СОЛОМ`ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
_______________________________________________________________________________
Провадження №2/760/1042/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

І . Вступна частина

14 червня 2021 року в місті Києві

Солом`янський районний суд м. Києва

у складі головуючого судді Коробенка С.В.

за участю секретаря Семененко А.Д.

розглянув у судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування квартирою, треті особи: ОСОБА_3 та Відділ з питань реєстрації місця проживання перебування фізичних осіб Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації.

ІI. Описова частина

Позивач в липні 2019 року звернувся до суду з позовом та просив визнати громадянку ОСОБА_2 такою, що втратила право користування квартирою АДРЕСА_1 .

На підтвердження своїх позовних вимог позивач послався на наступні обставини.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 05 квітня 2018 року, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Євміною І.Л. та зареєстровано в реєстрі за номером 153. Також позивач посилається на витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу: 119835258) квартири АДРЕСА_1 .

При цьому, як стверджує позивач, зареєстрованою у квартирі на момент її придбання значилася ОСОБА_2 , яка за твердженням позивача була зареєстрована в даній квартирі 16 січня 2007 року.

В обґрунтування своєї правової позиції позивач зазначає, що відповідно до п.3.1.4. Договору купівлі-продажу квартири від 05 квітня 2018 року Продавець взяв на себе зобов`язання зняти з реєстраційного обліку всіх зареєстрованих осіб у відчужуваній квартирі до 31 липня 2018 року, однак таке зобов`язання не було виконано, в зв`язку з чим ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою про визнання ОСОБА_2 такою, що втратила право користування житловим приміщенням.

Відтак, як стверджує позивач, ОСОБА_2 не має жодного права на користування квартирою, оскільки його права, як похідні від прав попереднього власника, припинилися з відчуженням квартири позивачу, а тому подальше збереження реєстрації Відповідачки в квартирі порушує права Позивача, як власника квартири. Також Позивач зазначає про те, що Відповідачка ніколи в його квартирі не проживала, та її речей у придбаній квартирі немає.

В справі наявні письмові пояснення ОСОБА_3 , згідно з якими остання просила задовольнити позов в повному обсязі та підтвердила факт відчуження своєї квартири Позивачу. Також у наданих суду поясненнях ОСОБА_3 зазначає, що ОСОБА_2 є її рідною донькою, в доказ чого надала відповідні документи.

Представник Позивача, адвокат Малеванчук І.В. подав заяву про розгляд справи за наявними матеріалами, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідачка про слухання справи повідомлена шляхом направлення судової повістки за місцем реєстрації згідно з вимогами цивільно-процесуального законодавства. У судове засідання Відповідачка з невідомих причин не з`явилася.

Суд ухвалив розглядати справу на підставі наявних матеріалів за відсутності Сторін, оскільки їх неявка не перешкоджає ухваленню заочного рішення.

ІІІ. Мотивувальна частина

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

05 квітня 2018 року, між ОСОБА_1 (Покупець) та ОСОБА_3 (Продавець) укладено Договір купівлі-продажу квартири, який посвідчений приватним нотаріусом Євміною І.Л. та зареєстровано в реєстрі за номером 153 (надалі - Договір).

Відповідно до наданого Позивачем витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу: 119835258), квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 .

Так, з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є єдиним і повноправним власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 05 квітня 2018 року.

За приписами п.3.1.4. Договору Продавець взяв на себе зобов`язання зняти з реєстраційного обліку всіх зареєстрованих осіб у відчужуваній квартирі до 31 липня 2018 року, звільнити квартиру від речей, вилучити ключі від квартири в осіб, які їх мали в день підписання цього Договору.

Судом встановлено, що станом на день розгляду справи у квартирі АДРЕСА_1 з 16 січня 2007 року зареєстрована Відповідачка. При цьому ОСОБА_2 зареєстрована у вказаній квартирі до переходу права власності на квартиру Позивачу.

З матеріалів справи вбачається, що Відповідачка є дочкою попереднього власника квартири, що підтверджується свідоцтвом про народження ОСОБА_2 .

В частині 1 статті 316 Цивільного кодексу України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно частини першої статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до частини першої статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні окрім випадків і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до статті 156 Житлового кодексу УРСР, члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.

Згідно статті 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: заяви особи або її представника, що подається до органу реєстрації; судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням.

Відповідно до пункту 26 Правил реєстрації місця проживання, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 02.03.2016 №207 визначено порядок проведення зняття з реєстрації місця проживання фізичних осіб та перелік документів, який необхідний для цього, а саме: заяви особи або її представника, що подається до органу реєстрації, рішення суду, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про зняття з реєстрації місця проживання особи, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

Судом встановлено, що Відповідачка не проживає у квартирі, сторони не пов`язані спільним побутом, при цьому, Відповідачка не несе витрат по утриманню квартири, що створює Позивачу додатковий матеріальний тягар з урахуванням факту реєстрації місця проживання Відповідачки у вказаній квартирі.

Таким чином права Відповідачки як члена сім`ї (мешканця) попереднього власника на користування зазначеною квартирою були похідними від прав самого власника. У зв`язку з цим, при зміні власника квартири, припиняється право користування цим майном не тільки самого власника, а і усіх членів його сім`ї.

За таких обставин позов ОСОБА_1 слід вважати обґрунтованим та задовольнити.

Враховуючи задоволення позову, стягненню з Відповідачки на користь Позивача підлягають судові витрати (судовий збір) в сумі 768,40 гривень.

ІV. Резолютивна частина

Керуючись статтею 321 ЦК України, статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 79, 209, 212-215, 218, 223, 226 ЦПК України, суд вирішив:

1.Позовні вимоги задовольнити.

Визнати ОСОБА_2 такою, що втратила право користування квартирою АДРЕСА_1 .

2.Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 768, 40 гривень.

3.Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачки. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

4.Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ;

Відповідачка: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП: НОМЕР_2 ;

Третя особа: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП: НОМЕР_3 ;

Третя особа: Відділ з питань реєстрації місця проживання перебування фізичних осіб Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації, місцезнаходження: проспект Повітрофлотський, 41, м. Київ, 03020, Ідентифікаційний код юридичної особи: 37378937.

Суддя: