Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 червня 2020 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольської І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 29 червня 2018 року придбав у ОСОБА_3 домоволодіння в АДРЕСА_1 .

Домоволодіння складається із будинку (літ. А в технічному паспорті), сіней (літ. а), огорожі ( № 1-5). Загальна площа будинку становить 42,5 м 2 , жила 15,7 м 2 . Присадибна земельна ділянка не приватизована.

Вартість домоволодіння була обумовлена в розмірі 25 000 грн.. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші ОСОБА_3 , про що свідчить розписка останньої. Після сплати грошей позивач користується будинком і присадибною ділянкою.

Але договір купівлі продажу не був оформлений, так як ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Після її смерті спадкоємцем є син ОСОБА_2 . Йому відомо про факт відчуження домоволодіння, тому він на домоволодіння не претендує.

Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Тому він звернувся з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

З цих підстав суд вважає можливим ухвалити судове рішення, згідно ст.206 ЦПК України, а також відповідно до ст. 247 ЦПК України без фіксування судового процесу технічними засобами.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму.

Згідно зі ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Ст. 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно договору купівлі продажу будинку від 1.04.2008 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 04.04.2008 року власником житлового будинку з господарськими спорудамив АДРЕСА_1 являлась ОСОБА_3 (а.с.14-16).

Згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 06.08.2018 року, виданого Новомосковським міськрайонним відділом ДРАЦС, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , актовий запис № 717 ( а.с 6).

Згідно копії спадкової справи, надісланої за запитом суду ОСОБА_2 відповідач по справі - є спадкоємцем ОСОБА_3 (а.с. 49-75).

Згідно технічного паспорту загальна площа будинку становить 42,5 м2 , жила 15,7 м2 ( а.с.12).

На а. с. 5 є розписка ОСОБА_3 про отримання нею плати за будинок з господарськими спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 , згідно якої позивач придбав вказаний будинок з господарськими спорудами, що належали ОСОБА_3 на праві власності.

Бажаючим придбати будинок став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст.ст. 76-80 ЦПК України про належність та допустимість доказів.

Таким чином, з урахуванням визнання позову відповідачем, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов, оскільки згідно ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 259, 206,247,264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 203-215 ЦК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого АДРЕСА_1 , укладений 29.06.2018 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на домоволодіння - житловий будинок загальною площею 42,5 м 2 , жила 15,7 м 2 , з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А житловий будинок, а - сіни, № 1-колодязь, №2,3 ворота, хвірка, №4,5 - огорожа.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського Апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання повного рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук