Тальнівський районний суд Черкаської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.01.2020 Тальнівський районний суд Черкаської області в складі суду:

головуючого судді Фролова О.Л.

за участю секретаря судового засідання Кремсалюк Т.А..

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне Черкаської області матеріали цивільної справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Лащова" до ОСОБА_1 , та Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма Урожай" про визнання договору оренди недійсним,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання договору оренди недійсним. На підставу своїх вимог посилається на те, що 10.09.2014 року між ТОВ «Лащова» Тальнівського району та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить ОСОБА_1 строком на 7 років та 10.09.2014 року передано орендарю ТОВ «Лащова» за актом прийому-передачі. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка орендарем використовувалась за призначенням, орендна плата сплачувалась відповідно до договору. 31.12.2015 року в Державний реєстр внесено запис про припинення права оренди земельної ділянки на підставі угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 10.09.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лащова», яку рішенням Тальнівського районного суду Черкаської області від 13.01.2017 року визнано недійсною та скасовано реєстрацію даної угоди від 14.12.2015 року про дострокове розірвання договору оренди землі. Будучи стороною у цивільній справі ОСОБА_1 був обізнаний в тому, що угода про дострокове розірвання договору оренди оскаржується, натомість свідомо уклав договір оренди земельної ділянки, яка належить йому на праві власності з кадастровим номером :01:001:433 з Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Урожай», який зареєстровано 21.11.2016 року в реєстраційній службі Звенигородської РДА. Позивач посилаючись на те, що земельна ділянка вибула з його користування на підставі недійсної угоди про дострокове розірвання договору оренди від 14.12.2015 року, реєстрація якої скасована, просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма «Урожай» с. Корнилівка Корсунь-Шевченківського району Черкаської області та скасувати реєстрацію договору оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав та реєстрацію іншого речового права від 21.11.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Урожай» с. Корнилівка Корсунь-Шевченківського району Черкаської області; витребувати в державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації договір оренди земельної ділянки від 21.11.2016 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Науково-виробнича фірма «Урожай»; стягнути з відповідачів понесені позивачем судові витрати.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили суд їх задовольнити з підстав викладених в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_1 подала до суду заяву про те, що позовні вимоги визнає та просить розглядати справу за її відсутності.

Представник відповідача ТОВ «Науково-виробнича фірма «Урожай» в судове засідання не з`явився, хоча про час та дату судового засідання був повідомлений належним чином.

Суд, вислухавши пояснення представників позивача, дослідивши матеріали справи та докази в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , який мешкає в АДРЕСА_1 є власником земельної ділянки розташованої на території Лащівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області площею 2,92 га з кадастровим номером -01-000-0433.

Відповідно до договору оренди землі укладеного 10.09.2014 року в с.Лащова між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Лащова», ОСОБА_1 надала в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,92 га з кадастровим номером -01-001-0434 орендарю ТОВ «Лащова».

Відповідно до п. 7 договору оренди землі укладеного 10.09.2014 року в с. Лащова між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Лащова», даний договір укладено на 7 років.

Відповідно до Акту про передачу та прийом земельної ділянки 10.09.2014 року, ОСОБА_1 передав земельну ділянку орендарю, в особі ОСОБА_2 , розміром 2,92 га в адмінмежах Лащівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №47251484 від 09.11.2015 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0433 площею 2,9203 га, власником якої є ОСОБА_1 передана останнім в строкове платне користування без зміни її цільового призначення орендарю Товариству з обмеженою відповідальністю «Лащова» за договором оренди землі від 10.09.2014 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №85712144 від 24.04.2017 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0433 площею 2,6682 га, власником якої є ОСОБА_1 передана останнім в строкове платне користування без зміни її цільового призначення орендарю Товариству з обмеженою відповідальністю «Лащова» за договором оренди землі від 21.11.2016року.

Відповідно до рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 13.01.2017 року по справі 704/394/16-ц, визнано недійсною угоду без номера від 14 грудня 2015 року про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки без номера від 10.09.2014 року, укладену між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лащова» та скасовано реєстрацію угоди без номера від 14 грудня 2015 року про дострокове розірвання договору оренди від 10.09.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрацію іншого права від 31 грудня 2015 року. Рішення вступило в законну силу 24.01.2017 року.

Відповідно до постанови Апеляційного суду Черкаської області від 09.10.2018 року по справі №22-ц/793/1577/18, ОСОБА_3 , ОСОБА_1 в позові до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лащова» с.Лащова Тальнівського району Черкаської області про дострокове розірвання договору оренди земельних ділянок від 10.09.2014 року, укладених між сторонами у справі, скасування права оренди в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 9 листопада 2015 року відмовлено. Судове рішення набрало законної сили 09.10.2018 року.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №158303708 від 04.03.2019 року, за номером запису про інше речове право 17538340 від 21.11.2016 договір оренди землі , серія та номер: б/н, виданий 08.11.2016 року, видавник : ТОВ «НВФ «Урожай», ОСОБА_1 . Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер 32462761 від 21.11.2016 Звенигородська РДА, право оренди земельної ділянки на 10 років.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 5 ст. 319 ЦК України, власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Відповідно до ч. 7 ст. 319 ЦК України, діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно із частиною третьою статті 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 409 ЦК України, власник земельної ділянки зобов`язаний не перешкоджати землекористувачеві у здійсненні його прав.

Відповідно до ст. 410 ЦК України, землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в повному обсязі, відповідно до договору.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

З наданих позивачем доказів вбачається, що відповідач ОСОБА_1 надав в оренду земельну ділянку розміром 2,92 га відповідачу ТОВ «Науково-виробнича фірма «Урожай» уклавши з ним договір оренди землі в той час, коли діє договір оренди землі від 21.11.2016 року укладений між відповідачем ОСОБА_1 та позивачем ТОВ «Лащова» об`єктом якого є ця ж земельна ділянка та строк дії якого не закінчився та який є дійсним на даний час. Таким чином, суд враховуючи, що право землекористувача ТОВ «Лащова» відповідно до договору оренди землі від 21.11.2016 року щодо користування земельною ділянкою в повному обсязі, відповідно до даного договору оренди землі порушено, дійшов висновку про те, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню в частині визнання недійсним договіру оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма «Урожай» с.Корнилівка Корсунь-Шевченківського району Черкаської області та скасування реєстрації договору оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав та реєстрацію іншого речового права від 21.11.2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма «Урожай» с.Корнилівка Корсунь-Шевченківського району Черкаської області.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути солідарно з ОСОБА_1 , та Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма Урожай" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Лащова" судові витрати в розмірі 1521,00 грн.

На підставі ст.203,207,208,215,216,626,627,638,651,653,792 ЦК України, керуючись ст.ст. 258, 263, 264-265, 268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Лащова" до ОСОБА_1 , та Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма Урожай" про визнання договору оренди недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма «Урожай» с.Корнилівка Корсунь-Шевченківського району Черкаської області.

Скасувати реєстрацію договору оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав та реєстрацію іншого речового права від 21.11.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма «Урожай» с.Корнилівка Корсунь-Шевченківського району Черкаської області

Судові витрати в розмірі 1521,00 грн. стягнути солідарно з ОСОБА_1 , та Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма Урожай" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Лащова".

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а учасниками справи, які не були присутні при його оголошенні протягом тридцяти днів з дня отримання його копії. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 1 Розділу ХІІІ «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Тальнівський районний суд Черкаської області.

Повне судове рішення складено 06.02.2020 року.

Головуючий О. Л. Фролов