Справа № 461/7551/19 Головуючий у 1 інстанції: Зубачик Н.Б.
Провадження № 22-ц/811/90/20 Доповідач : Мікуш Ю. Р.
10 серпня 2020 року Львівський апеляційний суд у складі суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
Головуючого судді Мікуш Ю.Р.
Суддів: Приколоти Т.І., Савуляка Р.В.
Секретар Іванова О.О.
З участю: представника позивача Довгань А.О. , представника відповідача ОСОБА_1, третьої особи ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Львові апеляційну скаргу ЛМКП «Снопківське» на рішення Галицького районного суду м.Львова від 09 грудня 2019 року у справі за позовом ЛКП «Снопківське» до ОСОБА_3 , 3-я особа ОСОБА_2 про зобов`язання до вчинення дій,-
07.10.2019 року ЛКП «Снопківське» звернулося в суд з позовом до ОСОБА_3 , 3-я особа ОСОБА_2 про зобов`язання до вчинення дій.
В обґрунтування позовних вимог зазначає, що будинок АДРЕСА_1 перебуває на балансі та утриманні ЛКП «Снопківське», яке створено відповідно до Ухвали ЛМР, завданням якого є утримання, обслуговування та ремонт житлових будинків. Стверджує, що у мешканців будинку АДРЕСА_1 ( 3-тя особа по справі) наявне замокання та сирість, причиною яких є неналежний стан будинку АДРЕСА_2 , зокрема, не перекритий дах. У дощовий період будинок АДРЕСА_2 замокає, відтак, прилеглий до нього житловий будинок АДРЕСА_1 отримує вологу, приходить в руйнацію. Власником будинку АДРЕСА_2 є відповідач, який не погодився добровільно усунути замокання у зв`язку з чим позивач змушений звертатися в суд із вказаним позовом.
Просив суд зобов`язати ОСОБА_3 привести будинок АДРЕСА_2 до належного стану за власний рахунок з метою усунення замокання будинку АДРЕСА_1 та стягнути судові витрати по оплаті судового збору.
Рішенням Галицького районного суду м.Львова від 09 грудня 2019 року у задоволенні позову відмовлено.

Рішення суду оскаржив директор ЛКП «Снопківське» Бедзей М.М., який вважав, що суд порушив норми матеріального та процесуального права, просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідно до рішення виконавчого комітету ЛМР від 27.09.2019 року № 899 визнано за доцільне припинити ЛКП «Снопківське» та приєднати його до ЛКП «Княже місто».

Ухвалою ЛМР від 10.10.2019 року №5635 припинено ЛКП «Снопківське» шляхом приєднання до ЛКП «Княже місто».

Згідно відомостей ЄДРПОУ станом на 09.08.2020 року ЛКП «Снопківське» не перебуває в процесі припинення.

Постановою Львівського апеляційного суду у складі суддів Мікуш ЮР., Приколота Т.І., Савуляк Р.В. від10 серпня 2020 року апеляційну скаргу ЛМКП «Снопківське» залишено без задоволення.

Рішення Галицького районного суду м.Львова від 09 грудня 2019 року залишено без змін.

Підставою для відмови у задоволенні апеляційної скарги послужило те, що суд апеляційної інстанції погодився із рішенням суду першої інстанції що права позивача ЛМКП «Снопківське» не порушено та останнім таке не доведено. Позовні вимоги подані в інтересах мешканців багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 , будинок яких є спареним із будинком АДРЕСА_2 спільною стіною на цій же вулиці. Мешканці житлового будинку АДРЕСА_1 відповідно до ст.4 Цивільного процесуального кодексу України вправі захищати свої інтереси самостійно.

Окрім цього, спір випливає із господарської діяльності як ЛКП «Снопківське» чи на даний час «Княже місто», які були управителями багатоквартирних будинків відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» так і ОСББ « Свєнціцького-16», яке створюється та діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, власником житлового будинку та земельної ділянки площею 0,0977 з цільовим призначенням для обслуговування багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_2 є ОСББ «Свєнціцького-16». Дата державної реєстрації 05.09.2014 року. Керівником ОСББ «Свєнціцького-16» у Витягу з ЄДРПОУ та громадських формувань від 29.11.2019 року зареєстровано ОСОБА_3 , хоча такий є мешканцем та зареєстрований у АДРЕСА_5 .

Засновником ОСББ «Свєнціцького-16» є ОСОБА_4 , який зареєстрований та проживає у АДРЕСА_6 (розмір внеску до статутного фонду 0,00 грн.).

Відтак, колегією суддів встановлено, що створення ОСББ «Свєнціцького-16» з осіб, які не проживають у спірному будинку, не зареєстровані у ньому суперечить Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Якщо вказані вище особи і є співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , їхня діяльність у приведенні будинку до належного стану, управління будинком, його утримання та використання у визначених цілях як житлового будинку спрямована на його повне знищення.

До створення ОСББ «Свєнціцького-16» зазначений будинок перебував на обслуговуванні ЛКП «Снопківське», яке також не вживало заходів для його належного утримання та збереження.

Впродовж декількох років спірний житловий будинок руйнується. Якщо в 2018 початку 2019 року будинок мав частину даху, то на даний час даху та перекриття взагалі немає. Із середини будинку виросло дерево нарівні сусіднього будинку АДРЕСА_1 . Щоб прикрити безгосподарність по утриманню будинку, його огородили металевою огорожею, на якій громадськість міста висловила своє незадоволення діями управителя написом «Так нищать Львів ».

Колегія суддів відмічає, що управління охорони історичного середовища Львівської міської ради, незважаючи, що будинок знаходиться у центральній частині історичного ареалу міста, впродовж декількох років не вживає заходів для збереження архітектурної спадщини та приведення будинку до належного стану, не реагує на дії Управителів.

Відповідно до Наказу Міністерства культури України №150 від 20.02.2018 року житловий будинок АДРЕСА_2 визнаний пам`яткою архітектури ХІХ століття та занесений до Державного реєстру нерухомих пам`яток України за категорією місцевого значення.

Відповідно до Преамбули Закону України «Про охорону культурної спадщини» (далі Закон) охорона об`єктів культурної спадщини є одним із пріоритетних завдань органів державної влади та органів місцевого самоврядування.

Охорона культурної спадщини - система правових, організаційних, фінансових, матеріально-технічних, містобудівних, інформаційних та інших заходів з обліку (виявлення, наукове вивчення, класифікація, державна реєстрація), запобігання руйнуванню або заподіянню шкоди, забезпечення захисту, збереження, утримання, відповідного використання, консервації, реставрації, ремонту, реабілітації, пристосування та музеєфікації об`єктів культурної спадщини (ст.3 Закону)

Безгосподарне відношення до пам`ятки архітектури культурної спадщини та приведення їх до повного знищення у м.Львові є упущенням в роботі органів виконавчої влади, які наділені правом контролю та управління охорони історичного середовища Львівської міської ради.

Виходячи із наведеного вище, колегія суддів Львівського апеляційного суду зобов`язана довести до відома Львівської міської ради про недоліки в діяльності юридичної особи, відповідальної за виконання обов`язків по утриманню житлових будинків, недопущення їх до повної руйнації при тому, що такі є пам`ятками архітектури та містобудування, історії розташованих на території м.Львова, постановивши про це Окрему ухвалу.

Керуючись ст.262, 385,388,391 ЦПК України,- суд апеляційної інстанції

у х в а л и в :

Повідомити про наведене в описовій частині Окремої ухвали Львівську міську раду та виконавчий комітет Львівської міської ради , Управління охорони історичного середовища Львівської міської ради.

Про вжиті заходи для приведення житлового будинку АДРЕСА_2 до належного стану, що відповідає вимогам збереження історико-культурної спадщини м.Львова та вимогам ДБН, дотримання вимог Закону України «Про охорону культурної спадщини» повідомити Львівський апеляційний суд протягом одного місяця з дня отримання Окремої ухвали.

Окрема ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її підписання, може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів в порядку визначеному ст.ст. 389-391 ЦПК України.

Повний текст окремої ухвали складений 20 серпня 2020 року.

Головуючий Ю.Р.Мікуш

Судді: Т.І.Приколота

Р.В.Савуляк