Справа № 390/965/21
Провадження №2/390/640/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" жовтня 2021 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Гершкул І.М.,

при секретарі Магомедовій А.С.,

за участю:

представника позивача адвоката Манзюка Т.Ю.,

представників відповідача: Патлаченка В.П., Добровольської М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства Патлаченка Петра Антоновича про стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ФГ Патлаченка П.А. в якому просив: розірвати договір оренди землі, що укладений сторонами щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:5001, яка розташована на території Федорівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, а також стягнути з відповідача невиплачену орендну плату за вказаним договором у сумі 7137,60 грн. В обґрунтування позову зазначено, що ОСОБА_1 є власником вказаної вище земельної ділянки щодо якої 24.11.2017 року сторонами укладено договір оренди землі терміном на 13 років. ОСОБА_1 належним чином у повному обсязі виконав свій обов`язок, передавши ФГ Патлаченка П.А. зазначену земельну ділянку, проте з боку ФГ ОСОБА_2 допущено істотне порушення умов оскаржуваного договору оренди землі, що є підставою для його розірвання. ФГ Патлаченка П.А. протягом дії договору систематично не сплачували орендну плату ОСОБА_1 , а тому останній звернувся до суду.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Представники відповідача у судовому засіданні заперечили проти задоволення позову та просили відмовити у задоволенні позову.

Відповідачем подано суду відзив на позовну заяву в якому останній просив відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки вважає, що позовні вимоги є необґрунтованими. 28.03.2007 року між ФГ ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі терміном на 10 років, який продовжено 24.11.2017 року на 13 років. У період дії договору від 28.03.2007 року позивач отримав орендну плату за 2016 рік у сумі 4956 грн., а також за усною заявою ОСОБА_1 у зв`язку з сімейними обставинами у жовтні 2016 року позивачу було виплачено наперед орендну плату за користування земельною ділянкою з 2017 року по 2020 рік у загальній сумі 20000 грн. Кошти перераховувались за платіжним дорученням №1150 від 05.10.2016 року на картковий рахунок, однак у той же день кошти були повернуті банком на рахунок фермерського господарства, оскільки позивач попередньо надав дані карткового рахунку сина. 07.10.2016 року повторно було перераховано на картковий рахунок позивача суму орендної плати в розмірі 20000 грн., яку позивач отримав. У період виплати позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою на умовах попередньої оплати в розмірі 20000 грн. фермерським господарством із суми виплати були сплачені всі податки та збори, а саме прибутковий податок у розмірі 18% у сумі 3600 грн. і 1,5% військового збору у розмірі 300 грн. Таким чином, орендна плата за користування земельною ділянкою позивачу сплачена включно по 2020 рік. За 2021 рік кошти ще не сплачувались, оскільки відповідно п.11.1 Договору орендна плата повинна бути сплачена повністю починаючи з 15 вересня та не пізніше 31 грудня поточного року. ФГ Патлаченка П.А. виконує умови договору оренди належним чином, а тому відповідач вважає, що відсутні підстави для розірвання договору оренди та стягнення орендної плати (а.с.24-26).

У відповіді на відзив представник позивача зазначив, що договір оренди землі від 28.03.2007 року не має жодного відношення до договірних відносин, які виникли між сторонами у зв`язку з укладення договору оренди землі від 24.11.2017 року, оскільки у договорі оренди від 24.11.2017 року не має жодної згадки про продовження (поновлення) договірних відносин, які виникли між сторонами на підставі договору оренди, що був укладений 28.03.2007 року. Щодо виплати орендної плати та розірвання договору зазначає, що у платіжному дорученні, яке проведене банком, у призначенні платежу вказується «перераховано кошти для зарахування на картковий рахунок № НОМЕР_1 ОСОБА_1 , ідентифікаційний НОМЕР_2 (виплати по паям за 2016 р.).». Тобто, даний платіж є виплатою по паям за 2016 рік. Договір оренди у відповідності до якого мала сплачуватись орендна плата підписаний у листопаді 2017 року, а виплата по паям здійснена у 2016 році. Розрахунок видачі орендної плати за оренду землі площею 1,77 га. кадастровий номер :02:000:5001, що наданий відповідачем, не є належним доказом того, що виплачена у 2016 році відповідачем винагорода є саме авансовою орендною платою, яка мала б бути сплачена за договором оренди землі від 24.11.2017 року. Крім того, даний документ не містить підпису позивача. Стороною відповідача не надано інші належні та достатні докази виконання зобов`язання з виплати орендної плати, яке виникло у фермерського господарства у зв`язку з підписанням договору оренди землі у 2017 році. На підставі викладеного оскаржуваний договір має бути розірвано судом і стягнуто заборгованість (а.с.61-63).

Заслухавши представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з таких підстав.

Судом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія КР №091515 ОСОБА_1 належить земельна ділянка загальною площею 1,77 га., кадастровий номер :02:000:5001, розташована на території Федорівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с.12-13).

28.03.2007 року між ОСОБА_1 і Фермерським господарством Патлаченка Петра Антоновича укладено договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_1 передав ФГ ОСОБА_2 в оренду строком на 10 років, починаючи з дати державної реєстрації, земельну ділянку загальною площею 1,77 га., розташовану на території Федорівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області. Договір зареєстровано 17.10.2007 року за №40 (а.с.27-32).

24.11.2017 року між ОСОБА_1 і Фермерським господарством Патлаченка Петра Антоновича укладено договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_1 передав ФГ ОСОБА_2 в оренду строком на 13 років земельну ділянку кадастровий номер :02:000:5001, загальною площею 1,77 га., розташовану на території Федорівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області. Пункт 9 Договору передбачає, що розмір орендної плати за кожен рік використання земельної ділянки складає не менше ніж 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації на рік. У пункті 5 Договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 59780 грн. Згідно пункту 11 Договору орендна плата повинна бути сплачена повністю починаючи з 15 вересня та не пізніше 31 грудня поточного року (а.с.5-11).

ОСОБА_1 надсилав на адресу ФГ Патлаченка П.А. лист-повідомлення від 16.06.2021 року про розірвання договору оренди землі від 24.11.2017 року через систематичну несплату орендної плати за вказаним вище договором (а.с.15-18).

Розрахунок видачі орендної плати за оренду землі площею 1,77 га., кадастровий номер :02:000:5001, належної ОСОБА_1 , що проведений ФГ Патлаченка П.А., свідчить, що нарахована орендна плата за 1 рік складає 6156,52 грн., загальна сума за період із 2017 року по 2020 рік складає 24626,08 грн., утримано прибутковий податок 18% 4432,69 грн. та 1,5% військового збору 369,39 грн., а тому загальна сума орендної виплати за 4 роки становить 19824 грн. (а.с.35).

Згідно платіжного доручення №1094 від 09.09.2016 року ФГ ОСОБА_2 перераховано кошти в сумі 4956 грн. для зарахування на картковий рахунок № НОМЕР_3 ОСОБА_1 , ідентифікаційний НОМЕР_2 (виплати по паям за 2016 р.) (а.с.33-34).

Відповідно платіжного доручення №1150 від 05.10.2016 року ФГ ОСОБА_2 перераховано кошти в сумі 20000 грн. для зарахування на картковий рахунок № НОМЕР_1 ОСОБА_1 , ідентифікаційний НОМЕР_2 (виплати по паям за 2016 р.), проте вказані кошти повернуто платнику, що підтверджується платіжним дорученням №G1005TD541 від 05.10.2016 року (а.с.36-38).

Згідно платіжного доручення №1157 від 07.10.2016 року ФГ ОСОБА_2 перераховано кошти в сумі 20000 грн. для зарахування на картковий рахунок № НОМЕР_3 ОСОБА_1 , ідентифікаційний НОМЕР_2 (виплати по паям за 2016-2017 р.) (а.с.39-40).

Статтями 12, 13, 81, 89 ЦПК України передбачено: суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно ст.651 ЦК України: зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно ст.ст.24, 25 Закону України «Про оренду землі»: орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт; орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Згідно ст.32 Закону України «Про оренду землі»: на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України; перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Істотним слід вважати таке порушення договору, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення мети договору, а метою укладеного договору оренди є отримання орендної плати за користування землею.

Систематична несплата земельного податку або орендної плати є однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою, що перераховані у статті 141 ЗК України.

Позивачем зазначено, що відповідач протягом періоду дії договору оренди землі від 24.11.2017 року систематично, а саме за період 2018 - 2020 роки, не сплачував орендну плату позивачу. Відповідачем у якості спростування доводів позивача надано платіжні доручення в яких зазначено про перерахування коштів позивачу по паям за 2016-2017 роки на суму 20000 грн., що, на думку відповідача, свідчіть про сплату орендної плати наперед за період 2017 2020 роки. Проте, подані платіжні доручення лише свідчать про перерахування відповідачем коштів позивачу в 2016 році в якості плати за паї до укладення договору оренди землі від 24.11.2017 року. Будь-які матеріали, що підтверджують здійснення платежу в 2016 році на виконання умов договору оренди землі від 24.11.2017 року відсутні. Розмір орендної плати сам по собі не може бути свідченням виконання певних умов відповідного договору. Доводи відповідача про те, що за усною заявою позивача через сімейні обставини у жовтні 2016 року відповідачем сплачено позивачу наперед орендну плату за користування земельною ділянкою з 2017 по 2020 роки на загальну суму 20000 грн. не підтверджено будь-якими доказами, а тому суд оцінює їх критично. Натомість, матеріали справи не містять будь-яких відомостей щодо сплати відповідачем орендної плати позивачу за договором оренди землі від 24.11.2017 року починаючи з 2018 року та до 2020 року, що є порушенням істотних умов договору оренди землі, отже позовна вимога про розірвання договору оренди землі є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Позивач просить стягнути з відповідача орендну плату через порушенням істотних умов договору, а саме не сплату орендної плати, що виходячи з наведеного вище є обґрунтованим. Однак, позивач просить стягнути орендну плату за період 2018 2020 роки в сумі 7137,60 грн., але суд приходить до висновку, що з відповідача необхідно стягнути невиплачену орендну плату згідно договору оренди землі від 24.11.2017 року за вказаний період у сумі 5774,75 грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 59780 грн., отже річна нарахована орендна плата складає 2391,20 грн., а загальна сума за 3 роки становить 7173,60 грн., проте з вказаної суми відраховується податок на прибуток і військовий збір, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата в сумі 5774,75 грн.

Таким чином, зваживши у сукупності наведені вище докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

При зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір у сумі 1816 грн., проте позов задоволено лише частково, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно задоволеним позовним вимогам, тобто в сумі 1638,94 грн.

Керуючись ст.ст.15, 16, 651 ЦК України, ст.ст.15, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.4, 12, 13, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 (27652, Кіровоградська область, Кропивницький район, с. Первозванівка) до Фермерського господарства Патлаченка Петра Антоновича ( АДРЕСА_1 ) про стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 24.11.2017 року, який укладено між ОСОБА_1 і Фермерським господарством Патлаченка Петра Антоновича, щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:5001, загальною площею 1,77 га., розташованої на території Федорівської сільської ради Кропивницького (Кіровоградського) району Кіровоградської області, номер запису про державну реєстрацію 25380244 від 13.03.2018 року.

Стягнути з Фермерського господарства Патлаченка Петра Антоновича () на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) невиплачену орендну плату за договором оренди землі від 24.11.2017 року в сумі 5774 грн. 75 коп., а також судові витрати у сумі 1638 грн. 94 коп.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 02.11.2021 року.

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області І.М. Гершкул