Справа № 464/3358/20
пр.№ 2/464/1140/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.09.2020 Сихівський районний суд м.Львова

в складі: головуючого - судді Горбань О.Ю.

секретаря судових засідань Бігун Ю.І.,

за участю:

представника позивача Яцишин А.В.,

відповідача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Львова в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сихівська- 21» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в :

позивач звернувся до суду з позовом стягнення з відповідача, який є власником нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованості з оплати внесків (платежів) у розмірі 16 432,29 гривень, а також судових витрат.

Позов мотивує тим, що відповідачу на праві власності належать нежитлове приміщення в будинку АДРЕСА_1 . Співвласники даного будинку створили Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку /ОСББ/ «Сихівська- 21». Рішенням загальних зборів даного ОСББ встановлені тарифи на утримання будинку та прибудинкової території, однак відповідач не здійснює оплату внесків за належне йому нежитлове приміщення, у зв`язку з чим утворилася заборгованість.

Ухвалою суду від 14 липня 2020 року прийнято позов до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

25.08.2020 на адресу суду від відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву, в якому вказує, що дійсно він є власником нежитлового приміщення загальною площею 114, 2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 . Рішенням загальних зборів ОСББ «Сихівська-21», оформленим протоколом № 3 від 30 травня 2018 року, затверджено тарифи на експлуатаційні витрати лише для власників квартир, нежитлових приміщень під комерційну діяльність. Однак, належне йому нежитлове приміщення площею 114,2 кв.м. він не використовує з комерційною метою, воно знаходиться в мансардному поверсі будинку, не під`єднано до жодних комунікацій, та як вбачається з технічного паспорта є господарським приміщенням. Відповідно площа вказаного приміщення не врахована при визначенні загальної площі квартир та нежитлових приміщень і тому не врахована при визначенні належної кількості голосів при участі в загальних зборах ОСББ «Сихівська-21». Наполягає, що вказане приміщення не входить до переліку приміщень, на які розповсюджується дія рішення загальних зборів ОСББ «Сихівська-21», оформленим протоколом № 3 від 30.05.2018, тому просить відмовити у задоволенні позову.

Представник позивача ОСОБА_3 , діючи згідно договору про надання правової допомоги №12/06-20 (а.с.29-32) в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, з підстав, викладених у позовній заяві. Надав пояснення аналогічні, викладеним у позовній заяві. Вказав, що метою створення ОСББ є захист прав та інтересів співвласників багатоквартирного будинку. Загальними зборами ОСББ «Сихівська-21» більшість голосів прийнято рішення про затвердження тарифів на утримання будинку та прибудинкової території. Вказане рішення повинно виконуватись усіма співвласниками житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку без виключень на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ. Оскільки відповідач є власником нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку, тому він зобов`язаний здійснювати оплату внесків, які в подальшому використовуються згідно статей витрат кошторису і пов`язані лише з благоустроєм, утриманням та збереженням спільного майна у багатоквартирному будинку. Просить позов задоволити.

Відповідач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 , у судовому засіданні проти позову заперечили, з підстав, викладених у письмовому відзиві, який міститься в матеріалах справи. Просять у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

Заслухавши пояснення учасників процесу, перевіривши матеріали справи, оцінивши в сукупності зібрані у справі докази, вирішуючи спір в межах заявлених позовних вимог, суд приходить до наступного.

Зі змісту ст. 12 ЦПК України вбачається, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Частиною 1 ст. 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст.1 Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно ч. 1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою визначені форми управління багатоквартирним будинком, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до положень ст.ст.10, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із ч.1 ст.17 цього Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч.6 ст.21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно з ч.3 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сихівська-21» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сихівська-21» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридичною адресою даного ОСББ є: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Судом встановлено, що на загальних зборів співвласників ОСББ «Сихівська-21» затверджено тарифи на утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень, зокрема 7,50 гривень за 1 квадратний метр площі нежитлового приміщення під комерційну діяльність, власники квартири сплачують 3,39 грн. за 1 кв.м від загальної площі + змінний внесок по факту виконаних робіт.

Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно відомостей щодо права власності на об`єкти нерухомого майна ОСОБА_1 на праві приватної власності належать нежитлове приміщення загальною площею 114,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 . З`ясовано, що вказане нежитлове приміщення є мансардою, яке розташоване над квартирою відповідача.

Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, заборгованість відповідача за період з червня 2018 року по 31 березня 2020 року, становить 12 876,05 гривень заборгованості з оплати внесків (платежів), 1471,18 грн.- інфляційне збільшення, 797,46 грн.- 3 % річних, 1287,60 грн. штраф, а всього 16432,29 гривень.

Враховуючи вищенаведене, на відповідача як власника нежитлового приміщення законом та положеннями статуту ОСББ покладено обов`язок здійснювати оплату за експлуатаційні витрати, виходячи з тарифу 4,80 грн. за 1 кв.м, оскільки відповідне рішення про встановлення тарифів та порядку їх сплати прийнято компетентним правомочним органом загальними зборами співвласників більшістю голосів, про що усі співвласники багатоквартирного будинку були належним чином повідомлені у спосіб, встановлений статутом ОСББ «Сихівська-21».

Відповідачем не надано належних та допустимих доказів на спростування зробленого позивачем розрахунку щодо розміру заборгованості. При цьому, суд враховує, що нежитлове приміщення №УІІ є у власності лише відповідача і не є допоміжним приміщенням, що може перебувати у фактичному користуванні та володінні всіх співвласників багатоквартирного будинку. Доводи відповідача стосовно не врахування площі належних йому нежитлових приміщень при визначенні кількості належних йому голосів при прийнятті рішень загальними зборами не береться до уваги, доказів про звільнення його від несення обов`язку щодо сплати внесків за власне нежитлове приміщення суду не надано, а також відсутні підстави вважати нежитлове приміщення як допоміжне.

Таким чином, враховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань по сплаті внесків суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь боргу у розмірі 16432,29 гривень.

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Отже, повно та неупереджено дослідивши усі наявні матеріали справи суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову ОСББ «Сихівська-21», оскільки згідно із зазначеними вище нормами закону відповідач зобов`язаний виконувати рішення вищого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку загальних зборів, оплатити внески за власне нежитлове приміщення, яке є лише у його користуванні.

Що стосується вимог позивача про стягнення з відповідача на користь позивача 5000 гривень судових витрат на професійну правничу допомогу, такі слід стягнути з відповідача.

У відповідності зі ст. 133 ч. 3 ЦПК України витрати на професійну правничу допомогу відносяться до судових витрат як витрати, пов`язані з розглядом справи.

На підтвердження розміру витрат на професійну правничу допомогу представник позивача надав суду графік виконаних робіт по договору №12/06-20 від 12.06.2020, акт приймання-передачі від 15.06.2020 та платіжне доручення.

За змістом п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України витрати на правничу допомогу у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Крім того, з відповідача в користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2102 грн. та 5000 гривень витрат на правничу допомогу.

Керуючись ст.ст. 12, 76, 81,89, 133, 137, 141, 258, 259, 265, 141, 265 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов задовольнити.

Стягнути зі ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сихівська-21" заборгованість у розмірі 16 432, 29 гривень, витрати на правову допомогу в розмірі 5000 гривень та судові витрати в розмірі 2102 гривень.

Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Сихівський районний суд м. Львова протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сихівська-21", м.Львів, вул.Сихівська, 21, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення виготовлено та підписано 22.09.2020.

Суддя О.Ю.Горбань