РІШЕННЯ № 384/694/19

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ №пр. 2/384/8/2020

21 січня 2020 року Вільшанський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Галицького В.В.,

зі секретарем судового засідання Лалаян А.С.,

за участю представника позивача адвоката Іванова С.І.,

представника відповідача адвоката Сотської С.О.,,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Вільшанка в режимі відеоконференції із Первомайським міськрайонним судом Миколаївської області цивільну справу за позовною заявою приватного сільськогосподарського підприємства "Мир" до ОСОБА_1 про визнання недійсним пункту договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ПСП "Мир" звернулося до Вільшанського районного суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання недійсним пункту договору оренди землі. Позовні вимоги мотивовані тим, що 12.07.2010р., ПСП «Мир» уклало з ОСОБА_2 , який володів на праві приватної власності земельною ділянкою площею 4,7370 га. з кадастровим номером :02:000:0313, що розташована в межах Станкуватської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області, договір оренди земельної ділянки строком на 10 років. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему Вільшанського району Кіровоградської області 22.11.2011 року, про що в державному реєстрі земель зроблено запис №00236. Умови договору: п.8 договору встановлено, що договір укладено на 10 років з моменту державної реєстрації. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. п.36 договору сторони передбачили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. п.39 передбачає, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Відповідно до свідоцтва на право на спадщину за заповітом, виданого 11.07.17 року, ОСОБА_1 успадкувала вищезазначену земельну ділянку за заповітом площею 4,7370 га. з кадастровим номером :02:000:0313, яка належала її дідові ОСОБА_2 , померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 . У відповідності до ч.4 ст.32 ЗУ "Про оренду землі", перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Підстави звернення до суду за захистом інтересів та порушених прав ПСП «Мир». 12.07.2010 року, ПСП «Мир» уклало з ОСОБА_2 , договір оренди землі площею 4,7370 га. з кадастровим номером :02:000:0313. Укладання договору відбувалося у наступний спосіб - після підписання керівником Відповідача 3-х примірників договору оренди землі, та скріплення їх печатками підприємства, вони були передані на підписання до Орендодавця. Орендодавець, ПСП «Мир», їх підписав та передав для державної реєстрації, яка відбулася у відділі Держкомзему Вільшанського району Кіровоградської області 22.11.2011 року, про що в державному реєстрі земель зроблено запис №00236. Після звернення ОСОБА_1 , до Вільшанського районного суду Кіровоградської області з позовною заявою про розірвання договору в односторонньому порядку на підставі пункту 40 цього договору, ПСП «Мир» довідалося, що дійсно в примірнику договору є закреслення кульковою ручкою словосполучення «не», під яким стоїть відбиток підпису ОСОБА_2 .. Підпису під закресленим словосполученням посадової особи ПСП «Мир» та відбитку печатки підприємства не має. Приписами ч. 1 ст.651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Також, у пункті 36 вищезазначеного договору сторонами встановлено, що зміна умов договору здійснюється лише у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. Вказана норма також передбачена і у статті 30 Закону України "Про оренду землі", а саме в ній зазначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту; умови та порядок внесення змін до договору оренди землі врегульовано статтею 30 Закону України "Про оренду землі". Сторони, з моменту укладання спірного договору будь яких додаткових угод до цього договору не укладали, перемовин не вели. Отже, позивач вважає, що ОСОБА_2 , ігноруючи норми Закону України «Про оренду землі» порушуючи вимоги ст.651 ЦК України, а також не дивлячись на пункт 39 цього договору, без погодження з іншою стороною цього договору, самостійно вніс зміни до істотних умов договору, а саме стосовно умови щодо порядку розірвання договору оренди землі. Таким чином, позивач діяв всупереч своїй попередній поведінці, а саме спочатку погодив всі умови договору оренди землі, а потім самостійно, без погодження з іншою стороною правочину вніс зміни до цього правочину. Відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Позивач просить суд визнати недійсним п.40 договору оренди земельної ділянки площею 4,7370 га., кадастровий номер :02:000:0313, що розташована в межах Станкуватської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області, укладеного 12.07.2010 року, між позивачем та ОСОБА_2 .

Ухвалою Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 24.10.2019 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином, причина неявки суду невідома.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

У відповідності до копії договору оренди землі від 12.07.2010 року, орендодавець ОСОБА_2 та орендар ПСП «Мир» 12.07.2010 року уклали договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Держкомзему Вільшанського району Кіровоградської області 22.12.2010 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №00236 (а.с.10-11).

Відповідно до копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер витягу 110041397 від 05.01.2018 року, земельна ділянка площею 4,737 га., кадастровий номер :02:000:0313, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі, серія та номер 00236, виданий 22.12.2011, видавник ПСП «Мир» (а.с.13).

Згідно копії договору оренди землі від 12.07.2010 року, наданої відділом у Вільшанському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області 02.12.2019 року, орендодавець ОСОБА_2 та орендар ПСП «Мир» 12.07.2010 року уклали договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Держкомзему Вільшанського району Кіровоградської області 22.12.2010 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №00236.

Згідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно п. 8 договору, договір укладено на 10 років.

У відповідності до ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 40 договору оренди землі від 12.07.2010 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

У відповідності до ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Як встановлено в судовому засіданні, визнається та не оспорюється сторонами по справі, орендодавець ОСОБА_2 помер. Вищевказану земельну ділянку успадкувала відповідач по справі ОСОБА_1 .

В судовому засіданні встановлено, стверджується матеріалами справи і не заперечується сторонами, що в зазначеному договорі оренди землі підписаному сторонами та зареєстрованому, в п. 40 словосполучення «не» закреслено кульковою ручкою.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно до пунктів 1-5 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Позивачем не доведено, що під час укладання договору оренди землі сторонами не було дотримано вимог ст. 203 ЦК України.

Твердження позивача, що ОСОБА_2 , діяв всупереч своїй попередній поведінці, а саме спочатку погодив всі умови договору оренди землі, а потім самостійно, без погодження з іншою стороною правочину вніс зміни до цього правочину, є припущенням та не підтверджується матеріалами справи, таких доказів суду не надано, а тому судом не приймається.

В зазначеному спірному договорі оренди землі від 12 липня 2010 року, підписаному сторонами, як визнали сторони в судовому засіданні зареєстрованому в установленому законодавством порядку саме позивачем, у пункті 40 словосполучення «не» закреслено кульковою ручкою, який зберігається як у відділі у Вільшанському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області також і у позивача.

Враховуючи вищевказане, суд приходить до висновку, що позовна заява не підлягає задоволенню, оскільки відсутні підстави визнати недійсним п.40 договору оренди землі укладеного 12.07.2010 року, між позивачем та ОСОБА_2 ..

Частиною першою ст. 141 ЦПК України, встановлено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку з відмовою у задоволенні позову судові витрати понесені позивачем відшкодуванню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 10, 89, 141, 223, 263-265, 268, 354 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову приватного сільськогосподарського підприємства "Мир" до ОСОБА_1 про визнання недійсним пункту договору оренди землі, відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене у судову палату у цивільних справах Кропивницького апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

У відповідності до підпункту 15.5 пункту 15 частини 1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, в редакції від 3 жовтня 2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (Вільшанський районний суд Кіровоградської області).

Повний текст складено 23 січня 2020 року.

Суддя: