Рішення

Іменем України

28 січня 2020 року м. Теребовля Теребовлянський районний суд в складі :

головуючого Малярчука В.В.

при секретарі Зіньковській Н.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Теребовлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Захід агропродукт» про розірвання договору оренди землі від 03 листопада 2009 року та стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Захід агропродукт» про розірвання договору оренди землі від 03 листопада 2009 року та стягнення заборгованості, в якому просить розірвати договір оренди землі від 03 листопада 2009 року зареєстрований в управлінні Держкомзему у Теребовлянському районі 11 травня 2011 року за № 00578, кадастровий номер :01:001:0016, стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Захід агропродукт», в її користь заборгованість по орендній платі в розмірі 7145 грн. 48 коп., посилаючись на мотиви викладенні у позовній заяві.

Представник позивачки в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, зіславшись на мотиви вказані в позовній заяві.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Захід агропродукт» в судовому засіданні просив відмовити у позові, так як вважає що договір між сторонами укладений на добрій волі та дотримано усіх істотних умов, які передбачені законом.

Суд, дослідивши та оцінивши докази вважає, що позов підлягає до задоволення.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3.98 га за кадастровим номером :01:001:0016. з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Соколівської сільської ради, Теребовлянського району Тернопільської області. Право власності на вказану земельну ділянку набуто на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.03.2009 року виданого Теребовлянською державною нотаріальною конторою.

03 листопада 2009 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Захід агропродукт» в особі Генерального директора Панькуша Івана Степановича, що діє на підставі Статуту зареєстрованого державним реєстратором Бучацької районної державної адміністрації було уклаладено Договір оренди землі, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Соколівської сільської ради. Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0016. Згідно договору в оренду передається земельна ділянка площею 3,98 га. Договір укладено терміном на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк в цьому разі орендар повинен не пізніше ніж 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про продовження його дії.

Згідно ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст.16 Закону України Про оренду землі- укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ст.93 ЗК України орендодавцем земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Законом.

Відповідно до п. 1 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Відповідно до п. 2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до ст. 25 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п.9,10, 11,12 Договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки. Орендна плата вноситься у такі строки від вересня до березня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами.

В порушення умов договору, орендар ТзОВ «Захід агропродукт» протягом 2017- 2018 років не виплачувало позивачці ОСОБА_1 орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою, чим порушено її права власника та орендодавця земельної ділянки, що передбачені чинним законодавством та умовами договору.

Згідно довідки про розрахунок заборгованості з договору оренди землі від 03 листопада 2009 року, зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Теребовлянському районі від 11.05.2011 року за № 00578 заборгованість за період 2017-2018 роки становить 7145 грн. 48 коп. (а.с. 6).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі в пункті «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що становить грн..». Конкретного числового вираження нормативно грошової оцінки земельної ділянки чи розміру орендної плати в договорі оренди не визначено. Для розрахунку заборгованості по орендній платі взято середнє значення нормативно грошової оцінки земельної ділянки за складом угіддя - рілля по області за 2017- 2018 роки згідно відомостей офіційного сайту Держгеокадастру України. У 2017 році нормативно грошова оцінка 1 га ріллі по Тернопільській області становить 30039 грн. 38 коп. у 2018 році - 28901 грн. 92 грн. Відповідно, нормативно грошова оцінка 3.98 га у 2017 році становить 119556 грн. 73 коп.., а у 2018 році 115029 грн. 64 коп.. Таким чином, розмір орендної плати у 2017 році математично обчислюється: 3%* 119556.73/100%=3586 грн.70 коп.., а у 2018 році розраховано 3450 грн. 88 коп.

Таким чином, заборгованість орендної плати відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Захід агропродукт» перед позивачкою ОСОБА_1 становить 7145 грн. 48 коп.

Згідно п. «д» ст.. 141 Земельного Кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Визначальним для розірвання договору за наведених у позові обставин є встановлення обставин систематичної несплати орендної плати (наведена позиція викладена також у постанові Верховного Суду України від 28 вересня 2016 р. № 6-977цс16), і сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною та достатньою підставою для розірвання такого договору. Аналогічного висновку дійшов також Верховний Суд у постанові від 02 травня 2018 р. у справі № 925/549/17.

Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду вважав необхідним натомість застосовувати у правовідносинах щодо розірвання договору оренди з підстав заборгованості орендаря з орендної плати положення п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, вважаючи, що факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки орендарем щодо сплати орендної плати є вичерпною та достатньою підставою для розірвання такого договору.

У постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 11 липня 2018 року у справі № 484/3687/16-ц Верховний Суд дійшов висновку, що під «систематичністю» розуміється два та більше випадки несплати орендної плати, передбаченої договором.

Представником відповідача до суду надіслано відзив у якому обґрунтовує свої дії щодо невиконання умов договору оренди, та посилається на те, що протягом усього періоду користування, починаючи з 2011 року, відповідач як орендар, справно та у визначений п. 9, п. 11 Договору оренди землі вносило орендну плату за користування земельною ділянкою. Виплата орендної плати проводилася у період з вересня до березня кожного року за місцем реєстрації відповідача, або за адресою виробничого підрозділу (вул. Шевченка, 26 с. Соколів Теребовлянського району), куди прибували й інші орендодавці і втому числі позивачка. Починаючи з 2017 року, позивачка не зважаючи на умови Договору та неодноразові усні повідомлення бухгалтера ТзОВ «Захід агропродукт» ОСОБА_2 , про отримання орендної плати, відмовлялася отримувати орендну плату. Мотивів відмови на той час були невідомі, розмір орендної плати від обумовлених Договором 3 % становив 3-7 % від нормативної - грошової оцінки земельної ділянки. Наприкінці 2017 року відповідачу стало відомо, що в супереч чинності Договору позивачем було укладено та зареєстровано інший договір оренди тієї ж земелі ділянки з ТОВ «Аграрна Мара» (код ). Як стало зрозуміло зі слів самого позивача при розмові з бухгалтером ОСОБА_2 , вона вже отримала грошові кошти від нового орендаря. Фактично позивач свідомо ухилялась від отримання належної їй за договором орендної плати таким чином штучно створюючи умови для розірвання Договору. Заявляючи вимоги про дострокове розірвання договору оренди, позивач посилається на несвоєчасність виплати орендної плати за 2017 та 2018 ро Тобто, у даному випадку позивач повинен довести протиправну поведінку відповідача, який відмовляється виплачувати орендну плату відповідно умов укладеного Договору.

Доводи ТзОВ «Захід агропродукт» про відсутність систематичної несплати орендної плати, оскільки в 2017-2018 роках позивач не зверталась за отримання орендної плати, є безпідставними, тому що Товариство відповідно до вимог частини першої статті 537 ЦК України мало можливість сплатити орендну плату шляхом внесення грошових коштів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори, якщо не знало яким чином відправити (надати) кошти на виконання договірного зобов`язання (Аналогічна правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 484/301/18 від 14 листопада 2018 року).

Відповідно до ст.. 537 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі: відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; відсутності представника недієздатного кредитора. Нотаріус повідомляє кредитора у порядку, встановленому законом, про внесення боргу у депозит. Порядок внесення цінних паперів, що існують у бездокументарній формі, в депозит нотаріуса (нотаріальної контори) встановлюється законодавством про депозитарну систему України. Внесення на депозит нотаріуса цінних паперів, що існують в документарній формі, здійснюється шляхом вручення нотаріусу сертифіката таких цінних паперів.

Вказана обставина також знайшла своє підтвердження у судовому засіданні під час допиту свідка ОСОБА_2 , яка дала показання, що вона працює бухгалтером Товариства з обмеженою відповідальністю «Захід агропродукт» та пояснила, що позивачка не буде забирати гроші, бо заключила договір з іншим фермером (2017-2018 роки) про це вона повідомила керівнику.

Також в судовому засіданні відповідачем не доведено, та не надано доказів про те, що позивачка уклала договір оренди тієї ж земелі ділянки з ТОВ «Аграрна Мара».

Таким чином суд вважає, що систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною та достатньою підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ч.1 статті 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.1ст.202 ЦК України право чином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Таким чином, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Захід агропродукт» про розірвання договору оренди землі від 03 листопада 2009 року та стягнення заборгованості задовольнити, розірватвши договір оренди землі від 03 листопада 2009 року зареєстрованого в управлінніДержкомзему у Теребовлянському районі 11 травня 2011 року за № 00578, кадастровий номер :01:001:0016, стягнувши з Товариства з обмеженою відповідальністю «Захід агропродукт», місце знаходження: м. Бучач, вул. Галицька 174, Бучацького району Тернопільської області, в користь ОСОБА_1 , жительки с. Котузів, Теребовлянського району Тернопільської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , заборгованість в розмірі 7145 грн. 48 коп.

Також слід стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Захід агропродукт» в користь позивачки ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 768 грн. 40 коп. сплачений нею при зверненні з позовом до суд.

Керуючись ст. ст. 4, 13, 82, 263, 265 ЦПК України, ст.ст. 202, 203, 204, 207, 215, 236, ЦК України, ст.ст. 90, 93, 124 Земельного кодексу України, ст.ст. 3, 4, 6,13, 16, 35 Закону України "Про оренду землі"суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 03 листопада 2009 року зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Теребовлянському районі 11 травня 2011 року за № 00578, кадастровий номер :01:001:0016.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Захід агропродукт», місце знаходження: м. Бучач, вул. Галицька 174, Бучацького району Тернопільської області, в користь ОСОБА_1 , жительки с. Котузів, Теребовлянського району Тернопільської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , заборгованість в розмірі 7145 грн. 48 коп.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Захід агропродукт» в користь позивачки ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 768 грн. 40 коп. сплачений нею при зверненні з позовом до суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів через Теребовлянський районний суд.

Роз`яснити учасникам справи, що інформацію щодо справи що розглядалася вони можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет - http://tr.te.court.gov.ua.

Головуючий: В.В. Малярчук