Єдиний унікальний номер 142/135/20
Номер провадження 2/142/224/20
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

30 червня 2020 року смт. Піщанка

Піщанський районний суд Вінницької області

В складі:

Головуючого судді Щерби Н. Л.,

за участю секретаря судового засідання Ласки Л. В.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в смт. Піщанка Вінницької області

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна: житлового будинку АДРЕСА_1 , вартістю 73 360,00 гривень, укладений 01 жовтня 2019 року між ним як покупцем, та ОСОБА_3 , як продавцем.

Свої вимоги мотивує тим, що між ним та ОСОБА_3 , 01 жовтня 2019 року було укладено усний договір купівлі-продажу об`єку нерухомого майна - житлового будинку АДРЕСА_1 , вартістю 73 360,00 гривень. Суттєвими умовами даного договору була повна оплата за будинок в розмірі 3000,00 доларів США в гривневому еквіваленті та наступний розподіл витрат, пов`язаних з нотаріальним посвідченням договору купівілі-продажу та реєстрацію права власності. Він, як покупець, виконав умови усного договору, сплатив вказану суму грошей продацю ОСОБА_3 , а йому були передані технічний паспорт на будинок та домова книга. Проте, подальше укладення в письмовій формі та нотаріальне посвідчення укладеного між ним та ОСОБА_3 усного договору купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна виявилося неможливим, оскільки ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Спадщину після її смерті ніхто не прийняв, хоча за життя ОСОБА_3 , було складено заповіт, відповідно до якого вона все своє майно заповіла своєму внукові ОСОБА_2 . А тому враховуючи, що зі смертю продавця - власника об`єкту нерухомості втрачено будь-яку можливість для нотаріального посвідчення укладеного договору, з метою захисту своїх майнових прав та інтересів, позивач просить суд його позовні вимоги задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат Близнюк В. В. в підготовче засідання не з`явилися, проте від представника позивача на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі, та про підтримання вимог, викладених в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 в підготовче засідання не з`явилася, проте від нього на адресу суду надійшла заява, в якій він просить справу розглянути без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Відповідно до ч. 2 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, не здійснювалося

Відповідно до ч.1. ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Згідно ч. 1 ст. 64 ЦПК України, представник, який має повноваження на ведення справи в суді, здійснює від імені особи, яку він представляє, її процесуальні права та обов`язки.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Частиною 3 ст. 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд, дослідивши матеріали даної цивільної справи, вивчивши правові норми, що регулюють дані правовідносини, приходить до переконання, що позовну заяву слід задовольнити повністю з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01 жовтня 2019 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , було укладено в усній формі договір купівлі-продажу житлового будинку який розташований в АДРЕСА_1 , з договірною ціною 3000 доларів США, що складає 84 000 гривень, що підтверджується розпискою від 01 жовтня 2019 року, підписаною ОСОБА_3 . Відповідно до вказаної розписки ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 3000 доларів США, що складає 84 000 гривень, в якості оплати за продаж належного їй житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та передала йому технічний паспорт на будинок, домову книгу та ключі.

Відповідно до свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння від 23 грудня 1968 року, виданого виконкомом Піщанської селищної ради депутатів трудящих, ціле домолодіння, яке складається з одного кам`яного житлового будинку, що розташоване в АДРЕСА_2 , належить ОСОБА_4 на праві особистої власності.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 .

З матеріалів справи також слідує, що відповідно до довідки виконавчого комітету Піщанської селищної ради Піщанського району Вінницької області від 30 квітня 2020 року № 458, в шестимісячний строк в управління спадковим майном, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , вступила його дружина ОСОБА_3 .

Відповідно до заповіту від 22 жовтня 2010 року, ОСОБА_3 все своє майно, рухоме та нерухом, де б воно не було, з чого б воно не складалося, та взагалі, все те, що на день смерті буде їй належати, та на що за законом вона матиме право, заповіла своєму внукові ОСОБА_2 , 1984 року народження.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 .

Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Згідно з ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України, істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна.

Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатив кошти за об`єкт нерухомості - житловий будинок з господарськими спорудами, а відповідач передав позивачу документи, що підтверджують право власності на вказаний будинок та земельні ділянки, на яких він знаходиться.

У відповідності зіч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до статті 1 протоколу 1 Європейської Конвенції з прав людини кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном.

Поняття "майна" включає в себе в тому числі і будинок (рішення ЄСПЛ від 23.09.1982р. у справі "Спорронг і Льоннрот проти Швеції").

Згідно правової позиції Верховного Суду України, висловленої в постанові від 06 вересня 2017 року в цивільній справі № 6-1288цс17, однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Судом встановлено, що власник майна та особа, яка педала його ОСОБА_1 - ОСОБА_4 та ОСОБА_3 померли, та за життя не уклали даний договір у письмовій формі та нотаріально не посвідчили його, у зв`язку з чим на даний час позивач не може посвідчити договір в нотаріальному порядку та здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно, яке набув на підставі усного договору купівлі-продажу та вільно розпоряджатися належним йому майном.

Відповідач по справі спадкоємець за заповітом смерті ОСОБА_3 - її онук ОСОБА_2 , спадщину, яка відкрилася після смерті його баби не приймав та на неї не претендує, про що свідчать його заява про безумовне визнання позовних вимог.

На підставі вищевикладеного, беручи до уваги, що сторонами були виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, відбулося передання майна та його оплата, майно було правомірно придбано позивачем, беручи до уваги, що нотаріальне посвідчення договору є неможливим у зв`язку із смертю продавця нерухомого майна, а також враховуючи що позивач має непорушне право на мирне володіння своїм майном, то суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з безумовним визнанням заявлених вимог відповідачем, за наявності законних на те підстав, оскільки це не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси третіх осіб.

Керуючись ст. ст. 209, 220, 328,334, 638, 655, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11, 209, 258, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Прийняти визнання позову відповідачем.

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договру купівлі-продажу- задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна: житлового будинку АДРЕСА_1 , вартістю 73 360,00 гривень, укладений 01 жовтня 2019 року між ОСОБА_1 як покупцем, та ОСОБА_3 , як продавцем

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Вінницького апеляційного суду через Піщанський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строк на апеляційне оскарження, визначений в статті 354 ЦПК України, продовжується на строк дії такого карантину.

Сторони по справі:

позивач - ОСОБА_1 , який зареєстрований в АДРЕСА_5 , проживає в АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ;

відповідач - ОСОБА_2 , який зареєстрований в АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_4 ;

представник позивача - адвокат Близнюк Віктор Васильович, повноваження якого підтверджуються ордером серії ВН № 133881.

Суддя :