Справа № 624/789/17
Провадження № 2/634/31/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.05.2020 року

Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: Єрьоміна О. В.

за участю секретаря судового засідання:Лісняк С.П.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПрАТ «Насінневе» про дострокове розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в обгрунтування якого зазначив, що є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5.5097 га, кадастровий номер :06:004:028, яка розташована на території Слобожанської (Чапаєвської) селищної ради Кегичівського району Харківської області, після смерті матері ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.08.2015 року № 561, номер запису про право власності в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі на право власності на нерухоме майно за №10846455 від 18.08.2015 року, внесений до реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 23757253 від 18.08.2015 року приватного нотаріуса Кегичівського районного нотаріального округу Харківської області Удовіченко С.О.

Листом від 26.01.2016 року № 133 ПрАТ «Насінневе» повідомило позивача про наявність договору оренди землі від 26.06.2008 року, зареєстрований у Державному реєстрі земель від 10.04.2012 року за № 00938, який був укладений з його матір`ю ОСОБА_2 та ВАТ «Насінневе» на вищевказану земельну ділянку.

Згідно умов вказаного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни або розірвання договору.

З урахуванням викладеного, позивач не має наміру продовжувати договірні відносини з відповідачем та має намір використовувати земельну ділянку самостійно, а тому просить суд:

-розірвати договір оренди землі від 26 червня 2008 року, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кегичівському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.04.2012 року за №00938, який укладений між ОСОБА_2 та ВАТ «Насінневе»;

-стягнути судові витрати, сплачені за подання позову.

У судове засідання позивач не з`явився, був повідомлений належним чином про час, дату та місце розгляду справи. За телефоном повідомив, що не зможе з`явитися до суду у зв`язку із знаходженням у лікарні, просить розгляд справи проводити за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовільнити із підстав, викладених у ньому.

Відповідач у судове засідання 06.05.2020 року не з`явився, згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення був повідомлений належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомив. Клопотань та заяв надано не було. У встановлений законом строк надав відзив, у якому заперечував проти задоволення позову, посилаючись на його необгрунтованість. Так, відповідач вказує, що згідно з умовами спірного договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Смерть фізичної особи - орендодавця не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов`язки за договором оренди, а тому зміна умов договору або його розірвання повинне здійснюватися з урахуванням всіх норм законодавства щодо порядку розірвання таких договорів. В свою чергу відповідач сумлінно виконує свої обов`язки як орендар, а тому не вбачає підстав для розірвання договору в односторонньому порядку.

Враховуючи строк розгляду справи, поведінку відповідача, яка визнана судом як зловживання процесуальними правами, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін за наявними у матеріалах справи доказами.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5.5097 га, кадастровий номер :06:004:028, яка розташована на території Слобожанської (Чапаєвської) селищної ради Кегичсівського району Харківської області, яку він успадкував після смерті матері ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.08.2015 року № 561, номер запису про право власності в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності за №10846455 від 18.08.2015 року, внесений до реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 23757253 від 18.08.2015 року приватного нотаріуса Кегичівського районного нотаріального округу Харківської області Удовіченко С.О. ( а.с. 4-6).

26.06.2008 року між ОСОБА_2 та ВАТ «Насінневе» було укладено договір оренди землі № б/н, строком на 10 років, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кегичівському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.04.2012 року за №00938. (а.с. 10-13).

Умовами договору визначено, що:

п. 36 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

п. 37 дія договору припиняється у разі:

- закінчення договору, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відсуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом;

- ліквідація юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

п. 38 дія договору припиняється шляхом його розірвання за :

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

п. 39 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є випадки, що визначені законодавством, а також коли орендар не виплачує орендну плату орендодавцю більше 3 (трьох) місяців.

п 40 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни або розірвання договору. Про на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

07.11.2017 року ОСОБА_1 на адресу відповідача було направлено Вимогу про розірвання договору оренди землі на підставі п. 40 спірного договору разом із додатковою угодою про розірвання договору оренди земельної ділянки від 26.06.2008 року, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кегичівському районі Харківської області, про що уХРФ ДП Центр ДЗК у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.04.2012 року за №00938. (а.с.20-21).

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки.

За правилами п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Однією із загальних засад цивільного законодавства України є презумпція свободи договору, який відповідно до частини першої статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частин першої, другої та третьої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частини третя та четверта статті 31 Закону України «Про оренду землі»).

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Розірвання договору може відбутися або за домовленістю між сторонами, або у разі відсутності згоди іншої сторони, яка отримала вимогу про розірвання договору, за рішенням суду.

Аналіз статей 525, 651 ЦК України та статті 31 Закону України «Про оренду землі» свідчить про те, що законодавець допускає можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (частина четверта статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно із пунктом 40 спірного договору оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи є підставою для зміни або розірвання договору. Цей пункт є чинним та у встановленому законом порядку недійсним не визнавався.

Доводи відповідача, що спірний договір оренди землі має виконуватися у повному обсязі та перехід права власності до іншої особи не припиняє його дію, безпідставні, та спростовуються пунктом 40 цього договору.

Зазначене узгоджується з пунктом 3 частини першої статті 3, статтею 627 ЦК України, якими до загальних засад цивільного законодавства віднесено свободу договору, що передбачає, зокрема, добровільне узгодження умов договору оренди землі при його укладенні.

Враховуючи вищевикладене, оскільки умовами договору оренди землі передбачено його розірвання у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, суд вважає, що у відповідності до положень ст. ст. 627, 651 ЦК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», та п. 40 договору, наявні підстави для задоволення позовних вимог, оскільки позивач скористався своїм правом на розірвання договору оренди землі, як новий власник.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст.141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.263-265, 352- 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 26 червня 2008 року, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кегичівському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.04.2012 року за №00938, який укладений між ОСОБА_2 та ВАТ «Насінневе».

Стягнути ПрАТ «Насінневе», , розташованого за адресою: 49005, Дніпропетровська область, м.Дніпро, пр-т Д.Яворницького, буд.12, каб.№15 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН: НОМЕР_1 , витрати по сплаті судового збору в розмірі 640,00 грн.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Сахновщинський районний суд Харківської області шляхом подачі в 30-денний строк апеляційної скарги з дня складання повного тексту судового рішення.

Повний текст судового рішення виготовлено 07.05.2020 року.

Суддя: