Справа № 946/4950/20
Провадження № 2/946/594/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 січня 2021 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Баннікової Н.В.,

при секретарі - Зубенко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що він є власником 1/2 частки будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 27.03.2019 року, зареєстрованих за № 956 та за №957 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д.

Іншими співвласниками житлового будинку є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , яким належить по 1/4 частці кожному на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 01.02.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г.

Будь-яких спільних приміщень вони між собою не мають, однак вільно розпоряджатися майном, укласти договір кредитування під заставу свого майна він не може, оскільки повинен отримувати згоду іншого співвласника майна та враховувати його думку, у зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду для виділу належної йому частки у майні в окремий об`єкт нерухомості.

Ухвалою суду від 12.08.2020 р. по справі за вказаним позовом відкрито спрощене провадження (а.с.34).

20.08.2020 р. відповідачі по справі подали до суду зустрічну позовну вимогу про виділ частки, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності.

Ухвалою суду від 05.11.2020 р. зустрічний позов ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності прийнято та об`єднано в одне провадження із первісним позовом.

Позивач за первісним позовом ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує, зустрічні позовні вимоги визнає.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подали заяву з проханням розглянути справу у їх відсутністі, зустрічні позовні вимоги підтримують, первісні позовні вимоги визнають.

Представник третьої особи Ізмаїльської міської ради Одеської області до судового засідання не з`явився, подав заяву з проханням розглянути справу у його відсутністість, просить ухвалити рішення на розсуд суду.

Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку щодо задоволення первісних та зустрічних позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

У відповідності до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Судом встановлено, що позивач за первісним позовом ОСОБА_1 є власником 1/2 частки будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 27.03.2019 року, зареєстрованих за № 956 та за №957 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (а.с. 25,28).

Іншими співвласниками житлового будинку є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , яким належить по 1/4 частці кожному на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 01.02.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г.

Згідно висновку експерта за № 39/39-2020 від 07.07.2020 року належна ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1» та мансардою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 - коридор площею 5,2 кв.м., 2-2 - кухня площею 9,6 кв.м., 2-3 - санвузол площею 5,2 кв.м., 2-4- їдальня площею 12,4 кв.м., 2-5-житлова кімната площею 10,1 кв.м., 2-6 - житлова кімната площею 23,1 кв.м., 2-7 - житлова кімната площею 13,1 кв.м., 2-8 - коридор (мансарда) площею 5,2 кв.м., 2-9 - житлова кімната площею 13,6 кв.м., загальною площею 97,5 кв.м., у тому числі житловою 72,3 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «Б» (частина) площею забудови 20 кв.м.; вбиральня літ. «В» площею забудови 1,9 кв.м.; господарських споруд: № 2 - водопровід; № 3 - вимощення; № 4 - огорожа (частина); № 9 - ворота/хвіртка; № 10 - зливна яма; № 11 - огорожа, з технічної точки зору може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0523 га. Належні ОСОБА_2 та ОСОБА_3 1/2 частка житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 - коридор площею 4,1 кв.м., 1-2 - житлова кімната площею 22,4 кв.м., 1-3 - житлова кімната площею 9,8 кв.м., 1-4 - кухня площею 7,3 кв.м., 1-І-веранда площею 9,4 кв.м., загальною площею 53,0 кв.м., у тому числі житлової 32,2 кв.м.; сарай літ. «Б» (частка) площею забудови 20,7 кв.м.; вбиральня літ. «Г» площею забудови 0,9 кв.м.; господарські споруди: № 1- огорожа, 4 - огорожа (частина), 5- вимощення, 6-водопровід, 7-огорожа, 8-хвіртка, 12- огорожа з технічної точки зору може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ними частини земельної ділянки площею 0,0565 га.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе виділити сторонам належні частини об`єкту нерухомості, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 39/39-2020 від 07.07.2020 року.

Керуючись ст. ст. 355,356,358, 364 ЦК України, ст. ст.12,76-81,89,263, 265, 268 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 в натурі в окремий об`єкт нерухомості до складу якої входять:

-частина житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1» та мансардою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 - коридор площею 5,2 кв.м., 2-2 - кухня площею 9,6 кв.м., 2-3 - санвузол площею 5,2 кв.м., 2-4- їдальня площею 12,4 кв.м., 2-5-житлова кімната площею 10,1 кв.м., 2-6 - житлова кімната площею 23,1 кв.м., 2-7 - житлова кімната площею 13,1 кв.м., 2-8 - коридор (мансарда) площею 5,2 кв.м., 2-9 - житлова кімната площею 13,6 кв.м., загальною площею 97,5 кв.м., у тому числі житловою 72,3 кв.м.;

-сарай літ. «Б» (частина) площею забудови 20 кв.м.;

-вбиральня літ. «В» площею забудови 1,9 кв.м.,

-господарські споруди: № 2 - водопровід; № 3 - вимощення; № 4 - огорожа (частина); № 9 - ворота/хвіртка; № 10 - зливна яма; № 11 - огорожа.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1» та мансардою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 - коридор площею 5,2 кв.м., 2-2 - кухня площею 9,6 кв.м., 2-3 - санвузол площею 5,2 кв.м., 2-4- їдальня площею 12,4 кв.м., 2-5-житлова кімната площею 10,1 кв.м., 2-6 - житлова кімната площею 23,1 кв.м., 2-7 - житлова кімната площею 13,1 кв.м., 2-8 - коридор (мансарда) площею 5,2 кв.м., 2-9 - житлова кімната площею 13,6 кв.м., загальною площею 97,5 кв.м., у тому числі житловою 72,3 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «Б» (частина) площею забудови 20 кв.м.; вбиральня літ. «В» площею забудови 1,9 кв.м.; господарських споруд: № 2 - водопровід; № 3 - вимощення; № 4 - огорожа (частина); № 9 - ворота/хвіртка; № 10 - зливна яма; № 11 - огорожа, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0523 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП - НОМЕР_3 , 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , в натурі в окремий об`єкт нерухомості до складу яких входять:

-частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 - коридор площею 4,1 кв.м., 1-2 - житлова кімната площею 22,4 кв.м., 1-3 - житлова кімната площею 9,8 кв.м., 1-4 - кухня площею 7,3 кв.м., 1-І-веранда площею 9,4 кв.м., загальною площею 53,0 кв.м., у тому числі житлової 32,2 кв.м.;

-сарай літ. «Б» (частка) площею забудови 20,7 кв.м.;

-вбиральня літ. «Г» площею забудови 0,9 кв.м.;

-господарські споруди: № 1- огорожа, 4 - огорожа (частина), 5- вимощення, 6-водопровід, 7-огорожа, 8-хвіртка, 12- огорожа.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП - НОМЕР_3 , в рівних частках за кожним право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 - коридор площею 4,1 кв.м., 1-2 - житлова кімната площею 22,4 кв.м., 1-3 - житлова кімната площею 9,8 кв.м., 1-4 - кухня площею 7,3 кв.м., 1-І-веранда площею 9,4 кв.м., загальною площею 53,0 кв.м., у тому числі житлової 32,2 кв.м.; сарай літ. «Б» (частка) площею забудови 20,7 кв.м.; вбиральня літ. «Г» площею забудови 0,9 кв.м.; господарські споруди: № 1- огорожа, 4 - огорожа (частина), 5- вимощення, 6-водопровід, 7-огорожа, 8-хвіртка, 12- огорожа, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0565 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Апеляційна скарга подається до Одеського апеляційного суду.

Повний текст рішення суду виготовлено 08.02.2021 р.

Суддя:/підпис/

З оригіналом згідно:

Суддя: Н.В.Баннікова