Справа № 242/1555/20
Провадження № 2/242/864/20
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
10 серпня 2020 року м. Селидове
Селидівський міський суд Донецької області у складі: головуючого судді Черкова В.Г., при секретарі Клименко А.В., розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Селко» про стягнення заборгованості по орендній платі за використання земельної ділянки, -
Позивач надав заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності.
Відповідач у строк, встановлений судом, відзив на позовну заяву не надав, у судове засідання не з`явився. Надав заяву, в якій просив відкласти розгляд справи у зв`язку із неможливістю прибуття представника у судове засідання, проте, доказів на підтвердження зазначеного суду не надано.
З урахуванням ст. 280 ЦПК України суд вважає можливим ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних доказів.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
Ухвалою суду від 14.04.2020 р. відкрито провадження у справі, розгляд справи призначений в порядку спрощеного провадження без виклику сторін.
Ухвалою суду від 04.05.2020 р. задоволено клопотання відповідача та здійснено перехід з розгляду справи в порядку спрощеного провадження в розгляд справи за правилами загального позовного провадження та заміну для розгляду справи по суті підготовчим засіданням.
Ухвалою суду від 09.06.2020 р. підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю належить земельна ділянка площею 5,01 гектарів, розташована на території Селидівської міської ради.
Рішенням Селидівського міського суду Донецької області від 18.09.2019 р. було частково задоволено позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Селко», а саме - розірвано договір оренди землі, укладений 12.06.2000 р., та стягнуто з ТОВ «Селко» 10000,00 грн. заборгованості по орендній платі.

Ухвалою суду від 21.07.2020 р. виправлено описку у зазначеному вище рішенні суду, крім іншого й щодо періоду стягнення орендної плати.

Надано розрахунок сплати ТОВ «СЕЛКО» орендної плати за використання земельної ділянки.

Аналізуючи надані докази, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до вимог ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно договору оренди землі б/н від 12.06.2000 р., укладеного між ТОВ «Селко» та ОСОБА_1 , останній передав, а ТОВ «Селко» прийняло в оренду строком на 49 років земельну ділянку, орендна плата становить 1 % від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 523,80 грн.

Згідно Договору оренди сплата орендної плати - перерахування грошових коштів, що виплачуються один раз на рік до 31.12 поточного року.

Рішення суду від 18.09.2019 р. договір оренди розірвано, стягнуто заборгованість по орендній платі (з урахуванням ухвали суду від 21.07.2020 р.) у розмірі 10000 грн. за період з 01.01.2015 р. по 31.12.2015 р. Рішення набрало чинності 31.10.2019 р.

Таким чином, розмір орендної плати земельної ділянки на місяць становить - 833,33 грн.

Враховуючи вищевикладене, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача про стягнення орендної плати за землю є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню, оскільки за період з 01.01.2016 р. по 31.10.2019 р. (день набрання законної сили про розірвання договору оренди) відповідач користувався земельною ділянкою, доказів на підтвердження сплати орендної плати за цей період суду не надано, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі за період з 01.01.2016 р. по 31.10.2019 р. у розмірі 38333,30 грн., тобто 10000 грн. за 2016 р. + 10000 грн. за 2017 р. + 10000 грн. за 2018 р. та 8333,30 грн. за 10 місяців 2019 року.

Що стосується вимог про стягнення витрат, пов`язаних із землебудівними роботами з оформлення документів на право використання землі (технічної документації на продовження договору), то відповідно до ст.67 ЗУ «Про землеустрій» роботи із землеустрою можуть фінансуватися відповідно до укладених договорів за рахунок коштів громадян, юридичних осіб та інших джерел, не заборонених законом. Заперечень проти заявлених вимог та відповідних доказів проти заявлених вимог від відповідача не надійшло, а тому суд вважає, що вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, оскільки кошторис на виготовлення технічної документації складено у 2015 р., тобто у період дії договору оренди.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, керуючись ст. 141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у розмірі 807,17 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про землеустрій», ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 279, 280 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В

Позов ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕЛКО», , розташоване за адресою: Донецька область, м.Селидове, вул..Радянська, 2-А, про стягнення заборгованості по орендній платі за використання земельної ділянки - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕЛКО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за період з 01.01.2016 р. по31.10.2019 р. в сумі 38333 (тридцять вісім тисяч триста тридцять три) грн.. 30 коп. та витрати, пов`язані з земле будівними роботами з оформлення документів на право використання землі (технічної документації на продовження договору) в сумі 5727 (п`ять тисяч сімсот двадцять сім) грн..32 коп.

В задоволені решти вимог - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕЛКО» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 807 (вісімсот сім) грн. 17 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається позивачем протягом тридцяти днів безпосередньо до Донецького апеляційного суду.

Суддя