Справа № 191/1446/21
Провадження № 2/191/498/21
09 листопада 2021 року м. Синельникове Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючої - судді Костеленко Я.Ю. за участю секретаря - Куцевол Ю.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє представник ОСОБА_2 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроаргоальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати,- ВСТАНОВИВ:
Договір зареєстрований 11 жовтня 2013 року державним реєстратором Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 2853560.
Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 Договору визначено, що орендна плата по бажанню орендодавця може виплачуватись як у грошовій формі, так і у натуральному або відробітковому вираженні, в поєднанні різних форм орендної плати. За кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 6000 гривень з урахуванням індексації не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата. Виплата орендної плати оформлюється письмово.
Згідно розділу 9 «Права та обов`язки сторін» Договору відповідач зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Однак, відповідачем за 2019 рік орендна плата сплачена лише 21 липня 2020 року, тобто з порушенням на 7-ім місяців встановленого договором строку.
За 2020 рік орендна плата станом на час звернення з даним позовом до суду взагалі не виплачена.
Не виплата у встановлені строки орендної плати значною мірою позбавила позивача того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди землі.
Таким чином вказане порушення є систематичним, відповідач протягом дії Договору постійно порушує його умови щодо сплати орендної плати. У зв`язку з чим позивач вимушена була додатково звертатись до нього з вимогою повного розрахунку по оренді землі за кожен рік.
На неодноразові вимоги позивача щодо розрахунку відповідач не реагує.
Таким чином, відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2020 рік в сумі 6000 грн.
Відповідно до п. 4.8 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.
Вважає, що відшкодування збитків та відшкодування майнової шкоди повинні бути здійснені за рахунок відповідача (п.8 ч.1 ст.16 ЦК України).
Всього заборгованість відповідача перед позивачем з урахуванням зазначених штрафних санкцій склала - 6537 грн., яка складається з наступного: основний борг по вказаному Договору- 6000 грн., пеня за 214 днів прострочення несплаченої суми орендної плати (з 21.12.2019 по 21.07.2020 року) - 128,40 грн., та за 136 днів - (з 21.12.2020 по 05.05.2021 року) - 81,60 грн., а загальна сума - 210,00 грн.; борг за індексом інфляції (з 6000 грн.) за період з 21.12.2019 по 21.07.2020 року та - з 21.12.2020 по 05.05.2021 року становить загальну суму 327,00 грн.
У зв`язку з такими неодноразовими порушеннями відповідачем умов Договору бажання продовжувати орендні відносини з відповідачем у позивача немає.
Представник позивача ОСОБА_2 до початку проведення судового засідання надав суду заяву, в якій просив справу розглядати без його участі та участі позивача. Позовні вимоги просив задовольнити частково, а саме в частині розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення судових витрат, а в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати за землю в загальній сумі 6537 грн. залишити без задоволення у зв`язку з відмовою позивача в цій частині від позовних вимог, так як відповідачем добровільно 15.07.2021 сплачена дана заборгованість. Не заперечують проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача ТОВ «Дніпроагроальянс» у судове засідання не з`явився за невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчать поштові повідомлення з відміткою про отримання, які повернулися на адресу суду, відзиву не надав.
Згідно з ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З урахуванням згоди представника позивача суд вважає за необхідне розглянути справу на підставі наявних в ній доказів та винести заочне рішення.
Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, надавши їм належну оцінку, встановив наступне.
Вказаний договір зареєстрований 11.10.2013 року державним реєстратором Синельниківського міськрайонного управління юстиції, Дніпропетровської області Деркач С.В., номер запису про інше речове право: 2853560.
З копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що земельна ділянка площею 8,27 га перебуває в оренді. Орендар : ТОВ «Дніпроагроальянс», Орендодавець : ОСОБА_1 . Строк дії -до 13.10.2020 з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).
Договір укладено на термін 7 років. З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди.
Згідно з пунктом 4.1 договору за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 6000,00 грн. Орендна плата сплачується один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження.
Згідно з пунктом 9.4 Договору Орендар зобов`язаний у відповідності з п. 3.1. та 3.2 цього Договору своєчасно сплачувати орендну плату.
Згідно з розділом 12 «Умови зміни, припинення і розірвання договору» Договору оренди від 27.05.2013 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. Дія Договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність; викуп (вилучення) земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки, з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір оренди припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Дострокове розірвання договору оренди за взаємною згодою сторін може здійснювати за умови письмового попередження зацікавленої у цьому сторони не пізніше за шість місяців. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.
Таким чином, між сторонами склалися правовідносини щодо договірних зобов`язань та наслідків порушення зобов`язань згідно з договором оренди.
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 ЗК України).
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння
і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частиною 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі.
Частиною першою статті 207 Цивільного кодексу України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Відповідно до Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Оскільки представником позивача зазначено, що заборгованість з орендної плати в розмірі 6537 грн. сплачена відповідачем 15.07.2021, та у зв`язку з цим позивач відмовляється від позовних вимог в цій частині, суд, враховуючи, що подання заяви про відмову від частини позовних вимог є реалізацією позивачем його диспозитивних прав, передбачених нормами ЦПК України, вважає за необхідне у відповідності до п.1 ч.2 ст. 49, п. 2 ч.1 ст. 255 ЦПК України провадження у справі в частині вимог про стягнення заборгованості з орендної плати закрити.
Що стосується позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, суд зазначає наступне.
Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Закону України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) ч. 1 статті 141 Земельного Кодексу України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно зі ст. ст. 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Статтями 627, 629 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
З системного аналізу наведених норм вбачається, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендарем орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що вважається істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа (висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 11 липня 2018 року у справі № 484/3687/16 та у постанові від 17.06.2020 року у справі № 615/1499/17).
Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Звертаючись до суду з даним позовом, позивач посилається на те, що відповідачем за 2019 рік орендна плата сплачена лише 21 липня 2020 року, тобто з порушенням на сім місяців встановленого договором строку. За 2020 рік орендна плата станом на час звернення до суду взагалі не виплачена, що є підставою для його розірвання.
Однак, жодних доказів на підтвердження такого факту систематичної несплату орендної плати ТОВ «Дніпроагроальянс» позивачем не надано.
Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.
За загальними положеннями ЦПК України на суд покладено обов`язок під час ухвалення рішення вирішити, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги позивача та якими доказами вони підтверджуються; перевірити наявність чи відсутність певних обставин за допомогою доказів шляхом їх оцінки; оцінити подані сторонами докази та дійти висновку про наявність або відсутність певних юридичних фактів.
Встановлені обставини дають підстави суду зробити висновок, що позивач відповідно до статті 81 ЦПК України не надав належні та допустимі докази на підтвердження позову, зокрема в частині порушення орендарем умов Договору оренди та несвоєчасної сплати орендної плати, а відтак підстав для розірвання договору оренди судом не встановлено.
Таким чином, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки задоволенню не підлягають.
У зв`язку з відмовою в задоволенні позову судові витрати по справі, відповідно до ст. 141 КПК України, покладаються на позивача.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12, 13, 49,76, 78, 95, 141, 255, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України суд, -
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , від імені якої діє представник ОСОБА_2 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроаргоальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки- відмовити.
В частині позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати провадження закрити.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подачі апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Я.Ю. Костеленко