Справа №402/513/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" липня 2020 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді: Ясінського Л.Ю.

секретаря судового засідання: Кашнікова І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в місті Благовіщенське, Кіровоградської області, в порядку спрощеного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Синицівська сільська рада Благовіщенського району про визнання права власності на нерухоме майно за договором купівлі-продажу житлового будинку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , в якому просить винести рішення, яким визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями згідно договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , укладений 12 квітня 2020 року.

Свої вимоги обґрунтував тим, що він домовився із ОСОБА_2 про купівлю будинку за адресою АДРЕСА_1 , про що 12 квітня 2020 року між сторонами укладений усний договір купівлі-продажу будинку та складено розписку, у якій відображено всі істотні умови договору та виконання зобов`язань між сторонами. ОСОБА_1 . передав ОСОБА_2 ключі від будинку та правовстановлюючі документи на нього. Відповідно до розписки відповідач отримала в рахунок продажу будинку кошти в розмірі 25 000 гривень та зобов`язалася його оформити нотаріально.

ОСОБА_2 , є єдиним спадкоємцем, згідно заповіту складеному 22.02.2011 року на її користь матірю ОСОБА_3 , на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташований у АДРЕСА_1 ), яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадщину прийняла шляхом проживання разом на день смерті з померлою, не подавала заяву про відмову від прийняття спадщини, але ухиляється від оформлення договору купівлі-продажу будинку. В звязку з чим, позивач вимушений звернутись з позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву, відповідно до якої просить розглядати справу без його участі, не заперечує проти заочного розгляду справи, вимоги позову підтримує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила. Відзиву на позову не подавала.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву, якою щодо задоволення позовних вимог не заперечує, просить розглядати справу у його відсутності.

У зв`язку з неявкою у судове засідання сторін на підставі ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.

З огляду на неявку в судове засідання відповідачів, повідомлених належним чином, згоду позивача, суд, керуючись ст.280 ЦПК України приходить до висновку про необхідність ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

Позивач по справі домовився із ОСОБА_2 про купівлю будинку, який розташований за адресою АДРЕСА_1 . Сторони домовилися про всі істотні умови договору, про що склали розписку про купівлю - продажу будинку (а.с.22). На виконання вказаного договору позивач сплатив відповідачу 25000 гривень та прийняв вказаний будинок. Відповідач в свою чергу отримала гроші та передала будинок позивачеві. Договір домовилися нотаріально оформити та зареєструвати в установленому законом порядку однак відповідач свої зобов`язання не виконала, так як ухиляється від нотаріального посвідчення.

22.02.2011 року ОСОБА_3 склала заповіт на імя своєї доньки ОСОБА_2 , яким заповіла все своє майно , де б воно не було і з чого б воно не складалося, і взагалі, все те, що на день її смерті буде належати та на що за законом буде мати право ( а.с.10).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла ( а.с.9), єдиним спадкоємцем є її дочка ОСОБА_2 , яка прийняла спадщину шляхом спільного проживання із спадкодавцем.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.1 ст.629, ч.1 ст.638, ч.4 ст.639 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 ЦК).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК).

Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов`язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК).

Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК (в редакції Закону від 11 лютого 2010 р. N 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та інших законодавчих актів України"; далі - Закон N 1878-VI) права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дати такої реєстрації відповідно до закону. Державна ж реєстрація правочинів щодо нерухомості з 1 січня 2013 р. зазначеним законом скасована.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК).

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, те, що фактично між сторонами укладено договір купівлі-продажу будинку і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме відповідач отримав грошові кошти за продаж майна, а позивач в свою чергу, повністю розрахувався з відповідачем та прийняв нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в зв`язку зі ухиленням продавця від такого посвідчення, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 259,263-265, 273, 354 ЦПК України, суд -

УХ В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Синицівська сільська рада Благовіщенського району про визнання права власності на нерухоме майно за договором купівлі-продажу житлового будинку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Судовий збір залишити по фактично понесеним.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Ульяновський районний суд Кіровоградської області. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Л. Ю. Ясінський