справа № 732/673/20
провадження № 2/732/404/20
У Х В А Л А

про зупинення провадження у справі у зв`язку з неможливістю розгляду

справи до вирішення іншої справи

29 вересня 2020 року м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі : головуючого судді Березовського О.Д., секретаря Пінчук С.М., за участі представника позивача адвоката Комлик І.С., представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Петрикей І.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Городня цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Правові ініціативи» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Борзнянський райагрохім» та ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі,

У С Т А Н О В И В :

Адвокат Комлик Ілля Сергійович, діючи на підставі ордеру на надання правничої (правової) допомоги від 29.04.2020 року та в інтересах ТОВ «Правові ініціативи», звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Борзнянський райагрохім» та ОСОБА_1 та просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,06 га, кадастровий номер :03:000:0123, яка розміщена в адміністративних межах Кузницької сільської ради Городнянського району Чернігівської області, укладений 21 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Борзнянський райагрохім», скасувавши запис № 29700735 від 26 грудня 2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки. Також представник позивача просить стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати ( витрати по сплаті судового збору та витрати на правову допомогу ).

Ухвалою судді від 25 травня 2020 року відповідну позовну заяву прийнято судом до розгляду та відкрито провадження у зазначеній справі.

Ухвалою суду від 22 червня 2020 року підготовче провадження у справі закрито та справу призначено до судового розгляду по суті.

На початку судового засідання представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Петрикей І.А. заявив клопотання про зупинення провадження у даній справі до набрання законної сили рішення Городнянського районного суду Чернігівської області у справі № 732/1313/20 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Правові ініціативи» про розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення права оренди. На підтвердження обґрунтованості заявленого клопотання до поданого суду письмового клопотання додано ухвалу Городнянського районного суду Чернігівської області від 14.09.2020 року про відкриття провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Правові ініціативи» про розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення права оренди ( справа № 732/1313/20 ). Необхідність зупинення провадження у справі обґрунтовується тим, що розірвання договору оренди від 2011 року № :03:000:0123 припинить право ТОВ «Правові ініціативи», як землекористувача, що відповідно може усунути підставу поданого позову. Крім того, ухвалення рішення у даній справі може порушити права наявного землекористувача, а саме ТОВ «Борзнянський райагрохім» за спірним договором. Отже, до вирішення справи № 732/1313/20 по суті не вбачається за можливе прийняти рішення у даній справі, оскільки підставою вимог позивача є право користування, що випливає з оспорюваного договору від 2011 року за № :03:000:0123, права за яким може бути припинено у справі № 732/1313/20. При цьому звертає увагу, що підставою розірвання договору оренди землі являється систематичне порушення умов договору оренди земельної ділянки та несплата починаючи з 2018 року орендної плати ТОВ «Правові ініціативи» на користь ОСОБА_1 ..

Представник позивача ТОВ «Правові ініціативи» - адвокат Комлик І.С. у судовому засіданні заперечував з приводу задоволення клопотання та зупинення провадження у справі. Свою позицію обґрунтовував тим, що пред`явлений ОСОБА_1 позов про розірвання договору оренди землі та припинення права оренди є суто технічним. Відповідач ОСОБА_1 при укладенні спірного договору з ТОВ «Борзнянський райагрохім» була обізнаною з наявністю договору оренди тієї ж земельної ділянки, укладеного між нею та ТОВ «Правові ініціативи». Вважає, що будь-які перепони для розгляду та ухвалення рішення у даній справі відсутні. Звертає увагу на те, що у разі ухвалення рішення про розірвання договору оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «Правові ініціативи» та припинення права оренди позивача, це рішення може слугувати підставою для перегляду на нововиявленими обставинами рішення, ухваленого судом у справі за позовом ТОВ «Правові ініціативи».

Розглянувши в судовому засіданні клопотання представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Петрикей І.А. про зупинення провадження в справі, суд приходить до наступного.

Так, у провадженні Городнянського районного суду Чернігівської області дійсно перебуває цивільна справа № 732/1313/20 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Правові ініціативи» про розірвання договору оренди земельної ділянки. Саме з наявністю даного договору, порушенням прав ТОВ «Правові ініціативи» як землекористувача на користування земельною ділянкою внаслідок укладення між ТОВ «Борзнянський райагрохім» та ОСОБА_1 спірного договору і пов`язується вимога визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного 21.12.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Борзнянський райагрохім». Разом з тим, предметом розгляду в обох справа являється право оренди однієї і тієї ж земельної ділянки, яка на праві власності належить ОСОБА_1 .. Однак вимоги ТОВ «Правові ініціативи» про визнання недійсним спірного договору оренди земельної ділянки напряму пов`язані з існуванням у нього прав як землекористувача згідно договору, який відповідач ОСОБА_1 оспорює, вимагаючи його розірвання через систематичне порушення умов договору та несплату орендної плати.

Таким чином, рішення суду у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Правові ініціативи» про розірвання договору оренди земельної ділянки, з огляду на предмет спору та вимогу про припинення права оренди землі через систематичне порушення умов договору та несплату орендної плати, яке мало місце починаючи з 2018 року, об`єктивно унеможливлює розгляд цієї справи, так як безпосередньо впливає на вирішення спору у цій справі, насамперед в частині з`ясування та вирішення питань, що стосуються підстав та умов звернення ТОВ «Правові ініціативи» як добросовісного землекористувача з відповідними позовом.

Відповідно до п. 6 ч. 1 статті 251 ЦПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку цивільного судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що клопотання представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Петрикей І.А. підлягає задоволенню.

Керуючись п. 6 ч. 1 ст. 251, ст. 258-261, 353 ЦПК України,

П О С Т А Н О В И В :

Задовольнити клопотання представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Петрикей І.А. про зупинення провадження у справі.

Провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Правові ініціативи» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Борзнянський райагрохім» та ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі зупинити до набрання законної сили рішення суду у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Правові ініціативи» про розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення права оренди.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду або через Городнянський районний суд Чернігівської області протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя О.Д.Березовський