Провадження № 2/947/2937/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.08.2020 року

Київський районний суд м. Одеси у складі головуючого судді Луняченка В.О.,

за участю : секретаря судового засідання Нефедової Г.В.,

представника позивача адвоката Єрьоменко Л.В.

представника третій особи Романець Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Одеська міська рада про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

09.06.2020 року з позовом про визнання договору купівлі- продажу дійсним до суду звернулася ОСОБА_1 , в якому просить визнати дійсним договір купівлі- продажу нерухомого майна №2000-007К від 21.01.2000, а саме квартири АДРЕСА_1 загальною площею 41,2 кв.м, житловою площею18,6 кв.м, укладеного на Одеській універсальній біржі «Витязь» між ОСОБА_4 як покупцем та ОСОБА_5 , діючою від імені та в інтересах ОСОБА_6 та ОСОБА_3 як продавцем, зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» під №419-стр.30-кн.326 пр.01.02.2000. Позовні вимоги мотивовані тим що що при вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності, всі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі - продажу квартири, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України в 2000 році.

Із-за протиріч правових норм, діючих на час укладення правочину в 2000 році, і в відмові компетентними органами і нотаріусами визнавати на даний час правочин дійсним, законним і виконаним, позивач не може належним чином оформити своє право на спадщину, яка залишилась їй після смерті її чоловіка ОСОБА_4 , що зумовило звернення до суду з позовною заявою про захист своїх прав.

Ухвалою суду від 23.06.2020 року позовну заяву було прийнято до розгляду, відкрито провадження в справі та визначено, що справа буде розглядатися за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання.

Дану ухвалу суду направлено учасникам справи за адресами зазначеними у позові, а також за відомим місцем реєстрації.

У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін.

У визначені строки, відзиву на позовну заяву, відповідачами подано не було.

У судовому засідання позивач та її представник адвокат Єрьоменко Л.В. позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просять їх задовольнити, надали для огляду судом оригінал договору купівлі- продажу нерухомого майна №2000-007К від 21.01.2000.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засідання підтвердила, що квартиру АДРЕСА_1 дійсно продали, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Відповідач ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилася, повідомлялась належним чином, відповідно до вимог чинного законодавства шляхом розміщення оголошення про виклик у судове засідання на офіційному веб- сайті Київського районного суду м.Одеси.

Представник третьої особи Одеської міської ради зазначила в судовому засіданні, що розгляд справи залишає на розсуд суду.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу №2000-007К від 21.01.2000 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що 21.01.2000 року між покупцем ОСОБА_4 та ОСОБА_6 і ОСОБА_7 , як продавцями, в інтересах яких на підставі довіреності серії АВІ №49525 від 20.12.1999, посвідченою приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сулеймановою Г.Р., діяла ОСОБА_8 , відбулася купівля-продаж квартири АДРЕСА_1 , про що свідчить договір купівлі-продажу нерухомого майна №2000-007К.

Зазначений договір був зареєстрований Одеською універсальною Біржею «Витязь» та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 01.02.2000 року за № 419-стр.30-кн.326пр.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Суд встановив, що 21.01.2000 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавців, які прийняли оплату та передали у володіння і користування ОСОБА_4 квартиру АДРЕСА_1 , тобто виконали всі істотні умови договору купівлі- продажу.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 . Заповіту на випадок смерті не залишив. Після його смерті відкрилась спадщина на належне йому майно, в тому числі і на квартиру АДРЕСА_1 .

До складу спадкоємців входить ОСОБА_1 - дружина померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , яка звернулась із заявою про прийняття спадщини.

Державним нотаріусом Київської державної нотаріальної контори у місті Одесі Сальниковою З.В заведено спадкову справу щодо майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 за №42/2020.

Однак постановою державного нотаріуса Київської державної нотаріальної контори у місті Одесі Сальнікової З.В. від 19.05.2020 останній відмовлено у вчиненні нотаріальної дії- видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у зв`язку з тим, що документ, який посвідчує право власності на квартиру під АДРЕСА_1 було видано з порушенням, норм чинного законодавства.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, що померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Позивач є спадкоємцем першої черги після смерті чоловіка, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на Одеській універсальній біржі «Витязь», а неможливість належним чином оформити свої спадкові права порушує права позивача щодо спадкування, тобто її право є порушеним, а порушене право підлягає захисту, тому суд вважає необхідним визнати дійсним договір купівлі- продажу квартири АДРЕСА_1 , за №2000-007К укладений 21.01.2000 року між ОСОБА_4 як покупцем та ОСОБА_5 , діючою від імені та в інтересах ОСОБА_6 та ОСОБА_3 як продавцем, на Одеській універсальній біржі «Витязь», зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» під №419-стр.30-кн.326 пр.01.02.2000.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 258,259, 263-265,268,273,354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_2 , виданий київським РВ УМВС України в Одеській області 17.12.1996 року, місце проживання: АДРЕСА_3 ) , ОСОБА_3 (паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Київським РВ УМВС України в Одеській області 17.12.1996 року, останнє відомо місце проживання: АДРЕСА_4 ) , третя особа Одеська міська рада (місцезнаходження: 65000, м. Одеса, пл.. Думська, 1) про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №2000-007К від 21.01.2000 року укладений між ОСОБА_5 , яка діяла на підставі довіреності АВІ №49525, реєстр №1581, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сулейманової Г.Р., від імені та в інтересах ОСОБА_6 і ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , згідно якого останній придбав у власність квартиру за адресою: АДРЕСА_4 , який був укладений на Одеській універсальній біржі «Витязь» та зареєстрований в ОМБТІ та РОН під №419-стр.326 пр. 01.02.2000 року.

Повне судове рішення буде складено протягом десяти днів з дня оголошення вступної та резолютивної частини.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 09.09.2020 року .

Суддя Луняченко В. О.