Єдиний унікальний номер 728/1355/21
Номер провадження 2/728/412/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

8 вересня 2021 року місто Бахмач

Бахмацький районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого - судді Пархоменка П.І.

за участі:

секретаря судового засідання Петренко О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Бахмачі цивільну справу:

за позовом ОСОБА_1

до

відповідача Батуринської міської ради Чернігівської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське»

вимоги позивача: про стягнення орендної плати на користь спадкоємця

учасники справи:

від позивача ОСОБА_1

від відповідача та третьої особи не з`явився

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:

І. Суть спору

1. ОСОБА_1 (далі позивач) звернулася до суду з позовом до Батуринської міської ради Чернігівської області (далі відповідач) з вимогою про стягнення орендної плати на користь спадкоємця.

ІІ. Стислий виклад позиції позивача та відповідача

А. Позиція позивача

2.Позов обґрунтувала тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 . Після його смерті відкрилась спадщина на дві земельні ділянки, які останній успадкував після смерті матері ОСОБА_3 , але юридично не переоформив.

3.Позивач є спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_2 та прийняла спадщину відповідно до чинного законодавства.

4.Після укладення позивачем 11 грудня 2020 року договорів оренди на успадковані нею земельні ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» (далі ТОВ «Гетьманське») було встановлено, що до часу оформлення спадщини на вказані земельні ділянки діяли договори оренди землі, укладені в 2017 році між Батуринською міською радою та ТОВ «Гетьманське» на пай ріллі № 617 та пай сіножатей №314, а з 2018 року були укладені договори оренди між Бахмацькою районною державною адміністрацією та ТОВ «Гетьманське» на земельні ділянки.

5.Відповідно до цих договорів орендна плата за земельні ділянки сплачувалась на рахунок Батуринської міської ради.

6.На підставі викладеного позивач просила стягнути з відповідача на її користь орендну плату за останні три роки за період з січня місяця 2018 року по грудень місяць 2020 року; стягнути з відповідача на її користь судові витрати.

Б. Позиція відповідача

7.Відповідач заперечень проти позову не висловив.

ІІІ. Заяви (клопотання) учасників справи

8.У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала з мотивів викладених в позовній заяві.

9.Відповідач та представник третьої особи в судове засідання не з`явилися, надіслали заяви про розгляд справи без їх участі (а.с.66-67).

10. Представник третьої особи надіслав письмові пояснення (а.с. 67), в яких зазначив, що на даний час ТОВ «Гетьманське» є орендарем земельних ділянок у ОСОБА_1 , а до укладення з нею відповідних договорів договори оренди були укладені між ТОВ «Гетьманське» та Бахмацькою районною державною адміністрацією.

11. Позивачем подано уточнюючу позовну заяву із збільшеними позовними вимогами.

ІV. Інші процесуальні дії у справі

12. Ухвалою суду від 1 липня 2021 року (а.с.50-51) було постановлено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

13. Ухвалою суду від 7 вересня 2021 року (а.с.84-85) в порядку статті 49 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК) заяву про збільшення позовних вимог повернуто заявнику.

V. Фактичні обставини встановлені Судом

14. Згідно із копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 (а.с.14) ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

15. Померла ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЧН № 045462 (а.с.20) та державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЧН № 045064 (а.с.21) мала у власності земельну ділянку площею 1,91 га, яка надана для ведення особистого селянського господарства та розташована на території Матіївської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області, та земельну ділянку площею 2,15 га, яка надана для ведення особистого селянського господарства та розташована на території Батуринської селищної ради Бахмацького району Чернігівської області.

16. 25 квітня 2001 року ОСОБА_3 заповіла все своє майно ОСОБА_4 , що підтверджується заповітом, який посвідчено секретарем Батуринської селищної ради Бахмацького району Чернігівської області (а.с.16).

17. Довідкою Батуринської міської ради Бахмацького району Чернігівської області № 15 від 28 січня 2020 року (а.с.17) підтверджується, що ОСОБА_2 фактично на протязі 6 місяців прийняв спадщину після смерті матері ОСОБА_3 , але юридично не оформив.

