Справа № 500/4509/14-ц
Провадження № 2/946/1462/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24 листопада 2021 року
Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого Жигуліна С.М.
при секретарі Федорук Ю.О.
за участю адвоката Килимник Л.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі
справу за позовом
виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та розподіл земельної ділянки
Відповідач в судове засідання не з`явився, оповіщений у встановленому порядку про дату, час і місце судового розгляду, про причини неявки не повідомила, не подала відзив на позовні вимоги.
З оглядом на вищевикладені обставини суд з урахуванням думки позивача постановляє заочне рішення відповідно до вимог ст. 280-281 ЦПК України.
Вислухавши пояснення, суд вважає заявлені позовні вимоги обгрунтованими.
У відповідності до вимог ст. 13 ч.1 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за зверненням особи в межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих у порядку, передбаченому ст. 81-89 ЦПК України.
Суд також звертає увагу на те, що будь-яке судове рішення повинно бути направлене на настання відповідних юридичних наслідків, а судовий розгляд повинен мати ознаки ефективності. За наявними доказами суд повинен задовольнити вимоги або ж відмовити в їх задоволенні, належним чином вмотивувавши таке рішення. При цьому, суд у процесі розгляду справи повинен керуватися реальними, а не уявними мотивами ухвалюючи відповідне рішення, унеможливлюючи зловживання сторонами своїх прав, спрямоване на затягування процесу. Відповідно до ст.ст. 1-2, 11-13 ЦПК України сторона, звертаючись до суду з відповідними вимогами, повинна чітко дотримуватися основних засад судочинства, враховуючи специфіку відповідного процесу, виконувати свої обов`язки та користуватися наданими їй процесуальними правами, не допускаючи при цьому зловживання ними. Окрім вказаного суд зауважує, що цивільний процес має змагальний характер, а тому на сторону покладається відповідний набір процесуальних обов`язків, в тому числі щодо надання необхідних доказів стосовно спірного питання, включно з власного ініціативою в процесі збирання цих доказів.
У відповідності до вимог ст. 364 ЦК України зумовлено право сторін на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та у відповідності до вимог ст. 367 ч.2 ЦК України зумовлює припинення права спільної часткової власності.
Вартість земельної ділянки площею 0,0544 га та п`ятсот двадцять три тисячі ( чотириста тридцять чотири грн., 00 коп. - дійсна (ринкова) вартість будівель та споруд.
З огляду на існуюче об`ємно-планувальне вирішення житлового будинку та належні співвласниками частки на розгляд суду надається варіант №1 поділу житлового будинку з верандою і навісом та господарських будівель і споруд у складі домоволодіння по АДРЕСА_1 , за яким пропонується:
Виділити у користування та володіння стороні І з часткою 1/2: частину житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1- коридор площею 4,1 кв. м., 2-кухня-їдальня площею 9,4 кв. м., 3-житлова кімната площею 11,4 кв. м., 4-житлова кімната (частина) площею 10,8 кв. м., загальною площею 35,7 кв. м., у тому числі житлової 22,2 кв. м., а також навіс літ. «а1»; господарські будівлі: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В»; господарські споруди: № 3-огорожа, № 6-мостіння, всього майна на суму сто одинадцять тисяч двісті шістнадцять грн., 00 коп., що складає 47,5 % або 1/2 від загальної вартості будівель та споруд і є на 5845 грн. менше від ідеальної.
Виділити у користування та володіння стороні II з часткою 1/2 частину житлового будинку літ. «А» та веранди літ. «а» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-житлова кімната (частина) площею 11,9 кв. м., 5- житлова кімната площею 12,7 кв. м., 6-санвузол площею 2,8 кв. м., 7-кухня площею 4,5 кв. м., 8-коридор площею 3,8 кв. м., загальною площею 35,7 кв. м., у тому числі житлової 24,6 кв. м.; господарської споруди: №№ 1-огорожа, 2-ворота/хвіртка; 4-водопровід; 5-зливна яма; 7-мостіння, всього майна на суму сто двадцять дві тисячі дев`ятсот шість грн., 00 коп., що складає 52,5% або 1/2 від загальної вартості будівель та споруд і є на 5845 грн. менше від ідеальної.
За вказаним варіантом відповідач має сплатити на користь позивача грошову компенсацію у розмірі п`ять тисяч вісімсот сорок п`ять грн., 00 коп.
Для облаштування двох ізольованих квартир за варіантом №1 необхідно виконати наступні будівельні роботи: демонтувати дверні блоки і закласти / дверні прорізи в стінах, які розділяють приміщення №1 і №5, №1 і №8, улаштувати дверні прорізи та встановити дверні блоки, що розділяють приміщення №4 і №5, №5 і №7; в приміщенні №4 облаштувати міжквартирну перегородку, яка встановлюється по розташованій на відстані 3,05 м від східної стіни будівлі осьовій лінії; улаштувати вхідну групу до виділених стороні І приміщень; виконати переобладнання систем опалення, електропостачання, водопостачання, газопостачання із встановленням відповідних лічильників; виконати перепланування виділених співвласників приміщень у квартири з дотриманням вимог п. 5.17 - 5.26 державних будівельних норм ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» - схема поділу на рисунку №2.
Також з огляду на існуюче об`ємно-планувальне вирішення житлового
будинку та належні співвласниками частки на розгляд суду надається варіант
№ 2 поділу житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і навісом літ. «а'»
та господарських будівель і споруд у складі домоволодіння по
АДРЕСА_1 , за яким пропонується:
Виділити у користування та володіння позивачеві з часткою 1/2: частин)
житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ З-
житлова кімната площею 11,4 кв. м., 4-житлова кімната площею 22,7 кв. м.
загальною площею 34,1 кв. м., у тому числі житлової 34,1 кв. м.; господарські
будівлі: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В»; господарські споруди: № 1-
огорожа (1/2 частка), № 3-огорожа, № 6-мостіння, всього майна на суму сто
чотирнадцять тисяч вісімсот грн., 00 коп., що складає 49,0 % або 1/2 від
загальної вартості будівель та споруд і є на 2261 грн. менше від ідеальної.
Виділити у користування та володіння відповідачеві з часткою 1/2: частину житлового будинку літ. «А», веранду літ. «а» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 4,1 кв. м., 2-кухня-їдальня площею 9,4 кв. м., 5-житлова кімната площею 12,7 кв. м., 6-санвузол площею 2,8 кв. м., 7-кухня площею 4,5 кв. м., 8-коридор площею 3,8 кв. м., загальною площею 37,3 кв. м., у тому числі житлової 12,7 кв. м., а також навіс літ. «а1» та ганок господарські споруди: №№ 1-огорожа (1/2 частка), 3-ворота/хвіртка, 4 - водопровід, 5-зливна яма, 7-мостіння, всього майна на суму сто дев`ятнадцять тисяч триста двадцять два грн. 00 коп., що складає 51,0 % або 1/2 від загальної вартості будівель та споруд і є на 2261 грн. більше від ідеальної.
За вказаним варіантом відповідач має сплатити на користь позивача компенсацію в розмірі 2261 грн.
Для облаштування двох ізольованих квартир за варіантом №2 необхідно
виконати наступні будівельні роботи: демонтувати дверні блоки і закласти
дверні прорізи в стінах, які розділяють приміщення №2 і №3, №1 і №4
улаштувати дверний проріз та встановити дверний блок в стіні, яка розділ»
приміщення №3 і №4; улаштувати вхідну групу до виділених стороні
приміщень; виконати переобладнання систем опалення, електропостачання, водопостачання та газопостачання із встановленням відповідних лічильників; виконати перепланування виділених співвласникам приміщень у кватири з дотриманням вимог п. 5.17-5.26 державний будівельних норм ДБН В.2.2-1562019 «Житлові будинки. Основні положення» - схема поділу на малюнку №3.
