Провадження № 2/947/687/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.06.2020 року

Київський районний суд м. Одеси у складі головуючого судді Луняченка В.О.,

за участю : секретаря судового засідання Нефедової Г.В.,

представника позивача: ОСОБА_1

представника відповідача: Соболевої Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « будинок у Фонтана» до ОСОБА_2 про стягнення інфляційних витрат та 3% річних у зв`язку із порушенням грошового зобов`язання, -

ВСТАНОВИВ:

1.Стислий виклад вимог і заперечень (аргументів) учасників справи

Позивач просить суд стягнути з відповідача грошові кошти у вигляді заборгованості зі сплати членських внесків на утримання будинку та витрат на оплату спожитих комунальних послуг у розмірі 81 951,26 грн., інфляційні втрати у розмірі 11 123,31 грн., 3% річних від суми простроченого грошового зобов`язання у розмірі 37 677,04 грн. та судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСББ « Будинок у Фонтана» є обслуговуючою організацією по утриманню будинку АДРЕСА_1 , власником декількох житлових та нежитлових приміщень в якому є відповідач, який не виконує свої зобов`язання щодо оплати отриманих житлово-комунальних послуг у зв`язку із чим утворилась заборгованість, та внаслідок порушення грошового зобов`язання у відповідності до вимог ст. 625 ЦК компенсаційними виплатами за порушення якого є стягнення інфляційних втрат та 3% річних.

Під час розгляду справи представник позивача відмовилась від вимог щодо стягнення заборгованості враховуючи факт їх оплати відповідачем, однак вимагає стягнення компенсації за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання у розмірі інфляційних втрат у розмір 11 123,31 та 3% річних у розмірі 37 677,04 а всього на загальну суму компенсаційних втрат на суму 48 800,35 грн., а також понесених , шляхом оплати судового збору при подачі позовів, судових витрат у розмірі 3080,89 грн.

Представник відповідача позовні вимоги не визнає у повному обсязі, наполягаючи на тому, що відповідачем весь цей час комунальні послуги сплачувались іншої організації яку він вважав належним утримувачем будинку а тому несвоєчасність виплат сталось не з його вини та приведе до подвійного стягнення.

2. Процесуальні дії у справі

Позов про стягнення з відповідача грошових коштів у вигляді заборгованості зі сплати членських внесків на утримання будинку та витрат на оплату спожитих комунальних послуг у розмірі 72 797,26 грн., інфляційних втрат у розмірі 10 119,83 грн., 3% річних від суми простроченого грошового зобов`язання у розмірі 33 071 грн.. та судових витрат подано до суду 05.08.2019 року (т.1 а/с 2) та оплачено судовим збором у розмірі 1 159,89 грн. (т. 1 а/с 1).

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.08.2019 року головуючим по справі визначено Луняченко В.О. ( т.1 а/с 66).

Ухвалою суду від 06.08.2019 року позов було залишено без руху у зв`язку із неповною сплатою судового збору ( т.1 а/с 67 ).

Платіжним дорученням від 20.08.2019 року позивачем було додатково сплачено судовий збір у розмірі 761,12 грн. ( т1 а/с 73).

Ухвалою суду від 27.08.2019 року було відкрито провадження у цивільної справі за правилами спрощеного провадження без виклику сторін ( т.1 а/с 76 ).

01.10.2019 року від представника відповідача надійшов відзив на позов (т.1 а/с 80) з наданими квитанціями щодо оплати житлово-комунальних послуг за житлові та нежитлові приміщення у будинку б АДРЕСА_1 на користь Обслуговуючого кооперативу « Дом У Фонтана».

09.10.2019 року від представника позивача надано відповідь на відзив ( т.1 а/с 126).

Ухвалою суду від 15.10.2019 року було задоволено клопотання відповідача про здійснено розгляду справи у порядку спрощеного провадження із викликом сторін ( т.1 а/с 172 ).

13.12.2019 року представником відповідача надані додаткові квитанції в обґрунтування своїх заперечень проти позову ( т1 а/с 174).

20.01.2020 року ухвалою суду справа була об`єднана із справою №520/18272/19 за позовом ОСББ « Будинок у Фонтана» до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів у вигляді заборгованості зі сплати членських внесків на утримання будинку та витрат на оплату спожитих комунальних послуг в розмірі 9 154,00 грн., грошових коштів у вигляді інфляційних втрат у розмірі 1003,48 грн., грошових коштів у вигляді 3% річних від суми простроченого зобов`язання у загальному розмірі 4606,04 грн. ( т1 а/с 204) та судових витрат. Зазначена позовна заява надійшла до суду 27.08.2019 року ( т.2 а/с 1) та оплачена судовим збором у розмірі 1159,88 грн. ( т.2 а/с 33).

Ухвалою суду від 15.10.2019 року позов було залишено буз руху ( т2 а/с 39) та після усунення недоліків ухвалою від 06.11.2019 року відкрито провадження у цивільної справі у порядку спрощеного провадження буз виклику сторін (т.2 а/с 45).

03.02.2019 року представником відповідача подано відзив ( т.2 а/с 51).

У підтвердження здійснення саме ОСББ « Будинок у Фонтана» управління будинком АДРЕСА_1 18.02.2020 року представником позивача були надані додаткові докази ( т.3 а/с 7).

23.06.20120 року представником відповідача надані акти звірки взаємних рахунків між сторонами, згідно яких ОСОБА_2 на 23.06.2020 року погасив існуючу заборгованість за житлово-комунальні послуги перед ОСББ « Будинок у Фонтана», що було підтверджено у судовому засіданні представником позивача яка відмовилась від позовних вимог про стягнення заборгованості однак залишила вимоги про стягнення компенсації за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання у розмірі інфляційних втрат у розмір 11 123,31 та 3% річних у розмірі 37 677,04 а всього на загальну суму компенсаційних втрат на суму 48 800,35 грн., а також понесених , шляхом оплати судового збору при подачі позовів, судових витрат у розмірі 3080,89 грн.

3. Фактичні обставини, встановлені судом та оцінка доказів

Як встановлено у судовому засіданні ОСОБА_2 є співвласником будинку АДРЕСА_1 , оскільки йому на праві власності належать: квартири АДРЕСА_2 а також АДРЕСА_3 .

Дані обставини визнаються сторонами і не потребують додатковому доведенню у відповідності до вимог ч.1 ст. 82 ЦПК України.

Після будівництва багатоквартирного 10-ти поверхового будинку АДРЕСА_1 актом приймання-передачі від 01.12.2015 року він був переданий на баланс Обслуговуючому кооперативу « Дом у Фонтана» , у зв`язку із чим відповідачем були укладені договори з Обслуговуючим кооперативом, як організацією яка надає житлово-комунальні послуги, на обслуговування машиномісьць, нежитлових приміщень і квартир, що підтверджено актом приймання-передачі ( т.1 а/с 86), статутом ОК « Дом у Фонтана ( т.1 а/с 90) та договорами на обслуговування ( т.1 а/с 97-118).

Згідно довідки від 25.09.2019 року у ОСОБА_2 відсутня заборгованість за житлово-комунальні послуги перед ОК « Дом у Фонтана» ( т.1 а/с 119).

Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 20.07.2016 року було прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « будинок у Фонтана» . який був зареєстрований у єдиному державному реєстрі юридичних осіб 03.08.2016 року ( витяг т1 а/с 22).

Між двома обслуговуючими організаціями виник спір стосовно взяття будинку на баланс та рішенням Господарського суду Одеської області від 29.05.2017 року по справі №916/621/17 було зобов`язано ОК « Дом у Фонтана» передати ОСББ « Будинок у Фонтана» по акту приймання-передачі в управління спірний будинок ( т.1 а/с 153).

На підставі зазначеного рішення, яке залишено без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 10.10.2017 року ( т.1 а/с 158), без складення відповідного акту приймання-передачі, ОСББ «Будинок у Фонтана» у 2019 році уклала відповідні договори з енерго- та водо постачальними компаніями.

4. Норми права , якими врегульовані спірні правовідносини

Цивільний процесуальний кодекс України ( далі ЦПК) визначає юрисдикцію та повноваження загальних судів щодо цивільних спорів та інших визначених цим Кодексом справ, встановлює порядок здійснення цивільного судочинства.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави ( ч.1 ст. 2 ЦПК ).

Суд при розгляді справи керується принципом верховенства права, розглядаючи справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, та застосовуючи при розгляді справ, зокрема, Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права ( ч.1,2 та 4 ст. 10 ЦПК ).

У відповідності до вимог п.4 ст. 264 ЦПК при виборі і застосуванні норм права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладених у постановах Верховного Суду.

Правовідносини пов`язані із постачанням та оплатою житлово-комунальних послуг та виконанням зобов`язань врегульовані Цивільним кодексом України ( далі ЦК).

Частинами першою та другою статті 16 ЦК визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до статті 322 ЦК власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ( далі Закон про ОСББ ) та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» .

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. З ст. 23 Закону про ОСББ власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Згідно ст. с 17 Закону про ОСББ , для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Згідно статті 162 Житлового кодексу України власники (споживачі) повинні здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені угодою сторін.

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

За змістом статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать житлові послуги з утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку) та комунальні послуги, послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення. поводження з побутовими відходами).

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні . послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 цього Закону, споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Статтею 526 ЦК України визначено що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

5. Обґрунтування мотивів рішення суду с оцінкою аргументів сторін

Після сплати заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги відповідачем, та відмови від даних вимог представником позивача, предметом розгляду даної справи залишилось стягнення інфляційних втрат та 3% річних за несвоєчасне виконання відповідачем своїх грошових зобов`язань як компенсацію за несвоєчасність оплати.

При розгляді даного питання суд приймає до уваги наявність складних відносин по обслуговуванню будинку АДРЕСА_1 , яки виникли у зв`язку із спором між двома організаціями : ОК « Дом у Фонтана» та ОСББ « Будинок у Фонтана» щодо визначення права кожної із них на обслуговування будинку яке було розглянуто і рішенням суду визначено, що єдиною обслуговуючою організацією є ОСББ.

Одночасно із цим судом враховується відсутність офіційного акту приймання-передачі будинку на баланс ОСББ, не проведення звірки щодо оплати співвласниками будинку на спожиті житлово-комунальні послуги обслуговуючому кооперативу а також той факт, що з основними постачальниками води та електроенергії ОСББ уклали договори лише у 2019 році. Крім того позивачем з доказами не надано відомостей щодо визначення загальними зборами розміру тарифів за утримання будинку та належне сповіщення відповідача про прийняття загальними зборами об`єднання співвласників даних тарифів.

Відсутність належним чином укладених договорів між ОСББ та відповідачем як споживачем послуг, відсутність доказів належного сповіщення про встановлення розміру тарифів прийнятих загальними зборами ОСББ, не прийняття офіціально на баланс будинку об`єднанням, відсутність звірки можливих оплат житлово-комунальних послуг обслуговуючому кооперативу, надає змогу для суду прийти до висновку що відсутність належних та допустимих доказів моменту порушення відповідачем перед позивачем своїх грошових зобов`язань щодо оплати житлово-комунальних послуг навіть і сам факт надання таких послуг саме ОСББ,наслідком чого є недоведеність у судовому засіданні позовних вимог щодо виникнення права у ОСББ вимагати компенсаторну відповідальність у вигляді інфляційних витрат і 3% річних за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання.

6.Розподіл судових витрат

Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, у відповідності до вимог ч.3 ст. 133 ЦПК , належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволення позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача ( ч.1,2 ст. 141 ЦПК ).

В даному випадку факт відмови судом у задоволені позовних вимог є підставою для відмови у стягненні на користь позивача понесених судових витрат.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 258,259, 263-265,268,273,354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « будинок у Фонтана» ( , місце реєстрації: 65009, м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 10-Д ) до ОСОБА_2 ( РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 ) про стягнення інфляційних витрат та 3% річних у зв`язку із порушенням грошового зобов`язання у вигляді оплати житлово-комунальних послуг за період з вересня 2016 року до квітня 2019 року у загальному розмірі 48 800,35 грн., та судових витрат у розмірі 3 080,88 грн.

Повне судове рішення буде складено протягом десяти днів з дня оголошення вступної та резолютивної частини.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 02.07.2020.

Суддя Луняченко В. О.