Справа № 500/6144/19
Провадження № 2/946/699/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
08 липня 2020 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Пащенко Т.П.
при секретарі Топтигіній О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Ізмаїльська міська рада, про поділ та виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,-
В серпні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який був уточнений 05.02.2020 року, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Ізмаїльська міська рада, про поділ та виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомості Ѕ частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить йому та складається з частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 коридор площею 7,5 кв.м., 2-2 комора площею 1,2 кв.м., 2-3 вбиральня площею 1.2 кв.м., 2-4 ванна площею 2,6 кв.м., 2-5 котельня площею 1,6 кв.м., 2-6 житлова кімната площею 18,2 кв.м., 2-7 - житлова кімната площею 12,5 кв.м., 2-8 кухня площею 10,3 кв.м., загальною площею 55,1 кв.м., у тому числі житлової 30,4 кв.м.; господарські будівлі: Ѕ частини сараю літ. «Б»; господарські (надвірні) споруди: №1 огорожа (1/2 частка), графічно зображено у додатку №1 висновку експерта №63/63-2019 від 15.07.2019 року. Також, просить визнати за ним право власності на об`єкт нерухомості житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 коридор площею 7,5 кв.м., 2-2 комора площею 1,2 кв.м., 2-3 вбиральня площею 1.2 кв.м., 2-4 ванна площею 2,6 кв.м., 2-5 котельня площею 1,6 кв.м., 2-6 житлова кімната площею 18,2 кв.м., 2-7 - житлова кімната площею 12,5 кв.м., 2-8 кухня площею 10,3 кв.м., загальною площею 55,1 кв.м., у тому числі житлової 30,4 кв.м.; господарські будівлі: Ѕ частини сараю літ. «Б»; господарські (надвірні) споруди: №1 огорожа, який розташований на земельній ділянці площею 0,0153 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними в таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом на вулицю Хотинська через запропоновану до виділу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 частину земельної ділянки, на яку має бути встановлений передбачений пунктами а, г, ґ статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут площею 0,0045 га, межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1 висновку експерта №63/63-2019 від 15.07.2019 року, та припинити між ним та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної часткової власності на вказаний об`єкт нерухомого майна, зареєструвавши в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 коридор площею 7,5 кв.м., 2-2 комора площею 1,2 кв.м., 2-3 вбиральня площею 1.2 кв.м., 2-4 ванна площею 2,6 кв.м., 2-5 котельня площею 1,6 кв.м., 2-6 житлова кімната площею 18,2 кв.м., 2-7 - житлова кімната площею 12,5 кв.м., 2-8 кухня площею 10,3 кв.м., загальною площею 55,1 кв.м., у тому числі житлової 30,4 кв.м.; господарські будівлі: Ѕ частини сараю літ. «Б»; господарські (надвірні) споруди: №1 огорожа. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником вказаної 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.08.2007 року за №823. Іншими співвласниками будинку є відповідачки в розмірах по ј частці. Враховуючи, що згідно висновку експерта від 15.07.2019 року можливо виділити позивачу Ѕ частину житлового будинку із закріпленням частини земельної ділянки не порушуючи права інших співкористувачів, просить суд поділити та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості вказану Ѕ частину житлового будинку, визнати за ним право власності, згідно висновку експерта №63/63-2019 від 15.07.2019 року, та припинити між ним та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної часткової власності на вказаний об`єкт нерухомого майна.
На замовлення позивача судовим експертом ОСОБА_4 було проведено будівельно-технічну експертизу та надано суду висновок №63/63-2019 року від 15.07.2019 року (а.с.12-32).
В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, про час та місце судового розгляду сповіщені належним чином. Позивач надав суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу у його відсутність, не заперечує щодо заочного розгляду справи.
Представник третьої особи в судове засідання не з`явилася, про час та місце судового розгляду сповіщена належним чином, надала суду заяву, в якій просила розглядати справу у її відсутність, розгляд справи залишила на розсуд суду (а.с.57).
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.
Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 , виданого 06.08.2007 року Виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради №823 (а.с.10,11).
Іншими співвласниками житлового будинку є ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (1/2 частка) на підставі свідоцтва про право власності №104 від 09.03.1999 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованим в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №65в-148 від 09.03.1999 р.
Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Згідно висновку експерта №63/63-2019 від 15.07.2019 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом ОСОБА_4 (а.с.12-32) належна ОСОБА_1 Ѕ частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 коридор площею 7,5 кв.м., 2-2 комора площею 1,2 кв.м., 2-3 вбиральня площею 1.2 кв.м., 2-4 ванна площею 2,6 кв.м., 2-5 котельня площею 1,6 кв.м., 2-6 житлова кімната площею 18,2 кв.м., 2-7 - житлова кімната площею 12,5 кв.м., 2-8 кухня площею 10,3 кв.м., загальною площею 55,1 кв.м., у тому числі житлової 30,4 кв.м.; господарські будівлі: Ѕ частини сараю літ. «Б»; господарські (надвірні) споруди: №1 огорожа (1/2 частка), може бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0153 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом на вулицю Хотинська через запропоновану до виділу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 частину земельної ділянки, на яку має бути встановлений передбачений пунктами а, г, ґ статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут площею 0,0045 га, межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.
Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №63/63-2019 від 15.07.2019 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної судовим експертом ОСОБА_4 з виділом належної ОСОБА_1 частки об`єкту нерухомого майна, припиненням права спільної часткової власності та виділенням в користування земельної ділянки, закріпленої за вказаною частиною житлового будинку.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 280-289, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , до ОСОБА_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , ОСОБА_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , третя особа Ізмаїльська міська рада, про поділ та виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.
Здійснити поділ та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 та складається з частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 коридор площею 7,5 кв.м., 2-2 комора площею 1,2 кв.м., 2-3 вбиральня площею 1.2 кв.м., 2-4 ванна площею 2,6 кв.м., 2-5 котельня площею 1,6 кв.м., 2-6 житлова кімната площею 18,2 кв.м., 2-7 - житлова кімната площею 12,5 кв.м., 2-8 кухня площею 10,3 кв.м., загальною площею 55,1 кв.м., у тому числі житлової 30,4 кв.м.; господарські будівлі: Ѕ частини сараю літ. «Б»; господарські (надвірні) споруди: №1 огорожа (1/2 частка).
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_2 », право власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 коридор площею 7,5 кв.м., 2-2 комора площею 1,2 кв.м., 2-3 вбиральня площею 1.2 кв.м., 2-4 ванна площею 2,6 кв.м., 2-5 котельня площею 1,6 кв.м., 2-6 житлова кімната площею 18,2 кв.м., 2-7 - житлова кімната площею 12,5 кв.м., 2-8 кухня площею 10,3 кв.м., загальною площею 55,1 кв.м., у тому числі житлової 30,4 кв.м.; господарські будівлі: Ѕ частини сараю літ. «Б»; господарські (надвірні) споруди: №1 огорожа (1/2 частка), з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0153 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом на вулицю Хотинська через запропоновану до виділу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 частину земельної ділянки, на яку має бути встановлений передбачений пунктами а, г, ґ статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут площею 0,0045 га, межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1.
Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 коридор площею 7,5 кв.м., 2-2 комора площею 1,2 кв.м., 2-3 вбиральня площею 1.2 кв.м., 2-4 ванна площею 2,6 кв.м., 2-5 котельня площею 1,6 кв.м., 2-6 житлова кімната площею 18,2 кв.м., 2-7 - житлова кімната площею 12,5 кв.м., 2-8 кухня площею 10,3 кв.м., загальною площею 55,1 кв.м., у тому числі житлової 30,4 кв.м.; господарські будівлі: Ѕ частини сараю літ. «Б»; господарські (надвірні) споруди: №1 огорожа (1/2 частка).
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області. Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: Т.П.Пащенко