Справа № 131/1486/20
Провадження № 22-ц/801/1189/2021
Головуючий у суді 1-ї інстанції Балтак Д. О.
Доповідач:Міхасішин І. В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 червня 2021 рокуСправа № 131/1486/20м. Вінниця

Вінницький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з цивільних справ: головуючого: Міхасішина І.В.,

суддів: Панасюка О.С., Сопруна В.В.

з участю секретаря судового засідання: Безрученко Н.Р

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниця цивільну справу №131/1486/20 за позовом сільськогосподарського товариство з обмеженою відповідальністю «Авангард» до ОСОБА_1 та товариства з обмеженою відповідальністю «Городок Агроплюс» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки

за апеляційною скаргою представника відповідача ТОВ «Городок Агроплюс» адвоката Варцаби Сергія Анатолійовича на рішення Іллінецького районного суду Вінницької області від 06 квітня 2021 року, повний текст якого складено 09 квітня 2021 року, ухвалене у складі судді Балтака Д.О.

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2020 р. СТОВ «Авангард» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 та ТОВ «Городок Агроплюс» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 25.09.2020 р., укладеного між відповідачами щодо земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 3,3337 га (кадастровий номер 0521281 600:04:000:0015), що розташована на території Городоцької сільської ради Вінницької області, мотивуючи свої вимоги тим, що зазначений правочин було укладено до закінчення строку дії іншого договору оренди цієї ж самої земельної ділянки, стороною якого є позивач. Позивач вважаючи, що його право було порушено звернувся із даним позовом в суд.

Рішенням Іллінецького районного суду Вінницької області від 06 квітня 2021 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі від 25 вересня 2020 р., укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Городок Агроплюс» щодо земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 3,3337 га (кадастровий номер :04:000:0015), що розташована на території Городоцької сільської ради Іллінецького району Вінницької області.

Стягнуто із ОСОБА_1 на користь сільськогосподарського товариство з обмеженою відповідальністю «Авангард» судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 1051,00 грн.

Стягнуто із товариства з обмеженою відповідальністю «Городок Агроплюс» на користь сільськогосподарського товариство з обмеженою відповідальністю «Авангард» судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 1 051,00 грн.

ТОВ «Городок Агроплюс» не погодившись з даним рішенням подав апеляційну скаргу вважає його необґрунтованим та таким, що підлягає скасуванню, з прийняттям нового рішення по справі, яким в задоволенні позову потрібно відмовити.

Апеляційна скарга ґрунтується на тому, що орендарем земельної ділянки в даній ситуації є лише ТОВ « Городок Агроплюс», так як право оренди земельної ділянки, власником якої є відповідач ОСОБА_1 , зареєстроване за ТОВ «Городок Агроплюс», адже після підписання 27 вересня 2018 року договору оренди землі між ОСОБА_1 та СТОВ «Авангард» жодна із сторін договору (до 01 жовтня 2020 року) не вчинила жодних дій щодо проведення державної реєстрації права оренди.

07 червня 2021 року на адресу Вінницького апеляційного суду від представника СТОВ «Авангард» надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому зазначено, що рішення суду першої інстанції постановлено відповідно до чинного законодавства, є законним та обґрунтованим. Просить рішення суду першої інстанції залишити без змін.

В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Городок Агроплюс» адвокат Варцабf Сергій Анатолійович апеляційну скаргу підтримав, і дав пояснення аналогічним викладеним в апеляційній скарзі.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечував щодо задоволення апеляційної скарги, просив рішення суду залишити без змін.

Інші учасники судового процесу в судове засідання не з`явилися. Про час та місце розгляду справи були повідомлені завчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

У рішенні від 07 липня 1989 року у справі «Юніон Аліментаріа Сандерс С. А. проти Іспанії» Європейський суд з прав людини вказав, що заявник зобов`язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що стосуються безпосередньо його, утримуватися від використання прийомів, які пов`язані із зволіканням у розгляді справи, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання.

Апеляційний суд дійшов висновку про відсутність підстав для відкладення розгляду справи та можливість проведення судового розгляду у відсутність осіб, які не з`явилися.

Суд апеляційної інстанції переглянувши справу за наявними в ній доказами та перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги дійшов до наступних висновків.

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з того, що укладаючи договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Городок Агроплюс» від 25 вересня 2020 року відповідачка ОСОБА_3 діяла недобросовісно, всупереч вимогам абзацу 4 частини 2 статті 24 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. № 161-ХІV, згідно якої орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою та порушуючи приписи статті 525 ЦК України, в односторонньому порядку відмовилася від виконання умов раніше укладеного договору оренди земельної ділянки із СТОВ «Авангард», повторно передала спірну земельну ділянку в оренду ТОВ «Городок Агроплюс».

Проте, з такими висновками суду першої інстанції погодитись неможливо.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Зазначеним вимогам рішення суду першої інстанції не відповідає.

Так, судом встановлено, що відповідачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 3,3337 га (кадастровий номер :04:000:0015), що розташована на території Городоцької сільської ради Іллінецького району Вінницької області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВН № 057977 від 06.10.2004 р.

27 вересня 2018 р. між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Авангард» укладений договір оренди вищенаведеної земельної ділянки.

Змістом пункту 8 зазначеного договору визначено, що його укладено на 10 (десять) років. Пунктом 38 даного договору передбачено, що цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовились про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Цей договір укладено в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один із яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатись інші умови.

В рахунок виконання умов зазначеного договору позивач у період за 2018-2020 р.р. проводив нарахування та виплату ОСОБА_1 орендної плати за користування земельної ділянки площею 3,3337 га (кадастровий номер :04:000:0015), що підтверджується довідкою СТОВ «Авангард» від 23.12.2020 р. № 38.

Зі змісту інформаційної довідки з Державного земельного кадастру про право власності на речові права на земельну ділянку від 21.11.2020 р. вбачається, що 01 жовтня 2020 р. державний реєстратор Ольгопольської сільської ради Чечельницького району Вінницької області Савчук Л.І. зареєструвала договір оренди землі від 25.09.2020 р., укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Городок Агроплюс» щодо земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 3,3337 га (кадастровий номер :04:000:0015), місце розташування Городоцька сільська рада Іллінецького району Вінницької області.

У відповідності пункту 1 договору оренди земельної ділянки від 25.09.2020 р. ОСОБА_1 (орендодавець) надає, а ТОВ «Городок Агроплюс» (орендар) приймає у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :04:000:0015, яка знаходиться на території Городоцької сільської ради Іллінецького району Вінницької області.

Апеляційним судом установлено, що державна реєстрація права оренди земельної ділянки за договором від 27 вересня 2018 року, укладеним між ОСОБА_1 та СТОВ «Авангард» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень не відбулась.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.

Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Згідно частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною першою статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (частина перша статті 93 ЗК України).

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян та юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина четверта статті 124 ЗК України ).

Частиною другою статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельний кодекс України та Законом України «Про оренду землі».

За змістом статті 6 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на дату підписання договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та СТОВ «Авангард», договір оренди землі підлягав державній реєстрації.

Відповідно до частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у редакції, чинній на дату підписання договору оренди земельної ділянки між

ОСОБА_1 та СТОВ «Авангард», визначалося, що державній реєстрації прав підлягають право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Зокрема, за змістом частини першої статті 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону (частина п`ята статті 126 ЗК України, у редакції, чинній на дату підписання договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та СТОВ «Авангард»).

Системний аналіз положень статті 640 ЦК України та статей 125, 126 ЗК України, статті 6 Закону України «Про оренду землі», у редакціях на дату виникнення спірних правовідносин, дає підстави для висновку, що договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації, а тому з цього часу сторони набувають визначених законом та договором прав і обов`язків орендаря та орендодавця.

Установивши, що державна реєстрація договору оренди земельної ділянки від 27 вересня 2018 року, підписаного між ОСОБА_1 і СТОВ «Авангард», у державних органах земельних ресурсів проведена не була, суд першої інстанцій дійшов не обґрунтованого висновку, що зазначений договір набрав чинності та породжує для позивача прав орендаря.

За статтею 15 ЦК України судовому захисту підлягає лише порушене право позивача, однак у СТОВ «Авангард» відсутнє речове право на спірну земельну ділянку, яке підлягало б захисту шляхом визнання недійсним договору оренди землі, укладеного 25 вересня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Городок Агроплюс», який зареєстровано у встановленому законом порядку.

Зазначений висновок узгоджується із правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 26 червня 2019 року у справі

№ 669/927/16-ц.

Отже, висновки викладені в оскаржуваному рішенні суду першої інстанції не відповідають обставинам справи, та неправильно застосовано норми матеріального права, що відповідно до ч. 1 та 2 ст. 376 ЦПК України є підставою для його скасування і ухвалення нового судового рішення про відмову у задоволенні позову, задовольнивши апеляційну скаргу.

Відповідно до п.2 ч.2 ст. 141 ЦПК України 2017 року, судові витрати за подання позовної заяви залишаються за позивачем, а за подання апеляційної скарги їх необхідно стягнути з позивача на користь апелянта.

Керуючись статтями 374, 375,381, 382, 383, 384 ЦПК України, суд,

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу представника відповідача ТОВ «Городок Агроплюс» адвоката Варцаби Сергія Анатолійовича задовольнити

Рішення Іллінецького районного суду Вінницької області від 06 квітня 2021 року скасувати та ухвалити нове судове рішення.

У задоволенні позову сільськогосподарського товариство з обмеженою відповідальністю «Авангард» до ОСОБА_1 та товариства з обмеженою відповідальністю «Городок Агроплюс» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки відмовити.

Стягнути з сільськогосподарського товариство з обмеженою відповідальністю «Авангард» судові витрати у вигляді судового збору за подання апеляційної скарги у розмірі 3153,00 грн. на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Городок Агроплюс».

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Авангард», , адреса: 22753, Вінницька область, Іллінецький район с. Городок вул. Шкільна, 1-А.

Відповідач: ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Городок Агроплюс», ЄДРПОУ 43824019, адреса: 22753, Вінницька область, Іллінецький район, с. Городок, вул. Шкільна, 10.

Повний текст постанови складено 25 червня 2021 року

Головуючий: І.В. Міхасішин

Судді: О.С. Панасюк

В.В. Сопрун