Справа № 676/3830/18
Номер провадження 2/676/156/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2020 року Кам`янець- Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді Вдовичинського А.В.

секретаря судового засідання Мазуркевич О.М.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідачів ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кам`янець-Подільський справу за позовом ОСОБА_3 до Довжоцької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання недійсним та скасування рішення сесії, реєстрації права власності на земельну ділянку та визнання недійсним договору дарування,-

встановив:

ОСОБА_3 звернувся з позовом до Довжоцької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, ОСОБА_5 , ОСОБА_5 про визнання недійсним та скасування рішення сесії, реєстрації права власності на земельну ділянку та визнання недійсним договору дарування. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що відповідач ОСОБА_5 згідно договору купівлі-продажу від 21.01.2008 р. придбав у власність цегляно-бутобетонний житловий будинок з підвалом та гаражем розміром житлової площі 67,7кв.м., розміром загальною площею 148,9 кв.м, та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку та надвірних споруд площею 0,0725 га., що знаходяться в АДРЕСА_1 . 22.01.2008 р. між АКБ УкрСиббанк та ОСОБА_5 був укладений договір іпотеки, відповідно якого Іпотекодавець, передав в заставу нерухоме майно домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 18.08.2015 р. по справі № 676/8995/14 ц було стягнуто з ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на користь ПАТ УкрСиббанк заборгованість по договору про надання споживчого кредиту від 22.01.2008 р. Під час примусового виконання рішення державним виконавцем було проведено опис та звернуто стягнення на передане в іпотеку банку належне майно: домоволодіння по АДРЕСА_1 , та земельну ділянку, загальною площею 0,0725 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , які належали ОСОБА_5 . У ході проведення електронних торгів(протокол №250493 від 18.04.2017 р.) переможцем визнано його ОСОБА_3 . Відповідно до Свідоцтва № НМЕ 873253 від 14.07.2017 р. йому належить на праві власності майно, будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та згідно Свідоцтва № НОМЕР_1 від 14.07.2017 р. земельна ділянка 0,0725 та., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . В подальшому він дізнався від сина ОСОБА_5 , що саме той є власником земельної ділянки зі сторони земель загального користування (від дороги), що є фактично одним можливим заїздом до придбаного будинку та господарських споруд. На своє звернення він отримав відповідь, що рішенням №04 XXV сесії Довжоцької сільської ради V скликання від 21.05.2010 р. було передано безоплатно у приватну власність гр. ОСОБА_5 земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,0542 га., в с.Довжок вул АДРЕСА_2 Кушелева. Позивач вважає вказане рішення неправомірним оскільки ОСОБА_5 , звертався за виділенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,05 га., а затвердження проектної документації для ведення особистого селянського господарства площею 0,0542 га., тобто відбулася зміна цільового призначення та затвердження, без належної на те розробки проекту землеустрою, де врахувалися всі заперечення та зауваження експертів та комісій. Позивач вказує, що після того як він став одноособовим власником будинку АДРЕСА_1 , від 14.07.2017 р., були зняті всі заборони з арештованого майна боржника ОСОБА_5 , чим той і скористався переоформивши договором дарування своєму синові земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:004:0905. Зазначений договір дарування, сторонами був укладений для того, щоб приховати незаконність отримання земельної ділянки ОСОБА_5 , з метою ускладнити її повернення йому як законному власнику домоволодіння. Позивач вказує, що придбана ним земельна ділянка з кадастровим номером :01:004:0391 та земельна ділянка ОСОБА_5 з кадастровим номером :01:004:0905 відповідно до Генерального плану забудов с.Довжок, відносяться до одного домоволодіння за адресою будинку АДРЕСА_1 . Також землі загального користування (дорога, проїзди) та його власність(гараж) знаходяться на земельній ділянці кадастровий номер: :01:004:0905, іншого, можливого проходу, проїзду до домоволодіння не має. Позивач вказує, що відповідач ОСОБА_5 повторно скористався правом безоплатної приватезації земельної ділянки, площа: 2 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства(Хмельницька область, Кам`янець-Подільський р-н, Ластовецька с/рада, Кадастровий номер: :05:002:0073 від 11.10.2017 року). Позивач просить суд винести рішення яким: визнати недійсним та скасувати Рішення №04 XXV сесії сільської ради V скликання від 21 травня 2010 року в частині затвердження технічної документації по інвентаризації земельної ділянки та передачу у приватну власність гр. ОСОБА_5 цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства площею 0, 0542 га., в с.Довжок вул АДРЕСА_2 Кушелева; визнати недійсним та скасувати реєстрацію права власності на земельну ділянку гр. ОСОБА_4 для ведення особистого селянського господарства площею 0, 0542 га., в с.Довжок вул.Кушелева, кадастровий номер: :01:004:0905; договір дарування ОСОБА_5 , серія та номер: 1030, виданий 27.07.2017 року, індексний номер: НОМЕР_2 приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Кахній Л.І. - визнати недійсним. В суді представник позивача позов підтримав, просить його задовольнити.

Представник відповідачів ОСОБА_5 та ОСОБА_5 в суді позов не визнав, просить відмовити в його задоволенні за безпідставністю та недоведеністю. Представник відповідача Довжоцької сільської ради в судове засідання не з`явився, сільський голова направив суду заяву про розгляд справи без участі їх представника, при вирішенні спору покладаються на думку суду.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Рішенням №04 XXV сесії Довжоцької сільської ради V скликання від 21 травня 2010 р.(а.с.18) було затверджено технічну документацію по інвентаризації земельної ділянки, а також передано безоплатно у приватну власність гр. ОСОБА_4 земельну ділянку - для ведення особистого селянського господарства площею 0,0542 га в с.Довжок вул.Кушелева(земельна ділянка кадастровий номер :01:004:0905).

Постановою апеляційного суду Хмельницької області від 16.04.2018 р. по справі № 676/4409/17 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виселення(а.с.19-20) було встановлено, що 22 січня 2008 року між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_5 укладено кредитний договір у розмірі 75000 доларів США строком до 21 січня 2033 року. Відповідно до п.1.4 зазначеного кредиту, цільове призначення кредиту - для купівлі домоволодіння, а саме, будинку з підвалом та гаражем, землі, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 . Цього ж дня на забезпечення зобов`язань за кредитним договором між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_5 укладено договір іпотеки, за умовами якого останній передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок з підвалом та гаражем, землю, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 . Через неналежне виконання умов кредитного договору банк звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за кредитним договором від 22.01.2008 року. Рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 18.08.2015 року позовну заяву задоволено. В подальшому відкрито виконавче провадження №49212098 з виконання виконавчого листа Кам`янець-Подільського міськрайонного суду №676/8995/14-ц від 18.08.2015 року про стягнення солідарно з ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на користь банку заборгованості по договору про надання споживчого кредиту від 22.01.2008 року у сумі 59694,18 дол.США - накладено арешт та звернуто стягнення на передане в іпотеку ПАТ«УкрСиббанк» майно, будинок АДРЕСА_1 . 18 квітня 2017 року були проведені прилюдні торги по реалізації заставного майна - будинку з підвалом та гаражем, землі, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 . 14 липня 2017 р. на підставі акту проведених прилюдних торгів нерухомого майна приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу позивачу видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно».

На підставі виданого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Саварчук В.М. свідоцтва позивач набув права власності на земельну ділянку плошею 0,0725 га, кадастровий номер :01:004:0391, розташовану в с.Довжок Кам`янець-Подільського району Хмельницької області. Цільове призначення земельної ділянки: 02.01(землі для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) згідно «Класифікації видів цільового призначення земель», затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів № 548 від 23.07.2010 р., зареєстрованого в міністерстві юстиції України 01.11.2010 р. за № 1011/18306, із змінами). Право власності зареєстровано 01.08.2017 р. Вказані обставини підтверджуються Інформацією Державного земельного кадастру(а.с.23), наданої позивачем.

27.07.2017 р. між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було укладено договір дарування земельної ділянки площею 0,0542 га для ведення особистого селянського господарства площею в с.Довжок (кадастровий номер :01:004:0905), посвідчений приватним нотаріусом Кахній Л.І., зареєстрований в реєстрі за № 1030. Згідно зазначеного договору дарувальник ОСОБА_4 як дарувальник передав у власність обдарованого ОСОБА_5 вказану земельну ділянку безоплатно(а.с.2 т.2). Право власності ОСОБА_5 на вказану спірну земельну ділянку зареєстровано 27.07.2017 р., що підтверджується Інформацією Державного земельного кадастру(а.с.21), наданої позивачем.

Із наданих суду позивачем викопіювання з Генерального плану с.Довжок(а.с.27) та збірного кадастрового плану(а.с.28), видно що належна позивачу на праві власності земельна ділянка площею 0,0725 га, кадастровий номер :01:004:0391, та належна відповідачу ОСОБА_5 земельна ділянка площею 0,0542 га, кадастровий номер :01:004:0905, - суміжні.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Ч.1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Ст. 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту прав та інтересів можуть бути - визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Звертаючись до суду, позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту. Як правило, власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Спосіб захисту порушеного права частіше за все визначається спеціальним законом, який регулює конкретні цивільні правовідносини.

На думку суду, вимоги позивача, який набув права власності на домоволодіння із земельною ділянкою кадастровий номер :01:004:0391 в 2017 р. про визнання рішення №04 XXV сесії сільської ради V скликання від 21 травня 2010 року в частині затвердження технічної документації по інвентаризації земельної ділянки та передачу у приватну власність гр. ОСОБА_5 цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства площею 0, 0542 га., в с.Довжок вул.Кушелева недійсним та скасувати його, є безпідставними та такими, що не підлягають до задоволення. При цьому суд враховує, що позивач набув права власності на суміжну ділянку значно пізніше ніж прийнято оскаржуване рішення, на час його винесення в 2010 р. права позивача не були порушені.

Відповідно до частини 1 статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Ч. 1 ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостоюстатті 203 цього Кодексу.

Згідно зі ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

На думку суду, вимоги позивача визнати недійсним договір дарування ОСОБА_5 , серія та номер: 1030, виданий 27.07.2017 року, індексний номер: НОМЕР_2 приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Кахній Л.І. задоволенню не підлягають також. При цьому суд враховує, що позивачем та його представником не конкретизовано підстав визнання договору недійсним(ст.218-235 ЦК України) та не надано суду відповідних доказів. Суд критично оцінює твердження позивача, що договір дарування, відповідачами був укладений для того, щоб приховати незаконність отримання земельної ділянки ОСОБА_5 , з метою ускладнити її повернення йому як законному власнику домоволодіння. При цьому суд враховує, що позивач набув права власності за результатами прилюдних торгів які відбулися 18.04.2017 р. по реалізації заставного майна на домоволодіння АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0725 га, кадастровий номер :01:004:0391. Спірна земельна ділянка площею 0,0542 га, кадастровий номер :01:004:0905 не була предметом прилюдних торгів, на час укладення договору дарування 27.07.2017 р. між відповідачами не перебувала під арештом, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зробленим приватним нотаріусом Кахній Л.І. в день оформлення оскаржуваної угоди(а.с.13 на звороті т.2).

Позивачем та його представником не надано суду доказів, підтверджуючих, що придбаний ним за результатами торгів гараж як складова придбаного домоволодіння знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер: :01:004:0905. На думку суду, та обставина, що на земельній ділянці кадастровий номер: :01:004:0905 знаходиться єдиний проїзд до придбаного позивачем домоволодіння, а також наданий в підтвердження цього протокол № 5 узгоджувальної комісії з розгляду земельних спорів від 05.10.2018 р. Довжоцької сільської ради, не може бути підставою для визнання оспорюваного договору недійсним оскільки діючим законодавством передбачений інший спосіб захисту прав позивача шляхом встановлення земельного сервітуту(ст.404 ЦК України, ст.ст. 98-100 ЗК України).

Посилання позивача на те, що відповідач ОСОБА_5 повторно скористався правом безоплатної приватизації земельної ділянки, площею 2 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства(Хмельницька область, Кам`янець-Подільський р-н, Ластовецька с/рада, Кадастровий номер: :05:002:0073 від 11.10.2017 р.), на думку суду, не має значення по справі оскільки це не є предметом позову.

Враховуючи, що вимога позивача визнати недійсним договір дарування задоволенню не підлягає, а тому не підлягає також до задоволення як похідна вимога визнати недійсним та скасувати реєстрацію права власності на земельну ділянку гр. ОСОБА_4 для ведення особистого селянського господарства площею 0, 0542 га., в с.Довжок вул.Кушелева, кадастровий номер: :01:004:0905.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 76, 81, 82, 142, 263-265, 268, 354 ЦПК України, ст.ст. 16, 203, 215, 216, 404 ЦК України, ст.ст. 3, 12, 81, 98-100, 152, 153, 158 ЗК України,

ухвалив:

в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до п.3 розділу XII ЦПК України(в редакції закону № 540-IX від 30.03.2020 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)») строк подання заяви про перегляд заочного рішення, апеляційної скарги продовжується на строк дії карантину.

Повне рішення суду виготовлено 24.07.2020 р.

Позивач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ; місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 ; місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 ; місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Довжоцька сільська рада, місцезнаходження: вул.Смирнова, 53, с.Довжок Кам`янець-Подільського району; .

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Вдовичинський А.В