Справа №718/1207/21
Провадження №2/718/300/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.08.2021 року м. Кіцмань Чернівецької області

Кіцманський районний суд Чернівецької області у складі: головуючого судді Скорейка В.В. секретаря судового засідання Гайдей А.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кіцмань цивільну справу за позовною заявою Подільського державного аграрно-технічного університету в особі Кіцманського коледжу Подільського державного аграрно-технічного університету до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в його обґрунтування посилається на те, 01.11.2013р. між Кіцманським технікумом Подільського державного аграрно-технічного університету, який в подальшому був перейменований на Кіцманський коледж Подільського державного аграрно-технічного університету, та ОСОБА_1 був укладений договір найму житлового приміщення площею 18 кв.м..

Відповідно до угоди від 01.05.2017 року загальна площа, яку займав ОСОБА_1 , була збільшена до 24 кв. м..

Займане відповідачем приміщення знаходиться на балансу позивача як гуртожиток навчального закладу ( АДРЕСА_1 ).

Відповідно до п. 1.3.4 договору найму житла відповідач зобов`язувався щомісячно вносити плату не пізніше десятого числа кожного місяця своєчасно і в повному обсязі за користування житловим приміщенням, водопостачання, водовідведення, опалення та електроенергію.

Угодою від 01.07.2016р. про внесення змін до договору найму житлового приміщення сторони доповнили розділ 3 «Відповідальність сторін» пунктом 3.4, яким була встановлена для відповідача пеня в розмірі 0.1 відсотка за кожен день прострочення оплати від суми боргу.

Із встановленими тарифами на комунальні послуги відповідач погоджувався, оскільки підписував угоди про внесення змін до договору найму житлового приміщення від 02.01.2018р., 01.02.2019р., 01.11.2019р..

Вказує, що відповідач неналежно виконував умови договору найму в частині оплати за житлово-комунальну послуги, в результаті чого станом на день припинення договірних відносин утворилася заборгованість на суму 25823, 44 грн..

09.10.2019р. відповідачу надіслано лист-претензію, а 22.10.2019р попередження.

17.12.2019р. відповідач звернувся із заявою про розірвання договору найму житла, на підставі якої було підготовлено угоду про розірвання договору найму житлового приміщення від 01.11.2013 року, яку відповідач відмовився підписати, про що було складено акт.

Відповідач ОСОБА_1 двічі викликався в судове засідання через оголошення на офіційному веб-порталі Судової влади, проте, не скористався правом бути присутнім в судовому засіданні та правом надання відзиву на позовну заяву.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.

Статтею 280 ЦПК України передбачається, що у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, а також якщо відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши докази, надані у порядку ст.ст. 76 80 ЦПК України, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення позову повністю, виходячи з наступного.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Розділом 1.3 договору найму житла від 01.11.2013 року встановлено обов`язки наймача житла, яким зобов`язано відповідача у термін не пізніше 10-го числа кожного місяця готівкою в касу наймодавця або на його розрахунковий рахунок сплачувати квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Відповідно до Примірного Положення про користування гуртожитками, затвердженого ПостановоюКМУ від 20 червня 2018 р. № 498, користування жилими приміщеннями в гуртожитках, що перебувають у власності, у процесі реалізації прав та виконання обов`язків їх власників здійснюється відповідно до положень Цивільного кодексу України, Законів України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та інших актів законодавства.

Згідно п. 11 цього Положення наймачі, які користуються жилою площею в гуртожитку, зобов`язані своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п.15 цього Положення особи, які проживають у гуртожитку на умовах договору найму (оренди), вносять плату за таке проживання відповідно до умов договору.

Угодами про внесення змін до договору найму житлового приміщення від, 01.07.2016р., 01.05.2017р., 02.01.2018р., 01.02.2019р. та 01.11.2019р. у зв`язку із загальним підвищенням тарифів на комунальні послуги підвищувалася і плата за житлово-комунальні послуги для відповідача, на що він погодився.

Відповідно до претензії № 01.3-02/6908 від 16.09.2020р. за ОСОБА_1 обліковувалася заборгованість за житлово-комунальні послуги в гуртожитку у розмірі 25823,44 грн., яку останньому запропоновано сплатити до 25.09.2020р..

Відповідно до розрахунку суми боргу (а.с.14) станом на 17.12.2019р. за наймачем ОСОБА_1 обліковується заборгованість у розмірі 25823,44 грн..

Правовідносини, які виникають між мешканцем гуртожитку і його власником (володільцем), є договірними і відносяться до правовідносин з договору найму жилого приміщення у поєднанні з договором про надання послуг з обслуговування приміщення та його утримання (комунальних послуг).

Відповідно до ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

На переконання суду позивач виконав обов`язок доказування, надавши докази відповідно до вимог ст.ст. 76 81 ЦПК України.

Таким чином, вочевидь наявність підстав для звернення позивача з даним позовом, в результаті дій відповідача порушені права позивача, які підлягають поновленню у спосіб, обраний позивачем (ст.ст. 11, 16 ЦК України), а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Питання про розподіл судових витрат вирішено відповідно до ч. 1 ст. 141, п. 2 ч. 5 ст. 265 ЦПК України: судові витрати (судовий збір) відносяться на рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 13, 19, 23, п. 2 ч. 1 ст. 258, ч. 1, ч. 6, ч. 8 ст. 259, ст.ст. 263, 264, 265, 268, ст.ст. 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Подільського державного аграрно-технічного університету в особі Кіцманського коледжу Подільського державного аграрно-технічного університету до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого в АДРЕСА_2 , фактично проживає в АДРЕСА_3 , посвідка ІН НОМЕР_1 , видана УДМС в Чернівецькій області 05.11.2015р., на користь Подільського державного аграрно-технічного університету в особі Кіцманського коледжу Подільського державного аграрно-технічного університету (м. Кіцмань, вул. Миколайчука, 3 Чернівецького району Чернівецької області, 59300, ) 25823 (двадцять п`ять тисяч вісімсот двадцять три) грн. 44 коп..

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого в АДРЕСА_2 , фактично проживає в АДРЕСА_3 , посвідка ІН НОМЕР_1 , видана УДМС в Чернівецькій області 05.11.2015р., на користь Подільського державного аграрно-технічного університету в особі Кіцманського коледжу Подільського державного аграрно-технічного університету (м. Кіцмань, вул. Миколайчука, 3 Чернівецького району Чернівецької області, 59300, ) судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в сумі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн.

Заочне рішення не проголошувалося в силу ч. 4 ст. 268 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про його перегляд, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження починається відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Кіцманський районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: В.В.Скорейко