справа № 208/7438/20
№ провадження 2/208/946/21
05 травня 2021 р. м. Кам`янське
Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі: Головуючого судді Похвалітої С.М., за участю секретаря судового засідання - Грищенко О.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа. яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору приватний нотаріус Кам?янського міського нотаріального округу Татарець Т.К. про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
1.Стислий виклад позиції позивача та відповідача.
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.
В обґрунтування позову позивач зазначила, що 31.08.1998 вона та її чоловік ОСОБА_3 та її син ОСОБА_4 уклали договір купівлі продажу житлового будинку АДРЕСА_1 з ОСОБА_2 , яка була надана продавцю в пожиттєве спадкове володіння. Після смерті сина вона з чоловіком звернулись до нотаріуса яким була заведена спадкова справа, чоловік відмовився від своєї 1/3 частки майна на її користь. Вона квартирою постійно користується та володіє. В договорі зазначено, що договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає та під час укладання договору їй не було відомо, що необхідно договір нотаріально посвідчувати.
2. Заяви, клопотання позивача, відповідача.
В судове засідання представник позивача ОСОБА_5 не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутністю та відсутністю позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, причини не явки не повідомила.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
3. Процесуальні дії по справі.
09 листопада 2020 р. ухвалою позов було залишено без руху.
15 грудня 2020 року ухвалою суду відкрито провадження по справі.
Ухвалою суду 12 лютого 2021 року витребувані докази.
17 березня 2021 року закрито підготовче засідання, призначено справу до розгляду.
Вивчивши матеріали цивільної справи, дослідивши надані суду докази, суд вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
4. Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин з посиланням на докази.
Як вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 уклали договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 73,6 кв.м., житловою площею 45,2 кв.м. з ОСОБА_2 (а.с.14). Також, в договорі зазначено, що відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» даний договір не підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно до технічного паспорта власникам будинку ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 належать по 1/3 частики будинку (а.с.15-18).
Як вбачається з матеріалів справи, співвласник будинку ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , актовий запис № 451 (а.с.19).
Згідно до свідоцтва про смерть співвласник будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.73).
Згідно постанови про відмову у вчинені нотаріальної дії від 03 квітня 2019 р. № 126/02-14 позивачу ОСОБА_1 відмовлено у вчинені нотаріальної дії, в зв`язку з недійсністю договору купівлі продажу нерухомого майна - будинку АДРЕСА_1 (а.с.69).
5. Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» товарним біржам дозволялося посвідчувати угоди купівлі - продажу.
На підставі ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом не дійсним.
Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності.
Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 657 ЦК України, встановлено, що договір купівлі- продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
6. Висновки суду.
Відповідно до ст. 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч.3ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, виходячи з цього вимоги позивача щодо визнання права власності є передчасними, та такі дії вчиняє дії нотаріус, а тому позовні вимоги щодо визнання право власності за позивачем ОСОБА_1 на 1/3 частку на житловий будинок АДРЕСА_1 та визначення, що частка ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у праві спільної власності на житловий будинок АДРЕСА_1 становила 1/3 частку, не підлягають задоволенню.
Викладене приводить суд до висновку про те, що сторонами були дотримані всі вимоги щодо укладеної угоди, права позивача порушуються та усунення порушення прав позивача не можливо іншим способом, що є підставою для задоволення позовних вимог щодо визнання договору купівлі продажу дійсним.
Щодо судових витрат
У зв`язку із задоволенням позовних вимог, на підставі ст.141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути сплачений позивачем судовий збір у розмірі 1681,6 грн. з відповідача, що документально підтверджено.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 207, 328, 334, 392, 655, 657, 1297 ЦК України, ст. ст. 7, 19, 175, 268, 272, 273, 280, 284, 288, 289, 354, 355 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа. яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору приватний нотаріус Кам?янського міського нотаріального округу Татарець Т.К. про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1681 грн. 60 коп.
В іншій частині позовних вимог, відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до суду апеляційної інстанції, тобто до Дніпровського апеляційного суду.
Згідно до п.п.15.5 Розділу XIII Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи до або через відповідні суди, тобто через Заводський районний суд м.Дніпродзержинська Дніпропетровської області.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Похваліта С. М.