Справа № 367/2616/18
Провадження №2/367/611/2021
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

14 вересня 2021 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого - судді Кравчук Ю.В.,

за участю:

секретаря судових засідань - Бичок Т.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ірпені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Газбудінвест» про визнання майнових прав,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що між ТОВ «Газбудінвест» та ТОВ «Донстройком» було укладено договір купівлі - продажу майнових прав від 07 квітня 2011 року № 35-КПІ-11. Відповідно до умов договору ТОВ «Донстройком» купувало у ТОВ «Газбудінвест» майнові права на квартиру АДРЕСА_1 . 13 лютого 2012 року ТОВ «Газбудінвест» видало ТОВ «Донстройком» довідку № 5 про внесення на купівлю майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 , повної їх вартості в розмірі 565 200 (п`ятсот шістдесят п`ять тисяч двісті) гривень.

ОСОБА_1 вказує, що відповідно до договору відступлення права вимоги (цесії) від 13 січня 2012 року № 1, погодженим ТОВ «Газбудінвест», ТОВ «Донстройком» відступило право вимоги па майнові права на набуття у власність квартири АДРЕСА_1 , відповідно до договору ОСОБА_1 . Відповідно до підпункту 3.1.2 2 договору продавець зобов`язується передати покупцю, в разі, якщо він повністю оплатить майнові права на об`єкт нерухомості, майнові права на цей об`єкт за Актом прийому-передачі майнових прав. Відповідно до підпункту 3.1.2 3 договору продавець зобов`язується після введення об`єкта будівництва в експлуатацію та проведення остаточних розрахунків за даними БТІ протягом 15 робочих днів направити покупцю повідомлення про необхідність з`явитися для підписання Акту. Пунктом 4.1 договору передбачено, що майнові права за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання Акту. Акт підписується сторонами не пізніше 30 робочих днів з дати здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, що визначена у пункті 2.1 цього договору, та здійснення остаточних розрахунків відповідно до п. 4.5 даного договору.

Зазначає, що після виготовлення технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , від 12 лютого 2015 року було встановлено, що загальна площа квартири станом на день виготовлення технічного паспорта є такою самою, як і у договорі, то необхідності у додаткових розрахунках між продавцем та покупцем не було.

За декларацією про готовність об`єкта до експлуатації від 17 лютого 2015 року № КС 08 будинок за адресою: АДРЕСА_2 , ще у лютому 2015 року було введено в експлуатацію, однак до сьогоднішнього дня ОСОБА_1 так і не було передано вищевказані майнові права.

Позивач зазначає, що при цьому представниками ТОВ «Газбудінвест» було неодноразово запевнено ОСОБА_1 , що майнові права йому будуть обов`язково передані, про що його буде додатково повідомлено.

Вказує, що 13 лютого 2018 представником ОСОБА_1 - ОСОБА_2 було направлено до ТОВ «Газбудінвесг» листом претензію від 12 лютого 2018 року, у якій просив повідомити про день, час та місце, коли і куди ОСОБА_1 має з`явитись для підписання Акту про передачу йому майнових прав за договором, проте, вищевказаний лист повернувся за закінченням встановленого строку зберігання.

ОСОБА_1 зазначає, що вичерпав всі можливі способи досудового врегулювання (вирішення) спору і єдиною можливістю захисту свого порушеного права є звернення з позовом до суду. Укладений договір не передбачає можливості односторонньої відмови від зобов`язання, окрім через порушення його умов покупцем, які з його боку відсутні.

ОСОБА_1 стверджує, що оскільки він проінвестував будівництво, на підставі договору він має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом та результатом інвестицій відповідно до законодавчих актів України, тобто об`єкт то результат інвестицій є власністю інвестора, з огляду на що його позовна вимога щодо визнання майнових прав на квартиру має бути задоволена.

У зв`язку з вищевикладеним, просить суд визнати за ОСОБА_1 майнові права (право власності на майнові права) на об`єкт нерухомості (трикімнатну квартиру загальною площею 94,2 кв.м, житловою площею 54,4 кв.м.) № 14 на третьому поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_2 , за договором купівлі-продажу майнових прав від 07 квітня 2011 року № 35-КПІ-11 та за договором відступлення права вимоги (цесії) від 13 січня 2012 року №1. Судові витрати покласти на відповідача.

В судове засідання ОСОБА_1 не з`явився, про місце, дату та час судового розгляду повідомлений належним чином. До суду від представника позивача надійшла заява, за змістом якої просить розгляд справи проводити без його участі, вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Крім того 05 травня 2021 року позивачем було уточнено позовні вимоги, а саме: просить визнати за ОСОБА_1 майнові права (право власності на майнові права) на об`єкт нерухомості (трикімнатну квартиру загальною площею 94,2 кв.м, житловою площею 54,4 кв.м) № 20 на третьому поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_2 , за договором купівлі-продажу майнових прав від 07 квітня 2011 року № 35-КПІ-11 та за договором відступлення права вимоги (цесії) від 13 січня 2012 року № 1, оскільки після введення будинку в експлуатацію квартирі присвоєно новий номер.

В судове засідання представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Газбудінвест» не з`явився, про місце, дату та час судового розгляду повідомлений належним чином, що підтверджується зворотними повідомленнями про отримання поштової кореспонденції суду та публікацією оголошення про виклик на офіційному сайті «Судова влада України», а тому відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без їх участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що між ТОВ «Газбудінвест» та ТОВ «Донстройком» було укладено договір купівлі - продажу майнових прав від 07 квітня 2011 року № 35-КПІ-11. Відповідно до умов договору ТОВ «Донстройком» купувало у ТОВ «Газбудінвест» майнові права на квартиру АДРЕСА_1 . 13 лютого 2012 року ТОВ «Газбудінвест» видало ТОВ «Донстройком» довідку № 5 про внесення на купівлю майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 .

Відповідно до підпункту 2 пункту 3.1.2 договору продавець зобов`язується передати покупцю, в разі, якщо він повністю оплатить майнові права на об`єкт нерухомості, майнові права на цей об`єкт за Актом прийому-передачі майнових прав. Відповідно до підпункту 3 пункту 3.1.2 договору продавець зобов`язується після введення об`єкта будівництва в експлуатацію та проведення остаточних розрахунків за даними БТІ протягом 15 робочих днів направити покупцю повідомлення про необхідність з`явитися для підписання Акту. Пунктом 4.1 Договору передбачено, що майнові права за цим Договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання Акту. Акт підписується сторонами не пізніше 30 робочих днів з дати здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, що визначена у пункті 2.1 цього Договору, та здійснення остаточних розрахунків відповідно до п. 4.5 даного Договору.

Згідно п. 2.1 Договору, ціна цього Договору на момент його укладання становить 565 200 (п`ятсот шістдесят п`ять тисяч двісті) гривень (а.с.9-15).

Відповідно до договору відступлення права вимоги (цесії) від 13 січня 2012 року № 1, погодженим ТОВ «Газбудінвест», ТОВ «Донстройком» відступило право вимоги на майнові права на набуття у власність квартири АДРЕСА_1 , відповідно до договору ОСОБА_1 (а.с. 17-18).

Відповідно до копії технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , від 12 лютого 2015 року було встановлено, що загальна площа квартири станом на день виготовлення технічного паспорта 94.2 кв.м (а.с.19-20).

З копії листа - претензії вбачається, що 13 лютого 2018 року представником ОСОБА_1 - ОСОБА_2 було направлено до ТОВ «Газбудінвест» претензію від 12 лютого 2018 року у якій просив повідомити про день, час та місце, коли і куди ОСОБА_1 має з`явитись для підписання Акту про передачу йому майнових прав за договором, вищевказаний лист повернувся за закінченням встановленого строку зберігання (а.с. 25-27).

Відповідно до копії декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 17 лютого 2015 № КС 08, будинок за адресою: АДРЕСА_2 , у І кварталі 2015 року було введено в експлуатацію (а.с.29-34).

Згідно із ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України, однією з підстав виникнення цивільних прав і обов`язків є правочин, зокрема договір.

Ст. 177 ЦК України встановлено, що об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери і інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

У відповідності до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 331 ЦК України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлене договором або Законом.

Якщо договором або Законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до Закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації такого майна. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Оскільки, ОСОБА_1 виконано свої договірні зобов`язання в повному обсязі та доведено обставини, на які він посилається у позовній заяві, суд приходить до висновку, що позовна заява знайшла своє підтвердження під час судового розгляду справи, і підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

В силу ст. 141 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.4,12,81,263-268 ЦПК України суд, -

в и р і ш и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Газбудінвест» про визнання майнових прав - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права (право власності на майнові права) на об`єкт нерухомості (трикімнатну квартиру загальною площею 94,2 кв.м, житловою площею 54,4 кв.м.) № 20 на третьому поверсі будинку за адресою; АДРЕСА_2 , за договором купівлі-продажу майнових прав від 07 квітня 2011 року № 35-КПІ-11 та за договором відступлення права вимоги (цесії) від 13 січня 2012 року № 1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Газбудінвест» (місцезнаходження: 07074, м. Київ, вул. Резервна, 8, ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 5 652 (п`ять тисяч шістсот п`ятдесят дві) гривні.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Ю.В. Кравчук