РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" липня 2020 р. м. Жмеринка

Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючої судді Сенько Л.Ю.,

за участі секретаря Даніловської А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Жмеринка за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Курланд» до ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Ятек - Україна» про визнання договору оренди землі недійсним,

в с т а н о в и в:

Генеральний директор Товариства з обмеженою відповідальністю «Курланд» В.М. Нероба звернувся до Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області з даною позовною заявою, в якій просив: 1. Розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження. 2. Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 18.07.2017, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ятек - Україна» щодо земельної ділянки розміром 2,6855 га, кадастровий номер :05:001:0027, розташованої на території Мовчанської сільської ради Жмеринського району Вінницької області. 3.Стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати у розмірі 2102 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Курланд», як орендарем, та ОСОБА_1 , як орендодавцем, був укладено договір оренди землі №12-167 від 15.05.2007 щодо належної їй земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Мовчанської сільської ради Жмеринського району Вінницької області розміром 2,6855 га, кадастровий номер :05:001:0027, зареєстрований в Державному реєстрі Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» 25.05.2007 за № 69, строком на 25 років, тобто до 23.05.2032 року включно. Вищевказаний договір є чинним на даний час, ніким не оскарженим та не визнаним в судовому порядку недійсним. 17.07.2019 Товариству з обмеженою відповідальністю «Курланд» стало відомо, що ОСОБА_1 в період чинності укладеного договору землі з Товариством з обмеженою відповідальністю «Курланд» всупереч вимогам чинного законодавства уклала новий договір оренди землі щодо вищевказаної земельної ділянки з іншою юридичною особою - Товариством з обмеженою відповідальністю «Ятек - Україна», а саме: договір оренди землі б/н від 18.07.2017, укладений строком на 15 років щодо земельної ділянки розміром 2,6855 га, кадастровий номер :05:001:0027, право оренди земельної ділянки земельної ділянки зареєстровано 16.10.2017 державним реєстратором Слободи - Шаргородської сільської ради Шаргородського району Вінницької області Залокоцькою Вікторією Дживанівною, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 174124928 від 17.07.2019 та Інформацією з Державного земельного кадастру про право власності на речові права на земельну ділянку від 06.04.2020. Вважають, що укладення між відповідачами щодо однієї і тієї ж земельної ділянки нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі №12-167 від 15.05.2007 укладеного з позивачем, порушує права ТОВ «Курланд» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі відповідно є недійсним.

Ухвалою від 15.05.2020 відкрито провадження у даній справі у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Одночасно роз`яснено учасникам справи їх право на звернення до суду із клопотанням про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, встановлено відповідачам 15-денний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подачі відзиву на позов. Роз`яснено відповідачам, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Встановлено сторонам 5-денний строк з дня вручення цієї ухвали для подання заперечень проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Як вбачається з поштових повідомлень, які повернулися на адресу суду, позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Курланд», відповідачі ОСОБА_1 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Ятек - Україна» отримали копію ухвали про відкриття провадження. Відповідачі також отримали копію позовної заяви разом з копіями доданих документів. Відзиву та заперечень проти розгляду справи в спрощеному порядку до суду не надходило.

26.05.2020 від Генерального директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Курланд» В.М. Нероби надійшла до суду заява про зміну предмета позову в якій вказав, що Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності 16.01.2020, внесено зміни до ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в зв`язку з чим просив п.2 прохальної частини позовної заяви викласти в наступній редакції: « Договір оренди землі б/н від 18.07.2017, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ятек - Україна» ( ), щодо земельної ділянки розміром 2,6855 га, кадастровий номер :05:001:0027, розташованої на території Мовчанської сільської ради Жмеринського району Вінницької області визнати недійсним з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Ятек - Україна» ( ) щодо земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0027, що зареєстроване державним реєстратором Слободи - Шаргородської сільської ради Шаргородського району Вінницької області Залокоцькою Вікторією Дживанівною, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37632061 від 18.10.2017. Дана заява була направлена позивачем на адресу відповідачів. Заяв чи заперечень щодо заяви позивача щодо зміни предмета позову до суду від відповідачів не надходило.

З огляду на вищезазначене суд, на підставі ч.5 ст.279 ЦПК України розглянув справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Судом встановлено, що відповідно до копії договору оренди земельної ділянки №12-167 від 15.05.2007 між ОСОБА_1 , як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Курланд», як орендарем, укладено даний Договір строком на 25 років щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Мовчанської сільської ради Жмеринського району Вінницької області розміром 2,6855 га, кадастровий номер :05:001:0027, зареєстрований в Державному реєстрі Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 25.05.2007за № 69 (а.с.4-6).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 174124928 від 17.07.2019 та Інформації з Державного земельного кадастру про право власності на речові права на земельну ділянку від 06.04.2020 вбачається, що між ОСОБА_1 , як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ятек - Україна», як орендарем, укладено Договір оренди землі б/н від 18.07.2017 строком на 15 років щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Мовчанської сільської ради Жмеринського району Вінницької області розміром 2,6855 га, кадастровий номер :05:001:0027 (а.с.8-11).

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки №12-167 від 15.05.2007, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Курланд» на вищевказану земельну ділянку, здійснено відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах №174 від 02.07.2003.

Державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки №12-167 від 15.05.2007 здійснено 25.05.2007 року за № 69.

Враховуючи, що договір оренди земельної ділянки №12-167 від 15.05.2007 набув чинності в момент реєстрації 25.05.2017 року і земельна ділянка з кадастровим номером :05:001:0027 вибула із володіння ОСОБА_1 і була передана Товариству з обмеженою відповідальністю «Курланд» на строк 25 років, тобто включно до 23.05.2032.

Тому відповідач ОСОБА_1 на момент укладення Договору оренди земельної ділянки №12-167 від 15.05.2007 не володіла правом власності на земельну ділянку, а також не мала права оренди (права володіння і користування) щодо цієї землі, й не могла їх передати іншій особі - Товариству з обмеженою відповідальністю « Ятек - Україна» за договором оренди землі б/н від 18.07.2017, оскільки таке право до 23.05.2032 зареєстроване і належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Курланд».

Статтею 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України. Нормами статті 203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, в тому числі: 1) зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства.

Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності 16.01.2020 року, внесено зміни до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема абзацом 3 ч. 3 ст. 26 вказаного Закону передбачено: «Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).».

Оспорюваний договір оренди укладений та право оренди зареєстровано в період дії договору оренди землі, за яким орендарем є позивач, та з порушенням прав позивача, а тому є недійсним.

За наведених обставин, суд приходить до висновку, що укладення між відповідачами щодо земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0027 договору оренди землі б/н від 18.07.2017 під час дії Договору оренди земельної ділянки №12-167 від 15.05.2007, порушує права Товариства з обмеженою відповідальністю «Курланд» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі б/н від 18.10.2017 є недійсним.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 141, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 18.07.2017, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ятек - Україна» ( ), щодо земельної ділянки розміром 2,6855 га, кадастровий номер :05:001:0027, розташованої на території Мовчанської сільської ради Жмеринського району Вінницької області, з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Ятек - Україна» ( ) щодо земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0027, що зареєстроване державним реєстратором Слободи - Шаргородської сільської ради Шаргородського району Вінницької області Залокоцькою Вікторією Дживанівною, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37632061 від 18.10.2017.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , та Товариства з обмеженою відповідальністю «Ятек - Україна» ( ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Курланд» ( ) судові витрати в розмірі 2102 ( дві тисячі сто дві) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Вінницького апеляційного суду через Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до п.3 Розділу ХІІ «Прикінцеві положення» ЦПК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, зазначені в цьому рішенні, продовжуються на строк дії такого карантину.

Суддя