Справа № 409/2380/19
Пров. № 2/409/11/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 травня 2020 року смт.Білокуракине

Білокуракинський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді: Третяка О.Г.

за участю секретаря: Толмачової Ю.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Білокуракине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ агрофірма "Зоря" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до СТОВ агрофірма "Зоря" про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва № НОМЕР_1 загальною площею 7,0800 га, яка розташована на території Павлівської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, та належала його батькові - ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . За часів свого життя батько позивача уклав договір оренди землі від 04.05.2012 року, згідно якого він передав в оренду СТОВ агрофірма "Зоря" належну йому земельну ділянку строком до 31 грудня 2021 року. Відповідно до Договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від щорічно проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки на момент розрахунку, не пізніше 30 грудня кожного року. Однак, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою. Відповідач сплатив заборгованність по арендній платі лише 30.03.2019 року, проте своєчасно на депозит нотаріуса кошти згідно чинного законодавства не вносились. Тому, відповідно до ст. 526 ЦК України, та, відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" данні обставини є підставою для розірвання договору оренди землі. Позивач просить суд розірвати укладений між ОСОБА_2 та відповідачем договір оренди землі, а також покласти на відповідача витрати по сплаті судових витрат, що складаються з судового збору.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, надавши заяву про розгляд справи без їхньої участі, просили позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, в підготовчому судовому засіданні надав заперечення, в якому просив відмовити в задоволенні позовних вимог, мотивуючи тим, що умов договору вони не порушили, після смерті орендодавця орендну плату було нараховано та акумулювано на їхньому банківському рахунку, а після отримання листа від позивача було повністю виплачено, а тому зобов`язання за договором оренди не були порушені.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази по справі кожен окремо та в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 загальною площею 7,0800 га, яка розташована на території Павлівської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, та належала ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.14).

Згідно із договором оренди землі, який зареєстровано 04.05.2012 року відділом ДЗК у Білокуракинському районі за № 01444 ОСОБА_2 передав належну йому земельну ділянку в оренду відповідачу строком до 31.12.2021 року (а.с. 19-21).

Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки орендна плата сплачується орендарем на протязі року, але останні платіж не пізніше 30 грудня розрахункового року.

Згідно довідки Павлівської сільської ради з 26.03.2012 року по 23.05.2018 рік плата за орендну плату за вказаним договором оренди до них не надходила (а.с.24)

Згідно довідки державного нотаріуса з 26.03.2012 року по 23.05.2018 рік плата за орендну плату за вказаним договром оренди у депозит державного нотаріуса не вносилась (а.с.67)

Згідно частини 1 статті 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього кодексу. Підставам виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статі 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Істотність порушення визначається судом виключно за об`єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору.

У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення повинне вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення.

Відповідно до п.д ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, договір оренди землі може бути розірваний за умови систематичної несплати орендної плати (два та більше випадків).

Як було встановлено, відповідачем доказів того, що орендну плату було нараховано та акумулювано на банківському рахунку відповідача з 26.03.2012 року по 23.05.2018 рік не надано.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 768,40 грн понесені витрати на судовий збір, сплачені останнім при подачі позову до суду.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1, 2, 13, 15, 21, 30, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 509, 525, 526,610, 611, 620, 626, 627, 629, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 9, 10, 12, 13, 77-81, 89, 141, 259, 263-265, 272-273, 354-355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма "Зоря" який зареєстровано 04.05.2012 року відділом ДЗК у Білокуракинському районі за № 01444.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма "Зоря" на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 768,40 грн.

Рішення може бути оскаржене до Луганського апеляційного суду через Білокуракинський районний суд Луганської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

Зазначені у рішенні суду строки згідно Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням корона вірусної хвороби (COVID-19)», продовжуються на строк дії карантину, встановленого Постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS Cov-2» від 11 березня 2020 року № 211 (з наступними змінами і доповненнями).

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою: Луганська область, Білокуракинський район, с. Курячівка.

Відповідач - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю агрофірма "Зоря", , Луганська область, смт. Білокуракине, вул. Історична, 89А.

Суддя Білокуракинського районного суду

Луганської області Третяк О.Г.