ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/7316/21 Справа № 183/2219/20 Суддя у 1-й інстанції - Сорока О. В. Доповідач - Макаров М. О.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2021 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду в складі:

головуючого судді Макарова М.О.

суддів Демченко Е.Л., Куценко Т.Р.

при секретарі Керімовій-Бандюковій Л.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Олімпекс-Агро» на рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 21 травня 2021 року справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Олімпекс-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати,-

В С Т А Н О В И Л А :

У квітні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Олімпекс-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати.

Позовні вимоги ОСОБА_1 мотивовані тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 березня 2019 року він успадкував після смерті свого батька, ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельну ділянку загальною площею 3,3200 га, кадастровий номер :02:022:0244, яка належала померлому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 130176, виданого 09 грудня 2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області. У 2003 році між спадкодавцем ОСОБА_2 та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» був укладений договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від21 березня 2005 року за № 04-05-126-01481. 09 липня 2009 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру було зареєстровано Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки, укладеного між спадкодавцем ОСОБА_2 та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро».

Відповідно до п. 2.2. Договору відповідач за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою, нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 2 (двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становило на момент укладення договору 656,00 грн., а також проводить безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га.

Враховуючи те, що позивач успадкував земельну ділянку та набув прав і обов`язків за Договором оренди земельної ділянки, який за життя був укладений його батьком ОСОБА_2 , він вважає себе таким, що набув право отримати орендну плату, обумовлену в Договорі оренди, за користування успадкованою ділянкою. На виконання положень ч. 3 ст. 148-1 ЗК України, представник позивача в його інтересах направив відповідачу поштовим відправленням з описом вкладень та повідомленням про вручення Вимогу № 02-04/19 від 23 квітня 2019 року про погашення заборгованості по орендній платі. Даною вимогою відповідача було повідомлено про набуття ОСОБА_1 права власності на орендовану земельну ділянку площею 3,320 г, кадастровий номер :02:022:0244, викладено прохання погасити заборгованість по виплаті орендної плати у грошовій формі та відшкодувати витрати, понесені позивачем у зв`язку з неотриманням послуг щодо оранки, культивації та поставки соломи до його садиби, шляхом здійснення грошового переказу через відділення Укрпошти на вказану поштову адресу позивача. Однак, відповіді на вказану вимогу позивачем так і не отримано, а суму заборгованості по орендній платі так і не сплачено.

Також позивачу стало відомо, що відповідачем, відповідно до внутрішнього наказу № 9 від 23 лютого 2017 року було збільшено розмір орендної плати з 01 січня 2017 року до 6,5% від нормативної грошової оцінки землі. Відповідно до інформації, наданої відділом у Новомосковському районі ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з місцезнаходженням на території Василівської сільської ради станом на 2018 рік становила 108216,00 грн.. Тож, на момент звернення до суду, відповідач не виплатив орендну плату у грошовій формі у сумі 14068,08 грн. Позивач вважає, що систематичне невиконання відповідачем свого обов`язку за договором оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати, як у грошовій так і у натуральній формі, є грубим порушенням його прав, оскільки він не отримав ті блага, на які розраховував, тому вважає, що є всі достатні підстави для розірвання договору оренди, так як систематичне невиконання відповідачем свого обов`язку порушує принцип добросовісного виконання договірних зобов`язань.

Враховуючи викладене, позивач просив розірвати договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 21 березня 2005 року № 04-05-126-01481, що був укладений між ОСОБА_2 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро»; стягнути з ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» заборгованість по сплаті орендної плати за 2018 та 2019 роки у грошовій формі у сумі 14 068,08 грн., витрати на професійну правничу допомогу у сумі 10000,00 грн. та суму сплаченого судового збору у розмірі 1681,60 грн..

Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 21 травня 2021 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено в повному обсязі, а саме, суд вирішив розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 3,3200 га, кадастровий номер :02:022:0244, що був укладений між ОСОБА_2 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірмою «Олімпекс-Агро»; Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальність Агрофірми «Олімпекс-Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою за 2018 та 2019 рік у розмірі 14068,08 грн.; Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Олімпекс-Агро» судовий збір у розмірі 1681,60 грн., а також витрати на правничу допомогу у розмірі 10000 грн.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з доведеності факту систематичної несплати, визначеної Договором орендної плати, в частині оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи, що являється підставою для задоволення позову. Крім того, суд вказав, що відповідачем не доведено належним чином виконання умов договору оренди землі в частині виплати орендної плати у грошовій формі, розмір орендної плати за користування земельною ділянкою, що належить ОСОБА_1 відповідачем не спростовано.

В апеляційній скарзі товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права просило рішення скасувати.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду без змін, з наступних підстав.

Так, матеріалами справи та судом першої інстанції встановлено, що згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 березня 2019 року, спадкова справа № 249/2018, спадкоємцем ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його син ОСОБА_1 ..

Спадщина за цим свідоцтвом складається з земельної ділянки площею 3,3200 га (рілля 3,3200 га), кадастровий номер :02:022:0244, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

Встановлено, що право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 122381000:02:022:0244, площею 3,32 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, було зареєстроване за ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13 березня 2019 року.

Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 2003 року, орендодавець ОСОБА_2 передав, а орендар товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс-Агро» прийняв в оренду земельну ділянку площею 3,3200 га.

Встановлено, що 09 липня 2009 року за № 04-09-126-03794 у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру було зареєстровано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 04-05-126-01481 від 21 березня 2005 року про внесення змін та доповнень до вказаного договору.

Відповідно до п. 2.2 Договору, зміненого та доповненого додатковою угодою, за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 2 (двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 656,00 грн., а також проводить безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га. Орендар відшкодовує витрати на поховання. У випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, Орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни в Договір оренди земельної ділянки.

Згідно з п. 2.3 Договору, зміненого та доповненого додатковою угодою, договір діє до 31 грудня 2021 року.

Відповідно до умов Договору, в разі переходу права власності до інших осіб Договір оренди зберігає чинність для нового власника.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як орендодавець земельної ділянки кадастровий номер :02:022:0244, площею 3,32 га, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 159389654 від 13 березня 2019 року.

Відповідно до ст. 148-1 ЗК України, особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Встановлено, що вимогою про погашення заборгованості по орендній платі за № 02-04/19 від 23 квітня 2019 року ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро» було належним чином повідомлене про зміну власника земельної ділянки з зазначенням усієї інформації, передбаченої законодавством.

Згідно копії наказу № 9 від 23 лютого 2017 року, товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс-Агро» установлений з 01 січня 2017 року новий розмір річної орендної плати згідно з укладеними договорами по відділеннях, в тому числі встановлений розмір орендної плати 6,5% від нормативної грошової оцінки для земельних ділянок у відділенні АВОП «Самарське», до якого входить земельна ділянка з кадастровим номером :02:022:0244, площею 3,32 га, належна ОСОБА_1 ..

Встановлено, що станом на 2018 рік нормативно грошова оцінка земельної ділянки у складі АВОП «Самарське» на території Василівської сільської ради становить 108216,00 грн., що підтверджується листом Відділу у Новомосковському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області за № 438/0/200-18 від 17 квітня 2018 року.

У своїй вимозі про погашення заборгованості по орендній платі за № 02-04/19 від 23 квітня 2019 року, ОСОБА_1 просив відповідача погасити заборгованість по орендній платі в тому числі за 2018 рік, яка не була виплачена спадкодавцю земельної ділянки.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Отже, згідно зі ст.ст. 13, 15, 21 ЗУ «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Таким чином, при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом д) частини першої статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Тлумачення ст. 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне правообов`язковість договору.

Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Відповідно до пункту «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 року у справі № 183/262/17(провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як встановлено судом першої інстанції та не спростовано відповідачем, що до звернення позивача до суду з цим позовом відповідач протягом 2018-2019 років не виплачував орендну плату, визначену договором.

Встановивши вказані обставини справи, суд першої інстанції дійшов вірного висновку, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати у встановлені договором оренди строки є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке є підставою для розірвання такого договору.

При цьому, вирішуючи позовні вимоги в частині виплати орендної плати у вигляді оранки та культивації земельної ділянки позивача, а також поставки соломи до садиби позивача, суд вірно виходив з того, що позивачем доведено,а відповідачем не спростовано, що в період з 2018 по 2019 рік оранка та культивація присадибної земельної ділянки позивача або спадкодавця розміром 0,40 га, взагалі не проводилась, як і не поставлялася солома до садиби позивача, грошова компенсація також не виплачувалася.

За ст. 21, 22 ЗУ «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Договір оренди землі визначає три основні складові орендної плати, якими є: орендна плата у грошовій формі; безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га на рік.

Таким чином, сторони укладаючи договір оренди визначили усі три форми орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, які є самостійними формами та підлягають виплаті.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Системний аналіз наведених вище норм закону, дає суду підстави для розірвання договору оренди, в тому числі, в зв`язку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати, визначеної договором у формі оранки та культивації присадибної ділянки Орендодавця, безкоштовної поставки соломи до садиби позивача.

Встановивши систематичну несплату визначеної Договором орендної плати в частині оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи, що суд вірно зазначив, що вказане також є підставою для задоволення позову в частині розірвання договору оренди, укладеного між сторонами.

Вирішуючи питання в частині наявності заборгованості з орендної плати, визначеної у грошовій формі та підстав для її стягнення, суд обгрунтовано виходив з наступного.

Встановлено, що розмір орендної плати у грошовій формі визначений п.2.2 Договору оренди та складає 2% від грошової оцінки землі.

При цьому, встановленим є факт наявності відповідних наказів про збільшення розміру орендної плати, який відповідачем не спростований.

Позивач, звертаючись з позовом, наполягав на тому, що відповідач взагалі не виплачував орендну плату у грошовій формі за період з 2018 по 2019 рік, за його підрахунками за цей період відповідач повинен сплатити йому суму орендної плати у розмірі 14068,08 грн..

Відповідачем не доведено належним чином виконання умов договору оренди землі в частині виплати орендної плати у грошовій формі, розмір орендної плати за користування земельною ділянкою, що належить ОСОБА_1 , відповідачем не спростовано.

Відповідно до ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

За змістом ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином згідно з умовами договору та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Встановивши вказані обставини справи, суд дійшов обґрунтованого висновку про стягнення основної суми заборгованості з виплати орендної плати позивачеві за період з 2018 року по 2019 рік включно у розмірі 14068,08 грн..

При цьому, вирішуючи питання щодо стягнення з відповідача витрат, пов`язаних з правничою допомогою адвоката, суд першої інстанції дослідивши квитанцію про оплату позивачем гонорару адвокату Ямковому В.Ф. у розмірі 10000 грн., договір про надання правової допомоги, вірно стягнув з відповідача витрати на правничу допомогу у розмірі 10000 грн..

Доводи апелянта в скарзі про порушення судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає безпідставними, з огляду на те, що вони зводяться до незгоди з висновками суду стосовно встановлених обставин справи та спрямовані на переоцінку доказів у справі.

Враховуючи викладене, колегія суддів приходить до висновку, що ухвалюючи рішення, суд першої інстанції, врахувавши заявлені позовні вимоги та підстави, на які сторони посилалися в обґрунтування своїх вимог, правильно встановивши фактичні обставини справи, які мають суттєве значення для її вирішення, надавши належну оцінку обставинам справи, дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог.

Оскаржуване рішення як таке, що відповідає нормам матеріального та процесуального права повинне бути залишене без змін, а апеляційна скарга без задоволення.

В зв`язку із залишенням апеляційної скарги без задоволення, відповідно до ст. 141 ЦПК України, сплачений апелянтом судовий збір за подання апеляційної скарги поверненню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 259, 367, 374, 375 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Олімпекс-Агро» залишити без задоволення.

Рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 21 травня 2021 року - залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий суддя М.О. Макаров

Судді Е.Л. Демченко

Т.Р. Куценко