Справа № 191/2536/20
Провадження № 2/191/852/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 жовтня 2020 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: судді Кухаря Д.О., за участю секретаря Каліневич Ж.В., розглянувши, згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксації судового засідання технічними засобами, у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Синельниківської міської ради про виділ в натурі 1/3 частки житлового будинку в праві спільної часткової власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до територіальної громади в особі Синельниківської міської ради про виділ в натурі 1/3 частки житлового будинку в праві спільної часткової власності, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що він ОСОБА_1 є власником 1/3 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначена частка будинку належить йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Другої синельниківської державної нотаріальної контори 22 червня 2020 року, реєстр № 2-968.

22.06.2020 року державним нотаріусом Другої синельниківської державної нотаріальної контори проведена державна реєстрація в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно за позивачем в розмірі 1/3 ч. у спільній частковій власності за № 36987563.

Ставши власником частки будинку позивач отримав передбачені ст. 317 ЦК України права володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном.

Позивач має намір продати належну мені частку у праві спільної часткової власності, однак земельна ділянка на якій розташовано зазначений житловий будинок неприватизована і знаходиться у користуванні власників спільної часткової власності на житловий будинок.

Отже для реалізації свого права на розпорядження майном, необхідно виділення частки земельної ділянки в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера - це частина земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 на якій розміщена 1/3 частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд.

Виділення частини земельної ділянки та присвоєння їй окремого кадастрового номера потребує узгодження дій інших співвласників спільної часткової власності, але один з власників не бажає витрачати свій час і зусилля в добровільному порядку, а власник іншої частки помер, і його спадкоємці не бажають оформляти на себе спадщину, що перешкоджає здійсненню його прав як власника, тому він змушений звернутися до суду.

Частки в праві спільної часткової власності на житловий будинок, господарські будівлі і споруди давно визначені і переходять до нових власників на підставах не заборонених законом, зокрема з правочинів, як передбачено ч. 1 ст. 328 ЦК України - договорів купівлі-продажу, дарування, отримання спадщини.

1/3 частка у праві спільної часткової власності, яка належить позивачу і визначена в технічному паспорті, складається з: 1/3 частки житлового будинку А1-1, прибудови а2-1, з переліком приміщень: сіни 2-1 площею 5,9 кв.м., кухні 2-2 пл.15,5 кв.м., кімнати 2-3, пл.17,1 кв.м. (загальною площею 36,5 кв.м., житловою площею 17,1 кв.м., допоміжною площею 19,4 кв.м.) надвірних господарських будівель і споруд: В - сарай, Ж - гараж, И - вбиральня, літній душ З, огорожа, хвіртка, ворота № 8-9, водоколонка № 10, замощення II.

Огорожею відокремлені частки земельних ділянок якими користуються співвласники, що відображено в технічному паспорті на житловий будинок, виготовленому станом на 22 липня 2020 року.

Згідно довідки КП «СМБТІ» № 670 від 03.08.2020 року дійсна вартість 1/3 частки житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , складає 68 814 (шістдесят вісім тисяч вісімсот чотирнадцять) гривень.

В зв`язку з необхідністю виділення належної позивачу частини земельної ділянки на якій знаходиться 1/3 частка житлового будинку, господарських будівель і споруд, в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера, виникла необхідність виділу в натурі належної йому частки об`єкту нерухомого майна.

Відповідно до висновку КП «СМБТІ» № 671 від 03.08.2020 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна та висновку технічного обстеження № 662 від 28.07.2020 року вбачається, що за технічними показниками 1/3 частка об`єкту є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Враховуючи вищевикладені обставини, просить суд виділити в натурі належну йому 1/3 (одну третю) частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок, господарські будівлі і споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 яка складається з: житлового будинку А1 -1: прибудова а2-1, сіни 2-1 площею 5,9 кв.м., кухні 2-2 пл.15,5 кв.м., кімнати 2-3, пл. 17,1 кв.м. (загальною площею 36,5 кв.м., житловою площею 17,1 кв.м., допоміжною площею 19,4 кв.м.); з господарських будівель і споруд: В - сарай, Ж-гараж, И- вбиральня, літній душ З, огорожа, хвіртка, ворота № 8-9, водоколонка № 10, замощення II, припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.

Позивач у підготовче судове засідання не з`явився, попередньо надавши заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача у підготовче судове засідання не з`явився попередньо надавши заяву про розгляд справи без їх участі, рішення прийняти відповідно до чинного законодавства .

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного висновку.

Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.16 ЦК України, к ожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.06.2020 року та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.06.2020 року - ОСОБА_1 належить на праві приватної спільної часткової власності 1/3 частина житлового будинку по АДРЕСА_1 ( а. с. 4, 5).

Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 останній складається з: житлового будинку А1 -1: прибудова а2-1, сіни 2-1 площею 5,9 кв.м., кухні 2-2 пл.15,5 кв.м., кімнати 2-3, пл. 17,1 кв.м. (загальною площею 36,5 кв.м., житловою площею 17,1 кв.м., допоміжною площею 19,4 кв.м.); з господарських будівель і споруд: В - сарай, Ж-гараж, И- вбиральня, літній душ З, огорожа, хвіртка, ворота № 8-9, водоколонка № 10, замощення II ( а.с. 6-8).

З висновку КП «СМБТІ» № 671 від 03.08.2020 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна та висновку технічного обстеження № 662 від 28.07.2020 року вбачається, що за технічними показниками 1/3 частка об`єкту є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі ( а.с.11).

Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною 1 ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Так, відповідно до ч. 2 ст. 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127).

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства від 18 червня 2007 року №55.

Так, згідно з п.п. 1.2, 2.2, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна та виділ частки здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

Пунктом 2 ст. 120 Земельного кодексу України передбачено: «Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно п.4 ст. 120 Земельного кодексу України,у разі набуття права власності на жилий будинок кількома особами, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно з п. 6 ст. 120 ЗК України, істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти, крім об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації. Укладання договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Враховуючи, що відповідно до висновку КП «СМБТІ» № 671 від 03.08.2020 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна та висновку технічного обстеження № 662 від 28.07.2020 року за технічними показниками 1/3 частка об`єкту є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, тому суд вважає що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.12, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, - У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

Виділити в натурі належну ОСОБА_1 1/3 (одну третю) частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок, господарські будівлі і споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 яка складається з: житлового будинку А1 -1: прибудова а2-1, сіни 2-1 площею 5,9 кв.м., кухні 2-2 пл.15,5 кв.м., кімнати 2-3, пл. 17,1 кв.м. (загальною площею 36,5 кв.м., житловою площею 17,1 кв.м., допоміжною площею 19,4 кв.м.); з господарських будівель і споруд: В - сарай, Ж-гараж, И- вбиральня, літній душ З, огорожа, хвіртка, ворота № 8-9, водоколонка № 10, замощення II, припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду безпосередньо шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.

Суддя: Д. О. Кухар