Провадження № 2/742/1631/21
Єдиний унікальний № 742/4087/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2021 року

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області у складі головуючого-судді Коваленко А.В., за участю секретаря судового засідання Риндя Л.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Переволочне Агро» про стягнення невиплаченої орендної плати за земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

І. Зміст позовних вимог та заперечень сторін.

У жовтні 2021 року позивач звертаючись до суду з заявою в якій просить суд стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Переволочне АГРО» на користь ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 6406 грн. 72 коп. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі з урахуванням індексу інфляції та пені за несвоєчасно виплачену орендну плату.

Свої вимоги аргументує тим, що він є власником земельної ділянки розміром 2 Га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:000:0318, що знаходиться в Прилуцькому районі Чернігівської області на території Переволочнянської сільської ради Сухополов`янської територіальної громади.

13 вересня 2019 року між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Переволочне АГРО» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого він передав в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Переволочне АГРО» належну йому земельну ділянку строком на 15 років, з орендною платою у розмірі 36 % від нормативної грошової оцінки землі, тобто 5803 грн. 32 коп. на рік. Орендна плата за договором вноситься до 31 грудня кожного поточного року, але не раніше ніж через 12 місяців з моменту укладення данного договору.

Відповідач в порушення вимог договору оренди не виплатив йому орендну плату за 2020 рік. У зв`язку з цим утворилась заборгованість, яка з урахуванням індексу інфляції та 3 % пені становить 6406 грн. 72 коп.

В позасудовому порядку спір вирішити неможливо, тому позивач звернувся з відповідним позовом до суду.

29 листопада 2021 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якій він частково не погоджується з позовними вимогами, просить відмовити у позові в частині стягнення 1250 грн. 13 коп. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі з урахуванням індексу інфляції та пені за несвоєчасно виплачену орендну плату, при цьому зазначає, що підпунктом 170.1.1 ПКУ передбачено, що податковим агентом платника ПДФО орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. Податок з доходів становить 18 % та військовий збір 1,5 %. Станом на 31 грудня 2020 року товариством з обмеженою відповідальністю «Переволочне АГРО» була нарахована орендна плата ОСОБА_1 за 2020 рік в розмірі 5803 грн. 32 коп. Товариством як податковим агентом орендодавця 29.01.2021 року було сплачено податок з доходу у розмірі 1044 грн. 60 коп. та військовий збір у розмірі 87,05 грн. З урахуванням утриманих податків орендна плата за 2020, що підлягає виплаті ОСОБА_1 становить 4671 грн. 67 коп. Тому розмір боргу з урахуванням інфляції та пені становить 5156 грн. 59 коп.

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою судді Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 29 жовтня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого розгляду на 10 год. 00 хв. 03 грудня 2021.

ІІ. Позиції сторін.

В судове засідання позивач не з`явився, але надав заяву в якій просить розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, але в своєму відзиві на позовну заяву визнав позовні вимоги частково, просив відмовити в задоволенні позову в частині стягнення 1250 грн. 13 коп. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі з урахуванням індексу інфляції та пені за несвоєчасно виплачену орендну плату.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

ІV. Фактичні обставини встановлені судом.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.09.2019 року, на ім`я ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0318, площею 2 га(а.с.12)

13 вересня 2019 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕВОЛОЧНЕ АГРО» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Орендодавець надав належну йому земельну ділянку, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2 га, що знаходиться на території Переволочнянської сільської ради Чернігівської області, кадастровий номер :02:000:0318, строком на 15 років, зі сплатою орендної сплати 5803 грн. 32 коп. за один рік.

Відповідно до п.4.1.1 Договору оренди орендна плата вноситься у грошовій, натуральній формі, у розмірі 36 % від нормативної грошової оцінки об`єкта оренди на рік.

Відповідно до п 2.2 Договору оренди Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2019 становить 16120 грн.35 коп.

Згідно з п.4.3 Договору оренди, Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п.4.4 Договору оренди, Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного поточного року, але не раніше ніж чим через 12 місяців з моменту укладення данного договору.

Згідно з п.12.3 Договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, сплачується пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення(а.с.8-9).

Згідно з акту приймання передачі об`єкта оренди від 13.09.2019 року ОСОБА_1 (Орендодавець) передав, а товариство з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕВОЛОЧНЕ АГРО» (Орендар) прийняв у своє користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2 га, що знаходиться на території Переволочнянської сільської ради Чернігівської області, кадастровий номер :02:000:0318(а.с.10)

V. Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. У частині першій статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до положень частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Тобто до спірних правовідносин підлягають застосуванню саме спеціальні норми ЗК України та Закону України «Про оренду землі».

За змістом частини першої статті 93 ЗК України, статті 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, засноване на договорі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї з сторін може бути посвідчений нотаріально (частина перша статті 14 Закону України «Про оренду землі»).

Отже, зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату у порядку і розмірі, встановленому договором або законом.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Судом встановлено, що між сторонами 13.09.2019 року укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером №:02:000:0318, вони погодили всі істотні умови договору, а саме розмір орендної плати у розмірі 5803 грн. 32 коп., який визначили на рівні 36 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 2019 становить 16120,35 грн. та обчислюється з урахуванням індексів інфляції; строки внесення орендної плати - не пізніше 31 грудня, кожного поточного року, форма розрахунку грошова.

Отож, нарахування орендної плати за вказаними договорами повинно здійснюватись починаючи із 13.09.2020 року та має бути сплачено до 31.12.2020 року.

Підпунктом 170.1.1 Податкового Кодексу України передбачено, що податковим агентом платника ПДФО орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Згідно з пп.136.1 Податкового Кодексу України, базова (основна) ставка податку становить 18 відсотків.

Тобто доходи, отримані від надання в оренду (суборенду) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати за ставкою) 18 %.

Згідно з пп. 16-1 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового Кодексу України, тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюється військовий збір. Ставка збору становить 1,5 відсотка від об`єкта оподаткування, визначеного підпунктом 1.2 цього пункту.

Тобто доходи, отримані від надання в оренду (суборенду) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю) підлягають оподаткуванню військовим збором за ставкою 1,5 %.

Тому відповідно до вимог законодавства, орендар утримує та сплачує до бюджету податок з фізичних осіб із сум орендної плати та всіх інших виплат, здійснених за договором на користь орендодавця, використовуючи ставку податку в розмірі та порядку, визначених законодавством України, а також, починаючи із 2015 року, суми орендної плати додатково оподатковуються військовим збором у розмірі 1.5%.

Згідно до ст. 654 ЦК України, зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв, ділового обороту.

Пунктом 11.1 Договору оренди передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

З матеріалів справи вбачається, що під час дії договору оренди будь-яких додаткових угод про внесення змін до договору про зміну розміру орендної плати чи інших умов, між сторонами укладеного і підписаного договору, не було.

Отже, виходячи з умов договору орендна плата за станом на 31 грудня 2020 року за договором оренди становить 5803 грн. 32 коп.

29.01.2021 відповідачем було сплачено податок 1044 грн. 60 коп., виходячи із розрахунку (5803,32 грн.х18) та військовий збір 87 грн. 05 коп. виходячи із розрахунку (5803,32 грн.х1,5).

З урахуванням утриманих податків орендна плата за 2020 до виплати орендодавцю - позивачу становить 4671 грн. 67 коп.

За змістом ст. 1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання.

Офіційний індекс інфляції, що розраховується Держкомстатом, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України, тобто купівельної спроможності гривні, а не іноземної валюти.

За вказаних обставин розмір боргу з орендної плати з врахуванням індексу інфляції за 2020 рік становить 5022 грн.05 коп. виходячи із розрахунку (4671 грн. 67 коп. (орендна плата з вирахуванням податків) х107,5 %(індекс інфляції за 2020).

Розмір пені за несвоєчасну сплату орендної плати за 2020 рік становить 134,54 грн. (4671 грн. 67 коп. (орендна плата з вирахуванням податків) х0,01 % 100 % х 288 днів прострочення виплати за період з 01.01.2020 по 15.10.2021).

У зв`язку з цим, заборгованість по орендній платі з врахуванням інфляційних втрат та пені, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача становить 5156 грн. 59 коп., виходячи із розрахунку 5022 грн.05 коп.(борг з врахуванням інфляційних втрат) + 134, 54 грн.(пеня).

Тому позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

VІ. Розподіл судових витрат.

Відповідно до вимог ч.1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги задоволено частково, то суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача 730 грн. 90 коп. (виходячи із розрахунку 80,49 (відсоток задоволених позовних вимог) х 9,08) грн. в рахунок відшкодування витрат понесених на сплату судового збору при подачі позовної заяви до суду.

Керуючись вищевикладеним, на підставі ст. ст.12, 13, 81, 258-259, 263, 264, 265, 280-281,352, 354, 355, п.п.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Переволочне Агро» про стягнення невиплаченої орендної плати за земельну ділянку задовольнити частково.

Стягнути з ТОВ «Переволочне Агро», (, місце знаходження м.Київ, пров.Тбіліський, буд.4 / 10), на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , місце проживання АДРЕСА_1 ) 5156 (п`ять тисяч сто п`ятдесят шість) грн. 59 коп, заборгованості по орендній платі з врахуванням інфляційних втрат та пені.

Стягнути з ТОВ «Переволочне Агро», (, місце знаходження м.Київ, пров.Тбіліський, буд.4 / 10), на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , місце проживання АДРЕСА_1 ) 730 (сімсот тридцять) грн. 90 коп. в рахунок відшкодування коштів сплачених за судовий збір при подачі позовної заяви.

Рішення суду може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Анатолій КОВАЛЕНКО