Справа № 359/9255/20
Провадження №2/359/1234/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.01.2021р. м. Бориспіль

Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Чирки С.С.,

при секретарі Колесниковій А.Ю.,

за участю

представника позивача Дударенко А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванків» до ОСОБА_1 про стягнення коштів

ВСТАНОВИВ :

В листопаді 2020 року ТОВ «Агрофірма «Іванків», через свого уповноваженого представника Дударенко А.М., звернулося до суду із зазначеним позовом до ОСОБА_1 про відшкодування завданих збитків.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ТОВ «Агрофірма «Іванків» є підприємством, що займається вирощуванням сільськогосподарських культур на території Бориспільського району Київської області, основним видом діяльності якої є вирощування зернових, бобових культур та насіння олійних культур.

21.12.2010 року ТОВ «Агрофірма «Іванків» уклали договір оренди землі з ОСОБА_1 , яка є власником земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0345. За договором відповідач передала, а ТОВ «Агрофірма Іванків», як орендар прийняв за актом прийому-передачі 21.12.2010 року земельну ділянку. Термін дії укладеного договору оренди землі 3 24.04.2012 року до 24.04.2017 року. Даним договором визначено, що орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Також позивач зазначає, що 21.12.2010 року між ТОВ «Агрофірма «Іванків» та ОСОБА_2 , який на той час був власником земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0300 був укладений договір оренди землі.У 2015 року ОСОБА_1 успадкувала вищевказану земельну ділянку після смерті свого чоловіка. Пунктом 28 даного договору визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а ткож реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Термін дії укладеного договору оренди землі 3 24.04.2012 року до 24.04.2017 року.

Однак, позивачу в січні 2017 року стало відомо про державну реєстрацію права оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами :04:001:0345, :04:001:0300 що перебували в його орендному користуванні за ТОВ «Агрофірма «Макрогор».

Так як право орендного користування ТОВ «Агрофірма «Іванків» вищевказаними земельними ділянками було обмежено внаслідок неправомірних дій ОСОБА_1 , то позивач просить суд стягнути з відповідача збитки у зв`язку з порушенням умов договору оренди землі від 21.12.2010 року, що зареєстрований за №02348 у розмірі 14635,15 гривень та збитки у зв`язку з порушенням умов договору оренди землі від 21.12.2010 року, що зареєстрований за №02349 у розмірі 14624,90 гривень.

Ухвалою судді від 14.12.2020 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив суд його задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про дату,час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином.

Заслухавши думку представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, які знаходяться на території Іванківської сільської ради Бориспільського району, Київської області, а саме земельної ділянки площею 1,7123 га з кадастровим номером :04:001:0345, земельної ділянки площею 1,7111 га з кадастровим номером :04:001:0300. Дані обставини підтверджуються копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №027225 (а.с.14) та копією свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер №1-1383, виданого 15.08.2015 року (а.с.32).

21.12.2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Іванків» було укладено договір оренди землі, згідно якого відповідач передала, а ТОВ «Агрофірма «Іванків» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,7123 га з кадастровим номером :04:001:0345, яка знаходиться на території Іванківськоїсільської ради Бориспільського району, Київської області (а.с.9-12). В той же день ОСОБА_1 та позивач склали акт прийому-передачі земельної ділянки, на підставі якого вона передала спірну земельну ділянку у володіння ТОВ «Агрофірма «Іванків» (а.с. 13).

Згідно п.6 вищевказаного договору вбачається, що договір набирає чинності з моменту державної реєстрації та укладений терміном на 5 років. У випадку, якщо за місяць до закінчення строку договору, жодна із сторін не заявила про припинення відносин, договір вважається продовженим ще на один рік на тих же умовах (а.с.9).

Відповідно до п.16 даного договору орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору (а.с.10).

21.12.2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Іванків» було укладено договір оренди землі, згідно якого відповідач передав, а ТОВ «Агрофірма «Іванків» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею площею 1,7111 га з кадастровим номером :04:001:0300, яка знаходиться на території Іванківської сільської ради Бориспільського району, Київської області (а.с.20-23). В той же день ОСОБА_2 та позивач склали акт прийому-передачі земельної ділянки, на підставі якого він передав спірну земельну ділянку у володіння ТОВ «Агрофірма «Іванків» (а.с. 24).

Згідно п.6 вищевказаного договору вбачається, що договір набирає чинності з моменту державної реєстрації та укладений терміном на 5 років. У випадку, якщо за місяць до закінчення строку договору, жодна із сторін не заявила про припинення відносин, договір вважається продовженим ще на один рік на тих же умовах (а.с.9).

Відповідно до п.16 даного договору орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору (а.с.21).

15.08.2015 року ОСОБА_1 успадкувала земельну ділянку площею 1,7111 га з кадастровим номером :04:001:0300, яка знаходиться на території Іванківськоїї сільської ради Бориспільського району, Київської області після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , дана обставина підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.32) та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.33-34).

Відповідно до п.28 вищевказаного договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №79540775 від 03.02.2017 року вбачається, що орендарем земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0300 є ТОВ «Агрофірма «Макрогор», підставою виникнення речового права є договір оренди від 30.08.2016 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор» (а.с.30-31).

Постановою Київського апеляційного суду від 02.07.2019 року у справі №359/3327/17 договори оренди б/н від 30.08.2016 року укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор» на земельні ділянки :04:001:0300, :04:001:0345 визнано недійсними (а.с.60-69).

Згідно довідок ТОВ «Агрофірма «Іванків» №42 від 19.04.2017 року, №43 від 19.04.2017 земельні ділянки з кадастровими номерами: № :04:001:0345 площею 1,7123 га; № :04:001:0300 площею 1,7111 га; які згідно з схемою поділу земель колективної власності мають номера 1120, 1119 розташовані на території Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області в межах поля з історичною назвою « Бригада » (а.с.81,82).

Представник ТОВ «Агрофірма «Іванків» 17.12.2019 року звернулась до Бориспільської РДА з заявою, якою просив направити на розгляд Комісії з питань дотримання чинного законодавства України в сфері земельних правовідносин Бориспільської РДА заяву, в якій просило визначити розмір збитків 29260,05 гривень ТОВ «Агрофірма «Іванків» (недодержані доходи), що підлягають відшкодуванню ОСОБА_1 , про що скласти відповідний акт (а.с. 88-92).

У відповіді Бориспільської РДА на дане звернення зазначено, що для вирішення даного питання рекомендується визначити розмір збитків за взаємною згодою з орендодавцями. У разі недосягнення згоди рекомендують звернутися до суду для визначення та відшкодування збитків (а.с.93-94).

Згідно довідки ТОВ «Агрофірма «Іванків» № 92 від 16.08.2019 року затрати понесені ТОВ «Агрофірма «Іванків» при вирощуванні кукурудзи в 2017 році на загальній площі посіву 939 га становлять 16195871,70 гривень, з яких: вартість насіння кукурудзи - 1511546,48 грн.; вартість паливно-мастильних матеріалів - 1303992,45 грн.; прямі виробничі затрати на оплату праці -1282356,00 грн.; прямі виробничі затрати на закупівлю мінеральних добрив - 1753181,00 грн.; прямі виробничі витрати на роботи та послуги - 1543159,01 грн.; прямі витрати на усушку та очитку (вологість, засміченість) - 2232687,50 грн.; амортизація основних засобів - 1179828,61 грн.; прямі виробничі затрати: внески на соціальні заходи (податки) - 262416,31 грн.; прямі виробничі затрати: засоби захисту рослин - 484371,45 грн.; витрати на оплату єдиного податку ІV групи - 325562,00 грн.; витрати на видачу орендної плати - 3160871,50 грн.; витрати по ремонту автотранспортних засобів - 1155899,39 грн. (а.с.70). Тому розмір витрат підприємства при вирощуванні кукурудзи на 1 гектар за 2017 рік склав 17248 гривень.

Середня врожайність кукурудзи по підприємству станом на 2017 рік склала 60,41 ц/га (а.с.71-72).

Середня ринкова вартість 1 центнера кукурудзи станом на 2017 рік складає 427 грн.

З огляду на вище вказані суми, позивачем здійснено розрахунок неодержаного ним доходу, який ТОВ «Агрофірма «Іванків» могло одержати із земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0345, площею 1,7123 га, і який воно не одержало внаслідок її самовільного заняття: 1,7123*(60,41 ц/га * 427 грн/ц - 17248 грн) = 14635,15 гривень.

Позивачем здійснено розрахунок неодержаного ним доходу, який ТОВ «Агрофірма «Іванків» могло одержати із земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0300 площею 1,7111 га, і який воно не одержало внаслідок її самовільного заняття: 1,7111*(60,41 ц/га * 427 грн/ц - 17248 грн) = 14624,90 гривень.

Так, земельні правовідносини, зокрема пов`язані із користуванням землею, регулюються зокрема Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", Цивільним кодексом України, а також договором оренди землі.

Стаття 13 Конституції України, серед іншого визначає, що земля, яка знаходяться в межах території України, є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

В силу приписів статті 14 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.28 ЗУ «Про оренду землі» орендар має право на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання орендодавцем умов, визначених договором оренди землі. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

За загальним правилом, передбаченим ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.

Збитками є, в тому числі доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.

Норми спеціального закону, яким є ЗК України, не дають визначення збитків, але визначають підстави для їх відшкодування. Статтею 156 ЗК України передбачено, що власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні зокрема внаслідок: неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.

При цьому статтею 157 ЗК України встановлено порядок відшкодування збитків, за яким відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам здійснюють органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, які використовують земельні ділянки, а також органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, діяльність яких обмежує права власників і землекористувачів або погіршує якість земель, розташованих у зоні їх впливу, в тому числі, внаслідок хімічного і радіоактивного забруднення території, засмічення промисловими, побутовими та іншими відходами і стічними водами.

Спеціальним підзаконним актом є також Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі і землекористувачам, затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 284 від 19.04.1993 р. (далі - Порядок).

Пунктом 3 Порядку визначено, що відшкодуванню підлягають:

- вартість житлових будинків, виробничих та інших будівель і споруд, включаючи незавершене будівництво;

- вартість плодоягідних та інших багаторічних насаджень;

- вартість лісових і деревно-чагарникових насаджень;

- вартість водних джерел (колодязів, ставків, водоймищ, свердловин тощо), зрошувальних і осушувальних систем, протиерозійних і протиселевих споруд;

- понесені витрати на поліпшення якості земель за період використання земельних ділянок з урахуванням економічних показників, на незавершене сільськогосподарське виробництво (оранка, внесення добрив, посів, інші види робіт), на розвідувальні та проектні роботи;

- інші збитки власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів, включаючи і неодержані доходи, якщо вони обґрунтовані.

Неодержаний доход - це доход, який міг би одержати власник землі, землекористувач, у тому числі орендар, із земельної ділянки і який він не одержав внаслідок її вилучення (викупу) або тимчасового зайняття, обмеження прав, погіршення якості землі або приведення її у непридатність для використання за цільовим призначенням у результаті негативного впливу, спричиненого діяльністю підприємств, установ, організацій та громадян.

Розмір неодержаного доходу, який міг одержати позивач ТОВ «Агрофірма «Іванків» із земельних ділянок загальною площею 3,4234 га, і який він не одержав внаслідок неправомірних дій відповідача, які полягали у перешкоджанні орендарю користуватись земельними ділянками, згідно розрахунку позивача становить 29260,05 грн.

Розрахунок збитків зроблених представником позивача не спростовано відповідачем належними та допустимими доказами.

Поданими позивачем доказами доведено обґрунтованість заявлених позивачем вимог щодо завданих ТОВ «Агрофірма «Іванків» збитків у вигляді упущеної вигоди.

Таким чином, суд, дослідивши всі наявні у справі докази в їх сукупності приходить до висновку, що внаслідок неправомірних дій відповідача, які полягали у свідомому укладенні договорів оренди земельних ділянок, що перебували в орендному користуванні ТОВ «Агрофірма «Іванків» ОСОБА_1 зобов`язана відшкодувати позивачу ТОВ «Агрофірма «Іванків» заподіяні збитки в загальній сумі 29260,05 грн., оскільки саме така сума збитків знайшла своє підтвердження у судовому засіданні, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З квитанції, що міститься в матеріалах цивільної справи (а.с.95), вбачається, що при пред`явленні позову до суду позивач сплатив судовий збір у розмірі 2102 гривні. Пред`явлений ним позов задоволений. Тому з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати на оплату судового збору у розмірі 2102 гривні.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 16, 22, 1166 ЦК України; ст. ст. 156, 157 ЗК України, ст.ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванків» до ОСОБА_1 про стягнення коштів задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванків» місцезнаходження: с. Іванків Бориспільського району Київської області, вул. Харківська, 41, , збитки (неодержаний дохід) у зв`язку з порушенням умов договору оренди землі від 21.12.2010 року, що зареєстрований 24.04.2012 року за № 02348 у розмірі 14 635,15 грн

Стягнути з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванків» місцезнаходження: с. Іванків Бориспільського району Київської області, вул. Харківська, 41, збитки (неодержаний дохід) у зв`язку з порушенням умов договору оренди землі від 21.12.2010 року, що зареєстрований 24.04.2012 року за № 02349 у розмірі 14 624,90 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванків» місцезнаходження: с. Іванків Бориспільського району Київської області, вул. Харківська, 41, , судовий збір в розмірі 2102 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 3 лютого 2021 року.

Суддя Чирка С.С.