Справа № 493/217/18
Провадження № 2/493/31/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 серпня 2021 року м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі

головуючого-судді ІЛЬНІЦЬКОЇ О.М.

за участю секретаря АНТОСЮК Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовною заявою ТОВ "Балтський хлібороб" до ОСОБА_1 , ПП " ОСОБА_2 " третя особа - Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області в особі державного реєстратора Рубан Майї Олександрівни, про визнання недійсним договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

07.02.2018 року ТОВ «Балтський хлібороб» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 , ПП «ОСОБА_2», третя особа Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Одеській області в особі Державного реєстратора Рубан Майї Олександрівни, про визнання недійсним договору оренди землі.(т.1 а.с. 2-4)

Ухвалою судді Балтського районного суду Одеської області від 19.02.2018 року провадження по даній цивільній справі відкрито, постановлено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження. (т.1 а.с. 21)

02.03.2018 року від відповідача ПП «ОСОБА_2» надійшла апеляційна скарга на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 19 лютого 2018 року про відкриття провадження у справі.

Ухвалою судді Апеляційного суду Одеської області від 22.03.2018 року відмовлено у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою ПП «ОСОБА_2» на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 19 лютого 2018 року.

12.03.2018 року від представника відповідача ПП «ОСОБА_2» - адвоката Комісара О.В. надійшов відзив на позовну заяву ТОВ «Балтський хлібороб». (т. 1 а.с. 80-87)

03.04.2018 року від ОСОБА_3 надійшов відзив на позовну заяву ТОВ «Балтський хлібороб» (т. 1 а.с. 80-87)

Згідно повторного автоматичного розподілу справи від 14 грудня 2018 року справу передано на розгляд судді Ільніцькій О.М. ( т. 2 а.с. 54)

Ухвалою судді Балтського районного суду Одеської області від 11.01.2019 року дану цивільну справу прийнято до провадження судді Ільніцької О.М. (т. 2 а.с. 56)

13.08.2019 року ухвалою суду провадження у справі зупинено, у зв`язку зі смертю відповідача ОСОБА_3 (т. 2 а.с. 147)

30.07.2020 року від представника позивача надійшло клопотання про поновлення провадження у справі. (т. 2 а.с. 160)

Ухвалою суду від 30.07.2020 року поновлено провадження у даній цивільній справі, до участі у справі залучено у якості правонаступника відповідача ОСОБА_1 . (т. 2 а.с. 162-164)

Ухвалою судді Балтського районного суду Одеської області від 16.03.2021 року закрите підготовче провадження в даній цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті.(т. 2 а.с. 220)

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 21 вересня 2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Балтський хлібороб» було укладено договір оренди землі, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер :01:001:0067 загальною площею 3,66 га, який зареєстрований у Балтському відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» від 27.11.2008 року за № 88, строком на 10 років

Однак 17.10.2017 року ТОВ «Балтський хлібороб» стало відомо, що між ОСОБА_3 та ПП «ОСОБА_2» було укладено договір оренди землі № б/н від 05.07.2015 року по відношенню до тієї самої земельної ділянки. На підставі вказаного договору державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області Рубан М.О. було винесено рішення № 23672951 від 14.08.2015 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис № 10806902 від 10.08.2015 року про реєстрацію речового права на зазначену земельну ділянку за ПП «ОСОБА_2» строком на 10 років.

Оскільки на одні й ті самі земельні ділянки оформлені документи, які підтверджують право оренди, і надають обом суб`єктам господарювання право приступати до обробки земельної ділянки та отримувати з неї врожай, ТОВ «Балтський хлібороб» вважає, що укладений між ОСОБА_3 та ПП «ОСОБА_2» договір оренди землі № б/н від 05.07.2015 року порушує його права на орендоване майно та суперечить вимогам законодавства, тому позивач просить визнати недійсним договір оренди землі від 05.07.2015 року, укладений між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «ОСОБА_2», кадастровий номер: :01:001:0067, загальною площею 3,66 га, розташованої на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, скасування рішення державного реєстратора.

