Провадження № 2/752/2679/20
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

27 квітня 2020 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Плахотнюк К.Г.

за участі секретаря судового засідання Рожок В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 від імені та в інтересах якої діє адвокат Срібний Валерій Анатолійович до товариства з обмеженою відповідальністю «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» про визнання майнових прав,-

встановив:

06.09.2019 року ОСОБА_1 від імені та в інтересах якої діє адвокат Срібний В.А. звернулася до суду з позовом про визнання майнових прав до ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ».

06.09.2019 року суддею Голосіївського районного суду м. Києва Плахотнюк К.Г. постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

17.12.2019 року Голосіївським районним судом м. Києва постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду.

В обґрунтування заявлених вимог представником позивачки зазначено, що 23.06.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СБ ЛТД» був укладений Попередній договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О., зареєстровано в реєстрі за № 844. Відповідно до п. 1.1, 1.2, 1.3, п.п. 14.1 п. 1.4 Попереднього договору, сторони зобов`язалися в строки встановлені п.п. 1.4.1 п. 1.4 укласти договір купівлі-продажу квартири (основний договір), яка знаходиться на АДРЕСА_1 , номер квартири: НОМЕР_4 , кількість кімнат: 2, загальна площа: 55, 15 кв.м.; сторони встановили, що виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення Основного договору, яке встановлене п. 1.1 Попереднього договору повинне бути забезпечене. Вид та порядок забезпечення виконання вказаного зобов`язання сторони визначають в окремому Договорі про забезпечення виконання зобов`язань. Зазначений договір про забезпечення виконання зобов`язань сторони укладають у простій письмовій формі та підписують одразу після укладання та нотаріального посвідчення Попереднього договору; Попередній договір та Договір про забезпечення виконання зобов`язань є невід`ємними один від одного, припинення дії, втрата чинності, розірвання одного з цих договорів, тягне за собою припинення дії, втрату чинності, розірвання іншого договору; сторони зобов`язалися укласти Основний договір протягом ІІ кварталу 2017 року, але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «СБ ЛТД» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення Основного договору та з урахуванням вимог п. 5.2 Попереднього договору. 23.06.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СБ ЛТД» був укладений Договір про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3С-К149. На виконання п.п. 1.1., 2.1.1 зазначеного вище Договору, ОСОБА_1 сплатила на користь ТОВ «СБ ЛТД» грошові кошти в загальному розмірі 770 400, 00 грн., що підтверджується прибутковими касовими ордерами та квитанціями до них № 23 від 23.06.2016 року та № 24 від 24.06.2016 року, платіжним дорученням № 1 від 24.06.2016 року, а також Актом звіряння взаємних розрахунків за договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3С-К149 від 23.06.2016 року. 13.04.2017 року між ТОВ «СБ ЛТД», ОСОБА_1 та ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» був укладений Договір про заміну сторони у зобов`язанні, відповідно до п. 1 якого сторони дійшли згоди замінити одну із сторін у Договорі про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3С-К149 від 23.06.2016 року, укладеному між ТОВ «СБ ЛТД» та ОСОБА_1 , а також договір про заміну сторони у Попередньому договорі купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О., зареєстровано в реєстрі за № 500. Відповідно до п.п. 1, 2, 3 Договору про заміну сторони, сторони дійшли взаємної згоди про заміну ТОВ «СБ ЛТД» у Попередньому договорі. ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» визнало, що всі права та обов`язки ТОВ «СБ ЛТД», що передбачені Попереднім договором, у тому числі, але не виключно, щодо укладення договору купівлі-продажу квартири, характеристики якої зазначені у Попередньому договорі приймає на себе ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» у повному обсязі. ОСОБА_1 надала свою згоду на заміну ТОВ «СБ ЛТД» на ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» в Попередньому договорі. Позивач ОСОБА_1 повністю виконала умови зазначених вище договорів, однак відповідач ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» взяті на себе зобов`язання щодо укладення Основного договору купівлі-продажу квартири, не виконує. 25.05.2018 року між ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» та ОСОБА_1 підписано Акт приймання-передачі квартири, згідно з яким ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» передали, а ОСОБА_1 прийняла у користування квартиру, визначену Попереднім договором купівлі-продажу квартири від 23.06.2016 року, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О., за реєстровим № 844, а саме квартиру № НОМЕР_4, що знаходиться в третій секції житлового комплексу «Панорамне містечко», що розташований за адресою: будинок АДРЕСА_1, площею 55, 15 кв.м. Відповідно до п. 2 Акту приймання-передачі квартири від 25.05.2018 року, ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» підтверджує повне виконання ОСОБА_1 своїх зобов`язань за Попереднім договором та Договором про забезпечення виконання зобов`язань. В травні 2019 року було проведено технічну інвентаризацію спірної квартири № НОМЕР_5 (згідно проекту № НОМЕР_4 ), яка знаходиться на АДРЕСА_1 та виготовлено технічний паспорт станом на 15.05.2019 року. Відповідно до технічного паспорту, загальна площа квартира становить 55, 4 кв.м. Згідно із квитанціями від 13.05.2019 року та від 06.06.2019 року, ОСОБА_1 сплатила відповідачу ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» грошові кошти в загальному розмірі 11 015, 00 грн. як часткову оплату згідно із п. 2.3.2 Попереднього договору від 23.06.2016 року та Договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3С-К149 від 23.06.2016 року. Відповідно до Акту звіряння взаємних розрахунків станом на 12.06.2019 року заборгованість ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» на користь ОСОБА_1 за Договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3СК-К149 від 23.06.2016 року становить 781 430, 00 грн. 12.06.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» підписано Додаткову угоду № 1 до Договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3СК-К149 від 23.06.2016 року на об`єкт (квартиру) № НОМЕР_4 згідно проекту (відповідно до технічного паспорту - квартира № НОМЕР_5 ), відповідно до якої сторони дійшли спільної згоди змінити п.п. 1.2 та 2.2 зазначеного Договору, а саме характеристики об`єкту (квартири), виклавши їх в наступній редакції: об`єкт - квартира № НОМЕР_5 , кількість кімнат - 2 , загальна площа - 55, 40 кв.м., поверх - АДРЕСА_1 . Розмір грошових коштів, які сплачуються відповідно до умов Договору, як забезпечення виконання зобов`язання згідно п. 1.1 Договору становить: 772 180, 00 грн. Пунктом 3 зазначеної Додаткової угоди визначено, що ОСОБА_1 сплачено 781 430, 00 грн. Із засобів масової інформації позивачці ОСОБА_1 стало відомо, що будівництво третьої секції житлового комплексу « Панорамне містечко» за адресою: АДРЕСА_1 зупинено, оскільки будівництво житлового комплексу проводилося з порушенням житлово-будівельних норм та правил, за відсутності необхідної дозвільної документації на будівництво. Відповідно до норм чинного законодавства України, квартира стає окремим майном, на яке може бути оформлено право власності тільки після завершення будівництва будинку та введення його в експлуатацію, однак позивачка ОСОБА_1 вважає, оскільки вона повністю сплатила вартість квартири, то до завершення будівництва об`єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира та прийняття його до експлуатації, їй належать майнові права на квартиру.

З огляду на викладене вище, просив визнати за ОСОБА_1 майнове право на оформлення у власність двокімнатної квартири № НОМЕР_5 загальною площею 55, 40 кв.м., що знаходиться на АДРЕСА_1 .

01.11.2019 року до суду надійшов відзив на позов, відповідно до змісту якого відповідач ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» визнали зазначені позивачем обставини як підстави для позову, просили задовольнити заявлені ОСОБА_1 вимоги у повному обсязі.

27.04.2020 року сторони у судовому засіданні відсутні.

Представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат Срібний В.А. звернувся до суду з клопотанням про завершення розгляду справи за їх відсутності, просив задовольнити заявлені вимоги у повному обсязі.

Відповідач ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» просили розглянути справу за відсутності їх представника та постановити рішення про задоволення заявлених вимог.

Врахувавши думку представників позивачки та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 23.06.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СБ ЛТД» був укладений Попередній договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О., зареєстровано в реєстрі за № 844 (а.с. 10-13).

Відповідно до п. 1.1, 1.2, 1.3, п.п. 14.1 п. 1.4 Попереднього договору, сторони зобов`язалися в строки встановлені п.п. 1.4.1 п. 1.4 укласти договір купівлі-продажу квартири (основний договір), яка знаходиться на АДРЕСА_1 , номер квартири: НОМЕР_4 , кількість кімнат: 2, загальна площа: 55, 15 кв.м.; сторони встановили, що виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення Основного договору, яке встановлене п. 1.1 Попереднього договору повинне бути забезпечене. Вид та порядок забезпечення виконання вказаного зобов`язання сторони визначають в окремому Договорі про забезпечення виконання зобов`язань. Зазначений договір про забезпечення виконання зобов`язань сторони укладають у простій письмовій формі та підписують одразу після укладання та нотаріального посвідчення Попереднього договору; Попередній договір та Договір про забезпечення виконання зобов`язань є невід`ємними один від одного, припинення дії, втрата чинності, розірвання одного з цих договорів, тягне за собою припинення дії, втрату чинності, розірвання іншого договору; сторони зобов`язалися укласти Основний договір протягом ІІ кварталу 2017 року, але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «СБ ЛТД» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення Основного договору та з урахуванням вимог п. 5.2 Попереднього договору.

23.06.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СБ ЛТД» був укладений Договір про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3С-К149 (а.с. 16-19).

На виконання п.п. 1.1., 2.1.1 зазначеного вище Договору, ОСОБА_1 сплатила на користь ТОВ «СБ ЛТД» грошові кошти в загальному розмірі 770 400, 00 грн., що підтверджується прибутковими касовими ордерами та квитанціями до них № 23 від 23.06.2016 року та № 24 від 24.06.2016 року, платіжним дорученням № 1 від 24.06.2016 року, а також Актом звіряння взаємних розрахунків за договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3С-К149 від 23.06.2016 року (а.с. 22, 23).

13.04.2017 року між ТОВ «СБ ЛТД», ОСОБА_1 та ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» був укладений Договір про заміну сторони у зобов`язанні, відповідно до п. 1 якого сторони дійшли згоди замінити одну із сторін у Договорі про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3С-К149 від 23.06.2016 року, укладеному між ТОВ «СБ ЛТД» та ОСОБА_1 (а.с. 20-21)

Крім того, 13.04.2017 року між ТОВ «СБ ЛТД», ОСОБА_1 та ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» був укладений Договір про заміну сторони у Попередньому договорі купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О., зареєстровано в реєстрі за № 500 (а.с. 14-15).

Відповідно до п.п. 1, 2, 3 Договору про заміну сторони, сторони дійшли взаємної згоди про заміну ТОВ «СБ ЛТД» у Попередньому договорі. ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» визнало, що всі права та обов`язки ТОВ «СБ ЛТД», що передбачені Попереднім договором, у тому числі, але не виключно, щодо укладення договору купівлі-продажу квартири, характеристики якої зазначені у Попередньому договорі приймає на себе ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» у повному обсязі. ОСОБА_1 надала свою згоду на заміну ТОВ «СБ ЛТД» на ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» в Попередньому договорі.

Позивач ОСОБА_1 повністю виконала умови зазначених вище договорів, однак відповідач ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» взяті на себе зобов`язання щодо укладення Основного договору купівлі-продажу квартири, не виконує.

25.05.2018 року між ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» та ОСОБА_1 підписано Акт приймання-передачі квартири, згідно з яким ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» передали, а ОСОБА_1 прийняла у користування квартиру, визначену Попереднім договором купівлі-продажу квартири від 23.06.2016 року, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О., за реєстровим № 844, а саме квартиру № НОМЕР_4, що знаходиться в третій секції житлового комплексу «Панорамне містечко», що розташований за адресою: будинок ОСОБА_1, площею 55, 15 кв.м. (а.с. 25).

Відповідно до п. 2 Акту приймання-передачі квартири від 25.05.2018 року, ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» підтверджує повне виконання ОСОБА_1 своїх зобов`язань за Попереднім договором та Договором про забезпечення виконання зобов`язань.

В травні 2019 року було проведено технічну інвентаризацію спірної квартири № НОМЕР_5 (згідно проекту № НОМЕР_4 ), яка знаходиться на АДРЕСА_1 та виготовлено технічний паспорт станом на 15.05.2019 року. Відповідно до технічного паспорту, загальна площа квартира становить 55, 4 кв.м. (а.с. 26-28).

Згідно із квитанціями від 13.05.2019 року та від 06.06.2019 року, ОСОБА_1 сплатила відповідачу ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» грошові кошти в загальному розмірі 11 015, 00 грн. як часткову оплату згідно із п. 2.3.2 Попереднього договору від 23.06.2016 року та Договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3С-К149 від 23.06.2016 року (а.с. 29, 30).

Відповідно до Акту звіряння взаємних розрахунків станом на 12.06.2019 року заборгованість ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» на користь ОСОБА_1 за Договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3СК-К149 від 23.06.2016 року становить 781 430, 00 грн. (а.с. 31)

12.06.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» підписано Додаткову угоду № 1 до Договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3СК-К149 від 23.06.2016 року на об`єкт (квартиру) № НОМЕР_4 згідно проекту (відповідно до технічного паспорту - квартира № НОМЕР_5 ), відповідно до якої сторони дійшли спільної згоди змінити п.п. 1.2 та 2.2 зазначеного Договору, а саме характеристики об`єкту (квартири), виклавши їх в наступній редакції: об`єкт - квартира № НОМЕР_5 , кількість кімнат - 2 , загальна площа - 55, 40 кв.м., поверх - АДРЕСА_1 . Розмір грошових коштів, які сплачуються відповідно до умов Договору, як забезпечення виконання зобов`язання згідно п. 1.1 Договору становить: 772 180, 00 грн., а п 3 визначено, що ОСОБА_1 сплачено 781 430, 00 грн. (а.с. 32-33).

Звертаючись до суду з позовом, представник позивачки зазначає, що із засобів масової інформації ОСОБА_1 стало відомо, що будівництво третьої секції житлового комплексу « Панорамне містечко» за адресою: АДРЕСА_1 зупинено, оскільки будівництво житлового комплексу проводилося з порушенням житлово-будівельних норм та правил, за відсутності необхідної дозвільної документації на будівництво, з огляду на що позивачка ОСОБА_1 вважає, оскільки вона повністю сплатила вартість квартири, то до завершення будівництва об`єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира та прийняття його до експлуатації, їй належать майнові права на квартиру. Відповідно просив визнати за ОСОБА_1 майнове право на оформлення у власність двокімнатної квартири № НОМЕР_5 загальною площею 55, 40 кв.м., що знаходиться на АДРЕСА_1 .

Частиною 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до правил ст. ст. 177, 190 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага; майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україна», а саме ст. 3 визначено поняття «майнових прав» як будь-яких прав, пов`язаних з майном, відмінних від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Отже, оскільки позивачкою ОСОБА_1 повністю виконано свої зобов`язання щодо оплати вартості квартири № НОМЕР_5 загальною площею 55, 40 кв.м., на АДРЕСА_1 , що знаходиться в межах об`єкту новоствореного нерухомого майна, а саме житлового будинку, будівництво якого станом на теперішній час не завершено, а будинок не прийнятий до експлуатації, відповідно остання має майнові права на оформлення у власність зазначеної вище квартири після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію житлового будинку, у якому знаходиться ця квартира.

З огляду на викладене вище, а також враховуючи, що відповідач у справі ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» визнали заявлені вимоги у повному обсязі, суд приходить до висновку про необхідність задоволення заявлених позовних вимог та визнання за ОСОБА_1 майнового права на оформлення у власність двокімнатної квартири № НОМЕР_5 загальною площею 55, 40 кв.м., що знаходиться на АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 189-200, 209-246, 265, 268, 273, 352, 354-356 ЦПК України, суд, -

вирішив:

позовні вимоги ОСОБА_1 від імені та в інтересах якої діє адвокат Срібний Валерій Анатолійович до товариства з обмеженою відповідальністю «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» про визнання майнових прав, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ) майнове право на оформлення у власність двокімнатної квартири № НОМЕР_5 (п`ятсот шістнадцять) загальною площею 55, 40 кв.м., що знаходиться на АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга подається до суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції, яким ухвалено оскаржуване судове рішення.

Суддя К.Г. Плахотнюк