Провадження № 2/947/3666/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.10.2021 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого судді В.О.Луняченка

при секретарі Макаренко Г.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( ІПН НОМЕР_1 ), діючої в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) до ОСОБА_3 (ІПН невідомий), ОСОБА_4 (ІПН невідомий) ОСОБА_5 (ІПН невідомий) про визнання договору купівлі- продажу дійсним,-

В С Т А Н О В И В:

01.07.2021 року з позовом про визнання договору купівлі - продажу дійсним до суду звернулася ОСОБА_1 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_2 , в якому просить визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомого майна №98-292К від 26.12.1998 р., а саме квартири АДРЕСА_1 , укладений 26.12.1998 року на Одеській універсальній біржі «Витязь» між ОСОБА_3 , який діяв від свого імені та на підставі довіреності виданої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрасовою А.Н. від 03.11.1998 р. від імені ОСОБА_4 та ОСОБА_5 як продавцями та ОСОБА_6 як покупцем, який зареєстрований 25.01.1999 року в ОМБТІ та РОН в книзі 310 пр. стор 29 реєстр №283, мотивуючи позов тим, що при вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності, всі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі - продажу квартири, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України в 1998 році.

Із-за протиріч правових норм, діючих на час укладення правочину в 1998 році, і в відмові компетентними органами і нотаріусами визнавати на даний час правочин дійсним, законним і виконаним, позивач не в змозі належним чином реалізувати своє право власності на належне їй майно, що зумовило звернення до суду з позовною заявою про захист своїх прав.

Ухвалою суду від 20.07.2021 року позовну заяву було прийнято до розгляду, відкрито провадження в справі та визначено, що справа буде розглядатися за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання.

Дану ухвалу суду направлено учасникам справи за адресами зазначеними у позові, а також за відомим місцем реєстрації.

У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін.

У визначені строки, відзиву на позовну заяву, відповідачами подано не було.

До судового засідання представник позивача ОСОБА_1 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_2 - адвокат Єрьоменко Л.В. надала заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу за її та позивача відсутністю.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, повідомлялась належним чином, за місцем реєстрації засобами поштового зв`язку.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 26 грудня 1998 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.

Відповідно до положення ст. 247 ч.2 ЦПК України у разі неявки в судове засідання сіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що 26 грудня 1998 року між покупцем ОСОБА_6 та ОСОБА_3 , діючим від свого імені та в інтересах ОСОБА_4 на підставі довіреності серії ААН №033295 за реєстровим номером 6231 виданою 03.11.1998 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрасовою А.Н. та ОСОБА_5 , як продавцями був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №98-292К відповідно до якого ОСОБА_3 , діючий від свого імені та в інтересах ОСОБА_4 на підставі довіреності серії ААН №033295 за реєстровим номером 6231 виданою 03.11.1998 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрасовою А.Н. та ОСОБА_5 , продали квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 48,0 кв.м.

Зазначений договір був зареєстрований Одеською універсальною товарною біржею GIPта зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 25.01.1999 року за № 310 пр. стр29 р.№283.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер, не залишивши заповіту.

Після його смерті відкрилась спадщина на нерухоме та рухоме майно.

Спадкоємцями першої черги є його дружина ОСОБА_1 , неповнолітня донька ОСОБА_2 та мати покійного чоловіка позивача - ОСОБА_7 ,яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Після смерті ОСОБА_6 всі спадкоємці першої черги своєчасно звернулись до нотаріальної контори із заявами про прийняття спадщини за законом, та була зведена спадкова справа № 166/19.

Постановою Київської державної нотаріальної контори у місті Одеси (нотаріус Сальникова З.В.) від 18 червня 2020 року ОСОБА_1 було відмовлено у вчинені нотаріальної дії - видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на кв. АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_6 на підставі того, що документ, який посвідчує право власності на вказану квартиру було видано з порушенням норм чинного законодавства (ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі»).

Дійсне зумовило звернення позивач до суду з відповідним позовом про визнання договору купівлі- продажу нерухомого майна №98-292К від 26.12.1998 р., а саме квартири АДРЕСА_1 .

У відповіді КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради на запит державного нотаріуса від 15.01.2021 року зазначено, що станом на 31.12.2019 року право власності на кв. АДРЕСА_1 зареєстроване за « ОСОБА_8 вказане російською мовою згідно запису право встановлювального документу) на підставі договору купівлі- продажу нерухомого майна №98-292 К, зареєстрованого Одеською універсальною біржею «Витязь» 26.12.1998 року .

При дослідженні матеріалів справи, суд встановив, що 26.12.1998 року, сторони угоди домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавців, які прийняли оплату та передали у володіння і користування ОСОБА_6 квартиру АДРЕСА_1 , тобто виконали всі істотні умови договору купівлі- продажу.

Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на Одеській універсальні біржі «Витязь», а тому порушене право підлягає захисту, суд вважає необхідним визнати його дійсним.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 12, 81, 89, 263, 264, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( ІПН НОМЕР_1 ), діючої в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) до ОСОБА_3 (ІПН невідомий), ОСОБА_4 (ІПН невідомий) ОСОБА_5 (ІПН невідомий) про визнання договору купівлі- продажу дійсним- задовольнити.

Визнати дійсним Договір № 98-292 К купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 , укладений 26 грудня 1998 року на Одеській універсальній біржі «Витязь» між покупцем ОСОБА_6 та ОСОБА_3 , діючим від свого імені та в інтересах ОСОБА_4 на підставі довіреності серії ААН №033295 за реєстровим номером 6231 виданою 03.11.1998 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрасовою А.Н. та ОСОБА_5 , як продавцями.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Луняченко В. О.