Справа № 572/3776/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 серпня 2020 року м. Сарни

Сарненський районний суд Рівненської області -

одноособово суддя Березень Ю.В.,

за участю секретаря судових засідань Тарасюк О.М.,

позивача ОСОБА_1 , його представника ОСОБА_2 ,

відповідача ОСОБА_3 , його представника ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 в т. ч. в інтересах неповнолітньої ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до ОСОБА_3 , ОСОБА_8 про поділ будинку в натурі, виділення квартири в окреме домоволодіння, визнання квартири окремим домоволодінням та визнання права власності на окреме домоволодіння, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до відповідачів з позовом, в якому на підставі ст. ст. 328, 367, 380, 381, 382 ЦК України просили поділити в натурі одноповерховий двохквартирний зблокований житловий будинок АДРЕСА_1 , виділити в окреме домоволодіння та визнати за позивачами право власності на квартиру № 1 в цьому будинку. Позов обґрунтовували відмовою відповідачів брати участь у виготовленні технічної документації на земельну ділянку, яка перебуває у спільному користуванні та порушення в зв`язку з цим прав позивачів.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивачів ОСОБА_2 в судовому позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити, пояснили, що позивачам на праві власності належать частки квартири АДРЕСА_1 (по 1/3 та 1/6 частині кожному). Підставою набуття квартири позивачами у власність квартири - є обставини спадкування та дарування часток, право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно. У спільному користуванні з власниками квартири № 2 відповідачами перебуває земельна ділянка загальною площею 0,1285 га без кадастрового номеру. Оскільки відповідачі відмовились брати участь у виготовленні технічної документації на землю, такий стан створює позивачам незручності, просили позовні вимоги задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 та представник відповідачів ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги не визнали. Дали пояснення згідно відзиву, в якому зазначили, що сторони є співвласниками окремих квартир як самостійних об`єктів нерухомості, будинок на праві спільної власності сторонам не належить, частина будинку та квартира у будинку не є тотожними поняттями. Сторони є співвласниками на праві спільної сумісної власності лише спільного майна багатоквартирного будинку - приміщень, конструкцій, обладнання, будівель та споруд, розташованих на прибудинковій території. Оскільки права позивачів відповідачами не порушені, просили відмовити у задоволенні позовних вимог.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши документи і матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши обставини, якими сторони обґрунтовують свої вимоги та заперечення, давши оцінку доказам, що мають значення для справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги не обґрунтовані, а тому не підлягають задоволенню.

Згідно свідоцтва по право на спадщину за заповітом від 16 лютого 2012 року позивачеві ОСОБА_1 належить на праві власності квартира АДРЕСА_1 . Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав, номер витягу 33407175.

Згідно до договору дарування від 23 травня 2020 року ОСОБА_1 подарував частки в належній йому квартирі ОСОБА_6 (1/6 частину), ОСОБА_7 (1/3 частину), ОСОБА_5 (1/3 частину). Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, номер витягу 34462900.

Технічні характеристики приміщень належної позивачам квартири та схема присадибної ділянки визначені технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_1 від 19 липня 2018 року, який виготовлений «Консалтинговою компанією БІЛД ЛАЙФ».

Висновком щодо технічної можливості виділу (поділу) в натурі на окремі частки об`єкта нерухомого майна №1745 від 19 липня 2018 року «Консалтингової компанії БІЛД ЛАЙФ» встановлено, що квартира АДРЕСА_1 забезпечена окремим входом та інженерними комунікаціями, земельна ділянка знаходиться на праві користування.

Згідно свідоцтва про право власності на житло від 27 липня 2000 року відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_8 належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_5 . Технічна характеристика квартири визначена технічним паспортом Рівненського ОБТІ від 27 липня 2000 року, реєстровий номер 28-215-3041.

Рішенням Сарненської міської ради від 27 червня 2012 року №787 надано дозвіл ОСОБА_1 , ОСОБА_8 та ОСОБА_3 на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання державних актів на право спільної сумісної власності на земельні ділянки, орієнтовною площею 0,1285 га, в тому числі 0,10 га - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та 0,0285 га для ведення індивідуального садівництва в АДРЕСА_1 .

Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

З досліджених документів вбачається, що сторони є співвласниками самостійних об`єктів нерухомості - квартир, щодо яких проведена державна реєстрація прав відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

До учасників спірних правовідносин підлягають застосуванню положення ст. 382 ЦК України як щодо власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, яким на праві спільної сумісної власності належить право на спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Разом з тим, державна реєстрація прав власності (в т. ч. спільної) в розумінні Закону 1952-IV стосовно житлового будинку АДРЕСА_1 (будівлі, споруди, його окремої частини, нежитлового приміщення) не здійснена, вказаний будинок із земельною ділянкою та розташованими на ній господарськими будівлями не належить сторонам на праві власності як садиба (ст. 381 ЦК України), а отже позивачі не наділені правом вимагати поділу спірного будинку, виділу у натурі частки із нього та набувати право власності на виділену частку (ст.ст. 364, 370 ЦК України).

З огляду на вказані обставини судом критично оцінюються викладені у технічному паспорті від 19 липня 2018 року «Консалтингової компанії БІЛД ЛАЙФ» обставини визначення спірного будинку як садибного (індивідуального) житлового та висновок цієї ж компанії щодо технічної можливості виділу (поділу) в натурі на окремі частки об`єкта нерухомого майна №1745 від 19 липня 2018 року.

Згідно статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Враховуючи те, що відповідачам належить право на спільне майно багатоквартирного будинку, яке забезпечує їхні потреби, задоволення позову спричинить істотне обмеження такого права, що є недопустимим.

У зв`язку з відмовою в задоволенні позовних вимог згідно ст. 141 ЦПК України не підлягають стягненню з відповідачів на користь позивачів понесені судові витрати.

На підставі викладеного, ст. ст. 182, 321, 382 ЦК України, керуючись ст. ст. 81, 141, 263, 265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), в т. ч. в інтересах неповнолітньої ОСОБА_5 ( АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника НОМЕР_2 ), ОСОБА_6 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ), ОСОБА_7 ( АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ) до ОСОБА_3 ( АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 ), ОСОБА_8 ( АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 ) відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Рівненського апеляційного суду через Сарненський районний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складений 19 серпня 2020 року.

Суддя: Березень