Справа № 450/991/21 Провадження № 2/450/1080/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2021 року Пустомитівський районний суд Львівської області у складі

головуючого судді Кіпчарського М.О.,

за участю: секретаря судового засідання Микитів Н.С.,

позивача ОСОБА_1 та його представника ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Пустомити в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за прозовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СПЕКТР» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

22.03.2021 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ТзОВ «Спектр», в якому просить зобов`язати відповідача усунути перешкоди у користуванні позивачу ОСОБА_1 частиною належної йому земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0217 загальною площею 0,0034 га шляхом демонтажу металевого паркану та надання безперешкодного доступу.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 03.12.2020 року він на підставі договору дарування, як обдарований від дарувальника ОСОБА_3 набув у право приватної власності земельну ділянку, розташовану на території Давидівської сільської територіальної громади Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0990 га, кадастровий номер :04:000:0217. Однак при її огляді він виявив, що частину земельної ділянки розміром 0,0034 га протиправно зайнято юридичною особою ТзОВ компанія «Спектр», яка є користувачем неподалік розташованої земельної ділянки зі сторони захоплення. По периметру використовуваної відповідачем земельної ділянки змонтовано суцільний металевий паркан, який продовжується з початку на суміжні з його земельні ділянки громадян ОСОБА_4 та ОСОБА_5 і далі на належну йому земельну ділянку та перетинає її, обмежуючи доступ до її захопленої частини. Даний факт створює перешкоди та унеможливлює повноцінне використання земельної ділянки. Він звертався в правоохоронні органи та спеціалізовані у сфері земельних відносин установи, за результатами яких внесено відомості до ЄРДР та складено відповідний акт. Перевіркою встановлено, що об`єкт огляду огороджений, доступ до земльної ділянки обмежений, не охороняється, будь-яка діяльність не здійснюється. З отриманої у ході перевірки інформації вбачається, що ТзОВ компанія «Спектр» без зареєстрованих документів, що посвідчують право власності чи право користування земельною ділянкою в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно самовільно зайняла земельну ділянку шляхом її загородження металевим парканом.

25.03.2021 року по справі відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін.

01.09.2021 року відповідач подав відзив на позовну заяву, у якому заперечив позовні вимоги та зазначив, що 30.12.2015 року між ТОВ Компанія «Омега Консалтинг» та ТОВ Компанія «Спектр» укладено два договори купівлі-продажу по 1/2 частини нежитлової будівлі та залізничної колії, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . рішенням виконавчого комітету Пасіки-Зубрицької сільської ради №179 від 25.07.2016 року змінено поштову адресу об`єктів нерухомого майна з « АДРЕСА_1 » на нову поштову адресу: АДРЕСА_2 . 20.06.2017 року між ТОВ Компанія «Омега Консалтинг» та ТОВ Компанія «Спектр» укладено два договори купівлі-продажу 1/2 частини будфіель за адресою: АДРЕСА_1 . 26.06.2017 року за заяваою ТОВ Компанія «Спектр» усі будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 були об`єднані в один об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер 236) та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний №262818233 від 23.06.2021 року. користування даним майном не можливе без користування земельною ділянкою. Відповідачу на праві власності належать і будівлі КПП літ. «М-1» площею 21,0 кв.м, який знаходиться на з правої сторони топографічного плану земельної ділянки, кадастровий номер :04:000:0217. З метою належної експлуатації й охорони будівель і споруд за АДРЕСА_2 попередній власник у 2007 році звів огорожу (суцільний металевий паркан). Вважає рішення про передачу земельної ділянки у власність ОСОБА_3 виконавчим комітетом Зубрянської сільської ради народних депутатів було прийнято не уповноваженим на це органом, з порушенням встановленого ст. 17 ЗК України 1990 року порядку передачі у власність земельних ділянок. Ввважає, що має місце неправомірність та недобросовісність володіння власне позивачем земельною ділянкою з кадастровим номером :04:000:0217. А тому просили в задоволенні позову відмовити.

Ухвалою суду від 02.09.2021 року, відображеною у протоколі судового засідання, у задоволенні клопотання представника відповідача про розгляд справи за правилами загального позовного провадження відмовлено.

В судовому засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали та просили такі задоволити, надавши топографічний план земельної ділянки, складений ПП «Укрземпроект».

Представник відповідача адвокат Москаль Д.М., який був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, подав чергове клопотання про відкладення розгляду справи, яке не було задоволене, а тому йогонеявка судом визнається без поважних причин, що не перешкоджає розгляду справи по суті .

Повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, які підтверджені дослідженими в судовому засіданні доказами в їх сукупності, відповідно до норм матеріального права та з дотриманням норм процесуального права суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

У відповідності зі ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту прав та законних інтересів особи є зміна та припинення правовідношення.

Приписами ч.1 ст. 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 103 ЗК України визначено зміст добросусідства. Зокрема власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо). Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов`язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив). Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов`язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок із запровадженням і додержанням прогресивних технологій вирощування сільськогосподарських культур та охорони земель (обмін земельних ділянок, раціональна організація територій, дотримання сівозмін, встановлення, зберігання межових знаків тощо).

Відповідно до ч.2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Судом встановлено, що згідно договору дарування земельної ділянки від 03.12.2020 року ОСОБА_3 подарував, а позивач ОСОБА_1 прийняв в дар земельну ділянку, розташовану на території Давидівської сільської територіальної громади Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0,0990 га, кадастровий номер :04:000:0217.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 є власником земельної ділянки за кадастровим номером: :04:000:0217, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 236, державний реєстратор: Приватний нотаріус Коваль О.М., Львівській міський нотаріальний округ, Львівська область.

Як вбачається з Акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства щодо об`єкту земельної ділянки, винесеного Головним управлінням Держгеокадастру у Львівській області, вбачається, що ТОВ Компанія «Спектр» без зареєстрованих документів, що посвідчують право власності чи право користування земельною ділянкою в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно самовільно зайняла земельну ділянку шляхом загородження її металевим парканом.

Відповідач покликається на те, що володіє на праві власності будівлею КПП літ. «М-1», площею 21,0 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 , згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, реєстраційний номер нерухомого майна 6236. Технічний опис будівлі якого наведено в технічному паспорті, інвентарний номер 345, що виготовлений 30.08.2016 року. Однак жодних доказів, які б підтверджували розташування такого майна на належній саме відповідачу земельній ділянці суду надано не було.

Як вбачається з топографічного плану М:500 СК-63, розробленого ПП «Укрземпроект» 2021 р. на земельній ділянці кадастровий номер якої :04:000:0217, площею 0,0990 га, власником якої являється ОСОБА_1 , розташована металева огорожа, висотою більше 1 м., яка відгороджує частину ділянки позивача площею 0,0034 га.

Таким чином, судом встановлено, що на території належної позивачем ділянки розташований металевий паркан, безпідставно зведений відповідачем.

Покликання представника відповідача у відзиві на позовну заяву на неправомірність набуття позивачем права власності на земельну ділянку, оскільки порушено порядок виділення такої дарувальнику, суд не бере до уваги, оскільки доказів скасування рішення про передачу у приватну власність ОСОБА_3 присадибної ділянки у с.Горішній суду надано не було, як і не представлено доказів визнання договору дарування земельної ділянки фіктивним, із зазначенням недостовірних даних та про «людське око», без наміру створити юридичні наслідки.

Згідно ст.ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Слід також зазначити, що позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із негаторним позовом, тобто з позовом власника про усунення будь-яких перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням права володіння. При цьому слід зауважити, що позовна давність до вимог за негаторним позовом не застосовується, оскільки порушення є таким, що триває у часі. Тому негаторний позов може бути пред`явлений позивачем доти, поки існує саме порушення прав. А тому покликання представника відповідача на те, що паркан було встановлено більше 3 років до часу звернення до суду та про це було відомо дарувальнику та позивачу не має правового значення. Вказана позиція відображена Верховним судом в справі № 648/533/16-ц.

Тому суд вважає позов ОСОБА_1 мотивованим і таким, що підлягає повністю до задоволення.

Оскільки позов задоволено повністю, тому у відповідності зі ст.141 ЦПК України судові витрати ОСОБА_1 зі сплати судового збору в розмірі 908,00 грн., слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 16, 319, 321, 373, 391 ЦК України, ст.ст. 96, 103, 152 ЗК України, ст.ст. ст.ст. 3, 12, 76-82,141, 247, 279, 258-259, 263-265, 273, 352-355 ЦПК України, суд -

у х в а л и в:

позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СПЕКТР» задовольнити повністю

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «СПЕКТР» , , місцезнаходження вул.Левандівська,3 м.Львів, усунути перешкод в користуванні ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , належною йому земельною ділянкою кадастровий номер :04:000:0217, а саме її частиною площею 0,0034 га, шляхом демонтажу металевого паркану та наданням безперешкодного доступу.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «СПЕКТР» , , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , понесені позивачем судові витрати зі сплати судового збору розміром 908,00 грн. (дев`ятсот вісім гривень 00 копійок).

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Львівського апеляційного суду через Пустомитівський районний суд Львівської області протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, визначеному ст.273 ЦПК України.

Суддя М.О.Кіпчарський