Справа № 706/1361/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 червня 2020 року Христинівський районний суд Черкаської області

в складі:

головуючого - судді Олійника М.Ф.,

за участю секретаря Дехканбаєвої О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Христинівці Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Христинівського районного споживчого товариства Черкаської області, Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Малосевастянівська сільська рада Христинівського району Черкаської області, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: державне підприємство «Дослідне господарство «Христинівське» Інституту розведення і генетики тварин ім. М.В. Зубця Національної академії аграрних наук України, про визнання права власності та зобов`язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Христинівського районного споживчого товариства, відділу Держгеокадастру у Христинівському районі, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Малосевастянівська сільська рада Христинівського району, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: державне підприємство «Дослідне господарство «Христинівське» Інституту розведення і генетики тварин ім. М.В. Зубця Національної академії аграрних наук України, про визнання права власності та зобов`язання вчинити певні дії.

Просив визнати його власником нежитлової будівлі магазину загальною площею 145,3 кв. м по АДРЕСА_1 та земельної ділянки для обслуговування відповідного магазину, зобов`язати Христинівське районне споживче товариство здійснити належне оформлення земельної ділянки для обслуговування нежитлової будівлі магазину загальною площею 145,3 кв. м, розташованого по АДРЕСА_1 для належного нотаріального оформлення договору купівлі - продажу.

В обґрунтування позову посилався на те, що 08.09.2016 р. ним на публічних торгах (аукціоні) придбано у Христинівського районного споживчого товариства нежитлову будівлю магазину загальною площею 145,3 кв. м по АДРЕСА_1 , про що було видано відповідний протокол проведення аукціону від 08.09.2016 р. Про продаж вказаного магазину та проведення аукціону він дізнався з місцевої газети, де було розміщено відповідне оголошення, та від знайомих. 08.09.2016 р. у м. Черкасах було проведено аукціон, де він став переможцем та отримав право на придбання зазначеного магазину. Магазин ним було придбано за 120 000 грн Відповідно до умов проведення аукціону ним як учасником 01.09.2016 р. було внесено гарантійну суму як завдаток у розмірі 10% стартової вартості об`єкта продажу у розмірі 10 000 грн. Остаточний розрахунок за магазин за домовленістю із продавцем ним проводився частинами готівкою у касу продавця згідно з прибутковими касовими ордерами 26.09.2016 р. у сумі 20 000 грн., 27.09.2016 р. у сумі 20 000 грн., 12.10.2016 р. у сумі 20 000 грн., 13.10.2016 р. у сумі 20 000 грн., 20.10.2016 р. у сумі 21 200 грн., 21.10.2016 р. у сумі 8 000 грн. Додатково відповідно до вимог продавця ним було сплачено продавцеві 5000 грн. для проведення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу магазину. Після сплати ним в повному обсязі вартості придбаного на аукціоні магазину співробітником Христинівського районного споживчого товариства йому було повідомлено про те, що в них виникли проблеми з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу. Основна проблема стосується земельної ділянки, на якій розташований магазин, оскільки вказана земельна ділянка внесена до державного акта на право постійного користування земельною ділянкою ДП ДГ «Христинівське». 27.07.2016 р. Христинівське районне споживче товариство звернулося з листом до ДП ДГ «Христинівське» щодо вилучення із землекористування ДП ДГ «Христинівське» земельної ділянки 0,0303 га, на якій розташований придбаний ним магазин для його обслуговування. 01.08.2016 р. ДП ДГ «Христинівське» звернулося з відповідним поданням до Інституту розведення і генетики тварин ім. М.В. Зубця НААН України. 04.08.2016 р. Інститут розведення і генетики тварин ім. М.В. Зубця НААН України звернувся з відповідним клопотанням до Національної академії аграрних наук України. Постановою Президії Національної академії аграрних наук України від 26.10.2016 р. (протокол №16) «Про вилучення землі із землекористування ДП ДГ «Христинівське» ІРГТ НААН» надано згоду на вилучення із землекористування ДП ДГ «Христинівське» 0,0303 га для обслуговування магазину по АДРЕСА_1 . Вказану постанову було передано Христинівському районному споживчому товариству для подальшого оформлення землі та реєстрації договору купівлі - продажу магазину.Через деякий час Христинівським районним споживчим товариством йому було повідомлено про відмову Держгеокадастру у наданні дозволу на вилучення із землекористування ДП ДГ «Христинівське» 0,0303 га для обслуговування магазину по АДРЕСА_1 , що у свою чергу унеможливлює укладення договору купівлі - продажу магазину. Про відмову Держгеокадастру ним було повідомлено ДП ДГ «Христинівське».26.06.2017 р. ДП ДГ «Христинівське» в свою чергу звернулось з відповідним клопотанням до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області.Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області 01.08.2017 р. відмовило у наданні дозволу на поділ земельної ділянки. Свою відмову у наданні дозволу мотивувало тим, що до державного акта на право постійного користування землею внесені різні види угідь. На даний час він не може нотаріально посвідчити договір купівлі продажу магазину та зареєструвати його.

Ухвалою суду від 26.11.2019 р. неналежний відповідач відділ Держгеокадастру у Христинівському районі Черкаської області замінений на належного Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області.

Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області поданий відзив на позовну заяву, в якому просив у задоволенні позову відмовити повністю, оскільки Головне управління є неналежним відповідачем у справі.

Ухвалою суду від 19.12.2019 р. відмовлено у прийняті до розгляду позовної вимоги, зазначеної у клопотанні позивача ОСОБА_1 , а саме: «Зобов`язати Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області внести відповідні зміни до державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, виданого ДП ДГ «Христинівське», серії НОМЕР_1 № 341021 від 05.09.2012 р. щодо вилучення з відповідного державного акта на право постійного користування земельною ділянкою помилково включеної до зазначеного державного акта нежитлової будівлі, магазину, загальною площею 145,3 кв.м, розташованого в АДРЕСА_1 , та земельної ділянки для обслуговування відповідного магазину».

Ухвалою суду від 27.02.2020 р. відмовлено у прийняті до розгляду позовних вимог, зазначених у клопотаннях позивача ОСОБА_1 , а саме: «Зобов`язати Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області видати наказ про внесення відповідних змін до державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, виданого ДП ДГ «Христинівське», серії НОМЕР_1 № 341021 від 05.09.2012 р. щодо вилучення з відповідного державного акта на право постійного користування земельною ділянкою помилково включеної до зазначеного державного акта нежитлової будівлі магазину, загальною площею 145,3 кв.м, розташованого в АДРЕСА_1 , та земельної ділянки для обслуговування відповідного магазину»; «Зобов`язати Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області належним чином оформити та зареєструвати у встановленому порядку шляхом державної реєстрації право постійного користування земельною ділянкою площею 0,0303 га під нежитловою будівлею магазину, загальною площею 145,3 кв.м, розташованого в АДРЕСА_1 , на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача - ДП ДГ «Христинівське».

09.05.2020 р. від позивачаОСОБА_1 до суду надійшла заява, в якій він просив прохальну частину позовної заяви викласти в такій редакції: «Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю магазину загальною площею 145,3 кв. м по АДРЕСА_1 », а решту позовних вимог залишити без розгляду.

Ухвалою суду від 09.06.2020 р. позов ОСОБА_1 в частині вимог про визнання за ним права власності на земельну ділянку для обслуговування відповідного магазину по АДРЕСА_1 ; зобов`язання Христинівського районного споживчого товариства здійснити належне оформлення земельної ділянки для обслуговування нежитлової будівлі магазину загальною площею 145,3 кв. м по АДРЕСА_1 для належного нотаріального оформлення договору купівлі - продажу залишений без розгляду.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, однак від нього надійшла заява з проханням розглянути справу за його відсутності, у заяві також зазначено, що він позов в частині визнання за ним права власності на магазин підтримує.

Представник відповідача Христинівського районного споживчого товариства у судове засідання не з`явився, однак до суду від споживчого товариства надійшла заява, в якій воно просить справу розглянути за відсутності його представника.

Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Черкаській областіу судове засідання не з`явився, хоча відповідач належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Малосевастянівської сільської ради Христинівського району у судове засідання не з`явився, проте від сільської ради надійшла заява з проханням розгляд справи провести без участі її представника, у заяві також зазначено, що позов підлягає задоволенню повністю.

Представник третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: державного підприємства «Дослідне господарство «Христинівське» Інституту розведення і генетики тварин ім. М.В. Зубця Національної академії наук України у судове засідання не з`явився, хоча третя особа належним чином була повідомлена про дату, час та місце розгляду справи.

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників справи та їх представників.

Дослідивши письмові докази у справі: копії протоколу проведення аукціону від 08.09.2016 р., відповіді Головного управління Держгеокадастру від 01.08.2017 р. № 7047/2-17 про відмову у наданні дозволу на поділ земельної ділянки, свідоцтва про право власності Христинівського районного споживчого товариства на будівлю магазину загальною площею 145,3 кв. м розташованого по АДРЕСА_1 від 10.01.2003 р., постанови Президії Національної академії аграрних наук України від 26.10.2016 р. «Про вилучення землі із землекористування ДП ДГ «Христинівське» ІРГТ НААН», державного акта на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ № 341021 від 05.09.2012 р., прибуткових касових ордерів від 26.09.2016 р. на суму 20 000 грн., від 27.09.2016 р. на суму 20 000 грн., від 12.10.2016 р. на суму 20 000 грн., від 13.10.2016 р. на суму 20 000 грн., від 20.10.2016 р. на суму 21 200 грн., від 21.10.2016 р. на суму 8000 грн., від 22.11.2016 р. на суму 5000 грн., постанову нотаріуса від 08.05.2020 р. про відмову у вчиненні нотаріальної дії посвідченні договору купівлі-продажу магазину, інші письмові докази, суд вважає, що позов в частині позовної вимоги про визнання за ОСОБА_1 права власності на нежитлову будівлю магазину загальною площею 145,3 кв. м по АДРЕСА_1 підлягає задоволенню повністю з таких підстав.

Судом встановлено, що 08.09.2016 р. позивач ОСОБА_1 на публічних торгах (аукціоні) за 120 000 грн. придбав у Христинівського районного споживчого товариства нежитлову будівлю магазину загальною площею 145,3 кв. м по АДРЕСА_1 , про що був складений протокол проведення аукціону.

Магазин належить Христинівському районному споживчому товариству на підставі свідоцтва про право власності на магазин № НОМЕР_2 «Товари повсякденного попиту» від 10.01.2003 р.

Позивачем ОСОБА_1 був проведений розрахунок за придбаний магазин з Христинівським районним споживчим товариством, кошти ним вносились частинами готівкою у касу продавця згідно з прибутковими касовими ордерами 26.09.2016 р. у сумі 20 000 грн., 27.09.2016 р. у сумі 20 000 грн., 12.10.2016 р. у сумі 20 000 грн., 13.10.2016 р. у сумі 20 000 грн., 20.10.2016 р. у сумі 21 200 грн., 21.10.2016 р. у сумі 8 000 грн.

06.05.2020 р. позивач ОСОБА_1 звернувся до нотаріуса щодо посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна зазначеного вище магазину.

Постановою приватного нотаріуса Христинівського районного нотаріального округу від 08.05.2020 р. було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії (посвідченні договору купівлі-продажу) з нерухомим майном у зв`язку з неподанням всіх необхідних документів для посвідчення правочину, зокрема, документа, який би підтверджував розмір та кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташоване нерухоме майно.

Земельна ділянка, на якій розташований магазин, внесена до державного акта на право постійного користування земельною ділянкою ДП ДГ «Христинівське» серії ЯЯ № 341021 від 05.09.2012 р.

Вилучення із землекористування ДП ДГ «Христинівське» земельної ділянки для обслуговування придбаного позивачем магазину на даний час не представляється можливим. Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області своїм листом від 01.08.2017 р. № 7047/2-17 повідомило про неможливість надання згоди на поділ земельної ділянки, яка зазначена у державному акті на право постійного користування земельною ділянкою ДП ДГ «Христинівське», оскільки земельна ділянка складається з різних видів угідь, частина з яких не відноситься до повноважень Головного управління.

В силу вказаних обставин позивач ОСОБА_1 не може нотаріально посвідчити договір купівлі продажу магазину та зареєструвати за собою нерухоме майно.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Враховуючи, що позивач ОСОБА_1 придбав у відповідача Христинівського районного споживчого товариства на аукціоні, який був проведений 08.09.2016 р., нежитлову будівлю магазину загальною площею 145,3 кв. м по АДРЕСА_1 , повністю сплатив Христинівському районному споживчому товариству кошти за придбання магазину, однак не може нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна у зв`язку з неподанням всіх необхідних документів для посвідчення договору, зокрема, документа, який би підтверджував розмір та кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташоване нерухоме майно, суд вважає за необхідне визнати за позивачем право власності на вказану нежитлову будівлю магазину.

Керуючись ст. 328 ЦК України, ст.ст. 81, 89, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) до Христинівського районного споживчого товариства Черкаської області (20001, Черкаська область, м. Христинівка, вул. Р.Шухевича, 29 «А», ), Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (18000, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, ) третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Малосевастянівська сільська рада Христинівського району Черкаської області (20030, Черкаська область, Христинівський район, с. Мала Севастянівка, вул. Українська, 2 «Б», ), третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: державне підприємство «Дослідне господарство «Христинівське» Інституту розведення і генетики тварин ім. М.В. Зубця Національної академії аграрних наук України (20001, Черкаська область, м. Христинівка, вул. С. Петлюри, 3, ), про визнання права власності та зобов`язання вчинити певні дії задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю магазину загальною площею 145,3 кв. м по АДРЕСА_1 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду через Христинівський районний суд Черкаської області шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення апеляційної скарги.

Повне судове рішення складене 13.06.2020 року.

Суддя М.Ф. Олійник