Справа № 473/2096/21
РІШЕННЯ

іменем України

"29" червня 2021 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним

В С Т А Н О В И В:

08.06.2021 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу 51/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 укладеного 26.12.2001 року нею з ОСОБА_2 на ОСОБА_3 товарно-сировинній біржі дійсним.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначала, що вказаний договір був укладений нею з ОСОБА_2 в письмовій формі, який зареєстровано вказаною біржею, всі умови договору купівлі-продажу сторонами виконані: продавець отримав кошти за відчужену власність, в спорах, залогах, інших обтяженнях житловий будинок не перебуває.

Посилаючись на те, що має намір розпорядитися належною частиною житлового будинку, а нотаріус біржовий договір оспорює через недотримання його форми, посвідчити у нотаріальному порядку зазначений договір не має можливості через реєстрацію права власності на вказане нерухоме майно в МБТІ, позивач просила позов задовольнити.

В судове засідання позивач не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності та про підтримання позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, судом належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, причину неявки суду не повідомила, відзиву на позовну заяву не надала.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених стороною вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 26.12.2001 року був укладений договір купівлі-продажу 51/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_2 і покупцем ОСОБА_1 , який зареєстрований на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 1349.

Продавець на час вчинення угоди був власником майна на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 17.12.1992 року Другою Вознесенською державною нотаріальною конторою за реєстраційним номером 2556 та право власності на майно було зареєстровано в Вознесенському МБТІ 24.03.1993 року за реєстровим номером 4914.

Оскільки, права і обов`язки сторін за договором купівлі-продажу житлового будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу житлового будинкує волевиявленням обох сторін, вони домовилась щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок зареєстровано у Вознесенському МБТІ і відповідно ця обставина перешкоджає нотаріально посвідчити зазначений договір.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Визнати договір купівлі-продажу 51/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 укладеного 26.12.2001 рокуміж продавцем ОСОБА_2 і покупцем ОСОБА_1 , який зареєстрований на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 1349 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в Миколаївський апеляційний суд через Вознесенський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів.

Суддя: О.Є.Старжинська