Справа № 643/9579/18
Провадження № 2/643/297/20
15.01.2020 Московський районний суд м. Харкова у складі: головуючого судді Букреєвої І.А., за участю секретаря Воловод К.А. , розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 до Державного реєстратора Харківської районної державної адміністрації Харківської області Гончаренко Олени Анатоліївни, третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю "Юридична компанія "Юр-Алком" про визнання дій державного реєстратора незаконними та зобов`язання вчинити певні дії,-
Ухвалою Московського районного суду міста Харкова від 19 липня 2018 року відкрите провадження за зазначеним позовом . Справа призначена до розгляду у загальному позовному провадженні.
Ухвалою суду від 30 січня 2019 закрите підготовче провадження та справа призначена до розгляду на 26 березня 2019 року .
15 березня 2019 року через канцелярію суду надійшло письмове пояснення по справі від третьої особи - ТОВ « Юр-Алком», в якому представник третьої особи вважає позовні вимоги ОСОБА_1 необгрунтованими та такими , що не підлягають задоволенню. Посилається на наступне.
26.04.2007 року між АКБ «БАЗИС» та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір № 3-32-07-ФО, предметом іпотеки є об`єкт незавершеного будівництва: кафе літ. «А-2» - 45%, кафе літ. «Б-1» - 30%, кафе літ. «В-1» - 26%, котельня літ. «Г-1»- 26%, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 без номеру. Право власності на вказаний об`єкт за іпотекодавцем ОСОБА_1 зареєстровано 24.04.2007 року КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації».
В подальшому до іпотечного договору укладено договори про внесення змін. Договором про внесення змін № 3 від 08.02.2010 року внесені зміни в пункт 1.3. іпотечного договору, а саме: предметом іпотеки є нерухоме майно: нежитлові будівлі: літ. «А-2» загальною площею 1383,1 кв.м, літ. «Б-1» загальною площею 103,2 кв.м, літ. «В-1» загальною площею 70,5 кв.м, літ. «Г-1» загальною площею 36,0 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , які належать іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі рішення Господарського суду Харківської області, справа № 38/291-08 від 09 грудня 2008 року.
Постановою Вищого господарського суду України від 27.01.2010 року скасоване зазначене вище рішення Господарського суду Харківської області, справа № 38/291-08 від 09.12.2008 року. Тобто, в Договорі про внесення змін № 3 від 08.02.2010 року предмет іпотеки змінений на підставі рішення, яке на час укладення цього Договору вже було скасоване. Отже, предметом іпотеки може бути лише об`єкт незавершеного будівництва: кафе літ. «А- 2» - 45%, кафе літ. «Б-1» - 30%, кафе літ. «В-1» - 26%, котельня літ. «Г-1» - 26%, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , без номеру.
Позивач також зазначає в позовній заяві, що 03.07.2018 року о 10-38 годин через ЦНАП м. Харкова Ярковою Н.П. подано заяву за реєстраційним номером 2896397 в порядку ст. 25 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» щодо заборони вчинення реєстраційних дій у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень стосовно незавершених будівництвом з відсотковою готовністю нежитлових будівель: кафе літ. «А-2» - 45%, кафе літ. «Б-1» - 30%, кафе літ. «В-1» - 26%, котельня літ. «Г-1» - 26%, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (без номеру). При зверненні до нотаріуса як державного реєстратора 10.07.2018 року за консультацією стосовно порядку вчинення реєстраційних дій щодо реєстрації права власності на предмет іпотеки за іпотекодавцем, представником ТОВ «Юридична компанія «Юр-Алком» отримана відповідь про те, що ОСОБА_1 подавалась заява про заборону вчинення реєстраційних дій, однак згідно даних Державного реєстру речових прав строк дії заборони зазначений до 07.07.2018 року включно. А тому станом на 10 та 11.07.2018 року перешкод у здійсненні реєстрації права власності у вигляді будь-яких заборон або арештів немає.
01 квітня 2019 року до канцелярії суду надійшов відзив на позов від відповідача ОСОБА_3 , яка вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню. В обгрунтування своєї позиції наводить наступне. Державний реєстратор зазначає , що при перевірці даних Державного реєстру речових прав було встановлено , що за ОСОБА_1 зареєстроване право власності на об`єкт незавершеного будіництва: кафе літ. «А-2» - 45%, кафе літ. «Б-1» - 30%, кафе літ. «В-1» - 26%, котельня літ. Г-1 - 26%, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . без номеру. Також згідно даних реєстру на вказаний об`єкт нерухомості зареєстровані іпотека та обтяження, іпотекодержателем є ТОВ «Юридична компанія «Юр-Алком». Згідно даних реєстру ОСОБА_1 03.07.2018 року о 10:38 годин подано заяву власника за реєстраційним номером 2896397 про заборону вчинення реєстраційних дій термін розгляду заяви зазначений 2 робочих дні, до 05.07.2018 року 10:36 годин. Згідно даних Державного реєстру речових прав термін заборони вчинення реєстраційних дій закінчується 05.07.2018 року 10:36 годин.
Відповідно ст. 25 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» заява власника об`єкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстраційних дій реєструється у Державному реєстрі прав, строк відновлення реєстраційних дій не може перевищувати десяти робочих днів.
Враховуючи з цього , оскаржувані реєстраційні дії щодо реєстрації права власності за ТОВ «Юридична компанія «Юр-Алком» незавершених будівництвом нежитлових будівель вважає проведеними у відповідності до діючих норм закону.
В судове засідання сторони не з`явилися. Представник позивач надав до канцелярії суду заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти прийняття заочного рішення судом.
Представник ТОВ « Юр-Алком » до суду не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином . Крім того , не з`явився представник 12.08.2019, 06.11.2019 року . Документів , які б підтверджували поважність причин неявки представника юридичної компанії суду не надано.
Начальник відділу Державної реєстрації Харківської районної державної адміністрації Харківської області направив до суду лист про розгляд справи у відсутність представника , з урахуванням наданих раніше пояснень до справі.
За таких обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів, заочно у відповідності до вимог ст.ст. 280-281 ЦПК України.
Суд, дослідивши надані позивачем документи і матеріали, всебічно та повно зясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
Судом встановлено . 11 липня 2018 року державний реєстратор прийняв оскаржуване рішення, вказавши підставами виникнення у ТОВ «Юридична компанія «Юр-Алколм» права власності на нерухомість : іпотечний договір № 3-32/07-ФО від 26.04.2007 року реєстровий номер 1503, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Тихоновою І.В., відповідно якого іпотекодержатель ОСОБА_1 передає в іпотеку зазначені вище незавершені будівництвом нежитлові будівлі в якості забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_4 за Договором про надання кредитної лінії № 38/07-ФО від 23.04.2007 року, Договори про зміни до іпотечного договору № 3-32/07-ФО від 26.04.2007 року; Договір про відступлення права за договором від 15.12.2016 року реєстровий номер 1499, відповідно якого ТОВ «Юридична компанія «Юр-Алком» є іпотекодержателем за іпотечним договором № 3-32/07-ФО від 26.04.2007 року реєстровий номер 1503; Свідоцтво від 10.05.2018 року, посвідчене приватним нотаріусом ХМНО Вахрушевою О.О., зареєстровано в реєстрі за №470, про передачу ОСОБА_1 заяви іпотекодержателя ТОВ «Юридична компанія «Юр-Алком», якою іпотекодатель ОСОБА_1 повідомляється, що в разі непогашення заборгованості або ненадання доказів погашення заборгованості іпотекодатель наступного дня після спливу тридцятиденного строку після отримання заяви має право продати предмет іпотеки будь-якій особі на власний розсуд або реалізувати своє право як іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки; Свідоцтво від 10.05.2018 року, посвідчене приватним нотаріусом ХМНО Вахрушевою О.О., зареєстровано в реєстрі за №471, про передачу ОСОБА_4 заяви іпотекодержателя ТОВ «Юридична компанія «Юр-Алком», якою боржник ОСОБА_4 повідомляється, що в разі непогашення заборгованості або ненадання доказів погашення заборгованості іпотекодатель наступного дня після спливу тридцятиденного строку після отримання заяви має право продати предмет іпотеки будь-якій особі на власний розсуд або реалізувати своє право як іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки; Статут ТОВ «Юридична компанія «Юр-Алком»; Паспорт та код ІНН директора ТОВ «Юридична компанія «Юр-Алком» А.С. Абеленцева.
Судом встановлено , що 02.07.2018 року державним реєстратором Литвиненко Л.В. було скасовано право власності ОСОБА_1 на нерухоме майно - нежитлові будівлі: літ. «А-2»; літ. «Б-1»; літ. «В-1»; літ. «Г-1», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та зареєстровано майнові права на незавершені будівництвом з відсотковою готовністю нежитлові будівлі: кафе літ. "А-2" - 45%, кафе літ. "Б-1" - 30%, кафе літ. "В-1" -26%, котельня літ. "Г-1" - 26%, розташовані за адресою АДРЕСА_1 .
У відповідності до статті 25 Закону України „ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" 2 липня 2018 року через ЦНАП м. Харкова м. Харків, Гімназійна набережна, 26, ОСОБА_1 було подано заяву щодо заборони вчинення реєстраційних дій у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень стосовно незавершених будівництвом з відсотковою готовністю нежитлові будівлі: кафе літ. "А-2" - 45%, кафе літ. "Б-1" - 30%, кафе літ. "В-1" -26%, котельня літ. "Г-1" - 26%, розташовані за адресою АДРЕСА_1 .
Вказане підтверджується Листом ЦНАП м. Харкова від 22.08.2018 року № 1359/0/506-18, яким вказано, що заява ОСОБА_1 про заборону вчинення реєстраційних дій від 03.07.2018 року зареєстровано у базі даних про реєстрацію заяв Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 03.07.2018 року о 10-38 год. за реєстраційним номером № 28966397.
У відповідності до статті 25 Закону України „ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , державна реєстрація прав зупиняється на підставі заяви власника об`єкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстраційних дій щодо власного об`єкта нерухомого майна. У разі наявності зареєстрованих заяв на проведення реєстраційних дій державний реєстратор, який здійснює розгляд таких заяв, невідкладно повідомляє про зупинення реєстраційних дій відповідних заявників. Заява власника об`єкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстраційних дій реєструється у Державному реєстрі прав.
Державний реєстратор приймає рішення про відновлення реєстраційних дій на підставі рішення суду про скасування рішення суду, що було підставою для прийняття рішення про зупинення проведення реєстраційних дій, або на підставі заяви власника об`єкта нерухомого майна про відкликання власної заяви про заборону вчинення реєстраційних дій, зареєстрованих у Державному реєстрі прав. Державний реєстратор також приймає рішення про відновлення реєстраційних дій, якщо власником об`єкта нерухомого майна, яким подано заяву про заборону вчинення реєстраційних дій, у строк, що не перевищує десяти робочих днів, не подано рішення суду про заборону вчинення реєстраційних дій, що набрало законної сили.
На підставі вище викладеного та керуючись ст.ст. 141, 263-266, 272-273, 280-283, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд -
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Московський районний суд м.Харкова.

Суддя І.А. Букреєва