Справа № 375/469/20
№ апеляційного провадження: 22-ц/824/8503/2021
Головуючий у суді першої інстанції: Зінкін В.І.
Доповідач у суді апеляційної інстанції: Крижанівська Г.В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2021 року Київський апеляційний суд в складі колегії суддів:

судді-доповідача Крижанівської Г.В.,

суддів Оніщука М.І., Шебуєвої В.А.,

при секретарі Кибукевич О.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві апеляційну скаргу адвоката Квітіна Руслана Валерійовича, подану в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроінвестпродукт», на рішення Таращанського районного суду Київської області від 18 січня 2021 року, ухвалене у складі судді Зінкіна В.І., в об`єднаній цивільній справі №375/469/20 за позовами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроінвестпродукт» про стягнення орендної плати, штрафних санкцій та розірвання договорів оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агроінвестпродукт» про стягнення орендної плати, штрафних санкцій та розірвання договорів оренди землі. Зазначала, що на підставі свідоцтва про право на спадщину №1189 від 19 вересня 2019 року вона є власником земельної ділянки площею 2,1324 га, кадастровий номер :03:007:0002, та земельної ділянки площею 2,1912 га, кадастровий номер :05:037:0005, які розташовані на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області. Зазначені земельні ділянки орендовані відповідачем на підставі договорів оренди земельних ділянок № НОМЕР_1 та НОМЕР_4, укладених 21 березня 2014 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та попереднім власником земельних ділянок, спадкодавцем позивача ОСОБА_5 23 серпня 2016 року були укладені додаткові угоди до зазначених договорів, за якими договори оренди викладено в новій редакції та внесено зміни до запису про інше речове право до Державного реєстру прав на нерухоме майно. Укладаючи договір оренди зі змінами, сторони поклали на орендаря обов`язок щодо внесення обумовленої договором орендної плати. В період з 2017 по 2019 рік орендодавець не виконав свого зобов`язання щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, обумовленої договором оренди зі змінами, а саме не сплатив: 13 800 (2300*3*2) кг зерна, 600 (100*3*2) кг цукру, 60 (10*3*2) л. олії, 6 (3*1*2) т. соломи та не виконав оранку до 180 (30*3*2) соток городу. ОСОБА_1 , як новий орендодавець, звернулася до відповідача з вимогою від 13 лютого 2020 року виплатити їй заборгованість по орендній платі та вимагала протягом семи днів доставити орендну плату за її місцем проживання. Відповідач свої зобов`язання за договором оренди в повній мірі не виконав, свою заборгованість перед нею погасив. На підставі викладеного, просила стягнути з відповідача на її користь зерно в кількості 13 800 кг, цукор в кількості 600 кг, олію в кількості 60 л., солому в кількості 6 тон, зобов`язати відповідача здійснити на її користь оранку городу до 180 соток, розірвати договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 від 21 березня 2014 року зі змінами, згідно додаткової угоди № 192 від 23 серпня 2016 року та договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_4 від 21 березня 2014 року зі змінами, згідно додаткової угоди № 191 від 23 серпня 2016 року.

Також в квітні 2020 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агроінвестпродукт» про стягнення орендної плати, штрафних санкцій та розірвання договорів оренди землі. Зазначала, що є власником земельної ділянки площею 1,9630 га, кадастровий номер :05:009:0007, яка розташована на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області. 27 грудня 2013 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки № НОМЕР_2 , терміном на 5 років. 19 листопада 2016 року було укладено додаткову угоду до зазначеного договору під № 113, за якою договір оренди № НОМЕР_2 викладено в новій редакції, внесено зміни до запису про інше речове право до Державного реєстру прав на нерухоме майно. Укладаючи договір оренди зі змінами, сторони поклали на орендаря обов`язок щодо внесення обумовленої договором орендної плати. Відповідач у період з 2017 по 2019 рік не виконав свого зобов`язання щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, обумовленої договором оренди зі змінами, а саме не сплатив: 6900 (2 300*3) кг зерна, 300 (100*3) кг цукру, 30 (10*3) л. олії, 3 (3*1) т. соломи та виконати оранку до 90 (30*3) соток городу. ОСОБА_2 звернулася до відповідача з вимогою від 13 лютого 2020 року виплатити їй заборгованість по орендній платі та вимагала протягом семи днів доставити орендну плату за її місцем проживання. В зв`язку з тим, що відповідач свої зобов`язання за договором оренди не виконав в повній мірі, свою заборгованість перед нею так і не погасив, просила стягнути з відповідача на її користь зерно в кількості 6900 кг, цукор в кількості 300 кг, олію в кількості 30 л., солому в кількості 3 т, зобов`язати відповідача здійснити на її користь оранку городу до 90 соток, розірвати договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 від 27 грудня 2013 року зі змінами, згідно додаткової угоди № 113 від 19 листопада 2016 року.

Також в квітні 2020 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом до ТОВ «Агроінвестпродукт» про стягнення орендної плати, штрафних санкцій та розірвання договорів оренди землі. Зазначали, що ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 697 від 27 вересня 2014 року (розмір частки одна третя) та ОСОБА_4 , на підставі свідоцтва про право на спадщину № 693 від 27 вересня 2014 року (розмір частки дві третіх) є співвласниками земельної ділянки площею 2,0946 га, кадастровий номер :05:041:0028, яка розташована на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області. Вказану земельну ділянку вони отримали у спадщину від спадкодавця ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . 10 липня 2013 між відповідачем та попереднім власником земельної ділянки, спадкодавцем ОСОБА_6 , укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_5, що належала спадкодавцеві, терміном на 5 років. 10 жовтня 2013 року було укладено між відповідачем та ОСОБА_3 додаткову угоду до зазначеного договору під № 281, за якою договір оренди № НОМЕР_5 викладено в новій редакції. 16 серпня 2016 року між відповідачем та ОСОБА_4 укладено другу додаткову угоду до зазначеного договору під № 280, за якою договір оренди № НОМЕР_5 викладено в новій редакції та внесено зміни до запису про інше речове право - 5333193 в Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Укладаючи договір оренди зі змінами, сторони поклали на орендаря обов`язок щодо внесення обумовленої договором орендної плати. Відповідач у період з 2017 по 2019 рік не виконав свого зобов`язання щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, обумовленої договором оренди зі змінами, а саме не сплатив: ОСОБА_3 2301 (767*3) кг зерна, 99 (33*3) кг цукру, 9 (3*3) л. олії, 0,9 (0,3*3) т. соломи та не виконав оранку до 30 (10*3) соток городу, а ОСОБА_4 4599 (1533*3) кг зерна, 201 (67*3) кг цукру, 21 (7*3) л. олії, 2,1 (0,7*3) т. соломи та не виконав оранку до 60 (20*3) соток городу. ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до відповідача з вимогами від 13 лютого 2020 року виплатити їм заборгованість по орендній платі та вимагали протягом семи днів доставити орендну плату за їх місцем проживання. В зв`язку з тим, що відповідач свої зобов`язання за договором оренди зі змінами не виконав в повній мірі, свою заборгованість перед ними так і не погасив, просили стягнути з відповідача на користь позивача ОСОБА_3 зерно в кількості 2301 кг, цукор в кількості 99 кг, олію в кількості 9 л., солому в кількості 0,9 т, стягнути з відповідача на користь позивача ОСОБА_4 зерно в кількості 4599 кг, цукор в кількості 201 кг, олію в кількості 21 л., солому в кількості 2,1 т, зобов`язати відповідача здійснити на користь позивача ОСОБА_3 оранку городу до 30 соток, зобов`язати відповідача здійснити на користь позивача ОСОБА_4 оранку городу до 60 соток, розірвати договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_5 від 10 липня 2013 року зі змінами, згідно додаткових угод № 281 від 10 жовтня 2013 року та №280 від 26 серпня 2016 року.

Ухвалою Таращанського районного суду Київської області від 02 вересня 2020 року об`єднано в одне провадження цивільні справи № 375/482/20 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агроінвестпродукт» про стягнення орендної плати, штрафних санкцій та розірвання договору оренди землі, № 375/469/20 за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Агроінвестпродукт» про стягнення орендної плати, штрафних санкцій та розірвання договору оренди землі та № 375/472/20 за позовом ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до ТОВ «Агроінвестпродукт» про стягнення орендної плати, штрафних санкцій та розірвання договору оренди землі та присвоєно об`єднаній цивільній справі за позовами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до ТОВ «Агроінвестпродукт» про стягнення орендної плати, штрафних санкцій та розірвання договорів оренди землі єдиний унікальний номер 375/469/20.

Рішенням Таращанського районного суду Київської області від 18 січня 2021 року позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до ТОВ «Агроінвестпродукт» про стягнення орендної плати, штрафних санкцій та розірвання договорів оренди землі задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «Агроінвестпродукт» на користь ОСОБА_1 орендну плату: - за 2017 рік: 10 л. олії, - за 2018 рік: 2000 кг соломи, - за 2019 рік: 4600 кг зерна, 200 кг цукру, 20 л. олії, 2000 кг соломи.

Зобов`язано ТОВ «Агроінвестпродукт» здійснити на користь ОСОБА_1 оранку городу до 180 соток.

Розірвано договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 від 21 березня 2014 року зі змінами, згідно додаткової угоди №192 від 23 серпня 2016 року, укладений з ТОВ «Агроінвестпродукт» щодо земельної ділянки площею 2,1324 га з кадастровим номером :03:007:0002, право оренди за яким зареєстроване в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 12 серпня 2014 року, номер запису про інше речове право: 6654712.

Розірвано договір оренди земельної ділянки НОМЕР_4 від 21 березня 2014 року зі змінами, згідно додаткової угоди №191 від 23 серпня 2016 року, укладений з ТОВ «Агроінвестпродукт» щодо земельної ділянки площею 2,1912 га з кадастровим номером :05:037:0005, право оренди за яким зареєстроване в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 12 серпня 2014 року, номер запису про інше речове право: 33295812.

Стягнуто з ТОВ «Агроінвестпродукт» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 2268,44 грн., та витрати на правову допомогу в розмірі 8000,00 грн.

Стягнуто з ТОВ «Агроінвестпродукт» на користь ОСОБА_2 орендну плату: - за 2017 рік: 1300 кг зерна, - за 2018 рік: 1000 кг соломи, - за 2019 рік: 2300 кг зерна, 100 кг цукру, 10 л. олії, 1000 кг соломи.

Зобов`язано ТОВ «Агроінвестпродукт» здійснити на користь ОСОБА_2 , оранку городу до 90 соток.

Розірвано договір оренди земельної ділянки НОМЕР_2 від 27 грудня 2013 року зі змінами, згідно додаткової угоди №113 від 19 листопада 2016 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агроінвестпродукт» щодо земельної ділянки площею 1,9630 га з кадастровим номером :05:009:0007, право оренди за яким зареєстроване в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 11 серпня 2014 року, номер запису про інше речове право: 6634011.

Стягнуто з ТОВ «Агроінвестпродукт» на користь ОСОБА_2 , судовий збір в розмірі 1177,12 грн., витрати на правову допомогу в розмірі 8000,00 грн.

Стягнуто з ТОВ «Агроінвестпродукт» на користь ОСОБА_3 орендну плату: - за 2017 рік: 77 кг зерна, 300 кг соломи, - за 2018 рік: 434 кг зерна, - за 2019 рік: 767 кг зерна, 33 кг цукру, 3 л. олії, 300 кг соломи.

Зобов`язано ТОВ «Агроінвестпродукт» здійснити на користь ОСОБА_3 оранку городу до 30 соток.

Розірвано договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_5 від 10 липня 2013 року зі змінами згідно додаткових угод № 281 від 10 жовтня 2013 № №280 від 26 серпня 2016 року, укладений з ТОВ «Агроінвестпродукт» щодо земельної ділянки площею 2,0946 га з кадастровим номером :05:041:0028, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 12 квітня 2014 року, номер запису про інше речове право 5333193.

Стягнуто з ТОВ «Агроінвестпродукт» на користь ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 2017,92 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 8000,00 грн.

Стягнуто з ТОВ «Агроінвестпродукт» на користь ОСОБА_4 орендну плату: - за 2017 рік: 700 кг соломи, - за 2019 рік: 1533 кг зерна, 67 кг цукру, 7 л. олії, 700 кг соломи.

Зобов`язано ТОВ «Агроінвестпродукт» здійснити на користь ОСОБА_4 оранку городу до 60 соток.

Стягнуто з ТОВ «Агроінвестпродукт» на користь ОСОБА_4 витрати на правову допомогу в розмірі 8000,00 грн.

В решті позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з вказаним рішенням, адвокат Квітін Р.В., який діє в інтересах ТОВ «Агроінвестпродукт», подав апеляційну скаргу. Просив скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимоги в повному обсязі. Посилається на те, що судом було порушено норми матеріального та процесуального права. Зазначає, що відповідач повністю виконав умови договорів оренди земельних ділянок, укладених з позивачами, та повністю сплачував орендну плату протягом 2017-2018 років, а позиція позивачів є безпідставною та викладеною з метою одержання не передбаченої законом вигоди, та позбавлення відповідача законного права оренди. ТОВ «Агроінвестпродукт» виплатило позивачам повністю і своєчасно у натуральній формі орендну плату за вказані роки. Жодний з позивачів не мав претензій до відповідача і не звертався з заявами на виплату кукурудзи за 2017 рік, що свідчить про відсутність будь-яких претензій по виплаті орендної плати за 2017 рік. Зазначає, що відповідачем майже одразу після виявлення не виплати кукурудзи за 2017 рік, 15 січня 2018 року було видано позивачам кукурудзу, чим повністю виплачено орендну плату. Крім того, позивачі самостійно не зверталися з вимогою виплати кукурудзи за 2017 рік, а відтак відповідач не несе відповідальність за неотримання орендодавцем вчасно орендної плати. Зазначає, що в зв`язку з відсутністю на виробництві продукції для виплати в натуральній формі, відповідачем в межах строку виплати орендної плати було здійснено поштовий переказ з грошовими коштами. Відтак, суд дійшов помилкового висновку про те, що відповідачем систематично порушувався строк виконання зобов`язань за договорами оренди земельних ділянок, в зв`язку з чим відсутні підстави для розірвання договорів оренди.

13 травня 2021 року адвокат Плаксій Р.В., який діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , подав відзив на апеляційну скаргу. Просив апеляційну скаргу ТОВ «Агроінвестпродукт» залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишити без змін. Заперечує проти доводів відповідача, вважає їх необґрунтованими, а апеляційну скаргу такою, що не підлягає задоволенню. Зазначає, що відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів того, що ним здійснювалися дії щодо виплати орендної плати в натуральній формі за 2017-2019 роки, а позивачі умисно такої плати не отримували.

В судовому засіданні адвокат Плаксій Р.В., який діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , проти доводів апеляційної скарги заперечував, просив скаргу залишити без задоволення з огляду на її безпідставність, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Представник ТОВ «Агроінвестпродукт» в судове засідання не з`явився, про час та місце апеляційного розгляду справи повідомлений належним чином, а тому колегія суддів відповідно до вимог ч. 2 ст. 372 ЦПК України вважала за можливе слухати справу за відсутності особи, що не з`явилася в судове засідання.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого рішення, заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників судового процесу, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 1189 від 19 вересня 2019 року (т.1, а.с.7), є власником земельної ділянки площею 2,1324 га, кадастровий номер :03:007:0002.

Також на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 1191 від 19 вересня 2019 року (т.1, а.с.11), ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,1912 га, кадастровий номер :05:037:0005. Цільове призначення обох земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та розташовані вони на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області.

Земельна ділянка площею 2,1324 га, кадастровий номер :03:007:0002, на підставі договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 від 21 березня 2014 року, та земельна ділянка площею 2,1912 га, кадастровий номер :05:037:0005, на підставі договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_4 від 21 березня 2014, укладених між ТОВ «Агроінвестпродукт» та попереднім власником земельних ділянок, спадкодавцем позивача, - ОСОБА_5 , були передані в оренду ТОВ «Агроінвестпродукт» терміном на 5 років (т.1, а.с.45-54).

23 серпня 2016 року, між ТОВ «Агроінвестпродукт» та попереднім власником земельних ділянок, спадкодавцем позивача, - ОСОБА_5 , були укладені додаткові угоди: № 192 до договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 та № НОМЕР_3 до договору оренди земельної ділянки за НОМЕР_4 , про що й було внесено зміни до Державного реєстру прав на нерухоме майно, до запису про інше речове право: 6654712 та 33295812, відповідно (т.1 а.с. 5-6, 8-10, 12)

За умов обох договорів оренди зі змінами:

- орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (п. 1.1);

- договір укладено строком до 31.12.2026 року (п.3.1)

- річна орендна плата встановлюється в натуральній формі у вигляді сільськогосподарської продукції у розмірі: 2 300 кг зерна, 100 кг цукру, 10 літрів олії, 1 тонна соломи, оранка городів до 30 соток (п. 4.2);

- орендар вносить орендну плату один раз на рік до 31 грудня поточного року (п.4.3);

- орендодавець має право своєчасно одержувати орендну плату (п.9.1)

- орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату без урахування індексів інфляції (п. 9.4).

В зв`язку з тим, що орендар в період з 2017 року по 2019 рік не виконав свого зобов`язання щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, обумовленої договорами оренди, позивачка ОСОБА_1 , як новий власник земельних ділянок, звернулась до відповідача з вимогою від 13 лютого 2020 року виплатити їй орендну плату в повному обсязі в натуральній формі, шляхом доставки протягом 7 календарних днів, з моменту отримання цієї заяви, за її місцем проживання. Окрім того, повідомила заявою-повідомленням від 13 лютого 2020 року, що вищезазначені земельні ділянки перейшли у її власність. Зазначені заяви ОСОБА_1 отримані відповідачем 25 лютого 2020 року (т.1, а.с. 13-15).

Так, в період з 2017 - 2019 роки, до 31 грудня поточного року, згідно умов договорів оренди зі змінами, ТОВ «Агроінвестпродукт» мав сплатити орендодавцю, спадкодавцю позивачки - ОСОБА_5 : 13 800 кг зерна (2 300 кг*3роки*2 земельні ділянки), 600 кг цукру (100 кг*3роки*2 земельні ділянки), 60 л. олії (10л*3роки*2 земельні ділянки), 6 (1т*3роки*2 земельні ділянки) т. соломи та виконати оранку до 180 соток городу (30*3роки*2 земельні ділянки).

За 2017-2018 роки виплата орендної плати здійснювалася в натуральній формі, а за 2019 рік шляхом перерахування грошової суми поштовим переказом.

За 2017 рік позивачем ОСОБА_1 недоотримано олії в кількості 10 л, оранки городів до 60 соток.

За 2018 рік ОСОБА_1 не отримано соломи в кількості 2 т. та оранки городів до 60 соток в рік.

Крім того, представником відповідача у відзиві підтверджено відсутність доказів видачі орендної плати за 2017 рік - у сумі 795,00 грн. (т.1 а.с.79), а за 2018 рік - на суму 500,00 грн. та 1781,49 грн. (т.1, а.с. 80).

Водночас, орендна плата в натуральній формі за 2017 рік була проведена з порушенням строку її виплати. Так, за 2017 рік зерно видано орендодавцю - 30 червня 2018 року, кукурудза - 15 січня 2018 року, в той час як орендну плату необхідно було виплатити до 31 грудня 2017 року.

За 2019 рік спадкодавцю позивача, орендодавцю ОСОБА_5 , поштовим переказом було направлено за поштовою адресою останньої, в рахунок сплати орендної плати за орендовані земельні ділянки - 21 348,00 грн., які не були нею отримані та повернулись на розрахунковий рахунок товариства. Дане підтверджується платіжним дорученням №758 від 27.12.2019 року на загальну суму 379 294,65 грн., платіжними дорученнями АТ «Укрпошта» №0001 від 02.01.2020 року і №0002 від 02.01.2020 року, списком згрупованих поштових переказів за грудень 2019 року (т.1, а.с. 101, 122-128).

Таким чином, за 2019 рік за використання об`єктів оренди, як орендодавець, ні спадкодавець позивача - ОСОБА_5 , а ні сама ОСОБА_1 , не отримали орендної плати в натуральній формі у вигляді сільськогосподарської продукції взагалі, згідно умов договорів оренди зі змінами: НОМЕР_1 від 21 березня 2014 року зі змінами, згідно додаткової угоди №192 від 23 серпня 2016 року та НОМЕР_4 від 21 березня 2014 року зі змінами, згідно додаткової угоди №191 від 23 серпня 2016 року. Тому за 2019 рік ОСОБА_1 не отримано - 4600 кг зерна, 200 кг цукру, 20 л олії, 2000 кг соломи та оранки городу до 60 соток.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 660062 від 17 вересня 2007 року, є власником земельної ділянки площею 1,9630 га, кадастровий номер :05:009:0007, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області (т.1, а.с. 159).

27 грудня 2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агроінвестпродукт» було укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_2, на підставі якого належна ОСОБА_2 земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «Агроінвестпродукт» терміном на 5 років (т.1, а.с.160,189-193).

19 листопада 2016 року було укладено додаткову угоду до зазначеного договору під № 113, за якою договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 викладено в новій редакції, внесено зміни до запису про інше речове право до Державного реєстру прав на нерухоме майно: 6634011 (т.1, а.с.157-158, 160).

За умов договору оренди зі змінами:

- орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (п. 1.1);

- договір укладено строком до 31.12.2026 року (п.3.1)

- річна орендна плата встановлюється в натуральній формі у вигляді сільськогосподарської продукції у розмірі: 2 300 кг зерна, 100 кг цукру, 10 літрів олії, 1 тонна соломи, оранка городів до 30 соток (п. 4.2);

- орендар вносить орендну плату один раз на рік до 31 грудня поточного року (п.4.3);

- орендодавець має право своєчасно одержувати орендну плату (п.9.1)

- орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату без урахування індексів інфляції (п. 9.4).

В зв`язку з тим, що орендар в період з 2017 року по 2019 рік не виконав свого зобов`язання щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, обумовленої договорами оренди, ОСОБА_2 , як власник земельної ділянок, орендодавець, звернулася до відповідача з вимогою від 13 лютого 2020 року виплатити їй орендну плату в повному обсязі в натуральній формі, шляхом доставки протягом 7 календарних днів, з моменту отримання цієї заяви, за її місцем проживання, згідно умов договору. Зазначену заяву отримано відповідачем 18 лютого 2020 року (т.1, а.с. 161-162).

Так, в період з 2017 - 2019 роки згідно умов договору оренди земельної ділянки НОМЕР_2 від 27 грудня 2013 року зі змінами від 19 листопада 2016 року, відповідач мав сплатити орендодавцю - ОСОБА_2 , орендну плату у натуральній формі, в такому розмірі: 6 900 кг зерна (2 300 кг*3роки), 300 кг цукру (100 кг*3роки), 30 л. олії (10л*3роки), 3т (1т*3роки) соломи та виконати оранку до 90 соток городу (30*3роки).

За 2017-2018 роки виплата орендної плати здійснювалася в натуральній формі, а за 2019 рік шляхом перерахування грошової суми поштовим переказом.

За 2017 рік ОСОБА_2 недоотримано зерна вагою 1300 кг та не здійснено оранки городів до 30 соток.

За 2018 рік ОСОБА_2 не отримано соломи в кількості 1 т. та оранки городів до 30 соток.

Водночас, орендна плата в натуральній формі за 2017 роки була проведена з порушенням строку її виплати. Так, за 2017 рік кукурудзу видано орендодавцю - 15 січня 2018 року, в той час як орендну плату необхідно було виплатити до 31 грудня 2017 року.

За 2019 рік, в рахунок сплати орендної плати за орендовану земельну ділянку ОСОБА_2 , було направлено поштовим переказом за поштовою адресою останньої,- 10 674,00 грн., які не були нею отримані та повернулись на розрахунковий рахунок товариства. Дане підтверджується платіжним дорученням №758 від 27.12.2019 року на загальну суму 379 294,65 грн., платіжними дорученнями АТ «Укрпошта» №0001 від 02.01.2020 року і №0002 від 02.01.2020 року та списком згрупованих поштових переказів за грудень 2019 року (т.1 а.с. 231, 249-250, т.2 а.с. 1-4).

Таким чином, за 2019 рік за використання об`єкту оренди, ОСОБА_2 , як орендодавець, не отримала орендної плати в натуральній формі у вигляді сільськогосподарської продукції, згідно умов договору оренди земельної ділянки НОМЕР_2 від 27 грудня 2013 року зі змінами від 19 листопада 2016 року - взагалі. Отже, за 2019 рік позивачкою не отримано - 2300 кг зерна, 100 кг цукру, 10 л олії, 1000 кг соломи та оранки городу до 30 соток.

Також судом встановлено, що 10 липня 2013 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_6 , власником земельної ділянки площею 2,0946 га, кадастровий номер :05:041:0028, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, було укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_5, терміном на 5 років (т.2, а.с. 31-32).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 - помер. ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є спадкоємцями ОСОБА_6 за законом. Позивачі успадкували зазначену вище земельну ділянку у відповідних частках. Так, позивачка ОСОБА_3 , на підставі свідоцтва про право на спадщину № 697 від 27 вересня 2014 року (розмір частки одна третя) та ОСОБА_4 , на підставі свідоцтва про право на спадщину № 693 від 27 вересня 2014 року (розмір частки дві третіх) є співвласниками земельної ділянки площею 2,0946 га, кадастровий номер :05:041:0028, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області (т.2, а.с. 37-38).

10 жовтня 2013 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_3 було укладено додаткову угоду до зазначеного вище договору оренди під № 281, за якою договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_5 від 10 липня 2013 року викладено в новій редакції. Право оренди було зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 12 квітня 2014 року, номер запису про інше речове право 5333193 (т.2, а.с. 33-34).

16 серпня 2016 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_4 було укладено другу додаткову угоду до зазначеного договору під № 280, за якою договір оренди № НОМЕР_5 від 10 липня 2013 року викладено в новій редакції та внесено зміни до запису про інше речове право - 5333193 в Державному реєстрі прав на нерухоме майно (т.2, а.с. 35-36, 39-40).

За умов обох договорів оренди зі змінами:

- орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (п. 1.1);

- договір укладено строком до 31.12.2026 року (п.3.1)

- річна орендна плата встановлюється в натуральній формі у вигляді сільськогосподарської продукції у розмірі (залежно від розміру частки кожного): для ОСОБА_3 - 767 кг зерна, 33 кг цукру, 3 літри олії, 0,3 тонни соломи, оранка городів до 10 соток, а для ОСОБА_4 - 1533 кг зерна, 67 кг цукру, 7 літрів олії, 0,7 тонни соломи, оранка городів до 10 соток (п. 4.2);

- орендар вносить орендну плату один раз на рік до 31 грудня поточного року (п.4.3);

- орендодавець має право своєчасно одержувати орендну плату (п.9.1)

- орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату без урахування індексів інфляції (п. 9.4).

Так, укладаючи договори оренди зі змінами, сторони погодили розмір орендної плати та строки її виплати.

