КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
апеляційне провадження №22-ц/824/1874/2020
справа №357/7999/18
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 червня 2020 року м.Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Поліщук Н.В.

суддів Андрієнко А.М., Соколової В.В.

за участю секретаря судового засідання Голопапи Д.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Матюші" на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області, ухвалене під головуванням судді Кошель Б.І. 13 листопада 2019 року

у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Матюші" до ОСОБА_1 , Товариства з додатковою відповідальністю "Шамраївський цукровий завод", державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради "Комунальна служба реєстрації речових прав" Мироненко Юлії Юріївни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішень про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно,-

встановив:

В липні 2018 року ТОВ Агрофірма "Матюші" звернулось до суду з позовом та просило ухвалити рішення, яким:

1. Визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 02 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТДВ "Шамраївський цукровий завод".

2. Скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради "Комунальна служба реєстрації речових прав" Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди: індексний номер 40138747 від 15 березня 2018 року 23:43:22.

Вимоги обґрунтовує тим, що 13 червня 2014 року між ОСОБА_3 , спадкоємцем якої є ОСОБА_1 , та ТОВ Агрофірма "Матюші" укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,1805 га, кадастровий номер :01:014:0059, на строк 10 років.

12 квітня 2017 року право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

12 квітня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма "Матюші" укладено додаткову угоду, відповідно до якої, ОСОБА_1 прийняла на себе права та обов`язки орендодавця.

18 липня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма "Матюші" укладено додаткову угоду, відповідно до якої, зокрема, продовжено строк оренди до 19 років.

Позивач зазначає, що в березні 2018 року ТОВ Агрофірма "Матюші" стало відомо, що 02 березня 2018 року між ОСОБА_1 та ТДВ "Шамраївський цукровий завод" укладено договір оренди цієї самої земельної ділянки, а 15 березня 2018 року проведено державну реєстрацію цього договору.

Посилаючись на те, що укладення нового договору неможливе під час дії попереднього договору, ТОВ Агрофірма "Матюші" звернулось до суду із цим позовом.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 13 листопада 2019 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Не погодившись з ухваленим рішенням, ТОВ Агрофірма "Матюші" подано апеляційну скаргу, у якій просить рішення скасувати, позовні вимоги задовольнити.

Апеляційну скаргу обґрунтовує доводами позовної заяви.

Посилається на те, що висновок комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації Міністерства юстиції України від 07 березня 2018 року, прийнятого за наслідками розгляду колективного звернення власників земельних ділянок, та згідно якого, зокрема, скасовано рішення про державну реєстрацію 12 квітня 2017 року права оренди за ТОВ Агрофірма "Матюші", ґрунтується на тому, що під час державної реєстрації цього речового права не була надана сукупність документів, проте, як зазначає скаржник, не було предметом розгляду комісії та не входило до її повноважень вирішення питання чинності договору оренди від 13 червня 2014 року та наступних договорів, які зберігають свою чинність.

Також вказує, що реєстрація права оренди це лише засвідчення факту укладення договору, основоположним у правовідносинах є сам договір, а укладення договорів відносно об`єкту оренди іншого договору та з іншою особою буде суперечити правилам договірних правовідносин.

Зазначає, що ТДВ "Шамраївський цукровий завод" 05 березня 2018 року, тобто в момент наявності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно чинного запису про реєстрацію права оренди за ТОВ Агрофірма "Матюші", звернулось до державного реєстратора проте державний реєстратор не прийняла рішення про відмову у державній реєстрації.

Наказом Міністерства юстиції від 15 березня 2018 року №729/5 скасовано запис про реєстрацію права оренди ТОВ Агрофірма "Матюші", цього ж дня у реєстр внесені відповідні відомості, а пізніше в цей саме день зареєстровано договір оренди, що був укладений з ТДВ "Шамраївський цукровий завод".

ТОВ Агрофірма "Матюші" оскаржило в адміністративний суд цей наказ (справа №826/7777/18), проте справа на час подання апеляційної скарги не розглянута.

Вказує на безпідставність висновків суду про відсутність порушених прав позивача з огляду на наказ №729/5, оскільки судом встановлено, що право оренди за договором від 13 червня 2014 року був належним чином зареєстровано.

Зазначає, що суд не надав оцінки доводам позивача, а саме про те, що зазначені у висновку комісії технічні недоліки могли бути виправлені будь-яким іншим державним реєстратором і не свідчили про незаконність реєстраційної дії; відсутності у Міністерства юстиції України повноважень щодо розгляду скарг на дії державних реєстраторів, вчинених до 01 січня 2016 року; порушення ОСОБА_1 принципу добросовісності, ураховуючи, що остання перед конфліктними подіями сприяла підтриманню правовідносин з ТОВ Агрофірма "Матюші".

Звертає увагу, що відповідно до частини 9 статті 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" датою і часом державної реєстрації є дата і час подання заяви. Ураховуючи, що ТДВ "Шамраївський цукровий завод" подало заяву про реєстрацію права 05 березня 2018 року, тобто в момент чинності запису про реєстрацію права оренди ТОВ Агрофірма "Матюші", нова реєстрація була неможлива відповідно до закону.

Зазначені помилкові висновки також призвели до помилковості висновків щодо вимог про скасування державної реєстрації, яка не є похідною з огляду на зазначені порушення під час проведення реєстраційної дії.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Танцюра Ю.Б. доводи апеляційної скарги підтримала.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явились, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Відповідно до статті 372 ЩІК України колегія суддів ухвалила розглянути справу за відсутності осіб, які не з`явились в судове засідання.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника позивача, розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого по справі рішення, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з огляду на таке.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Відповідно до статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Установлено, що 13 червня 2014 року між ТОВ Агрофірма "Матюші" та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_4 передала в оренду на 10 років ТОВ Агрофірма "Матюші" земельну ділянку площею 4,1805 га, кадастровий номер :01:014:0059, розташовану у межах Матюшівської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Договір зареєстрований реєстраційною службою Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області на підставі рішення державного реєстратора від 07 лютого 2015 року за №19174803.

В подальшому право власності на земельну ділянку перейшло до ОСОБА_1 в порядку спадкування.

12 квітня 2017 року між ТОВ Агрофірма "Матюші" та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 13 червня 2014 року про зміну орендодавця у договорі оренди землі від 13 червня 2014 року у зв`язку з переходом прав та зобов`язань померлої ОСОБА_4 на її спадкоємця громадянку ОСОБА_5 .

Додаткова угода зареєстрована державним нотаріусом Білоцерківської районної державної нотаріальної контори Київської області на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12 квітня 2017 року за №34750744.

18 липня 2017 року між ТОВ Агрофірма "Матюші" та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 13 червня 2014 року, відповідно до якої, зокрема, продовжено строк оренди до 19 років.

Наказом Міністерства юстиції України від 15 березня 2018 року №729/5 задоволена колективна скарга громадян, в тому числі ОСОБА_1 , та серед іншого скасовано рішення про державну реєстрацію права оренди за ТОВ Агрофірма "Матюші", яке було зареєстроване на підставі договору оренди від 13 червня 2014 року. Підставою для скасування рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку стало звернення власників земельних ділянок до Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації Міністерства юстиції України із скаргою, яка обґрунтована тим, що договори оренди із ТОВ "Матюші" були зареєстровані за відсутності необхідних на те документів, зокрема, без підписаних власниками земельних ділянок договорів, заяв на вчинення реєстраційних дій, відповідних проплат за вчинення реєстраційних дій та інше.

02 березня 2018 року між ОСОБА_1 та ТДВ "Шамраївський цукровий завод" укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_1 передала ТДВ "Шамраївський цукровий завод" у строкове платне користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1805 га, розташовану у межах Матюшівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, кадастровий номер :01:014:0059. Договір оренди укладений строком на сім років та 15 березня 2018 року зареєстрований державним реєстратором КП Великодимерської селищної ради "Комунальна служба реєстрації речових прав".

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що відповідно до положень частини 1 статті 210 ЦК України, статті 125 ЗК України, частини 5 статті 6, статті 17 Закону України "Про оренду землі", частини 2 статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право оренди виникає і договір є вчиненим з моменту реєстрації договору, а оскільки наказом Міністерства юстиції України від 15 березня 2018 року №729/5 скасовано рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди за позивачем, відтак є правомірним реєстрація права оренди нового орендаря і права ТОВ Агрофірма "Матюші" цим не порушені.

