СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/10499/20

пр. № 2/759/1063/21

24 травня 2021 року Святошинський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Петренко Н.О.

за участю секретаря судових засідань Заставнюк А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Трейдгруп Скорта» про визнання майнових прав на окремо виділений об`єкт будівництва,

В С Т А Н О В И В:

У червні 2020р. позивач- ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом в якому просить визнати за ним майнові права на об`єкт будівництва, за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці в кварталі АДРЕСА_2 , що обліковуються в земельному кадастрі за № :75:051:003 та № :75:051:015, в частині об`єкту за будівельним номером квартири - 1(один), загальною площею 29,93 кв.м, розташованої на другому поверсі.

В обгрунтування позовних вимог посилався на те, що 25.02.2015р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Трейдгруп Скорта» було укладено договір завдатку № 25/02/15-С5-К1. 10.03.2015р. між позивачем та відповідачем укладено попередній договір купівлі-продажу квартири від 10.03.2015р., що зареєстрований в реєстрі під номером № 225 та засвідчений приватним нотаріусом Пісаренко М.О. Відповідно до пункту 1.4 попереднього договору купівлі-продажу, плановий строк введення в експлуатацію будинку - ІІІ квартал 2015 року. Характеристика об`єкта секція 5; поверх 2; номер квартири 1; загальна площа 29,93 кв.м. Відповідно до п.п. 2.3.1, розділу 2.3 статті 2 попереднього договору купівлі-продажу, сума грошових коштів в українських гривнях, що має бути сплачена позивачем відповідачу на виконання договору про забезпечення, укладення якого передбачене пунктом 1.2. розділу 1 попереднього договору купівлі-продажу квартири, у розмірі зазначеному у пункті 2.1 розділу 2 цього договору та буде зараховано відповідачем як оплата 29,03 кв.м об`єкта. 10.03.2015р. між позивачем та відповідачем укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань № 25/02/15-С5-К1 від 10.03.2015р. На виконання умов договору про забезпечення, позивач забезпечив укладання у майбутньому основного договору купівлі-продажу квартири та сплатив на користь відповідача встановлену суму грошових коштів у розмірі 348 360,00 грн. У свою чергу, відповідач істотно порушив умови вище зазначених правочинів, не виконав взяті на себе зобов`язання по попередньому договору купівлі-продажу, не ввів в експлуатацію об`єкт будівництва та не уклав з позивачем основний договір купівлі-продажу квартири. 05.09.2016р. задля забезпечення майнових прав позивача на новостворений окремо визначений об`єкт між позивачем та відповідачем було укладено договір № 1/2 купівлі-продажу майнових прав на квартиру. Задля виконання грошових зобов`язань позивача за договором купівлі-продажу майнових прав, сторони дійшли згоди зарахувати отримані відповідачем грошові кошти в розмірі 348 360, 00 грн. в рахунок сплати за встановленому цим договором ціну майнових прав. З моменту повного виконання грошових зобов`язань у зв`язку із згодою сторін зарахувати сплачені кошти по договору про забезпечення виконання зобов`язань № 25/02/15-С5-К1 від 10.03.2015р. в рахунок ціни майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав, тобто з моменту фактичного укладання, відповідач не передав по акту приймання-передачі у власність позивача майнові права на окремо визначений об`єкт будівництва, як це узгоджено сторонами в укладеному правочині. Аналізуючи умови укладеного договору купівлі-продажу майнових прав, можливо зробити грунтовний висновок, що момент з якого повинна відбутися передача у власність майнових прав від відповідача до позивача настає на протязі 10 календарних днів з моменту сплати на користь останнього 97 % ціни майнових прав в розмірі 348 360,00 грн. Станом на 04.11.2019р. позивач сплатив встановлену суму грошових коштів за договором купівлі-продажу майнових прав, але відповідач ухилився від передачі у власність майнові права позивачу та не уклав з останнім акт приймання-передачі майнових прав відповідно до умов укладеного договору купівлі-продажу майнових прав.

Ухвалою Святошинського районного суду від 30. 09.2020р. відкрито провадження у справі за вказаним позовом у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 17.02.2021р. закрито підготовче судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явився про місце, дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи у його відсутність не надходило, відзив не надав.

Суд, керуючись вимогами ст.ст.128-131, ч. 1 ст.280 ЦПК України вважає за можливе заслухати справу у відсутності відповідача та винести заочне рішення.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК Українисудове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.

Згідно зі статтями12,13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно, зокрема, для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб.

Судом встановлено, що 25.02.2015р. між ТОВ «Компанія «Трейд Груп Скорта» та ОСОБА_1 укладено договір завдатку № 25/02/15-С5-К1.

Відповідно до п.1.1 вказаного договору предметом вказаного договору є підтвердження намірів ОСОБА_1 по укладенню попереднього договору та договору забезпечення виконання зобов`язання, у строк до 27.02.2015р. та здійснення першого платежу по договору забезпечення виконання зобов`язання, сторони на умовах цього договору домовились про внесення грошової суми у формі завдатку на виконання зобов`язання.

10.03.2015р. між ТОВ «Компанія «Трейд Груп Скорта» та ОСОБА_1 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири/а.с.28-33/.

Відповідно до п.1.1 попереднього договору сторони зобов`язуються, в строки встановлені в п.1.4.1 пункту 1.4 розділу 1 попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири відповідно до якого сторона-1 зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.2 пункту 1.4 розділу 1 попереднього договору, яка знаходиться в житловому будинку АДРЕСА_1 , а сторона 2 ОСОБА_1 зобов`язується прийняти у власність (купити ) об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 попереднього договору.

Відповідно до п.1.4 попереднього договору плановий строк введення а експлуатацію будинку АДРЕСА_3 .

Відповідно до п. 1.4.2 характериста об`єкта: секція 5; поверх 2; номер квартири 1; загальна площа 29,92 кв.м., місце розташування об`єкта фіксується сторонами на поверхневому плані який є невід`ємною частиною попереднього договору.

10.03.2015р. між ТОВ «Компанія «Трейд Груп Скорта» та ОСОБА_1 укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань №25/02/15-С5-К1/а.с.24-27/.

Відповідно до п.2.1 договору розмір грошових коштів, які сплачуються відповідно до умов договору, як забезпечення виконання зобов`язань, згідно пункту 1.1. розділу 1 договору становить 348 360,00 грн., в т.ч. ПДВ 20 % - 58 060,00 грн.

Відповідно до п.2.2 договору грошові кошти у розмірі 348 360, 00 грн. в т.ч. ПДВ 20 % - 58 060,00 грн. позивач сплачує відповідачу у строк до 13.05.2015р.

Як вбачається із матеріалів справи ОСОБА_1 було сплачено 10 000,00 грн. на рахунок ТОВ «Компанія «Трейд Груп Скорта» відповідно до квитанції від 26.02.2015р., 149 900, 00 грн. відповідно до квитанції від 10.03.2015р., 149 900,00 грн. відповідно до рахунку від 11.03.2015р. та 38 560,00 грн. відповідно до квитанції від 12.03.2015р./а.с.39-40/.

10.03.2015р. між ТОВ «Компанія «Трейд Груп Скорта» та ОСОБА_1 було укладено договір № 1/2 купівлі-продажу майнових прав на квартиру /а.с.34-37/.

Відповідно до п.1.3 договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру предметом цього договору є майнові права на квартиру, які після набуття покупцем їх у власність реалізуються шляхом набуття права власності (володіння, користування та розпорядження) на квартиру після прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію та оформлення покупцем відповідних правовстановлюючих документів (державної реєстрації права власності). Покупець одержить від ТОВ «Компанія «Трейд Груп Скорта» документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів , що підтверджують право власності покупця на квартиру.

Відповідно до довідки ТОВ «Компанія «Трейд Груп Скорта» № 1 від 05.09.2016р. вартість майнових прав на об`єкт, а саме квратиру № НОМЕР_1 загальною площею 29,93 кв.м., яка розташована на 2 поверсі у житловому будинку за поштовою/будівельною адресою: АДРЕСА_1 (проектна адреса АДРЕСА_4 ) сплачено в сумі 348 360,00 грн. в т.ч. ПДВ 58 060,00 грн., що відповідає 20,03 м2 площі квартири та 97 % вартості майнових прав на квартиру/а.с.38/.

Відповідно до довідки ТОВ «Компанія «Трейд Груп Скорта» № 134 від 21.05.2021р. вартість майнових прав на об`єкт, а саме - квартиру = 1 загальною площею 29,93 кв.м, яка розташовано на поверсі у житловому будинку за поштовою/будівельною адресою: АДРЕСА_1 (проектна адреса АДРЕСА_4 ) сплачено в сумі 359 160,00 грн. в т.ч. ПДВ 59 860,00 грн., що відповідає 29,93 м2 площі квартири та 100 % вартості майнових прав на квартиру.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Статтею 190 ЦК України передбачено, що майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з ст. 316 ч. 1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестовані позивачем об`єкти будівництва, як це передбачено ст. 876 ЦК України.

Відповідності до пункту 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій.

Встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобов`язання, оскільки по даний час не завершив будівництво об`єкту, не здійснив дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будівництва та не передав у власність об`єкта позивачу, чим прострочив виконання взятих на себе зобов`язань.

Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов`язковим для виконання сторонами).

Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Враховуючи вищевикладене та зважаючи на те, що відповідачем не виконуються належним чином взяті на себе зобов`язання, будинок не введено в експлуатацію на день розгляду справи, суд вважає, що вимоги позивача щодо визнання майнових прав підлягають задоволенню.

Крім того у відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 483, 60 грн.

Керуючись ст.ст. 6-13, 18, 19,77-79, 89, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279, 354 ЦПК України, Законом України «Про інвестиційну діяльність», ст. ст. 177, 190, 316, 392 ЦК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Трейдгруп Скорта» про визнання майнових прав на окремо виділений об`єкт будівництва - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 майнові права на об`єкт будівництва, за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці в кварталі вул. Бахмацька, Олевська, Корсунська і Клавдієвська, що обліковуються в земельному кадастрі за № :75:051:003 та № :75:051:015, в частині об`єкту за будівельним номером квартири - 1(один), загальною площею 29,93 кв.м, розташованої на другому поверсі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Трейдгруп Скорта» (місцезнаходження юридичної особи: АДРЕСА_1 ідентифікаційний код юридичної особи 37001392) на користь ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 судовий збір у розмірі 3 483, 60 грн. (три тисячі чотириста вісімдесят три грн. 60 коп.)

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя Н.О. Петренко