Новоархангельський районний суд Кіровоградської області
11.09.2020 394/586/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 вересня 2020 року Новоархангельський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді: Партоліної І.П.

за участі секретаря: Довгої С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Новоархангельськ цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Юрія Гагаріна» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства "Кам`янече" ОСОБА_2, про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки від 05.06.2008 року та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач до суду з позовом до відповідачів з вимогами:

визнати недійсним договір оренди землі від 19.09.2018 року, кадастровий номер :02:000:0066 площею 3,4228 га, укладений між ФГ "Кам`янече" ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ;

визнати поновленим договір оренди земельної ділянки від 05.06.2008 року, кадастровий номер :02:000:0066 площею 3,4228 га, розташованої на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, укладеного між ТОВ «Імені Юрія Гагаріна» та ОСОБА_1 ;

визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 05 червня 2008 року про поновлення договору.

Ухвалою Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 12.07.2019 року провадження у справі було відкрито за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Відповідачем по справі ОСОБА_1 був поданий зустрічний позов, який ухвалою Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 19.09.2019 року був прийнятий до розгляду та об`єднаний з первісним позовом.

Ухвалою Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 24.01.2020 року по даній справі було закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду.

Ухвалою Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 17.03.2020 року провадження у справі в частині визнання недійсним договору оренди землі від 19.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ "Кам`янече" ОСОБА_2, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.09.2018 року було закрито, в іншій частині було продовжено судовий розгляд.

За наслідками апеляційного розгляду постановою Кропивницького апеляційного суду від 24.06.2020 року ухвалу Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 17.03.2020 року було скасовано в частині визнання недійсним договору оренди землі від 19.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ "Кам`янече" ОСОБА_2 та направлено до суду першої інстанції для продовження розгляду.

Ухвалою Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 14.07.2020 року позовні вимоги за первісним позовом були роз`єднані.

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Юрія Гагаріна» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства "Кам`янече" ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі від 19.09.2018 року, кадастровий номер :02:000:0066 площею 3,4228 га, розташованої на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Кам`янече" ОСОБА_2 , зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.09.2018 року були виділені в самостійне провадження та передані до канцелярії суду для здійснення реєстрації в автоматизованій системі документообігу суду.

Ухвалою Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 11.09.2020 року зустрічний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Юрія Гагаріна» про визнання договору оренди землі від 05.06.2008 року неукладеним був залишенийбез розгляду відповідно до заявленого клопотання представника відповідача.

Позивач обгрунтовує свої позовні вимоги наступними обставинами.

05.06.2008 року між ПОП «Імені Юрія Гагаріна» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,4228 гана термін 10 років і даний договір зареєстрований 10.12.2008 року у Новоархангельському відділенні Кіровоградської регіональної філії центру ДЗК.

З метою використання свого переважного права на поновлення договору оренди на новий строк та на виконання вимог п. 8 договору оренди, позивач 02.11.2018 року направив відповідачу лист-повідомлення № 262 з пропозицією поновити договір оренди земельної ділянки, додавши проект додаткової угоди. Відповідач отримав лист 15.11.2018 року. Протягом місяця позивач не отримував від відповідача відповіді на пропозицію щодо поновлення договору оренди на новий строк чи умов за яких відповідач розгляне пропозицію позивача про поновлення договору оренди на новий строк.

Однак, в подальшому, перевіряючи інформацію, яка міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо даної земельної ділянки, позивачу стало відомо, що 19.09.2018 року ОСОБА_1 уклав інший договір оренди цієї ж земельної ділянки з ФГ "Кам`янече" ОСОБА_2 , про що 21.09.2018 року були внесені відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивач вважає, що такі дії відповідачів є незаконними та такими, що грубо порушують право позивача на поновлення на новий строк договору оренди, закріплене статтею 33 Закону України "Про оренду землі".

Представник відповідача подав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що волевиявлення орендодавця на продовження орендних відносин було відсутнє, лист-пропозицію від позивача не було отримано, умови додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 05 червня 2008 року про поновлення договору суттєво відрізняється від умов договору оренди в первісній редакції.

Додатково представник у поясненні зазначив, що відповідач звертався до позивача задовго до закінчення строку дії договору із заявою про небажання продовжувати з ним договірні відносини.

Таким чином, виходячи із принципу свободи договору, та у зв`язку з тим, що сторони не дійшли згоди щодо продовження договору оренди землі, відповідач вважає, що переважне право позивача на укладення договору оренди землі на новий строк припинилось зі спливом строку дії договору.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_1 заперечив проти заявлених вимог і просив відмовити у їх задоволенні з підстав викладених у відзиві на позов.

Представник відповідача Фермерського господарства "Кам`янече" ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Дослідивши матеріали справи в сукупності суд приходить до наступного висновку.

Як встановлено в судовому засіданні, у власності ОСОБА_1 перебуває земельна ділянка площею 3,4228 га, кадастровий номер :02:000:0066 на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області.

05 червня 2008 року між ПОП ім. Гагаріна та ОСОБА_1 було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки терміном на 10 років, який зареєстрований у Новоархангельському відділенні Кіровоградської регіональної філії ЦДЗК 10 грудня 2008 року за № 54.

Відповідно до розподільчого балансу ПОП ім. Гагаріна від 09.01.2013 року, в якому зазначено про правонаступництво позивача внаслідок реорганізації ПОП ім. Гагаріна шляхом виділу з нього нової юридичної адреси, новоствореному ТОВ «Імені Юрія Гагаріна» перейшли права та обов`язки по укладеному договору оренди.

02 січня 2018 року відповідачем ОСОБА_1 направлено лист-повідомлення орендарю про небажання продовжувати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0066 так як має намір обробляти земельну ділянку самостійно.

Вказаний лист отримано позивачем 12 січня 2018 року, про що свідчить вхідний номер на повідомленні.

12 листопада 2018 року позивач направив, а 15 листопада 2018 року відповідач отримав лист-повідомлення з пропозицією поновлення договору оренди земельної ділянки шляхом підписання додаткової угоди та долучив її проект.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК Українидоговором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимогКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина першастатті 627 ЦК України).

Статтею 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Спеціальним законом, що регулює орендні відносини щодо земельних ділянок є Закон України «Про оренду землі».

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що за закінченням строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У частині першій статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно з частинами другою-п`ятою статті 33 цього Закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень і своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Такий спосіб поновлення договору оренди може мати місце лише тоді, коли сторони до закінчення строку дії договору не вчиняли будь-яких значимих юридичних дій, передбачених частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду, а саме правові висновки, які викладені у постанові Верховного Суду від 17.10.2018 року ( справа № 379/338/16-ц) та у постанові Верховного Суду від 18.12.2018 року ( справа № 401/4572/15-ц), що відповідає вимогам ч.4 ст. 263 ЦПК України.

Як встановлено при дослідженні матеріалів справи, 02 січня 2018 року ОСОБА_1 у письмовій формі виявив власну волю не продовжувати з позивачем строк договору оренди, про його волевиявлення свідчить направлене позивачу повідомлення про припинення договірних відносин, що підтверджується відміткою та вхідним номером на повідомленні.

Позивач направив відповідачу пропозицію щодо продовження орендних відносин 02.11.2018 року, вже після того, як позивач виявив своє небажання продовжувати орендні відносини.

Крім того, судом встановлено, що позивачем разом із пропозицією поновлення договору оренди земельної ділянки орендодавцю було направлено проект Додаткової угоди, в якому були змінені істотні умови договору термін його дії збільшено з 10 до 20 років, орендна плата з 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінена до 10 %.

За змістом частини третьої статті 33 Закону України «Про оренду землі» договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У разі поновлення договору оренди землі умови договору можуть бути змінені за згодою сторін з укладенням додаткової угоди. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Оскільки між сторонами не досягнуто домовленості щодо істотних умов договору, орендодавець заперечив проти поновлення договору оренди, що випливає з повідомлення ОСОБА_1 , тому ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" втратило своє право на поновлення договору оренди земельної ділянки.

Тому, з урахуванням вищевикладеного, правові підстави для задоволення позовних вимог відсутні.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 626, 627, 638, 777 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 263,264,265 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

В задоволенні позовних вимог про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки від 05.06.2008 року, кадастровий номер :02:000:0066 площею 3,4228 га, розташованої на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, укладеного між ТОВ «Імені Юрія Гагаріна» та ОСОБА_1 , зареєстрованого Новоархангельським відділенням Кіровоградської регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.10.2008 року № 54 та визнання укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 05 червня 2008 року про поновлення договору, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку визначеному ст. 354, 355 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Імені Юрія Гагаріна», місцезнаходження вулиця Слави, 140, смт. Новоархангельськ Новоархангельського району Кіровоградської області, .

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Фермерське господарство "Кам`янече" ОСОБА_2, місцезнаходження село Кам`янече Новоархангельського району Кіровоградської області, .

Повний текст рішення суду складено 18 вересня 2020 року.

Суддя: