Справа №461/6036/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 липня 2020 року м. Львів.

Галицький районний суд м. Львова

в складі :

головуючого судді Юрківа О.Р.,

секретаря судового засідання Цибулько О.І.,

з участю:

представника позивача Цьорох О. ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БАРТОЛОМЕЙ», за участю третьої особи: ОСОБА_3 про стягнення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з цивільним позовом до до Товариства з обмеженою відповідальністю «БАРТОЛОМЕЙ», за участю третьої особи: ОСОБА_3 про стягнення орендної плати. Свої вимоги позивач мотивує тим, що він є власником 3/7 частини квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до договору дарування від 21.12.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Черновою П.Д., про що зроблено запис у реєстрі № 1617. Відповідно до п.1 оговору, ОСОБА_3 дарує ОСОБА_2 3/7 (три сьомих) частки квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а ОСОБА_2 приймає від ОСОБА_3 вказану частку. Відповідно до п.2. договору дарування згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» (ОКП ЛОР «БТІ та ЕО») за №36770668, а також технічним паспортом на приватизовану квартиру, складеного ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»23.07.2012р., інвентарний номер 858, вказана квартира розташована на першому поверсі та у підвалі чотириповерхового житлового будинку і в цілому складається з однієї кімнати житловою площею 64,2кв.м. та кухні. Загальна площа квартири становити 168,7 кв.м. 21.01.2014 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 створено та зареєстровано ТзОВ «БАРТОЛОМЕЙ». В перелік засновників юридичної особи ввійшли: ОСОБА_2 (розмір внеску до статутного фонду становив 430,00 грн) та ОСОБА_3 (розмір внеску до статутного фонду становив 570, 00 грн ). Основним видом господарської діяльності ТзОВ «БАРТОЛОМЕЙ» є надання в оренду і експлуатацію власного і орендованого майна.З метою здійснення підприємницької діяльності, позивачем та ОСОБА_3 було досягнуто згоди в частині використання спільного майна, а саме квартири, за адресою: АДРЕСА_1 ., шляхом укладення договору оренди з ТзОВ «БАРТОЛОМЕЙ».01.02.2015 року між ТзОВ «БАРТОЛОМЕЙ» з однієї сторони та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір оренди нежитлових приміщень. На виконання умов згаданого договору 01.02.2016 р. року було передано об`єкт договору, про що складено та підписано акт прийому-передачі. Квартира за адресою АДРЕСА_1 , починаючи з моменту укладення договору оренди і до моменту подання позову постійно використовувалась, і далі використовується ТзОВ «БАРТОЛОМЕЙ» як основний актив господарської діяльності, як заклад громадського харчування. При укладенні договору оренди, булла визначена орендна плата в розмірі становила еквівалент у розмірі однієї тисячі доларів США на місяць. Певний час ТзОВ «БАРТОЛОМЕЙ» виконувало взяті на себе зобов`язання в частині сплати позивачу орендної плати. Однак, починаючи з серпня 2017 року, ТзОВ «БАРТОЛОМЕЙ» без пояснення причин пропуску строку оплати та без розірвання договору оренди припинило виплату орендної плати позивачу. На неодноразові звернення з боку ОСОБА_2 до директора ТзОВ «БАРТОЛОМЕЙ» Таргонія А.О. щодо причин відсутності оплати згідно договору оренди відповіді не надійшло. Відповідно до інформації офіційного сайту Національного банку України станом на 08.08.2019 року встановлено наступний курс валют співідношення доллара США до гривні 1000 доларів США дорівнює 2542 грн 43 коп.Враховуючи наведене, оплата за довором оренди не здійснюється з серпня 2017 року, тобто 25 місяців, тому загальна сума заборгонованості становить 25 000,00 доларів США, тобто 635 607 грн 50 коп. Позивач важає, що його права як співвласника майна порушуються, йому заподіяно матеріальні збитки, наявна упущена вигода, оскільки він міг передати в оренду згаданий об`єкт іншим зацікавленим особам, та відповідно вчасно отримувати орендну плату, або використовувати об`єкт самостійно при здійсненні господарської діяльності. Тому просить позов задовольнити.

Ухвалою від 14.08.2019 року відкрито спрощене позовне провадження у справі.

04.11.2019 року до суду надійшов відзив на позовну заяву.

Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні позов підтримала у повному обсязі, просить його задовольнити. Надала пояснення аналогічні викладеним у позові.

Представник відповідача та третя особа в судове засідання не з`явилися, хоча були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи. Представник відповідача та третьої особи подав до суду заву про слухання справи у їх відсутності, проти задоволення позовних вимог заперечує, з підстав викладених у відзиві на позов.Згідно відзиву вбачається, що директор ТзОВ «Бартоломей» ОСОБА_3 заперечує позовні вимоги та просить відмовити у задоволенні апозову покликаючись на наступне. Зазначає, позивач не додав до позовної заяви доказів, що підтверджують обставини, зокрема укладення договору оренди приміщень на описаних ним умовах. Його твердження про те, що оригінал договору знаходиться у відповідача, не може бути обґрунтованим адже договір оренди,про який він ствердив, є трьохстороннім, отже, кожна з сторін повинна володіти одним з примірників договорів. Позивач взагалі не надав ні оригіналу, ні копії договору оренди. Ця обставина є суттєвою ще й тому, що акт-приймання передачі, копію якого долучив позивач, датований 01.02.2016 року, а договір оренди згідно його тверджень було укладено 01.02.2015 року. Зазначає, що акт приймання-передачі не підписаний взагалі позивачем. Тому всі ці обставини спростовують твердження позивача про існування такого договору.Також, позивач ствердив, що до серпня 2017 року йому ТзОВ «Бартоломей» сплачувало орендну плату в розмірі, еквівалентному 1 000 доларів США. Проте, це не відповідає дійсності і доказів такої сплати (квитанції про оплату, банківські виписки тощо) позивач на підтвердження своїх вимог не надав. Позивач стверджує, що розмір орендної плати по договору був визначений еквівалент 1000 доларів США. Проте, безпідставно вказуючи про такий розмір, та чомусь вважає, що вся сума орендної плати підлягає сплаті сааме йому. В той же час нехтує існуванням іншого орендодавця - ОСОБА_3 , що володіє 57% (4/7) нежитлових приміщень, і якому, очевидно при існуванні такого договору, орендна плата підлягала б сплаті теж ( в розмірі 57% чи 4/7 від 1000 доларів).ТзОВ «Бартоломей» заперечує існування договірного обов`язку перед позивачем по сплаті орендної плати в розмірі, еквівалентному 1 000 доларів США. Жодної такої домовленості з позивачем не було досягнуто.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі обставини. Крім того зазначила, що у позовній заяві помилково неправильно вказано рік укладення договору оренди, окільки договір було укладено у 2016 році, а не у 2015 році.

Згідно договору дарування 3/7 часток квартири від 21.12.2012 року посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Черновою Поліною Дмитрівною Таргоній А.О. подарував ОСОБА_2 3/7 частки квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а ОСОБА_2 прийняв в дар від ОСОБА_3 вказану частку квартири /а. с. 14-15/.

Згідно договору оренди нежитлового приміщення №1 від 01.02.2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Бартоломей» в особі директора Таргонія А.О., з одної сторони, та ОСОБА_2 , а також ОСОБА_3 , з іншої сторони, уклали договір проо передачу орендодавцем орендарю у строкове платне користування, нежитлових лощ розміром 168, 7 м. кв., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , для використання на умовах визначених у цьому договорі. Термін дії оренди 3 01.02.2016 року до 31.01.2017 року. За користування орендованим майном орендар сплачує щомісячно орендодавцеві орендну плату у розмірі 59 645, 37 грн, що на дату укладення договору еквівалентно 2334, 00 доларів США за офіційним курсом Національного банку України, пропорційно часток орендодавця -1 і орендодавця 2 у праві спільної часткової власності на об`єкт оренди. Орендна плата сплачується кожного місяця, не пізніше 25-го числа місяця, за який сплачується оренда плата. У разі несвоєчасної оплати орендної плати Орендар також перераховує на користь Орендодавця, пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня. Розмір орендної плати може бути змінено за погодженням Сторін цього договору. За невиконання чи неналежне виконання зобов`язань за даним договором винна сторона несе відповідальність згідно з чинним законодавством України /а.с. 98/.

Відповідно до акту прийому - передачі до договору оренди нежитлових приміщен №1 від 01.02.2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Бартоломей» в особі директора Таргонія А.О., з одної сторони, та ОСОБА_2 , а також ОСОБА_3 , з іншої сторони, склали акт про те, що орендодавець передав, а орендар прийняв нежитлове приміщення площею розміром 168, 70 м. кв., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 .Приміщення передано у належному стані, придатному для використання орендарем у господарській діяльності /а. с. 16/.

