Справа № 683/1989/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2020 року Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області:

в складі головуючого - судді Андрощука Є.М.

з участю секретаря Свідерської К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Старокостянтинові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки майна в натурі та зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділ частки майна в натурі,

В С Т А Н О В И В:

У липні 2019 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в якому просить:

виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 1/2 частку житлового будинку, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 70,7 кв.м, житловою площею 44,8 кв.м, в тому числі: коридор з кухнею (3-1) площею 7,5 кв.м, прихожа (3-2) площею 9,9 кв.м, ванна кімната (3-3) площею 6,4 кв.м, вбиральня (3-4) площею 2,1 кв.м, житлова кімната (3-5) площею 19,2 кв.м, житлова кімната (3-6) площею 9,4 кв.м, житлова кімната (3-7) площею 16,2 кв.м, господарські будівлі та споруди - погріб позначений в плані літерою "а' ", ганок з козирком "1", хлів "Б-1", хлів "Б1-1", хлів "Е1", погріб "е";

визнати за нею право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 70,7 кв.м, житловою площею 44,8 кв.м, в тому числі: коридор з кухнею (3-1) площею 7,5 кв.м, прихожа (3-2) площею 9,9 кв.м, ванна кімната (3-3) площею 6,4 кв.м, вбиральня (3-4) площею 2,1 кв.м, житлова кімната (3-5) площею 19,2 кв.м, житлова кімната (3-6) площею 9,4 кв.м, житлова кімната (3-7) площею 16,2 кв.м, господарські будівлі та споруди - погріб позначений в плані літерою "а' ", ганок з козирком "1", хлів "Б-1", хлів "Б1-1", хлів "Е1", погріб "е";

припинити її право спільної часткової власності на 1/3 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову посилається на те, що на праві власності їй належить 1/2 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 . Власником іншої 1/2 частки домоволодіння є відповідачі. Частка домоволодіння кожного з них є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації.

Частка домоволодіння позивача складається з приміщень житлового будинку загальною площею 70,7 кв.м, житловою площею 44,8 кв.м, в тому числі: коридор з кухнею (3-1) площею 7,5 кв.м, прихожа (3-2) площею 9,9 кв.м, ванна кімната (3-3) площею 6,4 кв.м, вбиральня (3-4) площею 2,1 кв.м, житлова кімната (3-5) площею 19,2 кв.м, житлова кімната (3-6) площею 9,4 кв.м, житлова кімната (3-7) площею 16,2 кв.м, господарські будівлі та споруди - погріб позначений в плані літерою "а' ", ганок з козирком "1", хлів "Б-1", хлів "Б1-1", хлів "Е1", погріб "е".

Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок не приватизована, але фактично поділена між співвласниками будинку і використовується кожним з них самостійно.

Належний позивачу та відповідачам житловий будинок поділений на три частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, використовуваних для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Позивач не має можливості вільно володіти та користуватися належною їй часткою житлового будинку, зокрема, не може без згоди співвласника будинку зареєструвати місце проживання членів своєї сім`ї, не має змоги оформити субсидію на частку житлового будинку, приватизувати земельну ділянку, на якій розташована належна їй частка домоволодіння.

У листопаді 2019 року ОСОБА_2 звернулась до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , в якому просить:

виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 1/4 частку житлового будинку, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 45,4 кв.м, житловою площею 35,8 кв.м, в тому числі: кухня з паливною (2-1) площею 6,6 кв.м, житлова кімната (2-2) площею 16,7 кв.м, житлова кімната (2-3) площею 12,0 кв.м, столова (2-4) площею 7,1 кв.м, санвузол (2-5) площею 3,0 кв.м, господарські будівлі та споруди - літня кухня з гаражем «Б-2», погріб «б», хлів «Г-1», хлів «Д-1»;

визнати за нею право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 45,4 кв.м, житловою площею 35,8 кв.м, в тому числі: кухня з паливною (2-1) площею 6,6 кв.м, житлова кімната (2-2) площею 16,7 кв.м, житлова кімната (2-3) площею 12,0 кв.м, столова (2-4) площею 7,1 кв.м, санвузол (2-5) площею 3,0 кв.м, господарські будівлі та споруди - літня кухня з гаражем «Б-2», погріб «б», хлів «Г-1», хлів «Д-1»;

припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 1/4 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування зустрічного позову посилається на те, що їй належить 1/4 частка зазначеного домоволодіння, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 45,4 кв.м, житловою площею 35,8 кв.м, в тому числі: кухня з паливною (2-1) площею 6,6 кв.м, житлова кімната (2-2) площею 16,7 кв.м, житлова кімната (2-3) площею 12,0 кв.м, столова (2-4) площею 7,1 кв.м, санвузол (2-5) площею 3,0 кв.м, господарські будівлі та споруди - літня кухня з гаражем «Б-2», погріб «б», хлів «Г-1», хлів «Д-1». Земельна ділянка площею, на якій розташована належна їй частка домоволодіння, перебуває в її користуванні. Належний їй та відповідачам житловий будинок поділений на частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, використовуваних для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Представник позивача за первісним позовом - адвокат Віхерко Н.О. в судове засідання не з`явилася та подала до суду заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності, позов підтримує та просить його задовольнити, зустрічний позов ОСОБА_2 визнає та не заперечує проти його задоволення.

Відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася та подала до суду заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності, позов ОСОБА_1 визнала та не заперечує проти його задоволення, свій зустрічний позов підтримує та просить його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 , належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив.

Оскільки учасники справи в судове засідання не з`явилися, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши докази у справі, дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 підлягають задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 20.03.2017 року належить 1/2 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 70,7 кв.м, житловою площею 44,8 кв.м, в тому числі: коридор з кухнею (3-1) площею 7,5 кв.м, прихожа (3-2) площею 9,9 кв.м, ванна кімната (3-3) площею 6,4 кв.м, вбиральня (3-4) площею 2,1 кв.м, житлова кімната (3-5) площею 19,2 кв.м, житлова кімната (3-6) площею 9,4 кв.м, житлова кімната (3-7) площею 16,2 кв.м, господарські будівлі та споруди - погріб, позначений в плані літерою "а' ", ганок з козирком "1", хлів "Б-1", хлів "Б1-1", хлів "Е1", погріб "е".

ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину належить 1/4 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 45,4 кв.м, житловою площею 35,8 кв.м, в тому числі: кухня з паливною (2-1) площею 6,6 кв.м, житлова кімната (2-2) площею 16,7 кв.м, житлова кімната (2-3) площею 12,0 кв.м, столова (2-4) площею 7,1 кв.м, санвузол (2-5) площею 3,0 кв.м, господарські будівлі та споруди - літня кухня з гаражем «Б-2», погріб «б», хлів «Г-1», хлів «Д-1».

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом належить по 1/8 частці домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Згідно з висновками щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна будинковолодіння ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відокремлені, мають окремі входи та можуть бути виділені в самостійні будинковолодіння - будинки блокованого типу із господарськими будівлями та спорудами з присвоєнням окремих адрес.

Зазначені обставини підтверджуються: висновками ПП "Проект БТІ" №79 від 04.07.2019 року та №79/1 від 12.11.2019 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна; витягом з держреєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.03.2017 року №82875014; технічним паспортом на будинок від 04.07.2019 року, виданим ПП "Проект БТІ"; договором дарування від 20.03.2017 року, зареєстрованим в реєстрі за №141; технічним паспортом на будинок від 12.02.2019 року, виданим ПП "Проект БТІ"; свідоцтвами про право на спадщину за заповітом від 09.09.2011 року, зареєстрованими в реєстрі за №2-1366 та №2-1368; інвентарною справою на домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Згідно з ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (ст.361 ЦК України).

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Згідно з роз`ясненнями, що містяться в пункті 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Виходячи з наведеного, оскільки частки житлового будинку ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по АДРЕСА_1 є відокремленими частинами будинку з самостійним виходом, вони разом з відповідними частками надвірних будівель та споруд можуть бути виділені в натурі.

Керуючись ст.ст. 361, 364 ЦК України, ст.ст. 76-80, 89, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Первісний позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об"єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку, розташовану з адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 70.7 кв.м, житловою площею 44.8 кв.м., в тому числі: коридор з кухнею (3-1) площею 7.5 кв.м, прихожа (3-2) площею 9.9 кв.м, ванна кімната (3-3) площею 6.4 кв.м, вбиральня (3-4) площею 2.1 кв.м, житлова кімната (3-5) площею 19.2 кв.м., житлова кімната (3-6) площею 9.4 кв.м, житлова кімната (3-7) площею 16.2 кв.м., господарські будівлі та споруди - погріб позначений в плані літерою «а'», ганок з козирком «1», хлів «Б-1», хлів «Б 1-1», хлів «Е1», погріб "е".

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об"єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 70.7 кв.м, житловою площею 44.8 кв.м., в тому числі: коридор з кухнею (3-1) площею 7.5 кв.м, прихожа (3-2) площею 9.9 кв.м, ванна кімната (3-3) площею 6.4 кв.м, вбиральня (3-4) площею 2.1 кв.м, житлова кімната (3-5) площею 19.2 кв.м., житлова кімната (3-6) площею 9.4 кв.м, житлова кімната (3-7) площею 16.2 кв.м., господарські будівлі та споруди - погріб позначений в плані літерою «а'», ганок з козирком «1», хлів «Б-1», хлів «Б 1-1», хлів «Е1», погріб "е".

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об"єкт нерухомого майна належну ОСОБА_2 1/4 частку житлового будинку, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 45.4 кв.м, житловою площею 35.8 кв.м. в тому числі: кухня з паливною (2-1) площею 6.6 кв.м, житлова кімната (2-2) площею 16,7 кв.м, житлова кімната (2-3) площею 12.0 кв.м, столова (2-4) площею 7.1 кв.м, санвузол (2-5) площею 3.0 кв.м, господарські будівлі та споруди - літня кухня з гаражем «Б-2», погріб «б», хлів «Г-1», хлів «Д-1».

Визнати за ОСОБА_2 право власності в цілому на об"єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 45.4 кв.м, житловою площею 35.8 кв.м. в тому числі: кухня з паливною (2-1) площею 6.6 кв.м, житлова кімната (2-2) площею 16,7 кв.м, житлова кімната (2-3) площею 12.0 кв.м, столова (2-4) площею 7.1 кв.м, санвузол (2-5) площею 3.0 кв.м, господарські будівлі та споруди - літня кухня з гаражем «Б-2», погріб «б», хлів «Г-1», хлів «Д-1».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 1/4 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів до Хмельницького апеляційного суду через Старокостянтинівський районний суд.

У разі проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи чи обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Позивач - відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач - відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Повне рішення суду складене 12 червня 2020 року.

Суддя