ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 525/978/19 Номер провадження 22-ц/814/1557/20Головуючий у 1-й інстанції Хоролець В. В. Доповідач ап. інст. Пікуль В. П.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2020 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого Пікуля В.П.,

суддів Одринської Т.В., Панченка О.О.,

при секретарі Філоненко О.В.,

розглянувши у відкритому судому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою приватного підприємства «Комунар» на рішення Великобагачанського районного суду Полтавської області від 03 березня 2020 року

у справі за позовом приватного підприємства «Комунар» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та Державного реєстратора виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Голуб Марини Сергіївни про визнання права оренди на земельні ділянки, визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора та

за зустрічним позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Комунар» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В :

ОПИСОВА ЧАСТИНА

Короткий зміст позовних вимог

У липні 2019 року приватне підприємство (далі - ПП) «Комунар» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та Державного реєстратора виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Голуб М.С. про визнання права оренди на земельні ділянки, визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора.

Позовна заява обґрунтована тим, що підприємство на підставі договорів оренди землі є орендарем земельних ділянок сільськогосподарського призначення у Великобагачанському районі Полтавської області, а саме: 1) земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0235 площею 4,4311 га, договір оренди землі від 01 січня 2004 року (державна реєстрація від № 09) з додатковою угодою від 06 травня 2008 року (державна реєстрація від 02 червня 2008 року № 17), орендодавець - ОСОБА_1 ; номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18566384; 2) земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0236 площею 4,43 га, договір оренди землі від 01 січня 2004 року (державна реєстрація від 22 квітня 2004 року № 24) з додатковою угодою від 06 травня 2008 року (державна реєстрація від 02 червня 2008 року № 50), орендодавець - ОСОБА_2 : номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18566466; 3) земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0238 площею 4,4614 га, договір оренди землі від 01 січня 2004 року (державна реєстрація від № 26) з додатковою угодою від 06 травня 2008 року (державна реєстрація від 02 червня 2008 № 49), орендодавець - ОСОБА_2 : номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20372986; 4) земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0406 площею 4,4345 га, договір оренди землі від 01 січня 2004 року (державна реєстрація від № 61) з додатковою угодою від 06 травня 2008 року (державна реєстрація від 02 червня 2008 року № 96), орендодавець- ОСОБА_3 : номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 203722620; 5) земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0386, площею 4,4369 га, договір оренди землі від 01 січня 2004 року (державна реєстрація від № 79) з додатковою угодою від 06 травня 2008 року (державна реєстрація від 02 червня 2008 року № 67), орендодавець - ОСОБА_4 , номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18566382; 6) земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0012, площею 5,1425 га, договір оренди землі від 01 січня 2004 року (державна реєстрація від № 06 з додатковою угодою від 06 травня 2008 року (державна реєстрація від 02 червня 2008 року № 15), орендодавець - ОСОБА_5 , номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20373882.

У позові зазначається, що відповідно до пункту 2.2 укладених у січні 2004 року договорів оренди, вказані договори укладалися строком на 5 років, починаючи з дати реєстрації і діяли до 01 січня 2009 року, при цьому, в пункті 4 даних договорів зазначалося про те, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. Позивач зазначає, що 06 травня 2008 року між сторонами вищевказаних договорів оренди землі було досягнуто домовленості про продовження строку дії договорів ще на 15 років, до 2023 року, для цього між сторонами було укладено угоду про зміну умов договору оренди землі. Угоди про зміну умов договору оренди землі від 06 травня 2008 року між ПП «Комунар» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 були зареєстровані у Великобагачанському РВ Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 02 червня 2008 року.

З моменту укладення договорів ПП «Комунар» належним чином виконувало покладені договором та законом обов`язки, однак починаючи з кінця 2018 року конкуруючі з ПП «Комунар» підприємства почали підбурювати орендодавців до припинення орендних відносин з ПП «Комунар» та укладення договорів оренди з іншими підприємствами, пропонуючи та надаючи за це грошові кошти, відповідно, певна кількість орендодавців зверталася до ПП «Комунар» з пропозицією дострокового припинення договорів оренди, однак ПП «Комунар» було відмовлено у достроковому розірванні договорів. Крім цього, ПП «Комунар» 20 березня 2019 року повідомило громадян ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про те, що підприємство має намір скористатися переважним правом на укладення договорів на новий строк. 07 травня 2019 року, отримавши інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень було встановлено, що з вказаного реєстру зникли записи про реєстрацію речового права - права оренди ПП «Комунар» на вищевказані земельні ділянки, що розташовані в адміністративних межах Степанівської сільської ради та належать ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 . При цьому, як вказує позивач, було з`ясовано, що 06 травня 2019 року державний реєстратор Виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Голуб М.С. прийняла ряд рішень про припинення інших речових прав позивача: рішення про припинення іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0235 (власник - ОСОБА_1 ) - індексний номер рішення 46739228; рішення про припинення іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0236 (власник ОСОБА_2 ) - індексний номер рішення 46739347; рішення про припинення іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0238 (власник ОСОБА_2 ) - індексний номер рішення 46739613; рішення про припинення іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0406 (власник ОСОБА_3 ) - індексний номер рішення 46738600; рішення про припинення іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0386 (власник ОСОБА_4 ) - індексний номер рішення 46736729; рішення про припинення іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:0012 (власник ОСОБА_5 ), індексний номер рішення 46738982 .

