Справа № 462/5067/21
УХВАЛА

23 липня 2021 року суддя Залізничного районного суду міста Львова Румілова Н.М., вивчивши позовну заяву ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суботівська 10», Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради, третя особа Приватний нотаріус Львівського міського округу Серафин Людмила Вікторівна, про визнання недійсним рішення зборів співвласників ОСББ,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до відповідачів, в якому просить визнати недійсним рішення загальних зборів співвласників житлових приміщень ОСББ «Суботівська 10», оформленого протоколом № 7 від 13.06.2021 року, визнати недійсним рішення правління ОСББ «Суботівська 10», оформленого протоколом правління ОСББ «Суботівська 10» №1/06-2021 від 23.06.2021 року, скасувати державну реєстрацію змін до відомостей у Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо зміни керівника юридичної особи ОСББ «Суботівська 10» вчинених на підставі протоколу засідання правління ОСББ «Суботівська 10» №1/06-2021 від 23.06.2021, поновити його на роботі на посаді голови правління ОСББ «Суботівська 10».

Позовну заяву позивач обгрунтовує тим, що протоколом № 1 установчих зборів ОСББ «Суботівська 10» від 26.11.2016 року за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суботівська 10». 13.06.2021 року зборами співвласників житлових приміщень ОСББ «Суботівська 10» прийнято, оформлене протоколом № 7 від 13.06.2021 року, рішення про обрання голови та секретаря зборів; про переобрання правління ОСББ; заслухано звіт ревізійної комісії. Вважає, що прийняте рішення не відповідає вимогам норм чинного законодавства та підлягає визнанню недійсним, оскільки порядок скликання та проведення вказаних зборів, зокрема як співвласник будинку він не був належним чином повідомлений про місце і час проведення зборів, відтак був позбавлений права брати участь в обговоренні питань та голосувати при прийнятті рішень із поставлених на обговорення питань. Просив звернути увагу, що ініціатором даних зборів була «Ревізійна комісія ОСББ», однак згідно протоколу №1 установчих зборів ОСББ «Суботівська, 10» було створено ОСББ «Суботівська 10» та обрано ревізора ОСББ - ОСОБА_2 . Разом з цим, ОСОБА_2 в даному будинку вже не проживає, відтак ініціатором проведення зборів ОСББ бути не могла. Відтак, не відомим залишається питання, яка ревізійна комісія була ініціатором даних зборів ОСББ, оскільки збори ОСББ щодо обрання нового ревізора або ревізійної комісії не проводились та рішення таких зборів не оприлюднювались. Крім цього, згідно Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Суботівська 10» Ревізійна комісія не може виступати ініціатором проведення загальних зборів.Враховуючи, що не було дотримано процедури скликання та проведення загальних зборів, які відбулися 13.06.2021 року, результати голосування належним чином не зафіксовано та не оформлено, вважає рішення, прийняте 13.06.2021 року зборами є недійсним.

Суд, вивчивши матеріали позовної заяви, приходить до висновку, що у відкритті провадження у справі слід відмовити з огляду на наступне.

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон № 2866-III).

Статтею 1 цього Закону встановлено, що ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до статті 4 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з частиною першою статті 85 ЦК України непідприємницькими товариствами є товариства, які не мають на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між учасниками.

Загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що належать до компетенції інших органів товариства. Загальні збори товариства своїм рішенням створюють виконавчий орган та встановлюють його компетенцію і склад (частина перша статті 98, частина перша статті 99 ЦК України).

Отже, вищезазначений Закон № 2866-III визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Ураховуючи те, що позивач є власником квартири у багатоквартирному будинку, а спір стосується захисту її прав як співвласника майна багатоквартирного будинку, порушених, на її думку, діяльністю юридичної особи, тому цей спір є найбільш наближеним до спорів, пов`язаних з діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи, відтак повинен розглядатися за правилами господарського судочинства. При цьому суд враховує, що вимога про поновлення його на роботі на посаді голови правління ОСББ є похідною від вимоги про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників житлових приміщень ОСББ «Суботівська 10» від 13.06.2021р.

Такий висновок було зроблено у Постанові Верховного суду від 29 липня 2020 року у справі №755/2256/17, в подібних правовідносинах, що стосувались визнання незаконним рішення загальних зборів.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 06 лютого 2019 року у справі № 462/2646/17 (провадження № 11-1272апп18) зазначено, що "правовідносини між власником нерухомого майна у житловому будинку та ОСББ, яке створене у тому ж будинку, найбільш подібні до спорів, пов`язаних із діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи (пункт 3 частини першої статті 20 ГПК України)".

Подібні ж висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі Касаційного цивільного суду від 15 квітня 2020 року у справі № 175/660/17 та у постановах Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі № 813/6286/15 (провадження № 14-576апп18), від 02 жовтня 2019 року у справі № 501/1571/16-ц (провадження № 14-472цс19), а також у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 711/10310/17-ц.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Із урахуванням наведених висновків Великої Палати Верховного Суду суд приходить до переконання, що спір з приводу якого позивач звернулась із вказаною позовною заявою до суду повинен розглядатися за правилами господарського судочинства.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 186 ЦПК України суддя відмовляє у відкритті провадження у справі, якщо заява не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Керуючись ст.ст. 186, 260, 315, 353 ЦПК України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Відмовити у відкритті провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суботівська 10», Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради, третя особа Приватний нотаріус Львівського міського округу Серафин Людмила Вікторівна, про визнання недійсним рішення зборів співвласників ОСББ.

Ухвала може бути оскаржена до Львівського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Ухвали, що постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).

Суддя: Н.М.Румілова