Справа № 629/1497/21
Провадження № 2/629/699/21
29.06.2021 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Попова О.Г.,
за участю секретаря судового засідання - Назарової В.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу домоволодіння, -
Позивач звернулася до суду з позовом, в якому з урахуванням уточнень просить визнати дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений та зареєстрований Лозівським філіалом Харківської товарної біржі за № 210 від 12 червня 1999 року. Зазначає, що 12 червня 1999 року між нею та ОСОБА_2 у Лозівській філії Харківської товарної біржі був укладений договір № 210 купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Нею було виконано умови вказаного договору (право на майно, його вартість, порядок реєстрації), сплачено продавцю грошові кошти в розмірі, визначеному договором. Після чого вона володіла вказаним житловим будинком, сплачувала комунальні платежі та здійснювала ремонти. Крім того, нею було здійснено перепланування житлового будинку з надвірними спорудами, у зв`язку з чим було видано технічний паспорт, в якому станом на 24.07.2019 року зазначено: житловий будинок «літ А-1», сарай «літ Б», погріб «літ В», вбиральня «літ Г», гараж «літ Д», літній душ «Літ Е», вигрібна яма «літ с», водопровідна колонка «літ к», замощення «літ з», хвіртка № 2, огорожа № 3, огорожа № 4, хвіртка № 5, ворота № 6, ворота №7. 27.09.2019 затверджено загальну площа будинку, яка складає 96,1 кв.м. та житлова площа - 52,3 кв.м. 12.09.2019р. нею було зареєстровано право власності на житловий будинок. Маючи намір продати даний житловий будинок, вона звернулася до приватного нотаріуса, однак реалізувати свої права як власника не змогла, оскільки відсутнє нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, укладеного на товарної біржі. У зв`язку з чим відповідачу було направлено запрошення, яке було проігноровано, що свідчить про ухилення останнього від нотаріального посвідчення угоди.
Позивач у судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Відповідач у судове засідання не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином, про що свідчать матеріали справи, причину неявки суду не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності не надавала, у зв`язку з чим зі згоди позивача та на підставі ст.ст. 223 ч. 4, 280, 281 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача та постановити заочне рішення на підставі наявних доказів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
12.06.1999 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , житловою площею 41,2 кв.м., що знаходиться на земельній ділянці площею 41,2 кв.м. При цьому житловому будинку є такі надвірні будівлі: дерев. сарай літ. «Б», цеглян. погріб літ. «В», дерев. вбиральня літ «Г», дерев. сарай літ. «В», цеглян. погріб літ. «Е», штахетн. паркан літ. «№1», метал. хвіртка «№2», метал. труби вод. колонка літ. «К», дерев. душ літ. «Ж».
Даний договір купівлі-продажу було зареєстровано Лозівським філіалом Харківської товарної біржі 12.06.1999 року за № 210 та у Лозівському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 18.06.1999 року за № 151.
Реєстрація вказаного договору купівлі-продажу здійснювалась на підставі ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", відповідно до якої угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню (п. 9 договору).
Згідно довідки Комунального підприємства «Житлова управляюча компанія» № 21 від 07.06.2019р. житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , оформлено та зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі продажу № 210 від 12.06.1999 року, підписаного та зареєстрованого Лозівською філією Харківської товарної біржі.
Рішенням виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області № 665 від 23.07.2019р. внесено зміни до рішення виконавчого комітету Панютинської селищної ради від 30.06.2006р. № 146 «Про дозвіл ОСОБА_1 на добудову та реконструкцію житлового будинку, будівництво душу, дворової вбиральні за адресою: АДРЕСА_1 », а саме в назві рішення змінено слова «добудову та реконструкцію» на слово «перепланування» та слова «вул. Радянська» замінено на «вул. Незалежності».

Рішенням виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області №775 від 27.08.2019р. затверджено площі після проведеного перепланування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальну площу будинку - 96,1 кв.м. та житлову площу - 52,3 кв.м.

З довідки Комунального підприємства «Житлова управляюча компанія» № б/н від 29.08.2019 року вбачається, що станом на 24.07.2019р. вказаний житловий будинок складається з 5-ти житлових кімнат житловою площею 52,3 кв.м. та загальною площею 96,1 кв.м., матеріал стін - дерев`яні, зовні обкладені цеглою. Примітка: житлова та загальна площа будинку змінені в зв`язку з переплануванням, яке не потребує дозвільних документів, що дають право на його виконання.

Позивач отримала технічний паспорт на зазначений житловий будинок, виготовлений станом на 24.07.2019р., а 10.09.2019р. нею було зареєстровано право власності на житловий будинок.

Рішенням виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області № 1804 від 25.10.2019р. затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,1350 га (кадастровий номер :04:008:0145) по АДРЕСА_1 . Передано ОСОБА_1 у приватну власність зазначену земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) із земель комунальної власності Панютинського старостинського округу Лозівської міської об`єднаної територіальної громади.

Позивачем неодноразово було надіслано до відповідача прохання з`явитись до нотаріуса для посвідчення договору, яке відповідачем було проігноровано, що свідчить про ухилення останньої від нотаріального посвідчення угоди.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно п. 4 ст. 656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом.

Судом встановлено, що сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, однак, договір не був нотаріально засвідчений.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Статтею220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися, щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги, передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст. 657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє позивача можливості продати житловий будинок, суд вважає за необхідне визнати укладений договір купівлі-продажу дійсним.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 81, 89, 141, 259, 264, 265, 268, 280-282 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржи 12.06.1999 року за № 210.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач може оскаржити рішення до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи також до Лозівського міськрайонного суду Харківської області.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених ЦПК України), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами ЦПК України, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення. Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1

Відповідач - ОСОБА_2 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя О.Г.Попов