Провадження № 2/389/218/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 серпня 2020 року Знам`янський міськарайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Українського В.В.

за участю секретаря судового засідання Гой І.С.

представника відповідача адвоката Ткаченко С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Знам`янська агропромислова компанія» про розірвання договорів оренди землі від 21.12.2010 року за №41, 21.12.2010 року за №40 та 21.12.2010 року за №39, суд, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом доТовариства з обмеженою відповідальністю «Знам`янська агропромислова компанія» та просить розірвати договори оренди землі, укладені між ним та відповідачем 15.05.2010 зареєстровані у Знам`янському відділі КРФ ДП ЦДЗК, 21.12.2010 року за №41, за №40, за №39.

Свої вимоги мотивував тим, що відповідно до Державного акту на право власності на землю серіїя II-КР № 039139, виданого на підставі розпорядження Знам`янської районної державної адміністрації Кіровоградської області від 17 червня 2002 №220-р позивачу належить земельна ділянка площею 7,87 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дмитрівської сільської ради, Знам`янського району, Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0033. Вказану земельну ділянку, яка складається з трьох ділянок: 33-1,33-2,33-3, позивач передав в оренду відповідачеві. Земельну ділянку сільськогосподарського призначення №33-1 згідно кадастрового плану (план-схеми), що є невід`ємною частиною ДОГОВОРУ, загальною площею 3,3 гектар,в тому числі ріллі 3,3 га., яка знаходиться на території Дмитрівської сільської ради, Знам`янського району, Кіровоградської області передав в оренду відповідно до договору зареєстрованому у Знам`янському відділ КРФ ДП ЦДЗК 21.12.2010 року за №41 строком на 10 років. Земельну ділянку сільськогосподарського призначення №33-2 згідно кадастрового плану (план-схеми), що є невід`ємною частиною ДОГОВОРУ, загальною площею 2,49 гектар, в тому числі ріллі 2,49 га., яка знаходиться на території Дмитрівської сільської ради, Знам`янського району, Кіровоградської області передав в оренду відповідно до договору зареєстрованому у Знам`янському відділ КРФ ДП ЦДЗК 21.12.2010 року за №40, строком на 10 років. Земельну ділянку сільськогосподарського призначення №33-3 згідно кадастрового плану (план-схеми), що є невід`ємною частиною ДОГОВОРУ, загальною площею 2,08 гектар,в тому числі ріллі 2,08 га., яка знаходиться на території Дмитрівської сільської ради, Знам`янського району, Кіровоградської області передав в оренду відповідно до договору зареєстрованому у Знам`янському відділ КРФ ДП ЦДЗК 21.12.2010 року за №39, строком на 10 років.

Відповідно до п. 4 Договорів оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договорів за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. Розмір орендної плати індексується відповідно до чинного законодавства.

Відповідач даної вимоги договору не виконує, тому позивач просить розірвати договори оренди земельної ділянки в зв`язку невиконанням відповідачем своїх обов`язків відповідно до договорів.

Представник відповідача надав відзив на позовну заяву, відповідно до якої просить відмовити в задоволенні позовних вимог. Обґрунтував відзив тим, що орендна плата за земельні ділянки виплачується позивачеві своєчасно, що підтверджується відомостями на видачу коштів. Індексація нормативно-грошової оцінки землі також проводиться, що підтверджується відомістю нарахування орендної плати орендодавцю, з якої вбачається, що застосовувалися відповідні коефіцієнти індексації та видавалася збільшена сума орендної плати. Таким чином, позивачем не доведено порушення відповідачем п. 4 Договорів оренди щодо своєчасної оплати орендної плати та проведення індексації розміру орендної плати.

Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву, відповідно до якої підтримав вимоги позову та просить їх задовольнити, розгляд справи проводити без його участі.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти задоволення вимог позивача, зазначивши, що умови договору виконуються належним чином, індексація проводиться всі виплати проводяться вчасно, на , що є документальне підтвердження яке надано до відзиву.

Вислухавши пояснення представника відповідача, враховуючи його відзив на позовну заяву, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,87 га кадастровий номер :02:000:0033 розташована на території Дмитрівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІ-КР № 039139 виданого 26.08.2002 на підставі розпорядження Знам`янської районної державної адміністрації Кіровоградської області від 17 червня 2002 №220-р.

Вказану земельну ділянку, яка складається з трьох ділянок: 33-1,33-2,33-3, позивач передав в оренду відповідачеві. Земельну ділянку сільськогосподарського призначення №33-1 згідно кадастрового плану (план-схеми), що є невід`ємною частиною ДОГОВОРУ, загальною площею 3,3 гектар,в тому числі ріллі 3,3 га., яка знаходиться на території Дмитрівської сільської ради, Знам`янського району, Кіровоградської області, передав в оренду відповідно до договору зареєстрованому у Знам`янському відділ КРФ ДП ЦДЗК 21.12.2010 року за №41 строком на 10 років. Земельну ділянку сільськогосподарського призначення №33-2 згідно кадастрового плану (план-схеми), що є невід`ємною частиною ДОГОВОРУ, загальною площею 2,49 гектар, в тому числі ріллі 2,49 га., яка знаходиться на території Дмитрівської сільської ради, Знам`янського району, Кіровоградської області, передав в оренду відповідно до договору зареєстрованому у Знам`янському відділ КРФ ДП ЦДЗК 21.12.2010 року за №40, строком на 10 років. Земельну ділянку сільськогосподарського призначення №33-3 згідно кадастрового плану (план-схеми), що є невід`ємною частиною ДОГОВОРУ, загальною площею 2,08 гектар,в тому числі ріллі 2,08 га., яка знаходиться на території Дмитрівської сільської ради, Знам`янського району, Кіровоградської області, передав в оренду відповідно до договору зареєстрованому у Знам`янському відділ КРФ ДП ЦДЗК 21.12.2010 року за №39, строком на 10 років.

Відповідно до п.4 Договорів орендна плата сплачується у грошовій, натуральній або змішаній формі. Щорічний розмір орендної плати складає 3% від грошової оцінки об`єкту оренди, що визначається відповідно до законодавства України. Орендна плата вноситься орендарем орендодавцю щорічно, після збирання урожаю, але в будь-якому випадку не пізніше 31 грудня поточного року. Розмір орендної плати індексується відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до ст.ст.526, 530, ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, у встановлений строк (термін).

За змістом ч.1 та ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (ст.638 ЦК України).

Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. ст. 16, 18, 19 вказаного Закону договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно зі ст. ст. 32,35 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Нормами ст. 141 Земельного Кодексу України, передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата орендної плати, а також використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Спір між сторонами виник з приводу невиконання орендарем вимог договору оренди землі щодо несвоєчасної сплати орендної плати за її користування.

Згідно наданої відомості нарахування орендної плати встановлено, що в період з 2010 року по 2018 року ОСОБА_1 орендна плата за користування земельною ділянкою нараховувалася в розмірі 4% від грошової оцінки об`єкту оренди, враховуючи коефіцієнт індексації. В 2019 році ОСОБА_1 нарахована орендна плата за користування земельною ділянкою в розмірі 3% від грошової оцінки об`єкту оренди, враховуючи коефіцієнт індексації.

Відповідно до наданих представником відповідача відомостей про виплату грошей за 2015-2019 роки встановлено, що ОСОБА_1 кожного року виплачено орендну плату за користування земельними ділянками в строки, визначені договорами оренди земельних ділянок. В листопаді 2015 року виплачено 6228,88 гривень відповідно до відомості № ВЗП-000309, в жовтні 2016 року виплачено 7205,37 гривень відповідно до відомості № 34, в листопаді 2017 року виплачено 7205,51 гривень відповідно до відомості № 203, в листопаді 2018 року виплачено 7205,46 гривень відповідно до відомості № 208, в грудні 2019 року 5250,00 гривень відповідно до відомості № 9. Дані розрахунки судом перевірялись на достовірність викладеного в додатках у відзиві та додатках до матеріалів позовної заяви надані позивачем .

В зв`язку з тим, що судом не встановлено порушення відповідачем умов договору оренди землі щодо своєчасної та повної виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, суд не вбачає підстав для задоволення вимог позову.

Ухвалюючи рішення суд у відповідності до положень ст. 141 ЦПК України вирішує питання про розподіл судових витрат і приймаючи до уваги те, що в задоволенні позову відмовлено вважає судовий збір віднести на рахунок позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 259, 263, 265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

В позовній заяві ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Знам`янська агропромислова компанія» про розірвання договорів оренди землі від 21.12.2010 року за №41, 21.12.2010 року за №40 та 21.12.2010 року за №39 - відмовити.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Знам`янський міськрайонний суд Кіровоградської області.Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 проживає АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Знам`янська агропромислова компанія» , вул. Миру,2 с. Богданівка Знам`янського району Кіровоградської області.

Повний текст рішення складений 07.08.2020.

Суддя Знам`янського міськрайонного суду

Кіровоградської області В.В. Український