Дата документу 02.11.2021 Справа № 554/536/21
Провадження №2/554/3764/2021
Рішення

іменем України

02.11.2021 року місто Полтава

Суддя Октябрський районний суд м. Полтави Тімошенко Н.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

встановив:

26.01.2021 року позивач, ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовом до відповідача, ОСОБА_2 про визнання права власності.

В обґрунтування позову позивач зазначала, 15 жовтня 2018 року виплатила ОСОБА_2 за квартиру, АДРЕСА_1 , загальною площею 34, 7 кв.м., житловою площею 17.6 кв.м., суму грошових коштів, що склала 15 000,00 дол. США (що станом на 15 жовтня 2018 року складало 418 000 гривень). На підтвердження того, що відбулося повне виконання зобов`язань за договором купівлі-продажу житлової квартири АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 в присутності свідка, ОСОБА_3 видала позивачу розписку від 15.10.2018 року і передала оригінали правовстановлюючих документів на об`єкт нерухомості та ключі від квартири. Однак надалі позивач не змогла оформити право власності на квартиру, через те, що договір укладений між нею і відповідачем не був нотаріально посвідчений, оскільки відповідач на її численні звернення не реагує, вона змушена була звернутися до суду.

Ураховуючи викладене просила суд визнати дійсним договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 , що відбувся між ОСОБА_2 та нею. Визнати за позивачем, право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 34, 7 кв.м., житловою площею 17.6 кв.м.

Ухвалою суду від 27.01.2021 року відкрито провадження у справі, призначено справу на 16.02.2021 року до підготовчого судового засідання в порядку загального позовного провадження, надано відповідачу строк для надання відзиву на позовну заяву.

Ухвалою суду від 16.02.2021 року закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до судового розгляду по суті на 04.03.2021 року.

У судове засідання позивач, представник позивача не зявилися, представником подано заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали та прохали задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання, у судові засідання не з`явилася, причини своєї неявки суду не повідомила, відзив на позов не надала.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши подані сторонами належні та допустимі докази окремо та в їх сукупності, встановивши фактичні обставини справи, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 . У жовтні 2018 року ОСОБА_2 звернулася до позивача з пропозицією купити у неї квартиру АДРЕСА_1 , за 15 000,00 дол. США (що станом на жовтень 2018 року складало 418 000 гривень).

Зазначена квартира перебувала у ОСОБА_2 у приватній власності, на підставі договору купівлі-продажу від 02 червня 2010 року, зареєстрованого в реєстрі за № 3178.

Позивач погодилась з пропозицією і 15 жовтня 2018 року виплатила ОСОБА_2 всю суму за квартиру, що склала 15 000,00 дол. США (що станом на 15 жовтня 2018 року складало 418 000 гривень).

На підтвердження того, що відбулося повне виконання зобов`язань за договором купівлі-продажу житлової квартири АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 в присутності свідка, ОСОБА_3 видала позивачу розписку від 15.10.2018 року і передала оригінали правовстановлюючих документів на об`єкт нерухомості та ключі від квартири.

Даний факт підтверджено копією розписки від 15.10.2018 року, яка знаходиться в матеріалах справи.

Із змісту вказаної розписки вбачається, що ОСОБА_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_3 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Жовтневим РВ УМВС України в Луганській області 25.06.2007 року, отримала від ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у присутності свідка, ОСОБА_3 15 000,00 дол. США (418 000 гривень) в рахунок подальшого оформлення договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 при цьому передала ОСОБА_1 ключі від квартири та дозволила їй користуватися квартирою уже на 15.10.2018 року.

У зв`язку з цим, з 15.10.2018 року та по даний час, ОСОБА_1 користується вказаною квартирою. Надалі позивач не змогла оформити право власності на квартиру так, як договір не посвідчений нотаріально, відповідач по справі на зв`язок з позивачем не виходить.

Відповідно до п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною,Законом України №475/97-ВР від 17 липня 1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.

Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України Про судоустрій і статус суддів є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною радою України.

За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором

При цьому, предметом даного позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне їй право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту.

Отже, виходячи із наведеного, на момент звернення із тим чи іншим позовом, права та інтереси, на захист яких поданий позов вже мають бути порушені, невизнані або оспорювані особою, до якої пред`явлений позов, тобто, законодавець пов`язує факт звернення до суду із наявністю вже порушених прав та інтересів позивача.

Вказані вище обставини свідчать про досягнення між позивачем та відповідачем, усіх істотних умов договору купівлі-продажу спірного домоволодіння та повного виконання умов договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 1ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.Таким чином істотними умова договору купівлі-продажу є його предмет і його ціна. Між сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу, що підтверджується доказами: розпискою про отримання коштів, передачею позивачу документів на будинок та ключів від нього.

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач виконала всі взяті на себе зобов`язання за укладеним договором: сплатила ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 15 000,00 дол. США (418 000 гривень) за придбання квартири АДРЕСА_1 .

Враховуючи, що між ОСОБА_2 (продавцем) та ОСОБА_1 (покупцем) виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу, а також, що майно було правомірно придбане мною, нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу на даний час неможливе із-за ухилення ОСОБА_2 від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири, яка знаходиться в її приватній власності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судовий збір, сплачений позивачем, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України підлягає відшкодуванню йому за рахунок відповідача.

Керуючись ст. ст. 16, 629, 638,655,657 ЦК України, ст.ст. 4-10, 12, 13, 17, 18, 76-81, 89, 133, 141, 223, 229,247, 259, 263-265, 268, 272-273, 280-284, 289 ЦПК України, суд

ухвалив:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 , що відбувся між ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Жовтневим РВ УМВС України в Луганській області 25.06.2007 року) та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ), право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 34, 7 кв.м., житловою площею 17.6 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 4208 грн.

Копію повного судового рішення направити учасникам справи протягом 2 (двох) днів з дня його складання.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду через Октябрський районний суд міста Полтави протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 (тридцяти) днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду виготовлено в нарадчій кімнаті в єдиному примірнику.

З текстом рішення суду можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя Н.В.Тімошенко