Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 серпня 2020 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибних земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибних земельних ділянок.

Позивач посилається на те, що 25 травня 2017 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибних земельних ділянок площею 0,25 га та 0,54 га, які знаходяться в АДРЕСА_1 . За погодженням сторін ціна будинку та присадибних земельних ділянок була визначена в розмірі 10 000 грн.

Позивач з відповідачем досягли згоди щодо усіх істотних умов договору. Відповідач пообіцяв за першою вимогою позивача посвідчити договір нотаріально. Але пізніше почав ухилятися від своїх зобов`язань та відмовляється з`являтися до нотаріуса.

Таким чином, за захистом своїх прав позивач вимушений звертатись до суду та прохає визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та присадибних ділянок, визнавши право власності на нерухоме майно.

Позивач в судове засідання не з`явився, ним надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 23 квітня 2003 року, посвідченого державним нотаріусом Магдалинівської державної нотаріальної контори Ріхтер Н.В., зареєстрованого в реєстрі за № 580, житловий будинок по АДРЕСА_1 належав ОСОБА_2 (а. с. 10-11).

Відповідно до державного акту на право власності на землю серія ЯЗ № 319694, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 80 від 28 липня 2009 року, земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:001:0126, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розміщена по АДРЕСА_1 належала ОСОБА_2 (а. с. 16).

Відповідно державного акта на право власності на землю серія ЯЗ № 319695, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 81 від 28 липня 2009 року, земельна ділянка площею 0,5400 га, кадастровий номер :02:001:0127), призначена для ведення особистого селянського господарства, розміщена по АДРЕСА_1 належала ОСОБА_2 (а. с. 15).

На а. с. 17 є розписка ОСОБА_2 від 25 травня 2017 року про отримання ним плати за будинок, розташований в АДРЕСА_1 згідно якої позивач придбав у відповідача житловий будинок, що належить останній на праві власності.

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У зв`язку з неявкою відповідача, яка отримала кошти, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 17).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташований в АДРЕСА_1 укладений 25 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , що складається з: А - житловий будинок, загальною площею 42,7 кв. м., житловою пло щею 22,2 кв. м.; Б - сарай; В - вбиральня; № 1 - колодязь; № 2 - огорожа;

-земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:001:0126, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, в АДРЕСА_1 відповідно до державного акта на право власності на землю серія ЯЗ № 319694, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 80 від 28 липня 2009 року;

-земельну ділянку площею 0,5400 га, кадастровий номер :02:001:0127, призначену для ведення особистого селянського господарства, в АДРЕСА_1 відповідно до державного акта на право власності на землю серія ЯЗ № 319695, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 81 від 28 липня 2009 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук