ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

Іменем України

14 липня 2020 року

м. Харків

справа № 612/71/19

провадження № 22-ц/818/2280/20

Харківський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого: Хорошевського О.М.

суддів: Бурлака І.В., Яцина В.Б.

за участю секретаря Пузікової Ю.С.

учасники справи:

позивач ОСОБА_1

відповідач Приватне підприємство «Агро-Альянс-2007»

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного підприємства "Агро-Альянс-2007" на рішення Близнюківського районного суду Харківської області від 13 січня 2020 року, постановлене суддею Морозом О.І.,

у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Агро-Альянс-2007" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування державної реєстрації права оренди, стягнення заборгованості по виплаті орендної плати,

в с т а н о в и в:

У січні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом Приватного підприємства «Агро-Альянс-2007» в якому просила визнати договір оренди земельної ділянки від 2015 року, що укладений начебто від її імені з ПП «Агро-Альянс-2007», недійсним та скасувати проведену державну реєстрацію (номер запису 11409073) права оренди земельної ділянки площею 6,5676 га., вчинену на підставі договору оренди земельної ділянки від 2015, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 24918655 від 30.09.2015, стягнути з ПП «Агро-Альянс-2007» на її користь заборгованість по виплаті орендної плати в сумі 28052,56 грн. з урахуванням пені, інфляційних збитків та судових витрат.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що їй на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ХР №063645 від 03.03.2005, належить земельна ділянка кадастровий номер :03:000:0403, площею 6,5676 гектарів. 01.11.2007 між нею та відповідачем був укладений, а 28.04.2010, зареєстрований договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 7 років. Таким чином строк його дії закінчився 28.04. 2017. За цим договором орендна плата у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а з 2010 року - 3%, мала сплачуватися в строк не пізніше 20 грудня кожного року і сплачувалася до 2016 року. Нормативна грошова оцінка цієї землі за 2016-2018 роки склала 210 866,99 грн. Орендна плата за рік таким чином складає 6326 грн. Незважаючи на її усні та письмові звернення, відповідач має заборгованість зі сплати орендної плати за 2016-2018 роки. Після чергового звернення до відповідача з приводу сплати заборгованості по орендній платі в грудні 2018 року, вона дізналася що відносно вказаної земельної ділянки 30.09.2015 між сторонами вчинено новий договір оренди строком на 49 років. Зазначає, що такий договір нею не укладався. Вважає, що від її імені він вчинений іншою особою, нею не підписувався і має бути визнаний недійсним. Крім заборгованості із орендної плати також просить стягнути із відповідача за 2016-2018 роки пеню, інфляційні збитки та судові витрати.

Рішенням Близнюківського районного суду Харківської області від 13 січня 2020 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково. Визнано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0403, площею 6,5676 гектарів, укладений 20.08.2015 від імені ОСОБА_1 з Приватним підприємством «Агро-Альянс -2007», ідентифікаційний код юридичної особи 35069553, зареєстрований 30.09.2015 року, недійсним та скасувати державну реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки за Приватним підприємством «Агро-Альянс -2007», індексний номер 24918655 від 30.09.2015, номер запису про державну реєстрацію іншого речового права - 11409073. Стягнуто із Приватного підприємства «Агро-Альянс -2007» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди землі від 01.11. 2007 року, зареєстрованого 28.04. 2010 року, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Агро-Альянс -2007», за 2016 2017 роки у сумі 13774 грн. 02 коп., а крім того судові витрати у сумі 6734 грн.40 коп., що разом складає 20508 грн. 42 коп. В іншій частині у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ПП «Агро-Альянс-2007» просить скасувати рішення суду першої інстанції в частині стягнення з відповідача заборгованості по виплаті орендної плати за договором оренди землі за 2016-2017 роки.

Посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права; вказує, що судом не взято до уваги, що рішенням Близнюківського районного суду Харківської області від 29 серпня 2019 року, залишеним без змін Постановою Харківського апеляційного суду від 27 грудня 2019 року вже було стягнуто на користь ОСОБА_1 орендну плату за період 2016-2017рр. тому судом допущено подвійне стягнення.

Відзиву на апеляційну скаргу не надано.

Перевіряючи законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, відповідно до вимог ст. 367 ЦПК України - в межах доводів апеляційної скарги, судова колегія переглядає рішення суду лише в частині стягнення орендної плати за 2016-2017 рр. та вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Задовольняючи позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі за період з 2016 по 2017 рік включно, а також стягнення пені та 3 відсотків річних суд першої інстанції дійшов висновку про наявність заборгованості відповідача перед позивачем з виплати орендної плати за 2016,2017 роки, виходячи із суми 6326 грн. щорічно, пеня нарахована у розмірі 742,48 грн. тобто 2% несплаченої суми за кожен день просточення протягом 56 днів, стягнуто з відповідача на користь позивача 379,54 грн , що складає 3% річних за несвоєчасне виконання зобов`язань виходячи з періоду 730 днів.

Частково задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з наступного.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ХР №063645 від 03.03. 2005, ОСОБА_1 належить земельна ділянка, площею 6,5676 га, кадастровий номер :03:000:0403, що знаходиться на території Бурбулатівської сільської ради Близнюківського району Харківської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.16).

Між ОСОБА_1 та ПП «Агро-Альянс-2007» 01.11.2007 року укладено договір оренди цієї земельної ділянки. Договір зареєстрований в Близнюківському РВ ХРГ ДП «Центр ДЗК» 28.04. 2010 року(а.с.17). Строк дії договору 7 років.

Із актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права вбачається, що право оренди на 49 років 30.09.2015 року зареєстровано за ПП «Агро-Альянс-2007», згідно договору від 20.08.2015.

За висновками судово-почеркознавчої експертизи №15311, складеної 15.10.2019 єкпертом ХНДІСЕ ім.. Засл. проф. М.С. Бокаріуса підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди землі від 20.08.2015 розташований на зворотній стороні другого аркуша документа, у графі «орендодавець», у рядку ліворуч від рукописного запису « ОСОБА_2 » - виконано не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Ту обставину, що договір оренди землі міг бути підписаний іншою особою, у суді першої інстанції визнав і представник відповідача.

За таких обставин суд дійшов висновку, що на момент укладення договору оренди землі від 20.08.2015 року волевиявлення ОСОБА_1 не було вільним та не відповідало її внутрішній волі, оскільки договір підписаний не нею.

Договір оренди землі, укладений між сторонами 01.11.2007 зареєстровано 28.04.2010, а тому діяв до 2017 року.

Врахувавши, що відповідачем не доведено сплату орендної плати за 2016-2017 р.р., тобто в межах строку дії договору суд першої дійшов висновку про доведеність позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати за договором від 01.11.2007 року. За період 2016-2017 роки у розмірі 12652 грн, пеню за 156 днів прострочення зобов`язання у розмірі 742,48 грн та 3% річних за 730 днів у розмірі 379,54 грн.

Проте, задовольняючи позовні вимоги про стягнення грошової суми суд першої інстанції не взяв до уваги, що це питання вже вирішене.

Так, рішенням Близнюківського районного суду Харківської області від 29 серпня 2019 року залишеним без змін постановою Харківського апеляційного суду від 27 грудня 2019 року на користь ОСОБА_3 з ОСОБА_1 стягнуто грошову суму, у застосування наслідків нікчемного правочину, яка нарахована після відрахування орендної плати за 2016-2017 р. за договором оренди належній ОСОБА_1 земельної ділянки укладеним нею з ПП «Агоро-Альянс-2007» виходячи з розміру орендної плати 6325,98 грн. на рік. При цьому судами встановлено, що грошову суму ОСОБА_1 отримала 04.11.2009 року.

Матеріали справи свідчать про те, що відносно земельної ділянки призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,5676 га, належної ОСОБА_1 було вчинено декілька правочинів об`єднаних досягненням однієї мети.

01 листопада 2007 року ОСОБА_1 уклала договір оренди належної їй земельної ділянки з ПП «Агро-Альянс-2007».

За інформацією з Єдиного реєстру про реєстрацію юридичних осіб 23.08.2007 року було здійснено реєстрацію ПП «Агро-Альян-2007», засновником та керівником якого є ОСОБА_3 .

На виконання домовленості між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки 04.11.2009 року ОСОБА_3 передав ОСОБА_1 грошову суму.

Договір купівлі-продажу укладений не був у зв`язку з законодавчою забороною укладення таких договорів.

Рішенням Близнюківського районного суду Харківської області від 29.08.2019 року застосовані наслідки некчемності правочину договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення та стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 грошову суму, що складала вартість земельної ділянки за вирахуванням плати за користування ПП «Агро-Альянс-2007» належній ОСОБА_1 , у період 2016-2018 роки.

Таким чином, Близнюківський районний суду Харківської області від 29.08.2019 року поклав обов`язок по сплаті орендної плати за користування ПП «Агро-Альян-2007» земельною ділянкою належною ОСОБА_1 на ОСОБА_4 як приватну особу.

Оскільки договір оренди від 28 квітня 2007 року, Цивільний кодекс України та інші законодавчі акти не містять заборони виконати зобов`язання ПП «Агро-Альян-2007» по сплаті орендної плати іншою особою, судова колегія доходить висновку, що ОСОБА_1 фактично прийняла виконання цього зобов`язання від ОСОБА_3 в порядку передбаченому ч. 1 ст. 528 ЦК України погодившись з рішенням Близнюківського районного суду Харківської області від 29.08.19.

З огляду на те, що орендна плата за 2016-2018 рік, вже встановлена вищевказаним рішенням суду, отримана позивачкою заздалегідь у квітні 2009 року, відсутні підстави для стягнення цієї суми з застосуванням правил нарахування неустойки та 3% річних.

Враховуючи, що зобов`язання по сплаті орендної плати за договором від 01 листопада 2007 року за період 2016-2018 рік за ПП «Агро-Альян-2007» виконане ОСОБА_3 підстави для задоволення цих вимог відсутні.

Оскільки висновки суду першої інстанції не відповідають обставинам справи, а норми матеріального права застосовані неправильно, апеляційна скарга підлягає задоволенню, рішення суду скасуванню з ухваленням нового про відмову у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до ст.141ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо суд апеляційної інстанції змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПП «Агро-Альянс-2007» судовий збір за перегляд рішення суду в апеляційному порядку у сумі 1152,60 грн.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 369, 376, 381, 382, 383, 384 ЦПК України суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства "Агро-Альянс-2007" - задовольнити.

Рішення Близнюківського районного суду Харківської області від 13 січня 2020 року в частині стягнення стягнення із Приватного підприємства «Агро-Альянс -2007», ідентифікаційний код юридичної особи 35069553, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди землі від 01.11.2007 року, зареєстрованого 28.04. 2010 року, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Агро-Альянс -2007», за 2016 2017 роки у сумі 13774 грн. 02 коп. скасувати.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 щодо стягнення з ПП «Агро-Альянс-2007» заборгованість по виплаті орендної плати в сумі 13774,02 грн. відмовити.

Рішення Близнюківського районного суду Харківської області від 13 січня 2020 року в частині відмови у задоволенні позовних вимог про стягнення орендної плати за 2018 рік залишити без змін.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства "Агро-Альянс-2007" судовий збір у розмірі 1152 (одна тисяча сто пятдесят дві гривні) 60 коп.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Головуючий: О.М.Хорошевський

Судді: І.В.Бурлака

В.Б.Яцина

Повне судове рішення виготовлено 15.07.2020 року.