Справа № 489/2379/20
Номер провадження 2/489/1822/20
21 вересня 2020 року місто Миколаїв
Ленінський районний суд м. Миколаєва в складі:
головуючого судді Кокорєва В. В.,
за участю секретаря судового засідання Смєрдової К. С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 10 Ленінського районного суду м. Миколаєва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (далі-позивач) до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (далі-відповідачі), третя особа - Товарна біржа «Нерухомість - Центр»; третя особа - Друга Миколаївська державна нотаріальна контора про визнання права власності на нерухомість
В травні 2020 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що між ОСОБА_4 та відповідачами був укладений договір купівлі - продажу квартири. Вказаний договір був зареєстрований на Товарній Біржі «Нерухомість - Центр» та зареєстрований Миколаївським БТІ. Сторонами за договором було виконано усі суттєві умови. Оскільки ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, то позивач позбавлений можливості вчинити нотаріальні дії зі спадковим майном через відсутність нотаріального посвідчення договору.
Сторони в судове засідання не з`явились, представник позивача подав заяву про розгляд справи за її відсутності, проти заочного розгляду не заперечує. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час і місце розгляду справи повідомлялися у встановленому порядку за останнім відомим місцем проживання.
Третя особа в судове засідання представника не направила, про час і місце розгляду справи повідомлялись належним чином.
Ухвалою суду, занесеною до протоколу судового засідання вирішено проводити заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі обставини та відповідні правовідносини.
14.08.2000 між ОСОБА_3 , яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_5 з однієї сторони, та ОСОБА_4 з іншої сторони був укладений договір № 2-822 купівлі - продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .
Зазначений договір був оформлений на Товарній Біржі «Нерухомість - Центр». Сторонами за договором було виконано усі суттєві умови.
Згідно з відповіддю Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації від 01.07.2020 право власності на нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна № 2-822 від 14.08.2000, укладеного на Товарній Біржі «Нерухомість - Центр».
Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла.
Відповідно до копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 від 03.05.1975, матір`ю ОСОБА_1 є ОСОБА_4 .
Позивач звертався до Другої Миколаївської державної нотаріальної контори Миколаївської області з метою отримання свідоцтва про право на спадщину за законом, але 20.07.2007 отримав відмову у вчиненні нотаріальних дій, оскільки договір купівлі - продажу квартири укладено з порушеннями правил біржових торгів.
Відповідно до довідки № 1193, виданої 11.04.2017 житлово - комунальним підприємством Миколаївської міської ради "Південь" ЖЕК № 14, на день смерті ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1) разом з нею в квартирі АДРЕСА_2 був зареєстрований її син ОСОБА_1 .
Статтею 227 ЦК УРСР (1963 р., що діяв на час укладення договору) визначено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР (1963 р.) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. При цьому наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.
Відповідно до ст. ст. 1216, 1217 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Згідно зі ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Як зазначено у пунктах 1, 3.1 Листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» суду слід звернути увагу на наявність у матеріалах справи обґрунтованої постанови про відмову нотаріуса у вчиненні нотаріальної дії, зокрема, відмови у видачі свідоцтва про право на спадщину. Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до другої Миколаївської державної нотаріальної контори та 20.07.2007 отримав відмову у вчиненні нотаріальних дій, оскільки договір купівлі - продажу квартири укладено з порушеннями правил біржових торгів.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.
Таким чином, судом встановлено, що сторонами за договором виконано усі істотні умови договору, що підтверджується реєстрацією права власності в ММБТІ, реєстрацією померлої у вказаній квартирі, а також те, смерть ОСОБА_4 унеможливлює нотаріальне посвідчення угоди.
Дослідивши докази долучені до матеріалів справи щодо їх належності і допустимості, оцінивши їх в сукупності, суд дійшов висновку про те, що позов обґрунтований, а відтак підлягає задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 89, 259, 264, 265 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири від 14.08.2000 № 2-822, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , зареєстрований Товарною Біржею «Нерухомість - Центр».
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2 , як спадкове майно після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_3 .
Відповідач: ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_3 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днівне подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі оголошення лише вступної та резолютивної частини рішення - з моменту складення повного тексту рішення.

Повний текст рішення складено - 28.09.2020.

Суддя В. В. Кокорєв