Справа № 658/4497/19
(провадження №2/658/569/20)
РІШЕННЯ

(заочне)

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2020 року м. Каховка Херсонської області

Каховський міськрайонний суд Херсонської області

в складі головуючого судді Марків Т.А.,

за участю секретаря судового засідання Ганжевої В.Г.,

у судовому засіданні розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа- Товарна біржа "Ізумруд" про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

встановив:

Позивач звернулася з позовом до відповідачів про визнання права власності.

В позовній заяві (а.с. 1 - 4) викладено наступну позицію.

ОСОБА_1 на праві власності належить житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Договір купівлі-продажу № 1481, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , на підставі якого позивач набув право власності на вищевказаний будинок, був посвідчений 21 травня 1997 року товарною біржею «ІЗУМРУД». Право власності позивач на будинок в цілому зареєстроване у встановленому порядку.

Через відсутність нотаріального посвідчення указаного договору нотаріусом відмовлено позивачу в посвідченні договору купівлі-продажу будинку.

За наведених обставин позивач просив визнати договір купівлі-продажу дійсним, визнати за нею право власності на будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Відзив на позов не надходив.

В судове засідання представник позивача, позивач не з`явилися, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, відповідно до змісту яких на задоволенні позову наполягали в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечували.

Відповідачі, представник третьої особи належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, проте в судові засідання не з`являлися, про причини неявки, їх поважність суд не оповістили; будь-яких заяв чи клопотань від них не надходило.

Судом ухвалено про заочний розгляд справи за відсутності її учасників.

Судом встановлено, що 21 травня 1997 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (продавці) та ОСОБА_1 (покупець) укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що розташованих за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 8). Указаний договір зареєстрований на Херсонській товарній біржі «ІЗУМРУД» за № 1481. 23 липня 1997 року проведено державну реєстрацію права власності набувача за вказаним договором (а.с. 9).

Конституцією України гарантується, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним (ст. 41 Конституції України).

Відповідно до п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності з 1 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Цивільним Кодексом УРСР (в редакції 1963 року), чинним на момент укладання договору.

Згідно з ч. 1 ст. 42 ЦК Української РСР, 1963 року, угоди можуть бути укладені у таких формах: усній; письмовій формі (простій чи нотаріальній).

Відповідно до ст. 47 ЦК Української РСР, 1963 року нотаріальне посвідчення угод є обов`язковим лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст.48 цього Кодексу

За договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 224 ЦК України 1963 року).

Згідно із ч. 1 ст. 227 ЦК Української РСР, 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідченим, якщо однією із сторін є громадянин.

Відповідно до ч. 2, ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Як встановлено ч. 1 ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Договір від 21 травня 1997 року не містить умов, які б суперечили закону, сторонами договору оспорений не був.

Закон, на час укладення договору, не вимагав нотаріального посвідчення договору відчуження нерухомості у разі укладання цього договору на товарній біржі.

Указаний правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення.

Суд вважає, що наявність суб`єктивного права власності ОСОБА_1 на будинок доказово підтверджена - це підставою для визнання цього права.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 13, 18, 263, 265, 268, 280, 282 ЦПК України,

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 (адреса місця проживання: АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (адреса місця проживання: АДРЕСА_4 , відомості про реєстраційний номер облікової картки платника податків у матеріалах справи відсутні), ОСОБА_3 (остання відома адресі місця реєстраційного обліку місця проживання: АДРЕСА_1 , відомості про реєстраційний номер облікової картки платника податків у матеріалах справи відсутні), третя особа - Товарна біржа "Ізумруд" (адреса місцезнаходження: м. Херсон, вул. Богородицька, б. 16; код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 24105100) про визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 від 21 травня 1997року, посвідчений товарною біржею «ІЗУМРУД» за реєстраційним № 1481 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 набуте на підставі договору купівлі-продажу 21 травня 1997 року № 1481, зареєстрованого на товарній біржі «ІЗУМРУД», право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання заяви про перегляд заочного рішення або апеляційної скарги, якщо заяву про перегляд заочного рішення та/або апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання заяви про перегляд заочного рішення та залишення її без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення (або постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення) до Херсонського апеляційного суду через Каховський міськрайонний суд Херсонської області.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду заяви повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.А. Марків