Провадження № 2/522/4199/21
10 червня 2021 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси
під головуванням судді Абухіна Р.Д.,
за участі секретаря судового засідання Баланюк Т.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Приморської районної адміністрації Одеської міської ради до ОСОБА_1 , державного реєстратора Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Мельник Тетяни Іванівни про скасування рішення про державну реєстрацію,
Позивач звернувся до суду із позовом, по якому просить суд скасувати рішення державного реєстратора Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Мельник Тетяни Іванівни № 50682889 від 16.01.2020 року про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на кв. АДРЕСА_1 ; судові витрати покласти на відповідача.
Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 16.01.2020 року державним реєстратором прийнято рішення №50682889, яким внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в запис про право власності на квартиру АДРЕСА_1 , а саме: квартиру змінено на нежитлове приміщення, загальну площу 44,8 кв.м., житлову площу 33,2 кв.м. змінено на загальну площу 44,8 кв.м.
Вказані зміни внесені державним реєстратором Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Мельник Т.І. на підставі рішення №50682889 від 16.01.2020 року.
Підставою для внесення змін у запис про право власності на квартиру були наступні документи: договір купівлі-продажу, серія та номер:1428, виданий 10.12.2019, власник: ОСОБА_2 , приватний нотаріус одеського міського нотаріального округу; технічний звіт, серія та номер: б/н, видавник: експерт Гузєва І.А.; технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 14.01.2020, видавник: ТОВ « Проф бюро технічної інвентаризації».
Ці дані позивач вважає незаконними оскільки державний реєстратор здійснив реєстрацію прав на реконструйовану квартиру без докумену, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, що змушує ПРА ОМР звернутися до суду з даним позовом.
Ухвалою суду від 27.07.2020 року по справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.
Представник позивача до судового засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення якого повідомлений належним чином. Надав заяву про розгляд справи за його відсутності, заявлені вимоги підтримує, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідачі до судового засідання не з`явились, про час, дату та місце судового засідання повідомлені належним чином у встановленому порядку. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за їх відсутності до суду не подавали.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно , Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, 10.12.2019 року на підставі договору купівлі-продажу від 10.12.2019 року, серія та номер:1428 посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округ Задорожнюк В.К. за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 .
16.01.2020 року державним реєстратором прийнято рішення №50682889, яким внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в запис про право власності на квартиру АДРЕСА_1 , а саме: квартиру змінено на нежитлове приміщення, загальну площу 44,8 кв.м., житлову площу 33,2 кв.м. змінено на загальну площу 44,8 кв.м.
Вказані зміни внесені державним реєстратором Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Мельник Т.І. на підставі рішення №50682889 від 16.01.2020 року.
Підставою для внесення змін у запис про право власності на квартиру були наступні документи:
-договір купівлі-продажу, серія та номер:1428, виданий 10.12.2019, власник: ОСОБА_2 , приватний нотаріус одеського міського нотаріального округу; технічний звіт, серія та номер: б/н, видавник: експерт Гузєва І.А.;
-технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 14.01.2020, видавник: ТОВ « Проф бюро технічної інвентаризації».
Зазначений технічний паспорт виготовлений Товариством з обмеженою відповідальністю « Проф бюро технічної інвентаризації» за підписом експерта ОСОБА_3 , в якому станом на 14.01.2020 року відображено, що приміщення є нежитловим та відсутній штамп самочинне будівніцтво.
Відповідно до Акту обстеження від 134.04.2020 року в квартирі АДРЕСА_1 власником виконані роботи по влаштуванню вхідних дверей на фасаді будинку на місці віконного отвору. Дозвільні документи відсутні.
Позивач вважає, що така інформація не відповідає дійсності, так як у вказані технічний паспорт та довідку були внесені недостовіні дані, оскільки містобудівні умови та обмеження для проектування реконструкції квартири з улаштуванням вхідних дверей на місці віконного отвору за адресою: АДРЕСА_2 , не видавалися, а, отже, реконструкція є самочинною.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до ч.2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону.
Згідно положень ч.3ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор встановлює відповідність заявлених праві поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями та перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.
За змістом ст..18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1)прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заявив базі даних заяв; 2)виготовлення електроннихкопій документів, поданих для державної реєстрації прав,шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі)та їх розміщення у Державному реєстріправ; 3)встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4)перевірка документів та/або відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів),автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5)прийняття рішення про державну реєстрацію прав(у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6)відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.
Згідно ст.. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі, зокрема, інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.
Згідно до ч.2 ст.22 Закону України «Про державну реєстрацію речовихправ нанерухоме майно та їх обтяжень», відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом. Відповідальність за відповідність електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, оригіналам таких документів у паперовій формі у разі подання заяви в електронній формі несе особа, яка виготовила електронні копії документів.
Суд звертає увагу на те, що у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 03.09.2020 у справі № 914/1201/19, від 20.08.2020 у справі №916/2464/19, від 14.07.2020 у справі №910/8387/19, від 23.06.2020 у справі № 906/516/19, від 23.06.2020 у справі № 905/633/19, від 23.06.2020 у справі № 922/2589/19 викладено наступну правову позицію про те, що такий спосіб захисту як скасування запису про проведену державну реєстрацію права вже не може призвести до настання реальних наслідків щодо скасування державної реєстрації прав за процедурою, визначеною в Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», оскільки статтю 26 цього Закону відповідно до Закону України « Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» викладено в новій редакції, згідно з якою виконанню підлягають виключно судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсним чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3)про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.
З наведеного вище, суд вважає позов законним, обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Крім того, позивач просить стягнути на його корить суму сплаченого судового збору.
Відповідно до п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.
Висновки суду відповідають вимогам норм права, на які посилається суд під час розгляду справи і фактичним обставинам по справі, а також підтверджується зібраними по справі доказами.
У рішенні суду повно відображені обставини, які мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки, які є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.
Розглянувши справу повно, всебічно, об`єктивно та неупереджено, суд вважає правомірними заявлені позовні вимоги, які є обґрунтованими, тому вважає за можливе їх задовольнити.
На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 15,16 ЦК України, ст.ст. 2, 4, 12, 13, 27, 43, 64, 76, 81, 89, 95, 133, 141, 223, 247, 258-259, 263-265, 268, 354 ЦПК України; суд
Позов Приморської районної адміністрації Одеської міської ради до ОСОБА_1 , державного реєстратора Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Мельник Тетяни Іванівни про скасування рішення про державну реєстрацію,- задовольнити.
Скасувати рішення державного реєстратора Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Мельник Тетяни Іванівни № 50682889 від 16.01.2020 року про внесення змін до запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на квартиру АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приморської районної адміністрації Одеської міської ради суму сплаченого судового збору в розмірі 2102 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення суду виготовлено 15.06.2021 року.
Суддя: Абухін Р.Д.