Справа № 649/656/20
Провадження №2/649/162/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 серпня 2020 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судового засідання Погорілої О.С.

за участю: позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що вона - ОСОБА_1 , народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 від 02.01.1985 року, свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_2 від 12.03.2005 року, свідоцтвом про розірвання шлюбу серії НОМЕР_3 від 25.03.2016 року та свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_4 від 16.06.2017 року. Так, 15.09.2003 року між нею до одруження - ОСОБА_1 та ОСОБА_5 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 . Право власності ОСОБА_5 на вказаний житловий будинок підтверджується: договором дарування від 19.06.1973 року, який записано в реєстаційно-кадастрову книгу за №2-666, інвентарна справа 529 та свідоцтвом про право на спадщину за законом від 28.05.2002 року, яке зареєстровано в реєстрі за №813. Позивач зазначила, що на виконання умов договору вона передала ОСОБА_5 грошові кошти у розмірі 80000,00 грн., як повну оплату за придбаний житловий будинок, та отримала від нього житловий будинок, який є предметом договору та правовстановлюючі документи на нього, що підтверджується розпискою від 15.09.2003 року. За домовленістю між ними ОСОБА_5 не деякий час залишився проживати у вказаному будинку та зобов`язався на її вимогу у встановленому законом порядку оформити договір купівлі - продажу житлового будинку. Після спливу певного часу вона звернулася до нього з вимогою про оформлення договору купівлі-продажу, але він повідомив, що на даний час подав документи, для безкоштовного оформлення у власність земельної ділянки під будинком та запропонував оформити документи на будинок та земельну ділянку разом, на що вона погодилася. Позивач вказує, що лише 11.02.2013 року ОСОБА_5 зареєстрував своє право власності на земельну ділянку, яка надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га., розташовану по АДРЕСА_1 , яка має кадастровий номер :01:001:0122, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №58334154, і після вказаного він продав їй вже належну йому земельну ділянку за 5000,00 грн., про що була написана відповідна розписка від 12.02.2013 року, та зобов"язався укласти договори нотаріально. Так, після купівлі нерухомого майна, а саме житлового будинку та земельної ділянки вона, вважаючи себе їх власником провела у будинку будівельно - відновлювальні роботи, почала проживати у ньому, але коли вони вирішили нотаріально укласти договори купівлі-продажу вказаного будинку та земельної ділянки то виявилося, що ОСОБА_5 маючи договір дарування та свідоцтво про право на спадщину за законом не виготовив технічну документацію на будинок та не зареєстрував своє право на будинок у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а тому він категорично відмовлявся оформити договори нотаріально, а ІНФОРМАЦІЯ_2 помер, що призвело до порушення її прав передбачених ст. 41 Конституції України. Позивач також вказує, що ОСОБА_5 заповіту за життя не складав, а єдиним спадкоємцем після його смерті є його дочка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка на даний час проживає в м. Феодосія Автономної Республіки Крим, тобто на тимчасово окупованій території України та після смерті батька категорично відмовляється прибути до смт. Велика Лепетиха Херсонської області для оформлення спадщини та подальшого укладення договору купівлі-продажу, а тому позов пред"явлено саме до ОСОБА_2 , яка є єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_5 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_5 від 10.08.1970 року та свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_6 від 23.08.1980 року. Також зазначила, що лише у липні 2020 року, вона, за власні кошти, оформила технічну документацію на вище вказаний житловий будинок, але відмова відповідача від оформлення спадщини та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу позбавляє її можливості стати повноправним власником придбаного майна, а тому просить суд: визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , що був укладений 15 вересня 2003 року між нею та ОСОБА_5 та визнати за нею - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_7 право власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , який складається з: літ. А житловий будинок загальною площею 98,1 кв.м., житловою площею 59,1 кв.м; літ. А1 житлова прибудова; літ. а прибудова; літ. а1 тамбур; літ. Б літня кухня; літ. В сарай; літ. Г сарай, літ. Д вбиральня-літній душ; літ. Е сарай; літ. Ж сарай; літ. З сарай; літ. И погріб; №1 огорожа; №2 ворота; №3 ворота; №4 водопровід; №І вимощення, а також визнати дійсним договір купівлі-продажу земельну ділянку площею 0,1 га., яка розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0122, що був укладений 12.02.2013 року між нею та ОСОБА_5 , та визнати за нею - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_7 право власності на земельну ділянку площею 0,1 га., яка розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0122, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка належала ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: НОМЕР_8 видане 11.02.2013 року.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з"явилася, але у позові просила суд у зв"язку з оголошеним карантином розгляд справи провести у її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 у підготовче засідання не з"явилася, але надала до суду заяву у якій зазначила, що позов визнає, не заперечує проти його задоволення та просить суд розглянути справу у її відсутність через дальність проживання.

Прийнявши відповідно до ст. 206 ЦПК України визнання позову відповідачем та вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що

04.09.2018 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 укладено договір купівлі - продажу нежитлової будівлі - сховища, загальною площею 415 кв.м., яке розташоване по АДРЕСА_3 .

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

Право власності ОСОБА_7 на вказане сховище підтверджується: Договором купівлі - продажу від 03.02.2003 року; Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №864840 від 26.06.2003 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №123335919 від 10.05.2018 року.

Разом з приміщенням сховища ОСОБА_7 передав ОСОБА_8 земельну ділянку кадастровий номер :07:126:009, на якій і розташоване вказане приміщення сховища, оскільки ОСОБА_7 є її власником, що підтверджується: Державним актом про право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №645622 від 26.08.2009 року; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 123328639 від 10.05.2018 року та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-018 від 08.08.2018 року.

Розпискою про отримання коштів від 04.09.2018 року підтверджується, що ОСОБА_7 отримав від ОСОБА_6 грошові кошти за продане приміщення сховища та земельну ділянку, а ОСОБА_6 прийняв приміщення та земельну ділянку.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору.

04.09.2018 року з метою належного оформлення договору купівлі - продажу сторони подали до Верхньорогачицької державної нотаріальної контори документи для реєстрації договору купівлі - продажу приміщення сховища та земельної ділянки, але у вчиненні нотаріальних дій їм було відмовлено на тій підставі, що у Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 645622 зазначені дві земельні ділянки з різними кадастровими номерами, що підтверджується Постановою про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 04.09.2018 року, тобто договір нотаріально посвідчений не був з вини відповідача, який відмовляється привести документи на земельну ділянку у відповідність з діючим законодавством.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Технічним паспортом підтверджується, що по АДРЕСА_3 розташовано: літ. А сховище загальною площею 415,8 кв.м.

Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №123335919 від 10.05.2018 року підтверджується, що будівля сховища загальною площею 415,8 кв.м. розташована по АДРЕСА_3 на земельній ділянці кадастровий номер :07:126:0009, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, площа: 1,39 га.

Статтею 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Беручи до уваги, що позивачем виконані всі істотні умови договору, що підтверджується відповідною розпискою від 04.09.2018 року, а також те, що відповідач відмовився привести правовстановлюючі документи у відповідність з діючим законодавством, що позбавляє позивача можливості нотаріально посвідчувати договір, відповідно ч. 2 ст. 220, ст. 328 ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, сховища загальною площею 415,8 кв.м. та земельної ділянки кадастровий номер :07:126:0009, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, площею: 1,39 га., розташованих по АДРЕСА_3 , що був укладений 04.09.2018 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , визнати за - ОСОБА_6 право приватної власності на нежитлову будівлю, сховище загальною площею 415,8 кв.м. розташовану по АДРЕСА_3 , а також на земельну ділянку площею 1,39 га., яка розташована по АДРЕСА_3 , кадастровий номер :07:126:0009, цільове призначення: - для ведення особистого селянського господарства, а тому позов ОСОБА_6 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 220, 328, 638, 656 ЦК України, ст. 120 ЗК України, керуючись ст.ст. 12, 81, 200, 206, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , що був укладений 15 вересня 2003 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_7 право власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , який складається з: літ. А житловий будинок загальною площею 98,1 кв.м., житловою площею 59,1 кв.м; літ. А1 житлова прибудова; літ. а прибудова; літ. а1 тамбур; літ. Б літня кухня; літ. В сарай; літ. Г сарай, літ. Д вбиральня-літній душ; літ. Е сарай; літ. Ж сарай; літ. З сарай; літ. И погріб; №1 огорожа; №2 ворота; №3 ворота; №4 водопровід; №І вимощення.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельну ділянку площею 0,1 га., яка розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0122, що був укладений 12.02.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_7 право власності на земельну ділянку площею 0,1 га., яка розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0122, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка належала ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: НОМЕР_8 видане 11.02.2013 року.

Повне найменування сторін:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_7 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 .

Відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_9 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_4 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Херсонського апеляційного суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий підпис