Провадження №2/592/341/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2020 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м.Суми у складі: головуючого - судді Котенко О.А., за участю секретаря судового засідання - Гуріної А.О., представника позивача - ОСОБА_1 , відповідача - ОСОБА_2 , розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом (а.с.2-5,33-35), який обґрунтовує тим, що ухвалою Ковпаківського районного суду м.Суми від 04.11.2005 року було затверджено мирову угоду між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 за умовами якої ОСОБА_5 , належить на праві власності частина житлового будинку, літ. «А», і складається із: коридор 1-2 площею 10,1 кв.м, житлова кімната 1-3 площею 13,0 ка.м , житлова кімната 1-4 площею 9,5 кв.м , кладова 1-5 площею 0,2 кв.м , топочна 1-6 площею 3,4 кв.м , житлова кімната 1-7 площею 11,9 кв.м , туалет 1-8 площею 1,1 кв.м , ванна 1-9 площею 3,2 кв.м , кухня 1-10 площею 7,6 кв.м , житлова кімната 1-12 площею 11,3 кв.м , коридор 1-13 площею 1,2 кв.м , коридор 1-14 площею 2,8 кв.м , коридор 1-15 площею 1,5 кв.м , кладова 1-16 площею 0,5 кв.м , кухня 1-17 площею 9,2 кв.м , коридор 1-18 площею 2,9 кв.м, тамбур 1-І площею 0,6 кв.м, тамбур 1-ІІ площею 4,5 кв.м, та надвірні господарські будівлі: сарай літ. «И», сарай літ. «Ж», гараж літ. «Е», навіс літ. «К», вбиральня літ. «Д», погріб літ. «п/г», огорожа № 1-3, за адресою: АДРЕСА_1 . Їй також належить 1/2 частина земельної ділянки, загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер земельної ділянки :15:016:0008, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_2 вона фактично володіє та користується приміщеннями житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната 1-3 площею 13,0 кв.м, житлова кімната 1-4 площею 9,5 кв.м, кухня 1-17 площею 9,2 кв.м, коридор 1-2 площею 12,8 кв.м, коридор 1-15 площею 1,5 кв.м, коридор 1- 18 площею 2,9 кв.м , туалет 1-8 площею 1,1 кв.м , ванна 1-9 площею 3,2 кв.м , комора 1-16 площею 0,5 кв.м , тамбур 1-ІІ площею 4,5 кв.м , тамбур 1-І площею 0,6 кв.м , кладова 1-5 площею 0,2 кв.м , та господарські будівлі: сарай літ. «И», вбиральня літ. «Д» та частиною огорожі № 1-3. Іншими частинами вищевказаного будинку, господарськими будівлями та земельною ділянкою, за адресою: АДРЕСА_1 володіє та фактично користується відповідач ОСОБА_2 . У даний момент виникла необхідність щодо поділу майна між співвласниками спірного будинку для припинення права спільної власності. Згідно висновку будівельно-технічної експертизи від 03.12.2019 року №1326, є можливим виділити їй будинок та господарські будівлі по сформованому порядку користування домоволодінням, за адресою: АДРЕСА_1 , та запропоновано варіанти розподілу вищевказаного будинку у наступному порядку: ОСОБА_3 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 : приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор 1-2, площею 10,1 кв.м, житлова кімната 1-3, площею 13,0 кв.м, житлова кімната 1-4, площею 9,5 кв.м, кладова 1-5, площею 0,2 кв.м; приміщення прибудови літ. «а», загальною площею 6,3 кв.м: туалет 1-8, площею 1,1 кв.м, ванна 1-9, площею 3,2 кв.м, коридор 1-15, площею 1,5 кв.м, кладова 1-16, площею 0,5 кв.м; приміщення тамбуру літ. «а2»: тамбур «І», площею 0,6 кв.м; приміщення прибудови літ. «а3»: кухня 1-17, площею 9,2 кв.м, коридор 1-18, площею 2,9 кв.м; приміщення тамбуру літ. «а4», загальною площею 4,5 кв.м: тамбур «ІІ», площею 4,5 кв.м, та господарські будівлі: вбиральня літ. «Д», сарай літ. «И», та 31/100 частин огорожі №1-3, що становить 31/100 ідеальних часток. Згідно висновку земельної-технічної експертизи №44 від 11.12.2019 року, експерт запропонував на розгляд суду схематичний варіант виділення частини земельної ділянки (кадастровий номер :15:016:0008) співвласнику ОСОБА_3 , за адресою: АДРЕСА_1 , який є технічно можливий та нормативно обґрунтований. Співвласнику ОСОБА_3 - виділяється земельна ділянка, площею 500 кв.м, яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями. Позивач просить суд ухвалити рішення, який поділити житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 та виділити їй у власність відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №1326 від 03.12.2019 року (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор 1-2, площею 10,1 кв.м, житлова кімната 1-3, площею 13,0 кв.м, житлова кімната 1-4, площею 9,5 кв.м, кладова 1-5, площею 0,2 кв.м; приміщення прибудови літ. «а», загальною площею 6,3 кв.м: туалет 1-8, площею 1,1 кв.м, ванна 1-9, площею 3,2 кв.м, коридор 1-15, площею 1,5 кв.м, кладова 1-16, площею 0,5 кв.м; приміщення тамбуру літ. «а2»: тамбур «І», площею 0,6 кв.м; приміщення прибудови літ. «а3»: кухня 1-17, площею 9,2 кв.м, коридор 1-18, площею 2,9 кв.м; приміщення тамбуру літ. «а4», загальною площею 4,5 кв.м: тамбур «ІІ», площею 4,5 кв.м, та господарські будівлі: вбиральня літ. «Д», сарай літ. «И», та 31/100 частин огорожі №1-3, що становить 31/100 ідеальних часток, припинивши право спільної часткової власності та визнати як окремий об`єкт нерухомого майна, виділити ОСОБА_3 відповідно до висновку земельно-технічної експертизи №44 від 11.12.2019 року по АДРЕСА_1 у власність земельну ділянку, площею 500 кв.м, яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями (додаток №1 арк.1), припинивши право спільної часткової власності, та визнати як окремий об`єкт нерухомого майна.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги ОСОБА_3 , підтримав повністю та просив суд задовольнити позов.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, перевіривши докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав:

Судом установлено, що ухвалою Ковпаківського районного суду м.Суми від 04.11.2005 року за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про розподіл майна подружжя, та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про розподіл майна подружжя було затверджено укладену між сторонами мирову угоду за умовами якої: ОСОБА_2 погоджується прийняти від ОСОБА_6 та оформити право приватної власності на такі житлові та нежитлові приміщення будинку АДРЕСА_1 : житлові кімнати: 1-7 пл. 11.9м2, 1-12 пл. 11,3м2, кухню 1-10 пл. 7,6, толочна 1-6 пл. 3,4м2, коридори 1-13 пл. 1,2 м2, 1-14 пл. 2,8м2. З надвірних забудов: сарай Ж гараж Е , навіс К, погріб, земельну ділянку в розмірі 1/2 частки. ОСОБА_6 погоджується передати в приватну власність ОСОБА_2 такі житлові та нежитлові приміщення будинку АДРЕСА_1 : житлові кімнати: 1-7 пл. 11.9м2, 1-12 пл. 11,3м2, кухню 1-10 пл. 7,6, топочна 1-6 пл. 3,4м2, коридори 1-13 пл. 1,2 м2, 1-14 пл. 2,8м2. З надвірних забудов: сарай Ж, гараж Е, навіс К, погріб, земельну ділянку в розміру 54 частки, залишив за собою житлові та не житлові приміщення в будинку АДРЕСА_1 : житлові кімнати: 1-3 пл. 13,0м2, 1-4 пл. 9,5м2, кухня 1-17 пл.9,2м2, коридори 1-2 пл. 12.8м2, 1-15 пл.1,5м2, 1-18 пл.2,9м2, туалет 1-8 пл. 1,1м2, ванна 1-9 пл. 3.2м , комора 1-16 пл. 0.5м2, тамбур пл. 4,5м2 .тамбур пл..0,6 м, кладову 1-5 пл. 0,2 м з надвірних забудов: сарай - и, прибиральня - д, земельну ділянку в розмірі 1/2 частки. Газопостачання, опалення, водопостачання, водовідведення та електропостачання залишається в загальному сумісному користуванні (а.с.8).

Як встановлено судом садиба АДРЕСА_1 належить позивачу ОСОБА_3 - 31/100 ідеальних частин, відповідачу ОСОБА_2 - 69/100 ідеальних частин. Крім того, ОСОБА_5 належить 1/2 частина земельної ділянки, загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер земельної ділянки :15:016:0008, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1

Ці обставини підтверджуються копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.7), копією Витягу про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.8), копією технічного паспорту на житловий будинок (а.с.9-11), копією державного акту на право приватної власності на землю (а.с.12), копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.13-15), Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.16).

Позивач ОСОБА_3 фактично володіє та користується приміщеннями житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната 1-3 площею 13,0 кв.м, житлова кімната 1-4 площею 9,5 кв.м, кухня 1-17 площею 9,2 кв.м, коридор 1-2 площею 12,8 кв.м, коридор 1-15 площею 1,5 кв.м, коридор 1- 18 площею 2,9 кв.м , туалет 1-8 площею 1,1 кв.м , ванна 1-9 площею 3,2 кв.м , комора 1-16 площею 0,5 кв.м , тамбур 1-ІІ площею 4,5 кв.м , тамбур 1-І площею 0,6 кв.м , кладова 1-5 площею 0,2 кв.м , та господарські будівлі: сарай літ. «И», вбиральня літ. «Д» та частиною огорожі № 1-3. Іншими частинами вищевказаного будинку, господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 володіє та фактично користується відповідач ОСОБА_2 .

Згідно положень ст.358 Цивільного кодексу України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст.364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Як вбачається з висновку будівельно-технічної експертизи №1326 від 03.12.2019 року (а.с.36-49), виходячи з нормативних вимог, поділ житлового будинку літ. «А-І» з надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 в натурі, є можливим по сформованому порядку користування: ОСОБА_3 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І», загальною площею 32,8 м2: коридор «1-2», площею 10,1 м2; житлова кімната «1-3», площею 13,0 м2; житлова кімната «1-4», площею 9,5 м2; кладова «1-5», площею 0,2 м2. Приміщення прибудови літ. «а», загальною площею 6,3 м2: туалет «1-8», площею 1,1 м2; ванна «1-9», площею 3,2 м ; коридор «1-15», площею 1,5 м ; кладова «1-16», площею 0,5 м . Приміщення тамбуру літ. «а2»: тамбур «І», площею 0,6 м2. Приміщення прибудови літ. «а3»: кухня «1- 17», площею 9,2 м2; коридор «1-18», площею 2,9 м2. Приміщення тамбуру літ. «а4», загальною площею 4,5 м2: тамбур «II», площею 4,5 м2. Господарські споруди: убиральня літ. «Д», сарай літ. «И», 31/100 огорожі №1-3, що складає 31/100 ідеальних часток.

При даному варіанту поділу, можлива експлуатація приміщень частин житлового будинку літ. «А-І» та господарських будівель як окремих об`єктів нерухомості. Подальша експлуатація даних об`єктів: частини житлового будинку літ. «А-І» га господарчих споруд садиби, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , як окремих об`єктів нерухомого майна, можлива.

За таких обставин, враховуючи фактичне володіння та користування житловим будинком з прибудовами і господарськими спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , технічну документацію і розмір часток співвласників, наявність відокремлених частин будинку із самостійними виходами, суд вважає необхідним поділити житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 та виділити ОСОБА_3 у власність відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №1326 від 03.12.2019 року (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор 1-2, площею 10,1 кв.м, житлова кімната 1-3, площею 13,0 кв.м, житлова кімната 1-4, площею 9,5 кв.м, кладова 1-5, площею 0,2 кв.м; приміщення прибудови літ. «а», загальною площею 6,3 кв.м: туалет 1-8, площею 1,1 кв.м, ванна 1-9, площею 3,2 кв.м, коридор 1-15, площею 1,5 кв.м, кладова 1-16, площею 0,5 кв.м; приміщення тамбуру літ. «а2»: тамбур «І», площею 0,6 кв.м; приміщення прибудови літ. «а3»: кухня 1-17, площею 9,2 кв.м, коридор 1-18, площею 2,9 кв.м; приміщення тамбуру літ. «а4», загальною площею 4,5 кв.м: тамбур «ІІ», площею 4,5 кв.м, та господарські будівлі: вбиральня літ. «Д», сарай літ. «И», та 31/100 частин огорожі №1-3, що становить 31/100 ідеальних часток, припинивши право спільної часткової власності та визнати як окремий об`єкт нерухомого майна.

Щодо виділення в натурі частини земельної ділянки по АДРЕСА_1 , то, відповідно до ч.1 ст.86 Земельного кодексу України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Згідно вимог ст.88 Земельного кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Відповідно до висновку земельно-технічної експертизи №44 від 11.12.2019 року, виходячи з нормативних вимог, контурів та площі земельної ділянки, розташування будівель на земельній ділянці, з урахуванням фактичного користування будівлями, експерт пропонує схематичний варіант поділу земельної ділянки площею 0, 1000 га (кадастровий номер :15:016:0008) між співвласниками за адресою: АДРЕСА_1 , який є технічно можливий (Додаток №1). Співвласнику ОСОБА_3 виділяється земельна ділянка, яка відображена жовтим кольором - земельна ділянка, площею 500 кв.м з урахуванням площі під будівлями. Межа, яка відокремлює земельні ділянки співвласників показана червоним кольором і проходить по точкам А, Б, В, Г. Відрізок межі ділянки А-Б проходить по ломаній лінії (існуючій огорожі) від червоної лінії ( вул. Кутузова), розділивши огорожу на частки 10,0 м та 11,11 м (4,69+5,15+1,27) довжиною 20,73м (14,35+2,14+4,24); далі відрізок межі Б-В проходить по лінії поділу житлового будинку; відрізок межі ділянки В-Г проходить по ломаній лінії стіни житлового будинку літ. «А-І» довжиною 26,71 м (1,52 +3,17+5,91+16,11) до тильної сторони земельної ділянки, розділивши межу на частки 8,48 м та 11,81 м (а.с.50-60).

Таким чином, враховуючи контури земельної ділянки, фактичне розташування будинків, господарських будівель та споруд на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , вимоги санітарних правил та правил пожежної безпеки, суд вважає доцільним застосувати варіант розподілу земельної ділянки, запропонований у висновку земельно-технічної експертизи №44 від 11.12.2019 року.

Керуючись ст.ст. 12,13, 76-81, 141, 259, 263-265 ЦПК України,суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 , рнокпп - НОМЕР_1 ) задовольнити.

Поділити житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 та виділити ОСОБА_3 у власність відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №1326 від 03.12.2019 року (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор 1-2, площею 10,1 кв.м, житлова кімната 1-3, площею 13,0 кв.м, житлова кімната 1-4, площею 9,5 кв.м, кладова 1-5, площею 0,2 кв.м; приміщення прибудови літ. «а», загальною площею 6,3 кв.м: туалет 1-8, площею 1,1 кв.м, ванна 1-9, площею 3,2 кв.м, коридор 1-15, площею 1,5 кв.м, кладова 1-16, площею 0,5 кв.м; приміщення тамбуру літ. «а2»: тамбур «І», площею 0,6 кв.м; приміщення прибудови літ. «а3»: кухня 1-17, площею 9,2 кв.м, коридор 1-18, площею 2,9 кв.м; приміщення тамбуру літ. «а4», загальною площею 4,5 кв.м: тамбур «ІІ», площею 4,5 кв.м, та господарські будівлі: вбиральня літ. «Д», сарай літ. «И», та 31/100 частин огорожі №1-3, що становить 31/100 ідеальних часток, припинивши право спільної часткової власності та визнати як окремий об`єкт нерухомого майна.

Виділити ОСОБА_3 відповідно до висновку земельно-технічної експертизи №44 від 11.12.2019 року по АДРЕСА_1 у власність земельну ділянку, площею 500 кв.м, яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями (додаток №1 арк.1), припинивши право спільної часткової власності, та визнати як окремий об`єкт нерухомого майна. Межа, яка відокремлює земельні ділянки співвласників показана червоним кольором і проходить по точкам А, Б, В, Г. Відрізок межі ділянки А-Б проходить по ломаній лінії (існуючій огорожі) від червоної лінії ( АДРЕСА_1), розділивши огорожу на частки 10,0 м та 11,11 м (4,69+5,15+1,27) довжиною 20,73м (14,35+2,14+4,24); далі відрізок межі Б-В проходить по лінії поділу житлового будинку; відрізок межі ділянки В-Г проходить по ломаній лінії стіни житлового будинку літ. «А-І» довжиною 26,71 м (1,52 +3,17+5,91+16,11) до тильної сторони земельної ділянки, розділивши межу на частки 8,48 м та 11,81 м.

На рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м.Суми. При оголошенні вступної та резолютивної частини судового рішення апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А. Котенко