Справа № 950/26/20
Номер провадження 2/950/169/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 березня 2020 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання - Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 15.03.2019 року був укладений договір купівлі - продажу, за яким вона придбала у відповідача Ѕ частини житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 . Посвідчити нотаріально даний договір сторони домовилися в строк не пізніше 15.06.2019 року. Однак, ОСОБА_2 взяті на себе зобов`язання не виконав і договір до цього часу не посвідчено. Тому позивачка просила визнати дійсним договір купівлі-продажу зазначеного майна та визнати за нею право власності на спірне домогосподарство.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися.

Позивачка в наданій заяві позовні вимоги підтримала та просила справу розглянути за її відсутності.

Відповідач в наданій заяві проти позову не заперечив, справу також просив розглянути без його участі.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне.

З копії розписки (а.с.13), вбачається що 15.03.2019 року ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 кошти в розмірі 44000 грн. за продану їй Ѕ частину домогосподарства, розташованого по АДРЕСА_1 , яке складається з: житлового будинку дерев`яного, під літ. «А», загальною площею 70,5 кв.м, житловою - 42,3 кв.м, веранди цегляної під літ. «а», погреба цегляного під частиною будівлі під літ. «п/г», сараю цегляного під літ. «Г», літньої кухні цегляної під літ. «Г1», сараю цегляного під літ. «Д», навісу дощатого під літ. «Е», вбиральні дощатої під літ. «Ж», воріт під № 1, огорожі під № 2, що.

Таким чином між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу даного майна.

Позивачка посилається на те, що при укладенні договору ОСОБА_2 зобов`язався оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу до 15.06.2019 року.

Однак, право власності ОСОБА_1 , до цього часу належним чином не оформлене, оскільки відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивачка зі свого боку виконала взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняла його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для визнання за ОСОБА_1 права власності на спірне майно.

Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу Ѕ частини житлового будинку з надвірними спорудами, які розташовані по АДРЕСА_1 , укладений 15.03.2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на Ѕ частину житлового будинку дерев`яного, під літ. «А», загальною площею 70,5 кв. м, житловою - 42,3 кв. м, веранди цегляної під літ. «а», погреба цегляного під частиною будівлі під літ. «п/г», сараю цегляного під літ. «Г», літньої кухні цегляної під літ. «Г1», сараю цегляного під літ. «Д», навісу дощатого під літ. «Е», вбиральні дощатої під літ. «Ж», воріт під № 1, огорожі під № 2, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Чхайло О. В.