Справа №359/2087/19
Провадження №2/359/288/2020
24 січня 2020 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого Борця Є.О.,
при секретарі судового засідання Коробові О.П.,
за участю представників позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
розглянувши в приміщенні суду у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виселення з квартири та зняття з реєстраційного обліку,
1. Зміст доводів пред`явленого позову.
1.1. В березні 2019 року ОСОБА_3 звернувся до суду з вказаним позовом та посилається на те, що рішенням Бориспільського міськрайонного суду від 29 жовтня 2018 року визнаний недійсним договір про резервування об`єкту нерухомості та порядок погашення облігацій №29/05/2008-88, укладений 29 травня 2008 року між ТОВ «Компанія з організації житлового будівництва» та ОСОБА_6 ; визнаний недійсним договір купівлі-продажу цінних паперів №Б 237-/08, укладений 29 травня 2008 року між ТОВ «Компанія з організації житлового будівництва» та ОСОБА_6 ; визнані недійсними акт пред`явлення пакету облігацій до погашення та акт про погашення пакету облігацій, складені 17 червня 2010 року ТОВ «Компанія з організації житлового будівництва» та ОСОБА_6 ; визнаний недійсним акт прийому-передачі майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 , складений 17 червня 2010 року «Компанія з організації житлового будівництва» та ОСОБА_6 ; визнано недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане 5 червня 2013 року на ім`я ОСОБА_6 ; скасовано державну реєстрацію за ним права власності на квартиру АДРЕСА_1 ; скасовано державну реєстрацію за ОСОБА_4 права власності на цей об`єкт нерухомого майна; визнано за ОСОБА_2 майнові права на квартиру АДРЕСА_1 ; витребувано цей об`єкт нерухомого майна з чужого незаконного володіння ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 . На підставі рішення Щасливської сільської ради №138-4-VII від 4 лютого 2016 року частина АДРЕСА_2 та змінена нумерація багатоквартирного будинку, в якому розташовується спірна квартира, з АДРЕСА_1 на АДРЕСА_3. 7 лютого 2019 року за ОСОБА_2 було зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_3 . 16 лютого 2019 року ОСОБА_2 уклала з ОСОБА_3 договір дарування квартири, за яким вона відчужила в його власність вказаний об`єкт нерухомого майна. В той же день за ОСОБА_3 було зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_3 .
1.2. ОСОБА_4 та його дружина ОСОБА_5 категорично відмовляються добровільно виселитись зі спірної квартири. Крім того, в цьому об`єкті нерухомого майна зареєстровано місце їх постійного проживання. Позивач позбавлений можливості безперешкодно вселитись в його квартиру та вільно користуватись нею. Тому ОСОБА_3 просить суд виселити відповідачів з квартири АДРЕСА_3 , а також зняти ОСОБА_4 та ОСОБА_5 з реєстраційного обліку.
2. Процесуальні дії, вчинені у цивільній справі.
2.1. Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 28 березня 2019 року (а.с.18-19) було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче судове засідання.
2.2. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 8 листопада 2019 року (а.с.71-72) було відмовлено у задоволенні клопотання ОСОБА_4 про зупинення провадження у цивільній справі, було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.
2.3. На підставі ухвали Бориспільського міськрайонного суду, занесеної до протоколу судового засідання від 27 грудня 2019 року (а.с.84-85), був проведений заочний розгляд цивільної справи у відсутності відповідачів. Крім того, було задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_1 про допит в якості свідка ОСОБА_7 .
3. Ставлення учасників цивільного процесу до пред`явленого позову.
3.1. У судовому засіданні представники позивача ОСОБА_2 та ОСОБА_1 підтримують позов та наполягають на його задоволенні.
3.2. ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та представник відповідача ОСОБА_8 неодноразово не з`являлись у судове засідання. Вони завчасно у встановленому порядку повідомлялись про час та місце розгляду цивільної справи. Як вбачається з ч.3 ст.223 ЦПК України, чергова неявка вказаних учасників цивільного процесу у судове засідання не перешкоджала розгляду цивільної справи.
4. Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.
4.1. Встановлено, що рішенням Бориспільського міськрайонного суду від 29 жовтня 2018 року (а.с.6-10), залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 12 червня 2019 року (а.с.51-56), визнаний недійсним договір про резервування об`єкту нерухомості та порядок погашення облігацій №29/05/2008-88, укладений 29 травня 2008 року між ТОВ «Компанія з організації житлового будівництва» та ОСОБА_6 ; визнаний недійсним договір купівлі-продажу цінних паперів №Б 237-/08, укладений 29 травня 2008 року між ТОВ «Компанія з організації житлового будівництва» та ОСОБА_6 ; визнані недійсними акт пред`явлення пакету облігацій до погашення та акт про погашення пакету облігацій, складені 17 червня 2010 року ТОВ «Компанія з організації житлового будівництва» та ОСОБА_6 ; визнаний недійсним акт прийому-передачі майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 , складений 17 червня 2010 року «Компанія з організації житлового будівництва» та ОСОБА_6 ; визнано недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане 5 червня 2013 року на ім`я ОСОБА_6 ; скасовано державну реєстрацію за ним права власності на квартиру АДРЕСА_1 ; скасовано державну реєстрацію за ОСОБА_4 права власності на цей об`єкт нерухомого майна; визнано за ОСОБА_2 майнові права на квартиру АДРЕСА_1 ; витребувано цей об`єкт нерухомого майна з чужого незаконного володіння ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 .
4.2. З копії довідки Щасливського сільського голови №02-14/308 від 15 лютого 2019 року (а.с.11) вбачається, що на підставі рішення Щасливської сільської ради №138-4-VII від 4 лютого 2016 року частина АДРЕСА_2 та змінена нумерація багатоквартирного будинку, в якому розташовується спірна квартира, з АДРЕСА_1 на АДРЕСА_3.
4.3. 7 лютого 2019 року за ОСОБА_2 було зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_3 .
4.4. 16 лютого 2019 року ОСОБА_2 уклала з ОСОБА_3 договір дарування квартири (а.с.4), за яким вона відчужила в його власність вказаний об`єкт нерухомого майна.
4.5. В той же день за ОСОБА_3 було зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_3 . Це підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №156532752 від 16 лютого 2019 року (а.с.5).
4.6. Спірні правовідносини регулюються главою 29 «Захист права власності» ЦК України та Законом України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні».
5. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору.
а. норми матеріального права.
5.1. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряд-жається своїм майном на власний розсуд.
5.2. Згідно з ч.1 ст.391 цього Кодексу власник майна має права вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
5.3. Відповідно до ч.1 ст.11 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» реєстрацію та зняття з реєстрації місця проживання (перебування) осіб у межах відповідної адміністративно-територіальної одиниці здійснює орган реєстрації.
5.4. Згідно з ч.1 ст.3 цього Закону органом реєстрації є виконавчий орган сільської, селищної або міської ради, сільський голова (у разі якщо відповідно до закону виконавчий орган сільської ради не утворено), що здійснює реєстрацію, зняття з реєстрації місця проживання особи на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці, на яку поширюються повноваження відповідної сільської, селищної або міської ради.
б. норми процесуального права.
5.5. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
5.6. Згідно з ч.2 ст.76 ЦПК України вказані обставини встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
6. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.
6.1. У зв`язку з тим, що державна реєстрація за ОСОБА_4 права власності на спірну квартиру була скасована, у нього та його дружини ОСОБА_5 припинилось право користування цим об`єктом нерухомого майна. Натомість, ОСОБА_3 у встановленому порядку набув право власності на квартиру АДРЕСА_3 та має право безперешкодно користуватись цим об`єктом нерухо-мого майна.
6.2. Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_7 показав, що він є батьком позивача. Йому відомо про те, що в квартирі АДРЕСА_3 продовжують проживати ОСОБА_4 та його дружина ОСОБА_5 . Свідок ОСОБА_7 стверджує, що він разом з його сином ОСОБА_3 неодноразово приходили до придбаної квартири для того, щоб позивач вселився в цей об`єкт нерухомого майна. Однак відповідачі категорично заперечують проти добровільного їх виселення. Вони навіть не впускають ОСОБА_3 у придбану ним квартиру.
6.3. Аналіз показань свідка ОСОБА_7 переконливо свідчить про те, що ОСОБА_3 позбавлений можливості користуватись квартирою АДРЕСА_3 .
6.4. З огляду на це суд вважає, що з метою відновлення порушеного права позивача належить виселити ОСОБА_4 та ОСОБА_5 з квартири АДРЕСА_3
6.5. Однак зняття відповідачів з реєстраційного обліку є повноваженням виключно реєстраційного органу Щасливської сільської ради. Вжиття цього заходу не відноситься до компетенції Бориспільського міськрайонного суду. Крім того, підставою для зняття відповідачів з реєстраційного обліку може бути рішення суду про їх виселення зі спірної квартири, що набрало законної сили. Станом на день розгляду цивільної справи вказане судове рішення не набрало законної сили.
6.6. З огляду на це суд вважає, що підстави для зняття ОСОБА_4 та ОСОБА_5 з реєстраційного обліку відсутні. ОСОБА_3 належить звернутись до реєстраційного органу Щасливської сільської ради з заявою про зняття відповідачів з реєстраційного обліку після набрання цим заочним рішенням законної сили.
7. Розподіл судових витрат.
7.1. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
7.2. Як роз`яснив Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п.35 постанови №10 від 17 жовтня 2014 року «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах», при пред`явленні позову до кількох відповідачів судовий збір стягується за рішенням суду окремо з кожного відповідача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Солідарне стягнення суми судових витрат законом не передбачено.
7.3. ОСОБА_3 сплатив судовий збір в розмірі 768 гривень 40 копійок. Ця обставина підтверджується квитанцією №ПН7179 від 25 лютого 2019 року (а.с.13). Однак пред`явлений позов задоволений частково. Це свідчить про те, що позивач має право на відшкодування лише частини судових витрат в розмірі 384 гривень 20 копійок (768,40 : 2).
7.4. У зв`язку з тим, що солідарне стягнення судових витрат не допускається, з кожного відповідача на користь ОСОБА_3 належить стягнути витрати на оплату судового збору в розмірі 192 гривень 10 копійок (384,20 : 2).
Керуючись п.2 ч.1, ч.3 ст.258, абз.1 ч.6 ст.259, ст.ст.263-265, ч.6 ст.268, ч.1 ст.280 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виселення з квартири та зняття з реєстраційного обліку задовольнити частково.
Виселити ОСОБА_4 та ОСОБА_5 з квартири АДРЕСА_3 .
У задоволенні позову в частині вимоги про зняття відповідачів з реєстраційного обліку відмовити.
Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 витрати на оплату судового збору в розмірі 192 гривень 10 копійок.
Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_3 витрати на оплату судового збору в розмірі 192 гривень 10 копійок.
Повний текст заочного рішення складений 4 лютого 2020 року.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного тексту судового рішення.
Відповідачі мають право подати заяви про перегляд заочного рішення до Бориспільського міськрайонного суду протягом 30 днів з дня складення повного тексту судового рішення. У разі відмови у задоволенні таких заяв відповідачі набудуть право оскаржити заочне рішення до Київського апеляційного суду в загальному порядку.
Суддя
Бориспільського міськрайонного суду Є.О. Борець