Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 березня 2021 року м. Львів

Шевченківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Едера П. Т.

секретаря с/з Репети К. М.

з участю: позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Львові цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок 50/1» про визнання протиправної бездіяльності та зобов`язання вчинити певні дії,-

в с т а н о в и в:

15 грудня 2020 року позивачка ОСОБА_1 звернулась в Шевченківський районний суд м. Львова з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок 50/1» про визнання протиправної бездіяльності та зобов`язання вчинити певні дії.

Просила суд визнати неправомірною бездіяльність голови правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок 50/1» щодо незабезпечення права співвласника ( ОСОБА_1 ) на інформацію та зобов`язати відповідача надати документи за заявами від 22.02.2020 р., 15.07.2020 р., а саме: копію протоколу загальних зборів ОСББ «Затишок 50/1» від 16 червня 2019 року, включно з підписами співвласників ОСББ (результати поіменного голосування) по кожному з питань денному. Підтвердження про повідомлення всіх співвласників про проведення вказаних даних загальних зборів. Договір - оренди нежитлового приміщення, що затверджувався на загальних зборах, розрахунок орендної плати. Фінансова звітність по оренді підсобного приміщення.

Стислий виклад позицій сторін.

Обґрунтування позивача.

З наведеного у позовній заяві, позивачка свої вимоги обґрунтувала наступними доводами.

03.01.2012 на установчих зборах власниками квартир та приміщень було створене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок 50/1». Квартира нею, позивачкою набута у власність у 2012 році на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 . Будучи співвласником ОСББ «Затишок 50/1», власником квартири, позивачка звернулась до голови правління ОСОБА_2 особисто в усній формі, а згодом і в письмовій, щоб їй надали для ознайомлення документи: Протокол загальних зборів співвласників ОСББ «Затишок 50/1», з рішеннями і підписами співвласників ОСББ, яким було затверджено: обов`язковий платіж в 100,00 грн. - для яких цілей; оренда нежитлового приміщення в розмірі - 500,00 грн. А також підтверджуючі документи: Копію договору оренди нежитлового приміщення; Розрахунок оплати оренди 1 м/кв. нежитлового приміщення; Довідку про суму коштів, що поступили від оренди нежитлового приміщення.

Така заява, за твердженням позивачки була направлена поштою 24.02.2020.

Згідно з повідомленням про вручення заяву було отримано ОСББ 28.02.2020.

Документи та інформацію, яку позивачка запитувала, так і не отримала.

17.03.2020 голова правління надіслав листа, в котрому була надана інформація не по суті, зокрема: копія частини договору-оренди від 21.03.2020р. (хоч збори нібито проводились чи то 3 червня 2019р, чи то 16 червня 2016р.); копія частини протоколу про підсумки голосування, лише цифрове значення, нічим не підтверджене; відповідь на заяву, що розрахунок вартості орендної плати не проводився (орендарем являється - голова правління ОСОБА_2 ).

Всі ці документи, не думку позивачки не мають жодної юридичної сили, оскільки, виглядають сумнівними.

15.07.2020 нею, позивачкою було написано ще одну заяву до голови правління ОСББ «Затишок 50/1» ОСОБА_2 про надання копії протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Затишок 50/1» від 16 червня 2019 р. належним чином завіреного, включно з підписами співвласників ОСББ (результати поіменного голосування) по кожному з питань денного. А також просила надати підтвердження про повідомлення всіх співвласників ОСББ про дату, час та місце проведення вказаних загальних зборів. Така заява була направлена поштою 17.07.2020 р. Згідно з повідомленням про вручення, заяву було отримано ОСББ 22.07.2020р. Однак, на теперішній час, як зазначає позивачка запитуваних документів головою правління ОСББ «Затишок 50/1» так і не надано.

Позивачка вважає, що підсумки голосувань не відповідають дійсності, в документах наявні виправлення від руки, листки опитування підписували не співвласники, навіть ті, що не в Україні та саме не можливо встановити, чи даний протокол є правдивий і являється обов`язковим для виконання співвласниками ОСББ.

Відтак, щоб встановити юридичну силу протоколу потрібно мати весь протокол з підписами всіх співвласників ОСББ.

Такі дії відповідача порушують її, позивачки право на інформацію як власника квартири та співвласника ОСББ.

Обґрунтування заперечень відповідача.

Відповідачем ОСББ «Затишок 50/1» у встановлений судом, згідно ухвали про відкриття провадження у справі, строк письмовий відзив на позовну заяву ОСОБА_1 поданий не був.

Процесуальні дії у справі.

16 грудня 2020 року Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Львова відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Фактичні обставини встановлені судом, зміст спірних правовідносин, оцінка доказів, норми права, що застосовані судом при розгляді спірних правовідносин та висновки суду.

У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 надала пояснення, що аналогічні викладеному в позовній заяві, просила позов задовольнити.

Відповідач в судові засідання участі уповноваженого представника не забезпечив, про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому порядку належним чином, про що свідчать письмові поштові повідомлення про вручення судових повісток про виклики у судові засідання на 04.03.2021 на 14.00 год та на 17.03.2021 14.30 год., жодних заяв та клопотань від відповідача не надходило.

За таких обставин, керуючись ч.4 ст.223 ЦПК України, у зв`язку із повторною неявкою у судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вважає за можливе вирішувати справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.

У судовому засіданні, перевіркою доводів сторін і обставин справи та дослідженням письмових доказів встановлено наступне.

Даний спір виник з приводу порушення прав, співвласника багатоквартирного будинку.

Позивачка ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 є співвласником кв. АДРЕСА_1 .

12.12.2016 р. загальними зборами співвласників квартир будинку 50/1 створене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок 50/1», членом якого являється позивачка. (Статут ОСББ а.с.10-16)

Згідно статуту ОСББ «Затишок 50/1» та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник ОСББ має право на отримання

вичерпного переліку інформації, а саме інформації про діяльність ОСББ, знайомитися з протоколами загальних зборів та знайомитися з фінансовими звітами ОСББ.

Згідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до ст. 4 вказаного Закону основна діяльність ОСББ полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном співвласників ОСББ, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння співвласників ОСББ в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю ОСББ. ОСББ може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договору з фізичними чи юридичними особами. ОСББ є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку. ОСББ є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками ОСББ. ОСББ відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном ОСББ, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем в суді. Відповідно до даного Закону кожна особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку входить до складу ОСББ.

Згідно ст.14 цього ж Закону власник - співвласник ОСББ має право: брати участь в управлінні ОСББ у порядку, визначеному цим Законом і Статутом ОСББ, обирати та бути обраним до складу статутних органів, знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому законом порядку інформацію про діяльність ОСББ, вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками ОСББ правил добросусідства, вийти в установленому законом порядку з ОСББ, одержувати в установленому Статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. На вимогу співвласника ОСББ воно зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав власників визначається законом. Здійснення прав власника не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав власників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Судовим розглядом не спростовано доводів позивачки, що на її неодноразові звернення до правління ОСББ «Затишок 50/1» від 22.02.2020 р. та від 15.07.2020 р. документи та інформація ОСББ «Затишок 50/1» надано в запитуваному обсязі надані не були.

Стороною відповідача доводи позивачки суду не спростовані.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивачка в інший спосіб, як поданням цієї позовної заяви до суду, не має можливості захистити порушені свої права як співвласника багатоквартирного будинку, що передбачені ст.10,14 Закону України «Про ОСББ».

Згідно вимог ч.1 ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Частиною 3. ст.11 ЦК України визначено, що цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1.ст.12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Частиною 2 ст. 14 ЦК України особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Згідно ч. 3. ст. 14 ЦК України виконання цивільних обов`язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Вимогами ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Таким чином з урахуванням вищевикладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обгрунтованими, відповідають вимогам Закону, доводи позивача підтверджені судовим розглядом належними та допустимими доказами, стороною відповідача не спростовано таких доводів, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 11, 12, 13, 77, 81, 141, 142, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок 50/1» про визнання протиправної бездіяльності та зобов`язання вчинити певні дії задовольнити.

Визнати неправомірною бездіяльність голови правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок 50/1» щодо незабезпечення права співвласника ОСОБА_1 на інформацію.

Зобов`язати правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок 50/1» надати ОСОБА_1 копію протоколу загальних зборів ОСББ «Затишок 50/1» від 16 червня 2019 року, включно з підписами співвласників ОСББ (результати поіменного голосування) по кожному з питань денному.

Зобов`язати правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок 50/1» надати ОСОБА_1 надати підтвердження повідомлення всіх співвласників про проведення загальних зборів ОСББ «Затишок 50/1» 16 червня 2019 року.

Зобов`язати правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок 50/1» надати ОСОБА_1 належно завірені копії договору - оренди нежитлового приміщення, що затверджувався на загальних зборах, розрахунку орендної плати та фінансової звітніості по оренді підсобного приміщення.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 50/1", на користь держави судовий збір у розмірі 908,00 грн. (дев`ятсот вісім гривень 00 копійок).

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2

Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 50/1", , місцезнаходження: 79002 м.Львів, вул. Величковського,50/1.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення виготовлений 17 березня 2021 року.

Суддя П. Т. Едер