Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/511/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.03.2020 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Вознюка Р.В.,

за участі секретаря судового засідання Басистої Т.В.,

справа № 677/511/19,

сторони по справі:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідачі товариство з обмеженою відповідальністю «СК Промінь», Севрюківська сільська рада Красилівського району Хмельницької області,

треті особи Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Красилівська районна державна адміністрація Хмельницької області,

вимоги позивача визнання незаконним рішення, скасування державної реєстрації власності, визнання недійсним договору оренди, скасування державної реєстрації договору оренди,

представник позивача ОСОБА_2 ,

представник відповідача Вітюк В.Ж.,

представник третьої особи Озійчук Ю.Г.,

розглянувши справу у відкритому судовому засіданні в залі суду, в порядку загального позовного провадження,

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

В обґрунтування позову позивач зазначила, що вона є власницею двох земельних ділянок, площею 2.0521 га кадастровий номер :04:005:0084 та площею 2.0524 га кадастровий номер :04:005:0085 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Згідно листа відділу Держгеокадастру у Красилівському районі Хмельницької області № 29-22-0.26-656/109-18 від 13.12.2018 їй було відмовлено у реєстрації указаних вище земельних ділянок у Державному земельному кадастрі, оскільки її ділянки накладаються на іншу земельну ділянку, кадастровий номер :04:005:0002, яка на праві власності належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 843468, який 13.12.2011 рішенням Красилівського районного суду Хмельницької області визнано недійсним та зобов`язано управління Держкомзему в Красилівському районі видати ОСОБА_3 новий державний акт про право приватної власності на її земельний пай.

Відповідно до вказаного рішення суду, на підставі пропозицій Держкомзему у Красилівському районі від 14.02.2012 № 04-07-03/423, розпорядження Красилівської райдержадміністрації № 110/2012-р від 29.02.2012 та поданої заяви ОСОБА_3 виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), у відповідності до якої землекористувач ОСОБА_3 отримала у власність земельні ділянки: площею 2,0522 га кадастровий номер :04:005:0097 та площею 0,5989 кадастровий номер :03:004:0096. Після смерті ОСОБА_3 , вказані земельні ділянки, у відповідності до свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданих 01.09.2017 державним нотаріусом Красилівської державної нотаріальної контори, успадкувала ОСОБА_4 .. Водночас, TOB «СК Промінь» 06.07.2015 подало заяву до державного реєстратора реєстраційної служби Городоцького районного управління юстиції Хмельницької області Бистрицької Н.П. про проведення державної реєстрації прав та обтяжень, до якої незаконно долучив визнаний недійсним судом Державний акт на право приватної власності на землю серія Р2 №843468 та договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:005:0002 без номера від 06.05.2015, укладений між ОСОБА_3 та TOB «СК Промінь». Державний реєстратор реєстраційної служби Городоцького районного управління юстиції Хмельницької області Бистрицька Н.П. рішенням від 07.07.2015 № 22668020 провела державну реєстрацію власності ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер :04:005:0002 та рішенням № 22668115 від 07.07.2015 провела державну реєстрацію іншого речового права - право оренди указаної земельної ділянки. Оскільки Державний акт на право приватної власності на землю серії Р2 № 843468 був визнаний судом недійсним, то ОСОБА_3 перестала бути власником указаної земельної ділянки, а отже договір оренди земельної ділянки з ТОВ «СК Промінь» слід визнати недійсним та скасувати його державну реєстрацію, а також слід визнати незаконним рішення № 22668020 від 07.07.2015 державного реєстратора реєстраційної служби Городоцького районного управління юстиції Хмельницької області Бистрицької Н.П. та скасувати його державну реєстрацію.

Учасники справи у судове засідання не з`явилися, хоча належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи.

Представник позивача Сидорук Д.В. надіслав до суду заяву, в якій просив провести розгляд справи без його та позивач участі, позов підтримали.

Представник відповідача сільський голова Севрюківської сільської ради Шкроба Ю.П. надіслав до суду заяву, у якій не заперечував щодо задоволення позову, просив слухати справу у його відсутність.

Процесуальні дії у справі

14.05.2019 ухвалою судді Красилівського районного суду Хмельницької області відкрито провадження у справі.

13.06.2019 ухвалою Красилівського районного суду Хмельницької області витребувано докази та оголошено перерву у підготовчому засіданні.

10.07.2019 у підготовчому засіданні оголошено перерву, оскільки витребувані судом докази до суду не надійшли.

25.07.2010 позивачем надано уточнену позовну заяву.

25.07.2019 ухвалами судді замінено відповідачів у справі та залучено третіх осіб.

29.08.2019 ухвалою Красилівського районного суду Хмельницької області постановлено закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

Позивачка є власницею двох земельних ділянок, площею 2.0521 га кадастровий номер :04:005:0084 та площею 2.0524 га кадастровий номер :04:005:0085 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області.

13.12.2011 рішенням Красилівського районного суду Хмельницької області у цивільній справі № 3-711/11 визнано недійсним державний акт на право приватної власності на землю серії Р2 № 843468, кадастровий номер :04:005:0002, яка на праві власності належала ОСОБА_3 та зобов`язано управління Держкомзему в Красилівському районі видати ОСОБА_3 новий державний акт про право приватної власності на її земельний пай.

Відповідно до вказаного рішення суду, на підставі пропозицій Держкомзему у Красилівському районі від 14.02.2012 № 04-07-03/423, розпорядження Красилівської райдержадміністрації № 110/2012-р від 29.02.2012 та поданої заяви ОСОБА_3 виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), у відповідності до якої землекористувач ОСОБА_3 отримала у власність земельні ділянки: площею 2,0522 га кадастровий номер :04:005:0097 та площею 0,5989 кадастровий номер :03:004:0096. Після смерті ОСОБА_3 , вказані земельні ділянки, у відповідності до свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданих 01.09.2017 державним нотаріусом Красилівської державної нотаріальної контори, успадкувала ОСОБА_4 ..

Державний реєстратор реєстраційної служби Городоцького районного управління юстиції Хмельницької області Бистрицька Н.П. рішенням від 07.07.2015 № 22668020 провела державну реєстрацію власності ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер :04:005:0002 та рішенням № 22668115 від 07.07.2015 провела державну реєстрацію іншого речового права - право оренди указаної земельної ділянки.

Постановою Кабінету Міністрів України № 99 від 11.02.2016 Городоцьке районне управління юстиції Хмельницької області ліквідоване.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка кадастровий номер :04:005:0002 на праві власності належить ОСОБА_3 , а підставою для виникнення права власності на указану земельну ділянку став Державний акт на право приватної власності на землю серія Р2 №843468.

06.05.2015 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,05 га кадастровий номер :04:005:0002, сторонами якого є ОСОБА_3 та товариство з обмеженою відповідальністю «СК Промінь»

Земельні ділянки ОСОБА_1 з кадастровими номерами :04:005:0084 та :04:005:0085 та земельна ділянка ОСОБА_3 з кадастровим номером :04:005:0002, згідно листа відділу у Красилівському районні ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області № 29-22-0.26-655/109-18 від 13.12.2018, накладаються.

Вказані обставини підтверджуються: технічною документацією із землеустрою з державними актами на право власності на земельні ділянки ОСОБА_1 від 11.10.2016;

технічною документацією із землеустрою з державними актами на право власності на земельні ділянки ОСОБА_3 ; витягами із Державного земельного кадастру № НА-017 від 27.09.2017 та № НВ-017 від 27.09.2017; державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 № 843468; свідоцтвами про право на спадщину за заповітом від 01.07.2017 серії НМІ 432140 та серії НМІ 432141; свідоцтвами про право на спадщину за заповітом від 15.02.2011 та 02.03.2011; витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 96100191 від 01.09.2017 та № 96099766 від 01.09.2017; свідоцтвом про смерть ОСОБА_3 серії НОМЕР_1 виданим виконавчим комітетом Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області 21.02.2017; рішенням Красилівського районного суду від 13.12.2011 у цивільній справі № 2-711/11; реєстраційною справою на земельну ділянку ОСОБА_3 кадастровий номер :04:005:0002; листом відділу у Красилівському районні ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області № 29-22-0.26-655/109-18 від 13.12.2018; державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 № 843468.

Відповідно до ч. 1 ст. 126 ЗК України (чинного на час прийняття рішення Красилівським районним судом 13.12.2011) право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом.

За таких обставин за приписами п. 21 Перехідних положень Земельного кодексу України та статей 13,14-1 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», ст. 1247 ЦК України право використання, розпорядження земельною ділянкою кадастровий номер :04:005:0002 перейшов до територіальної громади, а саме Севрюківської сільської ради.

Згідно ст. 126 ЗК України (чинного на час державної реєстрації права приватної власності на земельну ділянку) право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

За приписами п. 8 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 01 січня 2013 року.

У відповідності до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, уповноважені ними особи.

За приписами ст. 13 цього Закону лише орендодавець має право передати земельну ділянку орендареві у володіння і користування на певний строк.

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 3 цієї статті якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Оцінка суду

Оскільки Державний акт на право приватної власності на землю серії Р2 №843468, виданий 30.12.2003 Севрюківською сільською радою, Красилівським районним судом Хмельницької області у цивільній справі № 2-711/1 від 13.11.2011 визнаний недійсним, то ОСОБА_3 перестала бути власником земельної ділянки кадастровий номер :04:005:0002.

Приймаючи до уваги, що на час успадкування спірного договору оренди від 06.05.2015 ОСОБА_3 не була власником земельної ділянки площею 2,05 га кадастровий номер :04:005:0002 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, суд доходить висновку, що цей договір укладений без дотримання вимог ст. 4 Закону України «Про оренду землі», а тому на підставі ч. 1 ст. 215, ч. 3 ст. 203 ЦК України його слід визнати недійсним, оскільки він порушує права позивача на володіння, користування та розпорядження належними їй земельними ділянками, які накладаються з земельною ділянкою кадастровий номер :04:005:0002.

Оскільки рішення № 22668020 від 07.07.2015 державного реєстратора реєстраційної служби Городоцького районного управління юстиції Хмельницької області Бистрицької Н. П., номер запису про право власності 10317385, прийнято з порушенням п.8 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», так як було ухвалено на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 843468, визнаного згідно рішенням Красилівського районного суду Хмельницької області недійсним, це рішення № 22668020 від 07.07.2015 підлягає визнанню незаконним, а державна реєстрація права власності на земельну ділянку кадастровий номер :04:005:0002, скасуванню.

У зв`язку з викладеним, суд доходить висновку, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Розподіл судових витрат між сторонами

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку з тим, що позов задоволено повністю, необхідно стягнути з ТОВ «СК Промінь» на користь ОСОБА_1 1138 гривень 90 копійок судового збору та стягнути з Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області на користь ОСОБА_1 1138 гривень 90 копійок судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. 81, 141, 264-265 ЦПК України, ст. 203, 215, 792, 1247 ЦК України, ст. 126 ЗК України, ст. 13 Закону України «Про оренду землі», ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», приписами п. 21 Перехідних положень Земельного кодексу України та статей 13,14-1 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», суд

У Х В А Л И В:

позов задовольнити.

Визнати незаконним рішення № 22668020 від 07.07.2015 державного реєстратора реєстраційної служби Городоцького районного управління юстиції Хмельницької області Бистрицької Наталії Петрівни, номер запису про право власності 10317385 про проведення державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер :04:005:0002 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області та скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер :04:005:0002.

Визнати недійсним договір оренди землі від 06.05.2015 щодо земельної ділянки площею 2,05 га кадастровий номер :04:005:0002 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, сторонами якого є ОСОБА_3 та товариство з обмеженою відповідальністю «СК Промінь», зареєстрований 06.07.2015 державним реєстратором реєстраційної служби Городоцького районного управління юстиції Хмельницької області Бистрицькою Наталією Петрівною, номер запису про інше речове право 10317426 та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути з товариство з обмеженою відповідальністю «СК Промінь» на користь ОСОБА_1 1138 гривень 90 копійок судового збору.

Стягнути з Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області на користь ОСОБА_1 1138 гривень 90 копійок судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду через Красилівський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «СК Промінь», місцезнаходження: 31033, Хмельницька область, Красилівський район, с. М.Клітна, .

Відповідач Севрюківська сільська рада Красилівського районку Хмельницької області, місцезнаходження: 31030, Хмельницька область, Красилівський район, с. Севрюки, вул. 40 років Перемоги, 29, .

Третя особа Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, місцезнаходження: 29000, м. Хмельницький, вул. Інститутська, 4/1, .

Третя особа Красилівська района державна адміністрація Хмельницької області, місцезнаходження: 31000, м. Красилів, пл. Незалежності, 2, .

Повний текс рішення складений 16.03.2020.

Суддя Р. В. Вознюк