ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2020 року

м. Черкаси

Справа № 692/1153/18
Провадження № 22-ц/821/457/20
Категорія: 304030000

Черкаський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої: Карпенко О.В.

суддів: Василенко Л.І., Нерушак Л.В.

за участі секретаря: Винник І.М.

учасники справи:

позивач: ОСОБА_1

відповідач: Фермерське господарство «Орлівське»

розглянувши у судовому засіданні апеляційну скаргу представника Фермерського господарства «Орлівське» - адвоката Чирви Оксани Володимирівни на рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 12 грудня 2019 року (ухваленого в приміщенні Драбівського районного суду Черкаської області під головуванням судді Чепурного О.П.) у справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Орлівське» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-

в с т а н о в и в :

Короткий зміст позовних вимог

4 грудня 2018 року ОСОБА_1 звернулась до Драбівського районного суду Черкаської області із позовом до Фермерського господарства «Орлівське» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, посилаючись в обґрунтування заявленого позову на те, що вона є власником земельної ділянки, площею 2,9852 га на підставі державного акту від 30 березня 2001 року серії ІІ НОМЕР_1 046853, яка розміщена на території Великохутірської сільської ради Драбівського району Черкаської області. Вказана земельна ділянка, вказує ОСОБА_1 , знаходилась в оренді у Фермерського господарства «Агро Макс» до 2011 року.

У 2011 році у зв`язку із тяжкими сімейними обставинами, зазначає позивачка, її дочка звернулась за матеріальною допомогою до керівника ФГ «АгроМакс» та ФГ «Орлівське» Орла І.А. з проханням надати матеріальну допомогу, яку було надано їй в сумі 15000 грн., про що остання залишила голові ФГ «Орлівське» розписку. На що голова ФГ «Орлівське» повідомив про необхідність укладення договору оренди землі та надати оригінал державного акту на право власності на цю земельну ділянку.

Також ОСОБА_1 у своєму позові посилається на те, що до цього часу вона не отримувала ніякого договору. На неодноразові звернення з приводу надання позивачці примірнику договору оренди, керівник та працівники ФГ «Орлівське» обіцяли надати його пізніше. Також вказує на те, що оскільки її дочкою було отримано матеріальну допомогу в сумі 15000 грн., вона декілька років не вимагала орендної плати за користування цією земельною ділянкою, але у зв`язку із підвищенням орендної плати в декілька разів у порівнянні з 2012-2015 роками вона протягом 2017-2018 років зверталася до ФГ Орлівське» з проханням повернення земельної ділянки, або сплати орендної плати на рівні виплат всім іншим орендодавцям, а також надати копію договору оренди землі, на що останнім категорично було відмовлено.

Вважаючи, що своїми діями відповідач грубо порушує її права, оскільки договір оренди землі вона не укладала, не підписувала і власного волевиявлення на укладення такого договору не висловлювала, вказує ОСОБА_1 , вона змушена була звернутися за захистом своїх порушених прав із відповідним позовом до Драбівського районного суду Черкаської області та просила суд постановити судове рішення, яким визнати договір оренди землі, укладений 10 травня 2011 року між Фермерським господарством «Орлівське» та від імені ОСОБА_1 , зареєстрований у відділі Держкомзему у Драбівському районі Черкаської області 28 грудня 2012 року щодо земельної ділянки, площею 2,9852 га кадастровий номер :03:002:1747 недійсним з часу його укладення та стягнути з відповідача на її користь понесені судові витрати.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Драбівського районного суду Черкаської області від 12 грудня 2019 року позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Орлівське» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - задоволено повністю.

Визнано договір оренди землі б/н від 10 травня 2011 року, укладений від імені ОСОБА_1 з Фермерським господарством «Орлівське», зареєстрований у відділі Держкомзему у Драбівському районі 28 грудня 2012 року за № 05319 недійсним з часу його укладення.

Стягнуто із Фермерського господарства «Орлівське» на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати в розмірі 6984,80 грн.

Рішення суду першої інстанції, зокрема, мотивоване тим, що ОСОБА_1 не підписувала оригінал договору оренди землі від 10 травня 2011 року, що підтверджується даними висновку проведеної по справі судово-почеркознавчої експертизи № 1975, 2012/19-23 від 30 жовтня 2019 року, що свідчить про відсутність власного вільного волевиявлення позивачки на укладення такого договору. Крім того, за висновками суду першої інстанції, вказана обставина свідчить про те, що сторонами не було досягнуто згоди щодо істотних умов договору, а тому заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги

В апеляційній скарзі, поданій 24 січня 2020 року представник ФГ «Орлівське» адвокат Чирва О.В., вважаючи оскаржуване рішення таким, що постановлене із порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права, при неповному з`ясуванні обставин, які мають суттєве значення для правильного вирішення спору, а також при невідповідності висновків суду фактичним обставинам справи, просила суд скасувати рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 12 грудня 2019 року та постановити нове рішення, яким відмовити позивачці ОСОБА_1 у задоволенні позову в повному обсязі.

Аргументи учасників справи

Доводи особи, яка подала апеляційну скаргу

Апеляційна скарга, зокрема, мотивована тим, що судом першої інстанції при ухваленні оскаржуваного рішення не було враховано те, що не відповідають дійсності твердження позивачки про те, що договір оренди земельної ділянки ОСОБА_1 не укладала і підпис на примірнику договору належить не їй. ОСОБА_1 з метою отримання грошових коштів за користування належною їй земельною ділянкою, звернулася до керівника ФГ «Орлівське». Саме з метою оформлення договору оренди землі ОСОБА_1 особисто надала на вимогу керівника ФГ «Орлівське» оригінал державного акту серії ІІ-ЧР № 046853, виданого 30 березня 2001 року та копії паспорта та ідентифікаційного коду. Таким чином, особа, що подала апеляційну скаргу, вважає, що договір оренди землі від 10 травня 2011 року є укладеним відповідно до вимог чинного законодавства: в належній формі, при досягненні сторонами договору (ФГ «Орлівське» та ОСОБА_1 ) згоди з усіх його істотних умов ( предмет договору земельна ділянка, загальною площею 3,02 га, строк дії договору 49 років, та орендна плата 4,5% від нормативної вартості землі (48 467 грн.), 2 181,00 грн., термін виплати орендної плати до 1 січня наступного року, про що свідчить власноручний підпис ОСОБА_1 в договорі.

Відзив на апеляційну скаргу не надходив

Фактичні обставини справи

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЧР №046853 від 30 березня 2001 року ОСОБА_1 на підставі рішення Великохутірської сільської ради народних депутатів від 1 березня 2001 року №16/9 належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 3,02 га в межах Великохутірської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 6).

Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30 жовтня 2018 року, № НВ-018 Драбівським РВ ЧРФ ДП «Центр ДЗК» за ОСОБА_1 було зареєстровано земельну ділянку, кадастровий номер :03:002:1747, розташовану в адмінмежах Великохутірської сільської ради Драбівського району Черкаської області (за межами населеного пункту).

З матеріалів справи вбачається, що від імені ОСОБА_1 та СФГ «Орлівське» в особі ОСОБА_2 10 травня 2011 року було укладено договір оренди землі, за яким земельна ділянка площею 3,02 га була передана в оренду строком на 49 років. Вказаний договір оренди зареєстрований у відділі Держкомзему у Драбівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №05319 від 28 грудня 2012 року. Під час розгляду справи в суді першої інстанції за клопотанням позивачки та її представника для підтвердження доводів, викладених в позовній заяві було призначено та проведено судово-почеркознавчу експертизу.

Відповідно до висновку експерта від 30 жовтня 2019 року за № 1975, 2012/19-23, підписи від імені ОСОБА_1 в графі «орендодавець» обох примірників договору оренду землі від 10 травня 2011 року виконаний рукописно пишучим приладом без будь-якої попередньої технічної підготовки і технічних засобів.

Підписи від імені ОСОБА_1 в графі «орендодавець» обох примірників договору оренду землі від 10 травня 2011 року, укладеного між ОСОБА_1 та СФГ «Орлівське», зареєстрованого у відділі Держкомзему у Драбівському районі 28 грудня 2012 року виконані не ОСОБА_1 .

Позиція Черкаського апеляційного суду

Згідно зі ст.129 Конституції України однією з основних засад судочинства є забезпечення апеляційного оскарження рішення суду, а відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод таке конституційне право повинно бути забезпечене судовими процедурами, які повинні бути справедливими.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга, подана представником Фермерського господарства «Орлівське» адвокатом Чирвою О.В. не підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Мотиви, з яких виходить Апеляційний суд, та застосовані норми права

Суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. (ч.1 та ч. 2 ст. 367 ЦПК України).

Предметом даного спору є визнання недійсним договору оренди землі б/н від 10 травня 2011 року, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Орлівське».

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 626 ЦК України).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі. Перелік істотних умов договору оренди земельної ділянки наведено в ч. 1 ст. 15 Закону.

В силу статті 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди

земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За змістом частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 цього Кодексу.

Згідно п. 7 Пленуму Верховного Суду України у п. 25 постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6 листопада 2009 року № 9, який детально регламентує порядок визнання правочинів недійсними, правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 3,02 га на підставі державного акту серія ІІ-ЧР № 046853, виданого 30 березня 2001 року, розташованої на території Великохутірської сільської ради Драбівського району Черкаської області ( а.с.6).

Земельна ділянка знаходилась в оренді ФГ «Агро Макс» до 2011 року. В 2011 році ОСОБА_1 звернулась за наданням матеріальної допомоги до керівника ФГ «Арго Макс» та ФГ «Орлівське» Орла І.А., який надав матеріальну допомогу за умовою подальшого користування земельною ділянкою на умовах договору оренди землі. Після цього відповідач повідомив про необхідність надання оригіналу державного акту на право власності на земельну ділянку для оформлення договору оренди, проте, сторони договору не досягли згоди з усіх його істотних умов і вказаний договір ОСОБА_1 підписаний не був, хоча відповідач продовжував використовувати належну позивачці на праві власності земельну ділянку.

За змістом п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договір.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Однією з засад цивільного законодавства України є свобода договору (п. 3 ч. 1 ст. 3, ст. 627 ЦК України).

Договір оренди земельної ділянки укладається в письмовій формі (ст.14 Закону України «Про оренду землі»).

Письмова форма договору є виявом волі сторін на укладення договору та підтвердженням досягнутої домовленості щодо його умов.

Сукупність зібраних по справі доказів об`єктивно свідчить про те, що ОСОБА_1 договір оренди землі на зазначених в ньому умовах, не укладала і його текст не підписувала, інших осіб на вчинення такого правочину від її імені не уповноважувала.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з висновку експерта № 1975, 2012/19-23 від 30 жовтня 2019 року, складеного судовим експертом Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Крикливенко Т.Я. підписи від імені ОСОБА_1 в графі «орендодавець» обох примірників договору оренду землі від 10 травня 2011 року виконані рукописно пишучим приладом без будь-якої попередньої технічної підготовки і технічних засобів.

Підписи від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» обох примірників договору оренди землі від 10 травня 2011 року, укладеного між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством «Орлівське», зареєстрованого відділом Держкомзему у Драбівському районі 28 грудня 2012 року виконані не ОСОБА_1 (а.с.104-114).

Отже на основі спеціальних знань та наданих судом об`єктів дослідження і матеріалів, експертом встановлено та надано категоричний негативний висновок, що підпис у оспорюваному договорі оренди землі виконаний не позивачкою ОСОБА_1 , а іншою особою.

Суд першої інстанції дав правильну оцінку висновку експерта з огляду на таке: при призначенні та проведенні експертизи було додержано вимоги законодавства; обставин, які виключали участь експерта у справі не встановлено; експерт є компетентним; експертні дослідження здійснені в межах повноважень експерта; кількість і якість наданих об`єктів дослідження виявилася достатньою для надання категоричного висновку; експерт надав повну відповідь на поставлене питання; дослідницька частина висновку узгоджується з підсумковим висновком експертизи; висновок є обґрунтованими не суперечить іншим доказам у справі та фактичним даним.

Відповідач належних та об`єктивних доказів на спростування цих обставин не надав.

Суд першої інстанції з дотриманням вимог процесуального законодавства правильно і повно встановив фактичні обставини даної справи, правильно визначив правовідносини сторін, які виникли із встановлених ним обставин, правові норми що підлягають застосуванню до цих правовідносин та вирішив спір відповідно до вимог закону.

У відповідності до вимог ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Доводи, наведені представником ФГ «Орлівське» в апеляційній скарзі суттєвими не являються, носять суб`єктивний характер і правильності висновків суду першої інстанції не спростовують.

Враховуючи викладене, апеляційний суд вважає, що постановлене у справі рішення є законним та обґрунтованим і підстав для його зміни чи скасування за наведеними у апеляційній скарзі доводами, не вбачає.

Керуючись ст.ст. 258, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, апеляційний суд -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу, подану представником Фермерського господарства «Орлівське» адвокатом Чирвою Оксаною Володимирівною залишити без задоволення.

Рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 12 грудня 2019 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Орлівське» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним залишити без змін.

Судові витрати, понесені у зв`язку із переглядом справи у суді апеляційної інстанції залишити за особою, яка подала апеляційну скаргу.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення, в порядку та за умов, визначених ЦПК України.

Головуюча О.В. Карпенко

Судді Л.І. Василенко

Л.В. Нерушак

/повний текст постанови виготовлено 26 червня 2020 року/