Справа № 301/1163/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"09" липня 2020 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Сатін Н.М.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 між його матір`ю ОСОБА_3 та гр. ОСОБА_4 було досягнуто домовленість про придбання у власність ним житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (до перенумерації № АДРЕСА_2 ) власником яких згідно державного акту на землю та свідоцтва про право на спадщину за заповітом була гр. ОСОБА_4 .

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості він зобов`язався через свою матір ОСОБА_3 , виплатити готівкою гр. ОСОБА_4 гроші в розмірі 40 000 (сорок тисяч) гривень, а остання в свою чергу з моменту виконання взятих ним на себе зобов`язань, передати йому у власність житловий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через місяць оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 31.05.2004 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою гр. ОСОБА_4 - гроші в розмірі 40 000 (сорок тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_4 відповідно передала йому ключі від житлового будинку та правовстановлюючі документи на вищезазначене майно.

З вказаного часу він володіє та користуюся житловим будинком та земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що гр. ОСОБА_4 зобов`язалася протягом місяця укласти з ним договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові його та його матері ОСОБА_3 , звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_4 ухилялася від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджала йому в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

ІНФОРМАЦІЯ_2 гр. ОСОБА_4 , померла що стверджується свідоцтвом про її смерть. Відповідачка ОСОБА_2 , будучи рідною сестрою померлої ОСОБА_4 , відповідно до ст.1262 ЦК України є спадкоємцем за законом.

Смерть ОСОБА_4 позбавила його можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надіслав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав, з мотивів викладених у позовній заяві та просив такі задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, надіслала суду заяву, у якій просить розглядати справу без її участі,проти позовних вимог не заперечує, тому на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянуто в її відсутності.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, надіслала суду заяву, у якій просить розглядати справу без її участі,тому на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянуто в її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 31.05.2004 року між матір`ю позивача ОСОБА_3 та гр. ОСОБА_4 було досягнуто домовленість про придбання у власність ним житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (до перенумерації № АДРЕСА_2 ) власником яких згідно державного акту на землю та свідоцтва про право на спадщину за заповітом була гр. ОСОБА_4 (а.с.7,8).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався через свою матір ОСОБА_3 , виплатити готівкою гр. ОСОБА_4 гроші в розмірі 40 000 (сорок тисяч) гривень, а остання в свою чергу з моменту виконання взятих ним на себе зобов`язань, передати позивачу у власність житловий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку.

Також позивач ОСОБА_1 та померла ОСОБА_4 домовилися, що через місяць оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 31.05.2004 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою гр. ОСОБА_4 - гроші в розмірі 40 000 (сорок тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_4 відповідно передала позивачу ключі від житлового будинку та правовстановлюючі документи на вищезазначене майно.

З вказаного часу позивач ОСОБА_1 володіє та користуюся житловим будинком та земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що гр. ОСОБА_4 зобов`язалася протягом місяця укласти з позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові позивача та матері позивача ОСОБА_3 , звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_4 ухилялася від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджала позивачу ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

ІНФОРМАЦІЯ_2 гр. ОСОБА_4 , померла що стверджується свідоцтвом про її смерть серії НОМЕР_1 (а.с.9). Відповідачка ОСОБА_2 , будучи рідною сестрою померлої ОСОБА_4 , відповідно до ст.1262 ЦК України є спадкоємцем за законом.

Смерть ОСОБА_4 позбавила позивача ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно домовленості між позивачем ОСОБА_1 та померлою ОСОБА_4 вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, про що й уклали попередній договір від 31.05.2004 року.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін не може вирішити питання щодо його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 83, 175, 177, 184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 392, 638 Цивільного кодексу України, суд,-

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , мешканцем АДРЕСА_1 право власності в цілому на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, загальною площею 0,3758 га, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК № 018902 виданого 30 червня 2003 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. А. Даруда