_________________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 6/947/311/20
УХВАЛА

04.06.2020 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Калініченко Л.В.

при секретарі Кириковій О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Юрія Сергійовича, за участі: стягувача АТ «Альфа-Банк», боржника ОСОБА_1 , про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано,

ВСТАНОВИВ:

22 травня 2020 року до Київського районного суду міста Одеси надійшло подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Юрія Сергійовича, за участі: стягувача АТ «Альфа-Банк», боржника ОСОБА_1 , про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано, в якому виконавець просить суд вирішити питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , що є предметом іпотеки земельну ділянку, площею 0,0460га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням: для ведення садівництва, кадастровий номер :22:050:0004, право власності на яку боржником в установленому законом порядку не зареєстровано.

В обґрунтування подання приватний виконавець посилається на те, що на примусовому виконанні перебуває виконавче провадження з примусового виконання виконавчого напису №25348, виданого 31.10.2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Чуловським В.А., про стягнення з ОСОБА_1 на користь АТ "Укрсоцбанк" заборгованості за договором про іпотечний кредит №МRTG-2 від 24.09.2008 року, за період з 01 грудня 2014 року по 12 вересня 2017 року у загальному розмірі 257370,55 доларів США.

Згідно з ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 27.02.2020 по справі №522/2205/20, замінено сторону стягувана з АТ «Укрсоцбанк» на АТ "Альфа-Банк".

Подання мотивовано тим,що боржниця виконавчий напис не виконує, заборгованість не погасила, іншого майна на яке звернути стягнення не знайдено, а земельна ділянка, кадастровий номер :22:050:0004, яка є предметом вказаного іпотечного договору, не зареєстрована за боржником в установленому законом порядку, що є перешкодою у вчиненні виконавчих дій. Закон України «Про виконавче провадження» надає виконавцю право звернення до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на майно, право власності на яке боржником не зареєстровано в установленому законом порядку.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, справу за вказаним поданням розподілено судді Калініченко Л.В.

Ухвалою судді Київського районного суду міста Одеси від 25.05.2020 року прийнято вказане подання до свого провадження та призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні.

У судове засідання призначене на 04.06.2020 року приватний виконавець не з`явився, однак у поданні зазначив, що заявлені вимоги підтримує та просить суд розгляд зазначеного питання провести за його відсутності.

Частинами 10,11 статті 440 ЦПК України передбачено, що питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

З урахуванням викладених положень стосовно негайного розгляду зазначеного подання без повідомлення учасників виконавчого провадження та інших заінтересованих осіб, та заявою приватного виконавця про розгляд справи за його відсутності, судом було ухвалено провести розгляд подання в судовому засіданні за відсутності сторін по спарві.

Судом встановлено, що 31 жовтня 2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чуловським В.А. вчинено виконавчий напис №25348 про стягнення на користь ПАТ «Укрсоцбанк» (код ЄРДПОУ 00039019) заборгованості, що виникла за договором про іпотечний кредит №MRTG-2 від 24.09.2008 року, боржником за яким є ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на загальну суму 257370,55 доларів США.

04 квітня 2019 року приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Щербаковим Ю.С., винесено постанову про відкриття виконавчого провадження № 58802980 щодо примусового виконання вищезазначеного виконавчого документа.

11 жовтня 2019 року, внаслідок реорганізації, шляхом приєднання АТ «УКРСОЦЮБАНК» правонаступником усіх прав та обов`язків є АТ «Альфа-Банк». Рішенням №5/2019 від 15.10.2019 єдиного акціонера АТ «УКРСОЦБАНК» затверджено передавальний акт та визначено, що правонаступництво щодо всього майна, прав та обов`язків АТ «Альфа-Банк» з дати, визначеної у передавальному акті, а саме з 15.10.2019 року, у тому числі і за зобов`язаннями за договором № MRTG-2 від 24.09.2008 року.

Ухвалою Приморського районного суду міста Одеси від 27.02.2020 року замінено сторону у вказаному виконавчому провадженні зі стягувача ПАТ «Укрсоцбанк» на Акціонерне товариство «Альфа-Банк» ().

З наданих до подання документів вбачається, що згідно акту приватного виконавця від 13.04.2020 встановлено, що боржниця проживає за адресою: АДРЕСА_1 . Однак отримати постанову про відкриття виконавчого провадження №61803466 від 10.04.2020 боржниця відмовилась.

14.04.2020 кур`єрською доставкою на адресу: АДРЕСА_1 , боржнику було надіслано відповідну постанову про відкриття виконавчого провадження від 10.04.2020 та виклик про обов`язок з`явитися на прийом до приватного виконавця 21.04.2020. Згідно зворотнього повідомлення, боржник відмовився від отримання відправлення із постановою про відкриття виконавчого провадження та викликом на прийом до приватного виконавця.

В ході проведення виконавчих дій, приватним виконавцем були надіслані відповідні запити та встановлено, що: згідно довідки з Пенсійного фонду України, боржник на обліку не перебуває та пенсію не отримує; згідно відповіді з Державної фіскальної служби України, доходів та відкритих рахунків у боржника немає; згідно відповіді з Головного управління держпродспоживслужби в Одеській області, техніка за боржником не значиться; згідно відповіді Державного агентства рибного господарства, риболовних суден за боржником не зареєстровано.

Як стверджує приватний виконавець, боржником вимоги за виконавчим документом не виконані.

Під час пошуку нерухомого майна належного боржнику, приватним виконавцем було встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23 вересня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Єлькіною М.О., зареєстрованого в реєстрі за №2095, ОСОБА_1 придбала земельну ділянку, на якій розташовані садові будівлі, площею 0,0460 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для ведення садівництва, кадастровий номер :22:050:0004.

Як вбачається, зазначене майно боржниця передала в іпотеку ТОВ «Унікредит Банк», правонаступником за яким є АТ «Альфа-Банк», що підтверджується іпотечним договором № MRTG-72/S від 24 вересня 2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Єлькіною М.О., зареєстрованим в реєстрі за №2098, укладеним в забезпечення виконання зобов`язання позичальника за договором про іпотечний кредит № MRTG-72 від 24 вересня 2008 року.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта за №206603797 від 10.04.2020 року вбачається, що запис про реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку за боржницею ОСОБА_1 відсутній, однак наявний запис про реєстрацію іпотеки за №34690403 стосовно - земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :22:050:0004, іпотекодавцем якої є ОСОБА_1 , іпотекодержателем АТ «Альфа-Банк»,

На підставі викладеного вбачається, що ОСОБА_1 не здійснено дій з реєстрації в передбаченому Законом порядку права власності на земельну ділянку, площею 0,0460 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для ведення садівництва, кадастровий номер :22:050:0004, яку в свою чергу передала в іпотеку, що стало підставою для звернення приватного виконавця з відповідним поданням до суду в порядку ст.440 ЦПК України та частини 4 ст.50 Закону України «Про виконавче провадження».

Законом України «Про виконавче провадження» визначено, що виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії ( ч. 1 ст. 18).

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 18 Закону України «Про виконавче провадження», виконавець зобов`язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом.

Слід зазначити, що загальний порядок звернення стягнення на заставлене майно визначений статтею 50 Закону України «Про виконавче провадження» (далі по тексту Закон), відповідно до якої звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Відповідно до ч. 4 ст. 50 Закону після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно

Відповідно до ч. 1 ст. 53 Закону, виконавець має право звернути стягнення на майно боржника, що перебуває в інших осіб, а також на майно та кошти, що належать боржнику від інших осіб. Зазначені особи зобов`язані подати на запит виконавця у визначений ним строк відомості про належне боржнику майно, що перебуває у них, та майно чи кошти, які вони повинні передати боржнику.

Як передбачено частиною 6 статі 48 Закону України «Про виконавче провадження», стягнення на майно боржника звертається в розмірі та обсязі, необхідних для виконання за виконавчим документом, з урахуванням стягнення виконавчого збору, витрат виконавчого провадження, штрафів, накладених на боржника під час виконавчого провадження, основної винагороди приватного виконавця.

Відповідно до ч.ч. 4 та 7 статті 51 Закону реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

За положеннями статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною першою статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (частина третя статті 33 Закону України «Про іпотеку»).

Згідно вимог ч.4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до п. 4 ч. 2 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до ч. 10 ст. 440 ЦПК України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Відповідно до положень Закону України «Про виконавче провадження» та ст. 440 ЦПК України, державний або приватний виконавець має право звернутися до суду із поданням про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване у встановленому законом порядку.

Таким чином, враховуючи, що ОСОБА_1 набула право власності на спірне нерухоме майно земельну ділянку, площею 0,0460 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для ведення садівництва, кадастровий номер :22:050:0004, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23 вересня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Єлькіною М.О., зареєстрованого в реєстрі за №2095,разом з тим, не зареєструвала його у встановленому законом порядку, що позбавляє приватного виконавця вчиняти дії, визначені Законом України «Про виконавче провадження», а саме звернути стягнення на спірне нерухоме майно, з урахуванням того, що ця земельна ділянка є предметом іпотеки укладеним в забезпечення умов кредитного договору, заборгованість за яким стягується в цьому виконавчому провадженні, а також оскільки вимоги за виконавчим документом не виконані, при цьому приватний виконавець зобов`язаний вживати всіх можливих заходів, передбачених Законом України «Про виконавче провадження» для виконання виконавчого документа, суд вважає, що подання приватного виконавця підлягає задоволенню, не вирішення порушеного у поданні питання є перешкодою примусового виконання виконавчого документа.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 440 ЦПК України, Законом України "Про виконавче провадження", суд,

УХВАЛИВ:

Подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Юрія Сергійовича, за участі: стягувача АТ «Альфа-Банк», боржника ОСОБА_1 , про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано задовольнити.

Надати дозвіл приватному виконавцю виконавчого округу Одеської області Щербакову Юрію Сергійовичу в рамках виконавчого провадження 61803466 від 10.04.2020 року з примусового виконання виконавчого напису №25348, виданого 31.10.2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чуловським Володимиром Анатолійовичем, на звернення стягнення на нерухоме майно, яке належить ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23 вересня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Єлькіною М.О, зареєстрованого в реєстрі за №2095, яке також є предметом іпотеки за іпотечним договором № MRTG-72/S від 24 вересня 2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Єлькіною М.О., зареєстрованим в реєстрі за №2098, а саме на земельну ділянку, площею 0,0460 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для ведення садівництва, кадастровий номер :22:050:0004, право власності на яку не зареєстровано за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) у встановленому законом порядку.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання.

Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги на ухвалу суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), процесуальні строки щодо апеляційного оскарження рішення суду продовжуються на строк дії такого карантину.

Головуючий Калініченко Л. В.