Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.06.2021 Справа №607/12782/20

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі: головуючого судді Грицай К.М.,

за участю секретаря судового засідання Стус К.І.,

учасників справи: представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «ДОПОМОГА» про зобов`язання вчинити дії, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до відповідача Приватного підприємства «ДОПОМОГА» про зобов`язання вчинити дії.

В обґрунтування позовних вимог вказує на наступні обставини. 14 грудня 2018 року сторони уклали Договір про спільну організацію будівництва будівлі громадського призначення № 13/12. Предметом даного договору є діяльність сторін на засадах часткової участі щодо будівництва об`єкту на земельній ділянці з подальшим розподілом корисної площі об`єкту між сторонами згідно Договору. Відповідач не виконав свої зобов`язання за даним договором у зв`язку з чим позивач просить суд зобов`язати Приватне підприємство «ДОПОМОГА» не чинити перешкоди у реалізації права ОСОБА_2 на частину корисних площ в об`єкті будівництва - будівлі громадського призначення заклад торгівлі за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці із кадастровим номером :02:014:0062 та надати йому всі необхідні документи для реалізації права на оформлення права власності та частину площ в об`єкті будівлі громадського призначення - заклад торгівлі за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці із кадастровим номером :02:014:0062, зокрема на торгово-офісні приміщення : №1 площею 63 м.кв, № 3 площею 50,84 м.кв, № 4 площею 45,26 м.кв, №5 площею 36,95 м.кв, №6 площею 36,95 м.кв, №7 площею 36,95 м. кв., № 8 площею 36,95 м.кв, які розташовані на першомі поверсі.

Ухвалою суду від 26 грудня 2020 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просить суд зобов`язати Приватне підприємство «ДОПОМОГА» не чинити перешкоди у реалізації права ОСОБА_2 на частину корисних площ в об`єкті будівництва - будівлі громадського призначення заклад торгівлі за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці із кадастровим номером :02:014:0062 шляхом складання Акту розподілу, яким затверджується проект розподілу корисної площі об`єкту будівництва. Не заперечила щодо заочного розгляду справи.

Представник відповідача Приватного підприємства «ДОПОМОГА», будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, повторно до суду не з`явився, не повідомивши про причини неявки. Відзиву на позов від відповідача не надходило. За вказаних обставин суд приходить до переконання, що згідно з ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України слід ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечила проти такого вирішення справи, та відповідно до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до наступного висновку.

Суд встановив, що 14 грудня 2018 року сторони уклали Договір про спільну організацію будівництва будівлі громадського призначення № 13/12. Предметом цього договору є діяльність сторін на засадах часткової участі щодо будівництва об`єкту на земельній ділянці з подальшим розподілом корисної площі Об`єкту між сторонами згідно умов Договору.

Відповідно до п. 1.1.1 вказаного Договору, Земельна ділянка земельна ділянка орієнтовною площею 0,14 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:014:0062.

Згідно п.2.3 Договору про спільну організацію будівництва будівлі громадського призначення № 13/12 від 14 грудня 2018 року, частка у фінансуванні будівництва об`єкта розподіляється між сторонами у відповідності до часток, визначених у п.4.1. Договору. Фінансування будівництва об`єкту здійснюється сторонами в один із таких способів, але не виключено шляхом надання грошових коштів, працею, застосуванням під час будівництва власних матеріалів та технічних засобів, залученням та оплатою працівників та субпідрядників, що не суперечить даному Договору та закону.

Згідно розділу 4, вказаного Договору:

4.1 За цим Договором Сторони розподіляють між собою корисну площу Об`єкту в наступних частках: Сторона 1 (відповідач) отримує 48%, що складає близько 302 м.кв. від корисної площі Об`єкту. Сторона 2 (позивач) отримує 52%, що складає близько 314 м.кв. від корисної площі Об`єкту.

4.2 Після закінчення проектування об`єкту будівництва сторони мають право розробити затвердити Проект розподілу корисної площі об`єкту із врахуванням вимог п. 4.1. Договору.

Водночас сторони погодили, що у випадку відсутності затвердженого проекту розподілу корисної площі після завершення будівництва у власність Сторони 2 переходять наступні торгово-офісні приміщення: Торгово-офісне приміщення №1 площею 63 м.кв.; Торгово-офісне приміщення №3 площею 50,84 м.кв.; Торгово-офісне приміщення №4 площею 45,26 м.кв.; Торгово-офісне приміщення №5 площею 36,95 м.кв.; Торгово-офісне приміщення №6 площею 36,95 м.кв.; Торгово-офісне приміщення №7 площею 36,95 м.кв.; Торгово-офісне приміщення №8 площею 36,95 м.кв., які розташовані на першому поверсі.

Усі інші торгово-офісні приміщення вказані в технічній документації на будівництво переходять у власність Сторони 1.

Площі вказані в п.4.1 та п. 4.2 Договору можуть бути уточненні після завершення будівництва об`єкту під час проведення його інвентаризації.

Згідно п.5.1 укладеного між сторонами Договору, Протягом тридцяти календарних днів з моменту закінчення Спорудження об`єкту та введення його в експлуатацію, Сторони здійснюють фактичний розподіл приміщень Об`єкту в натурі на підставі раніше розробленого та погодженого Сторонами проекту розподілу, а якщо такий проект розподілу не було розроблено до закінчення Об`єкта, Сторони зобов`язуються спільно розробити та погодити даний проект розподілу корисної площі Об`єкту із врахуванням п. 4.1 та п.4.2 договору, та попередньо узгодженого плану розміщення приміщень (перший поверх).

Згідно п.5.2 По результатам фактичного розподілу приміщень Об`єкту повноважні представники сторін підписують відповідний акт розподілу, яким затверджують проект розподілу та який в подальшому є одним із документів необхідних для оформлення кожною із Сторін права власності на відповідну частку в Об`єкті. Підставою для реєстрації права власності на відповідні частки в об`єкті будівництва визначених сторонами в п.4.1 Договору, є цей Договір та акт яким затверджується проект розподілу корисної площі об`єкта будівництва. Сторони беруть на себе обов`язок сприяти одна одній в процесі реалізації прав на реєстрацію за кожною із них права власності на частки в об`єкті будівництва.

Згідно п. 7.2.3 Сторона 2 після завершення будівництва об`єкту та прийняття в експлуатацію отримую в натурі у власність частину площ в об`єкті згідно умов Договору.

На виконання вищевказаного договору ОСОБА_2 передав ПП «Допомога» грошові кошти у розмірі 141000,00 доларів США, що підтверджується розпискою від 19 березня 2019 року.

Позивач 23 травня 2020 року звертався з листом до відповідача ПП «Допомога» з вимогою виконання обов`язку сприяння йому в процесі реалізації на реєстрацію за ним права власності на частку в об`єкті нерухомості у зв`язку з тим, що об`єкт будівництва, який є предметом договору №13/12 від 14 грудня 2018 року здано в експлуатацію. Даним лист був направлений відповідачу 25 травня 2020 року поштовим відправленням, однак залишився без реагування зі сторони відповідача.

Позивач у своєму позові вказує на те, що 17 грудня 2019 року будівля громадського призначення - заклад торгівлі за адресою по АДРЕСА_1 , здана в експлуатацію.

Згідно відомостей із офіційного сайту Державної архітектурно-будівельної інспекції України приватному підприємству «Допомога» видано декларацію про готовність об`єкта до експлуатації ТН34 від 17.12.2019 року щодо будівлі громадського призначення закладу торгівлі за адресою АДРЕСА_1 , інформація про земельну ділянку надана на підставі витягу з реєстру прав власності 3076313 від 10.12.2014 року.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 210381230 від 27.05.2020 року, на підставі вищезазначеної декларації про готовність об`єкта до експлуатації ТН34 від 17.12.2019 року здійснено реєстрацію за фізичною особою права власності на торгово-офісне приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .

Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (частина 1 ст.11 ЦПК України).

Відповідно до частини першої статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Як вбачається із змісту ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, а згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Ст. 626 ЦК України визначає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У статті 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона зобов`язана довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Згідно зі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

В судовому засіданні було встановлено, що позивач на виконання умов договору передав відповідачу кошти в сумі 141000 доларів США, 17 грудня 2019 року будівля громадського призначення - заклад торгівлі за адресою по АДРЕСА_1 , здана в експлуатацію, на час розгляду справи умови укладеного між сторонами договору відповідачем не виконані відповідачем, проект розподілу приміщень не розроблений,не переданий для погодження позивачу, не складений Акту розподілу, яким затверджується проект розподілу корисної площі об`єкту будівництва відповідно до умов п. 5.2 договору.

Тобто, позивачу не передані документи, визначені в п. 5.2 договору, що є підставою для реєстрації права власності на відповідні частки в об`єкті будівництва, визначені сторонами в п. 4.1 договору.

Таким чином, суд приходить до переконання, що відповідач не виконав умови укладеного між сторонами Договору від 14 грудня 2018 року про спільну організацію будівництва будівлі громадського призначення № 13/12.

Жодних заперечень щодо доводів позивача та належних та допустимих доказів на спростування здобутих судом доказів відповідач не надав.

За вказаних обставин суд приходить до переконання, що права позивача порушені відповідачем, а тому позовні вимоги слід задовольнити та зобов`язати Приватне підприємство «ДОПОМОГА» не чинити перешкоди у реалізації права ОСОБА_2 на частину корисних площ в об`єкті будівництва - будівлі громадського призначення заклад торгівлі за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці із кадастровим номером :02:014:0062, шляхом складання Акту розподілу, яким затверджується проект розподілу корисної площі об`єкту будівництва.

Крім того, з відповідача слід стягнути в користь позивача 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок сплаченого судового збору.

Керуючись ст. 15, 16, 525, 526, 610, 626, 627, 629 ЦК України, ст. 12, 13, 78, 81, 82, 141, 263, 265, 280, 284, 288, 289, 352, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до Приватного підприємства «ДОПОМОГА» про зобов`язання вчинити дії задовольнити.

Зобов`язати Приватне підприємство «ДОПОМОГА» не чинити перешкоди у реалізації права ОСОБА_2 на частину корисних площ в об`єкті будівництва - будівлі громадського призначення заклад торгівлі за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці із кадастровим номером :02:014:0062, шляхом складання Акту розподілу, яким затверджується проект розподілу корисної площі об`єкту будівництва.

Стягнути з Приватного підприємства «ДОПОМОГА» в користь ОСОБА_2 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду або через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Приватне підприємство «ДОПОМОГА», місцезнаходження: вул. Шпитальна, 4, м. Тернопіль, .

Повний текст судового рішення складений 11 червня 2021 року.

Головуючий суддяК. М. Грицай