Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.03.2021 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Рядчої Т.І.,

за участю:

секретаря судового засідання Головчиної А.В,., позивача ОСОБА_1 , її представниці ОСОБА_2 , відповідача ОСОБА_3 , її представниці ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про розподіл в натурі домоволодіння та земельної ділянки між співвласниками,

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 про розподіл домоволодіння та земельної ділянки між співвласниками.

В обгрунтування позовних вимог позивачка вказала, що володіє 1/2 частиною домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серія НОМЕР_1 , виданого 14.05.2020 року Другою Херсонською державною нотаріальною конторою. Позивачка володіє ј частиною земельної ділянки за кадастровим номером :14:002:0116 загальною площею 0,0517 га, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серія НОМЕР_2 ,виданого 14.05.2020 року Другою Херсонською державною нотаріальною конторою та володіє Ѕ частиною земельної ділянки - відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія №728914.

Відповідачці ОСОБА_3 на праві приватної власності належить 1/4 частини домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер 1-422 від 14.05.2020 року, виданого Другою херсонською державною нотаріальною конторою та ј частини земельної ділянки за кадастровим номером :14:002:0116 загальною площею 0,0517 га відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер 1-425 від 14.05.2020 р., виданого Другою херсонською державною нотаріальною конторою, що знаходиться у АДРЕСА_1 . Тобто, зазначене домоволодіння та земельна ділянка належать на праві спільної часткової власності позивачці та відповідачці. Між ними, як співвласниками, виникли непорозуміння з приводу володіння та користування спільною частковою власністю.

Ухвалою суду від 08.09.2020 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою від 29.10.2020 року за клопотання позивачки призначено будівельно-технічну експертизу, провадження по справі зупинено.

Ухвалою від 07.12.2020 року провадження у справі відновлено.

Позивачка подала до суду заяву про зміну предмету позову, згідно якої, просила виділити в натурі у власність ОСОБА_1 частину домоволодіння (житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами) за адресою: АДРЕСА_1 а саме: частку житлового будинку літера «А» з прибудовами в складі приміщень: 1-2 (8,5 м2) - житлова кімната вартістю 27621,00 грн., 1-3 (14,0 м2) - житлова кімната вартістю 45493,0 грн., 1-6 прибудови А1 (13,6 м2) - житлова кімната вартістю 74385,00 грн., 1-7 прибудови А1 (9,8 м2) - житлова кімната вартістю 53601,00 грн., III прибудови а1 (4,7 м2) - сіни вартістю 11938,00 грн., IV прибудови а2 (5,2 м2) - сіни вартістю 18664,00 грн.; кухню літню цегляну літ. «Б» вартістю 19072,00 грн., сарай цегляний літ. «В» вартістю 1702,00 грн., вбиральню літ. «Г» вартістю 4986,00 грн., сарай цегляний літ. «Д» вартістю 2010,00 грн., сарай цегляний літ. «Е» вартістю 2769,00 грн., сарай цегляний літ. «К» вартістю 1746,00 грн., гараж цегляний літ. «Л» вартістю 28147,00 грн., 1/2 частина водопроводу № 1 вартістю 1561,0 грн., огорожу № 4 вартістю 1250,00 грн. 3/4 частини вимощення І вартістю 1828,00 грн., що складає 69/100 частин домоволодіння загальною вартістю 296773,00 грн. Вартість виділеної частки на 27525,00 гривень меньша від ідеальної частки у праві власності на домоволодіння. Для ізоляції частин будинку після поділу просила зобов`язати сторони виконати такі будівельні роботи: закласти два дверних прорізи між приміщеннями «1-1» та «1-2»; «1-1» та «1-3» на суму 6314,0 грн.; пробити дверний проріз між приміщеннями «1-2» та «1-3» на суму 6157,00 грн. Просила виділити в натурі у власність ОСОБА_1 земельну ділянку за кадастровим номером :14:002:0116 за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до варіанту №1 висновку експерта № 79 за результатами проведення судової будівельно- технічної експертизи від 27 листопада 2020 року площею 388 (триста вісімдесят вісім) м2.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 компенсацію зменшення частки ОСОБА_1 у праві власності на домоволодіння при його виділі у сумі 27525,00 грн. Стягнути із ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 10 507,36 грн., з яких 1681,60 - судовий збір та 8825,76 грн. - витрати на проведення судової будівельно-техні експертизи.

Ухвалою від 02.03.2021 року підготовче засідання закрито та призначено справу до судового розгляду.

Позивачка та її представниця в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити.

Відповідачка та її представник в судовому засіданні з запропонованим експертом варіантом поділу домоволодіння та земельної ділянки погодились, однак заперечували проти виплати компенсації позивачці, оскільки позивачка отримує у власність кімнату з капітальним ремонтом.

Дослідивши матеріали справи, висновок судової будівельно- технічної експертизи №79 від 27.11.2020 року, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Позивачка володіє 1/2 частинами домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування серія ВЕА №650584 від 03.08.2006 року.

Позивачка на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія НОМЕР_1 , виданого 14.05.2020 року Другою Херсонською державною нотаріальною конторою володіє ј частиною домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом серія НОМЕР_2 , виданого 14.05.2020 року Другою Херсонською державною нотаріальною конторою позивачка володіє ј частиною земельної ділянки за кадастровим номером :14:002:0116 загальною площею 0,0517 га., розташованою за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія №728914, що знаходяться в АДРЕСА_1 позивачка володіє Ѕ частиною земельної ділянки за кадастровим номером :14:002:0116 загальною площею 0,0517 га.

ОСОБА_3 на праві приватної власності належить 1/4 частини домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер 1-422 від 14.05.2020 року, виданого Другою херсонською державною нотаріальною конторою.

Відповідачці, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер 1-425 від 14.05.2020 р., виданого Другою херсонською державною нотаріальною конторою, належить ј частини земельної ділянки за кадастровим номером :14:002:0116 загальною площею 0,0517 га, що знаходиться у АДРЕСА_1 .

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №79 від 27.11.2020 року експертом запропоновано лише один варіант розподілу домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно якого:

- виділити в натурі у власність ОСОБА_1 частину домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частку житлового будинку літера «А» з прибудовами в складі приміщень: 1-2 (8,5 м2) - житлова кімната вартістю 27621,00 грн., 1-3 (14,0 м2) - житлова кімната вартістю 45493 грн., 1-6 прибудови А1 (13,6 м2) - житлова кімната вартістю 74385,00 грн., 1-7 прибудови А1 (9,8 м2) - житлова кімната вартістю 53601,00 грн., III прибудови а1 (4,7 м2) - сіни вартістю 11938,00 грн., IV прибудови а2 (5,2 м2) - сіни вартістю 18664,00 грн.; кухню літню цегляну літ. «Б» вартістю 19072,00 грн., сарай цегляний літ. «В» вартістю 1702,00 грн., вбиральню літ. «Г» вартістю 4986,00 грн., сарай цегляний літ. «Д» вартістю 2010,00 грн., сарай цегляний літ. «Е» вартістю 2769,00 грн., сарай цегляний літ. «К» вартістю 1746,00 грн., гараж цегляний літ. «Л» вартістю 28147,00 грн., 1/2 частина водопроводу № 1 вартістю 1561,00 грн., огорожу № 4 вартістю 1250,00 грн. 3/4 частини вимощення І вартістю 1828,00 грн., що складає 69/100 частин домоволодіння загальною вартістю 296773,00 грн. Вартість виділеної частки на 27525,00 гривень менша від ідеальної частки у праві власності на домоволодіння.

-виділити в натурі у власність ОСОБА_3 частину домоволодіння (житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами) за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частку житлового будинку літера «А» з прибудовами в складі приміщень: 1-1 (4,9 м2) - коридор вартістю 15923 грн., 1-5 (21,9 м2) - житлова кімната вартістю 64666,00 грн., І прибудови а (9,0 м2) - сіни вартістю 25287,00 грн., ІІ прибудови а (4,4 м2) - сіни вартістю 12362,00 грн.; ганок, вартістю 1017,00 грн, козирок, вартістю 571,00 грн., 1/2 частина водопроводу №1 вартістю 1560,00 грн, яма вигрібна №2 вартістю 4007,00 грн., ворота №3 вартістю 4176 грн., огорожа №5 вартістю 5445 грн., 1/4 частини вимощення І вартістю 609 грн., що складає 31/100 частин домоволодіння загальною вартістю 135624,00 грн. Вартість виділеної частки на 27525,00 гривень більша від ідеальної частки у праві власності на домоволодіння.

-обом співвласникам необхідно закласти два дверних проріза між приміщенням «1-1» та «1-2»; «1-1» та «1-3» на суму 6314,00 грн. та співвласнику з частиною ѕ необхідно пробити дверний проріз між приміщеннями «1-2» та «1-3» на суму 6157,00 грн.

Згідно висновку експерта надано один варіант поділу земельної ділянки кадастровим номером :14:002:0116 загальною площею 0,0517 га. згідно якого:

- співвласнику з часткою ј пропонується до виділу земельної ділянки з боку правої бокової межі та з боку фасадної межі площею 129м.2 з існуючим виходом на АДРЕСА_2 .

-іншому співвласнику земельної ділянки пропонується до виділу в користування земельної ділянки з боку правої бокової межі, лівої бокової межі, фасадної межі, задньої межі площею 388м2 з виходом на АДРЕСА_2 .

Частиною другою статті 16 ЦК України передбачено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Стаття 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно із роз`ясненнями, які містяться в п.7 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок" №7 від 04 жовтня 1991 року якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Відповідно до ст.328ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Згідно ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідно до ч.4 ст.89 Земельного кодексу України передбачено, що співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки.

