Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.01.2020 Справа №607/26205/19

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Грицай К.М.,

за участю секретаря судового засідання Стус К.І.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства індивідуальних забудовників «Наука», треті особи - Державний реєстратор прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради, Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Лучаківського, 14» про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася в суд із позовом до Товариства індивідуальних забудовників «Наука», треті особи - Державний реєстратор прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради, Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Лучаківського, 14» про визнання за нею права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 29 червня 2005 року між нею та ТІЗ «Наука» було укладено договір про дольову участь у фінансуванні житлового будинку. Свої зобов`язання зі сплати вартості квартири позивач виконала у повному обсязі. Однак, звертавшись до ТІЗ "Наука" позивач не отримала необхідних документів для державної реєстрації права власності на квартиру, а саме довідки про повну сплату пайових внесків за квартиру. На сьогоднішній день, позивач позбавлена можливості оформити право власності на квартиру у встановленому законом порядку у зв`язку із відсутністю документів необхідних для державної реєстрації прав на нерухоме майно. З врахуванням наведеного просить суд задовольнити позовні вимоги.

Ухвалою від 12 листопада 2019 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.

В судове засідання позивач не з`явилася, подавши заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача - ТІЗ «Наука», в судове засідання не з`явився, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності, не заперечує щодо визнання за ОСОБА_1 права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Представники третіх осіб в судове засідання не з`явились із невідомих суду на те причин, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

29 червня 2005 року між ТІЗ «Наука» та ОСОБА_1 було укладено договір про дольову участь у фінансуванні житлового будинку, а саме трьохкімнатної квартири АДРЕСА_1 (далі - Договір).

Згідно п. 2.4 Договору, орієнтовна вартість квартири складає 113530 гривень.

ОСОБА_1 на рахунок ТІЗ «Наука» було сплачено 140993,00 гривень що підтверджується копіями квитанцій: квитанція № 17 від 29.12.2003 р. на суму 15900 грн., квитанція №4 від 17.09.2003 р. на суму 34000 грн., квитанція №5 від 23.02.2004 р. на суму 9250,00 грн., квитанція № 3 від 31.03.2004 р. на суму 6650 грн., квитанція №6 від 27.05.2004 р. на суму 5300 грн., квитанція №7 від 29.06.2004 р. на суму 10600 грн., квитанція №5 від 28.09.2004 р. на суму 16100 грн., квитанція №5 від 01.12.2004 р. на суму 8780 грн., квитанція №6 від 13.12.2004 р. на суму 7600 грн., квитанція № 1 від 25.04.2004 р. 15000 грн., квитанція №14 від 31.08.2006 р. на суму 5008 грн., квитанція №1 від 16.03.2009 р. на суму 3500 грн., квитанція № ИОJ5D43556 від 01.03.2011 р. на суму 3305 грн.

Згідно п. 4.2 Договору, виконавець забезпечує оформлення необхідної документації при підготовці проекту рішення на визнання права власності за дольовиком на проінвестовану загальну площу квартири.

Статтею 47 Конституції України визначено, що кожен має право на житло; держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ст. 319 ЦК України).

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів (ч.1 ст. 328 ЦК України). При цьому статтею 331 ЦК України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна) - (ч 1,2 ст. 331 ЦК України).

Відповідно до акту від 02.11.2007 року державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівнивництвом об`єкта 104-квартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, розташований за адресою АДРЕСА_1 та затверджений рішенням МВК 19.03.2008 року №453 прийнято в експлуатацію.

24.10.2017 року ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 , з якого вбачається, що квартира складається з 3 житлових кімнат площею 20,5 кв.м., 15,9 кв.м., 14,3 кв.м., загальною площею 84,2 кв.м.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; нерухоме майно - земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення.

Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: 1)право власності на нерухоме майно; 2)право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном; 3)інші речові права відповідно до закону; 4)податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

З 2009 року позивач постійно та безперешкодно володіє спірним майном, не здійснював самочинного будівництва та не порушує прав третіх осіб.

Аналізуючи докази в їх сукупності суд приходить до переконання, що позовні вимоги є підставними і їх слід задовольнити, оскільки обраний ОСОБА_1 є єдино можливим способом захисту цивільного права позивача.

Керуючись ст. 2, 4, 81, 200, 265 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 16, 376 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства індивідуальних забудовників «Наука», треті особи - Державний реєстратор прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради, Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Лучаківського, 14» про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду або через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство індивідуальних забудовників «Наука», місцезнаходження: вул. Кривоноса, 2А м. Тернопіль, .

Третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради, місцезнаходження: бул. Шевченка, 3 м. Тернопіль.

Третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Лучаківського, 14», місцезнаходження: вул. Лучаківського, 14/38 м. Тернопіль, .

Головуючий суддяК. М. Грицай