Провадження № 2/752/9148/21
У Х В А Л А

16 вересня 2021 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Слободянюк А.В.,

за участі секретаря судового засідання Венгерчук В.В.,

розглянувши заяву ОСОБА_1 , в інтересах якого діє його представник - адвокат Спасибко Андрій Валерійович, у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Кепітал», Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «УкрБуд Інвест», Товариство з обмеженою відповідальністю «Паритет Інвестмент груп» про визнання майнових прав на об`єкти інвестування, -

встановив:

у провадженні Голосіївського районного суду м. Києва знаходиться справа за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє його представник - адвокат Спасибко Андрій Валерійович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Кепітал», Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «УкрБуд Інвест», Товариство з обмеженою відповідальністю «Паритет Інвестмент груп» про визнання майнових прав на об`єкти інвестування.

Одночасно зі зверненням до суду з позовом представник позивача подав заяву, якою просив його забезпечити шляхом накладення арешту на:

- квартиру № 55 в 3-й секції, тип. 2.1. , яка має дві кімнати, загальною площею 89,27 кв. м., на 3-му поверсі, розташовану в об`єкті незавершеного будівництва - житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 ;

- квартиру № 59 в 3-й секції, тип. 3.2., яка має три кімнати, загальною площею 124,47 кв.м., на 4-му поверсі, розташовану в об`єкті незавершеного будівництва - житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 ;

- квартиру № 65 в 3-й секції, тип. 3.2., яка має три кімнати, загальною площею 124,47 кв. м., на 5-му поверсі, розташовану у житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 ;

- квартиру № 67 в 3-й секції, тип. 1.5., яка має одну кімнату, загальною площею 62,15 кв. м., на 5-му поверсі, розташовану у житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 ;

- квартиру № 74 в 3-й секції, тип. 3.2., яка має три кімнати, загальною площею 124,47 кв. м., на 6-му поверсі, розташовану у житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 ;

- квартиру № 230 в 4-й секції, тип. 3.2., яка має три кімнати, загальною площею 120,39 кв. м., на 5-му поверсі, розташовану у житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 .

Заборонити ТОВ «Строй Сіті Кепітал» та ТОВ «ФК «Житло-Капітал» вчиняти будь-які дії щодо продажу (відчуження) майнових прав на та/або квартир, а саме:

- квартиру № 55 в 3-й секції, тип. 2.1. , яка має дві кімнати, загальною площею 89,27 кв. м., на 3-му поверсі, розташовану в об`єкті незавершеного будівництва - житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 ;

- квартиру № 59 в 3-й секції, тип. 3.2., яка має три кімнати, загальною площею 124,47 кв.м., на 4-му поверсі, розташовану в об`єкті незавершеного будівництва - житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 ;

- квартиру № 65 в 3-й секції, тип. 3.2., яка має три кімнати, загальною площею 124,47 кв. м., на 5-му поверсі, розташовану у житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 ;

- квартиру № 67 в 3-й секції, тип. 1.5., яка має одну кімнату, загальною площею 62,15 кв. м., на 5-му поверсі, розташовану у житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 ;

- квартиру № 74 в 3-й секції, тип. 3.2., яка має три кімнати, загальною площею 124,47 кв. м., на 6-му поверсі, розташовану у житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 ;

- квартиру № 230 в 4-й секції, тип. 3.2., яка має три кімнати, загальною площею 120,39 кв. м., на 5-му поверсі, розташовану у житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 .

Учасники справи у судове засідання не викликались відповідно до правил ч.1 ст. 153 ЦПК України.

За правилами ст. 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи, може вжити, передбачені цим Кодексом, заходи забезпечення позову. Питання щодо забезпечення позову може вирішуватися судом на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення може ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, за захистом яких він звернувся до суду.

Отже, умовою застосування заходів забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або неефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Пленумом Верховного Суду України в постанові № 9 від 22.12.2006 року звернуто увагу на те, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

За правилами п.3 ч.1 ст. 150 ЦПК України встановлено, що позов забезпечується, зокрема шляхом заборони вчиняти певні дії, а частиною 3 цієї ж статті встановлено, що заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

За зазначених позивачем у позовній заяві обставин судом встановлено, що між сторонами у справі дійсно існує спір щодо визнання майнових прав на об`єкти інвестування:

- квартиру № 55 в 3-й секції, тип. 2.1. , яка має дві кімнати, загальною площею 89,27 кв. м., на 3-му поверсі, розташовану в об`єкті незавершеного будівництва - житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 ;

- квартиру № 59 в 3-й секції, тип. 3.2., яка має три кімнати, загальною площею 124,47 кв.м., на 4-му поверсі, розташовану в об`єкті незавершеного будівництва - житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 ;

- квартиру № 65 в 3-й секції, тип. 3.2., яка має три кімнати, загальною площею 124,47 кв. м., на 5-му поверсі, розташовану у житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 ;

- квартиру № 67 в 3-й секції, тип. 1.5., яка має одну кімнату, загальною площею 62,15 кв. м., на 5-му поверсі, розташовану у житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 ;

- квартиру № 74 в 3-й секції, тип. 3.2., яка має три кімнати, загальною площею 124,47 кв. м., на 6-му поверсі, розташовану у житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 ;

- квартиру № 230 в 4-й секції, тип. 3.2. , яка має три кімнати, загальною площею 120,39 кв. м., на 5-му поверсі, розташовану у житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 .

Звертаючись до суду з заявою про забезпечення позову представник позивача стверджує, що ТОВ «Строй Сіті Кепітал» та ТОВ «ФК «Житло-капітал» не визнають майнові права ОСОБА_1 на зазначені вище об`єкти інвестування, які він набув на підставі договору купівлі-продажу майнових прав №01/05 від 18.05.2018 року, укладеного між ТОВ «Інвестиційна компанія «Укрбуд Івест» та ТОВ «Інвестиційна компанія «Паритет Інвестимент Груп» від 25/01-18 року.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Зважаючи на викладене, а також те, що зазначений позивачем засіб забезпечення позову не порушить законних прав та інтересів права відповідачів, представником позивача наведено обставини та надано достатньо доказів вважати, що між сторонами дійсно виник спір, заявлені вимоги підлягають задоволенню.

Проте, при вирішенні заявлених вимог про забезпечення позову у спосіб заборони ТОВ «Строй Сіті Кепітал» та ТОВ «ФК «Житло-капітал» вчиняти будь-які дії щодо продажу майнових прав на вищевказані квартири не підлягає задоволенню, оскільки накладення арешту повною мірою забезпечить неможливість їх відчуження, перереєстрацію, обтяження тощо.

Крім того, слід також вказати, що види забезпечення позову визначені у ст. 150 ЦПК України, зокрема п. 2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України встановлює одним із видів забезпечення позову заборону вчиняти певні дії. Тому наведення у заяві про забезпечення позову заборони вчинення не певних, тобто конкретних дій, а загалом «будь-яких» дій, не відповідає видам забезпечення позову, які передбачені ст. 150 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 149 - 153 ЦПК України, суд -

ухвалив:

заяву ОСОБА_1 , в інтересах якого діє його представник - адвокат Спасибко Андрій Валерійович, про забезпечення позову у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Кепітал», Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «УкрБуд Інвест», Товариство з обмеженою відповідальністю «Паритет Інвестмент груп» про визнання майнових прав на об`єкти інвестування, задовольнити частково.

Забезпечити позов шляхом накладення арешту на:

- квартиру № 55 в 3-й секції, тип. 2.1. , яка має дві кімнати, загальною площею 89,27 кв. м., на 3-му поверсі, розташовану в об`єкті незавершеного будівництва - житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 ;

- квартиру № 59 в 3-й секції, тип. 3.2., яка має три кімнати, загальною площею 124,47 кв.м., на 4-му поверсі, розташовану в об`єкті незавершеного будівництва - житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 ;

- квартиру № 65 в 3-й секції, тип. 3.2., яка має три кімнати, загальною площею 124,47 кв. м., на 5-му поверсі, розташовану у житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 ;

- квартиру № 67 в 3-й секції, тип. 1.5., яка має одну кімнату, загальною площею 62,15 кв. м., на 5-му поверсі, розташовану у житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 ;

- квартиру № 74 в 3-й секції, тип. 3.2., яка має три кімнати, загальною площею 124,47 кв. м., на 6-му поверсі, розташовану у житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 ;

- квартиру № 230 в 4-й секції, тип. 3.2 ., яка має три кімнати, загальною площею 120,39 кв. м., на 5-му поверсі, розташовану у житловому комплексі ЖК «Кристал Резіденс» («Crystal Residence») за адресою: АДРЕСА_2 .

В іншій частині заяви - відмовити.

Стягувач - ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_9 , ідентифікаційний код - НОМЕР_1 );

Боржник - товариство з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Кепітал» ( , адреса: 04071, м. Київ, вул. Гончарна, буд. 12-В ).

Боржник - товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал» ( , адреса:01054, м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 33Б).

Ухвала може бути пред`явлена до виконання протягом трьох років з дня постановлення.

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Ухвала може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Голосіївський районний суд м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя А.В.Слободянюк