Новосанжарський районний суд Полтавської області
Справа № 542/62/20
Провадження № 2/542/184/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 липня 2020 року смт Нові Санжари

Новосанжарський районний суд Полтавської області

в складі головуючого судді Афанасьєвої Ю.О.,

за участю секретаря судового засідання Чиж Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , про виділення майна, що є у спільній частковій власності в окрему одиницю та визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, суд

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 21.01.2020 року звернулася до суду з позовною заявою про виділення майна, що є у спільній частковій власності в окрему одиницю та визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, посилалась на наступні обставини.

Позивач має на праві власності 13/100 частини будівлі (фруктосховище) літ. «А-1», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Новосанжарського районного нотаріального округу Семиволосом О.В. від 19 грудня 2015 року, зареєстровано в реєстрі за № 1581 та витягу з ДРРП від 19.12.2015 року № 50287674 вона є власником 13/100 частини будівлі (фруктосховище), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що складається в цілому будівлі (фруктосховище) літ. «А-1», загальною площею 760,70 кв.м. (склад 1-1 площею 192,90 кв.м., склад 1-2 площею 97,20 кв.м, склад 1-3 площею 96,70 кв.м., склад 1-4 площею 232,00 кв.м., склад 1-5 площею 141,90 кв.м.).

Будівля (фруктосховище), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 0,1351 га.

Відповідач ОСОБА_5 є власником складу 1- 1 площею 192,90 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 ) та користуються відповідною земельною ділянкою.

Відповідач ОСОБА_3 є власником складу 1- 2 площею 97,20 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 ) та користуються відповідною земельною ділянкою.

Відповідач ОСОБА_2 є власником складу 1- 4 площею 232,00 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 ) та користуються відповідною земельною ділянкою.

Відповідач ОСОБА_4 є власником складу 1-5 площею 141,90 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 ) та користуються відповідною земельною ділянкою.

Між співвласниками склався певний порядок користування земельною ділянкою, але юридично порядок користування земельною ділянкою не оформлений. Позивач має намір приватизувати земельну ділянку, але інші власники на даний час не бажають приватизувати земельні ділянки відповідно до своїх часток, а також у них відсутні правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якій розташована будівля фруктосховище літ. «А-1», за адресою: АДРЕСА_1 . Також не бажають укладати нотаріально посвідчений договір про виділ часток.

Просила припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , на 13/100 частин будівлі фруктосховища літ. «А-1», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 їй в самостійний об`єкт нерухомого майна, що є у приватній спільній частковій власності, а саме частину будівлі фруктосховища, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , що складає одиницю та визнати за нею право власності на виділену частину приміщення, за адресою АДРЕСА_2 , що складається із приміщення: склад 1-3 площею 96,7 м2, як самостійний об`єкт права власності.

Ухвалою суду від 13.02.2020 року було відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання на 17.03.2020 року (а.с.46-47).

21.04.2020 року ухвалою суду було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 25.05.2020 року (а.с.66-67).

В судове засідання позивач не з`явилася, надавши заяву про розгляд справи в її відсутність, вказавши, що позовні вимоги підтримує повністю (а.с.82).

Представник відповідача Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи (а.с.81), надавши заяву про розгляд справи без їх участі. Проти позовних вимог не заперечують.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилися, надавши заяви про розгляд справи в їх відсутність, вказавши, що проти задоволення позовних вимог не заперечують (а.с.83, 84, 85, 86).

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові докази, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу, посвідченого нотаріусом Новосанжарського районного нотаріального округу Полтавської області Семиволосом О.В. від 19 грудня 2015 року, зареєстровано в реєстрі за №1581 (а.с.7) та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.12.2015 року №50287674 (а.с.8), ОСОБА_1 є власником 13/100 частини будівлі (фруктосховище), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Таким чином, ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності 13/100 частини будівлі, фруктосховище А-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до рішення сорок третьої сесії сьомого скликання Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 02 грудня 2019 року «Про присвоєння адреси виробничому приміщенню (фруктосховище) в с.Стовбина Долина», складу №3, що належить ОСОБА_1 присвоєно адресу: АДРЕСА_2 (а.с.32).

Власниками решти частини вказаної будівлі є відповідачі, що вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 07.07.2020 року.

Зокрема, ОСОБА_5 належить на праві спільної часткової власності 1/4 частина будівлі, ОСОБА_2 3/10 частини будівлі на праві спільної часткової власності, ОСОБА_3 13/100 частини будівлі на праві спільної часткової власності, ОСОБА_4 19/100 частини будівлі на праві спільної часткової власності.

За приписами статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Частиною третьою статті 358 ЦК України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з частинами першою-другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей183, 358, 364 ЦК України, виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

У тих випадках, коли в результаті виділу співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності.

Зазначені правові висновки викладені у постановах Верховного Суду України від 16 листопада 2016 року у справі № 6-1443цс16 та від 03 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі - Інструкція).

Так, згідно з пунктом 1.2 Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідно до копії технічного паспорта виготовленого 30 листопада 2015 року загальна площа виробничого будинку фруктосховище в АДРЕСА_1 становить 760,70 кв.м. Він складається із приміщень: склад №1 площею 192,90 кв.м., склад №2 площею 97,20 кв.м., склад №3 площею 96,70 кв.м., склад №4 площею 232,00 кв.м., склад №5 площею 141,90 кв.м. (а.с.9-17).

Згідно висновку судового експерта ОСОБА_6 №57-19 (а.с.18-31), 13/100 частини будівлі фруктосховища літ. «А-1», що належить ОСОБА_1 , а саме склад 1-3 площею 96,7 м2 може бути виділений в самостійний об`єкт нерухомості. При цьому об`єкт не втрачає свого цільового призначення. На час проведення досліджень в користуванні ОСОБА_1 знаходиться земельна ділянка площею 0,0166 га (на плані червоного кольору).

Ринкова вартість 13/100 частини будівлі фруктосховища літ. «А-1», що складається із складу 1-3 площею 96,7 м2 та знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (вісімнадцять тисяч сімсот шістдесят) грн.

Враховуючи викладене, встановивши наявність технічної можливості виділення ОСОБА_1 частини будівлі фруктосховища літ. «А-1», за адресою: АДРЕСА_1 , яка буде відповідати розміру її частки, в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна, суд дійшов висновку про задоволення позову.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , про виділення майна, що є у спільній частковій власності в окрему одиницю та визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , в окремий об`єкт нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, у виді частини приміщення будівлі фруктосховища: склад 1-3, площею 96,7 кв.м, з розміром частки 13/100, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , на 13/100 частин будівлі фруктосховища літ. «А-1», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Полтавського апеляційного суду через Новосанжарський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 ;

відповідач: Стовбино-Долинська сільська рада Новосанжарського району Полтавської області, , місцезнаходження: Полтавська область, Новосанжарський район, с.Стовбина Долина, вул.Покровська, буд.7/1;

відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: с.Стовбина Долина, Новосанжарського району Полтавської області;

відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: с.Стовбина Долина, Новосанжарського району Полтавської області;

відповідач: ОСОБА_4 , місце проживання: с.Стовбина Долина, Новосанжарського району Полтавської області;

відповідач: ОСОБА_5 , місце проживання: с.Стовбина Долина, Новосанжарського району Полтавської області.

Повний текст рішення складений 07.07.2020 року.

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Ю.О.Афанасьєва