ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

22 вересня 2021 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 740/3229/20

Головуючий у першій інстанції Гагаріна Т. О.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/1244/21

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої судді Шарапової О.Л.,

суддів Бечка Є.М., Євстафіїва О.К.,

секретар Шапко В.М.

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Ніжинська міська рада Чернігівської області,

третя особа міськрайонне управління у Ніжинському районі та місті Ніжині Головного Управління Держгеокадастру у Чернігівській області,

Особа, яка подала апеляційну скаргу, - ОСОБА_2

Оскаржується рішення Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 14 червня 2021 року, суддя Гагаріна Т.О., повний текст складено 24 червня 2021 року,

В С Т А Н О В И В:

В липня 2020 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив встановити на його користь безоплатний безстроковий земельний сервітут (07.01 для права проходу та проїзду на велосипеді), що розташований в АДРЕСА_1 площею 0,028 га, АДРЕСА_2 площею 0,0037 га, в I кадастровій зоні, в північний частині міста, що має продовжувати конфігурацію, рельєф рівний, під`їздом до земельної ділянки служить АДРЕСА_1 . Опис меж по АДРЕСА_1 : А-Б: землі ОСОБА_6 , ОСОБА_7 :01:011:0099); Б-В землі ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ); В-Г: землі ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ); Г-А: землі Ніжинської міської ради ( АДРЕСА_1 . Опис меж по АДРЕСА_2 : А-Б: землі ОСОБА_6 , ОСОБА_7 :01:011:0099); Б-В: землі ОСОБА_1 , ОСОБА_8 :01:011:0112); В-Г: землі ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 )

Позовні вимоги мотивовані тим, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка, розташована по АДРЕСА_3 (на даний час АДРЕСА_1 ) з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1176 га, з кадастровим номером :01:011:0112. Проте він не має проходу та проїзду на зазначену земельну ділянку, оскільки вона фактично знаходиться серед інших земельних ділянок, не маючи власного виходу для проходу чи заїзду, тому він змушений, добираючись до власної земельної ділянки, яку використовує для городництва, проходити через суміжні земельні ділянки без передбаченого на те дозволу, що є неправильним. Єдиним законним шляхом вирішення вказаного питання є встановлення земельного сервітуту. Належна йому земельна ділянка межує з землями належними: ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , Ніжинській міській раді Чернігівської області по вул. Графська та землями, що перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_3 по АДРЕСА_2 , та ОСОБА_2 - по АДРЕСА_1 , а належать Ніжинській міській раді Чернігівської області. Межі земельного сервітуту передбачені в технічній документації із землеустрою, розробленій ПП «Портал СД».

Рішенням Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 14 червня 2021 року позовні вимоги задоволені та встановлено на користь ОСОБА_1 безоплатний безстроковий земельний сервітут (07.01 для права проходу та проїзду на велосипеді), що розташований в АДРЕСА_1 - площею 0,0028 га, АДРЕСА_2 - площею 0,0037 га, в I кадастровій зоні, в північний частині міста, що має продовжувати конфігурацію, рельєф рівний, під`їздом до земельної ділянки служить АДРЕСА_1 за описом меж по АДРЕСА_1 : А-Б: землі ОСОБА_6 , ОСОБА_7 :01:011:0099), Б-В: землі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ( АДРЕСА_2 ), В-Г: землі ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ), Г-А: землі Ніжинської міської ради (вул. Графська) та за описом меж по АДРЕСА_2 : А-Б: землі ОСОБА_6 , ОСОБА_7 :01:011:0099), Б-В: землі ОСОБА_1 , ОСОБА_8 :01:011:0112), В-Г: землі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ( АДРЕСА_2 ) Г-А: землі ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) згідно із технічною документацією, складеною ПП «ПОРТАЛ СД».

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить оскаржуване рішення скасувати.

Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що рішення суду є незаконним. Особа, яка подала апеляційну скаргу, посилається на те, що судом першої інстанції не взято до уваги рішення Ніжинської міської ради в Чернігівській області від 27.08.2020 року №22-77/2020 щодо відмови ОСОБА_1 у встановленні сервітуту, яке є чинним та не скасоване у передбаченому законом порядку. Особа, яка подала апеляційну скаргу, вказує на те, що судом не було враховано той факт, що позивачем не надано будь-яких доказів, що земельні ділянки, на які позивач просив встановити сервітут, сформовані відповідно до ст. 79-1 Земельного Кодексу України. Особа, яка подала апеляційну скаргу, зазначає про те, що судом першої інстанції помилково зроблено висновок про те, що земельна ділянка, належна позивачу, не містить проходу до неї, що унеможливлює прохід/проїзд до земельної ділянки, не врахувавши той факт, що дорога біля інкубатору, якою користувався весь цей час позивач, знаходиться у повному доступі до проходу.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка, розташована по АДРЕСА_3 (на даний час АДРЕСА_1 ) з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1176 га з кадастровим номером :01:011:0112, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 11.02.2014 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна про реєстрацію права власності від 11.02.2014 року ( т.1 а.с. 8,9).

Рішенням Ніжинської міської ради від 04 лютого 2021 року №52-6/2021 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки та передано безоплатно у власність ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером :01:011:0144, для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (т.1 а.с. 148).

17.09.2020 року затверджено виготовлену технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що розташована за адресою АДРЕСА_2 , із зазначенням кадастрового №741040000:01:011:0144 (т.1 а.с. 148-172).

Згідно відповіді міськрайонного управління у Ніжинському районі та м. Ніжині ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області від 07 квітня 2021 №9-25-0.172-281/119-21, інформація про земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що перебуває у користуванні ОСОБА_2 , відсутня (а.с. 227).

Відповідно до пояснень директора Ніжинської інкубаторної станції за зверненням ОСОБА_1 вбачається, що з підстав зміни умов охорони та санітарних вимог інкубаторна станція більше не може задовольняти його ( ОСОБА_1 ) вимоги щодо проходу до своєї землі (а.с. 239).

Згідно із Технічною документацією із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту ОСОБА_1 , земельний сервітут має площу 0,0065 га та встановлюється за рахунок земель ОСОБА_2 по АДРЕСА_1 площею 0.0028 га, та ОСОБА_3 по АДРЕСА_2 площею 0.0037 га. Опис меж сервітуту викладено в даній технічній документації (т.1 а.с 13-18).

Відповідно до ст. 99 Земельного кодексу України власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: а) право проходу та проїзду на велосипеді; б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; з) інші земельні сервітути.

За змістом статей 91, 96 ЗК України власники земельних ділянок та землекористувачі зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.

Згідно ст.401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Згідно з частинами першою, третьою статті 402 ЦК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції дійшов висновку, що земельна ділянка, належна ОСОБА_1 , не містить проходу до неї, що унеможливлює прохід/проїзд до земельної ділянки позивача, без обтяження сервітутом чужої земельної ділянки.

Апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції, який узгоджується з матеріалами справи та приписами законодавства.

Доводи апеляційної скарги про те, що рішення Ніжинської міської ради в Чернігівській області від 27.08.2020 року №22-77/2020 щодо відмови ОСОБА_1 у встановленні сервітуту, є чинним та не скасоване у передбаченому законом порядку, не спростовують висновків суду першої інстанції, оскільки наявність рішення органу місцевого самоврядування з земельного питання не є перешкодою для особи звернутися до суду з позовом про захист своїх прав.

Доводи апеляційної скарги про те, що судом першої інстанції помилково зроблено висновок про те, що земельна ділянка, належна позивачу, не містить проходу до неї, що унеможливлює прохід/проїзд до земельної ділянки, не врахувавши той факт, що дорога біля інкубатору, якою користувався весь цей час позивач, знаходиться у повному доступі до проходу, апеляційний суд вважає необґрунтованими, оскільки ці доводи спростовуються поясненнями керівника підприємства ( т.1 а.с. 239) , а тому не дають підстав для скасування судового рішення.

Доводи апеляційної скарги про те, що судом не було враховано той факт, що позивачем не надано будь-яких доказів, що земельні ділянки, на які позивач просив встановити сервітут, сформовані відповідно до ст. 79-1 Земельного Кодексу України, апеляційний суд вважає безпідставними, оскільки земельна ділянка, яка належить ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , площею 0,1000 га з кадастровим номером :01:011:0144, для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , сформована (т.1 а.с. 148-150). В ході розгляду справи не оспорювалося, що земельна ділянка , яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , перебуває у користуванні ОСОБА_2 , тобто фактично є об`єктом цивільних прав.

Поосилання ОСОБА_2 на те, що сервітут міг бути встановлений за рахунок інших земель апеляційний суд вважає безпідставними, оскільки можливий варіант земельного сервітуту визначений технічною документацією із землеустрою, яка виготовлена ПП «Портал СД». В ході розгляду справи судом першої інстанції ОСОБА_2 не вказувалося яким приписам законодавства не відповідає зазначена технічна документація та не заявлялося про проведення відповідної експертизи.

Керуюсь ст. ст. 367, 374, 375, 381-384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 залишити без задоволення.

Рішення Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 14 червня 2021 року залишити без змін.

Постанова суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складання повної постанови.

Повний текст постанови складений 22 вересня 2021 року.

Головуюча: Судді: