Справа № 301/2117/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"08" жовтня 2020 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

у складі:

головуючого - судді Марковича І.І.

при секретарі - Чийпеш А.П.

за участі:

представників позивачів - ОСОБА_1 , Ситказієвої М.В.

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Весна», ОСОБА_2 , виконавчого комітету Доробратівської сільської ради, державного реєстратора Іршавської міської ради Калинича Івана Васильовича про усунення перешкод в користування власністю,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_4 11.09.2019 року звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що відповідно до протоколу № 10 засідання засновників товариства з обмеженою відповідальністю «Весна» від 24 грудня 2007 р. ОСОБА_4 відповідно до договорів дарування майнових паїв членів КСП « Весна» виділено в натурі майно - корівник новий 4-хрядний молочно товарної ферми в с. Доробратово, 10 травня 2008 р. був складений відповідний акт прийому -передачі цього майна ОСОБА_4 і з цього часу ОСОБА_4 та члени його родини користувались даним приміщенням для вирощування свиней та іншої худоби.

Вахунок майнового паю, ОСОБА_4 одержав корівник молочно-товарної ферми в с. Доробратово на законних підставах.

19 березня 2019 р. мати ОСОБА_4 , за його дорученням , звернулась з заявою про злочин до Іршавського відділу поліції Хустського відділу поліції та повідомила, що в період часу з листопада 2018 р. по 18 березня 2019 р. ОСОБА_2 , що є відповідачем по справі, самовільно, без згоди пайовиків ТОВ «Весна» демонтує будівлю корівника молочно - товарної ферми в с. Доробратово.

Після звернення до поліції з заявою про злочин з`ясувалось, що 27 березня 2013 р. наказом № 3 в.о. директора ТОВ «Весна» І. Коцовською відмінено наказ № 10 від 24 грудня 2004 р. про передачу корівника молочно-товарної ферми в с. Доробратово ОСОБА_4

Наказ № 3 в.о. директора ТОВ «Весна» ОСОБА_5 від 27 березня 2013 р. є незаконним, оскільки на час видання оспорюваного наказу не мала повноважень скасовувати рішення зборів засновників ТОВ «Весна» .

Крім того, в середині червня 2019 р. отримано відповідь ТОВ «Весна» на запит адвоката Дубровської О.М., з наданням копій документів, з якої стало відомо про те, що 17 вересня 2017 р. приміщення молочно товарної ферми с. Доробратово ( 4-х рядний корівник) , що належить до пайового фонду КСП «Весна», передано в оренду гр. ОСОБА_2 в безоплатне користування.

П.2.2. договору оренди визначено, що майно передається в оренду з правом викупу, за рахунок придбаних майнових сертифікатів у власників майнових паїв ТОВ « Весна; 9П.4.4 договору оренди).

Даний договір оренди суперечить чинному законодавству, оскільки правонаступник КСП «Весна» - ТОВ «Весна» має право тільки видавати частки майна в натурі власникам майнових паїв або їх спадкоємцям.

Крім того , питання щодо виділення в натурі частки в майні колективного сільськогосподарського підприємства врегульовано, зокрема, Законом України від 14 лютого 1992 року N 2114-ХП «Про колективне сільськогосподарське підприємство».

Молочний блок молочно - товарної ферми ( корівника в с. Доробратово виник при виготовленні технічного паспорту № 37,виготовлений ФОП ОСОБА_6 , який на свій розсуд розподілив корівник та присвоїв частині корівника літеру «А» .

20 лютого 2018 р. державним реєстратором Калинич І.В. проведено державну реєстрацію права власності на молочний блок літери «А» площею 102,9 м.кв.

Як зазначено у витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 114549548 підставою для реєстрації права власності, серед іншого, слугувало розпорядження № 1 ТОВ «Весна» від 07 грудня 2017 р., про невідповідність якого зазначено вище.

Державним реєстратором при здійсненні реєстрації права власності на молочний блок молочно-товарної ферми в с. Доробратово за ОСОБА_2 порушено вимоги п.51 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, відповідно до якого для державної реєстрації права власності у зв`язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються:

1) свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства пре виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою;

2) акт приймання-передачі нерухомого майна.

Таким чином, державна реєстрація права власності частини корівника - молочного блоку літера «А» відбулось всупереч приписам зазначеного порядку, що є протиправним.

31 січня 2018 р. рішенням № 3 виконавчого комітету Доробратівської сільської ради присвоєно поштову адресу будівлі молочно -товарної форми (молочному блоку) АДРЕСА_1 . Поштова адреса присвоєна за заявою ОСОБА_2 .

Рішення виконкому № 3 від 31 січня 2018 р. Доробратівської сільської ради суперечить чинному законодавству України, а саме законам України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", "Про регулювання містобудівної діяльності", "Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності", Порядку використання даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Держбуду України від 24.05.2001 р. за №127, Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 р. №55, іншим законодавчим актам.

Відповідно до наведених приписів законодавства поділ нерухомого майна на самостійні об`єкти права власності і присвоєння кожному об`єкту адреси можливі при відповідності поділу державним будівельним нормам, стандартам і правилам та при можливості закріплення окремих земельних ділянок за новими виділеними об`єктами із врахуванням обмежень ( обтяжень ) на використання земельної ділянки відповідно до затвердженої проектної документації та вимог земельного законодавства.

Самостійні адреси можуть бути надані таким об`єктам нерухомого майна, що мають окремі входи та відповідають проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам, передбаченим для окремих об`єктів відповідного функціонального призначення.

Таким чином, шляхом протиправного скасування наказу № 10 від 24 грудня 2004 р. вчинення подальших протиправних дій щодо відчуження належного ОСОБА_4 майна - корівника молочно-товарної ферми с. Доробратово порушує його майнові права на зазначене нерухоме майно, в зв`язку з чим просить скасувати наказ № 3 від 27 березня 2013 р. ТОВ «Весна» с. Доробратово, розпорядження № 1 від 07 грудня 2017 р. ТОВ «Весна» с. ОСОБА_7 , договір оренди приміщення молочно-товарної ферми ТОВ «Весна» від 17 вересня 2017 р., рішення № 3 від 31 січня 2018 р. виконкому Доробратівської сільської ради Іршавського району Закарпатської області, державну реєстрацію права власності молочного блоку, літера А по АДРЕСА_1 . індексний номер 39757268 від 20 лютого 2018 р., за ОСОБА_2 .

Відповідач ТзОВ «Весна» подав відзив на позовну заяву, в якій позовні вимоги не визнає, стверджуючи що, 01 березня 2012 року на підставі протоколу зборів учасників ТзОВ «Весна» ОСОБА_8 призначено ліквідатором ТзОВ «Весна». Під час виконання на нього повноважень було виявлено порядку оформлення часткової власності на майно 4-х рядного корівника. В результаті виявлення порушень було прийнято та винесено наказ №3 ТОВ «Весна» від 27.03. 2013 року про відміну Наказу по ТОВ « Весна» №10 від 24.12. 2007 року. Даний наказ був направлений ОСОБА_9 , тобто належним чином повідомлений, просить відмовити в задоволенні позову, застосувавши строки позовної давності.

Відповідач ОСОБА_2 подав відзив на позовну заяву, в якій позовні вимоги не визнав та просив відмовити в задоволенні позову на тій підставі, що ним було подано заяву до ТОВ «Весна» про виділення приміщення молочного блоку площею 102.9 кв.м. на основі придбаних майнових сертифікатів від власників розпайованого майна загальною сумою 18798 гри. на підставі якої прийнято розпорядження №1 від 07.12.2017 року про передачу у власність молочного блоку.

На підставі акту прийому-передачі від 11.12.2017 року йому передано у власність приміщення молочного блоку молочно-товарної ферми с.Доробратово площею 102.9 кв.м. На підставі його заяви об`єкту було присвоєно поштову адресу та виготовлено технічний паспорт на виділений об`єкт нерухомості.

З метою державної реєстрації права власності на нерухоме «пайове» майно можна звернутися до державного реєстратора.

Для проведення державної реєстрації необхідно подати:

1)свідоцтво (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого КСП про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою;

2)акт приймання-передачі нерухомого майна.

1)документ, який підтверджує присвоєння об`єкту нерухомості адреси. Адреса присвоюється кожному об`єкту нерухомості або на комплекс будівель і споруд;

2)технічний паспорт на нерухоме майно. Зверніть увагу, порядок оформлення технічного паспорта залежить від того, як буде присвоєно адресу. Наприклад, якщо адресу присвоєно кожному окремому об`єкту - технічний паспорт виготовляється на кожен об`єкт, якщо на комплекс - то виготовляється один технічний паспорт;

3)рішення про виділення майна в натурі.

Всі перераховані документи в оригіналах, відповідачем ОСОБА_2 особисто були здані державному реєстратору для проведення реєстрації права власності на молочний блок, загальною площею 102,9 кв.м.

Щодо договору оренди який укладений між ТОВ «Весна» та- ОСОБА_2 пояснює, що належним чином оформили орендні зобов`язання, а саме підписали договір оренди від 17.09.2017 року. Відповідно до якого ОСОБА_2 , як орендарю в оренду передано у безоплатне користування приміщення молочно-товарної мерми загальною площею 1477 кв.м з пайового фонду «Весна» згідно рішення розподільчих зборів від 11.05.2007 року. Майно передано з метою збереження та цільового використання. Даний договір укладений строком на 3 роки. Тому, на підставі законних правовідносин використовує наданий в оренду об`єкт. Підстав для скасування даного договору оренди в позовні заяві не зазначено. Вважає, що договір оренди є чинним і при його укладені не порушено жодні нормативні акти.

Позивач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги відтримав, з мотивів, що викладені в позовній вимозі, просить позов задовольнити.

Представники позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_10 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з мотивів, що викладені в позовній заяві.

Відповідачі ОСОБА_2 , державний реєстратор Іршавської міської ради Калинич І.І., представник відповідача виконкому Доробратівської сільської ради в судове засідання не з`явилися, а тому розгляд справи відбувся на підставі ст. 223 ЦПК України.

Представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала з мотивів, що викладені у відзиві на позовну заяву, просила відмовити в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити.

У судовому засіданні належними доказами встановлено, що відповідно до протоколу № 10 засідання засновників товариства з обмеженою відповідальністю «Весна» від 24 грудня 2007 р. ОСОБА_4 відповідно до договорів дарування майнових паїв членів КСП « Весна» виділено в натурі майно - корівник новий 4-хрядний молочно товарної ферми в с. Доробратово, 10 травня 2008 р. був складений відповідний акт прийому -передачі цього майна ОСОБА_4 і з цього часу ОСОБА_4 та члени його родини користувались даним приміщенням для вирощування свиней та іншої худоби.

Виділення окремому власнику майнового паю його частки в натурі регулювалось Порядком розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженим наказом Міністерства аграрної політики України № 62 від 14 березня 2001 року, який втратив чинність 24 травня 2013 р.

Цим Порядком було передбачено обов`язок підприємств - правонаступників колективних сільськогосподарських підприємств надавати власникам майнових паїв їх частки в натурі. Виділення такого майна повинно було здійснюватись за рішенням зборі в співвласників зі списку того майна, що затверджено зборами співвласників (п.п.9, 16 Порядку)

Положеннями ч.2, 3 ст.9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» передбачали, що пай є власністю члена підприємства. Право розпоряджатися своїм паєм за власним розсудом член підприємства набуває після припинення членства в підприємстві.

У разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін, формі.

Враховуючи наведені приписи чинного, на час одержання майна в натурі в рахунок майнового паю, ОСОБА_4 одержав корівник молочно-товарної ферми в с. Доробратово на законних підставах.

19 березня 2019 р. мати ОСОБА_4 , за його дорученням, звернулась з заявою про злочин до Іршавського відділу поліції Хустського відділу поліції та повідомила, що в період часу з листопада 2018 р. по 18 березня 2019 р. ОСОБА_2 , що є відповідачем по справі, самовільно, без згоди пайовиків ТОВ «Весна» демонтує будівлю корівника молочно - товарної ферми в с. Доробратово.

Після звернення до поліції з заявою про злочин з`ясувалось, що 27 березня 2013 р. наказом № 3 в.о. директора ТОВ «Весна» І. Коцовською відмінено наказ № 10 від 24 грудня 2004 р. про передачу корівника молочно-товарної ферми в с. Доробратово ОСОБА_4

Наказ № 3 в.о. директора ТОВ «Весна» ОСОБА_5 від 27 березня 2013 р. є незаконним, оскільки на час видання оспорюваного наказу не мала повноважень скасовувати рішення зборів засновників ТОВ «Весна» .

Крім того, в середині червня 2019 р. отримано відповідь ТОВ «Весна» на запит адвоката Дубровської О.М., з наданням копій документів, з якої стало відомо про те, що 17 вересня 2017 р. приміщення молочно товарної ферми с. Доробратово ( 4-х рядний корівник), що належить до пайового фонду КСП «Весна», передано в оренду гр. ОСОБА_2 в безоплатне користування.

П.2.2. договору оренди визначено, що майно передається в оренду з правом викупу, за рахунок придбаних майнових сертифікатів у власників майнових паїв ТОВ « Весна» 9П.4.4 договору оренди).

Даний договір оренди суперечить чинному законодавству, оскільки правонаступник КСП «Весна» - ТОВ «Весна» має право тільки видавати частки майна в натурі власникам майнових паїв або їх спадкоємцям.

Крім того, питання щодо виділення в натурі частки в майні колективного сільськогосподарського підприємства врегульовано, зокрема, Законом України від 14 лютого 1992 року N 2114-ХП «Про колективне сільськогосподарське підприємство».

20 лютого 2018 р. державним реєстратором Калинич І.В. проведено державну реєстрацію права власності на молочний блок літери «А» площею 102,9 м.кв.

Як зазначено у витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 114549548 підставою для реєстрації права власності, серед іншого, слугувало розпорядження № 1 ТОВ «Весна» від 07 грудня 2017 р.

Державним реєстратором при здійсненні реєстрації права власності на молочний блок молочно-товарної ферми в с. Доробратово за ОСОБА_2 порушено вимоги п.51 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, відповідно до якого для державної реєстрації права власності у зв`язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються:

1) свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства пре виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою;

2) акт приймання-передачі нерухомого майна.

Таким чином, державна реєстрація права власності частини корівника - молочного блоку літера «А» відбулось всупереч приписам зазначеного порядку, що є протиправним.

31 січня 2018 р. рішенням № 3 виконавчого комітету Доробратівської сільської ради присвоєно поштову адресу будівлі молочно -товарної форми (молочному блоку) АДРЕСА_1 . Поштова адреса присвоєна за заявою ОСОБА_2 .

Рішення виконкому № 3 від 31 січня 2018 р. Доробратівської сільської ради суперечить чинному законодавству України, а саме законам України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", "Про регулювання містобудівної діяльності", "Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності", Порядку використання даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Держбуду України від 24.05.2001 р. за №127, Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 р. №55.

Відповідно до наведених приписів законодавства поділ нерухомого майна на самостійні об`єкти права власності і присвоєння кожному об`єкту адреси можливі при відповідності поділу державним будівельним нормам, стандартам і правилам та при можливості закріплення окремих земельних ділянок за новими виділеними об`єктами із врахуванням обмежень ( обтяжень ) на використання земельної ділянки відповідно до затвердженої проектної документації та вимог земельного законодавства.

Самостійні адреси можуть бути надані таким об`єктам нерухомого майна, що мають окремі входи та відповідають проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам, передбаченим для окремих об`єктів відповідного функціонального призначення.

Крім цього, суд бере до уваги пояснення свідка ОСОБА_11 , яка є одним із засновників ТОВ «Весна про те, що вона не була присутня на засіданні засновників ТОВ «Весна» , наказ №3 ТОВ «Весна» від 27 березня 2013 року «Про порушення при оформленні власності на майно згідно з майновими сертифікатами» не підписувала, а підпис на даному наказі не її. Суд також визнає як належні докази заяви засновників ТОВ «Весна» про те, що підписи на наказі №3 ТОВ «Весна» від 27 березня 2013 року їм не належать.

Таким чином, наказ № 10 від 24 грудня 2004 р. вчинення подальших дій щодо відчуження належного ОСОБА_4 майна - корівника молочно-товарної ферми с. Доробратово є протиправним .

Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Захист порушених прав та інтересів особи здійснюється із застосуванням передбачених законом належних способів захисту, здатних відновити порушене право такої особи.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 83, 175, 177, 184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, України, ст.261, 392 ЦК України, ч.2, 3 ст.9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», Указом Президента України від 29 січня 2001 року N 62 «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки», постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 року N 177 «Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки», Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 25.12.2015 р., п.51 Порядку державної реєстрації речових праї на нерухоме майно та їх обтяжень, , Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 р. №55 , суд,-

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Позов ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Весна», ОСОБА_2 , виконавчого комітету Доробратівської сільської ради, державного реєстратора Іршавської міської ради Калинича Івана Васильовича про усунення перешкод в користування власністю задовольнити.

Скасувати :

- наказ № 3 від 27 березня 2013 р. ТОВ «Весна» с. Доробратово, розпорядження № 1 від 07 грудня 2017 р. ТОВ «Весна» с. ОСОБА_7 ,

- договір оренди приміщення молочно-товарної ферми ТОВ «Весна» від 17 вересня 2017 р.,

- рішення № 3 від 31 січня 2018 р. виконкому Доробратівської сільської ради Іршавського району Закарпатської області,

- державну реєстрацію права власності молочного блоку, літера А по АДРЕСА_1 , індексний номер 39757268 від 20 лютого 2018 р., за ОСОБА_2 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя : І. І. Маркович