Справа № 496/4846/19
Провадження № 2/496/819/20
13 жовтня 2020 року м. Біляївка
Біляївський районний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Пендюри Л.О.
за участю секретаря Богдан Ю.В.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) сторін в залі суду м. Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Чорноморська» про розірвання договору оренди землі,
Свої вимоги мотивує тим, що 01 березня 2016 року між ним та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Чорноморська» був укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить йому на праві приватної власності, згідно умов якого Сільськогосподарське ТОВ «Агрофірма Чорноморська»прийняло в строкове платне користування земельну ділянку площею 6,1417 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області, з орендною платою у розмірі не менше 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. З 2018 року і по теперішній час Сільськогосподарське ТОВ «Агрофірма Чорноморська» не здійснює орендну плату за вказаним Договором, а отже неналежно виконує взяті на себе зобов`язання передбачені Договором, а тому він просить розірвати вказаний договір.
Позивач в судове засідання не з`явився, але від його представника надійшла до суду заява, в якій він вказав, що на задоволенні позовних вимог він наполягає та просить розгляд справи проводити у його відсутність та відсутність позивача.
Представник відповідача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Чорноморська» в судове засідання неодноразово не з`явився, хоча про дату, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не подав, а тому суд, приймаючи до уваги заяву представника позивача, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, відповідно до ст. 280 ЦПК.
Приймаючи до уваги заяву представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Згідно п. 2.4. зазначеного Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на дату укладення Договору становить 185366.85 гривень.
Пунктом 3.1. Договору визначено, що цей договір укладено на 7 (сім) років. За домовленістю сторін, перебіг строку оренди розпочинається з дати державної реєстрації права оренди.
Відповідно до п. 4.1. Договору, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі, що складає не менше ніж 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка вказано у п. 2.4. цього Договору.
Згідно п. 4.2. Договору, за письмовою заявою Орендодавця та за наявності згоди Орендаря, розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати вказаної у пункті 4.1 цього Договору та згідно наявного у Орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Передача сільськогосподарської продукції в рахунок Орендної плати оформляється відповідним актом приймання-передачі, який підписується сторонами.
Відповідно ч. 4 ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.
За змістом ч. 1 ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним нормативно-правовим актом, що регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV (далі - ЗУ «Про оренду землі»).
Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2 ЗУ «Про оренду землі»).
Частинами 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно п.п. «б» п. 12.4 Договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового зниження, пошкодження орендованої Земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Так, статтею 24 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані: своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Відповідач неналежно виконує умови договору оренди землі, а саме: не здійснює орендну плату, в результаті чого позивачем на його адресу була надіслана заява, в якій позивач вказав, що у зв`язку із несплатою відповідачем орендної плати він бажає розірвати з ним договір оренди землі (а.с. 13).
Суд вважає, що факт несплати орендної плати в період 2018-2019 роки, згідно умов договору, є систематичним, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.
Враховуючи систематичну несплату орендної плати, що порушує умови договору оренди землі № 11-16 від 01 березня 2016 року, а тому суд вважає за необхідне розірвати вказаний договір.
Одночасно, позивач у прохальній частині позовної заяви просив стягнути з відповідача на свою користь судові витрати, остаточний розрахунок яких буде поданий до закінчення судових дебатів у справі.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір у разі задоволення позову покладається на відповідача.
З матеріалів справи, вбачається, що позивачем було сплачено судовий збір за подачу позовної заяви до суду у розмірі 768,40 грн., а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у вказаному розмірі.
Керуючись ст. ст. 203, 526, 629, 651, 792 ЦК України, ст. ст. 96, 141 ЗК України, ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Чорноморська» про розірвання договору оренди землі -задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його отримання.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Одеського апеляційного суду через Біляївський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його отримання.
Суддя Л.О. Пендюра