Справа №175/1150/19
провадження №2/175/302/19
РІШЕННЯ

Іменем України

13 березня 2020 року смт. Слобожанське

Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Бойка О.М.

при секретарі Філоненко О.О.,

за участю: представника позивача Воронюк Є.Ю.

представника третьої особи Балаян А.Г.,

представника третьої особи Місік О.С.,

представника третьої особи Балакін Є.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровського області до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпровське сільськогосподарське товариство «Соняшник», Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області в особі державного реєстратора Третяк Тетяни Василівни, третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпро і К - 2006/2» про скасування рішень державного реєстратора та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, а також за позовом третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору - Товариства з обмеженою відповідальністю «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» до Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровського області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпро і К - 2006/2» та ОСОБА_2 про припинення договору оренди землі та визнання права оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Слобожанська селищна рада Дніпровського району Дніпропетровського області звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпровське сільськогосподарське товариство «Соняшник», Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області в особі державного реєстратора Третяк Тетяни Василівни, третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпро і К - 2006/2» про скасування рішень державного реєстратора та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння. В обґрунтування позову зазначає, що на підставі підробленого судового рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області у справі №175/4139/18 від 19.09.2018 року визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:003:0061, яка належить на праві комунальної власності Слобожанській селищній територіальній громаді в особі Слобожанської селищної ради, перебуває в оренді ТОВ «Дніпро і К - 2006/2) визнано право власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061, внаслідок чого завдано майнової шкоди у вигляді позбавлення Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області комунальної власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061 та ненадходження до місцевого бюджету орендної плати за землю. Рішенням державного реєстратора Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Тетяни Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 43654698 від 24.10.2018 зареєстровано право власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061 на підставі вказаного судового рішення, яке як вбачається з листа суду судом не ухвалювалось. Рішенням державного реєстратора Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Тетяни Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 43655865 від 24.10.2018 припинено право приватної власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061 та зареєстровано право приватної власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпровське сільськогосподарське товариство «Соняшник» (), засновником якого є ОСОБА_2 , на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу. Оскільки державна реєстрація відбулася на підставі підробленого судового рішення, запис про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 28519876 від 24.10.2018 року та номер 28520981 від 24.10.2018 року підлягають скасування а саму земельну ділянку необхідно повернути Слобожанській селищній раді.

Товариство з обмеженою відповідальністю «СТРІТ-ФУД ДНІПРО», як третя особа з самостійними вимогами на предмет спору звернулася з самостійним позовом до Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровського області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпро і К - 2006/2» та ОСОБА_2 про припинення договору оренди землі та визнання права оренди землі. В обґрунтування позову зазначає, що ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» на сьогоднішній день є власником нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 і складаються із складських приміщень, літ. А-1, з прибудовами літ. А1-1, а-1, а1-1, А2-1, навіси літ. АЗ-1, А4-1, сходи літ. а2, а3, а5, пандус літ. а4, душ літ. Ж, тамбур літ.ж1, вбиральня літ.3, побутові будівлі тимчасові літ. К, Л, сторожка літ. М, ґанок літ. м, трансформаторна підстанція літ. ТП, споруди №1-8, замощення «І», загальною площею 1839,4 кв.м. Об`єкт нерухомого майна розміщений на земельній ділянці площею 1,6107 га, кадастровий номер :02:003:0061, яка знаходиться у тимчасовому користуванні ТОВ «Дніпро І К-2006/2» на підставі договору оренди землі, укладеного між Ювілейною (нині Слобожанською) селищною радою (орендодавець) і товариством з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Дніпро І К-2006/2» (орендар), у смт. Ювілейне (нині смт. Слобожанське) 10 липня 2017 року, зареєстровано Дніпропетровським відділом ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 10 липня 2007 року за №20. ТОВ «Дніпро І К-2006/2» ухиляється від співпраці з новим власником об`єкту нерухомості, що розташовані на орендованій ТОВ «Дніпро І К-2006/2» земельній ділянці, не надає згоду на припинення договору оренди землі в частині оренди земельної ділянки під будівлями і спорудами, які вже не належать орендарю земельної ділянки. Більше того, ТОВ «Дніпро І К-2006/2» створює перешкоди у користуванні земельною ділянкою під належними позивачу будівлями і спорудами, повідомивши Слобожанську селищну раду про самовільне зайняття позивачем земельної ділянки. У випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності (користування) на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на ній об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. З дати набуття права власності на будівлі і споруди, тобто з 17 січня 2019 року, до ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» перейшло право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому обсязі, що були у попереднього землекористувача, тобто у ТОВ «Дніпро і К-2006/2». При цьому, за фактичних обставин не має юридичного значення факт відсутності переоформлення земельної ділянки продавцем будівель і споруд.

Представник Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровського області Воронюк Є.Ю. у судовому засіданні просила суд скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 43654698 від 24.10.2018 року, ОСОБА_3 , Чумаківська сільська рада Дніпровського району, Дніпропетровська область; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 43655865 від 24.10.2018 року, ОСОБА_3 , Чумаківська сільська рада Дніпровського району, Дніпропетровська область; скасувати запис про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 28519876 від 24.10.2018 року; скасувати запис про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 28520981 від 24.10.2018 року; витребувати земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для іншого сільськогосподарського призначення, площею 1.6107 га з чужого незаконного володіння на користь Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області (). Стосовно позову Товариства з обмеженою відповідальністю «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» покладається на розсуд суду.

Представники Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро і К - 2006/2» Місік О.С. та Балаян А.Г. у судовому засіданні позовні вимоги Слобожанської селищної ради підтримали та просили їх задовольнити. У задоволенні позову третьої особи ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» просили відмовити.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» Балакін Є.Д. просив суд визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» (місце знаходження: 52071, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт.Слобожанське, вул. Василя Сухомлинського, №110, ідентифікаційний код в ) право оренди на земельну ділянку, орієнтовною площею 1,6107 га, кадастровий номер :02:003:0061, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , під будівлями і спорудами та їх обслуговування, право власності на які належить TOB «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» на підставі акту приймання-передачі частки у Статутному капіталі TOB «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» №1 від 16.01.2019 року, укладеним між TOB «АРІАНД» та TOB «СТРІТ-ФУД ДНІПРО»; розірвати договір оренди землі, укладений в смт. Слобожанське (попередня назва смт.Ювілейне) 10 липня 2007 року між Слобожанською (попередня назва смт. Ювілейна) селищною радою (орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпро ІК-2006/2» (орендар), кадастровий номер :02:003:0061, зареєстрований Дніпропетровським відділом ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 10 липня 2007 року за №20; припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку орієнтовною площею 1,6107 га, кадастровий номер :02:003:0061, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 , представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпровське сільськогосподарське товариство «Соняшник», представник Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області в особі державного реєстратора Третяк Тетяни Василівни у судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином, причину неявки в судове засідання суду не повідомили.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у справі за принципами встановленими ст. 89 ЦПК України, дійшов до наступного висновку.

Так, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1. ст.4 ЦПК України).

Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1. ст.13 ЦПК України).

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Обґрунтованим є рішення ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі мають рівні права щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи.

Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом (ст. 82 ЦПК України).

Відповідно до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Крім того, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Як пояснив представник селищної ради, 04 січня 2019 року Слобожанській селищній раді Дніпровського району Дніпропетровської області стало відомо про рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 19 вересня 2018 року у справі №175/4139/18 за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро і К -2006/2» та Слобожанської селищної територіальної громади про встановлення факту належності правовстановлюючого документу, визнання недійсним договору оренди, визнання права власності на земельну ділянку та нерухоме майно, зобов`язання вчинити певні дії.

На запит Слобожанської селищної ради від 08.01.2019 року до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з проханням повідомити, чи приймалося Дніпропетровським районним судом Дніпропетровської області рішення, що додається, чи подавалася гр. ОСОБА_2 позовна заява до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро і К - 2006/2» та Слобожанської селищної громади з вищезазначеними позовними вимогами, отримано відповідь, що рішення суду, датоване 19 вересня 2018 року за №175/4139/18-ц провадження № 2/175/1458/18, копію якого додано, суддею Озерянською Ж.М. не приймалось.

За заявою голови Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області Бровченка В.В. від 10.01.2018 року відкрито кримінальне провадження №0000045 за фактом скоєння кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 Кримінального кодексу України. За заявою Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області від 17.01.2019 року Слобожанську селищну раду залучено до кримінального провадження як потерпілого.

На підставі підробленого судового рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області у справі №175/4139/18 від 19.09.2018 року визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:003:0061, яка належить на праві комунальної власності Слобожанській селищній територіальній громаді в особі Слобожанської селищної ради, перебуває в оренді ТОВ «Дніпро і К - 2006/2); визнано право власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061, внаслідок чого завдано майнової шкоди у вигляді позбавлення Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області комунальної власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061 та ненадходження до місцевого бюджету орендної плати за землю.

Відповідно до ст. 36 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якщо під час проведення державної реєстрації прав у державного реєстратора виникає сумнів щодо справжності поданих документів, такий державний реєстратор зобов`язаний повідомити про це правоохоронні органи.

Згідно з положеннями статей 3, 4 ЗУ «Про доступ до судових рішень» для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.

За даними Єдиного державного реєстру судових рішень в провадженні Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області перебуває цивільна справа № 175/4139/18-ц за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , третя особа: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Перфілова Олена Анатоліївна про визнання недійсними з моменту вчинення договору купівлі-продажу житлового будинку, договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку та витребування майна з чужого незаконного володіння, яка на даний час не розглянута.

Таким чином, під час вчинення реєстраційних дій у державного реєстратора Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Тетяни Василівни повинен був виникнути сумнів щодо справжності поданих документів, внаслідок чого вона повинна була повідомити про це правоохоронні органи та не проводити державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061.

Рішенням державного реєстратора Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Тетяни Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 43654698 від 24.10.2018 зареєстровано право власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061 на підставі судового рішення №175/4139/18, яке судом не ухвалювалось та з приводу підроблення якого відкрито кримінальне провадження.

Рішенням державного реєстратора Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Тетяни Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 43655865 від 24.10.2018 припинено право приватної власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061 та зареєстровано право приватної власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпровське сільськогосподарське товариство «Соняшник» (), засновником якого є ОСОБА_2 , на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу.

Згідно зі ст. 37 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України та його територіальних органів або до суду.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 04.09.2018 р. в рамках справи №823/2042/16, провадження № 11-377апп18, висловила позицію, згідно з якою «спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки має розглядатися як спір, що пов`язаний з порушенням цивільних прав позивача на земельну ділянку іншою особою, за якою зареєстровано аналогічне право щодо тієї ж земельної ділянки. Належним відповідачем у такій справі є особа, право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено аналогічний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Участь державного реєстратора в якості співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушені прав) у спорі не змінює його цивільно-правового характеру».

Також Велика Палата Верховного Суду вважає, що «оскільки позивач не був заявником стосовно оскаржуваних реєстраційних дій, тобто останні були вчинені за заявою іншої особи, такий спір є спором про цивільне право незалежно від того, чи здійснено державну реєстрацію прав на нерухоме майно з дотриманням державним реєстратором вимог законодавства та чи заявляються, окрім вимог про скасування оспорюваного рішення, запису в державному реєстрі прав, також вимоги про визнання недійсними правочинів, на підставі яких прийнято оспорюване рішення, здійснено оспорюваний запис».

Враховуючи викладене вище, суд дійшов до висновку що позовні вимоги Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровського області законні, обґрунтовані, а тому в судовому порядку необхідно скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 43654698 від 24.10.2018 року, ОСОБА_3 , Чумаківська сільська рада Дніпровського району, Дніпропетровська область; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 43655865 від 24.10.2018 року, ОСОБА_3 , Чумаківська сільська рада Дніпровського району, Дніпропетровська область; скасувати запис про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 28519876 від 24.10.2018 року; скасувати запис про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 28520981 від 24.10.2018 року; витребувати земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для іншого сільськогосподарського призначення, площею 1.6107 га з чужого незаконного володіння на користь Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області ().

Також, судом встановлено, що на підставі договорів купівлі-продажу від 15 серпня 2017 року, посвідчених приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською А.Г., зареєстровано в реєстрі за номерами 807 та 810, товариство з обмеженою відповідальністю товариство з обмеженою відповідальністю «АРІАНД» набуло право власності на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 і складаються із складських приміщень, літ. А-1, з прибудовами літ. А1-1, а-1, а1-1, А2-1, навіси літ. АЗ-1, А4-1, сходи літ. а2, а3, а5, пандус літ. а4, душ літ. Ж, тамбур літ.ж1, вбиральня літ.3, побутові будівлі тимчасові літ. К, Л, сторожка літ. М, ґанок літ. м, трансформаторна підстанція літ. ТП, споруди №1-8, замощення «І», загальною площею 1839,4 кв.м. У той же день здійснена державна реєстрація права власності на нерухоме майно, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснені відповідні записи за номерами 21886709 та 21887407.

В подальшому, 16.01.2019 року на підставі акту приймання передачі частки в Статутному капіталі №1 від 16.01.2019 року дані нежитлові приміщення були внесені до Статутного фонду ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» в зв`язку із входом до складу Учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «АРІАНД», про що здійснена відповідна державна реєстрація та внесено відомості про реєстрацію речового права на нерухоме майно за номером 29887152 від 17.01.2019 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Об`єкт нерухомого майна розміщений на земельній ділянці площею 1,6107 га, кадастровий номер :02:003:0061, яка знаходиться у тимчасовому користуванні ТОВ «Дніпро І К-2006/2» на підставі договору оренди землі, укладеного між Ювілейною (нині Слобожанською) селищною радою (орендодавець) і товариством з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Дніпро І К-2006/2» (орендар), у смт. Ювілейне (нині смт. Слобожанське) 10 липня 2017 року, зареєстровано Дніпропетровським відділом ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 10 липня 2007 року за №20.

Договір оренди землі був укладений на 20 років (п.8 Договору оренди землі). Земельна ділянка надана орендарю для: іншого сільськогосподарського призначення (будівництво овочесховища) (рішення VII сесії V скликання Ювілейної селищної ради від 31.05.2007 №393-7/У), земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту сел. Ювілейне, ( нині смт. Слобожанське ) вул. Совхозна, на території Ювілейної ( Слобожанскьої) селищної ради (п.1 Договору оренди землі).

В порушення положень ст.120 Земельного кодексу України, ст.ст.6,7,31 Закону України «Про оренду землі», ТОВ «Дніпро І К-2006/2» (орендар земельної ділянки,) не вчиняв будь-яких дій, направлених на розірвання, зміну Договору оренди землі і повернення земельної ділянки або її частини, у зв`язку із переходом права власності на будівлі і споруди, що розташовані на орендованій ТОВ «Дніпро І К-2006/2» земельній ділянці.

ТОВ «Дніпро І К-2006/2» ухиляється від співпраці з новим власником об`єкту нерухомості, що розташовані на орендованій ТОВ «Дніпро І К-2006/2» земельній ділянці, не надає згоду на припинення договору оренди землі в частині оренди земельної ділянки під будівлями і спорудами, які вже не належать орендарю земельної ділянки. Більше того, ТОВ «Дніпро І К-2006/2» створює перешкоди у користуванні земельною ділянкою під належними позивачу будівлями і спорудами, повідомивши Слобожанську селищну раду про самовільне зайняття позивачем земельної ділянки.

Однак, фактично не здійснює використання вищевказаної земельної ділянки за відсутності будь якого нерухомого майна, що належить йому, що підтверджується витягом з Реєстру речових прав на нерухоме майно.

Діями і бездіяльністю ТОВ «Дніпро І К-2006/2» порушене, передбачене ст.120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), ч.І ст.377 ЦК України, ст.ст.6, 7 Закону України «Про оренду землі» право ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» на оренду землі, на якій розміщений придбаний останній об`єкт нерухомості, в обсязі і на умовах, встановлених для попереднього землекористувача, що змушує позивача ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» за захистом до суду.

Згідно ст.377 ЦК України, у редакції на дату придбання (15.08.2017) ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» будівель і споруд, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Статтею 120 ЗК України, у редакції на дату набуття (15.08.2017) ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» права власності на будівлі і споруди встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розміщені ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю та споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного й цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість.

Застосовуючи положення ст.120 ЗК України у поєднанні з нормою ст.125 ЗК України, якою врегульовано виникнення права на земельну ділянку, позивач виходить з правової позиції Верховного суду України у справі за № 6-2225 цс16, згідно з якою: у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності (користування) на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на ній об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Крім того, п. «е» ч.І ст.141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у ст.120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду, стає власником (користувачем) земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено в договорі відчуження нерухомості.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.П ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. За змістом ст.626 ЦК України, двостороннім договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав й обов`язків, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Отже, правова природа двостороннього договору передбачає волевиявлення обох його сторін на зміну, припинення або встановлення прав та обов`язків сторін цього договору.

За змістом ст.655 ЦК, за договором купівлі-продажу, продавець передає/зобов`язується передати майно (товар), а покупець приймає/зобов`язується прийняти майно (товар).

Договір купівлі-продажу об`єкту нерухомості, що складається із нежитлових будівель і споруд, є чинним, не є спірним. ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» на законних підставах став власником нежитлових будівель і споруд, які розміщені на земельній ділянці, що була передана в оренду ТОВ «Дніпро І К-2006/2» для будівництва овочесховища. Будівлі і споруди, на які набув ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» право власності, відносяться до сільськогосподарського призначення і використовуються за цільовим призначенням.

ТОВ «Дніпро І К-2006/2» не заперечує факт розміщення належних ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» будівель і споруд на земельній ділянці, яка знаходиться в оренді. Проте, ТОВ «Дніпро І К-2006/2» заперечує право оренди землі ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» під будівлями і спорудами.

З огляду на наведені положення законодавчих норм, з дати набуття права власності на будівлі і споруди, тобто з 17 січня 2019 року, до ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» перейшло право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому обсязі, що були у попереднього землекористувача, тобто у ТОВ «Дніпро і К-2006/2». При цьому, за фактичних обставин не має юридичного значення факт відсутності переоформлення земельної ділянки продавцем будівель і споруд.

Земля, на якій розміщений належний ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» на праві власності об`єкт нерухомості, належить на праві власності територіальній громаді селища Слобожанське, отже є комунальною власністю (ст.83 ЗК України); за категорією - є землею сільськогосподарського призначення; за функціональним використанням обліковувалась, як пасовища, і була передана в оренду ТОВ «Дніпро І К-2006/2» (попередньому землекористувачу) для будівництва об`єкту сільськогосподарського призначення (овочесховища) (ст.ст.19, 22, 34 ЗК України, пункти 1,2 Договору оренди землі).

ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» вважає, що дана земельна ділянка неправомірно вибула з власності селищної ради, а тому вважає правомірною вимогу Слобожанської селищної щодо скасування рішень державного реєстратора та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння.

Розпорядження цією земельною ділянкою, надання її у користування, вирішення земельних спорів і інших питань у галузі земельних відносин, відповідно до закону, відноситься до повноважень Слобожанської селищної ради (ст.12 ЗК України).

Не визнання ТОВ «Дніпро і К-2006/2» права ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» на оренду земельною ділянкою під будівлями і спорудами є безпідставною, такою, що не відповідає Закону і порушує право ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО», як землекористувача, з огляду на наступне.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. (ст.93 ЗК України).

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 Закону України «Про оренду землі»). Статтею 6 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з ст.7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. За приписами розділу 2 Закону України «Про оренду землі» об`єкт оренди повинен бути переданий орендодавцеві на підставі укладеного у письмовій формі договору і вважається переданим з моменту державної реєстрації права оренди.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди припиняється в разі, серед іншого, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця (ст.34 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з положеннями п.26 Договору оренди землі передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або змін обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

З огляду на викладені обставини, наведені норми законодавства з дати набуття ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» права власності на будівлі і споруди у нього виникло право оренди землі під будівлями і спорудами. Не визнання ТОВ «Дніпро І К-2006/2» права ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» на оренду землі є безпідставним і порушує право оренди землі останнього, унеможливлює укладення договору оренди землі, створює для ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» перешкоди у належному користуванні земельною ділянкою під придбаним ним об`єктом, відповідно, використання будівель і споруд за цільовим призначенням, що призведе до матеріальних втрат у виді можливих санкцій за фактичне користування земельною ділянкою.

Спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються в судовому порядку (ст.35 Закону України «Про оренду землі»).

Таким чином, в судовому порядку за ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» підлягає визнанню право оренди на земельну ділянку орієнтовною площею 1,6107 га, кадастровий номер :02:003:0061, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , під будівлями і спорудами та їх обслуговування, право власності на які набуло ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» на підставі акту приймання-передачі частки у Статутному капіталі № 1 від 16.01.2019 року.

