ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
справа № 753/8813/20
провадження № 2/753/742/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" червня 2021 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді КАЛІУШКО Ф.А.

при секретарі ПОСТАНОГОВІЙ І.О.

за участю сторін не з`явилися

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРРАМІС» про визнання майнових прав на об`єкти інвестування

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 (далі по тексту - позивач, ОСОБА_2 ) звернулася до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРРАМІС» (далі по тексту - відповідач, ТОВ «КЕРРАМІС».) про визнання майнових прав на об`єкти інвестування - квартиру АДРЕСА_1 та квартиру АДРЕСА_2 .

Позовні вимоги мотивовані тим, що 13 квітня 2018 року між ТОВ «КЕРРАМІС» та ОСОБА_2 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, відповідно до умов якого сторони зобов`язались укласти договір купівлі продажу квартири, згідно з яким ТОВ «КЕРРАМІС» зобов`язується передати у власність ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 .

Також, 13 квітня 2018 року між ТОВ «КЕРРАМІС» та ОСОБА_2 було укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань №1796/5/22/2212, відповідно до умов якого для підтвердження та виконання зобов`язань, що виникли у сторін за Попереднім договором ОСОБА_2 сплачує ТОВ «КЕРРАМІС» грошові кошти в сумі 360 000 грн. в тому числі ПДВ 20% - 60 000 грн.

Крім того, 13 квітня 2018 року між ТОВ «КЕРРАМІС» та ОСОБА_2 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, відповідно до умов якого сторони зобов`язались укласти договір купівлі продажу квартири, згідно з яким ТОВ «КЕРРАМІС» зобов`язується передати у власність ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_2 .

Також, 13 квітня 2018 року між ТОВ «КЕРРАМІС» та ОСОБА_2 було укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань №1795/5/21/2212, відповідно до умов якого для підтвердження та виконання зобов`язань, що виникли у сторін за Попереднім договором ОСОБА_2 сплачує ТОВ «КЕРРАМІС» грошові кошти в сумі 360 000 грн. в тому числі ПДВ 20% - 60 000 грн.

Відповідач зобов`язання за вказаними договорами не виконує, об`єкти інвестування недобудовані та не введені в експлуатацію, договори купівлі продажу квартир не укладалися, зв`язку із чим позивач звернулася до суду за захистом своїх порушених прав.

Ухвалою суду від 03 липня 2020 року було відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку загального позовного провадження в підготовче засідання.

Ухвалою суду від 07 квітня 2021 року було закрито підготовче засідання та призначено справу до розгляду по суті.

В судове засідання позивач не з`явилася, однак надала заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити та розгляд даної справи проводити за її відсутністю.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, оскільки відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України. Клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надіслав. Про причину неявки суд не повідомив, відзив та інші заяви з процесуальних питань від нього до суду не надходили.

Відповідно до чч. 7, 8 ст.128 ЦПК України, у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Днем вручення судової повістки є день вручення судової повістки під розписку; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача за наявними матеріалами справи.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Як встановлено судом, 13 квітня 2018 року між ТОВ «КЕРРАМІС» та ОСОБА_2 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, який посвідчено приватним нотаріусом КМНО Андрієвською С.В. та зареєстровано в реєстрі за №351. Відповідно до умов даного договору сторони зобов`язались укласти договір купівлі продажу квартири (основний договір), згідно з яким ТОВ «КЕРРАМІС» зобов`язується передати у власність ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 .

Згідно з п.1.4 Попередній договору сторони зобов`язались укласти основний договір протягом 2 (другого) кварталу 2019 р., але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «КЕРРАМІС» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення основного договору.

Сторонами встановлено, що основний договір укладається протягом 30 календарних днів з моменту отримання ОСОБА_2 відповідного повідомлення від ТОВ «КЕРРАМІС», яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який сторони визначать.

Також, 13 квітня 2018 року між ТОВ «КЕРРАМІС» та ОСОБА_2 було укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань №1796/5/22/2212, відповідно до умов якого для підтвердження та виконання зобов`язань, що виникли у сторін за Попереднім договором ОСОБА_2 сплачує ТОВ «КЕРРАМІС» грошові кошти в сумі 360 000 грн. в тому числі ПДВ 20% - 60 000 грн. Вказана сума грошових коштів, після її сплати зараховується до платежів за основним договором.

Пунктом 2.3 договору про забезпечення виконання зобов`язань №1796/5/22/2212, визначено порядок сплати позивачем вищевказаних коштів відповідачу, а саме: 130 000 грн. в тому числі ПДВ 20% - 21 666,67 грн. сплатити до 18 квітня 2018 року; 130 000 грн. в тому числі ПДВ 20% - 21 666,67 грн. сплатити до 30 квітня 2018 року; 100 000 грн. в тому числі ПДВ 20% - 16 666,67 грн. сплатити до 30 червня 2018 року

Як вбачається із матеріалів справи, зокрема з копій квитанцій, позивач сплатила на рахунок ТОВ «КЕРРАМІС» грошові кошти в сумі 360 000 грн. Таким чином, вбачається, що позивач свої зобов`язання виконала в повному обсязі.

Крім того, 13 квітня 2018 року між ТОВ «КЕРРАМІС» та ОСОБА_2 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, який посвідчено приватним нотаріусом КМНО Андрієвською С.В. та зареєстровано в реєстрі за №352. Відповідно до умов даного договору сторони зобов`язались укласти договір купівлі продажу квартири (основний договір), згідно з яким ТОВ «КЕРРАМІС» зобов`язується передати у власність ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_2 .

Згідно з п.1.4 Попередній договору сторони зобов`язались укласти основний договір протягом 2 (другого) кварталу 2019 р., але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «КЕРРАМІС» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення основного договору.

Сторонами встановлено, що основний договір укладається протягом 30 календарних днів з моменту отримання ОСОБА_2 відповідного повідомлення від ТОВ «КЕРРАМІС», яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який сторони визначать.

Також, 13 квітня 2018 року між ТОВ «КЕРРАМІС» та ОСОБА_2 було укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань №1795/5/21/2112, відповідно до умов якого для підтвердження та виконання зобов`язань, що виникли у сторін за Попереднім договором ОСОБА_2 сплачує ТОВ «КЕРРАМІС» грошові кошти в сумі 360 000 грн. в тому числі ПДВ 20% - 60 000 грн. Вказана сума грошових коштів, після її сплати зараховується до платежів за основним договором.

Пунктом 2.3 договору про забезпечення виконання зобов`язань №1795/5/21/2112, визначено порядок сплати позивачем вищевказаних коштів відповідачу, а саме: 130 000 грн. в тому числі ПДВ 20% - 21 666,67 грн. сплатити до 18 квітня 2018 року; 130 000 грн. в тому числі ПДВ 20% - 21 666,67 грн. сплатити до 30 квітня 2018 року; 100 000 грн. в тому числі ПДВ 20% - 16 666,67 грн. сплатити до 30 червня 2018 року

Як вбачається із матеріалів справи, зокрема з копії квитанції, позивач сплатила на рахунок ТОВ «КЕРРАМІС» грошові кошти в сумі 360 000 грн. Таким чином, вбачається, що позивач свої зобов`язання виконала в повному обсязі.

Разом з тим, ТОВ «КЕРРАМІС» зобов`язання за вказаними договорами належним чином не виконав, будинок не введений в експлуатацію, договори купівлі продажу квартири не укладалися.

Як зазначає, позивач в позові на телефонні дзвінки у відділі продажу ТОВ «КЕРРАМІС» ніхто невідповідає, а після прибуття за адресою будівництва, позивачем з`ясовано, що будівництво будинку припинено.

Відповідно до ч. 2 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори - суб`єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об`єкти інвестування.

Інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності.

Відповідно до положень ст.3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

За змістом положень статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права.

Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами.

Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За положеннями пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Згідно статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом статті 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Установивши, що позивач повністю сплатила вартість пайових внесків за нерухоме майно, а також ту обставину, що введення об`єкта будівництва в експлуатацію не відбулось, договори купівлі продажу квартир у встановлені строки не укладалися, будівництво об`єкта не здійснюється, що ставить під сумнів можливість виконання відповідачем своїх зобов`язань за договорами, суд приходить до висновку про визнання майнових прав за позивачем на об`єкти інвестування.

Вищенаведене в повній мірі відповідає висновкам зробленим в постанові Верховного суду Касаційного цивільного суду від 13.05.2019 р. у справі № 760/17864/16-ц.

Крім того, відповідно до правової позиції Верховного Суду викладеної у постановах від 20 березня 2019 року у справі № 6-14-39цс19 та від 27 лютого 2019 року у справі № 6-14-606цс18 у разі невиконання належним чином взятих на себе зобов`язань, а також, відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

Відповідно до чч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позивач довів ті обставини, на які посилався, як на підставу своїх позовних вимог, у зв`язку із чим позов слід задовольнити.

Розподіл судових витрат здійснити відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись стст. 15, 16, 331, 526, 527, 530 ЦК України, стст. 12, 13, 48, 76-82, 141, 229, 259, 263-265, 268, 273, 353, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРРАМІС» про визнання майнових прав на об`єкти інвестування - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) майнові права на об`єкт інвестування - квартиру з номером (будівельним) об`єкта інвестування АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) майнові права на об`єкт інвестування - квартиру з номером (будівельним) об`єкта інвестування АДРЕСА_2 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРРАМІС» (,) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 681,60 грн.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через Дарницький районний суд м. Києва протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

СУДДЯ: КАЛІУШКО Ф.А.