Справа № 598/1502/20
провадження № 2/598/69/2021
РІШЕННЯ

іменем України

"16" лютого 2021 р. Збаразький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого суду Гудими І.В.

секретаря Жиляк Н.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в місті Збаражі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Зернопродукт МХП» м.Миронівка Київської області про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

встановив:

До Збаразького районного суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до ПрАТ «Зернопродукт МХП» м.Миронівка Київської області про розірвання договору оренди землі №120 - Бз-З-Т від 29 серпня 2015 року, укладеного між його спадкодавцем ОСОБА_2 та ПАТ «Зернопродукт МХП», щодо оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2.31 га, кадастровий номер :01:003:0048, розташованої на території Колодненської сільської ради Збаразького району Тернопільської області. Свої вимоги позивач мотивує тим, що він, в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 , набув право власності на вищевказану земельну ділянку, про що було повідомлено відповідача. Разом з тим, відповідач, в порушення вимог вищевказаного договору, в період з 2017 року по 2019 рік неналежно виконував взяті на себе зобов`язання згідно з умовами договору по виплаті орендної плати, в зв`язку з чим просить розірвати даний договір оренди землі, припинивши інше речове право - право оренди даної земельної ділянки.

Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 22 вересня 2020 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та представник позивача адвокат Свиріпа-Депутат В.З. не з`явилися, однак на адресу суду від представника позивача надійшла заява, в якій вона просить справу слухати у їх відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує щодо винесення заочного рішення по справі.

Представник відповідача ПАТ «Зернопродукт МХП» в судове засідання не з`явився, хоча про день, час і місце слухання справи був повідомлений належним чином. Не повідомив представник відповідача і про причини своєї неявки в судове засідання. Також відповідачем не було подано відзиву на позов.

Відповідно до ухвали Збаразького районного суду Тернопільської області від 16 лютого 2021 року вирішено проводити заочний розгляд даної цивільної справи.

Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши здобуті в судовому засіданні докази, суд вважає, що позов є обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що 29 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та ПАТ «Зернопродукт МХП», в особі директора Теофіпольської філії ПрАТ «Зернопродукт МХП» Прокопчука Володимира Олександровича, було укладено договір оренди № 120-Бз-З-Т земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,31 га, кадастровий номер :01:003:0048, розташованої на території Колодненської сільської ради Збаразького району Тернопільської області. Даний договір укладено строком на 7 років із розміром орендної плати 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2610,06 грн.(а.с.8).

Відповідно до п.11 даного Договору, орендна плата вноситься один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня поточного року.

Згідно п.12 Договору, у разі виплати орендної плати не у грошовій формі, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється письмовими актами.

Даний договір оренди землі № 120-Бз-З-Т від 29.08.2015 року зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 березня 2016 року за № 13775478, що підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №55515628 від 19.03.2016 року (а.с.10-11).

Позивач ОСОБА_1 , в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 , набув право власності на вищевказану земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,31 га, кадастровий номер :01:003:0048, розташованої на території Колодненської сільської ради Збаразького району Тернопільської області. Дана обставина стверджується ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 23.06.2017 року (а.с.6).

Відповідно до п.39 договору оренди землі № 120-Бз-З-Т від 29.08.2015 року право власності на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря переходить до спадкоємців.

Таким чином до позивача ОСОБА_1 перейшли права і обов`язки орендодавця, згідно договору оренди землі № 120-Бз-З-Т від 29.08.2015 року, про що було відомо відповідачу. Дана обставина підтверджується відзивом на позовну заяву про розірвання договору оренди землі, що було подано відповідачем, від 12.12.2018 року (а.с.38-39).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, згідно зі статями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Відповідно до п.36 вищевказаного Договору оренди землі № 120-Бз-З-Т від 29.08.2015 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Позивач не отримував орендної плати за вказаним договором оренди землі за період з 2017 по 2019 роки. Дана обставина знайшла своє підтвердження копією відповіді за №177 від 16.12.2020 року, виданої філією «Рідний край» ПрАТ «Зернопродукт МХП» (а.с.33).

Таким чином, судом встановлено, що в порушення умов договору оренди відповідач не сплачував позивачу орендну плату за 2017-2019 роки у передбачені договором терміни, чим систематично порушував умови договору щодо сплати орендної плати, неналежно виконував умови договору, а тому суд приходить до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди та задоволення позовних вимог.

Суд, згідно з вимогами ст.141 ЦПК України, вважає за необхідне стягнути з відповідача в користь позивача 840 гривень 80 копійок сплаченого судового збору. Стягуючи вказані кошти суд бере до уваги квитанцію за №189 від 17.09.2020 року про сплату позивачем 840.80 грн. судового збору (а.с.5).

На підставі наведеного та керуючись ст. 651 ЦК України, ст.141 ЗК України, ст.ст.1, 13, 14, 15, 21, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.4, 12, 76-81, 141, 265, 268, 280, 281, 282, 284, 351-354 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №120-Бз-З-Т, укладений 29 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством «Зернопродукт МХП», щодо володіння та користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,31га, кадастровий номер :01:003:0048, що розташована на території Колодненської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, та який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №13775478 від 12.03.2016 року, припинивши інше речове право - право оренди даної земельної ділянки.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Зернопродукт МХП» (місцезнаходження вул.Елеваторна, 1 м.Миронівка Київської області, ) в користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1 ) 840 гривень 80 копійок сплаченого судового збору.

Вказане заочне рішення суду може бути переглянуте Збаразьким районним судом Тернопільської області за письмовою заявою відповідача, яку слід подати до суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Дане рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 18 лютого 2021 року.

СУДДЯ: І. В. ГУДИМА