У Х В А Л А

17.01.2020 Справа №607/500/20

Суддя Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області Ромазан В.В., розглянувши матеріали позовної заяви Бережанської міської ради Тернопільської області до ОСОБА_1 про стягнення штрафних санкцій за неналежне виконання умов договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 27.09.2018 р. ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач, Бережанська міська рада Тернопільської області звернулася в суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення штрафних санкцій за неналежне виконання умов договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 27.09.2018 р.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує на те, 29.08.2018 року через електронну систему «Прозорро. Продажі» проведено електронний аукціон з продажу об`єктів малої приватизації нежитлового приміщення, вбиральні площею 52,1 кв.м. по АДРЕСА_1 . У відповідності до Протоколу про результати електронного аукціону №UА-РS-2018-08-10-000004-3, сформованого 29.08.2018 року, який затверджений рішенням виконавчого комітету Бережанської міської ради, як органом приватизації №661 від 04 вересня 2018 року, ціна продажу об`єкта приватизації становила 226 000,00 грн., без ПДВ. 27.09.2018 року між Бережанською міською радою та громадянином ОСОБА_1 укладено Договір купівлі - продажу вказаного нежитлового приміщення, вбиральні по АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Бережанського районного нотаріального округу Хрущ Д.С. та зареєстровано в реєстрі за №2389. Згідно п.п. 5.2 п. 5 «Обов`язки покупця» Договору від 27.09.2018 року Покупець взяв на себе ряд зобов`язань, які не виконує. Згідно п. 5 ст. 29 Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна» у разі повного або часткового невиконання умов договорів купівлі-продажу встановлюється така відповідальність покупців: у разі недотримання покупцем зобов`язань щодо збереження протягом визначеного періоду основних видів діяльності приватизованого об`єкта покупець сплачує штраф у розмірі 10 відсотків вартості придбаного майна. Дане положення вимог Закону відображено в підпункті 7.2 пункту 7 Договору купівлі - продажу нежитлового приміщення від 27.09.2018 року. Тому, просять стягнути із ОСОБА_1 в користь позивача 22 600, 00 грн. штрафних санкцій.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 Цивільного процесуального кодексу України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Разом із тим, відповідно до правової позиції викладеної у п.42 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» від 01.03.2013 №3, виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина першастатті 114 ЦПК України). Згідно з положеннями статті 181 ЦК України, до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті364,367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370,372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Таким чином, правила виключної підсудності застосовуються до будь-яких позовів пов`язаних з правом особи на нерухоме майно (виникненням, зміною, припиненням), про недійсність договорів щодо такого майна та застосування наслідків недійсності договору, з приводу невиконання умов договору, предметом якого є нерухоме майно, з приводу звернення стягнення на нерухоме майно.

Враховуючи те, що предметом договору, з приводу неналежного виконання умов якого виник цей спір, є об`єкт, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а тому на спірні правовідносини поширюються правила виключної підсудності, яким надається пріоритет у разі конкуренції правил підсудності.

Відповідно п.1 ч.1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Враховуючи вищенаведене, а також те, що дана позовна заява не відноситься до підсудності Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області, справу необхідно скерувати до Бережанського районного суду Тернопільської області для розгляду за підсудністю, після закінчення строків передбачених ч. 3 ст. 31 Цивільного процесуального кодексу України.

У відповідності до положень ч.ч. 1, 2 статті 32 ЦПК України, спори між судами про підсудність не допускаються і справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

На підставі наведеного, керуючись ст. 4, 27, 28, 30, 31, 32, 260, 352, 353, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Цивільну справу за позовом Бережанської міської ради Тернопільської області до ОСОБА_1 про стягнення штрафних санкцій за неналежне виконання умов договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 27.09.2018 р. - передати на розгляд Бережанського районного суду Тернопільської області (47500, м. Бережани вул. Банкова, 2 Тернопілська область).

Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення ( ч.3 ст.31 ЦПК України).

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення, якщо інше не передбачено цим Кодексом.

Ухвали, що постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).

Ухвала може бути оскаржена до апеляційного суду Тернопільської області, шляхом подачі апеляційної скарги в п`ятнадцятиденний строк з дня проголошення ухвали.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Повний текст ухвали складено та вона підписана суддею 17 січня 2020 року.

Головуючий суддяВ. В. Ромазан