Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 червня 2021 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що восени 2013 року придбав у ОСОБА_2 домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,392 га в АДРЕСА_1 .

Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 11 000 грн.

Позивач зазначає, що придбав домоволодіння через ОСОБА_3 , який діяв згідно довіреності від 01.12.2010 року.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші довіреній особі. Після сплати грошей отримав ключі від будинку, документи, проживає в даному будинку, користується присадибною ділянкою. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено, так як термін дії довіреності ОСОБА_3 закінчився, власник будинку ОСОБА_2 має похилий вік, і не має змоги з`явитися для належного оформлення договору купівлі продажу.

Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: в АДРЕСА_1 .

Позивач намагався встановити місце проживання ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , який був довіреною особою, змінив місце проживання, що ускладнювало пошуки власника будинку.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину по заповіту від 14.04.1997 року, витягу з реєстру права власності на нерухоме майно від 17.01.2011 року, власником житлового будинку з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 (а. с. 7).

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ДП від 03.06.1998 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,392 га в АДРЕСА_1 є також ОСОБА_2 (а. с. 11).

Згідно довіреності від 01.12.2010 року, ОСОБА_2 уповноважувала ОСОБА_3 на продаж належного їй будинку та присадибної ділянки, розташованих за адресою в АДРЕСА_1 (а. с. 9).

На а. с. 10 є розписка ОСОБА_3 про отримання ним плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в АДРЕСА_1 .

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору, позовні вимоги обґрунтовані, тому суд вважає, що є підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 259, 264-265, 267, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,392 га, укладений 15 вересня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на:

-домоволодіння - житловий будинок загальною площею 44,0 м 2 , жилою - 15,7 м 2 , з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А - будинок, а - сіни, Б - гараж, В - сарай, К - колонка, ПГ - погреб, Г - літня кухня, г - прибудова;

-земельну ділянку загальною площею 0.392 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,250 га ведення особистого підсобного господарства 0,142 га, згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ДП, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 4346 03.06.1998 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук