Справа № 175/535/20
Провадження № 2/175/152/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2021 року смт. Слобожанське

Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Бойка О.М.

при секретарі судового засідання Кучеренка О.Ю.,

за участю: позивача ОСОБА_1

представника позивача Долгова О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,-

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2020 року позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Кам`янське Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, який у березні 2021 року уточнив та просив ухвалити рішення, яким розірвати договір оренди земельної ділянки №310-Д від 05.08.2014 р., укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Дзержинець» (), зараз з правонаступником Товариством з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро»; стягнути з ТОВ «Кам`янське Агро» 26 379,81 грн. заборгованість за договором оренди земельної ділянки №310-Д від 05.08.2014 року та заборгованість із пені у загальному розмірі 37 538,45 грн., а всього стягнути 63 918,26 грн. та стягнути судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, позивач, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 976396 є власником земельної ділянки площею 6,5600 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території колишнього КСП «Дзержинець» Дніпропетровського району Дніпропетровської області Степової сільської ради, земельна ділянка № НОМЕР_1 згідно схеми поділу земель КСП «Дзержинець», на полі № 21, кадастровий номер :04:019:0015.

05 серпня 2014 року між позивачем та TOB «СПГ «Дзержинець» було укладено Договір оренди земельної ділянки № 310-Д, відповідно до якого позивачем відповідачу передано в оренду земельну ділянку площею 6,5600 га рілля, з кадастровим номером :04:019:0015 строком на десять років. Вказаний Договір зареєстрований у реєстраційній службі Дніпропетровського районного управління юстиції Дніпропетровської області, про що зроблено запис у державному реєстрі земель від 16.09.2015 року. 22 листопада 2017 року змінилася назва підприємства з TOB «СПГ «Дзержинець» на Товариство з обмеженою відповідальністю «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО», у зв`язку з чим, ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» є правонаступником всіх прав та обов`язків TOB «СПГ «Дзержинець». Ідентифікаційний код юридичної особи залишився без змін. Згідно до п. 4.3. Договору, орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Відповідно до п. 9.4.3. Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі, згідно умов цього Договору, сплачувати орендну плату. Проте, відповідач свої зобов`язання щодо сплати орендної плати належним чином не виконує, у зв`язку з чим утворилася заборгованість з орендної плати за 2018-2020 р.р., яка з урахуванням індексації нормативно грошової оцінки та відрахуванням суми податку з доходів фізичних осіб становить 26 379,81 грн. та пені у загальному розмірі 37 538,45 грн., у зв`язку з чим, позивач вимушений звернутися із вказаним позовом.

Позивач та його представник у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, посилаючись на обставини, викладені у позові.

Відповідач надав суду відзив, в якому просив відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що пунктом 31 Порядку ведення Державного земельного кадастру , затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2021 року №1051 визначено, що документами Державного земельного кадастру, які створюються під час його ведення, є, зокрема, поземельні книги. Згідно з ч. 13 ст. 79-1 ЗК земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", не було зареєстровано протягом року з вини заявника. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Чинним земельним законодавством передбачено вичерпний перелік випадків скасування державної реєстрації земельної ділянки. Іншого порядку державної реєстрації чи скасування їх державної реєстрації земельної ділянки законами України або прийнятими на їх підставі підзаконними нормативно-правовими актами, не встановлено. 20 травня 2020 року Державним кадастровим реєстратором відділу у Дніпровському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області було відмовлено у виправленні помилок у зв`язку із встановленням факту, що відомості Державного земельного кадастру відповідають інформації, що містяться в документах, які стали підставою для внесення цих відомостей, та не погребують виправлення у зв`язку з не виявленням відповідних технічних помилок у таких документах, у зв`язку з чим, представник відповідача вважає, що позовні вимоги є такими, що не підлягають задоволенню.

Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що ОСОБА_1 , відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 976396 є власником земельної ділянки, площею 6,5600 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території колишнього КСП «Дзержинець», Степової сільської ради, Дніпровського району, Дніпропетровської області, земельна ділянка № НОМЕР_1 , згідно схеми поділу земель КСП «Дзержинець», на полі №21, кадастровий номер: :04:019:0015.

05.08.2014 року між позивачем ОСОБА_1 та TOB «СПГ «Дзержинець» було укладено Договір оренди земельної ділянки №310-Д, відповідно до якого позивачем відповідачу передано в оренду, земельну ділянку, площею 6,5600 га рілля, з кадастровим номером: :04:019:0015 строком на десять років. Вказаний Договір зареєстрований у реєстраційній службі Дніпропетровського районного управління юстиції Дніпропетровської області про що зроблено запис у Державному реєстрі земель від 16.09.2015 року.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 22 листопада 2017 року змінилася назва підприємства з TOB «СПГ «Дзержинець» на Товариство з обмеженою відповідальністю «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО». Товариство з обмеженою відповідальністю « КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» є правонаступником всіх прав та обов`язків TOB «СПГ «Дзержинець». Ідентифікаційний код юридичної особи залишився без змін.

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Положення ст.1 Закону України «Про оренду землі», ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, - оренда землі та право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та іншої видів діяльності.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і переглядута відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Також встановлено, що відповідно до умов п.2.5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 143 088,00 грн. (сто сорок три тисячі вісімдесят вісім гривень 00 коп.).

Згідно з п. 4.1. Договору, орендна плата вноситься Орендарем Орендодавцю або його представнику за довіреністю у грошовій, натуральної або відробіткової формах за вибором Орендодавця про що зазначається у Протоколі погодження порядку, розміру та умов сплати орендної плати (Додаток №1), в розмірі 7 154,40 грн. (сімсот тисяч сто п`ятдесят чотири гривні 40 коп.).

Відповідно до п. 4.2. Договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням щорічної індексацій грошової вартості земельної ділянки, що складає 5% від грошової вартості земельної ділянки.

Таким чином, між позивачем та відповідачем склалися договірні зобов`язання з приводу оренди землі та як встановлено у судом, свої договірні зобов`язання ОСОБА_1 виконав у повному обсязі, передавши відповідачу земельні ділянки згідно акту прийому-передачі земельних ділянок від 05.08.2014 року.

Згідно до п. 4.3. Договору, орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Відповідно до п. 9.4.3. Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі, згідно умов цього Договору, сплачувати орендну плату.

Проте, станом на теперішній час відповідач свої зобов`язання щодо сплати орендної плати належним чином не виконує та на день подання уточненої позовної заяви заборгованість з орендної плати за 2018 рік, з урахуванням індексації нормативно-грошової оцінки, становить 10 723,50 грн. (десять тисяч сімсот двадцять три гривні 50 коп.). Згідно до п. 4.9 Договору із суми орендної плати Орендар вираховує суму податку з доходів фізичних осіб (податок складає 18%). Розмір заборгованості за 2018 рік складає 10723,50грн. - 1930,23грн.( податок 18%) = 8 793.27 грн.

Заборгованість з орендної плати за 2019 рік, з урахуванням індексації нормативно-грошової оцінки, становить 10 723,50 грн. (десять тисяч сімсот двадцять три гривні 50 коп ). Згідно до п. 4.9 Договору із суми орендної плати Орендар вираховує суму податку з доходів фізичних осіб (податок складає 18%). Розмір заборгованості за 2019 рік складає 10723,50грн. - 1930,23 грн. = 8 793.27 грн.

Заборгованість з орендної плати за 2020 рік, з урахуванням індексації нормативно-грошової оцінки, становить 10 723,50 грн. (десять тисяч сімсот двадцять три гривні 50 коп.). Згідно до п. 4.9 Договору із суми орендної плати Орендар вираховує суму податку з доходів фізичних осіб (податок складає 18%). Розмір заборгованості за 2020 рік складає 10723,50 грн. - 1930,23 грн. = 8 793.27 грн.

Згідно ст.ст. 610, 612 ЦК України порушенням забов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або Законом.

Так, відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно ст.ст. 525, 526 та 530 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно п.3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У відповідності до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 4.8. Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 відсотка від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу, а відтак розрахунок штрафних санкцій наступний:

№ з/пСума боргу, грн.Період простроченняКількість днів простроченняРозмір пеніРозмір заборгованості по пені, грн.
18793,27 (орендна плата за 2018рік)01.01.2019 р. -20.03.2021 Р-8090,3 %21 341,26грн.
28793,27 ( орендна плата за 2019рік)01.01.2020р.-20.03.2021рік4440,3%11 712,63 грн.
38793,27 (орендна плата за 2020рік)01.01.2021р.-20.03.2021рік1700,3%4 484,56
Усього:37 538,45грн.

Отже, оскільки відповідач в порушення умов договору систематично свої зобов`язання по виплаті орендної плати не виконує, має заборгованість із виплати орендної плати за 2018 рік з урахуванням проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 8793.27 грн., за 2019 рік у сумі 8793.27 грн., за 2020 рік у сумі 8793.27 грн, а також по пені у загальному розмірі 37 538,45 грн.

Так, відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України і одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Разом з тим, законодавець у п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України встановив обов`язок орендаря своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата є істотною умовою договору оренди землі.

Відповідно до п. 9.4.3. Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі, згідно умов цього Договору, сплачувати орендну плату.

Згідно п. 13.3 Договору передбачається, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно до п. 13.6 Договору, сторона, що має намір достроково припинити дію,, або розірвати договір, повинна письмово попередити іншу сторону про такий намір не пізніше ніж за три місяці до звільнення площі від посівів.

Також у судовому засіданні встановлено, що у зв`язку з систематичним невиконання відповідачем своїх обов`язків зі сплати орендної плати у позивача виникла заборгованість перед КП КМР «Тепломережа» за теплопостачання у розмірі 28 604,44грн.

Окрім того, встановлено, що відповідачем також порушені межові знаки земельної ділянки належної позивачеві, які були закріплені актом відновлення меж земельної ділянки (паю) №281 в натурі та передачі на збереження межових знаків від 02.06.2008 року.

Також, як вбачається з матеріалів справи, письмовими заявами від 18.02.2019 року (вхідний № 28), від 09.12.2019 року (вхідний № 273) та від 09.01.2020 року (вхідний №1) ОСОБА_1 було повідомлено відповідача про намір розірвати договір оренди в односторонньому порядку, внаслідок систематичного невиконання ними своїх обов`язків зі сплати орендної плати.

Так, у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 11 липня 2018 року у цивільній справі № 484/3687/16-ц про розірвання договору оренди землі з підстави неналежного виконання іншою стороною зобов`язань за договором, а саме сплати орендної плати, суд дійшов висновку, що під «систематичністю» розуміється два та більше випадки несплати орендної плати, передбаченої договором.

У свою чергу, в постанові Верховного суду, у складі колегії суддів Третоьї судової палати касаційного цивільного суду від 04.09.2019 року у цивільній справі №616/871/15-ц про розірвання договору оренди землі, Суд дійшов висновку, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, враховуючи наведені обставини справи, суд приходить до висновку про те, що позивачем наведено достатньо обґрунтувань та доказів щодо систематичного не виконання відповідачем покладених на них Договором зобов`язання по своєчасній сплаті ОСОБА_1 , як орендодавцю, орендної плати, чим порушує істотні умови Договору оренди землі, що є беззаперечною підставою для його розірвання та стягнення заборгованості з орендної плати разом із штрафними санкціями, тому вимоги пред`явлені за уточненим позов підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача повинно бути стягнено сума сплаченого судового збору в розмірі 840,80 грн.

Керуючись ст.ст. 11, 525, 526, 530, 610, 611, 612, 625, 638, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 93, 96, 125 ЗК України, ст.ст. 1, 2, 13, 15, 16, 18, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 76-81, 141, 258-259, 264-265, 354-355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки № 310-Д від 05.08.2014 р., укладений між ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_2 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Дзержинець» (), зараз з правонаступником Товариством з обмеженою відповідальністю « КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» (код ) на користь ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_2 ) заборгованість у розмірі 26 379,81грн. за договором оренди земельної ділянки № 310-Д від 05.08.2014 року, та заборгованість із пені у загальному розмірі 37 538,45 грн. а всього стягнути 63 918,26 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» () на користь ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_2 ) суму судового збору в розмірі 840,80 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Бойко