ФАСТІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
________________________________________________________________________________

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2020 року Фастівський міськрайонний суд Київської області

в складі:

головуючого судді: Осаулової Н.А.,

за участю секретаря: Слюсар Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Фастові цивільну справу за заявою Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Головного управління по м. Києву та Київській області Акціонерного товариства «Ощадбанк» про зміну порядку виконання рішення, -

ВСТАНОВИВ:

Заявник звернувся до суду із заявою про зміну порядку виконання рішення суду, посилаючись на те, що 11 березня 2013 року Фастівського міськрайонного суду Київської області ухвалено рішенням, яким задоволено позов ПАТ «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа: Служба у справах дітей виконкому Фастівської міської ради Київської області про звернення стягнення на предмет іпотеки. Ухвалою Апеляційного суду Київської області від 16.05.2013 року рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 11.03.2013 року залишено без змін. На підставі вказаного рішення заявнику були видані виконавчі листи, які пред`явлені Банком до Відділу державної виконавчої служби Фастівського міськрайонного управління юстиції Київської області.

Між тим, ухвалою Фастівського міськрайонного суду Київської області від 02 листопада 2017 року, було задоволено заяву ПАТ «Державний ощадний банк України» про зміну порядку виконання рішення,змінено спосіб виконання вищевказаного рішення суду та встановлено початкову ціну предмета іпотеки для подальшої її реалізації шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною предмету іпотеки, що визначена згідно висновку про вартість майна, виконаного ПП «Інформаційно-консультаційний центр» від 07.09.2017 року, відповідно до якого ринкова вартість земельної ділянки становить 92 097,00 грн., ринкова вартість житлового будинку становить 916 947,00 грн., що разом складає 1 009 044,00 грн..

Заявник зазначає, що в процесі виконання зазначених рішень неодноразово проводилося публічні торги з реалізації заставного майна, які не відбулися через відсутність допущених учасників торгів. Постановою державного виконавця від 11 грудня 2019 року, виконавчий документ було повернуто стягувану на п. 3 ч. 1 ст. 37 ЗУ «Про виконавче провадження.

Оскільки, з дати визначення ухвалою Фастівського міськрайонного суду Київської області від 02 листопада 2017 року, початкової вартості заставного майна минуло більше двох років та наразі така ціна втратила актуальність, повторна реалізація предмета іпотеки на прилюдних торгах за початковою вартістю, зазначеною в ухвалі суду, унеможливить таку реалізацію, що у свою чергу призведе до невиконання рішення суду, тому заявник просить змінити порядок виконання рішення суду та визначити початкову ціну предмета іпотеки для її подальшої реалізації, що разом складає 852210 грн. 00 коп..

Учасники справи в судове засідання не з`явилися, повідомлялися судом вчасно та належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомили.

Між тим, суд вважає, що неявка учасників справи в судове засідання не перешкоджає розгляду справи.

Суд, вивчивши матеріали заяви та цивільної справи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяви по суті, приходить до наступного висновку.

Так, судом встановлено, що 11 березня 2013 року Фастівським міськрайонним судом Київської області у цивільній справі № 1027/497/2012 (провадження 2/381/121/13) за позовом ПАТ «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа: Служба у справах дітей виконкому Фастівської міської ради Київської області про звернення стягнення на предмет іпотеки, ухвалено рішення яким позов Банку було задоволено повністю та звернуто стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 13091 від 10.10.2008 року, укладеним між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі Фастівського відділення № 2877 та ОСОБА_1 - житловий будинок зі всіма невід`ємними його спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що має загальну площу 326,3 кв.м, житлову площу - 136,9 кв.м., який належить на праві власності ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право власності, виданого 11.06.2008 р. виконкомом Фастівської міської ради Київської області на підставі рішення №120/68 від 06.06.2008 р. зареєстрованого в КП «Фастівське міжміське бюро технічної інвентаризації», номер запису 6480 в книзі 27 та розташований на земельній ділянці площею 0,1000 га, що надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :05:002:0273 (Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ №201908., виданий 23.11.2009 р. на ім`я ОСОБА_1 Фастівською міською радою Київської області на підставі рішення Фастівської міської ради Київської області № 11/6 від 21.07.2008 р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за № 01:09:971:00263) в рахунок погашення заборгованості за Договором відновлюваної кредитної лінії №3813 від 10.10.2008 р., укладеним між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі Фастівського відділення №2877 та ОСОБА_1 , в сумі 549 759 грн. 24 коп., яка складається з: суми не простроченого кредиту (основного боргу) - 285 009 грн. 03 коп., суми прострочених чергових платежів 132 970 грн. 00 коп., суми заборгованості по сплаті відсотків за користування кредитом - 101 847 коп., пені за прострочення сплати чергових платежів та відсотків за користування кредитом - 29 933 грн. 04 коп., шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною предмету іпотеки - 1 295 280,00 грн. згідно експертної оцінки від 03.10.2008 р. Ухвалою Апеляційного суду Київської області від 16.05.2013 року вказане рішення залишено без змін.

14 червня 2013 року Фастівським міськрайонним судом Київської області на виконання вищевказаного рішення суду (в частині звернення стягнення на предмет іпотеки) видано виконавчі листи, які пред`явлені Банком до Відділу державної виконавчої служби Фастівського міськрайонного управління юстиції Київської області.

Між тим, як вбачається з матеріалів справи, ухвалою Фастівського міськрайонного суду Київської області від 02 листопада 2017 року, було задоволено заяву стягувача та змінено порядок виконання рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 11.03.2013 року у справі № 2/381/121/13 в частині здійснення реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною предмету іпотеки, що визначена згідно висновку про вартість майна, виконаного ПП «Інформаційно-консультаційний центр» від 07.09.2017 року, відповідно до якого ринкова вартість земельної ділянки становить 92 097,00 грн., ринкова вартість житлового будинку становить 916 947,00 грн., що разом складає 1 009 044,00 грн.

29 січня 2018 року головним державним виконавцем Фастівського міськрайонного ВДВС ГТУЮ в Київській області Турською Л.В. відкрито виконавче провадження № 55654726 з примусового виконання виконавчого листа № 2/381/121/13 виданого Фастівським міськрайонним судом Київської області 14 червня 2013 року про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором в рахунок погашення заборгованості на загальну суму 549759,24 грн..

Як вбачається з Протоколів проведення електронних торгів Фастівського міськрайонного ВДВС ГТУЮ у Київській області № 349353 від 03 серпня 2018 року, а саме лоту № НОМЕР_1 (житловий будинок та земельна ділянка по АДРЕСА_1 ) зі стартовою ціною 1009044,00 грн. та № 357653 від 17 вересня 2018 року лот № 298766 (житловий будинок та земельна ділянка по АДРЕСА_1 ) зі стартовою ціною 807235.20 грн., - торги не відбулися у зв`язку із відсутністю допущених учасників торгів.

Згодом, 11 червня 2019 року начальником відділу Фастівського міськрайонного ВДВС ГТУЮ у Київській області Василенко М.Б. знову винесено Постанову про відкриття виконавчого провадження № 59325007, з примусового виконання виконавчого листа № 2/381/121/13 виданого Фастівським міськрайонним судом Київської області 14 червня 2013 року про стягнення з ОСОБА_1 на користь АТ «Ощадбанк» коштів уже в сумі 1009044,00 грн..

Між тим, як вбачається із Протоколів проведення електронних торгів Фастівського міськрайонного ВДВС ГТУЮ у Київській області № 426263 від 19 серпня 2019 року, а саме лоту № НОМЕР_2 (житловий будинок та земельна ділянка по АДРЕСА_1 ) зі стартовою ціною 1009044,00 грн., № 434727 від 02 жовтня 2019 року лот № 372327 (житловий будинок та земельна ділянка по АДРЕСА_1 ) зі стартовою ціною 807235,20 грн.. та № 445329 від 18 листопада 2019 року лот № 381837 (житловий будинок та земельна ділянка по АДРЕСА_1 ) зі стартовою ціною 706330,80 грн., - торги знову не відбулися у зв`язку із відсутністю допущених учасників торгів.

У зв`язку із не реалізацією майна, яке передано на реалізацію, а саме житлового будинку та земельної ділянка по АДРЕСА_1 , та небажанням стягувача залишити за собою нереалізоване майно, 11 грудня 2019 року головним державним виконавцем ГТУЮ у Київській області Таратутенко Л.О. винесено постанову про повернення виконавчого документа стягувану.

Звертаючись до суду з даною заявою, заявник посилається на те, що з дати визначення ухвалою Фастівського міськрайонного суду Київської області від 02 листопада 2017 року, початкової вартості заставного майна минуло більше двох років та наразі така ціна втратила актуальність, повторна реалізація предмета іпотеки на прилюдних торгах за початковою вартістю, зазначеною в ухвалі суду, унеможливить таку реалізацію, що у свою чергу призведе до невиконання рішення суду, тому просить змінити порядок виконання рішення суду та визначити початкову ціну предмета іпотеки для її подальшої реалізації, що разом складає 852210 грн. 00 коп..

Відповідно до ст. 124 Конституції України та ст. 18 ЦПК України судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов`язковими до виконання на всій території України.

Згідно ст. 435 ЦПК України за заявою стягувача суд може встановити чи змінити спосіб або порядок виконання рішення суду. Підставою для встановлення чи зміни способу або порядку виконання, відстрочення або розстрочення виконання судового рішення є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим.

Згідно п.7 ст.51 Закону України «Про виконавче провадження» (далі Закон №1404-VIII), примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України "Про іпотеку" (Закон №898-IV).

Згідно ст. 43 Закону №898-IV, початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Таким чином, Закон № 898-IV обмежує право державного чи приватного виконавця щодо призначення оцінки майна із залученням суб`єкта оціночної діяльності на момент примусового виконання судового рішення, якщо в судовому рішенні вже зазначена початкова ціна продажу.

Відповідно до ст. 49 Закон №898-IV протягом десяти днів з дня оголошення прилюдних торгів такими, що не відбулися, іпотекодержателі та інші кредитори боржника відповідно до пріоритету їх зареєстрованих вимог мають право залишити за собою предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна. У цьому випадку залишення за собою предмета іпотеки іпотекодержателем оформлюється протоколом і актом про реалізацію предмета іпотеки у порядку, встановленому статтею 47 цього Закону, а нотаріус на підставі такого акта видає свідоцтво про залишення за собою майна з прилюдних торгів, якщо прилюдні торги не відбулися.

Якщо іпотекодержатель не скористався правом, передбаченим частиною першою цієї статті, за результатами перших прилюдних торгів, призначається проведення на тих самих умовах других прилюдних торгів, що мають відбутися протягом одного місяця з дня проведення перших прилюдних торгів. Початкова ціна продажу предмета іпотеки на других прилюдних торгах становить 80 відсотків початкової вартості предмета іпотеки на перших прилюдних торгах. У разі оголошення других прилюдних торгів такими, що не відбулися, іпотекодержатель має право придбати предмет іпотеки за початковою ціною других прилюдних торгів. Якщо іпотекодержатель не скористався таким правом, за результатами других прилюдних торгів призначається проведення у тому самому порядку третіх прилюдних торгів. Початкова ціна продажу предмета іпотеки на третіх прилюдних торгах становить 70 відсотків початкової вартості предмета іпотеки на перших прилюдних торгах. У разі оголошення третіх прилюдних торгів такими, що не відбулися, іпотекодержатель має право залишити за собою предмет іпотеки за початковою ціною третіх прилюдних торгів у порядку, передбаченому частиною першою цієї статті.

Звертаючись до суду з вказаною заявою сторона стягувача зазначає, що на момент постановлення ухвали суду про зміну порядку виконання рішення суду, ціна іпотечного майна була визначена експертною оцінкою, яка була проведене 07.09.2017 року, а тому суд вважає обґрунтованими посилання заявника, що визначена ціна на даний час є неактуальною, оскільки не відповідає його ринковій вартості.

Враховуючи встановлений ст. 14 ЦПК України принцип обов`язковості виконання судових рішень, які набрали законної сили, а також беручи до уваги той факт, що мають місце обставини, які ускладнюють виконання судового рішення в частині звернення стягнення на предмет іпотеки із його початковою вартістю, що змінена та встановлена в ухвалі суду в розмірі 1009044,00 грн., суд вважає за необхідне задовольнити заяву стягувача та змінити порядок виконання рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 11.03.2013 року у справі №2/381/121/13в частині здійснення реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною предмету іпотеки, що визначена згідно висновку про вартість майна, виконаного ТОВ «Євроексперт Груп» від 19 грудня 2019 року, відповідно до якого ринкова вартість житлового будинку складає 756330 грн. 00 коп., а земельної ділянки - 95880 грн. 00 коп., що разом складає 852210 грн. 00 коп..

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а саме Фастівський міськрайонний суд Київської області.

Відповідно до Прикінцевих положень ЦПК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначеністаттею 354 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Керуючись Конституцією України, ст. ст. 14, 18, 353, 354, 435 ЦПК України, Законом України «Про виконавче провадження», Законом України «Про іпотеку» суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Заяву Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Головного управління по м. Києву та Київській області Акціонерного товариства «Ощадбанк» про зміну порядку виконання рішення - задовольнити.

Змінити спосіб виконання рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 11 березня 2013 року, у справі №2/381/121/13 за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа: Служба у справах дітей виконкому Фастівської міської ради Київської області про звернення стягнення на предмет іпотеки, зміненого ухвалою Фастівського міськрайонного суду Київської області від 02 листопада 2017 року, в частині встановлення початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації

Встановити початкову ціну предмета іпотеки для подальшої її реалізації житловий будинок зі всіма невід`ємними його спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею - 326,3 кв.м, житловою площею - 136,9 кв.м., в розмірі 756330 (сімсот п`ятдесят шість тисяч триста тридцять) грн. 00 коп. та земельної ділянки загальною площею 0,1000 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:002:0273, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в розмірі 95880 (дев`яносто п`ять тисяч вісімсот вісімдесят ) грн. 00 коп., що разом складає 852210 (вісімсот п`ятдесят дві тисячі двісті десять) грн. 00 коп..

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Фастівський міськрайонний суд Київської області протягом 15-днів з дня її проголошення. У разі якщо ухвалу було постановлено без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Строк встановлений судом відповідно до Прикінцевих положень ЦПК України продовжується на час дії карантину.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення зазначених вище строків, або після перегляду в апеляційному порядку, якщо її не скасовано.

Суддя Н. А. Осаулова

Повний текст виготовлено 16.06.2020 р.