Справа №333/1607/21
Провадження № 2/333/1978/21
15 вересня 2021 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя в складі: головуючого судді Михайлової А.В., за участю: секретаря судового засідання Ігнатюк І.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комінальні послуги за договором найму житлового приміщення,
Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комінальні послуги за договором найму житлового приміщення.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником житлової будівлі за адресою АДРЕСА_1 , яка має статус гуртожитку, і надає фізичним особам житлові приміщення у строкове платне користування на підставі договорів найму житлового приміщення. З відповідачем був укладений договір найму житлового приміщення у ТОВ «Соцсфера» № 738 від 01.08.2015 року відповідно до умов якого відповідачу ОСОБА_1 було надано у строкове платне користування кімната АДРЕСА_2 , строком на 11 місяців. Після цього відповідачу було запропоновано підписати нові договори, а саме договір № 923/76-а від 01.05.2018 року, який він не підписав, є відповідний акт, договір № 923/76-а від 01.06.2017 року, який відповідач також не підписав ( акт про те, що відповідач відмовився від підписання акту). Більш того, відповідач від підписання договору найма № 923/76-а від 01.04.2019 року також відмовився ( акт від 01.04.2019 року), від підписання договору найма № 923/76-а від 01.03.2020 року відповідач в черговий раз ухилився. ТОВ «Соцсфера» листом № 371 від 18.06.2020 року повідомляло відповідача ОСОБА_1 про наявність заборгованості та пропонувало її сплатити. Після закінчення строку дії Договору боржник кімнату АДРЕСА_2 не звільнив, продовжував фактично користуватися кімнатою та споживати комунальні послуги, а ТОВ «Соцсфера» не заперечувало щодо проживання боржника. У зв`язку з неналежним виконання покладених на відповідача обов`язків щодо оплати комунальних послуг та плати за наймане приміщення у період з 01.07.2020 року по 01.03.2021 року утворилася заборгованість у розмірі 7699,06 гривень. Позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» заборгованість у розмірі 7699,06 гривень та судовий збір.
Представник позивача у судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений судом своєчасно і належним чином, надав суду заяву, в якій просив розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав повністю, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про час та місце розгляду був повідомлений в установленому законом порядку, про причини неявки суду не повідомив. Заяв з проханням розглядати справу без його участі або клопотань, які б перешкоджали розгляду справи суду не надано.
Оскільки суд не має відомостей про причину неявки відповідачів, повідомлених належним чином, відповідно до вимог ч.4 ст.223, ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків.
Згідно зі ст. 13 ч.1 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. 81 ч.1 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» є власником будівлі за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 12-15).
01.08.2015 року між позивачем (наймодавцем) і ОСОБА_1 (наймач) укладений договір найму житлового приміщення № 738, відповідно до якого наймодавець передає, а наймач приймає у тимчасове платне користування житлове приміщення для проживання своєї родини у кімнаті АДРЕСА_2 (а.с. 18-19).
Згідно п. 5.1. Договору № 738, розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 400 гривень, включаючи ПДВ.
Відповідно до п.5.2. Договору № 738 наймач додатково сплачує витрати за комунальні послуги: електроенергію, холодну та гарячу воду, опалення, каналізацію та інші комунальні послуги.
Згідно п. 5.3. Договору № 738, плата за наймане приміщення сплачується наймачем наперед у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок ТОВ «СоцСфера».
Відповідно до п. 7.2. Договору № 738 наймач зобов`язався оплачувати за найм приміщення та комунальні послуги в установлений цим договором строк у повному обсязі.
Згідно п. 4.1. Договору № 738 термін найму складав 11 місяців.
Відповідно до п. 8.1. Договору № 738, по закінченню терміну дії Договору наймач зобов`язується передати наймодавцю наймане житлове приміщення впродовж п`яти днів з моменту закінчення терміну найма за Актом прийому-передачі, який повинен бути підписаний сторонами даного договору, скріплений печаткою та є невід`ємною частиною даного договору.
Як вбачається з матеріалів справи та не спростовано відповідачем, відповідачу було запропоновано підписати новий договір, а саме договір № 923/76-а від 01.03.2020 року, який він не підписав, є відповідний акт від 01.03.2020 року, акту прийому-передачі не підписував і надалі продовжував проживати у кімнаті АДРЕСА_2 та користуватися комунальними послугами.
Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованості за період з липня 2020 року по березень 2021 року заборгованість наймача за найм приміщення і отримані комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_2 , складає 7699,06 гривень (а.с. 27).
В матеріалах справи відсутні дані, які б вказували на те, що відповідач знаходяться або знаходилися в трудових відносинах з позивачем і вселився в кімнату гуртожитку на підставі відповідного ордеру.
У відповідності зі ст. 127 ЖК Української РСР гуртожитки використовуються для проживання робітників, службовців, студентів, учнів, а також інших громадян у період роботи або навчання.
Згідно зі ст. ст. 128, 129 ЖК Української РСР жила площа в гуртожитку надається за спільним рішенням адміністрації підприємства, установи, організації чи органу кооперативної або іншої громадської організації та відповідного профспілкового комітету і комітету комсомолу. На підставі рішення про надання жилої площі в гуртожитку адміністрація підприємства, установи, організації видає громадянинові спеціальний ордер, який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу.
Згідно з п. 1 р. 2 Положення вселення до гуртожитків проводиться власником гуртожитку або уповноваженою ним особою на підставі ордера, форма якого наведена в додатку до цього Положення, виданого відповідно до статті 129 Житлового кодексу Української РСР, з одночасним укладенням договору найму жилого приміщення в гуртожитку.
Відповідно до п. 18 Примірного положення про гуртожитки № 208 від 03.06.1986 року, громадяни, які проживають у гуртожитку, зобов`язані своєчасно вносити плату за користування жилою площею і за комунальні послуги відповідно до пункту 38 цього Примірного положення.
Згідно з п. 38 ч.1 «Примірного положення про гуртожитки» №208 від 03.06.1986 року, встановлено, що громадяни, які проживають в приміщеннях, які перебувають в окремому користуванні, вносять плату за користування житловою площею та за комунальні послуги згідно ставок квартирної плати (тарифів), встановлених для будинків державного та громадського житлового фонду.
Відповідно до ст. 67 ЖК Української РСР плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами.
18.06.2020 року позивач скористався своїм правом передбаченим вищевказаним договором та достроково припинив укладений між сторонами договір найму житлового приміщення від 01.08.2015 року у зв`язку із систематичною несплатою наймачем ОСОБА_1 платежів за найм житла, направивши вимогу про погашення заборгованості.
Відповідач не виконав вимогу позивача, в добровільному порядку комунальні послуги не сплатив.
З огляду те що, відповідач вищезазначену заборгованість по оплаті за найм житлового приміщення та комунальні послуги не сплатив до теперішнього часу, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, у разі задоволення позову.
Згідно ч. 1 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.
Відповідно з підпунктами 1.1 п.1 ч.2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» ставка судового збору за подання до суду юридичною особою позовної заяви майнового характеру встановлюється у розмірі 1,5 % ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
На підставі ст.7 Закону України «Про державний бюджет України на 2020 рік» встановлено прожитковий мінімум на одну працездатну особу з 1 січня 2020 року у розмірі 2270,00 гривні.
При подачі позовної заяви до суду позивач по справі - Товариство з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» сплатило судові витрати на загальну суму 2270,00 гривень.
Відповідачів відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, так як судове рішення ухвалюється у повному обсязі на користь позивача, підлягають стягненню судові витрати у розмірі 2270,00 гривень.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 9, 109, 116, 128, 129 ЖК Української РСР, ст.ст. 319, 321, 391, 526, 626, 628, 629, 785, 810 ЦК України, ст.ст.12, 13, 81, 141, 263-265, 280-283, 289, 354 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комінальні послуги за договором найму житлового приміщення з виселенням без надання іншого приміщення, - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду позивачем подається через Комунарський районний суд м. Запоріжжя до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя Комунарського районного суду
м. Запоріжжя А.В.Михайлова