Номер провадження: 22-ц/813/2223/21
Номер справи місцевого суду: 493/700/18
Головуючий у першій інстанції Мясківська І.М.
Доповідач Дрішлюк А. І.
Категорія: 19
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2021 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді Дрішлюка А.І., суддів Драгомерецького М.М., Громіка Р.Д.,

розглянувши в судовому засіданні в режимі відео конференції у м. Одесі справу за апеляційною скаргою представника приватного сільськогосподарського підприємства «ПЕРЕМОГА» - Ніц Анатолія Сергійовича на рішення Балтського районного суду Одеської області від 28 листопада 2019 року в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога», за участю третьої особи: Юридичного департаменту Одеської міської ради, про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

16 квітня 2018 року представник ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 адвокат Бузовський О.І. звернувся до Балтського районного суду Одеської області з позовом до ПСП «Перемога», за участю третьої особи: Юридичного департаменту Одеської міської ради, з уточнюючими позовними вимогами про визнання недійсними додаткові угоди від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2014 року, які укладені позивачами з ПСП «Перемога», скасування їх державної реєстрації, та стягнення сплачених позивачами судових зборів (т.1, а.с 1 106).

28 листопада 2019 року рішенням Балтського районного суду Одеської області (суддя Мясківська І.М.) позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога», за участю третьої особи: Юридичного департаменту Одеської міської ради, про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок задоволено в повному обсязі. Визнано недійсною додаткову угоду від 30.10.2014 року до Договору оренди землі (кадастровий номер :01:001:0109, загальна площа 3,02 га) від 01.11.2004 року, за якою орендодавцем зазначений ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , а орендарем являється Приватне сільськогосподарське підприємство «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, та скасувати її державну реєстрацію (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 31805192 від 11.10.2016 року). Визнано недійсною додаткову угоду від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2014 року (кадастровий номер :01:001:0324, загальна площа 2,67 га,) за якою орендодавцем зазначена ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , а орендарем являється Приватне сільськогосподарське підприємство «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, та скасувати її державну реєстрацію (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 31732440 від 05.10.2016 року). Визнано недійсною додаткову угоду від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2014 року (кадастровий номер :01:001:0323, загальна площа 2,67 га,) за якою орендодавцем зазначений ОСОБА_3 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , а орендарем являється Приватне сільськогосподарське підприємство «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, та скасувати її державну реєстрацію (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 31805465 від 11.10.2016 року). Визнано недійсною додаткову угоду від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2014 року (кадастровий номер :01:001:0322, загальна площа 2,67 га,) за якою орендодавцем зазначена ОСОБА_4 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , а орендарем являється Приватне сільськогосподарське підприємство «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, та скасувати її державну реєстрацію (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 31687551 від 03.10.2016 року). Визнано недійсною додаткову угоду від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2014 року (кадастровий номер :01:001:0250, загальна площа 2,67 га,) за якою орендодавцем зазначена ОСОБА_5 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , а орендарем являється Приватне сільськогосподарське підприємство «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, та скасувати її державну реєстрацію (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 31690058 від 03.10.2016 року). Визнано недійсною додаткову угоду від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2014 року (кадастровий номер :01:001:0111, загальна площа 3,02 га) від 30.10.2004 року, за якою орендодавцем зазначений ОСОБА_6 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 , а орендарем являється Приватне сільськогосподарське підприємство «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, та скасувати її державну реєстрацію (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 31688693 від 03.10.2016 року). Визнано недійсною додаткову угоду від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2014 року (кадастровий номер :01:001:0112 , загальна площа 3,02 га), за якою орендодавцем зазначена ОСОБА_8 (шлюбне прізвище ОСОБА_9 ), ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 , а орендарем являється Приватне сільськогосподарське підприємство «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, та скасувати її державну реєстрацію (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 31806923 від 11.10.2016 року). Стягнуто з відповідача - Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, місцезнаходження за адресою: Одеська область, Балтський район, с. Лісничівка, сплачений судовий збір на користь позивача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: Одеська область, Балтський район, с. Перейма, в сумі 704,80 грн. Стягнуто з відповідача - Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, місцезнаходження за адресою: Одеська область, Балтський район, с. Лісничівка, сплачений судовий збір на користь позивача ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: Одеська область, Балтський район, с. Перейма, в сумі 704,80 грн. Стягнуто з відповідача - Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, місцезнаходження за адресою: Одеська область, Балтський район, с. Лісничівка, сплачений судовий збір на користь позивача ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , який зареєстрований за адресою: Одеська область, Балтський район, с. Перейма, в сумі 704,80 грн. Стягнуто з відповідача - Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, місцезнаходження за адресою: Одеська область, Балтський район, с. Лісничівка, сплачений судовий збір на користь позивача ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , яка зареєстрована за адресою: Одеська область, Балтський район, с. Перейма, в сумі 704,80 грн. Стягнуто з відповідача - Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, місцезнаходження за адресою: Одеська область, Балтський район, с. Лісничівка, сплачений судовий збір на користь позивача ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , яка зареєстрована за адресою: Одеська область, Балтський район, с. Перейма, в сумі 704,80 грн. Стягнуто з відповідача - Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, місцезнаходження за адресою: Одеська область, Балтський район, с. Лісничівка, сплачений судовий збір на користь позивача ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 , який зареєстрований за адресою: Одеська область, Балтський район, с. Перейма, в сумі 704,80 грн. Стягнуто з відповідача - Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, місцезнаходження за адресою: Одеська область, Балтський район, с. Лісничівка, сплачений судовий збір на користь позивача ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , в сумі 704,80 грн (т.2, а.с 187-201).

13 січня 2020 року представник приватного сільськогосподарського підприємства «ПЕРЕМОГА» - Ніц Анатолій Сергійович засобами Укрпошти направив апеляційну скаргу на рішення Балтського районного суду Одеської області від 28 листопада 2019 року. Апелянт вважає вказане рішення прийнято з неповним з`ясуванням обставин справи, з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права. Апелянт вважає, що договори оренди землі укладені між позивачами та ПСП «Перемога» укладені та зареєстровані відповідно до чинного законодавства, є дійсними та підлягають виконання сторонами. Також, на думку апелянта, земельні ділянки, що розташовані на території Переймівської сільської ради Балтського районну Одеської області, кадастровий номер :01:001:0112, кадастровий номер :01:001:0109, кадастровий номер :01:001:0322, кадастровий номер :01:001:0250. кадастровий номер :01:001:0111, кадастровий номер :01:001:0323 використовується ПСП «Перемога» на підставі договорів оренди землі від 01.11.2004 року та додаткових угод від 30.10.2014 року до даних договорів, у відповідності до чинного законодавства. Крім того, апелянт наголошує на тому, що позивачі знали про існування додаткової угоди від 30.10.2014 року, до договору оренди землі, що підтверджується їх підписами. Тому саме з часу укладання додаткової угоди від 30.10.2014 року до договору оренди землі необхідно рахувати початок перебігу позовної давності, який на думку апелянта є пропущений. Апелянт просить рішення Балтського районного суду Одеської області скасувати, ухвалити нове, яким у задоволенні позовних вимог позивачів відмовити повністю (т.3 а.с.209-212).

20 липня 2020 року засобами поштового зв`язку представником ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 ОСОБА_10 до апеляційного суду було направлено відзив на апеляційну скаргу, у якому вона зазначила, що причиною звернення позивачів до суду із відповідним позовом якраз і стало те, що вони не підписували додаткової угоди від 30.10.2014 року до Договорів оренди землі; матеріали справи не містять доказів звернення відповідача до позивачі із заявами про продовження строку дії договорів, натомість позивачами було направлено відповідні заяви відповідачу про небажання продовжувати строк дії договору оренди, на підтвердження чого матеріали справи місять відповідні докази. Щодо посилань апелянта на пропуск позивачами строку позовної давності, представник відповідачів зазначила, що вони звернулись до суду із відповідним позовом коли їм стало відомо про відповідні обставини про порушення їх прав. Також ОСОБА_10 звернула увагу на недобросовісність дій відповідача щодо надання витребуваних судом доказів. Суд же першої інстанції вірно встановив обставини у справі, на підставі яких зробив обґрунтований та правильний висновок про недійсність спірних договорів. НА підставі наведеного представник позивачів поросла апеляційну скаргу залишити без- задоволення, а оскаржуване рішення без змін.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 14.12.2020 року клопотання представника ОСОБА_1 ОСОБА_11 задоволено частково. Ухвалено провести судове засідання, призначене на 25 лютого 2021 року о 11:30 год. в режимі відеоконференції за допомогою програмного забезпечення «EasyCon».

17 лютого 2021 року на електрону пошту апеляційного суду від представника позивачів надійшла заява про участь у судовому засіданні , призначеному на 25 лютого 2021 року о 11:30 год. в режимі відеоконференції за допомогою програмного забезпечення «EasyCon».

При цьому було відхилено клопотання про відхиллено клопотання представника апелянта про відкладення слухання справи, через укладення між ПСП «Перемога» та адвокатом Сердюком Б.Л. 24.02.2021 року Договору про надання правової допомоги та виниклої у зв`язку із цим необхідністю ознайомитись із матеріалами справи, оскільки справа тривалий час знаходиться в провадженні суду, а сторона до відеоконференції не приєдналась. Суд зауважує, що особа, яка є учасником провадження, повинна планувати свою діяльність таким чином, щоб реалізацією своїх прав не створювати іншим учасникам провадження перешкоди в реалізації їх прав, в тому числі на розгляд справи протягом розумного строку.

В судовому засіданні в режимі відеоконференції представник відповідача проти задоволення апеляційної скарги заперечував. Інші учасники провадження до відеоконференції не приєднались. Відповідно до ч. 2 ст. 372 ЦПК України, неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 372 ЦПК України, неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

З врахуванням недостатньої кількості суддів в Одеському апеляційному суді (з 2013 року кількість суддів в цивільній палаті зменшилася з 48 до 15, які фактично здійснюють судочинство), щодо яких здійснюється автоматизований розподіл справ (без урахування суддів, які хворіють, перебувають у відрядженні, знаходяться у відпустці), що створює надмірне навантаження та виключає можливість розгляду справи в строки, передбачені національним законодавством, судом апеляційної інстанції було здійснено розгляд справи з врахуванням поточного навантаження, яке обумовило збільшення строку розгляду справи по незалежним від суду причинам.

Дослідивши матеріали цивільної справи, доводи апеляційної скарги, заслухавши у судовому засіданні, проведеному у режимі відеоконференції представника позивача, який просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, апеляційний суд дійшов до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Приймаючи рішення про часткове задоволення позовних вимог суд першої інстанції виходив з того, що додаткові угоди від 30.10.2014 року до договорів оренди землі від 01.11.2004 року було укладено з порушенням вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі» і прав та інтересів позивачів (орендодавців), оскільки в матеріалах справи не містяться письмові повідомлення ПСП «Перемога», які адресовані позивача (орендодавця) про намір продовжити його дію, а навпаки, містяться заяви позивачів, які адресовані та прийняті ПСП «Перемога» про те, що орендодавці відмовляються від продовження дії договорів оренди землі, а додаткові угоди до договору оренди землі від 01.11.2004 року, були укладені між позивачами та ПСП «Перемога» 30.10.2014 року, до закінчення дії договорів оренди землі, однак згідно зі ст. 125 ЗК України та ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», додаткові угоди набрали чинності після його державної реєстрації державними реєстраторами Юридичного департаменту Одеської міської ради 30.10.2016 року, після спливу 2 років, і тому з 30.10.2014 року по 30.12.2016 рік вони не вважались укладеними та не мали юридичної сили.

Апеляційний суд погоджується з таким висновком суду першої інстанції, виходячи з наступного.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 , на правах приватної власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,02 га, кадастровий номер: :01:001:0109, яка розташована на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ОД № 013875, виданого на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації від 09.04.2004 року № 235/а-2004 (т.1, а.с. 19).

01.11.2004 року між ОСОБА_1 та ПСП «Перемога» в особі голови Усатенка М.Г. було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 177-180). Відповідно до умов Договору ОСОБА_1 надає, а ПСП «Перемога» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 3,02 га, нормативна грошова оцінка якої складає 11 675,26 грн., строк дії Договору 10 років. Договір був зареєстрований 30.12.2004 року у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 203.

Як вбачається зі змісту заяви, підписаної ОСОБА_1 , за вхідним номером ПСП «Перемога» № 214 від 10.10.2014 року (т.1, а.с. 20), ОСОБА_1 повідомив ПСП «Перемога» про небажання продовжувати договір оренди землі у зв`язку із його наміром обробляти її самостійно.

30.10.2014 року в с. Перейма Балтського району Одеської області Хлівнюк О.Ф. та ПСП «Перемога» в особі директора Сервачука В.В. уклали Додаткову угоду до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цю додаткову угоду та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 176), і умови якої поновлюють Договір оренди землі від 01.11.2004 року на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені зазначеним договором, а саме на 10 років.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Додаткової угоди від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, укладеної між ПСП «Перемога» та ОСОБА_1 , державним реєстратором Юридичного департаменту Одеської міської ради було винесено рішення № 31805195 від 11.10.2016 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис № 16835759 від 05.10.2016 року про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:001:0109, за ПСП «Перемога» строком на 10 років, а саме до 30.10.2024 року. (т.1, а.с. 181-182)

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 124 від 19.02.2018 року (т.1, а.с. 23) ОСОБА_1 дійсно самостійно обробляє свою земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0109, яка знаходиться на території с. Перейма Балтського району Одеської області з 2014 року по 2017 рік.

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 261 від 10.08.2018 року (т.1, а.с. 245) за період з 2014 року по 2018 рік ОСОБА_1 в повному обсязі сплачено земельний податок на належну йому земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0109, та фактично в оренді не перебуває.

ОСОБА_2 , на правах приватної власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,67 га, кадастровий номер: :01:001:0324, яка розташована на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ОД № 013788, виданого на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації від 09.04.2004 року № 235/а-2004 (т.1, а.с. 25) та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-017 від 09.10.2017 року (т.1, а.с. 26-31).

01.11.2004 року між ОСОБА_12 та ПСП «Перемога» в особі голови Усатенка М.Г. було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 192-195). Відповідно до умов Договору ОСОБА_12 надає, а ПСП «Перемога» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,67 га, нормативна грошова оцінка якої складає 11 675,35 грн., строк дії Договору 10 років. Договір був зареєстрований 30.12.2004 року у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 130.

Як вбачається зі змісту заяви, підписаної ОСОБА_2 , за вхідним номером ПСП «Перемога» № 35 від 03.04.2014 року (т.1,а.с. 32), ОСОБА_2 повідомила ПСП «Перемога» про її відмову продовжувати договір оренди землі, після закінчення його дії 01.11.2014 року.

30.10.2014 року в с. Перейма Балтського району Одеської області Погребнюк П.М. та ПСП «Перемога» в особі директора Сервачука В.В. уклали Додаткову угоду до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цю додаткову угоду та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 191), і умови якої поновлюють Договір оренди землі від 01.11.2004 року на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені зазначеним договором, а саме на 10 років.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Додаткової угоди від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, укладеної між ПСП «Перемога» та ОСОБА_12 , державним реєстратором Юридичного департаменту Одеської міської ради було винесено рішення № 31732440 від 05.10.2016 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис № 16755923 від 03.10.2016 року про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:001:0324, за ПСП «Перемога» строком на 10 років, а саме до 30.10.2024 року. (т.1, а.с. 196-198)

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області (т.1, а.с. 36) ОСОБА_2 дійсно самостійно обробляє свою земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0324, яка знаходить на території с. Перейма Балтського району Одеської області з 2015 року по 2017 рік.

Згідно довідки заступника начальника, начальника Балтського відділення Подільської ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області Івашковського В.Д. № 787/П/15-08-07-032 від 23.10.2017 року (т.1, а.с. 35) згідно інтегрованої картки платника ОСОБА_2 , за 2016 рік сплачено земельного податку з фізичних осіб КБК 18010700 у сумі 131,86 грн. та ПДФО за результатами річного декларування КБК 11010500 у сумі 495,00 грн.

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 263 від 10.08.2018 року (т.1, а.с. 246) за період з 2014 року по 2018 рік ОСОБА_2 в повному обсязі сплачено земельний податок на належну їй земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0324, та фактично в оренді не перебуває.

ОСОБА_3 , на правах приватної власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,67 га, кадастровий номер: :01:001:0323, яка розташована на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ОД № 013787, виданого на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації від 09.04.2004 року № 235/а-2004 (т.1, а.с. 39) та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-017 від 09.10.2017 року (т.1, а.с. 40-45).

01.11.2004 року між ОСОБА_3 та ПСП «Перемога» в особі голови ОСОБА_13 було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 216-219). Відповідно до умов Договору ОСОБА_3 надає, а ПСП «Перемога» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,67 га, нормативна грошова оцінка якої складає 11 675,39 грн., строк дії Договору 10 років. Договір був зареєстрований 30.12.2004 року у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 3.

Як вбачається зі змісту заяви, підписаної ОСОБА_3 , за вхідним номером ПСП «Перемога» № 34 від 03.04.2014 року (т.1,а.с. 46), ОСОБА_3 повідомив ПСП «Перемога» про його відмову продовжувати договір оренди землі, після закінчення його дії 01.11.2014 року.

30.10.2014 року в с. Перейма Балтського району Одеської області Міхполь Г.П. та ПСП «Перемога» в особі директора Сервачука В.В. уклали Додаткову угоду до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цю додаткову угоду та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 215), і умови якої поновлюють Договір оренди землі від 01.11.2004 року на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені зазначеним договором, а саме на 10 років.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Додаткової угоди від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, укладеної між ПСП «Перемога» та ОСОБА_3 , державним реєстратором Юридичного департаменту Одеської міської ради було винесено рішення № 31805465 від 11.10.2016 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис № 16835702 від 05.10.2016 року про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:001:0323, за ПСП «Перемога» строком на 10 років, а саме до 30.10.2024 року. (т.1, а.с. 220-222)

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 364 від 13.10.2017 року (т.1, а.с. 50) ОСОБА_3 дійсно самостійно обробляє свою земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0323, яка знаходить на території с. Перейма Балтського району Одеської області з 2015 року по 2017 рік.

Згідно довідки заступника начальника, начальника Балтського відділення Подільської ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області Івашковського В.Д. № 789/П/15-08-07-032 від 23.10.2017 року (т.1, а.с. 47) згідно інтегрованої картки платника ОСОБА_3 , за 2016 рік сплачено земельного податку з фізичних осіб КБК 18010700 у сумі 157,22 грн. та ПДФО за результатами річного декларування КБК 11010500 у сумі 495,00 грн.

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 262 від 10.08.2018 року (т.1, а.с. 247) за період з 2014 року по 2018 рік ОСОБА_3 в повному обсязі сплачено земельний податок на належну йому земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0323, та фактично в оренді не перебуває.

ОСОБА_4 , на правах приватної власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,67 га, кадастровий номер: :01:001:0322, яка розташована на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ОД № 013786, виданого на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації від 09.04.2004 року № 235/А-2004 (т.1, а.с. 53) та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-017 від 09.10.2017 року (т.1, а.с. 54-59).

01.11.2004 року між ОСОБА_4 та ПСП «Перемога» в особі голови Усатенка М.Г. було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 184-187). Відповідно до умов Договору ОСОБА_4 надає, а ПСП «Перемога» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,67 га, нормативна грошова оцінка якої складає 11 675,87 грн., строк дії Договору 10 років. Договір був зареєстрований 30.12.2004 року у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 47.

Як вбачається зі змісту заяви, підписаної ОСОБА_4 , за вхідним номером ПСП «Перемога» № 33 від 03.04.2014 року (т.1, а.с. 60), ОСОБА_4 повідомила ПСП «Перемога» про її відмову продовжувати договір оренди землі, після закінчення його дії 01.11.2014 року.

30.10.2014 року в с. Перейма Балтського району Одеської області Сауляк Л.П. та ПСП «Перемога» в особі директора Сервачука В.В. уклали Додаткову угоду до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цю додаткову угоду та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 183), і умови якої поновлюють Договір оренди землі від 01.11.2004 року на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені зазначеним договором, а саме на 10 років.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Додаткової угоди від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, укладеної між ПСП «Перемога» та ОСОБА_4 , державним реєстратором Юридичного департаменту Одеської міської ради було винесено рішення № 31687551 від 03.10.2016 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис № 16707721 від 29.09.2016 року про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:001:0322, за ПСП «Перемога» строком на 10 років, а саме до 30.10.2024 року. (т.1, а.с. 188-190)

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 364 від 13.10.2017 року (т.1, а.с. 64) ОСОБА_4 дійсно самостійно обробляє свою земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0322, яка знаходить на території с. Перейма Балтського району Одеської області з 2015 року по 2017 рік.

Згідно довідки заступника начальника, начальника Балтського відділення Подільської ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області Івашковського В.Д. № 788/П/15-08-07-032 від 23.10.2017 року (т.1, а.с. 62) згідно інтегрованої картки платника ОСОБА_4 , за 2016 рік сплачено земельного податку з фізичних осіб КБК 18010700 у сумі 161,96 грн. та ПДФО за результатами річного декларування КБК 11010500 у сумі 495,00 грн.

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 264 від 10.08.2018 року (т.1, а.с. 248) за період з 2014 року по 2018 рік ОСОБА_4 в повному обсязі сплачено земельний податок на належну їй земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0322, та фактично в оренді не перебуває.

ОСОБА_5 , на правах приватної власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,67 га, кадастровий номер: :01:001:0250, яка розташована на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ОД № 013808, виданого на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації від 09.04.2004 року № 235/А-2004 (т.1, а.с. 67) та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-017 від 09.10.2017 року (т.1, а.с. 68-73).

01.11.2004 року між ОСОБА_5 та ПСП «Перемога» в особі голови Усатенка М.Г. було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 200-203). Відповідно до умов Договору ОСОБА_5 надає, а ПСП «Перемога» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,67 га, нормативна грошова оцінка якої складає 11 675,90 грн., строк дії Договору 10 років. Договір був зареєстрований 30.12.2004 року у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 103.

Як вбачається зі змісту заяви, підписаної ОСОБА_5 , за вхідним номером ПСП «Перемога» № 32 від 03.04.2014 року (т.1, а.с. 74), ОСОБА_5 повідомила ПСП «Перемога» про її відмову продовжувати договір оренди землі, після закінчення його дії 30.12.2014 року.

30.10.2014 року в с. Перейма Балтського району Одеської області Пігульська М.П. та ПСП «Перемога» в особі директора Сервачука В.В. уклали Додаткову угоду до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цю додаткову угоду та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 199), і умови якої поновлюють Договір оренди землі від 01.11.2004 року на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені зазначеним договором, а саме на 10 років.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Додаткової угоди від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, укладеної між ПСП «Перемога» та ОСОБА_5 , державним реєстратором Юридичного департаменту Одеської міської ради було винесено рішення № 31690058 від 03.10.2016 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис № 16710138 від 29.09.2016 року про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:001:0250, за ПСП «Перемога» строком на 10 років, а саме до 30.10.2024 року. (т.1, а.с. 204-206)

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 125 від 19.02.2018 року (т.1, а.с. 77) ОСОБА_5 дійсно самостійно обробляє свою земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0250, яка знаходить на території с. Перейма Балтського району Одеської області з 2014 року по 2018 рік

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 260 від 10.08.2018 року (т.1, а.с. 249) за період з 2014 року по 2018 рік ОСОБА_5 в повному обсязі сплачено земельний податок на належну їй земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0250, та фактично в оренді не перебуває.

ОСОБА_6 , на правах приватної власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,02 га, кадастровий номер: :01:001:0111, яка розташована на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ОД № 013877, виданого на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації від 09.04.2004 року № 235/а-2004 (т.1, а.с. 80).

01.11.2004 року між ОСОБА_6 та ПСП «Перемога» в особі голови ОСОБА_13 було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 208-211). Відповідно до умов Договору ОСОБА_6 надає, а ПСП «Перемога» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 3,02 га, нормативна грошова оцінка якої складає 11 675,91 грн., строк дії Договору 10 років. Договір був зареєстрований 30.12.2004 року у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 94.

Як вбачається зі змісту заяви, підписаної ОСОБА_6 , за вхідним номером ПСП «Перемога» № 22 від 04.03.2014 року (т.1, а.с. 82), ОСОБА_6 повідомив ПСП «Перемога» про його відмову продовжувати договір оренди землі, після закінчення його дії 11.11.2014 року.

30.10.2014 року в с. Перейма Балтського району Одеської області Олейко О.Д. та ПСП «Перемога» в особі директора Сервачука В.В. уклали Додаткову угоду до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цю додаткову угоду та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 207), і умови якої поновлюють Договір оренди землі від 01.11.2004 року на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені зазначеним договором, а саме на 10 років.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Додаткової угоди від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, укладеної між ПСП «Перемога» та ОСОБА_6 , державним реєстратором Юридичного департаменту Одеської міської ради було винесено рішення № 31688693 від 03.10.2016 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис № 16708857 від 29.09.2016 року про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:001:0111, за ПСП «Перемога» строком на 10 років, а саме до 30.10.2024 року. (т.1, а.с. 212-214)

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 315 від 04.09.2017 року (т.1, а.с. 85) ОСОБА_6 дійсно самостійно обробляє свою земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0111, яка знаходить на території с. Перейма Балтського району Одеської області з 2014 року по 2017 рік.

Згідно довідки заступника начальника, начальника Балтського відділення Подільської ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області Івашковського В.Д. № /О/15-08-07-032 від 22.02.2018 року (т.1, а.с. 83) згідно інтегрованої картки платника ОСОБА_6 , за 2015-2016 роки сплачено земельного податку з фізичних осіб КБК .08.2015 року у сумі 157,22 грн., 22.08.2016 року у сумі 231,65.

Згідно довідки заступника начальника, начальника Балтського відділення Подільської ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області Івашковського В.Д. № 741/О/15-08-07-032 від 13.09.2017 року (т.1, а.с. 84) згідно інтегрованої картки платника ОСОБА_6 , за 2017 рік сплачено земельного податку з фізичних осіб КБК 18010700 у сумі 423,92.

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 258 від 10.08.2018 року (т.1, а.с. 250) за період з 2014 року по 2018 рік ОСОБА_6 в повному обсязі сплачено земельний податок на належну йому земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0111, та фактично в оренді не перебуває.

ОСОБА_8 (у зв`язку із укладенням 14.09.2013 року шлюбу з ОСОБА_14 змінила своє прізвище на прізвище чоловіка, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_8 , виданого 14.09.2013 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби по місту Котовську та Котовському району Котовського міжрайонного управління юстиції в одеській області), на правах приватної власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,02 га, кадастровий номер: :01:001:0112, яка розташована на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ОД № 013878, виданого на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації від 09.04.2004 року № 235/А-2004 (т.1, а.с. 87).

01.11.2004 року між ОСОБА_8 та ПСП «Перемога» в особі голови ОСОБА_13 було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 170-173). Відповідно до умов Договору ОСОБА_8 надає, а ПСП «Перемога» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 3,02 га, нормативна грошова оцінка якої складає 11 675,90 грн., строк дії Договору 10 років. Договір був зареєстрований 30.12.2004 року у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 159.

Як вбачається зі змісту заяви, підписаної ОСОБА_8 , за вхідним номером ПСП «Перемога» № 23 від 04.03.2014 року (т.1, а.с. 89), ОСОБА_8 повідомила ПСП «Перемога» про її відмову продовжувати договір оренди землі, після закінчення його дії 11.11.2014 року.

30.10.2014 року в с. Перейма Балтського району Одеської області Олейко Л.О. та ПСП «Перемога» в особі директора Сервачука В.В. уклали Додаткову угоду до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цю додаткову угоду та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 169), і умови якої поновлюють Договір оренди землі від 01.11.2004 року на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені зазначеним договором, а саме на 10 років.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Додаткової угоди від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, укладеної між ПСП «Перемога» та ОСОБА_8 , державним реєстратором Юридичного департаменту Одеської міської ради було винесено рішення № 31806923 від 11.10.2016 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис № 16836911 від 05.10.2016 року про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:001:0112, за ПСП «Перемога» строком на 10 років, а саме до 30.10.2024 року. (т.1, а.с. 174-175)

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 316 від 04.09.2017 року (т.1, а.с. 92) ОСОБА_7 дійсно самостійно обробляє свою земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:012, яка знаходить на території с. Перейма Балтського району Одеської області з 2014 року по 2017 рік.

Згідно довідки заступника начальника, начальника Балтського відділення Подільської ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області Івашковського В.Д. № ІІ/15-08-07-032 від 22.02.2018 року (т.1, а.с. 90) згідно інтегрованої картки платника ОСОБА_8 , за 2015-2016 роки сплачено земельного податку з фізичних осіб КБК .08.2015 року у сумі 74,23 грн., 22.08.2016 року у сумі 90,00.

Згідно довідки заступника начальника, начальника Балтського відділення Подільської ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області Івашковського В.Д. № 742/ІІ/15-08-07-032 від 13.09.2017 року (т.1, а.с. 91) згідно інтегрованої картки платника ОСОБА_8 , за 2017 рік сплачено земельного податку з фізичних осіб КБК 18010700 у сумі 267,27.

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 259 від 10.08.2018 року (т.1, а.с. 251) за період з 2014 року по 2018 рік ОСОБА_7 в повному обсязі сплачено земельний податок на належну їй земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0112, та фактично в оренді не перебуває.

В своїй апеляційній скарзі представник відповідача зазначає, що висновок суду про укладання додаткових угод із порушенням вимог законодавства та інтересів позивачів є безпідставним, оскільки орендарем та орендодавцями було досягнуто згоди стосовно усіх істотних умов, що підтверджується відповідними підписами на Додаткових угодах, які в свою чергу було зареєстровано юридичним департаментом Одеської міської ради Одеської області на підставі відповідних рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Наведені посилання апеляційний суд відхиляє як безпідставні, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, причиною звернення позивачів до суду стало їх твердження про те, що вони не підписували додаткові угоди від 30.10.2014 року до Договорів оренди землі.

Обґрунтування наявності обставин повинні здійснюватися за допомогою належних, допустимих і достовірних доказів, а не припущень, що й буде відповідати встановленому статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року принципу справедливості розгляду справи судом.

Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до чч. 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За положеннями ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За своєю природою змагальність судочинства засновується на розподілі процесуальних функцій і відповідно правомочностей головних суб`єктів процесуальної діяльності цивільного судочинства суду та сторін (позивача та відповідача). Розподіл процесуальних функцій об`єктивно призводить до того, що принцип змагальності втілюється у площині лише прав та обов`язків сторін. Отже, принцип змагальності у такому розумінні урівноважується з принципом диспозитивності та, що необхідно особливо підкреслити, із принципом незалежності суду. Він знівельовує можливість суду втручатися у взаємовідносини сторін завдяки збору доказів самим судом. У процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладається законом на сторони. Суд тільки оцінює надані сторонам матеріали, але сам жодних фактичних матеріалів і доказів не збирає.

Тягар доведення обґрунтованості вимог пред`явленого позову за загальним правилом покладається на позивача, а доведення заперечень щодо позовних вимог покладається на відповідача.

Наведене узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суд від 02 жовтня 2019 року у справі № 522/16724/16-ц.

З огляду на наведене та з урахуванням визначених цивільним процесуальним законом принципів змагальності і диспозитивності цивільного процесу, положень ЦК України, позивачем до суд першої інстанції було надано заяви від імені позивачів (власників земельних ділянок) про небажання продовжувати дію договорів оренди від 01.11.2004 року на новий термін з відповідачем (апелянтом), які було отримано ПСП "Перемога", що підтверджується відповідними відмітками на заявах (т. 1, а.с. 20,32,46,60,74,82,89).

У апеляційній скарзі апелянт, заперечуючи проти звернення позивачів до нього із відповідними заявами зазначив, що у нього не зберігся журнал вхідної кореспонденції ( через знищення за спливом трирічного терміну зберігання), у зв`язку з чим не можливо встановити чи отримував апелянт вищевказані заяви від позивачів. Апеляційний суд відхиляє такі посилання апелянта як такі, що у порушення ст. 12, 76, 77, 80, 81 ЦПК України, зводяться до бездоказового заперечення фактів. Апелянтом ані протягом розгляду справи у суді першої інстанції, ані під час розгляду справи судом апеляційної інстанції, жодних належних, допустимих та достатніх доказів не підтвердження наведених ним доводів надано не було.

Крім того, в свої апеляційні скарзі представник ПСП «Перемога» наполягає на виявлення позивачами бажання продовжити термін дії Договору від 2004 року, укладанням Додаткової угоди від 20.10.2014 року.

Як вже було зазначено вище, позивачами заперечується факт підписання ними вищенаведених Додаткових угод.

Зокрема, представником позивачів у суді першої інстанції було заявлено клопотання про проведення почеркознавчої експертизи для доведення того, що вказані Додаткові угоди були підписані не позивачами, а іншими особами (т.2, а.с. 78, 79).

Оскільки оригінали вказаних документів знаходяться у відповідача Балтський районний суд Одеської області ухвалою від 02 жовтня 2019 року витребував зазначені докази, втім, як вбачається з матеріалів справи, апелянтом вимоги наведеної ухвали, щодо надання оригіналів угод про оренду земельних ділянок, які на даний час зареєстровані, діють та стосуються земельних ділянок, що належать на позивачам, а саме земельних ділянок кадастрові номери яких: :01:001:0109, :01:001:0324, :01:001:0323, :01:001:0322, :01:001:0250, :01:001:0111, :01:001:0112 виконано не було

Відповідно до п.4. ч.2 ст. 43 ЦПК України, учасники справи зобов`язані подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази.

Відповідно до ч. 6 статті 95 ЦПК України, якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

Під час розгляду справи у суді першої інстанції відповідачем не було надано витребуваних судом оригіналів доказів, а отже, зазначені докази не можуть братися до уваги судом.

Враховуючи вищенаведене, апеляційний суд критично ставиться до посилань апелянта на факт укладанням ним із позивачами спірних Додаткових угод.

Окрім того, апеляційний суд звертає увагу, на те, що договори оренди землі від 01.11.2004 року були зареєстровані 30.12.2004 року у Балтському відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено записи.

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди, передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, строк дії договору оренди землі починається після набрання ним чинності, тобто після державної реєстрації. Крім того, пункт 43 договорів пр. оренду землі від 01.11.2004 року передбачає, що ці договори набирають чинності після їх підписання та його державної реєстрації.

Згідно із частиною першою статті 19 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди землі, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до п. 6 договорів оренди землі від 01.11.2004 року, договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Враховуючи вищевикладене, договори оренди землі, укладені між позивачами та ПСП «Перемога» 01.11.2004 року строком на 10 років, чинності набрали 30.12.2004 року.

Відповідно до частини першої статті 31 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди землі, договір оренди землі припиняється, зокрема, після закінчення строку, на який його було укладено. Зазначена норма дублюється в п. 37 договорів оренди землі від 01.11.2004 року (т.1 .ас.170-173, 177-180, 184-187, 192-195, 200-203, 208-211, 216-219)..

Отже, з урахуванням вищевказаних вимог закону та умов договорів, строк дії договорів оренди землі від 01.11.2004 року, укладених між позивачами та ПСП «Перемога», закінчився 01.11.2014 року, у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Як вбачається з матеріалів справи, додаткові угоди до договору оренди землі від 01.11.2004 року, були укладені між позивачами та ПСП «Перемога» 30.10.2014 року, до закінчення дії договорів оренди землі, однак згідно зі ст. 125 ЗК України та ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», додаткові угоди набрали чинності після його державної реєстрації державними реєстраторами Юридичного департаменту Одеської міської ради 30.10.2016 року, на цей момент договори оренди земельних ділянок від 2004 року вже припинили свою дію і додаткові угоди вже не могли продовжити їх дію, з огляду на положення ст. 33 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк, за таких обставин сторони мали укласти новий договір оренди земельних ділянок.

Відповідно до ч.2 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Окрім того, пунктом 6 Договорів оренди від 01.11.2004 року передбачено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (т.1, а.с.170-173, 177-180, 184-187, 192-195, 200-203, 208-211, 216-219).

Втім, у порушення ст. 12, 76, 77, 80, 81 ЦПК України, жодних доказів направлення ПСП «Перемога» позивачам письмових повідомлень про намір продовжити його дію Договорів 2004 року надано ані у суді першої інстанції, ані протягом розгляду справи судом апеляційної інстанції надано не було.

Щодо тверджень представника апелянта про пропуск позивачами строку позовної давності, апеляційний суд відхиляючи їх, виходить з наступного.

З позовної заяви вбачається, що позивачі наполягали на тому, що дізналися про існування додаткових угод від 30.10.2014 року тільки в кінці 2017 року, коли ознайомилися з інформацією з Державного земельного кадастру. Факт підписання ними додаткових угод від 30.10.2014 року до договорів оренди землі оспорювався позивачами та був предметом судового розгляду у даній справі

Також з матеріалів справи вбачається, що реєстрацію зазначених Додаткових угод було проведено відповідачем у 2016 році, отже стверджувати, що позивачам було чи могло бути відомо про існування відповідних Додаткових угод на день їх реєстрації також не можна.

Таким чином, те, що позивачі звернулись до суду, коли їм стало відомо про існування вказаних обставин, що порушують їх права, апелянтом спростовано не було, а отже апеляційний суд вважає безпідставними твердження апелянта про пропуск позивачами строку позовної давності, встановленого ст. 257 ЦК України.

Окрім того, апеляційний суд звертає увагу, що відповідно до ч.3 ст. 267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач приймав активну участь у розгляді справи у суді першої інстанції (через свого представника, звертався до суду і з заявами та клопотаннями, подавав відзив на позовну заяву, був належним чином сповіщений про дати призначенні засідань у справі), втім жодних заяв про застосування позовної давності до заявлених до нього позовних вимог ним подано не було.

Інших доводів необґрунтованості оскаржуваного судового рішення апеляційна скарга не містить.

Таким чином, враховуючи вище наведене, положення діючого цивільного законодавства, оскільки доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції, обґрунтовано викладених у мотивувальній частині оскаржуваного рішення суду, оскільки вони не підтверджуються матеріалами справи, ґрунтуються на неправильному тлумаченні скаржником норм матеріального та процесуального права і фактично зводяться до переоцінки доказів, апеляційний суд дійшов висновку про відмову в задоволенні апеляційної скарги та на підставі ст. 375 ЦПК України залишає без змін оскаржуване рішення.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, Одеський апеляційний суд,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу представника приватного сільськогосподарського підприємства «ПЕРЕМОГА» - Ніц Анатолія Сергійовича залишити без задоволення.

Рішення Балтського районного суду Одеської області від 28 листопада 2019 року залишити без змін.

Постанова Одеського апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Судді Одеського апеляційного суду А.І. Дрішлюк

Р.Д. Громік

М.М. Драгомерецький

Повний текст цієї постанови складено 17 березня 2021 року.

Суддя Одеського апеляційного суду А.І. Дрішлюк

25.02.2021 року м. Одеса