Справа № 326/208/20
Провадження № 2-з/326/1/2020
УХВАЛА
19 лютого 2020 року м. Приморськ
Суддя Приморського районного суду Запорізької області Каряка Д.О., розглянувши заяву фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про забезпечення його позову до ОСОБА_2 ,
Оскільки державну реєстрацію договорів оренди було проведено 18.03.2008, то строк їх дії відраховується з моменту проведення такої реєстрації, тобто до 18.03.2018.
13.02.2018 року ФОП ОСОБА_1 направив на адресу відповідача листа-повідомлення про поновлення договорів оренди землі з проектами додаткових угод. ОСОБА_2 на протязі місяця не відповіла на ці листи-повідомлення.
ФОП ОСОБА_1 на даний час продовжує користуватися вищезазначеними земельними ділянками та сплачувати всі необхідні податки та платежі, листи-повідомлення від орендодавця про заперечення у поновленні договорів оренди землі протягом місяця після закінчення строку їх дії ФОП ОСОБА_1 не надходили, що можна кваліфікувати як «мовчазну згоду» орендодавця на поновлення договорів оренди землі.
Проте, не зважаючи на все вищевказане, ФОП ОСОБА_1 відомо, що на сьогодні, ОСОБА_2 пропонує іншим особам укласти з нею договори оренди земельних ділянок, порушуючи його переважне право на укладення таких договорів, як добросовісного орендаря.
Отже, ФОП ОСОБА_1 має всі підстави вважати, що ОСОБА_2 намагається терміново укласти договори оренди землі та зареєструвати речові права (зокрема права оренди) щодо вищевказаних земельних ділянок з іншими особами, що безперечно порушить права та інтереси ФОП ОСОБА_1 , тому невжиття заходів забезпечення позову істотно ускладнить або, взагалі, унеможливить виконання рішення суду у справі за позовом ФОП ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання вищевказаних договорів оренди землі поновленими, який буде подано протягом 10 днів.
Оцінюючи дану заяву та надані докази, суд приходить до висновку, що вона підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до договорів оренди землі, 19.02.2007 ПП ОСОБА_1 (орендар) та ОСОБА_2 (орендодавець) дійшли згоди, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Зеленівської сільської ради Приморського району Запорізької області, площею 7,3617 га (а.с.23-26) та площею 1,2042 га, строком на 10 років (а.с.42-45). Актами прийому-передачі від 19.02.2007, орендар прийняв вищевказані земельні ділянки в оренду (а.с.30,48). 13.02.2018 ФОП ОСОБА_1 було надіслано на адресу ОСОБА_2 листи-повідомлення про поновлення договорів оренди, а також проекти додаткових угод до договорів оренди землі, укладених 19.02.2007 та зареєстрованих в Приморському РВ ЗРФ ДП «Центр ДЗК» від 18.03.2008 (а.с.18, 19-20, 37,38-39).
Відповідно до ч. 1 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст. 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Частиною 2 цієї ж статті зазначено, що забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.
Відповідно до п. 1, 4 ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання.
Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.2006 № 9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам. При встановленні зазначеної відповідності слід враховувати, що вжиті заходи не повинні перешкоджати господарській діяльності юридичної особи або фізичної особи, яка здійснює таку діяльність і зареєстрована відповідно до закону як підприємець. Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів. Наприклад, обмеження можливості господарюючого суб`єкта користуватися та розпоряджатися власним майном іноді призводить до незворотних наслідків.
Законом України «Про оренду землі» визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» регламентовано поновлення договору оренди землі на новий строк як у випадку реалізації переважного права орендаря перед іншими особами за умови дотримання порядку, визначеного частинами 1-5 цієї норми, так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди (частина 6 цієї норми).
Ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що: «По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі)».
Ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що: «У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором»
Вказані норми права кореспондуються і не суперечать загальним нормам цивільного законодавства Украі?ни, що регулюють договірні відносини.
ОСОБА_1 спірні правовідносини обґрунтовуються доданими до позовної заяви письмовими доказами, документами та нормами Закону України «Про оренду землі», Цивільного Кодексу України та Земельного Кодексу України.
Відповідно до ч. 1 ст. 152, ч.ч. 1, 5 ст. 153 ЦПК України що заява про забезпечення позову подається: до подання позовної заяви - за правилами підсудності, встановленими цим Кодексом для відповідного позову, або до суду за місцезнаходженням предмета спору - якщо суд, до підсудності якого відноситься справа, визначити неможливо; одночасно з пред`явленням позову - до суду, до якого подається позовна заява, за правилами підсудності, встановленими цим Кодексом; після відкриття провадження у справі - до суду, у провадженні якого перебуває справа. Заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду). Залежно від обставин справи суд може забезпечити позов повністю або частково.
Враховуючи ті обставини, що після спливу строку дії договорів оренди землі орендар ОСОБА_1 продовжує здійснювати обробку земельних ділянок, невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду, відповідність виду забезпечення позову, яке просить застосувати ОСОБА_1 , його позовним вимогам, суд вважає необхідним прийняти заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту та забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору.
Відповідно до ч. 1 ст. 157 ЦПК України ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.
Керуючись ст.ст. 149-153, 157, 260, 353, 354 ЦПК України, суд
Заяву фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про забезпечення його позову до ОСОБА_2 задовольнити.
Забезпечити позов фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договорів оренди землі поновленими, який буде подано протягом 10 днів.
Накласти арешт на нерухоме майно:
Копію ухвали негайно направити сторонам у справі.
Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її підписання. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її підписання або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.
Суддя Д.О. Каряка
Копія вірна: суддя Д.О. Каряка