Справа № 291/377/21
Ружинський районний суд Житомирської області
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

24 листопада 2021 року

Ружинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Митюк О.В.,

за участю секретаря судового засідання - Кащук Л.С.,

розглянувши в судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край"

про розірвання договору оренди землі, та витребування земельних ділянок,

в с т а н о в и в:

17.03.2021 року позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з вищевказаним позовом. Вказаний позов мотивований тим, що вона є спадкоємцем майна своєї матері та успадкувала майно- ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме земельні ділянки з кадастровим номером :03:000:0266, площею 2,3746 га та кадастровим номером :03:000:0331, площею 0,3731 га , які розташовані на території Білилівської сільської ради, Ружинського району Житомирської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на земельні ділянки зареєстровано за нею 24.07,2019 року, державним нотаріусом Ружинської державної нотаріальної контори Житомирської області що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 175032910та 175035043, сформованих та виданих, останнім 24.07.2019 р.. У свою ж чергу право власності померлій матері на зазначені земельні ділянки належало на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку: серія ЯБ №858938, виданого Ружинською районною державною адміністрацією 29.06.2006 р.; серія ЯБ №859002 виданого Ружинською районною державною адміністрацією 29.06.2006 р., що вбачається безпосередньо із вищевказаних свідоцтв про право на спадщину за законом № 861, №862 від 24.07.2019 р..

З інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованих станом на 20.01.2021 р., номер інформаційної довідки 241166411 та номер інформаційної довідки 241169257, їй стало відомо, що зазначені земельні ділянки на сьогоднішній день, перебувають у оренді.

У січні 2021 року, серед ряду речей померлої матері, нею було виявлено договір оренди землі від 16.09.2015 року, за яким орендодавцем являлася її померла мати, а орендарем ПСП Агрофірма "Світанок" (). Та додаткову угоди від 20.12.2017 р. до зазначеного договору оренди землі, внесено деякі зміни до договору оренди землі та продовжено строк його дії.

З інформації вбачається, що на підставі зазначеного договору, державним реєстратором Відділу державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області, Польовою Ларисою Дмитрівною , в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, по відношенню до зазначених вище земельних ділянок, 02.07.2016 р., проведено державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 15278626, номер запису про інше речове право 15278441).

З інформацій вбачається, що орендарем земельних ділянок, які є її власністю, являється Приватне підприємство «Ружинський Край» , а право оренди за ним зареєстровано, у тому числі на підставі договору оренди землі від 16.09.2015 р., за яким орендодавцем являлася її померла мати, а орендарем ПСП Агрофірма "Світанок".

Вказане фактично свідчить про те, що належне ПСП Агрофірма "Світанок", за вказаним договором, право оренди та об`єкт, було передано ПП «Ружинський Край», лише за згодою останніх та без згоди орендодавця.

Здійснивши такі дії ПСП Агрофірма "Світанок" фактично припинило самостійне господарювання на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а відповідно і припинило використовувати земельні ділянки на умовах і в строки, встановлені договором оренди землі.

ПСП Агрофірма "Світанок" порушено встановлений договором та Законом обов`язок - «виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі», а саме - самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Зазначені дії зі сторони ПСП Агрофірма "Світанок" (на які відсутня згода орендодавця) та зважаючи те, що земельні ділянки (які є її власністю) перебувають у фактичному користуванні - ПП «Ружинський Край», з урахуванням ст. 32 Закону України «Про оренду землі», являються підставою для розірвання договору оренди землі від 16.09.2015 р„ за яким орендодавцем являлася її померла мати, а орендарем ПСП Агрофірма "Світанок".

З ПП "Ружинський край" ні ОСОБА_2 ні позивачка, не укладала жодних договірних зобов`язань, згоди на укладення договору суборенди на вказані в договорі оренди землі належні їй земельні ділянки та на передачу права оренди земельних ділянок у заставу чи до статутного фонду не надавала.

Позивачка вважає, що фактично орендар сам в односторонньому порядку усунувся від виконання умов договорів оренди землі в повному обсязі, припинивши господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованих земельних ділянок, чим порушив вимоги законодавства.

В судове засідання представник позивача не з`явився, направив до суду заяву про розгляд справи у відсутність позивача та представника позивача, позовні вимоги підтримує та просить задовільнити.

Представник відповідача ПСП "Агрофірма "Світанок" в судове засідання, не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час, місце розгляду справи.

Представник відповідача ПП "Ружинський край" в судове засідання, не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час, місце розгляду справи, його неявка в судове засідання визнана судом з неповажної причини. Відзив на позов не подав.

Суд дослідивши докази по справі, встановив наступне.

Як встановлено судом, позивачка є власником земельних ділянок, які успадкувала після смерті матері ОСОБА_2 , з кадастровим номером :03:000:0266, площею 2,3746 га та кадастровим номером :03:000:0331, площею 0,3731 га , які розташовані на території Білилівської сільської ради, Ружинського району Житомирської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на земельні ділянки зареєстровано за нею 24.07,2019 року, державним нотаріусом Ружинської державної нотаріальної контори Житомирської області що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 175032910 та 175035043, сформованих та виданих, останнім 24.07.2019 р. (а.с.18-21).

Вказані вище земельні ділянки перебували у користуванні Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма"Світанок" на підставі договору оренди землі від 16.09.2015 року, та додаткової угоди до договору оренди землі від 02.07.2016 року укладеного між ОСОБА_2 та вказаним підприємством, які розташовані на території Білилівської сільської ради Ружинського району Житомирської області (а.с.15-17) .

Відповідно п. 26. зазначеного договору вбачається, що орендар, у тому числі, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. П 27. Зазначеного договору оренди передбачено обов`язки орендаря, серед яких: приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди у встановленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі (а.с.15-16).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, сформованої станом на 20.01.2021 р., вбачається, що на підставі зазначеного договору державним реєстратором Відділу державної реєстрації Ружинської РДА Житомирської області Польовою Ларисою Дмитрівною, в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, по відношенню до зазначених вище земельних ділянок, кадастровий номер :03:000:0266, площею 2,3746 га та кадастровий номер :03:000:0331, площею 0,3731 га, 02.07.2016 р. проведено державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 15278626, номер запису про інше речове право 15278441) (а.с. 22-26).

З актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права вбачається, що на підставі додатку № 5 до Розподільчого балансу між ПСП " Агрофірма "Світанок" та ПП "Ружинський край" від 22.03.2018 р. ПСП "Агрофірма "Світанок" передало право оренди вищевказаних належних позивачці земельних ділянок ПП "Ружинський край"(а.с.23,25).

На підставі вищевказаного договору оренди землі, додаткової угоди до договору оренди землі та зазначеного розподільчого балансу на вищевказані земельні ділянки - державним реєстратором Відділу державної реєстрації Ружинської РДА Житомирської області Польовою Л.Д., в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, по відношенню до зазначених вище земельних ділянок, кадастровий номер :03:000:0266, площею 2,3746 га та кадастровий номер :03:000:0331, площею 0,3731 га, 02.07.2016 р. проведено державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 15278626, номер запису про інше речове право 15278441) було зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край", яке фактично користується вищевказаними, належними позивачці, земельними ділянками (а.с.72-95).

Зазначені фактичні обставини справи підтверджуються наявними письмовими доказами та не заперечуються сторонами.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності .

Згідно ст.2 вказаного Закону, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону, а договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, що встановлено ч.5 ст.6 та ч.5 ст.8 цього Закону..

Стаття 526 ЦК України встановлює, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельного Кодексу України та іншими законами України.

Виходячи із норм статей 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем і є підставою для розірвання договору оренди землі за ст.32 Закону України "Про оренду землі" так як являється істотним порушенням вимог закону і умов укладеного договору. Вказане узгоджується з правовою позицією Верховного суду України - викладеній в постанові від 21 березня 2018 року № 6-18цс14.

Відповідно до положень ст.783 ЦК України , наймодавець має беззаперечне право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач без його дозволу передав річ в користування іншій особі, така передача права оренди землі взагалі є неможливою в силу норм Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі", передача права оренди землі прямо порушує вимоги частини 7 ст.93 Земельного кодексу України , згідно з якою право оренди земельної ділянки може відчужуватись, у тому числі продаватися на земельних торгах, передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки.

Разом з тим, наведена норма ст.93 ЗК України не встановлює самого механізму набуття права оренди у разі його відчуження, в тому числі і внесення до статутного капіталу.

Як встановлено судом позивачка є власником земельних ділянок з вищевказаними кадастровими номерами, які розташовані на території Білилівської сільської ради, Ружинського району Житомирської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Право оренди за вказаними належними позивачці земельними ділянками на підставі вищевказаного Договору оренди землі та Додаткової угоди до договору оренди землі укладеного з ОСОБА_2 та ПСП "Агрофірма"Світанок", зареєстровано за ПП "Ружинський край", яке і здійснює користування даними земельними ділянками для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до ч. 5 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

Згідно ст.25 Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець відповідно до ч. 1 ст.24 вказаного Закону має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, залучення третіх осіб до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

Згідно ст.8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

З положень ст.8 вказаного Закону вбачається, що підставою для виникнення права суборенди є договір суборенди, який підлягає державній реєстрації.

Частиною 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , передбачено, що відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до ст.4 вказаного Закону, державній реєстрації прав підлягають речові права, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підставою для виникнення іншого речового права на земельні ділянки, належні позивачці, є - Договір оренди, укладений ОСОБА_2 з ПСП "Агрофірма"Світанок", розподільчий баланс між ПСП "Агрофірма "Світанок" та ПП "Ружинський край" та інше, а не договір суборенди; в графі "вид іншого речового права" зазначено "право оренди земельної ділянки", а не суборенди.

