ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 543/253/16-ц Номер провадження 22-ц/814/23/20Головуючий у 1-й інстанції Смілянський Є. А. Доповідач ап. інст. Кузнєцова О. Ю.
У Х В А Л А

30 червня 2020 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді: Кузнєцової О.Ю.

суддів: Гальонкіна С.А., Хіль Л.М.

секретар Мисечко А.І.

імена (найменування) сторін:

позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19

відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Селецька"

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Селецька"

на рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 10 травня 2019 року

по справі за позовом ОСОБА_20 , що діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Селецька" про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування їх державної реєстрації,-

В С Т А Н О В И В :

У березні 2016 року позивачі звернулись до суду із вказаним позовом та просили визнати недійсними договори оренди землі, укладені між ними та СТОВ «Селецька».

В обґрунтування позовних вимог вказували, що між ними та СТОВ «Селецька» було укладено договори оренди належних їм земельних ділянок. Проте, вказані договори ними не підписувались, а підписи від їх імені виконані іншими особами. Також зазначали, що спірні договори оренди землі не містили усіх істотних вимог, що визначені ЗУ «Про оренду землі».

Рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 10 травня 2019 року позовні вимоги позивачів задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі від 03.03.2011 року, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ «Селецька», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0250, площею 3,25 га.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі від 03.03.2011 року укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ « Селецька «, зареєстрованого 05.10.2012 року у відділі Держкомзему в Оржицькому районі за №04335.

Визнано недійсним договір оренди землі від 24.02.2013 року, укладений між ОСОБА_2 та СТОВ «Селецька», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0248, площею 3,25 га.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі від 24.02.2013 року, укладеного між ОСОБА_2 та СТОВ «Селецька», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0248.

Визнано недійсним договір оренди землі від 03.03.2011 року, укладений між ОСОБА_3 та СТОВ «Селецька», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0249, площею 3, 25 га.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі від 03.03.2011 року укладеного між ОСОБА_3 та СТОВ «Селецька «, зареєстрованого 05.10.2012 року у відділі Держкомзему в Оржицькому районі, за № НОМЕР_1 .

Визнано недійсним договір оренди землі від 24.02.2011 року, укладений між ОСОБА_4 та СТОВ «Селецька», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0247, площею 6,50 га.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі від 24.02.2011 року укладеного між ОСОБА_4 та СТОВ «Селецька», зареєстрованого 31.05.2012 року у відділі Держкомзему в Оржицькому районі за №03050.

Визнано недійсним договір оренди землі від 28.03.2013 року, укладений між ОСОБА_5 та СТОВ «Селецька», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0145, площею 3,25 га.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі від 28.03.2013 року укладеного між ОСОБА_5 та СТОВ «Селецька», зареєстрованого 20.12.2013 року в Реєстраційній службі Оржицького районного управління юстиції Полтавської області за номером запису 3954629.

Визнано недійсним договір оренди землі від 28.03.2013 року, укладений між ОСОБА_6 та СТОВ «Селецька», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0245, площею 3,25 га.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі від 28.03.2013 року укладеного між ОСОБА_6 та СТОВ «Селецька», зареєстрованого 23.01.2014 року в Реєстраційній службі Оржицького районного управління юстиції Полтавської області за номером запису 4370747.

Визнано недійсним договір оренди землі від 28.03.2013 року, укладений між ОСОБА_7 та СТОВ «Селецька», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0144, площею 3, 25 га.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі від 28.03.2013 року між ОСОБА_7 та СТОВ «Селецька» зареєстрованого 20.08.2013 року в Реєстраційній службі Оржицького районного управління юстиції Полтавської області за номером запису 2200845.

Визнано недійсним договір оренди землі від 14.03.2011 року, укладений між ОСОБА_8 та СТОВ «Селецька», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0196, площею 3,24 га.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі від 14.03.2011 року укладеного між ОСОБА_8 та СТОВ «Селецька», зареєстрованого 31.05.2012 року у відділі Держкомзему в Оржицькому районі за №03158.

Визнано недійсним договір оренди землі від 28.02.2011 року, укладений між ОСОБА_9 та СТОВ «Селецька», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0129, площею 3,25 га.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі від 28.02.2011 року, зареєстрованого 31.05.2012 року у відділі Держкомзему в Оржицькому районі за №03142.

Визнано недійсним договір оренди землі від 10.07.2013 року, укладений між ОСОБА_10 та СТОВ «Селецька», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:007:0019, площею 3,25 га.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі від 10.07.2013 року укладений між ОСОБА_10 та СТОВ «Селецька», зареєстрованого 03.03.2014 року в Реєстраційній службі Оржицького районного управління юстиції Полтавської області за номером запису 4851264.

Визнано недійсним договір оренди землі від 10.07.2013 року, укладений між ОСОБА_11 та СТОВ «Селецька», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:007:0020, площею 3,25 га.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі від 10.07.2013 року укладеного між ОСОБА_11 та СТОВ «Селецька», номер запису НОМЕР_2 , зареєстрованого 12.02.2014 року в Реєстраційній службі Оржицького районного управління юстиції Полтавської області.

Визнано недійсними договір оренди землі від 01.03.2013 року, щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0119, площею 3,24 га та договір оренди землі від 01.07.2013 року, щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0118, площею 3,24 га, укладені між ОСОБА_12 та СТОВ «Селецька».

Скасовано державну реєстрацію договорів оренди землі від 01.03.2013 року, номер запису 4637796, зареєстрованого 11.02.2014 року в Реєстраційній службі Оржицького районного управління юстиції Полтавської області та від 01.07.2013 року, номер запису 4655040, зареєстрованого 12.02.2014 року в Реєстраційній службі Оржицького районного управління юстиції Полтавської області.

Визнано недійсним договір оренди землі від 23.05.2013 року, укладений між ОСОБА_13 та СТОВ «Селецька», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0127, площею 3,25 га.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі від 23.05.2013 року укладеного між ОСОБА_13 та СТОВ «Селецька», номер запису НОМЕР_3 , зареєстрованого 14.02.2014 року в Реєстраційній службі Оржицького районного управління юстиції Полтавської області.

Визнано недійсним договір оренди землі від 23.06.2013 року, укладений між ОСОБА_14 та СТОВ «Селецька», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0128, площею 3,25 га.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі від 23.06.2013 року укладеного між ОСОБА_14 та СТОВ «Селецька», номер запису НОМЕР_4 , зареєстрованого 03.03.2014 року в Реєстраційній службі Оржицького районного управління юстиції Полтавської області.

Визнано недійсними договір оренди землі від 14.07.2013 року, щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:006:0022, площею 3,25 га та договір оренди землі від 14.07.2013 року, щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:006:0037, площею 1,09 га, укладені між ОСОБА_15 та СТОВ «Селецька».

Скасовано державну реєстрацію договорів оренди землі від 14.07.2013 року, номер запису 4630154, зареєстрованого 11.02.2014 року в Реєстраційній службі Оржицького районного управління юстиції Полтавської області (кадастровий номер земельної ділянки: :00:006:0022 ) та від 14.07.2013 року, номер запису 5156926, зареєстрованого 28.03.2014 року в Реєстраційній службі Оржицького районного управління юстиції Полтавської області (кадастровий номер земельної ділянки: :00:006:0037 ).

Визнано недійсним договір оренди землі від 14.02.2013 року, укладений між ОСОБА_16 та СТОВ «Селецька» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:006:0034, площею 1,08 га.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі від 14.02.2013 року, укладеного між ОСОБА_16 та СТОВ «Селецька», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:006:0034, площею 1,08 га.

Визнано недійсним договір оренди землі від 14.02.2013 року, укладений між ОСОБА_17 та СТОВ «Селецька», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:006:0035, площею 1,08 га.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі від 14.02.2013 року, укладеного між ОСОБА_17 та СТОВ «Селецька», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:006:0035, площею 1,08 га.

Визнано недійсним договір оренди землі від 22.07.2013 року, укладений між ОСОБА_18 та СТОВ «Селецька», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:003:0026, площею 3,24 га.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі від 22.07.2013 року укладеного між ОСОБА_18 та СТОВ «Селецька», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:003:0026, площею 3,24 га.

Визнано недійсним договір оренди землі від 01.09.2015 року, укладений між ОСОБА_19 та СТОВ «Селецька», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0063, площею 2,00 га.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі від 01.09.2015 року, номер запису 11311091, зареєстрованого 24.09.2015 року в Реєстраційній службі Оржицького районного управління юстиції Полтавської області.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Не погодившись із вказаним рішенням, його в апеляційному порядку оскаржило СТОВ «Селецька», просило скасувати його та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог позивачів, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права.

Ухвалою Полтавського апеляційного суду від 15 липня 2019 року відкрито апеляційне провадження.

У червні 2020 року на адресу апеляційного суду надійшло клопотання СТОВ «Селецька» про зупинення апеляційного провадження до закінчення перегляду судового рішення у подібних правовідносинах у справі № 145/2047/16-ц за позовом ОСОБА_21 до СФГ «Терра» про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними у касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду.

Заслухавши доповідь судді доповідача, перевіривши обґрунтованість заяви СТОВ «Селецька», колегія суддів приходить до висновку, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Позивачами заявлені позовні вимоги про визнання недійсними договорів оренди землі, укладеними між ними та СТОВ «Селецька» у різний період часу, починаючи з 2011 року, посилаючись на те, що ними ці договори не підписувалися.

Відповідач СТОВ «Селецька» заперечуючи позовні вимоги, подав заяву про застосування строків позовної давності, вказуючи на те, що позивачі з моменту укладення договорів (2011 рік) по час розгляду справи в суді отримують орендну плату за оспорюваними договорами, що підтверджується платіжними відомостями з підписами позивачів.

Отже, про укладення договорів позивачі були обізнані у 2011 році, а до суду звернулись у 2016 році, тобто після спливу трирічного строку позовної давності.

Рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 10 травня 2019 року, яке є предметом апеляційного розгляду, відхилено заяву відповідача про застосування строків позовної давності. Суд послався на те, що позивачі не мали примірників договорів, які отримали лише 22 березня 2016 року. Саме з цієї дати має обраховуватися строк позовної давності.

На розгляді Великої Палати Верховного Суду перебуває справа № 145/2047/16-ц за позовом ОСОБА_21 до СФГ «Терра» про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними.

Ухвалою Великої Палати Верховного Суду від 09 вересня 2019 року встановлено, що У грудні 2016 року ОСОБА_21 звернувся з позовом до СФГ «Терра» про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними.

Позов мотивований тим, що ОСОБА_21 належить на праві власності дві земельні ділянки на території Рахнополівської сільської ради, право на які він отримав у порядку спадкування після смерті своєї матері. 19 березня 2008 року позивачу видано два державні акти на право власності на ці земельні ділянки площею 5,0764 га і 5,2240 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Маючи намір самостійно обробляти земельні ділянки, він звернувся до керівництва СФГ «Терра» з клопотанням про повернення йому земельних ділянок, однак отримав відмову у зв`язку з тим, що між ним і відповідачем були укладені договори оренди цих земельних ділянок. На його вимогу відповідач надав йому два договори оренди земельних ділянок від 30 вересня 2009 року, в яких строк оренди зазначено 15 років.

Позивач вказував, що жодних договорів оренди він не укладав і не підписував, волевиявлення і наміру на їх укладення не мав, підписи в договорах оренди землі і в актах прийому-передачі земельних ділянок є підробленими та вчинені третіми особами. Тому просив: визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 5,0764 га, кадастровий номер 020010084, укладений 30 вересня 2009 року між ним та СФГ «Терра» та зареєстрований за реєстраційним № 23 від 09 грудня 2010 року; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 5,2240 га, кадастровий номер 020010083, укладений 30 вересня 2009 року між ним та СФГ «Терра» та зареєстрований за реєстраційним № 20 від 09 грудня 2010 року; стягнути з відповідача судові витрати.

Рішенням Тиврівського районного суду Вінницької області від 27 квітня 2018 року в задоволенні позову ОСОБА_21 відмовлено.

Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що згідно з висновком експертизи від 01 червня 2016 року ВВ КНДІСЕ № 1462/1463/16-21 підписи у двох примірниках договору оренди земельної ділянки площею 5,2240 га та договору оренди земельної ділянки площею 5,0764 га, укладених між ОСОБА_21 та СФГ «Терра», в графі «Орендодавець» виконаний рукописним способом без попередньої технічної підготовки і технічних засобів, не самим ОСОБА_21 , а іншою особою із ретельним наслідуванням підпису ОСОБА_21 . Тому суд вважав, що позивач не підписував договори оренди землі.

Відмовляючи в задоволенні позову суд першої інстанції вказав, що СФГ «Терра», починаючи із 2010 року по 2017 рік, належним чином виконує взяті на себе зобов`язання. ОСОБА_21 лише у лютому 2016 року повідомив, що не укладав вищевказаних договорів оренди земельних ділянок з СФГ «Терра», хоча щороку з 2010 по 2016 роки отримував від СФГ «Терра» орендну плату згідно пункту 9 вказаних договорів оренди від 30 вересня 2009 року та матеріальну допомогу. Суд вважав, що ОСОБА_21 знав про існування оспорюваних договорів оренди земельних ділянок з 2010 року, однак не звертався про визнання їх недійсними та передачі йому земельних ділянок, а навпаки отримував орендну плату за їх використання та матеріальну допомогу.

Постановою Апеляційного суду Вінницької області від 11 липня 2018 року апеляційну скаргу ОСОБА_21 залишено без задоволення. Рішення Тиврівського районного суду Вінницької області від 27 квітня 2018 року залишено без змін.

У липні 2018 року ОСОБА_21 через засоби поштового зв`язку подав касаційну скаргу, у якій просив скасувати рішення Тиврівського районного суду Вінницької області від 27 квітня 2018 року та постанову Апеляційного суду Вінницької області від 11 липня 2018 року.

Касаційна скарга мотивована тим, що факт отримання орендної плати за користування земельними ділянками не свідчить про обізнаність позивача зі спірними договорами оренди земельних ділянок, умовами таких договорів та погодження всіх істотних умов. Початок перебігу строку позовної давності збігається з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов. Про існування спірних договорів, про їх умови, позивачу стало відомо лише з моменту вручення йому відповідачем примірників спірних договорів в 2016 році. Позивач спірних договорів не підписував. До цього часу він не знав і не міг знати про те, що вони існують. Звертає увагу, що позивач отримував кошти від відповідача за фактичне користування земельними ділянками, а не на підставі договорів оренди.

07 серпня 2019 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду відповідно до ч. 4, 5 ст. 403 ЦПК України передав справу на розгляд Великої Палати Верховного Суду.

Колегія суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду визначила, що є підстави для відступлення від правового висновку, викладеного у постанові Верховного Суду України від 22 квітня 2015 року у справі № 6-48цс15, крім того справа містить виключну правову проблему і її вирішення необхідне для забезпечення розвитку права, оскільки існує необхідність формування єдиної правозастосовчої практики у сфері визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, на тій підставі, що він не підписаний наймодавцем (орендодавцем).

Мотивуючи підставу для передачі справи на розгляд Великої Палати Верховного Суду, колегія суддів зазначила, що існує очевидна необхідність формування єдиної правозастосовчої практики щодо застосування пункту 6 статті 3 ЦК України та доктрини venire contra factum proprium (заборони суперечливої поведінки) у спорах про недійсність договору, для забезпечення розумної передбачуваності судових рішень, а тому справа містить виключну правову проблему.

Аналіз обставин справи № 145/2047/16-ц та справи, що перебуває на розгляді Полтавського апеляційного суду, вказує, що вони виникли з подібних правовідносин, оскільки в обох випадках позивачами заперечується факт підписання договорів оренди (додаткових угод), в обох випадках встановлено належне виконання відповідачами умов оспорених договорів та наявність заяви відповідача про пропуск позивачами строків позовної давності.

Відповідно до пункту 10 частини першої статті 252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 10 частини першої цього Кодексу, до закінчення перегляду справи в касаційному порядку (пункт 14 частини першої статті 253 ЦПК України).

Оскільки судове рішення у подібних правовідносинах у цивільній справі № 145/2047/16-ц переглядається у касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду, апеляційне провадження у справі за апеляційною скаргою СТОВ «Селецька» на рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 10 травня 2019 року підлягає зупиненню.

Керуючись ст.ст. 252, 253 ЦПК України, -

у х в а л и в:

Клопотання Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Селецька" про зупинення апеляційного провадження задовольнити.

Зупинити апеляційне провадження у справі за апеляційною скаргою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Селецька" на рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 10 травня 2019 року до розгляду Великою Палатою Верховного Суду справи № 145/2047/16-ц.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її підписання, але може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Судді: О.Ю. Кузнєцова

С.А. Гальонкін

Л.М. Хіль