Справа № 132/2472/21
Провадження № 2/132/673/21
РІШЕННЯ

Іменем України

12.08.2021 Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Аліменко Ю.О.

секретаря Безулої К.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в місті Калинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно, в якому просила, визнати договір купівлі-продажу 5/6 частину будинку АДРЕСА_1 , - дійсним та визнати за нею право власності на 5/6 частини будинку АДРЕСА_1 .

Позов мотивований тим, що відповідачу, ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності, належало 5/6 частини житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами під АДРЕСА_1 , дане право зареєстроване у встановленому законом порядку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

30.07.2019 року позивач ОСОБА_1 та відповідач - ОСОБА_2 досягли усної згоди щодо укладення договору купівлі-продажу 5/6 частини будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 . Також, було погоджено усі істотні умови, зокрема щодо предмета та ціни договору. Цього ж дня 30 липня 2019 року на виконання досягнутих умов Договору купівлі-продажу частини житлового будинку, позивачем, як покупцем, було сплачено відповідачу 80 000 (вісімдесят тисяч) грн. за передання у власність предмета договору - 5/6 частини житлового будинку, що за адресою: АДРЕСА_1 та домовлено посвідчити нотаріально укладений договір.

Відповідач на підтвердження укладення вказаної угоди надала позивачу розписку від 30.07.2019 року про те, що вона отримала грошові кошти у розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) грн. за продаж 5/6 частки належного їй на праві приватної спільної часткової власності нерухомого об`єкту - житлового будинку, що за адресою: АДРЕСА_1 та передала позивачу правовстановлюючі документи та технічний паспорт на придбану частину будинку та ключі від вхідних дверей.

В подальшому, відповідач з невідомих причин до нотаріуса жодного разу не з`явилась та свідомо уникає укладення договору купівлі- продажу у нотаріуса.

Вказані обставини порушують права позивача у зв`язку із чим вона не маю можливості здійснити реєстрацію права власності на 5/6 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 , які набула на підставі договору купівлі-продажу.

Тому звернулася до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_1 до розгляду справи по суті в судовому засіданні подала заяву, в якій просить розгляд справи проводити у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Судові витрати просить залишити за нею.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання надала заяву в якій позовні вимоги позивача визнає повністю та просить справу розглянути у її відсутність.

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Судом встановлено, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує прав, свобод та інтересів інших осіб.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Згідно з ч. 1ст. 82 ЦПК України, обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Суд, вивчивши матеріали справи, а саме: копію розписки ОСОБА_2 , від 30.07.2019 року про отримання від ОСОБА_1 80000 грн. в рахунок продажу належної їй 5/6 частки житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ; копію договору дарування частини будинку по АДРЕСА_1 ; копію свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 червня 1981 року; копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та враховуючи заяву відповідача про визнання позову, вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Згідно ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 665 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , було досягнуто згоди щодо предмету договору купівлі-продажу, а саме: 5-6 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

За таких обставин між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу вказаних об`єктів.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В ч. ч. 2, 4 ст. 639 Цивільного кодексу України зазначено, що якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 Цивільного кодексу України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи те, що ОСОБА_2 , ухилялася від підписання та посвідчення договору купівлі-продажу, відповідно д ост. 220 Цивільного кодексу України суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судові витрати залишити за позивачем.

Враховуючи викладене, керуючись ст.10,89,259,263,264,265,268 ЦПК України, ст.655,665, 334. 657. 639.220,392,334 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу 5/6 частини будинку АДРЕСА_1 , - дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на 5/6 частини будинку АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку, передбаченому ст. 354 ЦПК України.

Суддя: