Справа № 661/2416/20
Провадження № 2/661/692/20
16 вересня 2020 року
Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:
головуючої судді: Бойко М.Є.,
за участю секретаря: Антоненко І.О.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження, у відкритому судовому засіданні, в м. Нова Каховка, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням,
У червні 2020 року позивачка звернулася до суду із позовною заявою, в якій просить визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право користування жилим приміщенням, а саме: квартирою АДРЕСА_1 . В обґрунтування своїх вимог посилалась на те, що вона є власником вказаної квартири відповідно до договору купівлі-продажу від 21.05.2020 року, але на час його укладення відповідач в ній був зареєстрований, а тому, відповідно до п.4.1.3 договору купівлі-продажу, повинен був скасувати свою реєстрацію в ній у строк до 26.05.2020 року. Разом з тим, вказані зобов`язання, відповідач не виконав, скасувати свою реєстрацію у зазначеному жилому приміщенні в добровільному порядку відмовляється, що тягне за собою для позивачки понаднормові витрати по оплаті житлово-комунальних послуг та суттєво обмежує її права як власника на розпорядження своїм майном.
В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з`явилась, надала до суду письмову заяву, в якій просила суд розглядати справу у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, на їх задоволенні наполягала з підстав, викладених у позові, проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечувала.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився з невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи за останнім відомим місцем реєстрації був повідомлений належним чином, зокрема, судовими викликами на адресу суду та через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України, про причини своєї неявки суд не повідомив, заяв про розгляд справи без його участі та інших клопотань на адресу суду не надсилав. При цьому слід зазначити, що на адресу відповідача також було направлено копію ухвали про відкриття провадження, в якій встановлено строк для подання ним до суду відзиву на позовну заяву, однак, до даного часу такого відзиву суду надано не було.
За таких обставин, на підставі ст. 280 ЦПК України та зі згоди позивачки суд вважає можливим ухвалити рішення при заочному розгляді справи. Крім того, суд вважає можливим, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, в зв`язку з неявкою сторін, судове засідання проводити без фіксування за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти і користуватись своєю власністю; право власності є непорушним.
Конституцією України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Права власника житлового будинку /квартири/ визначені у ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають його права використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 на праві приватної власності, на підставі договору купівлі-продажу від 21.05.2020 року належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується наявними в матеріалах справи відповідними документами, а саме: договором купівлі-продажу від 21.05.2020 року, реєстраційний номер 772 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Згідно довідки, виданої відділом реєстрації Новокаховської міської ради про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб від 09.06.2020 року №04-04/4072 у зазначеній квартирі зареєстрований відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Відповідно до п.4.1.3 вищезазначеного договору купівлі-продажу від 21.05.2020 року продавець ОСОБА_2 , у строк до 26.05.2020 року зобов`язався знятись з реєстраційного обліку у спірній квартирі, звільнити її від речей домашньої обстановки та вжитку, передати ОСОБА_1 ключі та вчинити інші дії , необхідні для реалізації покупцем права власності в повному обсязі.
Отже, відповідач є колишнім співвласником квартири АДРЕСА_1 , та, у відповідності із договором купівлі-продажу від 21.05.2020 року, розпорядився на власний розсуд належним йому на праві власності майном, відчуживши його на користь нового власника - ОСОБА_1 ..
Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
За положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь яких усунень свого порушеного права від будь яких осіб будь яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення ким саме спричинено порушене право та з яких підстав (правова позиція ВСУ, згідно з постановою від 16.11.2016 року №6-709цс16).
У відповідності до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.
Отже, судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 , який зареєстрований у квартирі АДРЕСА_1 , є колишнім власником цього жилого приміщення, його право власності припинилось відповідно до умов договору купівлі-продажу від 21.05.2020 року, в зв`язку з переходом такого права до іншого власника - ОСОБА_1 , добровільно скасувати свою реєстрацію у відповідному будинку відповідач відмовляється. За таких обставин, та відповідно до положень ст. 391 ЦПК України, ОСОБА_1 , як власник житла, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні нею прав користування та розпорядження майном.
Жодних належних та допустимих доказів на спростування вимог позову відповідач суду не надав.
Отже, з огляду на всі встановлені судом обставини, суд вважає, що відповідача слід визнати таким, що втратив право користування жилим приміщенням - квартирою АДРЕСА_1 , усунувши таким чином перешкоди у розпорядженні та користуванні ОСОБА_1 своєю власністю.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 76, 259, 263, 265, 273 280-282, 289, 391 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням задовольнити.
Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , таким, що втратив право користування жилим приміщенням, а саме: квартирою АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя М. Є. Бойко