ПЕТРИКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 187/635/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" вересня 2021 р. смт Петриківка

Петриківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Іщенко І.М., за участі секретаря судового засідання Клисак Н.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Ірбіс» в особі керівника Терентенко Олександра Дмитровича, треті особи: Петриківська селищна рада Дніпровського району Дніпропетровської області, державний реєстратор виконавчого комітету Могилівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області Кравець Роман Анатолійович, про розірвання договорів оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В

06.05.2021 року до суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до ТОВ

ФГ «Ірбіс» в особі керівника Терентенко О.Д., треті особи: Петриківська селищна рада Дніпровського району Дніпропетровської області, державний реєстратор виконавчого комітету Могилівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області Кравець Р.А., про розірвання договорів оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що він є власником двох земельних ділянок, площею 1,48 га та 1,27 га, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 30.11.2007 року він уклав договір оренди земельної ділянки, площею 1,48 га, з ФГ «Ірбіс», строком на 15 років та 01.04.2009 року уклав договір оренди земельної ділянки, площею 1,27 га, з ФГ «Ірбіс», строком на 15 років, другого примірника договорів він не має.

Із інформаційної довідки, взятої із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.04.2021 йому стало відомо, що на підставі договору оренди землі від 01.04.2009 року ФГ «Ірбіс», 27.12.2019 року державним реєстратором виконавчого комітету Могилівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області Кравець Р.А. було зареєстровано право оренди земельної ділянки, площею 1,27 га, строком до 23.12.2024 року, але фактично фермерське господарство користувалося земельною ділянкою з 2009 року по листопад 2019 року, з 2009 року площею 2,09 га та наразі порушило умови Договору оренди, в якому термін не закінчився, тим, що не користується, не сплачує орендну плату та не бажає добровільно розірвати договори, тому він змушений звернутись до суду для захисту своїх порушених прав.

Позивач ОСОБА_1 надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, додавши відповідь на відзив, в якому вказав, що керівником ФГ «ІРБІС» Терентенко О.Д. були порушені істотні умови договорів оренди земельних ділянок. Крім того їхній стан погіршився та був занедбаним, посилаючись на ч. ч. 2, 3 ст. 152, ч. 1 ст. 155 Земельного кодексу України, де зазначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків (а.с. 43-46, 64).

Представник відповідача - ФГ «Ірбіс», в особі голови Терентенко О.Д., надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі, не заперечує проти розірвання договору оренди землі (а.с. 58).

Представник третьої особи Петриківської селищної ради, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, проти позову не заперечує, долучивши при цьому відзив на позовну заяву, де зазначено, що систематичне порушення договорів оренди земельних ділянок щодо виплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору, але факт несплати орендної плати необхідно встановити в судовому засіданні (а.с. 41-42, 63).

Представник третьої особи Виконавчого комітету Могилівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі (а.с. 48).

Керуючись ст. 223 ЦПК України, суд вважає можливим провести судове засідання без участі сторін на підставі наявних у справі доказів.

Оглянувши та дослідивши усі надані по справі докази та давши їм оцінку в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, розташованої на території Шульгівської сільської ради Петриківського району Дніпропетровської області, розміром 2,75 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із них: 1,48 га ріллі кадастровий номер :02:005:0180; 1,27 га ріллі кадастровий номер :02:025:0180, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ДП № 111522 від 19.01.2006. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 81 (а.с. 15,19).

30.11.2007 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та ФГ «ІРБІС», як орендарем, було укладено Договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у Петриківському районному відділі ДРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 92 від 03.03.2008 року. Згідно умов даного договору орендодавець передав ФГ«ІРБІС в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Шульгівської сільської ради Петриківського району Дніпропетровської області, загальною площею 1,48 га, у тому числі 1,48 га ріллі кадастровий номер :02:005:0180, строк дії договору оренди становить 15 років (а.с. 16-18).

Згідно пункту 9 Договору оренди землі від 30.11.2007 року за користування в договорі земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату натуроплатою, грішми, чи надання послуг. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься у строк до 31 грудня щорічно.

Згідно пункту 28 Договору, Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно пункту 31 Договору Орендар земельної ділянки зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі.

Отже користуватися нею до закінчення строку Договору на який його укладено.

В порушення п.п. 9, 11 Договору оренди землі, укладеного 30.11.2007 року, ФГ «ІРБІС» з листопада 2019 року, по теперішній час, перестало обробляти земельну ділянку, та сплачувати ОСОБА_1 орендну плату, чим порушило умови договору та права власника земельної ділянки.

Про що, голова ФГ «ІРБІС» Терентенко О.Д., написав 28 лютого 2019 року розписку, в якій зазначив про передачу в листопаді 2019 року паїв родині « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що є їх власністю, які перебувають в оренді фермерського господарства, що вказує про втрату інтересу господарювання та порушення умов договору (а.с. 23).

Крім того, згідно п. 20 Договору оренди землі передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у тижневий термін, після державної реєстрації цього Договору за актом її приймання передачі.

Земельна ділянка була передана 02 лютого 2008 року, що стверджується Актом про прийом та передачу земельної ділянки в натурі, який додається до Договору, а державна реєстрація була проведена фермерським господарством лише 03 березня 2008 року, що є порушенням умов Договору.

В добровільному порядку розірвати Договір оренди землі голова ФГ «ІРБІС» ОСОБА_2 відмовлявся, за місцезнаходженням юридичної особи був постійно відсутній, на телефонні дзвінки не відповідав.

Згідно пункту 39 Договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Проте, у пункті 38 Договору вказується, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків.

01.04.2009 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем та ФГ «ІРБІС», як орендарем укладено Договір оренди земельної ділянки 1,27 га, строком на 15 років.

Другий примірник договору ФГ «ІРБІС» ОСОБА_1 не надавало.

Із інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.04.2021 року, ОСОБА_1 стало відомо, що на підставі договору оренди землі від 01.04.2009 року, ФГ «ІРБІС» 27.12.2019 року державним реєстратором виконавчого комітету Могилівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області Кравець Р.А. було зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки. Строк дії договору до 23.12.2024 року.

Земельна ділянка за договором оренди землі вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Вищевказаним ФГ «ІРБІС» вчинило дії про те, що земельна ділянка була передана орендареві 27 грудня 2019 року, але фактично фермерське господарство користувалося земельною ділянкою з 2009 року по листопад 2019 року та наразі порушило умови Договору оренди, в якому термін не закінчився, тим, що не користується, не сплачує орендну плату та не бажає добровільно розірвати Договір.

Частинами 2 та 3 статті 6 ЦК України визначено, що сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно статті 31 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка діяла на час укладення договору, договір оренди землі припиняється в разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Згідно статті 31 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка є чинною на час пред`явлення позову про розірвання договору оренди, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Приймаючи до уваги, що умови договорів оренди земельних ділянок від 30.11.2007 року та 01.04.2009 року, площами 1,48 га, кадастровий номер :02:005:0180 та площею 1,27 га, кадастровий номер :02:025:0180, відповідно, укладених між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «ІРБІС», в особі голови фермерського господарства Терентенка Олександра Дмитровича, не виконуються зі сторони орендаря, а саме систематична, тобто з 2019 року, несплата орендної плати, що ним не заперечувалось, та він сам не проти розірвання вищевказаних договорів оренди земельних ділянок, суд прийшов до висновку про наявність підстав для задоволення позову ОСОБА_1 та розірвання договорів оренди землі.

Розподіл судових витрат між сторонами вирішено у відповідності з вимогами ст. 141 ЦПК України, враховуючи, що позовні вимоги задоволено у повному обсязі, позивачем долучені квитанції від 06.05.2021 року про сплату нею судового збору у сумі 2270 грн за подання до суду даного позову та клопотання про витребування письмових доказів, тож судові витрати по сплаті судового збору належить стягнути з відповідача - Фермерського господарства «ІРБІС» на користь позивача ОСОБА_1 .

Керуючись ст. ст. 12, 13, 79, 80, 81, 89 та 264, 265 ЦПК України, ст. ст. 328, 1216,1217, 1220, 1223, 1268, ЦК України, суд

В И Р І Ш И В

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Ірбіс» в особі керівника Терентенко Олександра Дмитровича, треті особи: Петриківська селищна рада Дніпровського району Дніпропетровської області, державний реєстратор виконавчого комітету Могилівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області Кравець Роман Анатолійович, про розірвання договорів оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 30.11.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «ІРБІС», в особі голови фермерського господарства Терентенка Олександра Дмитровича (), земельна ділянка площею 1,48 га, кадастровий номер :02:005:0180, зареєстрованого у Петриківський p-й в-л ДРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.03.2008, № 92 та скасувати запис про проведену державну реєстрацію прав оренди.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.04.2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «ІРБІС», в особі голови фермерського господарства Терентенка Олександра Дмитровича (), земельна ділянка площею 1,27 га, кадастровий номер :02:025:0180, який внесено в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права під номером запису іншого речового права № 34989088 від 27.12.2019 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 50599451 від 10.01.2020 року на право оренди земельної ділянки та зняти вказаний договір оренди з реєстрації.

Стягнути з Фермерського господарства «ІРБІС» () на користь ОСОБА_1 (ІН НОМЕР_1 ) судові витрати, які складаються з судового збору за подання позовної заяви та клопотання про витребування письмових доказів на загальну суму 2270 грн (дві тисячі двісті сімдесят грн).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: І. М. Іщенко