Справа № 610/1316/20
№ 2/610/11/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.04.2021 року Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Храмцова В.Б.,

за участю секретаря судового засідання Петрової І.В.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду у м. Балаклія Харківської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу № 610/1316/20 (пр. № 2/610/11/2021) за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Короткова Алла Олександрівна до Приватного підприємства «Міловське», відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області, про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки,-

встановив:

Позивач ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Короткова Алла Олександрівна звернулася до суду з позовом до відповідачів Приватного підприємства «Міловське», відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області в якому просила суд: достроково розірвати договір оренди на земельну ділянку серія та номер: б/н, зареєстрованого 06.05.2008р., що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, що розташована на території Міловської сільської ради, кадастровий номер :03:000:0008, строком на 10 років та додаткову угоду від 30.08.2016 року між ПП «Міловське» та ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 06.05.2008р., площею 4,1194га, що розташована на території Міловської сільської ради, кадастровий номер :03:000:0008 та скасувати державну реєстрацію від 15.12.2016 року номер запису 18121711 права користування земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки, серія та номер 20/08, виданий 25.02.2008р. видавник ПП Міловське, та додаткової угоди, серія та номер б/н, виданого 30.08.2016 року, індексний номер 33008479 від 19.12.2016 року.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Р 2 № 754075, виданого 27.12.2002 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,1194 га, розташованої на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області. Метою надання земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

25 лютого 2008 року між ОСОБА_1 та ПП «Міловське» був укладений договір щодо передачі в строкове платне користування земельної ділянки площею 4,1194 га, що належить ОСОБА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

25 лютого 2008 року були визначені межі земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 та актом прийому - передачі земельна ділянка площею 4,1194 га передана ПП «Міловське».

Договір оренди земельної ділянки від 25 лютого 2008 року був зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06 травня 2008 року за № 20.

Строк дії договору 10 років.

Згідно з умовами договору від 25.02.2008 року орендна плата за користування земельною ділянкою, що належить ОСОБА_1 повинна вноситись орендарем у грошовій формі та розмірі 1,5 від грошової нормативної оцінки земельної ділянки і становить 716,15 грн. на рік. Орендар сплачує орендну плату щороку - після збирання врожаю.

30 серпня 2016 року між ОСОБА_1 та ПП «Міловське» була укладена додаткова угода про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.02.2008 року.

П.3 даного договору внесені зміни до абзацу 1- го частини договору «орендна плата і встановлено орендну плату 6 133,00 грн. на рік. Зміни щодо строку виплати не вносились. Строк дії основного договору був продовжений на 25 років з 30 серпня 2016 року по 30 серпня 2041 року.

Зазначає, що відповідачем ПП «Міловське» умови щодо сплати орендної плати не виконуються з моменту укладання відповідного додаткового договору. Орендну плату позивач ОСОБА_1 не отримує з 2016 року по 2019 рік включно. Тобто невиконання умов договору з боку відповідача Приватного підприємства «Міловське» носить систематичний характер.

В судове засідання позивач та її представник не з`явилися, надали заяву про розгляд справи за їхньої відсутності позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили їх задовільнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, в телефонному режимі повідомив, що перебуває на лікарняному, просив розглядати справу за його відсутності, заперечував щодо задоволення позовних вимог.

Крім того, представником відповідача надано відзив, в якому він зазначає, що ПП «Міловське» належним чином виконувало усі зобов`язання, що встановлені договором оренди, а невиплата орендної плати за 2018 - 2019 роки сталася з вини самого позивача, яка не з`явилася до каси підприємства на неодноразові запрошення.

Причиною цьому, на їх думку стало те, що позивач через 2 роки після укладення додаткової угоди до спірного договору без будь-яких на те законних підстав вирішила у будь-який спосіб розірвати (визнати недійсним) договір, для чого через адвоката Короткову Аллу Вікторівну 07.08.2018р. звернулася до Балаклійського відділу поліції з повідомленням про те, що начебто підроблено підпис ОСОБА_1 в додатковій угоді до спірного договору.

Як підставу для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки №20/08 від 25 лютого 2008 року із внесеними до нього додатковою угодою від 30 серпня 2016 року змінами, позивач зазначає системне невиконання відповідачем - орендарем земельної ділянки - ПП «Міловське» зобов`язання з виплати орендної плати за 2016 - 2019 роки включно.

