Справа № 654/2815/18
Провадження №2/654/17/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2021 року Голопристанський районний суд Херсонської області в складі: головуючого - судді Сіянка В. М. за участю секретаря Петришак В. П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Гола Пристань Херсонської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за

позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Бехтерська сільська громада Голопристанського району Херсонської області, про виділ у власність нерухомого майна та визначення порядку користування земельною ділянкою,

зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , державного реєстратора Крамчаніна Олександра Вячеславовича, Херсонської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації», третя особа на стороні позивача ОСОБА_3 , про скасування рішення державного реєстратора, визнання недійсними договорів купівлі-продажу, визнання недійсними договорів дарування, визнання недійсними договорів про розірвання договорів дарування,

та позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_1 до Державного реєстратора Кушнаренко Валерія Вячеславовича, Управління агропромислового та економічного розвитку Голопристанської районної державної адміністрації Херсонської області, Бехтерської сільської громади Голопристанського району Херсонської області, треті особи: ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , про визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, -

УСТАНОВИВ:

07.08.2018 року до Голопристанського районного суду Херсонської області звернулася ОСОБА_8 в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 з позовом до Каховського районного споживчого товариства, Херсонської обласної спілки споживчих товариств, приватного підприємства «Юг-Сервіс» та приватного підприємства «Корал» в якому позивачі просили суд:

- виділити у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 як самостійний об`єкт нерухомого майна, а саме комплекс будинків сезонного літнього призначення із 17 будинків з мансардами, що знаходяться по АДРЕСА_1 на земельній ділянці, площею 15316 кв.м, кадастровий номер :02:002:037, та складаються з: будинок літ.Ч1, загальною площею 44,4 кв.м; будинок літ.Ц1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.Х1, загальною площею 44,4 кв.м; будинок літ.У1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.С1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.П1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.Н1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.Л1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.І1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.З1, загальною площею 41,5 кв.м; будинок літ.Ф1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.Т1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.Р1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.О1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.М1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.К1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.И1, загальною площею 41,6 кв.м.;

- виділити у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в користування частину земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , згідно висновку експерта.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві власності належить по Ѕ частині комплексу будинків сезонного літнього призначення по АДРЕСА_1 , на підставі договорів купівлі-продажу, посвідчених 19.03.2018 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. за реєстровими №№201, 199. До складу комплексу будинків сезонного літнього призначення входять 17 будинків з мансардами: будинок літ.Ч1, загальною площею 44,4 кв.м; будинок літ.Ц1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.Х1, загальною площею 44,4 кв.м; будинок літ.У1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.С1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.П1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.Н1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.Л1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.І1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.З1, загальною площею 41,5 кв.м; будинок літ.Ф1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.Т1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.Р1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.О1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.М1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.К1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.И1, загальною площею 41,6 кв.м.

Вказаний комплекс будинків розташований на земельній ділянці, загальною площею 15316 кв.м, кадастровий номер :02:002:037, на цій же земельній ділянці розташовані інші об`єкти нерухомого майна власниками якого є відповідачі, що підтверджується інформацією з відповідних реєстрів. Між співвласниками нерухомого майна склався певний порядок володіння та користування земельною ділянкою, на якій розташоване майно. Посилаючись на ст.364, 367 ЦК України, ст.88 ЗК України, позивачі просять суд виділити їм в натурі частки із нерухомого майна та виділити в користування частину земельної ділянки.

22.10.2019 позивачі уточнили позовні вимоги, а саме конкретизували вимоги щодо земельної ділянки та з урахуванням заміни неналеджних відповідачів на належних, просили суд виділити у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в користування частину земельної ділянки кадастровий номер :02:002:037, розташованої по АДРЕСА_1 , з боку задньої межі (вихід на пляж, море) та лівої бокової межі загальною площею 2572 м.кв. з існуючим виходом та виїздом на вулицю Приморська через земельну ділянку, площею 566 м.кв, з існуючим заїздом (виїздом), яку залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , згідно висновку судового експерта від 16.10.2019 року (т. 1 а. с. 234).

13.12.2019 року до Голопристанського районного суду Херсонської області звернулась ОСОБА_8 в інтересах позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Державного реєстратора Кушнаренко Валерія Вячеславовича, Управління агропромислового та економічного розвитку Голопристанської районної державної адміністрації Херсонської області, Бехтерської сільської громади Голопристанського району Херсонської області, треті особи: ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , в якому позивач з урахуванням збільшення позовних вимог просить (т. 3 а. с. 2):

- визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 48526790, від 05.09.2019 року державного реєстратора Кушнаренко Валерія Вячеславовича, Управління агропромислового та економічного розвитку Голопристанської районної державної адміністрації Херсонської області;

- визнати незаконним та скасувати рішення Круглоозерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області від 20.12.2019 року №662, яким вирішено продати ОСОБА_4 та ОСОБА_3 земельну ділянку, площею 1,531 га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:002:0037.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві власності належить по Ѕ частині комплексу з 17 будинків сезонного літнього призначення по АДРЕСА_1 , на підставі договорів купівлі-продажу, посвідчених 19.03.2018 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. за реєстровими №№ 201, 199. Вказане підтверджується Договорами купівлі-продажу та висновком експерта №73 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи по цивільній справі № 654/2815/18.

13.12.2019 року із інформаційної довідки з реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень позивачам стало відомо, що державний реєстратор Кушнаренко Валерій Вячеславович прийняв рішення про державну реєстрацію речового права, що стало підставою для проведення реєстраційних дій з реєстрації права власності за Круглоозерською сільською радою Голопристанського району Херсонської області на земельну ділянку, кадастровий номер :02:002:0037. Вказана реєстрація призвела до того, що Круглоозерською сільською радою Голопристанського району Херсонської області 20.12.2019 року ухвалено рішення №662 про затвердження землевпорядної документації та передачу у власність ОСОБА_4 та ОСОБА_3 земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0037, по АДРЕСА_1 та продаж вказаної земельної ділянки.

Враховуючи що на вказаній земельній ділянці розташоване майно позивачів, то вказані рішення як державного реєстратора, так і Круглоозерської сільської ради зачіпає їх права та інтереси за захистом яких вони звернулись до суду. У випадку передачі ділянки у приватну власність третім особам, позивачі будуть позбавлені права користування нею та подальшого оформлення в оренду або власність.

19.11.2020 року до Голопристанського районного суду Херсонської області звернулась із зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , державного реєстратора Крамчанана Олександра Вячеславовича, Херсонської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації», третя особа на стороні позивача ОСОБА_3 , в якому позивачка просить суд (т. 2 а. с. 192):

- скасувати рішення Державного реєстратора Крамчаніна Олександра Вячеславовича, Херсонської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» від 18.12.2017 року, індексний номер 38782849 про держану реєстрацію за ОСОБА_5 права власності на 17 комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав 223 та скасувати запис №23990767, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 18.12.2017 року;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу від 19.03.2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. 19.03.2018 року та зареєстрований в реєстрі за №199, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 та скасувати запис про право власності № 25310644, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 19.03.2018 року;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу від 19.03.2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. 19.03.2018 року та зареєстрований в реєстрі за №201, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 та скасувати запис про право власності № 25310719, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 19.03.2018 року;

- визнати недійсним договір дарування Ѕ частки 17 комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 , посвідчений 01 квітня 2020 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. та зареєстрований в реєстрі за №356;

- визнати недійсним договір дарування Ѕ частки 17 комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_7 , посвідчений 01 квітня 2020 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. та зареєстрований в реєстрі за №357;

- визнати недійсним договір про розірвання договору дарування Ѕ частки 17 комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 , посвідчений 01 квітня 2020 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. та зареєстрований в реєстрі за №358;

- визнати недійсним договір про розірвання договору дарування Ѕ частки 17 комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_7 , посвідчений 01 квітня 2020 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. та зареєстрований в реєстрі за №359.

В обґрунтування зустрічних позовних вимог до вказаних відповідачів позивач посилається на те, що за договором купівлі-продажу від 28 грудня 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Голопристанського районного нотаріального округу Медведєвою А.М. та зареєстрованим в реєстрі за №1358, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 придбали у власність базу відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 », розташовану за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці, площею 15316 кв.м., кадастровий №:02:002:037, яка перебувала в оренді у попереднього власника майна (ВАТ СКТБ «Комплекс») на умовах договору оренди від 04.06.2004 року. За матеріалами інвентарної справи Херсонського ДБТІ на території бази відпочинку «Комплекс» відсутні будь які об`єкти нерухомого майна, які б належали іншим особам, крім первісного власника майна - ВАТ СКТБ «Комплекс» та теперішніх власників ОСОБА_4 та ОСОБА_3 .

Влітку 2019 року із матеріалів справи №654/2815/18 Голопристанського районного суду ОСОБА_4 стало відомо, що 18.12.2017 року Державним реєстратором Крамчаніним Олександром Вячеславовичем Херсонської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» було прийнято рішення, індексний номер 38782849, про держану реєстрацію за ОСОБА_5 права власності на комплекс 17 будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав 223 у складі: будинок АДРЕСА_2 АДРЕСА_3 АДРЕСА_4 АДРЕСА_5 , загальною площею 41,6 кв.м. Однак за змістом позовних вимог позивач за первісним позовом просить виділити собі у власність вказані будиночки з позначеннями літерів замість цифр.

На підставі вказаного рішення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис № 23990767 про право власності ОСОБА_5 на вищевказане майно. Рішення про державну реєстрацію було прийнято державним реєстратором Крамчаніним Олександром Вячеславовичем на підставі таких документів: договору купівлі-продажу, серія та номер 2971, виданий 24.05.2003 року Директором товарно-сировинної біржі «Легіта» та технічного паспорту, виданого 02.08.2003 року ХДБТІ. Проте, вказані документи не надавали право державному реєстратору приймати рішення про державну реєстрацію за ОСОБА_5 права власності на нерухоме майно, оскільки нормативно-правовими актами, що регулюють відносини в сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно таких обтяжень таких прав, встановлено певний порядок проведення такої реєстрації. Відповідно до ст.23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» визначено, що у державній реєстрації може бути відмовлено, зокрема, у випадку, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановлених цим Законом, а також якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Договір купівлі-продажу від 24.05.2003 року, який надав для реєстрації права власності ОСОБА_5 , не відповідав вимогам закону так як не був зареєстрований в органах БТІ, а державний реєстратор не перевірив вказані відомості.

В подальшому після проведення вказаної реєстрації права власності на спірні об`єкти нерухомого майна, за договорами купівлі-продажу від 19.03.2018 року за реєстровими номерами 199 та 201, ОСОБА_5 продав а ОСОБА_2 та ОСОБА_1 купили по Ѕ частці 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, площею 707,3 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав 223.

Оскільки, договір купівлі-продажу від 24.05.2003 року не відповідав вимогам закону, не породжував у ОСОБА_5 виникнення права власності, тому рішення державного реєстратора є незаконним, а тому як наслідок спірні договори купівлі-продажу мають бути визнані недійсними. З посиланням на ст. ст. 203, 234, 717, 718, 719 ЦК України позивач за зустрічним позовом і просить задовольнити його позовні вимоги.

10.02.2021 від представника ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надійшли письмові заперечення на зустрііччний позов, суть яких зводиться до наступного (т. 3 а. с. 205). Позивачка у зустрічному позові не мотивувала яким чином оспорювані нею договори дарування та розірвання договорів дарування порушують її права чи інтереси, що є підставою для вімови у позові. Вказаний у первісному позові комплекс із 17 будиночків не є власністю позивачки за зустрічним позовом. Позивачці за зустрічним позовом не належить земельна ділянка площею 15316 кв.м., кадастровий №:02:002:037. Просила суд відмовити у задоволенні зустрічного позову.

Процесуальні дії у справі.

06.03.2019 ухвалою суду витребовано докази у КП «Голопристанське бюро технічної інвентаризації» - матеріали інвентарної справи бази відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_2 » (т. 1 а. с. 134).

18.04.2019 ухвалою суду замінено неналежних відповідачів: Каховське районне споживче товариство, Херсонську обласну спілку споживчих товариств, Приватне підприємство «Юг-Сервіс» та Приватне підприємство «Корал», на належних відповідачів - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (т. 1 а. с. 148).

18.04.2019 ухвалою суду залучено третю особу - Круглоозерську сільську раду Голопристанського району Херсоснької області (т. 1 а. с. 149).

09.04.2020 та 28.05.2020 ухвалами суду витребувано докази у приватного нотаріуса Нікодон О. О. (т. 2 а. с. 59, 112).

28.05.2020 ухвалою суду залучено в якості співвідповідача Круглоозерську сільську раду Голопристанського району Херсоснької області та третіх осіб: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (т. 3 а. с. 132).

19.11.2020 ухвалою суду засінено неналежну третю особу Круглоозерську сільську раду Голопристанського району Херсоснької області на належну - Бехтерську сільську громаду (т. 3 а. .с 164).

19.11.2020 ухвалою суду об`єднано в одне провадження вимоги за зустрічним позовом та за первісним позовом (т. 3 а. с. 165).

19.11.2020 ухвалою суду об`єднано в одне провадження цивільні справи № 654/2815/18 та № 654/4531/19, з присвоєнням об`єднаній справі № 654/2815/18 (т. 3 а. с. 166).

15.03.2021 ухвалою суду залучено в якості співвідповідачів по зустрічному позову ОСОБА_6 , ОСОБА_7 (т. 3 а. с. 210).

У судове засідання сторони та їх представники, а також треті особи та їх представники до суду не з`явилися, причини неявки суд не повідомили, будучи належним чином повідомленими про день, час та місце судового засідання. Від представників сторін ОСОБА_8 та ОСОБА_9 , Голопристанської райдержадміністрації надійшли заяви про розгляд справи у відсутність сторін.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, вважає зустрічний позов таким, що підлягає задоволенню повністю, а інші позови такими, що задоволенню не підлягають, з наступних підстав.

Судом встановлено, що за договором купівлі-продажу від 28 грудня 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Голопристанського районного нотаріального округу Медведєвою А.М. та зареєстрованим в реєстрі за № 1358, укладеним між ВАТ СКТБ «Комплекс» (Продавець) та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (Покупці), ОСОБА_3 та ОСОБА_4 придбали у спільну часткову власність, у співвідношенні ОСОБА_3 - ѕ, ОСОБА_4 - 1/ 4, базу відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 », розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (т. 2 а. с. 205-206; реєстраційна справа БТІ 17694193).

База відпочинку «Комплекс» належала ВАТ СКТБ «Комплекс» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 (а. с. 155 реєстраційної справи БТІ 17694193), виданого виконкомом Круглоозерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області 07.02.2007 на підставі рішення виконкому № 67 від 29.11.2006 (а. с. 130 реєстраційної справи БТІ 17694193) та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно Херсонським БТІ 07.02.2007 за номером запису 25 в книзі 1 (а. с. 156 реєстраційної справи БТІ 17694193). Будівлі бази відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » розташовані на земельній ділянці площею 1,5316 кв.м., яка використовувалася ВАТ СКТБ «Комплекс» на умовах договору оренди земельної ділянки від 04.06.2004, зареєстрованого у Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії Державного земельного кадастру за № 70 (т. 2 а. с. 239-243; а. с. 134-138 реєстраційної справи БТІ 17694193).

Відповідно до Витягу з державного земельного кадастру земельна ділянка площею 1,5316 кв.м. під розміщення ВАТ СКТБ «Комплекс» має кадастровий номер :02:002:0037 (реєстраційна справа БТІ 17694193).

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав № 192819557 від 12.12.2019, на підставі договору купівлі-продажу № 1358 від 28.12.2007, посвідченого приватним нотаріусом Медведєвою А.М., за рішенням про державну реєстрацію № 40881649 від 02.05.2018 державного реєстратора Крамаренко Т.А. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено відомості про право спільної часткової власності ОСОБА_3 (розмір частки 3/4) та ОСОБА_4 (розмір частки 1/4) на об`єкт нерухомого майна - базу відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 223), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 1,5316 га кадастровий номер :02:002:0037 та складається з наступних складових : будинки сезонного літнього призначення А,А1,Б,Б1,В,Д1,Е,Ж1,Л,Р,Ф,Ф1,Х,Ц, Ч загальною площею 32,3 кв.м., будинки сезонного літнього призначення В1, Г, Г1, Д загальною площею 29,1 кв.м., будинки сезонного літнього призначення Е1, Є, Є1, Ж, З, И, І, К, М, Н, О, П, С, Т, Ш, Щ, Ю, Я загальною площею 31,8 кв.м., будинок адміністрації У загальною площею 318,7 кв.м., туалет-душ, Ї, недобудована 3-х поверхові будівля, Й, огорожа 1,2,3, трубопровід 4-13, вигрібна яма 14 (т. 3 а. с. 73-74).

Вказані відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо складу бази відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » та її місяця розташування відповідають змісту витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 17125577 від 19.12.2007 та п. 1.1. договору купівлі -продажу від 28 грудня 2007 року (т. 1 а. с. 255-258).

Згідно наявного в матеріалах інвентаризаційної справи Херсонського БТІ № 7694193 на об`єкт нерухомого майна - базу відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » схематичного плану вказаної бази, складеного станом на 10.01.2007, в межах території бази відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » не існувало будь-яких інших об`єктів, окрім тих, відомості про які було внесено до реєстру прав власності на нерухоме майно, та які перелічені в договорі купівлі-продажу від 28 грудня 2007 року.

Відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи Херсонського БТІ № 17694193 за наслідками технічної інвентаризації бази відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » станом на 12 грудня 2017 року підтверджено існування об`єктів, зазначених в договорі купівлі-продажу від 28 грудня 2007 року та відомостях Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а, крім того, виявлено 18 об`єктів самочинного будівництва 2010 року побудови, а саме: будиночки сезонного літнього призначення з мансардами І1, К1, Л1, М1, Н1, О1,П1,Р1,С1,Т1,У1,Ф1,Х1,Ц1,Ч1,Ш1,Щ1,Ю1.

18.12.2017 року державним реєстратором Крамчаніним О. В. Херсонської обласної філії Комунального підприємства «Центр державної реєстрації» було прийнято рішення, індексний номер 38782849 про державну реєстрацію за ОСОБА_5 права власності на 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав 223 у складі: № І, будинок, загальною площею 44,4 (сорок чотири цілих чотири десятих) кв.м.; № ІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ІІІ, будинок, загальною площею 44,4 (сорок чотири цілих чотири десятих) кв.м.; № ІV, будинок , загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № V, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № VІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № VІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № VІІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ІХ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № Х, будинок, загальною площею 41,5 (сорок одна ціла п`ять десятих) кв.м.; № ХІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХІІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХІV, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХV, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХVІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХVІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м. (копія реєстраційної справи № 223)

На підставі вказаного рішення 18.12.2017 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис № 23990767 про право власності ОСОБА_5 на вищевказане майно.

Згідно матеріалів реєстраційної справи № 223 рішення № 38782849 про державну реєстрацію за ОСОБА_5 права власності на 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 було прийнято державним реєстратором Крамчаніним О.В. на підставі наступних документів: договір купівлі-продажу, серія та номер 2971, виданий 24.05.2003, видавник: Директор товарно-сировинної біржі «Легіта», технічний паспорт, виданий 02.08.2003, видавник ХДБТІ.

Із наявного в матеріалах реєстраційної справи № 223 договору № 2971 купівлі-продажу від 24.05.2003 року, вбачається, що ОСОБА_10 продала, а ОСОБА_5 купив 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 , які належали ОСОБА_10 на підставі договору купівлі-продажу зареєстрованого товарно-сировинною біржею «Легіта» № 379 від 05.08.1998 року.

Відомості про реєстрацію у відповідності до діючого законодавства права власності ОСОБА_10 , а також про будь-яку попередню реєстрацію права власності на вказане майно в матеріалах реєстраційної справи № 223 відсутні. Доказів існування такої реєстрації суду також не було надано.

Також в матеріалах реєстраційної справи відсутні матеріали, за якими можливо було б визначити місцезнаходження 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами з прив`язкою до конкретної земельної ділянки.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 107949056 від 18.12.2017 щодо об`єкта нерухомого майна за № 223, за наслідками прийняття 18.12.2017 державним реєстратором Крамчаніним О.В. рішення № 38782849 про державну реєстрацію за ОСОБА_5 права власності на 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , - відомості про кадастровий номер земельної ділянки, на якій вказане майно розташоване до державного реєстру речових прав не вносилися.

За договором купівлі-продажу від 19.03.2018, посвідченим приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. та зареєстрованим реєстрі за № 199 ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_2 купила Ѕ частку 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами, площею 707,3 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав 223; індексний номер рішення про державну реєстрацію 40189770; номер запису про право власності 25310644 (т. 1 а. с. 11-13).

За договором купівлі-продажу від 19.03.2018, посвідченим приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. та зареєстрованим в реєстрі за № 201 ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_1 купив Ѕ частку 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами, площею 707,3 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав 223; індексний номер рішення про державну реєстрацію 40189770; номер запису про право власності 25310719 (т. 1 а. с. 8-10).

В тексті вказаних вище договорів купівлі-продажу відсутні відомості про точне місцезнаходження майна або про кадастровий номер земельної ділянки, на якій це майно розташоване.

Згідно Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію набутого на підставі вищевказаних договорів права власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 № 117596182 та № 117596772 від 19.03.2020, при посвідченні вказаних договорів відомості про кадастровий номер земельної ділянки, на якій вказане майно розташоване, до державного реєстру не вносилися.

У серпні 2018 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до Голопристанського районного суду з позовом до Каховського районного споживчого товариства, Херсонської обласної спілки споживчих товариств, Приватного підприємства «Юг-Сервіс» та Приватного підприємства «Корал», про виділення у власність ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в самостійний об`єкт нерухомого майна комплекс будинків сезонного літнього призначення із сімнадцяти будинків з мансардами, що знаходяться по АДРЕСА_1 та складаються з будинок літ. Ч1, загальною площею 44,4 (сорок чотири цілих чотири десятих) кв.м.; будинок літ. Ц1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. Х1, загальною площею 44,4 (сорок чотири цілих чотири десятих) кв.м.; будинок літ. У1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. С1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. П1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. Н1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. Л1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. І1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. З1, загальною площею 41,5 (сорок одна ціла п`ять десятих) кв.м.; будинок літ. Ф1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. Т1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. Р1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. О1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. М1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. К1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. И1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.

У вказаному позові ОСОБА_1 та ОСОБА_2 також просили суд виділити їм в користування частину земельної ділянки розташованої по АДРЕСА_1 згідно висновку судового експерта.

18 квітня 2019 року представником позивачів за первісним позовом ОСОБА_8 було подано заяву про заміну відповідачів: Каховське районне споживче товариство, Херсонську обласну спілку споживчих товариств, Приватне підприємство «Юг-Сервіс» та Приватне підприємство «Корал», на належних відповідачів - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , з посиланням на те, що майно позивачів за первісним позовом знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :02:002:037, на якій розміщена належна ОСОБА_3 та ОСОБА_4 база відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 », у зв`язку з чим, відповідно до заяви про уточнення позовних вимог від 21.10.2019, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 просили суд: виділити їм у власність, як самостійний об`єкт нерухомого майна, комплекс будинків сезонного літнього призначення із сімнадцяти будинків з мансардами, що знаходяться по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 15316 кв.м. кадастровий номер :02:002:037, та складаються з: будинок літ. Ч1, загальною площею 44,4 (сорок чотири цілих чотири десятих) кв.м.; будинок літ. Ц1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. Х1, загальною площею 44,4 (сорок чотири цілих чотири десятих) кв.м.; будинок літ. У1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. С1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. П1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. Н1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. Л1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. І1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. З1, загальною площею 41,5 (сорок одна ціла п`ять десятих) кв.м.; будинок літ. Ф1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. Т1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. Р1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. О1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. М1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. К1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; будинок літ. И1, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м. та виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в користування частину земельної ділянки кадастровий номер :02:002:037, розташованої АДРЕСА_1 з боку задньої межі (вихід на пляж, море) та лівої бокової межі загальною площею 2572 м.кв. з існуючим входом та виїздом на вулицю Приморська через земельну ділянку площею 566 м.кв. з існуючим заїздом (виїздом), яку залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , згідно висновку судового експерта від 16.10.2019.

Згідно висновку судового експерта Фесун Л.А. № 73, складеного 16.10.2019 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи по цивільній справі 654/2815/18 за зверненням ОСОБА_11 , яка діє в інтересах ОСОБА_12 , сімнадцять будинків сезонного літнього призначення, що належать ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі договорів купівлі-продажу від 19.03.2018 розташовані на земельній ділянці кадастровий номер :02:002:0037 за адресою: АДРЕСА_1 (т. 1 а. с. 195-229).

Як вбачається з додатку № 1 до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 16 жовтня 2019 року № 73 - Схема визначення порядку користування земельною ділянкою площею 1,5316 га кадастровий номер :02:002:0037 за адресою: АДРЕСА_1 , - комплекс будинків сезонного літнього призначення із сімнадцяти будинків з мансардами, що знаходяться по АДРЕСА_1 , і про виділення яких у власність позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в якості самостійного об`єкту нерухомого майна заявлено позовні вимоги, є тим же самим майном, яке в інвентаризаційній справі БТІ № 17694193 на об`єкт нерухомого майна - базу відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 », співвласниками якої є ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , позначені як об`єкти під літерами З1, И1, І1, К1, Л1, М1, Н1, О1,П1,Р1,С1,Т1,У1,Ф1,Х1,Ц1,Ч1, серед яких літерами І1, К1, Л1, М1, Н1, О1,П1,Р1,С1,Т1,У1,Ф1,Х1,Ц1,Ч1 - позначені об`єкти самочинного будівництва - будиночки сезонного літнього призначення з мансардами 2010 року побудови.

В судовому засіданні представник позивачів за первісним позовом ОСОБА_8 підтвердила той факт, що 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав 223 у складі : № І, будинок, загальною площею 44,4 (сорок чотири цілих чотири десятих) кв.м.; № ІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ІІІ, будинок, загальною площею 44,4 (сорок чотири цілих чотири десятих) кв.м.; № ІV, будинок , загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № V, будинок , загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № VІ, будинок , загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № VІІ, будинок , загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № VІІІ, будинок , загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ІХ, будинок , загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № Х, будинок , загальною площею 41,5 (сорок одна ціла п`ять десятих) кв.м.; № ХІ, будинок , загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХІІ, будинок , загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХІІІ, будинок , загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХІV, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХV, будинок , загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХVІ, будинок , загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХVІІ, будинок , загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м., щодо якого 18.12.2017 державним реєстратором Крамчаніним О. В. Херсонської обласної філії Комунального підприємства «Центр державної реєстрації» було прийнято рішення, індексний номер 38782849, про державну реєстрацію за ОСОБА_5 права власності на підставі договору № 2971 купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_10 та ОСОБА_5 на товарно-сировинній біржі «Легіта» 24.05.2003, є тим же самим майном, яке в матеріалах інвентаризаційної справи Херсонського БТІ № 17694193 на об`єкт нерухомого майна - базу відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 », співвласниками якої є ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , позначені як об`єкти під літерами З1, И1, І1, К1, Л1, М1, Н1, О1,П1,Р1,С1,Т1,У1,Ф1,Х1,Ц1,Ч1, у тому числі - І1, К1, Л1, М1, Н1, О1,П1,Р1,С1,Т1,У1,Ф1,Х1,Ц1,Ч1 - об`єкти самочинного будівництва - будиночки сезонного літнього призначення з мансардами 2010 року побудови.

За договором дарування Ѕ частки 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами від 01 квітня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 356, ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_6 Ѕ частку 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами. Відповідно до п. 1.2. вказаного договору подароване майно знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 223, та складається з наступного: № І, будинок, загальною площею 44,4 (сорок чотири цілих чотири десятих) кв.м.; № ІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ІІІ, будинок, загальною площею 44,4 (сорок чотири цілих чотири десятих) кв.м.; № ІV, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № V, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № VІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № VІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № VІІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ІХ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № Х, будинок, загальною площею 41,5 (сорок одна ціла п`ять десятих) кв.м.; № ХІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХІІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХІV, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХV, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХVІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХVІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м., Ѕ частка 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами розташована на земельній ділянці площею 1,5316 га, цільове призначення якої: для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, кадастровий номер :02:002:0037, державна реєстрація земельної ділянки проведена 11.06.2004 Голопристанським відділом ДП «Центр ДЗК», що підтверджено витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-020, що є комунальною власністю (т. 2 а. с. 64-65).

Згідно копій нотаріальної справи по посвідченню вказаного договору, наданих приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. на запит суду, на підтвердження розташування вказаного майна на земельній ділянці з кадастровим номером :02:002:0037 нотаріусу була надана довідка-характеристика об`єкту нерухомого майна, складена за підписами та печатками експерта Малого О.В. та ФОП ОСОБА_13 № 324 від 31 березня 2020 року (т. 2 а. с. 155).

З наявних в матеріалах нотаріальної справи по посвідченню договору дарування від 01.04.2020 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 , повних витягів з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про народження та про шлюб № 9, № 5 та № 7 від 01 квітня 2020 року вбачається, що вказані особи є рідними сестрами (т. 2 а. с. 171-172).

За наслідками укладання вказаного договору дарування до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про право власності ОСОБА_6 на Ѕ набутого у власність майна, а також про те, що майно знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :02:002:0037 (т. 2 а. с. 76-77).

За договором дарування Ѕ частки 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами від 01 квітня 2020 року, посвідченого 01 квітня 2020 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 357, ОСОБА_1 подарував ОСОБА_7 Ѕ частку 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами. Відповідно до п. 1.2. вказаного договору подароване майно знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 223, та складається з наступного: № І , будинок, загальною площею 44,4 (сорок чотири цілих чотири десятих) кв.м.; № ІІ, будинок , загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ІІІ, будинок, загальною площею 44,4 (сорок чотири цілих чотири десятих) кв.м.; № ІV, будинок , загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № V, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № VІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № VІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № VІІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ІХ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № Х, будинок, загальною площею 41,5 (сорок одна ціла п`ять десятих) кв.м.; № ХІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХІІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХІV, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХV, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХVІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХVІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м., Ѕ частка 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами розташована на земельній ділянці площею 1,5316 га, цільове призначення якої: для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, кадастровий номер :02:002:0037, державна реєстрація земельної ділянки проведена 11.06.2004 Голопристанським відділом ДП «Центр ДЗК», що підтверджено витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-020, що є комунальною власністю (т. 2 а. с. 84-85).

Згідно копій нотаріальної справи по посвідченню вказаного договору, наданих приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. на запит суду, на підтвердження розташування вказаного майна на земельній ділянці з кадастровим номером :02:002:0037 нотаріусу була надана довідка-характеристика об`єкту нерухомого майна, складена за підписами та печатками експерта Малого О.В. та ФОП ОСОБА_13 № 325 від 31 березня 2020 року (т. 2 а. с. 125).

Згідно наявного в матеріалах нотаріальної справи по посвідченню договору дарування від 01.04.2020, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_7 , повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про народження № 0 від 01 квітня 2020 року, ОСОБА_1 є сином ОСОБА_7 (т. 2 а. с. 142-144).

За наслідками укладання вказаного договору дарування до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про право власності ОСОБА_7 на Ѕ набутого у власність майна, а також про те, що майно знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :02:002:0037 (т. 2 а. с. 72-74).

В день укладання вказаних вище договорів дарування, а саме 01 квітня 2020 року, приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. за подальшими послідовними номерами (358 та 359) було посвідчено договір про розірвання договору дарування Ѕ частки 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 , посвідченого 01 квітня 2020 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 356 (договір про розірвання зареєстровано в реєстрі за № 358), а також договір про розірвання договору дарування Ѕ частки 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_7 , посвідченого 01 квітня 2020 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 357 (договір про розірвання зареєстровано в реєстрі за № 359) (т. 2 а. с. 63, 83).

За наслідками укладання та посвідчення договорів про розірвання договорів дарування №№ 358 та 359 від 01.04.2020 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено записи про право власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про право власності кожного на Ѕ частку 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав 223 у складі, визначеному попередніми правовстановлюючими документами, проте із зазначенням відомостей про земельну ділянку місяця розташування: кадастровий номер :02:002:0037. Вказане підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав № 205999071 від 03.04.2020 року, наданою в матеріали справи представником позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 із супровідним листом від 07.04.2020 з посиланням на необхідність приєднання до матеріалів справи більш актуальної інформації з Державного реєстру речових права (т.2 а. с. 50-57).

Дослідивши зміст матеріалів реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна № 223, зміст матеріалів нотаріальних справ по посвідченню договорів дарування та договорів про розірвання договорів дарування від 01.04.2020 року, а також проаналізувавши зміни, які відбулися в інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкту нерухомого майна: 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав 223, внаслідок укладання договорів дарування та договорів про розірвання договорів дарування від 01.04.2020 року, - суд погоджується з доводами представника позивачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про відсутність у ОСОБА_1 та ОСОБА_2 реального наміру подарувати належні кожному з них по Ѕ частці 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та про укладання вказаних договорів виключно з наміром внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про розташування належних ОСОБА_1 та ОСОБА_2 часток в 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав 223 на земельній ділянці з кадастровим номером :02:002:0037.

З урахуванням перелічених вище встановлених обставин справи суд приходить до наступних висновків.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно із частиною першою статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Частиною першою статті 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до частин 1 та 2 ст. 357 ЦПК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Згідно зі статтею 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (частин перша, третя статті 364 ЦК України).

Право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу визначено статтею 16 цього Кодексу.

Позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається із двох елементів: предмета і підстави позову.

Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою позову - факти, які обґрунтовують вимогу про захист права чи законного інтересу. При цьому особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. В свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і у разі встановлення порушеного права з`ясувати, чи буде воно відновлено у заявлений спосіб.

За приписами процесуального законодавства позивачами є особи, які подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного, невизнаного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. Відповідачами є особи, яким пред`явлено позовну вимогу. Тобто учасники справи - це суб`єкти матеріально-правових відносин, які виступають на захист своїх інтересів, і на яких поширюється законна сила судового рішення. Позивачем є особа, яка має право вимоги (кредитор), а відповідачем - особа, яка повинна виконати зобов`язання (боржник).

Виходячи з викладеного вище та положень частин першої, третьої статті 364 ЦК України відповідачем за позовом про виділ об`єктів у самостійний об`єкт нерухомого майна може бути виключно співвласник (співвласники) майна, про виділ частки із якого заявлено позовні вимоги.

Отже, задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_14 , заявлених до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , про виділ як самостійний об`єкт нерухомого майна комплексу будинків сезонного літнього призначення із сімнадцяти будинків з мансардами, що знаходяться по АДРЕСА_1 можливе виключно при умові встановлення під час вирішення спору того факту, що позивачі за первісним позовом ( ОСОБА_1 та ОСОБА_14 ) є учасниками спільної часткової власності з відповідачами за первісним позовом ( ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ) щодо певного майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Підстави набуття права власності визначені у ст. 328 ЦК України, згідно якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Такими первісними підставами набуття права власності є, зокрема, створення нового майна (ст. 331 ЦК України) або переробка речі (ст. 332 ЦК України).

Згідно зі ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом або договором передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації чи з моменту державної реєстрації, якщо така встановлена законом.

Відповідно до частин 1, 3, 4 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про зареєстровані права власності на об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяження, а також про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна і ціну (вартість) нерухомого майна та речових прав на нього чи розмір плати за користування нерухомим майном за відповідними правочинами, відомості та електронні копії документів, подані у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, та відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав.

Водночас, частиною 2 вказаної статті унормовано, що записи, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

Відповідно до частини 5 ст. 12 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до частин 1, 2 та 3 ст. 13 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» Державний реєстр прав складається з розділів, спеціального розділу, бази даних заяв та реєстраційних справ в електронній формі. Невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав є Реєстр прав власності на нерухоме майно, Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державний реєстр іпотек.

На кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна.

Розділ Державного реєстру прав складається з чотирьох частин, що містять відомості про: 1) нерухоме майно та його ціну (вартість) (у тому числі ідентифікатор об`єкта будівництва (закінченого будівництвом об`єкта) в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва - для об`єктів нерухомого майна, яким присвоєно ідентифікатор до реєстрації відповідного речового права); 2) право власності та суб`єкта (суб`єктів) цього права; 3) інші речові права та суб`єкта (суб`єктів) цих прав, а також ціну (вартість) таких речових прав чи розмір плати за користування чужим нерухомим майном; 4) обтяження речових прав на нерухоме майно та суб`єкта (суб`єктів) цих обтяжень.

Відповідно до п. 5 Прикінцевих положень ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а

також до формування Державного реєстру прав у складі державного

земельного кадастру реєстрація об`єктів нерухомості проводилася

комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, які здійснювали реєстрацію права власності відповідно до вказаного закону, а також до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 ( зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445).

Як вбачається із зібраних по справі доказів 07 лютого 2007 року Херсонським державним бюро технічної інвентаризації за ВАТ СКТБ «Комплекс» було зареєстровано право власності на базу відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 », розташовану за адресою АДРЕСА_1 у складі 43 об`єктів : будинки сезонного літнього призначення А,А1,Б,Б1,В,Д1,Е,Ж1, Л,Р, Ф,Ф1, Х, Ц, Ч загальною площею 32, 3 кв.м., будинки сезонного літнього призначення В1, Г, Г1, Д загальною площею 29,1 кв.м., будинки сезонного літнього призначення Е1, Є, Є1, Ж, З, И, І, К, М, Н, О, П, С, Т, Ш, Щ, Ю, Я загальною площею 31,8 кв.м., будинок адміністрації У загальною площею 318,7 кв.м., туалет-душ, ї, недобудована 3-х поверхові будівля, Й, огорожа 1,2,3, трубопровід 4-13, вигрібна яма 14 з присвоєнням об`єкту нерухомого майна реєстраційного номеру 17694193 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №м 13481773 від 07.02.2007 року, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно № 17125577 від 19.12.2007 року.

За договором купівлі-продажу від 28 грудня 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Голопристанського районного нотаріального округу Медведєвою А.М. та зареєстрованим в реєстрі № 1358, ВАТ СКТБ «Комплекс» продало ОСОБА_3 ѕ, а ОСОБА_4 - ј бази відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 », розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на базу відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » було зареєстровано Херсонським державним бюро технічної інвентаризації 04.02.2008 року, що підтверджується витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 17604821 та № 17604772 від 04.02.2008 року.

Відповідно до частини 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення та на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

З 01 січня 2012 року набрав чинності Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. N 1141.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав № 192819557 від 12.12.2019 року, за рішенням про державну реєстрацію № 40881649 від 02.05.2018 року державного реєстратора Крамаренко Т.А. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено відомості про право спільної часткової власності ОСОБА_3 (розмір частки 3/4) та ОСОБА_4 (розмір частки 1/4 ) на об`єкт нерухомого майна - базу відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 », набуте на підставі договору купівлі-продажу № 1358 від 28.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Медведєвою А.М., з присвоєнням в Державному реєстрі речових прав вказаному об`єкту нерухомого майна реєстраційного номеру 223.

Водночас згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та як підтверджується зібраними по справі письмовими доказами, позивачі за первісним позовом ( ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ) є учасниками спільної часткової власності, кожен по Ѕ, щодо окремого об`єкту нерухомого майна - 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , якому в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно присвоєно реєстраційний номер 223.

Оскільки судом встановлено, що 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , якому в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно присвоєно реєстраційний номер 223, і власниками якого є позивачі за первісним позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , не є часткою бази відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 223), співвласниками якої є відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , - вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про виділ комплексу будинків сезонного літнього призначення із сімнадцяти будинків як самостійний об`єкт нерухомого майна задоволенню не підлягають, оскільки і так є самостійним майновим об`єктом.

При цьому, відмовляючи у задоволенні позовних вимог про виділ як самостійного об`єкту комплексу будинків сезонного літнього призначення суд виходить також і з обґрунтованості вимог ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за зустрічним позовом.

Оскільки сторонами не заперечується той факт, що 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав 223 у складі: № І, будинок, загальною площею 44,4 (сорок чотири цілих чотири десятих) кв.м.; № ІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ІІІ, будинок, загальною площею 44,4 (сорок чотири цілих чотири десятих) кв.м.; № ІV, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № V, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № VІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № VІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № VІІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ІХ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № Х, будинок, загальною площею 41,5 (сорок одна ціла п`ять десятих) кв.м.; № ХІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХІІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХІV, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХV, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХVІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХVІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м., щодо якого 18.12.2017 державним реєстратором Крамчаніним О. В. Херсонської обласної філії КП «Центр державної реєстрації» було прийнято рішення, індексний номер 38782849, про державну реєстрацію за ОСОБА_5 права власності на підставі договору № 2971 купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_10 та ОСОБА_5 на товарно-сировинній біржі «Легіта» 24.05.2003 року, є тим же самим майном, яке в матеріалах інвентаризаційної справи Херсонського БТІ № 17694193 на об`єкт нерухомого майна - базу відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 », співвласниками якої є ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , позначені як об`єкти під літерами З1, И1, І1, К1, Л1, М1, Н1, О1,П1,Р1,С1,Т1,У1,Ф1,Х1,Ц1,Ч1, у тому числі - І1, К1, Л1, М1, Н1, О1,П1,Р1,С1,Т1,У1,Ф1,Х1,Ц1,Ч1 - об`єкти самочинного будівництва - будиночки сезонного літнього призначення з мансардами 2010 року побудови, суд виходить з наступного.

За договором оренди від 04 червня 2004 року, зареєстрованого у Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії Державного земельного кадастру за № 70, Круглоозерська сільська рада Голопристанського району Херсонської області передала в оренду ВАТ СКТБ «Комплекс» земельну ділянку рекреаційного призначення площею 1,5316 га.

На підставі рішення виконавчого комітету Круглоозерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області № 67 від 29 листопада 2006 року виконкомом Крглоозерської сільської ради 07 лютого 2007 року ВАТ СКТБ «Комплекс» було видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 на базу відпочинку «Комплекс» в якому зазначено опис об`єкта: будинки сезонного літнього призначення А,А1,Б,Б1,В,Д1,Е,Ж1,Л,Р,Ф,Ф1,Х,Ц, Ч загальною площею 32, 3 кв.м., будинки сезонного літнього призначення В1, Г, Г1, Д загальною площею 29,1 кв.м., будинки сезонного літнього призначення Е1, Є, Є1, Ж, З, И, І, К, М, Н, О, П, С, Т, Ш, Щ, Ю, Я загальною площею 31,8 кв.м., будинок адміністрації У загальною площею 318,7 кв.м., туалет-душ, ї, недобудована 3-х поверхові будівля, Й, огорожа 1,2,3, трубопровід 4-13, вигрібна яма 14.

Право власності ВАТ СКТБ «Комплекс» на базу відпочинку «Комплекс» було зареєстровано 07 лютого 2007 року Херсонським державним бюро технічної інвентаризації (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №м 13481773 від 07.02.2007 року, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно № 17125577 від 19.12.2007 року/

Відповідно до п. 3.6. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 р. N 7/5, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445, в редакції, чинній станом на лютий 2007 року, реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об`єкта, права щодо якого підлягають реєстрації.

Порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів станом на 2007 рік був врегульований Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна (надалі - Інструкція), затвердженої Наказом Держбуду України 24.05.2001 N 127, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 р. за N 582/5773, відповідно до п. 1.2. якої (в редакції станом на 2007 рік) дана Інструкція визначає порядок та методику проведення технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків, допоміжних будівель та споруд з метою: визначення їх фактичної площі та об`єму (щодо проектних); обстеження та оцінки технічного стану наявних об`єктів; установлення вартості об`єктів.

Відповідно до пунктів 1.3, 1.4, 1,5, 3.1, 3.2. вказаної Інструкції (в редакції станом на 2007 рік) Інструкція діє на всій території України для здійснення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна всіх форм власності.

Технічну інвентаризацію новозбудованих (реконструйованих) та наявних об`єктів виконують за рахунок замовників комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації. На підставі матеріалів технічної інвентаризації складаються інвентаризаційні справи (додаток 1) та технічні паспорти (додатки 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). Матеріали технічної інвентаризації є майном бюро технічної інвентаризації та слугують підставою для надання інформації згідно з чинним законодавством.

Технічній інвентаризації підлягають об`єкти (згідно з розділом 2) всіх форм власності, розташовані на земельних ділянках (за окремими поштовими адресами), незалежно від того, побудовані вони за відповідно оформленими документами чи самочинно: будинки, включаючи прибудови та надбудови, громадські та виробничі будинки, господарські будівлі та споруди. На кожний об`єкт заводиться окрема інвентаризаційна справа і запроваджується літерування та нумерація будинків, допоміжних будівель та споруд. Обміру підлягають будинки, господарські будівлі та споруди, передбачені в розділі 2.

Будівлі тимчасового характеру (навіси, палатки, кіоски, накриття, літні душі, теплиці, покриті поліетиленовою плівкою тощо) обміряються та включаються до матеріалів інвентаризації. Це будівлі - збірно-розбірні, без фундаменту, з недовговічного матеріалу, сезонного використання (без утеплення основних огороджувальних конструкцій).

Кожен будинок або прибудова підлягає обміру за своїм периметром по цоколю для підрахунку забудованої площі і вище цоколя по поверхні стін будинку зняттям всіх необхідних розмірів для підрахунку площі будинку та прибудов.

Виявлені в установленому порядку самочинно збудовані будинки або прибудови до будинків, господарські будівлі (прибудови), торговельні, господарські кіоски та павільйони, металеві гаражі, підлягають технічній інвентаризації з уключенням їх у планові та інші матеріали. У разі самочинного будівництва на оригіналах

інвентаризаційної справи, технічного паспорта і копіях планових та оцінювальних матеріалів, що їх видають власникам, на вільному від записів місці, з лицьового боку проставляють штампи встановленого зразка.

Згідно наявного в матеріалах інвентаризаційної справи Херсонського БТІ № 17694193 на об`єкт нерухомого майна - базу відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » схематичного плану розташування будівель, складеного станом на 10.01.2007 року, в межах наданої в оренду ВАТ СКТБ «Комплекс» земельної ділянки площею 1,5316 га на вказану дату були відсутні будівлі, які б за своїми характеристиками та місцем розташування відповідали будівлям, на які на підставі рішення № 38782849 від 18.12.2017 року державного реєстратора Крамчаніна О. В. за ОСОБА_5 було зареєстровано право власності, і які в подальшому були відчужені на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Водночас, згідно наявного в матеріалах інвентаризаційної справи Херсонського БТІ № 17694193 на об`єкт нерухомого майна - базу відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » схематичного плану розташування будівель, складеного станом на 12 грудня 2017 року, під час інвентаризаційного обстеження об`єкту на вказану дату було виявлено 18 об`єктів самочинного будівництва 2010 року побудови, у тому числі об`єкти позначені літерами І1, К1, Л1, М1, Н1, О1,П1,Р1,С1,Т1,У1,Ф1,Х1,Ц1,Ч1, про виділ яких в самостійний об`єкт нерухомого майна позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заявлено позовні вимоги, і право власності на які, за твердженням позивачів за первісним позовом, було законно набуто ОСОБА_5 та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора Херсонської обласної філії КП «Центр державної реєстрації» Крамчаніна О. В. № 38782849 від 18.12.2017 року, але під цифровими (№ І, № ІІ, № ІІІ, № ІV, № V, № VІ, № VІІ, № VІІІ, № ІХ, № Х, № ХІ, № ХІІ, № ХІІІ, № ХІV, № ХV, № ХVІ, № ХVІІ), а не під літерними (І1, К1, Л1, М1, Н1, О1,П1,Р1,С1,Т1,У1,Ф1,Х1,Ц1,Ч1) позначеннями.

Позивачі звернулися до суду з первісним позовом, в якому просили суд виділити їм у власність як самостійний об`єкт нерухомого майна, а саме комплекс будинків сезонного літнього призначення із 17 будинків з мансардами, що знаходяться по АДРЕСА_1 на земельній ділянці, площею 15316 кв.м, кадастровий номер :02:002:037, та складаються з: будинок літ.Ч1, загальною площею 44,4 кв.м; будинок літ.Ц1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.Х1, загальною площею 44,4 кв.м; будинок літ.У1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.С1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.П1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.Н1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.Л1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.І1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.З1, загальною площею 41,5 кв.м; будинок літ.Ф1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.Т1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.Р1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.О1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.М1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.К1, загальною площею 41,6 кв.м; будинок літ.И1, загальною площею 41,6 кв.м., не надавши до суду жодних доказів належності позивачам вказаного майна на праві власності саме позначених літерами та буквами як-то викладено у первісному позові ОСОБА_15 та ОСОБА_2 , що є додатковою самостійною підставою для відвоми у первісному позові як безпідставно заявленому.

Суд вважає необґрунтованими доводи позивачів за первісним позовом щодо законності реєстрації права власності на спірне майно за ОСОБА_5 та погоджується з доводами, викладеними у зустрічному позові про незаконність рішення державного реєстратора Крамчаніна О.В. № 38782849 від 18.12.2017 року, оскільки особа не набуває права власності на самочинно збудовані об`єкти.

Як вбачається з матеріалів реєстраційної справи № 223, 18 грудня 2017 грудня ОСОБА_5 звернувся до державного реєстратора Херсонської обласної філії КП «Цент державної реєстрації» із заявою про державну реєстрацію права власності на 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

До вказаної заяви було додано копію договору № 2971 купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_10 та ОСОБА_5 на товарно-сировинній біржі «Легіта» 24.05.2003 року, відповідно до якого ОСОБА_10 продала, а ОСОБА_5 купив 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 у складі: буд. № І - заг.пл. -44,4 кв.м., основною пл. - 34,2 кв.м., буд. № ІІ - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. -41,6 кв.м., буд. № ІІІ - заг.пл. -44,4 кв.м., основною пл.. - 34,2 кв.м. , буд. № IV - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м. , буд. № V - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м. , буд. № VI - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м. , буд. № VII - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м. , буд. № VIII - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м., буд. № IX - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м. , буд. № X - заг.пл. -41,5 кв.м., основною пл.. -18,7 кв.м., буд. № XІ - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м. , буд. № XІІ - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м. , буд. № XІІІ - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м. , буд. № ХІV - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м. , буд. № ХV - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м., буд. № ХVІ - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м., буд. № ХVІІ- без мансардного поверху заг. пл..36,2 кв.м., основною пл..-20,3 кв.м.

Згідно абзацу четвертого п. 1 вказаного договору вище перелічене майно належить ОСОБА_10 на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого товарно-сировинною біржею «Легіта» № 379 від 05.08.1998 року. До заяви також було додано копію технічного паспорту на перелічені в біржовому договорі об`єкти від 02.08.2003 року.

При цьому у Єдиному Державному реєстрі підприємств, організацій України відсутні дані про реєстрацію як юридичної особи товарно-сировинної біржі «Легіта».

Частиною 2 статті 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Аналіз положень статті 331 ЦК України у системному зв`язку з нормами статей 177-179, 182 ЦК України, частини третьої статті 3 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-ІV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" дає підстави для висновку про те, що право власності на новостворене нерухоме майно як об`єкт цивільних прав виникає з моменту його державної реєстрації.

Статтею 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Стаття 18 Закону України від 16 листопада 1992 року № 2780-ХІІ "Про основи містобудування" передбачає, що реалізація містобудівної документації полягає у впровадженні рішень відповідних органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування при плануванні відповідних територій, комплексній забудові та реконструкції населених пунктів, проектуванні та будівництві об`єктів житлово-цивільного і виробничого призначення, систем транспортного та інженерного забезпечення, впорядкуванні і благоустрої територій.

Закінчені будівництвом об`єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку об`єктів забороняється.

Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2004 року №1243, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об`єктів нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту будівель і споруд як житлово-громадського, так і виробничого призначення, інженерних мереж та споруд, транспортних магістралей, окремих черг пускових комплексів (далі - закінчені будівництвом об`єкти), їх інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування.

Отже, державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

Під час судового розгляду справи суду не надано сторонами та обєктивно не підтверджується із витребуваних судом матеріалів інвентарних та реєєстраційних справ уведення об`єктів нерухомого майна - 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 у складі: буд. № І - заг.пл. -44,4 кв.м., основною пл. - 34,2 кв.м., буд. № ІІ - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. -41,6 кв.м., буд. № ІІІ - заг.пл. -44,4 кв.м., основною пл.. - 34,2 кв.м. , буд. № IV - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м. , буд. № V - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м. , буд. № VI - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м. , буд. № VII - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м. , буд. № VIII - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м., буд. № IX - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м. , буд. № X - заг.пл. -41,5 кв.м., основною пл.. -18,7 кв.м., буд. № XІ - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м. , буд. № XІІ - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м. , буд. № XІІІ - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м. , буд. № ХІV - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м. , буд. № ХV - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м., буд. № ХVІ - заг.пл. -41,6 кв.м., основною пл.. - 41,6 кв.м., буд. № ХVІІ- без мансардного поверху заг. пл..36,2 кв.м., основною пл..-20,3 кв.м. і набуття цим майном статусу об`єкта нерухомого майна як об`єкта цивільного права.

Визнання ж права власності на об`єкт незавершеного будівництва, не прийнятого в експлуатацію, в судовому порядку нормами ЦК України чи іншими нормативними актами не передбачено.

Зазначений висновок міститься і в постанові Верховного Суду України від 19 вересня 2011 року у справі № 3-82гс11 та в постанові Верховного Суду України від 27 травня 2015 року.

Таким чином, зазначені вище 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 є об`єктом самочинного будівництва, які не введені в есплуатацію, для будівництва якихї не виділялася в установленому порядку земельна ділянка, на які не виникло право власності у ОСОБА_10 і остання не мала права їх відчужувати так як не була їх власником, а тому договір № 2971 купівлі-продажу від 24.05.2003 року, за яким ОСОБА_10 продала, а ОСОБА_5 купив 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 , та договір купівлі-продажу зареєстрованого товарно-сировинною біржею «Легіта» № 379 від 05.08.1998 року, з урахуванням відсутності в Єдиному Державному реєстрі підприємств, організацій України даних про реєстрацію як юридичної особи товарно-сировинної біржі «Легіта», є нікчемним, які не породжують юридичних прав та обов`язків у сторін договорів та не потребують визнання їх недійними у судовому порядку.

На підставі вказаної заяви та доданих до неї копії біржового договору та технічного паспорту БТІ державним реєстратором Херсонської обласної філії КП «Центр державної реєстрації» Крамчаніним О. В. 18 грудня 2017 року було прийнято рішення, індексний номер 38782849 про державну реєстрацію за ОСОБА_5 права власності на 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав 223 у складі: № І, будинок, загальною площею 44,4 (сорок чотири цілих чотири десятих) кв.м.; № ІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ІІІ, будинок, загальною площею 44,4 (сорок чотири цілих чотири десятих) кв.м.; № ІV, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № V, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № VІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № VІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № VІІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ІХ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № Х, будинок, загальною площею 41,5 (сорок одна ціла п`ять десятих) кв.м.; № ХІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХІІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХІV, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХV, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХVІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.; № ХVІІ, будинок, загальною площею 41,6 (сорок одна ціла шість десятих) кв.м.

Станом на грудень 2017 року нормативними документами які регулювали питання реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна були Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений Постановою КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. № 553).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 ЗУ ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції, чинні на час виникнення спірних правовідносин) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції, чинні на час виникнення спірних правовідносин) загальними засадами державної реєстрації прав є: 1) гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; 2) обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав; 3) публічність державної реєстрації прав; 4) внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом; 5) відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Згідно ч. ч. 1, 2, 4, 11 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції, чинні на час виникнення спірних правовідносин) державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) прийняття документів, що подаються разом із заявою про державну реєстрацію прав, виготовлення їх електронних копій шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та розміщення їх у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв про державну реєстрацію прав, що надійшли на розгляд; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації; 6) відкриття (закриття) розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування інформації з Державного реєстру прав для подальшого використання заявником; 8) видача документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Державні реєстратори зобов`язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Частиною 1 статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції, чинні на час виникнення спірних правовідносин) визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться, зокрема, на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Відповідно до п. п. 1, 2, 3 ч. 3 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції, чинні на час виникнення спірних правовідносин) державний реєстратор:

- встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

- перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

- під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Згідно із частиною першою статті 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Відповідно до статті 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. Визнання закону таким, що втратив чинність, припиняє його дію в повному обсязі.

З огляду на вищезазначені норми, та враховуючи, що правочин за своїм змістом та формою має відповідати вимогам законодавства, чинним на момент його укладення, оцінка біржового договору № 2971 від 24.05.2003, як правової підстави набуття ОСОБА_5 права власності на майно має здійснюватися з урахуванням положень актів цивільного законодавства, чинних на дату, зазначену у біржовому договорі.

Згідно зі статтею 224 ЦК Української РСР (чинного станом на 2003 рік) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до статті 227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Крім того, відповідно до п. 1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445), чинного станом на 2003 рік, право власності на

нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном підлягали обов`язковій державній реєстрації.

Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць (п.1.3 Тимчасового положення).

Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв`язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об`єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Виходячи з вищевикладеного суд вважає вимоги зустрічного позову про скасування рішення Державного реєстратора Крамчаніна О. В. Херсонської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» від 18.12.2017 року, індексний номер 38782849 про державну реєстрацію за ОСОБА_5 права власності на 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав 223 та про скасування запису № 23990767 , внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 18.12.2017 обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки поданий державному реєстратору біржовий договір № 2971 від 24.05.2003 року не відповідав встановленим законодавством вимогам до договорів купівлі-продажу нерухомого майна та не давав змоги встановити факт набуття ОСОБА_5 права власності на вказане у даному договорі майно, що відповідно до ст. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» було підставою для прийняття рішення про відмову в державній реєстрації прав.

Решта вимог зустрічного позову є похідними від вимоги про скасування рішення державного реєстратора та запису про право власності ОСОБА_5 , у зв`язку з чим також підлягають задоволенню.

При цьому, вирішуючи позовні вимоги про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, договорів дарування та договорів про розірвання договорів дарування нерухомого майна - Ѕ частки 17 (сімнадцять) комплексу будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , суд також виходить із неспростованих в судовому засіданні відомостей інвентаризаційної справи Херсонського БТІ № 17694193 на об`єкт нерухомого майна - базу відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » про те, що 17 (сімнадцять) комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, право власності на які було зареєстровано за ОСОБА_5 , і які згодом було предметом відчуження за оспорюваними договорами, є об`єктами самочинного будівництва.

Підстави набуття права власності визначені у ст. 328 ЦК України, згідно якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Такими первісними підставами набуття права власності є, зокрема, створення нового майна (ст. 331 ЦК України) або переробка речі (ст. 332 ЦК України).

Згідно зі ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом або договором передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації чи з моменту державної реєстрації, якщо така встановлена законом.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Ураховуючи те, що за змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах, передбачених законом, а здійснення самочинного будівництва, за змістом частини другої статті 376 цього Кодексу, не породжує права власності на таке майно, - самочинно збудоване нерухоме майно не є об`єктом права власності, а тому не може бути предметом купівлі-продажу та/або дарування.

Відповідно до ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є визнання правочину недійсним.

Відповідно до частини першої статті 203, частини першої статті 215 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, а недодержання стороною (сторонами) правочину в момент його вчинення цих вимог чинності правочину є підставою недійсності відповідного правочину.

Згідно з частинами другою та третьою статті 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Загальним правовим наслідком недійсності правочину (стаття 216 ЦК України) є реституція, яка застосовується як належний спосіб захисту цивільного права та інтересу за наявності відносин, які виникли в зв`язку з вчиненням особами правочину та внаслідок визнання його недійсним.

При цьому правом оспорювати правочин і вимагати проведення реституції ЦК України наділяє не лише сторону (сторони) правочину, але й інших, третіх осіб, що не є сторонами правочину, визначаючи статус таких осіб як «заінтересовані особи» (статті 215, 216 ЦК України).

З огляду на зазначені приписи, правила статей 15, 16 ЦК України, а також ч.1 ст. 2, ч.1, 2 ст.4 ЦПК України кожна особа має право на захист, у тому числі судовий, свого цивільного права, а також цивільного інтересу, що загалом може розумітися як передумова для виникнення або обов`язковий елемент конкретного суб`єктивного права, як можливість задовольнити свої вимоги за допомогою суб`єктивного права та виражатися в тому, що особа має обґрунтовану юридичну заінтересованість щодо наявності/відсутності цивільних прав або майна в інших осіб.

Таким чином, оспорювати правочин може також особа (заінтересована особа), яка не була стороною правочину, на час розгляду справи судом не має права власності чи речового права на предмет правочину та/або не претендує на те, щоб майно в натурі було передано їй у володіння. Вимоги заінтересованої особи, яка в судовому порядку домагається визнання правочину недійсним (частина третя статті 215 ЦК України), спрямовані на приведення сторін недійсного правочину до того стану, який саме вони, сторони, мали до вчинення правочину. Власний інтерес заінтересованої особи полягає в тому, щоб предмет правочину перебував у власності конкретної особи чи щоб сторона (сторони) правочину перебувала у певному правовому становищі, оскільки від цього залежить подальша можливість законної реалізації заінтересованою особою її прав.

Відповідно до ст. 120 ЗК України, в редакції чинній на дату набуття ОСОБА_4 та ОСОБА_3 права власності на базу відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (грудень 2007 року) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до ст. 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Стаття 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК) передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Статтею 55 Конституції України встановлено, що кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Статтею 16 Цивільного кодексу України визначено способи захисту прав та інтересів, і цей перелік не є вичерпним. Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

Згідно із частинами першою, четвертою статті 11 ЦК цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є визнання правочину недійсним.

Враховуючи, що об`єкти самочинного будівництва, які є предметом оспорюваних угод, розташовані на земельній ділянці площею 1,5316 кв.м., кадастровий номер :02:002:0037, право на користування якою перейшло до ОСОБА_4 та ОСОБА_3 у відповідності до ст. 120 ЗК України, вимоги вказаних осіб про визнання таких правочинів недійсними є належним способом захисту у спірних правовідносинах.

За ч. 5. Ст. 203 ЦК України правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, що є складовою загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Укладання договорів дарування 01.04.2020 та договорів розірвання договорів дарування у цей же день, посвідчених приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. та зареєстрованих в реєстрі за №№ 356, 357, 358, 359, на думку суду, свідчить про відсутність у сторін цих договорів наміру на реальне настання правових наслідків, обумовлених такими договорами та невідповідність їх вимогам ч. 5 ст. 203 ЦК України та як наслідок тягне їх недійсність.

Що стосується позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Державного реєстратора Кушнаренко В. В., Управління агропромислового та економічного розвитку Голопристанської районної державної адміністрації Херсонської області, Бехтерської сільської громади Голопристанського району Херсонської області, про визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 48526790, від 05.09.2019; визнання незаконним та скасувати рішення Круглоозерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області від 20.12.2019 № 662, яким вирішено продати ОСОБА_4 та ОСОБА_3 земельну ділянку, площею 1,531 га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:002:0037, такий позов задоволенню не підлягає як наслідок задоволення судом вимог ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за зустрічним позовом та невстановленими судом порушень прав чи інтересів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 у звязку із встановленою судом незаконністю набуття ними права власності на обєкти самочинного будівництва - комплексу з 17 будинків сезонного літнього призначення по АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 81, 89, 141, 263-265, 354-355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У позові ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ у власність нерухомого майна та визначення порядку користування земельною ділянкою відмовити повністю.

У позові ОСОБА_2 , ОСОБА_1 до Державного реєстратора Кушнаренко Валерія Вячеславовича, Управління агропромислового та економічного розвитку Голопристанської районної державної адміністрації Херсонської області, Бехтерської сільської громади Голопристанського району Херсонської області, про визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень відмовити повністю.

Зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , державного реєстратора Крамчаніна Олександра Вячеславовича, Херсонської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації», про скасування рішення державного реєстратора, визнання недійсними договорів купівлі-продажу, визнання недійсними договорів дарування, визнання недійсними договорів про розірвання договорів дарування задовольнити повністю.

Скасувати рішення Державного реєстратора Крамчаніна Олександра Вячеславовича, Херсонської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» від 18.12.2017 року, індексний номер 38782849 про держану реєстрацію за ОСОБА_5 права власності на 17 комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав 223 та скасувати запис №23990767, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 18.12.2017 року.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 19.03.2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. 19.03.2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 199, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 та скасувати запис про право власності № 25310644, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 19.03.2018 року.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 19.03.2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О. 19.03.2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 201, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 та скасувати запис про право власності № 25310719, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 19.03.2018 року.

Визнати недійсним договір дарування Ѕ частки 17 комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 , посвідчений 01 квітня 2020 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О., зареєстрований в реєстрі за № 356.

Визнати недійсним договір дарування Ѕ частки 17 комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_7 , посвідчений 01 квітня 2020 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О., зареєстрований в реєстрі за № 357.

Визнати недійсним договір про розірвання договору дарування Ѕ частки 17 комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 , посвідчений 01 квітня 2020 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О., зареєстрований в реєстрі за № 358.

Визнати недійсним договір про розірвання договору дарування Ѕ частки 17 комплекс будинків сезонного літнього призначення з мансардами, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_7 , посвідчений 01 квітня 2020 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О., зареєстрований в реєстрі за № 359.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_4 2941 (дві тисячі дев`ятсот сорок одну) гривню 40 копійок судового збору.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 2941 (дві тисячі дев`ятсот сорок одну) гривню 40 копійок судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду безпосередньо або через Голопристанський районний суд Херсонської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В. М. Сіянко