Справа № 185/6448/20
Провадження № 2/185/514/21
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20 липня 2021 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Головіна В.О., за участю секретаря судового засідання Мерцалової Н.В., позивача ОСОБА_1 , її представника адвоката Бутенко О.А., відповідача ОСОБА_2 , її представника адвоката Новік В.М., розглянувши у відкритому, судовому засіданні в м. Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: Троїцька сільська рада Павлоградського району Дніпропетровської області, Орган опіки та піклування Павлоградської міської ради про визнання договору купівлі-продажу укладеним та дійсним, визнання права власності на нерухоме майно

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , треті особи: Троїцька сільська рада Павлоградського району Дніпропетровської області, Орган опіки та піклування Павлоградської міської ради про визнання договору купівлі-продажу укладеним та дійсним, визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки :01:003:0536; цільове призначення земельної ділянки; для ведення садівництва), визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки :01:003:0536; цільове призначення земельної ділянки; для ведення садівництва).

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що 15.08.2018 року вона купила у ОСОБА_3 земельну ділянку АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки :01:003:0536; цільове призначення земельної ділянки; для ведення садівництва) за 10000.00 гривень. Договір купівлі-продажу оформити не встигли, тому що продавець ІНФОРМАЦІЯ_2 померла. На підтвердження договору купівлі-продажу земельної ділянки продавець надала їй письмову розписку про отримання коштів за продану земельну ділянку та передала правовстановлюючі документи на землю.

У зв`язку зі смертю продавця позивач не може оформити договір належним чином і зареєструвати право власності на землю, а відповідач, яка є представником неповнолітнього спадкоємця, відмовляється оформити землю, тому вона змушена звернутися до суду з даним позовом.

Відповідач звернувся до суду з відзивом на позовну заяву, у якому просив відмовити суд у задоволенні позову. Обґрунтовуючи заперечення відповідач зазначила, що договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Зазначені вимоги закону при укладенні договору сторонами не виконані.

В судовому засіданні позивач та її представник, кожен окремо, позов підтримали та просили його задовольнити. Обґрунтовуючи свої вимоги посилалися на обставини викладені в позовній заяві.

Відповідач та її представник, кожен окремо, позов не визнали. В обґрунтування своїх заперечень проти позову посилалися на обставини викладені у відзиві на позовну заяву.

Від представника третьої особи надійшла заява про розгляд справи без його участі у судовому засіданні.

Свідок ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснила, що померла ОСОБА_3 була її подругою. ОСОБА_3 хворіла, у неї було три дачі і вона (свідок) запропонувала їй продати одну дачу. Літом 2018 року в її присутності ОСОБА_3 продала дачу ОСОБА_1 . Получила від полян 10000.00 гривень за дачу і передала їй всі документи на дачу. У нотаріуса оформити купівлю-продаж не встигли, тому що невдовзі ОСОБА_3 померла, а ОСОБА_1 з того часу стала користуватися дачею.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснила, що вона є Головою Садового товариства «Будівельник». Літом 2018 року ОСОБА_3 продала належну їй дачу земельну ділянку ОСОБА_1 , яка передала їй за землю гроші. З того часу земельною ділянкою користується ОСОБА_1 , обробляє її, сплачує за землю всі необхідні платежі.

Свідок ОСОБА_6 в судовому засіданні пояснила, що померла ОСОБА_3 була її сусідкою. У серпні 2018 року вона попросила її бути свідком при продажі дачі земельної ділянки. В її присутності ОСОБА_3 продала дачу ОСОБА_1 , передавши при цьому їй документи на землю, а ОСОБА_1 передала їй за покупку дачі 10000.00 гривень і написала розписку.

Вислухавши пояснення сторін по справі, свідків, дослідивши матеріали цивільної справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено наступне. ОСОБА_3 на праві приватної власності належала земельна ділянка АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки :01:003:0536; цільове призначення земельної ділянки; для ведення садівництва) (а.с.12).

15 серпня 2018 року ОСОБА_3 продала зазначену земельну ділянку ОСОБА_1 . Договір купівлі-продажу в той день у нотаріуса не оформили, домовившись звернутися в нотаріальну контору пізніше. На підтвердження домовленості про купівлю-продаж земельної ділянки ОСОБА_1 передала ОСОБА_3 10000.00 гривень вартості земельної ділянки, а ОСОБА_3 у свою чергу написала розписку у якій зазначила про продаж земельної ділянки та отримання за це грошових коштів (а.с.20) і передала ОСОБА_1 документи про право власності на земельну ділянку, а саме: державний акт на право власності на земельну ділянку, технічну документацію на земельну ділянку та членську книжку садівничого товариства (а.с.12, 17-18, 19).

З часу купівлі земельної ділянки нею постійно користується ОСОБА_1 і стала членом садівничого товариства «Будівельник» (а.с.16).

Зазначені обставини в судовому засіданні підтверджені вказаними документами та поясненнями свідків.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про її смерть (а.с.11). У зв`язку зі смертю ОСОБА_3 сторони договору не встигли оформити договір нотаріально.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки не був посвідчений нотаріально у зв`язку зі смертю продавця, але сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору. Сторони домовилися про покупну вартість земельної ділянки, покупець передала, а продавець отримала грошову суму за продаж земельної ділянки, продавець передала покупці всі документи про право власності та технічну документацію на земельну ділянку, покупець прийняла земельну ділянку і постійно нею користується.

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що власник земельної ділянки ОСОБА_3 , за час свого життя прийняла рішення щодо розпорядження належним їй майном, продала земельну ділянку ОСОБА_1 , домовившись з нею про всі істотні умови договору і сторони повністю виконали умови договору.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, слід стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 понесені нею витрати на судовий збір в сумі 1681.60 гривень.

На підставі викладеного та керуючись ст.12, 13, 81, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: Троїцька сільська рада Павлоградського району Дніпропетровської області, Орган опіки та піклування Павлоградської міської ради про визнання договору купівлі-продажу укладеним та дійсним, визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки АДРЕСА_2 , площею 0,0571 га на території Привовчанської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області (кадастровий номер земельної ділянки :01:003:0536; цільове призначення земельної ділянки; для ведення садівництва).

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки :01:003:0536; цільове призначення земельної ділянки; для ведення садівництва).

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) витрати на судовий збір в сумі 1681.60 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складено 22 липня 2021 року.

Суддя: В. О. Головін