Справа № 585/1367/20
Номер провадження 2/585/580/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 вересня 2020 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.

з участю секретаря судового засідання Ковган О.В.,

Справа № 585/1367/20, провадження № 2/585/580/20

Позивач: ОСОБА_1 ,

відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Роменська міська рада Сумської області,

розглянув у залі судових засідань у порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні справу про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Представник позивача ОСОБА_5 , який діє на підставі довіреності від 28.05.2020,

Представник відповідача Роменської міської ради Ковтун Ірина, яка діє на підставі довіреності від 02.06.2020.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та Роменської міської ради про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності. Позов мотивував тим, що він є власником нежитлових приміщень: під літ. "А-1" загальною площею 42,3 кв.м. (приміщення 2/1), під літ. "А-1" загальною площею 30,0 кв.м. (приміщення 2/2), під літ. «А-1» загальною площею 30, 6 кв.м. (приміщення 2/3), під літ. "А-1" загальною площею 20,5 кв.м. (приміщення 2/4), під літ. "А-1" загальною площею 35,2 кв.м. (приміщення 2/5), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Також йому на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №183043297 від 01.10.2019 року на праві спільної часткової власності належить 15/25 частки земельної ділянки площею 0,0784 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:058:0108, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Отже, йому належить 15/25 частки земельної ділянки площею 0,0784 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за указаною вище адресою (кадастровий номер земельної ділянки :05:058:0108) з розміщеними нежитлові приміщеннями. Інші 10/25 частки земельної ділянки площею 0,0784 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:058:0108, що знаходиться за цією ж адресою належать: земельна ділянка 1 на праві спільної часткової власності відповідачам: ОСОБА_2 3/50 частки, ОСОБА_3 3/50 частка, ОСОБА_4 3/50 частки, та 11/50 частки - територіальній громаді м. Ромни в особі Роменської міської ради Сумської області . Однак, вони не домовилися про порядок володіння та користування указаною земельною ділянкою. Посилаючись на постанову Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року за №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», висновки Верховного Суду, викладені в Постановах від 03.07.2019 року у справі №372/1324/16-ц, від 23.01.2019 року у справі № 442/8733/13-ц та від 05.12.2018 року у справі №473/4175/15-ц просить виділити в натурі та визнати за ним право особистої приватної власності на 15/25 частки земельної ділянки площею 0,0784 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:058:0108, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та припинити його право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,0784 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:058:0108, що знаходиться за указаною адресою.

27 липня 2020 року від представника позивача ОСОБА_5 надійшла заява про уточнення позовних вимог з урахуванням висновку судової земельно-технічної експертизи №20 від 06.07.2020, в якій останній просить виділити в натурі згідно варіанту (показано жовтим кольором в додатку №1) Висновку судової земельно-технічної експертизи №20 від 06.07.2020 року та визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності на земельну ділянку площею 0,0435 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та припинити право спільної часткової власності позивача на земельну ділянку площею 0,0784 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:058:0108, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

05 червня 2020 року судом справу прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; призначено справу до підготовчого засідання (а.с.44).

18 серпня 2020 року підготовче провадження закрито і справу призначено до розгляду по суті .

Позивач та його представник до суду не з`явились, від ОСОБА_5 надійшла заява про розгляд справи у його відсутності та без участі ОСОБА_1 . Позовні вимоги підтримав (а.с.106).

Від відповідача Роменської міської ради надійшла заява про розгляд справи у відсутності представника. При розгляді справи представник поклалась на розсуд суду (а.с.108).

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 також надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги визнали повністю (а.с.110).

Інші процесуальні дії, передбачені п.3 ч.3 ст. 265 ЦПК України, у справі судом не застосовувались.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.11.2011 ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення - магазин загальною площею 158, 6 кв.м. (а.с.25).

Право власності останнім зареєстровано в установленому законом порядку, що вбачається з Витягу про державну реєстрацію прав, номер витягу 31896600 від 03.11.2011 (а.с.26).

На підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності , індексний номер 183104993 від 01.10.2019 року ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення під літ. "А-1" загальною площею 42,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 приміщення 2/1 (а.с.8).

На підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №183107606 від 01.10.2019 року ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення під літ. "А-1" загальною площею 30,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 приміщення 2/2 (а.с.11).

На підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №183111318 від 01.10.2019 року ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення під літ. "А-1" загальною площею 30,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 приміщення 2/3 (а.с.14).

На підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №183115741 від 01.10.2019 року ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення під літ. "А-1" загальною площею 20,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 приміщення 2/4 (а.с.17).

На підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №183124293 від 01.10.2019 року мені на праві власності належить нежитлове приміщення під літ. "А-1" загальною площею 35,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.20).

На підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №183043297 від 01.10.2019 року позивачу на праві спільної часткової власності належить 15/25 частки земельної ділянки площею 0,0784 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:058:0108, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.23).

На кожне з указаних нежитлових приміщень виготовлені технічні паспорти, в яких містяться технічні характеристики цих приміщень (а.с.9-10, 12-13, 15-16, 18-19, 21-22 ).

