Справа №198/413/21
Провадження № 2/0198/234/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2021 року Юр`ївський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Білинського М.В., за участю секретаря судового засідання Літвіченко В.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду смт. Юр`ївка, за правилами загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Юр`ївської об`єднаної територіальної громади в особі Юр`ївської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

В с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , що був укладений між ним та колективним сільськогосподарським підприємством «Заповіт Леніна» в особі Руденко Л.О. на Павлоградській товарній біржі Дніпропетровської області 28.02.2001 року та зареєстрованого за № 02/58-НД.

В обгрунтування заявлених вимог позивач зазначав, що 28.02.2001 року між ним (покупець) та колективним сільськогосподарським підприємством «Заповіт Леніна» в особі ОСОБА_2 (продавець) було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 . Вказаний правочин нотаріусом не посвідчувався.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 28.02.2001 року, укладений на Павлоградській товарній біржі Дніпропетровської області за реєстровим номером 02/58-НД, сторонами виконаний, покупцем сплачено грошові кошти, а продавцем нерухоме майно передано покупцю.

Таким чином, сторони договору досягли згоди зі всіх істотних умов та в повному обсязі виконали угоду.

Договір купівлі-продажу житлового будинку був укладений на Павлоградській товарній біржі Дніпропетровської області, при цьому після придбання будинку право особистої власності ОСОБА_1 на вказаний будинок було зареєстровано в Павлоградському МБТІ Дніпропетровської області 11.03.2001 року.

В свою чергу, реєстрація КП «Павлоградське міжміське бюро технічної інвентаризації» права власності на житловий будинок за позивачем на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржою, а не нотаріусом, станом на 11.03.2001 року, не суперечила чинному законодавству, а Інструкція про порядок державної реєстрації права власності та об`єктів нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.1998 року № 121, передбачала таку підставу для державної реєстрації права власності як договори купівлі-продажу, зареєстровані на біржі.

Отже, у встановленому на момент укладення спірного договору порядку позивач набув право власності на будинок та зареєстрував відповідне право.

Однак, через наявні протиріччя між положеннями ЦК УРСР 1963 року та положеннями Закону України «Про товарну біржу» спірний правочин не був нотаріально посвідчений.

Нещодавно позивач вирішив зареєструвати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на житловий будинок та розпорядитись належним йому майном. Звернувшись до державного реєстратора та нотаріуса за роз`ясненням порядку державної реєстрації речових прав та укладення правочинів з нерухомим майном, позивач дізнався, що згідно з чинним законодавством неможливо зареєструвати речові права та відчужити будинок на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, який не посвідчений нотаріально.

За таких обставин, позивач, посилаючись на ст. ст. 175, 177 ЦПК України, просив визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , що був укладений між ним та колективним сільськогосподарським підприємством «Заповіт Леніна» на Павлоградській товарній біржі Дніпропетровської області 28.02.2001 року, зареєстрованого за № 02/58 - НД .

В судове засідання представник позивача адвокат Ільченко І.В. не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи в її та позивача відсутності, при цьому позовні вимоги підтримала у повному обсязі (ас.18,19,34).

Позивач ОСОБА_1 в позовній заяві вказав, що просить розглянути справу без його участі (а.с. 4).

Відповідач по справі Юр`ївська селищна рада Павлоградського району Дніпропетровської області в судове засідання не з`явилися, надавши суду відзив на позов, в якому зазначили про розгляд справи за їх відсутності та про те, що заперечень за позовом не мають та просять прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства за наявними у справі доказами, поясненнями (ас.28-29).

В ході розгляду справи судом вчинено наступні процесуальні дії:

- 26.10.2021року постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі та її розгляд за правилами загального позовного провадження (ас.24-25);

- 16.11.2021 року постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті (а.с.31).

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

За викладених вище обставин, суд знаходить можливим ухвалити рішення в даній справі у відсутності не з`явившихся сторін по справі на підставі наявних у ній матеріалів, при цьому суд не здійснює фіксування судового засідання технічними засобами.

Дослідивши письмові матеріали додані до справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до наступного:

- так, в судовому засіданні встановлено, що 28.02.2001 року між ОСОБА_1 (покупець) та КСП «Заповіт Леніна» (продавець) на Павлоградській товарній біржі за реєстровим номером 02/58-НД, відповідно до вимог Закону України «Про товарну біржу», був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, за яким продавець продав, а покупець купив жилий будинок АДРЕСА_2 на земельній ділянці земель сільської ради, при цьому жилий будинок належить продавцю на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 10.01.2000 року, виданого Юр`ївською селищною радою на підставі рішення виконкому Юр`ївської селищної ради за № 141/22 від 10.04.2000 року, зареєстрованого в Павлоградському міжміському бюро технічної інвентаризації за № 18 від 10.01.2001 року. Жилий будинок продано за 3 961 грн., які продавець отримав від покупця до підписання цього договору. В договорі зазначено, що відповідно до ст. 227 ЦК України останній підлягає реєстрації в бюро технічної інвентаризації м. Павлограда та у сільській раді, при цьому відповідно до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» вказаний договір не підлягає нотаріальному посвідченню (ас.9-10).

На підставі вказаного договору за ОСОБА_1 в Павлоградському МБТІ 11.03.2001 року за реєстровим номером 7-252 здійснена реєстрація права власності на зазначене домоволодіння (ас.10).

Згідно довідки №6049 виданої 15.09.2021 року Павлоградське міжміське бюро технічної інвентаризації, вказана вище інформація підтверджується (а.с. 11).

На даний час, відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Павлоградська товарна біржа, як юридична особа, припинила свою діяльність з 01.12.2010 року.

Позивач зазначив, що на даний час посвідчити спірний договір нотаріально неможливо, оскільки продавець КСП «Заповіт Леніна» був ліквідований станом на 01 липня 2004 року , а юридична особа «Павлоградська товарна біржа» припинена на підставі судового рішення від 15.11.2010 року, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (ас.15).

З копії технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 від 25.09.2013 року вбачається, що власником житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 зазначений ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна 02/58-НД від 28.02.2001 року, укладеного на Павлоградській товарній біржі (ас.12-14).

З довідки за вих. № 1445 від 21.10.2021 року, виданої виконавчим комітетом Юр`ївської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області, вбачається, що згідно рішення Юр`ївської селищної ради № 12-2/VІІ від 27.12.2015 року «Про перейменування вулиць населених пунктів Юр`ївської селищної ради» назву АДРЕСА_1 змінено на АДРЕСА_3 ).

Оскільки, права і обов`язки сторін за договором купівлі-продажу житлового будинку виникли і закінчилися до набрання чинності ЦК України, в редакції 2004 року, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосовувати Цивільний кодекс УРСР в редакції 1963 року.

Згідно ст. 153 ЦК УРСР договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній в належних випадках формі досягнуто згоди за всіма істотними умовами.

Згідно ст. 128 ЦК УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Не дотримання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього кодексу). Договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої ради народних депутатів.

На виконання вимог ч.2 ст. 227 ЦК УРСР житловий будинок по АДРЕСА_1 органами Павлоградського МБТІ 11.03.2001 року за № 7-252 був зареєстрований на праві власності за ОСОБА_1 (ас.10).

Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції, яка була чинною на час укладення договору купівлі-продажу, не підлягали нотаріальному продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Реєстрація Павлоградським МБТІ права власності на житловий будинок за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржою, а не нотаріусом, станом на 11.03.2001 року, не суперечило чинному законодавству. Інструкція про порядок державної реєстрації права власності та об`єктів нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.1998 року № 121 передбачала таку підставу для державної реєстрації права власності, як договори купівлі-продажу, зареєстровані на біржі.

Відповідно до вимог ч.2 ст. 47 ЦК УРСР якщо одна сторона повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення угоди не вимагається.

Оскільки, покупець та продавець повністю виконали всі умови договору купівлі-продажу житлового будинку, домовившись щодо всіх істотних умов договору, при цьому покупець сплатив за придбане майно грошові кошти та зареєстрував договір відповідно до ч.2 ст. 227 ЦК УРСР в Павлоградському МБТІ, тобто відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання договору дійсним, приймаючи до уваги, що посвідчити такий в даний час в нотаріальному порядку з об`єктивних причин неможливо (продавець ліквідований), при цьому дане перешкоджає позивачу зареєструвати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на житловий будинок та розпорядитись належним йому майном.

Враховуючи волю позивача, суд знаходить можливим судові витрати залишити за останнім (ас.4).

Керуючись ст. ст. 211, 247, 258, 259, 265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Юр`ївської об`єднаної територіальної громади в особі Юр`ївської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним - задовольнити у повному обсязі.

Визнати договір купівлі - продажу нерухомого майна, а зокрема жилого будинку АДРЕСА_2 АДРЕСА_4 , укладений 28 лютого 2001 року між продавцем колективним сільськогосподарським підприємством «Заповіт Леніна» та покупцем ОСОБА_1 , який зареєстрований на Павлоградській товарній біржі за реєстраційним номером 02/58-НД дійсним.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У відповідності до п. п. 15.5 п. п. 15 п. 1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України від 03.10.2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

- позивач : ОСОБА_1 , зареєстроване місцепроживання - АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

- відповідач : Юр`ївська селищна рада Юр`ївського району Дніпропетровської області, місцезнаходження - 51300, вул. Центральна, буд. 67/1, смт. Юр`ївка Юр`ївського району Дніпропетровської області, .

Повне судове рішення складено 19 листопада 2021 року.

Суддя М. В. Білинський