Провадження № 2/522/47/21
Справа № 522/181/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 липня 2021 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси

у складі: судді - Бондар В.Я.,

за участю секретаря судового засідання Куртушан Я.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Порто-Франківський» про визнання дій неправомірними, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Приморського районного суду з позовом до комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Порто-Франківський», в якому, після уточнення позову, просить визнати дії відповідача щодо нарахування сум послуги з утримання будинків та прибудинкових територій та вивіз твердих побутових відходів з 15 серпня 2020року неправомірними; зобов`язати відповідача припинити нарахування оплати за послуги (СДПТ, вивіз твердих побутових відходів), з виконанням остаточного перерахунку плати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території з 15 серпня 2020 року та визнати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.04.2019 року укладеного між КП «ЖКС «Порто-Франківський» та уповноваженою особою, яка діяла на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , розірваним з 15.08.2020 року.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що мешканцями будинку АДРЕСА_1 , в особі уповноваженої особи ОСОБА_1 , який діяв на підставі протоколу загальних зборів та Дочірнім Підприємством «Житлове Управління «Ренесанс-92» в особі директора Швець Олега Павловича, який діяв на підставі Статуту був укладений договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 05.08.2020 року, яким передбачено виконання управляючою компанією своїх обов`язків з управління будинком з 15.08.2020 року. Однак, незважаючи на припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.04.2019 року, який був укладений з КП ЖКС «Порто-Франківський», відповідач продовжує нараховувати плату за фактично ненаданні послуги, в результаті чого у мешканців будинку утворилась необгрунтована заборгованість, яка продовжує зростати.

Ухвалою суду від 06.01.2021 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачеві строк на усунення недоліків.

Після усунення недоліків, ухвалою суду від 20.01.2021 року по справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання на 24.03.2021 року.

У підготовчому засіданні 24.03.2021 року оголошено перерву до 20.05.2021 року.

20.05.2021 року за клопотання представника позивача, розгляд справи відкладено на 09.06.2021 року.

09.06.2021 року судом закрито підготовче провадження у справі, прийнято уточнення позову, та призначено справу до розгляду по суті на 15.07.2021 року.

У судове засідання 15.07.2021 року позивач не з`явився, подав заяву про проведення судового засідання за його відсутності, позовні вимоги підтримав, та просив їх задовольнити. Представник відповідача, який сповіщений належним чином про час, дату і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, клопотань з приводу відкладення розгляду справи не надав.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , є мешканцем квартири АДРЕСА_2 та є уповноваженою особою співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

01.04.2019 року між комунальним підприємством «Житлово-комунальний сервіс «Порто-Франківський» (Управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі Договір), за яким управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління, яка, відповідно до п.1.3 Договору, полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до п.9.1 Договору, він набирає чинності з 01.04.2019 року та укладається строком на один рік, та пролонгується на той же строк у разі відсутності відмови від Договору (п.9.2).

Відповідно до п.9.4 Договору, він достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про зміну форму управління.

05.08.2020 року між дочірнім підприємством житлове управління Ренесанс-92 (Управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , укладено типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирного будинку (далі Типовий договір), за яким управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління, яка, відповідно до п.3 Типового договору, полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до п.30 Типового договору, він набирає чинності з 15.08.2020 року та укладається строком на один рік.

З листів КП ЖКС «Порто-Франківський» від 28.08.2020 року, 04.09.2020 року на ім`я ОСОБА_1 вбачається, що відповідач вважає себе Управителем будинку за адресою : АДРЕСА_1 , оскільки передбачені п. 9.4 Договору документи від співвласників, що підтверджують обрання ними іншого управителя, а також заяви про дострокове розірвання договору, до підприємства не надходило.

З актів-претензій до КП ЖКС «Порто-Франківський» від 21.09.2020 року та 13.10.2020 року вбачається вимога співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 перерахувати розмір плати з урахуванням ненадання послуг СДПТ та вивозу ТПВ у серпні та вересні 2020 року відповідно.

Відповідно до ст.ст. 76-81 ЦПК України, на підтвердження обставин, яким сторони обгрунтовують свої вимоги чи заперечення, вони повинні надати належні, достовірні, достатні та допустимі докази.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» (далі Закон), надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону.

Відповідно до ст. 14 Закону, за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону:

1) кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір);

2) від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір);

3) об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.

Відповідно до ст. 18 Закону, Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Отже, суд вважає, що взаємовідносини управителя та співвласника щодо надання послуг з управління будинком та їх відповідної оплати, базуються на договірних засадах, відповідно до укладених сторонами договорів.

В даному випадку позивачем не надано суду доказів, які б свідчили про виконання співвласниками чи їх уповноваженою особою п.9.4 Договору, як і не надано доказів того, що відповідач послуги з управління будинку не надає, а нараховані суми виплат за послуги є необгрунтованими.

Також, позивачем не надано суду доказів того, що послуги по управлінню будинку надаються відповідно до Типового договору та оплачуються співвласниками.

За таких обставин, суд вважає, що підстави для задоволення позову в цій частині, відсутні.

Згідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ст. 907 ЦК України, договір про надання послуг може бути розірваний, у тому числі шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін. Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.

Отже, оскільки суду не надано доказів виконання позивачем умов односторонньої відмови від Договору, підстави для його розірвання в судовому порядку відсутні.

За таких обставин, суд доходить висновку про необгрунтованість позову ОСОБА_1 та залишає його без задоволення.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 5, 12, 30, 43, 76, 81, 84, 89, 95, 158, 223, 235, 241, 247, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Порто-Франківський» про визнання дій неправомірними залишити без задоволення.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Апеляційна скарга подається шляхом подання апеляційної скарги через Приморський районний суд м. Одеси до Одеського апеляційного суду.

Повний текст рішення суду складено 22.07.2021 року.

Суддя: В.Я. Бондар