Справа № 140/550/19
Провадження № 2/930/14/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.06.2021 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області

у складі: головуючого судді - Науменка С.М.

з участю секретаря судового засідання - Андрущак Л.П.

учасників справи: представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - Богословського С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Немирів цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до СФГ «Ромашка» про припинення договору оренди землі та повернення земельної ділянки ,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до відповідача Селянське (фермерське) господарство «Ромашка», в якому просить визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер № :02:001:0025, укладений 01 жовтня 2013 року між ним та СФГ «Ромашка» с. Обідне Немирівського району Вінницької області в зв`язку із закінченням строку дії договору 01 жовтня 2018 року.

В обґрунтування позову позивач вказує, що є власником земельної ділянки площею 1,9536 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0025, що розташована на території Сподахівської сільської ради Немирівського району Вінницької області. Земельна ділянка належить йому на підставі державного акту Серії ЯА № 397972.

Між ним та відповідачем СФГ «Ромашка» було укладено договір оренди землі від 01.10.2013 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років, тобто до 01.10.2018 року. В цей же день земельна ділянка була передана відповідачу, згідно акта приймання передачі земельної ділянки. Однак з невідомих для нього причин договір оренди його земельної ділянки був зареєстрований лише 22.08.2014 року, про що свідчить витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Той факт, що відповідач використовує належну йому земельну ділянку з часу укладення договору, 01.10.2013 року підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, з яких вбачається.

В вересні 2018 року ним подано заяву на ім`я директора СФГ «Ромашка», якою він повідомив відповідача, що в зв`язку із закінченням строку дії договору оренди землі він має намір самостійно обробляти земельну ділянку і не має наміру продовжувати дію договору оренди, однак відповіді на свою заяву не отримав.

Згідно правової позиції, викладеній в постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 р. у справі № 6-162ц13 цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

З наведеного випливає, що договір вважається укладеним з моменту його підписання, отже строк дії договору оренди землі закінчився 01.10.2018 року.

Після спливу дії договору, відповідач без правових на те підстав продовжує обробляти належну йому земельну ділянку, ігноруючи умови договору, незважаючи на його вимогу повернути земельну ділянку.

Ухвалою Немирівського районного суду Вінницької області від 04.03.2019 року, відкрито провадження у справі та призначено до розгляду у підготовчому судовому засіданні.

Представник позивача адвокат Примакова В.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просить їх задовольнити.

Представник відповідача Селянське (фермерське) господарство «Ромашка» Богословський С.В. в судовому засіданні позовні вимоги визнає не заперечує проти їх задоволення.

Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі встановив такі факти.

ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 397972 від 15 серпня 2005 року є власником земельної ділянки площею 1,9536 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Сподахівської сільської ради Немирівського району Вінницької області, кадастровий номер :02:001:0025.

Між СФГ «Ромашка» та ОСОБА_2 01.10.2013 року укладено договір оренди землі, земельної ділянки площею 1,9536 га, строком на 5 років з моменту його державної реєстрації. Державна реєстрація зазначеного договору здійснена 22.08.2014 року у Реєстраційній службі Немирівського районного управління юстиції Вінницької області.

Згідно п.8 Договору оренди землі сторонами погоджено, що договір укладено на п`ять років. Після закінчення строку договору оренди землі, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 37 Договору оренди землі передбачено, зокрема, що дія договору землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 41 Конституції України закріплено принцип непорушності права приватної власності, тобто права власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею.

Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст.13 ЗУ «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст.627 ЦК України).

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно ст.19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

В судовому засіданні з матеріалів справи встановлено, що строк дії договору оренди землі від 01.10.2013 року, укладеного між ОСОБА_2 (орендодавець) та СФГ «Ромашка» (орендар).

Отже суд приходить до висновку, що позивач, підписуючи договір оренди земельної ділянки від 01.10.2013 року надав своє волевиявлення на надання права оренди належної йому земельної ділянки на 5 років, тобто до 01.10.2018 року.

Вищенаведене узгоджується з позицією Верховного Суду, викладеною у постанові від 26 червня 2019 року у цивільній справі № 615/1411/17.

Частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на час виникнення спірних відносин) передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Таким чином, відповідно до положень статті 33 Закону України "Про оренду землі" реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Аналогічний висновок зроблений і в постанові Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17.

Орендар, СФГ «Ромашка» до закінчення строку дії договору не повідомляв орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк, не направляв жодних листів з проектом додаткової угоди.

На даний час користування відповідачем земельною ділянкою позивача є безпідставним, оскільки договір оренди земельної ділянки від 01.10.2013 року є припиненим з 01.10.2018 року.

У зв`язку з вищенаведеним, суд приходить до висновку,що позов ОСОБА_2 до відповідача СФГ «Ромашка» про припинення договору оренди землі та повернення земельної ділянки слід задовольнити і визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0025, укладений 01 жовтня 2013 року між ОСОБА_2 та СФГ «Ромашка» с. Обідне Немирівського району Вінницької області у зв`язку із закінченням строку дії договору 01 жовтня 2018 року.

На підставіст.ст. 3,317,626,627,777,792ЦК України, ст.124ЗК України,ч.1ст.626,ч.2ст.792 ЦК України, ст.ст.13,19,31,33 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст.ст.ст.12,13,81,141,263,265,п.15.5Перехідних положень ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0025, укладений 01 жовтня 2013 року між ОСОБА_2 та СФГ «Ромашка» с. Обідне Немирівського району Вінницької області у зв`язку із закінченням строку дії договору 01 жовтня 2018 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення через Немирівський районний суд Вінницької області до Вінницького апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Немирівського

районного суду: С.М.Науменко