Справа №204/7417/20
Провадження №2/204/432/21
РІШЕННЯ

іменем України

22 березня 2021 року м. Дніпро

Красногвардійський районний суд м.Дніпропетровська у складі головуючого - судді Книш А.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГДАНІВЕЦЬ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просив стягнути з останнього на свою користь заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 листопада 2017 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 34757,39 грн, а також судові витрати. В обґрунтування позову посилається на те, що за ініціативою власників квартир та приміщень багатоквартирного будинку №32-Д та приєднаного до нього будинку АДРЕСА_2 , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГДАНІВЕЦЬ», державну реєстрацію якого було проведено 04 лютого 2008 року виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради. Позивач є балансоутримувачем і управителем житлового комплексу по АДРЕСА_2 . Для належного утримання будинку та прибудинкової території рішенням загальних зборів ОСББ «БОГДАНІВЕЦЬ», оформленого протоколом загальних зборів від 12 червня 2008 року, було встановлено обов`язок співвласників сплачувати відповідні щомісячні внески і платежі. Крім того, починаючи з 2019 року загальними зборами співвласників ОСББ «БОГДАНІВЕЦЬ» було затверджено конкретний розмір внесків (тарифу) на утримання будинку, обов`язкових для сплати всіма власниками квартир, відповідно до протоколу №1/01/2019 від 05 січня 2019 року та протоколу №1/01/2020 від 25 січня 2020 року. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 07 квітня 2008 року, загальна площа квартири складає 69,9 м?. Починаючи з 2014 року та по теперішній час відповідач не виконує належним чином своїх обов`язків зі сплати членських внесків, до яких входить оплата послуг з утримання будинку, у зв`язку з чим позивач змушений постійно вирішувати цей спір в судовому порядку. У відповідача перед позивачем наявна заборгованість за період з 01 листопада 2017 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 34757,39 грн. Вказує, що послуги з утримання будинку позивачем надавались та надаються повно, якісно та безперебійно, про що свідчить відсутність будь-яких претензій з боку відповідача або інших співвласників будинку з приводу неякісного надання послуг. Відповідач обізнаний про існуючу заборгованість, оскільки про неї йому неодноразово повідомлялося в досудових повідомленнях і квитанціях на оплату, які були залишені відповідачем без уваги. Звертає увагу на те, що невиконання відповідачем своїх обов`язків з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території є систематичним. Враховуючи вищевикладене, позивач звернувся до суду із зазначеною позовною заявою.

Ухвалою Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська від 11 грудня 2020 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Суд, дослідивши письмові докази, встановив наступні фактичні обставини.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 (а.с.26-27).

04 лютого 2008 року виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГДАНІВЕЦЬ» (а.с.7).

Відповідно до п. 1.1. та п. 2.1. Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГДАНІВЕЦЬ» (нова редакція), затвердженого 04 листопада 2016 року, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГДАНІВЕЦЬ» створено власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирних будинків 32Д та приєднаного до нього 32К, та/або нежитлових приміщень відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та на підставі Типового Статуту ОСББ. Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (а.с.9-11).

Пунктом 2.2. вказаного Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.

Протоколом загальних зборів ОСББ «БОГДАНІВЕЦЬ» від 12 червня 2008 року встановлено обов`язок співвласників сплачувати щомісячні внески і платежі, а саме внески на утримання будинків, сплати за отримані комунальні послуги, сплати по договірним зобов`язанням та інші обов`язкові і можливі витрати розподіляються наступним чином: оплата за спожитий газ, електроенергію, воду - згідно показань квартирних лічильників, решта витрат розподіляються згідно ст. 20 діючого Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а в окремих випадках по прийнятих рішеннях загальних зборів членів ОСББ або по їх дорученню правлінням ОСББ. Таким чином розмір внесків напряму залежить від розміру витрат (а.с.12-15).

Відповідно до протоколу №1/01/2019 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГДАНІВЕЦЬ» від 05 січня 2019 року, з 1 січня 2019 року розмір внеску на утримання будинку становить - 4,50 грн/м?, для квартир 1 поверху - 3,87 грн/м? (а.с.16-17).

Згідно протоколу №1/01/2020 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГДАНІВЕЦЬ» від 25 січня 2020 року, з 1 березня 2020 року розмір внеску на утримання будинку становить - 5,10 грн/м?, для квартир 1 поверху - 4,41 грн/м? (а.с.18-19).

Відповідно до Акту звірки від 02 листопада 2020 року за період з 01 листопада 2017 року по 31 жовтня 2020 року заборгованість відповідача по членським внескам становить 34757,39 грн (а.с.21-22).

Судом встановлено, що відповідач, як власник квартири АДРЕСА_2 , встановлені внески і платежі ОСББ «БОГДАНІВЕЦЬ» не сплачує.

Вирішуючи пред`явлені позовні вимоги судом враховується наступне.

З аналізу положень статей 11, 319, 322, 509, 526,625 Цивільного кодексу України, статей 1, 5, 7, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статей 15, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожний власник квартири у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Зокрема частиною 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Розрахунок заборгованості позивачем відповідачем не оспорюється.

З огляду на викладене позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача, а тому з останнього на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору у розмірі 2102 грн.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 89, 141, 264 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГДАНІВЕЦЬ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГДАНІВЕЦЬ» заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 листопада 2017 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 34757 (тридцять чотири тисячі сімсот п`ятдесят сім) гривень 39 (тридцять дев`ять) копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГДАНІВЕЦЬ» судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) гривні 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду або через Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГДАНІВЕЦЬ», місцезнаходження: м. Дніпро, вул. Богданова, буд.32Д, ідентифікаційний код 35739500.

Відповідач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Головуючий: