Справа №621/2855/20
Пр. №2/621/193/21
Рішення

Іменем України

15 лютого 2021 року м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Шахової В.В.,

за участю секретаря судових засідань - Девятерикової А.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Змієві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Зміївської міської ради Харківської області, третя особа Біржа нерухомості та основних фондів "Україна" про визнання дійсним договору купівлі-продажу та встановлення факту належності на праві особистої приватної власності житлового приміщення,

в с т а н о в и в :

21.10.2020 ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до Зміївської міської ради Харківської області в якому просить суд:

- визнати дійсним укладений на біржі нерухомості та основних фондів "Україна" 25.03.1999 року договір купівлі-продажу № Н9-178 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 ;

- встановити факт належності позивачу на праві особистої приватної власності житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 71,9 м2, житловою площею 36,55 м2).

Оскільки укладений між сторонами договір нотаріально посвідчено не було, за вимогами діючого законодавства він є недійсним. Крім того, договір купівлі-продажу містить відомості про об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_2 , хоча право власності в КП "Зміївське БТІ" зареєстровано за адресою: м. Зміїв, вул. І. Дубового, 4.

Зазначені обставини стали підставою для звернення до суду.

Учасники справи в судове засідання не з`явились.

Позивач у поданій заяві просила судовий розгляд провести без її участі. Позов підтримала та просила його задовольнити.

Представник відповідача подав заяву про розгляд справи без участі представника міської ради. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

Представник третьої особи, який належним чином повідомлявся про час та місце судового розгляду в судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив. Заяв про відкладення розгляду справи, пояснень з приводу позову до суду не надходило.

Неявка учасників справи не перешкоджає проведенню судового розгляду.

Зважаючи на те, що всі особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явилися, відповідно до частини 2 статті 247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, прийшов до наступного висновку:

Так, судом встановлено, що 25.03.1994 ОСОБА_1 , як покупець, з одного боку, та ОСОБА_3 , з другого боку, через брокерів біржі нерухомості та основних фондів "Україна" уклали біржовий договір № Н9-178. Предметом договору є житловий будинок з надвірними будівлями (Літ А-1 - житловий будинок, житлова площа 36,5 кв.м; Б - сарай; В - гараж; № 1, 3 -огорожа; № 2 - колодязь. Зазначене розташовано на земельній ділянці загальною площею 1000 кв.м). Адреса: АДРЕСА_2 . (а. с. 7).

Договір було зареєстровано та посвідчено брокерами біржового агентства "Халатова С.В." та "Прима". Підпис брокеру № 1 від імені продавця ООО БАН "Центр" ОСОБА_4 . Підпис брокеру № 1 від імені покупця ООО БАН "Прима" ОСОБА_5 .

Укладений договір скріплено печаткою біржі та засвідчено підписом її президента ОСОБА_6 .

Позивач сплатив продавцю кошти за зазначений в договорі будинок, а продавець в свою чергу звільнив та передав об`єкт нерухомості у власність ОСОБА_1 , як обумовлено договором.

Як вбачається з копії технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду КП "Зміївське БТІ" від 29.01.1999 (Інвентарний номер 3530, реєстровий № 29-3009), ОСОБА_1 є власником вцілому житлового будинку з надвірними будівлями, розташованому за адресою: АДРЕСА_2 (а. с. 8 - 11).

Як вбачається з копії Державного акту на право приватної власності на землю (ІІІ-ХР № 090321) ОСОБА_1 , яка мешкає по АДРЕСА_2 на підставі рішення 3-ї сесії 24 скликання Зміївської міської ради 06 серпня 2002 року передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,052 га в межах згідно плану за адресою: АДРЕСА_2 (ведення особистого селянського господарства). Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 8580 (а. с. 13).

Як вбачається з копії Державного акту на право приватної власності на землю (1-Р № 680711) ОСОБА_1 , яка мешкає по АДРЕСА_2 на підставі рішення виконкому Зміївської міської ради від 30 грудня 1999 року № 295 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,100 га в межах згідно плану за адресою: АДРЕСА_2 (обслуговування та будівництво житлового будинку і господарських будівель). Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю (а. с. 14).

З копії свідоцтва про шлюб, серії НОМЕР_1 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєструвала 29.09.2007 шлюб з ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після реєстрації шлюбу прізвище ОСОБА_8 змінено на ОСОБА_9 (а. с. 12).

З копії довідки про склад сім`ї (зареєстрованих осіб) № 5721 від 19.10.2020, виданої відділом реєстраційних послуг Зміївської міської ради вбачається, що позивач зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 (а. с. 15).

Згідно ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Тобто, діючі на час укладення договору купівлі-продажу між позивачем та продавцем норми Закону передбачали, що в разі, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною.

Ці ж вимоги викладені і в статті 220 ЦК України, діючого в даний час.

Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Згідно з ч. ч. 2, 4 ст. 315 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Суддя відмовляє у відкритті провадження у справі, якщо з заяви про встановлення факту, що має юридичне значення, вбачається спір про право, а якщо спір про право буде виявлений під час розгляду справи, - залишає заяву без розгляду.

На підставі досліджених під час судового розгляду доказів встановлено, що житлове приміщення зазначене в договорі купівлі-продажу № Н9-178 розташоване за адресою: АДРЕСА_2 .

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями № Н9-178 від 25.03.1999, зареєстрованого біржею нерухомості та основних фондів "Україна" є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12, 13, 19, 76 - 81, 141, 247, 258, 259, 263-265, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, ст. ст. 209, 220, 650, 657 ЦК України, ст. ст. 47, 227 ЦК УРСР в редакції 1996 року, ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним укладений на біржі нерухомості та основних фондів "Україна" 25.03.1999 року договір купівлі-продажу № Н9-178 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

Встановити факт належності ОСОБА_1 на праві особистої приватної власності житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 71,9 м2, житловою площею 36,55 м2).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи до Харківського апеляційного суду через Зміївський районний суд Харківської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено та підписано 15 лютого 2021 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Зміївська міська рада Харківської області, , адреса місцезнаходження: 63404, Харківська область, м. Зміїв, вул. Адміністративна, 16.

Третя особа: Біржа нерухомості та основних фондів "Україна", адреса: 61000 майдан Конституції, буд. 1, Палац Праці, 4 під`їзд, 3 поверх м. Харків.

Головуючий: В.В. Шахова