Проте зазначені твердження спростовуються доказами, що додаються до цього відзиву на позовну заяву. Зокрема, факт отримання орендної плати за 2016 рік підтверджується платіжною відомістю за паї 2016 р., в якій позивач особисто розписалася в отриманні 7100 грн., факт отримання орендної плати за 2017 рік підтверджується платіжною відомістю за рік 2017 р., в якій позивач особисто розписалася в отриманні 10000 грн.

Виходячи з того, що орендна плата у відповідності до абзацу першого частини договору оренди «Орендна плата» (в редакції додаткової угоди від 30.08.2016 року) складає 6133 гривні, з яких 1195,94 (19,5%) становлять податок з доходів фізичної особи та військовий збір, які відповідно до вимог Податкового кодексу України як податковий агент позивача сплачує відповідач, виплаті «на руки» позивачу підлягає сума орендної плати за рік в розмірі 4937,06. Таким чином, позивачем сплачено орендну плату за 2016-2017 роки, в розмірі, що на 7225.88 грн. перевищує орендну плату за 2 (два) роки.

Через те, що ані спірний договір, ані додаткова угода до нього не містять умови про виплати орендної плати на конкретний банківський рахунок, від позивача не поступало пропозиції про виплату їй орендної плати на банківський рахунок, виплата орендної плати позивачеві за спірним договором завжди здійснювалася через касу відповідача ПП «Міловське».

Проте під час виплати орендної плати за 2018 рік позивач не звернулася до відповідача ПП «Міловське» з метою отримання орендної плати, у зв`язку із чим їй 24 жовтня 2018 року було надіслано лист від 22.10.2018 року «Щодо отримання щорічної орендної плати за користування земельною ділянкою (паєм)», яким ОСОБА_1 запрошувалася до ПП «Міловське» для отримання орендної плати за 2018 рік. Аналогічний лист-запрошення для отримання орендної плати від 30.12.2019 р. позивачу було направлено 09 січня 2020 року після того, як позивач не звернулася за орендною платою за 2019 рік.

Також відповідач зазначає, що факт надіслання зазначених листів позивачу засобами ПАТ «Укрпошта» підтверджується відповідними письмовими доказами. Факт надіслання листа-запрошення про отримання орендної плати за 2018 рік підтверджується описом вкладення в лист з оголошеною цінністю від24.10.2018р. та фіскальним чеком 126 від 24.10.2018 р., факт надіслання листа- запрошення про отримання орендної плати за 2019 рік підтверджується описом вкладення в лист з оголошеною цінністю від 09.01.2020 р., накладною №204 від 09.01.2020 р. та фіскальним чеком №204 від 09.01.2020 р.

Представник відповідача державного реєстратора у судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, надав заяву про розгляд справи за їхньої відсутності, не заперечували проти задоволення позову.

Дослідивши письмові докази у справі, суд доходить таких висновків.

Судом встановлено, що сторонами 25 лютого 2008 року між ОСОБА_1 та ПП «Міловське» був укладений договір щодо передачі в строкове платне користування земельної ділянки площею 4,1194 га, що належить ОСОБА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

25 лютого 2008 року були визначені межі земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 та актом прийому - передачі земельна ділянка площею 4,1194 га передана ПП «Міловське».

Договір оренди земельної ділянки від 25 лютого 2008 року був зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06 травня 2008 року за № 20.

Строк дії договору 10 років.

Згідно умов договору від 25.02.2008 року орендна плата за користування земельною ділянкою, що належить ОСОБА_1 повинна вноситись орендарем у грошовій формі та розмірі 1,5 від грошової нормативної оцінки земельної ділянки і становить 716,15 грн. на рік. Орендар сплачує орендну плату щороку - після збирання врожаю.

30 серпня 2016 року між ОСОБА_1 та ПП «Міловське» була укладена додаткова угода про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.02.2008 року.

П.3 даного договору внесені зміни до абзацу 1- го частини договору «орендна плата і встановлено орендну плату 6 133,00 грн. на рік. Зміни щодо строку виплати не вносились. Строк дії основного договору був продовжений на 25 років з 30 серпня 2016 року по 30 серпня 2041 року.

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч.ч. 3,4, ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положеннями ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Ст. 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Разом з тим за частиною другою статті договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до положень ст. 651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до договору оренди землі, укладеного сторонами дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (а.с.12).

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За змістом ч. 1 ст. 782 ЦК України, систематичною вважається несплата платежів протягом трьох встановлених строків сплати підряд.

Як вбачається з доказів наданих представником відповідача ПП «Міловське», відповідачем було виплачено орендну плату за 2016 рік в розмірі 7100,00грн. за паї та орендну плату за 2017 рік в розмір 10000,00грн. (платіжні відомості а.с. 57,58), спірний договір, ані додаткова угода до нього не містять умови про виплати орендної плати на конкретний банківський рахунок, від позивача не поступало пропозиції про виплату їй орендної плати на банківський рахунок, виплата орендної плати позивачеві за спірним договором завжди здійснювалася через касу відповідача ПП «Міловське».Проте під час виплати орендної плати за 2018 рік позивач не звернулася до відповідача ПП «Міловське» з метою отримання орендної плати, у зв`язку із чим їй 24 жовтня 2018 року було надіслано лист від 22.10.2018 року «Щодо отримання щорічної орендної плати за користування земельною ділянкою (паєм)», яким ОСОБА_1 запрошувалася до ПП «Міловське» для отримання орендної плати за 2018 рік. Аналогічний лист-запрошення для отримання орендної плати від 30.12.2019 р. позивачу було направлено 09 січня 2020 року після того, як позивач не звернулася за орендною платою за 2019 рік.Факт надіслання зазначених листів позивачу засобами ПАТ «Укрпошта» підтверджується відповідними письмовими доказами. Факт надіслання листа-запрошення про отримання орендної плати за 2018 рік підтверджується описом вкладення в лист з оголошеною цінністю від24.10.2018р. та фіскальним чеком 126 від 24.10.2018 р., факт надіслання листа- запрошення про отримання орендної плати за 2019 рік підтверджується описом вкладення в лист з оголошеною цінністю від 09.01.2020 р., накладною №204 від 09.01.2020 р. та фіскальним чеком №204 від 09.01.2020 р. (а.с. 59,61,62,63,64,65).

Відповідно до висновку експертів за результатами проведення судово- почеркознавчої експертизи № 9378/14608 від 20.06.2018 за кримінальним провадженням № 0000116 підпис від імені ОСОБА_1 у додатковій угоді від 30.08.2016 до договору оренди земельної ділянки № 20/08 від 25.02.2008 року, зареєстрованого за номером № 120 від 06.05.2008, укладеного в с. Мілова Балаклійського району Харківської області, розташований на зворотній стороні документа, у графі «Підписи сторін Орендодавець», у рядку « ОСОБА_1 », -виконаний рукописним способом без попередньої технічної підготовки та використання технічних засобів ОСОБА_1 (а.с. матеріалів кримінального провадження № 147).

На підставі ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема в тому числі, розірвання договору, а відповідальність особи, яка порушила зобов`язання, наступає лише за наявності її вини у формі умислу або необережності, якщо інше не встановлено договором або законом.

Аналогічна позиція викладена в постанові ВСУ від 13.05.2019 року справа № 469/905/15-ц про відсутність підстав для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичної несплати орендної плати. Перебування сторін у договірних відносинах передбачає наявність у кожної із сторін прав і обов`язків.

Таким чином, позивачем не доведено факт систематичної, невиплати орендної плати відповідачем, інших підстав для розірвання договору оренди землі та додаткової угоди позивачем також не надано, а тому правові підстави для розірвання договору оренди та додаткової угоди відсутні.

Виходячи з викладеного вище, у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити за недоведеністю обставин, якими вони обґрунтовуються.

На підставі викладеного, керуючись ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст.611, 651, 782 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 211, 263-265 ЦПК України, суд, -

вирішив :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Короткова Алла Олександрівна до Приватного підприємства «Міловське», відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області, про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити в повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

Представник позивача: ОСОБА_2 , місцезнаходження: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Приватне підприємство «Міловське», місцезнаходження: 64253, с. Мілова Балаклійського району Харківської області вул. Нова, 10, .

Відповідач: Відділ з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області, місцезнаходження: 64200, м. Балаклія Харківська область вул. Жовтнева, 18, .

Суддя