З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н НЯ
25 серпня 2021 року м.Токмак
Токмацький районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Коваленко П.Л., за участю секретаря судового засідання Баздирь О.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Токмак в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 46» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку,
Голова правління ОСББ «Фортеця 46» Поліщук С.В. звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за період з 01.08.2018 року по 30.06.2021 в розмірі основного боргу - 4 535,44 грн., інфляційних втрат - 659,72 грн., 3% річних - 305,10 грн., та витрати на оплату судового збору в сумі 2 270 грн., всього 7 770,26 грн.
Позов обґрунтовано тим, що співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створили об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ 46», затвердили Статут об`єднання, вибрали правління та голову правління. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ 46» зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, за адресою: АДРЕСА_2 . ОСББ «Фортеця 46» здійснює свою діяльність на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Фортеця 46», затвердженого загальними зборами 23.11.2016 (нова редакція). Відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_3 загальною площею 36,8 м.кв., що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та співвласниками цього багатоквартирного будинку. Відповідачі не виконують свої обов`язки визначені Статутом об`єднання та не сплачують належні внески, платежі. Рішенням Загальних зборів встановлено розмір щомісячного внеску на управління будинком в розмірі 4,20 гривен за 1 м.кв. зайнятої площі та строки оплати внесків з 01.12.2017, що підтверджується Протоколом № 15 від 12.11.2017. Рішенням загальних зборів встановлено розмір щомісячного внеску на управління будинком в розмірі 5,00 гривен за 1 м.кв. зайнятої площі та строки оплати внесків з 01.03.2020, що підтверджується Протоколом № 20 від 15.02.2020. Свої зобов`язання по управлінню багатоквартирного будинку ОСББ виконує в повному обсязі. Відповідачі свої зобов`язання щодо оплати платежів та внесків на утримання і ремонт спільного майна не виконують. Заборгованість за період з 01.08.2018 по 30.06.2021 за отриманні послуги склала 4 535,44 грн., що підтверджується розрахунком.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, на позові наполягає, не заперечує проти винесення заочного рішення.
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи в судовому засіданні повідомлені належним чином; відзив на позов не надали, клопотань про відкладення розгляду справи чи розгляд справи за їх відсутності не надходило. Суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів та ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Відповідно до п.1 ч.3 ст.223 ЦПК України якщо учасник справи був належним чином повідомлений про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи без поважних причин або без повідомлення причин неявки.
Оскільки особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явились, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Як слідує з вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, при цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі письмових, речових та електронних доказів, висновків експертів та показаннями свідків.
Згідно з ч.ч.1, 5, 6 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_3 загальною площею 36,8 м.кв., що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до ч.4 ст.319 ЦК України власність зобов`язує.
Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 2 статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та не житлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та не житловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Відповідно до п.6 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку це - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.
Співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створили об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ 46», затвердили Статут об`єднання, вибрали правління та голову правління.
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 46» здійснює свою діяльність на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Фортеця 46», затвердженого Загальними зборами 23.11.2016 (нова редакція).
Рішенням Загальних зборів встановлено розмір щомісячного внеску на управління будинком в розмірі 4,20 гривен за 1 м.кв. зайнятої площі та строки оплати внесків з 01.12.2017, що підтверджується Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 від 12.11.2017.

Рішенням загальних зборів встановлено розмір щомісячного внеску на управління будинком в розмірі 5,00 гривен за 1 м.кв. зайнятої площі та строки оплати внесків з 01.03.2020, що підтверджується протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 від 15.02.2020.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, квартира АДРЕСА_3 , на праві приватної спільної часткової власності належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , та неповнолітній ОСОБА_3 , 2006 року народження.

Відповідно до довідки ОСББ «Фортеця 46» від 20.07.2021 №11, відповідач ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_6 . Склад сім`ї: відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , та неповнолітні діти ОСОБА_3 , 2006 року народження, ОСОБА_4 , 2010 року народження, ОСОБА_5 , 2012 року народження.

Відповідно до ч.ч.1, 4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з п.п.1.3, 10.3 Статуту, ст.15 Закону України " Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласники зобов`язані виконувати вимоги статуту об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Згідно зі ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Згідно із ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення обмежень на користування спільним майном. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Відповідно до ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно з ч.5 ст.10 Закону України " Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", п.5.12 Статуту Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з п.п.5, 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Свої зобов`язання по управлінню багатоквартирного будинку ОСББ виконує в повному обсязі, що підтверджується доданими Актами ревізійної комісії.

Відповідачі свої зобов`язання, щодо оплати платежів та внесків на утримання і ремонт спільного майна не виконують. Заборгованість за період з 01.08.2018 по 30.06.2021 за отриманні послуги склала 4 535,44 грн., що підтверджується розрахунком.

Згідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Таким чином, в судовому засіданні знайшов своє підтвердження факт того, що відповідачі не виконують покладені на них обов`язки щодо своєчасної сплати внесків за утримання будинку.

За приписами ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У відповідності до ст.625 ЦК України, на суму основного боргу відповідачів перед ОСББ «Фортеця 46» за період з 01.08.2018 по 30.06.2021 нараховано також 3% річних за прострочення сплати внесків на утримання будинку в розмірі 305,10 грн. та інфляційні втрати в сумі 659,72 грн., які підлягають стягненню з відповідачів.

Суд приймає до уваги розрахунок заборгованості за оплату з управління будинку та прибудинкової території інфляційних втрат у розмірі 659,72 грн. та розрахунок 3% річних за несвоєчасну сплату у розмірі 305,10 грн., оскільки вони проведені відповідно до вимог чинного законодавства, з урахуванням періоду, за який не вносилась плата та відповідної суми боргу.

З урахуванням зазначеного, суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню, обставини, що спростовують позовні вимоги, судом не встановлені.

Відповідно до ст.264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Оскільки позовні вимоги задоволено, то суд стягує з відповідачів на користь позивача судовий збір в розмірі 2 270,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.12, 13, 81, 89, 141, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 46» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку - задовольнити в повному обсязі.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 46», на розрахунковий рахунок НОМЕР_1 в ЗОУ АТ «Ощадбанк», МФО 313957 заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку з урахуванням інфляційних та 3% річних за період з 01.08.2018 року по 30.06.2021 року в розмірі основного боргу - 4 535,44 грн., інфляційних втрат - 659,72 грн., 3% річних - 305,10 грн., всього 5 500,26 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 46» судовий збір в розмірі 756,67 грн. з кожного на розрахунковий рахунок НОМЕР_1 в ЗОУ АТ «Ощадбанк».

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 46» судовий збір в розмірі 756,67 грн. з кожного на розрахунковий рахунок НОМЕР_1 в ЗОУ АТ «Ощадбанк».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 46» судовий збір в розмірі 756,66 грн. з кожного на розрахунковий рахунок НОМЕР_1 в ЗОУ АТ «Ощадбанк».

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку для подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, передбаченому ЦПК України.

Заочне може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги з урахуванням п.15.5 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в редакції Закону №2147-VIII від 03.10.2017, який набрав чинності 15.12.2017.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 46», місце знаходження 71709, Запорізька область, Пологівський район, місто Токмак, вулиця Ковальська, будинок 46, код в .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_8 .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , рнокпп НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 .

Суддя