СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №547/604/20
Провадження №2/547/34/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2021 року смт Семенівка, Полтавська область

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді В.Ф.Харченка,

за участі секретаря судового засідання Ю.В.Юрченко,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 1 у приміщенні Семенівського районного суду Полтавської області, за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, Комунальне підприємство "Реєстрація бізнесу" Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області, Державний реєстратор Василівської сільської ради Семенівського району Полтавської області Малий Микола Миколайович, про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), скасування рішеннь про державну реєстрацію речового права з одночасним припиненням права користування земельною ділянкою з підстави подвійної реєстрації права,

представники позивача - В.А.Козловський , І.К.Кротенко , М.І.Красносільський ,

представник відповідачів-фізичних осіб і відповідача ТОВ "Райземінвест-2017" - адвокат С.І.Заєць,

представник відповідача ТОВ "Райземінвест-2017" - адвокат Л.В.Бехтер,

ВСТАНОВИВ:

1. У червні 2020 року позивач звернувся до суду із позовом про визнання недійсним договору оренди землі б/н від 24.04.2018 з додатковою угодою № 34 від 05.05.2019 з кадастровим номером :00:002:0327, укладеного між ОСОБА_7 та ТОВ "Райземінвест-2017", площею 3,267 га, розташованої на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області, яка належить ОСОБА_7 , а також припинити право оренди ТОВ «Райземінвест-2017» щодо вказаної земельної ділянки та скасування запису про інше речове право №26892128 державної реєстрації іншого речового права ТОВ "Райземінвест-2017" за вказаним договором оренди землі, яке зареєстровано ОСОБА_8 Полтавська філія комунального підприємства "Реєстрація бізнесу" Коровинської сільської ради Недригайлівського району Полтавської області 26.06.2018 на 10 років, тобто до 31.12.2028. Надалі позовні вимоги змінено у частині скасування згаданого рішення державного реєстратора з одночасним припиненням права користування землею за Товариством "Райземінвест-2017".

В обґрунтування позову зазначено, що спірний договір оренди землі зареєстровано протягом строку дії договору оренди землі від 10.01.2012, що укладений між позивачем і відповідачем ОСОБА_7 на строк 10 років. Державний реєстратор не пересвідчився у існуванні більш ранньої реєстрації права оренди землі за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт", допустив подвійну реєстрацію двох договорів на право користування однією й тією ж земельною ділянкою за двома різними юридичними особами.

Укладення відповідачами спірного договору суперечить ЦК України, Законів України "Про оренду землі", "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", порушує права позивача як орендаря, який не припиняв використання земельної ділянки.

Ухвалою суду від 22.07.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилам спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін за наявними у справі матеріалами.

2. У червні 2020 року позивач звернувся до суду із позовом про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) б/н від 24.01.2020 з кадастровим номером :00:002:0150, укладеного між ОСОБА_9 та ТОВ "Райземінвест-2017", площею 4,67 га, розташованої на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області, яка належить ОСОБА_9 , а також припинити право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) ТОВ «Райземінвест-2017» щодо вказаної земельної ділянки та скасування запису про інше речове право №35174267 державної реєстрації іншого речового права ТОВ "Райземінвест-2017" за вказаним договором оренди землі, яке зареєстровано державним реєстратором Василівської сільської ради Семенівського району Полтавської області Малим Миколою Миколайовичем 24.01.2020 на 49 років, тобто до 31.12.2069. Надалі позовні вимоги змінено у частині скасування згаданого рішення державного реєстратора з одночасним припиненням права користування землею за Товариством "Райземінвест-2017".

В обґрунтування позову зазначено, що спірний договір оренди землі зареєстровано протягом строку дії договору оренди землі від 10.01.2012, що укладений між позивачем і відповідачем ОСОБА_9 на строк 10 років. Державний реєстратор не пересвідчився у існуванні більш ранньої реєстрації права оренди землі за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт", допустив подвійну реєстрацію двох договорів на право користування однією й тією ж земельною ділянкою за двома різними юридичними особами.

