У Х В А Л А

іменем України

14.09.2020 року смт.Томаківка Дніпропетровської області

Суддя Томаківського районного суду Дніпропетровської області Кондус Л.А.,

розглянувши заяву позивача ОСОБА_1 про забезпечення позовних вимог,

ВСТАНОВИВ:

В провадженні суду перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ), Томаківської селищної ради (смт.Томаківка, вул. Л.Українки, 17 Дніпропетровської області), треті особи (без самостійних вимог) : Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в особі відділу у Томаківському районі (смт.Томаківка, вул. Л.Українки, 46 Дніпропетровської області), Приватний нотаріус Томаківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Корнієнко Юрій Валентинович ( смт.Томаківка, вул. Л.Українки, 10/1 Дніпропетровської області) про визнання недійсним Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку.

11.09.2020 позивач подав до суду заяву щодо вжиття заходів про забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0037 площею 0,1082 га, яка розташована АДРЕСА_3 , власником якої є ОСОБА_2 та шляхом заборони вчиняти дії з виконання будь-яких будівельних робіт та зняття родючого шару грунту на земельній ділянці з кадастровим номером :03:001:0037 площею 0,1082 га, яка розташована АДРЕСА_3 , власником якої є ОСОБА_2 .

Позивач мотивує заяву тим, що з 19.11.1982 року він є землекористувачем прилеглих до багатоквартирного будинку земельними ділянками, якими він добросовісно, відкрито і безперервно користується протягом 38 років, що підтверджується листом Головного управління ДПС у Дніпропетровській області «Про надання інформації» від 19.06.2020 №60114/10/04-36-33-01-11 та землевпорядною справою №172 по передачі земельної ділянки у власність ОСОБА_3 для будівництва і обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 .

Частиною 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними зокрема за наявності однієї з таких умов - на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

У зв`язку з чим, відповідно до пункту «в» частини 2 статті 89 Земельного кодексу України (далі по тексту - ЗК) в редакції від 11.01.2005, Позивач як співвласник жилого будинку є спільним сумісним власником земельної ділянки під будинком АДРЕСА_3 . Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням часток співвласників, відповідно до вимог частини 5 статті 89 ЗК в редакції від 11.01.2005, не здійснювався.

Згідно договору купівлі - продажу квартири №916 від 26.12.2017 виданого приватним нотаріусом Корнієнко Ю.В., ОСОБА_2 (далі по тексту - Відповідач) є власником квартири АДРЕСА_4 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 02.06.2020 №211084593.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 02.06.2020 №211092537, Позивачу стало відомо, що відповідно до договору купівлі - продажу земельної ділянки №917 від 26.12.2017, його сусідка - Відповідач є власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0037 площею 0,1082 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої під її квартирою. Також з листа Виконавчого комітету Томаківської селищної ради від 25.05.2020 №950/0/2-20 та листа Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 17.07.2020 №29-4-0.221-4816/2-20 «Про надання інформації», Позивачу стало відомо про існування Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП №034837 від 05.03.2005 на цю земельну ділянку, який видавався попередньому власнику - ОСОБА_3 на підставі рішення виконкому Томаківської селищної ради від 13.03.1998 №38 та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №85 від 05.03.2005. Однак будь-якого акту про встановлення меж зазначеної земельної ділянки Позивач ОСОБА_3 не підписував, не погоджував меж суміжних земельних ділянок, про існування у ОСОБА_3 та Відповідача Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП №034837 від 05.03.2005 Позивачу взагалі не було відомо.

Спірна земельна ділянка Відповідача з кадастровим номером :03:001:0037 площею 0,1082 га, на якій розташований будинок АДРЕСА_3 , об`єднанню співвласників вищезазначеного будинку у власність не передавалася, а можливість передачі у власність чи користування окремим співвласникам багатоквартирних будинків земельної ділянки, на якій розташований цей багатоквартирний жилий будинок, або її частини чинним законодавством не передбачено. Більше того, створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не відбувалося.

Крім того, статтею 42 ЗК в редакції від 11.01.2005 також було визначено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об`єднанню власників. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної документації.

Однак вищезазначених вимог під час видання Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП №034837 від 05.03.2005 та державної реєстрації земельної ділянки під час внесення до Державного земельного кадастру відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера у 2017 році дотримано не було.

Отже, набуття права власності на земельну ділянку під будинком АДРЕСА_3 за Відповідачем 1, яка на законних підставах перебуває в спільній сумісній власності Позивача, є прямим порушенням його прав на належне користування землею.

Станом на 11.09.2020 на земельній ділянці з кадастровим номером :03:001:0037 площею 0,1082 га, на якій розташований будинок АДРЕСА_3 , відповідач здійснює зняття й вивіз родючого шару грунту та проводяться будівельні роботи шляхом встановлення бетонної огорожі та бетонування поверхні землі, що унеможливлює її використання в подальшому та може істотно ускладнити й унеможливити її використання в подальшому та може істотно ускладнити й унеможливити виконання можливого рішення суду у разі задоволення позову.

Розглянувши заяву про забезпечення позову та матеріали вказаної цивільної справи, суд вважає за необхідне дану заяву задовольнити.

Відповідно до ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього кодексу заходів забезпечення позову.

Згідно ч.2 ст.149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися в суд.

Статтею 150 ЦПК України передбачено, що позов забезпечується, зокрема накладенням арешту на майно, що належить відповідачеві і знаходяться у нього; забороною вчиняти певні дії.

Враховуючи вищевказані норми, вивчивши доводи позивача викладені у заяві про забезпечення позову, оглянувши матеріали цивільного позову, з урахуванням доказів, наданих на підтвердження позовних вимог, та вимог викладених у заяві про забезпечення позову, приходжу до висновку, що слід задовольнити заяву про забезпечення позову, оскільки між сторонами дійсно виник спір про право, та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 149-152, 157 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Заяву позивача ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , і.н. НОМЕР_1 , прож. за адресою: ( АДРЕСА_1 ) про забезпечення позовних вимог задовольнити.

Вжити заходи забезпечення позову про визнання недійсним державного акта на право приватної власності на земельну ділянку та накласти арешт на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0037 площею 0,1082 га, яка розташована АДРЕСА_3 , власником якої є ОСОБА_2 (зареєстр. за адресою: АДРЕСА_2 ).

Заборони вчиняти дії з виконання будь-яких будівельних робіт та зняття родючого шару ґрунту на земельній ділянці з кадастровим номером :03:001:0037 площею 0,1082 га, яка розташована АДРЕСА_3 , власником якої є ОСОБА_2 (зареєстр. за адресою: АДРЕСА_2 ).

Відповідно до ч. 2 ст. 157 ЦПК України примірник ухвали про забезпечення позову залежно від виду вжитих заходів одночасно з направленням заявнику направляється судом для негайного виконання всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову і яких суд може ідентифікувати, а також відповідним державним та іншим органам для вжиття відповідних заходів.

Строк пред`явлення ухвали до виконання три роки з дня винесення ухвали.

Ухвала підлягає негайному виконанню, однак на ухвалу суду може бути подано апеляцію до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд протягом 15 днів з дня її проголошення.

Згідно з ч.10 ст. 153 ЦПК оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Суддя: Л.А.Кондус

14.09.2020