Провадження №2/523/801/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" липня 2021 р. м.Одеса

Суворовський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді - Кисельова В.К.

при секретарі - Дзюба Г.І.

за участю представника позивача адвоката Сокол Т.В.

представника відповідачка ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання права користування, зобов`язання укласти договір найму жилого приміщення,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся з позовом до Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання права користування, зобов`язання укласти договір найму жилого приміщення. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на наступні обставини. Так позивач проживає та користується кімнатою АДРЕСА_1 з 2010р.. У дану кімнату позивач був вселений на підставі Наказу Вагонного депо Одеса-Застава «Одеської залізниці» ДП «Укрзалізниця» від 16.04.2010 року, оскільки гуртожиток перебував на балансі даного підприємства. Згодом гуртожиток за адресою: АДРЕСА_2 був переданий до комунальної власності. Однак Суворовська районна адміністрація Одеської міської Ради, у компетенцію якої входить укладення договорів найму, не укладає з ним договір найму.

На підставі викладеного, позивач просить:

Визнати за ним право користування кімнатою АДРЕСА_1 , а також зобов`язати Суворовську районну адміністрацію Одеської міської ради видати спеціальний ордер та укласти безстроковий договір найму жилого приміщення № 5 в гуртожитку за адресою: АДРЕСА_2 , з основним наймачем, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , предметом якого є жила кімната АДРЕСА_3 , на умовах передбачених Типовим договором найму жилого приміщення.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача позовні вимоги не визнала, оскільки позивач не надав доказів отримання ордеру на вселення до даної кімнати.

Судом встановлені наступні обставини справи, а також відповідні правовідносини.

Так судом встановлено, що ОСОБА_2 працював на підприємствах АТ «Укрзалізниця».

В квітні 2010р. він звернувся до керівництва профільного підприємства Вагонне депо Одеса-Застава -1, із заявою про поселення до гуртожитку за адресою: АДРЕСА_2 , який перебував на балансі підприємства. (а.с.7)

Наказом Вагонного депо Одеса-Застава -1 Одеської залізниці ДП «Укрзалізниця» №139/ВЧД від 16.04.2010р.. працівника вагонного депо ОСОБА_2 було надано дозвіл на вселення до гуртожитку за адресою: АДРЕСА_2 . (а.с. 8)

Відповідно до ч. 2 ст. 128 ЖК України жила площа в гуртожитку надається одиноким громадянам і сім`ям, які мають право проживати у гуртожитках, за рішенням адміністрації підприємства, установи, організації або органу місцевого самоврядування, у власності чи управлінні яких перебуває гуртожиток.

Отже, жила площа у гуртожитку за адресою: АДРЕСА_2 була надана позивачу відповідно до положень ЖК України.

Відповідно до ст. 129 ЖК України на підставі рішення про надання жилої площі в гуртожитку адміністрація підприємства, установи, організації, орган місцевого самоврядування видає громадянинові спеціальний ордер, який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу в гуртожитку.

Судом встановлено, що позивач проживає та користується кімнатою АДРЕСА_1 з 2010р., вищевказаний факт не оспорювався відповідачем. Окрім того, судом встановлено, що відповідач не має реєстрації за адресою гуртожитку, а за останнім місцем реєстрації він знявся з реєстраційного обліку.

Суд вважає, що сам факт відсутності відомостей про видачу ордеру позивачу на вселення до гуртожитку не може бути підставою для відмови у задоволенні позовних вимог про визнання права користування спірним жилим приміщення, оскільки в судовому засіданні було встановлено факт наявності рішення про надання дозволу на вселення.

В судовому засіданні також встановлено, що 12.12.2013р. виконавчим комітетом Одеської міської ради прийнято рішення № 461 «Про затвердження актів приймання-передачі з державної до комунальної власності територіальної громади м. Одеси гуртожитків з інженерними мережами, зовнішніми інженерними мережами та газовими котельнями, які належать державному підприємству «Одеська залізниця» та розташовані в м. Одесі».

З цього періоду управління гуртожитком по АДРЕСА_2 перейшло до територіальної громади та в повне господарське відання Комунального підприємства «ЖКС «Пересипський», а Суворовська районна адміністрації Одеської міської Ради виконує функції уповноваженого органу власника житлового фонду жилих та нежилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади.

25.06.2014р. року у мешканців гуртожитків сімейного типу комунальної власності, у тому числі по АДРЕСА_2 , виникла можливість на приватизацію жилих приміщень згідно з рішенням Одеської міської ради № 4810-VI від 25.06.2014 р. «Про надання дозволу на проведення приватизації жилих приміщень у сімейних гуртожитках комунальної власності».

Оскільки спірна кімната є кімнатою в сімейному гуртожитку то і вселення в гуртожиток і порядок користування гуртожитками регламентується ЗУ «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків».

Згідно до ст. 1 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» сфера дії цього Закону поширюється на громадян та членів їх сімей, одиноких громадян, які не мають власного житла, не використали право на безоплатну приватизацію державного житлового фонду, на правових підставах, визначених цим Законом, вселені у гуртожиток та фактично проживають у гуртожитку протягом тривалого часу.

На підставі викладеного, суд вважає, що необхідно визнати за ОСОБА_2 право користування кімнатою АДРЕСА_1 .

Окрім того, суд вважає, що необхідно зобов`язати Суворовську районну адміністрацію Одеської міської ради укласти з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , іпн. НОМЕР_1 ) безстроковий договір найму жилого приміщення кімнати № 5 в гуртожитку за адресою: АДРЕСА_2 , оскільки в іншому випадку неможливо забезпечити право позивача на безоплатну приватизацію, відповідно до положень Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків».

В той же час, суд вважає безпідставними позовні вимоги в частині зобов`язання Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради видати спеціальний ордер на кімнату № 5 в гуртожитку за адресою: АДРЕСА_2 , оскільки ордер видається на вселення, а позивач вже тривалий час проживає в гуртожитку.

Керуючись ст. ст. 2,5,10,12,258,259,263-265,268 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_2 до Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання права користування, зобов`язання укласти договір найму жилого приміщення задовольнити частково.

2. Визнати за ОСОБА_2 право користування кімнатою АДРЕСА_1 .

3. Зобов`язати Суворовську районну адміністрацію Одеської міської ради укласти з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , іпн. НОМЕР_1 ) безстроковий договір найму жилого приміщення кімнати № 5 в гуртожитку за адресою: АДРЕСА_2 .

4. Позовні вимоги ОСОБА_2 до Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради про зобов`язання видачі спеціального ордеру на кімнату АДРЕСА_1 - залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня отримання копії повного тексту рішення.

Копію повного тексту рішення сторони можуть отримати у десятиденний строк з дати проголошення рішення.

Суддя:

Повний текст рішення складено та підписано 14.07.2021