Справа № 946/2636/20
Провадження № 2/946/2103/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 червня 2020 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Бурнусуса О.О.,

за участю: секретаря судового засідання Коробко О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла в загальному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який уточнив та яким просив визнати дійсним укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , яка діяла від свого імені та від імені неповнолітніх дітей ОСОБА_4 та ОСОБА_5 договір купівлі продажу нерухомого майна квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрований на Одеській товарній біржі за № 7124 від 27.10.2003 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на час укладення договору купівлі продажу нерухомого майна діяли норми ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», згідно якої не вимагалось подальше нотаріальне посвідчення угоди, укладеної на біржі. Всі зобов`язання за договором купівлі продажу ОСОБА_1 виконанні в повному обсязі та на даний час вказаний договір ніким не оскаржений та не скасований. Протягом всього часу з моменту укладення договору позивач ОСОБА_1 відкрито володіє та користується придбаним житлом, однак на підставі укладеного договору позбавлений можливості проводити відчуження придбаного житла та укладати будь які правочини, оскільки договір нотаріально не посвідчений, що змусило позивача звернутися до суду з вимогами щодо підтвердження дійсності укладеного договору.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, якою позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, якою позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним, необхідно задовольнити, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 16.06.2020 року позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним в частині вимог щодо поновлення строку позовної давності звернення до суду із позовом про визнання договору купівлі продажу дійсним залишено без розгляду.

Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що 27.10.2003 року між ОСОБА_3 , яка діяла від свого імені та від імені та інтересах неповнолітніх ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було укладено договір купівлі продажу нерухомого майна, квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1

Зазначений договір був посвідчений Одеською товарною біржею 27.10.2003 року за № 7124. Згідно умов зазначеного договору купівлі продажу ОСОБА_3 яка діє від свого імені та від імені та інтересах неповнолітніх ОСОБА_4 та ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_1 купив квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 04.05.2012 року, виданого виконавчим комітетом Саф`янської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 02.12.2011 року, виданого виконавчим комітетом Саф`янської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Відповідно до свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_3 від 26.10.2012 року, виданого виконавчим комітетом Старонекрасівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області ОСОБА_5 змінила прізвище на « ОСОБА_6 ».

Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачами, про що свідчить п. 5 договору, на виконання умов укладеного договору ОСОБА_1 проведено реєстрацію договору, про що свідчить технічний паспорт на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно довідки від 15.06.2020 року за № 652, наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації», власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна № 7124 від 27.10.2003 року, посвідченого Одеською товарною біржею, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 2-267 від 06.11.2003 року.

Протягом всього часу з моменту укладення договору ОСОБА_1 відкрито володіє та користується придбаним майном, однак на підставі укладеного договору позбавлений можливості оформити спадкове майно оскільки договір нотаріально не посвідчений.

Таким чином, оскільки при укладенні договору всі умови договору сторонами виконані належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України, суд вважає за необхідне визнати дійснимдоговір купівлі продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 , яка діяла від свого імені та від імені та інтересах неповнолітніх ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , посвідчений Одеською товарною біржею від 27.10.2003 року за № 7124.

Приймаючи до уваги, що іншим (крім судового) шляхом захистити права позивача неможливо, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог про визнання договору купівлі продажу дійсним і право позивача таким, що підлягає захисту в зв`язку з чим задовольняє позов.

Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 133, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_4 , виданий Ізмаїльським РВ ГУДМС України в Одеській області від 25.05.2013 року, РНОКПП НОМЕР_5 , мешкає за адресою: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_6 , виданий Ізмаїльським РВ ГУДМС України в Одеській області від 02.01.2013 року, РНОКПП НОМЕР_7 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 ) про визнання договору купівлі продажу дійсним- задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , яка діяла від свого імені та від імені неповнолітніх дітей ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , посвідчений Одеською товарною біржею 27 жовтня 2003 року, реєстраційний номер 7124.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 19.06.2020 року.

Суддя: О.О.Бурнусус