Справа № 548/449/20
Провадження № 2/548/299/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.07.2020 року м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Коновод О.В.

за участю : секретаря судового засідання - Вовк М.І.

представника позивача - адвоката Грущанського В.О.

представника відповідача - адвоката Коваленко О.А.

розглянувши у відкритому судовому засідання у залі суду м. Хорол у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю " АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ" про визнання договору оренди землі поновленим-

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача

Товариство з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" звернулося з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю " АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ" про визнання договору оренди землі поновленим, мотивуючи його тим, що ОСОБА_1 відповідно до державного акту серія ЯК № 279172 належить земельна ділянка площею 3,5817 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, кадастровий номер :000:007:0006, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району.

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 було проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :000:007:0006, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району.

21 серпня 2013 року між товариством з обмеженою відповідальністю Підприємство «Відродження» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки , відповідно до якого було передано земельну ділянку площею 3,5817 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, кадастровий номер :000:007:0006, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району .

Право оренди за даним договором було зареєстровано 06 вересня 2013 року, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності .

Відповідно до пункту 8 вище зазначеного договору договір укладено на 5 (п`ять) років (у разі укладення Договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), але в будь якому випадку діє до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно із пунктом 43 Договору договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відтак, даний Договір діє до 06 вересня 2018 року.

04 липня 2018 року ТОВ Підприємство «Відродження» звертається до ОСОБА_1 з листом-повідомленням про поновлення вище зазначеного договору оренди землі та додає проект додаткової угоди .

23 липня 2018 року ОСОБА_1 направив лист повідомлення про заперечення у поновленні вище зазначеного договору оренди землі без будь якого обґрунтування .

27 липня 2018 року ТОВ Підприємство «Відродження» звертається до ОСОБА_1 з листом-пропозицією про поновлення вище зазначеного договору оренди землі з пропозицією поновити договір оренди землі та запропонували надати власні умови для можливості поновлення вище зазначеного договору .

17 серпня 2018 року ОСОБА_1 направив лист повідомлення про заперечення у поновленні вище зазначеного договору оренди землі з вказівкою, що має намір обробляти земельну ділянку самостійно .

Відповідно до інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ» укладено договір оренди землі .

Під час судового розгляду представник позивача прохав позов задовольнити в повному обсязі.

Стислий виклад заперечень відповідачів

Відповідач заперечив проти позову та прохав у його задоволенні відмовити.

Представник відповідача заперечив проти позову та прохав у його задоволенні відмовити.

Процесуальні дії у справі та заяви (клопотання) учасників

Ухвалою суду від 17.03.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 18.06.2020 року підготовче судове засідання було закрито та призначено справу до судового розгляду.

Фактичні обставини, установлені судом та зміст спірних правовідносин

Судом установлено, що ОСОБА_1 відповідно до державного акту серія ЯК № 279172 належить земельна ділянка площею 3,5817 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, кадастровий номер :000:007:0006, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району.

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 було проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :000:007:0006, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району.

21 серпня 2013 року між товариством з обмеженою відповідальністю Підприємство «Відродження» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки , відповідно до якого було передано земельну ділянку площею 3,5817 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, кадастровий номер :000:007:0006, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району .

Право оренди за даним договором було зареєстровано 06 вересня 2013 року, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності .

Відповідно до пункту 8 вище зазначеного договору договір укладено на 5 (п`ять) років (у разі укладення Договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), але в будь якому випадку діє до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно із пунктом 43 Договору договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відтак, даний Договір діє до 06 вересня 2018 року.

04 липня 2018 року ТОВ Підприємство «Відродження» звертається до ОСОБА_1 з листом-повідомленням про поновлення вище зазначеного договору оренди землі та додає проект додаткової угоди .

23 липня 2018 року ОСОБА_1 направив лист повідомлення про заперечення у поновленні вище зазначеного договору оренди землі без будь якого обґрунтування .

27 липня 2018 року ТОВ Підприємство «Відродження» звертається до ОСОБА_1 з листом-пропозицією про поновлення вище зазначеного договору оренди землі з пропозицією поновити договір оренди землі та запропонували надати власні умови для можливості поновлення вище зазначеного договору .

17 серпня 2018 року ОСОБА_1 направив лист повідомлення про заперечення у поновленні вище зазначеного договору оренди землі з вказівкою, що має намір обробляти земельну ділянку самостійно .

Відповідно до інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ» укладено договір оренди землі .

Спір у справі виник у зв`язку із тим, що на думку позивача наявні всі умови для поновлення строку дії Договору оренди на підставі чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», однак відповідач перешкоджає позивачеві в реалізації його прав землекористувача.

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Пунктом 8 Договору передбачено, що договір укладено на п"ять років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно із пунктом 43 Договору договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (у редакції на час укладення договору) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Положеннями ч. 1 ст. 631 ЦК України передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаютьсяст. 33 Закону України «Про оренду землі», яка фактично об`єднує два випадки пролонгації такого договору.

Відповідно до чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист - повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Таким чином, відповідно до положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі`реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Отже, для застосування частини першої ст. 33 Закону та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень щодо поновлення договору та своє рішення.

Частинами 8, 9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі`передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді.

ТОВ Підприємство «Відродження», будучи орендарем, виконав вимоги, передбачені ч.1 - ч.5 ст.33 Закону України «Про оренду землі», оскільки він:

1) Позивач належно виконував обов`язки за умовами договору;

2) Позивач про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк повідомив орендодавця не пізніше ніж за місць до спливу строку договору оренди землі, а саме 04.07.2018 року (згідно поштової квитанції);

3) до листів повідомлень про поновлення договору оренди землі Позивачем додано проект додаткової угоди, умови договору: строк та розмір орендної плати Позивачем було запропоновано відповідно до вимог діючого на той час законодавства;

4) будь яких обґрунтованих заперечень Позивачу Відповідач не надав;

5) Відповідач самостійно земельну ділянку не обробляє та фактично передав її в оренду іншій особі.

Таким чином, враховуючи, що Позивач дотримався процедури і строків, встановлених ч.1- ч.5 статті 33 Закону України «Про оренду землі», про наміри поновити дію договору повідомляв Відповідача, який у свою чергу передав таку земельну ділянку третій особі.

Частинами восьмою, дев`ятою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді.

До вищезазначеного висновку дійшов Верховний Суд України у своїй постанові від 13 квітня 2016 року (справа № 6-2027цс15).

Суд установив, що 13 березня 2019 року, тобто у строк встановлений Договором та Законом України «Про оренду землі», Товариства з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" звернулося до відповідача ОСОБА_2 із листом повідомленням (вхідний номер 33 від 13 березня 2019 року) про поновлення Договору на новий строк. До цього листа повідомлення додано проект додаткової угоди у олдному примірнику (а. с. 16-19).

Цим листом-повідомленням Товариство з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" просить поновити договір на новий строк та на тих самих умовах, що були передбачені цим договором. Повідомляє про готовність до узгодження з відповідачем істотних умов та строку дії договору оренди землі при його поновленні на новий строк.

Отже, зважаючи на такі дії позивача, Орендодавець у цьому випадку може запропонувати найвигідніші для себе умови договору. У свою чергу дії Орендаря мають добросовісний характер, спрямовані на реалізацію переважного права на укладення договору оренди землі.

У разі ж встановлення обставин дотримання орендарем процедури і строку звернення до орендодавця із повідомленням про намір поновити договір оренди землі, однак невиконання при цьому орендодавцем установленого ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі`обов`язку у місячний строк розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення цю поведінку орендодавця не можна визнати добросовісною.

Для продовження договірних відносин необхідно волевиявлення на це сторін договору, досягнення ними згоди щодо продовження договору із застосуванням переважного права орендаря на продовження договору оренди, у тому числі на змінених умовах (чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі») або мовчазна згода сторін договору стосовно поновлення договору на тих самих умовах на той самий строк (ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»).

При цьому, слід врахувати, що відповідно до чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» умови договору оренди землі можуть бути змінені лише за згодою сторін, а у разі недосягнення такої домовленості щодо істотних умов переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється; недосягнення сторонами домовленостей щодо істотних умов договору при їх зміні виключає поновлення договору оренди землі з підстав переважного права (ч. 4 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»).

Верховний Суд у постанові від 16 вересня 2019 у справі №908/2314/18 зазначив, що для продовження договірних відносин необхідно волевиявлення на це сторін договору, досягнення ними згоди щодо продовження договору із застосуванням переважного права орендаря на продовження договору оренди, у тому числі на змінених умовах (чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі») або мовчазна згода сторін договору стосовно поновлення договору на тих самих умовах на той самий строк (ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»).

У розумінні наведених положень законодавства основними відмінностями у застосуванні положень чч. 1-5 та 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі`є умови додаткової угоди (відмінні від попередніх, або ті самі чи тотожні (чч. 1-5 ст. 33 Закону) та наявність погодження обох сторін щодо істотних умов договору, або ті самі (ч. 6 ст. 33 Закону)) та строк, в який орендодавець повинен повідомити орендаря про відсутність наміру продовжувати або поновлювати договір оренди (у місячний строк після повідомлення орендаря про намір продовжувати договір оренди земельної ділянки (чч 1-5 ст. 33 Закону) чи у місячний строк після закінчення строку дії договору (ч. 6 ст. 33 Закону)).

При цьому слід врахувати, що відповідно до чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» умови договору оренди землі можуть бути змінені лише за згодою сторін, а у разі недосягнення такої домовленості щодо істотних умов переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється; недосягнення сторонами домовленостей щодо істотних умов договору при їх зміні виключає поновлення договору оренди землі з підстав переважного права (ч. 4 ст. 33 Закону).

Слід зазначити, що норми Закону України «Про оренду землі» не передбачають обов`язкового надання орендарем інших додаткових документів до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі, окрім проекту додаткової угоди.

До вищезазначених висновків доходив Верховний Суд у постанові від 8 жовтня 2019 року у справі №904/3167/18.

Окремо слід зазначити, що відповідач є розпорядником землі, стороною правочину, а тому повинен знати особисто про виконання умов договору іншою стороною, характеристику землі, її нормативну грошову оцінку тощо.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст.16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути - визнання правочину недійсним.

Відповідно до вимог ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частин 1, 2, 3 ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, а волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч. 2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до вимог ст.30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Отже, між сторонами договору оренди землі відбулося погодження істотних умов договору оренди землі, що є підставою для укладення додаткової угоди до договору оренди землі про його продовження на змінених істотних умовах, тобто спірної додаткової угоди.

Доводи відповідача відображені у відзиві не спростовують вищенаведеного, а відтак є повністю необґрунтованими.

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Висновки суду щодо розподілу судових витрат

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У цій справі позивачем понесено судові витрати зі сплати судового збору на загальну суму 1921,00 грн., що підлягають стягненню з відповідача на його користь.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. ст. ст. 12,13,76,81, 141, 223, 247, 258, 259, 263-265, 268, 272 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю " АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ" про визнання договору оренди землі поновленим-задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариство з обмеженою відповідальністю «АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ» (), відносно земельної ділянки площею 3,5817 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, на території Петракіївської сільської ради Хорольського району, кадастровий номер якої :000:007:0006, за яким було зареєстровано право оренди від 18 квітня 2019 року та скасувати реєстрацію такого права оренди, що виникло за цим договором.

Визнати укладеним (поновленим) між Товариством з обмеженою відповідальністю Підприємство «Відродження» (37805, Полтавська обл., Хорольський р-н, вул. Жовтнева, 33/2, ) та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) договір оренди земельної ділянки від 21 серпня 2013 року щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 3,5817 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, кадастровий номер :000:007:0006, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району, право оренди земельної ділянки за яким зареєстровано 06 вересня 2013 року, в редакції додаткової угоди наступного змісту:

ДОДАТКОВА УГОДА

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ ВІД 21.08.2013 р.

с. Петракіївка „____ _____________ 201___ р.

Орендодавець (уповноважена ним особа) ОСОБА_1 з однієї сторони,

(прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи)

та орендар ТОВ Підприємство „Відродження в особі директора Гризодуба І. П., що діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :00:007:0006, яка розташована на території Петракіївської сільської ради Хорольського району Полтавської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 3,5817 га, у тому числі рілля 3,5817 (гектарів).

3. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: відсутні, а також інші об`єкти інфраструктури: відсутні.

4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з: відсутні.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладення договору становить:

:00:007:0006 107922,95 грн.

6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню: відсутні.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено до 31.12.2028 року (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), але в будь-якому випадку діє до моменту збирання врожаю орендарем.

Після закінчення строку дії Договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 день до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

У разі, якщо Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою (земельними ділянками) після закінчення строку дії Договору, то за відсутності письмових заперечень Орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку цього Договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Письмове заперечення здійснюється листом з описом вкладення на юридичну адресу Орендаря зазначену в реквізитах цього Договору.

Орендна плата

9. Щорічна орендна плата за земельну ділянку (земельні ділянки) складає 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12951 грн. 00 коп.. Податок з доходів фізичних осіб утримується орендарем з орендної плати у відповідності з Податковим Кодексом України № 2755-VІ від 02.12.2010, у зв`язку з чим орендна плата виплачується орендодавцю за вирахуванням податків з доходів фізичних осіб.

Орендна плата може вноситися орендарем у грошовій або натуральній формі за домовленістю сторін цього договору. Спосіб внесення орендної плати: грошовий або натуральний.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) коефіцієнта індексації грошової оцінки земель та індексів інфляції щорічно без укладання додаткової угоди до Договору.

11. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 20 грудня поточного року.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

-зміни умов господарювання, передбачених договором;

-зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

-зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) приватної, державної та комунальної власності;

-в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

15.Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Доходи, що отримує Орендар в результаті використання земельної ділянки (земельних ділянок), є його виключною власністю. Орендареві забезпечується захист його прав на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) нарівні із захистом права власності на земельну ділянку (земельні ділянки) відповідно до закону.

16. Цільове призначення земельної ділянки (земельних ділянок) землі сільськогосподарського призначення.

17. Умови збереження стану об`єкта оренди - орендована земельна ділянка (орендовані земельні ділянки) повинна (повинні) використовуватись згідно цільового призначення, з дотриманням технологічних норм і вимог вирощування сільськогосподарських культур, у відповідності до документації із землеустрою, що не суперечать екологічним вимогам; дотримуватися вимог протиерозійної організації території, у тому числі захисту землі від ерозії, селів, підтоплення, заболочування, вторинного засолення, пересушення, ущільнення та інших видів деградації; збереження продуктивності сільськогосподарських угідь, підвищення їх екологічної стійкості та родючості ґрунтів; не допускати забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами; максимально можливо запобігати втратам і виснаженню сільськогосподарських земель; інші заходи передбачені законодавством про охорону земель та довкілля.

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

18. Після припинення дії Договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її (їх) в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

Орендар у разі припинення дії договору або його розірвання на підставах передбачених даним договором, має право не повертати земельну ділянку Орендодавцю, до моменту закінчення виробничо-технологічного циклу діяльності Орендаря на об`єкті оренди. Сторони погоджуються, що визначення стану об`єкту оренди робиться у складі земельного масиву в якому знаходиться земельна ділянка (земельні ділянки), як для масиву, а не для окремої ділянки (ділянок).

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню.

Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок) визначаються окремою угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов Договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки (земельних ділянок)

23. На орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

24. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права орендодавця. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з Договором оренди.

-дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

-дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

-своєчасного внесення орендної плати;

-у разі розірвання договору з ініціативи орендаря, вимагати від орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 (шість) місяців, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї (цих) ж земельної ділянки (земельних ділянок) на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань.

26. Обов`язки орендодавця. Орендодавець зобов`язаний:

-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок);

-не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (орендованими земельними ділянками);

-відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

-попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки (земельних ділянок), які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

27. Права орендаря. Орендар земельної ділянки (земельних ділянок) має право:

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору оренди землі;

-за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

-передавати земельну ділянку (земельні ділянки) в суборенду на умовах цього Договору, з письмової згоди орендодавця;

-отримувати продукцію і доходи;

-здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

-орендар має (не має) права передавати у заставу, вносити до статутного капіталу право оренди земельної ділянки (земельних ділянок);

-має переважне право, за рівних умов, на поновлення договору оренди землі;

-своїм підписом під цим Договором орендодавець надає орендарю однозначну беззастережну згоду (дозвіл) на обробку та передачу третім особам його персональних даних у письмовій та/або електронній формі в обсязі, що міститься у цьому Договорі, додатках до нього, та інших документах що стосуються цього Договору, з метою належного виконання умов договору, дотримання вимог земельного законодавства, реалізації цивільно-правових, господарсько-правових, адміністративно-правових, податкових відносин та відносин у сфері бухгалтерського обліку, державної реєстрації права оренди земельної ділянки та виготовлення технічної документації, а також виплати орендної плати, обліку орендних відносин орендарем та інших цілей, що пов`язані з використанням земельної ділянки, а також підтверджує, що отримав повідомлення про включення персональних даних до бази персональних даних орендаря "Орендні відносини з власниками землі", повідомлений про свої права, як суб`єкта персональних даних, які визначені законом України „Про захист персональних даних, а також мету збору цих даних та надав орендарю згоду на передачу цих даних третім особам.

28. Обов`язки орендаря. Орендар земельної ділянки (земельних ділянок) зобов`язаний:

-використовувати земельну ділянку (земельні ділянки) відповідно до цільового призначення, дотримуючись вимог чинного законодавства України;

-здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель, збереження родючості ґрунтів;

-своєчасно сплачувати орендну плату;

-після закінчення строку оренди повернути земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, передбаченому Договором.

Ризик випадкового знищення або пошкодження

об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим Договором об`єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього Договору.

31. Страхування об`єкта оренди не здійснюється.

Зміна умов договору і припинення його дії

32. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується у судовому порядку.

33. Дія Договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено, але у будь-якому випадку діє до моменту закінчення виробничо-технологічного циклу діяльності Орендаря на об`єкті оренди;

-придбання орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

35. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Умовами розірвання Договору в односторонньому порядку відсутні.

36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Право на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю (ці) земельну ділянку (земельні ділянки) разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або

неналежне виконання договору

37. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

38. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

39. Підписанням цього Договору Орендодавець надає згоду на внесення власних персональних даних до баз персональних даних Орендаря, а також на накопичення, зберігання, обробку, використання та поширення таких даних з метою виконання умов цього Договору та вимог чинного законодавства.

40. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

Цей Договір укладено у 2 (двох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, а другий в орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець __________ ОСОБА_1 __________ (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи) НОМЕР_2 Хорольським РВ УМВС України в Полтавській області 27 листопада 2000 р._____ паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий) ________37805, Полтавська обл., ___________ (індекс, область, Хорольський р-н, с. Петракіївка________ район, місто, село, вулиця, номер будинку та квартири) Ідентифікаційний номер НОМЕР_1 Орендар ТОВ Підприємство „Відродження Свідоцтво ПП № 200094701 ІПН НОМЕР_3 Р/р НОМЕР_4 в ПАТ „Креді Агріколь Банк Адреса: вул. Центральна, 33/2 с. Петракіївка Хорольського району Полтавської області, 37805

Підписи сторін

Орендодавець ______________________________ Орендар ______________________ І. П. ОСОБА_3 .

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 виданий Хорольським РВ УМВС України в Полтавській області від ІНФОРМАЦІЯ_1 р., мешканця 37805, Полтавська область, Хорольський район, с. Петракіївка, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" ( , адреса знаходження с. Петракіївка, вул. Центральна, 33/2 Хорольського району Полтавської області ) судові витрати у розмірі 1051,00 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ, , адреса знаходження: 37823, Полтавська обл., Хорольський район, село Староаврамівка, вул. Шевченка, буд. 21 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" ( , адреса знаходження с. Петракіївка, вул. Центральна, 33/2 Хорольського району Полтавської області ) судові витрати у розмірі 1051,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складено 24.07.2020 року.

Учасники справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження"( , адреса знаходження с. Петракіївка, вул. Центральна, 33/2 Хорольського району Полтавської області ).

Представник позивача : ОСОБА_4 , мешканець АДРЕСА_1 .

Відповідачі:

1. ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 виданий Хорольським РВ УМВС України в Полтавській області від 27.11.2000 р., мешканець

АДРЕСА_2 . Товариство з обмеженою відповідальністю „АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ, , адреса знаходження: 37823, Полтавська обл., Хорольський район, село Староаврамівка, вул. Шевченка, буд. 21, телефон 25.

Представник відповідача : адвокат Коваленко ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , Свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю Серія ПТ № 3062 від 08.10.2019 року.

Суддя: О.В. Коновод