У Х В А Л А

09 жовтня 2020 року

м. Київ

справа № 382/1008/17-ц

провадження № 61-41184св18

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

Журавель В. І. (суддя-доповідач), Антоненко Н. О., Русинчука М. М.,

учасники справи:

позивач (відповідач за зустрічними позовами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ) - товариство з обмеженою відповідальністю «Яготинський райагротехсервіс»,

відповідач (позивач за зустрічним позовом) - ОСОБА_1 ,

відповідач (позивач за зустрічним позовом) - ОСОБА_2 ,

відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «Урожай Плюс»,

треті особи (за позовом ТОВ «Яготинський райагротехсервіс»): комунальне підприємство Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство», приватний нотаріус Березанського міського нотаріального округу Тищенко Ігор Владиславович

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Урожай Плюс» на постанову апеляційного суду Київської області від 13 червня 2018 року у складі колегії суддів: Таргоній Д. О., Приходька К. П., Голуб С. А.,

ВСТАНОВИВ:

У червні 2017 року ТОВ «Яготинський райагротехсервіс» звернулося до суду з позовом, у якому з урахуванням збільшення позовних вимог просило:

- визнати поновленим договір оренди землі від 27 листопада 2007 року, укладений між ТОВ «Яготинський райагротехсервіс» та ОСОБА_3 , який було зареєстровано у Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центра державного земельного кадастру» при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 20 грудня 2007 року за №24, предметом якого є земельна ділянка № НОМЕР_1 , НОМЕР_2 загальною площею 4,46 га кадастровий номер :02:002:0014, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в адміністративних межах Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, яка після смерті ОСОБА_3 була успадкована та поділена на дві земельні ділянки по 1/2 частині та власниками якої на даний час є ОСОБА_1 ( земельна ділянка площею 2,2301 га, кадастровий номер :02:002:0014), та ОСОБА_2 (земельна ділянка площею 2,2300 га, кадастровий номер :02:002:0193) - до 31 березня 2017 року на тих самих умовах, які передбачені договором оренди землі від 27 листопада 2007 року;

- визнати недійсним договір оренди землі від 03 квітня 2017 року, укладений між ТОВ «Урожай Плюс» та ОСОБА_2 на земельну ділянку розміром 2,23 га, кадастровий номер :02:002:0193, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_2 ;

- скасувати державну реєстрацію речового права ТОВ «Урожай Плюс» на земельну ділянку розміром 2,23 га, кадастровий номер :02:002:0193, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_2 , шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34897308 від 24.04.2017 р. та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 20099943 від 13 квітня 2017 року про право оренди земельної ділянки орендарем ТОВ «Урожай Плюс» земельної ділянки загальною площею 2,23 га, кадастровий номер :02:002:0193, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_2 ;

- визнати недійсним договір оренди землі від 03 квітня 2017 року, укладений між ТОВ «Урожай Плюс» та ОСОБА_1 , на земельну ділянку розміром 2,2301 га, кадастровий номер :02:002:0014, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_1 ; - скасувати державну реєстрацію речового права ТОВ «Урожай Плюс» на земельну ділянку розміром 2,2301 га, кадастровий номер :02:002:0014, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_1 , шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34897730 від 24.04.2017 р. та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 20100307 від 13.04.2017 року про право оренди земельної ділянки орендарем ТОВ «Урожай Плюс» земельної ділянки загальною площею 2,2301 га, кадастровий номер :02:002:0014, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_1

07 серпня 2017 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 подали зустрічні позовні заяви, в яких, посилаючись на те, що жодних законних підстав для продовження використання належних їм земельних ділянок ТОВ «Яготинський райагротехсервіс» не має, просили зобов`язати ТОВ «Яготинський райагротехсервіс» звільнити та привести до стану, придатного для використання за цільовим призначенням, належні їм земельні ділянки.

10 січня 2018 року ТОВ «Яготинський райагротехсервіс» звернулося до суду із заявою про зміну предмета позову, яка була прийнята судом, посилаючись на те, що товариству стало відомо, що після їх звернення до суду із даним позовом, відповідачі розірвали договори оренди, укладені з ТОВ «Урожай Плюс» 03 квітня 2017 року та укладено нові 26 липня 2017 року строком на 10 років.

З урахуванням викладеного, позивач просив суд своїм рішенням визнати додаткову угоду до договору оренди землі від 27 листопада 2007 року, укладеного між ВАТ «Яготинський райагротехсервіс» та ОСОБА_3 , укладеною в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА №1

До Договору оренди від 27 листопада 2007 року

Товариство з обмеженою відповідальністю «Яготинський райагротехсервіс», в подальшому - Орендодавець, з однієї сторони, та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в подальшому Орендарі, з другої сторони, разом - Сторони, за взаємною згодою уклали цю Додаткову угоду про наступне.

1. Продовжити договір оренди земельної ділянки від 27 листопада 2007 року, який зареєстрований у Державному реєстрі земель 20 грудня 2007 року за № 24, предметом якого була земельна ділянки площею 4,46 га кадастровий номер :02:002:0014, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в адміністративних межах Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, яка після смерті ОСОБА_3 була успадкована та поділена на дві земельні ділянки по 1/2 частині та власниками якої на даний час є ОСОБА_1 , земельна ділянка площею 2,2301 га, кадастровий номер :02:002:0014, та ОСОБА_2 , земельна ділянка площею 2,2300 га, кадастровий номер :02:002:0193 до 7 серпня 2026 року.

2. Умови Договору, не зачеплені даною Додатковою угодою, залишаються незмінними і сторони підтверджують ними свої зобов`язання.

Також просив:

- визнати недійсним договір оренди землі від 26 липня 2017 року, укладений між ТОВ «Урожай Плюс» та ОСОБА_2 , на земельну ділянку розміром 2,23 га, кадастровий номер :02:002:0193, розташовану на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і належить Л. Ф.;

- скасувати державну реєстрацію речового права ТОВ «Урожай Плюс» на вказану земельну ділянку, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36364295 від 28 липня 2017 року і скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 21615756 від 26.07.2017 року.

- визнати недійсним договір оренди землі від 26 липня 2017 року, укладений між ТОВ «Урожай Плюс» та ОСОБА_1 на земельну ділянку розміром 2,2301 га, кадастровий номер :02:002:0014, розташовану на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_1 ;

- скасувати державну реєстрацію речового права ТОВ «Урожай Плюс» на земельну ділянку розміром 2,2301 га, кадастровий номер :02:002:0014, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_1 , шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34897730 від 24 квітня 2017 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 20100307 від 13 квітня 2017 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Урожай Плюс» земельної ділянки загальною площею 2,2301 га, кадастровий номер :02:002:0014, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_1 .

Рішенням Яготинського районного суду Київської області від 30 січня 2018 року в задоволенні первісного позову ТОВ «Яготинський райагротехсервіс» відмовлено.

Зустрічні позови ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задоволено.

Зобов`язано ТОВ «Яготинський райагротехсервіс» звільнити та привести до стану, придатного для використання за цільовим призначенням, земельну ділянку площею 2,23 га кадастровий номер :02:002:0014, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської облсті, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить на праві власності ОСОБА_1 .

Зобов`язано ТОВ «Яготинський райагротехсервіс» звільнити та привести до стану, придатного для використання за цільовим призначенням, земельну ділянку площею 2,23 га кадастровий номер :02:002:0193, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить на праві власності ОСОБА_2 .

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Постановою апеляційного суду Київської області від 13 червня 2018 року рішення Яготинського районного суду Київської області від 30 січня 2018 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким позов ТОВ «Яготинський райагротехсервіс» задоволено частково.

Визнано недійсним договір оренди землі від 26 липня 2017 року, укладений між ТОВ «Урожай Плюс» та ОСОБА_2 , на земельну ділянку розміром 2,23 га, кадастровий номер :02:002:0193, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_2 .

Скасувано державну реєстрацію речового права ТОВ «Урожай Плюс» на земельну ділянку розміром 2,23 га, кадастровий номер :02:002:0193, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_2 , шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34897308 від 24 квітня 2017 року та скасовано запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 20099943 від 13 квітня 2017 року про право оренди земельної ділянки орендарем ТОВ «Урожай Плюс» земельної ділянки загальною площею 2,23 га, кадастровий номер :02:002:0193, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_2 .

Визнано недійсним договір оренди землі від 26 липня 2017 року, укладений між ТОВ «Урожай Плюс» та ОСОБА_1 , на земельну ділянку розміром 2,2301 га, кадастровий номер :02:002:0014, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_1 .

Скасовано державну реєстрацію речового права ТОВ «Урожай Плюс» на земельну ділянку розміром 2,2301 га, кадастровий номер :02:002:0014, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_1 , шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34897730 від 24 квітня 2017 року та скасовано запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 20100307 від 13 квітня 2017 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Урожай Плюс» земельної ділянки загальною площею 2,2301 га, кадастровий номер :02:002:0014, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_1 .

В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

В задоволенні зустрічних позовів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відмовлено.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Не погодившись із таким вирішенням спору, ТОВ «Урожай Плюс» подало касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального і порушення норм процесуального права, просить скасувати постанову апеляційного суду та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

У пункті 2 розділу II «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ» від 15 січня 2020 року № 460-IX, який набрав чинності 08 лютого 2020 року, встановлено, що касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.

Відповідно до частини другої статті 389 ЦПК України (в редакції, чинній станом на 07 лютого 2020 року) підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Заслухавши доповідь судді-доповідача про проведення підготовчих дій та обставини, необхідні для ухвалення судового рішення судом касаційної інстанції, колегія суддів встановила відсутність підстав, передбачених частинами третьою, четвертою статті 401 ЦПК України.

Тому колегія суддів, з урахуванням категорії та складності справи, призначає справу до судового розгляду в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи у складі колегії із п`яти суддів.

Керуючись статтями 33, 34, 260, 400 (в редакції, чинній станом на 07 лютого 2020 року), 401 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Яготинський райагротехсервіс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю «Урожай Плюс», треті особи: комунальне підприємство Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство», приватний нотаріус Березанського міського нотаріального округу Тищенко Ігор Владиславович, про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною, визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації речового права, за зустрічним позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Яготинський райагротехсервіс» про зобов`язання звільнити земельну ділянку та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Яготинський райагротехсервіс» про зобов`язання звільнити земельну ділянку призначити до судового розгляду у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи у складі колегії з п`яти суддів.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Судді: В. І. Журавель

Н. О. Антоненко

М. М. Русинчук