Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 липня 2021 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольскій І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. МагдалинівкаДніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 25 лютого 2018 року придбав у ОСОБА_4 домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,2858 га в АДРЕСА_1 . Вартість домоволодіння та присадибної ділянки була обумовлена в сумі 35 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю, отримав ключі від будинку, документи.

Договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 раптово помер. Його спадкоємцем є онук ОСОБА_3 . Син померлого ОСОБА_4 - ОСОБА_2 - від спадщини відмовився. Відповідачам відомо по відчуження домоволодіння та присадибної ділянки.

Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується будинком та присадибною ділянкою, а у зв`язку зі смертю власника неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих обставин він звернувся з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва на право особистої власності на житловий будинок від 04.05.1990 року власником домоволодіння в АДРЕСА_1 являвся ОСОБА_4 (а. с. 4).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія І-ДП № 046247 від 31.01.2000 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,2858 га в АДРЕСА_1 , являвся також ОСОБА_4 (а. с. 6).

Згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 02.05.2018 року ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а. с. 2).

Згідно копії спадкової справи, наданої Магдалинівською державною нотаріальною конторою, після смерті ОСОБА_4 спадкоємцем є ОСОБА_3 - відповідач по справі (а. с. 33-75).

Бажаючим придбати будинок став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.

Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,2858 га, розташованих в АДРЕСА_1 , укладений 25 лютого 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 ,ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_2 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 48,4 м 2 , жилою - 29,2 м 2 з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається: А - житловий будинок; Б, В, Е - сарай; Г - вбиральня; Ж - навіс; З - літній душ; № 1-4 - споруди;

-земельну ділянку загальною площею 0.2858 га , розташовану за адресою АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,25 га, ведення особистого підсобного господарства 0,0358 га, згідно державного акту на право приватної власності на землю серія І-ДП № 046247 від 31.01.2000 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за Мд № 5500.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук