Справа № 468/760/21-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.09.2021 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Муругова В.В., за участю секретаря Рижньової О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду м. Баштанка цивільну справу № 468/760/21-ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку. На обґрунтування вимог позивач в заяві зазначив, що 08.02.2002 року між ним та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу було укладено на універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс» у простій письмовій формі та зареєстрований 08.02.2002 року за номером 1-27. Сторонами угоди була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода фактично виконана. На виконання угоди ОСОБА_1 передав продавцю обумовлену ними суму вартості будинку та отримав взамін будинок з документами на нього. За вимогами закону договір підлягав нотаріальному посвідченню, проте в подальшому договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був. На даний час позивач не може нотаріально посвідчити договір, адже продавець ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Оскільки угоду купівлі-продажу будинку фактично виконано, позивач просив про задоволення позову.

Від позивача надійшла заява про підтримання позову та розгляд справи за його відсутності.

Від відповідача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності та відсутність заперечень проти позову.

З огляду на те, що належним чином повідомлені сторони заявили про розгляд справи за їх відсутності, суд ухвалив про розгляд справи за відсутності сторін.

Дослідивши наявні у справі матеріали (копію договору купівлі-продажу № І-27 від 08.02.2002 року; копію реєстраційного посвідчення від 19.02.2002 року; копію технічного паспорта від 05.12.2001 року; копію будинкової книги; копію свідоцтва про смерть ОСОБА_3 ; повідомлення Баштанської державної нотаріальної контори від 29.07.2021 року; копію свідоцтва про народження ОСОБА_4 ; копію свідоцтва про шлюб ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ), суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог і можливість задоволення позову.

В судовому засіданні встановлено, що позивач уклав з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу житлового будинку № І-27 від 0802.2002 року за адресою АДРЕСА_2 . Зазначену угоду було укладено в письмовій формі на універсальній торговій біржі «РіКо-Альянс». Сторонами угоди була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода фактично виконана. На виконання угоди ОСОБА_1 передав продавцю обумовлену ними суму вартості будинку та отримав взамін будинок з документами на нього. За вимогами закону договір підлягав нотаріальному посвідченню. Проте в подальшому договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був, оскільки продавець ОСОБА_3 ухилився від його нотаріального посвідчення, а в подальшому ІНФОРМАЦІЯ_1 помер, спадкова справа після померлого не заводилась, а відповідач є дочкою померлого.

Таким чином судом встановлено, що при укладені угоди було порушено право покупця на належне оформлення договору купівлі-продажу квартири, який потребував нотаріального посвідчення відповідно до ст. 227 ЦК УРСР.

Зазначені правовідносини врегульовані ст.47 ЦК УРСР (яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин), із змісту якої слідує, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки в судовому засіданні встановлено, що сторони угоди купівлі-продажу домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, а саме: договором купівлі-продажу № І-27 від 08.02.2002 року, укладеним на Універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс», реєстраційним посвідченням, технічним паспортом та будинковою книгою. Крім того, відбулося повне виконання договору, але сторона ухилилася від нотаріального посвідчення угоди, - зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу спірного будинку.

На підставі ст.ст. 47; 227 ЦК УРСР та керуючись ст.ст. 12; 13; 81; 264; 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , який був укладений 08 лютого 2002 року між ОСОБА_1 (покупцем), з одного боку, та ОСОБА_3 (продавцем), з другого боку, та зареєстрований на Універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс» 08.02.2002 року за № І-27.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 );

Відповідач: ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ).

Повне судове рішення складене 20.09.2021 року.

суддя: