Справа №751/4174/21
Провадження №2/751/1157/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2021 року місто Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Яременко І. В.

секретаря Шевченко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Чернігові в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , в якій просить: поділити житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що є у спільній

частковій власності та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши в натурі в окремий об`єкт нерухомості:

- ОСОБА_1 12/25 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, а саме : коридор 2-1 площею 11,5 кв.м., коридор 2-2 площею 8,9 кв.м., кімната 2-3 площею 6,2 кв.м., кімната 2-4 площею 21,2 кв.м., кухня 2-5 площею 8,5 кв.м., літня кімната 2-І площею 10.3 кв.м, літня кімната 2-ІІ площею 13,8 кв.м., літня кімната 2-ІІІ площею 2,8 кв.м. загальною площею 83,2 кв.м, господарські будівлі та споруди: 1/2 частина сараю "Б-1".

- ОСОБА_2 13/25 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, а саме : коридор 1-1 площею 7,1 кв.м., кухня 1-2 площею 9,2 кв.м., ванна 1-3 площею 4.0 кв.м., кімната 1-4 площею 12,6 кв.м., кімната 1-5 площею 6,8 кв.м., літня кімната 1-І площею 14.1 кв.м., літня кімната 1-ІІ площею 2,8 кв.м., загальною площею 56,6 кв.м., господарські будівлі та споруди: 1/2 частина сараю "Б-1", припинивши на нього право спільної часткової власності.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . виділивши в користування:

- ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0233 га (233 кв.м.) на плані

показано синім кольором, крім того земельна ділянка спільного користування площею 0,0050 га на

плані показано білим кольором. Земельна ділянка площею 0,0233 (233 кв.м) синім кольором

розташована в межах: І. від т. Б до т. В - 8,06м, 4,90м, від т. В до т. Г - 8,98м, від т. Г до т. С - 5,0м, від т. С до т. К - лінія розділу будинку, від т. К до т. Б - лінія стіни будинку. II. Від т. З до т. М - 2,92 м, 1,80м, від т. М до т. Н - 4,59м, від т. Н до т. О - лінія розділу сараю, від т. О до т. П - 1,0м, від т. П до т. Р -12,32м, від т. Р до т. Е - 5,95м, від т. Е до т. Ж -7,82м, від т. Ж до т. З - 10,05м, 4,63м.

- ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0233 га (233 кв.м) на плані показано

рожевим кольором, крім того земельна ділянка спільного користування площею 0,0050 га на плані

показано білим кольором. Земельна ділянка площею 0,0233 га (233 кв.м) рожевим кольором

розташована в межах: від т. Г до т. С - 5,0м, від т. С до т. К - лінія розділу будинку, від т. К до т. Т - лінія стіни будинку, від т. Т до т. Л - 1,50м, від т. Л до т. М - 1,80м, від т. М до т. Н - 4,59м, від т. Н до т. О - лінія розділу сараю, від т. О до т. П - 1,0м, від т. П до т. Р -12,32м, від т. Р до т. Е -5,95м, від т. Е до т. Д - 4,37м, від т. Д то т. Г - 2,64м, 4,62м, 8,40м, 7,27м.

Земельна ділянка спільного користування площею 0,0050 га (50 кв.м) білим кольором розташована в межах: від т. А до т. Б - 3,12м, від т. Б до т. Т - лінія стіни будинку, від т. Т до т. Л - 1,50м, від т. Л до т. З - 2,92м, від т. З до т. А -17,17м.

Заявлені вимоги позивач обґрунтовує тим, що є власником 12/25 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Власником 13/25 частин вищевказаного будинку є відповідач ОСОБА_2 . Між співвласниками склався фактичний порядок користування житловим будинком, який має окремі входи, а також внутрішнє обладнання. Враховуючи роздільне користування житловим будинком, на даний час, на думку позивача, є доцільним узаконення реального поділу житлового будинку відповідно до фактично встановленого порядку користування ним та виділ кожному окремої земельної ділянки, що прилягає до тієї частини житлового будинку, якою користується кожна із сторін даної справи та як наслідок припинення спільної часткової власності. Позивач вважає за доцільне провести поділ житлового будинку та встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до Варіанту І висновку експерта № 37-20 від 04.01.2021.

Ухвалою судді від 23.06.2021 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Позивач та її представник у судове засідання не з`явились, від представника позивача - адвоката Прокоф`єва Б.І. на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без позивача та його представника, вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суду не відомо, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, розглядаючи позов в межах заявлених вимог, суд доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

ОСОБА_1 є власником 12/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 01.12.2015, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.12.2015 (а.с. 7, 8).

ОСОБА_2 є власником 13/25 частин вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, на підставі рішення народного суду Новозаводського району м. Чернігова від 06.08.1980 (а.с. 53-54).

