Провадження № 2/734/897/20 Справа № 734/2265/20
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06 жовтня 2020 року смт. Козелецсмт. Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді - Домашенка Ю.М.,

за участі секретаря судового засідання Гузенко Т.О.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в поряду загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Козелецька селищна рада Козелецького району Чернігівської області про виділ частки в натурі із майна, що є у спільній власності,-

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до Козелецького районного суду Чернігівської області із позовною заявою до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Козелецька селищна рада Козелецького району Чернігівської області про виділ частки в натурі із майна, що є у спільній власності - 1/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Позовні вимоги ОСОБА_1 мотивує тим, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 24 січня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Приходько-Лещенко С. І., зареєстрованого в реєстрі за № 40, належить 1/3 частина житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Співвласником вказаного житлового будинку є відповідач у справі - ОСОБА_2 з часткою власності 2/3. Домоволодіння має два окремі входи, часками будинку якого користується кожен. Загальна площа, яку займає позивач складає 49,6 кв.м, з них житлової площі 27,6 кв.м, площа відповідача складає 92,5 кв.м, з них житлової - 67,3 кв.м. Позивач ОСОБА_1 бажає користуватись належним йому майном на власний розсуд та у належний спосіб оформити право власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок та господарські будівлі. У добровільному поряду співвласники не можуть визначитися про розподіл та виділ майна в натурі будинку, господарських будівель і споруд. Позивач ОСОБА_1 ставить позовні вимоги про виділ в натурі йому у власність 1/3 частини житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житлову кімнату 2-1 площею 13,7 кв.м, житлову кімнату 2-2 площею 13,9 кв.м, кухню 2-3 площею 14,1 кв.м, ванну 2-4 площею 3,5 кв.м, веранду І площею 4, 4 кв.м, ганок а2, всього 49,6 кв.м, з них житлової площі 27,6 кв.м, господарські будівлі: погріб Г, сарай Б, вбиральня У, огорожу № 3 № 4; право спільної часткової власності припинити.

Ухвалою судді Козелецького районного суду Чернігівської області від 10 серпня 2020 відкрито провадження по справі та призначено справу до розгляду в підготовчому судовому засіданні.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_3 подали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали. Відповідач ОСОБА_2 також подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав. Представник третьої особи Лугина Н.І. подала заяву про розгляд справи без участі представника третьої особи.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

За змістом положень ч. ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження у випадку визнання відповідачем позову суд ухвалює рішення в порядку, встановленому ст. ст. 206, 207 цього Кодексу.

Судовим розглядом цивільної справи встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 24 січня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Приходько- Лещенко С.І., зареєстрованого в реєстрі за № 40, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , продала (передала у власність), а ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , купив (прийняв у власність) 1/3 частину у праві спільної часткової власності житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та який розташований на земельній ділянці, що знаходиться в користуванні продавця, площею 0,0879, кадастровий номер: :72:088:0001, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

В цілому житловий будинок «А», загальною площею - 142,1 кв.м, житловою площею - 94,9 кв.м, веранда «а», веранда «а1», ганок «а2», господарські будівлі і споруди: сарай «Б», літня кухня «Д», гараж «В», погріб «Г», погріб «П», вбиральня «У», огорожа № № 3 - 9.

Згідно експлікації приміщень будинку садибного типу за адресою: АДРЕСА_2 , що перебуває у власності відповідача ОСОБА_2 , становить 92,5 кв.м, із яких: житлова площа (основна) 67,3 кв.м; допоміжна (підсобна) 25,2 кв.м. Загальна площа квартири АДРЕСА_3 , що перебуває у власності позивача ОСОБА_1 , становить 49,6 кв.м, із яких: житлова площа (основна) 27,6 кв.м; допоміжна (підсобна) 17,6 кв.м; літніх, неопалюваних приміщень 4,4 кв.м. Разом по будинку: загальна площа 142,1 кв.м, житлова (основна) 94,9 кв.м, допоміжна (підсобна) 42,8 кв.м, літніх, неопалювальних приміщень 4,4 кв.м.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 317, ч. ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник мас право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» № 7 від 04.10.1991 із змінами, виділ в натурі частки житлового будинку можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України.

Згідно з роз`ясненнями, викладеними у п. п. 7, 8 зазначеної Постанови Пленуму Верховного Суду України, в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. При поділі житлового будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Відповідно до висновку про технічну можливість виділу частки з об`єкта нерухомого майна в домоволодінні по АДРЕСА_1 від 28 лютого 2020 року № 84, частини житлового будинку, що перебувають у користуванні співвласників ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , відокремлені, мають окремі вхідні хвіртки до свої частин та окреме електро, водо та газопостачання і мають технічну можливість виділу частки з об`єкта нерухомого майна.

З огляду на викладене, ураховуючи, технічну можливість виділу частки з об`єкта нерухомого майна, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Козелецька селищна рада Козелецького району Чернігівської області про виділ частки в натурі із майна, що є у спільній власності, у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 183, 317, 319, 355, 356, 357, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 258, 259, 264, 265, 273, 355, 356 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Козелецька селищна рада Козелецького району Чернігівської області про виділ частки в натурі із майна, що є у спільній власності - задовольнити.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ) 1/3 частину житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житлову кімнату 2-1 площею 13,7 кв.м, житлову кімнату 2-2 площею 13,9 кв.м, кухню 2-3 площею 14.1 кв.м, ванну 2-4 площею 3.5 кв.м, веранду І площею 4,4 кв.м, ганок а2, всього 49,6 кв.м, з них житлової площі 27.6 кв.м, господарські будівлі: погріб Г, сарай Б, вбиральню У, огорожу № 3, № 4.

Право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 - припинити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду через Козелецький районний суд Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Інформація про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 ).

Представник позивача: ОСОБА_3 ( АДРЕСА_5 ).

Відповідач: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_6 ).

Третя особа: Козелецька селищна рада (17000, смт. Козелець, вул. Ф. Сидорука, буд. 9, Чернігівської області).

Суддя Ю.М. Домашенко