Справа № 307/3047/20
Провадження № 2/307/1482/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 грудня 2021 року м. Тячів

Тячівський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого - судді : Чопик В.В.

при секретарі : Олексій Я.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Тячів, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Рішко Павло Михайлович до Нересницької сільської ради де треті особи Державна інспекція архітектури та містобудування України, сектор містобудування та архітектури Тячівської РДА про визнання права власності на нерухоме майно.

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 , від імені якого діє представник ОСОБА_2 , звернувся в суд з позовною заявою та уточненою до неї заявою до Нересницької сільської ради де треті особи Державна інспекція архітектури та містобудування України , сектор містобудування та архітектури Тячівської РДА про визнання права власності на нерухоме майно.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що у відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.08.2021р. №268594788 позивач ОСОБА_1 набув права власності на земельну ділянку площею 0,4064 га, кадастровий номер :02:003:0009, розташовану у АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування будівель торгівлі.

На земельній ділянці площею 0,4064 га, кадастровий номер :02:003:0009, розташованій у АДРЕСА_1 , позивачем було збудовано об`єкт нерухомого майна готельно-оздоровчий комплекс з вбудованою житловою квартирою.

Відповідно до довідки Нересницької сільської ради №718 від 01.09.2021р. готельно-оздоровчому комплексу з житловою квартирою, побудованому гр. ОСОБА_1 , присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2 .

Відповідно до довідки Новоселицького старостинського округу №2 Нересницької сільської ради Тячівського району Закарпатської області №822 від 04.10.2021р. належнагр. ОСОБА_1 , мешканцю АДРЕСА_3 , земельна ділянка площею 0,4064 га, кадастровий номер :02:003:0009, для будівництва і обслуговування будівель торгівлі має адресний номер (поштову адресу): АДРЕСА_2 .

Відповідно до довідки Новоселицького старостинського округу №2 Нересницької сільської ради Тячівського району Закарпатської області №820 від 04.10.2021р. побудований ОСОБА_1 готельно-оздоровчий комплекс з вбудованою житловою квартирою по АДРЕСА_2 , знаходиться на земельній ділянці площею 0,4064 га, кадастровий номер :02:003:0009, для будівництва і обслуговування будівель торгівлі.

Відповідно до довідки Новоселицького старостинського округу №2 Нересницької сільської ради Тячівського району Закарпатської області №821 від 04.10.2021р. розташування побудованого ОСОБА_1 готельно-оздоровчого комплексу з вбудованою житловою квартирою по АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 0,4064 га, кадастровий номер :02:003:0009, для будівництва і обслуговування будівель торгівлі не порушує прав та інтересів третіх осіб, не суперечить правилам забудови населеного пункту та вимогам містобудівної документації.

Технічна інвентаризація побудованого позивачем нерухомого майна проведена, за її результатами ФОП ОСОБА_3 виготовлено технічний паспорт на об`єкт - готельно-оздоровчий комплекс з вбудованою житловою квартирою по АДРЕСА_2 .

За результатами технічної інвентаризації встановлено, що до складу будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_2 входить: готельно-оздоровчий комплекс з вбудованою житловою квартирою (літ.А), крита тераса з мангалом та сушкою (літ. Б), будинок охоронця (літ. В), альтанка (літ. Г), басейн для вирощування риби (літ. Д).

Однак, право власності на зазначене нерухоме майно не встановлено, оскільки будівництво об`єкта було вчинено позивачем без отримання у встановленому порядку дозволу на право проведення будівельних робіт.

Відповідно до ч.1,2 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються не земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом з цим, у відповідності до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Оскільки земельна ділянка площею площею 0,4064 га, кадастровий номер :02:003:0009, розташована у АДРЕСА_2 набута позивачем у власність у встановленому законодавством порядку під уже збудоване нерухоме майно, вважаю, що право власності на побудований на ній об`єкт нерухомого майна може бути визнано за позивачем у судовому порядку на підставі ч.3 ст.376 ЦК України.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки об`єкт нерухомого майна - готельно-оздоровчий комплекс з житловою квартирою, розташований у АДРЕСА_2 побудований (створений) позивачем на приватній земельній ділянці за рахунок особистої праці та власних коштів, визнання за ним права власності на зазначене нерухоме майно не буде порушувати прав інших осіб.

Цільове призначення земельної ділянки площею 0,4064 га, кадастровий номер :02:003:0009, розташованої у АДРЕСА_2 для будівництва і обслуговування будівель торгівлі відповідає цільовому призначенню побудованого на ній об`єкта нерухомого майна, оскільки готельно-оздоровчий комплекс з житловою квартирою, здебільшого є об`єктом комерційного призначення.

Тому просить суд визнати за позивачем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової карткиплатника податків: НОМЕР_1 , право власності на об`єкт нерухомого майна готельно-оздоровчий комплекс з вбудованою житловою квартирою загальною площею 913,57 кв.м., в тому числі житлова квартира загальною площею 122,94 кв.м., житловою площею 68,36 кв.м., та з надвірними спорудами: крита тераса з мангалом та сушкою, будинок охоронця, альтанка, басейн для вирощування риби, розташований по АДРЕСА_2 України.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав суду заяву в якій просить суд справу розглянути у його відсутності, уточнені позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити, а тому суд на підставі ст.. 223 ЦПК України справу розглянув у його відсутності.

Представник Нересницької сільської ради в судове засідання не з`явився, причини своєї неявки суду не повідомив, а тому суд на підставі ст.. 223 ЦПК України справу розглянув у їх відсутності.

Представник третьої особи Державна інспекція архітектури та містобудування України, в судове засідання не з`явився, причини своєї неявки суду не повідомив, а тому суд на підставі ст.. 223 ЦПК України справу розглянув у їх відсутності.

Представник третьої особи сектор містобудування та архітектури Тячівської РДА в судове засідання не з`явився, причини своєї неявки суду не повідомив, а тому суд на підставі ст.. 223 ЦПК України справу розглянув у їх відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.08.2021р. №268594788 позивач ОСОБА_1 набув права власності на земельну ділянку площею 0,4064 га, кадастровий номер :02:003:0009, розташовану у АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування будівель торгівлі.

На земельній ділянці площею 0,4064 га, кадастровий номер :02:003:0009, розташованій у АДРЕСА_1 , позивачем було збудовано об`єкт нерухомого майна готельно-оздоровчий комплекс з вбудованою житловою квартирою.

Відповідно до довідки Нересницької сільської ради №718 від 01.09.2021р. готельно-оздоровчому комплексу з житловою квартирою, побудованому гр. ОСОБА_1 , присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2 .

Відповідно до довідки Новоселицького старостинського округу №2 Нересницької сільської ради Тячівського району Закарпатської області №822 від 04.10.2021р. належнагр. ОСОБА_1 , мешканцю АДРЕСА_3 , земельна ділянка площею 0,4064 га, кадастровий номер :02:003:0009, для будівництва і обслуговування будівель торгівлі має адресний номер (поштову адресу): АДРЕСА_2 .

відповідно до довідки Новоселицького старостинського округу №2 Нересницької сільської ради Тячівського району Закарпатської області №820 від 04.10.2021р. побудований ОСОБА_1 готельно-оздоровчий комплекс з вбудованою житловою квартирою по АДРЕСА_2 , знаходиться на земельній ділянці площею 0,4064 га, кадастровий номер :02:003:0009, для будівництва і обслуговування будівель торгівлі.

Відповідно до довідки Новоселицького старостинського округу №2 Нересницької сільської ради Тячівського району Закарпатської області №821 від 04.10.2021р. розташування побудованого ОСОБА_1 готельно-оздоровчого комплексу з вбудованою житловою квартирою по АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 0,4064 га, кадастровий номер :02:003:0009, для будівництва і обслуговування будівель торгівлі не порушує прав та інтересів третіх осіб, не суперечить правилам забудови населеного пункту та вимогам містобудівної документації.

Технічна інвентаризація побудованого позивачем нерухомого майна проведена, за її результатами ФОП ОСОБА_3 виготовлено технічний паспорт на об`єкт - готельно-оздоровчий комплекс з вбудованою житловою квартирою по АДРЕСА_2 .

За результатами технічної інвентаризації встановлено, що до складу будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_2 входить: готельно-оздоровчий комплекс з вбудованою житловою квартирою (літ.А), крита тераса з мангалом та сушкою (літ. Б), будинок охоронця (літ. В), альтанка (літ. Г), басейн для вирощування риби (літ. Д).

Однак, право власності на зазначене нерухоме майно не встановлено, оскільки будівництво об`єкта було вчинено позивачем без отримання у встановленому порядку дозволу на право проведення будівельних робіт.

Оскільки земельна ділянка площею площею 0,4064 га, кадастровий номер :02:003:0009, розташована у АДРЕСА_2 набута позивачем у власність у встановленому законодавством порядку під уже збудоване нерухоме майно, вважаю, що право власності на побудований на ній об`єкт нерухомого майна може бути визнано за позивачем у судовому порядку на підставі ч.3 ст.376 ЦК України.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки об`єкт нерухомого майна - готельно-оздоровчий комплекс з житловою квартирою, розташований у АДРЕСА_2 побудований (створений) позивачем на приватній земельній ділянці за рахунок особистої праці та власних коштів, визнання за ним права власності на зазначене нерухоме майно не буде порушувати прав інших осіб.

Цільове призначення земельної ділянки площею 0,4064 га, кадастровий номер :02:003:0009, розташованої у АДРЕСА_2 для будівництва і обслуговування будівель торгівлі відповідає цільовому призначенню побудованого на ній об`єкта нерухомого майна, оскільки готельно-оздоровчий комплекс з житловою квартирою, здебільшого є об`єктом комерційного призначення.

За приписами ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч.1 ст.318 ЦК України суб`єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу, якими, зокрема, є фізичні особи.

У відповідності до ч.2 ст.325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до п. 12 постанови пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ"Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)"№ 6 від 30.03.2012 р. у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом з цим, у відповідності до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб.

Таким чином, враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що слід визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової карткиплатника податків: НОМЕР_1 , право власності на об`єкт нерухомого майна готельно-оздоровчий комплекс з вбудованою житловою квартирою загальною площею 913,57 кв.м., в тому числі житлова квартира загальною площею 122,94 кв.м., житловою площею 68,36 кв.м., та з надвірними спорудами: крита тераса з мангалом та сушкою, будинок охоронця, альтанка, басейн для вирощування риби, розташований по АДРЕСА_2 України.

Судові витрати покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 264, 265 ЦПК України, ст.. 328, ч. 2 ст. 331, ст..ст. 375-376 ЦК України суд,

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової карткиплатника податків: НОМЕР_1 , право власності на об`єкт нерухомого майна готельно-оздоровчий комплекс з вбудованою житловою квартирою загальною площею 913,57 кв.м., в тому числі житлова квартира загальною площею 122,94 кв.м., житловою площею 68,36 кв.м., та з надвірними спорудами: крита тераса з мангалом та сушкою, будинок охоронця, альтанка, басейн для вирощування риби, розташований по АДРЕСА_2 України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області через Тячівський районний суд.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканця АДРЕСА_3 .

Відповідач: Нересницька сільська рада, місцезнаходження: с. Нересниця, вул. Грушевського, 25, Тячівського району, Закарпатської області.

Третя особа: Державна інспекція архітектури та містобудування України, місцезнаходження: м. Ужгород, вул.. Гойди, 8, Закарпатська область.

Третя особа: Сектор містобудування та архітектури Тячівської РДА, місцезнаходження: м. Тячів, вул.. Незалежності, 30, Закарпатської області.

Суддя Тячівського

районного суду: В.В. Чопик