Справа № 296/6309/20
УХВАЛА

"09" вересня 2020 р. м.Житомир

Корольовський районний суд м.Житомира в складі:

головуючого судді Сингаївського О.П.,

за участі секретаря судового засідання Туровської О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Житомира цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старий Бульвар-2/26» про визнання протиправним та скасування рішення і усунення перешкод в користуванні нерухомим майном,

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Корольовського районного суду м. Житомира перебуває цивільна справа за вказаним позовом, в якому ОСОБА_1 просить визнати протиправним та скасувати рішення ОСББ «Старий Бульвар 2/26» від 14.05.2019 щодо зобов`язання власника квартири АДРЕСА_1 проводити (здійснювати) будь-які будівельні роботи виключно після погодження із співвласниками будинку, яке проводити шляхом голосування на загальних зборах і на підставі відповідних документів.

На думку ОСОБА_1 , протиправне зобов`язання її, як власника вказаної квартири, проводити (здійснювати) будь-які будівельні роботи виключно після погодження із співвласниками будинку, є порушенням її прав та інтересів.

17 серпня 2020 року від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старий Бульвар-2/26» надійшло клопотання про закриття провадження у даній справі, в зв`язку з тим, що позов ОСОБА_1 не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Сторони в судове засідання не з`явились. Від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд заявленого клопотання за його відсутності, в якій ОСОБА_2 проти закриття провадження у справі заперечує. Представник відповідача у своєму клопотанні просить розглядати заявлену вимогу також за його відсутності, яку він підтримує та просить задовольнити з підстав викладених у клопотанні.

Дійшовши до висновку про те, що неявка сторін не перешкоджає вирішенню клопотання про закриття провадження у справі так, як позиція позивача і відповідача з даного питання викладена в клопотанні та заяві, що містяться в матеріалах справи, суд вирішив дане клопотання за відсутності сторін.

Частиною 1 ст.19 ЦПК України передбачено, що суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.255 ЦПК України, суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Встановлено, що ОСОБА_1 звернулась до Корольовського районного суду м. Житомира із позовом, в якому спірні правовідносини виникли між співвласниками будинку, які створили ОСББ «Старий Бульвар-2/26», і нею щодо права користування квартирою, яка розташована в багатоквартирному будиноку.

Відповідно до ч.2 ст.4 ГПК України, юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

За приписами п.3 ч.1 ст.20 ГПК України, господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених ч.2 цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема, справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів.

Згідно ст.385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України від 29 листопада 2001 року № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон № 2866-III).

Статтею 1 цього Закону встановлено, що ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст.4 Закону № 2866-III, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Отже, зазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Як вбачається з матеріалів позову, позивач як власник квартири оспорює встановлений ОСББ порядок користування нею, що порушує її права користування нерухомим майном.

Обраний позивачем спосіб захисту не є підставою для зміни предметної юрисдикції, оскільки конкретний спосіб захисту обирається позивачем відповідно до вимог ст.13 ЦПК України, тоді як суд може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону, відповідно до вимог ст.5 ЦПК України.

З огляду на предмет позову та характер спірних правовідносин суд вважає, що спір підлягає розгляду за правилами цивільного судочинства.

Керуючись ст.19, 255, 260, 353 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

В задоволенні клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старий Бульвар-2/26» про закриття провадження уцивільній справі №296/6309/20 2/296/2194/20 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старий Бульвар-2/26» про визнання протиправним та скасування рішення і усунення перешкод в користуванні нерухомим майном - відмовити.

Ухвала може бути оскаржена до Житомирського апеляційного суду через Корольовський районний суд протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя О. П. Сингаївський