печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2021 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Остапчук Т.В. ,

при секретарі судових засідань - Сеньковська В.Я.,

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Єщенко І.О.

представника 3-ї особи Ніколаєнко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва»,третя особа: Комунальне підприємство виконавчого органу Київради (київської міської державної адміністрації «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» про захист прав споживачів шляхом припинення дії, яка порушує право та відновлення становища, яке існувало до порушення,-

ВСТАНОВИВ:

В вересні 2019р. позивачка звернулась до суду з позовом до Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва»,третя особа: Комунальне підприємство виконавчого органу Київради (київської міської державної адміністрації «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» про захист прав споживачів шляхом припинення дії, яка порушує право та відновлення становища, яке існувало до порушення. В обґрунтування позову посилається, що є власником нежитлових приміщень ( групи приміщення 1,2,3,61) ( в літ А), загальною площею 238, 7 кв. м., які розташовані у будинку АДРЕСА_1 . Для забезпечення даного приміщення теплопостачанням 14.02.2019р. уклала з КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» договір на постачання теплової . В лютому 2019р. працівники ЖЕД «Липкижитлосервіс» безпідставно припинили теплопостачання в нежитлове приміщення, вимушена використовувати додаткові пристрої обігріву .Всі звернення про поновлення теплопостачання були проігноровані , тому вимушена звернутись до суду за захистом своїх прав. Просить захистити права споживача та зобов`язати усунути перешкоди в користуванні внутрішньо будинковими системами будинку , через які здійснюється постачання теплової енергії у нежитлові приміщення, а саме розблокувати та привести у відповідність внутрішньо будинковими системами будинку , через які здійснюється постачання теплової енергії у нежитлові приміщення ( групи приміщення 1,2,3,61) ( в літ А), загальною площею 238, 7 кв. м., які розташовані у будинку АДРЕСА_1 та належать ОСОБА_2 . В судовому засіданні представник позивача позов підтримав.

Представник відповідача надав відзив, проти позову заперечував, в подальшому в судове засідання не з`явився.

Представник 3-ї особи надав пояснення, позов підтримав.

Ухвалою Печерського районного суду м.Києва від 23.09.2019р. відкрито провадження в порядку загального.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, приходить до слідуючого.

Судом встановлено , що ОСОБА_2 є власником нежитлових приміщень ( групи приміщення 1,2,3,61) ( в літ А), загальною площею 238, 7 кв. м., які розташовані у будинку АДРЕСА_1 . Для забезпечення даного приміщення теплопостачанням 14.02.2019р. уклала з КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» договір на постачання теплової .

Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 .

За ст.30 Конституції України, кожному гарантується недоторканність житла. Не допускається проникнення до житла чи до іншого володіння особи, проведення в них огляду чи обшуку інакше як за вмотивованим рішенням суду. У невідкладних випадках, пов`язаних із врятуванням життя людей та майна чи з безпосереднім переслідуванням осіб, які підозрюються у вчиненні злочину, можливий інший, встановлений законом, порядок проникнення до житла чи до іншого володіння особи, проведення в них огляду і обшуку.

Відповідно до ст..16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»

1. Надання комунальних послуг та надання послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюються безперервно, крім часу перерв на:

1) проведення ремонтних і профілактичних робіт згідно з будівельними нормами і правилами, правилами технічної експлуатації і користування, положеннями про проведення поточного і капітального ремонтів та іншими нормативно-правовими актами;

2) міжопалювальний період для систем опалення виходячи з кліматичних умов згідно з нормативно-правовими актами;

3) ліквідацію наслідків аварії.

2. У разі застосування планової перерви в наданні комунальних послуг виконавець зобов`язаний повідомити споживача через засоби масової інформації або в інший спосіб, що гарантує доведення такої інформації до кожного споживача, про таку планову перерву не пізніш як за 10 робочих днів (крім перерви на ліквідацію наслідків аварії). У повідомленні необхідно зазначити причину та строк перерви в наданні відповідних послуг.

У разі застосування перерви в наданні комунальних послуг на ліквідацію наслідків аварії виконавець зобов`язаний повідомити споживача через засоби масової інформації або в інший спосіб, що гарантує доведення такої інформації до споживача, про таку перерву не пізніш як через три години з початку такої перерви. У повідомленні зазначаються причини та строк перерви в наданні відповідних комунальних послуг.

3. Якість комунальної послуги повинна відповідати вимогам, встановленим цим Законом, іншими актами законодавства та договором. Обов`язок забезпечення відповідності якості комунальної послуги встановленим вимогам покладається на виконавця такої послуги.

Обов`язок забезпечення відповідності якості послуги з управління встановленим вимогам та договору покладається на управителя багатоквартирного будинку.

Захист прав споживачів житлово-комунальних послуг здійснюється уповноваженим центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державного нагляду (контролю) за дотриманням законодавства про захист прав споживачів.

4. Обов`язок щодо забезпечення готовності до надання комунальних послуг внутрішньобудинкових систем, що знаходяться в житловому будинку (у тому числі багатоквартирному) і призначені для надання комунальних послуг, покладається на власника такого будинку (співвласників багатоквартирного будинку), якщо цей обов`язок не покладено ним (ними) на управителя чи іншу особу відповідно до закону або договору.

5. У разі настання перерв, визначених цією статтею, плата за відповідні житлово-комунальні послуги за час таких перерв не нараховується.

Споживач також має право на укладення договору з виконавцем відповідних послуг на профілактику, повірку, а також заміну або ремонт санітарно-технічних приладів, пристроїв, обладнання та засобів обліку, що вийшли з ладу (частина друга статті 20 Закону).

У той же час частиною другою статті 21 Закону встановлено обов`язки виконавця, до яких, зокрема належить здійснення контролю за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень, а також своєчасно за власний рахунок проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини.

Порядок надання послуг з утримання будинків і прибудинкових територій визначають Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітет України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, зареєстрованого Міністерством юстиції України 25 серпня 2005 року за № 927/11207 .

Так, пунктом 2 вказаних правил регламентовано порядок технічного обслуговування жилих будинків. Згідно з положеннями вказаного пункту технічне обслуговування жилих будинків - це комплекс робіт, спрямованих на підтримку справності елементів будівель чи заданих параметрів та режимів роботи технічного обладнання. Технічне обслуговування жилих будинків включає роботи з контролю за його станом, забезпечення справності, працездатності, наладки і регулювання інженерних систем тощо.

Судом встановлено , що на внутрішньо будинковій мережі в місці приєднання приміщення. встановлено кран, яким перекрито теплопостачання до приміщення ОСОБА_2 , що підтверджується актом обстеження від 14.07.2021р. Твердження представника відповідача , що не припиняло теплопостачання в нежитлові приміщення, є безпідставним.

Статтею 179 цього Кодексу передбачено , що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооператив, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов"язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч.2 ст.24 ЖК України житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належно його використання, високий рівень обслуговування громадян , а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями , утримання жилого будинку і при домової території.

При таких обставинах , суд вважає за необхідне з метою ефективного захисту порушеного права зобов`язати оскільки дискреційні повноваження полягають у виборі варіанту рішення чи дії серед варіантів, що прямо або опосередковано закріплені у законі, тобто серед варіантів правомірної поведінки суб`єкта владних повноважень.

Такий висновок узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України, який у своєму рішенні від 16.09.2015 у справі № 21-1465а15 вказав, що спосіб відновлення порушеного права має бути ефективним та таким, який виключає подальші протиправні рішення, дії чи бездіяльність суб`єкта владних повноважень, а у випадку невиконання, або неналежного виконання рішення не виникала б необхідність повторного звернення до суду, а здійснювалося примусове виконання рішення.

При таких обставинах суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині поновлення прав позивача, а саме зобов`язання КП«Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» розблокувати та привести у відповідність внутрішньо будинкові системи будинку у будинку АДРЕСА_1 для забезпечення постачання теплової енергії у нежитлові приміщення ( групи приміщення 1,2,3,61) ( в літ А), загальною площею 238, 7 кв. м., які розташовані у будинку АДРЕСА_1 та належать ОСОБА_2 .

Відповідно до ст..141 ЦПК України з Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» на користь держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі 768 грн.40 коп., не сплачений позивачем при зверненні до суду.

Керуючисьст.16 ЦК України , ст. 12,13,76,77,79, 81,263,264 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва»,третя особа: Комунальне підприємство виконавчого органу Київради (київської міської державної адміністрації «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» про захист прав споживачів шляхом припинення дії, яка порушує право та відновлення становища, яке існувало до порушення задовольнити.

Зобов`язати Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» розблокувати та привести у відповідність внутрішньо будинкові системи будинку у будинку АДРЕСА_1 для забезпечення постачання теплової енергії у нежитлові приміщення ( групи приміщення 1,2,3,61) ( в літ А), загальною площею 238, 7 кв. м., які розташовані у будинку АДРЕСА_1 та належать ОСОБА_2 .

Стягнути з Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» на користь держави судовий збір 768 грн.40 коп.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

позивач: ОСОБА_2 : АДРЕСА_2

відповідач: Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва»: 01021, пров. Івана Маряненка, м. Київ

третя особа: Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» : 01001, площа Івана франка, 5, м. Київ

Дата складання повного тексту рышення 25.10.2021р.

Суддя Остапчук Т.В.