Провадження № 2/752/2438/20
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26 травня 2020 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Хоменко В.С.

при секретарі Павлюху П.В.,

розглянувши в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін в приміщенні Голосіївського районного суду м. Києва цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

у липні 2019 року ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги до ОСОБА_1 .

Свої вимоги мотивувало тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та машиномісць АДРЕСА_2 .

ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» є балансоутримувачем та виконавцем житлово-комунальних послуг у будинку АДРЕСА_1 на підставі договору № 35 між ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» та СП «Фірма «Київ-Донбас» про передачу новозбудованого житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом експлуатуючій організації від 23.12.2005 року.

17.07.2012 року між ОСББ «КОНДОМІНІУМ ДИПЛОМАТ ХОЛ» та ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» укладено договір про надання послуг з управління будинком АДРЕСА_1 та його експлуатацію.

11.10.2012 року протоколом загальних зборів членів ОСББ «КОНДОМІНІУМ ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 6/11.10.2012 ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» визначено управителем будинку АДРЕСА_1 .

Вказаним протоколом також встановлено розмір тарифу на послуги з утримання паркінгу (підземного гаражу, машиномісця) та строки оплати: 21,84 грн. за 1 м2 - для оплати після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, та 19,86 грн. за 1 м2 - для оплати не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим; додаткові послуги для квартир з 11.10.2012 року - 3,03 грн. за 1 м2 для оплати послуг після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, та 3,03 грн. за 1 м2 - для оплати послуг не пізніше після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Зазначені рішення зборів щодо встановлення тарифів за надані додаткові послуги та послуги з утримання підземного паркінгу на момент розгляду справи є чинними і не скасовані у визначений законом спосіб.

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) встановлено тариф на житлово-комунальні послуги, надані за даною адресою, який з 01.04.2016 року до 31.12.2017 року становив 7,23 грн., а з 01.01.2018 року на підставі розпорядження № 1444 від 15.11.2017 року становить 9,75 грн.

ОСОБА_1 житлово-комунальні послуги та послуги за утримання паркінгу не оплачує. Як наслідок, за період з 01.05.2018 року по 30.04.2019 року останній має заборгованість у розмірі 27 203,79 грн.

Тому, просило суд стягнути з ОСОБА_1 суму заборгованості в розмірі 27 203,79 грн., 3% річних у розмірі 394,16 грн. та інфляційні втрати у розмірі 1 244,34 грн. за період з 01.05.2018 року по 30.04.2019 року, а також судові витрати у справі.

Ухвалою судді від 31.07.2019 року у справі відкрито провадження призначено розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження у цивільній справі без повідомлення сторін на 18.10.2019 року (а.с. 104-105).

Ухвалою від 18.10.2019 року розгляд справи відкладено на 20.01.2020 року (а.с. 111-112).

20.01.2020 року справа не розглядалась, розгляд відкладено на 12.03.2020 року (а.с. 118).

Ухвалою від 12.03.2020 року розгляд справи відкладено на 26.05.2020 року (а.с. 137).

Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили.

Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав. Проте, 12.03.2020 року подав заяву з доданим документами, в якій вказав про те, що станом на 12.03.2020 року вартість комунальних послуг за квартиру АДРЕСА_1 та паркомісця АДРЕСА_2 повністю сплачена (а.с. 123-136).

Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Отже суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами.

На підставі викладеного, судовий розгляд справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження на підставі наявних у суду матеріалів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості», , записано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, види діяльності: 81.10 Комплексне обслуговування обєктів, 81.21. Загальне прибирання будинків, 81.29. Інші види діяльності із прибирання; 68.32. Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту, 35.30 Постачання пари, горячої води та кондиційованого повітря (а.с. 13-14).

За даними договору № 35 від 23.12.2005 року, укладеного між СП «Фірма «Київ-Донбас» та ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості», про передачу новозбудованого житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом по АДРЕСА_3 експлуатуючій організації, СП фірма «Київ-Донбас» передало ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» новозбудований житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на АДРЕСА_2 , а ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» зобов`язалось здійснювати обслуговування та експлуатацію житлового комплексу згідно діючого законодавства власними силами чи/та силами третіх сторін з дати укладання акту прийому-передачі житлового комплексу (а.с. 15-20).

На підставі розпорядження № 337 Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації від 05.04.2006 року «Про присвоєння поштової адреси житловому будинку з підземними паркінгами по АДРЕСА_2 10.04.2006 року між СП фірма «Київ-Донбас» та ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» було укладено додаткову угоду до договору № 35 про передачу новозбудованого житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом по АДРЕСА_2 експлуатуючій організації щодо зміни адреси будинку « АДРЕСА_1 », виклавши її по тексту у відповідних відмінках (а.с. 21).

17.07.2012 року між ОСББ «КОНДОМІНІУМ ДИПЛОМАТ ХОЛ» та ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» укладено договір про надання послуг з управління будинком АДРЕСА_1 та його експлуатацію (а.с. 22-25).

11.10.2012 року протоколом загальних зборів членів ОСББ «КОНДОМІНІУМ ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 6/11.10.2012 року ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» визначено управителем будинку АДРЕСА_1 (а.с. 42-47).

Вказаним протоколом також встановлено розмір тарифу на послуги з утримання паркінгу (підземного гаражу, машиномісця) та строки оплати: 21,84 грн. за 1 м2 - для оплати після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, та 19,86 грн. за 1 м2 - для оплати не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Пунктом 14 (Б) протоколу передбачено погодження підвищення якості додаткових послуг в житловому будинку АДРЕСА_1 , які надаються ТОВ «ПОРЯД.ОК.» для квартир: охорона будинку; збільшення кількості постів з 3 до 5 постів; модернізація служби охорони, підвищення кваліфікації працівників служби охорони, введення цілодобового чергування - 1,929 грн./м2 , утримання служби адміністраторів та консьєржів - 0,656 грн./м2, озеленення холів - 0,135 грн./м2 , система автоматичних воріт, покращення системи контролю доступу, збільшення точок системи безпеки (відеонагляд), модернізація обладнання, встановлення перегородних пристроїв - 0,244 грн./м2 , управління будинком - 0,058 грн./м2 , щорічна прикраса будинку до Нового року та інших свят - 0,013 грн./м2, разом, 3,03 грн.

Пунктом 15 протоколу передбачено надбавку до вартості додаткових послуг для квартир в розмірі 25% при використанні житлового приміщення в комерційних цілях (з метою отримання прибутку).

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) встановлено тариф на житлово-комунальні послуги, надані за даною адресою, який з 01.04.2016 року до 31.12.2017 року становив 7,23 грн., а з 01.01.2018 року на підставі розпорядження № 1444 від 15.11.2017 року становить 9,75 грн.

Судом також встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 площею 66,80 м 2 в будинку АДРЕСА_1 та машиномісць АДРЕСА_2 .

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку (ч. 1 ст. 2 Закону).

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 7 зазначеного Закону співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників.

В силу положень ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно з положеннями ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону).

Відповідно до п. 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власники квартир багатоквартирних будинків зобов`язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку. Наймачі квартир (кімнат) вносять плату за найом житла, розмір якої встановлюється Кабінетом Міністрів України. Ці платежі і платежі за комунальні та інші послуги власниками квартир, наймачами і орендарями вносяться щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлено інші строки.

Згідно з ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування належать, зокрема, встановлення цін/тарифів на комунальні послуги відповідно до закону.

До житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами (ст. 5 Закону).

Статтями 7, 8 Закону визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата за надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, а обов`язки виконавця - забезпечення своєчасності надання, безперервності і відповідної якості комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; підготовка та укладення із споживачем договорів про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором.

Відповідно до ст. 8 Закону управитель зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг, від імені співвласників багатоквартирного будинку вживати заходів для забезпечення захисту спільного майна багатоквартирного будинку від протиправних посягань та стягнення з осіб, винних у знищенні, пошкодженні або викраденні спільного майна, відшкодування завданих збитків, має право вимагати від споживача дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних правил і правил пожежної безпеки, інших нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг, вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором.

Відповідно до ст. ст. 156, 162 ЖУ України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Статтею 179 ЖК України визначено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюються з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року зі змінами, внесеними Постановою Кабінету Міністрів України № 45 від 24.01.2006 року, власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Обов`язок на власника житлового приміщення по несенню витрат на утримання будинку та прибудинкової території, сплаті комунальних послуг покладений ст. 322 ЦК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Судом встановлено, що відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання по оплаті за надані житлово-комунальні послуги та послуги за утримання паркінгу і за період з 01.05.2018 року по 30.04.2019 року має заборгованість у розмірі 27 203,79 грн. (а.с. 7-9).

Наданий позивачем розрахунок заборгованості в повній мірі відображає перелік наданих відповідачу послуг та застосовані при цьому тарифи, з боку відповідача розмір заборгованості не спростовано та не заперечено в розрізі положень ст. ст. 76-81 ЦПК України.

Натомість, відповідачем подана заява про те, що ним повністю погашена заборгованість перед позивачем. Проте, суд оцінює вказані твердження відповідача критично з огляду на наступне.

На обґрунтування своєї позиції відповідачем подано:

-копія рахунку за послуги з управління за лютий 2020, одержувач: ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління нерухомістю» (, на суму 6 513,00 грн.);

- копія рахунку за додаткові послуги за лютий 2020, одержувач: ДП «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» (, на суму 6 965,86 грн.);

- копія рахунку за надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води за лютий 2020, одержувач: ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» (, на суму 13 566,24 грн., з яких до сплати 1 060,06 грн., борг - 12 506,18 грн.);

- копія рахунку за надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води за лютий 2020, одержувач: ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» (, борг - 10 986,60 грн.);

- копія рахунку за послуги з організації вивезення сміття за лютий 2020, одержувач: ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління нерухомістю» (, на суму 347,37 грн.);

- копія рахунку за послуги з управління за лютий 2020, одержувач: ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління нерухомістю» (, на суму 1 273,20 грн.);

- копія рахунку за додаткові послуги за лютий 2020, одержувач: ДП «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» (, на суму 5 436,54 грн.);

- копія рахунку за послуги з управління за лютий 2020, одержувач: ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління нерухомістю» (, на суму 1 608,80 грн.);

- копія рахунку за додаткові послуги за лютий 2020, одержувач: ДП «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» (, на суму 6 869,46 грн.);

- копія довідки ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління нерухомістю», , № 17 від 12.03.2020 року, виданої ОСОБА_1 про те, що станом на 11.03.2020 року по житловому приміщенню АДРЕСА_1 та машино-місцях АДРЕСА_2 , заборгованість за житлово-комунальні послуги (надання послуг з управління та послуг з вивезення відходів) складає 9 742,37 грн.;

- копія довідки ДП «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості», , № 7 від 12.03.2020 року, виданої ОСОБА_1 про те, що станом на 11.03.2020 року по житловому приміщенню АДРЕСА_1 та машино-місцях АДРЕСА_2 , заборгованість за житлово-комунальні послуги (надання додаткових послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території) складає 19 271,86 грн.;

- копія довідки ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості», , № 44 від 12.03.2020 року, виданої ОСОБА_1 про те, що станом на 11.03.2020 року по житловому приміщенню АДРЕСА_1 , заборгованість за житлово-комунальні послуги та надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води складає 24 552,84 грн.;

- копії платіжних доручень №№ 353891943, 353892100, 353892736 від 12.03.2020 року про сплату 9 742,37 грн., 19 271,86 грн. та 24 552,84 грн. відповідно (а.с. 124-132).

Разом з тим, з матеріалів справи вбачається, що правовідносини, що ґрунтуються на двосторонньому обов`язку, виникли між сторонами: позивачем ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості», - управителем будинку та виконавцем житлово-комунальних і інших послуг, що надаються згідно із рішенням загальних зборів ОСББ, та відповідачем ОСОБА_1 - споживачем цих послуг/члена ОСББ.

Правовідносини між ОСОБА_1 та ДП «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості», , та між ОСОБА_1 та ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління нерухомістю», , не є предметом розгляду в межах даної справи, а тому сплачені відповідачем кошти на рахунки вказаних організацій не є доказом виконання зобов`язань відповідача перед позивачем.

Позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за період з 01.05.2018 року по 30.04.2019 року має заборгованість у розмірі 27 203,79 грн.

Сплачені відповідачем 24 552,84 грн. позивачу ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості», , на підставі довідки № 44 від 12.03.2020 року та рахунку за надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води за лютий 2020, одержувач: ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» (, на суму 13 566,24 грн., з яких до сплати 1 060,06 грн., борг - 12 506,18 грн.) й рахунку за надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води за лютий 2020, одержувач: ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» (, борг - 10 986,60 грн.) не дає суду підстави встановити, що вказана сума є заборгованістю саме за період з 01.05.2018 року по 30.04.2019 року.

Доказів на підтвердження зворотного в розпорядження суду не надано. Від позивача будь-яких заяв, клопотань з даного приводу не надходило, а відповідачем клопотань про витребовування доказів на підтвердження своєї позиції заявлено не було.

Тому, суд надходить до висновку про те, що з ОСОБА_1 на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за період з 01.05.2018 року по 30.04.2019 року у розмірі 27 203,79 грн.

Згідно зі ст. 509 ЦК України цивільні права та обов`язки вникають з підстав, передбачених законодавством, а в силу зобов`язання одна особа зобов`язана вчинити на користь іншої особи певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Пунктом 1 ч.1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.179 ЖК Української РСР, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду ЖБК, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Пунктом 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, власники, наймачі та орендарі жилих приміщень зобов`язані своєчасно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку, плату за найм чи оренду квартири, комунальні та інші послуги.

За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог.

Як вбачається зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Судом встановлено, що відповідач має заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг та послуг по утриманню паркінга у розмірі 27 203,79 грн., яка виникла за період з 01.05.2018 року по 30.04.2019 року. Станом на час розгляду даної справи заборгованість відповідачем не погашена..

Згідно з розрахунком позивача сума інфляційних втрат складає 1 244,34 грн., а сума трьох відсотків річних - 394,16 грн.

Згідно аналізу практики застосування ст. 625 ЦК України в цивільному судочинстві, підраховуючи суми стягнень, передбачених ч. 2 ст. 625 ЦК України, суди повинні враховувати, що сума боргу з урахуванням індексу інфляції повинна розраховуватися, виходячи з індексу інфляції за кожний місяць (рік) прострочення, незалежно від того, чи був в певний період індекс інфляції менше одиниці (тобто мала місце не інфляція, а дефляція). Індекси інфляції розраховуються на підставі інформації, опублікованої центральним органом виконавчої влади з питань статистики в газеті «Урядовий кур`єр».

Відповідно до Закону України «Про індексацію грошових доходів населення», індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, який визначається виключно Держкомстатом і його найменший період визначення становить місяць.

При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що він розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця.

На відміну від інфляційних збитків, розрахунок трьох процентів річних здійснюється за кожен день прострочення за формулою: сума боргу х 3 % / 365 (кількість днів у році) х кількість днів прострочення.

Перевіривши розрахунок позивача, суд визнає його здійсненим арифметично вірно, вважає його належним розрахунком сум інфляційних втрат та трьох відсотків річних, оскільки такий відповідає зазначеним вище нормам цивільного законодавства з наступних підстав.

До позовної заяви позивачем додано таблицю розрахунку боргу, інфляційних втрат і 3% річних, у якій фактично наведено розрахунок за період з 01.05.2018 року по 30.04.2019 року; при чому обрахунок інфляційних нарахувань та трьох відсотків річних здійснено помісячно за кожен місяць прострочки як того вимагає Закон.

Тому, оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду.

Згідно із ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із ч.ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідачем, всупереч вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України, не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих йому послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг, як і не надано доказів необґрунтованості та безпідставності позовних вимог.

Отже, за встановлених обставин справи, суд доходить висновку про задоволення позову.

З урахуванням задоволення позовних вимог відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1 921,00 грн. (а.с. 100).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 268, 273, 274-279, 280-284, 352, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» заборгованість з оплати за житлово-комунальні послуги за період з 01.05.2018 року по 30.04.2019 року у розмірі 27 203,79 грн. (двадцять сім тисяч двісті три гривні 79 копійок), інфляційні втрати в розмірі 1 244,34 грн. (одна тисяча двісті сорок чотири гривні 34 копійки), три проценти річних в розмірі 394,16 грн. (триста дев`яносто чотири гривні 16 копійок), а всього - 28 842,29 грн. (двадцять вісім тисяч вісімсот сорок дві гривні 29 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» судовий збір у справі в сумі 1 921,00 грн. (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна гривня 00 копійок).

Відомості щодо учасників справи:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості», , адреса: 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 59;

Відповідач - ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя В.С. Хоменко