12 листопада 2021 року м.Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області
в складі головуючого судді Бучко Т.М.
секретар судового засідання Дем`янчук Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Макарова-42" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5558,50 грн та заборгованість по внеску до ремонтного фонду в розмірі 3515,35 грн, а також судові витрати у справі, що складаються з розміру судового збору 2270 грн та витрат на професійну правничу допомогу в сумі 1200 грн.
В обґрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що відповідачу на праві спільної часткової власності належить 10/100 частки секції №8 (кім.58), що знаходится в гуртожитку по АДРЕСА_1 . У багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 5 жовтня 2018 року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Макарова-42». Загальними зборами ОСББ «Макарова-42» затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території. З врахуванням зайнятої площі 14.10 кв.м. сума внеску на утримання будинку та прибудинкової території, яка підлягає сплаті відповідачем, станом на 1 червня 2021 року становить 5558,50 грн. Крім того, ОСББ "Макарова-42 " укладені угоди про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного (капітальний ремонт покрівлі, капітальний ремонт систем водопостачання та каналізації). На реалізацію цих проектів засіданням правління ОСББ " Макарова-42" затверджено розмір разового внеску для мешканців будинку АДРЕСА_1 . Сума внеску ОСОБА_1 відповідно до розрахунків становить 3515,35 грн. На адресу відповідача було направлено вимогу про оплату заборгованості щодо послуг на утримання будинку та прибудинкової території та внесків на капітальні ремонти покрівлі та мереж холодного та гарячого водопостачання. Погашення власником нерухомого майна ОСОБА_1 заборгованостей не відбулося.
Ухвалою від 9 серпня 2021 року позовну заяву суд прийняв до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом) сторін.
У поданій до суду 12 листопада 2021 року заяві представник позивача просить розглянути справу у відсутності представника позивача, позов підтримує та не заперечує щодо винесення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явилася, причини неявки суду не повідомила. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.
За наявності передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України умов суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши представлені у справі докази, дійшов таких висновків.
10/100 секції №8 (кімната 58) по АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності відповідачу ОСОБА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №250062933 від 26 березня 2021 року.
Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно з ч.2, 5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст.20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Макарова-42» № 2 від 10 січня 2019 року затверджено розмір місячних внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних чи юридичних осіб.
Відповідно до наданого позивачем розрахунку розмір заборгованості відповідача по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням зайнятої площі 14,10 кв.м станом на 1 червня 2021 року становить 5558,50 грн.
Згідно з протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Макарова-42" № 2 від 10 січня 2019 року ОСББ "Макарова-42" подано заявку на участь у Муніципальній програмі міста сталого розвитку на 2018-2020 роки та доручено правлінню ОСББ після підписання угоди з Управлінням економіки міста провести розрахунок внеску на 1 кв.м для оплаи мешканцями.
За угодою № 20/19 від 14 червня 2019 року про реалізацію проекту в
рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 р. ОСББ «Макарова-42» є учасником проекту «Капітальний ремонт житлового будинку(гуртожитку) АДРЕСА_1 (капітальний ремонт системи гарячого, холодного водопостачання, каналізації та опалення з утепленням теплоносіїв, облаштуванням автоматичного вузла регулювання теплової енергії в межах технічного поверху)». Виконання угоди підтверджується актом прийняття в експлуатацію реалізованого проекту від 15 листопада 2019 року.
Відповідно до угоди № 01/20 від 29 травня 2020 року про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 р. ОСББ «Макарова-42» є учасником проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_1 (капітальний ремонт покрівлі)». Виконання угоди підтверджується актом прийняття в експлуатацію реалізованого проекту від 3 серпня 2020 року.
Згідно з наданим позивачем розрахунком сума разового внеску відповідача на капітальний ремонт становить 3515,35 грн.
9 грудня 2020 року управителем ОСББ «Макарова,42» Конощук М.В. на адресу відповідача направлено вимогу про оплату заборгованості за послуги на утримання будинку та прибудинкової території та внесків на капітальні ремонти покрівлі та мереж холодного та гарячого водопостачання, яка залишена останньою без задоволення.
Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.
За положеннями п.п.17.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями власник квартири, що розташована в багатоквартирному будинку, зобов`язаний сплачувати платежі за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги. Участь у витратах на утримання та ремонт неподільного і загального майна беруть всі власники житлових і нежитлових приміщень у будинку.
Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Всупереч наведеним нормам закону відповідач не виконала зобов`язання по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території та внеску до ремонтного фонду, а тому позов належить задовольнити.
За правилами ч.1 ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору в розмірі 2270 грн.
Відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, серед іншого, витрати на професійну правничу допомогу (ч.2 ст.133 ЦПК України).
За приписами ч.1, 2 ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами.
На підтвердження факту надання адвокатом позивачу професійної правничої допомоги представник позивача подав договір № 68/21 про надання правничої допомоги від 15 липня 2021 року, укладений з ОСББ «Макарова-42», акт приймання-передачі від 27 липня 2021 року виконаних робіт за договором про надання правничої допомоги від 15 липня 2021 року та копію платіжного доручення № 51 від 23 липня 2021 року про оплату правничої допомоги в сумі 1200 грн.
Таким чином, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним витрати на професійну правничу допомогу в сумі 1200 грн.
На підставі наведеного та керуючись ст. 10, 12, 89, 141, 258, 264, 265, 273, 280-282, 353, 354 ЦПК України, суд
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Макарова-42» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Макарова-42» заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5558 (п`ять тисяч п`ятсот п`ятдесят вісім) грн. 50 коп. та заборгованість по внеску до ремонтного фонду в розмірі 3515 (три тисячі п`ятсот п`ятнадцять) грн. 35 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Макарова-42» 3470 (три тисячі чотириста сімдесят) грн у відшкодування судових витрат.
Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Сторони у справі:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Макарова-42», місцезнаходження: 33024, м.Рівне, вул.Макарова, 42; ;

відповідач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя