КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2021 року Київський апеляційний суд в складі суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого - Заришняк Г.М.

Суддів - Кулікової С.В.., Рубан С.М.

розглянув у порядку письмового провадження цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «САН ПАРК» на рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 27 серпня 2021 року в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «САН ПАРК» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Комунальний Концерн «Центр комунального сервісу» про стягнення заборгованості за надані послуги з центрального опалення,-

В С Т А Н О В И В :

В серпні 2020 року ТОВ «САН ПАРК» звернулось в суд з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.

В обґрунтування позову позивач зазачав, що ТОВ «САН ПАРК» здійснює надання послуг з центрального опалення за адресою: м.Київ, вул.Сім`ї Хохлових, буд.11/2, кім.24, гуртожиток, де проживає відповідач, проте останній не проводить оплату за надані послуги з центрального опалення, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка становить 7 254,94 грн.

Посилаючись на те, що відповідач у добровільному порядку заборгованість не погашає, просив задовольнити позов.

Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 27 серпня 2021 рокуу задоволенні позову - відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ «САН ПАРК», посилаючись на неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позов та стягунти судовий збір у сумі 2102 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦПК України апеляційна скарга на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

За змістом ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Ухвалою Київського апеляційного суд від 22 жовтня 2020 року дану справу призначено в порядку письмового провадження у відповідності до ч.1 ст. 369 ЦПК України.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність й обґрунтованість постановленого рішення суду в цій частині, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Згідно з п. 1) ч. 1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

На підставі ст. 6 цього Закону учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Виконавцями комунальних послуг є: 1) послуг з постачання та розподілу природного газу - постачальник, який на підставі ліцензії провадить діяльність із постачання природного газу, та оператор газорозподільної системи, до якої приєднані об`єкти газоспоживання споживача; 2) послуг з постачання та розподілу електричної енергії - енергопостачальник або інший суб`єкт, визначений законом; 3) послуг з постачання теплової енергії - теплопостачальна організація; 4) послуг з постачання гарячої води - суб`єкт господарювання, який є власником (або володіє і користується на інших законних підставах) теплової, тепловикористальної або теплогенеруючої установки, за допомогою якої виробляє гарячу воду, якщо споживачами не визначено іншого постачальника гарячої води; 5) послуг з централізованого водопостачання - суб`єкт господарювання, що провадить господарську діяльність з централізованого водопостачання; 6) послуг з централізованого водовідведення - суб`єкт господарювання, що провадить господарську діяльність з централізованого водовідведення; 7) послуг з поводження з побутовими відходами - суб`єкт господарювання, визначений виконавцем послуг з вивезення побутових відходів у встановленому законодавством порядку.

Відносини між учасниками правовідносин в сфері надання житлово-комунальних послуг, зокрема, в частині надання послуг з центрального опалення врегульовано нормами Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та положеннями Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою КМУ від 21 липня 2005р. № 630.

Відповідно до п.11 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодних та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (далі по тексту - Правила) у разі встановлення будинкових засобів обліку води у багатоквартирному будинку, де окремі квартири обладнані квартирними засобами обліку, споживач, який не має квартирних засобів обліку, оплачує послуги згідно з показаннями будинкових засобів обліку, не враховуючи витрати води виконавця, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, які є власниками або орендарями приміщень у цьому будинку, та сумарних витрат води за показаннями усіх квартирних засобів обліку. Різниця розподіляється між споживачами, які не мають квартирних засобів обліку, пропорційно кількості мешканців квартири в разі відсутності витоків із загальнобудинкової мережі, що підтверджується актом обстеження, який складається виконавцем у присутності не менш як двох мешканців будинку.

Відповідно до п.18, 21, 30 Правил, розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк. У разі відсутності у квартирі (будинку садибного типу) та на вводах у багатоквартирний будинок засобів обліку води і теплової енергії,плата за надані послуги справляється згідно з установленими нормативами (нормами) споживання, з централізованого опалення - з розрахунку за 1 кв. метр (куб. метр) опалювальної площі (об`єму) квартири (будинку садибного типу) та додатково за перевищення розрахункової потужності приладів опалення (радіаторів) згідно з законодавством.

Споживач зобов`язаний: 1) оплачувати послуги в установлені договором строки; 2) забезпечувати доступ до мережі, арматури, квартирних засобів обліку, розподільчих систем представника виконавця за наявності в нього відповідного посвідчення: для ліквідації аварій - цілодобово; для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного і профілактичного огляду, зняття контрольних показників квартирних засобів обліку - згідно з умовами договору; 3) дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг; 4) забезпечувати цілісність квартирних засобів обліку та не втручатися в їх роботу; 5) у разі несвоєчасного внесення плати за послуги сплачувати пеню у встановлених законом та договором розмірі; 6) виконувати інші обов`язки відповідно до законодавства.

Згідно із ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами;

Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд перешої інстанції виходив з того, що позивач не довів проживання відповідача в кімнаті гуртожитку.

Колегія суддів не може погодитись з таким висновком суду, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ «Сан Парк» на підставі договору від 28 березня 2019 року, укладеного між ТОВ «Сан Парк» та Комунальним концерном «Центр комунального сервісу», надає послуги із централізованого опалення гуртожитку, який перебуває у комунальній власності та розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі наданих йому ліцензій.

ОСОБА_3 є споживачем послуг з централізованого опалення в гуртожитку за адресою: АДРЕСА_2 , які надає Товариство. Вказана обставина матеріалами справи не спростована та відповідачем не оспорена.

З матеріалів справи також слідує, що в зв`язку з несвоєчасною сплатою відповідачем за надані послуги з централізованого опалення, у нього утворилась заборгованість у розмірі 7254 грн. 94 коп.

Разом з тим, колегія суддів не може погодитись з вказаним розміром заборгованості з наступних підстав.

З відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно майно слідує, що відповідач ОСОБА_3 є власником кімнати гуртожитку АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 27 серпня 2018 року.

З довідки про нарахування та сплату послуг з централізованого опалення за період з 01.07.2018 року по 01.09.2020 року по гуртожитку за адресою: АДРЕСА_2 , видно, що за ОСОБА_3 (особовий рахунок № НОМЕР_1 ( НОМЕР_2 ) відповідачем нараховано заборгованість станом на 20 серпня 2018 року в сумі 7 254,94 грн. (а.с.25).

Разом з тим, як вбачається із вказаної довідки, за попереднім власником кімнати станом на 20 серпня 2018 року нараховано відповідачем заборгованість за опалення в сумі 2 850,31 грн.

Відповідно до висновку, висловленного Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного судув постанові від 01 вересня 2020 року в справі 686/6276/19, новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник.

Матеріали даної справи не містять відомостей про те, що відповідач взяв на себе зобов`язання щодо повернення позивачу боргупопереднього власника.

Отже, враховуючи вище викладені обставини, колегія суддів приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача суми заборгованості за вирахуванням боргу попереднього власника, що становить 4 404,63 коп. (7254,94 грн. -2850,31 грн.= 4 404,63), в зв`язку з чим рішення суду підлягає скасуванню з постановленням нового рішення про часткове задоволення позову ТОВ «САН ПАРК» .

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, підлягає стягненню з відповідача судовоий збір в сумі 1276,12 грн.

Керуючись ст.ст.367, 374,375, 382 ЦПК України, апеляційний суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «САН ПАРК» -задовольнити частково.

Рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 27 серпня 2021 року - скасувати та ухвалити нову постанову, якою позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «САН ПАРК» - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «САН ПАРК» заборгованість за надані послуги з центрального опалення в сумі 4 404 грн. 63 коп.

В задоволені іншої частини позову - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «САН ПАРК» судовий збір в сумі 1276 грн. 12 коп.

Постанова набирає законної сили з моменту її постановлення і в касаційному порядку оскарженню не підлягає.

Головуючий

Судді: