ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 вересня 2020 року

м.Суми

Справа №587/2930/18

Номер провадження 22-ц/816/1522/20

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),

суддів - Кононенко О. Ю. , Ткачук С. С.

сторони:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - Спільне агрохімічне підприємство «Родючисть» (Товариство з обмеженою відповідальністю),

розглянув в порядку письмового провадження апеляційну скаргу Спільного агрохімічного підприємства «Родючисть» (Товариство з обмеженою відповідальністю)

на рішення Сумського районного суду Сумської області від 02 червня 2020 року в складі судді Степаненка О.А., ухвалене в м. Суми,

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до САП «Родючисть» (ТОВ) про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою, мотивуючи вимоги тим, що 25 січня 2016 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди землі, відповідно до якого вона надала у строкове платне користування відповідачу належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 3,6564 га, зі сплатою орендної плати в сумі 7940 грн 72 коп. У 2017 році між нею та відповідачем було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, в зв`язку з чим відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату в розмірі 13612 грн 67 коп. за рік.

Вказує, що відповідач не сплатив орендну плату в 2017 році.

Остаточно уточнивши позовні вимоги (а.с. 92), просила стягнути з відповідача на її користь 7940 грн 72 коп. заборгованості орендної плати за 2017 рік та 722 грн 54 коп. пені, а також судові витрати.

Рішенням Сумського районного суду Сумської області від 02 червня 2020 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Стягнуто з САП «Родючисть» (ТОВ) на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 25 січня 2016 року у сумі 7940 грн 72 коп. та 722 грн 54 коп. пені, а всього 8663 грн 26 коп.

Стягнуто з САП «Родючисть» (ТОВ) на користь ОСОБА_1 704 грн 80 коп. повернення судового збору.

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду, САП «Родючисть» (ТОВ) подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на незаконність та необґрунтованість рішення суду першої інстанції, порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що підприємство виконало свої зобов`язання та сплатило позивачу за договором оренди землі від 25 січня 2016 року орендну плату у розмірі 11410 грн., а саме 29 грудня 2016 року сплачено 4850 грн, а 26 грудня 2016 року 6560 грн. Крім того зазначає, що державна реєстрація прав на земельну ділянку за договором відбулася 01 вересня 2016 року, а тому єдиною датою з якою пов`язується строк обчислення орендної плати та дії договору оренди є 01 вересня 2016 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи те, що ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб (на 1 січня 2020 року: 2102 грн х 100 = 210200 грн), розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, вимог та підстав позову, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів апеляційного суду вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0108 площею 3,6564 га, розташованої на території Постольненської сільської ради Сумського району Сумської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 395079, виданого згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 30 серпня 2007 року № 2399 (а.с. 6).

05 березня 2008 року між ОСОБА_1 та САП «Родючисть» (ТОВ) укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач надала у строкове платне користування відповідачу вказану земельну ділянку (а.с.163-165).

Договір оренди землі було зареєстровано у Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис за № 87 від 20 березня 2008 року (а.с.165).

Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки, земельна ділянка була передана ОСОБА_1 та прийнята САП «Родючисть» (ТОВ) в натурі в оренду (а.с.166).

Також, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0109, площею 3,6564 га, розташованої на території Постольненської сільської ради Сумського району Сумської області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №282775, виданого 24 листопада 2006 року (а.с.113).

Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та САП «Родючисть» (ТОВ), кадастровий номер :01:002:0109, площа 3,6564 га був зареєстрований Сумським районним реєстраційним відділом Сумської регіональної філії ДП Центр державного

земельного кадастру при Держкомземі України, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за номером 60 від 24 жовтня 2007 року (а.с. 110-111, 125-126).

З копії реєстраційної справи про надання в оренду земельних часток (паїв) за межами населеного пункту САП «Родючисть (ТОВ) на території Постольненської сільської ради Сумського району Сумської області, наданої Сумською регіональною філією Сумського районного реєстраційного відділу ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» вбачається, що Сумський районний відділ земельних ресурсів передає Сумському районному центру державного земельного кадастру реєстраційну справу про надання в оренду земельних ділянок громадян власників земельних часток (паїв) в кількості 299 САП «Родючисть» (ТОВ) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Постольненської сільської ради в кількості 1 штука, згідно акта прийомки-передачі від 10 серпня 2007 року № 198 (а.с.153-169), серед земельних ділянок знаходиться і земельна ділянка ОСОБА_1 з кадастровим № :01:002:0109 (а.с.155).

Як убачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 29 грудня 2015 року між фермерським господарством «Натон» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0109, 23 листопада 2016 року зареєстроване право оренди земельної ділянки (а.с.150-151).

25 січня 2016 року між ОСОБА_1 та САП «Родючисть» (ТОВ) укладено новий договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач передала відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 3,6564 га, з кадастровим номером :01:002:0108. Орендна плата встановлена у розмірі 7940 грн 72 коп., яка вноситься до 15 грудня щомісячно. Договір укладено на 10 років (а.с.56-58).

Пунктом 14 вказаного договору передбачено, що у разі несплати орендної плати у строки визначені договором, справляється пеня в розмірі 0,05% від невиплаченої суми за кожен день прострочення.

01 вересня 2016 року державним реєстратором Северинівської сільської ради Іваній М.В. зареєстровано право оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право 16202382, що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 8).

22 грудня 2016 року між ОСОБА_1 та САП «Родючисть» (ТОВ) укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 25 січня 2016 року (кадастровий номер :01:002:0108), відповідно до умов якої сторонами досягнуто домовленості про збільшення розміру орендної плати до 10% від грошової оцінки земельної частки (паю) (а.с. 59).

Також судом встановлено, що САП «Родючисть» (ТОВ) у період з 01 січня по грудень 2016 року користувалося обома земельними ділянками та сплатило ОСОБА_1 орендну плату у розмірі 6560 грн 00 коп. та 4850 грн 00 коп. (а.с. 43-44).

Заборгованість САП «Родючисть» (ТОВ) перед ОСОБА_1 за договором оренди землі від 25 січня 2016 року за 2017 рік становить 8663 грн 26 коп., яка складається з: заборгованості по орендній платі в сумі 7940 грн 72 коп. та пені в сумі 722 грн 54 коп.

Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , суд першої інстанції виходив з того, що САП «Родючисть» (ТОВ) користувалося земельною ділянкою у 2017 році, на підставі укладеного між ним та позивачем договору оренди землі від 25 січня 2016 року, але не сплачувало орендну плату позивачу, що свідчить про невиконання умов вказаного договору та є порушенням цивільних прав ОСОБА_1 , а тому на користь останньої з відповідача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі за вказаним договором.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції, з огляду на наступне.

Згідно з приписами ч.1 ст. 526, ч.1 ст. 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися

належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ст. 3, ч. 1 ст. 4 Закону України «Про оренду землі», об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Виходячи з положень ст. 15 вказаного Закону, однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Спільним агрохімічним підприємством «Родючисть» (ТОВ), всупереч вищезазначених вимог закону, не надано суду належних і допустимих доказів на підтвердження того, що ним сплачувалася ОСОБА_2 орендна плата за користування земельною ділянкою у 2017 році за договором оренди землі від 25 січня 2016 року.

Як убачається з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ДФС України про суми виплачених доходів від 05 березня 2019 року, ОСОБА_1 у період з 01 січня 2017 року по 31 грудня 2017 року отримала дохід лише від Фермерського господарства «Натон» у 4 кварталі від надання майна в лізинг у розмірі 27225,09 грн (а.с. 60).

Отже, за встановлених обставин справи та вимог закону, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку про те, право позивача порушене, оскільки відповідачем не виконано умови договору оренди щодо сплати орендної плати, а тому з САП «Родючисть» (ТОВ) на користь ОСОБА_1 підлягає сплаті орендна плата у розмірі 7940 грн 72 коп. та пеня у розмірі 722 грн 54 коп.

Доводи апеляційної скарги про те, що державна реєстрація прав на земельну ділянку за договором оренди землі від 25 січня 2016 року відбулася 01 вересня 2016 року, а тому з цього часу розпочинається строк обчислення орендної плати, на думку колегії суддів, не заслуговують на увагу, оскільки, як убачається з матеріалів справи, 05 березня 2008 року між сторонами було укладено договір оренди землі, згідно умов якого земельну ділянку передано ОСОБА_1 САП «Родючисть» (ТОВ) в оренду на 10 років. У подальшому, у зв`язку зі збільшенням розміру орендної плати, 25 січня 2016 року між сторонами був укладений новий договір оренди землі і відповідач продовжував користуватися земельною ділянкою. Матеріали справи не містять доказів того, що земельна ділянка поверталася власнику за договором від 05 березня 2008 року.

Інші доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують та не належать до тих підстав, із якими процесуальне законодавство пов`язує можливість прийняття судового рішення про скасування оскарженого рішення суду.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Оскаржене судове рішення відповідає критерію обґрунтованості судового рішення.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи те, що справа є малозначною (п. 1 ч. 6 ст. 19 ЦПК України), відповідно до приписів п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України, постанова не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Спільного агрохімічного підприємства «Родючисть» (Товариство з обмеженою відповідальністю) залишити без задоволення.

Рішення Сумського районного суду Сумської області від 02 червня 2020 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - В.І. Криворотенко

Судді: О.Ю. Кононенко

С.С. Ткачук