Провадження № 2/263/524/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

13 січня 2021 року місто Маріуполь

Жовтневий районний суд міста Маріуполя у складі:

головуючого судді Музики О.М.,

за участю секретаря Налісної Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мира 105» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

До Жовтневого районного суду міста Маріуполя Донецької області 22 серпня 2020 року надійшла позовна заява ОСББ «Мира 105» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за період з 30 червня 2017 року по 30 квітня 2020 року за внесками та платежами на утримання домоволодіння у розмірі 4 380,28 грн., індексу інфляції за час прострочення - 1 512,03 грн., 3 % річних - 280,72 грн.

На обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що відповідно до норм ЖК Української РСР, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники, співвласники (наймачі) квартир зобов`язані своєчасно та в повному обсязі щомісячно сплачувати внески та платежі на утримання домоволодіння. Відповідач оплату не здійснював, у зв`язку з чим у нього утворилася заборгованість за період з 30 червня 2017 року по 30 квітня 2020 року в сумі 4380,28 грн. Відповідачем неодноразово повідомлялося ОСОБА_1 про утворення заборгованості, але до теперішнього часу заборгованість не погашена. Умови статуту ОСББ «Мира 105» відповідачем не виконуються, що призводить до збитків та невиконання своїх зобов`язань правлінням ОСББ щодо утримання домоволодіння. 23 червня 2020 року Жовтневим районним судом м. Маріуполя Донецької області виданий судовий наказ № 263/7361/20 (провадження № 2-н/263/685/2020) про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Мира 105» заборгованості за внесками та платежам на утримання домоволодіння за період з 30 червня 2017 року по 30 квітня 2020 року в сумі 4 380,28 грн., індексу інфляції за весь час прострочення у розмірі 1 512,03 грн., 3% річних у сумі 280,72 грн., нарахованих на суму заборгованості, та судового збору у розмірі 210,20 грн. Ухвалою Жовтневого районного суду міста Маріуполя Донецької області від 06 серпня 2020 року скасовано судовий наказ № 263/7361/20.

У зв`язку із чим, керуючись положеннями ст. 625 ЦК України, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», позивач просив задовольнити позовні вимоги.

Відповідач своїм правом на подачу відзиву не скористався.

Рух справи.

Ухвалою Жовтневого районного суду міста Маріуполя Донецької області 12 жовтня 2020 року відкрито провадження у справі та призначено до судового розгляду, розгляд справи вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження із повідомленням (викликом) сторін. Роз`яснено відповідачу право подати відзив на позов, а позивачу відповідь на відзив.

Ухвалою Жовтневого районного суду м. Маріуполя від 13 січня 2021 року вирішено провести заочний розгляд справи.

Від представника позивача - Перець О.В. - до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, в якій він не заперечував проти заочного вирішення справи.

Відповідач у судове засідання повторно не з`явився з невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлений. Заяви про розгляд справи за його відсутності або відзив суду не надав, про причини неявки не повідомив, що, відповідно до ст. 223 ЦПК України, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності учасників справи.

Судом досліджуються саме представлені позивачем письмові докази на підтвердження тих обставин, на які він посилається, інших суду не представлено та про їх витребування перед судом не порушувалося клопотань.

Суд, вирішуючи питання, передбачені ст. ст. 12, 264 ЦПК України, виходить з такого.

Судом встановлено, що згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 22 червня 2016 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Мира 105», ідентифікаційний код юридичної особи 40590130, юридична адреса: пр. Миру, 105, м. Маріуполь, Донецька область.

Відповідно до виписки з особового рахунку № НОМЕР_1 абонента ОСОБА_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість останнього перед ОСББ «Мира 105» за внесками на утримання будинку та прибудинкової територією за період з 30 червня 2017 року по 30 квітня 2020 року становить 4 380,28 грн.

Відповідно до розрахунку, наданого позивачем, індекс інфляції за час прострочення з 30 червня 2017 року по 30 квітня 2020 року становить 1 512,03 грн., 3 % річних - 280,72 грн.

Відповідно до статуту ОСББ «Мира 105», затвердженого рішенням установчих зборів членів об`єднання, ОСББ «Мира 105» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пунктом 2 розділу V статуту ОСББ «Мира 105» визначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , від 17 квітня 2016 року Перець О.В. визначено уповноваженою особою для здійснення усіх дій, пов`язаних з державною реєстрацією ОСББ.

Протоколом засідання членів правління ОСББ «Мира 105» від 26 червня 2016 року Перець О.В. призначено головою ОСББ «Мира 105» та доручено йому укласти відповідні угоди для діяльності ОСББ «Мира 105».

Протоколом загальних зборів ОСББ «Мира 105» від 03 березня 2017 року встановлено тариф на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,50 грн. за кв. м

Протоколом зборів співвласників ОСББ «Мира 105» від 27 травня 2018 року ухвалене рішення за додатковою угодою від 03 квітня 2018 року № 3 до договору від 18 листопада 2016 року № 347, яке передбачає збільшення вартості послуг ТОВ «Лифтовік 3» на 908 грн. (тариф для 2-9 поверху 3,75 грн.).

23 червня 2020 року Жовтневим районним судом м. Маріуполя Донецької області виданий судовий наказ № 263/7361/20 (провадження № 2-н/263/685/2020) про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Мира 105» заборгованості за внесками та платежами на утримання домоволодіння за період з 30 червня 2017 року по 30 квітня 2020 року в сумі 4 380,28 грн., індексу інфляції за весь час прострочення у розмірі 1 512,03 грн., 3% річних у сумі 280,72 грн., нарахованих на суму заборгованості, та судового збору у розмірі 210,20 грн.

Ухвалою Жовтневого районного суду міста Маріуполя Донецької області від 06 серпня 2020 року скасовано судовий наказ № 263/7361/20.

5. Норми права, які застосовує суд при вирішенні спору.

Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 цього Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За змістом ст. 10 Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Статтею 12 Закону визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників (ст. 15 Закону).

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 3 ст. 13 Закону).

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону).

Згідно зі з ст. 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі викладеного та враховуючи, що ОСОБА_1 неналежним чином виконує зобов`язання, передбачені статутом ОСББ «Мира 105», щодо своєчасної та повної сплати належних внесків і платежів, у зв`язку з чим виникла заборгованість, суд приходить до висновку, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку має право вимагати повернення всієї суми заборгованості, індексу інфляції та 3 % річних, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Щодо судових витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

При подачі позову до суду позивачем сплачений судовий збір у розмірі 2102 грн. і такий у відповідності до положень ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 385, 509, 625 ЦК України, ст. ст. 1, 4, 10, 12, 13, 15, 16, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 12, 13, 141, 206, 263-265, 280 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мира 105» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мира 105» заборгованість за внесками та платежами на утримання домоволодіння за період з 30 червня 2017 року по 30 квітня 2020 року у розмірі 4 380,28 грн., індекс інфляції за час прострочення - 1 512,03 грн., 3 % річних - 280,72 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мира 105» судовий збір у розмірі 2102 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем до Донецького апеляційного суду через Жовтневий районний суд м. Маріуполя Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 18 січня 2021 року.

Із повним текстом рішення суду можна ознайомитися у Єдиному державному реєстрі судових рішень за адресою: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Відомості про сторін у справі:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мира 105», , юридична адреса: пр. Миру, 105, м. Маріуполь, Донецька область, 87500;

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Суддя О.М. Музика