Справа № 766/7850/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 вересня 2021 року Херсонський міський суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Прохоренко В.В., секретар Бакшина К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні в порядку загального провадження цивільну у справу за ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , третя особа: Херсонська міська рада про визачення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , третя особа: Херсонська міська рада про визачення порядку користування земельною ділянкою,посилаючись на те, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11.07.2014 року йому належала 1/10 частина домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Рішенням Комсомольського районного суду м.Херсона від 19.03.2015 року розмір його частки в спірному домоволодінні було змінено з 1/10 частини на 12/100 частин, про що було внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 14724642, реєстраційний номер нерухомого майно: 01.

Інша частина домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці, наданій у користування, площею 1090 кв.м., належить: 34/300 ОСОБА_3 , 1/12 ОСОБА_8 , 1/6 ОСОБА_11 , 1/10 ОСОБА_9 , 1/15 ОСОБА_7 , 1/15 ОСОБА_6 , 8/200 ОСОБА_5 , 8/200 ОСОБА_4 , 14/200 ОСОБА_2 , 1/12- ОСОБА_10 .

Домоволодіння АДРЕСА_1 розташоване на земельній ділянці площею 1090 кв.м., виділеній рішенням виконавчого комітету Хероснської міської ради № 786 від 07.09.1958 року.

Відповідно до ч.1 ст. 88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Згідно до ч.2, ч.4 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

В даний час між ним, як позивачем та відповідачами не досягнуто згоди про порядок користування та розпряження земельною ділянкою, яка перебуває у спільній частковій власності.

З огляду на викладене проси визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 шляхом виділення йому у користування земельної ділянки площею 91,0 кв.м. відповідно до висновку судового експерта Ларченко Г.В. № 13/19 від 28.03.2019 року.

Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав зазначених в позовній заяві.

Відповідачі в судове засідання не зявились, про дату, час та місце судового засідання були повідомлені у встановленому законом порядку.

Від відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_12 , ОСОБА_9 та представника відповідача Херсонської міської ради надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність, проти задоволення позову не заперечували.

Дослідивши матеріали справи, суд установив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом установлено та підтверджено матеріалами інвентарної справи, правовстановлюючими документами, що на підставі рішення виконавчого комітету Херсонської міської ради № 786 від 07.09.1958 рокуза домоволодінням АДРЕСА_1 , була закріплена земельна ділянка площею 1090 кв.м.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11.07.2014 року ОСОБА_1 належала 1/10 частина домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Рішенням Комсомольського районного суду м.Херсона від 19.03.2015 року виділено в натурі, співвласнику з часткою 10/100 в домоволодінні АДРЕСА_1 , а саме ОСОБА_1 частину житлового будинку літ. Б (прим. № 5-2, заг. пл. 5,8 кв.м), Б2 (прим. № 5-1, 5-5, заг. пл. (13,9+7,6=21,5кв.м.), з прибудовою літ. б2 (прим. VІ, VІІІ, заг. пл. (2,8+10,7=13,5 кв.м.), загальною площею 40,8 кв.м., в тому числі житлової площі 19,7 кв.м. Вказаним рішенням частка останнього у вищевказаному домоволодінні змінена з 10/100 на 12/100, про що було внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 14724642, реєстраційний номер нерухомого майно: 01.

Інша частина домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці, наданій у користування, площею 1090 кв.м., належить: 34/300 ОСОБА_3 , 1/12 ОСОБА_8 , 1/6 ОСОБА_11 , 1/10 ОСОБА_9 , 1/15 ОСОБА_7 , 1/15 ОСОБА_6 , 8/200 ОСОБА_5 , 8/200 ОСОБА_4 , 14/200 ОСОБА_2 , 1/12- ОСОБА_10 .

Крім того, рішенням Херсонського міського суду Херсонської області від 05.08.2020 року, виділено ОСОБА_6 в натурі частку майна в спільній частковій власності - 19/100 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: приміщень 6-2 (кухня) площею 6,3 м2, приміщення 6-3 (житлове) площею 9,1 м2, приміщення 6-5 (житлове) площею 12,3 м2, приміщення І (сіни) площею 7,2 м2, приміщення ІІ (кухня) площею 13,3 м2, приміщення ІІІ (санвузол) площею 8,2 м2, приміщення ІV (передпокій) площею 2,5 м2 у житловому будинку літ. "В", всього 58,9 м2, в тому числі житлова 21,4 м2, ганое, 1/15 частина водопроводу №3, 1/15 частина хвіртки №5 та відповідно визнати за нею право власності як на самостійний об`єкт права власності. Припинено право спільної часткової власності ОСОБА_6 на вищезазначене виділене майно.

Рішенням Херсонського міського суду Херсонської області від 05.08.2020 року, виділено у власність ОСОБА_3 в натурі частку майна в спільній частковій власності -9/100 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з частини житлового будинку літ. "В" в складі приміщень: №7-1 коридор площею 2,1 кв.м, №7-1а санвузол площею 2,7 кв.м, №7-2 кухня площею 6,5 кв.м, №7-3 житлова кімната площею 14,5 кв.м, №7-4 житлова кімната площею 6,8 кв.м, №7-5 житлова кімната 14,9 кв.м, загальною площею 47,5 кв.м, в тому числі житлової площі 36,2 кв.м.; а також господарські будівлі та споруди: літ. Ж сарай, №4 34/300 частин водопроводу, №2 34/300 часток хвіртки, та відповідно визнати за нею право власності як на самостійний об`єкт права власності. Припинено право спільної часткової власності ОСОБА_3 на вищезазначене виділене майно.

Аналіз змісту норм ст.120 ЗК України дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю та споруди, на якій вони розміщені. Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту у нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований.

За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість.

Отже, за загальним правилом, закріпленим у частині четвертій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено в договорі відчуження нерухомості.

При цьому при застосуванні положень ст.120 ЗК України в поєднанні з нормою ст. 125 цього Кодексу слід виходити з того, що в разі переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Разом з тим відповідно до ч. 1 ст. 318 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Зазначені положення щодо користування власністю застосовуються до майнових прав на майно (зокрема до права користування земельною ділянкою).

Відтак право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (ч.5 ст.319 ЦК України).

Такий висновок суду узгоджується правовим висновками Верховного Суду викладеними у постановах від 15.05.2017року у справі №6-841цс 16 від 01.11.2017року у справі №6-2454цс16, від 20.05.2020року справі № 127/21769/16ц , які суд у відповідності до положень ч.4 ст.263 ЦПК України враховує при виборі і застосуванні норм права до спірних правовідносин.

Встановленими судом обставинами справи підтверджено, що між сторонами погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, що призвело до виникнення даного спору, а тому суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотримання часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласнику належним майном.

У справі проведена судова земельно-технічна експертиза та експертом ОСОБА_13 надано висновок № 13/19 від 28.03.2019 року, відповідно до якого пропонується виділити в натурі у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 91,0 кв.м. (в тому числі 78.0 кв.м. під будівлями) разом з будівлями, з спільним виходом на АДРЕСА_2 (зображена в додатку №2 зеленим кольором), що менша ніж йому належить до видулу на 8,0 кв.м.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову ОСОБА_1 та визначення порядку користування спільною земельною ділянкою відповідно до висновку земельно-технічної експертизи № 13/19 від 28.03.2019 року, оскільки згідно даного висновку йому виділяється земельна ділянка яка відповідає первісній частці (10/100).

На підставі викладеного, ст.ст. 4,15-16, 318-319 ЦК України, ст.ст. 88, 120,125 ЗК України, керуючись ст.ст. 4-7, 9-13, 76-77, 81, 133,137, 141, 258- 259, 263- 265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визначити наступний порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_1 з часткою 12/100 в користування земельну ділянку 91,0 кв.м. (в тому числі 78.0 кв.м. під будівлями) разом з будівлями, з спільним виходом на АДРЕСА_2 (зображено в додатку №2 висновку зеленим кольором).

Земельну ділянку площею 99,0 кв.м. залишити у користуванні для всіх співвласників з спільним виходом на АДРЕСА_2 (зображено на додатку №2 перехресним штрихуванням).

Земельну ділянку площею 900,00 кв.м. залишити в загальному користуванні всіх співвласників крім ОСОБА_1 (зображено на додатку №2 білим кольором).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до для початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Суддя: В.В. Прохоренко