Справа № 159/3027/20
Провадження № 2/159/861/20
КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 липня 2020 року м. Ковель

Ковельський міськрайонний суд Волинської області
під головуванням судді Лесика В.О.,
з участю секретаря Шокот С.Т.,
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Ковелі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Державної іпотечної установи, виконавчого комітету Ковельської міської ради Волинської області про скасування запису про реєстрацію права власності

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позовних вимог.
Вимоги позивача обґрунтовані тим, що він є співвласником квартири АДРЕСА_1 . Право власності на даний об`єкт нерухомого майна набуто в порядку Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та посвідчується свідоцтвом про право власності на житло. Вказана квартира була набута за кошти Державної іпотечної установи, а в послідуючому передана в управління Міністерства оборони України та використовувалась як службове жиле приміщення. Згідно клопотання військової частини, в якій позивач проходив військову службу, виконавчим комітетом Ковельської міської ради Волинської області прийнято рішення № 259 від 10.08.2017 «Про виключення квартири з числа службових», згідно якого квартиру АДРЕСА_1 було виключено з числа службових жилих приміщень. На підставі розпорядження органу приватизації позивач отримав свідоцтво про право власності на житло. Позивач звернувся до Державного реєстратора для проведення державної реєстрації права власності на квартиру, однак у реєстрації права власності на даний об`єкт нерухомого майна йому було відмовлено, оскільки, згідно наявної інформації в Реєстрі прав власності на нерухоме майно було виявлено, що право власності на спірний об`єкт нерухомого майна зареєстровано за Державною іпотечною установою. Просив скасувати запис в Реєстрі прав власності на нерухоме майно від 15 січня 2010 року (номер запису: 26 в книзі: 1) про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_1 за Державною іпотечною установою (дата внесення запису: 15.01.2010).

Рух справи в суді.
Позовну заяву подано до суду 24 червня 2020 року.
Провадження у справі відкрито 02 липня 2020 року.
Визначено розглядати справу за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи та призначено підготовче судове засідання на 24 липня 2020 року.

Позиція учасників судового розгляду.
Представник позивача в підготовчому судовому засіданні позов підтримав повністю, з підстав, викладених у заяві, просив його задовольнити.

Представник Ковельської міської ради в підготовче судове засідання не з`явився, відзиву на позов не подав.

Представник Державної іпотечної установи в підготовче судове засідання не з`явився, просив розгляд справи здійснювати у його відсутності. Подав відзив на позовну заяву, згідно якого квартира АДРЕСА_1 була придбана Державною іпотечною установою. В подальшому, спірна квартира, яка належала на праві власності державі та знаходилась у господарському віданні Державної іпотечної установи, безоплатно передана в управління міністерства оборони України. Міністерство оборони України, після фактичного отримання квартири на підставі акту прийому-передачі квартир та правовстановлюючих документів, зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно не внесло, а тому спірний об`єкт нерухомого майна на даний час зареєстрований за Державною іпотечною установою. Просив врахувати пояснення, викладені у відзиві та при ухваленні рішення покладається на розсуд суду.

Фактичні обставини, встановлені судом.
Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши письмові докази у справі, встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено та вказана обставина визнається відповідачем, що квартира АДРЕСА_1 була придбана Державною іпотечною установою на виконання розпорядження КМУ від 26.08.2009 № 1000-р «Про придбання квартир для забезпечення житлом громадян, які відповідно до законодавства потребують поліпшення житлових умов» за квотою Міністерства оборони України.

Право власності на квартиру АДРЕСА_1 оформлено на підставі рішення виконавчого комітету Ковельської міської ради «Про оформлення права власності на житло» від 12.01.2010 № 1 за Державною іпотечною установою (а.с.13).

Після оформлення права власності, таке право було зареєстровано за Державною іпотечною установою.

Згідно акту прийому-передачі квартир від 05.12.2011, квартира АДРЕСА_1 , яка належала на праві власності державі та знаходилась у господарському віданні Державної іпотечної установи, безоплатно передана в управління міністерства оборони України.
Позивач ОСОБА_2 з сім`єю в складі трьох чоловік був вселений в надане жиле приміщення квартиру АДРЕСА_1 на підставі ордеру на жиле приміщення № 15 серії А від 15.01.2010 (а.с.7).
Рішенням виконавчого комітету Ковельської міської ради № 259 від 10.08.2017, квартиру АДРЕСА_1 було виключено з числа службових (а.с.9).
Розпорядженням органу приватизації від 04 квітня 2018 року № 9031 доводиться та обставина, що спірна квартира була передана у спільну часткову власності ОСОБА_2 та членам його сім`ї (а.с.10).
З копії свідоцтва про право власності на житло від 04 квітня 2018 року слідує, що ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на праві приватної спільної часткової власності належить квартира по АДРЕСА_2 , частка кожного у праві спільної часткової власності складає ј (а.с.12).
Державним реєстратором на письмове звернення позивача щодо реєстрації права власності на спірну квартиру було прийнято рішення від 22.01.2020 № 50757533 «Про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень». Підставою для відмови у державній реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна слугувало те, що, згідно наявної інформації в Реєстрі прав власності на нерухоме майно було виявлено зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна, тип майна: квартира, адреса об`єкта нерухомого майна: АДРЕСА_2 за Державною іпотечною установою. За наявних суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, було прийнято відповідне рішення про відмову у державній реєстрації прав (а.с.14).

Висновки суду та мотиви прийнятого рішення.

За змістом ч.1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Спеціальним Законом, який регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав є Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Стаття 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, як офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до положень п.1 ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації прав підлягають право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва.

Як було встановлено судом, право власності на квартиру АДРЕСА_1 оформлено на підставі рішення виконавчого комітету Ковельської міської ради «Про оформлення права власності на житло» від 12.01.2010 № 1 та зареєстровано за Державною іпотечною установою.

В послідуючому, спірна квартира була передана безоплатною Державною іпотечною установою в управління міністерства оборони України.

Частиною 6 ст. 7 Закону України «Про передачу об`єктів права державної та комунальної власності» передбачено, що право власності на об`єкт передачі виникає з дати підписання акта приймання-передачі, а у випадках, передбачених законом, - з дня державної реєстрації такого права.
Тобто з часу передачі квартири в управління Міністерства оборони України та підписання акту прийому-передачі від 05 грудня 2011 року, у Міністерства оборони України виникло право власності на квартиру АДРЕСА_1 , однак державна реєстрація речових прав на вказаний об`єкт нерухомого майна, відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», здійснена не була.

Після виключення зазначеної квартири з числа службових, на підставі рішення виконавчого комітету Ковельської міської ради № 259 від 10.08.2017, квартира перейшла у комунальну власність, а розпорядженням органу приватизації, позивачу надано дозвіл на приватизацію квартири по АДРЕСА_2 .
Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Стаття 321 ЦК України визначає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з вимогами ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оскільки Міністерством оборони України та Ковельською міською радою не було вжито усіх передбачених Законом заходів, щодо оформлення права власності на квартиру АДРЕСА_1 , а наявність запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за Державною іпотечною установою порушує права позивача, як власника майна, тому його порушене право підлягає захисту, шляхом скасування запису у Реєстрі прав власності на нерухоме майно щодо реєстрації за Державною іпотечною установою права власності на спірну квартиру.
Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 141, 247, 200, 258, 259, 263-265, 273, 279 ЦПК України, ст. 16, 319, 321, 328, 391 ЦК України, на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити повністю.

Скасувати запис в Реєстрі прав власності на нерухоме майно від 15 січня 2010 року (номер запису: 26 в книзі: 1) про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_1 за Державною іпотечною установою (дата внесення запису: 15.01.2010).

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Процесуальні строки, які були продовжені відповідно до пункту 3 розділу XІІ «Прикінцеві положення» цього Кодексу в редакції Закону України від 30.03.2020 року № 540-IX, закінчуються через 20 днів після набрання чинності Законом України від 18 червня 2020 року № 731-IX.

Протягом цього 20-денного строку учасники справи та особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цими кодексами), мають право на продовження процесуальних строків з підстав, встановлених цим Законом.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 1 Розділу ХІІІ «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Ковельський міськрайонний суд Волинської області.

Повний текст рішення складено та підписано без його проголошення 24 липня 2020 року.
Головуючий: В.О.Лесик