Справа № 686/744/21
Провадження № 2/686/4878/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2021 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі : головуючого судді - Заворотної О.Л.,

секретаря судового засідання - Сікори Ю.В.,

з участю представників позивача Масловського В.А. , Гарієвського В.М.

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хмельницький в порядку ст. 247 ЦПК України, за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВ-Центр» до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості

встановив:

В січні 2021 року ОСББ «СВ-Центр» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості в розмірі 49853 грн. 54 коп., в обґрунтування якого вказало, що ОСОБА_4 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується повідомленням Хмельницького БТІ № 726152 від 15 грудня 2020 року. За вищевказаною адресою створене ОСББ «СВ-Центр», яке надає відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території, проте останній не оплачує їх в повному обсязі, внаслідок чого станом на 21.05.2020 року його заборгованість становить 49853,54 грн., що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості. Крім заборгованості по послугам на утримання будинку та прибудинкової території відповідач має заборгованість по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр», який був створений для ремонту покрівлі житлового будинку по АДРЕСА_1 . На час пред`явлення позову ремонт покрівлі завершено. Через несплату відповідачем коштів завершення ремонту здійснювалося за рахунок внесків інших співвласників, яким ці кошти необхідно повернути.

Таким чином, загальна заборгованість відповідача перед ОСББ - центр» станом на 31 грудня 2020 року становить 49853 гривня 54 копійки, з них: по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 вересня 2016 року по 31 грудня 2020 року в розмірі 15728 грн. 74 коп.; пені по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 вересня 2016 року по 31 грудня 2020 року в розмірі 23109 грн. 61 коп.; інфляційним втратам по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 вересня 2016 року по 31 грудня 2020 року в розмірі 1852 грн. 34 коп.; 3% річних по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 вересня 2016 року по 31 грудня 2020 року в розмірі 948 гр. 59 коп.; по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-Центр» за період з червня 2017 року по 31 грудня 2020 року в розмірі 2055 грн. 00 коп.; пені по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-Центр» за період з 01 червня 2017 року по 31 грудня 2020 року в розмірі 5379 грн. 99 коп.; інфляційним втратам по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-Центр» за період з 01 червня 2017 року по 31 грудня 2020 року в розмірі 558 грн. 17 коп.; 3% річних по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-Центр» за період з 01 червня 2017 року по 31 грудня 2020 року в розмірі 221 грн. 10 коп.

Заочним рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 20.04.2021 позов ОСББ «СВ-Центр» задоволено та стягнуто із ОСОБА_4 на користь ОСББ «СВ-Центр» 48853 грн. 24 коп. та судовий збір в сумі 2102грн.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 24.06.2021 року заочне рішення від 20.04.2021 року скасовано, а справу призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

Представник позивача до початку розгляду справи по суті подав заяву про зменшення позовних вимог та просить стягнути з відповідача ОСОБА_4 на користь ОСББ «СВ-Центр» три відсотка річних за період з 01.01.2018 по 01.12.2021 в сумі 501,21 грн., інфляційні втрати за період з 01.01.2018 по 01.12.2021 в сумі 848,17 грн. та пеню за несвоєчасне виконання зобов`язання в сумі 6939,28 грн. та судовий збір в сумі 2102,00грн.

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримав та просив задовольнити в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково щодо стягнення трьох відсотків річних та інфляційних втрат, в частині стягнення пені в розмірі 0,2% від суми невиконаного зобов`язання просить відмовити, оскільки вказаний розмір пені перевищує розмір пені встановлений Законом України «Про житлово-комунальні послуги», крім цього за період встановленого карантину пеня не могла нараховуватись, також подала заяву про застосування строку позовної давності.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини справи та відповідні правовідносини.

ОСОБА_4 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується повідомленням Хмельницького БТІ №726152 від 15 грудня 2020 року.

Відповідно до положень частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

За вищевказаною адресою створене ОСББ «СВ-Центр», яке надає відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ « СВ-Центр » по АДРЕСА_1 , оформленого протоколом від 25.03.2018 року затверджено на 2018 рік :

- розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території за 1 кв.м. загальної площі приміщень: 1-2 поверхи 3грн., 3-10 поверхи 3,50грн., нежитлові приміщення 2,67 грн.,

- строк сплати до 20 числа наступного місяця за попередній місяць.

Згідно розрахунку заборгованості, наданого ОСББ «СВ-Центр», заборгованість відповідача перед позивачем станом на 31 грудня 2020 року становить: по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2018 року по 31 грудня 2020 року в розмірі 11 600 грн. 28 коп.; три відсотка річних за період з 01.01.2018 по 01.12.2021 в розмірі 501,21 грн., інфляційні втрати за період з 01.01.2018 по 01.12.2021 в розмірі 848,17 грн. та пеня за несвоєчасне виконання зобов`язання в розмірі 6939,28 грн.

Відповідно до норми ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Положеннями ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Відповідно до п.п.4.5.1-4.5.4 Статуту ОСББ «СВ-Центр» визначено, що сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами відповідно до законодавства та цього Статуту. Співвласники зобов`язані вносити платежі на поточні витрати незалежно від умов користування житловими або нежитловими приміщеннями або окремими об`єктами, що перебувають у спільній власності співвласників.

Згідно п.п. 4.5.5, 4.5.7 Статуту ОСББ «СВ-Центр», якщо рішенням органів управління не встановлено інший час внесення, то платежі вносяться співвласниками одноразово або щомісячно до 20 числа місяця, наступного за місяцем, за який вони сплачуються. Загальні збори можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу. За рішенням правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Згідно п.п. 5.3.1.1, 5.3.1.8 вказаного Статуту, співвласник зобов`язаний виконувати вимоги цього Статуту та рішень, які прийняті органами управління відповідно до цього Статуту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі з урахуванням реальних втрат, пені та індексу інфляції, порядок визначення яких встановлюється загальними зборами.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу.

Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальний строк позовної давності відповідно до статті 257 ЦК України становить три роки.

Згідно з частиною четвертою статті 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (частини перша та п`ята статті 261 ЦК України).

Оскільки заборгованість за житлово-комунальні послуги нараховувалась позивачем щомісяця, то перебіг загальної позовної давності слід відраховувати від кожного щомісячного платежу.

ОСББ «СВ-Центр» звернулось із позовом в грудні 2021 року та з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог просила стягнути заборгованість за період 01.01.2018 по 31.12.2020 року, отже строк звернення до суду позивачем не пропущено.

Представником відповідача надано квитанцію про сплату заборгованості по послугах з утримання будинку та прибудинкової території 03.06.2021 в сумі 11946,04грн., заборгованість за період з 01.01.2018 по 31.12.2020 погашена в повному обсязі.

Згідно ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку позивача, з яким суд погоджується:

- розмір 3 % річних, у зв`язку із прострочення виконання зобов`язання відповідачем за період з 01.01.2018 року по 31.12.2020 року складає 501,21 грн.;

- інфляційні втрати за період з 01.01.2018 року по 31.12.2020 року - 848,17 грн.

Відповідно до рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ « СВ-Центр » по АДРЕСА_1 , оформленого протоколом від 25.08.2016 року затверджено пеню за несвоєчасну оплату послуг по утриманню будинку в розмірі 02,% за кожний день прострочення, починаючи з 1 числа місяця по закінченню місяця обов`язкової сплати внесків за попередній місяць.

Частинами 1 та 3 ст.549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно розрахунку позивача розмір пені за несвоєчасне виконання зобов`язань по утриманню будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2018 по 31.12.2020 року складає є 6939,28 грн.

Розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення (частина третя статті 551 ЦК України).

Відповідачем погашено заборгованість по оплаті послуг за утримання будинку та прибудинкової території в повному обсязі, відповідач проживає на території Росії, а в Україну повернувся в травні 2021 року, а тому приходить до висновку про зменшення розміру неустойки до 3000грн.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, слід стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 76, 81, 141, 258, 259, 263, 265, 354 ЦПК України, ст.ст. 258, 526, 549, 625 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд -

ухвалив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВ-Центр» до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості - задоволити частково.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВ-Центр» 501,21 грн. три відсотка річних, 848,17 грн. інфляційних втрат та 3000 грн. пені за несвоєчасне здійснення розрахунку.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВ-Центр» судовий збір в сумі 2102,00грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд шляхом подання в 30-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВ-Центр», , м. Хмельницький, вул. Свободи, 22.

Відповідач : ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 .

Дата складання повного тексту судового рішення: 19.07.2021.

Суддя: