Справа № 204/2689/21
Провадження № 2/204/1308/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2021 року м. Дніпро

Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого - судді Черкез Д.Л.

за участю секретаря судового засідання Старостенко Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Дніпрі цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку, -

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2021 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у розмірі 35 066,19 грн., а також судові витрати по сплаті судового збору та витрати на професійну правничу допомогу. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 08 червня 2018 року, за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з 12.02.2019 року у будинку АДРЕСА_1 володіє на праві власності нежитловим приміщенням АДРЕСА_2 , загальною площею 83,6 м2 та нежитловим приміщенням АДРЕСА_3 , загальною площею 39,0 м2. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Боржник є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ. ОСББ власними силами (шляхом самозабезпечення) здійснює утримання та обслуговування будинку. На даний момент у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість у розмірі 35 066,19 грн. Відповідач свої зобов`язання як співвласник ОСББ по сплаті внесків не виконує. Відповідно до вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Щодо стягнення з відповідача витрат ОСББ на професійну правничу допомогу адвоката зазначає, що витрати позивача на професійну правничу допомогу, розмір яких погоджений сторонами в договорі, як і докази їх фактичного понесення ОСББ, з чітко визначеними сумами гонорару адвоката за кожну послугу, як то підготовка та подача позову, участь у судових засіданнях тощо, відповідно до позиції Верховного Суду викладеній в постанові від 28.12.2020 року по справі №640/18402/19 не потребує в подальшому складання розрахунку судових витрат. У зв`язку з цим, позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» вимушений звернутися до суду для стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку.

У судове засідання представник позивача ОСОБА_2 не з`явився, але надав суду заяву в якій просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити, проти розгляду справи у заочному порядку не заперечував.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, причин неявки суду не повідомила.

Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності з 12 лютого 2019 року належать нежитлове приміщення № 33 загальною площею 83,6 кв.м. та нежитлове приміщення № 34 загальною площею 39 кв.м. в будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 250897794 від 01 квітня 2021 року (а.с. 24-25) та № 250899060 від 01 квітня 2021 року (а.с. 26-27).

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч. 11 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Так, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань 08 червня 2018 року, ідентифікаційний код юридичної особи 42210418, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань від 12 червня 2018 року (а.с. 21).

Протоколом № 1 від 07 червня 2018 року установчих зборів членів ОСББ затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» (а.с. 15-20). Справжність підпису головуючого на установчих зборах об`єднання була засвідчена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Райською Т.М., зареєстровано в реєстрі за № 4376.

Згідно з п. 1.1 розділу І вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільного, Житлового та Земельного кодексів України, інших нормативно-правових актів України, що регулюють діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно з п. 2.1 розділу ІІ Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо», проведених 10 грудня 2018 року, № 3 від 25 грудня 2018 року було затверджено кошторис ОСББ «Палермо» на 2019 рік та наступний розмір внесків на управління будинком: 11,07 грн. за 1 м2 для квартир та нежитлових приміщень (а.с. 30-31).

Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо», проведених 04 грудня 2019 року, № 5 від 19 грудня 2019 року було затверджено кошторис ОСББ «Палермо» на 2020 рік, та наступний розмір внесків на управління будинком на 2020 рік: 12,60 грн. за 1 м2 загальної площі для квартир та 11,08 грн. за 1 м2 загальної площі для нежитлових приміщень (а.с. 32-34).

Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» № 7 від 25 грудня 2020 року було затверджено кошторис ОСББ «Палермо» на 2021 рік, та наступний розмір внесків на управління будинком на 2021 рік: 13,39 грн. за 1 м2 загальної площі для квартир та 11,88 грн. за 1 м2 загальної площі для нежитлових приміщень (а.с. 35-37).

Відповідно до п. 5.3 розділу 5 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати всі належні внески і платежі.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону № 2866 співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що відповідач зобов`язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо».

За період з лютого 2019 року по березень 2021 року включно відповідач як власник нежитлового приміщення АДРЕСА_4 має заборгованість перед позивачем зі сплати внесків та платежів на утримання будинку у розмірі 23 911,37 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 22).

Крім того, за період з лютого 2019 року по березень 2021 року включно відповідач як власник нежитлового приміщення АДРЕСА_5 має заборгованість перед позивачем зі сплати внесків та платежів на утримання будинку у розмірі 11 154,82 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 23).

Отже, загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем за період з лютого 2019 року по березень 2021 року включно зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання на утримання будинку по нежитловим приміщенням АДРЕСА_2 та АДРЕСА_5 становить 35 066,19 грн.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином судом встановлено, що відповідачем було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам та платежам на утримання будинку, які підлягають судовому захисту, та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 35 066,19 грн., а отже позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідачів витрат на правничу допомогу суд зазначає наступне.

Частиною 1 статті 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Частиною 2 статті 137 ЦПК України визначено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Судом встановлено, що позивачу Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» правничу допомогу у вказаній справі надавав ОСОБА_2 (свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ДП № 3024 від 22 січня 2016 року, видане на підставі рішення Ради адвокатів Дніпропетровської області від 13 січня 2016 року (а.с. 9), що підтверджується ордером серії АЕ № 1065285 від 12 квітня 2021 року (а.с. 8) та Договором про надання професійної правничої допомоги № 01 від 01 квітня 2021 року, укладеним між Адвокатським об`єднанням «Погрібної Ольги та ОСОБА_3 » в особі керуючого партнера ОСОБА_3 та ОСББ «Палермо» в особі голови правління Гармаш Марини Григорівни (а.с. 10-12).

Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Згідно роз`яснень, наведених у п. 48 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» від 17.10.2014 року №10 визначено, що підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді регламентовано ЦПК України. Витрати на правову допомогу мають бути документально підтверджені та доведені.

У попередньому (орієнтовному) розрахунку судових витрат, складеному адвокатом Патика А.В., зазначено, що сума понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу станом на 12 квітня 2021 року становить 2 000,00 грн. (за складання та подання позовної заяви) (а.с. 7).

У пункті 3.1 Договору про надання професійної правничої допомоги № 01 від 01 квітня 2021 року сторонами було обумовлено та закріплено, що вартість послуг зі складання та подання позовної заяви про стягнення заборгованості з боржника становить 2 000,00 грн.

01 квітня 2021 року Адвокатським об`єднанням «Погрібної Ольги та ОСОБА_3 » Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» було виставлено рахунок № 01/21 на суму 2 000,00 грн. за юридичні послуги за договором № 01 від 01.04.2021 р. зі складання та подання позовної заяви (а.с.14).

Згідно платіжного доручення № 635 від 01 квітня 2021 року ОСББ «Палермо» сплатило Адвокатському об`єднанню «Погрібної Ольги та Патики Андрія» 2 000,00 грн., призначення платежу оплата за юридичні послуги згідно рахунку № 01/21 від 01.04.2021р. без ПДВ (а.с. 13).

Суд з огляду на умови договору про надання професійної правничої допомоги № 01 від 01 квітня 2021 року, враховуючи складання і підписання адвокатом Патика А.В. всіх процесуальних документів від імені і в інтересах позивача, дійшов висновку, що в даній конкретній справі витрати на правову допомогу в сумі 2 000,00 грн. за складання та подання позовної заяви до суду є реальними, достовірними та підтвердженими матеріалами справи.

За таких обставин, суд вважає, що позивачем документально доведений факт понесення витрат на правову допомогу у загальному розмірі 2 000,00 грн., та вказані витрати мають бути стягнуті з відповідача на користь позивача.

Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 2 270,00 грн.

На підставі ст.ст. 15, 526 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 128, 133, 137, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 280-282 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_6 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» (, місцезнаходження: м. Дніпро, вул. Свєтлова, буд. 42А) заборгованість зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 35 066,19 грн. (тридцять п`ять тисяч шістдесят шість гривень, 19 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_6 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» (, місцезнаходження: м. Дніпро, вул. Свєтлова, буд. 42А) судовий збір у розмірі 2 270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень, 00 копійок) та витрати на правничу допомогу у розмірі 2 000,00 грн. (дві тисячі гривень, 00 копійок).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Д.Л. Черкез