_____________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 947/2713/21
Провадження № 2/947/1580/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.12.2021 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Салтан Л.В.,

за участю секретаря - Громико В.С.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, припинення спільної часткової власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою, виділення в натурі частини житлового будинку,

ВСТАНОВИВ:

25 січня 2021 року позивач звернуласяся до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просила: виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майнв частину житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на зазначений житловий будинок; припинити спільну часткову власність ОСОБА_1 на ј частину житлового будинку; встановити порядок користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що позивач має намір реалізувати надане їй право на виділ у натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак з відповідачем згодо щодо виділу досягнуто не було. Крім того, між сторонами існує спір щодо порядку користування земельною ділянкою для обслуговування зазначеного житлового будинку.

Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримала.

Відповідач ОСОБА_2 надав до суду заяву, у якій визнав позовні вимоги та проти їх задоволення не заперечував, просив розглядати справу за його відсутності.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи 18.11.2021 року справу було розподілено судді Салтан Л.В.

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 22.11.2021 року суддя Салтан Л.В. прийняла цивільну справу № 947/2713/21 до свого провадження та призначено розгляд справи.

Відповідно до ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. До ухвалення судового рішення у зв`язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення. У разі відмови позивача від позову суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Суд не приймає відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Оскільки відповідач визнав, пред`явлений позов і визнання позову не суперечить закону, тому суд за згодою сторін та враховуючи положення ч ст. 206 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу та ухвалити рішення у справі.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

При цьому, ОСОБА_1 належить ј частка вказаного будинку (на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.10.2020 р. № 5-1175), а ОСОБА_2 - 3/4 частки (на підставі договору дарування від 22.10.2013 р. № 3302).

Згідно з технічним паспортом від 22.04.2020 р. об`єкт складається:

з житлового будинку літ. «А», загальною площею 129,3 кв. м, житловою площею 80,5 кв.м, який складається з наступних приміщень: №1-1 - коридор, площею 6,6 кв.м, №1-2 - житлова, площею 14,2 кв.м, №1-3 - житлова, площею 11,1 кв.м, №1-4 - кухня, площею 7,1 кв.м, №1-5 - коридор, площею 3,5 кв.м, №1-6 - санвузол, площею 1,8 кв.м, №1-7 - житлова, площею 10,7 кв.м; №2-1 - кухня, площею 7,9 кв.м, №2-2 - житлова, площею 11,5 кв.м, №2-3 - коридор, площею 4,8 кв.м, №2-4 - житлова, площею 13,1 кв.м; №2-5 - санвузол, площею 2.9 кв.м; №3-1 - кухня, площею 8, кв.м, №3-2 - коридор, площею 6 кв.м, №3-3 - житлова, площею 19.9 кв.м та надвірних споруд: сарай літ. «Б», сарай літ. «Г», сарай літ. «Ж», вбиральня літ. «В», вбиральня літ. «З», вбиральня літ. «Д», І, ІІ - мостіння, огорожа 1-4, розташованих на земельній ділянці, яка знаходиться у фактичному користуванні.

Так, відповідно до фактично складеного порядку, у користуванні ОСОБА_1 перебуває: частина житлового будинку літ. «А», в складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 6,6 кв.м, №1-2 - житлова, площею 14,2 кв.м, №1-3 - житлова, площею 11,1 кв.м, №1-4 - кухня, площею 7,1 кв.м, №1-5 - коридор, площею 3,5 кв.м, № 1-6 - санвузол, площею 1,8 кв.м, № 1-7 - житлова, площею 10,7 кв.м, загальною площею 55 кв.м, т.ч. житловою 36 кв.м та господарські будівлі: вбиральня літ. «В», сарай літ. «Ж».

Вказана частина житлового будинку літ. «А», загальною площею 55,0 кв.м, має індивідуальний вхід (вихід) на внутрішньо дворову територію земельної ділянки, яка перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_1 , необхідний склад житлових та підсобних приміщень, а також індивідуальні інженерні мережі.

Статтею 356 ЦК України встановлено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною 3 ст. 358 ЦК України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Таким чином, з моменту набуття позивачем та відповідачем права спільної часткової власності на житловий будинок, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.

ОСОБА_1 має намір реалізувати надане їй чинним законодавством України право на виділ у натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності.

Відповідно до п. 6.11. Глави 1 Розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5, якщо між учасниками спільної часткової власності виникають спори щодо визначення, зміни розміру часток, а також виділу частки спільного майна в натурі (поділу), нотаріус відмовляє у вчиненні такої нотаріальної дії і роз`яснює заінтересованим особам їх право звернутися до суду для вирішення цих спорів.

Згідно з Постанови Пленуму Верховного суду України від 22.12.1995 р. № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності із змінами і доповненнями», судам слід мати на увазі, що судовий захист права приватної власності громадян здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визначення порядку володіння, користування і розпорядження майном, що є спільною власністю та про поділ спільного майна або виділ з нього частки.

Відповідно до п.п. 1.2, 2.4 та 2.7 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України з ід 18.06.2007 р. № 55, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами. Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» від 04.10.1991 р. № 7 (далі - Постанова від 04.10.1991 р. № 7), виділ в натурі частки жилого будинку можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно з п. 7 та п. 8 Постанови від 04.10.1991 р. № 7 в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку з будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Частиною 1 ст. 377 ЦК України закріплено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Положеннями ч.ч. 1-3 ст. 120 ЗК України передбачено, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, еос йотуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до ч.2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушень не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними та у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи.

Згідно з ч.ч. 1 та 3 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

У п. 11 Постанови від 04.10.1991 р. № 7 передбачено, що одночасно з розв`язанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретними приміщеннями, суд може також вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким житловий будинок належить на праві спільної власності.

Представник позивача Самодурова Н.В., в інтересах ОСОБА_1 , звернулася до ПП «ОНДІЦЕД ім. Скибінського С.С.» з заявою про проведення дослідження належної ОСОБА_1 частини житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , з виготовленням висновку будівельно- технічного та земельно-технічного експертного дослідження, для подання до суду, у якому відповісти на наступні питання:

Чи можливо з технічної точки зору, у відповідності до вимог нормативно-технічних актів виділити в окремий об`єкт нерухомості частину домоволодіння, що розташовано за адресою, АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 , до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А», в складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 6,6 кв.м, №1-2 - житлова, площею 14,2 кв.м, №1-3 - житлова, площею 11,1 кв.м, №1-4 - кухня, площею 7,1 кв.м, №1-5 - коридор, площею 3,5 кв.м, № 1-6 - санвузол, площею ..8 кв.м, № 1-7 - житлова, площею 10,7 кв.м, загальною площею 55 кв.м,т.ч. житловою 36 кв.м та господарські будівлі: вбиральня літ. «В», сарай літ. «Ж»?

Надати варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1 , для ОСОБА_1 , відповідно до фактично складеного порядку користування.

13.01.2021 р. експертом ПП «ОНДІЦЕД ім. Скибінського С.С.» Скибінською Т.М. було виготовлено висновок № 108/2020 будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження для подання до суду (далі - Висновок).

У відповідь на перше, поставлене на вирішення експерту, питання у Висновку зазначено наступне.

З технічної точки зору, у відповідності до вимог нормативно-технічних актів, можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості частину домоволодіння, яка розташована за адресою, АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 , до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А», в складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 6,6 кв.м, №1-2 - житлова, площею 14,2 кв.м, №1-3 - житлова, площею 11,1 кв.м, №1-4 - кухня, площею 7,1 кв.м, №1-5 - коридор, площею 3,5 кв.м, № 1-6 - санвузол, площею 1,8 кв.м, № 1-7 - житлова, площею 10,7 кв.м, загальною площею 55 кв.м, т.ч. житловою 36 кв.м та господарські будівлі: вбиральня літ. «В», сарай літ. «Ж».

У відповідь на друге, поставлене на вирішення експерту, питання у Висновку зазначено наступне.

За наслідком проведення візуального огляду частини земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , яка знаходиться в фактичному користуванні ОСОБА_1 , та даних, зазначених в наданому Технічному звіті по кадастровому зніманню земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленому ФОП ОСОБА_4 станом на 2020 р., експертом запропоновано один варіант порядку користування земельною ділянкою за вказаною адресою, для ОСОБА_1 , відповідно до фактично складеного порядку користування.

При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , межі частини земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 , описуються наступним чином (відповідно до даних, зазначених в наданому Технічному звіті по кадастровому зніманню земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленому ФОП ОСОБА_4 станом на 2020р.) (Графічне відображення №3):

- від точки 1, по прямій лінії на відстані 20,44 м (до точки 2);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 15,04 м (до точки 3);

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 13,40 м (до точки 4);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,68 м (до точки 5);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,82 м (до точки 6);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,23м (до точки 7);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,87 м (до точки 8);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,32 м (до точки 9);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,88 м (до точки 10);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,28 м (до точки 11);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,47 м (до точки 12);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,60 м (до точки 13);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,83 м (до точки 14);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,75 м (до точки 15);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,47 м (до точки 16);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 15,52 м (до точки 17);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,57 м до первісної точки відліку (до точки 1).

Площа частини земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» та господарськими будівлями і спорудами), розташованої по АДРЕСА_1 , становить - 0,0197 га.

Отже, з огляду на викладені обставини вважаємо, що, наразі, є можливим виділ в окремий об`єкт нерухомості частину, належного ОСОБА_1 будинку, який розташований за адресою, АДРЕСА_1 , до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А», в складі приміщень: Лк 1-1 - коридор, площею 6,6 кв.м, №1-2 - житлова, площею 14,2 кв.м, №1-3 - житлова, площею 11,1 кв.м, №1-4 - кухня, площею 7,1 кв.м, №1-5 - коридор, площею 3,5 кв.м, № 1-6 - санвузол, площею 1,8 кв.м, № 1-7 - житлова, площею 10,7 кв.м, загальною площею 55 кв.м, т.ч. житловою 36 кв.м та господарські будівлі: вбиральня літ. «В», сарай літ. «Ж», а також, встановити порядок користування земельною ділянкою, відповідно до того, що фактично склався.

Отже, на підставі викладеного, враховуючи, що позовні вимоги визнані відповідачем, суд прийшов до переконання, що наявні підстави для задоволення позовних вимог.

Керуючись, ст. 2, 5, 4 , 81, 142, 200, 206, 263- 265 ЦПК України, ст. ст. 364, 356, 358 ЦК суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, припинення спільної часткової власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою, виділення в натурі частини житлового будинку - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна частину житлового будинку, який розташований за адресою, АДРЕСА_1 , до складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А», в складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 6,6 кв.м, №1-2 - житлова, площею 14,2 :«з.м, №1-3 - житлова, площею 11,1 кв.м, №1-4 - кухня, площею 7,1 кв.м, №1-5 - коридор, площею 3,5 кв.м, № 1-6 - санвузол, площею 1,8 кв.м, № 1-7 - житлова, площею 10,7 кв.м, загальною площею 55 кв.м, т.ч. житловою 36 кв.м та господарські будівлі: вбиральня літ. «В», сарай літ. «Ж».

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право приватної власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А», в складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 6,6 кв.м, №1-2 - житлова, площею 14,2 кв.м, №1-3 - житлова, площею 11,1 кв.м, №1-4 - кухня, площею 7,1 кв.м, №1-5 - коридор, площею 3,5 кв.м, № 1-6 - санвузол, площею 1,8 кв.м, № 1-7 - житлова, площею 10,7 кв.м, загальною площею 55 кв.м, т.ч. житловою 36 кв.м та господарські будівлі: вбиральня літ. «В», сарай літ. «Ж».

Припинити спільну часткову власність ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на 1/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Встановити порядок користування земельною ділянкою, за яким ОСОБА_1 у користування виділити частину земельної ділянки у межах її фактичного користування, згідно з яким межі земельної ділянки, що виділені ОСОБА_1 (площа земельної ділянки, з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та господарськими будівлями: вбиральня літ. «В», сарай літ. «Ж», розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , - становить 0,0197 га), визначені таким чином (відповідно до висновку будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження від 13.01.2021 р. № 108/2020 Графічне відображення №3):

- від точки 1, по прямій лінії на відстані 20,44 м (до точки 2);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 15,04 м (до точки 3);

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 13,40 м (до точки 4);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,68 м (до точки 5);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,82 м (до точки 6);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,23м (до точки 7);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,87 м (до точки 8);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,32 м (до точки 9);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,88 м (до точки 10);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,28 м (до точки 11);

з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,47м (до точки

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,60 м (до

точки 13);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,83 м (до точки 14);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,75 м (до точки 15);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,47 м (до точки 16);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 15,52 м (до точки 17);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,57 м до первісної точки відліку (до точки 1).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду Одеської області.

Суддя Салтан Л. В.