Справа №442/5394/20
Провадження №2/442/1313/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2020 року

Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Гарасимків Л.І.

при секретарі Петрів В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дрогобич цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Дрогобицької міської ради про визнання права власності на самочинно реконструйовану квартиру,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Дрогобицької міської Ради про визнання права власності на самочинно реконструйовану квартиру.

В підтвердження позовних вимог посилаються на те, що їй, ОСОБА_1 , на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 35,7 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 27.10.1995 року., реєстр.№1429. Квартира знаходиться на другому поверсі двоповерхового будинку.У 2001 році вона звернулася з заявою до виконавчого комітету Дрогобицької міської ради про надання дозволу на проектування і реконструкцію належної їй квартири.Рішенням виконавчого комітету Дрогобицької міської ради №44 від 26.02.2001 року «Про надання дозволу громадянам міста на проектування господарських споруд, гаражів, добудов до житлових будинків, реконструкцію приміщень, встановлення кіосків та, як виняток, користування самовільно побудованими та переобладнаними приміщеннями, присвоєння поштових адрес», їй надано дозвіл на проектування з влаштування мансардних приміщень.Вона замовила проект «Реконструкції квартири АДРЕСА_1 » в архітектурно-планувальній групі при управлінні містобудування та архітектури виконкому Дрогобицької міської ради. Розроблений проект був погоджений у встановленому законодавством порядку.На жаль, вона не звернулася в інспекцію державного архітектурно - будівельного контролю за дозволом на початок виконання будівельних робіт та здійснила реконструкцію квартири за дозволом Дрогобицької міської ради, яка була на той час власником і балансоутримувачем будинку. Всі ці роки у відділах житлово-комунального господарства квартира обліковувалася площею згідно проведеної реконструкції і саме відповідно до цієї площі вона здійснювала квартирну плату.Через незнання законодавства, вона була впевнена, що здійснивши реконструкцію, їй не треба вчиняти більше ніяких юридичних дій. У 2020 році вона звернулася до відділу Державного архітектурно-будівельного контролю виконкому Дрогобицької міської ради із заявою про прийняття в експлуатацію реконструйованої квартири, проте їй було відмовлено через відсутність дозвільних документів на будівельні роботи, а тому у неї виникла необхідність звернутися до суду.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, однак від неї поступила заява, в якій просить проводити розгляд справи у її відсутності та без фіксування технічними засобами, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, а тому суд розглянув справу у відсутності позивача на підставі наявних доказів по справі.

Відповідач - представник Дрогобицької міської ради в судове засідання не з`явився, однак на адресу суду поступило клопотання про розгляд справи у відсутності представника Дрогобицької міської ради, а тому суд розглянув справу у відсутності відповідача на підставі наявних доказів по справі.

Відповідно до ст.247 ЦПК судовий розгляд проведено без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, суд вбачає підстави для задоволення позову.

В судовому засіданні не оспорюється той факт, що на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 27.10.1995р., ОСОБА_1 купила квартиру за АДРЕСА_1 , яка складається із 35,7 кв.м. ( загальної площі, 23,2 кв.м. (житлової площі).

Як вбачається із копії Проекту від 2001р., виданого Архітектурно-планувальною групою при управлінні містобудування та архітектури виконкому Дрогобицької міської ради (реконструкції квартири за АДРЕСА_1 ), погодженого Головним архітектором м.Дрогобича Винницького М., проектом передбачається реконструкція існуючої квартири АДРЕСА_2 з влаштуванням мансардних приміщень за рахунок горища ( на мансардному поверсі проектуються слідуючі приміщення: хол площею - 20,4 м.кв., кімната площею 12,5 м.кв., сходова кімната; з кухні - їдальні на мансардний поверх проектуються внутрішні сходи; проектом передбачається реконструкція існуючої квартири АДРЕСА_2 з влаштуванням мансардних приміщень за рахунок горища.

Як вбачається із виписки з рішення №44 від 26.02.2001р., «Про надання дозволу громадянам міста на проектування господарських споруд, гаражів, добудов до житлових будинків, реконструкції приміщень, встановлення кіосків, тощо», ОСОБА_1 дозволено вести проектування влаштування мансардних допоміжних приміщень за рахунок горища над приватизованою квартирою АДРЕСА_1 та зобов`язано ОСОБА_1 погодити проект влаштування допоміжних приміщень у встановленому порядку.

Як вбачається із копії довідки за №1083 від 27.07.2020р., виданої КП Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», квартира за АДРЕСА_1 , належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу р.№1429 від 27.10.1995р., інвентаризаційна вартість становить 144130 грн.

Як вбачається із копії Технічного Звіту про проведення технічного обстеження, складеного експертом Кархут І., було проведено технічне обстеження об`єкта, а саме квартири за АДРЕСА_1 , при обстеженні об`єкта не виявлено дефектів, пошкоджень будівельних конструкцій, які перешкоджають нормальній експлуатації, знижують несучу здатність або довговічність конструкцій; квартира після проведеної реконструкції з надбудовою придатна для подальшої експлуатації та відповідає вимогам санітарно-гігієнічних, протипожежних, будівельних норм та правил, що діяли на території України на момент закінчення реконструкції з надбудовою об`єкта.

У відповідності до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Крім того, ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року, підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Чинним законодавством України, на момент проведення реконструкції нерухомого майна, передбачений певний порядок та умови здійснення перебудови майна, дотримання яких є обов`язковим для кожної фізичної особи, яка має на меті здійснювати відповідне будівництво.

Відповідно до положення ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття право власності не встановлена судом.

Як зазначає ст.383 ЦК України, власник квартири може за своїм розсудом здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданої йому для використання як єдине ціле за умови, що ці зміни не приведуть до порушення прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку й не порушує санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Як вбачається із постанови за №6 від 30.03.2012р. Пленуму вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва), Положення статті 376 ЦК поширюється на випадки самочинного будівництва житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна як фізичними, так і юридичними особами, а тому при вирішенні справ цієї категорії та застосуванні статті 376 ЦК, слід керуватися положеннями законодавства України про містобудування, яке складається, зокрема, із Конституції України, відповідних положень ЦК, Земельного кодексу України, законів України від 16 листопада 1992 року №2780-ХІІ «Про основи містобудування», від 20 травня 1999 року №687-ХІУ «Про архітектурну діяльність», від 16 вересня 2008 року №509-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву»,від 25 грудня 2008 року №800-VI «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва», від 17 лютого 2011 року №3038-УІ «Про регулювання містобудівної діяльності», від 22 травня 2003 №858-ІУ «Про землеустрій», від 19 червня 2003 року №963-IV «Про державний контроль за використанням та охороною земель» та інших нормативно-правових актів, що видаються на їх виконання, з дотриманням яких повинно здійснюватися будівництво об`єктів нерухомості.

Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Окрім цього, одним із способів захисту цивільних прав відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України є визнання права.

Узаконення самочинної реконструкції квартири необхідне для реалізації права власності, зокрема з метою здійснення законного володіння, користування та розпорядження майном.

Аналізуючи викладене, суд приходить до переконання, що заявлені позовні вимоги позивачів є підставними та такими, що підлягають до задоволення, оскільки самочинно реконструйована квартира за АДРЕСА_1 , відповідає санітарним, протипожежним та будівельним нормам забудови, не порушує прав інших осіб та не загрожує безпечній експлуатації, тому є підстави для визнання за позивачами права власності на дане будівництво.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 133, 141, 354 ЦПК України, ст. ст.328, 331, 383 ЦК України, суд,

ухвалив :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ), місце реєстрації : АДРЕСА_3 , право власності на самочинно реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 86,6 кв.м., житловою площею 56,3 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони у справі:

Позивач : ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса реєстрації : АДРЕСА_3 .

Відповідач: Дрогобицька міська рада, юридична адреса: м.Дрогобич, пл.Ринок,1, .

Суддя Гарасимків Л.І.