Справа № 661/1922/20
Провадження № 2/661/31/21
У Х В А Л А

18 серпня 2021 року м. Нова Каховка

Новокаховського міського суду Херсонської області

Суддя - Ведяшкіна Ю.В.

секретар судового засідання Бірючова О.В.,

у цивільній справі №661/1922/20 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Новокаховської міської ради Херсонської області про встановлення земельного сервітуту.

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом та 07 квітня 2021 року із заявою про збільшення позовних вимог, в яких просив суд встановити постійний, безоплатний земельний сервітут загальною площею 188,77 кв.м. для проходу та проїзду на будь-якому транспортному засобі (у тому числі вантажному) до земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:1089, площею 0,05 га на його користь, як власника земельної ділянки, згідно визначеного першого варіанту земельно-технічної експертизи наступним чином:

- площею 104,06 кв.м. з правом проїзду на легковому транспортному засобі по наявному шляху на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:1298 площею - 0,0719 га. за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 ;

- площею 25,36 кв.м. з правом проїзду на легковому транспортному засобі по наявному шляху на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:1086, площею - 0,1005 га. за адресою АДРЕСА_1 , яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 ;

- площею 37,20 кв.м. з правом проїзду на легковому транспортному засобі по наявному шляху на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:1088 площею - 0,0674 га. за адресою АДРЕСА_2 , яка належить на праві приватної власності ОСОБА_3 ;

- площею 37,20 кв.м. з правом проїзду на легковому транспортному засобі по наявному шляху на земельній ділянці, яка належить Новокаховській міській раді Херсонської області;

В обґрунтування якого зазначив, що він є власником земельної ділянки, загальною площею 0,05 га, кадастровий номер :01:001:1089, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Доступ до зазначеної земельної ділянки, враховуючи її природне місце розташування, можний виключно через земельні ділянки відповідачів: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , тому для безперешкодного доступу до своєї земельної ділянки він вимушений звернутись до суду із зазначеним позовом.

03 червня 2020 року на підставі ухвали суду позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

30 вересня 2020 року ухвалою суду розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження та замінено засідання для розгляду справи по суті - підготовчим засіданням.

На підставі ухвали суду від 07 квітня 2021 року до участі у справі у якості співвідповідача залучено ОСОБА_3 та Новокаховську міську раду Херсонської області, змінивши статус останнього з третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на співвідповідача.

10 серпня 2021 року позивач подав до суду заяву про відмову в частині позовних вимог до Новокаховської міської ради Херсонської області та просив у цій частині провадження закрити.

10 серпня 2021 року позивач подав до суду мирову угоду по зазначеній цивільній справі, укладену між ним та відповідачами: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

В судове засідання позивач та його представник не з`явились, 10 серпня 2021 року позивач подав до суду заяву про затвердження мирової угоди від 10 серпня 2021 року укладену між ним та відповідачами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , а справу провадженням закрити.

Відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 у судове засідання не з`явились, 10 серпня 2021 року подали до суду заяву про затвердження мирової угоди від 10 серпня 2021 року укладеної між позивачем та ними, як відповідачами, а справу провадженням закрити.

Представник відповідача виконавчого комітету Новокаховської міської ради у судове засідання не з`явилась у адресованій суду заяві просила розгляд справи проводити у її відсутність, проти затвердження мирової угоди не заперечувала.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Так, з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 0,05 га, кадастровий номер :01:001:1089, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка межує з трьома земельними ділянками власниками яких є: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та Новокаховська міська рада Херсонської області.

Згідно висновку експерта судової земельно технічної експертизи №18 від 17 березня 2021 року, на даний час існує безперешкодний проїзд і прохід до земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :01:001:1089, площею 0,05 га., що належить ОСОБА_1 по відношенню щодо забудов власників земельних ділянок ( ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Новокаховської міської ради Херсонської області), але є свої недоліки, які пов`язані з віддаленістю земельної ділянки ОСОБА_1 від вентрального в`їзду та проходу у зв`язку з місцезнаходженням у правому задньому куту контуру усіх чотирьох межуючих земельних ділянок ( ОСОБА_2 - фасадна ліва частина земельної ділянки, ОСОБА_3 - лівий задній кут земельної ділянки, Новокаховської міської ради Херсонської області фасадна права частина земельної ділянки) та малою площею 500,0 кв.м. земельної ділянки. Тобто без права на обмежене користування суміжними земельними ділянками ( ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Новокаховської міської ради Херсонської області) та встановлення земельного сервітуту з метою усунення недоліків (проїзду та проходу по чужим земельним ділянкам) власної земельної ділянки ОСОБА_1 не можливо.

На розгляд суду експертом пропонується два технічно можливих варіанта встановлення земельного сервітуту з правом проїзду на легковому транспортному засобі по наявному шляху для земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:1089, площею 0,05 га., що належить ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_3 , а саме:

по першому варіанту при загальній площі земельного сервітуту 188,77 кв.м. (додаток №1):

- встановити земельний сервітут площею 104,06 кв.м. з правом проїзду на легковому транспортному засобі по наявному шляху на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:1298 площею - 0,0719 га. за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 ;

- встановити земельний сервітут площею 25,36 кв.м. з правом проїзду на легковому транспортному засобі по наявному шляху на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:1086, площею - 0,1005 га. за адресою АДРЕСА_1 , яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 ;

- встановити земельний сервітут площею 37,20 кв.м. з правом проїзду на легковому транспортному засобі по наявному шляху на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:1088 площею - 0,0674 га. за адресою АДРЕСА_2 , яка належить на праві приватної власності ОСОБА_3 ;

- встановити земельний сервітут площею 22,15 кв.м. з правом проїзду на легковому транспортному засобі по наявному шляху на земельній ділянці, яка належить Новокаховській міській раді Херсонської області;

по другому варіанту при загальній площі земельного сервітуту 226,80 кв.м. (додаток №2)

- встановити земельний сервітут площею 101,50 кв.м. з правом проїзду на легковому транспортному засобі по наявному шляху на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:1298, площею - 0,0719 га. за адресою АДРЕСА_1 , яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 ;

- встановити земельний сервітут площею 16,0 кв.м. з правом проїзду на легковому транспортному засобі по наявному шляху на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:1086 площею - 0,1005 га. за адресою АДРЕСА_1 , яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 ;

- встановити земельний сервітут площею 109,30 кв.м. з правом проїзду на легковому транспортному засобі по наявному шляху на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:1088 площею - 0,0674 га. за адресою АДРЕСА_2 , яка належить на праві приватної власності ОСОБА_3 .

Фінансування робіт із землеустрою, необхідних для встановлення сервітуту, та її державна реєстрація здійснюються за рахунок коштів особи, на користь якої встановлений сервітут.

Влаштувати проїзд до земельної ділянки при загальній довжині 228,0 метрів (необхідна відстань щодо вільного проїзду на землях Новокаховської міської ради Херсонської області та за межами земельних ділянок ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до земельної ділянки ОСОБА_1 ) за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :01:001:1089, площею 0,05 га., що належить ОСОБА_1 , без встановлення земельного сервітуту, не надається можливим за відсутністю проектної документації ( для складання кошторису всі об`єми будівельних робіт визначаються проектом на будівництво) так як будь-яке будівництво починається з проектування. Потім проводяться геологічні вишукування, які визначають рельєф території, склад і властивості ґрунту, стан ґрунтів, атмосферного повітря, поверхневих вод і т.д. На підставі цих даних розробляється план будівництва дороги.

Подальші будівельні роботи умовно можна розділити на наступні етапи: - підготовчі роботи (вирубка дерев, розбирання огорож і т. п.);

- земляні роботи (вивезення або завезення ґрунту, укріплення земляного полотна, спорудження земляних насипів і т. д.), хороше підґрунтя дороги вимагає виїмки ґрунту на глибину його промерзання і заміну на ретельно утрамбований пісок з певними фізичними параметрами. Крім дорогої техніки, виникає необхідність транспортування матеріалів на значну відстань;

- прокладка нових або перекладання існуючих інженерних комунікацій, що потрапляють в зону будівництва;

- пристрій підстав «дорожнього пирога» (пристрій підстилаючого шару з піску, «заливка» основи з щебеню або бетону);

- укладка асфальтного покриття;

- благоустрій прилеглих до доріг територій (нанесення розмітки, встановлення огорож, дорожніх знаків, бордюрів, пристрій зливової каналізації, освітлення доріг і т. п.);

- природоохоронні заходи.

Виконання всіх вищенаведених технологічних вимог дуже затратне та в даному випадку цілком економічно недоцільне.

По запропонованому варіанту згідно схеми розташування земельного сервітуту, розробленого сертифікованим інженером - землевпорядником ОСОБА_4 у листопаді 2019 року з координатами СК-63:

1 Х 5 168 966,69 Y 4 366 833,28 довжина 20,30 кут 259'42'44',

2 Х 5 168 963,11 Y 4 366 833,57 довжина 3,00 кут 349'42'07',

3 Х 5 168 966,06 Y 4 366 833,03 довжина 20,00 кут 079'42'02',

4 Х 5 168 969,63 Y 4 366 632,71 довжина 3,00 кут 169'03'25',

встановлення земельного сервітуту з правом проїзду на транспортному засобі по наявному шляху для земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:1089, площею 0,05 га., що належить ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_3 по частині земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:1298 площею 0,0719 га., за адресою АДРЕСА_1 , яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 технічно не можливий так як даний варіант не відповідає санітарно-захисній зоні об`єктів енергетики:

- трансформаторної підстанції розміром цегляної будівлі 7,90м.х5,90м., яка розташована на земельній ділянці площею 0,0074 та. з кадастровим номером :01:001:0081;

- лінії електропередач ЛЄП (якої напруги експертом не визначено за відсутності документів у цивільній справі), залізобетоні стовпи (опори - спорудження для утримання проводів) якої знаходяться на землях в кількості: один на земельній ділянці Новокаховської міської ради, друга кутова опора з підкосом ( на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:1086 площею 0,1005 га. за адресою АДРЕСА_1 , яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 , третій на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:1089, площею 0,05 га., що належить ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_3 , відповідно статтям 1,18 Закону України "Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об`єктів" якими передбачено захист даного об`єкту енергетики, а саме: охоронні зони об`єктів енергетики - зона вздовж повітряних і кабельних ліній електропередачі, навколо електростанцій, трансформаторних підстанцій, розподільних пунктів та пристроїв і магістральних теплових мереж, споруд альтернативної енергетики тощо для забезпечення нормальних умов їх експлуатації, запобігання ушкодженню, а також для зменшення їх негативного впливу на людей, суміжні землі, природні об`єкти та довкілля; для забезпечення надійної експлуатації та охорони енергогенеруючих об`єктів і об`єктів передачі електричної та теплової енергії, а також безпеки населення і охорони навколишнього природного середовища встановлюються спеціальні зони об`єктів енергетики: охоронні зони об`єктів енергетики; санітарно-захисні зони об`єктів енергетики. Відповідно до ст. 24 Закону України "Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об`єктів" розмір охоронних та санітарно-захисних зон уздовж повітряних ліній електропередачі визначається паралельними прямими по обидва боки ліній від крайніх проводів на відстані від 2,0 до 40,0 метра залежно від напруги. Відповідно до пункту 5 "Правил охорони електричних мереж", затверджених постановою КМ України від 04.03.1997 року № 209, охоронні зони електричних мереж встановлюються: уздовж повітряних ліній електропередачі у вигляді земельної ділянки і повітряного простору, обмежених вертикальними площинами, що віддалені по обидві сторони лінії від крайніх проводів за умови невідхильного їх положення на відстань: (для повітряних ліній напругою) 30 метрів 330, 400, 500, - (-) 400 кВ.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 395 ЦК України речовими правами на чуже майно є, у тому числі право користування (сервітут).

Статтею 401 ЦК України передбачено, що право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Відповідно до ст. 402 ЦК України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Згідно ч.2, 4 ст. 207 ЦПК України, сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Відповідно до вимог ч. 1 п. 4, 5 ст. 255 ЦПК України, суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо: позивач відмовився від позову і відмова прийнята судом; сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

Відповідно до вимог ст. 208 ЦПК України, виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і в строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом. У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку ,передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Враховуючи, що позивачем подано до суду заяву про відмову від позовних вимог заявлених до відповідача Новокаховська міська рада Херсонської області, яка прийнята судом, тому суд, у відповідності до п.4 ч. 1 ст. 255 ЦПК України закриває провадження у справі в цій частині.

А також, аналізуючи норми чинного законодавства та встановлені по справі обставини, враховуючи, що між сторонами укладено мирову угоду та їм зрозумілі наслідки затвердження такої мирової угоди та закриття провадження у справі, передбачені ст. 207 ЦПК України; укладена між сторонами мирова угода не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб є такою, що остаточно вирішує спір між сторонами по даній справі, тому суд її затверджує та закрити провадження у справі.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, 142, 207, 208, 255, 256 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Затвердити мирову угоду від 10 серпня 2021 року, укладену між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на умовах:

1. Сторони дійшли згоди та домовились, про порядок встановлення права платного користування земельними ділянками, кадастрові номери :01:001:1087 та :01:001:1088 на праві земельного сервітуту загальною площею 0,0132 га (132 кв.м.)

2. Частина земельної ділянки ОСОБА_2 , право користування якою надається для проходу та проїзду на будь-якому транспортному засобі по наявному шляху (в тому числі вантажному) до земельної ділянки за адресою АДРЕСА_3 , кадастровий номер :01:001:1089, площею 0,05 га на користь власника земельної ділянки ОСОБА_1 , в межах земельного сервітуту площею 0,0110га (110кв.м.), визначена згідно зведеного плану встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) по АДРЕСА_1 , яка є невід`ємною частиною цієї Мирової угоди (Додаток № 1).

3. Частина земельної ділянки ОСОБА_3 , право користування якою надається для проходу та проїзду на будь-якому транспортному засобі по наявному шляху (в тому числі вантажному) до земельної ділянки за адресою АДРЕСА_3 , кадастровий номер :01:001:1089, площею 0,05 га на користь власника земельної ділянки ОСОБА_1 , в межах земельного сервітуту площею 0,0022га (22 кв.м.), визначена згідно зведеного плану встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) по АДРЕСА_1 , яка є невід`ємною частиною цієї Мирової угоди (Додаток № 1).

4. Мировою угодою встановлюється земельний сервітут строком 49 (сорок дев`ять) років, з дати набрання Мировою угодою чинності.

5. Встановлення земельного сервітуту на умовах цієї Мирової угоди здійснюється на платній основі.

6. Розмір плати за користування земельним сервітутом здійснюється ОСОБА_1 ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на рівні розміру, встановленого рішенням Виконавчого комітету Новокаховської міської ради на відповідний рік, з урахуванням розмірів площ земельного сервітута.

7. Невід`ємною частиною цієї Мирової угоди є зведений план з пояснювальною запискою із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок , на які поширюються права сервітуту, зокрема: - Додаток № 1 «Зведений план земельних ділянок в натурі (на місцевості).

8. Сторони дійшли згоди, що у разі необхідності проведення ремонтних робіт дорожнього покриття по якому проходить сервітут, Сторони беруть на себе витрати з такого ремонту в рівних частках.

9. Сторони не мають жодних претензій один до одного, щодо стягнення понесених судових витрат по даній справі.

10. Сторони зазначають що умови мирової угоди не порушують прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

11. Сторонам роз`яснено і зрозуміло зміст ст. 207, 208 ЦПК України та відомі правові наслідки укладення мирової угоди. Зокрема закриття провадження у справі, а також неможливість повторного звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет.

12. Сторонам роз`яснено, що у разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень

13. У зв`язку з тим, що спір врегульовано мировою угодою, провадження у цивільній справі №661/1922/20, сторони просять закрити провадження по справі та затвердити мирову угоду.

14. Дана мирова угода набирає чинності з моменту її затвердження судом і діє до повного виконання зобов`язань, передбачених цією мировою угодою.

Провадження у справі №661/1922/20 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про встановлення земельного сервітуту закрити, на підставі п. 5 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, у зв`язку укладенням між сторонами мирової угоди, яка затверджена судом.

Провадження у справі №661/1432/20 за позовом 661/1922/20 за позовом ОСОБА_1 до Новокаховської міської ради Херсонської області про встановлення земельного сервітуту закрити, на підставі п. 4 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, у зв`язку з відмовою позивача від позову в цій частині.

Ухвала може бути оскаржена до Херсонського апеляційного суду. Апеляційна скарга на ухвалу суду першої інстанції подається протягом п`ятнадцяти днів з дня складання повного судового рішення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Учасник справи, якому ухвалу не було вручено у день її складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживаючий за адресою: АДРЕСА_4 ; адреса для листування: АДРЕСА_5 ;

Відповідачі:

ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_6 ;

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , проживаючий за адресою: АДРЕСА_7 ;

Новокаховська міська рада Херсонської області, , місцезнаходження: Херсонська область, м. Нова Каховка, пр. Дніпровський, 23.

Судове рішення складено 18 серпня 2021 року.

Суддя Ю. В. Ведяшкіна