Дата документу 16.08.2021 Справа № 328/3380/18
ЗАПОРІЗЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Єдиний унікальний № 328/3380/18
Провадження №22-ц/807/2722/21
Головуючий в 1-й інстанції Коваленко П.Л.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 серпня 2021 року м. Запоріжжя

Запорізький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого, судді-доповідачаКухаря С.В.,
суддів:Крилової О.В., Полякова О.З.,
секретарОстащенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Токмацького районного суду Запорізької області від 11 травня 2021 року, ухвалене у м. Токмак (повний текст рішення складено 14 травня 2021 року) у справі за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мелодія-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за несплачені внески на утримання будинку та прибудинкової території, та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_1 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мелодія-1» про захист прав споживачів,-

ВСТАНОВИЛА:

У грудні 2018 року голова ОСББ «Мелодія-1» Хитун О.В. звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за несплачені внески на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 , за період з 01.01.2017 по 31.10.2018 в сумі 11 184,23 гривень. В обґрунтування позову вказано наступне. Відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення площею 409,5 кв.м. в будинку АДРЕСА_1 і співвласником цього будинку та споживачем житлово-комунальних послуг. Багатоквартирний будинок, в якому розташоване нежитлове приміщення, перебуває в управлінні ОСББ «Мелодія-1», створеного 01.02.2016 для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах. Відповідач ОСОБА_1 , як власник нежитлового приміщення площею 409,5 кв.м. у багатоквартирному будинку, зобов`язаний сплачувати внески для утримання будинку. Однак за період з 01.01.2017 по 31.10.2018 ОСОБА_1 обов`язок по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території виконав частково та сплатив на рахунок ОСББ «Мелодія-1» грошові кошти за надані послуги в сумі 4516,00 грн. Таким чином, за період з 01.01.2017 по 31.10.2018 та станом на 31.10.2018 заборгованість ОСОБА_1 по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території склала 11 606,78 грн. В зв`язку з чим ОСББ «Мелодія-1» звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості за несплачені внески на утримання будинку та прибудинкової території.

14 січня 2019 року відповідачем ОСОБА_1 до суду подано зустрічну позовну заяву до ОСББ «Мелодія-1» про захист прав споживачів. В обґрунтування зустрічного позову вказано наступне. ОСОБА_1 з 24.05.2012 є власником нежитлового приміщення площею 409,5 кв.м. в будинку АДРЕСА_1 , яке використовує для здійснення підприємницької діяльності, а саме в ньому розташований магазин « ІНФОРМАЦІЯ_1 ». Між ним як приватним підприємцем та ОСББ «Мелодія-1» існують договірні відносини на підставі укладеного договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.07.2016, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд, та прибудинкових територій у житловому будинку по АДРЕСА_1 . Відповідно до умов договору розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладання договору становить 204,50 грн. ОСОБА_1 регулярно сплачувалися внески за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території відповідно до умов договору. Зміни до договору не вносилися. У зв`язку з наведеним, а також враховуючи невиконання відповідачем своїх обов`язав щодо утримання будинку та прибудинкової території, ОСОБА_1 просив визнати незаконними дії ОСББ «Мелодія-1» щодо нарахування йому заборгованості за несплачені внески на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2017 по 31.10.2018 у сумі 11 184,23 грн., та скасувати нараховану заборгованість. Визнати недійсним та скасувати рішення, прийнятті на зборах власників ОСББ «Мелодія-1», а саме Протокол №11 від 27.01.2017 та Протокол №14 від 14.10.2017.

Рішенням Токмацького районного суду Запорізької області від 11 травня 2021 року, позовну заяву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мелодія-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за несплачені внески на утримання будинку та прибудинкової території задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мелодія-1» заборгованість за несплачені внески на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2017 по 31.10.2018 в сумі 11 184,23 грн.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мелодія-1» витрати по оплаті судового збору в сумі 1762,00 грн.

В задоволені зустрічної позовної заяви ОСОБА_1 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мелодія-1» про захист прав споживачів відмовлено.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням суду, ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу в якій, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права, просив рішення суду скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні первісного позову та задовольнити вимоги зустрічного позову.

Узагальненими доводами апеляційної скарги є те що, висновки суду не відповідають фактичним обставинам справи, а саме матеріали справи не містять доказів, що в управлінні позивача перебуває нежитлове приміщення площею 409,5 кв.м, в будинку АДРЕСА_1 , а відповідач є його власником; розмір заборгованості пред`явлений до стягнення спростовується висновками експертизи у справі. Протоколи загальних зборів ОСББ «Мелодія-1» суперечать статуту ОСББ та Законам України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю - доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, суд апеляційної інстанції вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

За вимогами п.1 ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Відповідно до вимог ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено, що 01 лютого 2016 року співвласниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_1 було прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " Мелодія-1".

Згідно з Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань ОСББ «Мелодія-1» було зареєстровано 01.02.2016, ідентифікаційний код юридичної особи: 40243588. Керівником, який має право вчиняти юридичні дії від імені ОСББ «Мелодія-1» є ОСОБА_2 . (Том 1 а.п.18).

Багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 , в якому розташоване нежитлове приміщення площею 409,5 кв.м, перебуває в управлінні ОСББ «Мелодія-1».

ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення, вбудованого, магазин, площею 409,5 кв.м. в будинку АДРЕСА_1 . (Том 1 а.п.32).

01.07.2016 між ОСОБА_1 та ОСББ "Мелодія-1" укладено Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд, та прибудинкових територій у житловому будинку по АДРЕСА_1 . Відповідно до умов договору (п.3, п.п.5 п.12) розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладання договору становить 204,50 грн., який за погодженням з споживачем може бути змінено.

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 28.01.2017 за №11 з 01.01.2017 збільшено тариф помісячних внесків для утримання будинку нежитлових приміщень у розмірі 1,26 грн. за 1 кв.м. За період з 01.01.2017 по 30.10.2017 відповідач зобов`язаний був сплачувати щомісяця внески за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території в розмірі 515,34 грн. (1,26 х 409 кв.м.). Плата за цей період склала 4638,06 грн. (Том 1 а.п.19-27).

Рішенням загальних зборів ОСББ "Мелодія-1" від 28.01.2017 затверджено перелік вартості послуг з утримання будинку і споруд, та прибудинкової території по ОСББ "Мелодія-1" за адресою по АДРЕСА_1 , у тому числі для власника нежитлового приміщення ОСОБА_1 .

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 14.10.2017 за №14 з 14.10.2017 затверджено тариф помісячних внесків для утримання будинку нежитлових приміщень у розмірі 2,34 грн. за 1 кв.м. За період з 01.11.2017 по 31.10.2018 відповідач зобов`язаний був сплачувати щомісяця внески за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території в розмірі 957,06 грн. (2,34 х 409 кв.м.). Плата за цей період склала 11484,72 грн. (Том 1 а.п.28-31).

Рішенням загальних зборів ОСББ "Мелодія-1" від 14.10.2017 затверджено перелік вартості послуг з утримання будинку і споруд, та прибудинкової території по ОСББ "Мелодія-1"за адресою по АДРЕСА_1 , у тому числі для власника нежитлового приміщення ОСОБА_1 .

Загальна сума сплати за період з 01.01.2017 по 31.10.2018 склала 16122,78 грн.

ОСОБА_1 , як власник нежитлового приміщення площею 409,5 кв.м. у багатоквартирному будинку за період з 01.01.2017 по 31.10.2018 сплатив на рахунок ОСББ «Мелодія-1» грошові кошти за надані послуги у сумі 4516,00 грн., що підтверджено наданими ОСОБА_1 квитанціями та відповідає розрахунку ОСББ "Мелодія-1". (Том 1 а.п.33, 61-66). Інші квитанції зі сплати внесків судом до уваги не беруться, так як не стосуються спірного періоду нарахування, та дублюють враховані квитанції.

Таким чином, за період з 01.01.2017 по 31.10.2018 та станом на 31.10.2018 заборгованість ОСОБА_1 по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території склала 11 606,78 грн.

Надані ОСОБА_1 зведений кошторис вартості будівництва 2015 року, та зведений кошторис вартості будівництва 2017 року, не є документом, що підтверджує вартість робіт та їх сплату.