У зв`язку з цим, підлягає припиненню договір оренди землі, укладений у смт. Ювілейне (нині смт. Слобожанське) 10 липня 2017 року між Ювілейною (нині Слобожанською) селищною радою (орендодавець) і товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпро І К-2006/2» (орендар), зареєстрований Дніпропетровським відділом ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 10 липня 2007 року за №20.

Відновлення його порушеного права ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» підлягає захисту на підставах ч.2 пунктів 1, 7 ст. 16 ЦК України щодо припинення правовідношення відповідачів з приводу оренди землі, у зв`язку із набуттям позивачем права власності на будівлі, споруди, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

З огляду на те, що право ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» на оренду землі під придбаними ним будівлями і спорудами не визнається орендарем земельної ділянки, з чим погодився орендодавець, способом захисту цього цивільного права є визнання права ТОВ «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» на оренду земельної ділянки в судовому порядку. Обраний позивачем спосіб захисту також узгоджується з положеннями ст.152 ЗК України, якою визначені способи захисту прав на земельні ділянки.

Відновлення порушеного права позивача підлягає захисту на підставах ст. 15 та пункту 7 ч. 2 ст. ст. 16 ЦК України щодо припинення права власності відповідача ОСОБА_2 на земельну ділянку орієнтовною площею 1,6107 га, кадастровий номер :02:003:0061, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та відновлення права ТОВ «Дніпро І К-2006/2» на земельну ділянку, що є власністю територіальної громади смт. Слобожанське.

При ухваленні даного судового рішення, питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до ст. ст. 141, 142 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 36, 37 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 19, 22, 34, 83, 120, 141 ЗК України, ст. ст. 15, 16, 256, 257, 319, 322, 360, 376, 377, 382, 509, 655 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19, 23, 28, 48, 49, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 83, 89, 128, 133, 141, 142, 177, 209, 229, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровського області до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпровське сільськогосподарське товариство «Соняшник», Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області в особі державного реєстратора Третяк Тетяни Василівни, третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпро і К - 2006/2» про скасування рішень державного реєстратора та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння - задовольнити у повному обсязі.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 43654698 від 24.10.2018 року, ОСОБА_3 , Чумаківська сільська рада Дніпровського району, Дніпропетровська область.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 43655865 від 24.10.2018 року, ОСОБА_3 , Чумаківська сільська рада Дніпровського району, Дніпропетровська область.

Скасувати запис про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 28519876 від 24.10.2018 року.

Скасувати запис про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 28520981 від 24.10.2018 року.

Витребувати земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0061, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для іншого сільськогосподарського призначення, площею 1.6107 га з чужого незаконного володіння на користь Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області ().

Позовні вимоги третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору - Товариства з обмеженою відповідальністю «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» до Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровського області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпро і К - 2006/2» та ОСОБА_2 про припинення договору оренди землі та визнання права оренди землі - задовольнити у повному обсязі.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» (місце знаходження: 52071, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт.Слобожанське, вул. Василя Сухомлинського, №110, ідентифікаційний код в ) право оренди на земельну ділянку, орієнтовною площею 1,6107 га, кадастровий номер :02:003:0061, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , під будівлями і спорудами та їх обслуговування, право власності на які належить TOB «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» на підставі акту приймання-передачі частки у Статутному капіталі TOB «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» №1 від 16.01.2019 року, укладеним між TOB «АРІАНД» та TOB «СТРІТ-ФУД ДНІПРО».

Розірвати договір оренди землі, укладений в смт. Слобожанське (попередня назва смт.Ювілейне) 10 липня 2007 року між Слобожанською (попередня назва смт. Ювілейна) селищною радою (орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпро ІК-2006/2» (орендар), кадастровий номер :02:003:0061, зареєстрований Дніпропетровським відділом ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 10 липня 2007 року за №20.

Припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку орієнтовною площею 1,6107 га, кадастровий номер :02:003:0061, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Держави суму судового збору у розмірі 4802 грн. 50 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпровське сільськогосподарське товариство «Соняшник» () на користь Держави суму судового збору у розмірі 4802 грн. 50 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро ІК-2006/2» () на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» () суму судового збору у розмірі 2881 грн. 50 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СТРІТ-ФУД ДНІПРО» () суму судового збору у розмірі 2881 грн. 50 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Бойко