Справа № 676/1983/21
Номер провадження 2/676/1397/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 грудня 2021 р. м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі головуючої судді - Шевцової Л.М.

з участю секретаря судового засідання - Сопрун С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському, цивільну справу № 676/1983/21 за позовом ОСОБА_1 , до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ; зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,-

В С Т А Н О В И В :

07.04.2021 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_4 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Ухвалою суду від 20.04.2021 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

05.07.2021 року представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_5 , яка представляє інтереси на підставі ордера ВХ № 1014539 від 02.04.2021 року, подала уточнену позовну заяву.

Ухвалою суду від 20.07.2021 року замінено неналежного відповідача ОСОБА_4 належним відповідачем - ОСОБА_3 .

14.09.2021 року ОСОБА_3 звернулася до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності.

14.09.2021 року ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності.

Ухвалою суду від 13.10.2021 року прийнято зустрічні позовні заяви до спільного розгляду з первісним позовом.

10.11.2021 року представник ОСОБА_1 - ОСОБА_5 подала уточнені позовні вимоги.

12.11.2021 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду, про що постановлено ухвалу суду та повідомлено учасників судового розгляду.

Обгрунтовуючи позовні вимоги ОСОБА_1 вказує, що на підставі нотаріально посвідченого договору дарування від 03 березня 2009 року, прийняв в дар 11/25 частини домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 , що складається з частини житлового будинку з прибудовою - "А-I" з кухнею - 6,9 кв.м., коридором - 5,1 кв.м., кімнатою - 8,6 кв.м., кімнатою - 13,4 кв.м., загальною площею - 34,0 кв.м., житловою площею - 22,0 кв.м.; сарая - "Б", літньої кухні з підвалом - "Ж", частини огорожі - "N". Вказана частина є ізольованою та має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення. Земельна ділянка, на якій розташоване домоволодіння, не приватизована. Співвласниками іншої частини цього домоволодіння є ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .

Як співвласник домоволодіння, бажає юридично виділити свою частку в окремий об`єкт нерухомого майна, оскільки відповідачі не погоджуються на виділення в натурі належної йому частки з припиненням права спільної часткової власності, тому вимушений звернутися до суду.

Представник ОСОБА_1 - ОСОБА_5 , подала заяву про розгляд справи у її відсутності та відсутності її довірителя, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримує в повному обсязі і просить їх задовольнити.

ОСОБА_3 звернулася із зустрічним позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, при цьому вказує, що згідно Договору дарування від 08.07.2008 року отримала від батька ОСОБА_2 в дар 39/100 частини домоволодіння розташованого по АДРЕСА_1 , яка складається з кімнати площею 14,9 кв.м., літньої кухні - "Г", веранди - "г", підвалу - "г'", східців - "г2". Вказана частина є ізольованою та має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення. Що дозволяє їй звернутися із зустрічним позовом про виділ належної їй частки в натурі. Позов просить задовольнити, справу розглянути у її відсутності.

ОСОБА_2 обгрунтиовуючи подану ним зустрічну позовну заяву вказує, що згідно договору дарування від 04.07.1987 року йому належало 14/25 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 . 08.07.2008 року 39/100 часток вказаного домоволодіння він подарував своїй дочці ОСОБА_3 , відповідно у його власності залишилось 17/100 часток домоволодіння, яка складається з будинку А-1, прибудови «а», загальною площею 28,8 кв.м., в тому числі житловою - 15,4 кв.м., що складається з житлової кімнати - 15,4 кв.м, кухні - 7,0 кв.м., веранди - 6,4 кв.м., сарая - Д, гаража - В, вбиральні «З», 1/2 частина ворота-огорожа № 3, №4. Право власності на земельну ділянку відсутнє. За технічними показниками 17/100 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. У зв`язку з чим він набув права звернутися до суду із зустрічним позовом про виділ в натурі належної йому частки в спірному домоволодінні. Позов просить задовольнити.

Адвокат Мішалова М.І., яка є представником ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , згідно ордера ХМ № 039300 від 13.09.2021 року, подала суду заяву про розгляд справу у її відсутності та відсутності її довірителів, позовні вимоги ОСОБА_3 та ОСОБА_2 підтримує в повному обсязі і просить їх задовольнити.

Суд розглядає справу у відсутності сторін. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до

ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи судом встановлено, що згідно договору дарування від 03 березня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Лозінською Є.М. Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 225, ОСОБА_1 прийняв в дар від ОСОБА_7 11/25 часток домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .

На даній земельній ділянці розташовані: цегляний житловий будинок з прибудовою літера "А-I", розміром житлової площі 52,3 кв.м, розміром загальної площі 77,7 кв.м., шлакоблочний сарай літера "Б", шлакоблочний гараж літера "В", шлакоблочна-цегляна-кам`яна літня кухня літера "Г" , шлакоблочний сарай літера "Д", цегляна літня кухня літера "Ж", металева огорожа літера "N".

Ці 11/25 часток домоволодіння належали ОСОБА_7 на підставі мирової угоди Кам`янець-Подільського міського народного суду від 17.06.1975 року. Право власності зареєстровано Кам`янець-Подільським БТІ 24.02.2009 року, в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 23490251, в книзі 5 за номером запису 1423, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності а нерухоме майно, виданим з номером 21966128.

Земельна ділянка, на якій розташовані 11/25 часток домоволодіння, не приватизована.

На підставі договору дарування від 03.03.2009 року в фактичному користуванні позивача знаходяться: частина житлового будинку з прибудовою літера "А-I" з кухнею - 6,9 кв.м., коридором - 5,1 кв.м., кімнатою - 8,6 кв.м., кімнатою - 13,4 кв.м., загальною площею - 34,0 кв.м., житловою площею - 22,0 кв.м.; сарай літера "Б", літня кухня з підвалом літера "Ж", частина огорожі літера "N".

