Справа № 657/2359/19

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04.05.2020 Каланчацький районний суд Херсонської області у складі головуючого судді Скригун В.В.
при секретарі Поповій Т.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Каланчак Херсонської області матеріали позовної заяви ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про повернення суми авансу за житловий будинок, щодо якого не було укладено договору купівлі-продажу та визнання права власності,
в с т а н о в и в :
Представник позивача ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом в якому просить стягнути з ОСОБА_3 на користь позивача кошти у сумі 170 000 грн. і в рахунок одноразового повного погашення заборгованості, передати частину спащини та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими спорудами та побудовами, який розташовано по АДРЕСА_1 .
Позивач та представник позивача у судове засідання не з`явились. До суду надали заяву відповідно до якої просили розглянути справу за їх відсутності, просять задовольнити позовні вимоги.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася. Надіслала на адресу суду заяву, згідно якої позовні вимоги ОСОБА_1 визнала в повному обсязі та не заперечувала проти їх задоволення. Розгляд справи просила проводити без її участі.
Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, суд приходить до наступних висновків.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У ст. 12 ЦПК України, говориться, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно зі ст. 657 ЦК Українидоговір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком (ч.1ст. 546 ЦК України).
Відповідно до ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Згідно ч.1 ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що 11 жовтня 2018 року ОСОБА_4 (чоловік відповідача ОСОБА_3 ) було видано завершальну розписку, якою він підтвердив, що отримав за будинок по АДРЕСА_1 повністю кошти в загальній сумі 170000 грн. 28 серпня 2018 року на виконання усних домовленостей всі члени сім"ї ОСОБА_4 знялися з реєстрації місця проживання.
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 помер, так і не переоформивши право власності на позивача.
Згідно довідки Каланчацької ДНК від 10.01.2020 року післ смерті ОСОБА_4 заведена спадкова справа № 104/2019, згідно якої спадкоємцем майна покійного є віповідач ОСОБА_3 .
Відповідач, відповідно до частини 3 статті 1268 ЦК України прийняла спадщину після смерті позичальника, оскільки постійно проживала разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини. Відповідно до частини третьої статті 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу він не заявив про відмову від неї.
Ст. 1282 ЦК України передбачено, що спадкоємці зобов"язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов"язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині. Вимоги кредитора спадкоємці зобов"язані задовольнити шляхом одноразового платежу, якщо домовленістю між спадкоємцями та кредитором інше не встановлено. У разі відмови від одноразового платежу суд за позовом кредитора звертає стягнення на майно, яке було передане спадкоємцям у натурі.
Ознакою завдатку є те, що він слугує доказом укладення договору, на забезпечення якого його видано, одночасно є способом платежу та способом забезпечення виконання зобов`язання.
На відміну від завдатку, аванс - це лише спосіб платежу. Він не виконує забезпечувальної функції, а виконує функцію попередньої оплати, яка підлягає поверненню у випадку не виконання зобов`язання.
Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце лише в разі наявності зобов`язання, яке повинно було виникати на підставі договору купівлі-продажу будинку.
У разі коли сторони уклали договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися.
Аналогічні висновки містяться в постанові Верховного Суду України від 13 лютого 2013 року у справі № 6-176цс12.
Оскільки договір купівлі-продажу будинку, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами у справі укладений не був, а вони лише домовилися укласти такий договір в майбутньому, тому передані відповідачу 170000 грн. є авансом, який підлягає поверненню позивачу.
Відповідач взяті зобов`язання не виконала, документи для оформлення договору купівлі-продажу не підготувала, договір купівлі-продажу будинку не уклала. Отриманий завдаток позивачу не повернула, посилаючись на те, що вказані гроші витратила на лікування нині покійного ОСОБА_4 .
Відповідно до ч. 2 ст. 693 ЦК України, якщо продавець, який одержав суму попередньої оплати товару, не передав товар у встановлений строк, покупець має право вимагати передання оплаченого товару або повернення суми попередньої оплати. Враховуючи, що відповідач ОСОБА_3 позовні вимоги визнала в повному обсязі та враховуючи, що вона як спадкомець повинна повернути суму сплаченого авансу, однак за відсутністю коштів, вважаю за можливе передати житловий будинок в рахунок одноразового погашення суми заборгованості.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 80, 81, 258, 263, 265 273 ЦПК України, ст. ст. 509, 570, 693, 1268, 1270, 182 ЦК України, висновок Верховного Суду України від 13.02.2013 року у справі № 6-176цс12 суд, -
Позов ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про повернення суми авансу за житловий будинок, щодо якого не було укладено договору купівлі-продажу та визнання права власності - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 кошти у сумі 170 000 грн.
В рахунок одноразового повного погашення заборгованості, передати частину спащини та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими спорудами та побудовами, який розташовано по АДРЕСА_1 .
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Херсонського апеляційного суду через Каланчацький районний суд Херсонської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 .
Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ІПН не відомий, адреса проживання: АДРЕСА_3 .
Суддя: Скригун В. В.