Справа № 473/898/20
РІШЕННЯ

іменем України

"13" квітня 2020 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вознесенської міської ради про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним

В С Т А Н О В И В:

18.03.2020 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача - Вознесенської міської ради - про визнання договору купівлі-продажу 9/20 часток житлового будинку АДРЕСА_1 укладеного 27.10.1998 року нею з ОСОБА_2 на Південній товарній біржі дійсним.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначала, що вказаний договір був укладений нею з ОСОБА_2 в письмовій формі, який зареєстровано вказаною біржею, всі умови договору купівлі-продажу сторонами виконані: продавець отримав кошти за відчужену власність, в спорах, залогах, інших обтяженнях житловий будинок не перебуває.

Посилаючись на те, що має намір розпорядитися належною частиною житлового будинку, а нотаріус біржовий договір оспорює через недотримання його форми, посвідчити у нотаріальному порядку зазначений договір не має можливості через смерть продавця ОСОБА_2 , позивач просила позов задовольнити.

В судове засідання позивач не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності та про підтримання позовних вимог.

Представник відповідача - Вознесенської міської ради - в судове засідання не з`явився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності та про вирішення спору на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених стороною вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 27.10.1998 року був укладений договір купівлі-продажу 9/20 часток житлового будинку АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_2 і покупцем ОСОБА_1 , який зареєстрований на Південній товарній біржі за реєстраційним номером 0157.

Продавець на час вчинення угоди був власником майна на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 19.01.1991 року Першою Вознесенською державною нотаріальною конторою за реєстраційним номером 107.

Відповідно до витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру спадкової справи після її смерті не зареєстровано, а тому відповідачем по справі визнано територіальну громаду м.Вознесенська в особі Вознесенської міської ради.

Оскільки, права і обов`язки сторін за договором купівлі-продажу житлового будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу житлового будинкує волевиявленням обох сторін, вони домовилась щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок зареєстровано у Вознесенському МБТІ і відповідно ця обставина та смерть продавця перешкоджає нотаріально посвідчити зазначений договір.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Визнати договір купівлі-продажу 9/20 часток житлового будинку АДРЕСА_1 укладеного 27.10.1998 рокуміж продавцем ОСОБА_2 і покупцем ОСОБА_1 , який зареєстрований на Південній товарній біржі за реєстраційним номером 0157 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в Миколаївський апеляційний суд через Вознесенський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів.

Суддя: О.Є.Старжинська