Справа № 659/569/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.07.2020 року Нижньосірогозький районний суд Херсонської області в особі головуючого-судді Цесельської О.С., при секретарі Голтаєву І.М., за участі: представника позивачів - адвоката Джалілова А.І., представника відповідача - адвоката Долгополова О.В., розглянувши під час судового розгляду в залі суду смт. Нижні Сірогози Херсонської області позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 до товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» юридична адреса: вул. Братів Ярмаш, 54 с. Вільне Нижньосірогозького району Херсонської області () про розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_11 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальність «Відродження» (далі - ТОВ «Відродження») про розірвання договору оренди землі.

Позовні вимоги кожного з відповідачів мотивовані тим, що кожному з позивачів належать на праві приватної власності земельні ділянки, які розташовані у межах Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області. Так, ОСОБА_1 належать земельні ділянки площею 4,6 га, кадастровий номер :01:009:0002 та площею 12,1439 га, кадастровий номер :01:009:0007; ОСОБА_2 належить належить земельна ділянка площею 13,92 га, кадастровий номер :01:016:0001; ОСОБА_3 належить земельна ділянка площею 16,75 га, кадастровий номер :03:054:0005; ОСОБА_4 належить земельна ділянка площею 16,75 га, кадастровий номер :02:009:0001; ОСОБА_5 належить земельна ділянка площею 16,75 га, кадастровий номер :03:054:0004; ОСОБА_6 кизи належить земельна ділянка площею 16,75 га, кадастровий номер :01:009:0010; ОСОБА_10 належить земельна ділянка площею 16,75 га, кадастровий номер :01:009:0004; ОСОБА_8 належить земельна ділянка площею 16,75 га, кадастровий номер :03:048:0001; ОСОБА_9 належить земельна ділянка площею 34,25 га, кадастровий номер :03:044:0005; ОСОБА_12 належить земельна ділянка площею 16,75 га, кадастровий номер :03:054:0006.

01 грудня 2015 року кожен з позивачів уклав з ТОВ «Відродження» Нижньосірогозького району договір оренди належної йому земельної ділянки терміном на 10 років до 01 грудня 2025 року. Виникло бажання обробляти власну земельну ділянку самостійно, тому вирішили розірвати укладені з ТОВ «Відродження» договори оренди від 01 грудня 2015 року. На письмові звернення до орендаря з проханням припинити дію зазначених договорів оренди та повернути у користування орендовані земельні ділянки, орендар ТОВ «Відродження» відповів відмовою.

Посилаючись на вказані обставини, позивачі прохали розірвати укладені з орендарем ТОВ «Відродження» договори оренди земельних ділянок від 01 грудня 2015 року, оскільки пунктом 41 таких договорів допускається розірвання договору оренди в односторонньому порядку. Також прохали повернути належні їм земельні ділянки.

Під час судового розгляду позивачі, представник позивачів адвокат Джалілов А.І. позовні вимоги підтримали в повному обсязі, прохали їх задовольнити, вказуючи що при укладанні договорів оренди землі з ТОВ "Відродження" розуміли формулювання пункту 41 в договорі саме як можливість розірвати договір оренди в односторонньому порядку за власним бажанням.

Представник відповідача проти позову заперечив, надавши відзив на позовні заяви (а.с. 93-94 т.3), відповідно якого підстави припинення дії договорів оренди викладені в пункті 39 Договору оренди, тому умови договорів оренди викладені в пунктах 39,40,41 Договору необхідно оцінювати у взаємозв"язку, а відтак підстави для розірвання договорів оренди відсутні.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши подані докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.

Позивач ОСОБА_6 кизи є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 16,75 га кадастровий номер :01:009:0010, позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,6 га кадастровий номер :01:009:0002 та є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 12,14 га кадастровий номер :01:009:0007, позивач ОСОБА_9 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 34,25 га кадастровий номер :03:044:0005, позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 13,92 га, кадастровий номер :01:016:0001; позивач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 16,75 га кадастровий номер :02:009:0001, позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 16,75 га кадастровий номер :02:009:0005; позивач ОСОБА_5 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 16,75 га, кадастровий номер :03:054:0004; позивач ОСОБА_10 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 16,75 га, кадастровий номер :01:009:0004; позивач ОСОБА_8 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 16,75 га, кадастровий номер :03:048:0001; ОСОБА_11 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 16,75 га, кадастровий номер :03:054:0006 .

Згідно з договорами оренди землі від 01.12.2015 року, укладеним між кожним з відповідачів - орендодавцями ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_9 та орендарем ТОВ "Відродження", відповідачі передали у строкове платне користування належні їм земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років, вказані договори оренди землі належним чином зареєстровані.

Відповідно до пункту 39 договору оренди передбачено, що дія договору припиняється у разі: - закінчення строку, на який його укладено; - придбання орендарем земельної ділянки у власність; - викупу земельної ділянки для суспільних потреб, або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом; - ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з пунктом 40 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за:- взаємною згодою сторін; - за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок не виконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 41 договору оренди землі від 01 грудня 2015 року передбачено, що розірвання договору оренди землі допускається.

Згідно з статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У пункті «б» частини першої статті 90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами третьою та четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Аналогічний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 420/504/16-ц, від 26 вересня 2018 року у справі № 623/2953/16-ц, від 16 січня 2019 року у справі № 420/550/16-ц, від 30 січня 2019 року у справі № 623/2422/16-ц.

Судом встановлено, що позивачі виявили бажання розірвати в односторонньому порядку укладені з відповідачем спірні договори оренди землі і така вимога відповідає чинному законодавству та умовам укладених сторонами договорів оренди землі, суд приходить до висновку про задоволення позову щодо вимог про розірвання договорів оренди землі, оскільки сторонами у пункті 41 договору оренди землі передбачено можливість розірвання договору в односторонньому порядку, що не суперечить частині четвертій статті 31 Закону України «Про оренду землі», а відповідно до статті 41 Конституції України та частини першої статті 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Що стосується, інших вимог позивача - щодо повернення земельних ділянок, то суд приходить до висновку, що такі вимоги не підлягають до задоволення, зважаючи на наступне.

Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі», визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Тобто, правовим наслідком розірвання договору оренди земельної ділянки і є повернення такої ділянки орендодавцю.

Також, відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а отже сплачені позивачами суми судового збору необхідно стягнути з відповідача - по 768, 40 гривень на користь кожного з позивачів.

Згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Статтею 30 ч. 3 ЗУ «Про адвокатуру і адвокатську діяльність» визначає, що при встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

На підтвердження витрат на правову допомогу, представник позивачів надав квитанції про сплату позивачами гонорару кожним з позивачів (крім ОСОБА_9 ) - по 2000 гривень, ОСОБА_9 - 4000 гривень. (а.с. 64, 67, 70, 73, 76, 78, 81, 84, 88, 91 т. 3).

Також представником позивачів долучено акти прийому - передачі наданих послуг від 27.11.2019 року, відповідно яких зазначено що роботи з надання правової допомоги виконані в повному обсязі на підставі договорів про надання правової допомоги від 28.02.2019 року. (а.с. 65, 68, 71, 74, 77, 80, 83, 86, 89, 92 т.3).

Враховуючи викладене, є підстави для стягнення на користь позивачів витрат на правову допомогу.

Керуючись ст.ст.ст.10,12,13,81,89, 141, 258-259,263-265 ЦПК України, п.б ч.1 ст. 90 ЗК України, ст.ст. 626, 628 ЦК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі б/н від 01.12.2015 року земельної ділянки площею 4,6 га, кадастровий номер :01:009:0002, та договір оренди землі б/н від 01.12.2015 року земельної ділянки площею 12,1439 га, кадастровий номер :01:009:0007, які розташовані на території Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Відродження".

Розірвати договір оренди землі б/н від 01.12.2015 року земельної ділянки площею 13,92 га, кадастровий номер :01:016:0001, яка розташована на території Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю "Відродження".

Розірвати договір оренди землі б/н від 01.12.2015 року земельної ділянки площею 16,75 га, кадастровий номер :03:054:0005, яка розташована на території Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю "Відродження".

Розірвати договір оренди землі б/н від 01.12.2015 року земельної ділянки площею 16,75 га, кадастровий номер :02:009:0001, яка розташована на території Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладений між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю "Відродження".

Розірвати договір оренди землі б/н від 01.12.2015 року земельної ділянки площею 16,75 га, кадастровий номер :03:054:0004, яка розташована на території Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладений між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю "Відродження".

Розірвати договір оренди землі б/н від 01.12.2015 року земельної ділянки площею 16,75 га, кадастровий номер :01:009:0010, яка розташована на території Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладений між ОСОБА_13 та товариством з обмеженою відповідальністю "Відродження".

Розірвати договір оренди землі б/н від 01.12.2015 року земельної ділянки площею 16,75 га, кадастровий номер :01:009:0004, яка розташована на території Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладений між ОСОБА_10 та товариством з обмеженою відповідальністю "Відродження".

Розірвати договір оренди землі б/н від 01.12.2015 року земельної ділянки площею 16,75 га, кадастровий номер :03:048:0001, яка розташована на території Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладений між ОСОБА_8 та товариством з обмеженою відповідальністю "Відродження".

Розірвати договір оренди землі б/н від 01.12.2015 року земельної ділянки площею 34,25 га, кадастровий номер :03:044:0005, яка розташована на території Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладений між ОСОБА_9 та товариством з обмеженою відповідальністю "Відродження".

Розірвати договір оренди землі б/н від 01.12.2015 року земельної ділянки площею 16,75 га, кадастровий номер :03:054:0006, яка розташована на території Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладений між ОСОБА_14 та товариством з обмеженою відповідальністю "Відродження".

Стягнути з ТОВ "Відродження" юридична адреса: вул. Братів Ярмаш, 54 с. Вільне Нижньосірогозького району Херсонської області () на користь ОСОБА_1 - 2000 гривень судових витрат на професійну правничу допомогу та 768, 40 гривень витрат по сплаті судового збору.

Стягнути з ТОВ "Відродження" юридична адреса: вул. Братів Ярмаш, 54 с. Вільне Нижньосірогозького району Херсонської області () на користь ОСОБА_2 - 2000 гривень витрат на професійну правничу допомогу та 768, 40 гривень витрат по сплаті судового збору.

Стягнути з ТОВ "Відродження" юридична адреса: вул. Братів Ярмаш, 54 с. Вільне Нижньосірогозького району Херсонської області () на користь ОСОБА_3 - 2000 гривень витрат на професійну правничу допомогу та 768, 40 гривень витрат по сплаті судового збору.

Стягнути з ТОВ "Відродження" юридична адреса: вул. Братів Ярмаш, 54 с. Вільне Нижньосірогозького району Херсонської області () на користь ОСОБА_4 - 2000 гривень витрат на професійну правничу допомогу та 768, 40 гривень витрат по сплаті судового збору.

Стягнути з ТОВ "Відродження" юридична адреса: вул. Братів Ярмаш, 54 с. Вільне Нижньосірогозького району Херсонської області () на користь ОСОБА_5 - 2000 гривень витрат на професійну правничу допомогу та 768, 40 гривень витрат по сплаті судового збору.

Стягнути з ТОВ "Відродження" юридична адреса: вул. Братів Ярмаш, 54 с. Вільне Нижньосірогозького району Херсонської області () на користь ОСОБА_13 - 2000 гривень витрат на професійну правничу допомогу та 768,40 гривень витрат по сплаті судового збору.

Стягнути з ТОВ "Відродження" юридична адреса: вул. Братів Ярмаш, 54 с. Вільне Нижньосірогозького району Херсонської області () на користь ОСОБА_15 - 2000 гривень витрат на професійну правничу допомогу та 768, 40 гривень витрат по сплаті судового збору.

Стягнути з ТОВ "Відродження" юридична адреса: вул. Братів Ярмаш, 54 с. Вільне Нижньосірогозького району Херсонської області () на користь ОСОБА_8 - 2000 гривень витрат на професійну правничу допомогу та 768, 40 гривень витрат по сплаті судового збору .

Стягнути з ТОВ "Відродження" юридична адреса: вул. Братів Ярмаш, 54 с. Вільне Нижньосірогозького району Херсонської області () на користь ОСОБА_9 - 4000 гривень витрат на професійну правничу допомогу та 768, 40 гривень витрат по сплаті судового збору.

Стягнути з ТОВ "Відродження" юридична адреса: вул. Братів Ярмаш, 54 с. Вільне Нижньосірогозького району Херсонської області () на користь ОСОБА_7 - 2000 гривень витрат на професійну правничу допомогу та 768, 40 гривень витрат по сплаті судового збору.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Повне рішення суду виготовлене 21.07.2020 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи через Нижньосірогозький районний суд Херсонської області.

Відповідно до п. 3 Розділу ХІІ «Прикінцеві положення» ЦПК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19) процесуальні строки ст. 354 ЦПК України, щодо апеляційного оскарження продовжуються на строк дії такого карантину.

Суддя: О. С. Цесельська