печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 липня 2020 року Печерський районний суд м.Києва

в складі головуючого судді Остапчук Т.В.

при секретарі Ткаченко Ю.М.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача Шилова В.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства акціонерного комерційний банк «АРКАДА» про розірвання договору,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду з позовом про » про розірвання договору, посилаючись на те що 09.08.2018р. між АТ АКБ «АРКАДА» було укладено договір про участь у фонді фінансування будівництва №86859 . відповідно до умов договору надала згоду на участь у фонді фінансування будівництва виду А «Патріотика» за програмою ТОВ «Будеволюція» . На виконання умов договору фінансування внесла кошти в розмірі 724 489,47 грн. та отримала свідоцтво про участь у фонді фінансування будівництва виду А «Патріотика» № 287194 від 9.08.2018р. Запланована дата введення в експлуатацію об`єкта інвестування -грудень 2019р. Запланована дата передачі об`єкта будівництва під заселення- березень 2020р. На сьогоднішній день на будівельному майданчику жодні будівельні роботи не ведуться , що дає підстави стверджувати що у визначений договором строк об`єкт інвестування переданий не буде . Тому вважає що існує наявність істотних обставин та всіх умов, необхідних для розірвання договору відповідно до ст. 652 Цивільного кодексу України. Просить розірвати договір у зв`язку з істотною зміною обставин, зобов`язати повернути сплачені кошти в розмірі 711 057,71 грн. В судовому засіданні позивачка, представник позов підтримали.

Представник відповідача надав відзив, в судовому засіданні проти позову заперечував.

Ухвалою Печерського районного суду м.Києва від 17.09.2020р. відкрито провадження в порядку загального.

Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані сторонами докази, приходить до слідуючого.

Судом встановлено , що 09.08.2018р. між АТ АКБ «АРКАДА» та ОСОБА_1 було укладено договір про участь у фонді фінансування будівництва №86859 .

Відповідно до п. 1 Договору про участь в ФФБ за цим договором довіритель на підставі повного визнання ним Правил фонду фінансування будівництва «Патріотика» за програмою ТОВ «Будеволюція», що затверджені рішенням Правління ПАТ АКБ «АРКАДА» (Протокол №45 від 29.05.2017 року) (надалі за текстом іменується - Правила ФФБ), надає свою згоду на участь у фонді фінансування будівництва виду А «Патріотика» за програмою ТОВ «Будеволюція». Правила фонду є невід`ємною частиною цього договору.

Відповідно до п. 4 Договору про участь у ФФБ після отримання від довірителя коштів управитель закріплює за довірителем об`єкт інвестування та видає довірителю Свідоцтво про участь у фонді.

Відповідно до п. 18 Договору про участь у ФФБ після 100% інвестування довірителем закріпленого за ним об`єкта інвестування управитель передає довірителеві майнові права на цей об`єкт інвестування за Договором про уступку майнових прав.

09.08.2018р. позивачем повністю перераховано грошові кошти за Договором про участь у ФФБ в розмірі 724829,47 грн., з яких 13771,76 грн. - 1,9% (винагорода за здійснення управління коштами, переданими в управління) та 711057,71грн. вартість об`єкта інвестування.

На виконання п. 4 та п. 18 Договору про участь в ФФБ управитель видав довірителю Свідоцтво про участь у ФФБ виду А «Патріотика» за програмою ТОВ «Будеволюція» (Договір №86859 від 09 серпня 2018 року) № 237194 від 09.08.2018р. та згідно з Договором про уступку майнових прав №86859 від 09.08.2018р. передав майнові права на об`єкт інвестування: квартира АДРЕСА_1

22.03.2019р. позивачем надано відповідачу заяву про намір припинити участь в ФФБ.

Позивачем заявлено позовні вимоги про розірвання договору про участь у фонді фінансування будівництва у зв`язку зі зміною істотних обставин та повернення коштів.

Позивач стверджує, зміна істотних обставин за яких сторони не уклали б договір про участь в ФФБ відбулася у зв`язку з тим, що рішенням суду встановлено, що будівельний майданчик знаходиться в зоні охоронюваного ландшафту, де не може бути здійснено будівництво житла.

Постановою Верховного суду у складі Касаційного адміністративного суду від 08.10.2019р. у справі №826/4485/18 встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :96:001:0008 не належить до зон охоронюваного ландшафту.

Крім того, позивач посилається на неможливість здійснення будівництва у зв`язку з призупиненням контрольних карток на порушення благоустрою генеральному підряднику ТОВ «Аркада-будівництво», при цьому посилається на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 20.11.2018р. у справі №826/13209/18, яким визнано протиправними дії та скасовано рішення Департаменту міського благоустрою та збереження природного середовища виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) щодо призупинення дії контрольних карток на тимчасове порушення благоустрою. Однак ця обставина не може бути істотною зміною обставин в розумінні ст. 652 Цивільного кодексу України.

Рішення Постійної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 18.03.2019р. (протокол №7), на виконання якого Управлінням з питань цивільного захисту виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), Комунальною аварійно-рятувальною службою «Київська служба порятунку» було здійснено розбирання конструкцій естакади на перетині вулиці Колекторної та проспекту Петра Григоренка, не зупиняє можливість виконання забудовником будівельних робіт, а тому не може бути істотною зміною обставин в розумінні ст. 652 Цивільного кодексу України.

Пунктом 43 Договору про участь в фонді фінансування будівництва №86859 від 09.08.2018р. передбачено можливість перенесення забудовником, на підставі офіційного листа, запланованої дати введення об`єкта в експлуатацію. При цьому зміни до договору про участь в фонді фінансування будівництва не вносяться.

Відповідно до листа забудовника - ТОВ «Будеволюція» вих. №92 від 21.02.2019р. по житловому будинку АДРЕСА_2 перенесено: Заплановану дату введення будинку в експлуатацію на березень 2020 року Заплановану дату передачі під заселення на травень 2020 року.

Встановлено , що забудовником не переносилась запланована дата введення в експлуатацію об`єкта будівництва «Комплексна забудова території об`єктами житлового та соціально-побутового призначення мкрн. 1,2,2а,3,4,5,6 ж/м Осокорки-Центральні у Дарницькому районі м.Києва ». Відповідно до Угоди№1-Ф на об`єкт будівництва (зі змінами) від 22.05.2014р. запланована дата введення об`єкта будівництва в експлуатацію IV квартал 2022 року. Житловий будинок АДРЕСА_2 , в який позивачем інвестовано грошові кошти, є складовою об`єкта будівництва житлові будинки у Дарницькому районі м. Києва , окремою складовою якого є об`єкт будівництва «Комплексна забудова території об`єктами житлового та соціально-побутового призначення мкрн.1,2,2а,3,4,5,6 ж/м Осокорки-Центральні у Дарницькому районі м. Києва ».

Згідно з положеннями постанови Кабінету Міністрів України №668 від 01.08.2005 р. «Про затвердження Загальних умов укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві» та Наказу Міністерства фінансів України №205 від 28.04.2001 р. «Про затвердження Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 18 «Будівельні контракти»», строк будівництва - це дата початку спорудження нового об`єкта та дата закінчення всіх видів (етапів, комплексів) робіт, передбачених договором підряду, проектною та кошторисною документацією.

Тому , перенесення запланованих «строків введення в експлуатацію» або «перенесення передачі під заселення» не може бути істотною зміною обставин в розумінні ст. 652 Цивільного кодексу України.

Провадження у справі №826/9175/18 за позовом ГО «Екопарк Осокорки» до Державної архітектурно-будівельної інспекції України про скасування дозволу на виконання будівельних робіт, на яку посилається позивач, було відкрито 16.07.2018року, договір про участь в фонді фінансування будівництва було укладено 09.08.2018року. 26.02.2020р. Верховний суд скасував рішення Окружного адміністративного суду міста Києва та Шостого апеляційного адміністративного суду у справі №826/9175/18 та направив справу на новий розгляд до Окружного адміністративного суду міста Києва.

