Провадження №2/522/2377/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 липня 2020 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Домусчі Л.В.,

за участю секретаря судового засідання Вадуцкої В. І.,

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа: Приморська районна адміністрація Одеської міської ради про зобов`язання надати доступ до житлового приміщення квартири,

ВСТАНОВИВ:

До суду надійшов позовом Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа: Приморська районна адміністрація Одеської міської ради, за яким просили зобов`язати відповідачку надати доступ до житлового приміщення квартири з метою звільнення квартири від сміття, проведення технічного та профілактичного огляду санітарно-технічного та інженерного обладнання та дезінфекції квартири.

В обґрунтування позову зазначено, що 03.06.2019 року між КП «ЖКС «Фонтанський» та співвласниками будинку за адресою АДРЕСА_1 , укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 . За умовами вказаного договору, КП «ЖКС «Фонтанський» є управителем будинку та повинен забезпечувати належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Представника позивача посилався на те, що до КП «ЖКС «Фонтанський» неодноразово звертались мешканці вказаного будинку, які зазначали, що співвласниця кв. 46 створює постійний шум та антисанітарний стан квартири та під`їзду, що приносить мешканцям незручності та небезпеку. Власниками вказаної квартири є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .. 18.07.2019 року Приморська районна адміністрація Одеської міської ради звернулась до КП «ЖКС «Фонтанський» з проханням у судовому порядку вжити заходи щодо доступу у квартиру АДРЕСА_3 та примусового санітарного прибирання, яке було аргументоване тим, що на підставі доручення Одеського міського голови від 08.07.2019 року за зверненням мешканців буд. АДРЕСА_1 було здійснено вихід на вказану адресу, між тим власниця квартири відмовляється надавати доступ до квартири для проведення обстеження, а також від одержання припису. Також до КП «ЖКС «Фонтанський» було надано лист Шевченківського ВП Приморського ВП у м. Одесі ГУНП в Одеській області від 02.09.2019 року, згідно якого зазначено, що ними було здійснено вихід до вказаного будинку, проте власниця не відчиняє, у зв`язку з чим опитати останню та вжити заходи у межах правового полю не видається можливим. Посилились на те, що квартира знаходиться в неналежному санітарно-гігієнічному стані, що створює небезпеку іншим співвласниками будинку, проте відповідачі не вживають заходів для усунення порушень та перешкоджають працівникам управляючої компанії в проведенні санітарно-технічних робіт, позивач змушений звернутись до суду з дійсним позовом.

Ухвалою суду від 16.03.2020 року провадження у справі було відкрито в загальному позовному порядку, підготовче засідання було призначене на 27.04.2020 року.

У підготовче засідання 27.04.2020р. сторони не з`явились, про час та місце проведення судового розгляду були повідомлені належним чином. Розгляд справи відкладено на 25.05.2020р..

У підготовче засідання 25.05.2020 року з`явився представник позивача Попружко В.В., який просив внести виправлення до позовної заяви, а саме в прохальну частину та вважати вірним номер будинку АДРЕСА_1 . Позовні вимоги підтримав та просив задовольнити.

Також була присутня відповідачка ОСОБА_1 , яка заперечувала проти вимог та просила відмовити. Посилалась на те, що у неї років 20 тому паспортистка викрала документи та кошти; потім у неї вкрали лічильник, про що вона сповіщала ОСОБА_3 та по теперішній час вона живе без світла. Зазначала, що звертаючись до суду з дійсним позовом працівники КП мають дійсний намір знайти документи на квартиру, власником якої є вона та син. В квартирі вона має одну собаку та двоє котів, і дійсно в квартирі вся сантехніка в неналежному стані, оскільки більше 30 років не було в ній ремонту.

Відповідач ОСОБА_2 та третя особа у підготовче засідання не з`явились, були сповіщені про час та місце розгляду справи належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Суд згідно ст. 197-198 ЦПК України ухвалив проводити підготовче засідання за відсутності відповідача ОСОБА_2 та третьої особи ПРА ОМР.

Ухвалою суду від 25.05.2020 року було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 22.07.2020 року.

