Справа № 950/1237/20
Номер провадження 2/950/434/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 серпня 2020 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа - Відділ державної реєстрації управління «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Лебединської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно;

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 20.05.2020 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів, а відповідач передав документи на нерухоме майно та зобов`язався у строк до 30.05.2020 року нотаріально оформити документи.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідач ухиляється і такого договору укладено не було.

Крім того відповідач до цього часу не отримав свідоцтво про право на спадщину після смерті своєї матері ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Тому представник позивача звернувся до суду та просив визнати за ОСОБА_1 право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, в наданій суду заяві позивач підтримав позовні вимоги, просив розглядати справу у його відсутності.

Відповідач та представник третьої особи в судове засідання також не з`явилися, надали суду письмові пояснення, в яких повідомили, що щодо заявлених позовних вимог заперечень не мають, визнають їх в повному обсязі і теж просили розглянути справу у їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З договору, акту приймання - передачі (а.с. 7-9), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 09.03.2020 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками по АДРЕСА_2 . Того ж дня позивачка передала відповідачці обумовлену суму коштів, а остання до 31.03.2020 року зобов?язалася нотаріально посвідчити укладений договір.

З паспорта, довідки (а.с. 4), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований по АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

З довідки (а.с. 5), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що згідно з записом в погосподарській книзі за № 05-0591 зареєстрований житловий судинок та земельна ділянка, які знаходяться в АДРЕСА_1 за громадянкою ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Передано у приватну власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства та для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,38 га з них: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0,05 га, для ведення особистого селянського господарства 0,33 га, що розташовані в АДРЕСА_1 .

Державний акт на право власності на земельну ділянку не виготовлявся. Кадастровий номер не визначався. Обмеження та сервітути на земельні ділянки не зареєстровані. Інформація щодо перебування під забороною та арештом відсутня.

З свідоцтва (а.с. 6), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Боброве Лебединського району Сумської області, актовий запис № 02.

З довідки, технічного паспорта, кадастрових планів (а.с. 7-10, 13-14), досліджених в судовому засіданні вбачається, що власником домогосподарства по АДРЕСА_1 є ОСОБА_4 . Дане домогосподарство складається з житлового будинку садибного типу дерев`яного 1956 року побудови під літ. «А» загальною площею 41,1 кв.м., житловою площею 22,6 кв.м. (до складу якого входить: коридор площею 4,0 кв.м., житлова площею 22.6 кв.м., кухня площею 9,7 кв.м., веранда під літ. «а» площею 2,6 кв.м., кладова площею 2,2 кв.м.), погребу цегляного під літ. «п/г», та розміщене на земельних ділянках площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,2500 га для ведення особистого селянського господарства.

З розписки (а.с. 11), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 20.05.2020 року відповідач отримав від позивача грошові кошти в розмірі 10 000 грн. 00 коп. як повну вартість за житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками по АДРЕСА_1 .

З витягів (а.с. 15-16), досліджених в судовому засіданні вбачається, що вартість земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд становить 634 105 грн. 13 коп. та вартість земельної ділянки площею 0,2500 га для ведення особистого селянського господарства - 19 337 грн. 74 коп.

З листа (а.с. 17), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що при зверненні позивача до відділу державної реєстрації управління «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Лебединської міської ради щодо проведення реєстрації права власності за ним придбаного домогосподарства отримав відмову, так як договір між сторонами було укладено у простій письмовій формі.

З інформаційних довідок та спадкової справи (а.с. 36-51), досліджених в судовому засіданні вбачається, що спадкоємцем після смерті ОСОБА_4 є відповідач.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 20.05.2020 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства, яке складається з житлового будинку садибного типу дерев`яного 1956 року побудови під літ. «А» загальною площею 41,1 кв.м., житловою площею 22,6 кв.м. (до складу якого входить: коридор площею 4,0 кв.м., житлова площею 22.6 кв.м., кухня площею 9,7 кв.м., веранда під літ. «а» площею 2,6 кв.м., кладова площею 2,2 кв.м.), погребу цегляного під літ. «п/г», та розміщене на земельних ділянках площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,2500 га для ведення особистого селянського господарства. Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів, а відповідач передав документи на нерухоме майно та зобов`язався у строк до 30.05.2020 року нотаріально оформити документи.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідач ухиляється і такого договору укладено не було.

Крім того відповідач не отримав свідоцтво про право на спадщину після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідач та третя особа не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України, ст.120 ЗК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа - відділ державної реєстрації управління «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Лебединської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.

Визнати за є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованим по АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на домогосподарство, яке складається з житлового будинку садибного типу дерев`яного 1956 року побудови під літ. «А» загальною площею 41,1 кв.м., житловою площею 22,6 кв.м. (до складу якого входить: коридор площею 4,0 кв.м., житлова площею 22.6 кв.м., кухня площею 9,7 кв.м., веранда під літ. «а» площею 2,6 кв.м., кладова площею 2,2 кв.м.), погребу цегляного під літ. «п/г», та розміщене на земельних ділянках площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,2500 га для ведення особистого селянського господарства

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Стеценко В. А.