№2/263/65/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 серпня 2021 року місто Маріуполь

Жовтневий районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді Ковтуненка В.О.,

при секретарі Моторіній В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Маріуполі справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «ТІТАН» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим, а додаткову угоду до договору оренди землі укладеною,

В С Т А Н О В И В :

До Жовтневого районного суду міста Маріуполя Донецької області звернулось ТОВ сільськогосподарське підприємство «ТІТАН» (код ЄДРПОУ - 30774210) до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим, а додаткову угоду укладено.

В обґрунтування позовних вимог підприємство зазначає, що 05.09.2007 року між ТОВ с/п «ТІТАН» та ОСОБА_1 було укладено договорі оренди землі №б/н, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 08.05.2003 року серії ДН №011830, який зареєстровано у Маріупольському міському відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис від 07.11.2008 року № 04.08.162.00707. Об`єктом договірних правовідносин є земельні ділянки з кадастровими номерами: :04:027:0275 - площею 1,25 га,:04:027:0077 - площею 3,49 га, :03:031:0224 - площею 0,18 га, що розташовані на території Маріупольської міської ради Донецької області. Договір оренди землі укладено на десять років. На теперішній час перебіг договірних правовідносин між сторонами сплинув, втім, позивач має намір скористатись своїм переважним правом на поновлення договору оренди землі.

Змістом пункту восьмого договору оренди землі передбачено, що після закінчення строку дії договору оренди землі, підприємство має переважне право на поновлення його на новий строк, за умови письмового повідомлення про свій намір власника земельної ділянки, у строк, не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії правочину.

ТОВ с/п «ТІТАН» стверджує, що дотрималось встановленого порядку щодо поновлення договору оренди землі, протягом усього часу дії договірних правовідносин належним чином виконувало взяті на себе зобов`язання, а тому просить визнати договір оренди землі поновленим, а додаткову угоду укладеною та стягнути з відповідача судовий збір, у розмірі 3524,00 (три тисячі п`ятсот двадцять чотири) гривні.

В судовому засіданні представник позивача - адвокат Япрах Д.Г., вимоги позовної заяви підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Пояснив, що ТОВ с/п «ТІТАН» належним чином виконувало взяті на себе зобов`язання, використовувало орендовані земельні ділянки, згідно цільового призначення, своєчасно та в повному обсязі сплачувало відповідачу орендну плату за користування землею, а тому, з підстав дотримання встановленого порядку поновлення договірних правовідносин умовами договору оренди землі від 05.09.2007 року №б/н та керуючись чинними положеннями нормативно - правових актів, беручи до увагу судову практику з розгляду аналогічних справ, вважає договір оренди землі поновленим, а додаткову угоду до договору оренди землі укладеною.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, відповідно до ст.128 ЦПК України належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, про свою причину неявки не повідомляв та правом на подання не скористався

Представник відповідача адвокат Васильєва Н.В. у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, заперечувала щодо їх задоволення.

Суд, в межах наданих повноважень, створив належні умови для подання сторонами доказів, а тому вважає за можливе розглядати справу за наявними у справі матеріалами.

За правилами ч.1 ст.4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Положеннями ст.12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом, у передбачених цим Кодексом випадках.

Приписами ст.19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь - які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Нормою ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватись на припущення.

На підставі ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

Згідно матеріалів справи встановлено, що 05 вересня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «ТІТАН» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі №б/н. Об`єктом договірних правовідносин за договором оренди землі є земельні ділянки з кадастровими номерами: :04:027:0275 - площею 1,25 га :04:027:0077 - площею 3,49 га, :03:031:0224 - площею 0,18 га, що розташовані на території Маріупольської міської ради Донецької області.

Відповідно до пункту 8 договору оренди землі встановлено, що договір оренди землі укладено строком на десять років. Після закінчення строку договору оренди землі орендар має переважене право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендаря про намір продовжити його дію.

17.08.2018 року на виконання вищезазначених норм, позивач направив на адресу відповідача лист - повідомлення про поновлення договору оренди землі із доданням відповідного проекту додаткової угоди. До листа - повідомлення було додано проект додаткової угоди №1 про внесення змін до договору оренди землі від 05.09.2007 року №б/н.

Вказаний лист - повідомлення ОСОБА_1 отримав 21.08.2018 року, що підтверджується матеріалами справи.

Відповіді на лист - повідомлення від відповідача протягом місяця позивачу не надходило, будь - якими доказами спростування цього факту представником відповідача суду не надано.

Статтею 124 Земельного Кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб здійснюється за договором оренди, укладеного між власником і орендарем.

Нормами ст.626 Цивільного Кодексу України визначено, що договір є домовленістю двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, про що зазначено у ст.627 ЦК України.

Згідно ч.2 ст.792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема, ЗК України та Законом України «Про оренду землі».

Умови укладання, зміна, припинення та поновлення договору оренди землі визначені Законом України «Про оренду землі», а об`єктом є земельна ділянка, у розумінні ст. ст.79-79? ЗК України.

Переважне право наймача, який належно виконував свої обов`язки за договором, на укладання договору на новий строк та передбачає певну процедуру здійснення цього права, про що йдеться у ст.777 ЦК України.

Права наймача, що встановлені у ст.777 ЦК України є переважними.

За своєю правовою природою вони є привілеями носія таких прав, які мають перевагу на укладання відповідних договорів перед іншими учасниками.

Порядок поновлення договору оренди землі встановлено положеннями статті 33 Закону України «Про оренду землі», зокрема, згідно якої встановлено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Згідно ст.33 Закону Україно «Про оренду землі» орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист - повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист - повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Однак, відповідач рішення про поновлення договору оренди землі не прийняв, додаткову угоду про поновлення договору оренди землі з орендарем не уклав, а також не надіслав і лист - повідомлення із запереченнями щодо поновлення договору оренди землі.

Згідно з положеннями ст.33 Закону України «Про оренду землі» у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа - повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Викладеними нормами визначений чіткий порядок реалізації орендарем переважного права на укладення договору оренди на новий строк.

Як зазначалося вище, позивач продовжує користуватися земельною ділянкою і лист - повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні цього договору протягом одного місяця, після закінчення його строку, позивачу не надходило.

Зважаючи на наведені обставини, відповідно до вимог імперативної норми ст.33 «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки від 05.09.2007 року, вважається поновленим на новий строк. Імперативною нормою ст.33 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Однак, відповідач ухиляється від укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 05.09.2007 року про його поновлення, чим порушує вимоги ст.33 Закону України «Про оренду землі» та права і охоронювані законом інтереси позивача.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про оренду землі» відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Оскільки за змістом ст.33 Закону України «Про оренду землі» підписання додаткової угоди, яка має оформлювати факт поновлення договору, є обов`язковим, то до відносин щодо її підписання підлягають застосуванню спеціальні норми щодо порядку обов`язкового укладення чи зміни договорів.

Згідно ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь - яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема застосування інших, передбачених законом, способів.

Відтак, судам у вирішенні відповідних спорів необхідно з`ясовувати, зокрема, чи повідомляв орендар орендодавця у встановленому порядку про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та чи заперечував орендодавець у строк, визначений законом, проти поновлення договору.

Отже, встановленню у даній справі підлягають обставини щодо того, чи висловлювалися власником земельної ділянки заперечення щодо подовження орендованих відносин шляхом надсилання орендареві відповідного листа - повідомлення та фактичного користування орендарем спірною земельною ділянкою після припинення строку дії договору оренди.

Доказів надіслання ОСОБА_1 на адресу позивача листа - повідомлення про незгоду у продовженні спірного договору відповідач суду не надано.

Отже, суд вважає не підтвердженими доводи представника відповідача щодо висловлення ним у встановленому законом порядку незгоди на продовження спірного договору.

Таким чином, сукупність встановлених обставин, а саме, повідомлення орендодавця про намір продовжити дію договору, не надання орендодавцем листа - повідомлення про незгоду у продовженні дії спірного договору та ухилення від підписання додаткової угоди до договору оренди землі, продовження користування орендарем земельною ділянкою та сплати орендної плати вказує на правомірність доводів позивача, що фактично спірний договір оренди землі, укладений між сторонами, є поновленим, а укладення між сторонами додаткової угоди до зазначеного правочину є лише документальним оформленням цього факту.

Аналогічні правові висновки неодноразово вказував Верховний Суд у своїх постановах від 26.05.2020 року по справі №908/299/18, від 15.01.2020 року по справі №322/1178/17, від 22.09.2020 року у справі №159/5756/18 від 22.09.2020 року №313/350/16-ц.

Виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання договору оренди землі поновленим, а додаткова угода між Товариство з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «ТІТАН» та ОСОБА_1 до договору оренди від 05.09.2007 року №б/н укладена, в редакції позивача з дня набрання законної сили рішенням суду є обґрунтованими, правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

У справі судовими витратами є сплачений позивачем судових збір у розмірі 3524,00 (три тисячі п`ятсот двадцять чотири) гривні, який пов`язаний із розглядом справи, відповідає вимогам ст. 4 Закон України «Про судовий збір», зокрема щодо розміру його сплати при подачі позовної заяви, тому, з урахуванням висновку суду про задоволення позовної заяви, судовий збір підлягає стягненню на користь позивача з відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись Цивільним кодексом України, Цивільним процесуальним кодексом України, Земельним кодексом України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «ТІТАН» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим, а додаткову угоду до договору оренди землі укладеною - задовольнити частково.

Визнати поновленим договір оренди землі від 05.09.2007 року №б/н на земельні ділянки з кадастровими номерами: :04:027:0275 - площею 1,25 га, :04:027:0077 - площею 3,49 га та :03:031:0224 - площею 0,18 га, що розташовані на території Маріупольської міської ради Донецької області, зареєстрований у Маріупольському міському відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному у державному реєстрі земель вчинено запис від 07.11.2008 року за №04.08.162.00707.

Визнати додаткову угоду №1 до договору оренди землі від 05.09.2007 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «ТІТАН» та ОСОБА_1 , укладеною у наступній редакції:

«ДОДАТКОВА УГОДА №1

про внесення змін до договору оренди землі від 05.09.2007 року №б/н зареєстрованого у Маріупольському міському відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис від 07.11.2008 року №04.08.162.00707

с. Приазовське «___» ________20 ___ року

Ми, що нижче підписалися Орендодавець: ОСОБА_1 , власник земельної ділянки, з одного боку, та Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «ТІТАН», в особі директора Пещеріної Катерини Іванівни, який діє на підставі Статуту підприємства, керуючись ст. 33 Закону України «Про оренду землі», дійшли згоди укласти цю додаткову угоду №1 про внесення змін до договору оренди землі від 05.09.2007 року №б/н, зареєстрованого у Маріупольському міському відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр ДЗК» від 07.11.2008 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №04.08.162.00707. про наступне:

1. Внести зміни та викласти у наступній редакції:

Пункт 1 розділу «Предмет договору»: «Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами :04:027:0077, :04:027:0275, :03:031:0224, які розташовані на території Маріупольської міської ради Донецької області».

Пункт 8 розділу «Об`єкт оренди»: «Договір укладено строком на 17 (сімнадцять) років. У разі закінчення строку дії договору, Орендар має переважне право поновити його на новий строк. Орендодавець, у разі відмови про намір продовжити договір оренди повинен попередити орендаря письмово не пізніше ніж за один рік до закінчення строку дії договору оренди. У разі відсутності письмового повідомлення від Орендодавця, договір вважається продовженим на той саме строк, на тих саме умовах».

Пункт 9 розділу «Орендна плата»: «Орендна плата вноситься Орендарем щорічно, у розмірі: 3000,00 (три тисячі грн. 00 коп.) за 1 га на рік, враховуючи площу орендованої земельної ділянки. Нарахування орендної плати здійснюється з урахуванням чинних вимог Податкового кодексу України». Додатково, одноразово, Орендар виплачує 3000,00 (три тисячі грн. 00 коп.) на ритуальні послуги, у разі смерті Орендодавця незалежно від кількості земельних ділянок».

Пункт 11 розділу «Орендна плата»: «Орендна плата вноситься у такі строки: щорічно до 31 грудня, шляхом безготівкового переказу річної суми коштів на рахунок Орендодавця. Відкритий у фінансовій установі банку, з якими співпрацює (обслуговується) Орендар або за адресою; АДРЕСА_1 ».

Пункт 38 розділу «Зміни умов договору і припинення його дії»: «Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; за письмовою заявою однієї із сторін, але в будь - якому випадку не раніше 2022 року за умови письмового попередження про це за один рік до настання відповідної події; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом».

2. Доповнити:

Пункт 13 «Орендна плата» абзацом другим наступного змісту: «Розмір орендної плати не переглядається у разі: заздалегідь отриманої орендної плати за наступні (майбутні) роки».

Пункт 42 розділу «Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору» абзацом другим наступного змісту: «Сторони звільняються від відповідальності за часткове чи не повне невиконання зобов`язань за договором, якщо невиконання буде наслідком таких подій, як: паводок, пожежа, землетрус та інші стихійні лиха, ембарго, війна, військові дії, що виникли після укладання договору».

3. Інші умови договору оренди землі від 05.09.2007 року «б/н, зареєстрованого у Маріупольському міському відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр ДЗК» залишаються незмінними і сторони підтверджують взяті на себе зобов`язання.

4. Додаткова угода №1 про внесення змін до договору оренди землі набирає законної сили після її підписання сторонами, скріплення печатками, з подальшою її державною реєстрацією, у встановленому законі порядку.

5. Ця додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі від 05.09.2007 року №б/н є його невід`ємною частино, що складена у трьох автентичних примірника, які мають однакову юридичну силу.

Зазначити датою укладання додаткової угоди №1 є дата набрання рішенням законної сили.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя В.О. Ковтуненко