Укладення відповідачами спірного договору суперечить ЦК України, Законів України "Про оренду землі", "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", порушує права позивача як орендаря, який не припиняв використання земельної ділянки.

Ухвалою суду від 22.07.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилам спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін за наявними у справі матеріалами та об`єднано в одне провадження справу (№ 547/606/20) і цивільну справу № 547/604/20 за позовом ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" до ОСОБА_7 , ТОВ "Райземінвест-2017", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, Комунальне підприємство "Реєстрація бізнесу" Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області, Державний реєстратор Василівської сільської ради Семенівського району Полтавської області М.М.Малий, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування запису про речове право з підстави подвійної реєстрації права оренди.

3. У червні 2020 року позивач звернувся до суду із позовом про визнання недійсним договору оренди землі б/н від 01.10.2018 з кадастровим номером :00:002:0221, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "Райземінвест-2017", площею 9,33 га, розташованої на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області, яка належить ОСОБА_2 , а також припинити право оренди ТОВ «Райземінвест-2017» щодо вказаної земельної ділянки та скасування запису про інше речове право №28335498 державної реєстрації іншого речового права ТОВ "Райземінвест-2017" за вказаним договором оренди землі, яке зареєстровано ОСОБА_8 Полтавська філія комунального підприємства "Реєстрація бізнесу" Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області 09.10.2018 на 10 років, тобто до 31.12.2028. Надалі позовні вимоги змінено у частині скасування згаданого рішення державного реєстратора з одночасним припиненням права користування землею за Товариством "Райземінвест-2017".

В обґрунтування позову зазначено, що спірний договір оренди землі зареєстровано протягом строку дії договору оренди землі від 10.01.2012, що укладений між позивачем і відповідачем ОСОБА_2 на строк 10 років. Державний реєстратор не пересвідчився у існуванні більш ранньої реєстрації права оренди землі за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт", допустив подвійну реєстрацію двох договорів на право користування однією й тією ж земельною ділянкою за двома різними юридичними особами.

Укладення відповідачами спірного договору суперечить ЦК України, Законів України "Про оренду землі", "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", порушує права позивача як орендаря, який не припиняв використання земельної ділянки.

Ухвалою суду від 27.07.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилам спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін за наявними у справі матеріалами та об`єднано в одне провадження цю справу (№ 547/605/20) і цивільну справу №547/604/20 за позовом ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" до ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , ТОВ "Райземінвест-2017", Державного реєстратора Василівської сільської ради Семенівського району Полтавської області М.М.Малого, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, Комунальне підприємство "Реєстрація бізнесу" Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування запису про речове право з підстави подвійної реєстрації права оренди.

Ухвалою суду від 12.11.2020 задоволено клопотання представника позивача та змінено розгляд цивільної справ на порядк спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін (учасників справи).

Судове засідання 22.09.2020 відкладено за клопотанням представника позивача ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт".

Судове засідання 12.11.2020 відкладено за клопотанням представника відповідачів ТОВ "Райземінвест-2017", ОСОБА_2 , ОСОБА_7, ОСОБА_3 - адвоката С.І.Заєць.

12.11.2020 суд поновив пропущений процесуальний строк та прийняв до розгляду позовну заяву позивача щодо зміну предмета позову, а саме:

- визнати недійним договір оренди землі б/н від 01.10.2018 укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Райземінвест-2017»;

- скасувати рішення державного реєстратора Полтавської філії комунального підприємства «Реєстрація бізнесу» Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області - Онищенко Руслана Миколайовича, індексний номер 43455000 від 11.10.2018 та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ "Райземінвест-2017", з одночасним припиненням права оренди ТОВ "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0221.

- визнати недійним договір оренди землі б/н від 24.04.2018 разом з додатковою угодою номер 34 від 05.05.2019 укладений між ОСОБА_1 і ТОВ "Райземінвест-2017";

- скасувати рішення державного реєстратора Полтавської філії комунального підприємства «Реєстрація бізнесу» Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області - Онищенко Руслана Миколайовича, індексний номер 41898387 від 04.07.2018 та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ «Райземінвест-2017», з одночасним припиненням права оренди ТОВ "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0327.

- визнати недійним договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) б/н від 24.01.2020, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Райземінвест-2017».

- скасувати рішення державного реєстратора Василівської сільської ради Семенівського району Полтавської області - Малого Миколи Миколайовича, індексний номер 50798801 від 24.01.2020 та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ «Райземінвест-2017», з одночасним припиненням права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) ТОВ "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0150.

Відповідачі і треті особи, їх представники у судові засідання не з`являлися, окрім явки у судове засідання 22.12.2020 адвоката Л.В.Бехтер.

У судовому засіданні 22.12.2020 оголошено перерву за клопотанням адвоката Л.В.Бехтер як нещодавно залученого представника відповідача ОСОБА_2 .

Суд відмовив у задоволенні клопотання Л.В.Бехтер від 17.02.2021 про відкладення 17.02.2021 судового засідання через зайнятість Л.В.Бехтер у судовому засіданні Полтавського окружного адміністративного суду через ненадання доказів залучення Л.В.Бехтер до участі у справі № 440/7443/20. Також суд врахував відсутність відзиву на позов чи письмових пояснень на позов від будь-кого з відповідачів чи третіх осіб у справі з липня 2020 року і до 17.02.2021.

Підстави до переходу розгляду справи у порядку загального позовного провадження за клопотанням адвоката С.І.Заєць відсутні.

Треті особи Державний реєстратор Василівської сільської ради Семенівського району Полтавської області Малий М.М. у судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, судові повідомлення отримані ним особисто, відзиву не подав (а.с.150,197,219).

Державний реєстратор Комунального підприємства "Реєстр нерухомого майна та бізнесу" Бричківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Р.М.Онищенко у судове засідання не з`явився, повідомлялись належним чином, відзиву не подав, конверт повернуто до суду позначкою що установу ліквідовано (а.с.142,170,195,220).

Неявка у судове засідання відповідачів і третіх осіб, а також їх представників відповідно до ст. 223 ЦПК України не перешкоджає розгляду справи по суті.

Судом задоволено клопотання представника позивача І.К.Кротенка від 17.02.2021 про розгляд справи за відсутності представника позивача і повне підтримання вимог 3-х позовів у цій справі.

Вивчивши письмові заяви учасників справи, матеріали справи і надані до суду докази, судом встановлено такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини.

1. Відповідачеві ОСОБА_7 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 358593 від 18.02.2009 є власником земельної ділянки на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області площею 3,267 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:002:0327 (а.с. 11-12).

Позивач ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт», як орендар, та відповідач ОСОБА_7 , як орендодавець 10.01.2012 уклали договір оренди землі щодо вказаної земельної ділянки строком на 10 років. Пунктом 43 договору передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір містить відмітку про його реєстрацію відділі Держкомзему у Семенівському районному 20.08.2012 за №02541 (а.с. 13-15).

Сторонами договору оренди землі складено акт прийому передачі земельної ділянки б/н від 20.08.2012 (а.с. 16).

2. Відповідачеві ОСОБА_3 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 673618 від 20.02.2007 є власником земельної ділянки на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області площею 4,6656 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:002:0150 (а.с. 52-53).

Позивач ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт», як орендар, та відповідач ОСОБА_3 , як орендодавець 10.01.2012 уклали договір оренди землі щодо вказаної земельної ділянки строком на 10 років. Пунктом 43 договору передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір містить відмітку про його реєстрацію відділі Держкомзему у Семенівському районному 24.09.2012 за №02826 (а.с. 54-56).

Сторонами договору оренди землі складено акт прийому передачі земельної ділянки б/н від 24.09.2012 (а.с. 57).

3. Відповідачу ОСОБА_2 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 915454 від 28.08.2006 є власником земельної ділянки на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області площею 9,3287 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:002:0221 (а.с. 102-103).

Позивач ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт», як орендар, та відповідач ОСОБА_2 , як орендодавець 10.01.2012 уклали договір оренди землі щодо вказаної земельної ділянки строком на 10 років. Пунктом 43 договору передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір містить відмітку про його реєстрацію відділі Держкомзему у Семенівському районному 29.10.2012 за №02961 (а.с. 104-106).

Сторонами договору оренди землі складено акт прийому передачі земельної ділянки б/н від 29.10.2012 (а.с. 107).

4. Відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на дати укладення та державної реєстрації договору оренди землі) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно п. 5 ст. 126Земельного кодексу України (в редакції на час реєстрації договору) (далі ЗК) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до Закону.

Частиною першою статті 638 Цивільного кодексу України (далі ЦК) передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, установлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч. 1 ст. 210 ЦК). Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є закон "Про оренду землі". За змістом ст.ст. 18, 20 ЦК цього укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 15.01.2020, справа № 322/1178/17, зазначила, що метою укладення будь-якого цивільного правочину є отримання певних правових наслідків через реалізацію сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків. Правочин, укладений без наміру створення правових наслідків, які ним обумовлені, є фіктивним.

Разом з тим реалізувати свої суб`єктивні права та обов`язки сторони договору оренди земельної ділянки можуть лише після державної реєстрації такого договору.

Велика Палата Верховного Суду бере до уваги, що відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК, у редакції, яка була чинною як на час укладення договору оренди земельної ділянки, так і на момент його державної реєстрації, визначено момент, коли договір, який підлягав державній реєстрації, є укладеним, а саме: договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Оскільки моменти укладення договору та набрання ним чинності збігаються (ч. 2 ст. 631 ЦК), то моментом укладення договору оренди земельної ділянки на час дії зазначеної редакції ч. 3 ст. 640 ЦК є саме його державна реєстрація, якщо сторони договору не передбачили у договорі інше, відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК.

4.1. Із урахуванням зазначених норм матеріального права і висновків Верховного Суду випливає, що 10-річний строк дії договору оренди землі від 10.01.2012, укладеного між ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" і ОСОБА_7 , починається з дати його реєстрації - 20.08.2012.

4.2. Із урахуванням зазначених норм матеріального права і висновків Верховного Суду випливає, що 10-річний строк дії договору оренди землі від 10.01.2012, укладеного між ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" і ОСОБА_9 , починається з дати його реєстрації - 24.09.2012.

4.3. Із урахуванням зазначених норм матеріального права і висновків Верховного Суду випливає, що 10-річний строк дії договору оренди землі від 10.01.2012, укладеного між ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" і ОСОБА_2 , починається з дати його реєстрації - 29.10.2012.

Отже позивач ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" у встановленому порядку набув відповідне право оренди земельних ділянок відповідачів ОСОБА_7, ОСОБА_9 та ОСОБА_2 .

5. Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження, зокрема, на земельні ділянки.

Відповідно до ч. 2 ст. 5 Закону України "Про Державний земельний кадастр" державний земельний кадастр ведеться на електронних та паперових носіях. У разі виявлення розбіжностей між відомостями на електронних та паперових носіях пріоритет мають відомості на паперових носіях.

Відтак, відсутність у наданих чи сформованих державними реєстраторами витягах із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про існуюче у позивача з 20.08.2012, 24.09.2012 і 29.10.2012 з право оренди земельних ділянок відповідачів ОСОБА_7 , ОСОБА_9 та ОСОБА_2 на строк 10 років, тобто їх неповнота, не спростовує встановленого законом пріоритету паперового носія перед відомостями ДЗК.

6. Відповідно до договору оренди земельної ділянки б/н від 24.04.2018 відповідач ОСОБА_7 , як власник земельної ділянки і як орендодавець, передав відповідачеві ТОВ "Райземінвест-2017", як орендареві, в оренду земельну ділянку для сільськогосподарських потреб кадастровий номер :00:002:0327 площею 3,267 га, розташовану на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області, терміном до 31.12.2028 та 05.05.2019 між ОСОБА_7 та ТОВ «Райземінвест-2017» складено додаткову угоду №34 щодо зміни терміну дії договору від 24.04.2018 до 31.12.2029 (а.с. 144-148,149).

Отже вказаний спірний договір оренди земельної ділянки б/н від 24.04.2018 укладено, а відповідне право оренди землі зареєстроване державним реєстратором Полтавської філії комунального підприємства «Реєстрація бізнесу» Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області Р.М.Онищенко за відповідачем ТОВ "Райземінвест-2017" протягом строку дії договору оренди землі від 10.01.2012 б/н, укладеного між ТОВ ІПК "Полтавазернопродукт" і ОСОБА_7 .

7. Відповідно до договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) б/н від 24.01.2020 відповідач ОСОБА_3 , як власник земельної ділянки і як орендодавець, передав відповідачеві ТОВ "Райземінвест-2017", як орендареві, в оренду земельну ділянку для сільськогосподарських потреб кадастровий номер :00:002:0150 площею 4,67 га, розташовану на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області, на 49 років зі строком дії 2069 рік (а.с. 136-139).

Отже спірний договір емфітевзису б/н від 24.01.2020 укладено, а відповідне право (емфітевзис) зареєстроване державним реєстратором Василівської сільської ради Семенівського району полтавської області М.М.Малим за відповідачем ТОВ "Райземінвест-2017" протягом строку дії договору оренди землі від 10.01.2012 б/н, укладеного між ТОВ «ІПК Полтавазернопродукт» і ОСОБА_3 .

8. Відповідно до договору оренди земельної ділянки б/н від 01.10.2018 відповідач ОСОБА_2 , як власник земельної ділянки і як орендодавець, передав відповідачеві ТОВ "Райземінвест-2017", як орендареві, в оренду земельну ділянку для сільськогосподарських потреб кадастровий номер :00:002:0221 площею 9,3287 га, розташовану на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області, терміном до 31.12.2028 (а.с. 163-166).

Отже вказаний спірний договір оренди земельної ділянки б/н від 01.10.2018 укладено, а відповідне право оренди землі зареєстроване державним реєстратором Полтавської філії комунального підприємства «Реєстрація бізнесу» Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області Р.М.Онищенко за відповідачем ТОВ "Райземінвест-2017" протягом строку дії договору оренди землі від 10.01.2012 б/н, укладеного між ТОВ ІПК "Полтавазернопродукт" і ОСОБА_2 .

9. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК зміст правочину не може суперечити даному Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ч. 1 ст. 1021 ЗК право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 126 ЗК право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Державній реєстрації прав підлягає право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) (абз. 3 п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Згідно ст. 3 ЦК кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

Ч. 3 ст. 215 ЦК визначено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями (ч. 1, 2 ст. 27 Закону України "Про оренду землі").

За змістом ч.ч. 2, 3 ст. 152 ЗК землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; застосування інших, передбачених законом, способів.

10. Відтак суд робить висновок про наявність достатніх правових підстав для визнання недійсними спірних договорів оренди і договору емфітевзису, оскільки їх укладено, і відповідне право оренди землі і емфітевзису зареєстровано за відповідачем ТОВ "Райземінвест-2017", протягом строку дії раніше укладених між ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» і ОСОБА_7 , ОСОБА_9 та ОСОБА_2 договорів оренди землі.

11. Відповідно до ч. 4 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Верховний Суд України і Верховний Суд неодноразово висловлювали правову позицію про те, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов`язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації, і що факт чинності попередніх договорів оренди землі унеможливлює державну реєстрацію прав оренди згідно договорів оренди землі, укладених пізніше (постанови ВС України від 29 вересня 2015 року у справі № 802/37191, від 30 березня 2016 року у справі № 21-1434а15, від 15 листопада 2016 року у справі № 825/1287/15-а). Рішення державного реєстратора підлягає скасуванню не лише із підстав недійсності оспорюваного договору оренди, але й з підстав порушення державним реєстратором норм законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно під час вчинення відповідних реєстраційних дій. Протиправні дії і рішення державного реєстратора призводять до виникнення ситуації з подвійною реєстрацією права користування землею на одну і ту саму земельну ділянку за різними особами.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 27 січня 2020 року в справі № 761/26815/17 (провадження № 61-16353сво18) зроблено висновок, що "недійсність правочину, договору, акту органу юридичної особи чи документу як приватно-правова категорія, покликана не допускати або присікати порушення цивільних прав та інтересів або ж їх відновлювати. По своїй суті ініціювання спору про недійсність правочину, договору, акту органу юридичної особи чи документу не для захисту цивільних прав та інтересів є недопустимим".

Велика Палата Верховного Суду у п. 74 постанови від 29.05.2019 № 367/2022/15-ц (14-376цс18) звертає увагу на те, що рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. А тому після внесення такого запису скасування зазначеного рішення не може бути належним способом захисту права або інтересу позивача. За певних умов таким належним способом може бути скасування запису про проведену державну реєстрацію права (див. пункт 5.17 постанови від 4 вересня 2018 року у справі №915/127/18).

12. Відтак суд робить висновок, що спірні реєстраційні дії і рішення третіх осіб, як державних реєстраторів, законодавству не відповідали, оскільки відомості про реєстрацію договорів оренди відповідачів-фізичних осіб з позивачем на паперовому носієві мають пріоритет над відсутніми у державному земельному кадастрі відомостями про існуючі у позивача 10-річні права оренди землі.

13. Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Державна реєстрація набуття, зміни чи припинення речових прав у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, проводиться без подання відповідної заяви заявником та справляння адміністративного збору на підставі відомостей про речові права, що містилися в Державному реєстрі прав. У разі відсутності таких відомостей про речові права в Державному реєстрі прав заявник подає оригінали документів, необхідних для проведення державної реєстрації набуття, зміни чи припинення речових прав.

Верховний Суд у постанові від 03.09.2020, справа № 914/1201/19, зазначив, що за змістом статей 3, 15, 16 ЦК правовою підставою для звернення до суду є захист порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів. За результатами розгляду такого спору має бути визначено, чи було порушене цивільне право особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушено, в чому полягає його порушення, оскільки в залежності від цього визначається належний спосіб захисту порушеного права, якщо воно мало місце.

Під захистом права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин і забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною, внаслідок чого реально відбудеться припинення порушення (чи оспорювання) прав цього суб`єкта, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Спосіб захисту може бути визначено як концентрований вираз змісту (суті) міри державного примусу, за допомогою якого відбувається досягнення бажаного для особи, право чи інтерес якої порушені, правового результату.

Спосіб захисту втілює безпосередню мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту (позивач), вважаючи, що у такий спосіб буде припинено порушення (чи оспорювання) його прав, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Належний спосіб захисту, виходячи із застосування спеціальної норми права, повинен забезпечити ефективне використання цієї норми у її практичному застосуванні - гарантувати особі спосіб відновлення порушеного права або можливість отримання нею відповідного відшкодування.

Отже, засіб юридичного захисту має бути ефективним, як на практиці, так і за законом. У рішенні від 31.07.2003 у справі "Дорани проти Ірландії" Європейський суд з прав людини зазначив, що поняття "ефективний засіб" передбачає не лише запобігання порушенню або припиненню порушення, а так само встановлення механізму відновлення, поновлення порушеного права. Так, обов`язковим є практичне застосування ефективного механізму захисту. Протилежний підхід суперечитиме принципу верховенства права.

Як правило, суб`єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права (постанова Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі № 925/1265/16). Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (близькі за змістом висновки викладено, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17, від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16 та від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15-ц).

За змістом п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон України № 1952) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 11 зазначеного Закону державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

У частині другій статті 26 Закону України № 1952 (у редакції, чинній до 16.01.2020, яка діяла на час прийняття оскарженого рішення приватного нотаріуса) було унормовано порядок внесення записів до Державного реєстру прав, змін до них та їх скасування. Так, за змістом зазначеної норми у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 01.01.2013, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

Однак згідно із Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", який набрав чинності з 16.01.2020, статтю 26 Закону України № 1952 викладено у новій редакції.

Так, відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України №1952 (у редакції, чинній із 16.01.2020) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Отже, у розумінні положень наведеної норми у чинній редакції, на відміну від положень частини другої статті 26 Закону України № 1952 у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, наразі способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Отже, за змістом цієї правової норми виконанню підлягають виключно судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, тобто до їх переліку не належить судове рішення про скасування запису про проведену державну реєстрацію права, тому починаючи з 16.01.2020 цей спосіб захисту вже не може призвести до настання реальних наслідків щодо скасування державної реєстрації прав за процедурою, визначеною у Законі України № 1952.

Спір у цій справі пов`язаний із вимогами про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки і скасування рішення про державну реєстрацію права цієї земельної ділянки на підставі оспорюваного договору, з тих підстав, зокрема, що спірний договір оренди земельної ділянки укладений до закінчення строку дії раніше укладеного з позивачем договору оренди землі, а оскаржуване рішення зумовило існування "подвійної реєстрації" права на земельну ділянку та порушення прав позивача, який має чинний договір оренди землі.

14. Відтак, визнаючи недійсними спірні договори оренди і договір емфітевзису, суд також скасовує рішення державних реєстраторів про проведену державну реєстрацію відповідного права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з одночасним припиненням права оренди землі і права емфітевзису за відповідачем ТОВ "Райземінвест-2017".

15. Відповідно до ч.ч. 1, 9 ст. 141 ЦПК України суд покладає на відповідачів ОСОБА_7 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 повністю судові витрати зі сплати позивачем судового збору у сумі 4204,00 грн. за кожну позовну заяву (а.с. 5, 46, 96), оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідачів ОСОБА_7 , ОСОБА_9 та ОСОБА_2 .

Доказів неправомірних дій під час укладення спірних договорів оренди землі і договору емфітевзису чи обізнаності ТОВ "Райземінвест-2017" про існування чинних договорів оренди землі чи емфітевзису із позивачем під час укладення спірних договорів оренди землі і договору емфітевзису судові не надано. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

15. На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11-13, 76-81, 89, 258, 259, 264, 265, 273, 351, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити повністю.

1.Визнати недійним договір оренди землі б/н від 24.04.2018 разом із додатковою угодою № 34 від 05.05.2019, що укладені між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0327.

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстр нерухомого майна та бізнесу" Бричківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Онищенко Руслана Миколайовича, індексний номер 41898387 від 04.07.2018 та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017", з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0327.

2.Визнати недійним договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) б/н від 24.01.2020, що укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0150.

Скасувати рішення державного реєстратора Василівської сільської ради Семенівського району Полтавської області Малого Миколи Миколайовича, індексний номер 50798801 від 24.01.2020 та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017", з одночасним припиненням права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0150.

3.Визнати недійним договір оренди землі б/н від 01.10.2018, що укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0221.

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстр нерухомого майна та бізнесу" Бричківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Онищенко Руслана Миколайовича, індексний номер 43455000 від 11.10.2018 та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017", з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0221.

4. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" 4204,00 грн судових витрат.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" 4204,00 грн судових витрат.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" 4204,00 грн судових витрат.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку учасниками справи до Полтавського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" (Полтавська обл., Глобинський р-н, м. Глобине, вул. Заводська, 1; ).

Відповідач - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач - ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_2 ).

Відповідач - ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_3 ).

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" (Полтавська обл., Семенівський р-н, с. Крива Руда, вул. Центральна, 45; ).

Третя особа - Державний реєстратор Комунального підприємства "Реєстр нерухомого майна та бізнесу" Бричківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Онищенко Руслан Миколайович (Полтавська обл., Полтавський р-н, с. Бричківка, вул. Паркова, 5; ).

Третя особа - Державний реєстратор Василівської сільської ради Семенівського району Полтавської області Малий Микола Миколайович (Полтавська обл., Семенівський р-н, с. Василівка; ).

Суддя В.Ф.Харченко