Справа №333/7066/19
Провадження №2/333/777/20
19.05.2020 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м.Запоріжжя у складі:
головуючого - судді Ярошенко А.Г.
за участі секретаря Мінаєва В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Закритого акціонерного товариства «Запорізька регіональна біржа нерухомості» (м. Запоріжжя, вул. Тюленіна, 7) про визнання дійсним договору купівлі - продажу квартири та визнання права власності на нерухоме майно, -
Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, який обґрунтовано наступним ОСОБА_1 на підставі договору №5939.К купівлі-продажу квартири, укладеного з ОСОБА_2 09.03.1998 року та зареєстрованого Закритим акціонерним товариством «Запорізька регіональна біржа нерухомості» набула право власності на квартиру АДРЕСА_2 , яке було зареєстровано Орендним підприємством «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації», що підтверджується відповіддю останнього від 09.10.2018 року та технічним паспортом на вказану квартиру.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 178640879 від 23.08.2019 року, на підставі вказаного вище правовстановлюючого документа, 07.11.2006 року право власності Позивачки на вказану вище квартиру було зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Згодом, зі сплином певного часу, правовстановлюючий документ на належну Позивачці квартиру АДРЕСА_2 був втрачений.
Отримати дублікат договору №5939.К купівлі-продажу квартири, укладеного 09.03.1998 року та зареєстрованого Запорізькою регіональною біржею нерухомості (закрите акціонерне товариство) на теперішній час неможливо, оскільки невідомо місцезнаходження вказаної товарної біржі, а документи Запорізької регіональної біржі нерухомості до Державного архіву Запорізької області не передавались.
Так, відомості про Запорізьку регіональну біржу нерухомості відсутні в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується відповіддю Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради від 13.09.2019 року за вих. №01.18/01/2629 (засвідчена копія додається).
Зі змісту вказаної вище відповіді Головного управління статистики у Запорізькій області вбачається, що відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань», введеного в дію 01.07.2004 року, Закрите акціонерне товариство «Запорізька регіональна біржа нерухомості» не проходило реєстрацію та не було включено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Згідно відповіді Державного архіву Запорізької області від 06.09.2019 року за вих. № 01-32/Т-2303 документи Запорізької регіональної біржі нерухомості до архіву не передавались.
Відсутність правовстановлюючого документу на вказану вище квартиру перешкоджає на теперішній час у здійсненні права власності Позивачки на вказане майно в повному обсязі, що включає право володіння, користування та розпоряджання ним.
Так, з метою реєстрації місця свого проживання у вказаній вище квартирі Позивачка звернулась до Комунарського відділу реєстрації фізичних осіб Управління державної реєстрації фізичних осіб Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради, однак з огляду на відсутність у неї оригіналу правовстановлюючого документу на належну їй квартиру АДРЕСА_2 , з посиланням на приписи підпункту 4) пункту 18 Правил реєстрації місця проживання, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 02.03.2016 року за № 207, Позивачці повідомили, що реєстрація місця її проживання в належній їй квартирі неможлива.
Без наявності оригіналу правовстановлюючого документу неможливо також буде зареєструвати право власності Позивачки у Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Отже, з метою належного здійснення права власності на майно, на теперішній час у Позивачки не має іншої можливості підтвердити наявність права приватної власності на квартиру АДРЕСА_2 , як тільки звернутися до суду з позовною заявою про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири та визнання права власності на цю квартиру.
Позивач у судове засідання надала суду заяву, в якій просила розглядати справу за її відсутності і відсутності позивача, позовні вимоги підтримала повністю.
Відповідач до судового засідання не з?явився, причин неявки суду не повідомив про день та час слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Відзиву на позовну заяву та будь яких клопотань до суду з боку відповідача не надходило.
Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Вивчивши матеріали справи, встановивши обставини справи і перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку.
ОСОБА_1 на підставі договору №5939.К купівлі-продажу квартири, укладеного з ОСОБА_2 09.03.1998 року та зареєстрованого Закритим акціонерним товариством «Запорізька регіональна біржа нерухомості» набула право власності на квартиру АДРЕСА_2 , яке було зареєстровано Орендним підприємством «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації», що підтверджується відповіддю останнього від 09.10.2018 року та технічним паспортом на вказану квартиру.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 178640879 від 23.08.2019 року, на підставі вказаного вище правовстановлюючого документа, 07.11.2006 року право власності Позивачки на вказану вище квартиру було зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Згодом, зі сплином певного часу, правовстановлюючий документ на належну Позивачці квартиру АДРЕСА_2 був втрачений.
Отримати дублікат договору №5939.К купівлі-продажу квартири, укладеного 09.03.1998 року та зареєстрованого Запорізькою регіональною біржею нерухомості (закрите акціонерне товариство) на теперішній час неможливо, оскільки невідомо місцезнаходження вказаної товарної біржі, а документи Запорізької регіональної біржі нерухомості до Державного архіву Запорізької області не передавались.
Так, відомості про Запорізьку регіональну біржу нерухомості відсутні в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується відповіддю Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради від 13.09.2019 року за вих. №01.18/01/2629.
Зі змісту вказаної вище відповіді Головного управління статистики у Запорізькій області вбачається, що відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань», введеного в дію 01.07.2004 року, Закрите акціонерне товариство «Запорізька регіональна біржа нерухомості» не проходило реєстрацію та не було включено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Згідно відповіді Державного архіву Запорізької області від 06.09.2019 року за вих. № 01-32/Т-2303 документи Запорізької регіональної біржі нерухомості до архіву не передавались.
Відповідно до пункту 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватись судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.
За вимогами пунктами 4, 9 Прикінцевих та перехідних положень діючого Цивільного кодексу України, який набрав чинності 01.01.2004 року, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. До договорів, що були укладені до 01.01.2004 року і продовжують діяти після набрання чинності Цивільним кодексом України, застосовуються правила цього Кодексу щодо підстав, порядку і наслідків зміни або розірвання договорів окремих видів незалежно від дати їх укладення.
Оскільки договір купівлі-продажу було укладено сторонами 09.03.1998 року, тобто до набрання чинності Цивільним кодексом України 01.01.2004 року, та спір не стосується підстав, порядку і наслідків зміни або розірвання договору, тому до спірних відносин підлягають застосуванню правила, визначені Цивільним кодексом України від 18 липня 1963 року.
Так, відповідно до приписів статті 224 Цивільного кодексу УРСР, який діяв на момент укладення договору купівлі-продажу квартири, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно статті 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Згідно вимог частини 1 статті 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо, хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору
Відповідно до ч.2 ст.15 Закону України «Про товарну біржу», відповідно до якої, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Саме тому вважали, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладено згідно вимог чинного на той час законодавства.
Проте, у відповідності зі статтею 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року), який діяв на момент виникнення зазначених правовідносин, зазначений вид договору повинен був бути оформлений в нотаріальному порядку. Згідно зі ст. 47 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року) недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається у порядку, визначеному законом.
В укладеному договорі купівлі-продажу сторони повністю оговорили усі істотні умови договору, зобов`язання за договором купівлі-продажу будинку сторонами виконані в повному обсязі, позивач сплатив відповідачу вартість будинку в повному обсязі, про що зазначено у п.3 договору, а відповідач передав позивачу предмет договору купівлі-продажу - будинок. Крім того, факт купівлі-продажу будинку і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржується і ніким не оспорюється.
На сьогоднішній момент позивач володіє і користується спірним будинком, веде господарство, сплачує необхідні платежі.
Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони у письмовій формі погодили усі істотні умови договору купівлі-продажу та відбулося його повне або часткове виконання сторонами, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Керуючись ст.41 Конституції України, ч.2 ст.220 ЦК України, ст.ст.10-13, 77-80, 263-265 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Закритого акціонерного товариства «Запорізька регіональна біржа нерухомості» (м. Запоріжжя, вул. Тюленіна, 7) про визнання дійсним договору купівлі - продажу квартири та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір №5939.К купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , укладений 09.03.1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований Закритим акціонерним товариством «Запорізька регіональна біржа нерухомості».
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2 .
Повний текст рішення виготовлено 19.05.2020 року
Заява про перегляд заочного рішення може бути поданою до суду який його ухвалив протягом 30 днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду через Комунарський районний суд м. Запоріжжя.
Суддя Комунарського районного
суду м. Запоріжжя А.Г. Ярошенко