Справа № 683/1524/19
15 липня 2020 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючого - судді Цішковського В.А.
з участю секретаря Крупської В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинів цивільну справу № 683/1524/19, 2/683/151/2020 за позовом Приватного підприємства «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Вітязь 2008» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області,
У червні 2019 року Приватне підприємство «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1» звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Вітязь 2008» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області.
В обґрунтування позову зазначає, що 16 травня 2006 року між ОСОБА_1 , як Орендодавцем, та Приватним підприємством «Олімп» - правонаступником якого є Приватне підприємство «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1», було укладено Договір оренди земельної ділянки б/н. Відповідно до умов договору земельна ділянка передана в оренду на 15 років, використовується позивачем за цільовим призначенням і відповідач отримує орендну плату, угоди та рішення суду про розірвання вищевказаного договору оренди землі відсутні.
Як вважає позивач, оспорюваний договір оренди земельної ділянки є недійсним, оскільки він не відповідає вимогам чинного законодавства, укладений до закінчення строку дії попереднього договору оренди, спірна земельна ділянка на той момент знаходилася в законному користуванні позивача. Позивач вважає, що одна й та сама земельна ділянка не може бути об`єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями та не може бути передана в користування без припинення права попереднього користувача (орендаря). З врахуванням зазначеного, позивач вказує, що укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Вітязь 2008» правочин порушує речові права Приватного підприємства «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1», не відповідає вимогам закону тому має бути визнаний судом недійсним.
Представник позивача - Приватного підприємства «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1» в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав повністю.
Відповідач ОСОБА_1 протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали не надав відзив на позов в порядку, визначеному ст. 178 ЦПК України.
Представник третьої особи - Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в судове засідання не з`явився та подав заяву про розгляд у відсутність представника відділу, при вирішенні справі покладається на розсуд суду.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 15 липня 2020 року постановлено провести по справі заочний розгляд.
Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Так, відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (надалі - Закон) договір, оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом ст. 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
За змістом ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч. 1 ст. 638 ЦК України).
Відповідно до приписів ст. 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
З огляду на ч. 5 ст. 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.
Положеннями п.п. 6 п. 2 ч. 1ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» закріплено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.
Також, відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
В силу ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
За положеннями ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець немає права вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
З копій документів про виплату орендної плати за 2015-2017 роки, а саме зі податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб за формою №1 ДФ вбачається, що ОСОБА_1 отримує орендну плату від позивача на підставі договору оренди землі № б/н від 16.05.2006 року.
Згідно ч. 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.
З вказаних документів вбачається, що договір оренди земельної ділянки між Фермерським господарством «Вітязь2008» та ОСОБА_1 був укладений під час дії договору оренди землі з Приватним підприємством «Олімп» - правонаступником якого є Приватне підприємство «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1» від 16.05.2006 року.
Відповідно до ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі №б/н від 16.05.2006 року між Приватним підприємством «Олімп» - правонаступником якого є Приватне підприємство «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1» та ОСОБА_1 не припинявся та не розривався.
Статтею 24 ч. 2 абз. 3 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
Укладення ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки з Фермерським господарством «Вітязь 2008» перешкоджає позивачу користуватися земельною ділянкою відповідно до договору землі №б/н від 16.05.2006 року.
Відповідно до ст. 215 ч. 3 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Підставою для визнання договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Вітязь 2008» є його укладення в період дії договору оренди землі з Приватним підприємством «Олімп» - правонаступником якого є Приватне підприємство «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1» від 16.05.2006 року, який не розривався орендодавцем та не припиняв своєї дії.
Викладене свідчить, що договір оренди земельної ділянки з Фермерським господарством «Вітязь 2008» не відповідає вимогам чинного законодавства, так як укладений до закінчення строку дії попереднього договору від 16.05.2006 року з порушенням процедури реалізації Приватного підприємства «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1» переважного права щодо оренди спірної земельної ділянки та невиконанням орендодавцем ОСОБА_1 , своїх зобов`язань перед позивачем щодо вільного використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
З урахуванням зазначеного, суд, приходить до висновку про задоволення позовних вимог Приватного підприємства «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1», визнання договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Вітязь 2008» недійсним.
Враховуючи, що спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача ОСОБА_1 , а сааме не повідомлено ФГ «Вітязь 2008» про вже наявність діючого договору оренди, а тому відповідно до п. 9 ст. 141 ЦПК України з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача слід стягнути повністю судовий збір в сумі 1 921 грн.
Керуючись ст. 258-260, 263-265 ЦПК України, ст.215, 792 ЦК України, ст.8-2, 24, 27, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», суд, -
Позов Приватного підприємства «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1» задоволити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1» судовий збір в сумі 1 921 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відповідач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання м. Лисинці Старокостянтинівського району Хмельницької області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Суддя: