Справа № 681/890/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 січня 2021 року м.Полонне

Полонський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючої судді Горгулько Н.А.,

за участю секретаря судових засідань Гром С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Полонне в порядку спрощеноо позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства ім. «Кудельського» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди,

в с т а н о в и в:

В липні 2020 року ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до Фермерського господарства ім. «Кудельського» (далі ФГ ім. «Кудельського»)про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позову вказано, що 02.01.2014 року між ним та ФГ ім. «Кудельського»було укладено договір оренди землі (дала Договір) строком на 10 років. Орендна плата вноситься в розмірі 4335, грн. 56 коп. в розрахунку 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 144518 грн. 55 коп., за умови її щорічного перерахунку. Між сторонами було домовлено, що орендар вносить оплату для орендодавця в кінці року, в якому відбувалось користування земельною ділянкою, в сумі не меншій 15000 грн. Однак, всупереч умовам договору, відповідач не сплатив позивачеві орендної плати за 2019 рік. У зв`язку з цим просить стягнути з ФГ ім. «Кудельського»на його користь заборгованість за Договором в розмірі 15000 грн. та розірвати Договір, укладений між ним та ФГ ім. «Кудельського».

03 липня 2020 року суддею Дідек М.Б. у справі відкрито спрощене позовне провадження та постановлено здійснювати розгляд справи без повідомлення (виклику) сторін.

05 серпня 2020 року керівник ФГ ім. «Кудельського» Кудельський В.Е. надав відзив на позовну заяву, в якому заперечив проти твердження позивача, що розмір орендної плати було обумовлено в сумі 15000 грн., як такого, що не підтверджено жодним доказом. Крім того, надав схему розрахунків по орендній платі, відповідно до якої впродовж 2014-2019 років ФГ ім. «Кудельського» здійснювало виплату орендної плати для ОСОБА_1 (за 2014 рік 8400 грн., за 2015 рік 9000 грн., за 2016 рік 10000 грн., за 2017 рік 10000 грн., за 2018 рік 16750 грн., за 2019 рік 15000 грн.) і вказав, що, різниця між нарахованою (35743 грн. 19 коп.) та сплаченою орендною платою (69815 грн.) становить 40310 грн.60 коп. Таким чином, вважає, що належно виконує умови Договору.

23 вересня 2020 року керівник ФГ ім. «Кудельського» Кудельський В.Е. подав заяву про відвід судді Дідек М.Б.

27 жовтня 2020 року позивач ОСОБА_1 надав заяву про зменшення позовних вимог,обгрунтовуючи тим, що відповідач повністю погасив заборгованість по орендній платі за 2019 рік, тому відмовляється від позовних вимог в частині стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, вимоги в частині розірвання договору оренди підтримав.

19 листопада 2020 року суддею Дідек М.Б. задоволено заяву ОСОБА_2 про відвід судді.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи від 19.11.2020 року, справа надійшла на розгляд судді Горгулько Н.А.

23 листопада 2020 року у справі відкрито спрощене позовне провадження і постановлено справу розглядати без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами відповідно до п.1 ч.1 ст.274 ЦПК України

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява задоволенню не підлягає з таких підстав.

Судом встановлено, що 02 січня 2014 року між ФГ ім. «Кудельського» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, що підтверджено даними Договору (а.с.7-8).

Відповідно до умов Договору ОСОБА_1 надав, а ФГ ім. «Кудельського» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства загальною площею 5,84 га, кадастровий номер :04:001:0008.

Згідно з п. 3.1, п. 4.1, 4.3 Договору, договір укладено строком на 10 років, орендна плата вноситься в розмірі 4335 грн.56 коп. до 31 грудня кожного року.

Згідно п. 13.1 Договору, договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами, державної реєстрації.

Договір зареєстровано 20.02.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Полонського районного управління юстиції, що підтверджено даними інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.9, зворот).

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В силу положення ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

У пункті «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати.

Із доданої до матеріалів справи довідки відповідача, зміст якої позивачем не заперечується, вбачається, що впродовж 2014-2019 років ФГ ім. «Кудельського» здійснило виплату орендної плати для ОСОБА_1 за 2014 рік 8400 грн., за 2015 рік 9000 грн., за 2016 рік 10000 грн., за 2017 рік 10000 грн., за 2018 рік 16750 грн., за 2019 рік 15000 грн. (а.с.24-25).

Тобто, виходячи з обумовленого сторонами в п.4.1. Договору розміру орендної плати - 4335 грн. 56 коп., за період 2014-2019 років розмір нарахованої орендної плати становить 35743 грн. 19 коп., а відповідачем фактично сплачено 69815 грн., тобто на 40310 грн. 60 коп. більше, ніж передбачено Договором.

Отже, у відповідача відсутня будь-яка заборгованість перед позивачем за вищевказаним Договором.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З досліджених в судовому засіданні матеріалів справи, судом не встановлено систематичної несплати орендної плати та істотного порушення умов договору відповідачем, що є підставою для розірвання договору, а тому суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову в повному обсязі.

Кеючись ст. 4, 10, 76-81, 258, 263-265 ЦПК України, ст. 15, 651, 792 ЦК України, ст. 1, 13, 15 Закону України «Про оренду землі», суд,-

у х в а л и в:

У позові ОСОБА_1 до Фермерського господарства ім. «Кудельського» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач Фермерське господарство ім. «Кудельського», , адреса реєстрації: с.Фадіївка Полонського району Хмельницької області, поштовий індекс 30636.

Суддя Н.А.Горгулько