Єдиний унікальний номер справи 333/4782/21
Номер провадження 2/333/3220/21
03 листопада 2021 року міста Запоріжжя
ТОВ «Соцсфера» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення, в обґрунтування якого зазначило наступне.
Позивач відповідно до договору купівлі-продажу № 1544 від 15.05.2007 року є власником житлової будівлі АДРЕСА_2 , яка має статус гуртожитку, і надає фізичним особам житлові приміщення житлової будівлі за вище вказаною адресою у строкове платне користування на підставі договорів найму житлового приміщення.
Відповідач проживає в гуртожитку за адресою: АДРЕСА_2 , з травня 1999 року на підставі договору найму від 09 травня 1999 року, згідно якого відповідачу було надано у строкове користування житлове приміщення строком на 1 рік. В подальшому сторони укладали строкові договори найму останнім з яких був договір найму № 403/76а від 02 травня 2019 укладений на 11 місяців з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. Після цього відповідачу було запропоновано укласти нові договори, а саме договір № 913/76а від 01.03.2020 року, який він не підписав про, що позивачем було складено відповідний акт від 01.03.2020 року, акт від 12.06.2020 року та договір № 913/76а від 10.02.2021 року, який відповідач також не підписав про, що свідчить акт від 26.02.2021 року.
Після закінчення строку дії Договору найму № 403/76а від 02 травня 2019 року, відповідач кімнату АДРЕСА_3 не звільнив, продовжував фактично користуватися кімнатою та споживати комунальні послуги, а позивач не заперечував, щодо проживання відповідача.
У зв`язку з неналежним виконанням покладених на відповідача обов`язків щодо оплати комунальних послуг та плати за наймане приміщення у період з 01 грудня 2019 року по 01 липень 2021 року у неї утворилася заборгованість у розмірі 6 234 гривень 44 копійок.
Посилаючись на зазначене, просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Соцсфера» заборгованість за договором найму житлового приміщення в розмірі 6 234 гривень 44 копійок та судовий збір в розмірі 2 270 гривень 00 копійок.
Ухвалою Комунарського районного суду міста Запоріжжя від 14 липня 2021 року прийнято в провадженні судді Стоматова Е.Г. та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
У судове засідання представник позивача не з`явився, але в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за його відсутності; позовні вимоги підтримує в повному обсязі; у разі повторної неявки відповідача у судове засідання просить ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Відповідач у судове засідання повторно не з`явилась, хоча про час та місце розгляду справи була повідомлена в установленому законом порядку, про причини неявки суду не повідомила. Заяв з проханням розглядати справи без її участі або клопотань, які б перешкоджали розгляду справи до суду не надходило. Заперечень стосовно позовних вимог позивача суду не надала.
Відповідно до ч.1 ст. 131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.
Відповідно до ч.3 ст. 131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.
Таким чином, згідно з вимогами ст. ст. 128, 131 ЦПК України, відповідач повідомлений про час та місце слухання справи за адресою його місця проживання чи місця перебування, зареєстрованого у встановленому законом порядку та не з`явився у судове засідання без поважних причин.
Прийнявши до уваги заяву представника позивача, суд ухвалою від 03 листопада 2021 року постановив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.
У зв`язку з неявкою в судове засідання сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписуючого пристрою не здійснювалося.
Суд, вивчивши позовні вимоги позивача, перевіривши наявні в матеріалах справи докази, взявши до уваги заяву представника позивача, приходить до наступного.
Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі.
У відповідності з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.
Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.
Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 12,13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності.
Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст.ст. 76,81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
ТОВ «Соцсфера» відповідно до договору купівлі-продажу № 1544 від 15.05.2007 року є власником будівлі за адресою: АДРЕСА_2 . /а.с. 9-10/
02 травня 2019 року між позивачем (наймодавцем) і ОСОБА_1 (наймач) укладений договір найму житлового приміщення, відповідно до якого, наймодавець передає, а наймач приймає у тимчасове платне користування житлове приміщення для проживання своєї родини у кімнаті АДРЕСА_3 , строком на 11 місяців. /а.с. 12-13
Ч.3 ст. 815 ЦК України визначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Відповідно до п. 5.1 договору найму житлового приміщення від 02 травня 2019 року №403/76-а, розрахунковим періодом є календарний місяць.
Розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 720 грн. в місяць, включаючи ПДВ. Плата за наймане приміщення сплачується наймачем наперед на наступний місяць до 20 числа поточного місяця. Наймач додатково компенсує комунальні послуги: електроенергію, холодну та гарячу воду, опалення, каналізацію та інші комунальні платежі (п.п. 5.2., 5.4., 5.5. договору).
За змістом п.п. 5.6., 5.7. договору, компенсація комунальних послуг сплачується наймачем протягом 5 днів з моменту отримання рахунку, але не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим на розрахунковий рахунок ТОВ «Соцсфера».
Згідно з п. 7.2. Договору № 403/76А наймач зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати платежі за наймане приміщення, сплачувати плату за наймане приміщення на період робіт по відновленню найманого житлового приміщення та будинку в цілому.
Відповідно до п. 5.2. договору № 403/76А наймач разом з оплатою за наймане приміщення додатково сплачує витрати за комунальні послуги: електроенергію, холодну та гарячу воду, опалення, каналізацію та інші комунальні послуги.
Після закінчення строку дії вищевказаного договору відповідачі продовжували проживати у кімнаті АДРЕСА_4 без належних на те підстав, користуючись при цьому комунальними послугами: електропостачання, теплопостачання, опалення, гаряче та холодне водопостачання. Позивач не заперечував щодо проживання боржника.
Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованості за період з 01 грудня 2019 року по 01 липень 2021 року заборгованість наймача за найм приміщення і отримані комунальні послуги складає 6 234 гривень 44 копійок. /а.с. 28/
В матеріалах справи відсутні дані, які б вказували на те, що відповідач знаходиться або знаходилась в трудових відносинах з позивачем і вселилися в кімнату гуртожитку на підставі відповідного ордеру.
Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, певних змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Оскільки до теперішнього часу відповідачем добровільно заборгованість за проживання в кімнаті АДРЕСА_3 не погашена, суд вважає за необхідне стягнути її з відповідача ОСОБА_1 ..
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, у разі задоволення позову.
При подачі позовної заяви до суду позивач по справі Товариства з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» сплатив судові витрати при розгляді справи: а саме: судовий збір у сумі 2 270 гривень 00 копійок, а тому зазначені витрати згідно вимог ст.. 142 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача по справі.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 78, 81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -
Сторонам, які не з`явилися в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ст.284 ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст судового рішення складено 03 листопада 2021 року.
Суддя Комунарського районного суду
міста Запоріжжя Е.Г.Стоматов