Рішенням виконавчого комітету Роменської міської ради від 18.09.2019 нежитловій будівлі на АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_1 присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_3 , приміщення 2/3, приміщення 2/4, приміщення 2/5 (а.с.24).

Згідно довідки Відділу у Роменському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області №360 від 22.11.2019 року 15/25 частки земельної ділянки площею 0,0784 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер :05:058:0108 на якій розміщені нежитлові приміщення (приміщення 2/1, приміщення 2/2, приміщення 2/3, приміщення 2/4, приміщення 2/5) належить ОСОБА_1 (а.с.27).

З Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-020 від 21.01.2020 по 3/50 частки кожному земельної ділянки кадастровий номер :05:058:0108 належить ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , а 11/50 частки територіальній громаді м. Ромни в особі Роменської міської ради Сумської області (а.с.28-31).

Ринкова вартість 15/25 частки земельної ділянки кадастровий номер :05:058:0108 станом на 19.05.2020 може складати 17800 грн. (а.с.32).

Згідно висновку експерта №20 за результатами проведеної земельної-технічної експертизи від 06.07.2020 виходячи з візуального обстеження та дослідження документів наданих експерту, нормативних вимог, розташування та контурів земельної ділянки, користування та володіння частини будинку з групою нежитлових приміщень, експерт пропонує на розгляд суду представити схематичний варіант виділення частини земельної ділянки (кадастровий номер :05:058:0108) співвласнику ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 , який є технічно можливий та нормативно обґрунтований (Додаток №1 арк.1). При варіанті: співвласнику ОСОБА_1 виділяється земельна ділянка площею 0,0435 га (435 кв.м.), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями; інші співвласники ( ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Роменській міській раді Сумської області) відображена блакитним кольором земельна ділянка площею 0,0349 га (349 кв.м.) з урахуванням площі під будівлями (а.с.75-86).

Таким чином, між сторонами склалися правовідносини щодо спільної часткової власності на нерухоме майно.

Норми права, які застосував суд та мотиви їх застосування.

Згідно ст. ст. 12, 13, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи дотримуючись принципів диспозитивності та змагальності сторін.

Суд розглядає справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За загальним правилом статей 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ст.355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 364 Цивільного кодексу України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно частин 1, 3 ст.88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Мотиви суду.

Суд оцінив докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому, так і кожному окремо, вважає, що існують підстави для задоволення позову.

Судом установлено, що позивач є власником нежитлових приміщень: під літ. "А-1" загальною площею 42,3 кв.м. (приміщення 2/1), під літ. "А-1" загальною площею 30,0 кв.м. (приміщення 2/2), під літ. «А-1» загальною площею 30, 6 кв.м. (приміщення 2/3), під літ. "А-1" загальною площею 20,5 кв.м. (приміщення 2/4), під літ. "А-1" загальною площею 35,2 кв.м. (приміщення 2/5), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Також йому на підставі на праві власності належить 15/25 частки земельної ділянки площею 0,0784 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:058:0108, що знаходиться за цією ж адресою. Інші 10/25 частки земельної ділянки площею 0,0784 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:058:0108, що знаходиться за цією ж адресою належать відповідачам ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 (по 3/50 частки кожному) та 11/50 частки цієї земельної ділянки належить територіальній громаді м. Ромни в особі Роменської міської ради Сумської області .

Указане нерухоме майно є спільною частковою власністю сторін, про порядок володіння та користування яким вони в добровільному порядку не можуть домовитись.

Нормами ст. 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

В матеріалах справи наявні заяви відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 про визнання позовних вимог в повному обсязі. Від відповідача Роменської міської ради Сумської області заперечень проти задоволення позовних вимог до суду не надходило.

Згідно висновку судової земельно-технічної експертизи №20 від 06.07.2020 виділення в натурі частини нерухомого майна, що належить позивачу, з земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності сторін, можливе, варіант такого виділення судовим експертом запропонований, у сторін щодо цього варіанту заперечень не має.

Крім того, розмір частки, що запропоновано виділити позивачу, відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Отже, суд приходить до висновку про можливість виділення в натурі частки позивача, з майна, що перебуває у спільній частковій власності, а тому позов підлягає задоволенню.

У цьому разі, у відповідності до ч. 3 ст. 364 ЦК України його право спільної часткової власності припиняється.

Судом також застосовані інші норми процесуального права, а саме: ст.ст. 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України.

Суд вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Роменської міської ради Сумської області про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, задовольнити.

Виділити в натурі згідно варіанту (показано жовтим кольором в додатку №1) Висновку судової земельно-технічної експертизи №20 від 06.07.2020 року та визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності на земельну ділянку площею 0,0435 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0784 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:058:0108, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційної телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Роменський міськрайонний суд.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач: ОСОБА_4 , АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач: Роменська міська рада Сумська область, 42000, Сумська область, м. Ромни, б-р Шевченка, 2, .

Повне рішення суду складено 18 вересня 2020 року.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова