справа № 631/877/16-ц
провадження № 2/631/8/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 жовтня 2021 року селище міського типу Нова Водолага

Нововодолазький районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Трояновської Т. М.,

за участі секретаря судового засідання М`ячиної Ю. В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні у залі судових засідань приміщення Нововодолазького районного суду Харківської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Альянс», Головного управління Держгеокадастру в Харківській області, державного реєстратора виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області Чінгузова В. С. про визнання угоди про зміну та доповнення договору оренди землі недійсною, скасування державної реєстрації угоди про зміну та доповнення договору оренди землі та іншого речового права,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до Нововодолазького районного суду Харківської області з позовом до Фермерського господарства «Альянс», із залученням до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Відділу Держгеокадастру у Нововодолазькому районі Харківської області,в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 28 березня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Альянс», який зареєстровано Нововодолазьким районним відділом Харківської філії Державного підприємства «Центр ДЗК» 25 квітня 2007 року за № 9; скасувати реєстраційний запис у Державному реєстрі земель від 25 квітня 2007 року за № 19, яким здійснена реєстрація договору оренди земельної ділянки, площею 7,6577 га з Фермерським господарством Альянс», терміном дії на 5 років; визнати недійсною Угоду про зміну та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року укладену між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Альянс», яка зареєстрована Відділом Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області 26 квітня 2012 року за № 01628; скасувати реєстраційний запис у Державному реєстрі земель від 26 квітня 2012 року за № 01628, яким здійснена реєстрація угоди про зміну та доповнення договору оренди землі, площею 7,6577 га з Фермерським господарством «Альянс»; зобов`язати Фермерське господарство «Альянс», в особі його голови, повернути земельну ділянку площею 7,6577 га (кадастровий номер :04:003:0006).

11 липня 2016 року представником відповідача надано заперечення проти позову з підстав його недоведеності (а. с. 61 - 63, т. 1).

14 листопада 2017 року за вхідним № 3378/17-вх ОСОБА_1 в порядку статті 31 Цивільного процесуального кодексу України (в редакції до 15 грудня 2017 року) надала до суду уточнену позовну заяву до Фермерського господарства «Альянс», із залученням до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Головного управління Держгеокадастру в Харківській області, у якій просила замінити третю особу у справі з Відділу Держгеокадастру у Нововодолазькому районі Харківської області на Головне управління Держгеокадастру, визнати недійсною Угоду про зміни та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року, зареєстровану Відділом Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 квітня 2012 року за № 01628; скасувати державну реєстрацію угоди про зміни та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року, зареєстровану Відділом Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 квітня 2012 року за № 01628; зобов`язати Фермерське господарство «Альянс» повернути земельну ділянку площею 7,6577 га, кадастровий номер :04:003:0006, розташовану на території Мелихівської сільської ради Нововодолазького району Харківської області власнику - ОСОБА_1 , вирішити питання про судові витрати по справі (а. с. 90 - 94, т. 1).

21 грудня 2018 року за вхідним № 6643/18-вх представник позивача - адвокат Мякота Тетяна Миколаївна в порядку, передбаченому положеннями статті 49 Цивільного процесуального кодексу України, надала до суду уточнену позовну заяву до Фермерського господарства «Альянс», Головного управління Держгеокадастру в Харківській області, державного реєстратора виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області Чінгузова В. С. про визнання угоди про зміну та доповнення договору оренди землі недійсною, скасування державної реєстрації угоди про зміну та доповнення договору оренди землі та іншого речового права, у якій просила визнати недійсною Угоду про зміни та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року, зареєстровану Відділом Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 квітня 2012 року за № 01628; скасувати державну реєстрацію Угоди про зміни та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року, зареєстровану Відділом Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 квітня 2012 року за № 01628; скасувати державну реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 27964374, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, строк дії 26.04.2032 року, орендар: Фермерське господарство «Альянс», , країна реєстрації Україна, орендодавець - ОСОБА_1 , дата державної реєстрації іншого речового права /ДЗК/ 26.04.2012 року, строк дії речового права 20 років, об`єкт іншого речового права - земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 7,6577 га, здійснену державним реєстратором виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області Чінгузовим Володимиром Сергійовичем, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 43054476 від 18 вересня 2018 року; стягнути з Фермерського господарства «Альянс» на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі та витрати на правову допомогу в сумі 10000 гривень 00 копійок (а. с. 145 - 149, т. 1).

В обґрунтування уточнених позовних вимог представник позивача зазначила, що ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 7,6577 га, кадастровий номер :04:003:0006, в межах згідно з планом, розташованої на території Мелихівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до Державного акта про право приватної власності на землю серії Р2 № 778483, виданого 18 листопада 2002 року Нововодолазькою районною державною адміністрацією Харківської області на підставі розпорядження голови Нововодолазької районної державної адміністрації Харківської області від 11 травня 2002 року за № 107. Між позивачем по справі та Фермерським господарством «Альянс», 28 березня 2007 року був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 5 років, який зареєстрований у Нововодолазькому районному відділі Харківської філії Державного підприємства «Центр ДЗК» при Держкомземі 25 квітня 2007 року за № 19.

Представник позивача вказала, що по закінченню строку дії договору ОСОБА_1 мала намір припинити орендні відносини з відповідачем через те, що останній недобросовісно виконував умови договору оренди в частині сплати орендної плати. Враховуючи відсутність повідомлень та пропозицій з боку Фермерського господарства «Альянс» щодо продовження орендних відносин, позивач вважала їх припиненими з 2012 року, проте як стало відомо позивачу, продовженням договірних правовідносин за Договором оренди земельної ділянки від 28 березня 2007 року, стала угода про зміну та доповнення договору оренди землі, яка датована 04 січня 2012 року та зареєстрована Відділом Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області за № 01628 від 26 квітня 2012 року.

З отриманої копії угоди про зміни та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року позивачу стало відомо, що пункт 8 розділу «Строк дії договору», викладений в наступній редакції «Договір укладено на 20 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне прав поновлення його на новий строк. Орендар або орендодавець повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово про намір зміни договору, якщо про такі зміни своєчасно не повідомлено письмово, то договір вважається подовженим на той же термін».

Представник позивача зазначила, що власник земельної ділянки, ОСОБА_1 не укладала додаткову угоду про зміну та доповнення договору оренди землі, не підписувала таку угоду, підпис на угоді виконаний іншою особою, а тому посилаючись на приписи статті 14 Конституції України, статтей 203, 215, 216, 626, 638, 654 Цивільного кодексу України, статтей 124, 125 Земельного кодексу України та приписи Законів України «Про оренду землі» й Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» просить суд визнати недійсною угоду про зміну та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року, зареєстровану Відділом Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 квітня 2012 року за № 01628; скасувати державну реєстрацію угоди про зміну та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року, зареєстровану Відділом Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 квітня 2012 року за № 01628; скасувати державну реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 27964374, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, строк дії 26.04.2032 року, орендар: Фермерське господарство «Альянс», код в , країна реєстрації Україна, орендодавець - ОСОБА_1 , дата державної реєстрації іншого речового права /ДЗК/ 26.04.2012 року, строк дії речового права 20 років, об`єкт іншого речового права - земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 7,6577 га, здійснену державним реєстратором виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області Чінгузовим Володимиром Сергійовичем, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 43054476 від 18 вересня 2018 року.

Відповідачем, Фермерським господарством «Альянс» відзиву на уточнену позовну заяву ОСОБА_1 від 17 грудня 2018 року у порядку статті 178 Цивільного процесуального кодексу України, надано не було.

Відповідачем, Головним управлінням Держгеокадастру в Харківській області, у порядку статті 178 Цивільного процесуального кодексу України, був наданий відзив на уточненні позовні вимоги ОСОБА_1 від 17 грудня 2018 року, що надійшов на адресу суду 25 січня 2019 року та зареєстрований за вхідним № 513/19-вх, у яких представник відповідача вказує, що з 01 січня 2013 року набули чинності Закони України «Про державний земельний кадастр», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, постанова Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 № 1051, згідно з якими повноваження територіальних органів Держземагенства в частині державної реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі (суборенди) земель, права сервіту, права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, права забудови земельної ділянки з 01 січня 2013 року припинились. На сьогодні органи Держгеокадастру не проводять скасування державної реєстрації угод про зміну та доповнення договорів оренди землі. Крім того, представник відповідача зазначив, що Держгеокадастр та його територіальні органи на сьогодні не належать до системи органів та суб`єктів, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав. З урахуванням наведеного позовні вимоги ОСОБА_1 стосовно скасування державної реєстрації угоди про зміну та доповнення договору оренди землі пред`явлені до неналежного відповідача, та не відповідають чинному сьогодні законодавству, а отже є такими, що не підлягають задоволенню у повному обсязі (а. с. 165 - 169, 183 - 185, т. 1).

Відповідачем, державним реєстратором виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області Чінгузовим Володимиром Сергійовичем, у порядку статті 178 Цивільного процесуального кодексу України, подано відзив на уточнену позовну заяву ОСОБА_1 від 17 грудня 2018 року, що надійшов на адресу суду 03 вересня 2019 року та зареєстрований за вхідним № 6136/19-вх відповідно до якого відповідач зазначив, що представник Фермерського господарства «Альянс» відповідно до поданої державному реєстратору заяви звернувся для здійснення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, кадастровий номер :04:003:0006. Відповідно до вимог пункту 4 частини 3 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в порядку доступу до Державного земельного кадастру державним реєстратором були отримані загальні відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :04:003:0006. Згідно зазначених відомостей було встановлено, що відносно земельної ділянки з кадастровим номером :04:003:0006 органами земельних ресурсів 25 квітня 2007 року та 26 квітня 2012 року була здійснена державна реєстрація договору оренди та додаткової угоди до нього, укладених власником земельної ділянки з Фермерським господарством «Альянс» спочатку на 5 років, а потім на підставі додаткової угоди на 20 років. Зазначена інформація була відображена державним реєстратором у Державному реєстрі речових прав під час її перенесення з Державного земельного кадастру. Згідно частини 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно, що виникли до 01 січня 2013 року визнаються дійсними. Відповідно до зазначеної правової норми, використовуючи із Державного земельного кадастру інформацію до 2013 року, за відсутності суперечностей, державним реєстратором було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень за № 43054476 від 18 вересня 2018 року, на підставі якого до Державного реєстру речових прав була по суті перенесена інформація Державного реєстру земель про проведену до 2013 року державну реєстрацію права власності, права оренди та суб`єктів цих прав щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:003:0006. Викладене свідчить про те, що державний реєстратор діяв відповідно до повноважень та в порядку, визначеному законом (а. с. 48 - 49, т. 2).

03 вересня 2021 року від відповідача по справі - державного реєстратора виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області Чінгузова Володимира Сергійовича надійшли доповнення до відзиву, що були зареєстровані за вхідним № 6138/19-вх, у яких відповідач вказав, що залучення його позивачем до участі у справи в якості відповідача вважає необґрунтованим, оскільки справа, що перебуває на розгляді у суді стосується цивільного спору щодо визнання договору оренди земельної ділянки та угоди про зміни до доповнення до договору оренди землі недійсними. Зазначений спір має приватноправовий характер, що обумовлює наявність у учасників приватних відносин майнового інтересу, при цьому державний реєстратор не є особою, яка має майнову заінтересованість у вирішенні цивільного спору, що у свою чергу виключає її участь у розгляді справи в якості відповідача. Заявлена в позові вимога про скасування державної реєстрації не може слугувати достатнім обґрунтуванням для залучення державного реєстратора до участі у справі в якості відповідача. Відповідно до частини 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Тобто, ухвалення судового рішення про визнання договору недійсним фактично скасовує документ, на підставі якого проведено державну реєстрацію права та є підставою для скасування відповідного запису про проведену державну реєстрацію (а. с. 53, т. 2).

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області, постановленою 23 травня 2016 року у складі судді Покальчука Ю. М. відкрито провадження у справі з єдиним унікальним № 631/877/16-ц за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Альянс», із залученням до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Відділу Держгеокадастру у Нововодолазькому районі Харківської області, про визнання договору оренди земельної ділянки та угоди про зміну та доповнення до договору оренди землі недійсними.

01 червня 2016 року Нововодолазьким районним судом Харківської області під головуванням судді Покальчука Ю. М. постановлено ухвалу, якою цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Альянс», із залученням до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Відділу Держгеокадастру у Нововодолазькому районі Харківської області, про визнання договору оренди земельної ділянки та угоди про зміну та доповнення до договору оренди землі недійсними, призначено до судового розгляду.

Згідно розпорядження керівника апарату суду від 18 серпня 2017 року за № 298 та протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18 серпня 2017 року, справу передано до розгляду судді Пархоменко І. О.

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 18 серпня 2017 року справа прийнята до провадження суддею Пархоменко І. О.

31 травня 2018 року Нововодолазьким районним судом Харківської області під головуванням судді Пархоменко І. О. постановлено ухвалу, якою прийнято до розгляду уточнену позовну заяву ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Альянс», із залученням до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання угоди про зміну та доповнення до договору оренди землі недійсною й повернення земельної ділянки.

Строк відрядження судді Пархоменко І. О. закінчився 06 серпня 2018 року, цивільна справа по суті не розглянута.

Згідно розпорядження керівника апарату суду від 21 вересня 2018 року за № 1174 та протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21 вересня 2018 року, справу передано до розгляду судді Трояновській Т. М.

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 21 вересня 2018 року справу прийнято до провадження суддею Трояновською Т. М. у зв`язку із зміною складу суду, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 18 лютого 2019 року за клопотанням представника ОСОБА_1 - адвоката Мякоти Т. М. витребувано від Відділу Держгеокадастру у Нововодолазькому районі Харківської області та Фермерського господарства «Альянс» оригіналидоговору оренди земельної ділянки від 28 березня 2007 року, зареєстрованого в Нововодолазькому районному відділі Харківської філії Державного підприємства «Центр ДЗК», від 25 квітня 2007 року за № 19 та угоди про зміну та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року, зареєстрованої відділом Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області від 26 квітня 2012 року за № 01628; витребувано від Відділу Держгеокадастру у Нововодолазькому районі Харківської областіжурнал реєстрації заяв для проведення державної реєстрації договорів оренди за 26 квітня 2012 року, оригінал документу, що підтверджує повноваження особи, яка зверталася до Відділу Держгеокадастру у Нововодолазькому районі Харківської області для реєстрації та угоди про зміну та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року, оригінали інших документів, на підставі яких проводилася державна реєстрація зазначеної угоди, та належним чином завірені копії зазначених документів; витребувано від Фермерського господарства «Альянс,» розрахунок нарахування та виплати орендної плати по договору оренди земельної ділянки від 28 березня 2007 року за весь період оренди та оригінали відомостей, книжок про виплату ОСОБА_1 орендної плати з підписами ОСОБА_1 про одержання орендної плати; витребувано від Фермерського господарства «Альянс» оригінали документів, які б підтверджували направлення на адресу ОСОБА_1 та отримання нею листів щодо продовження строку дії договору оренди земельної ділянки від 28 березня 2007 року, додаткових угод, змін, доповнень до договору, та документів, на підставі яких проводилася реєстрація угоди про зміну та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року, а саме журналу реєстрації довіреностей про надання повноважень представнику Фермерського господарства «Альянс» для проведення державної реєстрації спірної угоди про зміну та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року, додатків до угоди про зміну та доповнення договору оренди землі земельної ділянки від 28 березня 2007 року та угоди про зміну та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року; витребувано від Нововодолазької районної державної адміністрації Харківської області належним чином завірену копію реєстраційної справи щодо реєстрації права власності, іншого речового права на земельну ділянку кадастровий номер :04:003:0006, площею 7,6577 гектарів.

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 19 червня 2019 року прийнято до розгляду заяву представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Мякоти Т. М. про уточнення позовних вимог ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Альянс», Головного управління Держгеокадастру в Харківській області, державного реєстратора виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області Чінгузова В. С. про визнання угоди про зміну та доповнення договору оренди землі недійсною, скасування державної реєстрації угоди про зміну та доповнення договору оренди землі та іншого речового права, долучено уточнену позовну заяву до справи та залучено до участі у справі в якості відповідача - державного реєстратора виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області Чінгузова Володимира Сергійовича.

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 10 грудня 2019 року задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Мякоти Т. М. та призначено судово - почеркознавчу експертизу по даній справі, проведення якої доручено Харківському науково - дослідному інституту судових експертиз імені Заслуженого професора М. С. Бокаріуса, провадження у справі на час проведення експертизи зупинено.

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 27 квітня 2020 року поновлено розгляд цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Альянс», Головного управління Держгеокадастру в Харківській області, державного реєстратора виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області Чінгузова В. С. про визнання угоди про зміни та доповнення договору оренди землі недійсною, скасування державної реєстрації угоди про зміну та доповнення договору оренди землі та іншого речового прав.

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 02 липня 2020 року закрито підготовче провадження в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Альянс», Головного управління Держгеокадастру в Харківській області, державного реєстратора виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області Чінгузова В. С. про визнання угоди про зміни та доповнення договору оренди землі недійсною, скасування державної реєстрації угоди про зміну та доповнення договору оренди землі та іншого речового права.

Також Нововодолазьким районним судом Харківської області неодноразово постановлялись ухвали про відкладення розгляду справи, у тому числі у зв`язку із відсутністю сторін.

Інших процесуальних дій (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, тощо) у цивільній справі судом не вживалось.

Позивач, ОСОБА_1 , у судове засідання не з`явилась, хоча про дату, час і місце розгляду справи була сповіщена завчасно відповідно до приписів Цивільного процесуального кодексу України. Про причини своєї неявки суд не повідомила, заяви про відкладення розгляду справи або про* розгляд справи за її відсутності не надала, однак скористалась правом, наданим їй частиною 1 статті 58 Цивільного процесуального кодексу України, щодо участі у судовому процесі через представника - адвоката Мякоти Т. М.

Представник позивача - адвокат Мякота Тетяна Миколаївна у судове засідання також не з`явилась, хоча про дату, час і місце розгляду справи була сповіщена завчасно відповідно до вимог статті 128 Цивільного процесуального кодексу України. Скориставшись правом, передбаченим частиною 3 статті 211 Цивільного процесуального кодексу України, представник позивача через канцелярію суду 05 жовтня 2021 року надала заяву, яка була зареєстрована за вхідним № 5505/21-вх, в якій зазначила, що підтримує уточнені позовні вимоги у повному обсязі, наполягає на їх задоволенні, просила розгляд справи провести за її відсутності та відсутності позивача на підставі доказів, наявних у матеріалах справи.

Уповноважений представник Фермерського господарства «Альянс» у судові засідання, починаючи з 2019 року не з`являвся. Про дату, час і місце розгляду справи були сповіщені завчасно відповідно до вимог статті 128 Цивільного процесуального кодексу України, про що свідчать наявні в матеріалах справи повідомлення про вручення рекомендованих поштових відправлень.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Харківській області у судове засідання також не з`явився, проте про дату, час і місце розгляду справи повідомлялися згідно приписів Цивільного процесуального кодексу України. Неодноразово на адресу суду направляли заяви, відповідно до яких просили судові засідання у справі проводити за відсутності представника Головного управління Держгеокадастру у Харківській області.

Державний реєстратор відділу державної реєстрації виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області Чінгузов Володимир Сергійович, у судове засідання теж не з`являвся, хоча про дату, час і місце розгляду справи був сповіщений завчасно відповідно до приписів статті 128 Цивільного процесуального кодексу України. Скориставшись правом, передбаченим частиною 3 статті 211 Цивільного процесуального кодексу України, державний реєстратор на адресу суду 15 червня 2021 року надав заяву, яка була зареєстрована за вхідним № 3327/21-вх, в якій просив суд розгляд справи провести без його участі на підставі наявних доказів у справі.

З цього приводу слід зазначити, що відповідно до пунктів 2 та 7 частини 2 статті 43 Цивільного процесуального кодексу України учасники справи зобов`язані сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

Частиною 3 статті 131 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що у разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.

Положеннями частини 1 статті 223 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

У разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення) (частина 4 статті 223 Цивільного процесуального кодексу України).

Вивчивши доводи уточненої позовної заяви, здійснюючи правосуддя на засадах змагальності й рівності учасників судового процесу перед законом і судом, всебічно, повно та об`єктивно з`ясувавши всі обставини справи в межах заявлених вимог, перевіривши їх доказами, що були надані учасниками справи та безпосередньо досліджені у судовому засіданні, проаналізувавши зміст норм матеріального права, які врегульовують спірні правовідносини, суд виходить з наступних підстав та мотивів.

Вирішуючи спірні правовідносини суд виходить з того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (частина 1 статті 2 Цивільного процесуального кодексу України).

Відповідно до положень частини 1 статті 4 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. При цьому, розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках (частина 1 статті 13 Цивільного процесуального кодексу України).

Згідно з частиною 1 статті 77 вказаного нормативно - правового документу, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Частина 2 статті 129 Конституції України визначає основні засади судочинства, однією з яких згідно з пунктом 3 вказаної частини є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Аналогічні приписи передбачені частиною 3 статті 12 та частиною 1 статті 81 Цивільного процесуального кодексу України, відповідно до яких кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього кодексу.

Частиною 2 статті 77 та частиною 1 статті 82 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

За приписами статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства, якими, зокрема є: справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого або майнового інтересу.

Способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути визнання правочину недійсним.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, прийшов до висновку, що уточнений у останній редакції позов підлягає частковому задоволенню виходячи з такого.

Із матеріалів справи встановлено, що відповідно до Державного акта про право приватної власності на землю серії Р2 № 778483, виданого 07 квітня 2003 року Нововодолазькою районною державною адміністрацією Харківської області на підставі розпорядження голови Нововодолазької районної державної адміністрації Харківської області від 11 травня 2002 року за № 107 ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 7,6577 гектарів, у тому числі сільськогосподарських угідь - рілля 7,6577 гектарів, кадастровий номер :04:003:0006, яка розташована на території Мелихівської сільської ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 32, 240, т. 1).

Як убачається із матеріалів справи 28 березня 2007 року між ОСОБА_1 (орендодавець), з одного боку, та Фермерським господарством «Альянс» в особі голови Юркова В. І. (орендар), з другого боку, був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар Фермерське господарство «Альянс» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Мелихівської сільської ради Нововодолазького району Харківської області. Так, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 7,6577 гектарів, у тому числі сільськогосподарських угідь - рілля 7,6577 гектарів, строком на 5 років (пункти 1, 2, 8 договору). Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення та здійснюється у десятиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання - передачі (пункти 18 та 20 договору). Згідно з пунктами 34 та 35 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку. Дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. При цьому, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (пункт 37 договору). У пункті 41 договору сторони дійшли згоди, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Зазначений договір зареєстровано у Нововодолазькому районному відділі Харківської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 квітня 2007 року за № 19 (а. с. 24 - 28, 232 - 236, т. 1).

Відповідно до акту прийому - передачі земельної ділянки згідно договору оренди без номеру та дати вбачається, що орендодавець ОСОБА_1 передала земельну ділянку загальною площею 6,3654 гектар, у тому числі рілля - 6,3654 гектар, яка розташована на території Мелихівської сільської ради, та орендар Фермерське господарство «Альянс» в особі Юркова В. І. прийняв її (а. с. 29, 237, т. 1).

Як стало відомо позивачу, продовженням договірних правовідносин за договором оренди земельної ділянки від 28 березня 2007 року, стала угода про зміну та доповнення договору оренди землі, датована 04 січня 2012 року та зареєстрована Відділом Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області за № 01628 від 26 квітня 2012 року (а. с. 23, 172 - 173, 188, 241, т. 1).

Зі змісту угоди вбачається, що сторони: орендодавець ОСОБА_1 та орендар Фермерське господарство «Альянс» в особі голови Юркова Володимира Івановича, дійшли згоди змінити договір оренди землі від 28 березня 2007 року, зареєстрованого в Нововодолазькому районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 квітня 2007 року за № 19, та викласти умови договору в наступній редакції, зокрема, щодо пункту 5 розділу «Об`єкт оренди»: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 143426 гривень76 копійок на 01 січня 2012 року; щодо пункту 8 розділу «Строк дії договору»: договір укладено на 20 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендар або орендодавець повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово про намір зміни договору, якщо про такі зміни своєчасно не повідомлено письмово, то договір вважається подовжений на той же термін; щодо пункту 9 розділу «Орендна плата»: орендна плата становить не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі , що складає 4305 гривень, вноситься орендарем у грошовій формі або сільськогосподарською продукцією, товарами і послугами в цінах, які складалися на момент розрахунку, крім того обробляє присадибні ділянки в розмірі 0,25 гектарів за рахунок орендаря. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної пати оформляється відповідними документами; щодо пункту 13 розділу «Орендна плата»: розмір орендної плати переглядається у разі: зміни коефіцієнта індексації грошової оцінки земельної ділянки; зміни умов господарювання, по закінченню фінансового року; зміни розміру розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках; щодо пункту 19 розділу «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду» викласти в редакції «Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - заборона передачі у заставу та внесення до статусного фонду права оренди земельної ділянки»; щодо пункту 30 розділу «Інші права та обов`язки сторін» в наступній редакції: має пріоритетне право на придбання земельної ділянки чи будь-якої її частини у власність у випадку її продажу перед іншими покупцями, під час дії чи після закінчення строку дії цього договору у разі скасування законодавчого мораторію на відчуження земель для товарного сільськогосподарського виробництва.

З Висновку судово-почеркознавчої експертизи № 3943, складеного 15 квітня 2020 року судовим експертом Харківського науково - дослідного інституту судових експертиз імені Заслуженого професора М. С. Бокаріуса Гріненко Л. О. на виконання ухвали Нововодолазького районного суду Харківської області від 10 грудня 2019 року, встановлено, що підпис від імені ОСОБА_1 в угоді про зміну та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року у розділі «Підписи сторін», в графі «Орендодавець» ОСОБА_1 , виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою (а. с. 84 - 86, т. 2).

Даний висновок експертизи є повним та науково обґрунтованим, відповідає вимогам статті 102 Цивільного процесуального кодексу України, отже ставити під сумнів викладені при експертному дослідженні висновки, підстав немає.

А тому висновок судово-почеркознавчої експертизи № 3943 від 15 квітня 2020 року Харківського науково - дослідного інституту судових експертиз імені Заслуженого професора М. С. Бокаріуса приймається судом, як належний, допустимий та достовірний доказ в даній справі.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових правна нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 148545686, сформованої 07 грудня 2018 року о 12 годині 54 хвилини 48 секунд, земельна ділянка з кадастровим номером :04:003:0006, площею 7,6577 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 242) на праві приватної власності належить ОСОБА_1 ; за рішенням державного реєстратора виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області Чінгузова В. С. було здійснено державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 27964290 від 13 вересня 2018 року о 14 годині 04 хвилин 23 секунди про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:003:0006 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,6577 гектарів строком на 20 років з правом пролонгації; підстава - додаткова угода від 26 квітня 2012 року до договору оренди землі від 28 березня 2007 року, орендодавець ОСОБА_1 , орендар Фермерське господарство «Альянс», (а. с. 150, т. 1).

Під час вирішення спірних правовідносин суд враховує, що їх правове регулювання здійснюється нормами Конституції України, Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України та Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-ХІV «Про оренду землі» (далі - Закон України «Про оренду землі»), який є спеціальним в даному випадку.

Конституція України у статті 14 гарантує право власності на землю.

Так, частинами 1, 2 та 4 статті 13 й частиною 2 статті 14 Конституції України гарантовано, що земля є об`єктом права власності Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Кожний громадянин має право користуватися природними об`єктами права власності народу відповідно до закону. Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності які рівні перед законом. Право власності на землю гарантується, воно набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Положеннями статті 41 Основного закону України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. При цьому право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, й власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (частина 1 статті 316, стаття 328, частини 1 та 2 статті 319 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частин 2 та 4 статті 373 Цивільного кодексу України право власності на землю гарантується Конституцією України, набувається і здійснюється відповідно до закону й власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Частиною 2 статті 792 Цивільного кодексу України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (частина 1 статті 93 Земельного кодексу України).

Аналогічне визначення поняття оренди землі міститься й у статті 1 Закону України «Про оренду землі».

У статті 13 вищезазначеного Закону України надано визначення договору оренди. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною 4 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За змістом статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 Цивільного кодексу України).

Положеннями частини 1 статті 628 Цивільного кодексу України обумовлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 638 зазначеного кодифікованого закону України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, якими є умови про предмет договору; умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду; а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (частина 1 статті 407 Цивільного кодексу України).

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Як вбачається з частини 1 статті 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (стаття 203 Цивільного кодексу України).

Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів). У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини 1 статті 215 Цивільного кодексу України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у частині 1 статті 215 Цивільного кодексу України, так і у статтях 229 - 233 Цивільного кодексу України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

За частиною 1 статті 205 Цивільного кодексу України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 Цивільного кодексу України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою вказано вище статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Однією з основних засад цивільного законодавства є свобода договору, що прямо передбачено у пункті 3 статті 3 Цивільного кодексу України.

За загальним правилом частини 1 статті 627 Цивільного кодексу України і відповідно до статті 6 зазначеного нормативно - правового документу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За частиною 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі» (тут і далі у редакції, яка була чинною на час укладення спірного договору оренди) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частини 1 та 2 статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Отже, Договір оренди землі, а також Угода про зміну та доповнення договору оренди землі, можуть бути визнані в судовому порядку недійсним з підстав, встановлених статтею 215 Цивільного кодексу України. Так, частиною 1 вищевказаної норми права передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 Цивільного кодексу України.

Відповідно до роз`яснень, що містяться у пункті 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 Цивільного кодексу України, саме на момент вчинення правочину.

Вимагаючи визнати Угоду про зміну та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року, укладену між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Альянс», позивач вказує на ту обставину, що вона не бажала укладати угоду до договору оренди від 28 березня 2007 року та не підписувала її.

Як вже зазначалося вище відповідно до висновку експерта за результатами проведення судово - почеркознавчої експертизи № 3943, складеного 15 квітня 2020 року судовими експертами Харківського науково - дослідного інституту судових експертиз імені Заслуженого професора М. С. Бокаріуса на виконання ухвали Нововодолазького районного суду Харківської області від 10 грудня 2019 року, встановлено, що підпис від імені ОСОБА_1 в угоді про зміну та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року, зареєстрованої відділом Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області, про що в Державному реєстрі вчинено запис від 26 квітня 2012 року за № 01628, у розділі «Підписи сторін», в графі «Орендодавець» ОСОБА_1 , виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Суд відзначає, що вказаний висновок експерта приймається судом як належний та допустимий доказ, оскільки як випливає зі змісту наданого висновку, в ньому вказано, що експерт обізнаний про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок. Відповідачі вважаючи висновок експерта необґрунтованим або таким, що суперечить матеріалам справи або викликає сумніви в його правильності, мали право відповідно до статті 113 Цивільного процесуального кодексу України заявити клопотання про призначення повторної експертизи, однак такого клопотання до суду від учасників процесу не надходило. Також представник відповідача - Фермерського господарства «Альянс» не скористався процесуальним правом надати відповідний висновок експерта з цих самих питань.

Отже, враховуючи, що спірна Угода про зміну та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року підписана від імені орендодавця, ОСОБА_1 , іншою особою та враховуючи позицію позивача про те, що вона не бажала укладати вказану угоду, суд приходить до висновку, що вищевказана угода укладена без волевиявлення одного із учасників правочину, а саме орендодавця ОСОБА_1 .

За таких підстав, Угода про зміну та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року, укладена між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Фермерським господарством «Альянс», щодо оренди земельної ділянки, площею 7,6577 гектарів, кадастровий номер :04:003:0006, має бути визнана недійсною на підставі частини 3 статті 203 та частини 1 статті 215 Цивільного кодексу України.

Окрім того, дана позиція відповідає висновку, викладеному в постанові Верховного Суду від 03 квітня 2019 року (справа № 479/1049/16-ц, провадження № 61-43242св18), де зазначено, що установивши під час розгляду справи факт відсутності волевиявлення орендодавця на укладення спірного договору оренди землі на умовах, що в ньому викладені, суди попередніх інстанцій дійшли обґрунтованого висновку про задоволення позову та визнання такого договору недійсним на підставі статтей 203, 215 Цивільного кодексу України та застосування наслідків його недійсності.

Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд в постанові від 12 грудня 2018 року (справа № 400/999/17 - ц, провадження № 61-37410св18) в якій зазначено, що оскільки спірний договір, який був укладений від імені позивача, підписаний не нею, а іншою особою, тому договір було укладено без волевиявлення позивача. За таких підстав, суди дійшли правильного висновку про недійсність спірного договору на підставі частини третьої статті 203 та частини першої статті 215 Цивільного кодексу України.

Відповідно до частини 4 статті 263 Цивільного процесуального кодексу України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Частиною 1 статті 216 Цивільного кодексу України визначено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Крім того, суд, при вирішенні спору по суті, враховує вимоги статтей 12 та 81 Цивільного процесуального кодексу України, відповідно до яких цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Уповноважений представник Фермерського господарства «Альянс» у судові засідання перестав з`являтися, хоча належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, не скористався своїми процесуальними правами учасника справи та не надав суду жодних доказів, якщо у нього такі малися, на спростовування доводів ОСОБА_1 і наданих нею доказів в обґрунтування позовних вимог.

Таким чином, в ході судового розгляду підтверджено, що земельна ділянка після закінчення договірних відносин перебуває у користуванні Фермерського господарства «Альянс» без належного волевиявлення її власника ОСОБА_1 , а тому вимоги в частині визнання недійсною Угоди про зміну та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Аналогічні правові висновки викладені й у постанові Верховного Суду від 03 квітня 2019 року (справа № 479/1049/16-ц, провадження № 61-43242св18), де зазначено, що установивши під час розгляду справи факт відсутності волевиявлення орендодавця на укладення спірного договору оренди землі на умовах, що в ньому викладені, суди попередніх інстанцій дійшли обґрунтованого висновку про задоволення позову та визнання такого договору недійсним на підставі статтей 203, 215 Цивільного кодексу України та застосування наслідків його недійсності.

Згідно з пунктами 6 та 10 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» вимоги про визнання оспорюваного правочину недійсним і застосування наслідків його недійсності, про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину розглядаються у позовному провадженні в порядку цивільного судочинства відповідно до вимог статті 15 Цивільного процесуального кодексу. Реституція як спосіб захисту цивільного права (частина перша статті 216 Цивільного кодексу) застосовується лише в разі наявності між сторонами укладеного договору, який є нікчемним чи який визнано недійсним. У зв`язку з цим вимога про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, за правилами реституції може бути пред`явлена тільки стороні недійсного правочину.

Визнання угоди про зміни та доповнення договору оренди недійсною та скасування державної реєстрації угоди про зміну та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року, зареєстровану відділом Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 квітня 2012 року за № 01628, на думку суду, є ефективним способом захисту прав ОСОБА_1 у відповідності до статті 5 Цивільного процесуального кодексу України.

Разом з тим, частиною 1 статті 236 Цивільного кодексу України передбачено, що правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Визнання угоди про зміни та доповнення договору оренди недійсною передбачає обов`язок органу державної реєстрації провести відповідні дії, щодо скасування цієї реєстрації та вилучення відповідної інформації з реєстру у відповідності до положень статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а тому вимога позивача щодо скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію договору оренди землі не може підлягати задоволенню.

Ухвалюючи рішення про часткове задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , суд відповідно до пункту 6 частини 1 статті 264 Цивільного процесуального кодексу України вважає за необхідне вирішити питання щодо розподілу між сторонами справи судових витрат.

Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом (частини 1 та 2 статті 133 Цивільного процесуального кодексу України).

З матеріалів справи вбачається, що позивачем, ОСОБА_1 , при подачі позовної заяви до суду було сплачено судовий збір за три вимоги немайнового характеру, за кожну вимогу по 551 гривні 20 копійок, на загальну суму 1653 гривні 60 копійку.

Частиною 1 статті 141 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (пункт 3 частини 2 статті 141 Цивільного процесуального кодексу України).

Оскільки судом позовні вимоги ОСОБА_1 задоволені частково, а саме в частині визнання недійсною угоду про зміни та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року, зареєстровану Відділом Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 квітня 2012 року за № 01628 та скасування державної реєстрації угоди про зміну та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року, зареєстровану Відділом Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 квітня 2012 року за № 01628, тому суд приходить до висновку про стягнення з відповідача - Фермерського господарства «Альянс» витрат по сплаті судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог в розмірі 1102 гривні 40 копійки відповідно до уточнених позовних вимог від 17 грудня 2018 року та витрат на проведення експертизи по справі в розмірі 6210 гривень 72 копійки.

Згідно з пунктом 1 частини 3 статті 133 Цивільного процесуального кодексу України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Положеннями статті 15 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.

З огляду на приписи частини 1 статті 137 Цивільного процесуального кодексу України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Правове регулювання відносин, пов`язаних з розподілом судових витрат на правничу допомогу адвоката здійснюється частинами 2 - 4 статті 137 Цивільного процесуального кодексу України, якими регламентовано, що розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Разом з тим, ОСОБА_1 та її представником не надано до суду жодного належного доказу на підтвердження понесених позивачем витрат на правову допомогу, у зв`язку з чим суд прийшов до переконання про відмову в задоволенні вимоги позивача по справі щодо стягнення витрат на правову допомогу в сумі 10000 гривень 00 гривень.

На підставі викладеного, керуючись статтями 14 та 41 Конституції України, статтями 15, 16, 202, 203, 215, частиною 1 статті 216, частиною 1 статі 236, статтями 373, 407, 626, 628, 638, 792 Цивільного кодексу України, статтями 93 та 124 Земельного кодексу України, статтями 1, 6, 13 Закону України «Про оренду землі», постановою Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» та статтями 1 - 5, 7, 10 - 13, 17 - 19, 67, 76 - 81, 83, 89, 128 - 131, 133, 211, 214, 223, 235, частинами 1 та 3 статті 258, статтями 259, 263 - 265, 267, 268, 272, 273, 293, 315, частиною 1 статті 352, статтями 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Альянс», Головного управління Держгеокадастру в Харківській області, державного реєстратора виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області Чінгузова В. С. про визнання угоди про зміну та доповнення договору оренди землі недійсною, скасування державної реєстрації угоди про зміну та доповнення договору оренди землі та іншого речового права - задовольнити частково.

Визнати недійсною угоду про зміни та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року, зареєстровану Відділом Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 квітня 2012 року за № 01628.

Скасувати державну реєстрацію угоди про зміну та доповнення договору оренди землі від 04 січня 2012 року, зареєстровану відділом Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26 квітня 2012 року за № 01628.

Стягнути з Фермерського господарства «Альянс» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 1102 (одна тисяча сто дві) гривні 40 копійок.

Стягнути з Фермерського господарства «Альянс» на користь ОСОБА_1 витрати, пов`язані з проведенням судово - почеркознавчої експертизи № 3943, проведеної 15 квітня 2020 року Харківським науково - дослідним інститутом судових експертиз імені Заслуженого професора М. С. Бокаріуса, в сумі 6210 (шість тисяч двісті десять) гривень 72 копійки.

У задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості щодо учасників справи, які не оголошуються при проголошенні рішення:

Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , місце проживання чи перебування: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Фермерське господарство «Альянс», місцезнаходження: Харківська область, Зміївський район, село Роздольне, вулиця Молодіжна, будинок № 1 - А, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб України: 31374476.

Відповідач: Державний реєстратор відділу державної реєстрації виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області Чінгузов Володимир Сергійович, місцезнаходження: Харківська область, місто Первомайський, проспект 40 років Перемоги, будинок, № 1.

Відповідач: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, місцезнаходження: місто Харків, вулиця Космічна, будинок № 21, 8-9 поверх, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб України: 39792822.

Повний текст рішення складений та підписаний з урахуванням приписів частини 6 статті 259 Цивільного процесуального кодексу України - 18 жовтня 2021 року.

Суддя: Т. М. Трояновська