Справа №569/599/20
02 липня 2020 року м. Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Першко О.О.,
з секретарем судового засідання Прокопчук Л.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Інтер Буд» про визнання майнових прав,
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 (надалі позивач) звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Інтер Буд» (надалі відповідач), в якому просить визнати за ним майнові права на квартиру, будівельний номер АДРЕСА_1 загальною АДРЕСА_2 62,50 м АДРЕСА_3 АДРЕСА_4 .
Позовну заяву мотивує тим, що 31 січня 2017 року між ним, як покупцем, та відповідачем, як продавцем, було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості № СЕ4.1.7.51-МП. Також, 31 січня 2017 року між ним, як покупцем, та відповідачем, як продавцем, було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості № СЕ4.1.7.К51-МП. На виконання цих договорів ним сплачено для відповідача ціну майнових прав в повному обсязі. Натомість, в грудні 2018 року відповідач повідомив його про те, що у зв`язку зі збільшенням собівартості будівництва через постійне підняття цін на будівельні матеріали і роботи, ТОВ Будівельна компанія Інтер Буд вимушене змінити строк здачі в експлуатацію об`єкта будівництва реконструкція будівлі, об`єкта житлової нерухомості під багатоповерховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_4 , а саме: кінець 2019 року. Станом на 13 січня 2020 року відповідачем не закінчено реконструкцію, що унеможливило здачу об`єкта будівництва в експлуатацію в строки передбачені укладеними між сторонами договорами.
Враховуючи, що ним повністю виконані умови укладених договорів купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості, зокрема, повністю оплачено вартість предметів договорів, в нього виникають майнові права на об`єкти нерухомого майна. Відтак, оскільки відповідачем не виконуються належним чином взяті на себе зобов`язання, будівництво об`єкту нерухомого майна не завершено та не введено в експлуатацію, його майнові права на квартиру, будівельний номер АДРЕСА_5 АДРЕСА_4 відповідачем не визнаються, і заявлені вимоги про визнання майнових прав підлягають задоволенню.
Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, хоча були належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду справи, що підтверджується розпискою представника позивача ОСОБА_2 , яка знаходиться в матеріалах справи. 02 липня 2020 року представником позивача ОСОБА_2 подано заяву про розгляд справи у його відсутність та позивача, позовні вимоги підтримує, не заперечує щодо ухвалення заочного рішення.
Представник відповідача також в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. Про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав. Таким чином суд проводить розгляд справи на підставі ст.280 ЦПК України в заочному порядку за згодою позивача, на підставі наявних у справі даних та доказів.
Дослiдивши докази по справi, суд дійшов висновку, що позов пiдлягає задоволенню повнiстю, оскільки позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними.
Судом встановлено, що 31 січня 2017 року між позивачем, як покупцем, та відповідачем, як продавцем, було укладено договори купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості, а саме: Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості №СЕ4.1.7.51-МП; Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості №СЕ4.1.7.К51-МП.
Згідно пункту 1.1 договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості №СЕ4.1.7.51-МП від 31 січня 2017 року, Продавець зобов`язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на одне приміщення (далі - «Об`єкт нерухомості») в об`єкті будівництва «реконструкції будівлі, об`єкта житлової нерухомості під багатоповерховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення» по АДРЕСА_4 (надалі - «Об`єкт будівництва») та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим Договором.
Згідно п. 2.1 вищевказаного договору майнові права на Об`єкт нерухомості являють собою права на отримання у власність Об`єкту нерухомості із наступними попередніми технічними характеристиками: квартира, будівельний номер 51, 7 поверх, 1 під`їзд, загальна проектна площа 62,50, проектна житлова площа 29,46, 2 кімнати.
Згідно пункту 1.1 договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості №СЕ4.1.7.К51-МП від 31 січня 2017 року, Продавець зобов`язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на одне приміщення (далі - «Об`єкт нерухомості») в об`єкті будівництва «реконструкції будівлі, об`єкта житлової нерухомості під багатоповерховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення» по АДРЕСА_4 (надалі - «Об`єкт будівництва») та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим Договором.
Згідно п. 2.1 вищевказаного договору майнові права на Об`єкт нерухомості являють собою права на отримання у власність Об`єкту нерухомості із наступними попередніми технічними характеристиками: нежитлове приміщення, будівельний номер К51, 7 поверх, 1 під`їзд, проектна загальна площа 5,56.
Відповідно до пункту 1.3 договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості №СЕ4.1.7.51-МП від 31 січня 2017 року та договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості №СЕ4.1.7.К51-МП від 31 січня 2017 року предметом цього Договору є майнові права на Об`єкт нерухомості, які після набуття Покупцем їх у власність реалізуються шляхом набуття права власності (володіння, користування та розпорядження) на Об`єкт нерухомості після прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію та оформлення Покупцем відповідних правовстановлюючих документів (державної реєстрації права власності).
За умови виконання своїх обов`язків за цим Договором Покупець отримає від Продавця документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності Покупця на Об`єкт нерухомості (державної реєстрації права власності).
Відповідно до п. 1.4 договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості №СЕ4.1.7.51-МП від 31 січня 2017 року та договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості №СЕ4.1.7.К51-МП від 31 січня 2017 року майнові права на Об`єкт нерухомості за цим Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі Об`єкту нерухомості (як сукупності майнових прав) (надалі - Акт прийому-передачі), який є невід`ємною частиною цього Договору. Акт прийому-передачі підписується Сторонами після прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом Об`єкта будівництва, у строк визначений Продавцем, та за умови повної оплати Покупцем Ціни майнових прав на Об`єкт нерухомості. Факт повної оплати Покупцем Ціни майнових прав на Об`єкт нерухомості буде підтверджуватися наданням Довідки згідно з п.1.5 Договору.
Об`єкт нерухомості (як сукупність майнових прав) переходить від Продавця до Покупця після підписання Акту прийому-передачі.
Відповідно до п. 2.3. договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості №СЕ4.1.7.51-МП від 31 січня 2017 року та договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості №СЕ4.1.7.К51-МП від 31 січня 2017 року строк завершення будівництва - IV квартал 2017 р. Строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію - IV квартал 2017 р. Продавець має право змінити строк будівництва, а також термін прийняття в експлуатацію Об`єкта будівництва на строк до трьох місяців, і це не буде вважатися порушенням умов цього Договору.
24 грудня 2018 року листом вих. № 51 відповідач повідомив позивача про те, що у зв`язку зі збільшенням собівартості будівництва через постійне підняття цін на будівельні матеріали і роботи та політикою компанії щодо недопустимості підняття ціни за квадратний метр для існуючих клієнтів, ТОВ Будівельна компанія Інтер Буд вимушене змінити строк здачі в експлуатацію об`єкта будівництва реконструкція будівлі, об`єкта житлової нерухомості під багатоповерховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_4 , а саме: кінець 2019 року.
21 грудня 2019 року позивачем на адресу відповідача було направлено запит про надання інформації, в якому він просив відповідача надати наступну інформацію та документи: чи визнає ТОВ Будівельна компанія Інтер Буд власником майнових прав на Об`єкт нерухомості, який знаходиться по АДРЕСА_4 та складається з квартири - АДРЕСА_6 під`їзд - 1, проектна загальна площа (кв.м.) - 62,50, проектна житлова площа (кв.м.) - 29,46, кількість кімнат - 2, нежитлового приміщення - К51, поверх - 7, під`їзд - 1, проектна загальна площа (кв.м.) - 5,56, ОСОБА_1 ; у випадку визнання ОСОБА_1 власником вказаних вище майнових прав, повідомити його про дату та час підписання акту прийому-передачі Об`єкту нерухомості (як сукупності майнових прав) між ТОВ Будівельною компанією Інтер Буд та ОСОБА_1 .
Вказаний письмовий запит було отримано відповідачем 24 грудня 2019 року, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення і, як вказує позивач, жодної відповіді від відповідача на його адресу не надходило.
Судом також встановлено, що станом на день звернення до суду об`єкт будівництва, і відповідно спірні об`єкти нерухомості, не здані в експлуатацію, будь-яких дій для здачі в експлуатацію будівлі, де знаходиться квартира та нежитлове приміщення, відповідач не здійснює, чим порушує встановлені в договорах строки та встановлені статтею 526 ЦК України загальні вимоги виконання зобов`язання: зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За правилом статті 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
Згідно статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України).
Як встановлено судом, відповідач, всупереч вимогам умов укладених договорів та цивільного законодавства України, не виконав взяті на себе зобов`язання, чим порушив законні права та інтереси позивача.
Відповідно до ст.190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.
Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами.
Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (частина друга стаття 3 Закону).
Майнові права на нерухомість, що є об`єктом будівництва (інвестування), не вважаються речовими правами на чуже майно, тому що об`єктом цих прав є не чуже майно, а також не вважаються правом власності.
Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
Виходячи з приписів статті 190 ЦК України, частини другої статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та умов укладених між сторонами договорів, суд визнає позивача таким, що набув майнових прав на квартиру та нежитлове приміщення, оскільки ним в повному обсязі виконані умови вищевказаних договорів.
Відповідно до ст.ст.15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання і, відповідно, має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Невизнання цивільного права полягає у пасивному запереченні наявності у особи суб`єктивного цивільного права, зокрема, на майно, на частину в загальному майні, яке безпосередньо не спричиняє шкоду суб`єктивному праву, але створює невпевненість у правовому статусі носія суб`єктивного права.
При цьому суд визнає, що обраний позивачем спосіб захисту порушених та невизнаних цивільних прав та інтересів відповідає положенням статей 15,16 ЦК України та не є зловживанням правом у будь-якому вигляді.
Відтак, встановивши, що позивач повністю сплатив ціну майнових прав на спірні об`єкти нерухомості, а також ту обставину, що введення об`єкта будівництва в експлуатацію не відбулось у встановлені договорами строки, що ставить під сумнів можливість виконання відповідачем своїх зобов`язань за договорами купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості №СЕ4.1.7.51-МП та №СЕ4.1.7.К51-МП від 31 січня 2017 року, суд доходить висновку про визнання за позивачем майнових прав на квартиру, будівельний номер АДРЕСА_7 та на нежитлове приміщення, будівельний номер К51, загальною проектною площею 5,56 м.кв., на сьомому поверсі у першому під`їзді в будинку АДРЕСА_4 .
На підставі викладеного, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог повністю.
Оскільки позов підлягає задоволенню повністю, відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати на сплату судового збору у розмірі 1 681 грн. 60 коп.
Керуючись статтями 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,
В И Р I Ш И В:
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Інтер Буд» про визнання майнових прав задовольнити.
Визнати майнові права ОСОБА_1 на квартиру, будівельний номер АДРЕСА_7 та на нежитлове приміщення, будівельний номер К51, загальною проектною площею 5,56 м.кв., на сьомому поверсі у першому під`їзді в будинку АДРЕСА_4 .
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Інтер Буд» на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 1 681 (одна тисяча шістсот вісімдесят одна) гривня 60 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Повне судове рішення складено 02 липня 2020 року.
Суддя О.О. Першко