Справа № 473/198/21
РІШЕННЯ

іменем України

"04" лютого 2021 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

ВСТАНОВИВ:

22.01.2021 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладеного 27.11.2001 року на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі дійсним.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначав, що ОСОБА_2 був власником вказаного нерухомого майна на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 16.03.1991 року виконавчим комітетом Дорошівської сільської ради Вознесенського району і з ним позивач 27.11.2001 року уклав письмову угоду на придбання вказаного житлового будинку, ОСОБА_2 отримав тоді грошові кошти і між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов правочину купівлі-продажу.

Посилаючись на те, що вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна не було нотаріально посвідчено і сторони не мають можливості нотаріально посвідчити цей договір, оскільки право власності на житловий будинок зареєстровано Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації, позивач просив позов задовольнити.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_3 не з`явилася, від неї надійшла заява про розгляд справи за її відсутності і про підтримання позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, його виклик до суду на розгляд справи здійснено шляхом розміщення оголошення на сайті суду, оскілки його зареєстроване місце проживання невідоме.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених сторонами вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 27.11.2001 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 , який зареєстрований на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 1206.

Продавець на час вчинення угоди був власником майна на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 16.03.1991 року виконавчим комітетом Дорошівської сільської ради Вознесенського району та право власності на нього зареєстровано 05.06.1991 року у Вознесенському МБТІ за реєстраційним номером 491.

Оскільки, права і обов`язки сторін за договором купівлі-продажу будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу будинку є волевиявленням обох сторін, вони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок було зареєстровано у Вознесенському МБТІ, нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає вказана реєстрація права власності на нерухоме майно за ОСОБА_1 у Вознесенському МБТІ.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладений 27.11.2001 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 , який зареєстрований на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 1206 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в Миколаївський апеляційний суд через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.

Суддя: О.Є.Старжинська