Справа № 548/449/20
Провадження № 2/548/299/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

( вступна та резолютивна частини )

16.07.2020 року м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Коновод О.В.

за участю : секретаря судового засідання - Вовк М.І.

представника позивача - адвоката Грущанського В.О.

представника відповідача - адвоката Коваленко О.А.

розглянувши у відкритому судовому засідання у залі суду м. Хорол у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю " АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ" про визнання договору оренди землі поновленим-

ВСТАНОВИВ:

Зважаючи на складність у викладенні повного тексту рішення суду, пов`язаного з потребою у обґрунтуванні доводів сторін, на що може бути витрачений значний час, суд вважає за необхідне проголосити його вступну та резолютивну частини.

Відповідно до ст. 259 ЦПК України оголошується вступна та резолютивна частина рішення, повний текст якого буде складено не пізніше 24.07.2020 року.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. ст. ст. 12,13,76,81, 141, 223, 247, 258, 259, 263-265, 268, 272 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю " АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ" про визнання договору оренди землі поновленим-задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариство з обмеженою відповідальністю «АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ» (), відносно земельної ділянки площею 3,5817 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, на території Петракіївської сільської ради Хорольського району, кадастровий номер якої :000:007:0006, за яким було зареєстровано право оренди від 18 квітня 2019 року та скасувати реєстрацію такого права оренди, що виникло за цим договором.

Визнати укладеним (поновленим) між Товариством з обмеженою відповідальністю Підприємство «Відродження» (37805, Полтавська обл., Хорольський р-н, вул. Жовтнева, 33/2, ) та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) договір оренди земельної ділянки від 21 серпня 2013 року щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 3,5817 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, кадастровий номер :000:007:0006, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району, право оренди земельної ділянки за яким зареєстровано 06 вересня 2013 року, в редакції додаткової угоди наступного змісту:

ДОДАТКОВА УГОДА

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ ВІД 21.08.2013 р.

с. Петракіївка „____ _____________ 201___ р.

Орендодавець (уповноважена ним особа) ОСОБА_1 з однієї сторони,

(прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи)

та орендар ТОВ Підприємство „Відродження в особі директора Гризодуба І. П., що діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :00:007:0006, яка розташована на території Петракіївської сільської ради Хорольського району Полтавської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 3,5817 га, у тому числі рілля 3,5817 (гектарів).

3. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: відсутні, а також інші об`єкти інфраструктури: відсутні.

4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з: відсутні.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладення договору становить:

:00:007:0006 107922,95 грн.

6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню: відсутні.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено до 31.12.2028 року (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), але в будь-якому випадку діє до моменту збирання врожаю орендарем.

Після закінчення строку дії Договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 день до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

У разі, якщо Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою (земельними ділянками) після закінчення строку дії Договору, то за відсутності письмових заперечень Орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку цього Договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Письмове заперечення здійснюється листом з описом вкладення на юридичну адресу Орендаря зазначену в реквізитах цього Договору.

Орендна плата

9. Щорічна орендна плата за земельну ділянку (земельні ділянки) складає 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12951 грн. 00 коп.. Податок з доходів фізичних осіб утримується орендарем з орендної плати у відповідності з Податковим Кодексом України № 2755-VІ від 02.12.2010, у зв`язку з чим орендна плата виплачується орендодавцю за вирахуванням податків з доходів фізичних осіб.

Орендна плата може вноситися орендарем у грошовій або натуральній формі за домовленістю сторін цього договору. Спосіб внесення орендної плати: грошовий або натуральний.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) коефіцієнта індексації грошової оцінки земель та індексів інфляції щорічно без укладання додаткової угоди до Договору.

11. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 20 грудня поточного року.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

-зміни умов господарювання, передбачених договором;

-зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

-зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) приватної, державної та комунальної власності;

-в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

15.Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Доходи, що отримує Орендар в результаті використання земельної ділянки (земельних ділянок), є його виключною власністю. Орендареві забезпечується захист його прав на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) нарівні із захистом права власності на земельну ділянку (земельні ділянки) відповідно до закону.

16. Цільове призначення земельної ділянки (земельних ділянок) землі сільськогосподарського призначення.

17. Умови збереження стану об`єкта оренди - орендована земельна ділянка (орендовані земельні ділянки) повинна (повинні) використовуватись згідно цільового призначення, з дотриманням технологічних норм і вимог вирощування сільськогосподарських культур, у відповідності до документації із землеустрою, що не суперечать екологічним вимогам; дотримуватися вимог протиерозійної організації території, у тому числі захисту землі від ерозії, селів, підтоплення, заболочування, вторинного засолення, пересушення, ущільнення та інших видів деградації; збереження продуктивності сільськогосподарських угідь, підвищення їх екологічної стійкості та родючості ґрунтів; не допускати забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами; максимально можливо запобігати втратам і виснаженню сільськогосподарських земель; інші заходи передбачені законодавством про охорону земель та довкілля.

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

18. Після припинення дії Договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її (їх) в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

Орендар у разі припинення дії договору або його розірвання на підставах передбачених даним договором, має право не повертати земельну ділянку Орендодавцю, до моменту закінчення виробничо-технологічного циклу діяльності Орендаря на об`єкті оренди. Сторони погоджуються, що визначення стану об`єкту оренди робиться у складі земельного масиву в якому знаходиться земельна ділянка (земельні ділянки), як для масиву, а не для окремої ділянки (ділянок).

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню.

Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок) визначаються окремою угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов Договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки (земельних ділянок)

23. На орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

24. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права орендодавця. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з Договором оренди.

-дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

-дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

-своєчасного внесення орендної плати;

-у разі розірвання договору з ініціативи орендаря, вимагати від орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 (шість) місяців, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї (цих) ж земельної ділянки (земельних ділянок) на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань.

26. Обов`язки орендодавця. Орендодавець зобов`язаний:

-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок);

-не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (орендованими земельними ділянками);

-відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

-попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки (земельних ділянок), які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

27. Права орендаря. Орендар земельної ділянки (земельних ділянок) має право:

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору оренди землі;

-за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

-передавати земельну ділянку (земельні ділянки) в суборенду на умовах цього Договору, з письмової згоди орендодавця;

-отримувати продукцію і доходи;

-здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

-орендар має (не має) права передавати у заставу, вносити до статутного капіталу право оренди земельної ділянки (земельних ділянок);

-має переважне право, за рівних умов, на поновлення договору оренди землі;

-своїм підписом під цим Договором орендодавець надає орендарю однозначну беззастережну згоду (дозвіл) на обробку та передачу третім особам його персональних даних у письмовій та/або електронній формі в обсязі, що міститься у цьому Договорі, додатках до нього, та інших документах що стосуються цього Договору, з метою належного виконання умов договору, дотримання вимог земельного законодавства, реалізації цивільно-правових, господарсько-правових, адміністративно-правових, податкових відносин та відносин у сфері бухгалтерського обліку, державної реєстрації права оренди земельної ділянки та виготовлення технічної документації, а також виплати орендної плати, обліку орендних відносин орендарем та інших цілей, що пов`язані з використанням земельної ділянки, а також підтверджує, що отримав повідомлення про включення персональних даних до бази персональних даних орендаря "Орендні відносини з власниками землі", повідомлений про свої права, як суб`єкта персональних даних, які визначені законом України „Про захист персональних даних, а також мету збору цих даних та надав орендарю згоду на передачу цих даних третім особам.

28. Обов`язки орендаря. Орендар земельної ділянки (земельних ділянок) зобов`язаний:

-використовувати земельну ділянку (земельні ділянки) відповідно до цільового призначення, дотримуючись вимог чинного законодавства України;

-здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель, збереження родючості ґрунтів;

-своєчасно сплачувати орендну плату;

-після закінчення строку оренди повернути земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, передбаченому Договором.

Ризик випадкового знищення або пошкодження

об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим Договором об`єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього Договору.

31. Страхування об`єкта оренди не здійснюється.

Зміна умов договору і припинення його дії

32. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується у судовому порядку.

33. Дія Договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено, але у будь-якому випадку діє до моменту закінчення виробничо-технологічного циклу діяльності Орендаря на об`єкті оренди;

-придбання орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

35. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Умовами розірвання Договору в односторонньому порядку відсутні.

36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Право на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю (ці) земельну ділянку (земельні ділянки) разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або

неналежне виконання договору

37. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

38. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

39. Підписанням цього Договору Орендодавець надає згоду на внесення власних персональних даних до баз персональних даних Орендаря, а також на накопичення, зберігання, обробку, використання та поширення таких даних з метою виконання умов цього Договору та вимог чинного законодавства.

40. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

Цей Договір укладено у 2 (двох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, а другий в орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець __________ ОСОБА_1 __________ (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи) НОМЕР_2 Хорольським РВ УМВС України в Полтавській області 27 листопада 2000 р._____ паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий) ________37805, Полтавська обл., ___________ (індекс, область, Хорольський р-н, с. Петракіївка________ район, місто, село, вулиця, номер будинку та квартири) Ідентифікаційний номер НОМЕР_1 Орендар ТОВ Підприємство „Відродження Свідоцтво ПП № 200094701 ІПН НОМЕР_3 Р/р НОМЕР_4 в ПАТ „Креді Агріколь Банк Адреса: вул. Центральна, 33/2 с. Петракіївка Хорольського району Полтавської області, 37805

Підписи сторін

Орендодавець ______________________________ Орендар ______________________ І. П. ОСОБА_2 .

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 виданий Хорольським РВ УМВС України в Полтавській області від ІНФОРМАЦІЯ_1 р., мешканця 37805, Полтавська область, Хорольський район, с. Петракіївка, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" ( , адреса знаходження с. Петракіївка, вул. Центральна, 33/2 Хорольського району Полтавської області ) судові витрати у розмірі 1051,00 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ, , адреса знаходження: 37823, Полтавська обл., Хорольський район, село Староаврамівка, вул. Шевченка, буд. 21 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" ( , адреса знаходження с. Петракіївка, вул. Центральна, 33/2 Хорольського району Полтавської області ) судові витрати у розмірі 1051,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення буде складено 24.07.2020 року.

Учасники справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження"( , адреса знаходження с. Петракіївка, вул. Центральна, 33/2 Хорольського району Полтавської області ).

Представник позивача : ОСОБА_3 , мешканець АДРЕСА_1 .

Відповідачі:

1. ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 виданий Хорольським РВ УМВС України в Полтавській області від 27.11.2000 р., мешканець

АДРЕСА_2 . Товариство з обмеженою відповідальністю „АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ, , адреса знаходження: 37823, Полтавська обл., Хорольський район, село Староаврамівка, вул. Шевченка, буд. 21.

Представник відповідача : адвокат ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , Свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю Серія ПТ № 3062 від 08.10.2019 року.

Суддя: О.В. Коновод