Справа № 683/732/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2020 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Бондарчук Л.А.

секретаря Борикіної Л.В.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в місті Старокостянтинів в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 683/732/20, 2/683/746/2020 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки майна в натурі зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

В березні 2020 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 7/25 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 71.2 кв.м, житловою площею 47.2 кв.м, в тому числі: коридор (3-1) площею 3.1 кв.м, коридор (3-2) площею 5.5 кв.м, санвузол (3-3) площею 6.5 кв.м, житлова кімната (3-4) площею 11.7 кв.м, житлова кімната (3-5) площею 19.6 кв.м, житлова кімната ( 3-6) площею 15.9 кв.м, кухня з паливною (3-7) площею 8.9 кв.м. Господарські будівлі та споруди: погріб "Д", гараж з хлівом "Ж-І"; визнати за ним право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши його право спільної часткової власності на 7/25 частки будинковолодіння під номером АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві власності належить 7/25 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 . Власниками іншої частини будинковолодіння є відповідачі по справі. Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, не приватизована.

Вказує, що належний йому та відповідачам житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень використовуваних для проживання однієї сім"ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Причиною звернення до суду вказує те, що він не може вільно володіти та користуватися належною йому часткою житлового будинку. Зокрема не може без згоди співвласників будинку зареєструвати місце проживання в будинку членів своєї сім`ї, не має змоги оформити субсидію на частку житлового будинку, а також не може приватизувати земельну ділянку, на якій розташована належна йому частина житлового будинку та господарських споруд.

Представник позивача ОСОБА_5 - адвокат Віхерко Н.О. подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позов підтримала та просила задоволити.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , які належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, до суду не з`явились, причини неявки суду не повідомили, відзив на позов не подавали.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснюється.

Судом встановлено, що будинковолодіння по АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності позивачу ОСОБА_1 та відповідачам по справі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4

Зокрема, ОСОБА_1 є власником 7/25 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, та ОСОБА_2 є власником 11/50 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 . ОСОБА_3 належить 17/50 частки зазначеного будинковолодіння з відповідною часткою господарських будівель та споруд та ОСОБА_4 належить 4/25 частки зазначеного будинковолодіння з відповідною часткою господарських будівель та споруд по АДРЕСА_2 .

Судом також встановлено, що належна ОСОБА_1 7/25 частка будинковолодіння складається з приміщень житлового будинку загальною площею 71,2 кв.м, житловою площею 47,2 кв.м, в тому числі: коридор (3-1) площею 3.1 кв.м, коридор (3-2) площею 5.5 кв.м, санвузол (3-3) площею 6.5 кв.м, житлова кімната (3-4) площею 11.7 кв.м, житлова кімната (3-5) площею 19.6 кв.м, житлова кімната ( 3-6) площею 15.9 кв.м, кухня з паливною (3-7) площею 8.9 кв.м. Господарські будівлі та споруди: погріб "Д", гараж з хлівом "Ж-І". Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1 .

Зазначені обставини підтверджуються: копією рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 18 липня 2019 року, яка набрало законної сили 20.08.2019 року; технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 ; матеріалами інвентарної справи на будинковолодіння по АДРЕСА_3 .

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до ст. 152 Житлового кодексу України, виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування житлового будинку і житлового приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується.

Згідно висновку ПП «Проект БТІ» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №100 від 21 листопада 2019 року за технічними показниками домоволодіння по АДРЕСА_1 може бути поділено на два самостійні об`єкти нерухомого майна із виділенням ОСОБА_1 приміщень житлового будинку загальною площею 71.2 кв.м, житловою площею 47.2 кв.м , в тому числі: коридор (3-1) площею 3.1 кв.м, коридор (3-2) площею 5.5 кв.м, санвузол (3-3) площею 6.5 кв.м, житлова кімната (3-4) площею 11.7 кв.м, житлова кімната (3-5) площею 19.6 кв.м, житлова кімната ( 3-6) площею 15.9 кв.м, кухня з паливною (3-7) площею 8.9 кв.м. Господарські будівлі та споруди: погріб "Д", гараж з хлівом "Ж-І".

Оскільки виділ належної ОСОБА_1 частки із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, відповідає його фактичному користуванню, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. 12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_6 задоволити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_6 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) 7/25 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 71.2 кв.м, житловою площею 47.2 кв.м, в тому числі: коридор (3-1) площею 3.1 кв.м, коридор (3-2) площею 5.5 кв.м, санвузол (3-3) площею 6.5 кв.м, житлова кімната (3-4) площею 11.7 кв.м, житлова кімната (3-5) площею 19.6 кв.м, житлова кімната ( 3-6) площею 15.9 кв.м, кухня з паливною (3-7) площею 8.9 кв.м. Господарські будівлі та споруди: погріб "Д", гараж з хлівом "Ж-І".

Визнати за ОСОБА_6 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з приміщень житлового будинку загальною площею 71.2 кв.м, житловою площею 47.2 кв.м, в тому числі: коридор (3-1) площею 3.1 кв.м, коридор (3-2) площею 5.5 кв.м, санвузол (3-3) площею 6.5 кв.м, житлова кімната (3-4) площею 11.7 кв.м, житлова кімната (3-5) площею 19.6 кв.м, житлова кімната ( 3-6) площею 15.9 кв.м, кухня з паливною (3-7) площею 8.9 кв.м. Господарські будівлі та споруди: погріб "Д", гараж з хлівом "Ж-І".

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_6 на 7/25 частки домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: