Справа №557/451/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 червня 2021 року смт. Гоща

Гощанський районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Пацка Д.В.

секретар судових засідань Довгалець Н.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт Гоща цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Гощанської селищної ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Гощанської селищної ради про визнання права власності.

В обґрунтування позову зазначає, що 19 травня 2020 року ОСОБА_1 , було придбано земельну ділянку, площею 0,0100 га (кадастровий номер :01:001:0711), що розташована в смт Гоща, Рівненського району (колишнього Гощанського) Рівненської області.

29 травня 2020 року рішенням № 31 виконавчого комітету Гощанської селищної ради Гощанського району Рівненської області присвоєно наступну поштову адресу земельній ділянці, кадастровий номер :01:001:0711: « АДРЕСА_1 ».

Зазначає, що на вказаній земельній ділянці, побудована офісна будівля, загальною площею 46,3 м2. Дану офісну будівлю було збудовано за власний кошт. Наприкінці лютого 2021 року звернулась до державного реєстратора для державної реєстрації прав на нерухоме майно, а саме на вказану приватну офісну будівлю, що розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :01 :001:0711.

04.03.2021 року, отримала рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Лазарчука Ю.А., виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області, про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень.

Зазначає, що відмова у реєстрації прав на нерухоме майно унеможливлює реалізувати правомочності ОСОБА_1 щодо вказаної споруди. Окрім того, вказує, що добросовісно, відкрито та безперервно здійснювала і здійснює правомочності власника даної будівлі, у зв`язку з чим вважає, що я є добросовісним власником зазначеної споруди.

Таким чином, на підставі вищенаведеного та керуючись нормами ст. ст. 16, 317, 321, 375, 376, 380 ЦК Укарїни, ст. 41 Конституції України, просить визнати за нею право власності на побудоване нерухоме майно офісну будівлю, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0711.

Відповідач відзив на позовну заяву із запереченнями щодо наведених позивачем обставин та правових підстав позову не надав.

Ухвалою судді Гощанського районного суду Рівненської області від 30 квітня 2021 року вказану вище позовну заяву прийнято до розгляду та відкрите провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 02.06.2021 закрито підготовче судове засідання та справу призначено до судового розгляду.

Інші процесуальні дії по справі судом не здійснювалися.

Позивач в заяві на ім`я суду підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити. Не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

Суд, встановивши фактичні обставини справи, на які позивач посилається, як на підставу своїх вимог, дослідивши та оцінивши докази, проаналізувавши норми матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, вважає, що позов підлягає задоволенню зважаючи на таке.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19 травня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Гощанського районного нотаріального округу Рівненської області Ящук О.М., ОСОБА_1 , було придбано земельну ділянку, площею 0,0100 га (кадастровий номер :01:001:0711), що розташована в смт Гоща, Рівненського району Рівненської області.

Як вбачається з витягу №209417560 від 19 травня 2020 року, позивач є власником вищенаведеної земельної ділянки.

29 травня 2020 року рішенням № 31 виконавчого комітету Гощанської селищної ради Гощанського району Рівненської області присвоєно наступну поштову адресу земельній ділянці, кадастровий номер :01:001:0711: « АДРЕСА_1 », що підтверджується рішенням виконавчого комітету Гощанської селищної ради №31 від 29 травня 2020 року.

Відповідно до даних технічного паспорту, позивачем на вказаній земельній ділянці збудовану будівлю площею 69,6 м2.

04.03.2021, рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Лазарчука Ю.А., виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області, відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень на офісну будівлю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч.1 ст. 316, ч.1 ст. 319 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

В силу вимог ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що незаборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За змістом ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Окрім цього, як передбачено ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як роз`яснюється у пункті 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року №3«Про практику застосування судами статті 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)», у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього. Разом із цим, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно, а тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті;

чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

На підставі вищенаведеного, повно та всебічно проаналізувавши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, зокрема врахувавши те, що позивач здійснив будівництво будівлі на земельній ділянці, яка належить їй на праві власності, згідно технічної документації офісна будівля відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації, прав та інтересів інших осіб самочинно збудована будівля не порушує, а відповідач не заперечує проти визнання права власності на такий за позивачем, суд дійшов висновку про те, що позов слід задовольнити.

Керуючись ст.ст. 2, 141, 259, 264, 265, 273, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовом ОСОБА_1 до Гощанської селищної ради про визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нерухоме майно, - офісну будівлю, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0711.

Апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга подається в порядку, визначеному п.15.5 Розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до "Прикінцеві положення" ЦПК України пункту 3 :

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Суддя Д.В. Пацко