Справа № 279/1310/20
Провадження 2/279/990/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 липня 2020 року Коростенський міськрайонний суд

Житомирської області

в складі: головуючого-судді Коваленко В.П.,

за участю секретаря Комарової О.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження в судовому засіданні в м. Коростень справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю « Український Харчовий Альянс» про визнання договорів оренди недійсними,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся в суд з даним позовом, посилаючись на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , після її смерті він прийняв спадщину, успадкувавши належне їй мано в тому числі і земельні ділянки з кадастровими номерами № : 08:000:0035; :07:000:0043 з відповідними площами 3,5656 га та 0,7371 га, що розташовані на території Обиходівської сільської ради Коростенського району Житомирської області. При житті 26 грудня 2014 року ОСОБА_2 уклала з відповідачем ТОВ « Український Харчовий Альянс» договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером № : 08:000:0035 загальною площею 3,5656 га строком на 15 років. 27 грудня 2014 року ОСОБА_2 уклала договір з відповідачем ТОВ « Український Харчовий Альянс» договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером № :07:000:0043 загальною площею 0,7371 га строком на 15 років. Згідно умов вищевказаних договорів оренди орендна плата визначена у грошовій формі, що відповідає 3 ( трьом) % від вартості земельної частки ( паю) та складає 502,74 грн. та 103, 93 грн. в рік відповідно, яку ТОВ « Український Харчовий Альянс» повинен сплачувати один раз на рік не пізніше 31 грудня. З моменту смерті ОСОБА_2 і дотепер він орендну плату не отримував, хоча після оформлення спадкових прав звернувся до ТОВ « Український Харчовий Альянс» із листом - повідомленням від 03.12.2019 року про виплату орендної плати.

Свої зобов`язання за договорами оренди землі відповідач ТОВ « Український Харчовий Альянс» не виконав, не сплатив оренду плату за період з 01.01.2015 року по 31.12.2019 року в розмірі 3 033 грн. 35 коп.

Через це просив постановити рішення, яким визнати договір оренди земельної ділянки площею 3,565 га ( кадастровий номер № : 08:000:0035), яка знаходиться на території Обиходівської сільської ради Коростенського району Житомирської області ( за межами населеного пункту), цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю « Український Харчовий Альянс», зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.12.2013 року № 4079882- недійсним; а також визнати договір оренди земельної ділянки площею 0,7371 га ( кадастровий номер № :07:000:0043 ), яка знаходиться на території Обиходівської сільської ради Коростенського району Житомирської області ( за межами населеного пункту), цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва

укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю « Український Харчовий Альянс», зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.12.2013 року № 41100443- недійсним.

В судове засідання позивач не зявився, направив до суду заяву, в якій просить справу розглянути в його відсутність.

Відповідач в судове засідання не зявився, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином, також через оголошення на веб. сайті Коростенського міськрайонного суду.

За таких обставин суд вважає необхідним ухвалити рішення, без фіксації технічними засобами.

Вивчивши матеріали справи в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно Договору оренди землі від 26.12.2013 року ОСОБА_2 уклала з ТОВ « Український Харчовий Альянс» договір оренди земельної ділянки кадастровий номер № : 08:000:0035 строком на 15(п`ятнадцять ) років, що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алещенко Т.О., зареєстрований в реєстрі за № 255 (а.с.10-15).

Згідно Договору оренди землі від 27.12.2013 року ОСОБА_2 уклала з ТОВ

« Український Харчовий Альянс» договір оренди земельної ділянки кадастровитй номер № :07:000:0043 строком на 15(п`ятнадцять ) років, що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алещенко Т.О., зареєстрований в реєстрі за № 261 (а.с.18-23).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.

Позивач ОСОБА_1 після смерті орендодавця ОСОБА_2 прийняв спадщину та отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 13.11.2019 року ( а.с. 7-8)

Позивач зазначив, що відповідач ТОВ « Український Харчовий Альянс» не сплачує орендну плату.

03 грудня 2019 року позивач направив лист-повідомлення про перехід прав власності на земельні ділянки за договорами оренди. ( а.с. 26)

З 01.01.2015 року по 31.12.2015 року орендар - ТОВ « Український Харчовий Альянс» не сплатив орендну плату, що є порушенням умов договору оренди земельної ділянки та є підставою розірвання договору оренди.

Доказів щодо сплати орендої плати за період з З 01.01.2015 року по 31.12.2015 роки відповідач суду не надав.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частинами першою, третьою статті 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За змістом статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно частини другої статті 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За змістом ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договором оренди землі не передбачено будь-яких умов щодо його дії у разі переходу права власності на земельну ділянку внаслідок смерті фізичної особи-орендодавця.

Отже, Товариство правомірно користується земельною ділянкою на підставі договору оренди від 26 грудня 2014, строк дії якого не закінчився, та який не припинився у зв`язку із спадкуванням предмету оренди.

Даних про припинення вказаного договору суду не надано. Позивач не звертався до суду із позовом про розірвання вказаних договорів оренди.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 263-268 ЦПК України, ст.ст. 611,651 ЦК України, Закону України «Про оренду землі», суд -

УХВАЛИВ :

В позові ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю « Український Харчовий Альянс» про визнання договорів оренди недійсними, відмовити за безпідставністю.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30- ти днів з дня його отримання .

Суддя: Коваленко В.П.