Справа № 548/1257/19
Провадження № 2/548/68/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.06.2020 року м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Коновод О.В.

за участю : секретаря судового засідання - Вовк М.І.

представника позивача - адвоката Грущанського В.О.

розглянувши у відкритому судовому засідання у залі суду м. Хорол у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим ,-

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача

Товариство з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим, мотивуючи його тим, що ОСОБА_1 відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, номер запису про право власності 2164610, належить земельна ділянка площею 2,7736 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, кадастровий номер :000:023:0026, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району .

19 лютого 2014 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Підприємство «Відродження» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, відповідно до якого було передано земельну ділянку площею 2,7736 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, на території Петракіївської сільської ради Хорольського району .

Речове право на нерухоме майно (право оренди) зареєстровано у реєстраційній службі Хорольського РУЮ у Полтавській області 25 квітня 2014 року за номером 5482352.

Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності від 25 квітня 2014 року.

З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії зазначеного вище договору оренди землі закінчується 25 квітня 2019 року.

Відповідно до пункту 8 вище зазначеного договору договір укладено на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно із пунктом 43 Договору договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

13 березня 2019 року ТОВ П «Відродження» звертається до ОСОБА_1 (отриманий нею 19.03.2019) з листом-повідомленням про поновлення вище зазначеного договору оренди землі та додає проект додаткової угоди .

В установлений ч.5 ст.33 Закону України «Про оренду землі» місячний термін (з дати отримання 19.03.2019 листа-повідомлення від орендаря) заперечень від орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю не надходило.

Тобто, жодної відповіді на лист-пропозицію щодо поновлення договору оренди ТОВ П «Відродження» до 20 травня 2019 року не отримує, а тому продовжує користуватися вище зазначеною земельною ділянкою.

Навесні 2019 року, після спливу терміну на відповідь про поновлення договору оренди землі, ТОВ П «Відродження» вище зазначену земельну ділянку надану відповідно до договору оренди землі засіяло кукурудзою на зерно .

Враховуючи, факт належного виконання орендарем умов договору оренди; дотримання ним строків та процедури повідомлення про намір реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди на новий строк; не надіслання орендодавцем у встановлений законом строк відмови у поновленні договору на новий строк; суд на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі» дійшов обґрунтованого висновку про наявність у позивача переважного права на поновлення договору оренди землі на новий строк.

В свою чергу, ТОВ П «Відродження» після закінчення дії договору - 25 квітня 2019 року продовжує використовувати спірну земельні ділянку понад один місяць.

Відтак, враховуючи, що ТОВ Підприємство «Відродження» дотрималося всіх вимог передбачених ч.ч.2-5 статті 33 Закону України «Про оренду землі» умов, та продовжує користуватись земельною ділянкою, позивач важає, що законні права ТОВ П «Відродження» підлягають захисту шляхом поновлення (продовження) договору оренди землі.

Під час судового розгляду представник позивача прохав позов задовольнити в повному обсязі.

Стислий виклад заперечень відповідача

Представник відповідача заперечив проти позову та прохав у його задоволенні відмовити.

Процесуальні дії у справі та заяви (клопотання) учасників

Ухвалою суду від 18.06.2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 18.10.2019 року підготовче судове засідання було закрито та призначено справу до судового розгляду.

Фактичні обставини, установлені судом та зміст спірних правовідносин

Судом установлено, що ОСОБА_1 відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, номер запису про право власності 2164610, належить земельна ділянка площею 2,7736 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, кадастровий номер :000:023:0026, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району .

19 лютого 2014 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Підприємство «Відродження» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, відповідно до якого було передано земельну ділянку площею 2,7736 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, на території Петракіївської сільської ради Хорольського району .

Речове право на нерухоме майно (право оренди) зареєстровано у реєстраційній службі Хорольського РУЮ у Полтавській області 25 квітня 2014 року за номером 5482352. З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії зазначеного вище договору оренди землі закінчується 25 квітня 2019 року.

