Справа №752/7775/19
Провадження № 2/752/1760/20
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

05.02.2020 року Голосіївський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Колдіної О.О.

з участю секретаря Петрова Є.В.

представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог: Відділ з питань реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб Голосіївської районної в м.Києві державної адміністрації про усунення перешкод у користуванні власністю, зобов`язання вчинити дії,

в с т а н о в и в:

позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження квартирою за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом визнання відповідача втратившим право користування жилим приміщенням за даною адресою, зняття його з реєстрації місця проживання та зобов`язання звільнити житлове приміщення, що належить ОСОБА_3 .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником житла за адресою: АДРЕСА_1 .

01.08.2015 р. між сторонами був укладений безстроковий договір найму квартири, після чого відповідач зареєстрував своє місця проживання в АДРЕСА_2 .

В зв`язку з необхідністю використання жилого приміщення у власних потребах позивач повідомила відповідача про розірвання договору найму в вересні 2018 р.

Однак, на момент розгляду справи відповідач не звільнив займане жиле приміщення та не знявся з реєстрації, що перешкоджає позивачу реалізувати своє право власності.

В ході судового розгляду представник позивача підтримав заявлені вимоги і обґрунтування позову в повному обсязі, просив суд позов задовольнити, з підстав, зазначених в позовній заяві.

Відповідач визнав позов та зазначив, що у разі прийняття судом рішення він звільнить займане жиле приміщення та зніметься з реєстрації місця проживання на адресою: АДРЕСА_1 .

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 22.05.2015 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Боднар Н.В. та зареєстрованого за № 918.

01.08.2015 р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено договір найму житла № 010815, відповідно до умов якого наймодавець передав за встановлену плату та на певний строк у платне користування на умовах оренди житло за адресою: АДРЕСА_1 , а Наймач зобов`язався прийняти житло, використовувати його лише для проживання та сплачувати за користування житлом плату у розмірі, передбаченому Договором.

Відповідно до п.8 Договору найму житла, він є безстроковим.

В силу положень п.8.3 Договору він може бути розірваний достроково в порядку та на умовах, що визначені ЦК України, та/або Житловим кодексом УРСР.

Розірвання даного Договору, закінчення строку його дії або припинення його дії з інших підстав є підставою для зняття Наймача з реєстрації місця проживання за адресою Помешкання (п.8.6 Договору).

Відповідно до ч.3 ст.825 ЦК України договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї.

Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.

Судом встановлено, що 20.08.2018 р. ОСОБА_3 вручила відповідачу попередження про розірвання договору через три місяці з дня отримання попередження та в подальшому звільнення квартири протягом 5 днів.

10.12.2018 р. та 11.01.2019 р. відповідач отримав вимоги позивача про звільнення квартири.

На момент звернення до суду відповідач не звільнив квартиру та не знявся з реєстрації місця проживання, як передбачено умовами Договору найму, що не заперечувалось відповідачем.

Відповідно дост.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться й одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускаються.

Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов`язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Враховуючи викладене, зважаючи на те, що відповідач після отримання попередження через три місяці не звільнив займане на підставі Договору найму житло, не знявся з реєстрації місця проживання, суд приходить до висновку про обґрунтованість і доведеність позивачем заявлених вимог, в зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.

Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст. 141 ЦПК України.

Керуючись положеннями ст.ст.12, 13, 76, 77, 78, 81, 259, 261, 265, 273, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог: Відділ з питань реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб Голосіївської районної в м.Києві державної адміністрації про усунення перешкод у користуванні власністю, зобов`язання вчинити дії задовольнити.

Усунути перешкоди ОСОБА_3 у здійсненні права користування та розпорядження квартирою АДРЕСА_2 , шляхом визнання ОСОБА_2 ( ІПН НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 ) втратившим право користування жилим приміщенням за адресою: АДРЕСА_1 та зняття ОСОБА_2 з реєстрації місця проживання за адресою: АДРЕСА_1 .

Зобов`язати ОСОБА_2 звільнити жиле приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя