РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04. серпня 2020 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого-судді Прохоренко В.В.,

секретар Кравченко А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Херсоні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ в натурі частки зі спільної часткової власності, визначення порядку користування земельною ділянкою,

встановив:

Позивачі звернулися до суду з вказаним вище позовом про виділ в натурі частки зі спільної часткової власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, в якому свої позовні вимоги обґрунтувала тим, що відповідно до технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 вказаний будинок складається з житлового будинку літ. А, загальною площею 352,2 м. кв., житловою 112,6 м. кв., літ. Б - кухня, літ. В гараж, літ. Г- сарай, літ. Е - полупідвал, літ. Д - туалет, №1 мостіння, №1-5 огорожа. Вказаний житловий будинок знаходиться на земельній ділянці розміром 0,0622 га .

ОСОБА_2 належить 5/50 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 03.07.2018 року виданого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Клименко В.В., ОСОБА_1 належить 16/50 частин вищевказаного домоволодіння відповідно до свідоцтва про право на спадщину ННВ 438172 від 03.07.2018 року виданого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Клименко В.В.,.

Відповідачі є співвласниками інших частин вищевказаного домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: ОСОБА_3 належить 2/30 частини ОСОБА_4 44/100 частини ОСОБА_5 належить 1/30 частина.

У відповідності до проведеного висновку будівельно технічної експертизи №70/20 яка була проведена на замовлення позивачів від 11.02.2019 року, за адресою : АДРЕСА_1 .

З огляду на викладене, ст.364ЦК України, ст.88ЗК України, з урахуванням уточнених у ході судового розгляду справи позовних вимог позивачі просили виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі 47/100 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 спільно наступні приміщення та споруди: в житловому будинку літ. «А»: житлове приміщення 2-4 площею 20,7 кв.м.; приміщення кухні-їдальні 2-5 площею 8,0 кв.м.; приміщення кухні 2-6 площею 7,5 кв.м.; житлове приміщення 2-8 площею 20,7 кв.м.; житлове приміщення 2-9 площею 8,4 кв.м.; житлове приміщення 2-10 площею 7,8 кв.м. Загальна площа приміщень в житловому будинку літ. «А» 73,1 кв.м., з них житлової 57,6 кв.м. В прибудові літ. «а1»: приміщення холу 2-1 площею 20,5 кв.м.; приміщення туалету 2-2 площею 2,2 кв.м.; приміщення ванни 2-3 площею 3,5 кв.м.; приміщення холу 2-7 площею 26,7 кв.м. Загальна площа приміщень в прибудові літ. «а1» 52,9 кв.м., в прибудові літ. «а2» приміщення тамбуру 1а площею 1,6 кв.м.; в підвалі: приміщення підвалу ІІ-1 площею 12,9 кв.м.; приміщення підвалу ІІ-2 площею 8,0 кв.м., вхід до підвалу, ґанок,1/2 частину кухні літ. «Б», прибудова літ. «б», гараж літ. «В», сарай літ. «Г», убиральня літ. «Д», 1/2 частина огорожі №1, ворота №5. Всього ОСОБА_1 та ОСОБА_2 спільно за цим варіантом пропонується до виділу приміщення та споруди загальною вартістю 431 873 грн., що становить у загальній вартості домоволодіння арифметичну частку 47/100 частин, частка ОСОБА_1 у вартості всього домоволодіння складає 36/100, частка ОСОБА_2 у вартості всього домоволодіння складає 11/100.

Іншим співвласникам залишаються у власності наступні приміщення та споруди: в житловому будинку літ. «А»: житлове приміщення 1-2 площею 18,2 кв.м.; Позивачі звернулися до суду з вказаним вище позовом про виділ в натурі частки зі спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, в якому позовні вимоги обґрунтувала тим, що відповідно до технічного паспорту житловий будинок АДРЕСА_1 , складається з житлового будинку літ. А, загальною площею 352,2 м.кв., житловою 112,6 м.кв., літ.Б - кухня, літ.В гараж, літ.Г- сарай, літ.Е - полупідвал, літ.Д - туалет, №1 мостіння, №1-5 огорожа.

Вказаний житловий будинок знаходиться на земельній ділянці розміром 0,0622 га .

Позивачам ОСОБА_2 належить 5/50 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 03.07.2018 року виданого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Клименко В.В., ОСОБА_1 належить 16/50 частин вищевказаного домоволодіння відповідно до свідоцтва про право на спадщину ННВ 438172 від 03.07.2018 року виданого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Клименко В.В.,.

Відповідачі є співвласниками інших частин вищевказаного домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: ОСОБА_3 - 2/30 частин, ОСОБА_4 - 44/100 частин, ОСОБА_5 -1/30 частина.

У відповідності до проведеного висновку будівельно технічної експертизи №70/20 яка була проведена на замовлення позивачів від 11.02.2019 року, за адресою: АДРЕСА_1 .

З огляду на викладене, ст.364 ЦК України, ст.88ЗК України, з урахуванням уточнених у ході судового розгляду справи позовних вимог позивачі просили виділити у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі 47/100 частин домоволодіння (з яких 36/100 частин ОСОБА_1 , та 11/100 частин ОСОБА_2 ,) за адресою: АДРЕСА_1 спільно наступні приміщення та споруди: в житловому будинку літ. «А»: житлове приміщення 2-4 площею 20,7 кв.м.; приміщення кухні-їдальні 2-5 площею 8,0 кв.м.; приміщення кухні 2-6 площею 7,5 кв.м.; житлове приміщення 2-8 площею 20,7 кв.м.; житлове приміщення 2-9 площею 8,4 кв.м.; житлове приміщення 2-10 площею 7,8 кв.м. Загальна площа приміщень в житловому будинку літ. «А» 73,1 кв.м., з них житлової 57,6 кв.м. В прибудові літ. «а1»: приміщення холу 2-1 площею 20,5 кв.м.; приміщення туалету 2-2 площею 2,2 кв.м.; приміщення ванни 2-3 площею 3,5 кв.м.; приміщення холу 2-7 площею 26,7 кв.м. Загальна площа приміщень в прибудові літ. «а1» 52,9 кв.м., в прибудові літ. «а2» приміщення тамбуру 1а площею 1,6 кв.м.; в підвалі: приміщення підвалу ІІ-1 площею 12,9 кв.м.; приміщення підвалу ІІ-2 площею 8,0 кв.м., вхід до підвалу, ґанок,1/2 частину кухні літ. «Б», прибудова літ. «б», гараж літ. «В», сарай літ. «Г», убиральня літ. «Д», 1/2 частина огорожі №1, ворота №5. Встановити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши в користування ОСОБА_2 , та ОСОБА_1 , окрему земельну ділянку площею 310 м.кв. на якій розташовані об`єкти нерухомості, що виділяються з проходом на земельну ділянку з боку АДРЕСА_2 через фактично існуючі ворота.

Іншим співвласникам залишаються відповідно до висновку експертизи №70/20 від11.02.2019 року у власності наступні приміщення та споруди: в житловому будинку літ. «А»: житлове приміщення 1-2 площею 18,2 кв.м.; приміщення кухні 1-3 площею 9,3 кв.м.; приміщення коридору 1-4 площею 8,5 кв.м.; житлове приміщення 1-8 площею 18,0 кв.м.; житлове приміщення 1-9 площею 8,8 кв.м.; житлове приміщення 1-10 площею 10,0 кв.м. Загальна площа приміщень в житловому будинку літ. «А» 72,8 кв.м., з них житлової 55,0 кв.м.; в прибудові літ. «а»: приміщення прибудови 1-1 площею 18,6 кв.м.; приміщення туалету 1-6 площею 1,9 кв.м.; приміщення ванни 1-5 площею 3,2 кв.м.; приміщення прибудови 1-7площею 24,3 кв.м. Загальна, площа приміщень в прибудові літ. «а» 48,0 кв.м.; в підвалі: приміщення підвалу 1-1 площею 32,4 кв.м.; приміщення підвалу 1-2 площею 9,3 кв.м.; приміщення підвалу 1-3 площею 6,2 кв.м.; приміщення підвалу 1-4 площею 8,0 кв.м.; Загальна площа приміщень в підвалі 55,9 кв.м., ґанок, Ѕ частину кухні літ. «Б», прибудову літ. «б1», вхід до підвалу літ. «Е», 1/2 частину огорожі №1, огорожу №2, ворота №3, ворота №4, мостіння №1. Всього співвласникам за цим варіантом пропонується до виділу приміщення та споруди загальною вартістю 484364 грн., що становить у загальній вартості домоволодіння арифметичну частку 53/100 частин. Частка ОСОБА_3 у вартості всього домоволодіння складає 6/100, частка ОСОБА_4 у вартості всього домоволодіння складає 43/100; частка ОСОБА_5 у вартості всього домоволодіння складає 4/100.

Позивачі в судове засідання не з`явилися, надали повноваження представнику.

Представник позивача в останнє судове засідання надала заяву про розгляд справи у її відсутність, уточнені позовні вимоги підтримала просила позов задовольнити з урахуванням варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 70/2018 від 11.02.2019 року.

Від відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 надійшли заяви про розгляд справи без їх участі позовні вимоги визнали в повному обсязі не заперечували проти виділу в натурі із домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 та встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку запропонованого експертом від 11.02.2019 року висновку за №70/2018 .

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

За змістом статей 316, 317 ЦК України право власності це право особи, володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, незалежно від волі інших осіб, але в межах, передбачених законом.

Згідно зі ч. 1 ст. 356 ЦК України спільна часткова власність це власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Отже, виділ у натурі частки із майна, що є об`єктом спільної часткової власності, може мати місце лише у випадку, якщо частка, яка підлягає виділу, після цього не втратить своїх властивостей і основного призначення.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Відповідно до п. 6, 7 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" від 04.10.1991 року при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Також в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину ННВ 438171 від 03.07.2018 року виданого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Клименко В.В., ОСОБА_2 належить 5/50 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до свідоцтва про право на спадщину ННВ 438172 від 03.07.2018 року виданого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Клименко В.В., ОСОБА_1 належить 16/50 частин вищевказаного домоволодіння.

Крім того, право власності на зазначені частки позивачів у домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 153122163 сформованого 18.01.2019 року .

Відповідачам належить домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: ОСОБА_3 належить 2/30 частини вищевказаного домоволодіння, ОСОБА_4 44/100 частини вказаного домоволодіння; ОСОБА_5 належить 1/13 частина вказаного домоволодіння.

Вказане домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 622,2 кв.м. Відповідно до реєстру речових прав земельна ділянка за адресою АДРЕСА_1 є комунальною власністю та закріплена за Херсонською міською радою із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд.

Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст.183,356,358,364,379,380,382 ЦК України виділ часток(поділ) жилого будинку, що перебуває спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі стороні може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом(квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ(поділ) технічно можливий, але з відступленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

За загальним правилом, закріпленим у частині другій ст.120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 70/2018 від 11.02.2019 року на розгляд суду пропонується один технічно можливих варіанти виділу домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та один технічно можливий варіант порядку користування земельної ділянки .

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, оскільки визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

При визначені порядку користування земельної ділянки суд з урахуванням фактичної забудови земельної ділянки, специфіки забудови та порядку користування домоволодінням та земельною ділянкою, що склався приймає за основу перший варіант висновку експерта. При даному варіанті, частина земельної ділянки, що виділяється співвласникам у користування ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , відповідає їх часткам частці в домоволодінні.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 6-13, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст.358,364, 365 ЦК України, ст.88, 120 ЗК України, суд,

вирішив:

Позов задовольнити.

Виділити у спільну власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 спільно наступні приміщення та споруди: в житловому будинку літ. «А»: житлове приміщення 2-4 площею 20,7 кв.м.; приміщення кухні-їдальні 2-5 площею 8,0 кв.м.; приміщення кухні 2-6 площею 7,5 кв.м.; житлове приміщення 2- 8 площею 20,7 кв.м.; житлове приміщення 2-9 площею 8,4 кв.м.; житлове приміщення 2-10 площею 7,8 кв.м. Загальна площа приміщень в житловому будинку літ. «А» 73,1 кв.м., з них житлової 57,6 кв.м. В прибудові літ. «а1»: приміщення холу 2-1 площею 20,5 кв.м.; приміщення туалету 2-2 площею 2,2 кв.м.; приміщення ванни 2-3 площею 3,5 кв.м.; приміщення холу 2-7 площею 26,7 кв.м. Загальна площа приміщень в прибудові літ. «а1» 52,9 кв.м., в прибудові літ. «а2» приміщення тамбуру 1а площею 1,6 кв.м.; в підвалі: приміщення підвалу II-1 площею 12,9 кв.м.; приміщення підвалу ІІ-2 площею 8,0 кв.м., вхід до підвалу, ґанок, 1/2 частину кухні літ. «Б», прибудова літ. «б», гараж літ. «В», сарай літ. «Г», убиральня літ. «Д», 1/2 частину огорожі №1, ворота №5 за адресою АДРЕСА_1 .

Всього ОСОБА_1 та ОСОБА_2 спільно пропонується до виділу приміщення та споруди загальною вартістю 431873 грн., що становить у загальній вартості домоволодіння арифметичну частку 47/100 частин. Частка ОСОБА_1 у вартості всього домоволодіння складає 36/100, частка ОСОБА_2 у вартості всього домоволодіння складає 11/100.(Додаток №.1 експертизи за №70/2018), за адресою: АДРЕСА_1 .

Визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити у користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 окрему земельну ділянку площею 310 м2, на якій розташовані об`єкти нерухомості, що її виділяються за цього варіанту. На графічному додатку №2 ділянка позначена світло-сірим кольором. Прохід на земельну ділянку з боку АДРЕСА_2 передбачено через фактично існуючі ворота.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення суду.

Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Суддя В.В. Прохоренко