Єдиний унікальний номер 719/137/20
Номер провадження 2/719/58/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 липня 2020 року м. Новодністровськ

Новодністровський міський суд Чернівецької області в складі:

судді Цицак В.Л.,

за участю секретаря Марчук Д.П.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новодністровськ, Чернівецької області, в порядку спрощеного позовного провадження позовну заяву ОСОБА_4 , за підписом представника ОСОБА_1 , до ОСОБА_2 , яка діє від імені свого неповнолітнього сина ОСОБА_5 , про стягнення заборгованості за договором купівлі-продажу квартири, -

ВСТАНОВИВ:

24 квітня 2020 року в суд надійшла позовна заява ОСОБА_4 , за підписом представника ОСОБА_1 , до ОСОБА_2 , яка діє від імені свого неповнолітнього сина ОСОБА_5 , про стягнення заборгованості за договором купівлі-продажу квартири.

В обґрунтування заявленого позову зазначив, що 24 лютого 2018 року ОСОБА_6 , яка є матір`ю позивача, уклала із відповідачем договір купівлі-продажу квартири, що посвідчений приватним нотаріусом, згідно якого ОСОБА_6 продала, а ОСОБА_2 купила на ім`я малолітнього сина ОСОБА_5 трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 . Продаж вищевказаної квартири було вчинено за 253791, 00 грн., що в еквіваленті по курсу НБУ становить 9400 доларів США, які Продавець повинен був отримати після підписання договору до 24 лютого 2019 року. Згідно п. 9 договору купівлі-продажу квартири Покупець ОСОБА_2 , яка діяла в інтересах свого малолітнього сина ОСОБА_5 , отримала до 25 лютого 2018 року квартиру від Продавця, однак в порушення умов договору не сплатила до 24.02.2019 року кошти за придбану нерухомість в повному обсязі. Оскільки ІНФОРМАЦІЯ_1 мати позивача ОСОБА_6 померла, а позивач являється єдиним спадкоємцем за законом першої черги, то їй належить право вимагати належного виконання зобов`язання за договором купівлі-продажу квартири. У зв`язку з цим, просить стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 борг в сумі 9400 доларів США, 3% річних на підставі ст. 625 ЦК України в сумі 326, 81 доларів США, судові витрати в сумі 18054, 57 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, наведених в позовній заяві. Зауважив, що договір купівлі-продажу квартири від 24.02.2018р. підписала ОСОБА_7 , яка діяла від імені ОСОБА_6 . При цьому, оплати за продану квартиру ні позивач, ні її мати не отримували, відсутні документи, які відповідно до п. 13 договору купівлі-продажу квартири від 24.02.2018р. підтверджували б проведення ОСОБА_2 оплати за придбане майно, а тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Також уточнив, що позивач просить стягнути із відповідача судові витрати в сумі 3054, 57 грн., що відповідає сумі сплаченого судового збору.

Відповідач ОСОБА_2 проти задоволення позову заперечила, стверджуючи, що провела повну оплату за придбану квартиру в день підписання договору у нотаріальній конторі. Підтвердила, що ні акту приймання-передачі коштів, ні нотаріально посвідченої заяви продавця про отримання коштів у неї немає. Повідомила, що власником придбаної квартири є її неповнолітній син ОСОБА_5 , право власності якого на нерухоме майно зареєстровано відповідно до чинного законодавства.

Представник відповідача ОСОБА_3 вважав, що факт підписання договору купівлі-продажу квартири його сторонами 24 лютого 2018 року підтверджує передачу коштів в оплату вартості придбаного майна від покупця продавцю. Просив у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши учасників справи, з`ясувавши обставини справи, дослідивши письмові докази, суд встановив, що 24 лютого 2018 року між ОСОБА_6 , від імені якої діяла ОСОБА_7 на підставі довіреності, та малолітнім ОСОБА_5 , від імені якого діяла ОСОБА_2 на підставі рішення № 148/14 Новодністровської міської ради Чернівецької області від 17.11.2017р., укладено договір купівлі-продажу трикімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 53,3 кв. м., житловою площею 35,1 кв.м. (надалі - Договір).

Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Чернівецької області Твердушкіним Р.Д. та зареєстрованим за номером 388.

У п. 3 Договору зазначено, що продаж вчинено за суму 253791, 00 грн., що в еквіваленті по курсу НБУ становить 9400 доларів США, які Продавець отримає від Покупця після підписання даного Договору до 24 лютого 2019 року. Зазначена ціна відповідає волевиявленню сторін, є остаточною і змінам після укладення цього договору не підлягає.

Відповідно до п. 9 Договору Продавець зобов`язується передати квартиру Покупцю у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень та умовам цього Договору зразу після підписання даного Договору до 25 лютого 2018 року. А право власності на квартиру згідно п. 12 Договору у малолітнього ОСОБА_5 виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Окрім того, згідно п. 13 Договору факт повного розрахунку по даному договору засвідчується актом приймання-передання, який підписується сторонами цього Договору чи їх уповноваженими представниками або нотаріально засвідченою заявою Продавця.

Судом встановлено, що ОСОБА_6 свої зобов`язання за договором купівлі-продажу квартири виконала в повному обсязі, що не заперечується відповідачем.

Однак, покупець до сьогоднішнього дня, як вбачається із пояснень представника позивача, відсутності акту приймання-передання чи нотаріально посвідченої заяви Продавця, не оплатив вартість придбаного майна, що еквівалентна 9400 доларам США.

Як вбачається із матеріалів спадкової справи № 4/2019 до майна померлої ОСОБА_6 , розпочатої 14.02.2019р., ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Українка, Обухівського району, Київської області, померла ОСОБА_6 та після її смерті відкрилась спадщина.

Згідно довідки приватного нотаріуса Сокирянського районного нотаріального округу Чернівецької області Банковської О.Ю. №9/02-14 від 31.03.2020р., матеріалів спадкової справи № 4/2019 до майна померлої ОСОБА_6 , розпочатої 14.02.2019р., серед яких свідоцтво про народження від 01.01.03.1965р., свідоцтво про укладення шлюбу від 02.12.1983р., вбачається, що ОСОБА_4 є донькою померлої ОСОБА_6 , спадкоємцем першої черги до майна, яке залишилось після смерті її матері.

У ст.ст. 1216-1218, ч. 1 ст. 1230 ЦК України передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. До спадкоємця переходить право на відшкодування збитків, завданих спадкодавцеві у договірних зобов`язаннях.

Оскільки позивач є спадкоємцем померлої ОСОБА_6 , яка, як було встановлено судом вище, не отримала коштів за договором купівлі-продажу квартири на момент смерті, то право вимоги входить до складу спадщини, а тому ОСОБА_4 має право на стягнення заборгованості по договору та відшкодування збитків, завданих спадкодавцеві внаслідок невиконання договору.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 510 ЦК України сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор. У зобов`язанні на стороні боржника або кредитора можуть бути одна або одночасно кілька осіб. Якщо кожна із сторін у зобов`язанні має одночасно і права, і обов`язки, вона вважається боржником у тому, що вона зобов`язана вчинити на користь другої сторони, і одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї.

Згідно ст. 655, ч.ч. 1-3 ст. 692 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. У разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами.

У ст.ст. 526, 527 ЦК України закріплено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.ч. 1-2 ст. 528 ЦК України виконання обов`язку може бути покладено боржником на іншу особу, якщо з умов договору, вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства або суті зобов`язання не випливає обов`язок боржника виконати зобов`язання особисто. У цьому разі кредитор зобов`язаний прийняти виконання, запропоноване за боржника іншою особою. У разі невиконання або неналежного виконання обов`язку боржника іншою особою цей обов`язок боржник повинен виконати сам.

Як вбачається із умов Договору сторонами такого є ОСОБА_6 та ОСОБА_5 . При цьому, положення Договору не передбачали обов`язку матері ОСОБА_2 особисто сплатити кошти за квартиру до 24.02.2019 року, оскільки таке зобов`язання було лише у покупця, яким є ОСОБА_5 .

Разом з тим, ст.ст. 237, 239, 242 ЦК України закріплено, що представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства. Правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє. Батьки (усиновлювачі) є законними представниками своїх малолітніх та неповнолітніх дітей.

Таким чином, ОСОБА_2 була законним представником покупця ОСОБА_5 , діяла в його інтересах, однак не набула прав чи обов`язків за договором купівлі-продажу, оскільки такі права і обов`язки виникають лише у осіб, яких представляють.

Згідно ч.ч. 1-2 ст. 33 ЦК України неповнолітня особа особисто несе відповідальність за порушення договору, укладеного нею самостійно відповідно до закону. Неповнолітня особа особисто несе відповідальність за порушення договору, укладеного за згодою батьків (усиновлювачів), піклувальника. Якщо у неповнолітньої особи недостатньо майна для відшкодування збитків, додаткову відповідальність несуть її батьки (усиновлювачі) або піклувальник.

Судом встановлено, що обов`язок сплати повної суми вартості придбаної квартири виник у покупця ОСОБА_5 з моменту, коли останній набув статусу неповнолітньої особи, яка в силу ст. 33 ЦК України відповідає самостійно. Натомість, законні представники неповнолітньої особи несуть лише додаткову (субсидіарну) відповідальність.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 619 ЦК України договором або законом може бути передбачена поряд із відповідальністю боржника додаткова (субсидіарна) відповідальність іншої особи. До пред`явлення вимоги особі, яка несе субсидіарну відповідальність, кредитор повинен пред`явити вимогу до основного боржника. Якщо основний боржник відмовився задовольнити вимогу кредитора або кредитор не одержав від нього в розумний строк відповіді на пред`явлену вимогу, кредитор може пред`явити вимогу в повному обсязі до особи, яка несе субсидіарну відповідальність. Кредитор не може вимагати задоволення своєї вимоги від особи, яка несе субсидіарну відповідальність, якщо ця вимога може бути задоволена шляхом зарахування зустрічної вимоги до основного боржника.

Сукупний аналіз вищенаведених норм цивільного законодавства дає суду підстави для висновку про те, що ОСОБА_2 є субсидіарним боржником, відтак, може відповідати за зобов`язаннями ОСОБА_5 лише у випадку пред`явлення вимоги до останнього і недостатності майна у нього для сплати заборгованості за договором.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором купівлі-продажу є передчасними з огляду на непред`явлення таких вимог до основного боржника, а тому позов задоволенню не підлягає.

На підставі ст.ст. 33, 237, 239, 242, 509, 510, 526-528, 619, 655, 692, 1216-1218, 1230 ЦК України та керуючись ст.ст. 2-4, 7, 9-13, 17-19, 51, 76-81, 89, 92, 95, 133, 141, 247-248, 258-259, 263-265, 268, 272-275, 279, 352, 354-355, п. 3 Прикінцевих положень, п. 15.5. Перехідних положень ЦПК України,

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний № НОМЕР_1 ), за підписом представника позивача ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3 ,) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_4 ), яка діє в інтересах неповнолітнього ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 ), про стягнення заборгованості за договором купівлі-продажу квартири відмовити.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернівецького апеляційного суду через Новодністровський міський суд Чернівецької області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, зокрема, визначені статтею 354 ЦПК України, продовжуються на строк дії такого карантину.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено в порядку ч. 6 ст. 259 ЦПК України 02 липня 2020року.

Суддя: