Справа № 950/500/20
Номер провадження 2/950/293/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 травня 2020 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 27.04.2017 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів, а відповідач передав документи на нерухоме майно та зобов`язався у строк до 01.01.2019 року нотаріально оформити документи.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна відповідач ухиляється і такого договору укладено не було.

Тому ОСОБА_1 звернувся до суду та просив визнати договір купівлі продажу садиби та земельної ділянки по АДРЕСА_1 дійсним та визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивач не з`явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглядати справу у його відсутності.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, надав суду письмову заяву, в якій визнав позовні вимоги в повному обсязі і теж просив розглянути справу у його відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспорта, картки, (а.с.3,4), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем по справі є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженець с. Корчани Лебединського району Сумської області, зареєстрований та фактично проживаючий АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

З розписки, свідоцтва, витягів, технічного паспорту (а.с.5-20) досліджених в судовому засіданні вбачається, що власником житлового будинку дерев`яного 1927 року побудови під літ. «А» загальною площею 43,7 кв.м, житловою площею 34,0 кв.м, надвірних споруд: сараю цегляного під літ. «Б», погребу цегляного під літ «п/г» та огорожі дощатої під літ «№1-2» та земельної ділянки загальною площею 0,1078 га, у тому числі 0,1 га кадастровий номер :01:005:0929 для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд 0,0078 га, кадастровий номер :01:005:0930, для ведення особистого селянського господарства, що розташований по АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 .

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, 27.04.2017 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу садиби, що складається з житлового будинку дерев`яного 1927 року побудови під літ. «А» загальною площею 43,7 кв.м, житловою площею 34,0 кв.м, надвірних споруд: сараю цегляного під літ. «Б», погребу цегляного під літ «п/г» та огорожі дощатої під літ «№1-2» та земельної ділянки загальною площею 0,1078 га, у тому числі 0,1 га кадастровий номер :01:005:0929 для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд 0,0078 га, кадастровий номер :01:005:0930, для ведення особистого селянського господарства, що розташований по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивач передав відповідачеві обумовлену суму коштів в розмірі 10 000 грн. 00 коп., а остання до 1 січня 2019 року зобов?язався нотаріально посвідчити укладений договір.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна ухиляється і такого договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно з ч.1 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачка та третя особа не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України, ст.120 ЗК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу садиби АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку дерев`яного 1927 року побудови під літ. «А» загальною площею 43,7 кв.м, житловою площею 34,0 кв.м, надвірних споруд: сараю цегляного під літ. «Б», погребу цегляного під літ «п/г» та огорожі дощатої під літ «№1-2» та земельної ділянки загальною площею 0,1078 га, у тому числі 0,1 га кадастровий номер :01:005:0929 для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд 0,0078 га, кадастровий номер :01:005:0930, для ведення особистого селянського господарства, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на садибу АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку дерев`яного 1927 року побудови під літ. «А» загальною площею 43,7 кв.м, житловою площею 34,0 кв.м, надвірних споруд: сараю цегляного під літ. «Б», погребу цегляного під літ «п/г» та огорожі дощатої під літ «№1-2» та земельної ділянки загальною площею 0,1078 га, у тому числі 0,1 га кадастровий номер :01:005:0929 для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд 0,0078 га, кадастровий номер :01:005:0930, для ведення особистого селянського господарства.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Стеценко В. А.