Справа № 683/1707/20
19 лютого 2021 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючої судді Бондарчук Л.А.
секретаря Борикіної Л.В.
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів цивільну справу №683/1707/20, 2/683/126/2021 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні житлом,
В липні 2020 року ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 і просить усунути перешкоди у користуванні житловим будинком АДРЕСА_1 , шляхом визнання останніх такими, що втратили право користування житловим будинком АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позову посилається, на те що їй, на праві особистої власності належить житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який вона набула, придбавши його на електронних торгах, що підтверджується свідоцтвомвід 14 травня 2020 року, посвідченим приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Сарело Т.П., зареєстровано в реєстрі за №550.
В той же час, у вказаному житловому будинку зареєстровані відповідачі по справі - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 . Позивачка зазначає, що наявність реєстрації відповідачів у вказаному будинку обмежує її в праві вільно володіти та розпоряджатись житловим будинком. Зокрема, вона позбавлена можливості оформити субсидію на відшкодування комунальних витрат як особа, яка користується житловим будинком.
В судове засідання представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Кашин В.А. подав заяву про розгляд справи у його відсутності та відсутності позивача, просить позов задоволити та не заперечує проти винесення заочного рішення.
Відповідачі, які належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, до суду не з`явилися, причини неявки суду не повідомили, відзив на позов не подавали.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 19 лютого 2021 року постановлено провести по справі заочний розгляд.
Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвомвід 14 травня 2020 року, посвідченим приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Сарело Т.П., зареєстрований в реєстрі за №550, а також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №209290482 від 18 травня 2020 року.
Вказаний житловий будинок позивачка придбала на підставі Акта про реалізацію предмета іпотеки, складеного Терлеєв І.М. , приватним виконавцем виконавчого округу Хмельницької області, 28 листопада 2019 року.
У належній позивачці житловому будинку АДРЕСА_1 з 7 лютого 1998 року залишились зареєстрованими ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , що підтверджується довідками відділу з питань реєстрації місця проживання виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області №1265/03-27/2020, №1266/03-27/2020 та №1267/03-27/2020 від 22 липня 2020 року та домовою книгою на вищезазначене домоволодіння.
На момент набуття права власності на житловий будинок позивачкою 14 травня 2020 року, відповідачі залишилися зареєстрованими у ньому, однак фактично там не проживають та не користуються ним, витрат по утриманню будинку не несуть.
Відповідно до положень ст. 379, 380, 381 ЦК України об`єктом права власності особи може бути, зокрема, житло - жилий будинок, садиба.
Права власника жилого будинку (квартири) визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, згідно яких власник має право використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.
Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом.
Згідно ч.1 ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
У постанові Верховного Суду України від 05 листопада 2014 року у справі № 6-158цс14 зроблено висновок, що право членів сім`ї власника будинку користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім`ї якого вони є; із припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сім`ї. Аналогічні висновки містяться також в постановах Верховного Суду України від 16 листопада 2016 року у справі № 6-709цс16 та від 05 серпня 2018 року № 595/1271/16-ц.
Згідно з статтею Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Оскільки, ОСОБА_1 як новий власник, яка придбала спірний будинок в установленому законом порядку на підставі Акту про реалізацію предмета іпотеки, не може користуватись своєю власністю через те, що ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , які втратили право користування спірним будинком в зв`язку із його відчуженням, в добровільному порядку не знімаються з реєстрації у цьому будинку, тому порушене право позивача, як нового законного власника будинку, підлягає захисту в обраний ним спосіб, а саме усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом визнання відповідачів такими, що втратили право користування спірним будинком.
З огляду на викладене, відповідачівслід визнати такими, що втратили право користування житловим будинком, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Вимог про стягнення судових витрат позивачка не заявляла.
Керуючись ст.12, 13, 81, 141, 280-282 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задоволити.
Усунути перешкоди ОСОБА_1 у користуванні житловим будинком АДРЕСА_1 .
Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , такими, що втратили право користування житловим будинком, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , серія та номер паспорта НОМЕР_2 , виданий 25 березня 1996 року Старокостянтинівським РВ УМВС України в Хмельницькій області.
Відповідач: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , серія та номер паспорта НОМЕР_3 , виданий 27 грудня 1996 року Старокостянтинівським РВ УМВС України в Хмельницькій області.
Відповідач: ОСОБА_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , серія та номер паспорта НОМЕР_4 , виданий 27 квітня 1996 року Старокостянтинівським РС УДМС України в Хмельницькій області.
Суддя: