Справа № 755/6060/20
Провадження № 2/755/3238/20
У Х В А Л А

про прийняття позовної заяви до розгляду

та відкриття провадження у справі

"09" липня 2020 р. суддя Дніпровського районного суду м. Києва Катющенко В.П., перевіривши виконання вимог ст.ст. 175, 177 ЦПК України у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ), третя особа: ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 , АДРЕСА_2 ) про розірвання договорів купівлі-продажу та визнання права власності на майно, -

В С Т А Н О В И В :

28 квітня 2020 року до Дніпровського районного суду м. Києва надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 про розірвання договорів купівлі-продажу та визнання права власності на майно, яка наступного дня передана у провадження судді Катющенко В.П. у відповідності до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями.

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 04 травня 2020 року позовну заяву ОСОБА_1 було залишено без руху та надано строк для усунення недоліків не більше ніж десять днів з дня отримання позивачем ухвали.

01 червня 2020 року до суду від представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_4 надійшла заява про виконання вимог ухвали суду від 04.05.2020, до якої долучено клопотання про витребування доказів та ряд письмових доказів у примірниках відповідно до кількості сторін, а також квитанцію про сплату судового збору.

07 липня 2020 року на запит суду у порядку ч. 6 ст. 187 Цивільного процесуального кодексу України надійшла інформація про зареєстроване місце проживання (перебування) відповідача.

Вивчивши зміст поданих документів, зміст позовної заяви та додатків до неї, приходжу до висновку, що позивачем виконані вимоги суду викладені в ухвалі про залишення позовної заяви без руху.

Як убачається із заявлених позовних вимог, позивач просить суд:

1.Договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ОСОБА_5 , в особі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , посвідчений нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко О.В. 26.02.2020 та зареєстрований в реєстрі під № 712 розірвати;

2.Договір купівлі-продажу квартири, укладений між ОСОБА_5 , в особі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , посвідчений нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко О.В. 26.02.2020 та зареєстрований в реєстрі під № 711 розірвати;

3.Визнати за ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 76,9 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00);

4.Визнати за ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на машиномісце АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000);

5.Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати, сплачені за подання даної позовної заяви, в сумі 10 510 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 27.07.2015 на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Магомедовою Г.Г. за реєстровим № 2402, ОСОБА_5 набула права власності на квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 76,9 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00. В подальшому, 07.11.2018 на підставі договору купівлі-продажу машиномісця, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Магомедовою Г.Г. за реєстровим № 3779, ОСОБА_5 набула права власності на машиномісце АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000. Наприкінці грудня 2019 року до позивача звернувся її зять ОСОБА_6 , який із дочкою позивача - ОСОБА_7 , фактично користувався вказаним нерухомим майном, з проханням надати довіреності щодо зазначеного майна на його довірених осіб - ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_8 для того, щоб відносно майна можна було вчиняти правочини, пов`язані із користуванням майном. Абсолютно довіряючи зятю, ОСОБА_5 23.12.2019 у нотаріуса Бойка О.В. , якого вказав зять, підписала вже готові тексти довіреностей, не читаючи їх. В подальшому, позивач отримала інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та дізналася, що все зазначене нерухоме майно було продане від її імені одним із представників - ОСОБА_3 іншій довіреній особі ОСОБА_2 . Як було з`ясовано, 26.02.2020 ОСОБА_3 , без відома позивача, діючи на підставі довіреності від 23.12.2019, уклав наступні договори: - Договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойком О.В. 26.02.2020 та зареєстрований в реєстрі під № 712, який передбачав, що продавець, ОСОБА_5 , продав, а ОСОБА_2 купив об`єкт нерухомого майна: машиномісце АДРЕСА_4 , за ціною 220 460 грн; - Договір купівлі-продажу квартири, посвідчений нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойком О.В. 26.02.2020 та зареєстрований в реєстрі під № 711, який передбачав, що продавець, ОСОБА_5 , продав, а ОСОБА_2 купив об`єкт нерухомого майна - квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_5 , за ціною 1 868 250 грн. Разом з тим, жодних грошових коштів за вказаними вище договорами купівлі-продажу позивач не отримувала від покупця, ОСОБА_2 , ані до дати укладення цих договорів, ані станом на сьогоднішній день. На підставі вказаних договорів право власності позивача на нерухоме майно - квартиру та машиномісце було припинено та зераєтровано за ОСОБА_2 . Несплата покупцем грошових коштів за придбання майна по своїй правовій природі носить характер істотного порушення умов договору, що спричинило значну шкоду другій стороні, та є підставою для розірвання вказаного договору та повернення предметів договорів продавцю за договором. Порушення ОСОБА_2 договорів купівлі-продажу є істотним порушенням, оскільки ОСОБА_5 позбавилась як майна так і коштів за майно, що є істотним порушення договору за ст. 651 ЦК України та підставою для розірвання вказаних вище договорів.

Позовна заява віднесена до предметної, суб`єктної, інстанційної та територіальної юрисдикції Дніпровського районного суду м. Києва.

Підстави для повернення позовної заяви, відмови в відкритті провадження у справі, відсутні.

За таких обставин, враховуючи вимоги ст.ст. 189, 274 Цивільного процесуального кодексу України, суддя приходить до висновку, що вказана справа підлягає розгляду в порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого судового засідання.

Щодо клопотання представника позивача про витребування доказів суд приходить наступного.

У своєму клопотанні представник позивача просить суд:

1.Витребувати від ОСОБА_3 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) наступні інформацію та документи (їх копії):

1.1.Всі наявні у ОСОБА_3 довіреності, видані ОСОБА_5 23.12.2019 (зокрема, довіреність № 2919).

1.2.Договори купівлі-продажу майна: Договір купівлі-продажу квартири від 26.02.2020, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойком О.В. та зареєстрований в реєстрі під № 711, Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 26.02.2020, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойком О.В. та зареєстрований в реєстрі під № 712.

1.3.Надати письмову інформацію про те, чи отримував ОСОБА_3 грошові кошти від покупців (їх представників чи будь-яких третіх осіб) за вказаними вище договорами купівлі-продажу майна, належного ОСОБА_5 .? Якщо отримував - вказати коли, від кого, в якій сумі та на який саме банківський рахунок були перераховані грошові кошти? Надати документальне підтвердження отримання ОСОБА_3 коштів.

1.4.Надати письмову інформацію про те, чи передавав ОСОБА_3 (або безпосередньо покупці за вказаними вище договорами купівлі-продажу майна, належного ОСОБА_5 ) ОСОБА_5 грошові кошти за продане нею нерухоме майно. Якщо так - вказати коли, в якій сумі та на який саме банківський рахунок ОСОБА_5 були перераховані грошові кошти? Надати підтвердження передачі (перерахування) грошових коштів ОСОБА_5 .?

2.Витребувати від ОСОБА_2 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) наступні інформацію та документи (їх копії):

2.1.Наявні у ОСОБА_2 довіреності, видані ОСОБА_5 23.12.2019 (зокрема, довіреність № 2919).

2.2.Копії укладених ОСОБА_2 правочинів, зокрема, Договір купівлі-продажу квартири від 26.02.2020, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойком О.В. та зареєстрований в реєстрі під № 711, Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 26.02.2020, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойком О.В. та зареєстрований в реєстрі під № 712.

2.3.Надати письмову інформацію про те, чи передавали ОСОБА_2 особисто ОСОБА_5 (або через ОСОБА_3 ) грошові кошти, в рахунок оплати вартості майна, набутого ним на підставі договорів купівлі-продажу від 26.02.2020. Якщо так - вказати коли, в якій сумі та на який саме банківський рахунок ОСОБА_5 Ромашко було здійснено перерахунок коштів? Надати документи, що підтверджують даний факт.

3.Витребувати від приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича ( 01033, вул. Жилянська, 24, м. Київ) наступні інформацію та документи (їх копії):

3.1.Надати копії довіреностей, виданих ОСОБА_5 , посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойком Олегом Володимировичем 23 грудня 2019 року, які зареєстровані в реєстрі під № 2919 та № 2918.

3.2.Надати копії договорів, в яких продавцем виступає ОСОБА_5 , і які посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойком Олегом Володимировичем, зокрема:

-Договір купівлі нерухомого майна (відповідно до якого належне ОСОБА_5 машиномісце АДРЕСА_4 було відчужене ОСОБА_2 ) від 26.02.2020, зареєстрований в реєстрі під № 712;

-Договір купівлі-продажу квартири (відповідно до якого належна ОСОБА_5 квартира АДРЕСА_3 , була відчужена ОСОБА_2 ) від 26.02.2020, зареєстрований в реєстрі під № 711.

3.3.приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича документів на підтвердження того, що нібито земельна ділянка з кадастровим номером :05:001:0291 вільна від забудови (в тому числі копію заяви, яка була зроблена покупцем і продавцем, відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18.01.2020, зареєстрований в реєстрі за № 194).

В обґрунтування клопотання зазначається, що ОСОБА_5 не зберегла навіть копії довіреності, виданої 23.12.2019 та зареєстрованої в реєстрі під № 2919, та не має копій договорів купівлі-продажу від 26.02.2020 за № 711 та № 712. Представником позивача 04.05.2020 було направлено адвокатські запити ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та приватному нотаріусу Бойку О.В., копії яких додаються, щодо надання вказаних вище документів та інформації, однак на даний час відповіді не надійшли. Зазначена інформація необхідна для всебічного, повного та об`єктивного розгляду справи.

У відповідності до вимог ст. 84 Цивільного процесуального кодексу України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений у частинах другій та третій статті 83 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Частиною першою, п`ятою статті 81 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Таким чином, враховуючи заявлені вимоги і наявні у матеріалах справи документи, суд вважає, що клопотання представника позивача про витребування доказів підлягає задоволенню частково, в частині витребування письмових доказів, що стосуються позовних вимог.

Щодо витребування інформації від відповідача та третьої особи, то суддя зазначає. Що така інформація в розумінні положень ст. 76 Цивільного процесуального кодексу України не є доказами у справі. У відповідності до вимог ст. 93 Цивільного процесуального кодексу України позивач не позбавлена можливості звернутися до учасників справи із заявою про письмове опитування як свідків.

Відповідно до ч.ч. 7-10 ст. 84 Цивільного процесуального кодексу України особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов`язку подати витребувані судом докази.

Керуючись ст. ст. 81, 84, 175, 177, 189-193, 261, 274, 353 ЦПК України, суддя -

П О С Т А Н О В И В:

Відкрити провадження у справі за позовом ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ), третя особа: ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 , АДРЕСА_2 ) про розірвання договорів купівлі-продажу та визнання права власності на майно.

Розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження.

Призначити підготовче судове засідання з повідомлення учасників справи в приміщенні Дніпровського районного суду м. Києва (вул. Сергієнка, 3, каб.39) на 16 вересня 2020 року на 15:00 год.

Встановити строк для подання відповідачем відзиву на позов протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копія відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК України).

Відповідач має право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву.

Встановити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам частини третьої - п`ятої ст. 178 Цивільного процесуального кодексу України, в якій позивач викладає свої пояснення, міркування і аргументи щодо наведених відповідачем у відзиві заперечень і мотиви їх визнання або відхилення.

Встановити відповідачу п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення, яке має відповідати вимогам частини третьої - п`ятої ст.178 ЦПК України, в якому відповідач викладає свої пояснення, міркування і аргументи щодо наведених позивачем у відповіді на відзив пояснень, міркувань і аргументів і мотиви їх визнання або відхилення.

Третя особа, що не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, має право подати письмові пояснення щодо позову або відзиву, які повинні відповідати вимогам частини третьої - шостої ст. 178 Цивільного процесуального кодексу України, протягом п`яти днів з дня отримання позову та або відзиву.

Інші учасники справи мають право надати відповідь на письмові пояснення третьої особи до закінчення підготовчого провадження, якщо судом не встановлено інший строк.

Витребувати у ОСОБА_3 наступні документи:

1.Всі наявні у ОСОБА_3 довіреності, видані ОСОБА_5 23.12.2019 (зокрема, довіреність № 2919);

2.Договори купівлі-продажу майна: Договір купівлі-продажу квартири від 26.02.2020, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойком О.В. та зареєстрований в реєстрі під № 711, Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 26.02.2020, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойком О.В. та зареєстрований в реєстрі під № 712.

Витребувати у ОСОБА_2 наступні документи:

1.Наявні у ОСОБА_2 довіреності, видані ОСОБА_5 23.12.2019 (зокрема, довіреність № 2919).

2.Копії укладених ОСОБА_2 правочинів, зокрема, Договір купівлі-продажу квартири від 26.02.2020, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойком О.В. та зареєстрований в реєстрі під № 711, Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 26.02.2020, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойком О.В. та зареєстрований в реєстрі під № 712.

Витребувати від приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича (01033, вул. Жилянська, 24, м. Київ) наступні документи:

1.належним чином засвідчені копії довіреностей, виданих ОСОБА_5 , посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойком Олегом Володимировичем 23 грудня 2019 року, які зареєстровані в реєстрі під № 2919 та № 2918;

2.належним чином засвідчені копії: Договір купівлі нерухомого майна (відповідно до якого належне ОСОБА_5 машиномісце АДРЕСА_4 було відчужене ОСОБА_2 ) від 26.02.2020, зареєстрований в реєстрі під № 712; Договір купівлі-продажу квартири (відповідно до якого належна ОСОБА_5 квартира АДРЕСА_3 , була відчужена ОСОБА_2 ) від 26.02.2020, зареєстрований в реєстрі під № 711.

Зазначені докази мають бути подані до Дніпровського районного суду м. Києва (02105, м. Київ вул. І.Сергієнка, 3) протягом десяти днів з дня отримання ухвали.

У разі не можливості подання доказів, в тому числі в строк встановлений судом, повідомити про це суд, із зазначенням причин, протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

Інформацію по справі можна отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет http://court.gov.ua/sud2604.

Оскарження ухвали суду, окремо від рішення суду не допускається.

Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Апеляційна скарга не приймається до розгляду і повертається судом апеляційної інстанції, якщо скаргу подано на ухвалу, що не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя: