Справа № 591/5240/20
Провадження № 2/591/683/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 червня 2021 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого в особі судді - КЛИМЕНКО А.Я.

при секретарі - Устименко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2

про виділ частки у нерухомому майні в натурі -

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2

про виділ частки у нерухомому майні в натурі і свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідачка ОСОБА_3 її рідна сестра. Вони разом з ОСОБА_4 успадкували після смерті їх матері, ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку, які розташовані в АДРЕСА_1 . 12 березня 2018 року Сумською міською державною нотаріальною конторою було видано свідоцтво про право власності в порядку спадкування за заповітом кожній на 1/2 частину житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою «а» з надвірними, господарчими та побутовими будівлями та 1/2 частину земельної ділянки, які розташовані в АДРЕСА_1 . Право власності кожної зареєстроване в установленому законом порядку. Відносини між нею та відповідачкою склалися вкрай напружені. Сумісне користування вказаним нерухомим майном не можливе та створює ряд труднощів. Відповідачка оформивши своє право власності не утримує належну їй частку домоволодіння в належному технічному стані, не сплачує послуги по опаленню в опалювальний період, всі ці витрати несе позивачка, що є для неї надто обтяжливим, оскільки вона має незначний дохід і не має можливості оформити навіть субсидію. Вона неодноразово дзвонила відповідачці та направила їй письмову пропозицію щодо участі в утриманні будинку чи продажу належної їй частини. Але відповіді так і не отримала. Спірний будинок є її єдиним житлом, в той час як відповідачка ОСОБА_4 проживає в м. Харкові. Мається технічна можливість провести поділ успадкованого майна відповідно до варіантів, запропонованих експертами в експертному висновку. За її зверненням 07 жовтня 2020 року судовими експертами: ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 було проведено комплексну судову оціночно-будівельну, будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу. Відповідно до висновку експертів №95/1425/35 визначена ринкова вартість житлового будинку з господарськими спорудами під АДРЕСА_1 в 430000 грн., запропоновано варіанти виділу часток в натурі та розподілу земельної ділянки за вказаною адресою. Виходячи з того, що вона тривалий час проживає в даному будинку, зареєстрована в ньому, утримує його в належному технічному стані, сплачує за нього всі комунальні платежі, іншого житла не має, а спірний будинок є її єдиним житлом, найбільш доцільним варіантом виділу її частки в натурі є варіант №2, за яким виділяються в житловому будинку А-1 житлова кімната 3 пл. 7,3 кв. м., житлова кімната 6 пл. 7,5 кв. м., коридор 7 пл. 2,8 кв. м.. Приміщення прибудови літ. «а»: кухня літ. «1» пл. 11,6 кв .м., санвузол «2» пл.. 5,8 кв. м., приміщення тамбуру літ. «а1», тамбур 1 пл. 4,0 кв. м. Господарські споруди: гараж літ. «Д»,, погріб літ. «п/г», 50/100 огорожі №1-3, що становить 53/100 частини, а відповідачці ОСОБА_4 відповідно інші приміщення житлового будинку літ. А-1;: житлова кімната пл. 11,0 кв. м., житлова кімната пл. 16,6 кв. м.. Господарські споруди: сарай літ. «Б», са-рай літ. «б», убиральня літ. «В», що становить 47/100 частини. Різницю в вартості часток в сумі 12900 грн. вона не заперечує після набрання рішенням суду законної сили зразу ж сплатити відповідачці. Земельну ділянку просить розподілити за варіантом 1У, відповідно до якого їй виділяється 1/2 частина земельної ділянки пл. 0,471 га / НОМЕР_1 / кадастровий номер :08:065:0013, що зафарбована жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями. Відповідачці виділяється 1/2 частина земельної ділянки кадастровий номер :08:065:0013 пл. 0,471 га / НОМЕР_1 /, що зафарбована синім блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями. Межа, яка відокремлює земельні ділянки показана червоним кольором і проходить по точкам А.Б.В.Г.Д.,Е,Ж,Л,З. Відрізок межі земельної ділянки Л-З проходить по ломаній лінії від червоної лінії /пров. Санаторний/ розділивши межу на частки 15,97 м /1,5 +3,29+2,7+8,48/ та 4,6 м; Відрізок межі земельної ділянки З-Ж проходить лінії поділу житлового будинку; далі відрізок межі Ж-Б-В-Г-Е-Д проходить по ломаній лінії до тильної сторони ділянки, розділивши межу на частки 9,01 м та 10,58 м довжиною 49,64 м /1,5+7,7+2,0+8,07+3,56+4,24+22,57/. При цьому експертом запропоновано встановлення земельного сервітуту для нормального користування будівлями, здійснення догляду та обслуговування, проходу та проїзду на велосипеді. Земельна ділянка сервітуту показана в додатку №3 арк. 4 до висновку жовтим кольором зі штриховкою червоного кольору пл. 32 м2: лінійні розміри /2,7:12,51:2,0:6,72:5,83/. Вказаний земельний сервітут встановлюється для відповідачки на земельній ділянці, яка виділяється позивачці, проти встановлення такого земельного сервітуту вона не заперечує. Просить стягнути з відповідачки на її користь судові витрати.

Представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат Корнієнко О.Д. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю, просить суд позов задоволити.

Відповідачка ОСОБА_4 до суду не з`явилася, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином. Суду надала письмовий відзив на позов, заперечувала проти задоволення позовних вимог, вважала їх необґрунтованими. В той же час не надала жодної пропозиції, яка б могла ефективно вирішити спір між нею та позивачкою, що надало можливості уникнути конфліктів в подальшому.

Суд, вислухавши представника позивачки, дослідивши наявні у справі докази вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 та відповідачка ОСОБА_3 є рідними сестрами.

Позивачка разом з ОСОБА_4 успадкували після смерті їх матері, ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку, які розташовані в АДРЕСА_1 .

12 березня 2018 року Сумською міською державною нотаріальною конторою було видано свідоцтво про право власності в порядку спадкування за заповітом кожній на 1/2 частину житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою «а» з надвірними, господарчими та побутовими будівлями та 1/2 частину земельної ділянки, які розташовані в АДРЕСА_1 . Право власності кожної зареєстроване в установленому законом порядку. Зазначена обставина підтверджується свідоцтвом про право на спадщину

Н аявність конфлікту між позивачкою та відповідачкою, що унеможливлює сумісне користування та вирішення питання виділу часток в будинку та розподілу земельної ділянки в не судовому порядку, оскільки позивачка бажає цього, в той же час відповідачка ОСОБА_4 вважає це неможливим.

Суд вважає, що мається технічна можливість провести поділ та виділити в успадкованому нерухомому майні частки відповідно до варіантів поділу, запропонованих експертами в експертному висновку. 07 жовтня 2020 року судовими експертами ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 було проведено комплексну судову оціночно-будівельну, будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу. Відповідно до висновку експертів №95/1425/35 визначена ринкова вартість житлового будинку з господарськими спорудами під АДРЕСА_1 в 430000 грн., запропоновано варіанти виділу часток в натурі та розподілу земельної ділянки за вказаною адресою.

Допитані в судовому засіданні судові експерти: ОСОБА_8 , ОСОБА_7 суду пояснили, що є технічна можливість провести реальний розподіл домоволодіння та земельної ділянки розташованих по АДРЕСА_1 , відповідно до часток, які належать сторонам.

Суд враховує, що позивачка ОСОБА_1 тривалий час проживає в даному будинку, зареєстрована в ньому, утримує його в належному технічному стані, сплачує за нього комунальні платежі, іншого житла вона немає, спірний будинок є її єдиним житлом, не заперечує і має можливість сплатити відповідачці різницю в вартості часток та вважає за можливе виділити її частку в натурі за варіантом №2, за яким виділяються ОСОБА_1 в житловому будинкуА-1 житлова кімната 3 пл. 7,3 кв. м., житлова кімната 6 пл. 7,5 кв. м., коридор 7 пл. 2,8 кв. м.; приміщення прибудови літ. «а»: кухня літ. «1» пл. 11,6 кв .м., санвузол «2» пл. 5,8 кв. м., приміщення тамбуру літ. «а1», тамбур 1 пл. 4,0 кв. м.; господарські споруди: гараж літ. «Д»,, погріб літ. «п/г», 50/100 огорожі №1-3, що становить 53/100 частини, припинивши право спільної часткової власності, стягнувши з ОСОБА_1 на користь відповідачки різницю в вартості часток в сумі 12900 грн..

Відповідачці ОСОБА_4 відповідно інші приміщення житлового будинку літ. А-1;: житлова кімната пл. 11,0 кв. м., житлова кімната пл. 16,6 кв. м.. Господарські споруди: сарай літ. «Б», са-рай літ. «б», убиральня літ. «В», що становить 47/100 частини. Різницю в вартості часток в сумі 12900 грн. вона не заперечує після набрання рішенням суду законної сили відразу сплатити відповідачці.

Земельну ділянку розподілити за варіантом 1У, відповідно до якого позивачці ОСОБА_1 виділяється 1/2 частина земельної ділянки пл. 0,471 га / НОМЕР_1 / кадастровий номер :08:065:0013, що зафарбована жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями. Відповідачці ОСОБА_4 виділяється 1/2 частина земельної ділянки кадастровий номер :08:065:0013 пл. 0,471 га / НОМЕР_1 /, що зафарбована синім блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями. Межа, яка відокремлює земельні ділянки показана червоним кольором і проходить по точкам А.Б.В.Г.Д.,Е,Ж,Л,З. Відрізок межі земельної ділянки Л-З проходить по ломаній лінії від червоної лінії /пров. Санаторний/ розділивши межу на частки 15,97 м /1,5 +3,29+2,7+8,48/ та 4,6 м; Відрізок межі земельної ділянки З-Ж проходить лінії поділу житлового будинку; далі відрізок межі Ж-Б-В-Г-Е-Д проходить по ломаній лінії до тильної сторони ділянки, розділивши межу на частки 9,01 м та 10,58 м довжиною 49,64 м /1,5+7,7+2,0+8,07+3,56+4,24+22,57/. При цьому експертом запропоновано встановлення земельного сервітуту для нормального користування будівлями, здійснення догляду та обслуговування, проходу та проїзду на велосипеді. Земельна ділянка сервітуту показана в додатку №3 арк. 4 до висновку жовтим кольором зі штриховкою червоного кольору пл. 32 м2 : лінійні розміри /2,7:12,51:2,0:6,72:5,83/. Вказаний земельний сервітут встановлюється для відповідачки на земельній ділянці, яка виділяється позивачці, проти встановлення такого земельного сервітуту вона не заперечує.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється.

Відповідно до ч. 1 ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України.

Згідно з ч.4 ст. 60 ЦПК України доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Згідно зі ст. 1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч.1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановлюному цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до статті 141 ЦПК України на користь позивача підлягають стягненню судові витрати з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 358, 364, 386 ЦК України, ст. ст. 3, 11 -13, 60-61, 81, 133, 141, 223, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) про виділ частки у нерухомому майні в натурі - задоволити.

Провести поділ житлового будинку АДРЕСА_1 - літ. «А-1» з прибудовою літ. «а», загальною площею 66,6 кв. м., житловою площею 42,4 кв. м. з надвірними, господарчими та побутовими будівлями та спорудами за варіантом №2 комплексної судової оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічої експертизи №95/1425/35 від 07 жовтня 2020 року судових експертів ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , виділивши ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) в натурі в житловому будинку А-1 житлову кімнату 3 пл. 7,3 кв. м., житлову кімнату 6 пл. 7,5 кв. м., коридор 7 пл. 2,8 кв. м.; приміщення прибудови літ. «а»: кухню літ. «1» пл. 11,6 кв .м., санвузол «2» пл. 5,8 кв. м., приміщення тамбуру літ. «а1», тамбур 1 пл. 4,0 кв. м.; господарські споруди: гараж літ. «Д»,, погріб літ. «п/г», 50/100 огорожі №1-3, що становить 53/100 частини, припинивши право спільної часткової власності, визнавши право власності, як на окремий об`єкт нерухомості.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) різницю у вартості часток в сумі 12900 грн..

Провести поділ земельної ділянки розташованої за адресою АДРЕСА_1 за варіантом 1У комплексної судової оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічої експертизи №95/1425/35 від 07 жовтня 2020 року судових експертів ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , відповідно до якого ОСОБА_1 виділити у власність 1/2 частину земельної ділянки пл. 0,471 га/ НОМЕР_1 / кадастровий номер :08:065:0013, що зафарбована жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями, припинивши право спільної часткової власності. ОСОБА_2 виділити 1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер :08:065:0013 пл. 0,471 га / НОМЕР_1 /, що зафарбована синім блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями. Межа, яка відокремлює земельні ділянки показана червоним кольором і проходить по точкам А, Б, В, Г, Д, Е, Ж,Л,З. Відрізок межі земельної ділянки Л-З проходить по ломаній лінії від червоної лінії /пров. Санаторний/ розділивши межу на частки 15,97 м /1,5 +3,29+2,7+8,48/ та 4,6 м; Відрізок межі земельної ділянки З-Ж проходить лінії поділу житлового будинку; далі відрізок межі Ж-Б-В-Г-Е-Д проходить по ломаній лінії до тильної сторони ділянки, розділивши межу на частки 9,01 м та 10,58 м довжиною 49,64 /1,5+7,7+2,0+8,07+3,56+4,24+22,57/. Встановити земельний сервітут для ОСОБА_2 для нормального користування будівлями, здійснення догляду та обслуговування, проходу та проїзду на велосипеді. Земельна ділянка сервітуту показана в додатку №3 арк. 4 до висновку жовтим кольором зі штриховкою червоного кольору пл. 32 м2 : лінійні розміри /2,7:12,51:2,0:6,72:5,83/ на земельній ділянці, яка виділяється ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 )на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 )судові витрати: судовий збір в сумі - 1000 грн. та витрати за проведення експертизи в сумі - 8418 грн..

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарги подаються учасниками справи через Зарічний районний суд м. Суми. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст судового рішення виготовлено 01 липня 2021 року.

СУДДЯ А.Я.КЛИМЕНКО