Справа № 482/1978/18
Номер провадження 2/482/111/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 лютого 2021 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Баранкевич В.О., за участю секретаря судових засідань Шведової Я.О., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Мега Поле» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , від імені та в інтересах яких діє законний представник ОСОБА_4 , до фізичної особи підприємця ОСОБА_5 , третя особа без самостійних вимог - орган опіки та піклування Новоодеської районної державної адміністрації про визнання договору оренди землі недійсним,-

В С Т А Н О В И В:

17 жовтня 2018 року фермерське господарство «Мега Поле» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , від імені та в інтересах яких діє законний представник ОСОБА_4 , до фізичної особи підприємця ОСОБА_5 , третя особа без самостійних вимог - орган опіки та піклування Новоодеської районної державної адміністрації про визнання договору оренди землі недійсним.

У своїй уточненій позовній заяві позивач посилався на те, що у вересні 2017 року ФОП ОСОБА_5 звернувся до суду з позовом до ФГ "МЕГА-ПОЛЕ" та громадян ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів оренди землі сільськогосподарського призначення від 28.02.2017р. укладених між співвласниками землі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , в інтересах та від імені яких діяла їх мати ОСОБА_6 , щодо земельних ділянок: кадастровий номер :02:009:0002, площею 9,2615 та кадастровий номер :01:004:0008, площею 9,2615 та, що розташовані на території Димівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області.

Із тексту позовної заяви позивачу стало відомим, що 07.03.2010 р. між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_5 та ОСОБА_7 , як власником земельної ділянки, правонаступником якого є відповідачі по справі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:004:0008, площею 9,2615 га, розташованої на території Димівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, строком на 15 років. Вказаний договір був зареєстрований 23.06.2010 р. у Новоодеському PB МРФ ДП «ЦДЗК» за №19.

Саме з причин існування зазначеного договору оренди землі, ФОП ОСОБА_8 вважає, що укладений 28 лютого 2017р. між ФГ «Мега-Поле» та неповнолітніми співвласниками земельної ділянки ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в інтересах яких діяла мати - ОСОБА_6 , договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 24882600:01:004:0008, площею по площею 9,2615 га, що розташована на території Димівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, є недійсними.

Проте, на думку позивача договір укладений 07.03.2010року між ОСОБА_5 та ОСОБА_7 , договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:004:0008, площею 9,2615 га, розташованої на території Димівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, строком на 15 років, що був зареєстрований 23.06.2010 р. у Новоодеському PB МРФ ДП «ЦДЗК» за №19 - підлягає визнанню не дійсним.

Так позивач вказує, що у спірному договорі укладеному 07.03.2010 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_7 відсутній кадастровий номер земельної ділянки, крім того у порушення ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендар не надав на реєстрацію договір акт приймання - передачі земельної ділянки, який у свою чергу також оформлено неналежним чином зі значними порушеннями, так як у даному акті не зазначено дату передачі земельної ділянки.

Із акту не вбачається що орендодавець передав зазначену земельну ділянку, як того вимагають умови п. 20 договору і чи відносяться взагалі цей акт прийому-передачі до зазначеного договорів.

Також позивач вказує, що є всі підстави вважати, що підписи, які містяться в реквізитах сторін договору не належать орендодавцю - ОСОБА_7 , а виконанні невідомою сторонньою особою, адже підписи ОСОБА_7 , проставлені ним в акті про передачу та прийомі межових знаків земельної ділянки від 08.11.2004р . і підписи, що містяться в договорах не те, щоб не співпадають, а взагалі навіть не мають елементів подібності. Це дає підстави вважати, що ОСОБА_7 не підписував ці договори, а отже й не укладав їх.

Посилаючись на вищевикладене, позивач просив суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_5 та ОСОБА_7 07.03.2010 р., кадастровий номер :01:004:0008, площею 9,2615 га, розташованої на території Димівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, зареєстрований 23.06.2010 р. у Новоодеському РВ МРФ ДП «ЦДЗК» за №19.

Представник відповідача ФОП ОСОБА_5 - ОСОБА_9 подав відзив на позов у якому просив суд у задоволенні позову ФГ «Мега-Поле» відмовити посилаючись на те, що 7 березня 2010 року між ОСОБА_7 (орендодавець) і ФОП ОСОБА_5 укладено договір оренди землі, зареєстрований 23 червня 2010 року у Новоодеському реєстраційному відділі Миколаївської регіональної філії ДГІ «ЦДЗК» за №19, згідно якого орендодавець надав ФОП ОСОБА_5 строком на 15 років у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Димівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, площею 9,26 га із кадастровим номером :01:004:0008

За змістом ст. 18, ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди землі від 7 березня 2010 року) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого набирає чинності.

На момент укладення договору оренди землі від 7 березня 2010 року питання державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок було врегульоване Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, який затверджено наказом Держкомзему України від 2 липня 2003 року №174. Відповідно до вказаного Тимчасового порядку адміністратором державного реєстру земель визначено ДП Центр ДЗК, на яке покладалась реєстрація договорів оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

За приписами ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди землі від 7 березня 2010 року) істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду; умови використання та цільове призначення земельної ділянки; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючи обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частин; відповідальність сторін.

Під час укладення договору оренди землі від 7 березня 2010 року сторонами додержані всі визначені законом, діючим па час укладення договору, істотні умови, у зв`язку з чим посилання позивача на відсутність у договорі умови щодо розміру пені за невиконання або неналежне виконання зобов`язань, передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, а також щодо кадастрового номеру є безпідставним.

Позивач безпідставно посилається на діючу редакцію Закону України «Про оренду землі» оспорюючи цивільні відносини, які виникли на час укладення спірного договору оренди.

При укладенні договору сторонами додержані і вимоги ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» щодо невід`ємної частини договору оренду землі.

Представник відповідача вказує, що посилання позивача на відсутність проекту сівозмін, як на підставу недійсності договору є безпідставним оскільки позивачем не наведено норми права, якою передбачено обов`язок орендаря розробляти та реєструвати вказаний проект.

Представник відповідача зазначив, що не є переконливими і доводи позивача і щодо відсутності дати в акті приймання-передачі земельної ділянки, оскільки земельна ділянка фактично передана від орендодавця до орендаря, використовується орендарем відповідно до умов договору з часу укладення договору по теперішній час.

Крім цього, ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» як невід`ємною частиною договору оренди землі передбачено наявність, в тому числі, акту приймання-передачі об`єкта оренди, без визначення конкретних даних, які мають бути наведені у тексті документа. Тобто, вказаний акт викладається у довільній формі, у зв`язку з чим наявність або відсутність дати складання не може впливати на чинність договору оренди землі.

Договір оренди землі від 07 березня 2010 року підписано сторонами, зареєстровано у встановленому законом порядку, виконуються належним чином і є чинними.

ОСОБА_9 вказує, що доводи позивача про те, що підпис орендодавця виконано іншою особою є безпідставними та вигаданими, оскільки не підтверджуються жодними доказами.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, але надав до суду заяву в якій позовні вимоги підтримав повністю, позов просив задовольнити, а справу розглядати в його відсутність.

Законний представник малолітніх та неповнолітніх відповідачів ОСОБА_7 у судове засідання не з`явився.

Представник відповідача ОСОБА_5 в судове засідання не з`явився, але надав до суду заяву в якій просив у задоволенні позову відмовити, а справу розглядати в його відсутність.

Дослідивши обставини справи, перевіривши їх письмовими доказами суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається з матеріалів справи та фактично підтверджується сторонами, 07 березня 2010 року між ОСОБА_7 (орендодавець) і фізичною особою підприємцем ОСОБА_5 (орендар) укладено договір оренди землі № 10, зареєстрований 12 березня 2004 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 15, згідно якого орендодавець надав ФОП ОСОБА_5 строком на 15 років в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Димівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, площею 9,26 га з кадастровим номером :01:004:0008.

Вказаний договір був зареєстрований 23.06.2010 р. у Новоодеському PB МРФ ДП «ЦДЗК» за №19.

28 лютого 2017 року між неповнолітніми співвласниками земельної ділянки ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , які є спадкоємцями майна ОСОБА_7 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_1 і інтереси яких згідно рішення опікунської ради представляла мати ОСОБА_6 (орендодавці) і фермерським господарством «МЕГА - ПОЛЕ» в особі Пастики В.В. укладено договір оренди землі цієї ж земельної ділянки.

Згідно договору орендодавці надають, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 9,2615 га з кадастровим номером :01:004:0008, що знаходиться на території Димівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області.

15 березня 2017 року державним реєстратором Єланецької районної державної адміністрації Миколаївської області Шапошніковим В.Б. зареєстровано право оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно наданого відповідачем ФГ «МЕГА-ПОЛЕ» договору оренди землі від 28 лютого 2017 року в порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

У силу положення ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства..

У відповідності до ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Судом встановлено, що 07.03.2010 року між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_7 було досягнуто згоди, з усіх істотних умов, які необхідні для договору оренди землі.

Відповідно до змісту ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору,умови,що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду,а також усі ті умови,щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За приписами ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди землі від 30 січня 2004 року) істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду; умови використання та цільове призначення земельної ділянки; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючи обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частин; відповідальність сторін.

Під час укладення договору оренди землі від 07.03.2010 року сторонами додержані всі визначені законом істотні умови.

Орендодавцем було передано вищевказану земельну ділянку орендарю ФОП ОСОБА_5 , що підтверджується відповідним актом приймання-передачі, договір оренди землі від 07.03.2010 року виконується належним чином.

Посилання представників відповідача ФГ «МЕГА-ПОЛЕ» на те, що в екземплярі оригіналу вказаного договору оренди, який був наданий суду відділом у Новоодеському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області містяться підписи орендодавця, ще не належать орендодавцю - ОСОБА_7 , а виконанні невідомою сторонньою особою, не були підтверджені належними, допустимими та достовірними доказами.

Суд звертає увагу, що згідно ст. 12 та 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Підстав звільнення від доказування обставин неналежності підпису у спірному договорі орендодавцю ОСОБА_7 , судом не встановлено.

Згідно ч.ч.1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

З огляду на підстави змін і припинення договору оренди землі, визначені ст.ст.30-32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України спірний договір оренди землі від 07.03.2010 року є чинним.

Не передбачено законодавством як підстава для припинення договору і смерть орендодавця.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 п. в) ч. З ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

Згідно п. 5, 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 6 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину і розглядається у позовному провадженні в порядку цивільного судочинства відповідно до вимог ст. 15 ЦПК.

Відповідно до ч.2 ст.125 ЗК України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Договір оренди землі від 07.03.2010 року, укладений між позивачем ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_7 , пройшов державну реєстрацію, тобто є чинним, а тому ФОП ОСОБА_5 набув право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 9,26 га з кадастровим номером :01:004:0008, що знаходиться на території Димівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, а відтак у задоволенні позову слід відмовити в повному обсязі.

Відповідно до ст.141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 7, 10, 76, 81,133,136,141, 244-245 , 259, 263 - 265, 268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову Фермерського господарства «Мега Поле» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , від імені та в інтересах яких діє законний представник ОСОБА_4 , до фізичної особи підприємця ОСОБА_5 , третя особа без самостійних вимог - орган опіки та піклування Новоодеської районної державної адміністрації про визнання договору оренди землі недійсним відмовити повністю.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається до Миколаївського апеляційного суду через Новоодеський районний суд Миколаївської області.

Головуючий суддя: В.О.Баранкевич