Експерт не може надати повного обґрунтованого висновку, щодо вартості робіт з переобладнання запропонованих до виділу сторонам частин житлового будинку, для приведення їх відповідний вимогам пунктів 5.17 - 5.26 державних будівельних норм ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» і придатний та для експлуатації за призначенням технічний стан. Оскільки для цього необхідні відповідні проекти, в яких будуть зазначені види використовуваних матеріалів і виробів та їх об`єми чи кількість. Проекти на підключення до систем електро-, газо- і водопостачання складаються після отримання у відповідних технічних умов у експлуатуючих організацій.
виділити у володіння та користування позивачеві частину земельної ділянки площею 0,0272 гектари з виходом на вулицю Єсеніна , межі якої визначаються наведеними у таблиці №4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1;
виділити у володіння та користування відповідачеві частину земельної ділянки площею 0,0272 га з виходом на вулицю Єсеніна , межі якої визначаються наведеними у таблиці № 5 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 196. року - графічно зображено у додатку № 1.
виділити у володіння та користування сторони І частину земельної ділянка площею 0,0272 га з виходом на вулицю Єсеніна , межі якої визначають« наведеними у таблиці № 6 координатами їх поворотних точок відносне пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 2;
виділити у володіння та користування сторони II частину земельної ділянки площею 0,0272 га з виходом на вулицю Єсеніна , межі якої визначаються наведеними у таблиці № 7 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 2.
Доповненнями експерта від 14 травня 2021 року визначено, що у висновку експерта № 23/18-2017 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи у цивільній справі №500/4509/14-ц було допущено описку, а саме у розділі висновки у відповіді по другому, третьому, четвертому, шостому, сьомому, восьмому, дев`ятому, десятому питанням був пропущений абзац, щодо можливості поділу домоволодіння на окремі об`єкти нерухомості тому відповідь по другому, третьому, четвертому, шостому, сьомому, восьмому, дев`ятому, десятому питанням вважає вірною у наступній редакції.
З огляду на існуюче об`ємно-планувальне вирішення житлового будинку та належні співвласниками частки на розгляд суду надається варіант №1 поділу житлового будинку з верандою і навісом та господарських будівель і споруд у складі домоволодіння по АДРЕСА_1 , за яким пропонується:
1) Виділити у користування та володіння позивачеві з часткою 1/2: частину житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1- коридор площею 4,1 кв. м., 2-кухня-їдальня площею 9,4 кв. м., 3-житлова кімната площею 11,4 кв. м., 4-житлова кімната (частина) площею 10,8 кв. м., загальною площею 35,7 кв. м., у тому числі житлової 22,2 кв. м., а також навіс літ. «а1»; господарські будівлі: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В»; господарські споруди: № 3-огорожа, № 6-мостіння, всього майна на суму сто одинадцять тисяч двісті шістнадцять грн., 00 коп., що складає 47,5 % або 1/2 від загальної вартості будівель та споруд і є на 5845 грн. менше від ідеальної.
Виділити у користування та володіння відповідачеві з часткою 1/2 частин з житлового будинку літ. «А» та веранди літ. «а» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-житлова кімната (частина) площею 11,9 кв. м., 5- житлова кімната площею 12,7 кв. м., 6-санвузол площею 2,8 кв. м., 7-кухня площею 4,5 кв. м., 8-коридор площею 3,8 кв. м., загальною площею 35,7 кв. м., у тому числі житлової 24,6 кв. м.; господарської споруди: №№ 1-огорожа, 2-ворота/хвіртка; 4-водопровід; 5-зливна яма; 7-мостіння, всього майна на суму сто двадцять дві тисячі дев`ятсот шість грн., 00 коп., що складає 52,5% або 1/2 від загальної вартості будівель та споруд і є на 5845 грн. більше від ідеальної.
За вказаним варіантом відповідач сплатити на користь сторони і грошову компенсацію у розмірі п`ять тисяч вісімсот сорок п`ять грн., 00 коп.