01.01.2018 між ФОП ОСОБА_1 та КП «УК «Контакт» укладено Договір про надання послуг з вивезення побутових відходів, предметом якого є надання послуг з вивезення твердих побутових відходів по АДРЕСА_2 , 78, АДРЕСА_3 . Однак жодної квитанції про сплату послуг з вивезення побутових відходів ОСОБА_1 не надано. Крім того, як встановлено в судовому засіданні, вивіз сміття не входить у вартість послуг, які надаються ОСББ «Мелодія-1» для власників нежитлових приміщень.

Як слідує з досліджених в судовому засіданні доказів, а саме з поштової квитанції та опису (цінний лист) неодноразово 22.11.2017 та 11.03.2019 на ім`я ОСОБА_1 на адресу : АДРЕСА_4 , ОСББ «Мелодія-1» направлялися наступні документи: пропозиція укласти договір про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій від 01.11.2017; два примірники договору від 01.11.2017; перелік вартості послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкових території для власників нежитлових приміщень першого поверху по АДРЕСА_1 . (Том 1 стр.138, 139).

Однак станом на день звернення до суду ОСББ «Мелодія-1» не отримано відповіді від ОСОБА_1 .

Як слідує із висновку судово-економічної експертизи №2100/11-20 від 26.06.2020, складеного судовим експертом Орел О.О., що була проведена за клопотанням сторони позивача за зустрічним позовом та на підставі документів, наданих сторонами по справі, вирішено наступні питання:

1. Чи підтверджується документально заявлений у позовних вимогах позивача ОСББ «Мелодія-1» розмір заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, нараховані на ім`я ОСОБА_1 у зв`язку з користуванням нежитловим приміщенням, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 .

2.Яким є склад та розмір заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, нараховані на ім`я ОСОБА_1 у зв`язку з користуванням нежитловим приміщенням, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 , в цілому, а також яким є розмір такої заборгованості за період з 01.01.2017 до 31.10.2017.

3.Визначити в розрахунку на кв.м. фактичні витрати ОСББ "Мелодія-1" на утримання будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , згідно переліку послуг з утримання будинку затвердженого постановою КМУ №529 від 20.05.2009.

4.Визначити фактичні витрати ОСББ "Мелодія-1" на утримання будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в розрахунку на 1 кв.м.;

5.Визначити економічні обґрунтовані (за нормативами штатних одиниць на дану кількість квартир або площі) витрати ОСББ «Мелодія-1» на утримання будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

По першому питанню: документально підтверджується заявлений у позовних вимогах розмір заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, нараховані на ім`я ОСОБА_1 у зв`язку з користуванням нежитловим приміщенням, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 . Станом на 31.10.2018 заборгованість ОСОБА_1 перед ОСББ «Мелодія-1» по сплаті внесків за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території за період з 01.01.2017 по 31.10.2018 склала 11606,78 грн.

По другому питанню: в об`ємі наданих на дослідження документів розмір заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, нараховані на ім`я ОСОБА_1 у зв`язку з користуванням нежитловим приміщенням, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 , склала 11606,78 грн. Розмір заборгованості за період з 01.01.2017 по 31.10.2017 складає 2582,06 грн.

По третьому питанню: визначити в розрахунку на кв.м. фактичні витрати ОСББ "Мелодія-1" на утримання будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , згідно переліку послуг з утримання будинку затвердженого постановою КМУ №529 від 20.05.2009, експерту не надається за можливе, так як даною постановою затверджено типовий перелік послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Порядок визначає механізм формування тарифів на послуги з утримання будинку та прибудинкової території. А встановити за які саме послуги-роботи ОСББ «Мелодія-1» сплачені грошові кошти КП «УК «Контакт» не можливо, оскільки в призначені платежу відсутня деталізація.

По четвертому питанню: фактичні витрати ОСББ "Мелодія-1" на утримання будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в розрахунку на кв.м., становлять: січень 2017 року 1,10 грн. на 1 кв.м., лютий 2017 року 1,15 грн. на 1 кв.м., березень 2017 року 2,77 грн. на 1 кв.м., квітень 2017 року 1,46 грн. на 1 кв.м., травень 2017 року 1,75 грн. на 1 кв.м., червень 2017 року 2,87 грн. на 1 кв.м., липень 2017 року 2,40 грн. на 1 кв.м., серпень 2017 року 1,63 грн. на 1 кв.м., вересень 2017 року 3,36 грн. на 1 кв.м., жовтень 2017 року 1,35 грн. на 1 кв.м.

По п`ятому питанню: визначити економічні обґрунтовані (за нормативами штатних одиниць на дану кількість квартир або площі) витрати ОСББ «Мелодія-1» на утримання будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , не надається можливим, так як дане питання виходить за межі спеціальних знань експерта. (Том 2 а.п.118-130).

Задовольняючи вимоги первісного позову, суд першої інстанції виходив з того, що стороною позивача доведена наявна заборгованість відповідача на суму 11 606,78 за період з 01.01.2017 по 31.10.2018. Однак, позивач просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Мелодія-1» заборгованість за несплачені внески на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2017 по 31.10.2018 в сумі 11184,23 грн., що є його процесуальним правом і вказані вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. Доводи сторони позивача за зустрічним позовом про те, що збори ОСББ «Мелодія-1», які відбулися 27 січня 2017 року і 14 жовтня 2017 року та оформлені протоколами №11, №14 проводилися з порушенням, рішення зборів прийняте з порушенням статуту та Закону, не заслуговують на увагу, оскільки рішення Загальних зборів прийняті та оформлені протоколами №11, №14 у відповідності до вимог Статуту ОСББ «Мелодія-1» та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Суду не надано належних доказів фальсифікації протоколів №11, №14.

З вказаними висновками суду першої інстанції погоджується і колегія суддів апеляційного суду виходячи з наступного.

Положеннями статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку встановлені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон).

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом статей 15, 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі.

Статтею 20 Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 , перебуває в управлінні ОСББ «Мелодія-1». ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення, вбудованого, магазину, площею 409,5 кв.м. в будинку АДРЕСА_1 . Вказані обставини підтверджені матеріалами справи та не оспорюються сторонами.

01.07.2016 між ОСОБА_1 та ОСББ "Мелодія-1" укладено Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд, та прибудинкових територій у житловому будинку по АДРЕСА_1 . Відповідно до умов договору (п.3) розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладання договору становить 204,50 грн., який за погодженням сторін може бути змінено (п.п.8 п.10, п.п.5 п.12).

Згідно зі статтею 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Відповідно до положень статті 10 Закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Частинами 14 та 15 статті 10 Закону встановлено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

У постанові Верховного Суду від 14 липня 2020 року у справі № 466/8748/16-ц зроблено правовий висновок про те, що особа, яка є співвласником будинку, в якому створено ОСББ зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників відповідно до частини дев`ятої статті 10 Закону, частини другої статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та згідно із законодавчо встановленим порядком голосування на зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідний правовий висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2019 року у справі № 910/6471/18, провадження № 12-111гс19. Схожий за змістом правовий висновок викладено також у постановах Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 679/49/16-ц, від 10 січня 2019 року у справі № 522/1654/13-ц.

Рішенням загальних зборів ОСББ "Мелодія-1" від 28.01.2017 року та від 14.10.2017 затверджено перелік вартості послуг з утримання будинку і споруд, та прибудинкової території по ОСББ "Мелодія-1" за адресою по АДРЕСА_1 , у тому числі для власника нежитлового приміщення ОСОБА_1 .

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 28.01.2017 за №11 з 01.01.2017 збільшено тариф помісячних внесків для утримання будинку нежитлових приміщень у розмірі 1,26 грн. за 1 кв.м. За період з 01.01.2017 по 30.10.2017 відповідач зобов`язаний був сплачувати щомісяця внески за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території в розмірі 515,34 грн. (1,26 х 409 кв.м.). Плата за цей період склала 4638,06 грн.

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 14.10.2017 за №14 з 14.10.2017 затверджено тариф помісячних внесків для утримання будинку нежитлових приміщень у розмірі 2,34 грн. за 1 кв.м. За період з 01.11.2017 по 31.10.2018 відповідач зобов`язаний був сплачувати щомісяця внески за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території в розмірі 957,06 грн. (2,34 х 409 кв.м.). Плата за цей період склала 11484,72 грн.

Колегія суддів наголошує, що при вирішенні питання правомірності прийняття рішення загальних зборів щодо затвердження розміру внесків на управління будинків судам слід керуватися законодавством, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку та статутом ОСББ. Встановлення наявності чи відсутності порушень залежить від кожної конкретної справи з урахуванням її фактичних обставин та наданих сторонами доказів.

Процесуальний закон покладає на особу обов`язок доведення обставин, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Так, відповідно до частин третьої статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (стаття 76 ЦПК України).

Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Указане правило діє, якщо в нормах матеріального права не має вказівки про перерозподіл обов`язків доказування.

Разом із тим, у справі, що переглядається ОСОБА_1 не надав належних і допустимих доказів на підтвердження своїх позовних вимог, не довів порушень його прав, свобод чи інтересів з урахуванням вимог законодавства щодо проведення загальних зборів ОСББ "Мелодія-1", та прийнятих рішень відповідно до протоколів №11 від 27.01.2017р. та №14 від 14.10.2017 року.

ОСОБА_1 , як власник нежитлового приміщення площею 409,5 кв.м. у багатоквартирному будинку за період з 01.01.2017 по 31.10.2018 сплатив на рахунок ОСББ «Мелодія-1» грошові кошти за надані послуги у сумі 4516,00 грн. Таким чином, за період з 01.01.2017 по 31.10.2018 та станом на 31.10.2018 заборгованість ОСОБА_1 по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території склала 11 606,78 грн.

Доводи ОСОБА_1 , що договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.07.2016 містить встановлений розмір щомісячної плати за надані послуги, а саме 204,50 грн., є слушними, однак слід зазначити, що п.п.8 п.10 та п.п.5 п.12 договору передбачено, що сторони мають право вносити за погодженням у договір зміни, що впливають на розмір плати за послуги. Неодноразово на ім`я ОСОБА_1 , ОСББ «Мелодія-1» направлялися пропозиція укласти договір про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових території; примірники договору; перелік вартості послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкових території для власників нежитлових приміщень першого поверху по АДРЕСА_1 , однак ОСОБА_1 не отримує поштову кореспонденцію, не приймає і не надає свої пропозиції щодо укладання договору, що розцінюється як ухилення ОСОБА_1 від внесення змін до договору.

Відсутність укладеного між ОСББ «Мелодія-1» та ОСОБА_1 договору про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій з встановленими новими тарифами, не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг з управління та утримання будинку.

Особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна, а тому враховуючи наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку сума боргу, що не спростована ОСОБА_1 підлягає стягненню у заявленому розмірі.

Таким чином, судова колегія вважає, що доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції, обґрунтовано викладених в мотивувальній частині оскаржуваного рішення, а тому не є суттєвими і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Частиною четвертою статті 10 ЦПК України передбачено, що суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Відповідно до статей 1 та 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують як джерело права при розгляді справ положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та протоколів до неї, а також практику Європейського суду з прав людини та Європейської комісії з прав людини.

Закон України "Про судоустрій і статус суддів" встановлює, що правосуддя в Україні здійснюється на засадах верховенства права відповідно до європейських стандартів та спрямоване на забезпечення права кожного на справедливий суд.

Суд враховує положення Висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів щодо якості судових рішень (пункти 32-41), в якому, серед іншого, звертається увага на те, що усі судові рішення повинні бути обґрунтованими, зрозумілими, викладеними чіткою і простою мовою і це є необхідною передумовою розуміння рішення сторонами та громадськістю; у викладі підстав для прийняття рішення необхідно дати відповідь на доречні аргументи та доводи сторін, здатні вплинути на вирішення спору; виклад підстав для прийняття рішення не повинен неодмінно бути довгим, оскільки необхідно знайти належний баланс між стислістю та правильним розумінням ухваленого рішення; обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент заявника на підтримку кожної підстави захисту; обсяг цього обов`язку суду може змінюватися залежно від характеру рішення.

З урахування наведеного колегія суддів вважає, що рішення суду постановлено з додержанням вимог закону і підстав для його зміни не вбачається.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 379, 381-383 ЦПК України, апеляційний суд у складі колегії суддів

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Токмацького районного суду Запорізької області від 11 травня 2021 року у цій справі залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Повна постанова складена 19 серпня 2021 року

Головуючий, суддя-доповідач С.В. Кухар

Судді: О.В. Крилова

О.З. Поляков