Номер справи 220/1086/21
Номер провадження № 2/220/396/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2021 року смт.Велика Новосілка Донецької області

Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Дурач О.А.

за участю секретаря Сербіної І.В.

позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_6 , представник відповідача адвокат Єланський Олег Геннадійович про стягнення коштів за оренду земельних ділянок, -

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

Згідно Розпорядження голови Великоновосілківської районної Державної адміністрації №229 від 01.06.2009 року «Про надання дозволу громадянам на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність» та Додатку до нього, у користуванні кожного з позивачів на території Роздольненської сільської ради, Великоновосілівського району, Донецької області з 2010 року по 2020 рік знаходились земельні ділянки, а саме: у ОСОБА_3 -2,0 га, у ОСОБА_4 -2,0 га, у ОСОБА_5 -2,0 га, а всього 6 га землі. Довідкою Роздольненської сільської ради Великоновосілківського району від 30.04.2020 року № 47 підтверджується, що позивач ОСОБА_7 , також у період з 2010 року по 2020 рік мала у користуванні земельну ділянку, розміром 2,0 та на території Роздольненської сільської ради. Зазначене підтверджується також Агрономічними паспортами поля, земельної ділянки, зі схемами полів, з номерами відповідно: ОСОБА_3 № НОМЕР_1 , ОСОБА_4 № НОМЕР_2 , ОСОБА_5 № НОМЕР_3 за 2020 рік. З 2010 року по 2015 рік позивачі самостійно обробляли вказані земельні ділянки та платили податок за користування землею. З 2015 року по 2017 рік включно позивачка ОСОБА_3 за усною домовленістю з мешканцем с. Роздольне, Великоновосілківського району, ОСОБА_6 віддала йому в оренду земельну ділянку, розміром 2,0 га, яка була їй виділена в користування. За вказаний період тобто за три роки оренди землі ОСОБА_6 заплатив ОСОБА_3 60 000 гривень. Повіривши ОСОБА_6 позивачі ОСОБА_7 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 також, за усною угодою передали земельні ділянки розміром по 2,0 га, які раніше були передані їм в користування, в оренду ОСОБА_6 .. Чотири земельні ділянки, які були у користуванні цих позивачів з 2017 року по 2020 рік включно орендував мешканець с. Роздольне, Великоновосілківського району, ОСОБА_6 , проте земельний податок платили самі позивачі. Цей факт підтверджується наступними документами: 1. Розпискою ОСОБА_3 від 02 жовтня 2017 року, в якій зазначено, що ОСОБА_3 отримала від покупця, ОСОБА_6 за оренду землі за три роки кошти у сумі 60000 гривень (шістдесят тисяч) гривень. 2. Розписками ОСОБА_7 від 04.05.2020 року та від 05.05.2020 року, в яких зазначено, що ОСОБА_7 отримала від ОСОБА_6 гроші в сумі, відповідно 6400 гривень (шість тисяч чотириста) гривень та 1600 гривень (одна тисяча шістсот) гривень, за оренду землі, тобто загалом 8000 гривень (вісім тисяч) гривень. Таким чином відповідач повинен був, за усною домовленістю виплатити кожному з позивачів 8000 гривень за оренду 2,0 га землі за кожний рік, починаючи з 2017 року по 2020 рік, а позивачці ОСОБА_3 - з 2015 року по 2020 рік включно. При цьому, позивачці ОСОБА_3 - за три роки (2015-2017 роки) по 20 000 гривень за рік та за останні три роки (2017-2020 роки) по 8000 гривень за рік. Загальна сума боргу відповідача позивачці ОСОБА_3 з 2015 року по 2020 рік включно становить 84 000 гривень (вісімдесят чотири тисячі) гривень. В дійсності відповідач заплатив ОСОБА_7 лише 8000 гривень, (оренда земельної ділянки яка була у користуванні ОСОБА_7 за 2020 рік), а повинен був заплатити 24000 гривень за три роки, борг відповідача позивачці ОСОБА_7 становить 16000 гривень. ОСОБА_3 відповідач, з власної волі заплатив 60000 гривень, за оренду 2,0 га землі, за три роки (2015-2017 роки)., що підтверджується Розпискою ОСОБА_3 , завіреною 02.09.2017 року секретарем виконкому Богатирської сільської ради. Борг відповідача позивачці ОСОБА_3 становить 24 000 гривень за оренду земельної ділянки відповідачем з 2017 року по 2020 рік включно. Факт оренди земельних ділянок ОСОБА_6 також підтверджується його листом від 14.09.2020 року на ім`я ОСОБА_3 , де відповідач вказує, що оскільки ОСОБА_3 не є власником 2,0 га земельної ділянки, то отриманий дохід та земельний податок сплачується відповідачем. Відповідач заборгував за оренду 2,0 га землі, яка була у її користуванні, за три роки (2017-2020 роки) по 8000 гривень за рік, всього 24000 гривень (двадцять чотири тисячі) гривень. ОСОБА_5 відповідач заборгував за оренду 2,0 га землі, яка була у його користуванні, за три роки (2017-2020 роки) по 8000 гривень за рік, всього 24000 гривень (двадцять чотири тисячі) гривень. Загальна сума боргу відповідача, ОСОБА_6 позивачам ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 та ОСОБА_5 складає 16000 грн.( ОСОБА_7 ); 24000 грн.- ОСОБА_3 ; 24000 грн.- ОСОБА_4 ; 24000 грн,- ОСОБА_5 , а всього 88000 гривень (вісімдесят вісім тисяч) гривень. Просять суд стягнути з відповідача, вказані суми.

16.09.2021 р. позивачем ОСОБА_3 надані додаткові пояснення по справі, у яких зазначено, що вона віддала у оренду земельну ділянку відповідачу по усній домовленості, він обробляв земельну ділянку, але орендну плату не сплачував у повному обсязі (а.с. 92-94).

Позиція відповідача

У встановлені строки та в установленому порядку відповідачем надано відзив на позовну заяву (а.с. 65-68,72). У відзиві відповідач заперечує наявність орендних відносин між ним та позивачами, зазначаючи, що відповідачі не є власниками земельних ділянок, оскільки відповідно до положень ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Вказане, з урахуванням положень ст.ст. 3,6,13,14,15,17,21 ЗУ «Про оренду землі», підтверджує відсутність укладеного договору оренди та відповідних правовідносин між відповідачем та позивачами. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

Процедура судового розгляду

У судове засідання позивачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та відповідач ОСОБА_6 не з`явились, про дату, час місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від даних позивачів надійшла заяви про розгляд справи за їх відсутності, інтереси відповідача забезпечені участю його представника у справі, а тому судом ухвалено розгляд справи проводити за відсутністю позивачів, зважаючи на подані заяви та за відсутності відповідача на підставі п. 4 ч. 3 ст. 223 ЦПК України.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала заявлені вимоги. надала пояснення, аналогічні викладеним у позові, зазначила, що розрахунок орендної плати вираховує з розрахунку 8 000 грн. на рік, зазначила, що просить стягнути суму орендної плати за 2017, 2018, 2019 р.р. з відповідача. Вказала, що можливо сталася помилка при визначення нею у позовних вимогах суми орендної плати, натомість заяв про збільшення позовних вимог відповідно до положень ст. 49 ЦПК України не заявила. Вказала, що відповідач безпідставно користувався належною їй земельною ділянкою, уникав сплати податків, натомість вона їх сплачувала, в зв`язку з чим несла збитки. Відповідач сам ухилявся від укладання договору оренди. Зазначила, що за нею право власності на ділянку не зареєстровано (відсутній державний акт), але вона є землекористувачем, оскільки їй надавався дозвіл на розробку проектної документації.

Представник відповідача у судовому засіданні надав пояснення, аналогічні викладеним у відзиві та наголосив, що жодних договорів оренди між сторонами не укладалося та не могло бути укладено, оскільки позивачі не є власниками земельних ділянок, дозвіл на розробку проектної документації не є правовстановлюючим документом на землю.. Відсутній кадастровий номер земельних ділянок, інші істотні умови договору оренди.

Фактичні обставини, встановлені судом

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оглянувши оригінал кримінального провадження 0000079 судом встановлено наступне.

Розпорядженням голови Великоновосілківської районної Державної адміністрації №229 від 01.06.2009 року «Про надання дозволу громадянам на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність» та Додатку до нього позивачам надано дозвіл на розробку проекту землеустрою замальних ділянок, які знаходяться на території Роздольненської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області: у ОСОБА_3 -2,0 га, у ОСОБА_4 -2,0 га, у ОСОБА_5 -2,0 га, а всього 6 га землі (а.с. 15-16).

У довідці Роздольненської сільської ради Великоновосілківського району № 47 від 30.04.2020 р. зазначено, що ОСОБА_1 в 2010-2020 р. мала земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2,0 га (а.с. 19).

Для розробки проектної документації позивачами ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , були виготовлені агрохімічні паспорти (а.с. 24,25,26). Довідкою від 30.04.2020 року № 47 підтверджується, що позивач ОСОБА_7 , також у період з 2010 року по 2020 рік мала у користуванні земельну ділянку. Аналогічна інформація вказана й у відповіді Роздольненської сільської ради від 28.07.2020 р. (а.с. 28).

Як вбачається з відповіді Роздольненської сільської ради від 06.10.2020 р. № 01-19/294 стосовно земельних відносин між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_6 , земельна ділянка, на яку вказує ОСОБА_1 , розташована за межами населеного пункту селища Роздольне, на території Роздольненської сільської ради. Землі, що знаходяться за межами населених пунктів Роздольненської сільської ради, відносяться до земель державної власності. На даний час розпорядником земель є ГУ «Держгеокадастру в Донецькій області, а тому сільська рада не має компетенції створювати комісію по вирішенню спорів (а.с. 33).

Позивачем ОСОБА_3 сплачувався земельний податок за 2018 р., 2019 р. (а.с. 39).

31.12.2020 р. біло закрито кримінальне провадження № 0000079 від 18.09.2020 р. за ст. 356 КК України позивача ОСОБА_1 (а.с. 88-89).

Згідно довідки від 25.05.2020 р., ОСОБА_6 зазначає, що з 2018 по 2020 р. виплатив кошти в сумі 60 000 грн. за оренду земельних ділянок загальною площею 10,00 га; гроші отримала ОСОБА_3 (а.с. 95).

14.09.2020 р. відповідач звертався до позивача ОСОБА_3 з вимогою повернення безпідставно набутих коштів, у заяві зазначає, що незаконно обробляє земельну ділянку, розташовану на території Роздольненської сільської ради (а.с. 96).

Згідно довідки від 25.05.2020 р. відповідач ОСОБА_6 підтверджує, що ОСОБА_1 отримала від нього 8000 грн. за 2020 р., як плату за оренду землі, в т.ч. 4000 грн. за земельну ділянку, яка належить на праві користування ОСОБА_9 (а.с. 103).

Як вбачається з розписки від 04.05.2020 р. ОСОБА_1 отримала від ОСОБА_6 6400 грн. в рахунок оплати оренди землі та 05.05.2020 р. в рахунок оплати за оренду землі 1600 грн. (а.с. 21).

Інші документи не мають правового значення для вирішення справи.

Мотиви суду і застосовані норми права

Частина 1 ст. 93 Земельного кодексу України (далі - ЗКУ) встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації (ст. 125 ЗКУ).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як зазначено у ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено істотні умови такого виду договору, якими є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Враховуючи наведене, позивачами не доведено факту укладання договору оренди земельних ділянок між ними та відповідачем, не обґрунтовано порядку, строків розрахунку, розміру орендної плати, яку позивачі просять стягнути з відповідача, враховуючи, що зазначені позивачами земельні ділянки не були сформованими на час виникнення спірних правовідносин.

Крім того, оскільки позивачі не є власниками земельних ділянок, а власником вказаних земельних ділянок у зазначений позивачами період є Держава (а.с. 33), право користування вказаними земельними ділянками у позивачів із державою у особі відповідного органу позивачами не оформлялось, не можна казати й про наявність кондикційних зобов`язань між позивачами та відповідачем (факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої). Інтереси позивачів у даному випадку відповідачем не порушені.

Висновки суду

Дослідивши надані сторонами докази, проаналізувавши їх у сукупності та у логічному взаємозв`язку, суд прийшов до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог. Позивачами не доведено належними, допустимими та достатніми доказами існування орендних правовідносин між ними та відповідачем, не обґрунтовано розрахунку орендної плати. Оскільки власником земельних ділянок у вказаний період у позові (2017, 2018, 2019 р.р.) була Держава, кондикційні правовідносини у позивачів із відповідачем не виникли.

Керуючись ст.ст. 3,4,10,12,13,19,60,79-81,174,235,247,258-259,263-265,273,352,354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_6 , представник відповідача адвокат Єланський Олег Геннадійович про стягнення коштів за оренду земельних ділянок відмовити.

Повне рішення складено 15.11.2021 р.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Донецького апеляційного суду безпосередньо або через Великоновосілківський районний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: О.А. Дурач