Справа № 344/2358/21
Провадження № 2/344/2093/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2021 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого - судді Атаманюка Б. М.,

секретаря Стефанець Г.Я.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , законний представник неповнолітньої ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий дім» про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів від 11.12.2018 р.,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 , яка є законним представником ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий дім» про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів від 11.12.2018 р.. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 . Балансоутримувачем даного будинку є об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий дім». ОСОБА_2 нещодавно стало відомо, що ОСББ «Щасливий дім» 11 грудня 2018 року провело загальні збори об`єднання. Результатом цих загальних зборів став Протокол № 3 від 11 грудня 2018 року, яким було затверджено розмір

внесків і платежів на утримання будинку. Вважає, що рішення загальних зборів ОСББ «Щасливий дім» від 11 грудня 2018 року (Протокол № 3), яким затверджено розмір внесків і платежів на утримання будинку, прийнято з порушенням вимог Статуту вказаного ОСББ, та ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки: не було повідомлено всіх співвласників про проведення загальних зборів; за питання про затвердження розміру внесків і платежів співвласників проголосували співвласники, яким належить квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею менше як дві третини від усіх співвласників (загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 33 особи. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 3579,3 кв.м. У зборах взяли участь особисто, та проголосували «ЗА» 21 співласник квартири, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1840,0 кв.м.); не всім співвласникам було надано рішення загальних зборів ОСББ від 11 грудня 2018 року, яким було затверджено розмір внесків і платежів співвласників. З урахуванням зазначених підстав, та відповідного законодавчого обґрунтування позову, представник позивача просить визнати недійсними та скасувати рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий дім» про встановлення розміру внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, переоснащення спільного майна будинку, а саме - для житлових приміщень - 2,50 (дві гривні 50 коп.) за 1 кв.м., а для нежитлових приміщень - 3,00 грн. (три гривні 00 коп.) за 1 кв.м, викладене в протоколі № 3 від 11 грудня 2018 року. Також просить стягнута з відповідача судові витрати.

Представник позивача в підготовче судове засідання не прибула, та не повідомила суд про причини неявки, хоча про час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином про свідчить розписка про вручення копії ухвали про відкриття провадження по справі (а.с. 36).

Представник відповідача керівник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий дім» Кошова Галина Зенонівна в підготовчому судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі, просить суд не відкладати розгляд справи та прийняти рішення в підготовчому судовому засіданні, у зв`язку з визнанням позову відповідачем. Також з урахуванням того, що позов визнано в підготовчому судовому засіданні, просить зменшити розмір судових витрат.

При вирішенні питання про можливість ухвалення рішення у справі у підготовчому судовому зсіданні суд враховує, що, за змістом ст. ст. 198, 223 ЦПК України, перша неявка в судове засідання позивача, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він не повідомив про причини неявки не є підставою для відкладення розгляду справи. Беручи до уваги вимоги ч. 3 ст. 200 ЦПК України, в якій визначено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем, суд, з урахуванням факту визнання позову відповідачем в підготовчому судовому засіданні, вважає за необхідне за результатами підготовчого провадження здійснити розгляд справи по суті, за відсутності представника позивача.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представника позивача, суд виходить з таких обставин.

За змістом ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

З урахуванням досліджених доказів, які містять матеріали справи, та пояснень представника відповідача, яка визнала позов, суд вважає встановленими, та такими, що не мають обґрунтованого сумніву щодо достовірності або добровільності їх визнання, наступні обставини справи.

Судом встановлено, що позивачці ОСОБА_1 належить на праві власності квартира АДРЕСА_1 , що підтверджено інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.8-9 ).

Балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 є Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий дім», код , місцезнаходження: вул. Бельведерька, буд. 25 м. Івано-Франківськ (а.с. 10-11).

11 грудня 2018 року ОСББ «Щасливий дім» провело загальні збори об`єднання, за результатом яких прийняло протокольне рішення яким було затверджено розмір внесків і платежів на утримання будинку, а саме в Протоколі № 3 Загальних зборів ОСББ «Щасливий дім» від 11 грудня 2018 року визначено, що розмір внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, переоснащення спільного майна будинку, а саме - для житлових приміщень - 2,50 (дві гривні 50 коп.) за 1 кв.м., а для нежитлових приміщень - 3,00 грн. (три гривні 00 коп.) за 1 кв.м. (а.с.22-28).

Згідно розділу І «Загальна інформація» Протоколу № 3, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 33 особи. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 3579,3 кв.м. У зборах взяли участь особисто, та проголосували «ЗА» 21 співвласник квартири, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1840,0 кв.м.

Згідно з ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень убагатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III від 29 листопада 2001 року (Далі Закон № 2866-111).

Відповідно до ст. 1 Закону № 2866-III, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 10 Закону № 2866-III визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом

управління об`єднання є загальні збори.

Також в ст. 10 Закону № 2866-III про ОСББ визначено ряд питань порядку денного, рішення яких може бути прийнято виключно двома третинами загальної кількості усіх співвласників, зокрема рішення про: визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд.

Відповідно до ст. 14 Закону № 2866-III, співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання.

ОСББ «Щасливий дім» діє відповідно до Закону № 2866-III, та Статуту ОСББ «Щасливий дім» (нова редакція) від 2016 року, затвердженого згідно з протоколом № 1 від 04.10.2016 (а.с. 12-21).

Пунктом 2 розділу III Статуту ОСББ «Щасливий дім» встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

Згідно з пунктом 8 розділу III Статуту ОСББ «Щасливий дім», рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Згідно з пунктом 7 розділу III Статуту ОСББ «Щасливий дім», кожний співвласник під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири чи нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень розташованих у будинку.

З аналізу Закону N2866-III та Статуту ОСББ слідує, що оскаржуване протокольне рішення відповідача прийнято з порушенням Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III від 29 листопада 2001 року, а також не відповідає вимогам Статуту ОСББ «Щасливий дім», оскільки за питання про затвердження розміру внесків і платежів співвласників проголосували співвласники, яким належить квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею менше як дві третини від усіх співвласників

Окрім того, суд вважає доведеним порушення щодо скликання під час проведення загальних зборів об`єднання 11 грудня 2018 року, та повідомлення відсутніх учасників про його результати.

Так, Пунктом 5 розділу III Статуту ОСББ «Щасливий дім» передбачено, що загальні збори ОСББ скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менше як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Представником відповідача визнано, а відтак суд вважає встановленою та такою, що не підлягає доказуванню, ту обставину, що відповідачем в порушення пункту 5 розділу III Статуту ОСББ «Щасливий дім», не повідомлено про місце і час проведення зборів ОСОБА_2 , яка за законом уповноважена представляти дочку ОСОБА_1 . Також суд вважає встановленим, що відповідачем не було надано позивачу рішення загальних зборів ОСББ від 11 грудня 2018 року після його прийняття.

Статтею 10 Закону N2866-III також визначено, що рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 1 ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

В частині ч. З ст. 215 ЦК України визначено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Таким чином, з урахуванням вищенаведеного, суд вважає, що слід визнати недійсними та, як наслідок, скасувати протокольне рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий дім» про встановлення розміру внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, переоснащення спільного майна будинку, від 11 грудня 2018 року.

При розподілі судових витрат між сторонами, суд керується вимогами ч. 1 ст. 142 ЦПК України, та з урахуванням того, що представник відповідача визнала позов до початку розгляду справи по суті, вважає за необхідне повернути позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору сплаченого при поданні позову. Відповідно, керуючись ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням позовних вимог, з відповідача слід стягнути в корить позивача 50 відсотків судового збору.

На підставі наведеного, відповідно до ст.ст. 203, 204, 215 ЦК України, ст.ст. 1, 10, 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та керуючись ст. 12, 13, 19, 82, 141, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 272, 273 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 , законний представник неповнолітньої ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий дім» про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів від 11.12.2018 р. - задовольнити.

Визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий дім» про встановлення розміру внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, переоснащення спільного майна будинку, викладене у протоколі № 3 від 11 грудня 2018 р.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий дім», ідентифікаційний код юридичної особи - 35516584, місцезнаходження вул. Бельведерська 25 А, м. Івано-Франківськ, у користь ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , 454 (чотириста п`ятдесят чотири) грн. 40 коп. судового збору.

Повернути ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , з державного бюджету України 50 відсотків сплаченого нею судового збору по квитанції № ПН1838239 від 22.12.2020 року, в сумі 454 (чотириста п`ятдесят чотири) грн. 40 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текс рішення виготовлено 19.03.2021 р.

Головуючий суддя Атаманюк Б. М.