Справа № 390/351/20
Провадження № 2/390/305/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" червня 2020 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Пасічника Д. І.,

за участю секретаря Пікущій І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Фермерського господарства Ковалевського Віталія Івановича (27634, Кіровоградська область, Кропивницький район, с. Миколаївка, вул. Шевченка, 68), про розірвання договору,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ФГ Ковалевського В.І., в якому просить розірвати договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 29 серпня 2016 року, укладений між позивачем та Фермерським господарством Ковалевського Віталія Івановича. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що між позивачем і відповідачем було укладено договір про становлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису). Власником земельної ділянки площею 7,858 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:000:5643, яка знаходиться за адресою: Кіровоградська область, Кропивницький район, Миколаївська сільська рада є ОСОБА_1 . На підставі вищевказаного договору проведено державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Позивач виконала свій обов`язок повністю і належним чином передав земельну ділянку площею 7,858 га, розташовану на території Миколаївської сільської ради, проте з боку відповідача допущено істотне порушення умов Договору емфітевзису від 29.08.2016 року, внаслідок чого позивач значною мірою позбавлений того, на що розраховував під час укладення договору. Відповідно до Договору сторони домовились, що право користування земельною ділянкою передається за плату. У відповідності до відомостей про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер :02:000:5643, її нормативна грошова оцінка становить 286,656,97 грн. Отже у грошовому виразі плата за користування земельною ділянкою складає:11 466, 28 грн., яка повинна сплачуватись щорічно з 01.01.2017 до 31 грудня поточного року. В порушення умов Договору від 29.08.2016 року ФГ Ковалевського В.І. систематично від дати настання строку виконання зобов`язань (01.01.2017 року) не виплачує позивачеві плату за користування земельною ділянкою. А тому внаслідок завданої цим шкоди, позивач позбавлена того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Позивач в судове засідання не з`явилась, представник позивача надав до суду заяву в якій просить розгляд справи провести без їх участі. Позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять їх задовільнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час, місце та дату розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

На підставі ст. 280 ЦПК України суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Судом встановлено, що відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 7,858 га, кадастровий номер :02:000:5643, що знаходиться на території Миколаївської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області.

Згідно договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 29 серпня 2016 року, укладеним між ОСОБА_1 та Фермерським господарством ОСОБА_2 , позивач надала в оренду строком на 10 (десять) років земельну ділянку площею 7,858 га, кадастровий номер :02:000:5643, що знаходиться на території Миколаївської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області за встановлену плату, що складає 4 (чотири) відсотки від нормативної грошової оцінки землі, рівними частинами щороку, починаючи з 01.01.2017 року та до кінця дії договору.

Відповідно до Акту приймання-передачі об`єкту емфітевзису від 29 серпня 2016 року, ОСОБА_1 передала ФГ ОСОБА_2 земельну ділянку площею 7,858 га, кадастровий номер :02:000:5643, що знаходиться на території Миколаївської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, в користування за умови використання її за цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦКУ зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов`язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є підставою для розірвання договору

Загальною умовою виконання цивільно - правових зобов`язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з п. в ч. 1 ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його прав на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до правової позиція викладеної в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, встановлено, що відповідно до ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Стаття 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків передбачених цим договором та законодавством.

Таким чином, відповідачем простроченні виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2017, 2018, 2019 роках, що є невиконанням обов`язків, та порушенням істотних умов договору оренди земельної ділянки відповідачем, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі.

Крім того, відповідач не спростував обставини викладені в позовній заяві, оскільки жодного разу не з`явився в судове засідання та жодних заяв чи доказів до суду не подав.

За таких обставин, зваживши у сукупності надані сторонами докази, суд дійшов до висновку, що позовну заяву ОСОБА_1 до Фермерського господарства Ковалевського Віталія Івановича, слід задовольнити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у розмірі 840,80 грн.

Керуючись ст.ст. 203, 215, 526, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст. 96 ЗК України, ст.ст. 1, 2, 15, 24, 25, 27, 31, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-268, 280, 430 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Фермерського господарства Ковалевського Віталія Івановича (27634, Кіровоградська область, Кропивницький район, с. Миколаївка, вул. Шевченка, 68), про розірвання договору задовольнити.

Розірвати Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), укладений 29 серпня 2016 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством Ковалевського Віталія Івановича.

Стягнути з Фермерського господарства ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 судовий збір, у розмірі 840 грн. 80 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до суду першої інстанції.

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області Д.І. Пасічник