Справа №672/304/19
Провадження №2/672/16/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2020 року м.Городок

Городоцький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючої судді Федорук І.М.,

з участю секретаря судового засідання Стебло Л.В.,

представників сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Городку в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Мрія Поділля» про розірвання договору оренди землі,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про розірвання договору оренди землі, укладеного 04.05.2012 між нею та ТОВ «Мрія Поділля» та стягнення з відповідача 15180,23 грн. заборгованості по виплаті орендної плати. В обґрунтування вимог посилалася на те, що 28.05.2015 року набула право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,0986 га. в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_2 , котрий помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . ТОВ «Мрія Поділля» з 2014 року не сплачувало їй орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою.

Згідно ухвали Городоцького районного суду Хмельницької області від 05.11.2019 року роз`єднано у самостійні провадження позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Мрія Поділля» про розірвання договору оренди землі та ОСОБА_1 до ТОВ «Мрія Поділля» про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав, уточнив, що просить розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Мрія Поділля».

Представник відповідача позовні вимоги не визнала, зазначила, що оскільки позивачка не повідомила ТОВ «Мрія Поділля» у визначеному законом порядку відомості про нового власника земельної ділянки, орендна плата не була сплачена з вини ОСОБА_1 . Отримавши копію позовної заяви, в якому зазначені необхідні відомості, відповідачем було сплачено орендну плату.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про відмову в позові з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із ст.629 ЦК договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до чч.1 та 2 ст.651 ЦК зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

На вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених стст.24 і 25 цього закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами (ч.1 ст.32 закону «Про оренду землі»).

П. 38 спірного Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, встановлених законом.

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів ...

Встановлено, що 04.05.2012 між ОСОБА_2 та ТОВ «Мрія Поділля» укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:006:0114.

02.10.2014 ОСОБА_2 помер. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 28.05.2015 вказану земельну ділянку успадкувала ОСОБА_1 .

27.09.2018 ОСОБА_1 направила ТОВ «Мрія Поділля» повідомлення щодо зміни власника та орендодавця земельної ділянки з кадастровим номером :04:006:0114.

ТОВ «Мрія Поділля» сплатило позивачці орендну плату : за 2015 рік в сумі 2121,91 грн. - 24.05.2019 року , за 2016 рік в сумі 2121,91 грн. - 24.05.2019, за 2017 рік в сумі 2121,91 грн. - 24.05.2019 року, за 2018 рік в сумі 2638,24 грн. - 20.04.2019 року.

Вказані обставини підтверджуються матеріалами справи.

Суд вважає, що ТОВ «Мрія Поділля» повинно було виплати нараховану, але не виплачену позивачці орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою з часу отримання повідомлення про зміну власника земельної ділянки.

Враховуючи, що ОСОБА_1 не вчинила дії щодо надання відповідачу інформації про зміну власника земельної ділянки у строки, визначені ч. 3 ст. 148-1 ЗК України, на думку суду, прострочення боржника не настало, адже за відсутності у орендаря даних про нового власника земельної ділянки сплатити її до кінця попередніх років на користь позивача відповідач фактичної можливості не мав.

Таким чином, суд вважає, що ТОВ «Мрія Поділля» допущено одноразове порушення обов`язку по сплаті орендної плати стосовно її строків, а тому систематичне порушення такого обов`язку , що, у свою чергу, давало б підстави для розірвання договору оренди землі, відсутнє.

Докази в підтвердження того, що відповідачу було відомо про зміну власника до вказаного повідомлення позивачка не надала.

На підставі наведеного, суд дійшов висновку про відмову в позові.

Керуючись ст..ст. 263-265 ЦПК України, суд

ухвалив:

В позові ОСОБА_1 відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду безпосередньо або через Городоцький районний суд Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Поділля», місце знаходження: с.Юринці Городоцького району Хмельницької області, Код .

Повне судове рішення складене 31.08.2020 року.

Суддя І.М.Федорук