Представник позивача ТОВ «Балтський хлібороб» - адвокат Ніц А.С. в судове засідання не з`явився, проте подав до суду клопотання, в якому просив справу розглядати за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Згідно відзиву ОСОБА_3 від 03.04.2018 року, йому належить вищезазначена земельна ділянка на праві приватної власності. 21.09.2007 року між ним та ТОВ «Балтський хлібороб» укладено договір оренди землі № 165 на вказану земельну ділянку. Про існування договору оренди землі укладеного начебто від його імені з ПП «ОСОБА_2» від 05.07.2015 року він дізнався після отримання копії позовної заяви з додатками до неї. Будь яких договорів, зокрема договорів оренди землі з ПП «ОСОБА_2», він ніколи не укладав, тому позовні вимоги ТОВ «Балтський хлібороб» підтримує. (т. 1 а.с. 80-87)

Згідно відзиву на позовну заяву ТОВ «Балтський хлібороб» від 29.01.2018 року представник відповідача ПП «ОСОБА_2» - адвокат Комісар О.В. заперечував проти задоволення позовних вимог позивача, зазначивши, що 05.07.2015 року між ОСОБА_3 та приватним підприємством «ОСОБА_2» було укладено договір оренди на земельну ділянку, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер: :01:001:0067, загальною площею 3,66 га, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Одеській області Рубан Майєю Олександрівною було винесене рішення № 23672951 від 14.08.2015 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Також представник відповідача зазначив, що даний договір оренди земельної ділянки укладений відповідно до норм чинного законодавства, оскільки на момент укладення між сторонами були дотримані та обговорені усі істотні умови договору, а волевиявлення правочину було вільним та відповідало внутрішній волі його учасників, тому вважає позовні вимоги позивача необґрунтованими та недоведеними. (т. 1 а.с. 32-44)

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, проте подав до суду заяву, в якій просив справу слухати за його відсутності, позовні вимоги в повному обсязі не визнає та заперечує щодо їх задоволення, оскільки дана земельна ділянка знаходиться в оренді ПП «ОСОБА_2», якому й надалі він планує надавати земельну ділянку в оренду.

На зареєстровану адресу третьої особи - Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Одеській області в особі Державного реєстратора Рубан Майї Олександрівні була направлена судова повістка про виклик в судове засідання призначене на 17.05.2021 року, проте на адресу суду повернувся конверт з відміткою - «адресат відсутній за вказаною адресою», на підставі чого на офіційному сайті Балтського районного суду Одеської області були розміщені оголошення про її виклики в судові засідання, призначені на 27.07.2021 року та 18.08.2021 року, проте представник третьої особи не з`явився,про причини неявки не повідомив, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи.

Суд, ознайомившись з доводами сторін, дослідивши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 21 вересня 2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Балтський хлібороб» було укладено договір оренди землі, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер :01:001:0067 загальною площею 3,66 га, який зареєстрований у Балтському відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» від 27.11.2008 року за № 88, строком на 10 років (т. 1 а.с. 5-10; т. 2 а.с. 21-24).

В силу ч. 2 ст. 125 ЗК України (в редакції, чинній на момент укладення договору) право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Згідно норм ст.ст. 18,20 ЗУ "Про оренду землі"(в редакції, чинній на час державної реєстрації) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Статтею 202 ЗК України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом.

Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює ДП ««Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження були покладені на ДП «Центр ДЗК».

Отже, укладений договір оренди між ТОВ «Балтський хлібороб» та ОСОБА_3 проведений у відповідності до законодавства, чинного на час його укладення.

05.07.2015 року між ОСОБА_3 та ПП «ОСОБА_2» був укладений договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер :01:001:0067, загальною площею 3,66 га, строком на 10 років (т. 2, а. с. 13-16, 46-49).

З копій інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.08.2015 року з номером запису про інше речове право: 10806902 (спеціальний розділ) вбачається, що підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, б/н, виданий 05.07.2015 року; підстави внесення записів: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області Рубан М.О., індексний номер: 23672951 від 14.08.2015 року; строк дії договору: 10 років; відомості про суб`єкта іншого речового права: орендар - ПП «ОСОБА_2» (), орендодавець - ОСОБА_3 ; кадастровий номер: :01:001:0067, загальна площа: 3.66 га; цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Одеська область, Балтський район, Кармалюківська сільська рада (т. 1 а.с. 12-13; т.2, а.с. 18).

Згідно статті 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно копії актового запису про смерть № 662 від 27.11.2018 року, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . (т. 2 а.с. 133), його правонаступником є ОСОБА_1 . (т. 2 а.с.161, 172-173)

Зважаючи на те, що станом на дату укладення оспорюваного договору земельна ділянка вже перебувала в оренді ТОВ «Балтський хлібороб», ОСОБА_3 не мав права повторно передавати її в оренду відповідачу ПП «ОСОБА_2», тому договір оренди земельної ділянки від 05.07.2015 року полягає визнанню недійсним на підставі ч.1 ст.215 та ч.1 ст. 203 ЦК України, оскільки є укладеним всупереч вимогам ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» та порушує право позивача на користування орендованою земельною ділянкою.

Оскільки вимога про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельні ділянки відповідно до спірного договору є похідною від вимоги про визнання недійсним спірного договору, то така вимога позивача підлягає задоволенню.

Враховуючи, що належним способом захисту права або інтересу позивача є скасування запису про проведену державну реєстрацію, необхідно визнати протиправними та скасувати запис у Державному реєстрі речових прав № 23672951 від 14.08.2015 року про інше речове право, а саме право оренди земельної ділянки, здійснене державним реєстратором Головного територіального управління юстиції у Одеській області Рубан Майєю Олександрівною, на підставі договору оренди землі від 05.07.2015року, укладеного між ОСОБА_3 та ПП «ОСОБА_2»

Згідно ст. 141 ЦПК України, враховуючи, що позов задовольняється в повному обсязі, підлягає стягненню сума понесеного та документально підтвердженого судового збору в сумі 3 524,00 грн.

Керуючись ст.ст. 203, 204, 210, 215, 236, 627, 628, 640, 759, 792 ЦК України, ст. ст. 125, 202 ЗК України, ст. ст. 1, 6, 13,14, 16, 18, 20, 35 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 5, 10, 18 ЗУ «Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень», ст. ст. 81, 89, 141, 259, 263, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ТОВ "Балтський хлібороб" до ОСОБА_1 , ПП " ОСОБА_2 " третя особа - Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області в особі державного реєстратора Рубан Майї Олександрівни, про визнання недійсним договору оренди землі, задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № б/н від 05.07.2015 року, укладений між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «ОСОБА_2», кадастровий номер: :01:001:0067, загальною площею 3,66 га, розташованої на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23672951 від 14.08.2015 року, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Одеській області Рубан Майї Олександрівни, а саме: про держану реєстрацію права та їх обтяжень на земельну ділянку площею 3,66 га за кадастровим номером :01:001:0067 на підставі договору оренди земельної ділянки № б/н від 05.07.2015року, укладеного між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «ОСОБА_2».

Визнати протиправними та скасувати запис у Державному реєстрі речових прав № 23672951 від 14 серпня 2015 року про інше речове право, а саме - право оренди земельної ділянки, здійснене державним реєстратором Головного територіального управління юстиції у Одеській області Рубан Майєю Олександрівною, на підставі договору оренди землі від 05.07.2015 року, укладеного між ОСОБА_3 та ПП «ОСОБА_2».

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканця АДРЕСА_1 , Приватного підприємства «ОСОБА_2», , місце знаходження Одеська область Балтський район с.Оленівка, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Балтський хлібороб», , місце знаходження Одеська область Балтський район с.Євтодія, судові витрати в сумі 3524 грн.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду подається через Балтський районний суд Одеської області до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 27.08.2021 року.

СУДДЯ