Відповідно до ст.ст. 22, 23 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» фонд фінансування будівництва не припиняв функціонування.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно із ст.79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Статтею 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В судовому засіданні позивачем не доведено істотну зміну обставин, якими керувались сторони при укладенні договору про участь в фонді фінансування будівництва, а також не доведено всі умови, необхідні для розірвання договору відповідно до ч. 2 ст. 652 Цивільного кодексу України.

Позивач 22.03.2019 зверталася з заявою про припинення участі в фонді фінансування будівництва №86859 від 09.08.2018р. та повернення грошових коштів, проте відповідач направив відповідь, що повернення грошових коштів здійснюється після наступної реалізації об`єкта інвестування.

Порядок припинення договору про участь в фонді фінансування будівництва та механізм повернення грошових коштів визначений п. 31, 37 розділу «Припинення управління майном. Строки та порядок повернення коштів довірителю» договору про участь в фонді фінансування будівництва №86859 від 09.08.2018р., Правилами Фонду фінансування будівництва виду А «Патріотика» за програмою ТОВ «Будеволюція» та Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».

Відповідно до п. 31 розділу «Припинення управління майном. Строки та порядок повернення коштів довірителю» Договору про участь в ФФБ управитель відкріплює від довірителя закріплений за ним об`єкт інвестування у разі відмови довірителя від участі у фонді.

Письмова заява про відмову від участі у фонді оформлюється особисто довірителем або його довіреною особою, повноваження якої оформлені відповідно до вимог чинного законодавства, в приміщенні управителя, після попередньої ідентифікації заявника уповноваженим працівником відповідного структурного підрозділу управителя.

Одночасно з поданням довірителем заяви про відмову від участі у фонді сторони укладають Угоду про припинення дії цього договору, в якій зазначаються умови та порядок виплати коштів довірителю згідно цього розділу договору.

При укладанні Угоди про припинення дії цього договору довіритель повертає управителю Свідоцтво про участь у фонді та Договір про уступку майнових прав і управитель відкріплює від довірителя закріплений за ним об`єкт інвестування та всі закріплені за довірителем вимірні одиниці цього об`єкта інвестування. В цьому випадку довіритель втрачає право вимоги на об`єкт інвестування і вимірні одиниці цього об`єкта інвестування та перестає бути учасником процесу інвестування спорудження об`єкта будівництва.

З моменту укладення Угоди про припинення дії цього договору дія договору припиняється, зобов`язання управителя перед довірителем вважаються виконаними, за винятком зобов`язання виплати довірителю коштів на умовах та у порядку, визначеному цим договором і Угодою про припинення дії цього договору.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» управитель для кожного фонду фінансування будівництва розробляє й затверджує правила фонду фінансування будівництва. Правила фонду фінансування будівництва визначають порядок організації взаємовідносин забудовника, управителя та довірителів, порядок участі у фонді та відмови від участі в ньому тощо.

Правила Фонду фінансування будівництва виду А «Патріотика» за програмою ТОВ «Будеволюція», затверджені рішенням Правління ПАТ АКБ «АРКАДА» (протокол №45 від 29.05.2017р.).

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» правила фонду фінансування будівництва є обов`язковими для виконання всіма суб`єктами цієї системи фінансування будівництва житла.

Відповідно до приписів ст. 3 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» управитель - АТ АКБ «АРКАДА», довіритель - ОСОБА_1 , забудовник - ТОВ «Будеволюція» є суб`єктами системи фінансування будівництва.

Правила Фонду фінансування будівництва виду А «Патріотика» за програмою ТОВ «Будеволюція» є обов`язковими для позивача.

Крім того, відповідно до договору про участь у фонді фінансування будівництва №86859 від 09.08.2018р. позивач визнав Правила Фонду фінансування будівництва виду А «Патріотика» за програмою ТОВ «Будеволюція», затверджені рішенням Правління ПАТ АКБ «АРКАДА» (протокол №45 від 29.05.2017р.) та надав свою згоду на участь в Фонді фінансування будівництва виду А «Патріотика» за програмою ТОВ «Будеволюція».

Позивач в момент укладення договору про участь в фонді фінансування будівництва був обізнаний про повернення коштів у зв`язку з відмовою від участі в фонді фінансування будівництва. Тому посилання позивача на відповідь відповідача, що повернення коштів здійснюється після реалізації об`єкта інвестування значною мірою порушує майнові інтереси позивача є безпідставним.

Відповідно до ч. 3 ст. 1044 Цивільного кодексу України у разі припинення договору управління майном майно, що було передане в управління, або майно, набуте від такого управління, передається установникові управління у порядку, визначеному договором.

Пунктом 5.7.4 Правил Фонду фінансування будівництва виду А «Патріотика» за програмою ТОВ «Будеволюція» передбачено, що у разі відмови довірителя від участі в фонді фінансування будівництва банк відкріплює від довірителя об`єкт інвестування, виплачує довірителю кошти на умовах Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», цих правил і договору про участь у фонді фінансування .

Відповідно до ч. 2 ст. 20 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» при відкріпленні від довірителя об`єкта інвестування управитель також відкріплює від довірителя всі закріплені за ним вимірні одиниці цього об`єкта інвестування. З моменту відкріплення об`єкта інвестування від довірителя управління майном припиняється, довіритель втрачає право вимоги на об`єкт інвестування та вимірні одиниці цього об`єкта інвестування, управитель ФФБ зобов`язаний виплатити довірителю кошти на умовах та у порядку, визначених правилами фонду.

Відповідно до положень ч. 7 ст. 20 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» сума коштів, яка підлягає поверненню довірителю у випадку відмови від участі в фонді фінансування будівництва, повертається довірителю протягом 5 днів після здійснення управителем наступної повної реалізації відповідного об`єкта інвестування (або після введення об`єкта будівництва в експлуатацію).

Відповідно до п. 31 розділу «Припинення управління майном. Строки та порядок повернення коштів довірителю» договору про участь в фонді фінансування будівництва №86859 від 09.08.2018р., сума коштів, що підлягає виплаті довірителю, визначається відповідно до умов п. 33 цього договору. Довіритель може отримати з фонду кошти на умовах п. 37 цього договору.

Відповідно до абзацу 3 пункту 37 розділу «Припинення управління майном. Строки та порядок повернення коштів довірителю» договору про участь в фонді фінансування будівництва №86859 від 09.08.2018р., сума коштів, яка підлягає поверненню повертається довірителю протягом 5 днів після здійснення управителем повної реалізації об`єкта інвестування.

Угода про припинення дії договору про участь в фонді фінансування будівництва між позивачем та відповідачем не укладалась. Свідоцтво про участь у ФФБ виду А «Патріотика» за програмою ТОВ «Будеволюція» та договір про уступку майнових прав позивачем не поверталося відповідачу. Тому договір про участь в фонді фінансування будівництва №86859 від 09.08.2018р. не припинено.

Позивачем не надано доказів в підтвердження того, що об`єкт інвестування був відкріплений управителем від позивача та реалізований іншій особі. Тому підстави для зобов`язання управителя - АТ АКБ «АРКАДА» повернути грошові кошти позивачу відсутні.

Ураховуючи те, що позивачем не доведено порушення його права, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для розірвання договору та стягнення коштів, тому в задоволенні позову слід відмовити.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст.652,1044 ЦК України, ст.ст. 12,13,77,79, 81,141, 263,264 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити в позові ОСОБА_1 до Акціонерного товариства акціонерного комерційний банк «АРКАДА» про розірвання договору.

Рішення може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи до Київського апеляційного суду або через Печерський районний суд м. Києва, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності ЦПК України в редакції від 15 грудня 2017 року.

Дата складання повного тексту рішення 29.07.2020р.

Суддя Остапчук Т.В.