Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/1883/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.05.2020 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого - судді Вознюка Р.В.

за участі секретаря судового засідання Федченко Л.В.,

справа № 677/1883/16-ц,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «СК ПРОМІНЬ»,

вимоги позову визнання договору оренди недійсним,

представники позивача ОСОБА_2 ,

представник відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу, за правилами загального позовного провадження,

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

В обґрунтування позову, з урахуванням уточнень, представник позивача зазначив, що позивач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки, площею 2,0523 га кадастровий номер :03:003:0009, яка нею успадкована після смерті чоловіка ОСОБА_5 .. Позивачка самостійно її не використовувала та в оренду відповідачу не передавала, будь-яких договорів з цього приводу не укладала та не підписувала, актів приймання-передачі земельної ділянки в оренду також не складала та не підписувала, довіреностей на складання зазначених документів не надавала. Дана земельна ділянка, разом із суміжними із нею землями, одним масивом фактично використовувалась сільськогосподарським кооперативом «Промінь» (надалі - СК «Промінь»). Як їй стало відомо у 2015 року, вказана земельна ділянка на підставі договору оренди від 06.05.2015, передана в оренду строком на 7 років із виплатою орендної плати в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Позивач договору оренди не підписувала, тому звернулася до Красилівського ВП ГУНП в Хмельницькій області із повідомленням про підробку її підпису в зазначеному договорі, по якій розпочато кримінальне провадження за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 366 КК України.

Просила суд визнати зазначений договір оренди від 06.05.2015 земельної ділянки кадастровий номер :03:003:0009 недійсним.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав з тих підстав, що позивач не довела, що не підписувала із ТОВ «СК Промінь» договору оренди землі,а також, вважає те, висновок експерта від 03.11.2017 року № 1.1-303/17 виконаний в рамках кримінального провадження є неналежним доказом по справі.

Процесуальні дії у справі

21.12.2016 ухвалою судді Красилівського районного суду Хмельницької області відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду.

14.05.2019 представник позивача надав до суду уточнену позовну заяву.

22.07.2019 ухвалою Красилівського районного суду Хмельницької області призначено у справі судову почеркознавчу експертизу та на час проведення експертизи зупинено провадження у справі.

02.09.2019 ухвалою Красилівського районного суду Хмельницької області поновлено провадження у справі.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 2,0523 га кадастровий номер :03:003:0009, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, яка нею успадкована після смерті чоловіка ОСОБА_5 .

Ці обставини сторонами не оспорюються та визнаються.

06.05.2015 від імені ОСОБА_1 з СК «Промінь» укладено договір оренди земельної ділянки, площею 2,0523 га кадастровий номер :03:003:0009, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області

Вказана земельна ділянка позивача перебуває на даний час в користуванні відповідача на підставі договору оренди землі від 06.05.2015.

В 2015 року позивач дізналася про факт існування зареєстрованого договору оренди зазначеної земельної ділянки, укладеного від її імені з СК «Промінь» 06.05.2015. ОСОБА_1 вказаного договору оренди не підписувала та не знала про його реєстрацію.

Вказані обставини підтверджуються: висновком експертизи № 2095/2096/3006-3021/19-26 від 21.12.2019; свідоцтвом про право на спадщину за законом від 16.08.2012 виданого приватним нотаріусом Красилівського нотаріального округу 16.08.2012 № 1946; державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 № 844743 від 01.04.2003; спадковою справо № 49-2012, а також, такими письмовими доказами, як: висновок експерта № 74П від 01.06.2017 та висновок експерта № 1.1-303/17 від 03.11.2017.

У статті 203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину:

1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням, наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину потрібна не тільки воля, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб. Отже, волевиявлення є способом, яким внутрішня воля особи дістає свій вираз зовні.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже підпис договору є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого у письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри учасника правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документа, в якому втілюється правочин. Унаслідок вказаного, підписання правочину здійснюється кожною із сторін власноручно або власноручно уповноваженими на те стороною особами.

У разі відсутності власноручного підпису, слід вважати, що правочин не відповідає вимогам, які встановлюються до письмової форми правочину.

Статтею 208 ЦК України передбачено перелік правочинів, які належить вчиняти у письмовій формі. Одним з таких випадків зазначений у п. 2 ч. 1 вказаної статті правочин між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

А згідно з ч. 3 цієї статті якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

В силу ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

У статті 13 вказаного закону надано визначення договору оренди.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Також передбачена законом і форма договору оренди землі, який укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Крім того, окремо у ст. 16 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Підставами позову було непідписання спірного договору оренди землі, що свідчить про відсутність волевиявлення на укладення договору на вказаних у ньому умовах, для правильного вирішення вказаної справи, зокрема, у частині висновків щодо початку перебігу позовної давності, отже, важливим є така фактична обставина, як момент, коли особа довідалася, або могла довідатися про порушення свого права, а саме про факт укладення саме з відповідачем, саме письмового договору оренди та саме на тих умовах, що зазначено у цьому договорі.

Таких висновків Верховний Суд дійшов також при ухваленні судових рішень у справах № 145/374/17 від 06.03. 2019 та № 145/1089/17 від 13.02.2019.

Згідно правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 18.12.2013 у справі № 6-127 цс13 - «Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору». Відповідно до правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 у справі № 6-162 цс13,- «договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору».

Частиною 1 ст. 216 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані із його недійсністю.

Оцінка суду

Непідписання договору оренди його стороною чи уповноваженою стороною особою, свідчить як про порушення вимоги щодо форми договору, так і підтверджує відсутність волевиявлення сторони договору щодо погодження його істотних умов.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що непідписання позивачем договору оренди землі і ненадання іншій особі, відповідно до вимог закону, повноважень на підписання цих договорів від їх імені, свідчать про відсутність волі ОСОБА_1 на укладення означеного договору оренди землі з СК «Промінь», а тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Посилання відповідача на те, висновок експерта від 03.11.2017 року № 1.1-303/17 виконаний в рамках кримінального провадження є неналежним доказом факту не підписання договору оренду, є безпідставним з огляду на те, що зазначений висновок містить інформацію щодо предмета доказування, а підстав вважати, що висновок отриманий з порушенням порядку немає, тому він є належним та допустимим письмовим доказом.

У зв`язку з викладеним, суд доходить висновку, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Розподіл судових витрат між сторонами

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов задоволено, а тому з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені ним судові витрати по сплаті судового збору у сумі 551 грн 20 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст. 81, 141, 264-265 ЦПК України, ст. 9, 16, 203, 212, 215, 216, 638, 761 ЦК України, ст. 152, 158 ЗК України, ст. 3, 6, 14-17, 27, 30, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», постановами Верховного Суду України від 18.12.2013 у справі № 6-127 цс13, від 19.02.2014 у справі № 6-162 цс13, суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 06.05.2015 щодо земельної ділянки площею 2,0523 га. кадастровий № :03:003:0009, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, сторонами якого є позивач, ОСОБА_1 та товариство з обмеженою відповідальністю «СК ПРОМІНЬ».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «СК ПРОМІНЬ» на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати по сплаті судового збору у сумі 551 грн. 20 коп..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Хмельницької області через Красилівський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «СК ПРОМІНЬ», місцезнаходження: 31033, Хмельницька обл., Красилівський район, с. Мала Клітна; .

Повний текст рішення складено 22.05.2020.

Суддя Р. В. Вознюк