Провадження № 2/522/2499/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2021 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Свяченої Ю.Б.,

при секретарі судового засідання Шеян І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання Договору суборенди нежитлового приміщення №01/02/2020 від 01.01.2020 року та стягнення заборгованості з орендної плати та неустойки,-

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернулася до ОСОБА_2 , в якому просить розірвати Договір суборенди нежитлового приміщення № 01/02/20 від 01.01.2020 року укладений між ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ; зобов`язати відповідача повернути нежитлове приміщення першого поверху паркінгу площею 33,0 (тридцять три) кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за актом приймання-передачі, привести останнє в первісний стан, відповідно умовам, викладеним у пунктах 2.4.-2.7. Договору суборенди № 01/02/20 від 01.01.2020 року; стягнути з ОСОБА_2 на користь ФОП ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати та неустойку за невиконання істотних умов Договору суборенди № 01/02/20 від 01.01.2020 року у сумі 151 598,00 грн., з них: заборгованість з орендної плати (лютий, березень, квітень, травень, червень 2020 року) -57736,80 грн., штраф за несплату орендної плати - 57736,80 грн.; пеня за кожен день прострочення орендної плати - 17 608,26 грн.; заборгованість з оплати за комунальні послуги у сумі 5 135,60 грн грн.; штраф за несплату заборгованості за комунальні послуги - 5 135,60 грн.; пеня за кожний день прострочення оплати боргу за комунальні послуги - 8 245,00 грн.; стягнути з ОСОБА_2 на користь ФОП ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору у розмірі 1515,98 грн. та витрати за надання правової допомоги у сумі 10 000,00 (десять тисяч) гривень 00 коп.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що 01 січня 2020 року між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_1 було укладено Договір суборенди нежитлового приміщення № 01/02/20, згідно якого Відповідачу у строкове платне користування на умовах оперативної оренди було передано частину нежитлового приміщення першого поверху паркінгу площею 33,0 (тридцять три) кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . За умовами Договору Відповідач отримав вказане нежитлове приміщення строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців з метою розміщення офісу для ведення господарської діяльності. Підставою передачі вказаного нежитлового приміщення в суборенду є Договір оренди нежитлового приміщення № 01/05/19 від «08» травня 2019 року між ФОП ОСОБА_1 та власником приміщення громадянкою України ОСОБА_3 . За Договором суборенди нежитлового приміщення Позивач передав, а Відповідач прийняв за Актом прийому-передачі з фотофіксацією вищезазначене приміщення для розміщення офісу для ведення господарської діяльності. В Акті прийому-передачі зазначався стан приміщення, наявне устаткування, лічильники та інше майно, що підлягало передачі. Пунктом 2.3. Договору встановлено, що Відповідач з моменту підписання Договору та Акту прийому передачі несе ризик пошкодження чи знищення переданого Приміщення. За умовами п. 3.3 Договору суборенди Відповідач зобов`язувався внести оплату за перший місяць оренди та забезпечувальний платіж за останній місяць оренди не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця, оскільки згідно Договору орендна плата щомісячно повинна була перераховуватися Суборендарем на розрахунковий рахунок Орендаря шляхом передплати до 10 (десятого) числа місяця, за який вноситься плата (пп. 3.1.1., 3.1.2 п. 3.1. Договору суборенди). Згідно пунктів 3.8, 3.9 Договору всі фактичні витрати, пов`язані з утриманням Об`єкту оренди, а саме: на оплату вартості послуг за електро-, газо-, тепло- та водозабезпечення, інші комунальні послуги, а також авансові платежі, встановлені постачальниками послуг, платежі з утримання будівлі та прилеглої до неї території, та інші, отримані Орендарем, в тому числі, але не виключно: штрафи (інші види неустойки), витрати по зміні (збільшенню, зменшенню) лімітів постачання обсягів комунальних послуг, витрати із понаднормового споживання комунальних послуг, витрати по заміні приладів обліку, їх підключення, обслуговування та ремонт в період дії договору сплачуються Суборендарем. Відповідно до п. 4.4. Договору Суборендар зобов`язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування ОСОБА_4 .

Однак, в порушення умов Договору суборенди Відповідач свої зобов`язання із своєчасного та повного внесення орендної за період з 01 січня 2020 року і до моменту подання позовної заяви не виконував. На момент подачі позовної заяви заборгованість з орендної плати склала 57736,80. Крім того, Відповідач не проводив оплату за спожиті комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість у сумі 5 135,60 (п`ять тисяч сто тридцять п`ять) грн. 60 коп., яку Відповідач не погасив станом на дату подання позову.

Ухвалою суду від 20.10.2020 року по справі відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін з призначенням судового засідання на 11.02.2021 року.

11.02.2021 року у судове засідання з`явився представник позивача, відповідач не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи сповіщався належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Судове засідання відкладено на 05.04.2021 року.

30.03.2021 року до суду надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій позивач просить розірвати Договір суборенди нежитлового приміщення № 01/02/20 від 01.01.2020 року укладений між ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Зобов`язати Відповідача повернути нежитлове приміщення першого поверху паркінгу площею 33,0 (тридцять три) кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за актом приймання-передачі, привести останнє в первісний стан, відповідно умовам, викладеним у пунктах 2.4.-2.7. Договору суборенди № 01/02/20 від 01.01.2020 року. Стягнути з ОСОБА_2 на користь ФОП ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати та неустойку за невиконання істотних умов Договору суборенди № 01/02/20 від 01.01.2020 року у сумі 178 670,83 грн., з них: заборгованість з орендної плати (лютий, березень, квітень, травень, червень 2020 року) - 48 470,40 грн., штраф за несплату орендної плати 58093,20 грн.; пеня за прострочення орендної плати 58770,45 грн.; заборгованість з оплати за комунальні послуги у сумі 5 135,60 грн грн.; штраф за несплату заборгованості за комунальні послуги - 5 135,60 грн.; пеня за кожний день прострочення оплати боргу за комунальні послуги - 3 066,78 грн. Стягнути з ОСОБА_2 на користь ФОП ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору у розмірі 1 786,83 грн. та витрати за надання правової допомоги у сумі 10 000,00 (десять тисяч) гривень 00 коп.

05.04.2021 року у судове засідання з`явився представник позивача, відповідач та його представник, сторонам роз`яснені права та обов`язки. По справі оголошено перерву до 29.06.2021 року.

05.04.2021 року до суду надійшов відзив, в якому відповідач просить відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що через наявність форс-мажорних обставин, викликаних коронавірусною хворобою (Covid-19), його відносини з позивачем припинилися 10.02.2020 року, а приміщення було повернуте позивачеві.

29.06.2021 року у судове засідання з`явилися представник позивача та представник відповідача сторони надали пояснення. По справі оголошено перерву до 05.10.2021 року.

У період з 30 серпня 2021 року по 20 вересня 2021 року суддя Свячена Ю.Б. знаходилася у щорічній відпустці.

05.10.2021 року, у зв`язку із знаходженням судді Свяченої Ю.Б. у відпустці, розгляд справи відкладено на 11.11.2021 року.

У судове засідання 11.11.2021 року з`явився представник позивача, позов підтримав, просив задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи сповіщався належним чином, будь-яких клопотань чи заяв стосовно відкладення розгляду справи не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, приходить до наступного.

Судом встановлено, що 01 січня 2020 року між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_1 було укладено Договір суборенди нежитлового приміщення № 01/02/20 (далі - Договір суборенди), згідно якого ОСОБА_2 у строкове платне користування на умовах оперативної оренди було передано частину нежитлового приміщення першого поверху паркінгу площею 33,0 (тридцять три) кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

За умовами Договору суборенди Відповідач отримав вказане нежитлове приміщення строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців з метою розміщення офісу для ведення господарської діяльності. Підставою передачі вказаного нежитлового приміщення в суборенду є Договір оренди нежитлового приміщення № 01/05/19 від «08» травня 2019 року між ФОП ОСОБА_1 та власником приміщення громадянкою України ОСОБА_3 .

За умовами п. 3.3 Договору суборенди Відповідач зобов`язувався внести оплату за перший місяць оренди та забезпечувальний платіж за останній місяць оренди не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця, оскільки згідно Договору орендна плата щомісячно повинна була перераховуватися Суборендарем на розрахунковий рахунок Орендаря шляхом передплати до 10 (десятого) числа місяця, за який вноситься плата (пп. 3.1.1., 3.1.2 п. 3.1. Договору суборенди).

Згідно пунктів 3.8, 3.9 Договору всі фактичні витрати, пов`язані з утриманням Об`єкту оренди, а саме: на оплату вартості послуг за електро-, газо-, тепло- та водозабезпечення, інші комунальні послуги, а також авансові платежі, встановлені постачальниками послуг, платежі з утримання будівлі та прилеглої до неї території, та інші, отримані Орендарем, в тому числі, але не виключно: штрафи (інші види неустойки), витрати по зміні (збільшенню, зменшенню) лімітів постачання обсягів комунальних послуг, витрати із понаднормового споживання комунальних послуг, витрати по заміні приладів обліку, їх підключення, обслуговування та ремонт в період дії договору сплачуються Суборендарем.

Відповідно до п. 4.4. Договору Суборендар зобов`язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування ОСОБА_4 .

Позивач зазначає, що в порушення умов Договору суборенди Відповідач свої зобов`язання із своєчасного та повного внесення орендної за період з 01 січня 2020 року і до моменту подання позовної заяви не виконував. Станом на червень 2020 року заборгованість з орендної плати та неустойку за невиконання істотних умов Договору суборенди № 01/02/20 від 01.01.2020 року склала 178 670,83 грн., з них: заборгованість з орендної плати (лютий, березень, квітень, травень, червень 2020 року) - 48 470,40 грн., штраф за несплату орендної плати 58093,20 грн.; пеня за прострочення орендної плати 58770,45 грн.; заборгованість з оплати за комунальні послуги у сумі 5 135,60 грн грн.; штраф за несплату заборгованості за комунальні послуги - 5 135,60 грн.; пеня за кожний день прострочення оплати боргу за комунальні послуги - 3 066,78 грн.

На підтвердження розміру заборгованості позивач надала розрахунок заборгованості, доказів на спростування якого відповідачем не надано.

Статтями 6, 627 Цивільного кодексу України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства

Згідно статті 629 ЦК України Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1, 2 статті 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом 4.20 Договору суборенди передбачено, що Суборендар має право розірвати Договір суборенди достроково, з попереднім письмовим повідомленням Орендаря не пізніше ніж за 3 (три) місяці до дати розірвання Договору. Після чого, у вказаний у повідомленні строк, зобов`язаний передати приміщення за Актом-приймання передачі (повернення) у стані не гіршому, ніж воно було передано з урахуванням нормального зносу.

Суду не надано доказів того, що мав місце намір розірвати договір достроково в односторонньому порядку з боку Відповідача.

14 квітня 2020 року ФОП ОСОБА_1 на поштову адресу Відповідача було направлено рекомендованим поштовим відправленням з повідомленням про вручення Претензію № 01/04/20 щодо усунення порушень умов Договору суборенди та відшкодування збитків у добровільному порядку. Вказану Претензію, згідно зворотного поштового повідомлення, Відповідач отримав 18 квітня 2020 року, доказів надання відповіді на Претензію відповідачем не надано.

Частиною 2 статті 16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту судом цивільних прав та інтересів може бути визнання права, примусове виконання обов`язку в натурі, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Частиною 2 Статті 11 Цивільного кодексу України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі. Частинами 1, 3 статті 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Виконання цивільних обов`язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено правові наслідки порушення зобов`язання стороною, а саме: розірвання договору та сплата неустойки.

Пунктом 6.4. Договору суборенди передбачено відповідальність Суборендаря за несвоєчасну оплату оренди у вигляді штрафу у розмірі 100 % (ста) відсотків орендної плати, встановленої у п. 3.1. даного Договору та пеню у розмірі 1% (одного відсотка) від суми заборгованості за кожен один день прострочки зобов`язання. Пунктом 6.5. Договору передбачено відповідальність Суборендаря за несвоєчасну оплату витрат на утримання об`єкту оренди (комунальні послуги тощо) у вигляді штрафу у розмірі 100 % (ста) відсотків, встановленої у п. 3.1. даного Договору та пеню у розмірі 1% (одного відсотка) від суми заборгованості за кожен один день прострочки зобов`язання.

Розділом 7 Договору суборенди передбачено Форс-мажор.

Так, відповідно до п. 7.1. Договору суборенди сторони домовились про те, що у випадку виникнення форс-мажорних обставин (які не залежать від сторін) вони звільняються від виконання своїх зобов`язань за даним Договором на час дії таких обставин.

Відповідно до п. 7.2. Договору суборенди, обставинами непереборної сили (форс-мажором) Сторони розуміють надзвичайні та невідворотні обставини, які об`єктивно впливають на виконання Сторонами зобов`язань, передбачених умовами даного Договору, дію яких неможливо було передбачити та дія яких унеможливлює їх виконання протягом певного періоду часу.

Відповідно до п. 7.3. Договору суборенди, обставини непереборної сили повинні бути засвідчені сертифікатом Торгово-промислової палати України або регіональної торгово-промислової палати або іншим документом компетентного уповноваженого органу.

Відповідно до п. 7.4. Договору суборенди, сторона, що опинилася під дією обставин непереборної сили, зобов`язана протягом 15 (п`ятнадцяти) робочих днів від дати настання таких обставин письмово' повідомити іншу Сторону про виникнення обставин непереборної сили.

Відповідно до п. 7.5. Договору суборенди, якщо обставини непереборної сили тривають більше ніж два календарних місяці, Сторони зобов`язані у письмовій формі укласти угоду щодо подальшого виконання зобов`язань за цим Договором.

Однак, будь-яких належних доказів виконання зазначених пунктів Договору суборенди щодо настання форс-мажору, відповідачем суду не надано.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 в цій частині обгрунтованими та задовольняє їх.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд стягує на користь позивача з відповідача підтверджені належними доказами витрати на оплату судового збору в сумі 1786,83 грн. та відмовляє у стягненні 10000 грн. витрат на оплату правової допомоги, оскільки докази понесення таких витрат суду не надані.

Керуючись ст.ст.4, 12, 13, 43, 49, 76, 247, 258-260, 268, 287, 288, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання Договору суборенди нежитлового приміщення №01/02/2020 від 01.01.2020 року та стягнення заборгованості з орендної плати та неустойки задовольнити частково.

Розірвати Договір суборенди нежитлового приміщення № 01/02/20 від 01.01.2020 року укладений між ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Зобов`язати ОСОБА_2 повернути нежитлове приміщення першого поверху паркінгу площею 33,0 (тридцять три) кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за актом приймання-передачі, привести останнє в первісний стан, відповідно умовам, викладеним у пунктах 2.4.-2.7. Договору суборенди № 01/02/20 від 01.01.2020 року.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ФОП ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Білгород-Дністровським МВ УМВС України в Одеській області, адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , р/р НОМЕР_3 , Банк отримувача: ПАТ «БАНК ВОСТОК», м. Дніпро, вул. Курсантська, 24, МФО 307123) заборгованість з орендної плати та неустойку за невиконання істотних умов Договору суборенди № 01/02/20 від 01.01.2020 року у сумі 178 670 (сто сімдесят вісім тисяч шістсот сімдесят) гривень 83 коп. та суму сплаченого судового збору у розмірі 1786 (одна тисяча сімсот вісімдесят шість) гривень 83 коп.

У задоволенні решти вимог -відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту судового рішення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Повний текст судового рішення виготовлено 15 листопада 2021 року.

Суддя: Свячена Ю.Б.

11.11.21