Справа № 636 / 2357/ 20
№ 2 / 636 / 1434/ 20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 липня 2020 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Ковригіна О.С.

при секретарі - Фатєєвій С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу приватизованої земельної ділянки, яка розташована на території АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки -будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розміром 0.150 га., кадастровий номер: :00:004:0435 та недобудованого житлового будинку АДРЕСА_1 , відсотків готовності 48.6 % з господарчими будівлями та спорудами розташованого на цій земельній ділянці: житловий будинок А, Б-гараж, В-сарай, Г-вбиральня, Д - літній душ, укладеного 08.04.2020 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 та визнання за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , право власності на приватизовану земельну ділянку, яка розташована на території АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки -будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розміром 0.150 га., кадастровий номер: :00:004:0435 та недобудований житловий будинок АДРЕСА_1 , відсотків готовності 48.6 % з господарчими будівлями та спорудами розташованого на цій земельній ділянці: житловий будинок А, Б-гараж, В-сарай, Г-вбиральня, Д - літній душ.

В обґрунтування своїх позовних вимог вказав, що 08.04.2020 року він з ОСОБА_2 , домовившись про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, вчинили наступні дії. Він сплатив 100000 (сто тисяч) грн. ОСОБА_2 повну вартість за вище вказане нерухоме майно.

На підтвердження правочину, ОСОБА_2 написала йому розписку та пообіцяла згодом нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу.

Вище вказана земельна ділянка належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу приватизованої земельної ділянки (з розстрочкою платежу)від 13.06.2006 року, серія ВСХ №384454 , посвідченого Царьовою І.М . , приватним нотаріусом Чугуївського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі №504 (копія договору, витягу з Державного реєстру правочинів та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку додаються). Повну вартість за цю земельну ділянку відповідач сплатила попередньому власнику ОСОБА_4 - в жовтні 2006 року.

Вище вказаний недобудований житловий будинок АДРЕСА_1 з господарчими будівлями та спорудами належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу недобудованого житлового будинку (з розстрочкою платежу) від 27.06.2006 року, Серія ВСХ № 384452 , посвідченого Царьовою І.М., приватним нотаріусом Чугуївського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі №502 (копія договору та витягу з Державного реєстру правочинів додаються).

Згідно довідки КП Чугуївське МБТІ» від 10.04.2020 року №737 право власності на вище вказаний недобудований житловий будинок АДРЕСА_1 з господарчими будівлями та спорудами не зареєстроване.

На момент укладення договору купівлі-продажу недобудованого житлового будинку АДРЕСА_1 з господарчими будівлями та спорудами, процент його готовності складає -48.6%, згідно довідки КП «Чугуївське МБТІ» від 10.04.2020 року №736.

На теперішній час відповідач відмовляється від оформлення права власності на вище вказане нерухоме майно і його нотаріального посвідчення. Позивач користується безперешкодно вказаним нерухомим майном, здійснює догляд за ним.

10.04.2020 року КП «Чугуївське МБТІ» виготовило технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва.

Позивач володіє вказаним нерухомим майном на підставі вищенаведеного з 08.04.2020 року.

Сторони до суду не з`явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Позивач через канцелярію суду надав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити (а.с.29).

Відповідач через канцелярію суду надала заяву про визнання позовних вимог та про розгляд справи у її відсутність (а.с.26).

Якщо всі учасники справи заявили клопотання про розгляд справи у їх відсутність, суд вважає можливим здійснити судовий розгляд на підставі наявних у суду матеріалів, що відповідає вимогам ч. 3 ст. 211 ЦПК України, та враховуючи визнання позову відповідачами ухвалити рішення по справі, що передбачено ч. 3 ст. 200 ЦПК України.

Оцінивши докази, що містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю, як такий, що знайшов своє повне підтвердження в ході судового слідства з наступних підстав.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

08.04.2020 року позивач з ОСОБА_2 , домовившись про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, вчинили наступні дії. Він сплатив 100000 (сто тисяч) грн. ОСОБА_2 повну вартість за вище вказане нерухоме майно.

На підтвердження правочину ОСОБА_2 написала ОСОБА_1 розписку, та пообіцяла згодом нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу (а.с.5).

Вище вказана земельна ділянка належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу приватизованої земельної ділянки (з розстрочкою платежу)від 13.06.2006 року, серія ВСХ №384454 , посвідченого Царьовою І.М . , приватним нотаріусом Чугуївського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі №504 (а.с.14). Повну вартість за цю земельну ділянку відповідач сплатила попередньому власнику ОСОБА_4 - в жовтні 2006 року.

Вище вказаний недобудований житловий будинок АДРЕСА_1 з господарчими будівлями та спорудами належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу недобудованого житлового будинку (з розстрочкою платежу) від 27.06.2006 року, Серія ВСХ № 384452 , посвідченого Царьовою І.М., приватним нотаріусом Чугуївського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі №502 (а.с.17).

Згідно довідки КП Чугуївське МБТІ» від 10.04.2020 року №737 право власності на вище вказаний недобудований житловий будинок АДРЕСА_1 з господарчими будівлями та спорудами не зареєстроване (а.с.20 ).

На момент укладення договору купівлі-продажу недобудованого житлового будинку АДРЕСА_1 з господарчими будівлями та спорудами, процент його готовності складає -48.6%, з гідно довідки КП «Чугуївське МБТІ» від 10.04.2020 року №736 (а.с.19).

На теперішній час ОСОБА_2 відмовляється від оформлення права власності на вище вказане нерухоме майно і його нотаріального посвідчення. ОСОБА_1 користується безперешкодно вказаним нерухомим майном, утримує його.

10.04.2020 року КП «Чугуївське МБТІ» виготовило технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва (а.с.12).

Позивач володіє вказаним нерухомим майном на підставі вищенаведеного з 08.04.2020 року.

За загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину передбаченими п.4 ст. 203 ЦК України - правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен укладатись у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. З ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи, що між сторонами по справі була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору - відповідачем було передано у власність земельна ділянка, яка розташована на території АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки -будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розміром 0.150 га., кадастровий номер: :00:004:0435 та недобудованого житлового будинку АДРЕСА_1 , відсотків готовності 48.6 % з господарчими будівлями та спорудами розташованого на цій земельній ділянці: житловий будинок А, Б-гараж, В-сарай, Г-вбиральня, Д - літній душ, а позивачем у присутності свідка сплачена вартість цього майна 100000 (сто тисяч) гривень, що підтверджується розпискою (а.с.5 ), суд вважає правочин купівлі-продажу дійсним.

Керуючись ст. ст. 203, 220, 321, 655, 657 ЦК України, ст. ст. 10, 11. 61, 88, 169, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд-

В и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності- задовольнити.

Визнати дійсним договору купівлі-продажу приватизованої земельної ділянки, яка розташована на території АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки -будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розміром 0.150 га., кадастровий номер: :00:004:0435 та недобудованого житлового будинку АДРЕСА_1 , з відсотком готовності 48.6 % з господарчими будівлями та спорудами розташованого на цій земельній ділянці: житловий будинок А, Б-гараж, В-сарай, Г-вбиральня, Д - літній душ, укладений 08.04.2020 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 право власності на приватизовану земельну ділянку, яка розташована на території АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки -будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розміром 0.150 га., кадастровий номер: :00:004:0435 та недобудований житловий будинок АДРЕСА_1 , з відсотком готовності 48.6 % з господарчими будівлями та спорудами розташованого на цій земельній ділянці: житловий будинок А, Б-гараж, В-сарай, Г-вбиральня, Д - літній душ

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно - телекомунікаційної системи апеляційна скарга може бути подана до або через Чугуївський міський суд Харківської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя -