РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.09.2021 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира

в складі: головуючого судді Лєдньова Д.М.

при секретарі Вольській К.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участю третьої особи - Житомирської міської ради, про встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , яка перебуває у спільному користуванні між співвласниками будинку - сторонами по справі.

Ухвалою суду від 16.09.2020 року по справі відкрите загальне позовне провадження.

Згідно ухвали від 02.03.2021 року по справі призначено судову земельно-технічну експертизу.

Судовим експертом Лазарчук В.В. виготовлено висновок № 483/21 від 12.05.2021 року.

За наслідком проведення експертизи сторонами подані заяви про встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою відповідно до додатку № 3 варіанту 2 висновку експерта.

Судове засідання учасники просила проводити у їх відсутності.

Судом встановлено наступні обставини.

Позивач ОСОБА_1 є співвласником 51/100 ід. частин житлового будинку АДРЕСА_1 .

Відповідачу ОСОБА_2 належить 41/100 ід. частин вказаного будинку. Із них 27/100 частини будинку відповідача знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :05:009:003, що розташована за тією ж адресою. У власності ОСОБА_2 перебуває 124/560 ід. часток даної земельної ділянки загальною площею 0,056 га.

У відповідності до ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно з ч.4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до абз. 1 п. 19 Постанови Пленум Верховного Суду України № 7 від 16.08.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.

За змістом ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

При розгляду справи для розв`язання спору судом призначено експертизу з поставленими питаннями:

- який фактичний порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками житлового будинку?

- який загальний розмір земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 з урахуванням 124/560 ідеальної частини земельної ділянки з кадастровим номером :05:009:003?

- чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до часток співвласників житлового будинку ОСОБА_1 - 51/100 ідеальних частини та ОСОБА_2 - 49/100 ідеальних частини в житловому будинку та 124/560 ідеальної частини земельної ділянки з кадастровим номером :05:009:003, що набувалась одночасно із набуттям права власності на 27/100 ідеальних частини у житловому будинку?

- які можливі варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до часток співвласників житлового будинку ОСОБА_1 - 51/100 ідеальних частини у житловому будинку та ОСОБА_2 - 49/100 ідеальних частини в житловому будинку та 124/560 ідеальної частини земельної ділянки з кадастровим номером :05:009:003, що набувалась одночасно із набуттям права власності на 27/100 ідеальних частини у житловому будинку, як з врахуванням самочинних будівель та споруд (за наявності) та без врахування них?

Експертом надано відповідь про те, що спірна земельна ділянка з врахуванням площі земельної ділянки з кадастровим номером :05:009:003 за розміром становить 0,1067 га.

Оскільки ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу придбав частину будинку (27/100 ід. часток) та земельну ділянку площею 0,0124 га або 124/560 (без виділення частки) і дана частка знаходиться на ділянці з кадастровим номером :05:009:003, експертом досліджено земельну ділянку площею 0,0507 га (встановлено порядок користування).

За висновком експерта площа земельних ділянок згідно ідеальних часток співвласників будинку має становити:

ОСОБА_1 - 0,0354 га. (51/100 ід. ч.);

ОСОБА_2 - 0,0153 га (22/100 ід. ч.).

Експертом вказано про фактичне існуючий порядорк користування земельною ділянкою, а також запропоновано варіанти користування земельною ділянкою відповідно до часток співвласників у будинку, площі та конфігурації земельної ділянки.

З огляду на ту обставину, що сторони визнали один варіант як такий, що задовольняє інтереси та потреби кожного зі співвласників, суд не вбачає підстав для відхилення такого варіанту, а тому вважає необхідним погодити його, встановивши порядок користування земельною ділянкою відповідно до запропонованого експертом варіанту (додаток № 3 варіанту № 2).

Керуючись ст.ст. 258-273 ЦПК України, ст.ст. 88, 120 ЗК України, суд -

УХВАЛИВ:

Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,0507 за з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до додатку № 3 варіанту № 2 висновку експерта № 483/21 від 12.05.2021 року (як невід`ємний додаток до рішення).

Рішення суду може бути оскаржено до Житомирського апеляційного суду через Богунський районний суд м. Житомира протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Д.М.Лєдньов