Справа № 357/8454/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 жовтня 2020 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Ярмола О. Я. ,

при секретарі Вєтрова С. Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в місті Біла Церква, в залі суду №5 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до КП Білоцерківської міської ради «Білоцерківтепломережа» про зобов`язання вчинити певні дії, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, мотивуючи тим, що 16.03.2020 р. він придбав у власність квартиру АДРЕСА_1 , та 22.06.2020року між ним і відповідачем було укладено договір надання послуги з постачання теплової енергії для потреб опалення і переоформлено на нього особовий рахунок. Свої зобов`язання позивач виконує, плату згідно тарифу вносить на рахунок відповідача вчасно і в повному обсязі з моменту придбання квартири у власність, тобто, з 16 березня 2020 р. та заборгованості не має. Проте, відповідач продовжує надсилати рахунки за надані послуги, в яких вказує заборгованість у майже десять тисяч гривень попереднього власника квартири. На його заяву про незгоду з цим боргом і про необхідність виключення його з особового рахунку, відповідач не реагує і відмовився добровільно виконати перерахунок заборгованості, вказаної у рахунку, за період, коли послуги позивачу не надавалися, тому позивач просить суд зобов`язати відповідача КП БМР «Білоцерківтепломережа» усунути порушення порядку нарахування плати за надані послуги та виключити з розрахунку за липень 2020 року суму заборгованості в розмірі 9998,42 грн. видану на ім`я позивача та не вказувати борг попереднього власника в майбутньому.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача позов не визнала, надала відзив на позов.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що позивач є власником квартири АДРЕСА_2 , на підставі свідоцтва про право власності, посвідченого приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області від 16.03.2020 року, зареєстрованого в реєстрі за №551 та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 2,3).

Встановлено, що позивач направляв на адресу відповідача заяву від 17.06.2020 року, з пропозицією укласти договір про надання послуг з централізованого опалення та переоформити особовий рахунок.

Встановленим є також те, що 22.06.2020 року між ОСОБА_1 та КП БМР «Білоцерківтепломережа» укладено договір з індивідуальним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії для потреб опалення за адресою: квартира АДРЕСА_2 .

Станом на 26.08.2020 року особовий рахунок № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_3 , переоформлено на ОСОБА_1 і квитанція для оплати за липень 2020 року прийшла на ім`я позивача (а.с. 14). Однак дана квитанція містить дані про борг в розмірі 9998,42 грн..

Позивач суду пояснив, що в березні 2020 року в електронній системі СЕТАМ, через аукціон, набув у власність зазначену квартиру, 22.06.2020 року уклав договір про надання послуг з постачання теплової енергії, справно оплачує послуги з 16.03.2020 року, однак відповідач надсилає рахунки на його ім`я із зазначенням боргу попереднього власника квартири в розмірі 9998,42 грн. Крім того, довідка про стан заборгованості формується на підставі витягу з особового рахунку, по якому значиться борг, що може в подальшому стати перешкодою при оформленні позивачем бажаної субсидії.

Представник відповідача, заперечуючи позовні вимоги суду пояснила, що КП Білоцерківської міської ради «Білоцерківтепломережа» є юридичною особою, що засновано на власності територіальної громади міста Біла Церква та надає житлово-комунальні послуги, а саме є виконавцем послуг. ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_4 , та є споживачем послуг з опалення та підігріву води, які надає КП БМР «Білоцерківтепломережа». Надання квитанції без суми заборгованості є неможливим, так як КП БМР «Білоцерківтепломережа» у квитанціях висвітлює стан особового рахунку по кожній квартирі, з усіма проплатами чи заборгованостями, обнулення боргу по особовим рахункам не є можливим. Особовий рахунок абонента - це не лише дані про нарахування за послуги, оплату споживача та кінцева сума (сальдо) оплати, до нього також занесені основні дані щодо даного житлового приміщення, як: інформація про власників даної квартири, кількість зареєстрованих осіб, опалювальна площа, пільги, субсидії, тариф на послуги та ін., що в першу чергу є підставою для проведення підприємством споживачу нарахувань за послуги. Особовий рахунок відкривається один, за адресою, а не за особою, він є документом внутрішньогосподарського обліку господарських операцій підприємства. При зміні права власності на житлове приміщення, КП БМР «БЦТМ» пропонує переоформлення особового рахунку за заявою споживача при наявності у нього певного переліку документів, визначеного законодавством. Відкриття особового рахунку відбувається лише в разі новозбудованого житлового приміщення. КП БМР «Білоцерківтепломережа» не має жодних претензій і вимог до ОСОБА_1 з приводу сплати боргу 9998,42 грн. Зазначений борг стягується з попереднього власника ОСОБА_2 .

