Справа № 628/957/20
Провадження № 2/628/519/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 серпня 2020 року Куп`янський міськрайонний суд Харківської області

у складі: головуючого - судді Волчек О.О.

за участю секретаря -Дюкової Г.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Куп`янську в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , представник позивача: ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 про встановлення факту тотожності квартири і частини житлового будинку та визнання права власності на 53/100 частини житлового будинку,

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернулась до суду до відповідача ОСОБА_3 про встановлення факту тотожності квартири і частини житлового будинку та визнання права власності на 53/100 частини житлового будинку, вказуючи, що на праві власності їй належить 47/100 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Також, 22.11.2019 року вона у відповідача придбала квартиру № 1 у вказаному вище будинку, яка фактично складає 53/100 частин житлового будинку. На даний час позивач має намір здійснити відчудження нерухомого майна, але нотаріусом їй було відмовлено у вчиненні нотаріальних дій, по причині невідповідності документів нормам діючого законодавства і неможливості виготовлення землевпорядної документації на земельні ділянку під будинком, оскільки він не складає єдиний об`єкт нерухомості.

Відомостей про звернення позивача до суду з аналогічною позовною заявою немає.

27.04.2020 року суддею направлявся запит щодо підтвердження місця реєстрації відповідача. Після отримання відповіді 19.05.2020 року, провадження по справі було відкрито ухвалою від 26.05.2020 року та призначено судове засідання в порядку спрощеного позовного провадження.

Позивач 17.06.2020 року, представник позивача ОСОБА_2 04.08.2020 року та відповідач 17.06.2020 року надали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності. Позивач і її представник позовні вимоги підтримали і просили задовольнити. Відповідач у заяві вказала, що вона не проти задоволення позовних вимог, позов визнає і просить задовольнити.

Відповідно до ч.1 ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Враховуючи заяви учасників процесу, згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксація судового процесу технічними засобами не проводилася.

Суд, дослідивши докази та з`ясувавши обставини справи, встановив фактичні обставини та відповідні правовідносини, які виникли між сторонами.

Судом встановлено, що згідно договору дарування частки житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Черняєвою А.О. 14.09.2017 року, зареєстрованого у реєстрі № 1778, а також Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 97377683 від 15.09.2017 р., ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 47/100 частин у житловому будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.7-9).

Також, ОСОБА_1 по договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Черняєвою А.О. 22.11.2019 року, зареєстрованого у реєстрі № 2198, придбала у ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_3 . Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 189805863 від 22.11.2019 р. зазначена вище квартира № 1 належить позивачу на праві приватної власності ( а.с. 5,6).

Відповідно до технічного паспорту на садибний житловий будинок, розробленого 04.09.2017 р. Куп`янським БТІ вищезазначене нерухоме майно яке складається з частини житлового будинку та квартири №1 , становить одну цілу невід`ємну будову, тобто один цілий житловий будинок без виділення квартири в окрему частину. Фактично квартира становить собою 53/100 частини вказаного будинку. Також згідно техпаспорту при цьому будинку розташовані такі надвірні будівлі та служби: сарай - літ. «Ж», сарай - літ. «Б», сарай - літ. «Б1», погріб - літ. «Д», убиральня - літ. «Е», огорожа - №1, які перебувають у власності позивача на підставі вищевказаного договору дарування частини житлового будинку. Відповідно до висновку ринкова вартість оцінюваної квартири станом на 21.10.2019 року становить 109 911,00 грн. ( а.с. 13-17).

Таким чином, в одному житловому будинку значиться право власності на 47/100 часток вищевказаного житлового будинку позивачкою, також за нею значиться зареєстрована квартира у цьому ж будинку без визначення долі, хоча фактично це складає 53/100 часток вищевказаного житлового будинку.

Як вказала позив у своєму позові, на теперішній час вона має намір провести відчуження житлового будинку у цілому. Для чого вона звернулася до нотаріуса з відповідним проханням щоб посвідчити договір дарування відчуження вищезазначеного майна в цілому на користь ОСОБА_4 . Проте, постановою державного нотаріуса Куп`янської державної нотаріальної контори Харківської області Колосовською С.О. від 23.03.2020 року було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, тобто посвідченні договору дарування вищевказаного житлового будинку та рекомендовано звернутися до суду з позовом про визнання права власності на 53/100 часток житлового будинку за вищевказаною адресою замість квартири №1 , що дасть можливість вважати вищевказаний будинок окремим об`єктом нерухомості з визначеним правовим статусом. Також окрім визначення правового статусу житлового будинку в цілому, на виконання вимог ст.377 ЦК України, необхідно здійснити виготовлення землевпорядної документації на земельну ділянку для отримання кадастрового номеру, так як він є істотною умовою, але замовити відповідну документацію неможливо через те, що правовий статус фактичної 53/100 частини житлового будинку, становить собою квартиру в цьому будинку. Без приведення у відповідність до закону правового статусу житлового будинку та визначення кадастрового номера земельної ділянки на якій він розташований, посвідчення договору дарування неможливо (а.с.10).

Згідно довідки КП Куп`янське БТІ за №127 від 07.04.2020 року квартира АДРЕСА_1 , та 47/100 частини житлового будинку з відповідними надвірними будівлями, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , становлять собою один об`єкт нерухомого майна, а саме житловий будинок з надвірними будівлями, що підтверджується технічним паспортом на зазначений об`єкт нерухомого майна. Також у довідці вказано, що Куп`янським БТІ 18.08.1975 року було видане реєстраційне посвідчення на цей житловийбудинорк в цілому, копія якого додлається ( а.с. 11,12).

У порядку вимог ст.293 ч.2 п.5 та ст. 315 ЦПК України суди встановлюють факти, що мають юридичне значення, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичної особи, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Як зазначла у позові ОСОБА_1 , встановлення факу тотожності квартири №1 і 53 /100 частин житлового будинку надасть їй право на визнання права власності на частку житлового будинку.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що дана позовна заява підлягає задоволенню, оскільки позов визнаний відповідачем у повному обсязі на підставі доказів, наданих позивачем по справі.

Керуючись ст. ст. 81, 259, 264-265, 293, 315, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 , представник позивача: ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 про встановлення факту тотожності квартири і частини житлового будинку та визнання права власності на 53/100 частини житлового будинку - задовольнити.

Встановити факт тотожності квартири за АДРЕСА_3 , та 53/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , в яку входить : дві житлові кімнати площею - 12,3 кв.м. та 12,8 кв.м., кухня площею -13,8 кв.м, котельня площею - 4,9 кв.м., що знаходяться в дерев`яному обкладеному цеглою житловому будинку.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 53/100 частини житлового будинку, загальною площею 43,8 кв.м., житловою 25,1 кв.м., які складаються з двох житлових кімнат площею - 12,3 кв.м. та 12,8 кв.м., кухні площею -13,8 кв.м, котельні площею - 4,9 кв.м., що знаходяться в дерев`яному обкладеному цеглою житловому будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Куп`янський міськрайонний суд Харківської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Відповідно до пункту 3 розділу ХІІ «Прикінцевих положень» Цивільного процесуального кодексу України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

На виконання вимог ч. 10 ст. 272 ЦПК України суд повідомляє учасникам справи веб-адресу сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою вони можуть отримати інформацію по даній справі: http://kpm.hr.court.gov.ua/sud2023/gromadyanam/csz/.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженка м. Харкова, РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_9 .

Представник позивача: адвокат Слупицький Віталій Сергійович, РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_10 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженка с. Любимівка, Кореневського району, Курської області, РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_11 .

Головуючий О.О.Волчек