Справа № 288/811/20
Провадження № 2/288/293/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 липня 2020 року смт. Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Рудник М. І.,

з участю секретаря судових засідань - Франчук Ю.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Кам`янської сільської ради Попільнянського району Житомирської області про визнання права власності на нерухоме майно за спадкоємцями,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі позивач -1) та ОСОБА_2 (далі позивач -2) звернулись до суду з позовом до Кам`янської сільської ради Попільнянського району Житомирської області (далі відповідач) про визнання права власності на нерухоме майно за спадкоємцями, в якому вказують, що 21 грудня 2011 року приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області був посвідчений договір купівлі - продажу незавершеного будівництвом житлового будинку номер АДРЕСА_1 2541.

За цим договором продавець ОСОБА_3 передала у власність дружині та матері позивачів ОСОБА_4 вищевказану нерухомість.

Будинок незавершений будівництвом зареєстрований в Комунальному підприємстві «Бердичівське МБТІ» Житомирської обласної ради 05 червня 2012 року.

Відповідно до п. 12 вказаного договору, він підлягає державній реєстрації згідно статті 657 ЦК України. Право власності у покупця на будинок незавершений будівництвом готовністю 46% виникає з моменту нотаріального посвідчення договору та його державної реєстрації, а право власності на житловий будинок виникає після введення його в експлуатацію та складання відповідного акту приймання, а в подальшому у відповідному органі.

ОСОБА_4 завершила будівництво будинку, проте не встигла зареєструвати його в органах державної реєстрації.

Характеристика будівель згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовлений суб`єктом господарювання ФОП ОСОБА_5 26 березня 2019 року будинок цегляний, загальною площею 237,5 кв.м, житловою площею 55,8 кв.м, позначений на плані під літерою А1.

Вартість домоволодіння, згідно звіту про оцінку майна, зробленого 10.03.2019 року суб`єктом оціночної діяльності приватним підприємством «Експерт Консалт Центр» становить 390 839 гривень.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла.

Після її смерті відкрилась спадщина. Крім іншого майна, до його складу входить вищевказаний житловий будинок.

Позивачі являються спадкоємцями за законом першої черги.

Крім позивачів, інші спадкоємці, відсутні.

Спадщину позивачі прийняли шляхом подання заяви на адресу Попільнянської державної нотаріальної контори. 22.12.2017 року заведена спадкова справа № 282 на майно ОСОБА_4 .

При переїзді в Україну договір купівлі - продажу вищевказаного нерухомого майна був втрачений.

Позивачі намагались відшукати втрачений документ, подали оголошення в місцеві засоби масової інформації в газету «Перемога», проте марно.

Державний нотаріус за місцем відкриття спадщини відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину через відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно та оригіналу правовстановлюючого документу на нього і вручив позивачам повідомлення про відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом.

Факт належності нерухомого майна спадкодавцю підтверджується договором купівлі - продажу.

Позивачі просять визнати за ними, як спадкоємцями за законом, на майно ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності в розмірі Ѕ (однієї другої) ідеальної частки за кожним, в цегляному житловому будинку, загальною площею 237,5 кв.м, житловою площею 55,8 кв.м, позначений на плані під літерою А1, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . Судові витрати відносять за свій рахунок.

Позивачі в підготовче судове засідання не з`явились, в позовній заяві просили справу слухати у їх відсутність.

Представник відповідача Кам`янської сільської ради Попільнянського району Житомирської області в підготовче судове засідання не з`явився, надав до суду заяву в якій просив справу слухати у відсутність представника сільської ради, позовні вимоги визнають в повному обсязі.

Відповідно до частини 3 статті 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Частина 3 статті 211 ЦПК України визначає, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з свідоцтва про смерть виданого 28 червня 2017 року Відділом реєстрації актів цивільного стану апарату міста Костанай, ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що в книзі реєстрації актів про смерть зроблено запис за № 20-661-17-0001171.

Відповідно до свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 , виданого 28 квітня 1979 року Табошарською селищною радою ЗАГС Чкаловська Таджикська ССР, ОСОБА_6 28 квітня 1979 року уклала шлюб з ОСОБА_1 , запис за № 41, після укладення шлюбу змінила прізвище на « ОСОБА_7 ».

Згідно свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 , виданого 06 червня 1984 року Табошарською селищною радою міста Чкаловська, Ленінабадської області, батьками ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , вказані ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , запис за № 232.

Як вбачається з договору купівлі продажу посвідченого 21 грудня 2011 року приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області, ОСОБА_3 (далі продавець) передала у власність ОСОБА_8 , що діє від імені громадянки ОСОБА_9 ОСОБА_4 (далі покупець), належний їй на праві особистої приватної власності будинок, незавершений будівництвом готовністю 46%, загальною площею 122,8 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до повідомлення Попільнянської державної нотаріальної контори в Житомирській області від 24 березня 2020 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відмовлено у оформлені спадкових прав і у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок АДРЕСА_2 , який належав ОСОБА_4 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_3 , через відсутність правовстановлюючих документів на даний житловий будинок, зареєстрованих в органах державної реєстрації. З матеріалів спадкової справи на майно ОСОБА_4 № 282/2017, вбачається, що крім заявників - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , інші спадкоємці не зареєстровані.

Згідно Витягу з Державного реєстру правочинів виданого 21 грудня 2011 року приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області, в Державному реєстрі правочинів знайдено запис про договір купівлі продажу, відчужувач ОСОБА_3 , набувач ОСОБА_4 , предмет правочину- будинок, незавершений будівництвом готовністю 46%, адреса: АДРЕСА_2 , номер правочину: 4815726.

Як вбачається з Витягу про державну реєстрацію прав, виданого 05 червня 2012 року КП «Бердичівське МБТІ» Житомирської обласної ради, власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , вказана ОСОБА_4 , підстава виникнення права власності договір купівлі продажу.

Відповідно до Технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами виготовлений 26 березня 2019 року ФОП ОСОБА_5 , замовником технічної інвентаризації на будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , вказаний ОСОБА_1 . Загальна площа будинку 237.5 кв.м, житлова 55,8 кв.м.

Згідно Звіту про оцінку майна, виготовленого приватним підприємством «Експерт Консалт Центр» 2019 року, ринкова вартість об`єкту оцінки: житлового будинку, загальною площею 237,5 кв.м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та належить на праві приватної власності громадянці Російської Федерації - ОСОБА_4 , станом на 10 вересня 2019 року становить: 390 839 гривень. Вартість вказана без врахування вартості земельної ділянки.

Як вбачається з оголошення в газеті «Перемога» № 4 від 24 січня 2020 року, договір купівлі продажу, виданий приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Ю.Г. Мітніцьким 21.12.2011 року відносно житлового будинку та земельної ділянки площею 0,25 га, що розташовані в АДРЕСА_2 , вважати втраченим.

У відповідності до статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

У пункті 23 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику у справах про спадкування" від 30 травня 2008 року № 7, зазначено, що за наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Відповідно до постанови Верховного Суду України від 23 січня 2013 року у справі № 6-164цс12, у спадкоємця, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, права володіння та користування спадковим майном виникають із часу відкриття спадщини. Такий спадкоємець може захищати свої права володіння та користування спадковим майном відповідно до глави 29 ЦК України.

Згідно з листом Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 травня 2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», найпоширенішою причиною звернення особи до суду в справах про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування є неможливість спадкоємцями, які прийняли спадщину, оформити своє право на спадщину в нотаріальній конторі з причин відсутності правовстановлюючих документів на спадкове майно на ім`я спадкодавця та/або відсутності державної реєстрації нерухомого майна спадкодавцем. Такі випадки характерні для сільської місцевості, де право власності на житловий будинок за спадкодавцем підтверджується лише записом в погосподарській книзі сільської ради та тривалим фактом володіння цим майном особою, яка померла. Перші власники не оформляли документи на належне їм нерухоме майно та не реєстрували його в органах БТІ, а тому спадкоємець не може отримати у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину і його право має бути визнано в судовому порядку.

Оскільки на нерухоме майно, не було оформлено право власності, тому згідно листа Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів в разі смерті власника нерухомого майна» таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку.

Відповідно до пункту 4.15. частини 4 Глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.2012 року, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.

Статтею 1216 Цивільного Кодексу України (далі ЦК України), передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Згідно статті 1217 Цивільного Кодексу України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, відповідно до статті 1218 Цивільного Кодексу України.

Частиною першою статті 182 Цивільного Кодексу України, передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а згідно зі статті 334 того ж Кодексу, право власності на майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації.

У відповідності із статею 328 Цивільного Кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини п`ятої статті 1268 Цивільного Кодексу України, незалежно від часу прийняття спадщини, вона належить спадкоємцям з часу її відкриття.

Згідно приписів частини першої статті 1297 Цивільного Кодексу України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачою йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Згідно статті 316 Цивільного Кодексу України, право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для визнання за позивачами, як спадкоємцями за законом, права власності, в розмірі Ѕ частини за кожним, на житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_2 .

Керуючись Постановою Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування»; Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»; статтями 182, 328, 334, 386, 392, 1216, 1217, 1218, 1220, 1221, 1222, 1223, 1258, 1261, 1268-1270, 1297 ЦК України; статтями 4, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 128, 189-200, 211, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Кам`янської сільської ради Попільнянського району Житомирської області про визнання права власності на нерухоме майно за спадкоємцями - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , як спадкоємцями за законом, на майно ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності в розмірі Ѕ (однієї другої) ідеальної частки за кожним, в цегляному житловому будинку, загальною площею 237,5 кв.м, житловою площею 55,8 кв.м, позначений на плані під літерою А1, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Попільнянського

районного суду М. І. Рудник