Провадження № 2/243/503/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 січня 2020 року Слов?янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

Головуючого судді Мірошниченко Л.Є.

За участю:

секретаря судового засідання Плаксіної Є.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі № 7 Слов`янського міськрайонного суду Донецької області цивільну справу за

позовною заявою ОСОБА_1

до

відповідача Приватного нотаріусу Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко Андрія Вікторовича

треті особи Реєстраційної служби Слов`янського міськрайонного управління юстиції Донецької області, ОСОБА_2

вимоги позивача: про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

02.12.2019 року ОСОБА_1 до Слов`янського міськрайонного суду подано позов до Приватного нотаріусу Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко Андрія Вікторовича, за участю третіх осіб Реєстраційної служби Слов`янського міськрайонного управління юстиції Донецької області, ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно,

23.12.2019 року позивач уточнила позовні вимоги та в їх обґрунтування зазначила, 20.08.2013 року ТОВ «Укрспецторг групп» в особі Донецької філії Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспецторг групп» проведені прилюдні торги з реалізації арештованого майна, яке належало ОСОБА_1 нежитлове приміщення загальною площею 553,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Переможцем торгів на нерухоме майно визнаний- ОСОБА_2 . 27.11.2013 року рішенням Слов`янського міськрайонного суду, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду та ухвалою Вищого спеціалізованого суду України, позовні вимоги ОСОБА_1 до Управління державної виконавчої служби відділ примусового виконання рішень головного управління юстиції у Донецькій області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрепецторг групп» в особі Донецької філії Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрепецторг групп», ОСОБА_2 , третя особа Публічне акціонерне товариство «Український бізнес банк» про визнання недійсними прилюдних торгів з реалізації майна - задоволено. В той же час до набрання рішення суду законної сили ОСОБА_2 зареєстрував за собою право власності на зазначено майно. Приватним нотаріусом Панченко А.В. було проведене реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення загальною площею 553,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 41 номер запису про право власності 2389150. Підставою виникнення права власності на нерухоме майно у ОСОБА_2 на той час були Протокол від 02.08.2013 року № 05-0616/13(і)-Лот №1 проведення прилюдних торгів по реалізації нерухомого майна, що є предметом іпотеки та належить ОСОБА_1 та Акт про проведені прилюдні торги по реалізації предмета іпотеки від 07.08.2013 року затверджений В.о. начальника відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Донецькій області на підставі яких Відповідачем було проведено реєстрацію та видане Свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів номер 4211 видане 06.09.2013 року. У зв`язку з зазначеним ОСОБА_1 звернулася до Реєстраційної служби Слов`янського міськрайонного управління юстиції Донецької області з заявою про скасування державної реєстрації права власності, з метою виконання рішення Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 27.11.2013 року та відновлення права власності нерухомого майна позивача як законного власника. Однак Третьою особою винесено Рішення №34901926 від 24 квітня 2017 роки про відмову у скасуванні та мотивоване тим, що подані документи не відповідають вимогам, встановленим Закону Уукраїни «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а саме - рішення Слов`янського міськрайонного суду Донецької від 27 листопада 2013 року не скасовує рішення про державну реєстрацію прав, документи, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав або запис про проведену державну реєстрацію прав. Таким чином, позивач вимушена звертатися до суду із даним позовом про скасування державної реєстрації права.

У зв`язку з вищевикладеним просила суд:

Скасувати свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів №4211 від 06.09.2013 року видане приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко Андрієм Вікторовичем.

Скасувати запис про право власності за №2389150 Розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.09.2013 року, державний реєстратор: приватний нотаріус Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко Андрій Вікторович, про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_2 , внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 5630171 від 06.09.2013 року.

Зареєструвати право власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , реєстраційний номер: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .

16.12.2019 року відповідач Приватний нотаріус Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. подав до суду пояснення, відповідно до яких зазначив, що для завершення процедури виконання рішень по визнанню прилюдних торгів недійсними необхідно скасувати видачу свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів за р-р 4211 від 06.09.2013 року, скасувати запис про право власності на нерухоме майно №2389150 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зареєструвати правов власності за ОСОБА_1 за умови подання останньою необхідних для цього документів (а.с.44).

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, надала клопотання про розгляд справи за своєї відсутності (а.с.67), уточнені позовні вимоги просила задовольнити у повному обсязі.

Відповідач Приватний нотаріус Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся алежним чином, надав заяву про розгляд справи за своєї відсутності, підтримав подані письмові пояснення від 16.12.2019 року.

Треття особа ОСОБА_2 , у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с.64), про причини неявки суду не повідомив. Оскільки третя особа належним чином повідомлена про час, дату та місце розгляду справи у суді, суд вважає за можливе розглянути справу за її відсутності.

Представник третьої особи Реєстраційної служби Слов`янського міськрайонного управління юстиції Донецької області, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, до суду не з`явився.

ІІІ. Процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 26.12.2020 року, по справі проведено підготовче засідання, призначено справу до судового розгляду та встановлено порядок з`ясування обставин (а.с.62).

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

Відповідно до рішення 27.11.2013 року Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 27.11.2013 року позовні вимоги ОСОБА_1 до Управління державної виконавчої служби відділ примусового виконання рішень головного управління юстиції у Донецькій області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрепецторг групп» в особі Донецької філії Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрепецторг групп», ОСОБА_2 , третя особа Публічне акціонерне товариство «Український бізнес банк» про визнання недійсними прилюдних торгів з реалізації майна - задоволено частково. Визнано недійсним правочин з купівлі-продажу нежилого приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , оформлений Протоколом від 02.08.2013 року № 05-0616/13(і)-Лот №1 проведення прилюдних торгів по реалізації нерухомого майна, що є предметом іпотеки та належить ОСОБА_1 за Актом про проведені прилюдні торги з реалізації предмета іпотеки віл 07.08.2013 року, затвердженого В.о. начальника відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції Донецької області. Визнано недійсним прилюдні торги щодо реалізації нежилого приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , проведені ТОВ «Укрспецторг групп» 02 серпня 2013 року, результати яких оформлені Протоколом від 02.08.2013 року № 05-0616/13(і) - Лот №1 та Актом про проведені прилюдні торги з реалізації предмета іпотеки віл 07.08.2013 року. Скасовано Акт про проведені прилюдних торгів по реалізації предмета іпотеки від 07.08.2013 року затвердженого В.о. начальника відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Донецькій області. В задоволенні вимоги про зобов`язання відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Донецькій області повернути ПАТ «Український бізнес банк» виконавчий лист №2-2324-11, виданий Слов`янським міськрайонним судом 12.03.2013 року без виконання - відмовлено, у зв`язку з відсутністю підстав. (а.с.8-14).

29.01.2014 року ухвалою Апеляційного суду Донецької області рішення Слов`янського міськрайонного суду Донецької від 27 листопада 2013 року було залишено без змін (а.с.15-19)

18.06.2014 року Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних та кримінальних справ виніс ухвалу, згідно до якої рішення Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 27.11.2013 року та Ухвалу Апеляційного суду Донецької області від 29.01.2013 року залишив без змін (а.с.20-24).

Відповідно до рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Бабак К .Ю. , відмовлено у скасуванні запису про право власності/внесені запису про скасування державної реєстрації за номером 2389150 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відритого на об`єкт нерухомого майна, з реєстраційним номером 41 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.25).

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Дрежавного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заброн відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 06.09.2013 року приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. було проведене реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення загальною площею 553,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 41 номер запису про право власності 2389150 (а.с.32-35).

V. Оцінка Суду.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно до ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності с непорушним.

Відповідно до норм ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності визначено встатті 317 ЦК України, згідно з якою власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

У відповідність до ч. 1 ст.319 ЦК України, визначено право власника володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, що встановлено ст. 391 ЦК України.

Частиною 1 статті 182 ЦК України встановлено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються нормами Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно преамбули Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", цей Закон регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п.3 ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» заявник - це власник, інший правонабувач, сторона правочииу, у яких виникло речове право, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власност і та інших речових прав.

Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що загальними засадами державної реєстрації прав є гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до ч.2 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

Згідно з ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», за змістом якої записи до Державною реєстру речових прав на нерухоме майно вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав, у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно пункту 9 та пункту 14 частини 1 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно: інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме манно.

Відповідно до ч. 2 ст. 31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Державна судова адміністрація України у день набрання законної сили рішенням суду, яке передбачає набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державног о реєстратора, забезпечує передачу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно примірника такого судового рішення.

Проведення реєстраційних дій на підставі рішень судів здійснюється у порядку та строки, передбачені цим Законом, без справляння адміністративного збору.

Інформаційна взаємодія між Державним реєстром прав та Єдиним державним реєстром судових рішень здійснюється інформаційно-телекомунікаційними засобами в електронній формі у порядку, визначеному Міністерством юстиції України спільно з Державною судовою адміністрацією України.

З наведеного вбачається, що Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», передбачено вичерпний перелік рішень суду, на підставі яких здійснюється державна реєстрація прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме набуття, зміна або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру речових прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора.

Таким чином, згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», рішення суду щодо недійсності правочину не зумовлює виникнення обов`язку скасування рішення про державну реєстрацію права власності на відповідний об`єкт.

Враховуючи, що запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав, у зв`язку з чим позивач ОСОБА_1 не має можливості щодо відновлення свого порушеного права, відповідно до рішення суду про визнання правочину недійсним, а саме визнання недійсними прилюднимх торгів з реалізації майна від 27.11.2013 року, яке набуло законної сили.

У зв`язку з чим, суд приходить до переконання, що позовні вимоги ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно обґрунтовані та підлягають задоволенню.

VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.

Позивач відповідно до позову не ставить питання щодо стягнення судого збору відповідача.

На підставі викладеного та керуючись 9,12,19,81,82,133,141,263-265 ЦПК України, ст.ст. 319,321 ЦК України, Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного нотаріусу Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко Андрія Вікторовича, за участю третіх осіб: Реєстраційної служби Слов`янського міськрайонного управління юстиції Донецької області, ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Скасувати свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів №4211 від 06.09.2013 року видане приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко Андрієм Вікторовичем.

Скасувати запис про право власності за №2389150 Розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.09.2013 року, державний реєстратор: приватний нотаріус Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко Андрій Вікторович, про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_2 , внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 5630171 від 06.09.2013 року.

Зареєструвати право власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , реєстраційний номер: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, або в порядку п.15.5 Перехідних Положень ЦПК України. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений 27.01.2020 року.

Суддя Слов`янського

міськрайонного суду Л.Є. Мірошниченко