Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №439/860/20

Провадження № 2/439/404/20

05 серпня 2020 року м. Броди

Бродівський районний суд Львівської області

в складі:

головуючого - судді Петейчук Б.М.

з участю секретаря

судового засідання Мартинюк О.С.

позивач ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

відповідач Бродівська міська рада - м. Броди, Львівської області,

розглянувши у підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Бродівської міської ради про визнання права власності на майно, ухвалив таке рішення.

Позивач ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися в суд із позовною заявою до Бродівської міської ради, у якій просять суд визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частки добудови балкону до квартири АДРЕСА_1 та в цілому на 1/2 частки квартири АДРЕСА_1 житловою площею 36,2 м2, загальною площею 63,5 м2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частки добудови балкону до квартири АДРЕСА_1 та в цілому на 1/2 частки квартири АДРЕСА_1 житловою площею 36,2 м2, загальною площею 63,5 м2.

Стислий виклад позиції позивача.

06 вересня 2013 року позивачі отримали у дарунок від ОСОБА_3 та ОСОБА_4 по 1/2 частці квартири АДРЕСА_1 , про що був укладений договір дарування квартири, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Красовською А.В.

Відповідно до умов даного договору вони набули право власності (кожен по 1/2 частки) на згадану квартиру, яка складається із трьох житлових кімнат, житловою площею 36,2 м2, загальною площею 50,0 м2.

На даний час їм стало відомо, що рішенням Бродівської міської ради від 24 березня 1998р. № 116 ОСОБА_3 (який являвся титульним власником згаданої вище квартири) надано дозвіл на проведення добудови балкона до квартири АДРЕСА_1 .

Після проведення добудови балкону, 14.10.2005 року згідно до акту державної комісії добудову прийнято в експлуатацію.

Рішенням виконавчого комітету Бродівської міської ради № 676 від 18.10.2005 року акт державної технічної комісії від 14.10.2005 про готовність добудови балкону до квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 63,5 м2, житловою площею - 36,2 м2 затверджено, та оформлено право власності в цілому на квартиру АДРЕСА_1 на ОСОБА_3 .

Таким чином, прийнятою у експлуатацією добудовою балкону було збільшено загальну площу квартири на 13,5 м2 до 63,5 м2.

Однак, відомості про збільшення загальної площі квартири АДРЕСА_1 до відповідних державних реєстрів внесено не було, а відчуження квартири відбулось без врахування збільшеної площі.

Добудований до квартири балкон являється його невід`ємною складовою частиною, конструктивно пов`язаний із нею та не може експлуатуватись окремо без квартири, а отже не являється окремим об`єктом нерухомості.

Позивачі вказують, що звертались у КП ЛОР «Золочівське МБТІ», державного реєстратора про внесення змін у державних реєстрах щодо площі вищезгаданої квартири, однак їм у цьому було усно відмовлено та роз`яснено право звернутись до суду для вирішення даного питання.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії у справі.

13.07.2020 року відкрито провадження у справі.

В підготовче засідання сторони не з`явилися.

Представник позивачів адвокат Онищук Т.Н. подав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності його довірителів, позов підтримує, просить його задовольнити.

Представник відповідача - Бродівської міської ради Львівської області А.Р. Данильчук подав суду письмову заяву, в якій зазначив, що позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 визнає повністю, просить суд проводити судовий розгляд у відсутності представника міської ради.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України підготовче засідання проведено у відсутності сторін на підставі наявних у суду матеріалів та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає положенням ч.2 ст.247 ЦПК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно з ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Встановлені судом фактичні обставини та зміст спірних правовідносин, з посиланнями на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Відповідно до нотаріально посвідченого договору дарування квартири від 06.09.2013, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 подарували житлову квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 50 кв.м. малолітнім ОСОБА_1 , 2003 р.н. та ОСОБА_2 , 2009р.н. (а.с. 10-11).

Відповідно до рішення виконавчого комітету Бродівської міської ради від 24.03.1998 №116, ОСОБА_3 надано дозвіл на здійснення добудови балкону до квартири АДРЕСА_1 (а.с. 14).

Відповідно до акту державної комісії про прийняття закінченого будівництвом об`єкта садибного типу в експлуатацію від 14.10.2005, добудову балкону до квартири АДРЕСА_1 прийнято в експлуатацію. Показники об`єкта: загальна площа - 63,54кв.м., житлова - 36,2кв.м. (а.с. 17-18).

Відповідно до рішення виконавчого комітету Бродівської міської ради від 18.10.2005 №676, затверджено акт державної технічної комісії від 14.10.2005 про готовність добудови балкону до квартири АДРЕСА_1 загальною площею 63,5кв.м., житловою площею - 36,2кв.м. Також прийнято рішення про оформлення права власності в цілому на квартиру АДРЕСА_1 на гр. ОСОБА_3 (а.с. 16).

Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , що знаходиться у власності громадяни ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , який складений і зареєстрований у Золочівському бюро технічної інвентаризації 12.10.2005, квартира складається з 3 кімнат, житловою площею 36,2кв.м., кухні, площею 6.0 кв.м., вбиральні, площею 3.0 кв.м., коридору, площею 4.8кв.м., балкону, площею 13.5кв.м. (а.с.12-13).

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 19).

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Стаття 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачає, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, законодавець визначив, що до інших правових наслідків, окрім офіційного визнання і підтвердження державою відповідних юридичних фактів, встановлюючи презумпцію правильності зареєстрованих відомостей з реєстру для третіх осіб, застосування норм Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не призводить. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно є одним з юридичних фактів у юридичному складі, необхідному для виникнення права власності, а самостійного значення щодо підстав виникнення права власності не має.

Таким чином, дослідженими доказами у справі судом було встановлено, що добудова балкону до квартири АДРЕСА_1 була проведена ОСОБА_3 відповідно до отриманих дозвільних документів, і така добудова ще у 2005 році була прийнята в експлуатацію, однак право власності на таку добудову балкону зареєстровано не було.

При відчуженні квартири АДРЕСА_1 у 2013 році добудова балкону до такої квартири врахована не була, і право власності на таку добудову при відчуженні квартири при переході права власності на квартиру до нових власників не виникло.

Таким чином, відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, враховуючи, що добудова балкону до квартири АДРЕСА_1 була проведена на підставі дозвільних документів, і такий об`єкт нерухомості був прийнятий в експлуатацію у встановленому законом порядку ще у 2005 році, суд вважає, що право власності на такий об`єкт нерухомості виникло у ОСОБА_3 з моменту прийняття його в експлуатацію. Оскільки, добудова балкону до квартири АДРЕСА_1 не може вважатися окремим об`єктом нерухомості, а є складовою частиною житлової квартири, тому, при відчуженні квартири її власником, до нового власника переходить і право власності на добудову до такої квартири.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 суд знаходить підставними та такими, що підлягають до задоволення.

в и р і ш и в:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частки добудови балкону до квартири АДРЕСА_1 та в цілому на 1/2 частки квартири АДРЕСА_1 житловою площею 36,2 м2, загальною площею 63,5 м2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частки добудови балкону до квартири АДРЕСА_1 та в цілому на 1/2 частки квартири АДРЕСА_1 житловою площею 36,2 м2, загальною площею 63,5 м2.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до п. 15.5 ч. 1 Розділу ХІІІ ЦПК України, до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи до або через відповідні суди.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач Бродівська міська рада знаходиться за адресою: Львівська область, м. Броди, пл. Ринок,20, .

Повне судове рішення складено 05.08.2020.

Суддя Б.М. Петейчук