Новосанжарський районний суд Полтавської області
Справа № 542/1357/19
Провадження № 2/542/59/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2020 року смт Нові Санжари

Новосанжарський районний суд Полтавської області

в складі головуючого судді - Афанасьєвої Ю.О.,

за участю:

секретаря судового засідання - Чиж Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Шевченка» про зміну умов договору оренди землі та усунення перешкод, суд -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 10.10.2019 року звернувся до суду з даним позовом й просив: внести зміни в перше речення п.8 Договору оренду землі від 17.07.2009 року, який зареєстрований у Новосанжарському відділі держкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.10.2012 року за № 01885, виклавши його в такій редакції, а саме: замість слів «Договір укладено на 10 років і діє до «__» _______ 20__ року.», вказати «Договір укладено на 10 років, з моменту приймання-передачі земельної ділянки, і діє до 18 липня 2019 року». Усунути перешкоди з боку товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Шевченка» щодо використання власником ОСОБА_1 власної земельної ділянки площею 1,3607 кадастровий номер :00:001:2452 в зв`язку з закінченням строку дії договору оренди землі. Також просив поновити строк позовної давності для звернення до суду з вказаними вимогами.

Вимоги обґрунтовані тим, що ним, як власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,36 га, яка розташована в адміністративних межах Соколовобалківської сільської ради Новосанжарського району, укладено 17.07.2009 року договір оренди з ТОВ «імені Шевченка», який зареєстрований у Новосанжарському відділі держкомзему 18.10.2012 року за № 01885.

Укладаючи договір оренди сторони домовились про те, що вказаний договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації орендарем.

Зважаючи на різні дати укладення договору оренди та його реєстрації, неоднозначну судову практику щодо розгляду справ з вказаними правовідносинами та побоювання щодо закінчення строку дії договору не наприкінці 2019 року, а значно пізніше в 2022 році, він звернувся в січні 2019 року до товариства з пропозицією внести зміни до договору оренди землі в речення перше п. 8, виклавши його так : замість слів «Договір укладено на 10 років і діє до «____»____20__року», читати слова «Договір укладено на 10 років, з моменту приймання-передачі земельної ділянки, і діє до 18 липня 2019 року».

На вказану пропозицію орендодавця, товариство відповіло відмовою, вважаючи датою закінчення договору оренди 18.10.2022 року, тобто через 10 років з моменту державної реєстрації договору оренди.

Зважаючи на зловживання орендарем своїм правом та умисне затягування державної реєстрації договору оренди землі, що в свою чергу сприяло збільшенню строку дії договору більш ніж на 3 роки, позивач просив внести зміни до умов договору та усунути перешкоди щодо використання ним земельної ділянки.

Ухвалою суду від 15 жовтня 2019 року вказана позовна заява була прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі та призначене підготовче судове засідання на 25.11.2019 року (а.с. 24-25).

Ухвалою суду від 25 листопада 2019 року було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 15.01.2020 (а.с. 43).

Ухвалою суду від 19.02.2020 року провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «імені Шевченка» про зміну умов договору оренди землі в частині позовних вимог, про внесення зміни в речення перше пункту восьмого договору оренди землі від 17 липня 2009 року, який зареєстрований у Новосанжарському відділі держкомзему про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.10.2012 року за № 01885, виклавши його в такій редакції: «замість слів «Договір укладено на 10 років і діє до «__» ____ 20__року», читати слова «Договір укладено на 10 років, з моменту прийняття-передачі земельної ділянки, і діє до 18 липня 2019 року» - закрити.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату час та місце розгляду справи, надавши заяву про розгляд справи без його участі. (а.с.84).

Представник позивача ОСОБА_2 не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату час та місце розгляду справи.

Представником відповідача - ТОВ «імені Шевченка» Сучкова Ю.О. будучи належним чином повідомленою про дату час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутності. (а.с.83).

Суд, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,36 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративних межах Соколовобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, кадастровий номер :00:001:2452, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №012427 (а.с.9).

17 липня 2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «імені Шевченка», терміном на 10 років укладено договір оренди вказаної земельної ділянки площею 1,36. (а.с.10-12).

Договір зареєстрований у Новосанжарському відділі держкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 жовтня 2012 року за № 01885 (а.с. 12).

Зважаючи на різні дати укладення договору оренди та його реєстрації, неоднозначну судову практику щодо розгляду справ з вказаними правовідносинами та побоювання щодо закінчення строку дії договору не наприкінці 2019 року, а значно пізніше в 2022 році, він звернувся в січні 2019 року до товариства з пропозицією внести зміни до договору оренди землі в речення перше п. 8, виклавши його так : замість слів «Договір укладено на 10 років і діє до «____»____20__року», читати слова «Договір укладено на 10 років, з моменту приймання-передачі земельної ділянки, і діє до 18 липня 2019 року».

На вказану пропозицію орендодавця, товариство відповіло відмовою, вважаючи датою закінчення договору оренди 18.10.2022 року, тобто через 10 років з моменту державної реєстрації договору оренди.

Зважаючи на зловживання орендарем своїм правом та умисне затягування державної реєстрації договору оренди землі, що в свою чергу сприяло збільшенню строку дії договору більш ніж на 3 роки, позивач просив внести зміни до умов договору та усунути перешкоди щодо використання ним земельної ділянки.

При цьому, 19.02.2020 року позивач звернувся до суду з заявою закриття провадження у справі в частині позовних вимог про внесення зміни в речення перше пункту восьмого договору оренди землі від 17 липня 2009 року, який зареєстрований у Новосанжарському відділі держкомзему про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.10.2012 року за № 01885, виклавши його в такій редакції: «замість слів «Договір укладено на 10 років і діє до «__» ____ 20__року», читати слова «Договір укладено на 10 років, з моменту прийняття-передачі земельної ділянки, і діє до 18 липня 2019 року» через припинення 12.02.2020 року в державному реєстрі речових прав - право оренди спірної земельної ділянки орендарем ТОВ «ім.Шевченка», що свідчить про відсутність предмет спору (а.с.60).

Та хвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 19.02.2020 року провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «імені Шевченка» про зміну умов договору оренди землі в цій частині позовних вимог, про внесення зміни в речення перше пункту восьмого договору оренди землі від 17 липня 2009 року, який зареєстрований у Новосанжарському відділі держкомзему про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.10.2012 року за № 01885, виклавши його в такій редакції: «замість слів «Договір укладено на 10 років і діє до «__» ____ 20__року», читати слова «Договір укладено на 10 років, з моменту прийняття-передачі земельної ділянки, і діє до 18 липня 2019 року» було закрито (а.с. 67-68).

Разом з тим, позивач підтримував вимогу про усунення перешкоди з боку товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Шевченка» щодо використання власником ОСОБА_1 власної земельної ділянки площею 1,3607 кадастровий номер :00:001:2452.

Враховуючи, що при зверненні з позовом позивач в позовній заяві не зазначив обставини, якими він обґрунтовує вказану вимогу щодо усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та закриття провадження щодо вимоги про зміну умов договору, про що було роз`яснено судом в судовому засіданні 19.02.2020 року, за клопотанням представника позивача була оголошена перерва для надання часу для уточнення позовних вимог.

Разом з тим, позивач та представник позивача наданим правом не скористались, позовні вимоги не уточнювали, в судове засідання після 19.02.2020 року не з`явились, позивач надав заяву про розгляд справи без його участі.

Згідно з ч.ч.1,3 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України та частини третьої статті 12 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України). Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).

Враховуючи викладене, особа на підтвердження своїх вимог про усунення перешкод зі сторони відповідача щодо використання власником земельної ділянки повинен зазначити та довести на підставі належних і допустимих доказів, у тому числі показань свідків, письмових доказів, наявність обставин, які вказують на перешкоди: які саме перешкоди чиняться відповідачем, яким саме чином позивач просить їх усунити та якими доказами це підтверджується.

Разом з тим, позивачем такі обставини не наведені та не доведені належними, допустимими та достатніми доказами.

При цьому суд також враховує й те, що в даному випадку така вимога як усунення перешкоди зі сторони відповідача ТОВ «ім.Шевченка» щодо користування земельної ділянки заявлена саме в зв`язку з закінченням строку дії договору оренди землі, тобто є похідною від вимоги про внесення змін в спірний договір оренди землі, провадження за якою було закрито за заявою позивача через відсутність предмету спору, оскільки було припинено право оренди ТОВ «Імені Шевченко» спірної земельної ділянки.

Таким чином, враховуючи підстави заявлених позовних вимог, суд доходить висновку про те, що в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Шевченка» про зміну умов договору оренди землі та усунення перешкод - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Полтавського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

представник позивача - адвокат Сенкевич Володимир Іванович, робоча адреса: 39039, вул. Пушкіна, 67, к. 6, м. Полтава.

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Імені Шевченка», місцезнаходження: вул. Перемоги 27В, с. Соколова Балка, Новосанжарського району, Полтавської області, .

представник відповідача ТОВ «Імені Шевченка» - Сучкова Юлія Олександрівна, робоча адреса: АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення складений 29 вересня 2020 року.

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Ю.О.Афанасьєва