Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
23 вересня 2020 року м. Запоріжжя
Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Воробйова А.В., за участю секретаря судового засідання Барсукової В.В., розглянувши у залі суду у м. Запоріжжя в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Державного реєстратора виконавчого комітету Таврійської сільської ради Оріхівського району Запорізької області Куляк Руслана Юрійовича, товариства з обмеженою відповідальністю „Агофог, товариства з обмеженою відповідальністю „Ленд Дівелопмент, Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради, треті особи приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Хамула Наталя Григорівна, Головне територіальне управління юстиції у Запорізькій області , Державний реєстратор Христинко Євген Васильович Виконаного комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району, Запорізької області, ОСОБА_4 , виконавчий комітет Таврійської сільської ради Оріхівського району Запорізької області про витребування майна із чужого незаконного володіння, -
ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ТОВ «Агофог», ТОВ «Ленд Дівелопмент», Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради, треті особи: приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Хамула Н.Г., Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Запорізькій області, державний реєстратор Куляк Р.Ю. про витребування майна із чужого незаконного володіння.
06.11.2018 року позивачами подано уточнену позовну заяву до ОСОБА_3 , Державного реєстратора виконавчого комітету Таврійської сільської ради Оріхівського району Запорізької області Куляк Р.Ю., ТОВ „Агофог, ТОВ „Ленд Дівелопмент, Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради, треті особи приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Хамула Н.Г., Головне територіальне управління юстиції у Запорізькій області, Державний реєстратор Христинко Є.В. Виконаного комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району, Запорізької області, про витребування майна із чужого незаконного володіння, яка ухвалою суду від 26.11.2018 року прийнята до розгляду (т.1 а.с.135).
Ухвалою суду від 18.02.2019 року до участі у справі як третю особу, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, залучено ОСОБА_4 (т.3 а.с.125).
Ухвалою суду від 05.06.2020 року до участі у справі як третю особу, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, залучено виконавчий комітет Таврійської сільської ради Оріхівського району Запорізької області (т.5 а.с. 47).
В обґрунтування уточненого позову, позивачі вказують наступне.
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової приватної власності належить будівля кафе-бару літ. А-2 (513,9 кв.м.), топочну літ. Б (6,4 кв.м.), шашличну літ. В (9,6 кв.м.), що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 , що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №122444306 від 02.052018 року.
02.09.2018 року позивачам стало відомо з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №136259551 від 02.09.2018 року, що належне їм майно, без їх відома перейшло у власність ТОВ «Ленд Дівелопмент» на підставі договору купівлі-продажу від 23.08.2018 року, укладеного між ТОВ «Агофог» та ТОВ «Ленд Дівелопмент», посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Хамулою Н.Г..
Позивачі не мали наміру відчужувати належне їм майно, воно вибуло з їх власності без їх волі, на підставі не існуючих судових рішень та незаконних дій державного реєстратора та приватного нотаріуса.
На момент укладення Договору купівлі-продажу нерухомості №1451 від 23.08.2018 року, укладеного між ТОВ «Агофог» та ТОВ «Ленд Дівелопмент», був накладений арешт на належне позивачам нерухоме майно.
В провадженні Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя знаходиться цивільна справа №335/4920/18, за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_5 , ТОВ «Тубан» про визнання права власності та витребування майна із чужого незаконного володіння. Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 04.05.2018 року по зазначеній справі накладено арешт на нерухоме майно: будівлю кафе-бару літ. А-2 (513,9 кв.м.), топочну літ. Б (6,4 кв.м.), шашличну літ. В (9,6 кв.м.), що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 .
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень №134843662 від 18.08.2018 року, державним реєстратором Демченко З.М. Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради 11.05.2018 року внесено запис в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про обтяження, номер запису про обтяження 262063393, обтяжувач Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя.
18.08.2018 року державний реєстратор Куляк Р.Ю., виконавчого комітету Таврійської сільської ради Оріхівського району Запорізької області припинив обтяження, посилаючись на підставу: ухвала Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя №335/4920/18 від 05.06.2018 року. В єдиному реєстрі судових рішень зазначена ухвала суду не міститься. На запит представника позивачів, судом надана інформацію, що продовж 2018 року заяв про зняття арешту по вищевказаній цивільній справі до суду не надходило та судом не розглядалося.
Таким чином, державний реєстратор Куляк Р.Ю, припинив обтяження на підставі неіснуючої ухвали суду від 05.06.2018 року, чим порушив вимоги ст.31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
03.09.2018 року позивачі звернулися до Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області за скаргою на дії державного реєстратора Куляка Р.Ю., виконавчого комітету Таврійської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, за наслідками розгляду якої, комісію з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, 17.10.2018 року задовольнила скаргу та визнала неправомірними дії державного реєстратора Куляка Р.Ю.
Крім того, комісією з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, під час перевірки відомостей, що містяться в Державному реєстрі прав, встановлено, що 18.08.2018 року, ОСОБА_3 , державному реєстратору Куляку Р.Ю., для проведення державної реєстрації було подано дві заяви: заява №29714921 щодо проведення державної реєстрації обтяження щодо об`єкту нерухомого майна за адресом АДРЕСА_1 , квитанцію б/н від 17.08.2018 року та ухвалу Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 05.06.2018 року №4920/18, а також заяву №29714929 для проведення державної реєстрації права власності на той самий об`єкт нерухомого майна разом із квитанцією б/н від 18.08.2018 року та рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 05.06.2018 року №335/4710/18.
На підставі зазначених документів, 18.08.2018 року державним реєстратором Куляком Р.Ю. прийняті рішення про державну реєстрацію припинення обтяжень №42607456 та рішення №42607483 від 18.08.2018 року про держану реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на спірний об`єкт нерухомого майна.
За інформацією Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 04.09.2018 року №01-29/1001/2018, позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_5 про звернення стягнення у рахунок заборгованості за договором позики шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, до Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя не надходив, судом не розглядався. За номером справи 335/1480/2017 в Орджонікідзевському районному суді зберігається інша цивільна справа за позовом ОСОБА_6 до ПАТ «Запоріжжяобленерго» про стягнення заборгованості з нараховано, але не виплаченої заробітної плати.
Крім того, в Бердянській районній державній адміністрації Запорізької області знаходиться реєстраційна справа ТОВ «Агофог», засновником якого був ОСОБА_3 .. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №135049141 від 21.08.2018 року, державним реєстратором Христенко Є.В., виконавчого комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області, на підставі акту оцінки та прийому-передачі товарно-матеріальних цінностей, які вносяться до статутного капіталу ТОВ «Агофог», прийнято рішення №42636080 від 21.08.2018 року про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: будівлю кафе-бару літ. А-2 (513,9 кв.м.), топочну літ. Б (6,4 кв.м.), шашличну літ. В (9,6 кв.м.), що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 . за ТОВ «Агофог», яке зареєстровано в ЄДРПОУ 20.08.2018 року.
Право власності за ТОВ «Агофог» на спірне нерухоме майно зареєстровано 21.08.2018 року, договір купівлі продажу нерухомості №1451, укладений між ТОВ «Агофог» та ТОВ «Ленд Дівелопмент», посвідчено приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Хамулою Н.Г. 23.08.2018 року.
Відповідно до п. 3 Договору, продаж здійснено з оплатою протягом одного календарного року за 3 800 000 грн. без ПДВ, при тому, що згідно балансової довідки, виданої ТОВ «Агофог» від 21.08.2018 року, балансова вартість об`єкта складає 5 000 000 грн..
Зазначене свідчить про те, що правочин суперечить цілям товариства: порядок проведення розрахунків привабливий для покупця, але суперечить інтересам продавця.
Відповідно до глави 13 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо правочин, що укладається від імені юридичної особи, суперечить цілям, зазначеним у її статуті чи положенні, або виходить за межі її діяльності.
Таким чином позивачі вважають, що державна реєстрація права власності на спірний об`єкт нерухомого майна за ОСОБА_3 , ТОВ «Агофог», ТОВ «Ленд Дівелопмент» проведена з порушенням ст.31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а дії приватного нотаріуса вчиненні з порушенням глав 7, 13 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України».
На підставі викладеного, з посиланням на норми ст.ст. 368,369,388,1212 ЦК України, позивачі просять наступне:
1. Витребувати у ТОВ «Ленд Дівелопмент», на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_1 нерухоме майно: будівлю кафе-бару літ. А-2 (513,9 кв.м.), топочну літ. Б (6,4 кв.м.), шашличну літ. В (9,6 кв.м.), що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 , право власності на яке зареєстровано за ТОВ «Ленд Дівелопмент», на підставі Договору купівлі-продажу нерухомості від 23.08.2018 року, серія та номер:1451, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Хамулою Н. Г..
2. Визнати протиправними дії державного реєстратора виконавчого комітету Таврійської сільської ради, Оріхівського району, Запорізької області Куляка Р. Ю., що полягають у прийнятті рішення та внесенні запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію припинення обтяжень від 18.08.2018 року №42607456 та про державну реєстрацію за ОСОБА_3 права власності від 18.08.2018 року №42607483 на нерухоме майно: будівлю кафе-бару літ. А-2 (513,9 кв.м.), топочну літ. Б (6,4 кв.м.), шашличну літ. В (9,6 кв.м.), що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 .
3. Скасувати запис про право власності №27550606 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: будівлю кафе-бару літ. А-2 (513,9 кв.м.), топочну літ. Б (6,4 кв.м.), шашличну літ. В (9,6 кв.м.), що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 , який був внесений на підставі рішення від 18.08.2018 року №42607483 державного реєстратора виконавчого комітету Таврійської сільської ради, Оріхівського району, Запорізької області Куляк Р. Ю..
4. Скасувати запис про право власності №27577134 в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно: будівлю кафе-бару літ. А-2 (513,9 кв.м.), топочну літ. Б (6,4 кв.м.), шашличну літ. В (9,6 кв.м.), що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 , який був внесений державним реєстратором Христенко Є.В., виконавчого комітету Комишувахської селищної ради, Оріхівського району, Запорізької області на підставі рішення №42636080 від 21.08.2018 року власник ТОВ «Агофог».
5. Скасувати запис про право власності №27631451 ТОВ «Ленд Дівелопмент», в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно будівлю кафе-бару літ. А-2 (513,9 кв.м.), топочну літ. Б (6,4 кв.м.), шашличну літ. В (9,6 кв.м.), що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 , який був внесений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Хамулою Н.Г. на підставі рішення №42693377 від 23.08.2018 року.
6. Зобов`язати Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради поновити державну реєстрацію права спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна: будівлю кафе-бару літ. А-2 (513,9 кв.м.), топочну літ. Б (6,4 кв.м.), шашличну літ. В (9,6 кв.м.), що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 на 11/20 часток та ОСОБА_1 на 9/20 часток.
Представником відповідача ТОВ «Ленд Дівелопмент» подано відзив на уточнену позовну заяву, у якому зазначає, що позов не визнається в повному обсязі з наступних підстав.
Позивачами не надано достатніх доказів на підтвердження того, що вони є власниками предмету спору в цілому та можуть заявляти позовні вимоги про витребування нерухомого майна в повному обсязі. ТОВ «Ленд Дівелопмент» є добросовісним набувачем спірного майна. На момент укладення ТОВ «Ленд Дівелопмент» договору купівлі-продажу спірного майна, права власності в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстроване за відчужувачем ТОВ «Агофог» за №27577134, що підтверджувалось Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №135049141, отриманим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Хамулою Н.Г.. В державному реєстрі речових прав на нерухоме майно був відсутній запис про будь-які обтяження відносно цього майна, що також було перевірено приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Хамулою Н.Г.. Договір купівлі-продажу спірного майна також містив в собі всі істотні умови, необхідні для договорів такого виду та відповідав усім ознакам дійсності правочину. Враховуючи, що при укладенні договору купівлі-продажу спірного майна право власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстроване за відчужувачем ТОВ «Агофог», а також те, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно був відсутній запис про обтяження, ТОВ «Ленд Дівелопмент» мало право очікувати, що уповноважені державою особи будуть діяти відповідно до встановленого законодавством порядку, що виключає здійснення протиправних дій які можуть вплинути на правомірність набуття права власності товариством на спірне майно. ТОВ «Ленд Дівелопмент» жодних порушень не вчиняло, діяло відповідно до встановлених норм та правил, тому відсутні підстави для витребування у нього спірного майна (т.1 а.с.200).
Інші відповідачі та треті особи, правом на подання відзиву та письмових пояснень, не скористались.
В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 позов підтримали, наполягаючи на підставах та обставинах викладених у позовній заяв. Просять позовні вимоги задовольнити повністю.
Представник відповідача ТОВ «Ленд Дівелопмент» позов не визнав. В задоволенні позовних вимог просив відмовити з підстав, викладених у відзиві на позов.
Інші відповідачі та треті особи в судове засідання не з`явилися.
Державний реєстратор виконавчого комітету Таврійської сільської ради Оріхівського району Запорізької області Куляк Р.Ю., Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Хамула Н. Г., Головне територіальне управління юстиції у Запорізькій області, Державний реєстратор Христинко Є. В. виконаного комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району, Запорізької області, виконавчий комітет Таврійської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, про час та місце розгляду справи повідомлялись у встановленому законом порядку, що підтверджується відповідними поштовими повідомленнями про вручення судових повісток.
Судові повістки направлені на адресу ОСОБА_3 , ТОВ „Агофог, ОСОБА_4 , повернуті за закінченням терміну зберігання.
У відповідності до вимог ст.223 ЦПК України, суд ухвалив розглянути справу за відсутністю осіб, що не з`явилися, на підставі наявних у суду матеріалів.
Заслухавши доводи осіб, які брали участь у розгляді справи, дослідивши письмові докази суд встановив наступне.
Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 05.08.2009, виданого виконавчим комітетом Запорізької міської ради, за ОСОБА_1 , зареєстровано право приватної власності на 9/20 часток об`єктів нерухомого майна, а саме: кафе-бару літ. А-2 (513,9 м2), топочна літ. Б (6,4 м2), шашличну літ. В (9,6 м2), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (т.3 а.с.82).
На підставі договору дарування від 15.06.2010, укладеного між ТОВ «Енігма» в особі ОСОБА_1 , з одного боку, та ОСОБА_2 , з іншого, за останньою зареєстровано право власності на 1/20 частки об`єктів нерухомого майна, а саме: кафе-бару літ. А-2 (513,9 м2), топочна літ. Б (6,4 м2), шашличну літ. В (9,6 м2), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (т.3 а.с.80).
На підставі договору купівлі-продажу від 24.09.2014 року, укладеного між ТОВ «Тубан» в особі ОСОБА_7 , з одного боку, та ОСОБА_7 , з іншого, за останньою зареєстровано право власності на 1/2 частку об`єкту нерухомого майна, а саме: кафе-бару літ. А-2 (513,9 м2), топочна літ. Б (6,4 м2), шашличну літ. В (9,6 м2), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (т.3 а.с.77,79).
Також встановлено, що в провадженні Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя знаходиться цивільна справа № 335/4920/18 за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_5 ,, ТОВ «Тубан», про визнання права власності та витребування майна з чужого володіння, а саме нерухомого майна: будівлю кафе-бару літ. А-2 (513,9 м2), топочна літ. Б (6,4 м2), шашличну літ. В (9,6 м2), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
У ході розгляду Орджонікідзевським районним судом м. Запоріжжя вказаної цивільної справи ухвалою від 04.05.2018 на вищевказане нерухоме майно накладено арешт (т.1 а.с.17).
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження № 134843662 від 18.08.2018, державним реєстратором Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Запорізької області Демченком З.М. на підставі вказаної ухвали суду 11.05.2018 до реєстру за № 26206393 внесено запис про обтяження вищевказаного нерухомого майна, вид обтяження - арешт нерухомого майна, суб`єкт обтяження - Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя (т.1 а.с.19).
У подальшому, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження № 134843662 від 18.08.2018, державним реєстратором виконавчого комітету Таврійської сільської ради Оріхівського району Запорізької області Куляком Р.Ю. 18.08.2018 на підставі ухвали Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 05.06.2018 у справі № 335/4920/18 вказане обтяження припинено (т.1 а.с.20).
03.09.2018 року позивачі звернулися до Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області за скаргою на дії державного реєстратора Куляка Р.Ю., виконавчого комітету Таврійської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, за наслідками розгляду якої, комісію з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, 17.10.2018 року задовольнила скаргу та визнала неправомірними дії державного реєстратора Куляка Р.Ю. (т.1 а.с.139)
Крім того, комісією з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, під час перевірки відомостей, що містяться в Державному реєстрі прав, встановлено, що 18.08.2018 року, ОСОБА_3 , державному реєстратору Куляку Р.Ю., для проведення державної реєстрації було подано дві заяви: заява №29714921 щодо проведення державної реєстрації обтяження щодо об`єкту нерухомого майна за адресом АДРЕСА_1 , квитанцію б/н від 17.08.2018 року та ухвалу Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 05.06.2018 року №4920/18, а також заяву №29714929 для проведення державної реєстрації права власності на той самий об`єкт нерухомого майна разом із квитанцією б/н від 18.08.2018 року та рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 05.06.2018 року №335/4710/18 (т.3 а.с.17 -23).
Відповідно до відповіді на запит від 04.09.2018 року, вих. №01-29/1001/2018, Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя повідомив, що згідно автоматизованої системи документообігу суду 03.05.2018 року в провадженні судді Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя Макарова В.О. надійшла цивільна справа №335/4920/18 провадження 2/335/1540/2018 за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , треті особи які не заявляють самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_5 , ТОВ «Тубан», про визнання права власності та витребування майна з чужого володіння. 03.03.2018 року представником позивача ОСОБА_8 подано до Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя заяву про забезпечення позову, відповідно до якої, представник просить накласти арешт на майно, зокрема, нерухоме майно: будівлю кафе-бару літ. А-2 (513,9 м2), топочна літ. Б (6,4 м2), шашличну літ. В (9,6 м2), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . 04.04.2018 року суддею Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя Макаровим В.О. заяву адвоката Шостак А.П. задоволено. Заяв про зняття арешту по вказаній цивільній справі до суду не надходило.
Цим же листом, додатково повідомлено, що згідно автоматизованої системи документообігу впродовж 2018 року цивільна справа №335/4710/18 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , третя особа: ОСОБА_5 про звернення стягнення у рахунок заборгованості за договором позики шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, до Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя не надходила та судом не розглядалася (т.1 а.с.26).
Дослідивши надані докази, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог повністю, виходячи з наступного.
Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.
Згідно зі статтею 3 ЦК України є неприпустимим позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.
Стаття 41 Конституції України передбачає непорушність права приватної власності.
За змістом частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до частини першої статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
За правилом статті 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Відповідно до частини першої статті 330 ЦК України якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.
У пункті 26 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» судам роз`яснено, що відповідно до положень частини першої статті 388 ЦК України власник має право витребувати своє майно із чужого незаконного володіння незалежно від заперечення відповідача про те, що він є добросовісним набувачем, якщо доведе факт вибуття майна з його володіння чи володіння особи, якій він передав майно, не з їхньої волі. При цьому суди повинні мати на увазі, що власник має право витребувати майно у добросовісного набувача лише у випадках, вичерпний перелік яких наведено в частині першій статті 388 ЦК України.
Згідно з частиною першою статті 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.
За змістом статті 388 ЦК України випадки витребування майна власником від добросовісного набувача обмежені й можливі за умови, що майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, поза їх волею.
Наявність у діях власника волі на передачу майна іншій особі унеможливлює витребування майна від добросовісного набувача.
Положення статті 388 ЦК України застосовується як підстава позову про повернення майна від добросовісного набувача, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, не з їхньої волі іншим шляхом, яке було відчужене третій особі, якщо між власником та володільцем майна не існує жодних юридичних відносин.
В постанові Верховного Суду України від 17.12.2014 року у справі №6-140цс судом встановлено, що власник майна може витребувати належне йому майно від будь якої особи, яка є останнім набувачем майна та яка набула майно з незаконних підстав, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене попередніми набувачами, та без визнання попередніх угод щодо спірного майна недійсними. Захист порушених прав особи, що вважає себе власником майна, яке було неодноразово відчужене, можливий шляхом пред`явлення віндикаційного позову до останнього набувача цього майна з підстав, передбачених статтями 387 та 388 ЦК України.
Розглядаючи спори щодо витребування такого майна, суди повинні мати на увазі, що в позові про витребування майна може бути відмовлено лише з підстав, зазначених у статті 388 ЦК України, а також під час розгляду спорів про витребування майна мають встановити всі юридичні факти, які визначені статтями 387 та 388 ЦК України, зокрема: чи набуто майно з відповідних правових підстав, чи є підстави набуття майна законними, чи є набувач майна добросовісним набувачем тощо.
У разі встановлення, що відповідач є добросовісним набувачем суд повинен установити, чи вибуло майно з володіння власника поза його волею або було продане в порядку виконання судових рішень.
В постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 року у справі №183/1617/16 (пункти 146-147) судом констатовано, що власник, з дотриманням вимог статей 287 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача.
Дослідженими судом доказами підтверджено, що спірне нерухоме майно вибуло із власності позивачів не з їх волі, на підставі підроблених судових рішень та з порушенням вимог законодавства, між власником та володільцем майна не існувало жодних юридичних відносин, право власності позивачів на спірне нерухоме майно заперечується іншими особами, на цей час спірне нерухоме майно перебуває у володінні ТОВ «Ленд Дівелопмент».
Тобто є очевидним факт вибуття нерухомого майна з володіння позивачів, не з їх волі, оскільки перереєстрацію права власності на спірне нерухоме майно здійснено без повідомлення позивачів та з порушенням вимог законодавства, тому суд приходить до висновку про те, що позивачі мають право на витребування належного їм нерухомого майна з чужого незаконного володіння на підставі положень статті 388 ЦК України.
Рішення суду про задоволення позову про повернення майна, переданого за недійсним правочином, чи витребування майна із чужого незаконного володіння є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на майно, що підлягає державній реєстрації, за власником, а також скасування попередньої реєстрації (статті 19, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»).

