Справа №: 398/2297/21
провадження №: 2/398/1411/21
РІШЕННЯ

Іменем України

"21" вересня 2021 р. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі головуючого судді Орловського В.В., за участю секретаря судового засідання Борони Л.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Олександрія цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Олександрійської міської ради, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,

встановив:

Позивач звернулась до суду з вищевказаною позовною заявою, у якій просить:

- визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05.03.2002 року, зареєстрованого Олександрійським МБТІ 05.03.2002 року за реєстровим номером 3894/110 с 20, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на Придніпровській товарній біржі за реєстраційним № 869-НД/869-Н/Ф12, визнавши за ОСОБА_1 право власності на 1/6 частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, загальною площею 106,6 кв.м., житловою площею 10,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку спадкування за законом після ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ;

- визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05.03.2002 року, зареєстрованого Олександрійським МБТІ 05.03.2002 року за реєстровим номером 3894/110 с 20, укладеним між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на Придніпровській товарній біржі за реєстраційним №870-НД/870-Н/Ф12, визнавши за ОСОБА_1 право власності на 1/10 частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, загальною площею 106,6 кв.м., житловою площею 15,05 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку спадкування за законом після ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_4 . Після його смерті відкрилась спадщина на належне йому майно, зокрема на частину спірного будинку. Постановою нотаріуса від 26.04.2021 року їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщин за законом, оскільки правовстановлюючі документи, на підставі яких спадкове майно належне спадкодавцю, не відповідають вимогам закону. На момент укладення договору купівлі-продажу на Придніпровській товарній біржі, угоди, укладені на товарній біржі не підлягали нотаріальному посвідченню. На даний час нотаріально посвідчити договір не має можливості, оскільки покупець за договором помер. Сторони виконали умови договору купівлі-продажу частини будинку, ця частина фактично була передана продавцем покупцю, однак продавець ухилилася від нотаріального оформлення цієї угоди, з інших підстав цей договір не визнавався судом недійсним, цей договір ніким не оспорюється, право власності за цим договором було зареєстроване у передбаченому законом порядку Олександрійським МБТІ. Діти спадкодавця не подавали заяв про прийнття спадщини. У зв`язку з викладеним вимушена звернутися до суду за захистом своїх спадкових прав.

Позивач та її представник, адвокат - Мунтян В.І. у судове засідання не з`явилися. Представник позивача подав до суду клопотання про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача Олександрійської міської ради у судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Зазначила, що дійсно передала частину будинку та документи на нього покупцю, а покупець оплатив гроші. Нотаріально договір не оформляли, оскільки не було фінансової можливості, а наразі це зробити неможливо оскільки покупець помер, у зв`язку з чим позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Зазначила, що дійсно 05.03.2002 року продала, а ОСОБА_4 купив 1/6 частину житлового будинку, який знаходиться по АДРЕСА_2 , отримала кошти та передала майно. Договір купівлі-продажу нотаріального не посвідчувався, у зв`язку з відсутністю коштів, у зв`язку з чим позовні вимоги визнає у повному обсязі.

За таких обставин, відповідно до ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобами не здійснювалось.

Судом встановлено, що згідно копії свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 , ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно копії свідоцтва про шлюб серія НОМЕР_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 одружились 14.07.1976 року. Прізвище дружини після реєстрації шлюбу ОСОБА_6 .

Згідно копії свідоцтва про народження серія НОМЕР_3 , ОСОБА_7 народився ІНФОРМАЦІЯ_2 . Його батьками записані ОСОБА_4 та ОСОБА_1 .

Згідно копії свідоцтва про народження серія НОМЕР_4 , ОСОБА_8 народився ІНФОРМАЦІЯ_3 . Його батьками записані ОСОБА_4 та ОСОБА_1 .

Згідно копії договору купівлі-продажу нерухомого майна, реєстраційний №869-НД/869-Н/Ф12 від 05.03.2002 року, укладеного на Придніпровській товарній біржі, ОСОБА_9 продала а ОСОБА_4 придбав 1/6 частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, загальною площею 106,6 кв.м., житловою площею 10,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Договір зареєстровано в ОМБТІ 25.03.2002 р. за реєстр.№3894/110 с 20.

Згідно копії договору купівлі-продажу нерухомого майна, реєстраційний №870-НД/870-Н/Ф12 від 05.03.2002 року, укладеного на Придніпровській товарній біржі, ОСОБА_3 продала а ОСОБА_4 придбав 1/10 частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, загальною площею 106,6 кв.м., житловою площею 15,05 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Договір зареєстровано в ОМБТІ 25.03.2002 р. за реєстр.№3894/110 с 20.

Відповідно до наданих суду копій матеріалів інвентаризаційної справи на будинок що є предметом спору, зокрема довідки про належність будов домовласника по АДРЕСА_2 ОСОБА_4 та наявних у цій справі правовстановлюючих документів зареєстровано право власності ОСОБА_4 на 1/6 та 1/10 спірного будинку на підставі зазначених вище договорів купівлі-продажу.

Постановою від 26.04.2021 № 57/02-31, приватний нотаріус Олександрійського міського нотаріального округу Кіровоградської області Чернишов С.С., відмовив ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину на майно, яке належало ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме а 4/15 частки житлового будинку, що знаходиться на АДРЕСА_2 у зв`язку з недотримання нотаріальної форми відповідних договорів купівлі-продажу.

Згідно копії спадкової справи № 08/2018, заведеної після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 , ОСОБА_1 у визначений законом строк звернулася із заявою про прийняття спадщини. Будь-які інші особи з заявою про прийняття спадщини не зверталися. Відомостей про інших спадкоємців, які прийняли спадщину, спадкова справа не містить.

Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання прав.

Згідно з п. 2 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватись судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

За змістом ст.ст.57,58 Конституції України, ст.5 ЦК України, до застосування підлягають акти цивільного законодавства, що регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

Положеннями п.4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності 01 січня 2004 року, визначено, що цей Кодекс застосовується до цивільних правовідносин, що виникли після набрання ним чинності.

Враховуючи, що спірні правовідносини (укладення біржового договору) виникли у березні 2002 року, для їх врегулювання слід застосовувати норми ЦК УРСР в редакції 1963 року.

За змістом ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР ( в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР (в редакції від 1963 року), що діяв на час укладення спірного правочину, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає подальшій реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до ст.47 ЦК УРСР (в редакції від 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно із ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини та згідно із ч. 3 ст. 1296 ЦК України, відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Оскільки сторони виконали умови договору купівлі-продажу будинку, будинок був фактично переданий продавцем покупцю, сторони повністю виконали угоду, що потребує нотаріального посвідчення, однак продавці ОСОБА_3 і ОСОБА_2 ухилилися від нотаріального оформлення цих договорів, що вони визнали у своїх заявах про визнання позову, а покупець ОСОБА_4 помер, з інших підстав зазначені договори судом не визнавались недійсними і на даний час ніким не оспорюється, право власності за цими договорами було зареєстроване Олександрійським БТІ, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про визнання зазначених договорів дійсним на підставі ст. 227 ЦК УРСР підлягають задоволенню.

Отже, ОСОБА_1 є спадкоємцем ОСОБА_4 першої черги, інших спадкоємців, які прийняли спадщину немає. Також суд на підставі описаної вище сукупності доказів встановив право власності спадкодавця на 1/6 та 1/10 будинку, що є предметом спору, яке виникло на підставі зазначених вище договорів купівлі продажу, що підлягають визнанню судом дійсними. ОСОБА_1 не може реалізувати свої спадкові права шляхом звернення до нотаріуса, у зв`язку з недотриманням нотаріальної форми договорів. Враховуючи це, суд дійшов висновку про те, що позивач ОСОБА_1 має право спадкування за законом належних спадкодавцю ОСОБА_8 часток у праві власності на будинок АДРЕСА_2 , та це право підлягає захисту судом шляхом визнання за позивачем права власності на 1/10 та 1/6 частку у праві власності на будинок, які належали спадкодавцю. Сума цих часток, яку успадковує позивач складає 1/6+1/10=5/30+3/30=8/30=4/15. Отже за позивачем слід визнати право власності на 4/15 будинку.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 206, 247, 263, 265 ЦПК України, суд

вирішив:

Задовольнити позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ) до Олександрійської міської ради Кіровоградської області (, юридична адреса: Кіровоградська область, місто Олександрія, проспект Соборний, 59), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_7 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_8 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ) про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05.03.2002 року, зареєстрованого Олександрійським МБТІ 25.03.2002 року за реєстровим номером 3894/110 с 20, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на Придніпровській товарній біржі за реєстраційним № 869-НД/869-Н/Ф12.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05.03.2002 року, зареєстрованого Олександрійським МБТІ 25.03.2002 року за реєстровим номером 3894/110 с 20, укладеним між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на Придніпровській товарній біржі за реєстраційним №870-НД/870-Н/Ф12.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 4/15 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, загальною площею 106,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку спадкування за законом після ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду у порядку, передбаченому ст. 355 і п.15.5 ч.1 Перехідних положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складене та підписане суддею 21 вересня 2021 року.

Суддя Орловський В.В.