13 березня 2019 року ТОВ П «Відродження» звернулося до ОСОБА_1 з листом-повідомленням про поновлення вище зазначеного договору оренди землі та додано проект додаткової угоди , але в установлений ч.5 ст.33 Закону України «Про оренду землі» місячний термін (з дати отримання 19.03.2019 листа-повідомлення від орендаря) заперечень від орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю не надійшло. Тобто, жодної відповіді на лист-пропозицію щодо поновлення договору оренди ТОВ П «Відродження» до 20 травня 2019 року не отримало, а тому продовжує користуватися вище зазначеною земельною ділянкою.

Спір у справі виник у зв`язку із тим, що на думку позивача наявні всі умови для поновлення строку дії Договору оренди на підставі чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», однак відповідач перешкоджає позивачеві в реалізації його прав землекористувача.

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Пунктом 8 Договору передбачено, що договір укладено на п"ять років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно із пунктом 43 Договору договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності від 25 квітня 2014 року.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (у редакції на час укладення договору) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Положеннями ч. 1 ст. 631 ЦК України передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаютьсяст. 33 Закону України «Про оренду землі», яка фактично об`єднує два випадки пролонгації такого договору.

Відповідно до чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист - повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Таким чином, відповідно до положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі`реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Отже, для застосування частини першої ст. 33 Закону та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень щодо поновлення договору та своє рішення.

Частинами 8, 9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі`передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді.

До вищезазначеного висновку дійшов Верховний Суд України у своїй постанові від 13 квітня 2016 року (справа № 6-2027цс15).

Суд установив, що 13 березня 2019 року, тобто у строк встановлений Договором та Законом України «Про оренду землі», Товариства з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" звернулося до відповідача ОСОБА_1 із листом повідомленням (вхідний номер 33 від 13 березня 2019 року) про поновлення Договору на новий строк. До цього листа повідомлення додано проект додаткової угоди у олдному примірнику (а. с. 16-19).

Цим листом-повідомленням Товариство з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" просить поновити договір на новий строк та на тих самих умовах, що були передбачені цим договором. Повідомляє про готовність до узгодження з відповідачем істотних умов та строку дії договору оренди землі при його поновленні на новий строк.

Отже, зважаючи на такі дії позивача, Орендодавець у цьому випадку може запропонувати найвигідніші для себе умови договору. У свою чергу дії Орендаря мають добросовісний характер, спрямовані на реалізацію переважного права на укладення договору оренди землі.

У разі ж встановлення обставин дотримання орендарем процедури і строку звернення до орендодавця із повідомленням про намір поновити договір оренди землі, однак невиконання при цьому орендодавцем установленого ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі`обов`язку у місячний строк розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення цю поведінку орендодавця не можна визнати добросовісною.

Для продовження договірних відносин необхідно волевиявлення на це сторін договору, досягнення ними згоди щодо продовження договору із застосуванням переважного права орендаря на продовження договору оренди, у тому числі на змінених умовах (чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі») або мовчазна згода сторін договору стосовно поновлення договору на тих самих умовах на той самий строк (ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»).

При цьому, слід врахувати, що відповідно до чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» умови договору оренди землі можуть бути змінені лише за згодою сторін, а у разі недосягнення такої домовленості щодо істотних умов переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється; недосягнення сторонами домовленостей щодо істотних умов договору при їх зміні виключає поновлення договору оренди землі з підстав переважного права (ч. 4 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»).

Верховний Суд у постанові від 16 вересня 2019 у справі №908/2314/18 зазначив, що для продовження договірних відносин необхідно волевиявлення на це сторін договору, досягнення ними згоди щодо продовження договору із застосуванням переважного права орендаря на продовження договору оренди, у тому числі на змінених умовах (чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі») або мовчазна згода сторін договору стосовно поновлення договору на тих самих умовах на той самий строк (ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»).

У розумінні наведених положень законодавства основними відмінностями у застосуванні положень чч. 1-5 та 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі`є умови додаткової угоди (відмінні від попередніх, або ті самі чи тотожні (чч. 1-5 ст. 33 Закону) та наявність погодження обох сторін щодо істотних умов договору, або ті самі (ч. 6 ст. 33 Закону)) та строк, в який орендодавець повинен повідомити орендаря про відсутність наміру продовжувати або поновлювати договір оренди (у місячний строк після повідомлення орендаря про намір продовжувати договір оренди земельної ділянки (чч 1-5 ст. 33 Закону) чи у місячний строк після закінчення строку дії договору (ч. 6 ст. 33 Закону)).

При цьому слід врахувати, що відповідно до чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» умови договору оренди землі можуть бути змінені лише за згодою сторін, а у разі недосягнення такої домовленості щодо істотних умов переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється; недосягнення сторонами домовленостей щодо істотних умов договору при їх зміні виключає поновлення договору оренди землі з підстав переважного права (ч. 4 ст. 33 Закону).

Слід зазначити, що норми Закону України «Про оренду землі» не передбачають обов`язкового надання орендарем інших додаткових документів до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі, окрім проекту додаткової угоди.

До вищезазначених висновків доходив Верховний Суд у постанові від 8 жовтня 2019 року у справі №904/3167/18.

Окремо слід зазначити, що відповідач є розпорядником землі, стороною правочину, а тому повинен знати особисто про виконання умов договору іншою стороною, характеристику землі, її нормативну грошову оцінку тощо.

Відповідач ОСОБА_1 вказує, що висловила заперечення позивачеві у місячний строк після повідомлення орендаря про намір продовжувати договір оренди земельної ділянки, у такому продовженні (чч 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»), але доказів отримання заперечень про відмову продовження договору в місячний строк позивачу не надано. Лист про направлення заяви про розірвання договору оренди землі (опис вкладення у цінний лист) датований згідно відбитку штампу відділення «УКРПОШТА» 30.05.2019 року, в той час коли договір закінчився 25.04.2019 року, а термін направлення листа-повідомлення 25.05.2019 року. (протягом одного місяця після закінчення строку договору)

Отже, між сторонами договору оренди землі відбулося погодження істотних умов договору оренди землі, що є підставою для укладення додаткової угоди до договору оренди землі про його продовження на змінених істотних умовах, тобто спірної додаткової угоди.

Доводи відповідача відображені у відзиві не спростовують вищенаведеного, а відтак є повністю необґрунтованими.

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Висновки суду щодо розподілу судових витрат

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У цій справі позивачем понесено судові витрати зі сплати судового збору на загальну суму 1921,00 грн., що підлягають стягненню з відповідача на його користь.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. ст. ст. 12,13,76,81, 141, 223, 247, 258, 259, 263-265, 268, 272 ЦПК України, с суд

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим ,-задовольнити.

Визнати поновленим між Товариством з обмеженою відповідальністю «Підприємство «Відродження» (37805, Полтавська обл., Хорольський р-н, вул.Центральна, 33/2, ) та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), договір оренди землі від 19.02.2014 (речове право на нерухоме майно (право оренди) зареєстровано у реєстраційній службі Хорольського РУЮ у Полтавській області 25 квітня 2014 року за номером 5482352) у редакції додаткової угоди доданої до листа-повідомлення від 13.03.2019 № 33 про поновлення договору оренди землі від 19 лютого 2014 року, а саме:

ДОДАТКОВА УГОДА

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ ВІД 19.02.2014 р.

с. Петракіївка „____" _____________ 201___ р.

Орендодавець (уповноважена ним особа) ОСОБА_1 з однієї сторони,

(прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи) та орендар ТОВ Підприємство „Відродження" в особі директора Гризодуба І. П., що діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :00:023:0026, яка розташована на території Петракіївської сільської ради Хорольського району Полтавської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 2,7736 га, у тому числі рілля 2,7736 (гектарів).

3. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: відсутні, а також інші об`єкти інфраструктури: відсутні.

4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з: відсутні.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладення договору становить:

:00:023:0026 - 107922,95 грн.

6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню: відсутні.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 7 (сім) років, однак в будь-якому випадку діє до моменту закінчення виробничо-технологічного циклу діяльності Орендаря на об`єкті оренди.

Після закінчення строку дії Договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 31 день до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

У разі, якщо Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою (земельними ділянками) після закінчення строку дії Договору, то за відсутності письмових заперечень Орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку цього Договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Письмове заперечення здійснюється листом з описом вкладення на юридичну адресу Орендаря зазначену в реквізитах цього Договору.

Орендна плата

9. Щорічна орендна плата за земельну ділянку (земельні ділянки) складає 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок). Податок з доходів фізичних осіб утримується орендарем з орендної плати у відповідності з Податковим Кодексом України № 2755-ІV від 02.12.2010, у зв`язку з чим орендна плата виплачується орендодавцю за вирахуванням податків з доходів фізичних осіб.

Орендна плата може вноситися орендарем у грошовій або натуральній формі за домовленістю сторін цього договору. Спосіб внесення орендної плати: грошовий або натуральний.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) коефіцієнта індексації грошової оцінки земель та індексів інфляції щорічно без укладання додаткової угоди до Договору.

11. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

-зміни умов господарювання, передбачених договором;

-зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

-зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) приватної, державної та комунальної власності;

-в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

15.Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Доходи, що отримує Орендар в результаті використання земельної ділянки (земельних ділянок), є його виключною власністю. Орендареві забезпечується захист його прав на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) нарівні із захистом права власності на земельну ділянку (земельні ділянки) відповідно до закону.

16. Цільове призначення земельної ділянки (земельних ділянок) - землі сільськогосподарського призначення.

17. Умови збереження стану об`єкта оренди - орендована земельна ділянка (орендовані земельні ділянки) повинна (повинні) використовуватись згідно цільового призначення, з дотриманням технологічних норм і вимог вирощування сільськогосподарських культур, у відповідності до документації із землеустрою, що не суперечать екологічним вимогам; дотримуватися вимог протиерозійної організації території, у тому числі захисту землі від ерозії, селів, підтоплення, заболочування, вторинного засолення, пересушення, ущільнення та інших видів деградації; збереження продуктивності сільськогосподарських угідь, підвищення їх екологічної стійкості та родючості ґрунтів; не допускати забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами; максимально можливо запобігати втратам і виснаженню сільськогосподарських земель; інші заходи передбачені законодавством про охорону земель та довкілля.

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

18. Після припинення дії Договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її (їх) в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

Орендар у разі припинення дії договору або його розірвання на підставах передбачених даним договором, має право не повертати земельну ділянку Орендодавцю, до моменту закінчення виробничо-технологічного циклу діяльності Орендаря на об`єкті оренди. Сторони погоджуються, що визначення стану об`єкту оренди робиться у складі земельного масиву в якому знаходиться земельна ділянка (земельні ділянки), як для масиву, а не для окремої ділянки (ділянок).

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню.

Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок) визначаються окремою угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов Договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки (земельних ділянок)

23. На орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

24. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права орендодавця. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з Договором оренди.

-дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

-дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

-своєчасного внесення орендної плати;

-у разі розірвання договору з ініціативи орендаря, вимагати від орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 (шість) місяців, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї (цих) ж земельної ділянки (земельних ділянок) на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань.

26. Обов`язки орендодавця. Орендодавець зобов`язаний:

-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок);

-не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (орендованими земельними ділянками);

-відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

-попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки (земельних ділянок), які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

27. Права орендаря. Орендар земельної ділянки (земельних ділянок) має право:

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору оренди землі;

-за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

-передавати земельну ділянку (земельні ділянки) в суборенду на умовах цього Договору, з письмової згоди орендодавця;

-отримувати продукцію і доходи;

-здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

-орендар має (не має) права передавати у заставу, вносити до статутного капіталу право оренди земельної ділянки (земельних ділянок);

-має переважне право, за рівних умов, на поновлення договору оренди землі;

-своїм підписом під цим Договором орендодавець надає орендарю однозначну беззастережну згоду (дозвіл) на обробку та передачу третім особам його персональних даних у письмовій та/або електронній формі в обсязі, що міститься у цьому Договорі, додатках до нього, та інших документах що стосуються цього Договору, з метою належного виконання умов договору, дотримання вимог земельного законодавства, реалізації цивільно-правових, господарсько-правових, адміністративно-правових, податкових відносин та відносин у сфері бухгалтерського обліку, державної реєстрації права оренди земельної ділянки та виготовлення технічної документації, а також виплати орендної плати, обліку орендних відносин орендарем та інших цілей, що пов`язані з використанням земельної ділянки, а також підтверджує, що отримав повідомлення про включення персональних даних до бази персональних даних орендаря - "Орендні відносини з власниками землі", повідомлений про свої права, як суб`єкта персональних даних, які визначені законом України „Про захист персональних даних", а також мету збору цих даних та надав орендарю згоду на передачу цих даних третім особам.

28. Обов`язки орендаря. Орендар земельної ділянки (земельних ділянок) зобов`язаний:

-використовувати земельну ділянку (земельні ділянки) відповідно до цільового призначення, дотримуючись вимог чинного законодавства України;

-здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель, збереження родючості ґрунтів;

-своєчасно сплачувати орендну плату;

-після закінчення строку оренди повернути земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, передбаченому Договором.

Ризик випадкового знищення або пошкодження

об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим Договором об`єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього Договору.

31. Страхування об`єкта оренди не здійснюється.

Зміна умов договору і припинення його дії

32. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується у судовому порядку.

33. Дія Договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено, але у будь-якому випадку діє до моменту закінчення виробничо-технологічного циклу діяльності Орендаря на об`єкті оренди;

-придбання орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

35. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Умовами розірвання Договору в односторонньому порядку відсутні.

36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Право на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю (ці) земельну ділянку (земельні ділянки) разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або

неналежне виконання договору

37. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

38. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

39. Підписанням цього Договору Орендодавець надає згоду на внесення власних персональних даних до баз персональних даних Орендаря, а також на накопичення, зберігання, обробку, використання та поширення таких даних з метою виконання умов цього Договору та вимог чинного законодавства.

40. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

Цей Договір укладено у 2 (двох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, а другий - в орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець __________ОСОБА_1 _________ (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи) НОМЕР_2 Глобинським РВ УМВС України в Полтавській області 17 січня 2000 р.______ паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий) ________39013, Полтавська обл., ___________ (індекс, область, Глобинський р-н, с. Землянки________ район, місто, село, вулиця, номер будинку та квартири) Ідентифікаційний номер НОМЕР_1 Орендар ТОВ Підприємство „Відродження" Свідоцтво ПП № 200094701 ІПН 78 Р/р НОМЕР_5 в ПАТ „Креді Агріколь Банк" Адреса: вул. Центральна, 33/2 с. Петракіївка Хорольського району Полтавської області, 37805

Підписи сторін

Орендодавець ______________________________ Орендар ______________________ І. П. Гризодуб М. П.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , мешканки с. Землянки Глобинського району Полтавської області на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" ( , адреса знаходження с. Петракіївка, вул. Центральна, 33/2 Хорольського району Полтавської області ) судові витрати у розмірі 1921,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складено 12.06.2020 року.

Учасники справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження"( , адреса знаходження с. Петракіївка, вул. Центральна, 33/2 Хорольського району Полтавської області ).

Представник позивача : Грущанський Владислав Олегович , мешканець АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_1 , що проживає с. Землянки Глобинського району Полтавської області .

Представник відповідача: ОСОБА_4 ,мешканець с.Петракіївка Хорольського р-н Полтавської області, поштовий індекс 37805

Суддя: О.В. Коновод