Справа №403/86/20
Провадження №2/403/89/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
02 липня 2020 року Устинівський районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого судді: Годованець І. А.
при секретарі: Дорошенко В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Устинівка цивільну справу за позовом приватного сільськогосподарського підприємства «Димитрово» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим,-
В С Т А Н О В И В :
Позивачем приватним сільськогосподарським підприємством «Димитрово» подано до суду відповідача ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим. Позовні вимоги мотивуються тим, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити договір на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.
У судове засідання представник позивача приватного сільськогосподарського підприємства «Димитрово» Середенко Микола Борисович не з`явився, подав клопотання про проведення судового розгляду справи у відсутність представника. У письмовій заяві просить задовольнити у повному обсязі позовні вимоги приватного сільськогосподарського підприємства «Димитрово» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим.
У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з`явився, про день та час судового засідання повідомлений, заяви про відкладення, проведення судового розгляду справи по суті у його відсутність чи про причини неявки ним не подано.
Ознайомившись з матеріалами справи, судом встановлено наступні обставини.
Пунктами 1,2 ч.1 ст.280 ЦПК України передбачено, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин.
У цивільній справі за позовом приватного сільськогосподарського підприємства «Димитрово» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим, судом, 02 липня 2020 року постановлено ухвалу про ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.
Частиною 2 ст.13 Конституції України встановлено, що кожний громадянин має право користуватися природними об`єктами права власності народу відповідно до закону. Згідно ст.3 ЗК України, земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України «Про оренду землі»). Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 України «Про оренду землі»). Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч. 1 ст. 638 ЦК України). Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України). Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно довідки Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на підставі їх свідоцтва про право на спадщину) за №60208692 від 16 травня 2020 року, спадкова справа щодо майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , нотаріусами не заведена, свідоцтво про право на спадщину не видано.
Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина друга статті 1220 ЦК України). Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст.1216 ЦК України).
Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (1217 ЦК України).
До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (1218 ЦК України).
У цивільній справі предметом спірних правовідносин сторін є земельна ділянка, яка розташована на території Димитровської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Частиною 1 статті 1225 ЦК України передбачено, що право на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Внаслідок смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина за її місцем реєстрації проживання на території Димитровської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Відповідно до ч.1 ст.1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Частиною 1 ст.1297 ЦК України визначено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч.5 ст.1268 ЦК України). Таким чином, ОСОБА_1 є першої черги спадкоємцем за законом на спадкове майно матері ОСОБА_2 , так як відповідно до ст.1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
У пункті 24 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» за №7 від 30 травня 2008 року зазначено, що суди відкривають провадження в такій справі у разі відсутності письмової згоди спадкоємців, які прийняли спадщину (частина друга статті 1272 ЦК України), а також за відсутності інших спадкоємців, які могли б дати письмову згоду на подання заяви до нотаріальної контори про прийняття спадщини. Відповідачами у такій справі є спадкоємці, які прийняли спадщину. При відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування,неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття відповідачами є територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини. Спадкові права є майновим об`єктом цивільного права, оскільки вони надають спадкоємцям можливість успадкувати майно (прийняти спадщину), але право розпорядження нею виникає після оформлення успадкованого права власності щодо нерухомого майна у встановленому законом порядку. Такий спадкоємець може захищати свої порушені права володіння та користування спадковим майном відповідно до глави 29 ЦК України. Якщо у складі спадщини, яку прийняв спадкоємець, є нерухоме майно, право розпорядження нерухомим майном виникає в нього з моменту державної реєстрації цього майна. Аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що хоч отримання спадкоємцем, який прийняв спадщину, свідоцтва про право на спадщину є його правом, а не обов`язком, однак відсутність у спадкоємця такого свідоцтва не може бути підставою для відмови у задоволенні пред`явлених до нього вимог кредитора. На підставі договору оренди землі встановлено, що сторонами у цьому правочині не встановлено місце і порядок сплати орендної плати. Відповідно до п.4 ч.2 ст.532 ЦК України, якщо місце виконання зобов`язання не встановлено у договорі, виконання провадиться за грошовим зобов`язанням - за місцем проживання кредитора, а якщо кредитором є юридична особа - за її місцезнаходженням на момент виникнення зобов`язання. Якщо кредитор на момент виконання зобов`язання змінив місце проживання (місцезнаходження) і сповістив про це боржника, зобов`язання виконується за новим місцем проживання (місцезнаходженням) кредитора з віднесенням на кредитора всіх витрат, пов`язаних із зміною місця виконання. Статтею 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана чинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші) чи утриматися від виконання певних дій, а інша сторона має право вимагати виконання такого обов`язку. Одностороння зміна зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України). Частиною 1 ст.537 ЦК України передбачено, що боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі: відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; відсутності представника недієздатного кредитора. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. На підставі письмових доказів у справі встановлено, що на виконання умов договору оренди землі його сторонами досягнуто згоди щодо виплати орендної плати за договором оренди землі, що підтверджується бухгалтерськими документами. таким чином, за договором оренди землі його сторони погодили у письмовій формі порядок сплати орендної плати, і цей порядок було ними реалізовано. Отже у орендаря станом на день пред`явлення позову була відсутня заборгованість перед орендодавцем по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою.
У справі встановлено, що спадкоємець за законом ОСОБА_1 , відповідно до умов договору оренди землі, отримав орендну плату, тобто у обсязі, формі та розмірі, на що він розраховув за договором оренди землі (ст.651 ЦК України). Відповідно до ст.770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі»).
Статтею 55 ЦПК України передбачено, що у разі смерті фізичної особи, припинення юридичної особи, заміни кредитора чи боржника у зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії судового процесу. Усі дії, вчинені в цивільному процесі до вступу правонаступника, обов`язкові для нього так само, як вони були обов`язкові для особи, яку він замінив.
Ухвалою Устинівського районного суду Кіровоградської області від 27 травня 2020 року задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_4 про залучення до участі у справі правонаступника відповідача. У цивільній справі за позовом приватного сільськогосподарського підприємства «Димитрово» до ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі поновленим залучити до участі у справі правонаступника відповідача ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємця за законом ОСОБА_1 . Визнано ОСОБА_1 відповідачем у цивільній справі.
Статтею 631 ЦК України визначено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років (ст. 19 Закону України «Про оренду землі»). Наслідками закінчення строку договору оренди землі, згідно ст.31 Закону України «Про оренду землі», є припинення договору оренди землі.
Строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку ( ч.1 ст. 254 ЦК України). Таким чином, відповідно до ч.1 ст.254 та ч.1 ст. 638 ЦК України, строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Частиною 3 ст. 640 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Таким чином, відповідно до ч.3 ст 640 ЦК України, умовами договору оренди між сторонами визначено всі істотні умови, який є укладеним з 28 грудня 2009 року строком на десять років.
Згідно правової позиції Верховного суду України у постанові від 19 лютого 2014 року у справі № 6-162цс13, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.
Відповідно до ч.ч.1,2,3,4,5,8,9 ст.33 Закону України «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина перша). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.
Орендар ПСП «Димитрово», користуючись правом, передбаченим ст.33 Закону України «Про оренду землі» та п.8 договору оренди землі, більше ніж за один місяць до закінчення дії цього договору оренди повідомив орендодавця ОСОБА_2 листом-повідомленням від 03 березня 2013 року про поновлення договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем приватним сільськогосподарським підприємством «Димитрово». До цього листа-повідомлення було додано проект додаткової угоди, підписаний представником орендаря ПСП «Димитрово». ОСОБА_2 лист-повідомлення ПСП «Димитрово» з додатками отримано 03 березня 2013 року.
Обов`язковість укладення у місячний строк додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення передбачено ч.8 ст.33 Закону України «Про оренду землі». Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Таким чином, укладення додаткової угоди до цього договору оренди землі про його поновлення є обов`язковим. У додатковій угоді орендарем ПСП «Димитрово» зазначено, що договір поновлюється на наступні десять років, тобто на той самий строк, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі. Всі інші умови договору оренди землі залишаються незмінними.
Відповідно до ч.5 ст.33 Закону України «Про оренду землі», орендодавець зобов`язаний у місячний термін розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди. Наслідком розгляду орендодавцем звернення є вчинення однієї з наступних дій: у разі відсутності заперечень, приймається рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладається з Орендарем додаткова угода про поновлення договору оренди землі; за наявності заперечень Орендодавця щодо поновлення договору оренди землі, в такому випадку Орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Таким чином, у будь-якому разі, орендодавець приймає рішення або про поновлення договору оренди землі, або рішення про заперечення у поновленні такого договору. Частиною 5 ст.12 ЦПК України передбачено, що суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість: керує ходом судового процесу; сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами; роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій; сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов`язків.
Згідно матеріалів справи встановлено, що протягом строку дії договору оренди землі опрендарем - приватним сільськогосподарським підприємством «Димитрово» належним чином виконувалися всі умови цього договору.
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги задовольнити.
За заявою приватного сільськогосподарського підприємства «Димитрово» судові витрати не стягуються (не відшкодовуються) на його користь з другої сторони. Відповідачам, які не з`явилися в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи. На рішення може бути подано апеляційну скаргу на протязі тридцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду. Рішення суду ухвалене під час дії карантину набуває чинності після його закінчення.
Суддя І. А. Годованець