_________________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 521/5567/21
Провадження № 6/947/425/21
УХВАЛА

24.06.2021 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Гниличенко М.В.

при секретарі Намазовій К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Одеси подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Юрія Сергійовича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, боржник ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), стягувач Акціонерне товариство «Альфа-Банк» (65014, м.Одеса, вул.Ю.Олеші, буд.6), суд -

ВСТАНОВИВ:

19.04.2021 року приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Щербаков Ю.С. звернувся до Малиновського районного суду м.Одеси з поданням, в якому просить вирішити питання щодо звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , що є предметом іпотеки, а саме: земельну ділянку, площею 0,0900 га, за адресою: АДРЕСА_2 , надану для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки :20:028:0022, що не зареєстрована у встановленому законом порядку; задовольнити подання про звернення стягнення на майно, що не зареєстроване за боржником у встановленому законом порядку - земельну ділянку, площею 0,0900 га, за адресою: АДРЕСА_2 , надану для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки :20:028:0022; витребувати від приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Поліш Н.І. копію договору купівлі-продажу від 21.05.2008 року за реєстровим № 1707, який зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 2907546 та посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Поліш Н.І.

Ухвалою Малиновського районного суду м.Одеси від 20.04.2021 року передано цивільну справу за поданням приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Ю.С. про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, боржник ОСОБА_1 , стягувач Акціонерне товариство «Альфа-Банк» за підсудністю на розгляд Київському районному суду м.Одеси.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.06.2021 року вказану цивільну справу було розподілено судді Гниличенко М.В.

Ухвалою судді Київського районного суду міста Одеси від 15.06.2021 року прийнято вказане подання до розгляду та призначено до судового засідання. Витребувано від приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Поліш Наталії Іванівни належним чином оформлену та засвідчену копію договору купівлі-продажу від 21.05.2008 року за реєстровим № 1707, який зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 2907546 та посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Поліш Наталією Іванівною.

Приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Щербаков Ю.С. до судового засідання не з`явився, через канцелярію суду надав письмову заяву, якою підтримав подання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника у повному обсязі та просив задовольнити.

Інші учасники судового процесу боржник ОСОБА_1 та стягувач Акціонерне товариство «Альфа-Банк» до судового засідання не з`явились, належним чином повідомлялись, причини неявки суду невідомі.

Частинами 10, 11 статті 440 ЦПК України передбачено, що питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця. Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Судом встановлено, що на примусовому виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Ю.С. перебуває виконавчий лист № 2604/3010/2012 від 31.05.2012 року, що видав Дніпровський районний суд м.Києва, яким стягнуто з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Укрсоцбанк» заборгованість по договору кредиту у сумі 2247280,51 грн. Також, стягнуто з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Укрсоцбанк» третейський збір в сумі 22872,80 грн.

29.03.2021 року приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Щербаковим Ю.С. було відкрито виконавче провадження щодо виконання виконавчого листа по справі № 2604/3010/2012, виданого Дніпровським районним судом м.Києва 31.05.2012 року.

Подання приватного виконавця мотивовано тим, що рішення на час звернення до суду не виконано, декларацію не подано, будь-яких дій, спрямованих на його виконання не здійснено. Під час виконання рішення суду виконавцем встановлено, що боржнику на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 21.05.2008 року за реєстр. № 1707 належить земельна ділянка, площею 0,0900 га, розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Зазначене майно також є предметом іпотеки, відповідно до договору іпотеки від 21.05.2008 року за № 1713.

Підставою звернення приватного виконавця до суду з відповідним поданням стала та обставина, що вказана земельна ділянка не оформлена належним чином у встановленому законом порядку, відсутня реєстрація права власності, що вбачається із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно.

Тобто, зазначено майно не зареєстроване за боржником у встановленому законом порядку, на вказану земельну ділянку відсутній Державний акт на право власності на земельну ділянку. Приватний виконавець зазначає, що станом на теперішній час боржником виконавчий документ не виконано, заборгованість не погашена, що суперечить вимогам частини п`ятої статті 19 Закону України "Про виконавче провадження".

Відповідно до ч. 1 ст. 63 ЗУ «Про виконавче провадження» звернення стягнення на будинок, квартиру, земельну ділянку, інше нерухоме майно фізичної особи провадиться за відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна.

За змістом п. 1 ч. 2 ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження», стягнення за виконавчими документами звертається в першу чергу на кошти боржника у національній та іноземній валютах, інші цінності, у тому числі на кошти на рахунках боржника у банках та інших фінансових установах.

07.04.2021 року приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Щербаковим Ю.С. була винесена постанова про арешт коштів боржника.

Згідно ч. 8 ст.48 Закону України «Про виконавче провадження», виконавець проводить перевірку майнового стану боржника у 10-денний строк з дня відкриття виконавчого провадження. У подальшому така перевірка проводиться виконавцем не рідше ніж один раз на два тижні - щодо виявлення рахунків боржника, не рідше ніж один раз на три місяці - щодо виявлення нерухомого та рухомого майна боржника та його майнових прав, отримання інформації про доходи боржника. Матеріали виконавчого провадження містять дані про відсутність іншого рухомого чи нерухомого майна, коштів та інше у боржника.

Згідно довідки з Пенсійного фонду України від 30.03.2021 року боржник на обліку не перебуває та пенсію не отримує.

Згідно довідки з Державної фіскальної служби України від 9.03.2021 року у боржника наявні рахунки, відкриті в Южне ГРК АТ КБ «Приватбанк», на які накладено арешт згідно постанови про арешт коштів боржника № 64986760 від 07.04.021року, але на рахунках недостатньо коштів для виконання постанови.

Згідно відповіді МВС від 23.03.2021 року за боржником транспортні засоби не зареєстровані.

Згідно з інформативною довідкою Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 05.04.2021 року відсутній запис щодо належності вищезазначеного майна боржнику.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно відсутній запис щодо належності вищезазначеного майна боржнику.

Відповідно до ст.50 Закону України «Про виконавче провадження», звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник. Разом із житловим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику.

У разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

29.03.2021 року приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Щербаковим Ю.С. була винесена постанова про арешт всього майна боржника ОСОБА_1 та оголошення заборони на його відчуження, а саме: земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 0,0900 га, КН: :20:028:0022, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд ( присадибна ділянка) та земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 0,0900га, кадастровий номер :20:027:0008, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд ( присадибна ділянка), що належить боржнику, та оголошення заборони на його відчуження.

Відповідно до ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Законодавець у вказаній нормі чітко визначив умову, за якої суд вирішує питання звернення стягнення на нерухоме майно боржника, це відсутність реєстрації права власності в установленому законом порядку як юридичного факту.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що з 01.01.2013 р. державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав на нерухоме майно, здійснюється шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (постанова Верховного Суду від 17.04.2020 р. (справа №1512/7803/2012 )

Крім цього, в постанові Верховного Суду від 16.03.2020 р. (справа №5023/197/12) зазначено, що звертаючись з відповідною заявою, державний виконавець (приватний виконавець) повинен надати докази на підтвердження того, що вказане право власності на нерухоме майно належить боржнику, але не зареєстроване в установленому законом порядку.

Відповідно до нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.05.2008 р., зареєстрованого в реєстрі за №1707, ОСОБА_1 належить земельна ділянка, кадастровий номер :20:028:0022, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,9000 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , але право власності за нею не зареєстровано в установленому законом порядку.

Приватним виконавцем в повному обсязі вчинені першочергові виконавчі дії щодо встановлення рухомого та нерухомого майна боржника, дотримані вимоги Закону України «Про виконавче провадження» та обґрунтовано подано до суду зазначене подання.

Згідно з вимогами ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частиною 2 статті 331 ЦК України встановлено, що якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.125 Земельного Кодексу України право власності, зокрема, на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Дані обліку земельних ділянок у Державному земельному кадастрі та кадастровий номер об`єкта нерухомості є основою для формування Державного реєстру прав.

На підставі викладеного, суд вбачає підстави для задоволення подання приватного виконавця.

Керуючись ст.440 ЦПК України, ст.50 Закону України «Про виконавче провадження», ст.33 Закону України «Про іпотеку», ст.16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», ст.ст.79-1,125 ЗК України, ст.ст. 328,331 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Юрія Сергійовича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, боржник ОСОБА_1 , стягувач Акціонерне товариство «Альфа-Банк» - задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно - земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 0,0900 га, кадастровий номер :20:028:0022, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд ( присадибна ділянка), що належить боржнику ОСОБА_1 , яка зареєстрована - АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 , на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.05.2008 р., зареєстрованого в реєстрі за № 1707, право власності на яку не зареєстровано у встановленому законом порядку, в рахунок погашення боргу по виконавчому листу № 2604/3010/2012 від 31.05.2012 року, що видав Дніпровський районний суд м.Києва, яким стягнуто з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Укрсоцбанк» заборгованість по договору кредиту у сумі 2247280,51 грн. та третейський збір в сумі 22872,80 грн.

Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Повний текст ухвали складено та підписано 24.06.2021 року.

Суддя Гниличенко М. В.