РІШЕННЯ

іменем України

"14" лютого 2020 р. 145/39/20

2/145/317/2020

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Мазурчака А. Г.

за участі секретаря Мигдальської Н.М.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом, в якому вказує, що 19 вересня 2019 року між нею та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, 1968 року забудови з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, відповідно до якого вона придбала земельну ділянку кадастровий номер :01:008:0130, розташовану у АДРЕСА_1 , цільове призначення: 02,01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0679 га.

В якості розрахунку за вище названі об`єкти нерухомості вона передала відповідачу грошові кошти у розмірі 426 625,00 грн., а ним було передано документи на земельну ділянку та житловий будинок з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами.

Факт одержання відповідачем коштів доводиться договором копівлі-продажу від 19.09.2019 р. земельної ділянки та житлового будинку з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами в якому зазначається, що кошти продавцем отримано у повному обсязі до підписання вище вказаного договору.

Одразу ж після цього нею було отримано від відповідача правовстановлюючі документи.

Крім того відповідач зобов`язався оформити договір купівлі-продажу вище зазначених об`єктів нерухомості у встановленому законодавством порядку, однак від нотаріального посвідчення договору ухилився. На неодноразові прохання належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна відповідач ухилявся, мотивучи це неможливістю з`явитися до нотаріуса у зв`язку з хворобою, зайнятістю тощо.

У зв`язку з цим вона не може переоформити вище зазначені об`єкти нерухомості на своє ім`я.

Просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки кадастровий № :01:008:0130 площею 0,0679 га, цільове призначення: 02,01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в простій формі між нею та ОСОБА_4 , від 19 вересня 2019 року дійсним.

Визнати за нею право власності на житловий будинок з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами, віповідно до відомостей викладених у технічному паспорті на садибний /індивідуальний/ житловий будинок виготовлений ФОП " ОСОБА_5 ", житловий будинок позначений на плані БТІ літерою "А", прибудову "А1", навіс "а", погріб "Апід", гараж "Б", огорожу № 1-3. Загальна площа будинку (підрахована за формулами розрахунку площ) 92,9 кв. м., в тому числі житлова площа 52,3 кв. м., допоміжна 40,6 кв. м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку кадастровий № :01:008:0130, площею 0,0679 га цільове призначення: 02,01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 . позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити з підстав, викладених в позовній заяві. Пояснив, що відповідач від нотаріального посвідчення ухиляється, посилається то на брак часу, то на брак коштів. Отримавши кошти відповідач став уникати зустрічі з позивачкою, втратив інтерес до зазначеного майна і тому так безвідповідально відноситься до його оформлення відповідно до норм ЦПК, а позивачка не взмозі силою притягнути відповідача до нотаріуса.

Представник відповідача ОСОБА_2 позов визнав та пояснив, що відповідач договір підписав, гроші отримав, претензій до покупця щодо розрахунку, чи договору в нього немає. Коли позивачка зверталась до нього з проханням нотаріально оформити договір купівлі-продажу, то він або хворів, або був на роботі в іншій місцевості, а в неділю нотаріус не працює, господар, в якого він працює не відпускає його в робочі дні.

Суд, вислухавши осіб, що беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, вважає за можливе позов задоволити, виходячи з наступного.

Згідно з ст. 41,55 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Права людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України встановлено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів, в тому числі і визнання права. Тобто, за змістом ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема, з позовом про визнання права.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

19 вересня 2019 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі - продажу об`єктів нерухомого майна, відповідно до якого відповідач продав, а позивачка купила:

житловий будинок з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами, віповідповідно до відомостей викладених у технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок виготволений ФОП " ОСОБА_5 ", житловий будинок позначений на плані БТІ літерою "А", прибудову "А1", навіс "а", погріб "Апід", гараж "Б", огорожу № 1-3. Загальна площа будинку (підрахована за формулами розрахунку площ) 92,9 кв. м., в тому числі житлова площа 52,3 кв. м., допоміжна 40,6 кв. м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

та земельну ділянку кадастровий № :01:008:0130, площею 0,0679 га цільове призначення: 02,01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 5).

В якості розрахунку за вище названі об`єкти нерухомості позивачка передала відповідачу грошові кошти у розмірі 426 625,00 грн., а ним було передано документи на земельну ділянку та житловий будинок з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами.

Факт одержання відповідачем коштів доводиться договором копівлі-продажу від 19.09.2019 р. земельної ділянки та житлового будинку з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами в якому зазначається, що кошти продавцем отримано у повному обсязі до підписання вище вказаного договору.

Крім того, відповідач зобов`язався оформити договір купівлі - продажу нерухомого майна у встановленому законодавством порядку, однак від нотаріального посвідчення договору ухилявся.

ОСОБА_3 було передано оригінал Свідоцтва про право на спадщину за законом видане на ім`я ОСОБА_4 на житловий будинок з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , державним нотаріусом Зданевич С.А. Тиврівської державної нотаріальної контори Вінницької області 09.04.2019 року зареєстрованого в реєстрі за № 501 (а.с. 7) та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.04.2019 року виданого ОСОБА_6 Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку :01:008:0130, розташовану у АДРЕСА_1 (а.с. 15-18).

Відповідно до п. а) ч. 1 ст. 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами.

Відповідно до ст. 317 ЦК України передбачається можливість володіння користування і розпорядження майном, яке перебуває у власності особи. За вказаний період відповідач відкрито володів і користувався вказаним майном, а тому суд не вбачає підстав для обмежень ОСОБА_4 у праві розпоряджатись належним йому майном.

Оскільки сторони домовились щодо всіх істотних умов договору і відбулось повне його виконання, а позивач іншим шляхом немає можливості захистити своє право на придбане майно, суд вважає позов обгрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 41, 55 Конституції України, ст.ст. 16, 203, 204, 317, 328, 334 ЦК України,

ухвалив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки кадастровий № :01:008:0130 площею 0,0679 га., цільове призначення: 02,01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в простій формі між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , від 19 вересня 2019 року дійсним.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на на житловий будинок з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами, віповідповідно до відомостей викладених у технічному паспорті на садибний /індивідуальний/ житловий будинок виготволений ФОП " ОСОБА_5 ", житловий будинок позначений на плані БТІ літерою "А", прибудову "А1", навіс "а", погріб "Апід", гараж "Б", огорожу № 1-3. Загальна площа будинку (підрахована за формулами розрахунку площ) 92,9 кв. м., в тому числі житлова площа 52,3 кв. м., допоміжна 40,6 кв. м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку кадастровий № :01:008:0130, площею 0,0679 га цільове призначення: 02,01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Вінницького апеляційного суду через Тиврівський районний суд протягом 30 днів з дня складання рішення в повному обсязі, тобто з 20 лютого 2020 року.

Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручено у день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга буде подана протягом тридцяти днів з дня отримання копії повного судового рішення.

Суддя Мазурчак А. Г.