СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

ун. № 759/6260/21

пр. № 2/759/4022/21

19 жовтня 2021 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Твердохліб Ю.О.

за участю секретарів судового засідання Скиданенко Г.В.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весна» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В :

В березні 2021 року ОСББ «Весна» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення солідарно витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг у розмірі 151 828,05 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСББ «Весна» належним чином виконало перед відповідачами, які зареєстровані та проживають в квартирі АДРЕСА_1 , свої зобов`язання щодо належного утримання та використання спільного майна будинку, проте відповідачі неналежним чином здійснюють оплату внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг, у зв`язку із чим у відповідачів за період з 01.02.2018 року по 28.02.2021 року утворилась заборгованість в розмірі 151 828,05 грн, яка складається з суми боргу у розмірі 79 162,37 грн, індексу інфляції у розмірі 3 755,82 грн, 3 % річних - 34 454,93 грн та пені -34 454,93 грн.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.03.2021 року визначено головуючого суддю Твердохліб Ю.О (а.с. 121).

Справу передано судді 30.03.2021 року.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 31.03.2021 року відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (а.с. 128).

В судовому засіданні представник позивача на вимогах позову наполягала, надала пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві обставинам, проти ухвалення заочного рішення не заперечила.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 відзив на позовну заяву у встановлений строк не надали, в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені за адресою реєстрації, а також, керуючись ч. 9 ст. 128 ЦПК України повідомлені через оголошення на сайті Святошинського районного суду м. Києва, причини неявки суду невідомі.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Суд, керуючись вимогами ст.ст.130, 280 ЦПК України вважає за можливим заслухати справу у відсутності відповідачів та постановити заочне рішення.

Заслухавши представника позивача, дослідивши наявні у справі документи і матеріали, суд встановив наступне.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.

Згідно із статтями 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Прецедентна практика Європейського суду з прав людини виходить з того, що реалізуючи п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо доступності правосуддя та справедливого судового розгляду кожна держава-учасниця цієї Конвенції вправі встановлювати правила судової процедури, в тому числі й процесуальні заборони і обмеження, змістом яких є не допустити судовий процес у безладний рух.

Відповідно до ч. 1 ст. 714 ЦК України за договором постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу одна сторона (постачальник) зобов`язується надавати другій стороні (споживачеві, абонентові) енергетичні та інші ресурси, передбачені договором, а споживач (абонент) зобов`язується оплачувати вартість прийнятих ресурсів та дотримуватись передбаченого договором режиму її використання, а також забезпечити безпечну експлуатацію енергетичного та іншого обладнання.

Згідно п. 1 Правил користування електричною енергією, затвердженою постановою Національної комісії регулювання електроенергетики України від 04.05.2006 року № 562 врегульовані відносини між громадянами та енергопостачальниками. Правила обов`язкові для виконання всіма споживачами і енергопостачальниками незалежно від форм власності.

Судом встановлено, що, відповідач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.30).

У вищевказаній квартирі зареєстровані та проживають крім власника ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (а.с.23).

Відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весна», об`єднання створено власниками квартир багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_2 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с. 11-21).

Згідно з п. 2.1 розділу 2 статуту ОСББ «Весна», метою об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Відповідно до п. 5.2 Статуту ОСББ «Весна» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до п. 4.2 Статуту ОСББ «Весна», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебуває у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та цього статуту.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

03.08.2001 року, між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Весна» та ДКО «Київводоканал» укладено Договір №9644/4-11 на послуги водопостачання та водовідведення, відповідно до якого постачальник зобов`язується надати Абоненту послуги з постачання питної води та прийняти від Абонента каналізаційні стоки, а Абонент зобов`язується розрахуватися за вищезазначені послуги на умовах, які визначені Договором та Правилами користування системами комунального водопостачання та водовідведення в містах та селищах України (а.с. 21-31).

В будинку за адресою: АДРЕСА_2 , ПАТ "Київводоканал" встановлені загальнобудинкові прилади обліку, по використанню водопостачання та водовідведення.

Також, між ОСББ «Весна» та Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (КМДА) «Київтеплоенерго» було укладено Договір № 00100 про надання послуги з централізованого постачання гарячої води від 17.10.2018 р, відповідно до п. 1.1. якого КП «Київтеплоенерго» зобов`язується надати ОСББ «Весна» послуги з централізованого постачання гарячої води у будинку.

У Відповідачів встановлені квартирні прилади обліку, але разом з тим вони (власник та зареєстровані особи у квартирі, що споживають житлово-комунальні послуги) з 2011 року добровільно не подають показники та не сплачують кошти за використання гарячої та холодної води.

Зважаючи на наявність загальнобудинкового приладу обліку за використану холодну та гарячу воду та відсутність показників Відповідачів, розрахунки проводились наступним чином: від загальнобудинкових приладів обліку за місяць віднімались загальні показники власників, які подали показники використаної води за місяць, залишок ділився на всіх зареєстрованих осіб в квартирах, власники яких показники використаної води не подали. Так як у квартирі Відповідачів зареєстровані та фактично проживають 5 (п`ять) осіб, заборгованість зі сплати холодної води та гарячої води розрахована відповідно до кількості зареєстрованих у квартирі осіб. Станом на 01.03.2021, за відповідачами, як споживачами житлово-комунальних послуг квартири АДРЕСА_1 , рахувалась заборгованість перед ОСББ «Весна» за послуги водопостачання та водовідведення за період з 01.02.2018 по 28.02.2021 в сумі 45542,98 грн, що підтверджується Довідкою про заборгованість від 22.03.2021 року №003/1/21М та Розрахунком заборгованості по комунальним платежам (а.с. 76)

Розрахунок ОСББ з ПАТ "Київводоканал" підтверджується Зведеними актами звірки.

Також, 01.09.2001 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Весна» (Абонент) та Акціонерною енергопостачальною компанією «Київенерго» (далі - Енергопостачальна організація) укладено Договір № 1411219 на постачання теплової енергії у гарячій воді (далі - Договір № 1411219), предметом якого є постачання, користування та своєчасна плата в повному обсязі спожитої теплової енергії у гарячій воді, на умовах, передбачених цим Договором (а.с. 33-36)

Враховуючи наявність загальнобудинкового приладу обліку теплової енергії розмір плати за спожиту теплову енергію для власників квартир ОСББ «Весна» за 1 кв. м. визначався шляхом ділення вартості нарахованої спожитої теплової енергії згідно з показаннями загальнобудинкового приладу обліку за місяць на опалювальну площу квартир житлового будинку ОСББ «Весна».

Станом на 01.03.2021 року у відповідачів, як споживачів житлово-комунальних послуг квартири АДРЕСА_1 , утворилась заборгованість перед ОСББ «Весна» за послуги теплопостачання за період з 01.02.2018 року по 28.02.2021 року, в сумі 18339,10 грн. Розрахунок ОСББ з ПАТ "Київенерго" та КП «Київтеплоенерго» підтверджується Актом звіряння розрахунків за теплову енергію та оборотно-сальдовою відомістю.

Відповідно до підпункту 3.3.6. пункту 3.3. Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весна» до виключної компетенції Загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, в тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів.

Відповідачі відмовилися від укладення договору про надання житлово-комунальних послуг.

Станом на 01.03.2021 року, за відповідачами, як споживачами житлово-комунальних послуг квартири АДРЕСА_1 , рахувалась заборгованість перед ОСББ «Весна» за послуги утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.02.2018 року по 28.02.2021 року, в сумі 14840,28 грн та зі сплати внесків до ремонтно-резервного фонду за період з 01.08.2020 року по 28.02.2021 року в сумі 440,00грн.

Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про ОСББ», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Крім того, ст. 10 ЖК України встановлено, що громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію, а ст. 66 ЖК України передбачено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири.

Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Так, ст. 67 ЖК України визначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами, а ст. 68 ЖК України на власників квартир покладається обов`язок своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

В той же час члени сім`ї власника несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями, що випливають з договору.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з диспозицією зазначеної статті цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. За таких обставин, вбачається, що відповідачі зобов`язані сплачувати внески на утримання будинку, а позивач має право вимагати від відповідачів виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Суд, також враховує позицію Верховного Суду України, яка висловлена у постанові під час розгляду справи № 6-59цс13 від 30 жовтня 2013 року, згідно з якою, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користуються ними, і відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг в такому випадку не може бути підставою для звільнення споживача від їх оплати у повному обсязі.

Такий висновок суду узгоджуються з правовою позицією Верховного Суд України, викладеною у постанові від 11 листопада 2015 року у справі № 6-1192цс15.

Судом встановлено, що відповідачі користуються послугами, проте належним чином не здійснюють оплату за надані житлово-комунальні послуги, що підтверджується розрахунком заборгованості, згідно якого за період з 01.08.2020 року по 28.02.2021 року виникла заборгованість в розмірі 79 162,37 грн, в тому числі за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 14 840,28 грн, ремонтно-резевний фонд у розмірі 440,00 грн, опалення у розмір 18 339,10 грн, ХВП та ГВП у розмірі 45542,98 грн (а.с. 36).

Зважаючи на те, що відповідачі є споживачами послуг та повиннні були здійснювати оплату таких послуг на рахунок ОСББ «Весна», однак, вчасно та регулярно платежі не сплачували, що призвело до утворення заборгованості, а тому така заборгованість підлягає стягненню в примусовому порядку.

Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зважаючи на те, що між позивачем та відповідачами існують грошові зобов`язання, строки сплати яких відповідачем порушуються, наявна заборгованість підлягає стягненню з урахуванням трьох відсотків річних та інфляційних нарахувань (правовий висновок у справі ВСУ № 6-68цс12).

Таким чином, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за надані комунальні послуги в розмірі 79 162,37 грн, а також сума 3% річних у розмірі 34 454,93 грн, індекс інфляції-3 755,82 грн (за період з 01.02.2018 року по 28.02.2021 року).

Частиною першої статті 26 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що в разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення; загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.

Таким чином, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню пеня в розмірі 34 454,93 грн (за період з 01.02.2018 року по 28.02.2021 року).

Даний позивачем розрахунок заборгованості, 3 % річних, інфляційної складової та пені відповідачами не спростовані.

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях

Отже, враховуючи те, що факт наявності заборгованості у відповідачів перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачами не спростований, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Крім того, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 2270,00 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 141, 265, 268, 280-289 ЦПК України і на підставі ст. 525, 526, 625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весна» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весна» заборгованість за житлово - комунальні послуги, надані за адресою: АДРЕСА_3 , за період з 01.02.2018 року по 28.02.2021 року, а саме: основний борг- 79 162,37 грн, індекс інфляції-3 755,82 грн, 3% річних- 34 454,93 грн та пеню-34 454,93 грн, а всього 151 828 (сто п`ятдесят одну тисячу вісімсот двадцять вісім) гривень 05 копійок.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весна» судовий збір у розмір 2 277 (дві тисячі двісті сімдесят сім) гривень 43 копійки.

За письмовою заявою відповідача, поданою до суду протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення, заочне рішення може бути переглянуто.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення подається учасниками справи безпосередньо (частина перша статті 355 ЦПК України) або через суд першої інстанції (п. 15.5 розділу XIII "Перехідні положення" ЦПК України) до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості щодо учасників справи:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весна»,03164, м. Київ, вул. Рахманінова, 30а/13, ;

відповідачі: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_3 , РНОКПП невідомий, ОСОБА_4 , РНОКПП невідомий, зареєстровані за адресою: АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення виготовлено 25.10.2021 року

Суддя Ю.О. Твердохліб