Справа № 930/1182/20
Провадження №2/930/581/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

07.09.2020 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді: Царапори О.П.

за участю секретаря судових засідань Євтодієвої Н.М.

за участі представника позивача адвоката Лишака І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Немирів цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства "Зернопродукт МХП" до ПП «АГРО+ПЛОДІНВЕСТ», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Вінницької міської ради Вінницької області про визнання недійсним договорів оренди землі та скасування державної реєстрації прав,-

В С Т А Н О В И В :

Виклад позиції позивача.

Приватне акціонерне товариство «Зернопродукт» звернулося в суд із позовною заявою до ПП «АГРО+ПЛОДІНВЕСТ», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Вінницької міської ради Вінницької області про визнання недійсним договорів оренди землі та скасування державної реєстрації прав, мотивуючи її тим, щоприватне акціонерне товариство «Зернопродукт МХП» являється товарним сільськогосподарським виробником зареєстрованим на території м. Миронівка, Київської області.

З метою здійснення статутної діяльності ПрАТ «Зернопродукт МХП» та громадянами власниками земельних паїв було укладено договори оренди земельних ділянок.

02 вересня 2005 року між ТОВ «Зернопродукт», правонаступником якого є ПрАТ «Зернопродукт МХП» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки №153, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 3, 3300 га, яка розташована на території Воробіївської сільської ради Немирівського району, Вінницької області.

Право власності Орендодавця ОСОБА_1 на земельну ділянку, яка передається в оренду, посвідчується державним актом на право власності на землю серія IV-BH № 057944 від 15.02.2002 року виданий Воробіївською сільською радою на підставі рішення 20 сесії 23 скликання Воробіївської сільської ради від 30.01.2002 року. Договір укладено строком на 15 років. Договір зареєстрований у Немирівському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.04.2007 р. за № 16, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0464.

02 вересня 2005 року між ТОВ «Зернопродукт», правонаступником якого є ПрАТ «Зернопродукт МХП» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки №154, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 3, 3300 га, яка розташована на території Воробіївської сільської ради Немирівського району Вінницької області.

Право власності Орендодавця ОСОБА_3 на земельну ділянку, яка передається в оренду, посвідчується державним актом на право власності на землю серія IV-BH № 057947 від 15.02.2002 року виданий Воробіївською сільською радою на підставі рішення 20 сесії 23 скликання Воробіївської сільської ради від 30.01.2002 року. Договір укладено строком на 15 років. Договір зареєстрований у Немирівському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.04.2007 р. за № 18, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0272.

04 листопада 2019 року між ПрАТ «Зернопродукт МХП» та ОСОБА_2 (спадкоємець після ОСОБА_3 ) укладено додаткову угоду № 3-г до вказаного договору оренди землі за якою встановлено термін дії договору оренди землі до 01 вересня 2027 року.

01 вересня 2010 року між ПрАТ «Зернопродукт МХП» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки №254, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 3, 3339 га, яка розташована на території Воробіївської сільської ради Немирівського району Вінницької області.

Право власності Орендодавця на земельну ділянку, яка передається в оренду, посвідчується державним актом на право власності на землю серія ЯИ № 606224 від 05.11.2010 року виданий на підставі розпорядження Немирівської РДА № 257 від 12.05.2009 рок. Договір укладено строком на 10 років. Договір зареєстрований у Немирівському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.03.2012 р. за № 05902, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0328.

04 листопада 2019 року між ПрАТ «Зернопродукт МХП» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду № 22- а до вказаного договору оренди землі за якою встановлено термін дії договору оренди землі до 01 жовтня 2027 року.

Доказом викладеного слугують, як самі договори оренди землі відомості про які було внесено до Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, так і довідка відділу у Немирівському районні Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 10.04.2020 року за вих. № 0-2-0.30 -160/112-20.

Як вбачається з договорів оренди землі строк дії оренди становить 15 та 10 років відповідно. Умови укладених договорів оренди землі Товариство перед орендодавцями виконує у повному обсязі.

