Дата документу 25.05.2020
Справа № 334/6316/16-ц
Провадження № 2/334/111/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2020 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді - Баруліної Т.Є.

при секретарі - Сагайдак Г.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визначення порядку користування земельною ділянкою, в якій вказав, що він є власником 1/2 частки житлового будинку, по АДРЕСА_1 . Позивачу належить квартира № 1 , № 3 - за договором купівлі-продажу №3363 від 06.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міської нотаріального округу Корицьким Є.Д, та за договором купівлі-продажу №589 від 28.08.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бєлка В.М.

Частково право власності в будинку, по АДРЕСА_1 належить:1/4 частка - ОСОБА_2 та1/4 частка - ОСОБА_3 , відповідачам по справі.

Заочним рішенням Ленінського районного суду м.Запоріжжя від 08 липня 2008 року попереднім власником його квартири було визнано право власності на самочинно побудовані споруди: житлову прибудову А-2 площею 32.7 кв.м., веранду а-6 площею 8,2 кв.м., літню кухню Р площею 8.7 кв.м., погріб по Р- пг площею 1,6 кв.м., уборну С площею 1 кв.м.., розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно, дані будівлі перейшли до позивача, як до власника за договором купівлі-продажу.

Житловий будинок складається з двох квартир, кожна з яких має окремий вихід та визнані земельні ділянки, відокремлені парканом та погоджені між родинами, за усною домовленістю між власниками. Тоді й був встановлений порядок користування квартирами №1 та №3 в житловому будник, надвірними спорудами та фактично склався порядок користування земельною ділянкою площею 0.978 га.

На сьогоднішній день, фактично склався порядок користування житловим будинком, таким чином частки сторін, які вказані в документах є ідеальними, а реальними є частки житлового будинку, які вони фактично мають в натурі. Такий розподіл підтверджується визначеним між сторонами порядком користування спільним майном, а також набуває значення при виділі частки спільного майна. Позивач вважає, що як співвласник має право на встановлення та надання йому у володіннякористування реальної частки спільного майна в натурі, що приведе до відповідної зміни - збільшення або зменшення частки кожного із співвласників. При цьому відповідачка ОСОБА_3 не бажає встановити право користування земельною ділянкою, тому Позивач вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав з вимогою про визначення прав і користування спільною земельною ділянкою, яке відповідає реальним часткам з перерозподілом часток в житловому будинку, які можуть бути визначені на підставі висновку судової будівельно-технічної експертизи.

Отже, позивач просить суд визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , між співвласниками по розмірам та конфігурації відповідно до порядку користування земельною ділянкою, запропонованому висновком судової будівельно-технічної експертизи.

Представник позивача адвокат Яковлева Т.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просить позов задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_3 та її представник ОСОБА_4 в судовому засіданні не заперечували проти визначення порядку користування за варіантом у висновку експерта, з урахуванням порядку користування, що вже склався.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, причини неявки суду не повідомила.

Заслухавши сторін, розглянувшиматеріалисправи, оцінивши та дослідивши у сукупностідокази у справі, суд приходить до наступнихвисновків.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві власності належить 1/2 частки житлового будинку, по АДРЕСА_1 . Позивачу належать квартира № 1 за договором купівлі-продажу № 3363 від 06.08.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міської нотаріального округу Корицьким Є.Д, та квартира №3 за договором купівлі-продажу № 589, від 28.08.2013 року, посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бєлка В.М., на яку 10.10.2016р. оформлений Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок в ЗТПП (а.с.32-37, 60-67).

Рішенням Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 08 липня 2008 року за позовом попередньої власниці квартири, ОСОБА_5 було визнано право власності на самочинно побудовані споруди: житлову прибудову А-2 площею 32.7 кв.м., веранду а-6 площею 8,2 кв.м., літню кухню Р площею 8.7 кв.м., погріб по Р- пг площею 1,6 кв.м., уборну С площею 1 кв.м.., розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.22), які в подальшому перейшли до позивача, як до власника за договором купівлі-продажу.

Частково право власності в будинку, по АДРЕСА_1 належить відповідачам по справі, а саме 1/4 частка - ОСОБА_2 та 1/4 частка - ОСОБА_3 .(а.с.71-80).

Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1000 га, яка перебуває в комунальній власності, призначеної для житлової та громадської забудови та виділена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), якій присвоєний кадастровий № :04:030:0315, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку(а.с.68-70).

Вказаний житловий будинок складається з двох квартир, кожна з яких має окремий вихід та визнані земельні ділянки, відокремлені парканом та погоджені між родинами, за усною домовленістю між власниками, тобто фактично встановлений порядок користування квартирами №1 та №3 в житловому буднику, надвірними спорудами, а також фактично склався порядок користування земельною ділянкою.

За змістом частини першої статті 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

У відповідності до ст. 88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно з частиною другою статті 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з ч.4 ст. 120 ЗК Україниу разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Пунктом 19 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

В роз`ясненнях, наданих судам у пункті 21 Постанови Пленуму ВСУ від 16.04.2004 №7 зазначено, якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Відповідно до п.25 Постанови Пленуму ВСУ від 16.04.2004 №7, суд приймає рішення щодо встановлення порядку користування, зокрема, на підставі: документів про надання земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку й господарських будівель та споруд; плану земельної ділянки, відведеної в натурі (на місцевості); план цієї ділянки із зазначенням її частин, що перебувають у фактичному користуванні кожного із співвласників житлового будинку, а також розташованих на ній будівель, плодоягідних насаджень; правовстановлюючих документів на будинок із зазначенням розміру часток кожного із співвласників.

З метою визначення порядку користування земельною ділянкою, встановлення та надання позивачу у володіння та користування реальної частки спільного майна в натурі, судом за клопотання позивача було призначено судову будівельно-технічну експертизу

Згідно з Висновком експерта № 2432 від 04.10.2018р. за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи, експертом розроблено та надано на розгляд суду варіант порядку користування земельною ділянкою площею 0,1 га, кадастровій номер:04:030:0315 у АДРЕСА_1 згідно фактичногокористування, а саме - між ОСОБА_1 , якому належить 1/2 частка нерухомого майна та двома іншими співвласниками ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , у володінні якихзнаходиться 1/2 частка нерухомого майна, не видається за можливе, тому що при фактичному користуванні земельною ділянкою, будівлями та спорудами, яке склалось між співвласниками виділити співвласнику ОСОБА_1 земельну ділянка площею 500,0кв.м, з технічної точи зору неможливо. На розгляд суду пропонується варіант порядку користуванняземельною ділянкою площею 0,1 га, кадастровий номер :04:030:0315 у АДРЕСА_1 згідно фактичного користування з відступом від ідеальних часток співвласників.Земельна ділянка S-1 (439,89 кв.м.), яка пропонується у користування ОСОБА_1 та земельна ділянка S-2 (560,11 кв.м.), яка пропонується у користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с.137-149).

Висновок експерта сторони не оскаржують та підтверджують встановлений порядок користування.

В судовому засіданні сторони не заперечували проти варіанту порядку користуванняземельною ділянкою площею 0,1 га, кадастровий номер :04:030:0315 у АДРЕСА_1 згідно фактичного користування з відступом від ідеальних часток співвласників.

Відповідно до частини першоїстатті 318 ЦК Україникожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватись до майнових прав на майно (зокрема до права користування земельною ділянкою).

Відтак право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята статті 319 ЦК України).

Отже, при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою,погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи викладені обставини, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги позивача, встановивши порядок користування земельною ділянкою площею 0,1000 га кадастровий номер :04:030:0315 у АДРЕСА_1 , відповідно до порядку землекористування, що склався фактично між сторонами та відповідає Висновку експерта №2432 від 04.10.2018 року, згідно фактичного користування з відступом від ідеальнихчасток співвласників, а саме: виділити ОСОБА_1 земельну ділянку площею 439,89 кв.м., яка на додатку №1 до висновку експертизи №2432 від 04.10.2018р. зображена жовтим кольором, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельну ділянку площею 560,11 кв.м., яка на додатку №1 до висновку експертизи №2432 від 04.10.2018р. зображена зеленим кольором.

Керуючись ст. 10, 12, 13, 18, 76, 81, 83, 89, 141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,1000 га кадастровий номер :04:030:0315 у АДРЕСА_1 , відповідно до порядку землекористування, що склався фактично між сторонами та відповідає Висновку експерта №2432 від 04.10.2018 року, згідно фактичного користування з відступом від ідеальнихчасток співвласників, а саме виділити ОСОБА_1 земельну ділянку площею 439,89 кв.м., яка на додатку №1 до висновку експертизи №2432 від 04.10.2018р. зображена жовтим кольором, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельну ділянку площею 560,11 кв.м., яка на додатку №1 до висновку експертизи №2432 від 04.10.2018р. зображена зеленим кольором.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення буде складено - 04.06.2020р.

Суддя: Баруліна Т. Є.