РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2021 року Хортицький районний суд м.Запоріжжя в складі:

головуючого судді Мурашової Н.А.

за участю секретаря Бойко Л.Л.

представника позивача адвоката Слєсарь О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Запоріжжі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина-ЗП», місце знаходження: м.Запоріжжя, вул.Героїв 93-ї бригади, буд.18, до ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території,

ВСТАНОВИВ:

25.05.2021р. позивач звернувся до суду з вказаним позовом, який мотивує тим, що ОСББ «Калина-ЗП» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб 07.06.2016р.. Метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, належне утримання та використання спільного майна будинку АДРЕСА_2 . Власники квартир зобов`язані відповідно до законодавства, Статуту та рішення загальних зборів ОСББ вносити внески на утримання, технічне обслуговування будинку та прибудинкової території. Відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , однак внески на утримання будинку та прибудинкової території не сплачує, у зв`язку з чим станом на 31.01.2021р. утворилась заборгованість в загальному розмірі 9557,46грн. На вказану суму ОСББ нарахувало на підставі ст.625 ЦК України 3% річних в розмірі 4463,92грн.

Просить стягнути з відповідачки вказану суму заборгованості та понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 2270,00грн.

Ухвалою суду від 28.05.2021р. відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за даним позовом і призначено відкрите судове засідання.

30.06.2021р. до суду надійшов відзив відповідачки ОСОБА_1 на позовну заяву, в якому вона позовні вимоги не визнала повністю та зазначила, що з 01.03.2020р. по т.ч. вона в квартирі АДРЕСА_4 не проживає та послугами ОСББ не користується. Комунальні послуги за утримання будинку вона сплачує за місцем фактичного проживання в квартирі АДРЕСА_5 відключено газопостачання з 15.03.2017р., електропостачання з 15.08.2018р. Позивачем не зазначено, що в квартирі АДРЕСА_4 зареєстровані також інші особи - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , останній є неповнолітнім. Взаємовідносини ОСББ та співвласників будинків повинні здійснюватись на підставі зареєстрованого в установленому порядку Статуту. Але позивач не додав до позовної заяви в цілому Статут з відміткою про його реєстрацію. Також позивач не надав відповідних протоколів загальних зборів за всі періоди нарахування відповідачу сум внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Жоден протокол про затвердження розмірів членських внесків їй для ознайомлення не надавався, не оприлюднювався. Також в матеріалах відсутні листи опитування та голосування до протоколів загальних зборів, фінансові звіти за весь час існування ОСББ. Таким чином, позивач позбавив її права ознайомитися з цими документами і тому їх необхідно витребувати для огляду в судовому засіданні. Крім того, позивач повинен надати докази надання певних послуг та їх отримання відповідачем, довести якість та кількість послуг. Сам по собі наданий позивачем розрахунок заборгованості не є доказом надання самих послуг та її користування ними. Наданих позивачем документів недостатньо для висновку про стягнення з неї нарахованої заборгованості. Також зазначає, що позивач звернувся до суду в травні 2021р. з вимогою про стягнення заборгованості, починаючи з січня 2018р., тобто з пропуском 3-річного строку позовної давності для стягнення заборгованості за період січень-квітень 2018р. Просить в позові відмовити повністю.

Представник позивача ОСББ «Калина-ЗП» адвокат Слєсарь О.В. в судовому засіданні позов підтримав повністю з підстав, викладених в позовній заяві, просить його задовольнити. Також пояснив, що доводи відповідачки про відсутність доказів надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території є безпідставними, оскільки в даному випадку питання стосується сплати внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території, що передбачено Статутом ОСББ та рішеннями загальних зборів ОСББ. Зазначені рішення загальних зборів є чинними, відповідачкою не оскаржувались. Жодних претензій з приводу розміру внесків, їх безпідставності вона до ОСББ не пред`являла, будь-які питання з цього приводу на загальних зборах не ініціювала. Звіти про діяльність ОСББ постійно розміщуються на дошках оголошень і мешканці будинку мають можливість ознайомитись з ними. Пред`явлені до відповідачки як до співвласника житлового будинку вимоги про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території є законними та доведеними.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не прибула за невідомими причинами, про час та місце судового засідання повідомлялася належним чином, надала відзив на позовну заяву.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідачки ОСОБА_1 .

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до такого.

Відповідно до ст.15,16 ЦК України, ст.4,5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ст.317,319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном; на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна; власність зобов`язує.

Відповідно до ст.322 ЦК України на власника покладається тягар утримання майна.

Згідно з ч.1 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно з ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно з ст.15 Закону співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ст.16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів тощо.

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, в т.ч., вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об`єднання, на суму боргу (ст.17 Закону).

Згідно з ст.18 Закону об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане, зокрема, забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам.

Згідно з ст.20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Згідно з ч.3 ст.23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно з ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом.

Відповідно до вимог ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд встановив, що ОСББ «Калина-ЗП» як юридична особа зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 07.06.2016р..

Зазначене ОСББ діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.

Відповідно до Статуту ОСББ «Калина-ЗП», затвердженого установчими зборами, протокол від 22.05.2016р., метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотриманням ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Згідно з п.3 розділу ІІІ Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, питання використання спільного майна, затвердження кошторису, балансу та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників тощо.

Згідно з п.2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника в загальному обсязі внесків встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу.

Згідно з п.2 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їх компетенції, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

Протокольним рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Калина-ЗП» від 22.05.2016р. затверджено кошторис управління будинком на 2016р., відповідно до якого розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території становить 2,3666грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири.

Протокольним рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Калина-ЗП» від 16.12.2018р. затверджено кошторис управління будинком на 2019р. з тарифом (розміром внеску на утримання будинку та прибудинкової території) для першого поверху 3,65грн, для 2-9 поверхів - 4,48грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири.

Відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 бригади (до перейменування - ОСОБА_4 ) і зареєстрована за вказаною адресою з 01.08.1990р. по т.ч.

Згідно з розрахунком позивача за період з 01.02.2018р. по 31.01.2021р. відповідачці нараховані внески на утримання будинку та прибудинкової території на загальну суму 9557,46грн., сплачено 0,00грн., заборгованість становить 9557,46грн.

На зазначену суму заборгованості за період з 21.03.2018р. по 21.03.2021р. позивачем на підставі ст.625 ЦК України нараховано 3% річних в загальній сумі 4463,92грн.

Відповідно до ст.12,13,81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами.

З`ясувавши повно, всебічно та об`єктивно обставини справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані сторонами докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємозв`язку, виходячи з вищевикладених вимог діючого законодавства, суд вважає встановленим та доведеним, що відповідачка ОСОБА_1 як співвласник багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту ОСББ «Калина-ЗП» та рішень загальних зборів ОСББ неналежним чином виконувала свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з 01.02.2018р. по 31.01.2021р. на загальну суму 9557,46грн.

Вказані обставини підтверджуються наданими суду письмовими доказами Статутом ОСББ «Калина-ЗП», рішеннями загальних зборів ОСББ «Калина-ЗП» від 22.05.2016р. та 16.12.2018р., копії яких додані до позовної заяви, а оригінали яких були надані представником позивача в судовому засіданні і безпосередньо досліджені судом, а також копією особового рахунку на квартиру відповідачки, копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Суд вважає вказані докази належними, допустимими та достатніми для прийняття рішення. Підстав сумніватися в їх достовірності у суду немає.

При цьому, заперечуючи проти позовних вимог, відповідачка ОСОБА_1 жодних належних та допустимих доказів на підтвердження своїх доводів не подала і жодним чином позовні вимоги не спростувала.

У відзиві на позов вона не оспорювала того, що є власником квартири АДРЕСА_3 , що вказаний будинок перебуває на утриманні ОСББ «Калина-ЗП», у зв`язку з чим на підставі ст.82 ЦПК ці обставини не підлягають доказуванню.

Ознайомлення/неознайомлення співвласника з документами господарської діяльності ОСББ не звільняє його від обов`язку сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, затверджених загальними зборами ОСББ.

В даному випадку суду не надані докази того, що прийняті загальними зборами ОСББ «Калина-ЗП» рішення від 22.05.2016р. та 16.12.2018р. про затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території були оскаржені в судовому порядку, визнані незаконними та скасовані як судом, так і загальними зборами ОСББ самостійно. Тобто, ці рішення є чинними і відповідачка ОСОБА_1 як співвласник спільного майна ОСББ зобов`язана їх виконувати.

Наданий позивачем розрахунок заборгованості за особовим рахунком по квартирі АДРЕСА_3 узгоджується із цими рішеннями і відповідачкою ОСОБА_1 не спростований.

Доводи відповідачки ОСОБА_1 про те, що в зазначеній квартирі вона не проживає і не користується послугами ОСББ, що в квартирі зареєстровані ще інші особи відповідними доказами не підтверджені.

Крім того, обов`язок сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в силу вимог ст.322 ЦК України, ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ «Калина-ЗП» покладено саме на власника квартири, не залежить від зареєстрованого та фактичного місця проживання власника, а також реєстрації в квартирі інших осіб.

Також відповідачкою ОСОБА_1 суду не надано доказів невиконання чи неналежного виконання ОСББ обов`язку з утримання будинку та прибудинкової території, зокрема, що саме через невиконання чи неналежне виконання такого обов`язку в її квартирі відсутнє газопостачання та електропостачання, на що вона вказує у відзиві на позовну заяву.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги ОСББ «Калина-ЗП» про стягнення з відповідачки ОСОБА_1 заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території законними та обґрунтованими.

Суд також вважає, що у зв`язку з несвоєчасним виконанням відповідачкою свого обов`язку зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, який має ознаки грошового зобов`язання, позивач відповідно до ст.625 ЦК України правомірно нарахував на суму заборгованості 3% річних.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок 3% річних, судом встановлено, що він є вірним, складеним відповідно до вимог чинного законодавства, та відповідачкою не спростований.

Разом з тим, ухвалюючи рішення, суд виходить з того, що відповідачка ОСОБА_1 у відзиві на позовну заяву заявила про застосування строку позовної давності.

Так, згідно з ст.257 та ч.3 ст.267 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки та застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (ч.4 ст.267 ЦК України).

За загальним правилом перебіг позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (ч.1,5 ст.261 ЦК України).

Для обчислення позовної давності застосовуються загальні положення про обчислення строків, що містяться у ст.252-255 ЦК України.

Оскільки діюче законодавство та рішення загальних зборів ОСББ передбачають щомісячну сплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території, 3-річний строк позовної давності за вимогами про стягнення відповідної заборгованості повинен обчислюватися з 01 числа місяця, наступного за розрахунковим, щодо кожного чергового щомісячного платежу.

Оскільки законодавець визначає обов`язок боржника сплатити суму боргу з урахуванням 3% річних за увесь час прострочення, то таке зобов`язання є триваючим і право на позов про стягнення передбачених ч.2 ст.625 ЦК України сум виникає з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення і обмежується трьома роками перед зверненням до суду.

Враховуючи вищевикладене та беручи до уваги, що з даним позовом позивач звернувся до суду 25.05.2021р, суд вважає, що в межах 3-річного строку позовної давності позивачем заявлені позовні вимоги про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2018р. по 31.01.2021р. в сумі 9065,88грн. та 3% річних, нарахованих на цю заборгованість в сумі 4421,09грн., тому позов в цій частині підлягає задоволенню.

Позовні вимоги про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.02.2018р. по 31.03.2018р. та нарахованих на цю заборгованість 3% річних заявлені поза 3-річним строком позовної давності. Поважних причин пропуску цього строку позивачем не зазначено і судом не встановлено, у зв`язку з чим в задоволенні позовних вимог в цій частині слід відмовити.

На підставі вищевикладеного, позов слід задовольнити частково.

Згідно з ст.141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідачки на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору пропорційно задоволеним вимогам.

Так, позивач первісно просив стягнути з відповідачки заборгованість в загальному розмірі 14021,38грн. (9557,46грн+4463,92грн). Суд задовольнив позов частково на загальну суму 13486,97грн. (9065,88грн.+ 4421,09грн), що становить 96% від первісно заявлених вимог (13486,97грн. х 100% : 14021,38грн.). У зв`язку з цим, пропорційно задоволеним вимогам (96%) підлягають відшкодуванню позивачу судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2179,20грн (2270,00грн х 96% : 100%).

Керуючись ст.15,16,257-264,322,382,385,509,526,611,625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.2,4,5,12,13,76-82,89,141,259,263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина-ЗП» задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина-ЗП», , місце знаходження: м.Запоріжжя, вул.Героїв 93-ї бригади, буд.18, заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2018р. по 31.01.2021р. в розмірі 9065,88грн., 3% річних в розмірі 4421,09грн, в рахунок повернення сплаченого судового збору в сумі 2179,20грн., усього 15 666,17грн. (п`ятнадцять тисяч шістсот шістдесят шість гривень 17 копійок).

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду через Хортицький районний суд м. Запоріжжя протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 29.07.2021р.

Суддя Н.А. Мурашова

26.07.2021