Справа№592/3058/20
Провадження №2/592/1666/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2020 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі: головуючого - судді Алфьорова А.М., за участю секретаря - Літовченко С.М., позивача ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Титора Р.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, свої вимоги обґрунтовує тим, що їй на праві власності належить 3/8 частин житлового будинку із господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 та складається з житлового будинку літ. «А-І», загальною площею 97,4 кв.м., житлова площа 53,7 кв.м., прибудова «а», прибудова «а2», тамбур «а1» та надвірні господарчі та побутові будівлі: погріб літ. «п/г», сарай-кухня літ. «Б», сарай літ. «Г», сарай літ. «К», сарай літ. «Ф», вбиральня літ. «У» огорожа № 1-4, що підтверджується договором дарування 3/8 часток житлового будинку від 24.04.2009 р. Вона фактично володіє та користується приміщеннями у житловому будинку літ. «А-І»: кухня «2-3» площею 11,3 кв.м., житлова кімната «2-4», площею 17,1 кв.м., житлова кімната «2-5», площею 8,7 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а2», коридор «2-1», площею 4,8 кв.м., санвузол «2-2, площею 5,9 кв.м. та господарські будівлі та споруди: погріб літ. «п/г», сарай-кухня літ. «Б», сарай літ. «Г», сарай літ. «К» та огорожа № 3, 4. Іншими частинами вищевказаного будинку, господарськими будівлями, пропорційно своїй частці за адресою: АДРЕСА_1 володіють та фактично користуються відповідачами. На даний час виникла необхідність щодо поділу майна між співвласниками спірного будинку для припинення права спільної власності. Просить суд: поділити житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та виділити їй у житловому будинку літ. «А-І» (показано рожевим кольором в Додатку № 1 Висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1392 від 09.06.2020 р.) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: кухня «2-3» площею 11,3 кв.м., житлова кімната «2-4» площею 17,1 кв.м., житлова кімната «2-5» площею 8,7 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а2»: коридор «2-1» площею 4,8 кв.м., санвузол «2-2» площею 5,9 кв.м. та господарські будівлі та споруди: погріб літ. «п/г», сарай-кухня літ. «Б», сарай літ. «Г», сарай літ. «К» та огорожа № 3, 4 за адресою: АДРЕСА_1 припинивши право спільної часткової власності.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та адвокат Титор Р.М. позовні вимоги підтримали, просили задовольнити.

У судове засідання відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 не з`явилися.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що відповідно до договору дарування 3/8 часток житлового будинку серія ВМС № 150306 від 24.04.2009 р. позивач ОСОБА_1 є власником 3/8 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Іншими співвласниками частин садиби є відповідачі.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Відповідно до Висновку за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1392 від 09.06.2020 р. експертом було запропоновано один варіант виділу частки по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Експертом запропоновано Варіант № 1 (Додаток № 1), за яким ОСОБА_1 виділяються (показано рожевим кольором в Додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: кухня «2-3» площею 11,3 кв.м., житлова кімната «2-4» площею 17,1 кв.м., житлова кімната «2-5» площею 8,7 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а2»: коридор «2-1» площею 4,8 кв.м., санвузол «2-2» площею 5,9 кв.м. Господарські споруди: погріб літ. «п/г», сарай - кухня літ. «Б», сарай літ. «Г», сарай літ. «К», огорожа № 3, 4.

Таким чином, суд дійшов висновку, що Варіант № 1 (Додаток № 1) визначений Висновком за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1392 від 09.06.2020 р. фактично відповідає частці співвласника садиби ОСОБА_1 у праві спільної часткової власності, інтересам сторін, надає можливість нормального користування житловим будинком і надвірними будівлями садиби без додаткових переобладнань.

Суд вважає, що запропонований варіант виділу відповідно до Висновку № 1392 від 09.06.2020 р. є більш прийнятним з урахуванням сформованого порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами та відповідає інтересам сторін.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 263, 264 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

Поділити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 садибу АДРЕСА_1 по Варіанту виділу № 1 визначеному Висновком експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження від 09.06.2020 р. складеного судовим експертом Андрєєвим Л.Г.

Припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 садиби АДРЕСА_1 та визначити кожну частку співвласників окремим об`єктом нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 3/8 частини у садибі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (показано рожевим кольором в Додатку № 1 до Висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження від 09.06.2020 р.), а саме приміщення житлового будинку літ. «А-І»: кухня «2-3», площею 11,3 кв.м., житлова кімната «2-4», площею 17,1 кв.м., житлова кімната «2-5», площею 8,7 кв.м. Приміщення прибудови літ. «А2»: коридор «2-1», площею 4,8 кв.м., санвузол «2-2», площею 5,9 кв.м. Господарські споруди: погріб літ. «п/г», сарай - кухня літ. «Б», сарай літ. «Г», сарай літ. «К», огорожа № 3, 4.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м. Суми шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.М. Алфьоров