Справа №519/39/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27.09.2021 року м. Южне
Южний міський суд Одеської області у складі:
головуючого судді Барановської З.І., секретаря Гнатюк Л.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом представника Южненської міської ради Одеського району Одеської області до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівліпродажу нежитлового приміщення, скасування рішення про реєстрацію права власності та запису щодо переходу права власності, за участю третіх осіб Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дишлева Тетяна Володимирівна, Державного реєстратора КП «Агенція реєстраційних послуг» Морозова Ольга Станіславівна
Ухвалою Южного міського суду Одеської області 05.04.2021 відкрито провадження у справі, розгляд справи здійснено за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 24.06.2021 закрито підготовче провадження по даній справі та призначено її до судового розгляду по суті.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву, згідно якої просить справу розглядати у його відсутність, позовні вимоги підтримує, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Інші учасники судового провадження в судове засідання не з`явилися, хоча про день та час слухання справи були повідомлені належним чином, про причини неявки до суду не повідомили, заява про розгляд справи за їх відсутності до суду не надходила.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Судом встановлено, що 26.10.2001 між Южненською міською радою було та суб`єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 було укладено договір оренду земельних ділянок посвідченого приватним нотаріусом Южненського міського нотаріального округу Одеської області Сарамагою О.Д., який зареєстровано в реєстрі за №2298 та зареєстровано у Южненському міському відділі земельних ресурсів за №36 від 26.10.2001 про що зроблено запис.
Згідно даного договору суб`єкту підприємницької діяльності - фізичній особі ОСОБА_1 надано в оренду земельні ділянки площею 0,0360 га - під лодочну та рятувальну станції, а також площею 0,0140 га - під будівництво кафе бару, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
03.04.2017 сторони дійшли домовленості та уклали Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 26.10.2001 №36, зареєстрованого в Южненському міському відділі земельних ресурсів, якою орендарю надано право передавати в суборенду під розміщення лодочної та рятувальної станції земельну ділянку площею 0,0360 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
11.10.2019 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено Договір купівліпродажу нежитлового приміщення посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дишлевою Т.В. та зареєстровано в реєстрі за №579, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 184614340 від 11.10.2019.
21.12.2012 Южненська міська рада звернулась до Міністерства юстиції України зі скаргою на рішення прийняте Державним реєстратором Комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» Морозовою О.С. №48700326 від 16.09.2019 про реєстрацію права приватної власності за ОСОБА_1
19.08.2020 Колегія Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів міністерства юстиції розглянула скаргу Южненської міської ради та дійшла висновку про те, що рішення прийнято державним реєстраторам ОСОБА_4 з порушенням вимог пунктів 1, 2 частини третьої статті 10, пункту 4 частини першої статті 18, частини першої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та підлягає скасуванню, а скарга Южненської міської ради задоволенню в повному обсязі.
26.10.2020 Міністерство юстиції України видало наказ № 3726/5 яким Мінюст видав наказ в якому зазначено: 1. Задовольнити скаргу Южненської міської ради від 26.12.2019 за №313/08-02-04 в повному обсязі. 2. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 17.09.2019 №48713555, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» Морозовою О.С. 3. Виконання наказу покласти на Офіс протидії рейдерству.
Станом на 10.12.2020 наказ Міністерства юстиції України №3726/5 від 26.10.2020 не було виконано, тобто рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 17.09.2019 №48713555, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» Морозовою О.С. не скасовано.
10.11.2020 Южненська міська рада звернулась листом №261/08-02-04 до Кабінету міністрів України з проханням вжити заходів щодо скорішого виконання зазначеного наказу Міністерства юстиції України №3726/5 від 26.10.2020 «Про задоволення скарги» Офісом протидії рейдерству.
Частиною першою статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачені підстави для відмови в державній реєстрації прав а саме:
1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону;
2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;
3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом;
4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;
5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;
6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;
7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;
8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав;
9) документи подано до неналежного суб`єкта державної реєстрації прав, нотаріуса;
10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі;
11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;
12) заявник звернувся із заявою про державну реєстрацію права власності щодо майна, що відповідно до поданих для такої реєстрації документів відчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрації внесена до Єдиного реєстру боржників, у тому числі за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці.
Проте, пунктом 1 частини четвертої статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено не застосування відмови в державній реєстрації прав з підстави, зазначеної у пункті 6 частини першої цієї статті, у разі: державної реєстрації речових прав на нерухоме майно на підставі судового рішення щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
Частиною першої статті 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати, зокрема, усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, у тому числі відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав та визнання угоди недійсною.
Статтею 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Згідно частини першої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Частиною другою статті 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Абзацом 5 частини першої статті 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що об`єктами будівництва є будинки, будівлі, споруди будь-якого призначення, їх комплекси та частини, лінійні об`єкти інженерно-транспортної інфраструктури.
Частиною п`ятою статті 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», встановлено проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку:
1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних;
2)розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи;
3) затвердження проектної документації;
4) виконання підготовчих та будівельних робіт;
5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;
6) реєстрація права власності на об`єкт містобудування.
Відповідач, ОСОБА_1 , не отримував вихідних даних, не розробляв та не затверджував проектну документацію, не виконував будівельні роботи та не здавав в експлуатацію закінчену будівництвом нежитлову споруду.
Але всупереч вимогам Закону ним зареєстровано право власності на нежитлову споруду без виконання дій які встановлено Законом.
Відповідачами укладено договір купівлі-продажу не існуючої споруди, що відповідно до вимог частини першої статті 203 та статті 215 Цивільного кодексу України є підставою для визнання цього договору недійсним.
При таких обставинах, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.3, 12, 81, 265, 282-284 ЦПК України, суд
Позов представника Южненської міської ради Одеського району Одеської області до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівліпродажу нежитлового приміщення, скасування рішення про реєстрацію права власності та запису щодо переходу права власності, за участю третіх осіб Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дишлева Тетяна Володимирівна, Державного реєстратора КП «Агенція реєстраційних послуг» Морозова Ольга Станіславівна задовольнити.
Скасувати рішення №48700326 від 16.09.2019 про реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 з урахуванням внесення змін до запису від 17.09.2019 №48713555, прийняте Державним реєстратором комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» Морозовою Ольгою Станіславівною.
Визнати недійсним Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 11.10.2019, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дишлевою Т.В. та зереєстровано в реєстрі за №579.
Рішення може бути оскаржене учасниками справи в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі протягом 30 днів апеляційної скарги з дня проголошення судового рішення, з урахуванням п.15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач Южненська міська рада Одеського району Одеської області, місцезнаходження: Одеська область, Одеський район, м. Южне, пр. Гр.Десанту, 18, .

Відповідач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Третя особа Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Дишлева Тетяна Володимирівна, місцезнаходження: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 11 оф.210.

Третя особа Державний реєстратор КП «Агенція реєстраційних послуг» Морозова Ольга Станіславівна, місце знаходження: м. Одеса, пр. Адміральський, 33 оф.502.

Суддя Южного міського суду

Одеської області З.І. Барановська