Справа № 419/1885/20
Провадження № 2/419/386/2020
16 листопада 2020 року Новоайдарський районний суд Луганської області
у складі: головуючого судді Іванової О. М.,
при секретарі Шапка О. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Новоайдар Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на майно, -
ОСОБА_1 звернулась до Новоайдарського районного суду Луганської області з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на майно.
У тексті вказаної розписки відповідач вказує, що протягом місяця з дня її написання він зобов`язується оформити договір купівлі-продажу вказаного у ній майна. Однак до цього часу він своєї обіцянки не виконав. У телефонній розмові ОСОБА_2 повідомив позивача, що виконати вказану умову не має бажання та можливості, оскільки він вважає, що він всі свої зобов`язання виконав передав позивачу документи на будинок і ключі від нього. Кошти за будинок він отримав і використав на власні потреби. Позивач за власні кошти замовила новий технічний паспорт будинку та отримала в Новоайдарському РКПТІ довідку - характеристику на об`єкт нерухомого майна, які містять актуальну інформацію щодо будівель, які знаходяться на території домоволодіння. Щодо земельної ділянки - виявилося, що присадибна земельна ділянка, на якій розташований будинок, не приватизована, і ніяких документів у відповідача на неї немає, відповідно - він і не передавав їх позивачу.
При зверненні до суду позивач посилається на те, що на її думку договір купівлі-продажу будинку між нею та ОСОБА_2 було укладено, але лише в простій письмовій формі, однак через відмову відповідача не був нотаріально посвідчений.
Через вищевикладені обставини позивач вимушена звернутися до суду з даним позовом про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним та визнання за нею права власності на майно.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, надала до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити (а.с.29), заперечень проти вирішення справи при її заочному розгляді не надала.
Відповідач ОСОБА_2 відзиву на позовну заяву не надав, у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча був належним чином сповіщений про дату, час та місце судового засідання (а.с.28), заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надав.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Вищевикладене підтверджується копією вказаної розписки від 29.07.2020 року, яка міститься в матеріалах справи (а.с.8).
У тексті вказаної розписки відповідач вказує, що протягом місяця з дня її написання він зобов`язується оформити договір купівлі-продажу вказаного у ній майна (а.с.8). Однак до цього часу ОСОБА_2 своєї обіцянки не виконав. У телефонній розмові ОСОБА_2 повідомив позивача, що виконати вказану умову не має бажання та можливості, оскільки він вважає, що він всі свої зобов`язання виконав передав позивачу документи на будинок і ключі від нього. Кошти за будинок він отримав і використав на власні потреби. Позивач за власні кошти замовила новий технічний паспорт будинку (а.с.12-14) та отримала в Новоайдарському РКПТІ довідку - характеристику на об`єкт нерухомого майна (а.с.17), які містять актуальну інформацію щодо будівель, які знаходяться на території домоволодіння.
Відповідно до ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Нормами ч. 1 ст. 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності із ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
У відповідності до ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.
Згідно вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Згідно з Постановою Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК).
Статтею 16 ЦК України передбачено такий спосіб захисту права особи, як «визнання права».
З огляду на вищевикладене, проаналізувавши встановлені обставини по справі, оцінивши надані в силу положень ст. 81 ЦПК України докази в їх сукупності, враховуючи те, що вимоги позивача є виправданими, направлені на захист її майнових прав, беручи до уваги те, що відповідач не подав відзиву, а також не надав жодного доказу на спростування викладених обставин, оскільки можливість вирішення вказаного питання в позасудовому порядку на даний час відсутня, суд приходить до висновку щодо можливості задоволення позовних вимог в повному обсязі.
На підставі ст.ст. 16, 202,203, 204, 205, 218, 220, 316, 328, 334, 392, 655, 656, 657, ЦК України, керуючись ст.ст. 4, 10, 12, 13, 76-81, 211, 223, 247, 263-265, 280, 354 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на майно задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку від 29.07.2020 року, за умовами якого ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , купила, а ОСОБА_2 продав житловий будинок з надвірними побудовами та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , у складі якого : А1Ж аа1 - житловий будинок загальною площею 87,0 кв.м, житловою площею 39,6 кв.м., З - сарай, И - сарай, В - бджоляник, Г - погріб, Ж - погріб, Д - літній душ, У - убиральня, № 1 -3 - споруди.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з надвірними побудовами та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , у складі якого : А1Ж аа1 - житловий будинок загальною площею 87,0 кв.м, житловою площею 39,6 кв.м., З - сарай, И - сарай, В - бджоляник, Г - погріб, Ж - погріб, Д - літній душ, У - убиральня, № 1 -3 - споруди.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення до Луганського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Головуючий О. М. Іванова