Справа №705/1544/20
У Х В А Л А

про відмову у забезпеченні позову

22 травня 2020 року місто Умань

Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Корман О.В., розглянувши заяву Приватного акціонерного товариства «ВФ Україна» про забезпечення позову, подану одночасно з позовною заявою за позовом Приватного акціонерного товариства «ВФ Україна» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продаж земельної ділянки недійсним,

ВСТАНОВИВ:

До Уманського міськрайонного суду Черкаської області звернулося Приватне акціонерне товариство «ВФ Україна» з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продаж земельної ділянки недійсним.

У позовних вимогах позивач просить: визнати недійним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,5929 гектара, кадастровий номер :02:000:1272, розташованої: Черкаська область, Уманський район, село Шарин, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 09 серпня 2018 року, посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Леончук І.Б.; скасувати рішення приватного нотаріуса Леончук Інни Борисівни, Васильківського районного нотаріального округу Київської області про державну реєстрацію за ОСОБА_1 прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 42466862, від 09 серпня 2018 року, 14:51:03, щодо реєстрації права власності на земельну ділянку, кадастровий номер :02:000:1272.

Одночасно з позовною заявою позивачем подано до суду заяву про забезпечення позову, в якій він просить:

накласти арешт на земельну ділянку площею 0,5929 га з кадастровим номером :02: 000:1272 розташовану Черкаська обл., Уманський район, с. Шарин, з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер нерухомого об`єкта нерухомого майна 243;

заборонити органам державної реєстрації прав та державним реєстраторам, у тому числі нотаріусам, вчиняти реєстраційні дії, в тому числі будь-які реєстраційні дії пов`язані з державною реєстрацією прав та обтяжень на земельну ділянку площею 0,5929 га з кадастровим номером :02 :000:1272 розташовану АДРЕСА_2, з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер нерухомого об`єкта нерухомого майна 243;

заборонити ОСОБА_1 (Ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) вчиняти будь-які дії для припинення електропостачання базовій станції стільникового зв`язку ПрАТ «ВФ Україна» на орендованій земельній ділянці та будь-які дії, що полягатимуть у вчиненні перешкод для доступу до орендованої ПрАТ «ВФ Україна» земельної ділянки по договору оренди землі від 03 вересня 2007 року укладеного з Шаринською сільською радою, до розташованої на ній базовій станції стільникового зв`язку відповідних фахівців для огляду, проведення ремонтних, профілактичних робіт, робіт з обслуговування та модернізації, тощо.

Необхідність забезпечення позову позивач обґрунтовує тим, що Приватним акціонерним товариством «ВФ Україна» подано до Уманського міськрайонного суду Черкаської області позовну заяву до ОСОБА_1 (відповідач 1) ОСОБА_2 (відповідач 2), за участю третіх осіб, які не заявляють самостійні вимоги: приватний нотаріус Леончук Інна Борисівна, Шаринська Сільська Рада Уманського району Черкаської області про визнання договору купівлі - продаж земельної ділянки недійсним (ціна позову: позов немайнового характеру).

Рішенням Шаринської сільської ради Уманського району Черкаської області від 18 червня 2007 року №10-6/V закритому акціонерному товариству «Український мобільний зв`язок» (у зв`язку з зміною найменування на даний час ПрАТ «ВФ Україна») було передано в оренду земельну ділянку площею 0,0135 га полезахисної лісосмуги під розміщення базової станції стільникового зв`язку із земель загального користування Шаринської сільської ради, яка знаходиться в межах населеного пункту Шарин за адресою: АДРЕСА_2 з присвоєним кадастровим номером :01:000:0003. Згідно договору оренди вищевказаної земельної ділянки, укладеного між Шаринською сільською радою від 03 вересня 2007 року та заявником строк оренди складає 49 років. Договір оренди був зареєстрований в Уманському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 03 вересня 2007 року №13. На даний час договір оренди є чинним. ПрАТ «ВФ Україна», як орендар вищевказаної земельної ділянки та у відповідності до пункту 14 вищевказаного Договору оренди використовує орендовану земельну ділянку для розміщення та експлуатації базової станції стільникового зв`язку, що в свою чергу, є необхідним для підприємницької діяльності товариства пов`язаної з наданням телекомунікаційних послуг.

В свою чергу, розміщення та експлуатації базових станцій полягає, як в забезпечені їх приєднання до електромереж, так і періодичному доступі до них фахівців товариства для проведення як профілактичних робіт так і робіт з обслуговування та модернізації, що є необхідними для стабільної їх роботи для задоволення потреб фізичних та юридичних осіб, органів державної влади в телекомунікаційних послугах.

В той же час, ІНФОРМАЦІЯ_1 до позивача звернувся гр. ОСОБА_1 (відповідач 1) з листом, в якому зазначив, що він на підставі нотаріально посвідченого Договору купівлі-продажу від 09 серпня 2018 року, укладеного між ним та ОСОБА_2 (відповідач 2) набув право власності на земельну ділянку площею 0,5929 га з кадастровим номером: :02:000:1272 за адресою: АДРЕСА_2 для ведення особистого селянського господарства (до листа було додано Договір купівлі-продажу).

У вищевказаному листі також зазначалося, що здійснивши неодноразові обстеження земельної ділянки спільно з представниками землевпорядної організації (геодезистом) та додатково з інформації від попереднього власника (відповідача 2) йому відомо, що на його земельній ділянці знаходиться майно товариства ПрАТ «ВФ Україна», але з невідомих причин жодного договору на право користування його земельною ділянкою укладено не було, у зв`язку з чим просив вжити заходів по укладенню відповідного договору з ним на умовах, які б задовільнили всі сторони, а у випадку недосягнення - демонтувати своє обладнання.

Крім того, до вищевказаного листа було додано копію листа від 08 лютого 2019 року на Уманські Електромережі ПАТ «Черкасиобленерго» з вимогою невідкладно вжити заходів, зокрема, щодо припинення надання живлення до базової станції стільникового зв`язку ПрАТ «ВФ Україна», адже з ним, як безпосереднім власником земельної ділянки не укладено договору оренди земельної ділянки і згоди на розміщення для розміщення він не надавав.

Крім того, зі змісту вказаного листа вбачається про направлення ним листів до органів, що здійснюють за цільовим використання земель, та органів що здійснюють контроль за дотриманням архітектурно - будівельних норм з вказаного питання., а також про намір подати заяву до правоохоронних органів про відкриття кримінальних проваджень по факту самовільного та протиправного зайняття земельної ділянки, (копія листа додається).

Звертає увагу суду на ту обставину, що гр. ОСОБА_1 (відповідач 1 у позові) спочатку звернувся з листом від 08 лютого 2019 року на Уманські Електромережі ПАТ «Черкасиобленерго», з вимогою припинення надання живлення до базової станції стільникового зв`язку ПрАТ «ВФ Україна», а вже 08 вересня 2019 року до товариства (позивача) з пропозицією вжити заходів по укладенню з ним відповідного договору, а у випадку недосягнення - демонтувати своє обладнання, що в свою чергу, свідчить про його мету спочатку створити товариству труднощі використовувати орендовану земельну ділянку для розміщення на ній базової станцій, а не для першочергового з`ясування з товариством обставин їх розміщення.

Внаслідок укладення оскарженого Договору купівлі-продажу від 09 серпня 2018 року гр. ОСОБА_1 (відповідач 1 у позові) фактично отримав право власності також і на орендовану товариством земельну ділянку, адже її межі накладаються на придбану ним земельну ділянку, а тому він має реальну можливість розпоряджатися також і орендованою товариством ділянкою, що в свою чергу обумовлює можливість не лише здійснити її відчуження, зміну конфігурації (об`єднання), передати в оренду, тощо, але і вчинення дій, щодо перешкоджання товариству (позивачу) використовувати земельну ділянку та розміщену на ній базову станцію стільникового зв`язку у господарській діяльності, що може ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду для поновлення порушених прав та інтересів, та як наслідок для товариства додаткових витрат та зусиль для поновлення своїх прав.

Водночас, заявник зазначає, що з 1 січня 2013 року в Україні запроваджено Національну кадастрову систему з метою надання змоги кожному власнику землі за допомогою Публічної кадастрової карти перевірити внесення його земельної ділянки до кадастрової системи та коректність даних про неї.

Публічна кадастрова карта є джерелом інформації про всі земельні ділянки України, зберігає увесь масив архівної інформації.

Відповідно до інформації, що відображається у Публічній кадастровій карті України вищезазначена земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:1272 накладається на базову станцію мобільного зв`язку ПрАТ «ВФ Україна», яка находиться на орендованій товариством земельній ділянці, що була передана товариству в оренду на підставі договору оренди від 03 вересня 2007 року з строком оренди складає 49 років.

Водночас, вчинення дій та перешкод у доступі до земельної ділянки для обслуговування розміщених на ній базових станцій, зокрема, припинення електропостачання впливає не лише на прав та інтереси товариства в користуванні орендованим майном, але і фізичних та юридичних осіб, органів державної влади в у потребі в телекомунікаційних послугах, що надаються з використанням базової станції стільникового зв`язку, що розташована на орендованій товариством земельній ділянці.

В той же, час як вбачається з пункту 1.4 оскаржуваного Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09 серпня 2018 року №1092, під час укладання та підписання угоди, земельна ділянка площею 0,5929 га з кадастровим номером: :02:000:1272 належить продавцю - ОСОБА_2 (відповідач 2) на підставі Державного Акту на право приватної власності на землю (серія Р2 №427088) виданого 20 червня 2000 року Шаринською сільською радою, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів право власності на землю за №343.

Проте, 03 жовтня 2019 року №02-11/208 ПрАТ «ВФ Україна» отримало від Шаринської сільської ради Уманського району Черкаської області лист, яким було повідомлено, що питання передачі земельної ділянки площею 0,5929 га з кадастровим номером: :02:000:1272 у приватну власність гр. ОСОБА_2 (відповідач 2) на сесіях в лютому 1995 року Шаринською сільською радою не розглядалося і відповідне рішення не приймалося.

Державний акт на право приватної власності на землю гр. ОСОБА_2 (відповідач 2) не видавався та в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю не зареєстрований.

Крім того, в листі було зазначено, що ознайомившись з копією наданого державного акту було встановлено, що даний документ був підписаний особами, які на той момент не були посадовими особами Шаринської сільської ради, а печатка не відповідає дійсній на той час. Що стосується «нового власника» земельної ділянки, а саме гр. ОСОБА_1 (відповідач 1), то до Шаринської сільської ради не було ніяких звернень та повідомлень від згаданого громадянина.

Враховуючи вищевикладені обставини товариством подано вищевказаний позов про визнання договору купівлі - продажу недійсним.

Заявник повідомляє, що позов є немайнового характеру та забезпечується, зокрема, накладенням арешту із забороною органам державної реєстрації прав та державним реєстраторам, у тому числі нотаріусам, вчиняти реєстраційні дії, в тому числі будь-які реєстраційні дії пов`язані з державною реєстрацією прав та обтяжень на земельну ділянку, то внесення у відповідний реєстр відомостей про накладення арешту, ймовірність можливих збитків, які спричинені забезпеченням позову, якщо судом буде відмовлено у задоволенні позову відсутня.

В той же час, такий засіб, як заборона відповідачу 1 ОСОБА_1 вчиняти будь-які дії з припинення електропостачання базовій станції стільникового зв`язку ПрАТ «ВФ Україна» на орендованій земельній ділянці та будь-які дії, що полягатимуть у вчиненні перешкод для доступу до орендованої ПрАТ «ВФ Україна» земельної ділянки також не може завдати ймовірних збитків відповідачу.

Суддя, вивчивши заяву позивача про забезпечення позову, а також позовну заяву з додатками, встановив, що позивач, звертаючись до суду з заявою про забезпечення позову, не надав доказів обставин, на які він посилається у заяві про забезпечення позову.

Заявник, посилаючись на те, що він на правових підставах користується земельною ділянкою з кадастровим номером :01:000:0003, посилається на Договір оренди вищевказаної земельної ділянки, укладений 03 вересня 2017 року. Проте, як вбачається із заяви про забезпечення позову, та копій документів, доданих до позовної заяви, Договір оренди був укладений між Шаринською сільською радою (Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «Український мобільний зв`язок» (Орендар). Посилання заявника на те, що ПрАТ «ВФ Україна» є орендарем згідно вказаного Договором оренди (у зв`язку зі зміною найменування ЗАТ «Український мобільний зв`язок»), жодним доказом не підтверджені.

Крім того, обґрунтовуючи своє звернення до суду, заявник посилається на лист Шаринської сільської ради Уманського району Черкаської області, яким було повідомлено, що питання передачі земельної ділянки площею 0,5929 га з кадастровим номером: :02:000:1272 у приватну власність гр. ОСОБА_2 на сесіях в лютому 1995 року Шаринською сільською радою не розглядалося і відповідне рішення не приймалося.

Такий лист заявником ні до позовної заяви, ні до заяви про забезпечення позову, не додано. Натомість, додано лист Шаринської сільської ради, що стосується земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:1272, якої не стосується Договір купівлі-продажу, оскаржуваний заявником у позові.

Також, суддя не може взяти до уваги посилання заявника на лист Шаринської сільської ради в частині того, що згідно наданої сільській раді для ознайомлення копії Державного акту, останній підписаний особами, які на той момент не були посадовими особами Шаринської сільської ради, а печатка не відповідає дійсній на той час, так як суду не надано доказів того, копія якого саме Державного акту була надана сільській раді для ознайомлення.

Крім того, заявник посилається на інформацію, що відображається у Публічній кадастровій карті України, згідно якої спірна земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:1272 накладається на базову станцію мобільного зв`язку ПрАТ «ВФ Україна», яка находиться на орендованій товариством земельній ділянці, що була передана товариству в оренду на підставі договору оренди від 03 вересня 2007 року з строком оренди 49 років.

З доданої до позовної заяви позивачем роздруківки зображення (з джерела, яке на роздруківці не відображається), неможливо встановити, де розташована земельна ділянка, яку, зі слів заявника, він орендує, а також, встановити місцезнаходження базової станції рухомого мобільного зв`язку.

Суддею особисто було здійснено пошук у Публічній кадастровій карті України на офіційному веб-сайті за адресою https://map.land.gov.ua/ і в результаті такого пошуку не вдалось встановити факт накладення земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:1272 на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0003, яку, зі слів заявника, він орендує, так як відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0003 у Публічній кадастровій карті України не було знайдено взагалі.

Також, суддя враховує, що заявником не надано належних доказів того, що земельна ділянка, на яку він просить накласти арешт, дійсно належить ОСОБА_1 , і відповідна інформація з даного приводу внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Заявником до позовної заяви додано незасвідчені на відповідність оригіналам копії Договору купівлі-продажу земельної ділянки та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, які, як вбачається з заяви про забезпечення позову, були надані заявнику самим громадянином ОСОБА_1 і не перевірені заявником на відповідність шляхом отримання інформації з державного реєстру.

За таких обставин суддя приходить до висновку, що заява про забезпечення позову задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.153 ЦПК України, суддя

УХВАЛИВ:

Відмовити у забезпеченні позову за заявою Приватного акціонерного товариства «ВФ Україна» про забезпечення позову, поданою одночасно з позовною заявою за позовом Приватного акціонерного товариства «ВФ Україна» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продаж земельної ділянки недійсним.

Копію ухвали надіслати заявнику для відому.

Ухвала набирає законної сили з моменту підписання її суддею, проте може бути оскаржена до Черкаського апеляційного суду Черкаської області шляхом подання апеляційної скарги через Уманський міськрайонний суд Черкаської області протягом п`ятнадцяти днів з дня складення ухвали.

Суддя О.В.Корман