Провадження №2/512/219/21
"30" вересня 2021 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2021 року Савранський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Бростовської Н.О.,

секретаря - Сивак Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Саврань, Подільського району, Одеської області, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом до ОСОБА_2 , обґрунтовуючи вимоги тим, що 25.11.2020р. між ним та ОСОБА_3 (дружиною відповідача) був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , згідно якого позивач повністю сплатив ОСОБА_3 узгоджену у договорі вартість вказаного домоволодіння, а вона передала у власність позивача це домоволодіння. Згідно умов договору цей договір підлягає нотаріальному посвідченню в строк до 25.02.2021р., але у порушення умов договору та вимог ст.657 ЦК України нотаріальне посвідчення договору не відбулося, оскільки ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Заповіт померла не складала. Спадкоємцями першої черги за законом є її чоловік ОСОБА_2 та діти ОСОБА_4 і ОСОБА_4 , яким відомо про купівлю-продаж цього будинку між ним та ОСОБА_3 , та які проти цього не заперечують. Позивач також вказує, що згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Тому, враховуючи, що нотаріальне посвідчення договору не відбулося унаслідок смерті продавця, а домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, позивач просить суд визнати цей договір дійсним та визнати за ним право власності на вказане домоволодіння.

В судове засідання позивач не з`явився, подав до суду заяву, в якій позов підтримав, просив його задовольнити, а справу розглянути за його відсутності (а.с.39).

Відповідач в судове засідання також не з`явився, позовні вимоги визнав повністю, про що подав до суду відповідну письмову заяву, справу просив розглянути за його відсутності (а.с.36).

Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а в силу ч.3 ст.211 цього Кодексу особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності; якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності сторін на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази у їх сукупності, вважає, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню в повному обсязі, оскільки встановлено, що 25.11.2020р. між позивачем і ОСОБА_3 у простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , відповідно до умов якого ОСОБА_3 (за договором - продавець) передала у власність позивача (за договором - покупець) вказаний житловий будинок з господарськими будівлями, за що покупець (позивач) сплатив продавцю ( ОСОБА_3 ) узгоджену вартість зазначеного майна в сумі 50000грн.; вказаний договір містить усі істотні умови, що визначені законом та є необхідними для договорів даного виду (а.с.13); житловий будинок розташований на земельній ділянці розміром 0,20га, наданій ОСОБА_3 для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд (а.с.23); встановлено, що відбулося повне виконання договору, а саме: позивач (покупець) повністю сплатив ОСОБА_3 (продавцю) вартість домоволодіння, зазначену у договорі, а ОСОБА_3 передала позивачу це домоволодіння; також встановлено, що сторони визначили, що цей правочин підлягає нотаріальному посвідченню в строк до 25.02.2021р., але у порушення умов договору та вимог ст.657 ЦК України нотаріальне посвідчення договору до теперішнього часу не відбулося, оскільки ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла (а.с.11). Той факт, що відповідач є чоловіком спадкодавця ОСОБА_3 підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 від 13.05.2008р. (а.с.9); ОСОБА_3 заповіт не складала, а тому згідно ч.2 ст.1223 ЦК України має місце спадкоємство за законом; спадкоємцями першої черги за законом є її чоловік ОСОБА_2 та діти ОСОБА_4 і ОСОБА_4 , які позов визнають у повному обсязі (а.с. відповідно 36, 25, 27).

За таких обставин, судом встановлена наявність юридичного складу, який передбачений ч.2 ст.220 ЦК України, що надає суду право визнати дійсним вищевказаний договір купівлі-продажу.

Що стосується визнання права власності на нерухоме майно, то як встановлено ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Керуючись ст.ст.15, 16, ч.2 ст.220, ч.3 ст.334 ЦК України, ч.4 ст.206, ч.3 ст.258, ст.ст.259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , укладений 25.11.2020р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який зареєстрований і проживає за адресою с.Новомихайлівка, Окнянського району, Одеської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який складається із житлового будинку, що позначений у технічному паспорті, виготовленому станом на 30.09.2020р., літерою «А», господарських будівель: навісу під літерою «а», літньої кухні під літерою «Б», навісу під літерою «б», сараю під літерою «В», погрібу під літерою «в», навісу під літерою «Г», сараю під літерою «Д», убиральні під літерою «Е» та споруд, позначених номерами №1, 2 - огорожі, I - вимощення, ІI - колодязя, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.ч.1, 2 ст.273 ЦПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи до Одеського апеляційного суду через Савранський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення (ч.1 ст.354, п.п.15.5 п.15 ч.1 Перехідних положень ЦПК України).

СУДДЯ (підпис)

Суддя Савранського районного

суду Одеської області Бростовська Н.О.