Єдиний унікальний номер справи 235/1013/20
Номер провадження 2/235/731/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 червня 2020 року м. Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області у складі:

Головуючого судді: Клікунової А. С.,

за участю секретаря судового засідання: Ліпскіс О. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Малого приватного підприємства «Фіалка» про визнання договору оренди землі недійсним, -

В С Т А Н О В И В :

12.02.2020 року на розгляд суду пред`явлено вказану позовну заяву, в якій ОСОБА_1 заявляє вимогу визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 6,0500 гектарів, кадастровий номер :09:000:0524, укладений між ОСОБА_2 та Малим приватним підприємством «Фіалка», зареєстрований 03.10.2018 року.

В обґрунтування позову зазначено, що 27.02.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,0500 гектарів, розташована на території Новотроїцької сільської ради Покровського району Донецької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строк дії договору 10 років з правом пролонгації. Умови договору оренди землі позивач не порушував, прийняті на себе обов`язки орендаря виконував своєчасно та сумлінно, зокрема вносив орендну плату в погодженому сторонами розмірі, на протязі останніх 8 років експлуатує землю за призначенням та на теперішній час спірна земельна ділянка знаходиться під посівами озимої пшениці. В листопаді 2019 року ОСОБА_1 отримано позовну заяву ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки. Під час підготовки заперечень проти пред`явленого позову ОСОБА_1 встановлено, що 03.10.2018 року між ОСОБА_2 та Малим приватним підприємством «Фіалка» було укладено договір оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки: :09:000:0524. На час укладення 03.10.2018 року договору спірна змельна ділянка перебувала у фактичному користуванні ОСОБА_1 на правах оренди. Тобто, укладений між ОСОБА_2 та Малим приватним підприємством «Фіалка» договір оренди землі не приводить до настання реальних наслідків, тому не відповідає вимогам ч. 5 ст. 203 ЦК України, що, за переконанням ОСОБА_1 , є підставою для визнання договору недійсним правочину відповідно до статті 215 ЦК України.

Ухвалою суду від 17.02.2020 року за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Малого ПП «Фіалка» відкрито провадження, між сторонами виникли матеріально-правові і процесуально-правові наслідки такого рішення; розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження з викликом сторін, що узгоджується з ч. 4 ст. 19, ст. 274 ЦПК України (а.с. 24).

25.03.2020 року ОСОБА_2 на позовну заяву, в порядку ст. 191 ЦПК України, подано відзив. Основним доводом заперечення проти вимог ОСОБА_1 відповідач зазначає, що договір оренди землі від 27.02.2012 року особисто не підписувала, твердження позивача про сплату грошових коштів у розмірі 44 000,00 гривень є неправдивими та не підтверджені жодним належним та допустимим доказом. За таких обставин, відповідач заявила клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи. До відома суду доведено, що на теперішній час Красноармійським міськрайонним судом Донецької області розглядається справа № 235/7961/19 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі, що є підставою для зупинення провадження за даною справою (а.с. 32-35).

Відповідачем Малим приватним підприємством «Фіалка» відзив на позов не подано.

13.04.2020 року ОСОБА_1 на відзив на позовну заяву подав відповідь, в якому виклав позицію відсутності заперечень проведення по справі почеркознавчої експертизи, оскільки саме ОСОБА_2 27 лютого 2012 році особисто було підписано договір оренди землі. Акцентовано увагу суду, що відповідно до умов договору (п. 9) орендна плата складає 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік (2852,17 гривень), та сплачується до 15 листопада кожного року (п. 11). Позивач зазначив, що за період з 2012 року по 2018 рік відповідач в рахунок орендної плати своєчасно отримувала грошові кошти, загальна сума складає 44173 гривень, тобто значно більше ніж необхідно було сплачувати за погодженими в договорі умовами. Крім того, позивач зазначив, що в 2018 році в рахунок орендної плати відповідачу було передано продукти харчування, а саме мука, олія, консерви, тушонка. ОСОБА_1 при розгляді справи просив врахувати, що протягом 8 років користування земельною ділянкою на законній підставі згідно договору оренди № б/н від 27.02.2012 року претензій ОСОБА_2 не пред`являла. В листопаді 2019 року ОСОБА_2 подала позов до суду позов про розірвання договору оренди землі з підстави начебто несплати орендної плати, в якому не оспорювала факт договірних відносин. В подальшому ОСОБА_2 відмовилась від своїх вимог та ухвалою Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 04.02.2020 року по справі № 235/796/19 позов залишено без розгляду (а.с. 60-61)

Ухвалою суду від 14.05.2020 року по справі проведено підготовче судове засідання, під час якого згідно п. 10 ч. 2 ст. 197 ЦПК України вирішено клопотання сторін, спірні відносини призначено до розгляді по суті (а.с. 86-88).

Сторони в судове засідання не з`явилися.

Позивач ОСОБА_1 суду адресував заяву про розгляд справи в його відсутність, позов підтримано, просить ухвали рішення на підставі письмових матеріалів у справі.

Відповідач ОСОБА_2 суду адресувала заяву про визнання позову, що узгоджується з ч. 1 ст. 206 ЦПК України, при цьому від відзиву (заперечень) відмовилася, просить провести розгляд справи в її відсутність.

Відповідач Мале Приватне підприємство «Фіалка» надав заяву про розгляд справи у відсутність представника.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог, дослідивши докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, - приходить до наступних висновків.

Судом встановлено такі фактичні обставини та відповідні правовідносини.

ОСОБА_1 зареєстрований фізичною особою-підприємцем, вид діяльності - вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур (основний); допоміжна діяльність у рослинництві; оптова торгівля зерном, необробленим тютюном, насінням і кормами для тварин; інші види роздрібної торгівлі поза магазинами; вантажний автомобільний транспорт (а.с. 8).

27 лютого 2012 року між ФОП ОСОБА_1 (орендар) та ОСОБА_2 (орендодавець) укладено договір оренди землі. Сторонами досягнуто домовленості по суті наступних основних умов угоди:

- п. 1: ОСОБА_2 надає, а ОСОБА_1 приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на території Новотроїцької сільської ради Покровського (Красноармійського) району Донецької області;

- п. 2: в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,0500 гектарів, кадастровий номер :09:000:0524, належна ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 435732;

- п. 5: нормативна грошова оцінка становить 95072,27 гривень;

- п. 8: договір укладено на 10 років, після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк;

- п. 9: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2852,17 гривень;

- п. 11: орендна плата вноситься щорічно до 15 листопада

- п. 13: розмір орендної плати переглядається 1 раз у рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; у інших випадках, передбачених законом;

- п. 37: дія договору припиняється у разі: придбання відповідачем земельної ділянку у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- п. 38: дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та у наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (а.с. 11-12).

Згідно Акту приймання-передачі земельної ділянки від 27.02.2012 року ОСОБА_2 передано ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер :09:000:0524, яка є об`єктом оренди за договором від 27.02.2012 року (а.с. 13).

За інформацією Міськрайонного управління у Покровському районі та м. Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області в листі № 8/115-20 від 03.01.2020 року відповідно до «Книг записів реєстрації державних актів на право власності на земельні ділянки та на право постійного користування землею, договорів оренди землі» право оренди на земельну ділянку кадастровий номер :09:000:0524, належна ОСОБА_2 зареєстровано з 27.02.2012 року за ОСОБА_1 за реєстраційним номером НОМЕР_1 (а.с. 36).

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 199129549 від 05.02.2020 року вбачається, що 03.10.2018 року між ОСОБА_2 та Малим приватним підприємством «Фіалка» укладено договір оренди землі б/н, предметом якого є земельна ділянка площею 6,05 гектарів, кадастровий номер :09:000:0524, строк дії договору 10 років з правом пролонгації, орендна плата 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 20-21).

З вказаного вбачається, що ОСОБА_2 , будучи власником земельної ділянки площею 6,0500 гектара, розташована на території Новотроїцької сільської ради Покровського (Красноармійського) району Донецької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :09:000:0524 (копія Державного акту на право власності серія ЯЖ № 435732 а.с. 67) уклала два договори оренди, - 27.02.2012 року з орендарем ОСОБА_1 та 03.10.2018 року з орендарем Малим приватним підприємством «Фіалка».

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

Згідно ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Відповідно до ст. 81 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом; кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу для своїх вимог.

Позивач ОСОБА_1 позивається до суду за захистом порушених прав шляхом визнання недійсним договору оренди землі № б/н від 03.10.2018 року, укладений між ОСОБА_2 та Малим приватним підприємством «Фіалка». Копію оспорюваного договору до матеріалів справи не долучено.

Правом оспорювати правочин і вимагати проведення реституції ЦК України наділяє не лише сторону (сторони) правочину, але й інших, третіх осіб, що не є сторонами правочину, визначаючи статус таких осіб як заінтересовані особи (статті 215, 216 ЦК України). Власний інтерес заінтересованої особи полягає в тому, щоб предмет правочину перебував у власності конкретної особи чи щоб сторона (сторони) правочину перебувала у певному правовому становищі, оскільки від цього залежить подальша можливість законної реалізації заінтересованою особою її прав (Постанова Пленуму Верховного суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року, Правова позиція Верховного суду України у справі № 6-605цс16 від 25.05.2016 року, постанова Великої палати Верховний Суду від 18.04.2018 року № 14-75цс18, постанова Верховного Суду від 18.07.2018 року по справі № 750/2728/16-ц, провадження № 61-8888св18).

ОСОБА_1 , обґрунтовуючи позовні вимоги зазначає, що на момент укладення 03.10.2018 року договору оренди землі між ОСОБА_2 та Малим приватним підприємством «Фіалка» предмет цього правочину, а саме земельна ділянка площею 6,0500 гектара, розташована на території Новотроїцької сільської ради Покровського (Красноармійського) району Донецької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :09:000:0521 перебуває в його (позивача) фактичному законному володінні на правах оренди згідно чинного договору № б/н від 27.02.2012 року. Спірна земельна ділянка у ОСОБА_1 не вилучилася, та як станом на укладення відповідачами договору оренди № б/н від 03.10.2018 року так і на теперішній час позивачем здійснюються польові роботи.

Згідно довідки Новотроїцької сільської ради Покровського району Донецької області № 219 від 03.04.2020 року ОСОБА_1 є орендарем земельної ділянки на території Новотроїцької сільської ради Покровського району Донецької області за кадастровим номером № :09:000:0524, яка фактично знаходиться під посівами озимої пшениці із осені 2019 року (а.с. 57)

Згідно Акту обстеження, складений від 03.04.2020 року комісією депутатів Новотроїцької сільської ради Покровського району Донецької області ОСОБА_1 фактично засіяв озимою пшеницею восени 2019 року земельну ділянку, орендовану у ОСОБА_2 (а.с. 58).

З вказаного вбачається, що укладений між ОСОБА_2 та Малим приватним підприємством «Фіалка» договір оренди землі № б/н від 03.10.2018 року не приводить до настання реальних наслідків. За правовою природою договору оренди землі на орендаря (користувача) покладається ціла низка обов`язків, зокрема щодо цільового використання з метою забезпечення збереження та підвищення якості ґрунтів. Разом з тим, об`єкт оспорюваного договору, а саме земельна ділянка площею 6,0500 гектара, розташована на території Новотроїцької сільської ради Покровського району Донецької області, кадастровий номер :09:000:0524 перебуває у фактичному володінні (сільськогосподарській обробці) ОСОБА_1 , з яким ОСОБА_2 було укладено договір оренди № б/н від 27.02.2012 року.

Жодні докази надані ОСОБА_1 на підтвердження підставності та обґрунтованості позову відповідачами не оспорено. ОСОБА_2 позов визнала, від попередньо заявленого клопотання про проведення почеркознавчої експертизи на предмет ідентифікації її підпису в договорі оренди землі, який укладено з ОСОБА_1 відмовилася, відзив (заперечення) не підтримала. Судом прийнято заяву відповідача про визнання позову як таку, що не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Мале приватне підприємство «Фіалка» жодних заперечень проти позову не заявлено, позицію по справі відповідач не визначив, суду не надано об`єктивних доказів на підтвердження користування орендованою за договором № б/н від 03.10.2018 року земельною ділянкою та виплатою орендної плати орендодавцеві ОСОБА_2 .

З матеріалів справи вбачається, що 12.11.2019 року на розгляд Красноармійського міськрайонного суду Донецької області подано позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі № б/н від 27.02.2012 року, підстава позову систематична несплата орендної плати, правове обґрунтування - ст. 32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України (а.с. 62-61). За вказаним позовом судом відкрито провадження у справі № 235/7961/19 (а.с. 71). Ухвалою Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 04.02.2020 року позовну заяву залишено без розгляду на підставі п. 5 ч. 1 ст. 257 ЦПК України з огляду подачі ОСОБА_2 заяви про залишення позову без розгляду (а.с. 90).

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою третьою, п`ятою, шостою статті 203 ЦК України. Згідно ч. 3, ч. 5 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків.

Суд, з огляду фактичних обставин справи, з урахуванням телеологічного (цільового) й системного застосування вказаних правових норм, - приходить до переконання про наявність законних підстав для задоволення позовної заяви ОСОБА_1 та ухвалює рішення про визнання недійсним договору оренди землі № б/н від 03.10.2018 року, укладений між ОСОБА_2 та Малим приватним підприємством «Фіалка».

Відповідно до ст. 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення та не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Згідно п. 2 ч. 5 ст. 265 ЦПК України резолютивна частина рішення суду повинна містити висновок суду про розподіл судових витрат. Розподіл судових витрат між сторонами відбувається за правилами статті 141 ЦПК України. Згідно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог; у разі задоволення позову на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст ст. 15, 16, 203, 215, 236 ЦК України, виконуючи вимоги ст. ст. 141, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Малого приватного підприємства «Фіалка» про визнання договору недійсним задовольнити.

Визнати недійсним договір № б/н від 03.10.2018 року оренди земельної ділянки (загальна площа 6,0500 гектара, кадастровий номер :09:000:0524, яка знаходиться на території Новотроїцької сільської ради Покровського району Донецької області, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва), укладений між ОСОБА_2 та Малим приватним підприємством «Фіалка», зареєстрований 08.10.2018 року, індексний номер 43399990.

Стягнути пропорційно з ОСОБА_2 , Малого приватного підприємства «Фіалка» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до ст. 273 ЦПК України після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів за правилами, встановленими ст. ст. 354, 355 ЦПК України та, відповідно п. п. 15.5 п. 15 ч. 1 Перехідних положень ЦПК України, - до Донецького апеляційного суду через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області або безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Згідно п. 3 Розділу ХІІ «Прикінцеві положення» ЦПК України в редакції Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» № 540-ІХ від 30.03.2020 року строки визначені, зокрема, статтею 354 ЦПК України, продовжуються на строк дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)

Дата складання повного тексту рішення суду 22.06.2020 року.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 ;

- відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , адреса реєстрації місця проживання: Донецька область, Покровський район, с. Успенівка, Новотроїцька сільська рада;

- відповідач: Мале приватне підприємство «Фіалка», , юридична особа: Донецька область, Покровський район, с. Успенівка, вул. 40 Років Жовтня, 7

Суддя: