Справа № 191/2280/20
Провадження № 2/191/1290/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2021 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Твердохліб А.В.

за участю секретаря Яришевої Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагроальянс» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

05.08.2020 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди земельної ділянки, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯА №175660, виданого 25 квітня 2006 року на підставі свідоцтва про право на спадщину заповітом № 146 від 14.02.2006 р. йому належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 7.440 га, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Іларіонівської селищної ради, кадастровий номер: :01:003:0049.

Вищевказана земельна ділянка позивачем передана в оренду згідно договору оренди земельної ділянки № б/н, укладеного 15 серпня 2014 року з ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» та зареєстрованого 19 травня 2015 року державним реєстратором Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області номер запису про інше речове право: 9763817, строк дії до 31.12.2021 року.

Факт передачі зазначеної земельної ділянки в оренду підтверджено шляхом підписання позивачем та відповідачем акту приймання - передачі земельної ділянки, що датований 15 серпня 2014 року. У відповідності до п. 4.1 Договору: «За кожен рік використання землі Орендатор виплачує орендну плату у грошовій формі ….». Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа останнього календарного місяця поточного року за місцем знаходження орендодавця. Виплата орендної плати оформляється письмово. Крім того, у відповідності до абз. 4 п. 4.2 вищевказаного Договору окрім сплати орендної плати у грошовій формі орендатор прийняв на себе зобов`язання проводити оранку та культивацію власної та присадибної ділянки орендодавця, площею до 0,25 га - безкоштовно. Незважаючи на прийнятті на себе зобов`язання ТОВ «Дніпроагроальянс» протягом всього строку дії договору систематично порушувало його умови як в частині строків виплати орендної плати так і в частині проведення робіт з оранки та культивації належної позивачу присадибної ділянки, що розташована за місцем реєстрації позивача. Так, орендна плата за 2018 рік в порушення умов укладеного договору була виплачена позивачу лише 26 лютого 2019 року, що підтверджується витягом з відомості про сплату орендної плати за 2018 рік, тобто з пропущенням строку сплати на 67 календарних днів. Орендна плата за 2019 рік від ТОВ «Дніпроагроальянс» не була сплачена, тобто на даний момент допущено прострочення зі сплати орендної плати на 207 (двісті сім) календарних днів. Окрім затримки зі сплати орендної плати, починаючи з 2015 року, тобто фактично з дати укладення договору, ТОВ «Дніпроагроальянс» жодного разу не проводило оранку та культивацію належної позивачу присадибної ділянки.

За 2018 рік позивачем отримано орендну плату в розмірі 17990 грн. 00 коп. - тож, з урахуванням вищевикладеного, відповідно й за 2019 рік розмір орендної плати складає 17990 грн. 00 коп.

Приймаючи до уваги вищевикладене сума боргу відповідача перед позивачем складає 18565 грн. 13 коп., з яких:

17990 грн. 00 коп. - сума основного боргу;

269 грн. 85 коп. - інфляційні збитки за вказані періоди складають;

305 грн. 28 коп. - сума відсотків за користування грошовими коштами за період з 21.12.2019 року по 14.07.2020 року.

У зв`язку з порушенням строку сплати орендної плати, позивач був позбавлений можливості отримання матеріальних благ, на які він розраховував при укладені договору оренди землі, тому просить:

- розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» () від 15 серпня 2014 року;

- зобов`язати ТОВ «Дніпроагроальянс» негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 7,440 га, розташовану на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Іларіонівської селищної ради, кадастровий номер: :01:003:0049, в стані, придатному для цільового використання;

- стягнути заборгованість по виплаті орендної плати в сумі 18565 грн. 13 коп.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 пояснив, що відповідач виплатив позивачу орендну плату за 2018 рік у лютому 2019 року, а за 2019-2020 роки сплату орендної плати не проводив. Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 підтримали позовні вимоги та просили суд їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, але в матеріалах справи наявний відзив від 11.12.2020 року, в якому адвокат Кравцов О.В. вважав позов ОСОБА_1 безпідставним, так як ТОВ «Дніпроагроальянс» виплатило йому орендну плату за 2014, 2015, 2016, 2017 та 2019 роки у сумі більшій, ніж повинно було виплатити, про що надав відповідну довідку. Вказав на те, що позивачем не надано жодного доказу на підтвердження того, що відповідач порушив свої зобов`язання щодо оранки та культивації присадибної ділянки позивача. Просив у задоволенні позову відмовити.

Суд, заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, встановив наступне.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯА №175660, виданого 25 квітня 2006 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №146 від 14.02.2006 року ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 7.440 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Іларіонівської селищної ради, кадастровий номер: -01-003-0049 (а.с.19).

15.08.2014 року між позивачем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,440 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Іларіонівської селищної ради, кадастровий номер: -01-003-0049 (14-15).

Вказаний договір зареєстрований 19 травня 2015 року державним реєстратором Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 9763817, строк дії до 31.12.2021 року (а.с.18).

Згідно з п.4.1 Договору оренди від 15.08.2014 року за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 6250,00грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року.

Відповідно до п.9.1 Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4 договору - у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно п. 12.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 12.4 Договору визначено, що сторони погодились з тим, що коригування розміру орендної плати в зв`язку з індексацією нормативної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється шляхом складання розрахунку розміру орендної плати, який складається на початок року та є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки.

Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 15.08.2014 року земельна ділянка передана у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.16).

З метою досудового врегулювання даного спору 13 лютого 2020 року позивачем на юридичну адресу відповідача ( АДРЕСА_1 ) та на адресу офісу відповідача, що зазначена в договорі оренди земельної ділянки: ( АДРЕСА_2 ), були направлені заяви про розірвання договору оренди земельної ділянки з доданими до них додатками: угода про розірвання договору оренди землі; Акт приймання - передачі земельної ділянки з оренди до угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки; копія паспорта та РНОКПП на ім`я ОСОБА_1 , копія договору оренди земельної ділянки з додатками.»

Зазначені заяви отримані відповідачем 15.02.2020 року та 22.02.2020 року та незважаючи на це жодної відповіді від відповідача не отримано, орендної плати за 2019 рік не сплачено.

Орендна плата за 2018 рік відбулась з порушенням строку сплати. За 2019-2020 роки орендна плата взагалі не сплачена. Крім того, починаючи з 2015 року, жодного разу ТОВ Дніпроагроальянс» не проводило оранку та культивацію земельної ділянки.

Зазначені вище обставини свідчать про систематичну несплату орендної плати та не виконання відповідачем умов договору в частині проведення оранки та культивації присадибної ділянки позивача, що може бути підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.

Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннями ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями13,15,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Відповідно до пункту 12.3 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

В даному випадку суд вважає, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно до умов договору , або несвоєчасне отримання, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. За таких умов доводи позивача мають правове значення для вирішення даного спору, що відповідно до ч.1ст.32 Закону України «Про оренду землі»,ст.141 ЗК України,ст.651 ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договору оренди, обґрунтованою є й інша вимога, зокрема щодо зобов`язання ТОВ «Дніпроагроальянс» передати ОСОБА_1 належну йому земельну ділянку загальною площею 7,440 га кадастровий номер :01:003:0049, що розташована на території Іларіонівської селищної ради, Синельниківського району, Дніпропетровської області, в стані, придатному для цільового використання, що фактично є похідною від первісної вимоги і має на меті відновлення прав позивача після розірвання вищезазначеного договору.

Що стосується позовних вимог про стягнення заборгованості за оренду плату, суд зазначає наступне.

В договорі оренди землі від 15.08.2014 року розмір орендної плати за рік зазначений у сумі 6250,00 грн. Але, у відповідності до ст. 289 Податкового кодексу України:

289.1. для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

289.3. Центральній орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за 2018 рік становить 1,0.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за 2018, 2019 роки становить 1,0.

За 2018 рік позивачем було отримано орендну плату в розмірі 17990 грн., що підтверджується копією витягу з відомостями про оплату орендної плати за 2018 рік, тож, з урахуванням вищевикладеного, відповідно й за 2019 рік розмір орендної плати складає 17990 грн. 00 коп.

Таким чином, станом на день складання даної позовної заяви заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати складає 17990 грн. 00 коп.

Щодо стягнення інфляційних витрат та 3% річних, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливістю виконання ним грошового зобов`язання. Боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасності та повноти виплати орендної плати, відповідно до зазначених норм цивільного законодавства та договору, суд вважає за необхідне стягнути штрафні санкції, виходячи з наступного розрахунку:

За 2019 рік 3% річних становить:

Дата початку нарахування: 21.12.2019 року.

Дата закінчення нарахування: 14.07.2020 року, тобто допущено прострочення 207 календарних днів.

17990х3%: 365 днів х 207 (кількість днів прострочення) =306,08 грн.

Інфляційне збільшення суми боргу розраховується за формулою:

101,50 - добуток щомісячних індексів за період з 21.12.2019 року по 14.07.2019 року;

17990х101,50:100%-17990=269,85.

Таким чином загальна сума боргу становить 18565,93 коп. з яких:

17990,00 грн. - сума боргу за 2019 рік

269,85 грн. - інфляційні збитки

306,08 грн. - 3% річних за період з 21.12.2019 до 14.07.2020 року.

Відповідно до положеньст.141ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2522,40 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12,13,76,78,95,141,142,258-259,263-265,354 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки, загальною площею 7,440 га, розташованої на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Іларіонівської селищної ради, кадастровий номер: :01:003:0049, укладений між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце знаходження: АДРЕСА_3 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (код ЄДРПОУ 3459037) укладений 15 серпня 2014 року та зареєстрований 19 травня 2015 року державним реєстратором Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області номер запису про інше речове право: 9763817, з кінцевим строком його дії до 31.12.2021 року.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 7.440 га, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:003:0049, в стані, придатному для цільового використання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС», , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місцезнаходження: АДРЕСА_3 , грошові кошти в сумі 18565 (вісімнадцять тисяч п`ятсот шістдесят п`ять) грн. 93 коп., з яких:

17990 грн. 00 коп. - сума основного боргу - заборгованість зі сплати орендної плати за користування належної ОСОБА_1 земельною ділянкою площею 7,440 га., що розташована на території Дніпропетровська область, Синельниківський район, Іларіонівської селищної ради, кадастровий номер: :01:003:0049;

269 грн. 85 коп. - інфляційні збитки;

306 грн. 08 коп. - сума відсотків за користування грошовими коштами за період з 21.12.2019 року по 14.07.2020 року;

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС», , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце знаходження: АДРЕСА_3 , судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2522 (дві тисячі п`ятсот двадцять дві) грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області безпосередньо шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому рішення суду.

Повний текст рішення складено 01.02.2021 року.

Суддя: А. В. Твердохліб