МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" серпня 2021 р. Справа №370/1141/21

Макарівський районний суд Київської області у складі

головуючого судді Тандира О.В.,

із секретарем судового засідання Гребінською Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження у залі суду у смт Макарів Київської області справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» до ОСОБА_1 , третя особа без самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_2 , про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

ТОВ «ФК «Конкорд Факторинг» (далі - позивач), в особі представника адвоката Байди В.В., звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 , (далі - відповідач), в якому позивач вказав, що між Відкритим акціонерним товариством «Комерційний Банк «Актив-Банк», найменування якого у відповідності до вимог Закону України «Про акціонерні товариства» було змінено на Публічне акціонерне товариство «Комерційний Банк «Актив-Банк» (надалі - ПАТ «КБ «Актив-Банк»/Позивач/Банк) та ОСОБА_2 (надалі - Позичальник) укладено кредитний договір № 0801/02 від 01.08.2007 (надалі - Кредитний договір).

Відповідно до п. 1.1. Кредитного договору Банком надано Позичальнику кредит в сумі 2 500 000,00 грн., на поточні потреби із сплатою за користування кредитом 17% річних.

Протягом строку дії Кредитного договору між Банком та Позичальником укладено 19 додаткових договорів (угод) про внесення змін до Кредитного договору (зміни і доповнення від 29 січня 2008 року, 02 червня 2008 року, 01 вересня 2008 року, 30 грудня 2008 року, 30 січня 2009 року, 31 березня 2009 року, 14 серпня 2009 року, 17 серпня 2009-року, 01-лшшя 2010 року, 01 вересня 2010 року, ЗО травня 2010 року, 15 вересня 2011 року, 28 вересня 2011 року, 29 грудня 2011 року, 10 травня 2012 року, 17 грудня 2012 року, 01 серпня 2013 року, 12 грудня 2013 року, 03 березня 2014), якими змінювалися сума наданого кредиту та розмір відсотків за користування кредитом та встановлено кінцевий термін погашення кредиту - 12.03.2015 року.

В забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором між Банком, як Іпотекодержателем та ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір № 0801/02/S-6, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мудрою О.М., 18.09.2012, зареєстрованим в реєстрі за №2238 (надалі - Договір іпотеки).

Згідно п.п. 1.2. договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме:

- земельна ділянка, площею 2,8640 га, кадастровий номер: :06:004:0006, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Забуянська селищна рада;

- земельна ділянка, площею 4,8220 га, кадастровий номер: :06:002:0020, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Забуянська селищна рада.

Протягом строку дії Кредитного договору та договору іпотеки, у зв`язку із зміною розміру суми наданого кредиту, відсотків за Кредитним договором та кінцевого терміну повернення кредиту між Банком та Відповідачем укладено один договір про внесення змін до Договору іпотеки.

Банком виконано свої зобов`язання за Кредитним договором та надано Позичальнику грошові кошти згідно умов Кредитного договору.

Протягом строку дії Кредитного договору Позичальником зобов`язання за Кредитним договором виконувалися не належним чином, внаслідок чого у останнього виникла прострочена заборгованість за основним зобов`язанням.

У зв`язку з неналежним виконанням зобов`язань за кредитним договором та з метою досудового врегулювання спору, 04.12.2014 року за вих. №7325/1104-14 від 04.12.2014 року Банком направлено на адресу Позичальника та Відповідача вимогу про дострокове повернення кредиту, яка була залишена без задоволення.

У зв`язку з наявністю простроченої заборгованості за Кредитним договором, невиконанням Позичальником вимоги Банку про дострокове повернення кредиту, Банк звернувся до Дарницького районного суду міста Києва з позовом про стягнення з Позичальника заборгованості за Кредитним договором.

Заочним рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 26.03.2015 (справа №753/250/15-ц), яке набрало законної сили 20.04.2015 року позовні вимоги Банку задоволено. Стягнуто з Позичальника заборгованість за Кредитним договором, яка станом на 20.11.2014 року становила 106 374 313,50 грн., з яких: 91 567 908,43 грн. - сума поточної заборгованості за кредитом; 3 261 322,76 грн. - сума заборгованості за поточними процентами; 11 545 082,31 грн. - сума заборгованості за простроченими процентами.

28.02.2019 року між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Актив Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» (далі - «Товариство») було укладено Договір № 44-debtX_8688 про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, відповідно до якого Банк відступив Товариству права вимоги за Кредитним договором № 0801/02 від 01.08.2007 року, укладеним між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Актив Банк» та ОСОБА_2 (далі - «Договір відступлення права вимоги») та відповідно Товариство стало стягувачем за Кредитним договором та Договором іпотеки.