У судове засідання 22.07.2020 року сторони не з`явились, про час та місце проведення судового розгляду були повідомлені належним чином. Відповідачка заявила до суду клопотання про відкладення розгляду справи, між тим причини неявки та доказів їх поважності суду не повідомила.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Відповідно до ст.268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою складення цього судового рішення є 30.07.2020 року.

Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно договору №634 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеним 03 червня 2019 року між КП «ЖКС «Фонтанський» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , КП «ЖКС АДРЕСА_4 є управителем вказаного будинку.

За умовами вказаного договору №634 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 03 червня 2019 року, КП «ЖКС «Фонтанський» зобов`язується надавати співвласниками послугу з управління багатоквартирним будинком, яка полягає в забезпеченні належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Послуга з управління включає:

- утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, утримання ліфтів, тощо;

- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Також із матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками квартири АДРЕСА_5 на підставі свідоцтва про право власності, р. 8-18785, 06.07.2006 року, Управління житлово-комунального господарства Одеської міської ради.

Згідно обґрунтувань позову, до КП «ЖКС «Фонтанський» неодноразово звертались мешканці вказаного будинку, які зазначали, що співвласниця кв. 46 створює постійний шум та антисанітарний стан квартири та під`їзду, що приносить мешканцям незручності та небезпеку.

Згідно листа ПРА ОМР від 18.07.2019 року, адресованому директору КП «ЖКС «Фонтанський», на виконання доручення Одеського міського голови від 08.07.2019 року №37-Ко-551 райадміністрацією було розглянуто колективне звернення мешканців будинку АДРЕСА_1 щодо антисанітарного стану квартири АДРЕСА_3 зазначеного будинку та проживання в ній великої кількості бездомних тварин. Із виходом на місце за вказаною адресою було встановлено що квартира приватизована та власниця відмовляється надавати доступ до квартири для проведення обстеження, а також від одержання припису.

Згідно вказаного листа, ПРА ОМР просило КП «ЖКС «Фонтанський» у судовому порядку вжити заходи щодо доступу до квартири та примусового санітарного прибирання.

Згідно листа начальника відділення Шевченківського ВП Приморського ВП у м. Одесі ГУНП в Одеській області від 02.09.2019 року, на виконання вимог листа ПРА ОМР від 18.07.2019 року ним було здійснено вихід за вищевказаною адресою, проте власниця квартири двері не відчиняє, у зв`язку з чим опитати останню та вжити заходи у межах правового полю не видається можливим.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до Закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до ст.316 ч.1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Статтею 321 ч.1, 2 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом зазначено у ст. 322 ЦК України.

Статтями 10 та 177 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію. Громадяни зобов`язані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та іншого обладнання, до об`єктів благоустрою, додержувати правил утримання жилого будинку і придомової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в під`їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках і в інших місцях загального користування.

Статтею 179 ЖК України передбачено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 передбачено, що власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний: крім іншого, дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил. Пункт 13 вказаних Правил передбачає, що спори, що виникають під час користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, розв`язуються шляхом проведення переговорів між учасниками спору або у судовому порядку.

Відповідно до ч.5 Закону України Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення громадяни зобов`язані: піклуватися про своє здоров`я та здоров`я і гігієнічне виховання своїх дітей, не шкодити здоров`ю інших громадян; брати участь у проведенні санітарних і протиепідемічних заходів; виконувати розпорядження та вказівки посадових осіб державної санітарно-епідеміологічної служби при здійсненні ними державного санітарно-епідеміологічного нагляду; виконувати інші обов`язки, передбачені законодавством про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя.

Статтею 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що виконавець комунальної послуги має право: окрім іншого, вимагати від споживача дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних правил і правил пожежної безпеки, інших нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: окрім іншого, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм.

Статтею 8 ч.1 п.1,, п.2, п.4, п.6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що виконавець комунальної послуги має право вимагати від споживача дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних правил і правил пожежної безпеки, інших нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг; вимагати від споживача своєчасного проведення робіт з усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням комунальних послуг, що виникли з вини споживача, або відшкодування вартості таких робіт; має право доступу до житла, інших об`єктів нерухомого майна для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирах (приміщеннях) багатоквартирного будинку, в порядку, визначеному законом і договорами про надання комунальних послуг; а також має право звертатися до суду в разі порушення споживачами умов договору.

Пункт 13 вказаних Правил передбачає, що спори, що виникають під час користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, розв`язуються шляхом проведення переговорів між учасниками спору або у судовому порядку.

Відповідно до ст.5 Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення», громадяни зобов`язані: піклуватися про своє здоров`я та здоров`я І гігієнічне виховання своїх дітей, не шкодити здоров`ю інших громадян; брати участь у проведенні санітарних і протиепідемічних заходів; виконувати* розпорядження та вказівки посадових осіб державної санітарно-епідеміологічної служби при здійсненні ними державного санітарно-епідеміологічного нагляду; виконувати інші обов`язки, передбачені законодавством про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя.

У відповідності до ст.29 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний забезпечити представникам виконавця комунальної послуги доступ до свого житла, іншого об`єкта нерухомого майна для:

1. ліквідації та відвернення аварій, пов`яаних із наданням відповідної комунальної послуги, - цілодобово;

2. встановлення або заміни санітарно-технічного та інженерного- обладнання; проведення технічних чи профілактичних оглядів, зняття контрольних показань вузлів обліку - згідно з умовами договору про надання відповідної комунальної послуги, договору про управління багатоквартирним будинком.

Згідно п.2.3 договору, управитель має право, зокрема:

- вимагати від співвласників дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень, прибудинкової території, санітарно-гігієнічних правил і правил пожежної безпеки, інших нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг;

- доступу до приміщень, будинків і споруд для ліквідації аварій, усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів у порядку, визначеному законодавством та цим договором.

У відповідності до п.4.2 Договору, кожен співвласник зобов`язаний у встановленому законом порядку забезпечити доступ Управителя або його представника за наявності в них відповідних посвідчень до свого житла, іншого об`єкта нерухомого майна для:

- ліквідації та запобігання аваріям цілодобово;

- усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів у робочі дні з 09.00 до 18.00 години.

Згідно договору, управитель або його представник може перебувати тільки у тих приміщеннях, в яких розташоване обладнання, перевірка, ремонт або огляд якого проводиться.

Згідно ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

У відповідності до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 6 цієї ж статті доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст.ст. 77-78 ЦПК України суд приймає до розгляду лише ті докази, які мають значення для справи. Обставини, які за законом повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися ніякими іншими засобами доказування. Кожна сторона має довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За викладених обставин та наявних у матеріалах справи доказів, суд вбачає, що відповідачі не спростували доводи позивача, викладені ним у позові. Враховуючи вищенаведене, оцінивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позовна заява є обґрунтованою та підлягає до задоволення.

Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача слід стягнути судовий збір по 960, 50 грн. із кожного.

Керуючись ст.ст.10, 177 Житлового кодексу України, ст.29 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 10, 12, 89, 141, 223, 263, 264, 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позов Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський» (, м. Одеса, Французький бульвар, 12 А) до ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_6 ), ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 , АДРЕСА_6 ), третя особа: Приморська районна адміністрація Одеської міської ради про зобов`язання надати доступ до житлового приміщення задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_6 ) та ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 , АДРЕСА_6 ) надати доступ до житлового приміщення, квартири АДРЕСА_5 , працівникам Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський» (, м. Одеса, Французький бульвар, 12 А) у складі комісії, затвердженої Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради, із метою проведення ремонтних санітарно-технічних робіт інженерного обладнання та звільнення квартири від сміття, дезінфекції квартири.

Стягнути із ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_6 ) та ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 , АДРЕСА_6 ) на користь Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський» (, м. Одеса, Французький бульвар, 12 А) судовий збір з кожного відповідача по 960, 50 грн. (дев`ятсот шістдесят гривень 50 копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, як брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту цього рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складання, мають право на поновлення строку на апеляційне оскарження.

Повний текст рішення складено 30.07.2020 року

Суддя: Домусчі Л.В.