Житомирський апеляційний суд
Справа №291/1312/19 Головуючий у 1-й інст. Митюк О. В.
Категорія 23 Доповідач Талько О. Б.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 квітня 2021 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючої судді: Талько О.Б.,

суддів: Павицької Т.М., Галацевич О.М.,

за участю секретаря Пеклін Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу № 291/1312/19 за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край" про розірвання договорів оренди землі та витребування земельних ділянок, за апеляційною скаргою Приватного підприємства "Ружинський край" на рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 16 грудня 2020 року, ухвалене під головуванням судді Митюк О.В.,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2019 року ОСОБА_1 звернулась до суду з даним позовом, в якому зазначила, що 29 серпня 2013 року уклала з Приватним сільськогосподарським підприємством « Агрофірма « Світанок» договір оренди належної їй земельної ділянки площею 3,1245 га, яка розташована на території Огіївської сільської ради Ружинського району Житомирської області. Окрім того, 7 вересня 2013 року між ними був укладений договір оренди належних їй земельних ділянок площею 2,9992 га та площею 0,6043 га, які розташовані на території Княжицької сільської ради Ружинського району Житомирської області.

Позивачка вказує, що Приватне сільськогосподарське підприємство «Агрофірма «Світанок» не використовує зазначені земельні ділянки, передавши право оренди Приватному підприємству «Ружинський край».

Оскільки земельні ділянки були передані в користування без її згоди, всупереч вимогам законодавства та умовам договору оренди, ОСОБА_1 просила розірвати вказані договори оренди землі та витребувати у ПП «Ружинський край» спірні земельні ділянки.

Рішенням Ружинського районного суду Житомирської області від 16 грудня 2020 року позовні вимоги задоволено.

Розірвано договір оренди землі від 29 серпня 2013 року, укладений між ПСП « Агрофірма» Світанок» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 3,1245 га ( кадастровий номер :07:000:0014), яка розташована на території Огіївської сільської ради Ружинського району Житомирської області.

Розірвано договір оренди землі від 7 вересня 2013 року, укладений між ПСП « Агрофірма « Світанок» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 2,9992 га ( кадастровий номер :04:000:0023) та земельної ділянки площею 0,6043 га ( кадастровий номер :04:000:0061), які розташовані на території Княжицької сільської ради Ружинського району Житомирської області.

Витребувано у ПП « Ружинський край» та повернуто ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,1245 га ( кадастровий номер :07:000:0014), яка розташована на території Огіївської сільської ради Ружинського району Житомирської області, а також земельні ділянки площею 2,9992 га ( кадастровий номер :04:000:0023) та площею 0,6043 га ( кадастровий номер :04:000:0061), які розташовані на території Княжицької сільської ради Ружинського району Житомирської області.

Вирішено питання про розподіл судових витрат між сторонами.

В апеляційній скарзі ПП «Ружинський край», посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги зазначає, що при розгляді справи судом не взято до уваги те, що ПП «Ружинський край» є правонаступником ПСП «Агрофірма «Світанок», оскільки створене шляхом виділу з даного сільськогосподарського підприємства .

ПП «Ружинський край» набуло право оренди земельної ділянки згідно зі ст.109 ЦК України, ч.1 ст.6 ЗК України та ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі». Спірні земельні ділянки обробляються у відповідності до цільового призначення, орендна плата виплачується у строки та в розмірах, передбачених умовами договору, а тому відсутні підстави для розірвання договорів. Право оренди даних земельних ділянок не було відчужене та не включалось до статутного капіталу, а перейшло до ПП «Ружинський край» як до правонаступника ПСП « Агрофірма « Світанок».

У відзиві на апеляційну скаргу представник позивача зазначила, що підставою для розірвання спірного договору оренди землі було недотримання орендарем вимог ст.ст.24, 25 Закону України « Про оренду землі».

Стверджує, що перехід права оренди відбувся без згоди орендодавця та без достатніх правових підстав.

В судовому засіданні представник ОСОБА_1 не визнала доводи, викладені в апеляційній скарзі.

Дослідивши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що ПСП « Агрофірма « Світанок» не використовує спірні земельні ділянки для здійснення своєї господарської діяльності, передало права та обов`язки за договором оренди іншій юридичній особі без згоди орендодавця, тому наявні підстави для розірвання договорів оренди та витребування належних позивачці земельних ділянок.

Колегія суддів погоджується з таким висновком, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належать земельні ділянки, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,1245 га (кадастровий номер :07:000:0014), яка розташована на території Огіївської сільської ради Ружинського району Житомирської області, а також земельні ділянки площею 2,9992 га ( кадастровий номер :04:000:0023) та площею 0,6043 га ( кадастровий номер :04:000:0061), які розташовані на території Княжицької сільської ради Ружинського району Житомирської області.

29 серпня 2013 року між ОСОБА_1 та ПСП « Агрофірма «Світанок» укладений договір оренди землі, за умовами якого позивач передала в оренду сільськогосподарському підприємству земельну ділянку площею 3,1245 га (кадастровий номер :07:000:0014).

Окрім того, 7 вересня 2013 року між ними укладений договір оренди земельних ділянок площею 2,9992 га ( кадастровий номер :04:000:0023) та площею 0,6043 га ( кадастровий номер :04:000:0061).

Зазначені договори оренди землі укладені строком на 13 років.

Долучена до матеріалів справи інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна свідчить про те, що на даний час орендарем вказаних земельних ділянок є ПП « Ружинський край». Дане підприємство створене шляхом виділу з ПСП « Агрофірма « Світанок» .

Право оренди до вказаного підприємства перейшло на підставі розподільчого балансу між ним та Приватним сільськогосподарським підприємством « Агрофірма «Світанок» від 22 березня 2018 року.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України « Про оренду землі» договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі ( ст. 25 Закону України «Про оренду землі»), а орендодавець, відповідно до частини 1 статті 24 цього Закону, має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Виходячи з аналізу змісту статей 24 та 25 Закону України « Про оренду землі», припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки на підставі статті 32 даного Закону.

Таким чином, суд першої інстанції прийшов до обгрунтованого висновку про задоволення позовних вимог.

За правилами ч.1 ст. 104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті реорганізації ( злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників.

Заперечуючи проти позову, представник ПП « Ружинський край» посилався на ту обставину, що право оренди перейшло до даного підприємства внаслідок його виділу з ПСП « Агрофірма « «Світанок», що в силу положень ст. 32 Закону України « Про оренду землі» не є підставою для розірвання договору оренди землі.

Так, відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України « Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Аналогічні положення закріплені й у пунктах 35 спірних договорів оренди землі.

Однак, матеріали справи свідчать, що ПСП Агрофірма Світанок» не припинило свою діяльність, відтак зобов`язане виконувати умови договору оренди землі, використовуючи земельні ділянки за призначенням та сплачуючи орендну плату. Передача права оренди за цим договором ПП «Ружинський край», з яким ОСОБА_1 не перебувала у договірних правовідносинах, не узгоджується з вимогами законодавства.

Таким чином, підстави для скасування чи зміни рішення суду відсутні.

Доводи апеляційної скарги є безпідставними та не спростовують висновків суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 259,268,367,374,375,381-384 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства "Ружинський край" залишити без задоволення, а рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 16 грудня 2020 року, - без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуюча Судді:

Повний текст постанови складений 16 квітня 2021 року.