Справа № 191/963/17
Провадження № 4-с/191/1/20
У Х В А Л А

іменем України

13 лютого 2020 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Гречко Ю.В.

за участю секретаря Борисової О.В.

розглянувши скаргу ОСОБА_1 на незаконне рішення приватного виконавця,-

В С Т А Н О В И В:

Заявник ОСОБА_2 звернулася до суду зі скаргою на рішення приватного виконавця, а саме визнання недійсною ринкової вартості нежилого приміщення, визначену приватним виконавцем Бурхан-Крутоус Л.А. на підставі висновку суб`єкта оціночної діяльності фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 у рамках виконавчого провадження №59770042, посилаючись на те, що в провадженні приватного виконавця Бурхан-Крутоус Л.А. знаходиться виконавче провадження № 59770042 про звернення стягнення на нежиле приміщення загальною площею 202,2 кв.м , що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № SМЕ0001416 від 27 червня 2007 року, яка станом на 08 лютого 2017 року складається з заборгованості за кредитом в розмірі 44 290,18 доларів США, заборгованості по відсоткам в розмірі 10425, 12 доларів США, шляхом проведення прилюдних торгів. 30 грудня 2019 року вона отримала від приватного виконавця Бурхан-Крутоус Л.А. звіт про оцінку майна, складений суб`єктом оціночної діяльності ОСОБА_3 щодо вказаного нежилого приміщення загальною площею 202.2 кв.м, згідно з яким ринкова вартість цього приміщення складає 378 000 грн. 00 коп., тобто 15 769, 71 доларів СШІА ( за курсом 23.97 гривень за 1 долар США). З вказаним висновком вона категорично не згодна і вважає, що ОСОБА_3 абсолютно не володіє інформацією про ринок нерухомості в Україні. Так, зазначене нежиле приміщення складається з чотирьох двокімнатних квартир, кожна з якої станом на грудень 2019 року коштувала 16000-17900 доларів США. Тому вартість чотирьох квартир складає не менше ніж 68000 доларів США. тим більше, що зазначене приміщення обладнане під зайняття підприємницькою діяльністю, що підвищує його ринкову вартість. Також заявник звернулася до суб`єкта оціночної діяльності ТОВ «С-Тиматика» з заявою про проведення незалежної об`єктивної оцінки спірного майна і 13 січня 2020 року отримала звіт №20/01-01, згідно якого дійсна ринкова вартість спірного нежитлового приміщення станом на 11 січня 2020 року складає 1434933,00 грн. У зв`язку з цим вона звернулася до суду зі скаргою, в якій просить визнати недійсною ринкову вартість нежилого приміщення, визначену в розмірі 370000 грн. суб`єктом оціночної діяльності ОСОБА_3 , та визначити її в розмірі 1434933,00 грн.

Представник заявника завчасно надав суду письмову заяву про розгляд скарги без його участі. Викладені у скарзі вимоги підтримує у повному обсязі.

Заінтересована особа до суду не з`явилася по невідомим суду обставинам.

Суд, дослідивши матеріали скарги та розглянувши клопотання про зупинення реалізації нежилого приміщення, прийшов до наступних висновків.

Відповідно до ст.447 ЦПК України сторони виконавчого провадження мають право звернутися до суду із скаргою, якщо вважають, що рішенням, дією чи бездіяльністю державного виконавця чи іншої посадової особи органу державної виконавчої служби або приватного виконавця під час виконання судового рішення, ухваленого відповідно до цього Кодексу, порушено їхні права чи свободи.

Згідно ч.6 ст.9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» положення (національні стандарти) оцінки майна є обов`язковими до виконання суб`єктами оціночної діяльності під час проведення ними оцінки майна всіх форм власності та в будь-яких випадках її проведення.

Відповідно до ч.3 ст.57 ЦПК України у разі якщо сторони виконавчого провадження не дійшли згоди щодо визначення вартості майна, визначення вартості майна боржника здійснюється виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для проведення оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден виконавець залучає суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання

У ч.5 ст.57 Закону України «Про виконавче провадження» зазначено, що виконавець повідомляє про результати визначення вартості чи оцінки майна сторонам не пізніше наступного робочого дня після дня визначення вартості чи отримання звіту про оцінку. У разі якщо сторони не згодні з результатами визначення вартості чи оцінки майна, вони мають право оскаржити їx у судовому порядку в 10-денний строк з дня отримання відповідного повідомлення. Сторона вважається ознайомленою з результатами визначення вартості чи оцінки арештованого майна, якщо їй надіслано повідомлення про результати визначення вартості чи оцінки майна за адресою, зазначеною у виконавчому документі, або за місцем фактичного проживання чи перебування такої сторони, достовірно встановленим виконавцем. Оскарження в судовому порядку результатів визначення вартості чи оцінки майна не зупиняє передачі майна на реалізацію, крім випадків зупинення передачі майна на реалізацію судом.

Копією постанови про призначення суб`єкта оціночної діяльності суб`єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні від 11 листопада 2019 року підтверджується факт того, що в провадженні приватного виконавця Бурхан-Крутоус Л.А. знаходиться виконавче провадження № 59770042 про звернення стягнення на нежиле приміщення загальною площею 202,2 кв.м , що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № SМЕ0001416 від 27 червня 2007 року, яка станом на 08 лютого 2017 року складається з заборгованості за кредитом в розмірі 44 290,18 доларів США, заборгованості по відсоткам в розмірі 10425, 12 доларів США, шляхом проведення прилюдних торгів. Субєкту оціночної діяльності приватним виконавцем було доручено надати експертну оцінку вказаного нерухомого майна.

Згідно копії звіту про оцінку майна від 02 грудня 2019 року суб`єктом оціночної діяльності фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 була визначена оцінка майна в розмірі 378000,00 грн.

В той же час згідно звіту №20/01-01 від 13 січня 2020 року про оцінку вказаного нежилого приміщення, станом на 11 січня 2020 року вартість вказаного приміщення складає1434933,00 грн.

Отже, суд вважає, що визначена приватним виконавцем Бурхан-Крутоус Л.А. на підставі висновку суб`єкта оціночної діяльності фізичної особи підприємця ОСОБА_3 від 02 грудня 2019 року оцінка нерухомого майна є заниженою і скарга підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.57 Закону України «Про виконавче провадження», керуючись ст.ст.447 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Скаргу ОСОБА_1 на незаконне рішення приватного виконавця задовольнити.

Визнати недійсною ринкову вартість нежилого приміщення загальною площею 202,2 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , визначену приватним виконавцем Бурхан-Крутоус Л.А. на підставі висновку суб`єкта оціночної діяльності фізичної особи підприємця ОСОБА_3 від 02 грудня 2019 року, в розмірі 378000 (триста сімдесят вісім тисяч) грн. 00 коп., та визначити її в розмірі 1434933 (один мильон чотириста тридцять чотири тисячі дев`ятсот тридцять три) грн. 00 коп.

Ухвала може бути оскаржена до Дніпровського апеляційного суду через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області протягом п`ятнадцяти днів з дня її оголошення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та підлягає негайному виконанню.

Головуючий суддя: Ю. В. Гречко