Справа № 750/5032/20
Провадження № 2/750/1216/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 жовтня 2020 року м. Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова у складі:

головуючого судді Требух Н.В.,

за участі секретаря судового засідання Будаш М.В.,

справа №750/5032/20

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки домоволодіння в натурі,-

в с т а н о в и в:

17.06.2020 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про виділ в натурі 2/3 часток домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовувані тим, що співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 є вона (2/3 часток) та відповідачі. Отож позивачі, відповідно до ст. 364 ЦК України, мають право на виділ в натурі частки житлового будинку.

Позивач надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримує.

Відповідач ОСОБА_3 надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов визнає.

Відповідач ОСОБА_2 до суду не з`явився, про час та місце розгляду справи сповіщався у відповідності до норм діючого законодавства.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 є власником 2/3 частини домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивачка звернулась до приватного нотаріуса та центру надання адміністративних послуг щодо переоформлення власності на свою дочку ОСОБА_4 . Проте без рішення суду про виділ частини житлового будинку в натурі або нотаріально посвідченого Договору про поділ в натурі спільного майна або Договору про виділ в натурі їх часток у спірному домоволодінні, укладеним між співвласниками, це юридично неможливо. Договір укласти співвласники будинку відмовились.

21.01.2020 позивач через свого представника, дочку ОСОБА_4 , яка діє на підставі довіреності від позивачки, звернулась до судового експерта Солдатової Валерії Сергіївни з заявою про визначення можливості виділу частини житлового будинку в натурі, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Так, на даний час позивачка є співвласником 2/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, котрий розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується, зокрема, свідоцтвом про право на спадщину від 11.10.1990 року № 2-8208 та інформаційною довідкою КП «Чернігівське МБТІ» №9538 від 22.12.2018.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.10.1990 на земельній ділянці розміром 1557,0 кв. м розташований дерев`яний будинок А-1, житловою площею 37,3 кв. м, цегляний житловий будинок Г-1, житловою площею 44,4 кв. м, з надвірних будівель: дерев`яний сарай Б-1, дерев`яний сарай б-1, цегляний сарай Д-1, дерев`яні сараї А1, а.

Згідно інформаційної довідки від 22.12.2018 № 9538 КП Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації: «коротка технічна характеристика згідно матеріалів технічної інвентаризації станом на 04.10.2018: житловий будинок літ. А-1 загальною площею 88,0 кв.м, житловою 49,9 кв.м; житловий будинок літ Г-1 загальною площею 70,0 кв.м, житловою 44,4 кв.м, господарські будівлі: сарай літ. Д-1, гараж літ. Ж, гараж літ. З-1, погреби а1, а6, погріб г1», «загальна площа будинку літ. А-1 88,0 кв.м, житлова площа 44,4 кв.м, будівництво надвірних будівель правомірно, роки будівництва до 1992, рішення Деснянського РВК від 14.04.2008 №89 та від 28.07.2008, №177. Сарай літ. Б-1, б-1, В-1, А-1, а знесені. Самовільно збудованих будівель та переобладнань немає».

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №537903 від 23 травня 2011 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 0,0590 га, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастрового номеру :02:024:5246.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №537904 від 23 травня 2011 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 0,0028 га, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастрового номеру :02:024:5247.

Фактично будинок літ.А-1 розділений на три окремі частини, в кожній частині є окремий вхід до житлового будинку, житлові кімнати, кухня, коридор, в кожній частині підведені комунікації, що відповідає вимогам ДБН; будинок літ. Г-1 окремо розташований житловий будинок з окремими інженерними комунікаціями. Співвласниками домоволодіння разом з ОСОБА_1 є ОСОБА_2 , який є власником 1/5 частини домоволодіння, та ОСОБА_3 , якому на праві власності належить 2/15 частини домоволодіння.

Згідно висновку про розрахунок часток між співвласниками домоволодіння, складеного КП Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації від 22.12.2018 №9538/1 щодо житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 згідно матеріалів технічної інвентаризації від 04.10.2018:

- ОСОБА_1 користується: по житловому будинку літ. А-1: кухня літ. 1-1 площею 7,0 кв.м, кімната літ. 1-2 площею 12,6 кв.м, необладнане приміщення літ. 1-1 площею 7,0 кв.м, загальною площею 26,6 кв.м, житловою площею 12,6 кв.м, житловий будинок літ. Г-1 загальною площею 70,0 кв.м, житловою площею 44,4 кв.м, гараж літ. Ж, що складає 2/3 частини домоволодіння.

- ОСОБА_2 користується: по житловому будинку літ. А-1: кухня № згідно даних технічної інвентаризації. літ. 2-3 площею 6,3 кв.юм, кімната літ. 2-4 площею 14,8 кв.м, сіни літ. 2-1 площею 6,2 кв.м, кладова літ. 2-11 площею 4,6 кв.м, загальною площею за заявою ОСОБА_5 31,9 кв.м, житловою 14,8кв.м, погріб літ. А6, сарай літ. Д-1, що складає 1/5 частину домоволодіння.

- ОСОБА_3 користується: по житловому будинку літ. А-1: сіни літ. 3-1 площею 2,6 кв.м, кухня літ. 3-2 площею 4,4 кв.м, кімната літ. 3-3 площею 8,3 кв.м, кімната літ 3-4 площею 14,2кв. м, загальною площею 29,5 кв.м, житловою площею 22,5 кв.м, погріб літ. а1, гараж літ. 3-1, що складає 2/15 частини домоволодіння.

Тобто, частина домоволодіння, що знаходиться у фактичному користуванні ОСОБА_1 відповідає її частці у праві власності.

Згідно розрахунку часток об`єкта нерухомого майна домоволодіння по АДРЕСА_1 , складеним КП Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації від 14.01.2019 №101 згідно даних технічної інвентаризації 04.10.2018 за заявою ОСОБА_1 :

-по житловому будинку літ. А-1: кухня літ. 1-1 площею 7,0 кв.м, кімната літ. 1-2 площею 12,6 кв.м, необладнане приміщення літ. 1-1 площею 7,0 кв.м, загальною площею 26,6 кв.м, житловою площею 12,6 кв.м, що складає 2/15 частини домоволодіння;

-житловий будинок літ. Г-1 загальною площею 70,0 кв.м, житловою площею 44,4кв.м, гараж літ. Ж, що складає 8/15 частин домоволодіння.

Як вбачається з висновку експерта за результатами проведення експертного дослідження №05-20 від 06 березня 2020 року, складеного судовим експертом Солдатовою Валерією Сергіївною, виділ 2/3 частини домоволодіння АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , які фактично перебувають у користуванні позивачки, та які розташовані на належній останній на праві власності земельній ділянці є технічно можливим. Варіант виділу частини домоволодіння пропонується відповідно до фактично складеного користування житловим будинком, при якому у кожного улаштований окремий вхід, в наявності окрема кухня, окремі інженерні комунікації, тому в даному варіанті, для здійснення виділу частки житлового будинку, перепланування житлового будинку не потрібно, об`єкт не має самочинного будівництва, тощо.

У відповідності до вказаного висновку експерта:

-технічно можливо виділити 2/3 частини домоволодіння АДРЕСА_1 , які належить ОСОБА_1 ,

-технічно можливо виділити 8/15 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 в окремий об`єкт нерухомості.

На розгляд суду запропоновано один варіант виділу 8/15 частин житлового домоволодіння АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 відповідно до фактичного користування:

Варіант №1: пропонується виділити в окремий об`єкт нерухомості: Житловий будинок літ. Г-1 загальною площею 70,0 кв.м, житловою площею 44,4 кв. м, гараж літ. Ж, що розташовані на земельній ділянці, загальною площею 0,0590 га, кадастрового номеру :02:024:5246.

Технічно можливо виділити 2/15 частини домоволодіння АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 в окремий об`єкт нерухомості.

На розгляд суду запропоновано один варіант виділу 2/15 частин житлового домоволодіння АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 відповідно до фактичного користування:

Варіант №2: пропонується виділити частину будинку літ А-1, яка складається з: кухні 1-1 площею 7,0 кв.м, кімнати 1-2 площею 12,6 кв.м, коридору 1-1 площею 7,0кв.м, загальною площею26,6кв.м, житловою площею 12,6 кв.м, розташована на земельній ділянці площею 0,0028 га, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастрового номеру :02:024:5247.

Таким чином, із об`єкту нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 технічно може бути виділена в натурі належна позивачу частина без спричинення шкоди інтересам відповідачів.

Наявність співвласників домоволодіння значно ускладнює позивачу процес користування і розпорядження цим домоволодінням, оскільки постійно вимагає отримання погодження інших співвласників на вчинення юридично значимих дій.

Відповідно до ч. 1 та 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (ч. 2 ст. 183 ЦК України). Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183).

Виходячи з аналізу змісту наведених норм слід дійти висновку, що виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Отже, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову.

Керуючись ст.12, 13, 81, 258, 259, 265, 354 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , визнавши за нею право власності на це майно, належну їй на праві власності 2/3 частини домоволодіння АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомості, а саме:

- виділити в окремий об`єкт нерухомості 8/15 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 відповідно до фактичного користування: житловий будинок літ. Г-1 загальною площею 70,0 кв.м, житловою площею 44,4 кв. м, гараж літ. Ж, що розташовані на земельній ділянці, загальною площею 0,0590 га, кадастрового номеру :02:024:5246.

- виділити в окремий об`єкт нерухомості 2/15 частини домоволодіння АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 відповідно до фактичного користування: частину будинку літ. А-1, яка складається з: кухні 1-1 площею 7,0 кв.м, кімнати 1-2 площею 12,6 кв.м, коридору 1-1 площею 7,0кв.м, загальною площею 26,6кв.м, житловою площею 12,6 кв.м, розташована на земельній ділянці площею 0,0028 га, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастрового номеру :02:024:5247.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на домоволодіння АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 )

Відповідач ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 паспорт НК 269146).

Суддя Н.В.Требух