ОЧАКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 483/575/20
Провадження № 2/483/411/2020
РІШЕННЯ

Іменем України

12 серпня 2020 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого-судді Шевиріної Т.Д.,

за участю секретаря - Данилової А.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» про розірвання договорів оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

30 квітня 2020 року адвокат Михайленко Н.М. звернулася до Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області в інтересах ОСОБА_1 із позовною заявою до ТОВ «Очаківський райагрохім» про розірвання договорів оренди земельних ділянок площею 3,09 га та 1,11 га, з кадастровими номерами відповідно :01:000:0019 та :01:000:0568.

В обґрунтування позову зазначила, що 03 лютого 2012 року мати позивача уклала з відповідачем договори оренди вищевказаних земельних ділянок. Після смерті матері земельні ділянки успадкував позивач. Оскільки однією з умов для розірвання укладених з ТОВ «Очаківський райагрохім» договорів оренди є зміна власника земельних ділянок, позивач, посилаючись на неможливість вирішення спору в позасудовому порядку, змушений звернутися до суду.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності.

Представник відповідача в судове засідання вдруге не з`явився, про дату, час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином.

Листом від 03 серпня 2020 року відповідача було попереджено про неприпустимість зловживання процесуальними правами, зокрема, затягування розгляду справи, і роз`яснено право брати участь в судових засіданнях в режимі відеоконфереції та право направляти письмові пояснення та/або відзив на позовну заяву за допомогою електронної пошти (а.с. 69).

Вказаний лист був отриманий ТОВ «Очаківський райагрохім» 07 серпня 2020 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 71).

До 12 серпня 2020 року відзив на позовну заяву відповідач не подав, письмових пояснень не направив.

Дослідивши долучені до матеріалів справи письмові докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належать дві земельні ділянки площею 1,1072 та 3,0902 га за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказані земельні ділянки позивач успадкував після смерті ОСОБА_2 (а.с. 7-10)

Судом також встановлено, і сторони не заперечують того факту, що 03 лютого 2012 року спадкодавиця ОСОБА_2 уклала з відповідачем договори оренди зазначених вище земельних ділянок (а.с. 11-14).

Згідно з п. 37 зазначених договорів, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для його розірвання.

Заявою від 14 червня 2018 року позивач повідомив ТОВ «Очаківський райагрохім» про намір самостійно обробляти належні йому земельні ділянки, у зв`язку чим просив не обробляти їх силами товариства (а.с. 15).

Вирішуючи спір, що виник між сторонами, суд виходить з такого.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини 4 статті 32 Закону (Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання), перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Статтею 41 Конституції України гарантовано, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

З урахуванням викладеного, а також того факту, що укладені між ОСОБА_2 , з одного боку, та ТОВ «Очаківський райагрохім», з другого боку, договори оренди земельних ділянках у пункті 37 містять таку підставу для їх розірвання, як перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи, враховуючи волевиявлення позивача, спрямоване на припинення укладених спадкодавицею договорів оренди, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог та розірвання спірних договорів.

Розподіляючи судові витрати, суд виходить з положень статті 141 ЦПК України, згідно з якими в разі задоволення позовних вимог сплачена позивачем сума судового збору та інших судових витрат підлягає стягненню з відповідача.

Оскільки при зверненні з позовом до суду ОСОБА_1 сплатив судовий збір в сумі 1 631 грн 60 коп. (а.с. 1), а також звернувся по юридичну допомогу до адвоката, уклавши з останнім договір (а.с. 18, 19) та оплативши послуги згідно з розрахунком і квитанцією на суму 4 625 гривень (а.с. 73, 74), з огляду на те, що позовні вимоги підлягають задоволенню, суд стягує сплачені позивачем кошти з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 259, 263- 265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Цивільний позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» про розірвання договорів оренди землі - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,11 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений 03 лютого 2012 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім», зареєстрований у відділі Держкомзему у Очаківському районі за № 001492.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,09 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений 03 лютого 2012 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім», зареєстрований у відділі Держкомзему у Очаківському районі за № 001493.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» на користь ОСОБА_1 - 1 681 (одну тисячу шістсот вісімдесят одну) гривню 60 копійок в рахунок відшкодування судового збору та 4 625 (чотири тисячі шістсот двадцять п`ять) гривень - в рахунок відшкодування судових витрат на юридичну допомогу.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: