Справа № 555/2399/19
Номер провадження 2/555/97/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 лютого 2020 року

Березнівський районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді - Мельничук Н. В.

при секретарі Кравчук С. Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Березне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Березнівської міської ради про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю. В заяві вказують, що 03.03.1998 року зареєстровані та проживаєть за адресою: АДРЕСА_1 . Вказана квартира складається з 3-х кімнат: загальна площа якої складає 85.6 кв.м. житлова площа 42.7 кв.м. З 11 серпня 1982 року ОСОБА_1 працювала майстром кондитерського цеху Березнівського заводу продовольчих товарів. З метою забезпечення її та членів її сім`ї, житлом, керівництво Березнівського заводу продовольчих товарів дозволило проживати в квартирі за адресою: АДРЕСА_1 . З часом Березнівський завод продовольчих товарі з банкрутував і був ліквідований, правонаступники відсутні. Будь-яких письмових рішень про передачу їй вказаного житла у власність чи користування, заводом не приймалось. 11 грудня 2018 року ОСОБА_1 звернулася до Центру надання адміністративних послуг Березнівської РДА для проведення державної реєстрації права власності на вказану квартиру. 31 січня 2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Відділу «Центр надання адміністративних послуг» було відмовлено у державній реєстрації права власності на дану квартиру на підставі не падання документу, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта. В той же час, проживаючи в даній квартирі, вони з першого дня вселення до неї сплачують комунальні та всі інші витрати, пов`язані з її утриманням, зберігають свої речі - оскільки іншого житла у них немає, станом на сьогодні ніякої заборгованості з квартирних витрат не мають. Постійно роблять поточні та капітальні ремонти за власні кошти та утримуємо її в порядку. Облаштували квартиру новими дверима та вікнами - тобто продовжують відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом більше ніж 10 років.

Представник позивачів ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилася, надала до суду письмову заяву, в якій просить розглянути справу без її участі та без участі позивачів, та позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Представник відповідача Березнівської міської ради у судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за їх відсутності не заперечує щодо задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного виновку.

Відповідно дост.41 Конституції України, ст.ст.321,328 ЦК Україниправо власності є непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за субєктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з 03.03.1998 року зареєстровані та проживають за адресою: АДРЕСА_1 , про що свідчить довідка Березнівської міської ради від 01.11.2019 року № 5326 (а.с. 4).

Вказана квартира складається з 3-х кімнат: загальна плота якої складає 85.6 кв.м. житлова площа 42.7 кв.м., що підтверджується технічним паспортом на квартиру виготовленим 05.11.2018 року ( а.с.11-12).

Рішенням № 45309806 від 31 січня 2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Відділу «Центр надання адміністративних послуг» було відмовлено у державній реєстрації права власності па дану квартиру на підставі не падання документу, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (а.с.10 ).

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при завоподінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходжений майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

-володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК).

Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК) (п. 9 Постанови).

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2001 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю, (п. 11 Постанови)

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 4, 5 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади, (п. 13 Постанови)

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови).

Враховуючи, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 відкрито, безперервно володіють квартирою АДРЕСА_2 , добросовісно ним заволоділи, наявні всі правові підстави для визнання за ними в судовому порядку права власності на житловий будинок за набувальною давністю.

На підставі викладеного та керуючись вимогами статей 12,13,247,259,264,265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідент. код. НОМЕР_1 право власності на Ѕ частку квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 за набувальною давністю.

Визнати за ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідент. код. НОМЕР_2 ) право власності на Ѕ частку квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 за набувальною давністю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення до Рівненського апеляційного суду. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Мельничук Н. В.