Справа № 635/4436/20
Провадження № 2/635/2303/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2020 року смт Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді - Савченка Д.М.,

секретар судового засідання - Письменна В.М.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1

відповідач - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Третя особа: Біржа нерухомості та основних фондів «Україна», про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , Третя особа: Біржа нерухомості та основних фондів «Україна», в якій просить:

визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за суму 3000 гривень, посвідчений біржою нерухомості та основних фондів «Україна» 22.04. 1998 року, реєстраційний № Н7 - 526;

визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , Паспорт НОМЕР_1 , виданий Харківським РВ УМВС України в Харківській області 17 квітня 1998 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок літ. «А-1», в тому числі - основна частина літ. «А1», веранда літ. «а1», тамбур літ. «а2», загальною площею 48,80 кв.м., житловою площею 23,80 кв.м., допоміжною ( підсобною) площею 10,30 кв.м., площею літніх приміщень 14,70 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: погріб літ. «а3», сарай літ. «Б1», сарай літ. «В1», гараж літ. «З1», вбиральня літ. «У1», л. душ літ. «Ж1», огорожа № 1, хвіртка №3, колонка №4, вигрібна яма №5 , який розташований за адресою: АДРЕСА_2 ), згідно договору купівлі - продажу від 22.04.1998 року.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що в квітні 1998 року домовилася з ОСОБА_2 про продаж житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ( АДРЕСА_1 ), після чого сторони звернулися до Біржі нерухомості та основних фондів «Україна» для укладення договору купівлі - продажу. Сплативши відповідачу ОСОБА_2 3000 гривень, позивач придбала зазначений будинок з надвірними будівлями. 27 квітня 1998 року позивач зареєструвала вказаний договір у Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації, реєстровий номер 2. На теперішній час у позивача виникла необхідність розпорядитися будинком в цілому, однак у зв`язку з тим, що договір купівлі - продажу від 22.04.1998 року, реєстраційний № Н7 - 526, виданий біржою нерухомості та основних фондів «Україна» , не був посвідчений нотаріально, ОСОБА_1 позбавлена можливості вільно розпоряджатися належним мені майном.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 29.07.2020 позовну заяву залишено без руху, надано строк для усунення недоліків. У вказайни строк позивач усунув зазначені в ухвалі недоліки.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 31.08.2020 провадження у справі відкрито. Суд вирішив проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Учасники справи в підготовче судове засідання не з`явились, повідомлялись своєчасно і належним чином, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без її участі. Відповідач надала заяву, в якій позов визнала, а розгляд справи просила проводити без її участі.

Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

22.04.1998 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ( АДРЕСА_1 ), який зареєстрований біржою нерухомості та основних фондів «Україна» 22.04.1998 року, реєстраційний № Н7 - 526.

Відповідно до умов договору, ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 3000 грн.

27 квітня 1998 року позивач зареєструвала вказаний договір у Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації, реєстровий номер 2, що підтверджується листом КП «ХР БТІ» від 20.01.2020 вих.№1839.

Також, позивачем виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господаськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , за яким житловий будинок складається з: літ. «А-1», в тому числі - основна частина літ. «А1», веранда літ. «а1», тамбур літ. «а2», загальною площею 48,80 кв.м., житловою площею 23,80 кв.м., допоміжною ( підсобною) площею 10,30 кв.м., площею літніх приміщень 14,70 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: погріб літ. «а3», сарай літ. «Б1», сарай літ. «В1», гараж літ. «З1», вбиральня літ. «У1», л. душ літ. «Ж1», огорожа № 1, хвіртка №3, колонка №4, вигрібна яма №5.

Суд, на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин та досліджених в судовому засіданні наданих доказів, прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступних підстав.

Оскільки відносини між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 склалися в момент укладення спірного договору, а саме 22 квітня 1998 року, суд застосовує під час розгляду позовної вимоги щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним Цивільний кодекс Української РСР (1963 року).

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 41 Цивільного кодексу Української РСР (1963 року), угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За змістом ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції, що діяла на час укладення спірного правочину, біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до вимог ст. 224 Цивільного кодексу Української РСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 227 Цивільного кодексу Української РСР (1963 року), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 Кодексу).

Відповідно до вимог ст. 228 Цивільного кодексу Української РСР (1963 року), продаж майна провадиться за цінами, що встановлюються за погодженням сторін, якщо інше не передбачено законодавчими актами.

За змістом ст. 153 Цивільного кодексу Української РСР (1963 року), договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Статтею 154 Цивільного кодексу Української РСР (1963 року), який діяв на час укладення спірного договору, передбачено, що коли сторони домовились укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому обумовленої форми, хоч би за законом для даного виду договорів ця форма і не потребувалась. Якщо згідно з законом або угодою сторін договір повинен бути укладений в письмовій формі, він може бути укладений як шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, так і шляхом обміну листами, телеграмами, телефонограмами та ін., підписаними стороною, яка їх надсилає.

Як вбачається зі змісту договору від 22 квітня 1998 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на біржі нерухомості та основних фондів «Україна», зазначений правочин містить всі ознаки договору купівлі-продажу, сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу, передбачених ст. 153 Цивільного кодексу Української РСР (1963 року), який діяв на момент укладення вказаного правочину, про що свідчать їх підписи у ньому, за наслідками укладення зазначеного договору ОСОБА_2 передала житловий будинок у власність покупцю ОСОБА_1 , а остання прийняли майно і сплатила за нього певну грошову суму, що достовірно підтверджено в ході судового розгляду. Зазначені обставини жодним чином не спростовуються відповідачем.

Суд також враховує ту обставину, що після укладення вищевказаного договору, позивач ОСОБА_1 постійно проживала за адресою: АДРЕСА_1 . У суду відсутні будь-які відомості про те, що протягом вказаного періоду відповідач пред`являв претензії з приводу зазначеного майна.

Отже, судом встановлено, що вищевказана угода укладена відповідно до вимог законодавства, діючого на момент укладення такої угоди, угода зареєстрована на біржі, однак не посвідчена нотаріально, оскільки на час її укладення посвідчення такої угоди на законодавчому рівні не передбачалося, сторони даного договору купівлі-продажу повністю виконали умови договору, право власності на зазначене домоволодіння на підставі договору купівлі-продажу зареєстроване Харківським районним бюро технічної інвентаризації за позивачем, на її ім`я та Харківським районним бюро технічної інвентаризації виданий технічний паспорт, право власності ОСОБА_1 на житловий будинок ніким не оспорюється.

Відповідно до вимог ст.47 Цивільного кодексу Української РСР (1963 року), який діяв на час укладення спірного договору, суд вважає угоду купівлі-продажу дійсною.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Основною метою статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод є попередження свавільного захоплення власності, конфіскації, експропріації та інших порушень безперешкодного користування своїм майном. При цьому в своїх рішенням ЄСПЛ постійно вказує на необхідність дотримання справедливої рівноваги між інтересами суспільства та фундаментальними правами окремої людини (наприклад, рішення у справі «Спорронґ і Льоннрот проти Швеції» від 23 вересня 1982 року, «Новоселецький проти України» від 11 березня 2003 року, «Федоренко проти України» від 1 червня 2006 року).

За змістом частин 1,2 статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Стаття 392 ЦК України, у якій ідеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне в позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому разі, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне у позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Згідно роз`яснень, наданих у пункті 37 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справи від 07 лютого 2014 року №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.

Частиною 1 статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Оскільки суд визнав договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, який укладено 22 квітня 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який був засвідчений біржею нерухомості та основних фондів «Україна» за № Н7-526, дійсним, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 набула право власності на зазначений житловий будинок на підставі вказаного правочину.

Щодо позовних вимог ОСОБА_1 в частині визнання за нею права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 ), згідно договору купівлі - продажу від 22.04.1998 року, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно із ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Враховуючи, що судом визнано дійсним договір купівлі - продажу житлового будинкуз господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою:АДРЕСА_2 ), укладений 22 квітня 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який засвідчений біржею нерухомості та основних фондів «Україна» за № Н7-526, суд також задовольняє позовні вимоги ОСОБА_1 в частині визнання за нею права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 247, 263-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Третя особа: Біржа нерухомості та основних фондів «Україна» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за суму 3000 гривень, посвідчений біржою нерухомості та основних фондів «Україна» 22.04. 1998 року, реєстраційний № Н7 - 526.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , Паспорт НОМЕР_1 , виданий Харківським РВ УМВС України в Харківській області 17 квітня 1998 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок літ. «А-1», в тому числі - основна частина літ. «А1», веранда літ. «а1», тамбур літ. «а2», загальною площею 48,80 кв.м., житловою площею 23,80 кв.м., допоміжною ( підсобною) площею 10,30 кв.м., площею літніх приміщень 14,70 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: погріб літ. «а3», сарай літ. «Б1», сарай літ. «В1», гараж літ. «З1», вбиральня літ. «У1», л. душ літ. «Ж1», огорожа № 1, хвіртка №3, колонка №4, вигрібна яма №5 , який розташований за адресою: АДРЕСА_2 ), згідно договору купівлі - продажу від 22.04.1998 року.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Харківський районний суд Харківської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання (реєстрації): АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання (реєстрації): АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Третя особа: Біржа нерухомості та основних фондів «Україна», місце реєстрації:м.Харків, м-н Конституції, 1, Палац Праці, 4 під`їзд, 3 поверх.

Суддя Д.М. Савченко