Справа № 950/1138/20
Номер провадження 2/950/411/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 липня 2020 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що 07.06.2019 року між ними був укладений договір купівлі - продажу 5/6 частин трикімнатної квартири АДРЕСА_2 загальною площею 58,7 кв. м., житловою площею 41,6 кв.м. у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 в простій письмовій формі. Того ж дня позивач передав відповідачам обумовлену суму коштів та почав користуватися зазначеним нерухомим майном. До цього часу позивачу зареєструвати право власності в відділі реєстрації не видалось за можливе, оскільки відповідачі ігнорують та ухиляються від взятих на себе зобов`язань.

Тому ОСОБА_4 звернувся до суду та просив визнати договір купівлі - продажу дійсним та визнати за ним право власності на 5/6 частин трикімнатної квартири АДРЕСА_2 загальною площею 58,7 кв. м., житловою площею 41,6 кв.м. у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 .

В судове засідання позивач не з`явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглядати справу у його відсутності.

Відповідачі в судове засідання також не з`явилися, надали суду письмові пояснення, в яких повідомили, що щодо заявлених позовних вимог заперечень не мають, визнають їх в повному обсязі і теж просять розглянути справу у їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспорта, картки (а.с. 2,3), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_1 .

З розписки (а.с.4), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 07.06.2019 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу належних відповідачам часток (по 1/6 частині) кожному в цілому 5/6 частин трикімнатної квартири № 9 загальною площею 58,7 кв.м. житловою площею 41,6 кв.м. у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 . Того ж дня позивач передав відповідачам обумовлену суму коштів, а останні до 10.03.2020 року зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір.

З свідоцтва, довідки, технічного паспорта, (а.с.5-12), досліджених в судовому засіданні вбачається, що сторонам на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_2 загальною площею 58,7 кв.м. житловою площею 41,6 кв.м. у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 по 1/6 частині кожному. Інвентаризаційна вартість квартири станом на 09.04.2020 року становить 83 871 грн (вісімдесят три тисячі вісімсот сімдесят одна).

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що трикімнатної квартири АДРЕСА_2 загальною площею 58,7 кв. м., житловою площею 41,6 кв.м. у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 . Того ж дня позивач передав відповідачам обумовлену суму коштів, а останні до 10.03.2020 року зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір. Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухиляється і такого договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з вимогами ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачі не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 5/6 частин трикімнатної квартири АДРЕСА_2 загальною площею 58,7 кв.м. житловою площею 41,6 кв.м. у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 укладений між ОСОБА_1 та відповідачами: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на 5/6 частин трикімнатної квартири АДРЕСА_2 загальною площею 58,7 кв.м. житловою площею 41,6 кв.м. у двоповерховому будинку АДРЕСА_2 .

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Стеценко В. А.