Провадження № 2/470/115/20
Справа № 470/148/20
06 липня 2020 року смт. Березнегувате
Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого: судді Орлової С.Ф.,
за участю секретаря судового засідання Михалюк С.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки,
02 березня 2020 року позивачка звернулася до суду з відповідним позовом до відповідача у якому зазначила, що 21 травня 2018 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди належної їй земельної ділянки площею 7,64 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років. Однак відповідач не виконує зобов`язання за вказаним договором, орендну плату не сплачує. 06 лютого 2020 року вона направила відповідачу повідомлення про розірвання договору у зв`язку з невиконанням останнім його умов, щодо сплати орендної плати за 2018-2019 роки. Відповіді на яке не отримала. Посилаючись на викладене, позивачка просила суд розірвати договір оренди землі, укладений 21 травня 2018 року між нею та відповідачем та припинити право оренди ОСОБА_2 , зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №26738261.
Позивачка в судове засідання не з`явилась, її представник адвокат Мішанов С.В. (діючий на підставі ордера від 08 травня 2020 року серії ВЕ № 1003743) в судове засідання подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд їх задовольнити, не заперечував проти заочного порядку розгляду справи.
Відповідач в судове засідання призначене на 9 год. 30 хв. 06 липня 2020 року не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заяви про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за його відсутності та відзиву на позов від нього не надходило, тому суд визнає його неявку неповажною, та вважає можливим згідно ст. 280 ЦПК України ухвалити заочне рішення за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів.
У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи та наявні в ній докази суд доходить наступного.
21 травня 2018 року між сторонами було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 49 років, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15 червня 2018 було здійснено запис про реєстрацію іншого речового права за № 26738261 (а.с.11).
Відповідно до пунктів 4.1 - 4.3 Розділу Орендна плата договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі з врахуванням індексів інфляції, в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовому виразі з врахуванням прибуткового податку громадян. Орендодавець (його уповноважений представник) зобов`язаний з`явитись до Орендаря, за отриманням розрахунку по орендній платі не пізніше строку вказаного в пункті 4.3 договору. У разі нез`явлення Орендодавця за розрахунком, Орендар проводить розрахунок за першою вимогою Орендодавця про проведення розрахунку або має право перерахувати орендну плату грошовим переказом через Ощадний банк України на ім`я Орендодавця, в таких випадках Орендар не вважається таким, що прострочив виконання зобов`язання. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня. За пунктами 12.3-12.4 розділу Зміна умов договору і припинення його дії зазначеного договору оренди його дія припиняється шляхом розірвання зокрема за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається тільки в разі систематичної невиплати Орендарем орендної плати Орендодавцеві відповідно до умов цього договору.
У 2018 та 2019 роках позивачка не отримувала доходу у вигляді орендної плати сплаченої відповідачем, про що свідчить довідка Баштанського управління Головного управління ДПС у Миколаївській області № 732/14-29-51-09-09 від 20.05.2020 року, що свідчить про невиконання відповідачем обов`язків визначених договором оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати (а.с.34). 06 лютого 2020 року позивачкою було направлено відповідачу повідомлення про невиконання ним умов договору щодо сплати орендної плати за 2018 - 2019 роки та розірвання у зв`язку з цим укладеного договору оренди від 21 травня 2018 року, яка відповідачем залишена без задоволення ( а.с.13 -15).
Згідно зі статтею 2 Закону України Про оренду землі (далі Закон) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до положень статті 1 Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Положеннями статті 24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За змістом статті 32 Закону на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
За правилами статті 651 ЦК України умовою розірвання договору в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. Вказані правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі № 527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18.
Матеріалами справи підтверджується, що мало місце два випадки несплати відповідачем орендної плати у визначений договором строк, зазначене свідчить про систематичне невиконання відповідачем обов`язків передбачених договором оренди, та є підставою для розірвання договору оренди землі укладеного між сторонами, та відповідно припинення права оренди відповідача зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Натомість відповідач належних доказів на спростування тверджень позивачки про несплату орендної плати не надав.
На підставі ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню понесені та документально підтвердженні судові витрати по сплаті судового збору.
Керуючись ст.ст.10, 13, 258, 263-265,268, 280-283 ЦПК України, суд,
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.
Розірвати договір оренди землі укладений 21 травня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , номер запису про реєстрацію іншого речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно:26738261 від 15 червня 2018 року.
Припинити інше речове право, право оренди земельної ділянки номер запису 26738261 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15 червня 2018 року на підставі договору оренди землі укладеному 21 травня 2018 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_2 (орендар).
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 840 (вісімсот сорок) грн. 80 коп. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте Березнегуватським районним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд- якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через суд першої інстанції шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення повного тексту рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , адреса проживання АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

Представник позивача адвокат Мішанов Сергій Валерійович, адреса місцезнаходження: індекс 54001, вул. Велика Морська, буд. № 55 м.Миколаїв.

Відповідач: ОСОБА_2 : адреса місцезнаходження: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 .

Суддя С.Ф.Орлова

Повне судове рішення складене 10 липня 2020 року.