Справа № 357/8200/19
Провадження 2/357/1528/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 липня 2021 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючий суддя - Цукуров В. П. ,

секретар судового засідання - Чайка О.В., ,

за участю представника позивача - адвоката Цоя Д.С., представника відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ТОВ Агрокомплекс «Узин» - адвоката Червінчика Є.Е.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду №1, в місті Біла Церква Київської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора, припинення права оренди, витребування земельних ділянок з незаконного володіння та користування, внесення змін до договорів оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

ТОВ «Олійникова Слобода» (далі - «Позивач») звернулося до суду з даним позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ТОВ Агрокомплекс «Узин», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. (далі - «Відповідачі») про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора, припинення права оренди, витребування земельних ділянок з незаконного володіння та користування, внесення змін до договорів оренди землі.

В обґрунтування заявлених вимог Позивач посилається на наступні обставини.

Протягом 2013-2015 років між Відповідачами - ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ім. Котовського», яке у листопаді 2016 року було перейменоване у ТОВ Олійникова Слобода», було укладено договори оренди землі, за якими було передано в оренду належні їм земельні ділянки в платне, строкове користування.

Державними реєстраторами у відповідний період були прийняті рішення про реєстрацію права оренди на вказані земельні ділянки за Товариством.

Позивач зазначає, що користувався земельними ділянками у своїй господарській діяльності і належним чином сплачував орендну плату. Однак, з 2018 року відповідачі - ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 вчиняють дії, спрямовані на позбавлення Товариства права користування земельною ділянкою.

За скаргою, поданою ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та іншими особами до Міністерства юстиції України 28.02.2018 року, Наказом №727/5 від 15.03.2018 року, Міністерство скасувало рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди на земельні ділянки, які їм належать. Позивач вважає, що договори оренди є дійсними.

Після звернення Позивача до суду з метою ускладнення виконання судового рішення між Відповідачами укладено договори про розірвання попередньо укладених договорів оренди земельних ділянок від 05.03.2018 року та Відповідачами фізичними особами вчинено заходи щодо поділу земельних ділянок.

10.12.2018 року ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 уклали з іншим орендарем - ТОВ Агрокомплекс «Узин» договори оренди, за якими передали останньому в оренду належні їм земельні ділянки, після чого 13.12.2018 державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Іллюшиною М.О. зареєстровано право оренди даних земельних ділянок за ТОВ «Агрокомплекс «Узин».

Позивач зазначає, що на даний час триває порушення його прав та інтересів, як орендаря спірних земельних ділянок.

Уточнивши позовні вимоги, просив суд: визнати недійсним договір оренди землі від 10.12.2018 року, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» щодо земельних ділянок :03:003:0085, площею 1,2414 га; :03:003:0084, площею 1,2414 га; :01:004:0028, площею 1,2 га; :01:004:0027, площею 1,2 га); скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Іллюшиної М.О. про державну реєстрацію іншого речового права-права оренди від 13.12.2018 року та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин» на земельні ділянки з наступними кадастровими номерами: :03:003:0085; :03:003:0084; :01:004:0028; :01:004:0027, яке виникло на підставі договорів оренди землі від 10.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ Агрокомплекс «Узин»; внести зміни до договорів оренди землі від № б/н від 14.08.2013 року та № б/н від 17.06.2013 року, укладених між ОСОБА_4 та ТОВ «Ім.Котовського», правонаступником якого є ТОВ «Олійникова Слобода»;

визнати недійсним договір оренди землі від 10.12.2018 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» щодо земельних ділянок :01:007:0045, площею 1,2 га; :01:007:0044, площею 1,2 га); скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Іллюшиної М.О. про державну реєстрацію іншого речового права-права оренди від 13.12.2018 року та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин» на земельні ділянки з наступними кадастровими номерами: :01:007:0045; :01:007:0044, яке виникло на підставі договорів оренди землі від 10.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ Агрокомплекс «Узин»; внести зміни до договору оренди землі від № б/н від 10.03.2016 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Ім.Котовського», правонаступником якого є ТОВ «Олійникова Слобода»;

визнати недійсним договір оренди землі від 10.12.2018 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» щодо земельних ділянок :03:005:0074, площею 1,2 га; :03:005:0075, площею 1,2001 га); скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Іллюшиної М.О. про державну реєстрацію іншого речового права-права оренди від 13.12.2018 року та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин» на земельні ділянки з наступними кадастровими номерами: :03:005:0074; :03:005:0075, яке виникло на підставі договорів оренди землі від 10.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ Агрокомплекс «Узин»; внести зміни до договору оренди землі від № б/н від 30.07.2015 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Ім.Котовського», правонаступником якого є ТОВ «Олійникова Слобода»;

визнати недійсним договір оренди землі від 10.12.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» щодо земельних ділянок :01:010:0086, площею 1,2 га; :01:010:0085, площею 1,2001 га); скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Іллюшиної М.О. про державну реєстрацію іншого речового права-права оренди від 13.12.2018 року та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин» на земельні ділянки з наступними кадастровими номерами: :01:010:0086; :01:010:0085, яке виникло на підставі договорів оренди землі від 10.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин»; внести зміни до договору оренди землі від № б/н від 17.06.2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Ім.Котовського», правонаступником якого є ТОВ «Олійникова Слобода».

29.08.2018 року судом було відкрито провадження у даній справі за правилами загального позовного провадження та об`єднано цивільну справу №357/9113/18 з цивільними справами №357/9043/18, №357/9099/18, №357/9153/18, №357/9164/18, №357/9082/18, оскільки позовні вимоги за ними заявлені одним і тим же позивачем, до одних і тих же відповідачів - ТОВ Агрокомплекс «Узин» та державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Іллюшиної М.О., кількох інших відповідачів - фізичних осіб, проте за своєю правовою природою є однорідними. Тому спільний розгляд даних справ є доцільним. Об`єднаній цивільній справі присвоєно №357/8200/19.

Представником відповідачів - ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» - адвокатом Червінчиком Є.Е. надано суду письмові пояснення, в яких той заперечував повністю проти задоволення позовних вимог. Представник зазначив, що Відповідачі, як власники земельних ділянок, договори оренди землі з ТОВ «Олійникова Слобода» не укладали. В лютому 2018 року вони звернулися до державного реєстратора щодо надання їм витягу з державного реєстру речових прав. Даний витяг був необхідний для укладення договорів оренди земельних ділянок. Відповідно до отриманої інформаційної довідки було встановлено, що державними реєстраторами були вчинені реєстраційні дії щодо реєстрації права оренди за ТОВ «Олійникова Слобода». В зв`язку з цим, ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 звернулись із письмовою заявою до комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України щодо скасування запису про державну реєстрацію спірних договорів оренди землі. Наказом Міністерства юстиції України №727/5 від 15.03.2018 року заява Відповідачів була задоволена та скасовані рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняті державними реєстраторами при реєстрації права оренди за позивачем. В подальшому між ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ТОВ «Агрокомплекс Узин» укладено договори оренди землі, які були зареєстровані державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Іллюшиною М.О. Після скасування Міністерством юстиції попередньої реєстрації. В листопаді - грудні 2018 року приватним нотаріусом були посвідчені заяви ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про розподіл земельної ділянки. Державним кадастровим реєстратором відділу у Білоцерківському районі Міськрайонного управління у Білоцерківському районі та в м. Біла Церква ГУ Держгеокадастру у Київській області прийняте рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки з попередніми кадастровими номерами шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрового номеру та здійснено державну реєстрацію земельних ділянок з новими кадастровими номерами. В грудні 2018 року попередні договори оренди землі, укладені 05.03.2018 року між ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» були розірвані за згодою сторін. В грудні 2018 року між ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» укладено договори оренди на новостворені земельні ділянки. На підставі укладених договорів про оренду землі, державним реєстратором зареєстровано право оренди даних земельних ділянок за ТОВ Агрокомплекс «Узин». Оскільки державна реєстрація речового права Позивача на спірні земельні ділянки була скасована 15.03.2018 року, представник наголошує на відсутності підстав для задоволення позовних вимог. На момент початку перебігу строку дії укладених договорів оренди землі, права та інтереси Позивача порушені не були, оскільки права на об`єкти нерухомого майна у нього вже були відсутні. Відповідачі своїми діями права позивача не порушували. Земельні ділянки з попередніми кадастровими номерами перестали існувати як об`єкт цивільних прав, оскільки в їх межах шляхом поділу утворені інші земельні ділянки, а тому і відсутній предмет спору. Тобто, зміна фактичних площ і меж земельних ділянок із присвоєнням їм нових кадастрових номерів після укладення договору оренди земельних ділянок унеможливлює пролонгацію укладеного раніше договору у порядку, передбаченому ч.1, 6 ст.33 Закону України «Про оренду землі», оскільки такі зміни мають наслідком укладання договору оренди земельних ділянок із дотриманням вимог закону щодо порядку одержання земельної ділянки на праві оренди. З огляду на викладене, представник Відповідачів просив суд в позові відмовити в повному обсязі.

У судових засіданнях представник Позивача позовні вимоги підтримав, надав суду пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві та в уточненій позовній заяві, просив позов задовольнити.

У судових засіданнях представник Відповідачів проти задоволення позовних вимог заперечував, надавав пояснення, аналогічні викладеним у своїх письмових поясненнях, у задоволенні позову просив відмовити.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши доказі у справі в їх сукупності, приходить до висновку про те, що заявлені позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Судом встановлено наступні обставини та зміст спірних правовідносин.

Частиною 1 статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст.16 ЦК України. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Власник порушеного права може скористатися не будь - яким, а конкретним способом захисту свого права, який прямо визначається спеціальним законом, що регламентує конкретні цивільні правовідносини.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Одним із принципів цивільного судочинства є диспозитивність, який полягає у тому, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявленою нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ст.13 ЦПК України).

Статтею 12 ЦПК України передбачено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом та кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 , як власник земельних ділянок (кадастровий номер :01:004:0012; :03:003:0061), 14 серпня 2013 та 17 червня 2013 року відповідно, уклала з ТОВ «Олійникова Слобода» договори оренди землі № б/н, за яким передала в оренду Відповідачу земельну ділянки строком на 10 років.

14 травня 2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 13041387, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0012 за Позивачем.

02 червня 2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 14163029, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0061 за Позивачем.

ОСОБА_4 28 лютого 2018 року з письмовою заявою звернулась до комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України щодо скасування запису про державну реєстрацію спірного договору оренди землі.

Наказом Міністерства юстиції України №727/5 від 15.03.2018 року заява ОСОБА_4 була задоволена та скасовано рішення про державну прав та їх обтяжень за номерами 13041387 від 14.05.2014 року та 14163029 від 02.07.2014, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В.

05 березня 2018 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агрокомплекс «Узин» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0012 та :03:003:0061.

Дані договори оренди земельних ділянок були зареєстровані, 15 березня 2018 року, державним реєстратором Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав», після скасування Міністерством юстиції попередньої реєстрації.

30.11.2018 року приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Дерун К.А. була посвідчена заява ОСОБА_4 , про поділ земельної ділянки з кадастровими номером: :01:004:0012.

Державним кадастровим реєстратором відділу у Білоцерківському районі Міськрайонного управління у Білоцерківському районі та в м.Біла Церква ГУ Держгеокадастру у Київській області прийняте рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0012 шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрового номеру та здійснено державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровим номером :01:004:0028 загальною площею 1,2 га та кадастровим номером :01:004:0027 загальною площею 1,2 га.

30.11.2018 року приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Дерун К.А. була посвідчена заява ОСОБА_4 , про поділ земельної ділянки з кадастровими номером: :03:003:0061.

Державним кадастровим реєстратором відділу у Білоцерківському районі Міськрайонного управління у Білоцерківському районі та в м.Біла Церква ГУ Держгеокадастру у Київській області прийняте рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0061 шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрового номеру та здійснено державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровим номером :03:003:0085 загальною площею 1,2414 га та кадастровим номером :03:003:0084 загальною площею 1,2414 га.

04 грудня 2018 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агрокомплекс «Узин» укладено договір про розірвання договору оренди землі від 05 березня 2018 року.

10.12.2018 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агрокомплекс «Узин» укладено договір оренди зазначених земельних ділянок з кадастровими номерами :01:004:0027; :01:004:0028; :03:003:0084; :03:003:0085.

На підставі укладеного договору про оренду землі, 13.12.2018 року, державним реєстратором Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» зареєстровано право оренди даних земельних ділянок за ТОВ «Агрокомплекс «Узин».

ОСОБА_2 , як власник земельної ділянки (кадастровий номер :01:007:0031), 10 березня 2016 року уклала з ТОВ «Олійникова Слобода» договір оренди землі №б/н, за яким передала в оренду Позивачу земельну ділянку строком на 7 років.

29 квітня 2016 року державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Малькевич Л.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 29471746, яким зареєстровано право оренди за Позивачем.

ОСОБА_2 28 лютого 2018 року з письмовою заявою звернулась до комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України щодо скасування запису про державну реєстрацію спірного договору оренди землі.

Наказом Міністерства юстиції України №727/5 від 15.03.2018 року заява ОСОБА_2 була задоволена та скасовано рішення про державну прав та їх обтяжень за номером 29471746 від 29.04.2016 року, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Малькевич Л.В.

05 березня 2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрокомплекс «Узин» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0031.

Даний договір оренди земельної ділянки зареєстрований, 15 березня 2018 року, державним реєстратором Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав», після скасування Міністерством юстиції попередньої реєстрації ОСОБА_5

30.11.2018 року приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Дерун К.А. була посвідчена заява ОСОБА_2 про розподіл земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0031.

Державним кадастровим реєстратором відділу у Білоцерківському районі Міськрайонного управління у Білоцерківському районі та в м.Біла Церква ГУ Держгеокадастру у Київській області прийняте рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0031 шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрового номеру та здійснено державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровим номером :01:007:0045 загальною площею 1,2 га та кадастровим номером :01:007:0044 загальною площею 1,2 га.

04 грудня 2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрокомплекс «Узин» укладено договір про розірвання договору оренди землі від 05 березня 2018 року.

10.12.2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрокомплекс «Узин» укладено договір оренди зазначених земельних ділянок з кадастровими номерами :01:007:0044; :01:007:0045.

ОСОБА_3 , як власник земельної ділянки (кадастровий номер :03:005:0048), 30 липня 2015 року уклав з ТОВ «Олійникова Слобода» договір оренди землі № б/н, за яким передав в оренду Відповідачу земельну ділянку строком на 7 років.

20 листопада 2015 року державним реєстратором управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М. прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 26330556, яким зареєстровано право оренди за Позивачем.

ОСОБА_3 28 лютого 2018 року з письмовою заявою звернувся до комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України щодо скасування запису про державну реєстрацію спірного договору оренди землі.

Наказом Міністерства юстиції України №727/5 від 15.03.2018 року заява ОСОБА_3 була задоволена та скасовано рішення про державну прав та їх обтяжень за номером 26330556 від 20.11.2015 року, прийняте державним реєстратором управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М.

05 березня 2018 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрокомплекс «Узин» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0048.

Даний договір оренди земельної ділянки зареєстрований 15.03.2018 року державним реєстратором Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав», після скасування Міністерством юстиції попередньої реєстрації.

24.11.2018 року приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Дерун К.А. була посвідчена заява ОСОБА_3 про розподіл земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0048.

Державним кадастровим реєстратором відділу у Білоцерківському районі Міськрайонного управління у Білоцерківському районі та в м. Біла Церква ГУ Держгеокадастру у Київській області прийняте рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0048 шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрового номеру та здійснено державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровим номером :03:005:0074 загальною площею 1,2 га та кадастровим номером :03:005:0075 загальною площею 1,2001 га.

04 грудня 2018 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрокомплекс «Узин» укладено договір про розірвання договору оренди землі від 05 березня 2018 року.

10.12.2018 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрокомплекс «Узин» укладено договір оренди зазначених земельних ділянок.

ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки (кадастровий номер :01:010:0028), 17 червня 2013 року уклав з ТОВ «Олійникова Слобода» договір оренди землі №63, за яким передав в оренду Відповідачу земельну ділянку строком на 10 років.

03 жовтня 2013 року державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 6391169, яким зареєстровано право оренди за Позивачем.

ОСОБА_1 28 лютого 2018 року з письмовою заявою звернувся до комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України щодо скасування запису про державну реєстрацію спірного договору оренди землі.

Наказом Міністерства юстиції України №727/5 від 15.03.2018 року заява ОСОБА_1 була задоволена та скасовано рішення про державну прав та їх обтяжень за номером 6391169 від 03.10.2013 року, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В.

05 березня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрокомплекс «Узин» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:010:0028.

Даний договір оренди земельної ділянки зареєстрований 15.03.2018 року державним реєстратором Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав», після скасування Міністерством юстиції попередньої реєстрації.

01.12.2018 року приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Деруном А.А. була посвідчена заява ОСОБА_1 про розподіл земельної ділянки з кадастровим номером :01:010:0028.

Державним кадастровим реєстратором відділу у Білоцерківському районі Міськрайонного управління у Білоцерківському районі та в м.Біла Церква ГУ Держгеокадастру у Київській області прийняте рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :01:010:0028 шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрового номеру та здійснено державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровим номером :01:010:0086 загальною площею 1,2 га та кадастровим номером :01:010:0085 загальною площею 1,2001 га.

04.12.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрокомплекс «Узин» укладено договір про розірвання договору оренди землі від 05 березня 2018 року.

10.12.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрокомплекс «Узин» укладено договір оренди зазначених земельних ділянок.

Вищевикладені фактичні обставини підтверджені наявними у матеріалах справи належними та допустимими доказами, представниками сторін в ході розгляду справи не оспорювалися, були зазначені в заявах по суті та поясненнях, а тому, відповідно до ч.1 ст.82 ЦПК України доказуванню не підлягають.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Процедура укладення, вимоги до змісту і форми та порядок припинення договору оренди землі визначені Земельним кодексом України та спеціальним законом - Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до статей 1, 13 Закону України «Про оренду землі» орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною п`ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За змістом статті 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У відповідності до частини другої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно з частиною четвертою статті 3 цього Закону будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

Таким чином, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Разом з тим, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Системний аналіз статей 210, 638 ЦК України у взаємозв`язку зі статями 125, 126 ЗК України та статтею 6 Закону України «Про оренду землі» дають підстави для висновку, що договір оренди землі є вчиненим з дня проведення державної реєстрації.

Викладене узгоджується з висновками Верховного Суду України, наведеними у постанові від 13 червня 2016 року у справі № 6-643цс16.

З урахуванням наведеного, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії саме цього договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

Судом встановлено, що пункт 37 кожного із укладених договорів між Позивачем та ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 передбачає, що договір набуває чинності з моменту його підписання та державної реєстрації.

Отже, момент набрання чинності договору оренди землі сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації.

Як встановлено судом, державним реєстратором було зареєстровано право оренди за Позивачем на земельні ділянки, які належать на праві власності відповідачам - ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 .

Разом з тим, Наказом Міністерства юстиції України №727/5 від 15 березня 2018 року рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди за Позивачем скасовано, як таке, що було здійснене з порушенням вимог чинного законодавства. Відомості про скасування державної реєстрації права оренди вказаної земельної ділянки внесено до Реєстру в той же день - 15.03.2018 року.

Зі скасуванням рішення державного реєстратора про реєстрацію за Позивачем речового права на нерухоме майно - права оренди на спірну земельну ділянку та внесенням відповідних відомостей до Реєстру втрачаються ті правові наслідки, які з них випливають, а саме - скасовується державна реєстрація речового права і особа у відповідності до частини другої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статті 125 ЗК України вважається такою, що не набула відповідного речового права.

Державна реєстрація речового права Позивача на спірні земельні ділянки була скасована, а тому у нього відсутні порушені права чи інтереси, оскільки на момент початку перебігу строку дії укладених договорів оренди землі, відлік якого обраховується з часу здійснення державної реєстрації речового права за ТОВ Агрокомплекс «Узин», права на вказані об`єкти нерухомого майна у нього вже були відсутні.

Такі висновки узгоджуються з правовими висновками Великої Палати Верховного Суду, наведеними у пунктах 47, 48 постанови від 19 лютого 2020 року у справі №387/515/18 (провадження № 14-430 цс19).

Таких же висновків дійшов Верховний Суд у Постанові від 15.01.2020 року у справі 322/1178/17, у Постанові від 01 квітня 2020 року у справі №357/8110/18 (провадження №61-15401св19), а також у Постанові від 08.04.2021 року у справі №357/7886/18 (провадження №61-14414св20), правовідносини у яких є аналогічними з даною справою.

Також, суд прийнятті рішення враховує, що відповідно до частини дев`ятої статті 79-1 ЗК України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Згідно з частинами першою-другою статті 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок.

Частиною 10 ст.79-1 ЗК України передбачено, що державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера відповідно до ч.4 ст.79-1 ЗК України.

Встановлено, що відповідачами ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 було здійснено поділ раніше сформованої земельної ділянки, що перебували в оренді ТОВ «Олійникова Слобода», за наслідками чого створено нові земельні ділянки, яким присвоєні кадастрові номери.

Тобто, попередні земельні ділянки припинили своє існування як об`єкти цивільних прав, оскільки утворено інші земельні ділянки.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить, як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення. Таким чином, суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/захисту в обраний спосіб. Наведена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 04 жовтня 2017 року у справі №914/1128/16.

Отже, ефективний спосіб захисту має бути таким, що відповідає змісту порушеного права, та таким, що забезпечує реальне поновлення прав особи, за захистом яких вона звернулась до суду, відповідно до вимог законодавства.

Враховуючи, що відбувся поділ земельних ділянок та утворення нових земельних ділянок, суд прийшов до висновку, що з поділом земельних ділянок, які були предметом договорів оренди, та формуванням інших земельних ділянок, яким присвоєні кадастрові номери, об`єктивно відбулась зміна меж земельної ділянки та її площі, припинилось існування цієї земельної ділянки у попередніх межах (постанова Верховного Суду від 18 грудня 2018 у справі №912/1616/18).

Так, відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі», інформація про об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки) є істотною умовою договору. Зміна такої умови договору тягне за собою наслідки, передбачені ч.10 ст.33 цього Закону, якою встановлено, що у разі зміни меж або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Тобто, зміна фактичних площ і меж земельних ділянок із присвоєнням їм нових кадастрових номерів після укладення договору оренди земельних ділянок унеможливлює внесення змін до раніше укладеного договору, оскільки такі зміни мають бути наслідком укладання договору оренди земельних ділянок із дотриманням вимог закону щодо порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Відповідні правові висновків містяться в постановах Верховного Суду від 22 січня 2019 року у справі №912/1856/16, від 20.02.2019 року у справі №904/792/18, від 03.06.2020 року у справі №686/2073/19-ц.

Щодо вимог, заявлених до державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради, Сквирського району, Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни суд виходить з наступного.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 04 вересня 2018 року у справі №823/2042/16 зроблено висновок про те, що «спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно чи обтяження такого права за іншою особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є цивільно-правовим. А тому вирішення таких спорів здійснюється за правилами цивільного або господарського судочинства залежно від суб`єктного складу сторін. Належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано». Аналогічні правові висновки містяться в постановах Великої Палати Верховного Суду 01 квітня 2020 року в справі №520/13067/17 (провадження № 14-397цс19), постанові Верховного Суду від 30.07.2020 року у справі № 357/ 7734/18.

Встановлено, що спір у даній справі виник між ТОВ «Олійникова Слобода» та ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 і ТОВ Агрокомплекс «Узин», а тому державний реєстратор Малоєрчиківської сільської ради, Сквирського району, Київської області Ілюшина Марина Олександрівна є неналежним відповідачем у даній справі. У задоволенні позовних вимог ТОВ «Олійникова Слобода» до державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради, Сквирського району, Київської області Ілюшиної М.О. слід відмовити саме із зазначеної підстави.

Таким чином, даючи оцінку встановленим обставинам та доказам в їх сукупності, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову ТОВ «Олійникова Слобода» у повному обсязі.

Згідно з ч.9 ст.158 ЦПК України у випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.

Ухвалою суду від 13.12.2018 року було забезпечено даний позов та накладено арешт на спірні земельні ділянки.

Оскільки суд відмовляє в задоволенні позову в повному обсязі, то заходи забезпечення позову підлягають скасуванню.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Таким чином, справу розглянуто в межах заявлених позивачем позовних вимог, з урахуванням обраного ним способу захисту права, на підставі поданих сторонами доказів.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України понесені судові витрати залишаються за позивачем.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.3, 12, 13, 81, 141, 254, 263, 264-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

У задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора, припинення права оренди, витребування земельних ділянок з незаконного володіння та користування, внесення змін до договорів оренди землі - відмовити.

Застосовані ухвалою суду від 26.07.2019 року заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на: земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером :01:010:0086, що розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204); земельну ділянку площею 1,2001 га з кадастровим номером :01:010:0085, що розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204) - скасувати.

Застосовані ухвалою суду від 30.07.2019 року заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на: земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером :01:004:0028, що розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204); земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером :01:004:0027, що розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204) - скасувати.

Застосовані ухвалою суду від 30.07.2019 року заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на: земельну ділянку площею 1,2414 га з кадастровим номером :03:003:0085, що розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204); земельну ділянку площею 1,2413 га з кадастровим номером :03:003:0084, що розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204) - скасувати.

Застосовані ухвалою суду від 31.07.2019 року заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на: земельну ділянку з кадастровим номером :01:007:0045 загальною площею 1,2 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204); земельну ділянку з кадастровим номером :01:007:0044 загальною площею 1,2 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204) - скасувати.

Застосовані ухвалою суду від 31.07.2019 року заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на: земельну ділянку площею 1,3454 га з кадастровим номером :03:005:0075, що розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204); земельну ділянку площею 1,3454 га з кадастровим номером :03:005:0074, що розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204) - скасувати.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду безпосередньо або через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» (09137, Київська область, Білоцерківський район, с.Олійникова Слобода, вул.Центральна 1, ідентифікаційний код 03755360).

Відповідачі:

ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ; АДРЕСА_1 );

ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ; АДРЕСА_2 );

ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ; АДРЕСА_3 );

ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ; АДРЕСА_4 );

Товариство з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214; 09138, Київська область, Білоцерківський район, село Мала Антонівка, вулиця Олексія Цмокна, 1-А);

Державний реєстратор Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшина Марина Олександрівна (09010, Київська область, Сквирський район, с.Малі Єрчики, вулиця Леніна 16).

Повне судове рішення складено 12.07.2021 року.

СуддяВ. П. Цукуров