Справа № 634/1080/21
Провадження № 2/634/332/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.11.2021 року

Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Зимовського О.С.,

за участю секретаря судового засідання Лісняк С.П.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в смт Сахновщина Харківської області позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи які не заявляють самостійних вимог: приватний нотаріус Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Давиденко Олена Віталіївна, Харківська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до Сахновщинського районного суду Харківської області з позовом до ОСОБА_2 , треті особи які не заявляють самостійних вимог: приватний нотаріус Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Давиденко О.В., Харківська товарна біржа в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржі 15 грудня 2000 року за №441.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що згідно договору купівлі-продажу №441 від 15.12.2000 року він придбав у ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 . Вказаний договір був оформлений через Лозівський філіал Харківської товарної біржі та з урахуванням діючого на той час законодавства, його нотаріальне посвідчення не здійснювалося. Після укладення договору купівлі-продажу, учасники зазначеної угоди, сторони по даній справі, повністю виконали всі обов`язки по договору купівлі-продажу: продавець отримала гроші за продаж квартири, а позивач оселився у придбаній квартирі, і з того часу несе всі витрати по її утриманню та оплаті комунальних послуг. Оскільки позивач вирішив подарувати зазначену квартиру своєму племіннику ОСОБА_3 , для оформлення договору дарування він звернувся до приватного нотаріуса Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Давиденко О.В., однак, як пояснила йому нотаріус, він не має можливості реалізувати свої права як власника, оскільки договір купівлі продажу квартири не був нотаріально посвідчений, у зв`язку з чим нотаріус відмовила у вчиненні нотаріальної дії та рекомендувала звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою суду від 12.10.2021 року року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення.

Третя особа - приватний нотаріус Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Давиденко О.В. та представник третьої особи Харківської товарної біржі у судове засідання не з`явилися, про час та місце судового засідання повідомлялися завчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомили, письмові пояснення щодо позовної заяви не надали.

У зв`язку з неявкою в судове засідання усіх учасників справи, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, суд розглядає цивільну справу без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зважаючи на наступне.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу № 441 від 15.12.2000 року, оформлений через Лозівський філіал Харківської товарної біржі, ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 . Вказаний договір купівлі - продажу був зареєстрований Сахновщинським бюро технічної інвентаризації на праві власності за ОСОБА_1 12.01.2001 року в реєстровій книзі №21, номер запису 3297 (а.с. 6).

20.09.2021 року на замовлення ОСОБА_1 виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 . (а.с. 7-12)

Згідно довідки Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області від 08.09.2021 року № 2636 ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , але фактично проживає за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с.17)

Відповідно до довідки Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області від 08.09.2021 року № 2636 за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрований ОСОБА_3 (а.с.17)

Згідно ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Пунктом 2 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 р. регламентовано, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу був вчинений 15.12.2000 року, тобто під час дії ЦК УРСР 1963 року, який на той час регулював купівлю-продаж майна.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р., п.62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом МЮУ від 03.03.2004 р. за № 20/5, підставою для державної реєстрації, що посвідчує виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, та підтвердженням такого права (правовстановлюючим документом), є в тому числі договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладенню з моменту її реєстрації на біржі.

Згідно ст. 47 ЦК України від 18.07.1963 року № 1540-VI (який був чинний на момент виникнення правовідносин) нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках зазначених в законі.

Стаття 128 ЦК України від 18.07.1963 року № 1540-VI (який був чинний на момент виникнення правовідносин) передбачала, що право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири, зареєстрованого Лозівським філіалом Харківської товарної біржі, підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 89, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позовну заявуОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: приватний нотаріус Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Давиденко Олена Віталіївна, Харківська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржі 15 грудня 2000 року за №441.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду в тридцяти денний строк з дня його складання.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: /підпис/

Копія вірна. Суддя: