Справа № 946/4213/20
Провадження № 2/946/2454/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 серпня 2020 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Адамова А.С.,

при секретарі Тюміній О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомості частки у спільній часткової власності, визнання права власності та припинення спільної часткової власності,-

ВСТАНОВИВ:

14.07.2020 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовними вимогами, якими просить, відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №25/21-2020 від 27.03.2020р.: припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 ; виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні ОСОБА_1 1/9 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: квартиру АДРЕСА_2 із приміщеннями, позначеними в плані: № 4-1-коридор площею 5,8 кв. м., № 4-2-ванна площею 3,4 кв. м., № 4-3-кухня площею 7,7 кв. м., № 4-4-житлова кімната площею 9,8 кв. м., № 4-5-житлова кімната площею 16,3 кв. м., загальною площею 43,0 кв. м., у тому числі житлової 26,1 кв. м.; визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості квартиру АДРЕСА_3 , а саме: і з приміщеннями, позначеними в плані: № 4-1-коридор площею 5,8 кв. м., № 4-2-ванна площею 3,4 кв. м., № 4-3-кухня площею 7,7 кв. м., № 4-4-житлова кімната площею 9,8 кв. м., № 4-5-житлова кімната площею 16,3 кв. м., загальною площею 43,0 кв. м., у тому числі житлової 26,1 кв. м.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що вона є власницею 1/9 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.06.2008р. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №206237731 від 07.04.2020р. іншими співвласниками зареєстровані: ОСОБА_10 (1/12 частка); ОСОБА_11 (1/12 частка); ОСОБА_5 (1/9 частка); ОСОБА_2 (1/8 частка); ОСОБА_3 (1/9 частка); ОСОБА_9 (1/27 частка); ОСОБА_9 (1/27 частка); ОСОБА_9 (1/27 частка); ОСОБА_6 (1/9 частка); ОСОБА_4 (11/72 частки). Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №25/21-2020 від 27.03.2020р. загальна вартість його частини складає 91 089,00 грн. та її 1/9 частка складається із: квартири АДРЕСА_3 із приміщеннями, позначеними в плані: № 4-1-коридор площею 5,8 кв. м., № 4-2-ванна площею 3,4 кв. м., № 4-3-кухня площею 7,7 кв. м., № 4-4-житлова кімната площею 9,8 кв. м., № 4-5-житлова кімната площею 16,3 кв. м., загальною площею 43,0 кв. м., у тому числі житлової 26,1 кв. м. Будь-яких спільних приміщень із співвласником вона не має. Її квартира АДРЕСА_2 є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстрована як 1/9 частина об`єкта нерухомості розташованого по АДРЕСА_1 . Вказані обставини перешкоджають їй у користуванні та розпорядженні своєю власністю, вона не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Вважає, що вказаний факт не порушує прав відповідачів. Також, на теперішній час вона не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж її частини, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії.

Позивачка у судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, представник надав суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, надали до суду письмові заяви про розгляд справи без їх участі та визнання позовних вимог у повному обсязі.

Представник третьої особи Ізмаїльської міської ради Одеської області в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав до суду письмову заяву, в якій зазначив, що не заперечує проти задоволення позову та розгляд справи без його участі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею 1/9 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.06.2008р., посвідчене державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С. М. в реєстрі №3-4597, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51в-141 від 17.07.2008р.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №206237731 від 07.04.2020р. іншими співвласниками зареєстровані:

- ОСОБА_10 (1/12 частка) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.09.2019р., посвідчене приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О. С. в реєстрі №2141, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №06 від 25.09.2019р.; свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.09.2019р., посвідчене приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О. С. в реєстрі №2145, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №06 від 25.09.2019р.

- ОСОБА_11 (1/12 частка) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.09.2019р., посвідчене приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О. С. в реєстрі №2151, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №06 від 25.09.2019р.; свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.09.2019р., посвідчене приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О. С. в реєстрі №2147, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №06 від 25.09.2019р.

- ОСОБА_5 (1/9 частка) на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 24.04.2018р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В. Г. в реєстрі №943, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №06 від 24.04.2018р.

- ОСОБА_2 (1/8 частка) на підставі договору дарування від 06.07.2016р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гіренко М. М. в реєстрі №802, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №06 від 06.07.2016р.

- ОСОБА_3 (1/9 частка) на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 21.05.2014р., зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №06 від 25.10.2014р.

- ОСОБА_9 (1/27 частка) на підставі свідоцтва про право власності №12 від 05.01.1998р., видане Ізмаїльським МБТІ, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51а-287 від 05.01.1998р.;

- ОСОБА_9 (1/27 частка) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 05.01.1998р., видане Ізмаїльським МБТІ, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51а-287 від 05.01.1998р.;

- ОСОБА_9 (1/27 частка) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 05.01.1998р., видане Ізмаїльським МБТІ, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51а-287 від 05.01.1998р.;

- ОСОБА_6 (1/9 частка) на підставі свідоцтва про право власності №421 від 30.11.2000р., видане виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51в-141 від 30.11.2000р.; свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.06.2002р., посвідчене державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С. М. в реєстрі №3-1841, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51в-141 від 12.06.2002р.

- ОСОБА_4 (11/72 частки) на підставі договору дарування від 25.03.2008р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В. Г. в реєстрі №2531, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52/4-468 від 10.04.2008р.

Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №25/21-2020 від 27.03.2020р. загальна вартість частини ОСОБА_1 складає 91 089,00 грн. та її 1/9 частка складається із: квартири АДРЕСА_3 із приміщеннями, позначеними в плані: № 4-1-коридор площею 5,8 кв. м., № 4-2-ванна площею 3,4 кв. м., № 4-3-кухня площею 7,7 кв. м., № 4-4-житлова кімната площею 9,8 кв. м., № 4-5-житлова кімната площею 16,3 кв. м., загальною площею 43,0 кв. м., у тому числі житлової 26,1 кв. м. Досліджувана квартира АДРЕСА_3 розташована на першому поверсі двоповерхового багатоквартирного цегляного житлового будинку - типова двокімнатна квартира, яка забезпечена самостійним виходом на сходову клітину і технічно не є взаємопов`язаною з іншими квартирами та відповідає наведеному у п. 3.15 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» визначенню поняття квартири і може експлуатуватись окремо. Вказана 1/9 частка ОСОБА_1 з технічної точки зору, може використовуватись як окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками позивач не має.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Згідно п.п. 3.1.-3.3. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, розрахунок часток у спільній власності на об`єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об`єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. Право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об`єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

При цьому, питання формування земельної ділянки як об`єкта цивільних прав визначено у ст.79-1 ЗК України.

Суд ухвалює рішення за відсутності сторін про задоволення позову за наявності законних підстав, на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст.ст. 223, 247 ЦПК України.

Відповідно до ч. 3, ст. 200 ЦПК України - за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 76 ЦПК України, передбачає, що доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст.ст. 12, 13, 78, 81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_5 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_6 ), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_7 ), ОСОБА_5 ( АДРЕСА_8 ), ОСОБА_6 ( АДРЕСА_9 ), ОСОБА_7 ( АДРЕСА_10 ), ОСОБА_8 ( АДРЕСА_10 ), ОСОБА_9 ( АДРЕСА_10 ), ОСОБА_10 ( АДРЕСА_11 ), ОСОБА_11 ( АДРЕСА_11 ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62, код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 26569223) про виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомості частки у спільній часткової власності, визнання права власності та припинення спільної часткової власності - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , 1/9 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: квартиру АДРЕСА_2 із приміщеннями, позначеними в плані: № 4-1-коридор площею 5,8 кв. м., № 4-2-ванна площею 3,4 кв. м., № 4-3-кухня площею 7,7 кв. м., № 4-4-житлова кімната площею 9,8 кв. м., № 4-5-житлова кімната площею 16,3 кв. м., загальною площею 43,0 кв. м., у тому числі житлової 26,1 кв. м.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості об`єкт квартиру АДРЕСА_3 , а саме: і з приміщеннями, позначеними в плані: № 4-1-коридор площею 5,8 кв. м., № 4-2-ванна площею 3,4 кв. м., № 4-3-кухня площею 7,7 кв. м., № 4-4-житлова кімната площею 9,8 кв. м., № 4-5-житлова кімната площею 16,3 кв. м., загальною площею 43,0 кв. м., у тому числі житлової 26,1 кв. м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: А.С.Адамов