Справа № 485/395/20
Провадження № 2/485/276/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2020 року м.Снігурівка

Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Квєтка І.А.,

секретар судового засідання Семенака А.Г.,

за участю позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Снігурівка в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ПОСП "Веселий Кут-ІІІ" про стягнення орендної плати,

встановив:

У березні 2020 року позивач звернувся до суду з указаним позовом.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що він є власником земельної ділянки площею 8,1393 га, кадастровий номер :07:000:0031, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території колишньої Кобзарцівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області. 25 листопада 2013 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди, за умовами якого позивач передав в оренду ПОСП "Веселий Кут-ІІІ" належну йому земельну ділянку строком на 5 років. Договір оренди належним чином було зареєстровано 20 листопада 2014 року. 28 жовтня 2019 року договір між ними припинено. За умовами договору орендар зобов"язався сплачувати орендну плату з 01 вересня поточного року до 15 лютого наступного року. Розмір орендної плати за умовами договору становить не менш ніж 30000 грн. на рік, з вказаної суми відповідачем утримуються податки у розмірі 19,5%, тому виплата орендної плати на руки підлягає у розмірі 24150 грн. У порушення умов договору відповідач прострочив виплату орендної плати за 2019 рік, станом на 15 лютого 2020 року орендна плата йому не виплачена.

На підставі викладеного, позивач просив стягнути з відповідача не виплачену орендну плату у розмірі 24150 грн. і понесені ним судові витрати.

16 квітня 2020 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому він просив відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що відповідно до наказу голови підприємства орендну плату за 2019 рік позивачу нараховано у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, але не менше розміру, передбаченого п.9 договору оренди землі (3060,55 грн.), що в перерахунку становить 5056,49 грн. При цьому, дійсно орендна плата в сумі 5056,49 грн. не була виплачена позивачу вчасно у зв"язку з низьким врожаєм попереднього року та низькою ціною на с/г продукцію. Відповідач вказав на те, що до початку судового розгляду у справі орендна плата у розмірі 5056,49 грн. позивачу буде виплачена (а.с.26).

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, з викладених у позові підстав просив про їх задоволення.

Представник відповідача у задоволенні позову просив відмовити з мотивів, що є аналогічними тим, які викладені у відзиві. Надав платіжне доручення на підтвердження виплати позивачу орендної плати у розмірі 5056,49 грн.

Дослідивши докази по справі, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,1393 га, кадастровий номер :07:000:0031, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в межах території Кобзарцівського старостинського округу Снігурівської міської ради Миколаївської області (колишньої Кобзарцівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області), на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17 жовтня 2014 року, виданого державним нотаріусом Снігурівської державної нотаріальної контори Миколаївської області Коваль Ю.В. за реєстровим № № 1-796 (а.с.11). Право власності також зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 17 жовтня 2014 року, номер запису про право власності 7372202 (а.с.12).

25 листопада 2013 року позивач уклав з відповідачем ПОСП "Веселий Кут-ІІІ" договір оренди (далі Договір) належної йому земельної ділянки, який зареєстровано державним реєстратором Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області Корженко О.Ю. 20 листопада 2014 року, номер запису про інше речове право: 7784713 (а.с.7, 13).

За умовами Договору, позивач передав відповідачу в строкове платне користування вище вказану належну йому земельну ділянку площею 8,1393 га, кадастровий номер :07:000:0031, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на п"ять років (п.8 Договору).

Пунктом 9 Договору, сторони погодили що, орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формі в розмірі 3060,25 грн. на рік, з яких згідно закону утримується та перераховується в бюджет 15% прибуткового податку фізичних осіб.

Відповідно до п.10 Договору, орендар зобов"язався вносити орендну плату в термін дії договору з 1 вересня поточного року до 15 лютого наступного року. В останній рік - до закінчення строку договора.

У пункті 34 Договору сторони погодили, що зміна умов Договору здійсюватиметься у письмовій формі за взаємною угодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв"язується у судовому порядку.

28 жовтня 2019 року договір оренди земельної ділянки між сторонами припинено, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.13).

Згідно ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав і обов`язків є договори.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений законом чи договором спосіб та термін.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон) встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст.ст. 13, 14 Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Стаття 15 Закону відносить до істотних умов договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Статтею 21 вказаного Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Позивач зазначає, що згідно наказу голови ПОСП "Веселий Кут - ІІІ" ОСОБА_4 розмір орендної плати за 2019 рік встановлено 30000 грн., в тому числі податки 19,5 % податки, тому розмір орендної плати яка підлягає до сплати становить 24150 грн.

Відповідач вказані обставини заперечив та надав суду наказ від 11 жовтня 2019 року № 54, виданий головою ПОСП "Веселий Кут - ІІІ" ОСОБА_4 , відповідно до якого нарахування орендної плати за 2019 рік слід провести у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, але не менше розміру передбаченого п.9 Договору оренди землі, що складає 3060 грн. (а.с.28).

За даними Витягу із технічної документації, нормативно грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 209378,35 грн. (а.с.27), про що позивач не заперечував.

Згідно відомості про нарахування орендної плати за 2019 рік по ПОСП "Веселий Кут-ІІІ", позивачу нараховано, з урахуванням 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, розмір орендної плати у розмірі 6281,35 грн., з якої відраховано 19,5% податку. Сума орендної плати до видачі склала 5056,49 грн. (209378,35 х 3% - 19,5 %), що є більшою від суми, погодженої сторонами в договорі оренди (а.с.29).

На підтвердження виплати позивачу вказаних коштів відповідач надав платіжне доручення №465 від 13.04.2020 року.

Тобто, орендна плата відповідачем сплачена відповідно до договору оренди. Доказів про наявність будь-яких інших домовленостей між сторонами суду не надано.

Враховуючи зазначені обставини, суд вважає, що орендна плата за 2019 рік сплачена позивачу у повному обсязі у розмірі, встановленому договором оренди земельної ділянки від 25 листопада 2013 року.

Згідно ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивачем не доведено належними та допустимими доказами, що розмір орендної плати за 2019 рік становить 30000 грн. Визначений відповідачем розмір орендної плати за 2019 рік позивач не спростував.

Представлені позивачем відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків відповідь на запит у електронному вигляді від 01.06.2020 року, про суму отриманого позивачем доходу від ПОСП "Веселий Кут-ІІІ", копії постанови державного виконавця від 14.09.2018 року про звернення стягнення на дохід позивача у ПОСП "Веселий Кут-ІІІ" та інформація про перераховані стягувачу на підставі цієї постанови кошти не є належним доказом досягнення між сторонами угоди про зміну умов договору в частині розміру орендної плати, враховуючи, що відповідач наявність такої домовленості заперечує, а письмова угода про зміну умов договору сторонами не укладалася. Крім того, умовами договору не передбачено здійснення розрахунку орендної плати на підставі наказів орендаря.

Приймаючи до уваги, що позовні вимоги ґрунтуються лише на розрахунках позивачем орендної плати, що не передбачено договором оренди і чинним законодавством, суд не вбачає підстав для задоволення позову.

Враховуючи вище зазначене, позовні вимоги ОСОБА_1 не знайшли свого підтвердження у ході судового розгляду, а тому у їх задоволенні останньому слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 4, 13, 81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд-

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ПОСП "Веселий Кут-ІІІ" про стягнення орендної плати,- залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Снігурівський районний суд, який відраховується з дня складення повного судового рішення, з урахуванням пункту 3 розділу ХІІ "Прикінцеві положення" ЦПК України.

Суддя

Дата складення повного судового рішення - 02.06.2020 року.