Справа № 127/824/20
Провадження № 2/127/110/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.06.2020 м. Вінниця Вінницький міський суд Вінницької області у складі: головуючого судді Дернової В.В., за участю секретаря Тронт М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Владімір Сервіс» про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Владімір Сервіс» про визнання права власності та просив визнати за ним право власності на майно, визначене п. 2 Договору постійного користування майном з правом викупу від 21.04.2008 року (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 101), а саме: нежитлові будівлі та споруди, загальною площею 2463,7 кв.м - адміністрація літ. «Б», торгова точка літ. «Г», вбиральня літ. «Д», торгова точка літ. «Б-ІІ», торгова точка літ. «е-ІІ», торгова точка літ. «Є», торгова точка літ. «Ж», гараж літ. «И», яма літ. «и», трансформаторна будка літ. «М», пункт охорони літ. «Н», торгова точка літ. «О-ІІ», торгова точка літ. «П», торгова точка літ. «Р-ІІ», торгова точка літ. «С», паркомісця І-XXXVIII, №№ 1-7 та огороджувальний паркан площею 670 п.м.; мостіння площею 15 826 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , мотивуючи позовні вимоги тим, що відповідачем не виконуються вимоги Договору постійного користування майном з правом викупу від 21.04.2008 року, однак право власності на спірне нерухоме майно залишається зареєстрованим за ним.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 27 січня 2020 року було забезпечено позов шляхом накладення арешту на нерухоме майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Владімір Сервіс», а саме: реєстраційний номер об`єкта нерухомості 101, нежитлові будівлі та споруди, загальною площею 2463,7 м. кв. (адміністрація літ. «Б»; торгова точка літ. «Г»; вбиральня літ. «Д»; торгова точка літ. «Б-ІІ»; торгова точка літ. «е-ІІ»; торгова точка літ. «Є»; торгова точка літ. «Ж»; гараж літ. «И»; яма літ. «и»; трансформаторна будка літ. «М»; пункт охорони літ. «Н»; торгова точка літ. «О-ІІ»; торгова точка літ. «П»; торгова точка літ. «Р-ІІ»; торгова точка літ. «С»; парко місця І-ХХХVІІІ, №1-7); огороджувальний паркан площею 670 п.м.; мостіння площею 1582 м. кв., що розташовані по АДРЕСА_1 .

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 29 квітня 2020 року було визнано явку сторін - позивача ОСОБА_1 та представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Владімір Сервіс» у судове засідання обов`язковою.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат Фертюк А.М. позовні вимоги підтримали у повному обсязі з підстав, зазначених у позові, та просили їх задовольнити.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Владімір Сервіс» - керівник Гончар А.О. у судовому засіданні при вирішенні справи поклався на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов такого висновку.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом установлено, що 21.04.2008 року між позивачем ОСОБА_1 (далі - Власник) та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Владімір Сервіс» (далі - Користувач) було укладено Договір постійного користування майном з правом викупу, відповідно до умов якого Власник передає, а Користувач приймає для здійснення своєї господарської діяльності у строкове платне користування з подальшим правом викупу майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 ); майно складається з нежитлових будівель та споруд, загальною площею 2463 кв.м, а саме: адміністрація; вбиральня; 9 приміщень торгових точок; гараж; автомобільна яма; трансформаторна станція; будівля охорони та паркомісця; огороджувальний паркан 670 п.м.; мостіння 15826 кв.м (п.2); договір укладається терміном на 10 років з дня його підписання сторонами, але у будь-якому випадку до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань згідно даного договору (п. 5); сторони домовились, що плата користування майном за увесь час дії договору складає 7 356 110 грн. без ПДВ, плата за майно може справлятись готівкою та/або за окремою домовленістю сторін у безготівковій формі (п.6), плата за користування майном може справлятись щорічно у сумі 735 611 грн. (п.7), плата за користування майном може бути оплачена однією сумою у будь-який момент дії договору (п.8).

Крім того, п. 11 та п. 14 Договору постійного користування майном з правом викупу від 21.04.2008 року передбачено відповідно обов`язок Користувача повернути майно Власнику на його письмову вимогу у строк не пізніше 5 діб, у разі невиконання останнім вимог п.п.6,7,8 даного договору та право Власника вимагати повернення майна у разі невиконання Користувачем п.п. 6,7,8 цього Договору.

Як вбачається з листування між сторонами, Користувачем вимоги п.п.6,7,8 Договору постійного користування майном з правом викупу від 21.04.2008 року не виконано, однак майно Власнику не повернуто (а.с. 12-15).

При цьому, відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Владімір Сервіс» 03.09.2019 року спірне нерухоме майно було зареєстровано за собою на підставі довідки ТОВ «Владімір Сервіс» від 02.09.2019троку № 13 та технічного паспорту серії та номеру НОМЕР_1 , виданого 14.01.2019 року ТОВ «БП ЕКСПЕРТ», що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 13.09.2019 року № 180982075 (а.с. 27).

Згідно з ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ст.16 ЦК України, суд може захистити цивільне право або інтерес у спосіб, що встановлений договором або законом.

Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

При цьому, суд зауважує, що судовий захист прав позивача ОСОБА_1 жодним чином не порушує прав інших осіб, які не беруть участь у справі.

Так, як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 13.09.2019 року № 180982075, спірне нерухоме майно не є іпотечним майном, обтяження, заборони відчуження та зареєстровані інші речові права щодо нього відсутні (а.с. 27).

Крім того, згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 183261167 від 02.10.2019 року спірне нерухоме майно розміщене на земельній ділянці площею 2.3508 га (цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі; кадастровий номер :01:059:0040) по АДРЕСА_1 , яка перебуває у користуванні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Владімір Сервіс» на підставі Договору оренди земельної ділянки від 06.06.2008 року (з додатковими угодами), строком дії до 30.08.2020 року, тобто на законних підставах, не є самочинним.

Таким чином, суд доходить до висновку, що єдиним способом захисту прав позивача ОСОБА_1 є визнання за ним права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 101), а саме: нежитлові будівлі та споруди, загальною площею 2463,7 кв.м - адміністрація літ. «Б», торгова точка літ. «Г», вбиральня літ. «Д», торгова точка літ. «Б-ІІ», торгова точка літ. «е-ІІ», торгова точка літ. «Є», торгова точка літ. «Ж», гараж літ. «И», яма літ. «и», трансформаторна будка літ. «М», пункт охорони літ. «Н», торгова точка літ. «О-ІІ», торгова точка літ. «П», торгова точка літ. «Р-ІІ», торгова точка літ. «С», паркомісця І-XXXVIII, №№ 1-7 та огороджувальний паркан площею 670 п.м.; мостіння площею 15 826 кв.м.

Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, необхідно стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Владімір Сервіс» на користь ОСОБА_1 10 510 грн. судового збору.

Керуючись ст. 13, 81, 259, 263-265, 268 ЦПК України, на підставі ст. 16, 392 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 101), а саме: нежитлові будівлі та споруди, загальною площею 2463,7 кв.м - адміністрація літ. «Б», торгова точка літ. «Г», вбиральня літ. «Д», торгова точка літ. «Б-ІІ», торгова точка літ. «е-ІІ», торгова точка літ. «Є», торгова точка літ. «Ж», гараж літ. «И», яма літ. «и», трансформаторна будка літ. «М», пункт охорони літ. «Н», торгова точка літ. «О-ІІ», торгова точка літ. «П», торгова точка літ. «Р-ІІ», торгова точка літ. «С», паркомісця І-XXXVIII, №№ 1-7 та огороджувальний паркан площею 670 п.м.; мостіння площею 15 826 кв.м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Владімір Сервіс» на користь ОСОБА_1 10 510 грн. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Вказані строки продовжуються на період встановленого Кабінетом Міністрів України карантину, пов`язаного з поширенням COVID-19.

ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2 )

Товариство з обмеженою відповідальністю «Владімір Сервіс» (м. Вінниця, вул. Ватутіна, буд. 16Б; )

Повний текст судового рішення складено 15.06.2020 року.

Суддя