Справа № 510/2032/21
Провадження № 2/510/1625/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.12.21 р. Ренійський районний суд Одеської області

у складі: - головуючого судді Дудник В.І.;

-за участю секретаря Арабаджи Л.В.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Відповідачка позовні вимоги визнала, щодо їх задоволення не заперечувала, просила розглянути справу у її відсутності.

Представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_4 ОСОБА_5 на задоволенні позову наполягав, просив про розгляд справи без його участі.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія свідоцтва про шлюб ОСОБА_1 із ОСОБА_6 ; договір купівлі-продажу майна від 02.11.2020р.; копія акту приймання передачі майна за договором купівлі продажу майна від 02.11.2020р.; копія свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.04. 2019р.; копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.04.2019р.; копія свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.12.2019р.; копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.12.2019р.; копія технічного паспорту на житловий будинок із надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_1 , оформленого на ім`я відповідачки; копія свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.04.2019р (№472); копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.04.2019р. (щодо присадибної земельної ділянки); копія свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.04.2019р (№473); копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.04.2019р. (щодо земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства).

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , діючі через свого представника, звернулися до суду із вищезгаданими вимогами до відповідачки ОСОБА_3 , зазначивши, що 02.11.2020 р. між ними та ОСОБА_3 була досягнута домовленість про купівлю належних відповідачці:

житлового будинку із надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 ;

земельної ділянки площею 0,25 га із кадастровим номером :02:001:0170, розташованої по АДРЕСА_1 , виділеної для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки);

земельної ділянки площею 0,0994 га із кадастровим номером :02:001:0169, розташованої по АДРЕСА_1 , виділеної для ведення особистого селянського господарства,

- за 105000 грн.

02.11.2020р. сторони уклали між собою відповідний письмовий договір. В той же день позивачі передали відповідачці обумовлену суму, а відповідачка передала документи на будинок, ключі від нього, саму нерухомість в натурі із присадибною земельною ділянкою та земельною ділянкою для ведення особистого селянського господарства. Факт передачі об`єктів купівлі-продажу підтверджується актом приймання-передачі майна від 02.11.2020р. У майбутньому відповідачка пообіцяла позивачам укласти договір купівлі-продажу нерухомості та землі в нотаріальному порядку.

Після вчинення правочину позивачі організували догляд за будинком, мешкають там та доглядають за придбаною житлоплощею, зробили ремонт, обробляють земельні ділянки та сплачують всі необхідні комунальні платежі. З метою нотаріального засвідчення правочину позивачі неодноразово зверталися до відповідачки, однак ОСОБА_3 від посвідчення договору ухиляється, на прохання позивачів про зустріч не реагує, мотивуючи нестачею вільного часу, матеріальними труднощами та ін. При зверненні до відповідних органів із питанням про переоформлення документації на будинок та на земельні ділянки на себе, позивачам було роз`яснено, що зробити це неможливо, оскільки у сторін відсутній правовстановлюючий, належним чином завірений документ на доказ вчинення правочину. Враховуючи вищенаведене, позивачі вимушені були звернутися із позовом до суду.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачів обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу повинен бути посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

У відповідності до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Між сторонами була досягнута взаємозгода за всіх істотних умов договору, покупці передали продавцю обумовлену суму, продавець передала документи, нерухомість (будинок) та земельні ділянки в натурі. Позивачі фактично вступили у володіння і розпорядження нерухомістю, після укладання правочину користуються житловим будинком та земельними ділянками за призначенням, сплачують всі комунальні платежі, - тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обов`язки відповідачки щодо будинку та землі та встановленні права на них у позивачів, тому є правові підстави визнати договір дійсним та право власності на нерухомість та землю за позивачами.

Згідно ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Оскільки у своїй заяві позивачі просили залишити судові витрати за ними, питання про стягнення судових витрат з відповідачки судом не розглядається.

Керуючись ст.ст. 12, 76 - 81, 200, 258, 259, 264 - 265, 268, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 16, 220, 328, 334, 657 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задовольнити.

Договір купівлі-продажу від 02.11.2020 року, згідно із яким ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 , ОСОБА_2 купили житловий будинок із надвірними спорудами та господарськими будівлями та земельні ділянки площею 0,25 га та площею 0,0994 га, розташовані по АДРЕСА_1 , за 105000 грн. - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) право спільної сумісної власності на:

житловий будинок із надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_1 ;

земельну ділянку площею 0,25 га із кадастровим номером :02:001:0170, розташовану по АДРЕСА_1 , виділену для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки);

земельну ділянку площею 0,0994 га із кадастровим номером :02:001:0169, розташовану по АДРЕСА_1 , виділену для ведення особистого селянського господарства,

що належали ОСОБА_3 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Суддя Вячеслав ДУДНИК