Маловисківський районний суд Кіровоградської області
Справа № 392/1741/18
Провадження № 2/392/41/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2020 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої судді Кавун Т.В.

при секретарі Пашковському В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Пятихатське" про визнання договору оренди землі недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

12.12.2018 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №492861 від 25.06.2012 року, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, він являється власником земельної ділянки за № НОМЕР_1 , загальною площею 7,0332 га в межах згідно з планом, розташованої на території Якимівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Використовуючи свою земельну ділянку за ціловим призначенням, у вересні 2018 року дізнався, що 30.07.2012 року та 20.08.2013 року нібито уклав з відповідачем договора оренди землі терміном на 10 років. Однак, договора оренди на належну йому земельну ділянку він не укладав, доручення на укладення договору оренди іншій особі не надавав, договір не підписував. Витребувавши у відповідача примірник договору оренди, виявив, що його підпис виконано іншою особою. Враховуючи, що правочин він не укладав, просить суд визнати недійсними договора оренди земельної ділянки від 30.07.2012 року та від 20.08.2013 року, укладені між ним та Приватним сільськогосподарським підприємством "Пятихатське".

Позивач в судове засідання не з`явився, від його представника надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали та просили задовільнити позов.

Від представника відповідача надійшла до суду заява про розгляд справи за його відстуності, у задоволенні позовних вимог просять відмовити.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №492861 від 25.06.12.2012 року, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.02.2008 року, посвідченого державним нотаріусом Маловисківської державної нотаріальної контори Кіровоградської області Березій І.І., зареєстрованого в реєстрі за № 1-202, ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки за № НОМЕР_1 , загальною площею 7,0332 га в межах згідно з планом, розташованої на території Якимівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :02:000:0175.

30.07.2012 року між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Пятихатське" укладено договір оренди землі загальною площею 7,0332 га, що розташована на території Якимівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, на строк 10 (десять) років, що вбачається з копії договору.

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 30.07.2012 року, орендодавець ОСОБА_1 передав, а орендар Приватне сільськогосподарське підприємство "Пятихатське" прийняло земельну ділянку загальною площею 7,0332 га, у оренду терміном на 10 (десять) років, що вбачається з копії договору.

20.08.2013 року між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Пятихатське" укладено договір оренди землі загальною площею 7,0332 га, що розташована на території Якимівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, на строк 10 (десять) років.

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 20.08.2013 року, орендодавець ОСОБА_1 передав, а орендар Приватне сільськогосподарське підприємство "Пятихатське" прийняло земельну ділянку у оренду терміном на 10 (десять) років.

12.09.2013 року Реєстраційною службою Маловисківського РУЮ Кіровоградської області було зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер: :02:000:0175 на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 30.07.2012 року між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Пятихатське", терміном на 10 (десять) років, що вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 5799967 від 12.09.2013 року, номер запису про інше речове право: 2460477.

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, що передбачено ст.125 ЗК України.

Статтею 203 ЦК України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину, зокрема: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_1 вказує на те, що він не підписував спірні договори оренди земельної ділянки, волевиявлення на укладення даних правочинів у нього було відсутнє.

Відповідно до висновку експерта Кропивницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 11.02.2020 року за № 4602/4603/19-27, підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди землі від 30.07.2012 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПСП "П`ятихатське", який міститься зі зворотньої сторони другого аркуша в графі "Орендодавець", виконаний рукописним способом, пастою кулькової ручки, без попередньої технічної підготовки чи застосування технічних засобів самим ОСОБА_1 .

Отже, шляхом проведення експертного дослідження, судом отримано висновок, який має доказове значення та спростовує твердження позивача щодо непідписання ним договору оренди землі від 30.07.2012 року.

Як встановлено в судовому засіданні, державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, за договором оренди землі від 20.08.2013 року укладеним між ОСОБА_1 та ПСП "П`ятихатське", щодо передачі в оренду земельну ділянку загальною площею 7,0332 га., строком на 10 (десять) років, не було проведено.

Згідно ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Тобто, строк дії договору оренди землі обраховується з моменту державної реєстрації права оренди. Отже, договір оренди землі від 20.08.2013 року, не набув чинності.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В судовому засідані позивачем не надано належних доказів того, що він договір оренди земельної ділянки від 20.08.2013 року з відповідачем не укладав.

За таких обставин, суд не вбачає законних підстав для задоволення позову.

Керуючись, ст. ст. 258, 265, 273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Пятихатське" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 30.07.2012 року та від 20.08.2013 року, укладених між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Пятихатське" строком на 10 (десять) років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - відмовити.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Приватне сільськогосподарське підприємство "Пятихатське", , місцезнаходження: с.Велика Виска Маловисківського району Кіровоградської області, вул.Щаслива, 1.

Суддя Т.В. Кавун