Справа № 579/1088/20
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

11 січня 2021 року Кролевецький районний суд Сумської області

у складі: судді Моргуна О.В.,

за участі секретаря Сергієнко Ж.М.,

розглянувши у підготовчому засіданні в м.Кролевець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Обтівської сільської ради Кролевецького району Сумської області, третя особа ОСОБА_2 , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 15 квітня 1993 року ОСОБА_3 є власником будинку по АДРЕСА_1 .

У 2001 році він, позивач, придбав у власність за тисячу гривень у ОСОБА_3 належний йому будинок по АДРЕСА_1 , однак договору купівлі-продажу нерухомості вони не оформили.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Брат померлого ОСОБА_2 спадщину після його смерті не приймав.

Він, позивач, з 2001 року став проживати разом зі своєю сім`єю в цьому будинку, доглядає за житловим будинком, робить поточні ремонти, постійно сплачує податок на землю та оплачує комунальні послуги. З цього часу він безперервно та відкрито володіє житловим будинком з господарськими будівлями, та земельною ділянкою під ним.

Враховуючи викладене, зокрема те, що він добросовісно заволодів вказаним майном в 2001 році і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти та користуватися нерухомим майном, позивач просить суд визнати за ним право власності за набувальною давністю на житловий будинок літ.А-1 загальною площею 69,9 кв.м, житловою площею 35,9 кв.м і господарські будівлі: сарай літ. Б, сарай літ. В, сарай літ. Д, сарай літ. Е, погрібник літ. Г, гараж літ. Ж, погріб літ. пг, вбиральня літ. У, огорожа літ. N, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує повністю (а.с.48).

Відповідач Обтівська сільська рада Кролевецького району, будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, до суду свого представника не направила, надавши заяву про розгляд справи за відсутності представника сільради, проти позову не заперечує (а.с.47).

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, проти позовних вимог ОСОБА_1 не заперечує та просить їх задовольнити (а.с. 50).

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідно до ч.3, 4 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Перевіряючи наявність підстав для задоволення позову, судом досліджені такі докази.

Відповідно до свідоцтва про право власності на житловий будинок від 15.04.1993 року, виданого на підставі рішення виконкому Обтівської сільської ради народних депутатів №13 від 9.04.1991р., виданого державною адміністрацією Кролевецького району, житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_1 дійсно належить ОСОБА_3 (а.с. 14).

Відповідно до довідки виконкому Обтівської сільської ради Кролевецького району Сумської області від 15.11.1999р. рішенням виконкому Обтівської сільської ради народних депутатів від 29.10.1993р. №32 ОСОБА_3 безоплатно передано у приватну власність земельну ділянку загальною площею 0,31 га, з них для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,11 га, для ведення особистого підсобного господарства 0,20 га в с.Обтове (а.с. 30).

Відповідно до довідки Кролевецького РБТІ №292 від 01.06.2020 року право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано на ім`я ОСОБА_3 , ідеальна частка 1/1, на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого державною адміністрацією Кролевецького району 15.04.1993 року (а.с.26).

За змістом позову позивач ОСОБА_1 у 2001 році оплатно придбав у ОСОБА_3 належний йому будинок по АДРЕСА_1 .

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Обтове Кролевецького району Сумської області, актовий запис № 13 (а.с. 9).

Як вбачається з довідки виконавчого комітету Обтівської сільської ради Кролевецького району Сумської області від 11.09.2019 року №915 ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , був зареєстрований і проживав у АДРЕСА_1 , помер ІНФОРМАЦІЯ_3 . На день його смерті в будинку за вказаною адресою ніхто крім нього не був зареєстрований та ніхто не проживав. Заповіт від його імені виконавчим комітетом Обтівської сільської ради не посвідчувався (а.с.31).

Після смерті ОСОБА_3 спадкова справа не заводилася, що підтверджується інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 04.09.2020 року (а.с.43).

Третя особа по справі ОСОБА_2 , брат померлого ОСОБА_3 (а.с. 12, 13), спадщину після смерті брата не прийняв, проти позовних вимог ОСОБА_1 не заперечує та просить їх задовольнити, про що зазначив у своїй заяві (а.с.50).

Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 (замовник технічної інвентаризації ОСОБА_1 ) домоволодіння складається з житлового будинку літ. А-1, загальною площею - 69,9 м2, житловою площею - 35,9 м2, та господарських будівель сарай літ. Б, сарай літ. В, сарай літ. Д, сарай літ. Е, погрібник літ. Г, гараж літ. Ж, погріб літ. пг, вбиральня літ. У, огорожа літ. N (а.с.27-29).

Відповідно до довідки виконавчого комітету Обтівської сільської ради Кролевецького району Сумської області від 14.05.2020 року №628 ОСОБА_1 з 2001 року проживає разом зі своєю сім`єю в житловому будинку, який розташований за адресою АДРЕСА_1 (а.с.15).

З викладеного вбачається, що ОСОБА_1 з 2001 року проживає в будинку по АДРЕСА_1 разом із сім`єю, та користується даним будинком, доглядає за житловим будинком, робить поточні ремонти, постійно сплачує податок на землю (а.с. 24, 25), комунальні платежі (а.с.21, 22), на його ім`я укладений договір про користування електричною енергією №17104 від 07.12.2001 року, №17104 від 05.01.2013 року (а.с. 16, 17), квитанції про нарахування оплати за спожиту електроенергію та податкові повідомлення-рішення про нарахування земельного податку надходять на його ім`я (а.с. 18-25), тобто відкрито, безперервно володіє вказаним житловим будинком та господарськими будівлями.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини першої, другої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).

Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.

Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.

Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Суд вважає, що ОСОБА_1 добросовісно заволодів житловим будинком з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 і продовжує відкрито, безперервно володіти вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десяти років, а тому є всі законні підстави для визнання за ним права власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 200, ч.4 ст.206, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , до Обтівської сільської ради Кролевецького району Сумської області, місцезнаходження: 41340, Сумська область, Кролевецький район, с.Обтове, вул. Перемоги, 1, , третя особа ОСОБА_2 , місце проживання: 41340, Сумська область, Кролевецький район, с.Обтове, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літ.А-1 загальною площею 69,9 кв.м, житловою площею 35,9 кв.м і господарських будівель: сарай літ. Б, сарай літ. В, сарай літ. Д, сарай літ. Е, погрібник літ. Г, гараж літ. Ж, погріб літ. пг, вбиральня літ. У, огорожа літ. N.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Кролевецький районний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Повне рішення суду складено 20 січня 2021 року.

Суддя О. В. Моргун