КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа № 755/4373/19
№ апеляційного провадження: 22-ц/824/3678/2020
Головуючий у суді першої інстанції: Катющенко В.П.
Доповідач у суді апеляційної інстанції:Семенюк Т.А.

9 червня 2020 року Київський апеляційний суд в складі колегії суддів Судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого - Семенюк Т.А

Суддів - Рейнарт І.М., Кирилюк Г.М.,

при секретарі - Макаровій К.В.

розглянувши в судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 - представника ОСОБА_2 на рішення Дніпровського районного суду міста Києва від 26 листопада 2019 року у справі за позовом ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Д.І.А.Девелопмент» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної, 18», ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , третя особа: Дніпровська районна в місті Києві державна адміністрація, про визнання рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної, 18» та рішення Правління недійсними та їх скасування,-

В С Т А Н О В И В:

У березні 2019 року позивачі звернулись до суду з позовом до відповідачів про визнання рішення загальних зборів ОСББ «Раїси Окіпної, 18» та рішення Правління недійсними та їх скасування, посилаючись в обґрунтування своїх вимог на те, що 16 січня 2019 року співвласниками багатоквартирного будинку прийнято рішення про обрання ініціативної групи зі скликання і проведення Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної , 18 », що оформлено протоколом засідання ініціативної групи зі скликання і проведення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної , 18 » №1/2019.

20 лютого 2019 року ініціативною групою скликані та проведені загальні збори співвласників ОСББ «Раїси Окіпної, 18». До порядку денного Загальних Зборів були включені питання про обрання Голови та секретаря загальних зборів ОСББ «Раїси Окіпної, 18», відкликання (припинення повноважень) членів правління ОСББ «Раїси Окіпної, 18», обрання членів правління ОСББ «Раїси Окіпної, 18», визначення порядку оприлюднення рішення загальних зборів ОСББ «Раїси Окіпної, 18» (Протокол зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної, 18» №1/2019 від 20 лютого 2019 року).

Зазначили, що під час проведення Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Раїси Окіпної, 18 » не набрано відповідної кількості голосів «за» або «проти», необхідної для прийняття вище вказаних рішень. У зв`язку з чим ініціативною групою було вирішено провести письмове опитування співвласників, які не голосували на вказаних загальних зборах.

Вважають, що рішення, прийняті на Загальних зборах співвласників, є незаконними, оскільки прийняті з порушенням вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме з порушенням процедури призначення письмового опитування співвласників, утворення відповідної комісії та його проведення, тому що вказане віднесено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (ч. 20 ст. 10) до компетенції правління ОСББ «Раїси Окіпної, 18».

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 20 березня 2019 року заяву про забезпечення позову задоволено та заборонено державним реєстраторам, уповноваженим особам суб`єкта державної реєстрації, уповноваженим особам центрів надання адміністративних послуг та нотаріусам вчиняти реєстраційні дії щодо внесення змін до запису про юридичну особу, що міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, щодо змін керівника Об`єднання багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної, 18» (ідентифікаційний код 37117645, адреса: м. Київ вул. Раїси Окіпної, 18).

Рішенням Дніпровського районного суду міста Києва від 26 листопада 2019 року позов задоволено.

Визнано недійсним та скасовано рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної,18», що оформлено протоколом №1/2019 від 20 лютого 2019 року зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної,18».

Визнано недійсним та скасовано рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної,18», що оформлено протоколом №1-П/19 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної,18» про обрання Головою правління ОСОБА_2 .

Не погоджуючись з рішенням суду, представник ОСОБА_2 подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення скасувати, ухвалити нове про відмову у задоволенні позову, скасувати заходи забезпечення позову, вважаючи, що судом порушено норми матеріального та процесуального права, не враховано обставини, які мають суттєве значення для справи.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, доводи апеляційної скарги, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду та матеріали справи в межах апеляційного оскарження, вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно Акта приймання-передачі житлового будинку від 29 жовтня 2010 року з балансу ТОВ «Д.І.А.Девелопмент» на баланс ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент», житловий будинок з підземним паркінгом по АДРЕСА_2 має 201 квартиру, загальна плаща яких 26 958, 80 кв.м. (а.с.49 том 4).

