Справа № 500/4731/19
Провадження № 2/946/684/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 вересня 2020 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Пащенко Т.П.

при секретарі - Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Бросківської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

В червні 2019 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом, який був уточнений 08.05.2020 року, до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Бросківської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомості 13/23 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які належать їм на підставі рішення Ізмаїльського районного суду Одеської області від 22.05.2003 року (справа № 2-267-2003), у складі: житлового будинку літ. «А» з ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-житлова кімната площею 14,0 кв. м., 2-кухня-їдальня площею 24,9 кв. м., 3-житлова кімната площею 14,2 кв. м., 4-житлова кімната площею 14,7 кв. м., 5-комора площею 16,7 кв. м., 6-гараж площею 21,2 кв. м., 7-комора площею 9,1 кв. м., загальною площею 114,8 кв. м., у тому числі житлової - 42,9 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Д», вбиральні літ. «Е»; господарських споруд: №1-огорожа, №2-ворота/хвіртка, №3-огорожа, №4-огорожа, №5-водопровід, №13-зливна яма. Також позивачки просять суд визнати за ними в рівних частках право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з частини житлового будинку літ. «А» з ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-житлова кімната площею 14,0 кв. м., 2-кухня-їдальня площею 24,9 кв. м., 3-житлова кімната площею 14,2 кв. м., 4-житлова кімната площею 14,7 кв. м., 5-комора площею 16,7 кв. м., 6-гараж площею 21,2 кв. м., 7-комора площею 9,1 кв. м., загальною площею 114,8 кв. м., у тому числі житлової - 42,9 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Д», вбиральні літ. «Е»; господарських споруд: №1-огорожа, №2-ворота/хвіртка, №3-огорожа, №4-огорожа, №5-водопровід, №13-зливна яма, що розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0990 га з виходом (виїздом) на вулицю Болградська та на АДРЕСА_2 , та припинити між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 право спільної часткової власності на житловий будинок, господарські будівлі та надвірні споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Свої позовні вимоги позивачки обґрунтовують тим, що вони є власницями вказаних 13/23 частин житлового будинку з надвірними спорудами на підставі рішення Ізмаїльського районного суду Одеської області від 22.05.2003 року (справа № 2-267-2003). Також зазначеним рішенням виділена земельна ділянка площею 966 кв.м. з виходом на АДРЕСА_1 . Відповідачі по справі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 є власниками іншої частини, а саме, 10/23 часток, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. (реєстр № 842) договору купівлі-продажу від 09.02.2006 року. Сторони користуються належними їм частинами домоволодіння та земельними ділянками, однак, на даний час позивачки самостійно розпоряджатися належним їй нерухомим майном не мають можливості, в зв`язку із тим, що при розпорядженні власністю їм необхідно враховувати думки інших співвласників.

На замовлення позивачів судовим експертом ОСОБА_6 було проведено будівельно-технічну експертизу та надано суду висновок №94/103-2019 року від 12.11.2019 року (а.с.50-61). 15.05.2020 року судовим експертом надано суду інформацію щодо виправлення описки в судовій експертизі (а.с.91).

В судове засідання позивачки не з`явилися, про час та місце судового розгляду сповіщені належним чином, 08.05.2020 року надали суду заяву, в якій вказали, що позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять розглядати справу у їх відсутність (а.с.89).

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилися, про час та місце судового розгляду сповіщені належним чином, причини неявки суду не повідомили, заяв чи клопотань по справі суду не надали.

Представник Бросківської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду сповіщений належним чином, надав суду заяву, в яких вказав, що позовні вимоги визнає у повному обсязі, просить розглядати справу у його відсутність (а.с.90).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі рішення Ізмаїльського районного суду Одеської області від 22.05.2003 року, справа №2-267-2003 (а.с.9-10) визнано за ОСОБА_7 та ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 13/23 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.03.2008 року (а.с.11), довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 11.07.2016 року №19 (а.с.12) та довідкою виконавчого комітету Бросківської сільської ради від 19.06.2019 року №1190 (а.с.13).

Відповідно до свідоцтва про одруження серії НОМЕР_1 , виданого 16.11.2003 року Бросківською сільською радою Ізмаїльського району Одеської області (а.с.88), ОСОБА_7 змінила прізвище на « ОСОБА_8 ».

Як вбачається із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №204463282 від 17.03.2020 року (а.с.71), власниками домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровані ОСОБА_3 (10/69 часток), ОСОБА_4 (10/69 часток), ОСОБА_5 (10/69 часток) на праві спільної часткової приватної власності на підставі договору купівлі-продажу серії ВСО №461204, виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. та ОСОБА_7 (13/46 часток), ОСОБА_1 (13/46 часток) на праві спільної часткової приватної власності на підставі рішення Ізмаїльського районного суду Одеської області б/н від 22.05.2003 року.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №94/103-2019 від 12.11.2019 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.50-61), враховуючи інформацію щодо виправлення описки в судовій експертизі (а.с.91), належні, на підставі рішення Ізмаїльського районного суду Одеської області від 22.05.2003 року (справа №2-267-2003), ОСОБА_1 та ОСОБА_9 13/23 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: житлового будинку літ. «А» з ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-житлова кімната площею 14,0 кв. м., 2-кухня-їдальня площею 24,9 кв. м., 3-житлова кімната площею 14,2 кв. м., 4-житлова кімната площею 14,7 кв. м., 5-комора площею 16,7 кв. м., 6-гараж площею 21,2 кв. м., 7-комора площею 9,1 кв. м., загальною площею 114,8 кв. м., у тому числі житлової - 42,9 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Д», вбиральні літ. «Е»; господарських споруд: №1-огорожа, №2-ворота/хвіртка, №3-огорожа, №4-огорожа, №5-водопровід, №13-зливна яма (всього майна на суму двісті сімдесят сім тисяч сімсот сімдесят дві грн., коп.), з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0990 га з виходом (виїздом) на вулицю Болградська, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площ запропонованих до виділу співвласникам частин земельної ділянки можуть бути уточнені при їх формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. На час дослідження між співвласниками існує фактичний порядок користування земельною ділянкою, який на місцевості визначається лінією огорож № НОМЕР_2 та № 14 за вказаним порядком: у фактичному користуванні власників 13/23 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 ОСОБА_1 , ОСОБА_9 перебуває частина земельної ділянки площею 0,0990 га з виходом (виїздом) на вулицю Болградська та на вулицю Жовтнева, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1.

Враховуючи те, що поділ домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 і виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 13/23 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , належних ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , визнати за ними право власності в рівних частках на житловий будинок та припинити право спільної часткової власності на житловий будинок між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , відповідно до висновку №94/103-2019 від 12.11.2019 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної судовим експертом Цуркан В.І.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , до ОСОБА_3 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_4 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_5 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , Бросківської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, адреса місцезнаходження: 68663, с.Броска Ізмаїльського району Одеської області, вул.Болградська,94, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 13/23 частки домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , у складі: житлового будинку літ. «А» з ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-житлова кімната площею 14,0 кв. м., 2-кухня-їдальня площею 24,9 кв. м., 3-житлова кімната площею 14,2 кв. м., 4-житлова кімната площею 14,7 кв. м., 5-комора площею 16,7 кв. м., 6-гараж площею 21,2 кв. м., 7-комора площею 9,1 кв. м., загальною площею 114,8 кв. м., у тому числі житлової - 42,9 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Д», вбиральні літ. «Е»; господарських споруд: №1-огорожа, №2-ворота/хвіртка, №3-огорожа, №4-огорожа, №5-водопровід, №13-зливна яма.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_3 , виданий Ізмаїльським РВ УМВС України в Одеській області 06 березня 2002 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків - « НОМЕР_4 », ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_5 , виданий Ізмаїльським РВ УМВС України в Одеській області 21 жовтня 2004 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків - « НОМЕР_6 », в рівних частках право власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: житлового будинку літ. «А» з ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-житлова кімната площею 14,0 кв. м., 2-кухня-їдальня площею 24,9 кв. м., 3-житлова кімната площею 14,2 кв. м., 4-житлова кімната площею 14,7 кв. м., 5-комора площею 16,7 кв. м., 6-гараж площею 21,2 кв. м., 7-комора площею 9,1 кв. м., загальною площею 114,8 кв. м., у тому числі житлової - 42,9 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Д», вбиральні літ. «Е»; господарських споруд: №1-огорожа, №2-ворота/хвіртка, №3-огорожа, №4-огорожа, №5-водопровід, №13-зливна яма, що розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0990 га з виходом (виїздом) на вулицю Болградська та на АДРЕСА_2 .

Припинити між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_10 , ОСОБА_5 , право спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області.

Суддя: Т.П.Пащенко