Справа № 510/481/20
Провадження № 2/510/704/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 липня 2020 року Ренійський районний суд Одеської області

у складі: - головуючого судді Дудник В.І.;

-за участю секретаря Арабаджи Л.В.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Відповідач позовні вимоги визнав, щодо їх задоволення не заперечував, просив розглянути справу у його відсутності.

Представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - ОСОБА_4 на задоволенні позову наполягала, просила про розгляд справи без її участі.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія договору купівлі-продажу від 17.10.2017р.; копія акту прийому-передання від 17.10.2017р.; копія технічного паспорту на житловий будинок із надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1 , оформленого на ім`я ОСОБА_3 копія витягу про державну реєстрацію права власності на житловий будинок за ОСОБА_3 від 31.10.2012р.; копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за ОСОБА_3 від 25.05.2010р.; копія свідоцтва від 31.10.2012р. про право власності на нерухоме майно; копія свідоцтва від 17.01.2014р. про право власності на присадибну земельну ділянку; копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку від 17.01.2014р.;

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду із вищезгаданими вимогами до відповідача ОСОБА_3 , зазначивши, що 17.10.2017 р. між ними та ОСОБА_3 була досягнута домовленість про купівлю належного йому житлового будинку із надвірними спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , і земельної ділянки площею 0,0489 га, виділеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - за 138000 грн. 17.10.2017р. сторони уклали між собою відповідний письмовий договір. В той же день позивачі передали відповідачу обумовлену суму, а відповідач передав документи на житловий будинок із надвірними спорудами та на земельну ділянку, ключі від будинку. Факт отримання грошей за продаж вищевказаних об`єктів підтверджується договором купівлі-продажу, факт передачі об`єктів продажу позивачам - актом прийому-передання від 17.10.2017р. У майбутньому відповідач пообіцяв позивачам укласти договір купівлі-продажу нерухомості та земельної ділянки в нотаріальному порядку.

Після вчинення правочину позивачі організували догляд за придбаною нерухомістю та земельною ділянкою, мешкають у придбаному будинку, провели в ньому ремонт, сплачують всі необхідні комунальні платежі, обробляють земельну ділянку. З метою нотаріального засвідчення правочину позивачі неодноразово зверталися до відповідача, однак ОСОБА_3 від посвідчення договору ухиляється, на прохання позивачів про зустріч не реагує, мотивуючи нестачею вільного часу, матеріальними труднощами та ін. При зверненні до відповідних органів із питанням про переоформлення документації на житловий будинок та земельну ділянку на себе, позивачам було роз`яснено, що зробити це неможливо, оскільки у сторін відсутній правовстановлюючий, належним чином завірений документ на доказ вчинення правочину. Враховуючи вищенаведене, позивач вимушений був звернутися із позовом до суду.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу повинен бути посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

У відповідності до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Між сторонами була досягнута взаємозгода за всіх істотних умов договору, покупці передали продавцю обумовлену суму, продавець передав документи, нерухомість (житловий будинок і земельну ділянку) в натурі. Позивачі фактично вступили у володіння і розпорядження нерухомістю, після укладання правочину виконали поточний ремонт, сплачують всі комунальні платежі, обробляють землю - тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обов`язки відповідача щодо будинку та земельної ділянки та встановленні права на них у позивачів, тому є правові підстави визнати договір дійсним та право власності на житловий будинок, присадибну ділянку за позивачами.

Відповідно до ст. 6 ЗУ «Про судовий збір» від 08.07.2011р. за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру. У разі якщо позов подається одночасно кількома позивачами до одного або кількох відповідачів, судовий збір обчислюється з урахуванням загальної суми позову і сплачується кожним позивачем пропорційно долі поданих кожним з них вимог окремим платіжним документом. У разі коли позов немайнового характеру подається одночасно кількома позивачами до одного або кількох відповідачів, судовий збір сплачується кожним позивачем окремим платіжним документом у розмірах, установлених статтею 4 цього Закону за подання позову немайнового характеру.

При подачі даної позовної заяви до суду позивачами був сплачений судовий збір: 1681,60 грн. - за майнові вимоги (сплачений обома позивачами); 840,80 грн. - за немайнові вимоги (сплачений тільки позивачем ОСОБА_1 ). Від позивачки ОСОБА_2 судовий збір (840,80 грн.) за вимоги немайнового характеру не сплачувався, у зв`язку із чим суд стягує з неї цю суму в примусовому порядку.

Керуючись ст.ст. 12, 76 - 81, 200, 258, 259, 264 - 265, 268, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 16, 220, 328, 657 ЦК України 2003р., ст. 120 Земельного кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задовольнити.

Договір купівлі-продажу від 17.10.2017 року, згідно із яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 , ОСОБА_2 купили житловий будинок із надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,0489 га із кадастровим номером :02:007:0391, виділену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), - розташовану по АДРЕСА_1 , за 138000 грн. - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 (паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , виданий Ренійським РВ УМВС України в Одеській області 21.01.2003 року, КПП - НОМЕР_2 ) та ОСОБА_2 (паспорт громадянина України серії НОМЕР_3 , виданий Ренійським РВ УМВС України в Одеській області 14.01.2000 року, КПП - НОМЕР_4 ) право спільної сумісної власності на:

-житловий будинок із надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_1 , який складається в цілому з: житлового будинку літ. А загальною площею 36,0 кв.м., житловою площею 21,60 кв.м., підсобною площею 14,40 кв.м. ; навісу літ. а1; літньої кухні літ. Б; сараю літ. В; вбиральні літ. Г; сараю літ. Д; навісу літ. Е; навісу літ. Ж; огорожі №1, 2, 6; споруди № 4, 5;

-земельну ділянку площею 0,0489 га із кадастровим номером :02:007:0391, розташовану по АДРЕСА_1 , виділену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) ( свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 17.01.2014р. індексний номер 16274275),

що належали ОСОБА_3 .

Стягнути з ОСОБА_2 840 грн. 80 коп. судового збору у дохід держави.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Суддя В.І. Дудник