Провадження № 2/643/594/21
21.07.2021 року Московський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Довготько Т.М.,
за участю секретаря судового засідання Петрової О.С.
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором оренди приміщень,
Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 05.11.2019року, позовну заяву передано до Московського районного суду м. Харкова.
Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 05.11.2019року, заяву ОСОБА_2 про забезпечення позову повернуто позивачу.
Ухвалою Московського районного суду м. Харкова від 17.02.2020 року було прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі.
Ухвалою Московського районного суду м. Харкова від 18.09.2020 року було закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.
Представник повивача ОСОБА_1 в судовому засідання позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити з підстав викладених у позові. Не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлявся у встановленому законом порядку, про причини неявки в судове засідання не повідомив. Відзив на позов не надіслав.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що 01.05.2018року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено Договір №24/04-с/К оренди нежитлових приміщень, відповідно до п.1.2 статті 1 якого, об`єктом оренди є нежитлові приміщення 2-го поверху, загальною площею 131,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 . Відповідно до п. 1.1. статті 2 Договору №24/04-с/К, даний договір набуває чинності 01.05.2018року і діє до 30.04.2021 року. Відповідно до п.п. 5.1, 5.2 статті 5 Договору №24/04-с/К, орендна плата нараховується за весь фактичний термін оренди, який починається з дати приймання Орендарем Об`єкта оренди (п.3.1 цього Договору) та завершується датою повернення Об`єкта оренди Орендодавцю, як це передбачено ст.6 цього Договору. Сторони погодились, що за використання Об`єкта оренди Орендар сплачує Орендодавцю щомісячну орендну плату в розмірі 17 000, 00 грн. Відповідно до п.п.2.1.1, 2.2.2 статті 2 Договору №24/04-с/К, передача Об`єкта оренди в користування оформлюється актом приймання-передачі, який підписується Сторонами. Акт приймання-передачі підписаний уповноваженими представниками Сторін є доказом фактичної передачі Об`єкта оренди в користування (оренду). Строк оренди розпочинається з дати приймання Орендарем об`єкта оренди по відповідному акту, передбаченим розділом 2 цього Договору (п.3.1 стаття 3).
Крім того, 01.05.2018року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено Договір №24/04-сх/К оренди нежитлових приміщень, відповідно до п.1.2 статті 1 якого об`єктом оренди є нежитлові приміщення 3-го поверху, загальною площею 300,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 . Відповідно до п. 1.1. статті 2 Договору №24/04-сх/К, даний договір набуває чинності 01.05.2018року і діє до 30.04.2021 року. Відповідно до п.п. 5.1, 5.2 статті 5 Договору №24/04-сх/К, орендна плата нараховується за весь фактичний термін оренди, який починається з дати приймання Орендарем Об`єкта оренди (п.3.1 цього Договору) та завершується датою повернення Об`єкта оренди Орендодавцю, як це передбачено ст.6 цього Договору. Сторони погодились, що за використання Об`єкта оренди Орендар сплачує Орендодавцю щомісячну орендну плату в розмірі 35 000, 00 грн. Відповідно до п.п.2.1.1, 2.2.2 статті 2 Договору №24/04-сх/К, передача Об`єкта оренди в користування оформлюється актом приймання-передачі, який підписується Сторонами. Акт приймання-передачі підписаний уповноваженими представниками Сторін є доказом фактичної передачі Об`єкта оренди в користування (оренду). Строк оренди розпочинається з дати приймання Орендарем об`єкта оренди по відповідному акту, передбаченим розділом 2 цього Договору (п.3.1 стаття 3).
Відповідно до частини 2 статті 11 ЦПК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Згідно частини 1 статті 626 ЦПК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до частини 1 статті 638 ЦПК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Статтею 759 ЦПК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Статтею 761 ЦПК України визначено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
Статтею 774 ЦПК України визначено, що передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Відповідно до статті 15 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Необхідною умовою застосування судом певного способу захисту є наявність, доведена належними у розумінні Цивільного процесуального кодексу України доказами, певного суб`єктивного права (інтересу) у позивача та порушення (невизнання або оспорювання) цього права (інтересу) з боку відповідача.
Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Частиною 1 ст. 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.
Частиною 1,6 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.
Положення зазначених статей узгоджуються із сталою практикою Європейського Суду, так у рішенні в справі "Бочаров проти України" від 17.03.2011 року (остаточне 17.06.2011 року), зазначено, що "Суд при оцінці доказів керується критерієм доведення "поза розумним сумнівом". Проте таке доведення може випливати зі співіснування достатньо вагомих, чітких і узгоджених між собою висновків або подібних неспростованих презумпцій щодо фактів.
Відповідно до ч.1,2,3 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Натомість, надані позивачем вище вказані копії Договорів оренди не свідчать про передачу нежитлових приміщень в оренду, та приймання їх відповідачем.
Відповідно до п. 3.1, п.5.1 Договорів, строк оренди розпочинається з дати приймання Орендарем Об`єкта оренди по відповідному акту передбаченому розділом 2 цього договору. Орендна плата нараховується за весь фактичний термін оренди, який починається з дати приймання.
В матеріалах справи відсутні Акти приймання передачі об`єктів оренди в користування
Таким чином, доказів відповідно до приписів статей 77-78 ЦПК України на підтвердження заявлених позовних вимог позивачем суду не надано.
Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі «Серявін та інші проти України» зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.
У справі «Трофимчук проти України» Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід.
Таким чином, враховуючи відсутність в матеріалах справи актів приймання передачі об`єктів оренди в користування, позивачем не доведено факт надання в користування за Договором №24/04-сх/К від 01.05.2018року та Договором №24/04-с/К від 01.05.2018року відповідачу нежитлових приміщень, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову в повному обсязі.
Відповідно до ст.141 ЦПК України, враховуючи, що в задоволенні позову відмовлено в повному обсязі, судові витрати не підлягають стягненню з відповідача та відшкодуванню позивачу.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 80, 81, 141, 200, 263, 265, 280 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_2 / АДРЕСА_4 / до ОСОБА_3 / АДРЕСА_5 / про стягнення заборгованості за договором оренди приміщень залишити без задоволення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду, протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення виготовлено 21.07.2021року.
Суддя Т.М.Довготько