Провадження № 2/522/2231/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2021 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Свяченої Ю.Б.,

при секретарі судового засідання Шеян І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_3 , в якому просить стягнути ОСОБА_2 , на користь ОСОБА_1 , суму заборгованості 212 998 грн. 15 копійок, з яких заборгованість за договором - 159 365 (сто п`ятдесят дев`ять тисяч гриста шістдесят п`ять гривень) 00 копійок, пеня - 40 698(сорок тисяч шістсот дев`яносто вісім гривень) 99 копійок, інфляційні збитки - 9 337(дев`ять тисяч триста тридцять сім гривень) 15 копійок, 3% річних за користування грошовими коштами - 3 597(три тисячі п`ятсот дев`яноста сім гривень) 01 копійка. Стягнути ОСОБА_2 , на користь ОСОБА_1 , суму судового збору 2129(дві тисячі сто двадцять дев`ять гривень) 99 копійок, та витрати на професійну правничу допомогу 10 000 (десть тисяч) грн.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що 01.08.2018 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 330 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на строк з 01.08.2018 року по 31.07.2019 року з орендною платою у розміру 2310,00 грн. в місяць.

02.08.2018 року між сторонами було укладено додаткову угоду до вищезазначеного договору, відповідно до якої загальна сума орендної плати за вказаним договором складає 23 100 (двадцять три тисячі сто гривень) 00 копійок. Відповідачем, зобов`язання узгоджені відповідно до Договору не були виконані, створилась заборгованість перед Орендодавцем. Станом на 13.12.2019 року, загальна сума заборгованості за Договором складає 212998 (двісті дванадцять тисяч дев`ятсот дев`яносто вісім гривень) 15 копійок, з яких заборгованість за договором - 159 365 (сто п`ятдесят дев`ять тисяч триста шістдесят п`ять гривень) 00 копійок, пеня - 40 698(сорок тисяч шістсот дев`яносто вісім гривень) 99 копійок, інфляційні збитки - 9 337(дев`ять тисяч триста тридцять сім гривень) 15 копійок, 3% річних за користування грошовими коштами - З 597(три тисячі п`ятсот дев`яноста сім гривень) 01 копійка.

Ухвалою суду від 03.02.2020 року по справі відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін з призначенням судового засідання на 12.03.2021 року.

11.02.2021 року ухвалою суду позивачеві повернуто заяву про забезпечення позову.

12.03.2020 року в судове засідання з`явився представник позивача, розгляд справи відкладено на 03.06.2020 року.

03.06.2020 року у зв`язку з неявкою сторін, розгляд справи відкладено на 16.09.2020 року.

06.07.2020 року до суду подано відзив, в якому представник відповідача просить відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що відповідач виконала умови договору оренди.

16.09.2020 року у судове засідання з`явилися представники сторін, оголошено перерву до 14.12.2020 року.

14.12.2020 року у судове засідання з`явився представник відповідача, оголошено перерву до 04.03.2021 року.

04.03.2021 року у судове засідання з`явився представник відповідача, оголошено перерву до 02.06.2021 року.

02.06.2021 року у зв`язку з відсутністю світла в суді, розгляд справи перенесено на 18.08.2021 року.

18.08.2021 року у судове засідання з`явилися представники сторін, було допитано свідка ОСОБА_4 , що працював у відповідача, який пояснив що оренда зазначеного приміщення мала місце по лютий 2019 року, після чого їх переїхала в інше місце, а відповідач повернула приміщення орендодавцю. Розгляд справи відкладено на 27.10.2021 року.

У період з 20 серпня 2021 року по 20 вересня 2021 року суддя Свячена Ю.Б. знаходилася у щорічній відпустці.

27.10.2021 року у судове засідання з`явилися представники сторін, оголошено перерву до 11.11.2021 року.

У судовому засіданні 11.11.2021 року представник позивача позов підтримав, просив задовольнити. Представник відповідач позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні.

В судовому засідання допитаний свідок ОСОБА_5 , який зазначив, що працював з відповідачем з 2016 по 2018 рік, та був очевидцем того, що в лютому 2018 року відповідач віддала жінці, яка приїжджала за орендною платою ключі від приміщення, та пояснила, що хоче розірвати договір оренди через складене фінансове становище.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, допитавши свідків, приходить до наступного.

Судом встановлено, що за договором оренди (надалі Договір) від 14.08.2017 року ОСОБА_1 передала в оренду ОСОБА_2 нежитлове приміщення, загальною площею 330 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Договір укладено сторонами на строк з 14.08.2017 року по 31.07.2018 року (п. 2.1 Договору).

За користування приміщенням орендар щомісячно сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 1850 грн. щомісячно (п. 4.1. Договору).

Згідно Акту прийому-передачі від 14.08.2017 року, ОСОБА_1 передача, а ОСОБА_2 отримала вказане в Договорі приміщення у належному стані.

01.08.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди (далі Договір -2), відповідно до п. 1.1. якого остання отримала в оренду нежитлове приміщення, загальною площею 330 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Договір укладено сторонами на строк з 01.08.2018 року по 31.07.2019 року (п. 2.1 Договору).

За користування приміщенням орендар щомісячно сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 2310 грн. щомісячно (п. 4.1. Договору).

Згідно Акту прийому-передачі від 01.08.2017 року, ОСОБА_1 передача, а ОСОБА_2 отримала вказане в Договорі-2 приміщення у належному стані.

02.08.2018 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклади Додаткову угоду до Договору оренди від 01.08.2018 року, за якою згідно Договору оренди, за домовленістю сторін, загальна сума орендної плати складає 23100 грн.

Відповідно до Прибуткового касового ордеру від 10.08.2018 року ОСОБА_1 прийняла від ОСОБА_6 орендну плату за серпень 2018 року у сумі 24835 грн.

Відповідно до Прибуткового касового ордеру від 19.09.2018 року ОСОБА_1 прийняла від ОСОБА_6 орендну плату за вересень 2018 року у сумі 20000 грн.

Відповідно до Прибуткового касового ордеру від 16.10.2018 року ОСОБА_1 прийняла від ОСОБА_6 орендну плату за залишок вересня та частину жовтня 2018 року у сумі 10000 грн.

Відповідно до Прибуткового касового ордеру від 28.10.2018 року ОСОБА_1 прийняла від ОСОБА_6 орендну плату за жовтень 2018 року у сумі 10000 грн.

Відповідно до Прибуткового касового ордеру від 31.10.2018 року ОСОБА_1 прийняла від ОСОБА_6 орендну плату за жовтень, частину авансового платежу 2018 року у сумі 10000 грн.

Відповідно до Прибуткового касового ордеру від 07.11.2018 року ОСОБА_1 прийняла від ОСОБА_6 орендну плату - частину авансового платежу у сумі 10000 грн.

Відповідно до Прибуткового касового ордеру від 21.11.2018 року ОСОБА_1 прийняла від ОСОБА_6 орендну плату залишок авансового платежу у сумі 8000 грн.

Відповідно до Прибуткового касового ордеру від 21.12.2018 року ОСОБА_1 прийняла від ОСОБА_6 орендну плату частину за листопад 2018 року у сумі 15000 грн.

Відповідно до Прибуткового касового ордеру від 29.01.2019 року ОСОБА_1 прийняла від ОСОБА_6 орендну плату залишок за листопад 2018 року у сумі 10000 грн.

Оцінюючи надані суду докази системно та в сукупності, суд вважає, що встановлена Додатковою угодою від 02.08.2018 року загальна сума орендної плати, складає суму орендної плати щомісячно в розмірі 23100 грн., яку ОСОБА_2 , як орендар, зобов`язалася сплачувати на користь ОСОБА_1 , як орендодавця.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності :а неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як зазначено у ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно пункту 4.3. Договору-2 у разі затримки орендної плати більш ніж на 10 днів Орендодавець має право вимагати від Орендаря, а Орендар повинен сплатити неустойку у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми платежу за кожен день прострочення зобов`язання, при цьому він не звільняється від сплати орендної плати.

Відповідно до п. 8.1. Договору за невиконання чи неналежне виконання обов`язків за цим договором Сторони несуть відповідальність згідно законодавства та умов Договору.

Позивач посилається на те, що станом на 13.12.2019 року, загальна сума заборгованості за Договором складає 212 998 (двісті дванадцять тисяч дев`ятсот дев`яносто вісім гривень) 15 копійок, з яких заборгованість за договором - 159 365 (сто п`ятдесят дев`ять тисяч триста шістдесят п`ять гривень) 00 копійок, пеня - 40 698 (сорок тисяч шістсот дев`яносто вісім гривень) 99 копійок, інфляційні збитки - 9 337(дев`ять тисяч триста тридцять сім гривень) 15 копійок, 3% річних за користування грошовими коштами - 3 597(три тисячі п`ятсот дев`яноста сім гривень) 01 копійка.

Обґрунтованих заперечень щодо технічного обрахунку заборгованості, відповідач не надав.

За таких обставин, суд доходить висновку про обгрунтованість позову в цій частині, та задовольняє його.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача, понесені останнім та підтверджені належними доказами, витрати на оплату судового збору у сумі 2129 грн.

Щодо стягнення суми витрат на оплату правової допомоги в сумі 10000 грн., то суду не надано належних доказів їх понесення позивачем, в зв`язку з чим суд залишає вимоги в цій частині без задоволення.

Керуючись ст.ст.4, 12, 13, 43, 49, 76, 247, 258-260, 268, 287, 288, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення задовольнити частково.

Стягнути ОСОБА_2 , (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ), заборгованість за Договором оренди від 01.08.2018 року в сумі 212998 (двісті дванадцять тисяч дев`ятсот дев`яносто вісім) гривень 15 копійок, та суму судового збору в розмірі 2129 (дві тисячі сто двадцять дев`ять) гривень 99 копійок.

У задоволенні решти вимог -відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту судового рішення.

Повний текст судового рішення виготовлено 17 листопада 2021 року.

Суддя: Свячена Ю.Б.

11.11.21