Справа № 930/1035/20
Провадження №2/930/553/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.07.2020 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Царапори О.П.

при секретарі Євтодієвій Н.М.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Немирів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі із майна, що є спільною частковою власністю,-

В С Т А Н О В И В :

Виклад позиції позивача.

Позивач ОСОБА_1 22 листопада 1999 року стала власником 69/100 частини житлового будинку з господарчими (допоміжними) будівлями та спорудами загальною площею 171,0 кв.м., основною площею 129,9 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 41,1 кв.м.,що розташований по АДРЕСА_1 . Дане майно належить їй на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу Кармазіним Я.К. , 22.11.1999 року , реєстровий номер 1358.

28 лютого 2002 року виконавчим комітетом Немирівської міської ради на ім`я позивача видано свідоцтво про право власності на 69/100 частини будівлі по АДРЕСА_1 . Свідоцтво було видане на підставі рішення виконкому Немирівської міської ради від 23 січня 2002 року № 7, взамін договору дарування. У фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться (69/100 часток), а саме: 1 - коридор, 2 - торговий зал, 3 - приміщення, 4 - підсобне приміщення (нежитлова будівля літ «А»), 5 - котельня (прибудова літ. «а»), 6 - підсобне приміщення (прибудова літ «а5»), 7 - торговий зал (прибудова літ «А1»), 8 - торговий зал (прибудова літ «А2»),загальною площею 171,0 кв.м., сарай літ «В1», загальною площею 11,3 кв.м.

Позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 0,03 га., кадастровий номер :01:001:0635, яка розташована по АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури. Підстава виникнення права власності державний акт на право власності на земельну ділянку, ВН054214, виданий 24.02.2001 року Немирівською міською радою.

В 2016 році у позивача виникла необхідність в розширенні об`єкту торгівлі по АДРЕСА_1 , тому було здійснено реконструкцію частини належної будівлі на земельній ділянці, яка також належить позивачу на праві власності, про що ОСОБА_1 було подано заяву до Немирівської районної ради щодо отримання дозволу на розширення об`єкту торгівлі.

Рішенням № 232 від 19.12.2006 року виконавчим комітетом Немирівського міської ради надано дозвіл позивачу на розширення об`єкту торгівлі по АДРЕСА_1 та зобов`язано виготовити проектно-кошторисну документацію на розширення об`єкту торгівлі, в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю отримати дозвіл на виконання будівельних робіт.

29.07.2016 року за № ВН 83 Департаментом державної архітектурно - будівельної інспекції у Вінницькій області зареєстровано Декларацію про початок виконання будівельних робіт, реконструкція магазину з прибудовою по АДРЕСА_1 .

29.01.2020 року за № 09 Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Вінницькій області зареєстровано Декларацію про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (CCI), реконструкція магазину з прибудовою по АДРЕСА_1 .

23.03.2020 року КП «Немирівське бюро технічної інвентаризації» на ім`я позивача виготовлено технічний паспорт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

Відповідач є співвласником частини будівлі, що належить йому на підставі договору купівлі-продажу від 18.05.1962 року належить 31/100 частина вище вказаної будівлі з господарськими будівлями.

Добровільно із відповідачем не досягнуто згоди щодо виділу часток будівлі в натурі.

23.03.2020 року позивач ОСОБА_1 отримала висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна.

Відповідно до висновку позивачу може бути виділено частину будівлі до якої входить: 1 - коридор, 2 - торговий зал, 3 - приміщення, 4 - підсобне приміщення (нежитлова будівля літ «А»), 5 -котельня (прибудова літ. «а»), 6 - підсобне приміщення (прибудова літ «а5»), 7 - торговий зал (прибудова літ «А1»), 8 - торговий зал (прибудова літ «А2»),загальною площею 171,0 кв.м., сарай літ «В1», загальною площею 11,3 кв.м. За технічними показниками об`єкт є відокремлений і може бути поділений в натурі.

17.03.2020 року позивач подала заяву Немирівському міському голові Качуру В.М. в якій просила підтвердити, що проведена нею реконструкція магазину з добудовою здійснена за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0635.

У відповідь на заяву позивачем було отримано повідомлення виконавчого комітету Немирівської міської ради від 25.03.2020 року № 02-17-0635, де вказано, що згідно адресної книги домоволодінь м. Немирів від 1998 року, інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 55542020 та свідоцтва про право власності на частину будівлі виданого на підставі рішення виконавчого комітету Немирівської міської ради від 23 січня 2002сроку № 7 зареєстрована Тульчинським бюро технічної інвентаризації та записана в реєстрову книгу № 3 за реєстровим № 26 28 лютого 2002 року 69/100 частини будівлі та земельна ділянка площею 0,03 га., кадастровий номер :01:001:0635, що належать мені розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

За технічними показниками об`єкта є відокремлений і може бути поділено в натурі.

Тому позивач була вимушена звернутися до суду із позовом за захистом своїх законних прав.

Виклад позиції відповідача.

Відповідач ОСОБА_2 відзиву на позов із викладенням своїх заперечень, відповідно до норм діючого ЦПК України, на пропозицію суду, викладену в ухвалі від 29.05.2020 року до суду не подавали.

Заяви, клопотання позивача, відповідача

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася. Подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з"явилися, надійшли письмові заяви про розгляд справи у їх відсутність. Позовні вимоги визнає та не заперечує у задоволенні позову.

Процесуальні дії у справі

Відповідно до ухвали судді від 29.05.2020 року прийнято до розгляду позовну заяву ОСОБА_1 в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 08.07.2020 року.

В підготовчому засіданні, не виходячи до нарадчої кімнати, суд вирішив здійснювати підготовче засідання у відсутності позивача ОСОБА_1 відповідача ОСОБА_2 враховуючи, при цьому, що відповідачі заявили про повне визнання позову.

За таких обставин суд вважає, що перешкод для здійснення розгляду справи та ухвалення судового рішення в судовому засіданні, відповідно до вимог ч.4 ст.206 ЦПК України, немає.

Враховуючи, що розгляд зазначеної справи здійснюється у підготовчому засіданні у відсутності всіх учасників справи, то суд не вбачає підстав для здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України.

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази

Вирішуючи спір, суд встановив, що між сторонами виникли цивільні правовідносини щодо поділу нерухомості та виділу частки зі спільного майна.

Судом встановлено наступні фактичні обставини, що підтверджуються доказами.

Судом встановлено, що позивач є власником 69/100 частини житлового будинку з господарчими (допоміжними) будівлями та спорудами загальною площею 171,0 кв.м., основною площею 129,9 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 41,1 кв.м.,що розташований по АДРЕСА_1 . Дане майно належить їй на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу Кармазіним Я.К., 22.11.1999 року , реєстровий номер 1358 (а.с.16).

Згідно Свідоцтва виданого на підставі рішення виконкому Немирівської міської ради від 23 січня 2002 року № 7, взамін договору дарування у користуванні позивача знаходиться (69/100 часток), а саме: 1 - коридор, 2 - торговий зал, 3 - приміщення, 4 - підсобне приміщення (нежитлова будівля літ «А»), 5 - котельня (прибудова літ. «а»), 6 - підсобне приміщення (прибудова літ «а5»), 7 - торговий зал (прибудова літ «А1»), 8 - торговий зал (прибудова літ «А2»),загальною площею 171,0 кв.м., сарай літ «В1», загальною площею 11,3 кв.м.

29.07.2016 року за № ВН 83 Департаментом державної архітектурно- будівельної інспекції у Вінницькій області зареєстровано Декларацію про початок виконання будівельних робіт, реконструкція магазину з прибудовою по АДРЕСА_1 ( а.с.19-20).

29.07.2016 року за № ВН 83 Департаментом державної архітектурно- будівельної інспекції у Вінницькій області зареєстровано Декларацію про початок виконання будівельних робіт, реконстр29.01.2020 року за № 09 Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Вінницькій області зареєстровано Декларацію про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (CCI), реконструкція магазину з прибудовою по АДРЕСА_1 (а.с.21-22)

Звітом про оцінку частини нежитлового будинку вартість об`єкту оцінки без ПДВ становить 204903 гривень (а.с.23-29)

Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування

Встановленим судом фактам відповідають цивільні правовідносини, які регламентують порядок поділу нерухомості та виділ частки зі спільного майна які регулюються Конституцією України, ЦК України та ЦПК України.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи з положень ст. ст. 183, 367 ЦК України та роз`яснень, викладених у п. п. 6, 7 Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Виділ у натурі частки із спільного майна може бути заборонений законом або бути неможливим в силу самої природи спільної речі, яка є неподільною (ч. 2ст. 183 ЦК).

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Висновки суду

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 317, 319, 321, 355, 356, 364, 367, 370, 372, 377 ЦК України, ст.ст.12, 13, 81, 82, 141, 211,247, 263-265 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити мені , ОСОБА_1 у приватну власність частину будівлі по АДРЕСА_1 , а саме: 1 - коридор, 2 - торговий зал, 3 - приміщення, 4 - підсобне приміщення (нежитлова будівля літ «А»), 5 -котельня (прибудова літ. «а»), 6 - підсобне приміщення (прибудова літ «а5»), 7 - торговий зал (прибудова літ «А1»), 8 - торговий зал (прибудова літ «А2»),загальною площею 171,0 кв.м., сарай літ «В1», загальною площею 11,3 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги до Немирівського районного суду, Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Згідно дії Закону 540-ІХ від 30.03.2020 року установлений у судовому рішення строк не може бути меншим, ніж строк дії карантину пов`язаного із запобіганням поширенню корона вірусної хвороби (COVID-19), а тому рішення суду може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня закінчення карантину, пов`язаного із запобіганням поширенню корона вірусної хвороби (COVID-19).

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: https://court.gov.ua/fair/ на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет.

Суддя: О.П. Царапора