Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 червня 2020 року смт. Магдалинівка

Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що 18 листопада 2019 року придбав у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,560 га. в АДРЕСА_1 .

Домоволодіння складається із житлового будинку (літ А в технічному паспорті), сіней (літ.а), гаража (літ.В), сараю (літ. Б,Г,Ж,К,Л), вбиральні (літ. і), літньої кухні (літ. Д), навісу (літ.Е), літнього душу (літ.З), колодязя ( №1), огорожі (№2 -4). Загальна площа будинку становить 47,7 м 2 , жила 22,2 м 2 .

Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 80 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачам, про що свідчить розписка, а відповідачі зі свого боку пообіцяли переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено через неявку відповідача ОСОБА_2 .

Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, надіславши на адресу суду заяви в якій прохають розглянути справу без їх участі, позовні вимоги визнають.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Зважаючи на достатність письмових матеріалів для прийняття рішення, відсутність необхідності дачі особистих пояснень сторонами, суд розглянув справу без участі сторін на підставі письмових матеріалів.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму.

Згідно зі ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.03.2018 року, витягу з Державного реєстру речових права на нерухоме майно від 21.03.2018 року власниками житлового будинку з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с.12,15).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.03.2018 року, витягу з Державного реєстру речових права на нерухоме майно від 21.03.2018 року власниками присадибної земельної ділянки площею 0,25 га та 0,31 га в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ( а.с.10, 11, 13, 14).

Згідно технічної документації загальна площа будинку становить 47,7 м 2 , жила 22,2 м 2 (а.с. 26).

Відповідно до ст. 120 Земельного Кодексу України та ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, при цьому якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідною для їх обслуговування.

На а. с. 9 є розписка ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про отримання ними плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в АДРЕСА_1 .

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.

В зв`язку з нявкою відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 9).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 259, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 203-215, 377 ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - ОСОБА_4 .

1. Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,560 га, укладений 18 листопада 2019 року між ОСОБА_1 таОСОБА_2 , ОСОБА_3 - дійсним.

2. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 , право власності на:

- житловий будинок загальною площею 47,7 м2 , жилою 22,2 м2 , з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається : АДРЕСА_2 сіни, В гараж, Б,Г,Ж,К,Л - сарай, і - вбиральня, Д - літня кухня, Е - навісу, З - літній душ, №1 - колодязь, №2-4 - огорожа.

- земельну ділянку загальною площею 0.25га, кадастровий номер:05:001:0439, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.03.2018 року.

-земельну ділянку загальною площею 0.31 га, кадастровий номер:05:001:0440, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для ведення особистого селянського господарства згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.03.2018 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського Апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання повного рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук