Провадження № 2/686/3404/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.08.2020

27 серпня 2020 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Чевилюк З.А.,

за участі секретаря Перун А.М.,

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Товариства з обмеженою відповідальністю « Сільськогосподарське підприємство « Агропромтехніка » про скасування реєстрації земельних ділянок та речових прав на земельні ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

В травні 2020 року позивачі звернулися до суду із позовом до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, ТзОВ «Сільськогосподарське підприємство« Агропромтехніка» про скасування реєстрації земельних ділянок та речових прав на земельні ділянки.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,57 га, яка розташована на території Рідкодубської сільської ради у с. Лапківці (на даний час Чорноострівська селищна рада), що передана їй для ведення особистого підсобного господарства на підставі рішення Рідкодубської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області від 16.09.200 року за № 7, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю від 06.06.2002 року, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 127.

ОСОБА_3 є спадкоємцем земельної ділянки площею 1,45 га, яка розташована в одному масиві із земельною ділянкою ОСОБА_2 на території Рідкодубської сільської ради у с. Лапківці, що передана матері ОСОБА_3 - ОСОБА_4 для ведення особистого підсобного господарства на підставі рішення Рідкодубської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області від 12.07.2001 р. за № 7.

З метою присвоєння кадастрових номерів належним земельним ділянкам позивачі звернулись до сертифікованого інженера-землевпорядника ФОП ОСОБА_5 із заявами про проведення робіт із землеустрою та виготовлення відповідної технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) згідно правовстановлюючих документів.

Після виготовлення позивачам технічної документації із землеустрою мало місце звернення до відділу у Хмельницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області. Однак, за наслідками розгляду вказаних заяв державним кадастровим реєстратором було прийняті рішення від 15.02.2018 року про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру стосовно обох земельних ділянок з підстав невідповідності електронного документу установленим вимогам, а саме вказано про наявність зауважень щодо валідності електронного документу:

- за належною ОСОБА_2 ділянкою має місце перетин ділянок з ділянкою :04:012:0008, площа співпадає на 49.4381%; перетин ділянок з ділянкою :04:012:0007, площа співпадає на 40,6652%.

- за належною ОСОБА_3 ділянкою має місце перетин ділянок з ділянкою :04:012:0008, площа співпадає на 36,4053%; перетин ділянок з ділянкою :04:012:0007, площа співпадає на 46,2778%.

Тобто, земельні ділянки із зазначеними кадастровими номерами наклались на земельні ділянки позивачів, що й стало підставою і причиною відмови у внесенні відомостей державним кадастровим реєстратором до Державного земельного кадастру.

Так, згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 115446246 від 27.02.18 та актуальної інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку земельна ділянка з кадастровим номером :04:012:0007 площею 2,00 га була зареєстрована на праві приватної власності за гр. ОСОБА_6 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області за № 22- 21884-сг від 25.08.2016 року, та передана для ведення особистого селянського господарства. Відповідно до відомостей сформованої інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 115444169 від 27.02.18 року та актуальної інфюрмації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (копії додаються) земельна ділянка з кадастровим номером :04:012:0008 площею 2.00 га була зареєстрована на праві приватної власності за гр. ОСОБА_7 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області за № 22-24145-сг, та передана для ведення особистого селянського господарства.

Із врахуванням того факту, що мало місце накладення земельних ділянок на земельні ділянки позивачів, чим порушено їх право власності, яке виникло значно раніше у встановленому законом порядку, останні звернулись до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області із позовом про визнання незаконними та скасування наказів, скасування реєстрації права власності ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на земельні ділянки. За наслідками розгляду справи Хмельницьким міськрайонним судом було ухвалено рішення від 21.11.2019 у справі № 686/4857/18, що вступило в законну силу, яким позов задоволено. Визнано незаконним та скасовано наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області за №22-21884-сг від 25.08.2016 року про передачу у власність ОСОБА_6 земельної ділянки, кадастровий номер :04:012:0007, площею 2 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована у селі Лапківці на території Рідкодубської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області; скасовано державну реєстрацію права власності на дану земельну ділянку кадастровий номер :04:012:0007, номер запису про право власності 16328307. Визнано незаконним та скасовано наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22- 24145-сг про передачу у власність ОСОБА_7 земельної ділянки, кадастровий номер :04:012:0008, площею 2 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована у селі Лапківці на території Рідкодубської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області та скасовано державну реєстрацію права власності на дану земельну ділянку кадастровий номер :04:012:0008, номер запису про право власності 16575696.

На момент звернення із вказаним позовом до суду право власності ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на земельні ділянки за кадастровими номерами :04:012:0008 та :04:012:0007 скасовано, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.02.2020 р. по обох вказаних земельних ділянках. Проте дані земельні ділянки все ще накладаються на земельні ділянки позивачів.

Позивачі позбавлені можливості внести відомості до Державного земельного кадастру про належні їм у встановленому законом порядку земельні ділянки на підставі розробленої технічної документації із землеустрою по встановленню (відновленню) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Вважають, що оскільки відомості про земельні ділянки за кадастровими номерами :04:012:0008 та :04:012:0007 наявні досі у Державному земельному кадастрі, відновлення порушеного права позивачів можливе лише за умови виключення земельних ділянок за кадастровими номерами :04:012:0008 та :04:012:0007 із Державного земельного кадастру, що в свою чергу можливо здійснити лише за судовим рішенням. Тобто, відновлення порушеного права позивачів в даному випадку можливо лише у разі скасування державної реєстрації вказаних земельних ділянок у ДЗК, які накладаються на земельні ділянки позивачів, тому позивачі звертаються до суду із даним позовом, оскільки врегулювати дане питання в позасудовому порядку неможливо.

За інформацією Державного реєстру речових прав та інформації ДЗК про речові права обидві спірні земельні ділянки перебувають в оренді ТОВ « Сільськогосподарське підприємство «АГРОПРОМТЕХНІКА» на підставі укладених вказаним Товариством договорів оренди з ОСОБА_7 , ОСОБА_6 від 29.09.2016 року та від 30.09.2016 року відповідно. Зважаючи на викладене, позивачі також звернулись до суду з вимогами про скасування державної реєстрації речового права оренди ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «АГРОПРОМТЕХНІКА» щодо вище згаданих земельних ділянок. Необхідність вказаного обґрунтовується тим, що скасування державної реєстрації земельної ділянки в ДЗК допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав. їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Просять суд скасувати державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельних ділянок за кадастровими номерами :04:012:0008 та :04:012:0007, площею 2,00 га кожна, для ведення особистого селянського господарства, які розташовані у селі Лапківці на території Рідкодубської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області; та скасувати державну реєстрацію речових прав, а саме права оренди товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «АГРОПРОМТЕХНІКА» () земельних ділянок за кадастровими номерами :04:012:0008 та :04:012:0007, для ведення особистого селянського господарства, площею 2 га кожна, що розташовані на території Рідкодубської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області,яке виникло на підставі укладених вказаним Товариством договорів оренди з ОСОБА_7 та ОСОБА_6 від 29.09.2016, 30.09.2016 р., номера записів про інше речове право 17111514 та 17111518 відповідно.

В судовому засіданні представник позивачів позов підтримав та просив його задоволити, відповідно до аргументів викладених у позові. Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області направило в судове засідання представника, яка заперечила позов та подано відзив на позов, в якому письмово підтвердили правомірність дій. ТОВ «Сільськогосподарське підприємство`Агропромтехніка» подало заяву про розгляд справи за відсутності. У вирішенні справи покладаються на розсуд суду.

Заслухавши сторони дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов підлягаючим задоволенню.

Позивачі є власниками земельних ділянок. ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,57 га, яка розташована на території Рідкодубської сільської ради у с. Лапківці (на даний час Чорноострівська селищна рада), що передана їй для ведення особистого підсобного господарства на підставі рішення Рідкодубської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області від 16.09.200 року за № 7, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю від 06.06.2002 року, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 127.

ОСОБА_3 є спадкоємцем земельної ділянки площею 1,45 га, яка розташована в одному масиві із земельною ділянкою ОСОБА_2 на території Рідкодубської сільської ради у с. Лапківці, що передана матері ОСОБА_3 - ОСОБА_4 для ведення особистого підсобного господарства на підставі рішення Рідкодубської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області від 12.07.2001 р. за № 7.

Зазначені обставини підтверджуються державним актом на право приватної власності на землю серії IV-ХМ №007934 та державним актом на право приватної власності на землю серії IV-ХМ №007826, рішенням Хмельницького міськрайонного суду у справі №686/17192/18 від 21.111.2019 року.

Позивачами при виготовлені технічної документації з метою присвоєння власним земельним ділянкам кадастрових номерів було з`ясовано накладення на їх земельні ділянки, що унеможливило реалізацію їх намірів.

Так, згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 115446246 від 27.02.18 та актуальної інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку земельна ділянка з кадастровим номером :04:012:0007 площею 2,00 га була зареєстрована на праві приватної власності за гр. ОСОБА_6 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області за № 22- 21884-сг від 25.08.2016 року, та передана для ведення особистого селянського господарства. Відповідно до відомостей сформованої інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 115444169 від 27.02.18 року та актуальної інфюрмації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (копії додаються) земельна ділянка з кадастровим номером :04:012:0008 площею 2.00 га була зареєстрована на праві приватної власності за гр. ОСОБА_7 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області за № 22-24145-сг, та передана для ведення особистого селянського господарства.

Із врахуванням того факту, що мало місце накладення земельних ділянок на земельні ділянки позивачів, чим порушено їх право власності, яке виникло значно раніше у встановленому законом порядку, останні звернулись до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області із позовом про визнання незаконними та скасування наказів, скасування реєстрації права власності ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на земельні ділянки. За наслідками розгляду справи Хмельницьким міськрайонним судом було ухвалено рішення від 21.11.2019 у справі № 686/4857/18, що вступило в законну силу, яким позов задоволено. Визнано незаконним та скасовано наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області за №22-21884-сг від 25.08.2016 року про передачу у власність ОСОБА_6 земельної ділянки, кадастровий номер :04:012:0007, площею 2 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована у селі Лапківці на території Рідкодубської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області; скасовано державну реєстрацію права власності на дану земельну ділянку кадастровий номер :04:012:0007, номер запису про право власності 16328307. Визнано незаконним та скасовано наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22- 24145-сг про передачу у власність ОСОБА_7 земельної ділянки, кадастровий номер :04:012:0008, площею 2 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована у селі Лапківці на території Рідкодубської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області та скасовано державну реєстрацію права власності на дану земельну ділянку кадастровий номер :04:012:0008, номер запису про право власності 16575696.

Проте позивачі не можуть в повній мірі реалізувати своє право на присвоєння належним земельним ділянкам кадастрових номерів, оскільки відомості про земельні ділянки за кадастровими номерами :04:012:0008 та :04:012:0007 наявні досі у Державному земельному кадастрі, як і інформація про речові права оренди ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «АГРОПРОМТЕХНІКА» щодо вище згаданих земельних ділянок, тому відновлення порушеного права позивачів можливе лише за умови виключення земельних ділянок за кадастровими номерами :04:012:0008 та :04:012:0007 із Державного земельного кадастру та скасування державної реєстрації речового права оренди ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «АГРОПРОМТЕХНІКА» щодо даниих земельних ділянок.

За правилами ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України (далі -ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом(ч.1ст.81 ЦПК).

Обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказується при розгляді іншої справи, проте може бути в загальному порядку спростовано особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені(ч.5 ст.82 ЦПК).

У свою чергу, відповідно до ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобовязані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Статтею 14 Конституції Українипередбачено, що право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі:

поділу чи об`єднання земельних ділянок;

якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника;

ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.(п.10ст.24 Закону України Про Державний земельний кадастр).

Отже, право або інтерес позивачів, щодо земельних ділянок яких підтверджено накладення інших земельних ділянок є порушеним внесенням до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про наявність права на їх земельні ділянки інших осіб. Належним способом захисту права або інтересу позивачів у такому разі є скасування запису про проведену державну реєстрацію права оренди (частина друга статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).( (Постанова Великої палати Верховного Суду від 4.09.2018 року, справа № 915/127/18).

Враховуючи викладене, суд знаходить заявлений позов підлягаючим задоволенню.

Керуючись ст. ст. 19, 42,43,48, 51, 81, 82,141, 263, 354 ЦПК суд,

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Скасувати державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельних ділянок за кадастровими номерами :04:012:0008 та :04:012:0007, площею 2,00 га кожна, для ведення особистого селянського господарства, які розташовані у селі Лапківці на території Рідкодубської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області (на даний час - Чорноострівської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області).

Скасувати державну реєстрацію речових прав, а саме права оренди товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «АГРОПРОМТЕХНІКА» () земельних ділянок за кадастровими номерами :04:012:0008 та :04:012:0007, для ведення особистого селянського господарства, площею 2 га кожна, що розташовані на території Рідкодубської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області (на даний час - Чорноострівської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області), яке виникло на підставі укладених вказаним Товариством договорів оренди з ОСОБА_7 та ОСОБА_6 від 29.09.2016, 30.09.2016 р., номера записів про інше речове право 17111514 та 17111518 відповідно.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду, через суд першої інстанції, шляхом подачі в 30 денний строк з дня проголошення судового рішення апеляційної скарги .

Позивачі: ОСОБА_2 , Хмельницький район, Хмельницька область, с.Лапківці.

ОСОБА_3 , АДРЕСА_1 .

Відповідачі:Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, м.Хмельницький, вул.Інститутська 4/1.

ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Агропромтехніка`Хмельницька область, Хмельницький район, с.Розсоша.

Повний текст виготовлено 31 серпня 2020 року.

Суддя З.А.Чевилюк