Провадження № 2/127/4205/19
28.09.2020 м. Вінниця
Вінницький міський суд Вінницької області у складі головуючого судді Дернової В.В., секретаря Тронт М.О., за участі представника позивача - адвоката Ямпільського Ю.В., представника третьої особи - адвоката Маланчука С.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства комерційного банку «Приватбанк», приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Верби Віталія Миколайовича, за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСОБА_2 , про визнання рішення та дій незаконними, скасування рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру,
Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 30 жовтня 2019 року було забезпечено позов шляхом накладення арешту на нерухоме майно: житлову квартиру АДРЕСА_1 , власником якої є АТ КБ «Приватбанк» на підставі Договору іпотеки №6607 від 17.11.2015 року; заборонено Акціонерному товариству комерційному банку «Приватбанк», Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області та іншим особам вчиняти дії щодо предмету спору, а саме щодо продажу, відчуження, перереєстрації речових прав на житлову квартиру АДРЕСА_1 .
Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 04 листопада 2019 року було залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, ОСОБА_2 .
Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 16 січня 2020 року було витребувано від Департаменту адміністративних послуг Вінницької міської ради реєстраційну справу - оригінали документів, наданих АТ КБ "Приватбанк" для проведення реєстрації прав і обтяжень (індексний номер 39065248 від 30.12.2017 року, запис про право власності № 24255186 від 27.12.2017 року на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 за Акціонерним товариством комерційним банком «Приватбанк»).
Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 30 червня 2020 року було витребувано у приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Верби Віталія Миколайовича реєстраційну справу - оригінали документів, наданих АТ КБ "Приватбанк" для проведення реєстрації прав і обтяжень (індексний номер 39065248 від 30.12.2017 року, запис про право власності № 24255186 від 27.12.2017 року) на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 за Акціонерним товариством комерційним банком «Приватбанк» або відомості, куди дану справу передано на зберігання.
Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Ямпільський Ю.В. у судовому засіданні позов підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві, та просив його задовольнити.
Представник третьої особи ОСОБА_2 адвокат Маланчук С.А. у судовому засіданні позов підтримав повністю та просив його задовольнити.
Відповідач приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Верба Віталій Миколайович - у судове засідання не з`явився, відзив на позов та витребувані судом письмові докази не надав.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позов частково обґрунтований та підлягає частковому задоволенню з таких підстав.
Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Судом установлено такі обставини справи та відповідні їм правовідносини.
В той же день, 29.03.2007 року в якості забезпечення виконання зобов`язання за кредитним договором між ПАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_3 було укладено Договір іпотеки згідно умов якого ОСОБА_3 передав в іпотеку банку житлову квартиру загальною площею 63,1 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 ; даний договір було посвідчено приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Терещенко В.В. за реєстровим №1553 (а.с. 18-21).
Як вбачається із свідоцтва про зміну імені серії НОМЕР_1 , виданого 21.10.2010 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Вінницького міського управління юстиції Вінницької області ОСОБА_3 змінив ім`я на ОСОБА_4 (актовий запис за № 206).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 (попереднє ім`я - ОСОБА_3 ) помер, що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим 2 листопада 2015 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Вінницького міського управління юстиції у Вінницькій області, актовий запис № 3078.
Після смерті ОСОБА_4 (попереднє ім`я - ОСОБА_3 ) відкрилась спадщина, до складу якої входить спірна квартира АДРЕСА_1 .
Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (син померлого) на час смерті батька був неповнолітнім, а тому прийняв спадщину в силу положень ст. 1261 та ч. 4 ст. 1268 ЦК України.
Отже, ОСОБА_1 є належним позивачем у спірних правовідносинах.
Третя особа ОСОБА_2 є дочкою померлого, а тому відповідно до ст. 1261 ЦК України є спадкоємцем першої черги та прийняла спадщину шляхом подання у встановлений законом строк, а саме 03.03.2016 року, заяви про прийняття спадщини до Першої вінницької державної нотаріальної контори.
Отже, рішення суду у даній справі може вплинути на права та обов`язки ОСОБА_2 у спірних правовідносинах.
17 листопада 2015 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ТОВ «Естейт Селлінг» було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар Іриною Михайлівною, зареєстрований в реєстрі за № 6606.
Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 21 вересня 2016 року у справі № 127/3128/16-ц було визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , який укладений 17 листопада 2015 року Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Естейт Селлінг», та посвідчений 17 листопада 2015 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар Іриною Михайлівною, зареєстрований в реєстрі за № 6606; визнано недійсним договір іпотеки №DNTFLOK06629/DI21 від 17 листопада 2015 року, який укладений Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Естейт Селлінг», та посвідчений 17 листопада 2015 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар Іриною Михайлівною, зареєстрований в реєстрі за № 6607 (а.с. 109-121).

Ухвалою апеляційного суду Вінницької області від 10 листопада 2016 року рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 21 вересня 2016 року залишено без змін (а.с. 99-108).

Постановою Верховного Суду від 10 травня 2018 року рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 21 вересня 2016 року та ухвалуапеляційного суду Вінницької області від 10 листопада 2016 року залишено без змін (а.с. 38-53).

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про іпотеку», іпотека припиняється у разі, зокрема, визнання іпотечного договору недійсним.

Згідно з ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю; у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державним реєстратором є, зокрема, нотаріус.

Так, приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Вербою Віталієм Миколайовичем як державним реєстратором було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер 39065248 від 30.12.2017 року) та внесено запис про право власності № 24255186 від 27.12.2017 року на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 за Публічним акціонерним товариством комерційним банком «Приватбанк».

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 166603672 від 15.05.2019 року, підставою виникнення права власності АТ КБ «Приватбанк» на квартиру АДРЕСА_1 був Договір іпотеки від 17.11.2015 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар Іриною Михайлівною за реєстровим № 6607 (а.с. 64-66), який на момент вчинення оспорюваної реєстраційної дії був визнаний недійсним рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 21 вересня 2016 року у справі № 127/3128/16-ц, яке набуло законної сили 10 листопада 2016 року, а тому слід скасувати рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Верби Віталія Миколайовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер 39065248 від 30.12.2017 року) та запис про право власності № 24255186 від 27.12.2017 року) на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 за Публічним акціонерним товариством комерційним банком «Приватбанк».

При цьому, станом на момент подачі АТ КБ «Приватбанк» державному реєстратору (приватному нотаріусу Дніпропетровського міського нотаріального округу Вербі Віталю Миколайовичу) документів (зокрема, Договору іпотеки від 17.11.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар Іриною Михайлівною за реєстровим № 6607) з метою державної реєстрації права власності, на переконання суду, АТ КБ «Приватбанк» було достеменно відомо про визнання іпотечного договору недійсним (представник АТ КБ «Приватбанк» брав участь у судових засіданнях у судах першої та апеляційної інстанції, оскаржував судові рішення у апеляційному та касаційному порядку), а тому суд доходить до висновку про необхідність визнання протиправними дій Акціонерного товариства комерційного банку «Приватбанк» щодо набуття у власність об`єкта нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 .

Разом з тим, будь-які рішення, які підлягають оскарженню, АТ КБ «Приватбанк» не приймалися, а тому у частині позовних вимог про визнання протиправним рішення Акціонерного товариства комерційного банку «Приватбанк» щодо набуття у власність об`єкта нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 слід відмовити.

Таким чином, позов підлягає частковому задоволенню.

Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, необхідно стягнути з Акціонерного товариства комерційного банку «Приватбанк» на користь ОСОБА_1 384,20 грн. судового збору та стягнути з приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Верби Віталія Миколайовича на користь ОСОБА_1 768,40 грн. судового збору.

Керуючись ст. 13, 81, 82, 141, 263-265, 268 ЦПК України, на підставі ст. 216 ЦК України, ст. 17 Закону України «Про іпотеку», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати протиправним дії Акціонерного товариства комерційного банку «Приватбанк» щодо набуття у власність об`єкта нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 .

Скасувати рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Верби Віталія Миколайовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер 39065248 від 30.12.2017 року) та запис про право власності № 24255186 від 27.12.2017 року) на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 за Публічним акціонерним товариством комерційним банком «Приватбанк».

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Акціонерного товариства комерційного банку «Приватбанк» на користь ОСОБА_1 384,20 грн. судового збору.

Стягнути з приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Верби Віталія Миколайовича на користь ОСОБА_1 768,40 грн. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення (складення). Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення (складення). Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_3 )

ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_4 )

Акціонерне товариство «Комерційний банк «Приватбанк» (м. Київ, вул. Грушевського, буд. 1, )

Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Верба Віталій Миколайович (м. Дніпро, проспект Пушкіна, буд. 35/1-А)

Повний текст рішення суду складено 08.10.2020 року.

Суддя