Справа №265/2695/21
Провадження №2/265/952/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 липня 2021 року місто Маріуполь

Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді - Копилової Л. В.,

за участю секретаря Куксенко А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовною ОСОБА_1 , який дії в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , який дії в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_6 про визнання права на земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 , який дії в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , який дії в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_4 , ОСОБА_5 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_6 про визнання права на земельну ділянку.

В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що 29.12.1999 року ОСОБА_7 придбав у ОСОБА_6 за біржовим контрактом (договір купівлі-продажу) №ОР-499 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності зареєстроване Маріупольським БТ1 в реєстрову книгу за №19286 від 12.01.2000 року.

З часу укладення біржового контракту ОСОБА_7 разом з сім`єю оселився в даному житловому будинку. Згодом, ОСОБА_7 , переслідуючи мету упорядкувати правовстановлюючі документи на будинок, звернувся в державну нотаріальну контору, де в посвідчені угоди купівлі-продажу йому було відмовлено на тій підставі, що вона укладена 29.12.1999 року в порушення вимог ст. 657 ЦК України, тобто не засвідчена нотаріально. При укладенні біржового контракту ним та продавцем були виконані всі умови операції: він передав грошові кошти за придбаний будинок, а продавець, в свою чергу, передала йому будинок та технічну документацію. Оскільки нотаріусом відмовлено було у посвідчені договору, ОСОБА_7 звернувся до Орджонікідзевського районного суду м. Маріуполя Донецької області з позовною заявою до ОСОБА_6 , про визнання угоди дійсною. Рішенням Орджонікідзевського районного суду м. Маріуполя Донецької області від 18.09.2006 року по справі №2-2325/06 визнано дійсним договір купівлі-продажу №ОР-4У9 від 29.12.1999 року, будинку АДРЕСА_1 , укладений 29.12.1999 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_6 , зареєстрований Азовською універсальною товарною біржою (біржовий контракг №СР-499 від 29.12.1999р.). ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 помер, актовий запис №859 від 26.06.2012 року. Рішенням виконкому Маріупольської міської ради від 18.03.1998 року ОСОБА_6 , передано у власність земельну ділянку, площею 0,0525 га на території Орджонікідзевського району м. Маріуполя Донецької області, для обслуговування житлового будинку. ОСОБА_6 оіримала державний акт на право приватної власності на землю, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за 4701 №0924. Ще за час свого життя ОСОБА_7 звертався до ОСОБА_6 з вимогою щодо переоформлення права на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок та отримання кадастрового номера. У 2011 році ОСОБА_6 зверталась до ПП ОСОБА_8 з заявою про розробку технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки. ПП ОСОБА_8 на замовлення ОСОБА_6 виготовлено технічну докуметаціїо із землеустрою щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_9 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських споруд, розташованої по АДРЕСА_1 . Управлінням держкомзему у місті Маріуполі Донецької області затверджено технічну документацію та присвоєно кадастровий номер :01:022:0469. Отже, за час життя ОСОБА_7 не встиг переоформити вищезазначену земельну ділянку. Після смерті ОСОБА_7 спадщину, до якої увійшов житловий будинок з усіма господарчими та побутовими будівлями і спорудами, розташований :за адресою: АДРЕСА_1 , прийняла донька ОСОБА_10 . 21.1 ІНФОРМАЦІЯ_2 .

28 листопада 2013 року приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Одерій А.С. видано ОСОБА_10 свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_7 , реєстровий №1271, на житловий будинок АДРЕСА_1 . Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.11.2013, номер запису про право власності 3575373, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП: 23.

ІНФОРМАЦІЯ_3 померла ОСОБА_10 , актовий запис № 133 від 26.07.2019 року

08 жовтня 2020 року приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Демко М.Л. заведена спадкова справа після смерті ОСОБА_10 (номер у нотаріуса 156/2020, номер у Спадковому реєстрі 66545990). Після смерті ОСОБА_10 , спадщину прийняли: мати - ОСОБА_5 , чоловік ОСОБА_3 , діти - ОСОБА_4 та ОСОБА_2 .

22 лютого 2021 року приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Демко М.Л. видано ОСОБА_5 свідоцтво про право на спадщину за законом №143 на 1/4 частини житлового будинку з усіма господарчими та побутовими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності зареєстроване до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 22.02.2021 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 23. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56745343.

22 лютого 2021 року приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Демко М.Л. видано ОСОБА_11 свідоцтво про право на спадщину за законом № 142 на 1/4 частини житлового будинку з усіма господарчими та побутовими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Право власносгі зареєстроване до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 22.02.2021 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 23. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56745343.

22 лютого 2021 року приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Демко М.Л. видано ОСОБА_2 свідоцтво про право на спадщину за законом № 144 на 1/4 частини житлового будинку з усіма господарчими та побутовими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності зареєстроване до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 22.02.2021 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 23. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56745343.

22 лютого 2021 року приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Демко М.Л. видано ОСОБА_3 свідоцтво про право на спадщину за законом № 141 на 1/4 частини житлового будинку з усіма господарчими та побутовими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , Право власносгі зареєстроване до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 22.02.2021 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 23. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56745343.

Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 16.04.2021 року за №646/02-31 приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Демко М.Л. у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку відмовлено.

Просить визнати за ОСОБА_2 , право власності на ј частину земельної ділянки, площею 0,0525 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 , право власності на ј частину земельної ділянки, площею 0,0525 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_4 , право власності на ј частину земельної ділянки, площею 0,0525 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_5 право власності на ј частину земельної ділянки, площею 0,0525 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивачі та їх представник ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилися, надали заяви про розгляд справи в їх відсутності. Позовні вимоги підтримали просила їх задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилася надала заяву про розгляд справи в її відсутність. Позовні вимоги визнала в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно біржового контракту № ОР-499 (договір купівлі-продажу) укладеного Азовською універсальною товарною біржею 29 грудня 1999 року вбачається, що власником будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_7 . Даний договір укладений між ним та ОСОБА_6 .

Вказаний біржовий контракт (договір купівлі-продажу) зареєстрований в Маріупольському бюро технічної інвентаризації 12 січня 2000 року, про що свідчить реєстраційне посвідчення.

Рішенням Орджонікідзевського районного суду м.Маріуполя Донецької області від 18 вересня 2006 року визнано дійсним договір купівлі- продажу № ОР-499 від 29 грудня 1999 року, будинку АДРЕСА_1 , укладений 29 грудня 1999 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_6 , зареєстрований на Азовській Універсальній товарній біржі (біржовий контракт № ОР-499 від 29 грудня 1999 року).

Відповідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 , виданого 18 грудня 2008 року, Орджонікідзевським відділом реєстрації актів цивільного стану Маріупольського міського управління юстиції Донецької області, актовий запис № 1103, ОСОБА_4 народилася ІНФОРМАЦІЯ_4 , в графі «батьки» зазначені: батько ОСОБА_3 та мати ОСОБА_10 .

Згідно копії державного акту на право приватної власності на землю вбачається, що ОСОБА_6 на підставі рішення виконкому Маріупольської міської ради народних депутатів від 18 березня 1998 року за № 87/9 передано у власність земельна ділянка площею 0,0525 гектарів, для обслуговування житлового будинку про АДРЕСА_1 .

Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі, виданого приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Демко М.Л. вбачається що 08 жовтня 2020 року заведена спадкова справа після смерті ОСОБА_10 (номер у нотаріуса 156/2020, номер у Спадковому реєстрі 66545990). Після смерті ОСОБА_10 , спадщину прийняли: мати - ОСОБА_5 , чоловік ОСОБА_3 , діти - ОСОБА_4 та ОСОБА_2 .

22 лютого 2021 року приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Демко М.Л. видано ОСОБА_5 свідоцтво про право на спадщину за законом №143 на 1/4 частини житлового будинку з усіма господарчими та побутовими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності зареєстроване до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 22.02.2021 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 23. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56745343.

22 лютого 2021 року приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Демко М.Л. видано ОСОБА_11 свідоцтво про право на спадщину за законом № 142 на 1/4 частини житлового будинку з усіма господарчими та побутовими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Право власносгі зареєстроване до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 22.02.2021 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 23. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56745343.

22 лютого 2021 року приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Демко М.Л. видано ОСОБА_2 свідоцтво про право на спадщину за законом № 144 на 1/4 частини житлового будинку з усіма господарчими та побутовими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності зареєстроване до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 22.02.2021 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 23. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56745343.

22 лютого 2021 року приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Демко М.Л. видано ОСОБА_3 свідоцтво про право на спадщину за законом № 141 на 1/4 частини житлового будинку з усіма господарчими та побутовими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , Право власносгі зареєстроване до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 22.02.2021 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 23. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56745343.

Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії, виданої приватного нотаріуса Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Демко М.Л. від 16 квітня 2021 року за № 646/02-31, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_11 , ОСОБА_5 відмовлено у видачі свідоцтва на право на спадщину за законом на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з відсутністю документів , що посвідчують право власності на майно на ім`я спадкодавця ОСОБА_10 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Згідно ч.1 ст.81 Земельного кодексу України, громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Оскільки в укладенні договору купівлі-продажу не було зазначено відчуження земельної ділянки, то позивачі позбавлені можливості здійснити державну реєстрацію земельної ділянки.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частина перша статті 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) закріплює право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положення цієї статті базуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов`язок держави забезпечувати захист: прав усіх суб`єктів права власності і господарювання (стаття 13), захист прав і свобод людини і громадянина судом (частина перша статті 55).

Згідно ст.14 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

При посвідченні правочинів про перехід права власності на житловий будинок, будівлю або споруду нотаріус роз`яснює сторонам норми ст.120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України, відповідно до яких передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.

Частиною 4 ст.120 Земельного кодексу встановлюється загальне правило, відповідно до якого, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Означена норма ставить умови такого переходу в залежність не тільки від змісту договору про перехід права на земельну ділянку, але і від договору відчуження будівель, споруд, зміст якого може змінювати загальне правило пропорційного переходу прав на земельну ділянку до набувачів будівлі. Дана норма(поряд з договором про перехід прав на будівлю(споруду) практично визначає основну умову договору про перехід права на земельну ділянку, не дозволяючи сторонам вийти за встановлені законом рамки пропорційності розподілу прав на ділянку на стадії укладення договору про перехід права на неї, якщо раніше вони не передбачали таку можливість у договорі відчуження будівлі.

Проте ч.6 ст.120 ЗК України та ч.2 ст.377 Цивільного кодексу передбачають, що розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти.

У разі набуття права власності на жилий будинок, який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу України.

Для недопущення протиріч з даного питання, до ст.141 Земельного Кодексу "Підстави припинення користування земельною ділянкою" були внесені доповнення п. «е», що додатковою підставою припинення права користування земельною ділянкою є «набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці».

Крім того, Верховним судом України у Постанові Пленуму Верховного суду України №7 від 16.04.2004 року п. 3, підпункт «г» визначено, що при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями чинної до цієї дати статті ЗК України, до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження. Після 31 грудня 2001 р. в таких випадках право власності на земельну ділянку або її частини могло переходити відповідно до статті 120 ЗК України.

Враховуючи, що земельна ділянка, право власності на яку просять визнати позивачі, є об`єктом цивільних прав, суд приходить до висновку що до позивачів перейшло право власності на спірну земельну ділянку, яка є необхідною для обслуговування жилого будинку, а тому, позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними, законними та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.4, 10, 12, 76, 144, 263-265 ЦПК України, ст.377 ЦК України, ст.81 ЗК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 , який дії в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , який дії в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_6 про визнання права на земельну ділянку, задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на ј частину земельної ділянки, площею 0,0525 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_3 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на ј частину земельної ділянки, площею 0,0525 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_4 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на ј частину земельної ділянки, площею 0,0525 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , РНОКПП НОМЕР_5 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на ј частину земельної ділянки, площею 0,0525 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Орджонікідзевський районний суд м.Маріуполя Донецької області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Повне рішення складено 29 липня 2021 року.

Суддя __________________ Л.В.Копилова