Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/1309/21
Провадження №2/650/345/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 листопада 2021 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого судді Коваля В.О.

за участі секретаря Пилипенко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Велика Олександрівка справу за позовом

адвоката Дічакової Тамари Іванівни в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Херсонська товарна біржа «Алмаз»

про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку,-

в с т а н о в и в:

Адвокат Дічакова Т.І. звернулася до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 , третя особа Херсонська товарна біржа «Алмаз» про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку. Позов мотивовано тим, що 06.05.1998 року між ОСОБА_3 , яка діяла від імені ОСОБА_2 , та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_4 купив житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який зареєстровано на товарній біржі «Алмаз». Також у Херсонському обласному об`єднаному бюро технічної інвентаризації 22.05.1998 року за № 98 зареєстровано право власності за ОСОБА_4 в цілому на вказаний житловий будинок.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. Позивачка є сестрою померлого і звернулася до Великоолександрівської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, де 22.09.21 року було заведено спадкову справу № 140/2021 до майна померлого. ОСОБА_4 сім`ї не мав, його мати відмовилась від прийняття спадщини, надавши нотаріусу письмову відмову. Після заведення спадкової справи державний нотаріус відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вищевказаний будинок у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу житлового будинку не був у свій час нотаріально посвідчений. Позивачці було роз`яснено необхідність звернення до суду для визнання угоди купівлі-продажу дійсною з посиланням на те, що на момент укладення договору діяв ЦК УРСР 1963 року.

В судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, надали заяву про розгляд справи у їх відсутність. Наполягають на задоволенні позовних вимог.

ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, причини неявки не повідомила, про час розгляду справи сповіщалася належним чином, через оголошення на сайті Судова влада України.

Представник Херсонської товарної біржі «Алмаз» в судове засідання не з`явився, про час слухання справи повідомлявся завчасно, належним чином.

За вказаних обставин суд розглядає справу по наявним матеріалам.

Вивчивши та проаналізувавши матеріали справи, суд приймає до уваги наступне.

З копії договору купівлі-продажу від 06.05.1998 року вбачається, що ОСОБА_2 продала ОСОБА_4 житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами , який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Договір купівлі - продажу зареєстрований на Херсонській товарній біржі «Алмаз» з дотриманням усіх норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормам Закону України «Про товарну біржу».

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 .

Згідно Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 66530275 від 22.09.2021 року після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , заведено спадкову справу, номер у нотаріуса 140/2021.

З інформації Борозенської сільської ради вбачається, що ОСОБА_2 згідно даних погосподарської книги № 1 с. Борозенське 1996-2000 рр. вибула у м. Луганськ 16.04.1998 р.

Судом встановлено, що між сторонами договору купівлі-продажу було досягнуто згоди по всіх істотних умовах, покупець передав власнику обумовлену суму грошей за придбаний будинок, сам договір було зареєстровано в БТІ за новим власником, договір ніким не оспорювався і не визнавався недійсним з підстав недотримання нотаріальної форми угоди.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Згідно зі статтею 224 ЦК України (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.

Право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором (стаття 128 ЦК України (у редакції 1963 року).

Відповідно до частини першої статті 45, статті 47 ЦК України (у редакції 1963 року) недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі.

Нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі.

Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частина 2 статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Статтею 227 ЦК України (в редакції 1963 року) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

На даний час помер покупець будинку ОСОБА_4 , місце проживання продавця невідоме, що робить неможливим нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу на даний час.

Крім того, за змістом статей 128, 153 ЦК України (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всіті умови, що яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Позивачка є спадкоємицею доугої черги за законом, яка прийняла спадщину в установленому законом порядку. Тому в даному випадку порушуються права спадкоємця на отримання в спадщину будинку.

Враховуючи наведене, суд вважає доцільним задовольнити позовні вимоги.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 19, 81, 259, 263, 264, 265, 268, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 47, 128, 153, 227 ЦК УРСР в редакції 1963 року, суд, -

в и р і ш и в :

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який зареєстровано на Херсонській товарній біржі «Алмаз» 06.05.1998 року, реєстровий № 122, за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_4 купив житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

На рішення суду може бути подано апеляцію до Херсонського апеляційного суду через місцевий суд протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

СУДДЯ В.О. КОВАЛЬ