Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
Справа № 279/4004/21
Провадження № 2/279/1608/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 листопада 2021 року

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі судді Шульги О.М., з секретарем Райвахівською Л.В., розглянувши в приміщенні суду в м.Коростені, в порядку спрощеного провадження цивільну справу № 279/4004/21 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі 1/4 домоволодіння АДРЕСА_1 , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому зазначив, що на підставі договору дарування 1/4 частини житлового будинку та договору дарування земельної ділянки укладеними та посвідченими 07.05.2021 року за реєстраційними номерами 1104 та 1105 приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Неборачко І.В., набув право власності на 1/4 частку житлового будинку (що складає квартиру АДРЕСА_2 та земельну ділянку, кадастровий номер :02:003:0038, площею 0,0231 га., на якій ця 1/4 частка житлового будинку розміщена.

Вищевказані об`єкти нерухомого майна придбав на підставі вищезазначених договорів у ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого та проживаючого в АДРЕСА_3 , які належали йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С.С., на ј частку житлового будинку (що складає квартиру АДРЕСА_2 та рішення Коростенського міськрайонного суду Житомирської області від 26.12.2019 року у справі №279/5896/19 на земельну ділянку, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер :02:003:0038, площею 0,0231 га. (право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване Державним реєстратором виконавчого комітету Коростенської міської ради Житомирської області Васянович Т.В. 14.04.2021 року, номер запису про право власності 41532043, реєстраційний номер нерухомого майна 107).

Житловий будинок АДРЕСА_1 знаходиться у спільній частковій1 власності і належить його співвласникам в наступних розмірах:

- 1/4 частка, що складає квартиру АДРЕСА_4 цього будинку та належні до неї господарські будівлі і споруди, а саме коридор 1-1 площею 4,7 метрів квадратних, кухня 1-2 площею 13,0 метрів квадратних, кімната 1-3 площею 8,6 метрів квадратних, кімната 1-4 площею 13.07 метрів квадратних, погріб «П/А», ганок «а6», сарай «Г», туалет «Т1», частина огорожі «1-3», належить ОСОБА_1 , на підставі договору дарування ј частки житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Неборачко І.В. 07.05.2021 року, реєстраційний №1104;

- 1/4 частка, що складає квартиру АДРЕСА_5 цього будинку та належні до неї господарські будівлі і споруди, а саме: веранда 2-1 площею 4,7 метрів квадратних, кладова 2-2 площею 1,8 метрів квадратних, кухня 2-3 площею 6,8 метрів квадратних, кімната 2-4 площею 12,9 метрів квадратних, передпокій 2-5 площею 8,6 метрів квадратних, коридор 2-6 площею 9,1 метрів квадратних, ганок «а7», сарай «В», туалет «Т2», частина огорожі «1-3», належала ОСОБА_5 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Коростенської державної нотаріальної контори від 12.04.1979 року, реєстраційний №2590, після смерті якого була успадкована, на підставі положення частини 3 статті 1268 Цивільного кодексу України, його дружиною ОСОБА_2 та їх дітьми;

- 1/2 частка, що складає квартиру АДРЕСА_6 цього будинку та належні до неї господарські будівлі та споруди, а саме: коридор 3-1 площею 7,2 метрів квадратних, кімната 3-2 площею 9,2 метрів квадратних, кімната 3-3 площею 26,7 метрів квадратних, кімната 3-4 площею 9,5 метрів квадратних, кухня 3-5 площею 1,5 метрів квадратних, ванна кімната 3_6 площею 3,5 метрів квадратних, туалет 3-7 площею 2,0 метрів квадратних, відкрита веранда «а5», сарай «Б», частина огорожі «1-3» належить ОСОБА_3 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Коростенської державної нотконтори від 28.11.1989 року, реєстраційний №2-4ІІІ.

Згідно із частиною 1 ст.356 ЦК України власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому.

На даний момент виникла нагальна потреба виділити в натурі належну йому 1/4 частку в домоволодінні АДРЕСА_1 , оскільки не видалена в натурі належна йому 1/4 частка домоволодіння, створює длянього низку незручностей та унеможливлює вільне користування володіння і розпорядження своїм майном.

Так, наприклад, він не може без згоди інших співмешканців зареєструвати своє місце проживання та/або місце проживання інших осіб членів його родини у належному йому житлі, що складає 1/4 частину домоволодіння. В такій реєстрації йому було відмовлено на підставі положення підпункту 4 пункту 18 Правил реєстрації місця проживання, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 02.03.2016 року №207.

Відповідно з правовою нормою ч.1 ст.364 ЦК України, він як співвласник ј частки домоволодіння АДРЕСА_1 , має право на виділ у натурі належної йому 1/4 частки із вищезазначеного майна, що є у спільній частковій власності.

Поділити домоволодіння між його співвласниками або виділити з нього в натурі належну йому 1/4 частку в добровільному порядку є неможливим по причині не погодження інших співвласників на укладання відповідного договору поділу (виділення).

В досудовому порядку він так само як і попередній співвласник ( ОСОБА_4 ) намагалися вирішити питання поділу в натурі вищезазначеного домоволодіння або виділення в натурі його частки шляхом укладення відповідного нотаріально посвідченого договору, про що неодноразово просили інших співвласників. На жаль такі намагання не дали бажаного результату і домовленості між співвласниками майна про його поділ або про виділення в натурі його частки не було досягнуто. В такому випадку дане питання підлягає вирішенню в судовому порядку.

Просить виділити в натурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт № НОМЕР_2 , запис №690, виданий 19.08.2020 року органом 1820, РНОКПП НОМЕР_3 , 1/4 частку домоволодіння АДРЕСА_1 , як окремий об`єкт нерухомого майна, що складає квартиру АДРЕСА_4 цього житлового будинку та становить: коридор 1-1 площею 4,7 метрів квадратних, кухня 1-2 площею 13,0 метрів квадратних, кімната 1-3 площею 8,6 метрів квадратних, кімната 1-4 площею 13.07 метрів квадратних, погріб «П/А», ганок «а6», сарай «Г», туалет «Т1», частина огорожі «1-3».

Встановити окрему адресу: АДРЕСА_7 , виділеній йому ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт № НОМЕР_2 , запис №690, виданий 19.08.2020 року органом 1820, РНОКПП НОМЕР_3 , в натурі 1/4 частці домоволодіння, як окремому об`єкту нерухомого майна.

Припинити право спільної часткової власності на 1/4 частку домоволодіння виділену в окремий об`єкт нерухомого майна, що складає квартиру АДРЕСА_2 , та становить: коридор 1-1 площею 4,7 метрів квадратних, кухня 1-2 площею 13,0 метрів квадратних, кімната 1-3 площею 8,6 метрів квадратних, кімната 1-4 площею 13.07 метрів квадратних, погріб «П/А», ганок «а6», сарай «Г», туалет «Т1», частина огорожі «1-3».

Одночасно просив стягнути з відповідачів у рівних долях на його користь понесені судові витрати .

30.08.2021 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження, без повідомлення (виклику) сторін, та встановлено відповідачам строк для подачі відзиву на позов та подання письмових та електронних доказів щодо заперечення проти позову. Ухвала про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатком отримана відповідачами 03.09.2021 року. У встановлений строк відповідачі відзив на позов або будь-яких клопотань пов`язаних з розглядом справи не подали.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне.

Судом встановлено, що майном, з приводу якого порушено позивачем спір, зазначено будинок АДРЕСА_1 .

На підтвердження права власності на вказане майно позивачем надано договір дарування 1/4 частки житлового будинку та договір дарування земельної ділянки, посвідчений 7.05.2021 року приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Неборачко І.В.. Вказані договори зареєстровано в реєстрі за №1104, №1105.

Зі змісту договору дарування 1/4 частки житлового будинку слідує, що жилий будинок в цілому має житлову площу 80, 3 кв.м., загальну площу 130, 5 кв.м. До зазначеного житлового будинку в цілому належать : сіни "А-1", сіни "а-1", веранда "а-2", сіни "а-3", ганок "а-5", ганок "а6", ганок "а7", сарай "Б", сарай "В", сарай "Г", сарай "б", сарай "б-1", сарай "б-2", туалет "в", туалет "в-1", огорожа "N".

Зазначена в договорі частка житлового будинку розташована на приватизованій земельній ділянці загальною площею 0, 0231 га, кадастровий номер :02:003:0038, яка надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка одночасно відчужується за іншим договором дарування.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Отже, враховуючи, що відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний механізм, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному статтею 392 ЦК України.

Аналогічна позиція викладена в постановах Верхового Суду України від 18.11.2015 № 6-1858цс15, від 16.12.2015 № 6-688цс15, від 10.02.2016 № 6-2124цс15.

В додатку до позовної заяви, крім вищезазначених договорів, додано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 виготовлений КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації « Житомирської обласної ради 11.01.2019 року, технічний паспорт на вказаний будинок виготовлений цим же комунальним підприємством 20.08.2019 року, акт про розподіл часток в натурі від 14.07.2020 року за №523, висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 14.07.2020 року за №523 виданий на ім`я ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 .

З вказаних документів слідує, що позивач ставить питання про виділ 1/4 частки будинку, що складає, згідно висновку квартиру АДРЕСА_2 .

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією № 55.

Згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції № 55 поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Пунктом 2.3 розділу 2 Інструкції № 55 передбачено, що не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону.

З договору дарування слідує, що будинок має житлову площу 80, 3 кв.м., загальну площу 130, 5 кв.м.. Разом з тим, з технічного паспорту, виготовленого 20.08.2019 року слідує, що загальна площа будинку становить вже 153, 6, житлова 80, 6 кв.м., допоміжних приміщень 73 кв.м. замість 50, 2 кв.м..

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності на нього відповідно до закону.

Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 3 вказаного Закону України речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Отже, моментом виникнення права власності на новостворене нерухоме майно є державна реєстрація.

Частиною 4 статті 357 ЦК України передбачено, що співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Матеріали справи не містять документів на підтвердження законності проведення добудов (прибудови), внаслідок якої змінено площу спірного будинку з 130, 5 кв.м. до 153, 6 кв.м.

Додані до позовної заяви акт розподілу часток в натурі та висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна не погоджено всіма співвласниками будинку, з яких одночасно слідує, що в них зазначено осіб ( ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ), які не є стороною (відповідачами) у даній справі. Згідно вказаних у цих документах дат, вони виготовлені до набуття позивачем права власності на частку спірного будинку.

У даній справі відповідні експертні дослідження з приводу можливості поділу (виділу) частки спірного нерухомого майна не проводились.

Згідно із частинами першою, третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Отже, оскільки питання про відповідність приміщень, які позивач просить виділити, розміру належної йому ідеальної частки у праві спільної власності на будинок належними, достатніми та допустимим доказами, в розумінні ст.76-81 ЦПК України, не доведено, тому підстави для задоволення позову відсутні.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 19, 76-81, 141, 258, 259, 265, 268, 273, 279, 354, 355 ЦПК України, ст. 364, 367 ЦК України,

У Х В А Л И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі 1/4 домоволодіння АДРЕСА_1 відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі протягом тридцяти днів апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня його вручення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони та учасники:

Позивач ОСОБА_1 : АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач ОСОБА_2 : АДРЕСА_9 .

Відповідач ОСОБА_3 : АДРЕСА_10 .

Суддя: О.М.Шульга