Згідно протоколу №1 установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 19 травня 2010 року, всього в будинку 7 нежитлових приміщень (а.с.31-33 том 2).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна: АДРЕСА_2 від 29.01.2019 (а.с.51-250 том 4, а.с.1-7 том 5) загальна площа нежитлових приміщень становить 1033,9 кв.м. (нежитлове приміщення 210А приміщення №1-4 - 201,4 кв.м, нежитлове приміщення 211А приміщення №1-5 - 155,10 кв.м, нежитлове приміщення 212А приміщення №1-6 - 316 кв.м, нежитлове приміщення 213А - 44,8 кв.м, нежитлове приміщення 214А приміщення №1-5 - 315,5 кв.м., нежитлове приміщення 215А приміщення №1-5 - 154,7 кв.м., нежитлове приміщення 216А приміщення №1-5 - 202,9 кв.м.)

Судом встановлено, що загальна площа житлових та нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_2 становить 27 992, 7 кв.м.

ОСББ «РАЇСИ ОКІПНОЇ, 18 » зареєстровано Дніпровською районною в місті Києві державною адміністрацією 21 травня 2010 року та діє на підставі Статуту, затвердженого Загальними зборами членів ОСББ «РАЇСИ ОКІПНОЇ, 18» 11 березня 2013 року, протокол № 6.

Відповідно до п. 4.2, 4.3 Статуту, вищим органом управління Об`єднання є Загальні збори, які скликаються та проводяться згідно з вимогами цього Статуту та чинного законодавства.

Згідно із п. 4.4 Статуту, Загальні збори правомочні приймати рішення, якщо на них присутні більше половини членів Об`єднання; Загальні збори правочинні приймати рішення, якщо на них присутні більше половини членів Об`єднання.

За п.5.1 Статуту, Чергові Загальні збори членів Об`єднання скликаються правлінням не рідше ніж 1 раз на рік, як правило, по закінченні календарного року для розгляду наслідків діяльності Об`єднання. Позачергові Загальні збори членів Об`єднання можуть бути скликані за вимогою членів Об`єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від загальної кількості або за вимогою Ревізійної комісії (ревізора) Об`єднання.

Пунктом 5.3 Статуту визначено, що Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше 50 (п`ятдесяти) відсотків членів Об`єднання. Рішення Загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів Об`єднання, які присутні на Загальних зборах.

У разі відсутності кворуму для проведення Загальних зборів Правління визначає нову дату і час їх проведення, про що члени Об`єднання повідомляються додатково. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту зборів, що не відбулися, і є чинними, якщо на них присутні не менше 30 відсотків членів Об`єднання. На таких зборах рішення приймаються ѕ голосів присутніх членів Об`єднання (п.5.4 Статуту).

За п.5.6 Статуту, рішення членів Об`єднання може бути прийнято шляхом їх письмового опитування. Порядок проведення письмового опитування затверджується Загальними зборами.

Судом встановлено, що 16 січня 2019 року відбулося засідання ініціативної групи співвласників ОСББ «РАЇСИ ОКІПНОЇ,18», на яких, згідно відомостей, зазначених у протоколі, присутні: ОСОБА_2 власник кв. НОМЕР_1, ОСОБА_9 , власник кв. НОМЕР_2 , ОСОБА_10 власник кв. НОМЕР_3 , ОСОБА_4 власник кв. НОМЕР_4 , ОСОБА_11 власник кв. НОМЕР_5 , ОСОБА_12 власник кв. НОМЕР_6 , ОСОБА_13 власник кв. НОМЕР_7 , ОСОБА_14 власник кв. НОМЕР_8 , ОСОБА_5 власник кв. НОМЕР_9, НОМЕР_10, НОМЕР_11, ОСОБА_15 власник кв. НОМЕР_12 , НОМЕР_13 , ОСОБА_6 власник кв. НОМЕР_14 , ОСОБА_7 власник кв. НОМЕР_15 , ОСОБА_16 власник кв. НОМЕР_16 , ОСОБА_17 власник кв. НОМЕР_17 (а.с.11-13 том 1).

Порядком денним засідання ініціативної групи було: 1. Утворення ініціативної групи зі скликання і проведення загальних зборів ОСББ «РАЇСИ ОКІПНОЇ,18», 2. Затвердження плану роботи ініціативної групи; 3. Затвердження порядку проведення засідань ініціативної групи; 4. Уповноваження на отримання відомостей про склад власників квартир і нежитлових приміщень ОСББ «РАЇСИ ОКІПНОЇ,18». З усіх питань порядку денного ініціативна група проголосувала одноголосно «за». Відповідно до п.2 порядку денного зокрема, ініціативною групою було вирішено підготувати загальні збори ОСББ: - підготувати проект протоколу загальних зборів, реєстру присутніх на загальних зборах та листки голосування на загальних зборах; - підготувати пропозиції щодо складу правління ОСББ; - вирішити питання про місце проведення загальних зборів; - оповістити всіх співвласників про проведення загальних зборів; - провести загальні збори.

20 лютого 2019 року ініціативною групою скликані та проведені загальні збори співвласників ОСББ «Раїси Окіпної, 18».

До порядку денного Загальних Зборів були включені питання про обрання Голови та секретаря загальних зборів ОСББ «Раїси Окіпної, 18», відкликання (припинення повноважень) членів правління ОСББ «Раїси Окіпної, 18», обрання членів правління ОСББ «Раїси Окіпної, 18», визначення порядку оприлюднення рішення загальних зборів ОСББ «Раїси Окіпної, 18» (Протокол зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної, 18» №1/2019 від 20 лютого 2019 року).

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що скликання Загальних зборів співвласників ОСББ «РАЇСИ ОКІПНОЇ,18» ініціативною групою 16 січня 2019 року відбулося із порушенням вимог п. 5.1 Статуту ОСББ «РАЇСИ ОКІПНОЇ,18» та ч.3 ст. 8 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Проте, з таким висновком суду повною мірою погодитись не можна.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку (ст. 1 Закону).

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України, особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За правилами частин першої та другої статті 19 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо: захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин; інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Пунктом 3 частини першої статті 20 ГПК України встановлено, що господарським судам підвідомчі справи, що виникають з корпоративних відносин у спорах між юридичною особою та її учасниками (засновниками, акціонерами, членами), у тому числі учасником, який вибув, а також між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи, пов`язаними із створенням, діяльністю, управлінням та припиненням діяльності такої особи, правами та обов`язками учасників (засновників, акціонерів, членів) такої особи, крім трудових спорів.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до частини другої статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною другою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Згідно з частиною першою статті 85 ЦК України непідприємницькими товариствами є товариства, які не мають на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між учасниками.

Загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що належать до компетенції інших органів товариства. Загальні збори товариства своїм рішенням створюють виконавчий орган та встановлюють його компетенцію і склад (частина перша статті 98, частина перша статті 99 ЦК України).

Отже, зазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння щодо використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Ураховуючи те, що позивачі на час прийняття оскаржуваного рішення загальних зборів та правління ОСББ «Раїси Окіпної, 18» були власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, а спір стосується захисту їх прав як співвласників майна багатоквартирного будинку, порушених, на їх думку, діяльністю юридичної особи, тому цей спір є найбільш наближеним до спорів, пов`язаних з діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи, відтак повинен розглядатися за правилами господарського судочинства.

Такий та подібний до нього правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі № 813/6286/15 (провадження № 14-576апп18), від 06 лютого 2019 року у справі № 462/2646/17 (провадження № 12-1272апп18), від 02 жовтня 2019 року у справі № 501/1571/16-ц (провадження № 14-472цс19). *

Враховуючи зазначене, позов про визнання незаконними рішень загальних зборів та правління ОСББ, на яких обрано членів правління та голову ОСББ не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, а повинен розглядатися в порядку господарського судочинства.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, суд закриває провадження у справі, якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. При цьому суд повинен повідомити заявникові, до юрисдикції якого суду віднесено розгляд таких справ (ч. 1 ст. 256 ЦПК України).

З огляду на викладене, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, судове рішення суду першої інстанції - скасуванню, а провадження у справі - закриттю.

На виконання вимог частини першої статті 256 ЦПК України, колегія суддів вважає за необхідне роз`яснити позивачам, що розгляд справи віднесено до юрисдикції господарського суду, та вони мають право протягом десяти днів з дня отримання ними відповідної постанови звернутися до суду апеляційної інстанції з заявою про направлення справи за встановленою юрисдикцією.

Керуючись ст.ст. 255, 367, 374, 377, 381-384 ЦПК України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - представника ОСОБА_2 задовольнити частково.

Рішення Дніпровського районного суду міста Києва від 26 листопада 2019 року скасувати.

Провадження у справі за позовом ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Д.І.А.Девелопмент» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної, 18», ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , третя особа: Дніпровська районна в місті Києві державна адміністрація, про визнання рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної, 18» та рішення Правління недійсними та їх скасування закрити.

Заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 20 березня 2019 року скасувати.

Постанова набирає чинності з моменту її проголошення, може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Повний текст постанови складено 10 червня 2020 року.

Головуючий

Судді