Справа № 464/6286/21
пр.№ 2/464/1717/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.11.2021 Сихівський районний суд м.Львова

в складі: головуючого - судді Горбань О.Ю.,

секретар судових засідань Максимець Б.А.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Львова в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ініціатива» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

в с т а н о в и в :

позивач звернувся до суду з позовом, який уточнив відповідною заявою від 26.11.2021 про стягнення з відповідача, який є власником квартири АДРЕСА_1 , заборгованості з оплати внесків (платежів) у розмірі 27938,37 гривень, а також судових витрат.

Позов мотивує тим, що відповідачу на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 . Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Ініціатива» затверджено кошторис та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач проживає та користується наданими послугами, однак з 01.11.2018 не здійснює оплату внесків за належну йому квартиру, у зв`язку з чим утворилася заборгованість в розмірі 27 938 грн. 37 коп. Просить в примусовому порядку стягнути борг.

Ухвалою суду від 21 вересня 2021 року прийнято позов до розгляду, відкрите провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві. Вказав, що загальними зборами ОСББ «Ініціатива» прийняте рішення про затвердження тарифів на утримання будинку та прибудинкової території. Вказане рішення повинно виконуватись усіма співвласниками квартир багатоквартирного будинку без виключень на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ. Оскільки відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 в багатоквартирному будинку, тому зобов`язаний здійснювати оплату внесків, які в подальшому використовуються згідно статей витрат кошторису і пов`язані лише з благоустроєм, утриманням та збереженням спільного майна у багатоквартирному будинку. З врахуванням часткової сплати відповідачем боргу, подав суду заяву про зменшення позовних вимог. Просить стягнути з відповідача на користь позивача, з врахуванням часткової сплати боргу, заборгованість в сумі 27937,37 грн., з яких квартирна плата становить 8561 грн. 16 коп., за опалення - 19 377 грн. 12 коп.

Відповідач в сдуовому засіданні 10.11.2021 позов не визнав, вказав, що сплачує внески, надав суду відповідні квитанції про часткову сплату цих внесків. В останнє судове засідання не прибув, будучи повідомленим про день та час розгляду справи, відзив не надав. Враховуючи відсутність відомостей про причини неприбуття, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача.

Заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи, оцінивши в сукупності зібрані у справі докази, вирішуючи спір в межах заявлених позовних вимог, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ініціатива» створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ініціатива» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридичною адресою даного ОСББ є: АДРЕСА_2 .

Судом встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право власності (а.с.7,8)

Обов`язок відповідача як власника квартири АДРЕСА_1 оплачувати житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території закріплений у чинному законодавстві.

Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі комунальних послуг зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», закріплено обов`язок виконання рішення зборів співвласників, своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до правової позиції, сформульованої в постанові Верховного Суду від 02.09.2019 №756/10686/13-ц, особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Таким чином, спірні правовідносини виникли між власником квартири та ОСББ, оскільки перший в силу вимог закону зобов`язаний здійснювати оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а ОСББ вправі укладати договори про надання певних послуг, виконання робіт безпосередньо із їх виконавцями відповідно до норм ЦК України та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно розрахунку, наданого позивачем за період з жовтня по грудень 2018 року становить заборгованість становить 1951,58 гривень; з жовтня по грудень 2019 року - 8526,09 грн.; з жовтня по грудень 2020 року - 8524,80 грн., з жовтня по грудень 2021 року - 11059,80 грн. Загальна сума боргу відповідача становить 30 062,27 грн. З зменшеної позовної заяви вбачається, що з врахуванням часткової оплати заборгованість по квартирній платі становить 8561 грн. 16 коп., за опалення - 19 377,21 грн., а загалом - 27938 грн. 37 коп.

Судом враховано, що розрахунок заборгованості у цій частині складений позивачем у відповідності до чинного законодавства на основі чинних тарифів за послуги з утримання будинку та прибудинкової території згідно з рішеннями загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 18.02.2018, від 04.11.2019, від 10.03.2021. Порядок нарахування послуг ОСББ визначено рішеннями загальних зборів від 22.11.2017, 30.11.2018, 20.12.2019, 28.01.2021.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до положень ст.ст.10, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із ч.1 ст.17 цього Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що відповідач зобов`язаний оплачувати витрати на утримання будинку та прибудинкової території. Також позивачем доведено факт невнесення відповідачем плати з грудня 2018 року в розмірі 27937 грн. 37 коп., з яких квартирна плата - 8561 грн. 16 коп., за опалення, ремонтний фонд, розподіл газу - 19377 грн. 21 коп., борг нарахований по квартирі АДРЕСА_1 станом на 01.08.2021, а тому суд стягує вказану суму в повному розмірі.

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Отже, повно та неупереджено дослідивши усі наявні матеріали справи суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову ОСББ «Ініціатива», оскільки згідно із зазначеними вище нормами закону відповідач зобов`язаний виконувати рішення вищого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку загальних зборів, оплатити внески за власне житлове приміщення.

Судові витрати, що складаються із судового збору, розмір якого підтверджується відповідною квитанцією підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 2270 грн.

На підставі ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 7, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», керуючись ст.ст. 12, 76, 81,89, 137, 141, 258, 259, 265, 141, 265 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ініціатива» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ініціатива» заборгованість за житлово-комунальні послуги в загальній сумі 27937 (двадцять сім тисяч дев`ятсот тридцять сім) гривень 37 копійок, з яких квартирна плата - 8561 (вісім тисяч п`ятсот шістдесят одна) грн. 16 коп. та опалення 19 377 (дев`ятнадцять тисяч триста сімдесят сім) грн. 21 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ініціатива» судові витрати в розмірі 2270 гривень.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ініціатива», місцезнаходження: м.Львів, вул.Скрипника, 25, ЄДРПОУ 3353283.

Відповідач: ОСОБА_2 , проживає: АДРЕСА_3 , ІПН невідомий.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 02.12.2021.

Суддя О.Ю.Горбань