Справа № 274/6232/19
Провадження № 2/0274/593/20
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"11" вересня 2020 р. м. Бердичів

БЕРДИЧІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

в складі: головуючого судді - Хуторної І.Ю.,

з участю секретаря Поступайло Х.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бердичівської міської ради Житомирської області про переведення прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування, -

в с т а н о в и в :

27 вересня 2019 ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеною позовною заявою, уточнивши позовні вимоги (а.с. 67-68), просить визнати за нею, в порядку спадкування за законом, після смерті чоловіка ОСОБА_2 , права забудовника будинковолодіння на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 з права об`єкта нерухомого майна в експлуатацію та отримання на ім`я ОСОБА_1 документів, що посвідчують право власності.

Позов пред`явлено з тих підстав, що нотаріус відмовив позивачці у видачі свідоцтва про право на спадщину через відсутність правовстановлюючого документа на будинок. Правовстановлюючі документи на будинковолодіння відсутні.

За життя її чоловік ОСОБА_2 , відповідно до договору купівлі-продажу від 03.12.1990 купив 38/100 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , а також сарай В-1, з метою обслуговування житлового будинку.

У 1996 році ОСОБА_2 розширив житлову площу будинку АДРЕСА_2 , шляхом добудови будинку під літерою В 3 загальною площею - 258,0 кв.м., житлова площа - 109,2 кв.м. та вбиральню літера Г1, без дозвільних на те документів.

Після смерті ОСОБА_2 , залишилось спадкове майно, що складається з житлового будинку АДРЕСА_2 , а також добудови до житлового будинку збудованого в 1996 році, під літерою В3, загальною площею - 258,0 кв.м. житловою площею - 109,2 кв.м. та вбиральні, позначеної на плані літерою Г1.

За час свого життя ОСОБА_2 не встиг здійснити державну реєстрацію ва власності на зазначений вище будинок та виготовити на власне ім`я документи, що підтверджують право власності на будинок.

Ухвалою суду від 30.09.2019 у справі відкрито загальне позовне провадження та витребувано у нотаріуса спадкову справу до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 .

У зв`язку із виходом у відставку судді ОСОБА_3 відповідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями дану справу передано на розгляд судді Хуторній І.Ю. та ухвалою від 27.02.2020 прийнято свого провадження.

Протокольною ухвалою від 11.08.2020 закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду.

У судове засідання учасники справи не з`явилися.

Від позивачки у матеріалах справи міститься заява з проханням справу слухати за її відсутності, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача про час і місце слухання справи повідомлений належним чином.

Фіксування судового засідання звукозаписувальним технічним засобом не здійснювалось.

Дослідивши докази, з`ясувавши обставини справи, суд доходить висновку про задоволення позову, з таких підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_2 , чоловік позивачки (а.с. 11, 30).

З довідки № 503/02-14 від 10.12.2019 виданої приватним нотаріусом Бердичівського міського нотаріального округу Пашинським О.М. вбачається, що після смерті ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , згідно матеріалів спадкової справи № 84/2019 єдиним спадкоємцем є його дружина - ОСОБА_1 (а.с. 45).

Відповідно до довідки № 2209 від 19.07.2019, виданої МК ВЖРЕП № 7, ОСОБА_2 проживав та був зареєстрований по АДРЕСА_1 по день смерті, ІНФОРМАЦІЯ_2 . На день смерті за вказаною адресою була зареєстрована його дружина - ОСОБА_1 , 1950 р.н. (а.с.12).

Постановою № 413/02-31 від 20.09.2019 приватний нотаріус Бердичівського міського нотаріального округу Пашинський О.М відмовив ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з тих підстав, що правовстановлюючі документи на цей будинок відсутні (а.с. 13).

Відповідно до договору від 03.12.1990 укладеного між Виконавчим комітетом Бердичівської міської ради народних депутатів та ОСОБА_2 , посвідченого нотаріусом Бердичівської держнотконтори Каширіною В.С. від 03.12.1990 №1-6152, ОСОБА_2 (покупець) придбав 38/100 частин житлового будинку домоволодіння по АДРЕСА_1 (прим.1-1,1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 2-1, 2-2, сарай літ. В1) (а.с. 27).

Відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серії ЖТ № 110 від 12.05.1999 ОСОБА_2 на підставі рішення виконкому Бердичівської міської ради народних депутатів від 05.05.1999 № 300, передано у приватну власність земельну ділянку, площею 0, 0964 в АДРЕСА_1 для обслуговування житлового будинку (а.с. 25-26).

Згідно довідки КП «Бердичівське МБТІ» №1214 від 19.07.2019 житловий будинок літера АДРЕСА_1 станом на 31.12.2012 зареєстрований на праві власності за ОСОБА_2 - 38/100 частин житлового будинку (прим. 1-1,1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 2-1, 2-2, сарай літ. В1) на підставі договору купівлі-продажу посвідченого нотаріусом Бердичівської держнотконтори Каширіною В.С. від 03.12.1990 р№ 1-6152. Загальна площа будинку -140,5 кв.м., житлова площа - 82,9 кв. м.

При проведенні поточної інвентаризації житловий будинок А-1 знесений, в якому ОСОБА_2 належала квартира АДРЕСА_5 , житловою площею 26,3 к.в .м., згідно договору купівлі-продажу квартири від 04.02.1998.

На земельній ділянці сарай літ. В1 знесений. Власником ОСОБА_2 побудований триповерховий житловий будинок літ.В3, загальною площею 258 кв.м, житловою площею 109, 2 кв. м без дозвільних документів та вбиральня, літ Г1 (а.с. 29).

На будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 виготовлений технічний паспорт на ім`я ОСОБА_1 , з якого вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 збудовано триповерховий житловий будинок, позначений на плані В3, який збудований у 1996 році, загальною площею 258 кв. м, житловою площею 109, 2 кв.м.

Крім того, відповідно до вказаного технічного паспорта по АДРЕСА_1 наявна частка житлового будинку належна ОСОБА_2 , збудованого у 1917 році, позначена на плані В1, а саме: приміщення 1-1,1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 2-1, 2-2, загальною площею 72, 8 кв. м, (а.с. 14-24).

Згідно статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла ( спадкодавця) до інших осіб ( спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті ( а.с. 1218 ЦК України ).

Згідно з ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

У відповідності до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені у главі 24 ЦК України, зокрема із правочинів.

Виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК України, частини першої статті 182 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об`єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності.

Новостворене нерухоме майно стає об`єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб`єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб`єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно.

Як роз`яснено в листі ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 р. "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним.

До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини.

Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

ОСОБА_4 за життя завершив будівництво житлового будинку В-3, загальною площею 258, 0 кв. м., житловою площею -109,2 кв.м. та вбиральні Г-1, за адресою: АДРЕСА_1 , але не здав цей будинок в експлуатацію та не отримав свідоцтва про право власності на нього, а отже не набув права власності на новозбудований об`єкт нерухомості.

Разом з тим, як забудовник ОСОБА_4 мав право вчиняти ці дії, а тому і такі його права входять до складу спадщини, як такі що нерозривно пов`язані з особою спадкодавця і можуть спадкуватися.

Пунктом 8 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель, який не може підмінятися судовим рішенням.

Таким чином, за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті її чоловіка, ОСОБА_4 слід визнати права забудовника на будинок, позначений на плані В-3 та належні до нього господарські будівлі що розташовані на земельній ділянці, переданій ОСОБА_2 , для будівництва та обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , з правом отримання правовстановлюючих документів на вказаний будинок на ім`я ОСОБА_1 .

Керуючись ст.ст. 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , в порядку спадкування після смерті її чоловіка ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 права забудовника щодо житлового будинку номер АДРЕСА_1 , з правом отримання правовстановлюючих документів на будинок ім`я ОСОБА_1 .

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів, з дня складання повного тексту рішення до Житомирського апеляційного суду через Бердичівський міськрайонний суд Житомирської області.

Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивачка: ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Відповідач: Бердичівська міська рада Житомирської області, знаходиться, за адресою: м. Бердичів, площа Центральна, 1, код ЄДРПУО 13576960.

Повний текст рішення виготовлено 21.09.2020.

Суддя І.Ю. Хуторна