Справа № 301/1096/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"03" липня 2020 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Сатін Н.М.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги мотивує тим, що 07.04.2008 року між ним та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність ним житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (до АДРЕСА_2 , власником якого згідно свідоцтва на забудову та відомостей погосподарської книги Осійської сільської ради був ОСОБА_3 .

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно якого він зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 грошові кошти в розмірі 40000,00 гривень, а ОСОБА_3 в свою чергу з моменту виконання ним на себе зобов`язань, передати йому у власність житловий будинок.

Також вони домовилися, що через один місяць вони оформлять договір купівлі-продажу житлового будинку в установленому законом порядку.

Цього ж дня 07.04.2008 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 грошові кошти в розмірі 40000,00 гривень, а ОСОБА_3 відповідно передав йому ключі від житлового будинку та правовстановлюючий документ свідоцтво на забудову. З вказаного часу він володіє та користується житловим будинком, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_3 зобов`язався протягом місяця укласти з ним договір купівлі-продажу житлового будинку та незважаючи на одноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджала йому в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

В 2011 році ОСОБА_3 помер, відповідачка ОСОБА_2 будучи дружиною ОСОБА_3 відповідно до ст. 1261 ЦК України є спадкоємцем за законом.

Смерть ОСОБА_3 позбавила його можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею- продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали, тому просить визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташовані за адресою в АДРЕСА_1 , в цілому.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надіслав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав, з мотивів викладених у позовній заяві та просив такі задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, надіслала суду заяву, у якій просить розглядати справу без її участі,проти позовних вимог не заперечує, тому на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянуто в її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 07.04.2008 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (до АДРЕСА_2 , власником якого згідно свідоцтва на забудову та відомостей погосподарської книги Осійської сільської ради був ОСОБА_3 (а.с.6).

Позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_3 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно якого позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 грошові кошти в розмірі 40000,00 гривень, а ОСОБА_3 в свою чергу з моменту виконання ним на себе зобов`язань, передати позивачу у власність житловий будинок.

Також ОСОБА_1 з ОСОБА_3 домовилися, що через один місяць вони оформлять договір купівлі-продажу житлового будинку в установленому законом порядку.

Цього ж дня 07.04.2008 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 грошові кошти в розмірі 40000,00 гривень, а ОСОБА_3 відповідно передав позивачу ОСОБА_1 ключі від житлового будинку та правовстановлюючий документ свідоцтво на забудову. З вказаного часу позивач ОСОБА_4 володіє та користується житловим будинком, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_3 зобов`язався протягом місяця укласти з позивачем договір купівлі-продажу житлового будинку та незважаючи на одноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджала позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

В 2011 році ОСОБА_3 помер, що стверджується копією довідки виконкому Осійської сільської ради № 1024 від 28.05.2020 року (а.с.13), відповідачка ОСОБА_2 будучи дружиною ОСОБА_3 відповідно до ст. 1261 ЦК України є спадкоємцем за законом.

Смерть ОСОБА_3 позбавила позивача ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею- продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін не може вирішити питання щодо його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 83, 175, 177, 184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 392, 638 Цивільного кодексу України, суд,-

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , мешканцем АДРЕСА_3 право власності в цілому на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: І. А. Даруда