У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.07.2021

м. Лозова Харківської області

Суддя Лозівського міськрайонного суду Харківської області

Харабадзе К.Ш.,

Справа № 629/3115/21

Номер провадження 2/629/1021/21

позивач ОСОБА_1

відповідач ОСОБА_2

розглянувши цивільну справу про стягнення коштів

у с т а н о в и в :

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що вона та ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право власності на житло виданого 08 грудня 2005 р. згідно з розпорядженням Лозівського міського голови № 454/23 є співвласниками спільної сумісної власності, яка складається із чотирикімнатної квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на вказану квартиру зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 24 лютого 2006р. 06 липня 2019 року між позивач з усної згоди ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди приміщення. За пунктом 1 цього Договору позивачка виступаючи як Орендодавець надала, відповідачці, яка виступала як Орендар та членам її сімї в користування чотирикімнатну квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . За пунктом 3 цього Договору квартира була надана відповідачці для проживання. За пунктом 6 цього Договору термін оренди складає один рік до 05 липня 2020 року. За пунктом 9 цього Договору орендна плата становить 1000,00грн. та комунальні послуги за місяць на весь термін оренди. За «Особливими умовами Договору» влітку відповідачка-Орендар сплачує 1000,00грн. та комунальні послуги, взимку - лише плату за комунальні послуги. За пунктом 10 цього Договору орендна плата сплачується готівкою щомісячно ,не пізніше 7-го числа кожного місяця. За пунктом 11 цього Договору комунальні послуги відповідачкою оплачуються на підставі рахунків відповідних організацій. За пунктом 13 цього Договору витрати за користування електроенергією оплачуються відповідачкою на підставі рахунку відповідної організації. За пунктом 16 цього Договору позивач як Орендодавець має право вимагати від відповідачки - Орендаря своєчасного внесення плати за оренду. За пунктом 19 цього Договору відповідачка як Орендар зобов`язана вчасно сплачувати орендні платежі. За пунктами 26,29 цього Договору після закінчення строку дії його Договору відповідачка- Орендар звільняє приміщення і передає його позивачці - Орендодавцеві в належному технічному стані. Після закінчення терміну оренди відповідачка-Орендар зобов`язана передати приміщення та майно,що орендується протягом 3-х днів з моменту закінчення терміну оренди, що оформляється актом передачі приміщення. За пунктом 34 цього Договору у випадках, не передбачених даним Договором , сторони керуються чинним законодавством України. Так, ОСОБА_2 за вказаним Договором вселилася у чотирикімнатну квартиру відразу після підписання Договору разом із своїм неповнолітнім сином та користувалася, вказаним житловим приміщенням до 05 липня 2020 року, своєчасно виконувала покладені на неї Договором зобов`язання, у тому числі щодо сплати орендної плати. Після 05 липня 2020 року відповідачка не звільнила помешкання, а залишилася у ньому проживати, тобто користуватися, на тих самих умовах іще на один рік, тобто до 05 липня 2021 року. Відповідачка проживала у квартирі та користувалася нею до початку травня 2021 року. У перших числах травня, а саме 07 травня 2021р. позивачу стало відомо від сусідки - ОСОБА_4 , із квартири АДРЕСА_2 , що ОСОБА_2 із своїм сином, виїхали із квартири, та залишила у сусідці ключі. Позивач почала телефонувати відповідачці, але вона на телефонні дзвінки не відповідала, смс залишила без відповідей. Позивачка разом з працівниками поліції прийшла до своєї квартири, перевірила наявність усіх своїх речей, які разом із квартирою передавалися в оренду відповідачці, усі речі були на місці. Відповідачка забрала усі свої особисті речі та залишила квартиру у жахливому стані, шпалери у квартирі зіпсовані, квартира потребує ремонту. Заборгованість відповідачки з орендної плати за користування чотирикімнатною квартирою, за адресою: АДРЕСА_1 , за період з 06 липня 2019р. по 01 травня 2021р., у вигляді сплати за комунальні послуги відповідно до умов Договору становить -21302,92 грн. 17 травня 2021 року позивачем для уникнення боргів перед виконавцями комунальних послуг , було сплачено усі борги відповідачки за рахунками, , окрім рахунку TOB ТРК «Вектор» на суму - 24,52 грн. Всього було сплачено - 21 278,40грн. На підставі вищевикладеного, просить стягнути з ОСОБА_2 , заборгованість за Договором оренди приміщення від 06 липня 2019р. по орендній платі у вигляді сплати за комунальні послуги за період з 06 липня 2019 по 01 травня 2021 у розмірі 21 302,92 гривні, понесені та підтверджені судові витрати у розмірі - 3908,00 гривні.

Згідно ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Відповідно до правового висновку, викладеного у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 03 червня 2019 року у справі № 903/432/18 до спорів, що виникають з приводу нерухомого майна, відносяться спори, вимоги за якими безпосередньо стосуються об`єкта нерухомого майна, і не відносяться спори, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, незалежно від того, що такий договір укладений щодо нерухомого майна. До таких позовів застосовуються загальні правила підсудності.

Згідно відповіді Дворічанської селищної ради Куп`янського району Харківської області від 16.06.2021, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , значиться зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_3 .

Згідно ч. 9 ст. 187 ЦПК України, якщо за результатами отриманої судом інформації буде встановлено, що справа не підсудна цьому суду, суд надсилає справу за підсудністю в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЦПК України позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.

Як вбачається з п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Відповідно до ст. 32 ЦПК України, спори між судами про підсудність не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

На підставі викладеного, суд вважає за необхідне передати дану справу на розгляд до Куп`янського міськрайонного суду Харківської області.

Керуючись ст.ст. 27, 31, 32, 187, 258, 260 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів передати на розгляд до Куп`янського міськрайонного суду Харківської області (62701 м. Куп`янськ Харківської області, вул. Першого Травня, 27а).

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається через Лозівський міськрайонний суд Харківської області до Харківського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Суддя К.Ш.Харабадзе