Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

з а о ч н е

Справа №338/698/20

Провадження № 2/338/320/20

15 вересня 2020 року селище Богородчани

Богородчанський районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючої - судді Рибки Л.Я.,

з участю секретаря Полек Х.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Івано-Франківської філії до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати та послуг з утримання комерційної нерухомості, пені, інфляційних втрат та 3% річних,

в с т а н о в и в:

ПАТ "Укртелеком" в особі Івано-Франківської філії звернулось в суд із позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення з відповідача на користь позивача 5903 грн 37 к. заборгованості з орендної плати та послуг з утримання комерційної нерухомості, 1251 грн 88 к. пені, 35 грн 20 к. інфляційних втрат та 150 грн 98 к. 3% річних, а також витрат на оплату судового збору.

Заявлені вимоги мотивовані тим, що між ПАТ "Укртелеком" в особі Івано-Франківської філії та відповідачем 01 листопада 2018 року укладено договір оренди комерційної нерухомості №26Е000-424/18, відповідно до якого товариство передало, а відповідач прийняв у строкове платне користування комерційну нерухомість загальною площею 15 кв.м, розташовану в АДРЕСА_1 . Договір укладено на термін до 31 жовтня 2019 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

Позивач належним чином виконав взяті на себе зобов`язання за вказаним договором. ОСОБА_1 , який зобов`язувався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені договором, взяті на себе зобов`язання щодо внесення орендної плати належним чином не виконав, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість в сумі 5903 грн 37 к., яку представник позивача просить стягнути з відповідача. Крім того, посилаючись на умови договору та вимоги ст.ст. 549, 612, 625 ЦК України, представник ПАТ "Укртелеком" в особі Івано-Франківської філії просить стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача 35 грн 20 к. інфляційних втрат, 150 грн 98 к. - 3% річних від простроченої суми та пеню в сумі 1251 грн 88 к. Також представник позивача ставить питання про стягнення з відповідача на користь товариства понесених витрат зі сплати судового збору в сумі 2102 грн.

Ухвалою від 08 липня 2020 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

В судове засідання представник позивача не з`явився. 04 серпня 2020 року на адресу суду надійшла заява за підписом старшого юрисконсульта відділу правового забезпечення Івано-Франківської філії ПАТ "Укртелеком" Машталер Л.К. про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Не заперечує щодо заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку - шляхом надсилання судових повісток за зареєстрованим місцем проживання. Повідомлення ОСОБА_1 про розгляд справи здійснено також шляхом розміщення оголошення про виклик до суду на офіційному сайті Судової влади України. Крім того, інформація щодо розгляду даної справи наявна на офіційній сторінці Богородчанського районного суду Івано-Франківської області в мережі Інтеренет на веб-сайті судової влади. Про причини неявки відповідач суд не поінформував, своїм правом на подання відзиву не скористався, заяв чи клопотань щодо розгляду даної справи від нього не надходило.

З огляду на викладене, відповіднодо ч. 1 ст. 280 ЦПК України, судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, об`єктивно оцінивши письмові докази у справі, які мають значення для її розгляду, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

За правилами ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до приписів ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як передбачає ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У відповідності до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі ст.ст. 759, 762, 763 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Договір найму укладається на строк, встановлений договором.

За нормами ст.ст. 793, 795, 797 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Здійснюючи системний аналіз вказаних норм права, суд приходить до висновку, що суб`єкти права - сторони договірних відносин укладають договір оренди на підставі власного волевиявлення, досягнувши обопільної згоди по істотним умовам самої угоди.

Як передбачено ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

За змістом ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що між ПАТ "Укртелеком" (орендодавцем) в особі директора Івано-Франківської філії Галушки О.А., та фізичною особою ОСОБА_1 (орендарем) 01 листопада 2018 року укладено договір оренди комерційної нерухомості №26Е000-424/18 (далі - договір оренди), за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану в АДРЕСА_1 , а саме: приміщення другого поверху площею 15,0 кв.м (приміщення №19 в літ А-3 згідно з технічним паспортом) для розміщення офісу (п.п. 1.1., 1.1.1 договору оренди) (а.с. 9).

Відповідно до п. 2.1. договору оренди, передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акта приймання-передачі майна.

Як вбачається з акта приймання-передачі майна від 01 листопада 2018 року, орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов договору №26Е000-424/18 від 01 листопада 2018 року комерційну нерухомість, розташовану в АДРЕСА_1 , а саме: приміщення другого поверху площею 15,0 кв.м (приміщення №19 в літ А-3 згідно з технічним паспортом) для розміщення офісу (а.с. 13).

Розділом 3 договору оренди передбачено порядок та умови розрахунків. Так, за домовленістю сторін орендна плата складається з плати за приміщення (починаючи з 01 листопада 2018 року - 37 грн 50 к. за 1 кв.м орендованої площі без ПДВ, що становить 562 грн 50 к. з ПДВ за місяць - 675 грн) та плати за послуги з утримання комерційної нерухомості.

Відповідно до п. 3.8. договору №26Е000-424/18 від 01 листопада 2018 року, щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця орендодавець надає орендарю Акт про надані послуги (або рахунок-акт), яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. Орендар зобов`язаний підписати Акт про надані послуги (або рахунок-акт) та повернути його орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.

Згідно з п. 3.9. договору, орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставляння рахунку орендодавцем чи відсутність підписаних зі сторони орендаря актів (рахунків - актів) не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором.

Пунктом 6.1.3. договору оренди передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення (п. 8.2. Договору).

Договір набирає чинності після підписання його сторонами з 01 листопада 2018 року і діє до 31 жовтня 2019 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (п. 12.1. Договору).

Судом встановлено, що в порушення умов договору та положень ст. 526 ЦК України, відповідач належним чином взяті на себе обов`язки не виконав, орендну плату у визначені строки та в узгодженому сторонами розмірі не вносив. Відповідно до наданого представником позивача розрахунку, останній раз платіж відповідачем здійснено 18 квітня 2019 року на суму 1584 грн. Заборгованість ОСОБА_1 перед позивачем з орендної плати та послуг з утримання комерційної нерухомості, відповідно до наданого представником позивача розрахунку, становить 5903 грн 37 к., що не спростовано відповідачем в ході розгляду справи, підтверджується доданими до матеріалів справи актом звіряння на 23 грудня 2019 року та рахунками-актами від 30 листопада 2018 року, від 31 грудня 2018 року, 31 січня 2019 року, 28 лютого 2019 року, 31 березня 2019 року, 30 квітня 2019 року, 31 травня 2019 року, 30 червня 2019 року, 31 липня 2019 року, 31 серпня 2019 року, 30 вересня 2019 року, 31 жовтня 2019 року (а.с.17-36, 37).

Крім того, позивач ставить питання про стягнення з відповідача пені від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення, що передбачено п. 8.2. Договору оренди. Згідно поданого представником позивача розрахунку, розмір пені, яку слід стягнути з ОСОБА_1 на корись товариства складає 1251 грн 88 к. Розрахунок суми пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ проведено за формулою: пеня = С х 2ОСД х Д / 100, де С - сума заборгованості за період; 2ОСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення; Д - кількість днів прострочення.

Оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання, з нього, відповідно до ст. 625 ЦК України, слід стягнути на вимогу орендодавця три проценти річних від простроченої суми в розмірі 150 грн 98 к. згідно з наданим представником позивача розрахунком (а.с. 38), проведеним за формулою: сума санкції = С х 3% х Д / 365 / 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення.

Також підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення на його користь з ОСОБА_1 інфляційних втрат за весь час прострочення, згідно зі ст. 625 ЦК України, в розмірі 35 грн 20 к., відповідно до наданого суду розрахунку, здійсненого за формулою: індекс інфляції = сума боргу х індекс інфляції / 100% - сума боргу, де індекс інфляції дорівнює добутку щомісячних індексів за відповідний період.

За встановлених у справі обставин, з урахуванням правового регулювання спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність та обґрунтованість заборгованості орендаря - відповідача ОСОБА_1 перед орендодавцем - ПАТ "Укртелеком" в особі Івано-Франківської філії ПАТ "Укртелеком" і стягнення цієї заборгованості в сумі 5903 грн 37 к., а також пені від суми простроченого платежу в сумі 1251 грн 88 к., трьох відсотків річних в сумі 150 грн 98 к. та 35 грн 20 к. інфляційних втрат, а всього - 7 341 грн 43 к.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на те, що суд прийшов до висновку про задоволення позову, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2102 грн.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 526, 546, 549, 599, 610, 611, 625, 626, 638, 759, 762, 763, 793, 795, 797 ЦК України, ст.ст. 13, 81, 141, 258, 259, 263 - 265, 279, 280 - 282 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Івано-Франківської філії до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати та послуг з утримання комерційної нерухомості, пені, інфляційних втрат та 3% річних задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Івано-Франківської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" заборгованість з орендної плати за договором оренди комерційної нерухомості № 26Е000-424/18 від 01 листопада 2018 року у розмірі 5 903 гривні 37 копійок, 1 251 гривню 88 копійок пені, 150 гривень 98 копійок 3% річних та інфляційні втрати в розмірі 35 гривень 20 копійок, а всього - 7 341 гривню 43 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Івано-Франківської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" 2 102 гривні судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивачем заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Богородчанський районний суд Івано-Франківської області.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Публічне акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Івано-Франківської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком", місцезнаходження: 76014, Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Ак. Сахарова, 32, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 21560766.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: 77760, Івано-Франківська область, Богородчанський район, с. Ластівці (Старунська сільська рада), реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Суддя Л.Я. Рибка