Провадження: 2/484/1019/21
Справа: 484/2096/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.08.2021 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді Закревського В.І.

при секретарі Фартушняк Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Первомайську справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про повернення земельних ділянок та стягнення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

03.06.2021 року ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Сотська С.О., звернувся до суду з наданим позовом, мотивуючи тим, що що має у власності земельні ділянки площею 1,3759 га - кадастровий номер :01:000:1266, площею 2,5345 га кадастровий номер :01:000:1268, що розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Крім того, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 26.08.2016 року Першою Первомайською державною нотаріальною конторою він, є власником земельних ділянок: площею 1,3458 га кадастровий номер :01:000:1200; площею 1,3471 га - кадастровий номер :01:000:1192; площею 1,3883 - кадастровий номер :01:000:1194; площею 2,5734 га - кадастровий номер :01:000:1197; площею 2,6318 га - кадастровий номер :01:000:1196; площею 2,6117 га - кадастровий номер :01:000:1201, що розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, які він отримав у спадок від своєї матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Зазначені земельні ділянки, на підставі двох договорів оренди земельної частки (пай) від 28.12.2009 року, перебували в оренді у відповідача. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області договір оренди земельної частки (паю), укладений 28.12.2009 року між ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", зареєстрований 02.03.2010 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних частко (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді Первомайського району Миколаївської області, за № 51 та договір оренди земельної частки (паю), укладений 28.12.2009 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", зареєстрований 02.03.2010 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних частко (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді Первомайського району Миколаївської області, за № 52 - розірвано. Рішення набрало законної сили 30.03.2021 року. Будь-які інші договори оренди землі з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» він не укладав. Однак, відповідач продовжує незаконно користуватися земельними ділянками, ігноруючи неодноразові вимоги про її повернення. Позивач вважає, що відповідач повинен повернути земельні ділянки та відшкодувати невиплачену орендну плату за двома договорами оренди земельних ділянок за 2018-2019 роки в сумі 20920 грн. 22 коп. Витрати по справи просить покласти на відповідача.

Ухвалою суду 07.06.2021 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрите провадження у справі та призначено справу до розгляду у загальному позовному провадженні в підготовчому засіданні. Сторонам роз`яснено порядок надання відзиву, відповіді на відзив, заперечень та доказів.

У червні 2021 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому він просить відмовити в задоволенні позову, судовий розгляд справи проводити без представника відповіадча.

Ухвалою суду від 21.07.2021 року закрите підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Позивач та його представник - адвокат Сотська С.О. в судове засідання не з`явились; надали заяву, в якій просили розглянути справу в їх відсутність на підставі наданих письмових доказів і пояснень і задовольнити позов.

Представник ТОВ «Агрофірма Корнацьких» в судове засідання не з`явився; надав відзив у котрому просив розглянути справу в його відсутність та відмовити в задоволенні позову.

Вирішуючи справу на основі наявних доказіву справі, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги законні, обґрунтовані і підлягають повному задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності нележать земельні ділянки площею 1,3759 га - кадастровий номер :01:000:1266 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 25156726), площею 2,5345 га кадастровий номер :01:000:1268 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 25155516), що розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської област; площею 1,3458 га кадастровий номер :01:000:1200 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 66983697); площею 1,3471 га - кадастровий номер :01:000:1192 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 66989869); площею 1,3883 - кадастровий номер :01:000:1194 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 66996049); площею 2,5734 га - кадастровий номер :01:000:1197 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 66995379); площею 2,6318 га - кадастровий номер :01:000:1196 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 66996665); площею 2,6117 га - кадастровий номер :01:000:1201 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 66994743) , що розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

Дані земельні ділянки перебували в оренді ТОВ «Агрофірма Корнацьких», відповідно до договорів оренди землі № 51 та № 52 від 28.12.2009 року.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області договір оренди земельної частки (паю), укладений 28.12.2009 року між ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", зареєстрований 02.03.2010 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних частко (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді Первомайського району Миколаївської області, за № 51 та договір оренди земельної частки (паю), укладений 28.12.2009 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", зареєстрований 02.03.2010 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних частко (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді Первомайського району Миколаївської області, за № 52 - розірвано у зв`язку з невиконання орендарем обов`язків з виплати орендної плати. Рішення набрало законної сили 30.03.2021 року

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, зокрема, що дія договору оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною першою ст. 43 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що обов`язок орендаря повернути орендодавцю земельну ділянку у разі припинення договору оренди землі.

ТОВ «Агрофірма Корнацьких» продовжує незаконно користуватись земельною ділянкою, ігноруючи звернення позивачки про її повернення. Доказів повернення відповідачем спірних земельних ділянок позивачу або правомірності користування ТОВ «Агрофірма Корнацьких» земельними ділянками, суду не надано.

Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Частинами першою та третьою ст. 1212 ЦК України визначено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: повернення виконаного за недійсним правочином; витребування майна власником із чужого незаконного володіння; повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні; відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Частиною 2 ст. 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Поскільки договори оренди спірних земельних ділянок роізвані на підставі рішення суду (справа № 484/113/21) то на теперішній час правова підстава, на якій було набуто майно, відпала, а тому суд вважає, що позовна вимога про повернення земельних ділянок позивачу підлягає задоволенню.

Щодо вимоги позивача про стягнення орендної плати, суд приходить до наступого.

Статтями 23,30 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Враховуючи, що договори оренди спірних земельних ділянок були розірвані у зв`язку з невиконання орендарем обов`язків з виплати орендної плати. Рішення набрало законної сили 30.03.2021 року.

Відповідно до ст.ст.256, 257 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно ч.1 та 5 ст.261 вказаного Кодексу перебіг позовної давності починається від дня, коли особа дізналася або могла дізнатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Із Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників , податків про суми виплачених доходів та утриманих продатків на ім`я ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2017 року по 4 квартал 2020 року вбачаються нараховані насупні суми : 2017 рік 3 945 грн. 51 коп. ( виплачено "0", сума податку 710 грн. 19 коп.); 2018 рік 3 945 грн. 51 коп. ( виплачено "0", сума податку 710 грн. 19 коп.); 2019 рік 3 945 грн. 51 коп. ( виплачено "0", сума податку 710 грн. 19 коп.); 2020 рік 4864 грн. 72 коп. ( виплачено "0", сума податку 875 грн. 65 коп.).

Доказів сплати орендної плати за 2018-2020 роки відповідачем не надано. Відповідач також не надав жодного доказу на підтвердження факту спроби сплатити орендну плату та факту ухилення позивача від отримання такої плати.

Таким чином, оскільки орендна плата добровільно відповідачем не сплачена, позовна вимога в частині стягнення заборгованості по орендній платі за 2018-2020 роки, на суму 20920 грн. 22 коп. (з розрахунку позивача) за двома договорами оренди земельних ділянок, а саме: за № 51 від 28.12.2009 року між ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", зареєстрований 02.03.2010 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних частко (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді Первомайського району Миколаївської області та договором № 52, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", зареєстрований 02.03.2010 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних частко (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді Первомайського району Миколаївської області, підлягає задоволенню. На спростування вказаної суми заборгованості орендної плати відповідачем доказів не надано.

Статтею 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, коли наявні підстави для звільнення від доказування.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених законом випадках.

Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Враховуючи наведене, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Крім того, оскільки позов задоволено повністю, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 77-80, 89, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов`язати ТОВ "Агрофірма Корнацьких" повернути земельні ділянки:

- з кадастровим № :01:000:1266, площею 1,3759 га.;

- з кадастровим № :01:000:1268, площею 2,5345 га.;

- з кадастровим № :01:000:1200, площею 1,3458 га.;

- з кадастровим № :01:000:1192 площею 1,3471 га.;

- з кадастровим № :01:000:1194, площею 1,3883 га.;

- з кадастровим № :01:000:1197, площею 2,5734 га.;

- з кадастровим № :01:000:1196, площею 2,6318 га.;

- з кадастровим № :01:000:1201, площею 2,6117 га.,

а всього 15, 8085 га., що розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області їх власнику, ОСОБА_1 , в належному агротехнічному стані відповідно до акту прийому-передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 20920 (двадцять тисяч дев`ятсот двадцять) грн. 22 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" на користь ОСОБА_1 1816 (одну тисячу вісімсот шістнадцять) грн. витрат по сплаті судового збору.

Згідно з п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України повні відомості про учасників справи:

- ТОВ "Агрофірма Корнацьких" місце знаходження: вул. Молодіжна, 24 с. Чаусове-2 Первомайського району Миколаївської області, ;

- ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Миколаївської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: