Провадження 2/127/4223/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 листопада 2021 року

Вінницький міський суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вохмінової О.С.

з участю секретаря судових засідань Мельник В.В.

розглянувши в загальному провадженні у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ будинку, -

в с т а н о в и в:

16.09.2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ будинку (а.с. 1-6).

Мотивував вимоги тим, що сторони є співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 163240455 від 11.04.2021 року за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано домоволодіння з трьох житлових будинків з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, є об`єктом житлової нерухомості, реєстр. номер 01. Загальна площа об`єкта 299,7 кв.м., житлова площа 103 кв.м.

Об`єкт складається з: житловий будинок літ. «А», літ. «Б», літ. «М»; тераса літ. «м»; прибудова: літ. «а2», літ. «А1», літ. «а4», літ. «Б1», літ. «г», літ. «б1»; мансарда літ. «м/Б»; цокольний поверх літ. «п/М»; погріб літ. «п/б1», літ. «Ж»; літня кухня: літ. «Г», літ. «Н»; баня літ. «г4»; тамбур літ. «г3»; убиральня літ. «Д»; гараж літ. «Л»; сарай літ. «О»; огорожа № 1;, хвіртка №2; ворота №3; колодязь 4.

Форма власності: приватна, вид спільної власності: спільна часткова.

27.02.2019 року співвласники ОСОБА_1 і ОСОБА_2 подали до БТІ нотаріально посвідчену заяву про проведення перерахунку часток будинковолодіння з прибудинковими, господарськими будівлями та спорудами та повідомили, що не заперечують проти прийняття в експлуатацію збудованих об`єктів та щодо реєстрації права власності.

Взаємних претензій щодо проведених розрахунків сторони не мають.

Відповідно до заключення КП «ВМБТІ» № 537 від 11.01.2019 року, згідно розрахунку ідеальних часток, фактично ОСОБА_1 належить 33/50, ОСОБА_2 - 17/50.

Частка ОСОБА_1 складається з: житлового будинку «А» з прибудовою «А1», прибудови «а2», прибудови «а4», загальною площею 33, 4 кв.м., житловою - 23, 3 кв.м., житлового будинку «М» з цокольним поверхом літ. «п/М», загальною площею 176, 7 кв.м., житловою - 32, 4 кв.м., всього загальною площею 210, 1 кв.м., житловою - 57,5 кв.м., тераси літ. «м», погріба літ. «Ж», літньої кухні літ. «Г», прибудови літ. «г», тамбура літ. «г3», бані літ. «г4», убиральні літ. «Д», гаража літ. «Л».

Частка ОСОБА_2 складається з: житлового будинку літ. «Б» з мансардою літ. «м/Б», прибудови літ. «Б», прибудови літ. «б1», всього загальною площею 89, 6 кв.м., житловою - 45, 5 кв.м., погріба літ. «п/б1», балкону, літньої кухні літ. «Н», сараю літ. «О».

Спору щодо належності приміщень немає.

Крім того, позивачу на праві власності належать земельні ділянки:

- кадастровий номер :03:008:0263 площею 0, 0213 га за адресою: АДРЕСА_3 ( АДРЕСА_2 , цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

- кадастровий номер :03:008:0321 площею 0, 03 га за адресою: АДРЕСА_3 ( АДРЕСА_2 , цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав і їх обтяжень № 26688604 від 11.09.2014 року.

Відповідачу також належить земельна ділянка для обслуговування спірного житлового будинку.

Договір про поділ будинку не укладався, тому виникла потреба у його поділі в судовому порядку та виділенні в натурі 33/50 часток, що належать позивачу.

Згідно 1 варіанту висновку судового експерта, складеного за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження № ОС-430, наближена до ідеальної частки (33/50), частка ОСОБА_1 складається з: житлового будинку «А» площею 13,0 кв.м., прибудови «А1» площею 10,3 кв.м., прибудови «а2» площею 7,2 кв.м., прибудови «а4» площею 2,9 кв.м., житлового будинку «М» площею 117,2 кв.м., цокольного поверху «п/М» площею 59,5 кв.м., тераси «м», погрібу «Ж», літньої кухні «Г», прибудови «г», тамбуру «г3», бані «г4», убиральні «Д», гаражу «Л», огорожі № 1, хвіртки № 2, воріт № 3, колодязя № 4.

Відступ від ідеальних часток по площі будинку - 12,3 кв.м., що складає 739 грн. грошової компенсації за відхилення від розміру ідеальних часток співвласників.

Відповідно до ст. ст. 358, 367 ЦК України ОСОБА_1 просив поділити житловий будинок АДРЕСА_2 між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_1 33/50 часток будинку: житловий будинок «А» площею 13,0 кв.м., прибудова «А1» площею 10,3 кв.м., прибудова «а2» площею 7,2 кв.м., прибудова «а4» площею 2,9 кв.м., житловий будинок «М» площею 117,2 кв.м., цокольний поверх «п/М» площею 59,5 кв.м., тераса «м», погріб «Ж», літня кухня «Г», прибудова «г», тамбур «г3», баня «г4», убиральня «Д», гараж «Л», огорожа № 1, хвіртка № 2, ворота № 3, колодязь № 4; стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 739 грн. за відхилення від розміру ідеальних часток співвласників; припинити право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_2 .

Ухвалою суду від 27.09.2021 року було прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі №127/24808/21.

В підготовчому засіданні представник позивача - адвокат Піпко А.М. позовні вимоги підтримав у повному обсязі відповідно до обставин, що викладені у позові. Оскільки позов був визнаний відповідачем в підготовчому засіданні, просив суд повернути ОСОБА_1 з державного бюджету 50% судового збору, сплаченого при поданні позову згідно квитанції № 9245-0512-5046-9565 від 16.09.2021 року про сплату 908 грн. та згідно квитанції № 9245-8537-9030-5239 від 24.09.2021 року про сплату 10 442 грн.

Відповідач ОСОБА_3 в підготовчому засіданні позов ОСОБА_1 визнав. Суду пояснив, що він є власником 17/50 часток будинку АДРЕСА_2 , а позивач - власник 33/50 цього ж будинку. Погодився на поділ спірного житлового будинку із виділенням позивачеві в натурі у приватну власність 33/50 часток. Також погодився на припинення спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_2 та на отримання грошової компенсації - 739 грн. за відхилення від розміру ідеальної частки співвласників.

Враховуючи те, що відповідач визнав позов в підготовчому засіданні, визнання позову не суперечить закону і не порушує прав, свобод і інтересів інших осіб, суд вважав можливим відповідно до ч. 3 ст. 200, ст. 206 ЦПК України ухвалити рішення в підготовчому засіданні.

Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що на підставі нотаріально посвідчених 04.02.2012 року договорів купівлі-продажу, ОСОБА_1 належить:

- земельна ділянка, площею 0,0213 га, кадастровий номер :03:008:0263 із цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 10), державний акт виданий 16.05.2012 року (а.с. 11);

- 27/100 часток будинковолодіння АДРЕСА_3 . Право власності зареєстровано в КП «ВМБТІ» 08.02.2012 року (а.с. 14).

Крім того, на підставі нотаріально посвідчених 11.09.2014 року договорів дарування ОСОБА_1 належить:

- земельна ділянка площею 0,03 га, кадастровий номер :03:008:0321 із цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 18); право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.09.2014 року (а.с. 19);

- 9/50 часток будинковолодіння АДРЕСА_3 (а.с. 15); право власності зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.09.2014 року (а.с. 16).

Будівельний паспорт на будівництво нового індивідуального житлового будинку на приватизованій земельній ділянці по АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки :03:008:0263, був виданий замовнику ОСОБА_1 (а.с. 20).

По закінченню будівництва нової житлової будівлі за адресою: АДРЕСА_4 , ОСОБА_1 зобов`язався демонтувати старий житловий будинок, який розташований на суміжній земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_5 (а.с. 22).

Декларація про готовність до експлуатації об`єкта будівництва за адресою: АДРЕСА_3 , здійсненого на підставі будівельного паспорту, видана ОСОБА_1 13.06.2018 року (а.с. 24). За результатами технічної інвентаризації, об`єкт має 2 поверхи з цоколем, загальною площею - 176,7 кв.м., житловою - 34, 2 кв.м., складається з 1 квартири, 3-х кімнат.

Згідно нотаріально посвідченого 29.11.2003 року договору купівлі-продажу ОСОБА_2 належить 29/100 часток будинковолодіння АДРЕСА_3 . Право власності зареєстроване 22.12.2003 року в «ВООБТІ» в реєст. книзі № 110, реєстр. № 82.

На підставі державного акту серії ВН № 107986, виданого 15.07.2004 року, ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 0,0228 га, що в АДРЕСА_3 .

Співвласники домоволодіння АДРЕСА_2 - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надали згоду на прийняття до експлуатації вищевказаного нерухомого майна та здійснення перерахунку часток у праві спільної часткової власності на вказане нерухоме майно відповідно до фактичного користування, що посвідчено нотаріально 29.11.2018 року (а.с. 27).

Сторони повідомили, що у фактичному користуванні ОСОБА_2 перебуває: житловий будинок літ. «Б», мансарда «м/Б», прибудова «б1», прибудова «Б1», погріб «п/б», балкон, літня кухня «Н», сарай «О». У фактичному користуванні ОСОБА_1 перебуває: житловий будинок літ. «М», тераса «м», цокольний поверх «п/М», гараж «Л», житловий будинок літ. «А», прибудова літ. «А1», прибудова літ. «а2», прибудова літ. «а4», погріб «Ж», літня кухня «Г», прибудова «г», тамбур «г3», баня «г4», убиральня «Д».

11.01.2019 року за № 537 КП «ВМБТІ» надало заключення про перерахунок ідеальних часток будинковолодіння АДРЕСА_2 , який проведено у зв`язку з невідповідністю розмірів часток співвласників, указаних в правовстановлюючих документах фактично належним реальним частинам, прийняттям в експлуатацію житлового будинку з прибудовами згідно декларації про готовність до експлуатації об`єкта, зареєстрованої Департаментом архітектурно-будівельного контролю Вінницької міської ради 14.06.2018 року № ВН 18 (а.с. 29).

Згідно розрахунку ідеальних часток, проведеному із фактичних, що належать до реальних часток, ОСОБА_1 належить 33/50 часток будинковолодіння, які складаються з: житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1», прибудовою літ. «а2», прибудовою літ. «а4», загальною площею 33, 4 кв.м., житловою - 23, 3 кв.м., житлового будинку «М» з цокольним поверхом літ. «п/М», загальною площею 176, 7 кв.м., житловою - 32, 4 кв.м., всього загальною площею 210, 1 кв.м., житловою - 57,5 кв.м., тераси літ. «м», погріба літ. «Ж», літньої кухні літ. «Г», прибудови літ. «г», тамбура літ. «г3», бані літ. «г4», убиральні літ. «Д», гаража літ. «Л».

Згідно розрахунку ідеальних часток, проведеному із фактичних, що належать до реальних часток, ОСОБА_2 належать 17/50 часток будинковолодіння, які складаються з: житлового будинку літ. «Б» з мансардою літ. «м/Б», прибудовою літ. «Б1», прибудовою літ. «б1», всього загальною площею 89, 6 кв.м., житловою - 45, 5 кв.м., погріба літ. «п/б1», балкону, літньої кухні літ. «Н», сараю літ. «О».

У зв`язку із наданим 11.01.2019 року за № 537 КП «ВМБТІ» заключенням до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесені зміни, розмір частки ОСОБА_1 становить 33/50 (а.с. 30-34).

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з висновком, наданим судовим експертом Кацагою Н.Є. за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження № ОС-430 від 20.08.2021 року за заявою представника ОСОБА_4 (а.с. 40-115), на підставі проведеного дослідження наданих матеріалів, враховуючи результати проведеного натурного обстеження об`єктів дослідження, надано варіант 1 виділу приміщень житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами, розташований по АДРЕСА_2 і наближений до ідеальної частки (33/50) з визначенням грошової компенсації одній із сторін зі відхилення від ідеальної частки.

Експертом встановлено, що приміщення житлових будинків, що виділяються в ізольоване користування, мають окремі входи, відокремлені системи електропостачання і газопостачання та не потребують додаткового переобладнання конструктивних елементів будинків та систем інженерного устаткування.

Згідно варіанту 1 висновку пропонується виділити ОСОБА_1 , співвласнику 33/50 (або 66/100) часток: житловий будинок «А» площею 13,0 кв.м., прибудову «А1» площею 10,3 кв.м., прибудову «а2» площею 7,2 кв.м., прибудову «а4» площею 2,9 кв.м., житловий будинок «М» площею 117,2 кв.м., цокольний поверх «п/М» площею 59,5 кв.м., терасу «м», погріб «Ж», літню кухню «Г», прибудову «г», тамбур «г3», баня «г4», убиральню «Д», гараж «Л», огорожу № 1, хвіртку № 2, ворота № 3, колодязь № 4.

Грошова компенсація ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 за відхилення від ідеальної частки становить 739 грн. (а.с. 75).

Враховуючи фактичне розташування будівель, що належать кожній стороні, незначне відхилення від ідеальної частки на суму 739 грн., із чим погодились сторони, суд вважає, що спірне домоволодіння підлягає поділу відповідно до варіанту 1 висновку, наданого судовим експертом Кацагою Н.Є. за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження № ОС-430 від 20.08.2021 року, тому позовні вимоги позивача слід задоволити.

04.11.2021 року судом зареєстровано заяву представника позивача про повернення ОСОБА_1 з державного бюджету 50% судового збору, сплаченого при поданні позову згідно квитанції № 9245-0512-5046-9565 від 16.09.2021 року про сплату 908 грн. та згідно квитанції № 9245-8537-9030-5239 від 24.09.2021 року про сплату 10 442 грн.

Відповідно до вимог частини 1 статті 142 ЦПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Враховуючи те, що відповідач визнав позов в підготовчому засіданні, про що подав письмову заяву, суд вважає можливим задоволити заяву представника позивача - адвоката Піпко А.М. і зобов`язати Управління ДКСУ в м. Вінниці Вінницької області повернути позивачу ОСОБА_1 з державного бюджету 50% судового збору, сплаченого при поданні позову згідно квитанції № 9245-0512-5046-9565 від 16.09.2021 року про сплату 908 грн. та згідно квитанції № 9245-8537-9030-5239 від 24.09.2021 року про сплату 10 442 грн.

Керуючись ст.ст. 358, 367 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 10, 12, 76-82, 89, 142, 200, 206, 263-265 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

позов задоволити.

Поділити житловий будинок АДРЕСА_2 між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_1 33/50 часток будинку, який складається: житловий будинок «А» площею 13,0 кв.м., прибудова «А1» площею 10,3 кв.м., прибудова «а2» площею 7,2 кв.м., прибудова «а4» площею 2,9 кв.м., житловий будинок «М» площею 117,2 кв.м., цокольний поверх «п/М» площею 59,5 кв.м., тераса «м», погріб «Ж», літня кухня «Г», прибудова «г», тамбур «г3», баня «г4», убиральня «Д», гараж «Л», огорожа № 1, хвіртка № 2, ворота № 3, колодязь № 4.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 739 грн. за відхилення від розміру ідеальних часток співвласників.

Припинити право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_2 .

Повернути ОСОБА_1 з державного бюджету 50% судового збору, сплаченого при поданні позову згідно квитанції № 9245-0512-5046-9565 від 16.09.2021 року про сплату 908 грн. та згідно квитанції № 9245-8537-9030-5239 від 24.09.2021 року про сплату 10 442 грн.

Рішення може бути оскаржене. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення відповідно до вимог ст.ст. 354, 355 ЦПК України, розділу XIII «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України.

Учасники справи:

- позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_4

- відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_2 , АДРЕСА_6

Повне судове рішення складене 18 листопада 2021 року.

Суддя: