Справа №522/6234/20
Провадження №2/522/6805/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2021 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді Шенцевої О.П.,

за участю секретаря Кісліної В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ; місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАЙТ КОНСАЛТ» (, місцезнаходження м. Одеса, вул. Довженко, буд. 6, пр.101), про відшкодування шкоди,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до ТОВ «ЛАЙТ КОНСАЛТ» в якому просить: стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАЙТ КОНСАЛТ» (колишня назва Товариство з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛСТРОЙ»), на користь ОСОБА_1 суму шкоди у розмірі 1 402 800 грн. та 1 528 000 грн, а загалом суму шкоди у розмірі 2 930 800 гривень; суму інфляції у розмірі 726 320,03 грн.; суму трьох відсотків річних у розмірі 264 253.78 грн., а також судовий збір в розмірі 10510,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 29 серпня 2014 року за договорами про відступлення права вимоги (цесії) ОСОБА_1 набув права вимоги виконання зобов`язань Товариством з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛСТРОЙ» в особі Генерального директора Кутузова А.Р.:

- за договором № 140610/1 від 14.06.2010 року про участь у фонді фінансування будівництва виду «А» щодо об`єкту інвестування - квартири АДРЕСА_2 , із запланованим строком введення об`єкта будівництва в експлуатацію 3 квартал 2011 року;

- за договором № 020311/1 від 02.03.2011 року про участь у фонді фінансування будівництва виду «А» щодо об`єкту інвестування - квартири АДРЕСА_3 , із запланованим строком введення об`єкта будівництва в експлуатацію 3 квартал 2011 року. На підставі п. 4.1.5. вказаних Договорів про участь у фонді фінансування будівництва, Управитель (Відповідач) зобов`язаний передати Довірителю (Позивачу), в разі якщо останній повністю проінвестує закріплений за ним Об`єкт інвестування, майнові права на цей Об`єкт інвестування. Позивач зазначає, що він повністю виконав свої зобов`язання з оплати обох Об`єктів інвестування та на виконання умов Договорів про участь у фонді фінансування будівництва перерахував Відповідачу готівкою: 1 528 000,0 грн. за Договором № 020311/1 та 1 402 800,00 грн. за договором № 140610/1, що підтверджено пунктом 1 вказаних Договорів про відступлення права вимоги. Однак, всупереч пунктам 4.1.3-4.1.4. Договорів про участь у фонді фінансування будівництва, Відповідач до цього часу не вніс Позивача до переліку Довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об`єкти інвестування, та/або не надав цей перелік Забудовнику, а також не надав Позивачу довідку про повну сплату вартості об`єкта інвестування в обмін на оригінал Свідоцтва про участь у ФФБ, що призвело до неможливості отримання Позивачем права власності на проінвестовані квартири. Позивач зазначає, що його звернення до Відповідача щодо виконання умов договорів не дали ніякого результату, більше того, відповідач посилався на те, що він не має правовідносин з Позивачем за різних причин, а інвестовані квартири передані третім особам. У зв`язку з чим Позивач звернувся до суду з даним позовом про відшкодування суми шкоди у розмірі 1 402 800 грн. та 1 528 000 грн., а також, у зв`язку з неналежним виконанням зобов`язань по договорам, позивач просить стягнути з Відповідача на свою користь 3% річних та інфляційні втрати.

Ухвалою суду від 21.04.2020 року по справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання.

29.10.2020 року судом закрито підготовче провадження по справі та призначено її до розгляду по суті.

11 грудня 2020 року Приморським районним судом м. Одеси у справі було ухвалено заочне рішення, яким позов був задоволений частково.

У лютому 2021 року представник ТОВ «ЛАЙТ КОНСАЛТ» звернувся до суду із заявою про перегляд заочного рішення суду.

Ухвалою Приморського районного суду від 07.04.2021 року Заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 11 грудня 2020 року по цивільній справі 522/6234/20 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАЙТ КОНСАЛТ» про відшкодування шкоди скасовано, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.

26 квітня 2021 року до суду надійшли письмові пояснення представника ТОВ «ЛАЙТ КОНСАЛТ» на позовні вимоги, в яких він зазначає про те, що Договори, на які посилається Позивач у позові, за якими він нібито набув право вимоги та які укладені між ним та ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» за номерами: 290814/2 від 29 серпня 2014 року, за яким він набув право вимоги за договором про участь у фонді фінансування будівництва виду «А» №020311/1 від 02.03.2011 року, та 290814/1 від 29 серпня 2014 року, за яким він набув право вимоги за договором про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» № 140610/1 від 14.06.2010 року, на квартири АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 насправді не укладалися. На квартири АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 вже були укладені договори ще у 2008 та у 2010 році, які не були розірвані та не були визнані недійсними. 1. №160408/1 від 16 квітня 2008 року, за яким ОСОБА_2 (Довіритель) передав ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» (Управитель) грошові кошти з метою отримання у власність об`єкта інвестування у розмірі 2 880 520,00 грн., а Управитель зобов`язується здійснити за винагороду управління залученими коштами в інтересах Довірителя. За Довірителем закріплено об`єкт інвестування, а саме квартира АДРЕСА_6 , загальна проектна площа 185,860 кв.м., житлова проектна площа 99,170 кв.м., кількість вимірних одиниць об`єкту інвестування 185,860 кв.м., будівельна адреса: АДРЕСА_7 (копія Договору наявна в матеріалах справи). За договором №160408/1 від 16 квітня 2008 року довірителем ОСОБА_2 оплачені грошові кошти за всі вимірні одиниці об`єкту інвестування. 17.04.2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» укладено Договір уступки майнових прав №170408/1, який свідчить про повну сплату Довірителем ОСОБА_2 вимірних одиниць об`єкту інвестування, а саме: квартири АДРЕСА_8 АДРЕСА_7 , та за яким Управитель ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» передав, а Довіритель ОСОБА_2 прийняв майнові права на об`єкт інвестування. Відповідно до п.4 Договору уступки майнових прав, Управитель підтверджує, що майнові права, які відступаються Довірителю на підставі цього Договору, на момент його підписання не належать нікому та на них відсутні права третіх осіб. 19.05.2017 року ОСОБА_2 отримав витяг з переліку інвесторів приміщень, розташованих у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_9 . 19.05.2017 року ОСОБА_2 видано Довідку Вих№190517/8, яка засвідчує про своєчасну сплату коштів за об`єкт інвестування та виконання усіх умов в повному обсязі за Договором №160408/1 про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» від 16.04.2008 року. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_10 на ім`я ОСОБА_2 (копія витягу наявна в матеріалах справи). Номер запису про право власності: 20684104. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35455575 від 31.05.2017 року, ухвалене приватним нотаріусом Петрушенко Тетяною Анатоліївною, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська область. 2. №040610/1 від 04 червня 2010 року, за яким ОСОБА_3 (Довіритель) передав ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» (Управитель) грошові кошти з метою отримання у власність об`єкта інвестування у розмірі 3 073 933,77 грн., а Управитель зобов`язується здійснити за винагороду управління залученими коштами в інтересах Довірителя. За Довірителем закріплено об`єкт інвестування, а саме квартира АДРЕСА_11 , загальна проектна площа 182,930 кв.м., житлова проектна площа 99,170 кв.м., кількість вимірних одиниць об`єкту інвестування 182,930 кв.м., будівельна адреса: АДРЕСА_7 . За договором №040610/1 від 04 червня 2010 року довірителем - ОСОБА_3 оплачені грошові кошти за всі вимірні одиниці об`єкту інвестування. 04.06.2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» укладено Договір уступки майнових прав №040610/2, який свідчить про повну сплату Довірителем ОСОБА_3 вимірних одиниць об`єкту інвестування, а саме: квартири АДРЕСА_12 АДРЕСА_7 , та за яким Управитель ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» передав, а Довіритель ОСОБА_3 прийняла майнові права на об`єкт інвестування. Відповідно до п.4 Договору уступки майнових прав, Управитель підтверджує, що майнові права, які відступаються Довірителю на підставі цього Договору, на момент його підписання не належать нікому та на них відсутні права третіх осіб. 18.05.2017 року ОСОБА_3 отримала витяг з переліку інвесторів приміщень, розташованих у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_13 . У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_14 на ім`я ОСОБА_3 (копія витягу наявна в матеріалах справи). Номер запису про право власності: 20547597. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35324535 від 23.05.2017 року, ухвалене приватним нотаріусом Петрушенко Тетяною Анатоліївною, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська область. Виходячи з викладеного, відповідач вважає, що позов не підлягає задоволенню.

У судовому засіданні 07.07.2021 року представник позивача та представник ТОВ «ЛАЙТ КОНСАЛТ» подали заяви про проведення судового засіданні згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Представник позивача просив позов задовольнити, представник відповідача просив у задоволенні позову відмовити.

Суд, вивчивши матеріали справи, додані до неї документи, оцінивши докази, прийшов до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог із наступних підстав.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом, у передбачених ЦПК України випадках.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами встановлені Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 19.06.2003р. №978-IV (далі - «Закон №978»).

Законом №978 передбачено створення фінансовими установами фондів фінансування будівництва (ФФБ) з ціллю отримання довірителями ФФБ у власність житла (ст.5 Закону №978). Управління майном (ФФБ) здійснює управитель - довірчий власник отриманого ним в управління майна, який спрямовує отримані кошти на фінансування будівництва (ст.ст.6,7 Закону №978) відповідно до укладеного із забудовником договору (ст.9 Закону №978).

Ст.11 Закону №978 передбачені два виду ФФБ: виду А та виду Б. Управитель відкриває в обраному ним банку на своє ім`я окремий поточний рахунок, який є рахунком фонду.

Управителем для кожного ФФБ розробляються та затверджуються Правила, що регламентують функціонування цього ФФБ, які є публічною пропозицією для вступу до фонду особи, яка бажає стати довірителем цього фонду, на підставі визнання цих Правил (ст.12 Закону №978)

Система функціонування ФФБ, між іншим, передбачає (ст.13 Закону №978): укладання договору між забудовником та управителем ФФБ, визначення характеристик об`єктів будівництва і об`єктів інвестування…; затвердження Правил ФФБ; відкриття управителем ФФБ фінансування об`єктів будівництва; надання управителем довірителю інформації про умови участі у ФФБ для прийняття довірителем рішення про участь у ФФБ; укладання управителем ФФБ договору з довірителем про участь у ФФБ; внесення довірителем коштів до ФФБ та передачу їх управителю ФФБ в управління за договором про участь у ФФБ; закріплення управителем за довірителем обраного ним об`єкта інвестування, що є підтвердженням замовлення на спорудження цього об`єкта інвестування як складової частини об`єкта будівництва; відкриття управителем рахунку довірителю у системі обліку прав вимоги довірителів ФФБ; передачу управителем довірителям, які повністю проінвестували закріплені за ними об`єкти інвестування, майнових прав на ці об`єкти інвестування за договором про уступку майнових прав; фінансування управителем ФФБ спорудження об`єктів будівництва; здійснення управителем ФФБ контролю за цільовим використанням забудовником спрямованих на будівництво коштів, дотриманням строків виконання робіт на об`єкті будівництва, дотриманням технічних характеристик об`єкта будівництва та об`єктів інвестування, вжиття заходів для усунення виявлених недоліків; здійснення управителем ФФБ контролю за виконанням забудовником своїх зобов`язань за договором; введення забудовником об`єкта будівництва в експлуатацію, письмове повідомлення про це управителя, замовлення технічної документації на об`єкт будівництва та на кожний об`єкт інвестування, передачу управителю ФФБ даних щодо фактичної площі об`єктів інвестування; повідомлення управителем ФФБ кожного довірителя про введення об`єкта будівництва в експлуатацію з наданням на письмову вимогу довірителя копії відповідного акту; здійснення довірителем остаточних розрахунків з управителем за даними щодо фактичної площі об`єктів інвестування; передачу управителем ФФБ забудовнику переліку довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об`єкти інвестування, відповідно до отриманих довірителями від управителя майнових прав на ці об`єкти інвестування; набуття довірителями у власність закріплених за ними об`єктів інвестування, припинення дій за договором про участь у ФФБ; перерахування управителем забудовнику на умовах договору коштів оперативного резерву, сформованого за введеним в експлуатацію об`єктом будівництва, закриття фінансування об`єкта будівництва; припинення дій за договором, укладеним між управителем ФФБ та забудовником.

Згідно ст.19 Закону №978 після введення об`єкта в експлуатацію управитель ФФБ надає забудовнику перелік довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об`єкти інвестування, відповідно до отриманих довірителями від управителя майнових прав на ці об`єкти інвестування, і повідомляє кожного довірителя про введення об`єкта будівництва в експлуатацію, а на письмову вимогу довірителя надає йому копію відповідного акту.

На підставі даних щодо фактичної загальної площі об`єктів інвестування довіритель за поточною ціною вимірної одиниці об`єкта інвестування здійснює остаточні розрахунки з управителем ФФБ та отримує в управителя ФФБ в обмін на свідоцтво про участь у ФФБ довідку за встановленою формою. Ця довідка є документом, що підтверджує право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об`єкта інвестування.

Отриману від управителя ФФБ довідку про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування довіритель надає забудовнику для подальшої державної реєстрації за довірителем права власності на закріплений за ним об`єкт інвестування.

Для проведення державної реєстрації права власності на закріплений за довірителем об`єкт інвестування забудовник та довіритель підписують складений забудовником акт прийняття-передачі об`єкта інвестування.

Органи, що здійснюють державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, проводять державну реєстрацію права власності довірителя на об`єкт інвестування на підставі довідки про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування, при цьому такі органи не мають права вимагати будь-яких інших документів щодо участі довірителя у ФФБ.

Судом встановлено, що 16 квітня 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» в особі директора Бокова Андрія Олександровича, був укладений договір №160408/1, за яким ОСОБА_2 (Довіритель) передав ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» (Управитель) грошові кошти з метою отримання у власність об`єкта інвестування у розмірі 2 880 520,00 грн., а Управитель зобов`язується здійснити за винагороду управління залученими коштами в інтересах Довірителя. За Довірителем закріплено об`єкт інвестування, а саме квартира АДРЕСА_6 , загальна проектна площа 185,860 кв.м., житлова проектна площа 99,170 кв.м., кількість вимірних одиниць об`єкту інвестування 185,860 кв.м., будівельна адреса: АДРЕСА_7 .

Договір укладався за письмовою згодою дружини ОСОБА_2 ОСОБА_4 .

Забудовником об`єкта інвестування (будівництва) виступав ТОВ «ЗАРС».

17.04.2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» укладено Договір уступки майнових прав №170408/1, який свідчить про повну сплату Довірителем ОСОБА_2 вимірних одиниць об`єкту інвестування, а саме: квартири АДРЕСА_8 АДРЕСА_7 , та за яким Управитель ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» передав, а Довіритель ОСОБА_2 прийняв майнові права на об`єкт інвестування.

Відповідно до п.4 Договору уступки майнових прав, Управитель підтверджує, що майнові права, які відступаються Довірителю на підставі цього Договору, на момент його підписання не належать нікому та на них відсутні права третіх осіб.

19.05.2017 року ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» надало ОСОБА_2 витяг з переліку інвесторів приміщень, розташованих у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_15 за Вих№190517/3.

19.05.2017 року ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» надало Лічману Л.Г. Довідку Вих№190517/8, яка засвідчує своєчасну сплату коштів за об`єкт інвестування та виконання усіх умов в повному обсязі за Договором №160408/1 про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» від 16.04.2008 року.

У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_10 на ім`я ОСОБА_2 .

Номер запису про право власності: 20684104.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35455575 від 31.05.2017 року, ухвалене приватним нотаріусом Петрушенко Тетяною Анатоліївною, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська область.

Зазначені факти підтверджуються наступним:

-договором №160408/1 від 16 квітня 2008 року;

-договором уступки майнових прав №170408/1 від 17.04.2008 року;

-витягом з переліку інвесторів від 19.05.2017 року;

-довідкою Вих№190517/819.05.2017 року;

-витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.07.2017 року №91341612.

Таким чином, судом встановлено, що між ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» (управителем ФФБ), ТОВ «ЗАРС» (забудовником) та ОСОБА_2 (довірителем), починаючи з квітня 2008 року були здійснені та належним чином оформлені всі дії в рамках функціонування ФФБ, в тому числі оформлення на нього права власності.

