Справа № 291/427/20
Ружинський районний суд Житомирської області

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

31 березня 2021 року

Ружинський районний суд Житомирської області в складі:

Головуючого судді Митюк О.В.,

за участю секретаря Підгорної А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Ружині Житомирської області цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до Ружинської державної нотаріальної контори Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Хмельницький)

про зняття арешту з майна, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивачки ОСОБА_2 , який діє в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до Ружинського районного суду Житомирської області з позовною заявою до Ружинської державної нотаріальної контори Житомирської області про зняття арешту з майна. В обґрунтування позову посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивачки ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка до своєї смерті була зареєстрована та постійно проживала в с. Чорнорудка , Ружинського району , Житомирської області у власному будинку АДРЕСА_1 . Після її смерті відкрилась спадщина на належне їй майно, яке позивачка прийняла у відповідності до норм чинного законодавства України. 27 березня 2020 року позивачка отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на житловий будинок АДРЕСА_1 , який належав померлій на підставі права власності , що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.02.2017 року, номер запису про право власності 19326807 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(з відкриттям розділу), індексний номер 34155228 від 06.03.2017 року. Отримавши у спадок житловий будинок позивачка мала намір його продати, однак 31 березня 2020 року , звернувшись до Ружинської державної нотаріальної контори з проханням посвідчити договір купівлі-продажу, отримала постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії у зв`язку з тим, що за результатами перевірки фактів відсутності(наявності) заборони або арешту на майно нотаріусом встановлено, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься запис №36111914 про заборону на нерухоме майно. На прохання позивачки нотаріус роз`яснив, що заборону на її будинок було накладене на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів в якому міститься інформація про заборону на нерухоме майно, що зареєстрована 24.03.2006 року за №3011074 реєстратором: Ружинська державна нотаріальна контора, 13600, Житомирська область, Ружинський район, смт Ружин, вул.. О. Бурди, 23, підстава обтяження: повідомлення б-н колгосп, Чорнорудський, архівний номер 2266869ZITOMIR22, архівна дата: 31.10.2000, дата виникнення: 06.06.1973. На підтвердження цього нотаріусом надано довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щобооб`єкта в якому міститься інформація про заборону на нерухоме майно №180114915 та 205732185.Будь-якої іншої інформації на підтвердження накладення заборони на нерухоме майно в нотаріальній конторі відсутні. Також відсутні і будь-які паперові документи, що стали підставою для накладення заборони.

Дані обставини грубо порушують конституційні права позивача на вільне розпорядження своїм майном.

Представник позивача в судове засідання не з`явився направив заяву про слухання справи у його відсутність позовні вимоги підтримує та просить їх задовільнити.

Відповідач Ружинська державна нотаріальна контора Житомирської області участь свого представника у судовому засіданні не забезпечила, однак надіслала на адресу суду заяву про розгляд справи без участі її представника, щодо винесення рішення покладається на розсуд суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяви по суті, суд, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.03.2020 року виданого державним нотаріусом Ружинської державної нотаріальної контори Житомирської області, внесеного до реєстру за №306 позивачка ОСОБА_1 є власником житлового будинку та по господарських будівель по АДРЕСА_1 , які вона отримала у спадок по заповіту після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.8), дане підтверджується матеріалами спадкової справи №146/2019 року заведеної щодо майна ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.32-61).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.03.2020 року, позивачка є власником житлового будинку та по господарських будівель по АДРЕСА_1 (а.с.11).

Як вбачається з пояснень викладених в позовній заяві позивачка звернулася до Ружинської державної нотаріальної контори по посвідчення договору купівлі продажу житлового будинку. Постановою від 31.03.2020 №302/02-31 ОСОБА_1 відмовлено у посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 у зв`язку з тим, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься запис №36111914 про заборону на нерухоме майно (а.с.9).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження №3011074 від 24.03.2006 Ружинською державною нотаріальною конторою накладена заборона на нерухоме майно ОСОБА_3 . Підставою обтяження було повідомлення б/н, колгосп, Чорнорудський, дата винекнення 06.06.1973 року (а.с.10).

Відповідно до ст. 55 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Способи захисту визначені ст. 16 цк України. Згідно з п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявленім вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо.

Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року №31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

З 01.01.2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом. Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10,2013 № 868 для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон.

Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади.

У відповідності до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю. Відповідно до п.п.2.1.1 п.2.1 Положення, підставами для внесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

Існування заборони на відчуження нерухомого майна перешкоджає позивачу розпоряджатися своїм майном.

Частиною 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності згідно із ч.1 ст.321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном.

Згідно п.5 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.

Арешти (заборони), які були накладені на підставі заяв, повідомлень, листів будь-яких підприємств, установ, організацій, банків, ухвал, рішень суду, слідчих органів, рішень виконкомів, тощо у період до 1998 року до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесені з паперових носіїв (алфавітних книг).

Таким чином, наявна заборона на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , порушує права та законні інтереси позивача, оскільки унеможливлює володіння, користування та розпоряджання даним майном.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 263, 264 ППК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Ружинської державної нотаріальної контори Житомирської області про зняття арешту з майна - задовільнити.

Зняти заборону на нерухоме майно за реєстраційним номером обтяження: 3011074 від 24.03.2006, а саме на житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 , накладеної на підставі повідомлення б-н, колгосп, Чорнорудський, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, що належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.03.2020 року. .

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справ:

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , проживає: АДРЕСА_2 , і.к. НОМЕР_1 ;

Відповідач:Ружинська державна нотаріальна контора, місце знаходження:13600, смт.Ружин, вул..О.Бурди,23, Ружинського району Житомирської області, .

Суддя О. В. Митюк.