Справа №701/527/20
Номер провадження2/701/253/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 серпня 2020 року Маньківський районний суд, Черкаської області

в складі: головуючого - судді - В.Л. Маренюка

за участю секретаря - Н.В. Філіпчак

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом АТ «Альфа-Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки.

На підставу своїх вимог спирається на те, що 11.02.2008 року Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «УКРСОЦБАНК» та ОСОБА_1 , уклали договір кредиту № 902/06-034-67 з подальшими змінами та доповненнями.

Акціонерний - комерційний банк соціального розвитку «УКРСОЦБАНК», 14.06.2010 року, було приведено у відповідність до Закону України «Про акціонерні товариства» назву організаційно-правової форми, шляхом перейменування Акціонерного - комерційного банку соціального розвитку «УКРСОЦБАНК» в Публічне акціонерне товариство «УКРСОЦБАНЩ, а з 10 серпня 2018 року ПАТ «Укрсоцбанк» змінило найменування на Акціонерне товариство «Укрсоцбанк».

Відповідно до листа №13-210/7871-22612 від 07.12.2009 року Національного Банку України операції з валютними цінностями банки мають право здійснювати на підставі письмового дозволу (генеральна ліцензія) на здійснення операцій з валютними цінностями відповідно до пункту 2 статті 5 Декрету Кабінету Міністрів України «Про систему валютного регулювання і валютного контролю». Таким чином, операція з надання банками кредитів в іноземній валюті не потребує індивідуальної ліцензії. Отже Акціонерний - комерційний банк соціального розвитку «УКРСОЦБАНК», мав законні підстави для кредитування в іноземній валюті.

В подальшому, внаслідок реорганізації АТ «Укрсоцбанк» шляхом приєднання до АТ «Альфа-Банк», останній є правонаступником кредитора в даному зобов`язанні.

Відповідно кредитного договору, відповідач зобов`язується в порядку та на умовах, що визначені договором повертати кредит, виплачувати проценти за користування кредитом, сплачувати неустойки та інші передбачені платежі в сумі, строки та на умовах, що передбачені договором та додатком № 1 до нього - Графіком погашення кредиту.

Позивач свої зобов`язання за договором виконав, надавши позичальнику кредит.

У порушення умов договору, позичальник ОСОБА_1 свої зобов`язання належним чином не виконав, в результаті чого станом на дату розрахунку 25.05.2020 року загальна сума заборгованості становить 168 796,30 грн., а саме:

Сума заборгованості за кредитом 40 104,72 грн.

Сума заборгованості за відсотками 91 004,35 грн.

Розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту 8490,01 грн.

Розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків 24 555,27 грн.

Розмір інфляційних витрат за кредитом 1194,41 грн.

Розмір інфляційних витрат за відсотками 3447,54 грн., Відповідно до положень кредитного договору нарахування процентів за користування кредитом здійснюється на суму фактичної заборгованості за кредитом, у валюті кредиту за методом факт/360, де факт - фактична кількість днів у періоді, за який здійсняється нарахування процентів, 360 - умовна кількість днів у році. При розрахунку процентів враховується день надання та не враховується день погашення кредиту.

Нарахування процентів за користування кредитом здійснюється, щомісячно, в останній робочий день поточного місяця (за винятком місяців в яких надається та остаточно погашається кредит, період з останнього робочого дня попереднього місяця по день, що передує останньому робочому дню поточного місяця (включно).

Нарахування процентів за користування кредитом у місяць надання кредиту здійснюється в останній робочий день нього місяця, за період з дня отримання кредиту позичальником по день, що передує дню нарахування процентів (включно).

Нарахування процентів за користування кредитом у місяць остаточного погашення кредиту здійснюється у день погашення кредиту, за період з дня нарахування процентів за минулий період по день, що передую дню погашення кредиту (включно).

Проценти, нараховані на прострочену заборгованість за кредитом вважаються простроченими процентами.

Сплата комісуй здійснюється в порядку та в терміни, визначені Додатком № 1, що є невід`ємною частиною цього договору.

Погашення заборгованості позичальника за цим договором здійснюється, в наступній черговості:

прострочена заборгованість за нарахованими процентами;

прострочена заборгованість за комісіями;

прострочена заборгованість за Кредитом;

строкова заборгованість за нарахованими процентами;

строкова заборгованість за комісіями;

строкова заборгованість за Кредитом;

пеня за порушення строків повернення Кредиту та сплати процентів; штрафні санкції.

У разі прострочення позичальником строків сплати процентів, визначених у кредитному договорі, комісій, передбачених умовами кредитного договору, а також прострочення строків повернення кредиту, визначених пунктами договору, позичальник сплачує кредиторові пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ. що діє у період прострочення, від; несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення.

З метою забезпечення належного виконання зобов`язання за договором кредиту № 902/06-034-67 від 11.02.2008 року між Кредитором та Іпотекодавцем, яким є - ОСОБА_1 , укладено Іпотечний договір № ІД902/06-034-67 від 11.02.2008 року, надалі за текстом - Іпотечний договір, відповідно до якого останній передав кредитору в іпотеку нерухоме майно, а саме:

-магазин-кафе, позначений на плані літерою А загальною площею 71,3 кв.м. з прибудовами а,а1, площею 10,2 кв.м. та 12,0 кв.м. відповідно, та ганками (літери за планом земельної ділянки І, II) площею 4,1 кв.м. та 7,5 кв.м. відповідно, нежитлова будівля «б», загальною площею 36,5 кв.м., нежитлова будівля «В», загальною площею 8,5 кв.м., погріб під «В», вбиральня «Д», огорожа № 1, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчий комітетом Кислинської сільської ради згідно рішення виконавчого комітету № 115 від 26.11.2007, реєстраційний номер згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно 21709222 в Манівському виробничому відділку Комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвенратизації в книзі № 1 номер запису 49.

-Земельну ділянку площею 0,2500 га (нуль цілих 25 сотих гектара), передану для обслуговування вищевказаного нерухомого майна та належить Іпотекоданцю на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 620319, виданого Кислинською сільською радою 8 жовтня 20007 року, кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0006.

На момент укладення Іпотечного договору право власності на предмет іпотеки зареєстроване ЧОО бюро технічної інвентаризації за відповідачем згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 17582079 від 01.02.2008 в книзі № 1 під № 49 та в Реєстрі за номером 21709222, що і змусило позивача звернутись з відповідним позовом до суду.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, але надав суду заяву в якій просить справу розглядати у його відсутності та підтримує позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, до суду без поважних причин двічі не з`явився, що не перешкоджає розгляду справи по суті на підставі зібраних доказів, відповідно до вимог ст. 223 ЦПК України, у відсутності відповідача. Європейський суд з прав людини у рішенні «Пономарьов проти України» від 03.04.2008 року зазначив, що сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.

Згідно ст. 223 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі осіб, які в судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду.

У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи із того, що як дійсно встановлено в судовому засіданні, що 11.02.2008 року Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «УКРСОЦБАНК», та відповідач, уклали договір кредиту № 902/06-034-67 з подальшими змінами та доповненнями.

Акціонерний - комерційний банк соціального розвитку «УКРСОЦБАНК», 14.06.2010 року, було приведено у відповідність до Закону України «Про акціонерні товариства» назву організаційно-правової форми, шляхом перейменування Акціонерного - комерційного банку соціального розвитку «УКРСОЦБАНК» в Публічне акціонерне товариство «УКРСОЦБАНЩ, а з 10 серпня 2018 року ПАТ «Укрсоцбанк» змінило найменування на Акціонерне товариство «Укрсоцбанк».

Відповідно до листа №13-210/7871-22612 від 07.12.2009 року Національного Банку України операції з валютними цінностями банки мають право здійснювати на підставі письмового дозволу (генеральна ліцензія) на здійснення операцій з валютними цінностями відповідно до пункту 2 статті 5 Декрету Кабінету Міністрів України «Про систему валютного регулювання і валютного контролю». Таким чином, операція з надання банками кредитів в іноземній валюті не потребує індивідуальної ліцензії. Отже Акціонерний - комерційний банк соціального розвитку «УКРСОЦБАНК», мав законні підстави для кредитування в іноземній валюті.

В подальшому, внаслідок реорганізації АТ «Укрсоцбанк» шляхом приєднання до АТ «Альфа-Банк», останній є правонаступником кредитора в даному зобов`язанні.

Відповідно кредитного договору, відповідач зобов`язується в порядку та на умовах, що визначені договором повертати кредит, виплачувати проценти за користування кредитом, сплачувати неустойки та інші передбачені платежі в сумі, строки та на умовах, що передбачені договором та додатком № 1 до нього - Графіком погашення кредиту.

Позивач свої зобов`язання за договором виконав, надавши позичальнику кредит.

У порушення умов договору, позичальник ОСОБА_1 свої зобов`язання належним чином не виконав, в результаті чого станом на дату розрахунку 25.05.2020 року загальна сума заборгованості становить 168 796,30 грн., а саме:

Сума заборгованості за кредитом 40 104,72 грн.

Сума заборгованості за відсотками 91 004,35 грн.

Розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту 8490,01 грн.

Розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків 24 555,27 грн.

Розмір інфляційних витрат за кредитом 1194,41 грн.

Розмір інфляційних витрат за відсотками 3447,54 грн., Відповідно до положень кредитного договору нарахування процентів за користування кредитом здійснюється на суму фактичної заборгованості за кредитом, у валюті кредиту за методом факт/360, де факт - фактична кількість днів у періоді, за який здійсняється нарахування процентів, 360 - умовна кількість днів у році. При розрахунку процентів враховується день надання та не враховується день погашення кредиту.

Нарахування процентів за користування кредитом здійснюється, щомісячно, в останній робочий день поточного місяця (за винятком місяців в яких надається та остаточно погашається кредит, період з останнього робочого дня попереднього місяця по день, що передує останньому робочому дню поточного місяця (включно).

Нарахування процентів за користування кредитом у місяць надання кредиту здійснюється в останній робочий день нього місяця, за період з дня отримання кредиту позичальником по день, що передує дню нарахування процентів (включно).

Нарахування процентів за користування кредитом у місяць остаточного погашення кредиту здійснюється у день погашення кредиту, за період з дня нарахування процентів за минулий період по день, що передую дню погашення кредиту (включно).

Проценти, нараховані на прострочену заборгованість за кредитом вважаються простроченими процентами.

Сплата комісуй здійснюється в порядку та в терміни, визначені Додатком № 1, що є невід`ємною частиною цього договору.

Погашення заборгованості позичальника за цим договором здійснюється, в наступній черговості:

прострочена заборгованість за нарахованими процентами;

прострочена заборгованість за комісіями;

прострочена заборгованість за Кредитом;

строкова заборгованість за нарахованими процентами;

строкова заборгованість за комісіями;

строкова заборгованість за Кредитом;

пеня за порушення строків повернення Кредиту та сплати процентів; штрафні санкції.

У разі прострочення позичальником строків сплати процентів, визначених у кредитному договорі, комісій, передбачених умовами кредитного договору, а також прострочення строків повернення кредиту, визначених пунктами договору, позичальник сплачує кредиторові пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ. що діє у період прострочення, від; несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення.

З метою забезпечення належного виконання зобов`язання за договором кредиту № 902/06-034-67 від 11.02.2008 року між Кредитором та Іпотекодавцем, яким є - ОСОБА_1 , укладено Іпотечний договір № ІД902/06-034-67 від 11.02.2008 року, надалі за текстом - Іпотечний договір, відповідно до якого останній передав кредитору в іпотеку нерухоме майно, а саме:

-магазин-кафе, позначений на плані літерою А загальною площею 71,3 кв.м. з прибудовами а,а1, площею 10,2 кв.м. та 12,0 кв.м. відповідно, та ганками (літери за планом земельної ділянки І, II) площею 4,1 кв.м. та 7,5 кв.м. відповідно, нежитлова будівля «б», загальною площею 36,5 кв.м., нежитлова будівля «В», загальною площею 8,5 кв.м., погріб під «В», вбиральня «Д», огорожа № 1, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчий комітетом Кислинської сільської ради згідно рішення виконавчого комітету № 115 від 26.11.2007, реєстраційний номер згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно 21709222 в Манівському виробничому відділку Комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвенратизації в книзі № 1 номер запису 49.

-Земельну ділянку площею 0,2500 га (нуль цілих 25 сотих гектара), передану для обслуговування вищевказаного нерухомого майна та належить Іпотекоданцю на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 620319, виданого Кислинською сільською радою 8 жовтня 20007 року, кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0006.

На момент укладення Іпотечного договору право власності на предмет іпотеки зареєстроване ЧОО бюро технічної інвентаризації за відповідачем згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 17582079 від 01.02.2008 в книзі № 1 під № 49 та в Реєстрі за номером 21709222

Згідно п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має (право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше Не встановлено договором або законом, а зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідно до п. 4.1 Іпотечного договору, Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання основного зобов`язання, у разі порушення Іпотекодавцем обов`язків, встановлених договором іпотеки та у інших випадках, передбачених умовами договору.

У разі порушення Іпотекодавцем Основного договору та/або умов Іпотечного договору, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення Основного зобов`язання за Кредитним договором та/або зобов`язань, передбачених Іпотечним договором, у тридцяти денний строк, та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки відповідно до умов Іпотечного договору.

Відповідно до п.4.5 Іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено Іпотекодержателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно із договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, шляхом позасудового врегулювання, яким вважатиметься застереження.

Згідно п. 4.6. Іпотечного договору у разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація предмета іпотеки здійснюється у спосіб, визначений у відповідному рішення суду.

Відповідно до умов Іпотечного договору, Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання Іпотекодавцем Основного зобов`язання повністю або частково, у т.ч. якщо Іпотекодавець не поверне Іпотекодержателю суму кредиту, проценти за користування кредитом, пеню, іншу заборгованість, не сплатить платежі та штрафи, що передбачені та/або випливають з Основного зобов`язання, а також в інших випадках, передбачених Основним зобов`язанням та Іпотечним договором, у тому числі у випадку одноразового прострочення Основного зобов`язання (як основного боргу, так і процентів за ним).

У разі порушення основного Кредитного договору та/або порушення Іпотекодавцем умов Іпотечного договору, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення Основного зобов`язання за Кредитний договором та/або зобов`язань, передбачених Іпотечним договором, у строк, що не перевищує тридцяти календарних днів, та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотеко держателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки відповідно до умов Іпотечного договору.

Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено Іпотеко держателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, яким вважається застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься у п.п. 4.5-4.7 Іпотечного договору.

На виконання умов Кредитного договору та Іпотечного договору, Відповідачу було направлено вимогу про усунення порушень, але станом на дату подання позовної заяви вимога залишена нею без задоволення.

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про іпіотеку» Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч.6 ст. 3 ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення Боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про іпотеку» уразі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлений іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 ЗУ «Про іпотеку».

Враховуючи порушення відповідачем умов кредитного договору, позивач в праві вимагати дострокове виконання відповідачем обов`язків по кредитному договору та Іпотечному договору шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, тому суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають до повного задоволення.

Судові витрати згідно вимог ст. 141 ЦПК України покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 263-265, 141, 280, 282, ЦПК України, 6, 3, 12, 33, ЗУ «Про іпотеку» ст. ст. 625, 626 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на:

-магазин-кафе, позначений на плані літерою А загальною площею 71,3 кв. м. з прибудовами а,а1, площею 10,2 кв.м. та 12,0 кв.м. відповідно, та ганками (літери за планом земельної ділянки І, II) площею 4,1 кв.м. та 7,5 кв.м. відповідно, нежитлова будівля «б», загальною площею 36,5 кв.м., нежитлова будівля «В», загальною площею 8,5 кв.м., погріб під «В», вбиральня «Д», огорожа № 1, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ;

-земельну ділянку площею 0,25 га (нуль цілих 25 сотих гектара), передану для обслуговування вищевказаного нерухомого майна, кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0006.; що належать на праві приватної власності ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості за Договором кредиту № 902/06-034-67 від 11.02.2008 року, заборгованість - 168 796,30 грн, а саме:

Сума заборгованості за кредитом 40104,72 грн.

Сума заборгованості за відсотками 91004,35 грн.

Розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту 8490,01 грн.

Розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків 24555,27 грн.

Розмір інфляційних витрат за кредитом 1194,41 грн.

Розмір інфляційних витрат за відсотками 3447,54 грн.

на користь Акціонерного товариства "Альфа-Банк", 03150, м. Київ, вулиця Велика Васильківська, 100, МФО 300346, , п/р № НОМЕР_1 шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», за початковою ціною встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеною на підставі оцінки проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна, під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителя АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_2 ) на користь Акціонерного товариства "Альфа-Банк", 03150, м. Київ, вулиця Велика Васильківська, 100, МФО 300346, , п/р № U НОМЕР_3 судові витрати в сумі - 2531 грн. 95 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду через Маньківський районний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження.

Суддя В.Л. Маренюк