Справа № 653/682/19
Провадження № 2/653/42/21
РІШЕННЯ

іменем України

30 березня 2021 року

Генічеський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Берлімової Ю.Г.

за участю секретаря Волвенко А.О.

позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Генічеськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулась ОСОБА_1 із позовом до ОСОБА_2 про поділ домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Позовні вимоги мотивує тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 1/2 частки домоволодіння з господарськими та побутовими спорудами і будівлями, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Інші 1/2 частки домоволодіння належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 . Вказує, що домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 0,06 га.

Пояснює, що частки домоволодіння в натурі не виділені, між ним та відповідачем виникли суперечки з приводу користування домоволодінням і земельною ділянкою. Вказані обставини змусили її звернутися до суду з даним позовом, в якому просить поділити в натурі домоволодіння з надвірними господарчими та побутовими будівлями, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до їх із відповідачем часток у праві спільної часткової власності, припинити для них право спільної часткової власності на дане домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 у відповідності до варіантів судової інженерно-технічної експертизи № 36/2019/Д від 29 жовтня 2020 року та інженерно-технічної експертизи №34/2019 від 28 травня 2019 року. Також просила стягнути з відповідача на її користь понесені нею судові витрати у розмірі 10171, 80 грн.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просить його задовольнити. Здійснити поділ домоволодіння між сторонами за другим варіантом судової інженерно-технічної експертизи № 34/2019 від 28 травня 2019 року, за четвертим варіантом інженерно-технічної експертизи №36/19/Д визначити порядок користування земельною ділянкою. Від стягнення з відповідача на її користь понесених нею судових витрат відмовилась.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_3 в судовому засіданні не заперечували проти поділу домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою між ним та позивачем, відповідно до запропонованому позивачем варіанту. Від матеріальної компенсації за відхилення від ідеальної частки відмовився.

Суд, заслухавши думку сторін, дослідивши письмові докази по справі, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню, встановив наступні факти і відповідні ним правовідносини.

Судом встановлено, що позивачу належить 1/2 частки домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказане домоволодіння складається з наступних будівель та споруд: житловий будинок літ. «А» загальною площею 56,9 кв.м., житловою площею 34,9 кв.м, при ньому є: тамбури літ. «а»,«б», літня кухня літ. «Б», сараї літ. «В», «Е», «Ж», літній душ літ. «Є», навіс літ. «З», вбиральня літ. «І», споруди №2-4.

Вказані обставини підтверджуються свідоцтвом про право на спадщину за законом, зареєстрованим у реєстрі за № 255 виданого 02 березня 2018 року державним нотаріусом Генічеської державної нотаріальної контори Херсонської області Бернацькою Н.Г.

Право власності на 1/2 частки зареєстровано за ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02 березня 2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 221, номер запису про право власності: 25101361, індексний номер витягу: 115986566 від 02 березня 2018 року.

Інші 1/2 частки домоволодіння належать на праві спільної часткової власності -

ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 16 серпня 2017 року за №587 держаним нотаріусом Генічеської державної нотаріальної контори Херсонської області Бернацькою Н.Г., що також підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №158001129 від 28 лютого 2019 року.

Дане домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 0,06 га, яка не приватизована, документи про право власності відсутні.

Позивач та відповідач просять здійснити поділ домоволодіння в натурі відповідно до запропонованих експертом ОСОБА_4 варіантів, які зазначені у висновку судової інженерно-технічної експертизи № 34/19 від 28 травня 2019 року, виготовленому на замовлення позивача та визначити порядок користування земельною ділянкою згідно висновку судової інженерно-технічної експертизи №36/19/Д від 29 жовтня 2020 року виготовленої на замовлення відповідача.

Так, згідно висновку експерта ОСОБА_4 , виходячи з конструктивних особливостей планування домоволодіння АДРЕСА_2 , розташування будівель на земельній ділянці та враховуючи фактичне користування, яке склалося між співвласниками, на розгляд суду пропонується два варіанту поділу домоволодіння між співвласниками.

Позивачем та відповідачем обрано другий варіант поділу, згідно якого пропонується виділити ОСОБА_1 часткою 1/2 наступні приміщення та споруди: в житловому будинку літ. «А» приміщення кухні 1-1 площею 13,9 кв.м.; прибудову літ. «а», приміщення коридору 1-5 площею 8,1 кв.м; літню кухню літ. «Б»; сарай літ. «В»; сарай літ. «Е»; літній-душ літ. «Є»; №2 водопровід; №4 огорожу довжиною 3,38 м.

Всього ОСОБА_1 за цим варіантом пропонується до виділу приміщення та споруди загальною вартістю 95110 грн., що на 4341,5 грн. більше від ідеально приналежної вартості та становить у загальній вартості домоволодіння арифметичну частку 52/100 частин.

За цим варіантом пропонується виділити ОСОБА_2 з часткою 1/2 наступні приміщення та споруди: в житловому будинку літ. «А» житлове приміщення 1-2 площею 9,7 кв.м.; житлове приміщення 1-4 площею 16,0 кв.м.; житлове приміщення 1-3 площею 9,2 кв.м.; сарай літ. «Ж»; навіс літ. «З»; вбиральню літ. «І»; №3 ворота; №4 огорожу довжиною 8,62 м.

Всього ОСОБА_2 за цим варіантом пропонується до виділу приміщення та споруди загальною вартістю 86427 грн., що на 4341,5 грн. менше від ідеально приналежної вартості та становить у загальній вартості домоволодіння арифметичну частку 48/100 частин.

Також, відповідно до висновку судової інженерно-технічної експертизи №36/19/Д, враховуючи варіант поділу об`єктів нерухомості та вимоги державних будівельних норм та правил на розгляд суду пропонується чотири варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 .

Позивачем та відповідачем обрано четвертий варіант визначення порядку користування земельною ділянкою, який відповідає другому варіанту поділу житлового будинку та надвірних будівель відповідно до якого:

- ОСОБА_1 з часткою 1/2 пропонується до виділу окрема земельна ділянка загальною площею 232 м2, на якій розташовані об`єкти нерухомості, що їй виділяються в користування за цього варіанту. На графічному додатку 4 ця ділянка позначена світло-сірим кольором. Прохід на земельну ділянку передбачено через АДРЕСА_3 через існуючі ворота, через земельну ділянку загального користування площею 136 кв.м.

- ОСОБА_2 з часткою 1/2 пропонується до виділу окрема ізольована земельна ділянка площею 232 м2, на якій розташовані об`єкти нерухомості, що йому виділяються в користування. На графічному додатку 4 ця ділянка позначена темно-сірим кольором. Прохід на земельну ділянку передбачено через вул. 9 Січня через існуючі ворота, через земельну ділянку загального користування площею 136 кв.м.

Наданий варіант розподілу земельної ділянки наближений до ідеальних часток.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

За положеннями ч. 3 ст. 319 ЦК України усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

У відповідності до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

У відповідності до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

У відповідності до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

У відповідності до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Враховуючи право кожного співвласника на поділ в натурі домоволодіння, що є у спільній частковій власності, технічну можливість такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та правил,з урахуванням того, що другий співвласник не заперечує проти такого поділу, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для поділу в натурі між сторонами належних їм частин житлових приміщень із господарськими будівлями та спорудами, припинивши право спільної часткової власності на це майно.

Крім того, оскільки земельна ділянка площею 0,06 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд не приватизована, суд вважає за можливе в цій частині встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до запропонованого висновком судової інженерно-технічної експертизи та обраного сторонами варіантом поділу.

Керуючись ст. ст. 356,364 ЦК України, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою- задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , з часткою 1/2 наступні приміщення та споруди: в житловому будинку літ. «А» приміщення кухні 1-1 площею 13,9 кв.м.; прибудову літ. «а», приміщення коридору 1-5 площею 8,1 кв.м; літню кухню літ. «Б»; сарай літ. «В»; сарай літ. «Е»; літній-душ літ. «Є»; №2 водопровід; №4 огорожу довжиною 3,38 м., як окремий об`єкт нерухомості та припинити для неї право спільної часткової власності на дане домоволодіння.

Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , який мешкає за адресою: АДРЕСА_4 , з часткою 1/2 наступні приміщення та споруди: в житловому будинку літ. «А» житлове приміщення 1-2 площею 9,7 кв.м.; житлове приміщення 1-4 площею 16,0 кв.м.; житлове приміщення 1-3 площею 9,2 кв.м.; сарай літ. «Ж»; навіс літ. «З»; вбиральню літ. «І»; №3 ворота; №4 огорожу довжиною 8,62 м. як окремий об`єкт нерухомості та припинити для нього право спільної часткової власності на дане домоволодіння.

Встановити порядок землекористування земельною ділянкою для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,06 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 у відповідності до висновку експертного дослідження № 36/19/Д від 29 жовтня 2020 року.

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , з часткою 1/2 виділити у користування окрему земельну ділянку загальною площею 232 м2, на якій розташовані об`єкти нерухомості, що їй виділяються в користування за цього варіанту. На графічному додатку 4 ця ділянка позначена світло-сірим кольором. Прохід на земельну ділянку передбачено через вул. 9 Січня через існуючі ворота, через земельну ділянку загального користування площею 136 кв.м.

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , який мешкає за адресою: АДРЕСА_4 з часткою 1/2 виділити у користування окрему земельну ділянку загальною площею 232 м2, на якій розташовані об`єкти нерухомості, що йому виділяються в користування. На графічному додатку 4 ця ділянка позначена темно-сірим кольором. Прохід на земельну ділянку передбачено через вул. 9 Січня через існуючі ворота, через земельну ділянку загального користування площею 136 кв.м..

Рішення може бути оскаржене до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду до Генічеського районного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Генічеського районного суду Ю. Г. Берлімова