Суд першої інстанції відхилив доводи ТОВ Агрофірма "Матюші" про відсутність у Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації МЮ України повноважень по розгляду колективної скарги на дії державного реєстратора за 2014-2015 роки, тобто до 01 січня 2016 року, та порушення Міністерством юстиції України норм чинного законодавства, зазначивши, що на час розгляду цієї справи наказ Міністерства юстиції України від 15 березня 2018 року №729/5 про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди за ТОВ Агрофірма "Матюші" є чинним.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції з огляду на таке.

Частиною 4 статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Процедура укладення, вимоги до змісту і форми та порядок припинення договору оренди землі визначені Земельним кодексом України та спеціальним законом - Законом України "Про оренду землі".

Згідно цього закону орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (статті 1, 13 Закону України "Про оренду землі").

З матеріалів справи убачається, що згідно умов договору оренди землі від 13 червня 2014 року, укладеного між ТОВ Агрофірма "Матюші" та ОСОБА_4 , цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 37).

12 квітня 2017 року між ТОВ Агрофірма "Матюші" та ОСОБА_1 укладено Додаткова угоду від 12 квітня 2017 року до договору оренди землі від 13 червня 2014 року про зміну орендодавця у договорі оренди землі від 13 червня 2014 року у зв`язку з переходом прав та зобов`язань померлої ОСОБА_4 на її спадкоємця громадянку ОСОБА_5 , а також додаткова угоду від 18 липня 2017 року між цими ж сторонами містять аналогічні положення щодо набуття чинності додаткових угод (пункт 5 та підпункт 3 пункту 41 відповідно).

Відповідно до частини 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією зі сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина 1 статті 210 ЦК України).

Згідно частини 5 статті 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку,а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових правна нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У відповідно до частини 2 статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Таким чином, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду встановленої форми. Разом з тим, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Отже для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі №322/1178/17 (провадження №14-338цс19), а також викладена у постанові Верховного суду у складі Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 01 квітня 2020 року у справі №357/8110/18 (провадження №61-15401св19).

Судом першої інстанції установлено, що Наказом Міністерства юстиції України від 15 березня 2018 року №729/5 скасовано рішення про державну реєстрацію права оренди за ТОВ Агрофірма "Матюші" та ці відомості внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Отже судом першої інстанції зроблено правильний висновок про відсутність порушень прав позивача ТОВ Агрофірма "Матюші".

Доводи апеляційної скарги в тій частині, що ТДВ "Шамраївський цукровий завод" 05 березня 2018 року, тобто в момент наявності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно чинного запису про реєстрацію права оренди за ТОВ Агрофірма "Матюші", звернулось до державного реєстратора, колегією суддів відхиляються, оскільки Наказом Міністерства юстиції від 15 березня 2018 року №729/5 скасовано запис про реєстрацію права оренди ТОВ Агрофірма "Матюші", цього ж дня у реєстр внесені відповідні відомості, в цей саме день зареєстровано договір оренди, що був укладений з ТДВ "Шамраївський цукровий завод", отже початок перебігу цього договору обраховується з дати його державної реєстрації.

Доводи апеляційної скарги в частині відсутності у Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації Міністерства юстиції України певних повноважень, порушення Міністерством юстиції України норм чинного законодавства, колегією суддів відхиляються, оскільки у межах цієї справи наказ не оспорювався, на час вирішення справи він є чинним та не скасований.

Порушень норм процесуального права, які давали б підстави для скасування рішення суду, колегією суддів не установлено.

Відповідно до статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 374, 375, 381-384, 390 ЦПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Матюші" залишити без задоволення, а рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 13 листопада 2019 року - без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, касаційна скарга па постанову може бути подана протягом тридцяти днів з дня її проголошення безпосередньо до Верховного Суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 06 липня 2020 року.

Суддя-доповідач Н.В. Поліщук

Судді А.М. Андрієнко

В.В. Соколова