Справа № 369/1054/21
Провадження № 2/369/2766/21
08.09.2021 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Волчка А.Я.,
при секретарі Миголь А.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕНДАГРОІНВЕСТ» про стягнення заборгованості за договором оренди земельних ділянок, -
Орендна плата мала бути сплачена орендарем орендодавцю не пізніше 15 грудня 2020 р.
У зв`язку з тим, що у визначений договором строк орендар свої зобов`язання перед орендодавцем щодо здійснення орендної плати за користування земельними ділянками не виконав, позивачем відповідачу була направлена відповідна вимога. 13 січня 2021 р. відповідач здійснив часткове повернення орендної плати за договором оренди від 02 березня 2020 р. Станом на день звернення з позовом до суду непогашеною залишилась заборгованість Орендаря з орендної плати в розмірі 44 934 грн. 85 коп. Також позивач зазначила, що враховуючи допущення Орендарем заборгованості з орендної плати відповідно до п.14 Договору оренди землі у Орендаря виникло зобов?язання щодо сплати штрафних санкцій, а саме: пені за прострочення виконання зобов?язання в розмірі 1594 грн. 08 коп., штрафу в розмірі 10% за прострочення понад 30 днів, що складає 4 493 грн. 48 коп., а також штрафу в розмірі 24 % річних, що складає 1 121 грн. 46 коп.
Враховуючи зазначене вище, позивач просила стягнути з відповідача 52 143 (п`ятдесят дві тисячі сто сорок три) грн. 87 коп. та витрати на сплату судового збору .
Судове засідання, призначене на 22.04.2021 р. було відкладене у зв`язку з відсутністю відповідача та надходження до суду заяви представника відповідача про відкладення судового засідання.
В судове засідання, призначене на 08.09.2021 р. відповідач не з`явився, про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином. Причини неявки суду невідомі. Представник позивача позов підтримав. Проти заочного розгляду справи не заперечував. Суд заслухав усні пояснення представника позивача.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у поному обсязі.
Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За таких обставин суд, враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу без участі відповідачів та ухвалити по справі заочне рішення.
Враховуючи категорію та складність справи, наявність у справі доказів, при відкритті провадження суд постановив розгляд справи проводити за правилами спрощеного провадження .
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, вислухавши пояснення представника позивача, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Судом встановлено, що 02 березня 2020 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛЕНДАГРОІНВЕСТ» в особі директора Савченка Євгенія Миколайовича, який діяв на підставі статуту, було укладено договір оренди землі.
Відповідно до пункту 9 договору оренди земельних ділянок орендна плата сплачується орендарем виключно у грошовій формі за весь строк (термін) дії цього договору. Пунктом 10 вказаного договору орендар та орендодавець визначили, що орендна ставка становить 3500(три тисячі п`ятсот) грн. 00 коп. за 1 га. Розмір орендної плати за весь строк дії договору становить 157 118 (сто п`ятдесят сім тисяч сто вісімнадцять) грн. 85 коп.
Згідно з 11 пунктом договору оренди орендна плата виплачується один раз за увесь строк дії договору в грошовій формі не пізніше 15 грудня 2020 року через касу або шляхом безготівкового переказу на картковий рахунок Орендодавця.
Відповідно до пункту 27 договору оренди земельних ділянок, орендодавець, в тому числі, має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
24 грудня 2020 р. орендодавець направив поштою орендарю письмову вимогу сплатити орендну плату в розмірі 157 118 (сто п`ятдесят сім тисяч сто вісімнадцять) грн. 85 коп. протягом 3 (трьох) банківських днів з моменту отримання цієї вимоги шляхом безготівкового переказу на картковий рахунок орендодавця.
Надана позивачем роздруківка з сайту поштового оператора за номером відправлення підтверджує, що 30 грудня 2020 р. вказана вимога орендарем була отримана.
Протягом заявлених в вимозі трьох банківських днів зобов`язання з виплати орендної плати орендар не виконав.
13 січня 2020 р. упоноваженим представником орендодавця, ОСОБА_2 в якості орендної плати за земельні ділянки за 2020 р. були отримані грошові кошти від директора ТОВ «ЛЕНДАГРОІНВЕСТ» Савченко Євгенія Миколайовича , який за інформацією Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань є єдиним засновником (учасником) орендаря, в розмірі 4000 (чотири тисячі) доларів США, гривневий еквівалент яких за офіційним курсом НБУ склав 112 184 (сто дванадцять тисяч сто вісімдесят чотири) грн., про що ОСОБА_2 на наступного дня, 14 січня 2021 р. повідомив ОСОБА_1 .
