СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/13770/20

пр. № 2/759/5095/20

22 грудня 2020 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва

у складі: головуючого судді Ул`яновської О.В.,

секретаря судового засідання Гродського П.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві без виклику сторін у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовними вимогами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (03164, м. Київ, вул. Осіння, 33) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг,

ВСТАНОВИВ:

у серпні 2020 р. позивач звернувся до суду із зазначеними позовними вимогами, просить суд стягнути з відповідача на користь позивача витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплати комунальних послуг у розмірі 6755 грн 57 коп. та вирішити питання стосовно судових витрат.

Позовні вимоги обгрунтовує тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та являється споживачем житлово-комунальних послуг, наданих підприємством позивача, вказана квартира знаходиться на балансі та обслуговуванні ОСББ «Добробут», однак відповідач ухиляється від виконання обов`язків щодо оплати витрат на управління багатоквартирним будинком, при цьому споживає, але не оплачує комунальні послуги (ХВП, ГВП, опалення) ігнорує свої обов`язки, щодо утримання будинку та прибудинкової території, не виконує рішення Загальних зборів членів (співвласників) багатоквартирного будинку, чим завдає співвласникам вказаного будинку та позивачу збитків, оскільки перекладає тягар утримання свого майна на інших співвласників та об`єднання.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 18.08.2020 відкрито по провадження за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами (а.с. 42).

Вивченням матеріалів встановлено, що дану справу можливо вирішити в спрощеному позовному провадженні, враховуючи положення ст. ст. 19, 274 ЦПК України, оскільки з урахуванням предмету та підстав позову, обраного позивачем способу захисту вона відноситься до справ незначної складності.

Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

07.10.2020 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву в якому відповідач просила відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки відмова сплачувати ремонтний та резервний фонд обумовлено тим, що сплата цих внесків була встановлена незаконно, так як рішення не було прийнято загальними зборами співвласниками, які відбулися 30.11.2017, як наслідок вимога ОСББ «Добробут» цих внесків є цілком незаконною, а отже й підстави для позовної заяви відсутні як такі (а.с. 49, 50).

Крім цього відповідачем по справі подано до суду клопотання про залучення по справі співвідповідача ОСОБА_2 (а.с. 74).

Згідно ч. 1 ст. 51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача.

Внаслідок чого вказане клопотання не підлягає задоволенню, оскільки його подання передбачене лише позивачем по справі.

Згідно ч. 2 ст. 83 ЦПК України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Представником позивача 24.11.2020 подано до суду заяву про долучення доказів до матеріалів справи, проте згідно ч. 8 ст. 83 ЦПК України докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

До того ж позивачем по справі не було ініціовано питання про поновлення пропущеного строку для подання додаткових доказів, а тому вказане клопотання не приймається судом до уваги.

Що стосується заяви відповідача по справі про витребування доказів, слід зазначии, що позивачем вони подані до суду, проте не приймаються до уваги з підстав зазначених вище.

Суд, всебічно з`ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні, вважає встановленими такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності від 28.02.2008 виданого ГУЖЗ на підставі наказу від 14.02.2008 НОМЕР_2 ОСОБА_1 належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_1 (а.с. 8).

Відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут», об`єднання створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а. с. 25-32).

Згідно з п. 1 розділу ІІ статуту ОСББ «Добробут», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання співвласників майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про ОСББ», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Крім того, ст. 10 ЖК України встановлено, що громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію, а ст. 66 ЖК України передбачено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири.

Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Так, ст. 67 ЖК України визначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами, а ст. 68 ЖК України на власників квартир покладається обов`язок своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з диспозицією зазначеної статті цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. За таких обставин, вбачається, що відповідач зобов`язаний сплачувати внески на утримання будинку, а позивач має право вимагати від відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі у розмірах, установлених загальними зборами об`єднання (ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Загальними зборами членів ОСББ «Добробут» було встановлено внесок на утримання будинку №33 з розрахунку 1,64 грн/м2, який діяв до 31.10.2017.

Загальними зборами співвласників ОСББ «Добробут», що були прроведені 30.11.2017 з 01.11.2017 було встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 3,97 грн/м2 (а.с. 19-23).

Загальними зборами співвласників ОСББ «Добробут», що були проведені 27.12.2017, з 01.11.2017 було встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 6,84 грн/м2. (а.с. 24).

З 01.11.2017 по даний час, відповідачу додатково нараховується відрахування до рментного фонду з розрахунку 0,75 грн/м2 та 2,13 грн/м2 внесок до резервного фонду на підставі рішення Загальних зборів співвласників (а.с. 15).

Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок неналежного виконання відповідачем свого обов`язку щодо сплати витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, оплати комунальних послуг за період 01.04.2017 по 31.03.2020 відповідачу було нараховано внесків на загальну суму у розмірі 32321 грн 47 коп., однак відповідач своєчасно та не в повному обсязі сплачує належні з нього внески та платежі, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 5972 грн 62 коп. (а.с. 7).

Крім того борг відповідача був розрахований з урахуванням положень ст. 625 ЦК України, а тому відповідачу нараховано 3% річних у розмірі 418 грн 44 коп. та збитки від інфляції у розмірі 364 грн 51 коп.

Квитанція надана відповідачем по справі у розмірі 969 грн 23 коп. по сплаті комунальних послуг (а.с. 51), не приймається судом до уваги, оскільки зазначена сума була сплачена за серпень 2020 р., а позовні вимоги по сплаті заборгованості подані за період 01.04.2017 по 31.03.2020 .

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Беручи до уваги наведене та перевіривши наданий позивачем розрахунок, суд дійшов висновку, що за відповідачем виникла відповідальність за прострочення виконання зобов`язання по сплаті послуг по утриманню будинку, яка на підставі ст. 625 ЦК України складається з 33% річних у розмірі 418 грн 44 коп. та збитки від інфляції у розмірі 364 грн 51 коп., що підлягає стягненню з відповідача.

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі, тому слід стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги, з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на відповідача.

Відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача підлягає до стягнення судовий збір на користь позивача у розмірі 2102 грн 00 коп.

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 525, 526, 625 ЦК України, ст.ст. 10, 61, 151 ЖК України, ст.ст. 2, 10, 12, 13, 76-82, 89, 141, 247, 258, 263, 264, 265, 273, 274, 279, 354 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (03164, м. Київ, вул. Осіння, 33) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (ідентифікаційний код юридичної особи 35755758) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплати комунальних послуг у розмірі 6755 (шість тисяч сімсот п`ятдесят п`ятдесят) грн 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (ідентифікаційний код юридичної особи 35755758) судовий збір по справі у розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) грн 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Святошинський районний суд м. Києва до апеляційного суду у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 358 цього Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.В. Ул`яновська

Повний текст судового рішення складено 23.12.2020.