Справа №2-1271/10
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.09.2021 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира

в складі головуючого судді Лєдньова Д.М.

при секретарі - Вольській К.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні подання державного Приватного виконавця виконавчого округу Житомирської області Волкової Є.О. про надання дозволу на звернення стягнення на майно боржника,

встановив:

Приватний виконавець звернувся до суду з поданням про надання дозволу на звернення стягнення на майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :07:023:0003.

В обгрунтування подання зазначено, що на виконанні приватного виконавця перебуває виконавчий лист № 2-1271/10, виданий 19.01.2011 року, згідно якого зобов`язано ОСОБА_1 повернути ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» 105 881.75 доларів США, а у випадку відсутності цього майна стягнути з боржника на користь товариства заборгованість по кредитному договору, яка станом на 15.10.2009 року складає 848 112.82 грн.

Виконавець посилається на законодавче закріплене положення щодо обов`язквості судових рішень та вказує на відсутність будь-якої можливості виконати дії, направлені на звернення стягнення на належне боржникові нерухоме майно внаслідок того, що право на таке майно, а саме земельну ділянку, не зареєстроване в установленому законом порядку.

Так, боржник ОСОБА_1 виступає іпотекодавцем за укладеним із ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» договором іпотеки, згідно якого в забезпечення виконання зобов`язань перед банком передано майно: квартиру АДРЕСА_2 , земельну ділянку загальною площею 625 кв.м., кадастровий номер :07:023:0003, що розташована за відповідною адресою.

Виконавець повідомляє, що відповідне майно належить боржнику на підставі укладеного договору купівлі-продажу квартири та земельної ділянки від 18.04.2007 року. При цьому, на ім`я відчужувача майна видавався державний акт на право приватної власності на землю, що, з урахуванням положень ст. 126 ЗК України в редакції, чинній на час укладення правочину, обумовлювало виникнення права власності на землю.

Оскільки боржник не здійснив реєстрацію прав на земельну ділянку, звернення стягнення на іпотечне майно, зокрема квартиру, без прилеглої до неї території земельної ділянки є неможливим.

Виконавець вказує на положення Закону України «Про іпотеку», Закону України «Про виконавче провадження», які врегульовують питання звернення стягнення, та просить задовольнити подання.

Судом встановлено наступні обставини.

На виконанні Приватного виконавця виконавчого округу Житомирської області Волкової Є.О. перебуває виконавче провадження ВП № 66419517 з примусового виконання виконавчого листа № 2-1271/10, виданого 19.01.2011 року Богунським районним судом м. Житомира, про зобов`язання ОСОБА_1 повернути ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» 105 881,75 доларів США; у випадку відсутності цього майна стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по кредитному договору, яка станом на 15.10.2009 року складає 848 112,82 грн.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 18.04.2007 року ОСОБА_1 прийняв у власність квартиру АДРЕСА_3 .

Земельна ділянка належала продавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 763083, виданого Житомирським міським управлінням земельних ресурсів 15.12.2006 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтак В.Я. 03.11.2006 року за р. 18609 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на праві приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 96.

За змістом Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна земельна ділянка відповідного кадастрового номеру за боржником не зареєстрована.

Відповідно до укладеного між ПАТ «Райффайзен банк Аваль» та ОСОБА_1 договору іпотеки від 18.04.2007 року відповідний правочин виступає забезпеченням належного виконання взятих на себе позичальником ОСОБА_1 зобов`язань з повернення кредитних коштів в сумі 89 600 доларів США.

Предметом іпотеки виступає квартира АДРЕСА_2 , земельна ділянка загальною площею 625 кв.м., кадастровий номер :07:023:0003, що розташована за відповідною адресою.

За положеннями ч.10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

У відповідності до ч.ч. 1. 2 ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації.

Про звернення стягнення на майно боржника виконавець виносить постанову.

Стягнення за виконавчими документами звертається в першу чергу на кошти боржника у національній та іноземній валютах, інші цінності, у тому числі на кошти на рахунках боржника у банках та інших фінансових установах.

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

У разі, якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

З дослідженої в судовому засіданні Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна слідує, що боржник є власником земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_4 .

Місцем фактичного проживання боржника згідно направлених в порядку ст.28 Закону України «Про виконавче провадження» виконавчих документів є: м. Житомир, пров. Червоний, 5.

Згідно наведеної норми Документи виконавчого провадження надсилаються стягувачу та боржнику за їхніми адресами, зазначеними у виконавчому документі. У разі зміни стороною місця проживання чи перебування або місцезнаходження документи виконавчого провадження надсилаються за адресою, зазначеною у відповідній заяві сторони виконавчого провадження.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що звернення стягнення на земельну ділянку, яка фактично за юридичним змістом поєднується із будинком, який на ній розташований та в якому проживає боржник, може призвести до порушення вимог Закону України «Про виконавче провадження» в розрізі закріпленого пріоритету при визначенні майна, передбаченого для застосування процедури звернення стягнення, не відповідає принципам пропорційності та доцільності в межах інтересів учасників спору, та, оскільки виконавцем не вичерпано інших способів на реалізацію завдань виконавчого провадження, є передчасним.

Враховуючи наведене, суд відмовляє у задоволенні подання.

Керуючись ст. 440 ЦПК України, ст.ст. 50, 51 Закону України «Про виконавче провадження», суд,

постановив:

Відмовити у задоволенні подання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, що не зареєстровано в установленому законом порядку.

На ухвалу суду до Житомирського апеляційного суду через Богунський районний суд м. Житомира може бути подано апеляційну скаргу протягом п`ятнадцяти днів з дня проголошення ухвали.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: Д.М.Лєдньов