Єдиний унікальний номер 725/1365/20
Номер провадження 2-з/725/9/20
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.03.2020

Суддя Першотравневого районного суду м. Чернівці О.І. Галичанський, розглянувши заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_1 ) про забезпечення позову до подання позовної заяви ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Першотравневого районного суду м. Чернівці із заявою про забезпечення позову , посилаючись на наступне:

07 вересня 2017 року між ним та ТОВ «ТД Максар» укладено договір купівлі-продажу майнових прав. Згідно умов договору продавець - ТОВ «ТД Максар» продає, а покупець - ОСОБА_1 купує майнові права на об`єкт нерухомості - частину об`єкту капітального будівництва, виражена у вигляді приміщення комерційного медико-консультативного центру, який розташований у АДРЕСА_2 , з наступними характеристиками: поверховість - перший та другий, загальна площа - 406,3 м.кв.

У відповідності до п. 3.1. Договору, майнові права на об`єкт нерухомості за вказаною угодою закріпляються за Покупцем у момент видачі довідки про оплату 100% майнових прав. Оплата здійснюється покупцем до 12 вересня 2017р. (п.4.2 договору).

Додає , що ним проведено у повному обсязі оплату коштів ТОВ «ТД Максар» згідно наведеного договору, у підтвердження чого 07 вересня 2017р. товариством видано довідку №070917/1 про здійснення повного розрахунку. .

Однак, у строк передбачений договором, об`єкт капітального будівництва (комерційний медико-консультативний центр), за адресою: АДРЕСА_2 , не збудований, в експлуатацію не зданий, придбані приміщення першого та другого поверхів згідно прав, передбачених п. 5.4.6 Договору, за актом прийому-передачі у його власність не передано.

Як вбачається із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, за ТОВ «ТД Максар» зареєстровано за адресою - АДРЕСА_2 , право власності на об`єкт незавершеного будівництва - магазину з офісними приміщеннями, що становить 65% (шістдесят п`ять відсотків) готовності.

Вказує, що має намір розірвати правочин і стягнути з ТОВ «ТД Максар» кошти в сумі 8 581056 грн., яка є досить значною і великою за розміром.

Враховуючи наведене є підстави вважати, що до завершення розгляду справи за його позовом кошти, отримані відповідачем, повернуті не будуть.

Таким чином, на його думку , невжиття заходів забезпечення позову може утруднити виконання рішення суду, в разі задоволення вимоги про стягнення з відповідача за договором купівлі-продажу коштів, тому змушений звернутись до суду із заявою про забезпечення позову.

На підставі вищевикладеного просить суд забезпечити позов, шляхом накладення арешту на об`єкт незавершеного будівництва - магазин з офісними приміщеннями, що становить 65% (шістдесят п`ять відсотків) готовності, реєстраційний номер об`єкта- 01, що розташований у АДРЕСА_2 і належить на праві власності ТОВ «ТД Максар» із забороною відчуження чи передачі прав іншим особам в будь-який спосіб (продаж, передача в оренду, дарування, міна тощо), про що внести у відповідний реєстр відомостей, інформацію про накладення обтяжень.

Дослідивши матеріали заяви про забезпечення позову , приходжу до висновку , що її слід повернути заявнику , виходячи з наступного:

Відповідно до ч.1,2 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до ч.3 ст.150 цього ж Кодексу - заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Згідно вимог ч.1 ст. 151 ЦПК України- заява про забезпечення позову подається в письмовій формі, підписується заявником і повинна містити:

1) найменування суду, до якого подається заява;

2) повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові - для фізичних осіб) заявника, його місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштові індекси, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України, реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта для фізичних осіб - громадян України, номери засобів зв`язку та адресу електронної пошти, за наявності;

3) предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову;

4) захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності;

5) ціну позову, про забезпечення якого просить заявник;

6) пропозиції заявника щодо зустрічного забезпечення;

7) інші відомості, потрібні для забезпечення позову.

Заявник стверджує, що відповідно договору купівлі продажу майнових прав від 07.09.2017 року продавець ТОВ «ТД Максар» продає, а покупець - ОСОБА_1 купує майнові права на об`єкт нерухомості - частину об`єкту капітального будівництва, виражена у вигляді приміщення комерційного медико-консультативного центру, який розташований у АДРЕСА_2 , з наступними характеристиками: поверховість - перший та другий, загальна площа - 406,3 м.кв.

Відповідно до п. 4,9 даного договору після повної сплати Покупцем вартості Майнових прав за Об`єкт нерухомості, Продавець видає йому Довідку про оплату 100% майнових прав на Об`єкт нерухомості згідно цього Договору.

Дана довідка була видана ТзОВ « ТД Максар» 07.09.2017 року , згідно якої , ОСОБА_1 вніс визначену суму .

Заявник стверджує, що у строки передбачені договором , об`єкт капітального будівництва (комерційний медико-консультативний центр), за адресою: АДРЕСА_2 , не збудований, в експлуатацію не зданий, придбані приміщення першого та другого поверхів згідно прав, передбачених п. 5.4.6 Договору, за актом прийому-передачі йому у власність не передано.

Враховуючи наведене , ОСОБА_1 має намір звертатись до суду із відповідною позовною заявою про стягнення з відповідача сплачених за договором коштів.

Враховуючи , що на його думку , невжиття забезпечення позову до його подання може утруднити виконання рішення суду просить накласти арешт на об`єкт незавершеного будівництва із відповідною забороню відчуження.

Проте , відповідно до ч.9 ст. 153 ЦПК України - суд, встановивши, що заяву про забезпечення позову подано без додержання вимог статті 151 цього Кодексу, повертає її заявнику, про що постановляє ухвалу.

Згідно умов згаданого договору , а саме п. 5.1.1 - продавець має право на затримку введення в експлуатацію Об`єкта будівництва та/або оформлення права власності на Об`єкта нерухомості на строк від 6-ти до 12-ти місяців, якщо така затримка відбулася внаслідок дій органів влади або місцевого самоврядування (у тому числі, але не виключно - Чернівецької міської ради. Виконавчого комітету Чернівецької міської ради, Державної архітектурно-будівельної інспекції України та її територіальних підрозділів, СЕС, органи МНС України, «Чернівцігаз», «Чернівціводоканал». «Чернівціобленерго», БТІ, Інспекція з енергозбереження, органів дозвільної системи, комунальних та експлуатуючих організацій тощо).

У разі, якщо безпідставне невиконання Продавцем своїх обов`язків буде тривати більш ніж 3 (три) місяці, то Продавець повертає на вимогу Покупця фактично отримані від нього кошти на рахунок наданий ним.

Відповідно до пп. .5.5-5.5.2 договору - Продавець гарантує, що Треті особи не мають прав на Об`єкт нерухомості. Покупець не має права відчужувати свої права та зобов`язання третій особі до моменту здачі будинку в експлуатацію. Даний Об`єкт нерухомості нікому іншому не буде проданий, не буде подарований, не буде заставлений, в спорі та під забороною в тому числі в податковій заставі, не буде перебувати.

Крім того , розділом 6 цього договору передбачено порядок та строки повернення покупцю коштів , винагороди продавця.

Відповідно до п.п. 6.1-.6.2 договору- у зв`язку з розірванням цього Договору з ініціативи Покупця, Продавець зобов`язаний сплатити грошову суму фактично отриману від Покупця в національній валюті, за вирахуванням 10% (десяти відсотків) від загальної вартості Об`єкту нерухомості протягом річного терміну починаючи з дня отримання вимоги від Покупця. В такому випадку даний Договір втрачає свою чинність.

У зв`язку з розірванням даного договору з ініціативи Продавця, Продавець зобов`язаний сплатити Покупцеві грошову суму фактично отриману Продавцем від Покупця та штраф у : розмірі 10% (десять відсотків) від фактично сплаченої суми Покупцем в національній валюті, протягом 60 (шестидесяти) днів з дня вимоги Покупця. В такому випадку даний Договір втрачає свою чинність.

Тобто , умовами договору , укладеного між сторонами чітко передбачена процедура вирішення питання про долю нерухомого майна та процедури поверненя коштів покупцю за його ж ініціативою.

Звернувшись до суду із даною заявою про забезпечення позову , ОСОБА_1 не надає доказів про проходження ним процедури повернення коштів , сплачених відповідно до умов договору .

Крім того , відповідно до розділу 10 договору , будь-який спір чи протиріччя, яке виникло чи може виникнути на підставі чи у зв`язку з цим Договором купівлі майнових прав на офісне приміщення або його виконанням, вирішується шляхом переговорів між Сторонами.

У випадку, якщо Сторони не зможуть врегулювати спір чи протиріччя шляхом переговорів, будь-яка з Сторін матиме право в порядку, встановленому чинним законодавством України, звернутися до суду, за захистом своїх прав та законних інтересів.

Доказів того , що ОСОБА_1 намагався вирішити спір шляхом переговорів , суду не надав так само як і доказів про відмову ТзОВ « ТД Максар» повернути кошти відповідно до договору.

Тобто, необхідність вжиття забезпечення позову , що може утруднити виконання рішення суду у майбутньому , суду не доведена та доказами не підтверджена.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 149,150,153,154, 185, 260,353 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_1 ) про забезпечення позову до подання позовної заяви - повернути ініціатору звернення.

Апеляційна скарга на ухвалу може бути подана протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці О. І. Галичанський