Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/131/21
Провадження № 2/553/404/2021
У Х В А Л А

Іменем України

01.02.2021м. Полтава

суддя Ленінський районний суд м. Полтави Крючко Н.І., розглянувши позовну заяву Товариства з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» до ОСОБА_1 відшкодування вартості майнових прав,-

В С Т А Н О В И В:

26 січня 2021 року позивач Товариство з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 відшкодування вартості майнових прав, в якому просило стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь Товариства з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» 1 323 000,00 грн. в якості відшкодування вартості майнових прав та 20 951,00 грн. в якості відшкодування.

З матеріалів позову вбачається, що предметом спору є вартість майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 у відповідності до Договору № 12 від 10.06.2014 року, купівлі - продажу майнових прав, укладеного між Товариством з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» та ОСОБА_1 ..

Так, за умовами Договору № 12 від 10.06.2014 року, а саме п. 1.1 Товариство з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» продає, а відповідач ОСОБА_1 придбає майнові права на двокімнатну квартиру, будівельний АДРЕСА_2 .

Зокрема, у відповідності до умов Договору № 12 від 10 червня 2014 року , а саме п. 1.3 та 1.4, визначено, що Покупець за цим Договором одержує майнові права Продавця на об`єкт, який належатиме останньому на праві власності згідно Акту приймання в експлуатацію завершеного будівництвом об`єкту та відповідних рішень виконкому. Предметом цього Договору є майнові права на об`єкт, які після набуття покупцем його у власність реалізуються шляхом набуття права власності ( володіння, користування та розпорядження) на Об`єкт після введення об`єкта в експлуатацію та оформлення Покупцем відповідних правовстановлюючих документів.

Так, на виконання умов вказаного Договору , 17 грудня 2015 року було складено Акт приймання - передачі житлового будинку по АДРЕСА_3 , у відповідності до якого відповідач ОСОБА_1 прийняв майнові права на квартиру АДРЕСА_1 , яка розташована на п`ятому поверсі, складається з 2-х кімнат, загальною площею 96,2 кв.м., житловою площею 33,7 кв.м.

Таким чином, спір між Товариством з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» та ОСОБА_1 випливає з приводу нерухомого майна, а саме майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 ..

Частиною 1 ст. 30 ЦПК України визначено, що позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної частини.

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Частиною 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення к яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Критерієм віднесення речей до нерухомих є фізична прив`язка об`єктів, розташованих на земельній ділянці, переміщення яких неможливо без їх знецінення. Вказані ознаки є основними і їх розглядати необхідно у сукупності.

Частиною 2 ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 5 ЗУ від 01.07.2004 року № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» об`єктами нерухомого майна є житлові будинки, квартири, будівлі, споруди, житлові та нежитлові приміщення.

У відповідності до наведених вище норм, нерухоме майно є особливим об`єктом права власності, оскільки наділене специфічними рисами - сталий зв`язок із землею, особлива цінність, неможливість переміщення без знецінення та зміни її призначення.

При цьому, об`єктом будівництва ( об`єкт незавершеного будівництва) з аналізу наведених вище норм є нерухома річ особливого роду: фізичне її створення розпочато, однак не завершено. Щодо такої речі можливе встановлення будь-яких суб`єктивний майнових, а також зобов`язальних прав у випадках та в порядку , визначених актами цивільного законодавства.

У постанові Верховного суду у справі № 910/6644/18 від 09.09.2020 року, вказано,що виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном.

Таким чином, приймаючи до уваги той факт, що спір у справі за позовом Товариства з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» до ОСОБА_1 відшкодування вартості майнових прав виник саме з приводу нерухомого майна, та має розглядатися за місцезнаходженням майна, а саме у Октябрському районному суді м. Полтави.

Враховуючи викладене, приходжу до висновку, що позовна заява була подана із порушенням вимог ст. ст. 30 ЦПК, а саме: порушення правил підсудності, а тому підлягає передачі за підсудністю.

Керуючись ст.ст. 181, 190, 331 ЦК України ,ст.30 ЦПК України , суддя -

У Х В А Л И В :

Позов Товариства з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» до ОСОБА_1 відшкодування вартості майнових прав,-- передати за підсудністю до Октябрського районного суду м. Полтави.

Ухвала може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції на протязі пятнадцяти днів з дня її проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції - до Полтавського апеляційного суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, строк подання апеляційної скарги обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена в день її проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом пятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави Н. І. Крючко