Справа № 172/449/20
Провадження № 2/172/216/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.07.2020 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г. за участі секретаря судового засідання Глушко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» до ОСОБА_1 про стягнення штрафу за попереднім договором оренди землі, -

В С Т А Н О В И В

Товариство з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро»звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з неї штраф за попереднім договором оренди землі у розмірі 125190 грн. та судові витрати по справі.

На обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 14 лютого 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро»та ОСОБА_1 , було укладено попередній договір оренди землі відповідно до якого між сторонами в тридцятиденний строк з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсним Договору оренди землі укладеного між ТОВ "Дніпроагроальянс" та відповідачем, на умовах визначених попереднім договором, договору оренди в узгодженій формі та на умовах встановлених договором.

Згідно п.6 Договору сторона 2 протягом 10 днів з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсним договору оренди землі укладеного між ТОВ "Дніпроагроальянс" та відповідачем письмово повідомляє про це Сторону 1 та надає копї документів необхідних для підготовки проекту Договору оренди, у тому числі копії документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку. Якщо договір оренди землі укладений між ТОВ "Дніпроагроальянс" та відповідачем буде поновлений на новий строк або у разі якщо строк його дії буде продовжено за згодою сторін, то відповідач зобов"язаний сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 1 січня, в якому було укладено договір.

Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 08.07.2019 року за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Дніпроагроальянс" про розірвання договору оренди землі позов задоволено, розірвано договір оренди землі. Постановою Дніпровського апеляційного суду від 13.09.2019 року апеляційну скаргу ТОВ "Дніпроагроальянс" залишено без задоволення, рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 08.07.2019 року- залишено без змін.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди на земельну ділянку, площею 6,172га, кадастровий номер :02:006:0031 та яка належить на праві власності відповідачу на підставі державного акту на право власності на землю від 15.01.2003 року №IV-ДП 131769, було зареєстровано 24.03.2015 року за ТОВ "Дніпроагроальянс" на підставі договору оренди від 10.03.2015 року, 10.09.2019 року припинено право оренди за ТОВ "Дніпроагроальянс" на підставі рішення суду від 08.07.2019 року.

Проте, цією ж датою 10.09.2019 року, на підставі договору оренди землі від 29.07.2019 року державним реєстратором внесено запис про право оренди спірної земельної ділянки в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно за ТОВ "Дніпроагроальянс" строком до 31.12.2026 року, номер запису про інше речове право: 33184353, реєстраційни номер об`єкта нерухомого майна:207.

Таким чином, земельна ділянка яка була предметом попереднього договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем та яка мала бути передана в оренду позивачу, була передана іншій особі ТОВ "Дніпроагроальянс" в оренду до 31.12.2026 року та всупереч умовам попереднього договору землі. В зв`язку з чим просили суд стягнути з відповідача штраф за попереднім договором оренди землі від 14.02.2019 року у розмірі 125190 грн. та судові витрати.

Ухвалою судді від 19.05.2020 року провадження у справі відкрито та постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження.

Представник позивача надав заяву про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження, а у разі розгляду справи в порядку загального позовного провадження, то розгляд справи здійснювати у його відсутність, не заперечував проти винесення заочного рішення у разі неявки відповідача.

Відповідач про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав.

На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи та з урахуванням положень ч.1 ст. 81 ЦПК України, де зазначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, та ч.1ст. 13 ЦПК України, згідно з якою суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, приходить до висновку, що наявні законні підстави для задоволення позову виходячи з наступного.

За правилами п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Частиною четвертою ст. 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 635 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 635 Цивільного кодексу України, сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст. 635 ЦК України зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Таким чином, вказані норми дозволяють сторонам визначати умови договору на власний розсуд, в тому числі щодо відповідальності за порушення умов договору, що не суперечить принципам цивільного законодавства України.

В ході розгляду справи, судом встановлено, що 14.02.2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро»та ОСОБА_1 був укладений Попередній договір оренди землі.

Відповідно до п.1 та 2 Договору між сторонами досягнута згода про укладення між ними в тридцятиденний строк з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсним Договору оренди землі укладеного між ТОВ "Дніпроагроальянс" та відповідачем, на умовах визначених попереднім договором, договору оренди в узгодженій формі та на умовах встановлених договором.

Договором передбачено, що сторона 2 протягом десяти календарних днів з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсним договору оренди землі укладеного між ТОВ "Дніпроагроальянс"та відповідачем письмово повідомляє про це сторону 1 (позивача) на надає копії документів необхідних для підготовки проекту Договору оренди, у тому числі копії документів, що посвідчують право власності на землю.

Пунктом 9 Договору, сторони погодили, що у разі якщо договір оренди землі укладений між ТОВ" Дніпроагроальянс" та відповідачем, буде поновлений на новий строк або у разі якщо строк його буде продовжено за згодою сторін , то сторона 2 (відповідач) зобов`язана сплатити стороні 1 (позивачу) штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 1 січня року, в якому було укладено даний Договір.

Даний договір не був припинений (розірваний) достроково сторонами, а отже вбачається порушення п. 9 Договору відповідачем.

Основний договір не було укладено внаслідок недобросовісних дій відповідача, що суперечить умовам договору, який в силу ЦК України є обов`язковий для виконання сторонами договору, наслідками зазначених дій зобов`язання сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат.

Мінімальна заробітна плата, встановлена на 01.01.2019 року згідно ст.8 ЗУ Про державний бюджет на 2019 рік складає 4173 грн., тому штраф має становити 125190 грн. (4173Х30).

Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача судові витрати за сплати судового збору

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2,12, 76-82, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» до ОСОБА_1 про стягнення штрафу за попереднім договором оренди землі - задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» () штраф за попереднім договором оренди землі від 14.02.2019 року у розмірі 125190 (сто двадцять п`ять тисяч сто дев`яносто) грн.

3. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» () витрати по сплаті судового збору в розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя І.Г. Битяк