Справа № 752/8449/19
Провадження № 2/752/934/21
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

01 червня 2021 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Хоменко В.С.

при секретарі Павлюх П.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Голосіївського районного суду м. Києва цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІНВЕСТОР-ОПТИМІСТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в:

у квітні 2019 року ОСББ «Інвестор-Оптиміст» звернулося у суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

В обґрунтування своїх вимог вказав, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Зазначило, що в будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , у 2010 році створено ОСББ «Інвестор-оптиміст». 28.10.2018 року загальними зборами ОСББ було прийнятті рішення, оформлені відповідним протоколом, яким встановлені розміри платежі (внески) співвласників на утримання будинку та ремонт, перелік платежів (внесків) та порядок їх сплати.

Разом з тим, ОСОБА_1 за весь час володіння квартирою жодного разу не сплатив внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до виникнення заборгованості, яка станом на 20.03.2019 року становить 9 464,00 грн., з яких: 1 664,00 грн. - за управління будинком та ремонт; 7 800,00 грн. - за виконання технічних умов на водопостачання та каналізування.

За таких обставин ОСББ «Інвестор-оптиміст» звернулось до суду із вказаним позовом.

В ході розгляду справи збільшило розмір позовних вимог та остаточно просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по сплаті внесків на управління будинком та прибудинковою територією в розмірі 4 992,00 грн. та за виконання технічних умов на водопостачання та каналізування у розмірі 7 800,00 грн. (а.с. 50, 51).

Ухвалою від 30.05.2019 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд у порядку спрощеного позовного провадження у цивільній справі без повідомлення сторін на 11.09.2019 року (а.с. 24-25).

Ухвалою від 11.09.2019 року призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження з проведенням підготовчого засідання на 10.12.2019 року (а.с. 46).

10.12.2019 року справа не розглядалась, розгляд справи призначено 01.04.2020 року (а.с. 63).

01.04.2020 року справа не розглядалась, розгляд справи призначено 25.08.2020 року (а.с. 67).

Ухвалою від 25.08.2020 року підготовче провадження закрито, призначено судовий розгляд на 28.01.2021 року (а.с. 74).

28.01.2021 року справа не розглядалась, розгляд справи призначено 01.06.2021 року (а.с. 115).

В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_2 позов підтримав, просив його задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні проти позову заперечив, просив суд відмовити у його задоволенні. Посилався на те, що вимоги є необґрунтованими та недоведеними, вказав, що частково сплачував внески, яких від нього вимагало правління ОСББ і готівкою, і на картку. Зазначив, що не вважає себе боржником.

Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.

Судом встановлено та не спростовано сторонами у справі, зокрема, відповідачем, що 2010 році у будинку, що розташований за адресою: НОМЕР_1 , створено ОСББ «Інвестор-Оптиміст».

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору дарування, посвідченого ПН КМНО Пшеничною С.О. 03.03.2014 року за реєстровим № 104 (а.с. 12-13).

28.10.2018 року загальним зборами ОСББ «Інвестор-Оптиміст» були прийняті рішення, оформлені відповідним протоколом, відповідно яким встановлені розміри платежів (внесків) співвласників на утримання будинку та ремонт, перелік платежів (внесків) співвласників на утримання будинку та ремонт, перелік платежів (внесків) та порядок їх сплати (а.с. 11).

Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріплено право об`єднання співвласників встановити порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з підп. 2.1 Протоколу загальних зборів від 28.10.2018 року, з 01.11.2018 року розмір щомісячного внеску на управління будинку та ремонт визначається для кожного житлового/нежитлового приміщення з розрахунку 19,00 грн., за м2 загальної площі приміщення, але не більше 500,00 грн. для квартир.

Водночас, було встановлено порядок сплати цього внеску до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим та банківський рахунок ОСББ, реквізити якого розміщаються у загальнодоступного місці.

Пунктом 2.2 Протоколу загальних зборів встановлені наступні розміри одноразових внесків на:

- виконання технічних умов на водопостачання та каналізування, що визначається для кожного житлового/нежитлового приміщення з розрахунку 360,00 грн. за квадратний метр загальної площі приміщення, але не більше 7 800,00 грн.;

- реконструкцію електромережі, що визначається для кожного житлового/нежитлового приміщення з розрахунку 210,00 грн. за квадратний метр загальної площі приміщення, але не більше 4 500,00 грн. для квартир;

- заміну вхідних дверей до будинку з кожної квартири у розмірі 450,00 грн.;

- придбання віконних блоків з кожної квартири у розмірі 400,00 грн.

Пунктом 2.2 Протоколу загальних зборів встановлений порядок сплати одноразових внесків до 01.01.2019 року на банківський рахунок ОСББ.

Згідно з п. 2.2 Протоколу загальних зборів дане рішення вважається доведеним до відома співвласника у разі прострочення ним підпису у протоколі під час голосування за його прийняття та/або у разі направлення копії цього рішення (протоколу загальних зборів) на адресу житлового/нежитлового приміщення такого співвласника в будинку АДРЕСА_2 .

28.11.2018 року на адресу ОСОБА_1 був направлений протокол загальних зборів (а.с. 14).

Згідно ч. ч. 5, 6 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Позивач у позовній заяві зазначає, що з метою спонукання до добровільного погашення заборгованості відповідачеві, 01.03.2019 року було направлено цінним листом з описом вкладення попередження № 01/03-1 від 01.03.2019 про необхідність сплати заборгованості та нарахованих платежів за поточний місяць та запропоновано у строк до 20.03.2019 року погасити заборгованість відповідно до доданих рахунків, однак станом на 20.03.2019 року за ОСОБА_1 перед ОСББ утворилася заборгованість, яка не погашена.

Відповідно до ст. 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно висновків, які викладені у постанові Верховного Суду України від 11.11.2015 року у справі № 3-945гс15, особа, яка є співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Законом, іншими законодавчими актами не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ.

Верховний Суд в своїх постановах притримується такої ж позиції, зокрема, вона була підтримана Верховним Судом в постанові від 14.07.2020 року в справі № 466/8748/16-ц.

Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, відповідач свої зобов`язання по сплаті внесків не виконує належним чином, з огляду на що за останнім рахується заборгованість по внескам в розмірі 12 792,00 грн. (а.с. 51).

При дослідженні наданого позивачем розрахунку, суд прийшов до висновку про те, що зазначений розрахунок зроблено вірно та у повній відповідності до інших наявних у справі доказів, та стверджує порушення відповідачами обов`язків.

Вказане відповідачем в розрізі положень ст. ст. 76-81 ЦПК України не спростовано. Наданий відповідачем на спростування позиції позивача контррозрахунку заборгованості суд до уваги не приймає з огляду на положення ст. ст. 76-81 ЦПК України, останній суд розцінює як припущення, що не можу бути покладено в основу судового рішення.

До того ж, відповідач, заперечуючи проти позову, вказав на невиконання позивачем свого обов`язку по оформленню землі, проте, суд до уваги вказані твердження не приймає, оскільки вони не стосуються предмету позову. Так само не приймає суд до уваги посилання відповідача на неправомірну поведінку правління ОСББ, оскільки останні не підтверджені належними та допустимими доказами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Враховуючи викладене, оскільки, на день розгляду справи з боку відповідача не надано доказів про погашення ними заборгованості, суд приходить до висновку, що позов ОСББ «Інвестор-Оптиміст» про стягнення заборгованості по внескам в розмірі 12 792,00 грн., з яких: по сплаті внесків на управління будинком та прибудинковою територією - 4 992,00 грн. та за виконання технічних умов на водопостачання та каналізування у розмірі - 7 800,00 грн., підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

У відповідності до платіжного доручення № 410 від 15.04.2019 року позивачем за подання відповідного позову до суду сплачено судовий збір у розмірі 1 921,00 грн. (а.с. 19).

З огляду на викладене, з урахуванням ст. ст. 133, 141 ЦПК України, суд надходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь ОСББ «Інвестор Оптиміст» суми судового збору у розмірі 1 921,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 259, 261, 265, 352, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІНВЕСТОР-ОПТИМІСТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості-задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІНВЕСТОР-ОПТИМІСТ» заборгованість з оплати внесків на управління будинком та ремонт в розмірі 4 992, 00 грн. (чотири тисячі дев`ятсот дев`яносто дві грн. ) та на виконання технічних умов на водопостачання та каналізування в розмірі 7 800, 00 грн. (сім тисяч вісімсот грн.)

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІНВЕСТОР-ОПТИМІСТ» судовий збір в розмірі 1 921,00 грн. (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна грн.).

Відомості щодо учасників справи:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІНВЕСТОР-ОПТИМІСТ», , адреса: вул. Малокитаївська, 63-А, м. Київ, 03028;

Відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_3 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя В.С. Хоменко