18. Інформацією Бахмацької районної державної нотаріальної контори Північно-Східного міжрегіонального управління юстиції (м.Суми) від 6 липня 2021 року № 633/01-16, інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру (а.с.59-60) підтверджується, що спадкова справа до майна померлої ОСОБА_3 відкрита за заявами про прийняття спадщини позивача та ОСОБА_2 .

19. В свою чергу, ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 (а.с.15).

20. 23 грудня 2019 року ОСОБА_2 заповів все своє майно позивачу, що підтверджується заповітом, який посвідчено секретарем виконкому Батуринської міської ради Бахмацького району Чернігівської області (а.с.22).

21. Інформацією Бахмацької районної державної нотаріальної контори Північно-Східного міжрегіонального управління юстиції (м.Суми) від 6 липня 2021 року № 535/01-16, інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру (а.с.57-58) підтверджується, що спадкова справа до майна померлого ОСОБА_2 відкрита за заявами про прийняття спадщини позивача та відмовою у її прийнятті ОСОБА_5 .

22. Рішенням Бахмацького районного суду Чернігівської області від 27 жовтня 2020 року (а.с.23-25) за позивачем визнано право власності на земельну ділянку площею 2,15 га, яка надана для ведення особистого селянського господарства та розташована на території Батуринської міської ради Бахмацького району Чернігівської області, що належала померлій ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЧН № 045064, та на земельну ділянку площею 1,91 га, яка надана для ведення особистого селянського господарства та розташована на території Матіївської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області, що належала померлій ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЧН № 045462.

23. Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 235843962 та № 235861112 від 8 грудня 2020 року (а.с.32-33) підтверджується, що право власності позивача на спірні земельні ділянки зареєстровано 4 грудня 2020 року.

24. 11 грудня 2020 року між позивачем та ТОВ «Гетьманське» укладено договори оренди землі на спірні земельні ділянки (а.с.34-39).

25. Витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-020 та № НВ-020 від 2 грудня 2020 року (а.с.26-31) підтверджується, що земельна ділянка з кадастровим номером :03:000:0409 площею 2,1541 га та земельна ділянка з кадастровим номером :14:000:0409 площею 1,9143 га, які розташовані на території Батуринської міської ради Бахмацького району Чернігівської області та надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, перебувають в оренді у ТОВ «Гетьманське» з 5 жовтня 2018 року.

26. Заявою від 30 березня 2021 року (а.с.43) підтверджується звернення позивача до ТОВ «Гетьманське» щодо нарахування їй орендної плати за користування земельними ділянками за період 2017-2020 роки.

27. Згідно з листом ТОВ «Гетьманське» № 184 від 4 червня 2021 року (а.с.44) до часу оформлення спадщини на спірні земельні ділянки, тобто до 4 грудня 2020 року діяли договори оренди землі: укладені в 2017 році між Батуринською міською радою та ТОВ «Гетьманське» на пай ріллі № 617 та пай сіножатей № 314 (Христової К.С.), з 2018 року були укладені договори оренди землі між Бахмацькою районною державною адміністрацією та ТОВ «Гетьманське» на земельні ділянки з кадастровими номерами :03:000:0409 та :14:000:0409. Відповідно до цих договорів орендна плата за земельні ділянки сплачувалась на рахунок Батуринської міської ради. Крім того підприємством проведено оформлення спадщини позивачу за рахунок підприємства. Тому підстав для проведення виплати позивачу орендної плати за останні три роки немає.

28. Листом Відділу у Бахмацькому районі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області від 2 квітня 2021 року за № 29-25-0.22-52/102-21 (а.с.45) підтверджується вартість спірних земельних ділянок.

29. Адвокатським запитом № 17 від 18 червня 2021 року (а.с.46) підтверджується звернення до ТОВ «Гетьманське» в інтересах позивача з приводу надання копії договору оренди та інформації щодо суми орендної плати.

30. Договорами оренди землі від 26 квітня 2018 року (а.с.69-76) підтверджується укладення договорів оренди спірних земельних ділянок між Бахмацькою районної державною адміністрацією та ТОВ «Гетьманське». Вказані земельні ділянки не були витребувані власником.

31. Довідкою ТОВ «Гетьманське» від 19 липня 2021 року за № 217 (а.с. 77) підтверджується, що згідно договору оренди землі б/н від 26 квітня 2018 року орендна плата за земельні ділянки, кадастровий номер :14:000:0409 та 742031030:03:000:0409, виплачувалась Батуринській міській раді всього за 2018 -2020 роки в розмірі 20749 грн. 26 коп.

VІ. Оцінка Суду

32. В спірних правовідносинах позивач ставить питання про стягнення на її користь орендної плати за використання земельних ділянок, які вона успадкувала (див. пункти 2-6).

33. На початку Суд звертає увагу на особливості спадкування і підкреслює, що статтею 1218 Цивільного кодексу України (далі ЦК) визначено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

34. Далі Суд наголошує, що у відповідності до положень статті 21 Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

35. Виплата орендної плати характерна для відносин оренди, які засновані на договорі.

36. Проте, в даній ситуації спадкодавці позивача відповідних договорів оренди не укладали і як наслідок не отримували орендну плату за їх відсутності.

37. Власник земельних ділянок ОСОБА_3 за життя відповідні земельні ділянки не витребувала (див. пункти 22, 30; а.с.23), а сам державний акт було видано після її смерті (див. пункти 14-15).

38. Її спадкоємець ОСОБА_2 спадщину юридично не оформив (див. пункт 17).

39. Позивач підтвердила своє право власності на спірні земельні ділянки в судовому порядку в 2020 році (див. пункт 22).

40. За змістом статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» від 5 червня 2003 року № 899-IV невитребуваною є земельна частка (пай), на яку не отримано документа, що посвідчує право на неї, або земельна частка (пай), право на яку посвідчено відповідно до законодавства, але яка не була виділена в натурі (на місцевості).

Нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участі у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення відповідного повідомлення особисто, якщо відоме їх місцезнаходження. З моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності. У разі якщо договір оренди невитребуваної (нерозподіленої) земельної ділянки, переданої в оренду в порядку, визначеному цією статтею, закінчився у зв`язку з набуттям права власності на неї до збирання врожаю, посіяного орендарем на земельній ділянці, орендар має право на збирання такого врожаю. Власник земельної ділянки має право на відшкодування збитків, пов`язаних із тимчасовим зайняттям земельної ділянки колишнім орендарем, у розмірі пропорційно до орендної плати з дня припинення договору до дня збирання врожаю.

41. Положеннями статей 15, 16 ЦК, статті 4 ЦПК передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

42. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій (частина четверта статті 12 ЦПК).

43. За змістом статті 13 ЦПК Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд.

44. Зазначені норми процесуального права узгоджуються і з положеннями статті 20 ЦК, згідно якої право на захист особа здійснює на свій розсуд.

45. В спірних правовідносинах предметом позовних вимог є стягнення орендної плати (див. пункт 6) і як було встановлено Судом (див. пункти 36-38) спадкодавці позивача відповідних договорів оренди не укладали, волевиявлення на отримання орендної плати не виявили і як наслідок не отримували орендну плату за відсутності відповідних договорів, що позбавляє Суд можливості ухвалити рішення про задоволення позовних вимог в заявлених межах із вказаним предметом.

46. Позивач доказів існування правовідносин з оренди за участі померлих спадкодавців не надала.

47. Велика Палата Верховного Суду у постанові № 14-77цс18 від 23 травня 2018 року (справа № 629/4628/16-ц) звернула увагу на те, що відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними і регулюються положеннями глави 83 ЦК.

Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі статті 1212 ЦК.

48. В даній справі вимоги про стягнення коштів, набутих без достатньої правової підстави на заявлялись і Суд не надавав оцінки відповідним аргументам.

49. Виходячи з вищевикладеного, Суд розглянувши справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи, приходить до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.

З цих підстав,

керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 81, 258-259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -

У Х В А Л И В :

1. В задоволенні позову ОСОБА_1 до Батуринської міської ради Чернігівської області про стягнення орендної плати на користь спадкоємця, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Бахмацький районний суд Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Відповідач: Батуринська міська рада Чернігівської області, місцезнаходження вулиця Ющенка, б. 30, м. Батурин Ніжинського району Чернігівської області, індекс 16512, .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», місцезнаходження вулиця Ющенка, б. 61, м. Батурин Ніжинського району Чернігівської області, індекс 16512, .

Суддя Бахмацького районного суду

Чернігівської області П.І. Пархоменко