Справа № 495/805/20
№ провадження 2/495/1412/2020
З А О Ч Н Е р і ш е н н я
16 липня 2020 рокум. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого одноособово - судді Прийомової О.Ю.,
за участю секретаря Іванченко А.С.,
справа №495/805/20,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород-Дністровському цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні позивача Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності на майно,
10 лютого 2020 року позивач ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні позивача Одеська товарна біржа, про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності на майно, просить суд визнати договір купівлі - продажу дійсним та визнати за нею право власності на нерухоме майно.
Свої вимоги обґрунтовує тим, що 28.01.2001 року між ОСОБА_1 , з однієї сторони та ОСОБА_2 , яка діяла від себе особисто, а також від імені та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_4 зі згоди матері ОСОБА_2 , з другої сторони був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3192/Б, згідно якого продавці продали, а позивач купила квартиру АДРЕСА_1 .
Вказаний договір був зареєстрований в Одеській товарній біржі, та посвідчений підписами продавця та покупця та експертом Одеської товарної біржі.
Всі усі істотні умови договору, що відображені у підписаному ними договору купівлі-продажу сторонами були виконані.
При цьому були виконані усі умови угоди, крім нотаріального посвідчення договору.
Стверджує, що договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3192/Б від 28.12.2001 року було зареєстровано Білгород-Дністровським МБТІ 12.03.2002 року в реєстровій книзі № 93 та реєстровим номером № 5228.
Згодом КП «Білгород-Дністровське БТІ» виготовлено технічний паспорт на вищевказану квартиру на ім`я ОСОБА_1 .
Вона відкрито з моменту укладання договору володіє та користується вказаною квартирою, однак позбавлена можливості розпорядитись своєю власністю, а зміни в чинному законодавстві призводять до відмови нотаріуса посвідчити вказаний договір нотаріально.
З вказаних вище підстав вона і звернувся до суду з даним позовом.
13 лютого 2020 року по вказаній справі було відкрито загальне позовне провадження та вона призначена до підготовчого судового розгляду.
23 березня 2020 року Ухвалою Білгород - Дністровського міськрайонного суду підготовче провадження по справі було закрито та вона призначена до судового розгляду по сутті.
Позивач в судове засідання не з`явилась, надавши заяву з проханням позовні вимоги задовольнити, розглянувши справу у її відсутність, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач у судове засідання не з`явилась, про день, час та місце слухання справи повідомлялась належним чином, причина неявки суду не відома.
Зі згоди позивача, про що свідчить її заява, суд Ухвалою від 16 липня 2020 року перейшов до заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. ст. 280 - 281 ЦПК України.
Суд розглядає справу за відсутність сторін, відповідно до наданої заяви, за наявними матеріалами справи.
Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Вивчивши матеріали справи, ретельно перевіривши надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що дійсно ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , діюча від себе особисто та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_5 , на підставі рішення виконкому Білгород-Дністровської міської ради № 929 від 24.12.2001 року, ОСОБА_4 , ОСОБА_4 зі згоди матері ОСОБА_2 , на підставі рішення виконкому Білгород-Дністровської міської ради № 929 від 24.12.2001 року, з однієї сторони та ОСОБА_1 , з іншої, уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого ОСОБА_2 , діюча від себе особисто та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_4 зі згоди матері ОСОБА_2 продали, а ОСОБА_1 купила квартиру, загальною площею 66,90 кв.м., житловою площею 43,6 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_2 . /л.с. 10-12/
Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3192/Б від 28.12.2001 року /разом із Додатковими умовами/, укладений та зареєстрований в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі.
Підтвердженням факту виникнення права власності у ОСОБА_1 на придбану квартиру, є реєстрація договору купівлі-продажу в КП «Білгород-Дністровського БТІ» на праві приватної власності 12.03.2002 року в реєстровій книзі № 93 за реєстровим № 5228, що підтверджується відміткою у договорі та отриманої на запит суду архівною справою БТІ № 8258.
Судом встановлено, що сторони повністю виконали умови договору, позивач передала відповідачу обумовлену п. 5 договору купівлі-продажу грошову суму, а відповідач надала позивачу документи на будинок, звільнила квартиру та виписалась із членами сім`ї згідно додаткових умов договору.
Окрім того, як вбачається з матеріалів справи, згодом 12.03.2002 року ОСОБА_1 було виготовлено технічний паспорт на придбану квартиру.
Згідно наданої на запит суду відповіді з КП «Білгород-Дністровське БТІ» № 288 від 24 лютого 2020 року повідомлено, що станом на 31.12.2012 року власником квартири АДРЕСА_1 була ОСОБА_1 на підставі договору № 3192/Б купівлі-продажу нерухомого майна від 28.12.2001 року, який було зареєстровано Білгород-Дністровським міжміським бюро технічної інвентаризації 12.03.2002 року в реєстровій книзі № 93 за реєстровим номером 5228.
Також до матеріалів справи додано інвентаризаційну справу на об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно з ст. 15 Закону України Про товарну біржу , зокрема угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ст. 224 ЦК України, 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму.
Відповідно до ст. 225 ЦК України, 1963 року право продажу майна належить власнику.
Відповідно до ст. 47 ЦК України, 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику в справах при визнання угод недійсними, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України, 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.
Це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження.
Крім того, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.
Правовідносини між сторонами регулюються ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року. Оскільки кожна із сторін виконала усі зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 28.12.2001 року, то суд з наведених підстав вважає за можливе визнати вказаний договір дійсним та визнати за позивачем право власності на спірний будинок.
Таким чином, враховуючи вищевикладене, а саме те, що згода щодо усіх істотних умов договору, укладеного на Одеській товарній біржі сторонами була досягнута в момент укладання договору, що є підставою для визнання договору купівлі-продажу № 3192/Б від 28.12.2001 року дійсним, прийнявши до уваги і те, що нотаріально посвідчити договір наразі не надається можливим, іншого способу захистити права позивача, окрім як в судовому порядку не вбачається можливим, тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні позивача Одеська товарна біржа, про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності на майно є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 41, 42, 47, 227, 241, 242 ЦК України, в редакції 1963 року, ст. ст. 12, 13, 83, 263, 264, 265, 280 -281, 354 ЦПК України, суд,
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні позивача Одеська товарна біржа, про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності на майно - задовольнити.
Визнати договір купівлі продажу № 3192/Б від 28.12.2001 року, укладений між ОСОБА_2 , діючої від себе особисто та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_5 , на підставі рішення виконкому Білгород-Дністровської міської ради № 929 від 24.12.2001 року, ОСОБА_4 , ОСОБА_4 зі згоди матері ОСОБА_2 , на підставі рішення виконкому Білгород-Дністровської міської ради № 929 від 24.12.2001 року, з однієї сторони та ОСОБА_1 , з іншої, зареєстрований на Одеській товарній біржі, в Журналі реєстрації біржових угод по нерухомості, реєстраційний номер № 3192/Б від 28.12.2001 року, зареєстрований Білгород-Дністровським міжміським бюро технічної інвентаризації 12.03.2002 року в реєстровій книзі № 93 за реєстровим № 5228 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, загальною площею 66,90 кв.м., житловою площею 43,6 кв.м.,що складається з: 1- коридору; 2- туалету; 3-кухні; 4-ванної; 5 житлової; 6- житлової; 7- житлової; 8 - лоджії; 9-балкону, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення, (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_1 , ІПН: НОМЕР_2 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_3 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_4 .
Повний текст рішення складений 16 липня 2020 року.