Договори оренди земельних ділянок, укладені з ПрАТ «Зернопродукт МХП», діють на даний час, будь-яких змін до договорів сторонами не вносилось, пропозицій щодо внесення таких змін чи розірвання договорів з боку сторін не надходило, дію договорів не припинено ні сторонами, ні в судовому порядку. Власник орендованої Товариством земельної ділянки отримує орендну плату на підставі укладеного договору оренди землі.

Товариство не припиняло та не мало наміру припиняти свої правовідносини з фізичними особами - орендодавцями. Більше того укладені додаткові угоди до договорів оренди землі навпаки свідчить про намір товариства і надалі використовувати орендовані земельні ділянки.

Разом з цим Товариству стало відомо про те, що ОСОБА_1 на вищезазначену земельну ділянку укладено договір оренди із новим орендарем ПП «Агро+Плодінвест» відомості про реєстрацію права оренди за яким внесено до державного реєстру прав на нерухоме майно 24.02.2020 року.

Крім того, Товариству стало відомо про те, що ОСОБА_2 на вищезазначену земельну ділянку укладено договір оренди із новим орендарем ПП «Агро+Плодінвест» відомості про реєстрацію якого внесено до державного реєстру прав на нерухоме майно 08.02.2020 року.

Також Товариству стало відомо про те, що ОСОБА_2 на вищезазначену земельну ділянку укладено договір оренди із новим орендарем ПП «Агро+Плодінвест» відомості про реєстрацію якого внесено до державного реєстру прав на нерухоме майно 08.02.2020 року.

Зокрема рішенням державного реєстратора виконавчого комітету Вінницької міської ради, Вінницької області Левчук Іриною Вікторівною про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51280439 від 24.02.2020 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 3,3339 га., кадастровий номер :01:001:0464, на підставі укладеного між ПП «АГРО+ПЛОДІНВЕСТ» (Код ) та ОСОБА_1 договору оренди землі №105 від 14.02.2020 року;

рішенням державного реєстратора виконавчого комітету Вінницької міської ради, Вінницької області Левчук Іриною Вікторівною про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51037363 від 08.02.2020 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 3,3333 га., кадастровий номер :01:001:0272, на підставі укладеного між ПП «АГРО+ПЛОДІНВЕСТ» (Код ) та ОСОБА_2 договору оренди землі №104 від 04.02.2020 року;

рішенням державного реєстратора виконавчого комітету Вінницької міської ради, Вінницької області Левчук Іриною Вікторівною про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51037490 від 08.02.2020 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 3,3339 га., кадастровий номер :01:001:0328, на підставі укладеного між ПП «АГРО+ПЛОДІНВЕСТ» (Код ) та ОСОБА_2 договору оренди землі №103 від 04.02.2020 року;

Такі договори оренди земельних ділянок, укладені між відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та ПП «ФГ «АГРО+ПЛОДІНВЕСТ» істотно порушують законні права та інтереси Приватного акціонерного товариства «Зернопродукт МХП» як законного орендаря земельних ділянок, так як укладені відповідачами з новим орендарем ПП «АГРО+ПЛОДІНВЕСТ» в період дії (чинності) договорів оренди тих же земельних ділянок, укладених з попереднім орендарем ПрАТ «Зернопродукт МХП», у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом.

Виклад позиції відповідачів.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та представники відповідачів ПП Агро+Плодінвест» та Вінницької міської ради відзиви на позов із викладенням своїх заперечень щодо заявлених позовних вимог до суду не подали, не дивлячись на пропозицію суду, викладену в ухвалі від 10.06.2020 року.

Заяви, клопотання позивача, відповідача

Разом з позовною заявою представником позивача до суду надано заяву про забезпечення позову, яка була задоволена судом.

Від відповідачів заяв і клопотань по справі не надходило.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 28.05.2020 року задоволено заяву представника позивача про забезпечення позову.

Ухвалою судді від 10.06.2020 року прийнято до розгляду вище вказану позовну заяву та призначено підготовче засідання по справі.

Ухвалою від 08.08.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду.

Представник позивача ПрАТ «Зернопродукт МХП» Лишак І.В. позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив провести заочний розгляд справи у відсутність відповідачів, оскільки вони були завчасно повідомлені про день, час та місце розгляду справи.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та представники відповідачів ПП «Агро+Плодінвест» та Вінницької міської ради Вінницької області в судове засідання не з`явились, про причини неявки суду не повідомили, хоча про час, день та місце розгляду справи були повідомлені завчасно і належним чином, про що свідчать зворотні повідомлення.

Відповідно до положень ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, у зв`язку з чим 07.09.2020 року винесено ухвалу суду про заочний розгляд справи.

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

На підставі державного акту серії IV-BH№057944 ОСОБА_1 належить земельна ділянка загальною площе. 3,33 га, яка розташована на території Воробіївської сільської ради (а.с.182 т.1).

02 вересня 2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Зернопродукт» було укладено договір оренди землі №253 строком на 15 років (а.с.11-12 т.1), який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.10 т.1 ). 02 вересня 2005 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Зернопродукт» був укладений договір оренди землі №154 (а.с.13-14 т.1).

Згідно свідоцтв про право на спадщину за законом ОСОБА_2 отримала у спадщину земельні ділянки кадастровий номер :01:001:0272 та :01:001:0328 після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.23-24 т.1).

04.11.2019 року між ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством «Зернопродукт МХП» було укладено додаткову угоду №3-г, з якої вбачається, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :01:001:0272, яка розташована на території Воробіївської сільської ради Немирівського району Вінницької області строком до 01 вересня 2027 року (а.с.15-17 т.1), про що свідчить інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.8 т.1).

04.11.2019 року між ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством «Зернопродукт МХП» було укладено додаткову угоду №22-а, з якої вбачається, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :01:001:0328, яка розташована на території Воробіївської сільської ради Немирівського району Вінницької області строком до 01 жовтня 2027 року (а.с.20-22 т.1), про що свідчить інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.9 т.1).

Як вбачається з листа Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, Відділу у Немирівському районі від 10.04.2020 року, що Згідно даних Книги записів реєстрації державних актів на право власності, на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №16 від 12.04.2007 року, Вінницькою регіональною філією ДП «Центр ДЗК» вчинено запис про укладання договору оренди землі між ТОВ «Зернопродукт» та ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 3,33 га, терміном на 15 років.

Згідно даних Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №18 від 12.04.2007, Вінницькою регіональною філією ДП "Центр ДЗК" вчинено запис про укладення договору оренди землі між ТОВ "Зернопродукт" та ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 3,33 га, терміном на 15 років.

Згідно даних Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користуванню земельною ділянкою, договорів оренди землі за №05902 від 26.03.2012 року, Відділом Держкомзему у Немирівському районі Вінницької області вчинено запис про укладання договору оренди землі між ПрАТ "Зернопродукт МХП" та ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 3,3339 га, терміном на 15 років (а.с.25 т.1).

Згідно акту обстеження земельних ділянок :01:001:0464, :01:001:0272, :01:001:0328) №1 від 27.04.2020 року вбачається, що площа на якій вчинено правопорушення , а саме знищення посівів соняшнику шляхом культивації за допомогою трактора - становить 9,7383 га (а.с.59-61 т.1).

Згідно акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства за об`єктом - земельної ділянки вбачається, що земельна ділянка площею 3.3339 га кадастровий номер :01:001:0328 належить гр. ОСОБА_2 , що посвідчується свідоцтвом про право на спадщину за законом № НОА 527354 посвідченого державним нотаріусом Немирівської державної нотаріальної контори Кнап Л.П. 02.10.2019 року.

Вищезазначена земельна ділянка фактично використовується ПрАТ «Зернопродукт» на підставі укладеної 04.11.2019 року додаткової угоди № 22-а до договору оренди землі № 254 від 01.09.2005 року зареєстрованого у Biдділі Держкомзему у Немирівському районі Вінницької області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.03.2012 року № 05902. Додаткову угоду № 22-а до договору оренди землі № 254 від 01.09.2005 року укладено терміном на 17 років.

Однак, під час перевірки встановлено, що 14 лютого 2020 року між власником земельної ділянки площею 3.3339 га кадастровий номер :01:001:0464 гр. ОСОБА_1 та ПП «Агро+Плодінвест» в особі директора ОСОБА_5 укладено договір оренди землі № 105 терміном на 7 р. 18 лютого 2020 року, здійснено державну реєстрацію речового права, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

04 лютого 2020 року між власником земельної ділянки площею 3,3333 га кадастровий номер :01:001:0272 належить гр. ОСОБА_2 та ПП «Агро+Плодінвест» в особі директора Черепанова Є.В. укладено договір оренди землі № 104 терміном на 7 років. 05 лютого 2020 року здійснено державну реєстрацію речового права, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

04.02.2020 року між власником земельної ділянки площею 3,3339 га кадастровий номер :01:001:0328 належить гр.. ОСОБА_2 та ПП «Агро+ Плодінвест» в особі директора ОСОБА_5 укладено договір оренди землі №103 терміном на 7 років. 05 лютого 2020 року, здійснено державну реєстрацію речового права, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Відповідно підпункту 3 пункту 29 Договорів оренди землі від 02.09.2005 року та 01.09.2010 року та пункту 25 Додаткових угод до договорів оренди землі обов`язком Орендодавця є - не вчиняти дії, які б перешкоджали орендареві користуватись орендованою земельною ділянкою.

Згідно статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди та не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно в діях гр. ОСОБА_2 є порушення вимог пункту 29 Договорів оренди землі від 02.09.2005 року та 01.09.2010 року, пункту 25 Додаткових угод до договорів оренди землі та статті 24 Закону України «Про оренду землі», та в діях гр. ОСОБА_1 є порушення вимог пункту 29 Договору оренди землі від 02.09.2005 року, пункту 25 Додаткових угод до договорів оренди землі та статті 24 Закону України «Про оренду землі» (а.с.62-65 т.1).

Згідно витягу з ЄРДР №0000056 вбачається, що перевіркою матеріалів обліку Немирівського ВП ГУНП у Вінницькій області встановлено, що 25.04.2020 до Немирівського ВП надійшла заява директора Немирівського виробничого підрозділу ПАТ «Зернопродукт МХП» ОСОБА_6 про те, що невстановлені особи за допомогою трактора John Deer здійснили дискування земельної ділянки засіяної соняшником, яка на праві оренди використовується ПрАТ «Зернопродукт МХП», чим завдали вказаному товариству збитку на загальну суму 340 025 грн. (а.с.66 т.1).

Згідно заяви від 09.04.2020 року вбачається, що директор ПП «Агро+Плодінвест» зверталося до Ладижинської філії ПрАТ «Зернопродукт МХП» з проханням негайно звільнити самовільно зайняті ПрАТ «ЗЕРНОПРОДУКТ МХП» (Код ) земельні ділянки площею 3,3339 га (кадастровий номер :01:001:0464), площею 3,3333 га (кадастровий номер :01:001:0272), площею 3,3339 га (кадастровий номер :01:001:0328), які розташовані на території Воробіївської сільської ради Немирівського району Вінницької області, що належать на праві оренди ПП «АГРО+ПЛОДІНВЕСТ» (а.с.67-68 т.1).

Згідно договору оренди землі «105» від 14.02.2020 року вбачається, що між ОСОБА_1 та ПП «Агро+Плодінвест» був укладений договір оренди земельної ділянки №:01:001:0464 загальною площею 3,3339 га строком на 7 років (а.с.227-228 т.1) та на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки в натурі дана земельна ділянка була передана у використання (а.с.229 т.1).

Згідно договору оренди землі «104» від 04.02.2020 року вбачається, що між ОСОБА_2 та ПП «Агро+Плодінвест» був укладений договір оренди земельної ділянки №:01:001:0272 загальною площею 3,3339 га строком на 7 років (а.с.230-231 т.1) та на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки в натурі дана земельна ділянка була передана у використання (а.с.232 т.1).

Згідно договору оренди землі «103» від 04.02.2020 року вбачається, що між ОСОБА_2 та ПП «Агро+Плодінвест» був укладений договір оренди земельної ділянки №:01:001:0328 загальною площею 3,3339 га строком на 7 років (а.с.233-234 т.1) та на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки в натурі дана земельна ділянка була передана у використання (а.с.235 т.1).

Як вбачається з копії реєстраційної справи 05.02.2020 року був зареєстрований договір оренди землі №103 від 04.02.2020 року (а.с.187-190 т.1), кадастровий номер :01:001:0328 між ПП «Агро+Плоднівест» та ОСОБА_2 , строк дії 04.02.2027 року (а.с.156 т.1), крім того 05.02.2020 року був зареєстрований договір оренди земельної ділянки №104 від 04.02.2020 року (а.с.201-204 т.1), кадастровий номер :01:001:0272 між ОСОБА_2 та ПП «Агро+Плодінвест» (а.с.163 т.1), а також 18.02.2020 року був зареєстрований договір оренди земельної ділянки №105 від 14.02.2020 року (а.с.172-175 т.1), кадастровий номер :01:001:0464 укладений між ПП «Агро+Плодінвест» та ОСОБА_1 (а.с.170 т.1)

Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування

Відповідно до положень ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України - договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України - майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 20 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Згідно ст.ст. 125, 126 ЗК України - право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав, а право власності, користування земельною ділянкою оформляється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації .

Згідно із ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 202 Земельного кодексу України, державний реєстр земель складається з двох частин:

а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок;

б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Пунктом 1.2 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 року № 174, чинного на момент укладення договорів оренди землі, Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі - це документ суворого обліку, який є складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок.

Відповідно до положень Тимчасового порядку державна реєстрація договорів оренди земельної ділянки вважається здійсненою з моменту внесення даних до книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Згідно із пунктом 2.8 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, Оператор (реєстратор) здійснює видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та видачу договорів оренди (суборенди) землі. Видача державного акту на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договору оренди (суборенди) землі супроводжується внесенням запису про державну реєстрацію до відповідних розділів книги реєстрації. При цьому оператор (реєстратор) відображає дані державної реєстрації на всіх примірниках державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди (суборенди) землі.

Відповідно до п. 8.1 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України від 02.07.2003 року № 174 (далі наказ № 174) договору оренди землі присвоюється реєстраційний номер в момент здійснення його державної реєстрації.

У п. 9.4 цього наказу зазначено, що у відповідних графах книги зазначаються порядковий номер запису реєстрації, реєстраційний номер договору оренди, дата реєстрації договору оренди, інформація про орендодавця, дані про орендаря земельної ділянки, кадастровий номер, місце розташування, розмір площі, цільове призначення, обтяження, термін дії договору.

Факт державної реєстрації засвідчується присвоєнням реєстраційного номеру, скріпленням печаткою реєструючого органу з підписом уповноваженої на це особи та зазначенням дати реєстрації. Печатка, підпис, реєстраційний номер ставляться на всіх примірниках договору.

Після засвідчення факту державної реєстрації договір реєструється у Книзі записів державної реєстрації, яка ведеться державним органом земельних ресурсів.

Датою реєстрації договору у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації.

Договори оренди земельних ділянок, що укладені з позивачем зареєстровані у передбачений чинним законодавством спосіб.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли виникають права та обов`язки за договором, тобто коли на підставі договору виникають правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Такий правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 20 червня 2018 року по справі № 697/1767/17, провадження № 61-783св18

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» - договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до п. 3 ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» - орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Згідно ст. 27 вказаного вище Закону, Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ст.125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч.5 ст.6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із п.2) ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Відповідно до ч.1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною(сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з пунктом 2 частини другої статті 16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи ( у тому числі у порядку спадкування), а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Так зокрема, частиною третьою статті 10 Закону № 1952-IV передбачено, що державний реєстратор:

- встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом, відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав, відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах, наявність обтяжень прав на нерухоме майно та наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

- перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

- під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі;

- під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Імперативними приписами п.4 ч.1 ст.24 Закону № 1952-IV наведено перелік підстав для відмови в державній реєстрації прав зокрема у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 12.06.2018 у справі № 823/378/16 (в Реєстрі судових рішень № 75241943) зробила наступний правовий висновок: "Із системного аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора убачається, що одним із його обов`язків є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор не лише вправі, а й повинен, зокрема, запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо. Такий обов`язок узгоджується із закріпленими частиною першою статті 3 Закону № 1952-1V засадами державної реєстрації прав, зокрема гарантуванням державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження (пункт 1)".

Згідно із частиною першою статті 27 Закону «Про оренду землі» № 161-XIV, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до статті 14 Конституції України, право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

За положенням статей 41 Конституції України та 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Висновки суду

Враховуючи вище викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги представника позивача обґрунтовані, та такі що підлягають до задоволення, оскільки згідно п.8 договорів оренди укладених з ПрАТ «Зернопродукт МХП» було визначено, що договір укладено на строк 15 років і діє з моменту його державної реєстрації. п.43 договорів оренди зазначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Таким чином, термін дії договору № 153 від 02.09.2005 року спливає 12.04.2022 року, № 154 від 02.09.2005 року спливає 12.04.2022 року, № 254 від 01.09.2010 року спливає 26.03.2027 року. Договори оренди земельних ділянок, укладені з ПрАТ «Зернопродукт МХП», діють на даний час, будь-яких змін до договорів сторонами не вносилось, пропозицій щодо внесення таких змін чи розірвання договорів з боку сторін не надходило, дію договорів не припинено ні сторонами, ні в судовому порядку.

Укладення оспорюваних договорів оренди під час дії договорів оренди земельних ділянок між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ПрАТ «Зернопродукт МХП» відповідачі порушили права позивача - ПрАТ «Зернопродукт МХП», як орендаря земельної ділянки, які підлягають захисту шляхом визнання недійсним укладених ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договорів оренди землі із новим орендарем ПП «Агро+Плодінвест» на земельні ділянки кадастрові номери: :01:001:0464, :01:001:0272, :01:001:0328.

Оскільки договори оренди землі укладені ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з ПП «Агро+Плодінвест» на земельні ділянки кадастрові номери: :01:001:0464, :01:001:0272, :01:001:0328, в порушення вимог ст.ст. 15, 18, 20, 33 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 93, 124 ЗК України, ст.ст. 626, 638, 770 ЦК України та під час дії попереднього договору із ПрАТ «Зернопродукт МХП», то є правові підстави для визнання таких договорів недійсними.

Крім того, законодавством України не передбачено порядку подвійної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, а тому в даному випадку подвійна реєстрація є незаконною.

Із аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора вбачається, що одним із його обов`язків є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор повинен запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо.

Враховуючи вище викладене на порушення вимог статей 10, 24, 27 Закону № 1952-1V державний реєстратор, виконавчого комітету Вінницької міської ради, Вінницької області Левчук Ірина Вікторівна не перевірила наявність зареєстрованих прав на зазначені вищі земельні ділянки, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, і здійснила повторну реєстрацію права оренди на земельні ділянки за ПП «АГРО+ПЛОДІНВЕСТ».

Розподіл судових витрат

Відповідно до ч.1ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.

Згідно з вимогами ст.141 ЦПК України, судові витрати у розмір 12612 (дванадцять тисяч шістсот дванадцять) гривень 00 коп., слід стягнути з відповідачів на користь позивача в рівних частках з кожного по 3 153 (три тисячі сто п`ятдесят три) гривні 00 коп.

Керуючись ст.ст.203, 210, 215, 526, 626, 627, 640, 654, 792 ЦК України, 124, 125, 126, 202 ЗК України, 6,20, 27, 31, 32 ЗУ «Про оренду землі», 12, 258, 259, 263, 264, 265, 280, 284, 288 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "Зернопродукт МХП" (юридична адреса 08800 Київська область м.Миронівка, вул. Елеваторна,1, , поштова адреса 24320 Вінницька область м.Ладижин вул.Слобода, 141) до ПП «АГРО+ПЛОДІНВЕСТ»(юридична адреса 22843 Вінницька область Немирівський район с.Стрільчинці вул.Молодіжна,1 корпус Г, ), ОСОБА_1 (жителя АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (жительки АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ), Вінницької міської ради Вінницької області (код ЄДРПУ 03084813, юридична адреса м.Вінниця , Ленінський район, вул..Соборна,59) про визнання недійсним договорів оренди землі та скасування державної реєстрації прав - задовільнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі №105, укладений 14.02.2020 року між ПП «АГРО+ПЛОДІНВЕСТ» (Код ) та ОСОБА_1 на земельну ділянку загальною площею 3,3339 га., кадастровий номер :01:001:0464, розташовану на території Воробіївської сільської ради Немирівського району Вінницької області.

Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Вінницької міської ради, Вінницької області Левчук Ірини Вікторівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51280439 від 24.02.2020 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 3,3339 га, кадастровий номер :01:001:0464, на підставі укладеного між ПП «АГРО+ПЛОДІНВЕСТ» (Код ) та ОСОБА_1 договору оренди землі №105 від 14.02.2020 року.

Визнати недійсним договір оренди землі №104, укладений 04.02.2020 року між ПП «АГРО+ПЛОДІНВЕСТ» (Код ) та ОСОБА_2 на земельну ділянку загальною площею 3,3333 га., кадастровий номер :01:001:0272, розташовану на території Воробіївської сільської ради Немирівського району Вінницької області.

Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Вінницької міської ради Вінницької області Левчук Ірини Вікторівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51037363 від 08.02.2020 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 3,3333 га., кадастровий номер :01:001:0272, на підставі укладеного між ПП «АГРО+ПЛОДІНВЕСТ» (Код ) та ОСОБА_2 договору оренди землі №104 від 04.02.2020 року;

Визнати недійсним договір оренди землі№103, укладений 04.02.2020 року між ПП «АГРО+ПЛОДІНВЕСТ» (Код ) та ОСОБА_2 на земельну ділянку загальною площею 3,3339 га., кадастровий номер :01:001:0328, розташовану на території Воробіївської сільської ради Немирівського району Вінницької області.

Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Вінницької міської ради, Вінницької області Левчук Ірини Вікторівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51037490 від 08.02.2020 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 3,3339 га., кадастровий номер :01:001:0328, на підставі укладеного між ПП «АГРО+ПЛОДІНВЕСТ» (Код ) та ОСОБА_2 договору оренди землі №103 від 04.02.2020 року;

Стягнути з ПП «АГРО+ПЛОДІНВЕСТ», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Вінницької міської ради Вінницької області на користь Приватного акціонерного товариства «Зернопродукт МХП» судовий збір у розмірі 12612 (дванадцять тисяч шістсот дванадцять) гривень 00 коп., в рівних частках з кожного по 3 153 (три тисячі сто п`ятдесят три) гривні 00 коп.

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому законодавством.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за вебадресою: https://court.gov.ua/fair/ на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет.

Повний текст рішення виготовлено 09.09.2020 року

Головуючий: О.П.Царапора