Справа № 680/638/19
№2/680/193/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 липня 2020 року смт.Нова Ушиця

Новоушицький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Яцини О.І.,

з участю секретаря судового засідання Стандрійчук М.П.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації,-

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання недійсним договору оренди землі № б/н від 07 серпня 2015 року та скасування його державної реєстрації.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 29 липня 2019 року він є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,6347 гектарів, що знаходиться на території Новоушицького району біля с.Глібів, кадастровий номер :07:003:0105. Вказану земельну ділянку він успадкував після смерті свого діда ОСОБА_4 .

Під час оформлення спадщини він довідався, що спадкове майно - земельна ділянка, на підставі договору оренди від 07 серпня 2015 року, перебуває у володінні відповідача.

Вважає, що даний договір є недійсним, а тому він не може породжувати будь-яких прав та обов`язків, оскільки ОСОБА_4 з 25 квітня 2006 року був інвалідом першої групи по зору з причини поранення в дитинстві. Протягом останніх п`ятнадцяти років свого життя ОСОБА_4 взагалі був сліпим та нічого не бачив, самостійно не пересувався. Догляд за ним здійснювали позивач та його мати ОСОБА_5 .

З метою забезпечення прав та законних інтересів ОСОБА_4 ним 04 лютого 2014 року було видано доручення про здійснення представництва позивачем та ОСОБА_5 .

Таким чином, договір від 07 серпня 2015 року ним не міг бути підписаний, а підпис, за нього, виконано невідомою особою.

При визнанні договору оренди земельної ділянки недійсним, як наслідок його недійсності, підлягає скасуванню запис про речове право.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07 жовтня 2019 року справу розподілено головуючому судді Яцині О.І.

Ухвалою суду від 10 жовтня 2019 року відкрито провадження у справі за даним позовом, надано відповідачу строк для подання відзиву на позов та призначено підготовче засідання.

22 листопада 2019 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду.

20 листопада 2020 року представник відповідача надіслав до суду відзив, в якому просив відмовити в задоволенні позову. Вказав на те, що відповідачем не визнаються наведені позивачем припущення про те, що договір оренди землі не міг бути підписаний ОСОБА_4 , при укладенні договору сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов. Договір оренди земельної ділянки пройшов державну реєстрацію у порядку встановленому чинним законодавством. Земельна ділянка використовується за цільовим призначенням відповідно до умов договору оренди №б/н від 07 серпня 2015 року і власник земельної ділянки протягом тривалого часу отримував орендну плату в натуральній формі від відповідача за користування землею.

06 червня 2020 року представник позивача подав до суду відповідь на відзив, в якому категорично не погодився з ним, просив позов задовольнити.

Позивач та його представник у вступному слові надали пояснення, аналогічні доводам позовної заяви, позов підтримали. Наголосили на тому, що ОСОБА_4 будучи незрячою особою не міг підписати спірний договір.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав. Наголосив на тому, що спірний договір підписаний ОСОБА_4 , при укладенні договору сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов та договір зареєстрований у передбачений законодавством спосіб. Більше того, за життя ОСОБА_4 кожного року отримував орендну плату та не звертався із претензіями щодо умов договору.

Суд, заслухавши учасників справи, безпосередньо дослідивши та оцінивши докази у справі, встановив наступні фактичні обставини та відповідні спірні правовідносини.

ОСОБА_4 належала земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,63 гектарів, що знаходиться на території Новоушицького району біля с.Глібів, кадастровий номер :07:003:0105, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №036371 від 20 квітня 2007 року (а.с.16, 17).

Перехід права власності на вказану земельну ділянку до позивача підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, згідно з яким він є спадкоємцем майна ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Свідоцтво видано на земельну ділянку, яка належала померлому, площею 1,6347 гектарів, кадастровий номер :07:003:0105 (а.с.18).

Відповідно до копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29 липня 2019 року позивач є власником земельної ділянки площею 1,6347 гектарів, кадастровий номер :07:003:0105, з 29 липня 2019 року на підставі свідоцтва про право на спадщину (а.с.18 на звороті).

Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, як померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців), а згідно зі ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, який регулює відносини, пов`язані, зокрема, з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закон України «Про оренду землі» (чинної на час виникнення спірних правовідносин) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

07 серпня 2015 року ОСОБА_4 та ТОВ «Енселко Агро» уклали договір щодо оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,63 гектарів, що знаходиться на території Новоушицького району біля с.Глібів, кадастровий номер :07:003:0105, строком на десять років. Орендна плата встановлена у розмірі 6,9 % від нормативно грошової оцінки. В розділі 15 наявні підписи орендодавця та представника орендаря (а.с.8 - 13).

Відповідно до копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31 серпня 2015 року державним реєстратором 27 серпня 2015 року проведено реєстрацію договору оренди №б/н від 07 серпня 2015 року земельної ділянки площею 1,6347 гектарів, кадастровий номер :07:003:0105, строк дії договору десять років, орендодавець ОСОБА_4 , орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» (а.с.19).

Одним зі способів захисту прав громадян на земельні ділянки є визнання правочину (угоди) недійсним (ч.2 ст.16 ЦК України та ч.3 ст.152 ЗК України).

Закон України «Про оренду землі» передбачає захист прав орендодавця на орендовану земельну ділянку.

На підтвердження не укладення ОСОБА_4 договору оренди земельної ділянки, позивач надав до суду такі докази.

Так, із довідок МСЕ серії НОМЕР_1 та серії ХМ №08976 вбачається, що ОСОБА_4 встановлено довічно першу групу інвалідності по зору, в зв`язку з пораненням у дитинстві, яке отримане під час бойових дій під час ВВ війни, він потребує стороннього догляду (а.с.21).

Згідно із копією довіреності від 04 лютого 2014 року, посвідченою секретарем Глібівської сільської ради Новоушицького району, ОСОБА_4 на підставі та на виконання укладеного з представниками усного договору доручення, довірив ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , між іншим, подавати від його імені відповідні документи, що стосуються виконання передбаченого у довіреності, включаючи заяви, необхідність у поданні яких буде викликана його інтересами, як власника вищевказаного нерухомого майна. Довіреність видана терміном на один рік, до 04 лютого 2015 року.

Із копій медичної картки ОСОБА_4 вбачається, що останньому лікарі встановили діагноз «абсолютна глаукома» (а.с.60 - 65).

Довідка Новоушицької селищної ради від 22 листопада 2019 року свідчить про належність ОСОБА_4 медичної картки виписаної на ім`я ОСОБА_6 (59).

Частинами першою, третьою статті 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно з ч.ч.1, 3 ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За положеннями статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з ч.2 ст.78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Представник відповідача в судовому засіданні не визнавав тієї обставин, що договір підписано не ОСОБА_4 , більше того, повністю заперечив проти позову та надав до суду копії відомостей видачі орендної плати продукцією/послугами за 2015 2018 роки (а.с.35 - 49) посилаючись на те, що претензій щодо не укладення договору зі сторони ОСОБА_4 не надходило.

Факт отримання орендної плати за 2015 2018 роки в судовому засіданні підтвердив позивач.

Так, за 2015 2018 роки ОСОБА_4 нарахована та виплачена орендна плата на загальну суму 11391,90 гривень (а.с.91).

Отже, на підтвердження того, що ОСОБА_4 не підписував договір оренди, позивачем було надано копії довідки МСЕ та копії медичної карти, які свідчать про наявність у орендодавця хвороби, проте не можуть беззаперечно підтверджувати відсутність волевиявлення останнього, як учасника правочину на укладення договору оренди земельної ділянки.

Більше того, довіреністю від 04 лютого 2014 року підтверджується те, що до укладення спірного договору ОСОБА_4 доручав вчиняти певні дії від його імені позивачу та ОСОБА_5 , проте наявність представників не обмежувала його право розпоряджатись майном особисто, як під час дії довіреності, так і після закінчення строку її дії.

За таких обставин, позивач належних та допустимих доказів на підтвердження факту не підписання ОСОБА_4 договору оренди не надав. Більше того, належним доказом у справі, який би підтвердив чи спростував факт підписання оспорюваного договору, міг би бути висновок почеркознавчої експертизи, проте користуючись на власний розсуд своїми правами позивач та його представник клопотання щодо проведення експертизи не подавали.

Інших підстав які б могли слугувати для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації позивачем не вказано і не доведено, тому суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову.

Витрати по сплаті судового збору підлягають залишенню за позивачем відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 258, 263-265, 273 ЦПК України, суд,

ухвалив:

В позові ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Хмельницького апеляційного суду через Новоушицький районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

В силу вимог п.3 розділу XII «Прикінцеві положення» ЦПК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню короновірусної хвороби (COVID-19), строк подання апеляційної скарги на рішення суду продовжується на строк дії такого карантину.

Повний текст рішення виготовлено 07 липня 2020 року.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: с.Глібів, Новоушицького району, Хмельницької області, РНОКПП - НОМЕР_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕНСЕЛКО АГРО», адреса місцезнаходження: 31134, с.Сахнівці, вул.Центральна, 59, Старокостянтинівського району, Хмельницької області, код ЄДРПОУ - 37083810.

Суддя О. І. Яцина