ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2021 року

м. Харків

справа № 634/946/20

провадження № 22-ц/818/5659/21

Харківський апеляційний суд у складі:

Головуючого: Маміної О.В.,

суддів: Пилипчук Н.П., Тичкової О.Ю.,

за участю секретаря: Сізонової О.О.

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідачі Красноградська районна державна адміністрація Харківської області, Фермерське (селянське) господарство «Криниці»,

треті особи: Сахновщинська селищна рада Красноградського району Харківської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Красноградської районної державної адміністрації Харківської області, Фермерського (селянського) господарства «Криниці», треті особи: Сахновщинська селищна рада Красноградського району Харківської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання протиправними та скасування розпоряджень Сахновщинської райдержадміністрації Харківської області, визнання права оренди земельних ділянок в порядку спадкування та зобов`язання вчинити певні дії

за апеляційною скаргою ОСОБА_1

на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 21 липня 2021 року у складі судді Єрьоміної О.В., -

в с т а н о в и в:

10 серпня 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Красноградської районної державної адміністрації Харківської області, Фермерського (селянського) господарства «Криниці», в якому з урахуванням уточнень просила визнати протиправним та скасувати розпорядження першого заступника голови Сахновщинської РДА Харківської області Кравця В.І. від 22.12.2017 року за № №321, 322; визнати за нею право оренди земельної ділянки площею 53,7372 га, кадастровий № 632488500:02:000:1010, із земель внутрішньогосподарського резервного фонду реформованого КСП ім. Чапаєва, розташованого за межами населених пунктів на території Новочернещинської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, згідно договору оренди земельної ділянки від 29.12.2017 року у порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на строк дії вищезазначеного договору та замінити орендаря в Договорі на ОСОБА_1 ; визнати за ОСОБА_1 право оренди земельної ділянки площею 72, 2742 га, кадастровий №№ :01:000:0767, :01:000:0768, :01:000:0769, :01:000:0770, :01:000:0771, :01:000:0772, :01:000:0773, :01:000:0774, :01:000:0775, :01:000:0776, :01:000:0777, :01:000:0778, :01:000:0779, :01:000:0780, із земель не витребуваних земельних часток (паїв) реформованого КСП «Победа», розташованого на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, згідно договору оренди земельної ділянки від 29.12.2017 року у порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на строк дії вищезазначеного договору та замінити орендаря в Договорі на ОСОБА_1 ; зобов`язати СФГ «Криниці» звільнити земельну ділянку кадастровий № 632488500:02:000:1010, площею 53,7273 га, із земель внутрішньогосподарського резервного фонду реформованого КСП ім. Чапаєва, розташованого за межами населених пунктів на території Новочернещинської сільської ради Сахновщинського району Харківської області ( у відповідності до координат зовнішніх меж земельної ділянки, що зазначені у проекті землеустрою); зобов`язати СФГ «Криниці» звільнити земельну ділянку кадастровий №№ :01:000:0767, :01:000:0768, :01:000:0769, :01:000:0770, :01:000:0771, :01:000:0772, :01:000:0773, :01:000:0774, :01:000:0775, :01:000:0776, :01:000:0777, :01:000:0778, :01:000:0779, :01:000:0780, площею 72,2742 га, із земель не витребуваних земельних часток (паїв) реформованого КСП «Победа», розташованого на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області ( у відповідності до координат зовнішніх меж земельної ділянки, що зазначені у проекті землеустрою); стягнути із Сахновщинської РДА Харківської області) за рахунок бюджетних асигнувань суб`єкта владних повноважень на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2522,40 грн.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 21 липня 2021 року в задоволення позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення Сахновшинського районного суду Харківської області від 21 липня 2021 року та ухвалити нове судове рішення, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відшкодувати судові витрати. Постановити окрему ухвалу у цій справі.

Посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права; зазначає, що суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про те, що після передання земельних ділянок новому орендарю спадкоємці ОСОБА_4 фактично втратили право яким-небудь чином використовувати вказані землі, ігноруючи правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 16 грудня 2021 року № 6-375цс15 відповідно до ст.360-7 ЦПК України є обов`язковими для всіх судів України.

Також суд першої інстанції безпідставно відносини з приводу оренди земельної частки (паю) що виникли між Сахновщинською районною адміністрацією та ОСОБА_4 , волевиявлення якого знайшло відображення у Договорі оренди, аналізував відокремлено від особи орендодавця, яка також як власник розпорядилася своїм майном, яке на час укладення договору було у вигляді земельної частки (паю) та безпідставно не врахував зобов`язань взятих сторонами за договором.

Суд не зазначив, у чому конкретно полягає порушення прав позивача, зважаючи на те, що оспорювані розпорядження були видані на землі вже надані в оренду. Тому не можна вважати, що в цій справі виконано завдання правосуддя щодо її справедливого розгляду та вирішення.

При цьому суд повністю не сприяв у реалізації ОСОБА_1 , права участі у загальному процесі. Віддав перевагу правам Селянського (фермерського) господарства «Криниці», як нового користувача земельної ділянки, тобто вважав що пріоритетному захисту підлягають саме права нового користувача земельної ділянки без врахування інших зобов`язань, як власника земельної частки (паю), при цьому не врахував до ніякої зміни сторін чи «статусу сторін» договору не відбулось, також суд не навів мотивів приводу того, чому до відносин що виникли не варто застосовувати спеціальну норму матеріального права, яким є Закон та договірні зобов`язання.

Оскільки ОСОБА_2 , ОСОБА_3 не є розпорядником зазначеної вище землі, на яку претендує ОСОБА_1 вказані особи є неналежними третіми особами у справі.

Відзив на апеляційну скаргу не надано.

Перевіряючи законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, відповідно до вимог ч. 1 ст.367 ЦПК України - в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Ухвалюючи рішення про відмову у задоволені позову суд першої інстанції виходив із того, що , смерть ОСОБА_4 не є підставою для припинення договорів оренди землі від 11.05.2017 року, оскільки є спадкоємці, які спадщину прийняли і від виконання вищевказаних договорів оренди землі не відмовилися, усі спадкоємці ОСОБА_4 відносяться до першої черги і їх права рівні. То ж кожен із них має право на частину у спадщині в том числі і на право оренди спірних земельних часток (паїв), спадкоємці набули право для отримання свідоцтва на право на спадщину тільки 27.05.2018. Договори оренди від 29.12.2017 укладено раніше дати права для отримання свідоцтва на право на спадщину. Після передання земельних ділянок новому орендарю, спадкоємці ОСОБА_4 фактично втратили право яким-небудь чином використовувати вказані землі, а тому відповідач Сахновщинська РДА Харківської області, укладаючи договори оренди землі з СФГ «Криниці», порушив передбачене ч.1 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельних ділянок спадкоємця ОСОБА_1 ,а також інших спадкоємців- ОСОБА_3 , ОСОБА_2 .. Суд першої інстанції прийшов до висновку про відмову в задоволення позову, оскільки позивачем обраний невірний спосіб захисту своїх порушених прав, оскільки вимог про скасування рішень державного реєстратора, який здійснював державну реєстрацію припинення спірних речових прав та набуття спірних речових прав іншою особою, заявлено не було, як і не залучено до участі у справі в якості відповідача державного реєстратора. Вимоги протиправоності розпоряджень першого заступника голови Сахновщинської РДА Харківської області Кравця В.І. від 22.12.2017 року № №321, 322 про надання Сахновщинською РДА Харківської області в оренду СФГ «Криниці» спірних земельних ділянок при наявності припиненого право оренди суд вважав безпідставними. Питання щодо визнання за ОСОБА_1 права оренди спірних земельних ділянок згідно договорів оренди земельних ділянок від 29.12.2017 у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на строк дії вищезазначеного договору із заміною орендаря в договорі на ОСОБА_1 із зобов`язанням СФГ «Криниці» звільнити земельні ділянки суд вважав похідним від вирішення спору щодо оскарження договору суборенди, законності дій державного реєстратора, якими припинено право оренди ОСОБА_4 по спірних земельних ділянках.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про відмову в задоволенні позову, але не погоджується з мотивами якими суд обґрунтував своє рішення.

