Провадження № 2/359/1006/2020
23 липня 2020 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого судді - Муранової-Лесів І.В.
при секретарі - Степаненко А.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості за договором оренди квартири та оплати за спожиті житлово-комунальні послуги, -
Ухвалою від 22 січня 2020 року (а.с.35) відкрито провадження у цивільній справі за правилами загального позовного провадження та призначено до підготовчого судового засідання.
Ухвалою від 19 червня 2020 року (а.с.55) закрито підготовче провадження у даній справі та призначено до судового розгляду по суті.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 та представник позивача - адвокат Лук`янова Н.М. не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Проте, позивачем 23.07.2020 р. до суду подано заяву( а.с.57), якою просив провести розгляд справи без його участі та без участі представника, позов підтримує та просить задовольнити у повному обсязі, проти проведення заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином - за зареєстрованою адресою місця проживання, про причини неявки суд не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності та відзиву на позовну заяву до суду не надходило.
Представник третьої особи-адвокат Лук`янова Н.М. також у судове засідання не з`явилася, надала суду заяву, у якій просила проводити розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує.
Відповідно до вимог ст. ст. 223, 280, 281 Цивільного процесуального кодексу України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, проти такого вирішення справи позивач не заперечує.
Суд, дослідивши заяву, письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до вимог ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до вимог ст.12,81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексу.
Відповідно до вимог ч.6 ст.81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Встановлено, що квартира АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності належить: позивачу ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , третій особі у справі, що підтверджується: Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 37672523 від 18.05.2015, свідоцтвом про право власності на житло № НОМЕР_1 від 15.07.1998 року та свідоцтвом про право на спадщину від 18.05.2015 року реєстровий номер 2-853( а.с.8-11).
Судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 02 листопада 2013 року було укладено Договір оренди жилого приміщення, а саме: квартири АДРЕСА_1 , для проживання її та членів її сім`ї: чоловік ОСОБА_5 та дочка ОСОБА_6 . ( а.с.6,7).
Як зазначив позивач, інший співвласник надала свою усну згоду та не заперечувала проти передачі в оренду спільної квартири.
Відповідно до п. 1.1,1.4 договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду жиле приміщення 02.11.2013 р., в подальшому-квартиру для проживання в порядку та на умовах визначених Договором.
Згідно п.2.2 договору, Орендар зобов`язався своєчасно вносити плату за комунальні послуги.
Пунктом 4.1 визначено, що орендна плата за один місяць складає 3000 грн., і вноситься не пізніше 5 числа кожного місяця.
Згідно із п. 3.3 Договору, Орендар зобов`язаний щомісячно сплачувати електроенергію і надати Орендодавцю квитанції до розірвання договору.
Відповідно до п. 5.1. Договору, строк дії договору: початок 02.11.2013, кінець 01.05.2014 р.
Як стверджував позивач у позовній заяві, після закінчення строку дії договору оренди, відповідач фактично продовжила проживати в орендованій квартирі за домовленістю. Тобто договір оренди, у відповідності до ч.1 ст. 821 ЦК України, фактично було укладено ще на 5 років.
10 серпня 2019 року Орендар, відповідач ОСОБА_2 звільнила квартиру припинивши Договір оренди.
Встановлено, що підставою для припинення договору оренди житла стала та обставина, що відповідач останні півтора роки систематично порушувала договірні зобов`язання: не сплачувала оренду, не сплачувала комунальні платежі.
Проте, у зазначений період відповідач свої боргові зобов`язання не виконала.
Будь-яких заперечень щодо правильності розміру заборгованості, а також доказів, які це підтверджують, чи підтверджують фактичне погашення цієї заборгованості, відповідачем не надано та не зазначено джерел їх здобуття.
Стаття 810 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.
Положеннями ст. 815 ЦК та ст. 162 ЖК України встановлено, що плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Частина 1 ст. 820 ЦК України передбачає, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Відповідно до ч. 3 цієї ж статті, наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
Статтею 764 ЦК України передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Стаття 629 ЦК України встановлює обов`язковість договору для виконання сторонами.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно із ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1ст.611ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків.
З урахуванням статті 653 ЦК України, розірвання договору не виключає проведення між сторонами розрахунків за зобов`язаннями, що виникли до розірвання договору, а також відшкодування завданих збитків.
За змістом статей 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Способами захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, зокрема, є відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди.
У відповідності до ст. 141 ЦПК України понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору 768грн.40 коп.( а.с.1), підлягають стягненню на його користь з відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2,12,13,81,82,89,141,223,258,259,263-265,266,273,280-282 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) судові витрати по сплаті судового збору в сумі 768 гривень 40 копійок (сімсот шістдесят вісім гривень сорок копійок).
Заочне рішення може бути переглянуте Бориспільським міськрайонним судом Київської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга Київському апеляційному суду через Бориспільський міськрайонний суд протягом тридцяти днів,який обчислюється з дня складення повного судового рішення. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення виготовлено 24.07.2020 .
Суддя: І. В. Муранова-Лесів