Ічнянський районний суд Чернігівської області
Провадження № 2/733/166/21
Єдиний унікальний №733/238/21
Рішення

іменем України

05 квітня 2021 року м.Ічня

Ічнянський районний суд Чернігівської області у складі головуючого судді Фетісової Н.В., за участю секретаря судового засідання Кулак О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки будинку,

установив:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки будинку.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що є власником кваритири № НОМЕР_1 , що складає Ѕ частину житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд, що розташований по АДРЕСА_1 на підставі Договору купівлі-продажу від 31 березня 1992 року за №503, посвідченого державним нотаріусом Ічнянської нотаріальної контори. Іншим співвласником по будинку, а саме власником квартири АДРЕСА_2 , що складає Ѕ частину житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побтових будівель та споруд, є ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі-продажу від 31 березня 1992 року за №507, посвідченого державним нотаріусом Ічнянської державної нотаріальної контори. В добровільному порядку між співвласниками встановлено порядок користування спірним будинком та фактично проведено розподіл житлового будинку із створенням окремих виходів до жилих приміщень з відокремленими комунікаціями. Оскільки, питання про виділяння частки будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації не вирішено, що позбавляє позивача можливості на реалізацію його прав як власника, тому позивачем і подано до суду позов про виділення у власність в натурі Ѕ частини житлового будинку АДРЕСА_3 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації з припиненням права спільної часткової власності по будинку.

Ухвалою Ічнянського районного суду Чернігівської області від 11 березня 2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання на 05 квітня 2021 року.

В підготовче судове засідання позивач не з`явився, згідно письмової заяви просив розгляд справи проводити без його участі, заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання також не з`явилася, згідно письмової заяви просила розгляд справи проводити без її участі. Заявдені позовні вимоги визнала в повному обсязі.

Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що позов підлягають задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 386, 391 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Судом встановлено, що згідно копії Договору купівлі-продажу від 31 березня 1992 року, посвідченого нотаріусом державним нотаріусом Ічнянської державної нотаріальної контори за реєстром №503, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 (а.с.7-8).

Відповідно до копії Довідки Суб`єкта господарювання-фізичної особи підприємця ОСОБА_3 від 01 березня 2021 року за №26, згідно матеріалів архіву КП «БТІ» Ічнянської районної ради станом на 31 грудня 2012 року, право власності на двохквартирний житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_3 за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 31 березня 1992 року №503 (Науменко М.Г. державний нотаріус Ічнянської державної нотаріальної контори); квартира АДРЕСА_2 за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 31 березня 1992 року №507 (Науменко М.Г, державний нотаріус Ічнянської державної контори) (а.с.16).

Згідно Інфомації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 30 березня 2021 року, право власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_3 , не зареєстровано.

Відповідно до Інфомації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 30 березня 2021 року, право власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_5 , зареєстровано за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 на підставі Договору купівлі-продажу від 31 березня 1992 року, посвідченого Ічняняською державною нотаріальною конторою, №507.

У відповідності до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за №7 від 22 лютого 2021 року за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу від 31 березня 1992 року, посвідченого Науменко Н.Г., державним нотаріусом Ічнянської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №503, належить квартира АДРЕСА_2 , що складає Ѕ частину житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд. Згідно технічної інвентаризації станом на 22 лютого 2020 року, квартира АДРЕСА_6 складається з приміщень: по житловому будинку під літ.А: -1-4 коридор площею 5,0 кв.м, -1-5 кухня площею 5,3 кв.м; -1-6 санвузол площею 2,1 кв.м; -1-7 кімната площею 11,3 кв.м; -1-8 кімната площею 10,0 кв.м; -1-9 кімната площею 14,5 кв.м; по житловій прибудові під літ.А2: -1-2 коридор площею 2,6 кв.м; -1-3 коридор площею 8,1 кв.м; -1-10 кімната площею 18,4 кв.м; -1-11 туалет площею 1,5 кв.м; -1-12 котельня площею 3,9 кв.м; -1-13 ванна площею 6,1 кв.м; -2-14 вхід в погріб площею 2,3 кв.м; -1-15 кімната площею 28,8 кв.м; -1-16 кімната площею 21,1 кв.м; по прибудові під літ.а2: -1-1 тамбур площкю 4,3 кв.м. Загальна площа 145,3 кв.м, житлова площа 104,1 кв.м, по надвірних будівлях та спорудах: -ганок під літ.Кр, Кр1, -погріб під літ.Пг під житловою прибудовою під літ.А2, - сарай під літ.Б, -сарай під літ.б, -сарай під літ.В, -гараж під літ.Г, -навіс під літ.Д, -вбиральня під літ.У,-огорожа під літ.№1. Право власності (користування) на земельну ділянку, площею 1200 м.кв., підтверджується державним актом, кадастровий номер :01:007:0110. За технічними показниками Ѕ частина об`єкту є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с.9-10,11,12-15).

Крім того, відповідно до копії Державного акта на право власності на земельну ділянку від 16 серпня 2004 року, ОСОБА_1 , мешканець АДРЕСА_3 , на підставі рішення виконкому Ічнянської міської ради від 29 серпня 1994 року №310, є власником земельної ділянки площею 0,12 у межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована в АДРЕСА_3 , для обслуговування жилих та господарських будівель та для ведення особистого підсобного господарства (а.с.17).

У відповідності до вимог ч. 1,5,6 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

При цьому, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників (ч.1 ст.82 ЦПК).

За приписами ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За таких обставин, оскільки судом встановлено, що строни є співвласниками житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в добровільному порядку між сторонами встановлено порядок користування спірним будинком та фактично проведено розподіл житлового будинку із створенням окремих входів до житлових приміщень, з метою реалізації права позивача як власника квартири АДРЕСА_6 , яка складає Ѕ частину данного житлового будинку, та враховуючи, що за технічними показниками об`єкт має окремий вхід і може бути поділено, тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

При вирішенні питання щодо розподілу судових витрат суд враховує, що у відповідності до ч.6 ст.141 ЦПК України, якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст.12, 13, 81, 258-259, 263, 264, 265, 352, 354, 355, п.п.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки будинку задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , у власність в натурі Ѕ частину житлового будинку АДРЕСА_3 , а саме приміщення по житловому будинку під літ.А: -1-4 коридор площею 5,0 кв.м, -1-5 кухня площею 5,3 кв.м; -1-6 санвузол площею 2,1 кв.м; -1-7 кімната площею 11,3 кв.м; -1-8 кімната площею 10,0 кв.м; -1-9 кімната площею 14,5 кв.м; по житловій прибудові під літ.А2: -1-2 коридор площею 2,6 кв.м; -1-3 коридор площею 8,1 кв.м; -1-10 кімната площею 18,4 кв.м; -1-11 туалет площею 1,5 кв.м; -1-12 котельня площею 3,9 кв.м; -1-13 ванна площею 6,1 кв.м; -2-14 вхід в погріб площею 2,3 кв.м; -1-15 кімната площею 28,8 кв.м; -1-16 кімната площею 21,1 кв.м; по прибудові під літ.а2: -1-1 тамбур площею 4,3 кв.м. Загальною площею 145,3 кв.м, житловою площею 104,1 кв.м, по надвірних будівлях та спорудах: -ганок під літ.Кр, Кр1, -погріб під літ.Пг під житловою прибудовою під літ.А2, - сарай під літ.Б, -сарай під літ.б, -сарай під літ.В, -гараж під літ.Г, -навіс під літ.Д, -вбиральня під літ.У,-огорожа під літ.№1, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації з припиненням права спільної часткової власності по будинку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Ічнянський районний суд Чернігівської області.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , мешканець АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , мешканець АДРЕСА_5 .

Суддя Н.В.Фетісова