Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 лютого 2020 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Бондар О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що 27 грудня 2018 року придбала у ОСОБА_2 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,543 га. в АДРЕСА_1 .

Домоволодіння складається із житлового будинку (літ А в технічному паспорті), сіней (літ.а, а1), літньої кухні (літ. Б ), прибудови (літ. б), сараю (літ. В, Г,Д,Ж), вбиральні (літ. Е), колодязя (літ. К), споруд (№1-2). Загальна площа будинку становить 59,0 м2, жила 31,2 м2.

Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 35 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачеві, про що свідчить розписка, а відповідач зі свого боку пообіцяв переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено через незадовільний стан здоров`я відповідача.

Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму.

Згідно зі ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до свідоцтва про право власності на житловий будинок від 21.04.1995 року власником житлового будинку з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 (а. с. 12).

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія ДП без № від 25.01.1998 року власником присадибної земельної ділянки загальною площею 0,543 га, кадастрові номери :03:001:0442, :03:001:0443 в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 відповідач по справі (а. с. 4, 5).

Згідно технічної документації загальна площа будинку становить 59,0 м 2 , жила 31,2 м 2, (а.с. 13-15).

Згідно технічної документації із землеустрою присадибній земельній ділянці присвоєні кадастрові номери :03:001:0442, :03:001:0443 (а.с. 5-7).

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки стала позивач, яка передала гроші продавцеві після досягнення згоди по всіх істотних умовах договору, про що відповідач написав розписку.

В зв`язку з нявкою відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, що підтверджується розпискою.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, через незадовільний стан здоров`я позбавлений можливості нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 259, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 203-215, ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання дійсним договору - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу домоволодіння в АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,543 га, укладений 27 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 право власності на:

-житловий будинок загальною площею 59,0кв.м., жилою 31,2кв.м., з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається : А - будинок, а, а1 сіни, Б - літня кухня, б - прибудова, В,Г,Д,Ж - сарай, Е - вбиральня, К - колодязь, № 1-2 споруди.

-земельну ділянку загальною площею 0,250га, кадастровий номер :03:001:0442, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

-земельну ділянку загальною площею 0,2930га, кадастровий номер :03:001:0443, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , передану для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського Апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання повного рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук