Номер провадження 2/676/1423/20
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У К Р А Ї Н И .

15 вересня 2020 року. м. Кам"янець- Подільський

Кам"янець - Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі : головуючої судді - Семенюк В.В.

за участю секретаря судового засідання - Стецюк- Стебницької Н.С.

справа № 676/2569/20

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: Виконавчий комітет Кам`янець-Подільської міської ради, про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду із позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності.

Ухвалою суду від 30 червня 2020 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

У підготовчому судовому засіданні суд з`ясував відношення сторін до позову. Встановлено, що відповідачі, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 подали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності , позов визнають.

Частиною 3 статті 200 ЦПК України передбачено, що суд за результатами підготовчого провадження ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем

Позивачка ОСОБА_1 , обгрунтовуючи позовні вимоги, вказує, що їй на праві власності належить 7/30 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 на підставі договору обміну, посвідченого Першою Кам`янець-Подільською державною нотаріальною конторою 27.01.1999р. Вона провела реконструкцію належної їй частини житлового будинку і здійснила будівництво гаража.

25.12.2015р. Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області зареєстровано Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації № ХМ85 на індивідуальний житловий будинок по АДРЕСА_1 .

У її власності і користуванні знаходиться частина житлового будинку під літерою «Б-ІІ», що складається: з житлових кімнат площею 19,3 кв.м., 5.2 кв.м., 15,4 кв.м., 24,7 кв.м., 8,4 кв.м., прихожих площею 21,6 кв.м. і 13,5 кв.м., терасси площею 6,5 кв.м. і 6,6 кв.м., кухні площею 7,7 кв.м., коридору площею 5,1 кв.м., кладової площею 4,8 кв.м., санвузла площею 5,0 кв.м., підвалу площею 7,6. кв.м., загальною площею 151,4 кв.м., в тому числі, житловою площею 73,0 кв.м., гаражу літер «З» і огорожі літер «N».

Позивач ОСОБА_2 , обгрунтовуючи позовні вимоги, вказує, що на праві власності йому належить 19/100 домоволодіння по АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частини житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Рибаком С.Й. 04.06.2009р.

У його власності і користуванні знаходиться частина житлового будинку з підвалом під літерою «Б-ІІ», що складається з вітальні площею 25,7 кв.м., житлових кімнат площею 13,4 кв.м, 12,5 кв.м., 17,5 кв.м. і 18,8 кв.м., балкону площею 2,3 кв.м., підвалу площею 7,5 кв.м. і 10,1 кв.м., входу в підвал площею 8,3 кв.м., сходових клітин площею 9,0 кв.м. і 12,8 кв.м. коридору площею 10,3 кв.м., ванної площею 4,7 кв.м., вбиральні площею 1,4 кв.м., кладовою площею 1,4 кв.м., котельні площею 21,2. кв.м., загальною площею 176,9 кв.м., в тому числі, житловою площею 87,9 кв.м.

Позивачі вказують, що співвласниками інших 58/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 і ОСОБА_4 .

У власності і користуванні ОСОБА_3 , ОСОБА_4 знаходиться жилий будинок під літерою «А-ІІ», загальною площею 389,8 кв.м., в тому числі житловою площею 130,5 кв.м., гаражів літер «В» і «Г», басейну літер «Д» і огорожі літер «N».

Між ними, співвласниками домоволодіння по АДРЕСА_1 , встановлено порядок користування житловими і допоміжними приміщеннями в житлових будинках та розподілені господарські будівлі.

Між ними також встановлено порядок користування земельною ділянкою, на якій розташовано будинки і господарські будівлі.

Вони, як співвласники домоволодіння, мають окремі входи до своїх частин будинку і господарських будівель.

Рішенням сесії Кам`янець-Подільської міської ради від 20.01.2015р. № 44/76 ОСОБА_1 передано у приватну власність земельну ділянку площею 837 кв.м. (кадастровий номер :14:001:0093) за адресою АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлого будинку, господарських будівель і споруд.

Рішенням сесії Кам`янець-Подільської міської ради від 20.01.2015р. № 45/76 ОСОБА_2 передано у приватну власність земельну ділянку площею 331 кв.м. (кадастровий номер :14:001:0092) за адресою АДРЕСА_2 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Рішенням сесії Кам`янець-Подільської міської ради від 20.01.2015р. № 46/76 ОСОБА_3 , ОСОБА_4 передано у приватну власність земельну ділянку площею 679 кв.м. (кадастровий номер :14:001:0091) за адресою АДРЕСА_3 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Укласти договір про виділ у натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, відповідачі відмовляються, тому вони вимушені звертатись до суду і просять їх позовні вимоги задовольнити.

Представник позивачів ОСОБА_5 в судове засідання не з`явився, звернувся до суду із заявою про розгляд справи у його відсутності, позов підтримав і просив його задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, звернулись до суду із заявою про розгляд справи у їх відсутності, позов визнають в повному обсязі.

Представник третьої особи - Виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради, В.Рудик в судове засідання не з`явилась, звернулась до суду із заявою про розгляд справи у її відсутності, при винесенні рішення по справі покладається на думку суду.

Суд розглядає справу у відсутності учасників справи на підставі наявних матеріалів. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи у повному обсязі, суд встановив наступне.

Позивачці ОСОБА_1 на праві власності належить 7/30 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 на підставі договору обміну, посвідченого Першою Кам`янець-Подільською державною нотаріальною конторою 27.01.1999р.

ОСОБА_1 провела реконструкцію належної їй частини житлового будинку і здійснила будівництво гаража. 25.12.2015р. Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області зареєстровано Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації № ХМ85 на індивідуальний житловий будинок по АДРЕСА_1 .

У власності і користуванні ОСОБА_1 знаходиться частина житлового будинку під літерою «Б-ІІ», що складається: з житлових кімнат площею 19,3 кв.м., 5.2 кв.м., 15,4 кв.м., 24,7 кв.м., 8,4 кв.м., прихожих площею 21,6 кв.м. і 13,5 кв.м., терасси площею 6,5 кв.м. і 6,6 кв.м., кухні площею 7,7 кв.м., коридору площею 5,1 кв.м., кладової площею 4,8 кв.м., санвузла площею 5,0 кв.м., підвалу площею 7,6. кв.м., загальною площею 151,4 кв.м., в тому числі, житловою площею 73,0 кв.м., гаражу літер «З» і огорожі літер «N».

Позивачу ОСОБА_2 на праві власності належить 19/100 домоволодіння по АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частини житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Рибаком С.Й. 04.06.2009р.

У його власності і користуванні знаходиться частина житлового будинку з підвалом під літерою «Б-ІІ», що складається з вітальні площею 25,7 кв.м., житлових кімнат площею 13,4 кв.м, 12,5 кв.м., 17,5 кв.м. і 18,8 кв.м., балкону площею 2,3 кв.м., підвалу площею 7,5 кв.м. і 10,1 кв.м., входу в підвал площею 8,3 кв.м., сходових клітин площею 9,0 кв.м. і 12,8 кв.м. коридору площею 10,3 кв.м., ванної площею 4,7 кв.м., вбиральні площею 1,4 кв.м., кладовою площею 1,4 кв.м., котельні площею 21,2. кв.м., загальною площею 176,9 кв.м., в тому числі, житловою площею 87,9 кв.м.

Співвласниками інших 58/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 є відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

У власності і користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 знаходиться жилий будинок під літерою «А-ІІ», загальною площею 389,8 кв.м., в тому числі, житловою площею 130,5 кв.м., гаражів літер «В» і «Г», басейну літер «Д» і огорожі літер «N».

Між ними, співвласниками домоволодіння по АДРЕСА_1 , встановлено порядок користування житловими і допоміжними приміщеннями в житлових будинках та розподілені господарські будівлі, а також встановлено порядок користування земельною ділянкою, на якій розташовано будинки і господарські будівлі.

Вони, як співвласники домоволодіння, мають окремі входи до своїх частин будинку і господарських будівель.

Рішенням сесії Кам`янець-Подільської міської ради від 20.01.2015р. № 44/76 ОСОБА_1 передано у приватну власність земельну ділянку площею 837 кв.м. (кадастровий номер :14:001:0093) за адресою АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Рішенням сесії Кам`янець-Подільської міської ради від 20.01.2015р. № 45/76 ОСОБА_2 передано у приватну власність земельну ділянку площею 331 кв.м. (кадастровий номер :14:001:0092) за адресою АДРЕСА_2 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Рішенням сесії Кам`янець-Подільської міської ради від 20.01.2015р. № 46/76 ОСОБА_3 , ОСОБА_4 передано у приватну власність земельну ділянку площею 679 кв.м. (кадастровий номер :14:001:0091) за адресою АДРЕСА_3 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Позивачі мають бажання реалізували своє право на виділ належної їм частки у будинковоолодінні.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Частинами 1, 2 ст. 16 Цивільного кодексу України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права.

Приписом ст. 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до положень ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Ч.1 ст.364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом наведеної норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини відповідного майна у власність учасника спільної власності пропорційно до його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 249 від 13листопада 2016 року, частина домоволодіння ОСОБА_1 , а саме: частини житлового будинку під літерою «Б-ІІ» в складі : житлових кімнат площею 19,3 кв.м., 5.2 кв.м., 15,4 кв.м., 24,7 кв.м., 8,4 кв.м., прихожих площею 21,6 кв.м. і 13,5 кв.м., терасси площею 6,5 кв.м. і 6,6 кв.м., кухні площею 7,7 кв.м., коридору площею 5,1 кв.м., кладової площею 4,8 кв.м., санвузла площею 5,0 кв.м., підвалу площею 7,6. кв.м., загальною площею 151,4 кв.м., в тому числі житловою площею 73,0 кв.м., гаражу літер «З», і огорожі літер «N», складає 7/30 частин домоволодіння є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в натурі, частина домоволодіння ОСОБА_2 , а саме: частини житлового будинку з підвалом під літерою «Б-ІІ» в складі: підвалу площею 7,5 кв.м. і 10,1 кв.м., входу в підвал площею 8,3 кв.м., 1-й поверх - коридору площею 10,3 кв.м, вітальні площею 25,7 кв.м, сходової клітки площею 9,0 кв.м., ванної площею 4,7 кв.м., вбиральні площею 1,4 кв.м., котельні площею 21,2. кв.м., кладовою площею 1,4 кв.м, ІІ-й поверх -сходової клітки площею 12,8 кв.м., житлових кімнат площею 13,4 кв.м, 12,5 кв.м., 17,5 кв.м. і 18,8 кв.м., балкону площею 2,3 кв.м., загальною площею 176,9 кв.м., в тому числі житловою площею 87,9 кв.м., складає 19/100 частин домоволодіння є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в натурі.

Укласти договір про виділ у натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, відповідачі добровільно відмовляються, тому позивачі звернулись до суду.

Належними та допустимими доказами позивачами доведено, що спору щодо права власності та користування своїми частками в домоволодінні та допоміжними приміщеннями між ними та відповідачами, які фактично визнали позовні вимоги в повному обсязі, немає. Їх частки у домоволодінні є відокремленими, мають окремі входи і можуть бути виділені в натурі, тому позивачі мають право на припинення спільної часткової власності у домоволодінні та виділ їх часток в окремі об`єкти, оскільки іншим способом, частину домоволодіння виділити та зареєструвати, неможливо.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку , що позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та ст.ст. 87, 120, 152 ЗК України, ст.ст. 15, 16, 328, 392 ЦК України,, керуючись ст.ст.1216, 1217, 1218, 364, 365 ЦК України, ЦК України, Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН : НОМЕР_1 , в натурі належну їй частку домоволодіння по АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна, що складається з частини житлового будинку під літерою «Б-ІІ» в складі : житлових кімнат площею 19,3 кв.м., 5.2 кв.м., 15,4 кв.м., 24,7 кв.м., 8,4 кв.м., прихожих площею 21,6 кв.м. і 13,5 кв.м., терасси площею 6,5 кв.м. і 6,6 кв.м., кухні площею 7,7 кв.м., коридору площею 5,1 кв.м., кладової площею 4,8 кв.м., санвузла площею 5,0 кв.м., підвалу площею 7,6. кв.м., загальною площею 151,4 кв.м., в тому числі житловою площею 73,0 кв.м., гаражу літер «З», і огорожі літер «N» та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 7/30 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН: НОМЕР_2 , в натурі належну йому частку домоволодіння по АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна , що складається з частини житлового будинку з підвалом під літерою «Б-ІІ» в складі: підвалу площею 7,5 кв.м. і 10,1 кв.м., входу в підвал площею 8,3 кв.м., 1-й поверх - коридору площею 10,3 кв.м, вітальні площею 25,7 кв.м, сходової клітки площею 9,0 кв.м., ванної площею 4,7 кв.м., вбиральні площею 1,4 кв.м., котельні площею 21,2. кв.м., кладовою площею 1,4 кв.м, ІІ-й поверх -сходової клітки площею 12,8 кв.м., житлових кімнат площею 13,4 кв.м, 12,5 кв.м., 17,5 кв.м. і 18,8 кв.м., балкону площею 2,3 кв.м., загальною площею 176,9 кв.м., в тому числі житловою площею 87,9 кв.м. та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 19/100 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили через 30 днів з дня його проголошення.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга на протязі 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення , має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення.

Дата складення повного судового рішення 25.09.2020 року.

Суддя Кам`янець- Подільського міськрайонного суду : Семенюк В.В.