Справа № 277/1328/19
Номер рядка звіту 22
РІШЕННЯ

іменем України

"05" лютого 2020 р. смт Ємільчине

Ємільчинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді: Заполовського В. В.

при секретарі с/з Лук`янчук Т. В.

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження, відповідно до вимог ст. 247 ч. 2 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Колос» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та стягнення коштів

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до ПОСП «Колос», в якому просить визнати недійсними договори оренди землі від 01.09.2016 року та 22.06.2016 року, які укладені між ОСОБА_2 та ПОСП «Колос» щодо земельних ділянок кадастрові номери НОМЕР_1 :01:000:0050, :05:000:0252, площею 0,31 га та площею 2,68 га, які зареєстровані приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Києва Вербовською Д. В. 29.10.2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, скасувати записи про реєстрацію вказаних земельних ділянок, стягнути з відповідача кошти за користування земельними ділянками в сумі 1498 64 грн. та судовий збір.

Вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його тітка ОСОБА_2 .

Після смерті ОСОБА_2 він за заповітом прийняв спадщину і 18.09.2017 року йому видано свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка складається із земельних ділянок: площею 2,6752 га, кадастровий номер :05:000:0252 та площею 0, 3101 га, кадастровий номер :01:000:0050, що розташовані на території Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області. Право власності на зазначені вище земельні ділянки зареєстроване за ним.

Після оформлення спадкових прав на земельні ділянки йому стало відомо, що вони перебувають в оренді у ПОСП «Колос».

З договорів оренди земельних ділянок слідує, що 01.09.2016 року та 22.09.2016 року між ОСОБА_2 та ПОСП «Колос» укладено договір оренди землі, згідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходиться на території Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району, площею 0, 1 га та площею 2,68 га, строк дії договорів до 01.09.2026 року та 22.09.2026 року.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 29.10.2016 року за ПОСП «Колос» зареєстровано право оренди земельних ділянок площею 0,31 га та площею 2,68 га на підставі договорів оренди землі від 01.09.2016 року та 22.09.2016 року.

Оскільки його тітка ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 і не могла укласти зазначені вище договори він вважає, що вказані договори мають бути визнані недійсними.

Крім того, оскільки відповідач користувався протягом 2016-2019 років земельними ділянками та орендну плату сплатив частково позивач вважає, що з відповідача підлягають стягненню кошти за користування земельною ділянкою площею 2,68 га в період 2018-2019 р. р. в сумі 1498,64 грн.

Відповідно до вимог ч. 5 ст. 279 ЦПК України, сторони в судове засідання не викликалися, проте відповідачу було встановлено строк в п`ятнадцять днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження на подачу відзиву на позовну заяву. Копію ухвали про відкриття провадження відповідач отримав 09.01.2020 року.

Оскільки відповідачем, у встановлений строк, не було подано відзиву на позовну заяву суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Вивчивши письмові докази по справі, судом встановлено наступне.

Згідно ксерокопій договорів оренди земельної ділянки від 01.09.2016 року та 22.09.2016 року ОСОБА_2 та ПОСП «Колос» уклали договори, згідно умов яких, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району, площею 0,31 га. та площею 2,68 га. (а.с. 11-12, 17-18).

З інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03.11.2016 року та 15.11.2016 року вбачається, що за ПОСП «Колос» 29.10.2016 року зареєстроване право оренди земельних ділянок площею 0,31 га. та площею 2,68 га., орендодавець ОСОБА_2 (а.с. 13, 19).

Відповідно до ксерокопій свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 18.09.2017 року приватний нотаріус Ємільчинського районного нотаріального округу Піскун О. С. посвідчив, що спадкоємцем майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є ОСОБА_1 Спадщина на яку видано це свідоцтво складається з земельних ділянок площею 0,3101 та площею 2,6752 га., що розташовані на території Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району (а.с. 14, 20).

Згідно ксерокопії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 виданого виконавчим комітетом Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області 26.01.2016 року ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . (а.с. 23).

Пунктом 4.1 договору оренди земельної ділянки від 22.09.2016 року передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 4,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому виразі складає 749,32 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі ; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом ; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним ; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

У відповідності до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Ч.1 ст. 216 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

За положеннями статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на спростування заявлених позивачем вимог.

З урахуванням викладеного суд приходить до висновку про те, що оспорювані договори оренди землі, було підписано не власником земельної ділянки, без її відома та згоди, оскільки на момент підписання договорів ОСОБА_2 померла, а тому вони є недійсними, як такі що не відповідають волевиявленню сторони правочину.

Крім того з ПОСП "Колос" підлягає стягненню заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,68 га заперіод 2018-2019 роки в сумі 1498,64 грн., оскільки відповідач не спростував наявність даної заборгованості.

Також на підставі ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

На підставі наведеного, ст.ст. 203, 215, 216 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 141, 223, 258, 259, 263-265, 279, 354, 355 ЦПК України, суд -

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Колос» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та стягнення коштів - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.09.2016 року, укладений між ОСОБА_2 та ПОСП «Колос» щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0050, площею 0,31 га, зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Києва Вербовською Д. В. 29.10.2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Скасувати запис про реєстрацію договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0050, площею 0,31 га, яка розташована на території Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 22.09.2016 року, укладений між ОСОБА_2 та ПОСП «Колос», щодо земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0252, площею 2,68 га, зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Києва Вербовською Д. В. 29.10.2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Скасувати запис про реєстрацію договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0252, площею 2,68 га, яка розташована на території Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області.

Стягнути з ПОСП «Колос», яке знаходиться за адресою: с. Сербо-Слобідка, вул. І. Франка, 2, Ємільчинського району Житомирської області, , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_3 кошти за користування земельною ділянкою кадастровий номер :05:000:0252 в період 2018-2019 років в сумі 1498 (одна тисяча чотириста дев`яносто вісім) грн. 64 коп.

Стягнути з ПОСП «Колос» на користь ОСОБА_1 сплачений ним при подачі позовної заяви судовий збір в сумі 1536 (одна тисяча п`ятсот тридцять шість) грн. 80 коп.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Житомирського апеляційного суду через Ємільчинський районний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду.

Дата складення повного судового рішення 05.02.2020 року.

Суддя /підпис/

Копія вірна:

Суддя: В. В. Заполовський