справа № 521/4417/21
провадження № 2/521/2972/21
Малиновський районний суд міста Одеси в складі:
Головуючого судді Михайлюка О.А.,
при секретарі Жураківській Н.А.,
розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Одеської нової біржі, ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, -
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Одеської нової біржі, ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №563/99 від 25.06.1999 року, укладеного на Одеській новій біржі між нею та ОСОБА_2 , позивач придбала житловий будинок АДРЕСА_1 .
Оскільки сторони досягли домовленостей щодо усіх істотних умов договору, позивач просить суд визнати його дійсним.
Позивач в судове засідання не з`явилась, її представник подала до суду заяву про розгляд справи за відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити.
Відповідачі в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, жоден з відповідачів відзив на позовну заяву не подав.
Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №563/99 від 25.06.1999 року, укладеного на Одеській новій біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , остання придбала житловий будинок АДРЕСА_1 .
Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.
Сторонами за договором здійснено повне виконання усіх істотних його умов.
Згідно зі ст. 15 Закону України «Про товарні біржі»
№ 1956-XII від 10 грудня 1991 року в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна здійсненого на товарній біржі на сьогоднішній день можливо лише за рішенням суду.
На момент укладання договору купівлі-продажу будинку діяв Закон України «Про товарну біржу», відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржою, визнавались дійсними, тому правочин вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства.
Відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру, на думку суду, істотним чином порушує право власності позивача, яке підлягає судовому захисту.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 12, 141, 265, 354 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №563/99 від 25.06.1999 року, укладений на Одеській новій біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , відповідно до якого ОСОБА_1 придбала житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 142,5 кв.м., житловою площею 72,1 кв.м.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: О.Михайлюк