Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 липня 2021 року справа № 542/753/21

провадження № 2/542/354/21

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

05.05.2021 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_5 , спадкодавця відповідачів, житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,60 га, що розташована на території АДРЕСА_1 і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення особистого підсобного господарства.

Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки вони не можуть, так як продавець ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а відповідачі успадковувати нерухоме майно та отримувати свідоцтва про право на спадщину після померлої ОСОБА_5 відмовляються.

В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 25.05.2021 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду направили заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду вбачається, що по АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок та господарські будівлі, власником яких є ОСОБА_5 (а.с. 20).

З довідок виконавчого комітету Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 126, № 127 від 26.04.2021 року вбачається, що житловий будинок з господарськими побудовами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до погосподарської книги № 3 на 2016-2021 року, номер об`єкта погосподарського обліку 01-21, належать померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 (а.с. 17, 19).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 050817, виданого Крутобалківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 303 від 27.03.2001 року, у власності ОСОБА_5 перебувала земельна ділянка площею 0,60 га, що розташована на території с. Крута Балка Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення особистого підсобного господарства (а.с. 15, 16).

ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 15.07.2011 року (а.с. 12).

З договору про розподіл спадкового майна від 24.04.2012 року, посвідченого державним нотаріусом, вбачається, що ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_6 , що діє від імені ОСОБА_4 , є спадкоємцями на майно ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , яке складається, в тому числі, і з приватизованої земельної ділянки загальною площею 0,60 га,з яких 0,26 га та 0,16 га передано для ведення особистого підсобного господарства та 0,18 га - для обслуговування житлового будинку, що розташована на території с. Крута Балка Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 050817, виданого Крутобалківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 303 від 27.03.2001 року (а.с. 21, 22).

Як вбачається з розписки від 10.05.2011 року, ОСОБА_5 отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі 10000 грн. за продані нею житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,60 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 0,60 га, що розташована на території АДРЕСА_1 і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення особистого підсобного господарства, між ОСОБА_5 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на земельну ділянку площею 0,60 га, що розташована на території АДРЕСА_1 і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення особистого підсобного господарства, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 050817.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 ;

відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 ;

відповідач: ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко