Справа №718/1218/21
Провадження №2/718/305/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.07.2021 року м.Кіцмань Чернівецька область

Кіцманський районний суд Чернівецької області у складі: головуючої судді Масюк Л.О., секретаря Безушко М.Д.., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кіцмань цивільну справу № 718/1218/21 за позовною заявою ОСОБА_1 до Мамаївської ОТГ Чернівецького (Кіцманського) району Чернівецької області про визнання прав забудовника,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Мамаївської ОТГ Чернівецького (Кіцманського) району Чернівецької області про визнання прав забудовника.

Позовні вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його мати ОСОБА_2 . Після чого ним було подано заяву до Першої Чернівецької державної нотаріальної контори Чернівецької області з приводу прийняття спадщини після смерті матері та була заведена спадкова справа № 535/2020 від 17 грудня 2020 року.

Посилається на те, що нотаріусом був встановлений обсяг спадкового майна, коло спадкоємців та вказано, що він єдиний спадкоємець за заповітом покійної матері.

Крім цього вказує, що спадщина складається з земельної ділянки за кадастровим № :001:0021 площею 0,2500 га. цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд; земельної ділянки з кадастровим № :001:0089, площею 0,2500 га. цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, на які він отримав свідоцтва про право на спадщину за заповітом.

Отже, він прийняв спадщину після смерті своєї матері у вигляді земельних ділянок, однак крім земельних ділянок є ще інше спадкове майно, зокрема це будинковолодіння, що складається з незавершеного будівництвом житлового будинку ліг, А -1, 58% готовності та завершене будівництво та здане у експлуатацію, однак належним чином не зареєсторовано право власності на житловий будинок літ. Б-1; котельні літ.В, комори літ.Г, вбиральні літ. У, колодязя №1, вигрібної ями №2, що збудовано ОСОБА_2 , тобто його мамою.

Однак на дане будинковолодіння він не отримав свідоцтво з огляду на те, що у нього немає праювстановлюючих документів та відповідної державної реєстрації будинковолодіння.

19 квітня 2021 року державним нотаріусом Першої Чернівецької державної нотаріальної контори Чернівецької області Назарчук Г.Я.. була винесена постанова про відмову у вчиненні нотаріальних дій .

Також зазначає, що при житті його мати звернулася до управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області з декларацією про готовність житлового будинку літ. Б-1; котельні літ. В, комори літ.Г, вбиральні літ. У, колодязя №1, вигрібної ями №2. Така декларація про готовність була прийнята та належним чином зареєстрована, однак мати не встигла її отримати та зареєструвати у належний спосіб, оскільки померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Також після її смерті залишився незавершений будівництвом житловий будинок 58% готовності літ. А-1 у вищевказаному господарстві. На даний об`єкт було виготовлено робочий проект з усіма погодженнями, та наразі це є незавершене будівництво, а без правостановлюючого документа у поза судовому порядку він не має можливості оформити свої спадкові права з огляду на те, що мати не встигла зареєструвати таке право за собою.

Враховуючи наведене, просить позов задовольнити - визнати за ним права забудовника на будинковолодіння, яке знаходшься за адресою: АДРЕСА_1 , шо складається з незавершеного будівництвом житлового будинку літ. А -1, 58% готовносгі та завершеного будівництва та зданого в експлуатацію однак без державної реєстрації, 2014 року забудови, житлового будинку, який складається з тамбура 1-3,2 кв.м., вітальні 2-21,30 кв.м., кімнати 3-13,40 кв.м., кухні 4- 11,90 кв.м., ванни 5-6,10 кв.м., коридора 6-8,40 кв.м., ванни 7-4,80 кв.м., кімнати 8-17.40 кв.м., кімнати 9-17,40 кв.м., гардероба 10-3,3 кв.м., всього загальною площею 107,20 кв.м. в тому числі житловою -69,50 кв.м., допоміжною -37,70 кв.м., котельні літ. В, комори літ.Г, вбиральні літ. У, колодязя №1, вигрібної ями №2, загальною вартістю 724065 грн., розташованих на земельній ділянці за кадастровим № :001:0089, площею 0,2500 га., цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд за адресою: АДРЕСА_1 , що залишилось після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, однак скерував до суду заяву, у якій підтримав заявлені ним вимоги. Просить розглянути справу за його відсутності.

Представник відповідача Мамаївської ОТГ Чернівецького (Кіцманського) району Чернівецької області в судове засідання не з`явився, однак скерував до суду заяву, в якій позов визнав повністю та просив справу розглянути за його відсутності.

Частиною 3 ст. 211 ЦПК України передбачено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних в суду матеріалів.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно ч.1. ст.206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

У відповідності до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 від 30.07.2020 року (а.с.8).

Згідно довідки Першої чернівецької державної нотаріальної контори Чернівецької області після смерті ОСОБА_2 була заведена спадкова справа №535/2020 від 17 грудня 2020 року. Станом на 15.02.2021 року відповідно до матеріалів зазначеної спадкової справи єдиним спадкоємцем, який прийняв спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_2 , є її син ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.9).

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 13.04.2021 року, ОСОБА_1 є власником земельних ділянок за кадастровим №:001:0021 площею 0,2500 га. цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд , що розташована в с.Мамаївці Кіцманського району Чернівецька область та земельної ділянки з кадастровим № :001:0089, площею 0,2500 га. цільове призначення якої для будівництва та. обслуговування житлового будиш господарських споруд, що розташована в АДРЕСА_1 (а.с.10-11).

Постановою державного нотаріуса Назарчук Г.Я. Першої Чернівецької державної нотаріальної контори Чернівецької області №413/02-31 від 19.04.2021 року, відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на будинковолодіння, яке розташоване за адресою АДРЕСА_1 у зв`язку з тим, що не надано документів про належність нерухомого майна спадкодавцю (а.с.12).

З листа управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області вбачається, що ОСОБА_2 зверталася з декларацією про готовність житлового будинку літ. Б-1; котельні літ. В, комори літ.Г, вбиральні літ. У, колодязя №1, вигрібної ями №2, яка належним чином зареєстрована та внесена до Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів (а.с.13-15).

Відповідно до Висновку про вартість об`єкту оцінки майна, виданого ОСОБА_3 , рекомендована вартість об`єкту оцінки незавершеного будівництвом житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , становить 724065 грн. (а.с.23).

В судовому засіданні оглянуто та досліджено спадкову справу №535/2020 від 30.07.2020 року від після смерті ОСОБА_2 .

Розглянувши справу в межах заявлених вимог, оцінивши досліджені докази та всебічно встановивши фактичні обставини справи, суд зазначає, що спірні правовідносини регулюються нормами Цивільного кодексу України.

Відповідно до положень ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (ст.1217 ЦК України).

Згідно із ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Спадкоємцями за заповітом і зазаконом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.

За змістом ст.1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.

Згідно з роз`ясненнями, наведеними в листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним.

Відповідно до п.8 Постанови №7 Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва (до введення в експлуатацію) його права та обов`язки забудовника входять до складу спадщини.

Пунктом 24 вказаної Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 визначено, що відповідачами у таких справах є спадкоємці, які прийняли спадщину. При відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття, відповідачами є територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини.

Згідно із ст.1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Якщо будівництво об`єкта нерухомого майна здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини на підставі ст.1216 ЦК України.

Вказана правова позиція викладена в постанові Верховного Суду у справі № 347/2273/17 від 09.06.2020.

Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Враховуючи, що за життя спадкодавцю належали права і обов`язки забудовника об`єкта нерухомості, право власності на який оформлено не було, позивач, як спадкоємець за заповітом прийняв спадщину шляхом звернення до нотаріальної контори, суд вважає, що у такому разі ОСОБА_1 набув права і обов`язки забудовника житлового будинку в АДРЕСА_1 , які за життя належали спадкодавцю і не припинились до дня смерті.

Враховуючи встановлені обставини, а також те, що позивач не має іншої можливості захистити своє право на спадщину, зокрема через нотаріальні органи, суд вважає, що відповідно до ст.16 ЦК України цивільне право останнього підлягає захисту шляхом визнання за ним прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування за заповітом.

З огляду на наведене, позовні вимоги підлягають до задоволення у повному обсязі.

Керуючись263-265,273-275,353-354 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Мамаївської ОТГ Чернівецького (Кіцманського) району Чернівецької області про визнання прав забудовника - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , мешканцем АДРЕСА_2 , в порядку спадкування за заповітом, права і обов`язки забудовника на будинковолодіння, яке знаходшься за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з незавершеного будівництвом житловою будинку літ. А -1, 58% готовносгі та завершеного будівництва та зданого в експлуатацію однак без державної реєстрації, 2014 року забудови, житлового будинку, який складається з тамбура 1-3,2 кв.м., вітальні 2-21,30 кв.м., кімнати 3-13,40 кв.м., кухні 4- 11,90 кв.м., ванни 5-6,10 кв.м., коридора 6-8,40 кв.м., ванни 7-4,80 кв.м., кімнати 8-17.40 кв.м., кімнати 9-17,40 кв.м., гардероба 10-3,3 кв.м., всього загальною площею 107,20 кв.м. в тому числі житловою -69,50 кв.м., допоміжною -37,70 кв.м., котельні літ. В, комори літ.Г, вбиральні літ. У, колодязя №1, вигрібної ями №2, загальною вартістю 724065 грн., розташованих на земельній ділянці за кадастровим № :001:0089, площею 0,2500 га., цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд за адресою: АДРЕСА_1 , що належали ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Судове рішення не проголошувалося в силу ч. 4 ст. 268 ЦПК України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду через Кіцманський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а в разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Кіцманського

районного суду: Л.О.Масюк