Справа №718/2004/20
Провадження №2/718/567/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.2020 року Кіцманський районний суд Чернівецької області

у складі: головуючого - судді Нерушка Т.І.

секретаря - Пентелюк І.І.

провівши підготовче судове засідання у справі за позовом ОСОБА_1 до біб ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що у серпні 2017 року між нею та ОСОБА_3 було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу будівлі свинарника, який знаходиться в АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_3 на підставі Біржового контракту №4-158 від 27.10.2005р. та Витягу про реєстрацію права власності № 9589333 від 17.01.2006р. Тоді вона передала ОСОБА_3 грошові кошти в розмірі 45000грн. за будівлю свинарника літ. Б-І, а той передав їй ключі від нього та документи, а також оформлено письмову розписку, згідно якої вона передала грошові кошти, а останній їх отримав і пообіцяв, що після оформлення всіх необхідних документів для продажу укласти із нею належний договір купівлі-продажу. Крім того, ОСОБА_3 повинен був ще провести поділ двох будівель свинарників, які знаходилися за вказаною адресою, на два окремі об`єкти нерухомого майна. По факту він повинен був виділити будівлю свинарника літ. Б-1 загальгою площею 449,90кв.м. в окрему адресу. Отже між нею та відповідачем фактично було досягнуто усіх істотних умов щодо укладення договору купівлі-продажу, однак через відсутність всієї документації для переоформлення, договір не був оформлений нотаріально. На даний час вона готова нотаріально оформити договір купівлі-продажу, однак відповідач відмовляється провести поділ свинарників на два октеті об`єкти нерухомого майна та з`явитися до нотаріальної контори, посилаючись на незадовільний стан здоров`я та брак часу. Вона не може в повній мірі розпорядитися своїм майном чи розпочати якесь нове будівництво, бо не має юридично підтверджуючого документу і не може отримати дозвільні документи, також не має можливості оформити документи на право користування земельною ділянкою. Вона веде господарство, сплачує всі комунальні платежі, проводить в будівлі поточні та капітальні ремонти та на сьогоднішній день продовжує добросовісно та безперервно володіти і відкрито користуватись даним нерухомим майном. Зі згоди ОСОБА_3 вона звернулася до Кіцманського РБТІ із заявою про встановлення частки придбаного свинарника в загальному нерухомому майні, що в АДРЕСА_1 , та отримала довідку про те, що її частка складає 43 відсотки. Згідно Технічного паспорту, виданого Кіцманським РБТІ, будівлі свинарників, які знаходиться в АДРЕСА_1 , складаються з будівлі свинарника літ. А-І площею 638.70кв.м., та будівлі свинарника літ. Б-І площею 449,90кв.м., а всього загальною площею 1088,60кв.м. Відповідно до Висновку про вартість майна станом на 04.09.2020р. вартість будівлі свинарника літ Б-І складає 72863грн.

З підстав, передбачених ст.ст.220, 328, 377, 392, 629, 655 ЦК України, просила визнати дійсним договір купівлі-продажу будівлі свинарника та визнати за нею право спільної часткової власності на 43/100 ідеальної частки будівель.

Позивач подала письмову заяву про підтримання позову.

Відповідач позов визнав, наслідки визнання йому зрозумілі, просив справу розглядати у його відсутності у зв`язку з перебуванням протягом невизначеного часу за межами України, що вбачається із змісту поданої нею письмової заяви.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що даний позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, у зв`язку з чим, за переконанням суду , будь-які дії третіх осіб, що обмежують повноту використання власником наданих йому законом повноважень володіння, користування і розпорядження приналежним йому майном є неправомірними .

При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

За змістом статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, не заборонених законом.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як передбачено ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно зі ст.629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі- продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну суму грошей.

Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.2 ст.49 ЦПК України відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд немає обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Згідно ч.3, 4 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Як передбачено ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у звзку з визнанням заявлених вимог відповідачем, за наявності законних на те підстав, оскільки це не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Враховуючи наведене, ст.ст. 220, 319, 321, 328, 392, 629, 655 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 82, 200, 206, 352, 354 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 15.08.2017р. між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_3 (продавець), будівлі свинарника загальною площею 449,90кв.м., що розташована в АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право спільної часткової власності на 43/100 ідеальної частки будівель свинарників, які складаються з будівлі свинарника літ. А-І площею 638,70кв.м., та будівлі свинарника літ Б-І площею 449,90кв.м., загальною площею 1088,60кв.м., розташованих в АДРЕСА_1 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Т.І.Нерушка