Справа №591/6169/21
Провадження № 2-з/591/166/21
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 серпня 2021 року Зарічний районний суд м. Суми у складі судді Северинової А.С., розглянувши заяву Сумської міської ради про забезпечення позову до подання позовної заяви, -

В С Т А Н О В И В :

28 серпня 2021 року Сумська міська рада звернулася до суду із заявою про забезпечення позову до подання позовної заяви, в якій просить:

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю "СКС ЕВОЛЮШН" вчиняти будь-які дії (купівля-продаж, міна, найм, виділ часток та інше) з відчуження, реалізації, передачі іншим особам та переоформленню документів щодо об`єкта нерухомого майна: незавершене будівництво, літ. "А", відсоток готовності 14 %, нежитлове приміщення, адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- заборонити вчинення реєстраційних дій у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо об`єкта нерухомого майна: незавершене будівництво, літ. "А", відсоток готовності 14 %, нежитлове приміщення, адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

Заява мотивована тим, що Сумська міська рада подає дану заяву про забезпечення позову до подачі позовної заяви, зважаючи на наявність фактів перереєстрації спірного нерухомого майна на користь пов`язаних осіб та існування ризику нової перереєстрації права власності в найближчі дні, що зробить неможливим виконання майбутнього рішення суду та поновлення порушених прав. Зазначає, що державний реєстратор Кобушко Микола Олександрович на підставі неповного комплекту документів, а саме технічного паспорту та довідки про стан об`єкту нерухомого майна, зареєстрував право власності на реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, літ. "А", відсоток готовності 14 %, нежитлове приміщення, адреса: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 .

За даними https://usr.minjust.gov.ua/content/free-search/person-result - попередній власник ОСОБА_1 є учасником та керівником ТОВ "СКС ЕВОЛЮШН". Отже, ОСОБА_1 , як перший власник та як керівник і учасник ТОВ "СКС ЕВОЛЮШН" знав або мав знати про відсутність підстав для первинної реєстрації. Відповідно і ТОВ "СКС ЕВОЛЮШН" в особі свого директора і учасника ОСОБА_1 , який одночасно є першим власником що провів незаконну реєстрацію знало про самочинність будівництва.

Таким чином, у діях ОСОБА_1 і ТОВ "СКС ЕВОЛЮШН" , що проявляються в переоформленні на нового власника самочинно збудованого об`єкта нерухомості, вбачається намагання уникнути відповідальності за самочинне будівництво та самозахоплення земельної ділянки комунальної власності без будь-яких документів на землю і без дозволу на будівництво.

Позивачем готується позов до Зарічного районного суду м. Суми про визнання протиправними та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

З огляду на вищевикладене, заявник вважає, що до вирішення спору по суті та зважаючи на те, що вже мало місце відчуженням майна пов`язаній особі, а тому необхідно вжити заходи забезпечення позову.

Дослідивши матеріали заяви про забезпечення позову, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до частини другої статті 149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Отже, метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій із боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Забезпечення позову по суті це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов`язаних із ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника). Зазначені обмеження встановлює суд в ухвалі, вони діють до заміни судом виду забезпечення позову або скасування заходів забезпечення позову.

За змістом статті 151 ЦПК України заява про забезпечення позову повинна містити, зокрема, обґрунтування необхідності забезпечення позову.

Положеннями статті 150 ЦПК України встановлені види забезпечення позову. Одним із видів такого забезпечення є заборона вчиняти певні дії.

Відповідно до частини третьої статті 150 ЦПК України заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам; належність відповідачу майна на праві власності.

За інформацією Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від І6 липня 2021 року за №06.01-16/2290 при роботі з реєстром речових прав працівниками Департаменту було виявлено незаконну реєстрацію об`єкта нерухомого майна (незавершеного будівництва, літ «А» відсоток готовності 14%) на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , яка не відводилась під будівництво (а.с. 14).

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28 серпня 2021 року № 272222421, рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державний реєстратор Кобушко Микола Олександрович на підставі технічного паспорту та довідки про стан об`єкту нерухомого майна, зареєстровано право власності на реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, літ. "А", відсоток готовності 14 %, нежитлове приміщення, адреса: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна. В подальшому держаний реєстратор Іземенко Юлія Василівна на підставі акту прийому-передачі, серія та номер: 749,750, виданий 04.03.2020, видавник: приватний нотаріус Бурбика Т.А. зареєструвала право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "СКС ЕВОЛЮШН", , країна реєстрації: Україна (а.с. 15-16).

Відповідно до довідки про стан об`єкту нерухомого майна від 24 травня 2019 року згідно з даними інвентаризації станом на 24 травня 2019 року на земельній ділянці розташований об`єкт незавершеного будівництва літ. «А» готовністю 14 %, збудований до 05 серпня 1992 року, не належить до самочинного будівництва, дозволу не потребує (а.с. 17).

Відповідно до акту приймання-передачі ОСОБА_1 та ТОВ «СКС ЕВОЛЮШН» прийняли незавершене будівництво, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , стадія готовності 14 % (а.с. 21).

На підставі вищезазначеного, суд дійшов висновку про необхідність забезпечення заявленого позивачем позову шляхом заборони відповідачу відчужувати нерухоме майно. На думку суду, такий вид забезпечення позову гарантує реалізацію позовних вимог у разі задоволення позову, не допускає можливості утруднення виконання рішення суду, є співмірним із заявленими позивачем вимогами і забезпечує збалансованість інтересів сторін.

Такий захід забезпечення позову не буде створювати для ТОВ «СКС ЕВОЛЮШН» перешкоди як господарюючому суб`єкту в користуванні майном.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 149-150, 153, 157 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Заяву Сумської міської ради про забезпечення позову задовольнити.

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю "СКС ЕВОЛЮШН" вчиняти будь-які дії (купівля-продаж, міна, найм, виділ часток та інше) з відчуження, реалізації, передачі іншим особам та переоформленню документів щодо об`єкта нерухомого майна: незавершене будівництво, літ. "А", відсоток готовності 14 %, нежитлове приміщення, адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

Заборонити вчинення реєстраційних дій у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо об`єкта нерухомого майна: незавершене будівництво, літ. "А", відсоток готовності 14 %, нежитлове приміщення, адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

Ухвала суду про забезпечення позову є виконавчим документом та підлягає негайному виконанню із дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Особи, винні в невиконанні ухвали про забезпечення позову, несуть відповідальність, встановлену законом.

Строк пред`явлення ухвали до виконання становить три роки та обчислюється із наступного дня після її прийняття.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Ухвала суду може бути оскаржена безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з моменту її складання.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Зарічний районний суд м. Суми.

Відомості відповідно до ч.1 ст.157 ЦПК України та Закону України «Про виконавче провадження»:

Позивач: Сумська міська рада, , адреса: м. Суми, пл. Незалежності, буд. 2.

Відповідач: ОСОБА_1 : РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "СКС ЕВОЛЮШН", , адреса: Сумська область, с. Верхнє Піщане, вул. Шевченка, буд. 19.

Третя особа: Державний реєстратор Кобушко Микола Олександрович Московська сільська рада Липоводолинського району Сумської області, адреса: Сумська область, Липоводолинський район, с. Московське, вул. Дериземлі, буд. 18.

Третя особа: Державний реєстратор Іземенко Юлія Василівна Хотінська селищна рада Сумського району Сумської області, адреса: Сумська область, Сумський район, смт Хотінь, вул. Соборна, буд. 45.

Примірник ухвали направити позивачу до відома та Управлінню «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» Сумської міської ради (40004, м. Суми, вул. Горького, 21 та на електронну адресу ) до виконання.

Суддя А.С. Северинова