Справа № 333/900/21
Провадження №2/333/1728/21
25 серпня 2021 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд міста Запоріжжя у складі:
судді Круглікової А.В.,
за участю секретаря судового засідання Іщенко А.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу
до відповідача: ОСОБА_1 , остання відома адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , фактично проживає за адресою: АДРЕСА_2
про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за договором найму приміщення у розмірі 5 732,38 грн., -
15.02.2021 року до Комунарського районного суду м. Запоріжжя звернулось товариство з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» (далі-ТОВ «Соцсфера») з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за договором найму приміщення у розмірі 5 732,38 грн. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 06.02.2007 року № 360 належить житлова будівля за адресою: АДРЕСА_3 . ТОВ «Соцсфера» надає житлові приміщення фізичним особам у строкове платне користування на підставі договору найму житлового приміщення. У кімнаті № 65 за адресою: АДРЕСА_3 , на підставі договору найму житлового приміщення мешкає відповідач у справі та його дружина і неповнолітній син. Відповідач не перебуває у трудових відносинах з позивачем, у зв`язку з чим зазначене житло не має статусу службового. В період з 13.02.2018 року по 01.05.2018 року ОСОБА_1 не виконав зобов`язання з оплати за оренду кімнати № 65 та за отриманні комунальні послуги, у зв`язку з чим за останнім утворилась заборгованість в сумі 5 732,38 грн. після 31.05.2018 року ОСОБА_1 разом із сім`єю залишили кімнату АДРЕСА_4 , однак заборгованість в сумі 5 732,38 грн. залишилась не погашеною. З цих підстав, позивач просить суд стягнути з відповідача на користь ТОВ «Соцсфера» заборгованість за договором найму житла та за комунальні послуги в сумі 5 732,38 грн.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач ОСОБА_1 до зали судового засідання жодного разу не з`явився, на останню відому адресу реєстрацію та проживання відповідача судом направлено судові повістки. На адресу суду повернулись конверти з причин «адресат відсутній» та «за закінченням терміну зберігання», з невідомих суду причин відповідач не з`явився за їх отриманням. Крім того, судом на офіційному веб-сайті опубліковано оголошення про виклик відповідача в судові засідання. У зв`язку з вищезазначеним, на підставі ст. 130 ЦПК України, суд вважає, що відповідач належним чином повідомлена про час, дату та місце слухання справи.
На підставі викладеного, керуючись ч. 4 ст. 223 ЦПК України, суд дійшов висновку про розгляд справи за відсутності відповідача на підставі наявних у ній доказів та відповідно до ст. 280 ЦПК України, за згодою позивача, ухвалити заочне рішення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, судом встановлені наступні обставини та визначені відповідно до них правовідносини.
Судом встановлено, що ТОВ «Соцсфера» на підставі договору купівлі-продажу від 06.02.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №1900348, є власником житлової будівлі за адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 11-13). Зазначена обставина також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 06.02.2007 року № 3533089 (а.с. 14).
Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Частиною 1 ст. 811 ЦК України визначено, що договір найму житла укладається у письмовій формі.
Відповідно до ст. 812 ЦК України, предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина (ч. 1). Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (ч. 2). Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок (ч. 3).
Згідно з ч. 1 ст. 813 ЦК України, сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи.
З матеріалів справи вбачається, що 01.07.2017 року між ТОВ «Соцсфера» (Наймодавець) та ОСОБА_1 (Наймач) укладено договір найму житлового приміщення у ТОВ «Соцсфера» № 698 (а.с. 15-16).
Також, 01.04.2018 року між ТОВ «Соцсфера» (Наймодавець) та ОСОБА_1 (Наймач) укладено договір найму житлового приміщення у ТОВ «Соцсфера» № 805 (а.с. 17-18)
Відповідно до п. 1 зазначених договорів, наймодавець передає, а наймач приймає у тимчасове платне користування житлове приміщення у гуртожитку для тимчасового мешкання, а саме: кімнату АДРЕСА_4 на 4 поверсі.
Статтею 815 ЦК України визначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (ч. 3).
Розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 750 грн. (договір від 01.07.2017 року № 698) та 825 грн. (договір від 01.04.2018 року №805) в місяць, включаючи ПДВ. Плата за наймане приміщення сплачується наймачем наперед на наступний місяць до 20 числа поточного місяця. Наймач додатково компенсує комунальні послуги: електроенергію, холодну та гарячу воду, опалення, каналізацію та інші комунальні платежі (п.п. 5.1., 5.2., 5.3. договору).
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як встановлено судом, відповідач свої зобов`язання за договорами найму житлового приміщення від 01.07.2017 року № 698 та від 01.04.2018 року №805 з оплати за найм житла та комунальні послуги належним чином не виконав, у зв`язку з чим, за ОСОБА_1 утворилась заборгованість в сумі 5 3732,38 грн.
Факт наявності заборгованості в розмірі 5 3732,38 грн. підтверджується матеріалами цієї справи й не спростований відповідачем в ході її розгляду.
Оскільки відповідач оплату наданих послуг за найм приміщення та комунальних послуг не довів, будь-яких претензій позивачу не пред`явив, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення основного боргу в сумі 5 3732,38 грн. є документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір в сумі 2 270 грн. покладається судом на відповідача.
Керуючись ст.ст. 141, 223, 258, 259, 265, 268, 280-282 ЦПК України, суд,-
Повне рішення складено 25.08.2021 року.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду через Комунарський районний суд м. Запоріжжя. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя А.В.Круглікова