Дата документу 25.11.2021 Справа № 554/3703/21
Провадження № 2/554/1928/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 листопада 2021 року м. Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави у складі:

головуючого судді Материнко М.О.,

за участю секретаря Тімофєєвої Я.Е.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , треті особи: ОСОБА_4 , приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Цвітоха Юлія Миколаївна, державний реєстратор виконавчого комітету Терешківської сільської ради Голуб Марина Сергіївна про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним та скасування державної реєстрації права власності,

у с т а н о в и в :

У квітні 2021 року позивач ОСОБА_1 через свого представника адвоката Антипенко А.І. звернувся до суду із зазначеним позовом, відповідно до якого просив:

Визнати недійсним і скасувати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений 22.07.2019 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Цвітохою Юлією Миколаївною за реєстровим № 7141.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №32492411, внесений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Цвітохою Ю.М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 47886757 від 22.07.2019 року про реєстрацію права власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_1 .

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №31235697, внесений 18.04.2019 року державним реєстратором Виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Голуб Мариною Сергіївною, про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

Зняти арешт з квартири АДРЕСА_1 , накладений ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 26.11.2019 року по справі № 554/10362/19.

Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 27.04.2021 року відкрито загальне позовне провадження з викликом у судове засідання всіх учасників справи.

Ухвалою суду від 17.08.2021 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача у судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи у її відсутність, позов просила задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 - адвокат Фабро Є.А. подав заяву про визнання позову в частині відносно ОСОБА_3 .

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку.

Третя особа - державний реєстратор виконавчого комітету Терешківської сільської ради Голуб Марина Сергіївна подала заяву про розгляд справи без її участі.

Інші треті особи у судове засідання не з`явилися, про дату та час розгляду справи повідомлялися у встановленому законом порядку.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Судом установлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_5 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 , виданим Центральним відділом державної РАЦС реєстраційної служби Полтавського МУЮ 25.04.2013 року (актовий запис № 679).

До складу спадкового майна померлої належить 2/3 частини однокімнатної квартири АДРЕСА_1 . Зазначена частина квартири належала ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого Відділом приватизації житла Полтавського міськвиконкому 02.07.1993 року 1/3 частина, та на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Першою Полтавською державною нотаріальною конторою 15.04.2011 року, після смерті матері ОСОБА_6 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , - 1/3 частина.

Як вбачається з матеріалів справи, 1/3 частина зазначеної квартири на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого Відділом приватизації житла Полтавського міськвиконкому 02.07.1993 року, належить ОСОБА_4 - молодшому брату позивача.

15.08.2013 року на підставі заяви ОСОБА_1 від 30.07.2013 року про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_5 , приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Огир Л.А. відкрито спадкову справу № 54896367.

Постановою приватного нотаріуса Огир Л.А. від 03.07.2015 року ОСОБА_4 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері ОСОБА_5 у зв`язку з пропуском шестимісячного строку на прийняття спадщини.

Таким чином, єдиним спадкоємцем померлої ОСОБА_5 , являється ОСОБА_1 .

На початку листопада 2019 року ОСОБА_1 стало відомо про те, що квартирою АДРЕСА_1 шахрайським шляхом заволодів гр. ОСОБА_2 , який є знайомим позивача і який на його прохання доглядав за квартирою.

Зокрема, рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 26.02.2019 року № 554/536/19 за ОСОБА_2 протиправно визнано право власності на зазначену квартиру.

22.07.2019року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Цвітохою Юлією Миколаївною за реєстровим № 7141 посвідчено договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ОСОБА_2 (Продавець) передав, а ОСОБА_3 (Покупець) прийняла від Продавця повністю квартиру АДРЕСА_1 , яка належить Продавцю на підставі рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 26.02.2019 року № 554/536/19.

Також, у п. 1.2. вказаного договору купівлі-продажу зазначено, що державна реєстрація права власності за ОСОБА_2 проведена державним реєстратором Виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Голуб Мариною Сергіївною 18.04.2019 року, номер запису 31235697, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 101, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 22.07.2019 року.

На підставі вищевказаного договору купівлі-продажу приватним нотаріусом Цвітохою Ю.М. внесено запис № 32492411 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про право власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_1 .

За апеляційною скаргою ОСОБА_1 постановою Полтавського апеляційного суду від 05.02.2020 року рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 26.02.2019 року скасовано. У задоволенні позову ОСОБА_2 до Комунального підприємства Полтавської міської ради «Житлово-експлуатаційна організація № 6» про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 відмовлено.

Під час розгляду справи Полтавським апеляційним судом була встановлена відсутність у ОСОБА_2 будь-яких правовстановлюючих документів на зазначену квартиру.

19.11.2019 року Полтавським відділом поліції ГУНП у Полтавській області за заявою адвоката Зовгаля О.М., що діяв в інтересах позивача, відкрито кримінальне провадження № 0003335 за ст. 190 ч.1 КК України за фактом незаконного заволодіння квартирою за адресою: АДРЕСА_2 .

У березні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до Октябрського районного суду м.Полтави з позовом до ОСОБА_3 , треті особи: ОСОБА_2 , Полтавська міська рада, приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Цвітоха Юлія Миколаївна, Полтавський обласний державний нотаріальний архів, ОСОБА_4 , - про скасування рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння, визнання права власності на спадкове майно.

Рішенням суду від 11 березня 2021 року позов задоволений частково. Витребувано у ОСОБА_3 квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , площею 43,1 кв.м. та передано вказану квартиру ОСОБА_1 . В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Відповідно до ст.203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Згідно ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу . Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Якщо у зв`язку із вчиненням недійсного правочину другій стороні або третій особі завдано збитків та моральної шкоди, вони підлягають відшкодуванню винною стороною.

Також, відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої ст.37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації.

Згідно правової позиції, викладеної Верховним Судом 18.11.2020 року у справі №154/883/19ц, ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною, припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства.

Таким чином, відповідач ОСОБА_2 у протиправний спосіб заволодів квартирою АДРЕСА_1 , що підтверджується постановою Полтавського апеляційного суду від 05 лютого 2020 року, якою скасовано рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 26 лютого 2019 року про визнання права власності на вказану квартиру і відмовлено ОСОБА_2 у задоволенні позову.

Тому, підлягає скасуванню державна реєстрація права власності ОСОБА_2 на зазначену квартиру, проведена державним реєстратором Виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Голуб Мариною Сергіївною 18.04.2019 року, номер запису 31235697, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 101.

Оскільки неправомірність і безпідставність заволодіння ОСОБА_2 встановлена рішенням суду і його право власності на квартиру скасовано, підлягає визнанню недійсним договір купівлі-продажу квартири, посвідчений 22.07.2019 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Цвітохою Юлією Миколаївною за реєстровим № 7141, відповідно до якого ОСОБА_2 (Продавець) передав, а ОСОБА_3 (Покупець) прийняла від Продавця повністю квартиру АДРЕСА_1 , яка належить Продавцю на підставі рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 26.02.2019 року № 554/536/19.

Визнання недійсним договору купівлі-продажу зазначеної квартири тягне за собою скасування державної реєстрація права власності на квартиру, проведеної приватним нотаріусом Цвітохою Ю.М.

22.07.2019 року останньою до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис № 32492411 про право власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_1 .

Також, ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 26.11.2019 року у справі № 554/10362/19 на кв. АДРЕСА_1 накладений арешт, як захід забезпечення позову. У зв`язку з вирішенням спору зазначений захід забезпечення позову підлягає скасуванню.

Відповідно до ст. ст. 133, 137 ЦПК України підлягають також відшкодуванню з відповідачів на користь позивача судові витрати у вигляді судового збору в сумі 1816,00 грн. та витрати, пов`язані з наданням правничої допомоги адвокатом у сумі 8500,00 грн., підтверджені договором про надання правничої допомоги від 20.04.2021 року та відповідною квитанцією.

Керуючись ст.ст. 1-5,10,76-83,133,137,141,142,258,259, 263-265,268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов - задовольнити.

Визнати недійсним і скасувати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений 22.07.2019 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Цвітохою Юлією Миколаївною за реєстровим № 7141.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №32492411,внесений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Цвітохою Ю.М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 47886757 від 22.07.2019 року про реєстрацію права власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_1 .

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №31235697, внесений 18.04.2019 року державним реєстратором Виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Голуб Мариною Сергіївною, про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

Зняти арешт з квартири АДРЕСА_1 , накладений ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 26.11.2019 року по справі № 554/10362/19.

Стягнути з ОСОБА_2 і ОСОБА_3 солідарно на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 1816,00 грн., а також витрати за надання правничої допомоги у сумі 8 500,00 грн.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , АДРЕСА_3 .

Представник позивача - ОСОБА_7 , АДРЕСА_4 .

Відповідач - ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_5 .

Відповідач - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_6 .

Третя особа - ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , АДРЕСА_7 .

Третя особа - приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Цвітоха Юлія Миколаївна, м. Полтава вул. Коваля, 2а.

Третя особа - Державний реєстратор Виконавчого комітету Терешківської сільської ради Голуб Марини Сергіївни, 38762, Полтавська обл., Полтавський р-н, с. Терешки, вул. Шевченка, 7-а.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду, як суду апеляційної інстанції.

Учасник справи,якому повне рішення суду не було вручено удень його(її)проголошення або складення,має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи,якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення складено та проголошено 03.12.2021 року.

Суддя М.О. Материнко