Справа № 950/354/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 квітня 2021 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - відділ державної реєстрації управління "Центр надання адміністративних послуг" виконавчого комітету Лебединської міської ради про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з вищевказаним позовом до відповідача, просить суд ухвалити рішення яким визнати за нею - ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_3 згідно Договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними від 20 травня 2013р., складеного у простій письмовій формі на розміщені по АДРЕСА_2 : житловий будинок дерев`яний, обкладений цеглою під літ. «А» загальною площею 52,8м2, житловою площею 32,1м2, який складається з: кухні площею 9,0м2, коридору площею 2,3м2, житлової площею 17,9м2, житлової площею 9,4м2, житлової площею 4,8м2, веранди площею 9,4м2, погріб цегляний під літ. «п/г», погріб цегляний під літ. «п/г1», сарай цегляний під літ. «В», сарай дощатий під літ. «в», сарай дерев`яний під літ. «Б», гараж дощатий під літ. «Г», колодязь металеві труби під літ. «к», огорожа дошки під цифрами 1-2, земельну ділянку площею 0,0634 га кадастровий номер :01:016:0010 з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, надала заяву в якій ствердила позовні вимоги, просить їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, надав заяву в якій просить провести розгляд справи у його відсутності, не заперечує проти позовних вимог.

Представник третьої особи в судове засідання також не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутності не заперечує проти позовних вимог.

Суд вважає за можливе справу розглянути у відсутності сторін, в порядку ч.3 ст.211 ЦПК України.

Відповідно до ст. 200 ч. 3 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки у підготовче засідання від відповідача надійшла заява у якій позов визнано, тому у даному випадку за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлений позов є обґрунтованим та законним, у зв`язку з чим підлягає задоволенню з наступних підстав.

20 травня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 (батьком відповідача) в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 за ціною 20000,00 грн. (а.с. 13). Згідно п.2.1. Договору ОСОБА_3 взяв на себе зобов`язання у строк до 31 грудня 2013р. укласти Договір купівлі-продажу майна вищевказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними через Лебединську нотаріальну контору.

Факт належності ОСОБА_3 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними за адресою: АДРЕСА_2 стверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 12 липня 2002р., видане державним нотаріусом Лебединської державної нотаріальної контори Лисенко В.Ф. і зареєстроване в реєстрі за №1-1853 (а.с. 11), з якого встановлено, що ОСОБА_3 успадкував вищевказане майно після смерті своєї дружини ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 спадкове майно, яке складається з: будинку дерев`яного, обкладеного цеглою під літ. «А». жилою площею 32,1м2 та надвірних споруд: сараю цегляного під літ. «В», льоху цегляного під літ. «п/г», сараю дерев`яного під літ. «Б», сараю дощатого під літ. «в», гаража дощатого під літ. «Г», льоху цегляного під літ. «п/г1», колонки металеві труби під літ. «К», паркана дощатого під цифрами 1-2; земельної ділянки загальною площею 0,0634га з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Лебедину реєстраційної служби Лебединського міськрайонного управління юстиції у Сумській області було видано свідоцтво про смерть серія НОМЕР_2 від 01 липня 2013р. (а.с. 12).

Спадкоємцем майна померлого ОСОБА_3 є його син ОСОБА_2 , який прийняв спадщину шляхом подачі відповідної заяви до Лебединської державної нотаріальної контори про прийняття спадщини.

Факт того, що ОСОБА_2 є сином померлого ОСОБА_3 стверджується копією свідоцтва про народження серія НОМЕР_3 (а.с. 8).

З відділу державної реєстрації управління "Центр надання адміністративних послуг" виконавчого комітету Лебединської міської ради, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м. Лебедина та Лебединського району згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», 17.02.2021 за вих. № 12-37/210 (а.с. 23) позивачка отримала відповідь, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

При цьому згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

А з урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу, господарських будівель та споруд і земельних ділянок під ними складено у простій письмовій формі, Відділ державної реєстрації управління "Центр надання адміністративних послуг" виконавчого комітету Лебединської міської ради не може провести реєстрацію права власності за мною на придбане нерухоме майно та запропонував звернутися для вирішення даного спору до суду в порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно технічного паспорта на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та довідки Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Виконавчого комітету Лебединської міської ради» від 10 листопада 2020р. вих.№352 (а.с. 16-18) на земельній ділянці по АДРЕСА_2 розташовано: житловий будинок дерев`яний, обкладений цеглою під літ.«А» загальною площею 52,8м2, житловою площею 32,1м2, який складається з: кухні площею 9,0м2, коридору площею 2,3м2, житлової площею 17,9м2, житлової площею 9,4м2, житлової площею 4,8м2, веранди площею 9,4м2, погріб цегляний під літ. «п/г», погріб цегляний під літ. «п/г1», сарай цегляний під літ. «В», сарай дощатий під літ. «в», сарай дерев`яний під літ.«Б», гараж дощатий під літ.«Г», колодязь металеві труби під літ. «к»,огорожа дошки під цифрами 1-2.

Згідно довідки Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Виконавчого комітету Лебединської міської ради» від 10 листопада 2020р. вих.№352 (а.с. 15) інвентаризаційна вартість такого житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами станом на 10 листопада 2020р. становить 85 295,00грн.

Такі житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами розташовані по АДРЕСА_2 розташовані на земельній ділянці площею 0,0634га кадастровий номер :01:016:0010 з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 19).

Згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 15 лютого 2021р. вартість такої земельної ділянки на день видачі Витягу становить 87 103.30 грн. (а.с. 22).

П.4.3. Договору встановлено, що перехід права власності на придбане майно відбувається з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Такий Акт прийому-передачі придбаного житлового будинку садибного типу, господарських будівель та споруд було складено та підписано сторонами 20 травня 2013р. (а.с. 14).

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно абз.2 п.1 розділу Х «Перехідних положення» Земельного кодексу України рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992р. "Про приватизацію земельних ділянок", є підставою для реєстрації права власності на земельні ділянки цих громадян або їх спадкоємців відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Державна реєстрація таких земельних ділянок здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Ст.1216 Цивільного кодексу України встановлено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (ст.1217 Цивільного кодексу України).

Згідно ст.1261 Цивільного кодексу України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 Цивільного кодексу України). Ст.1220 Цивільного кодексу України встановлено, що часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу).

Ст.1221 Цивільного кодексу України встановлено, що місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця.

З відомостей щодо спадкової справи (а.с. 38-46) встановлено, що після смерті ОСОБА_3 померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 заведена спадкова справа №с 259/2013. З заявою про прийняття спадщини звернувсля лише син спадкодавця ОСОБА_2 .

Згідно ч.1 ст.1225 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Вивчивши матеріали справи, суд доходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог, оскільки в судовому засіданні знайшли підтвердження ті факти, що між позивачкою та померлим ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу садиби по АДРЕСА_2 в простій письмовій формі, який на даний час не можна посвідчити нотаріально, іншим шляхом зареєструвати право власності не можливо.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1 - 5, 11, 23, 76-81, 83, 264, 265, 272 Цивільного процесуального кодексу України, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 право власності на придбані у ОСОБА_3 згідно Договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними від 20 травня 2013р., складеного у простій письмовій формі на розміщені по АДРЕСА_2 : житловий будинок дерев`яний, обкладений цеглою під літ.«А» загальною площею 52,8м2, житловою площею 32,1м2, який складається з: кухні площею 9,0м2, коридору площею 2,3м2, житлової площею 17,9м2, житлової площею 9,4м2, житлової площею 4,8 м2, веранди площею 9,4м2. Погріб цегляний під літ. «п/г», погріб цегляний під літ. «п/г1», сарай цегляний під літ. «В», сарай дощатий під літ. «в», сарай дерев`яний під літ. «Б», гараж дощатий під літ. «Г», колодязь металеві труби під літ. «к», огорожа дошки під цифрами 1-2, що розташовані на земельній ділянці площею 0,0634га кадастровий номер :01:016:0010 з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду через Лебединський районний суд Сумської області.

Суддя Бакланов Р. В.