ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

«12» липня 2021 року м. Херсон

Справа № 954/1294/19

Провадження № 22-ц/819/1130/21

Херсонський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого (суддя доповідач)Воронцової Л. П.
суддів:Ігнатенко П. Я.,
Полікарпової О. М.
секретарЛитвиненко В. О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Орловцева Марина Олександрівна на рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області у складі судді Гончаренка О. В. від 23 березня 2021 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Ніколь», Осокорівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі та скасування державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2019 року ОСОБА_1 звернулася з вище зазначеним позовом до суду посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 7,99 га, розташованої на території Петропавлівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, кадастровий номер :04:001:0064, яку передала у користування Фермерському господарству «Ніколь» строком на 10 років на підставі договору оренди землі від 14 грудня 2009 року, зареєстрованого в Нововоронцовському районному відділі ДП «Центр державного земельного кадастру» 12 квітня 2010 року за № 4АА002105/62.

26 вересня 2019 року вона повідомила відповідача про припинення дії договору оренди землі від 14 грудня 2009 року, у зв`язку із закінченням строку на який його було укладено.

ФГ «Ніколь» листом повідомило її про укладення між нею та Фермерським господарством додаткової угоди на продовження дії договору оренди землі від 01 липня 2018 року, зареєстрованої 03 грудня 2018 року за № 29363604, за умовами якої строк оренди земельної ділянки продовжено на 10 років.

Позивач зазначала, що договір про зміну та доповнення до договору від 01 липня 2018 року не відповідає вимогам ЦК України та ЗУ «Про оренду землі», оскільки вона його не підписувала та не укладала, в графі «Підписи сторін від орендодавця» підпис не відповідає її оригінальному підпису, зміст договору містить недостовірні відомості про земельну ділянку, а саме про кадастровий номер, тому просила суд: визнати недійсним договір про зміну та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 12 квітня 2010 року № 4АА002105/62, укладений між ОСОБА_1 і фермерським господарством «Ніколь» 01 липня 2018 року та скасувати державну реєстрацію відповідного права оренди земельної ділянки за фермерським господарством «Ніколь».

Рішенням Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 23 березня 2021 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 , посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, просила рішення суду в частині відмови в скасуванні державної реєстрації права оренди скасувати, ухвалити в цій частині нове про задоволення позову.

В обґрунтування апеляційної скарги зазначила, що згідно п. 1 висновку експерта від 14 січня 2021 року, складеного на підставі ухвали Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 06 жовтня 2020 року, підпис від імені ОСОБА_1 у графі «від Орендодавця» у наданому договорі про зміну та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 12 квітня 2010 року № 4АА002105/62 виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою; тобто ОСОБА_1 спірний договір не укладала, сторонами не було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов, передбачених ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», що є підставою для визнання договору недійсним; жодний договір вона не підписувала, її підпис на одному примірнику міг бути проставлений випадково під час проставляння підпису у відомостях про отримання орендної плати і його вкладення до інших документів; кінцевий строк дії договору оренди від 14 грудня 2009 року сплив 12 квітня 2020 року, тому отримання орендної плати за користування земельною ділянкою в 2020 році є правомірним та не свідчить про погодження з умовами додаткової угоди.

Заслухавши доповідача, представників сторін, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 367 ЦПК України, колегія суддів вважає апеляційну скаргу не підлягаючою задоволенню з наступних підстав.

Відмовляючи у задоволенні позову ОСОБА_1 , суд першої інстанції вважав, що не встановлено в чому саме були порушені права позивачки, яка підписала примірник додаткової угоди та виходив з того, що позивач і відповідач підписали договір про зміну та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 12 квітня 2010 року; відбулося офіційне визнання і підтвердження державою цього факту через його державну реєстрацію; у 2020 році позивачка згідно касового ордеру отримала від господарства орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою, тобто між сторонами існували і існують договірні відносини, оформлені у відповідності до вимог чинного законодавства; задоволення заявленого позову тільки через те, що в реєстраційній справі міститься один із примірників договору про зміну та доповнення до договору оренди земельної ділянки, який не підписаний позивачем, при наявності фактично ідентичного договору про зміну та доповнення до договору оренди земельної ділянки, підписаного сторонами, лише заради правового пуризму не є доцільним; задоволення позову в частині скасування державної реєстрації може призвести до порушення прав позивача щодо дати чинності договору про зміну та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 12 квітня 2010 року з моменту його державної реєстрації, не відповідає принципу справедливості судового рішення і порушить принцип правової визначеності, Осокорівська сільська рада прав позивача не порушувала.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається і це встановлено судом, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Петропавлівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, кадастровий номер :04:001:0064, площею 7,99 га, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ХС № 018203 34/13 від 05 грудня 2001 року /а. с. 10/.

14 грудня 2009 року між ОСОБА_1 та ФГ «Ніколь» було укладено договір оренди вище зазначеної земельної ділянки, строком на десять років, який зареєстровано у Нововоронцовському районному відділі ДП «Центр державного земельного кадастру» 12 квітня 2010 року /а. с. 12-13/.

05 червня 2018 року зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно об`єкт нерухомого майна земельну ділянку, кадастровий номер :04:001:0064, площею 7,99 га, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту, вчинено запис № 26580838 / а. с. 11/.

01 липня 2018 року ОСОБА_1 і ФГ «Ніколь» уклали договір про зміну та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 12 квітня 2010 року № 4АА002105/62, а саме: внесено зміни до розділу 8 , продовживши термін дії Договору оренди земельної ділянки на 10 років, починаючи з моменту реєстрації договору; п. 9 Договору щодо розміру орендної плати 4 % від грошової оцінки у сумі 9 780,56 грн; доповнено Договір розділом І пунктом 2 з зазначенням кадастрового номеру земельної ділянки; 03 грудня 2018 року здійснено державну реєстрацію права оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки /а. с. 14, 15 зворот, 64/.

З відповіді відділу Держгеокадастру у Нововоронцовському районі Херсонської області від 24 січня 2020 року вбачається, що відповідно до висновку відділу Держкомзему у Нововоронцовському районі Херсонської області від 16 березня 2010 року земельній ділянці, що розташована на території Петропавлівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності згідно державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ХС № 018203 від 15 січня 2001 року було присвоєно кадастровий номер :03:006:0018; кадастрові номери земельним ділянкам присвоєні за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру відповідно до постанови КМУ від 17 жовтня 2012 року № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» та індексно-кадастрові карти, які розроблені відповідно до вимог договору Держкомзему № DKZ-D-SCB34/9-12 та затверджені наказом Відділу Держкомзему у Нововоронцовському районі від 25 червня 2012 № 36; на даний час внесені зміни до Державного земельного кадастру, земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер :04:001:0064, який відповідає даним Державного земельного кадастру та є дійсним; місце розташування земельної ділянки Петропавлівська сільська рада; цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; площа земельних ділянок 7,9988 га / а. с. 53/.

Відповідно до висновку судової почеркознавчої експертизи Херсонського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру від 14 січня 2021 року № 406-ПТ підпис від імені ОСОБА_1 у графі «від Орендодавця» у договорі про зміну та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 12 квітня 2010 року № 4АА002105/62 (кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0064), укладеного 01 липня 2018 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Ніколь», який був наданий Осокорівською сільською радою Нововоронцовського району Херсонської області, виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою. Підпис від імені ОСОБА_1 у графі «від Орендодавця» у договорі про зміну та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 12 квітня 2010 року № АА002105/62 (кадастровий номер земельної ділянки :03:006:0018), укладеного 01 липня 2018 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Ніколь», який був наданий фермерським господарством «Ніколь», виконаний ОСОБА_1 /а. с. 188-202/.

За правилами статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Разом з тим визначення, процедура укладення, вимоги та припинення договору оренди землі урегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі ? це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У статті 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно вимог статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально. Договір оренди землі (у редакції Закону, чинного на момент укладення спірного договору) набирає чинності з моменту його державної реєстрації (статті 14, 18, 20 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частинами першою, другою статті 207 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до частини першої статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (частина перша статті 81 ЦПК України).

За змістом частин першої-третьої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Обґрунтовуючи підстави для визнання недійсним спірного договору оренди, позивачка указувала на те, що спірний договір не підписувала, однак це спростовано висновком почеркознавчої експертизи № 406-ПТ від 14 січня 2021 року про те, що наявний у ФГ «Ніколь» і наданий на дослідження один з примірників оспорюваного позивачкою договору підписано нею, отже погоджено істотні умови договору, зокрема, і щодо терміну його дії.

Таким чином, колегія суддів вважає, що ОСОБА_1 належними та допустимими доказами не підтверджено, що є її процесуальним обов`язком, відсутності у неї волевиявлення на укладення спірного договору оренди землі.

Доводи апеляційної скарги ОСОБА_1 про те, що згідно норми статті 203 ЦК України, у разі відсутності підпису сторони на одному примірнику договору інші примірники такого договору також втрачають юридичну силу, є необґрунтованими оскільки зводяться до суб`єктивного тлумачення заявником зазначеної норми.

Такого ж висновку за подібних обставин дійшов Верховний Суд у постанові від 27 травня 2020 року у справі № 473/3104/16-ц.

Інші доводи апеляційної скарги про те, що позивач можливо поставила свій підпис на відомостях про отримання орендної плати, а не на примірнику додаткової угоди, та відсутність досягнутої згоди щодо строку дії договору не доведено належними і допустимими доказами.

Посилання ОСОБА_1 на відмінність у примірниках додаткових угод кадастрового номеру земельної ділянки, не спростовують того факту, що на підставі державного акту серії ІІІ-ХС № 018203 34/13 від 05 грудня 2001 року, саме ОСОБА_1 передала земельну ділянку площею 7,99 га, розташовану на території Петропавлівської сільської ради Нововоронцовського району в оренду відповідачу, така зміна кадастрового номеру земельної ділянки, належної ОСОБА_1 підтверджена Держгеокадастром у Нововоронцовському районі та не свідчить про порушення прав позивача у момент укладення додаткової угоди.

Вимоги позивачки про скасування державної реєстрації права оренди є похідними від встановлення факту укладення чи не укладення сторонами догвору, тому задоволенню також не підлягають.

Не може бути скасоване правильне по суті судове рішення.

Таким чином, доводи апеляційної скарги ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Орловцева М. О. не ґрунтуються на законі, не містять нові факти чи засоби доказування, висновки суду у зазначеній частині не спростовують, тому підлягають відхиленню, а рішення суду залишенню без змін.

Згідно з вимогами ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. ст. 367, 374 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Орловцева Марина Олександрівна залишити без задоволення.

Рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 23 березня 2021 року залишити без змін.

Постанова апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття та може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення (постанови) шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції у цивільних справах - Верховного Суду.

Дата складання повного судового рішення 13 липня 2021 року.

Головуючий Л. П. Воронцова

Судді: П. Я. Ігнатенко

О. М. Полікарпова