Справа № 530/340/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

06.07.2021 року місто Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді - Дем`янченка С.М., за участю секретаря Тараненко Т.І., представника позивача ПСП "Високе " за довіреністю Заліського Ю.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження, в залі суду в місті Зіньків, Полтавської області, цивільну справу за позовом приватного сільськогосподарського підприємства "Високе "до ОСОБА_1 про визнання поновленим договору оренди землі шляхом визнання укладеною додаткової угоди,-

в с т а н о в и в:

Позовна заява мотивована тим, що 01.01.2008 року між ПСП "Високе " та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Високівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області площею 3,3101 га, кадастровий номер :00:002:0002,який зареєстрований у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України за № 51 від12.09.2008 року.04.04.2015 року між сторонами укладено додаткову угоду за змістом якої термін дії договору оренди продовжено до 31.12.2020 року. Додаткова угода зареєстрована у Державному реєстрі речових прав реєстраційною службою Зіньківського районного управління юстиції Полтавської області 11.11.2015 року за № 12002234.Відповідно до п. 8 Договору, він укладений на 12 років. Згідно п.5 додаткової угоди від 04.04.2015 року договір оренди укладено до 31.12.2020 року. Пунктом 8 договору передбачено, що після закінчення строку договору орендар повинен повідомити орендодавця про свій намір поновити договір оренди не пізніше ніж за місяць до спливу строку дії договору. У зв`язку з закінченням строку дії договору та маючи намір скористатись своїм переважним правом на його поновлення орендар звернувся до орендодавця із листами за повідомленням № 365 від 01.10.2020 та № 448 від 30.11.2020 року про продовження права користування земельного ділянкою. До листа було додано 3 (три) примірники проекту додаткової угоди, відповідно до якої Орендар просив поновити Договір на 22 роки на тих самих умовах та внести зміни до Договору, шляхом викладення пункту 8 Договору у наступній редакції: «Сторони домовилися змінити та викласти пункту 8 цього Договору в наступній редакції: «Договір укладено на 22 (двадцять два) роки. Даний Договір діє до 31 грудня 2030 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк». Вмотивованої відповіді про відмову від продовження терміну дії договору на адресу орендаря не надходило. Так на лист повідомлення № 365 від 01.10.2020 р. отримано поштове відправлення від Відповідача який мав міст вкладення, а саме: лист формату А 4 з текстом додаткової угоди. Дана додаткова угода не була підписана відповідачем. Оскільки, вміст поштового конверту не містив заперечення в поновленні договору оренди земельної ділянки позивачем повторно направлено лист- повідомлення № 448 від 30.11.2020 року з додатковою угодою. «10» грудня 2020 р. на адресу позивача надійшов лист від відповідача, який повторно містив вкладення: лист формату А 4 з текстом додаткової угоди. Дана додаткова угода повторно не була підписана, у зв`язку з чим складено акт від « 10» грудня 2020 року . Земельна ділянка з кадастровим номером :00:002:0002 Орендодавцем у порядку чинного законодавства не витребувана. Позивач вважає, що такі дії суперечать вимогам чинного законодавства України і перешкоджають реалізації переважного права позивача на продовження права користування земельною ділянкою. Враховуючи вищевикладене позивач звернувся до суду з позовом в якому просив суд ухвалити рішення, яким визнати укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі між ОСОБА_2 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Високе» про поновлення строку дії договору оренди землі від 01 січня 2008 року, зареєстрованого у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України за №51 від12.09.2008 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04.04.2015 року, які зареєстровані у Державному реєстрі речових прав Реєстраційною службою Зіньківського районного управління юстиції Полтавської області 11.11.2015 року за №12002234 щодо земельної ділянки, межі якої визначено в натурі (на місцевості) та без зміни її цільового призначення, площею 3,3101 га (кадастровий номер :00:002:0002), розташованої на території Високівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, у наступній редакції додаткової угоди: ДОДАТКОВА УГОДА про поновлення договору оренди землі від 01 січня 2008 року кадастровий номер :00:002:0002 м. Зіньків Полтавської області року Орендодавець - ОСОБА_1 , з одного боку, та Орендар - ПСП «Високе», в особі ОСОБА_3 , що діє на підставі Довіреності з другого, уклали цю Додаткову угоду № 2 про нижченаведене: Сторони Договору погодилися змінити Договір оренди землі від 01 січня 2008 р. (далі - Договір) укладеного мі Орендодавцем - ОСОБА_1 , та Орендарем - ПСП «Високе», в особі ОСОБА_3 . Викласти п.8 Договору в наступній редакції: «Договір укладено на 22 (двадцять два) роки. Даний договір діє до 31 грудня 2030 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 (дев`яносто) днів до закінчення строку, дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі

такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах,

які були передбачені договором». Сторони домовилися змінити та викласти п.9 Договору в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій та натуральній формі у розмірі 10,3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 13759,75 грн

в рік» Сторони домовилися, що орендар виплачує Орендодавцю одноразову матеріальну допомогу, що не включається до орендної плати, в розмірі 10000 (десять тисяч)

гривень. Сторони дійшли взаємної згоди, що на момент підписання цієї угоди вони не мають одна до одної жодних претензій щодо виконання умов Договору. Ця додаткова угода набирає чинності з моменту підписання її сторонами та є невід`ємною частиною Договору. Реквізити сторін та стягнути з відповідача судовий збір.

Ухвалою суду від 30.03.2021 року відкрито загальне позовне провадження по справі та призначено підготовче судове засідання ( а.с.37).

Відповідно до розпорядження керівника апарату Зіньківського районного суду Полтавської області від 20.04.2021 року № 38 проведено повторний автоматизований розподіл справи, дана справа передана на розгляд судді Дем`янченко С.М.

Ухвалою суду від 26.04.2021 року прийнято до провадження судді Дем`янченка С.М. цивільну справу за позовом приватного сільськогосподарського підприємства «Високе» до ОСОБА_1 про визнання поновленим договору оренди землі шляхом визнання укладеною додаткової угоди та призначено підготовче судове засідання (а.с.87)

Ухвалою суду від 25.05.2021 року призначено по справі судовий розгляд ( а.с.99).

Відповідач ОСОБА_1 подала відзив на позовну заяву, в якому виклала заперечення проти позову, вказала, що вона являється власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,3101 га, кадастровий номер :00:002:0002 на території Високівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області. 31.12.2020 року закінчився термін дії договору землі від 01.01.2008 року. 17.04.2020 року ОСОБА_1 звернулася до ПСП "Високе" із заявою в якій просила повернути земельну ділянку, оскільки не бажає продовжувати або поновлювати даний договір. 16.06.2020 року ОСОБА_1 звернулася до ПСП "Високе" з заявою про те, що після закінчення дії договору просила повернути належну їй земельну ділянку. В жовтні 2020 року отримала від ПСП "Високе"лист повідомлення за Вих. № 363 від 01.10.2020 року та проект додаткової угоди. На вказаний лист 15.10.2020 року надала відповідь про те ,що 16.06.2020 року вона направляла лист повідомлення про те, що не бажає продовжувати договір оренди землі від 01.01.2008 року. В грудні 2020 року отримала лист- повідомлення про поновлення договору оренди землі за Вих. № 448 від 30.11.2020 року з проектом додаткової угоди до договору оренди землі На вказаний лист надала відповідь і зазначила, що не бажає продовжувати договір оренди землі від 01.01.2008 року. 11.02.2021 року нею було направлено лист повідомлення про те, що у зв`язку з закінченням дії договору оренди землі вона має на меті внести в натурі (на місцевості) належну земельну ділянку так як буде обробляти її самостійно, просила позовну заяву приватного сільськогосподарського підприємства "Високе "до ОСОБА_1 про визнання поновленим договору оренди землі шляхом визнання укладеною додаткової угоди - залишити без задоволення ,у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.

В судовому засіданні представник позивача ПСП "Високе " за довіреністю Заліський В.М. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, відповідач ОСОБА_1 позов не визнала, послалася на відзив, який приєднано до матеріалів справи.

Суд, прийнявши до уваги пояснення сторін, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи та давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

У відповідності до ч.ч.1-5 ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ч.1 ст.264 цього Кодексу під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Судом встановлено, що 01.01.2008 року між ПСП "Високе" та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Високівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області площею 3,3101 га, кадастровий номер :00:002:0002, який зареєстрований у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України за № 51 від 12.09.2008 року ( а.с.7). За умовами цього договору ОСОБА_1 передала, а позивач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 8 Договору, договір було укладено на п`ятнадцять років. Відповідно до п. 8 Договору оренди Орендар має переважне право на поновлення договору оренди. На виконання ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та положень договору, ПСП "Високе "направило лист-повідомлення від 01.10.2020 р. про поновлення договору оренди землі і додав до нього два автентичних примірника додаткової угоди до договору оренди землі про поновлення договору оренди на 7 (сім) років та два автентичних примірника додаткової угоди до договору оренди землі про поновлення договору оренди на 10 (десять) років. У першому випадку зміна істотних умов договору в частині строку дії договору оренди землі обумовлена законодавчо встановленим мінімальним строком на який укладаються договори про оренду земель сільськогосподарського призначення. В іншому випадку зважаючи на економічну доцільність оренди землі строком на 10 років відповідачу пропонувалась і більша сума стимулюючого платежу (а.с.17-19), лист-повідомлення з додатками отримано відповідачем, проте додаткова угода не була підписана. 30.11.2020 р. позивачем надіслано відповідачу лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі і додано два автентичних примірники додаткової угоди на поновлення договору на 7 (сім) років та два автентичних примірника додаткової угоди до договору оренди землі про поновлення договору оренди на 10 (десять) років (а.с.22-24).

Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу ( далі ЦК) України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. При цьому об`єктом захисту є саме порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес, що пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково, викликане поведінкою іншої особи.

За змістом ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільного права та інтересу, крім інших, може бути: визнання права та визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч. 4 ст. 373 ЦК України, власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Ч.4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч.1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Тобто, сторони мають право погодити умови Договору на власний розсуд, при цьому вони не мають суперечити чинному на момент укладання договору законодавству.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Законом України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIVвизначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі, відповідно до ст.13 якого, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 8 договору оренди передбачено, що орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Враховуючи вищевикладене згідно ч.8 ст.33 Закону України «Про оренду землі» додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Отже, стаття 33 Закону України «Про оренду землі» об`єднує два випадки пролонгації договору оренди.

Частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі», та реч. 3 ч.1 ст.33 цієї статті, передбачено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому разі закон також вимагає обов`язкового укладення додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення у місячний строк (частина 8 статті 33 Закону України «Про оренду землі»).У частині першій статті 33 ЗУ «Про оренду землі», передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Реалізація зазначеного переважного права на поновлення договору оренди можлива лише за умови дотримання встановлених цією нормою певної процедури і строків (частини друга-п`ята цієї статті).

Відповідно до ст.777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений - у розумний строк. Пунктом 8 договорів оренди землі передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Положення п. 8 цього договору оренди землі узгоджуються із загальною нормою частини 1 статті 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі» за виключенням строку повідомлення, який ЦК України та ЗУ «Про оренду землі» передбачено в один місяць. Частиною першою статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Як було встановлено в судовому засіданні відповідно до п. 8 договору від 01.01.2008 року, договір закінчує свій перебіг 31.12.2020 року. Орендар має переважне право перед іншими особами укласти Договір оренди на новий строк (поновити Договір оренди). З цією метою Орендар повинен повідомити Орендодавця про свій намір поновити Договір оренди не пізніше ніж за 1 (один) місяць до спливу строку дії Договору. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У випадку не підписання орендодавцем протягом місячного терміну додаткової угоди про поновлення договору оренди землі право оренди за поновленим договором оренди землі може бути визнано за орендарем в судовому порядку.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Стаття 41 Конституції України гарантує кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч. 4 ст. 373 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України та Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до статей 125,126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно із частиною п`ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125,126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Вказані висновки викладені у постанові Верховного Суду України від 13 червня 2016 року у справі № 6-643цс16.

Відповідно до частин першої - п`ятої статті 33 цього Закону по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. З аналізу вищенаведеної норми закону випливає, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків. Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі » та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно частинами 2-5 цього закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення. Тобто, переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, буде порушене в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, і відсутності протягом місяця повідомлення орендодавця про наявність заперечень та свого рішення. Зазначений висновок містить постанова Верховного Суду від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц. Тобто, відповідно до положень статті 33 Закону України «Про оренду землі» реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін. Разом з тим, відповідач ОСОБА_1 17.04.2020 року,16.06.2020 року ,15.10.2020 року,08.12.2020 року звернулася до ПСП "Високе" з листом-повідомленням про намір самостійно використовувати земельну ділянку після закінчення строку дії договору, тобто висловила свою волю щодо небажання продовжувати дію укладеного договору, а тому у даному випадку відсутнє волевиявлення орендодавця (а.с.55-56,58,60,63,65,67-69). Всупереч волі власника земельної ділянки в грудні 2020 року отримала лист- повідомлення про поновлення договору оренди землі за Вих № 448 від 30.11.2020 року з проектом додаткової угоди до договору оренди землі На вказаний лист надала відповідь і зазначила що не бажає продовжувати договір оренди землі від 01.01.2008 року.( а.с.70).11.02.2021 року нею було направлено лист повідомлення про те, що у зв`язку з закінченням дії договору оренди землі вона має на меті внести в натурі на місцевості належну земельну ділянку так як буде обробляти її самостійно ( а.с.71-73).

Як вбачається з правового висновку, який викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року №594/376/17-ц для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку про те, що дії позивача були направлені на укладення договору оренди землі на новий строк на нових умовах за нормами частин 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», однак враховуючи відсутність згоди відповідача ОСОБА_1 на укладення додаткової угоди до договору оренди, таке право позивача не може бути реалізовано, і така додаткова угода не може бути визнана судом укладеною, оскільки зміни, запропоновані позивачем, стосуються істотних умов - орендної плати, строку дії договору, що є абсолютним правом на вільне волевиявлення відповідача.

Враховуючи вищевикладене, та приймаючи до уваги те, що, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність такого юридичного факту, як повідомлення до закінчення строку дії договору орендодавця в установлені строки про небажання укладення договору на новий строк. Оскільки в матеріалах справи є докази своєчасного неодноразового надання відповідачем ОСОБА_1 до закінчення строку дії укладеного з ПСП "Високе" договору оренди землі заяви про не бажання продовжувати строк його дії, відсутні підстави для поновлення зазначеного договору, у зв`язку з чим у задоволенні позову слід відмовити.

Позивачем по справі було понесено судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2270 грн. 00 коп. ( а.с.1). Відповідно до ч.2 ст. 141 ЦПК України судові витрати пов`язані з розглядом справи у разі відмови в позові покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 33 Закону України ''Про оренду землі'', ст. 124-126 Земельного кодексу України, ст.15, 373,626,777,792 ЦК України, ст. 12,13,76, 81,89,141,210, 258-259, 263-268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог приватного сільськогосподарського підприємства "Високе "до ОСОБА_1 про визнання поновленим договору оренди землі шляхом визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі між ОСОБА_2 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Високе» про поновлення строку дії договору оренди землі від 01 січня 2008 року, зареєстрованого у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України за №51 від12.09.2008 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04.04.2015 року, які зареєстровані у Державному реєстрі речових прав Реєстраційною службою Зіньківського районного управління юстиції Полтавської області 11.11.2015 року за №12002234 щодо земельної ділянки, межі якої визначено в натурі (на місцевості) та без зміни її цільового призначення, площею 3,3101 га (кадастровий номер :00:002:0002), розташованої на території Високівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області - відмовити в повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за на слідками апеляційного перегляду.

Повний текст виготовлено: 06.07.2021 року.

Суддя -