05 липня 2021 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі судді Дмитрієвої М.М., за участю секретаря Джос І.Ю.,
справа № 333/1002/21
провадження № 2/333/1747/21
учасники справи:
позивач - Приватне акціонерне товариство «Український інститут із проектування і розвитку інформаційно - комунікаційної інфраструктури «Дніпрозв`язок»
представник позивача - адвокат Івченко Наталія Володимирівна
відповідач - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, в залі Комунарського районного суду м. Запоріжжя, цивільну справу про стягнення заборгованості, -
Короткий зміст позовних вимог
До Комунарського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява ПАТ «Український інститут із проектування і розвитку інформаційно - комунікаційної інфраструктури «Дніпрозв`язок» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
В обгрунутвання позовних вимог зазначено наступне.
30 січня 2020 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 зі строком дії до 30 листопада 2022 року.
За умовами договору оренди розмір орендної плати становить 155 грн. (без ПДВ) за користування 1 кв.м. орендованого майна, крім того ПДВ 20% - 31 грн., разом - 186 грн. з ПДВ. Орендна плата за користування майном складає 8 137,50 грн., крім того - ПДВ 20% - 1 627,00 грн., всього розмір орендної плати за договором складав 9 765 грн., яку орендар зобов`язувався сплачувати до 5 числа кожного місяця авансовими платежами, виставленими орендодавцем. Поряд із цим, орендар зобов`язувався сплачувати комунальні послуги до 15 числа наступного розрахунковому.
Через неналежне виконання відповідачем умов договору станом на серпень 2020 року виникла заборгованість на загальну суму 52 482, 05 грн., через що 25 вересня 2020 року позивачем на адресу відповідача була направлена претензія про сплату заборгованості у добровільному порядку.
Оскільки добровільно заборгованість відповідачем не погашена, то позивач вимушений звернутися до суду.
За умовами договору оренди за прострочення перерахування грошових коштів за будь - якими платежами відповідач повинен сплатити позивачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, на підставі чого розмір пені становить 4 941, 52 грн. Також розмір трьох відсотків річних від простроченої суми становить 1 173, 08 грн.
Позивач просить: 1) стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Український інститут із проектування і розвитку інформаційно-комунікаційної інфраструктури «Діпрозв`язок» 58 596,65 грн., що включає в себе: основний борг у розмірі 52 482,05 грн., пеню у розмірі 4 941,52 грн., 3% річних у розмірі 1 173,08 грн.; 2) стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Український інститут із проектування і розвитку інформаційно-комунікаційної інфраструктури «Діпрозв`язок» судові витрати, що включають в себе судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу.
Відзив на позовну заяву не надходив
Процесуальні дії у справі
Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 26 лютого 2021 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження.
21 квітня 2021 року ухвалою суду підготовче засідання закрито, справу призначено до судового розгляду.
Представник позивача, повідомлений своєчасно та належним чином, у судове засідання не прибув, до суду надав заяву про проведення судового засідання за його відсутністю, в якій вказав, що не заперечує проти ухвалення заочного рішення у разі неявки відповідача.
Відповідач, повідомлений своєчасно та належним чином, у судові засідання на 02 червня 2021 року, 16 червня 2021 року, 05 липня2021 року не прибув, причини його неявки суду не відомі.
Оскільки суд не має відомостей про причини неявки відповідача, повідомленого належним чином, враховуючи відсутність відзиву, що представник позивача не заперечує проти ухвалення заочного рішення, суд ухвалив на підставі ст. 280 ЦПК України розглянути справу заочно та згідно зі ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювати фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувальнуваного технічного засобу.
Установлені судом фактичні обставини у справі
30 січня 2020 року між ПАТ «Український інститут із проектування і розвитку інформаційно - комунікаційної інфраструктури «Дніпрозв`язок» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди № 20-023, за умовами якого предметом договору є нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 52,50 кв.м. (п.1.1); майно, передане орендарю, повертається орендодавцеві не пізніше 30 листопада 2022 року (п. 2.6.); сторони узгодили розмір орендної плати за Договором на рівні 155,00 грн. (без ПДВ) за користування 1 кв.м. орендованого майна, крім того ПДВ 20% - 31,00 грн., разом - 186,00 грн. з ПДВ. Орендна плата за користування Майном складає 8 137,50 грн., крім того - ПДВ 20% - 1 627,00 грн., всього розмір орендної плати за Договором становить 9 765,00 грн. за місяць (п.3.1.); орендар до 5 числа кожного місяця здійснює авансові платежі згідно виставлених орендодавцем рахунків-фактури, за оренду майна у розрахунковому місяці (п.3.4.); рахунки-фактури на комунальні послуги, експлуатаційні витрати та компенсацію земельного податку і компенсацію податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, виставляються орендодавцем. Орендар перераховує орендодавцю кошти за відповідними рахунками-фактурами до 15-го числа наступного розрахункового місяця. За відсутності доказів або обставин, що доводять зворотне, орендар вважається таким, що своєчасно отримав обумовлені даним пунктом Договором рахунки за відповідні місяці (п.3.6.); сторони дійшли згоди, що відшкодування орендарем вартості комунальних послуг (водопостачання, водовідведення, скид стічних вод, теплопостачання, електропостачання) та плати за додаткові витрати (охорона, виклик поліції, використання пожежної та охоронної сигналізації, вивіз сміття, прибирання місць загального користування, профдезінфекція (дезінфекція, дезінсекція, дератизація тощо), обслуговування ліфтів та електроустановок в місцях загального користування), відшкодування податку на землю та відшкодування податку на нерухомість буде проводитись на підставі рахунків орендодавця, виставлених у відповідності з рахунками підприємств та осіб, що надають по відношенню до орендодавця зазначені послуги в пропорційному відношенні загальної площі, що орендує орендар, до загальної площі будівлі за адресою: АДРЕСА_2 (п. 3.9.); орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати на користь орендодавця оренду плату та інші передбачені Договором платежі (п.4.2.); за прострочення перерахування грошових коштів за будь-яким з платежів, обумовлених в п.п. 3.1.-3.10. (орендної плати, комунальних та інших платежів), орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожний день прострочення (п. 8.2.); договір може бути достроково розірваний за ініціативою орендодавця, якщо орендар не сплачує оренду плату понад двох місяців підряд (п. 11.4).
30 січня 2020 року ПАТ «Український інститут із проектування і розвитку інформаційно - комунікаційної інфраструктури «Дніпрозв`язок» та ОСОБА_1 підписаний акт приймання - передачі нерухомого майна.
Згідно із рахунками - фактурами № 319 від 25 лютого 2020 року, № 5239 від 02 квітня 2020 року, № 726 від 22 квітня 2020 року, № 912 від 19 травня 2020 року, № 1093 від 23 червня 2020 року розмір орендної плати по кожному з них становить 9 765 грн.
Розмір комунальних послуг та додаткових витрат згідно рахунку - фактури № 625 від 31 березня 2020 року всього становить 1 845, 53 грн., згідно із рахунком - фактурою № 818 від 30 квітня 2020 року всього у розмірі 1 878, 85 грн.; згідно із рахунком - фактурою № 1001 від 31 травня 2020 року у розмірі 1 794, 05 грн.; із рахунком - фактурою № 1181 від 30 червня 2020 року у розмірі 2 036, 89 грн.; із рахунком - фактурою № 1379 від 31 липня 2020 року у розмірі 1 894, 78 грн.
Відповідачем було оплачено відшкодування комунальних платежів за січень 2020 року у розмірі 180,09 грн., у лютому 2020 року - 3 161,76 грн.; орендна плату за лютий 2020 року у розмірі 9 765,00 грн. та частково за березень 2020 року у розмірі 5 793,15 грн.
Згідно із розрахунку суми заборгованості сума боргу за договором оренди за період з березня 2020 року по липень 2020 року включно становить 43 031, 85 грн., заборгованість по сплаті комунальних послуг - 9 450, 20 грн.
Розмір пені за період з березня 2020 року до липня 2020 року всього 4 941, 52 грн.
Три відсотки річних від простроченої суми за період з березня 2020 року по липень 2020 року у розмірі 1 173, 08 грн.
24 лютого 2020 року ПАТ «Український інститут із проектування і розвитку інформаційно - комунікаційної інфраструктури «Дніпрозв`язок» на адресу ОСОБА_1 було направлено претензію № 4/2020 про сплату заборгованості у розмірі 52 482, 05 грн.
Позиція суду та нормативно - правове обґрунтування
Частиною 1 ст. 509 ЦК України встановлює, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно із ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Частиною 3 ст. 651 ЦК України передбачено, що у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Судом встановлено, що відповідач неналежним чином виконував умови договору, не сплачував орендну плату понад двох місяців, через що на підставі п. 11.4 договору позивач набув права на дострокове розірвання договору оренди.
Згідно із ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки відповідач свої зобов`язання належним чином за договором оренди не виконував, наслідок понад двох місяців, що є підставою для одностороннього розірвання договору оренду позивачем, сума заборгованості до теперішнього часу не сплачена ним добровільно, то позивач набув право вимоги про стягнення заборгованості за договором оренди та, відповідно, на стягнення пені за прострочення строку здійснення платежу , індексу інфляції та трьох відсотків річних від простроченої суми боргу.
Розподіл судових витрат
У відповідності зі п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно також стягнути витрати на сплату судового збору.
Щодо вирішення питання про розподіл між сторонами витрат на професійну правничу допомогу, то у позовні заяві представником позивача зазначено про надання відповідних доказів протягом п`яти днів після ухвалення рішення, що відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України є підставою для вирішення питання щодо їх розподілу після ухвалення рішення шляхом постановлення відповідно до ст. 270 ЦПК України додаткового рішення суду.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 509, 625, 651, 756, 762 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 13, 76, 81, 247, 280-284, 354 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву Приватного акціонерного товариства «Український інститут із проектування і розвитку інформаційно - комунікаційної інфраструктури «Дніпрозв`язок» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити рішення в апеляційному порядку в Запорізький апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення суду залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення суду складено 06 липня 2021 року.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя М.М. Дмитрієва