Справа № 576/1748/20
Провадження № 2/576/486/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 жовтня 2020 року Глухівський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого - судді Колодяжного А.О.,

з участю секретаря судового засідання - Терені Л.О.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань суду в м. Глухів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання укладеним договору купівлі-продажу, -

встановив:

18.08.2020 р. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання укладеним договору купівлі-продажу будинку. Позов мотивований тим, що він 08.11.2002 р. згідно договору купівлі - продажу придбав у ОСОБА_3 спірний будинок. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, а її спадкоємцем є відповідач. Посилаючись на те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, чим створює йому перешкоди у оформлені права власності на даний будинок, позивач просив визнати договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , укладеним, а також визнати за ним право власності на вказаний будинок.

Сторони до суду не з`явились. Відповідач відзиву не подав. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у його відсутність.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, вважає що у задоволенні позовних вимог слід відмовити з огляду на наступне.

Позивачем надано копію договору, складеного на аркуші паперу та виконаного рукописним текстом, зі змісту якої слідує, що 08.11.2002 року між позивачем та ОСОБА_3 укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 . За умовами договору ОСОБА_3 за 2000 грн. продала, а позивач купив зазначений житловий будинок з господарськими будівлями (а.с.11).

На підтвердження права ОСОБА_3 на вказаний будинок, позивач долучив копію витягу із погосподарської книги, з якої слідує, що власником будинку є ОСОБА_3 (а.с.20).

Суд звертає увагу, що договір купівлі-продажу, який позивач просить визнати «укладеним» (хоча із суті позову - дійсним), укладений ще до набрання чинності Цивільним кодексом 2004 р. Тобто на момент його укладення керувалися ЦК УРСР 1963 р. У зв`язку із цим між покупцем і продавцем виникли цивільні майнові правовідносини, що регулювалися правилами ЦК УРСР.

У частинах першій, другій статті 227 ЦК УРСР (в редакції чинній на момент укладення договору купівлі продажу) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Згідно частин першої, другої статті 47 ЦК УРСР (в редакції чинній на момент укладення договору купівлі продажу) нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

З наведеного слідує, що для визнання судом угоди дійсною повинен мати місце не лише факт повного чи часткового виконання угоди, що потребує нотаріального посвідчення, а також факт ухилення іншою стороною від нотаріального оформлення угоди. Суд наголошує на тому, що довести потрібно факт ухилення від нотаріального посвідчення договору саме сторони договору, а не будь-якої іншої особи, наприклад спадкоємця, як заявлено у цій справі.

Однак, позивачем не надано доказів, що інша сторона правочину, а саме ОСОБА_3 , ухилялася від нотаріального посвідчення угоди, чи взагалі одна зі сторін зверталися до нотаріуса для вчинення нотаріальної дії, а тому відсутні підстави для задоволення позову.

На підставі викладеного та відповідно до статей 47, 227 ЦК УРСР, керуючись статтями 7, 8, 12, 13, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання укладеним договору купівлі-продажу - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Глухівський міськрайонний суд Сумської області протягом тридцяти днів з дня з дня підписання повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя А.О. Колодяжний