Провадження №2/389/258/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 червня 2020 року Знам`янський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Берднікової Г.В.,

при секретарі - Чукановій О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду міста Знам`янка Кіровоградської області в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю «Колос» про визнання права власності на квартиру,-

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача - адвокат Новіков О.М. звернувся до суду з даною позовною заявою ОСОБА_1 , в якій останній просить виділити йому частку в будинку АДРЕСА_1 , а саме квартиру за №16 та визнати за ним право власності на вказану квартиру.

Вимоги обгрунтовані тим, що 02 лютого 2015 року між ним та ТДВ «Колос» було укладено договір оренди з правом викупу, за яким йому для проживання з правом викупу надана квартира АДРЕСА_1 . На виконання вказаного договору ним було сплачено відповідачу за квартиру суму, встановлену у зазначеному договорі, а саме 25020 грн. При цьому нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу не можливе, оскільки у ТДВ «Колос» один правовстановлюючий документ на весь житловий будинок, а саме свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Таким чином він з незалежних від нього обставин позбавлений можливості у встановленому законом порядку оформити правовстановлюючі документи на вказану квартиру, тому вимушений звернутися до суду з даним позовом, у якому просить виділити йому частку у зазначеному будинку, а саме квартиру №16 та визнати за ним право власності на вказану квартиру.

Позивач як і його представник у судове засідання не з`явилися, представником позивача подано до суду заяву, в якій він позовні вимоги підтримує у повному обсязі і просить розглядати справу за його відсутності.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, до початку розгляду справи по суті подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, відповідно до якої позовні вимоги визнав повністю, не заперечував проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до договору оренди з правом викупу від 02 лютого 2015 року, укладеного між позивачем та Товариством з додатковою відповідальністю «Колос» в особі голови правління ОСОБА_2 , позивачу (який працює на умовах трудового договору в ТДВ «Колос») для проживання строком на 5 років на умовах оренди з правом викупу була передана квартира АДРЕСА_1 .

Згідно з умовами даного договору сторони домовилися про те, що загальна вартість квартири складає 25020 грн. та визначили порядок сплати орендної плати.

Позивачем повністю виплачена вартість взятої в оренду з правом викупу вищевказаної квартири, що підтверджено довідкою ТДВ «Колос» №141 від 12 квітня 2018 року.

Власником житлового будинку АДРЕСА_1 є ТДВ «Колос», що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно №21551788 від 13 травня 2014 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №21555095 від 13 травня 2014 року .

З відомостей, наданих Знам`янським міжміським комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» за №113 від 06 липня 2015 року, вбачається, що 16-ти квартирний житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований за ТДВ «Колос» на підставі свідоцтва про право власності, виданого Державним реєстратором реєстраційної служби Знам`янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області Іванюк Н.В. 13 травня 2014 в цілому, яке було зареєстроване у Знам`янському міжміському комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації» 20 травня 2014 року та записано в реєстрову книгу №20 під реєстровим номер 191. Загальна площа будинку 778,80 кв.м., житлова площа 465,7 кв.м. Будинок складається з двох однокімнатних квартир, восьми двокімнатних квартир, шести трьохкімнатних квартир.

Рішенням одинадцятої сесії Знам`янської міської ради №195 від 22 квітня 2016 року затверджене розпорядження міського голови «Про перейменування вулиць та провулків в місті Знам`янка» від 18 лютого 2016 року №8, відповідно до якого ІНФОРМАЦІЯ_2 перейменована на ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Згідно з технічним паспортом, квартира АДРЕСА_1 , має загальну площу 42,7 кв.м, житлову - 25,4 кв.м та складається з двох кімнат: 1-а кімната 17,9 кв.м, 2-а кімната 7,5 кв.м, кухні площею 5,6 кв.м, туалету площею 1,1 кв.м., санвузол площею 2, 4 кв.м, коридору площею 6,5 кв.м.

При зверненні позивача до нотаріальної контори листом від 13 травня 2020 року за №137/01-16 йому роз`яснено про неможливість посвідчення договору купівлі-продажу квартири, оскільки на квартиру АДРЕСА_1 право власності не підтверджене і не зареєстроване за ТДВ «Колос», а сама квартира №16 не виділена в окреме ізольоване помешкання і на неї відсутніправовстановлюючі документи.

Відповідно до довідки від 11 травня 2020 року №305 ТДВ «Колос» та трудової книжки, ОСОБА_1 працює в господарставі на посаді підсобний робітник.

Частина 1 ст.15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положення цієї статті базуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов`язок держави забезпечувати захист: прав усіх суб`єктів права власності і господарювання (стаття 13), захист прав і свобод людини і громадянина судом (частина перша статті 55).

Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом ст.ст.13, 41, 47 Конституції України кожному гарантується реалізація права власності і його захист та непорушність. Кожен має право на житло.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно з ч.ч.2, 7 ст.810-1 ЦК України за договором оренди житла з викупом одна сторона підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі (особі-орендарю) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря.

Договір оренди житла з викупом є документом, що свідчить про перехід права власності на нерухоме майно від підприємства-орендодавця до особи-орендаря з відкладальними обставинами, визначеними законом.

Відповідно до ч.1 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Зі змісту статті 364 ЦК України випливає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Стаття 392 ЦК України надає власнику майна право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З огляду на викладене та враховуючи визнання відповідачем пред`явленого позову, яке не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, аналізуючи зібрані у справі докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про виділ в натурі квартири АДРЕСА_1 та визнання на неї права власності за позивачем є такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір за клопотанням позивача суд відносить на його рахунок.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.4, 5, 10-13, 19, 76-78, 81, 82, 141, 206, 263-265, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , частку в будинку АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Судові витрати залишити по фактично понесеним.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Знам`янський міськрайонний суд Кіровоградської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду.

Відповідно до п.3 Розділу XII «Прикінцеві положення» ЦПК Українипід час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 49, 83, 84,170, 178, 179, 180, 181, 185, 210, 222, 253, 275, 284, 325, 354, 357, 360, 371, 390, 393, 395, 398, 407, 424 цього Кодексу, а також інші процесуальні строки щодо зміни предмета або підстави позову, збільшення або зменшення розміру позовних вимог, подання доказів, витребування доказів, забезпечення доказів, а також строки звернення до суду, подання відзиву та відповіді на відзив, заперечення, пояснень третьої особи щодо позову або відзиву, залишення позовної заяви без руху, подання заяви про перегляд заочного рішення, повернення позовної заяви, пред`явлення зустрічного позову, заяви про скасування судового наказу, розгляду справи, апеляційного оскарження, розгляду апеляційної скарги, касаційного оскарження, розгляду касаційної скарги, подання заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами продовжуються на строк дії такого карантину.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з додатковою відповідальністю «Колос», місце знаходження: вул.Центральна,2А, с.Дмитрівка Знам`янського району Кіровоградської області, 27422, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 03758772.

Суддя Г.В. Берднікова