Справа № 585/2011/20
Номер провадження 2/585/757/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2020 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі: головуючого судді - Євлах О.О., за участі: секретаря судового засідання - Безручко О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ромни цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 ,

до

відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕХНО-БІО-ЕНЕРГО-СЕРВІС", ОСОБА_2 ,

третя особа: ОСОБА_3 ,

вимоги позивача: про виділ частки зі спільного майна,

учасники справи - не з`явилися,

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції сторін.

1. 18 серпня 2020 року ОСОБА_1 (далі позивач), уточнивши позовні вимоги, звернувся до суду з позовом до ТОВ "ТЕХНО-БІО-ЕНЕРГО-СЕРВІС", ОСОБА_2 , про виділ частки зі спільного майна.

2. Позов обґрунтував тим, що він є власником 2/25 часток нежитлової будівлі (корпус 2, 3) літера А-3, А-4, загальною площею 7937,9 кв. м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором купівлі-продажу нерухомого майна від 21.04.2016, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу, зареєстрованим в реєстрі за № 517. Відповідно до вказаного Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.04.2016, йому належать: коридор 1а площею 23,2 кв.м., коридор 1б площею 13,6 кв.м., кімната 2 площею 222,8 кв.м., кімната 3 площею 9,2 кв.м., кімната 4 площею 45,6 кв.м., кімната 5 площею 7,3 кв.м., кімната 6 площею 181,3 кв.м., кімната 7 площею 18,3 кв.м., кімната 8 площею 17,8 кв.м., кімната 9 площею 48,8 кв.м., кімната 10 площею 55,9 кв.м., загальною площею 643,8 (шістсот сорок три цілих вісім десятих) кв.м. Власниками решти часток нежитлової будівлі є відповідачі Товариство з обмеженою відповідальністю "ТЕХНО-БІО-ЕНЕРГО-СЕРВІС" та ОСОБА_2 . Він бажає виділити вищевказані належні йому 2/25 частки нежитлової будівлі (корпус 2, 3) літера А-3, А-4, загальною площею 7937,9 кв. м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . Проте він не може цього здійснити в позасудовому порядку, оскільки не може дійти згоди з цього приводу з відповідачами. 14.07.2020 р. ОСОБА_1 направив листи відповідачам з пропозицією прибути до нотаріуса для узгодження умов та укладення договору виділу належної йому частки нерухомого майна. Однак, відповіді від них він не отримав. Тому він змушений звернутися до суду з цим позовом.

3. Відповідачі заперечень проти позову не висловили. Позов визнали.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

4. У судове засідання сторони не з`явилися, надіслали заяви про розгляд справи без їх участі.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

5. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом, та зміст спірних правовідносин.

6. Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 2/25 часток нежитлової будівлі (корпус 2, 3) літера А-3, А-4, загальною площею 7937,9 кв. м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором купівлі-продажу нерухомого майна від 21.04.2016, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу, зареєстрованим в реєстрі за № 517. Відповідно до вказаного Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.04.2016, йому належать: коридор 1а площею 23,2 кв.м., коридор 1б площею 13,6 кв.м., кімната 2 площею 222,8 кв.м., кімната 3 площею 9,2 кв.м., кімната 4 площею 45,6 кв.м., кімната 5 площею 7,3 кв.м., кімната 6 площею 181,3 кв.м., кімната 7 площею 18,3 кв.м., кімната 8 площею 17,8 кв.м., кімната 9 площею 48,8 кв.м., кімната 10 площею 55,9 кв.м., загальною площею 643,8 (шістсот сорок три цілих вісім десятих) кв.м. (а. с. 6).

7. Право власності позивача зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідною Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 58072094 від 25.04.2016. Власниками решти часток нежитлової будівлі є відповідачі Товариство з обмеженою відповідальністю "ТЕХНО-БІО-ЕНЕРГО-СЕРВІС" та ОСОБА_2 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 58072094 від 25.04.2016 (а. с. 8-9).

8. Позивач бажає виділити вищевказані належні йому 2/25 частки нежитлової будівлі (корпус 2, 3) літера А-3, А-4, загальною площею 7937,9 кв. м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . Проте він не можу цього здійснити в позасудовому порядку, оскільки не може дійти згоди з цього приводу з відповідачами. 14.07.2020 р. ОСОБА_1 направив листи відповідачам з пропозицією прибути до нотаріуса для узгодження умов та укладення договору виділу належної йому частки нерухомого майна (а. с. 10, 11).

9. Відповідно до Технічного паспорта на громадський будинок (нежитлове приміщення № 1) від 06.07.2020 літера А-3, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 складається з таких приміщень: коридор 1а площею 23,2 кв.м., коридор 1б площею 13,6 кв.м., кімната 2 площею 222,8 кв.м., кімната 3 площею 9,2 кв.м., кімната 4 площею 45,6 кв.м., кімната 5 площею 7, 3 кв.м., загальною площею 321, 7 кв.м. (а. с. 12-14).

10. Відповідно до Технічного паспорта на громадський будинок (нежитлове приміщення № 2) від 06.07.2020 літера А-3, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 складається з таких приміщень: кімната 6 площею 181,3 кв.м., кімната 7 площею 18,3 кв.м., кімната 8 площею 17,8 кв.м., кімната 9 площею 48,8 кв.м., кімната 10 площею 55,9 кв.м., загальною площею 322,1 кв.м. (а. с. 15-17).

11. Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу нежитлових приміщень нерухомого майна, складеного ТОВ «Бюро технічної інвентаризації та експертиз» 06.07.2020 за № 130, за технічними показниками можуть бути виділені в окрему одиницю об`єкти нерухомого майна, а саме: Об`єкт №1: нежитлові приміщення №1 літ. «А-3», а саме: коридор 1а площею 23,2 кв.м., коридор 1б площею 13,6 кв.м., кімната 2 площею 222,8 кв.м., кімната 3 площею 9,2 кв.м., кімната 4 площею 45,6 кв.м., кімната 5 площею 7,3 кв.м., загальною площею - 321,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 ; Об`єкт №2: нежитлові приміщення №2 літ. «А-3», а саме: кімната 6 площею 181,3 кв.м., кімната 7 площею 18,3 кв.м., кімната 8 площею 17,8 кв.м., кімната 9 площею 48,8 кв.м., кімната 10 площею 55,9 кв.м., загальною площею - 322,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 . При цьому, при обстеженні нежитлових приміщень внутрішніх перепланувань не виявлено, приміщення не підлягають введенню в експлуатацію (а. с. 18).

12. Згідно з Довідкою ПП «Роменекс-Л» від 15.07.2020 за № 63/20, ринкова вартість нежитлового приміщення № 1 загальною площею приміщень 321,7 м2 в громадському будинку за адресою: АДРЕСА_1 станом на 15.07.2020 може складати 37100 грн. (а. с. 19).

13. Згідно з Довідкою ПП «Роменекс-Л» від 15.07.2020 за № 63/20, ринкова вартість нежитлового приміщення № 2 загальною площею приміщень 322,1 м2 в громадському будинку за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 15.07.2020 р. може складати 37700 грн. (а. с. 20).

V. Норми права.

14. Правовідносини, що склалися між сторонами, виникли із договірних правовідносин, та врегульовані нормами Цивільного кодексу України.

15. Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

16. Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

17. Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

18. Зі змісту ст. 364 ЦК України вбачається, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

19. Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

20. Відповідно до Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №55 від 18.06.2007 року, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

21. За змістом роз`яснень Пленуму Верховного Суду України наведених в п.14 постанови від 22.12.1995 № 20 "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності", об`єкт нерухомого майна, який є спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі (виділу частки з нього), якщо можливо виділити сторонам ізольовані приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі приміщення або які можна переобладнати в такі. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями, якщо про це заявлено позов.

22. Правова позиція ВСУ з цього приводу висловлена у справі № 6-12цс13, зокрема, відповідно до статті 358 ЦК право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Виходячи з аналізу зазначеної правової норми, слід дійти висновку, що ця норма регулює саме порядок здійснення права часткової власності, тобто порядок користування спільною частковою власністю без її поділу в натурі, наслідком якого є припинення права спільної часткової власності. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

23. Відповідно до частини першої статті 15 та частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

24. Відповідно до вимог статті 12 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини справи, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. В силу статті 81 ЦПК доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

VI. Оцінка суду.

25. Суд оцінив докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому, так і кожному окремо, вважає, що існують підстави для задоволення позову.

Судом встановлено, що позивач є власником 2/25 часток нежитлової будівлі (корпус 2, 3) літера А-3, А-4, загальною площею 7937,9 кв. м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Указане нерухоме майно є спільною частковою власністю сторін, про порядок володіння та користування яким вони в добровільному порядку не можуть домовитись.

Нормами ст. 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У матеріалах справи наявні заяви відповідачів ТОВ «ТЕХНО-БІО-ЕНЕРГО-СЕРВІС» та ОСОБА_2 про визнання позовних вимог в повному обсязі. Третя особа ОСОБА_3 проти задоволення позовних вимог не заперечувала.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу нежитлових приміщень нерухомого майна від 06.07.2020 р. вбачається, що при обстеженні нежитлових приміщень внутрішніх перепланувань не виявлено, приміщення не підлягають введенню в експлуатацію.

Крім того, розмір частки, що запропоновано виділити позивачу, відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Отже, суд приходить до висновку про можливість виділення в натурі частки позивача, з майна, що перебуває у спільній частковій власності, а тому позов підлягає задоволенню.

У цьому разі, у відповідності до ч. 3 ст. 364 ЦК України його право спільної часткової власності припиняється.

VІІ. Розподіл судових витрат.

26. Судові витрати відносяться за рахунок позивача, оскільки від позивача надійшло відповідне клопотання.

З цих підстав,

керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 258-259, 263 - 265 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕХНО-БІО-ЕНЕРГО-СЕРВІС», ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 , про виділ частки із спільного майна - задовольнити повністю.

2. Виділити ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , в натурі у індивідуальну власність 1/25 частку нежитлової будівлі (корпус 2, 3) літера А-3, А-4, загальною площею 7937,9 кв. м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: громадський будинок (нежитлове приміщення № 1) літера А-3, яке складається з таких приміщень: коридор 1а площею 23,2 кв.м., коридор 1б площею 13,6 кв.м., кімната 2 площею 222,8 кв.м., кімната 3 площею 9,2 кв.м., кімната 4 площею 45,6 кв.м., кімната 5 площею 7,3 кв.м., загальною площею 321,7 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на виділене майно, та виділити ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , в натурі у індивідуальну власність 1/25 частку нежитлової будівлі (корпус 2, 3) літера А-3, А-4, загальною площею 7937,9 кв. м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: громадський будинок (нежитлове приміщення № 2) літера А-3, яке складається з таких приміщень: кімната 6 площею 181,3 кв.м., кімната 7 площею 18,3 кв.м., кімната 8 площею 17,8 кв.м., кімната 9 площею 48,8 кв.м., кімната 10 площею 55,9 кв.м., загальною площею 322,1 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на виділене майно.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Роменський міськрайонний суд Сумської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕХНО-БІО-ЕНЕРГО-СЕРВІС», місцезнаходження: вул. Героїв Крут, буд. 26, м. Суми, .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Третя особа: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ О. О. Євлах