Справа № 727/2389/20
Провадження № 2/727/828/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 липня 2020 року м.Чернівці

Шевченківський райсуд м. Чернівці в складі:

головуючого судді - Семенка О.В.

секретар судових засідань Гончарук Н.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду м.Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до державного реєстратора Відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради Гаврилюк Руслани Захарівни, треті особи на стороні відповідача: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про скасування рішення, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до державного реєстратора Відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради Гаврилюк Р.З., про скасування рішення, де треті особи на стороні відповідача: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6

Посилалася на те, що є власником житлового будинку АДРЕСА_1 . З метою приватизації земельної ділянки за даною адресою, ФОП ОСОБА_7 виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі та подано на державну реєстрацію земельну ділянку.

26.12.2019р земельна ділянка площею 0,1000 га (кадастровий номер :13:003:1163) по АДРЕСА_1 була зареєстрована. Зазначений витяг надав ФОП ОСОБА_7 та попередив про те, що земельна ділянка площею 0,1000 га з кадастровим номером :13:003:1163 частково пересікається із земельною ділянкою площею 0,1000 га (кадастровий номер :13:003:1142) по АДРЕСА_1 в частині розташування житлового будинку, який належить їй на праві власності. Для з`ясування зазначеної обставини вона звернулась до розробника документації на земельну ділянку по АДРЕСА_2 - ПП АДРЕСА_3 ». Листом від 04.01.2020р № 1/20 ПП «Експертзем» було повідомлено, що при проведенні геодезичних робіт земельної ділянки площею 0,1000 га по АДРЕСА_2 , власниками якої є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , має місце помилка в обрахунку геодезичних координат і як наслідок ділянка накладається на земельну ділянку площею 0,1000 га по АДРЕСА_4 , площа накладки становить 0,0085 га. Також на земельній ділянці, кадастровий номер :13:003:1142, розташований житловий будинок який належить їй на праві власності.

У зв`язку з передачею у власність земельної ділянки площею 0,1000 га (кадастровий номер :13:003:1142) по АДРЕСА_2 ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та реєстрації за ними речового права власності на зазначену земельну ділянку в тому числі площею 0,0085 га під житловим будинком який належить їй на праві власності, її позбавили права отримати у власність, користування земельну ділянку для обслуговування власного житлового будинку та обмежили її право як власника розпоряджатись своїм майном на власний розсуд, адже без земельної ділянки вона не може розпорядитись власним майном.

Зазначила, що скасування самого рішення не породжує наслідків для власника чи орендаря земельної ділянки, оскільки у таких осіб виникло право власності або володіння земельною ділянкою і це право ґрунтується на правовстановлюючих документах.

Пункт 9.1. рішення 66 сесії Чернівецької міської ради VII скликання № 1591 від 22.12.2018р яким передано у власність земельну ділянку площею 0,1000 га (кадастровий номер :13:003:1142) по АДРЕСА_2 ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 не оскаржується в зв`язку з тим, що воно вичерпало свою дію фактом реєстрації речового права власності.

Просить скасувати рішення державного реєстратора Відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради Гаврилюк Р.З. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, (з відкриттям розділу) індексний номер: 46034921 від 19.03.2019р.

Ухвалою від 25.03.2020 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. (а.с.26).

12.05.2020 року на адресу суду надійшов відзив, в якому відповідач просив розглянути справу без участі державного реєстратора та прийняти рішення у відповідності до вимог законодавства. Також зазначив, що реєстратор діяла у відповідності до вимог закону. Відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник (а.с.124-125).

В судове засідання позивач не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позов підтримує, просить задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, просила розглянути справу у її відсутності відповідно до поданого відзиву.

Треті особи ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилися, надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, не заперечують щодо задоволення позову.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв`язку з цим, на підставі ст.247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу.

Суд, дослідивши та оцінивши всі письмові докази, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності є власником житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.6).

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 26.12.2019 року на підставі технічної документації, 26.12.2019 року земельна ділянка, площею 0,1 га по АДРЕСА_4 , кадастровий номер :13:003:1163 була зареєстрована у відділі Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області (а.с.11).

Пунктом 9.1. рішення 66 сесії Чернівецької міської ради VII скликання № 1591 від 22.12.2018р земельну ділянку площею 0,1000 га (кадастровий номер :13:003:1142) по АДРЕСА_2 передано у власність ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та відповідно до витягу за даними особа 15.03.2019 року зареєстровано право власності на дану земельну ділянку (а.с.15-20).

Як вбачається з листа ПП «Експертзем» від 04.01.2020 року при проведенні геодезичних вишукувань та візуального обстеження в натурі земельної ділянки для приватизації, яка знаходиться за адресою: вулиця АДРЕСА_2 , кадастровий номер :13:003:1142 власниками ( ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 ) було не правильно вказано межі земельної ділянки, тому існує помилка в обрахунку геодезичних координат, і як наслідок ділянка накладається на земельну ділянку (площа накладки складає 0,0085 га) яка знаходиться за адресою: вулиця АДРЕСА_4 , кадастровий номер :13:003:1163. Також на земельній ділянці площею 0,1 га з кадастровим номером :13:003:1142 розташований житловий будинок, який належить на праві власності позивачці (а.с.13).

У зв`язку з технічною помилкою, яка здійснена ПП «Експертзем» при виготовленні документації для приватизації земельної ділянки площею 0,1000 га по АДРЕСА_2 реєстратор зареєстрував речове право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_2 на якій розташований позивачки житловий будинок, за іншими особами.

У відповідності до статті 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до частини другої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпункту «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Частиною другою статті 9 зазначеного Закону зобов`язано державного реєстратора встановлювати відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. На підставі абзацу четвертого пункту 1 частини третьої статті 10 Закону державний реєстратор повинен встановити відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах ця норма є імперативною та є обов`язком. У відповідності до частини другої статті 12 Закону записи, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

Згідно п.7 постанови Пленуму Верховного Суду України „Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" від 16.04.2004 р. №7 власник земельної ділянки може вимагати усунення будь яких порушень його прав. Захист прав громадян на земельні ділянки здійснюються згідно ст. 152 ЗК України.

Враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що державним реєстратором було проведено реєстрацію земельної ділянки по АДРЕСА_2 на підставі технічної документації, в якій допущена помилка (неправильно вказані межі земельної ділянки), що призвело до накладки земельних ділянок кадастровий номер :13:003:1142 та кадастровий номер :13:003:1163, й одночасно позбавило позивачку її прав щодо земельної ділянки, а тому рішення Державного реєстратора Відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, (з відкриттям розділу) індексний номер: 46034921 від 19.03.2019р. слід скасувати, задовольнивши позовні вимоги.

На підставі викладеного, керуючись ст. 152 ЗК України, ст.ст. 4, 13, 81, 82, 258, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до державного реєстратора Відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради Гаврилюк Руслани Захарівни, треті особи на стороні відповідача: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про скасування рішення, - задовольнити.

Скасувати рішення Державного реєстратора Відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради Гаврилюк Р.З. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, (з відкриттям розділу) індексний номер: 46034921 від 19.03.2019р.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу (в порядку вимог ст.352, 354 ЦПК України) до Чернівецького апеляційного суду через Шевченківський районний суд м.Чернівців або безпосередньо до апеляційної інстанції протягом 30 - ти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

СУДДЯ О.В. Семенко