Справа № 202/2015/20
Пров. № 2/202/1248/2020
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

16 липня 2020 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого судді: - Бєльченко Л.А.

при секретарі: - Нетеса Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе - 121» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, -

В С Т А Н О В И В:

Звернувшись до суду з цим позовом, ОСББ «Донецьке шосе - 121» зазначило, що 25.09.1990 року на підставі ордеру на жиле приміщення серії 01 № 1187 відповідач був вселений до квартири за адресою: АДРЕСА_1 . 18.05.2017 року у будинку, в якому проживає відповідач, було утворене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе - 121». Позивач здійснює управління, утримання і використання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, на фінансування чого останніми, а у визначених випадках - орендарями та наймачами приміщень, сплачуються відповідні внески та платежі в розмірі, установленому загальними зборами ОСББ. Однак відповідач не сплачує відповідні внески і платежі, у зв`язку з чим виникла заборгованість за період з листопада 2017 року по лютий 2020 року у розмірі 6461,35 грн.

У зв`язку з викладеним, позивач просив суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку у розмірі 6461,35 грн. за період з листопада 2017 року по лютий 2020 року та судові витрати у справі.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити.

Представник відповідача, адвокат Макарова Т.П., в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову, зазначаючи, що, відповідач не є власником квартири АДРЕСА_1 , а лише є її користувачем і наймачем. Власником квартири є територіальна громада в особі Дніпровської міської ради, тому дія Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» на правовідносини між позивачем і відповідачем не розповсюджується. У зв`язку з зазначеним, відповідач не має сплачувати на користь ОСББ грошові кошти за утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку. Представник відповідача зазначила, що з відповідачем не укладався договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, на підставі якого він мав би сплачувати відповідні платежі і внески. У зв`язку з цим, просила суд відмовити позивачеві у задоволенні позову.

Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за таких підстав.

Судом встановлено, що 25.09.1990 року на підставі ордеру на жиле приміщення серії 01 № 1187 відповідач був вселений до квартири за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 8).

На підставі розпорядження виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів № 359/1р від 01.12.1986 року, житловий будинок АДРЕСА_2 був змінений на АДРЕСА_1 (а.с. 9).

18.05.2017 року у будинку за адресою: АДРЕСА_1 , де проживає відповідач, було утворене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе - 121» (а.с. 16).

Протоколом загальних зборів № 5 від 28.10.2018 року було затверджено статут ОСББ «Донецьке шосе - 121». Відповідно до пункту 1 розділу ІІ Статуту метою створення ОСББ «Донецьке шосе - 121» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (а.с. 29-36).

Абзацом другим пункту 2 розділу IV Статуту визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Абзац третій цього пункту визначає, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів встановлюються загальними зборами ОСББ відповідно до законодавства та Статуту.

Згідно з пунктом 2 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Рішенням № 3 Загальних зборів ОСББ від 21.06.2017 року (протокол № 2) щомісячний внесок на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку з 01.09.2017 року було встановлено у розмірі 2,50 грн. за 1м2 загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласника (почав нараховуватися з 01.11.2017 року) (а.с. 23-25).

Рішенням № 10 загальних зборів ОСББ від 17.03.2018 року (протокол № 4) щомісячний внесок на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку з 01.04.2018 року було встановлено у розмірі 3,00 грн. за 1 м2 загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласника (а.с. 17-22).

Рішенням № 1 загальних зборів ОСББ від 20.01.2019 року (протокол № 6) щомісячний внесок на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку з 01.03.2019 року було встановлено у розмірі 4,70 грн. за 1 м2 для житлових приміщень на 1-2 поверхах та 4,80 грн. для житлових приміщень на 3-10 поверхах (а.с. 27).

Зазначене свідчить про те, що між сторонами склалися цивільно-правові відносини, за якими ОСББ «Донецьке шосе - 121» надає відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а відповідач, в свою чергу, має оплачувати вартість отриманих послуг відповідно до встановлених тарифів.

Відповідач свої зобов`язання щодо оплати отриманих послуг з утримання будинку та прибудинкової території належним чином не виконує.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку відповідач має заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за період з листопада 2017 року по лютий 2020 року у розмірі 6461,35 грн. (а.с. 13-15).

Згідно зі статтею 20 Закону України "Про житло-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги щомісяця у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів законодавства.

Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно зі статтею 22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Відповідно до статті 17 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Частиною 4 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Згідно з частиною 2 статті 61 ЖК УРС відповідач є наймачем квартири у багатоквартирному будинку, в якому створено об`єднання співвласників - ОСББ «Донецьке шосе - 121».

Оскільки судом встановлено, що відповідач, будучи наймачем квартири за адресою: АДРЕСА_1 , котра належить до комунальної власності, не виконує належним чином свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, суд вважає, що позов ОСББ «Донецьке шосе - 121» є обґрунтованим та з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за період з листопада 2017 року по лютий 2020 року у розмірі 6461,35 грн.

Суд не приймає до уваги посилання представника відповідача на те, що на ОСОБА_1 не розповсюджується дія Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки він не є власником квартири АДРЕСА_1 , а лише є її користувачем. Зазначене спростовується положеннями Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», відповідно до якого витрати на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир несуть наймачі (орендарі), яким, в даному випадку, є відповідач ОСОБА_1 .

За таких обставин суд приходить до висновку про задоволення позову.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2102,00 гривень.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 10, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе - 121» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе - 121» (49130, м. Дніпро, вул. Донецьке шосе, буд. 121, ) заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за період з листопада 2017 року по лютий 2020 року у розмірі 6461 (шість тисяч чотириста шістдесят одна) грн.. 35 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе - 121» судовий збір в розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Бєльченко Л.А.