Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/572/20
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

30.09.2020смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючої-судді: Єгорової Н.І.,

при секретареві: Маковецькій Л.А.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, посилаючись на те, що 11 вересня 1998року вона придбала у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житлову квартиру АДРЕСА_1 житловою площею 18.6 кв.м, загальною площею 44.2 кв.м. Договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений 11.09.1998р. та посвідчений Вознесенською філією Миколаївської універсальної товарно-сировинною біржи і зареєстрований в Вознесенському МБТІ 19.09.1998р. за реєстровим №1821

Будинок належав продавцеві на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 17.07.1995р., № НОМЕР_1 .

Між сторонами було досягнуто згоди щодо всіх суттєвих умов договору, сторони уклали договір купівлі-продажу в письмовій формі, однак посвідчені спірні договори були Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею та зареєстровані в Вознесенському БТІ .

У позивача виник намір продати квартиру, але нотаріально вона не може посвідчити угоду купівлі-продажу, так як попередній договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально..

У зв"язку з тим, що договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, як того вимагає цивільне законодавство, позивач не може прийняти рішення, що пов"язані з правом розпорядження нерухомим майном, тому звернулася до суду з даним позовом.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з"явилася, надала на адресу суду заяву про розгляд справи без її участі , позовні вимоги підтримує.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в судове засідання не з"явилися, надали на адресу суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають в повному обсязі.

Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Із матеріалів справи вбачається, що 11 вересня 1998року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений договір за №324 купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді житлової квартири АДРЕСА_2 .

За умовами договору ОСОБА_3 , ОСОБА_2 продали, а ОСОБА_1 купила зазначену квартиру за 5700 грн. Сторони, кожний зі свого боку, виконали всі умови договору, що підтверджується

письмовим договором №324 від 11.09.1998р., посвідченим Вознесенською філією Миколаївської універсальної товарно-сировинної біржи та зареєстрованим в Вознесенському БТІ за №324 від 11.09.1998р..

Будинок належав продавцям ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 17.07.1995 р., номер реєстрації 1821 .

Згідно ст.227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідност.47 ч.2 ЦК УРСР, в разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі визнати таку угоду дійсною.

Враховуючи, що сторони, на момент укладення договору купівлі-продажу від 11.09.1998р., дійшли згоди щодо виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири, що підтверджується письмовим договором, посвідченим Вознесенською філією Миколаївської універсальної товарно-сировинної біржи , однак, договір купівлі - продажу квартири, в порушення вимог чинного законодавства, не був посвідчений нотаріально, що унеможливлює реалізацію прав позивачем, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.47 ч.2, 227 ЦК УРСР, ст.ст. 12, 13, 77,78,259, 263,268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна №324 від 11.09.1998року, а саме: квартири АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , посвідчений Вознесенською філією Миколаївської універсальної товарно-сировинної біржи, зареєстрований 11.09.1998р. за №324 , - дійсним.

Рішення набирає чинності після закінчення строку на подачу апеляційної скарги, яка може бути подана безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з моменту його проголошення..

Апеляційне оскарження проводиться в порядку ст.354,355,356 ЦПК України.

Суддя : Н. І. Єгорова