Провадження № 2/359/1097/2021
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
16 липня 2021 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого судді - Муранової-Лесів І.В.
при секретарі - Драннник Н.П.,
за участі позивача - ОСОБА_1 ,
представника позивача - ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПАТРІКБУД» про захист прав споживача, визнання майнового права за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру, покладення обв`язку щодо примусового виконання обов`язку в натурі (виконання договору),-
04.08.2020 ОСОБА_1 звернулась до Святошинського районного суду м. Києва з вище зазначеним позовом ( а.с. 1-8).
Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 10 серпня 2020 року цивільну справу було передано за підсудністю до Бориспільського міськрайонного суду Київської області ( а.с. 38).
31.03.2021 позивачем було подано до Бориспільського міськрайонного суду Київської області уточнену позовну заяву ( а.с. 68-74), з проханням : визнати за нею майнове право на квартиру АДРЕСА_1 загальною проектною площею 31,29 кв.м., проектною житловою площею 13,78 кв.м. (згідно з даними технічного паспорту на квартиру, виготовленого КП «Бориспільське БТІ» 03.11.2017, фактична загальна площа квартири 35,7 кв.м., житлова - 15,1 кв.м.) на 7 поверсі будинку АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 від 31.01.2017; зобов`язати ТОВ «ПАТРІКБУД» виконати договір №77 від 31.01.2017 на її користь, а саме: виконати свої обов`язки в натурі відповідно до умов договору.
Крім того, позивач зазначає, що на виконання взятих на себе зобов`язань перед відповідачем, вона сплатила ТОВ «Компанія з управління активами «ПРУДЕНТ» за отримання квартири грошові кошти у сумі 394020 гривень, тобто повністю виконала перед відповідачем свої зобов`язання, встановлені договором № 77 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 31.01.2017.
На момент подачі позовної заяви про зменшення позовних вимог, з листа Бориспільської міської ради від 22.03.2021 № 12-33-962 їй стало відомо, що вказаний будинок введено до експлуатації 27.12.2019.
Позивач також зазначає, що відповідач не визнає її прав на вказану квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 31,29 кв.м., проектною площею 13, 78 метрів квадратних. При цьому відповідач вимагає грошових доплат, завищує ціну товару без внесення змін до договору купівлі-продажу майнових прав.
Ухвалою від 02.11.2020 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження (а.с. 45-46).
11.05.2021 закрито підготовче судове засідання та призначено до судового розгляду (а.с. 83).
У судовому засідання позивач та її представник підтримали позовні вимоги та просили задовольнити.
Відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причину неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву до суду не направив.
Відповідно до вимог ст. ст. 223, 280, 281 Цивільного процесуального кодексу України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, проти такого вирішення справи позивач не заперечує.
Заслухавши пояснення позивача та її представника, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.
Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Відповідно до вимог ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
За змістом ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексу.
Відповідно до вимог ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до п.1.1. Договору, продавець зобов`язується передати у власність майнові права на квартиру в житловому будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями за будівельною адресою : АДРЕСА_2 та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах визначених договором.
Пунктом 1.3. Договору визначено, що предметом договору є майнові права на квартиру, які після набуття покупцем їх у власність реалізуються шляхом набуття права власності на квартиру після прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію та оформлення покупцем відповідних правовстановлюючих документів.
Відповідно до п. 1.4. Договору, майнові права на квартиру передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту прийому-передачі квартири, який є невід`ємною частиною цього договору та зразок якого сторони погодили в додатку № 1 до цього договору купівлі-продажу майнових прав. Акт прийому-передачі підписується сторонами після прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об`єкта будівництва у строки, визначений продавцем, та за умови повної оплати покупцем ціни майнових прав на квартиру. Факт повної оплати покупцем ціни майнових прав на квартиру буде підтверджуватися наданням довідки згідно з п. 1.5. договору.
Згідно п. 2.1. договору, майнових права на квартиру являють собою права на будівництво та отримання у власність квартири з такими технічними характеристиками : будівельний номер АДРЕСА_3 , проектна загальна площа 31,29 кв.м., проектна житлова площа 13,78 метрів квадратних, кількість кімнат 1.
Відповідно до п. 2.2. договору встановлений строк завершення будівництва 4 квартал 2017 року. Орієнтовний строк прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію 4 квартал 2017 року.
Крім того відповідно до п. 2.3. договору сторонами погоджено, що квартира передається покупцю у наступному стані : Лоджії заскленні. Висота поверху 2,70 м.. Фасади цоколь - оздоблення керамогранітом, 1 поверх та вище - облицювальної цегли по утеплювачу. Утеплення: по зовнішнім стінам - мінеральна вата 100 мм. Каналізація: міська, вентиляція загально-будинкова природна з кухонь та санвузлів. З підготовкою під обробку: вхідні двері - металеві (будівельні), внутрішні двері - відсутні, вікна металопластикові з п`ятикамерним профілем і двокамерним склопакетом, лоджії - скляні фасадні системи, облаштування укосів і відливів; оздоблення стін - чорнова штукатурка; сантехнічне обладнання: лічильник холодної води; електрифікація: електророзводка з мідного дроту (мінімальна по ДБН), електролічильник; система опалення: автономна від двоконтурного котла, встановленого на кухні, газовий лічильник.
Згідно з п. 3.1. договору , на дату укладення договору сторони визначили ціну майнових прав на квартиру у розмірі 5000 грн. за 1 квадратний метро, що на дату укладення еквівалентно 191,20 доларів США за один долар.
Пунктом 3.2. договору визначено, що ціна майнових прав на квартиру становить 156450 гривень, що еквівалентно 5982,79 доларів США.
Відповідно до п.4.1 Договору, продавець приймає на себе зобов`язання забезпечити дійсність майнових прав на квартиру на протязі строку дії цього Договору шляхом забезпечення будівництва Об`єкта будівництва та прийняття його в експлуатацію. Орієнтовний строк будівництва та орієнтовний строк введення в експлуатацію зафіксовані в п.2.2. Договору.
Відповідно до п.5.3.4, п.5.3.5, п.5.3.7 Договору продавець зобов`язався підписати Акт прийому-передачі після повного виконання Покупцем зобов`язань щодо сплати Ціни майнових прав на квартиру протягом 90 днів від дати прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом Об`єкта будівництва. Сприяти одержанню Покупцем правовстановлюючих документів на квартиру, оформлених та зареєстрованих відповідно до вимог чинного законодавства України, шляхом надання покупцю консультацій і роз`яснень. Повідомляти покупця про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного Договору. Надіслати Покупцю повідомлення про введення Об`єкта в експлуатацію
Крім того встановлено, що між ТОВ «ПАТРІКБУД» та ОСОБА_1 було складено акт прийому-передачі (пред`явлення до виконання) форвардного контракту (а.с.32).
03 листопада 2017 року було виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_4 (а. с. 89-92). З якого вбачається, що фактична загальна площа квартири збільшилась та становить 35,7 кв.м., порівняно з попередньо зазначеною площею -31,29 кв.м. на 4,41 кв.м.
14 березня 2018 між сторонами було укладено акт прийому-передачі технічного паспорту на квартиру до договору № 77 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 0.01.2017 (а.с. 33).
Згідно листа виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області від 22.03.2021 № 12-33-962 ( а.с. 75), 4 корпус будинку АДРЕСА_5 було введено в експлуатацію 27 грудня 2019 року.
За змістом положень статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права.
Об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага (стаття 177 ЦК України).
Відповідно до визначення, наведеного в ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.
За змістом ч. 9 Положення «Про вимоги до стандартної (типової) форми деривативів», затверджене постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1999 року № 632, форвардний контракт - двостороння угода за стандартною (типовою) формою, яка засвідчує зобов`язання особи придбати (продати) базовий актив у визначений час та на визначених умовах у майбутньому, з фіксацією цін такого продажу під час укладення форвардного контракту.
Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, ч. 1 ст. 317 ЦК України.
Відповідно до ч. ч. 1, 2, 7 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Статтею 2 Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до статті 18 Закону України від 16 листопада 1992 року № 2780-ХІІ «Про основи містобудування» реалізація містобудівної документації полягає у впровадженні рішень відповідних органів державної влади Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування при плануванні відповідних територій, комплексній забудові та реконструкції населених пунктів, проектуванні та будівництві об`єктів житлово-цивільного і виробничого призначення, систем транспортного та інженерного забезпечення, впорядкуванні і благоустрої територій. Закінчені будівництвом об`єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку об`єктів забороняється.
До компетенції виконавчих органів сільських, селищних, міських рад у сфері містобудування належить проведення робіт з прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів у порядку, встановленому законодавством (стаття 14 цього Закону).
Крім того, відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами, що визначено ст. 629 ЦК України.
Згідно із презумпцією правомірності правочину, закріпленої положенням ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Частиною 1 ст. 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання, наступають правові наслідки встановлені договором або законом.
З чого вбачається, що позивачем в повному обсязі виконані умови договору щодо оплати Ціни майнових прав.
Об`єкт нерухомості, в якому позивач придбав майнові прав а на квартиру, 4 корпус будинку АДРЕСА_5 було введено в експлуатацію 27 грудня 2019 року.
Разом із цим, як стверджує позивач, відповідач не виконує своїх зобов`язань по виконанню усіх робіт та встановлення передбаченого договором обладнання в квартирі, порушив строк передачі квартири.
Будь-яких доказів того, що відповідач виконав взяті на себе зобов`язання щодо передачі позивачу квартири у визначеному договором стані та документів, необхідних для оформлення права, суду надано не було та не зазначено джерел їх здобуття.
За змістом статей 525, 526, 530, 614, 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, при чому зобов`язання має виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору. Особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.
Враховуючи вище викладене, суд дійшов висновку про позову є обґрунтованим та повністю доведеним, у зв`язку з чим підлягає задоволенню в повному обсязі.
В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, а також з урахуванням того, що позивач звільнена від сплати судового збору, слід стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПАТРІКБУД» судовий збір на користь держави в сумі 2405 гривень 30 копійок.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 12, 13, 81, 82, 89, 141, 223, 258, 259, 263-265, 266, 273, 280-284 Цивільного процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) майнове право на квартиру АДРЕСА_1 загальною проектною площею 31,29 кв.м., проектною житловою площею 13,78 кв.м. (згідно з даними Технічного паспорту на квартиру, виготовленого КП «Бориспільське БТІ» 03 листопада 2017 року, фактична загальна площа квартири 35,7 кв.м., житлова - 15,1 кв.м.) на 7 поверсі будинку АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру №77 від 31 січня 2017 року.
Заочне рішення може бути переглянуте Бориспільським міськрайонним судом Київської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Київського апеляційного суду через Бориспільський міськрайонний суд протягом тридцяти днів,який обчислюється з дня складення повного судового рішення. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення суду виготовлений 23.07.2021.
Суддя І.В.Муранова-Лесів