Справа № 419/1118/20
Провадження № 2/419/263/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 листопада 2020 року Новоайдарський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді - Іванової О. М.,

при секретарі Шапка О. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Новоайдар Луганської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Військово цивільної адміністрації м. Щастя Новоайдарського району Луганської області про зобов`язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Новоайдарського районного суду Луганської області з даним позовом до Військово цивільної адміністрації м. Щастя Новоайдарського району Луганської області про зобов`язання вчинити певні дії.

Згідно зміненої позовної заяви, позивач посилався на те, що 18.06.2020 року Новоайдарським районним судом Луганської області відкрито провадження у справі за його позовною заявою до Військово-цивільної адміністрації міста Щастя Луганської області про скасування запису про право власності.

Водночас, 31.07.2020 року колегією з розгляду скарг у сфері державної реєстрації Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, на звернення позивача надано роз`яснення про те, що державна реєстрація його права власності на отриману у спадок квартиру не здійснена не через помилкове внесення застарілих відомостей при формуванні Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з паперових носіїв, як було зазначено ОСОБА_1 у первісній позовній заяві, а з наступних причин. По-перше, оскільки під час розгляду поданої позивачем 04.05.2020 року заяви про проведення державної реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , державним реєстратором прав на нерухоме майно Військово-цивільної адміністрації міста Щастя ОСОБА_2 встановлені наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами, а саме в Реєстрі прав власності на нерухоме майно зазначений власник квартири ОСОБА_3 , за яким це право зареєстровано 22.06.2005 року. Питання ж переходу права власності від ОСОБА_4 до ОСОБА_5 і ОСОБА_6 не вирішувалося, що унеможливлює ідентифікувати підставу набуття права власності спадкодавців ОСОБА_1 . По-друге, є суперечність інформації про технічний опис квартири, а саме між інформацією, що міститься в технічному паспорті від 05.06.2018 року (поданому позивачем із заявою про державну реєстрацію за реєстраційним номером 39444844) та інформацією, яка вже міститься в Державному реєстрі, внесеною за заявою ОСОБА_4 22.06.2005 року за реєстраційним номером 11151267.

Так, у поданому ОСОБА_1 технічному паспорті на квартиру АДРЕСА_2 , складеному Новоайдарським РКПТІ 05.04.2018 року, зазначено: квартира жилою площею 45,10 м. кв. та загальною площею 57,0 м. кв., у тому числі: 2-а кімната - 14,0 м. кв., 3-я кімната - 11,70 м. кв., 4-та кімната - 19,40 м. кв., кухня площею 4,80 м. кв., вбиральня (сполучена) - 3,10 м. кв., передпокій - 4,0 м. кв.

Згідно ж відомостей Державного реєстру, внесених 22.06.2005 року, інформація про технічний опис майна за реєстраційним номером 11151267 зазначена наступна: 1 - коридор 4,8 м. кв., 2 - житлова кімната 16,9 м. кв., 3- житлова кімната 7, 3 м. кв., 4 - житлова кімната 8,3 м. кв., 5 - житлова кімната 11,3 м. кв., 6 - кухня 7,2 м. кв., 7 - санвузол 3,2 м. кв.

При подачі зміненої позовної заяви ОСОБА_1 посилався на те, що його померлі батьки (спадкодавці) через необізнаність не зареєстрували своє право власності і після придбання квартири не звернулися з відповідною заявою, а тому у Реєстрі прав власності на нерухоме майно значиться попередній власник ОСОБА_7 . Разом з тим, перехід права власності від ОСОБА_4 до батьків позивача (спадкодавців) ОСОБА_5 і ОСОБА_6 підтверджується: 1) наданими приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Луганської області Черняком А.Л. документом про те, що ним 27.06.2005 року за реєстровим № 884 дійсно було посвідчено договір купівлі- продажу квартири під № 107 (сто сім) в будинку АДРЕСА_3 ; вказаний договір був укладений між гр. ОСОБА_3 та гр. гр. ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та посвідчений у двох примірниках, один з яких зберігається у справах нотаріуса, а інший було видано на руки покупцям за вказаним договором, а саме: гр. ОСОБА_5 (ідентифікаційний № НОМЕР_1 ) та гр. ОСОБА_6 (ідентифікаційний № НОМЕР_2 ); 2) завіреною приватним нотаріусом Черняком А.Л. копією договору від 27.06.2005 року купівлі-продажу квартири ОСОБА_5 і ОСОБА_6 у ОСОБА_4 ; 3) домовою книгою, згідно записів у якій попередній власник ОСОБА_8 знятий з реєстрації за адресою місця знаходження квартири 12.08.2005 року, а батьки позивача ОСОБА_5 і ОСОБА_6 зареєстровані за цією адресою 28.03.2007 року; 4) новим технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_2 , виготовленим Новоайдарським РКПТІ 05.04.2018 року, у якому власником квартири зазначена ОСОБА_6 .

При цьому, наявні суперечності інформації про технічний опис квартири пояснюються тим, що після придбання квартири у ОСОБА_4 батьками позивача (спадкодавцями) ОСОБА_5 та ОСОБА_6 був проведений її ремонт з переплануванням, що призвело до змін технічних параметрів.

На підставі викладеного, позивач просив суд зобов`язати Військово-цивільну адміністрацію міста Щастя Новоайдарського району Луганської області провести державну реєстрацію права власності на трикімнатну квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ним з внесенням відповідних відомостей у Реєстр прав власності на нерухоме майно і видачею відповідного витягу.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності (а.с.62).

Представник відповідача Військово цивільної адміністрації м. Щастя Новоайдарського району Луганської області Дунець О. у судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, заперечень проти позову не надав (а.с. 61).

Згідно положень ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

У відповідності до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки вони обґрунтовані і підтверджуються дослідженими у судовому засіданні доказами.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що 30.09.2019 року Новоайдарським районним судом Луганської області визнано за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_2 , в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_6 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 (справа №419/1556/19), вказане рішенням набрало законної сили 30.10.2019 року, що підтверджується копією відповідного рішення (а.с.10-13).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Жежері-Козленко С.С., ВЦА м. Щастя Новоайдарського району Луганської області від 08.05.2020 року було відмовлено ОСОБА_1 у державній реєстрації права власності на вищевказану квартиру (а.с.14).

31.07.2020 року колегією з розгляду скарг у сфері державної реєстрації Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції(м. Харків), на звернення ОСОБА_1 надано висновок про те, що державна реєстрація його права власності на отриману у спадок квартиру не здійснена з наступних причин. По-перше, оскільки під час розгляду поданої позивачем 04.05.2020 року заяви про проведення державної реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , державним реєстратором прав на нерухоме майно Військово-цивільної адміністрації міста Щастя ОСОБА_2 встановлені наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами, а саме в Реєстрі прав власності на нерухоме майно зазначений власник квартири ОСОБА_3 , за яким це право зареєстровано 22.06.2005 року. Питання ж переходу права власності від ОСОБА_4 до ОСОБА_5 і ОСОБА_6 судом не вирішувалося, в рішенні суду також відсутня інформація про реєстрацію договору купівлі-продажу в реєстрі та його нотаріальне посвідчення, що унеможливлює ідентифікувати підставу набуття права власності спадкодавців ОСОБА_1 . По-друге, є суперечність інформації про технічний опис квартири, а саме між інформацією, що міститься в технічному паспорті від 05.04.2018 року (поданому позивачем із заявою про державну реєстрацію за реєстраційним номером 39444844) та інформацією, яка вже міститься в Державному реєстрі, дата внесення запису - 22.06.2005 року, реєстраційний номер 11151267 (а.с.47-54).

Так, у поданому ОСОБА_1 технічному паспорті на квартиру АДРЕСА_2 , складеному Новоайдарським РКПТІ 05.04.2018 року, зазначено: квартира жилою площею 45,10 м. кв. та загальною площею 57,0 м. кв., у тому числі: 2-а кімната - 14,0 м. кв., 3-я кімната - 11,70 м. кв., 4-та кімната - 19,40 м. кв., кухня площею 4,80 м. кв., вбиральня (сполучена) - 3,10 м. кв., передпокій - 4,0 м. кв.

Згідно ж відомостей Державного реєстру, внесених 22.06.2005 року, інформація про технічний опис майна за реєстраційним номером 11151267 зазначена наступна: 1 - коридор 4,8 м. кв., 2 - житлова кімната 16,9 м. кв., 3- житлова кімната 7, 3 м. кв., 4 - житлова кімната 8,3 м. кв., 5 - житлова кімната 11,3 м. кв., 6 - кухня 7,2 м. кв., 7 - санвузол 3,2 м. кв.

При подачі зміненої позовної заяви ОСОБА_1 посилався на те, що його померлі батьки (спадкодавці) через необізнаність не зареєстрували своє право власності і після придбання квартири не звернулися з відповідною заявою, а тому у Реєстрі прав власності на нерухоме майно значиться попередній власник ОСОБА_7 .

Судом встановлено, що перехід права власності від ОСОБА_4 до батьків позивача (спадкодавців) ОСОБА_5 і ОСОБА_6 підтверджується: 1) наданою приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Луганської області Черняком А.Л. інформацією про те, що ним 27.06.2005 року за реєстровим № 884 дійсно було посвідчено договір купівлі - продажу квартири під № 107 (сто сім) в будинку АДРЕСА_3 ; вказаний договір був укладений між гр. ОСОБА_3 та гр. гр. ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та посвідчений у двох примірниках, один з яких зберігається у справах нотаріуса, а інший було видано на руки покупцям за вказаним договором, а саме: гр. ОСОБА_5 (ідентифікаційний № НОМЕР_1 ) та гр. ОСОБА_6 (ідентифікаційний № НОМЕР_2 ) (а.с.35); 2) завіреною приватним нотаріусом Черняком А.Л. копією договору від 27.06.2005 року купівлі-продажу квартири ОСОБА_5 і ОСОБА_6 у ОСОБА_4 (а.с.36-38); 3) копією домової книги, згідно записів у якій батьки позивача ОСОБА_5 і ОСОБА_6 зареєстровані за вищевказаною адресою 28.03.2007 року (а.с.39-42); 4) копією технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 , виготовленим Новоайдарським РКПТІ 05.04.2018 року, у якому власником квартири зазначена ОСОБА_6 (а.с.43-44).

При цьому, наявні суперечності інформації про технічний опис квартири пояснюються тим, що після придбання квартири у ОСОБА_4 батьками позивача (спадкодавцями) ОСОБА_5 та ОСОБА_6 був проведений її ремонт з переплануванням, що призвело до змін технічних параметрів.

Так, факт перепланування, а також фактичні параметри квартири підтверджується: 1) копією рішення № 147/4 виконавчого комітету Щастинської міської ради від 16.09.2008 року про надання ОСОБА_5 та ОСОБА_6 дозволу на реєстрацію самовільно проведеного перепланування житлової квартири і затвердження фактичної площі житлової квартири (загальна площа 57 м2, житлова площа 48,8 м2) за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.45); 2) технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_2 , виготовленим Новоайдарським РКПТІ 05.04.2018 року на замовлення матері позивача - ОСОБА_6 , згідно якого квартира жилою площею 45,10 м. кв. та загальною площею 57,0 м. кв., у тому числі: 1-а кімната - (прочерк), 2-а кімната - 14,0 м. кв., 3-я кімната - 11,70 м. кв., 4-та кімната 19,40 м. кв., кухня площею 4,80 м. кв., вбиральня (сполучена) - 3,10 м. кв., передпокій - 4,0 м. кв. (а.с.43-44).

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном..

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно п. 3 ч. 1 ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» заявником є власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло, перейшло чи припинилося речове право, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався позивач, як на підставу заявлених вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, зважаючи на те, що представник відповідача не заперечував проти задоволення заявлених вимог, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Висновки суду підтверджуються письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні.

На підставі ст. 41 Конституції України, ст. ст. 16, 319, 321 ЦК України, ст. ст. 2, 10, 24, 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , керуючись ст.ст. 12, 13, 77, 78, 89, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Військово цивільної адміністрації м. Щастя Новоайдарського району Луганської області про зобов`язання вчинити певні дії задовольнити.

Зобов`язати Військово-цивільну адміністрацію міста Щастя Новоайдарського району Луганської області провести державну реєстрацію права власності на трикімнатну квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , з внесенням відповідних відомостей у Реєстр прав власності на нерухоме майно і видачею ОСОБА_1 відповідного витягу.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення до Луганського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий О. М. Іванова