Справа № 466/9934/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 вересня 2020 року Шевченківський районний суд м.Львова

у складі : головуючого-судді Білінської Г.Б.

при секретарі Якимець Ю. М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третьої особи ОСОБА_3 про реальний поділ будинковолодіння та земельної ділянки,

у с т а н о в и в :

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом, у якому просить провести реальний поділ належного їй на праві спільної часткової власності із ОСОБА_2 будинковолодіння та земельної ділянки на АДРЕСА_1 , та належне на праві спільної часткової власності із ОСОБА_2 та ОСОБА_3 будинковолодіння та земельної ділянки на АДРЕСА_2 .

В обгрунтування вимог покликається на те, що відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом вона та її брат ОСОБА_2 є власниками по 1/2 частці будинковолодіння та земельної ділянки на АДРЕСА_1 .Оскільки між нею та братом склались неприязні стосунки, вони не могли знайти спільну мову щодо поділу спадкового майна , вимушена звертатись в суд. Так як вона фактично займає перший поверх будинковолодіння на АДРЕСА_1 а ОСОБА_2 користується другим поверхом ,просить провести реальний поділ вказаного будинку, господарських будівель та земельної ділянки по Варіанту №3 висновку № 004/20 будівельно-технічної та земельно - технічної експертизи від 24 квітня 2020 року , проведеної ТЗОВ " Гал-світ".

А саме просить виділити в натурі наступні приміщення у будинку АДРЕСА_1 , згідно із даним варіантом:

-житлову прибудову літ. «А"-1» перший поверх:

1-1 коридор, площею 7,5 кв.м;

1-2 ванну, площею 2,8 кв.м;

1-3 туалет, площею 1,3 кв.м;

1 -4 кухню, площею 11,0 кв.м.

-житловий будинок літ.»А-1»- перший поверх:

1 -5 житлову кімнату, площею 11,0 кв.м;

1-6 житлову кімнату, площею 16,7 кв.м;

1-7 житлову кімнату, площею 16,8 кв.м;

1-8 житлову кімнату, площею 11,2кв.м.

погріб літ."пг."

Також просить виділити земельну ділянку загальною площею 351,09 кв. м з геометричними розмірами за ходом годинникової стрілки в м, а саме: 9,77; 32,52; 12,93; 19,87; 7,38; 5,60; 3,90; 6,63 .Земельну ділянку під житловим будинком, можливості користування криницею і обслуговування зовнішніх стін житлового будинку з прибудовою і надбудовою загальною площею 212,82 кв.м з геометричними розмірами за ходом годинникової стрілки в м: 13,35; 16,44; 12,87; 16,33 надати в спільне володіння з ОСОБА_4 .

Окрім цього, позивачка просить виділити у натурі половину горища з західної сторони будинку для обслуговування покрівлі та комина у будинку. При цьому вона згідна на облаштування сходів для виходу на горище з західної сторони будинку.

Власниками будинковолодіння на АДРЕСА_2 є: - ОСОБА_1 1/4 частка, ОСОБА_2 1/4 частка, третя особа ОСОБА_3 володіє 1/2 часткою.

Позивачка просить провести реальний поділ вказаного будинковолодіння та земельної ділянки по Варіанту №2 висновку № 004/20 будівельно-технічної та земельно - технічної експертизи від 24 квітня 2020 року , проведеної ТЗОВ " Гал-світ", між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_3 з виплатою компенсації співвласнику ОСОБА_2 .

У судовому засіданні позивачка та її представник ствердили уточнені позовні вимоги та дали пояснення, аналогічні змісту позову.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник позовні вимоги визнали частково, просять провести реальний поділ будинковолодіння на АДРЕСА_1 по варіанту №1 «а» Висновку №12698/18-44/15818-15820/19-49 від 28.11.2019 р. Київського науково-дослідного інституту судових експертиз. У задоволенні позову в частині поділу будинковолодіння на АДРЕСА_2 , просять відмовити, оскільки такий поділ не погоджений із третім співвласником ОСОБА_3 .

Третя особа ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився, направив нотаріально завірену заяву,у якій просить позов ОСОБА_1 задовольнити та справу розглянути у його відсутності.

Заслухавши доводи сторін, вивчивши надані письмові докази, суд прийшов до переконання, що позов підлягає до задоволення частково, виходячи з наступного.

Згідно Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №38073415 від 26.05.2015 р. ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку А-1, який складається з трьох кімнат житловою площею 49,6 кв.м. та кухні. До будинку відносяться літня кухня Б, гараж Г, ворота №1, огорожа №2,колодязь «к».

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 26.05.2015 р. державним нотаріусом Четвертої Львівської державної нотаріальної контори Несімко О.М. є власником 1/2 частини житлового будинку зі всіма господарськими будівлями та спорудами на АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку, позначеного в плані літ А-1, з цегляною прибудовою, позначеною в плані літ А»-1, в цілому складається з семи кімнат та двох кухонь. Загальна площа будинку становить 158,3 кв.м.,до будинку відносяться літня кухня сарай Б,гараж Г,вбиральня Г, сарай Д, ворота №1, огорожі №2-5, хвіртки №6,вимощення 1, колодязь к. Самовільні споруди у Свідоцтво не ввійшли.

Згідно Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №40486889 від 26.05.2015 р. та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №38081285 від 26.05.2015 р. ОСОБА_1 є власником 1/2 частини земельної ділянки пл 0,0915 га, переданої для обслуговування будинку на АДРЕСА_1 , кадастровий номер :11:008:0128.

Другим співвласником 1/2 частини вказаного майна є ОСОБА_2 .

Відповідно до вимог ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно з вимогами ч.1 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності ,може бути поділено в натурі між співввласниками за домовленістю між ними.

У відповідності до п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4.10.1991 р., при вирішенні справ про виділ в натурі часток будинку,що є спільною частковою власністю, суд повинен враховувати можливість виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку з самостійним виходом та виїздом.

В ході підготовчого судового засідання судом призначались будівельно технічні експертизи ,на вирішення яких ставились питання про можливість та варіанти реального поділу будинковолодіння та земельної ділянки на АДРЕСА_1

Суду подано висновки таких експертиз із запропонованими варіантами поділу від експерта Заяця І.Г. №09-05-17 від 23.05.2017р., Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз №3676/3888 від 25.02.2017р., №12698/18-44/15818-15820/19-49 від 28.11.2019 р. Київського науково-дослідного інституту судових експертиз; № 004/20 від 24 квітня 2020 року, проведеної ТЗОВ " Гал-світ".

Вивчивши всі запропоновані варіанти поділу, та, враховуючи розміри часток співвласників, технічну можливість поділу будинків та господарських споруд, а також встановлений порядок користування будинковолодінням на АДРЕСА_1 між співвласниками, суд прийшов до переконання, що найбільш ефективним та конструктивним являється Варіант №4 висновку будівельно-технічної експертизи № 004/20 від 24 квітня 2020 року , проведеної ТЗОВ " Гал-світ", по розподілу земельної ділянки та запропонований єдиний варіант поділу будинку .

Відповідно до вказаного варіанту власнику 1/2 частки ОСОБА_1 пропонується надати у власність житлову прибудову під літ «А, -1» перший поверх ,а саме приміщення :

1-1 коридор площею 7,5 кв.м.

1-2 ванну площею 2,8 кв.м.

1-3 туалет площею 1,3 кв.м.,

1-4 кухню площею 11,0 кв.м...

У житловому будинку під літ «А-1» 1-й поверх ,а саме приміщення :

1-5 житлову кімнату площею 11,0 кв.м.,

1-6 житлову кімнату площею 16,7 кв .м

1-7 житлову кімнату площею 16,8 кв.м.

1-8 житлову кімнату площею 11,2 кв.м.

Власнику 1/2 частки ОСОБА_2 надати у власність у житловій надбудові літ «А,-1» другий поверх ,а саме приміщення :

2-1 коридор площею 19,9 кв.м.

2-2- кухню площею 11,3 кв.м.

2-3 житлову кімнату площею 12,2 кв.м.

2-4 житлову кімнату площею 16,4 кв.м.

2-5 житлову кімнту площею 16,2 кв.м.

2-6 ванну площею 2,8 кв.м.

2-7- туалет площею 1,2 кв.м.

приміщення горища

ОСОБА_2 надати у власність літню кухню-сарай Б, гараж В, вбиральню, сарай Д, ворота №1, огорожу №2,частини огорож №3,№4, частину вимощення 1.

ОСОБА_1 виділити у власність частину огорожі №5.

У спільній власності сторін залишити частини огорож №3, №4, №5, частина вимощення І, хвіртка №6, колодязь К.

Поділ земельної ділянки пл. 915 кв м на АДРЕСА_1 провести по Варіанту 4 висновку експертизи №004/20 ТзОВ «Гал-Світ» .А саме :

-Власнику ОСОБА_1 виділити у власність земельну ділянку загальною площею 334,81 кв.м з геометричними розмірами за ходом годинникової стрілки в м, а саме: 7,87; 11,39; 4,0;21.08; 11,93; 32,06.

-Власнику ОСОБА_2 виділити у власність дві земельні ділянки загальною площею 334,81 кв.м., а саме:

--земельну ділянку загальною площею 287,0 кв.м. ,в тому числі і під забудовами з геометричними розмірами за ходом годинникової стрілки,а саме 12,69 зі сторони АДРЕСА_2 ; 22,0; 13,35; 8,43; 13,41.

-земельну ділянку загальною площею 47,81 кв.м. з геометричними розмірами за ходом годинникової стрілки в м, а саме : 4,00; 11,38;4,00; 11,39.

Позимвачка ОСОБА_1 просить провести поділ житлового будинку та земельної ділянки на АДРЕСА_2 , зазначаючи, що такі перебувають у спільній частковій власності їй належить 1/4 частка, ОСОБА_2 -1/4 частка, ОСОБА_3 1/2 частка.

Доказом належності ОСОБА_1 1/4 частки у даному будинковолодінні є надане суду Свідоцтво про право на спадщину за законом ,видане 26.05.2015 р. державним нотаріусом Четвертої Львівської державної нотаріальної контори, та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №38073415 від 26.05.2015 р. Іншими співвласниками будинку та земельної ділянки заявлені ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Площа земельної ділянки не визначена у відповідності до вимог нормативних документів, кадастровий номер на вказану ділянку не зареєстрований.

Висновком №3676/3888 від 25.02.2017 р. Львівського НДІСЕ пропонується варіант розподілу будинку лише між двома співвласниками з виплатою компенсації третьому співвласнику, відхиленням від ідеальних часток та з виконанням робіт з переобладнання приміщення ,які потребують процедури погодження міжвідомчої комісії.

За висновком КНІІСЕ №12698/18-44/15818-15820/19-43/31260/19-49 від 28.11.2019 р. не вбачається можливим поділ житлового земельної ділянки та будинку на АДРЕСА_2 між трьома співвласниками.

Висновком № 004/20 від 24 квітня 2020 року , проведеної ТЗОВ " Гал-світ" , також пропонується варіант розподілу будинку лише між двома співвласниками з виплатою компенсації третьому співвласнику, відхиленням від ідеальних часток та з виконанням робіт з переобладнання приміщення ,які потребують процедури погодження міжвідомчої комісії органу самоврядування. Окрім цього ,експертами пропонується кожному із співвласників розробити проектну документацію для роз`єднання спільних інженерних мереж і затвердити їх в установленому законом порядку.

Запропоновані варіанти поділу будинку та земельної ділянки на АДРЕСА_2 стосуються прав та обов`язків співвласника ОСОБА_3 ,який залучений до участі в справі в якості третьої особи.

Суд не може покладати на третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, будь які матеріально-правові обов`язки, а також установлювати чи захищати їх права, тобто винести рішення про права чи обов`язки вказаних осіб.

Предмет спору повинен перебувати за межами правовідносин, у яких є заінтересованість у результатах вирішення спору у третьої особи, оскільки є ймовірність виникнення в майбутньому в неї права на позов або пред`явлення до неї позовних вимог зі сторони позивача чи відповідача. Така особа повинна мати становище співвідповідача у справі, а не третьої особи.

Суд з власної ініціативи не може змінити статус третьої особи на відповідача, оскільки це право позивача.

Зазначена позиція висловлена у рішення Великої Палати Верховного Суду від 25.06.2019 р. у справ №910/17792/17.

Відтак, позов ОСОБА_1 в частині поділу будинку та земельної ділянки на АДРЕСА_2 до задоволення не підлягає.

Керуючись ст.ст. 10,12,81,82,263-265 ЦПК України, ст.ст.358,364 ЦК України, суд

у х в а л и в :

Позов задовольнити частково.

Провести поділ будинковолодіння на АДРЕСА_1 :

-власнику 1/2 частки ОСОБА_1 надати у власність житловій прибудові під літ «А, -1» перший поверх, а саме приміщення:

1-1 коридор площею 7,5 кв.м.

1-2 - ванна площею 2,8 кв.м.

1-3 туалет площею 1,3 кв.м.,

1-4 кухня площею 11,0 кв.м.

У житловому будинку під літ «А-1» 1-й поверх, а саме приміщення:

1-5 житлова кімната площею 11,0 кв.м.,

1-6 житлова кімната площею 16,7 кв .м

1-7 житлова кімната площею 16,8 кв.м.

1-8 житлова кімната площею 11,2 кв.м.

Власнику 1/2 частки ОСОБА_2 надати у власність у житловій надбудові літ «А,-1» другий поверх, а саме приміщення:

2-1 коридор площею 19,9 кв.м.

2-2- кухню площею 11,3 кв.м.

2-3 житлову кімнату площею 12,2 кв.м.

2-4 житлову кімнату площею 16,4 кв.м.

2-5 житлову кімнтау площею 16,2 кв.м.

2-6 ванну площею 2,8 кв.м.

2-7- туалет площею 1,2 кв.м.

приміщення горища

ОСОБА_2 надати у власність літню кухню-сарай Б, гараж В, вбиральню, сарай Д, ворота №1, огорожу №2, частини огорож №3,№4, частину вимощення 1.

ОСОБА_1 виділити у власність частину огорожі №5.

У спільній власності сторін залишити частини огорож №3, №4, №5, частина вимощення І, хвіртка №6, колодязь К.

Поділ земельної ділянки пл. 915 кв м на АДРЕСА_1 провести по Варіанту 4 висновку експертизи №004/20 ТзОВ «Гал-Світ» .

Власнику ОСОБА_1 виділити у власність земельну ділянку загальною площею 334,81 кв.м з геометричними розмірами за ходом годинникової стрілки в м ,а саме :7,87; 11,39; 4,0;21.08; 11,93;32,06.

Власнику ОСОБА_2 виділити у власність дві земельні ділянки загальною площею 334,81 кв.м. ,а саме :

--земельну ділянку загальною площею 287,0 кв.м., в тому числі і під забудовами з геометричними розмірами за ходом годинникової стрілки,а саме 12,69 зі сторони АДРЕСА_2 , ;22,0; 13,35; 8,43; 13,41.

-земельну ділянку загальною площею 47,81 кв.м. з геометричними розмірами за ходом годинникової стрілки в м,а саме : 4,00; 11,38;4,00; 11,39.

Земельну ділянку під житловим будинком ,проходу з АДРЕСА_2 , можливості користування криницею і обслуговування зовнішніх стін житлового будинку з прибудовою і надбудовою загальною площею 245,38 кв.м з геометричними розмірами за ходом годинникової стрілки в м : 13,35; 48,96; 1,00; 32,46; 11,87;,16,33 надати в спільне володіння ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Земельну ділянку санітарно-захисної зони площею 123 кв.м. виділити ОСОБА_2 .

Частка ОСОБА_1 у праві власності на будинковолодіння по АДРЕСА_3 , частка ОСОБА_2 становитиме 66/100 .

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 грошову компенсацію із врахуванням індексу інфляції 186 465/сто вісімдесят шість тисяч чотириста шістдесят п`ять / грн.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третьої особи ОСОБА_3 про реальний розподіл будинковолодіння та земельної ділянки на АДРЕСА_2 - відмовити.

Термін оскарження рішення 30 днів до Львівського апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 01.10.2020р.

Суддя Г. Б. Білінська