Позивач ПП «Комунар» вважає дії відповідачів у справі - фізичних осіб щодо подання до державного реєстратора заяв про припинення речового права ПП «Комунар» такими, що спрямовані на невизнання права оренди ПП «Комунар» на земельні ділянки, а дії державного реєстратора Голуб М.С. щодо прийняття рішення про припинення інших речових прав позивача протиправними, посилаючись на зміст угоди від 06 травня 2008 року, положення статтей 525, 526, 653, 654, 792 ЦК України, статтей 13, 14, 19, 30, 31 Закону України «Про оренду землі» та положення Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Просить визнати за ПП «Комунар» право оренди на ряд земельних ділянок: з кадастровим номером :00:002:0235 площею 4,4311 га, строком до 02 червня 2023 року; з кадастровим номером :00:002:0236 площею 4,43 га, строком до 02 червня 2023 року; з кадастровим номером :00:002:0238 площею 4,4614 га, строком до 02 червня 2023 року; з кадастровим номером :00:002:0406 площею 4,4345 га, строком до 02 червня 2023 року; з кадастровим номером :00:002:0386 площею 4,4369 га, строком до 02 червня 2023 року та з кадастровим номером :00:001:0012 площею 5,1425 га, строком до 02 червня 2023 року; а також визнати протиправними та скасувати ряд рішень державного реєстратора Виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Голуб М.С. від 06 травня 2019 року за індексними номерами рішень: 46739228, 46739347, 46739613, 46738600, 46736729 та 46738982 (т.1 а.с.а.с.2-13).

24 жовтня 2019 року до суду надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_1 до ПП «Комунар» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,4311 га ріллі, яка знаходиться на території Степанівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, кадастровий номер 532028500:00:002:0235 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ПЛ №202408 від 26 грудня 2003 року. 01 січня 2004 року між нею та ПП «Комунар» було підписано договір оренди земельної ділянки на п`ять років, який зареєстрований у Великобагачанському відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 квітня 2004 року №09. 06 травня 2008 року сторони підписали угоду про зміну умов договору оренди землі від 01 січня 2004 року, що зареєстрована у Великобагачанському відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02 червня 2008 року за №17.

Вважає, що угода діяла до 22 квітня 2019 року і ОСОБА_1 10 січня 2017 року звернулася до приватного нотаріуса Хорольського районного нотаріального округу Берези Д.В. з метою державної реєстрації іншого речового права. З актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права - номер запису 18566384 вбачається, що право оренди земельної ділянки зареєстроване на строк дії 15 років, внесено на підставі запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 33427850 від 15 січня 2017 року, підстава виникнення вказана: договір оренди землі від 01 січня 2004 року, видавник ПП «Комунар» та ОСОБА_1 ; угода про внесення змін до договору оренди землі від 06 травня 2008 року, видавник ПП «Комунар» та ОСОБА_1 .

Зазначає, що загальний строк правочину визначений у 15 років, а підстави його виникнення є договір оренди землі від 01 січня 2004 року і угода про внесення змін до договору; зазначена реєстраційна дія не була змінена до дати припинення 26 квітня 2019 року спірного договору оренди земельної ділянки. Однак ПП «Комунар», в порушення умов договору та законодавства, обробив та засіяв спірну земельну ділянку, а коли працівник землевпорядної організації спробував провести роботи по винесенню меж належної ОСОБА_1 земельної ділянки в натуру (на місцевості), то ПП «Комунар» викликало поліцію і разом з поліцією їх не допустили до власності ОСОБА_1 (належної їй земельної ділянки).

Просила усунути перешкоди ОСОБА_1 у користуванні земельною ділянкою загальною площею 4,4311 га, кадастровий номер :00:002:0235, що розташована на території Степанівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ПЛ №202408 від 26 грудня 2003 року, шляхом встановлення заборони розпорядження, користування вказаною земельною ділянкою ПП «Комунар» та будь-яким пов`язаним з ним фізичним та (або) юридичним особам, та (або) за укладеними з ним правочинами, у тому числі засівати протягом розгляду даної цивільної справи до набрання рішенням суду законної сили (т.1 а.с.а.с.234-238).

Короткий зміст судових рішень

Ухвалою Великобагачанського районного суду Полтавської області від 31 січня 2020 року позовні вимоги ПП «Комунар» до відповідача ОСОБА_5 в частині заявлених позовних вимог до останньої залишено без розгляду згідно поданої представником позивача за первісним позовом ПП «Комунар» адвокатом Масло А.В. заяви від 10 грудня 2019 року.

Рішенням Великобагачанського районного суду Полтавської області від 03 березня 2020 року в задоволенні первинного позову ПП «Комунар» до відповідачів-фізичних осіб ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та Державного реєстратора виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Голуб М.С. про визнання за ПП «Комунар» права оренди на земельні ділянки: з кадастровим номером :00:002:0235 площею 4,4311 га, строком до 02 червня 2023 року; з кадастровим номером :00:002:0236 площею 4,43 га, строком до 02 червня 2023 року; з кадастровим номером :00:002:0238 площею 4,4614 га, строком до 02 червня 2023 року; з кадастровим номером :00:002:0406 площею 4,4345 га, строком до 02 червня 2023 року; з кадастровим номером :00:002:0386 площею 4,4369 га, строком до 02 червня 2023 року та про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора Виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Голуб М.С. від 06 травня 2019 року за індексними номерами рішень: 46739228, 46739347, 46739613, 46738600 та 46736729, та стягнення судовий витрат у справі - відмовлено.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до ПП «Комунар» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою загальною площею 4,4311 га, кадастровий номер :00:002:0235, що розташована на території Степанівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ПЛ №202408 від 26 грудня 2003 року, шляхом встановлення заборони розпорядження, користування вказаною земельною ділянкою ПП «Комунар» та будь-яким пов`язаним з ним фізичним та (або) юридичним особам, та (або) за укладеними з ним правочинами, у тому числі засівати протягом розгляду даної цивільної справи до набрання рішенням суду законної сили, та стягнення судовий витрат у справі - відмовлено.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги

Рішення суду в частині відмови у задоволенні первісного позову оскаржило ПП «Комунар».

В апеляційній скарзі просило рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні позову ПП «Комунар» скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити первинний позов.

Аргументи учасників справи

Узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу

Вважає, що судом першої інстанції в частині відмови у задоволенні позовних вимог ПП «Комунар» є незаконним зважаючи на неправильне застосування норм матеріального права, а саме не застосування статтей 525, 526, 653, 654, 792 ЦК України, статтей 124, 152 Земельного кодексу України, статтей 13, 14, 19, 30, 31 Закону України «Про оренду землі»; порушення норм процесуального права; висновок суду щодо законності дій державного реєстратора не відповідає встановленим обставинам щодо наявності діючих не припинених договорів оренди.

Доводи відзиву на апеляційну скаргу

У відзиві на апеляційну скаргу відповідачі по справі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 просили у задоволенні апеляційної скарги відмовити за безпідставністю. Скасувати рішення суду першої інстанції в частині відмови у стягненні з позивача витрат на правову допомогу, розподілу судових витрат на правничу допомогу та постановити нове рішення яким стягнути з ПП «Комунар» витрати на правову допомогу на користь відповідачів в повному обсязі. Стягнути на користь ОСОБА_2 судові витрати за надання правової допомоги в розмірі 4000 грн за складання відзиву на апеляційну скаргу.

Щодо явки сторін в апеляційний суд

ОСОБА_4., ОСОБА_3., ОСОБА_1 , державний реєстратор Голуб М.С. будучи належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи в судове засідання не з`явилися, що підтверджується рекомендованими повідомлення про вручення поштової кореспонденції (Т.3 а.с. 68-71).

Від державного реєстратора Голуб М.С. надійшла заява про розгляд справи без її участі.

МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника позивача, ОСОБА_2 , адвоката Сенкевича В.І., перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, приходить до такого висновку.

Межі розгляду справи судом апеляційної інстанції

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Як вбачається з апеляційної скарги ПП «Комунар» оскаржується рішення суду в частині не задоволення заявлених ним вимог.

Враховуючи, що рішення суду в іншій частині учасниками справи не оскаржувлося, у суду апеляційної інстанції відсутні підстави переглядати рішення суду в частині відмови у задоволенні зустрічного позову та щодо відмови у стягнені на користь ОСОБА_1 правничої допомоги.

Встановлені обставини справи

Як вбачається з матеріалів справи 01 січня 2004 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ПП «Комунар» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого вона (орендодавець) передала, а відповідач (орендар) прийняло в строкове платне володіння та користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,43 га, кадастровий номер :00:002:0235, яка розташована на території Степанівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (т. 1 а.с. 20-23). Даний договір був зареєстрований у Великобагачанському відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 22 квітня 2004 року вчинено запис за № 09.

Згідно акту про передачу-прийом земельної ділянки від 06 січня 2004 року орендодавець ОСОБА_1 передала, а орендар ПП «Комунар» прийняло, з участю сільського голови Степанівської сільської ради Беркала В.М. , належну ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,43 га, яка розташована на території Степанівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (т. 1 а.с. 24).

06 травня 2008 року між орендодавцем ОСОБА_1 та ПП «Комунар» було укладено Угоду про зміну умов договору оренди землі від 01 січня 2004 року, зареєстрованого у Великобагачанському відділі ДП «Центр ДЗК» за № 09 (т. 1 а.с. 25-28). Вказана Угода про зміну умов договору зареєстрована у Великобагачанському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 17 від 02 червня 2008 року.

01 січня 2004 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ПП «Комунар» (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого вона (орендодавець) передала, а відповідач (орендар) прийняло в строкове платне володіння та користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,43 га, кадастровий номер :00:002:0406, яка розташована на території Степанівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (т. 1 а.с. 42-45). Даний договір був зареєстрований у Великобагачанському відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 22 квітня 2004 року вчинено запис за № 61.

06 травня 2008 року між орендодавцем ОСОБА_3 та ПП «Комунар» було укладено Угоду про зміну умов договору оренди землі від 01 січня 2004 року, зареєстрованого у Великобагачанському відділі ДП «Центр ДЗК» за № 61 (т. 1 а.с. 46-49). Вказана Угода про зміну умов договору зареєстрована у Великобагачанському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 96 від 02 червня 2008 року.

01 січня 2004 року між ОСОБА_7 (орендодавець) та ПП «Комунар» (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого він (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняло в строкове платне володіння та користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,46 га, кадастровий номер :00:002:0238, яка розташована на території Степанівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (т. 1 а.с. 52-55). Даний договір був зареєстрований у Великобагачанському відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 22 квітня 2004 року вчинено запис за № 26.

З Акту про передачу-прийом земельної ділянки від 06 січня 2004 року вбачається, що орендодавець ОСОБА_7 передав, а орендар ПП «Комунар» прийняло, з участю сільського голови Степанівської сільської ради Беркала В.М. , належну ОСОБА_7 земельну ділянку площею 4,46 га, яка розташована на території Степанівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (т. 1 а.с. 56).

06 травня 2008 року між орендодавцем ОСОБА_7 та П.П. «Комунар» було укладено Угоду про зміну умов договору оренди землі від 01 січня 2004 року, зареєстрованого у Великобагачанському відділі ДП «Центр ДЗК» за № 26 (т. 1 а.с. 57-60). Вказана Угода про зміну умов договору зареєстрована у Великобагачанському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 49 від 02 червня 2008 року.

Після смерті ОСОБА_7 у встановленому законодавством порядку спадщину прийняла його дружина ОСОБА_2 , якій видано свідоцтво про право на спадщину за законом від 20 червня 2017 року, реєстраційний номер 1655 (т. 1 а.с. 61,62).

01 січня 2004 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та ПП «Комунар» (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого вона (орендодавець) передала, а відповідач (орендар) прийняло в строкове платне володіння та користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,46 га, кадастровий номер :00:002:0236, яка розташована на території Степанівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (т. 1 а.с. 65-68). Даний договір був зареєстрований у Великобагачанському відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 22 квітня 2004 року вчинено запис за № 24.

З Акту про передачу-прийом земельної ділянки від 06 січня 2004 року вбачається, що орендодавець ОСОБА_2 передала, а орендар ПП «Комунар» прийняло, з участю сільського голови Степанівської сільської ради Беркала В.М. , належну ОСОБА_2 земельну ділянку площею 4,46 га, яка розташована на території Степанівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (т. 1 а.с. 69).

06 травня 2008 року між орендодавцем ОСОБА_2 та ПП «Комунар» було укладено Угоду про зміну умов договору оренди землі від 01 січня 2004 року, зареєстрованого у Великобагачанському відділі ДП «Центр ДЗК» за № 24 (т. 1 а.с. 70-73). Вказана Угода про зміну умов договору зареєстрована у Великобагачанському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 50 від 02 червня 2008 року.

01 січня 2004 року між ОСОБА_8 (орендодавець) та ПП «Комунар» (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого вона (орендодавець) передала, а відповідач (орендар) прийняло в строкове платне володіння та користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,44 га, кадастровий номер :00:002:0386, яка розташована на території Степанівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (т. 1 а.с. 76-79). Даний договір був зареєстрований у Великобагачанському відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 22 квітня 2004 року вчинено запис за № 79.

З Акту про передачу-прийом земельної ділянки від 06 січня 2004 року вбачається, що орендодавець ОСОБА_8 передала, а орендар ПП «Комунар» прийняло, з участю сільського голови Степанівської сільської ради Беркала В.М. , належну ОСОБА_7 земельну ділянку площею 4,44 га, яка розташована на території Степанівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (т. 1 а.с. 80).

06 травня 2008 року між орендодавцем ОСОБА_8 та ПП «Комунар» було укладено Угоду про зміну умов договору оренди землі від 01 січня 2004 року, зареєстрованого у Великобагачанському відділі ДП «Центр ДЗК» за № 79 (т. 1 а.с. 81-84). Вказана Угода про зміну умов договору зареєстрована у Великобагачанському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 67 від 02 червня 2008 року.

Після смерті ОСОБА_8 у встановленому законодавством порядку спадщину прийняла ОСОБА_4 , якій видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 13 червня 2016 року, реєстраційний номер 2048 (т. 1 а.с. 85, 86).

Як вбачається з умов зазначених договорі від 01 січня 2004 року, а саме з пункту 1 орендодавці ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 та ОСОБА_8 надали, а орендар ПП «Комунар» прийняло в строкове платне володіння і користування земельні ділянки, які належать вищевказаним особам та знаходиться на території Степанівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області; земельні ділянки виділені в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

Згідно пункту 2.2 вказаних договорів оренди земельних ділянок, договори переукладаються строком на 5 років, починаючи з дати реєстрації і діють до 01 січня 2009 року. Якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутністю письмового заперечення орендодавця на протязі місяця він підлягає поновленню на той самий строк.

Відповідно до умов розділу 4 цих договорів зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін; будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін.

Договори набувають чинності після їх підписання сторонами та державної реєстрації (розділі 8)

Із змісту угод від 06 травня 2008 року про зміну умов договорів оренди землі від 01 січня 2004 року вбачається, що орендодавці ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 та ОСОБА_8 та орендар ПП «Комунар» в особі директора Радченка І.Р. дійшли згоди щодо зміни умов вищевказаних договорів. (т. 1 а.с. 25-28, 46-49, 57-60, 70-73, 81-84).

Так, згідно пункту 8 даних Угод, договір оренди землі укладено на 15 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 20 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

З листів ПП «Комунар» за січень 2019 року на ім`я ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 щодо дострокового розірвання договорів оренди землі вбачається, що ПП «Комунар» не має наміру достроково розривати укладені договори оренди земельних ділянок (т. 1 а.с. 182, 192 (зворот), 201, 210, 223).

20 березня 2019 року ПП «Комунар» направило на ім`я ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 листи-повідомлення про поновлення договору оренди земельних ділянок, додатком до яких був проект додаткової угоди про поновлення терміну дії договору оренди землі від 01 січня 2004 року з додатковою угодою від 06 травня 2008 року (державна реєстрація від 02 червня 2008 року) (т. 1 а.с. 94-96, 97-99, 103-105, 106-108, 109-111).

05 квітня 2019 року ОСОБА_1 направила ПП «Комунар» лист-повідомлення про припинення дії Договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2004 року з 22 квітня 2019 року та проект додаткової угоди про припинення з 22 квітня 2019 року договору оренди землі від 01 січня 2004 року (т. 1 а.с. 185, 186, 187).

19 квітня 2019 року ОСОБА_1 направила ПП «Комунар» лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2004 року, зареєстрованого у Великобагачанському відділі ДП «Центр ДЗК» 22 квітня 2004 року (т. 1 а.с. 188-189).

15 травня 2019 року ОСОБА_1 повторно направила ПП «Комунар» лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2004 року (т. 1 а.с. 190-191).

05 квітня 2019 року ОСОБА_2 направила ПП «Комунар» лист-повідомлення про припинення дії Договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2004 року з 22 квітня 2019 року та проект додаткової угоди про припинення з 22 квітня 2019 року договору оренди землі від 01 січня 2004 року (т. 1 а.с. 194, 195).

19 квітня 2019 року ОСОБА_2 направила ПП «Комунар» лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2004 року (т. 1 а.с. 196).

15 травня 2019 року ОСОБА_2 повторно направила ПП «Комунар» лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2004 року (т. 1 а.с. 197).

Також, 05 квітня 2019 року ОСОБА_2 направила ПП «Комунар» лист-вимогу про дострокове розірвання Договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2004 року з 22 квітня 2019 року та проект додаткової угоди до договору оренди землі від 01 січня 2004 року (т. 1 а.с. 199-200).

05 квітня 2019 року ОСОБА_2 направила ПП «Комунар» лист-повідомлення про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2004 року, що зареєстрований 22 квітня 2019 року з проектом додаткової угоди про припинення з 22 квітня 2019 року договору оренди землі від 01 січня 2004 року (т. 1 а.с. 204-205).

19 квітня 2019 року ОСОБА_2 направила ПП «Комунар» лист-вимогу про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2004 року (т. 1 а.с. 206-207).

05 квітня 2019 року ОСОБА_3 направила ПП «Комунар» лист-вимогу про дострокове розірвання Договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2004 року з 22 квітня 2019 року та проект додаткової угоди до договору оренди землі від 01 січня 2004 року (т. 1 а.с. 208-209).

03 квітня 2019 року ОСОБА_3 направила ПП «Комунар» лист-повідомлення про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2004 року, що зареєстрований 22 квітня 2019 року та проект додаткової угоди про припинення з 22 квітня 2019 року договору оренди землі від 01 січня 2004 року (т. 1 а.с. 213-214).

19 квітня 2019 року ОСОБА_3 направила ПП «Комунар» лист-вимогу про заперечення у поновленні договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2004 року (т. 1 а.с. 216).

Також, 21 травня 2019 року ОСОБА_3 направила ПП «Комунар» лист-вимогу про заперечення у поновленні договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2004 року, що зареєстрований 22 квітня 2004 року (т. 1 а.с. 218).

05 квітня 2019 року ОСОБА_4 направила ПП «Комунар» лист-вимогу про дострокове розірвання Договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2004 року з 22 квітня 2019 року та проект додаткової угоди до договору оренди землі від 01 січня 2004 року (т. 1 а.с. 220-222).

05 квітня 2019 року ОСОБА_4 направила ПП «Комунар» лист-повідомлення про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2004 року, що зареєстрований 22 квітня 2019 року та проект додаткової угоди про припинення з 22 квітня 2019 року договору оренди землі від 01 січня 2004 року (т. 1 а.с. 225-226).

19 квітня 2019 року ОСОБА_4 направила ПП «Комунар» лист-вимогу про заперечення у поновленні договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2004 року (т. 1 а.с. 222).

Також, 21 травня 2019 року ОСОБА_4 направила ПП «Комунар» лист-вимогу про заперечення у поновленні договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2004 року (т. 1 а.с. 228).

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер витягу 78140140), що виданий 15 січня 2017 року приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Березою Д.В. вбачається, що в ньому зазначена актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 18566384), дата і час державної реєстрації 10 січня 2017 року, підстава виникнення іншого речового права договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01 січня 2004 року, видавник ПП «Комунар» та ОСОБА_1 та угода про внесення змін до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 06 травня 2008 року, видавник ПП «Комунар» та ОСОБА_1 ; вказана підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 33427850 від 15 січня 2017 року; зазначений вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, вказано строк дії: п`ятнадцять років; відомості про суб`єкта іншого речового права: орендар ПП «Комунар», орендодавець ОСОБА_1 ; також вказані відомості про земельну ділянку - цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:002:0235, адреса: Степанівська сільська рада Великобагачанського району Полтавської області (т. 1 а.с. 18-19).

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер витягу 86984579), що виданий 13 травня 2017 року приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Березою Д.В. вбачається, що в ньому зазначена актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 20372620), дата і час державної реєстрації 08 травня 2017 року, підстава виникнення іншого речового права договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01 січня 2004 року, видавник ПП «Комунар» та ОСОБА_3 та угода про внесення змін до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 06 травня 2008 року, видавник ПП «Комунар» та ОСОБА_3 ; вказана підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35158587 від 13 травня 2017 року; зазначений вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, вказано строк дії: п`ятнадцять років; відомості про суб`єкта іншого речового права: орендар ПП «Комунар», орендодавець ОСОБА_3 ; також вказані відомості про земельну ділянку - цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:002:0406, адреса: Степанівська сільська рада Великобагачанського району Полтавської області (т. 1 а.с. 40-41).

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер витягу 86986000), що виданий 13 травня 2017 року приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Березою Д.В. вбачається, що в ньому зазначена актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 20372986), дата і час державної реєстрації 08 травня 2017 року, підстава виникнення іншого речового права договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01 січня 2004 року, видавник ПП «Комунар» та ОСОБА_7 та угода про внесення змін до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 06 травня 2008 року, видавник ПП «Комунар» та ОСОБА_7 ; вказана підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35158914 від 13 травня 2017 року; зазначений вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, вказано строк дії: п`ятнадцять років; відомості про суб`єкта іншого речового права: орендар ПП «Комунар», орендодавець ОСОБА_7 ; також вказані відомості про земельну ділянку-цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:002:0238, адреса: Степанівська сільська рада Великобагачанського району Полтавської області (т. 1 а.с. 50-51).

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер витягу 78140554), що виданий 15 січня 2017 року приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Березою Д.В., в ньому зазначена актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 18566466), дата і час державної реєстрації 10 січня 2017 року, підстава виникнення іншого речового права договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01 січня 2004 року, видавник ПП «Комунар» та ОСОБА_2 та угода про внесення змін до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 06 травня 2008 року, видавник ПП «Комунар» та ОСОБА_2 ; вказана підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 33427927 від 15 січня 2017 року; зазначений вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, вказано строк дії: п`ятнадцять років; відомості про суб`єкта іншого речового права: орендар ПП «Комунар», орендодавець ОСОБА_2 ; також вказані відомості про земельну ділянку-цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:002:0236, адреса: Степанівська сільська рада Великобагачанського району Полтавської області (т. 1 а.с. 63-64).

Також, як слідує з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер витягу 78140126), що виданий 15 січня 2017 року приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Березою Д.В., в ньому зазначена актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 18566382), дата і час державної реєстрації 10 січня 2017 року, підстава виникнення іншого речового права договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01 січня 2004 року, видавник ПП «Комунар» та ОСОБА_4 та угода про внесення змін до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 06 травня 2008 року, видавник ПП «Комунар» та ОСОБА_4 ; вказана підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33427848 від 15 січня 2017 року; зазначений вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, вказано строк дії: п`ятнадцять років; відомості про суб`єкта іншого речового права: орендар ПП «Комунар», орендодавець ОСОБА_4 ; також вказані відомості про земельну ділянку-цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:002:0386, адреса: Степанівська сільська рада Великобагачанського району Полтавської області (т.1 а.с.а.с.74-75).

Згідно копії документів, що містяться в реєстраційних справах у паперовому вигляді Великобагачанської районної державної адміністрації (реєстраційні справи №202 Том №1; №202 Том №1; №202 Том №1; №3202 Том №1; №02 Том №1), громадяни ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 подавали 26.04.2019 року заяви державному реєстратору виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Голуб М.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) щодо припинення права оренди належних їм вищевказаних земельних ділянок з відповідними кадастровими номерами; вбачається, що вищевказані заяви були розглянуті державним реєстратором Голуб М.С. 06 травня 2019 року (т. 2 а.с 20-23, 24-27, 28-31, 32-35, 36-39).

Відповідно до витягу з протоколу №3 засідання оперативного штабу захисту представників аграрного бізнесу від рейдерів від 12 березня 2019 року при Полтавській обласній державній адміністрації, член цього штабу - заступник начальника ГТУЮ з питань державної реєстрації-начальник управління державної реєстрації Григор`єва Л.М. повідомила, що у 2017 році державним реєстратором - приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Березою Д.В. було проведено державну реєстрацію права оренди на спірні земельні ділянки фактично шляхом перенесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно інформації про вже зареєстровані раніше договори органами Держгеокадастру у 2004, 2005 та 2007 роках (т. 1 а.с. 177-180).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 165619048 від 06 травня 2019 року, сформованого державним реєстратором виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Голуб М.С. за заявою від 26 квітня 2019 року заявника ОСОБА_3 , в ньому вказана актуальна інформація про об`єкт нерухомості - земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0406, інформація про інше речове право - право оренди земельної ділянки; вказано строк дії - п`ятнадцять років; відомості про суб`єкта іншого речового права: орендар ПП «Комунар», орендодавець ОСОБА_3 ; а також зазначено про те, що інше речове право припинено 26 квітня 2019 року, підстава: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01 січня 2004 року, видавник ПП «Комунар» та ОСОБА_3 та угода про внесення змін до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 06 травня 2008 року, видавник ПП «Комунар» та ОСОБА_3 ; договір оренди землі зареєстрований 22 квітня 2004 року у Великобагачанському районному відділі ДП «Центр ДЗК» за №61 та укладений на п`ятнадцять років, дата закінчення строку дії речового права 22 квітня 2019 року; відомості внесено до реєстру 06 травня 2019 року Голуб М.С. , виконавчий комітет Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області, індексний номер рішення 46738600 (т. 1 а.с .93).

06 травня 2019 року державний реєстратор Виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Голуб М.С. прийняла ряд рішень про припинення інших речових прав позивача: рішення про припинення іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0235 (власник ОСОБА_1 ) - індексний номер рішення 46739228; рішення про припинення іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0236 (власник ОСОБА_2 ) - індексний номер рішення 46739347; рішення про припинення іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0238 (власник ОСОБА_2 ) - індексний номер рішення 46739613; рішення про припинення іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0406 (власник ОСОБА_3 ) - індексний номер рішення 46738600; рішення про припинення іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0386 (власник ОСОБА_4 ) - індексний номер рішення 46736729; рішення про припинення іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:0012 (власник ОСОБА_5 ), індексний номер рішення 46738982.

У Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна від 07 травня 2019 року, по земельних ділянках громадян ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 відсутня інформація (записи) про реєстрацію речового права - права оренди ПП «Комунар» щодо земельних ділянках, які належать ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (т. 1 а.с. 87-92).

Позиція суду апеляційної інстанції

Частиною 4 статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частини 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 ЦК України).

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Статтею 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на час укладення додаткових угод) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на час укладення додаткових угод) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи договори від 01 січня 2004 року були зареєстровані 22 квітня 2004 року. У подальшому 06 травня 2008 року між сторонами укладено додаткові угоди якими встановлено строк дії договорів - 15 років. При цьому державна реєстрація зазначених додаткових угод відбулася 02 червня 2008 року.

У ЦК України передбачено як визначення строку, так і початку перебігу строку та його закінчення.

Статтею 252 ЦК України вказано, що строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок (частина перша статті 253 ЦК України).

Строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку (частина 1 статті 254 ЦК України).

Переважна більшість правовідносин, які урегульовані нормами цивільного законодавства, є відносинами, у яких забезпечується правомірна поведінка їх суб`єктів та нормальна реалізація ними суб`єктивних прав і виконання суб`єктивних обов`язків.

Тому і строки у таких правовідносинах є строками здійснення суб`єктивних цивільних прав та виконання обов`язків.

Це загальне правило закріплено у статті 631 ЦК України, зокрема що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Разом з тим у частині третій вказаної статті обумовлено, що сторони можуть установити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Момент укладення договору передбачений у статті 640 ЦК України і пов`язується з досягненням сторонами згоди з усіх його істотних умов та дотриманням певних вимог, якими є передання майна або вчинення іншої дії, нотаріальне посвідчення договору або його державна реєстрація, якщо таке передбачено актами цивільного законодавства.

У Законі України «Про оренду землі» (в редакції чинній на час укладення додаткових угод) вказано, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18).

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У відповідності до частини другої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Можна зробити висновок, що сторони в договорі оренди землі мали право зазначати про момент початку перебігу та припинення дії вказаного договору, оскільки такі права прямо передбачені принципами та закріплені загальними нормами цивільного законодавства.

Разом з тим якщо сторони не вказали про час (термін, календарну дату, подію) початку перебігу та закінчення строку договору, діють загальні правила, передбачені Законом України «Про оренду землі», який прямо встановлював, що договір оренди земельної ділянки набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

Відповідно до частин 1-4 статті 653 ЦК України, у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Аналізуючи матеріали справи колегія суддів звертає увагу, що досліджувані по даній справі договори не містять чітко встановлених строків початку перебігу та закінчення дії договорів, а тому початок перебігу строку відраховується за загальним правилом з моменту реєстрації, тоді як додаткові угоди, якими встановлено строк дії договорів - 15 років зареєстровані 02 червня 2008 року. Тобто саме з цього моменту має відраховуватися п`ятнадцятирічний строк дії договорів оренди землі.

До аналогічного висновку прийшов Верховний суд в постанові від 10 квітня 2019 року по справ № 535/1255/17.

Зважаючи на наведене суд апеляційної інстанції приходить до висновку про задоволення позовних вимог ПП «Комунар» про визначення строків дії спірних договорі оренди земельних ділянок до 02 червня 2023 року.

При цьому, позовні вимоги ПП «Комунар» про визнання протиправними та скасування рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Голуб М.С. від 06 травня 2019 року за індексними номерами рішень: 46739228, 46739347, 46739613, 46738600, 46736729 є похідними, оскільки залежать від встановлення строку дії права позивача на оренду земельних ділянок.

Так, прийняття рішень щодо припинення інших речових прав позивача суперечить встановленим обставинам справи, а саме праву ПП «Комунар» на оренду земельних ділянок до 02 червня 2023 року та є протиправними, оскільки на момент їх винесення зазначене право позивача не припинилося, а тому колегія суддів приходить до висновку про задоволення позовних вимог про визнання протиправними та скасування рішення державного реєстратора.

Висновки за результатами розгляду апеляційної скарги

Згідно пункту 2 частини 1 статті 374 ЦПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Відповідно до пунктів 1, 4 частини 1 статті 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи та порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Враховуючи викладене, те що строк дії договорів оренди слід відраховувати з моменту реєстрації, тоді як реєстрація додаткових угод, якими встановлений 15 річний строк дії договору оренди земельних ділянок, відбулася 02 червня 2008 року, тобто дані договори є чинними до 02 червня 2023 року, колегія суддів приходить до висновку про задоволення апеляційної скарги ПП«Комунар».

Рішення Великобагачанського районного суду Полтавської області від 03 березня 2020 року в частині відмови у задоволенні позовних вимог ПП «Комунар» слід скасувати.

Позовні вимоги ПП «Комунар» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та Державного реєстратора виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Голуб М.С. про визнання права оренди на земельні ділянки, визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора - задовольнити.

Визнати за приватним підприємством «Комунар» право оренди на земельні ділянки: з кадастровим номером :00:002:0235 площею 4,4311 га, строком до 02 червня 2023 року;

з кадастровим номером :00:002:0236 площею 4,43 га, строком до 02 червня 2023 року;

з кадастровим номером :00:002:0238 площею 4,4614 га, строком до 02 червня 2023 року;

з кадастровим номером :00:002:0406 площею 4,4345 га, строком до 02 червня 2023 року;

з кадастровим номером :00:002:0386 площею 4,4369 га, строком до 02 червня 2023 року

Визнати протиправними та скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Голуб М.С. від 06 травня 2019 року за індексними номерами рішень: 46739228, 46739347, 46739613, 46738600, 46736729.

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Щодо судових витрат

За приписами частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За правилами частини 13 статті 141 ЦПК України якщо суд апеляційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, ухвалює нове судове рішення, він відповідно, змінює розподіл судових витрат.

Як вбачається з матеріалів справи остаточно позивач заявляв п`ять самостійних вимог немайнового характеру та п`ять похідних вимог немайнового характеру.

Відповідно до пункту 1.2 частини 2 статті 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до суду позовної заяви немайнового характеру, яка подана юридичною особою або фізичною особою - підприємцем ставка судового збору становить 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Згідно зі статті 7 Закону України «Про Державний бюджет України на 2019 рік» прожитковий мінімум для працездатних осіб з 1 січня 2019 року становить 1921 грн.

Тобто при подачі позову підлягає сплаті судовий збір в розмірі 9605 грн. 00 коп. (1921 х 5)

Відповідно до пункту 1.6 частини 2 статті 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до суду апеляційної скарги на рішення суду ставка судового збору становить 150 відсотків ставки, що підлягала сплаті при поданні позовної заяви, іншої заяви і скарги.

Отже за подачу апеляційної скарги підлягає сплаті 14407 грн. 05 коп. (150 % від 9605 грн. 00 коп.)

Враховуючи, що ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 належить по одній земельній ділянці, тобто до них пред`явлено по одній позовній вимозі немайнового характеру, з них підлягає стягненню на користь ПП «Комунар» судові витрати понесені останнім при подачі позову у розмірі по 1921 грн. 00 коп. з кожного, та за подачу апеляційної скарги - по 2881 грн. 50 коп. з кожного.

Оскільки ОСОБА_2 належить дві земельні ділянки, тобто до неї предявлено дві позовні вимоги немайнового характеру, з неї підлягає стягненню на користь ПП «Комунар» судові витрати понесені останнім при подачі позову у розмірі 3842 грн. 00 коп. та за подачу апеляційної скарги - 5763 грн. 00 коп.

Керуючись статтями 367, 374, 376, 382 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу приватного підприємства «Комунар» - задовольнити.

Рішення Великобагачанського районного суду Полтавської області від 03 березня 2020 року в частині відмови у задоволенні позовних вимог приватного підприємства «Комунар» - скасувати.

Позовні вимоги приватного підприємства «Комунар» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та Державного реєстратора виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Голуб Марини Сергіївни про визнання права оренди на земельні ділянки, визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора - задовольнити.

Визнати за приватним підприємством «Комунар» право оренди на земельні ділянки: з кадастровим номером :00:002:0235 площею 4,4311 га, строком до 02 червня 2023 року;

з кадастровим номером :00:002:0236 площею 4,43 га, строком до 02 червня 2023 року;

з кадастровим номером :00:002:0238 площею 4,4614 га, строком до 02 червня 2023 року;

з кадастровим номером :00:002:0406 площею 4,4345 га, строком до 02 червня 2023 року;

з кадастровим номером :00:002:0386 площею 4,4369 га, строком до 02 червня 2023 року

Визнати протиправними та скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Голуб Марини Сергіївни від 06 травня 2019 року за індексними номерами рішень: 46739228, 46739347, 46739613, 46738600, 46736729.

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь приватного підприємства «Комунар» судові витрати понесені останнім при подачі позову у розмірі по 1921 грн. 00 коп. з кожного, та за подачу апеляційної скарги - по 2881 грн. 50 коп. з кожного.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь приватного підприємства «Комунар» судові витрати понесені останнім при подачі позову у розмірі 3842 грн. 00 коп. та за подачу апеляційної скарги - 5763 грн. 00 коп.

Постанова набирає законної сили з дня прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду шляхом подачі касаційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текс постанови виготовлено 21 липня 2020 року

Головуючий В.П. Пікуль

Судді Т.В. Одринська

О.О. Панченко