Справа № 129/2677/19
Провадження по справі № 2/129/177/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"25" серпня 2020 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Швидкого О.В.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відсутність сторін та їх представників в місті Гайсині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кунківської сільської ради Гайсинського району Вінницької області, треті особи, які не заявляють самостійний вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - ОСОБА_2 , Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області, про визнання державних актів на право власності на землю недійсними та визнання права власності на земельну ділянку,

Встановив:

24.09.2019 р. до суду заявлено позов, уточнений 27.02.2020 р., у якому позивач просив визнати недійсним та скасувати Державний акт серії ЯД № 359760, виданий 27.02.2007 р. на ім`я ОСОБА_3 , на право власності на земельну ділянку розміром 0,3004 га, кадастровий номер :03:027:0002, призначеної для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по АДРЕСА_1 , визнати недійсним та скасувати Державний акт серії ЯД № 359759, виданий 27.02.2007 р. на ім`я ОСОБА_3 , на право власності на земельну ділянку розміром 0,2500 га, кадастровий номер :03:027:0001, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, яка розташована по АДРЕСА_1 , визнати за ним, ОСОБА_1 , право власності на земельну ділянку розміром 0,3004 га, кадастровий номер :03:027:0002, призначену для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по АДРЕСА_1 , визнати за ним, ОСОБА_1 , право власності на земельну ділянку розміром 0,2500 га, кадастровий номер :03:027:0001, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, яка розташована по АДРЕСА_1 ; свої вимоги мотивував тим, що 12.06.2007 р. відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку він, ОСОБА_1 , придбав у ОСОБА_4 та ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 ; згідно з п.4.9. цього договору продавці стверджували, що земельна ділянка, на якій розташований відчужуваний житловий будинок з господарськими будівлями, знаходиться в їх користуванні, державний акт на право власності на цю земельну ділянку неоформлений, а також те, що ними будуть вчинені всі необхідні дії, спрямовані на отримання державного акта на право власності на цю земельну ділянку на нового власника; 05.08.2008 р. один із продавців будинку ОСОБА_4 померла, а її спадкоємцем відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за № 1-117 (спадкова справа № 101/2009), стала її дочка ОСОБА_2 ; відповідно до рішення 10 сесії 5 скликання Кунківської сільської ради від 12.10.2007 р. йому, ОСОБА_1 , передано у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд земельну ділянку розміром 0,2500 га і передано у власність для ведення особистого селянського господарства земельну ділянку розміром 0,3004 га; рішенням 28 сесії 5 скликання Кунківської сільської ради від 23.11.2009 р. затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку на території Кунківської сільської ради та вирішено видати йому, ОСОБА_1 , державний акт на право власності на земельну ділянку розміром 0,2500 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, яка розташована по АДРЕСА_1 , і державний акт на право власності на земельну ділянку розміром 0,3004 га, призначену для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по АДРЕСА_1 ; з метою реєстрації права власності на вказані земельні ділянки він, ОСОБА_1 , звернувся до Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК», де його повідомили, що зазначені земельні ділянки, на які він претендує, належать ОСОБА_3 відповідно до Державного акту серії ЯД № 359759 і Державного акту серії ЯД № 359760, виданих 27.02.2007 р.; при придбанні житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 йому, ОСОБА_1 , зазначена інформація не була відома від продавців будинку ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , а також вони не були власниками земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, а видані 27.02.2007 р. Державний акт серії ЯД № 359759 і Державний акт серії ЯД № 359760 на час їх видачі відповідно до вимог ч.4 ст.25 ЦК України є недійсними, оскільки вони видані на померлу особу, а саме на ім`я ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ; відповідно до ч.1 ст.120 Земельного кодексу України йому, ОСОБА_1 , як особі, яка набула право власності на житловий будинок, який розміщений на земельних ділянках відповідно до Державного акту серії ЯД № 359759 і Державного акту серії ЯД № 359760 на ім`я померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 ,повинно було перейти право власності на земельні ділянки, на яких він розміщений без зміни їх цільового призначення; таким чином, наявність оскаржуваних Державних актів на земельні ділянки на ім`я померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 не дає можливості позивачу користуватися належним йому житловим будинком, чим порушується його законні права та інтереси як його власника.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, письмово просили справу розглянути без них, позовні вимоги задовільнити (а.с.105, 132).

Представник відповідача Кунківської сільської ради Гайсинського району Вінницької області в судове засідання не з`явився, письмово просив справу розглянути без нього, не заперечував проти задоволення позовних вимог (а.с.34, 134).

Третя особа, яка не заявляє самостійний вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, письмово просила справу розглянути без неї, не заперечувала проти задоволення позовних вимог (а.с.35, 122).

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійний вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області в судове засідання не з`явився, письмово просив справу розглянути без нього, у своєму поясненні на позовну заяву покладався на розгляд суду (а.с.125-128).

З урахуванням позицій сторін, досліджених доказів та вимог закону, суд визнає за необхідне позов підлягає задоволенню з таких міркувань.

Доведено, що 12.06.2007 р. відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_4 та ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 ; згідно з п.4.9. цього договору продавці стверджували, що земельна ділянка, на якій розташований відчужуваний житловий будинок з господарськими будівлями, знаходиться в їх користуванні, державний акт на право власності на цю земельну ділянку неоформлений, а також те, що ними будуть вчинені всі необхідні дії, спрямовані на отримання державного акта на право власності на цю земельну ділянку на нового власника; 05.08.2008 р. один із продавців будинку ОСОБА_4 померла, а її спадкоємцем відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за № 1-117 (спадкова справа № 101/2009), стала її дочка ОСОБА_2 ; відповідно до рішення 10 сесії 5 скликання Кунківської сільської ради від 12.10.2007 р. ОСОБА_1 передано у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд земельну ділянку розміром 0,2500 га і передано у власність для ведення особистого селянського господарства земельну ділянку розміром 0,3004 га; рішенням 28 сесії 5 скликання Кунківської сільської ради від 23.11.2009 р. затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку на території Кунківської сільської ради та вирішено видати ОСОБА_1 державний акт на право власності на земельну ділянку розміром 0,2500 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, яка розташована по АДРЕСА_1 , і державний акт на право власності на земельну ділянку розміром 0,3004 га, призначену для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по АДРЕСА_1 ; з метою реєстрації права власності на вказані земельні ділянки ОСОБА_1 звернувся до Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК», де його повідомили, що зазначені земельні ділянки, на які він претендує, належать ОСОБА_3 відповідно до Державного акту серії ЯД № 359759 і Державного акту серії ЯД № 359760, виданих 27.02.2007 р.; при придбанні житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 ОСОБА_1 зазначена інформація не була відома від продавців будинку ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , а також вони не були власниками земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, а Державний акт серії ЯД № 359759 і Державний акт серії ЯД № 359760 були видані 27.02.2007 р. на ім`я ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ; відповідно до ч.1 ст.120 Земельного кодексу України ОСОБА_1 як особі, яка набула право власності на житловий будинок, який розміщений на земельних ділянках відповідно до Державного акту серії ЯД № 359759 і Державного акту серії ЯД № 359760 на ім`я померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 ,повинно було перейти право власності на земельні ділянки, на яких він розміщений без зміни їх цільового призначення; таким чином, наявність оскаржуваних Державних актів на земельні ділянки на ім`я померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 не дає можливості позивачу користуватися належним йому житловим будинком, чим порушується його законні права та інтереси як його власника.

Дані правовідносини регулюються:

- ст.328 ЦК України, за якою право власності набувається на підставах, що не заборонені законом;

- ст.78 Земельного кодексу України, за якою право власності на землю, - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками;

- ч.1 ст.41 Конституції України та ч.5 ст.319 ЦК України, згідно з якими використання права власності не може завдавати шкоди правам громадян та інтересам суспільства;

- ст.155 Земельного кодексу України, згідно з якою у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування і розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним;

- ч.1 ст.120 Земельного кодексу України, за якою у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти; до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщеній на земельній ділянці іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку, або її частину, на якій вони розміщені без зміни їх цільового призначення.

Оскільки 12.06.2007 р. відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_4 та ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 ; згідно з п.4.9. цього договору продавці стверджували, що земельна ділянка, на якій розташований відчужуваний житловий будинок з господарськими будівлями, знаходиться в їх користуванні, державний акт на право власності на цю земельну ділянку неоформлений, а також те, що ними будуть вчинені всі необхідні дії, спрямовані на отримання державного акта на право власності на цю земельну ділянку на нового власника; 05.08.2008 р. один із продавців будинку ОСОБА_4 померла, а її спадкоємцем відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за № 1-117 (спадкова справа № 101/2009), стала її дочка ОСОБА_2 ; відповідно до рішення 10 сесії 5 скликання Кунківської сільської ради від 12.10.2007 р. ОСОБА_1 передано у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд земельну ділянку розміром 0,2500 га і передано у власність для ведення особистого селянського господарства земельну ділянку розміром 0,3004 га; рішенням 28 сесії 5 скликання Кунківської сільської ради від 23.11.2009 р. затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку на території Кунківської сільської ради та вирішено видати ОСОБА_1 державний акт на право власності на земельну ділянку розміром 0,2500 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, яка розташована по АДРЕСА_1 , і державний акт на право власності на земельну ділянку розміром 0,3004 га, призначену для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по АДРЕСА_1 ; з метою реєстрації права власності на вказані земельні ділянки ОСОБА_1 звернувся до Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК», де його повідомили, що зазначені земельні ділянки, на які він претендує, належать ОСОБА_3 відповідно до Державного акту серії ЯД № 359759 і Державного акту серії ЯД № 359760, виданих 27.02.2007 р.; при придбанні житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 ОСОБА_1 зазначена інформація не була відома від продавців будинку ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , а також вони не були власниками земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, а Державний акт серії ЯД № 359759 і Державний акт серії ЯД № 359760 були видані 27.02.2007 р. на ім`я ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ; відповідно до ч.1 ст.120 Земельного кодексу України ОСОБА_1 як особі, яка набула право власності на житловий будинок, який розміщений на земельних ділянках відповідно до Державного акту серії ЯД № 359759 і Державного акту серії ЯД № 359760 на ім`я померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 ,повинно було перейти право власності на земельні ділянки, на яких він розміщений без зміни їх цільового призначення; таким чином, наявність оскаржуваних Державних актів на земельні ділянки на ім`я померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 не дає можливості позивачу користуватися належним йому житловим будинком, чим порушується його законні права та інтереси як його власника, то задля забезпечення ефективного захисту порушеного права позивача необхідно визнати недійсним та скасувати Державний акт серії ЯД № 359760, виданий 27.02.2007 р. на ім`я ОСОБА_3 , на право власності на земельну ділянку розміром 0,3004 га, кадастровий номер :03:027:0002, призначеної для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по АДРЕСА_1 , визнати недійсним та скасувати Державний акт серії ЯД № 359759, виданий 27.02.2007 р. на ім`я ОСОБА_3 , на право власності на земельну ділянку розміром 0,2500 га, кадастровий номер :03:027:0001, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, яка розташована по АДРЕСА_1 , визнати за ним, ОСОБА_1 , право власності на земельну ділянку розміром 0,3004 га, кадастровий номер :03:027:0002, призначену для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по АДРЕСА_1 , визнати за ним, ОСОБА_1 , право власності на земельну ділянку розміром 0,2500 га, кадастровий номер :03:027:0001, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, яка розташована по АДРЕСА_1 .

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

-копіями договору купівлі-продажу житлового будинку від 12.06.2007 р. і Витягу з Державного реєстру правочинів, згідно з якими ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_4 та ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 ; згідно з п.4.9. цього договору продавці стверджували, що земельна ділянка, на якій розташований відчужуваний житловий будинок з господарськими будівлями, знаходиться в їх користуванні, державний акт на право власності на цю земельну ділянку неоформлений, а також те, що ними будуть вчинені всі необхідні дії, спрямовані на отримання державного акта на право власності на цю земельну ділянку на нового власника (а.с.15, 16);

-рішенням 10 сесії 5 скликання Кунківської сільської ради від 12.10.2007 р., за яким ОСОБА_1 передано у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд земельну ділянку розміром 0,2500 га і передано у власність для ведення особистого селянського господарства земельну ділянку розміром 0,3004 га(а.с.8);

-рішенням 28 сесії 5 скликання Кунківської сільської ради від 23.11.2009 р., яким затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку на території Кунківської сільської ради та вирішено видати ОСОБА_1 державний акт на право власності на земельну ділянку розміром 0,2500 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, яка розташована по АДРЕСА_1 , і державний акт на право власності на земельну ділянку розміром 0,3004 га, призначену для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по АДРЕСА_1 (а.с.7);

-копією технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок по АДРЕСА_1 , виготовленого 13.06.2007 р. на замовлення ОСОБА_1 (а.с.9-17);

-копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 07.03.2006 р., за яким ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 (а.с.20);

-копією спадкової справи № 455/06, за якою спадкоємцем померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 є його дочка ОСОБА_2 (а.с.62-102);

-копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 07.03.2006 р., за яким ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_4 (а.с.19);

-копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.02.2010 р. та спадкової справи № 101/2009, за якими спадкоємцем померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 є її дочка ОСОБА_2 (а.с.18, 47-50);

-витягами з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки розміром 0,2500 га, кадастровий номер :03:027:0001, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, яка розташована по АДРЕСА_1 , та земельної ділянки розміром 0,3004 га, кадастровий номер :03:027:0002, призначену для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по АДРЕСА_1 (а.с.21, 22);

-копіями Витягів з державного земельного кадастру про земельні ділянки, копіями Державного акту серії ЯД № 359760 і Державного акту серії ЯД № 359759, за якими за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на земельну ділянку розміром 0,3004 га, кадастровий номер :03:027:0002, призначену для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по АДРЕСА_1 , та на земельну ділянку розміром 0,2500 га, кадастровий номер :03:027:0001, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, яка розташована по АДРЕСА_1 (а.с.23-28, 39, 40).

Судові витрати необхідно залишити за позивачем, оскільки вимоги про їх стягнення він не заявляв.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд,

Вирішив:

Позов задовільнити повністю.

Визнати недійсним та скасувати Державний акт серії ЯД № 359760, виданий 27.02.2007 р. на ім`я ОСОБА_3 , на право власності на земельну ділянку розміром 0,3004 га, кадастровий номер :03:027:0002, призначеної для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по АДРЕСА_1 .

Визнати недійсним та скасувати Державний акт серії ЯД № 359759, виданий 27.02.2007 р. на ім`я ОСОБА_3 , на право власності на земельну ділянку розміром 0,2500 га, кадастровий номер :03:027:0001, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, яка розташована по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку розміром 0,3004 га, кадастровий номер :03:027:0002, призначену для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку розміром 0,2500 га, кадастровий номер :03:027:0001, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, яка розташована по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: