Справа № 591/4798/21
Провадження № 2/591/2379/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14 грудня 2021 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого судді Сидоренко А.П.
з участю секретаря судового засідання Чмуневич М.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вибір 42 В» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вибір 42 В» звернулося до суду з вказаним позовом та свої вимоги мотивує тим, що власниками квартир багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 було створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вибір 42 В».
Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_2 , що підтверджуються інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Особовий рахунок № НОМЕР_1 відкритий на ОСОБА_1 .
Згідно ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.
Відповідно до ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.
01 вересня 2016 року загальними зборами Об`єднання був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 1,81 грн. 1м2., для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху та вище 2,509 грн. за 1 м2.
14 червня 2018 року загальними зборами Об`єднання був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 3,33 грн. 1 м2., для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху та вище 4,06 грн. за 1 м .
14 червня 2018 року загальними зборами Об`єднання було затверджено прийняття участі у Державній програмі 30X70 шляхом збору коштів у обсязі 119613 грн. та розрахунок внеску кожної квартири на основі власності на квартиру.
16 грудня 2018 року загальними зборами Об`єднання був затверджений єдиний розмір внесків, що спрямовується на управління багатоквартирним будинком (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 3,33 грн. їм., для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху та вище 4,06 грн. за 1 м.
16 грудня 2018 року загальними зборами Об`єднання було затверджено продовжити експлуатувати аварійні ліфти та зобов`язати усіх мешканців будинку оплатити свою частку в ремонті ліфтів, методику розрахунку якої визначило Правління ОСББ «Вибір 42В» (протокол засідання правління № 19 від 29.07.2018р питання 1,яким визначений розмір одноразового цільового внеску на капітальний ремонт ліфтів в будинку в сумі 1520 без виключення 1 поверхів та однаково для всіх типів квартир) та прийняти участь у Державній програмі 30х70 по фінансуванню капітального ремонту ліфтів у будинку).
Відповідачі не виконують свого обов`язку щодо своєчасної і повної сплати внесків та платежів в результаті чого за ними за період з травня 2018 року по березень 2021 року виникла заборгованість в розмірі 4580,48 грн., яка складається з наступного:
-заборгованість по внескам, що спрямовуються на утримання будинку і споруд та прибудинкової території у сумі 996, 66 грн.;
-заборгованості з одноразового внеску на ремонт ліфтів у сумі 1520, 00 грн.;
-заборгованості з одноразового внеску на ремонт кранів у підвалі будинку у сумі 300,00 грн.;
-заборгованості з платежів на управління будинком у сумі 1763, 82 грн.
Загальний розмір нарахований 3% річних складає 400,91 грн.
Сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів складає 863,79 грн.
Посилаючись на вказані обставини, просить суд стягнути з відповідачів в солідарному порядку на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вибір 42 В» 4580 грн. 48 коп. та судовий збір в сумі 2295 грн. 00 коп.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 15 липня 2021 року відкрито провадження по справі, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного провадження з повідомленням учасників справи, призначено до розгляду на 02 листопада 2021 року о 09 год. 00 хв.
02 листопада 2021 року протокольною ухвалою суду розгляд справи відкладено до 14 грудня 2021 року, 16 год. 30 хв. в зв`язку з відсутністю відомостей щодо належного сповіщення відповідачів про дату та час судового засідання та їх неявкою в судове засідання.
В дане судове засідання представник позивача не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку.
Відповідачі про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, в судове засідання не з`явилися.
Зі згоди позивача, викладеної в письмовій заяві представника, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 27 липня 2016 року в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вибір 42 В».
Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_2 , що підтверджуються Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) (а.с. 22).
В цій квартирі зареєстровані відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що підтверджується довідками Управління «Центру надання адміністративних послуг Сумської міської ради» м. Суми (а.с. 47, 48).
01 вересня 2016 року загальними зборами Об`єднання був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 1,81 грн. 1м2., для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху та вище 2,509 грн. за 1 м2 (а.с.12).
14 червня 2018 року загальними зборами Об`єднання був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 3,33 грн. 1 м2., для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху та вище 4,06 грн. за 1 м .
14 червня 2018 року загальними зборами Об`єднання було затверджено прийняття участі у Державній програмі 30х70 шляхом збору коштів у обсязі 119613 грн. та розрахунок внеску кожної квартири на основі власності на квартиру (а.с.13-16).
16 грудня 2018 року загальними зборами Об`єднання був затверджений єдиний розмір внесків, що спрямовується на управління багатоквартирним будинком (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 3,33 грн. їм., для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху та вище 4,06 грн. за 1 м.
16 грудня 2018 року загальними зборами Об`єднання було затверджено продовжити експлуатувати аварійні ліфти та зобов`язати усіх мешканців будинку оплатити свою частку в ремонті ліфтів, методику розрахунку якої визначило Правління ОСББ «Вибір 42В» (протокол засідання правління № 19 від 29.07.2018р питання 1, яким визначений розмір одноразового цільового внеску на капітальний ремонт ліфтів в будинку в сумі 1520 без виключення 1 поверхів та однаково для всіх типів квартир) та прийняти участь у Державній програмі 30х70 по фінансуванню капітального ремонту ліфтів у будинку)(а.с.17-19).
Відповідачі не виконують свого обов`язку щодо своєчасної і повної сплати внесків та платежів, в результаті чого за ними за період з травня 2018 року по березень 2021 року виникла заборгованість, яка складається з наступного:
-заборгованість по внескам, що спрямовуються на утримання будинку і споруд та прибудинкової території у сумі 996, 66 грн.;
-заборгованості з одноразового внеску на ремонт ліфтів у сумі 1520, 00 грн.;
-заборгованості з одноразового внеску на ремонт кранів у підвалі будинку у сумі 300,00 грн.;
-заборгованості з платежів на управління будинком у сумі 1763, 82 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості по членському внеску на утримання будинку на прибудинкової території (а.с.39-41).
Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати свої обов`язки, виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-УІІІ співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об' єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Оскільки відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_2 та відповідно є співвласниками вказаного багатоквартирного будинку, вони зобов`язані сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, на утримання будинку та прибудинкової території, та інші внески визначені загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вибір 42 В».
Відповідачі як співвласники багатоквартирного будинку зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вибір 42 В», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.
Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном
Відповідачам було надіслано повідомлення про необхідність сплатити заборгованість, однак до цього часу заборгованість ними не погашена.
Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або цього кодексу.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язанні має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Загальний розмір нарахованих 3% річних складає 400 грн. 91 коп.
Сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів, складає 863 грн. 79 коп.
За період з травня 2018 року по березень 2021 року відповідачі мають заборгованість у загальному розмірі 4580 грн. 48 коп.
Таким чином, порушене право підлягає захисту і з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по внескам та платежам, з урахуванням 3% річних та інфляційних збитків.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів в дольовому порядку підлягають стягненню на користь позивача також понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у сумі 2270 грн. 00 коп., тобто по 1135 грн. 00 коп. з кожного.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 247, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вибір 42 В» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, задовольнити.
Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вибір 42 В» заборгованість в сумі 4580 грн. 48 коп. (що складається із заборгованості по внескам, які спрямовуються на утримання будинку, споруд та прибудинкової території 996 грн. 66 коп., одноразового внеску на ремонт ліфтів - 1520, 00 грн., одноразового внеску на виробничі витрати в сумі 300 грн. 00 коп., платежів на управління будинком 1763 грн. 82 коп.), інфляційні втрати у сумі 863 грн. 79 коп., три відсотки річний в сумі 400 грн. 91 коп.
Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вибір 42 В» судовий збір в сумі 2270 грн. 00 коп., тобто по 1135 грн. 00 коп. з кожного.
Заочне рішення може бути переглянуте Зарічним районним судом м. Суми за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Зарічного районного суду м. Суми протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Позивач може оскаржити рішення суду безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вибір 42 В», місцезнаходження: 40005, м. Суми, вул. Героїв Крут, буд. 42 В, .

Відповідачка: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП суду не відомий.

Повне судове рішення виготовлене 21 грудня 2021 року.

Суддя А.П.Сидоренко