Єдиний унікальний номер 741/317/19
Провадження № 2/741/79/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Носівка 10 серпня 2020 року

Носівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого - судді Киреєва О.В.,

з участю секретаря судового засідання Герасимчук Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «АГРОПРОГРЕС» про визнання додаткової угоди до договору оренди землі недійсною,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з цим позовом, мотивуючи його тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19 березня 2011 року та державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЧН № 042056 йому належить земельна ділянка площею 4,1005 га, кадастровий номер :02:001:0099, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташовані на території колишньої Ганнівської сільської ради Носівського району Чернігівської області. 1 січня 2014 року між ним (позивачем) та ПП «АГРОПРОГРЕС» було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 4 серпня 2014 року за № 6552976 (далі - договір оренди землі). Строк дії цього договору становив 5 років. У грудні 2018 року він (позивач) звертався до керівництва ПП «АГРОПРОГРЕС» із попередженням про те, що у подальшому не бажає мати з ними договірних відносин і просив після закінчення строку дії договору повернути належну йому земельну ділянку. Керівництво ПП «АГРОПРОГРЕС» повідомило йому, що відповідно до умов додаткової угоди від 1 червня 2015 року до договору оренди землі від 1 січня 2014 року (далі - додаткова угода) строк дії попереднього договору був продовжений до 31 грудня 2025 року, надало копію додаткової угоди та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію цієї угоди. Після ознайомлення із додатковою угодою йому (позивачу) стало відомо, що вона підписана не ним, а іншою особою. Це свідчить про відсутність його (позивача) згоди на укладення додаткової угоди. Про порушення своїх прав з боку відповідача він (позивач) дізнався лише у грудні 2018 року, а тому вважає, що ним не пропущений строк позовної давності.

ОСОБА_1 просив суд:

- визнати поважними причини пропущення строку позовної давності;

- визнати недійсною додаткову угоду від 1 червня 2015 року до договору оренди землі від 1 січня 2014 року, укладеного між ним та ПП «АГРОПРОГРЕС», предметом якого є оренда земельної ділянки площею 4,1005 га, кадастровий номер :02:001:0099, розташованої на території Ганнівської сільської ради Носівського району Чернігівської області;

- стягнути з відповідача на його корить понесені судові витрати.

У судове засідання позивач та його представник - адвокат Левченко Г.В. не з`явилися, представник подав до суду заяву, в якій просив позов задовольнити, розгляд справи проводити без його участі та участі позивача.

У судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки до суду не повідомив, не просив розгляд справи відкласти, подав відзив, у якому просив відмовити у задоволенні позову в зв`язку із відсутністю підстав вважати, що власник земельної ділянки не підписував додаткову угоду.

Суд розглядає справу в загальному порядку у відсутності учасників справи за наявними у ній доказами, оскільки позбавлений можливості з`ясувати думку позивача та його представника щодо проведення заочного розгляду справи та в даному випадку відсутні підстави, передбачені ст. 223 ЦПК України, для відкладення розгляду справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України суд розглядає справу без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Вивчивши і дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст.ст. 256, 257 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Частиною 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

У судовому засіданні встановлено, що позивач довідався про порушення відповідачем його прав у грудні 2018 року, а звернувся до суду з цим позовом 22 лютого 2019 року, тобто у межах трирічного строку загальної позовної давності, що підтверджується обставинами, викладеними у позовній заяві, та матеріалами справи.

Ураховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що у спірних правовідносинах позивачем не пропущено строк позовної давності.

З матеріалів справи (а.с. 6; 7) вбачається, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 19 березня 2011 року приватним нотаріусом Станично-Луганського районного нотаріального округу Луганської області Незнайко І.В., зареєстрованого в реєстрі за № 44, та державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЧН № 042056 ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 4,1005 га, кадастровий номер :02:001:0099, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Ганнівської сільської ради Носівського району Чернігівської області.

У судовому засіданні встановлено, що 4 серпня 2014 року за № 6552976 було зареєстровано договір оренди землі, укладений 1 січня 2014 року між ОСОБА_1 та ПП «АГРОПРОГРЕС» строком на 5 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 4,1005 га, кадастровий номер :02:001:0099, яка розташована на території Ганнівської сільської ради Носівського району Чернігівської області. 1 червня 2015 року між ОСОБА_1 та ПП «АГРОПРОГРЕС» було укладено додаткову угоду до зазначеного договору оренди землі, якою, зокрема, термін дії договору оренди землі було встановлено до 31 грудня 2025 року. Відомості про додаткову угоду було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджується матеріалами справи (а.с. 10-18).

Відповідно до висновку експерта Чернігівського відділення КНДІСЕ за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи № 109/110/20-24 від 7 лютого 2020 року (а.с. 50-54-а) підпис від імені ОСОБА_1 у графі «Орендодавець» додаткової угоди від 1 червня 2015 року до договору оренди землі від 1 січня 2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «АГРОПРОГРЕС», виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 627 ЦК України однією з засад цивільного законодавства України є свобода договору.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст.ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Договір оренди землі, який має дефект волі та волевиявлення орендодавця - власника землі, порушує належне його право власності, право вільно приймати рішення щодо укладення договору відносно свого майна, вільно обирати контрагента та визначати умови договору. Письмова форма такого договору є виявом волі сторін на укладення договору та підтвердженням досягнутої домовленості щодо його умов.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Частиною 2 ст. 207 ЦК України встановлено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Договір являється правочином і на договір поширюється презумпція правомірності правочину, встановлена ст. 204 ЦК України, яка може бути оспорена в судовому порядку.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, закріплені у ст. 203 ЦК України. Зокрема, згідно приписами ч. 3 ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до рекомендацій, викладених у п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», угода може бути визнана недійсною лише з підстав і з наслідками, передбаченими законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною 3 ст. 215 ЦК України встановлено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін заперечує його дійсність на підставах, визначених законом, то такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України та ч. 3 ст. 152 ЗК України визнання правочину (угоди) недійсним є одним із способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки.

Позивач просить визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди землі у зв`язку з тим, що він її не підписував.

У судовому засіданні встановлено, що оспорювану угоду позивач особисто не підписував, повноваження на це іншим особам не надавав в установленому законом порядку, що свідчить про відсутність волі орендодавця на укладення додаткової угоди, та є підставою, передбаченою ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та ст. 215 ЦК України, для визнання її недійсною.

Таким чином, додаткова угода, яка має дефект волі та волевиявлення орендодавця - власника землі, порушує належне йому право власності, право вільно приймати рішення щодо укладення договорів відносно свого майна, вільно обирати контрагента та визначати умови договорів. Законні права орендодавця під час укладення та підписання вказаної додаткової угоди були порушені, оскільки виключне право на таке підписання належить власнику землі або уповноваженій ним в установленому законом порядку особі.

Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд в постанові від 3 квітня 2019 року по справі № 479/1049/16-ц (61-43242св18), в якій зазначено, що встановлення під час розгляду справи факту відсутності волевиявлення позивача (орендодавця) на укладення спірного договору оренди землі на умовах, що в ньому викладені, є підставою для визнання такого договору недійсним на підставі статей 203, 215 ЦК України та застосування наслідків його недійсності.

Докази, які б спростовували або суперечили доводам сторони позивача, а також висновку експерта, в матеріалах справи відсутні.

Експертиза, висновок якої наявний у матеріалах справи, була проведена компетентним експертом, який був попереджений про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків; даний висновок експертизи належними доказами не спростовується.

Проаналізувавши докази по справі в їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

У судовому засіданні встановлено, що позивач поніс судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 768,40 грн. та витрати за проведення по справі судової почеркознавчої експертизи у розмірі 3 768 грн., що підтверджується матеріалами справи (а.с. 1; 55; 62).

Відповідно до ст. 141 ЦПК України зазначені судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 13-15, 30 Закону України «Про оренду землі», ст. 152 ЗК України, ст.ст. 16, 203, 204, 207, 215, 216, 256-261, 626, 627 ЦК України, ст.ст. 141, 259, 263, 264, 265, 273, 354 ЦПК України, постановою Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», суд, -

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , - задовольнити.

Визнати недійсною додаткову угоду від 1 червня 2015 року до договору оренди землі від 1 січня 2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та приватним підприємством «АГРОПРОГРЕС», предметом якого є оренда земельної ділянки площею 4,1005 га, кадастровий номер :02:001:0099, розташованої на території Ганнівської сільської ради Носівського району Чернігівської області.

Стягнути з приватного підприємства «АГРОПРОГРЕС», , місцезнаходження: с. Горбачі Бобровицького району Чернігівської області, вул. Щорса, 15, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати в сумі 4 536 (чотири тисячі п`ятсот тридцять шість) грн. 40 коп.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.В.Киреєв