Справа № 632/1729/21
провадження № 2/632/588/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 грудня 2021 року м. Первомайський
Первомайський міськрайонний суд Харківської області у складі: головуючого судді Библів С.В., за участю секретаря Кузьменко М.В., розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: Первомайська філія АТ Харківська універсальна біржа, Первомайська державна нотаріальна контора Східного міжрегіонального управління Міністерства управління юстиції (м.Харків), КП «Первомайське бюро технічної інвентаризації» про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, зареєстрованого товарною біржею дійсним, -
Позивач звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного 28.05.1998 року між ОСОБА_3 , матір`ю позивачки, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2 , зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» за № ПФ-05-076-Н.
Позовні вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати ОСОБА_3 , після смерті якої залишилася спадщина у вигляді житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки для обслуговування будинку та прибудинкової території.
Позивач є єдиною спадкоємицею після смерті матері, тому вона звернулася до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, земельну ділянку вона успадкувала, про що їй було видано свідоцтво про право на спадщину за законом від 26.05.2021 року. У видачі ж свідоцтва на житловий будинок з надвірними будівлями їй було відмолено, оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку було укладено у Первомайській філії АТ Харківська Універсальна Біржа, та не було посвідчено нотаріально.
Зареєстрований на біржі договір також був зареєстрований у Первомайському бюро технічної інвентаризації 29.10.1998 року та посвідчено, що житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в цілому зареєстрований за ОСОБА_3 на праві особистої власності.
29.03.2021 року було видано технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_1 , позивача по справі. Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку з надвірними будівлями, укладений у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» 28.05.1998 року за № ПФ-05-076-Н.
Позивач до підготовчого судового засідання не прибула, проте надала заяву про розгляд справи у її відсутність, на задоволенні позовних вимог наполягає та просить їх задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення у справі. Відповідач по справі ОСОБА_2 належним чином повідомлена про день, час та місце розгляду справи до підготовчого судового засідання також не прибула, про причини своєї неявки до суду не повідомила, заяв про розгляд справи у її відсутність до суду не надходило. Представник Первомайської філії АТ Харківська універсальна біржа до суду не з`явився, про причини своєї неявки до суду не повідомив. Від завідувача Первомайської державної нотаріальної контори Харківської області О. Мірошниченко до суду надійшла заява з проханням розглянути справу у її відсутність, прийняття рішення залишає на розсуд суду. Від начальника КП «Первомайське бюро технічної інвентаризації», О.Беспалової до суду також надійшла заява з проханням розглянути справу у відсутність їх представника, при ухваленні рішення покладаються на розсуд суду. За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини: ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача, ОСОБА_3 , що вбачається з копії свідоцтва про смерть, серії НОМЕР_1 , родинні відносини між якими підтверджується копією свідоцтва про народження позивачки, серії НОМЕР_2 (а.с.9,10). Після смерті матері залишилася спадщина у вигляді житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки для обслуговування будинку та прибудинкової території.
Позивач по справі ОСОБА_1 є єдиною спадкоємицею після смерті матері, тому звернувшись до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, земельну ділянку вона успадкувала, про що їй було видано свідоцтво про право на спадщину за законом від 26.05.2021 року, реєстровий № 1-505 (а.с.21). У видачі ж свідоцтва на житловий будинок з надвірними будівлями їй було відмолено, оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку було укладено у Первомайській філії АТ Харківська Універсальна Біржа, та не було посвідчено нотаріально. А реєстрація договору купівлі-продажу на товарній біржі не може замінити його нотаріального посвідчення про що державним нотаріусом було видано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії (а.с.20).
З матеріалів справи вбачається що 28.05.1998 року ОСОБА_3 купила у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу спірного житлового будинку з надвірними будівлями і земельною ділянкою було укладено та зареєстровано у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» 28.05.1998 року під № ПФ-05-076-Н з дотриманням усіх норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормам Закону України «Про товарну біржу», в редакції станом на 01.04.1995 рік. (а.с.17).
ОСОБА_3 повністю розрахувалася з продавцем ОСОБА_2 за зазначений у договорі купівлі-продажу № ПФ-05-076-Н від 28.05.1998 року житловий будинок з надвірними будівлями, а продавець у свою чергу підписала договір та передала усю технічну документацію на спірний будинок у власність ОСОБА_3 , яка зареєструвалася у будинку та постійно мешкала у ньому до дня своєї смерті, ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією довідки Біляївської сільської ради Лозівського району Харківської області (а.с.24).
Згідно копії реєстраційного посвідчення форми 5-97, зареєстрований на біржі договір також був зареєстрований у Первомайському бюро технічної інвентаризації 29.10.1998 року, яким було посвідчено, що житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в цілому зареєстрований за ОСОБА_3 на праві особистої власності (а.с.19).
Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, тобто діючого на час укладення договору купівлі-продажу, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і у статті 220 Цивільного кодексу України, діючого на даний час.
Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.
Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.
Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» 28.05.1998 року за № ПФ-05-076-Н є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,12,247,258,259,263-265, 280-285 ЦПК України, ст.ст.209, 220,650,657 ЦК України, ст.ст.47,227 ЦК УРСР в редакції 1963 року,ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: Первомайська філія АТ Харківська універсальна біржа, Первомайська державна нотаріальна контора Східного міжрегіонального управління Міністерства управління юстиції (м.Харків), КП «Первомайське бюро технічної інвентаризації» про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, зареєстрованого товарною біржею дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 28 травня 1998 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та зареєстрований у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» за № ПФ-05-076-Н.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Позивач може оскаржити заочне рішення безпосередньо до Харківського апеляційного суду або через Первомайський міськрайонний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , і/н: НОМЕР_3 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , і/н: не відомий.
Третя особа - Первомайська державна нотаріальна контора Східного міжрегіонального управління Міністерства управління юстиції (м.Харків), місцезнаходження: Харківська область, місто Первомайський,1/2 м-н, буд.7.
Суддя:С. В. Библів