РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 жовтня 2020 року

м. Рівне

Справа № 558/865/19

Провадження № 22-ц/4815/1050/20

Рівненський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді Шимківа С.С.,

суддів: Боймиструка С.В., Гордійчук С.О.,

секретар судового засідання Шептицька С.С.,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Демидівського районного суду Рівненської області від 03 березня 2020 року (ухвалене у складі судді Феха Т.С.) у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,-

в с т а н о в и в :

У грудні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно.

У позовній заяві ОСОБА_1 просив припинити право приватної власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку площею 0,25 га кадастровий номер якої :01:000:0278, та на садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності на дані об`єкти нерухомого майна.

Позовні вимоги обгрунтовує тим, що 25 вересня 2013 року Товарною біржею «Електронні торги України» були проведені електронні торги по лоту № 100971. Предметом торгів було нерухоме майно - земельна ділянка площею 0,25 га, кадастровий номер якої :01:000:0278, та садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Замовником торгів був ліквідатор суб`єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 ОСОБА_3 .. Згідно протоколу № 311 про проведення аукціону переможцем торгів визнано його. Ціна запропонована переможцем аукціону становила 26380,19 гривень, з яких: 23082,67 гривень вартість житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та 3297,52 гривень вартість земельної ділянки площею 0,25 га.. 25 вересня 2013 року за актом приймання-передачі нерухомого майна фізичної особи підприємця ОСОБА_2 земельна ділянка площею 0,25 га, кадастровий номер якої :01:000:0278, та садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , були передані йому. Акт приймання-передачі нерухомого майна був підписаний за участю представника Товарної біржі «Електронні торги України». В момент підписання акта приймання-передачі було також передано ключі від будинку та господарських будівель. ОСОБА_1 у позовній заяві зазначає про те, що ним, як покупцем майна, було повністю оплачено вартість придбаного майна. З метою реєстрації права власності на нерухоме майно та видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні справи про банкрутство, він звернувся до приватного нотаріуса Демидівського районного нотаріального округу Рівненської області Мельник А.Б.. Приватний нотаріус Мельник А.Б. постановою від 12 листопада 2013 року № 451/02-31 відмовила у реєстрації права власності на нерухоме майно та видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні з тих підстав, що не надані правовстановлюючі документи на нерухоме майно, а також, що в один лот № 100971 на проведення відкритих електронних торгів включено два об`єкти нерухомого майна за однією ціною. Покликається на те, що, будучи власником нерухомого майна, у зв`язку з відмовою приватним нотаріусом у видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в справі про банкрутство, не в змозі здійснити державну реєстрацію нерухомого майна з причин, які не залежать від нього.

Зазначає, що ним набуто право власності на земельну ділянку та садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами з підстав не заборонених законом, а саме шляхом придбання на аукціоні; вартість майна була сплачена у повному обсязі; протокол № 311 від 25 вересня 2013 року недійсним не визнавався, а тому в інший спосіб, ніж захистити своє право власності в судовому порядку, не може.

Рішенням Демидівського районного суду Рівненської області від 03 березня 2020 року в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно відмовлено.

Ухвалюючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції виходив з того, що позивачем не надано до суду доказів неможливості захисту його прав та інтересів у позасудовому порядку, а також позивачем не доведено, що ним були використані усі засоби позасудового захисту своїх прав. Крім того, ОСОБА_1 просить визнати за ним право власності на житловий будинок, який не був предметом продажу на аукціоні 25 вересня 2013 року, у зв`язку з його переобладнанням та збільшенням площі.

Не погоджуючись із рішенням місцевого суду, ОСОБА_1 оскаржив його в апеляційному порядку.

У поданій апеляційній скарзі зазначає, що постановою приватного нотаріуса Мельник А.Б. № 451/02-31 від 12 листопада 2013 року у видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство, а саме: земельної ділянки та садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, йому, як переможцю торгів, відмовлено, у зв`язку з неподанням правовстановлюючих документів, які підтверджували б право власності попереднього власника на нерухоме майно, а також у зв`язку з тим, що два об`єкти нерухомого майна включені в лот № 100971 на проведення відкритих електронних торгів, які було проведено за однією ціною. Усунути зазначені нотаріусом недоліки він можливості не має, оскільки правовстановлюючі документи про право власності попереднього власника в нього були відсутні, а процедура внесення змін до протоколу електронний торгів, діючим законодавством на час їх проведення, не передбачена. Також зазначає, що фактична площа будинку на час проведення аукціону складала 104.6 кв.м., що підтверджується протоколом електронний торгів.

З наведених міркувань просить скасувати рішення суду першої інстанції, ухваливши нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.

Перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення учасників процесу, апеляційний суд приходить до висновку про відсутність підстав для її задоволення, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 25 вересня 2013 року товарною біржею "Електронні торги України" були проведені електронні торги по лоту №100971. Предметом торгів було нерухоме майно: земельна ділянка площею 0,25 га кадастровий номер якої :01:000:0278 та садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Замовником торгів був ліквідатор СПД ОСОБА_2 ОСОБА_3 .

Згідно протоколу № 311 про проведення аукціону (відкритих електронних торгів) переможцем торгів визначено ОСОБА_1 ..

Ціна, запропонована переможцем аукціону, становить 26 380,19 грн., з яких: 23 082,67 грн. - вартість садибного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, дозвільні документи на реконструкцію не оформлені та 3 297,52 грн. - вартість земельної ділянки площею 0,25 га.

Відповідно до акта приймання-передачі нерухомого майна від 25 вересня 2013 року фізична особа - підприємець ОСОБА_2 , в особі ліквідатора ОСОБА_3 , діючого на підставі свідоцтва на право здійснення діяльності арбітражного керуючого № 494, Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», як «Продавець», передав, а ОСОБА_1 , як «Покупець» прийняв, нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,25 га кадастровий номер :01:000:0278, та садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказаний акт приймання-передачі підписаний організатором торгів представником Товарної біржі «Електронні торги України».

Відповідно до довідки № 313/02-23, виданої арбітражним керуючим Темчишиним В.П. 22 листопада 2013 року, кошти за придбане з аукціону майно сплачені ОСОБА_1 в повному обсязі.

З метою реєстрації права власності на придбане нерухоме майно ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса.

Постановою приватного нотаріуса Демидівського районного нотаріального округу Рівненської області Мельник А.Б. № 451/02-31 від 12 листопада 2013 року у видачі свідоцтва про придбання зазначеного нерухомого майна на аукціоні, переможцю торгів ОСОБА_1 відмовлено, у зв`язку з неподанням правовстановлюючих документів, які підтверджували б право власності попереднього власника на нерухоме майно, а також у зв`язку з тим, що два об`єкти нерухомого майна включені в лот № 100971 на проведення відкритих електронних торгів, які було проведено за однією ціною.

Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" від 14 травня 1992 року № 2343-ХІІ передбачалася особлива процедура відчуження та набуття права власності на об`єкти нерухомого майна, придбані з аукціону.

Відповідно до ч. 1 ст. 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" від 14 травня 1992 року (в редакції, що діяла на час проведення аукціону з продажу майна) передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства.

Положення ч.ч. 3, 4 ст. 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" від 14 травня 1992 року (в редакції, що діяла на час проведення аукціону з продажу майна) визначали, що акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення .

Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом. Послуги нотаріуса оплачує організатор аукціону.

Згідно з п.п. 4.1-4.4 Глави 12 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, який затверджений наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року N 296/5 (в редакції, що діяла на час проведення аукціону та звернення позивача до нотаріуса), придбання нерухомого майна на аукціоні при його продажі в провадженні у справі про банкрутство оформлюється нотаріусом відповідно до ст. 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва.

Свідоцтво про придбання майна на аукціоні видається нотаріусом на підставі акта про передання права власності на придбане майно, що підписується сторонами, та протоколу про проведення аукціону, складеного організатором аукціону.

За результатами проведення аукціону та на підставі протоколу про проведення такого аукціону нотаріусами видається набувачу свідоцтво.

Аналізуючи наведені норми закону, слід дійти висновку, що існує визначений порядок оформлення права власності після придбання нерухомого майна на аукціоні і він не визначає можливість такого оформлення на підставі рішення суду. Такий порядок позивачем дотриманий не був.

Нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акта має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти.

Постанову приватного нотаріуса про відмову у видачі свідоцтва про придбання майна на аукціоні позивач не оскаржував (але не позбавлений такого права), не вчиняв інших дій щодо оскарження торгів та документів, якщо вони були оформлені неправильно.

Доказів, які б свідчили протилежне матеріали справи не містять, позивачем не надані та судом не здобуто.

Підстав для скасування ухваленого у справі судового рішення та задоволення поданої апеляційної скарги, виходячи з меж її доводів, апеляційний суд не вбачає, оскільки ці доводи правильності зробленого судом першої інстанції висновку не спростовують.

Керуючись ст.ст. 367, 375, 381-384, 389-391 ЦПК України, Рівненський апеляційний суд, -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення Демидівського районного суду Рівненської області від 03 березня 2020 року - без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне судове рішення не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на касаційне оскарження, якщо касаційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому такого судового рішення.

Повний текст постанови виготовлений 02 жовтня 2020 року.

Головуючий-суддя Шимків С.С.

Судді: Боймиструк С.В.

Гордійчук С.О.