Справа № 675/1730/19
Провадження № 2/675/71/2021
У Х В А Л А

28 вересня 2021 року Ізяславський районний суд Хмельницької області в складі судді Янішевської О. С., секретаря судового засідання Беліци М. О.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі засідань в приміщенні суду у м. Ізяславі у порядку, передбаченому ч. 2 ст. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фармгейт Україна» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Хостленд» про визнання недійсними договорів (правочинів) та скасування їх державної реєстрації,

в с т а н о в и в :

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фармгейт Україна» (далі ТОВ «Фармгейт Україна») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Хостленд» (далі ТОВ «Хостленд») про визнання недійсними договорів (правочинів) та скасування їх державної реєстрації, у якому просить визнати недійсним договір від 23 липня 2018 року про розірвання договору оренди землі від 17 червня 2015 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Фармгейт Україна» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:011:0056, площею 2,06 га, розташованої на території Борисівської сільської ради, та скасувати державну реєстрацію вказаного договору. Крім того позивач просить визнати недійсним договір від 30 серпня 2018 року про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Хостленд» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:011:0056, площею 2,06 га, розташованої на території Борисівської сільської ради, та скасувати державну реєстрацію вказаного договору. Також ТОВ «Фармгейт Україна» просить визнати недійсною угоду від 14 березня 2019 року про розірвання договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 30 серпня 2018 року, укладену між ОСОБА_2 та ТОВ «Хостленд» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:011:0056, площею 2,06 га, розташованої на території Борисівської сільської ради, та скасувати державну реєстрацію вказаної угоди. Позивач просить визнати недійсним договір від 15 березня 2019 року про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Хостленд» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:011:0056, площею 2,06 га, розташованої на території Борисівської сільської ради, та скасувати державну реєстрацію вказаного договору. Крім того, ТОВ «Фармгейт Україна» просить визнати недійсним договір від 21 січня 2020 року про оренду земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Хостленд» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:011:0056, площею 2,06 га, розташованої на території Борисівської сільської ради, та скасувати державну реєстрацію вказаного договору.

Представником позивача до суду подане письмове клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи з метою встановлення, чи виконано підпис на спірному правочині від імені ОСОБА_2 нею чи іншою особою. Своє клопотання представник позивача мотивує тим, що у позивача наявний оригінал договору від 23 липня 2018 року про розірвання договору оренди землі від 17 червня 2015 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Фармгейт Україна» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:011:0056, площею 2,06 га, розташованої на території Борисівської сільської ради, з Ізяславської міської ради. При цьому представник позивача посилається на відсутність волевиявлення на момент укладення оспорюваних правочинів не лише у позивача, а й у відповідача ОСОБА_2 . Представник позивача висловив обґрунтовані сумніви у тому, що оспорюваний правочин був підписаний саме ОСОБА_2 .

У дане судове засідання представник позивача адвокат Чернов В. В. не з`явився, просив проводити судове засідання за його відсутності, від заявленого клопотання не відмовився, вказане клопотання не відкликав.

Представник відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 адвокат Домбровська І. О. у судове засідання не з`явилася, звернулась до суду з письмовою заявою про проведення даного судового засідання за відсутності її, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась, проти задоволення клопотання заперечувала,свою позицію виклала у письмовому запереченні.

Представник відповідача ТОВ «Хостленд» адвокат Карун В. П. звернувся до суду з письмовим клопотанням про проведення цього судового засідання за його відсутності.

Вивчивши позицію сторін, дослідивши клопотання, матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до приписів ст. ст. 76, 102, 103 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються, зокрема, висновками експертів. Висновок експерта може бути підготовлений на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи. Суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Згідно з вимогами ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Таке клопотання повинне відповідати вимогам ч. 2 ст. 84 ЦПК України.

Враховуючи принципи змагальності сторін та диспозитивності цивільного процесу, зважаючи на заявлені позовні вимоги, з урахуванням заяв про зміну підстав позову та про збільшення позовних вимог, та предмет доказування, суд приходить до висновку про необхідність призначення судової почеркознавчої експертизи, оскільки отримання відповіді на зазначене питання, що потребує спеціальних знань, сприятиме об`єктивному вирішенню справи, безпосередньо пов`язане з предметом та підставами, зазначеними в позовній заяві, із врахуванням поданої заяви про зміну підстав позову.

У своєму клопотанні представник позивача просить доручити проведення експертизи експертам Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз. Представники відповідачів заперечень проти цього не подали, тому суд вважає за можливе доручити проведення даної експертизи експертам вказаної експертної установи.

Враховуючи, що зазначене клопотання заявлено позивачем, тому саме на нього і повинні бути покладені витрати, пов`язані із проведенням даної експертизи.

Крім того суд вважає, що клопотання представника позивача про витребування доказів підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» організаційну систему державної реєстрації прав становлять, зокрема, суб`єкти державної реєстрації прав:

виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» до повноважень суб`єктів державної реєстрації прав належить, крім іншого , забезпечення: проведення державної реєстрації прав; ведення Державного реєстру прав; взяття на облік безхазяйного нерухомого майна; формування та зберігання реєстраційних справ. Зберігання реєстраційних справ у паперовій формі здійснюється виключно виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями за місцезнаходженням відповідного майна.

Суд вважає, що доцільно витребувати з Ізяславської міської ради з Центру надання адміністративних послуг з матеріалів реєстраційної справи виключно у оригіналах у паперовому вигляді матеріали, які містять підпис ОСОБА_2 , які необхідні для проведення експертизи, про реєстрацію договорів:

від 30 серпня 2018 року про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Хостленд» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:011:0056, площею 2,06 га, розташованої на території Борисівської сільської ради;

від 14 березня 2019 року про розірвання договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 30 серпня 2018 року, укладену між ОСОБА_2 та ТОВ «Хостленд» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:011:0056, площею 2,06 га, розташованої на території Борисівської сільської ради;

від 15 березня 2019 року про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Хостленд» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:011:0056, площею 2,06 га, розташованої на території Борисівської сільської ради.

Керуючись ст. ст. 76, 77, 84, 95, 210, 353 ЦПК України,

п о с т а н о в и в :

Клопотання представника позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Фармгейт Україна»адвоката Чернова Володимира Володимировича задовольнити частково.

Призначити по справі судову почеркознавчу експертизу, проведення якої доручити експертам Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (29013, м. Хмельницький, вул. Володимирська, 109),попередивши їх про кримінальну відповідальність за ст. 384 Кримінального Кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку та за ст. 385 Кримінального Кодексу України за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов`язків. Встановити місячний строк для проведення вказаної експертизи.

На вирішення експертів поставити питання:

-Чи виконано підпис від імені ОСОБА_2 у Договорі про розірвання договору оренди від 23 липня 2018 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фармгейт Україна» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки, кадастровий номер :03:011:0056, площею 2,06 га, розташованої на території Борисівської сільської ради Шепетівського (колишнього Ізяславського) району Хмельницької області, у графі «Орендодавець» - ОСОБА_2 чи іншою особою?

Роз`яснити сторонам, що у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Витребувати до Ізяславського районного суду Хмельницької області (30300, м. Ізяслав Хмельницької області, вул. Незалежності, 3) для подальшого направлення експертам з Ізяславської міської ради Хмельницької області з Центру надання адміністративних послуг (30300, м. Ізяслав Хмельницької області, вул. Незалежності, 43) з матеріалів реєстраційної справи виключно у оригіналі у паперовому відображенні документи, які містять підпис ОСОБА_2 ,про реєстрацію договорів:

від 30 серпня 2018 року про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Хостленд» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:011:0056, площею 2,06 га, розташованої на території Борисівської сільської ради;

від 14 березня 2019 року про розірвання договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 30 серпня 2018 року, укладену між ОСОБА_2 та ТОВ «Хостленд» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:011:0056, площею 2,06 га, розташованої на території Борисівської сільської ради;

від 15 березня 2019 року про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Хостленд» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:011:0056, площею 2,06 га, розташованої на території Борисівської сільської ради.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Фармгейт Україна» надати експертам оригінал договору від 23 липня 2018 року про розірвання договору оренди землі від 17 червня 2015 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Фармгейт Україна» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:011:0056, площею 2,06 га, розташованої на території Борисівської сільської ради.

Оплату за проведення експертизи покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю «Фармгейт Україна».

Надати у розпорядження експертів матеріали цивільної справи № 675/1730/19 (провадження № 2/675/71/2021) та зразки підпису ОСОБА_2 .

Провадження у справі зупинити.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги до Хмельницького апеляційного суду через Ізяславський районний суд Хмельницької області протягом 15 днів з дня її проголошення.

Суддя О. С. Янішевська