РІШЕННЯ

іменем України

"04" червня 2020 р. 145/629/20

2/145/449/2020

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Мазурчака А. Г.

при секретарі Мигдальській Н.М.,

за участі представника позивача ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ "Компанія Інвест-Агро" про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, в якому вказує, що 27 червня 2019 року між ним та ТОВ "Компанія Інвест-Агро" було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме 69/100 частин нежитлових будівель і споруд, що знаходяться в АДРЕСА_1 , а саме:

заправку літера "А", загальною площею 13.1 км.м., склад паливно-мастильних матеріалів літ "Б", загальною площею 22.0 кв. м., в тому числі під навіс нафтоскладу літ. "Б1", ангар для збереження техніки літ. "В", загальною площею 910,5 кв. м., гараж з ремонтною майстернею літ. "Г", оглядовою ямою літ. "о/я" та прибудовою до ремонтної майстерні літ. "Г1", загальною площею 242,9 кв.м., артезіанський колодязь з водонапірною баштою літ. № 1, огорожу літ. № 2,3,4; цистерни з літ. № 5 по літ. № 13 включно, підставки під цистерни № 14 .

Відповідно до п. 1.4 Договору сторони підтвердили, що майно, яке продається за цим Договором, перебуває в занедбаному стані та може бути використано за призначенням після проведення ремонтних робіт. Крім того, сторонам відомо, про фактичну відсутність цистерн, які позначені на плані з літ. №5 по № 13 включно.

В якості розрахунку за вище названі об`єкти нерухомості він передав відповідачу грошові кошти у розмірі 49 500,00 грн., а директором підприємства ОСОБА_3 було передано документи на нерухоме майно: договір купівлі-продажу нежитлових приміщень та споруд від 17 вересня 2009 року, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Тиврівського нотаріального округу Максименко Л.А. та зареєстрованого в реєстрі за № 1235, Витяг з Державного реєстру правочинів № 7732833 від 17.09.2009 року, Реєстраційне посвідчення на об`єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам виданого Комунальним підприємством Вінницьке обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації 28 жовтня 2009 року на ім`я ТОВ "Компанія Інвест-Агро".

27 червня 2019 року між відповідачем і ним було складено Акт приймання-передачі нерухомого майна.

Крім того відповідач зобов`язався оформити договір купівлі-продажу вище зазначених об`єктів нерухомості у встановленому законодавством порядку, однак від нотаріального посвідчення договору ухилився. На неодноразові прохання належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна представник відповідача ухилявся, мотивуючи це неможливістю з`явитися до нотаріуса у зв`язку з хворобою, зайнятістю тощо.

У зв`язку з цим він не може переоформити вище зазначені об`єкти нерухомості на своє ім`я.

Просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений в простій формі між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія Інвест-Агро" від 27 червня 2019 року, дійсним.

Визнати за ним право власності на зазначене нерухоме майно.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити з підстав, викладених в позовній заяві. Пояснив, що відповідачем фактично проведено передачу майна і документів, а позивачем сплачено продавцю вартість майна. Позивач неодноразово дзвонив та особисто приїжджав до директора, який пообіцяв, що пізніше, як буде вільний час, приїхати до нотаріуса для засвідчення договору купівлі-продажу, але так з ним і не вдалось вирішити це питання мирним шляхом, на підприємстві його застати важко.

Представник відповідача ТОВ "Компанія Інвест-Агро" в судове засідання не з`явився, хоч про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку, подав суду заяву в якій просить справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги визнає повністю.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає за можливе позов задоволити, виходячи з наступного.

Згідно з ст. 41,55 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Права людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України встановлено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів, в тому числі і визнання права. Тобто, за змістом ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема, з позовом про визнання права.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

27 червня 2019 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Компанія Інвест-Агро" було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна а саме 69/100 частин нежитлових будівель і споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

заправку літера "А", загальною площею 13.1 кв.м., склад паливно-мастильних матеріалів літ "Б", загальною площею 22.0 кв. м., в тому числі під навіс нафтоскладу літ. "Б1", ангар для збереження техніки літ. "В", загальною площею 910,5 кв. м., гараж з ремонтною майстернею літ. "Г", оглядовою ямою літ. "о/я" та прибудовою до ремонтної майстерні літ. "Г1", загальною площею 242,9 кв.м., артезіанський колодязь з водонапірною баштою літ. № 1, огорожу літ. № 2,3,4; цистерни з літ. № 5 по літ. № 13 включно, підставку під цистерни № 14 . (а.с. 5).

Дане майно було передано ТОВ "Компанія Інвест-Агро" ОСОБА_2 , що стверджується актом приймання-передачі від 27.06.2019 р. (а.с. 6).

В якості розрахунку за вищевказане нерухоме майно ОСОБА_2 заплатив кошти в розмірі 49 500 грн, що стверджується квитанцією № 1 від 27.06.2019 року (а.с. 7).

Одразу ж після цього відповідач передав позивачу правовстановлюючі документи на нежитлові приміщення та звільнив їх.

Факт одержання відповідачем коштів доводиться договором купівлі-продажу від 27.06.2019 р. нерухомого майна, в п. 2.2 якого зазначається, що кошти продавцем отримано у повному обсязі до підписання вище вказаного договору (а.с.5) та квитанцією № 1 від 27.06.2019 року (а.с. 7).

ОСОБА_2 було передано оригінал реєстраційного посвідчення на дане нерухоме майно (а.с. 11), а також договір купівлі-продажу від 17.09.2009 р. укладений між ТОВ "Дефендер" та ТОВ "Компанія Інвест-Агро", нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Тиврівського нотаріального округу Максименко Л.А. та зареєстрованого в реєстрі за № 1235 (а.с. 8-9), згідно якого відповідачем було куплено нерухоме майно в АДРЕСА_1 та витяг з державного реєстру правочинів № 7732833 від 17.09.2009 р. (а.с. 10). Відповідач зобов`язався оформити договір купівлі - продажу нерухомого майна у встановленому законодавством порядку, однак від нотаріального посвідчення договору ухилявся.

Оскільки сторони домовились щодо всіх істотних умов договору і відбулось повне його виконання, а позивач іншим шляхом немає можливості захистити своє право на придбане майно, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 41, 55 Конституції України, ст.ст. 16, 203, 204, 317, 328, 334 ЦК України,

ухвалив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений в простій формі між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія Інвест-Агро" від 27 червня 2019 року, дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно, а саме: 69/100 частин нежитлових будівель і споруд, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , відповідно до відомостей, викладених у реєстраційному посвідченні на об`єкти нерухомого майна які належать юридичним особам, виданого 28.10.2009 року КП ВООБТІ на ім`я ТОВ "Компанія Інвест-Агро", що складається з заправки літера "А", загальною площею 13.1 кв.м., складу паливно-мастильних матеріалів літ. "Б", загальною площею 22.0 кв. м., в тому числі піднавіс нафтоскладу літ."Б1", ангар для збереження техніки літ. "В", загальною площею 910,5 кв. м., гараж з ремонтною майстернею літ. "Г", оглядовою ямою літ. "о/я" та прибудовою до ремонтної майстерні літ "Г1", загальною площею 242,9 кв.м., артезіанський колодязь з водонапірною баштою № 1, огорожу №2, 3, 4, цистерни з № 5 по № 13 включно, підставки під цистерни № 14 , балансовою вартістю 49 500,00 гривень.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Вінницького апеляційного суду через Тиврівський районний суд протягом 30 днів з дня складання рішення в повному обсязі, тобто з 09 червня 2020 року.

Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручено у день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга буде подана протягом тридцяти днів з дня отримання копії повного судового рішення.

Суддя Мазурчак А. Г.