Належна ОСОБА_1 частина домоволодіння є ізольованою та має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, частина домоволодіння відповідачів також має окремий вихід.

Співвласники іншої частини вказаного домоволодіння за адресою по АДРЕСА_1 є відповідачі по справі: ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .

Відповідно до Договору дарування від 08.07.2008 року ОСОБА_2 передав в дар доньці ОСОБА_3 39/100 часток житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 .

На даній земельній ділянці розташовані: цегляний будинок з прибудовою літера "А-1", розміром житлової площі 52,3 кв.м., розміром загальної площі 77,7 кв.м., шлакоблочний сарай "Б", шлакоблочний гараж літера "В", літня кухня з шлакоблоків, цегли, каменя, літера "Г", шлакоблочний сарай літера "Д", цегляна літня кухня літера "Ж", металева огорожа літера "N".

У власність ОСОБА_3 перейшли: кімната площею 14,9 кв.м., літня кухня літера "Г", веранда літера "г", підвал літера "г'", сходи літера "г2".

Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.08.2008 року № 20038139, розмір частки у приватній спільній частковій власності складає 39/100.

Розмір частки відповідача-позивача ОСОБА_2 у приватній спільній частковій власності складає 17/100, відповідно.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за № 1853 від 30 серпня 2021 року Кам`янець-Подільського міжміського бюро технічної інвентаризації виданого власнику ОСОБА_1 , про те, що на підставі договору дарування від 03.03.2009 року за № 225 проведено технічну характеристику об`єкта нерухомого майна, а саме: 11/25 частки домоволодіння.

Будинок літера А-1 з прибудовами: загальною площею - 77,7 кв.м., в тому числі житловою - 52,3 кв.м. Сарай Б, гараж В, сарай Д, літня кухня з верандою і підвалом Г.г.пд, літня кухня з підвалом Ж. Пд, вбиральня З, вбиральня К, огорожа/ворота - №1, №2, №3, №4.

11/25 частина, що складається з частини житлового будинку з прибудовою, а саме: будинок А-1, прибудова а1, загальною площею - 34,0 кв.м., в тому числі житловою - 22,0 кв.м., а саме: коридор 5,1 кв.м., житлові кімнати 8,6 кв.м., 13,4 кв.м., кухня 6,9 кв.м., сарай Б, літня кухня з підвалом Ж. пд., вбиральня К., ворота/огорожа - №1,№2.

Розташовано: АДРЕСА_1 .

Право власності (користування) земельною ділянкою відсутнє.

За технічними показниками 11/25 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Особові рахунки по сплаті за житлово - комунальні послуги у позивача та відповідачів розділені.

Відповідно до інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно за № 255424931 від 06.05.2021 року зазначено такі відомості про право власності за адресою по АДРЕСА_1 :

*ОСОБА_3 , дата внесення запису- 28.08.2008 року, форма власності - приватна спільна часткова, частка власності - 39/100, підстава виникнення права власності- договір дарування від 08.07.2008 року;

*ОСОБА_2 , дата внесення запису- 28.08.2008 року, форма власності - приватна спільна часткова, частка власності - 17/100, рішення про державну реєстрацію - 24.02.2009 року;

*ОСОБА_1 , форма власності - приватна спільна часткова, частка власності - 11/25, підстава виникнення права власності- договір дарування від 03.03.2009 року.

Таким чином, частки відповідачів-позивачів становлять 39/100 + 17/100 = 56/100 (14/25) та частка позивача - 11/25, що в сумі: 14/25 + 11/25 = 25/25 = 1.

За змістом ст. ст. 317, 319 ЦК України власникові передбачено належність права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Відповідно до ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Стаття 365 ЦК України передбачає право співвласника на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до п., п. 1.2, 2.1., 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.

Згідно п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 р. N 7 при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

А тому позовні вимоги сторін підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 268 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги сторін задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , проживаючому за адресою: АДРЕСА_1 в натурі 11/25 належної частки в домоволодінні по АДРЕСА_1 , яка складається з частини житлового будинку з прибудовою, а саме: будинок А-1, прибудова «а1», загальною площею - 34.0 кв.м., в тому числі житловою - 22,0 кв.м., коридор- 5,1 кв.м, житлові кімнати - 8,6 кв.м., та 13,4 кв.м., кухня - 6,9 кв.м., сарай Б, літня кухня з підвалом Ж. пд., вбиральня К., ворота/огорожа - №1, № 2.

Припинити за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , право спільної часткової власності на 11/25 частин домоволодіння, яке розташоване по АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_2 , проживаючій за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі 39/100 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 , а саме: будинок А-1, загальною площею 14,9 кв.м., в тому числі житловою -14,9 кв.м; що складається з житлової кімнати площею -14,9 кв.м, літньої кухні з верендою і підвалом Г.г.пд., 1/2 частини ворота/огорожа - №3, № 4.

Припинити за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_2 , проживаючою за адресою: АДРЕСА_1 , право спільної часткової власності на 39/100 часток в домоволодінні по АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_3 , проживаючому за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі 17/100 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 , а саме: будинок А-1, прибудова «а», загальною площею 28,8 кв.м., в тому числі житловою - 15,4 кв.м., що складається з житлової кімнати - 15,4 кв.м, кухні - 7,0 кв.м., веранди - 6,4 кв.м., сарай Д , гараж В, вбиральні «З», 1/2 частина ворота-огорожа № 3, №4.

Припинити за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_3 , проживаючим за адресою: АДРЕСА_1 , право спільної часткової власності на 17/100 часток в домоволодінні по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 13 грудня 2021 року.

Суддя Л.М. Шевцова