04 червня 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» в особі директора Кутузова Андрія Руслановича, був укладений договір №040610/1, за яким ОСОБА_3 (Довіритель) передав ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» (Управитель) грошові кошти з метою отримання у власність об`єкта інвестування у розмірі 3 073 933,77 грн., а Управитель зобов`язується здійснити за винагороду управління залученими коштами в інтересах Довірителя. За Довірителем закріплено об`єкт інвестування, а саме квартира АДРЕСА_11 , загальна проектна площа 182,930 кв.м., житлова проектна площа 99,170 кв.м., кількість вимірних одиниць об`єкту інвестування 182,930 кв.м., будівельна адреса: АДРЕСА_7 .

Забудовником об`єкта інвестування (будівництва) виступав ТОВ «ЗАРС».

04.06.2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» укладено Договір уступки майнових прав №040610/2, який свідчить про повну сплату Довірителем ОСОБА_3 вимірних одиниць об`єкту інвестування, а саме: квартири АДРЕСА_12 АДРЕСА_7 , та за яким Управитель ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» передав, а Довіритель ОСОБА_3 прийняла майнові права на об`єкт інвестування.

Відповідно до п.4 Договору уступки майнових прав, Управитель підтверджує, що майнові права, які відступаються Довірителю на підставі цього Договору, на момент його підписання не належать нікому та на них відсутні права третіх осіб.

18.05.2017 року ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» надало ОСОБА_3 витяг з переліку інвесторів приміщень, розташованих у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_13 .

У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_14 на ім`я ОСОБА_3 .

Номер запису про право власності: 20547597.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35324535 від 23.05.2017 року, ухвалене приватним нотаріусом Петрушенко Тетяною Анатоліївною, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська область.

Зазначені факти підтверджуються наступним:

-договором №040610/1 від 04 червня 2010 року;

-договором уступки майнових прав №040610/2 від 04.06.2010 року;

-витягом з переліку інвесторів від 18.05.2017 року;

-витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.07.2017 року №91340328.

Таким чином, судом встановлено, що між ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» (управителем ФФБ), ТОВ «ЗАРС» (забудовником) та ОСОБА_3 (довірителем), починаючи з червня 2010 року були здійснені та належним чином оформлені всі дії в рамках функціонування ФФБ, в тому числі оформлення на неї права власності.

Обов`язком суду при розгляді справи є дотримання вимог щодо всебічності, повноти й об`єктивності з`ясування обставин справи та оцінки доказів.

Всебічність та повнота розгляду передбачає з`ясування усіх юридично значущих обставин та наданих доказів з усіма притаманними їм властивостями, якостями та ознаками, їх зав`язків, відносин і залежностей. Всебічне, повне та об`єктивне з`ясування обставин справи забезпечує, як наслідок, ухвалення законного й обґрунтованого рішення.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Свої вимоги позивач ОСОБА_1 обґрунтовує тим, що 29 серпня 2014 року за договорами про відступлення права вимоги (цесії) ОСОБА_1 набув права вимоги виконання зобов`язань Товариством з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛСТРОЙ» в особі Генерального директора Кутузова А.Р.:

- за договором № 140610/1 від 14.06.2010 року про участь у фонді фінансування будівництва виду «А» щодо об`єкту інвестування - квартири АДРЕСА_2 , із запланованим строком введення об`єкта будівництва в експлуатацію 3 квартал 2011 року;

- за договором № 020311/1 від 02.03.2011 року про участь у фонді фінансування будівництва виду «А» щодо об`єкту інвестування - квартири АДРЕСА_3 , із запланованим строком введення об`єкта будівництва в експлуатацію 3 квартал 2011 року.

На підставі п. 4.1.5. вказаних Договорів про участь у фонді фінансування будівництва, Управитель (Відповідач) зобов`язаний передати Довірителю (Позивачу), в разі якщо останній повністю проінвестує закріплений за ним Об`єкт інвестування, майнові права на цей Об`єкт інвестування.

Позивач зазначає, що він повністю виконав свої зобов`язання з оплати обох Об`єктів інвестування та на виконання умов Договорів про участь у фонді фінансування будівництва перерахував Відповідачу готівкою: 1 528 000,0 грн. за Договором № 020311/1 та 1 402 800,00 грн. за договором № 140610/1, що підтверджено пунктом 1 вказаних Договорів про відступлення права вимоги.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

На підтвердження сплати позивач надав до суду квитанції, за якими він нібито перерахував на користь ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» на розрахунковий рахунок № НОМЕР_2 останнього в ПАТ «ПУМБ»: 14.06.2010 року 300000,00 грн. по квитанції № 3812784; 15.10.2010 року 600000,00 грн. по квитанції №3812851; 04.02.2011 року 502800,00 грн. по квитанції №3812352; 02.03.2011 року 500000,00 грн. по квитанції №3813256; 10.04.2011 року 500000,00 грн. по квитанції №3813423; 06.05.2011 року 528000,00 грн. по квитанції № 3813259, як платежів до ФФБ виду А «Цегляний 9» за Договором № 140610/1 та Договором № 020311/1.

Зазначені квитанції не можуть бути доказом належного виконання позивачем умов Договорів, оскільки рахунок № НОМЕР_3 відкритий ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» у ПАТ «ПУМБ» лише 25.04.2012 року, що підтверджується Довідкою №ODE-07.3/349 від 01.06.2017, наданої ПАТ «ПУМБ».

Позивач також посилається на те, що пункт перший обох Договорів про відступлення майнових прав 29.08.2014 року, підтверджує оплату (інвестування) Довірителем (Позивачем) Управителю (Відповідачу) усіх вимірних одиниць (грошових коштів) об`єкту інвестування відповідно до Договору про участь у фонді фінансування будівництва.

Суд не приймає до уваги Договори про відступлення майнових прав 29.08.2014 року, які надав позивач, оскільки:

- обидва договори не мають реквізитів, а сааме номерів договору;

- за обома договорами (п.1 Договору), Цедент ( ОСОБА_5 ) відступає Цесіонарію ( ОСОБА_1 ), а Цесіонарій набуває право вимоги, належне Цедентові у відповідності до Договору про участь у ФФБ виду «А» №090610/1 від 09.06.2010 року.

Однак, в позові ОСОБА_1 посилається на те, що придбав право вимоги за Договором № 140610/1 від 14.06.2010 року та Договором № 020311/1 від 02.03.2011 року та додає до позову копії саме цих договорів, а не Договору про участь у ФФБ виду «А» №090610/1 від 09.06.2010 року.

Зазначене підтверджується:

- Договором відступлення майнових прав від 09.06.2010 року;

- Договором № 020311/1 від 02.03.2011 року про участь у фонді фінансування будівництва виду «А»;

- Договором відступлення майнових прав від 09.06.2010 року;

- Договором № 140610/1 від 14.06.2010 року про участь у фонді фінансування будівництва виду «А».

Належних та допустимих доказів отримання відповідачем вказаних в позові коштів судом не встановлено.

Судом не приймаються до уваги гарантійні листи від 29.08.2014 року які адресовані ОСОБА_1 , скільки договорами, на які посилається позивач та які надані ним до суду, не передбачена видача гарантійних листів.

Суд критично оцінює договори № 020311/1 від 02.03.2011 року про участь у фонді фінансування будівництва виду «А» та № 140610/1 від 14.06.2010 року про участь у фонді фінансування будівництва виду «А», оскільки на квартири АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 вже були укладені договори ще у 2008 та у 2010 році, які не були розірвані та не були визнані недійсними.

Таким чином, ОСОБА_1 не набув права вимагати стягнення коштів з відповідачів у розмірі вартості двох квартир за наданими ним договорами.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч.1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З урахуванням вищевикладеного, після всебічного, повного дослідження, оцінки наявних матеріалів та обставин справи суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.11, 15-16, 190, 202-207, 215, 317, 321, 328, 331, 509, 525, 526, 610, 386-387 ЦК України, Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст.ст.1, 2, 5, 11, 43, 49, 76-80, 81, 89, 141, 210, ч.1,3 ст. 223, 247, 258, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ; місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАЙТ КОНСАЛТ» (, місцезнаходження м. Одеса, вул. Довженко, буд. 6, пр.101), про відшкодування шкоди - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України

Суддя

07.07.2021