Справа № 591/4935/20
Провадження № 2/575/24/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2021 р. смт. Велика Писарівка

Великописарівський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Семенової О.С.,

за участю секретаря

судового засідання Пасюги Н.М.,

відповідача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Писарівка цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Апіс» до Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Кириківське» про визнання незаконним та скасування запису у книзі реєстрації договорів оренди землі,

УСТАНОВИВ:

Позивач фермерське господарство «Апіс» /далі ФГ «Апіс»/ 9 вересня 2020 звернувся до суду з позовною заявою до Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Кириківське» /далі ТОВ «Кириківське»/ про визнання незаконним та скасування запису у книзі реєстрації договорів оренди землі, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 1 червня 2017 року між ФГ «Апіс» та ОСОБА_1 укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:004:0033 площею 2,7078 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить останній на праві власності. 22 вересня 2017 року державним реєстратором комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» В`язівської сільської ради Сумської області Фальченком Юрієм Леонідовичем здійснена державна реєстрація речового права на вказану земельну ділянку і внесений запис про речове право 22517366 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В провадженні Великописарівського районного суду Сумської області перебуває цивільна справа № 575/122/20 за позовом ТОВ «Кириківське» до ОСОБА_1 , ФГ «Апіс» про визнання договору оренди землі від 1 червня 2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Апіс» недійсним і скасування запису про державну реєстрацію права оренди з підстав, що на час укладання оспорюваного договору був діючий договір оренди земельної ділянки /земельного паю/ № 172 від 20 вересня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Кириківське», який зареєстрований 23 січня 2007 року у Державному реєстрі земель за № 43, строком на 15 років. Під час судового розгляду вказаної цивільної справи з`ясувалося, що в одній частині договору /у пункті 6/ вказано його строк 15 років з дня набрання чинності, а в інших частинах договору /акті про визначення та закріплення меж земельної ділянки в натурі /на місцевості/ та акті приймання-передачі земельної ділянки/, які є невід`ємними частинами договору, вказаний строк дії договору 5 років. Вважає, що у договорі містяться розбіжності щодо такої істотної умови як строк дії договору, а реєстрація вказаного договору в Книзі реєстрації договорів оренди землі, проведена Великописарівським відділенням Сумської регіональної філії Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» 23 січня 2007 року за № 43 з порушенням вимог закону. Крім того, відсутня Поземельна книга на спірну земельну ділянку, яку ОСОБА_1 за договором від 20 вересня 2006 року передала в оренду ТОВ «Кириківське», що вказує, що вона не була відкрита, її дані не внесені до АС ДЗК, а тому державна реєстрація договору оренди від 20 вересня 2006 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Кириківське», не відбулася у Поземельній книзі, яка є складовою частиною Державного реєстру земель в силу ст. 202 Земельного Кодексу України /в редакції до 01 січня 2013 року/. Проведена всупереч закону державна реєстрація вказаного договору оренди земельної ділянки /земельного паю/ порушує права ФГ «Апіс», що підтверджується наявністю спору у цивільній справі № 575/122/20.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Кузченко Т.М., що діє на підставі ордера /Т. 1 а.с. 9/, позовні вимоги підтримала у повному обсязі та вказала, що суду необхідно надати правову оцінку договору оренди земельної ділянки /земельного паю/ № 172 від 20 вересня 2006 року, укладеного ОСОБА_1 з ТОВ «Кириківське», так як сторони не досягли істотних умов щодо строку дії договору. Цей договір є неукладеним, при його державній реєстрації не дотримані вимоги закону, що є підставою для її скасування.

Представник відповідача ТОВ «Кириківське» адвокат Литвин О.В., що діє на підставі ордеру /Т. 1 а.с. 92/, у судовому засіданні позовні вимоги не визнала.

15 жовтня 2020 року представник відповідача ТОВ «Кириківське» подав відзив на позовну заяву, в якій вказав, що позовні вимоги ФГ «Апіс» не визнає, оскільки при укладенні договору оренди земельної ділянки /земельного паю/ від 20 вересня 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Кириківське» за № 172, який зареєстрований 23 січня 2017 року у Великописарівському відділенні Сумської регіональної філії «ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель зроблений запис за № 43, сторонами досягнуто всіх істотних умов договору і його реєстрація була правомірною. Цей договір діє і зараз, є чинним, ТОВ «Кириківське» користується земельною ділянкою ОСОБА_1 , щорічно сплачує орендну плату. Вважає, що відповідачем не доведено, яким чином реєстрацією вказаного договору у 2007 році порушені, невизнані чи оспорені його права. Крім цього, відповідно до інформації про державну реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право № 22517366 строк оренди договору, укладеному між ОСОБА_1 та ФГ «Апіс», від 01 червня 2017 року починається з 21 вересня 2021 року, тобто відповідачем фактично визнано термін дії договору між ОСОБА_1 та ТОВ «Кириківське» 15 років. Вважає, що договір оренди земельної ділянки /земельного паю/ від 20 вересня 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Кириківське» за № 172, пройшов державну реєстрацію у встановленому законом порядку відповідно діючого на той час законодавства України, набув чинності з моменту його реєстрації 23 січня 2007 року, про що Великописарівським відділенням Сумської регіональної філії «ДП «Цент ДЗК» у книзі реєстрації зроблений запис за № 43, на договорі зроблений запис про його реєстрацію, проставлено підпис відповідальної особи та печатку Сумської регіональної філії «ДП «Цент ДЗК». Умови сторонами виконуються, договір діє, жодна із сторін договору не ставить під сумнів його умови та правомірність реєстрації, не має наміру припиняти / розривати/ його /Т. 1 а.с. 69-75/.

Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Сумській області в судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги не визнає, вважає, що Головне управління Держгеокадастру у Сумській області не є стороною в цій справі, оскільки не порушувало прав позивача, крім цього, немає такого способу захисту порушення речових прав як скасування запису про державну реєстрацію /Т. 2 а.с. 137-138/.

16.10.2020 від представника відповідача Головного управління Держгеокадастру у Сумській області надійшов відзив на позовну заяву, що позовні вимоги не визнає та позов не підлягає задоволенню, оскільки у січні 2007 року на державну реєстрацію до Великописарівського відділу Сумської регіональної філії ДП «Цент ДЗК» надійшов договір оренди земельної ділянки /земельного паю/ № 172 від 20 вересня 2006 року. Під час розгляду державним реєстратором не було встановлено невідповідності договору оренди земельної ділянки /земельного паю/ та доданих до нього документів вимогам п. 5 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073 /втратила чинність 20 липня 2011 року/. Тому державним реєстратором Великописарівського відділу Сумської регіональної філії ДП «Цент ДЗК» Грабарем В.М. було здійснено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки /земельного паю/ за № 43. Цей договір судом не визнавався недійсним, отже на момент державної реєстрації був чинним /Т. 1 а.с. 118-119/.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила, що договір про оренду належної їй земельної ділянки /паю/ з ТОВ «Кириківське» у 2006 році укладала на строк 15 років, на цей час договір виконується, вона отримує орендну плату, наміру його розривати не має, тому не вбачає підстав для задоволення позову ФГ «Апіс».

Вивчивши матеріали справи, дослідивши докази, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з таких підстав.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 3, 05 га, з яких 2,71 га ріллі, 0,34 га сіножаті, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-СМ № 030452, зареєстрованого 21 грудня 2001 року /Т.1 а.с.14/.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки /земельного паю/ від 20 вересня 2006 року, зареєстрованого у Великописарівському відділенні Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель за № 043 від 23.01.2007, ОСОБА_1 передала свою земельну ділянку в оренду ТОВ «Кириківське» строком на 15 років /Т.1 а.с. 15-17/. Оригінали цього договору оглядалися в судовому засіданні.

В акті визначення та закріплення меж земельної ділянки в натурі, акті приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду, зазначено, що ОСОБА_1 передає земельну ділянку в оренду строком на 5 років /Т.1 а.с. 22/.

ОСОБА_1 звернулася з заявою до начальника Великописарівського районного відділу Сумської регіональної філії «Центру ДЗК» про реєстрацію договору оренди земельного паю, що належить їй згідно Державного акта на право власності на землю серії ІІІ-СМ № 030452 на території Кириківської селищної ради, орендар ТОВ «Кириківське» /Т. 1 а.с. 21/.

В провадженні Великописарівського районного суду Сумської області з 05 лютого 2020 року перебуває цивільна справа за позовом ТОВ «Кириківське» до ОСОБА_1 та ФГ «Апіс» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 01 червня 2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Апіс» на земельну ділянку загальною площею 2,7078 га, кадастровий номер :05:004:0033, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 22517366, дата державної реєстрації 22.09.2017 та скасування цього запису про державну реєстрацію /Т. 1 а.с. 10-13/.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно убачається, що 22.09.2017 державним реєстратором Фальченком Ю.Л. Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаціна служба» В`язівської сільської ради Сумської області здійснена державна реєстрація іншого речового права: договору оренди землі без номеру, виданого 01.06.2017, земельної ділянки площею 2,7078 га строком дії на 49 років, строк оренди починається 21.09.2021 і закінчується 21.09.2070 з правом пролонгації, орендодавець : ОСОБА_1 , орендар: ФГ «Апіс» /Т. 1 а.с. 17-18/.

В судовому засіданні оглядався оригінал договору оренди землі з додатками / акти приймання-передачі земельних ділянок, визначення меж земельних ділянок в натурі / на місцевості/ від 01 червня 2017 року, укладений між «Орендодавцем» Долею Людмилою Олексіївною та «Орендарем» Фермерським господарством «Апіс» в особі голови Мороза Олександра Івановича, предметом якого є передача в платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення /для ведення товарного сільськогосподарського виробництва/, що знаходиться на території Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області загальною площею 3,0516 га, в тому числі рілля 2,7078 га кадастровий номер 05 004 0033, сіножаті 0,3438 га кадастровий номер 05 001 0268 строком на 49 років, який починається з 21 вересня 2021 року і закінчується 21 вересня 2070 року. Договір підписаний сторонами. / Т. 2 а.с. 179/.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності /ст. 1 Закону України «Про оренду землі»/.

Частиною 1 статті 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на повний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчено нотаріально /статті 13-14 Закону України «Про оренду землі»/.

Відповідно до частин 1, 2, 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час укладення угоди) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження /обтяження/ щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Невід`ємною частиною договору оренди землі є:

-план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

-кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень / обтяжень/ у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

-акт визначення меж земельної ділянки в натурі / на місцевості/;

-акт приймання-передачі об`єкта оренди;

-проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Укладення договору оренди землі із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку /ст. 16 Закону України «Про оренду землі»/. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом /ст. 17 Закону України «Про оренду землі»/.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років /ст. 19 Закону України «Про оренду землі»/.

В судовому засіданні оглядалася Книга записів державної реєстрації договорів оренди землі пронумерована та прошнурована на 125 аркушах, скріплених печаткою Сумської регіональної філії Державний комітет України по земельним ресурсам Державне підприємство «Центр земельного кадастру» /Том 4, дата відкриття 04 жовтня 2006 року, дата закриття 27 лютого 2007 року /Розділ 4 записи державної реєстрації договорів оренди землі, в якій на сторінці 000045 Розділ книги 4АА - 8573 під порядковим номером 4043 є запис про реєстрацію 23 січня 2007 року під номером 43, орендодавець ОСОБА_1 , місце проживання с. Кириківка, ідентифікаційний код НОМЕР_1 ; орендар ТОВ «Кириківське», адреса с. Кириківка, ідентифікаційний код 34205529; земельна ділянка, яка надається в оренду: кадастровий номер 05:004:0033 розміром 2,71 га та кадастровий номер 05:001:0268 розміром 0,34 га, цільове призначення - сільськогосподарське товарне виробництво, без обтяжень, термін договору оренди 15 років; дата і номер нотаріального посвідчення договору оренди 20.09.2006; прізвище і підпис особи, яка внесла запис, Грабар.

Тобто, строк дії договору 15 років, як істотної умови договору оренди землі, співпадає у договорі № 172 оренди земельної ділянки /земельного паю/ від 20 вересня 2006 року та відомостях, що містяться у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі.

Згідно з Порядком державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 № 2073 /втратила чинність на підставі постанови КМ № 791 від 20.07.2011/ державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок /п. 2/.

Для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа /заявник/ подає особисто або надсилає поштою до відповідного державного органу земельних ресурсів:

-заяву про державну реєстрацію договору оренди;

-договір оренди /у трьох примірниках/;

-план /схему/ земельної ділянки, яка надається в оренду /у трьох примірниках/;

-рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання в оренду земельної ділянки, що перебуває у державній або комунальній власності;

-результати конкурсу чи аукціону - у разу набуття права на оренду земельної ділянки на конкурентних засадах;

-копію державного акта на право власності на землю, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб /п. 5 вказаного Порядку/.

Усі подані заявником документи формуються в окрему реєстраційну справу. Державний орган земельних ресурсів у 20-денний термін перевіряє подані документи на відповідність чинному законодавству та за результатами перевірки готує висновок про державну реєстрацію або обґрунтований висновок про відмову у такій реєстрації і передає реєстраційну справу відповідно виконавчому комітету сільської, селищної та міської ради за місцем розташування земельної ділянки для засвідчення факту державної реєстрації або відмови у такій реєстрації. Факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради або уповноваженої ними посадової особи. Печатка і підпис ставляться на всіх примірниках договору оренди /суборенди/ /пункти 10-12 вказаного Порядку/.

Після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за формою згідно з додатком. Книга записів державної реєстрації договорів оренди землі ведеться окремо в розрізі кожної сільської, селищної, міської ради. Книга прошнуровується, засвідчується підписами сільського, селищного, міського голови та начальника районного відділу. Міського управління /відділу/ земельних ресурсів і скріплюється печатками. Датою реєстрації договору оренди у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації /пункти 13-14 вказаного Порядку/.

Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель, затверджений Наказом Держкомзему 02 липня 2003 року № 174, зареєстрований в Міністерстві юстиції України 25 липня 2003 року за № 641/7962/, /втратив чинність на підставі Наказу міністерства аграрної політики та продовольства № 408 від 07 липня 2012 року/ в пункті 1.2 визначає терміни, зокрема, що державний реєстр земель - це складова частина державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації державної актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою АС ДЗК; книга записів реєстрації державної актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі /далі - книга реєстрації/ - це документ суворого обліку, який є складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на земельні ділянки та на право постійного користування землею, договорів оренди /суборенди/ землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; поземельна книга - це документ, який є складовою частиною державного реєстру земель, містить відомості про земельну ділянку, в тому числі кадастровий план, відомості про державний акт на право власності та право постійного користування землею, договорів оренди /суборенди/ землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок і формується за допомогою АС ДЗК.

Пунктом 4 вказаного тимчасового порядку ведення державного реєстру земель визначений порядок ведення книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право користування землею, договорів оренди землі, пунктом 12 - ведення Поземельної книги.

В матеріалах справи міститься відповідь відділу у Великописарівському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 15 червня 2020 року, адресована судді Великописарівського районного суду Сумської області Савєльєвій А.І. у цивільній справі № 575/122/20, на ухвалу Великописарівського районного суду Сумської області від 20 травня 2019 року про витребування доказів, з якої слідує, що Поземельна книга, яка містить інформацію про договір оренди земельної ділянки /земельного паю/, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Кириківське», була відкрита Великописарівським відділенням Сумської регіональної філії «Центр ДЗК» та велася у паперовому вигляді, до відділу передана не була, інформація про неї у відділі відсутня /а.с. 19/.

Таким чином, Поземельна книга існувала, але в зв`язку з реорганізацією районних відділів Держгеокадастру її місце перебування не встановлено, а тому твердження позивача, що Поземельна книга не була відкрита, її дані не внесені до АС ДЗК, що свідчить про відсутність державної реєстрації договору оренди від 20 вересня 2006 року, не знайшли свого підтвердження і є припущенням.

Згідно із статтею 15 ЦК України та статтею 3 ЦПК України у порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право. З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен встановити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від встановленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Тобто, суд повинен встановити чи дійсно порушуються права позивача ФГ «Апіс» у зв`язку з розбіжностями строку договору оренди у договорі оренди землі від 20 вересня 2006 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Кириківське», та додатками до нього /актах визначення та закріплення меж земельної ділянки в натурі та приймання-передачі земельної ділянки/, чи є це істотними умовами, визначеними ст. 15 Закону України «Про оренду землі», визначити істотність цих умов, а також з`ясувати у чому саме полягає порушення його законних прав.

Таким чином, самі по собі акти визначення та закріплення меж земельної ділянки в натурі та приймання-передачі земельної ділянки є окремими документами, що лише підтверджують виконання орендодавцем умов договору оренди землі з передачі її в користування орендаря. З моменту укладення договору оренди землі від 20 вересня 2006 року він жодною із сторін не оспорювався, питання неправомірності використання ТОВ «Кириківське» орендованої земельної ділянки після сплину п`ятирічного строку не порушувалося, що свідчить про фактичне визнання і виконання обома сторонами умов вчиненого правочину, а саме строку його дії 15 років. Відповідачем ОСОБА_1 підтверджено в судовому засіданні, що договір оренди землі вона уклала на 15 років.

Згідно із статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із статтею 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

В судовому засіданні встановлено, що укладаючи 20 вересня 2006 року договір оренди землі, ОСОБА_1 та ТОВ «Кириківське» погодили всі умови, необхідні для такого правочину, даний договір скріплений підписами сторін, у визначеному порядку пройшов державну реєстрацію.

Крім цього, реєстрація договору оренди земельної ділянки, укладеного 20 вересня 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Кириківське», не порушує прав позивача ФГ «Апіс», оскільки він не є стороною цього договору, а уклав договір оренди землі з ОСОБА_1 01 червня 2017 року на ту саму земельну ділянку, коли ще діє попередній договір оренди від 20 вересня 2006 року.

Відповідно до частин 1-2 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизначеного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Належний спосіб захисту, виходячи із застосування спеціальної норми права, повинен забезпечити ефективне використання цієї норми у її практичному застосуванні - гарантувати особі спосіб відновлення порушеного права або можливість отримання нею відповідного відшкодування. Отже, засіб юридичного захисту має бути ефективним, як на практиці, так і за законом. У рішенні від 31 липня 2003 року у справі «Дорани проти Ірландії» європейський суд з прав людини зазначив, що поняття «ефективний засіб» передбачає не лише запобігання порушенню або припиненню порушення, а так само встановлення механізму відновлення, поновлення порушеного права. Таким чином, обов`язковим є практичне застосування ефективного механізму захисту. Протилежний підхід суперечитиме принципу верховенства права. Як правило, суб`єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права /пункт 5.6 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16/.

Вимога позивача ФГ «Апіс» про визнання незаконним та скасування запису у книзі реєстрації договорів оренди землі не є належним способом судового захисту порушених прав, оскільки сам договір оренди землі є чинним, в судовому порядку не дійсним не визнаний. Такий правовий висновок наведений у постанові Верховного Суду від 28 жовтня 2020 року по справі № 910/10963/19 п 75.4-75.8/.

На підставі викладеного суд дійшов до переконливого висновку, що підстави для задоволення позовних вимог відсутні.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки у задоволенні позову ФГ «Апіс» відмовлено, то сплачений ним при зверненні до суду судовий збір у розмірі 2102 гривень 00 копійок покладається на нього.

Керуючись ст.ст. 3-5, 12, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 272-273 ЦПК України, ст. ст. 15, 203-204, 626 ЦК України, ст.ст. 1,6, 15-17, 19 Закону України «Про оренду землі», суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні цивільного позову Фермерського господарства «Апіс» до Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Кириківське» про визнання незаконним та скасування запису у книзі реєстрації договорів оренди землі, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Апеляційного суду Сумської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно - телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Великописарівський районний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Повне судове рішення складено 28.07.2021.

Суддя Великописарівського

районного суду Сумської області О.С. Семенова