Провадження №2/592/215/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2020 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м.Суми у складі: головуючого - судді Котенко О.А., за участю секретаря судового засідання Гуріної А.О., представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 , розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Суми цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ДОМКОМ СУМИ» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом та свої вимоги обґрунтовує тим, що з 01 листопада 2015 року ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми» надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за місцем проживанням/перебуванням відповідачів. Позивач нараховує щомісяця відповідачам плату за надані послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій, однак останні не сплачують у повному обсязі кошти за вказані послуги, унаслідок чого в них виникла заборгованість у розмірі 10394,58грн. 16 жовтня 2015 року між КП «Сумижитло» СМР, як балансоутримувачем та управителем та ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» укладено Договір №16102015-1У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до умов якого КП «Сумижитло» СМР передало позивачу функції з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, згідно з переліком будинків, зазначених у Додатку №1 до договору. Даний договір набрав чинності 01.11.2015 року та припинив дію 31.07.2018 року. З 01 серпня 2018 року до сих пір ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» надає житлово-комунальні послуги по багатоквартирним будинкам на підставі укладеного з Департаментом інфраструктури міста Сумської міської ради договору №797-У на утримання будинків і споруд та прибудинкової території від 01.08.2018 року. За умовами вищевказаних двох договорів, ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» зобов`язався надавати наступні послуги з утримання будинків: прибирання прибудинкової території, сходових кліток, підвалу, технічне обслуговування поверхів та покрівлі, обслуговування систем диспетчеризації, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення і зливної каналізації, дератизація. дезінсекція, обслуговування димовентиляційних каналів, технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем у разі їх наявності, проведення поточного ремонту конструктивних елементів внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливної каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядкування, розташованих на закріпленій у встановленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків), поливання дворів, клумб і газонів, прибирання і вивезення снігу, посипання призначеної для проходу та проїзду прибудинкової території протипожежними сумішами, експлуатація номерних знаків на будинках, освітлення місць загального користування, підвальних приміщень та підкачування води. енергопостачання ліфтів. Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, а відповідачі ними користуються. За період з 01.11.2015 року по 30.07.2019 року включно позивач надав відповідачам послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відповідно до затверджених відповідними рішеннями виконавчого комітету Сумської міської ради тарифів, їх структури, періодичності та строків надання послуг. Однак, за надані послуги позивачем, відповідачі за період з листопада 2015 року по липень 2019 року не здійснювали повну оплату отриманих послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, чим порушили майнові інтереси позивача. Відповідно до оборотної відомості, особовий рахунок № НОМЕР_1 за вказаною адресою відкритий на ОСОБА_6 , за період з 01 листопада 2015 року по 31 липня 2019 року заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд на прибудинкових територіях становить 10394,58грн. Порушуючи вищевказані норми чинного законодавства України, відповідачі не виконують взяті на себе зобов`язання щодо сплати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з 01.11.2015 року до 31.07.2019 року, яка становить 10394,58грн., що підтверджується відповідною обіговою відомістю. Просять суд ухвалити рішення, яким стягнути у солідарному порядку з ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_1 на користь ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» заборгованість по оплаті за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.11.2015 року по 31.07.2019 року в розмірі 10394,58грн.

Приймаючи участь в розгляді справи представник позивача пояснила, що у житловому будинку АДРЕСА_1 поквартирні засоби обліку не перебували (до січня 2019 року) на обслуговуванні та балансі ПАТ «Сумиобленерго». Облік електричної енергії по житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , ведеться по загальнобудинковому засобу обліку (який вказаний у договорі про постачання електричної енергії між позивачем та ПАТ «Сумиобленерго» від 20.01.2016 року а.с.66-70) та ділиться пропорційно займаної площі кімнат будинків. Загальний розрахунковий засіб обліку встановлений на межі балансової належності між ПАТ «Сумиобленерго» та ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ», та цей засіб обліку враховує не тільки витрати електроенергії у електромережах освітлення приміщень загального користування та інше, а й електричну енергію спожиту всіма мешканцями. Відповідно до умов договору про постачання електричної енергії між позивачем та ПАТ «Сумиобленерго» від 20.01.2016 року ПАТ «Сумиобленерго» виставляє рахунок позивачу за оплату використаної електричної енергії кожного місяця, в тому числі по житловому будинку відповідачів. У зв`язку з тим, що мешканці/власники кімнат житлового будинку АДРЕСА_1 у період з 01.11.2015 року по 01.01.2019 року не перейшли на прямі розрахунки з ПАТ Сумиобленерго», позивач змушений сплачувати за електроенергію не тільки місць загального користування, а й спожиту мешканцями будинку відповідачів.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 позовні вимоги ТОВ «Керуюча компанія «ДОМКОМ СУМИ» не визнав, надав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що відповідачами регулярно сплачувались позивачу грошові кошти за послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території. Так, за період з 01.11.2015 року по 31.08.2019 року позивачу у сумі 24324,39грн., що підтверджується оборотною відомістю, доданою до позовної заяви. При формуванні рахунків відповідачам нараховувалася плата за електричну енергію, спожиту мешканцями трьох будинків за адресою АДРЕСА_2 . Незрозумілими є підстави для будь-яких розрахунків позивача, що включають відповідачів як платників за послуги, що надаються взагалі по іншим будинкам - №9 та АДРЕСА_1 . Позивач використовував невірні дані щодо загальної та опалювальної площ квартири при розрахунку плати, оскільки згідно з свідоцтвом про право власності на житло, технічним паспортом на квартиру загальна площа квартири становить 62,8 кв.м. Відповідач заявляє про необхідність застосування строку позовної давності.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, заяв та клопотань про відкладення розгляду справи від них не надходило.

У судове засідання представник позивача повторно не з`явилася, про час та місце розгляду справи ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» повідомлені належним чином. Протягом судового розгляду справи представник позивача приймала участь у розгляді справи, надавала докази. Частиною 5 ст.223 ЦПК України передбачено залишення позову без розгляду у випадку повторної неявки представника позивача без поважних причин або неповідомлення про причини неявки. Представник позивача в клопотанні повідомила про причини неявки з поважних причин, через карантин у зв`язку з коронавірусною хворобою. Частина 3 ст.223 ЦПК України передбачає розгляд справи за відсутності учасника справи у випадку повторної неявки учасника справи. Отже, підстав для залишення позову без розгляду суд не вбачає.

Суд, заслухавши пояснення представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 , перевіривши матеріали справи, дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню, з таких підстав:

Судом встановлено, що 16.10.2015 року між КП «Сумижитло» СМР, як балансоутримувачем та управителем, та ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ», з метою забезпечення якісного, гарантованого обслуговування та ремонту житлових будинків, його технічного обладнання та надання житлово-комунальних послуг, було укладено договір №16102015-1У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до якого КП «Сумижитло» СМР передало ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» функції з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, згідно з переліком будинків, зазначених у Додатку №1 до договору, до якого входить будинок АДРЕСА_1 . Даний договір набрав чинності 01.11.2015 року та припинив дію 31.07.2018 року (а.с.8).

З 01.08.2018 року ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» надає послуги з утримання житлових будинків, споруд і прибудинкових територій, житлово-комунальні послуги власникам та користувачам житлових та/або нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Договору №797-У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладеного між Департаментом інфраструктури міста Сумської міської ради та ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» від 01.08.2018 року (а.с.9-13).

За умовами вищевказаних договорів, ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» надає наступні послуги з утримання будинків: прибирання прибудинкової території, сходових кліток підвалу, технічне обслуговування поверхів та покрівлі, обслуговування систем диспетчеризації, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення і зливної каналізації, дератизація. дезінсекція, обслуговування димовентиляційних каналів, технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем у разі їх наявності, проведення поточного ремонту конструктивних елементів внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливної каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядкування, розташованих на закріпленій у встановленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків), прибирання і вивезення снігу, посипання призначеної для проходу та проїзду прибудинкової території протипожежними сумішами, експлуатація номерних знаків на будинках, освітлення місць загального користування, підвальних приміщень та підкачування води, енергопостачання ліфтів.

Як вбачається з Довідок про реєстрацію місця проживання особи, виданими Управлінням «Центр надання адміністративних послуг у м.Суми» Сумської міської ради від 27.09.2020 року, відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 зареєстровані в квартирі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.35,36,37,38).

Між сторонами виникли зобов`язальні правовідносини в сфері надання житлово-комунальних послуг, що регулюються Цивільним кодексом України.

Нарахування платежів за надані ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій здійснюється у відповідності з тарифами, встановленими рішеннями виконавчого комітету Сумської міської ради №557 від 20.10.2015 року, №172 від 06.04.2016 року та №14 від 09.01.2018 року (а.с.14,17-18,20-21).

Таким чином, тарифи на послуги по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій для ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ», були затверджені рішеннями Виконавчого комітету Сумської міської ради від 20.10.2015 року №557, від 06.04.2016 року №172, від 26.01.2017 року №47, від 09.01.2018 року №14.

Як вбачається з розшифровки тарифу для будинку за адресою: АДРЕСА_1 , тариф встановлено на рівні 2,60грн. за 1 кв.м на підставі рішення виконавчого комітету Сумської міської ради ід 26.01.2017 року №47, тариф на рівні 3,560гн. за 1 кв.м на підставі рішення виконавчого комітету Сумської міської ради від 09.01.2018 року №14 (а.с.17-22).

При цьому, з матеріалів справи вбачається, що до прийняття даного Рішення діяв тимчасовий тариф, розмір якого для будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було встановлено на рівні 1,428грн. за 1 кв.м.

Рішенням Виконавчого комітету Сумської міської ради №14 від 09 січня 2018 року було відкориговано тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій для стягувача. Як вбачається з розшифровки тарифу для будинку за адресою: АДРЕСА_1 , тариф встановлено на рівні 3,56грн. за 1 кв.м. (а.с.20-22).

Отже, тариф стягувача для обслуговування будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , визначено у наступних розмірах: до 06.04.2016 року - 1,428грн. за 1 кв.м.; до 09.01.2018 року - 2,60грн. за 1 кв.м.; на цей час - 3,56грн. за 1 кв.м.;

Відповідачами регулярно сплачувались ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» грошові кошти.

Так, з оборотної відомості, доданої до позовної заяви вбачається, що за період з 01.11.2015 року по 31.08.2019 року ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» було сплачено кошти у сумі 24324,39грн. (а.с.23-26).

Представник позивача надав додаткові письмові пояснення (а.с.63-64), в яких зазначив, що у житловому будинку АДРЕСА_1 поквартирні засоби обліку не перебували (до січня 2019 року) на обслуговуванні та балансі ПАТ «Сумиобленерго». Облік електричної енергії по житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , ведеться по загальнобудинковому засобу обліку (який вказаний у договорі про постачання електричної енергії між позивачем та ПАТ «Сумиобленерго» від 20.01.2016 року а.с.66-70) та ділиться пропорційно займаної площі кімнат будинків. Загальний розрахунковий засіб обліку встановлений на межі балансової належності між ПАТ «Сумиобленерго» та ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ», та цей засіб обліку враховує не тільки витрати електроенергії у електромережах освітлення приміщень загального користування та інше, а й електричну енергію спожиту всіма мешканцями. Відповідно до умов договору про постачання електричної енергії між ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» та ПАТ «Сумиобленерго» №161002941 від 20.01.2016 року, ПАТ «Сумиобленерго» виставляє рахунок Товариству з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ДОМКОМ СУМИ» за оплату використаної електричної енергії кожного місяця, в тому числі по житловому будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.66-67). ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ», посилаючись на умови, договору про постачання електричної енергії між позивачем та ПАТ «СУМИОБЛЕНЕРГО» №161002941 від 20.01.2016 року, зазначає, що у зв`язку з тим, що мешканці житлового будинку АДРЕСА_1 у період з 01.11.2015 року по 01.01.2019 року не перейшли на прямі розрахунки з ПАТ «Сумиобленерго», та вони змушені сплачувати за електроенергію не тільки місць загального користування, а й спожиту мешканцями будинку відповідачів.

У пункті 142 Переліку та даних комерційних засобів обліку, що є Додатком №3.1 до Договору про постачання електричної енергії №161002941 від 20.01.2016 року зазначено найменування та адреса точки підключення «Житлові будинки для проживання малих сімей №9, 10, 11 Територія ЧРЗ, м.Суми, КТП-5» (а.с.69).

Тобто, з наданих позивачем додаткових пояснень вбачається, що при формуванні рахунків відповідачам нараховувалась плата за електричну енергію, спожиту мешканцями трьох будинків за адресою: м.Суми, Територя ЧРЗ №9,10,11.

Позивачем надано рахунки ПАТ «Сумиобленерго» та акти про обсяги переданої споживачу електричної енергії, з яких вбачається, що вони складені на виконання умов договору №1612941 від 20.01.2016 року. Необгрунтовані позивачем підстави розрахунку, що включають відповідачів як платників за послуги, що надаються по іншим будинкам - АДРЕСА_4 та АДРЕСА_1 .

Надані позивачем як доказ розшифровка тарифів на послуги з утримання будинку і споруд за адресою АДРЕСА_1 включають послугу - освітлення місць загального користування (а.с.19,22) і ПАТ «Сумиобленерго» виставляло позивачу рахунок за оплату електроенергії, в тому числі і місць загального користування.

Позивачем не наданий розрахунок з загальної суми по квартирній платі, яка відображена в оборотній відомості, щодо сум нарахувань по квартирі АДРЕСА_5 за надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, які включаються в тариф та сум за електричну енергію, які були нараховані відповідачам. За відсутності такого розрахунку суд ставить під сумнів обґрунтованість нарахувань, які зазначені оборотній відомості.

ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» як доказ на обґрунтування нарахування та наявності заборгованості по оплаті за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, надано оборотну відомість (а.с.23-26), в якій визначено технічні дані квартири відповідачів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 , має наступні характеристики: загальна площа - 76,2 кв.м., опалювальна площа -68,9 кв.м.

Як наслідок, саме ці дані використовувались ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» для розрахунку платежів відповідачам.

Однак, з свідоцтва про право власності на житло, інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, технічного паспорту на квартиру, вбачається, що квартира АДРЕСА_5 належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_3 , і її загальна площа становить 62,8кв.м, житлова площа 41,3 кв.м (а.с.6-61, 102-106).

Отже, позивачем неправомірно здійснювалось нарахування платежів на підставі недостовірних даних щодо загальної та опалювальної площ квартири і обгрунтований розрахунок плати, виходячи з дійсної загальної та опалювальної площі квартири, яка зазначена в правовстановлюючих документах, відомостях з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, технічному паспорті на квартиру, суду не наданий.

За таких обставин, позивачем не доказано належними та допустимими доказами підстави для нарахування плати за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій в розмірі, зазначеному в оборотній відомості по квартирі, розрахунок спожитої електричної енергії.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ДОМКОМ СУМИ» задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. ст. 4, 76-83, 141, 264, 265, 280-282 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити повністю в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ДОМКОМ СУМИ» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій.

На рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м.Суми. При оголошенні вступної та резолютивної частини судового рішення апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А. Котенко