Справа № 182/3339/21
Провадження № 2/0182/2124/2021
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

21.09.2021 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Багрової А.Г.

розглянув в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Атлант про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Представник позивача адвокат Луньов С.М., що діє на підставі ордеру серія ЗП №091226 від 29.08.2020 року, договору про надання правової допомоги від 29.09.2020 року(а.с. 22,24-26).

Заяви по суті справи.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Луньов С.М. звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ „Атлант та просить суд розірвати укладений договір оренди землі від 20.07.2015 року та припинити ТОВ „Атлант право користування земельною ділянкою площею 2,8594 га, кадастровий номер :04:003:0451, що розташована на території Дмитрівської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області та належить ОСОБА_1 , стягнути з ТОВ „Атлант заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 8865,44 грн.(а.с. 2-8).

В обґрунтування позову зазначив, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 2,8594 га, кадастровий номер :04:003:0451, що розташована на території Дмитрівської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області. 20.07.2015 року вона уклала з ТОВ „Атлант договір оренди зазначеної земельної ділянки За умовами п.5 договору сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76802,15 грн. П.9 умов договору сторони передбачили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розміром 3% від нормативно грошової оцінки в сумі 2304,06 грн. Орендар зобов`язаний самостійно за наявності відомостей про нормативну грошову оцінку землі перераховувати розмір орендної плати. За 2015 рік в 2016 році було проведено індексацію із застосуванням коефіцієнту 1,2, тому розмір орендної плати відповідно до п.5 та 9 Договору оренди землі мав складати за 2015 рік 2304,06 грн., за 2016 рік 2764,88 грн., за 2017 рік 2764,88 грн., за 2018 рік 2764,88 грн., за 2019 рік 2764,88 грн., за 2020 рік 2764,88 грн. Крім того, згідно даних Державної служби статистики України індекс інфляції з 2015 року змінювався та становив за 2015 рік 143,3%, за 2016 112,4%, за 2017 рік 113,7%, за 2018 рік 109,8 %, за 2019 104,1 %, за 2020 рік 104,5%. П.10 договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Таким чином розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції повинен був складати: за 2015 рік 3301,72 грн., за 2016 рік 4453,37 грн., за 2017 рік 5063,48 грн., за 2018 рік 5559,70 грн., за 2019 рік 5787,65 грн., за 2020 рік 6048,09 грн. Відповідач порушив свої зобов`язання щодо повного розрахунку з урахуванням наведених розмірів орендної плати з моменту його укладення та, відповідно, нехтував його обов`язками, закріпленими у п.5,9,10,11 Договору оренди землі, які є істотними умовами. Позивач за період з 2018 року по 2020 рік отримала орендну плату від відповідача у 2018 році в розмірі 2765 грн., у 2019 році 2765 грн., у 2020 році 3000 грн. Таким чином, відповідачем не отримано орендну плату за 2017-2019 роки в розмірі 8865,44 грн. Крім того, відповідачем не в повному обсязі здійснено нарахування та сплату податків до відповідних бюджетів, які підлягають сплаті з доходів, які отримуються ОСОБА_1 від надання в оренду земельної ділянки. На неодноразові звернення до Відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди землі останній не відповідає та про збільшення виплат і погашення боргу розмовляти не хоче.

Представник відповідача подав відзив на позовну заяву та просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 (а.с. 50-53).

В обґрунтування заперечень проти позову зазначив, що ОСОБА_1 до Товариства не зверталась із заявами про дострокове розірвання договору, щодо збільшення розміру орендної плати або щодо погашення боргу, якого не було. Позовні вимоги майнового характеру на суму 8865,44 грн. , що нібито не сплачені пайщикові за останні три роки, не відповідає дійсності. Товариство щорічно бере довідку в геокадастрі про вартість 1га землі і проводить індексацію із застосуванням коефіцієнту і на підставі цього розрахунку виплачує пайщикам орендну плату Вартість 1 га землі (пай) за останні чотири роки, а саме 2017,2018, 2019,2020 роки не змінювалась і складає 29914,15 за 1 га. По державному акту земельна ділянка ОСОБА_1 складає 2,8594 га. землі. Отже нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 2,8594 * 29914,15 = 85536,52 грн. Орендна плата 3% від нормативної грошової оцінки землі за рік складає 85536,52 грн. * 3% = 2566,10 грн. З урахуванням індексу інфляції 2018 рік 2566,10 * 109,8 індекс інфляції = 2817,57 грн., 2019 рік 2566,10 * 104,1 індекс інфляції = 2671,31 грн., 2020 рік 2566,10 *104,5 індекс інфляції = 2681,57 грн. Всього за три роки сума орендної плати складає 8167,45 грн. За 2018 рік ОСОБА_1 отримала орендну плату в розмірі 2765 грн., у 2019 році в розмірі 2765 грн., у 2020 році в розмірі 3000 грн. Загальна сума, яку отримала ОСОБА_1 за три роки, складає 8530 грн. Враховуючи викладене відповідач проти позову заперечує в повному обсязі.

Інших заяв по суті справи учасниками не подавалось.

Процесуальні дії у справ.

Ухвалою суду від 25.05.2021 року по справі відкрито провадження та постановлено розглянути справу за правилами спрощеного позовного провадження (а.с.38)

Ухвалою суду від 19.07.2021 року, з метою встановлення дійсного розміру отриманих доходів позивачем від ТОВ „Атлант за договором оренди земельної ділянки, зобов`язано Головне управління ДПС у Дніпропетровській області надати на адресу суду відомості про доходи ОСОБА_1 за період часу 2015-2020 рік.(а.с.55).

Судом встановлено.

Позовна заява мотивована тим, що всупереч статі 21 Закону України „Про оренду землі ТОВ „Атлант сплачувало ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди землі від 20.07.2015 року без проведення її індексації та індексу інфляції, що є підставою для розірвання договору оренди.

ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 2,8594 га, кадастровий номер :04:003:0451, що розташована на території Дмитрівської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області (а.с.11-14)

20.07.2015 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ „Атлант договір оренди вказаної земельної ділянки, який 21.09.2015 року був зареєстрований в державному реєстрі речових прав на земельну ділянку (а.с.14, 30-32).

Строк дії договору сторонами у п. 8 Договору встановлено 10 років, тобто до 20.09.2025 року. П.38 Договору сторони передбачили, що дія цього договору припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимоги однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. П.39 Договору передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

За змістом пункту 5 Договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76802,15 грн.

П.9 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розміром 3% від нормативної грошової оцінки в сумі 2304,06 грн.

П.10 в договорі сторонами визначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється за урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до висновку щодо застосування норми права, викладеного в. п. 66 Постанови ВС від 16.03.2020 року по справі № 922/1658/19 , колегія суддів судової плати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного суду дійшла висновку, що у контексті спірних земельних правовідносин положення ст. 21 Закону України „Про оренду землі необхідно застосовувати у такий спосіб: Нормами статті 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати. Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України "Про оренду землі" та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися.

Правовідносини позивача ОСОБА_1 з ТОВ „Атлант є договірними. Розмір орендної плати за умовами п.10 договору оренди землі має обраховуватись з урахуванням індексу інфляції. Існування у відповідача згідно з умовами договору обов`язку самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативно грошової оцінки земель згідно з умовами договору не передбачено.

Представник позивача в позовній заяві посилається на правовий висновок Верховного суду від 31.07.2019 року по справі №732/1709/16-ц та вказує, що судом зроблено висновок , що орендар зобов`язаний самостійно за наявності відомостей про нормативну грошову оцінку землі перераховувати розмір орендної плати.

Однак, слід звернути увагу представника позивача, що по справі №732/1709/16-ц умовами договорів оренди землі в п.10 сторонами було передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації, тобто індексації нормативно грошової оцінки землі.

Індексація нормативно грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати.

За загальним правилом індексувати необхідно лише орендне плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватись, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов`язкова індексація нормативно грошової оцінки не визначена у договорі, то індексується лише орендна плата.

Таким чином, суд дійшов до висновку , що розмір орендної плати за умовами п.9,10 договору оренди від 20.70.2015 року має обраховуватись з урахуванням індексу інфляції, а доводи представника позивача , що нарахування орендної плати за спірний період із застосуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель є безпідставними, оскільки між сторонами не укладено додаткову угоду до договору оренди щодо перерахунку орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі. Зміна нормативної грошової оцінки внаслідок індексації є підставою для перегляду встановленого розміру орендної плати шляхом внесення відповідних змін до договору оренди землі його учасниками. Зазначене не тягне автоматичної зміни умов договорів щодо розміру орендної плати.

У договорі оренди землі від 20.07.2015 року орендна плата визначена у сумі 2304,06 грн. на рік та обчислюється з урахуванням індексів інфляції. Виплата проводиться раз на рік не пізніше 1 листопада кожного звітного року. Про обчислення орендної плати за землю з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі не йдеться.

У такому разі орендну плату слід проіндексувати.

За інформацією Держстату, індекс інфляції за 2014 рік становив 124,9 %. Звідси розрахуємо орендну плату за 2015 рік:

2304,06 грн. х 124,9 % = 2877,8 грн.

За інформацією Держстату, індекс інфляції за 2015 рік становив 143,3 %. Звідси розрахуємо орендну плату за 2016 рік:

2304,06 грн. х 143,3 % = 3301,72 грн.

За інформацією Держстату, індекс інфляції за 2016 рік становив 124,4 %. Звідси розрахуємо орендну плату за 2017 рік:

2304,06 грн. х 124,4 % = 2866,25 грн.

За інформацією Держстату, індекс інфляції за 2017 рік становив 113,7 %. Звідси розрахуємо орендну плату за 2018 рік:

2304,06 грн. х 113,7 % = 2619,72 грн.

За інформацією Держстату, індекс інфляції за 2018 рік становив 109,8%. Звідси розрахуємо орендну плату за 2019 рік:

2304,06 грн. х 109,8 % = 2529,86 грн.

За інформацією Держстату, індекс інфляції за 2019 рік становив 104,1 %. Звідси розрахуємо орендну плату за 2020 рік:

2304,06 грн. х 104,1 % = 2398,53 грн.

Всього з 2015 року по 2020 рік включно ТОВ „Атлант мав сплатити ОСОБА_1 орендну плату за умовами договору оренди землі в розмірі : 16593,88 грн.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків ДПС України про суми виплачених доходів ОСОБА_1 отримала орендну плату в розмірі 26416,15 грн.(а.с.59-60), з цієї суми ТОВ „Атлант перераховано податки в розмірі 3644,67 грн.

Таким чином доводи представника позивача, що відповідач допустив систематичну несплату орендної плати є безпідставними, оскільки за умовами договору, укладеного між сторонами, не передбачено внесення орендної плати з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, тому посилання про сплату відповідачем орендної плати не в повному обсязі є необґрунтованим

Отже, суд вважає, що позовні вимоги є недоведеними відповідно до положень ст. ст. 12,81 ЦПК України, а підстав для розірвання договору оренди землі від 20.07.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ „Атлант, і стягнення заборгованості по орендній платі немає.

За таких обставин, з урахуванням вищевикладеного, проаналізувавши та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що вимоги позивача не підлягають задоволенню, так як не обґрунтовані та не доведені.

Керуючись ст. ст.4,5, 10, 12,13 76-83, 263-265,268,273,354 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 - відмовити.

На рішення може бути подана апеляція до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його повного складення через Нікопольський міськрайонний суд.

Повне рішення складено до 21.09.2021 року

Дані про учасників справи.

ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 .

Товариство з обмеженою відповідальністю „Атлант , зареєстроване місце знаходження за адресою: 53263, Дніпропетровська область, Нікопольський район, с. Борисівка, вул. Центральна, буд. 119-А.

Суддя: А. Г. Багрова