Справа № 309/3525/20
Провадження № 2/309/1713/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 березня 2021 року м. Хуст

Хустський районний суд Закарпатської області

в складі: головуючого-судді Сідей Я.Я.

з участю секретаря судового засідання: Орос Г.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Хуст цивільну справу за позовом:

ОСОБА_1

до

Державного реєстратора виконавчого комітету Хустської міської ради,

треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3

про визнання права власності на частину нежитлової будівлі та припинення права спільної часткової власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що він є власником 9/25 частки вбудованого приміщення, що становить 157,6 кв.м., із загальної площі 439,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 108, об`єкт нерухомого майна: вбудоване приміщення, загальна площа: 439 кв.м., адреса: АДРЕСА_1 , вид спільної власності: спільна часткова, розмір частки: 9/25, додаткові відомості: 9/25, частка складає вбудоване приміщення загальною площею 157,6 кв.м. Відповідно до довідки №4366, виданої Хустським ДПТІ 23.09.2020 р. нерухоме майно, а саме вбудовані приміщення в АДРЕСА_1 зареєстровано станом на 01.01.2013 р. за ТОВ «Оксамит» - 9/25 частин (загальна площа 157,60 кв.м.), 11/25 частин за ОСОБА_2 , 5/25 частин за ОСОБА_3

Рішенням виконкому Хустської міської ради №492 «Про присвоєння поштової адреси» від 29.10.2019 р. присвоєно нову поштову адресу: АДРЕСА_1 вбудованим приміщенням загальною площею 157,60 кв.м., власником якого є ОСОБА_1 взамін попередньої поштової адреси: АДРЕСА_1 . Вказані поштові адреси належать до одного об`єкта нерухомого майна.

Згідно технічного паспорту на приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », розташованого за адресою АДРЕСА_1 , виготовленого на замовлення позивача, приміщення магазину складається з 1 кімнати 40,4 кв.м., кімната 2 79,90кв.м., кімната 3 35,10 кв.м., котельня 2,2 кв.м., всього по «а» 157,60 кв.м. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна від 11.09.2020 р. №62, наданого інженером з технічної інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_4 : вбудовані приміщення загальною площею 157,60 кв.м. є окремою незалежною частиною вбудованих приміщень колишнього ТОВ «Оксамит», що входили в цілу частину вбудованих приміщень загальною площею 439, 0 кв.м. Відповідно до протоколу №3 від 05.07.2002 р. загальних зборів ТОВ «Оксамит» із складу товариства вийшов один із його засновників з часткою майна в розмірі 11/25 частин, оформивши його свідоцтвом про право власності на нерухоме майно за №3423 від 06.08.2002 р. Провівши реконструкцію вказаної частини приміщень і введених в експлуатацію згідно акту державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об`єкта до експлуатації від 21.10.2002 р., оформлено свідоцтво про право власності на нерухоме майно № НОМЕР_1 від 21.10.2002 р. на нежитлову частину будівлі в цілому за ОСОБА_2 . Частина приміщень, що належить ТОВ «Оксамит» в розмірі 9/25 частин не переоформлялась і експлуатувалась як окрема одиниця нерухомого майна незалежно від іншої. Вказана частина будівлі не перебудовувалась і розміщена в межах первинних геометричних розмірів фундаменту. За технічними показниками та враховуючи фактичну відсутність співвласників, названа частина будівлі може бути визначена як окремий об`єкт нерухомого майна, з подальшою його реєстрацією в цілій частині під новою поштовою адресою. Склад новоутвореного об`єкта нерухомого майна, яке складається з нежитлової частини будівлі, загальною площею 157,60 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 . За технічними показниками частина будівлі, загальною площею 157,60 кв.м. може бути зареєстровано як окремий об`єкт нерухомого майна від нежитлової будівлі, що не перебудовувалась і знаходиться за межами існуючих параметрів фундаменту, з присвоєнням окремої поштової адреси.

Отже, позивач вважає, що кожне із вбудованих приміщень в будівлі за адресою: АДРЕСА_1 належить йому на праві приватної власності, будівля фактично розділена між співвласниками на три окремі приміщення з окремими входами та підведеними до кожного з них окремо комунікаціями, а частині будівлі, яка належить позивачу, присвоєно окрему поштову адресу.

Просить визнати за ним право власності на нежитлову частину будівлі, вбудовані приміщення (цілісний об`єкт), загальною площею 157,6 кв.м., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та припинити право спільної часткової власності, державну реєстрацію якої проведено 03.08.2019 року за №32674333 та закрити розділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 108.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився. Подав заяву про розгляд справи у його відсутності.

Відповідач державний реєстратор виконкому Хустської міської ради Олашин М. в судове засідання не з`явилася. Подала заяву про розгляд справи без участі уповноваженого представника відділу Державної реєстрації, за наявними у справі матеріалами.

Треті особи ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися. ОСОБА_2 подала заяву про розгляд справи у її відсутності, питання щодо вирішення позовних вимог залишає на розсуд суду. Причини неявки ОСОБА_3 суду не відомі. Про дату проведення судового засідання повідомлявся належним чином, відзиву не подав.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою учасників справи, суд вважає за можливе провести розгляд справи по суті, без проведення фіксування судового засідання технічними засобами.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

В судовому засіданні судом встановлено, що позивач є власником 9/25 частки вбудованого приміщення, що становить 157,6 кв.м., із загальної площі 439,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 /а.с. 6,7/.

23.10.2019 р. рішенням виконкому Хустської міської ради №492 «Про присвоєння поштової адреси» присвоєно нову поштову адресу: АДРЕСА_1 вбудованим приміщенням загальною площею 157,60 кв.м., власником якого є ОСОБА_1 взамін попередньої поштової адреси: АДРЕСА_1 . Вказані поштові адреси належать до одного об`єкта нерухомого майна /а.с.8/.

Позивачем виготовлено технічний паспорт на приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », розташованого за адресою АДРЕСА_1 /а.с.9-11/.

Відповідно до довідки №4366, виданої Хустським ДПТІ 23.09.2020 р. нерухоме майно, а саме вбудовані приміщення в АДРЕСА_1 зареєстровано станом на 01.01.2013 р. за ТОВ «Оксамит» - 9/25 частин (загальна площа 157,60 кв.м.), 11/25 частин за ОСОБА_2 , 5/25 частин за ОСОБА_3 /а.с12/.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є спільній частковій власності. Оскільки, після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому, власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 цього Кодексу та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою КМУ від 08.12.2010 №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна від 11.09.2020 р. №62, наданого інженером з технічної інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_4 : вбудовані приміщення загальною площею 157,60 кв.м. є окремою незалежною частиною вбудованих приміщень колишнього ТОВ «Оксамит», що входили в цілу частину вбудованих приміщень загальною площею 439,0 кв.м. Відповідно до протоколу №3 від 05.07.2002 р. загальних зборів ТОВ «Оксамит» із складу товариства вийшов один із його засновників з часткою майна в розмірі 11/25 частин, оформивши його свідоцтвом про право власності на нерухоме майно за №3423 від 06.08.2002 р. Провівши реконструкцію вказаної частини приміщень і введених в експлуатацію згідно акту державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об`єкта до експлуатації від 21.10.2002 р., оформлено свідоцтво про право власності на нерухоме майно № НОМЕР_1 від 21.10.2002 р. на нежитлову частину будівлі в цілому за ОСОБА_2 . Частина приміщень, що належить ТОВ «Оксамит» в розмірі 9/25 частин не переоформлялась і експлуатувалась як окрема одиниця нерухомого майна незалежно від іншої. Вказана частина будівлі не перебудовувалась і розміщена в межах первинних геометричних розмірів фундаменту. За технічними показниками та враховуючи фактичну відсутність співвласників, названа частина будівлі може бути визначена як окремий об`єкт нерухомого майна, з подальшою його реєстрацією в цілій частині під новою поштовою адресою. Склад новоутвореного об`єкта нерухомого майна, яке складається з нежитлової частини будівлі, загальною площею 157,60 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 . За технічними показниками частина будівлі, загальною площею 157,60 кв.м. може бути зареєстровано як окремий об`єкт нерухомого майна від нежитлової будівлі, що не перебудовувалась і знаходиться за межами існуючих параметрів фундаменту, з присвоєнням окремої поштової адреси /а.с.12/.

Нормою ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У ст. 392 ЦК України зазначено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Враховуючи наведене, беручи до уваги те, що ОСОБА_1 є власником 9/25 частини вбудованого приміщення, що розташоване в АДРЕСА_1 , яке може бути як окремий об`єкт нерухомого майна від нежитлової будівлі, йому присвоєно окрему поштову адресу, суд приходить до переконання, що можливо припинити право спільної часткової власності та визнати право власності позивача на нежитлову частину будівлі загальною площею 157,6 кв.м. за вказаною адресою.

Керуючись вимогами ст.ст. 247, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 319, 321, 392 ЦК України, с у д

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову частину будівлі, вбудовані приміщення (цілісний об`єкт), загальною площею 157,6 кв.м., який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності, державну реєстрацію якого проведено 03.08.2019 року за №32674333 та закрити розділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 108.

Рішення може бути оскаржене через Хустський районний суд до Закарпатського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, в цей же строк з дня його отримання.

Суддя Хустського

районного суду: Сідей Я.Я.