Справа № 191/3123/19
Провадження № 2/191/822/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2020 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Гречко Ю.В.

за участю секретаря - Борисової О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідно до Державного акту на право власності па землю, серія ДП №СВ021360, виданого 02.02.2000 року Старовишевецькою сільською радою народних депутатів на підставі рішення 10 сесії ХХІІІ скликання Старовишневецької сільської ради народних депутатів № 68 від 27.01.2000 року, позивачу належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 6,860 га, що розташована на території КСП «Росія» Старовишневецької сільської ради, кадастровий № :02:003:0017. Вищевказану земельну ділянку позивач, згідно договору оренди земельної ділянки від 03.11.2016 року та зареєстрованого 08.11.2016 Васильківською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та Акту приймання - передачі земельної ділянки від 03.11.2016 року передав в оренду строком на 7 (сім) років ТОВ «Дніпроагроальянс».

Відповідно до п. 4.1 Договору оренди землі відповідач зобов`язався за кожен рік використання землі стягувати орендну тату у грошовій формі в розмірі, що становить 15000 (п`ятнадцять) тисяч гривень один раз на рік не пізніше 20 числа останнього місяця календарного року. Виплата орендної тати оформлюється письмово.

Відповідно до п. 4.2 Договору оренди землі орендна тата по бажанню Орендодавця може виточуватись як у грошовій формі, так і в натуральному або відробітковому вираженню, або в поєднанні різних форм орендної тати.

Однак відповідач порушив свої зобов`язаним щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2018 році та, відповідно, нехтує терміном зазначеним в п. 4.1 договору оренди землі, який є його істотною умовою.

Орендна плата по Договору оренди землі, що у відповідності до п.4.3 зазначеного договору з урахуванням індексації в 2018 році складає 18000 гривень, позивачеві була сплачена наступним чином:

-дві тони зерна, що за домовленістю між сторонами було оцінено в 8010 гривень, отримано позивачем в серпні 2018 року;

-6000 гривень отримано позивачем 15.07.2019 року;

-3990 гривень отримано позивачем 12.08.2019 року.

відповідно п. 9.1 - «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати» та п. 9.4 - «Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату».

Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди землі, відповідач прострочив виконання зобов`язання за вищевказаним договором.

На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов 'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 9.4 договору оренди землі встановлено обов`язок Відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 20 числа останнього місяця календарного року. В зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2018 році, є невиконання обов`язків ТОВ «Дніпроагроальянс» передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі від 03.11.2016 року та зареєстрованого 08.11.2016 року Васильківською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області.

Як вже було зазначено, умовами розрахунків по договору оренди землі, укладеним між позивачем ТОВ «Дніпроагроальянс», було визначено виплату орендної плати в строк до 20 числа останнього місяця календарного року. А отже, порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2018 році, є порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно до ст. 610, 611 ЦК України є також підставою для розірвання договору оренди землі від 03.11.2016 року та зареєстрованого 08.11.2016 року Васильківською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області.

При погоджені з Відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, Позивач розраховував на отримання необхідних йому обігових грошових коштів. А отже Е зв`язку з порушенням строку сплати орендної плати, він був позбавлений можливості отримання матеріальних благ, на які розраховував при укладені договору оренди землі.

У 2018 році Позивач опинився у дуже скрутному матеріальному становищі, оскільки його син дуже хворів, була потреба в проведенні операції. Але на неодноразові прохання повністю розрахуватись Позивачу було відмовлено.

Внаслідок вищезгаданих протиправних дій Відповідача, ОСОБА_1 було завдано немайнових втрат, спричинених моральними стражданнями, які позначили негативні зміни у його житті: щоденні думки та спогади про наслідки події, негативні переживання та спогади, потреба в уникненні аналогічних обставин, насторога, тривога, емоційні та тілесні реакції при згадуванні, важкість виконання повсякденних обов`язків, фіксованість уваги на проблемі, переживання психологічного дискомфорту, тимчасова відірваність від активного соціального життя, почуття образи, обурення, приниженої гідності, побоювання щодо майбутнього матеріального стану.

Весь час починаючи з 2019 року і до повного розрахунку Позивач переживав емоційний стрес, який супроводжувався почуттям розгубленості, образи, обурення, приниженої гідності, тривоги, страху за своє матеріальне становище.

Наслідки перенесеної психологічної травми призвели до появи негативних психосоматичних та психоемоційних змін: порушення сну, швидка втомлюваність, пасивність, знижений настрій, пригніченість, нервозність, дратівливість, образливість, чутливість, реакція замикання, фіксованість на негативних переживаннях, емоційна напруга, насторога, невпевненість в собі, відчуття власної трудової неповноцінності, тривога з приводу майбутнього. Крім того, в сім`ї з даного приводу останнім часом відчувалась напруга, постійні сварки.

Однак, зважаючи на вищенаведене, враховуючи те, що між протиправними діями Відповідача та завданою Позивачеві моральною шкодою, є прямий причинний зв`язок, враховуючи характер та обсяг завданих йому моральних та фізичних страждань, втрат немайнового характеру, суму грошових коштів, яка була недоплачена, строком розгляду даної справи, а отже і переживань з даного приводу є усі підстави для стягнення з Відповідача на користь Позивача моральної шкоди у розмірі 20000 грн.

Просить розірвати Договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «Дніпроагроальянс» від 03.11.2016 року та зареєстрованого 08.11.2016 року Васильківською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області; Зобов`язати TOB «Дніпроагроальянс» негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку площею 6,860 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території КСП «Росія» Старовишневецької сільської ради, кадастровий № :02:003:0017, в стані придатному для цільового використання; Стягнути з ТОВ «Дніпроагроальянс», на користь позивача завдану моральну (немайнову) шкоду вчиненням щодо нього неправомірних дій в розмірі 20000 гривень; Судові витрати покласти на рахунок Відповідача.

До початку судового засідання представник відповідача ОСОБА_3 надав відзив на позовну заяву, який обґрунтовує тим, що по-перше: спірний договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:003:0017, площею 6,860га між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» укладений 03.11.2016 року. Термін дії договору 7 років. Договір укладений у письмовій формі, містить всі істотні умови (об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків) тобто відповідає вимогам ст.14, ст.15 Закону України «Про оренду Землі» та ст.626 ЦКУ. Право оренди цих земельних ділянок зареєстроване в законний спосіб.

Після укладення договору почались договірні зобов`язання, які виконувались обома сторонами в повному обсязі в тому числі і виплата орендної плати. Жодних претензій, заяв чи скарг з приводу несплати орендної плати її розміру чи інших порушень прав Орендодавця до Відповідача не надходило. Інших правовідносин, крім тих що пов`язані з договором оренди земельної ділянки, між відповідачем і позивачем не існує.

Згідно пункту 4.1 договору за кожен рік використання землі Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 15000,00грн.

Сплачується орендна плата до 20 грудня кожного року дії договору оренди.

Згідно пункту 4.8. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені зим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно пункту 12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Відповідач згодний із обставинами які викладені у позовній заяві, що у серпні 2018 року Позивачу була сплачена частина орендної плати в натуральному виражені, а саме 2000 кг зерна, вартість якого оцінена 8010 грн. Решту орендної плати в розмірі 6000 грн. сплачено 15.07.2019 року і 3990 грн. сплачено 12.08.2019 року. Всього в рахунок орендної плати сплачено 18000 грн.

Таким чином до подання позову до суду орендна плата за користування земельною ділянкою у 2018 році Позивачеві сплачена у розмірі значно більшому ніж передбачено договором оренди, заборгованість допущено лише частини орендної плати за один рік. Такі порушення умов договору не можна вважати суттєвими, тобто такими внаслідок яких особі заподіяно шкоду внаслідок якої вона значною мірою позбавлена того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

По-друге:

щодо розірвання договору оренди.

Позовна заява ґрунтується на нормах ст. ст. 526, 610, 611, 614, 615, 651 ЦК України.

При цьому позивач не бере до уваги норму частини 2 статті 792 ЦК України відповідно, якої відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, а саме Законом України «Про оренду землі». Земельним кодексом України та ін. Підстави для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання визначені статтею 32 Закону України «Про оренду землі»;

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно пункту «д» ст..141ЗК України однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Тобто, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати передбаченою договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Несвоєчасна сплата орендної плати за договором оренди - це порушення грошового зобов`язання, тобто це втрати майнового характеру, а не моральна шкода, як зазначає Позивач. Відповідальність за порушення грошового зобов`язання передбачена ч. 2 ст.625 ЦК України - боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якшо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Також згідно пункту 4.8. у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Позивач, в свою чергу, не заявив окремої вимоги про стягнення пені у розмірі 0,01% невиплаченої суми за кожний день прострочення, інфляційних витрат та трьох процентів річних від простроченої суми.

Це свідчить про відсутність суттєвості порушення умов договору для Позивача, а затримка по сплаті орендної плати використана лише як привід для звернення до суду.

Також не надано доказів причинного зв`язку затримки виплати частини орендної плати із погіршенням психоневрологічного стану Позивача.

Просить відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили задовольнити.

Представник відповідача в відкрите судове засідання не з`явився по невідомим суду обставинам.

Допитані у судовому засіданні свідки ОСОБА_4 та ОСОБА_5 пояснили, що відповідачем дійсно з 2017 року орендна плата стала своєчасно не сплачуватися. За 2018 рік вони отримали орендну плату у 2019 році.

Суд, заслухавши пояснення позивача, його представника, показання свідків, вивчивши та оцінивши у сукупності матеріали справи, встановив наступне.

Згідно Державного акту на право власності па землю серії ДП №СВ021360, виданого 02 лютого 2000 року Старовишевецькою сільською радою народних депутатів на підставі рішення 10 сесії ХХІІІ скликання Старовишневецької сільської ради народних депутатів № 68 від 27 січня 2000 року, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,860 га, що розташована на території КСП «Росія» Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер::02:003:0017.

Відповідно договору оренди земельної ділянки від 03 листопада 2016 року, зареєстрованого 08 листопада 2016 року Васильківською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та Акту приймання - передачі земельної ділянки від 03 листопада 2016 року, ОСОБА_1 передав в оренду строком на 7 (сім) років ТОВ «Дніпроагроальянс».

Відповідно до ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно - правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму земельної ділянки регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, ЗУ «Про оренду землі».

Згідно зі ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до п. 4.1 Договору оренди землі відповідач зобов`язався за кожен рік використання землі стягувати орендну тату у грошовій формі в розмірі, що становить 15000 (п`ятнадцять) тисяч гривень один раз на рік не пізніше 20 числа останнього місяця календарного року. Виплата орендної тати оформлюється письмово.

Позивачем зазначено, що орендна плата за 2018 рік виплачувалась наступних чином дві тони зерна, що за домовленістю між сторонами було оцінено в 8010 гривень, отримано позивачем в серпні 2018 року;6000 гривень отримано позивачем 15.07.2019 року; 3990 гривень отримано позивачем 12.08.2019 року. Відповідач даний факт не заперечував.

Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилами ст. 651 ЦК України та відповідно до Договору зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі: випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Суд вважає, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати передбаченою договором, як підстави для розірвання договору оренди. Отже, несплата відповідачем орендної плати не мала систематичний характер, натомість орендна плата за 2018 рік виплачена у повному обсязі, хоча із затримкою. Тобто, підстава для розірвання договори оренди у зв`язку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати, відсутня, а тому в задоволені позову слід відмовити.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про необґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договорів оренди, а тому позовні вимоги не підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до положень п.2 ч.1 ст.141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача;

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 142, 258-259, 263-265, ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , представник ОСОБА_2 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки і стягнення моральної шкоди відмовити.

На рішення протягом 30 (тридцяти) днів з дня його повного складення може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, а у разі її подання - після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення виготовлене у повному обсязі 02 жовтня 2020 року.

Суддя: Ю. В. Гречко