МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

справа №370/1632/19

"04" червня 2020 р. суддя Макарівського районного суду Київської області Мазка Н.Б., розглянувши заяву представника позивача ОСОБА_1 адвоката Тетері Світлани Ігорівни про забезпечення позову

в с т а н о в и в:

в провадженні Макарівського районного суду Київської області знаходиться справа за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «БАНК КАМБІО» та державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Скрипки Лілії Володимирівни про скасування рішень про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно.

01.06.2020 року представником позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 подана заява про забезпечення позову з посиланням на те, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 8,4421 га з кадастровим номером :05:010:0009, яка знаходиться у межах Пашківської сільської ради Макарівського району Київської області з 12.08.2015 року на підставі договору купівлі-продажу, укладеного з ТОВ "КСК ГРУП" та посвідченого 12.08.2015 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Крпеян Л.Р. за реєстровим №470. Право власності позивача на земельну ділянку було належним чином зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

22.05.2019 року з відомостей ДРРПНМ позивачу стало відомо, що у лютому 2019 року державний реєстратор Комунального підприємства "Реєстрація нерухомості" Скрипка Лілія Володимирівна за заявою невідомих осіб і без відома ОСОБА_1 , як єдиного законного власника земельної ділянки, прийняла рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, якими на підставі Іпотечного договору між ПАТ «Банк Камбіо» і ТОВ «КСК Груп», зареєструвала іпотеку і заборону відчуження щодо земельної ділянки, а потім перереєструвала право власності на неї.

Внаслідок проведення Державним реєстратором незаконних реєстраційних дій Порайко М.В ОСОБА_3 був позбавлений права власності на земельну ділянку.

У зв`язку з цим, з метою відновлення свого порушеного права власності на земельну ділянку позивач звернувся до Макарівського районного суду Київської області з позовом до ПАТ "БАНК КАМБІО" та Державного реєстратора про скасування незаконних рішень останнього про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у межах цієї справи.

Водночас, під час розгляду іншої судової справи №911/2711/18 за позовом ТОВ «КСК Груп» до Пат «Банк Камбіо» Господарський суд міста Києва встановив, що зобов`язання за іпотечним договором, за яким предметом іпотеки виступала земельна ділянка, було припинено за заявою банку шляхом внесення відповідних записів до ДРРПНМ 14.09.2014 року у зв`язку з припиненням основного зобов`язання кредитного договору №765/01-2013 від 17.09.2013 року між ПАТ «Банк Камбіо» і ТОВ «Євромирторг» (рішення Господарського суду міста Києва від 22.05.2019 року у справі №911/2711/18 було залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 05.12.2019 року). Заявник стверджує, що з 14.04.2014 року банк не має жодних прав щодо земельної ділянки.

Крім того, ухвалою Макарівського районного суду Київської області від 27.05.2019 року у справі №370/1572/19 були вжиті заходи забезпечення позову ОСОБА_1 до його подання шляхом накладення арешту на земельну ділянку та заборони Міністерству юстиції України та його територіальним органам, усім суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам), усім державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії і приймати будь-які рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо земельної ділянки, відомості про що внесені до ДРРПНМ 04.06.2019 року.

Незважаючи на вже вжиті судом заходи забезпечення позову, а також те, що судовим рішенням у справі №911/2711/18, яке набрало законної сили, було встановлено, що права ПАТ «Банк Камбіо» як іпотекодержателя земельної ділянки припинилися ще у вересні 2014 року, банком та Фондом гарантування вкладів фізичних осіб вживаються заходи, спрямовані на подальше незаконне відчуження земельної ділянки шляхом проведення відкритих торгів (аукціону) з її продажу.

07.06.2019 року на сторінці веб-сайту ПАТ "БАНК КАМБІО" http://cambio.com.Ua/site/ua/pr/news/l151.html розміщено повідомлення про проведення відкритих торгів (голландського аукціону) з продажу активів, що обліковуються на балансі ПАТ "БАНК КАМБІО", 02.07.2019 року. Серед лотів цього аукціону Фондом пропонувався до продажу лот №GL23N04785, який включав земельну ділянку площею 8,4421 га, розташовану за адресою: Київська область, Макарівський район, сільська рада Пашківська, кадастровий номер: :05:010:0009, цільове призначення земельної ділянки: землі житлової забудови (реєстраційний номер 27), тобто земельну ділянку позивача.