Для облаштування двох ізольованих квартир за варіантом №1 необхідне виконати наступні будівельні роботи: демонтувати дверні блоки і закласти дверні прорізи в стінах, які розділяють приміщення №1 і №5, №1 і №8. улаштувати дверні прорізи та встановити дверні блоки в стінах, яв розділяють приміщення №4 і №5, №5 і №7; в приміщенні №4 улаштувати міжквартирну перегородку, яка встановлюється по розташованій на відстав 3,05 м від східної стіни будівлі осьовій лінії; улаштувати вхідну групу д виділених стороні І приміщень; виконати переобладнання систем опалення. електропостачання, водопостачання, газопостачання із встановлення відповідних лічильників; виконати перепланування виділених співвласник приміщень у квартири з дотриманням вимог п. 5.17 - 5.26 державні будівельних норм ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основ положення» - схема поділу на рисунку №2.
Також з огляду на існуюче об`ємно-планувальне вирішення житлового будинку та належні співвласниками частки на розгляд суду надано варіант № 2 поділу житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і навісом літ. «а1» та господарських будівель і споруд у складі домоволодіння по АДРЕСА_1 , за яким пропонується:
1) Виділити у користування та володіння позивачеві з часткою 1/2: часті житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ житлова кімната площею 11,4 кв. м., 4-житлова кімната площею 22,7 кв. загальною площею 34,1 кв. м., у тому числі житлової 34,1 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В»; господарські споруди: № огорожа (1/2 частка), № 3-огорожа, № 6-мостіння, всього майна на суму чотирнадцять тисяч вісімсот грн., 00 коп., що складає 49,0 % або 1/2 загальної вартості будівель та споруд і є на 2261 грн. менше від ідеальної.
Виділити у користування та володіння відповідачеві з часткою 1/2: частину житлового будинку літ. «А», веранду літ. «а» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 4,1 кв. м., 2-кухня-їдальня площею 9,4 кв. м., 5-житлова кімната площею 12,7 кв. м., 6-санвузол площею 2,8 кв. м., 7-кухня площею 4,5 кв. м., 8-коридор площею 3,8 кв. м., загальною площею 37,3 кв. м., у тому числі житлової 12,7 кв. м., а також навіс літ. «а1» та ганок; господарські споруди: №№ 1-огорожа (1/2 частка), 3-ворота/хвіртка, 4- водопровід, 5-зливна яма, 7-мостіння, всього майна на суму сто дев`ятнадцять тисяч триста двадцять два грн., 00 коп., що складає 51,0 % або 1/2 від загальної вартості будівель та споруд і є на 2261 грн. більше від ідеальної.
За вказаним варіантом відповідач має сплатити на користь позивача компенсацію в розмірі 2261 грн.
Для облаштування двох ізольованих квартир за варіантом №2 необхідно виконати наступні будівельні роботи: демонтувати дверні блоки і закласти дверні прорізи в стінах, які розділяють приміщення №2 і №3, №1 і №4; улаштувати дверний проріз та встановити дверний блок в стіні, яка розділяє приміщення №3 і №4; улаштувати вхідну групу до виділених позивачеві приміщень; виконати переобладнання систем опалення, електропостачання, водопостачання, газопостачання із встановленням відповідних лічильників; виконати перепланування виділених співвласників приміщень у квартири з дотриманням вимог п. 5.17 - 5.26 державних будівельних норм ДБН В.2.2- 15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» - схема поділу на рисунку
Експерт не може надати повного обґрунтованого висновку, щодо вартості робіт з переобладнання запропонованих до виділу сторонам частин житлового будинку, для приведення їх відповідний вимогам пунктів 5.17 - 5.26 державних будівельних норм ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» і придатний та для експлуатації за призначенням технічний стан. Оскільки для цього необхідні відповідні проекти, в яких будуть зазначені види використовуваних матеріалів і виробів та їх об`єми чи кількість. Проекти на підключення до систем електро-, газо- і водопостачання складаються після отримання відповідних технічних умов у експлуатуючих організацій.
Запропоновані до виділу сторонам, за варіантами № 1 та № 2, частини домоволодіння по АДРЕСА_1 , функціонально будуть не пов`язані між собою і з технічної точки зору можуть бути виділеними в окремі об`єкти нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та наданням окремої адреси.
Вказаний висновок сторони не оскаржують та підтверджують встановлений порядок користування.
Позивач пропонує проведення розподілу за варіантом I висновку експерта, який за поясненнями позивача підтверджує порядок, встановлений спадкодавцем, що у свою чергу є підставою для дослідження вказаного варіанту.
У свою чергу вказані обставини є такими, що зумовлюють задоволення позовних вимог в частині виділу приміщень в окремий об`єкт нерухомого майна та встановлення порядку користування земельною ділянкою.
Позивач відмовляється від стягнення компенсації.
Дані про особу позивача визначено паспортом громадянина України серії НОМЕР_1 , виданим Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 15 березня 2001 року, реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_2 .
Судові витрати розподіляються у відповідності до вимог ст. 141, 142 ЦПК України.
Керуючись ст. 280-282 ЦПК України
Позовні вимоги задовольнити.
Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості за адресою « АДРЕСА_1 1/2 частину житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1- коридор площею 4,1 кв. м., 2-кухня-їдальня площею 9,4 кв. м., 3-житлова кімната площею 11,4 кв. м., 4-житлова кімната (частина) площею 10,8 кв. м., загальною площею 35,7 кв. м., у тому числі житлової 22,2 кв. м., а також навіс літ. «а1»; господарські будівлі: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В»; господарські споруди: № 3-огорожа, № 6-мостіння, всього майна на суму сто одинадцять тисяч двісті шістнадцять грн., 00 коп., що складає 47,5 % або 1/2 від загальної вартості будівель та споруд і є на 5845 грн. менше від ідеальної за висновком експерта № 23/18-2017 від 25 лютого 2021 року та доповненнями від 14 травня 2021 року.
Визнати право власності ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 за паспортом громадянина України серії НОМЕР_1 , виданим Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 15 березня 2001 року, реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_2 за адресою АДРЕСА_1 на житловий будинок літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1- коридор площею 4,1 кв. м., 2-кухня-їдальня площею 9,4 кв. м., 3-житлова кімната площею 11,4 кв. м., 4-житлова кімната (частина) площею 10,8 кв. м., загальною площею 35,7 кв. м., у тому числі житлової 22,2 кв. м., а також навіс літ. «а1»; господарські будівлі: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В»; господарські споруди: № 3-огорожа, № 6-мостіння за висновком експерта № 23/18-2017 від 25 лютого 2021 року та доповненнями від 14 травня 2021 року.
Покласти обов`язок на ОСОБА_1 за висновком експерта № 23/18-2017 від 25 лютого 2021 року та доповненнями від 14 травня 2021 року виконати наступні будівельні роботи: демонтувати дверні блоки і закласти дверні прорізи в стінах, які розділяють приміщення №1 і №5, №1 і №8; улаштувати дверні прорізи та встановити дверні блоки в стінах, які розділяють приміщення №4 і №5, №5 і №7; в приміщенні №4 улаштувати міжквартирну перегородку, яка встановлюється по розташованій на відстані 3,05 м від східної стіни будівлі осьовій лінії; улаштувати вхідну групу до виділених приміщень; виконати переобладнання систем опалення, електропостачання, водопостачання, газопостачання із встановленням відповідних лічильників; виконати перепланування виділених співвласник приміщень у квартири з дотриманням вимог п. 5.17 - 5.26 державні будівельних норм ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основ положення» - схема поділу на малюнку № 2 за висновком експерта № 23/18-2017 від 25 лютого 2021 року та доповненнями від 14 травня 2021 року.
Визнати право власності ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 за паспортом громадянина України серії НОМЕР_1 , виданим Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 15 березня 2001 року, реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_2 за адресою АДРЕСА_1 на земельну ділянку площею 0,0272 гектари з виходом на АДРЕСА_1 , межі якої визначаються наведеними у таблиці №4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до висновку експерта № 23/18-2017 від 25 лютого 2021 року та доповненнями від 14 травня 2021 року.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок та земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 .
Позивач має право оскаржити рішення відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України.
Суддя С.М. Жигулін