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Одним із принципів цивільного судочинства є диспозитивність, який полягає у тому, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявленою нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ст. 13 ЦПК України).

Згідно ст. 67 Житлового кодексу України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Відповідно до Додатку 66 до Постанови Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг від 31 березня 2015 року №1171 встановлено структуру одноставкових тарифів на послуги з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води, що надаються населенню КП БМР «Білоцерківтепломережа».

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VІІІ від 09.11.2017 року передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Також, відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги зобов`язаний: готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором.

Згідно зі ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, яке йому належить, якщо інше не передбачене договором або законом.

Таким чином, новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник.

При цьому, Свідоцтво від 16 березня 2020 року, згідно з яким позивач став власником квартири АДРЕСА_1 , не містить застережень про переведення боргу попереднього власника й не містить згоди кредитора на таку заміну, що узгоджується з положеннями статті 520 ЦК України (заміна боржника у зобов`язанні).

Отже, діючим законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу.

Зазначена позиція викладена в постанові Верховного суду від 01.09.2020 року у справі №686/6276/19

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про захист прав споживачів» споживачі під час придбання, замовлення або використання продукції, яка реалізується на території України, для задоволення своїх особистих потреб мають право в т.ч. на: захист своїх прав державою; належну якість продукції та обслуговування; відшкодування майнової та моральної шкоди, завданої внаслідок недоліків продукції (дефекту в продукції), відповідно до закону; звернення до суду та інших уповноважених державних органів за захистом порушених прав.

Відповідно до статті 20 Закону України «Про захист прав споживачів» правила торговельного, побутового та інших видів обслуговування (виконання робіт, надання послуг) затверджуються Кабінетом Міністрів України. Зазначені правила не можуть суперечити законодавчим актам.

А згідно ст. 21 Закону України «Про захист прав споживачів» крім інших випадків порушень прав споживачів, які можуть бути встановлені та доведені, виходячи з відповідних положень законодавства у сфері захисту прав споживачів, вважається, що для цілей застосування цього Закону та пов`язаного з ним законодавства про захист прав споживачів права споживача вважаються в будь-якому разі порушеними, якщо: 1) при реалізації продукції будь-яким чином порушується право споживача на свободу вибору продукції; 2) при реалізації продукції будь-яким чином порушується свобода волевиявлення споживача та/або висловлене ним волевиявлення; 3) при наданні послуги, від якої споживач не може відмовитись, а одержати може лише в одного виконавця, виконавець нав`язує такі умови одержання послуги, які ставлять споживача у нерівне становище порівняно з іншими споживачами та/або виконавцями, не надають споживачеві однакових гарантій відшкодування шкоди, завданої невиконанням (неналежним виконанням) сторонами умов договору; 4) порушується принцип рівності сторін договору, учасником якого є споживач; 5) будь-яким чином (крім випадків, передбачених законом) обмежується право споживача на одержання необхідної, доступної, достовірної та своєчасної інформації про відповідну продукцію; 6) споживачу реалізовано продукцію, яка є небезпечною, неналежної якості, фальсифікованою; 7) ціну продукції визначено неналежним чином; 8) документи, які підтверджують виконання договору, учасником якого є споживач, своєчасно не передано (надано) споживачу.

Згідно ст.4 ЦПК України та ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В ч. 2 ст.16 ЦК України передбачено, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Суд критично оцінює доводи відповідача, щодо правомірності включення боргу в квитанцію, яка приходить для оплати ОСОБА_1 . Представник відповідача вказує, що облік такої заборгованості не впливає на права позивача, оскільки існує рішення про стягнення заборгованості з попереднього власника й дане рішення виконується. Особовий рахунок визначає конкретну особу, та зазначається конкретний платник, до якого при несвоєчасному здійсненні виплат буде пред`явлений позов, і що вказана заборгованість буде відображена в особовому рахунку за вказаною адресою до повної її сплати попереднім власником, а обов`язок сплати за надані послуги покладається на позивача з моменту його придбання квартири, тобто з 16.03.2020 року.

Так, особовий рахунок № НОМЕР_1 переоформлено на позивача, однак, квитанція про сплату послуг з постачання теплової енергії за липень 2020 року, видана на ім`я ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_4 , із зазначенням усієї суми боргу за цим житловим приміщенням, але даний борг належить іншому абоненту.

Відповідно до підпункту 2 п.32 договору з індивідуальним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії для потреб опалення від 22.06.2020р., споживач має право без додаткової плати одержувати від виконавця інформацію про ціну/тариф на послугу, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу на послугу, норми споживання та порядок надання послуги, а також про її споживчі властивості. Аналогічні обов`язки виконавця визначенні в підпункті 3 пункту 34 зазначеного договору.

Згідно ст. 15 ЗУ «Про захист прав споживачів» споживач має право на одержання необхідної, доступної, достовірної та своєчасної інформації про продукцію, що забезпечує можливість її свідомого і компетентного вибору. Інформація повинна бути надана споживачеві до придбання ним товару чи замовлення роботи (послуги).

Згідно п. 17 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про захист прав споживачів» послуга - діяльність виконавця з надання (передачі) споживачеві певного визначеного договором матеріального чи нематеріального блага, що здійснюється за індивідуальним замовленням споживача для задоволення його особистих потреб;

Таким чином, у відкритому чи переоформленому на особу рахунку мають бути відображені дані, що стосуються споживача та ціни наданої йому особисто послуги, а не боргів попередніх споживачів. Тим самим, вимога позивача щодо зобов`язання відповідача надати позивачу інформацію, відображену в платіжному документі про надані послуги позивачу та для оплати отриманих послуг безпосередньо позивачем, а не іншими особами в будь-який інший період, підлягає до задоволення, оскільки на позивача не може бути покладено обов`язок по сплаті заборгованості за надані послуги теплопостачання в період часу до придбання нерухомого майна та позивач, як, споживач послуг, має право на отримання достовірної і необхідної інформації про вартість отриманої саме ним послуги.

За ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Отже, враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення та слід зобов`язати КП БЦМР «Білоцерківтепломережа» надати ОСОБА_1 квитанцію та/або інший платіжний документ для оплати послуг, наданих КП БМР «Білоцерківтепломережа» за адресою: квартира АДРЕСА_2 , з відображенням вартості кожного місячного платежу, починаючи з 16.03.2020 року, без інформації стосовно інших періодів та споживачів за вказаною адресою.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню в дохід держави сума судового збору.

Враховуючи наведене, керуючись ст. 4, 12, 13, 81, 141, 258-265, 354 ЦПК України, Законом України «Про захист прав споживачів», Правилами користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків від 08.10.1992 р. №572, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Зобов`язати Комунальне підприємство Білоцерківської міської ради «Білоцерківтепломережа» надати ОСОБА_1 квитанцію та/або інший платіжний документ для оплати послуг, наданих КП БМР «Білоцерківтепломережа» за адресою : квартира АДРЕСА_2 , з відображенням вартості кожного місячного платежу, починаючи з 16.03.2020 року, без інформації стосовно інших періодів та споживачів за вказаною адресою.

Стягнути з Комунального підприємства Білоцерківської міської ради «Білоцерківтепломережа» в дохід держави судовий збір 2102 грн. (дві тисячі сто дві гривні).

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня складання повного тексту судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення суду виготовлено і підписано 09.10.2020 року.

СуддяО. Я. Ярмола