Справа № 149/1011/20
Провадження №2/149/340/20
Номер рядка звіту 31
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02.07.2020 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого (ї) судді Войнаревич М. Г.,

при секретарі Зоріна О. Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «НІБУЛОН» до ОСОБА_1 , фермерського господарства «СТЕПОВЕЦЬКЕ», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів: Державний реєстратор сектору з питань державної реєстрації Хмільницької районної державної адміністрації Вінницької області Шевців Олена Василівна про визнання переважного права на поновлення договору оренди землі, визнання укладеним договору про внесення змін до договору оренди землі в редакції позивача, визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

В травні 2020 року представник позивача звернувся до Хмільницького міськарйонного суду Вінницької області із даним позовом.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 18.08.2009 року між ОСОБА_1 та позивачем укладено договір оренди землі, який зареєстрований 15.02.2010 року, відповідно до якого ОСОБА_1 передала в оренду позивачу, строком на 10 років, земельну ділянку загальною площею 4,26 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вишеньківської сільської ради. Позивач з 2010 року використовує вказану земельну ділянку за цільовим призначенням та виконує всі покладені на нього обов`язки орендаря, тому вважає, що має переважне право на поновлення договору оренди землі.

В березні 2020 року позивачу стало відомо, що між ОСОБА_1 та ФГ «СТЕПОВЕЦЬКЕ» укладено договір оренди землі щодо спірної земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстрований 27.03.2020 року Державним реєстром сектору з питань державної реєстрації Хмільницької районної державної адміністрації Вінницької області Шевців О.В.. Вказаний договір є незаконним та підлягає визнанню недійсним, оскільки ОСОБА_1 не направляла позивачу лист-повідомлення (заперечення) щодо поновлення договору оренди землі, не повідомляла про намір укласти з іншою особою договір оренди та не надано можливості позивачу конкурувати із потенційним орендарем, а тому існує грубе порушення переважного права позивача на поновлення договору.

У зв`язку із викладеним представник позивача вимушений звернутися із даним позовом до суду.

Ухвалою суду від 26.05.2020 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

30.06.2020 року представник відповідача ФГ «СТЕПОВЕЦЬКЕ» суду надав відзив на заявлені позовні вимоги, в якому просить суд відмовити у задоволенні вказаних позовних вимог, посилаючись на те, що дійсно 18.08.2009 року між ОСОБА_1 та позивачем укладено договір оренди землі, який зареєстрований 15.02.2010 року, відповідно до якого ОСОБА_1 передала в оренду позивачу строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 4,26 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вишеньківської сільської ради. Позивач з 2010 року використовує вказану земельну ділянку за цільовим призначенням. 05.08.2019 року ОСОБА_2 надіслала позивачу лист із заявою щодо не обробітку земельної ділянки після закінчення строку вищевказаного договору. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у встановлений цим договором строк, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору. До листа повідомлення про поновлення строку договору позивач додав проект договру про внесення змін до договору оренди землі від 18.08.2009 року. Представник відповідача вказує, що при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені сторонами та у разі не досягнення істотних умов поновлення договору оренди, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Разом із тим, позивач був обізнаний, що ОСОБА_1 не бажає продовжувати дію договору оренди землі. В матеріалах справи відсутня додаткова угода до договору оренди землі, а договір про внесення змін до договору оренди землі від 18.08.2009 року не був погоджений між сторонами у справі і не є проєктом додаткової угоди.

Представник позивача суду надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує з підстав викладених у позові та просить суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, суду надала відзив на позовну заяву, в якому вказала, що надсилала позивачу лист із заявою від 05.08.2019 року щодо не обробітку земельної ділянки після закінчення строку дії договору оренди землі від 18.08.2009 року, а тому повідомила позивача у строк про небажання продовжувати договір оренди та позивач надіслав відповідь, що після закінчення оренди поверне земельну ділянку. На час розгляду справи вказану земельну ділянку обробляє фермерське господарство «СТЕПОВЕЦЬКЕ», а тому просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити.

Від фермерського господарства «СТЕПОВЕЦЬКЕ» надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі, щодо позову заперечують, підтримують поданий по справі відзив.

Державний реєстратор сектору з питань державної реєстрації Хмільницької районної державної адміністрації Вінницької області Шевців О.В. в судове засідання не з`явилася.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд дослідивши матеріали справи встановив, що відповідно до договору оренди землі № 10 від 18.08.2009 року (а.с.26-30), акту визначення меж земельної ділянки в натурі від 18.08.2009 року (а.с.34), акту прийому передачі об`єкта оренди від 15.02.2010 року № 10 (а.с.35), ОСОБА_1 (орендодавець) передала Товариству з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «НІБУЛОН» (орендар) в оренду на строк 10 років земельну ділянку, яка належить їй на праві власності у відповідності до державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ВН № 051866 від 03.03.2003 року (а.с.31-33), загальною площею 4,26 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вишеньківської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Згідно довідок Товариство з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «НІБУЛОН» (орендар) проводило розрахунки з орендної плати ОСОБА_1 за земельну ділянку загальною площею 4,2573 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вишеньківської сільської ради Хмільницького району Вінницької області у відповідності до договору оренди від 18.08.2009 року, зареєстрованого за № 11 від 15.02.2010 року в Хмільницькому райвідділі ВРФ «ЦЕНТР ДЗК» у період з 2010 року по 2020 року.(а.с.40-51)

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно договору оренди землі від 16.03.2020 року ОСОБА_1 (орендодавець) передала в оренду ФГ «Степовецьке» (орендар) земельну ділянку загальною площею 4,23 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вишеньківської сільської ради.(а.с.52-55)

Вказаний договір було зареєстровано, 27.03.2020 року, в Державному реєстрі сектору з питань державної реєстрації Хмільницької районної державної адміністрації Вінницької області Шевців О.В., що підтверджується інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 07.05.2020 оку.(а.с.39)

Згідно листа-повідомлення від 11.12.2019 року, Товариство з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «НІБУЛОН» запропонувало ОСОБА_1 продовжити строк дії договору оренди землі від 18.08.2009 року, який зареєстрований 15.02.2010 року та дія якого закінчується 15.02.2020 року.(а.с.37)

Також, у відповідності до листа - повідомлення від 12.09.2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «НІБУЛОН» розглянуло лист заяву ОСОБА_1 від 05.08.2019 року щодо не обробітку земельної ділянки після закінчення строку дії договору оренди землі та вказано, що після закінчення оренди тобто 15.02.2020 року земельна ділянка буде повернута ОСОБА_1 .

У зв`язку із викладеним, суд вказує на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «НІБУЛОН» було обізнане про те, що орендодавець ОСОБА_1 не мала наміру продовжувати дію договорів оренди належної їй на праві власності земельної ділянки.

Натомість Товариство з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «НІБУЛОН» намагалось укласти із ОСОБА_1 договір про внесення змін до договору оренди землі від 18.08.2009 року, зареєстрованого за № 10 від 15.02.2010 року в Хмільницькому райвідділі ВРФ «ЦЕНТР ДЗК» .

Суд звертає увагу, що даний договір про внесення змін до договору оренди землі від 18.08.2009 року не був погоджений між Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «НІБУЛОН» та ОСОБА_1 , оскільки орендодавець свого підпису на ньому не ставив, чим не висловила свого волевиявлення на пролонгацію договору оренди землі від 18.08.2009 року.

Частинами 1-5 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у встановлений цим договором строк, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Відповідно до положень статті 33 Закону України «Про оренду землі» реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Суд вказує на те, що для застосування частини першої статті 33 цього Закону та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень щодо поновлення договору та своє рішення.

У відповідності до статті 33 Закону України «Про оренду землі» , якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Суд дослідивши матеріали справи, відзиви та заяви сторін прийшов до висновку, що ОСОБА_1 повідомила Товариство з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «НІБУЛОН» про небажання продовжувати договір оренди землі, ще в серпні 2019 та після закінчення строку дії договору оренди землі від 18.08.2009 року, відповідачі уклали договір оренди землі на законних підставах, дії відповідачів є правомірними та відповідають вимогам ст. 33 ЗУ «Про оренду землі».

А тому у задоволенні позовних вимог позивача про визнання договору оренди землі укладеного між відповідачами недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки слід відмовити.

Позовні вимоги позивача про визнання переважного права на поновлення договору оренди землі, визнання укладеним договору про внесення змін до договору оренди землі в редакції позивача є безпідставними, не відповідають ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" та задоволенню не підлягають, оскільки позивач намагався укласти договір про внесення змін до договору оренди землі від 18.08.2009 рокубез волевиявлення орендодавця, що є недопустимим та суперечить нормам закону.

Питання щодо судових витрат вирішити відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

У зв`язку із викладеним, на підставі ст. 124 ЗК України, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" та ст. ст. 626, 792 ЦК України та керуючись ст. 23, 141, 223, 258-259, 315, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «НІБУЛОН» до ОСОБА_1 , фермерського господарства «СТЕПОВЕЦЬКЕ», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів: Державний реєстратор сектору з питань державної реєстрації Хмільницької районної державної адміністрації Вінницької області Шевців Олена Василівна про визнання переважного права на поновлення договору оренди землі, визнання укладеним договору про внесення змін до договору оренди землі в редакції позивача, визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки відмовити.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до Закону України № 540-IX від 30.03.2020 р. та п. 3 перехідних положень ЦПК України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строк апеляційного оскарження, визначений статтею 354 ЦПК України, продовжується на строк дії такого карантину.

Суддя Войнаревич М. Г.