Справа № 950/709/20
Номер провадження 2/950/319/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 травня 2020 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нежитлову будівлю,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 10.09.2019 року між ними був укладений договір купівлі - продажу нежитлової будівлі - котельні загальною площею 137,0 кв.м. по АДРЕСА_1 в простій письмовій формі. Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів та почав користуватися зазначеним нерухомим майном. До цього часу позивачу зареєструвати право власності в відділі реєстрації не видалось за можливе, оскільки відповідач ігнорує його вимоги, уникає його та не відповідає на телефонні дзвінки.

Тому ОСОБА_1 звернувся до суду та просив визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивач не з`явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглядати справу у його відсутності.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, надав суду письмове пояснення, в якому повідомив, що щодо заявлених позовних вимог заперечень не має, визнає їх в повному обсязі і теж просив розглянути справу у його відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток (а.с.2,3), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 уродженець с. АДРЕСА_2 , зареєстрований АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачем є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженець та житель АДРЕСА_4 , фактично проживаючий АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

З договору купівлі-продажу (а.с.4), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 10.09.2019 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу нежитлової будівлі цегляної , загальною площею 137,0 кв.м, яка розташована по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів, а відповідач передав документи на нерухоме.

З довідки та технічного паспорту (а.с.5-9) досліджених в судовому засіданні встановлено, що будівля в АДРЕСА_1 зареєстрована за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Лебединського районного нотаріального округу 05.03.2009 року р № 193.

На земельній ділянці на 28.02.2020 року розташовано: нежитлова будівля, котельня цегляна під літ. «А» загальною площею 137,0 кв.м вартістю 173 616 грн.

З договору та витягів (а.с.10-13) досліджених в судовому засіданні встановлено, що 05.03.2009 року ОСОБА_2 на аукціоні придбав нежитлову будівлю загальною площею 137,0 кв.м. по АДРЕСА_1 .

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, 10.09.2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу нежитлового будівлі, котельні, загальною площею 137,0 кв.м. по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивач передав відповідачеві обумовлену суму коштів, а відповідач передав документи на нерухоме майно.

При зверненні до реєстраційної служби, в реєстрації нежитлової будівлі, котельні, позивачу було відмовлено, у зв`язку з тим, що договір купівлі продажу не посвідчений нотаріально. Посвідчити нотаріально не вдалося за можливе, оскільки відповідач ігнорує вимоги позивача.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно з ч.1 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідач не заперечив проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України, ст.120 ЗК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нежитлову будівлю задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженцем с. Васьківці Срібнянського району Чернігівської області , зареєстрованим по АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на нежитлову будівлю, котельню, цегляну під літ. «А» загальною площею 137, 0 кв.м , яка розташована по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Стеценко В. А.