Номер провадження: 22-ц/813/458/21
Номер справи місцевого суду: 509/1783/19
Головуючий у першій інстанції Кочко В. К.
Доповідач Вадовська Л. М.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.06.2021 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М.,

суддів - Ващенко Л.Г., Сєвєрової Є.С.,

за участю секретаря - Чепрас А.І.,

за участю особи, яка не брала участі у справі, заступника прокурора Одеської області в особі прокурора прокуратури Одеської області Бондаревського О.М.,

за участю сторін, інших учасників справи, представників учасників справи:

від позивача ОСОБА_1 не з`явились,

від відповідача ОСОБА_2 не з`явились,

від особи, яка не брала участі у справі, Великодолинської селищної ради Одеської області не з`явились,

переглянувши справу №509/1783/19 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними, визнання права власності на земельні ділянки за апеляційною скаргою заступника прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області на рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 18 липня 2019 року у складі судді Кочко В.К., -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 , звернувшись 12 квітня 2019 року до суду з вищеназваним позовом, вказала, що між нею та ОСОБА_2 , від імені якого по довіреності діяла ОСОБА_3 , укладено у 2017 році попередні договори щодо купівлі-продажу земельних ділянок. Відповідач отримав у 2018 році документи, що підтверджують право власності на земельні ділянки, проте від укладення договорів відчуження земельних ділянок ухилився. Позивач ОСОБА_1 на підставі частини 1 статті 629, частини 1 статті 635, частини 1 статті 328, частини 1 статті 334, частини 2 статті 220 ЦК України, просила:

визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, цільового призначання «для ведення садівництва», площею 0,612 га, розташованої за адресом: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ;

визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку цільового призначення «для ведення садівництва», площею 0,612 га, розташовану за адресом: АДРЕСА_1 ;

визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, цільового призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», площею 0,1 га, кадастровий номер :02:001:0616, розташованої за адресом: АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ;

визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку цільового призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», площею 0,1 га, кадастровий номер :02:001:0616, розташовану за адресом: АДРЕСА_2 (а.с.2-5).

Ухвалою судді Овідіопольського районного суду Одеської області від 22 квітня 2019 року відкрито провадження у справі (а.с.27).

Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 18 липня 2019 року, ухваленим в порядку заочного розгляду справи, позов задоволено (а.с.54-56).

Висновок суду мотивовано тим, що між сторонами виникли договірні відносини купівлі-продажу земельних ділянок, відповідач зобов`язався продати земельні ділянки позивачу. Щодо земельної ділянки кадастровий номер в с. Салгани нотаріально посвідчено 16 вересня 2017 року попередній договір щодо придбання земельної ділянки. Відповідачем вчинено дії щодо отримання документів на земельні ділянки, однак обумовлені між сторонами договори купівлі-продажу земельних ділянко не оформлено, земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0616 в с. Салгани та земельна ділянка кадастровий номер :02:006:0001 в смт. Великодолинське так і є зареєстрованою на праві власності відповідача, хоча кошти за земельні ділянки було передано.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 27 січня 2020 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою заступника прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області на рішення суду.

В апеляційній скарзі заступника прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області просить рішення суду першої інстанції скасувати в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності щодо земельної ділянки, розташованої за адресом: АДРЕСА_1 , та ухвалити в цій частині нове рішення про відмову в позові; стягнути судові витрати (а.с.66-73).

За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення з підстав неповного з`ясування обставин, що мають значення для справи, неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає в тому, що вирішивши вимоги щодо земельної ділянки, розташованої за адресом: АДРЕСА_1 , суд вирішив питання щодо прав та обов`язків Великодолинської селищної ради без залучення ради до участі у справі, оскільки земельна ділянка перебувала у комунальній власності територіальної громади. Оскарження рішення прокурором обумовлено тим, що Великодолинська селищна рада, знаючи про рішення суду, проявила бездіяльність. В справі відсутні докази належності земельної ділянки ОСОБА_2 , державний реєстр не містить даних щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:006:0001; відсутні докази ухилення ОСОБА_2 від нотаріального посвідчення договору. Генеральний план смт. Великодолинське, затверджений рішенням Великодолинської селищної ради від 5 травня 2016 року 3142-УП, не містить вулиць СОГ «Механізатор» та їх нумерації, відділом містобудування та архітектури Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області не надавалися відповідні погодження стосовно можливості відведення спірної земельної ділянки.

В апеляційній скарзі зазначено нові обставини, що підлягають встановленню, докази, які підлягають дослідженню чи оцінці, обґрунтування поважності причин неподання доказів до суду першої інстанції, заперечення проти доказів, використаних судом першої інстанції.

Відзиви на апеляційну скаргу не подано.

Переглянувши справу за наявними в ній і додатково поданими доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в частині вимог в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про задоволення апеляційної скарги, скасування рішення суду в частині вимог щодо земельної ділянки в смт. Великодолинське та ухвалення в цій частині нового рішення по суті вимог з огляду на наступне.

Учасниками справи в порядку доведення обставин, на які посилалися як на підставу своїх вимог та заперечень, не надано доказів, що містять дані про земельну ділянку цільового призначання «для ведення садівництва», площею 0,612 га, розташовану за адресом: АДРЕСА_1 , рівно як і даних про реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку, як таку, що має кадастровий номер :02:006:0001, даних про укладення попереднього договору між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо відчуження такої земельної ділянки тощо.

Суд першої інстанції зазначив в рішенні як такі, що встановлені, дані щодо земельної ділянки цільового призначання «для ведення садівництва», площею 0,612 га, кадастровий номер :02:006:0001, розташованої за адресом: АДРЕСА_1 , взявши такі зі змісту позовної заяви, до якої не було додано жодного письмового документу на таку земельну ділянки (матеріали справи з а.с.1 по а.с.56 не містять документів щодо ділянки в смт. Великодолинське).

В ході апеляційного перегляду справи прокурор в обґрунтування апеляційної скарги надав:

інформацію Великодолинської селищної ради від 31 жовтня 2019 року №07/1-1071, за змістом якої не існує земельної ділянки 13/8 як такої, що знаходиться за адресом: АДРЕСА_3 (а.с.79-80);

інформацію відділу містобудування та архітектури Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області від 20 листопада 2019 року №1175/01-08, за змістом якої згідно наявної у відділі документації в термін з 2016 року по дату інформації містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки та погодження стосовно можливості відведення земельної ділянки за адресом: АДРЕСА_1 не надавались (а.с.81).

інформацію відділу містобудування та архітектури Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області від 27 листопада 2019 року №1192/01-08, за змістом якої відповідно до генерального плану смт. Великодолинське, затвердженого рішенням Великодолинської селищної ради від 5 травня 2016 року №142-УП «Про затвердження генерального плану та плану зонування селища Великодолинське Овідіопольського району Одеської області» СОГ «Механізатор» знаходиться в межах населеного пункту. В зв`явку з тим, що на генеральному плані смт. Великодолинське не вказано назву вулиць СОГ «Механізатор» та їх нумерацію, відділ не має можливості надати викопіювання з генерального плану із зазначенням земельної ділянки, розташованої за адресом: АДРЕСА_1 (а.с.82);

інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, згідно якої інформація щодо фізичної особи ОСОБА_2 , який має РНОКПП НОМЕР_1 , як власника земельної ділянки кадастровий номер :02:006:0001, рівно як і інформація щодо власне земельної ділянки кадастровий номер :02:006:0001 станом на 19 листопада 2019 року відсутня (а.с.85-92).

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч.1 ст.76 ЦПК України.

Докази мають бути належними (ст.77 ЦПК України), допустимим (ст.78 ЦПК України), достовірними (статті 79 ЦПК України) та достатніми в своїй сукупності для висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ст.80 ЦПК України).

Згідно передбаченого статтею 81 ЦПК України обов`язку доказування і подання доказів кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень.

Ні позивачем, ні відповідачем не надано жодного доказу існування земельної ділянки цільового призначання «для ведення садівництва», площею 0,612 га, розташованої за адресом: АДРЕСА_1 , присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру :02:006:0001, належності земельної ділянки ОСОБА_2 , укладення між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 попереднього договору щодо відчуження такої земельної ділянки тощо.

Територіальна громада формування спірної земельної ділянки не підтверджує.

За таких обставин, правові підстави для задоволення позову про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на земельну ділянку цільового призначання «для ведення садівництва», площею 0,612 га, розташованої за адресом: АДРЕСА_1 , відсутні.

Рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 18 липня 2019 року в частині позовних вимог щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0616, цільового призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», розташованої по АДРЕСА_2 , не оскаржено, отже, в силу положень статті 367 ЦПК України при даному апеляційному перегляді справи законність і обґрунтованість рішення в цій частині вимог не перевіряється.

В порядку статті 141 ЦПК України понесені та документально підтверджені витрати прокуратури на сплату за подання апеляційної скарги судового збору в сумі 4555,20 грн. підлягають покладенню на позивача ОСОБА_1 .

Керуючись ст.ст.367, 368, п.2 ч.1 ст.374, ст.ст.376, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу заступника прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області задовольнити.

Рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 18 липня 2019 року в частині позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності щодо земельної ділянки, розташованої за адресом: АДРЕСА_1 , скасувати.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, цільового призначання «для ведення садівництва», площею 0,612 га, розташованої за адресом: АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ; визнання за ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку цільового призначення «для ведення садівництва», площею 0,612 га, розташовану за адресом: АДРЕСА_1 , відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) на користь прокуратури Одеської області (реквізити: прокуратура Одеської області, 65026, м. Одеса, вул. Пушкінська. 3, ЄДРОПУ 03528552, р/р UA0000564 в ДКСУ м. Київ) витрати на сплату за подання апеляційної скарги судового збору в сумі 4555 грн. 20 коп.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 15 липня 2021 року.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Л.Г.Ващенко

Є.С.Сєвєрова