Справа № 950/2240/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 грудня 2021 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді - Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з вищевказаним позовом до відповідачки, просить суд визнати за нею - ОСОБА_1 право власності на житловий будинок садибного типу загальною площею 76,5 м 2 житловою площею 45,6 м2 , земельну ділянку площею 0,0517 га з кадастровим номером :01:001:1283 для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд, земельну ділянку площею 0,1496 га з кадастровим номером :01:001:0283 для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться по АДРЕСА_1 .

В судове засідання позивачка не з`явилася, надала заяву в якій наполягає на позовних вимогах, просить їх задовольнити та провести розгляд справи у її відсутності.

Представник відповідачки в судове засідання не з`явився, надав відзив в якому зазначив, що не запаречує проти позовних вимог позивачки, дійсно факти, що викладені в позові мали місце. Просить провести розгляд справи у його відсутності.

В судовому засіданні встановлені факти та відповідні їм правовідносини:

ОСОБА_2 , на праві власності, на підставі договору дарування житлового будинку від 10 серпня 2012р., посвідченого приватним нотаріусом Лебединського районного нотаріального округу Жураховського Д.В. та зареєстрованого в реєстрі за №627 (а.с. 8,9) належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 .

Також ОСОБА_2 , на праві приватної власності, на підставі договору дарування земельної ділянки від 10 серпня 2012р., посвідченого приватним нотаріусом Лебединського районного нотаріального округу Жураховського Д.В. та зареєстрованого в реєстрі за №629 (а.с. 10,11) належать 3 земельні ділянки, що розташовані по АДРЕСА_1 :

- площею 0,0517га з кадастровим номером :01:001:1283 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

- площею 0,1496га з кадастровим номером :01:001:0283 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

На підставі Договору дарування земельної ділянки від 10 серпня 2012р., посвідченого приватним нотаріусом Лебединського районного нотаріального округу Жураховським Д.В. та зареєстрованого в реєстрі за №629 були внесені відповідні записи про перехід права власності на такі земельні ділянки до державних актів на право приватної власності на земельну ділянку:

- серія ЯИ №511629 від 11 грудня 2009р., виданого Відділом Держкомзему у Лебединському районі Сумської області (щодо земельної ділянки площею 0,0517га з кадастровим номером :01:001:1283);

- серія ЯИ №511642 від 11 грудня 2009р., виданого Відділом Держкомзему у Лебединському районі Сумської області (щодо земельної ділянки площею 0,1496га з кадастровим номером :01:001:0283).

Сторони домовилися про купівлю-продаж житлового будинку та земельних ділянок. 18 липня 2021р. вони уклали договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними у простій письмовій формі (а.с. 14).

Також 18 липня 2021р. ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 30000,00 грн. за продаж вищевказаного домогосподарства (житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами та земельними ділянками під ними, що розташовані по АДРЕСА_1 , як повну оплата його вартості, про що зазначено і в п.4.1. Договору.

Згідно п.4.2. Договору право власності на придбане Майно переходить від Продавця до Покупця з моменту передачі майна за Актом приймання-передачі.

18 липня 2021р. згідно Акту приймання-передачі відповідачка передала позивачці домогосподарство (житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами та земельними ділянками під ними, що розташовані по АДРЕСА_1 (а.с. 15).

Згідно п.2.1 Договору Відповідач взяла на себе зобов`язання у строк до 01 вересня 2021р. укласти Договір купівлі-продажу вищевказаного домогосподарства (житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянки під ними через Лебединську нотаріальну контору.

В той же час відповідачка свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу вищевказаного домогосподарства (житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними через Лебединську нотаріальну контору не виконала і до цього часу такий договір укладено не було.

Згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради від 07 жовтня 2021р. вих.761 (а.с. 16) та технічного паспорту по АДРЕСА_1 (а.с. 17-19) розташовані:

житловий будинок садибного типу шлакоблочний під літ.«А» 1963р. побудови загальною площею 76,5м2, житловою площею 45,6м2, який складається з: веранди цегляної під літ.«а» площею 6,4м2, коридору площею 4,1м2, житлової площею 15,4м2, житлової площею 9,7м2, житлової площею 9,7м2, житлової площею 10,8м2, кладової площею 2,4м2, топкової площею 7,3м2, кухні площею 10,7м2, літня кухня дерев`яна під літ.«Б», сарай шлакоблочний під літ.«в», сарай дерев`яний під літ.«В», сарай шлакоблочний під літ.«Е», огорожа дощата під №1-2, а їх вартість становить 194 229,00грн.

Згідно витягів про нормативну грошову оцінку земельних ділянок (а.с. 21,22) їх нормативна грошова оцінка становить: площею 0,0517га з кадастровим номером :01:001:1283 37 213,86грн.; площею 0,1496га з кадастровим номером :01:001:0283- 3 914,98грн.

На звернення позивачки до Відділу державної реєстрації управління "Центр надання адміністративних послуг" виконавчого комітету Лебединської міської ради, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м.Лебедина та Лебединського району згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вона отримала відповідь, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката (а.с. 20).

При цьому згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Ст.90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право в т.ч. продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно ст.131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Ч.1 ст.120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч.1 ст.176 Цивільного процесуального кодексу України ціна позову у позовах про визнання права власності на майно або його витребування визначається вартістю майна.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачем, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати за мною, ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на розміщені по АДРЕСА_1 :

житловий будинок садибного типу шлакоблочний під літ.«А» 1963р. побудови загальною площею 76,5м2, житловою площею 45,6м2, який складається з: веранди цегляної під літ.«а» площею 6,4м2, коридору площею 4,1м2, житлової площею 15,4м2, житлової площею 9,7м2, житлової площею 9,7м2, житлової площею 10,8м2, кладової площею 2,4м2, топкової площею 7,3м2, кухні площею 10,7м2, літня кухня дерев`яна під літ.«Б», сарай шлакоблочний під літ.«в», сарай дерев`яний під літ.«В», сарай шлакоблочний під літ.«Е», огорожа дощата під №1-2;

- земельну ділянку площею 0,0517га з кадастровим номером :01:001:1283 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, місцезнаходження: АДРЕСА_3 ;

- земельну ділянку площею 0,1496га з кадастровим номером :01:001:0283 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, місцезнаходження: АДРЕСА_3 ,

які були придбані у ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 18 липня 2021р.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Бакланов Р. В.