Справа № 301/3384/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"07" грудня 2021 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Пекар О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

18 листопада 2021 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 03.05.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельної ділянки загальною площею 0,68 га, яка розташована на території Білківської сільської ради, власником якої була ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 012838.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а ОСОБА_3 , в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельну ділянку.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельну ділянку, присвоєння їй кадастрового номера та отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку, вони укладемо в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 03.05.2010 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а ОСОБА_3 відповідно передала йому державний акт на право приватної власності на земельну ділянку. З вказаного часу позивач володіє та користуєся земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_3 , померла, що стверджується довідкою, виданої Іршавським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Хустському районі Закарпатської області.

Відповідачка ОСОБА_2 , будучи її донькою відповідно до ст.1261 ЦК України є спадкоємцем за законом.

На теперішній час вона є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 .

Смерть ОСОБА_3 позбавила позивача на теперішній час можливості належним чином укласти правочин. Проте вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 22), якою позов підтримав, просив його задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 31), в якій позов визнала, не заперечила проти його задоволення, справу просила розглянути в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 03.05.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість (а. с 4) про придбання у власність позивачем земельної ділянки загальною площею 0,68 га, яка розташована на території Білківської сільської ради, власником якої була ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 012838 (а. с. 5).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а ОСОБА_3 , в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельну ділянку.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельну ділянку, присвоєння їй кадастрового номера та отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку, вони укладемо в установленому законом порядку правочин.

03.05.2010 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а ОСОБА_3 відповідно передала йому державний акт на право приватної власності на земельну ділянку. З вказаного часу позивач володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_3 померла, що стверджується довідкою, виданою Іршавським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Хустському районі Закарпатської області № 1299/23.5-19 від 24.09.2021 року (а. с. 6).

Відповідачка ОСОБА_2 , будучи її донькою відповідно до ст.1261 ЦК України, є спадкоємцем за законом.

На теперішній час вона є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 , адже на день смерті проживала разом із спадкодавцею, що стверджується довідкою Білківської сільської ради № 02-06/959 від 28.09.2021 року (а. с.7).

Смерть ОСОБА_3 позбавила позивача на теперішній час можливості належним чином укласти правочин. Проте вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 03 травня 2010 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,68 га, яка розташована на території Білківської сільської ради.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на земельну ділянку загальною площею 0,68 га, яка розташована на території Білківської сільської ради згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 012838.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий: М. М. Золотар