Справа № 706/1005/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.10.2020 м. Христинівка

Христинівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Орендарчука М.П.,

при секретарі Карбівська Я.Є.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Христинівка Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

11.09.2020 р. позивачка звернулася до суду із цим позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 ., загальною площею 52.6 кв.м. та житловою площею 32.9 кв.м. позначеного на плані літерою А біля якого знаходились такі надвірні споруди: веранда - а, веранда - а1, літня кухня Б, погріб під Б, сарай В, погріб під В, вбиральня Д, сарай Г, огорожа №1, колодязь К, укладений 14 серпня 2020 року між покупцями ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) і ОСОБА_1 (РНОКПП) та продавцем ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ).

Визнати за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) і ОСОБА_1 ( НОМЕР_3 ) в рівних частках право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 ., загальною площею 52.6 кв.м. та житловою площею 32.9 кв.м. позначеного на плані літерою А біля якого знаходились такі надвірні споруди: веранда - а, веранда - а1, літня кухня Б, погріб під Б, сарай В, погріб під В, вбиральня Д, сарай Г, огорожа №1, колодязь К .

Визнати за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) і ОСОБА_1 ( НОМЕР_3 ) в рівних частках право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0.1996 га, яка належала померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 на підставі державного акту про право приватної власності на землю ІІІ-ЧР №013436.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що відповідач є власником житлового будинку по АДРЕСА_1 ., загальною площею 52.6 кв.м. та житловою площею 32.9 кв. м. позначеного на плані літерою А біля якого знаходились такі надвірні споруди: веранда - а, веранда - а1, літня кухня Б, погріб під Б, сарай В, погріб під В, вбиральня Д, сарай Г, огорожа №1, колодязь К. Зазначена обставина підтверджується договором дарування від 16 грудня 1991 року та довідкою-характеристикою житлового будинку від 13.08.2020 року №314.

Згідно державного акту про право приватної власності на землю ІІІ-ЧР №013436 земельна ділянка по АДРЕСА_1 площею 0.1996 га належить померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 батькові власника будинку ОСОБА_4 .

14 серпня 2020 року між позивачами та відповідачем укладено договір завдатку за умовами якого Позивачі зобов`язуються передати відповідачу в якості завдатку кошти за придбання будинку по АДРЕСА_1 , а відповідач зобов`язується прийняти гроші та до 01.09.2020 року звернутися до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

14 серпня 2020 року на виконання договору завдатку позивачі передали , а відповідач прийняв гроші за будинок в сумі 30000 тисяч гривень, сплативши повну вартість будинку, натомість відповідач передав позивачеві, ключі та існуючі документи на будинок , що підтверджується розпискою.

01 вересня 2020 року відповідач повідомив, що далі виготовляти ніяких документів часу немає відмовившись від виконання умов договору завдатку.

Позивачка в підготовче судове засідання не з`явилася, письмово просила справу розглянути у її відсутність, вимоги задовільнити.

Відповідач ОСОБА_3 в підготовче судове засідання не зявився, проте від нього на адресу суду надійшла заява, в якій він вказав, що позовні вимоги визнає, та просить справу розглядати без його участі.

За змістом абз. 3 п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» № 2 від 12.06.2009 р. у разі безумовного визнання відповідачем позову, якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших (відмінних від відповідача) осіб, суд ухвалює рішення про задоволення позову з наведенням в мотивувальній частині рішення посилань лише на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Дані правовідносини регламентуються:

- ст. 655, 657 ЦК України, відповідно до якої за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму; договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі;

- частиною третьою статті 640 ЦК України, відповідно до якої договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення;

- статтею 220 ЦК України, згідно з якою у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З огляду на те, що відповідач є власником житлового будинку по АДРЕСА_1 ., загальною площею 52.6 кв.м. та житловою площею 32.9 кв. м. позначеного на плані літерою А біля якого знаходились такі надвірні споруди: веранда - а, веранда - а1, літня кухня Б, погріб під Б, сарай В, погріб під В, вбиральня Д, сарай Г, огорожа №1, колодязь К. Зазначена обставина підтверджується договором дарування від 16 грудня 1991 року та довідкою-характеристикою житлового будинку від 13.08.2020 року №314.

Згідно державного акту про право приватної власності на землю ІІІ-ЧР №013436 земельна ділянка по АДРЕСА_1 площею 0.1996 га належить померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 батькові власника будинку ОСОБА_4 .

14 серпня 2020 року між позивачами та відповідачем укладено договір завдатку за умовами якого Позивачі зобов`язуються передати відповідачу в якості завдатку кошти за придбання будинку по АДРЕСА_1 , а відповідач зобов`язується прийняти гроші та до 01.09.2020 року звернутися до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

14 серпня 2020 року на виконання договору завдатку позивачі передали , а відповідач прийняв гроші за будинок в сумі 30000 тисяч гривень, сплативши повну вартість будинку, натомість відповідач передав позивачеві, ключі та існуючі документи на будинок , що підтверджується розпискою.

Керуючись ст.ст. 9, 12, 13, 81, 89, 211, 223, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, ст. 220,640,655,657 ЦК України, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майнозадовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 ., загальною площею 52.6 кв.м. та житловою площею 32.9 кв.м. позначеного на плані літерою А біля якого знаходились такі надвірні споруди: веранда - а, веранда - а1, літня кухня Б, погріб під Б, сарай В, погріб під В, вбиральня Д, сарай Г, огорожа №1, колодязь К, укладений 14 серпня 2020 року між покупцями ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) і ОСОБА_1 (РНОКПП) та продавцем ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ).

Визнати за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) і ОСОБА_1 ( НОМЕР_3 ) в рівних частках право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 ., загальною площею 52.6 кв.м. та житловою площею 32.9 кв.м. позначеного на плані літерою А біля якого знаходились такі надвірні споруди: веранда - а, веранда - а1, літня кухня Б, погріб під Б, сарай В, погріб під В, вбиральня Д, сарай Г, огорожа №1, колодязь К .

Визнати за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) і ОСОБА_1 ( НОМЕР_3 ) в рівних частках право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0.1996 га, яка належала померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 на підставі державного акту про право приватної власності на землю ІІІ-ЧР №013436.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення, протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М. П. Орендарчук