Справа № 2-789/10
Провадження № 6/496/3/20
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2020 року Біляївський районний суд

Одеської області

у складі: головуючого судді Трушиної О.І.

за участю секретаря Бондаренко К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Біляївка заяву приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечко Дмитра Миколайовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, яке не зареєстровано в установленому законом порядку,

В С Т А Н О В И В:

Приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Колечко Д.М. звернувся до суду з заявою про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме:земельну ділянку загальною площею 0,142 га, кадастровий номер 512108400:02:004:0747, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розташований житловий будинок з надвірними господарчими будівлями і спорудами, загальною площею 72,6 м2.

В обґрунтування заяви посилається на те, що на примусовому виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечко Д.М. перебуває виконавчий лист по справі № 2-789/10, виданий Біляївським районним судом Одеської області 08.12.2010 року про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ОТП Факторинг Україна» заборгованості за кредитним договором у розмірі 122243,12 доларів США та 75 грн. В добровільному порядку боржником рішення суду не виконується. Рухомого майна, джерел отримання доходів, на які можна було б звернути стягнення в рахунок погашення заборгованості, у боржника немає. Проте, боржник ОСОБА_1 набула у власність земельну ділянку загальною площею 0,142 га, кадастровий номер 512108400:02:004:0747, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на якій знаходиться житловий будинок з надвірними господарськими будівлями і спорудами, загальною площею 72,6 м2, але при цьому не здійснила реєстрацію права власності на земельну ділянку в установленому законом порядку. Узв`язку з викладеним приватний виконавець звернувся з даною заявою до суду.

Сторонив судове засідання не з`явилися, хоча були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Як встановлено в судовому засіданні, рішенням Біляївського районного суду Одеської області від 02.04.2010 року позов ПАТ «ОТП Банк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в сумі 977017,57 грн. задоволено та стягнуто з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ОТП Банк» заборгованість в сумі 997017,57 грн., а також сплачене держмито в сумі 1700 грн. та витрати з ІТЗРС в сумі 120 грн., а всього 998837,57 грн. (а.с. 40).

Рішенням апеляційного суду Одеської області від 09.09.2010 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено частково, рішення Біляївського районного суду Одеської області змінено та стягнуто з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ОТП Банк» заборгованість за кредитним договором 122243,12 доларів США та 75 грн. В іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін. Рішення суду набрало законної сили.

На примусове виконання судового рішення Біляївський районний суд Одеської області видав виконавчі листи, які на теперішній час знаходяться на примусовому виконанні у Приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечко Д.М. (постанова про відкриття виконавчого провадження від 16.04.2019 року). Рішення суду боржником до теперішнього часу не виконано.

Виконавчий лист № 2-789/10, виданий Біляївським районним судом Одеської області 08.12.2010 року досі не виконаний, згідно відміток державного виконавця про виконання рішення у ньому зазначено, що виконавчий лист повернуто стягувачу 29.12.2018 року на підставі ст. 37 ч. 1 п. 9 ЗУ «Про виконавче провадження» (а.с. 93-94).

Відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Галайко О.Д. 17.04.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1322, ОСОБА_1 набула право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Крім того, відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Галайко О.Д. 17.04.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1327, ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку загальною площею 0,142 га, кадастровий номер 512108400:02:004:0747, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Також зазначене майно є предметом іпотеки відповідно до договору Іпотеки від 17.04.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1344, № 1345, № 1346, посвідченого приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Галайко О.Д., яке виступає в якості забезпечення виконання зобов`язань перед ПАТ «ОТП Банк» (а.с. 97-104).

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Закону України «Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів», завдання органів державної виконавчої служби та приватних виконавців є своєчасне, повне і неупереджене виконання рішень, примусове виконання яких передбачено законом.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про виконавче провадження» виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

В силу ч. 6 та ч. 7 ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження» стягнення на майно боржника звертається в розмірі та обсязі, необхідних для виконання за виконавчим документом, з урахуванням стягнення виконавчого збору, витрат виконавчого провадження, штрафів, накладених на боржника під час виконавчого провадження, основної винагороди приватного виконавця. У разі, якщо боржник володіє майном разом з іншими особами, стягнення звертається на його частку, що визначається судом за поданням виконавця.

Загальний порядок звернення стягнення на заставлене майно визначений статтею 50 Закону України «Про виконавче провадження», відповідно до якої звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Відповідно до ч. ч. 4 та 7 статті 51 Закону реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

За положеннями статті 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною першою статті 33 Закону України «Про іпотеку», передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Також, ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» набрав чинності лише 01.01.2013 року та не зобов`язував власників нерухомого майна право власності, на яке було зареєстровано у встановлений на той час законодавством спосіб, здійснювати повторну реєстрацію права власності в електронному реєстрі. А з відомостей державного реєстру іпотек вбачається, що 17.04.2008 року приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Галайко О.Д. зареєстрована іпотека на підставі договору іпотеки від 17.04.2008 року, зареєстрованої в реєстрі за № 1344, об`єкти обтяження - земельна ділянка загальною площею 0,142 га, кадастровий номер 512108400:02:004:0747, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та житловий будинок з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що зареєстровані в реєстрі за № 1345, № 1346.

Постановою приватного виконавця про арешт майна боржника та коштів боржника від 16.04.2019 року накладено арешт на все майно рухоме та нерухоме майно ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 в межах суми звернення стягнення за виконавчим документом, з урахуванням основної винагороди приватного виконавця, витрат виконавчого провадження, штрафів 134467,43 доларів США та 43000 грн., а також на грошові кошти всіх видів валют та банківських металів на 134467,43 доларів США та 43000 грн. з урахуванням суми стягнення за виконавчим документом, стягнення з боржника основної винагороди приватного виконавця, витрат виконавчого провадження, штрафів, що знаходяться на всіх рахунках боржника ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Судом встановлено, що право власності боржника ОСОБА_1 на нерухоме майно, на яке приватний виконавець просить звернути стягнення, зокрема земельна ділянка площею 0,142 га, кадастровий номер 512108400:02:004:0747, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , не зареєстрована в установленому законом порядку. На вказаній земельній ділянці розташований житловий будинок з надвірними господарськими будівлями і спорудами, загальною площею 72,6 м2, згідно договорів купівлі-продажу № 1322 та № 1327 від 17.04.2008 року, посвідчених приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Галайко О.Д., що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 24.10.2019 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 50 ЗУ «Про виконавче провадження» разом із житловим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику.

Враховуючи, що боржником у добровільному порядку вимоги стягувача не задоволені, рішення суду до теперішнього часу не виконане, суд вважає, що наявні підстави для задоволення заяви приватного виконавця про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 76-81, 247, 353-354, 440 ЦПК України, Законом України «Про виконавче провадження»,

У Х В А Л И В:

Заявуприватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечко Дмитра Миколайовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, яке не зареєстровано в установленому законом порядку задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно, в рамках виконавчого провадження № 58918883 з примусового виконання виконавчого листа № 2-789/10, виданого 08.12.2010 року Біляївським районним судом Одеської області, а саме: на земельну ділянку загальною площею 0,142 га, кадастровий номер 512108400:02:004:0747, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка не зареєстрована в установленому законом порядку боржником ОСОБА_1 та на якій розташований житловий будинок з надвірними господарчими будівлями і спорудами, загальною площею 72,6 м2, згідно договорів купівлі-продажу № 1322 та № 1327 від 17.04.2008 року, посвідчених приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Галайко О.Д., яке виступає в якості забезпечення виконання зобов`язань перед ПАТ «ОТП Банк» за договором іпотеки від 17.04.2008 року посвідченого приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Галайко О.Д. та зареєстрованого в реєстрі за № 1344, № 1345, № 1346.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається до Одеського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня складання повного судового рішення, через Біляївський районний суд Одеської області.

Повне судове рішення складено 21 лютого 2020 року.

Суддя О.І. Трушина