Різниця між фактично сплаченою орендною платою і орендною платою, яка мала бути сплачена за умовами договору оренди земельних ділянок від 02 березня 2020 р., склала 44 934 (сорок чотири тисячі дев`ятсот тридцять чотири) грн. 85 коп.
Пунктом 14 договору оренди земельних ділянок від 02 березня 2020 р. передбачено, що у разі несвоєчасної оплати орендної плати у строки, визначені цим договором, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми несплаченої орендної плати за кожен день прострочення виконання зобов`язань, а за прострочення понад 30 (тридцять) календарних днів додатково стягується штраф у розмірі 10% від невчасно сплаченої орендної плати. У випадку прострочення виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, орендар зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 24% річних.
Виходячи з умов договору оренди земельних ділянок та беручи до уваги розмір заборгованості по сплаті орендної плати, розмір пені склав 1594 (одна тисяча п`ятсот дев`яносто чотири) грн. 08 коп., а саме: 1 446 грн. 35 коп. - пеня нарахована від несплаченої суми оренди в розмірі 157 118 грн. 85 коп. за період з 16.12.2020 р. до 12.01.2021 р. включно, та 147 грн. 73 коп. пеня нарахована від несплаченої суми оренди в розмірі 44 934 грн. 85 коп. за період з 13.01.2021 р. по 22.01.2021 р. Крім того, розмір штрафів склав: 4 493 (чотири тисячі чотириста дев`яносто три) грн.48 коп. - штраф у розмірі 10% від невчасно сплаченої орендної плати та 1 121 грн. 46 коп. - розмір 24% річних від простроченої суми за весь час прострочення.
Вирішуючи спір суд виходить з наступного.
Статтею 509 Цивільного кодексу України (ЦК України) передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Відповідно до частини 2 ст.11 ЦК України договори та інші правочини являються підставами виникнення цивільних прав та обов`язків.
Найм (оренду) земельної ділянки цивільне законодавство відносить до окремих видів зобов`язань. Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч.1 ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Згідно ст.599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Частиною1 ст.610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата є однією з істотних умов договору оренди землі. Частиною 1 ст. 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Статтею 625 ЦК України передбачено відповідальність за порушення грошового зобов`язання, а саме: боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання та боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідач уклав з позивачем договір оренди земельних ділянок строком на 10 (десять) календарних місяців, прийняв за відповідним актом від позивача ці ділянки, після закінчення десятимісячного строку оренди хоч і з простроченням, але частково здійснив орендну плату за користування цими земельними ділянками в 2020 році. Підстави для невиконання зобов`язання щодо сплати орендної плати в повному обсязі за користування земельними ділянками в відповідача відсутні.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем своїх грошових зобов`язань щодо сплати орендної плати в повному обсязі зумовило порушення відповідачем майнових прав позивача, котрий вчасно не отримав грошові кошти, на які розраховував, а саме, частину орендної плати в розмірі 44 934 (сорок чотири тисячі дев`ятсот тридцять чотири) грн. 85 коп. У зв`язку з невиконанням грошових зобов`язань щодо сплати орендної плати в повному обсязі у відповідача виник обов`язок щодо сплати пені та штрафів, передбачених договором оренди на загальну суму 7209 грн. 02 коп. Тому, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
В силу ст. 141 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідача.
Відповідно до ст. ст. 11, 15, 16, 509, 525, 526, 530, 549, 598,610,611,625,629 ЦК України, ст.ст.13,15 Закону України «Про оренду землі» та керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 76-81, 258, 259, 263-265, 268, 274-279, 280-282 ЦПК України, суд, -
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕНДАГРОІНВЕСТ» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати, а також пеню та штрафи за договором оренди земельних ділянок в розмірі 52 143 (п`ятдесят дві тисячі сто сорок три) грн. 87 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕНДАГРОІНВЕСТ» на користь ОСОБА_1 судові витрати, сплачені Позивачем, в розмірі 908 (дев`ятсот вісім) грн.
Інформація про позивача: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .
Заочне рішення може бути переглянуто Києво-Святошинським районним судом Київської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, до Київського апеляційного суду через Києво-Святошинський районний суд Київської області або безпосередньо до Київського апеляційного суду.
Суддя: А.Я. Волчко