Справа № 629/4082/19
Номер провадження 2/629/72/20
26.02.2020 року м. Лозова
Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі: головуючого судді - Мицик С.А., за участю секретаря судового засідання -Заводяної О.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Петрівське» до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІДЕР КСВ», фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_1 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, територіальна громада Орільської селищної ради Лозівського району Харківської області та Головне управління Держгеокадастру у Харківській області про визнання недійсними договорів оренди,-
ПОСП «Петрівське» звернулося до суду із вищезазначеною позовною заявою. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивач є користувачем 31 земельної ділянки на території Орільської селищної ради Лозівського району Харківської області відповідно до договорів оренди, укладених з фізичними особами власниками земельних ділянок:
Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.
Відповідачі в судове засідання не з`явились, надали заяви, в яких зазначили, що не заперечують проти задоволення позовних вимог.
Представники третіх осіб в судове засідання не з`явились, просили розглянути справу за їх відсутності.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав.
Відповідно до положень ч. 4 ст. 124, ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України, передача земель в оренду земельних ділянок приватної форми власності здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
За змістом положень статей 210, 638 ЦК України договір оренди є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий договір є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Відповідно до положень п.п.1,3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі.
З вказаних норм вбачається, що одночасне існування державної реєстрації права оренди у декількох осіб, що виникає з укладених договорів оренди, на одну і ту ж земельну ділянку, - суперечить вимогам чинного законодавства.
Пунктом 7 договорів оренди, укладених у 2011 році з ПОСП «Петрівське» передбачено, що строк дії договору становить 10 років. Відповідно до п. 40 договорів оренди, укладених з ПОСП «Петрівське», договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Згідно ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» 3. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.
Постановою КМУ від 09 вересня 2009 N 1021 були затверджені Порядок ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, а наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02 липня 2003 року №174, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 25 липня 2003 року за №641/7962 затверджено Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель.
Відповідно до п. 1-4 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 2073 від 25 грудня 1998 року, у редакції Порядку на час укладення договору оренди земельної ділянки з ПОСП «Петрівське», державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Забезпечення реєстрації договорів оренди покладається на відповідні державні органи земельних ресурсів: районні відділи земельних ресурсів; управління (відділи) земельних ресурсів у містах обласного і районного підпорядкування; Київське і Севастопольське міське управління земельних ресурсів.
Зі змісту наведених норм права вбачається, що на час укладення позивачем договорів оренди земельних ділянок законодавство не передбачало реєстрації речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Реєстрація речового права, права оренди, відбувалась шляхом державної реєстрації договору оренди земельної ділянки.
Договори оренди з позивачем зареєстровані відповідно до діючого на той час законодавства у Міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Лозова та Лозівському районі Харківської області.
Строк дії договорів оренди з позивачем з моменту державної реєстрації складає 10 років, а отже право оренди за ПОСП «Петрівське» є чинним і діє до квітня 2021 року.
Однак, під час дії права оренди позивача, що виникло відповідно до чинних договорів оренди, ТОВ «ЛІДЕР КСВ» в особі ОСОБА_1 з іншими відповідачами уклали та зареєстрували договори оренди земель, право на оренду яких належить ПОСП «Петрівське».
Проте одночасне існування державної реєстрації права оренди у декількох осіб на одну і ту ж земельну ділянку - суперечить вимогам чинного законодавства.
Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу є підставою для визнання його недійсним (стаття 215 ЦК України).
Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч.1 ст.210 ЦК України).
Тобто, при існуванні іншого чинного договору оренди на одну і ту ж земельну ділянку, особа, право якої за зареєстрованим договором оренди набуте раніше, буде обмежене право розпоряджатися належною йому земельною ділянкою, що є підставою для визнання договору оренди недійсним з передбачених статтями 203, 215 ЦК України підстав, так як при його укладенні порушено вимоги законодавства.
Визнання угоди недійсною є одним зі способів захисту прав на землю, передбачених ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України.
Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно вимог до ч. 2 ст. 26 цього Закону - у разі скасування за рішенням суду документів на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
У відповідності до приписів п.п. 1 та 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації та рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
Тобто, належним та ефективним способом захисту порушених прав позивача відповідно до ст. 16 ЦК України є визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, укладених відповідачами.
Згідно ч. 1 с. 651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
У п. 36 договорів оренди з ПОСП «Петрівське» вказано, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін по закінченню осінньо -польових робіт, а про намір такого розірвання, сторона яка бажає його припинення, повинна повідомити іншу сторону не пізніше на за 6 місяців.
Відповідно до ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору - зобов`язання сторін припиняються. Зобов`язання припиняється з моменту досягнення домовленості про розірвання договору.
З викладеного вбачається, що ПОСП «Петрівське» не мало наміру припиняти право оренди, домовленість щодо припинення договорів оренди не була досягнута, оскільки ПОСП «Петрівське» не підписувало жодних угод про припинення договорів оренди. Тому угоди про розірвання договорів є неукладеними.
Отже, правові наслідки розірвання договору, встановлені ст. 653 ЦК України, - не наступили, права і обов`язки позивача, як належного орендаря не припинились та є чинними.
На підставі цього, договори оренди з ТОВ «ЛІДЕР КСВ» та ФОП ОСОБА_1 щодо земельних ділянок право оренди на які встановлене за ПОСП «Петрівське» - порушують законні права останнього, не відповідають вимогам ст. 203 ЦК України і підлягають визнанню недійсними на підставі ст. 215 ЦК України.
Враховуючи вимоги ч. 2 ст. 26, п.п. 1 та 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» рішення суду про визнання недійсним договору оренди землі є належним способом захисту та є самостійною підставою для скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі.
Частинами 1 та 2 ст. 12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.
Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності(ч.3 ст. 13 ЦПК України).
Враховуючи викладене, та позицію відповідачів, які не заперечували проти задоволення позовних вимог, суд прийшов до висновку про задоволення позову.
Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачів необхідно стягнути на користь позивача документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.
Керуючись ст.ст. 15,16, 203, 215, 626, 638, 653 ЦК України, ст. 123-125 ЗК України, ст.ст. 13, 15 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 25-27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», -
Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду через Лозівський міськрайонний суд Харківської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя С.А. Мицик