Справа № 663/3084/19
Провадження № 2/663/137/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2020 року Скадовський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Клімченка М.І.,

секретаря Подляшко Я.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Скадовську цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Рис України» до Державного реєстратора Скадовської районної державної адміністрації Бабича Владислава Володимировича, ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське товариство «Івашківський інкубатор» про скасування записів державного реєстратора

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулося до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що 24.12.2008 між ТОВ «Рис України» та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,65 га які знаходяться в адміністративних межах Тарасівської сільської ради строком на 2 роки, який зареєстрований у Скадовському райвідділі ХРФ ЦДЗК, дію якого продовжено додатковими угодами від 12.06.2012 на десять років тобто до 28.12.2022. Додаткові угоди зареєстровано в відділі Держкомзему у Скадовському районі Херсонської області. З метою внесення до державного реєстру речових прав інформації про вищевказане право оренди, ТОВ «Рис України» звернулось до державного реєстратора за інформаційними довідками про надання з державного реєстру речових прав на нерухоме майно актуальної інформації про зареєстровані права на цю земельну ділянку. 02.08.2019 товариство отримало інформаційні довідки з яких вбачається, що земельні ділянки ОСОБА_2 були успадковані ОСОБА_1 на підставі заповіту, крім того, державним реєстратором Скадовської районної державної адміністрації Бабичем Владиславом Володимировичем, було прийнято рішення індексні номера №29184977 від 11.04.2016 та №29159071 від 08.04.2016 про реєстрацію іншого речового права, права оренди спірних земельних ділянок площею 0,8208га та 1,8246га, що виникло на підставі договору оренди землі 28.03.2016 за ТОВ «Сільськогосподарське товариство «Івашківський інкубатор». Вважаючи, що прийняті державним реєстратором рішення порушують права та інтереси ТОВ «Рис України», просили Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 29184977 від 11.04.2016 укладеного між ТОВ «СК «Івашківський інкубатор» та ОСОБА_1 . Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 29159071 від 08.04.2016 укладеного між ТОВ «СК «Івашківський інкубатор» та ОСОБА_1 . Стягнути судові витрати.

21.11.2019 року директором ТОВ «Рис України» було подано заяву про зміну предмету позову, відповідно до якої він просив Скасувати запис про інше речове право за номером 14099681 яке прийняте на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 29184977 від 11.04. 2016 Бабича Владислава Володимировича , на земельну ділянку з кадастровим номером: :13:032:0029 площею 1,8246 га, яка розташована в Херсонській області, Скадовського району, Тарасівській сільській раді. Скасувати запис про інше речове право за номером 14074810 яке прийняте на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 29159071 від 08.04.2016 Бабича Владислава Володимировича , на земельну ділянку з кадастровим номером: :13:032:0028 площею 0,8208 га, яка розташована в Херсонській області, Скадовського району, Тарасівській сільській раді. Стягнути судові витрати.

29.04.2020 надійшло пояснення представника ТОВ «СК «Івашківський інкубатор» відповідно до якого проти задоволення позову відповідач заперечував, посилаючись на те, що позивач не має чинного права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :13:032:0028.

Ухвалою Скадовського районного суду від 10.10.2019 відкрито провадження по вказаній справі.

Ухвалою Скадовського районного суду від 18.03.2020 вжито заходів забезпечення позову шляхом заборони вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо спірних земельних ділянок.

Ухвалою від 11.02.2020 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду.

Директор ТОВ «Рис України» та представник ТОВ «Рис України» у судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити. Додатково пояснили, що продовжують користуватися спірною земельною ділянкою.

Відповідач Державний реєстратор Скадовської районної державної адміністрації Бабич В.В. до судового засідання не з`явився, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином.

Відповідач ОСОБА_1 проти задоволення позову заперечував, посилаючись на те, що не отримував від ТОВ «Рис України» орендної плати з 2016 року.

Представник відповідача ТОВ «СК «Івашківський інкубатор» проти задоволення позову заперечував з підстав викладених у поясненнях. (а.с. 162-163). Крім того, під час судового розгляду представник заявив усне клопотання про застосування строків позовної давності, оскільки про порушено право ТОВ «Рис України» дізналося у квітні 2016 року, а з позовом звернулося у листопаді 2019 року.

Суд, заслухавши пояснення директора ТОВ «Рис України», представника ТОВ «Рис України», представника відповідача ТОВ «СТ «Івашківський інкубатор», відповідача ОСОБА_1 дослідивши письмові докази, приходить до наступного.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV-ХС№025556 ОСОБА_2 належала земельна ділянка площею 2,65 га, розташована на території Тарасівської сільської ради Скадовського району Херсонської області (а.с.11).

Згідно договору оренди земельної ділянки б/н від 24.12.2008 року ОСОБА_2 передала ТОВ «Рис України» земельну ділянку площею 2,65га у строкове платне користування на строк 2 роки (а.с. 7-9).

Відповідно до копії додаткової угоди між ОСОБА_2 та ТОВ «Рис України» від 12.06.2012 продовжено термін дії договору оренди земельної ділянки площею 0,82га з кадастровим номером: :13:032:0028, яка зареєстрована в відділі Держкомзему у Скадовському районі Херсонської області за №01492 на 10 років

Згідно копії додаткової угоди між ОСОБА_2 та ТОВ «Рис України» від 12.06.2012 продовжено термін дії договору оренди земельної ділянки площею 1,83га з кадастровим номером: :13:032:0029, яка зареєстрована в відділі Держкомзему у Скадовському районі Херсонської області за №01491 на 10 років.

Додаткові угоди зареєстровані у відділі Держкомзему у Скадовському районі Херсонської області про що свідчать записи про проведення реєстрації №01492 та №01491 від 28.11.2012 (а.с. 142-143).

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.08.2019 вбачається, що земельні ділянки площею 1,8246га та 0,82га, що розташовані на території Тарасівської сільської ради Скадовського району належать ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданим 22.03.2016 року Скадовською державною нотаріальною конторою. Крім того, вбачається, що 28.03.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «СК «Івашківський інкубатор» укладено договір оренди вказаних земельних ділянок строком на 14 років.

Згідно зі ч.5 ст. 116 ЗК України земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Усі права та обов`язки орендодавця після його смерті переходять до його спадкоємця, який зобов`язаний продовжувати виконувати всі умови договору оренди землі. Такої позиції дотримується Верховний Суд у постанові від 12.12.2018 р. у справі № 514/136/17.

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються Законом № 1952-IV.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону № 1952-IV державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав).

Згідно зі статтею 11 цього Закону державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення державної реєстрації прав забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Статтею 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (частина п`ята статті 6 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» (далі - Закон № 161-XIV)).

Статтею 125 Земельного кодексу України (далі - ЗК) передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону № 1952-IV.

Згідно з частинами другою, третьою статті 3 Закону № 1952-IVречові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:

1) формування та реєстрація заяви в базі даних заяв;

2) прийняття документів, що подаються разом із заявою про державну реєстрацію прав, виготовлення їх електронних копій шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та розміщення їх у Державному реєстрі прав;

3) встановлення черговості розгляду заяв про державну реєстрацію прав, що надійшли на розгляд;

4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;

5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації;

6) відкриття (закриття) розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав;

7) формування інформації з Державного реєстру прав для подальшого використання заявником;

8) видача документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав (частина перша статті 18 Закону).

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам (частина четверта статті 18 Закону).

Частиною третьою статті 10 Закону № 1952-IVпередбачено, що державний реєстратор:

- встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом, відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав, відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах, наявність обтяжень прав на нерухоме майно та наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

- перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

- під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі;

- під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Із системного аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора убачається, що одним із його обов`язків є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор не лише вправі, а й повинен, зокрема, запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо.

Як встановлено судом, договори оренди земельних ділянок між ТОВ «Рис України» та ОСОБА_2 не припинені на час розгляду справи, були зареєстровані в установленому законодавством порядку відділом Держкомзему у Скадовському районі Херсонської області в Державному реєстрі земель 28 листопада 2012 року за №01492 та №01491.

Наявність такої суперечності між заявленим ТОВ «СТ «Івашкінський інкубатор» та вже зареєстрованим правом ТОВ «Рис України» у розумінні пункту 5 частини першої статті 24 Закону № 1952-IVє підставою для відмови в державній реєстрації прав.

Однак через неналежне виконання державним реєстратором його обов`язків під час розгляду заяви ТОВ «СТ «Івашкінський інкубатор» про державну реєстрацію права користування земельною ділянкою ОСОБА_1 та прийняття відповідного рішення факт існування реєстрації права ТОВ «Рис України» на користування цією ж ділянкою залишився поза увагою відповідача, що призвело до подвійної державної реєстрації права.

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно та не припинялося.

Щодо заяви відповідача представника ТОВ «СТ «Івашківський інкубатор» про застосування позовної давності суд роз`яснює наступне.

Відповідно до ст. ст. 256, 267 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Статтею 257 ЦК України встановлено загальну позовну давність у три роки, відповідно до ст.ст.253, 261 цього Кодексу перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок, за загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила, початок перебігу позовної давності співпадає з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що ТОВ «Рис України» довідалося про своє порушене право 02.08.2019 з інформаційної довідки. Власником земельних ділянок ОСОБА_1 не надано належних та допустимих доказів звернення до ТОВ «Рис України» з повідомленням про укладення нового договору оренди. На час розгляду справи позивач продовжує користуватися спірними земельними ділянками, що підтверджується Актом обстеження земельної ділянки від 16.07.2020 (а.с. 198). Отже, твердження відповідача про те, що ТОВ «Рис України» знало або могло знати про своє порушене право з квітня 2016 року не знайшло свого підтвердження, внаслідок чого заява про застосування строків позовної давності задоволенню не підлягає.

Таким чином, суд, оцінивши наявні у справі докази на підставі свого внутрішнього переконання та за критеріями їх належності, допустимості і достовірності, приходить до висновку, що мав місто факт подвійної державної реєстрації права через неналежне виконання державним реєстратором його обов`язків, доводи представника ТВО «СТ «Івашківський інкубатор» викладені у поясненнях висновків суду не спростовують, а відтак позов підлягає задоволенню.

Крім того, в силу ст. 141 ЦПК України, з відповідачів підлягає стягненню на користь позивача 3842 грн. в рахунок відшкодування витрат по оплаті судового збору.

Керуючись ст.ст.12, 13, 19, 81, 133, 141, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Рис України» до Державного реєстратора Скадовської районної державної адміністрації Бабича Владислава Володимировича, ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «сільськогосподарське товариство «Івашківський інкубатор» про скасування записів державного реєстратора- задовольнити.

Скасувати запис про інше речове право за номером 14099681 яке прийняте на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 29184977 від 11.04.2016 Бабича Владислава Володимировича , на земельну ділянку з кадастровим номером: :13:032:0029 площею 1,8246 га, яка розташована в Херсонській області, Скадовського району, Тарасівській сільській раді.

Скасувати запис про інше речове право за номером 14074810 яке прийняте на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 29159071 від 08.04.2016 Бабича Владислава Володимировича , на земельну ділянку з кадастровим номером: :13:032:0028 площею 0,8208 га, яка розташована в Херсонській області, Скадовського району, Тарасівській сільській раді.

Стягнути з Державного реєстратора Скадовської районної державної адміністрації Бабича Владислава Володимировича, ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «сільськогосподарське товариство «Івашківський інкубатор» судові витрати в розмірі 3842 гривень на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Рис України» по 1280,67 гривень з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя М.І. Клімченко

Повний текст рішення

виготовлено: 21.10.2020