З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І м е н е м У к р а ї н и
04 червня 2020 року м. Черкаси
Черкаський районний суд Черкаської області у складі:
головуючого судді Морозова В.В.
при секретарі Швидкій І.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки домоволодіння із спільної сумісної власності та поділ земельної ділянки,-
ОСОБА_1 звернувся до суду з указаним позовом, мотивуючи позовні вимоги тим, що за час перебування в шлюбі з відповідачем ОСОБА_2 на ім'я позивача був придбаний 04.04.2006 року незавершений будівництвом жилий будинок АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,1584 га, що знаходиться в АДРЕСА_1 для ведення особистого селянського господарства. В 2016 році АДРЕСА_1 була перейменована на вулицю Героїв України.
06.06.2015 року шлюб між позивачем та відповідачем рішенням Черкаського районного суду Черкаської області розірвано. Рішенням Черкаського районного суду Черкаської області від 01.04.2016 року незавершений будівництвом жилий будинок по АДРЕСА_1 і земельна ділянка площею 0,1584 га по АДРЕСА_2 визнані об`єктами спільної сумісної власності. За ОСОБА_2 визначено 1/2 частку у спільному сумісному майні.
Добровільно вирішити питання про виділ належної позивачу частки домоволодіння та поділ земельної ділянки шляхом звернення до нотаріальної контори відповідач не бажає.
Земельна ділянка ОСОБА_2 має площу 0,0735 га та складається з двох частин: земельна ділянка 0,0157 га, яка примикає до частини житлового будинку та земельна ділянка для саду та огороду площею 0,0578 га. Земельна ділянка спільного користування складає 0,0114 га.
Рішенням Степанківської сільської ради від 26.06.2019 року затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Згідно рішення, змінено цільове призначення земельної ділянки площею 0,1584 га із земель «для ведення особистого селянського господарства» на землі «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в тому числі ріллі - 0,1373 га, прибудинкова територія - 0,0107 га, капітальна - 0,0104 га (кадастровий номер земельної ділянки :02:002:0010) за адресою : АДРЕСА_2 . Земельну ділянку площею 0,1584 га віднесено до категорії земель житлової та громадської забудови.

У зв`язку із вищевикладеним позивач просить суд виділити йому в натурі 1/2 частку домоволодіння АДРЕСА_2 , а саме: приміщення житлових кімнат № 1-3 площею 8,5 кв. м. вартістю 69242 грн., № 1-4 площею 12,80 кв. м. вартістю 104270 грн., № 1-5 площею 25,60 кв. м. вартістю 208540 грн., частину огорожі літ. «№ 2» довжиною 12,66 м. загальною вартістю 12376 грн. Загальна вартість нерухомого майна будинковолодіння №1 , що йому виділяється становить 401281 грн. 50 коп.

Ворота літ. «№1» вартістю 13707 грн. знаходяться у спільному користуванні.

Провести розподіл земельної ділянки домоволодіння АДРЕСА_2 , виділивши позивачу земельну ділянку площею 0,0735 га, яка складається з двох частин: земельної ділянки площею 0,0151 га, яка примикає до АДРЕСА_2 та частини житлового будинку та земельну ділянку для саду і огороду площею 0,0584 га. Земельну ділянку площею 0,014 га залишити в спільному користуванні.

Відповідачу ОСОБА_2 виділити у власність в домоволодінні АДРЕСА_2 приміщення житлової кімнати №1-6 площею 17,40 кв. м. вартістю 141742 грн., коридору літ «1» вартістю 111185 грн., приміщення кухні №1-1 площею 14,30 кв. м. вартістю 140628 грн. та приміщення санвузла № 1-2 площею 5,1 кв, м. вартістю 50154 грн. Загальна вартість частини житлового будинку відповідача становить 443709 грн.

Виділити відповідачу земельну ділянку площею 0,0735 га, яка складається з двох частин: земельної ділянки площею 0,0157 га та примикає до частини житлового будинку і земельну ділянку для саду і огороду площею 0,0578 га.

Стягнути з відповідача на його користь 28829 грн. 50 коп. за різницю між загальною вартістю майна.

В судове засідання позивач не з`явився, подавши до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Зазначає, що судом для вирішення питання у даній справі була призначена судова експертиза, згідно висновку експерта можливі два варіанти виділу часток домоволодіння та земельної ділянки в натурі. Позивач просить суд затвердити перший варіант поділу будинку та земельної ділянки в натурі, який був наданий експертною установою. Також просить стягнути з відповідача на його користь різницю між вартістю його ідеальної частки та вартістю частки, яка виділяється відповідачу відповідно до варіанта розподілу № 1, та становить 22230 грн. Судові витрати просить не стягувати з відповідача. У разі неявки у судове засідання відповідача не заперечує щодо ухвалення заочного рішення.

Відповідач у судове засідання не з`явилась повторно, про час та дату судових засідань повідомлена належним чином, про що свідчить рекомендоване поштове повідомлення про вручення судової повістки та конверт, який повернувся на адресу суду, відзив на позовну заяву до суду не надходив, тому суд ухвалює рішення у порядку ст. 280 ЦПК.

Вивчивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи по суті, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що рішенням Черкаського районного суду Черкаської області від 26.05.2015 року шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 розірвано.

Рішенням Черкаського районного суду Черкаської області від 21.03.2016 року визнано незавершений будівництвом жилий будинок по АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,1584 га по АДРЕСА_2 об`єктом спільної сумісної власності. Визначено ОСОБА_2 частку у спільному сумісному майні у незавершеному будівництвом жилому будинку по АДРЕСА_1 та земельній ділянці площею 0,1584 га по АДРЕСА_1 у розмірі 1/2.

Згідно договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом жилого будинку від 04.04.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І. та зареєстрованого у реєстрі за № 854, ОСОБА_5 продав ОСОБА_1 незавершений будівництвом жилий будинок по АДРЕСА_1 .

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 04.04.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І. та зареєстрованого у реєстрі за № 858, ОСОБА_5 продав ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1584 га по АДРЕСА_2 , що розташована на землях, що знаходяться на території Хацьківської сільської ради Черкаського району Черкаської області, передану для ведення особистого селянського господарства, без зміни цільового призначення, кадастровий номер земельної ділянки :02:002:0010. Вказане право власності ОСОБА_1 зареєстровано у реєстрі 14.11.2014 року, номер запису про право власності - 7736800.

Відповідно до рішення Степанківської сільської ради від 26.06.2019 р. № 33-11/VII "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки", цільове призначення земельної ділянки, належної на праві власності ОСОБА_1 площею 0,1584 га та розташованої по АДРЕСА_2 змінено на "землі для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)".

Згідно довідки виконавчого комітету Степанківської сільської ради №339/02-25 від 21.03.2019 року у будинку за адресою: АДРЕСА_2 , який на праві власності належить ОСОБА_1 , до складу зареєстрованих осіб входить - співмешканка ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За клопотанням представника позивача у справі було проведено комплексну судово будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи.

У судовому засіданні досліджено висновок №56/19/Буд. за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 29.01.2020 р., відповідно до висновків якої розподіл домоволодіння АДРЕСА_2 та земельної ділянки площею 0,1584 га, розташованої по АДРЕСА_2 в натурі відповідно до ідеальних часток за кожним із співвласників можливий двома варіантами. На думку позивача у справі перший варіант розподілу найбільш відповідає його інтересам, який він і просив затвердити, згідно якого варіант розподілу будинковолодіння:

1)ОСОБА_1 виділяється у власність:

-приміщення житлових кімнат №1-3 площею 8,5 кв. м вартістю 70 392 грн., №1-4 площею 12,80 кв. м вартістю 106 002 грн., №1-5 площею 25,60 кв. м вартістю 212 004 грн. Загальна вартість частини житлового будинку становить 388 398 грн.

-частина огорожі літ. «№2» довжиною 15,19 м загальною вартістю 12 693 грн.;

-ворота літ. «№1» вартістю 13 934 грн.

Загальна вартість нерухомого майна, що виділяється ОСОБА_1 у відповідності до варіанта розподілу будинковолодіння №1 становить 415 025 (чотириста п`ятнадцять тисяч двадцять п`ять) грн.

Вартість ідеальної частки ОСОБА_1 в вартості будинковолодіння АДРЕСА_2 становить 437 255 (чотириста тридцять сім тисяч двісті п`ятдесят п`ять) грн.

Різниця між вартістю його ідеальної частки та вартістю виділяємо ОСОБА_1 в рамках варіанта №1 розподілу будинковолодіння АДРЕСА_2 частки будинковолодіння становить 22 230 (двадцять дві тисячі двісті тридцять) грн.

2)ОСОБА_2 виділяється у власність:

-приміщення житлової кімнати № 1-6 площею 17,40 кв. м вартістю 144 096 грн., коридору літ. «І» вартістю 113 032 грн., приміщення кухні №1-1 площею 14,30 кв. м вартістю 142 964 грн. та приміщення санвузла №1-2 площею 5,1 кв. м вартістю 50 987 грн. Загальна вартість частини житлового будинку становить 451 079 грн.;

-частина огорожі літ. «№2» довжиною 6,04 м загальною вартістю 8406 грн.

Загальна вартість частини будинковолодіння АДРЕСА_2 , що виділяється ОСОБА_2 у відповідності до варіанта розподілу будинковолодіння №1 , становить 459 485 (чотириста вісімдесят дев`ять тисяч триста сорок п`ять) грн.

Вартість ідеальної частки ОСОБА_2 в вартості будинковолодіння АДРЕСА_2 становить 437 255 (чотириста тридцять сім тисяч двісті п`ятдесят п`ять) грн.

Різниця між вартістю його ідеальної частки та вартістю виділяємо ОСОБА_2 в рамках варіанта №1 розподілу будинковолодіння АДРЕСА_2 частки будинковолодіння становить 22 230 (двадцять дві тисячі двісті тридцять) грн.

Варіант розподілу №1 будівель та споруд будинковолодіння показаний в Додатку №4 до Висновку судової будівельно-технічної експертизи, де:

-зеленим кольором вказана частина надвірних будівель та споруд ОСОБА_1 ;

-блакитним кольором вказана частина надвірних будівель та споруд ОСОБА_2 .

Згідно варіанту розподілу будинковолодіння №1 ОСОБА_2 повинна сплатити ОСОБА_1 різницю між загальною вартістю майна, переданого їй у відповідності до варіанту розподілу, а саме 22230 грн.

Відповідно до варіанту №1 розподілу будівель та споруд визначений порядок користування земельною ділянкою розподілу земельної ділянки наведений в додатку №2 до комплексного експертного дослідження, відповідно до якого земельна ділянка, що ділиться, площею 0,1584 га позначена лінією чорного кольору, де:

-земельна ділянка ОСОБА_1 площею 0,0789 га позначена заливкою зеленого кольору. Дана земельна ділянка складається з двох частин:

-земельна ділянка площею 0,0199 га, яка примикає до АДРЕСА_2 України та частини житлового будинку;

-земельна ділянка для саду та огороду площею 0,0590 га;

-земельна ділянка ОСОБА_2 площею 0,0789 га, позначена заливкою голубого кольору;

-земельна ділянка спільного користування площею 0,0012 га, позначена білим кольором.

Відповідно до п. 7 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 р. (з подальшими змінами та доповненнями), в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК (1540-06) ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Крім того, в абз. 4 п. 7 та п. 8 постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» зазначено, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Оскільки згідно ст. 364 та ст. 358 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна та встановлення порядку користування майном, що є у спільній частковій власності та з урахуванням викладеного, після детального з`ясування обставин справи та аналізу законодавчих норм, суд з врахуванням позиції позивача вважає варіант розподілу будинковолодіння та земельної ділянки № 1 найбільш прийнятним для сторін, та дійшов висновку, що заявлені вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають до задоволення.

З урахуванням того, що у результаті виділу частки майна відповідачу, частка, яка їй виділяється відповідно до варіанту розподілу домоволодіння та земельної ділянки № 1 є більшою від ідеальної частки та різниця становить 22230 грн., вказана сума підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача.

Суд вирішує судові витрати в порядку ст. 141 ЦПК України, однак позивач просив не стягувати судові витрати у справі на його користь.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 356, 358, 364, 367,415 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 141, 258, 263-265, 280 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Виділити у власність ОСОБА_1 :

-приміщення житлових кімнат №1-3 площею 8,5 кв. м вартістю 70 392 грн., №1-4 площею 12,80 кв. м вартістю 106 002 грн., №1-5 площею 25,60 кв. м вартістю 212 004 грн. Загальна вартість частини житлового будинку становить 388 398 грн.

-частина огорожі літ. «№2» довжиною 15,19 м загальною вартістю 12 693 грн.;

-ворота літ. «№1» вартістю 13 934 грн.

Вказану частину будинку та надвірних будівель і споруд позначено зеленим кольором у додатку № 4 до висновку експерта № 56/19 Буд. від 29.01.2020 року.

Виділити у власність ОСОБА_1 :

-земельну ділянку площею 0,0789 га, яка позначена заливкою зеленого кольору у додатку № 2 до варіанту поділу земельної ділянки № 1 висновку експерта № 56/19 Буд. від 29.01.2020 року. Дана земельна ділянка складається з двох частин:

-земельна ділянка площею 0,0199 га, яка примикає до АДРЕСА_2 України та частини житлового будинку;

-земельна ділянка для саду та огороду площею 0,0590 га;

Виділити у власність ОСОБА_2 :

-приміщення житлової кімнати № 1-6 площею 17,40 кв. м вартістю 144 096 грн., коридору літ. «І» вартістю 113 032 грн., приміщення кухні №1-1 площею 14,30 кв. м вартістю 142 964 грн. та приміщення санвузла №1-2 площею 5,1 кв. м вартістю 50 987 грн. Загальна вартість частини житлового будинку становить 451 079 грн.;

-частина огорожі літ. «№2» довжиною 6,04 м загальною вартістю 8406 грн.

Вказана частина будинку та надвірних будівель і споруд позначено блакитним кольором у додатку № 4 до висновку експерта № 56/19 Буд. від 29.01.2020 року.

Виділити у власність ОСОБА_2 :

-земельну ділянку площею 0,0789 га, яка позначена заливкою голубого кольору у додатку №2 до варіанту поділу земельної ділянки № 1 висновку експерта № 56/19 Буд. від 29.01.2020 року.

-земельна ділянка спільного користування площею 0,0012 га, позначена білим кольором.

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Ознайомитись з повним текстом судового рішення, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно - телекомунікаційної системи апеляційні скарги на рішення можуть бути подані протягом 30 днів з дня його складення через суд першої інстанції до Черкаського апеляційного суду з урахуванням положень п. 3 ч. 12 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)».

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його перегляд та оскарження, а в разі оскарження після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасоване.

Суддя: В. В. Морозов