Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2021 року смт. Магдалинівка

Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі судового засідання Ахтієвій Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами,-

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами.

Позивач в позові посилається на те, що 27 липня 2020 року між ним та відповідачами: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 уклали договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Даний житловий будинок належав ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 02 лютого 1990 року., видане на підставі рішення виконкому Магдалинівської районної ради № 253 від 29 вересня 1989 року.

ОСОБА_5 є батько відповідачів, що підтверджується свідоцтвами про їх народження.

Мати відповідачів - ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 .

Договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчувався та ніде не реєструвався. На підтвердження договору купівлі-продажу ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 написали власноручно розписку про отримання від позивача 20 000 (двадцять тисяч) грн. в рахунок продажу житлового будинку з господарськими спорудами, загальною площею38,7 кв.м. , житловою площею 19,5 кв. м. Решту суми 15 000 (п`ятнадцять тисяч) грн.. він передав відповідачам у домовлений між ними термін, що підтверджується розпискою від 25 жовтня 2020 року.

У зв`язку з тим, що відсутні документи, підтверджуючі право власності на будинок, позивачеві дуло надано відмову про вчинення нотаріальних дій.

У зв`язку з чим звернувся до суду про визнання права власності на нерухоме майно, а саме на житловий будинок з господарським спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, надавши на адресу суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, прохав суд задовольнити позов.

Відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в судове засідання не з`явилася, надавши на адресу суду заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без її участі.

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , в судове засідання не з`явилася, надавши на адресу суду заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без її участі.

Відповідач ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , в судове засідання не з`явилася, надавши на адресу суду заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без її участі.

Дослідивши докази, суд вважає, що вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Згідно технічного паспорта на жилий будинок, реєстраційний номер НОМЕР_2 , в графі «власник» вказано ОСОБА_5 . (а. с. 11-12).

На підставі інформаційної довідки, виданої Комунальним підприємством «Магдалинівське Бюро технічної інвентаризації» від 21 липня 2021 року, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_5 . Технічна характеристика будівель та споруд на вказаний об`єкт: загальна площа будинку складає 38,7 кв. м. , житлова - 19,5 кв. м. (а. с. 13).

ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_5 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_3 від 07 березня 2002 року. (а. с. 14).

ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 від 22 листопада 2017 року (а. с. 15).

На підставі свідоцтва про народження серія НОМЕР_4 , ОСОБА_2 є дочкою ОСОБА_5 та ОСОБА_6 (а. с. 18).

Згідно свідоцтва про укладення шлюбу, ОСОБА_2 змінила прізвище на « ОСОБА_2 » (а. с. 16).

На підставі свідоцтва про народження серія НОМЕР_5 , ОСОБА_3 є дочкою ОСОБА_5 та ОСОБА_6 (а. с. 19).

Згідно свідоцтва про укладення шлюбу, ОСОБА_3 змінила прізвище на « ОСОБА_3 » (а. с. 17).

На підставі свідоцтва про народження серія НОМЕР_6 , ОСОБА_4 є дочкою ОСОБА_5 та ОСОБА_6 (а. с. 20).

Згідно ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду при визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності з ч.іст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Із наявної у справі письмової розписки про купівлю-продаж будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , слідує, що сторони домовилися щодо істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання. Позивач (покупець) сплатив продавцям (відповідачам) кошти в повному обсязі, а відповідачі (продавеці) передали йому предмет договору купівлі-продажу.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За ч.5 ст. 656 ЦК України особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Стаття 392 цього ж Кодексу передбачає, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 83, 175, 177, 184, 200, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст.ст. ст. ст. 392, 638 , 655-657 ЦК України , суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що належав ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_5 , укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - виконаним та дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , паспорт серія НОМЕР_7 , виданий Юр`ївським РВ УМВС України в Дніпропетровській області 06 грудня 1996 року, ідентифікаційний номер - НОМЕР_8 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на житловий будинок, загальною площею 38,7 кв.м., житловою площею 19,5 кв. м. з господарськими будівлями (А- житловий будинок, саман, а- сіни, шлакоблок, Б- літня кухня, саман, В - сарай, саман, Г - сарай, шлакоблок, Д- сарай, саман, Е - вбиральня, цегла, № 1 - колодязь, дерево, № 2 - ворота, дерево, № 3 - хвіртка, дерево, № 4 - паркан, дерево), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Т.А.Ковальчук