ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/1879/21 Справа № 183/2103/19 Суддя у 1-й інстанції - Городецький Д. І. Суддя у 2-й інстанції - Петешенкова М. Ю.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 березня 2021 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого судді - Петешенкової М.Ю.,

суддів - Городничої В.С., Лаченкової О.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у м. Дніпрі цивільну справу

за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро»

на заочне рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 30 січня 2020 року

у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» про стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И Л А:

У квітні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду із вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що після смерті своєї матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , вона успадкувала земельну ділянку загальною площею 4,830 га (3,3800 га кадастровий номер :02:025:1212 та 1,4500 га кадастровий номер :02:025:1212), що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

У 2003 році між ОСОБА_2 та ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро» укладено договір оренди земельної ділянки б/н, зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28 липня 2004 року за № 04-04-126-00322, за умовами якого орендодавець надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для сільськогосподарських потреб площею 4,830 га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів з моменту реєстрації в місцевій Раді народних депутатів, зі сплатою орендної плати у грошовій формі у розмірі 1 відсотка від грошової оцінки землі, що становить 550,17 грн. за один рік, та орендної плати у відробітковій формі у вигляді надання послуг на суму 100,00 грн. Орендна плата у грошовій формі вноситься щорічно в період з 01 вересня до 31 грудня кожного року, у натуральній та відробітковій формі - згідно додатку №1 до договору.

04 травня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру зареєстровано додаткові угоди до договору оренди земельної ділянки, укладеного в 2003 році між ОСОБА_2 та ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро», згідно яких сторони змінили орендну плату в грошовій формі у розмірі 2 відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1171,00 грн., визначено термін дії договору до 31 грудня 2021 року, підняття вартості орендної плати у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати.

Позивач зазначає, що відповідач не дотримується порядку проведення розрахунку по орендній платі, не сплатив орендну плату в грошовій формі за період з 2017 по 2018 рік та не виконував взяті на себе зобов`язання щодо надання послуг з оранки, культивації присадибної ділянки та безкоштовної поставки соломи до садиби з 2015 по 2018 рік

У зв`язку з чим, позивач просила стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі земельної ділянки за період з 2017-2018 роки та додатковій орендній платі у відробітковій формі (послуги з оранки, культивації присадибної земельної ділянки розміром до 0,40 га) за період з 2015 по 2018 рік у сумі 24836,00 грн.

Заочним рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 30 січня 2020 року позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою загальною площею 4,830 га, кадастровий номер :02:025:1212, в сумі 20070,98 грн., яка складається з: заборгованості по орендній платі за 2017-2018 роки у розмірі 19670,98 грн. та орендної плати у відробітковій формі (послуги з оранки, культивації присадибної земельної ділянки) за період з 2015 - 2018 роки у розмірі 400,00 грн.

В іншій частині позову відмовлено.

Вирішено питання про судові витрати.

Рішення суду мотивовано тим, що факт порушення ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро» зобов`язань зі своєчасної та повної сплати орендних платежів за спірним договором оренди є встановленим.

Не погодившись з рішенням суду в частині задоволених позовних вимоги, ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просило скасувати рішення суду в оскаржуваній частині та ухвалити в цій частині нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Апеляційну скаргу мотивовано тим, що судом першої інстанції не встановлено дійсні обставини справи та не було враховано сплату позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою за 2017 рік у розмірі 8322,00 грн. та за 2018 рік у розмірі 8322,00 грн. Крім того, судом розглянуто справу за відсутності представника відповідача, який не був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, чим позбавив останнього можливості надати суду докази та навести власні доводи.

Від позивача відзиву на апеляційну скаргу не надходило.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами.

Згідно з ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими цією главою.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення суду без змін, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 3,3800 га кадастровий номер :02:025:1212 та 1,4500 га кадастровий номер :02:025:1212, що розташовані на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.15-18).

Зазначені земельні ділянки ОСОБА_1 успадкувала після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що належали останній на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІII-ДП № 113838, виданого 28 листопада 2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №25288, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом серія НАС № 603811 від 24 листопада 2015 року, виданого державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Крутько Л.П., зареєстрованого в реєстрі за № 2-1456 (а.с.13).

У 2003 році між ОСОБА_2 та ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро» укладено договір оренди земельної ділянки б/н, зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28 липня 2004 року за № 04-04-126-00322 (а.с. 25).

Згідно до п. 1, 2.1, 2.3 договору оренди, орендодавець надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для сільськогосподарських потреб площею 4,830. га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів з моменту реєстрації в місцевій Раді народних депутатів.

Відповідно до п. 2.2. договору оренди, орендар зобов`язався сплачувати орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1 відсотка від грошової оцінки землі, що становить 550,17 грн. за один рік.

Абзацом 2 та 3 п. 2.2. договору оренди встановлено, що Орендар зобов`язується щороку нараховувати додаткову орендну плату у відробітковій формі у вигляді надання послуг на суму 100,00 грн., та щороку додаткову орендну плату у грошовій формі Орендодавцю, що є пенсіонером на суму 100,00 грн.

За умовами абзацу 4 п. 2.2. договору оренди встановлено, що орендна плата виплачується у грошовій або у натуральній формі згідно додатку №1 до цього договору. У додатку №1 до договору оренди земельної ділянки було деталізовано форму орендної плати, яку погодили сторони.

Відповідно додатку №1 до договору оренди земельної ділянки: загальна оренда земельної ділянки в натуральній формі: - зерно (продовольча пшениця, ячмінь, кукурудза, зернова суміш) складає 750 кг., строк виплати вересень грудень у натуральній або грошовій формі; соняшник складає 60 кг. терміном виплати жовтень - грудень, у натуральному чи грошовому вигляді; цукор становить 50 кг., терміном виплати грудень, у натуральному чи грошовому вигляді. Додаткова оренда плата у відробітковій формі: послуги по оранці, культивації або боронування городу, забезпечення і транспортування 1 т. грубих кормів вартістю 100,00 грн. терміном виплати січень - грудень, у формі надання послуг або грошовому вигляді. Всього орендна плата 650,17 грн. Додаткова орендна плата для пенсіонерів вартістю 100,00 грн., терміном виплати квітень - грудень. Всього орендна плата для пенсіонерів становить 750,17 грн.

У 2003 році сторонами підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка була передана в оренду відповідачу (а.с. 26).

04 травня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру було зареєстровано додаткові угоди до договору оренди земельної ділянки,укладеного в 2003 році між ОСОБА_2 та ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро».

За умовами додаткових угод, внесено зміни до абз. 1, п.2.2. договору оренди, в частині збільшення розміру орендної плати у грошовій формі до 2 відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1171,00 грн. (де 352,00 грн. за 1,450 га та 819,00 грн. за 3,380 га), та покладено на орендаря обов`язок відшкодовувати витрати на поховання в сумі 258,00 грн.

Також, сторонами внесені зміни до абз.1, п.2.3. договору оренди, яким зазначено новий термін дії договору до 31 грудня 2021 року.

У відповідності до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно із ч. 1 ст. 1225 Цивільного кодексу України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пунктом 4 розділу "Інші умови" договору оренди землі передбачено, що в разі переходу права власності до інших осіб Договір оренди зберігає чинність для нового власника.

Згідно із приписами ч.ч. 1, 3 ст. 148-1 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Отже, набувши право власності на земельну ділянку, позивач ОСОБА_1 набула права та обов`язки за спірним договором оренди землі, укладеним між спадкодавцем ОСОБА_2 та відповідачем, та стала новим орендодавцем.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 15 Закону України «Про оренду землі» відносить до істотних умов договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Так, договором оренди передбачено, що відповідач зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату, утримувати з орендної плати прибутковий податок та вносити його до бюджету. Нести відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати.

Укладений між орендодавцем та відповідачем договір (п.2.2. договору з урахуванням додаткових угод) визначає три основні складові орендної плати за договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 2% від грошової оцінки землі, безкоштовне завезення соломи до садиби орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га.

Таким чином сторони укладаючи спірний договір оренди визначили усі три форми орендної плати: грошову; натуральну, яка є самостійною формою та підлягає виплаті (виконанню); відробіткову, яка є самостійною формою та підлягає виплаті (виконанню). Додатково, за настання відповідних обставин до складу орендної плати входить одноразова виплата на поховання.

З 2008 року на виконання Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" та Указу Президента України від 19 серпня 2008року № 725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" розмір орендної плати у грошовому виразі відповідачем було збільшено до 3% від нормативної грошової оцінки землі, на дату розрахунку.

Відповідно до внутрішніх наказів відповідача розмір орендної плати під час дії договору поступово збільшувався, а саме: з 2012 року розмір орендної плати було збільшено до 4% від грошової оцінки землі, на дату розрахунку; в 2013 року розмір орендної плати було збільшено до 4,69% від грошової оцінки землі, на дату розрахунку; з 2016 року орендна плата становить 5,5% від нормативної грошової оцінки землі, на дату розрахунку; з 2017 року орендна плата становить 6,5% від нормативної грошової оцінки землі, на дату розрахунку

Відповідно до п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Згідно із інформації Управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області відділ у Новомосковському районі, нормативна грошова оцінка належної позивачу земельної ділянки в період з 2017 по 2018 роки становила: на 01 січня 2017 рік - 187969,00 грн.; на 01 січня 2018 рік - 187969,00 грн. (а.с. 33).

Нормами п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України визначено особливості нарахування (виплати) та оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм).

Так, пп. 170.1.1 п. 170.1 ПК України визначає, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Підпункт 170.1.4 п. 170.1 ст. 170 ПК України вказує, що доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставками, визначеними пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

Пункт 167.1 ст. 167 ПК України визначає, що ставка податку становить 18% бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.6 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв`язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами, якщо база оподаткування для місячного оподатковуваного доходу не перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного податкового року (далі у цьому пункті - мінімальна заробітна плата).

З 2015 року, відповідно до п.16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України, тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюється військовий збір. Платниками збору є особи, визначені пунктом 162.1 статті 162 цього Кодексу. Об`єктом оподаткування збором є доходи, визначені статтею 163 цього Кодексу. Ставка збору становить 1,5 відсотка від об`єкта оподаткування, визначеного підпунктом 1.2 цього пункту. Нарахування, утримання та сплата (перерахування) збору до бюджету здійснюються у порядку, встановленому статтею 168 цього Кодексу, за ставкою, визначеною підпунктом 1.3 цього пункту.

Ухвалюючи рішення про часткове задоволення позовних вимог, суд першої інстанції врахувавши несплату відповідачем орендної плати за спірним договором оренди землі за період з 2017 по 2018 рік включно та орендної плати у відробітковій формі за період з 2015 - 2018 роки, дійшов обґрунтованого висновку про необхідність часткового задоволення позову та стягнення з ТОВ агрофірми «Олімпекс-Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 20070,98 грн.

Доводи апеляційної скарги про те, що судом розглянуто справу за відсутності представника відповідача, який не був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, підлягають відхиленню, оскільки спростовуються наявними в матеріалах справи рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення.

Доводи апеляційної скарги з приводу здійснення сплати позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою за 2017 рік в розмірі 8322,00 грн. та за 2018 рік в розмірі 8322,00 грн. з посиланням на долучені копії чеків, колегією суддів не приймаються, оскільки відповідачем не було надано належних та допустимих доказів на підтвердження не можливості їх подання суду першої інстанції з поважних причин.

В свою чергу, долучені відповідачем копії чеків, надані в якості доказів сплати ТОВ агрофірми «Олімпекс-Агро» орендної плати за 2017 - 2018 роки, висновків суду про наявність заборгованості не спростовують, оскільки з них не можливо встановити за що саме переказувались вказані кошти та чи були вони вручені позивачу.

Таким чином, переглядаючи справу, відповідно до вимог 367 ЦПК України в межах доводів та вимог апеляційної скарги, за наявними в справі доказами, апеляційний суд вважає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, у зв`язку з чим, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення.

Згідно ст. 141 ЦПК України, судові витрати, у зв`язку з переглядом судового рішення, розподілу не підлягають.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 382, 384 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» - залишити без задоволення.

Заочне рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 30 січня 2020 року в оскарженій частині - залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий: М.Ю. Петешенкова

Судді: В.С. Городнича

О.В. Лаченкова