Справа № 283/373/20
Провадження №2/283/249/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

( заочне )

26 березня 2020 року м. Малин

Малинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Міхненка С.Д.

за участю

секретаря - Чушенко Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Малині об`єднану цивільну справу за позовном ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,-

ВСТАНОВИВ:

21 лютого 2020 року позивачі звернулись з позовами до ТОВ «Украгрохолдинг ЛТД» про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Ухвалою Малинського районного суду Житомирської області від 02 березня 2020 року позовні вимоги позивачів були об`єднанні в одному провадженні.

В обґрунтування вимог позивачі зазначили про наступне.

Так, ОСОБА_1 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 416228, виданого 17.10.2011 року належить на праві власності земельна ділянка, площею 2,7302 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області (кадастровий номер земельної ділянки :13:000:0038).

01 січня 2013 року між нею та ТОВ «Украгрохолдинг ЛТД» укладено договір оренди землі № 25, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 2,73 га, кадастровий номер :13:000:0038. Строк дії договору визначено до 10 березня 2024 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

ОСОБА_6 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 417110, виданого 25.07.2006 року належить на праві власності земельна ділянка, площею 2,8664 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області (кадастровий номер земельної ділянки :13:000:0023).

01 січня 2013 року між ним та ТОВ «Украгрохолдинг ЛТД» укладено договір оренди землі № 101, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 2,87 га, кадастровий номер :13:000:0023. Строк дії договору визначено до 10 березня 2024 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

ОСОБА_5 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 417593, виданого 19.07.2006 року належить на праві власності земельна ділянка, площею 2,7562 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області (кадастровий номер земельної ділянки :13:000:0045).

01 січня 2013 року між нею та ТОВ «Украгрохолдинг ЛТД» укладено договір оренди землі № 37, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 2,76 га, кадастровий номер :13:000:0045. Строк дії договору визначено до 10 березня 2024 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

ОСОБА_4 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 418181, виданого 22 січня 2007 року належить на праві власності земельна ділянка, площею 2,7303 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області (кадастровий номер земельної ділянки :13:000:0031 .

26 березня 2014 року між нею та ТОВ «Украгрохолдинг ЛТД» укладено договір оренди землі № 45, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 2,73 га. Строк дії договору визначено до 25 березня 2024 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

ОСОБА_3 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 417179, виданого 15.07.2006 року належить на праві власності земельна ділянка, площею 1,86 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області (кадастровий номер земельної ділянки :13:000:0035).

26 березня 2014 року між ним та ТОВ «Украгрохолдинг ЛТД» укладено договір оренди землі № 124, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 1,86 га, кадастровий номер :13:000:0035, строком на десять років. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

ОСОБА_2 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 417185, виданого 19.07.2006 року належить на праві власності земельна ділянка, площею 2,7299 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області (кадастровий номер земельної ділянки :13:000:0032).

01 січня 2013 року між нею та ТОВ «Украгрохолдинг ЛТД» укладено договір оренди землі № 126, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 2,73 га, кадастровий номер :13:000:0032. Строк дії договору визначено до 10 березня 2024 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

В порушення умов договорів та вимог статей 15 та 32 Закону України «Про оренду землі» відповідач з дати підписання Договорів по 11.02.2020р. взагалі не здійснював жодної оплати за договорами оренди ні в грошовій, ні іншій формі, передбаченої договорами, що, в свою чергу, є підставою для розірвання договорів оренди.

Представник позивачів ОСОБА_7 до суду не з`явився, направив заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує щодо заочного розгляду справи.

Відповідач до суду не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений судом належним чином.

Зі згоди представника позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши надані докази в межах позовних вимог, вважає, що позови підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цимКодексом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0038, площею 2,7302 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 416228, виданого 17.10.2011 року. Право власності позивача зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 11514194, що підтверджується відповідною інформаційною довідкою з реєстру (а.с.8).

01 січня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Украгрохолдинг ЛТД» укладено договір оренди землі № 25, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 2,73 га, кадастровий номер :13:000:0038. Строк дії договору визначено до 10 березня 2024 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (а.с.7-8).

ОСОБА_6 є власником земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0023, площею 2,8664 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 417110, виданого 25.07.2006 року. Право власності позивача зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 11501367, що підтверджується відповідною інформаційною довідкою з реєстру (а.с.28).

01 січня 2013 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Украгрохолдинг ЛТД» укладено договір оренди землі № 101, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 2,87 га, кадастровий номер :13:000:0023. Строк дії договору визначено до 10 березня 2024 року Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (а.с.27-28).

ОСОБА_5 є власником земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0045, площею 2,7562 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 417593, виданого 19.07.2006 року. Право власності позивача зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 11522209, що підтверджується відповідною інформаційною довідкою з реєстру (а.с.49).

01 січня 2013 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Украгрохолдинг ЛТД» укладено договір оренди землі № 37, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 2,76 га, кадастровий номер :13:000:0045. Строк дії договору визначено до 10 березня 2024 року Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (а.с.48-49).

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0031 площею 2,7303 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 418181, виданого 22 січня 2007 року Право власності позивача зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 43289739, що підтверджується відповідною інформаційною довідкою з реєстру (а.с.69).

26 березня 2013 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Украгрохолдинг ЛТД» укладено договір оренди землі № 45, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 2,73 га, кадастровий номер :13:000:0033. Строк дії договору визначено до 25 березня 2024 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (а.с.68-69).

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0035, площею 1,86 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 417179, виданого 15.07.2006 року. Право власності позивача зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 43292977, що підтверджується відповідною інформаційною довідкою з реєстру (а.с.89).

26 березня 2014 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Украгрохолдинг ЛТД» укладено договір оренди землі № 124, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 1,86 га, кадастровий номер :13:000:0035, строком на десять років. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (а.с.88-89).

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0032, площею 2,7299 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 417185, виданого 19.07.2006 року. Право власності позивача зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 11524064, що підтверджується відповідною інформаційною довідкою з реєстру (а.с.109).

01 січня 2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Украгрохолдинг ЛТД» укладено договір оренди землі № 126, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 2,73 га, кадастровий номер :13:000:0032. Строк дії договору визначено до 10 березня 2024 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (а.с.108-109).

Отже, договори оренди пройшли державну реєстрацію, а отже вважаються укладеними.

Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Так, згідно п.4 Розділу "Орендна плата" договорів оренди № 25 від 01.01.2013р., № 101 від 01.01.2013р., № 37 від 01.01.2013р., № 45 від 26.03.2014, № 124 від 26.03.2014 року, № 126 від 01.01.2013р. розмір орендної плати (винагороди) у рік становить 480,16 гривень. Пунктом 4.4 договору передбачено, що грошові кошти за орендну плату вносяться в період з 20 по 31 грудня кожного року оренди, але не пізніше трьох наступних місяців. Пунктом 10.2 договору зазначено, що договір може бути припинений у будь-який час за ваємною згодою сторін.

Даний пункт договору відповідає змісту ст.32 Закону України "Про оренду землі" та ст.651 ЦК України.

Обґрунтовуючи заявлені вимоги, позивачі зазначили, що станом на день звернення до суду з позовами за 2013-2020 роки не отримали жодної оплати за договорами оренди ні в грошовій, ні іншій формі, передбаченої правочинами, що, в свою чергу, є підставою для розірвання договорів оренди.

Дані твердження відповідачем не спростовані, а тому суд вважає, що заявлені вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

З відповідача на користь позивачів підлягають стягненню судові витрати в розмірі 840,80 грн. кожному.

Керуючись ст.ст. 4,13,76,263,265,273,280,289,354 ЦПК України,на підставі ст.ст.13,15,16 Закону України «Про оренду землі»,суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 25 від 01 січня 2013 року, об`єктом якого є земельна ділянка кадастровий номер :13:000:0038, площею 2,73 га, розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 840,80 грн.

Розірвати договір оренди землі № 101 від 01 січня 2013 року, об`єктом якого є земельна ділянка кадастровий номер :13:000:0023, площею 2,87 га, розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД» на користь ОСОБА_6 судові витрати в розмірі 840,80 грн.

Розірвати договір оренди землі № 37 від 01 січня 2013 року, об`єктом якого є земельна ділянка кадастровий номер :13:000:0045, площею 2,76 га, розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД» на користь ОСОБА_5 судові витрати в розмірі 840,80 грн.

Розірвати договір оренди землі № 45 від 26 березня 2014 року, об`єктом якого є земельна ділянка кадастровий номер :13:000:0031, площею 2,73 га, розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД» на користь ОСОБА_4 судові витрати в розмірі 840,80 грн.

Розірвати договір оренди землі № 124 від 26 березня 2014 року, об`єктом якого є земельна ділянка кадастровий номер :13:000:0035, площею 1,86 га, розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД» на користь ОСОБА_3 судові витрати в розмірі 840,80 грн.

Розірвати договір оренди землі № 126 від 01 січня 2013 року, об`єктом якого є земельна ділянка кадастровий номер :13:000:0032, площею 2,73 га, розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД» на користь ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 840,80 грн.

Позивачі можуть оскаржити заочне рішення суду в загальному порядку.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя: С. Д. Міхненко