Справа № 676/256/20
Номер провадження 2/676/810/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2020 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі:

головуючої судді Швець О.Д.

з участю секретаря Чекашкіної О.Л.

розглянувши в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки із майна у натурі. В обгрунтування позовних вимог зазначає, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 05 листопада 2019 року, позивач є власником 3/25 частин житлового будинку з відповідними надвірними будівлями до нього за АДРЕСА_1 . Згідно технічного паспорта частина житлового будинку позивача складається з наступних приміщень: прихожої площею 10,8 кв. м., санвузлу площею 1,9 кв. м., кухні площею 11 кв. м., кімнати площею 29,4 кв. м., кладової площею 2,1 кв. м., сходової клітки площею 2,6 кв. м., коридору площею 7,7 кв. м., лоджії площею 6 кв. м., кімнати площею 13,7 кв. м., санвузлу площею 3,9 кв. м., кімнати площею 12,2 кв. м. та кімнати площею 10,2 кв. м. Загальна площа належних позивачу приміщень складає 111,5 кв. м., житлова площа 65,5 кв. м. Відповідач ОСОБА_2 є власником - 9/50 частин житлового будинку на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 , виданого 09.07.2020 р. виконавчим комітетом Кам`янець-Подільської міської ради. ОСОБА_3 є власником 9/50 частин житлового будинку на підставі договору дарування, 14.12.2010 року виданий дублікат договору дарування Першою Кам`янець-Подільською державною нотаріальною конторою та зареєстровано в реєстрі за № 1-7090. Відповідач ОСОБА_5 є власником 3/50 частин житлового будинку на підставі договору дарування, що 15.03.2000 р., посвідчений приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Лозінською Є.М. ОСОБА_4 є власником 7/20 частин житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу, що 24.11.1995 року посвідчений державним нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори та зареєстрований в реєстрі за № 1-7090. Позивач бажає здійснити виділ належної їй частки у домоволодінні, що перебуває у спільній частковій власності. Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 407 від 24.12.2019 р. за технічними показниками 3/25 частин об`єкта є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі. Просить виділити в натурі ОСОБА_1 належні їй 3/25 частин домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 111,5 кв. м., житловою площею 65,5 кв. м., які складаються із прихожої площею 10,8 кв. м., санвузлу площею 1,9 кв. м., кухні площею 11 кв. м., кімнати площею 29,4 кв. м., кладової площею 2,1 кв. м., сходової клітки площею 2,6 кв. м., коридору площею 7,7 кв. м., лоджії площею 6 кв. м., кімнати площею 13,7 кв. м., санвузлу площею 3,9 кв. м., кімнати площею 12,2 кв. м. та кімнати площею 10,2 кв. м.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 22 січня 2020 року відкрито провадження у справі.

17.02.2020 року ОСОБА_2 звернулась із зустрічним позовом про виділ у натурі частки із спільного домоволодіння. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 09 липня 2010 р. є власником 9/50 домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 . Право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Згідно свідоцтва про право власності належна позивачу частка складається з будинку А-2 загальною площею 148,6 кв. м., житловою площею 78,7 кв. м., сараю літ. В, гаража літ. В1. Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна № 44 від 13 лютого 2020 року, за технічними показниками належна позивачу 9/50 частина об`єкта відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Просить виділити позивачу ОСОБА_2 у натурі зі складу спільного домоволодіння (реєстраційний номер майна в Реєстрі прав власності на нерухоме майно: 30916336, адреса АДРЕСА_1 ) належні позивачу 9/50 частин домоволодіння, які складаються з житлового будинку садибного типу, позначеного у технічному паспорті на плані земельної ділянки літерою «А-ІІ», загальною площею 148,6 кв. м. (в тому числі житлова площа 78,7 кв. м.), гаража, позначеного на плані літерою «В1», сараю, позначеного на плані літерою «В»; припинити право спільної часткової власності позивача на її частку (9/50) в складі спільного домоволодіння (реєстраційний номер майна в Реєстрі прав власності на нерухоме майно: 30916336, адреса: АДРЕСА_1 ).

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 10 березня 2020 року позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_6 про виділ частки із спільної часткової власності залишено без розгляду.

28.04.2020 року відповідач ОСОБА_2 подала уточнену позовну заяву про виділ у натурі частки із спільного домоволодіння.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 28 квітня 2020 року прийнято зустрічну позовну заяву та об`єднано в провадження з позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 27 травня 2020 року закрито підготовче засідання та призначено справу до розгляду.

Позивач ОСОБА_1 та її представник в судове засідання не з`явились, від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи у її відсутності, позов підтримує, просить задовольнити, проти задоволення позову ОСОБА_2 не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2 та її представник в судове засідання не з`явились, від представника відповідача надійшло клопотання про розгляд справи у його відсутності позов підтримує, просить задовольнити, проти задоволення позову ОСОБА_1 не заперечує.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, причини неявки не повідомила, про час і місце розгляду справи повідомлена своєчасно належним чином згідно ст. 128 ЦПК України.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, причини неявки не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлений своєчасно належним чином згідно ст. 128 ЦПК України.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилася, причини неявки не повідомила, про час і місце розгляду справи повідомлена своєчасно належним чином згідно ст. 128 ЦПК України.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали цивільної справі в повному обсязі, суд встановив наступне.

Згідно частини 1 статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Житловий будинок з надвірними будівлями біля нього по АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5

ОСОБА_7 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 05 листопада 2019 року, є власником 3/25 частин житлового будинку з відповідними надвірними будівлями до нього за АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 є власником - 9/50 частин житлового будинку на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 , виданого 09.07.2020 р. виконавчим комітетом Кам`янець-Подільської міської ради.

ОСОБА_3 є власником 9/50 частин житлового будинку на підставі дублікату договору дарування, 14.12.2010 року виданого Першою Кам`янець-Подільською державною нотаріальною конторою 14.12.2010 року та зареєстровано в реєстрі за № 1-7090.

ОСОБА_5 є власником 3/50 частин житлового будинку на підставі договору дарування, що 15.03.2000 р., посвідчений приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Лозінською Є.М.

ОСОБА_4 є власником 7/20 частин житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу, що 24.11.1995 року посвідчений державним нотаріусом Першої Кам`янець-Поділської державної нотаріальної контори та зареєстрований в реєстрі за № 1-7090.

Відповідно до технічного паспорту та висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, виданого ФОП ОСОБА_8 технічної інвентаризації від 24 грудня 2019 року 3/25 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 складається з наступних приміщень: 1-й поверх - прихожа площею 10,8 кв. м., санвузол площею 1,9 кв. м., кухня площею 11 кв. м., кладова площею - 2,1 кв. м., житлова кімната площею 29,4 кв. м.; ІІ-й поверх: сходова клітка площею 2,6 кв. м., коридор площею 7,7 кв. м., лоджія площею 6 кв. м., санвузол площею 3,9 кв. м., житлові кімнати площею 13,7 кв. м., 12,2 кв. м., 10,2 кв. м. Загальна площа належних позивачу приміщень складає 111,5 кв. м., житлова площа 65,5 кв. м. За технічними показниками 3,25 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 26.11.2019 р. за ОСОБА_1 зареєстрована належна їй 3/25 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Відповідно до технічного паспорту та висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, виданого ФОП ОСОБА_8 технічної інвентаризації від 13 лютого 2020 року 9/50 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_2 складається з житлового будинку літ. А-ІІ загальною площею 148,6 кв. м. в тому числі житловою 78,7 кв. м.; сарай під літ. В, гараж під літ. В-1. За технічними показниками 9/50 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 09.07.2020 року за ОСОБА_2 зареєстрована належна їй 9/50 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 загальною площею 148,6 кв. м., житловою - 78,7 кв. м.

Земельна ділянка не приватизована. Між співвласниками склався порядок користування землею, що закріплена за домоволодінням.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Враховуючи, що частки ОСОБА_1 в домоволодінні складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників домоволодіння; приміщення інших співвласників також відокремлені; частина ОСОБА_2 складається із окремого будинку, кожен із співвласників має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позови ОСОБА_1 , ОСОБА_2 підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керууючись ст.ст., 12, 13, 81, 89, 141, 262- 265 ЦПК України, ст. 316, 317, 358, 364 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності - задовольнити.

позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні їй 3/25 часток домоволодіння АДРЕСА_1 , які складаються з наступних приміщень: 1-й поверх - прихожа площею 10,8 кв. м., санвузол площею 1,9 кв. м., кухня площею 11 кв. м., кладова площею - 2,1 кв. м., житлова кімната площею 29,4 кв. м.; ІІ-й поверх: сходова клітка площею 2,6 кв. м., коридор площею 7,7 кв. м., лоджія площею 6 кв. м., санвузол площею 3,9 кв. м., житлові кімнати площею 13,7 кв. м., 12,2 кв. м., 10,2 кв. м. Загальна площа належних позивачу приміщень складає 111,5 кв. м., житлова площа 65,5 кв. м. та припинити ОСОБА_1 право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

ВиділитиОСОБА_2 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні їй 9/50 часток домоволодіння АДРЕСА_1 , які складаються з житлового будинку літ. А-ІІ загальною площею 148,6 кв. м. в тому числі житловою 78,7 кв. м.; сарай під літ. В, гараж під літ.В-1, припинити ОСОБА_2 право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_5 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 07 серпня 2020 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.