Справа № 680/31/21
№2/680/134/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 серпня 2021 року смт Нова Ушиця

Новоушицький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Яцини О.І.,

з участю секретаря судового засідання Стандрійчук М.П., Скоробогатої Р.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , який поданий його представником - адвокатом Шамраєм Василем Вікторовичем, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Сервіс Груп-2017» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості,-

установив:

Позивач звернувся до суду із позовом в якому просив розірвати договори оренди земельних ділянок № 0197/18, № 0198/18, № 0211/18 від 28 березня 2018 року, що укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро Сервіс Груп-2017», припинити право оренди ТОВ «Агро Сервіс Груп-2017» на земельні ділянки з кадастровими номерами :08:003:0263, :08:003:0264, :08:003:0262, та зобов`язати ТОВ «Агро Сервіс Груп-2017» повернути ОСОБА_1 вказані земельні ділянки; стягнути з ТОВ «Агро Сервіс Груп-2017» на користь ОСОБА_1 заборгованість за період з 01 січня 2019 року по 04 січня 2021 року з орендної плати у розмірі 11811,24 грн, пеню у розмірі 6537,55 грн, 3 % річних у розмірі 177,17 грн, інфляційні втрати у розмірі 238,85 грн.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 28 березня 2018 року між ним та відповідачем були укладені договори оренди № 0197/18, № 0211/18, № 0198/18 про передачу в оренду належних йому земельних ділянок.

Пунктами 9 та 10 договорів встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10% від грошової оцінки земельної ділянки, яка сплачується один раз на рік у термін до 31 грудня поточного року. Всупереч вказаним умовам договорів, відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2019, 2020 роки, у зв`язку з чим виникли підстави для розірвання відповідних договорів.

На його думку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Отже, договори оренди земельних ділянок № 0197/18, № 0211/18, № 0198/18 від 28 березня 2018 року підлягають розірванню.

Крім того, у зв`язку із не виконанням відповідачем своїх грошових зобов`язань, з нього підлягає стягненню заборгованість зі сплати орендної плати, пеня, 3% річних та інфляційні втрати.

Розмір орендної плати за користування однією земельною ділянкою становить 1968,54 грн (19685,45 грн х 10%). Заборгованість зі сплати орендної плати за користування трьома земельними ділянками за 2019, 2020 роки становить 11811,24 грн (1968,54 грн х 3 (земельні ділянки) х 2 (роки).

Розмір пені на заборгованість зі сплати орендної плати за 2019 рік становить 6537,55 грн (1968,54 грн (орендна плата) х 3 (земельні ділянки) х 0,3% (ставка пені) х 369 (кількість днів прострочення).

Розмір 3% річних на заборгованість зі сплати орендної плати за 2019 рік становить: 177,17 грн (1968,54 грн (орендна плата) х 3 (земельні ділянки) х 3% (ставка річних на заборгованість зі сплати орендної плати).

Розмір заборгованості зі сплати орендної плати за 2019 рік з урахуванням інфляційних втрат становить: 238,85 грн.

Окрім того, просив суд розподілити судові витрати.

Ухвалою судді від 21 січня 2020 року відкрито провадження у справі за даним позовом та призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження, надано відповідачу строк для подання відзиву на позов та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 15 лютого 2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Ухвалою суду від 19 травня 2021 року поновлено строк на подачу відзиву на позовну заяву.

Представник відповідача подав до суду відзив у якому позов не визнав та заперечив проти нього, вважає його необґрунтованим, оскільки за 2018 рік орендна плата за договорами оренди земельних ділянок позивачу була сплачена в повному обсязі, що підтверджується відомістю №7 за 2018 рік.

З часу отримання орендної плати за 2018 рік позивач не зверталася до відповідача із заявами про виплату йому орендної плати.

ТОВ «Агро Сервіс Груп-2017» виконувалися дії щодо повідомлення позивача про отримання орендної плати за номером телефону, який вказаний у договорах оренди земельної ділянки, однак позивач за даним номером телефону не відповідав.

З метою своєчасного отримання орендної плати орендодавцем, дирекцією ТОВ «Агро Сервіс Груп-2017» вирішено направити на адресу позивача повідомлення у якому зокрема зазначалося, що кошти за орендну плату по договорах оренди земельної ділянки №0187/18, 0211/18, 0198/18 від 28 березня 2018 року були надіслані позивачеві на картковий рахунок, а також зазначено, що дані кошти також можна отримати у бухгалтерії ТОВ «Агро Сервіс Груп-2017».

В даному повідомленні також зазначалося, що дані кошти своєчасно не виплачені у зв`язку нез`явленням позивача до бухгалтерії ТОВ «Агро Сервіс Груп-2017» для отримання коштів в рахунок орендної плати, а також з запровадженням на території України карантинного режиму.

Дане повідомлення позивачем отримано 08 лютого 2021 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Кошти на рахунок в розмірі 12000 грн були надіслані на картковий рахунок ОСОБА_1 28 січня 2021 року, що підтверджується відомістю розподілу витрат ТОВ «Агро Сервіс Груп-2017». Отже, факт сплати підтверджений належними та допустимими доказами.

При цьому, у наданих суду доказах з боку позивача відсутні взагалі будь-які податкові розрахунки орендаря та орендодавця щодо несплати орендної плати за 2019-2020 роки.

Вважає, що невиплата позивачу орендної плати не може розглядатися як умисне систематичне невиконання відповідачем умов укладених між сторонами договорів оренди земельної ділянки від 28 березня 2018 року, оскільки таке невиконання зумовлене об`єктивними причинами та не належним виконанням таких умов з боку позивача.

Представник позивача направив до суду клопотання про розгляд справи за його та позивача відсутності, позов підтримує.

Представник відповідача - адвокат Наталюк Н.М. направив до суду клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату, у зв`язку із зайнятістю 19 серпня 2021 року в іншій судовій справі.

Відповідно до п.2 ч.3 ст.223 ЦПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника), крім відповідача, незалежно від причин неявки.

Так, судом встановлено, що представник відповідача направив до суду відзив на позовну заяву, у якому висловив позицію щодо заявлених вимог.

Суд звертає увагу на те, що протягом судового розгляду за клопотанням сторони відповідача було відкладено три судові засідання і у четверте представник відповідача подав клопотання про відкладення розгляду справи.

Між іншим, представник відповідача у поданих клопотаннях причиною відкладення розгляду справи вказав зайнятість в інших судових засіданнях, будучи належним чином та завчасно повідомленим про судові засідання по даній справі.

За таких обставин вказані клопотання суд розцінює, як зловживання правами, яке спрямоване на затягування розгляду справи, а тому клопотання задоволенню не підлягає та вважає за можливе проводити розгляд справи за відсутності представника відповідача.

Суд, з`ясувавши обставини, на які учасники справи посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, безпосередньо дослідивши та оцінивши докази у справі, якими вони обґрунтовуються, встановив наступні фактичні обставини та зміст спірних правовідносин.

Згідно із даними копії договору оренди землі № 0197/18 від 28 березня 2018 року, орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар ТОВ «Агро Сервіс Груп-2017» приймає у строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :08:003:0263, для товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка знаходиться на території Новоушицької селищної ради Новоушицького району Хмельницької області. Договір укладено строком на 7 років (а.с.9-13).

Згідно з даними копії договору оренди землі № 0198/18 від 28 березня 2018 року, орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар ТОВ «Агро Сервіс Груп-2017» приймає у строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :08:003:0264, для товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка знаходиться на території Новоушицької селищної ради Новоушицького району Хмельницької області. Договір укладено строком на 7 років (а.с.16-20).

Згідно з даними копії договору оренди землі № 0211/18 від 28 березня 2018 року, орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар ТОВ «Агро Сервіс Груп-2017» приймає у строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :08:003:0262, для товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка знаходиться на території Новоушицької селищної ради Новоушицького району Хмельницької області. Договір укладено строком на 7 років (а.с.23-27).

Відповідно до п. 9 Договорів оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10 % від грошової оцінки земельної ділянки, що складає 19685,45 грн.

Відповідно до п. 11 Договору оренди землі, орендна плата сплачується один раз на рік у термін до 31 грудня поточного року.

Відповідно до п.14 Договорів оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п. 28 Договорів оренди землі, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із даними копій актів прийому-передачі земельних ділянок, орендодавець передав, орендар прийняв в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,14 га, 1,13 га 1,072 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Новоушицької селищної ради, згідно з договорами оренди 0197/18 від 28 березня 2018 року, №0198/18 від 28 березня 2018 року, № 0211/18 від 28 березня 2018 року (а.с.14, 21, 28).

Позивач є власником земельних ділянок з кадастровими номерами :08:003:0263, :08:003:0264, :08:003:0262, які розташовані на території Новоушицької селищної ради, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства; зареєстровано інше речове право: право оренди земельної ділянки; підстава виникнення: договір оренди землі. Договір укладено на 10 років (а.с.15, 22, 29).

Відповідно до даних розрахунку позивача, пеня за несвоєчасне внесення орендної плати становить 6537,55 грн; інфляційні втрати становлять 238,85 грн; сума 3 відсотків за користування грошовими коштами становить 177,17 грн.

Правовідносини, що виникли між сторонами, врегульовані такими нормами права.

Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим, як зазначалося вище, згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно із якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до статті 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Із доданих до відзиву доказів, а саме копії повідомлення про можливість отримання коштів (а.с.47), копії фіскального чеку та поштового повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.46) видно, що звернення відповідача до позивача відбулась після подачі позову.

Копіями відомостей підтверджується отримання орендної плати за 2018 рік (а.с.48).

Окрім того, суд критично ставиться до посилання відповідача та копії відомості розподілу виплат щодо перерахування коштів, оскільки із наданого документу неможливо встановити чи дійсно кошти направлені на ім`я позивача, а не іншу особу із ідентичним прізвищем та ім`ям; та чи направлені взагалі. Більше того, поданий документ датований 28 січня 2021 року, відтак після подачі позову та відкриття провадження по справі.

Під час розгляду справи було встановлено, що ТОВ «Агро Сервіс Груп-2017» допустило невиплату орендної плати за договорами оренди землі від 28 березня 2018 року за 2019-2020 роки. Оскільки відповідно до умов договору, орендна плата повинна була бути сплачена до 31 грудня поточного року. Доказів проведення виплати орендної плати відповідачем суду не надано.

Будь-які докази на підтвердження повідомлення позивача щодо можливості отримання орендної плати за договором оренди земельної ділянки, накопичення на депозитному рахунку нотаріуса (стаття 537 ЦК України), відкриття банківського рахунку на вимогу чи виконання в інший спосіб своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної сплати ТОВ «Агро Сервіс Груп-2017» орендної плати за вказаними договорами суду не надано.

Таким чином, у матеріалах справи відсутні докази, що відповідач намагався вчасно та у повному обсязі виконати свій обов`язок щодо сплати орендної плати за 2019-2020 роки.

Сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач як власник земельних ділянок не отримав вчасно того, на що він розраховував при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме - невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати є порушенням умов договорів оренди земельних ділянок, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.

За вказаних обставин сам факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

Позивач у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати виявив бажання розірвати в односторонньому порядку укладений з відповідачем спірний договір оренди землі, звернувся з відповідною вимогою і така вимога відповідає чинному законодавству та умовам договору оренди землі.

На підставі належним чином оцінених доказів, поданих сторонами, з урахуванням встановлених обставин, суд, враховуючи вказані норми матеріального права, встановивши фактичні обставини справи, які мають суттєве значення для її вирішення, дійшов висновку про наявність правових підстав для розірвання спірних договорів оренди земельних ділянок, у зв`язку із систематичним порушенням умов договору відповідачем, зокрема, несплати орендної плати.

При цьому, суд дійшов висновку, що за наявності порушення з боку орендаря вимог щодо своєчасної сплати орендної плати орендодавцю застосовуються вимоги частини другої статті 625 ЦК України.

Крім того, пунктами 14, 41 договорів оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня, а за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Таким чином, встановивши факт невиконання орендарем грошових зобов`язань за договором оренди щодо внесення орендної плати, суд вважає, що з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість з орендної плати за 2019-2020 роки, обумовлену договором пеню та передбачені частиною другою статті 625 ЦК України 3 % річних та суму інфляційних втрат. При цьому суд перевірив наданий позивачем розрахунок, впевнившись у його правильності.

За таких обставин, враховуючи викладені вище положення законодавства та встановлені судом фактичні обставини справи, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, повно, всебічно та безпосередньо оцінивши наявні у справі докази, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені судові витрати, а саме судовий збір пропорційно до задоволеної частини вимог.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 258, 263-265, 273 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 , який поданий його представником - адвокатом Шамраєм Василем Вікторовичем, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Сервіс Груп-2017» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 0197/18 від 28 березня 2018 року, що укладений між ОСОБА_1 та TOB «Агро Сервіс Груп-2017», припинити право оренди TOB «Агро Сервіс Груп-2017» на земельну ділянку з кадастровим номером :08:003:0263 (номер запису про інше речове право 29569345) та зобов`язати TOB «Агро Сервіс Груп-2017» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :08:003:0263.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 0198/18 від 28 березня 2018 року, що укладений між ОСОБА_1 та TOB «Агро Сервіс Груп-2017», припинити право оренди TOB «Агро Сервіс Груп-2017» на земельну ділянку з кадастровим номером :08:003:0264 (номер запису про інше речове право 29559155) та зобов`язати TOB «Агро Сервіс Груп-2017» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :08:003:0264;

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 0211/18 від 28 березня 2018 року, що укладений між ОСОБА_1 та TOB «Агро Сервіс Груп-2017», припинити право оренди TOB «Агро Сервіс Груп-2017» на земельну ділянку з кадастровим номером :08:003:0262 (номер запису про інше речове право 26192612) та зобов`язати TOB «Агро Сервіс Груп-2017» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :08:003:0262.

Стягнути з TOB «Агро Сервіс Груп-2017» на користь ОСОБА_1 заборгованість за період з 01 січня 2019 року по 04 січня 2021 року з орендної плати у розмірі 11811,24 грн., пеню у розмірі 6537,55 грн., 3% річних у розмірі 177,17 грн., інфляційні втрати у розмірі 238,85 грн., що разом складає 18764 (вісімнадцять тисяч сімсот шістдесят чотири) гривні 81 копійку.

Стягнути з TOB «Агро Сервіс Груп-2017» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 3632 (три тисячі шістсот тридцять дві) гривні 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Хмельницького апеляційного суду через Новоушицький районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: с.Нова Гута, Новоушицької ОТГ, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області, РНОКПП - НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Сервіс Груп-2017», місцезнаходження: смт Нова Ушиця, вул.Українська, 18, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області, код ЄДРПОУ - 41325645.

Суддя О. І. Яцина