Таким чином, суд вважає за необхідне: витребувати у ТОВ «Ленд Дівелопмент», на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_1 нерухоме майно: будівлю кафе-бару літ. А-2 (513,9 кв.м.), топочну літ. Б (6,4 кв.м.), шашличну літ. В (9,6 кв.м.), що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 , право власності на яке зареєстровано за ТОВ «Ленд Дівелопмент», на підставі Договору купівлі-продажу нерухомості від 23.08.2018 року, серія та номер:1451, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Хамулою Н.Г.; скасувати запис про право власності №27550606 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: будівлю кафе-бару літ. А-2 (513,9 кв.м.), топочну літ. Б (6,4 кв.м.), шашличну літ. В (9,6 кв.м.), що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 , який був внесений на підставі рішення від 18.08.2018 року №42607483 державного реєстратора виконавчого комітету Таврійської сільської ради, Оріхівського району, Запорізької області Куляк Р. Ю.; скасувати запис про право власності №27577134 в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно: будівлю кафе-бару літ. А-2 (513,9 кв.м.), топочну літ. Б (6,4 кв.м.), шашличну літ. В (9,6 кв.м.), що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 , який був внесений державним реєстратором Христенко Є.В., виконавчого комітету Комишувахської селищної ради, Оріхівського району, Запорізької області на підставі рішення №42636080 від 21.08.2018 року власник ТОВ «Агофог»; скасувати запис про право власності №27631451 ТОВ «Ленд Дівелопмент», в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно будівлю кафе-бару літ. А-2 (513,9 кв.м.), топочну літ. Б (6,4 кв.м.), шашличну літ. В (9,6 кв.м.), що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 , який був внесений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Хамулою Н.Г. на підставі рішення №42693377 від 23.08.2018 року та зобов`язати Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради поновити державну реєстрацію права спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна: будівлю кафе-бару літ. А-2 (513,9 кв.м.), топочну літ. Б (6,4 кв.м.), шашличну літ. В (9,6 кв.м.), що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 на 11/20 часток та ОСОБА_1 на 9/20 часток.

Доводи представника відповідача ТОВ «Ленд Дівелопмент», викладені у відзиві, суд до уваги не приймає, оскільки вони не ґрунтуються на законі та спростовуються наданими позивачами доказами.

Крім того, підлягає задоволенню вимога позивачів про визнання протиправними дії державного реєстратора виконавчого комітету Таврійської сільської ради, Оріхівського району, Запорізької області Куляка Р. Ю., що полягають у прийнятті рішення та внесенні запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію припинення обтяжень від 18.08.2018 року №42607456 та про державну реєстрацію за ОСОБА_3 права власності від 18.08.2018 року №42607483 на нерухоме майно: будівлю кафе-бару літ. А-2 (513,9 кв.м.), топочну літ. Б (6,4 кв.м.), шашличну літ. В (9,6 кв.м.), що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 , виходячи з наступного.

Відповідно до частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п.2 ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 №1952 (в редакція яка діяла на момент спірних правовідносин), державний реєстратор перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Статтею 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено порядок проведення державної реєстрації прав.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Статтею 22 Закону передбачено, що документи, які подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншим нормативно-правовим актам.

Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, затверджено Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (Порядок).

Пунктом 12 Порядку передбачено, що розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

Відповідно до ч.1 ст.31-1 вищевказаного Закону, реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником.

Вищезазначеним доказами підтверджено, що дії державного реєстратора Куляка Р.Ю., які полягають у прийнятті рішення та внесенні запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію припинення обтяжень від 18.08.2018 року №42607456 та про державну реєстрацію за ОСОБА_3 права власності від 18.08.2018 року №42607483 на спірне нерухоме майно, не відповідають вимогам чинного законодавства, у зв`язку з порушеннями процедури державної реєстрації, а саме вимог визначених у статтях 10, 22, 27 Закону, пункту 12 Порядку, що призвело до порушення прав та законних інтересів позивачі, та є протиправними.

Дослідивши повно та всебічно обставини справи, перевіривши їх доказами суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з підстав викладених вище.

На підставі статті 141 ЦПК України підлягає стягненню необхідно стягнути солідарно з ОСОБА_3 , ТОВ „Агофог, ТОВ „Ленд Дівелопмент на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 сплачений судовий збір у розмірі 8 810 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-82,89 ,263-265 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Державного реєстратора виконавчого комітету Таврійської сільської ради Оріхівського району Запорізької області Куляк Руслана Юрійовича, товариства з обмеженою відповідальністю „Агофог, товариства з обмеженою відповідальністю „Ленд Дівелопмент, Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради, треті особи приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Хамула Наталя Григорівна, Головне територіальне управління юстиції у Запорізькій області , Державний реєстратор Христинко Євген Васильович Виконаного комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району, Запорізької області, ОСОБА_4 , виконавчий комітет Таврійської сільської ради Оріхівського району Запорізької області про витребування майна із чужого незаконного володіння задовольнити повністю.

Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Ленд Дівелопмент», на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_1 нерухоме майно: будівлю кафе-бару літ. А-2 (513,9 кв.м.), топочну літ. Б (6,4 кв.м.), шашличну літ. В (9,6 кв.м.), що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 , право власності на яке зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Дівелопмент», на підставі Договору купівлі-продажу нерухомості від 23.08.2018 року, серія та номер:1451, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Хамулою Наталією Григорівною.

Визнати протиправними дії державного реєстратора виконавчого комітету Таврійської сільської ради, Оріхівського району, Запорізької області Куляка Руслана Юрійовича, що полягають у прийнятті рішення та внесенні запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію припинення обтяжень від 18.08.2018 року №42607456 та про державну реєстрацію за ОСОБА_3 права власності від 18.08.2018 року №42607483 на нерухоме майно: будівлю кафе-бару літ. А-2 (513,9 кв.м.), топочну літ. Б (6,4 кв.м.), шашличну літ. В (9,6 кв.м.), що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 .

Скасувати запис про право власності №27550606 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: будівлю кафе-бару літ. А-2 (513,9 кв.м.), топочну літ. Б (6,4 кв.м.), шашличну літ. В (9,6 кв.м.), що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 , який був внесений на підставі рішення від 18.08.2018 року №42607483 державного реєстратора виконавчого комітету Таврійської сільської ради, Оріхівського району, Запорізької області Куляк Руслана Юрійовича .

Скасувати запис про право власності №27577134 в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно: будівлю кафе-бару літ. А-2 (513,9 кв.м.), топочну літ. Б (6,4 кв.м.), шашличну літ. В (9,6 кв.м.), що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 , який був внесений державним реєстратором Христенко Євгеном Васильовичем, виконавчого комітету Комишувахської селищної ради, Оріхівського району, Запорізької області на підставі рішення №42636080 від 21.08.2018 року власник Товариство з обмеженою відповідальністю «Агофог».

Скасувати запис про право власності №27631451 Товариства з обмеженою відповідальністю «Ленд Дівелопмент», в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно будівлю кафе-бару літ. А-2 (513,9 кв.м.), топочну літ. Б (6,4 кв.м.), шашличну літ. В (9,6 кв.м.), що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 , який був внесений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Хамулою Наталією Григорівною на підставі рішення №42693377 від 23.08.2018 року.

Зобов`язати Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради поновити державну реєстрацію права спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна: будівлю кафе-бару літ. А-2 (513,9 кв.м.), топочну літ. Б (6,4 кв.м.), шашличну літ. В (9,6 кв.м.), що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 на 11/20 часток та ОСОБА_1 на 9/20 часток.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3 , товариства з обмеженою відповідальністю „Агофог, товариства з обмеженою відповідальністю „Ленд Дівелопмент на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 1468 гривень 33 копійок з кожного.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3 , товариства з обмеженою відповідальністю „Агофог, товариства з обмеженою відповідальністю „Ленд Дівелопмент на користь ОСОБА_2 сплачений судовий збір у розмірі 1468 гривень 33 копійок з кожного.

Рішення суду може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повні відомості про сторін згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації АДРЕСА_2 .

Позивач - ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце реєстрації АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 .

Відповідач: Державний реєстратор виконавчого комітету Таврійської сільської ради Оріхівського району Запорізької області Куляк Руслан Юрійович, юридична адреса: вул. Центральна, 13, Запорізька область, Оріхівський район, с.Таврійське, 70540.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю „Агофог, , юридична адреса : вул. Чарівна, 151, кв.61, м.Запоріжжя, 69071.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю „Ленд Дівелопмент, , юридична адреса: пр.Соборний, 63, м.Запоріжжя, 69002.

Відповідач Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, , юридична адреса: вул. Олександрівська, 84, м. Запоріжжя, 69002.

Суддя А.В. Воробйов