Справа №705/2801/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2021 року м. Умань

Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Гудзенко В.Л. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Партнери», третя особа без самостійних вимог: державний реєстратор Саморуха Володимир Олександрович, про визнання договору оренди землі недійсним та припинення права оренди,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ТОВ «Поділля Агропродукт» - адвокат Скакун Л.В. звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Партнери» про визнання договору оренди землі недійсним та припинення права оренди, третя особа без самостійних вимог: державний реєстратор Саморуха Володимир Олександрович. В позовній заяві зазначає, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЖ № 106526 є власником земельної ділянки площею 2,1289га з кадастровим номером :02:000:0840, що розташована в адміністративних межах Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області. 04.01.2015 між Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 укладено Договір оренди земельної ділянки. Відповідно до ст. 6 ЗУ «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, тому право оренди на земельну ділянку орендарем було набуте 25.05.2017 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. 02.01.2018 між ОСОБА_1 , ПАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Поділля Агропродукт» укладено додаткову угоду б/н про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі б/н від 04.01.2015, на підставі чого були внесені зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з ДРРП, індексний номер витягу 159918798 від 18.03.2019. Відповідно до п. 1 вказаної Додаткової угоди, зі згоди орендодавця, орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов?язки сторони орендаря, що передбачені в Договорі оренди, тобто орендарем стало ТОВ «Поділля Агропродукт». Пунктом 3.1 Договору визначено, що Договір укладається строком на 5 років, тобто право оренди в даному випадку діє до 25.05.2022. В п. 6.1 Договору визначено, що передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення, а п. 6.3 передбачено, що передача земельної ділянки в оренду здійснюється в строк 3 робочих дні після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі. Відповідно до п. 13.1 Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Пунктом 9.2 Договору передбачено, що одним із обов?язків орендодавця є не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відповідно до п. 9.3 Договору, орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору оренди землі. Обов?язки орендаря визначені в п. 9.4, де зазначено, що він зобов?язаний приступити до використання земельної ділянки у строки, встановлені Договором оренди, зареєстрованим в установленому законом порядку виконувати встановлені щодо об?єкта оренди обмеження в обсязі, передбаченому законом або Договором оренди землі; дотримуватись режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного значення. Також, в п.12.2 Договору визначені умови припинення, а саме вказано, що дія Договору припиняється у разі: закінчення строку на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом; ліквідації юридичної особи. Крім того, за умовами Договору, він припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов?язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Відповідно до п. 12.4 Договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається .

У квітні 2021 року до керуючого Монастирищенським відділом дільниці села Рижавка ТОВ «Поділля Агропродукт» звернувся представник ТОВ «Агро-Партнери» з вимогою передати йому вище зазначену земельну ділянку, оскільки між ним та її власником ОСОБА_1 укладено Договір оренди від 20.03.2020 і право оренди на дану земельну ділянку зареєстровано ним відповідно до вимог чинного законодавства. Звернувшись до державного реєстратора, позивач отримав деталізовану Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна та згідно даної Інформаційної довідки дізнався, що право оренди між ТОВ «Агро-Партнери» та ОСОБА_1 було набуте на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 52011497 від 17.04.2020, внесеним державним реєстратором Уманської районної державної адміністрації Черкаської області Саморуха В.О. Договір укладено між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Партнери» 20.03.2020 на 7 років з правом передачі в піднайм, а право оренди між ТОВ «Поділля Агропродукт» було припинено на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 51550969 від 11.03.2020, державного реєстратора Саморуха В.А. відповідно до листа-повідомлення ОСОБА_1 б/н від 10.01.2020.

Позивач вважає, що він незаконно позбавлений права оренди на вищевказану земельну ділянку, оскільки є добросовісним орендарем, не порушуючи умов договору, належним чином виконував обов?язки, покладені на нього Договором оренди землі, сплачував орендну плату, обробляв земельну ділянку, будь-яких порушень умов Договору з його сторони за весь період користування земельною ділянкою не було, тому просить визнати недійсним Договір оренди землі від 20.03.2020, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Партнери»; припинити право оренди на цю земельну ділянку та скасувати рішення № 51550969 від 11.03.2020 , яким припинено у нього право оренди на земельну ділянку.

Ухвалою судді від 14.07.2021 у справі відкрите спрощене позовне провадження, а також роз`яснено відповідачам право подати відзив на позовну заяву або пред`явити зустрічний позов до позивача у строк 15 днів з дня отримання копії ухвали судді про відкриття провадження у справі. Розгляд справи по суті вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

23.07.2021 за вх. № 15824 від представника ТОВ «Агро-Партнери» - адвоката Синєгуба Р.П. надійшов відзив на позовну заяву, з якого вбачається, що відповідач пред?явлені позовні вимоги не визнає, посилаючись на те, що у власності ОСОБА_1 перебуває земельна ділянка площею 2,1289га з кадастровим номером :02:000:0840, що розташована в адміністративних межах Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області. 20.03.2020 між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Партнери» було укладено Договір оренди землі, який було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 36292787. Не погоджуючись із фактом реєстрації цього Договору оренди землі, позивачем ТОВ «Поділля Агропродукт» було подано скаргу до МЮУ на дії державного реєстратора Саморухи В.О. щодо реєстрації Договору та за результатами її розгляду було видано Наказ № 4/7 від 04.01.2021 про відмову у задоволенні скарги.

Відповідач вказує на те, що відносини щодо найму (оренди) землі регулюються відповідним законом, в тому числі ЗУ «Про оренду землі», ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Цивільним Кодексом України. Між власником земельної ділянки ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Партнери» укладено Договір оренди землі від 20.03.2020, в якому сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов та який належним чином відповідно до вимог законодавства України зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про оренду землі» визначається строк дії Договору оренди землі за згодою сторін, однак він не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії Договору оренди обчислюється від дати його укладення, а право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Між ОСОБА_1 та ТОВ «Поділля Агропродукт» було укладено Договір оренди землі від 01.01.2015 строком на 5 років. Також, 01.01.2015 було підписано Акт приймання-передачі земельної ділянки, що було фактом початку її обробітку. Відповідно до п. 3.1 Договору оренди землі від 01.01.2015 було передбачено саме строк дії Договору - 5 років, а не право оренди, тому відповідач вважає, що на час, коли укладався Договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Партнери», то дія Договору від 01.01.2015, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Поділля Агропродукт» вже закінчилася, у зв?язку з чим просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

Вивчивши докази по справі, суд дійшов висновків про відмову у задоволенні позовних вимог, виходячи з наступного.

Із матеріалів справи встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЖ № 106526 є власником земельної ділянки площею 2,1289га з кадастровим номером :02:000:0840, що розташована в адміністративних межах Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області.

01.01.2015 між Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 укладено Договір оренди земельної ділянки, копія якого долучена до позовної заяви.

Відповідно до вказаного Договору оренди землі об?єктом оренди є земельна ділянка площею 2,1289га з кадастровим номером :02:000:0840.

Як вбачається із долученого позивачем Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, Державна реєстрація Договору оренди землі від 04.01.2015 відбулася 25.05.2017 на підставі рішення про державну реєстрацію, внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором - приватним нотаріусом Жашківського районного нотаріального округу Шелудько Валентиною Петрівною.

При цьому, підтвердження державної реєстрації Договору оренди землі від 01.01.2015 суду не надано.

Позивачем долучено копію додаткової угоди б/н про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі б/н від 01.01.2015, укладеної 02.01.2018 між ОСОБА_1 , ПАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Поділля Агропродукт», на підставі чого були внесені зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з ДРРП, індексний номер витягу 159918798 від 18.03.2019. Відповідно до п. 1 вказаної Додаткової угоди, зі згоди орендодавця, орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов?язки сторони орендаря , що передбачені в Договорі оренди, тобто орендарем стало ТОВ «Поділля Агропродукт».

Також, позивачем долучено копію Акту прийому-передачі об?єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 01.01.2015 б/н.

У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Згідно ч.1 ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом вказаних процесуальних норм, об`єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес, і саме вони є підставою для звернення особи за захистом із застосуванням відповідного способу захисту.

Згідно ч.3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1,ч.2, ч.3 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» 04.01.2015 було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,1289га з кадастровим номером :02:000:0840, що розташована в адміністративних межах Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області. Проте, до позовної заяви долучено копію Договору оренди землі від 01.01.2015, відповідно до якого об?єктом оренди є земельна ділянка площею 2,1289га з кадастровим номером :02:000:0840. Також долучено копію додаткової угоди б/н про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі б/н від 01.01.2015, укладеної 02.01.2018 між ОСОБА_1 , ПАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Поділля Агропродукт».

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди за ТОВ «Поділля Агропродукт» на земельну ділянку, належну ОСОБА_1 , було зареєстровано на підставі укладеного між ними Договору оренди землі 04.01.2015.

Також, позивач просить скасувати рішення № 51550969 від 11.03.2020 державного реєстратора Уманської районної державної адміністрації Черкаської області - Саморуха Володимира Олександровича, яким припинено право оренди на земельну ділянку площею 2,1289га з кадастровим номером :02:000:0840, що виникло у ТОВ «Поділля Агропродукт» на підставі укладеного Договору оренди землі б/н від 04.01.2015 та Додаткової угоди до нього від 02.01.2018 (до Договору оренди землі від 01.01.2015) та зареєстрованого 25.05.2017 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 35372517 та поновити рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер якого 35372517 від 25.05.2017, що прийнято приватним нотаріусом Жашківського районного нотаріального округу Шелудько Валентиною Петрівною.

Проте, позивачем не надано жодного доказу укладення між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» Договору оренди землі від 04.01.2015, відповідно до якого об?єктом оренди є земельна ділянка площею 2,1289га з кадастровим номером :02:000:0840, натомість долучено Договір оренди землі від 01.01.2015 з цим же об?єктом оренди та Додаткову угоду до Договору від 01.01.2015.

З урахуванням наявних у матеріалах справи розбіжностей з приводу дати укладення Договору оренди землі, об?єктом оренди якого є земельна ділянка площею 2,1289га з кадастровим номером :02:000:0840, суд позбавлений можливості встановити фактичні обставини справи, тому позовні вимоги не підлягають до задоволення.

На підставі ст.ст. 3,5,15,16,81,95,189, 259, 264, 265, 274 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Партнери», третя особа без самостійних вимог: державний реєстратор Саморуха Володимир Олександрович, про визнання договору оренди землі недійсним та припинення права оренди - відмовити.

Копію рішення направити сторонам по справі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Валентина Леонідівна Гудзенко