Справа № 946/7186/21
Провадження № 2/946/3169/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2021 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,

за участю: секретаря судового засідання Аубекерової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності, визначення порядку користування земельною ділянкою та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

05.08.2021 року позивач звернувся до суду з позовними вимогами, якими просить:

- виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/3 частки житлового будинку з надвірним спорудами по АДРЕСА_1 , належить позивачці ОСОБА_1 яка володіє і користується наступними приміщеннями: частини житлового будинку літ. «А» з частиною житлової прибудови літ. «А1» та верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: , прим. № 2 коридор площею 9, 0 кв. м., прим. № 3 житлова кімната площею 7,8 кв. м., прим. № 4 житлова кімната площею 15,7 кв. м., прим. № 8 веранда площею 6,7 кв. м., прим. № 9 коридор площею 0,9 кв. м., прим. № 11 веранда площею 2,4 кв. м., прим. № 12 туалет площею 1,6 кв. м., загальною площею 44, 1 кв. м, у тому числі житлової 23, 5 кв. м. із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», вбиральня літ. «Г», гараж. літ. «З» з навісом літ. «з»; господарські будівлі: №2 - огорожа, №4 огорожа, №5 замощення, № 8 зливна яма; № 10-хвіртка, що належать ОСОБА_1 ;

- визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 : частини житлового будинку літ. «А» з частиною житлової прибудови літ. «А1» та верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: , прим. № 2 коридор площею 9, 0 кв. м., прим. № 3 житлова кімната площею 7,8 кв. м., прим. № 4 житлова кімната площею 15,7 кв. м., прим. № 8 веранда площею 6,7 кв. м., прим. № 9 коридор площею 0,9 кв. м., прим. № 11 веранда площею 2,4 кв. м., прим. № 12 туалет площею 1,6 кв. м., загальною площею 44, 1 кв. м, у тому числі житлової 23, 5 кв. м. із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», вбиральня літ. «Г», гараж. літ. «З» з навісом літ. «з»; господарські будівлі: №2 - огорожа, №4 огорожа, №5 замощення, № 8 зливна яма; № 10-хвіртка, що розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0358 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 висновку №33/28-2020 від 11 травня 2021 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року з виходом (виїздом) на вулицю Курчатова та Польова, зовнішні межі, якої визначаються у табл. № 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963р. графічно зображено у дод. № 1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-І Земельного кодексу України;

- виділити у безпосереднє володіння, користування та розпорядження ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0, 0358 га з виходом на АДРЕСА_2 , зовнішні межи якої визначаються за наведеними у табл. 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 1;

- припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 до складу якого входить: : частини житлового будинку літ. «А» з частиною житлової прибудови літ. «А1» та верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: , прим. № 2 коридор площею 9, 0 кв. м., прим. № 3 житлова кімната площею 7,8 кв. м., прим. № 4 житлова кімната площею 15,7 кв. м., прим. № 8 веранда площею 6,7 кв. м., прим. № 9 коридор площею 0,9 кв. м., прим. № 11 веранда площею 2,4 кв. м., прим. № 12 туалет площею 1,6 кв. м., загальною площею 44, 1 кв. м, у тому числі житлової 23, 5 кв. м. із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», вбиральня літ. «Г», гараж. літ. «З» з навісом літ. «з»; господарські будівлі: №2 - огорожа, №4 огорожа, №5 замощення, № 8 зливна яма; № 10-хвіртка, що належить ОСОБА_1 , привласнивши окремий реєстровий номер.

Позовні вимоги мотивовані тим, що сторони самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника.

В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягає.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суду не повідомила, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечувала.

На підставі письмових заяв усіх сторін по справі суд ухвалює рішення за відсутності сторін про задоволення позову за наявності законних підстав, на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст.ст. 223, 247 ЦПК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.08.1979 року, що зареєстроване в реєстрі за № 827 ОСОБА_1 належить 2/3 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 219899945 від 11.08.2020 р. право власності на 2/3 частки житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 .

Крім того, встановлено, що ОСОБА_2 належить 1/3 частка житлового будинку, розташованого за вищевказаною адресою, АДРЕСА_1 на підставі Договору Дарування від 11.03.2002р., посвідчений державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області С. М. Черненко, зареєстрований в реєстрі за № 3-865.

Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в цілому складається із: літ. А будинок житловий, глинобитний, житловою площею 46, 2 кв. м., загальна площа 87, 3 кв. м., літ. «Б» літня кухня, літ. «В» - гараж, літ. «Г» вбиральня, літ. «Е» - сарай, літ. « З» - гараж, літ. «З» - вбиральня № 1-12 надвірні споруди.

Земельна ділянка, площею 0, 0551 га, кадастровий номер :01:038:0077, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на якій розташований вищевказаний житловий будинок АДРЕСА_1 надана у власність на підставі рішення Органу місцевого самоврядування, серія та номер: 2711-VII, виданого 31.08.2017р., видавник Ізмаїльська міська рада ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності, що підтверджується Інфо-довідкою з ДРРП на нерухоме майно № 102762135 від 06.11.2017 р.

Ні підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 22.02.2021 р., справа № 946/6043/20, за ОСОБА_1 визнано в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 право спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0, 0551 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:038:0077.

Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна.

11.05.2021 року судовим експертом В. І. Цурканом був складений висновок експерта № 33/28-2021 р. за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи, згідно якого 2/3 частки житлового будинку з надвірним спорудами по АДРЕСА_1 , належить позивачці ОСОБА_1 яка володіє і користується наступними приміщеннями: частини житлового будинку літ. «А» з частиною житлової прибудови літ. «А1» та верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: , прим. № 2 коридор площею 9, 0 кв. м., прим. № 3 житлова кімната площею 7,8 кв. м., прим. № 4 житлова кімната площею 15,7 кв. м., прим. № 8 веранда площею 6,7 кв. м., прим. № 9 коридор площею 0,9 кв. м., прим. № 11 веранда площею 2,4 кв. м., прим. № 12 туалет площею 1,6 кв. м., загальною площею 44, 1 кв. м, у тому числі житлової 23, 5 кв. м. із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», вбиральня літ. «Г», гараж. літ. «З» з навісом літ. «з»; господарські будівлі: №2 - огорожа, №4 огорожа, №5 замощення, № 8 зливна яма; № 10-хвіртка, технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і зачепленням за ним частини земельної ділянки площею 0, 0358 га з виходом на вулицю ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , зовнішні межі, якої визначаються у табл. № 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963р. графічно зображено у дод. № 1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-І Земельного кодексу України. Виділити у безпосереднє володіння, користування та розпорядження ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0, 0358 га з виходом на АДРЕСА_2 та на АДРЕСА_2 , зовнішні межи якої визначаються за наведеними у табл. 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 1.

За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/3 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , та визнати за позивачем право власності на виділений об`єкт нерухомості.

Позовні вимоги про виділити у безпосереднє володіння, розпорядження ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0, 0358 га з виходом на АДРЕСА_2 , зовнішні межи якої визначаються за наведеними у табл. 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 1, не підлягають задоволенню, у зв`язку із тим, що земельна ділянка надана у власність на підставі рішення Органу місцевого самоврядування, серія та номер: 2711-VII, виданого 31.08.2017р., видавник Ізмаїльська міська рада ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності, а формування земельної ділянки відбувається відповідно до вимог ст. 79-І Земельного кодексу України.

Тому суд вважає за необхідне, виділити ОСОБА_1 у користування частину земельної ділянки площею 0, 0358 га з виходом на АДРЕСА_2 , зовнішні межи якої визначаються за наведеними у табл. 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № , згідно висновку №33/28-2021 від 11 травня 2021 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-І Земельного кодексу України.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Керуючись ст.ст. 12, 82, 223, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 346, 356, 364,365 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_3 ), про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності, визначення порядку користування земельною ділянкою та визнання права власності задовольнити частково.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/3 частки житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 до складу яких входять: частини житлового будинку літ. «А» з частиною житлової прибудови літ. «А1» та верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: прим. № 2 коридор площею 9, 0 кв. м., прим. № 3 житлова кімната площею 7,8 кв. м., прим. № 4 житлова кімната площею 15,7 кв. м., прим. № 8 веранда площею 6,7 кв. м., прим. № 9 коридор площею 0,9 кв. м., прим. № 11 веранда площею 2,4 кв. м., прим. № 12 туалет площею 1,6 кв. м., загальною площею 44, 1 кв. м, у тому числі житлової 23, 5 кв. м. із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», вбиральня літ. «Г», гараж літ. «З» з навісом літ. «з»; господарські будівлі: №2 - огорожа, №4 огорожа, №5 замощення, № 8 зливна яма; № 10-хвіртка, що належать ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входять: частини житлового будинку літ. «А» з частиною житлової прибудови літ. «А1» та верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: прим. № 2 коридор площею 9, 0 кв. м., прим. № 3 житлова кімната площею 7,8 кв. м., прим. № 4 житлова кімната площею 15,7 кв. м., прим. № 8 веранда площею 6,7 кв. м., прим. № 9 коридор площею 0,9 кв. м., прим. № 11 веранда площею 2,4 кв. м., прим. № 12 туалет площею 1,6 кв. м., загальною площею 44, 1 кв. м, у тому числі житлової 23, 5 кв.м. із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», вбиральня літ. «Г», гараж. літ. «З» з навісом літ. «з»; господарські будівлі: №2 - огорожа, №4 огорожа, №5 замощення, № 8 зливна яма; № 10-хвіртка, що розташовані на земельній ділянці площею 0,0358 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 висновку №33/28-2021 від 11 травня 2021 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року з виходом (виїздом) на вулицю Курчатова та Польова, зовнішні межі, якої визначаються у табл. № 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963р. графічно зображено у дод. № 1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-І Земельного кодексу України.

Виділити ОСОБА_1 у користування частину земельної ділянки площею 0, 0358 га з виходом на АДРЕСА_2 , зовнішні межи якої визначаються за наведеними у табл. 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № , згідно висновку №33/28-2021 від 11 травня 2021 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-І Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 до складу якого входять: частини житлового будинку літ. «А» з частиною житлової прибудови літ. «А1» та верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: прим. № 2 коридор площею 9, 0 кв. м., прим. № 3 житлова кімната площею 7,8 кв. м., прим. № 4 житлова кімната площею 15,7 кв. м., прим. № 8 веранда площею 6,7 кв. м., прим. № 9 коридор площею 0,9 кв. м., прим. № 11 веранда площею 2,4 кв. м., прим. № 12 туалет площею 1,6 кв. м., загальною площею 44, 1 кв. м, у тому числі житлової 23, 5 кв. м. із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», вбиральня літ. «Г», гараж літ. «З» з навісом літ. «з»; господарські будівлі: №2 - огорожа, №4 огорожа, №5 замощення, № 8 зливна яма; № 10-хвіртка.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції або через суд першої інстанції, з урахуванням положень п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 24.12.2021 року.

Суддя: О.Я.Присакар