Згідно технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 від 27.01.2016, житловий будинок одноповерховий з мансардним поверхом, позначений в плані літерою «А-1» становить 139,8 кв.м, в тому числі житлова площа 46,8 кв.м та складається з двох відокремлених частин житлового будинку, кожна частина має окремий вхід до будинку, окремі житлові кімнати, окремі кухні, окремі санвузли, окремі системи опалення та інженерні комунікації. Одна частина зазначена квартирою 1 , друга частина зазначена квартирою 2 . Між сторонами склався певний порядок користування житловим будинком (а.с. 9-12)

Позивач ОСОБА_1 користується частиною будинку, яка в технічному паспорті зазначена кв. 2 , яка складається з: коридор 2-1 площею 11,5 кв.м, коридор 2-2 площею 8,9 кв.м, кімната 2-3 площею 6,2 кв.м, кімната 2-4 площею 21,2 кв.м, кухня 2-5 площею 8,5 кв.м, літня кімната 2-І площею 10,3 кв.м, літня кімната 2-ІІ площею 13,8 кв.м, літня кімната 2-ІІІ площею 2,8 кв.м, загальною площею 83,2 кв.м, 1/2 частина сараю літ. «Б»

Відповідач ОСОБА_2 користується частиною будинку, яка в технічному паспорті зазначена кв. 1 , яка складається з: коридор 1-1 площею 7,1 кв.м, кухня 1-2 площею 9,2 кв.м, ванна 1-3 площею 4,0 кв.м, кімната 1-4 площею 12,6 кв.м, кімната 1-5 площею 6,8 кв.м, літня кімната 1-І площею 14,1 кв.м, літня кімната 1-ІІ площею 2,8 кв.м, загальною площею 56,6 кв.м, 1/2 частина сараю літ. «Б».

Згідно висновку експерта № 37-20 від 04.01.2021, складеного судовим експертом Солдатовою В.С., технічно можливо поділити житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками. На розгляд суду пропонується один технічно можливий варіант поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами між співвласниками 12/25 частин та 13/25 частин, відповідно до фактичного користування житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами та відповідно до рішення Новозаводського районного суду м. Чернігова від 23.10.2015 (а.с.13-23)

Пропонується виділити в окремий об`єкт нерухомості власнику 12/25 частин (на плані показано синім кольором): коридор 2-1 площею 11,5 кв.м, коридор 2-2 площею 8,9 кв.м, кімната 2-3 площею 6,2 кв.м, кімната 2-4 площею 21,2 кв.м, кухня 2-5 площею 8,5 кв.м, літня кімната 2-І площею 10,3 кв.м, літня кімната 2-ІІ площею 13,8 кв.м, літня кімната 2-ІІІ площею 2,8 кв.м, загальною площею 83,2 кв.м, господарські будівлі: 1/2 частина сараю «Б-1»; власнику 13/25 частин (на плані показано рожевим кольором): коридор 1-1 площею 7,1 кв.м, кухня 1-2 площею 9,2 кв.м, ванна 1-3 площею 4,0 кв.м, кімната 1-4 площею 12,6 кв.м, кімната 1-5 площею 6,8 кв.м, літня кімната 1-І площею 14,1 кв.м, літня кімната 1-ІІ площею 2,8 кв.м, загальною площею 56,6 кв.м, господарські будівлі та споруди: 1/2 частина сараю «Б-1», ганок літ. «а», погріб літ. «а-1». Перепланування житлового будинку не потрібно.

Також, згідно висновку експерта № 37-20 від 04.01.2021 запропоновано два варіанти порядку користування земельною ділянкою, виходячи з площі 516 кв.м, тобто кожному співвласнику по 258 кв.м згідно рішення народного суду Новозаводського району м. Чернігова від 06.08.1980. Згідно варіанту № 1: власнику 12/25 частин пропонується земельна ділянка площею 0,0233 га (233 кв.м) (на плані показано синім кольором), крім того земельна ділянка спільного користування площею 0,0050 га, в тому числі: під будинком 0,0074га, під господарськими будівлями 0,0022га, під прибудинковою територією 0,0137га; власнику 13/25 частин пропонується земельна ділянка площею 0,0233 га (233 кв.м) (на плані показано рожевим кольором), крім того земельна ділянка спільного користування площею 0,0050 га, в тому числі: під будинком 0,0055га, під господарськими будівлями 0,0033га, під прибудинковою територією 0,0145га. Згідно варіанту № 2: власнику 12/25 частин пропонується земельна ділянка площею 0,0231га (231 кв.м) (на плані показано синім кольором), крім того земельна ділянка спільного користування площею 0,0054га, в тому числі: під будинком 0,0074га, під господарськими будівлями 0,0022га, під прибудинковою територією 0,0135га; власнику 13/25 частин пропонується земельна ділянка площею 0,0231га (231 кв.м) (на плані показано рожевим кольором), крім того земельна ділянка спільного користування площею 0,0054га, в тому числі: під будинком 0,0055га, під господарськими будівлями 0,0033га, під прибудинковою територією 0,0143га.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

За приписами ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Виділ часток нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. До такого висновку дійшов Верховний Суд України, розглянувши справу № 6-1443цс16. Вказаний висновок підтверджений в постановах Верховного Суду від 07.11.2018 (справа №607/122/15-ц), від 19.09.2018 (справа №712/11374/16-ц) та від 18.07.2018 (справа №697/3147/13-ц). В своїй постанові Верховний Суд України вказав, що поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Частиною 1 ст. 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а в разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Відповідно до частини четвертої цієї статті учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Проаналізувавши запропоновані експертом варіанти, врахувавши розмір часток співвласників у приватній власності, фактично складений порядок користування житловим будинком, з урахуванням принципів рівності та справедливості, зокрема рівнозначності та рівності виділених кожному із співвласників житлових та нежитлових приміщень частин будинку, їх функціонального призначення та розташування, суд визнає найбільш прийнятним для обох співвласників варіант №1 поділу домоволодіння та порядку користування земельною ділянкою, при цьому припинивши право спільної часткової власності на вказаний будинок.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-82, 89, 95, 258, 259, 263, 265, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 183, 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст.. 88 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності - задовольнити.

Поділити житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що є у спільній

частковій власності та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши в натурі в окремий об`єкт нерухомості:

- ОСОБА_1 12/25 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, а саме : коридор 2-1 площею 11,5 кв.м., коридор 2-2 площею 8,9 кв.м., кімната 2-3 площею 6,2 кв.м., кімната 2-4 площею 21,2 кв.м., кухня 2-5 площею 8,5 кв.м., літня кімната 2-І площею 10.3 кв.м, літня кімната 2-ІІ площею 13,8 кв.м., літня кімната 2-ІІІ площею 2,8 кв.м. загальною площею 83,2 кв.м, господарські будівлі та споруди: 1/2 частина сараю "Б-1".

- ОСОБА_2 13/25 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, а саме : коридор 1-1 площею 7,1 кв.м., кухня 1-2 площею 9,2 кв.м., ванна 1-3 площею 4.0 кв.м., кімната 1-4 площею 12,6 кв.м., кімната 1-5 площею 6,8 кв.м., літня кімната 1-І площею 14.1 кв.м., літня кімната 1-ІІ площею 2,8 кв.м., загальною площею 56,6 кв.м., господарські будівлі та споруди: 1/2 частина сараю "Б-1".

Право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_1 між співвласниками припинити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . виділивши в користування:

- ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0233 га (233 кв.м.) на плані

показано синім кольором, крім того земельна ділянка спільного користування площею 0,0050 га на

плані показано білим кольором. Земельна ділянка площею 0,0233 (233 кв.м) синім кольором

розташована в межах: І. від т. Б до т. В - 8,06м, 4,90м, від т. В до т. Г - 8,98м, від т. Г до т. С - 5,0м, від т. С до т. К - лінія розділу будинку, від т. К до т. Б - лінія стіни будинку. II. Від т. З до т. М - 2,92 м, 1,80м, від т. М до т. Н - 4,59м, від т. Н до т. О - лінія розділу сараю, від т. О до т. П - 1,0м, від т. П до т. Р -12,32м, від т. Р до т. Е - 5,95м, від т. Е до т. Ж -7,82м, від т. Ж до т. З - 10,05м, 4,63м.

- ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0233 га (233 кв.м) на плані показано

рожевим кольором, крім того земельна ділянка спільного користування площею 0,0050 га на плані

показано білим кольором. Земельна ділянка площею 0,0233 га (233 кв.м) рожевим кольором

розташована в межах: від т. Г до т. С - 5,0м, від т. С до т. К - лінія розділу будинку, від т. К до т. Т - лінія стіни будинку, від т. Т до т. Л - 1,50м, від т. Л до т. М - 1,80м, від т. М до т. Н - 4,59м, від т. Н до т. О - лінія розділу сараю, від т. О до т. П - 1,0м, від т. П до т. Р -12,32м, від т. Р до т. Е -5,95м, від т. Е до т. Д - 4,37м, від т. Д то т. Г - 2,64м, 4,62м, 8,40м, 7,27м.

Земельна ділянка спільного користування площею 0,0050 га (50 кв.м) білим кольором розташована в межах: від т. А до т. Б - 3,12м, від т. Б до т. Т - лінія стіни будинку, від т. Т до т. Л - 1,50м, від т. Л до т. З - 2,92м, від т. З до т. А -17,17м.

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі проголошення лише вступної та резолютивної частини рішення, протягом того ж строку з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складено 29.11.2021

Головуючий - суддя І. В. Яременко