Суд вважає, що наданий експертом варіант розподілу спірного домоволодіння та земельної ділянки відповідає інтересам кожного співвласника.

При цьому зауважує, що експертом запропонований лише один варіант поділу спірного домоволодіння та земельної ділянки, Підстав для неприйняття зазначеного варіанту поділу не вбачається. Даних про наявність інших варіантів, - матеріали справи не містять.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе провести поділ спірного домоволодіння та земельної ділянки відповідно до єдиного варіанту поділу, запропонованого експертом з урахуванням компенсації за зменшення частки.

При цьому враховано, що відповідно до ч.3ст.364 ЦК України у разі виділу Керуючись ст.ст. 4, 6, 10, 12, 13, 81-83, 141, 247, 263-264, 268 ЦПК України, ст.ст.319, 321, 391, 356, 358, 364,367 ЦК України, ст.88 ЗК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_1 частину домоволодіння (житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами) за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до варіанту №1 висновку експерта № 79 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 27 листопада 2020 року, а саме: частку житлового будинку літера «А» з прибудовами в складі приміщень: 1-2 (8,5 м2) - житлова кімната вартістю 27621,00 грн., 1-3 (14,0 м2) - житлова кімната вартістю 45493 грн., 1-6 прибудови А1 (13,6 м2) - житлова кімната вартістю 74385,00 грн., 1-7 прибудови А1 (9,8 м2) - житлова кімната вартістю 53601,00 грн., III прибудови а1 (4,7 м2) - сіни вартістю 11938,00 грн., IV прибудови а2 (5,2 м2) - сіни вартістю 18664,00 грн.; кухню літню цегляну літ. «Б» вартістю 19072,00 грн., сарай цегляний літ. «В» вартістю 1702,00 грн., вбиральню літ. «Г» вартістю 4986,00 грн., сарай цегляний літ. «Д» вартістю 2010,00 грн., сарай цегляний літ. «Е» вартістю 2769,00 грн., сарай цегляний літ. «К» вартістю 1746,00 грн., гараж цегляний літ. «Л» вартістю 28147,00 грн., 1/2 частина водопроводу № 1 вартістю 1561,00 грн., огорожу № 4 вартістю 1250,00 грн. 3/4 частини вимощення І вартістю 1828,00 грн., що складає 69/100 частин домоволодіння загальною вартістю 296773,00 грн. Вартість виділеної частки на 27525,00 гривень меньша від ідеальної частки у праві власності на домоволодіння.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_3 частину домоволодіння (житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами) за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до варіанту №1 висновку експерта № 79 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 27 листопада 2020 року, а саме: частку житлового будинку літера «А» з прибудовами в складі приміщень: 1-1 (4,9 м2) - коридор вартістю 15923 грн., 1-5 (21,9 м2) - житлова кімната вартістю 64666,00 грн., І прибудови а (9,0 м2) - сіни вартістю 25287,00 грн., ІІ прибудови а (4,4 м2) - сіни вартістю 12362,00 грн.; ганок, вартістю 1017,00 грн, козирок, вартістю 571,00 грн., 1/2 частина водопроводу №1 вартістю 1560,00 грн, яма вигрібна №2 вартістю 4007,00 грн., ворота №3 вартістю 4176 грн., огорожа №5 вартістю 5445 грн., 1/4 частини вимощення І вартістю 609 грн., що складає 31/100 частин домоволодіння загальною вартістю 135624,00 грн. Вартість виділеної частки на 27525,00 гривень більша від ідеальної частки у праві власності на домоволодіння.

Для ізоляції частин будинку після поділу зобов`язати сторони виконати такі будівельні роботи: закласти два дверних прорізи між приміщеннями «1-1» та «1-2»; «1-1» та «1-3» на суму 6314,00 грн. та пробити дверний проріз між приміщеннями «1-2» та «1-3» на суму 6157,00 грн.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_1 земельну ділянку за кадастровим номером :14:002:0116 за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до варіанту №1 висновку експерта № 79 за результатами проведення судової будівельно- технічної експертизи від 27 листопада 2020 року (Графічний додаток № 3) з боку правої бокової межі, лівої бокової межі, фасадної межі, задньої межі, площею 388 (триста вісімдесят вісім) м2 з виходом на АДРЕСА_2 .

Виділити в натурі у власність ОСОБА_3 земельну ділянку за кадастровим номером :14:002:0116 за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до варіанту №1 висновку експерта № 79 за результатами проведення судової будівельно- технічної експертизи від 27 листопада 2020 року (Графічний додаток № 3) з боку правої бокової межі та з боку фасадної межі площею 129 (сто двадцять дев`ять) м2 з існуючим виходом на вулицю Тургенева через ворота №3.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 компенсацію за зменшення частки в розмірі 27525 грн. та судові витрати у сумі 10507,36 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1 )

Відповідач: ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_4 , яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1 )

Суддя Т.І. Рядча