Оскільки, спірні земельні ділянки перебувають в користуванні ПП "Ружинський край" не на підставі договору суборенди, то положення ст.8 Закону України "Про оренду землі" не підлягає застосуванню.

Враховуючи, що ПСП "Агрофірма "Світанок" не використовує спірні земельні ділянки для здійснення своєї господарської діяльності, передало права та обов`язки за договором оренди іншим особам без згоди позивача - орендодавця, тобто незаконно, то є підстави для розірвання вищевказаного договору.

За правилами ч.1 ст. 104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті реорганізації ( злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників.

Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України « Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Судом встановлено, що внаслідок утворення ПП "Ружинський край" шляхом виділу в ПСП "Агрофірма "Світанок" останнє не припинило свою діяльність, а тому ПСП "Агрофірма "Світанок" зобов`язане виконувати умови договору оренди землі, використовуючи земельні ділянки за призначенням та сплачуючи орендну плату. Передача права оренди за цим договором ПП "Ружинський край", з яким позивачка не перебуває у договірних правовідносинах, не узгоджується з вимогами законодавства.

Частиною 1 ст.317 ЦК України передбачено, що лише власнику належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином, передавши без згоди позивачки належні їй на праві власності земельні ділянки в оренду (користування) іншій особі, ПСП "Агрофірма"Світанок" порушило її виключне право як власника земельних ділянок на розпорядження своєю власністю.

Крім того, статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, а волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як встановлено, ОСОБА_2 уклала правочин щодо оренди належних їй земельних ділянок з ПСП "Агрофірма"Світанок". З ПП "Ружинський край" позивачка жодних правочинів щодо передачі в оренду належних їй земельних ділянок не вчиняла, а тому, відповідно, порушено її право щодо вільного волевиявлення при укладені правочину.

Спір між сторонами стосується розірвання укладеного договору оренди землі з підстав неправомірності передачі без згоди орендодавця права оренди по укладеному ПСП"Агрофірма"Світанок" договору оренди землі, іншому підприємству - ПП "Ружинський край" . З врахуванням вказаного, позовні вимоги про розірвання договору оренди землі, укладеного ОСОБА_2 з ПСП "Агрофірма"Світанок", право оренди по яких зареєстровано за ПП "Ружинський край" підлягають задоволенню.

Підлягає задоволенню як похідна позовна вимога про витребування з чужого незаконного володіння у юридичної особи, яка фактично використовує на даний час спірні земельні ділянки, та повернути власнику земельні ділянки, які були отримані орендарем по зазначеному договору.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача.

Керуючись ст. ст.4, 259, 265-268, 273 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край" про розірвання договору оренди землі, витребування земельних ділянок - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 16 вересня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 (Ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) та ПРИВАТНИМ! СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ПІДПРИЄМСТВОМ "АГРОФІРМА "СВІТАНОК! (Ідентифікаційний код юридичної особи 03754024), щодо оренди земельних ділянокщодо оренди земельних ділянок: кадастровий номер:03:000:0266 площею 2,3746 га, кадастровий номер :03:000:0331 площею 0,3731 га, які розташовані на території Білилівської сільської ради, Ружинського району, Житомирської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі якого державним реєстратором Відділу державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області, Польовою Ларисою Дмитрівною , в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, по відношенню до зазначених вище земельних ділянок 02.07.2016 р., проведено державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 15278626, номер запису про інше речове право 15278441).

Витребувати у ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА "РУЖИНСЬКИЙ КРАЙ" (Ідентифікаційний код юридичної особи 42016935) з чужого незаконного володіннякадастровий номер:03:000:0266 площею 2,3746 га, кадастровий номер :03:000:0331 площею 0,3731 га, які розташовані на території Білилівської сільської ради, Ружинського району, Житомирської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на користь законного власника - ОСОБА_1 (Ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ).

Стягнути із Приватного сільскогосподарського підприємства "Агрофірма"Світанок" (місцезнаходження: 08652, Київська область, Васильківський район с.Ковалівка, вул. Леніна, буд.1, на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) сплочений нею судовий збір в сумі 512.50 грн. (П`ятсот дванадцять гривень 50 копійок).

Стягнути із Приватного підприємства "Ружинський край" (місцезнаходження: 13644, Житомирська область, Ружинський район, с.Княжики, вул. Шкільна, буд.26, ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) сплочений нею судовий збір в сумі 512.50 грн. (П`ятсот дванадцять гривень 50 копійок).

Повне рішення по справі складено 01 грудня 2021 року.

Сторони:

позивач- ОСОБА_1 , проживає: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

відповідач-Приватне сільскогосподарське підприємство "Агрофірма"Світанок" (місцезнаходження: 08652, Київська область, Васильківський район, с.Ковалівка, вул.Леніна, буд.1, );

відповідач - Приватне підприємство "Ружинський край" (місцезнаходження: 13644, Житомирська область, Ружинський район, с.Княжини, вул.Шкільна, буд.26, ).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя О. В. Митюк.