Справа № 587/725/19
РІШЕННЯ
17 січня 2020 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Черних О.М., при секретарі Землюк А.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) до ТОВ АФ «Рост» в особі правонаступника ТОВ АВ «Семереньки» (с. Писарівка, вул. Шосейна, 79, Сумського району, Сумської області) про визнання договору оренди землі припиненим шляхом його розірвання,
Позивачі звернулись до суду з зазначеним позовом, який мотивують тим, що 02 квітня 2015 року між ТОВ Агрофірма «Рост» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі № б/н, відповідно до якого позивачі співвласники надали у строкове платне користування відповідачу належну їм на праві приватної власності земельні ділянки розташовані на території Біловодської сільської ради площею 5,66 га, яка належить до категорії ріллі, площею 0,57 га та належить до категорії сіножаті, та площею 0,25 га та належить до категорії пасовища, строком на 20 років. Згідно укладеного договору однією з умов є орендна плата за користування вказаними земельними ділянками. На час укладання договору оренди річна сума орендної плати в грошовому виразу складає 5 777,25 грн. по 2888,63 грн. кожному співвласнику. Крім того, договором передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі та оформлюється письмово, нарахування здійснюються з урахуванням індексу інфляції та за несвоєчасну сплату орендної плати сплачується пеня. Оскільки відповідач не сплачував позивачам орендну плату за 2017-2018 роки, відповідно до п. 36 зазначеного договору оренди землі у позивачів з`явилось право вимагати розірвання договору оренди землі. Посилаючись на ці обставини, позивачі просили розірвати договір оренди землі та стягнути суму орендної плати.
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з`явились, направили до суду заяву з проханням слухати справу у її відсутність, позовні вимоги підтримали.
Представник позивача також в судове засідання не з`явився про час та місце ролзгляду справи повідомлений належним чином.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, в своєму відзиві на позовну заяву зазначила, що відповідачі самі відмовились в отриманні підвищеної орендної плати та укладення Додаткового договору оренди землі. Просила відмовити у задоволенні позову.
Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
02 квітня 2015 року між ТОВ Агрофірма «Рост» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі № б/н, (а.с. 12-13)відповідно до якого останні надали у строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва які розташовані на території Біловодської сільської ради Сумського району:
25 травня 2015 року вищевказаний договір оренди земельних ділянок було зареєстровано, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.26,27,28).
Згідно витягу, ТОВ Агрофірма «РОСТ» припинило діяльність 07.12.2018, правонаступником зазначено ТОВ «Агрофірма «СЕМЕРЕНЬКИ» ( а.с.32-41).
Відповідно до пунктів 9 та 11 Договору оренди землі ТОВ Агрофірма «Рост» зобов`язалося протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 4% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки не пізніше 31 грудня кожного року. На час укладання Договору оренди річна сума орендної плати в грошовому виразі складала 5 777, 25 грн. по 2888,63 грн. кожному співвласнику.
Крім того, згідно умов вказаного договору оренди земельних ділянок, повинна сплачуватися орендна плата, яка вноситься орендарем у грошовій формі, з урахуванням індексу інфляції з сплатою пені в разі несвоєчасної сплати.
Відповідно до ст.ст.13,14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Аналогічна норма встановлена ст. 407 Цивільного кодексу України, згідно з якою право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.
Відповідно до пункту 36 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 15,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до п. в ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату.
Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Згідно з ч. 1 ст. 526, ст. 610, п. 3 ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Частиною 1 статті 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Як вбачається з матеріалів справи відповідач позивачам на протязі 2017 та 2018 року не виплачував орендну плату за користування земельними ділянками в порушення умов договору від 02.04.2015 року.
Позивач ОСОБА_2 10 вересня 2017 року звернувся до відповідача з вимогою надати оригінал свого екземпляру спірного договору оренди та сплати орендну плату (а.с. 31), проте згідно наданого відповідачем письмового відгуку вбачається, що виплату по орендній платі не було здійснено.
Суд вважає, що факт несплати орендної плати в період 2017-2018 року, згідно умов договору, є систематичною, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.
Разом з тим, як було з`ясовано згідно пояснень представника відповідача, орендна плата дійсно не була виплачена орендодавцям та за їх твердженням з вини позивачів оскільки останні відмовились укладати Додатковий договір оренди землі та отримувати підвищену ставку орендної плати, суд не може прийняти дане твердження оскільки примушування до укладання будь яких угод є неправомірним, а тому вважати несплату орендної плати правомірною та не виплачену з вини орендодавців не має підстав.
Враховуючи наявні підстави, в виді систематичної несплати орендної плати, що порушує умови договору оренди землі від 02.04.2015 року, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в частині визнання договору оренди землі припиненим шляхом його розірвання.
У зв`язку з тим, що відповідач мав сплатити до 31 грудня 2017 року по 2888,63 грн., кожному з позивачів то станом на 01.04.2019 рік утворилась заборгованість 108 грн., - 3% річних, 1245,64 грн., - пеня, 330,08 грн. інфляційне збільшення боргу по кожному з позивачів, що в загальному становить по 4572,38 грн.
Борг за несплату орендної плати відповідачем перед позивачами за 2018 рік станом на 01.04.2019 рік, з урахуванням відсотків, пені та інфляційного збільшення суми боргу складає по 3 139,95 грн. по кожному позивачу (сума орендної плати 2888,63 грн. + 3% річних 21,00 грн., + пеня 186,86 грн. + інфляційне збільшення боргу 43,46 грн.).
Отже, разом для кожного позивача заборгованість по сплаті орендної плати за 2017 2018 роки з урахуванням штрафних санкцій складає 7712,33 грн.
Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне стягнути з правонаступника ТОВ Агрофірма «РОСТ» ТОВ «Агрофірма «СЕМЕРЕНЬКИ» на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 суму орендної плати за використання землі, з урахуванням відсотків, пені та інфляційного збільшення суми боргу, по 7712,33 грн.
З огляду на положення ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід також стягнути 1921 грн. понесених і документально підтверджених судових витрат.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 263, 264, 265 ЦПК України, ст. ст. 203, 215, 651 ЦК України, ст. 32, 33 ЗУ «Про оренду землі», суд
Позовну заяву ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) до ТОВ АФ «Рост» в особі правонаступника ТОВ АВ «Семереньки» (с. Писарівка, вул. Шосейна, 79, Сумського району, Сумської області) про визнання договору оренди землі припиненим шляхом його розірвання задовольнити.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду через Сумський районний суд Сумської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.М.Черних