Справа №705/2098/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 вересня 2020 року суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Гудзенко В.Л. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Агрофірма « Ліга » про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ Агрофірма « Ліга » про розірвання договору оренди земельної ділянки. В позовній заяві зазначає, що 28 січня 2015 року між нею та ТОВ « Ліга » було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:1715 площею 2,9014 га, яка належить позивачу на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія Ш-ЧР №010004. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 2015 рік становила 103217,49 грн. Згідно п.8 Договору строк дії договору 49 років. Згідно п.9 Договору орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3096,52 грн. Згідно п.11 Договору орендна плата вноситься з 31 серпня по 31 грудня поточного року. З 2015 року по березень 2020 року, а відповідно за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 роки позивач орендну плату не отримувала, їй не надано ніяких послуг в рахунок орендної плати, а відповідно вважає, що відповідач ( орендар ) не виконує умов договору, чим систематично порушує її права. Згідно п.в ч.1 ст.96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно ст..409 ЦК України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до ч.1,2 ст.21 ЗУ « Про оренду землі », орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями статті 24 ЗУ « Про оренду землі » орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першою статті 32 ЗУ « Про оренду землі » передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У статті 15 ЗУ « Про оренду землі » вказано, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Пунктом 37 Договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін зокрема унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Приймаючи до уваги викладене, а також те, що відповідач не виконав обов`язки визначені ст..24 ЗУ « Про оренду землі », зазначена умова договору є істотною, вважає, що договір оренди підлягає розірванню, а земельна ділянка поверненню позивачу. Просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 28.01.2015 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ « Ліга » на земельну ділянку площею 2,9014 га, кадастровий номер :03:000:1715, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ЧР № 010004; зобов`язати ТОВ « Ліга » негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,9014 га, кадастровий номер :03:000:1715 та оригінал державного акту на право власності на земельну ділянку серія І-ЧР № 010004 на ім`я ОСОБА_1 згідно акту прийому передачі земельної ділянки; стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1681,60 грн.

Ухвалою судді у справі відкрите спрощене позовне провадження, а також роз`яснено відповідачу право подати відзив на позовну заяву або пред`явити зустрічний позов до позивача у строк 15 днів з дня отримання копії ухвали судді про відкриття провадження у справі. Розгляд справи по суті вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

08.07.2020 на адресу суду надійшов відзив від ТОВ « Агрофірма « Ліга » в якому відповідач позовні вимоги не визнає та просить відмовити в задоволенні позову. Зазначає, що 28.01.2015 між ОСОБА_1 та ТОВ « Агрофірма « Ліга » було укладено договір оренди землі б/н щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:000:1715, площею 2,9014 га, який зареєстровано в державному реєстрі речового права, номер запису про інше речове право 12499783. Згідно умов договору оренди орендодавець ТОВ « Агрофірма « Ліга » належним чином виконує умови даного Договору, зокрема здійснює виплату орендної плати. Дані твердження підтверджуються довідкою ТОВ « Агрофірма « Ліга », яка видана на підставі бухгалтерської/ податкової звітності, що відображена в Державному податковому реєстрі 1ДФ. За період дії договору з 2015-2020 позивач отримала від відповідача орендну плату за земельну ділянку в сумі 33000,00 грн. таким чином обставини зазначені в позовні заяві не відповідають дійсності та спростовуються доданими доказами, які підтверджують факт отримання позивачем орендної плати. Просить в задоволенні позову відмовити.

15.07.2020 на адресу суду від позивача надійшла відповідь на відзив, згідно якої позивач вказує, що довідка, яка надана в якості додатку до відзиву, не є належним та допустимим доказом у справі, оскільки підтвердженням отримання орендної плати за договором оренди земельної ділянки нею, як орендодавцем може бути лише первинна бухгалтерська документація, відповідні відомості за наявності особистого її підпису, як підтвердження її волі направленої на отримання орендної плати та самого факту її отримання. Відповідно і будь-які довідки, сформовані Уманським управлінням ГУДПС у Черкаській області не можуть бути доказами про нарахування та виплату орендної плати, оскільки податковий орган має повноваження надання лише інформації щодо сплати прибуткового податку податковим агентом, а не самого нарахування конкретної суми оренди, а тим більше її фактичної виплати в конкретних розмірах та отриманні даної суми орендодавцем.

Вивчивши докази по справі, суд приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, 28.01.2015 між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма « Ліга » було укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адмінмежах Рижавської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :03:000:1715, площею 2,9014 га, строком на 49 років, до 28 січня 2064 року. Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3096,52 грн. У випадку, якщо орендна плата вноситься в натуральній формі, ціна продукції встановлюється на рівні ціни, за якою орендар продає аналогічну продукцію третім особам. Орендна плата вноситься у такі строки: з 31 серпня по 31 грудня поточного року. Вказаний договір оренди землі був зареєстрованийв державному реєстрі речового права, номер запису про інше речове право 12499783.

Згідно довідки ТОВ Агрофірма « Ліга » від 03 липня 2020 згідно договору оренди землі від 28.01.2015 ОСОБА_1 була нарахована та виплачена орендна плата за період 2015р.-2024р. в розмірі 33000,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України « Про оренду землі » відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 13 Закону України « Про оренду землі » договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України « Про оренду землі » істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 Закону України « Про оренду землі » орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України « Про оренду землі » на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, а також не оспорено відповідачем, що сторони спірного договору оренди землі погодили, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3096,52 грн.

Однак, у порушення умов вищевказаного договору, відповідачем не проводилась грошова виплата орендної плати. До довідки виданої ТОВ « Агрофірма « Ліга » від 03 липня 2020 року, про те, що позивачу ОСОБА_1 було нараховано та виплачену орендну плату за період 2015-2024 р.р. в розмірі 33000,00 грн., суд відноситься критично, адже довідка не може бути належним та допустимим доказом підтвердження виплати орендної плати ( платіжної відомості про отримання позивачем коштів відповідачем не надано, також не надано доказів перерахунку коштів на картковий рахунок позивача). Крім того дана довідка суперечить поясненням представника відповідача, який у відзиві вказав, що вказану суму коштів позивачка отримала за період дії договору з 2015-2020р. Також з даної довідки не можна встановити, чи вчасно проводилися виплати, оскільки орендна плата згідно договору вноситься в строки з 31 серпня по 31 грудня поточного року.

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору на підставі ст. 526 ЦК України.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позову ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки відповідачем ТОВ Агрофірма « Ліга » істотно порушено умови договору, а саме систематично не сплачувалась орендна плата.

Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/18.

На підставі ст.ст. 526, 610, 626, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21-25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, керуючись ст.ст. 9, 10, 12, 18, 141, 247, 263-265, 272, 280-284, 353, 354 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ Агрофірма « Ліга » про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 28.01.2015 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма « Ліга » на земельну ділянку площею 2,9014 га, кадастровий номер :03:000:1715, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ЧР № 010004.

Зобов`язати ТОВ « Ліга » негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,9014 га, кадастровий номер :03:000:1715 та оригінал державного акту на право власності на земельну ділянку серія І-ЧР № 010004 на ім`я ОСОБА_1 згідно акту прийому передачі земельної ділянки.

Стягнути з ТОВ Агрофірма « Ліга » на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1681,60 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий В.Л. Гудзенко