Справа № 151/54/19
Провадження № 2/151/73/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 січня 2020 року смт. Чечельник

Чечельницький районний суд Вінницької області

в складі : головуючого судді Моцного В.С.

при секретарі Сутовській А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чечельник, Вінницької області в порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторін, цивільну справу №151/54/19 за позовною заявою ОСОБА_1 (місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 ), представник позивача ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 ) до товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка- Агро" (місцезнаходження: с.Нова Ободівка, вул.Суворова, буд. 263 Тростянецького району Вінницької області, ) про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" (далі - ТОВ "Ободівка-Агро") про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації договору оренди землі від 11.01.2015 року мотивуючи позов тим, що вона є власником земельної ділянки площею 1,6564 га, кадастровий номер :05:000:0414, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Восени 2008 року представники ТОВ "Ободівка-Агро" збирали документи для укладання договорів оренди землі. Вона як більшість жителів села надала необхідні документи, договір землі не підписувала, але його визнавала та отримувала орендну плату. Весною 2017 року вона звернулася до керівництва ТОВ "Ободівка-Агро" щодо отримання назад своєї земельної ділянки, тоді їй стало відомо про те, що існує договір оренди № 242-Ч між нею та відповідачем від 11.01.2015 року внесений до Державного реєстру 03.02.2016 року, якого вона не підписувала. Запропонувавши відповідачу припинити дію даного договору шляхом розірвання за взаємною згодою сторін, відповідач обіцяв повернути землю, але на звернення не реагує, тому змушена звернутися до суду. Просить визнати договір оренди землі від 11.01.2015 року № 242-Ч недійсним, скасувати державну реєстрацію та стягнути судові витрати.

Представник позивачки ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подавши до суду письмову заяву про слухання справи без його участі та участі позивачки, позовні вимоги просить задовольнити повністю.

Представник відповідача адвокат Забродець С.В. в судове засідання не з`явився, подавши до суду письмову заяву про слухання справи без його участі, позовні вимоги не визнав, просить в задоволенні позову відмовити.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,6564 га, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №253624, кадастровий номер :05:000:0414.

Як вбачається з договору оренди землі № 242-Ч від 11.01.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Ободівка-Агро" укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстровано 03.02.2016 року за № 13111292 державним реєстратором Чечельницької селищної ради Чечельницького району Вінницької області Фаренюком Сергієм Анатолійовичем, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 27.12.2018 року за № 151287566.

Відповідно висновку експерта товариства з обмеженою відповідальністю "Експертно-юридична фірма Соломон" № 036/19 від 02.09.2019 року за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи, підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди землі № 242-Ч від 11.01.2015 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Ободівка-Агро" виконаний ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 чи іншою особою не представилось можливим.

25.09.2019 року ухвалою суду було задоволено клопотання представника позивачки ОСОБА_2 про призначення комісійної судово-почеркознавчої експертизи, проведення якої доручено експертам Вінницького НДЕКЦ МВС України, оскільки експертом у вищезазначеному висновку №036/19 від 02.09.2019 року не надано відповіді щодо питання зазначеного в ухвалі суду від 12.02.2019 року, а саме ким виконаний підпис у договорі оренди землі №242-Ч від 11.01.2015 року в графі орендодавець ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 чи іншою особою.

Відповідно висновку експертів Вінницького НДЕКЦ МВС України № 336 від 27.12.2019 року за результатами проведення комісійної судової почеркознавчої експертизи встановлено, що підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди землі № 242-Ч від 11.01.2015 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Ободівка-Агро" виконаний не самою ОСОБА_3 , а іншою особою.

Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою та п`ятою статті 203 ЦК України.

Частинами 3, 4, 5 ст.203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Статтею 208 ЦК України встановлено, що правочини між фізичною та юридичною особами належить вчиняти у письмовій формі.

Відповідно ч.1 ст. 14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Частиною першою статті 216 ЦК України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Факт не укладення ОСОБА_1 спірного договору оренди землі, відповідачем не спростовані, хоча кожна сторона і, зокрема, відповідач, в силу ст.ст. 12, 81 ЦПК України зобов`язані довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що в даному випадку відсутнє волевиявлення позивачки ОСОБА_1 на встановлення її цивільних прав та обов`язків щодо передачі в оренду земельної ділянки, яка перебуває у її власності, на умовах, що були визначені в договорі оренди землі, оскільки матеріалами справи, а саме висновком експертів Вінницького НДЕКЦ МВС України № 336 від 27.12.2019 року доведено, що позивачка не підписувала договір оренди землі від 11.01.2015 року № 242-Ч та не надавала відповідних повноважень іншій особі на його підписання, що свідчить про недійсність вищезазначеного договору.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача на користь позивача витрати, понесені позивачем на оплату за проведення комісійної судової почеркознавчої експертизи № 336 від 27 грудня 2019 року в сумі 2 250 (дві тисячі двісті п`ятдесят) гривень 24 копійки та сплату судового збору в сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 коп., які документально підтверджені.

Керуючись ст. ст.12, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити повністю.

Договір оренди землі № 242-Ч від 11.01.2015 року укладений між ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , картка платника податків НОМЕР_1 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 ) та товариством з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" (місцезнаходження: с.Нова Ободівка, вул.Суворова, буд.263, Тростянецького району, Вінницької області, код ЄДРПОУ 34928088), кадастровий номер земельної ділянки :05:000:0414, зареєстрований державним реєстратором Чечельницької селищної ради Чечельницького району Вінницької області Фаренюком Сергієм Анатолійовичем 03.02.2016 року за №13111292, визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" (місцезнаходження: с.Нова Ободівка, вул.Суворова, буд.263, Тростянецького району, Вінницької області, код ЄДРПОУ 34928088) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , картка платника податків НОМЕР_1 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 ) судовий збір в сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" (місцезнаходження: с.Нова Ободівка, вул.Суворова, буд.263, Тростянецького району, Вінницької області, код ЄДРПОУ 34928088) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , картка платника податків НОМЕР_1 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 ) судові витрати пов`язані з проведенням комісійної судової почеркознавчої експертизи № 336 від 27 грудня 2019 року в сумі 2 250 (дві тисячі двісті п`ятдесят) гривень 24 копійки.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Вінницького апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: