Справа № 548/450/20
Провадження № 2/548/300/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.07.2020 року м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Коновод О.В.

за участю : секретаря судового засідання - Вовк М.І., Листопад В.Л.

представника позивача - адвоката Грущанського В.О.

представника відповідача - адвоката Коваленко О.А.

розглянувши у відкритому судовому засідання у залі суду м. Хорол у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю " АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ" про визнання договору оренди землі поновленим-

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача

Товариство з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю " АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ" про визнання договору оренди землі поновленим, мотивуючи його тим, що ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину № 2596 виданого 16 липня 2012 року, належить земельна ділянка площею 3,5817 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, кадастровий номер :000:007:0005, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району.

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 було проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :000:007:0005, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району .

21 серпня 2013 року між товариством з обмеженою відповідальністю Підприємство «Відродження» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки , відповідно до якого було передано земельну ділянку площею 3,5817 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, кадастровий номер :000:007:0005, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району .

Право оренди за даним договором було зареєстровано 06 вересня 2013 року, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності .

Відповідно до пункту 8 вище зазначеного договору договір укладено на 5 (п`ять) років (у разі укладення Договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), але в будь якому випадку діє до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

Відтак, даний Договір діє до 06 вересня 2018 року.

04 липня 2018 року ТОВ Підприємство «Відродження» звертається до ОСОБА_1 з листом-повідомленням про поновлення вище зазначеного договору оренди землі та додає проект додаткової угоди .

23 липня 2018 року ОСОБА_1 направив листповідомлення про заперечення у поновленні вище зазначеного договору оренди землі без будь якого обґрунтування .

07 серпня 2018 року ТОВ Підприємство «Відродження» звертається до ОСОБА_1 з листом-пропозицією про поновлення вище зазначеного договору оренди землі з пропозицією поновити договір оренди землі та запропонували надати власні умови для можливості поновлення вище зазначеного договору .

17 серпня 2018 року ОСОБА_1 направив лист повідомлення про заперечення у поновленні вище зазначеного договору оренди землі з вказівкою, що має намір обробляти земельну ділянку самостійно .

Відповідно до інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ» укладено договір оренди землі .

Під час судового розгляду представник позивача прохав позов задовольнити в повному обсязі.

Стислий виклад заперечень відповідача

Представник відповідача заперечив проти позову та прохав у його задоволенні відмовити.

Процесуальні дії у справі та заяви (клопотання) учасників

Ухвалою суду від 17.03.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 18.06.2020 року підготовче судове засідання було закрито та призначено справу до судового розгляду.

Фактичні обставини, установлені судом та зміст спірних правовідносин

Судом установлено, що ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину № 2596 виданого 16 липня 2012 року, належить земельна ділянка площею 3,5817 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, кадастровий номер :000:007:0005, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району.

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 було проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :000:007:0005, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району .

21 серпня 2013 року між товариством з обмеженою відповідальністю Підприємство «Відродження» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки , відповідно до якого було передано земельну ділянку площею 3,5817 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, кадастровий номер :000:007:0005, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району .

Згідно частин 1 та 2 ст. 2 ЦПК України - завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Ч. 1 ст. 5 ЦПК України передбачає, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У ч. 1 ст. 13 ЦПК України законодавець наголосив на тому, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод вказує на те, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Судове рішення проголошується публічно, але преса і публіка можуть бути не допущені в зал засідань протягом усього судового розгляду або його частини в інтересах моралі, громадського порядку чи національної безпеки в демократичному суспільстві, якщо того вимагають інтереси неповнолітніх або захист приватного життя сторін, або - тією мірою, що визнана судом суворо необхідною, - коли за особливих обставин публічність розгляду може зашкодити інтересам правосуддя.

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права

Ч. 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Статтею 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Спеціальним законом, що регулює орендні відносини щодо земельних ділянок є Закон України «Про оренду землі».

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що за закінченням строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У ч. 1 ст. 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно з частинами другою-п`ятою статті 33 цього Закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень і своє рішення.

Ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Такий спосіб поновлення договору оренди може мати місце лише тоді, коли сторони до закінчення строку дії договору не вчиняли будь-яких значимих юридичних дій, передбачених частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду, а саме правові висновки, які викладені у постанові Верховного Суду від 17.10.2018 року (справа № 379/338/16-ц) та у постанові Верховного Суду від 18.12.2018 року (справа № 401/4572/15-ц), що відповідає вимогам ч. 4 ст. 263 ЦПК України, що відповідає положенням ч. 4 ст. 263 ЦПК України

Як встановлено, при дослідженні матеріалів справи, орендодавець у письмовій формі виявив власну волю не продовжувати з позивачем строк договору оренди, про його волевиявлення свідчить направлене позивачу повідомлення про припинення договірних відносин, що підтверджується відміткою та вхідним номером на повідомленні.

Крім того, судом встановлено, що позивачем разом із пропозицією поновлення договору оренди земельної ділянки орендодавцю було направлено проект додаткової угоди, в якому були змінені істотні умови договору - термін його дії збільшено та збільшено орендну плату.

За змістом частини третьої статті 33 Закону України «Про оренду землі» договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У разі поновлення договору оренди землі умови договору можуть бути змінені за згодою сторін з укладенням додаткової угоди. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Оскільки між сторонами не досягнуто домовленості щодо істотних умов договору, орендодавець заперечив проти поновлення договору оренди, що випливає з повідомлення останнього, тому Товариство з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" втратило своє право на поновлення договору оренди земельної ділянки.

Щодо вимоги позивача про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб від 18.04.2019 року суд приходить до наступного висновку .

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст.16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути - визнання правочину недійсним.

Відповідно до вимог ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частин 1, 2, 3 ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, а волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають частковому задоволенню.

Висновки суду щодо розподілу судових витрат

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. ст. ст. 12,13,76,81, 141, 223, 247, 258, 259, 263-265, 268, 272 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю " АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ" про визнання договору оренди землі поновленим-задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариство з обмеженою відповідальністю «АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ» (), відносно земельної ділянки площею 3,5817 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, на території Петракіївської сільської ради Хорольського району, кадастровий номер якої :000:007:0005, за яким було зареєстровано право оренди від 18 квітня 2019 року та скасувати реєстрацію такого права оренди, що виникло за цим договором.

В іншій частині позовних вимог - відмовити .

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 виданий Хорольським РВ УМВС України в Полтавській області від ІНФОРМАЦІЯ_1 р., мешканця 37805, Полтавська область, Хорольський район, с. Петракіївка, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" ( , адреса знаходження с. Петракіївка, вул. Центральна, 33/2 Хорольського району Полтавської області ) судові витрати у розмірі 525,50 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ, , адреса знаходження: 37823, Полтавська обл., Хорольський район, село Староаврамівка, вул. Шевченка, буд. 21 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" ( , адреса знаходження с. Петракіївка, вул. Центральна, 33/2 Хорольського району Полтавської області ) судові витрати у розмірі 525,50 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складено 24.07.2020 року.

Учасники справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження"( , адреса знаходження с. Петракіївка, вул. Центральна, 33/2 Хорольського району Полтавської області ).

Представник позивача : ОСОБА_2 , мешканець АДРЕСА_1 .

Відповідачі:

1. ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 виданий Хорольським РВ УМВС України в Полтавській області від 27.11.2000 р., мешканець

АДРЕСА_2 . Товариство з обмеженою відповідальністю „АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ, , адреса знаходження: 37823, Полтавська обл., Хорольський район, село Староаврамівка, вул. Шевченка, буд. 21.

Представник відповідача : адвокат ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , Свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю Серія ПТ № 3062 від 08.10.2019 року.

Суддя: О.В. Коновод