УХВАЛА

09 червня 2021 року м. Кропивницький

справа №391/470/20

провадження №22-ц/4809/482/21

Кропивницький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах: головуючого судді Єгорової С. М., суддів: Карпенка О. Л., Мурашка С. І.,

секретар судового засідання Кравченко Я. С.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

представник позивача - адвокат Любченко Володимир Михайлович,

відповідач - Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградської області,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

представник третьої особи 2 - адвокат Речиць Віталій Вікторович,

розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання представника позивача адвоката Любченка Володимира Михайловича про заміну правонаступника відповідача у цивільній справі за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 30 листопада 2020 року у складі головуючого судді Червонописького В.С.

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу на рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 30 листопада 2020 року, яким відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградської області про визнання укладеною додаткову угоду до договору оренди землі.

Ухвалою Кропивницького апеляційного суду від 01 лютого 2021 року відкрито апеляційне провадження у справі.

Ухвалою Кропивницького апеляційного суду від 23 лютого 2021 року справу призначено до розгляду.

Ухвалою Кропивницького апеляційного суду від 31 березня 2021 року залучено до участі у цивільній справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

В судовому засіданні представник позивача адвокат Любченко В. М. заявив клопотання про залучення до участі у справі ОСОБА_3 , як правонаступника відповідача, замість третьої особи, так як після ухвалення рішення суду першої інстанції, що не набра законної сили, стала власником частини спірної земельної ділянки, утвореної в наслідок її поділу.

Представник ОСОБА_3 адвокат Речиць В. В. подав письмові пояснення, в яких просив проводити розгляд справи за відсутності третьої особи ОСОБА_3 та її представника.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялися відповідно до вимог ст. 128-131 ЦПК України.

Частиною 2 статті 372 ЦПК України передбачено, що неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Відповідно до ст. 367, 368 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими цією главою.

Статтею 55 ЦПК України встановлено, що у разі смерті фізичної особи, припинення юридичної особи, заміни кредитора чи боржника у зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії судового процесу.

Усі дії, вчинені в цивільному процесі до вступу правонаступника, обов`язкові для нього так само, як вони були обов`язкові для особи, яку він замінив.

Згідно з частинами 1, 4 статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (стаття 125 Земельного кодексу України).

Стаття 317 Цивільного кодексу України надає власнику права володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом власності.

Відповідно до статті 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих засобах масової інформації місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки. За згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Частиною 3 статті 9 Закону України "Про оренду землі" також визначено, що до нового власника орендованої земельної ділянки переходять права та обов`язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.

Чинне законодавство передбачає, що у договорі оренди землі може бути замінено як орендаря, так і орендодавця, і таке законодавче регулювання спрямоване на збереження попередніх існуючих орендних відносин при переході права власності на земельну ділянку чи реорганізації орендаря.

При відчуженні орендованої земельної ділянки попередній власник вибуває із орендних відносин, а новий власник має право і водночас зобов`язаний стати орендодавцем за договором оренди. При цьому законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.

Предметом заявленого між сторонами спору є право оренди земельної ділянки, площею 43,60 га, що розташована на території Губівської сільської ради Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0550, на підставі укладеного 04.06.2010 між ОСОБА_1 та Компаніївською районною державною адміністрацією, правонаступником якої є відповідач, договору оренди землі, зареєстрований в Компаніївському відділі КРФ ДП «Центр ДЗК» 20.08.2010 за №36, строком дії до 20.08.2020.

Встановлено, що після ухвалення рішення, до набрання ним законної сили, спірна земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:0550, площею 43,6001 га, поділена на 22 земельні ділянки з кадастровими номерами: :02:000:5251 площею 2 га; :02:000:5252 площею 2 га; :02:000:5253 площею 2 га; :02:000:5254 площею 2 га; :02:000:5255 площею 2 га; :02:000:5256 площею 2 га; :02:000:5257 площею 2 га; :02:000:5258 площею 2 га; :02:000:5259 площею 2 га; :02:000:5260 площею 2 га; :02:000:5261 площею 2 га; :02:000:5262 площею 2 га; :02:000:5263 площею 2 га; :02:000:5264 площею 2 га; :02:000:5265 площею 2 га; :02:000:5266 площею 2 га; :02:000:5267 площею 2 га; :02:000:5268 площею 2 га; :02:000:5269 площею 2 га; :02:000:5270 площею 2 га; :02:000:5271 площею 2 га; :02:000:5272 площею 1,60 га.

Право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами: :02:000:5252; :02:000:5253; :02:000:5254; :02:000:5255; :02:000:5256; :02:000:5257; :02:000:5258; :02:000:5259; :02:000:5260; :02:000:5261; :02:000:5262; :02:000:5263; :02:000:5264; :02:000:5265; :02:000:5266; :02:000:5267; :02:000:5268; :02:000:5269; :02:000:5270; :02:000:5271; :02:000:5272, 26.02.2021 зареєстровано за ОСОБА_3 .

Земельна ділянка з кадастровим номером: :02:000:5251 залишена у власності держави, інтереси якої представляє Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області.

З урахуванням викладеного, оскільки спірні правовідносини стосуються обов`язків відповідача за договором оренди землі від 24.06.2010, і допускають правонаступництво, відповідно до вимог ст. 55 ЦПК України необхідно залучити до участі у справі правонаступника орендодавця Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області - Савченко О. О., яка стала власником частини вказаної спірної земельної ділянки (об`єкта оренди), в результаті її поділу.

Керуючись ст. 55, 260, 261, 365, 368, 389 ЦПК України, Кропивницький апеляційний суд

УХВАЛИВ:

Клопотання представника позивача адвоката Любченка Володимира Михайловича задовольнити.

Залучити до участі у цивільній справі за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 30 листопада 2020 року правонаступника Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області у спірних правовідносинах - ОСОБА_3 .

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і оскарженню у касаційному порядку до Верховного Суду не підлягає.

Головуючий

С. М. Єгорова

Судді О. Л. Карпенко

С. І. Мурашко