Справа № 712/2418/20
Провадження № 2/712/1315/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

заочне

18 червня 2020 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого-судді Мельник І. О.

з участю секретаря Хоменко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Резиденція Черкаси 1» про зобов`язання вчинити певні дії та стягнення кошті,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Житлово-будівельного кооперативу «Резиденція Черкаси 1» (надалі ЖБК «Резиденція Черкаси 1») у якому просить зобов`язати виконати ЖБК «Резиденція Черкаси 1» будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 , здачі його в експлуатацію, передачі Учаснику приміщення в об`єкті будівництва, та всіх документів, необхідних Учаснику для реєстрації права власності на нього; стягнути з відповідача на її користь штрафні санкції в розмірі 20500,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що 17 листопада 2015 року сторонами було укладено Договір № 32.01.1.28 про сплату внесків у ЖБК «Резиденція Черкаси 1». Згідно з п.1.1. за даним Договором ЖБК зобов`язується організувати будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 за рахунок внесків Учасника та внесків асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим Договором та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього. Згідно з п. 1.5. Сторони домовились, що об`єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та передається з наступними характеристиками: квартира в секції 1, поверх 9, загальною площею 49,1 кв.м., номер квартири АДРЕСА_2 . Згідно п. 1.8. Учасник здійснює оплату внеску по спорудженню Об`єкту нерухомості і може отримати його лише за умови оплати у розмірі 100 % внеску з врахуванням положень п.п. 2.6 2.9 даного Договору. Згідно з п. 2.4. Вартість будівництва квадратного метру площі Об`єкту нерухомості, за яку Учасником сплачено внесок, є сталою та не може змінюватись в будь-якому разі. Згідно з п. 2.7 та Додатку № 1 до Договору «Порядок сплати внесків» - розмір внесків з врахуванням площі Об`єкту нерухомості становить 417350,00 грн. Згідно з Платіжного доручення № 13164050 від 19.11.2015 року позивачем сплачено на банківський рахунок ЖБК «Резиденція Черкаси 1» кошти в сумі 417350,00 грн. з призначенням платежу: «внесок за квартиру АДРЕСА_2 згідно Договору № 32.01.1.028 від 17.11.2015». Такий платіж узгоджується з п. 2.6. Договору щодо повної сплати внеску у відповідний строк. 12 серпня 2019 року між позивачем та ЖБК «Резиденція Черкаси 1» укладено Додаткову угоду № 1 щодо доплати частини вартості квадратних метрів, які є більшими від проектної площі шляхом майного внеску у вигляді передачі будівельних матеріалів на суму 9 675,00 грн. 12 серпня 2019 року позивачем згідно Акту прийому-передачі матеріалів в рахунок пайових внесків до ЖБК «Резиденція Черкаси 1» передано пісок на суму 9675,00 грн., а відповідно виконано всі можливі зобов`язання передбачені Договором № 32.01.1.28 про сплату внесків та Додатковою угодою від 12.08.2019. В свою чергу, відповідач свої обов`язки за Договором від 17.11.2015 № 32.01.1.28 не виконав, що призвело до порушення прав позивача, у зв`язку із чим остання змушена звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 17.03.2020 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Заявою від 03.06.2020 представник позивачки збільшила позовні вимоги в частині суми штрафних санкції та просила суд стягнути з відповідача на користь позивачки 20500 грн., оскільки попередня сума штрафних санкцій в розмірі 19000 грн. була обрахована станом на лютий 2020 року, тобто на момент подачі позовної заяви відповідно до п. 6.3. Договору № 32.01.1.28 від 17.11.2015, де вказано, що у випадку порушення ЖБК терміну здачі Об`єкту в експлуатацію (4 квартал 2016 року) на понад один календарний місяць, ЖБК сплачує учаснику штраф в розмірі 500 грн. за кожен повний календарний місяць прострочення. На даний час, термін здачі Об`єкту прострочено на 3 роки 5 місяців (2017-2019 роки та січень-травень 2020 року), тобто 41 повних місяців. (41*500=20500).

Представник позивачки адвокат Горстка Я.В. в судове засідання не з`явилася, скерувала до суду заяву про розгляд справи без її участі, збільшені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечувала.

Представник відповідача про дату та час проведення судових засідань належно повідомлений, про що свідчать поштові документи що знаходяться в матеріалах справи, а також оголошення на сайті суду, але на зважаючи на це, в судові засідання не з`являвся, причини неявки суду не відомі, із заявами до суду не звертався, відзив на позовну заяву не надав.

У зв`язку з неявкою сторін, фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася.

З письмової згоди представника позивача, відповідно до ст. 280 ЦПК України суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи

Суд, дослідивши та оцінивши інші докази у справі, доходить до висновку про задоволення позову.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 17 листопада 2015 року уклала Договір № 32.01.1.28 з ЖБК «Резиденція Черкаси 1» про сплату внесків. Предметом договору є узгодженість сторін про будівництво кооперативом житлового будинку в АДРЕСА_1 , і передача позивачу визначеної договором квартири (якій на період будівництва присвоєно № 61, загальною площею 49,1 м2) в даному будинку та її оплата замовником. Попередня вартість квартири згідно з умовами договору № 32.01.1.28 складає 417350,00 грн.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 внесені пайові внески на банківський рахунок відповідача згідно з попередньою вартістю квартири, що підтверджується платіжним дорученням № 13164050 від 19.11.2015 на суму 417350,00 грн. з призначенням платежу «внесок за квартиру АДРЕСА_2 згідно Договору № 32.01.1.28 від 17.11.2015».

Тобто, ОСОБА_1 виконані умови п. 2.10 Договору № 32.01.1.28 в якому зазначено, що обов`язок Учасника по сплаті внеску по даному договору вважається виконаним в день зарахування коштів на рахунок ЖБК, зазначений у реквізитах даного Договору.

Відповідно до п.4.2.1 договору № 32.01.1.28, кооператив зобов`язувався здати житловий будинок в АДРЕСА_1 в експлуатацію. Плануємий термін закінчення будівництва та здача об`єкта в експлуатацію 4 квартал 2016 року. Після цього в місячний термін обумовлена в пункті 1.1 даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру, необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири.

Судом достеменно встановлено, що на момент пред`явлення позову та розгляду справи судом, відповідач свої зобов`язання щодо закінчення будівництва, здачі будинку в експлуатацію, передачі позивачці обумовленої квартири по акту прийому-передачі не виконав.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Правилами ст.177 ЦК України встановлено, що до об`єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше.

Відповідно ст.190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживчою річчю та визнаються речовими правами.

Виходячи з встановлених обставин, суд дійшов висновку про те, що ОСОБА_1 , виконавши свої грошові зобов`язання за договором про пайову участь у фінансуванні будівництва житлового будинку та повністю сплативши вартість об`єкту будівництва, що передбачена договором, у порядку та у строки, що ним передбачені, вчинила дії, що були спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для набуття майнових прав на цей об`єкт (квартиру, що на період будівництва має АДРЕСА_3 НОМЕР_1 АДРЕСА_1 ) в майбутньому.

Відповідно до 2.2 договору № 32.01.1.28, кооператив зберігає за собою право змінювати розрахункову ціну одного квадратного метра у зв`язку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі та зобов`язується повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом.

Також, відповідно до п. 2.7 договору № 32.01.1.28, у випадку коли за результатами технічної інвентаризації Об`єкту нерухомості, здійсненої незалежним Замінювачем, загальна площа Об`єкту нерухомості виявиться більшою ніж проектна площа, яка визначена п. 1.5 даного Договору, Учасник зобов`язується додатково сплатити вартість будівництва Об`єкту нерухомості згідно площі, встановленої за результатами технічної інвентаризації протягом 15 (п`ятнадцяти ) календарних днів з моменту отримання від ЖБК повідомлення про фактичну загальну площу Об`єкту нерухомості.

В ході розгляду справи судом встановлено, що 12 серпня 2019 року між позивачкою та відповідачем укладено Додаткову угоду № 1 щодо доплати частини вартості квадратних метрів, які є більшими від проектної площі шляхом майного внеску у вигляді передачі будівельних матеріалів на суму 9675,00 грн.

12 серпня 2019 року ОСОБА_1 згідно з актом прийому-передачі матеріалів в рахунок пайових внесків до ЖБК «Резиденція Черкаси 1» передано пісок на суму 9675,00 грн.

Пунктом 6.3. Договору № 32.01.1.28 передбачено, що у випадку порушення ЖБК терміну здачі Об`єкту в експлуатацію (4 квартал 2016 року) на понад один календарний місяць, ЖБК сплачує Учаснику штраф в розмірі 500 грн. за кожен повний календарний місяць прострочення.

На момент подачі позовної заяви термін здачі будинку в експлуатацію прострочено на 3 роки 2 місяці, тобто 38 повних місяців.

Оскільки відповідач порушив визначений у пункті 6.3 договору про сплату внесків строк будівництва будинку і прийняття його до експлуатації, суд застосовує до спірних правовідносин положення статей 525, 610-612 ЦК України щодо стягнення штрафу на користь позивача.

Таким чином, ЖБК «Резиденція Черкаси 1» повинна сплатити позивачу штрафні санкції в сумі 20 500,00 грн. (41 х 500) відповідно до Договору.

Згідно з п.п. 7.1 Договору № 32.01.1.28, даний договір вступає в силу з моменту підписання і діє до повного виконання сторонами зобов`язань, передбачених цим договором. Даний договір може бути змінений або доповнений. Всі зміни і доповнення повинні бути зроблені в письмовій формі і вступають в силу з моменту їх підписання сторонами. Даний договір може бути розірваний одночасно за згодою обох сторін.

Таким чином, судом встановлено, що Договір № 32.01.1.28 є чинним, і будь-які обставини, що відповідно до його умов зумовлювали би його зупинення, припинення, розірвання, відсутні.

Згідно із ст.2 Закону України «Про кооперацію», кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування.

Відповідно до ст.4 вищезазначеного Закону, кооперація базується на таких основних принципах: добровільності вступу та безперешкодного виходу з кооперативної організації; соціальної справедливості, взаємодопомоги та співробітництва; рівного права голосу під час прийняття рішень (один член кооперативу - один голос); вільного вибору напрямів і видів діяльності; демократичного контролю за діяльністю кооперативних організацій та їх посадових осіб з боку членів кооперативних організацій; безпосередньої участі членів кооперативної організації у її діяльності.

Враховуючи викладене, аналізуючи докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Згідно з ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачкою при зверненні до суду, в сумі 840,80 грн.

Керуючись ст.ст. 177, 190, 526 ЦК України, ст.ст. 2-13, 76-83, 141, 258, 259, 263-268, 280-283, 430 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Резиденція Черкаси 1» про зобов`язання вчинити певні дії та стягнення кошті задовольнити.

Зобов`язати Житлово-будівельний кооператив «Резиденція Черкаси 1 виконати свої зобов`язання щодо добудови житлового будинку АДРЕСА_1 та ввести його в експлуатацію відповідно до чинного законодавства України.

Передати ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_2 , квартиру АДРЕСА_4 та всі необхідні документи для реєстрації права власності на неї.

Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу «Резиденція Черкаси 1», , на користь ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_2 , штрафні санкції в розмірі 20500,00 грн. та понесені витрати зі сплати судового збору в сумі 840,80 грн., а всього 21340,80 (двадцять одна тисяча триста сорок гривень 80 копійок) грн.

Учасники справи:

Позивачка: ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 .

Відповідач: Житлово-будівельний кооператив «Резиденція Черкаси 1», , місцезнаходження: м. Хмельницький, вул. Володимирська, 109.

Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Черкаського апеляційного суду через місцевий суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Головуючий