Крім того, 28.02.2019 року між ПАТ «Комерційний банк «Актив-Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» було укладено Договір відступлення прав за Іпотечним договором № 0801/02/S-6, який було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З., та зареєстрованим в реєстрі за № 407, відповідно до положень якого до Позивача (ТОВ «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг») перейшли всі права Іпотекодержателя за Іпотечним договором № 0801/02/S-6, який було посвідчено приваним нотаріусом КМНО Мудрою О.М., 18.09.2012 року за реєстровим № 2238.

Враховуючи викладене, позивач, просив суд в рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_2 за Кредитним договором № 0801/02 від 01.08.2007 в розмірі 106 374 313,50 грн., з яких 91 567 908,43 грн., - сума поточної заборгованості за кредитом, 3 261 322,76 грн. - сума заборгованості за поточними процентами, 11 545 082,31 грн., - сума заборгованості за простроченими процентами, перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» (, 01601, м. Київ, вул. Мечнікова, будинок 2), звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на:

- земельну ділянку, площею 4,8220 га, кадастровий номер: :06:002:0020, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що розташована на території Забуянської сільської ради;

- земельну ділянку, площею 2,8640 га, кадастровий номер: :06:004:0006, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Забуянська селищна рада; які належать на праві власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) шляхом їх продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за ціною встановленою у процесі здійснення виконавчого провадження.

Також позивач просив суд стягнути з відповідача понесені судові витрати.

Ухвалою Макарівського районного суду Київської області від 02.06.2021 року позов ТОВ «ФК «Конкорд Факторинг» прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд цивільної справи вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 22.06.2021 року, яке було відкладено на 02.08.2021 року. Вказаною ухвалою також встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву відповідно до ст. 178 ЦПК України.

У встановлений судом строк відповідач відзиву на позов не подав.

Ухвалою суду від 02.08.2021 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду на 25.08.2021 року.

У судове засідання 25.08.2021 року представник позивача не прибув, подав письмову заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач та третя особа у судове засідання не прибули, причини неявки суду не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином з урахуванням вимог п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, що не перешкоджає розглядові справи.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.

Між Відкритим акціонерним товариством «Комерційний Банк «Актив-Банк», найменування якого у відповідності до вимог Закону України «Про акціонерні товариства» було змінено на Публічне акціонерне товариство «Комерційний Банк «Актив-Банк» (надалі - ПАТ «КБ «Актив-Банк»/Позивач/Банк) та ОСОБА_2 (надалі - Позичальник) укладено кредитний договір № 0801/02 від 01.08.2007 (надалі - Кредитний договір) (а.с. 8, 9).

Відповідно до п. 1.1. Кредитного договору Банком надано Позичальнику кредит в сумі 2 500 000,00 грн., на поточні потреби із сплатою за користування кредитом 17% річних.

Протягом строку дії Кредитного договору між Банком та Позичальником укладено 19 додаткових договорів (угод) про внесення змін до Кредитного договору (зміни і доповнення від 29 січня 2008 року, 02 червня 2008 року, 01 вересня 2008 року, 30 грудня 2008 року, 30 січня 2009 року, 31 березня 2009 року, 14 серпня 2009 року, 17 серпня 2009-року, 01-лшшя 2010 року, 01 вересня 2010 року, ЗО травня 2010 року, 15 вересня 2011 року, 28 вересня 2011 року, 29 грудня 2011 року, 10 травня 2012 року, 17 грудня 2012 року, 01 серпня 2013 року, 12 грудня 2013 року, 03 березня 2014), якими змінювалися сума наданого кредиту та розмір відсотків за користування кредитом та встановлено кінцевий термін погашення кредиту - 12.03.2015 року (а.с. 8-26).

В забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором між Банком, як Іпотекодержателем та ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір № 0801/02/S-6, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мудрою О.М., 18.09.2012, зареєстрованим в реєстрі за №2238 (надалі - Договір іпотеки) (а.с. 27-30).

Згідно п.п. 1.2. договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме:

- земельна ділянка, площею 2,8640 га, кадастровий номер: :06:004:0006, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Забуянська селищна рада;

- земельна ділянка, площею 4,8220 га, кадастровий номер: :06:002:0020, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Забуянська селищна рада.

Протягом строку дії Кредитного договору та договору іпотеки, у зв`язку із зміною розміру суми наданого кредиту, відсотків за Кредитним договором та кінцевого терміну повернення кредиту між Банком та Відповідачем укладено один договір про внесення змін до Договору іпотеки.

Банком виконано свої зобов`язання за Кредитним договором та надано Позичальнику грошові кошти згідно умов Кредитного договору.

Протягом строку дії Кредитного договору Позичальником зобов`язання за Кредитним договором виконувалися не належним чином, внаслідок чого у останнього виникла прострочена заборгованість за основним зобов`язанням.

У зв`язку з неналежним виконанням зобов`язань за кредитним договором та з метою досудового врегулювання спору, 04.12.2014 року за вих. №7325/1104-14 від 04.12.2014 року Банком направлено на адресу Позичальника та Відповідача вимогу про дострокове повернення кредиту, яка була залишена без задоволення.

У зв`язку з наявністю простроченої заборгованості за Кредитним договором, невиконанням Позичальником вимоги Банку про дострокове повернення кредиту, Банк звернувся до Дарницького районного суду міста Києва з позовом про стягнення з Позичальника заборгованості за Кредитним договором.

Заочним рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 26.03.2015 (справа №753/250/15-ц), яке набрало законної сили 20.04.2015 року позовні вимоги Банку задоволено. Стягнуто з Позичальника заборгованість за Кредитним договором, яка станом на 20.11.2014 року становила 106 374 313,50 грн., з яких: 91 567 908,43 грн. - сума поточної заборгованості за кредитом; 3 261 322,76 грн. - сума заборгованості за поточними процентами; 11 545 082,31 грн. - сума заборгованості за простроченими процентами (а.с. 74-75).

28.02.2019 року між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Актив Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» (далі - «Товариство») було укладено Договір № 44-debtX_8688 про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, відповідно до якого Банк відступив Товариству права вимоги за Кредитним договором № 0801/02 від 01.08.2007 року, укладеним між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Актив Банк» та ОСОБА_2 (далі - «Договір відступлення права вимоги») та відповідно Товариство стало стягувачем за Кредитним договором та Договором іпотеки (а.с. 76-77).

Крім того, 28.02.2019 року між ПАТ «Комерційний банк «Актив-Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» було укладено Договір відступлення прав за Іпотечним договором № 0801/02/S-6, який було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З., та зареєстрованим в реєстрі за № 407, відповідно до положень якого до Позивача (ТОВ «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг») перейшли всі права Іпотекодержателя за Іпотечним договором № 0801/02/S-6, який було посвідчено приваним нотаріусом КМНО Мудрою О.М., 18.09.2012 року за реєстровим № 2238 (а.с. 31-73).

Вирішуючи вимоги за даним позовом суд керується наступним.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Положеннями ст. 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Також, ч. 1 ст. 546 ЦК України зазначено, що виконання зобов`язань може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Нормами ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» визначено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Статтею 3 Закону України «Про нотаріат» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Положеннями п. 4.3 Договору іпотеки сторони визначили, що Іпотекодержатель має право здійснити звернення стягнення на Предмет іпотеки іншим способом, передбаченим чинним законодавством України, в тому числі шляхом звернення до суду.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Згідно зі ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Крім того, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності та диспозитивності.

Відповідно до ст.ст. 12, 81 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, а позов таким, що підлягає задоволенню, оскільки достовірно встановлено, що третя особа не виконала основного зобов`язання за кредитним договором, а тому позивач, як правонаступник первісного кредитора, набув право на звернення стягнення на предмет іпотеки, що належить відповідачеві.

Судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 4540 грн., (а.с. 1) відповідно до ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 141, 259, 263-265, 268, 354-355 ЦПК України суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за Кредитним договором №0801/02 від 01.08.2007 в розмірі 106 374 313,50 грн., з яких 91 567 908,43 грн., - сума поточної заборгованості за кредитом, 3 261 322,76 грн. - сума заборгованості за поточними процентами, 11 545 082,31 грн., - сума заборгованості за простроченими процентами, перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг», звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на:

- земельну ділянку, площею 4,8220 га, кадастровий номер: :06:002:0020, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що розташована на території Забуянської сільської ради;

- земельну ділянку, площею 2,8640 га, кадастровий номер: :06:004:0006, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Забуянська селищна рада;

які належать на праві власності ОСОБА_1 шляхом їх продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за ціною встановленою у процесі здійснення виконавчого провадження.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» 4540 грн., судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося - з дати складання повного його тексту, через Макарівський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 25.08.2021 року.

Реквізити учасників справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» - адреса: 01601, м. Київ, вул. Мечнікова, будинок 2, .

ОСОБА_1 - адреса: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

ОСОБА_2 - адреса: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя О.В. Тандир