Справа № 710/1587/19
Провадження № 2/710/78/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.08.2020 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Побережної Н.П.,

за участі секретаря судового засідання - Харченко Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського приватно - орендного підприємства «Відродження» про визнання договору оренди землі недійсним та відшкодування завданих збитків,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

03.12.2019 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшла дана позовна заява, в якій ОСОБА_1 просить визнати недійсним договір оренди землі №23 від 09.10.2018, укладений між ОСОБА_1 та СПОП «Відродження» на право оренди земельної ділянки площею 2,0040 га, кадастровий номер :03:001:0252, розташованої в адмінмежах Іскренської сільської ради Шполянського району Черкаської області, зареєстрований 09.10.2018 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 28660038; зобов`язати СПОП «Відродження», ідентифікаційний код в , вул. Дар`ївська (колишня Володарського), 109, м. Шпола, Черкаська область, 20603; повернути позивачу належну на праві власності земельну ділянку площею 2,0040 га, кадастровий номер :03:001:0252, розташовану в адмінмежах Іскренської сільської ради Шполянського району Черкаської області; зобов`язати СПОП «Відродження», ідентифікаційний код в , вул. Дар`ївська (колишня Володарського), 109, м. Шпола, Черкаська область, 20603; відновити межі земельної ділянки площею 2,0040 га, кадастровий номер :03:001:0252, розташованої в адмінмежах Іскренської сільської ради Шполянського району Черкаської області та встановити межові знаки в натурі (на місцевості) відповідно до кадастрового плану земельної ділянки; стягнути з відповідача СПОП «Відродження», ідентифікаційний код в , вул. Дар`ївська (колишня Володарського), 109, м.Шпола, Черкаська область, 20603, завдані збитки у формі упущеної вигоди в розмірі 55935,77 грн.

Аргументи сторін справи.

Свій позов позивач мотивує тим, що він є власником земельної ділянки. Позивачем 10.10.2018 було подано директору СТОВ «Іскрене» заяву, в якій містилося прохання виділити позивачу земельну ділянку в натурі, не обробляти її, так як позивач мав намір використовувати її самостійно. Заява була передана і зареєстрована СПОП «Відродження». 24.10.2018 року інженером - землевпорядником Шполянського районного відділу ДП «Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» були встановлені та закріплені межовими знаками межі земельної ділянки позивача. Восени 2018 року у відповідності до встановлених межових знаків, позивачем було виорано земельну ділянку. Навесні 2019 року позивачем були проведені роботи по закриттю вологи на належній йому земельній ділянці. Закупивши посівний матеріал, в квітні 2019 року позивач мала намір засіяти земельну ділянку, але приїхавши на місце виявила, що її земельна ділянка вже була засіяна соняшником, межові знаки були відсутні. З метою з`ясування хто засіяв земельну ділянку, позивач звернулася до суміжного землекористувача СПОП «Відродження», де отримала інформацію про те, що земельну ділянку засіяло СПОП «Відродження» на тій підставі, що між позивачем та відповідачем нібито був укладений договір оренди землі. 02.05.2019 позивач звернулася до державного реєстратора та отримала Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, з якої дізналася про те, що її земельна ділянка дійсно знаходиться в оренді СПОП «Відродження», згідно договору оренди землі від 09.10.2018, номер запису про інше речове право: 28660038 від 09.10.2018, строком на 20 років. В зв`язку з цим позивач звернувся до суду за захистом своїх прав.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що договір оренди не укладав з позивачем. Як відбулася реєстрація Договору відповідачеві не відомо. Оригінал договору у відповідача відсутній. Заяви від відповідача з проханням не обробляти земельну ділянку не отримував, наявна заява від 10.10.2018 стосується СТОВ «Іскрене». Позивач не надав доказів, що Відповідач висаджував на земельній ділянці у 2019 році соняшник та збирав його. Позивач не надав розрахунку упущеної вигоди у розмірі 55 935,77 грн. Вважає, що позивачеві слід обрати інший спосіб захисту порушеного права і оскаржувати реєстрацію Договору, а не визнавати його недійсним. Враховуючи викладене просив відмовити у задоволенні позову повністю.

Інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 03.12.2019 було залишено позовну заяву без руху.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 13.12.2019 було відкрито провадження у справі. Справу віднесено до малозначної. Розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Заходи забезпечення позову судом не вживалися.

У судове засідання позивач не з`явилась, надала письмову заяву в якій позовні вимоги підтримала повністю, просила справу розглядати без її участі.

Представник відповідача СПОП «Відродження» у судове засідання не з`явився, про час. дату та місце розгляду справи був належним чином повідомлений.

Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд встановив наступне.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.09.2018 виданого приватним нотаріусом Шполянського районного нотаріального округу Черкаської області, зареєстровано в реєстрі за № 1264, спадкова справа №43/2016, ОСОБА_1 отримала у спадщину після смерті ОСОБА_2 , 1937 року народження, земельну ділянку площею 2,0040 (дві цілих сорок десятитисячних) гектарів, кадастровий номер :03:001:0252. Дана земельна ділянка розташована: Черкаська область, Шполянський район, Іскренська сільська рада, призначена для ведення особистого селянського господарства та належала померлій на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЧР №063827, виданий на підставі розпорядження Шполянської райдержадміністрації від 13.11.2003 за №583. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №10. (а.с.14).

За даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер 139372308 від 27.09.2018 року, ОСОБА_1 є приватним власником земельної ділянки площею 2,004 га, кадастровий номер :03:001:0052, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 257, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Підстава виникнення - свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: реєстровий 1264, виданий 27.09.2018, видавник Білоус В.П., приватний нотаріус. Державний реєстратор - приватний нотаріус Білоус Василь Пантелеймонович, Шполянський районний нотаріальний округ, Черкаської області. (а.с.15).

Відповідно до письмової заяви від 10.10.2018 ОСОБА_1 , адресованої директору СТОВ «Іскрено» Брусліновському Івану Михайловичу, міститься прохання виділити земельну ділянку в натурі, не обробляти земельну ділянку ОСОБА_2 , так як бажає обробляти земельну ділянку самостійно. (а.с.16).

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку серія НВ - 018 від 10.10.2018 земельна ділянка площею 2,0040 га, кадастровий номер :03:001:0252, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, форма власності - приватна, належить ОСОБА_1 , дата державної реєстрації - 12.02.2016 (а.с. 17 - 21).

За змістом Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер 141009191 від 11.10.2018 року, на земельну ділянку площею 2,004 га, кадастровий номер :03:001:0252, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 257, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Дата державної реєстрації 27.09.2018 року номер запису про право власності - 28123962, підстава виникнення - свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 1264, виданий 27.09.2018 року, видавник: ОСОБА_3 , приватний нотаріус. (а.с.22-23).

Відповідно до акту прийомки - передачі межових знаків на зберігання від 24.10.2018 складеного між інженером - землевпорядником Шполянського районного відділу ДП «Черкаський науково - дослідний та проектний інститут землеустрою» - Полтавець Сергієм Дмитровичем та ОСОБА_1 , межі земельної ділянки за кадастровим номером :03:001:0252, яка знаходиться в адмінмежах Іскренської сільської ради, площею 2,0040 га, наданої власнику/користувачу земельної ділянки гр. ОСОБА_1 для ведення особистого селянського господарства, закріплені в натурі (на місцевості) межовими знаками (дерев`яні стовпи) у кількості 7 штук. (а.с.24-25).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер 165308305 від 02.05.2019 року, на земельну ділянку площею 2,004 га, кадастровий номер :03:001:0252, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 257, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки. Дата державної реєстрації 09.10.2018 року номер запису про інше речове право - 28660038, підстава виникнення - договір оренди землі, серія та номер: 23, виданий 09.10.2018 року, видавник: СПОП «Відродження» та ОСОБА_1 , строк дії 20 років. Орендар - Сільськогосподарське приватно - орендне підприємство «Відродження»; орендодавець - ОСОБА_1 . Державний реєстратор - Плахотник Тетяна Миколаївна. Виконавчий комітет Васильківської сільської ради Шполянського району, Черкаської області. (а.с.26-27).

Відповідно до листа Відділу у Шполянському районі Головного територіального управління Держгеокадастру у Черкаській області від 21.08.2019 № М-93/0-0.360-92/144-19 про надання інформації, за наявною інформацією щодо зареєстрованих прав оренди до 2013 року на земельну ділянку площею 2,0040 га, кадастровий номер :03:001:0252, яка розташована в адмінмежах Іскренської сільської ради Шполянського району, Черкаської області, що належить гр. ОСОБА_1 , зареєстровано договір оренди землі від 30.03.2010 за номером 60, який укладений між ОСОБА_2 та СТОВ «Іскрене» строком на 5 років. (а.с.28).

Згідно заяви ОСОБА_1 адресованої директору СПОП «Відродження» від 13.05.2019 міститься прохання надати примірник договору оренди землі нібито підписаного та укладеного ОСОБА_1 із СПОП «Відродження» (а.с.29).

Відповідно до свідоцтва про реєстрацію машини серія НОМЕР_1 виданого ІДТН Черкаської ОДА у Шполянському районі 26.11.2012 ОСОБА_4 є власником трактора колісного реєстраційний номер НОМЕР_2 марка МТЗ - 82 рік випуску 1996, заводський номер № НОМЕР_3 , номер шасі НОМЕР_4 , двигун № НОМЕР_5 . (а.с.30).

Згідно адвокатського запиту від 11.11.2019 адресованого до міського голови Шполянської міської ради об`єднаної територіальної громади ОСОБА_5 , міститься прохання надати інформацію:

-який вид сільськогосподарської культури був засіяний в 2019 році на земельному масиві, де розташована земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0252, яка знаходиться в адміністративних межах Іскренської сільської ради Шполянського району Черкаської області, що належить ОСОБА_1 ;

-який середній показник урожайності по Шполянській міській об`єднаній територіальній громаді в 2019 році сільськогосподарської культури, якою був засіяний земельний масив, де розташована земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0252, яка знаходиться в адміністративних межах Іскренської сільської ради Шполянського району Черкаської області, що належить ОСОБА_1 ;

-яка середня вартість по Шполянській міській об`єднаній територіальній громаді в 2019 році однієї тони сільськогосподарської культури, якою був засіяний земельний масив, де розташована земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0252, яка знаходиться в адміністративних межах Іскренської сільської ради Шполянського району Черкаської області, що належить ОСОБА_1 (а.с.34-35).

Відповідно до листа Шполянської міської ради об`єднаної територіальної громади від 13.11.2019 №01-31/5085 адресованого адвокату ОСОБА_6, повідомляється, що Шполянська міська рада ОТГ не є розпорядником інформації, яку запитують. (а.с.36).

Згідно роздруківки із електронної сторінки Департаменту агропромислового розвитку Черкаської ОДА міститься інформація про кількість зібраних зернових станом на 22.11.2019. (а.с.37-38).

За даними роздруківки із сайту Держстату України, зазначені середні ціни продукції сільського господарства, реалізованої підприємствами у 2019 році. (а.с.39).

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Сільськогосподарське приватно - орендне підприємство «Відродження» зареєстроване як юридична особа 03.02.2000 номер запису 1 000376, основний вид діяльності 01.11 Вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур. (а.с. 40-45).

Згідно квитанції до прибуткового касового ордера № б/н від 03.12.2019 підтверджується прийняття адвокатом ОСОБА_6 від ОСОБА_1 на підставі договору про надання правової допомоги № 21 від 01.10.2019 чотири тисячі гривень. (а.с. 46).

Відповідно до свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серія ЧК №001079 від 15.02.2019 ОСОБА_6 має право на заняття адвокатською діяльністю. (а.с.47).

Відповідно до договору про надання правової допомоги №21 від 01.10.2019 укладеного між Адвокатом ОСОБА_6 та ОСОБА_1 , адвокат зобов`язується надавати клієнту правову допомогу, а клієнт зобов`язується сплатити Адвокату гонорар та компенсувати фактичні витрати на її надання в обсязі та на умовах даного Договору. Адвокат надає правову допомогу у вигляді: - забезпечення захисту прав, свобод і законних інтересів Клієнта; надання клієнту правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань, правового супроводу захисту інтересів, а також складення заяв, скарг, клопотань, заперечень, процесуальних та інших документів правового характеру, спрямованих на забезпечення реалізації прав, свобод і законних інтересів Клієнта, недопущення їх порушень, а також на сприяння їх відновленню в разі порушення; представництво Клієнта в судах, а також в інших державних органах, установах, перед фізичними та юридичними особами; представництво інтересів клієнта в іноземних, міжнародних судових органах, якщо інше не встановлено законодавством іноземних держав, статутними документами, міжнародних судових органів та інших міжнародних організацій або міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Сума гонорару та умови оплати встановлюються додатковою угодою. Договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до його повного виконання. (а.с.48-51).

Відповідно до ордеру серія ЧК № 118595 від 03.12.19 ОСОБА_6 надає правову допомогу ОСОБА_1 на підставі договору №21 від 01.10.19 у Шполянському районному суді Черкаської області. (а.с. 52).

Згідно договору про надання правової допомоги №08/05-01/20 від 19.05.2020 укладеного між адвокатським бюро «Кулик і Альянс Партнерів» та Сільськогосподарським приватно - орендним підприємством «Відродження» уклали цей договір за яким адвокатом усіма законними методами та способами правової допомоги Клієнту у всіх справах, які пов`язані чи можуть бути пов`язані зі захистом та відновленням порушених, оспорюваних, невизнаних його прав та законних інтересів. Договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до 31.12.2020 року. (а.с.108-109).

Згідно свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серія ЧН №000572 від 28.12.2018 року Кулик Віталій Борисович має право на заняття адвокатською діяльністю. (а.с.110).

Відповідно до ордеру серія ЧН № 071294 від 20.05.20 Кулик Віталій Борисович на підставі договору про надання правової допомоги №08/05-01/20 від 19.05.2020 представляє інтереси Сільськогосподарського приватно - орендного підприємства «Відродження» у Шполянському районному суді Черкаської області. (а.с. 115).

За даними довіреності, виданої 25.11.2019 посвідченої приватним нотаріусом Шполянського районного нотаріального округу Горбач В.П., зареєстроване в реєстрі за №2732, Сільськогосподарське приватно - орендне підприємство «Відродження», в особі директора Ляшенка Юрія Васильовича, уповноважив ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , представляти інтереси СПОП «Відродження» в судових органах України будь - якої ланки з усіма правами, які надані позивачу, відповідачу, третій особі та потерпілому, здійснювати всі процесуальні дії. (а.с.112).

Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору. Це підтверджує ст. 627 ЦК України, згідно з якою відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов`язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов`язку щодо першої сторони.

Статтею 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 202 ЦК України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно п.2 ч.1 ст. 208 ЦК України, правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу, вчиняються у письмовій формі.

Відповідно до ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про оренду землі», в редакції яка була чинною на дати укладання оскаржуваного договору оренди землі, орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

У відповідності до ст.6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст.ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Згідно ст. 15 даного Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Статтею 17 даного Закону України передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Згідно ч.1 ст. 19 цього Закону України строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно ч.4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 126 ЗК України передбачено, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень."

Судом встановлено, позивач є власником земельної ділянки: площею 2,004 га, кадастровий номер :03:001:0252, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: с/рада Іскренська, Шполянського району, Черкаської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 27.09.2018 року.(а.с.14-15). 09.10.2018 відбулася реєстрація права оренди відповідно до договору оренди землі №23 від 09.10.2018, видавник СПОП «Відродження» та ОСОБА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Строк оренди - 20 років. (а.с.26-27).

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 13.12.2019 було витребувано у СПОП «Відродження» договір оренди землі №23 від 09.10.2018. У своєму відзиві відповідач повідомив суд, що він не укладав договір оренди, тому оригінал договору відсутній у відповідача, як відбулася реєстрація договору, відповідачу невідомо.

Згідно ч.10 ст. 84 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду. Тому суд вважає за необхідне здійснити розгляд справи за наявними доказами.

Відповідно до висновку зробленого Верховним Судом у справі № 696/1883/15-ц від 01.04.2020, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

Згідно ч.5 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Суд критично ставиться до тверджень відповідача, що оскільки він не укладав договір із позивачем, тому в задоволенні позову слід відмовити, адже даний договір укладений на користь відповідача, більше того відповідач не вживав жодних заходів з моменту отримання даної позовної, щоб скасувати реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку, яка є предметом спору, та не звертався до правоохоронних органів з питань реєстрації права оренди землі.

Згідно абз.2 ч.3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Згідно п.2 ч.2 ст.16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути зокрема: визнання правочину недійсним.

Отже в разі визнання договору оренди землі недійсним, позивач може звернутися до державної реєстратора для припинення права оренди земельної ділянки. Тому твердження відповідача, що позивач обрав невірний спосіб захисту є безпідставним.

Щодо заяви від 10.10.2018 (а.16), дійсно дана заява адресована директору СТОВ «Іскрене», тому вона не може бути належним доказом звернення позивача до відповідача стосовно прохання виділити земельну ділянку в натурі та в подальшому не обробляти її, оскільки адресована не відповідачу, а іншій юридичній особі, яка не є учасником справи.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч.3 ст.215 ЦК України).

Статтею 203 ЦК України встановлено вимоги додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; 6) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх неповнолітніх дітей.

Позивач стверджує, що не підписував договору оренди землі, відповідач також стверджує, що договору оренди з позивачем не укладав. Не зважаючи на це, на підставі договору оренди землі №23 від 09.10.2018, сторонами якого є позивач ( орендодавець) та відповідач ( орендар), було проведено державну реєстрацію іншого речового права, номер запису 28660038, державний реєстратор Плахотник Тетяна Миколаївна, виконавчий комітет Васильківської сільської ради Шполянського району, Черкаської області.

Оскільки самого договору сторонами надано не було, волевиявлення сторін на укладення договору було відсутнє, що не потребує доказування на підставі ч.1 ст.82 ЦПК України оскільки вказані обставини визнаються учасниками справи, а тому є всі підстави для визнання даного договору недійсним. Тому суд задовольняє дану позовну вимогу.

Що стосується позовної вимоги про повернення земельної ділянки позивачу, суд зазначає наступне.

Пунктом 19 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», передбачено, що застосовуючи положення статті 387 ЦК, суди повинні виходити з того, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним і в якої майно фактично знаходиться та є індивідуально визначеним. Пункт 23 згаданої постанови пленуму, передбачено, що відповідно до статті 387 ЦК особа, яка звернулася до суду з позовом про витребування майна із чужого незаконного володіння, повинна довести своє право власності на майно, що знаходиться у володінні відповідача.

Право власності орендодавця підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 27.09.2018 року. (а.с.14-15). Право оренди землі було зареєстровано 09.10.2018. Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду землі» в редакції яка була чинною на дату реєстрації права оренди, об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Оскільки земельна ділянка вважається переданою відповідачу з 09.10.2018, а договір оренди землі визнаний недійсним, відповідно підстава для користування відповідачем земельною ділянкою відпала, тому відповідач, зобов`язаний повернути отриману ним земельну ділянку, що є предметом розгляду даної справи, в належний спосіб позивачу. Тому, суд дійшов обґрунтованого висновку про те, що в цій частині позов також підлягає до повного задоволення.

Щодо позовної вимоги про зобов`язання відповідача відновити межові знаки та встановити межові знаки в натурі на місцевості суд зазначає, наступне.

Згідно ч.1 ст. 106 ЗК України власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними.

Відповідно до ст. 107 ЗК України основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації. У разі неможливості виявлення дійсних меж їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки. Якщо фактичне використання ділянки неможливо встановити, то кожному виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки. У випадках, коли в такий спосіб визначення меж не узгоджується з виявленими обставинами, зокрема з встановленими розмірами земельних ділянок, то межі визначаються з урахуванням цих обставин.

Згідно п.п. е) ч.1 ст. 211 ЗК України громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства за такі знищення межових знаків.

За змістом ст. 55 Закону України «Про землеустрій» встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) проводиться відповідно до топографо-геодезичних і картографічних матеріалів. Встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на основі технічної документації із землеустрою, якою визначається місцеположення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Межі земельної ділянки в натурі (на місцевості) закріплюються межовими знаками встановленого зразка. У разі, якщо межі земельних ділянок в натурі (на місцевості) збігаються з природними та штучними лінійними спорудами і рубежами (річками, струмками, каналами, лісосмугами, шляхами, шляховими спорудами, парканами, огорожами, фасадами будівель та іншими лінійними спорудами і рубежами тощо), межові знаки можуть не встановлюватися. Власники землі та землекористувачі, у тому числі орендарі, зобов`язані дотримуватися меж земельної ділянки, закріпленої в натурі (на місцевості) межовими знаками встановленого зразка. Межові знаки здаються за актом під нагляд на збереження власникам землі та землекористувачам, у тому числі орендарям. Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) включає: а) завдання на складання технічної документації із землеустрою; б) пояснювальну записку; в) рішення Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою (у випадках, передбачених законом); г) згоду власника земельної ділянки, а для земель державної та комунальної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на відновлення меж земельної ділянки користувачем; ґ) довідку, що містить узагальнену інформацію про землі (території); д) копію документа, що посвідчує фізичну особу, або копію виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців; е) копію документа, що посвідчує право на земельну ділянку (у разі проведення робіт щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); є) копію правовстановлюючих документів на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці (за умови якщо права власності на такі об`єкти зареєстровані); ж) матеріали польових топографо-геодезичних робіт; з) план меж земельної ділянки, складений за результатами зйомки, на якому відображаються зовнішні межі земельної ділянки із зазначенням власників (користувачів) суміжних земельних ділянок, усі поворотні точки меж земельної ділянки, лінійні проміри між точками на межах земельної ділянки, межі вкраплених земельних ділянок із зазначенням їх власників (користувачів); и) кадастровий план земельної ділянки; і) перелік обмежень у використанні земельної ділянки; ї) у разі необхідності документ, що підтверджує повноваження особи діяти від імені власника (користувача) земельної ділянки при встановленні (відновленні) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); й) акт приймання-передачі межових знаків на зберігання, що включається до документації із землеустрою після виконання робіт із встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками.

Статтею 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель» визначено, що межа земельної ділянки - умовна замкнена ламана лінія, що розмежовує земельні ділянки; межовий знак - спеціальний знак встановленого зразка, яким закріплюється місцеположення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); знищення межових знаків - дії громадян, які призвели до втрати в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки, внаслідок чого виникає потреба у проведенні додаткових геодезичних робіт з їх відновлення.

Згідно абз.2 ч.1 ст. 21 Закону України «Про Державний земельний кадастр» відомості про межі земельної ділянки вносяться до Державного земельного кадастру: на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - у разі встановлення (відновлення) меж земельної ділянки за її фактичним використанням відповідно до статті 107 Земельного кодексу України та у разі зміни меж суміжних земельних ділянок їх власниками.

За змістом п.1.3. Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками затвердженої Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів 18.05.2010 №376, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 16.06.2010 за №391/17686, виконавець - юридична особа, що володіє необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі якої працює не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників або фізична особа - підприємець, яка володіє необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованим інженером-землевпорядником; замовник - орган державної влади, орган місцевого самоврядування, власник (користувач) земельної ділянки, який замовляє роботи із встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); знищення межових знаків - дії громадян, які призвели до втрати в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки, внаслідок чого виникає потреба у проведенні додаткових геодезичних робіт з їх відновлення; межа земельної ділянки - сукупність ліній, що утворюють замкнений контур і розмежовують земельні ділянки; межовий знак - спеціальний знак встановленого зразка, яким закріплюється місцеположення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Згідно п.п.4.1. - 4.4. даної Інструкції, відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється при повній (частковій) втраті в натурі (на місцевості) межових знаків, їх пошкодженні, яке унеможливлює використання межових знаків, а також при розгляді земельних спорів між власниками (користувачами) суміжних земельних ділянок. Власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними. Відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на підставі раніше розробленої та затвердженої відповідно до статті 186 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) документації із землеустрою. У разі відсутності такої документації розробляється технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). У разі неможливості виявлення дійсних меж їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки. Якщо фактичне використання ділянки встановити неможливо, то кожному виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки. У разі коли в такий спосіб визначення меж не узгоджується з виявленими обставинами, зокрема зі встановленими розмірами земельних ділянок, то межі визначаються з урахуванням цих обставин.

Встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) не є компетенцією суду. Суд розглядає справи по відновленню меж земельної ділянки, тобто спір про поновлення права, яке існувало у разі його можливого порушення. Такий висновок міститься у Постанові Великої Палати Верховного Суду у справі № 350/67/15-ц від 20.03.2019.

Позивач не надав жодних доказів, що межові знаки були знищені чи пошкодженні відповідачем, будь - яких доказів, які б свідчили про звернення позивача до компетентних органів по питанню знищення межових знаків на земельній ділянці, яка є предметом спору, та встановлення винних осіб, позивач не надав. Факт знищення межових знаків відповідачем, суд вважає недоведеним. Тому вимога про зобов`язання відповідача відновлювати та встановлювати межові знаки є необґрунтованою, та не підлягає задоволенню.

Щодо стягнення суми збитків у формі упущеної вимоги в розмірі 55935,77 грн., суд зазначає наступне.

Позивач в обґрунтування суми збитків зазначив, що земельну ділянку відповідач засіяв у 2019 році соняшником. Позивач поніс затрати на обробіток поля (підготовчі роботи) трактором МЗТ. Розмір земельної ділянки становить 2,0040 га, середня врожайність по Черкаській області 33 центнери з гектару. . Середня кількість зібраного соняшнику становить 66,132 центнери або 6,6132 тони. Вартість тони соняшнику 8458,20 грн. Отже сума збитків становить 6,6132 х8458,20 =55 935,77 грн.

Проте позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, що СПОП «Відродження» засіяло саме соняшник на його земельній ділянці.

Згідно п. 1 Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 року № 284, власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні вилученням (викупом) та тимчасовим зайняттям земельних ділянок, встановленням обмежень щодо їх використання, погіршенням якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей земельних ділянок або приведенням їх у непридатний для використання стан та неодержанням доходів у зв`язку з тимчасовим невикористанням земельних ділянок. Згідно п.2 даного Порядку розміри збитків визначаються комісіями, створеними Київською та Севастопольською міськими, районними державними адміністраціями, виконавчими органами сільських, селищних, міських рад. Результати роботи комісій оформляються відповідними актами, що затверджуються органами, які створили ці комісії.

За змістом п.3 даного Порядку відшкодуванню підлягають інші збитки власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів, включаючи і неодержані доходи, якщо вони обґрунтовані.

Відповідно до ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі. Якщо особа, яка порушила право, одержала у зв`язку з цим доходи, то розмір упущеної вигоди, що має відшкодовуватися особі, право якої порушено, не може бути меншим від доходів, одержаних особою, яка порушила право.

Згідно ст. 1166 ЦК України, майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

Вимогами п.8 ч.2 ст.16 ЦК України передбачено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути зокрема: відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди.

Пунктом (д) статті 156 ЗК України визначено, що власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.

Згідно п.4 методики визначення розміру шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок, використання земельних ділянок не за цільовим призначенням, зняття ґрунтового покриву (родючого шару ґрунту) без спеціального дозволу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 25.07.2007 №963, розмір шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки, визначається: для всіх категорій земель (крім земель житлової та громадської забудови) за такою формулою: Шс = Пс х Нп х Кф х Кі (1), де Шс - розмір шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки, гривень; Пс - площа самовільно зайнятої земельної ділянки, гектарів; Нп - середньорічний дохід, який можна отримати від використання земель за цільовим призначенням, визначений у додатку 1, з урахуванням переліків, наведених у додатках 2 і 3; Кф - коефіцієнт функціонального використання земель, визначений у додатку 4; Кі - коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, який дорівнює добутку коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель за 2007 та наступні роки, що визначаються відповідно до Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2000 р. N 783 (Офіційний вісник України, 2000 р., N 20, ст. 823). Згідно п. 7 даної методики розміру шкоди, заподіяної юридичним та фізичним особам, визначається територіальними органами Держгеокадастру на підставі матеріалів обстежень земельних ділянок, проведених відповідно до Порядку виконання земельно-кадастрових робіт та надання послуг на платній основі державними органами земельних ресурсів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 листопада 2000 р. №1619 (Офіційний вісник України, 2000 р., N 44, ст. 1896).

Судом встановлено, що розрахунок розміру шкоди, (упущеної вигоди) заподіяної позивачу за використання земельної ділянки за адресою: с/рада Іскренська, Шполянський район, Черкаської області, кадастровий номер : 03:001:0252 не було проведено у відповідності до вимог чинного законодавства. Позивач не звертався до компетентних органів, по факту використання його земельною ділянкою іншими особами. Факт посіву соняшника, саме відповідачем на земельній ділянці позивача не зафіксовано та не підтверджено належними доказами.

Позивачем не надано жодних належних доказів на підтвердження нанесеної шкоди в розмірі 55 935,77 грн., зокрема акт комісії з визначення шкоди власникам землі та землекористувачам, створеної Шполянською міською радою об`єднаною територіальною громадою Черкаської області, в матеріалах справи відсутній.

Згідно ст.79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

У відповідності ч.1. ст.80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Нормами ч.3 ст. 12 та ч.1 ст. 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом

Суд приходить до висновку, що вимоги про стягнення з відповідача суми коштів в розмірі 55 935,77 грн., не підлягає до задоволення, оскільки дана сума є необґрунтованою.

Висновок за результатами розгляду.

Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вважає, що позов підлягає до часткового задоволення.

Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов задовольняється частково суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 1536,80 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 2000,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 16, 182, 202, 203, 208, 215, 216, 626- 628, 638, 640 ,792 ЦК України, ст.ст.90,124-126, 152 ЗК України, ст.ст.4, 6, 14, 17 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.3, 4, 10, 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст. 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі №23 від 09.10.2018, який укладений між ОСОБА_1 та СПОП «Відродження» на земельну ділянку площею 2,0040 га, кадастровий номер :03:001:0252, розташованої в адмінмежах Іскренської сільської ради Шполянського району Черкаської області, право оренди зареєстровано 09.10.2018 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 28660038.

Зобов`язати СПОП «Відродження», ідентифікаційний код в , вул. Дар`ївська (колишня Володарського), 109, м. Шпола, Черкаська область, 20603, повернути ОСОБА_1 належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,0040 га, кадастровий номер :03:001:0252, розташовану в адмінмежах Іскренської сільської ради Шполянського району Черкаської області

Стягнути із Сільськогосподарського приватно - орендного підприємства «Відродження», , адреса: вул. Дар`ївська, 109, м. Шпола, Черкаської області, інші відомості про особу суду невідомі, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платників податків - НОМЕР_6 , паспорт серія НОМЕР_7 виданий Шполянськми РВ УМВС України в Черкаській області 21.11.1996 року, інші відомості про особу суду не відомі, судовий збір в розмірі 1536,80 (одна тисяча п`ятсот тридцять шість гривень 80 копійок) та витрати на правову допомогу в розмірі 2000,00 грн. (дві тисячі гривень).

В задоволенні решти позовних вимог відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду через Шполянський районний суд Черкаської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Н.П. Побережна