Згідно договору оренди нежитлового приміщення №1 від 01.02.2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Бартоломей» в особі директора Таргонія А.О., з одної сторони, та ОСОБА_2 , а також ОСОБА_3 , з іншої сторони, уклали договір проо передачу орендодавцем орендарю у строкове платне користування, нежитлових лощ розміром 168, 7 м. кв., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , для використання на умовах визначених у цьому договорі. Термін дії оренди 3 01.02.2016 року до 31.01.2017 року. За користування орендованим майном орендар сплачує щомісячно орендодавцеві орендну плату у розмірі 59 645, 37 грн, що на дату укладення договору еквівалентно 2334, 00 доларів США за офіційним курсом Національного банку України, пропорційно часток орендодавця -1 і орендодавця 2 у праві спільної часткової власності на об`єкт оренди. Орендна плата сплачується кожного місяця, не пізніше 25-го числа місяця, за який сплачується оренда плата. У разі несвоєчасної оплати орендної плати Орендар також перераховує на користь Орендодавця, пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня. Розмір орендної плати може бути змінено за погодженням Сторін цього договору. За невиконання чи неналежне виконання зобов`язань за даним договором винна сторона несе відповідальність згідно з чинним законодавством України /а.с. 98/.

З договору суборенди приміщення та інвентаря від 23.10.2019 року укладеного між ТзОВ «Бартоломей» та ОСОБА_5 вбачається, що орендодавець передає, а суборендар приймає у строкове платне користування частину приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 144,7 кв.м.Передана частина приміщення складається з частини приміщення першого поверху площе 89,1 кв. м. та частини приміщень підвального поверху площею 55,6 кв.м. Приміщення, що надається в суборенду, перебуває у оренді орендодавця на підставі договору оренди нежитлового приміщення №1 від 01.02.2016 року /а.с. 67-73/.

Згідно повідомлення від 16.01.2020 року про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №1 від 01.02.2016 року вбачається, ОСОБА_2 , як власннк та орендодавець орендованого приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , повідомив директора ТзОВ «Бартоломей» Таргонія А.О. та орендодавця №2 згідно договору оренди нежитлового приміщення №1 від 01.02.2016 року ОСОБА_3 про розірвання Договору оренди нежитлового приміщення №1 від 01.02.2016 року з 01 лютого 2020 року / а.с. 74/.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частин першої другої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Відповідно до ст. 192 ЦК України, гроші (грошові кошти) є законним платіжним засобом, обов`язковим до приймання за номінальною вартістю на всій території України. Згідно до ст. 177 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші. У відповідності до ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Отже, в даному випадку виник юридичний факт оплати грошових коштів на користь Орендодавця, що підтверджується фактом підписання Договору сторонами і наявністю подальших відносин за договором з оплатного найму нежитлового приміщення №1.

Відповідно до ст. 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає на свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму.

Відповідно до ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Згідно ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України (далі- ЦКУ) зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вуиумог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦКУ порушенням зобов`язання є його невиконання або не виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання ( неналежне виконання).

Згідно ст. 611 ЦК України у разі його зобов`язання настають правові наслідки, передбачені договором або законом. Відповідно до договору за порушення строків сплати орендної плати орендар зобов`язаний сплати орендодавцю пеню в розмірі 5% від суми боргу за кожен день прострочення.

Відповідно до ст. 625 ЦКУ боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги є підставними та підлягають до задоволення, оскільки договір оренди дійсно був укладеним, розмір орендної плати позивачем визначено у частковому співвідношенні права власності, тому твердження ОСОБА_3 , зазначені у відзиві про, те що позивач на свою користь просить стягнути всю суму орендної плати є помилковими, адже розмір орендної плати в цілому становить 2334 доларів США, що підтверджується договором оренди нежитлового приміщення №1.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати суму сплаченого судового збору при поданні позовної заяви. Так, з ТзОВ «БАРТОЛОМЕЙ» на користь ОСОБА_2 слід стягнути судовий збір в розмірі 768, 40 грн.

Керуючись ст. ст. 5, 12, 19, 81, 141, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 11, 16, 177, 190, 192, 526, 610, 611, 625, 759 - 762 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БАРТОЛОМЕЙ», за участю третьої особи: ОСОБА_3 про стягнення орендної плати задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БАРТОЛОМЕЙ» (, адреса реєстрації: м. Львів,вул. Краківська буд.14 кв.18) на користь ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий 18.06.2002 року, Залізничним РВ УМВС України у Львівській області, РНОКПП - НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 ) 25 000,00 ( двадцять п`ять тисяч) доларів США, що еквівалентно 635 607 грн 50 коп. ( шістсот тридцять п`ять тисяч шістсот сім грн., п`ятдесят коп.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БАРТОЛОМЕЙ» (, адреса реєстрації: м. Львів,вул. Краківська буд.14 кв.18) на користь ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий 18.06.2002 року, Залізничним РВ УМВС України у Львівській області, РНОКПП - НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_4 , 40 грн. судового збору.

Повний текст рішення проголошено 29.07.2020 року о 17 год. 00 хв.

Рішення може бути повністю або частково оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участь у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Львівського апеляційного суду через Галицький районний суд м. Львова. Апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.Р.Юрків.