В зв`язку з тим, що орендар в період з 2017 по 2019 роки не виконав свого зобов`язання щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, обумовленої договорами оренди, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , як співвласники земельної ділянки, звернулися до ТОВ «Агроінвестпродукт» з вимогами від 13 лютого 2020 року виплатити їм орендну плату в повному обсязі в натуральній формі, шляхом доставки протягом 7 календарних днів, з моменту отримання цієї заяви, за їх місцем проживання, згідно умов договору. Зазначені заяви отримані відповідачем 18 лютого 2020 року (т.2, а.с.41-44).

Так, в період з 2017 - 2019 роки згідно умов договору оренди земельної ділянки НОМЕР_5 від 10 липня 2013 року зі змінами від 10 жовтня 2013 року, відповідач мав сплатити орендодавцю - ОСОБА_3 , орендну плату у натуральній формі в такому розмірі: 2301 кг зерна (767 кг*3роки), 99 кг цукру (33 кг*3роки), 9 л. олії (3 л*3роки), 0,9 т (0,3т*3роки) соломи та виконати оранку до 30 соток городу (10*3роки).

Згідно ж умов договору оренди земельної ділянки НОМЕР_5 від 10 липня 2013 року зі змінами від 26 серпня 2016 року, відповідач мав сплатити орендодавцю - ОСОБА_4 , в період з 2017 - 2019 роки орендну плату у натуральній формі в такому розмірі: 4599 кг зерна (1533 кг*3роки), 201 кг цукру (67 кг*3роки), 21 л. олії (7 л*3роки), 2,1 т (0,7т*3роки) соломи та виконати оранку до 60 соток городу (20*3роки).

За 2017-2018 роки виплата орендної плати здійснювалася в натуральній формі, а за 2019 рік шляхом перерахування грошової суми поштовим переказом.

За 2017 позивачем ОСОБА_3 недоотримано зерна вагою 77 кг (767 кг - 690 кг), не отримано соломи в кількості 300 кг та оранки городів до 10 соток в рік, а за 2018 ним не доотримано зерна вагою 434 кг (767 кг - 333 кг) та не отримано оранки городів до 10 соток.

Крім того, орендна плата в натуральній формі за 2017 роки була проведена з порушенням строку її виплати. Так, за 2017 рік кукурудзу видано ОСОБА_3 - 15 січня 2018 року, в той час як орендну плату необхідно було виплатити до 31 грудня 2017 року.

За 2017 рік позивачем ОСОБА_4 не отримано соломи в кількості 700 кг та оранки городів до 20 соток в рік, а за 2018 не отримано оранки городів до 20 соток.

Орендна плата в натуральній формі за 2017 роки була проведена з порушенням строку її виплати. Так, за 2017 рік кукурудзу видано ОСОБА_4 - 15 січня 2018 року, в той час як орендну плату необхідно було виплатити до 31 грудня 2017 року (т.2, а.с.131).

За 2019 рік, в рахунок сплати орендної плати за орендовану земельну ділянку позивачам було направлено поштовим переказом за поштовою адресою: ОСОБА_3 - 3536,90 грн. та ОСОБА_4 - 7145,80 грн., які не були ними отримані та повернулись на розрахунковий рахунок товариства. Дане підтверджується платіжним дорученням №758 від 27.12.2019 року на загальну суму 379 294,65 грн., платіжними дорученнями АТ «Укрпошта» №0001 від 02.01.2020 року і № 00004 від 17.02.2020 року та списком згрупованих поштових переказів за грудень 2019 року та за лютий 2020 року (т.2 а.с. 120-122, 143-149).

Таким чином, за 2019 рік за використання об`єкту оренди, позивачі не отримали орендної плати в натуральній формі у вигляді сільськогосподарської продукції, передбаченої умовами договору оренди НОМЕР_5 від 10.07.2013 зі змінами від 10.10.203 та 26.08.2016 (п.4.2) - взагалі.

Отже, за 2019 рік позивачкою ОСОБА_3 - не отримано - 767 кг зерна, 33 кг цукру, 3л олії, 300 кг соломи та оранки городу до 10 соток. А позивачкою ОСОБА_4 за 2019 рік - не отримано - 1533 кг зерна, 67 кг цукру, 7л олії, 700 кг соломи та оранки городу до 20 соток.

В зв`язку з тим, що ТОВ «Агроінвестпродукт» свої зобов`язання за вказаними договорами оренди не виконав в повній мірі, свою заборгованість перед позивачами так і не погасив, порушивши цим істотні умови договорів, несплата орендної плати носить системний характер, позивачі звернулися до суду з даними позовами.

З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд першої інстанції дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативними актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 даного Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з ч. ч. 1, 9 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, уклавши договори оренди землі, сторони набули обов`язки, які вони мають виконувати належним чином.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Договорами оренди земельних ділянок, укладеними між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , річна орендна плата визначена лише в натуральній формі із зазначенням виду продукції/послуги та її розміру. При цьому, виплата орендної плати в грошовій формі чи/або заміни повністю чи частково видів продукції натуральної форми на іншу, умовами договорів оренди не передбачено.

