Єдиний унікальний номер 725/6073/21
Номер провадження 2/725/1080/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.12.2021 року.Першотравневий районний суд м.Чернівці

в складі:

головуючої судді Вольської-Тонієвич О.В.,

при секретарі Попадюк Б.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Чернівці цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Буковинська енергетична компанія» (вул.Головна,119 м.Чернівці) до Товариства з додатковою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Граніт» (вул.Головна,119 м.Чернівці), ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), Територіальної громади м.Чернівці в особі Чернівецької міської ради (Центральна площа,1 м.Чернівці), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 (с.Чагор Глибоцький район Чернівецька область), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_1 ) про виділення в натурі частки із спільної часткової власності,-

ВИРІШИВ:

У вересні 2021 року представник позивача адвокат Герегова Н.І. звернулася до Першотравневого районного суду м.Чернівці із вказаним вище позовом до відповідачів про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності.

У позові посилалась на те, що ТОВ «Буковинська енергетична компанія» та відповідачам на праві спільної часткової власності належить нежитлова будівля літери «А» по АДРЕСА_1 .

ТОВ «Буковинська енергетична компанія» є власником 5/1000 та 15/1000 частин нежитлового приміщення літери «А», що знаходиться по АДРЕСА_1 .

До складу майна 5/1000 входить будівля компресорної літери «Е», загальною площею 168,80кв.м., а 15/1000 часток складають:30-1 коридор площею 10,80кв.м., 30-2 кабінет площею 9,70кв.м., 30-3 кабінет площею 9,30кв.м., 30-4 санвузол 2,30кв.м., загальною площею 32,10кв.м., які складають 2/1000 частин; 30-5 приміщення площею 66,40кв.м., 30-6 приміщення площею 66,60кв.м., 30-7 котельня площею 2,30кв.м., 30-8 коридор 4,40кв.м., 30-9 вбиральня площею 2,40кв.м., 30-10 вбиральня площею 1,80кв.м., 30-11 приміщення площею 67,70кв.м., загальною площею 211,60кв.м., які складають 13/1000 частин.

На даний час виникла необхідність про виділ вказаного нерухомого майна в натурі.

Так, згідно висновків Чернівецького міського комунального бюро технічної інвентаризації №1405 та №1407 від 01.07.2021, нежитлові приміщення в адміністративній будівлі літери «А» в АДРЕСА_1 , які входять до складу 5/1000 частки та 15/1000 частки та належать позивачу, є ізольованими, не мають місць загального користування та можуть бути окремим об`єктом цивільно-правових угод.

Оскільки всі співвласники не мають можливості звернутися до нотаріальної контори для укладання договору про виділ частки в натурі, позивач змушений звернутися до суду із вказаним позовом.

Просила виділити в натурі ТОВ «Буковинська енергетична компанія» із нежитлового приміщення в адміністративній будівлі літ.А за адресою АДРЕСА_1 , як окремий об`єкт нерухомого майна цілою часткою (1/1) в приватну власність належну частку нежитлових приміщень в адміністративній будівлі літ.А по АДРЕСА_1 , а саме:

1) будівлю компресорної літ.Е загальною площею 168,80кв.м.;

2) 30-1 коридор площею 10,80кв.м., 30-2 кабінет площею 9,70кв.м., 30-3 кабінет площею 9,30кв.м., 30-4 санвузол 2,30кв.м., загальною площею 32,10кв.м.

3) 30-5 приміщення площею 66,40кв.м., 30-6 приміщення площею 66,60кв.м., 30-7 котельня площею 2,30кв.м., 30-8 коридор 4,40кв.м., 30-9 вбиральня площею 2,40кв.м., 30-10 вбиральня площею 1,80кв.м., 30-11 приміщення площею 67,70кв.м., загальною площею 211,60кв.м.

13 жовтня 2021 року представник Чернівецької міської ради Іванович Л.Є. надала до суду відзив на позов.

Втім, 08.12.2021 до суду від представника відповідача - ОСОБА_5 надійшла заява, в якій вона не заперечувала щодо задоволення позову. Просила суд ухвалити рішення у відповідності до вимог чинного законодавства, з урахуванням інтересів усіх зацікавлених осіб.

Розгляд справи відбувався у відсутність сторін.

08.12.2021 представник позивача адвокат Герегова Н. надала заяву про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 та представник ТОВ «Науково-виробнича фірма «Граніт» надали заяви, в яких позовні вимоги визнали та не заперечували щодо їх задоволення. Просили розгляд справи провести у їх відсутність.

Представник Чернівецької міської ради Іванович Л.Є. у своїй заяві від 08.12.2021 також просила розгляд справи провести у її відсутність.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 причини неявки суду не повідомили. Відзиву на позов та жодних заяв, клопотань до суду не подали.

Дослідивши та проаналізувавши письмові докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ «Буковинська енергетична компанія» обґрунтовані та підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав:

Так, судом встановлено, що ТОВ «Буковинська енергетична компанія» (5/1000 та 15/1000 частки), ТОВ «Науково-виробнича фірма «Граніт» (5753/10000 частки), ОСОБА_1 (9/1000 частки), ОСОБА_2 (38/10000 частки), ОСОБА_3 (21/1000 частки), Територіальній громаді м.Чернівці в особі Чернівецької міської ради (9/100 частки), ОСОБА_4 (14/1000 частки) на праві спільної часткової власності належить нежитлова будівля літера «А» по АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.6-13).

Як вбачається із технічних паспортів, до складу майна ТОВ «Буковинська енергетична компанія» (5/1000 частин) входить будівля компресорної літера «Е», загальною площею 168,80кв.м. та до складу (15/1000) входять два об`єкта, а саме: 30-1 коридор площею 10,80кв.м., 30-2 кабінет площею 9,70кв.м., 30-3 кабінет площею 9,30кв.м., 30-4 санвузол 2,30кв.м., загальною площею 32,10кв.м., які складають 2/1000 частин та 30-5 приміщення площею 66,40кв.м., 30-6 приміщення площею 66,60кв.м., 30-7 котельня площею 2,30кв.м., 30-8 коридор 4,40кв.м., 30-9 вбиральня площею 2,40кв.м., 30-10 вбиральня площею 1,80кв.м., 30-11 приміщення площею 67,70кв.м., загальною площею 211,60 кв.м., які складають 13/1000 частин. Дані об`єкти є ізольованими, не мають місць загального користування з іншими співвласниками та можуть бути окремими об`єктами цивільно-правових угод (а.с.15-26).

Поняття спільної часткової власності визначено частиною першою статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Попри це, виділ у натурі частки зі спільного майна може бути заборонений законом або бути неможливим в силу самої природи спільної речі, яка є неподільною (ч.2 ст.183 ЦК).

Так, Верховний Суд України в абзаці першому пункту 6 постанови Пленуму "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок" від 4 жовтня 1991 р. N 7 підкреслює, що судам при вирішенні справ про виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Отже, з наведеного слідує, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Таким чином, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Так, згідно висновку щодо технічної можливості поділу та виділу частки нерухомого майна в натурі №1405 від 01.07.2021, будівля компресорної літ.«Е», загальною площею 168,80кв.м., є ізольованою, не має місць загального користування та може бути окремим об`єктом цивільно-правових угод (а.с.27).

Також із висновку №1407 від 01.07.2021 вбачається, що майно ТОВ «Буковинська енергетична компанія» (два об`єкта в адміністративній будівлі літера «А»), а саме: 30-1 коридор площею 10,80кв.м., 30-2 кабінет площею 9,70кв.м., 30-3 кабінет площею 9,30кв.м., 30-4 санвузол 2,30кв.м., загальною площею 32,10кв.м., які складають 2/1000 частин та 30-5 приміщення площею 66,40кв.м., 30-6 приміщення площею 66,60кв.м., 30-7 котельня площею 2,30кв.м., 30-8 коридор 4,40кв.м., 30-9 вбиральня площею 2,40кв.м., 30-10 вбиральня площею 1,80кв.м., 30-11 приміщення площею 67,70кв.м., загальною площею 211,60кв.м., які складають 13/1000 частин є ізольованими, не мають місць загального користування з іншими співвласниками та можуть бути окремими об`єктами цивільно-правових угод (а.с.28).

Оскільки виділення в натурі частки з об`єкта нерухомого майна не порушує права інших співвласників та вони не заперечують щодо задоволення позову, суд приходить до висновку, що ТОВ «Буковинська енергетична компанія» слід виділити в натурі належне йому на праві власності майно.

Згідно ст.372 ч.3 ЦК України у разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Враховуючи наведені вище вимоги закону, суд вважає, що право спільної сумісної власності на вказане нежитлове приміщення слід припинити.

Керуючись ст.ст.16,183, 358, 364 ЦК України, ст.ст. 2, 4, 5, 7, 12, 76, 89, 141, 200, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 289, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі Товариству з обмеженою відповідальністю «Буковинська енергетична компанія» із нежитлового приміщення в адміністративній будівлі літера «А» за адресою АДРЕСА_1 , як окремий об`єкт нерухомого майна цілою часткою (1/1) у приватну власність належну частку нежитлових приміщень в адміністративній будівлі літери «А» по АДРЕСА_1 , а саме: будівлю компресорної літери «Е», загальною площею 168,80кв.м.

Виділити в натурі Товариству з обмеженою відповідальністю «Буковинська енергетична компанія» із нежитлового приміщення в адміністративній будівлі літера «А» за адресою АДРЕСА_1 , як окремий об`єкт нерухомого майна цілою часткою (1/1) в приватну власність належну частку нежитлових приміщень в адміністративній будівлі літера «А» по АДРЕСА_1 , а саме: 30-1 коридор площею 10,80кв.м., 30-2 кабінет площею 9,70кв.м., 30-3 кабінет площею 9,30кв.м., 30-4 санвузол 2,30кв.м., загальною площею 32,10кв.м.

Виділити в натурі Товариству з обмеженою відповідальністю «Буковинська енергетична компанія» із нежитлового приміщення в адміністративній будівлі літера «А» за адресою АДРЕСА_1 , як окремий об`єкт нерухомого майна цілою часткою (1/1) у приватну власність належну частку нежитлових приміщень в адміністративній будівлі літера «А» по АДРЕСА_1 , а саме: 30-5 приміщення площею 66,40кв.м., 30-6 приміщення площею 66,60кв.м., 30-7 котельня площею 2,30кв.м., 30-8 коридор 4,40кв.м., 30-9 вбиральня площею 2,40кв.м., 30-10 вбиральня площею 1,80кв.м., 30-11 приміщення площею 67,70кв.м., загальною площею 211,60кв.м.

Право спільної часткової власності на вказані нежитлові приміщення припинити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці О. В. Вольська-Тонієвич