Провадження № 2/750/89/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 серпня 2020 року м. Чернігів

Деснянський районний суд міста Чернігова у складі:

головуючої - судді Логвіної Т.В.,

при секретарі - Примак Т.В.,

за участю представників сторін,

відповідача ОСОБА_1 та третіх осіб,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про визнання договорів купівлі-продажу недійсними,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом та просить визнати недійсними договори купівлі-продажу укладені 22 березня 2019 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 щодо 1/4 частини домоволодіння, земельної ділянки площею 0,0134 га, кадастровий номер :02:033:5176, земельної ділянки площею 0,0029 га, кадастровий номер :02:033:5177, земельної ділянки площею 0,0135 га, кадастровий номер :02:033:5178, земельної ділянки площею 0,0018 га, кадастровий номер :02:033:5179, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , мотивуючи свої вимоги тим, що зазначені договори є фіктивними, направленими на уникнення звернення стягнення на майно боржника ОСОБА_3 .

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, відповідач, представник відповідача та треті особи просили у задоволенні позову відмовити, посилаючись на його безпідставність.

Заслухавши пояснення, допитавши свідків та дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 22 березня 2019 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 були укладені договори купівлі-продажу щодо 1/4 частини домоволодіння, земельної ділянки площею 0,0134 га, кадастровий номер :02:033:5176, земельної ділянки площею 0,0029 га, кадастровий номер :02:033:5177, земельної ділянки площею 0,0135 га, кадастровий номер :02:033:5178, земельної ділянки площею 0,0018 га, кадастровий номер :02:033:5179, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно з ч.5 ст.203 ЦК України правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до частин 1, 2 статті 234 ЦК України фіктивним є правочин, який вчинено без наміру створення правових наслідків, які обумовлювалися цим правочином. Фіктивний правочин визнається судом недійсним.

Пунктом 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» встановлено, що для визнання правочину фіктивним необхідно встановити наявність умислу всіх сторін правочину. Судам необхідно врахувати, що саме по собі невиконання правочину сторонами не означає, що укладено фіктивний правочин. Якщо сторонами не вчинено будь-яких дій на виконання такого правочину, суд ухвалює рішення про визнання правочину недійсним без застосування будь-яких наслідків. У разі якщо на виконання правочину було передано майно, такий правочин не може бути кваліфікований як фіктивний.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 з травня 2017 року разом зі своєю сім`єю: дружиною ОСОБА_4 та малолітнім сином ОСОБА_5 проживає в житловому будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Влітку 2018 року ОСОБА_1 дізнався про те, що ОСОБА_3 , якій належала частина будинку, в якій проживала його сім`я, розпочала підготовку документів, необхідних для продажу належного їй нерухомого майна.

04.02.2019 ОСОБА_1 передав ОСОБА_3 кошти в розмірі 500 доларів США, як авансовий платіж в рахунок придбання частини вищевказаного домоволодіння, що підтверджується відповідною розпискою.

22 березня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено Договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Крайчинською Тетяною Віталіївною та зареєстрований у реєстрі за №261.

Відповідно до пункту 1.1. цього Договору ОСОБА_3 передала ОСОБА_1 у власність, а ОСОБА_1 прийняв у власність 1/4 частку в праві власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , і зобов`язався сплатити її вартість за ціною та на умовах, встановлених цим Договором.

За змістом пунктів 1.2., 1.5. Договору технічна інвентаризація вищевказаного домоволодіння, перед відчуженням вищевказаної частки в праві власності, проводилась 16.07.2018 Комунальним підприємством «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради.

Співвласники часток в праві власності на вищевказане домоволодіння ( ОСОБА_6 , ОСОБА_7 ) відмовилися від переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності, що передбачено статтею 362 Цивільного кодексу України, про що ними подані відповідні заяви, справжність підпису на яких засвідчено 21.03.2019 Крайчинською Т.В., приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу, зареєстровані в реєстрі за №253 та №254.

Відповідно до пункту 1.8. Договору, 1/4 частка в праві власності на домоволодіння придбавалася ОСОБА_1 під час перебування в зареєстрованому шлюбі. При цьому, дружина - ОСОБА_4 , надавала свою згоду на придбання вищевказаної частки в праві власності на домоволодіння у спільну сумісну власність подружжя, а також на укладення та підписання ОСОБА_1 договору купівлі- продажу, про що нею подана відповідна заява, справжність підпису на якій засвідчено 22.03.2019 нотаріусом, зареєстровано в реєстрі за № 256.

Згідно з пунктом 1.9. Договору відсутність заборони відчуження або арешту майна (вищевказаного домоволодіння та/або частки в праві власності на нього), актуальну інформацію про іпотеки, інші речові права стосовно нерухомого майна та/або продавця перевірено нотаріусом за відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (щодо об`єкта нерухомого майна та суб`єкта) - Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 22.03.2019, №160585040, №160586927.

За змістом пункту 2.2. Договору продаж 1/4 частки в праві власності на домоволодіння за домовленістю сторін вчинено за 244 800,00 грн.

Вищезазначену суму покупець сплатив продавцю, повністю готівкою до підписання цього Договору, а продавець отримала повністю готівкою до підписання цього договору.

Відповідно до пункту 4.2. Договору сторони, продавець і покупець, засвідчили, що у тексті цього договору зафіксовані усі істотні умови, що стосуються купівлі-продажу 1/4 частки в праві власності на домоволодіння.

За змістом пункту 4.1. Договору, продавець та покупець розуміли природу цього договору, свої права та обов`язки за договором, усвідомлювали значення своїх дій, цей договір укладався згідно із справжньою волею продавця та покупця, вчинявся з наміром створення відповідних правових наслідків (не є фіктивним).

Як підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 22.03.2019 приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Крайчинською Т.В. проведено державну реєстрацію прав на нерухоме майно - 1/4 частку в праві власності на домоволодіння за вищевказаною адресою.

Одночасно з укладенням Договору купівлі-продажу 1/4 частки в праві власності на домоволодіння між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договори купівлі- продажу земельних ділянок: загальною площею 0,0134 га кадастровий номер :02:033:5176; загальною площею 0,0029 га кадастровий номер :02:033:5177; загальною площею 0,0135 га кадастровий номер :02:033:5178; загальною площею 0,0018 га кадастровий номер :02:033:5179, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

За змістом договорів купівлі-продажу земельних ділянок, нотаріусом в установленому порядку було перевірено відсутність заборони відчуження або арешту зазначених земельних ділянок.

За умовами пунктів 2.2, 2.3 договорів купівлі-продажу земельних ділянок: загальною площею 0,0029 га кадастровий номер :02:033:5177; загальною площею 0,0135 га кадастровий номер :02:033:5178; загальною площею 0,0018 га кадастровий номер :02:033:5179, вказану в договорі суму покупець сплатив продавцю повністю готівкою до підписання цього договору, а продавець отримала повністю готівкою до підписання цього договору. Своїм підписом під договором ОСОБА_3 підтвердила факт повного розрахунку з нею, як продавцем, за продані нею земельні ділянки і відсутність щодо покупця претензій, які стосувалися б питань оплати договору та платоспроможності грошових коштів.

Дружина покупця - ОСОБА_4 надала свою згоду на придбання вищевказаних земельних ділянок у спільну сумісну власність подружжя, а також на укладення та підписання ОСОБА_1 договорів купівлі-продажу, про що були подані відповідні заяви нотаріусу, що були засвідчені ним 22.03.2019 та зареєстровані в реєстрі.

Як вказано в п.3.3 договорів купівлі-продажу земельних ділянок, правочини вчиняються з наміром створення відповідних правових наслідків, не приховують інших правочинів (не є фіктивними чи удаваними).

Як підтверджується Відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі та відповідно до вищевказаних договорів купівлі-продажу, 22.03.2019 за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельні ділянки: загальною площею 0,0018 га кадастровий номер :02:033:5179, загальною площею 0,0135 га кадастровий номер :02:033:5178, загальною площею 0,0029 га кадастровий номер :02:033:5177, загальною площею 0,0134 га кадастровий номер :02:033:5176, а також на 1/4 частку права приватної власності на домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 .

20.04.2019 року ОСОБА_1 в установленому законом порядку зареєстрував своє місце проживання та місце проживання свого малолітнього сина по АДРЕСА_1 , несе витрати по його утриманню, сплачує за комунальні послуги, робить поточний ремонт.

Наведені обставини підтверджуються довідкою Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб від 23.04.2019 №6049, виданою уповноваженому власнику житлового приміщення/будинку ОСОБА_1 , копією витягу з Домової книги, довідкою від 25.10.2019 № 53/02- 01, виданою Чернігівським дошкільним навчальним закладом №27, копіями квитанцій про сплату за дитячий садок (дошкільний навчальний заклад) №27, копією Акту про початок надання послуг за договором про надання телекомунікаційних послуг №02-06129 від 01.04.2019, а також копією Декларації №0000- 7ХТ6-ЕРЕ6 про вибір лікаря, який надає первинну медичну допомогу, а також поясненнями в судовому засіданні свідків ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 .

Враховуючи викладене вище, суд доходить висновку, що договори купівлі-продажу були спрямовані на реальне настання правових наслідків, зумовлених ними, воля обох сторін договорів відповідала зовнішньому її прояву, тобто, сторони, укладаючи договори знали про наслідки його укладення та бажали настання таких наслідків, ці договори є реально виконаними, а тому відсутні правові підстави для визнання їх недійсними.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 258, 259, 265, 273, 354 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

У задоволенні позову ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ) про визнання договорів купівлі-продажу недійсними - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів після проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складено 20.08.2020.

Суддя