Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 грудня 2020 року Чорнобаївський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді - Кваші І.М.,

секретарів судового засідання - Кіян С.О., Журби С.В., Соломки Л.М.,

за участі:

представника позивачів - ОСОБА_1 ,

представника відповідача - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Чорнобай цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_38 , ОСОБА_39 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Силікат-1», третя особа: виконавчий комітет Новодмитрівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області, про визнання угод про внесення змін до діючого договору оренди землі недійсними та скасування записів про державну рестрацію права оренди,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до Чорнобаївського районного суду Черкаської області з цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Силікат-1» (далі відповідач, ТОВ «Силікат-1») про визнання угод про внесення змін до діючого договору оренди землі недійсними, скасування записів про державну реєстрацію права оренди та стягнення коштів за користування земельними ділянками.

В обґрунтування позовних вимог зазначалося, що позивачі, кожний окремо, або ж попередні власники земельних ділянок, у березні 2004 року уклали з відповідачем договори оренди землі належних їм земельних ділянок терміном до 31 грудня 2013 року з розміром орендної плати 1,5% від вартості землі. У листопаді 2012 року відповідач запропонував позивачам укласти договір оренди на новий строк 10 років, зі збільшенням орендної плати до 8 % від нормативної грошової оцінки землі (далі- Договір). Орієнтовно 20 листопада 2012 року відповідні документи було підписано, без зазначення дати. Бланки цих договорів були надруковані Чорнобаївським комунальним поліграфічним підприємством Чорнобаївської районної ради на папері формату А3. Державна реєстрація вказаних договорів з невідомих позивачам причин не проводилась. Згодом позивачі підписали з ТОВ «Зелена нива» договори про передачу в оренду земельних ділянок з 2014 року на кращих умовах, ніж були запропоновані відповідачем. У травні 2017 року відповідач звернувся з позовами до суду щодо визнання недійсними договорів оренди землі, укладених між позивачами та ТОВ «Зелена нива». В додатках до позовів надав копію «Угоди про внесення змін до діючого договору оренди землі» (далі - Угода), в якій на форматі паперу А4, надрукованому вищевказаним поліграфічним підприємством, зазначалися гірші умови правочину для орендодавців. У 2017- 2018 роках державними реєстраторами Виконавчого комітету Новодмитрівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області на підставі Угод зареєстровано право оренди земельних ділянок за ТОВ «Силікат-1». Позивачі вважають, що відповідачем були розрізані навпіл примірники Договорів і їх перші сторінки замінено Угодами, тобто відповідачем підроблено документ Договір замінено на Угоду, зі зміною істотних умов.

За таких обставин, посилаючись на норми ЦК України та Закону України «Про оренду землі», позивачі просили суд визнати Угоди недійсними, скасувати записи про державну реєстрацію права оренди та стягнути з відповідача кошти за користування земельними ділянками.

Від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до змісту якого останній вважав позовні вимоги безпідставними та такими, що не мають законодавчого обґрунтування, а тому у їх задоволенні має бути відмовлено. Зокрема, зазначалося, що 11 березня 2004 року між ТОВ «Силікат» та власниками земельних ділянок було укладено договори оренди земельної ділянки строком на 10 років починаючи з 01 січня 2004 року та закінчуючи 31 грудня 2013 року. 20 листопада 2012 року (за рік до спливу строку Договору оренди землі) відповідач, скориставшись переважним правом на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, як передбачено абз. 7 п. 2.3 Договору та ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», підписав з орендодавцями Угоди про внесення змін до діючого договору оренди. Актами від 21 листопада 2012 року земельні ділянки повторно передано орендодавцями орендарю - ТОВ «Силікат-1».

У 2017 році ТОВ «Силікат-1» зверталося до суду за захистом своїх прав як орендаря з позовами до власників земельних ділянок та ТОВ "Зелена Нива" про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок. Задовольняючи позовні вимоги ТОВ «Силікат-1» суд визнав укладеною та такою, що відповідає чинному законодавству додаткову угоду від 20 листопада 2012 року. Тобто, суд уже досліджував обставини укладання між позивачами та ТОВ «Силікат-1» договорів оренди та Угод, визнав дійсними та не ставив під сумнів їх легітимність. Вказаний юридичний факт був встановлений судовим рішенням, яке набрало законної сили у справі між тими самими сторонами, не потребує доказування. Посилаючись на те, що орендна плата за договорами орендодавцям виплачена в повному обсязі, заборгованість відсутня, в задоволенні позову просили відмовити. Також заявляли про застосування строків позовної давності.

Представником позивачів було подано відповідь на відзив (т. ІV, а.с. 184-185).

06 квітня 2020 року до суду надійшли заперечення на відповідь на відзив зі сторони відповідача (т. ІV, а.с. 199-210).

Позивач ОСОБА_13 в судовому засіданні 24 червня 2020 року позов підтримала, і просила задовольнити. Зазначила, що у 2012 році під примусом підписала договір оренди, оскільки інакше керівник ТОВ "Силікат-1" не випалчував орендну плату. В подальшому уклала договір оренди з іншим орендарем на кращих умовах. Ніякої угоди з відповідачем не підписувала, це був саме договір, бланк якого був формату А3. На даний час ТОВ "Силікат-1" не виплачує їй орендну плату вже три роки. В судове засідання 02 грудня 2020 року ОСОБА_13 не з`явилася.

Інші позивачі в судові засідання не з`являлися.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити. Звертав увагу суду на те, що документ, який орієнтовно у листопаді 2012 року підписували позивачі, був формату А3, мав назву «Договір…» і дати правочину не було проставлено. Одночасно на підпис власникам земельних ділянок давали акти приймання-передачі земельної ділянки в оренду (без дати) і заяви до відділу Держкомзему про державну реєстрацію договорів оренди землі. З невідомих позивачам причин договір зареєстровано не було. А дізнавшись у вересні 2013 року, що позивачі мають намір передати свої земельні ділянки в оренду іншому орендарю, відповідач здійснив заміну перших сторінок договору бланками Угод, і документ в результаті має вигляд 2 аркушів формату А4, тобто Договір було розрізано. У 2017 році позивачі, дізнавшись про факт підробки документів ТОВ «Силікат-1», разом з іншими власниками земельних ділянок звернулися до поліції, кримінальне провадження триває і досі. Між сторінками Угоди є відмінності за відтінком кольору паперу, інтенсивністю барвника друкованого тексту та шрифту, будовою шрифтів, способом нанесення друкованого тексту та граф. Дві сторінки Угоди між собою не прошиті, не пронумеровані, на першій сторінці підпис орендодавця відсутній. В Угоді не вказано кадастровий номер об`єкту оренди, що є істотною умовою договору, Угода не містить посилань, що вона є додатком до договору або вносить зміни до попереднього договору. В тексті угоди мова йде саме про Договір, пункт 8 «Строк дії договору» залишився незмінним. Взагалі є незрозумілим з чого державний реєстратор виходив при внесенні інформації до Реєстру речових прав на нерухоме майно, що договір саме продовжено на 10 років. Просив також стягнути з відповідача на користь позивачів відшкодування за користування їхніми земельними ділянками.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала з підстав, наведених у відзиві. Також звертала увагу суду на те, що у відповідача були відсутні підстави здійснювати заміну перших сторінок Угоди, оскільки вони є ідентичними. Бланки договорів та угод ТОВ «Силікат-1» замовляє постійно, оскільки в оренді підприємства велика кількість земельних ділянок. В суді раніше розглядалися справи за позовом до даних позивачів про визнання недійсними договорів оренди, проте жодного разу орендодавці не заявляли про те, що не підписували Угоди. Вимог прошивати письмовий договір, складений на кількох аркушах, чинне законодавство не містить.

Третя особа - виконавчий комітет Новодмитрівської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області, в судове засідання представника не направили, згідно надісланої заяви просили проводити розгляд справи за відсутності їх представника (т. ІV, а.с. 165).

Виходячи з приписів ст.ст. 43, 223 ЦПК України суд постановив слухати справу за відсутності учасників справи, які не з`явивилися.

Під час допиту в судовому засіданні свідок ОСОБА_40 повідомила суду, що дійсно працювала у ТОВ «Силікат-1» з 2004 по 2017 чи 2018 рік, займалась оформленням договорів оренди та виконувала інші доручення керівництва. Безпосередньо в конторі ТОВ «Силікат-1» смт Чорнобай людей з аналогічними обов`язками в період її роботи працювало четверо. Будь-які бланки документів (договорів чи угод) з позивачами вона особисто не заповнювала. Основний офіс підприємства знаходиться в м. Черкаси, там зберігаються всі документи. Всі розпорядження щодо ведення договірної роботи надходили звідти. Вона іноді у поліграфічного підприємства замовляла виготовлення бланків. При цьому зразок шаблону надсилали з головного офісу. Оскільки товариство орендує також землю в с. Ковтуни Золотоніського району Черкаської області, для якого саме села виготовлялись бланки зрозуміти неможливо, директор той же. Щодо замовлення на виготовлення бланків № НОМЕР_1 , то чернетку бланка редагувала дійсно вона, але що саме треба змінити, їй по телефону говорили з головного офісу. Договори оренди на реєстрацію до реєстратора носили юристи. Особисто договори ніколи не розрізала, і з цього приводу їй нічого не відомо.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_41 пояснив, що з 2013 по 2015 роки працював у ТОВ «Силікат-1» головним інженером, а з 2015 по 2018 роки директором. Перебуваючи на посаді директора, підписував бланки договорів, які в подальшому підписувалися з орендодавцями. Контроль за веденням договірної роботи до його обов`язків не входив, цим займалися працівники головного офісу товариства, що знаходиться в м. Черкаси. В конторі ТОВ «Силікат-1» роботою з орендодавцями щодо підписання договорів займалися інші працівники, в тому числі і ОСОБА_40 . Перебуваючи на посаді директора чув від людей скарги на те, що в деяких договорах були замінені перші сторінки. Але чи дійсно вказане мало місце, йому особисто не відомо.

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_42 зазначила, що працює державним реєстратором виконавчого комітету Новодмитрівської сільської ради Золотоніського району з 2016 року і по даний час. Реєстрація права оренди належних позивачам земельних ділянок за ТОВ «Силікат-1» відбулася з дотриманням всіх вимог чинного законодавства, для реєстрації ТОВ «Силікат-1» разом із заявами було подано відповідні пакети документів, в тому числі і рішення судів. Тому відбулася реєстрація речового права за відповідачем.

Аналогічні показання надані в судовому засіданні свідком ОСОБА_43 , який теж працює державним реєстратором виконавчого комітету Новодмитрівської сільської ради Золотоніського району.

Суд, вислухавши учасників процесу, з`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами шляхом допиту свідків і дослідження письмових доказів в матеріалах справи, встановив такі обставини та дійшов до наступних висновків.

Позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2,4598 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:0822 (т. І, а.с.114).

12 березня 2004 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 31).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.167-168, т. ІІ а.с. 31).

Позивач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 2,4675 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:2921 (т. І, а.с.115).

11 березня 2004 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 32).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.169-170, т. ІІ а.с. 32).

Позивач ОСОБА_5 є власником земельних ділянок площею по 2,4649 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:3332 та :04:000:3321 (т. І, а.с.116, т. ІІ а.с. 33, 34).

11 березня 2004 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Силікат-1» укладено договори оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належні їй земельні ділянки строком на 10 років.

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.172-177, т. ІІ а.с. 33, 34).

Позивач ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 2,456 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:0486 (т. І, а.с.117).

11 березня 2004 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 35).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.178-179, т. ІІ а.с. 35).

Позивач ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 2,4677 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:0608 (т. І, а.с.118). Дану земельну ділянку позивач успадкував після смерті ОСОБА_44 (свідоцтво про право на спадщину від 18 грудня 2015 року).

11 березня 2004 року між ОСОБА_44 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 36).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_44 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.181-182, т. ІІ а.с. 36).

Позивач ОСОБА_8 є власником земельної ділянки площею 2,467 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:0423 (т. І, а.с.119).

11 березня 2004 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 37).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_8 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.184-185, т. ІІ а.с. 37).

Позивач ОСОБА_9 є власником земельної ділянки площею 2,4901 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:3009 (т. І, а.с.120-121).

11 березня 2004 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 38).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_9 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.187-188, т. ІІ а.с. 38).

Позивач ОСОБА_10 є власником земельної ділянки площею 2,4561 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:3028 (т. І, а.с.122).

11 березня 2004 року між ОСОБА_10 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 39).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_10 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.190-191, т. ІІ а.с. 39).

Позивач ОСОБА_11 є власником земельної ділянки площею 2,4563 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:3138 (т. І, а.с.123).

11 березня 2004 року між ОСОБА_11 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 40).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_11 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.193-194, т. ІІ а.с. 40).

Позивач ОСОБА_12 є власником земельної ділянки площею 2,832 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:0299 (т. І, а.с.124).

11 березня 2004 року між ОСОБА_12 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 41).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_12 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.196-197, т. ІІ а.с. 41).

Позивач ОСОБА_13 є власником земельної ділянки площею 2,4265 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:3035 (т. І, а.с.125).

11 березня 2004 року між ОСОБА_13 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 42).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_13 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.199-200, т. ІІ а.с. 42).

Позивач ОСОБА_14 є власником земельної ділянки площею 2,466 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:3091 (т. І, а.с.126).

11 березня 2004 року між ОСОБА_14 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 43).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_14 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.202-203, т. ІІ а.с. 43).

Позивач ОСОБА_15 є власником земельної ділянки площею 2,5247 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:2933 (т. І, а.с.127).

11 березня 2004 року між ОСОБА_15 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку строком на 10 років (копія т. ІІ а.с. 44).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_15 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.205-206, т. ІІ а.с. 44).

Позивач ОСОБА_16 є власником земельної ділянки площею 2,6097 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:2967 (т. І, а.с.128).

11 березня 2004 року між ОСОБА_16 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 45).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_16 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.208-209, т. ІІ а.с. 45).

Позивач ОСОБА_17 є власником земельної ділянки площею 2,4554 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:3152. Дану земельну ділянку позивач успадкував після смерті ОСОБА_45 (свідоцтво про право на спадщину від 29 жовтня 2015 року).

11 березня 2004 року між ОСОБА_45 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 46).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_45 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.211-212, т. ІІ а.с. 46).

Позивач ОСОБА_18 є власником земельної ділянки площею 2,4174 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:3120. Дану земельну ділянку позивач успадкувала після смерті ОСОБА_46 (свідоцтво про право на спадщину від 13 квітня 2016 року).

11 березня 2004 року між ОСОБА_46 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 47).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_46 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. ІІ а.с. 47).

Позивач ОСОБА_19 є власником земельної ділянки площею 2,4672 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:2969 (т. І, а.с.131).

11 березня 2004 року між ОСОБА_19 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 48).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_19 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.214-215, т. ІІ а.с. 48).

Позивач ОСОБА_20 є власником земельної ділянки площею 2,4447 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:2987 (т. І, а.с.132).

11 березня 2004 року між ОСОБА_20 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передала в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 49).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_20 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.217-218, т. ІІ а.с. 49).

Позивач ОСОБА_21 є власником земельної ділянки площею 2,4687 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:3319 (т. І, а.с.133).

12 березня 2004 року між ОСОБА_21 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 50).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_21 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.220-221, т. ІІ а.с. 50).

Позивач ОСОБА_22 є власником земельної ділянки площею 1,2 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:3353 (т. І, а.с.134).

11 березня 2004 року між ОСОБА_22 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 51).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_22 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.223-224, т. ІІ а.с. 51).

Позивач ОСОБА_23 є власником земельної ділянки площею 2,4447 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:2987 (т. І, а.с.135).

11 березня 2004 року між ОСОБА_23 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передала в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 52).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_23 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.226-227, т. ІІ а.с. 52).

Позивач ОСОБА_24 є власником земельної ділянки площею 2,4177 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:3350 (т. І, а.с.136).

11 березня 2004 року між ОСОБА_24 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 53).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_24 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.229-230, т. ІІ а.с. 53).

Позивач ОСОБА_25 є власником земельної ділянки площею 2,4175 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:3355 (т. І, а.с.137).

11 березня 2004 року між ОСОБА_25 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передала в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 54).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_25 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.232-233, т. ІІ а.с. 54).

Позивач ОСОБА_26 є власником земельної ділянки площею 2,7154 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:3093 (т. І, а.с.138).

11 березня 2004 року між ОСОБА_26 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 55).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_26 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.235-236, т. ІІ а.с. 55).

Позивач ОСОБА_27 є власником земельної ділянки площею 1,1862 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:3069 (т. І, а.с.139).

11 березня 2004 року між ОСОБА_27 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 56).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_27 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.238-239, т. ІІ а.с. 56).

Позивач ОСОБА_28 є власником земельної ділянки площею 1,1853 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:3103 (т. І, а.с.140).

11 березня 2004 року між ОСОБА_28 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передала в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 57).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_28 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.241-242, т. ІІ а.с. 57).

Позивач ОСОБА_29 є власником земельної ділянки площею 2,4021 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:3278 (т. І, а.с.141).

11 березня 2004 року між ОСОБА_29 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передала в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 58).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_29 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. І, а.с.244-245, т. ІІ а.с. 58).

Позивач ОСОБА_30 є власником земельної ділянки площею 2,4261 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:3340 (т. І, а.с.142).

11 березня 2004 року між ОСОБА_30 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 59).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_30 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. ІІ а.с. 1-2, 59).

Позивач ОСОБА_31 є власником земельної ділянки площею 2,4256 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:3324 (т. І, а.с.143).

11 березня 2004 року між ОСОБА_31 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передала в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 60).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_31 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. ІІ а.с. 4-5, 60).

Позивач ОСОБА_32 є власником земельної ділянки площею 2,5249 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:2932 (т. І, а.с.144).

11 березня 2004 року між ОСОБА_32 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передала в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 61).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_32 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. ІІ а.с. 7-8, 61).

Позивач ОСОБА_33 є власником земельної ділянки площею 2,4074 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:0228 (т. І, а.с.145).

11 березня 2004 року між ОСОБА_33 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передала в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 62).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_33 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. ІІ а.с. 10-11, 62).

Позивач ОСОБА_34 є власником земельної ділянки площею 2,446 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:0560 (т. І, а.с.146).

11 березня 2004 року між ОСОБА_34 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 63).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_34 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. ІІ а.с. 13-14, 63).

Позивач ОСОБА_35 є власником земельної ділянки площею 2,49 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:3020 (т. І, а.с.147).

11 березня 2004 року між ОСОБА_35 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передала в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 64).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_35 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. ІІ а.с. 16-17, 64).

Позивач ОСОБА_36 є власником земельної ділянки площею 2,4676 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:0633 (т. І, а.с.148).

11 березня 2004 року між ОСОБА_36 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 65).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_36 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. ІІ а.с. 19-20, 65).

Позивач ОСОБА_37 є власником земельної ділянки площею 2,4101 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:3109 (т. І, а.с.151).

11 березня 2004 року між ОСОБА_37 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 66).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_37 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. ІІ а.с. 22-23, 66).

Позивач ОСОБА_38 є власником земельної ділянки площею 2,4597 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:3205

11 березня 2004 року між ОСОБА_38 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передала в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 67).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_38 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. ІІ а.с. 25-26, 67).

Позивач ОСОБА_39 є власником земельної ділянки площею 2,4593 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, кадастровий номер :04:000:3180 (т. І, а.с.150).

11 березня 2004 року між ОСОБА_39 та ТОВ «Силікат-1» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передала в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років (т. ІІ а.с. 68).

Суду також надано Угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, копія якої міститься в матеріалах справи, оригінал оглянуто в судовому засіданні. На підставі даної угоди державним реєстратором внесено запис про продовження строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_39 та ТОВ «Силікат-1» на 10 років (т. ІІ а.с. 28-29, 68).

Дійсність Угод від 20 листопада 2012 року оспорюється позивачами в даному провадженні.

Надаючи правову оцінку обставинам справи слід зазначити наступне.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються нормами Земельного кодексу України (далі - ЗК України), Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), Закону України «Про оренду землі» та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ст. 93 ЗК України).

Відповідно до положень ч.ч. 1-5 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Відповідно до ч. 4 ст. 124, ст. 125 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Правовий аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що оскільки в установленому законом порядку здійснено реєстрацію речового права за відповідачем згідно з Угодами, вони є укладеними, а отже оспорюваними та за рішенням суду можуть бути визнані недійсними.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

За положеннями ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права та інтересу.

Згідно з ч.ч. 1-2 ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Одним із способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки є визнання правочину (угоди) недійсним (ч. 2 ст. 16 ЦК України та ч. 3 ст. 152 ЗК України).

Звертаючись до суду позивачі посилаються на те, що Угоди про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року вони не підписували, орієнтовно в цей період ними були підписані Договори оренди, при цьому бланк документу був формату А3. На даний час Угода це два окремі аркуші паперу формату А4, які між собою не з`єднані, тобто не прошиті, підпис орендодавця міститься лише в кінці Угоди. Тобто відповідачем були розрізані підписані примірники Договорів формату А3, і замінено першу сторінку. Оскільки Угоди власники земельних ділянок не підписували, то дані правочини є недійсними.

Обгрунтовуючи зазначене позивачі та їхній представник посилаються на те, що у вересні 2013 року ТОВ «Силікат-1» замовило у Чорнобаївському комунальному поліграфічному підприємстві друк бланків «угод про внесення змін до діючого договору оренди землі» формату А4 (умови: нормативно грошова оцінка земельної ділянки за 2012 рік, строком на 10 років, орендна плата 5% від нормативної грошової оцінки землі).

На підтвердження суду надано відповідь на адвокатський запит № 71 від 23 грудня 2019 року, в якому поліграфічне підприємство підтверджує надходження замовлень від ТОВ «Силікат-1» у 2012 та 2013 роках, виготовлення бланків договорів оренди землі та Угод про внесення змін до діючого договору оренди землі. Одночасно надали копії заказ-нарядів і копії зразків замовлень (т.І, а.с. 154-164).

Разом з тим, сам по собі факт виготовлення ТОВ «Силікат-1» будь-яких бланків не доводить тих обставин, що у 2012 році між сторонами було підписано саме Договір оренди і в подальшому підприємство замінило першу сторінку даного договору на Угоду.

Не підтверджено дані посилання позивачів і показаннями допитаних свідків.

Клопотання про призначення відповідної експертизи стороною позивача не заявлялося, інших доказів не надано. Позивачі також зазначали в позові про те, що з приводу підроблення документів вони та інші власники земельних ділянок у 2017 році зверталися до органів поліції і на даний час зареєстровано кримінальне провадження, розслідування по якому триває. Разом з тим, представник позивачів під час розгляду справи не надав інформації чи проведена під час досудового розслідування експертиза оспорюваних документів.

Суд також звертає увагу на ту обставину, що деякі з позивачів ОСОБА_7 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , є спадкоємцями попередніх власників земельної ділянки, які і підписували оспорюваний правочин. Відповідно вказані позивачі не можуть стверджувати, який саме вид документу договір чи угоду - у 2012 році підписували орендодавці.

Згідно із ч. 1 і ч. 3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог ст. ст. 76 82 ЦПК.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 76 ЦПК України). Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч. ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України).

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України). Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях (ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України).

Таким чином, позивачі не довели та не підтвердили належними і допустимими доказами відсутність їх волевиявлення на укладення Угод та порушення норм ЦК України під ч ас їх укладення.

Посилання представника позивачів як на підставу для визнання недійсною на те, що Угода складається з двох аркушів, які не прошиті, не пронумеровані, відсутні підписи сторін правочину на кожному аркуші не ґрунтуються на вимогах законодавства, оскільки жоден нормативно-правовий акт таких вимог до правочину, укладеного в простій письмовій формі, не визначає.

Щодо відсутності в Угодах кадастрового номеру слід зазначити, що ст. 15 Закону України "Про оренду землі" містить вимоги щодо істотних умов саме «договору оренди землі». Для Угоди про внесення змін до діючого договору оренди землі таких вимог законодавством не встановлено.

На підставі вищевикладеного суд приходить до висновку, що підстави для визнання Угод недійсними відсутні, у зв`язку з чим у задоволенні позову слід відмовити.

Позовні вимоги щодо скасування записів про державну реєстрацію права оренди та стягнення коштів за користування земельними ділянками, є похідними від вимоги про визнання Угод недійсними, і самостійно бути задоволені не можуть. А відтак, в їх задоволенні також слід відмовити.

На підставі викладеного вище, керуючись ст.ст. 10, 11, 76-81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_38 , ОСОБА_39 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Силікат-1», третя особа: виконавчий комітет Новодмитрівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області, про визнання угод про внесення змін до діючого договору оренди землі недійсними та скасування записів про державну рестрацію права оренди - відмовити.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасником справи до або через відповідний суд.

Учасник справи, якому повне рішення не були вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформація про учасників справи:

Позивач-1: ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місце проживання : АДРЕСА_1 ;

Позивач-2: ОСОБА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , місце проживання : АДРЕСА_2 ;

Позивач-3: ОСОБА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , місце проживання : АДРЕСА_3 ;

Позивач-4: ОСОБА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , місце проживання : АДРЕСА_4 ;

Позивач-5: ОСОБА_7 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 , місце проживання : АДРЕСА_5 ;

Позивач-6: ОСОБА_8 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 , місце проживання : АДРЕСА_6 ;

Позивач-7: ОСОБА_9 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 , місце проживання : АДРЕСА_7 ;

Позивач-8: ОСОБА_10 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 , місце проживання: АДРЕСА_8 ;

Позивач-9: ОСОБА_11 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 , АДРЕСА_8 ;

Позивач-10: ОСОБА_12 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_11 , АДРЕСА_9 ;

Позивач-11: ОСОБА_13 , реєстраційний номер облікової картки платника НОМЕР_12 , АДРЕСА_10 ;

Позивач-12: ОСОБА_14 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_13 , АДРЕСА_11 ;

Позивач-13: ОСОБА_15 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_14 , АДРЕСА_12 ;

Позивач-14: ОСОБА_16 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_15 , АДРЕСА_13 ;

Позивач-15: ОСОБА_17 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_16 , АДРЕСА_14 ;

Позивач-16: ОСОБА_47 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_17 , АДРЕСА_15 ;

Позивач-17: ОСОБА_19 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_18 , АДРЕСА_16 ;

Позивач-18: ОСОБА_20 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_19 , АДРЕСА_17 ;

Позивач-19: ОСОБА_21 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_20 , АДРЕСА_1 ;

Позивач-20: ОСОБА_22 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_21 , АДРЕСА_13 ;

Позивач-21: ОСОБА_23 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_22 , АДРЕСА_18 ;

Позивач-22: ОСОБА_24 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_23 , АДРЕСА_19 ;

Позивач-23: ОСОБА_25 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_24 , АДРЕСА_19 ;

Позивач-24: ОСОБА_26 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_25 , АДРЕСА_12 ;

Позивач-25: ОСОБА_27 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_26 , АДРЕСА_20 ;

Позивач-26: ОСОБА_28 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_27 , АДРЕСА_20 ;

Позивач-27: ОСОБА_29 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_28 , АДРЕСА_21 ;

Позивач-28: ОСОБА_30 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_29 , АДРЕСА_22 ;

Позивач-29: ОСОБА_31 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_30 , АДРЕСА_22 ;

Позивач-30: ОСОБА_32 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_31 , АДРЕСА_2 ;

Позивач-31: ОСОБА_33 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_32 , АДРЕСА_23 ;

Позивач-32: ОСОБА_34 , реєстраційний номер облікової картки платника НОМЕР_33 , АДРЕСА_24 ;

Позивач-33: ОСОБА_35 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_34 , АДРЕСА_25 ;

Позивач-34: ОСОБА_36 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_35 , АДРЕСА_26 ;

Позивач-35: ОСОБА_37 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_36 , АДРЕСА_11 ;

Позивач-36: ОСОБА_38 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_37 , АДРЕСА_27 ;

Позивач-37: ОСОБА_39 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_38 , АДРЕСА_28 ;

Відповідач: ТОВ "Силікат-1", ідентифікаційний код в , місцезнаходження: Черкаська область, Золотоніський район, с. Ковтуни;

Третя особа: виконавчий комітет Новодмитрівської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області, ідентифікаційний код в , місцезнаходження:Черкаська область, Золотоніський район, с. Нова Дмитрівка, вулиця Чернишевського, 19.

Суддя І.М. Кваша