Справа № 632/590/20
провадження № 2/632/267/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15 червня 2020 р. м. Первомайський
Первомайський міськрайонний суд Харківської області у складі головуючого судді - Росоха А.В. за участю секретаря - Венгер В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в місті Первомайський Харківської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Державний нотаріус Первомайського районного нотаріального округу Мірошниченко Олена Миколаївна, Приватний нотаріус Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк Ірина Василівна про визнання договору купівлі-продажу недійсним та поновлення права власності за попереднім власником ,-
02 квітня 2020 року до суду звернулась ОСОБА_1 із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Державний нотаріус Первомайського районного нотаріального округу Мірошниченко Олена Миколаївна, Приватний нотаріус Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк Ірина Василівна про визнання договору купівлі-продажу недійсним та поновлення права власності за попереднім власником.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , померла.
01.04.2019 року всіма трьома спадкоємцями було отримано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, згідно якого кожен зі спадкоємців отримав 1/3 частку вищевказаного житлового будинку з надвірними будівлями.
Як з`ясувалося пізніше, 31.08.2017 року мати позивачки, ОСОБА_6 за життя, уповноважила ОСОБА_3 , бути її представником в усіх установах, підприємствах, організаціях незалежно від їх підпорядкування і форм власності з питань оформлення, реєстрації на її ім`я права власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства на території Грушинської сільської ради Первомайського району Харківської області, безоплатно переданої із земель державної та комунальної власності, особам, за ціну та на інших умовах за своїм розсудом. Для чого, в тому числі, надала ОСОБА_3 право на укладення, підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки. Дану довіреність було посвідчено 31.08.2017 року приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В., зареєстровано в реєстрі за № 2228.
05 травня 2020 року відкрито провадження у справі призначено підготовче засідання на 26 травня 2020 року.
26 травня 2020 року закрито підготовче провадження призначено справу до судового засідання на 15 червня 2020 року.
Позивач надала суду заяву про розгляд справу без її участі, на задоволенні позовних вимог наполягає, проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечує.
Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час та місце проведення судового засідання відповідача ОСОБА_2 було повідомлено через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України. Відповідач ОСОБА_3 у встановленому законом порядку був особисто повідомлений шляхом направлення на його адресу судового виклику, який він отримав 30 травня 2020 року, відзиву на позовну заяву не надали.
Третя особа: ОСОБА_4 надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги ОСОБА_1 просить задовольнити у повному обсязі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення у справі.
Третя особа: ОСОБА_5 належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи, до судового засідання не прибув, заяв про розгляд справи у його відсутність до суду не надав.
Від завідувача Первомайської державної нотаріальної контори Харківської області Мірошниченко О.М. до суду надійшла заява про розгляд справу у відсутність їх представника, покладаються на розсуд суду.
Від приватного нотаріуса Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк Ірина Василівна до суду надійшла заява про розгляд справи без її участі, покладається на розсуд суду.
Враховуючи одночасне існування вищезазначених умов суд проводить заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів, відповідно до ст. 280 ЦПК України.
Враховуючи неявку у судове засідання сторін, суд приймає рішення за наявними у справі доказами, без фіксування судового засідання технічним засобом з підстав визначених ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини:
19 червня 2012 року ОСОБА_6 складено заповіт, згідно якого вона на випадок смерті все своє майно заповідала ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 (а.с. 12).
31 серпня 2017 року ОСОБА_6 видано довіреність на ОСОБА_3 , якою вона уповноважила останнього вчиняти дії щодо продажу земельної ділянки, розташованої на території Грушинської сільської ради Первомайського району Харківської області з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства. (а.с. 14).
ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_6 померла (а.с. 10).
Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18.02.2019 року власником земельної ділянки є ОСОБА_2 (а.с. 17).
Відповідно до статей 12, 13 ЦК України, особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено пунктом першим частиною першою статті 11 ЦК України.
Відповідно до ст. 131 ЗК України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.
Відповідно до ст. 132 ЗК України угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. Угоди повинні містити: а) назву сторін (прізвище, ім`я та по батькові громадянина, назва юридичної особи); б) вид угоди; в) предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо); г) документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку; ґ) відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки; д) відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо); е) договірну ціну; є) права та обов`язки сторін; ж) кадастровий номер земельної ділянки; з) момент переходу права власності на земельну ділянку.
Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину, серед іншого, є недодержання в момент його вчинення стороною чи сторонами вимог, які встановлені зокрема частинами першою-третьою статті 203 ЦК України, згідно з якими зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Таким чином, наявність волевиявлення учасника правочину на укладання угоди, саме на зазначених в ній умовах, вільність такого волевиявлення і відповідність його внутрішній волі є необхідною умовою дійсності правочину. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.
Цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов`язки (частина 1 статті 30 ЦК України), в тому числі діяти через представника, який може вчиняти правочини, що створюють, змінюють, припиняють цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє (статі 237-239 ЦК України).
В той же час при настанні обставин, передбачених пунктом 6 частини статті 248 ЦК України, а саме смерті особи, яка видала довіреність, оголошення її померлою, визнання її недієздатною або безвісно відсутньою, обмеження її цивільної дієздатності, представництво за довіреністю припиняється.
Отже, у зв`язку зі смертю ІНФОРМАЦІЯ_8 довірителя ОСОБА_6 , повноваження ОСОБА_3 на вчинення дій від імені та в інтересах ОСОБА_6 припинились.
Таким чином, суд доходить висновку, що на час укладання спірного договору строк дії довіреності закінчився, а тому ОСОБА_3 не мав повноважень на представництво, отже такий правочин є недійсним, оскільки вчинений особою, яка не мала необхідного обсягу цивільних прав на вчинення такого правочину.
За таких обставин, позовна вимога про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 06 вересня 2018 року підлягає задоволенню.
Позовна вимога про поновлення права власності на спірну земельну ділянку за померлою ОСОБА_6 задоволенню не підлягає оскільки, відповідно до ст. 25 Цивільного кодексу України здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи . Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження. У випадках, встановлених законом, охороняються інтереси зачатої, але ще не народженої дитини. У випадках, встановлених законом, здатність мати окремі цивільні права та обов`язки може пов`язуватися з досягненням фізичною особою відповідного віку. Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.
Судові витрати розподілити відповідно до ст. 141 ЦПК України
На підставі викладеного, керуючись ст. 131, 132 ЗК України, ст. ст. 11, 12, 13, 30, 203, 215, 237-239, 248 ЦК України, ст. ст. 12,13, 81, 141, 247, 280-285 ЦПК України,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Державний нотаріус Первомайського районного нотаріального округу Мірошниченко Олена Миколаївна, Приватний нотаріус Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк Ірина Василівна про визнання договору купівлі-продажу недійсним та поновлення права власності за попереднім власником - задовольнити частково.
В решті позовних вимог відмовити.
Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору в розмірі по 420 грн. 40 коп. з кожного.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду або через Первомайський міськрайонний суд Харківської області.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 49, 83, 84, 170, 178, 179, 180, 181, 185, 210, 222, 253, 275, 284, 325, 354, 357, 360, 371, 390, 393, 395, 398, 407, 424 цього Кодексу, а також інші процесуальні строки щодо зміни предмета або підстави позову, збільшення або зменшення розміру позовних вимог, подання доказів, витребування доказів, забезпечення доказів, а також строки звернення до суду, подання відзиву та відповіді на відзив, заперечення, пояснень третьої особи щодо позову або відзиву, залишення позовної заяви без руху, подання заяви про перегляд заочного рішення, повернення позовної заяви, пред`явлення зустрічного позову, заяви про скасування судового наказу, розгляду справи, апеляційного оскарження, розгляду апеляційної скарги, касаційного оскарження, розгляду касаційної скарги, подання заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами продовжуються на строк дії такого карантину.
Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач - ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_2 .
Відповідач- ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце проживання: АДРЕСА_3 .
Третя особа - ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , місце проживання: АДРЕСА_4 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_3 .
Третя особа - ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_4 .
Третя особа - Державний нотаріус Первомайського районного нотаріального округу Мірошниченко Олена Миколаївна, адреса: АДРЕСА_5 .
Третя особа - Приватний нотаріус Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк Ірина Василівна адреса: АДРЕСА_6 .
Повний текст рішення складено 15.06.2020 року.
Суддя: А. В. Росоха