Справа № 522/7169/20
Провадження № 2/522/4563/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАІНИ

30 вересня 2020 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси, у складі :

головуючого - судді Науменко А.В.,

за участю секретаря судового засідання - Полегенького В.С.,

розглянувши у загальному позовному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа на стороні відповідача ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа ОСОБА_3 , про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 16 червня 2007 року між ОСОБА_3 , та АКІБ «УкрСиббанк» було укладено кредитний договір № 0, відповідно до умов якого ОСОБА_3 отримав кредитні кошти у сумі 80 000,00 дол. США строком повернення до 16.06.2014 р. із сплатою 13,5 відсотків річних.

В забезпечення виконання умов кредитного договору, між ОСОБА_2 та АКІБ «УкрСиббанк» було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калінюком О.Б. 06.09.2007 р. за реєстровим № 2686.

Відповідно до умов зазначеного договору в іпотеку було передано нежилі приміщення першого поверху загальною площею 110,2 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

27 листопада 2019 року між Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ЕЛІТ-ФАКТОР», було укладено Договір факторингу № 27/11/2019 та Договір про відступлення прав за Іпотечним договором, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Медведенко Г.В. за р. № 2570, відповідно до умов яких, ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ЕЛІТ-ФАКТОР» набуло від ПАТ «УкрСиббанк» права вимоги за Кредитним договором № 0 від 16.06.2007 р. та Іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калінюком О.Б. 06.09.2007 р. за реєстровим № 2686.

27 листопада 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ЕЛІТ-ФАКТОР» та ОСОБА_1 було укладено Договір наступного відступлення права вимоги та Договір про відступлення прав за Іпотечним договором, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Медведенко Г.В. за р. № 2572, відповідно до умов яких ОСОБА_1 набув від ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ЕЛІТ-ФАКТОР» права вимоги за Кредитним договором № 0 від 16.06.2007 р. та Іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калінюком О.Б. 06.09.2007 р. за реєстровим № 2686.

Зобов`язання Позичальника не виконані в повному обсязі у зв`язку із чим, виникла заборгованість, яка станом на 27.11.2019 р. становить 100 292,71 дол. США, яку позивач має намір погасити за рахунок предмета іпотеки.

На судове засідання представник позивача - ОСОБА_1 не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав.

Відповідач - ОСОБА_2 до суду не з`явилася, надала до суду заяву, в якій позовні вимоги визнала в повному обсязі.

Представник відповідача - адвокат Шестопалов О.О., до суду не з`явився, надав до суду заяву, в якій підтримав заяву ОСОБА_2 та просив розглянути справу в його відсутності.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, - ОСОБА_3 до суду не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином.

Суд, у зв`язку з неявкою третьої особи та надходженням до суду заяви про визнання позову, вважає за можливе розглянути справу за наявних в матеріалах доказах.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши обставини, приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

16 червня 2007 року між ОСОБА_3 , та АКІБ «УкрСиббанк» було укладено кредитний договір № 0, відповідно до умов якого ОСОБА_3 отримав кредитні кошти у сумі 80 000,00 грн. строком повернення до 16.06.2014 р. із сплатою 13,5 відсотків річних.

В забезпечення виконання умов кредитного договору, між ОСОБА_2 та АКІБ «УкрСиббанк» було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калінюком О.Б. 06.09.2007 р. за реєстровим № 2686.

Відповідно до умов зазначеного договору в іпотеку було передано нежилі приміщення першого поверху загальною площею 110,2 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

27 листопада 2019 року між Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ЕЛІТ-ФАКТОР», було укладено Договір факторингу № 27/11/2019 та Договір про відступлення прав за Іпотечним договором, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Медведенко Г.В. за р. № 2570, відповідно до умов яких, ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ЕЛІТ-ФАКТОР» набуло від ПАТ «УкрСиббанк» права вимоги за Кредитним договором № 0 від 16.06.2007 р. та Іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калінюком О.Б. 06.09.2007 р. за реєстровим № 2686.

27 листопада 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ЕЛІТ-ФАКТОР» та ОСОБА_1 було укладено Договір наступного відступлення права вимоги та Договір про відступлення прав за Іпотечним договором, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Медведенко Г.В. за р. № 2572, відповідно до умов яких ОСОБА_1 набув від ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ЕЛІТ-ФАКТОР» права вимоги за Кредитним договором № 0 від 16.06.2007 р. та Іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калінюком О.Б. 06.09.2007 р. за реєстровим № 2686.

ПАТ «УкрСиббанк» неодноразово повідомляло позичальника та іптекодержателя про наявність заборгованості за Кредитним договором та необхідність її погашення у найкоротший термін.

27.11.2019 р. позивачем було повідомлено іпотекодержателя особисто та направлено на адресу позичальника вимогу про повне погашення заборгованості.

До цього часу порушення Кредитного договору з їхнього боку не усунені.

Станом на 27.11.2019 р. загальний розмір заборгованості за Кредитним договором становить 100 292,71 дол. США, з яких:

- 52 382,96 дол. США. - заборгованість по основній сумі кредиту;

- 47 909,75 дол. США - заборгованість по процентах.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, зобов`язання мають виконуватися належним чином та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення стягнення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч. 1 ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено за рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».

За змістом частини першої статті 39 цього Закону в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до звіту про визначення вартості нежилих приміщень першого поверху, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , вартість предмета іпотеки становить 2 250 927,00 грн.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Враховуючи все вищевикладене, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги ОСОБА_1 та задовольняє їх у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 7, 33, 39, 41 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 12, 13, 76,77, 141, 259, 263, 264, 265, 268,272,273 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа на стороні відповідача ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

З метою погашення заборгованості на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), адреса: АДРЕСА_2 ), що виникла внаслідок невиконання ОСОБА_3 зобов`язань за кредитним договором № 0 від 16.07.2007 у розмірі 100 292,71 дол. США, з яких: 52 382,96 дол. США - заборгованість по основній сумі кредиту; 47 909,75 дол. США - заборгованість по процентах, звернути стягнення на предмет іпотеки - нежилі приміщення першого поверху загальною площею 110,2 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 ), встановивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, з дотриманням вимог Закону України « Про виконавче провадження» за початковою ціною 2 250 927,00 (два мільйони двісті п`ятдесят тисяч дев`ятсот двадцять сім) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.

Повний текст рішення виготовлений 05 жовтня 2020 року.

Суддя А.В. Науменко

30.09.20