Справа № 368/864/20
Рішення

Іменем України

"17" вересня 2020 р. Кагарлицький районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Іванюти Т.Є.

при секретарі Вареник О.Л.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м.Кагарлику справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Кагарлицької міської ради (м.Кагарлик, вул. Героїв Небесної Сотні, 1, ) про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

встановив :

Позивач звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що з 07.04.1988 року він зареєстрований та проживає в квартирі АДРЕСА_1 , попередня адреса була АДРЕСА_1 . Раніше квартира належала Колгоспу імені Леніна. Позивач 22.03.1986 року був прийнятий в члени колгоспу ім. Леніна. Питання продажу у власність квартири позивачу вирішувалося згідно виписки з протоколу№ 4 загальних зборів КСГП «Батьківщина» м.Кагарлик від 16.11.1994 року, де загальні збори вирішили продати позивачу Ѕ частину жилого будинку по АДРЕСА_4 .

На сьогоднішній день позивач продовжує проживати у квартирі разом зі своєю сім`єю, добросовісно та безперервно володіє, відкрито користується квартирою, здійснює в ній поточні ремонти, сплачує комунальні послуги.

Оскільки позивач з 07.04.1988 року проживає у вказаній квартирі то просить визнати за ним право власності на квартиру за набувальною давністю.

Представник позивача в підготовчому засіданні позов підтримав.

Представник відповідача в підготовче засідання не з`явився будучи належним чином повідомленим про день, час і місце розгляду справи. Надіслав заяву в якій просить слухати справу у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідно до ч.4 ст.200 та ч. 4 ст. 206 ЦПК України визнання позову відповідачем у підготовчому судовому засіданні є підставою для ухвалення судового рішення у справі.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з слідуючих підстав.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 з 07.04.1988 року він зареєстрований та проживає в квартирі АДРЕСА_1 .

Згідно рішення Кагарлицької міської ради від 24.01.2017 року №14-1 «Про впорядкування поштової адреси», попередня адреса квартири була

АДРЕСА_4 В інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відсутні відомості відносно квартири.

Згідно довідки КП КОР БТІ від 18.03.2019 року №573, станом до 01.01.2013 року право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 було зареєстровано за:

- ОСОБА_2 , Ѕ частина на підставі договору купівлі-продажу № 10-1144 від 30.05.1995 року, посвідченого Кагарлицькою державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в Кагарлицькому БТІ (реєстраційна книга №2, реєстраційний №22).

- Колгоспом імені Леніна, 1/2 частина на підставі дублікату реєстраційного посвідчення на підставі рішення виконкому Кагарлицької міської ради від 04.12.1992 року № 127, дублікат виданий 29.01.2003 року та зареєстрованого в Кагарлицькому БТІ (реєстраційна книга №2, реєстраційний №22);

- до житлового будинку відносяться наступні господарські будівлі та споруди: літт. "В" - сарай-літня кухня, "Г" - літній душ, "Д" - убиральня, "Л" - гараж, "л" - навіс, "З" - сарай, "К" - жомова яма, "Ж" - убиральня, №2- вимощення, №3 - огорожа, №4 - хвіртка, №5 - ворота, №6 - вигрібна яма, 1/2 частина №1 - колодязь;

До частини домоволодіння Колгоспу імені Леніна відносяться наступні господарські будівлі та споруди: "З" - сарай, "К" - жомова яма, "Ж" - убиральня, 1/2 частина №1- колодязь;

- загальна площа житлового будинку на дату останньої інвентаризації 11.03.2019 року становить- 186,0м2 та житлова площа - 102,70м2;

Загальна площа по групі приміщень (кв.) №2 становить - 92,70 кв.м. та житлова площа - 51,50 кв.м.

Зазначена інформація стосовно квартири міститься і в технічному паспорті від 11.03.2019 року.

Згідно зазначеної вище інформації, раніше квартира належала Колгоспу імені Леніна, на підставі дублікату реєстраційного посвідчення на підставі рішення виконкому Кагарлицької міської ради від 04.12.1992. року № 127, дублікат виданий 29.01.2003 року та зареєстрованого в Кагарлицькому БТІ (реєстраційна книга №2, реєстраційний №22).

Відповідно до Історичної довідки, що видана Кагарлицькою районною радою КП "Трудовий архів Кагарлицького району" від 27.03.2019 року № 84, згідно рішення загальних зборів уповноважених колгоспу колгосп ім. Б. Хмельницького м. Кагарлик перейменовано в колгосп ім. Леніна м. Кагарлик (Протокол № її від 30. 11.1974 року).

Згідно рішення загальних зборів уповноважених колгоспу колгосп ім, Леніна м. Кагарлик було реорганізовано в КСГП і надано назву "Батьківщина" м. Кагарлик (Протокол № 1 від 16.03.1993 року).

В 1999 р. КСП "Ударник" с. Демівщина було реорганізовано та об`єднано з КСГП "Батьківщина" для спільного ведення господарства з назвою КСГП "Батьківщина" м. Кагарлик (Протокол № 2 від 06 жовтня 1999 року).

Згідно рішення загальних зборів уповноважених колгоспу КСГП "Батьківщина" м.Кагарлик реорганізовано в ПСГП "Батьківщина" (Протокол № 1 віл 22.02.2000 року).

Як вбачається із трудової книжки позивача, останній 22.03.1986 року був прийнятий в члени колгоспу ім. Леніна

Питання продажу у власність Квартири позивачу вирішувалося згідно виписки із протоколу №4 загальних зборів КСГП "Батьківщина" м. Кагарлик від 16.11.1994 року, де загальні збори КСГП "Батьківщина" вирішили продати Позивачу 1/2 частину жилого будинку по АДРЕСА_4 за 15 мільйонів карбованців;

-згідно довідки ліквідатора ПСП «Батьківщина» від 24.04.2004 року, на балансі господарства будинок за адресою АДРЕСА_4 не знаходиться і реєстраційний номер відсутній в зв`язку з тим, що 16.11.1994 року дана половина будинку була продана ОСОБА_1

27.11.2007 року було припинено юридичну особу ПСГП "Батьківщина" за записом № 3000497, - за судовим рішенням про припинення юридичної особи у зв`язку з визнанням її банкрутом, 27.06.2007, 07.07.2017 № 142/11б - 02 Господарський суд Київської області.

Тобто, на теперішній час ПСГП "Батьківщина" - ліквідоване.

На сьогоднішній день, ОСОБА_1 продовжує проживати у квартирі, разом зі своєю сім`єю. Добросовісно та безперервно володіє, відкрито користується квартирою, здійснює в ній відповідні поточні ремонти, сплачує комунальні послуги.

Відповідно до акту депутата Кагарлицької міської ради VII скликання Голованчука М.В., ОСОБА_1 з 07.04.1988 року проживає в квартирі АДРЕСА_1 ., тобто вже більш ніж десять років.

Згідно ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужіш майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п 'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Згідно ч. 4 ст. 344 Цивільного кодексу України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Стаття 41 Конституції України зазначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконністю набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 5 ст. 55 Конституції України кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Враховуючи те, що ОСОБА_1 протягом вже більше десяти років користуються квартирою відповідно до вищезазначених норм Цивільного кодексу України така крартира може бути визнана його власністю.

Відповідно до п. 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).

Відповідно до п. 11 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» враховуючи положення статей 555 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Відповідно до п. 13 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК а також частини четвертої статті 344 ЦК згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку надувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Дане стверджується копіями трудової книжки позивача, виписки із протоколу від 16.11.1994 року, довідки ліквідатора від 24.04.2004 року, історичної довідки від 27.03.2019 року, рішення про перейменування адреси, технічного паспорту, витягу, реєстраційного посвідчення, інформаційної довідки, довідки БТІ, акта депутата, будинкової книги.

А тому, суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею приміщень 92,7 кв.м., житловою площею 51,50 кв.м., та спорудами : «З» - сарай, «К» - жомова яма, «Ж» - убиральня, 1/2 частина №1 колодязь, за набувальною давністю.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 10, 89, 259, 263, 264, 265, 268ЦПК України, ст.. 328, 344 ЦК України, ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд,-

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею приміщень 92,7 кв.м., житловою площею 51,50 кв.м., та спорудами : «З» - сарай, «К» - жомова яма, «Ж» - убиральня, 1/2 частина №1 колодязь, за набувальною давністю.

Рішення набуває законної сили відповідно до ст. 273 ЦПК України.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом 30 днів.

Повний текст рішення виготовлено 17.09.2020 року.

Суддя : Т.Є. Іванюта