Справа № 318/875/19 Номер провадження №2/318/116/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" травня 2020 р. м. Кам`янка-Дніпровська

Кам`янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області у складі: судді Васильченка В.В.; секретар Александрова А.А.; за участю представників: позивача - ОСОБА_1 , відповідачів - ОСОБА_2 ,

розглянувши в порядку загального провадження цивільну справу за позовною заявою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Благовіщенка» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Дніпроагрогруп» про визнання недійсним договорів оренди земельної ділянки та визнання протиправним і скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

СТОВ «Благовіщенка» звернулося до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що між ним та ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 (спадкоємцем якої позивач вважає ОСОБА_4 ) і ОСОБА_6 у 2007, 2009, 2017 роках були укладені договори оренди та емфітевзису земельних ділянок. У липні 2018 року позивач отримав претензії від відповідачів, з яких дізнався, що між ними та ТОВ «Торговий дім «Дніпроагрогруп» були укладені договори оренди землі, які були зареєстровані державним реєстратором. Між тим, на час укладання цих договорів спірні земельні ділянки перебували у користуванні СТОВ «Благовіщенка» на підставі відповідних договорів, які визнавалися сторонами, виконувалися ними, достроково не були розірвані, користування земельними ділянками не припинялося. Враховуючи, що в момент укладання між відповідачами договорів оренди земельних ділянок не були додержані вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України, а саме зміст правочинів суперечить нормам ЦК України та Закону України «Про оренду землі», позивач прийшов до висновку про їх недійсність, а отже підлягає скасуванню і їх державна реєстрація. Також, позивач просив стягнути з відповідачів, понесені ним судові витрати.

В судовому засідання представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала у повному обсязі, надала пояснення аналогічні викладеним у позовних заявах, просила їх вимоги задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи були обізнані у встановленому законом порядку. Представник відповідачів ОСОБА_2 заявлені вимоги не визнав, надавши пояснення аналогічні викладеним у відзивах на позовні заяви, просив відмовити у позові повністю.

Ухвалами суду від 10.10.2019 року /а.с. 26, 61, 97/ та 08.10.2019 року /а.с. 137/ було відкрито провадження по справам.

Ухвалою суду від 23.10.2019 року об`єднано в одне провадження цивільну справу №318/876/19 за позовом СТОВ «Благовіщенка» до ОСОБА_5 , ТОВ «Торговий дім «Дніпроагрогруп» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та визнання протиправним і скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з цивільними справами №318/877/19 та №318/881/19 за позовом Сільськогосподарського ТОВ «Благовіщенка» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ТОВ «Торговий дім «Дніпроагрогруп» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та визнання протиправним і скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки /а.с. 163/.

У підготовчому судовому засідання 07.11.2019 року ухвалою суду об`єднано в одне провадження цивільну справу №318/875/19 за позовом СТОВ «Благовіщенка» до ОСОБА_6 , ТОВ «Торговий дім «Дніпроагрогруп» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, визнання протиправними та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з цивільною справою № 318/876/19 за позовом СТОВ «Благовіщенка» до ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ТОВ «Торговий дім «Дніпроагрогруп» про визнання недійсним договорів оренди земельної ділянки та визнання протиправним і скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті /а.с. 208/.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах провадження докази, суд не знаходить підстав для задоволення позову з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом установлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки кадастровий номер: :05:002:0027, площа 4,34 га, місце розташування: Запорізька обл., Кам`янсько-Дніпровський АДРЕСА_1 -н, АДРЕСА_2 сільська рада /а.с. 125/.

10 жовтня 2017 року між нею та СТОВ «Благовіщенка» був укладений договір оренди землі №19С строк дії якого сторони визначили тривалістю у 7 років /а.с. 121/ без реєстрації договору у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

З претензії № 41 від 16 липня 2018 року СТОВ «Благовіщенка» дізналося про те, що 14 лютого 2018 року між ТОВ «Торговий дім «Дніпроагрогруп» та ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної ділянки. Згідно з умовами цього договору оренди Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :05:002:0027 для ведення товарного сільського господарського виробництва, яка знаходиться на території Благовіщенської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського Запорізької області. 14.02.2018 року право оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором виконавчого комітету Михайлівської селищної ради Запорізької області Лань В.С. /а.с. 125 зв./.

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки кадастровий номер: :03:001:0484, площа 3,6101 га, місце розташування: Запорізька обл., Кам`янсько-Дніпровський р-н, Благовіщенська сільська рада, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Кам`янсько-Дніпровського нотаріального округу Запорізької області Хаяркіним В.В. 05.03.2018 року (серія та номер 292) /а.с. 17, 18/.

28 липня 2009 року між ОСОБА_7 та СТОВ «Благовіщенка» був укладений договір оренди землі №234 строк дії якого сторони визначили тривалістю у 15 років /а.с. 12/. з реєстрацією договору у відділі Держкомзему у Кам`янсько-Дніпровському районі /а.с. 13 зв./.

З претензії № 41 від 16 липня 2018 року СТОВ «Благовіщенка» дізналося про те, що 14 березня 2018 року між ТОВ «Торговий дім «Дніпроагрогруп» та ОСОБА_4 (яку позивач вважає спадкоємцем ОСОБА_7 ) був укладений договір оренди земельної ділянки. Згідно з умовами цього договору оренди Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :03:001:0484 для ведення товарного сільського господарського виробництва, яка знаходиться на території Благовіщенської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського Запорізької області. 14.03.2018 року право оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором виконавчого комітету Михайлівської селищної ради Запорізької області Лань В.С. /а.с. 13 зв./.

ОСОБА_5 є власником земельної ділянки кадастровий номер: :04:003:0544, площа 8,5618 га, місце розташування: Запорізька обл., Кам`янсько-Дніпровський АДРЕСА_1 -н, Благовіщенська сільська рада /а.с. 69/.

27 грудня 2017 року між ним та СТОВ «Благовіщенка» був укладений договір оренди землі строк дії якого сторони визначили тривалістю у 7 років /а.с. 65/ без реєстрації договору у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

З претензії № 41 від 16 липня 2018 року СТОВ «Благовіщенка» дізналося про те, що 20 лютого 2018 року між ТОВ «Торговий дім «Дніпроагрогруп» та ОСОБА_5 був укладений договір оренди земельної ділянки. Згідно з умовами цього договору оренди Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :03:001:0146 для ведення товарного сільського господарського виробництва, яка знаходиться на території Благовіщенської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського Запорізької області. 20.02.2018 року право оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором виконавчого комітету Михайлівської селищної ради Запорізької області Лань В.С. /а.с. 69 зв./.

ОСОБА_6 є власником земельної ділянки кадастровий номер: :03:001:0146, площа 3,45 га, місце розташування: Запорізька обл., Кам`янсько-Дніпровський АДРЕСА_1 -н, АДРЕСА_2 сільська рада /а.с. 182/.

26 вересня 2007 року між нею та СТОВ «Благовіщенка» був укладений безстроковий договір емфітевзису №489 без його державної реєстрації /а.с. 177/.

З претензії № 41 від 16 липня 2018 року СТОВ «Благовіщенка» дізналося про те, що 20 лютого 2018 року між ТОВ «Торговий дім «Дніпроагрогруп» та ОСОБА_6 був укладений договір оренди земельної ділянки. Згідно з умовами цього договору оренди Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :03:001:0146 для ведення товарного сільського господарського виробництва, яка знаходиться на території Благовіщенської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського Запорізької області. 28.12.2017 року право оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором виконавчого комітету Михайлівської селищної ради Запорізької області Лань В.С. /а.с. 182 зв./.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

В силу приписів ст. 210 цього ж Кодексу правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

На підставі ст.ст. 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, у тому числі і право постійного користування та право оренди земельної ділянки.

Частинами 1 та 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Як вже було встановлено вище судом СТОВ «Благовіщенка», уклало з ОСОБА_3 , ОСОБА_5 і ОСОБА_6 договори без їх наступної державної реєстрації.

Враховуючи наведене, суть державної реєстрації полягає в офіційному визнанні і підтвердженні державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок на підставі договору, а підставами виникнення цивільних прав і обов`язків є сам договір, укладений між власником земельної ділянки і орендарем, які досягли згоди з усіх умов договору, підписання спірного договору за викладеними у ньому умовами здійснювалося за вільним вибором сторін.

Згідно роз`яснень Пленуму Верховного Суду України в п. 8 Постанови від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», згідно із статтями 210 та 640 ЦК України не є вчиненим правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Встановивши ці обставини, суд відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним.

З огляду на зазначене, позовні вимоги СТОВ «Благовіщенка» до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 і ОСОБА_6 слід залишити без задоволення.

Щодо вимоги СТОВ «Благовіщенка» до ОСОБА_4 , яку позивач вважає спадкоємцем ОСОБА_7 з якою позивач уклав договір оренди землі та зареєстрував його у відділі Держкомзему, то суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про Державний земельний кадастр» від 07.07.2011 року № 3613-VI кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

В силу приписів ст. 16 цього ж Закону земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера.

Як вбачається із позовної заяви СТОВ «Благовіщенка», останнє просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0484, площею 3,6101 га, який був укладений 14.03.2018 року між ОСОБА_4 і ТОВ «Торговий дім «Дніпроагрогруп». Між тим, як вбачається з акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та довідки начальника відділу земельних ресурсів у Кам`янсько-Дніпровському районі /а.с. 15, 243/, які були надані стороною позивача, предметом договору укладеного СТОВ «Благовіщенка» з ОСОБА_7 є земельна ділянка з зовсім іншим кадастровим номером, а саме - :03:001:0289. Належних та допустимих доказів того, що ці земельні ділянки з різними кадастровими номерами є однією і тією ж самою земельною ділянкою з приводу укладання договорів щодо якої між сторонами виник спір, на час розгляду справи суду не надано, рівно як не надано і доказів взагалі існування земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0289.

Відповідно ж до вимог ст. 81 ЦК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Зважаючи на цю обставину, суд приходить до висновку про необхідність відмови у задоволенні і цієї частини позовної вимоги.

На підставі ст.ст. 3, 182, 210, 640 ЦК України, ст.ст. 125, 126 ЗК України, ст.ст. 2, 6 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 1, 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 77-81, 89, 141, 206, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Цивільний позов Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Благовіщенка» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Дніпроагрогруп» про визнання недійсним договорів оренди земельної ділянки та визнання протиправним і скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржено до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення (з урахуванням п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч.2 ст.358 ЦПК України.

Повне найменування учасників судового процесу:

Позивач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «БЛАГОВІЩЕНКА», ідентифікаційний код юридичної особи: 00849161, місцезнаходження: вул. Кузнєцова, 87, с. Благовіщенка, Кам`янсько-Дніпровський р-н, Запорізька обл., поштовий індекс: 71330;

Представник позивача: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 ;

Відповідач 1: ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ;

Відповідач 2: ОСОБА_4 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_5 ;

Відповідач 3: ОСОБА_5 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_6 ;

Відповідач 4: ОСОБА_6 , РНОКПП: НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_7 ;

Відповідач 5: Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Дніпроагрогруп», , місцезнаходження: пр. Дмитра Яворницького, 59/а, оф. 3, м. Дніпро, поштовий індекс: 49000.

Представник відповідачів: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_8 ;

Повний текст судового рішення складено 14 травня 2020 року.

Суддя: В. В. Васильченко