Справа № 473/2037/21
РІШЕННЯ

іменем України

"24" червня 2021 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

ВСТАНОВИВ:

03.06.2021 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладеного 30.10.2000 року на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал».

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначав, що ОСОБА_2 був власником вказаного нерухомого майна на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 09.08.2000року Першою Вознесенською Державною нотаріальною конторою і з його законним представником ОСОБА_3 за згодою органу опіки та піклування в особі виконавчого комітету Вознесенської міської ради (рішення №154 від 25.10.2000року) 30.10.2000 року уклав письмову угоду на придбання вказаного житлового будинку, ОСОБА_4 отримала тоді грошові кошти і між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов правочину купівлі-продажу.

Посилаючись на те, що вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна не було нотаріально посвідчено і сторони не мають можливості нотаріально посвідчити цей договір, оскільки право власності на житловий будинок зареєстровано Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації, місце перебування ОСОБА_2 невідоме, позивач просив позов задовольнити.

В судове засідання позивач не з`явився, надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і про підтримання позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, через невідоме його місце проживання виклик до суду здійснено шляхом розміщення оголошення на сайті суду.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених сторонами вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 30.10.2000 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 між продавцем законним представником неповнолітнього власника нерухомого майна ОСОБА_2 - ОСОБА_3 за згодою органу опіки та піклування в особі виконавчого комітету Вознесенської міської ради (рішення №154 від 25.10.2000року) та покупцем ОСОБА_1 , який зареєстрований на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» за реєстраційним номером 192.

Продавець на час вчинення угоди був власником майна на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 09.08.2000року Першою Вознесенською Державною нотаріальною конторою та право власності на нього зареєстровано 09.08.2020 року у Вознесенському МБТІ за реєстраційним номером 8067.

Оскільки, права і обов`язки сторін за договором купівлі-продажу будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу будинку є волевиявленням обох сторін, вони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок було зареєстровано у Вознесенському МБТІ, нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає вказана реєстрація права власності на нерухоме майно за ОСОБА_1 у Вознесенському МБТІ, та невідоме місце проживання ОСОБА_2 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладений 30.10.2000 року між продавцем законним представником неповнолітнього власника нерухомого майна ОСОБА_2 - ОСОБА_3 за згодою органу опіки та піклування в особі виконавчого комітету Вознесенської міської ради (рішення №154 від 25.10.2000року) та покупцем ОСОБА_1 на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» за реєстраційним номером 192 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в Миколаївський апеляційний суд через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.

Суддя: О.Є.Старжинська