Справа № 587/968/19
РІШЕННЯ
20 лютого 2020 року Сумський районний суд Сумської області у складі:
головуючого судді Черних О.М.
за участю секретаря судового засідання Макошенець С.І.,
представник позивача ОСОБА_1 ,
представника відповідача ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 ) до приватного сільськогосподарського підприємства «Діана» (с. Яструбине, вул.. Центральна, 40, Сумського району, Сумської області), третя особа Головне Управління Держгеокадастру у Сумській області (вул. Петропавлівська, 108, м. Суми), про розірвання договорів оренди землі,
ВСТАНОВИВ:
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала повністю з підстав, вказаних у позовній заяві, та просила їх задовольнити.
Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти позову, підтримавши доводи, викладені у відзиві на позовну заяву.
Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся.
Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, вважає вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 помер (а.с. 14) та після його смерті відкрилася спадщина, в тому числі й на зазначені земельні ділянки. Спадщину після його смерті прийняв позивач ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом (а.с. 15,17).
Відповідачем даний лист був отриманий 07.05.2018 року (а.с. 21), але відповіді надано не було.
Даний лист був отриманий відповідачем 22.11.2018 року (а.с. 26) .
Згідно листа № 69 від 03.12.2018 року директор ПСП «Діана» надав відповідь, що між спадкодавцем ОСОБА_4 та ПСП «Діана» є орендні відносини, проте згідно п. 38 Договору оренди землі їх необхідно поновити шляхом складання Додаткової угоди, після чого можливі нарахування і видача орендної плати. Також вказав, що в задоволенні заяви про намір припинити дію договору оренди землі, відмовляють і просять підтвердити своє право на оренду шляхом підписання додаткової угоди, яку додають до листа (а.с. 28).
Відповідно до ст. 41 Конституції України від 28.06.1996 № 254к/96-ВР кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 № 435-IV (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення (ч. 4 ст. 373 ЦК України).
Статтями 626, 628, 629 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч.ч. 1-2 ст. 651 ЦК України ).
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним нормативно-правовим актом, що регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України "Про оренду землі" від 06.10.1998 № 161-XIV (далі - ЗУ "Про оренду землі").
Відповідно до ст. 1 ЗУ "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2 ЗУ "Про оренду землі").
Статтею 13 Закону передбачено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ч. ч. 3-4 ст. 31 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
На підставі ч. 4 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Так, відповідно до п. 38 Договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є пісдтавою для зміни умов або розірвання договору.
Згідно з ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.
Згідно зі ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Аналогічна позиція відповідає практиці Верховного Суду (постанова № 235/1640/17 від 10.04.2019 року; постанова № 624/99/17-ц від 08.04.2019 року; постанова № 624/179/17 від 11.03.2019 року).
Таким чином, з урахуванням встановлених обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову, оскільки умовами договору оренди землі визначено, що перехід права власності на земельну ділянку є підставою для його розірвання, і позивач ОСОБА_3 набув право власності на орендовану земельну ділянку після смерті орендодавця, як новий власник, має право в односторонньому порядку розірвати договір оренди з підстав, визначених договором.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 263, 264, 265 ЦПК України, ст. ст. 203, 215 ЦК України, суд -
УХВАЛИВ:
Позовну заяву ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 ) до приватного сільськогосподарського підприємства «Діана» (с. Яструбине, вул.. Центральна, 40, Сумського району, Сумської області), третя особа Головне Управління Держгеокадастру у Сумській області (вул. Петропавлівська, 108, м. Суми), про розірвання договорів оренди землі- задовольнити.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду Сумської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М.Черних