Відтак, сплата відповідачем орендної плати за 2017-2018 роки не в повному розмірі, а за 2019 рік заміна форми сплати орендної плати з власної ініціативи на грошову з простроченням такої виплати, та як наслідок, повна несплата її позивачам у натуральній формі, у розмірі передбаченому умовами договорів, не виконання оранки, є систематичною невиплатою відповідачем орендної плати за договорами оренди.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду, викладеної в постанові від 01 липня 2020 року у справі №183/3653/16, систематична несплата орендної плати (два та більше випадки), а також сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивачі в своїх позовах, як на підставу для задоволення їх вимог, вказували саме на порушення відповідачем істотних умов договору, яка носить систематичний характер, а саме в частині несплати орендної плати у строки та у розмірах, визначених договорами оренди земельними ділянками.

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість.

Вищевикладене відповідає правовій позиції Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, викладеній у постановах від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) та від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18).

Відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження належного виконання договорів оренди у частині здійснення виплати орендної плати у відробітковій та натуральній формі.

З урахуванням викладеного, суд першої інстанції дійшов законного та обґрунтованого висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про розірвання договору оренди земельної ділянки НОМЕР_1 від 21 березня 2014 року зі змінами, згідно додаткової угоди №192 від 23 серпня 2016 року, щодо земельної ділянки площею 2,1324 га з кадастровим номером :03:007:0002; договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_4 від 21 березня 2014 року зі змінами, згідно додаткової угоди № 191 від 23 серпня 2016 року, щодо земельної ділянки площею 2,1912 га з кадастровим номером :05:037:0005, договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 від 27 грудня 2013 року зі змінами, згідно додаткової угоди № 113 від 19 листопада 2016 року, щодо земельної ділянки площею 1,9630 га з кадастровим номером :05:009:0007, договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_5 від 10 липня 2013 року зі змінами згідно додаткових угод № 281 від 10 жовтня 2013 № 280 від 26 серпня 2016 року, щодо земельної ділянки площею 2,0946 га з кадастровим номером :05:041:0028.

Колегія суддів відхиляє посилання представника ТОВ «Агроінвестпродукт» в апеляційній скарзі на те, що ТОВ «Агроінвестпродукт» виплатило позивачам повністю і своєчасно у натуральній формі орендну плату за вказані роки, оскільки такі посилання не відповідають матеріалам справи.

На спростування вимог позивачів про розірвання договорів оренди ТОВ «Агроінвестпродукт» вказувало, що жодний з позивачів не мав претензій до відповідача і не звертався з заявами на виплату кукурудзи за 2017 рік, в зв`язку з відсутністю на виробництві продукції для виплати в натуральній формі, відповідачем в межах строку виплати орендної плати було здійснено поштовий переказ з грошовими коштами.

Разом з тим, відсутність письмових звернень позивачів щодо невиплати їм орендної плати не може свідчити про виконання ТОВ «Агроінвестпродукт» своїх зобов`язань. При цьому колегія суддів враховує, що представник ТОВ «Агроінвестпродукт» сам зазначав, що на виробництві була відсутня продукція для виплати в натуральній формі, тому ТОВ «Агроінвестпродукт» було здійснено поштовий переказ з грошовими коштами.

Укладеними договорами оренди взагалі не було передбачено можливості виплати орендної плати в грошовій формі. ТОВ «Агроінвестпродукт» не наведено з чого він виходив визначаючи розмір грошової виплати взамін плати в натуральній формі. Також, ТОВ «Агроінвестпродукт» не надало доказів на підтвердження того, що воно виконало умови договору про здійснення ним оранки ділянок для позивачів згідно умов договорів оренди. Відтак, суд першої інстанції обґрунтовано вважав доведеними доводи позивачів про систематичне порушення позивачем договорів оренди.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції.

Згідно вимог статті 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

На підставі викладеного, колегія суддів дійшла висновку про залишення апеляційної скарги адвоката Квітіна Р.В., поданої в інтересах ТОВ «Агроінвестпродукт», без задоволення, а рішення Таращанського районного суду Київської області від 18 січня 2021 року без змін як такого, що є законним та обґрунтованим.

Керуючись ст. 268, 367, 374, 375, 381-384, 389 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу адвоката Квітіна Руслана Валерійовича, подану в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроінвестпродукт», залишити без задоволення.

Рішення Таращанського районного суду Київської області від 18 січня 2021 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Повне судове рішення складено 19 липня 2021 року

Суддя-доповідач

Судді