Справа № 507/1816/19
Провадження № 2/507/149/2020
Номер рядка звіту 22
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"11" лютого 2020 р. смт. Любашівка
Любашівський районний суд Одеської області
у складі : головуючого судді Вужиловського О.В.
за участю секретаря судового засідання Вододюк В.В.
представника позивачів адвоката Остапишеної Л.С.
представника відповідача адвоката Ковальського В.Є.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка Одеської області в порядку спрощенного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Універсал» Любашівського району Одеської області, третьої особи без самостійних вимог: приватного нотаріуса Ставищенського районного нотаріального округу Київської області Швець Сергія Петровича про розірвання договорів оренди земельних ділянок,
Позивач 28 грудня 2019 року звернувся до Любашівського районного суду Одеської області з позовом до відповідача Приватного підприємства «Універсал» Любашівського району Одеської області, третьої особи, яка заявляє самостійних вимог: приватного нотаріуса Ставищенського районного нотаріального округу Київської області Швець Сергія Петровича про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обгрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку вона являється власником земельної ділянки площею 2 гектари на території Троїцької сільської ради Любашівського району Одеської області. 10 грудня 2014 року вона уклала договір оренди належної їй земельної ділянки із ПП «Універсал» строком на 5 років. В цей же день був складений акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку. Таким чином, позивач вважала, що строк дії договору оренди належної їй земельної ділянки закінчується 10.12.2019 року. 28.02.2019 року відповідно до п.3.4 статті 3 Договору оренди земельної ділянки, позивач звернулась до відповідача з листом, в якому повідомила про те, що намірів продовжувати вказаний договір вона не має. Відповідач спочатку погодився повернути їй земельну ділянку після збору врожаю в 2019 році. Однак, в подальшому відповідач відмовився повертати земельну ділянку позивачу та вказав, що договір оренди земельної ділянки укладений на сім років згідно реєстрації вказаного договору, яка була проведена приватним нотаріусом Ставищенського районного нотаріального округу Київської області Швець Сергієм Петровичем. Таким чином, на думку позивача, відповідач ПП «Універсал», самовільно змінив строк дії договору з п`яти років на сім років, що з ним не погоджувалось, і провів реєстрацію договорів оренди земельних ділянок лише 23.06.2016 року. Тому, просив розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки.
Представник позивача адвокат Остапишена Л.С. в судовому засіданні вимоги позивача підтримала повністю, надала аналогічні пояснення, просила задовольнити позов в повному обсязі. Крім того доповнила, що підстав для застосування строків позовної давності, як наполягав представник відповідача, не має, так як позивач дізналась про своє порушене право, а саме реєстрацію договорів оренди земельних ділянок на сім років, а не на п`ять як вони домовлялись, лише в 2019 році, коли звернувся до керівництва ПП «Універсал» Любашівського району Одеської області з приводу повернення земельної ділянки.
Представник відповідача ПП «Універсал» адвокат Ковальський В.Є. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю, просив відмовити в їх задоволенні виходячи з наступного. Дійсно, між позивачем та ПП «Універсал» 10.12.2014 року був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 7 років. Право оренди вказаної земельної ділянки згідно вищевказаного договору оренди земельної ділянки, укладеного із позивачем, відповідно до вимог законодавства 23.06.2016 року були зареєстровані приватним нотаріусом Ставищенського районного нотаріального округу Київської області Швець Сергієм Петровичем. Всі зобов`язання за вказаним договором оренди земельних ділянок сторонами виконуються. При укладені вказаного договору сторонами було погоджено строк його дії сім років, а також зазначено, що орендна плата може бути переглянута один раз на п`ять років. Наданий примірник договору позивачем, в якому зазначено строк дії договору п`ять років, відповідачем не укладався і позивачем не надано доказів, що вказаний примірник є автентичним.
Враховуючи, що ПП «Універсал» виконує свої зобов`язання по вищевказаному договору в повному обсязі, то вважає, що підстав для розірвання вищевказаного договору не має. Просив відмовити в задоволенні позовних вимог позивача в повному обсязі, а також стягнути судові витрати з позивача згідно розрахунку, який буде надано суду протягом п`яти днів після ухвалення судом рішення по суті справи.
Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.
Відповідно до ст. 81 КПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 193861419 від 19 грудня 2019 року видно, що 23.06.2016 року приватним нотаріусом Ставищенського районного нотаріального округу Київської області Швець Сергієм Петровичем зареєстровано право оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_1 за ПП «Універсал» на підставі договору про оренду земельної ділянки б/н від 10.12.2014 року. Строк дії договору зазначено на 7 років (а.с. 16).
Клопотань про витребування будь-яких доказів, зокрема копій договорів оренди землі від державного реєстратора чи інших осіб, до суду не надходило.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі і припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
В судовому засіданні встановлено, що умови договору оренди земельної ділянки, укладеного 10.12.2014 року між позивачем та ПП «Універсал» виконуються в повному обсязі, що підтвердив і представник позивача в судовому засіданні. Єдиною підставою для розірвання вищевказаного договору оренди земельної ділянки позивачем зазначено розбіжність в терміні, на яких їх укладено. Так, позивач стверджує, що укладав вказаний договір на п`ять років, а відповідач зазначив, що вказані договори були укладені на сім років, що підтверджується реєстрацією права оренди згідно укладених договорів.
Однак, на думку суду, незгода позивача з терміном на який укладено договір оренди земельної ділянки, державна реєстрація якого проведена, не може бути безумовною підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, який укладено між позивачем та ПП «Універсал», так як вказаний договір відповідно до законодавства, зареєстрований 23.06.2009 року у Державному реєстрі речових прав та їх обтяжень, його умови повністю виконуються та на даний час не закінчився строк, на який його було укладено.
Строк укладення договору оренди землі відповідно Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою.
Відсутність в договорі оренди земельної ділянки істотних умов або їх не узгодження, може бути відповідно до ст. 203 ЦК України підставою для визнання договору недійсним, а не для його розірвання.
Інших підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 10.12.2014 року між позивачем та ПП «Універсал», який зареєстровано 23.06.2009 року у Державному реєстрі речових прав та їх обтяжень, позивачем суду не надано, що є його процесуальним обов`язком відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України.
Тому, в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Універсал» Любашівського району Одеської області, третьої особи без самостійних вимог: приватного нотаріуса Ставищенського районного нотаріального округу Київської області Швець Сергія Петровича про розірвання договору оренди земельної ділянки від 10.12.2014 року належить відмовити повністю.
На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 525, 526, 611, 640-641, 651 ЦК України, ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, суд, -
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду через Любашівський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Повний текст рішення виготовлено о 14 годині 17 лютого 2020 року.
Суддя Любашівського
районного суду
Одеської області: О.В. Вужиловський