СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 306/1755/21
Провадження № 2/306/763/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 листопада 2021 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого - судді Ганчак Л.Ф.

за участю секретаря Касинець В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Свалява в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) до Свалявської міської ради (89300, м.Свалява, вул.Духновича, 2 Закарпатської області, ) про визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до Свалявської міської ради про визнання права власності на житловий будинок АДРЕСА_2 . Позов мотивує тим, що 27.11.2006р. головним архітектором Свалявського району надано дозвіл №1/2006 на право виконання будівельних робіт гр. ОСОБА_1 згідно з планом забудови на земельній ділянці в с.Лопушанка на підставі рішення виконкому Дусинської сільради від 20.11.2006р. №85.

З часу отримання дозволу на будівництво позивачем було проведено всі необхідні будівельні та ремонтні роботи, і на сьогоднішній день житловий будинок завершено будівництвом. Зареєструвати право власності позивач не має змоги, так як для цього потрібно Декларацію про готовність до експулуатації об`єкта. В ДБАІ позивачу повідомили в звязку з відсутністю правоустановлюючого документу на земельну ділянк. Видати правоутсановлюючий документ на земельну ділянку не можуть із-за відсутності правоустановлюючого документу на нерухоме майно. З врахуванням того, що позивач має намір оформити за собою право власності на закінчений будівництвом житловий будинок, будівництво нічиїх прав не порушує, просить позов задоволити та визнати за позивачем право власності на вищевказаний будинок.

В судове засідання позивач не з`явився та надав суду заяву про розгляд справи у йоговідсутності на іпдставі наявних у справі матеріалів

Представник відповідача Свалявської міської ради Павлич В.М. (довіреність №530/02-13 від 01.02.2021 року) подала до суду заяву про розгляд справи у відсутності представника Свалявської міської ради, заперечень проти позовних вимог до суду не надано.

Фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося (ч.2 ст. 247 ЦПК України).

Дослідивши матеріали справи та доводи позовної заяви, суд проводить розгляд справи без участі сторін (ч.3 ст.211 ЦПК України) за наявними доказами у справі та доходить такого висновку.

Дані правовідносини регулюються нормами ст.ст.375, 376, 328, 331 ЦК України.

За ч.4 ст.373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Відпвовідно до ч.3 ст.375 ЦК України передбачено право власника на забудову здійснювати за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Ч.2 ст.331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації ( ст.182 ЦК України).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Судом встановлено, що відповідно до рішення виконавчого комітету Дусинської сільради №85 від 20.11.2006р. надано дозвіл на будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 та зобов`язано позивача виготовити будівельний паспорт в архітектурі і будівництво проводити згідно даного паспорту. (а.с.9).

Земельна ділянка була виділена позивачу під забудову площею 0,07га із земель фонду села рішенням виконкому сільради №85 від 20.11.2006р. та знаходитьсмя у довгостроковому користуванні (а.с.8).

Дозволом №1/2006р. надано дозвіл на виконання будівельних робіт(а.с.7)

Позивачем закінчено будівництво житлового будинку, виготовлено технічний паспорт.

Ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Із змісту позовної заяви вбачається, що позивач не отримав у встановленому законом порядку дозвіл про право проведення будівельних робіт, разом з тим позивачу надано дозвіл на право виконувати будівельні роботи, що передбачено ч.1 ст.376 ЦК України.

За таких обставин, суд вважає, що позивачем закінчення будівництвом житлового будинку на відведній для цього земеній ділянкці не порушує чиїхсь прав, позивач має намір в порядку ст.182 ЦК Уарїни оформити своє право власності - позов є підставним та підлягає до задоволеннію.

Керуючись ст. ст. 13, 81, 89, 95, 258, 259, 263, 264, 265, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, ст.ст.182, 328, 331, 375, 376 ЦК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) право власності власності на житловий будинок АДРЕСА_3 загальною площею 119,7кв.м., в тому числі житловою площею 108,7кв.м.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня винесення рішення суду до Закарпатського апеляційного суду через Свалявський районний суд.

Головуючий Л.Ф.Ганчак

08.11.2021р.