Справа № 699/273/21
Номер провадження № 2/699/288/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.11.2021 року м. Корсунь-Шевченківський

Корсунь-Шевченківський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Свитки С.Л.,

за участю секретаря судового засідання Таран О.В.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача адвоката Гречухи В.І.,

представника відповідача Ізрядченка Д.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі судових засідань Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Урожай» про стягнення заборгованості за орендну плату,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася в суд з позовом і просила стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Урожай» на її користь заборгованість за орендну плату за користування земельними ділянками площею 1,9165 га, кадастровий номер :03:002:0045 та площею 2,0599 га, кадастровий номер :03:002:0046 в розмірі 2912 грн 83 коп. Також просила стягнути з відповідача на її користь судові витрати зі сплати судового збору в сумі 908 грн та витрати на правничу допомогу в розмірі 2000 грн.

Свій позов позивач мотивує тим, що вона є власником земельної ділянки площею 1,9165 га, розташованої в адмінмежах Шендерівської сільської ради, кадастровий номер :03:002:0045 та земельної ділянки площею 2,0599 га, розташованої в адмінмежах Шендерівської сільської ради, кадастровий номер :03:002:0046. Згідно договорів оренди вказані земельні ділянки передані у строкове платне користування товариству з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Урожай». Обов`язком відповідача є своєчасно сплачувати орендну плату, але останній несвоєчасною провів таку оплату, у зв`язку з чим вона просила суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 2482,98 грн, інфляційні збитки 186,97 грн, пеню в розмірі 162,21 грн, три відсотки річних 80,65 грн.

Ухвалою суду від 12.04.2021 року відкрито провадження у справі (а.с.27).

Представником відповідача подано відзив на позов, у задоволенні якого просив відмовити, оскільки позивачу повністю виплачена орендна плата з урахуванням сплачених податків (а.с.32).

В судове засідання позивач ОСОБА_1 з`явилася, позов підтримала, надала пояснення аналогічні змісту позову. Зазначила, що відповідачем вноситься орендна плата лише за одну земельну ділянку.

В судове засідання представник позивача адвокат Гречуха В.І. з`явився, позов підтримав. Пояснив, що позивач є власником двох земельних ділянок площею 1,9165 га, кадастровий номер :03:002:0045 та площею 2,0599 га, кадастровий номер :03:002:0046. Відповідно розмір орендної плати становить 6114,21 грн та 6114,22 грн. Проте позивачу виплачено орендну плату в розмірі 4872,72 грн та 4872,73 грн. Тому заборгованість по орендній платі становить 2842,98 грн. Орендна плата є доходом, який підлягає оподаткуванню. Відповідачем вноситься орендна плата за лише за одну земельну ділянку.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 позов не визнав. Пояснив, що дійсно з позивачем укладені договори оренди щодо двох земельних ділянок площею 1,9165 га, кадастровий номер :03:002:0045 та площею 2,0599 га, кадастровий номер :03:002:0046. Позивачу в повному обсязі виплачена орендна плата, оскільки відповідачем були сплачені податки 18% ПДФО та 1,5% військовий збір, а саме за земельну ділянку площею 1,9165 га сплачена орендна плата в сумі 6114,22 грн, з яких позивачці перераховано 4921,94 грн, утримано податків на загальну суму 1192,27 грн та 49,22 грн в рахунок оплати послуг банку.

Крім того, за земельну ділянку площею 2,0599 га сплачена орендна плата в сумі 6114,22 грн, з яких позивачці перераховано 4921,95 грн, утримано податків на загальну суму 1192,27 грн та 49,22 грн в рахунок оплати послуг банку.

Суд, вислухавши пояснення сторін, з`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає, що у задоволенні позову необхідно відмовити в силу наступного.

У суді встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,9165 га, розташованої в адмінмежах Шендерівської сільської ради, кадастровий номер :03:002:0045 та земельної ділянки площею 2,0599 га, розташованої в адмінмежах Шендерівської сільської ради, кадастровий номер :03:002:0046, що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 01.03.2019 року та Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №158166784, 158161690 (а.с.8-13).

13.03.2019 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Урожай» (орендар) укладено додаткову угоду до договору оренди землі, згідно якої орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,9165 га, розташовану в адмінмежах Шендерівської сільської ради, кадастровий номер :03:002:0045 (а.с.14-15). Строк дії договору до 31.12.2033 року (п.8). Орендна плата складає 6114,21 грн за кожен рік оренди (п.9).

Також 13.03.2019 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Урожай» (орендар) укладено додаткову угоду до договору оренди землі, згідно якої орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,0599 га, розташовану в адмінмежах Шендерівської сільської ради, кадастровий номер :03:002:0046 (а.с.16-17). Строк дії договору до 31.12.2033 року (п.8). Орендна плата складає 6114,22 грн за кожен рік оренди (п.9).

З виписки по картковому рахунку ОСОБА_1 , виданої ТВБВ №10023/0201 філії Черкаського обласного управління АТ «Ощадбанк» вбачається, що 06.03.2020 року на рахунок позивача зараховані кошти в рахунок орендної плати в сумі 4921,95 грн та 4921,94 грн (а.с.18), тобто за оренду земельної ділянки площею 1,9165 га сплачена орендна плата в сумі 6114,22 грн, з яких позивачці перераховано 4921,94 грн, утримано податків на загальну суму 1192,27 грн та 49,22 грн в рахунок оплати послуг банку, а за оренду земельної ділянки площею 2,0599 га сплачена орендна плата в сумі 6114,22 грн, з яких позивачці перераховано 4921,95 грн, утримано податків на загальну суму 1192,27 грн та 49,22 грн в рахунок оплати послуг банку.

Таким чином суд вважає, що право позивачки в даному випадку не є порушеним, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» та ст. 93 ЗК України, оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини, щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом як істотні, або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

З додаткових угод до договорів оренди землі, вбачається, що в них містяться всі істотні умови договору оренди землі, визначені ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме: щодо розміру орендної плати з визначенням форми платежу, строків її внесення та відповідальність при порушенні строків виплати орендної плати.

Щодо різниці орендної плати, яка зазначена у додаткових угодах до договорів оренди землі та сум, які були виплачені позивачу в якості орендної плати, суд зазначає наступне.

Підпунктом 170.1.1 ст. 170 ПК передбачено, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Доходи, від надання в оренду (суборенду) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18 %.

Крім того, такі доходи підлягають оподаткуванню військовим збором. Ставка збору становить 1,5 % від об`єкта оподаткування, визначеного пп. 1.2 п. 161 підрозділу 10 розділу XX ПК (пп. 1.3 п. 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу).

Отже, доходи фізичної особи від здавання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю оподатковуються військовим збором за ставкою 1,5 відсотка та податком на доходи фізичних осіб за ставкою 18 %.

Тому позивачу в повному обсязі була виплачена орендна плата з урахуванням сплачених податків орендарем.

Оскільки позивачу в повному обсязі виплачена орендна плата, тому відсутні підстави для стягнення інфляційних втрат, трьох процентів річних, пені.

Суд не приймає до уваги докази, надані стороною відповідача в судовому засіданні 22.11.2021 року (довідка №27/2021 від 17.11.2021 року, копії квитанції №2, податкового розрахунку), оскільки приписами ч.3, 4 ст.83 ЦПК України передбачено, що відповідач повинен подати суду докази разом з поданням відзиву. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу.

21.05.2021 року відповідачем поданий відзив на позов, проте вказані докази не були додані і не зазначено причини неможливості подання доказів у вказаний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи вище викладене, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог і на підставі поданих доказів, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову.

Відмовляючи у задоволенні позову судові витрати суд залишає за позивачем.

Керуючись ст.ст.263 265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Урожай» про стягнення заборгованості за орендну плату.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга може бути поданою до Черкаського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його складення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 23.11.2021 року.

Суддя Свитка С.Л.