Справа № 171/1089/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"07" липня 2021 р. м. Апостолове
Апостолівський районний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Кодрян Л.І.
за участю секретаря Титаренко Л.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Апостолове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди житлового будинку, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди житлового будинку у сумі 25 878, 34 грн.
В обґрунтування позову позивач посилається на те, що він є власником житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
06.12.2018 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір оренди житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач вказує, що за умовами договору відповідач зобов`язалася сплачувати комунальні послуги та орендну плату, однак свої зобов`язання не виконала в результаті чого за договором оренди житлового будинку у неї утворилась заборгованість з оплати комунальних послуг та орендної плати.
Зазначає, що згідно до п.5 п.п.5.1, п.п.5.6, п.п.5.7 договору оренди житлового будинку відповідач повинна була сплачувати орендну плату, розмір якої складає 800 грн., вартість комунальних послуг не входить до орендної плати, усі витрати користування комунальними послугами, оплачується орендарем самостійно.
ОСОБА_1 вказує, що відповідач ОСОБА_2 проживала в будинку до 12.05.2021 року та після того як він дізнався про борги за комунальні послуги та орендну плату, вона була виселена зі своєю сім`єю. За весь час проживання відповідачки в будинку, остання повинна сплатити за оренду житлового будинку відповідно до договору 7000 грн., окрім цього на момент виселення вона мала заборгованість за комунальні послуги, які повинна була сплатити.
Ухвалою суду від 02.06.2021 року відкрито спрощене позовне провадження та призначено справу до розгляду в судовому засіданні.
У судове засідання позивач не з`явився, надав суду заяву, в якій просить справу розглядати у його відсутності, позов підтримав у повному обсязі, не заперечив проти винесення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином в порядку, передбаченому положеннями ст.ст.129-131 ЦПК України, шляхом направлення судової повістки про виклик до суду за зареєстрованим місцем проживання, а також викликалася до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Про причини неявки суду не повідомила (а.с 27-28, 33, 34).
У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Відповідно до ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Тому, ураховуючи вказане, а також наявність згоди позивача на проведення заочного розгляду даної справи, суд вважає за можливе на підставі ст.280 ЦПК України розглянути вказану справу у відсутності відповідача, на підставі наявних у справі доказів.
Судом, враховано, що в силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку. Судом, враховано, що в силу вимог ч.1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що згідно довідки КП «Апостолівське бюро технічної інвентаризації» № 3013/21 від 05.07.2021 року власником будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 на підставі сідоцтва про право власності від 03.08.1983 року, посвідченого державним нотаріусом Апостолівської державної нотаріальної контори за реєстраційним номером 1677, номер реєстрової книги - 8, реєстраційний номер - 65, дата реєстрації - 22.08.1983 року (а.с. 36).
06.12.2018 року між сторонами був укладений договір оренди житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно із п.п. 5.1, п.п.5.2 якого, відповідач зобов`язана була сплачувати орендну плату за користування приміщенням в розмірі 800 грн. не пізніше 6 числа кожного наступного місяця, а також сплачувати вартість комунальних послуг (п.5.6), витрати за користування комунальними послугами сплачувати самостійно (п.п.5.7) (а.с.9-10).
З копії квитанції від 17.05.2021 року вбачається, що 17.05.2021 року ОСОБА_1 сплачено 892,57 грн. за розподіл (доставку) природного газу, о/р НОМЕР_1 (а.с.13).
З картки особового рахунку № НОМЕР_2 за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.05.2018 року по 31.05.2021 року заборгованість з оплати за водопостачання складає 969,45 грн. (а.с.15-17).
Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.
Згідно ч.1 ст. 205 ЦК України визначено, що правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. (ч.1 ст.628 ЦК України)
Положеннями ч.1 ст.759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ч.1 ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
У відповідності до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Згідно ч. 1 ст. 811 ЦК України, договір найму житла укладається у письмовій формі.
Відповідно до ч. 1 ст. 812 ЦК України, предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.
Відповідно до ст. 815 ЦК України, наймач зобов`язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Відповідно до ч. 1 ст. 820 ЦК України, розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.
Відповідно до ч. 3 ст. 820 ЦК України, наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно зі ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином і в термін передбачений договором, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Суд, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі приходить до висновку, що наявні підстави для стягнення заборгованості, яка нарахована у зв`язку з порушенням умов договору оренди квартири від 06.12.2018 року.
Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених вимог позивача і на підставі наданих суду доказів суд вважає, що позивач довів ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, у зв`язку із чим позовні вимогу обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76- 81, 141, 263-265, 268, 280-282, 273, ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди житлового будинку - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 ) судові витрати в розмірі 908 (дев`ятсот вісім) грн.
На рішення може бути подана апеляція до Дніпровського апеляційного суду через Апостолівський районний суд Дніпропетровської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

СуддяЛ. І. Кодрян