Справа № 265/8311/19
Провадження № 2/265/494/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
09 червня 2020 року місто Маріуполь
Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:
головуючого судді Гноєвого С.С.,
за участю секретаря судового засідання Лапоног Т.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Маріуполі в порядку загального позовного провадження та заочного розгляду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМП-279» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, -
До Орджонікідзевського районного суду міста Маріуполя Донецької області звернулась голова правління ОСББ «ОЛІМП - 279» Карцева ОСОБА_2 з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.
Позов обґрунтовано тим, що ОСББ «ОЛІМП - 279» було засновано 02.07.2016 року, об`єднання є неприбутковою організацією та джерелами фінансування є кошти, які складаються з внесків і платежів співвласників.
Відповідач ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 та користується житлово-комунальними послугами. Позивачем під час проведення відповідних загальних зборів було встановлено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території співвласників ОСББ «ОЛІМП-279», однак незважаючи на належне виконання позивачем своїх обов`язків, відповідач з 01 липня 2017 року до теперішнього часу ухиляється від сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, про що неодноразово попереджалась, внаслідок чого заборгувала 4 848 гривень 63 копійки за період з 1 липня 2017 року по 31 жовтня 2019 року. Оскільки квартира відповідача знаходиться на третьому поверсі в будинку АДРЕСА_2 , то відповідно до рішень загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-279» плата для неї за 1 кв. м. квартири становить: з листопада 2016 року по червень 2017 року - 2,90 гривень; з липня 2017 року по квітень 2018 року - 3,20 гривень; з травня 2018 року по вересень 2018 року - 3,50 гривень; з жовтня 2018 року по вересень 2019 року - 4,50 гривень; з жовтня 2019 року - 3,50 гривень. Оскільки загальна площа квартири відповідача дорівнює 47,72 кв.м., то остання має заборгованість перед позивачем за цей період в загальному розмірі 4 848, 63 гривень. Крім цього, відповідач має сплатити на користь ОСББ «ОЛІМП-279» згідно із ст. 625 ЦК України три відсотки річних та інфляційні витрати за весь час прострочення погашення боргу. Згідно з відповідними розрахунками інфляційні витрати складають 363,14 гривень та 3% річних 119,96 гривень, що загалом складає 5331, 73 гривень. Вказану суму просила стягнути разом із витратами позивача по сплаті судового збору в розмірі 1921 гривень.
У судове засідання представник позивача голова правління ОСББ «ОЛІМП 279» Л.А. Карцева не з`явилася, надавши суду заяву з проханням вирішити справу без участі представника ОСББ «ОЛІМП-279», позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечувала.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином. Доказів поважності своєї неявки або заяви про розгляд справи у відсутність відповідача до суду не надано. Відзиву від відповідача на позовну заяву до суду не надходило.
На підставі ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за умови належного повідомлення відповідача про дату, час та місце судового засідання, неявки останнього в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, неподання ним відзиву і якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З урахуванням зазначених вимог Закону, суд вбачає за можливе розглянути справу без відповідача і винести заочне рішення.
У відповідності до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
19 червня 2016 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків 77 та АДРЕСА_2 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ) «ОЛІМП -279», про що 02 липня 2016 року внесений відповідний запис в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань. На підставі рішенням установчих зборів членів ОСББ «ОЛІМП -279» від 19 червня 2016 затверджено Статут ОСББ «ОЛІМП-279».
Згідно Статуту, ОСББ «ОЛІМП-279» створено на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та є неприбутковою організацією і не має на меті отримання прибутку для його розподілу між членами об`єднання.
У відповідності з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п.1 розділу 2 Статуту, метою створення ОСББ «ОЛІМП-279» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Частиною 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до п. 2 розділу 3 Статуту ОСББ «ОЛІМП-279», вищим органом управління позивача є загальні збори. Згідно з п. З розділу 3 Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Частиною 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У відповідності до п. 2 розділу 4 Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників.
Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-279» від 11 вересня 2016 року було встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 на його утримання для власників квартир з 2 по 9 поверхи в розмірі 2,90 грн. за 1 кв. м.
За протоколом загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-279» від 3 травня 2017 року було встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 на його утримання для власників квартир з 2 по 9 поверхи в розмірі 3,20 грн. за 1 кв. м. з 1 липня 2017 року по 30 квітня 2018 року.
Згідно із протоколом загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-279» від 25 березня 2018 року встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 на його утримання для власників квартир з 2 по 9 поверхи в розмірі 3,50 грн. за 1 кв. м. з 1 травня 2018 року по 30 вересня 2018 року.
На підставі протоколу загальних зборів ОСББ «Олімп-279» від 15 вересня 2018 року встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 на його утримання для власників квартир з 2 по 9 поверхи в розмірі 4,50 грн. за 1 кв. м. з 1 жовтня 2018 року по 30 вересня 2019 року.
Як вбачається з інформаційної довідки Відділу аналітичного забезпечення Департаменту адміністративних послуг Маріупольської міської ради від 26 березня 2020 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , з 25 серпня 1983 року. Тобто з наведеного вбачається, що ОСОБА_1 є наймачем житлового приміщення за вказаною адресою і фактично користувалася та користується житлово-комунальними послугами.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначено Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII.
Відповідно до ст.68 Житлового кодексу України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.
У відповідності до ч.1 ст. 5 ЗУ «Прожитлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирногобудинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Статтями 7, 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг, зокрема, обов`язком споживача є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, а обов`язком виконавця - забезпечення своєчасності надання, безперервності і відповідної якості комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; підготовка та укладення із споживачем договору про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором.
Необхідність укладення договору про надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладення визначено як обов`язок, а не право споживача таких послуг.
Крім цього, відповідно до змісту зазначених положень Закону, споживач може відмовитися від укладення договору на надання житлово-комунальних послуг лише в разі відмови від користування такими послугами, а не через непогодження сторонами умов такого договору.
Матеріалами справи встановлено, що позивач надає послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території будинку АДРЕСА_2 . Тобто, правовідносини, що виникли між сторонами у справі - це правовідносини між виконавцем послуг та споживачами послуг.
Згідно з п.1 ч.1 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
У відповідності до п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідно до ч. 1 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Будь-яких доказів з приводу того, що відповідач відмовлялась від надання вищевказаних послуг, або ці послуги не надавалися або надавалися не в повному обсязі, суду надано не було.
Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч.1 ст.25 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органи місцевого самоврядування в порядку, визначеному законом, можуть делегувати об`єднанню, яке управляє багатоквартирним будинком, повноваження по здійсненню розрахунків щодо передбачених законом пільг та субсидій окремим категоріям громадян по оплаті житлово-комунальних послуг, спожитої електроенергії.
Згідно абзацу 3 ч. 2 ст. 25 Закону України«Про об`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку» від 29листопада 2001 року № 2866-III, делеговані повноваження здійснюються в обсязі, необхідному для повного і своєчасного відшкодування витрат співвласників жилих приміщень, наймачів і орендарів жилих приміщень,шляхом: передачі об`єднанню встановлених державних дотацій на фінансування витрат на експлуатацію, поточний і капітальний ремонти житлового фонду, субсидій на житлово-комунальні послуги, компенсаційних коштівз а надані пільги по оплаті житлово-комунальних послуг окремим категоріям громадян; надання компенсації (субсидії) на оплату житла і комунальних послуг окремим категоріям громадян з числа власників квартир та/або нежитлових приміщень, наймачів і орендарів відповідно до законодавства.
Таким чином, відповідач ОСОБА_1 , користуючись послугами ОСББ «ОЛІМП 279», не сплачує членські внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого має заборгованість за період з 01 липня 2017 року по 31 жовтня 2019 року у розмірі 4 848, 63 гривень, на підтвердження чого позивачем було надано відповідні розрахунки.
Судом встановлено, що позивачем вживалися заходи щодо досудового врегулювання спору, проте в добровільному порядку питання вирішене не було. В матеріалах справи міститься акт складений ОСББ «ОЛІМП -279» про відмову ОСОБА_1 в отриманні повідомлення про заборгованість по сплаті внесків передбачених відповідним законом та статутом. Отже, виник спір і позивач вимушений звертатися з позовом до суду.
Крім того, представник позивача у порядку статті 625 ЦК України, просила стягнути з відповідача 363,14 гривень - заборгованості з індексу інфляції та 119,96 гривень - три відсотки річних, на підтвердження наявності яких до матеріалів справи було надано відповідний розрахунок матеріальних збитків.
Згідно із ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд зазначає, що у ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.
Таким чином, згідно із вищезазначеними нормами закону, споживач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Вказана правова позиція зазначена у постанові Верховного суду України від 02 травня 2018 року за № 539/1983/17.
Отже, обов`язок відповідача оплачувати послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території зберігається навіть за відсутності договору на надання таких послуг.
На підставі викладеного, враховуючи, що відповідач не надала суду доказів сплати заборгованості та не спростувала її наявності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості за послуги з утримання будинку, та прибудинкової території з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання, зокрема, як розподілити між сторонами судові витрати.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Як вбачається з матеріалів справи, позивачем при зверненні з позовом до суду було сплачено судовий збір в розмірі 1921,00 грн., що підтверджується відповідним платіжним дорученням.
Таким чином, задовольняючи позовні вимоги у повному обсязі, суд приходить до висновку, що з відповідача ОСОБА_1 слід стягнути на користь позивача судовий збір в розмірі 1921,00 гривень
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 64, 67, 68, 162 ЖК України, ст.ст. 7-10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 5,12,81,141, 263, 279, 280-284, 288 ЦПК України, суд
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМП-279» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМП-279» заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 4 848 (чотири тисячі вісімсот сорок вісім) гривень 63 копійки, інфляційні витрати у сумі 363 (триста шістдесят три) гривні 14 копійок, та 3% відсотка річних в сумі 119 (сто дев`ятнадцять) гривень 96 копійок, а всього 5 331 (п`ять тисяч триста тридцять одна) гривня 73 копійки.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМП-279» витрати з оплати судового збору в сумі 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) гривня 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його оголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.
Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду через Орджонікідзевський районний суд м. Маріуполя протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМП-279», , р/р НОМЕР_1 , місце знаходження: місто Маріуполь, вулиця Олімпійська, будинки 77-79, голова правління - Карцева Людмила Анатоліївна.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення суду складено 12 червня 2020 року

Суддя С.С. Гноєвой