Справа № 191/1163/21
Провадження № 2/191/384/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 серпня 2021 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Бондаренко Г.В.

за участю секретаря - Лободи Т.О.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом, який обґрунтовує тим, що в 01 серпня 2017 року вона та ОСОБА_3 уклали договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . 01.08.2017 року відповідач передала, а вона прийняла ключі від спірного будинку, позивач передала, а відповідач прийняла грошові кошти в розмірі 50000 грн. за продаж спірного будинку однак, договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчили. Проте, відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору станом на цей час. Позивачза свій кошт провела капітальний ремонт житлового будинку та постійно ним користується. Просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого : АДРЕСА_1 , дійсним; визнати за нею, ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 77,1 кв.м., житловою площею 52,4 кв.м.

До початку судового засідання представник позивачки надала заяву про розгляд справи у її відсутності. Позовні вимоги підтримує повністю та просить задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з`явилися, до його початку надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала у повному обсязі, не заперечувала проти їх задоволення.

Суд, вивчивши та оцінивши у сукупності матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного.

З копії Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно номер витягу 13176559 від 10.01.2007 року вбачається, що відповідачці ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 21.12.2006 року належить будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Факт отримання відповідачем грошових коштів за продаж будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , підтверджується договором купівлі-продажу від 01.08.2017 року, який нотаріально не посвідчений. Оплата в сумі 50 000 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину передбаченими п.4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Пленум Верховного Суду України в п. 13 постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6 листопада 2009 року № 9 роз`яснив, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст. ст. 210,640 ЦК України пов`язується з їх державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов`язків для сторін.

З 01 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якого частину третю статті 640 ЦК України викладено в новій редакції, згідно з якою договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним із дня такого посвідчення, а з частини другої статті 657 ЦК України виключено слова «та державної реєстрації».

Таким чином, положення статті 220 ЦК України можливі до застосування за умови укладення таких правочинів після набрання чинності вищезазначеного Закону.

Отже, після вказаної дати, договір купівлі-продажу нерухомості в силу ст. 657 ЦК України підлягав лише нотаріальному посвідченню, тому може бути визнаний судом дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України.

Однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядкує встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Суд, дослідивши надані письмові докази в сукупності, дійшов висновку, що між сторонами виникли договірні відносини з приводу купівлі-продажу житлової будівлі, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 2,3,10,11,76, 141, 200,206, 258, 259, 263-265 ,суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 01 серпня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 77,1 кв.м., житловою площею 52,4 кв.м.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області безпосередньо шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому рішення суду.

Суддя: Г. В. Бондаренко