Справа № 351/2057/19
Номер провадження №2/351/121/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2020 року м. Снятин

Снятинський районний суд Івано-Франківської області

в складі : головуючого-судді Калиновського М.М.,

з участю секретаря Петричка Т.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Снятині цивільну справу за позовом Фермерського господарства "Яніс" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Сільськогосподарського виробничого кооперативу " Діброва-1" про визнання недійсними договорів оренди землі та поновлення договорів оренди, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Сільськогосподарського виробничого кооперативу " Діброва-1" про визнання недійсними договорів оренди землі та поновлення договорів оренди.

Свої позовні вимоги мотивував тим, що 30 березня 2008 року між Фермерське господарство «Яніс» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов укладеного договору ОСОБА_1 передає, а Орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку кадастровий номер :03:008:0474. для сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Белелуйської сільської ради, площею 0.65 га. строком на 10 років, з орендною платою у розмірі 3.5 % від грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до ст. 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції що діяла на момент укладання договору) Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Договір оренди 1 був зареєстрований у Снятинському районному відділі Івано- Франківської регіональної філії Центру державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.12.2008 року за № 93.

Таким чином враховуючи положення ЗУ «Про оренду землі» договір укладений між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 набув чинності 02.12.2008 року, після його державної реєстрації.

30 березня 2008 року між Позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов укладеного договору ОСОБА_6 передає, а Орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку кадастровий номер :04:007:0298. для сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Белелуйської сільської ради, площею 0.65 га. строком на 10 років, з орендною платою у розмірі 3.5 % від грошової оцінки земельної ділянки.

Договір оренди 2 був зареєстрований у Снятинському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії Центру державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.12.2008 року за № 03.

Таким чином враховуючи положення ЗУ «Про оренду землі» договір укладений між Позивачем та відповідачем ОСОБА_3 набув чинності 02.12.2008 року, після його державної реєстрації.

30 березня 2008 року між Позивачем та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов укладеного договору ОСОБА_3 передає, а Орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку кадастровий номер :04:007:0299, для сільськогосподарського призначення, яка знаходиться па території Белелуйської сільської ради, площею 0.67 га. строком на 10 років, з орендною платою у розмірі 3.5 % від грошової оцінки земельної ділянки.

Договір оренди 3 був зареєстрований у Снягинському районному відділі Івано- Франківської регіональної філії Центру державного земельною кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.12.2008 року за № 02 .

Таким чином враховуючи положення ЗУ «Про оренду землі» договір укладений між Позивачем та відповідачем 2 набув чинності 02.12.2008 року, після його державної реєстрації.

30 березня 2008 року між Позивачем та ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов укладеного договору ОСОБА_7 передає, а Орендар приймає в строкове, платне користування земельну кадастровий номер :03:008:0511. ділянку для сільськогосподарського призначення, яка знаходиться па території Белелуйської сільської ради, площею 0.63 строком на 10 років, з орендною платою у розмірі 3.5 % від грошової оцінки земельної ділянки.

Договір оренди 4 був зареєстрований у Снятинському районному відділі Івано- Франківської регіональної філії Центру державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.12.2008 року за № 82.

Таким чином враховуючи положення ЗУ «Про оренду землі» договір укладений між Позивачем та відповідачем ОСОБА_4 набув чинності 02.12.2008 року, після його державної реєстрації.

30 березня 2008 року між Позивачем та ОСОБА_5 було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов укладеного договору ОСОБА_5 , передає, а Орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку кадастровий номер :03:008:0508 для сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Белелуйської сільської ради, площею 0.81 га. строком на 10 років, з орендною платою у розмірі 3.5 % від грошової оцінки земельної ділянки.

Договір оренди 5 був зареєстрований у Снятинському районному відділі Івано- Франківської регіональної філії Центру державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.12.2008 року за № 85.

Таким чином враховуючи положення ЗУ «Про оренду землі» договір укладений між Позивачем та відповідачем ОСОБА_5 набув чинності 02.12.2008 року, після його державної реєстрації.

Вказаними договорами оренди землі, а саме п. 8 передбачено переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

На виконання умов договорів оренди землі (п.1), та ЗУ «Про оренду землі» перед закінченням строку їх дії. Орендар 30 жовтня 2018 року надіслав на адресу Відповідачів лист повідомлення про поновлення договору оренди земельної ділянки; новим договором оренди. З часу надсилання даного листа і до вересня 2019 р. відповідачами не надано на адресу ФГ «Яніс» заперечень проти поновлення договорів оренди земельної ділянки .

Більше того, 10 червня 2019 року на адресу Відповідачів надіслані листи - повідомленням про те, що в 2019 році, окрім орендної плати (яка становить 3, 5 % від грошової оцінки земельної ділянки) додаткового буде надано зерно у кількості, що еквівалентно 3,5 % від грошової оцінки земельної ділянки.

В 2018 р. орендарям в рахунок сплати орендної плпти відповідачам було надано по 300 кг. кукурудзи та по 200 кг. пшениці.

Згідно інформації про рівень середньозважених цін на основні види сільськогосподарської продукції її переробки станом на 12.04.2019 р., яка міститься на офіційному сайті Міністерства аграрної політики та продовольства України вартість кукурудзи складає 4 731 грн. за тону, середня вартість пшениці 5 751 грн. за тону.

Позивач виплачував відповідачам орендну плату в значно вищому розмірі, ніж те передбачно укладеними договорами, виплачена сума є значно більшою, ніж це передбачено у договроах, що укладені між відповідачами та сільськогосподарський виробничий кооператив «Діброва-1».

Представник позивача позов підтримала з підстав викладених у позові.

Представники відповідачів позов не визнали з підстав викладених у відзиві.

Вислухавши представників сторін, дослідивши письмові матеріали, встановивши фактичні обставини справи, застосовуючи загальні засади цивільного законодавства справедливість, добросовісність та розумність, керуючись конституційним принципом верховенства права, оцінивши всебічно, повно та об`єктивно всі наявні у справі докази окремо та у сукупності, застосовуючи відповідні норми матеріального права, утверджуючи та забезпечуючи права людини і основоположні свободи сторін, враховуючи принцип неупередженості, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

За змістом ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною першою ст. 15, частиною 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Тлумачення вказаних норм дозволяє зробити висновок, що для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити, які ж права чи інтереси позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав чи інтересів позивач звернувся до суду.

Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.

З договору оренди землі від 30.03.2008 р. слідує, що орендодавець ОСОБА_1 з одного боку та орендар фермерське господарство « Яніс» в особі голови ОСОБА_8 уклали договір оренди землі. Згідно п. 8 договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

З повідомлення від 01.10.2018 р. №030, яке надіслано ОСОБА_1 слідує, що Фермерське господарство «Яніс» прийняло рішення скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, яке передбачено Договором та Законом «Про оренду землі». У зв`язку із чим направлено для підписання Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:008:0474. Договір просили після підписання, передати ФГ «Яніс».

Згідно повідомлення №10/06-030 від 10.06.2019 р., надісланого ОСОБА_1 , вбачається, що на виконання умов договорів оренди землі (п.1) та ЗУ «Про оренду землі» перед закінченням строку дії договору, ФГ «Яніс» 30.10.2018 р., надіслав листи- повідомлення про поновлення договору оренди земельної ділянки від 01.10.2018 р. з новим договором оренди.

У зв`язку з відповідною реакцією (відсутністю заперечень) на надісланий лист - повідомлення, ФГ «Яніс» вважає, що договір від 30.03.2008 р., який був зареєстрований у Снятинському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії центру державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.12.2008 р. за №93 є поновлений на тих самих умовах на той самий строк .

Після вказаного листа ФГ «Яніс» продовжило користування земельною ділянкою, здійснювало роботи з культивації, сіяння та в загальному проводились польові роботи під урожай 2019 р. Даним листом - повідомленням ФГ «Яніс» повідомило, що у 2019 р., окрім орендної плати, яка передбачена у п.9 Договору (3,5 % від грошової оцінки земельної ділянки) буде додатково надано зерно в кількості, що є еквівалентом 3,5 % від грошової оцінки земельної ділянки.

З договору оренди землі від 30.03.2008 р. слідує, що орендодавець ОСОБА_2 з одного боку та орендар фермерське господарство « Яніс» в особі голови ОСОБА_8 уклали договір оренди землі. Згідно п. 8 договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

З повідомлення від 01.10.2018 р. №028, яке надіслано ОСОБА_2 слідує, що Фермерське господарство «Яніс» прийняло рішення скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, яке передбачено Договором та Законом «Про оренду землі». У зв`язку із чим направлено для підписання Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер:04:007:0299. Договір просили після підписання, передати ФГ «Яніс».

Згідно повідомлення №10/06-028 від 10.06.2019 р., надісланого ОСОБА_2 вбачається, що на виконання умов договорів оренди землі (п.1) та ЗУ «Про оренду землі» перед закінченням строку дії договору, ФГ «Яніс» 30.10.2018 р., надіслав листи- повідомлення про поновлення договору оренди земельної ділянки від 01.10.2018 р. з новим договором оренди.

У зв`язку з відповідною реакцією (відсутністю заперечень) на надісланий лист - повідомлення, ФГ «Яніс» вважає, що договір від 30.03.2008 р., який був зареєстрований у Снятинському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії центру державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.12.2008 р. за №03 є поновлений на тих самих умовах на той самий строк .

Після вказаного листа ФГ «Яніс» продовжило користування земельною ділянкою, здійснювало роботи з культивації, сіяння та в загальному проводились польові роботи під урожай 2019 р. Даним листом - повідомленням ФГ «Яніс» повідомило, що у 2019 р., окрім орендної плати, яка передбачена у п.9 Договору (3,5 % від грошової оцінки земельної ділянки) буде додатково надано зерно в кількості, що є еквівалентом 3,5 % від грошової оцінки земельної ділянки.

З договору оренди землі від 30.03.2008 р. слідує, що орендодавець ОСОБА_3 з одного боку та орендар фермерське господарство « Яніс» в особі голови ОСОБА_8 уклали договір оренди землі. Згідно п. 8 договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

З повідомлення від 01.10.2018 р. №027, яке надіслано ОСОБА_3 слідує, що Фермерське господарство «Яніс» прийняло рішення скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, яке передбачено Договором та Законом «Про оренду землі». У зв`язку із чим направлено для підписання Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер:04:007:0299. Договір просили після підписання, передати ФГ «Яніс».

Згідно повідомлення №10/06-027 від 10.06.2019 р., надісланого ОСОБА_3 вбачається, що на виконання умов договорів оренди землі (п.1) та ЗУ «Про оренду землі» перед закінченням строку дії договору, ФГ «Яніс» 30.10.2018 р., надіслав листи- повідомлення про поновлення договору оренди земельної ділянки від 01.10.2018 р. з новим договором оренди.

У зв`язку з відповідною реакцією (відсутністю заперечень) на надісланий лист - повідомлення, ФГ «Яніс» вважає, що договір від 30.03.2008 р., який був зареєстрований у Снятинському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії центру державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.12.2008 р. за №02 є поновлений на тих самих умовах на той самий строк .

Після вказаного листа ФГ «Яніс» продовжило користування земельною ділянкою, здійснювало роботи з культивації, сіяння та в загальному проводились польові роботи під урожай 2019 р. Даним листом - повідомленням ФГ «Яніс» повідомило, що у 2019 р., окрім орендної плати, яка передбачена у п.9 Договору (3,5 % від грошової оцінки земельної ділянки) буде додатково надано зерно в кількості, що є еквівалентом 3,5 % від грошової оцінки земельної ділянки.

З договору оренди землі від 30.03.2008 р. слідує, що орендодавець ОСОБА_4 з одного боку та орендар фермерське господарство « Яніс» в особі голови ОСОБА_8 уклали договір оренди землі. Згідно п. 8 договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

З повідомлення від 01.10.2018 р. №024, яке надіслано ОСОБА_4 слідує, що Фермерське господарство «Яніс» прийняло рішення скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, яке передбачено Договором та Законом «Про оренду землі». У зв`язку із чим направлено для підписання Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер:03:008:0511. Договір просили після підписання, передати ФГ «Яніс».

Згідно повідомлення №10/06-024 від 10.06.2019 р., надісланого ОСОБА_4 вбачається, що на виконання умов договорів оренди землі (п.1) та ЗУ «Про оренду землі» перед закінченням строку дії договору, ФГ «Яніс» 30.10.2018 р., надіслав листи- повідомлення про поновлення договору оренди земельної ділянки від 01.10.2018 р. з новим договором оренди.

У зв`язку з відповідною реакцією (відсутністю заперечень) на надісланий лист - повідомлення, ФГ «Яніс» вважає, що договір від 30.03.2008 р., який був зареєстрований у Снятинському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії центру державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.12.2008 р. за №82 є поновлений на тих самих умовах на той самий строк .

Після вказаного листа ФГ «Яніс» продовжило користування земельною ділянкою, здійснювало роботи з культивації, сіяння та в загальному проводились польові роботи під урожай 2019 р. Даним листом - повідомленням ФГ «Яніс» повідомило, що у 2019 р., окрім орендної плати, яка передбачена у п.9 Договору (3,5 % від грошової оцінки земельної ділянки) буде додатково надано зерно в кількості, що є еквівалентом 3,5 % від грошової оцінки земельної ділянки.

З договору оренди землі від 30.03.2008 р. слідує, що орендодавець ОСОБА_5 з одного боку та орендар фермерське господарство « Яніс» в особі голови ОСОБА_8 уклали договір оренди землі. Згідно п. 8 договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

З повідомлення від 01.10.2018 р. №023, яке надіслано ОСОБА_4 слідує, що Фермерське господарство «Яніс» прийняло рішення скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, яке передбачено Договором та Законом «Про оренду землі». У зв`язку із чим направлено для підписання Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер:03:008:0508. Договір просили після підписання, передати ФГ «Яніс».

Згідно повідомлення №10/06-021 від 10.06.2019 р., надісланого ОСОБА_5 вбачається, що на виконання умов договорів оренди землі (п.1) та ЗУ «Про оренду землі» перед закінченням строку дії договору, ФГ «Яніс» 30.10.2018 р., надіслав листи- повідомлення про поновлення договору оренди земельної ділянки від 01.10.2018 р. з новим договором оренди.

У зв`язку з відповідною реакцією (відсутністю заперечень) на надісланий лист - повідомлення, ФГ «Яніс» вважає, що договір від 30.03.2008 р., який був зареєстрований у Снятинському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії центру державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.12.2008 р. за №85 є поновлений на тих самих умовах на той самий строк .

Після вказаного листа ФГ «Яніс» продовжило користування земельною ділянкою, здійснювало роботи з культивації, сіяння та в загальному проводились польові роботи під урожай 2019 р. Даним листом - повідомленням ФГ «Яніс» повідомило, що у 2019 р., окрім орендної плати, яка передбачена у п.9 Договору (3,5 % від грошової оцінки земельної ділянки) буде додатково надано зерно в кількості, що є еквівалентом 3,5 % від грошової оцінки земельної ділянки.

З постанови про закриття кримінального провадження від 26.12.2019 р., яка набрала законної сили, слідує, що повідомлення від ФГ «Яніс» про намір продовжити строк дії договорів оренди земельної ділянки до орендодавців надійшли 06.12.2018, а згідно умов договорів повинні були надійти не пізніше ніж за 30 днів до моменту спливу строку їх дії.

Статтею 41 Конституції України закріплено принцип непорушності права приватної власності, тобто права власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею.

Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст.13 ЗУ «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст.627ЦК України).

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно ст.19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі» у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

За висновком, викладеним у Постанові Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду викладені у постанові від 06.03.2019 року у справі №916/600/18, пункти 7.5, 7.6., у контексті поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідно зауважити, що такий договір може бути поновлено виключно на тих самих умовах і на той самий строк. Тобто орендар не може вимагати поновлення договору оренди землі на інших умовах. Щодо прав та обов`язків орендодавця слід акцентувати, що він має право заперечити стосовно поновлення згідно із цією частиною статті 33 Закону України «Про оренду землі», і таке заперечення має бути заявлено саме протягом одного місяця після закінчення дії договору оренди землі, що безпосередньо випливає зі змісту частини 6 зазначеної статті.

Виходячи з приписів статей 319, 626 ЦК України слід дійти висновку про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

В правовій позиції, висловленій Верховним Судом України в постанові від 09.09.2015року у справі №6-531цс15, зазначено, що для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов`язки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди, сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Згідно із ст. 19 Конституції України, передбачено, що правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що перед За змістом ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» врегульовано порядок поновлення строку дії договору оренди землі та зокрема передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України "Про оренду землі", можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно частинами 2-5 цього закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 4 ЦПК України, буде порушене в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору.

Вищезазначене відповідає правовій позиції викладеній у постанові Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року (справа №594/376/17-ц).

Наданий позивачем список згрупованих поштових відправлень, суд не приймає як допустимий доказ належного повідомлення позивачем відповідачів про намір реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди, оскільки в даному списку, не вказано посади та ім`я працівника поштового зв`язку, яка їх прийняла, та відсутні будь- які докази про відправлення вказаних повідомлень через поштовий зв`язок.

Список згрупованих поштових відправлень на відправлення листів цінних по Україні та опис вкладення у цінний лист, не підтверджують факту відправлення орендодавцю відповідних листів-повідомлень з проектом додаткових угод та отримання ними вказаних документів.

Інших доказів про направлення орендодавцям листів повідомлень про поновлення договору оренди земельної ділянки з новим договором оренди судом не здобуто.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Частиною 1 статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно до вимог ч. ч. 1, 5, 6, 7ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, оскільки не ґрунтуються на достатніх, належних та допустимих доказах, суд прийшов до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити.

Оскільки у задоволенні позову відмовлено, відповідно до ст.141 ЦПК України витрати позивача по сплаті судового збору не підлягають відшкодуванню.

На підставі ст.41Конституції України,ч.4 ст.124 ЗК України, ст.124 ЗК України,ч.1ст.626,ч.2ст.792 ЦКУкраїни,ст.ст.13,19,31,33 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст.ст.ст.12,13,81,141,263-265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

У позові Фермерського господарства "Яніс" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Сільськогосподарського виробничого кооперативу " Діброва-1" про визнання недійсними договорів оренди землі та поновлення договорів оренди - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до суду апеляційної інстанції з дня його проголошення. У разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: М.М.Калиновський