БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/516/20, cправа № 361/4494/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«20» лютого 2020 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

за участю секретаря судових засідань - Телепи Т.А.,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач житлово-будівельний кооператив «Діамант»,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: товариство з обмеженою відповідальністю «Будстандартінжиніринг», обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Діамант плюс»;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до житлово-будівельного кооперативу «Діамант», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: товариство з обмеженою відповідальністю «Будстандартінжиніринг», обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Діамант плюс», про зобов`язання вчинити дії щодо будівництва житлового будинку й передачі правовстановлюючих документів для реєстрації прав власності на житлову квартиру й нежитлове приміщення,

в с т а н о в и в:

У червні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду із даним позовом, в якому просить зобов`язати житлово-будівельний кооператив «Діамант» виконати зобов`язання за договором від 04 серпня 2016 року № 68/4 про сплату пайових внесків шляхом організації (здійснення) будівництва об`єкту будівництва (житлового будинку), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 здачі його в експлуатацію та передачі йому документів для реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_2 , 9 поверх; зобов`язати житлово-будівельний кооператив «Діамант» виконати зобов`язання за договором від 26 листопада

2016 року № 2/4-Ц про сплату пайових внесків шляхом організації (здійснення) будівництва об`єкту будівництва (житлового будинку), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 здачі його в експлуатацію та передачі йому документів для реєстрації права власності на приміщення АДРЕСА_3 , цокольний поверх.

В обґрунтування вимог зазначається про те, що 04 серпня 2016 року між

ОСОБА_1 й житлово-будівельним кооперативом «Діамант» (далі ЖБК «Діамант») укладено договір № 68/4 про сплату пайових внесків до ЖБК «Діамант», за яким учасник сплачує кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановленому даним договором та додатками до нього, а кооператив за рахунок пайових внесків учасника та пайових внесків інших асоційованих членів кооперативу зобов`язується організувати (здійснити) будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці, кадастровий номер: :00: 063:0982, здати його в експлуатацію в термін не пізніше визначеному у пункті 7.4.3 договору, передати учаснику приміщення та всі документи, необхідні для реєстрації права власності, які передбачені даним договором та приміщення у вказаному об`єкті будівництва на умовах, встановлених даним договором та за умови повної сплати учасником суми пайового внеску, встановленої даним договором.

Відповідно до пункту 2.2 договору приміщенням у об`єкті будівництва є квартира

АДРЕСА_4 , поверх 9. Вартість вказаного приміщення на час укладення договору складала 412 288 грн. 80 коп.

Пунктом 7.4.3 договору передбачено, що ЖБК «Діамант» зобов`язується організувати та здійснити будівництво об`єкта та забезпечити його прийняття до експлуатації в строк до четвертого кварталу 2017 року при умові дотримання учасником порядку та строків сплати пайових внесків.

На виконання умов договору позивачем належним чином та у повному обсязі сплачено пайові внески за договором на загальну суму 412 288 грн. 80 коп.

Крім того, 26 листопада 2016 року між ОСОБА_1 й ЖБК «Діамант» укладено договір № 2/4-Ц про сплату пайових внесків до ЖБК «Діамант», за яким учасник сплачує кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановленому даним договором та додатками до нього, а кооператив за рахунок пайових внесків учасника та пайових внесків інших асоційованих членів кооперативу зобов`язується організувати (здійснити) будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці, кадастровий номер: :00: 063:0982, здати його в експлуатацію в термін не пізніше визначеному у пункті 7.4.3 договору, передати учаснику приміщення та всі документи, необхідні для реєстрації права власності, які передбачені даним договором та приміщення у вказаному об`єкті будівництва на умовах, встановлених даним договором та за умови повної сплати учасником суми пайового внеску, встановленої даним договором.

Згідно із пунктом 2.2 договору приміщенням у об`єкті будівництва є приміщення, загальною площею 4,00 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , цокольний поверх. На момент укладення договору вартість приміщення складає 32 000 грн. 00 коп., які сплачені позивачем у повному обсязі.

Пунктом 7.4.3 договору № 2/4-Ц про сплату пайових внесків до ЖБК «Діамант» від

26 листопада 2016 року передбачено, що кооператив зобов`язується організувати та здійснити будівництво об`єкта та забезпечити його прийняття до експлуатації в строк до четвертого кварталу 2017 року при умові дотримання учасником порядку та строків сплати пайових внесків.

Незважаючи на належне виконання умов договорів про сплату пайових внесків до ЖБК «Діамант» позивач не отримав від відповідача повідомлень про готовність приміщення чи перенесення строків здачі об`єкту будівництва в експлуатацію. Вважає, що відповідач порушив умови договорів щодо не дотримання здачі об`єкта будівництва в експлуатацію.

Ухвалою суду від 21 червня 2019 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою суду від 24 вересня 2019 року, занесеною до протоколу судового засідання судом до участі у даній справу залучено третіх осіб: товариство з обмеженою відповідальністю «Будстандартінжиніринг» (далі ТОВ «Будстандартінжиніринг») та обслуговуючий кооператив «ЖБК «Діамант плюс» (далі ОК «Житлово-будівельний кооператив «Діамант плюс»).

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав у повному обсязі, дав пояснення аналогічні фабулі позовної заяви. Просив позов задовольнити.

Представник відповідача ЖБК «Діамант» - Павленко В.В. позовні вимоги визнав, не заперечив проти їх задоволення.

Представник третьої особи обслуговуючого кооперативу «Діамант плюс» -

Машков К.Є. позовні вимоги не визнав, пояснив, що за договорами про сплату пайових внесків відповідач виступав генеральним інвестором, генеральним підрядником будівництва, забудовником щодо всіх дій, необхідних для проектування будівництва та введення в експлуатацію кожної відокремленої секції об`єкта. Таким чином, відповідач був наділений повноваженнями здійснити (організувати) будівництво, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , здати його в експлуатацію та на виконання умов договорів про сплату пайових внесків до ЖБК «Діамант» передати відповідні правовстановлюючі документи їх кінцевим власникам для подальшої реєстрації права власності. На підставі договору № 1 від 16 липня 2018 року про заміну сторони у зобов`язанні та внесення змін до договору № 12-01/15-1 участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по АДРЕСА_6 , укладеного між ЖБК «Діамант», ТОВ «Будстандартінжиніринг» та ОК «ЖБК «Діамант плюс», відповідач передав, а ОК «ЖБК «Діамант плюс» прийняв усі права, належні відповідачу за договором

№ 12-01/15-1 від 12 січня 2015 року. Таким чином, до ОК «ЖБК «Діамант плюс» перейшли всі майнові та особисті немайнові права замовника та забудовника на частину об`єкту ЖБК «Діамант» від 26 листопада 2016 року.

Третя особа «Будстандартінжиніринг» у судове засідання представника не направила, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялася у порядку, встановленому цивільним процесуальним законодавством. Причини неявки суду неповідомлені.

Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, представника третьої особи, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що 04 серпня 2016 року між ЖБК «Діамант» та ОСОБА_1 укладено договір № 68/4 про сплату пайових внесків до ЖБК «Діамант», за умовами якого учасник сплачує кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановленому даним договором та додатками до нього, а кооператив за рахунок пайових внесків учасника і пайових внесків інших асоційованих членів кооперативу зобов`язується організувати (здійснити) будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці, кадастровий номер: :00: 063:0982, здати його в експлуатацію в термін не пізніше, визначеному у пункті 7.4.3 договору, передати учаснику приміщення та всі документи, необхідні для реєстрації права власності, які передбачені даним договором та приміщення у вказаному об`єкті будівництва на умовах, встановлених даним договором та за умови повної сплати учасником суми пайового внеску, встановленої даним договором.

Пункт 2.2 договору містить відомості щодо приміщення, а саме квартиру, загальною площею 38,64 кв.м, за адресою: АДРЕСА_5 , поверх 9, № приміщення (будівельний) 68.

Згідно із пунктом 3.2. договору вартість приміщення становить 412 288 грн. 80 коп.

Відповідно до пунктів 7.4.3., 7.4.6. договору кооператив зобов`язаний організувати та здійснити будівництво об`єкта та забезпечити його прийняття до експлуатації. Орієнтовний термін закінчення будівництва 4 квартал 2017 року при умові дотримання учасником порядку та строків сплати пайових внесків. У випадку зміни терміну закінчення будівництва об`єкту на підставі розпорядчих актів державних органів та/або настання дії форс-мажорних обставин, кооператив має право в односторонньому порядку змінити термін закінчення будівництва об`єкту, у відповідності з указаними підставами, при цьому кооператив зобов`язаний направити учаснику повідомлення про зміну терміну закінчення будівництва об`єкта та введення його у експлуатацію протягом одного місяця з моменту настання вказаних обставин, при цьому кооператив звільняється від сплати штрафних санкцій, передбачених договором. Кооператив зобов`язаний повідомити учасника про готовність приміщення та необхідність його прийняття по акту прийому-передачі у визначений кооперативом строк, шляхом направлення учаснику письмового повідомлення.

Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період з 04 серпня 2016 року по 01 листопада 2016 року між ЖБК «Діамант» і ОСОБА_1 за договором про сплату пайових внесків, станом на 01 листопада 2016 року заборгованість за ОСОБА_1 відсутня, останнім сплачено грошові кошти у розмірі 412 288 грн. 80 коп. Отже, позивачем у повному обсязі сплачено вартість квартири відповідно до договору № 68/4 про сплату пайових внесків до ЖБК «Діамант».

26 листопада 2016 року між ЖБК «Діамант» та ОСОБА_1 укладено договір

№ 2/4-ц про сплату пайових внесків до ЖБК «Діамант», за умовами якого учасник сплачує кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановленому даним договором та додатками до нього, а кооператив за рахунок пайових внесків учасника та пайових внесків інших асоційованих членів кооперативу зобов`язується організувати (здійснити) будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці, кадастровий номер: :00: 063:0982, здати його в експлуатацію в термін не пізніше визначеному у пункті 7.4.3 договору, передати учаснику приміщення та всі документи, необхідні для реєстрації права власності, які передбачені даним договором та приміщення у вказаному об`єкті будівництва на умовах, встановлених даним договором та за умови повної сплати учасником суми пайового внеску, встановленої даним договором.

Пункт 2.2 договору містить відомості щодо приміщення, а саме приміщення, загальною площею 4,00 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , 4 секція, цокольний поверх, № приміщення (будівельний) 2.

Згідно із пунктом 3.2. договору вартість приміщення становить 32 000 грн. 00 коп.

Відповідно до пунктів 7.4.3., 7.4.6. договору кооператив зобов`язаний організувати та здійснити будівництво об`єкта та забезпечити його прийняття до експлуатації. Орієнтовний термін закінчення будівництва 4 квартал 2017 року при умові дотримання учасником порядку та строків сплати пайових внесків. У випадку зміни терміну закінчення будівництва об`єкту на підставі розпорядчих актів державних органів та/або настання дії форс-мажорних обставин, кооператив має право в односторонньому порядку змінити термін закінчення будівництва об`єкту, у відповідності з указаними підставами, при цьому кооператив зобов`язаний направити учаснику повідомлення про зміну терміну закінчення будівництва об`єкта та введення його у експлуатацію протягом одного місяця з моменту настання вказаних обставин, при цьому кооператив звільняється від сплати штрафних санкцій, передбачених договором. Кооператив зобов`язаний повідомити учасника про готовність приміщення та необхідність його прийняття по акту прийому-передачі у визначений кооперативом строк, шляхом направлення учаснику письмового повідомлення.

Згідно із актом звіряння взаємних розрахунків за період з 26 листопада 2016 року по

30 листопада 2016 року за ОСОБА_1 відсутня заборгованість, станом на 30 листопада 2016 року сплачено грошові кошти у розмірі 32 000 грн. 00 коп.

З матеріалів справи вбачається, що 16 липня 2018 року між ЖБК «Діамант» (сторона 1), ТОВ «Будстандартінжиніринг» (сторона 2) та ОК «ЖБК «Діамант плюс» (сторона 3) укладено договір № 1 про заміну сторони у зобов`язанні та внесення змін до договору

№ 12-01/15-1 участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по АДРЕСА_6 від 12 січня 2015 року, за яким в порядку та на умовах, визначених цим договором сторона 1 передає, а сторона 3 приймає усі права та обов`язки, належні стороні 1 за договором № 12-01/15-1 участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по АДРЕСА_6 від 12 січня 2015 року з усіма змінами, додатковими угодами та додатками, укладеного між стороною 1 та стороною 2. 16 липня 2018 року та 22 серпня 2018 року між ТОВ «Будстандартінжиніринг» та ЖБК «Діамант», між ТОВ «Будстандартінжиніринг» та ОК «ЖБК «Діамант плюс» підписано акти приймання-передачі (повернення) земельної ділянки й приймання-передачі земельної ділянки та будівельного майданчику з об`єктами незавершеного будівництва (багатоповерхова житлова забудова).

Між сторонами виникли договірні зобов`язальні правовідносини, тому при вирішенні спору суд застосовує відповідні норми Цивільного кодексу України (далі ЦК України).

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно з частиною першою статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом частини першої статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до частини першої статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Пунктами 8.1. та 8.2. договорів про сплату пайових внесків до ЖБК «Діамант» передбачено, що за невиконання та/або неналежне виконання своїх зобов`язань за цими договорами сторони несуть майнову відповідальність у порядку і розмірах, передбачених чинним законодавством України та умовами цього договору.

У випадку порушення кооперативом строку, визначеного пунктом 7.4.3. договорів (окрім випадку зміни кооперативом строків закінчення будівництва згідно із пунктом 7.4.3. цього договору) кооператив зобов`язується сплатити учаснику пеню у розмірі 0,02 % від суми простроченого грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Зазначену цим пунктом неустойку кооператив зобов`язується сплатити учаснику протягом 30 календарних днів з моменту пред`явлення вимоги учасником про її сплату.

Звертаючись із позовом про зобов`язання вчинити дії, позивач обґрунтовує свій позов порушенням відповідачем зобов`язань взятих на себе за договорами від 04 серпня 2016 року й 26 листопада 20169 року.

Відповідно до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Таким чином, у розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів дається в статті 16 ЦК України.

Законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Оскільки положення Конституції України та Конвенції мають вищу юридичну силу (статті 8, 9 Конституції України), а обмеження матеріального права суперечать цим положенням, порушення цивільного права чи цивільного інтересу підлягають судовому захисту і у спосіб, не передбачений законом, зокрема статтею 16 ЦК України, але який є ефективним засобом захисту, тобто таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Обраний позивачем спосіб захисту цивільного права, як зобов`язання вчинити дії шляхом організації (здійснення) будівництва об`єкту будівництва, здачі його у експлуатацію та передачу документів для реєстрації права власності на нерухоме майно, не можна вважати належним способом захисту у розумінні статті 16 ЦК України.

Іншими словами, ефективний спосіб захисту повинен забезпечити поновлення порушеного права, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі можливість отримання нею відповідного відшкодування або поновленого права. Тим більше, що пріоритет норм міжнародного права за наявності колізій з внутрішнім законодавством надає судам України досить широкі повноваження при обранні джерела права задля вирішення конкретного спору.

За змістом частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у постановах від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц (провадження № 14-39цс19) та від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц (провадження № 14-606цс18), у разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав останнього є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

З огляду на обставини викладені вище, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні даного позову.

Враховуючи відмову у задоволення позову судові витрати відшкодуванню позивачу не підлягають.

На підставі викладеного та керуючись статтями 12, 141, 263-265 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області

в и р і ш и в:

У задоволенні позову відмовити.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 );

відповідач житлово-будівельний кооператив «Діамант» (місцезнаходження: Київська область, місто Бровари, вулиця Київська, будинок № 261; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 39516174);

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору:

- товариство з обмеженою відповідальністю «Будстандартінжиніринг» (місцезнаходження: місто Київ, вулиця Кіквідзе, будинок № 18; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 35140541);

- обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Діамант плюс» (місцезнаходження: Київська область, місто Бровари, вулиця Київська, будинок № 261; ідентифікаційний код юридичної особи в державному реєстрі підприємств і організацій України: 42295512).

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через Броварський міськрайонний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, то зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин