Справа № 615/681/20
Провадження № 2-о/615/28/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 липня 2020 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Товстолужського О.В.,

при секретареві Партоли О.Є.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересовані особи: Ков`язька селищна рада Валківського району Харківської області, Відділ реєстрації Валківської міської ради Харківської області про встановлення факту, що має юридичне значення,

в с т а н о в и в:

22 червня 2020 року до Валківського районного суду Харківської надійшла заява ОСОБА_1 , заінтересовані особи: Ков`язька селищна рада Валківського району Харківської області, Відділ реєстрації Валківської міської ради Харківської області про встановлення факту, що має юридичне значення.

В заяві зазначено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 та Валківська райсільгосптехніка в особі представника ОСОБА_2 , уклали Договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями. Договір посвідчено 12.03.1984 року виконавчим комітетом Ков`язької селищної ради народних депутатів за р.н. 23 та зареєстровано у Валківському бюро технічної інвентаризації 26.07.1984 року в книгу № 13, за р.н. 1457. За текстом договору, ОСОБА_1 набула у власність 1/2 частину житлового будинку, однак адреса його розташування була вказана: АДРЕСА_1 .Інша 1/2 частина цього будинку належала ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Валківською державною нотаріальною конторою Харківської області, № 1233 від 28.03.2008 року. Після оформлення спадщини, ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 та ОСОБА_1 уклали Договір купівлі-продажу частини житлового будинку за яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 купила 1/2 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Згідно рішення виконавчого комітету Ков`язької селищної ради Валківського району, Харківської області від 18.11.1997 року № 198 «Про затвердження списків по перенумерації будинків та вулиць в смт. Ков`яги в зв`язку з підготовкою до всеукраїнського перепису населення у 1999 році», домоволодіння та земельна ділянка в АДРЕСА_3 , що належить ОСОБА_4 . Таким чином, ОСОБА_1 є одноособовим власником всього житлового будинку в АДРЕСА_2 .

Як зазначено в заяві, в 2020 році ОСОБА_1 вирішила подарувати вказаний житловий будинок доньці, однак нотаріусом було виявлено невідповідність адреси належного ОСОБА_1 житлового будинку у Договорі купівлі-продажу, посвідченому 12.03.1984 року за р.н. 23 з тією, що вказана у Договорі купівлі-продажу, посвідченому 14.05.2008 року за р.н. 1370. Крім того, у Договорі купівлі-продажу від 12.03.1984 року за р.н. 23, придбана 1/2 частина будинку зазначена як : « АДРЕСА_1 », а в Договорі купівлі-продажу 14.05.2008 року за р.н. 1370: « АДРЕСА_2 ». За таких обставин, заявниці було рекомендовано звернутись до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно для проведення державної реєстрації речового права на 1/2 частину житлового будинку за адресою, що відповідає його місце розташуванню. Перевіривши надані ОСОБА_5 документи, державний реєстратор вказав, на невідповідність типу майна вказаного у Договорі купівлі-продажу від 12.03.1984 року за р.н. 23 з тим, яке міститься в Інформаційній довідці БТІ та технічному паспорті на житловий будинок та зазначення у документах різних адрес частин одного й того ж житлового будинку, що унеможливлює вчинення реєстраційної дії. Маючи розбіжності у правовстановлюючих документах ОСОБА_1 не має іншого способу підтвердити факт відповідності 1/2 частини житлового будинку частині будинку іменованій як квартира АДРЕСА_4 , окрім звернення до суду. Належні ОСОБА_1 частини житлового будинку помилково були визначені як різні типи житла та зареєстровані за різними адресами, і дійсно являють собою один і той самий об`єкт нерухомості, адресою якого є АДРЕСА_2 .

Заявник вимагає встановити факт, що нерухоме майно, яке набуте у власність ОСОБА_1 згідно Договору купівлі-продажу укладеного 12.03.1984 року за р.н. 23, зареєстрованого в КП «Валківське бюро технічної інвентаризації» в реєстровій книзі № 13 за р.н. 1457, зазначене як квартира АДРЕСА_5 », є 1/2 частиною житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Представник заявника в судовому засіданні був відсутній, проте подав до суду клопотання в якому прохає проводити розгляд справи за його відсутності та прохав задовольнити заяву.

Представник заінтересованої особи Ков`язької селищної ради в судове зсідання також не з`явився, проте надав до суду заяву, в якій прохав розгляд справи проводити без його участі, рішення прийняти на розсуд суду, згідно з вимогами законодавства.

Представник заінтересованої особи Валківської міської ради Харківської області також в судовому засіданні був відсутній, однак надіслав до суду письмові пояснення в яких зазначив, що вимоги заявника є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, представник прохав розгляд справи проводити за його відсутності.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи вважає, що заява підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 12 березня 1984 року ОСОБА_1 та Валківська райсільгосптехніка уклали Договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями. Договір посвідчено 12.03.1984 року виконавчим комітетом Ков`язької селищної ради народних депутатів за р.н. 23 та зареєстровано у Валківському бюро технічної інвентаризації 26.07.1984 року в книгу № 13, за р.н. 1457. (а.с.10-11)

Згідно змісту договору, ОСОБА_1 набула у власність 1/2 частину житлового будинку, однак адреса його розташування була вказана: АДРЕСА_1 .

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину, виданого Валківською державною нотаріальною конторою Харківської області, № 1233 від 28.03.2008 року, інша 1/2 частина вищевказаного будинку належала ОСОБА_3 . (а.с.12)

14.05.2008 року ОСОБА_3 та ОСОБА_1 уклали Договір купівлі-продажу частини житлового будинку за яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 купила 1/2 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Договір посвідчено приватним нотаріусом Валківського районного нотаріального округу Дем`яненко В.О., за р.н. 1370 та зареєстровано в державному реєстрі правочинів та в реєстрі прав на нерухоме майно. (а.с.13-15)

В довідці виконавчого комітету Ков`язької селищної ради Валківського району Харківської області №132 від 10.03.2020 року зазначено, що згідно рішення виконавчого комітету Ков`язької селищної ради Валківського району Харківської області від 18.11.1997 року № 198 «Про затвердження списків по перенумерації будинків та вулиць в смт. Ков`яги в зв`язку з підготовкою до всеукраїнського перепису населення у 1999 році», домоволодіння та земельна ділянка в АДРЕСА_3 , що належить ОСОБА_4 .(а.с.16)

Отже, заявник ОСОБА_1 є одноособовим власником усього житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Вказана обставина також підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №209500517 від 19.05.2020 року, в якому зазначено, що ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності (розмір частки 1/1) є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 . (а.с.17)

Як вбачається з інформаційної довідки КП «Валківське бюро технічної інвентаризації» №02-08/180 від 12.05.2020 року, ОСОБА_1 є власником житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_6 ). При цьому, право власності зареєстровано Валківським БТІ в реєстровій книзі №13 за реєстровим №1457: на 1/2 частину 26.07.1984 року та 1/2 частину 31.05.2008 року.(а.с.21)

Таким чином, існує невідповідність типу майна вказаного у Договорі купівлі-продажу від 12.03.1984 року за р.н. 23 з тим, яке міститься в Інформаційній довідці БТІ та реєстрі на нерухоме майно на житловий будинок і зазначення у документах різних адрес частин одного й того ж житлового будинку, що унеможливлює вчинення реєстраційних дій відносно нього.

Водночас, після придбання у власність 1/2 частини житлового будинку у ОСОБА_3 , ОСОБА_1 отримала технічний паспорт виготовлений 29.05.2008 року КП «Валківське бюро технічної інвентаризації» на житловий будинок, де його частина у вигляді квартири АДРЕСА_4 не вказується. (а.с.18-20)

Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок, виготовленого 19.03.2020 року КП «Валківське бюро технічної інвентаризації», перелік будівель та характеристики об`єктів нерухомості у порівнянні з даними вищевказаного технічного паспорту від 29.05.2008 року за адресою: АДРЕСА_2 , - не змінились, окрім виключення з переліку сараю прибудови «Б».(а.с.22-25)

Два технічні паспорти підтверджують, що за вищевказаною адресою квартири не існує.

Крім того, 19.10.2016 року рішенням сесії Ков`язької селищної ради Валківського району Харківської області, ОСОБА_1 було надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення-відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачі її у власність за адресою: АДРЕСА_2 .(а.с.27)

На підставі цього рішення, в 2016 році ОСОБА_1 отримала Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-016. Ділянці за цією адресою був присвоєний кадастровий номер :00:001:0178. (а.с.28-30)

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 209500722 від 19.05.2020 року, речове право на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , - не зареєстроване.(а.с.35).

Отже, сукупність вищезазначених доказів підтверджує, що нерухоме майно, яке набуте у власність ОСОБА_1 згідно Договору купівлі-продажу укладеного 12.03.1984 року за р.н. 23, зареєстрованого в КП «Валківське бюро технічної інвентаризації» в реєстровій книзі № 13 за р.н. 1457, зазначене як квартира АДРЕСА_5 », є 1/2 частиною житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Маючи такі розбіжності у правовстановлюючих документах ОСОБА_1 не має іншого способу підтвердити факт відповідності 1/2 частини житлового будинку частині будинку іменованій як квартира АДРЕСА_4 , окрім звернення до суду.

При цьому, право власності ОСОБА_1 ніким не оспорюється, що виключає спір про право та вказує на необхідність звернення саме із заявою про встановлення юридичного факту, передбаченого Розділом IV Цивільного процесуального кодексу України тобто в порядку окремого провадження.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 293 ЦПК України, суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Згідно ч. 2 ст. 315 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

За таких підстав, суд вважає заяву обґрунтованою, а тому вона має бути задоволена.

Керуючись ст.ст. 200, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Заяву задовольнити.

Встановити факт, що нерухоме майно, яке набуте у власність ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 згідно Договору купівлі-продажу укладеного 12.03.1984 року за р.н. 23, зареєстрованого в КП «Валківське бюро технічної інвентаризації» в реєстровій книзі № 13 за р.н. 1457, зазначене як квартира АДРЕСА_5 », є 1/2 частиною житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення складений 17 липня 2020 року.

Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду через Валківський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.В. Товстолужський