Миколаївський районний суд Миколаївської області
Справа № 480/319/19
Провадження № 2/945/183/20
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

Миколаївський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Терентьєва Г.В.

за участю секретаря Петриченко В.С.,

розглянувши 27 травня 2020 року в місті Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 і ОСОБА_2 до Приватного підприємства фірма Інтер-В про розірвання договорів оренди землі та витребування майна з чужого незаконного володіння,

в с т а н о в и в :

27.02.2019 року представник позивачів ОСОБА_1 і ОСОБА_2 - ОСОБА_3 звернувся до Миколаївського районного суду Миколаївської області з позовом до Приватного підприємства фірма Інтер-В про розірвання договорів оренди землі та витребування майна з чужого незаконного володіння. А саме позивач в позові просить: розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,67 га кадастровий номер :01:000:0139, укладений 12 лютого 2008 року між ОСОБА_4 і Приватним підприємством фірма "Інтер-В" та договір оренди земельної ділянки площею 4,68 га кадастровий номер :05:000:0091, укладений 10 червня 2008 року між ОСОБА_4 і Приватним підприємством фірма "Інтер-В". Стягнути з Приватного підприємства фірма "Інтер-В" на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати за 2018 рік в сумі 5284 грн. 77 коп. Зобов`язати Приватне підприємство фірма "Інтер-В" повернути їм у володіння земельні ділянки площею 4,6839 га (кадастровий номер :05:000:0091) та площею 2,6749га (кадастровий номер :01:000:0139); Стягнути з Приватного підприємства фірма "Інтер-В судові витрати.

Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , є власниками двох земельних ділянок виділених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Яснополянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області. Вказані земельні ділянки належать їм на підставі свідоцтв про право на спадщину від 21 грудня 2018 року.

Земельні ділянки були отримані ними у спадщину після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Позивачі зазначають, що 12 лютого 2008 року між їхньою матір`ю ОСОБА_4 та Приватним підприємством фірма "Інтер-В" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,67 га кадастровий номер :01:000:0139. Крім того, 10 червня 2008 року було укладено аналогічний договір оренди земельної ділянки площею 4,68 га кадастровий номер :05:000:0091. Після смерті їхньої матері вони звернулися до відповідача з заявою про переоформлення права власності на вказані земельні ділянки і подальший їх самостійний обробіток. Відповідачем, листом від 01 жовтня 2018 року було надано відповідь відповідно до якої їм було відмовлено у розірванні укладених матір`ю договорів та поверненні земельних ділянок. Позивачі вказують у зв`язку з тим, що відповідач своїми умисними неправомірними діями перешкоджає їм у реалізації їхніх прав та те, що відповідач не розрахувався з ними за 2018 рік, вони вимушені звернутися до суду для захисту своїх порушених прав.

Позивачі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися, проте надали суду письмові заяви, в яких просили розглядати справу у їх відсутності, заявлені позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Також в заявах вимагали розглянути справу 27.05.2020 року, оскільки представник відповідача неодноразово не з`являвся в судове засідання без поважних причин.

Представник відповідача ПП Фірма Інтер-В в судове засідання не з`явився без поважних причин. Про час і місце розгляду справи повідомлений завчасно і належним чином. Представником відповідача раніше було подано відзив на позовну заяву в якому просив відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2 мотивуючи тим, що строк дії договору оренди не закінчився, він є чинним, тому відсутні підстави для витребування землі. Також посилався на ст. 31,32 Закону України про оренду землі.

Слід зазначити, що представник відповідача у відзиві нічого не зазначив та не заперечував щодо не розрахунку за 2018 рік з позивачами.

Дослідивши в судовому засіданні надані сторонами письмові докази по справі суд дійшов наступного.

Судом встановлено, відповідно договору від 10.06.2008 року та 12.02.2008 року ОСОБА_4 передала в оренду ППФ Інтер-В земельну ділянку площею 4,68 га, кадастровий номер :05:000:0091 та земельну ділянку площею 2,67 га кадастровий номер :01:000:0139.

Договори укладено на 15 років. Відповідно п. 11 Договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

П. 38 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Також п. 40 договору визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Копією свідоцтва про право на спадщину за законом підтверджується, що спадкоємцями вище вказаних земельних ділянок після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є її син ОСОБА_2 і донька ОСОБА_1 .

Як вбачається з копії заяви ОСОБА_2 звертався до відповідача з заявою в якій просив, що у зв`язку з переоформленням права власності на земельні ділянки у нотаріуса та намірами обробляти їх самостійно не проводити будь-які сільськогосподарські роботи.

Відповідно до частин першої, другої та п`ятої судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Частинами першою та другою передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно частини четвертої статті 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні даних правовідносин, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

У пункті 40 договору оренди землі сторони погодили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

За змістом статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування (зі збереженням її цільового призначення) при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом.

Суд звертає увагу положення статті 627 ЦК України, згідно з якою сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Ст. 124 ч.4 ЗК України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Ст. 629 ЦК України передбачено договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Таким чином, враховуючи вище викладене суд вважає, що позов ОСОБА_1 і ОСОБА_2 до Приватного підприємства фірма Інтер-В про розірвання договорів оренди землі та витребування майна з чужого незаконного володіння підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 3,12,13,81,141,259,263-265,354 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ; і ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,67 га кадастровий номер :01:000:0139, укладений 12 лютого 2008 року між ОСОБА_4 і Приватним підприємством фірма "Інтер-В" та договір оренди земельної ділянки площею 4,68 га кадастровий номер :05:000:0091, укладений 10 червня 2008 року між ОСОБА_4 і Приватним підприємством фірма "Інтер-В". Стягнути з Приватного підприємства фірма "Інтер-В" на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати за 2018 рік в сумі 5284 грн. 77 коп. Зобов`язати Приватне підприємство фірма "Інтер-В" повернути їм у володіння земельні ділянки площею 4,6839 га (кадастровий номер :05:000:0091) та площею 2,6749га (кадастровий номер :01:000:0139). Стягнути з Приватного підприємства фірма "Інтер-В на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , судовий збір в розмірі 1921,00 грн.

Стягнути з Приватного підприємства фірма "Інтер-В на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , судовий збір в розмірі 1921,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Г. В. Терентьєв