КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/6161/21
Провадження № 2/552/2334/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.12.2021 року м. Полтава

Київський районний суд м. Полтави в складі: судді Миронець О.К., за участі секретаря судового засідання Винниченко Я.В. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід Фінанс» про визнання протиправним і скасування запису про право власності, третя особа: Державний реєстратор відділу державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області Васильченко Валентина Миколаївна

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід Фінанс» про визнання протиправним і скасування запису про право власності. Свій позов обґрунтовував тим, що 12.02.2020 року державним реєстратором виконкому Лубенської міськради Васильченко М.В. здійснено державну реєстрацію права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 за ТОВ «Схід Фінанс». Позивач вважає дії відповідача необґрунтованими та незаконними, оскільки спірний будинок є предметом іпотеки, якою забезпечено виконання кредитних зобов`язань в іноземній валюті. Вважає, що реєстрація права власності на вказаний будинок за ТОВ «Схід Фінанс» проведена державним реєстратором всупереч вимог чинного законодавства України. Вказує, що не отримував від відповідача письмової вимоги про усунення порушень по кредитному договору із вимогою про виконання порушеного обов`язку у не менш як тридцяти денний строк із попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки. Отже, позивач звернувся до суду за захистом своїх порушених прав та просив визнати протиправним та скасувати запис про право власності ТОВ «Схід Фінанс» на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 72,6 кв.м., внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором виконавчого комітету Лубенської міської ради Васильченко В.М. 10.02.2020 року за №35445517.

Відповідно до ухвали від 10.11.2021 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного провадження без виклику сторін. Надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. У встановлений судом строк відповідач подав відзив на позов, просив відмовити в його задоволенні з тих підстав зазначених у відзиві.

Третя особа - Державний реєстратор відділу державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області Васильченко Валентина Миколаївна свої пояснення щодо позову не надала.

Суд, дослідивши матеріали справи встановив наступні обставини.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Судом встановлено, що 02.08.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «ВіЕйБі Банк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №109/07-К згідно умов якого банк надав ОСОБА_1 20000 доларів США на строк до 01.08.2017 року зі сплатою відсотків у розмірі 13% річних.

Також 02.08.2007 року в забезпечення зобов`язання за основним договором між сторонами було укладено іпотечний договір №109/07-К відповідно до умов якого позивач передав у іпотеку житловий будинок з усіма об`єктами загальною площею 72,6 кв.м., житловою площею 47, кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

За договором №24435 від 19.07.2019 року ВАТ «ВіЕйБі Банк» відступлено право вимоги за кредитним договором №109/07-К на користь ТОВ «Схід Фінанс».

На підставі рішення державного реєстратора виконавчого комітету Лубенської міської ради Васильченко В.М. здійснено державну реєстрацію право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Схід Фінанс».

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 11 зазначеного Закону державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

У частині другій статті 26 вказаного Закону у редакції, чинній до 16.01.2020, було унормовано порядок внесення записів до Державного реєстру прав, змін до них та їх скасування. Так, за змістом зазначеної норми, у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 01.01.2013, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

Однак згідно з Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", який набрав чинності з 16.01.2020, статтю 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" викладено у новій редакції.

Так, відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у редакції, чинній із 16.01.2020 відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Отже, у розумінні положень наведеної норми у чинній редакції, на відміну від положень частини другої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав, як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, наразі способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Викладене свідчить, що з 16.01.2020 року такого способу захисту порушених речових прав як скасування запису про проведену державну реєстрацію права закон не передбачав.

Отже, за змістом цієї правової норми виконанню підлягають виключно судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, тобто до їх переліку не належить судове рішення про скасування запису про проведену державну реєстрацію права, тому починаючи з 16.01.2020 цей спосіб захисту вже не може призвести до настання реальних наслідків щодо скасування державної реєстрації прав за процедурою, визначеною у Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно з ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Таким чином, суд вважає, що позивач, звертаючись до суду з позовом про скасування запису про реєстрацію права власності, обрано невірний спосіб захисту прав та інтересів.

Крім того, визначивши позивачем ТОВ «Схід Фінанс», позивачем не доведено, в чому полягає порушення його прав з боку відповідача.

За таких обставин суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову.

Керуючись ст. 263-265 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід Фінанс» про визнання протиправним і скасування запису про право власності відмовити у повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення.

Сторони у справі:

Позивач ОСОБА_1 , зареєстрований АДРЕСА_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Схід Фінанс», юридична адреса м.Київ, просп. Голосіївський 42а, .

Третя особа Державний реєстратор відділу державної реєстрації Виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області Васильченко Валентина Миколаївна, адреса місця знаходження вул. Достоєвського 3, м.Лубни, Полтавської області.

Повний текст рішення складено та підписано 22.12.2021 року.

СУДДЯ О.К. МИРОНЕЦЬ