Справа № 630/285/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2020 року м.Люботин

Люботинський міський суд Харківської області у складі головуючого Зінченка О.В., за участі секретаря Тімченко Ю.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частин житлового будинку,

встановив:

Позивач, ОСОБА_1 , звернувся до суду з уточненим позовом, в якому просить:

1. Визнати за ОСОБА_1 право власності на 48/100 частин в житловому будинку АДРЕСА_1 , замість раніше зареєстрованих за ним квартири АДРЕСА_2 та квартири АДРЕСА_3 .

2 . Виділити ОСОБА_1 у натурі на його 48/100 частин в житловому будинку АДРЕСА_1 наступні приміщення, а саме: приміщення літ. «І» площею 6,8 м2, приміщення літ. «1-2» площею 2,2 м2, приміщення літ. «1-3» площею 2,5 м2, приміщення літ. «1-4» площею 14,2 м2, приміщення літ. «1-5» площею 6,4 м2, приміщення літ. «1-6» площею 4,3 м2, приміщення літ. «IV» площею 5,5, м2, приміщення літ. «3-2» площею 4,3 м2, приміщення літ. «3-3» площею 11,0 м2, приміщення літ. «3-4» площею 10,4 м2, приміщення літ. «3-5» площею 4,5 м2, приміщення літ. «V» площею 2,0 м2.

3. Припинити право спільної часткової власності в житловому будинку АДРЕСА_1 .

Позов обґрунтований тим, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 складається х трьох індивідуальних квартир. Власником квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 є позивач, в той час як власником квартири АДРЕСА_4 є відповідач. Сторони відокремлено користуються власністю, а також відокремленими земельними ділянками. У зв`язку з неможливістю в нотаріальному порядку виділити свою частку у житловому будинку, оскільки земельна ділянка під квартирами, яка належить позивачеві видавалась для обслуговування житлового будинку, а весь будинок поділений на квартири, позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного права.

Представник позивача, ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій підтримав позовні вимоги,просив їх задовольнити та просив розглядати справу без його участі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, подала заяву у якій позовні вимоги підтримала, просила розглядати справу без її участі.

В судовому засіданні встановлено наступне.

Позивач є власником квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_5 , що підтверджується договором купівлі -продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бистрицькою А.П., реєстр. № 1025 від 03.08.2010, договором купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Омельницькою Н.В., реєст. №826 від 05.11.2018 та архівними даними КП «Люботинське БТІ» № 58-в від 03.05.2019.

Разом з тим, враховуючи те , що позивач придбав квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_5 ОСОБА_4 , якому належала земельна ділянка, в силу положень ст. 120 Земельного кодексу України, право власності на вказану земельну ділянку перейшло до ОСОБА_1 .

Крім того, дана земельна ділянка є приватизованою, що підтверджується Державним актом на право власності серія ХР №007820 від 03.08.2004 реєст. № 1/1303.

Відповідно до інформації з КП «Люботинське БТІ» № 58-в від 03.05.2019 власницею квартири АДРЕСА_4 є ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідчений Другою держнотконторою Харківського району, реєстр. № 3-1043 від 04.06.2006.

Частиною 1 ст. 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Пунктом 1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18 червня 2007 року, передбачено, що виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, який готує суб`єкт господарювання.

Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються, зокрема, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду.

Як вбачається з висновку за результатами проведеної будівельно-технічної експертизи № 16663 від 02.01.2020, приміщення квартири АДРЕСА_2 , а саме: «І», «1-2», «1-3», «1-4», «1-5», «1-6 складали 24/100 частки від усього житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а також приміщення в квартирі АДРЕСА_3 , а саме: «IV», «3-2» приміщення літ. «3-3», приміщення літ. «3-4», приміщення літ. «3-5», приміщення літ. «V» складали 24/100 від усього житлового будинку за вищевказаною адресою.

Крім того, виділити в натурі позивачеві приміщення квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_5 , а саме 48/100 частки-можливо.

Відповідно до ч.2 ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до п.7 постанови Пленуму "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок" від 04 жовтня 1991 року №7 (з подальшими змінами та доповненнями) в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також які підсобні будівлі передаються власнику.

Виходячи з вищенаведеного, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову та виділення в натурі ОСОБА_1 48/100 частин в житловому будинку АДРЕСА_1 наступні приміщення, а саме: приміщення літ. «І» площею 6,8 м2, приміщення літ. «1-2» площею 2,2 м2, приміщення літ. «1-3» площею 2,5 м2, приміщення літ. «1-4» площею 14,2 м2, приміщення літ. «1-5» площею 6,4 м2, приміщення літ. «1-6» площею 4,3 м2, приміщення літ. «IV» площею 5,5, м2, приміщення літ. «3-2» площею 4,3 м2, приміщення літ. «3-3» площею 11,0 м2, приміщення літ. «3-4» площею 10,4 м2, приміщення літ. «3-5» площею 4,5 м2, приміщення літ. «V» площею 2,0 м2 та визнати за ним право власності на цю кімнату та припинити право спільної часткової власності співвласників в зв`язку з виділенням їх часток майна в натурі

Керуючись ст. 258, 259, 263-265, 273, 351, 352, 354, 355, пп. 15.5 п. 1 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частин житлового будинку задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 48/100 частин в житловому будинку АДРЕСА_1 , замість раніше зареєстрованих за ним квартири АДРЕСА_2 та квартири АДРЕСА_3 .

Виділити ОСОБА_1 у натурі на його 48/100 частин в житловому будинку АДРЕСА_1 наступні приміщення, а саме: приміщення літ. «І» площею 6,8 м2, приміщення літ. «1-2» площею 2,2 м2, приміщення літ. «1-3» площею 2,5 м2, приміщення літ. «1-4» площею 14,2 м2, приміщення літ. «1-5» площею 6,4 м2, приміщення літ. «1-6» площею 4,3 м2, приміщення літ. «IV» площею 5,5, м2, приміщення літ. «3-2» площею 4,3 м2, приміщення літ. «3-3» площею 11,0 м2, приміщення літ. «3-4» площею 10,4 м2, приміщення літ. «3-5» площею 4,5 м2, приміщення літ. «V» площею 2,0 м2.

Припинити право спільної часткової власності в житловому будинку АДРЕСА_1 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його складання мають право подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня вручення їм повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до Харківського апеляційного суду до або через Люботинський міський суд Харківської області.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серія НОМЕР_1 , виданий Московським РВ ХМУУМВС України в Харківській області, 16.12.1998, що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_6 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

Представник позивача: ОСОБА_3 , свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 1566 від 09.07.2008, видане на підставі рішення Харківської обласної кваліфікаційно-дисциплінарної комісії адвокатури № 33 від 09.07.2008.

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серія НОМЕР_3 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_7 , РНОКПП:невідомо.

Суддя О.В. Зінченко