Справа № 638/4524/19
Провадження № 2/638/723/21
УХВАЛА

іменем України

01 лютого 2021 року Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

головуючої Штих Т. В.

за участю секретаря Овчаренко К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « ЖК ТРІУМФ» про визнання дій та рішень загальних зборів ОСББ « ЖК ТРІУМФ» недійсними,-

встановив:

Позивач ОСОБА_1 , звернулася 29.03.2019 року до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовною заявою, в якій просить суд прийняти позовну заяву до розгляду, витребувати в об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Тріумф»: копію протоколу загальних зборів № 2 від 13.06.2017 р., на підставі якого була затверджена остання редакція статуту ОСББ «ЖК Тріумф» та копії документів, що підтверджують виконання «відповідачем» ч. 4 5 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» при проведенні загальних зборів співвласників, оформлених протоколом № 2 від 13.06.2017 р. відносно інших співвласників та зокрема співвласника ОСОБА_1 (докази надсилання повідомлення про проведення загальних зборів та саме повідомлення з порядком денним); копії документів, що підтверджують: загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку при проведенні кожних загальних зборів співвласників ОСББ «ЖК Тріумф», оформлених протоколами № 2 від 13.06.2017 р., № 3 від 11.02.2017 р. та № 4 від 27.11.2018 р.; участь у загальних зборах співвласників ОСББ «ЖК Тріумф», оформлених протоколами № 2 від 13.06.2017 р., № 3 від 11.02.2017 р. та № 4 від 27.11.2018 р. співвласників, що брали участь у голосуванні, оформлених у відповідності до п. 7 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та наказу № 203 від 25.08.2015 р. Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово комунального господарства України. Визнати дії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Тріумф» протиправними: у ненадані належної інформації відносно проведених загальних зборів співвласників ОСББ «ЖК Тріумф», оформлених протоколами № 3 від 15.11.2017 року та № 4 від 27.11.2018 року, з яких не можна визначити хто з співвласників брав участь у голосуванні на загальних зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Тріумф» та яким чином голосував («за», «проти», «утримався») кожний зі співвласників, який начебто узяв участь у голосуванні, тобто надані протоколи оформлені у порушення п. 7 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та наказу № 203 від 25.08.2015 р., Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово комунального господарства України; у ненаданні інформації у вигляді доказів про виконання «відповідачем» ч. 4 5 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» при проведенні загальних зборів співвласників оформлених протоколом № 2 від 13.06.2017 р. та також не наданий сам протокол № 2 від 13.06.2017 року, оформлений у відповідності до п. 7 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та наказу № 203 від 25.08.2015 р. Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово комунального господарства України. Визнати недійсними (протиправними) та скасувати рішення загальних зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Тріумф», оформлених у вигляді протоколів № 2 від 13.06.2017 р., № 3 від 11.02.2017 р. та № 4 від 27.11.2018 р., у зв`язку з відсутністю кворуму співвласників для прийняття рішень по кожному з питанню визначеному у цих протоколах, а відносно рішення загальних зборів співвласників оформлених протоколом № 2 від 13.06.2017 р. не забезпечено виконання ч. 4 5 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Стягнути судові витрати за розгляд справи.

Справа перебувала на розгляді у судді Грищенко І.О. Відповідно до розпорядження № 02-06/749 від 30 липня 2020 року справа передана на розгляд судді Штих Т.В.

В судове засідання представник позивача з`явився, вказав, що якщо суд дійде до висновку про можливість закриття провадження у справі, направити справу до Господарського суду Харківської області для подальшого розгляду.

В судове засідання представник відповідача з`явився, попередньо надав суду додаткові пояснення, в яких зазначив про відсутність предмету позову у зв`язку з тим, що позивач не є власником нерухомого майна в багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_1 , а тому не має передбаченого Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» права співвласника на оскарження рішень загальних зборів ОСББ «ЖК ТРІУМФ». Заперечував проти направлення справи на розгляд до суду господарською юрисдикції.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані сторонами докази, суд приходить до наступного.

Згідно до ст.4 Цивільного процесуального кодексу кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України, яка передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Отже, з урахування приписів статті 15 Цивільного процесуального кодексу України, наведені приписи чинного законодавства визначають об`єктом захисту, в тому числі судового, порушене, невизнане або оспорюване право.

Під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке, порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Таким чином, у розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Захист, відновлення порушеного або оспорюваного права чи охоронюваного законом інтересу відбувається, в тому числі, шляхом звернення з позовом до суду (частина 1 статті 16 Цивільного кодексу України).

Наведена позиція ґрунтується на тому, що під захистом права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин та забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною, внаслідок чого реально відбудеться припинення порушення (чи оспорювання) прав цього суб`єкта, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

При цьому застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч.3 ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх прав попереднього власника як співвласника.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що ним, як власником квартири, не було отримано письмового повідомлення про проведення загальних зборів Об`єднання в порядку, передбаченому ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» а також були порушені його права як співвласника передбачені цим законом.

Як вбачається з інформаційної довідки з реєстру речових прав на нерухоме майно №217227641 від 21.07.2020 року, власником зазначеної в позові квартири є ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу серія та номер 624 від 27.05.2020 року.

Тобто, Позивач з 27.05.2020 не є власником нерухомого майна у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 . З моменту відчуження квартири Позивач передав свої права як співвласника, новому власнику квартири, тому не має прав співвласника в розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Отже, законодавством не передбачено порядок оскарження рішення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку особами, які не є співвласниками приміщень у такому будинку.

У зв`язку з вищевикладеним, між сторонами не має спору із вищевказаних у позові підстав.

Відповідно до п. 4 ч.2 ст. 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Керуючись ст. 255 ЦПК України,-

ухвалив :

Закрити провадження по справі за позовом позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « ЖК ТРІУМФ» про визнання дій та рішень загальних зборів ОСББ « ЖК ТРІУМФ» недійсними.

Ухвала може бути оскаржена до Харківського апеляційного суду шляхом подачі до Дзержинського районного суду м. Харкова протягом 15 днів з дня проголошення ухвали апеляційної скарги. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом 15 днів з дня отримання копії ухвали.

Повний текст ухвали виготовлено 02 лютого 2021 року.

Суддя Т.В. Штих