Справа № 507/380/20
Провадження № 2/507/256/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" травня 2020 р. смт. Любашівка

Любашівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Дармакуки Т.П.,

при секретарі - Копищик М.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, в якому в обґрунтування вимог вказував, що 15.10.2019 року він придбав житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 , за який заплатив 80000 грн., що підтверджується договором купівлі-продажу від 15.10.2019 року.

Після отримання коштів відповідач постійно уникає розмов щодо оформлення магазину нотаріально. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнати право власності на зазначений житловий будинок.

Позивач - ОСОБА_1 надав до суду заяву, згідно якої просив справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач - ОСОБА_2 надав до суду заяву, згідно якої позов визнав, заперечень по справі немає.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи із слідуючого.

Факт, що ОСОБА_2 являється власником житлового будинку, який розташований по АДРЕСА_1 підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26363960 від 09.06.2010 року /а.с. 13/.

Як вбачається із договору купівлі-продажу від 15.10.2019 року, ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 житловий будинок по АДРЕСА_1 , за який отримав кошти в розмірі 80000 грн. /а.с.6/.

Згідно висновку про технічний стан приватного житлового будинку садибного типу, дачного будинку, садового будинку з господарськими будівлями і спорудами, вартість житлового будинку складає 70288 грн. /а.с. 14/.

Як вбачається із листа приватного нотаріуса Бобошко Н.Є. від 31.01.2020 року, позивачу ОСОБА_1 було відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 , оскільки продавець не з`являється до приватного нотаріуса щодо посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку /а.с. 5/.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна.

Сторонами за договором купівлі-продавжу було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатив кошти за житловий будинок, а відповідач передав позивачу вказаний житловий будинок та документи на нього.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору щодо купівлі-продажу житлового будинку, тому суд приходить до висновку визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право приватної власності на вказане нерухоме майно.

На підставі викладеного та керуючись ст.202-203, 207-211, 220, 319, 328, 334, 392, 638, 655 ЦК України, ст.ст.10,60, 214-215, 224-225 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 15.10.2019 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (паспорт серії НОМЕР_1 виданий Первомайським РВ УДМС України в Миколаївській області 09.06.2015 року, РНОКПП:

НОМЕР_2 ) право приватної власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 47,3 кв.м., житловою площею 29,7 кв.м., з господарськими будівлями: літня кужня літ. «Б», сарай літ. «В», погріб з шиєю літ. «Г», вбиральня літ. «Д», сарай літ. «Е», гараж літ. «Ж», колодязь № «І», огорожа № 1-3, мощення № 4-6, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , вартістю 80000 грн., який він придбав у ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (паспорт серії НОМЕР_3 виданий Любашівським РВ УМВС України в Одеській області 24.10.1996 року, РНОКПП: НОМЕР_4 ), згідно договору купівлі-продажу від 15.10.2019 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Любашівський районний суд. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т.П. Дармакука