Справа № 143/626/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.07.2020 року м. Погребище

Погребищенський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Бойка А.В.,

з участю секретаря Мельніченко Т.Б.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в приміщенні Погребищенського районного суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинковолодіння, земельної ділянки, не посвідченого нотаріально, дійсним, визнання права власності на будинковолодіння, земельну ділянку,-

Встановив:

10 червня 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з цим позовом, вказуючи, що 20.03.2020 він придбав житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та присадибну земельну ділянку, які розташовані по АДРЕСА_1 в громадянина ОСОБА_2 .

Зазначений житловий будинок належав ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння від 03.04.1987, виданого виконавчим комітетом Погребищенської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Погребищенської міської ради №19 від 18.02.1982.

Присадибна земельна ділянка належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 393811, виданого на підставі рішення Погребищенської міської ради 35 сесії 5 скликання від 23.04.2010.

Між ним та ОСОБА_2 була досягнута домовленість про купівлю належного йому житлового будинку та земельної ділянки та відповідно укладений договір купівлі-продажу будинковолодіння від 20.03.2020.

При укладенні угоди між ними були погоджені всі належні умови купівлі-продажу будинковолодіння, зокрема щодо ціни та передачі у власність, а також виготовлення необхідної технічної документації на житловий будинок.

При цьому відповідач зобов`язався виготовити та підготовити всю необхідну документацію на житловий будинок, присадибну земельну ділянку для нотаріального посвідчення укладенного між ними договору.

Ним було повністю сплачено належні за зазначене майно грошові кошти, чим виконано умови Договору. Розрахунок за купівлю житла було проведено з ОСОБА_2 , що підтверджується відповідною розпискою про отриманням останнім грошової суми.

Після виконання ним зобов`язань покупця йому були передані ключі від житлового будинку і він вступив в управління та володіння ним.

Однак, після придбання житлового будинку продавець, ОСОБА_2 , не виявив бажання нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу будинковолодіння, відмовляється від його нотаріального посвідчення, мотивуючи це тим, що ним виконано усі умови договору, він виготовив технічну документацію на житловий будинок та передав йому усі установчі документи на нього та присадибну ділянку в користування ними та їх володіння.

В зв`язку з цим він не має можливості нотаріально оформити договір купівлі-продажу будинковолодіння та провести державну реєстрацію.

Житловий будинок він придбав на законних підставах, добросовісно набувши на нього право власності, протягом всього часу він не приховував свого статусу від інших осіб, не приховував факту, що є власником житла, володіє ним та користується, як власник.

Він добросовісно, відкрито, безперервно користуюся земельною ділянкою, призначенною для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Вважає, що при укладені зазначеного Договору між ним та ОСОБА_2 , було досягнуто домовленості по всім істотним умовам, здійснені всі необхідні дії.

А тому, є всі підстави вважати що вищезазначене майно, а також право власності на нього, перейшло до нього і таким чином відбулося повне виконання зазначеного Договору.

На час укладення угоди житловий будинок у спорі, під заставою, забороною не перебував.

Зазначив в позовній заяві, що вимоги до відповідача щодо відшкодування судових витрат ним заявлятися не будуть.

Просить визнати дійсним, нотаріально не посвідчений, договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, присадибної земельної ділянки, які розташовані по вулиці що розташовані по АДРЕСА_1 , укладений 20.03.2020 між ним та ОСОБА_2 та визнати за ним право власності на вищевказане майно.

Позивач в судове засідання не з`явився, проте через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи у підготовчому судовому засіданні без його участі, просив задовольнити позовні вимоги. (а.с. 27)

Відповідач в судове засідання не з`явився, проте через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи у підготовчому судовому засіданні у його відсутності, не заперечує в задоволенні позовних вимог. (а.с. 28)

Від сторін надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає вимогам ч. 3 ст. 211 ЦПК України, у зв`язку з чим в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З`ясувавши позиції сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.

Згідно з ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

У відповідності до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дані правовідносини у системному зв`язку регулюються:

-ч.1 ст. 1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав і основоположних свобод, яка передбачає право на ефективне мирне володіння майном;

-у відповідності до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом;

-відповідно до ч. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору;

-згідно із ч. 2 ст. 215 ЦК України нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним;

-ст. 328 ЦК України, за змістом якої фізична або юридична особа може набути право власності на підставах, що не заборонені законом;

-статею 657 ЦК України встановлено, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

З 01.01.2013 набрав чинності Закону України «Про внесення змін до закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якого договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним із дня такого посвідчення, а з частини другої статті 657 ЦК України виключено слова «та державної реєстрації».

Таким чином, положення статті 220 ЦК України можливі до застосування за умови укладення таких правочинів після набрання чинності вищезазначеного закону.

Оскільки в судовому засіданні беззаперечно доведено, що 20.03.2020 відповідно до договору купівлі - продажу позивач, ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, присадибну земельну ділянку, які розташовані по вулиці що розташовані по АДРЕСА_1 , за дане майно сплатила кошти в сумі 55 000 грн. (а.с. 9, 11). Відповідно до акту прийому передачі житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, присадибної земельної ділянки від 20.03.2020 позивач прийняв в своє користування житловий будинок, з господарськими будівлями і спорудами, присадибну земельну ділянку. (а.с. 10) Даний житловий будинок належав ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння від 03.04.1987, виданого виконавчим комітетом Погребищенської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Погребищенської міської ради №19 від 18.02.1982, присадибна земельна ділянка належала йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК №393811, виданого на підставі рішення Погребищенської міської ради 35 сесії 5 скликання від 23.04.2010 (а.с.12-17, 19). Однак, після придбання житлового будинку продавець, ОСОБА_2 , не виявив бажання нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу будинковолодіння, мотивуючи це тим, що ним виконано усі умови договору, він виготовив технічну документацію на житловий будинок та передав ОСОБА_1 усі установчі документи на нього та присадибну ділянку в користування ними та їх володіння. В зв`язку з цим позивач не має можливості нотаріально оформити договір купівлі-продажу будинковолодіння та провести державну реєстрацію, то з метою захисту майнових прав позивача необхідно визнати дійсним правочин укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, присадибної земельної ділянки, які розташовані по АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності на вищевказане майно.

Оскільки позивачем в позовній заяві не заявляється вимога щодо відшкодування ОСОБА_2 судових витрат, тому з відповідача судовий збір стягненню не підлягає.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 82, 200, 206, 247, 259, 259, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд,-

Вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним, нотаріально не посвідчений, договір купівлі - продажу будинковолодіння, присадибної земельної ділянки, розташованих по АДРЕСА_1 , укладений 20.03.2020 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителем АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок позначений літерою «А» з верандою позначеною літерою «а», загальною площею 38,2 кв.м., житловою площею 16,8 кв.м., ганок, погріб позначений літерою «п/а», сарай позначений літерою «Б», літню кухню позначену літерою «Б1», погріб з шиєю позначений літерою «В», гараж позначений літерою «Г», майстерню позначену літерою «Г1», огорожу позначену за номером 1, огорожу позначену за номером 2, ворота з хвірткою позначені за номером АДРЕСА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителем АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності на земельну ділянку площею 0,0682 га, кадастровий номер :00:025:0116, цільове призначення якої є для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з часу його проголошення.

Головуючий суддя