Справа № 397/1562/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.06.2020. Олександрівський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Мирошниченка Д.В.,

за участю: секретаря судового засідання Петренко Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Олександрівка в цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 , яка діє в інтересах позивача ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Агростар», Державного реєстратора прав на нерухоме майно Олександрівської районної державної адміністрації Кіровоградської області Кравціва Олександра Анатолійовича, третя особа Олександрівська районна державна адміністрація Кіровоградської області про розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації іншого речового права, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача адвокат Аваєва Н.В. звернулася до суду з позовом в якому просить визнати розірваним з 19.03.2019 договір оренди землі від 24.11.2010, укладений між ПП «Агростар» та ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0390 площею 2,69 га.

В обґрунтування позовної заяви зазначила, що між ОСОБА_2 та ПП «Агростар» укладено договір оренди землі від 24.11.2010 на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0390 площею 2,69 га на строк 10 років. Сторонами при укладенні спірного договору досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, до якого включено, окрім типових умов, і особливі, у тому числі умови щодо можливості одностороннього розірвання договору. Тому, на підставі п. 39 договору оренди землі, представник позивача повідомила відповідача ПП «Агростар» про розірвання спірного договору в односторонньому порядку із зазначенням підстав, а саме: у зв`язку з системним порушенням умов договору орендарем ПП «Агростар», а саме:

- п. 9 - порушення форми і розміру внесення орендної плати, порядку розрахунку виплат, що здійснювались в натуральній формі (продукцією),

- п. 10 - нарахування і виплата орендної плати без урахування індексації,

- п. 12 - передача продукції без складання передбачених договором документів,

- п. 13 - зволікання з переглядом орендної плати у встановленому договором порядку та строки.

Відповідач ПП «Агростар», отримавши лист-повідомлення від представника позивача, залишив вказані вимоги без задоволення та належного розгляду по суті, будь-яких дій щодо припинення договору не вчиняв.

Крім того, ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено підстави для дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду. Позивач, реалізувавши своє право на розірвання спірного договору в односторонньому порядку 19.03.2019, шляхом надсилання відповідачу ПП «Агростар» листа-повідомлення, 24.04.2019 звернувся із відповідною заявою про припинення іншого речового права до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно. 06.05.2019 позивач отримав від державного реєстратора рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, яке грунтувалось на ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п.п. 18, 23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, яке винесено з порушенням строків.

Так, Державним реєстратором не виконано вимоги п. 23 Постанови № 1127, а саме: у рішенні не міститься вичерпного переліку обставин, що стали підставою для його прийняття, а також не має відповідного обгрунтування їх застосування, що свідчить про необгрунтованність та незаконність рішення, прийнятого державним реєстратором.

Позовна вимога про визнання договору оренди землі розірваним з дати повідомлення ПП «Агростар» про його дострокове розірвання (19.03.2019) в односторонньому порядку, тягне за собою необхідність припинення реєстрації речового права, що робить вимоги про визнання договору розірваним та припинення іншого речового права пов`язаними позовними вимогами.

Ухвалою від 28.10.2019 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі та призначено до підготовчого засідання в порядку загального позовного провадження (а.с. 37-39).

19.01.2020 представником позивача адвокатом Аваєвою Н.В. подана заява про відвід судді Мирошниченка Д.В. від розгляду даної справи (а.с. 112-113, 114-115).

Ухвалою від 17.02.2020 у задоволенні заяви представника позивача ОСОБА_1 про відвід судді Мирошниченка Д.В. від участі у розгляді даної цивільної справи відмовлено, розгляд справи продовжено у тому ж складі суду (а.с. 123-124, 130-135).

Ухвалою від 14.05.2020 закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні (а.с. 200-201).

Представник позивача у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без участі сторони позивача, позовні вимоги просила задовольнити (а.с. 212).

Представник відповідача ПП «Агростар» у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю (а.с. 213).

Відповідач державний реєстратор Кравців О.А. у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги не визнав (а.с. 205).

Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі (а.с. 211).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 156917552 від 20.02.2019, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0390, площею 2,6908 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія Р2 № 455218, виданого 11.08.2003 Олександрівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області (а.с. 19-20).

24.11.2010 між ОСОБА_2 та ПП «Агростар» укладено договір оренди землі, а саме: земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, загальною площею 2,69 га, на строк 10 років, зареєстрований у Олександрівському офісі КРФ ДП «ЦДЗК» за № 01932 від 01.03.2012 (а.с. 13-15).

Відповідно до умов вказаного договору:

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 37131 грн.;

п. 9 - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3,0% від грошової оцінки земельної ділянки: 100 грн. готівкою, решта продукцією, вироблена орендарем по собівартості, але не вище державних закупівельних цін;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 11 орендна плата вноситься у такі строки з 01.07 до 31.12 кожного року;

п. 12 передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами;

п. 13 розмір орендної плати переглядається кожен рік у разі: зміни умови господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищенням цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом;

п. 14 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення;

п. 21 після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду;

п. 33 згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору;

п. 34 страхування об`єкта оренди здійснює орендар;

п. 35 сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором, застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування;

п. 36 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку;

п. 38 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;

п. 39 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору однією із сторін;

п. 41 за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до акту прийому-передачі земельних ділянок від 24.11.2010 вказана земельна ділянка на підставі договору оренди від 24.11.2010 передана орендодавцем ОСОБА_2 орендарю ПП «Агростар» (а.с. 16).

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів від 11.03.2019, ОСОБА_2 за період з 01.01.2011 по 31.12.2018 отримав наступні доходи: 4 квартал 2012 за надання майна в лізинг від ПП «Агростар» у сумі 1956,06 грн.; 1 квартал 2013 за надання майна в лізинг від ПП «Агростар» у сумі 1956,06 грн.; 4 квартал 2017 за надання майна в лізинг від ПП «Агростар» у сумі 2931,75 грн.; 4 квартал 2018 за надання майна в лізинг від ПП «Агростар» у сумі 2931,75 грн. (а.с. 17-18).

Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2016, під № 94 ОСОБА_2 отримав 5130 грн. готівкою, що засвідчив своїм підписом (а.с. 83-85).

Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2016, під № 94 ОСОБА_2 отримав 50 кг цукру, що засвідчив своїм підписом (а.с. 86-88).

Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2017, під № 94 ОСОБА_2 отримав 6000 грн. готівкою, що засвідчив своїм підписом (а.с. 89-91).

Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2018, під № 94 ОСОБА_2 отримав 500 кг пшениці, що засвідчив своїм підписом (а.с. 92-94).

19.12.2019 ПП «Агростар» направлено ОСОБА_2 поштовий переказ орендної плати за 2019 в сумі 2320 грн. (а.с. 95-96).

19.03.2019 за вих. № 03.19/01-0390 представник ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 зверталася до директора ПП «Агростар» із листом-повідомленням про розірвання договору оренди землі б/н від 24.11.2010, на підставі п. 39 вказаного договору повідомила про його розірвання в односторонньому порядку, у зв`язку з систематичним порушенням умов договору орендарем, а саме: п. 9 порушення форми і розміру внесення орендної плати, порядку розрахунку виплат, що здійснювались в натуральній формі (продукцією), п. 10 нарахування і виплата орендної плати без урахування індексації, п. 12 передача продукції без складання відповідних актів, п. 13 зволікання переглядом орендної плати кожного року, п.33 та п. 34 системного ігнорування обов`язку страхування об`єкту оренди. Керуючись п. 21 вказаного договору просила повернути земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0390 шляхом припинення її використання для задоволення власних потреб (а.с. 22).

Однак, дане звернення представника позивача не розглянуто стороною відповідача.

У ч. 3 ст. 3 ЦПК України визначено, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Згідно з ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У ч. 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ст. 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1, ч. 3 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частинами 3 та 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами у застосуванні до спірних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Отже, норми ст. 651 ЦК України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі», надають сторонам право передбачити у договорі можливість його розірвання в односторонньому порядку, тобто з волі однієї із сторін та незалежно від волі іншої його сторони.

Сторони можуть передбачити, що реалізація права на розірвання договору в односторонньому порядку може бути абсолютним або обумовленим настанням чи ненастанням певних обставин.

Аналогічний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 16.05.2018 у справі № 420/504/16-ц, від 26.09.2018 у справі № 623/2953/16-ц, від 16.01.2019 у справі № 420/550/16-ц, від 30.01.2019 у справі № 623/2422/16-ц, від 12.02.2020 у справі № 659/1054/18-ц.

Судом встановлено, що укладаючи вищевказаний договір оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначились з їх змістом і даний договір не оспорюється сторонами.

Пунктом 39 договору оренди землі від 24.11.2010 передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору однією із сторін.

Таким чином, умовами договору передбачено право позивача розірвати в односторонньому порядку договір оренди, яке може бути реалізовано у разі наявності відповідного волевиявлення однієї зі сторін, а відповідно до ст. 41 Конституції України та ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Представник відповідача ПП «Агростар» визнала позовні вимоги у повному обсязі.

Згідно ст. 35 Закону України «Про оренду землі», спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18.07.2006).

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову в частині вимоги щодо визнання договору розірваним, оскільки відповідачем не виконані вимоги позивача у реалізації його права на розірвання спірного договору у зв`язку з порушенням його умов, що не оспорюється відповідачем. У даному випадку позивач має право на захист свого порушеного права у судовому порядку, оскільки сторонами у пункті 39 договору оренди землі передбачено можливість розірвання договору в односторонньому порядку, що не суперечить ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», а відповідно до ст. 41 Конституції України та ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Щодо вимог позивача про визнання договору оренди землі від 24.11.2010 розірваним з 19.03.2019, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України, у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Таким чином, вимога позивача про визнання договору оренди землі від 24.11.2010 розірваним з 19.03.2019 не підлягає задоволенню, оскільки умовами договору не передбачено моменту (часу) з якого договір вважається розірваним в односторонньому порядку, тому позов підлягає задоволенню частково.

Представник позивача звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації іншого речового права, про що обгрунтовувала у своєму позові. Проте, вимогу до державного реєстратора про скасування державної реєстрації іншого речового права у позовній заяві не ставила, а тому суд не розглядає та не вирішує позов в частині вимоги до державного реєстратора про скасування державної реєстрації іншого речового права.

Суд вирішує питання про судові витрати у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 259, 264-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов представника ОСОБА_1 , яка діє в інтересах позивача ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Агростар», Державного реєстратора прав на нерухоме майно Олександрівської районної державної адміністрації Кіровоградської області Кравціва Олександра Анатолійовича, третя особа Олександрівська районна державна адміністрація Кіровоградської області про розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації іншого речового права задовольнити частково.

Визнати розірваним договір оренди землі від 24.11.2010, укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Агростар» на земельну ділянку площею 2,69 га, кадастровий номер :02:000:0390.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Приватного підприємства «Агростар» на користь ОСОБА_2 понесені ним витрати на оплату судового збору в сумі 768 гривень 40 копійок.

На рішення суду протягом 30 днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду.

У відповідності до підпункту 15.5 пункту 15 частини 1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, в редакції від 03.10.2017, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (Олександрівський районний суд Кіровоградської області).

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню корона вірусної хвороби (COVID-19), строки визначені ст. 354 ЦПК України, продовжуються на строк дії такого карантину.

Повний текст рішення виготовлено 26.06.2020.

Позивач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 .

Представник позивача: ОСОБА_1 , місце знаходження: АДРЕСА_2 , ордер серія НОМЕР_2 від 13.08.2019; свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серія НОМЕР_3 № 000483 від 22.05.2019.

Відповідач: Приватне підприємство «Агростар», місце знаходження: 27333, Кіровоградська область, Олександрівський район, с. Голикове, вул. Маршала Конєва, 2, код ЄДРПОУ- 32840929.

Представник відповідача: Сімукова Тетяна ОСОБА_3 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_3 , ордер серія НОМЕР_4 від 26.11.2019, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 326/н від 22.12.2008.

Відповідач: Державний реєстратор прав на нерухоме майно Олександрівської районної державної адміністрації Кіровоградської області Кравців Олександр Анатолійович, місце знаходження: 27300, Кіровоградська область, смт. Олександрівка, вул. Незалежності України, 78.

Третя особа: Олександрівська районна державна адміністрація, місце знаходження: 27300, Кіровоградська область, смт. Олександрівка, вул. Незалежності України, 78, код ЄДРПОУ - 04055133.

Суддя: /підпис/ Д.В. Мирошниченко

Згідно з оригіналом.

Виготовлено з автоматизованої системи документообігу суду.

Рішення станом на «___»_____________20___ набрало законної сили.

Оригінал судового рішення знаходиться у матеріалах справи №397/1562/19.

Помічник судді ___________________ С.М. Коцупир

Копію засвідчено «___»_____________20___ .