Справа № 382/282/20
Провадження № 2/382/409/20
УХВАЛА

18 травня 2020 року Яготинський районий суд Київської області в складі:

головуючого судді Кисіль О.А.

при секретарі Твердохліб Г.М.

за участю адвоката Лісовий А.В.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м.Яготин Київської області справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в особі представника позивачів адвоката Лісового Анатолія Володимировича до Товариства з обмеженою відповідальністю "Урожай плюс", юридична адреса с.Гензерівка Яготинського району Київської обалсті вул. Центральна, 30-А про визнання договору оренди недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до Яготинського районного суду з даною позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Урожай плюс" про визнання договору оренди недійсним, в котрій вказано, що позивачам на праві власності належить по 1/3 частині земельної ділянки загальною площею 13,3198 га, кадастровий номер: :07:002:0070 в адміністративних межах Лемешівської сільської ради Яготинського району Київської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.01.2020 року після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Разом з тим між ОСОБА_4 та відповідачем був укладений договір оренди землі від 14.12.2006 року. Вважають даний договір недійсним, оскільки підпис в графі орендодавця у вищевказаному договорі виконаний не ОСОБА_4 , а іншою особою.

Передусім ст. 41 Конституції України проголошено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, право власності набувається в порядку визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право власності є непорушним. Дане конституційне право конкретизовано та розширено в положеннях Цивільного та Земельного кодексів України.

Відповідно до п. п. 3. 6 ст. З ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є: свобода договору; справедливість, добросовісність та розумність.

Частина 1 ст. 319 ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Частина 1 ст. 321 ЦК України зазначає, що ніхто не може бути протиправно обмежений у здійсненні права власності.

У відповідності до приписів ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3. 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст. 203 ЦК України.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Таким чином, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі, скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. У момент державної реєстрації набирає чинності договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюються за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України. Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі ст. ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною першою статті 216 ЦК України визначено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.Частина 2 названої статті зазначає, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Враховуючи викладене, позивачі просили визнати недійсним договір оренди землі від 14.12.2006 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УРОЖАЙ ПЛЮС» на земельну ділянку площею 13,3198 га., кадастровий номер :07:002:0070 в адміністративних межах Лемешівської сільської ради Яготинського району Київської області.

Представник позивачі звернувся до суду з клопотанням в котрому просив призначити почеркознавчу експертизу, доручивши її проведення Київському науково-дослідному інституту судових експертиз, що розташований за адресою: вул. Смоленська, 6, м. Київ, 03057. Мотивуючи це тим, що відповідач заперечує той факт, що договір оренди земельної ділянки від 14.12.2006 року укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "УРОЖАЙ ПЛЮС" на земельну ділянку площею 13,3198 га., кадастровий номер: :07:002:0070, яка розташована в адміністративних межах Лемешівської сільської ради Яготинського району Київської області, підписаний не ОСОБА_4 , а іншою особою, у позивачів виникає необхідність у доведенні обставин, на які вони посилаються як на підставу своїх позовних вимог.Для вирішення питання про належність підпису ОСОБА_4 потрібні спеціальні знання в галузі почеркознавства.

Отже, враховуючи вищевикладене, єдиним належним та допустимим доказом в цій ситуації є призначення судової почеркознавчої експертизи, яка ідентифікує виконавця підпису.

Представник відповідача в підготовче судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України, неявка учасника справи належним чином повідомленого, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, враховуючи, що для визначення належності підпису позивачки необхідні спеціальні знання, суд вважає за необхідне призначити по справі почеркознавчу експертизу.

Керуючись ст. ст. 103 104, 252 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Призначити по дані справі почеркознавчу експертизу, проведення якої доручити експертам Київського науково дослідного інституту судових експертиз м.Київ вул..Смоленська 6, 03057.

Для вирішення експертам поставити запитання:

Чи виконано підпис від імені ОСОБА_4 у договорі оренди земельної ділянки від 14.12.2006 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Урожай плюс"на земельну ділянку площею 13, 3198 га, кадастровий номер :07:002:0070, в графі «Підписи сторін» рядок «Орендодавець» тією особою, від імені якої він зазначений, чи іншою особою?

Для проведення досліджень надати експертам матеріали справи, в тому числі: оригінал акту повторної перевірки та прочищення домових і вентиляційних каналів житлових та громадських будинків від 14 вересня 2016 року (а.с.41), оригінал акту приймання - передачі земельної ділянки від 20.12.2006 року (а.с.42), оригінал договору оренди землі від 14 грудня 2006 року (а.с.43-46), оригінал договору оренди землі від 10 серпня 2000 року (а.с.47-48).

Експерт попереджений про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

Витрати за проведення експертизи покласти на ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Провадження по справі на час проведення експертизи зупинити.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду шляхом подання до суду апеляційної скарги протягом 15 днів, після її проголошення.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), вище визначений строк продовжується на строк дії такого карантину.

Суддя Кисіль О.А.