Дата документу 22.06.2021 Справа № 554/4065/21
Провадження №2/554/1995/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 червня 2021 року Октябрський районний суд м.Полтави

в складі головуючого судді Чуванової А.М.

при секретарі Таран В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ майна із спільної часткової власності, припинення спільної часткової власності, визначення порядку користування земельною ділянкою; третя особа: Шевченківська районна у м. Полтаві рада,-

В С Т А Н О В И В :

У квітні 2021 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ майна із спільної часткової власності, припинення спільної часткової власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, в якому просила встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 між співвласниками домоволодіння по фактичному користуванню земельною ділянкою, а саме: по варіанту визначеному висновком будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №37 від 03.07.2020 року; виділити ОСОБА_1 у користування земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :15:010:0164, цільове призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд присадибна ділянка)площею 0.0130 га (зафарбовано на плані зеленим кольором), яка описується наступними межами: з боку земель міської ради довжина межової лінії складає: -4,52м.; з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні ОСОБА_3 довжина межової лінії складає 2.48м, 3.34м,7.40м; з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні ОСОБА_5 довжина межової лінії складає 2.18м, 2.32м, 0.96м, 3.61м, 2.3м, 2.69м; з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні ОСОБА_4 довжина межової лінії складає: 1.41м., 3.00м, 1.41м, 0.39м, 2.10м, 7.40м; з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні ОСОБА_2 довжина межової лінії складає 4.63м, 0.83м, 9.12м, 3.32м.; виділити належну на праві приватної власності частку будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , що складається у будинку «А-1» за наступних приміщень кімната 3-1 площею 12.2 м2, кімната 3-2 площею 15.1 м2, кухня 3-3 площею 9.0 м2, коридор 3-4 площею 3.6 м2, санвузол 3-5 площею 6.3 м2; загальною площею 46.2 м2, в т.ч.: житловою - 27.3 м2.; як на окремий об`єкт нерухомого майна; припинити право спільної часткової власності за ОСОБА_1 на 3/20 частку житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

В обґрунтування вимог позивач зазначила, що вона, на підставі договору дарування серія та номер реєстровий №200 виданий 14.04.2018 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Мудра А.М. є власником 3/20 частки житлового будинку з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1 .

До складу її частки входять у будинку літ. «А-1» наступні приміщення: кімната 3-1 площею 12.2 м2, кімната 3-2 площею 15.1 м2, кухня 3-3 площею 9.0 м2, коридор 3-4 площею 3.6 м2, санвузол 3-5 площею 6.3 м2; загальною площею 46.2 м2, в т.ч.: житловою - 27.3 м2.

Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці кадастровий номер :15:010:0164 цільове призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що не є приватизованою і належить територіальній громаді м.Полтави в особі Полтавської міської ради в повному господарському веденні площею 0,1 га.

Відповідно до правовстановлюючих документів власниками житлового будинку з господарськими будівлями (спорудами) по АДРЕСА_1 є: ОСОБА_4 - 3/20 частини згідно договору дарування серія ВАА №989841 від 30.09.2002 року; ОСОБА_1 - 3/20 частини згідно договору дарування серія та номер ННВ 572616 від 14.04.2018 року; ОСОБА_5 - 6/25 частини згідно договору купівлі-продажу серія та номер ННВ 572615 від 14.04.2018 року; ОСОБА_2 - 1/10 частини згідно договору купівлі продажу серія НВА №152751 від 26.09.2016 року; ОСОБА_3 - 1/5 частина згідно договору купівлі продажу серія ВРС №476714 від 08.06.2012 року; ОСОБА_6 - 4/25 частини згідно свідоцтва на спадщину серія НОР № від 19.03.2021 року.

Позивач неодноразово зверталася до відповідачів з метою проведення виділу в натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності та припинення спільної часткової власності, однак всі її намагання домовитись із відповідачами виявились марними. Вважає, що її права, як власника спірного нерухомого майна, порушеними діями відповідачів, бо маючи у спільній частковій власності з відповідачами спірне нерухоме майно, вона позбавлена права повністю та безперешкодно користуватись ним.

Позивач, як власник своєї частки не має можливості самостійно приватизувати земельну ділянку для своєї частини будинку, обслуговування будинку, не може здійснити реконструкцію без згоди іншого співвласника, а укласти договір відчуження взагалі неможливо. Такі обмеження не дають їй як власнику в повній мірі реалізувати своє право приватної власності в сукупності всіх його складових: право володіння, користування і розпорядження майном. Це стало підставою для виділення власної частини нерухомого майна в окрему інвентарну одиницю в судовому порядку.

На підставі викладено, позивач просить задовольнити позов.

Ухвалою суду від 19.05.2021 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження(з викликом сторін).

У судове засідання позивач не з`явилась, надала заяву, в якій просить справу розглядати у її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явились, надали до суду заяви про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечували.

Представник третьої особи Шевченківської районної у м. Полтаві ради в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, при винесенні рішення поклався на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Як вбачається з ч.1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

У відповідності до ч. ч. 1, 2 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Судом встановлено, що у відповідності до договору дарування від 14.04.2018 року, виданого приватним нотаріусом Мудрою А.М., ОСОБА_1 є власником 3/20 частки житлового будинку з часткою господарських будівель і споруд за адресою АДРЕСА_1 . (а.с.5).

Співвласниками інших частин будинку є відповідачі по справі. Між співвласниками цього майна згоди про спосіб виділення в натурі її частки із сумісного спільного володіння не досягнуто.

Відповідно до правовстановлюючих документів, власниками житлового будинку господарськими будівлями (спорудами) по АДРЕСА_1 є: ОСОБА_4 - 3/20 частини згідно договору дарування серія ВАА №989841 від 30.09.2002 року; ОСОБА_1 - 3/20 частини згідно договору дарування серія та номер ННВ 572616 від 14.04.2018 року; ОСОБА_5 - 6/25 частини згідно договору купівлі-продажу серія та номер ННВ 572615 від 14.04.2018 року; ОСОБА_2 - 1/10 частини згідно договору купівлі продажу серія НВА №152751 від 26.09.2016 року; ОСОБА_3 - 1/5 частина згідно договору купівлі продажу серія ВРС №476714 від 08.06.2012 року; ОСОБА_6 - 4/25 частини згідно свідоцтва на спадщину серія НОР № від 19.03.2021 року.

Відповідно до висновку експерта № 37 оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження 3/20 частини житлового будинку з господарським будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 від 03.07.2020 року (а.с.18-29), визначено варіант порядку користування (фактичне користування) земельною ділянкою кадастровий номер :15:010:0164 цільове призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

За правилом ч.2 ст.120 ЗК України , якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (ч.5 ст.319 ЦК).

Спірне нерухоме майно перебуває у спільній частковій власності, що позбавляє позивача, як власника, вільно та безперешкодно ним користуватись.

Відповідно до ч.1 ст.19 ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових , сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Беручи до уваги, що позивач має у власності зазначену вище частину житлового будинку, бажає виділення і реєстрації права власності на нього, як на окремий об`єкт нерухомості, фактично користується вищевказаною земельною ділянкою, а співвласники зазначеного майна не спростували обставин, на які посилається позивач, суд вважає, що позов заявлено обґрунтовано, його було підтверджено протягом судового розгляду.

Суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12,13,81,223,259,263-265,268 ЦПК України, ст.ст.328, 319, 355-356, 358 ЦК України,суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ майна із спільної часткової власності, припинення спільної часткової власності, визначення порядку користування земельною ділянкою; третя особа: Шевченківська районна у м. Полтаві рада- задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 , між співвласниками домоволодіння по фактичному користуванню земельною ділянкою, а саме по варіанту, визначеному висновком будівельно-технічної та земельно- технічної експертизи №37 від 03.07.2020 року.

Виділити ОСОБА_1 у користування земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :15:010:0164, цільове призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд присадибна ділянка)площею 0.0130 га (зафарбовано на плані зеленим кольором), яка описується наступними межами: з боку земель міської ради довжина межової лінії складає: -4,52м.; з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні ОСОБА_3 довжина межової лінії складає 2.48м, 3.34м, 7.40 м; з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні ОСОБА_5 довжина межової лінії складає 2.18м, 2.32м, 0.96м, 3.61м, 2.3м, 2.69м; з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні ОСОБА_4 довжина межової лінії складає: 1.41м., 3.00м, 1.41м, 0.39м, 2.10м, 7.40м; з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні ОСОБА_2 довжина межової лінії складає 4.63м, 0.83м, 9.12м, 3.32м.

Виділити належну ОСОБА_1 на праві приватної власності частку будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , що складається у будинку «А-1» за наступних приміщень кімната 3-1 площею 12.2 м2, кімната 3-2 площею 15.1 м2, кухня 3-3 площею 9.0 м2, коридор 3-4 площею 3.6 м2, санвузол 3-5 площею 6.3 м2; загальною площею 46.2 м2, в т.ч.: житловою - 27.3 м2.; як на окремий об`єкт нерухомого майна.

Припинити право спільної часткової власності за ОСОБА_1 на 3/20 частку житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене на підставі ч. 1 ст. 354 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги у тридцяти денний строк з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 ,адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

відповідач: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ;

відповідач: ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ;

відповідач: ОСОБА_6 , адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ;

відповідач: ОСОБА_5 , адреса: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 ;

відповідач: ОСОБА_4 , адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 ;

третя особа: Шевченківська районна у м. Полтаві рада, місцезнаходження: м.Полтава, вул. Івана Мазепи, 30.

Суддя: А.М. Чуванова