І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
м. Лозова Харківської області
Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі:
головуючого - Харабадзе К.Ш.,
за участю секретаря - Фалькової І.М.,
Справа № 629/1444/20
Номер провадження 2/629/711/20
позивач Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Агросвіт»
третя особа ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, поновлення договору оренди земельної ділянки у зв`язку з порушенням переважного права на укладення договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором,
Представник позивача ОСОБА_6 в судовому засіданні на задоволенні позовних вимог наполягав в повному обсязі, просив їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_1 приймав участь в розгляді справи через представника ОСОБА_7 .
Третя особа ОСОБА_2 в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував в повному обсязі, з підстав викладених у поясненнях на позов.
Представник відповідача та третьої особи ОСОБА_7 в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечувала в повному обсязі.
Дослідивши матеріали справи, суд доходить до наступного.
Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Рішенням Ямпільського районного суду Вінницької області від 29 жовтня 2010 року за ОСОБА_1 визнано право власності на земельну ділянку площею 5,9556 га, що перебуває на території Катеринівської сільської ради Лозівського району Харківської області і значиться в Державному Акті на право власності серії ЯД № 054182, виданого 16.10.2007 року, кадастровий номер :03::000:0365.

Частиною 4 ст. 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості /ч. 1 ст. 627 ЦК України/.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства /ст. 13 Закону України «Про оренду землі»/.

У ч. 1 ст. 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Крім того, ст. 764 ЦК України передбачає таку правову конструкцію, як поновлення договору найму, яка зводиться по суті до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, по-перше, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму та, по-друге, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

Разом з тим, у січні 2020 року ПОСП «Агросвіт» запропонував Горобець ОСОБА_8 укласти саме новий договір № 597 оренди земельної ділянки, надіславши при цьому ОСОБА_1 підписаний з боку ПОСП «Агросвіт» договір поштою, що представником позивача не заперечувалось.

При цьому, відповідно до ч.ч. 1-4 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про де орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про де спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Представник позивача в судовому засіданні підтвердив, що ПОСП «Агросвіт» не надсилалося ОСОБА_1 повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, не надсилалася додаткова угода, а був надісланий проект нового договору.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду землі» якщо строк дії договору оренди землі, що не містить умови про його поновлення, закінчився у день або після смерті орендодавця, договір за заявою орендаря поновлюється на той самий строк і на тих самих умовах до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку або державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку за рішенням суду про визнання спадщини відумерлою. Зазначена заява має бути подана до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно протягом одного місяця з дня, коли орендарю стало відомо про смерть орендодавця». З моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку, передану в оренду особою, яка управляє спадщиною, або державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку за рішенням суду про визнання спадщини відумерлою договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.

Відповідно до умов договору оренди № 597 земельної ділянки :03::000:0365 від 01.12.2007 року, укладеного між ОСОБА_4 та ПОСП «Агросвіт», п. 4.2 передбачено, що орендна плата вноситься щорічно в строк до 31 грудня поточного року. ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . В грудні 2010 року, у ПОСП «Агросвіт» виникло зобов`язання з орендної плати. Представник позивача не заперечував, що ПОСП «Агросвіт» стало відомо у 2010 року про смерть Орендодавця - ОСОБА_4 , що будь-яких заяв у відповідності до ст. 19 Закону України «Про оренду землі» позивачем до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в період з 2010 року не подавалося.

Відповідач надав витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та отримав Інформацію з Державного реєстру № 195217190 від 27.12.2019 року, відповідно до якої відомості про реєстрацію іншого речового права відсутні, тобто зареєстрованого в установленому порядку договору оренди земельної ділянки немає.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 18.12.2019 року відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення ДЗК, затвердженого Постановою КМУ від 17102012 №1051, не зареєстровані.

При цьому, вимоги ОСОБА_1 щодо виплати заборгованості за користування земельною ділянкою за 2010-2019 роки були задоволені частково на суму 13128,00 гривень вже після звернення до суду позивача з цим позовом, під час розгляду справи.

Щодо посилань позивача в обґрунтування позовних вимог на ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» , то цією частиною статті передбачено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Орендодавець ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , заперечень подавати або не подавати не міг.

Крім того, при поновленні договору оренди землі згідно із ч.ч. 1-5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" умови договору можуть бути змінені за згодою сторін з укладенням додаткової угоди. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору , передбачених ст. 15 цього Закону, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

В договорі оренди земельної ділянки від 01.12.2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та ПОСП «Агросвіт», п. 4.1. передбачав, що за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в натуральній та відробітковій формі в розмірі не менше одного відсотка від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з розрахунку: 1200 кг. зернопродукції, 100 кг. насіння соняшника, 50 кг цукру. В той час як за умовами нового договору у п. 4.1 позивач пропонував відповідачу більш вигідніші умови: за користування земельною ділянкою орендну плату в натуральній формі в розмірі 2420 кг. зернових, 220 кілограмів насіння соняшника, 100 кг. цукру.

Щодо вимог про визнання договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0365 укладений 03.03.2020 року з ОСОБА_2 недійсним та припинення його дії шляхом внесення запису про припинення в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права , то суд враховує таке.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 17 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

01.03.2020 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі відповідно до умов якого ОСОБА_2 прийняв у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :03::000:0365, що знаходиться на території Катеринівської сільської ради, Лозівського району Харківської області для ведення особистого селянського господарства.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 05.03.2020 року Договір оренди землі від 01.03.2020 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований в реєстрі номер запису 35806604, строком дії до 01.03.2030 року.

Позивач не є стороною цього договору, в позові взагалі не зазначив жодної підстави для визнання правочину недійсним.

До державної реєстрації договору оренди землі від 01.03.2020 року державним реєстратором проводилася перевірка всіх реєстрів та записів стосовно земельної ділянки кадастровий номер :03::000:0365.

Представником позивача не спростовано, що в жодному реєстрі данні щодо діючого договору оренди від 01.12.2007 року на зазначену земельну ділянку (інше речове право) були відсутніми.

Під час укладання договору від 01.03.2020 року сторони досягли всіх істотних умов.

Договір оренди зареєстрований в установленому законом порядку.

Жодних правових підстав для задоволення позовних вимог ПОСП «Агросвіт» в цій частині суд не убачає.

Згідно платіжного доручення № 11726 від 10.04.2020 року позивачем було сплачено за подання позовної заяви судовий збір у розмірі 2102 гривні 00 копійок.

Судові витрати суд розподіляє відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76, 81, 89, 259, 264, 265,268 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

В задоволенні позовних вимог Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Агросвіт» до ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, поновлення договору оренди земельної ділянки у зв`язку з порушенням переважного права на укладення договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається через Лозівський міськрайонний суд Харківської області до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду . Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Згідно п.3 розділу XII "Прикінцеві положення" ЦПК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 49, 83, 84, 170, 178, 179, 180, 181, 185, 210, 222, 253, 275, 284, 325, 354, 357, 360, 371, 390, 393, 395, 398, 407, 424 цього Кодексу, а також інші процесуальні строки щодо зміни предмета або підстави позову, збільшення або зменшення розміру позовних вимог, подання доказів, витребування доказів, забезпечення доказів, а також строки звернення до суду, подання відзиву та відповіді на відзив, заперечення, пояснень третьої особи щодо позову або відзиву, залишення позовної заяви без руху, подання заяви про перегляд заочного рішення, повернення позовної заяви, пред`явлення зустрічного позову, заяви про скасування судового наказу, розгляду справи, апеляційного оскарження, розгляду апеляційної скарги, касаційного оскарження, розгляду касаційної скарги, подання заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами продовжуються на строк дії такого карантину".

позивач - Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Агросвіт», , місцезнаходження за адресою: с. Катеринівка Лозівського району Харківської області, вул. Слобожанська, 35В

відповідач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1

третя особа ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_2

Повний текст рішення виготовлено 10.07.2020 року.

Суддя: К.Ш.Харабадзе