1Справа № 335/7974/21 2/335/2611/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 грудня 2021 року м. Запоріжжя

Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Гашук К.В., за участю секретаря судового засідання Чернухи В.Е., розглянувши у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в особі представника - адвоката Гнатюк Ольги Анатоліївни, до Запорізької міської ради, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старт-2016» про визнання права власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

23.07.2021 ОСОБА_1 , в особі представника - адвоката Гнатюк О.А., звернувся до суду з позовом до Запорізької міської ради про визнання права власності на квартиру.

В обґрунтування позову зазначено, що позивач з квітня 1971 року постійно проживав у квартирі АДРЕСА_1 . Вказане житло було збудоване ЖБК 2 обкомів профспілок медробітників та працівників освіти. Для придбання цієї квартири у приватну власність сплачувались відповідні внески та платежі ОСОБА_1 як членом ЖБК.

05.09.1994 ЖБК 2 обкомів профспілок медробітників та працівників освіти було видано довідку № 329 про те, що ОСОБА_1 було сплачено вартість квартири повністю 20.11.1978 у зв`язку з чим вказана квартира належить йому на праві власності. На підставі зазначеної довідки та технічного паспорту станом на 20.07.1994, Запорізьке бюро технічної інвентаризації видало реєстраційне посвідчення від 23.11.1994.

Вказані обставини свідчать про те, що ОСОБА_1 набув право власності на квартиру на законних підставах, яке було зареєстровано у відповідності до вимог чинного на той час законодавства.

У зв`язку із втратою правовстановлюючих документів на квартиру, ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» із запитом про надання документів, на який отримав копію довідки № 329, видану ЖБК 2 обкомів профспілок медробітників та працівників освіти від 05.09.1994, та висновок про реєстрацію квартири від 23.11.1994.

Проте, за наявності копій цих документів та відсутності їх оригіналів, ОСОБА_1 не має можливості реалізувати своє право власності на вказану квартиру шляхом її відчуження за договором купівлі-продажу. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 08.07.2021, відомості про реєстрацію права власності на квартиру за ОСОБА_1 відсутні.

Посилаючись на вказані обставини, а також на положення ст. ст. 321, 328, 392 ЦК України, позивач просив суд визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді від 28.07.2021 позовну заяву прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання у справі. Цією ж ухвалою до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачазалучено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старт-2016», як правонаступника ЖБК 2 обкомів профспілок медробітників та працівників освіти.

29.09.2021 до суду надійшли пояснення ОСББ «Старт-2016», в яких зазначено, що ОСОБА_1 , як член ЖБК, сплачував відповідні внески та платежі для придбання спірної квартири у приватну власність, про що йому було видано Довідку № 329, згідно якої позивачем повністю сплачено вартість квартири 20.11.1978, а тому вказана квартира належить йому на праві приватної власності. За таких обставин, ОСББ «Старт-2016» не заперечує проти позовних вимог ОСОБА_1 про визнання за ним права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 03.11.2021, за клопотанням представника позивача, залучено до участі у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Запорізької міської ради про визнання права власності на квартиру, в якості співвідповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старт-2016», та виключено його із кола третіх осіб.

11.11.2021 від голови правління ОСББ «Старт-2016» Кукоби В.О. надійшов відзив на позовну заяву, зміст якого зводиться до визнання позовних вимог ОСОБА_1 та підтвердження обставин, які викладені у позові.

Запорізькою міською радою відзив на позов не подано.

Ухвалою суду від 25.11.2021 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні на 09.12.2021.

У судове засідання учасники справи, будучи належним чином повідомленими про день, час та місце розгляду справи, не з`явились. Від представника позивача - адвоката Гнатюк О.А., представника відповідача Запорізької міської ради - Малюк С.М., представника відповідача ОСББ «Страт-2016» - Кукоби В.О. надійшли заяви, згідно яких представники сторін просили справу розглянути у їх відсутність, у зв`язку з чим суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності учасників справи, на підставі наявних у ній доказів, без проведення фіксації судового процесу.

Дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами, у межах заявлених позовних вимог, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 182 ЦК України (у нині діючій редакції), право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно із ст. 328, ч. 4 ст. 334 ЦК України (у нині діючій редакції), право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно зі ст. 128 ЦК України (у редакції 1963 року), право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речі набувачу.

Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про власність», який діяв до набрання чинності ЦК України у редакції 2003 року, член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

Аналогічні положення містяться і у ст. 384 ЦК України (у нині діючій редакції), де зазначено, що в разі викупу квартири, член житлово-будівельного кооперативу стає власником квартири.

Вказані обставини свідчать, що члени ЖБК, які повністю внесли пайовий внесок за квартиру, відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність», набувають права власності на квартиру і вправі розпоряджатися нею на власний розсуд.

Як встановлено судом, позивач ОСОБА_1 був членом ЖБК 2 обкомів профспілок медпрацівників та працівників освіти, та йому належить на праві приватної власності двокімнатна квартира АДРЕСА_1 . Вартість квартири виплачена ОСОБА_1 у повному обсязі 20.11.1978. Вказані обставини підтверджуються довідкою № 329 від 05.09.1994, яка видана ЖБК 2 обкомів профспілок медробітників та працівників освіти.

Згідно висновку про реєстрацію квартири АДРЕСА_1 , та реєстраційного посвідчення, які видано ОП ЗМБТІ 23.11.1994, вказана кооперативна квартира належить на праві приватної власності позивачу ОСОБА_1 .

Право власності на квартиру АДРЕСА_1 станом на 19.07.2004 було зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 , що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим ОП ЗМБТІ.

Інформація про право власності позивача ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 міститься також і у Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, де підставою виникнення права власності вказано Довідка, видана ЖБК 2 обкомів профспілок медробітників та працівників освіти.

На підставі досліджених письмових доказів судом встановлено, що ОСОБА_1 правомірно свого часу набув право власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_1 , вказана квартира була надана йому у користування на підставі ордеру № 17, який видано Запорізьким міськвиконкомом 19.04.1971, а у подальшому позивач ОСОБА_1 , як член ЖБК 2 обкомів профспілок медробітників та працівників освіти, 20.11.1978 сплатив у повному обсязі вартість вказаної квартири у сумі 3 655 руб. 12 коп., внаслідок чого набув право власності на дану квартиру, відповідно до вимог чинного на той час законодавства.

Проте, позивач на даний час не може у повному обсязі реалізувати своє право власності на нерухоме майно, у тому числі розпорядитися ним на власний розсуд, оскільки у нього відсутній оригінал правовстановлюючого документу на вказану квартиру, яким у даному випадку є Довідка № 329 від 05.09.1994, видана ЖБК 2 обкомів профспілок медпрацівників та працівників освіти, та у зв`язку з тим, що право власності на вказане нерухоме майно не зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з положеннями ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як роз`яснено у п. 37 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7 лютого 2014 року № 5, з урахуванням положень ч. 1 ст. 15 та ст. 392 ЦК України (у редакції 2003 року), власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.

Враховуючи зазначені вище обставини, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі шляхом визнання за ОСОБА_1 права власності на квартиру АДРЕСА_1 , оскільки судом достовірно встановлено, що позивач набув право власності на вказане нерухоме майно у порядку, який було встановлено чинним на момент набуття права власності законодавством, шляхом сплати у повному обсязі пайових внесків за вказану квартиру, проте, у нього існують перешкоди у здійсненні права власності на вказане нерухоме майно, внаслідок відсутності оригіналів правовстановлюючих документів, а відтак його право власності підлягає захисту у судовому порядку.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 81, 89, 261, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Запорізької міської ради, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старт-2016» про визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (код РНОКПП НОМЕР_1 ) право приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Запорізького апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга на рішення суду подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення складене в повному обсязі 09.12.2021.

Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 Цивільного процесуального кодексу України:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , код РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

Відповідач - 1 Запорізька міська рада, місцезнаходження: 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний буд. 206, .

Відповідач - 2 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старт-2016, місцезнаходження: 69005, м. Запоріжжя, вул. Перемоги буд. 93-в, .

Суддя К.В. Гашук