Справа № 746/114/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" вересня 2021 р.

Срібнянський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Ходіч В.М.,

за участю секретаря Близнюк О.І., Сакун Н.П.,

представника позивача - адвоката Бойчук В.М.,

представника відповідача - адвоката Литвиненко Д.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Срібне справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ «Дружба-Нова» смт Варва про стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до СТОВ «Дружба-Нова» смт Варва про стягнення орендної плати.

Позовна заява мотивована тим, що їй на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧН № 161138 від 05.06.2003р. належить земельна ділянка загальною площею 2,87 га з кадастровим номером :02:001:0142, яка розташована на території Васьковецької сільської ради Срібнянського району Чернігівської області.

26 вересня 2018 року між нею та СТОВ «Дружба-Нова» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08 лютого 2019 року за №30262292.

За умовами укладеної додаткової угоди вона, як орендодавець, надала, а відповідач, як орендар, прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Васьковецької сільської ради Срібнянського району Чернігівської області. Пунктом 2 додаткової угоди передбачено, що в оренду передана земельна ділянка загальною площею 2,87 гектарів.

Відповідно до пункту 4 додаткової угоди договору, орендна плата виплачується орендарем у встановленому за погодженням сторін у розмірі 8285.44 гривень за один рік користування земельною ділянкою, орендна плата має сплачуватись орендарем орендодавцю щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування.

Орендна плата за 2020 рік позивачу не виплачена, заборгованість з орендної плати становить 6 669,70 грн., а тому просить суд стягнути з відповідача на її користь заборгованості по виплаті орендної плати за 2020 рік, пеню за прострочення виплати орендної плати та судові витрати, які складаються із: судового збору, банківської комісії за сплату судового збору та оплати поштового відправлення.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Бойчук В.М. позов підтримала та просить його задовольнити посилаючись на обставини викладені в позові та у відповіді на відзив, вказала, що вже після звернення позивача до суду з вимогою про стягнення орендної плати на її адресу надійшла заява про припинення зобов`язання шляхом взаємозаліку. Також, позивач заперечує факт наявності переплати по орендній платі з боку відповідача.

Представник відповідача адвокат Литвиненко Д.Г. в судовому засіданні просила відмовити у задоволені позову посилаючись на обставини викладені у відзиві та зазначила, що у 2018 та 2019 роках відповідач помилково перерахував позивачу орендну плату в більшому розмірі, а тому після виявлення цих виплат було повідомлено позивача та запропоновано повернути всю суму переплати або здійснити зарахування даної суми в рахунок орендної плати, але позивач відмовила у поверненні коштів, у зв`язку з чим було здійснено взаємозарахування зустрічних однорідних вимог, про що було повідомлено позивача, у зв`язку з чим заборгованість товариства перед ОСОБА_1 з виплати орендної плати за 2020 рік становить лише 666,97 грн., які були перераховані поштовим переказом у грудні 2020 року. а тому відповідач виконав свої зобов`язання належним чином.

Заслухавши учасників судового засідання, допитавши свідка, дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивачу належить земельна ділянка площею 2,87 га, кадастровий номер :02:001:0142, надана для ведення особистого селянського господарства, розташована на території с.Васьківці, Васьковецької сільської ради Срібнянського району Чернігівської області, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку від 05.06.2003 року (а.с.10).

26.09.2018 року між ОСОБА_1 та СTOB «Дружба-Нова» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 23.12.2004 року зареєстрованого 11.03.2005 року за №36, за яким ОСОБА_1 передала СTOB «Дружба-Нова» в строкове платне користування зазначену земельну ділянку, строком до 30.12.2030 року. За пунктом 4 цього Договору передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 8285.44 гривень за один повний рік користування земельною ділянкою; орендна плата має сплачуватись орендарем орендодавцю щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування, з якої підлягає утриманню до бюджету сума податків та зборів відповідного до чинного податкового законодавства. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування. Умови договору про розмір, форми та терміни сплати орендної плати можуть переглядатися лише за взаємною згодою сторін, не частіше ніж один раз на рік, у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу (а.с.6).

Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Таким чином, обов`язок з виплати орендної плати покладається на орендаря (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Судом встановлено, що відповідно до пунктів 4.1 та 4.4 додаткової угоди від 26.09.2018 року до договору оренди землі щорічна орендна плата за користування земельною ділянкою становить 8285,44 грн. без вирахування всіх податків та зборів. Орендна плата виплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування.

Судом встановлено, що відповідач у порушення вказаних положень договору не виплатив ОСОБА_1 орендну плату за 2020 рік за додатковою угодою від 26.09.2018 року до договору оренди землі від 23.12.2004 року.

Посилання відповідача на відсутність заборгованості перед позивачем у зв`язку з помилковим перерахуванням ОСОБА_1 орендної плати в більшому розмірі у 2018 - 2019 роках та про повідомлення позивача про взаємозарахування зустрічних однорідних вимог, не заслуговують на увагу, оскільки відповідачем не доведено, що його обов`язки по сплаті орендної плати за договором з позивачем виконані в повному обсязі та про відсутність заборгованості по орендній платі за цим договором. Так, позивач звернулась до суду із позовом до відповідача 17.03.2021 р., а зарахування зустрічних однорідних вимог здійснено 02.04.2021 р. (а.с.55), тобто зарахування зустрічних однорідних вимог відбулося уже після звернення позивача до суду.

Отже, відповідач у порушення вказаних положень договору не виплатив ОСОБА_1 орендну плату за 2020 рік за додатковою угодою від 26.09.2018 року до договору оренди землі від 23.12.2004 року.

За додатковою угодою до договору оренди землі розмір орендної плати за один рік становить 8285,44 грн. Пункт 4.1. договору передбачає, що обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати, де коефіцієнт застосовується станом на 01 січня року виплати. Орендна плата виплачується орендарем у встановленому вище розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених, згідно з вимогами чинного податкового законодавства.

Таким чином, з урахуванням викладеного, орендна плата за 2020 рік повинна становити 6669,70 грн. (8285,44-1491,37-124,28).

Згідно з п.п. 4.6 додаткової угоди до договору оренди землі, у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу.

Враховуючи зазначене суд вважає, що позивач має право вимагати сплати відповідачем пені за невнесення орендної плати у строки, визначені у договорі оренди землі.

Виходячи з розміру невнесеної орендної плати за 2020 рік, а також враховуючи період прострочення, в межах позовних вимог, розраховуючи за формулою згідно положень Податкового кодексу та Інструкції № 1350/18645 заборгованість за пенею за період з 31.12.2020 по 17.03.2021 на суму 6669.70 грн. за 77 днів прострочення сума пені становить 171 грн. 22 коп.

Частиною 2 ст.140 ЦПК України, передбачено, що розмір витрат пов`язаних забезпеченням доказів та вчиненням інших дій, пов`язаних з розглядом справи чи підготовкою до її розгляду, встановлюється судом на підставі договорів, рахунків та інших доказів.

Положеннями ч.8 ст.141 ЦПК України, визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Враховуючи викладене, убачається, що документально підтверджені судові витрати підлягають компенсації стороні на користь якої ухвалене рішення.

Так, на підтвердження витрат направлення поштового відправлення, позивачем надана квитанція Укрпошти, яка приймається судом з огляду на її достатність (а.с.27).

Відповідно до ст.141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивачем сплачено судовий збір, який підлягає стягненню з відповідача.

При цьому, суд не бере до уваги вимоги позивача про стягнення на її користь суми банківської комісії у розмірі 32.00 грн., оскільки банк було обрано позивачем самостійно, та банківська комісія за своєю суттю не є частиною судового збору, який встановлюється державою відповідним нормативно-правовим актом та є обов`язковим до сплати.

Керуючись ст.ст.4, 12, 76-84, 141, 259, 263- 265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до СТОВ «Дружба-Нова» смт Варва про стягнення орендної плати задовольнити частково.

Стягнути з СТОВ «Дружба-Нова» (, 17600, Чернігівська область, смт Варва, вул.Комарова,59) на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) грошові кошти у розмірі 6669 (шість тисяч шістсот шістдесят дев`ять) грн. 70 коп. заборгованості по виплаті орендної плати за 2020 рік; 171 (сто сімдесят одна) грн. 22 коп. пені за прострочення виплати орендної плати.

Стягнути з СТОВ «Дружба-Нова» (, 17600, Чернігівська область, смт Варва, вул.Комарова,59) на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) судові витрати на загальну суму 952.00 грн. (908.00 грн. судовий збір, 44.00 грн. оплата поштового відправлення).

В задоволенні іншої частини позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду через Срібнянський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.М. Ходіч