Справа № 359/2117/19
Провадження № 2/359/290/2020
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2020 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Муранової-Лесів І.В.

при секретарі - Степаненко А.О.,

за участю представника позивача - ОСОБА_1 ,,

представників відповідача - Синяченка В.П. , Дідури Н.О. , ОСОБА_14 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новосельцево» про визнання недійсним рішення загальних зборів, -

В С Т А Н О В И В :

13 березня 2019 року ОСОБА_5 звернувся до Бориспільського міськрайонного суду Київської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новосельцево» про визнання рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новосельцево» від 13.01.2019 року недійсним та стягнути з відповідача на його користь судовий збір у сумі 768,40 гривень (а. с. 2-6, том № 1).

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що у 2010 році було побудовано будинок АДРЕСА_1 . У 2014 році на підставі рішення установчих зборів, протоколом № 1 від 01.12.2014 було створено ОСББ «Новесельцево» та обрано його членом правління та призначено на посаду Голови правління ОСББ «Новосельцево».

Крім того позивач зазначає, що рішенням загальних зборів ОСББ «Новосельцево» від 13.01.2019 його звільнено з посади голови правління, у зв`язку з неналежним виконанням своїх обов`язків. З вказаним рішенням він не погоджується за наступних підстав. 29.01.2019 поштою на його адресу надійшло рішення загальних зборів ОСББ «Новосельцево» від 13.01.2019 про звільнення його з посади голови правління та передано новообраному голові правління установчі та технічні документи по ОСББ «Новосельцево». Крім того з порушенням п. 5 Статуту ОСББ відомості щодо часу і місця проведення загальних зборів йому надано не було та не повідомлено. Також він не отримував протокол загальних зборів з інформацією про співвласників, які приймали участь у голосуванні, з підтвердженням їх права власності на квартиру або нежитлове приміщення. Відсутні відомості про оприлюднення рішення загальних зборів від 13.01.2019 перед всіма співвласниками. Також з порушенням було обрано нового голову правління, оскільки спочатку повинно відбутися обрання правління, а лише потім має відбутися обрання голови правління. Діяльність ревізійної комісії не розроблено та у зв`язку з порушеннями порядку обрання складу ревізійної комісії і відсутності затвердженого порядку її діяльності, дана комісія є такою, що не має жодних повноважень.

Також позивач зазначає, що на загальних зборах йому не було надано можливості надати будь-які пояснення та відсутні докази його вини, в тому числі затримки початку опалюваного сезону. Крім того перебуваючи на посаді голови правління до нього ніколи не застосовувались жодні дисциплінарні стягнення і тому відсутні підстави для розірвання трудового договору та звільнення його із займаної посади.

22.04.2019 до суду надійшов відзив ОСББ «Новосельцево» (а. с. 21-24, том № 1) за змістом якого відповідач просить відмовити у задоволенні вимог позивача ОСОБА_5 та при цьому зазначено наступне. Про проведення позачергових загальних зборів було повідомлено власників квартир та членів об`єднання, що передувало рішення ініціативної групи, про що є відповідний протокол із створення ініціативної групи для скликання (проведення) загальних зборів ОСББ «Новосельцево» за адресою: АДРЕСА_2 . У подальшому відповідно всім мешканцям будинку за 14 днів під підпис повідомлено про проведення загальних зборів, а тим мешканцям які в силу своєї відсутності були не повідомлені під підпис, надіслано поштовим зв`язком, і тому процедура повідомлення про проведення загальних зборів, їх скликання та проведення не порушена.

Також вказано, що звільнення ОСОБА_5 відбулося за рішенням вищого статутного органу ОСББ - загальних зборів співвласників, яким було припинено повноваження голови правління, що є підставою для звільнення з посади голови правління на підставі п. 5 ч. 1 ст. 41 КЗпП України, яка не передбачає необхідності попереднього повідомлення про звільнення, з`ясування вини працівника, доцільності та причини звільнення, врахування попередньої роботи та інших позитивних результатів.

09.07.2019 до суду від ОСОБА_5 надійшла відповідь на відзив (а. с. 11-14, том № 2), в якому зазначено, що документи додані до відзиву є неналежними доказами по справі та не стосується предмету розгляду справи. Оскільки документи подані пакетом, які не скріплені та не пронумеровані, відсутній опис вкладень, а також не завірені. Також зазначає, що для створення об`єднання скликаються установчі збори, тому документи про проведення установчих зборів ОСББ не стосується проведення загальних зборів. Крім того додано реєстри поштових відправлень про направлення повідомлень про проведення загальних зборів, однак відсутні відомості про те, які саме повідомлення були направлені співвласникам ОСББ «Новосельцево». Також до відзиву додані списки реєстрації учасників загальних зборів ОСББ «Новосельцево» від 13.09.2019, проте жодних доказів належного повідомлення співвласників будинку про дату, час та місце проведення зборів не надано. Позивач також звертає увагу, що копія опису не містить протоколів загальних зборів з інформацією про співвласників, які приймали участь у голосуванні, з підтвердженням їх права власності на квартиру.

Крім того 25.07.2019 у судовому засіданні відповідачем подано заперечення на відповідь на відзив (а.с. 24-29, том № 2), в якому зазначено, що скликання загальних зборів співвласників квартир ОСББ «Новосельцево» відбулося відповідно до вимог ЗУ та Статуту ОСББ. Звільнення відбулося за рішенням вищого статутного органу ОСББ - загальними зборами співвласників. Також вказано, що позивач був присутній на загальних зборах, про що додано до справи відеозапис, а також зауважено, що на підтвердження факту належного сповіщення додано реєстри та списки осіб повідомлених під підпис про проведення загальних зборів та заявлено клопотання про допит в якості свідків членів на підтвердження вказаних фактів. З приводу не засвідчення копій документів зазначено, у разі сумніву в їх достовірності, за клопотанням сторони витребовуються оригінали долучених документів.

Ухвалою від 13 березня 2019 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження (а. с. 18, том № 1).

Ухвалою від 16 липня 2019 закрито підготовче провадження (а. с. 23, том № 2).

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, просив задовольнити. Зазначив, що загальні збори ОСББ проведені з численними порушеннями, в тому числі: відсутня поіменна реєстрація осіб, які були присутні на зборах; не можливо перевірити, чи встановлювались їх особи, чи перевірялись повноваження представників; не було обговорення, хоча буди бажаючи почити присутнього на зборах голову правління ОСОБА_5 ; відсутнє підтвердження про наявність кворуму; яким чином відбувався підрахунок голосів, як лічильна комісія встигала порахувати; звільнення ОСОБА_5 було безпідставним, оскільки відсутня посадова інструкція голови правління; опитування проводилось за листками письмового опитування, які не відповідали типовій формі, затвердженій наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №203 від 25.08.2015.

Заслухавши пояснення представників сторін, допитавши свідків : ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , дослідивши матеріали справи, переглянувши відеозапис загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новосельцево» від 13.01.2019 року суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до вимог ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексу.

Частиною 2 ст. 83 ЦПК України визначено, що позивач, особи, яким законом надано право звертатись до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Згідно ч. 1 ст. 4 Закону № 2866-III, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

У судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_5 є власником кв. АДРЕСА_3 , що підтверджується свідоцтвом про право власності, Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 8-9, том № 1).

На підставі рішення установчих зборів членів ОСББ «Новосельцево» (протокол від 01.12.2014 № 1) та заяви, ОСОБА_5 приступив до виконання обов`язків голови правління ОСББ «Новосельцево» з 01 грудня 2014 року, що підтверджується наказом № 1 від 01.12.2014 (а. с. 7, том № 1).

15.12.2014 зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ОСББ «Новосельцево» та керівником ОСОБА_5., що підтверджується випискою Серії НОМЕР_1 (а. с. 10, том № 1).

Звертаючись до суду з позовом, позивач посилається на те, що порушення були допущені під час процедури скликання та проведення загальних зборів.

Згідно ст. 6 Закону № 2866-III, об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Так, відповідно до ст. 10 Закону № 2866-III органами управління об`єднання є загальні збори. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються в порядку, передбаченому цим законом для установчих зборів, правлінням об,єднання або ініціативною групою не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане членам об`єднання під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Крім того відповідно до п. 1 розділу ІІІ статуту ОСББ «Новосельцево», затверджене загальними зборами членів співвласників багатоквартирного будинку «Новосельцево», протокол № 2 від 30 травня 2016 року, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Пунктом 2 та 3 Статуту визначено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Відповідно до п. 4 Статуту, рішення зборів представників оформляється у формі протоколу таких зборів із зазначенням кожним з представників від об`єднання результату свого голосування (за чи проти) засвідченого власноручно підписом. Рішення зборів представників мають юридичну силу щодо рішень правління об`єднання. Збори представників у межах своєї компетенції можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення правління об`єднання.

Згідно п. 5 Статуту, загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Відповідно до п. 7 Статуту, кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Згідно п. 8 Статуту, рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Згідно протоколу від 07 грудня 2018 року (а. с. 221, том № 1) було створено ініціативну групу зі скликання і проведення загальних зборів ОСББ «Новосельцево», до складу якої увійшли ОСОБА_8 , власник квартири АДРЕСА_4 , ОСОБА_13 , власник квартири АДРЕСА_5 , ОСОБА_9 власник квартири АДРЕСА_6 (а. с. 221, том № 1).

Про проведення загальних зборів 13 січня 2019 року було повідомлено співвласників квартир та нежитлових приміщень будинків АДРЕСА_2 , що підтверджується списками, реєстрами поштових відправлень, а також документами, які підтверджують право власності співвласників житлових будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_7 (а. с. 223-231, том № 1, а.с. 31-125, том № 2).

В тому числі позивача ОСОБА_5 , що підтверджується реєстром поштового відправлення, за адресою : АДРЕСА_8 (а. с. 225, том № 1).

Згідно протоколу зборів співвласників багатоквартирних будинків розпочатого 13 січня 2019 року та закритого 27 січня 2019 року, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та АДРЕСА_7 - 108 осіб. У зборах взяли участь - 68 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 загальною площею - 4912,6 м2. У письмовому опитуванні взяли участь 11 осіб, яким належать квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 загальною площею 521,3 м2, що підтверджується протоколом та списком реєстрації учасників зборів будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 (а. с. 229-232, 235-247, том № 1).

Відповідно до розділу ІІІ Протоколу від 13 січня 2019 року на порядок денний поставлено питання про звільнення голову правління ОСББ «Новосельцево» ОСОБА_5 , у зв`язку з неналежним виконанням своїх обов`язків : початок опалювального сезону розпочався із запізненням на два місяці - 13 грудня 2018 року, неробочий стан ліфту у будинку АДРЕСА_7 більше двох місяців, не затвердження кошторисів згідно статуту, не скликання щорічних зборів для затвердження фінансових звітів про виконання кошторисів (перевірених ревізійною комісією) за весь час роботи ОСББ. (а. с. 235-247, том № 1).

За підсумками голосування 72 особи проголосували «за», проти «1», утрималось «7» (а. с. 235-247, том № 1).

Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Новосельцево» від 13.01.2019 звільнено голову правління ОСББ «Новосельцево» ОСОБА_5 , у зв`язку з неналежним виконанням своїх обов`язків та обрано новий склад правління ОСББ, головою правління обрано ОСОБА_14 (а.с. 249-250, том № 1).

Про вказане рішення було повідомлено співвласників квартир та нежитлових приміщень, що підтверджується списком та списком поштових відправлень (а. с. 257-263, том № 1).

Копію зазначеного рішення також було направлено на адресу позивача та отримано ним 30.01.2019, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, описом вкладень та квитанцією (а. с. 248, том № 1).

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, ч. 4 ст. 10 Закону № 2866-III.

Створювати органи управління та визначати умови їх діяльності об`єднання має право лише шляхом скликання загальних зборів, які згідно Статуту та ч.4 ст.10 вказаного Закону є правомочними, якщо на них присутні більше 50% членів об`єднання.

Таким чином, судом встановлено, що загальні збори ОСББ «Новосельцево», які відбулися 13 січня 2019 року, були правомочними та могли приймати рішення з питань порядку денного, й у тому числі з питань, які оскаржуються позивачем, з дотриманням закону та статуту. Також слід зазначити, що у протоколі цих зборів зафіксовано прийняття рішення з усіх питань порядку денного і жоден учасник цих зборів не оскаржив правильність відображення результатів голосування та порядку його проведення.

Позивач не заперечує, показаннями допитаних в судовому засіданні та присутніх на зборах свідків ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , а також переглянутим відеозаписом доведено, що позивач ОСОБА_5 був присутній на зборах, робив коментарі під час доповіді членів ініціативної групи ОСОБА_8 та ОСОБА_9 , клопотань про надання йому слова для виступу, в тому числі під час голосування питання про його звільнення з посади, не заявляв.

Посилання позивача та його представника на той факт, що згідно з положеннями Статуту ОСББ на зборах спочатку мало бути обрано правління, яке в подальшому обирає голову, в той час, як обрання голови правління відбулось прямим голосуванням співвласників, не може бути підставою для визнання рішення зборів недійсним, оскільки загальні збори -є вищим органом управління об`єднання співвласників, а тому не обмежена у прийнятті рішень, що стосуються діяльності об`єднання.

Жодних фактів того, що на зборах зареєструвались та голосували особи, які не є співвласниками багатоквартирного будинку « Новосельцево » (будинки АДРЕСА_1 ), позивачем не зазначено та не доведено. А голосування на зборах допитаного в якості свідка ОСОБА_7 , згідно з показаннями самого свідка було обумовлено, що квартира АДРЕСА_9 , що належить на праві власності його дружині була придбана під час їх шлюбу. Результати голосування вказаного свідка його дружиною не оспорюються.

Крім того, суд звертає увагу, що на зборах був присутній представник ТОВ «МКС РЕС», загальна площа приміщень , які належать співвласнику становить 1466,8 кв.м. та проголосував за прийняті рішення (а.с.233-247 т.1). Присутність представника ТОВ «МКС РЕС», на зборах підтверджується переглянутим відеозаписом.

Посилання позивача на порушення, щодо повідомлення про проведення зборів, проведення самих зборів, відсутність підтвердження правовстановлюючих документів співвласників - учасників зборів та відсутність оприлюднення прийнятого рішення, не знайшли свого підтвердження в ході розгляду справи, й спростовується показами учасників зборів, допитаних у судовому засіданні в якості свідків : ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_15 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 .. Не навела таких порушень, які б ставили під сумнів результати проведеного голосування і свідок ОСОБА_6 , оскільки кількість присутніх на зборах осіб підтверджується підписами співвласників, які були зареєстровані на зборах, взяли у них участь, та кількістю голосів - «за» прийняті рішення, що спростовує висловлені свідком і позивачем сумніви про відсутність кворуму.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що рішення загальних зборів ОСББ «Новосельцево» від 13.01.2019, яке оформлене протоколом від 13.01.2019, прийнято з дотримання норм чинного законодавства, твердження позивача про протилежне ним не доведені та не спростовують встановлені в судовому засіданні факти, зв`язку із чим, позовні вимоги про визнання недійсним рішення загальних зборів від 13.01.2019 задоволенню не підлягають.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати покладено на позивача, понесені ним витрати по сплаті судового збору відшкодуванню не підлягають. Документально підтверджені витрати відповідача в матеріалах справи відсутні.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 12, 13, 81, 82, 89, 141, 258, 259, 263-265, 266 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_5 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новосельцево» про визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новосельцево» від 13.01.2019 року - відмовити повністю.

Позивач: ОСОБА_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новосельцево», зареєстроване місце знаходження : 08321, Київська область, Бориспільський район, с. Чубинське, вул. Виставкова, буд.8, .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Київського апеляційного суду через Бориспільський міськрайонний суд протягом тридцяти днів,який обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження, або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду виготовлений 14.07.2020.

Суддя: І. В. Муранова-Лесів