СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. №759/5457/20

пр. №2/759/837/21

12 березня 2021 року

Суддя Святошинського районного суду м. Києва Горбенко Н.О., за участі секретаря Савіцькій Л.Д., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження, без участі сторін, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» до ОСОБА_1 про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, оплату комунальних послуг,

В С Т А Н О В И В :

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг. Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСББ «Добробут» належним чином виконало перед ОСОБА_1 , який є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 110,4 м.кв., свої зобов`язання щодо належного надання комунальних послуг, послуг щодо утримання та використання спільного майна будинку та прибудинкової території, проте відповідач неналежним чином здійснює оплату внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг, у зв`язку із чим у відповідача утворилась заборгованість в розмірі 22 749,91 грн. Крім того, позивач просив стягнути 3% річних в розмірі 1989,07 грн., збитки від інфляції в розмірі 4 662,36 грн. та вирішити питання стосовно розподілу судових витрат.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 31.03.2020 р. відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідач надав суду відзив, в якому зазначив, що ОСОБА_1 є власником вказаної квартири на підставі договору дарування квартири від 13.02.2017р. До цього часу власниками квартири були ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а потім ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , та заборгованість з оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг була нарахована попереднім власникам, та відповідач, як власник квартири з 13.02.2017р., не повинен відповідати за їх зобов`язаннями. Також відповідач зазначив, що позивач у встановлений ст.ст.1218, 1281 ЦК України спосіб та строки не звернувся з відповідними вимогам про стягнення заборгованості до спадкоємців попередніх власників чи нотаріуса за місцем відкриття спадщини для пред`явлення вимог щодо сплати заборгованості, в зв`язку з чим кредитор спадкодавця - позивач у справі на підстави ч.4 ст.1281 ЦК України позбавляється права вимоги до спадкоємців, що прийняли спадщину. Відповідач після набуття квартири у власність в повному обсязі та своєчасно сплачував всі поточні витрати, а саме здійснив оплату у розмірі 31 095,45 грн. Керуючись наведеним відповідач просив у задоволенні позовних вимог відмовити.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з вимогами п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач ОСОБА_1 з 13.02.2017 р. є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 110,4 м.кв, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с. 12).

Відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут», об`єднання створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»(а.с. 27-32).

Згідно з п.1 розділу 2 статуту ОСББ «Добробут», метою об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 3 України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачено, що діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтями 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі.

Абзацами 4 та 5 частини першої статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Крім того, ст. 10 ЖК УРСР встановлено, що громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію, а ст. 66 ЖК УРСР передбачено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири.

Статтею 151 ЖК УРСР передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Так, ст. 67 ЖК УРСР визначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами, а ст. 68 ЖК УРСР на власників квартир покладається обов`язок своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Частина 3ст.156 ЖК України покладає на членів сім`ї власника будинку (квартири) обов`язок дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири) та брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту. Отже, відповідно до зазначеної норми та за змістом статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», зареєстровані у квартирі споживачі комунальних послуг зобов`язані вносити плату за їх використання. Дієздатні особи ,які проживають та/ або зареєстровані у житлі споживача користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг ( пункт 3 ст.9 Закону України № 2189-УІІІ).

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на вищенаведене суд вважає обґрунтованими твердження позивача про нарахування відповідачу з дати набуття ним у власність вказаної квартири поточних витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг, при цьому судом враховується, що відповідач не спростовував строки, тарифи та розміри такого нарахування (з лютого 2017р).

З приводу вимог позивача сплатити заборгованість, що була нарахована до набуття відповідачем права власності на АДРЕСА_1 , суд виходить з наступного.

Матеріалами справи підтверджується, що 07.06.2017р. між позивачем та відповідачем було укладено типовий договір про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Відповідно до п.1 вказаного договору позивач надав відповідачу розстрочку у погашенні заборгованості з квартирної плати (плати за утримання житла) та плати за комунальні послуги (водо-,тепло-постачання, послуги водовідведення, електроенергія, вивезення побутового сміття та інше), що утворилась станом на 01.06.2017року на суму 31 342,02 грн. з 01.05.2014 до 01.05.2017р. (за строк реєстрації квартири за померлими батьком та матір`ю. Позивач та відповідач у договорі погодили графік погашення такої заборгованості: 06.2017р.-4477,44 сплатити до 30.06.2017р., 07.2017р.-4477,44 сплатити до 30.07.2017р., 08.2017р.-4477,44 сплатити до 30.08.2017р., 09.2017р.-4477,44 сплатити до 30.09.2017р., 10.2017р.-4477,44 сплатити до 30.10.2017р., 11.2017р.-4477,44 сплатити до 30.11.2017р., 12.2017р.-4477,44 сплатити до 30.12.2017р.

11 грудня 2017 р. відповідач звернувся до позивача з заявою про реструктуризацію боргу у розмірі 18 258грн. починаючі з січня 2018р.

Таким чином, зобов`язання відповідача щодо сплати заборгованості у розмірі 31 342,02 грн. підтверджені та визнані ним шляхом укладення договору про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги, що в свою чергу є шляхом визнання боргу.

Судом враховується, що договір реструктуризації укладений відповідачем у добровільному порядку, станом на дату судового розгляду не визнаний недійсним, та такий договір є самостійною підставою для виникнення зобов`язань відповідача

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Беручи до уваги наведене та перевіривши наданий позивачем розрахунок, суд дійшов висновку, що за відповідачем виникла відповідальність за прострочення виконання зобов`язання по сплаті послуг по утриманню будинку, яка на підставі ст. 625 ЦК України складається з 3% річних - 1 989,07 грн., та збитків від інфляції 4 662,36 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.

Відповідно до розрахунку наданого позивачем загальний розмір заборгованості відповідача зі сплати витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг за період з 01.02.2017 року по 30.01.2020 року з врахуванням інфляційних та 3 % річних становить 29 401,34 грн.

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях

Отже, даючи юридичну оцінку наданим по справі доказам, враховуючи те, що факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем не спростований, таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача на його користь заборгованості за спожиті послуги у розмірі 29 401,34 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до положень ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з ч. 1 ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката несуть сторони.

Понесені відповідачем витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 702 грн., з урахуванням положень ст. 141 ЦПК України , задоволенню не підлягають оскільки позивачем на підтвердження цих обставин суду не надано документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження.

Крім того, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 2102,00 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 141, 265, 268, 280-289 ЦПК України і на підставі ст. 525, 526, 625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» до ОСОБА_1 про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, оплату комунальних послуг - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (, місцезнаходження: м. Київ, вул. Осіння, 33) заборгованість по сплаті витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг в розмірі 29 401,34 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (, місцезнаходження: м. Київ, вул. Осіння, 33) судовий збір у розмірі 2102,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів.

Учасники справи мають можливість отримати інформацію щодо справи на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, веб-адреса сторінки: http://sv.ki.court.gov.ua.

Суддя Н.О.Горбенко