Провадження № 2-1117/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

заочне

17 червня 2020 року Обухівський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді Проць Т.В.

при секретарі Бенчук О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Райдужний-3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даною позовною заявою. В обгрунтування заяви представник позивача посилалась на ті обставини, що з січня 2016 року на праві власності відповідачу належить квартира АДРЕСА_1 . Обслуговування та утримання будинку здійснює позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Райдужний - 3» на підставі договорів із виконавцями та постачальниками житлово-комунальних послуг. Однак, у зв`язку із невиконанням своїх зобов`язань щодо сплати за надані послуги, у відповідача виникла заборгованість перед позивачем за період з 01 вересня 2018 року по 30 вересня 2019 року включно в розмірі 24404, 72 грн. Крім того, за період 01 жовтня 2018 року по 31 жовтня 2019 року включно нараховано інфляційні витрати (збитки) в сумі 1098, 09 грн., та 3% річних в сумі 2396,51 грн., а всього позивач просив стягнути з відповідача суму заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 27899,32 грн.

До початку розгляду справи судом представником позивача збільшено позовні вимоги, оскільки тривалий час розглядається справа, у зв`язку з цим просила стягнути з відповідача за період з 01 вересня 2018 року по 31 березня 2020 року включно заборгованість перед позивачем за надані, але не сплачені послуги по квартирі АДРЕСА_2 42 грн.

Представник позивача подала суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, збільшені позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечила.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, повідомлялася належним чином шляхом направлення судової повістки про виклик до суду поштовим відправленням про день та час розгляду справи. Про причину неявки суд не повідомила, заяв, клопотань та відзиву до суду не надіслала.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін у справі за наявними матеріалами справи та ухвалити заочне рішення відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України оскільки представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідно до ч. 5,6 ст. 263 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Суд, дослідивши письмові докази та матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 28.01.2016 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Райдужний-3», що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, м. Українка, вул. Київська, будинок 3 зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до Статуту ОСББ «Райдужний-3» метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством за Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарство забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення), або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Відповідно до Рішень загальних зборів ОСББ «Райдужний-3» (протоколів від 11.11.2017 року, 01.12.2018 року) затверджено щомісячний внесок (платіж) на утримання будинку та прибудинкової території в таких розмірах: на 2018 рік - 4,48 грн. за 1 кв.м.; загальної площі для квартир, вивезення твердих побутових відходів 0,3 грн. за 1 кв.м., технічне обслуговування ліфтів 0,43 грн. на 1 кв.м, встановлено щомісячний внесок до резервного фонду у розмірі 20 грн. та ремонтного фонду у розмірі 30 грн.; на 2019 рік 5,75 грн. за 1 кв.м.; загальної площі для квартир, вивезення твердих побутових відходів 0,32 грн. за 1 кв.м., технічне обслуговування ліфтів 0,52 грн. на 1 кв.м, встановлено щомісячний внесок до резервного і ремонтного фонду у розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м.

Протоколом засідання лічильної комісії загальних зборів ОСББ «Райдужний-3» від 11.11.2017 року встановлено з 01.06.2018 року розмір внеску (платежу) на послуги охоронної компанії «Стрілець 02 плюс» та щомісячну плату за послуги екстреного виклику екіпажу охоронної компанії «Спрут» в розмірі 159, 00 грн. з житлового приміщення (квартири).

Протоколами засідань правління ОСББ «Райдужний-3» від 27.08.2018 року встановлено з 01.09.2018 року розмір внеску на вивезення твердих побутових відходів 0,32 грн. за 1 кв.м на технічне обслуговування ліфтів 0,58 грн. за 1 кв.м.; від 18.06.2019 року встановлено додаткові внески (платежі) до резервного і ремонтного фондів за встановлення частини паркану навколо прибудинкової території, виходячи з розрахунку 5,034 грн. за 1 кв.м.; від 19.07.2019 року погоджено укладення договору на адвокатські послуги для стягнення у судовому порядку заборгованості перед ОСББ «Райдужний-3» з власників квартир № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 за період 2018 -2019 років.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 73,9 кв.м., житловою площею 40,7 кв.м., вказане підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №187014639 від 31.10.2019 року та є членом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Райдужний-3».

Матеріалами справи також підтверджено, що в результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків, як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме, систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників за період з 01 вересня 2018 року по 31 березня 2020 року включно заборгованість перед позивачем за надані, але не сплачені послуги по квартирі АДРЕСА_1 з врахуванням інфляційних втрат та 3% річних становить 40213, 42 грн.

Оскільки відповідач у добровільному порядку своїх зобов`язань перед позивачем не виконує, то суд доходить висновку, що між сторонами виник спір, який підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Згідно із ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону).

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст. 22 зазначеного Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Враховуючи наведене, суд доходить висновку про те, що особа, яка є власником приміщення у житловому будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно з п. 5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004 року, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Заборгованість відповідача за період з 01 вересня 2018 року по 31 березня 2020 року у розмірі 36718 грн. 82 коп., підтверджується наявним у справі розрахунком, на спростування якого відповідачем не надано жодних доказів.

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, встановивши, що ОСББ «Райдужний-3» на законних підставах надає житлово-комунальні послуги відповідачу, який є власником квартири АДРЕСА_1 , а останній не виконує своїх зобов`язань зі сплати за отримані та спожиті житлово-комунальні послуги належним чином, внаслідок чого має заборгованість по ним за період з 01.09.2018 року по 31.03.2020 року, суд доходить висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку у розмірі 36718 грн. 82 коп. з урахуванням інфляційних втрат (збитків) за весь час прострочення у розмірі 1098 грн. 09 коп., а також, 3 % річних від простроченої суми у розмірі 2396 грн. 51 коп., а всього разом 40213 грн. 42 коп.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у розмірі 1 921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп.

Керуючись ст.ст.1, 4, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.15, 16, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 625 ЦК України, ст.ст.7, 10, 76-82, 89, 133, 141, 211, 263-265, 273, 280-284, 352, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Райдужний-3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Райдужний -3» (08720, Київська область, Обухівський район, м. Українка, вул. Київська, буд.3, ) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 40213 (сорок тисяч двісті тринадцять) грн. 42 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Райдужний -3» (08720, Київська область, Обухівський район, м. Українка, вул. Київська, буд.3, ) судовий збір у розмірі 1 921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду через Обухівський районний суд Київської області.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Т.В. Проць