Cправа № 563/1289/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.11.2021 року

Корецький районний суд Рівненської області

в складі головуючого судді: Кулика Є.В.

секретар судового засідання Федичканич В.Ю.

за участю:

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Корець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності як окремого об`єкта нерухомого майна,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності як окремого об`єкта нерухомого майна.

В обґрунтуванні позовних вимог позивач вказує, що він та його сестра ОСОБА_2 є власниками частини житлового будинку із надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на праві приватної спільної часткової власності. Відповідно до дубліката свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 15.04.1986 року виданого Корецькою міською радою та Технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 14.02.2020 року виданого Рівненським ОБТІ його частка у вищезазначеному будинку становить 54/100. Частка у розмірі 46/100 будинку перебуває у власності ОСОБА_2 , відповідно до договору дарування посвідченого Корецькою ДНК 16.12.1986 за № 606 та технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 14.02.2020 року виданого Рівненським ОБТІ. Частка будинковолодіння кожного співвласника є фактично окремим об`єктом нерухомого майна, ізольованою один від одного, з окремими входами, комунікаційними мережами, з різними особовими рахунками, що підтверджується письмовими доказами. Вирішити питання виділу у позасудовому порядку не має змоги. Зважаючи на викладене змушений звернутися до суду з вказаним позовом

Ухвалою судді Корецького районного суду Рівненської області від 12 жовтня 2021 року вказана позовна заява була прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Позивач в підготовче судове засідання не з`явився, хоча повідомлений належним чином про дату, час та місце судового розгляду. Подав до суду заяву, в якій просить справу розглядати без його участі і позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в підготовче судове засідання не з`явилася, хоча повідомлена належним чином про дату, час та місце судового розгляду. До суду подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала повністю.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийняті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення її по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 15.04.1986 року 54/100 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 .

Відповідно до листа КП «Рівненського обласного бюро технічної інвентаризації» №29 від 17.03.2020 року згідно архівних матеріалів право власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано:

-54/100 за ОСОБА_1 згідно свідлцтва про право власності виданого виконавчим комітетом Корецької міської ради 15.04.1986 року;

-46/100 за ОСОБА_2 згідно договору дарування посвідченого Ровенською в.о. Корецької державної нотаріальної контори 16.12.1986.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № від 27.07.2020 року житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності.

Будинок з надвірними будівлями зареєстрований у встановленому законом порядку та належить сторонам по справі на праві спільної часткової власності.

Загальна площа житлового будинку 282,1кв.м., житлова площа 88,1 кв.м.

Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що за адресою: АДРЕСА_1 від 14.02.2020 54/100 частини будинку рахується за ОСОБА_1 , а 46/100 частини за ОСОБА_2 .

Частка будинковолодіння кожного співвласника є фактично окремим об`єктом нерухомого майна, ізольованою один від одного, з окремими входами, комунікаційними мережами, з різними особовими рахунками, що підтверджується письмовими доказами. Вирішити питання виділу у позасудовому порядку не має змоги.

Згідно рішення виконавчого комітету Корецької міської ради Рівненської області №130 від 21 жовтня 2020 року внесено зміни у поштову адресу частини житлового будинку, що знаходиться у користуванні ОСОБА_3 , присвоєно ново визначеному об`єкту адресу « АДРЕСА_1 ».

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу з об`єкта нерухомого майна, виготовленого КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» 21.09.2021 року №98 за технічними показниками 54/100 частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, яка належить на праві власності ОСОБА_1 в житловому будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 є відокремлена, має окремий вхід, відокремлені зовнішні інженерні мережі і може бути виділена в окремий самостійний об`єкт нерухомого майнажитловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами.

Згідно довідки, виданої ТОВ «Консалтинг-Експерт І» від 07.10.2021 року вартість 54/100 частини житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 станом на 07.10.2021 року становить 150000,00 грн.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України (далі -ЦК) власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

За ст. 356 ЦК власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із положеннями ст. 358 ЦК право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, які можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 361 ЦК співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно із ст.364ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

На підставі ч. 1, 2 ст. 367 ЦК майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Аналізуючи положення ст. 183, 358, 364 ЦК, суд зазначає, що виділ часток (поділ) нерухомого майна в натурі, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності, а також якщо такий виділ (поділ) є технічно можливим.

Аналогічний правовий висновок викладено Верховним Судом у постанові від 29 вересня 2020 року по справі №286/3653/18.

При виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, частка якого виділяється, та власнику (власникам), частки яких залишаються, мають бути виділені окремі приміщення, які повинні бути ізольованими від приміщень іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід.

Аналогічний правовий висновок викладено Великою Палатою Верховного Суду в постанові від 20 листопада 2019 року по справі № 344/8200/14-ц.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦКправо спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, виділена нерухомість повинна складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК та п. 10 «Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера», затвердженогопостановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117, за яким об`єкту нерухомого майна, що утворився в результаті виділу частки з об`єкта нерухомого майна, присвоюється новий реєстраційний номер.

Аналогічний висновок наведено Верховним Судом у постанові від 6 листопада 2019 року по справі № 127/14320/15-ц.

Відповідно до п. 1.2, 2.1, 2.4 «Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

З урахуванням наведеного, оскільки позивач ОСОБА_1 є власником 54/100 частки об`єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 і прагне виділити у натурі частку з цього нерухомого майна, зазначене право позивача передбачене ст.364 ЦК України, позивачем наданий висновок про можливість виділення в натурі частки зі спільного майна, то суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 259, 263, 265, 268 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в :

Позов задоволити повністю.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на 54/100 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 282,1 м.кв. житловою площею 88,1 м. кв. з відповідними надвірними будівлями та спорудами шляхом його виділу в натурі.

Виділити ОСОБА_1 у власність, як окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок садибного типу з господарським: будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 168,6 кв.м. житловою площею 56.5 кв.м., з яких: коридор площею 5,4 кв.м., коридор площею 3,3 кв.м., санвузол площею 5,9 кв.м., кухня площею 14,8 кв.м., коридор площею 10,2 кв.м., житлова площею 20,5 кв.м., житлова площею 13,8 кв.м., передпокій площею 11,5 кв.м., кладова площею 6 кв.м., житлова площею 16,2 кв.м., житлова 6 кв.м., підвал 27,3 кв.м. підвал 27.7 кв.м. та прилеглі господарські будівлі і споруди: «Пг/а1» - погріб, «а2» - вхід в підвал, «а3» - вхідні сходи, «Б1» - господарська будівля, «В1» - літня кухня-сарай, «в» - гараж, «К» - колодязь , N1 - огорожа, І - замощення.

Апеляційна скарга може бути подана до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повний текст рішення суду виготовлено та підписано 11 листопада 2021 року.

Суддя: Є.В. Кулик