Єдиний унікальний номер справи 235/2226/20
Номер провадження 2/235/1081/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2020 року м. Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді: Клікунової А. С.,

за участю секретаря судового засідання: Ліпскіс О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі частки зі спільної часткової власності, визнання права власності на квартиру, -

В С Т А Н О В И В:

01.04.2020 року на розгляд суду пред`явлено вказану позовну заяву, в якій заявлено наступні позовні вимоги:

- виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності 1/5 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 60,6 кв.м., в тому числі житловою 33,2 кв.м, яка складається із: 2-1 - коридор, 2-2 - житлова кімната, 2-3 житлова кімната, 2-4 коридор, 2-5 коридор, 2-6 кухня, 2-7 ванна та господарські будівлі і споруди: а1-1 ганок, пг-1 погріб, а4-1 навіс, Г-1 гараж, Л-1 сарай, І вимощення, № 5 огорожа, ; 6 хвіртка, № 7 колодязь;

- припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним. ОСОБА_1 є власником 1/5 частини житлового будинку АДРЕСА_2 . Іншими співвласниками вказаного об`єкта нерухомості є: ОСОБА_2 (1/4 частина), ОСОБА_3 (13/100 частина), ОСОБА_4 (13/100 частина), решта 29/100 частини майна не зареєстрована. Належна ОСОБА_1 1/5 частина житлового будинку розташована на земельній ділянці площею 0,1000 гектара, кадастровий номер :20:046:0360, право приватної власності на яку позивачем оформлено на своє ім`я. На теперішній час позивач має намір здійснити виділ в натурі частину майна зі спільної часткової власності в окремий самостійний об`єкт нерухомості з присвоєнням окремої адреси. За технічними показниками 1/5 частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_2 є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. За таких обставин, ОСОБА_1 , посилаючись на ст. ст. 364, 367 ЦК України, - звернулася до суду за захистом майнових прав і інтересів (а.с. 2-4).

Ухвалою суду від 07.04.2020 року за позовною заявою ОСОБА_1 відкрито провадження, між сторонами виникли матеріально-правові і процесуально-правові наслідки такого рішення; розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження з викликом сторін, що узгоджується з ч. 4 ст. 19, ст. 274 ЦПК України (а.с. 27).

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 відзив на позовну заяву в порядку та строк, передбачені ст. 192 ЦПК України не подали.

Ухвалою суду від 15.06.2020 року підготовче провадження по справі закрито, призначено розгляд спірних відносин сторін по суті, що узгоджується з п. 3 ч. 2 ст. 200 ЦПК України (а.с. 38-39).

Сторони на виклик до суду не з`явилися, про дату, час проведення судового засідання повідомлені належним чином відповідно до ст. ст. 128, 130 ЦПК України.

Позивач ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Токарєва О.Г. (діє на підставі договору про надання правової допомоги, ордера, свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю) суду адресували заяви про розгляд справи в їх відсутність, позов підтримано, просять ухвали рішення на підставі письмових матеріалів у справі (а.с. 24, 42).

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 суду адресували заяви про визнання позову, просять розгляд справи провести в їх відсутність (а.с. 36, 40, 41).

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог, дослідивши докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, - приходить до наступних висновків.

Судом встановлено такі фактичні обставини та відповідні правовідносини.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженка ст. Кринична Макіївського району Донецької області, громадянка України, адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_3 (відомості підтверджено копією паспорта - а.с. 5-6).

Рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 13.01.2020 року по справі № 235/6469/19 (НП 2/235/104/20) за ОСОБА_1 визнано право власності на 1/5 частину житлового будинку АДРЕСА_2 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 7-9).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 201840583 від 26.02.2020 року - ОСОБА_1 є власником 1/5 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ; форма власності - приватна, вид спільної власності - спільна часткова; опис об`єкта нерухомого майна: загальна площа 282,1 кв.м., житлова площа - 153,3 кв.м., допоміжна (підсобна площа) - 117,1 кв.м., площа літніх неопалюваних приміщень - 18,7 кв.м.; підстава реєстрації власності: рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області № 235/6469/19 від 13.01.2020 року (а.с. 10).

За положеннями ч. 3 ст. 319 ЦК України усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Системний аналіз вказаних правових норм дає підстави дійти висновку, що при здійсненні права власності співвласниками щодо спільного майна потрібно враховувати правову природу такої власності, адже співвласникам належить так звана ідеальна частка у праві власності на загальне майно, яке є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності; кожному із співвласників належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно.

На теперішній час у позивача ОСОБА_1 виникла необхідність виділити в натурі частку у праві спільної часткової власності для правомірного здійснення прав власника згідно з чинним законодавством України.

Спірні відносини підлягають врегулюванню в судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення. Згідно зі ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

З матеріалів справи вбачається, що позивач ОСОБА_1 є співвласником об`єкта житлової нерухомості - будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно листа Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» № 1488/01-02 від 11.12.2019 року - будинок АДРЕСА_4 за відомостями станом на 01.09.2013 року належав:

- 1/5 частина (квартира АДРЕСА_5 ): ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності, видане 28.08.2000 року Державним комунальним підприємством «Управління міського господарства»;

- 1/8 частина (квартира АДРЕСА_6 ): ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, видане 28.11.2005 року, державним нотаріусом Першої красноармійської державної нотаріальної контори (р. реєстр 1-1462);

- 1/8 частина (квартира АДРЕСА_6 ): ОСОБА_2 на підставі договору міни, посвідченого 23.11.1995 року Добропільською держнотконторою (р. реєстр 4423);

- 13/100 частина (квартира АДРЕСА_1 ): ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 04.06.2004 року приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області (р. реєстр 3259);

- 13/100 частина (квартира АДРЕСА_1 ): ОСОБА_4 на підставі договору дарування, посвідченого 11.06.2004 року приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області (р. реєстр 3432);

- 29/100 частина (квартира АДРЕСА_7 ): - не зареєстровано (а.с. 19).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 201840583 від 26.02.2020 року - за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на 1/5 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , опис об`єкта: житловий будинок «А-1», веранда «а-1», ганок «а1-1», веранда «а3-1», погріб «пг-1», погріб «пг1-1», погріб «пг3-1», навіс «а4-1», сарай «Б-1», гараж «Г-1», гараж «Ж-1», літня кухня «З-1», сарай «И-1», убиральня «К-1», сарай «О-1», гараж «М-1», убиральня «Н-1», погріб «пг4-1», сарай «П-1», сарай «Л-1», сарай «Р-1», вимощення І, вимощення ІІІ, колодязь ІV, колодязь № 7, огорожа № 1, ворота № 2, огорожі № № 3, 4, 5, хвіртка № 6; земельна ділянка місця розташування об`єкта нерухомості - кадастровий номер :20:046:0360, площею 0,1 гектара (а.с. 10).

Аналогічна експлікація приміщень будинку АДРЕСА_1 (квартира АДРЕСА_5 відповідає технічному паспорту, виготовленому КП «Бюро технічної інвентаризації» 18.06.2019 року на ім`я ОСОБА_1 (а.с. 11-14).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, видане 29.07.2019 приватним нотаріусом Покровського міського нотаріального округу ОСОБА_1. успадкована земельна ділянка площею 0,1000 гектара, кадастровий номер :20:046:0360, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 16).

Право приватної власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 175486158 від 29.07.2019 року (а.с. 19).

Позивач ОСОБА_1 в судовому порядку порушила питання виділу в натурі належної їй частки майна.

Відповідно до статей 183, 358, 364 ЦК України - виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частку житлового будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. У тих випадках, коли в результаті виділу співвласнику передається частина житлового будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок.

Зазначені правові висновки викладені у постановах Верховного Суду України від 16 листопада 2016 року у справі № 6-1443цс16 та від 03 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13 (підлягає врахуванню судом відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України).

Аналіз зазначених норм закону свідчить, що визначальною передумовою здійснення виділу в натурі частки із спільної власності є наявність технічної можливості здійснити поділ об`єкта спільної власності. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

Відповідно до пункту 14 постанови Пленуму Верховного Суду від 22.12.95 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» квартира, яка є спільною сумісною чи спільною часткою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення із самостійними виходами, які можуть використовуватись як окремі квартири або ті, які можна переобладнати в такі квартири.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Відповідно з п. п. 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

За технічним паспортом, складеним 18.06.2019 року КП «Бюро технічної інвентаризації» будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 має наступну експлікацію: «А-1» - житловий будинок, «а-1» - веранда, «а1-1» - ганок, «а3-1» - веранда, «пг-1» - погріб, «пг1-1» - погріб, «пг3-1» - погріб, «а4-1» - навіс, «Б-1» - сарай, «Г-1» - гараж, «Ж-1» - гараж, «З-1» - літня кухня, «И-1» - сарай, «К-1» - убиральня, «О-1» - сарай, «М-1» - гараж, «Н-1» - убиральня, «пг4-1» - погріб, «П-1» - сарай, «Л-1» - сарай, «Р-1» - сарай, вимощення І, ІІІ, ІV, колодязь № 7, огорожі № № 1, 3, 4, 5, ворота № 2, хвіртка № 6; при цьому житловий будинок «А-1» розділений на 4 ізольовані квартири, в тому числі квартира АДРЕСА_5 , яка відповідає 1/5 частині майна, належного ОСОБА_1 : коридор - 3,4 кв.м., житлова кімната - 16,9 кв.м., житлова кімната - 16,3 кв.м., коридор - 1,9 кв.м., коридор - 4,8 кв.м., кухня - 13,9 кв.м., ванна - 3,4 кв.м., всього загальна площа - 60,6 кв.м., житлова - 33,2 кв.м. (а.с. 11-14).

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 9 від 25.03.2020 року за технічними показниками 1/5 частина обєкта житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_2 - є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Суд, враховуючи вищевикладене, аналізуючи належні та допустимі докази в їх сукупності, беручи до уваги той факт, що зміни розміру часток співвласників ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 при виділі позивачу частки із майна в натурі не буде допущено, при підтвердженні технічної можливості здійснення такого виділення майна відповідно до розміру належної позивачу частки, - приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Згідно п. 2 ч. 5 ст. 265 ЦПК України резолютивна частина рішення суду повинна містити висновок суду про розподіл судових витрат. Розподіл судових витрат між сторонами відбувається за правилами статті 141 ЦПК України. Вимог про відшкодування витрат за рахунок відповідача не заявлено.

На підставі ст. ст. 183, 356, 358, 364 ЦК України, керуючись ст. ст. 13, 19, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі частки зі спільної часткової власності, визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності 1/5 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Загальною площею 60,6 кв.м., в тому числі житловою площею 33,2 кв.м., яка складається з: коридору «2-1» площею 3,4 кв.м., житлової кімнати «2-2» площею 16,9 кв.м., житлової кімнати «2-3» площею 16,3 кв.м., коридору «2-4» площею 1,9 кв.м., коридору «2-5» площею 4,8 кв.м., кухні «2-6» площею 13,9 кв.м., ванни «2-7» площею 3,4 кв.м. та господарські будівлі і споруди: ганок «а1-1», погріб «пг-1», навіс «а4-1», гараж «Г-1», сарай «Л-1», І вимощення, огорожа № 5, хвіртка № 6, колодязь № 7.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/5 частину житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили відповідно до ст. 273 ЦПК України після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів за правилами, встановленими ст. ст. 354, 355 ЦПК України та, відповідно п. п. 15.5 п. 15 ч. 1 Перехідних положень ЦПК України, - до Донецького апеляційного суду через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області або безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Відповідно до п. 3 розділу ХІІ «Прикінцеві положення» ЦПК України (в редакції Закону № 731-IX від 18.06.2020 р.) під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином; суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення; суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Згідно ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Дата складання повного тексту рішення суду - 26.08.2020 року.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_3 ;

- відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_8 ;

- відповідач: ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника пдатків відомості - відомості в матеріалах справи відсутні, адреса місця проживання: АДРЕСА_9 ;

- відповідач: ОСОБА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - відомості в матеріалах справи відсутні, адреса місця проживання: АДРЕСА_4

Суддя: