Справа № 687/321/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2020 року смт.Чемерівці

Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі

Головуючого судді Кулєбякіна В.О.,

з участю секретаря Литовченко В.К.,

представника відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Чемеровецької РДА, Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, ТОВ «Енселко-Агро» про скасування державної реєстрації,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся із вищевказаним позовом до суду, вказавши, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку він є власником земельної ділянки площею 1, 429 га кадастровий номер :03:002:0117. В 2019 році він дізнався, що вищевказана земельна ділянка зареєстрована за ОСОБА_4 та перебуває в оренді в ТОВ «Енселко-Агро» на підставі договору оренди. Приймаючи до уваги, що ОСОБА_4 було повторно виділено земельну ділянку, яка належить йому на праві власності, просить визнати недійсним розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації «Про виділення земельних ділянок (в натурі) на місцевості» від 25.11.2009 року № 527, в частині виділення ОСОБА_4 земельної ділянки площею 1,43 га та скасувати запис про його державну реєстрацію; скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право внесений від 05.11.2014 року номер запису про право 7579999.

Позивач в судове засідання не з`явився, однак в матеріалах справи міститься заява в якій просить справу розглядати у його відсутності, позов підтримує повністю, просить його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засіданні не з`явилася, до суду надійшла заява в якій просить справу розглядати у її відсутності, позов визнала.

Представник відповідача Чемеровецької РДА в судовому засідання позов визнала.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи міститься відзив по справі, в якому просить відмовити у позові.

Представник відповідача ТОВ «Енселко-Агро» в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи містяться пояснення по справі, в яких вказує, що ТОВ «Енселко-Агро» не може і не повинно мати статус відповідача у даній справі.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до п. б ст. 81 Земельного кодексу України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки розташованої на території колишньої Степанівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1, 429 га, що посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 021472, виданого Чемеровецькою РДА 20.12.2007 року на підставі розпорядження голови Чемеровецької РДА від 13.10.2006 року № 531, кадастровий номер :03:002:0117, номер ділянки 451.

Разом з тим, ОСОБА_4 розпорядженням голови Чемеровецької районної державної адміністрації від 25.11.2009 року № 527 виготовлено державний акт серії ЯЛ № 781132, який зареєстровано 22.05.2010 року за №09, кадастровий номер :03:002:0117.

На підставі вказаного спірного державного акту на землю серії ЯЛ №781132 від 22.05.2010 року кадастровий номер :03:002:0117 між ОСОБА_4 та ТОВ «Енселко-Агро» 05.11.2014 року Реєстраційною службою Чемеровецького РУЮ було зареєстровано договір оренди землі, номер запису про право 7579999.

Згідно повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть №3 ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Як вбачається із наданої приватним нотаріусом Чемеровецького районного нотаріального округу Пилявським О.В. копії спадкової справи №20/2020 щодо померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 , в якій ОСОБА_3 звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини за заповітом, інші спадкоємці відсутні.

Ухвалою Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 01.06.2020 року замінено відповідача ОСОБА_4 на його правонаступника ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , жительку АДРЕСА_1 .

Статтею 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Вказана норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснювати (реалізовувати) своє право повністю або частково. При оспорювані або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Статтею 321 ЦК України встановлено непорушність права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Право власності, на земельну ділянку, відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України (в редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) посвідчується державним актом.

Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, відповідно до ч. 5 ст. 116 ЗК України передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт, відповідно до ст. 155 ЗК України, визнається недійсним.

Приймаючи до уваги, що розпорядженням Чемеровецької районної державної адміністрації від 25.11.2009 року № 527 ОСОБА_4 була повторно виділена земельна ділянка, яка належала ОСОБА_2 на праві власності і це право він набув у встановленому законом порядку, суд приходить до висновку про визнання недійсним вищевказаного розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації та скасування запису про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 4 вищевказаного Закону визначає, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

За змістом ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 236 ЦК України, правочин визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до абзацу 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

На підставі наведеного вище, враховуючи, що ОСОБА_4 набув право власності на земельну ділянку незаконно та не мав права розпоряджатися спірною земельною ділянкою, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. ст.ст. 4, 10, 18, 76, 95, 133, 141, 223, 258, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 215, 236 ЦК України, ст.ст. 116, 126 ЗК України,суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації «Про виділення земельних ділянок (в натурі) на місцевості» від 25.11.2009 року № 527, в частині виділення ОСОБА_4 земельної ділянки площею 1,43 га.

Скасувати державну реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ№781132 належний ОСОБА_4 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території колишньої Степанівської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області площею 1,43 га, кадастровий номер :03:002:0117 зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №09 від 22.05.2010 року.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право внесений від 05.11.2014 року номер запису про право 7579999.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , житель АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , жителька АДРЕСА_1 .

Відповідач: Чемеровецька РДА, місце знаходження вул. Центральна, 28 смт. Чемерівці Чемеровецького району Хмельницької області, .

Відповідач: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, місце знаходження вул. Інститутська, 4/1 м. Хмельницький, .

Відповідач: ТОВ «Енселко-Агро», місце знаходження вул. Центральна, 59 с. Сахнівці Старокостянтинівського району Хмельницької області, .

Рішення може бути оскаржене сторонами безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів в порядку встановленому ст.ст. 354-356 ЦПК України.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 03.07.2020 року.

Суддя Чемеровецького Кулєбякін В.О.

районного суду