15.09.2020 Справа № 469/342/19
2/469/196/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15 вересня 2020 року смт.Березанка
Березанський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді - Гапоненко Н.О.,
за участю секретаря судового засідання - Якубець С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Березанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог Універсальна біржа Південь, про визнання права власності на житловий будинок,-
Позивач 04 квітня 2019 року звернулась до суду з вказаним позовом, у якому просила суд визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1 , посилаючись на те, що вказаний будинок належить їй на підставі договору купівлі-продажу, укладеного сторонами 21 вересня 2001 року на Універсальній біржі «Південь». Сторонами повністю виконано умови договору, зокрема, позивачем сплачено відповідачеві кошти за житловий будинок у сумі 5000 грн., а відповідач передала позивачеві всі наявні правовстановлюючі документи на будинок. 30 жовтня 2001 року позивач зареєструвала своє право власності на нерухоме майно у Березанській філії Миколаївського міжміського БТІ та з моменту укладення договору проживає у вказаному будинку та несе витрати на його утримання.
У зв`язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, що не вимагалось діючим на момент укладення договору законодавством, позивач не може розпорядитися належним їй майном, а здійснити таке посвідчення на даний час неможливо у зв`язку з тим, що відповідач за зареєстрованою адресою не проживає.
18 квітня 2019 року ухвалою суду відкрито провадження у справі та призначено судове засідання для розгляду справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та третьої особи .
У судове засідання позивач та її представник не з`явилися, представник позивача Бенедюк Л.О., яка діє на підставі довіреності № 014-0100017 від 02.04.2019 року, надала суду заяву про підтримання позовних вимог у повному обсязі та розгляд справи за їх відсутності.
Відповідач в судове засідання не з`явилась, повідомлена про дату, час та місце розгляду справи шляхом направлення судових повісток за зареєстрованою адресою місця проживання в АДРЕСА_2 , відзиву на позов не надала.
Представник третьої особи в судове засідання не з`явився та не повідомив причину своєї неявки, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, пояснень до суду щодо позову не надав.
Зі згоди позивача суд постановив ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, 21 вересня 2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на Універсальній біржі "Південь» укладено та зареєстровано за №2479 договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , який складається із кам`яного житлового будинку житловою площею 43,7 кв.м. (літера А), кам`яної кухні (літера Б,), кам`яного гаража (літера В), кам`яного сараю (літера Г), металевих воріт №1, огорожі із залізобетонних секцій №2.
30 жовтня 2001 року позивач зареєструвала своє право власності на зазначений житловий будинок у Березанській філії Миколаївському ММБТІ за реєстровим № 77 (а.с.9), при цьому на ім`я позивача перереєстровано і технічний паспорт на житловий будинок (а.с.10-12).
Рішенням сесії Краснопільської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 11 вересня 2009 року № 3 номер придбаного ОСОБА_1 будинку змінено з "32" на "16", назву вулиці змінено з "Ювілейна" на "Першотравнева" (а.с.13).
За цією ж адресою з грудня 2003 року зареєстроване місце проживання позивача (а.с.6), 28 жовтня 2009 року на ім"я позивача видано державний акт серії ЯИ № 143687 на право власності на земельну ділянку площею 0.2486 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (а.с.15), позивачем сплачуються комунальні платежі від власного імені (а.с.19-22).
Відповідач за адресою, вказаною у договору купівлі-продажу нерухомого майна, та за місцем реєстрації не проживає, що вбачається з довідки Краснопільської сільської ради (а.с.16) та відмітки установи поштового зв"язку на конверті з судовою повісткою.
Відповідно до ст.5 та п.4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК України, правовий статус майна, а також права та обов`язки суб`єктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття.
Згідно з вимогами ст.227 ЦК України 1963 р., договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обов`язковим нотаріальним посвідченням.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції станом на день укладення договору купівлі-продажу), угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або об`єктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі, та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Враховуючи, що позивачем здійснено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, придбане за біржовою угодою, сторонами повністю виконано всі умови договору купівлі-продажу, проте за відсутності нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу позивач позбавлена права розпоряджатись своїм майном і не може посвідчити договір нотаріально у зв"язку з відсутністю даних про дійсне місце проживання відповідача, а тому зазначене право підлягає захисту у судовому порядку шляхом визнання права власності відповідно до п.1 ч.2 ст.16, ст.392 ЦК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд -
у х в а л и в :
Позов задовольнити у повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя