Справа № 473/2062/21
РІШЕННЯ

іменем України

"08" липня 2021 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

ВСТАНОВИВ:

07.06.2021 року представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Літвінов С.С. - звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладеного 27.12.2000 року на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі .

В обґрунтування своїх вимог представник позивача зазначав, що ОСОБА_2 була власником вказаного нерухомого майна на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 12.09.2000 року Першою Вознесенською Державною нотаріальною конторою і з позивачем ОСОБА_3 , яка діяла зі згоди свого законного представника ОСОБА_4 27.12.2000 року було укладено письмову угоду на придбання вказаного житлового будинку, ОСОБА_2 отримала тоді грошові кошти і між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов правочину купівлі-продажу.

Посилаючись на те, що вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна не було нотаріально посвідчено і сторони не мають можливості нотаріально посвідчити цей договір, оскільки право власності на житловий будинок зареєстровано Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації, місце перебування ОСОБА_2 невідоме, представник позивача просив позов задовольнити.

В судове засідання представник позивача не з`явився, надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і про підтримання позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, через невідоме її місце проживання виклик до суду здійснено шляхом розміщення оголошення на сайті суду.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених сторонами вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 27.12.2000 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка діяла зі згоди свого законного представника ОСОБА_4 , який зареєстрований на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 851.

Продавець на час вчинення угоди був власником майна на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 12.09.2000 року Першою Вознесенською Державною нотаріальною конторою та право власності на нього зареєстровано 20.09.2020 року у Вознесенському МБТІ за реєстраційним номером 2964.

Оскільки, права і обов`язки сторін за договором купівлі-продажу будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу будинку є волевиявленням обох сторін, вони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок було зареєстровано у Вознесенському МБТІ, нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає вказана реєстрація права власності на нерухоме майно за ОСОБА_3 у Вознесенському МБТІ, та невідоме місце проживання ОСОБА_2 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладений 27.12.2000 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка діяла зі згоди свого законного представника ОСОБА_4 , який зареєстрований на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 851 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в Миколаївський апеляційний суд через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.

Суддя: О.Є.Старжинська