Справа № 466/2791/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 січня 2021 року Шевченківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Баєвої О.І.

секретаря судового засідання Лань М.О.

за участю позивача ОСОБА_1

представника відповідача Паращин В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Управління державної реєстрації Львівської міської ради за участю третьої особи Приватного акціонерного товариства «Ірокс» про визнання протиправним рішення державного реєстратора Львівської міської ради, -

у с т а н о в и в :

позивач звернувся до Шевченківського районного суду м.Львова із позовною заявою, в якій просить скасувати рішення державного реєстратора Управління державної реєстрації Львівської міської ради №44683268 від 18.12.2018 року та зобов`язати Управління державної реєстрації Львівської міської ради здійснити реєстрацію права власності на кладове приміщення ХІІ, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , перша секція за ОСОБА_1 , ОСОБА_3 ; скасувати рішення державного реєстратора Управління державної реєстрації Львівської міської ради №50793148 від 24.01.2020 року та зобов`язати Управління державної реєстрації Львівської міської ради здійснити реєстрацію права власності на квартиру №413, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, 12 секція за ОСОБА_1 .

В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що між нею та ПрАТ «Ірокс» укладено договір №042/12 та 42/12 від 15.06.2013 року купівлі однокімнатної квартири, проектною площею 51,5 кв.м. У 2015 році об`єкт будівництва був зданий в експлуатацію. У 2018 році вона отримала Довідку про 100% оплату квартири у розмір 284788,00 грн. та Акт приймання-передачі квартири.

06.11.2014 року між позивачем та ПрАТ «Ірокс» було укладено Договір №12а на придбання нежитлового приміщення, проектною площею 14,3 кв.м. У 2018 році вона отримала Довідку про 100% оплату комірки у розмірі 61320,00 грн та Акт приймання-передачі комірки.

Позивач покликається на те, що вона отримала відмову у державній реєстрації права власності на комірку та на квартиру. У зв`язку із чим змушена звернутися до суду.

У відзиві на позовну заяву відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог, покликаючись на те, що ОСОБА_1 не подано документу, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, а також документа, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна до його реконструкції.

Третя особа ПАТ «Ірокс» у відзиві на позовну заяву просить вимоги позивача задовольнити, покликаючись на те, що документом, що підтверджує присвоєння поштової адреси в даному випадку є Довідка ОКП «БТІ та ЕО», яка підтверджує існування поштової адреси: АДРЕСА_1 на житловий будинок, замовником на виготовлення технічної інвентаризації якого є ПрАТ «Ірокс».

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, покликаючись на обставини, викладені у позовній заяві. Позов просила задовольнити.

Представник відповідача Паращин В.П. у судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позовних вимог, покликаючись на те, що сторони самочинно визначили, що незавершене будівництво розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник третьої особи Дацько М.В. у судове засідання не з`явилася, хоча належним чином повідомлялася про дату, час та місце розгляду справи. Електронною поштою надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку із зайнятістю в іншому судовому засіданні, проте жодних документів, які би це підтверджували представником третьої особи не надано. Суд вважає за можливе проводити розгляд справи у її відсутності.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, перевіривши їх доказами суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ПрАТ «Ірокс» укладено договір №042/12 та 42/12 від 15.06.2013 року купівлі однокімнатної квартири, проектною площею 51,5 кв.м. у багатоквартирному будинку.

Згідно з Довідкою №500 від 28.08.2018 року, виданою ПАТ «Ірокс» ОСОБА_1 сплатила внесок к розмірі 284788 грн, що становить повну вартість об`єкту інвестування, а саме однокімнатної квартири №413, загальною площею 51,5 кв.м. на 3-му поверсі, секції №12 по АДРЕСА_1 .

Актом приймання-передачі житлових приміщень від 08.08.2018 року ПАТ «Ірокс» передало у власність ОСОБА_1 житлове приміщення (квартиру): однокімнатну квартиру, що відповідає загальній проектній площі 51,50 кв.м. в будинку, 3-й житловий поверх за адресою: АДРЕСА_2 .

Крім того, 06.11.2014 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Ірокс» було укладено Договір №12а на придбання нежитлового приміщення, проектною площею 14,3 кв.м.

Довідкою №б/н від 04.01.2018 року ПрАТ Ірокс» підтвердило, що ОСОБА_5 сплатила 61320 грн, що становить 57/100 від загальної площі об`єкту нерухомості і відповідає /,151 кв.м. та що ОСОБА_3 сплатила 45000 гр, що становить 43/100 від загальної площі об`єкту нерухомості і відповідає 6,149 кв.м. згідно з догороворм № 12А від 06.11.2014 року, що разом становить повну вартість об`єкту нерухомості: нежитлового приміщення (цоколю) №ХІІ загальною площею 14,3 кв.м., цокольний поверх, секція №1 по АДРЕСА_1 .

04.01.2018 року ПрАТ «Ірокс» передало у власність ОСОБА_1 8,151 кв.м. таОСОБА_3 6,149 кв.м., що разом становить 100% від нежитлового приміщення (цоколь) №ХІІ, цокольний житловий поверх, загальною площею 14,3кв.м. по АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 звернулася до Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень для проведення державної реєстрації права власності, а саме квартиру, яка розташована у АДРЕСА_2 , а також із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень для проведення державної реєстрації права власності нежитлового приміщення, що розташоване у АДРЕСА_1 , приміщення ХІІ.

Рішенням від 18.12.2018 року №44683268 державний реєстратор прав на нерухоме майно ОСОБА_6 відмовила у державній реєстрації права власності нежитлового приміщення, що розташоване у АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 .

Рішенням від 24.01.2020 року №50793148 державний реєстратор прав на нерухоме майно ОСОБА_7 відмовила у державній реєстрації права власності на квартиру, яка розташована у АДРЕСА_2 за ОСОБА_1 .

Підставою для такої відмови стало те, що серед поданих позивачем для державної реєстрації об`єктів нерухомого майна документів відсутні документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав), згідно положень абзацу першого ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року №1952-IV, з наступними змінами та доповненнями, - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 2 статті 3 згаданого Закону передбачено, що держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно положень ч.4 ст.15 цього ж Закону, державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Відповідно до ч.1 ст.24 даного Закону, у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою; 3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; 4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; 5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; 6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно; 7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; 8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав; 9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; 10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі; 11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав; 12) заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників.

Частиною 2 цієї ж статті визначено, що за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав. Рішення про відмову в державній реєстрації прав повинно містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття.

Умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна встановлені Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року за №1127 (в редакції чинній на момент звернення позивача).

Як передбачено п.41 даного Порядку, для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються:

1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (крім випадків державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, побудовані до 5 серпня 1992 р.);

2) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна;

3) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (крім випадків надання відомостей про кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташований індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинки);

4) письмова заява співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що перебуває у спільній частковій власності);

5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).

Таким чином, на думку суду, ОСОБА_1 були надані усі документи, які необхідні для державної реєстрації права власності на новозбудоване нерухоме майно, перелік яких встановлений п.41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до п.3 абз.7 Листа Державної реєстраційної служби України від 15.04.2013 р. № 165/06-15-13 «у випадку проведення державної реєстрації права власності на реконструйований обєкт нерухомого майна, документом, який підтверджує присвоєння такому обєкту адреси, є документ, який підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на обєкт до реконструкції».

Згідно Договору № 6 купівлі продажу обєкту незавершеного будівництва від 06 квітня 1998 р. ЗАТ «Ірокс» купило фундамент під будівництво 5-ти поверхового 45-ти квартирного будинку в АДРЕСА_1 , в тому числі проектно-кошторисну документацію на 45-ти квартирний житловий будинок, корпус № 25 та 5-ти поверховий 40-ка квартирний житловий будинок, корпус № 25а з прилеглою до нього територією згідно генплану у м. Львові.

Договором про зміну вищезазначеного договору від 24.06.1998 р. встановлено, що ЗАТ «Ірокс» купує 5-ти поверховий 45-ти квартирний будинок у АДРЕСА_1, корпус 25 та 5-ти поверховий 40-ка квартирний житловий будинок, корпус № 25а. Колегія суддів зазначає, що у даному договорі чітко вказано, що фундамент під будівництво знаходиться у АДРЕСА_1 .

Договором про зміну договору купівлі продажу обєкту незавершеного будівництва від 06 квітня 1998 р. від 11.05.1999 р. встановлено, що слово «фундамент» у договорі купівлі-продажу замінено на слова «обєкт незавершеного будівництва далі будинок АДРЕСА_1 ».

Постановою Львівського апеляційного адміністративного суду від 03.10.2017 року у справі №813/477/17 встановлено, що ПАТ «Ірокс» у 1998 році придбало обєкт незавершеного будівництва з встановленою адресою, а саме: по АДРЕСА_1 . А тому документом, який підтверджує присвоєння такому об`єкту адреси, є документ, який підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на об`єкт до реконструкції, а саме Договір № 6 купівлі продажу об`єкту незавершеного будівництва від 06 квітня 1998 р.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення, слід скасувати Рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Пелещишин Н.Р. Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №44683268 від 18 грудня 2018 року на нежитлового приміщення, що розташоване у АДРЕСА_1 , приміщення ХІІ за ОСОБА_1 ; скасувати Рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Дмитрів Х.В. Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №50793148 від 24 січня 2020 року на квартиру, яка розташована у АДРЕСА_2 за ОСОБА_1 ; зобов`язати державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради провести державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на об`єкти нерухомості: нежитлового приміщення, що розташоване у АДРЕСА_1 , приміщення ХІІ та квартири, яка розташована у АДРЕСА_2 .

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 5, 12, 81, 82, 84, 141, 223, 263-265, 268 ЦПК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд, -

у х в а л и в:

позов задовольнити.

Скасувати Рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Пелещишин Наталії Романівни Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №44683268 від 18 грудня 2018 року на нежитлового приміщення, що розташоване у АДРЕСА_1 , приміщення ХІІ за ОСОБА_1 .

Скасувати Рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Дмитрів Христини Василівни Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №50793148 від 24 січня 2020 року на квартиру, яка розташована у АДРЕСА_2 за ОСОБА_1 .

Зобов`язати державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради провести державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на об`єкти нерухомості: нежитлового приміщення, що розташоване у АДРЕСА_1 , приміщення ХІІ та квартири, яка розташована у АДРЕСА_2 .

Апеляційна скарга на рішення подається протягом тридцяти днів з моменту проголошення безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 27 січня 2021 року.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , проживаюча за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Управління державної реєстрації Львівської міської ради, , місцезнаходження: 79040, м.Львів, вул.Городоцька, 299.

Третя особа: Приватне акціонерне товариство «Ірокс», , місцезнаходження: 79034, м.Львів, вул.Професора Буйка, буд.17-А.

Суддя О. І. Баєва