Справа № 712/229/20
Провадження № 2/712/918/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 липня 2020 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Пересунька Я.В.,

при секретарі Дядюрі І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , виконавчого комітету Гельмязівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області в особі державного реєстратора Костюк Оксани Володимирівни, треті особи без самостійних вимог на предмет спору КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації», приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк Алла Олександрівна, про визнання недійсними свідоцтва про право власності на житло, скасування запису державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання права власності на квартиру,-

в с т а н о в и в:

У січні 2020 року адвокат Кожем`як М.О., яка діє в інтересах ОСОБА_1 звернулась до суду з указаним позовом до ОСОБА_2 , просила скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 50205222 від 13 грудня 2019 року, згідно якого квартира АДРЕСА_1 належить останньому згідно із записом державного реєстратора виконавчого комітету Гельмязівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Костюк О.В.

Ухвалою Соснівського районного суду м.Черкаси від 14 січня 2020 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 10 червня 2020 року прийнято до розгляду заяву ОСОБА_1 від 10 червня 2020 року про збільшення позовних вимог; залучено в якості співвідповідача у справі ОСОБА_3 та замінено відповідача ОСОБА_4 на виконавчий комітет Гельмязівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області в особі державного реєстратора Костюк О.В., одночасно виключено із складу третіх осіб виконавчий комітет Гельмязівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області.

Зокрема, в останній заяві про збільшення позовних вимог ОСОБА_1 просила : 1) визнати недійсним свідоцтво про право власності на житло від 8 квітня 1993 року, видане Соснівським районним виконавчим комітетом м. Черкаси на ім`я ОСОБА_2 та довідку, серія та № 7001-0, видану 5 грудня 2019 року КП «Черкаське обласне ОБТІ»; 2) скасувати запис державного реєстратора Костюк О.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 50205222 від 13 грудня 2019 року, згідно якого квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 ; 3) визнати за позивачем право власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5 , а на іншу 1/2 частину цієї ж квартири відповідно до свідоцтва про право власності від 8 квітня 1993 року згідно розпорядження від 25 лютого 1993 року № 56.

Позов ОСОБА_1 обґрунтовано тим, що вона та її чоловік ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності від 8 квітня 1993 року є власниками квартири АДРЕСА_1 , яка є спільним сумісним майном подружжя.

14 лютого 1995 року позивач та її чоловік заповіли один одному по 1/2 належній кожному з них частині вказаної квартири.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер.

Оскільки на час смерті чоловіка позивач проживала з ним та перебувала в зареєстрованому шлюбі, то вона не зверталась до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, оскільки фактично її прийняла.

10 липня 2018 року син позивача ОСОБА_3 звернувся до приватного нотаріуса Сопільняк А.О. із заявою про прийняття спадщини.

Під час перебування позивача за кордоном на лікуванні, у грудні 2019 року їй стало відомо про те, що її квартирою заволоділи невідомі люди, змінили замки в квартирі, а власником квартири за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно значиться ОСОБА_2 (запис про державну реєстрацію права власності на квартиру за ОСОБА_2 зроблено державним реєстратором виконавчого комітету Гельмязівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Костюк О.В. на підставі свідоцтва про право власності на житло, начебто виданого 8 квітня 1993 року Соснівським районним виконавчим комітетом м.Черкаси, а також довідки КП «Черкаське ООБТІ» серія та номер 7001-0 від 5 грудня 2019 року).

Проте своєї згоди на відчуження квартири вона нікому не надавала, а зібрані адвокатом документи дають підстави для висновку про те, що державний реєстратор Костюк О.В. прийняла рішення про реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на квартиру на підставі свідоцтва про право власності на житло від 8 квітня 1993 року Соснівського районного виконавчого комітету м. Черкаси та довідки КП «Черкаське обласне ОБТІ» серія та № 7001-0 від 5 грудня 2019 року, які насправді ніколи не видавались та є підробленими.

Отже, на думку позивача, відповідач ОСОБА_6 незаконно заволодів її квартирою.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 23 червня 2020 року залишено без розгляду уточнені позовні вимоги ОСОБА_1 в редакції від 25 лютого 2020 року та 6 квітня 2020 року.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкас від 23 червня 2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

5 червня 2020 року до суду надійшов відзив державного реєстратора Костюк О.В. виконавчого комітету Гельмязівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області на позов, в якому цей відповідач проти задоволення позову заперечує. Відзив обґрунтовано тим, що державним реєстратором виконавчого комітету Гельмязівської сільської ради 13.12.2019 під час розгляду заяви та прийнятті рішення про реєстрацію права власності були проведені пошуки інформації в Державному реєстрі актів цивільного стану громадян про відсутність актового запису про смерть заявника (№3) та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, державному реєстру іпотек, єдиному реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта ідентифікаційний номер документа 192955514 та 192955899), параметрами пошуку за адресою та ідентифікаційним номером (заявника) відповідача та встановлено що право власності за адресою: АДРЕСА_2 в державному реєстрі речових прав не було зареєстровано, тому державним реєстратором було прийнято рішення про державну реєстрацію власності на дану квартиру (рішення №50205222) та сформовано витяг з Державного у речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (№192958224) на підставі наданих їй документів. Відповідно до зазначеного, державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 проведено згідно чинного законодавства. (а.с.217-223)

У вступному слові в судовому засіданні 23 липня 2020 року адвокат Кожем`як М.О., яка діє в інтересах ОСОБА_1 позовну заяву в первісній редакції, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 10 червня 2020 року, підтримала та просила задовольнити вказані вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 , його представник за дорученням ОСОБА_7 в судове засідання 23 липня 2020 року не з`явились. Представник відповідача ОСОБА_7 з матеріалами справи ознайомлена; відзив на позовну заяву до суду не надходив.

Відповідач ОСОБА_8 в судове засідання не з`явився, матеріали справи містять його заяву про визнання позивних вимог; справу просить розглядати без його участі. (а.с.130)

Відповідач виконавчий комітет Гельмязівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області в особі державного реєстратора Костюк О.В. свого представника в судове засідання не направив, державний реєстратор Костюк О.В. направила до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги не визнає.

Треті особи - КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» та приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк А.О. в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені.

За таких обставин суд ухвалив розглядати справу за відсутності відповідачів їх представників та третіх осіб.

Заслухавши вступне слово представника позивача, дослідивши надані сторонами докази, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.

Згідно із ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Судом установлено, що згідно свідоцтва про шлюб серія НОМЕР_1 , ОСОБА_5 та ОСОБА_1 14 вересня 1989 року зареєстрували шлюб у «г/о ЗАГС г. Черкассы», актовий запис №2308. (а.с.7, т.1)

12 січня 1990 року виконкомом Соснівського району м.Черкаси Архангородському М.Б. на склад його сім`ї (дружина ОСОБА_1 ) видано ордер на житлове приміщення № 020767 серія А, яким надано право на заняття квартири АДРЕСА_1 . (а.с.8, т.1)

Вказаний ордер містить відмітку, що ОСОБА_5 заселений у вказану квартиру 30 січня 1990 року.

Згідно свідоцтва про право власності на житло від 8 квітня 1993 року, виданого органом приватизації Соснівського райвиконкому м. Черкаси, ОСОБА_5 та ОСОБА_1 набули у власність квартиру АДРЕСА_1 . (а.с.9, т.1).

Таким чином, квартира АДРЕСА_1 є спільним сумісним майном подружжя ОСОБА_1 та ОСОБА_5 .

Відповідно до свідоцтва про народження НОМЕР_2 , виданого повторно 26 лютого 1997 року Відділом реєстрації актів громадянського стану Черкаського міськвиконкому, ІНФОРМАЦІЯ_2 народився ОСОБА_3 , батько - ОСОБА_5 , мати - ОСОБА_1 (а.с. 21, т.1)

Згідно заповіту від 14 лютого 1995 року, зареєстрованого державним нотаріусом Першої черкаської нотаріальної контори в реєстрі за № 4-1616, ОСОБА_5 заповів своїй дружині ОСОБА_1 належну йому 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 (а.с.17-18, т.1)

Із змісту заповіту від 14 лютого 1995 року, зареєстрованого державним нотаріусом Першої Черкаської нотаріальної контори в реєстрі № 4-1617, вбачається, що ОСОБА_1 заповіла ОСОБА_5 належну їй 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 (а.с.19-20, т.1).

Таким чином, ОСОБА_5 та ОСОБА_1 за життя заповіли один одному належні їм частки квартири АДРЕСА_1 , що належала до спільного сумісного майна подружжя.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер, що підтверджується (а.с.22)

Згідно ч.1 ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до ч.3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Після смерті ОСОБА_5 із заявою про прийняття спадщини до нотаріуса звернувся його син ОСОБА_3 , 1948 року народження, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 та проживає за адресою: АДРЕСА_4 .

Згідно довідки від 2 січня 2020 року, виданої уповноваженим органом м.Дуйсбург, Німеччина, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 з 16 листопада 2000 р. по 21 січня 2018 р. проживали разом АДРЕСА_5 та були зареєстровані за однією адресою. (а.с.109, 111, т.1)

З огляду на викладене, оскільки ОСОБА_1 постійно проживала із спадкодавцем на день смерті останнього і на неї було складено заповіт, який не скасовувався, то вона є такою, що прийняла спадщину після смерті ОСОБА_5 у виді 1/2 частини квартири АДРЕСА_1 .

За таких обставин ОСОБА_1 є одноосібним власником вказаної квартири.

Разом з тим, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, станом 23 грудня 2019 року квартира АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_2 ; право власності зареєстровано державним реєстратором виконавчого комітету Гельмязівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Костюк О.В. на підставі свідоцтва про право власності від 8 квітня 1993 року, виданого Соснівським районним виконавчим комітетом м. Черкаси; довідки №7001-о від 5 грудня 2019 року комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» (а.с. 23-24, т.1).

Гельмязівською сільською радою Золотоніського району Черкаської області 20 січня 2020 року надано документи, які були подані державному реєстратору для реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 , а саме: копію свідоцтва про право власності від 8 квітня 1993 року, виданого Соснівським районним виконавчим комітетом м. Черкаси; копію довідки №7000-о від 5 грудня 2019 року комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації»; копію технічного паспорту №02-03-12-19 від 3 грудня 2019 ФОП ОСОБА_11 (а.с.86-91, 224-235, т.1)

У вказаних вище документах власником квартири АДРЕСА_1 значиться ОСОБА_2 (а.с.87-91)

Однак, із змісту листа № 33 від 20 січня 2020 року КП «Черкаського обласного об`єднання бюро технічної інвентаризації» вбачається, що довідка №7001-о від 5 грудня 2019 року не видавалась, а свідоцтво про право власності на житло від 8 квітня 1993 року, згідно якого ОСОБА_2 підтвердив державному реєстратору своє право власності на квартиру АДРЕСА_1 , в матеріалах інвентаризаційної справи відсутнє. (а.с.85, т.1)

Разом із тим, за відомостями архівного відділу Департаменту Управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради, рішенням виконавчого комітету Соснівської ради народних депутатів № 56 від 25 лютого 1993 року вирішено передати державне житло громадянам, в якому вони мешкають, згідно списку (додаток №1).(а.с.76, т.1). Згідно з Додатком №1 у списку громадян, яким передається державне житло, за №29 зазначений ОСОБА_9 , якому передано житло за адресою: АДРЕСА_2 . (а.с.77, т.1)

Відповідно до копії розпорядження органу приватизації, випливає, що з заявою на приватизацію квартири АДРЕСА_1 звернувся ОСОБА_5 (а.с.78)

Згідно архівного витягу з рішення виконавчого комітету Соснівської районної ради народних депутатів №3 від 11 січня 1990 року «О заселении НОМЕР_3 квартирного дома по АДРЕСА_6 » вирішено затвердити рішення організацій о надання квартир громадянам, відповідно пред`явлених документів. (а.с.79)

Відповідно до копії архівного витягу №382в, 46-р від 13 лютого 2020 року згідно списку «на заселение НОМЕР_3 квартирного дома по АДРЕСА_7 значиться « ОСОБА_5 , его жена ОСОБА_1 , место жительства АДРЕСА_8 , на очереди причина снос, квартира №150 комнат 2, жилая площадь 29,28». (а.с.80)

Згідно копії ордеру на житлове приміщення №020767 наданого Управлінням з питань державної реєстрації Черкаської міської ради, документ виданий на ім`я ОСОБА_5 на склад його сім`ї ОСОБА_1 на право заняття житлове приміщення АДРЕСА_1 . (а.с.82)

Аналіз вказаних доказів дає підстави для висновку про те, що 13 грудня 2019 року державним реєстратором виконавчого комітету Гельмязівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Костюк О.В. винесено рішення № 50205222 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо квартири АДРЕСА_1 на підставі підроблених документів та не вжито заходів для звернення з відповідним запитом до органу БТІ щодо перевірки дійсності цих документів, що передбачено п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

За таких обставин у судовому порядку підлягає скасуванню запис державного реєстратора Костюк О.В. виконавчого комітету Гельмязівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 50205222 від 13 грудня 2019 року, згідно з яким квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 8 квітня 1993 року Соснівського районного виконавчого комітету м. Черкаси, та довідки № 7001-о від 5 грудня 2019 року комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації».

Вказаний спосіб захисту, який обрала позивач, відповідає її порушеному праву та дозволить його відновити, а також відповідає правовим висновкам ВП ВС, викладеним у постановах від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16, 7 серпня 2019 року у справі № 823/750/16.

Водночас підстави для визнання недійсними свідоцтва про право власності на житло від 8 квітня 1993 року Соснівського районного виконавчого комітету м. Черкаси на ім`я ОСОБА_2 та довідки КП «Черкаське обласне ОБТІ», серія та № 7001-0 від 5 грудня 2019 року відсутні, оскільки як встановлено судом, такі документи ніколи не видавались, а тому є нікчемними.

Судом також встановлено, що ОСОБА_1 зверталась до приватного нотаріуса Черкаського МНО Сопільняк А.О. із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 після смерті чоловіка, але постановою вказаного нотаріуса від 23 червня 2020 року у видачі такого свідоцтва відмовлено у зв`язку з тим, що за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на квартиру зареєстровано за ОСОБА_2 (а.с. 47-48, т.2).

Оскільки ОСОБА_1 є власником 1/2 частини квартири АДРЕСА_1 ; іншу 1/2 частину квартири фактично прийняла у спадщину за заповітом після смерті свого чоловіка ОСОБА_5 , що встановлено вище судом; реєстрація права власності на вказану квартиру за ОСОБА_2 порушує її законне право власності, а нотаріус відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину, то порушене право позивача підлягає захисту шляхом визнання за нею права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

У порядку вирішення питання про розподіл судових витрат відповідно до ст. 141 ЦПК України з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 необхідно стягнути судові витрати у виді судового збору в розмірі 2 800 грн 80 коп, а після набрання рішенням законної сили також скасувати арешт із квартири АДРЕСА_1 , накладений ухвалою Соснівського районного суду м.Черкаси від 28 грудня 2019 року у справі № 712/16725/19.

Керуючись ст. ст. 19, 81, 82, 89, 141, 259, 264-265, 268 ЦПК України, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Скасувати запис державного реєстратора Костюк Оксани Володимирівни виконавчого комітету Гельмязівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 50205222 від 13 грудня 2019 року, згідно з яким квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 8 квітня 1993 року, виданого Соснівським районним виконавчим комітетом м. Черкаси, та довідки № 7001-о, виданої 5 грудня 2019 року комунальним підприємством «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації».

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати у виді судового збору в розмірі 2 800 грн 80 коп.

Скасувати арешт із квартири АДРЕСА_1 , накладений ухвалою Соснівського районного суду м.Черкаси від 28 грудня 2019 року у справі № 712/16725/19.

Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду через Соснівський районний суд м. Черкас протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

позивач: ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт громадянина України для виїзду за кордон НОМЕР_4 , виданий 21 лютого 2020 року органом 3DEU4, проживає за адресою: АДРЕСА_5 ;

відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_5 , місце реєстрації та проживання не відоме;

відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 ,

відповідач: виконавчий комітет Гельмязівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області, код ЄДРПОУ: 04410433, місцезнаходження: Черкаська область, Золотоніський район, с.Гельмязів, вул. Центральна, 1.

Повний текст рішення суду складено 3 серпня 2020 року.

Суддя: Я.В. Пересунько