Справа № 129/538/20
Провадження по справі № 2/129/451/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"07" травня 2020 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі головуючого Капуша І.С.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у підготовчому судовому засіданні за відсутності сторін та їх представників в місті Гайсині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Гайсинської міської ради Гайсинського району Вінницької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

установив:

20.02.2020 р. позивачка звернулася до суду із цим позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений в усній формі 20.02.1997 р. між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець), згідно з яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбала житловий будинок АДРЕСА_1 за 3000 доларів США та визнати за нею право власності на цей об`єкт нерухомості; позовні вимоги обґрунтувала тим, що після усної домовленості та складання 20.02.1997р. розписки про передачу коштів за придбання цього житлового будинку 28.02.1997р. ОСОБА_2 (продавець) померла, а тому договір купівлі-продажу нотаріально не був оформлений, на підтвердження отримання продавцем коштів за проданий нею позивачу житловий будинок АДРЕСА_1 була складена розписка від 20.02.1997 р. про те, що ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 3000 доларів США та зобов`язалася зібрати всі необхідні документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу, вказаною розпискою підтверджує те, що вона продала зазначений вище будинок, отримала грошові кошти і жодних претензій не мала; позивач з лютого 1997 року по даний час проживає в цьому будинку, доглядає за ним, однак здійснити державну реєстрацію цього нерухомого майна не може через те, що договір купівлі-продажу нотаріально не складено.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, письмово просила справу розглянути у її відсутність, вимоги задовільнити (а.с. 78 ).

Представник відповідача Гайсинської міської ради в судове засідання не з`явився, письмово вимоги визнав повністю та безумовно, справу просив розглянути у його відсутність (а.с. 80).

За змістом абз. 3 п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» № 2 від 12.06.2009 р. у разі безумовного визнання відповідачем позову, якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших (відмінних від відповідача) осіб, суд ухвалює рішення про задоволення позову з наведенням в мотивувальній частині рішення посилань лише на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Дані правовідносини регламентуються:

- ст. 655, 657 ЦК України, відповідно до якої за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму; договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі;

- частиною третьою статті 640 ЦК України, відповідно до якої договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення;

- статтею 220 ЦК України, згідно з якою у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З огляду на те, що 20.02.1997 р. між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець) в усній формі укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , між ними була складена розписка від 20.02.1997 р. про те, що ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 3000 доларів США за житловий будинок АДРЕСА_1 , підтверджує продаж нею зазначеного вище житлового будинку та отримання грошових коштів в сумі 3000 доларів США; після укладання усного договору купівлі-продажу та оформлення 20.02.1997р. розписки ОСОБА_2 (продавець) ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, а тому договір купівлі-продажу нотаріально не був оформлений, з урахуванням фактичного виконання сторонами договору купівлі-продажу від 20.02.1997 р. в повному обсягу, порушене право позивача на мирне володіння своїм майном підлягає захисту шляхом визнання в судовому порядку дійсним договору купівлі-продажу від 20.02.1997р. між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець),повне і безумовне визнання позову відповідачем, суд визнає за необхідне позовні вимоги задовільнити з метою захисту майнового права позивачки.

Керуючись ст.ст. 9, 12, 13, 81, 89, 211, 223, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, ст. 220,640,655,657 ЦК України, -

Вирішив:

Позов задоволити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений в усній форі у вигляді розписки 20.02.1997р. між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець), згідно з яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила житловий будинок АДРЕСА_1 за 3000 доларів США.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на цілий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів.

Суддя: