Справа № 265/8315/19
Провадження № 2/265/497/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
09 червня 2020 року місто Маріуполь
Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:
головуючого судді Гноєвого С.С.,
за участю секретаря -Лапоног Т.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМП-279» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, -
До Орджонікідзевського районного суду міста Маріуполя Донецької області звернулась голова правління ОСББ «ОЛІМП - 279» Карцева Л.А. з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.
Позов обґрунтовано тим, що ОСББ «ОЛІМП - 279» було засновано 02.07.2016 року, об`єднання є неприбутковою організацією та джерелами фінансування є кошти, які складаються з внесків і платежів співвласників.
Відповідач ОСОБА_1 є власником 1/2 частки даної квартири та користується житлово-комунальними послугами. Позивачем під час проведення відповідних загальних зборів було встановлено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території співвласників ОСББ «ОЛІМП-279», однак незважаючи на належне виконання позивачем своїх обов`язків, відповідач з 01 листопада 2016 року до теперішнього часу ухиляється від сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, про що неодноразово попереджався, внаслідок чого заборгував 2 408 гривень 70 копійок за період з 01 листопада 2016 року по 31 жовтня 2019 року. Оскільки квартира відповідача знаходиться на восьмому поверсі в будинку АДРЕСА_1 , то відповідно до рішень загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-279» плата для неї за 1 кв. м. квартири становить: з листопада 2016 року по червень 2017 року - 2,90 гривень; з липня 2017 року по квітень 2018 року - 3,20 гривень; з травня 2018 року по вересень 2018 року - 3,50 гривень; з жовтня 2018 року по вересень 2019 року - 4,50 гривень; з жовтня 2019 року - 3,50 гривень.
Оскільки загальна площа квартири відповідача дорівнює 45,6кв.м. Згідно порядку користування кімнату площею 10,5 кв.м. було визначено за ОСОБА_1 , кімнату площею 17,1 кв. м. та лоджія площею 2 кв.м було визначено за ОСОБА_3 , інша площа квартири, що складається з суміжної кімнати, туалету, кухні, коридору, ванної була залишена у загальному користуванні. Враховуючи, що порядок користування на іншу площу не визначено, позивач вважає за необхідне розподілити цю площу рівноцінно, з урахуванням чого у користуванні ОСОБА_1 знаходиться 18,5 кв. м загальної площі квартири, у зв`язку з чим останній має заборгованість перед позивачем за цей період в загальному розмірі 2 408, 70 гривень. Крім цього, відповідач має сплатити на користь ОСББ «ОЛІМП-279» згідно із ст. 625 ЦК України три відсотки річних та інфляційні витрати за весь час прострочення погашення боргу.
Згідно з відповідними розрахунками інфляційні витрати складають 195,81 гривень та 3% річних - 57,52 гривень, що загалом складає 2 662, 03 гривень. Вказану суму просила стягнути разом із витратами позивача по сплаті судового збору в розмірі 1921 гривень.
У судове засідання представник позивача - голова правління ОСББ «ОЛІМП - 279» Л.А. Карцева не з`явилася, надавши суду заяву з проханням вирішити справу без участі представника ОСББ «ОЛІМП-279», позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечувала.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Доказів поважності своєї неявки або заяви про розгляд справи у відсутність відповідача до суду не надано. Відзиву від відповідача на позовну заяву до суду не надходило.
На підставі ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за умови належного повідомлення відповідача про дату, час та місце судового засідання, неявки останнього в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, неподання ним відзиву і якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З урахуванням зазначених вимог Закону, суд вбачає за можливе розглянути справу без відповідача і винести заочне рішення.
У відповідності до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
19 червня 2016 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ) «ОЛІМП -279», про що 02 липня 2016 року внесений відповідний запис в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань. На підставі рішення установчих зборів членів ОСББ «ОЛІМП -279» від 19 червня 2016 затверджено Статут ОСББ «ОЛІМП-279».
Згідно Статуту, ОСББ «ОЛІМП-279» створено на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та є неприбутковою організацією і не має на меті отримання прибутку для його розподілу між членами об`єднання.
У відповідності з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п.1 розділу 2 Статуту, метою створення ОСББ «Олімп -279» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Частиною 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до п. 2 розділу 3 Статуту ОСББ «ОЛІМП-279» вищим органом управління позивача є загальні збори. Згідно з п. З розділу 3 Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Частиною 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У відповідності до п. 2 розділу 4 Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників.
Відповідач ОСОБА_1 є власником 1/2 частки квартири АДРЕСА_3 . Отже, у відповідності до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласниками вказаного багатоквартирного будинку.
Відповідно до інформації з реєстру прав власності на нерухоме майно1/2 частина двокімнатної квартири АДРЕСА_3 (загальна площа 45,6 кв. м., житлова 27,6 кв.м) належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину 1-777 від 11 квітня 2007 року, виданого Четвертою маріупольською державною нотаріальною конторою.
Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-279» від 11 вересня 2016 року було встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 на його утримання для власників квартир з 2 по 9 поверхи в розмірі 2,90 грн. за 1 кв. м.
За протоколом загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-279» від 3 травня 2017 року було встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 на його утримання для власників квартир з 2 по 9 поверхи в розмірі 3,20 грн. за 1 кв. м. з 1 липня 2017 року по 30 квітня 2018 року.
Згідно із протоколом загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-279» від 25 березня 2018 року встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 на його утримання для власників квартир з 2 по 9 поверхи в розмірі 3,50 грн. за 1 кв. м. з 1 травня 2018 року по 30 вересня 2018 року.
На підставі протоколу загальних зборів ОСББ «Олімп-279» від 15 вересня 2018 року встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 на його утримання для власників квартир з 2 по 9 поверхи в розмірі 4,50 грн. за 1 кв. м. з 1 жовтня 2018 року по 30 вересня 2019 року.
Згідно із ст. 20 Закону України «Про б`єднанняспіввласниківбагатоквартирногобудинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
На підставі ст. 21 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Згідно із ст. 23 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ст. 15 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, крім іншого, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Аналізуючи перелічені норми, суд звертає увагу на те, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, не зважаючи на своє місце проживання та повинен як співвласник багатоквартирного будинку сплачувати належні внески і платежі, визначені загальними зборами ОСББ на утримання будинку, в данному випадку будинку АДРЕСА_2 на користь ОСББ «ОЛІМП-279».
Підпунктом 4 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до прав об`єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, відноситься право на звернення до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.
Судом встановлено, що позивачем вживалися заходи щодо досудового врегулювання спору, проте в добровільному порядку питання вирішене не було. В матеріалах справи міститься акт, складений ОСББ «ОЛІМП -279» про відмову ОСОБА_1 в отриманні повідомлення про заборгованість по сплаті внесків, передбачених відповідним законом та статутом. Отже, виник спір і позивач вимушений був звертатися з позовом до суду.
За наведеними в позовній заяві розрахунками заборгованість власника квартири АДРЕСА_3 перед ОСББ «ОЛІМП-279» по сплаті внесків на утримання будинку АДРЕСА_2 за період з листопада 2016 року по жовтень 2019 року включно складає 2 408гривень 70 копійок.
Крім того, згідно із ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд зазначає,що у ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.
За підрахунками наведеними позивачем, які перевірені судом, інфляційні втрати за несвоєчасну сплату боргу за період з листопада 2016 року по жовтень 2019 року включно складають-195 гривень 81 копійка; 3% річних за цей же період-57 гривень 52 копійки.
На підставі викладеного, враховуючи, що відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості та не спростував її наявності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості за послуги з утримання будинку, та прибудинкової території з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання, зокрема, як розподілити між сторонами судові витрати.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторонни пропорційно розміру задоволених вимог. Як вбачається з матеріалів справи, позивачем при зверненні з позовом до суду було сплачено судовий збір в розмірі 1921,00 гривень, що підтверджується відповідним платіжним дорученням.
Таким чином, задовольняючи позовні вимоги у повному обсязі, суд приходить до висновку, що з відповідача ОСОБА_1 слід стягнути на користь позивача судовий збір в розмірі 1921,00 гривень
На підставівикладеного, керуючисьст.ст. 64, 67, 68, 162 ЖК України, ст.ст. 7-10 Закону України «Про житлово-комунальніпослуги», ст.ст. 5,12,81,141, 263, 279, 280-284, 288 ЦПК України, суд
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМП-279» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМП-279» заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 2 408 (дві тисячі чотириста вісім) гривень 70 копійок, інфляційні витрати у сумі 195 (сто дев`яносто п`ять) гривень 81 копійки, та 3% відсотка річних в сумі 57 гривень 52 копійка, а всього 2 662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) гривні 03 копійки.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМП-279» витрати з оплати судового збору в сумі 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) гривня 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його оголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.
Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду через Орджонікідзевський районний суд м. Маріуполя протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Позивач: Об`єднанняспіввласниківбагатоквартирногобудинку «ОЛІМП-279», ,р/р НОМЕР_1 , місцезнаходження: місто Маріуполь, вулиця Олімпійська, будинки АДРЕСА_1-АДРЕСА_2, голова правління - Карцева Людмила Анатоліївна.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ПГУ НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 .

Повний текст рішення суду складено 12 червня 2020 року

Суддя С.С. Гноєвой