Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 березня 2021 року справа № 542/351/21

провадження № 2/542/261/21

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Драбинівська сільська рада Новосанжарського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно та про визнання правочину дійсним,

в с т а н о в и в :

01.03.2021 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів, третя особа: Драбинівська сільська рада Новосанжарського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно та про визнання правочину дійсним. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0175 площею 0,25 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку) та земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0176 площею 0,1703 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок вона не може, так як відповідачі відмовляються від його нотаріального посвідчення.

В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та на земельні ділянки, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 02.03.2021 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду направили заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають повністю.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, до суду направив письмову заяву № 02-20/274 від 10.03.2021 року про розгляд справи у його відсутність, при вирішенні питання покладається на розсуд суду.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» станом на 12.08.2010 року, вбачається, що по АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок літ. «А-1» та господарські будівлі і споруди, а саме: погріб літ. «а2», літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «г», колодязь питний № 1, огорожа № 2,3 (а.с. 20-22).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 245883947 від 25.02.2021 року власниками житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину № 336 (ННТ 920576) від 20.04.2019 року є ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності з часткою по 1/2 за кожним (а.с. 28, 29).

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 164347927 від 20.04.2019 року вбачається, що у власності ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину № НОМЕР_1 ) від 20.04.2019 року на праві приватної спільної часткової власності перебуває 1/2 частина земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0175 площею 0,25 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с. 12).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 164347485 від 20.04.2019 року у власності ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину № НОМЕР_2 ) від 20.04.2019 року на праві приватної спільної часткової власності перебуває 1/2 частина земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0176 площею 0,1703 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с. 13).

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 164351788 від 20.04.2019 року вбачається, що у власності ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину № НОМЕР_3 ) від 20.04.2019 року на праві приватної спільної часткової власності перебуває 1/2 частина земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0175 площею 0,25 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с. 18).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 164351172 від 20.04.2019 року у власності ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину № НОМЕР_4 ) від 20.04.2019 року на праві приватної спільної часткової власності перебуває 1/2 частина земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0176 площею 0,1703 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с. 19).

31.08.2018 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 склали з ОСОБА_1 попередній договір купівлі-продажу вищезазначених житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок № ННК 267549, що посвідчений приватним нотаріусом Новосанжарського районного нотаріального округу Полтавської області Семиволосом О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 901, в п. 1 якого зазначено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зобов`язуються у майбутньому, в строк до 01.07.2019 року укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 (а.с. 23).

Як вбачається з письмових розписок від 31.08.2018 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали від ОСОБА_1 кошти в розмірі по 75000 грн. кожний за продані ними житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки площею 0,25 га та 0,1703 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 24, 25).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Драбинівська сільська рада Новосанжарського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно та про визнання правочину дійсним задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0175 площею 0,25 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки) та земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0176 площею 0,1703 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , як продавцями, та ОСОБА_1 , як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок літ. «А-1» та на господарські будівлі і споруди, а саме: погріб літ. «а2», літню кухню літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «г», колодязь питний № 1, огорожу № 2,3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0175 площею 0,25 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0176 площею 0,1703 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та призначена для ведення особистого селянського господарства.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 ;

відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 ;

третя особа: Драбинівська сільська рада Новосанжарського району Полтавської області, місцезнаходження: вул. Братів Кибкало, 31, с. Драбинівка, Новосанжарський район, Полтавська область, 39351.

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко