УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.07.2021 р. смт. Веселе

Веселівський районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Нагорного А.О., при секретарі судового засідання Кравцовій О.В., розглянувши у підготовчому судовому засіданні клопотання про зупинення провадженні у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАЗ ІНВЕСТ» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Чернігівське», Державного реєстратора Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Запорізької області Коротич Максима Миколайовича, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про його державну реєстрацію,

ВCТАНОВИВ:

ТОВ «ГАЗ ІНВЕСТ» звернулося в суд з позовною заявою до відповідачів про визнання недійсним Договору оренди землі № 9 від 10.12.2018 р. укладений між ОСОБА_1 та ФІГ «Чернігівське», щодо земельної ділянки площею 11,5881 га, кадастровий номер :01:010:0004 та скасування рішення індексний номер 45074465 від 16.01.2019 р. про державну реєстрацію іншого речового права, номер запису про речове право 29874950, ухваленого державним реєстратором Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради, Запорізької області, щодо реєстрації права оренди за ФГ «Чернігівське» на підставі Договору оренди землі № 9 від 10.12.2018 р.

Під час судового розгляду справи відповідач заявив клопотання про зупинення на підставі п. 6) ч. 1 ст. 251 ЦПК України провадження у справі до набуття чинності рішення суду у справі № 313/468/20 за позовом ОСОБА_1 то Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАЗ ІНВЕСТ», про розірвання договорів оренди землі № 107, 108 від 01.10.2009 р., так як у разі задоволення позову у справі № 313/468/20 підстави для задоволення позовних вимог ТОВ «ГАЗ ІНВЕСТ» будуть відсутні.

Представник відповідача адвокат Власова І.Ю. звернулася в суд із заявою розглянути дане клопотання відповідача без її участі та її довірителя.

При розгляді даного клопотання суд враховує думку представника позивача адвоката Шубіна О.П. в аналогічній справі № 313/535/20, який розгляд даного клопотання залишив на розсуд суду.

Відповідачі Фермерське господарство «Чернігівське», Державний реєстратор Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Запорізької області Скурідін Ю.Г., про час та місце судового розгляду справи повідомлені належним чином, відповідно до ст. 128 ЦПК України, що з врахуванням, вимог ст.ст.2, 223 ЦПК України не перешкоджає проведення судового засідання.

Суд, розглянувши клопотання про зупинення провадження у справі, вислухавши представників сторін, перевіривши та дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Відповідно до п. 6) ч. 1 ст. 251 ЦПК України суд зобов`язаний зупинити провадження по справі у разі неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку цивільного судочинства.

Зупинення провадження у справі - це тимчасове припинення судом учинення процесуальних дій під час судового розгляду з визначених у законі об`єктивних підстав, які перешкоджають подальшому розгляду справи і передбачити усунення яких неможливо.

Вирішуючи питання про зупинення провадження у справі суду слід з`ясувати: як пов`язані справи, які розглядаються різними судами загальної юрисдикції та чим обумовлюється неможливість розгляду справи. Тобто між справами, що розглядаються, повинен існувати тісний матеріально-правовий зв`язок, який виражається в тому, що факти, встановлені в одній із справ, будуть мати преюдиціальне значення для іншої справи.

При цьому слід враховувати, що неможливість розгляду справи до вирішення справи іншим судом полягає в тому, що обставини, які розглядаються іншим судом, не можуть бути встановлені судом самостійно у цій справі через обмеженість своєї юрисдикції щодо конкретної справи.

Отже підставою для зупинення провадження у справі є не лише існування іншої справи на розгляді в суді та припущення про те, що рішення по ній має значення для цивільної справи, що розглядається, а неможливість її розгляду до вирішення цієї іншої справи.

Згідно роз`яснень, які містяться в п. 33 постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.06.2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», визначаючи наявність передбачених ст.201 ЦПК підстав, за яких провадження у справі підлягає обов`язковому зупиненню, суд повинен, зокрема, враховувати, що така підстава для зупинення провадження у справі, як зазначено у п. 4 ч. 1 цієї статті - неможливість розгляду цивільної справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного, цивільного, господарського, кримінального чи адміністративного судочинства, застосовується у тому разі, коли в цій іншій справі можуть бути вирішені питання, що стосуються підстав, заявлених у справі вимог, чи умов, від яких залежить можливість її розгляду.

У провадженні Веселівського районного суду перебуває справа № 313/536/20 за позовом ТОВ «ГАЗ ІНВЕСТ» в про визнання недійсним Договору оренди землі № 9 від 10.12.2018 р. укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Чернігівське» щодо земельної ділянки площею 11,5881 га, кадастровий номер :01:010:0004 та скасування рішення індексний номер 45074465 від 16.01.2019 р. про державну реєстрацію іншого речового права, номер запису про речове право 29874950, ухваленого державним реєстратором Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради, Запорізької області, щодо реєстрації права оренди за ФГ «Чернігівське» на підставі Договору оренди землі № 9 від 10.12.2018 р.

Крім того, у провадженні Веселівського районного суду знаходиться справа № 313/468/20 за позовом ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі № 107 від 01.10.2009 року (щодо земельної ділянки площею 11,5881 га, кадастровий номер :01:010:0004) та 108 від 01.10.2009 року (щодо земельної ділянки площею 11,7593 га, кадастровий номер :01:010:0005, які укладені між ТОВ «ГАЗ ІНВЕСТ» та ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 .

На теперішній час рішення у справі № 313/468/20 судом не ухвалено.

За таких обставин суд вважає, що справи № 313/536/20 та № 313/468/20 пов`язані між собою, оскільки спірні договори стосуються одних і тих же земельних ділянок.

У постанові по справі № 610/1030/18 від 01.04.2020 року Верховний Суд зазначає, що якщо особа, якій належить право оренди земельної ділянки (первинний орендар) за законодавством, що було чинним до 1 січня 2013 року, після настання цієї дати не зареєструвала її право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то укладення наступного договору оренди того ж майна під час дії первинного договору оренди може порушити відповідне право первинного орендаря у разі, коли на підставі наступного договору оренди відповідна земельна ділянка передана у користування наступному орендареві, а право останнього - зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Така реєстрація унеможливлює внесення запису до вказаного реєстру про право оренди тієї ж ділянки первинним орендарем.

Однак, в цій ж постанові говориться про те, що у такому випадку суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових Прав на нерухоме майно. Проте, означену можливість первинний орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити.

У випадку задоволення позовних вимог ОСОБА_1 у справі № 313/468/20 про розірвання договорів оренди землі підстави для задоволення позовних вимог ТОВ «ГАЗ ІНВЕСТ» по даній справі будуть відсутні.

Відповідно до п. 5) ч. 1 ст. 253 ЦПК України, провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених: пунктом 6 частини першоїстатті 251 цього Кодексу, - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Керуючись п. 6) ч. 1 ст. 251, ст.ст. 253, 353 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Клопотання відповідача ОСОБА_1 - задовольнити.

Зупинити провадження у цивільній справі № 313/535/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАЗ ІНВЕСТ» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Чернігівське», Державного реєстратора Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Запорізької області Коротич Максима Миколайовича, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про його державну реєстрацію, до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 313/468/20 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАЗ ІНВЕСТ», про розірвання договорів оренди землі № 107, 108 від 01.10.2009 р.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається через Веселівський районний суд Запорізької області до Запорізького апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому текст ухвали не було вручено у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя

Веселівського районного суду

Запорізької області А.О.Нагорний