ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/6441/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/ЗАОЧНЕ/

"28" вересня 2020 р. Дарницький районний суд міста Києва в складі:

головуючого - судді Цимбал І.К.

при секретарі - Римар М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер-Преміал", Обслуговуючого кооперативу "Житлово-Будівельний кооператив "Лейк Хаус", треті особи, що не заявляють самостійних вимог:Товариство з обмеженою відповідальністю «Градострой», Державне підприємство «Київський державний завод «Буревісник», про визнання майнових прав, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів, де є треті особи про визнання майнових прав на квартиру, мотивуючи свої вимоги тим, що 27 квітня 2006 року ТОВ «Градострой», в особі Генерального директора Власова В.В., який діяв на підставі статуту та громадянка України ОСОБА_1 , яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1 уклали Договір № 2006-Р/30 про резервування квартири. Згідно Договору № 2006-Р/30 від 27.04.2006р. за ОСОБА_1 , як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: шляхом укладення Договору купівлі-продажу квартири, в розрахунок за квартиру - повний пакет облігацій.Відповідно до п.2.4. договору № 2006-Р/30 від 27.04.2006р. про резервування квартири, характеристика квартири : номер квартири - 20, поверх будинку - 7, кількість кімнат - 2, загальна площа - 71,69 кв.м., житлова площа - 34,67 кв.м. Характеристика будинку: АДРЕСА_2 .

27 квітня 2006 року ОСОБА_1 уклала Договір купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № К-309 з Акціонерним банком «Банк регіонального розвитку», в особі начальника управління по роботі з цінними паперами Кудрицького Романа Вікторовича, який діє на підставі Довіреності №1613 від 19.07.05р. ОСОБА_1 провела по даному договору три платежі, що підтверджено квитанціями на загальну суму 322605,00 (Триста двадцять дві тисячі шістсот п`ять) гривень через АБ «Банк регіонального розвитку», що становить 7169 шт. облігацій, що складає71,69 кв.м. На підтвердження оплати та наявності цінних паперів, що відповідають 71,69 кв.м. до позовної заяви додано: копії квитанцій, копії розпоряджень, копії виписок.

У червні 2015 року позивач пред`явила до погашення облігації.

19 червня 2015 року вих.№ 32-04-1249 Депозитарна установа АТ «Ощадбанк» повернула без виконання розпорядження згідно умов проспекту емісії на списання цінних паперів ТОВ «Градострой» (ISINUA101616BB08) від 17.06.2015 року №1 у зв`язку з відсутністю зустрічного розпорядження від емітента ТОВ «Градострой». ОСОБА_1 виконували умови договорів. Сплатила 100% за облігації. З вини відповідачів, у зв`язку з припиненням робіт, не отримала квартиру згідно умов вказаних в договорах. Відповідачі повністю не виконали умови договору.

Відповідно до вищевказаного Договору резервування квартири, в IV кварталі 2007 року позивач повинна була обміняти облігації на збудовану квартиру. В червні при пред`явленні облігацій серії В на погашення, позивач повинна була отримати квартиру, що теж не відбулось. Жодних дій зі сторони відповідачів не має. Позивачу не передано навіть майнових прав на зарезервовану квартиру.

З метою усунення можливості відповідачів проводити будь-які дії, що прямо чи опосередковано порушують майнові права позивача, в тому числі проводити заставу на об`єкт незавершеного будівництва, його продаж іншим юридичним та фізичним особам, особливо враховуючи той факт, що забудовник постійно змінюється, ОСОБА_1 не має іншого вибору, як звернутись до суду з метою захисту своїх інтересів та майнових прав.

В судове засідання представник позивача не з`явилася, до початку розгляду справи надала заяву про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги підтримала. просила позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.

Відповідачі в судове засідання повторно не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені згідно чинного законодавства належним чином, причини неявки суду не повідомляли, клопотань про відкладення розгляду справи не подавали, відзив на позовну заяву не надходив.

Треті особи в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомляли.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд вирішив ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи за наступного.

Згідно частини 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст. 15 ЦК України).

Судом встановлено, що 25 червня 2003 року Київський державний завод «Буревісник», в особі Генерального директора Синицького І.Г., який діяв на підставі статуту уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Градострой», в особі Генерального директора Бездітка В.А., який діяв на підставі статуту договір № 93/400/40-27.Відповідно до п.1.1. даного договору, ТОВ «Градострой» отримало територію для капітального будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , розробляє архітектурно-проектне завдання, фінансує та організовує будівництво /а.с. 9-13/.

Відповідно до п.1.2. територія для капітального будівництва відведена на підставі Рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів № 1156 від 01.12.1988р. /а.с.9/.

Відповідно до п.2.2. ТОВ «Градострой» прийняв на себе виконання функцій замовника та організатора будівельних робіт, включаючи: своєчасне забезпечення фінансування будівництва об`єкта, координацію всіх учасників будівництва об`єкта, укладання угод від свого імені, необхідних для виконання даного договору з третіми особами (підрядними організаціями); забезпечення переносу з будівельної площадки будівель, інженерних комунікацій, які перешкоджають будівництву, забезпечення виконання робіт з демонтажу обладнання, апаратури, механізмів та пристроїв, відключення діючих комунікацій на об`єктах, які підлягають зносу, переносу чи реконструюванню; вирішення питань, пов`язаних із виконанням затверджених планів та графіків здійснення будівельно-монтажних робіт, які є обов`язковими для всіх учасників будівництва об`єкта, здійснення контролю та технічного нагляду за відповідністю обсягу та вартості виконуваних робіт проектам, кошторисам, будівельним нормам і правилам; здійснення контролю за відповідністю матеріалів, виробів та конструкцій державним стандартам та технічним умовам; здійснення комплектної передачі підрядникам обладнання, матеріалів, поставка яких повинна бути здійснення ТОВ «Градострой»; узгодження з підрядниками строків виконання робіт за договорами; вибір генерального підрядника; узгодження з монтажними або іншими спеціалізованими будівельними організаціями, машинобудівними підприємствами та об`єднаннями, а також пусконалагоджувальними організаціями, строків виконання робіт та угодами, якщо вони безпосередньо укладені з ТОВ «Градострой»; введення в дію об`єкта разом з усіма учасниками будівництва (в т.ч. підрядними і субпідрядними організаціями), а також здійснення з ними відповідних розрахунків /а.с.9/.

Відповідно до п.2.6. правонаступник будь-якої із сторін безпосередньо приймає на себе всі права і обов`язки, які виникають за умов даного договору та всіх раніше оформлених додатків до нього /а.с. 10/.

Відповідно до ч. 3 договір набрав чинності з дати його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за ним /а.с.10/.

25 червня 2003 року сторони підписали Додаток №1 до договору про будівництво житлових будинків № 93/400/40-27 - схему земельної ділянки, що передано для будівництва житлового будинку по АДРЕСА_2 .

28 жовтня 2004 року Державне підприємство «Київський державний завод «Буревісник», в особі Генерального директора Синицького І.Г., який діяв на підставі статуту уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Градострой», в особі Генерального директора Бездітка В.А., який діяв на підставі статуту Додаток №2 до Договору №93/400/40-27 про будівництво житлового будинку від 25.06.2003р. а саме: Акт приймання - передачі території для будівництва житлового будинку по АДРЕСА_2 . Відповідно до Акту приймання-передачі території ТОВ «Градострой» прийняло територію для здійснення будівництва житлового будинку по АДРЕСА_2 загальною площею 6902,49 кв.м.

29 квітня 2004 року Київська міська рада на VII сесії XXIV скликання прийняла Рішення № 237-3/1447 затвердила проект відведення земельної ділянки державному підприємству «Київський державний завод «Буревісник» для будівництва житлового будинку на АДРЕСА_2 . Передало державному підприємству «Київський державний завод «Буревісник» в оренду на 3 роки земельну ділянку площею 0,69га для будівництва житлового будинку на АДРЕСА_2 за рахунок частини земель, відведених відповідно до додатка 5 до рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів від 01.12.88 № 1156 «Об отводе земельних участков предприятиям, учреждениям и организациям для строительства объектов».

Договір оренди земельної ділянки площею 0,6902 га на АДРЕСА_2 від 01.11.2004р. №63-6-00176, укладений між Київською міською радою та державним підприємством «Київський державний завод «Буревісник» на підставі рішення Київської міської ради від 13.12.2007 року № 1444/4277 поновлено на 3 роки з 02.11.2007р.

Договір оренди земельної ділянки площею 0,6902 га на АДРЕСА_2 від 01.11.2004р. №63-6-00176, укладений між Київською міською радою та державним підприємством «Київський державний завод «Буревісник» на підставі рішення Київської міської ради від 04.11.2010 року №229/5041 поновлено на 3 роки з 03.11.2010р.

20 лютого 2006 року Управління державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва видало Дозвіл на виконання будівельних робіт № 1864-Др/С для виконання будівельних робіт з будівництва житлового будинку на АДРЕСА_2 .

25 грудня 2008 року Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва видало Дозвіл на виконання будівельних робіт № 1057-Др/С для виконання будівельних робіт з будівництва житлового будинку на АДРЕСА_2 .

07 вересня 2010 року Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва видало Дозвіл на виконання будівельних робіт № 2174-Др/С для виконання будівельних робіт з будівництва житлового будинку на АДРЕСА_2 .

22 серпня 2014 року Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва надало відповідь № 7/26-50/2208/10 на запит, що відповідно до перехідних положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» дозвіл на виконання будівельних робіт № 2174-Др/С від 07.09.2010р. дійсний до завершення будівництва.

01 грудня 2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Градострой», в особі Генерального директора Красюка Олександра Івановича, що діяв на підставі статуту уклало з Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтер-Преміал», в особі директора ОСОБА_2 , що діяв на підставі статуту Договір № 13-10/15-ПР про участь у будівництві та передачі функцій Замовника. Відповідно до п.2.2. ТОВ «Градострой», на підставі Договору № 93/400/40-27 від 25.06.03р., передало, а ТОВ «Інтер-Преміал» прийняло усі функції замовника будівництва об`єкту та земельну ділянку для повного користування. Відповідно до п.2.4. ТОВ «Інтер-Преміал» на виконання функцій Замовника - інвестора будівництва об`єкту укладає договори генерального підряду, забезпечує власними та залученими силами, коштами належне проведення будівництва в повному обсязі та його введення в експлуатацію, в тому числі здійснює передачу всім інвесторам об`єкту придбані житлові та нежитлові приміщення. Відповідно до п.3.3. термін закінчення будівельно-монтажних робіт на об`єкті до кінця 3 кварталу 2015 року, запланований термін вводу об`єкту в експлуатацію - до кінця 4 кварталу 2015р. Відповідно до п.3.4. даного договору, термін початку виконання ТОВ «Інтер-Імперіал» функцій Замовника - з дня підписання даного Договору та отримання усіх документів для виконання функцій Замовника, термін закінчення виконання ТОВ «Інтер-Імперіал» функцій Замовника - з дати оформлення права власності на об`єкти, які проінвестовані інвесторами. Відповідно до п.4.3.10. ТОВ «Інтер-Імперіал» зобов`язане забезпечити власними та залученими силами і коштами належне проведення будівництва на об`єкті та його введення в експлуатацію, в тому числі, забезпечити оформлення прав власності та передачу всім інветорам об`єкту придбаних житлових і нежитлових приміщень.

13 вересня 2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтер-Преміал», в особі директора ОСОБА_3 , який діяв на підставі статуту та Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Лейк-Хаус», в особі голови правління Мойсеєнко Василя Сергійовича, який діяв на підставі статуту уклали Договір. Відповідно до п.1.1. предметом є врегулювання відносин та розподілення функцій щодо добудови об`єкта будівництва - недобудованого житлового комплексу з об`єктами соціально-побутового призначення, що будується на земельній ділянці площею 0,6902 га, розташованій по АДРЕСА_2 , кадастровий номер :90:146:0027. Відповідно до п.1.2. ТОВ «Інтер-Преміал» надало дозвіл Обслуговуючому кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Лейк-Хаус» на добудову та введення в експлуатацію об`єкта будівництва, розташованого на земельній ділянці, відведеній ДП «Київський державний завод «Буревісник» на підставі Рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів № 1156 від 01 грудня 1988 року. Відповідно до п.1.3. сторонам даного договору відомо про передачу функцій замовника від ДП «Київський державний завод «Буревісник» до ТОВ «Градострой» на підставі Договору № 93/400/40-27 від 25.06.2003р. та продаж ТОВ «Градострой» майнових прав на частину квартир в об`єкті будівництва інвесторам. Перелік проданих квартир інвесторам передано до даного договору згідно акту-прийому передачі документації, що є невід`ємною частиною договору та визнається сторонами.

Відповідно до п.1.4. сторони погодили, що ТОВ «Градострой» передав ТОВ «Інтер-Преміал», відповідно до укладених договорів, виконання функцій замовника будівництва, організатора будівельних робіт та розпорядника побудованого майна на майнові права нереалізованих квартир в об`єкті будівництва. Частка таких квартир реалізовано і даний перелік передано по акту приймання-передачі, що є невід`ємною частиною договору та визнається сторонами.

Відповідно до п.1.5. сторони погодили, що майнові права на квартири в об`єкті недобудованого житлового комплексу, що будується на земельній ділянці площею 0,6902 га, розташованій по АДРЕСА_2 вже продані інвесторам (в разі наявності підтверджуючих документів про їх оплату згідно договору купівлі-продажу майнових прав) та гарантовано будуть реалізовані у вигляді отримання інвесторами правовстановлюючих документів на ці квартири після введення об`єкту будівництва в експлуатацію, в разі наявності підтвердження факту сплати вартості майнових прав згідно вказаних договорів.

Відповідно до п.1.6., сторони погодили, що ТОВ «Інтер-Преміал» передав, а Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Лейк-Хаус» прийняв функції замовника будівництва об`єкту - недобудованого житлового комплексу, що будується на земельній ділянці площею 0,6902 га, розташованій по АДРЕСА_2 та повноваження по оформленню правовстановлюючих документів на квартири, майнові права на які придбані інвесторами, що визначені в акті приймання-передачі документації та повноваження по передачі квартир інвесторам після введення об`єкту будівництва в експлуатацію.

Відповідно до п.2.4. термін початку та закінчення виконання Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Лейк-Хаус» функцій Замовника: початок - з дня підписання договору; закінчення - з дати оформлення права власності на об`єкти, які профінансовані інвесторами.Відповідно до п.3.3.9. Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Лейк-Хаус» зобов`язаний: здійснити всі необхідні дії для прийняття в експлуатацію об`єкту та оформлення за інвесторами які підтвердили факт оплати майнових прав, придбаних за договорами, прав власності на частини об`єкту у відповідності до іх профінансованих часток.

Відповідно до п.7.3. Сторони даного договору гарантують, що всі інвестори, що уклали договори купівлі-продажу майнових прав, які сплатили кошти за майнові права, що підтверджено належними документами, після введення об`єкту в експлуатацію, отримають у власність квартири та нежитлові приміщення в об`єкті, які профінансовані ними на підставі договорів купівлі-продажу майнових прав, укладених з ТОВ «Градострой» та ТОВ «Інтер-Преміал», про які здійснено посилання в актах приймання-передачі до цього договору.

27 квітня 2006 року ТОВ «Градострой», в особі Генерального директора Власова В.В., який діяв на підставі статуту та громадянка України ОСОБА_1 , яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1 уклали Договір № 2006-Р/30 про резервування квартири. ТОВ «Градострой», від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов`язувалось виконувати обов`язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Градострой», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, Свідоцтво ДКЦПФР про реєстрацію випуску №224/2/04 від 17.12.2004р. Згідно Договору № 2006-Р/30 від 27.04.2006р. за ОСОБА_1 , як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: шляхом укладення Договору купівлі-продажу квартири, в розрахунок за квартиру - повний пакет облігацій.Відповідно до п.2.4. договору № 2006-Р/30 від 27.04.2006р. про резервування квартири, характеристика квартири : номер квартири - 20, поверх будинку - 7, кількість кімнат - 2, загальна площа - 71,69 кв.м., житлова площа - 34,67 кв.м. Характеристика будинку: АДРЕСА_2 . Плановий строк закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію - IV квартал 2007 року. Відповідно до ст.11.1 даний Договір діє до моменту виконання сторонами своїх зобов`язань, що з нього випливають. Інформація про облігації: Серія - В; загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 7169 шт. - 100%., номінальна вартість 1 облігації - 70 грн.

Відповідно до п.4.1.4. позивач зобов`язана укласти договір купівлі - продажу квартири та передати повний пакет облігацій ТОВ «Градострой» в розрахунок за квартиру. Відповідно до п.5.1. отримання позивачем квартири у власність здійснюється шляхом укладення договору купівлі - продажу квартири, який підписується сторонами протягом одного місяця з моменту введення будинку в експлуатацію та оформлення позивачем права власності на квартиру. Згідно такого договору купівлі-продажу квартири позивач передає відповідачу в розрахунок за квартиру повний пакет облігацій.

27 квітня 2006 року ОСОБА_1 уклала Договір купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № К-309 з Акціонерним банком «Банк регіонального розвитку», в особі начальника управління по роботі з цінними паперами Кудрицького Романа Вікторовича, який діє на підставі Довіреності №1613 від 19.07.05р. Відповідно до умов даного Договору ОСОБА_1 повинна була оплатити і прийняти іменні безпроцентні облігації ТОВ «Градострой» , серія В, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 7169 (Сім тисяч сто шістдесят дев`ять) штуки. Ціна Договору на день укладання Договору становила 322605,00 (Триста двадцять дві тисячі шістсот п`ять) гривень. Відповідно до п. 2.1.1. Договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № К-309 від 27.04.2006р. зобов`язано ОСОБА_1 оплати пакет Облігацій до 06 травня 2006 року. ОСОБА_1 оплатила по даному договору кошти на загальну суму 322605,00 (Триста двадцять дві тисячі шістсот п`ять) гривень, що становить 7169 шт. облігацій, що складає 71,69 кв.м. Відповідно до Інформації про випуск облігацій ТОВ «Градострой» опублікованої в Щотижневій газеті для акціонерів «Дивіденди» № 33 (108) від 20 грудня 2004 року, початок розміщення облігацій серії В - 31.12.2004р. по - 31.06.2009 р. ; дата погашення облігацій - серія В - 01.01.2015. - 20.06.2015р.

У червні 2015 року позивач пред`явила до погашення облігації. Погашення облігацій не відбулось через невиконання ТОВ «Градострой» процедурипогашенняоблігацій.

Позивач умови договору виконала та сплатила 100% за облігації. Проте, у зв`язку з припиненням робіт, не отримала квартиру згідно умов вказаних в договорах.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з ст. 316 ч. 1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестовані позивачем об`єкти будівництва, як це передбачено ст. 876 ЦК України.

Відповідно до ст.ст. 6, 627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства згідно ст. 628 цього Кодексу.

Сторони, відповідно до договору, засвідчили, що всі умови договору їх зрозумілі й вони вважають їх справедливими по відношенню до себе та підтвердили свою здатність виконувати їх вцілому.

Інвестори - суб`єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об`єкти інвестування (ч.2 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Інвестування та фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування будівництва таких об`єктів визначаються виключно законами (ч.3 ст. 4 вказаного закону).

Інвестор, відповідно до ч.5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб`єктів (ч. 1 ст. 18 вказаного закону).

Спірна квартира є об`єктом інвестування в об`єкті будівництва, яка після завершення будівництва стане окремим майном. До завершення будівництва проінвестований об`єкт нерухомого майна та прийняття до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об`єкт, а майнові права на нього.

Встановлено, що відповідачі порушили взяті на себе договірні зобов`язання, оскільки по даний час не завершено будівництво об`єкту, не здійснені дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будівництва та не передано у власність об`єкту позивачу, чим прострочено виконання взятих на себе зобов`язань.

Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов`язковим для виконання сторонами).

Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Відповідно до ст. 2 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об`єктом інвестування є квартира або приміщення в об`єкті будівництва, яка після завершення будівництва стає окремим майном.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Вимоги позивача щодо захисту своїх прав, які не визнаються та оспорюються іншими особами, а саме майнові права на об`єкт будівництва, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Згідно ст.141 ЦПК України, з відповідачів підлягає стягненню судовий збір.

Оцінюючи належність, допустимість, а також достатній зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що позивачем було виконано договірні умови, у зв`язку з чим вона набула майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі об`єкту інвестування, проте відповідачі не виконали умови договорів, що призвело до порушення інвестиційних, майнових та житлових прав позивача, у зв`язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 6-13, 18,19,77-79, 89, 259, 263-265,268,273,279,354 ЦПК України, Законом України «Про інвестиційну діяльність» ст. ст. 6,177, 190, 316, 392,627,629 ЦК України, Законом України «Про національну депозитарну систему та особливості електронного обігу цінних паперів в Україні» від 10.12.1997р. №» 710/97-ВР, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер-Преміал", Обслуговуючого кооперативу "Житлово-Будівельний кооператив "Лейк Хаус", треті особи, що не заявляють самостійних вимог:Товариство з обмеженою відповідальністю «Градострой», Державне підприємство «Київський державний завод «Буревісник», про визнання майнових прав- задовольнити.

Визнати майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3 ;Загальна площа - 71,69 м.кв.; Житлова площа - 34,67 кв.м. за ОСОБА_1 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕР-ПРЕМІАЛ", яке знаходиться за адресою: 02140, м.Київ, вул.Лариси Руденко, б. 6-А, Код , Обслуговуючого кооперативу "Житлово-Будівельний кооператив "ЛЕЙК ХАУС", який знаходиться за адресою: 02081, м.Київ, вул. Здолбунівська, буд. 11 В, Код солідарно судові витрати в розмірі 3226,05 / три тисячі двісті двадцять шість / грн. 05 коп.на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_4 .

Заочне рішення може бути оскаржене шляхом подання позивачем в загальному порядку апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення до або через суд першої інстанції.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Головуючий: