Справа № 388/1914/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

11.06.2020 року Долинський районний суд Кіровоградської області в складі: Головуючого судді Степанов С.В.

При секретарі Лінській Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Долинська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача та просить стягнути з ОСОБА_2 орендну плату за 2017 -

2018 роки включно в сумі 9248,72 грн., згідно договору оренди землі від 10.07.2011

року укладеного із ОСОБА_3 , зареєстрованого у відділі

Держкомзему у Долинському районі 02.04.2012 року за №00102 а також,

розірвати договір оренди землі від 10.07.2011 року, укладений між померлою

13.11.2016 року ОСОБА_3 та

ОСОБА_2 , який був зареєстрований у відділі Держкомзему у Долинському

районі 02.04.2012 року за №00102.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати ОСОБА_3 . За життя, а саме 10 липня 2011 року нині покійна ОСОБА_3 уклала із громадянином

ОСОБА_2 договір оренди належної їй на той час земельної ділянки площею 6,3809 га, кадастровий №:02:000:0705, що розташована на території Богданівської сільської ради, Долинського району Кіровоградської області, строком на 10 років, який зареєстровано 02.04.2012 року у відділі Держкомзему в Долинському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис №00102.

24 жовтня 2017 року ОСОБА_1 успадкувала після померлої матері земельну ділянку кадастровий №:02:000:0705, площею 6,3809 га. Після отримання правовстановлюючого документу на земельну ділянку, відповідні копії

документів ОСОБА_1 надала відповідачеві для подальших розрахунків по орендній платі.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент здійснення плати.

Згідно п.11 зазначеного договору, орендна плата вноситься 30 жовтня поточного року оренди.

Відповідачем орендна плата в період з 2016 року по 2018 рік не сплачувалась. Так, відповідач повинен сплатити позивачеві орендну плату в сумі 9248,72 грн., яка виникла внаслідок невиконання відповідачем зобов`язань за договором оренди землі від 10.07.2011 року укладеного із нині покійною ОСОБА_3 . В зв`язку з цим, позивач звернувся до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримала, просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти заявленого позову заперечував, про що раніше надавав відзив на позов. Вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню з наступного. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Її спадкоємицею яка оформила свої спадкові права ІНФОРМАЦІЯ_2 є її дочка ОСОБА_1 . За 2017 рік за оренду землі ОСОБА_1 було виплачено всього 6000,00грн, що підтверджується розпискою від 24.10.2017р., написаною ОСОБА_1 власноручно. В 2018 році орендна плата не виплачувалася в зв`язку з відсутністю у відповідача будь яких документів про спадкоємця померлої ОСОБА_3 . До цього часу ОСОБА_1 ніяких документів про прийняття спадщини не надавала відповідачу. Лише разом з позовною заявою по даній справі відповідач отримав копію паспорта ОСОБА_1 , її РНОКПП та копію свідоцтва про право на спадщину за законом, після чого орендна плата за 2018 рік була їй сплачена в сумі 5954,43грн.

Суд, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов наступного висновку .

Із копії свідоцтва про право на спадщину за законом серії НОМЕР_1 881055 від 24.10.2017 року та копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності слідує, що ОСОБА_1 успадкувала після смерті матері ОСОБА_3 земельну ділянку площею 6,3809 гектарів, кадастровий №:02:000:0705, що розташована на території Богданівської сільської ради, Долинського району Кіровоградської області (а.с. 6-7).

З копії договору оренди землі від 10.07.2011р. підтверджено його укладання між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 6,3809 гектарів, кадастровий №:02:000:0705 строком на 10 років (а.с.8-9).

З копії уточненого розрахунку нормативно грошової оцінки земельної ділянки кадастровий №:02:000:0705 слідує, що проіндексована грошова оцінка на 01.01.2017 року становить 195812 гривень (а.с.10).

Із копії розписки від 24.10.2017 року слідує, що позивач ОСОБА_1 отримала від ОСОБА_2 грошові кошти за користування земельним паєм ОСОБА_3 за 2017 рік в сумі 2500грн., а також на поховання ОСОБА_3 3500 грн. а всього отримала 6000грн. (а.с. 30).

Копією квитанції № 12 від 12.02.2019 про приймання поштового переказу слідує, що гр.. ОСОБА_1 були переказані кошти (оплата за земельний пай) в сумі 5954,43грн. (а.с.33). Копією квитанції 1/0106 від 02.04.2019 підтверджується повернення вказаних коштів відповідачу.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів, зокрема визнання права, у тому числі визнання наявності або відсутності обов`язків у особи або їх припинення, а також припинення правовідношення.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України . Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ч. 4 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати ) орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч.І ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У відповідності до частини 2 пункту 38 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором ...

Відповідно до п.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до статі 152 Земельного кодексу України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Судом встановлено, що згідно розписки позивачем отримано кошти в рахунок орендної плати за 2017 рік, а несвоєчасність оплати орендної плати за 2018 рік виникла внаслідок відсутності повідомлення правонаступником відомостей необхідних для перерахування йому орендної плати . За таких обставин, суд не вбачає такої обов`язкової для розірвання договору ознаки, як систематичність невиконання обов`язків. А отже позовні вимоги є обґрунтованими лише в частині стягнення орендної плати за 2018 рік, а саме в розмірі 5874,36 грн.

Суд також вважає за необхідне стягнути пропорційно ступіню задоволених вимог частину понесених та підтверджених розрахунковою квитанцією серії 006250 від 18.03.2020 року судових витрати на професійну правничу допомогу.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 13, 18, 21 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 4, 12, 13, 19, 76, 81, 83, 95, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 (зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 про стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договору оренди землі задовільнити частково .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 5874, 36 гривень орендної плати за 2018 рік за договором оренди землі від 10.07.2011 укладеного з ОСОБА_3 зареєстрованого 02.04.2011 за № НОМЕР_4 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 пропорційно ступеню задоволення вимог частину сплаченого судового збору у розмірі 704,8 гривень

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 пропорційно ступеню задоволення вимог частину витрат на правничу допомогу у розмірі 3500 гривень.

Апеляційна скарга подається до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Долинського районного суду С. В. Степанов