Провадження 2/357/889/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 липня 2021 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючий суддя Цукуров В. П. ,

секретар судового засідання Чайка О.В., ,

за участю представника позивача адвоката Тетеря С.І., представника відповідача ТОВ Агрокомплекс «Узин» - адвоката Миколюка М.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду №1, в місті Біла Церква Київської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузя Андрія Григоровича про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно й припинення права оренди, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договорів оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (далі "Позивач", "ТОВ "Олійникова Слобода", "Товариство") звернулося до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області зі позовними заявами до ОСОБА_1 (далі "Відповідач-1"), ОСОБА_2 (далі "Відповідач-2"), ОСОБА_3 (далі "Відповідач-3"), ОСОБА_4 (далі "Відповідач-4"), ОСОБА_5 (далі "Відповідач-5"), ОСОБА_9 , у якості правонаступника якої судом залучено до участі у справі ОСОБА_10 (далі "Відповідач-6"), ОСОБА_7 (далі "Відповідач-7"), ОСОБА_8 (далі "Відповідач-8"), Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (далі "Відповідач-9", "ТОВ Агрокомплекс "Узин"), державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича (далі "Відповідач-10", "Державний реєстратор") про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договорів оренди землі.

В обґрунтування заявлених вимог Позивач посилається на такі обставини.

1) 05.06.2013 між ОСОБА_1 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому було перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода" був укладений Договір оренди землі № 70 (далі "Договір оренди-1"), за умовами якого Відповідач-1 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,400 га з кадастровим номером :01:010:0012, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі "Земельна ділянка-1"), та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284509, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003 року.

16.09.2013 право оренди за Договором оренди-1, укладеним між Позивачем та Відповідачем-1, було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі "ДРРПНМ"), номер запису в ДРРПНМ: 2620537, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 9888421 від 24.09.2013.

Із відомостей, що містяться в ДРРПНМ Позивачу стало відомо, що 16.08.2018 державний реєстратор Комунального підприємства "Реєстрація нерухомості" Клімкіна Наталя Іванівна прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-1, індексний номер рішення: 42575677 від 16.08.2018 року 15:11:14.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-1 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-1 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-1 в односторонньому порядку (далі "Повідомлення-1"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-1 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення-1 не додано.

2) 04.09.2015 між ОСОБА_2 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № б/н (далі "Договір оренди-2"), за умовами якого Відповідач-2 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,3999 га з кадастровим номером :01:006:0018, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі "Земельна ділянка-2"), та належить Відповідачу-2 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284853, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

20.11.2015 право оренди за Договором оренди-2, укладеним між Позивачем та Відповідачем-2, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 12212894, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 48374523 від 25.11.2015.

Із відомостей, які містяться в ДРРПНМ, Позивачу стало відомо, що 17.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-2, індексний номер рішення: 42592286 від 17.08.2018 12:36:25.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-2 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-2 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-2 в односторонньому порядку (далі "Повідомлення-2"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-2 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення-2 не додано.

3) 17.06.2013 між ОСОБА_3 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № б/н (далі "Договір оренди-3"), за умовами якого Відповідач-3 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,4046 га з кадастровим номером :01:011:0028, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі "Земельна ділянка-3"), та належить Відповідачу-3 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284555, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

15.07.2014 право оренди за Договором оренди-3, укладеним між Позивачем та Відповідачем-3, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 6387874, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 24457163 від 18.07.2014.

Із відомостей, які містяться в ДРРПНМ, Позивачу стало відомо, що 16.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-3, індексний номер рішення: 42578666 від 16.08.2018 16:28:16.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-3 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-3 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-3 в односторонньому порядку (далі "Повідомлення-3"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-3 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення-3 не додано.

4) 05.06.2013 між ОСОБА_4 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № 96 (далі "Договір оренди-4"), за умовами якого Відповідач-4 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,400 га з кадастровим номером :01:006:0002, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі "Земельна ділянка-4"), та належить Відповідачу-4 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284850, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

24.12.2013 право оренди за Договором оренди-4, укладеним між Позивачем та Відповідачем-4, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 4213728, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права №15993161 від 11.01.2014.

Із відомостей, які містяться в ДРРПНМ Позивачу стало відомо, що 16.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-4, індексний номер рішення: 42577522 від 16.08.2018 15:58:08.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-4 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-4 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-4 в односторонньому порядку (далі "Повідомлення-4"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-4 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення-4 не додано.

5) 11.09.2013 між ОСОБА_5 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № б/н (далі "Договір оренди-5") за умовами якого Відповідач-5 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,4033 га з кадастровим номером :01:002:0031, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі "Земельна ділянка-5"), та належить Відповідачу-5 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284814, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003 року.

22.01.2015 право оренди за Договором оренди-5, укладеним між Позивачем та Відповідачем-5, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 8485691, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 32645307 від 24.01.2015.

Із відомостей, які містяться в ДРРПНМ, Позивачу стало відомо, що 16.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-5, індексний номер рішення: 42588772 від 17.08.2018 11:09:28.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-5 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-5 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-5 в односторонньому порядку (далі "Повідомлення-5"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-5 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення-5 не додано.

6) 17.06.2013 між ОСОБА_9 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі б/н (далі "Договір оренди-6"), за умовами якого Відповідач-6 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,4046 га з кадастровим номером :01:011:0029, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі "Земельна ділянка-6"), та належить Відповідачу-6 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284550, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

30.09.2014 право оренди за Договором оренди-6, укладеним між Позивачем та ОСОБА_9 , було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 7219651, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 27662633 від 03.10.2014.

Із відомостей, які містяться в ДРРПНМ Позивачу стало відомо, що 17.08.2018 державний реєстратор прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-6, індексний номер рішення: 42589824 від 17.08.2018 11:32:57.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-6 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення ОСОБА_9 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-6 в односторонньому порядку (далі "Повідомлення-6"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-6 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення-6 не додано.

7) 17.06.2013 між ОСОБА_7 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № 23 (далі "Договір оренди-7"), за умовами якого Відповідач-7 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,400 га з кадастровим номером :01:006:0003, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі Земельна ділянка), та належить Відповідачу-7 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284852, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

27.08.2013 право оренди за Договором оренди-7, укладеним між Позивачем та Відповідачем-7, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 2421524, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 9136208 від 09.09.2013.

Із відомостей, які містяться в ДРРПНМ Позивачу стало відомо, що 16.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-7, індексний номер рішення: 42578089 від 16.08.2018 16:12:28.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-7 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-7 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-7 в односторонньому порядку (далі "Повідомлення-7"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором-7. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-7 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення не додано.

8) 17.06.2013 між ОСОБА_8 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № 49 (далі "Договір оренди-8"), за умовами якого Відповідач-8 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,400 га з кадастровим номером :01:010:0011, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі "Земельна ділянка-8"), та належить Відповідачу-8 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284508, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

09.09.2013 право оренди за Договором оренди-8, укладеним між Позивачем та Відповідачем-8, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 2509809, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права №9470560 від 16.09.2013.

Із відомостей, які містяться в ДРРПНМ, Позивачу стало відомо, що 16.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-8, індексний номер рішення: 42575244 від 16.08.2018 15:00:17.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-8 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-8 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-8 в односторонньому порядку (далі "Повідомлення-8"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-8 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення-8 не додано.

Позивач стверджує, що Повідомлення 1-8 складені та підписані всупереч умовам Договорів оренди 1-8, які не допускають можливості їх розірвання в односторонньому порядку, а також те, що протягом всього строку оренди Товариство належним чином виконувало свої зобов`язання, в тому числі в частині своєчасного внесення орендної плати у встановлених договорами порядку і розмірі, використовувало Земельні ділянки 1-8 у відповідності до умов Договорів 1-8.

Проведення державним реєстратором Клімкіною Н.І. незаконних дій щодо державної реєстрації припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельні ділянки 1-8 одразу дало їй можливість провести державну реєстрацію права оренди на Земельні ділянки 1-8 за іншим орендарем ТОВ Агрокомплекс "Узин".

16.08.2018 та 17.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію за ТОВ Агрокомплекс "Узин" права оренди на Земельну ділянку-1, індексний номер: 42575677 від 16.08.2018 15:10:39, права оренди на Земельну ділянку-2, індексний номер: 42592286 від 17.08.2018 12:35:09, права оренди на Земельну ділянку-3, індексний номер: 42578666 від 16.08.2018 16:27:38, права оренди на Земельну ділянку-4, індексний номер: 42577522 від 16.08.2018 15:57:40, права оренди на Земельну ділянку-5, індексний номер: 42588772 від 17.08.2018 11:08:53, права оренди на Земельну ділянку-6, індексний номер: 42589824 від 17.08.2018 11:32:10, права оренди на Земельну ділянку-7, індексний номер: 42578089 від 16.08.2018 16:12:01, права оренди на Земельну ділянку-8, індексний номер: 42575244 від 16.08.2018 14:59:42. Згідно з відомостями, що містяться в ДРРПНМ, підставою виникнення права оренди ТОВ Агрокомплекс "Узин" стали договори оренди землі, укладені між Відповідачами 1-8 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" 13.08.2018, у той час, коли в ДРРПНМ містилися записи про державну реєстрацію права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на ці ж земельні ділянки.

Наведені обставини прямо вказували на недійсність укладених між Відповідачами 1-8 та Відповідачем-9 договорів оренди землі від 13.08.2018, оскільки Земельні ділянки 1-8, які були предметом цих договорів, вже були передані у строкове платне користування Позивачу на підставі Договорів 1-8, укладених значно раніше, і строк оренди за якими не закінчився.

10.09.2018 державним реєстратором Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузем Андрієм Григоровичем прийнято рішення про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42929864, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42930037, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42929964, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42929938, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42930005, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_9 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42930018, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42929949, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_8 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42929879.

20.08.2018 ТОВ "Олійникова Слобода" звернулося до Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації Міністерства юстиції України (далі "Комісія") із скаргою на рішення державного реєстратора Клімкіної Н.І. про державну реєстрацію припинення його права оренди на Земельні ділянки 1-8 та інші земельні ділянки та про реєстрацію цього ж права за ТОВ Агрокомплекс "Узин" з підстав невідповідності таких рішень положенням Закону України № 1952-IV від 01.07.2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі "Закон № 1952-IV"). Комісія, розглянувши скаргу ТОВ "Олійникова Слобода", визнала її такою, що підлягає задоволенню в частині, що стосується рішень про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельні ділянки 1-8.

Комісією встановлено, що всупереч законодавству у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень при прийнятті оскаржуваних рішень про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельні ділянки 1-8 державним реєстратором не було встановлено належним чином факт виконання умов Договорів оренди 1-8 в частині припинення договірних відносин шляхом одностороннього розірвання цих Договорів, а також залишено поза увагою те, що зазначені договори в силу прямої вказівки у п. 33 цих договорів не можуть бути розірвані в односторонньому порядку, а Повідомлення 1-8 не є документами, які можуть бути підставою для державної реєстрації припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" у розумінні ст. 27 Закону № 1952-IV. Комісія у своєму висновку зазначила, що з поданих державному реєстратору документів неможливо було становити факт припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода", а тому у здійсненні реєстраційних дій слід було відмовити. Висновок Комісії про відмову у задоволенні скарги ТОВ "Олійникова Слобода" в частині скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди на Земельні ділянки 1-8 за ТОВ Агрокомплекс "Узин" мотивоване тим, що станом на дату розгляду скарги записи про право оренди Земельних ділянок 1-8, де орендарем є ТОВ Агрокомплекс "Узин", були припинені у ДРРПНМ. З огляду на наведене, Комісія дійшла висновку про наявність підстав для поновлення записів про право оренди Земельних ділянок 1-8, де орендарем є ТОВ "Олійникова Слобода". На підставі цього висновку Міністерством юстиції України було видано наказ № 2984/5 від 17.09.2018 про задоволення скарги Позивача у частині скасування рішень державного реєстратора Клімкіної Н.І. про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельні ділянки 1-8, однак виконати його та поновити записи про право оренди Товариства не вдалося з огляду на недобросовісні дії власників цих ділянок.

12.09.2018 приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Дерун К.А. були посвідчені заяви ОСОБА_1 про розподіл Земельної ділянки-1, яка зареєстрована в реєстрі за № 2377, ОСОБА_2 про розподіл Земельної ділянки-2, яка зареєстрована в реєстрі за № 2366, ОСОБА_3 про розподіл Земельної ділянки-3, яка зареєстрована в реєстрі за № 2370, ОСОБА_4 про розподіл Земельної ділянки-4, яка зареєстрована в реєстрі за № 2375, ОСОБА_5 про розподіл Земельної ділянки-5, яка зареєстрована в реєстрі за № 2372, ОСОБА_9 про розподіл Земельної ділянки-6, яка зареєстрована в реєстрі за № 2365, ОСОБА_7 про розподіл Земельної ділянки-7, яка зареєстрована в реєстрі за № 2376, ОСОБА_8 про розподіл Земельної ділянки-8, яка зареєстрована в реєстрі за № 2378.

Заяви ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_9 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 були посвідчені в період дії Договорів оренди 1-8, укладених ними з Позивачем. Проте жодних дій щодо отримання від Товариства згоди на проведення такого поділу власники Земельних ділянок 1-8 не вчиняли, про свій намір здійснити поділ Земельних ділянок 1-8 єдиного законного землекористувача ТОВ "Олійникова Слобода" не повідомляли. Технічна документація із землеустрою щодо поділу Земельних ділянок 1-8 Позивачу на погодження не передавалась.

На думку Позивача Вищевказані обставини свідчать про недобросовісність дій власників Земельних ділянок 1-8, порушення ними вимог закону та зловживання своїми правами.

13.09.2018 на підставі зазначених заяв державним кадастровим реєстратором Відділу у Білоцерківському районі Міськрайонного управління у Білоцерківському районі та м. Білій Церкві Головного управління Держгеокадастру у Київській області прийнято рішення про:

1) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-1 шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрового номера цієї ділянки за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру (далі "ДЗК");

2) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: :01:010:0078, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-1 (далі "Спірна земельна ділянка-1");

3) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: :01:010:0079, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-1 (далі "Спірна земельна ділянка-2");

4) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-2 шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрового номера цієї ділянки за допомогою програмного забезпечення ДЗК;

5) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: :01:006:0028, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-2 (далі "Спірна земельна ділянка-3");

6) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,1999 га, кадастровий номер: :01:006:0029, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-2 (далі "Спірна земельна ділянка-4");

7) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-3 шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрового номера цієї ділянки за допомогою програмного забезпечення ДЗК;

8) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2023 га, кадастровий номер: :01:011:0037, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-3 (далі "Спірна земельна ділянка-5");

9) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2023 га, кадастровий номер: :01:011:0038, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-3 (далі "Спірна земельна ділянка-6");

10) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-4 шляхом закриття Поземельної книги і скасування її кадастрового номера за допомогою програмного забезпечення ДЗК;

11) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: :01:006:0030, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-4 (далі "Спірна земельна ділянка-7");

12) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: :01:006:0031, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-4 (далі "Спірна земельна ділянка-8");

13) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-5 шляхом закриття Поземельної книги і скасування її кадастрового номера за допомогою програмного забезпечення ДЗК;

14) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2016 га, кадастровий номер: :01:002:0034, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-5 (далі "Спірна земельна ділянка-9");

15) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2017 га, кадастровий номер: :01:002:0035, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-5 (далі "Спірна земельна ділянка-10");

16) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-6 шляхом закриття Поземельної книги і скасування її кадастрового номера за допомогою програмного забезпечення ДЗК;

17) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2023 га, кадастровий номер: :01:011:0039, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-6 (далі "Спірна земельна ділянка-11");

18) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2023 га, кадастровий номер: :01:011:0040, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-6 (далі "Спірна земельна ділянка-12");

19) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-7 шляхом закриття Поземельної книги і скасування її кадастрового номера за допомогою програмного забезпечення ДЗК;

20) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: :01:006:0026, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-7 (далі "Спірна земельна ділянка-13");

21) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: :01:006:0027, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-7 (далі "Спірна земельна ділянка-14");

22) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-8 шляхом закриття Поземельної книги і скасування її кадастрового номера за допомогою програмного забезпечення ДЗК;

23) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: :01:010:0076, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-8 (далі "Спірна земельна ділянка-15");

24) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: :01:010:0077, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-8 (далі "Спірна земельна ділянка-16").

14.09.2018 Державним реєстратором було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на Спірну земельну ділянку-5 та Спірну земельну ділянку-6, а 15.09.2018 рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на Спірну земельну ділянку-1 та Спірну земельну ділянку-2, державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на Спірну земельну ділянку-3 та Спірну земельну ділянку-4, державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на Спірну земельну ділянку-9, та Спірну земельну ділянку-10, державну реєстрацію права власності ОСОБА_9 на Спірну земельну ділянку-11 та Спірну земельну ділянку-12, державну реєстрацію права власності ОСОБА_7 на Спірну земельну ділянку-13 та Спірну земельну ділянку-14, державну реєстрацію права власності ОСОБА_8 на Спірну земельну ділянку-15 та Спірну земельну ділянку-16, і 17.09.2018 рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на Спірну земельну ділянку-7 та Спірну Земельну ділянку-8.

З наведеного вбачається, що при проведенні державної реєстрації права власності на сформовані внаслідок поділу земельні ділянки державному реєстратору були надані правовстановлюючі документи на землю, якими підтверджувалося право власності ОСОБА_1 на Спірну земельну ділянку-1 та Спірну земельну ділянку-2, ОСОБА_2 на Спірну земельну ділянку-3 та Спірну земельну ділянку-4, ОСОБА_3 на Спірну земельну ділянку-5 та Спірну земельну ділянку-6, ОСОБА_4 на Спірну земельну ділянку-7 та Спірну земельну ділянку-8, ОСОБА_5 на Спірну земельну ділянку-9 та Спірну земельну ділянку-10, ОСОБА_9 на Спірну земельну ділянку-11 та Спірну земельну ділянку-12, ОСОБА_7 на Спірну земельну ділянку-13 та Спірну земельну ділянку-14, ОСОБА_8 на Спірну земельну ділянку-15 та Спірну земельну ділянку-16, передані в оренду ТОВ "Олійникова Слобода".

Поряд з цим, тим же Державним реєстратором були прийняті рішення про державну реєстрацію права оренди ТОВ Агрокомплекс "Узин" на земельні ділянки, що були сформовані внаслідок поділу, а саме: 14.09.2018 щодо Спірної земельної ділянки-3, індексний номер: 43013914 від 14.09.2018 14:59:28 (далі "Оспорюване рішення-3"), щодо Спірної земельної ділянки-4, індексний номер: 43013420 від 14.09.2018 14:48:10 (далі "Оспорюване рішення-4"), щодо Спірної земельної ділянки-5, індексний номер: 43016067 від 14.09.2018 15:50:44 (далі "Оспорюване рішення-5"), щодо Спірної земельної ділянки-6, індексний номер 43016424 від 14.09.2018 16:00:12 (далі "Оспорюване рішення-6"); 15.09.2018 щодо Спірної земельної ділянки-1, індексний номер: 43021729 від 15.09.2018 11:16:19 (далі "Оспорюване рішення-1"), щодо Спірної земельної ділянки-2, індексний номер: 43021836 від 15.09.2018 11:28:16 (далі "Оспорюване рішення-2"), щодо Спірної земельної ділянки-11, індексний номер: 43024082 від 15.09.2018 17:36:27 (далі "Оспорюване рішення-11"), щодо Спірної земельної ділянки-12, індексний номер: 43024118 від 15.09.2018 17:46:42 (далі "Оспорюване рішення-12"), щодо Спірної земельної ділянки-13, індексний номер: 43022877 від 15.09.2018 13:35:40, (далі "Оспорюване рішення-13"), щодо Спірної земельної ділянки-14, індексний номер: 43022971 від 15.09.2018 13:47:57 (далі "Оспорюване рішення-14"), щодо Спірної земельної ділянки-15, індексний номер: 43022221 від 15.09.2018 12:14:50 (далі "Оспорюване рішення-15"), щодо Спірної земельної ділянки-16, індексний номер: 43022356 від 15.09.2018 12:29:36 (далі "Оспорюване рішення-16"), 17.09.2018 щодо Спірної земельної ділянки-7, індексний номер: 43032744 від 17.09.2018 11:43:19, (далі "Оспорюване рішення-7"), щодо Спірної земельної ділянки-8 з кадастровим номером :01:006:0031, загальною площею 1,2 га, індексний номер: 43035804 від 17.09.2018 13:05:28 (далі "Оспорюване рішення-8").

Підставою виникнення у ТОВ Агрокомплекс "Узин" права оренди на спірні земельні ділянки є договори оренди землі № б/н від 13.09.2018, що були укладені між власниками цих ділянок та ТОВ Агрокомплекс "Узин" не зважаючи на відновлення Міністерством юстиції України права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" за Договорами оренди 1-8 (далі також разом "Оспорювані договори").

Позивач зазначає, що станом на сьогоднішній день має місце грубе порушення його прав та інтересів як єдиного законного орендаря Земельної ділянки-1, Земельної ділянки-2, Земельної ділянки-3, Земельної ділянки-4, Земельної ділянки-5, Земельної ділянки-6, Земельної ділянки-7, Земельної ділянки-8, які за заявами Відповідачів 1-8 були поділені на Спірну земельну ділянку-1, Спірну земельну ділянку-2, Спірну земельну ділянку-3, Спірну земельну ділянку-4, Спірну земельну ділянку-5, Спірну земельну ділянку-6, Спірну земельну ділянку-7, Спірну земельну ділянку-8, Спірну земельну ділянку-9, Спірну земельну ділянку-10, Спірну земельну ділянку-11, Спірну земельну ділянку-12, Спірну земельну ділянку-13, Спірну земельну ділянку-14, Спірну земельну ділянку-15, Спірну земельну ділянку-16 (далі також разом "Спірні земельні ділянки").

Всупереч вимогам чинного законодавства поділ Земельних ділянок 1-8 було здійснено без погодження із Позивачем та виключно з метою приховання юридичного факту наявності дійсного права оренди на ці Земельні ділянки у ТОВ "Олійникова Слобода". Державна реєстрація Спірних земельних ділянок, сформованих в результаті такого поділу, та прийняття рішення про державну реєстрацію речових прав на такі земельні ділянки були здійсненні без перевірки відповідності поданих документів вимогам закону, що свідчить про свідоме нехтування державними реєстраторами покладених на них обов`язків у сфері державної реєстрації, і призвело до порушення прав та законних інтересів Позивача.

З огляду на це, Позивач просив суд:

(1) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2023 га з кадастровим номером :01:011:0037;

(2) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2023 га з кадастровим номером :01:011:0038;

(3) скасувати рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:0037, індексний номер: 43016067 від 14.09.2018 15:50:44;

(4) скасувати рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:011:0038, індексний номер: 43016424 від 14.09.2018 16:00:12;

(5) витребувати із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомпекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2023 га з кадастровим номером :01:011:0037, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(6) витребувати із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомпекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2023 га з кадастровим номером :01:011:0038, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(7) внести зміни до Договору оренди землі № б/н від 17.06.2013, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у позовній заяві;

(8) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2016 га з кадастровим номером :01:002:0034;

(9) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2017 га з кадастровим номером: :01:002:0035;

(10) скасувати рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0034, індексний номер: 43024022 від 15.09.2018 17:16:56;

(11) скасувати рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером: :01:002:0035, індексний номер: 43024048 від 15.09.2018 17:26:42;

(12) витребувати із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомпекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2016 га з кадастровим номером :01:002:0034, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(13) витребувати із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомпекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2017 га з кадастровим номером :01:002:0034, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(14) внести зміни до Договору оренди землі № б/н від 11.09.2013, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у позовній заяві;

(15) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером :01:010:0076;

(16) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером :01:010:0077;

(17) скасувати рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0076, індексний номер: 43022221 від 15.09.2018 12:14:50;

(18) скасувати рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0077, індексний номер: 43022356 від 15.09.2018 12:29:36;

(19) витребувати із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомпекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером :01:010:0076, загальною, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(20) витребувати із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомпекс "Узин" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером :01:010:0077, загальною, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(21) внести зміни до Договору оренди землі № 49 від 17.06.2013, укладеного між ОСОБА_8 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у позовній заяві;

(22) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером :01:006:0028;

(23) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,1999 га з кадастровим номером: :01:006:0029;

(24) скасувати рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0028, індексний номер: 43013914 від 14.09.2018 14:59:28;

(25) скасувати рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером: :01:006:0029, загальною площею 1,1999 га індексний номер: 43013420 від 14.09.2018 14:48:10;

(26) витребувати із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомпекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером :01:006:0028, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(27) витребувати із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомпекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,1999 га з кадастровим номером :01:006:0029, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(28) внести зміни до Договору оренди землі № б/н від 04.09.2015, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у позовній заяві;

(29) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером :01:006:0026;

(30) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером :01:006:0027;

(31) скасувати рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0026, індексний номер: 43022877 від 15.09.2018 13:35:40;

(32) скасувати рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0027, індексний номер: 43022971 від 15.09.2018 13:47:57;

(33) витребувати із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомпекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером :01:006:0026, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(34) витребувати із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомпекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером :01:006:0027, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(35) внести зміни до Договору оренди землі № 23 від 17.06.2013, укладеного між ОСОБА_7 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у позовній заяві;

(36) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_9 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2023 га з кадастровим номером :01:011:0039;

(37) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_9 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2023 га з кадастровим номером :01:011:0040;

(38) скасувати рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:0039, індексний номер: 43024082 від 15.09.2018 17:36:27;

(39) скасувати рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:0040, індексний номер: 43024118 від 15.09.2018 17:46:42;

(40) витребувати із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомпекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2023 га з кадастровим номером :01:011:0039, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(41) витребувати із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомпекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" (земельну ділянку площею 1,2023 га з кадастровим номером :01:011:0040, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(42) внести зміни до Договору оренди землі № б/н від 17.06.2013, укладеного між ОСОБА_9 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у позовній заяві;

(43) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером :01:010:0078;

(44) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером :01:010:0079;

(45) скасувати рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0078, індексний номер: 43021729 від 15.09.2018 11:16:19;

(46) скасувати рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0079, індексний номер: 43021836 від 15.09.2018 11:28:16;

(47) витребувати із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомпекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером :01:010:0078, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(48) витребувати із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомпекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода", земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером :01:010:0079, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(49) внести зміни до Договору оренди землі № 70 від 05.06.2013, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у у позовній заяві;

(50) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 14.09.2018, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером :01:006:0030;

(51) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 14.09.2018 року, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером :01:006:0031;

(52) скасувати рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0030, індексний номер: 43032744 від 17.09.2018 11:43:19;

(53) скасувати рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером: :01:006:0031, індексний номер: 43035804 від 17.09.2018 13:05:28;

(54) витребувати із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомпекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером :01:006:0030, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(55) витребувати із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомпекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером :01:006:0031, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(56) внести зміни до Договору оренди землі № 96 від 05.06.2013, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у позовній заяві.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 24.01.2019 відкрито провадження у справі № 357/15245/18 за позовом Товариства до ОСОБА_3 , ТОВ Агрокомплекс "Узин", Державного реєстратора про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договору оренди землі.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області відкрито провадження у справі № 357/15341/18 за позовом Товариства до ОСОБА_4 , ТОВ Агрокомплекс "Узин", Державного реєстратора про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договору оренди землі.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від відкрито провадження у справі № 357/15336/18 за позовом Товариства до ОСОБА_1 , ТОВ Агрокомплекс "Узин", Державного реєстратора про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договору оренди землі.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області відкрито провадження у справі № 357/15335/18 за позовом Товариства до ОСОБА_9 , ТОВ Агрокомплекс "Узин", Державного реєстратора про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договору оренди землі.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області відкрито провадження у справі № 357/15278/18 за позовом Товариства до ОСОБА_2 , ТОВ Агрокомплекс "Узин", Державного реєстратора про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договору оренди землі.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області відкрито провадження у справі № 357/15330/18 за позовом Товариства до ОСОБА_7 , ТОВ Агрокомплекс "Узин", Державного реєстратора про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договору оренди землі.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області відкрито провадження у справі № 357/15276/18 за позовом Товариства до ОСОБА_8 , ТОВ Агрокомплекс "Узин", Державного реєстратора про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договору оренди землі.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області відкрито провадження у справі № № 357/15268/18 за позовом Товариства до ОСОБА_5 , ТОВ Агрокомплекс "Узин", Державного реєстратора Гузя А.Г. про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договору оренди землі.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 24.01.2019 року об`єднано цивільні справи № 357/15268/18; № 357/15276/18; № 357/15278/18; № 357/15330/18; № 357/15335/18; № 357/15336/18; № 357/15341/18 з цивільною справою № 357/15245/18.

Матеріали цієї цивільної справи неодноразово направлялися до апеляційної інстанції за апеляційними скаргами Відповідачів 1-9 на ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 24.01.2019, якою було відкрито провадження у цій справі, та від 25.02.2019, якою було частково задоволено заяву Товариства про забезпечення позову.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 24.09.2019 у справі № 357/15245/18 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті.

24.04.2020 представник Позивача, адвокат Тетеря С.І. звернулася до суду із заявою про уточнення позовних вимог в частині скасування рішень Державного реєстратора, мотивуючи тим, що 16.01.2020 року, тобто після подання Товариством позовних заяв у справі № 357/15245/18 набрав чинності Закон України № 340-ІХ від 05.12.2019 року "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", яким було внесено зміни, зокрема, до ст. 26 Закону № 1952-IV. Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону № 1952-IV в редакції від 16.01.2020 року відомості про права, обтяження речових прав, внесені до ДРРПНМ, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку передбаченому підпунктом "а" п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підп. "а" п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Відтак, у зв`язку з внесенням до Закону № 1952-IV змін, якими було виключено можливість скасування записів ДРРПНМ про державну реєстрацію речових прав нерухоме майно, ТОВ "Олійникова Слобода" вважало за необхідне уточнити свої позовні вимоги у частині скасування рішень Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права права оренди, доповнивши їх посиланням щодо одночасного припиненням такого права, що згідно з чинною редакцією ст. 26 Закону № 1952-IV є належним способом захисту порушених прав Позивача. Вказана заява була прийнята судом до розгляду.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 10.12.2020 було витребувано у Білоцерківської районної державної нотаріальної контори Київської області належним чином засвідчені копії матеріалів спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_9 .

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 12.01.2021 було витребувано в Узинської міської державної нотаріальної контори Київської області належним чином завірену копію спадкової справи № 65702119, заведену після смерті ОСОБА_9 , померлої та ідентифікаційні дані осіб, що подали заяви про отримання спадщини (паспортні дані, реєстраційні номери облікових карток платників податків, дати народження, адреси місць реєстрації та фактичного проживання).

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 16.02.2021 було повторно витребувано в Узинської міської державної нотаріальної контори Київської області належним чином засвідчену копію матеріалів спадкової справи № 65702119 щодо майна ОСОБА_9 , а також відомі ідентифікаційні дані осіб, що подали заяви про отримання спадщини (паспортні дані, реєстраційні номери облікових карток платників податків, дати народження, адреси місць реєстрації та фактичного проживання), у зв`язку з ненаданням цих відомостей та документів відповідно до ухвали Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 12.01.2021.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 15.03.2021 було виключено із складу відповідачів померлу ОСОБА_9 та залучено до участі у справі у якості відповідача ОСОБА_10 .

У судових засіданнях представники ТОВ "Олійникова Слобода" підтримували позовні вимоги, надавали пояснення, аналогічні тим, що викладені у позовній заяві, письмових поясненнях, заявах по суті справи та просили вимоги Позивача задовольнити у повному обсязі.

У судових засіданнях Представник Відповідача-9 проти задоволення позовних вимог Товариства заперечував, просив суд відмовити Позивачу в задоволенні його вимог повністю.

Інші Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про дату та час розгляду справи були повідомлені належним чином.

Суд, вислухавши пояснення представника Позивача, представника Відповідача-9, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про те, що позовні вимоги позивача ТОВ "Олійникова Слобода" підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно з ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Звертаючись до суду з відповідними позовами, Позивач посилається на те, що законних підстав для розірвання власниками Спірних земельних ділянок в односторонньому порядку Договорів оренди 1-8 не було, а їх подальші дії були незаконними, що призвело до незаконного позбавлення Позивача права оренди за цими договорами.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дні, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи.

У ч. 2 ст. 77 ЦПК України встановлено, що предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухвалені судового рішення

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Щодо надсилання власниками Спірних земельних ділянок Повідомлень 1-8 суд зазначає, що такі дії жодним чином не вплинули на дійсність Договорів оренди 1-8 та права оренди, що виникло у Позивача на підставі цих договорів, з огляду на наступне.

По-перше, надсилання власниками Спірних земельних ділянок на адресу ТОВ "Олійникова Слобода" цих повідомлень не призвело до припинення цих договорів в силу норм Закону України № 161-XIV від 06.10.1998 року "Про оренду землі" (далі "Закон № 161-XIV") та положень самих договорів.

Згідно з ч. 4 ст. 31 Закону № 161-XIV розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

У п. 33 кожного із Договорів оренди землі прямо передбачено, що їх розірвання в односторонньому порядку не допускається.

Відтак, ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 не могли розірвати Договори оренди 1-8 в односторонньому порядку в силу дії ч. 4 ст. 31 Закону № 161-XIV та п. 33 кожного із Договорів оренди землі, а тому їхні односторонні відмови від Договорів оренди землі, оформлені повідомленнями від 13.08.2018 року, не мають жодних правових наслідків і не припинили дію Договорів оренди землі, що підтверджується висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 26.12.2019 року у справі № 551/165/18.

При цьому, суд відхиляє як необґрунтовані твердження представника Відповідача про те, що власники Спірних земельних ділянок мали право розірвати Договори оренди 1-8 в односторонньому порядку відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України (далі "ЦК України"), яка передбачає, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд, при цьому, договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Насамперед, норми ст. 782 ЦК України не можуть застосовуватися у цьому випадку, оскільки, по-перше, у Договорах оренди 1-8 передбачено заборону на їх розірвання в односторонньому порядку, аналогічну тій, що визначена у ч. 4 ст. 31 Закону № 161-XIV, по-друге, ця норма застосовується до правовідносин, в яких орендна плата підлягає сплаті кожного місяця, а у Договорах оренди 1-8 (п. 8) передбачено виплату орендної плати один раз на рік.

Крім того, суд встановив, що у самих повідомленнях про розірвання Договорів оренди 1-8 власники Спірних земельних ділянок не вказано про те, що вони розривають ці договори на підставі норм ст. 782 ЦК України, та взагалі не зазначають про систематичну несплату їм орендної плати Позивачем. Тому у Відповідачів відсутні правові підстави стверджувати, що Договори оренди землі було розірвано власниками Спірних земельних ділянок відповідно до норм ст. 782 ЦК України.

По-друге, як встановив суд, ТОВ "Олійникова Слобода" оскаржило до Міністерства юстиції України у порядку ст. 37 Закону № 1952-IV рішення державного реєстратора Клімкіної Н.І. про державну реєстрацію припинення права оренди Товариства за Договорами оренди 1-8. 17.09.2018 за скаргою Позивача Міністерство юстиції України вищезгаданим наказом № 2984/5 скасувало ці рішення, підтвердивши у висновку щодо задоволення скарги ТОВ "Олійникова Слобода" те, що Договори оренди 1-8 не можуть бути розірвані орендодавцями в односторонньому порядку в силу обмежень, передбачених у ч. 4 ст. 31 Закону № 161-XIV та п. 33 кожного із цих договорів.

З огляду на висновки Верховного Суду щодо правових наслідків скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, викладені у постанові від 01.04.2020 року у справі № 357/8110/18, внаслідок скасування Міністерством юстиції України рішень державного реєстратора Клімкіної Н.І. про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" за Договорами оренди 1-8 ці рішення не створюють жодних правових наслідків. Відтак, право оренди Товариства, що винило на підставі Договорів оренди 1-8, є дійсним з моменту його первинної державної реєстрації у ДРРПНМ. Вказане також підтверджується висновками Верховного Суду, викладеними у постановах від 19.06.2019 у справі № 643/17966/14-ц, від 18.05.2020 у справі № 204/4514/17, в яких Суд зазначає, що у випадку, якщо відпала правова підстава для видалення з ДРРПНМ запису про державну реєстрацію певного речового права на нерухоме майно, дія такого права підлягає відновленню з моменту вчинення первинного запису про нього до ДРРПНМ.

При цьому, суд відхиляє доводи представника Відповідача про те, що Договори оренди землі не мають братися судом до уваги як недостовірні докази в силу того, що вони нібито є нікчемними через низку недоліків, що були наведені у його поясненнях. Навіть у випадку, якщо допустити, що під час укладення Договорів оренди 1-8 сторони не передбачили у них усі істотні умови, визначені у ст. 15 Закону № 161-XIV у редакції, що діяла на момент укладення цих договорів, то це є підставою для визнання недійсними Договорів оренди землі в судовому порядку в межах окремого судового процесу відповідно до норм абзацу тринадцятого ст. 15 Закону № 161-XIV у редакції, що діяла на момент укладення цих договорів, ст. ст. 203, 215 ЦК України, а не для встановлення їх нікчемності та/або недостовірності як доказу. Враховуючи те, що у межах цієї справи не оспорюються вказані договори, тобто наявний інший предмет спору, щодо Договорів оренди 1-8 діє презумпція їх дійсності відповідно до ст. 204 ЦК України, яку враховує суд, а обставини невідповідності цих договорів вимогам земельного законодавства у даній справі дослідженню не підлягають.

Крім того, суд доходить до висновку про те, що поділ Земельних ділянок 1-8, внаслідок якого було сформовано Спірні земельні ділянки, також не припинив дію Договорів оренди 1-8 та права оренди Позивача, що виникло на підставі цих договорів.

За приписами ч. 1 ст. 79-1 Земельного кодексу України (далі "ЗК України") формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема, шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок (ч. 2 ст. 79-1 ЗК України).

Згідно зі ч. 6 ст. 79-1 ЗК України формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.

За приписами ч. 12 ст. 186 ЗК України у разі поділу, об`єднання власником земельної ділянки, що перебуває у користуванні, технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок погоджується землекористувачем.

Відповідно до п. "е" ч. 1 ст. 56 Закону України "Про землеустрій" технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок повинна включати, зокрема, нотаріально посвідчену згоду на поділ чи об`єднання земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі, користуванні).

Враховуючи ту обставину, що ані Договори оренди 1-8, ані чинне законодавство України у цьому випадку не передбачало можливості їх розірвання в односторонньому порядку, беручи до уваги відсутність будь-яких доказів, які підтверджували обґрунтованість вимог Орендодавців про розірвання Договорів оренди 1-8, Повідомлення Орендодавців, жодним чином не впливали на дійсність права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельні ділянки 1-8.

Наведені обставини стали підставою для скасування Міністерством юстиції України рішень державного реєстратора Клімкіної Н.І. про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" за Договорами оренди 1-8.

Разом з тим, не бажаючи виконувати умови цих договорів власники Земельних ділянок 1-8 ініціювали процедуру їх поділу.

Можливості внесення до державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку у разі її поділу встановлені у ст. 27 Закону України "Про Державний земельний кадастр ".

Відповідно до положень ч. ч. 1-3 ст. 27 вказаного Закону у разі поділу або об`єднання земельних ділянок запис про державну реєстрацію земельної ділянки та кадастровий номер земельної ділянки скасовуються, а Поземельна книга на таку земельну ділянку закривається.

Таким чином, внаслідок поділу Земельних ділянок 1-8 записи про державну реєстрацію цих земельних ділянок та їх кадастрові номери були скасовані, а відомості про ці земельні ділянки набули статусу архівних. На сьогоднішній день інформація про Земельні ділянки 1-8 у державному земельному кадастрі не відображається.

На вимогу суду надані Оспорювані договори, укладені між ТОВ Агрокомплекс "Узин" та власниками Спірних земельних ділянок, відповідно до п. 2 яких в оренду передаються Спірні земельні ділянки. Водночас, державним кадастровим реєстратором проведено державну реєстрацію Спірних земельних ділянок, які утворилися в результаті поділу.

За таких обставин виконання наказу Міністерства юстиції України від 17.09.2018 року про скасування державної реєстрації припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельні ділянки 1-8 стало технічно неможливим.

Відповідно до ч. 5 ст. 24 Закону України "Про Державний земельний кадастр" державний кадастровий реєстратор, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, протягом чотирнадцяти днів з дня реєстрації заяви: перевіряє відповідність документів вимогам законодавства; за результатами перевірки здійснює державну реєстрацію земельної ділянки або надає заявнику мотивовану відмову у державній реєстрації.

У ч. 6 ст. 24 Закону України "Про Державний земельний кадастр" визначено, що однією з підстав для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки є невідповідність поданих документів вимогам законодавства.

Під час здійснення поділу Земельних ділянок 1-8 їх власниками були порушені вимоги закону, які встановлюють їх обов`язок отримати нотаріально посвідчену згоду орендаря на такий поділ та погодити із Товариством технічну документацію із землеустрою.

Тому всупереч вимогам закону державний кадастровий реєстратор здійснив державну реєстрацію Спірних земельних ділянок, сформованих внаслідок поділу, без відома Товариства.

У ч. 3 ст. 110 ЗК України встановлено, що поділ чи об`єднання земельних ділянок не припиняє дії обмежень, обтяжень, встановлених на земельні ділянки, крім випадків, коли обмеження (обтяження) поширювалося лише на частину земельної ділянки, яка в результаті поділу земельної ділянки не увійшла до сформованої нової земельної ділянки.

Правовий аналіз наведених положень закону дає підстави стверджувати, що поділ Земельних ділянок 1-8 і державна реєстрація Спірних земельних ділянок, сформовані внаслідок такого поділу, не припиняють права оренди ТОВ "Олійникова Слобода", що засноване на чинних Договорах оренди 1-8.

При цьому, суд відповідно до приписів ч. 4 ст. 263 ЦПК України також враховує висновки Великої Палати Верховного Суду, викладені у постановах від 29.05.2019 у справі № 367/2022/15-ц, від 01.10.2019 у справі № 922/2723/17, відповідно до яких формування земельних ділянок їх володільцем, зокрема внаслідок поділу та/або об`єднання, з присвоєнням їм кадастрових номерів, зміною інших характеристик не впливає на можливість захисту права власності чи інших майнових прав у визначений цивільним законодавством спосіб.

Згідно з нормами ст. 27 Закону № 161-XIV орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; д) відшкодування заподіяних збитків; є) застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Таким чином, суд доходить до висновку про те, що Договори оренди 1-8 та право оренди Позивача, що виникло на їх підставі, залишаються дійсними та, відповідно, були дійсними на момент укладення власниками Спірних земельних ділянок і ТОВ Агрокомплекс "Узин" Оспорюваних договорів.

За таких обставин у власників Спірних земельних ділянок не було законних підстав для їх передачі в оренду будь-якій іншій особі, в тому числі ТОВ Агрокомплекс "Узин", і, відповідно, укладати із ним Оспорювані договори, адже нові Спірні земельні ділянки були сформовані на основі Земельних ділянок 1-8, які вже були передані в оренду Позивачу, і згідно з приписами ч. 3 ст. 110 ЗК України проведений поділ не припинив такого права оренди Позивача.

Це, враховуючи висновки Верховного Суду у справах № 640/1030/18 (постанова від 01.04.2020), №902/803/17 (постанова від 11.02.2019), є підставою для визнання Оспорюваних договорів недійсними як такими, що суперечать нормам ч. 1 ст. 792 ЦК України, ст. 13, ч. 2 ст. 24, ч.2 ст.25, ст.31 Закону №161-XIV, оскільки їх існування перешкоджає ТОВ "Олійникова Слобода" користуватися Спірними земельними ділянками і самостійно господарювати на них за відсутності підстав для припинення або розірвання укладених ним Договорів оренди 1-8.

Крім того, відповідно до приписів ч. 9 ст. 79-1 ЗК України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Оспорювані договори були підписані 13.09.2018 та 14.09.2018, в той час як рішення про державну реєстрацію права власності на Спірні земельні ділянки було прийнято у періоди з 14.09.2018 по 17.09.2018, тобто на момент підписання Оспорюваних договорів останні не могли бути об`єктом цивільних прав. Станом на 13.09.2018 та 14.09.2018 у власників Спірних земельних ділянок були відсутні повноваження для розпорядження цими ділянками.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Згідно з ст. 4 ЦПК України та ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У ч. 2 ст. 16 ЦК України передбачені способи захисту цивільних прав та інтересів, а саме: 1)визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4)відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Згідно з ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

У п. 5 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" роз`яснено, що відповідно до ст. ст. 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

У цьому випадку Позивач не є стороною Оспорюваних договорів, але разом з тим Позивач як орендар Спірних земельних ділянок має право на оспорювання цих договорів, оскільки ці правочини порушують його переважне право на використання Спірних земельних ділянок. Такий правовий висновок було зроблено Верховним Судом України в постанові від 23.11.2016 у справі № 6-2540цс16.

Відтак, обраний Позивачем спосіб захисту його прав узгоджується з нормами діючого законодавства та встановленими по справі обставинами.

Як наслідок недійсності правочинів, представник Позивача просить суд скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди Відповідача-9 на Спірні земельні ділянки за Оспорюваними договорами. Стосовно цих позовних вимог суд приходить до наступного.

У відповідності до ч. 3 ст. 26 Закону №1952-IV, що діє на дату ухвалення цього рішення, відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до ДРРПНМ, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підп. "а" п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підп. "а" п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відтак, з огляду на зазначені норми, у зв`язку з визнанням недійсними Оспорюваних договорів підлягають скасуванню рішення Державного реєстратора, прийняті на їх підставі цих договорів, з одночасним припиненням права оренди Відповідача-9 на Спірні земельні ділянки.

Однак, як було встановлено судом у цій справі, ТОВ "Олійникова Слобода" в обґрунтування позовних вимог про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію, посилається на порушення його прав як дійсного орендаря Спірних земельних ділянок, хоча, при цьому, Позивач не обґрунтовує підстави позовних вимог до Державного реєстратора.

Таким чином, встановленим є те, що спір у цій справі виник між ТОВ "Олійникова Слобода", ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_9 , спадкоємицею якої є ОСОБА_10 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ТОВ Агрокомплекс "Узин", а Державний реєстратор є неналежним відповідачем у цій справі, а тому у задоволенні позовних вимог до нього слід відмовити. Така правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.09.2018 у справі №823/2042/16, де зокрема, зроблено висновок, що: "…спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно чи обтяження такого права за іншою особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є цивільно-правовим. А тому вирішення таких спорів здійснюється за правилами цивільного або господарського судочинства залежно від суб`єктного складу сторін. Належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано". Аналогічні правові висновки містяться у постанові Великої Палати Верховного Суду від 01.04.2020 у справі № 520/13067/17, постанові Верховного Суду від 30.07.2020 у справі № 357/7734/18. Подібні правові висновки Великої Палати Верховного Суду, щодо залучення реєстратора як відповідача у справі викладені, зокрема, у постановах від 17.04.2018 у справі № 523/9076/16-ц, від 20.06.2018 у справі № 308/3162/15-ц, від 21.11.2018 у справі № 127/93/17-ц, від 12.12.2018 у справі № 570/3439/16-ц, від 12.12.2018 у справі № 372/51/16-ц, від 30.01.2019 у справі № 552/6381/17.

Отже, суд відмовляє в задоволенні позовних вимог Товариства до Державного реєстратора.

Щодо вимог Позивача в частині витребування Спірних земельних ділянок із чужого незаконного володіння суд приходить до наступного.

Положеннями ч. 2 ст. 152 ЗК України закріплено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

За приписами ч. 1 ст. 27 Закону №161-XIV орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

У ст. 396 ЦК України встановлено, що особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Згідно з правовою позицією Верховного Суду, викладеною у постанові від 11.05.2018 у справі № 902/803/17, декілька договорів найму однієї і тієї речі можуть існувати тільки якщо річ по ним передається виключно у користування наймачу (наприклад, користування музичним інструментом, приміщення або обладнання, але в різний час). Якщо договори найму передбачають передачу речі наймачу у користування та володіння, перевага віддається договору, який був укладений раніше.

Положення ст. 1 Закону № 161-XIV визначають оренду землі як засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Отже, передача земельної ділянки в оренду, якщо така земельна ділянка вже перебуває в оренді в іншого орендаря, суперечить правовому змісту договору оренди землі та прямо порушує права і законні інтереси орендаря, якому ця земельна ділянка була передана раніше.

Тому, з огляду на наведене, керуючись положеннями ч. 2 ст. 27 Закону № 161-XIV, ч. 2 ст. 152 ЗК України, ст. 396 ЦК України, Позивач наділений правом звернутися до суду із вимогою про витребування Спірних земельних ділянок із незаконного володіння та користування ТОВ Агрокомплекс "Узин", тому вимоги Позивача в цій частині є цілком обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Стосовно вимог Позивача в частині внесення змін до Договорів оренди 1-8 суд приходить до наступного.

Відповідно до положень ст. 30 Закону № 161-XIV зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Аналогічне положення закріплено сторонами у п. 30 Договорів оренди 1-8, згідно з якими зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі і за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

30.10.2018 Позивач направив на адреси власників Спірних земельних ділянок пропозиції (оферти) на внесення змін до Договорів оренди 1-8, які отримані ними особисто 06.11.2018. Строк розгляду пропозиції встановлений протягом трьох робочих днів від дати її отримання. Встановлено, що на день звернення до суду з позовними заявами жодної відповіді від них щодо отриманих пропозицій на адресу ТОВ "Олійникова Слобода" не надходило.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За приписами ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Правовий аналіз наведеного положення закону дає підстави стверджувати, що при зміні договору на підставі ст. 651 ЦК України сам договір і зобов`язання, що виникло на підставі нього, залишаються в силі. Змінюються на майбутнє лише окремі умови договору і зміст зобов`язання.

Ознаками істотного порушення договору відповідно до абзацу другого ч. 2 ст. 651 ЦК України є те, що: 1) його наслідком має бути завдання шкоди другій стороні договору; 2) друга сторона договору має значною мірою позбавитись того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За змістом ч. 1 ст. 15 Закону № 161-XIV істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки)', строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Отже, об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки) є істотною умовою договору оренди землі.

Здійснений поділ Земельних ділянок 1-8 без попереднього погодження із законним орендарем цих ділянок ТОВ "Олійникова Слобода" є істотним порушенням умов Договору оренди 1-8 з боку орендодавців, оскільки без відома орендаря були змінені відомості, що визначають таку істотну умову Договорів як об`єкт оренди.

Внаслідок незаконних дій власників Спірних земельних ділянок Позивачу було завдано шкоди у зв`язку із безпідставним позбавленням його юридичного титулу орендаря Спірних земельних ділянок та фактичної можливості володіти і користуватися ними для власних потреб.

Як вже було встановлено вище, Договори оренди 1-8 є дійсними та в силу приписів ст. 629 ЦК України підлягають обов`язковому виконанню сторонами.

За таких обставин порушені права Позивача підлягають захисту шляхом внесення змін до Договорів оренди 1-8 та викладення їх в новій редакції в частині умов, які ідентифікують об`єкт оренди (підстави набуття права власності орендодавця на об`єкт оренди, кадастрові номери та загальну площу земельних ділянок, сформованих внаслідок поділу, їх нормативно-грошову оцінку).

Під час розгляду цієї цивільної справи ОСОБА_9 померла, що підтверджується наявною в матеріалах справи копією свідоцтва про смерть.

Як зазначалося вище, ухвалою від 15.03.2021 суд залучив до участі у цій справі як правонаступника померлого відповідача ОСОБА_9 ОСОБА_10 .

З отриманої судом від Узинської міської державної нотаріальної контори Київської області інформації встановлено, що спадкоємцем померлої ОСОБА_9 є ОСОБА_11 , яка наразі є власником Спірної земельної ділянки-11 та Спірної земельної ділянки-12.

Спадкуванням, враховуючи ч. 1 ст. 1216 ЦК України, є перехід прав та обов`язків ( спадщини) від фізичної особи, яка померла ( спадкодавця )до інших осіб ( спадкоємців).

Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Згідно з абзацом 4 ст. 32 Закону № 161-XIV перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Смерть орендодавця за загальним правилом не є підставою для припинення дії договору оренди, а також для його розірвання чи зміни його умов. Усі права та обов`язки орендодавця після його смерті переходять до його спадкоємця (спадкоємців), який (які) зобов`язаний (зобов`язані) продовжувати виконувати всі умови договору оренди землі. Саме такої позиції дотримується Верховний Суд у постанові від 12.12.2018 у справі № 514/136/17.

Відтак, ОСОБА_10 є новим орендодавцем за Договором оренди-6.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Європейський суд з прав людини (далі "ЄСПЛ") вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматися як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (пункт 23 рішення ЄСПЛ від 18.07.2006 у справі "Проніна проти України").

За таких обставин, суд дослідивши та проаналізувавши докази у справі, керуючись завданнями цивільного судочинства щодо справедливого розгляду і вирішення цивільних справ, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ "Олійникова Слобода" є такими, що підлягають частковому задоволенню.

У ч.1 ст.131 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

У відповідності до п. 1 ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову на відповідача.

Тому, з урахуванням вимог ст.ст.137, 141 ЦПК України, підлягають стягненню в рівних частках з Відповідачів 1-9 на користь ТОВ "Олійникова Слобода" судові витрати у справі, які складаються з судового збору у загальному розмірі 106 352,00 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.3, 12, 13, 81, 141, 254, 263, 264-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузя Андрія Григоровича про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно й припинення права оренди, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договорів оренди землі задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:011:0037, загальною площею 1,2023 га.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:011:0038, загальною площею 1,2023 га.

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:011:0037, загальною площею 1,2023 га, індексний номер: 43016067 від 14.09.2018 15:50:44, та припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:0037, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин».

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:011:0038, загальною площею 1,2023 га індексний номер: 43016424 від 14.09.2018 16:00:12, та припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:0038, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин".

Витребувати із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомпекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:011:0037, загальною площею 1,2023 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ).

Витребувати із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомпекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:011:0038, загальною площею 1,2023 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ).

Внести зміни до Договору оренди землі б/н від 17.06.2013, укладеного між ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ім. Котовського», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» (ідентифікаційний код 03755360), шляхом викладення його в наступній редакції:

«Д О Г О В І Р

О Р Е Н Д И З Е М Л І

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____" ____________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 )

з одного боку, та Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с.Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської областів особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належать Орендодавцю на праві власності, що підтверджується Витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.09.2018.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передаються земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:011:0037, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га, в тому числі рілля 1,2023 га;

?кадастровий номер :01:011:0038, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га, в тому числі рілля 1,2023 га.

3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

?кадастровий номер :01:011:0037, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га - ______________ гривень;

?кадастровий номер :01:011:0038, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га - ______________ гривень

4. Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - не має.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

5. Договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Якщо Орендодавець не збирається укладати новий договір оренди з Орендарем або продовжувати дію цього Договору, він зобов`язаний за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії даного Договору повідомити про це Орендаря в письмовій формі, а також за свій рахунок відновити межі земельної ділянки в натурі.

ОРЕНДНА ПЛАТА

6. Орендна плата нараховується та видається Орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельних ділянок у грошовій, натуральній або відробітковій формі за добровільним рішенням власника земельних ділянок, що становить 1 262,88 грн. Додаткові умови: оранка, культивація та обмолот на присадибних ділянках 0,30 га буде проводитись безкоштовно, надання автомобілю для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200 (двісті) гривень, в разі смерті Орендодавця допомога на поховання в розмірі 500,00 (п`ятсот) гривень або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.

7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі, без урахування індексів інфляції.

8. Орендна плата видається у такі строки до 31 грудня поточного року.

9. Видача грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відомістю на видачу грошей, продукції та послуг.

10. Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на 5 років за взаємною згодою сторін.

11. Орендна плата видана не своєчасно або в неповному обсязі з вини Орендаря стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від простроченої суми орендної плати за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

12. Земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

13. Цільове призначення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Умови збереження стану об`єкта оренди: - дотримання сівозміни;- використання сучасних агро- технологій; - вжиття заходів щодо збереження родючості грунтів, зменшення шкідливого техногенного впливу.

14.1. Орендар не передає земельні ділянки Орендодавця у заставу та не вносить до статутного фонду права оренди земельних ділянок.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В ОРЕНДУ

15. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

16. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

17. Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

18. Здійснені орендарем витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам в разі дострокового розірвання договору підлягають відшкодуванню в повному обсязі.

19. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок визначаються окремою угодою сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

22. На земельні ділянки не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Орендарю забороняється змінювати цільове призначення земельних ділянок, ландшафту без письмової згоди Орендодавця;

Орендарю забороняється здійснювати будь-яке будівництво об`єктів, в тому числі малих архітектурних форм, без письмової згоди Орендодавця.

23. На орендовані земельні ділянки не встановлені обтяження та інші права третіх осіб.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

24. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

В період дії договору Орендодавець має право відчужувати земельні ділянки у встановленому цим договором та законом порядку.

25. Орендодавець зобов`язаний:

у випадку прийняття рішення про відчуження земельних ділянок, першочергово запропонувати їх Орендарю;

передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

26. Орендар земельних ділянок має право:

на першочергове придбання земельних ділянок у власність у разі відчуження їх Орендодавцем;

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи; переважне право за рівних умов на поновлення договору оренди;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Орендар земельних ділянок зобов`язаний:

приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у належному стані повернути Орендодавцю земельні ділянки після закінчення строку оренди, а у випадку, якщо на момент припинення дії Договору сільськогосподарські культури на земельних ділянках залишилися не зібраними повернути після збору урожаю.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовані земельні ділянки у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують ці земельні ділянки разом з Орендарем.

Право на отримання орендної плати по цьому договору у разі смерті фізичної особи Орендодавця, засудження або обмеження його дієздатності переходить до спадкоємців, опікунів або довірених осіб за свідоцтвом про право на спадщину, рішення суду про призначення опікуна, чи довіреністю.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка своїми діями завдала збитків іншій Стороні, повинна їх відшкодувати в повному обсязі. Відшкодування завданих збитків не звільняє Сторону від виконання інших обов`язків за Договором. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності). Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

38. Додаткові угоди та додатки до Договору є його невід`ємними частинами і мають юридичну силу, якщо вони укладені у тій самій формі, що і Договір.

39. Після підписання та реєстрації даного Договору попередній договір втрачає свою юридичну силу.

40. Визнання недійсним одного чи кількох положень цього Договору не приводять до визнання його недійсним в цілому.

41. Орендодавець дає згоду на обробку його персональних даних, викладених в цьому Договорі.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід`ємними частинами договору є:

Копія паспорту та реєстраційного номеру облікової картки платника податків Орендодавця;

Акт прийому-передачі об`єкта оренди.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОСОБА_3

АДРЕСА_1

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код 03755360

09137, Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку ( НОМЕР_2 ) 632-13-38.

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

_______________________А.В. Похилько Директор _____________ О.Л. Валебний

М.П.

АКТ

ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ

ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____" __________

Орендодавець ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 )

з одного боку, та Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА», , юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту, з другого приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельні ділянки:

кадастровий номер :01:011:0037, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га, в тому числі рілля 1,2023 га;

кадастровий номер :01:011:0038, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га, в тому числі рілля 1,2023 га.

Земельні ділянки придатні для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню не має.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_3

АДРЕСА_1

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код 03755360

09137, Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку ( НОМЕР_2 ) 632-13-38.

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

_____________________А.В. Похилько Директор ________________О.Л. Валебний

М.П.»

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:002:0034, загальною площею 1,2016 га.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:002:0035, загальною площею 1,2017 га.

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:002:0034, загальною площею 1,2016 га, індексний номер: 43024022 від 15.09.2018 17:16:56, та припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0034, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин".

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:002:0035, загальною площею 1,2017 га індексний номер: 43024048 від 15.09.2018 17:26:42, та припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0035, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин".

Витребувати із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомпекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:002:0034, загальною площею 1,2016 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ).

Витребувати із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомпекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:002:0035, загальною площею 1,2017 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ).

Внести зміни до Договору оренди землі б/н від 11.09.2013, укладеного між ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ім. Котовського", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360), шляхом викладення його в наступній редакції:

«Д О Г О В І Р

О Р Е Н Д И З Е М Л І

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____" ____________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 )

з одного боку, та Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належать Орендодавцю на праві власності, що підтверджується Витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.09.2018.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передаються земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:002:0034, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2016 га, в тому числі рілля 1,2016 га;

?кадастровий номер :01:002:0035, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2017 га, в тому числі рілля 1,2017 га.

3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

?кадастровий номер :01:002:0034, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2016 га - ______________ гривень;

?кадастровий номер :01:002:0035, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2017 га - ______________ гривень

4. Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - не має.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

5. Договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Якщо Орендодавець не збирається укладати новий договір оренди з Орендарем або продовжувати дію цього Договору, він зобов`язаний за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії даного Договору повідомити про це Орендаря в письмовій формі, а також за свій рахунок відновити межі земельної ділянки в натурі.

ОРЕНДНА ПЛАТА

6. Орендна плата нараховується та видається Орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельних ділянок у грошовій, натуральній або відробітковій формі за добровільним рішенням власника земельних ділянок, що становить 1 262,88 грн. Додаткові умови: оранка, культивація та обмолот на присадибних ділянках 0,30 га буде проводитись безкоштовно, надання автомобілю для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200 (двісті) гривень, в разі смерті Орендодавця допомога на поховання в розмірі 500,00 (п`ятсот) гривень або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.

7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі, без урахування індексів інфляції.

8. Орендна плата видається у такі строки до 31 грудня поточного року.

9. Видача грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відомістю на видачу грошей, продукції та послуг.

10. Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на 5 років за взаємною згодою сторін.

11. Орендна плата видана не своєчасно або в неповному обсязі з вини Орендаря стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від простроченої суми орендної плати за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

12. Земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

13. Цільове призначення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Умови збереження стану об`єкта оренди: - дотримання сівозміни;- використання сучасних агро- технологій; - вжиття заходів щодо збереження родючості грунтів, зменшення шкідливого техногенного впливу.

14.1. Орендар не передає земельні ділянки Орендодавця у заставу та не вносить до статутного фонду права оренди земельних ділянок.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В ОРЕНДУ

15. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

16. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

17. Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

18. Здійснені орендарем витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам в разі дострокового розірвання договору підлягають відшкодуванню в повному обсязі.

19. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок визначаються окремою угодою сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

22. На земельні ділянки не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Орендарю забороняється змінювати цільове призначення земельних ділянок, ландшафту без письмової згоди Орендодавця;

Орендарю забороняється здійснювати будь-яке будівництво об`єктів, в тому числі малих архітектурних форм, без письмової згоди Орендодавця.

23. На орендовані земельні ділянки не встановлені обтяження та інші права третіх осіб.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

24. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

В період дії договору Орендодавець має право відчужувати земельні ділянки у встановленому цим договором та законом порядку.

25. Орендодавець зобов`язаний:

у випадку прийняття рішення про відчуження земельних ділянок, першочергово запропонувати їх Орендарю;

передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

26. Орендар земельних ділянок має право:

на першочергове придбання земельних ділянок у власність у разі відчуження їх Орендодавцем;

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи; переважне право за рівних умов на поновлення договору оренди;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Орендар земельних ділянок зобов`язаний:

приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у належному стані повернути Орендодавцю земельні ділянки після закінчення строку оренди, а у випадку, якщо на момент припинення дії Договору сільськогосподарські культури на земельних ділянках залишилися не зібраними повернути після збору урожаю.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовані земельні ділянки у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують ці земельні ділянки разом з Орендарем.

Право на отримання орендної плати по цьому договору у разі смерті фізичної особи Орендодавця, засудження або обмеження його дієздатності переходить до спадкоємців, опікунів або довірених осіб за свідоцтвом про право на спадщину, рішення суду про призначення опікуна, чи довіреністю.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка своїми діями завдала збитків іншій Стороні, повинна їх відшкодувати в повному обсязі. Відшкодування завданих збитків не звільняє Сторону від виконання інших обов`язків за Договором. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності). Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

38. Додаткові угоди та додатки до Договору є його невід`ємними частинами і мають юридичну силу, якщо вони укладені у тій самій формі, що і Договір.

39. Після підписання та реєстрації даного Договору попередній договір втрачає свою юридичну силу.

40. Визнання недійсним одного чи кількох положень цього Договору не приводять до визнання його недійсним в цілому.

41. Орендодавець дає згоду на обробку його персональних даних, викладених в цьому Договорі.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід`ємними частинами договору є:

Копія паспорту та реєстраційного номеру облікової картки платника податків Орендодавця;

Акт прийому-передачі об`єкта оренди.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_5

АДРЕСА_2

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код 03755360

09137, Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку ( НОМЕР_2 ) НОМЕР_4 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

_______________________К.К. Стрококус Директор ___________ О.Л. Валебний

М.П.

Додаток до договору оренди

№ __________________

від "__" _______ 2018 р.

АКТ

ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ

ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "___" ________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 )

з одного боку, а Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту, з другого приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:002:0034, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2016 га, в тому числі рілля 1,2016 га;

?кадастровий номер :01:002:0035, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2017 га, в тому числі рілля 1,2017 га.

Земельні ділянки придатні для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню не має.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_5

АДРЕСА_2

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код 03755360

09137, Київська обл., Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку ( НОМЕР_2 ) НОМЕР_4 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОРЕНДАР:

_______________________ К.К. Строкоус Директор ___________О.Л. Валебний

М.П."

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_8 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:010:0076, загальною площею 1,2 га.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_8 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:010:0077, загальною площею 1,2 га.

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:010:0076, загальною площею 1,2 га, індексний номер: 43022221 від 15.09.2018 12:14:50, та припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0076, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_8 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин".

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:010:0077, загальною площею 1,2 га індексний номер: 43022356 від 15.09.2018 12:29:36, та припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0077, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_8 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин".

Витребувати із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомпекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:010:0076, загальною площею 1,2 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_8 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 ).

Витребувати із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомпекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:010:0077, загальною площею 1,2 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_8 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 ).

Внести зміни до Договору оренди землі № 49 від 17.06.2013, укладеного між ОСОБА_8 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ім. Котовського», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» (ідентифікаційний код 03755360), шляхом викладення його в наступній редакції:

"Д О Г О В І Р

О Р Е Н Д И З Е М Л І

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____" ____________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_8 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_3 )

з одного боку, та Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належать Орендодавцю на праві власності, що підтверджується Витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.09.2018.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передаються земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:010:0076, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га;

?кадастровий номер :01:010:0077, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га.

3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

?кадастровий номер :01:010:0076, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га - ______________ гривень;

?кадастровий номер :01:010:0077, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га - ______________ гривень

4. Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - не має.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

5. Договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Якщо Орендодавець не збирається укладати новий договір оренди з Орендарем або продовжувати дію цього Договору, він зобов`язаний за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії даного Договору повідомити про це Орендаря в письмовій формі, а також за свій рахунок відновити межі земельної ділянки в натурі.

ОРЕНДНА ПЛАТА

6. Орендна плата нараховується та видається Орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельних ділянок у грошовій, натуральній або відробітковій формі за добровільним рішенням власника земельних ділянок, що становить 1 262,88 грн. Додаткові умови: оранка, культивація та обмолот на присадибних ділянках 0,30 га буде проводитись безкоштовно, надання автомобілю для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200 (двісті) гривень, в разі смерті Орендодавця допомога на поховання в розмірі 500,00 (п`ятсот) гривень або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.

7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі, без урахування індексів інфляції.

8. Орендна плата видається у такі строки до 31 грудня поточного року.

9. Видача грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відомістю на видачу грошей, продукції та послуг.

10. Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на 5 років за взаємною згодою сторін.

11. Орендна плата видана не своєчасно або в неповному обсязі з вини Орендаря стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від простроченої суми орендної плати за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

12. Земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

13. Цільове призначення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Умови збереження стану об`єкта оренди: - дотримання сівозміни;- використання сучасних агро- технологій; - вжиття заходів щодо збереження родючості грунтів, зменшення шкідливого техногенного впливу.

14.1. Орендар не передає земельні ділянки Орендодавця у заставу та не вносить до статутного фонду права оренди земельних ділянок.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В ОРЕНДУ

15. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

16. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

17. Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

18. Здійснені орендарем витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам в разі дострокового розірвання договору підлягають відшкодуванню в повному обсязі.

19. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок визначаються окремою угодою сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

22. На земельні ділянки не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Орендарю забороняється змінювати цільове призначення земельних ділянок, ландшафту без письмової згоди Орендодавця;

Орендарю забороняється здійснювати будь-яке будівництво об`єктів, в тому числі малих архітектурних форм, без письмової згоди Орендодавця.

23. На орендовані земельні ділянки не встановлені обтяження та інші права третіх осіб.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

24. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

В період дії договору Орендодавець має право відчужувати земельні ділянки у встановленому цим договором та законом порядку.

25. Орендодавець зобов`язаний:

у випадку прийняття рішення про відчуження земельних ділянок, першочергово запропонувати їх Орендарю;

передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

26. Орендар земельних ділянок має право:

на першочергове придбання земельних ділянок у власність у разі відчуження їх Орендодавцем;

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи; переважне право за рівних умов на поновлення договору оренди;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Орендар земельних ділянок зобов`язаний:

приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у належному стані повернути Орендодавцю земельні ділянки після закінчення строку оренди, а у випадку, якщо на момент припинення дії Договору сільськогосподарські культури на земельних ділянках залишилися не зібраними повернути після збору урожаю.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовані земельні ділянки у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують ці земельні ділянки разом з Орендарем.

Право на отримання орендної плати по цьому договору у разі смерті фізичної особи Орендодавця, засудження або обмеження його дієздатності переходить до спадкоємців, опікунів або довірених осіб за свідоцтвом про право на спадщину, рішення суду про призначення опікуна, чи довіреністю.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка своїми діями завдала збитків іншій Стороні, повинна їх відшкодувати в повному обсязі. Відшкодування завданих збитків не звільняє Сторону від виконання інших обов`язків за Договором. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності). Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

38. Додаткові угоди та додатки до Договору є його невід`ємними частинами і мають юридичну силу, якщо вони укладені у тій самій формі, що і Договір.

39. Після підписання та реєстрації даного Договору попередній договір втрачає свою юридичну силу.

40. Визнання недійсним одного чи кількох положень цього Договору не приводять до визнання його недійсним в цілому.

41. Орендодавець дає згоду на обробку його персональних даних, викладених в цьому Договорі.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід`ємними частинами договору є:

Копія паспорту та реєстраційного номеру облікової картки платника податків Орендодавця;

Акт прийому-передачі об`єкта оренди.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_8

АДРЕСА_3

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код 03755360

09137, Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку ( НОМЕР_2 ) НОМЕР_4 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

____________________ О.І. Лисиця Директор ___________ О.Л. Валебний

М.П.

Додаток до договору оренди

№ __________________

від "__" _______ 2018 р.

АКТ

ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ

ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "___" _________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_8 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_3 )

з одного боку, а Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту, з другого приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:010:0076, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га;

?кадастровий номер :01:010:0077, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га.

Земельні ділянки придатні для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню не має.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_8

АДРЕСА_3

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код 03755360

09137, Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку ( НОМЕР_2 )6321338.

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

_______________________О.І. Лисиця Директор ______________О.Л. Валебний

М.П."

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0028, загальною площею 1,2 га.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0029, загальною площею 1,1999 га.

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0028, загальною площею 1,2 га, індексний номер: 43013914 від 14.09.2018 14:59:28, та припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0028, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин".

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0029, загальною площею 1,1999 га індексний номер: 43013420 від 14.09.2018 14:48:10, та припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0029, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин".

Витребувати із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомпекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:006:0028, загальною площею 1,2 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 ).

Витребувати із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомпекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:006:0029, загальною площею 1,1999 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 ).

Внести зміни до Договору оренди землі б/н від 04.09.2015, укладеного між ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ім. Котовського", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360), шляхом викладення його в наступній редакції:

"Д О Г О В І Р

О Р Е Н Д И З Е М Л І

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____" ____________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_4 )

з одного боку, та Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належать Орендодавцю на праві власності, що підтверджується Витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.09.2018.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передаються земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:006:0028, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га;

?кадастровий номер :01:006:0029, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,1999 га, в тому числі рілля 1,1999 га.

3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

?кадастровий номер :01:006:0028, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га - ______________ гривень;

?кадастровий номер :01:006:0029, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,1999 га - ______________ гривень

4. Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - не має.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

5. Договір укладено на 8 /вісім/ років. Після закінчення строку договору Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Якщо Орендодавець не збирається укладати новий договір оренди з Орендарем або продовжувати дію цього Договору, він зобов`язаний за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії даного Договору повідомити про це Орендаря в письмовій формі, а також за свій рахунок відновити межі земельної ділянки в натурі.

ОРЕНДНА ПЛАТА

6. Орендна плата нараховується та видається Орендарем в розмірі не менше 6 (шести) % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок у грошовій або натуральній формі за добровільним рішенням власника земельних ділянок, що становить не менше 5 539,61 грн. Додаткові умови: у разі смерті Орендодавця допомога на поховання в розмірі 500,00 (п`ятсот) гривень або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.

7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі, без урахування індексів інфляції.

8. Орендна плата видається у такі строки до 31 грудня поточного року.

9. Видача грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відомістю на видачу грошей, продукції та послуг.

10. Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на 5 років за взаємною згодою сторін.

11. Орендна плата видана не своєчасно або в неповному обсязі з вини Орендаря стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від простроченої суми орендної плати за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

12. Земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

13. Цільове призначення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Умови збереження стану об`єкта оренди: - дотримання сівозміни;- використання сучасних агро- технологій; - вжиття заходів щодо збереження родючості грунтів, зменшення шкідливого техногенного впливу.

14.1. Орендар не передає земельні ділянки Орендодавця у заставу та не вносить до статутного фонду права оренди земельних ділянок.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В ОРЕНДУ

15. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

16. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

17. Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

18. Здійснені орендарем витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам в разі дострокового розірвання договору підлягають відшкодуванню в повному обсязі.

19. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок визначаються окремою угодою сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

22. На земельні ділянки не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Орендарю забороняється змінювати цільове призначення земельних ділянок, ландшафту без письмової згоди Орендодавця;

Орендарю забороняється здійснювати будь-яке будівництво об`єктів, в тому числі малих архітектурних форм, без письмової згоди Орендодавця.

23. На орендовані земельні ділянки не встановлені обтяження та інші права третіх осіб.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

24. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

В період дії договору Орендодавець має право відчужувати земельні ділянки у встановленому цим договором та законом порядку.

25. Орендодавець зобов`язаний:

у випадку прийняття рішення про відчуження земельних ділянок, першочергово запропонувати їх Орендарю;

передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

26. Орендар земельних ділянок має право:

на першочергове придбання земельних ділянок у власність у разі відчуження їх Орендодавцем;

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи; переважне право за рівних умов на поновлення договору оренди;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Орендар земельних ділянок зобов`язаний:

приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у належному стані повернути Орендодавцю земельні ділянки після закінчення строку оренди, а у випадку, якщо на момент припинення дії Договору сільськогосподарські культури на земельних ділянках залишилися не зібраними повернути після збору урожаю.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовані земельні ділянки у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують ці земельні ділянки разом з Орендарем.

Право на отримання орендної плати по цьому договору у разі смерті фізичної особи Орендодавця, засудження або обмеження його дієздатності переходить до спадкоємців, опікунів або довірених осіб за свідоцтвом про право на спадщину, рішення суду про призначення опікуна, чи довіреністю.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка своїми діями завдала збитків іншій Стороні, повинна їх відшкодувати в повному обсязі. Відшкодування завданих збитків не звільняє Сторону від виконання інших обов`язків за Договором. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності). Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

38. Додаткові угоди та додатки до Договору є його невід`ємними частинами і мають юридичну силу, якщо вони укладені у тій самій формі, що і Договір.

39. Після підписання та реєстрації даного Договору попередній договір втрачає свою юридичну силу.

40. Визнання недійсним одного чи кількох положень цього Договору не приводять до визнання його недійсним в цілому.

41. Орендодавець дає згоду на обробку його персональних даних, викладених в цьому Договорі.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід`ємними частинами договору є:

Копія паспорту та реєстраційного номеру облікової картки платника податків Орендодавця;

Акт прийому-передачі об`єкта оренди.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_2

АДРЕСА_4

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код 03755360

09137, Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку ( НОМЕР_2 ) НОМЕР_4 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

_____________________ В.В. Чередніченко Директор ___________ О.Л. Валебний

М.П.

Додаток до договору оренди

№ __________________

від "__" _______ 2018 р.

АКТ

ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ

ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "___" ________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_4 )

з одного боку, а Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту, з другого приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:006:0028, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га;

?кадастровий номер :01:006:0029, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,1999 га, в тому числі рілля 1,1999 га.

Земельні ділянки придатні для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню не має.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_2

АДРЕСА_4

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код 03755360

09137, Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку ( НОМЕР_2 )6321338.

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

____________________В.В. Чередніченко Директор ___________О.Л. Валебний

М.П."

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_7 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0026, загальною площею 1,2 га;

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_7 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0027, загальною площею 1,2 га;

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0026, загальною площею 1,2 га, індексний номер: 43022877 від 15.09.2018 13:35:40, та припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0026, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин";

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0027, загальною площею 1,2 га індексний номер: 43022971 від 15.09.2018 13:47:57, та припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0027, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин";

Витребувати із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомпекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:006:0026, загальною площею 1,2 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_7 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 );

Витребувати із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомпекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:006:0027, загальною площею 1,2 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_7 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 );

Внести зміни до Договору оренди землі № 23 від 17.06.2013, укладеного між ОСОБА_7 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ім. Котовського", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360), шляхом викладення його в наступній редакції:

"Д О Г О В І Р

О Р Е Н Д И З Е М Л І № 23

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____" ____________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_7 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_4 )

з одного боку, та Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належать Орендодавцю на праві власності, що підтверджується Витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.09.2018.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передаються земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:006:0026, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га;

?кадастровий номер :01:006:0027, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га.

3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

?кадастровий номер :01:006:0026, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га - ______________ гривень;

?кадастровий номер :01:006:0027, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га - ______________ гривень

4. Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - не має.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

5. Договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Якщо Орендодавець не збирається укладати новий договір оренди з Орендарем або продовжувати дію цього Договору, він зобов`язаний за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії даного Договору повідомити про це Орендаря в письмовій формі, а також за свій рахунок відновити межі земельної ділянки в натурі.

ОРЕНДНА ПЛАТА

6. Орендна плата нараховується та видається Орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельних ділянок у грошовій, натуральній або відробітковій формі за добровільним рішенням власника земельних ділянок, що становить 1 262,88 грн. Додаткові умови: оранка, культивація та обмолот на присадибних ділянках 0,30 га буде проводитись безкоштовно, надання автомобілю для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200 (двісті) гривень, в разі смерті Орендодавця допомога на поховання в розмірі 500,00 (п`ятсот) гривень або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.

7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі, без урахування індексів інфляції.

8. Орендна плата видається у такі строки до 31 грудня поточного року.

9. Видача грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відомістю на видачу грошей, продукції та послуг.

10. Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на 5 років за взаємною згодою сторін.

11. Орендна плата видана не своєчасно або в неповному обсязі з вини Орендаря стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від простроченої суми орендної плати за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

12. Земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

13. Цільове призначення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Умови збереження стану об`єкта оренди: - дотримання сівозміни;- використання сучасних агро- технологій; - вжиття заходів щодо збереження родючості грунтів, зменшення шкідливого техногенного впливу.

14.1. Орендар не передає земельні ділянки Орендодавця у заставу та не вносить до статутного фонду права оренди земельних ділянок.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В ОРЕНДУ

15. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

16. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

17. Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

18. Здійснені орендарем витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам в разі дострокового розірвання договору підлягають відшкодуванню в повному обсязі.

19. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок визначаються окремою угодою сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

22. На земельні ділянки не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Орендарю забороняється змінювати цільове призначення земельних ділянок, ландшафту без письмової згоди Орендодавця;

Орендарю забороняється здійснювати будь-яке будівництво об`єктів, в тому числі малих архітектурних форм, без письмової згоди Орендодавця.

23. На орендовані земельні ділянки не встановлені обтяження та інші права третіх осіб.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

24. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

В період дії договору Орендодавець має право відчужувати земельні ділянки у встановленому цим договором та законом порядку.

25. Орендодавець зобов`язаний:

у випадку прийняття рішення про відчуження земельних ділянок, першочергово запропонувати їх Орендарю;

передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

26. Орендар земельних ділянок має право:

на першочергове придбання земельних ділянок у власність у разі відчуження їх Орендодавцем;

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи; переважне право за рівних умов на поновлення договору оренди;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Орендар земельних ділянок зобов`язаний:

приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у належному стані повернути Орендодавцю земельні ділянки після закінчення строку оренди, а у випадку, якщо на момент припинення дії Договору сільськогосподарські культури на земельних ділянках залишилися не зібраними повернути після збору урожаю.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовані земельні ділянки у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують ці земельні ділянки разом з Орендарем.

Право на отримання орендної плати по цьому договору у разі смерті фізичної особи Орендодавця, засудження або обмеження його дієздатності переходить до спадкоємців, опікунів або довірених осіб за свідоцтвом про право на спадщину, рішення суду про призначення опікуна, чи довіреністю.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка своїми діями завдала збитків іншій Стороні, повинна їх відшкодувати в повному обсязі. Відшкодування завданих збитків не звільняє Сторону від виконання інших обов`язків за Договором. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності). Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

38. Додаткові угоди та додатки до Договору є його невід`ємними частинами і мають юридичну силу, якщо вони укладені у тій самій формі, що і Договір.

39. Після підписання та реєстрації даного Договору попередній договір втрачає свою юридичну силу.

40. Визнання недійсним одного чи кількох положень цього Договору не приводять до визнання його недійсним в цілому.

41. Орендодавець дає згоду на обробку його персональних даних, викладених в цьому Договорі.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід`ємними частинами договору є:

Копія паспорту та реєстраційного номеру облікової картки платника податків Орендодавця;

Акт прийому-передачі об`єкта оренди.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_7

АДРЕСА_4

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код 03755360

09137, Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку ( НОМЕР_2 ) НОМЕР_4 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

______________________(О.І. Олексієнко) Директор ___________ (О.Л. Валебний)

М.П.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

____________________О.І. Олексієнко Директор ___________О.Л. Валебний

М.П.

Додаток до договору оренди

№ 23 від "__" _______ 2018 р.

АКТ

ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ

ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "___" ____________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_7 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_4 )

з одного боку, а Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту, з другого приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:006:0026, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га;

?кадастровий номер :01:006:0027, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га.

Земельні ділянки придатні для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню не має.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_7

АДРЕСА_4

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код 03755360

09137, Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку ( НОМЕР_2 ) НОМЕР_4 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

_______________________(О.І. Олексієнко) Директор ___________(О.Л. Валебний)

М.П."

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

____________________ О.І. Олексієнко Директор ___________О.Л. Валебний

М.П."

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_9 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:011:0039, загальною площею 1,2023 га;

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_9 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:011:0040, загальною площею 1,2023 га;

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:011:0039, загальною площею 1,2023 га, індексний номер: 43024082 від 15.09.2018 17:36:27, та припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:0039, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_9 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин";

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:011:0040, загальною площею 1,2023 га індексний номер: 43024118 від 15.09.2018 17:46:42, та припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:0040, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_9 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин";

Витребувати із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомпекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:011:0039, загальною площею 1,2023 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_9 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 );

Витребувати із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомпекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:011:0040, загальною площею 1,2023 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_9 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 ).

Внести зміни до Договору оренди землі б/н від 17.06.2013, укладеного між ОСОБА_9 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ім. Котовського", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360), шляхом викладення його в наступній редакції:

"Д О Г О В І Р

О Р Е Н Д И З Е М Л І

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____" ____________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_9 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_5 )

з одного боку, та Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належать Орендодавцю на праві власності, що підтверджується Витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.09.2018.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передаються земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:011:0039, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га, в тому числі рілля 1,2023 га;

?кадастровий номер :01:011:0040, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га, в тому числі рілля 1,2023 га.

3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

?кадастровий номер :01:011:0039, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га - ______________ гривень;

?кадастровий номер :01:011:0040, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га - ______________ гривень

4. Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - не має.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

5. Договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Якщо Орендодавець не збирається укладати новий договір оренди з Орендарем або продовжувати дію цього Договору, він зобов`язаний за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії даного Договору повідомити про це Орендаря в письмовій формі, а також за свій рахунок відновити межі земельної ділянки в натурі.

ОРЕНДНА ПЛАТА

6. Орендна плата нараховується та видається Орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельних ділянок у грошовій, натуральній або відробітковій формі за добровільним рішенням власника земельних ділянок, що становить 1 262,88 грн. Додаткові умови: оранка, культивація та обмолот на присадибних ділянках 0,30 га буде проводитись безкоштовно, надання автомобілю для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200 (двісті) гривень, в разі смерті Орендодавця допомога на поховання в розмірі 500,00 (п`ятсот) гривень або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.

7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі, без урахування індексів інфляції.

8. Орендна плата видається у такі строки до 31 грудня поточного року.

9. Видача грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відомістю на видачу грошей, продукції та послуг.

10. Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на 5 років за взаємною згодою сторін.

11. Орендна плата видана не своєчасно або в неповному обсязі з вини Орендаря стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від простроченої суми орендної плати за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

12. Земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

13. Цільове призначення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Умови збереження стану об`єкта оренди: - дотримання сівозміни;- використання сучасних агро- технологій; - вжиття заходів щодо збереження родючості грунтів, зменшення шкідливого техногенного впливу.

14.1. Орендар не передає земельні ділянки Орендодавця у заставу та не вносить до статутного фонду права оренди земельних ділянок.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В ОРЕНДУ

15. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

16. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

17. Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

18. Здійснені орендарем витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам в разі дострокового розірвання договору підлягають відшкодуванню в повному обсязі.

19. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок визначаються окремою угодою сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

22. На земельні ділянки не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Орендарю забороняється змінювати цільове призначення земельних ділянок, ландшафту без письмової згоди Орендодавця;

Орендарю забороняється здійснювати будь-яке будівництво об`єктів, в тому числі малих архітектурних форм, без письмової згоди Орендодавця.

23. На орендовані земельні ділянки не встановлені обтяження та інші права третіх осіб.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

24. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

В період дії договору Орендодавець має право відчужувати земельні ділянки у встановленому цим договором та законом порядку.

25. Орендодавець зобов`язаний:

у випадку прийняття рішення про відчуження земельних ділянок, першочергово запропонувати їх Орендарю;

передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

26. Орендар земельних ділянок має право:

на першочергове придбання земельних ділянок у власність у разі відчуження їх Орендодавцем;

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи; переважне право за рівних умов на поновлення договору оренди;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Орендар земельних ділянок зобов`язаний:

приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у належному стані повернути Орендодавцю земельні ділянки після закінчення строку оренди, а у випадку, якщо на момент припинення дії Договору сільськогосподарські культури на земельних ділянках залишилися не зібраними повернути після збору урожаю.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовані земельні ділянки у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують ці земельні ділянки разом з Орендарем.

Право на отримання орендної плати по цьому договору у разі смерті фізичної особи Орендодавця, засудження або обмеження його дієздатності переходить до спадкоємців, опікунів або довірених осіб за свідоцтвом про право на спадщину, рішення суду про призначення опікуна, чи довіреністю.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка своїми діями завдала збитків іншій Стороні, повинна їх відшкодувати в повному обсязі. Відшкодування завданих збитків не звільняє Сторону від виконання інших обов`язків за Договором. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності). Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

38. Додаткові угоди та додатки до Договору є його невід`ємними частинами і мають юридичну силу, якщо вони укладені у тій самій формі, що і Договір.

39. Після підписання та реєстрації даного Договору попередній договір втрачає свою юридичну силу.

40. Визнання недійсним одного чи кількох положень цього Договору не приводять до визнання його недійсним в цілому.

41. Орендодавець дає згоду на обробку його персональних даних, викладених в цьому Договорі.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід`ємними частинами договору є:

Копія паспорту та реєстраційного номеру облікової картки платника податків Орендодавця;

Акт прийому-передачі об`єкта оренди.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_9

АДРЕСА_5

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код 03755360

09137, Київська обл., Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку ( НОМЕР_2 ) НОМЕР_4 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

_______________________(І.А. Супілка) Директор ___________ (О.Л. Валебний)

М.П.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

____________________І.А. Супілка Директор ________________О.Л. Валебний

М.П.

Додаток до договору оренди

№ __________________

від "___" ________ 2018 р.

АКТ

ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ

ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____" _________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_9 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_5 )

з одного боку, а Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту, з другого приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:011:0039, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га, в тому числі рілля 1,2023 га;

?кадастровий номер :01:011:0040, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га, в тому числі рілля 1,2023 га.

Земельні ділянки придатні для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню не має.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_9

АДРЕСА_5

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код 03755360

09137, Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку ( НОМЕР_2 ) НОМЕР_4 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

_______________________І.А. Супілка Директор _____________О.Л. Валебний

М.П."

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:010:0078, загальною площею 1,2 га;

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:010:0079, загальною площею 1,2 га;

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:010:0078, загальною площею 1,2 га, індексний номер: 43021729 від 15.09.2018 11:16:19, та припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0078, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин";

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:010:0079, загальною площею 1,2 га індексний номер: 43021836 від 15.09.2018 11:28:16, та припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0079, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин";

Витребувати із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомпекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360), земельну ділянку, кадастровий номер: :01:010:0078, загальною площею 1,2 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 );

Витребувати із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомпекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360), земельну ділянку, кадастровий номер: :01:010:0079, загальною площею 1,2 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 );

Внести зміни до Договору оренди землі № 70 від 05.06.2013, укладеного між ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ім. Котовського", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360), шляхом викладення його в наступній редакції:

"Д О Г О В І Р

О Р Е Н Д И З Е М Л І

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____" ____________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 , який проживає за адресою: АДРЕСА_3 )

з одного боку, та Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належать Орендодавцю на праві власності, що підтверджується Витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.09.2018.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передаються земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:010:0078, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га;

?кадастровий номер :01:010:0079, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га.

3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

?кадастровий номер :01:010:0078, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га - ______________ гривень;

?кадастровий номер :01:010:0079, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га - ______________ гривень

4. Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - не має.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

5. Договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Якщо Орендодавець не збирається укладати новий договір оренди з Орендарем або продовжувати дію цього Договору, він зобов`язаний за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії даного Договору повідомити про це Орендаря в письмовій формі, а також за свій рахунок відновити межі земельної ділянки в натурі.

ОРЕНДНА ПЛАТА

6. Орендна плата нараховується та видається Орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельних ділянок у грошовій, натуральній або відробітковій формі за добровільним рішенням власника земельних ділянок, що становить 1 262,88 грн. Додаткові умови: оранка, культивація та обмолот на присадибних ділянках 0,30 га буде проводитись безкоштовно, надання автомобілю для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200 (двісті) гривень, в разі смерті Орендодавця допомога на поховання в розмірі 500,00 (п`ятсот) гривень або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.

7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі, без урахування індексів інфляції.

8. Орендна плата видається у такі строки до 31 грудня поточного року.

9. Видача грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відомістю на видачу грошей, продукції та послуг.

10. Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на 5 років за взаємною згодою сторін.

11. Орендна плата видана не своєчасно або в неповному обсязі з вини Орендаря стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від простроченої суми орендної плати за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

12. Земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

13. Цільове призначення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Умови збереження стану об`єкта оренди: - дотримання сівозміни;- використання сучасних агро- технологій; - вжиття заходів щодо збереження родючості грунтів, зменшення шкідливого техногенного впливу.

14.1. Орендар не передає земельні ділянки Орендодавця у заставу та не вносить до статутного фонду права оренди земельних ділянок.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В ОРЕНДУ

15. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

16. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

17. Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

18. Здійснені орендарем витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам в разі дострокового розірвання договору підлягають відшкодуванню в повному обсязі.

19. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок визначаються окремою угодою сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

22. На земельні ділянки не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Орендарю забороняється змінювати цільове призначення земельних ділянок, ландшафту без письмової згоди Орендодавця;

Орендарю забороняється здійснювати будь-яке будівництво об`єктів, в тому числі малих архітектурних форм, без письмової згоди Орендодавця.

23. На орендовані земельні ділянки не встановлені обтяження та інші права третіх осіб.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

24. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

В період дії договору Орендодавець має право відчужувати земельні ділянки у встановленому цим договором та законом порядку.

25. Орендодавець зобов`язаний:

у випадку прийняття рішення про відчуження земельних ділянок, першочергово запропонувати їх Орендарю;

передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

26. Орендар земельних ділянок має право:

на першочергове придбання земельних ділянок у власність у разі відчуження їх Орендодавцем;

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи; переважне право за рівних умов на поновлення договору оренди;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Орендар земельних ділянок зобов`язаний:

приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у належному стані повернути Орендодавцю земельні ділянки після закінчення строку оренди, а у випадку, якщо на момент припинення дії Договору сільськогосподарські культури на земельних ділянках залишилися не зібраними повернути після збору урожаю.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовані земельні ділянки у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують ці земельні ділянки разом з Орендарем.

Право на отримання орендної плати по цьому договору у разі смерті фізичної особи Орендодавця, засудження або обмеження його дієздатності переходить до спадкоємців, опікунів або довірених осіб за свідоцтвом про право на спадщину, рішення суду про призначення опікуна, чи довіреністю.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка своїми діями завдала збитків іншій Стороні, повинна їх відшкодувати в повному обсязі. Відшкодування завданих збитків не звільняє Сторону від виконання інших обов`язків за Договором. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності). Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

38. Додаткові угоди та додатки до Договору є його невід`ємними частинами і мають юридичну силу, якщо вони укладені у тій самій формі, що і Договір.

39. Після підписання та реєстрації даного Договору попередній договір втрачає свою юридичну силу.

40. Визнання недійсним одного чи кількох положень цього Договору не приводять до визнання його недійсним в цілому.

41. Орендодавець дає згоду на обробку його персональних даних, викладених в цьому Договорі.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід`ємними частинами договору є:

Копія паспорту та реєстраційного номеру облікової картки платника податків Орендодавця;

Акт прийому-передачі об`єкта оренди.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_1

АДРЕСА_3

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код 03755360

09137, Київська обл., Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку ( НОМЕР_2 )6321338.

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

_______________________П.І. Лисиця Директор ___________ О.Л. Валебний

Додаток до договору оренди

№ __________________

від "__" _______ 2018 р.

АКТ

ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ

ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "___" __________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 , який проживає за адресою: АДРЕСА_3 )

з одного боку, а Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту, з другого приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:010:0078, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га;

?кадастровий номер :01:010:0079, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га.

Земельні ділянки придатні для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню не має.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_1

АДРЕСА_3

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код 03755360

09137, Київська обл., Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку ( НОМЕР_2 )6321338.

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

_______________________П.І. Лисиця Директор _______________О.Л. Валебний

М.П."

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 14.09.2018 року, укладений між ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0030, загальною площею 1,2 га;

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 14.09.2018 року, укладений між ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0031, загальною площею 1,2 га;

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0030, загальною площею 1,2 га, індексний номер: 43032744 від 17.09.2018 11:43:19, та припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0030, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 14.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин";

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0031, загальною площею 1,2 га індексний номер: 43035804 від 17.09.2018 13:05:28, та припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0031, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 14.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин".

Витребувати із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомпекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:006:0030, загальною площею 1,2 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 ).

Витребувати із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомпекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:006:0031, загальною площею 1,2 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 ).

Внести зміни до Договору оренди землі № 96 від 05.06.2013, укладеного між ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ім. Котовського", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360), шляхом викладення його в наступній редакції:

"Д О Г О В І Р

О Р Е Н Д И З Е М Л І № 96

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____" ___________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 , який проживає за адресою: АДРЕСА_4 )

з одного боку, а Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту, з другого уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належать Орендодавцю на праві власності, що підтверджується Витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.09.2018.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передаються земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:006:0030, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га;

?кадастровий номер :01:006:0031, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га.

3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

?кадастровий номер :01:006:0030, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га - ______________ гривень;

?кадастровий номер :01:006:0031, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га - ______________ гривень

4. Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - не має.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

5. Договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Якщо Орендодавець не збирається укладати новий договір оренди з Орендарем або продовжувати дію цього Договору, він зобов`язаний за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії даного Договору повідомити про це Орендаря в письмовій формі, а також за свій рахунок відновити межі земельної ділянки в натурі.

ОРЕНДНА ПЛАТА

6. Орендна плата нараховується та видається Орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельних ділянок у грошовій, натуральній формі або відробітковій за добровільним рішенням власника земельних ділянок, що становить 1 262,88 грн. Додаткові умови: оранка, культивація та обмолот на присадибних ділянках 0,30 га буде проводитись безкоштовно, надання автомобілю для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200 (двісті) гривень, в разі смерті Орендодавця допомога на поховання в розмірі 500,00 (п`ятсот) гривень або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.

7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі, без урахування індексів інфляції.

8. Орендна плата видається у такі строки до 31 грудня поточного року.

9. Видача грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відомістю на видачу грошей, продукції та послуг.

10. Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на 5 років за взаємною згодою сторін.

11. Орендна плата видана не своєчасно або в неповному обсязі з вини Орендаря стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від простроченої суми орендної плати за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

12. Земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

13. Цільове призначення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Умови збереження стану об`єкта оренди: - дотримання сівозміни;- використання сучасних агро- технологій; - вжиття заходів щодо збереження родючості грунтів, зменшення шкідливого техногенного впливу.

14.1. Орендар не передає земельні ділянки Орендодавця у заставу та не вносить до статутного фонду права оренди земельних ділянок.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В ОРЕНДУ

15. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

16. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

17. Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

18. Здійснені орендарем витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам в разі дострокового розірвання договору підлягають відшкодуванню в повному обсязі.

19. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок визначаються окремою угодою сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

22. На земельні ділянки не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Орендарю забороняється змінювати цільове призначення земельних ділянок, ландшафту без письмової згоди Орендодавця;

Орендарю забороняється здійснювати будь-яке будівництво об`єктів, в тому числі малих архітектурних форм, без письмової згоди Орендодавця.

23. На орендовані земельні ділянки не встановлені обтяження та інші права третіх осіб.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

24. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

В період дії договору Орендодавець має право відчужувати земельні ділянки у встановленому цим договором та законом порядку.

25. Орендодавець зобов`язаний:

у випадку прийняття рішення про відчуження земельних ділянок, першочергово запропонувати їх Орендарю;

передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

26. Орендар земельних ділянок має право:

на першочергове придбання земельних ділянок у власність у разі відчуження їх Орендодавцем;

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи; переважне право за рівних умов на поновлення договору оренди;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Орендар земельних ділянок зобов`язаний:

приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у належному стані повернути Орендодавцю земельні ділянки після закінчення строку оренди, а у випадку, якщо на момент припинення дії Договору сільськогосподарські культури на земельних ділянках залишилися не зібраними повернути після збору урожаю.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовані земельні ділянки у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують ці земельні ділянки разом з Орендарем.

Право на отримання орендної плати по цьому договору у разі смерті фізичної особи Орендодавця, засудження або обмеження його дієздатності переходить до спадкоємців, опікунів або довірених осіб за свідоцтвом про право на спадщину, рішення суду про призначення опікуна, чи довіреністю.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка своїми діями завдала збитків іншій Стороні, повинна їх відшкодувати в повному обсязі. Відшкодування завданих збитків не звільняє Сторону від виконання інших обов`язків за Договором. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності). Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

38. Додаткові угоди та додатки до Договору є його невід`ємними частинами і мають юридичну силу, якщо вони укладені у тій самій формі, що і Договір.

39. Після підписання та реєстрації даного Договору попередній договір втрачає свою юридичну силу.

40. Визнання недійсним одного чи кількох положень цього Договору не приводять до визнання його недійсним в цілому.

41. Орендодавець дає згоду на обробку його персональних даних, викладених в цьому Договорі.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід`ємними частинами договору є:

Копія паспорту та реєстраційного номеру облікової картки платника податків Орендодавця;

Акт прийому-передачі об`єкта оренди.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_4

АДРЕСА_4

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код 03755360

09137, Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку ( НОМЕР_2 ) НОМЕР_4 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

____________________(В.П. Олексієнко) Директор ____________(О.Л. Валебний)

РЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

_______________________ В.П. Олексієнко Директор _________________О.Л. Валебний

М.П.

Додаток до договору оренди

№ 96 від "__" _______ _____ р.

АКТ

ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ

ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____" ____________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 , який проживає за адресою: АДРЕСА_4 )

з одного боку, а Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту, з другого приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:006:0030, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га;

?кадастровий номер :01:006:0031, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га.

Земельні ділянки придатні для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню не має.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_4

АДРЕСА_4

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код 03755360

09137, Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку ( НОМЕР_2 )6321338.

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

_______________________В.П. Олексієнко Директор ________________ О.Л. Валебний

М.П."

В частині позовних вимог до Державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузя Андрія Григоровича - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360, місце знаходження: 09137, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, 1) судовий збір у сумі 11 816 грн. 89 коп. (одинадцять тисяч вісімсот шістнадцять гривень вісімдесят дев`ять копійок).

Стягнути з ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360, місце знаходження: 09137, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, 1) судовий збір у сумі 11 816 грн. 89 коп. (одинадцять тисяч вісімсот шістнадцять гривень вісімдесят дев`ять копійок).

Стягнути з ОСОБА_8 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360, місце знаходження: 09137, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, 1) судовий збір у сумі 11 816 грн. 89 коп. (одинадцять тисяч вісімсот шістнадцять гривень вісімдесят дев`ять копійок).

Стягнути з ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360, місце знаходження: 09137, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, 1) судовий збір у сумі 11 816 грн. 89 коп. (одинадцять тисяч вісімсот шістнадцять гривень вісімдесят дев`ять копійок).

Стягнути з ОСОБА_7 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360, місце знаходження: 09137, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, 1) судовий збір у сумі 11 816 грн. 89 коп. (одинадцять тисяч вісімсот шістнадцять гривень вісімдесят дев`ять копійок).

Стягнути з ОСОБА_6 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_11 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360, місце знаходження: 09137, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Олійникова Слобода, вул.Центральна, 1) судовий збір у сумі 11 816 грн. 89 коп. (одинадцять тисяч вісімсот шістнадцять гривень вісімдесят дев`ять копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360, місце знаходження: 09137, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, 1) судовий збір у сумі 11 816 грн. 89 коп. (одинадцять тисяч вісімсот шістнадцять гривень вісімдесят дев`ять копійок).

Стягнути з ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360, місце знаходження: 09137, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, 1) судовий збір у сумі 11 816 грн. 89 коп. (одинадцять тисяч вісімсот шістнадцять гривень вісімдесят дев`ять копійок).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214, місцезнаходження: 09138, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокна, 1-А) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360, місце знаходження: 09137, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Олійникова Слобода, вул.Центральна, 1) судовий збір у сумі 11 816 грн. 89 коп. (одинадцять тисяч вісімсот шістнадцять гривень вісімдесят дев`ять копійок).

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційну скаргу може бути подано до Київського апеляційного суду безпосередньо або через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» (09137, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, 1, ідентифікаційний код 03755360).

Відповідачі:

ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ; АДРЕСА_1 );

ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ; АДРЕСА_2 );

ОСОБА_8 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 ; АДРЕСА_3 );

ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 ; АДРЕСА_4 );

ОСОБА_7 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 ; АДРЕСА_4 );

ОСОБА_12 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_11 ; АДРЕСА_5 );

ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 ; АДРЕСА_3 );

ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 ; АДРЕСА_4 ).

Товариство з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214; 09138, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокна, 1-А).

Державний реєстратор Комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузь Андрій Григорович (ідентифікаційний код 40662985; 09142, Київська обл., Білоцерківський район, село Йосипівка, вул. Молодіжна, буд. 44).

Повне судове рішення складено 16.07.2021 року.

СуддяВ. П. Цукуров