справа № 489/3077/20 провадження №2/489/1981/20
РІШЕННЯ

Іменем України

31 серпня 2020 року м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі головуючого судді Коваленка І.В., розглянувши в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи (в порядку письмового провадження) цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - Товарна біржа «Нерухомість - Південь» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

встановив:

У липні 2020 року позивач звернулась до суду з позовом до відповідачів, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №1610 від 25.12.1997 кладений між ОСОБА_4 та відповідачами, посвідчений Товарною біржею «Нерухомість - Південь».

В обґрунтування позовних вимог вказала, що 25.12.1997 між ОСОБА_4 та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1 . Договір було укладено на Товарній біржі «Нерухомість - Південь» та 26.12.1997 зареєстровано в БТІ за №16395. Всі умови договору сторони виконали, окрім нотаріального посвідчення. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, позивач є спадкоємцем після його смерті і прийняла спадщину, подавши відповідну заяву до нотаріальної контори в передбачений законом строк. Проте, позивачу було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, так як вищевказаний договір нотаріально не посвідчений. На теперішній час позивач позбавлена можливості прийняти спадщину після смерті свого чоловіка, оскільки цьому перешкоджає відсутність нотаріального посвідчення договору, який підлягає визнанню дійсним тільки у судовому порядку.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Миколаєва від 07.07.2020 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.

Клопотань від учасників справи про проведення судового засідання з повідомленням (викликом) сторін відповідно до частини 5 статті 279 ЦПК України не надходило.

Відповідачі відзив та третя особа пояснення на позовну заяву до суду не подали. Повідомлення відповідачів про розгляд справи здійснювалось судом шляхом направлення ухвали про відкриття провадження у справі, позовної заяви та доданих до неї документів за адресою останнього відомого місця проживання та додатково шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади.

У відповідності до частини тринадцятої статті 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Згідно вимог статті 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Виходячи з вимог частини п`ятої статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його складання.

Дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази та встановивши фактичні обставини справи, суд дійшов наступного.

Судом встановлено, що 25.12.1997 ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна №1610, відповідно до якого останній придбав квартиру АДРЕСА_1 . Договір оформлено на Товарній біржі «Нерухомість - Південь» та зареєстровано в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 26.12.1997 за реєстровим № 16395.

З довідки Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 14.07.2020 вбачається, що станом на 28.12.2012 право власності на вищевказану квартиру зареєстровано за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу №1610 від 25.12.1997, укладеного на Товарній біржі «Нерухомість - Південь» та зареєстрованого в КП ММБТІ 26.12.1997 за №16395.

Відповідно до свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 , актовий запис №733, 22.07.1995 між ОСОБА_4 та позивачем було зареєстровано шлюб.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим 17.07.2019 Інгульським районним у місті Миколаєві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області, актовий запис №565.

Постановою приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Юрлової Т.Г. від 19.05.2020 позивачу відмовлено у вчиненні нотаріальної дії - видачі на її ім`я свідоцтв про право на спадщину за законом на вищезазначену квартиру.

Із матеріалів справи встановлено, що позивач має намір оформити спадкові права, але цьому перешкоджає відсутність нотаріального посвідчення договору.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна укладено 25.12.1997, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі - ЦК УРСР) статтею 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Частиною другої статті 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

З огляду на те, що на момент укладення договору купівлі-продажу квартири сторони ухилилися від його нотаріального посвідчення, що на теперішній час перешкоджає позивачу оформити спадкові права, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

На підставі статті 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 840,80 грн., витрати на оплату якого понесені позивачем при зверненні до суду.

Керуючись статтями 4, 19, 141, 263-265, 280 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №1610 від 25.12.1997, укладений на Товарній біржі «Нерухомість - Південь» та зареєстрований в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 26.12.1997 за реєстровим №16395, відповідно до якого ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_4 купив квартиру АДРЕСА_1 .

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 840,80 грн. (вісімсот сорок гривень 80 коп.).

Апеляційна скарга на рішення суду подається через Ленінський районний суд м. Миколаєва або безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення або з дня складання повного тексту рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

позивач - ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ;

відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_1 ;

третя особа - Товарна біржа «Нерухомість-Південь», місцезнаходження: м. Миколаїв, вул. Карпенка, 12-б, кв. 44.

Повний текст судового рішення складено 31.08.2020.

Суддя І.В.Коваленко