Справа № 129/222/21
Провадження по справі № 2/129/477/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"04" серпня 2021 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Швидкого О.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відсутність сторін та їх представників в місті Гайсині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного нотаріуса Савіцької Жанни Йосипівни, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра», про зняття заборони відчуження та припинення обтяжень на майно,

встановив:

25.01.2021 р. позивач звернулася до суду з позовом до Приватного нотаріуса Савіцької Ж.Й., третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача ПАТ «Комерційний банк «Надра», про зняття заборони відчуження та припинення обтяжень на майно, вказуючи, що відповідно до кредитного договору № 15/08/2007/840-КВ/41 від 15.08.2007 р., укладеного між нею, ОСОБА_1 , та ВАТ КБ «Надра» (на даний час ПАТ КБ «Надра») їй, ОСОБА_1 , був наданий кредит в розмірі 15000 доларів США строком до 15.08.2026 р.; для забезпечення виконання передбачених цим кредитним договором зобов`язань між нею, ОСОБА_1 , та ВАТ КБ «Надра» (на даний час ПАТ КБ «Надра») укладено договір іпотеки від 16.08.2007 р., предметом якого є житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 ; на підставі вказаного договору іпотеки Приватним нотаріусом Савіцькою Ж.Й. вчинено заборону відчуження на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , яка накладена 16.08.2007 р. та зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 1786 від 16.08.2007 р.; вчинено обтяження: заборона на нерухоме майно, яке зареєстроване в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 5500642, об`єкт обтяження: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , номер РПВН 19757137; вчинено обтяження: іпотека, яке зареєстроване в Єдиному реєстрі іпотек, реєстраційний номер обтяження 5500549, об`єкт обтяження: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , номер РПВН 19757137; листом ПАТ КБ «Надра» № 03-539 від 17.01.2020 р. повідомило компетентні органи про повне виконання нею, ОСОБА_1 , свого зобов`язання по кредитному договору № 15/08/2007/840-КВ/41 від 15.08.2007 р., що підтверджується наданою ним довідкою № 02-52 від 08.01.2020 р., де зазначено, що банк до неї, ОСОБА_1 , претензій не має і що договір іпотеки припинив свою дію, та просило вилучити запис обтяження іпотеки і зняти заборону відчуження на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , а також надало згоду на підписання нею, ОСОБА_1 , як Іпотекодавцем заяви про реєстрацію вилучення запису про обтяження; вказані лист ПАТ КБ «Надра» з іншими документами нею, ОСОБА_1 , було подано 28.12.2020 р. Приватному нотаріусу Савіцькій Ж.Й., однак вона листом від 28.12.2020 р. № 553/01-16 повідомила про неможливість зняття заборони відчуження через те, що для забезпечення безспірної нотаріальної дії «зняття заборони» необхідна безпосередня участь в ній Іпотекодержателя; відповідно до договору іпотеки Іпотекодержателем є ПАТ КБ «Надра», на який вона, ОСОБА_1 , не може вплинути для безпосередньої участі його уповноваженої особи для участі в нотаріальній дії «зняття заборони»; таким чином, зняття накладених обтяжень в позасудовому порядку неможливе; просила зняти заборону відчуження на належний ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , яка накладена 16.08.2007 р. та зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 1786 від 16.08.2007 р. проведений реєстратором: Приватним нотаріусом Савіцькою Ж.Й., в зв`язку з припиненням дії договору іпотеки від 16.08.2007 р., зареєстрованому в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер 1785 від 16.08.2007 р. проведений реєстратором: Приватним нотаріусом Савіцькою Ж.Й.; припинити обтяження: заборона на нерухоме майно, яке зареєстроване в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна Приватним нотаріусом Савіцькою Ж.Й., реєстраційний номер обтяження 5500642, об`єкт обтяження: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , номер РПВН 19757137; припинити обтяження: іпотека, яке зареєстроване в Єдиному реєстрі іпотек Приватним нотаріусом Савіцькою Ж.Й., реєстраційний номер обтяження 5500549, об`єкт обтяження: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , номер РПВН 19757137.

Позивачка та її представник адвокат Катрич П.С. в судове засідання не з`явилися, письмово вимоги позову підтримали, справу просили розглядати у їх відсутність (а.с.24).

Відповідач Приватний нотаріус Савіцька Ж.Й. в судове засідання не з`явилася, позовні вимоги визнала повністю та не заперечувала проти їх задоволення (а.с.23).

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача ПАТ «Комерційний банк «Надра» в судове засідання не з`явлася, хоча тричі був належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, про поважність причини неявки не повідомляв (а.с.20, 25, 27).

Враховуючи позиції сторін, матеріали справи та вимоги закону, суд визнає, що позов підлягає задоволенню з таких міркувань.

Встановлено, що відповідно до кредитного договору № 15/08/2007/840-КВ/41 від 15.08.2007 р., укладеного між ОСОБА_1 та ВАТ КБ «Надра» (на даний час ПАТ КБ «Надра») ОСОБА_1 був наданий кредит в розмірі 15000 доларів США строком до 15.08.2026 р.; для забезпечення виконання передбачених цим кредитним договором зобов`язань між ОСОБА_1 та ВАТ КБ «Надра» (на даний час ПАТ КБ «Надра») укладено договір іпотеки від 16.08.2007 р., предметом якого є житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 ; на підставі вказаного договору іпотеки Приватним нотаріусом Савіцькою Ж.Й. вчинено заборону відчуження на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , яка накладена 16.08.2007 р. та зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 1786 від 16.08.2007 р.; вчинено обтяження: заборона на нерухоме майно, яке зареєстроване в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 5500642, об`єкт обтяження: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , номер РПВН 19757137; вчинено обтяження: іпотека, яке зареєстроване в Єдиному реєстрі іпотек, реєстраційний номер обтяження 5500549, об`єкт обтяження: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , номер РПВН 19757137; листом ПАТ КБ «Надра» № 03-539 від 17.01.2020 р. повідомило компетентні органи про повне виконання ОСОБА_1 свого зобов`язання по кредитному договору № 15/08/2007/840-КВ/41 від 15.08.2007 р., що підтверджується наданою ним довідкою № 02-52 від 08.01.2020 р., де зазначено, що банк до ОСОБА_1 претензій не має і що договір іпотеки припинив свою дію, та просило вилучити запис обтяження іпотеки і зняти заборону відчуження на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , а також надало згоду на підписання ОСОБА_1 як Іпотекодавцем заяви про реєстрацію вилучення запису про обтяження; вказані лист ПАТ КБ «Надра» з іншими документами ОСОБА_1 було подано 28.12.2020 р. Приватному нотаріусу Савіцькій Ж.Й., однак вона листом від 28.12.2020 р. № 553/01-16 повідомила про неможливість зняття заборони відчуження через те, що для забезпечення безспірної нотаріальної дії «зняття заборони» необхідна безпосередня участь в ній Іпотекодержателя; відповідно до договору іпотеки Іпотекодержателем є ПАТ КБ «Надра», на який ОСОБА_1 не може вплинути для безпосередньої участі його уповноваженої особи для участі в нотаріальній дії «зняття заборони»; позивач в іншій спосіб, крім зняття обтяжень в судовому порядку захистити своє порушене право на майно не може.

Зазначені правовідносини регламентуються:

- ст.4 ЦПК України, за якою кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів;

- ст.41 Конституції України, згідно з якою кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю;

- ст.321 ЦК України, відповідно до якої право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійснені лише у випадках і в порядку, встановлених законом;

- ст.391 ЦК України, за якою власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

- ст.17 Закону України «Про іпотеку», згідно з якою іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору;

- ст.34 Закону України «Про нотаріат», відповідно до якої нотаріуси вчиняють такі нотаріальні дії: зокрема, накладають та знімають заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), що підлягає державній реєстрації;

- ст.74 Закону України «Про нотаріат», за якою одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна;

- ч.4 ст.31-2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», згідно з якою державна реєстрація припинення обтяження речових прав у результаті зняття нотаріусом заборони на відчуження нерухомого майна відповідно до Закону України "Про нотаріат" проводиться нотаріусом, яким знято відповідну заборону на відчуження нерухомого майна, одночасно з її зняттям;

- ч.2 ст.27 Закону України«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якої державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі, зокрема, судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили;

- п.5.1. Глави 15 Розділу ІІ «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, за яким нотаріус знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.

Оскільки відповідно до кредитного договору № 15/08/2007/840-КВ/41 від 15.08.2007 р., укладеного між ОСОБА_1 та ВАТ КБ «Надра» (на даний час ПАТ КБ «Надра») ОСОБА_1 був наданий кредит в розмірі 15000 доларів США строком до 15.08.2026 р.; для забезпечення виконання передбачених цим кредитним договором зобов`язань між ОСОБА_1 та ВАТ КБ «Надра» (на даний час ПАТ КБ «Надра») укладено договір іпотеки від 16.08.2007 р., предметом якого є житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 ; на підставі вказаного договору іпотеки Приватним нотаріусом Савіцькою Ж.Й. вчинено заборону відчуження на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , яка накладена 16.08.2007 р. та зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 1786 від 16.08.2007 р.; вчинено обтяження: заборона на нерухоме майно, яке зареєстроване в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 5500642, об`єкт обтяження: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , номер РПВН 19757137; вчинено обтяження: іпотека, яке зареєстроване в Єдиному реєстрі іпотек, реєстраційний номер обтяження 5500549, об`єкт обтяження: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , номер РПВН 19757137; листом ПАТ КБ «Надра» № 03-539 від 17.01.2020 р. повідомило компетентні органи про повне виконання ОСОБА_1 свого зобов`язання по кредитному договору № 15/08/2007/840-КВ/41 від 15.08.2007 р., що підтверджується наданою ним довідкою № 02-52 від 08.01.2020 р., де зазначено, що банк до ОСОБА_1 претензій не має і що договір іпотеки припинив свою дію, та просило вилучити запис обтяження іпотеки і зняти заборону відчуження на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , а також надало згоду на підписання ОСОБА_1 як Іпотекодавцем заяви про реєстрацію вилучення запису про обтяження; вказані лист ПАТ КБ «Надра» з іншими документами ОСОБА_1 було подано 28.12.2020 р. Приватному нотаріусу Савіцькій Ж.Й., однак вона листом від 28.12.2020 р. № 553/01-16 повідомила про неможливість зняття заборони відчуження через те, що для забезпечення безспірної нотаріальної дії «зняття заборони» необхідна безпосередня участь в ній Іпотекодержателя; відповідно до договору іпотеки Іпотекодержателем є ПАТ КБ «Надра», на який ОСОБА_1 не може вплинути для безпосередньої участі його уповноваженої особи для участі в нотаріальній дії «зняття заборони»; позивач в іншій спосіб, крім зняття обтяжень в судовому порядку захистити своє порушене право на майно не може, то необхідно зняти заборону відчуження на належний ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , яка накладена 16.08.2007 р. та зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 1786 від 16.08.2007 р. проведений реєстратором: Приватним нотаріусом Савіцькою Ж.Й., в зв`язку з припиненням дії договору іпотеки від 16.08.2007 р., зареєстрованому в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер 1785 від 16.08.2007 р. проведений реєстратором: Приватним нотаріусом Савіцькою Ж.Й.; припинити обтяження: заборона на нерухоме майно, яке зареєстроване в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна Приватним нотаріусом Савіцькою Ж.Й., реєстраційний номер обтяження 5500642, об`єкт обтяження: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , номер РПВН 19757137; припинити обтяження: іпотека, яке зареєстроване в Єдиному реєстрі іпотек Приватним нотаріусом Савіцькою Ж.Й., реєстраційний номер обтяження 5500549, об`єкт обтяження: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , номер РПВН 19757137.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

-копією кредитного договору № 15/08/2007/840-КВ/41 від 15.08.2007 р., укладеного між ОСОБА_1 та ВАТ КБ «Надра» (на даний час ПАТ КБ «Надра»), за яким ОСОБА_1 був наданий кредит в розмірі 15000 доларів США строком до 15.08.2026 р. (а.с.4-6);

-копією договору іпотеки від 16.08.2007 р., укладеного між ОСОБА_1 та ВАТ КБ «Надра» (на даний час ПАТ КБ «Надра»), предметом якого є житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 (а.с.8, 9);

-інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, згідно з якою Приватним нотаріусом Савіцькою Ж.Й. вчинено заборону відчуження на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , яка накладена 16.08.2007 р. та зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 1786 від 16.08.2007 р.; вчинено обтяження: заборона на нерухоме майно, яке зареєстроване в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 5500642, об`єкт обтяження: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , номер РПВН 19757137; вчинено обтяження: іпотека, яке зареєстроване в Єдиному реєстрі іпотек, реєстраційний номер обтяження 5500549, об`єкт обтяження: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , номер РПВН 19757137 (а.с.7);

-листом № 03-539 від 17.01.2020 р., за яким ПАТ КБ «Надра» повідомило компетентні органи про повне виконання ОСОБА_1 свого зобов`язання по кредитному договору № 15/08/2007/840-КВ/41 від 15.08.2007 р., що підтверджується наданою ним довідкою № 02-52 від 08.01.2020 р., де зазначено, що банк до ОСОБА_1 претензій не має і що договір іпотеки припинив свою дію, та просило вилучити запис обтяження іпотеки і зняти заборону відчуження на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , а також надало згоду на підписання ОСОБА_1 як Іпотекодавцем заяви про реєстрацію вилучення запису про обтяження (а.с.10, 11);

-листом від 28.12.2020 р. № 553/01-16, яким Приватний нотаріус Савіцька Ж.Й. повідомила ОСОБА_1 про неможливість зняття заборони відчуження через те, що для забезпечення безспірної нотаріальної дії «зняття заборони» необхідна безпосередня участь в ній Іпотекодержателя (а.с.12).

На підставі наведеного, керуючись ст. 258, 259, 263, 264, 265, 266 ЦПК України,

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Зняти заборону відчуження на належний ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , яка накладена 16.08.2007 р. та зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 1786 від 16.08.2007 р. проведений реєстратором: Приватним нотаріусом Савіцькою Ж.Й., в зв`язку з припиненням дії договору іпотеки від 16.08.2007 р., зареєстрованому в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер 1785 від 16.08.2007 р. проведений реєстратором: Приватним нотаріусом Савіцькою Ж.Й.

Припинити обтяження: заборона на нерухоме майно, яке зареєстроване в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна Приватним нотаріусом Савіцькою Ж.Й., реєстраційний номер обтяження 5500642, об`єкт обтяження: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , номер РПВН 19757137.

Припинити обтяження: іпотека, яке зареєстроване в Єдиному реєстрі іпотек Приватним нотаріусом Савіцькою Ж.Й., реєстраційний номер обтяження 5500549, об`єкт обтяження: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , номер РПВН 19757137.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду.

Суддя: