Справа № 625/205/20
Провадження № 2/625/64/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 жовтня 2020 року Коломацький районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді - Лосєва Д.К.,

за участю секретаря - Рахімової О.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с. Різуненкове цивільну справу за позовною заявою СТОВ «Колос» до ОСОБА_1 , ТОВ «АГРОТОР 78» про визнання договорів оренди землі недійсними,

ВСТАНОВИВ :

До суду з вказаною позовною заявою звернулося СТОВ „КОЛОС" посилаючись на те, що 12 листопада 2004 року між СТОВ «КОЛОС» та ОСОБА_1 , власником земельної ділянок, яка має кадастрові номери :01:000:0102 та :01:000:0103, укладені договір оренди даних земельних ділянок терміном на 20 років, який був зареєстрований 11 січня 2006 року в Коломацькому районному відділі реєстрації земель. Термін дії вказаних договорів оренди, з урахуванням дати їх реєстрації, закінчується 11 січня 2026 року. Проте 18 квітня 2020 року позивачу стало відомо про те, що на вищезазначені земельну ділянку яка має кадастрові номери :01:000:0102 та :01:000:0103 зареєстровані договори оренди земельних ділянок між ТОВ «АГРОТОР 78» та ОСОБА_1 .

В зв`язку з чим позивач вважає, що одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, що є порушення чинного законодавства та інтересів Позивача, за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно та не припинялося, у зв`язку з чим укладені договори оренди між відповідача підлягають визнанню їх недійсними, у зв`язку з чим просить суд визнати договори оренди від 08 липня 2019 року за №№99 та 100, укладені між відповідачами недійсними та скасувати їх державну реєстрацію.

Відповідач ТОВ «АГРОТОР 78» не погоджуючись з позовною заявою надав суду відзив на позов, в якому зазначив, проти позову заперечує в повному обсязі, оскільки ТОВ «АГРОТОР 78» та ОСОБА_1 в момент укладання оскаржуваних договорів здійснено усі необхідні заходи для виявлення інформації пов`язаної з наявністю інших зареєстрованих договорів оренди земельних ділянок, з приводу яких виник даний спір. Такої інформації виявлено не було.

Відповідач ОСОБА_1 відзиву до суду не надав.

В судовому засіданні представник позивача Улановський О.Ю. позовні вимоги підтримав, підтвердив обставини, на які посилається в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, крім того у судовому засіданні був присутнім його представник.

Представник відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 у судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала, просила суд відмовити у задоволенні позову, також представник відповідача надала суду рішення державного реєстратору Коломацької районної державної реєстрації Харківської області Мєдвєдєвої З.О. про відмову СТОВ «КОЛОС» у державній реєстрації права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0102 та :01:000:0103.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши учасників справи, з`ясувавши обставини, на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, дослідивши письмові докази, вважає, що позов слід задовольнити, виходячи із наступного.

ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, яка поділена на дві земельні ділянки (кадастрові номери :01:000:0102 та :01:000:0103) серії ХР 108765 виданого 08 листопада 2004 року на праві власності належать вказані земельні ділянки площами 1,3086 га і 4,8201 га, відповідно, які розташовані на території Шелестівськьої сільської ради Коломацького району Харківської області (а.с. 23).

12 листопада 2004 року між СТОВ «КОЛОС» та ОСОБА_1 укладено договір оренди щодо вкзааних земельних ділянок терміном на 20 років, які були передані в строкове платне користування СТОВ „КОЛОС", що підтверджується копією вищевказаного договору оренди та акту приймання-передачі земельних ділянок (а.с. 11-14).

З вказаного договору оренди також вбачається, що він зареєстрований у Коломацькому районному відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 січня 2006 року.

Таким чином строк оренди щодо вкзааної земельної ділянки закінчується 11 січня 2026 року.

Згідно висновку Коломацького районного відділу земельних ресурсів Харківського обласного управління земельних ресурсів від 24 жовтня 2005 року за № 501 вбачається, що вказаний договір оренди земельної ділянки складено щодо земельної ділянки площею 6,13 га, яка має кадастрові номери :01:000:0102 та :01:000:0103 та відповідно до акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №108765 належить ОСОБА_1 (а.с. 20).

Відповідно до листа Міжрайонного управління у Валківського та Коломацького районах Головного управління Держгеокадастру у Харківській області за №432/01-10 від 22 квітня 2020 року вбачається, що на земельну ділянки з кадастровими номерами :01:000:0102 та :01:000:0103 було зареєстровано договір оренди на земельну ділянку (реєстраційний номер 39). (а.с. 25).

Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №№ 207123025 та 207123088 вбачається, що 06 листопада 2019 року державним реєстратором Коломацької районної державної адміністрації Харківської області Мєдвєдєвою З.О. було зареєстровано право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0102 та :01:000:0103 за ТОВ «АГРОТОР 78» у відповідно до договорів оренди землі за №99 та 100 від 08 липня 2019 року (а.с. 26-29).

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права та інтересу.

Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст.3 Закону України «Про оренду землі» об`єктом оренди може бути земельна ділянка, що перебуває у власності громадянина, юридичної особи, комунальній або державній власності.

Згідно ч. 1 ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Частиною 4 статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно із ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Частиною 1 ст. 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Із матеріалів справи вбачається, що державна реєстрація прав оренди позивача була проведена Коломацьким районним відділом реєстрації земель згідно чинного на той час законодавства, у зв`язку з чим земельна ділянка, яка має загальну площу 6,13га та кадастрові номери: :01:000:0102 та :01:000:0103 була обтяжена до 11 січня 2026 року.

Згідно листа Міжрайонного управління у Валківського та Коломацького районах Головного управління Держгеокадастру у Харківській області за №32-20-0.23,142-22/372-20 від 23 вересня 2020 року вбачається що державним реєстратор Коломацької районної державної адміністрації Харківської області Мєдвєдєва З.О. у період з 07 липня 2019 року по 07 листопада 2019 року з приводу надання інформації стосовно зереєстрованих речових прав на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:000:0102 та :01:000:0103 не зверталась (а.с. 236).

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.ч.1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином 08 липня 2019 року відповідачі уклали договори оренди щодо вже обтяжених земельних ділянок, які 11 січня 2006 року були зареєстровані Коломацьким районним відділом реєстрації земель, в той час як п. 6 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено відмову у державній реєстрації прав на земельну ділянку у разі, якщо права на цю земельну ділянку вже обмежені.

Статтею 126 ЗК України, у редакції чинній на час укладення договорів оренди землі від 08 липня 2019 року, визначено, що право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», пунктами 1, 3 частини третьої статті 10 якого встановлено, що державний реєстратор у ході здійснення реєстраційних дій, зокрема, встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Таким чином, одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до порушення права позивача як орендаря.

Аналогічний висновок міститься і у Постанові Верховного суду у справі №378/146/18 від 11 грудня 2020 року.

Разом з тим суд зазначає, що надані представником відповідача рішення державного реєстратора про відмову СТОВ «КОЛОС» у державній реєстрації права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0102 та :01:000:0103 жодним чином не впливають на дійсність реєстрації договору оренди землі від 12 листопада 2004 року між СТОВ «КОЛОС» та ОСОБА_1 , який був зареєстрований 11 січня 2006 року в Коломацькому районному відділі реєстрації земель.

Ураховуючи наведене, а також те, що оспорювані договори оренди землі від 08 липня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРОТОР 78» були укладені до закінчення дії попередніх договорів від 12 листопада 2004 року, укладених між позивачем та ОСОБА_1 строком на двадцять років, зареєстрованих відповідно до діючого на той час законодавства у січні 2006 року, суд приходить до висновку щодо обгрунтованості позовних вимог СТОВ «КОЛОС» про визнання недійсними оспорюваних договорів оренди землі за №№ 99 та 100, укладених 08 липня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРОТОР 78».

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача слід стягнути витрати щодо сплати судового збору.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12, 19, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позовну заяву СТОВ «Колос» до ОСОБА_1 , ТОВ «АГРОТОР 78» про визнання договорів оренди землі недійсними - задовольнити.

Визнати Договір оренди землі №100 від 08.07.2019 року укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОТОР 78» (КОД ) на земельну ділянку пощею 1,3086 га, кадастровий номер :01:000:0102, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 232, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (право оренди зереєстроване згідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 49557561 від 06.11.2019 року державного реєстратора Коломацької районної державної адміністрації Харківської області Мєдвєдєвої Зінаїди Олексіївни, номер запису про інше речове право: 34033249) недійсним.

Припинити інше речове право, реєстрацію якого проведено згідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 49557561 від 06.11.2019 року державного реєстратора Коломацької районної державної адміністрації Харківської області Мєдвєдєвої Зінаїди Олексіївни, номер запису про інше речове право: 34033249, у зв`язку з визнанням недійсним Договору оренди землі №100 від 08.07.2019 року.

Визнати Договір оренди землі №99 від 08.07.2019 року укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОТОР 78» (КОД ) на земельну ділянку пощею 4,8201 га, кадастровий номер :01:000:0103, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 232, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (право оренди зереєстроване згідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 49557308 від 06.11.2019 року державного реєстратора Коломацької районної державної адміністрації Харківської області Мєдвєдєвої Зінаїди Олексіївни, номер запису про інше речове право: 34033009) недійсним.

Припинити інше речове право, реєстрацію якого проведено згідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 49557308 від 06.11.2019 року державного реєстратора Коломацької районної державної адміністрації Харківської області Мєдвєдєвої Зінаїди Олексіївни, номер запису про інше речове право: 34033009, у зв`язку з визнанням недійсним Договору оренди землі №99 від 08.07.2019 року.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОТОР 78» (КОД ) на користь СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОЛОС» (КОД , п/р НОМЕР_2 в ПАТ «Креді Агріколь Банк», МФО 300614) судові витрати у розмірі 8408 (вісім тисяч чотириста вісім) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене).

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Коломацький районний суд Харківської області до Харківського апеляційного суду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: https://kl.hr.court.gov.ua/sud2019/

Повний текст рішення виготовлено 06 жовтня 2020 року.

Суддя: Лосєв Д.К.