Справа № 195/1448/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

01.10.2020 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Омеко М.В., при секретарі Мартиновій Н.В.., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощенного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Світлана" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до СФГ "Світлана" про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 23.12.2008 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно договору оренди земельної ділянки укладеного 23.12.2008 року передав в оренду строком на 20 років СФГ «Світлана» земельну ділянку площею 6.120 га. Вказана земельна ділянка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія Р3 № 137586.

У порушення вимог п.п.4.2,4.4. договору оренди земельної ділянки відповідач не у повному обсязі сплатив орендну плату за 2016-2020 роки , внаслідок чого виникла заборгованість, яка не виплачена і до цього часу.

У своїй письмовій заяві представник позивача, що діє на підставі довіреності , підтримав позовні вимоги повністю і просив суд розглянути справу за його відсутності у судовому засіданні.

Представник відповідача СФГ «Світлана» в судове засідання будучи належним чином повдомлені не зявились

Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач по справі являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,120 гектарів, кадастровий номер :01:004:0091, відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії РЗ № 137586, що розташована на території Мирівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області.

Зазначену земельну ділянку позивач предала в оренду СФГ «Світлана» строком на 20 (двадцять) років згідно з Договором оренди від 23.12.2008 року, термін дії якого закінчується 01.11.2028 року (далі Договір). З боку СФГ «Світлана» позивачу запропонував укласти Договір особисто голова господарства ОСОБА_2 .

Відповідач на підставі вказаного договору оренди (п.4.4) зобов`язався сплачувати позивачу щорічно не пізніше 01 грудня поточного року орендну плату.

Згідно п.4.1. Орендна плата сплачується орендарем (відповідачем) щорічно у розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки, тобто 836,28 грн. Фактично пункт 4.1 договору оренди має декларативний характер і не породжує взаємних прав та обов`язків сторін та зазначений в договорі на виконання вимог Указу Президента України № 92/2002 від 02.02.2002 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», де визначено: «Визнати одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово - економічного стану орендаря».

Згідно Договору п. 4.2. розмір орендної плати є договірним і складає:

- виплата у грошовій формі становить: 836,28 грн.;

- у натуральній формі становить: фуражне зерно - 1900 кг., соняшник - 100 кг., цукор - 40 кг., солома з доставкою - 1 тонна;

- відробіткова форма: оранка земельної ділянки особистого селянського господарства - 0,25 га.

Умови п. 4.2. Договору викладені таким чином, що не передбачають альтернативної плати за землю, а поєднують грошову, натуральну та відробіткову форми орендної плати, що не суперечить ст. 22 Закону України «Про оренду землі» (чинного у 2008 році).

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції чинній на час укладення договору) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Тобто зазначеним пунктом Договору поєднано всі три форми орендної плати, що відповідає вимогам діючого законодавства.

Проте, починаючи з 2016 року, відповідач взагалі в повному обсязі не виплачує орендної плати.

Позивач неодноразово звертався до представників СФГ «Світлана» з метою отримання належної їй решти орендної плати в грошовій формі, грошового еквівалента відробіткової форми, проте її звернення залишилися без задоволення.

Відповідно з боку «Орендаря» має місце систематична несплата орендної плати.

Згідно з положенням п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Умови п. 4.2. договору оренди землі викладені таким чином, що не передбачають альтернативної плати за землю, а поєднують грошову, натуральну та відробіткову форми орендної плати, що не суперечить ст. 22 Закону України «Про оренду землі» (чинного у 2008 році).

Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» ( в редакції чинній на час укладення договору) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди .

Згідно п. 9.3 Договору: «Підставою розірвання Договору є: вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов`язків, передбачених Договором»

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 526, 610, 625, 631 ЦК України, ст.ст. 7, 24, 25, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) до Селянського (фермерського) господарства "Світлана" про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:004:0091, від 23.12.2008 року (зареєстрований 10.12.2010 року в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 77), укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Світлана» (іден. код № 31037271, юридична адреса: 53571, вул. Стадіонна, 12, с. Топила, Томаківського району Дніпропетровської області) та одночасно припинити речове право, по зазначеному Договору, зареєстроване відповідно до законодавства.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Світлана" на користь ОСОБА_1 сплачений по справі судовий збір в сумі 840 гривні 80 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: М. В. Омеко