Справа № 535/1374/19
Провадження № 2/535/23/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 серпня 2020 року Котелевський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Цвітайла П.В.,

при секретарі Щабельському В.Р.,

розглянувши у судовому засіданні в смт. Котельва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма" МАЯК» про визнання договору оренди землі припиненим.

УСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_3. , яка діє на підставі ордера серії ПТ №167387 на надання правової допомоги від 06.11.2019 року, угоди про надання правової допомоги від 16.01.2019 року (а.с. 20, 21), звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки № 242 від 31.03.2004 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк» (далі ТОВ «Агрофірма «Маяк»), щодо земельної ділянки площею 4, 98 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Великорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області, зареєстрований 26.12.2007 року Котелевським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», та його припинення.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначила, що 31.03.2004 року ОСОБА_1 уклав договір оренди земельної ділянки з відповідачем, строк дії якого встановлено 15 років. Позивач 28.03.2018 року звернувся з заявою до орендаря про припинення договірних відносин починаючи з 31.03.2019 року, у зв`язку з закінченням строку на який укладено договір та висловив своє бажання не продовжувати дію договору на новий строк, однак відповідачем не була повернута земельна ділянка, а тільки надана відповідь (лист №64 від 24.04.2018 року), що реєстрація договору оренди відбулася 26.12.2007 року, а тому строк дії договору спливає в 2022 році (а.с 14-15).

Відповідачем ТОВ «Агрофірма «Маяк» подано до суду заперечення на позовну заяву, в якому зазначено, що строк дії договору оренди землі укладеного з позивачем не закінчився, і він є чинним до 31.03.2022 року, оскільки згідно з п. 1.3 договорів, договір укладений на 15 років, починає свою дію з дати реєстрації, а отже строк дії договору оренди землі починається після набрання ними чинності (а.с. 36-39).

Позивач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового розгляду повідомлений належним чином.

Представник позивача ОСОБА_3. , яка діє на підставі ордера серії ПТ №167387 на надання правової допомоги від 06.11.2019 року, угоди про надання правової допомоги від 16.01.2019 року (а.с. 20, 21) надала до суду заяву від 31.08.2020 року, в якій просить розгляд справи провести без їхньої участі, зазначивши що заявлені вимоги підтримують в повному обсязі, посилаючись на обставини і підстави, викладені у позовній заяві (а.с. 128).

Представник ТОВ «Агрофірма «Маяк» Литвиненко А.А., яка діє на підставі довіреності від 01.11.2019 року (а.с. 39) у судове засідання не з`явилася, про час та місце судового розгляду повідомлена належним чином, але надала заяву від 31.08.2020 року, в якій просить розгляд справи провести без її участі, зазначивши що проти задоволення позовних вимог заперечують повністю (а.с. 127).

У відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, приходить до переконання, що у задоволенні позову слід відмовити повністю, з наступних підстав.

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 238764, що виданий 27.12.2004 року Котелевською районною державною адміністрацією Полтавської області, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4, 98 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Великорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області, кадастровий номер :00:001:0331 (а.с. 9).

31.03.2004 року орендодавець - ОСОБА_1 , та орендар - ТОВ «Агрофірма «Маяк»», в особі директора ОСОБА_2 , яка діє на підставі Статуту товариства, уклали договір оренди земельної ділянки № 242 , згідно з умовами договору орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельні ділянки загальною площею 4, 98 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Великорублівської сільської ради, відповідно до п. 1.3 договору, договір укладено на 15 (п`ятнадцять) років, починаючи з дати його реєстрації (а.с. 13).

Договір зареєстрований у Котелевському районному відділі Полтавської філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 26.12.2007 року (а.с. 13).

Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 07.06.2018 року №НВ-018 земельна ділянка площею 4, 9823 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Великорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області, кадастровий номер :00:001:0331, належить ОСОБА_1 на підставі державного акта серії ПЛ № 238764 від 27.12.2004 року, відомості про оренду: орендар - ТОВ «Агрофірма «Маяк»; площа земельної ділянки, переданої в оренду 4, 9823 га; орган, що здійснив державну реєстрацію речового права - Котелевський районний відділ Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК»; дата державної реєстрації 26.12.2007 року; строк дії речового права - 15 років (а.с. 10-12).

Згідно з листом від 28.03.2018 року, ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Агрофірма «Маяк» про припинення договору оренди землі, у зв`язку з закінченням терміну, на який укладено договір (а.с. 14).

ТОВ «Агрофірма «Маяк» надало відповідь позивачу (лист №64 від 24.04.2018 року), що відповідно до п. 1.3 договору, термін його дії складає 15 років, починаючи з дати його реєстрації. Реєстрація договору оренди відбулася 26.12.2007 року, а тому строк дії договору спливає в 2022 році (а.с. 15).

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно з ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов`язань сторін, порядок страхування об`єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об`єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Невід`ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об`єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Частина 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) передбачає, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Реєстрація договору оренди відбулася 26.12.2007 року, згідно з Порядком державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року №2073, де в п. 2 зазначено, що державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Отже, реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору, а набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором.

При вирішення даної справи, суд враховує правову позицію Верховного Суду від 30.01.2018 року справа №484/272/16-ц, провадження №61-913св18.

За змістом ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 631 ЦК України передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Отже, строк дії договору землі починається після набрання ним чинності, тобто з моменту його державної реєстрації.

Такий правовий висновок викладений в Постанові Верховного Суду України від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цс16, який у відповідності до вимог п.6 ст.13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», враховується іншими судами при застосуванні таких норм права.

На підставі викладеного, суд вважає, що у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 необхідно відмовити.

Відмовляючи в задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк» про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, суд виходить із засад справедливості, добросовісності, виваженості, розумності відповідно до вимог ст. 3 ч. 1 п. п. 5, 6 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому виходячи із змісту вище зазначеної норми судові витрати позивачу не відшкодовуються. Відповідач про понесення ним судових витрат не заявляв.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 82, 89, 247, 264, 279 ЦПК України, ст. ст. 210, 638, 792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк» про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки № 242 від 31.03.2004 року та його припинення, - відмовити повністю.

Судові витрати позивачу не відшкодовуються.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду через Котелевський районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканець с. Велика Рублівка, Котелевського району Полтавської області, поштовий індекс 38623, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач - Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк», місцезнаходження: вул. Миколаївська, 169, смт Котельва Полтавської області, поштовий індекс 38600; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 32460293.

Суддя

В повному обсязі рішення складено 03.09. 2020 року _____________________________