Судовим розглядом встановлено, що 26.12.2016 розпорядженням голови Сахновщинської РДА Харківської області Котули І.І. № 286 надано ОСОБА_4 дозвіл на виготовлення проектів землеустрою із земель не витребуваних земельних часток (паїв) реформованого КСП «Победа» площею 72, 2742 га, розташованого на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.(том 1 а.с. 14).

03.01.2017 розпорядженням голови Сахновщинської РДА Харківської області Котули І.І. № 2 надано ОСОБА_4 дозвіл на виготовлення проектів землеустрою із земель внутрішньогосподарського резервного фонду реформованого КСП ім. Чапаєва площею 53,7372 га, розташованого за межами населених пунктів на території Новочернещинської сільської ради Сахновщинського району Харківської області (том 1 а.с. 11).

05.05.2017 розпорядженнями голови Сахновщинської РДА Харківської області Котули І.І. № 112, №114 надано ОСОБА_4 в оренду земельну ділянку площею 53,7372 га із земель внутрішньогосподарського резервного фонду реформованого КСП ім. Чапаєва, розташованого за межами населених пунктів на території Новочернещинської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, та земельну ділянку площею 72, 2742 га із земель не витребуваних земельних часток (паїв) реформованого КСП «Победа» площею 72, 2742 га, розташованого на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області (том 1 а.с. 12, 16).

11.05.2017 між Сахновщинською РДА Харківської області та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної частки (паю) № б/н, кадастровий № :01:000:0767, площею 7,6934 га із невитребуваної земельної частки (паю) , яка розміщена на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, державна реєстрація іншого речового права здійснена 12.05.2017 року , підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 35208829 від 17.05.2017 року (том 2 а.с.69-70 ).

11.05.2017 між Сахновщинською РДА Харківської області та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної частки (паю) № б/н, кадастровий № :01:000:0778, площею 5,1795 га ріллі із невитребуваної земельної частки (паю), яка розміщена на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, державна реєстрація іншого речового права здійснена 11.05.2017 року , підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 35190276 від 16.05.2017 року (том 2 а.с.63-64, 87, 113).

11.05.2017 між Сахновщинською РДА Харківської області та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної частки (паю) № б/н, кадастровий № :01:000:0768, площею 5,7911 га ріллі із невитребуваної земельної частки (паю), яка розміщена на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, державна реєстрація іншого речового права здійснена 11.05.2017 року , підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 35192973 від 16.05.2017 року (том 2 а.с. 71-72, 91).

11.05.2017 між Сахновщинською РДА Харківської області та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної частки (паю) № б/н, кадастровий № :01:000:0769, площею 6, 3726 га ріллііз невитребуваної земельної частки (паю), яка розміщена на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, державна реєстрація іншого речового права здійснена 12.05.2017 року , підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 35209013 від 17.05.2017 року (том 2 а.с. 75-76, 93).

11.05.2017 між Сахновщинською РДА Харківської області та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної частки (паю) № б/н, кадастровий № :01:000:0770, площею 7, 0430 га ріллііз невитребуваної земельної частки (паю), яка розміщена на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, державна реєстрація іншого речового права здійснена 11.05.2017, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 35186584 від 16.05.2017 (том 2 а.с. 73-74, 95).

11.05.2017 між Сахновщинською РДА Харківської області та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної частки (паю) № б/н, кадастровий № :01:000:0771, площею 5, 7438 га ріллі із невитребуваної земельної частки (паю), яка розміщена на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, державна реєстрація іншого речового права здійснена 11.05.2017 року , підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 35191082 від 16.05.2017 (том 2 а.с. 49-50, 97).

11.05.2017 між Сахновщинською РДА Харківської області та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної частки (паю) № б/н, кадастровий № :01:000:0772, площею 3,8511 га ріллі із невитребуваної земельної частки (паю), яка розміщена на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, державна реєстрація іншого речового права здійснена 11.05.2017 року , підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 35187744 від 16.05.2017 (том 2 а.с. 51-52, 99).

11.05.2017 року між Сахновщинською РДА Харківської області та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної частки (паю) № б/н, кадастровий № :01:000:0773, площею 1,6461 га ріллі із невитребуваної земельної частки (паю), яка розміщена на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, державна реєстрація іншого речового права здійснена 11.05.2017 року , підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 35188455 від 16.05.2017 (том 2 а.с.53- 54, 101).

11.05.2017 між Сахновщинською РДА Харківської області та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної частки (паю) № б/н, кадастровий № :01:000:0774, площею 5,3361 га ріллііз невитребуваної земельної частки (паю), яка розміщена на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, державна реєстрація іншого речового права здійснена 11.05.2017 року , підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 35187347 від 16.05.2017 (том 2 а.с. 55-56, 103).

11.05.2017 між Сахновщинською РДА Харківської області та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної частки (паю) № б/н, кадастровий № :01:000:0775, площею 4,8030 га ріллііз невитребуваної земельної частки (паю), яка розміщена на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, державна реєстрація іншого речового права здійснена 11.05.2017 року , підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 35186937 від 16.05.2017 (том 2 а.с. 57-58, 105).

11.05.2017 між Сахновщинською РДА Харківської області та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної частки (паю) № б/н, кадастровий № :01:000:0776, площею 7,2627 га ріллі із невитребуваної земельної частки (паю), яка розміщена на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, державна реєстрація іншого речового права здійснена 11.05.2017 року , підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 35191820 від 16.05.2017 року (том 2 а.с. 59-60, 107).

11.05.2017 між Сахновщинською РДА Харківської області та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної частки (паю) № б/н, кадастровий № :01:000:0777, площею 5,1171 га ріллі із невитребуваної земельної частки (паю), яка розміщена на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, державна реєстрація іншого речового права здійснена 12.05.2017 року , підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 35208682 від 17.05.2017 (том 2 а.с. 61-62, 109).

11.05.2017 між Сахновщинською РДА Харківської області та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної частки (паю) № б/н, кадастровий № :01:000:0779, площею 1,1025 га ріллі із невитребуваної земельної частки (паю), яка розміщена на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, державна реєстрація іншого речового права здійснена 11.05.2017 року , підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 35189649 від 16.05.2017 року (том 2 а.с. 65-66, 111).

11.05.2017 між Сахновщинською РДА Харківської області та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної частки (паю) № б/н, кадастровий № :02:000:1010, площею 53, 7372 га ріллі, із земель внутрішньогосподарського резервного фонду реформованого КСП ім. Чапаєва, яка розміщена на території Новочернещинської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, державна реєстрація іншого речового права здійснена 11.05.2017 , підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 35188061 від 16.05.2017 року (том 2 а.с. 47-48, 89).

Умовами вищевказаних договорів оренди передбачено наступне:

п.2.3 договору передбачено, що договір укладено сторонами терміном на 49 років або до моменту витребування земельної частки (паю) спадкоємцем.

Початок дії Договору з моменту його державної реєстрації.

Договір може бути припинений у будь-який час за взаємною згодою сторін.

Договір припиняється з моменту витребування земельної частки (паю) спадкоємцем.

Сторони не мають права відмовлятись від виконання умов цього договору в односторонньому порядку.

За орендодавцем зберігаються всі права розпорядження земельною часткою (паєм).

П. 3.3 передбачено право орендаря передавати земельну частку (пай) в суборенду на умовах укладеного договору за погодженням з орендарем.

П. 7 цього договору передбачено, що в інших випадках, які не передбачені цим договором, сторони керуються чинним законодавством України.

Спори, в разі відсутності взаємної згоди сторін, щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу однієї зі сторін розглядають судом у встановленому законом порядку.

Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.05.2021 року вбачається, що 11.05.2017 року між Сахновщинською РДА Харківської області та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної частки (паю) № б/н, кадастровий № :01:000:0780, площею 5,3317 га ріллі, яка розміщена на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, державна реєстрація іншого речового права здійснена 11.05.2017 року , підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 35186573 від 16.05.2017 року (том 2 а.с. 67-69, 155-157).

Із інформації Сахновщинської РДА Харківської області від 11.11.2020 року вбачається, що чинних договорів оренди земельних ділянок між Сахновщинською РДА та ОСОБА_4 кадастрові № № :01:000:0767, :01:000:0768, :01:000:0769, :01:000:0770, :01:000:0771, :01:000:0772, :01:000:0773, :01:000:0774, :01:000:0775, :01:000:0776, :01:000:0777, :01:000:0778, :01:000:0779, :01:000:0780, :02:000:1010 на теперішній час не існує (том 1 а.с. 240).

При цьому, із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що між ОСОБА_4 та Ф(с)Г «Криниці» були укладені договори суборенди земельних ділянок від 18.05.2017 року кадастрові № № :01:000:0767, :01:000:0768, :01:000:0769, :01:000:0770, :01:000:0771, :01:000:0772, :01:000:0773, :01:000:0774, :01:000:0775, :01:000:0776, :01:000:0777, :01:000:0778, :01:000:0779, :01:000:0780, :02:000:1010, державна реєстрація іншого речового права , яких здійснена 07.06.2017, строком на 49 років або до витребування земельної частки (паю) спадкоємцем (том 2 а.с. 47-76, 128-172).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер.

Із копії спадкової справи убачається, що спадщину, яка залишилася після смерті ОСОБА_4 , прийняли його дружина ОСОБА_2 , та дочки ОСОБА_1 , ОСОБА_3 ( том 1 а.с.18-22, 206- 225).

Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.05.2021 року вбачається, що інше речове право щодо земельних ділянок :01:000:0767, :01:000:0768, :01:000:0769, :01:000:0770, :01:000:0771, :01:000:0772, :01:000:0773, :01:000:0774, :01:000:0775, :01:000:0776, :01:000:0777, :01:000:0778, :01:000:0779, :01:000:0780, :02:000:1010, які знаходилися у користуванні ОСОБА_4 на підставі договорів оренди від 11.05.2017 було припинено 22.12.2017 на підставі листів Сахновщинської РДА Харківської області (том 2 а.с. 47-76, 128-172).

Із листів Сахновщинської РДА Харківської області від 20.12.2017, направлених органу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, вбачається, шо орендодавець Сахновщинська РДА Харківської області керуючись ст.. 31 ЗУ «Про оренду землі» у зв`язку зі смертю фізичної особи-орендаря ОСОБА_4 , просив провести реєстрацію припинення дії договорів оренди земельних ділянок :01:000:0767, :01:000:0768, :01:000:0769, :01:000:0770, :01:000:0771, :01:000:0772, :01:000:0773, :01:000:0774, :01:000:0775, :01:000:0776, :01:000:0777, :01:000:0778, :01:000:0779, :01:000:0780, :02:000:1010, та реєстрацію припинення дії договорів суборенди вищевказаних земельних ділянок. При цьому, на листах міститься рукописний текст голови Ф(с) Г «Криниці» ОСОБА_5 суборендаря вищевказаних земельних ділянок, де вона ознайомлена та не заперечує проти проведення державним реєстратором вищевказаних дій (том 2 а.с. 86, 88, 90, 92, 94, 96, 98, 100, 102, 104, 106, 108, 110, 112, 114).

Розпорядженням першого заступника голови Сахновщинської РДА Харківської області Кравця В.І. від 22.12.2017 року № №321, 322 відповідачем було надано в оренду СФГ «Криниці» земельну ділянку площею 53,7372 га із земель внутрішньогосподарського резервного фонду реформованого КСП ім. Чапаєва, розташованого за межами населених пунктів на території Новочернещинської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, та земельну ділянку площею 72, 2742 га із земель не витребуваних земельних часток (паїв) реформованого КСП «Победа», розташованого на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області (том 1 а..с. 15, 17, 39).

29.12.2017 між Сахновщинською РДА Харківської області, в особі першого заступника голови Сахновщинської РДА Харківської області Кравця В.І., та Ф(с)Г «Криниці» № б/н, були укладені договори оренди земельних ділянок кадастрові № №:01:000:0770, :01:000:0772, :01:000:0773, :01:000:0774, державна реєстрація іншого речового права яких здійснена 29.01.2018 року, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № № 39454459, 39456258, 39455736, 39456013 від 01.02.2018 року відповідно, :01:000:0771, державна реєстрація іншого речового права здійснена 30.01.2018 року, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 39475583 від 02.02.2018 року, :01:000:0775, :01:000:0776, :01:000:0777, :01:000:0778, :01:000:0779, :01:000:0780, 632488500:02:000:1010, державна реєстрація іншого речового права яких здійснена 11.01.2018, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № № 39208449,39208269, 39208589, 39209559, 39208762, 39208063, 39208625 від 16.01.2018 відповідно.

Умовами вищевказаних договорів оренди передбачено наступне:

п.2.3 договору передбачено, що договір укладено сторонами терміном на 49 років або до моменту витребування земельної частки (паю) спадкоємцем.

Початок дії Договору з моменту його державної реєстрації.

Договір може бути припинений у будь-який час за взаємною згодою сторін.

Договір припиняється з моменту витребування земельної частки (паю) спадкоємцем.

Сторони не мають права відмовлятись від виконання умов цього договору в односторонньому порядку.

За орендодавцем зберігаються всі права розпорядження земельною часткою (паєм).

П. 7 цього договору передбачено, що в інших випадках, які не передбачені цим договором, сторони керуються чинним законодавством України.

Спори, в разі відсутності взаємної згоди сторін, щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу однієї зі сторін розглядають судом у встановленому законом порядку ( том 1 а.с. 40-63, том 2 а.с. 47-68, 73-74).

Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.05.2021 вбачається, що 29.12.2017 між Сахновщинською РДА Харківської області та Ф(с)Г «Криниці» було укладено договір оренди землі № б/н, кадастрові №№ :01:000:0767, :01:000:0768, :01:000:0769, державна реєстрація іншого речового права, яких здійснена 30.01.2018, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 39475714 від 02.02.2018 року, 29.01.2018 року, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 39454191 від 01.02.2018, 29.01.2018, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 39457193 від 01.02.2018 відповідно (том 2 а.с. 69-72, 75,76).

Із інформації Новочернещинської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 27.01.2020 убачається, що земельна ділянка із земель внутрішньогосподарського резервного фонду з кадастровим № 632488500:02:000:1010, площею 53,7372 га знаходиться у користуванні Ф(с)Г «Криниці» . За дану земельну ділянку на рахунок сільської ради сплачується орендна плата (том 1 а.с. 38).

Із інформації Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 30.01.2020 року та Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вбачається, що земельні ділянки на території сільської ради кадастрові № № :01:000:0767, :01:000:0768, :01:000:0769, :01:000:0770, :01:000:0771, :01:000:0772, :01:000:0773, :01:000:0774, :01:000:0775, :01:000:0776, :01:000:0777, :01:000:0778, :01:000:0779, :01:000:0780 знаходиться у користуванні Ф(с)Г «Криниці».(том 1 а.с. 64, 244-259).

Звертаючись з позовом, ОСОБА_1 обґрунтувала його тим, що 26.12.2016 розпорядженням голови Сахновщинської РДА Харківської області Котули І.І. № 286 надано ОСОБА_4 дозвіл на виготовлення проектів землеустрою із земель не витребуваних земельних часток (паїв) реформованого КСП «Победа» площею 72, 2742 га, розташованого на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

03.01.2017 року розпорядженням голови Сахновщинської РДА Харківської області Котули І.І. № 2 надано ОСОБА_4 дозвіл на виготовлення проектів землеустрою із земель внутрішньогосподарського резервного фонду реформованого КСП ім. Чапаєва площею 53,7372 га, розташованого за межами населених пунктів на території Новочернещинської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

05.05.2017 розпорядженнями голови Сахновщинської РДА Харківської області Котули І.І. № 112, №114 надано ОСОБА_4 в оренду земельну ділянку площею 53,7372 га, кадастровий № 632488500:02:000:1010, із земель внутрішньогосподарського резервного фонду реформованого КСП ім. Чапаєва, розташованого за межами населених пунктів на території Новочернещинської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, та земельну ділянку площею 72, 2742 га, кадастровий №№ :01:000:0767, :01:000:0768, :01:000:0769, :01:000:0770, :01:000:0771, :01:000:0772, :01:000:0773, :01:000:0774, :01:000:0775, :01:000:0776, :01:000:0777, :01:000:0778, :01:000:0779, :01:000:0780, із земель не витребуваних земельних часток (паїв) реформованого КСП «Победа», розташованого на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, позивач успадкувала його права на оренду вищевказаних земельних ділянок. На підставі розпоряджень першого заступника голови Сахновщинської РДА Харківської області від 22.12.2017 року № №321, 322 відповідачем було надано в оренду СФГ «Криниці» земельну ділянку площею 53,7372 га, кадастровий № 632488500:02:000:1010, із земель внутрішньогосподарського резервного фонду реформованого КСП ім. Чапаєва, розташованого за межами населених пунктів на території Новочернещинської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, та земельну ділянку площею 72, 2742 га, кадастровий №№ :01:000:0767, :01:000:0768, :01:000:0769, :01:000:0770, :01:000:0771, :01:000:0772, :01:000:0773, :01:000:0774, :01:000:0775, :01:000:0776, :01:000:0777, :01:000:0778, :01:000:0779, :01:000:0780, із земель не витребуваних земельних часток (паїв) реформованого КСП «Победа» площею 72, 2742 га, розташованого на території Дубовогрядської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, а тому, позивач вважає, що вона успадкувала його права на оренду цих земельних ділянок.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст.1245 ЦК України частина спадщини, що не охоплена заповітом, спадкується спадкоємцями за законом на загальних підставах. До числа цих спадкоємців входять також спадкоємці за законом, яким інша частина спадщини була передана за заповітом.

Згідно із ч.1 ст.781 ЦК України договір найму припиняється в разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч.2 ст.792 ЦК України).

За змістом ст.31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, у тому числі, в разі смерті фізичної особи - орендаря.

В той же час, відповідно до ч.1 ст.7 вказаного Закону право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи - підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Така правова позиція викладена Верховним Судом України в постанові від 16.12.2015 року у справі за № 6-375цс15.

Умовами договорів оренди землі від 11.05.2017 та, які були укладено між Сахновщинською РДА Харківської області та ОСОБА_4 , не передбачається пряма заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, отже діють правила ч.1 ст. 7 Закону України «Про оренду землі».

З правового аналізу наведеного слідує, що при вирішення спору про визнання право оренди в порядку спадкування, слід з`ясувати: наявність спадкоємців у орендаря (фізичної особи - підприємця); чи передбачено умовами договору оренди перехід права на оренду в порядку спадкування; наявність осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч. 1 ст. 12 ЦПК України).

Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги (частини перша третя статті 13 ЦПК України .

Відповідач - це особа, яка, на думку позивача, або відповідного правоуповноваженого суб`єкта, порушила, не визнала чи оспорила суб`єктивні права, свободи чи інтереси позивача. Відповідач притягається до справи у зв`язку з позовною вимогою, яка пред`являється до нього.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 зазначила, що вона є спадкоємцем після померлого батька ОСОБА_4 і має право оренди спірних земельних ділянок в порядку спадкування.

При цьому відповідачами зазначила: Красноградську районну державну адміністрацію Харківської області та Фермерське (селянське) господарство «Криниці».

Із копії спадкової справи померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 вбачається, що спадщину, яка залишилася після смерті ОСОБА_4 , прийняли його дружина ОСОБА_2 , та доньки ОСОБА_1 , ОСОБА_3 ( том 1 а.с.18-22, 206- 225).

Позивачкою ОСОБА_1 інших спадкоємців залучено у якості третіх осіб.

Суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача. Якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі. Після спливу строків, зазначених у частинах першій та другій цієї статті, суд може залучити до участі у справі співвідповідача або замінює первісного відповідача належним відповідачем виключно у разі, якщо позивач доведе, що не знав та не міг знати до подання позову у справі про підставу залучення такого співвідповідача чи заміну неналежного відповідача. (частина перша, друга та третя статті 51 ЦПК України).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 12 грудня 2018 року в справі № 372/51/16-ц (провадження № 14-511цс18) зроблено висновок, що визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість, встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи (див. висновки Великої Палати Верховного Суду у постанові від 17 квітня 2018 року у справі № 523/9076/16-ц). Суд за клопотанням позивача, не припиняючи розгляду справи, замінює первісного відповідача належним відповідачем, якщо позов пред`явлено не до тієї особи, яка має відповідати за позовом, або залучає до участі у справі іншу особу як співвідповідача (частина перша статті 33 ЦПК України у редакції, чинній на час розгляду справи судами першої й апеляційної інстанцій).

Позивачем ОСОБА_1 спадкоємці померлого ОСОБА_4 визначені як треті особи.

При цьому доказів, що між сторонами укладено договір про поділ спадкового майна, за яким право оренди спірних земельних ділянок перейшло до одного із спадкоємців позивачки, матеріали справи не містять.

Проте вирішенням даного спору зачіпляються права інших спадкоємців ОСОБА_4 , які прийняли спадщину, що до участі у справі в якості відповідачів не залучено.

За таких обставин, неможливо вирішити спір по суті вимог без визначення належного суб`єктного складу учасників справи з огляду на вимоги позову та предмет спору .

Суд апеляційної інстанції, враховуючи свої повноваження, визначені частинами першою, шостою статті 367 та статті 374 ЦПК України, не має права на залучення на стадії апеляційного розгляду до участі у справі інших осіб. Враховуючи пункт 4 частини третьої статті 376 ЦПК України, яким передбачено, що порушення норм процесуального права є обов`язковою підставою для скасування судового рішення суду першої інстанції та ухвалення нового судового рішення, якщо суд прийняв судове рішення про права, свободи, інтереси та (або) обов`язки осіб, що не були залучені до участі у справі,

Оскільки вказані недоліки щодо залучення всіх осіб, які повинні відповідати за цим позовом як відповідачі, не можуть бути усунені при розгляді справи апеляційним судом, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про необхідність відмовити у позові ОСОБА_1 із зазначених вище підстав.

При цьому, апеляційний суд звертає увагу, що позивач не позбавлений права на судовий захист шляхом подання позову до належних відповідачів.

Частина 4 статті 376 ЦПК України передбачає у якості підстави для зміни судового рішення також і випадки доповнення або зміни його мотивувальної частини, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу необхідно задовольнити частково, оскаржуване рішення змінити, виклавши його мотивувальну частину в редакції цієї постанови.

Відповідно до пп. «б», «в» п. 4 ч. 1 ст. 382 ЦПК України суд апеляційної інстанції повинен здійснити новий розподіл судових витрат, понесених у зв`язку з розглядом справи у суді першої інстанції , - у випадку скасування або зміни судового рішення та вирішити питання про розподіл судових витрат, понесених у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції.

Оскільки вимоги апеляційної скарги щодо скасування судового рішення та ухваленням нового про задоволення позову залишаються без задоволення, підстав для нового розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з розглядом справи у суді першої інстанції, а також розподілу судових витрат, понесених позивачем у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції, немає.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.2 ч.1 ст.374, ч. 4 ст. 376 ст. ст. 381, 382-384, 389, 390 ЦПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 21 липня 2021 року - змінити, виклавши мотивувальну частину судового рішення в редакції цієї постанови.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення у випадках, передбачених ст. 389 ЦПК України.

Головуючий: О.В. Маміна

Судді: Н.П. Пилипчук

О.Ю. Тичкова

Повне судове рішення складено 22 грудня 2021 року.