Аналогічні повідомлення було розміщено на інших веб-сайтах за посиланнями: ІНФОРМАЦІЯ_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 ; ІНФОРМАЦІЯ_3 . Вказані торги не відбулися.

Наразі Фондом знову організовуються відкриті торги (аукціони), до продажу на яких пропонуються майнові права на земельну ділянку.

29.04.2020 року на сторінці веб-сайту ФГВФО був розміщений паспорт відкритих торгів (аукціону) з продажу активів (майна) ПАТ "БАНК КАМБІО" 22.05.2020 року. Серед лотів цього аукціону Фондом пропонувався до продажу лот №GL16N017999, який включав майнові права на земельну ділянку. Аналогічну інформацію було розміщено на інших веб-сайтах, зокрема на веб-сторінці: https://prozorro.sale/auction/UА-EA-2020-04-29-000012-b.

Вказані торги були скасовані на підставі рішення виконавчої дирекції Фонду №960 від 19.05.2019 року, прийнятого за скаргою представника позивача ОСОБА_2 . Вказане рішення, у свою чергу, було прийняте на підставі протоколу засідання комісії з розгляду скарг та підготовки пропозицій стосовно організації і проведення відкритих торгів (аукціонів) з продажу активів (майна) банків, що виводяться з ринку або ліквідуються, №318/20К від 14.05.2020 року, з якого вбачається, що лот №GL16N017999 знятий з продажу на електронних торгах у зв`язку з тим, що у публічному паспорті активу зазначено неактуальну інформацію щодо земельної ділянки. При цьому, Департамент консолідованого продажу активів Фонду повідомив про те, що продаж майнових прав на земельну ділянку все одно є можливим з огляду на відсутність судових рішень щодо заборони проведення електронних торгів з продажу майнових прав на земельну ділянку, у зв`язку з чим рішенням виконавчої дирекції Фонду №960 від 19.05.2019 року було надано доручення Департаменту консолідованого продажу активів підготувати нові пропозиції щодо продажу майнових прав на земельну ділянку.

21.05.2020 року на сторінці веб-сайту ФГВФО було розміщено паспорт відкритих торгів (аукціону) з продажу активів що (майна) ПАТ "БАНК КАМБІО" 12.06.2020 року. Серед лотів цього аукціону Фондом пропонується до продажу лот №GL16N618341, який включає майнові права на земельну ділянку.

Вказані обставини, на думку заявника, свідчать про те, що арешт, накладений раніше на земельну ділянку у межах забезпечення позову ОСОБА_1 , не здатний у повному обсязі запобігти істотному ускладненню чи унеможливленню ефективного захисту або поновленню його порушених прав.

Арешт, накладений на земельну ділянку на підставі ухвали Макарівського районного суду Київської області від 27.05.2019 року у справі №370/1572/19, не зможе зупинити вчинення Фондом дій, спрямованих на подальше відчуження майнових нрав на земельну ділянку, що, підтверджено самим Департаментом консолідованого продажу активів Фонду, та унеможливити укладення Банком договору-купівлі продажу майнових прав на земельну ділянку до набрання законної сили судовим рішенням у справі №370/1632/19, а лише зможе перешкодити проведенню реєстраційних дій щодо державної реєстрації прав на земельну ділянку за переможцем відкритих торгів, тобто не є достатнім заходом забезпечення позову ОСОБА_1 для попередження ризиків, вказаних у ч.2 ст.149 ЦПК України.

Відчуження банком майнових прав на земельну ділянку на відкритих торгах унеможливить ефективне поновлення порушеного права власності позивача у межах цієї справи, адже якщо до набрання законної сили рішенням у справі №370/1632/19 про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 майнові права на земельну ділянку будуть реалізовані на аукціоні і буде укладено договір купівлі-продажу з його переможцем, то такий правочин в силу норм ст.204 та ч.2 ст.328 Цивільного кодексу України вважатиметься правомірним, допоки суд не встановить протилежне. З огляду на це, позивач буде вимушений звертатися до суду з новим позовом про визнання недійсним договору щодо відчуження майнових прав на земельну ділянку.

При цьому, позивач не має об`єктивної можливості самостійно попередити відчуження прав на земельну ділянку Фондом.

Наведені обставини прямо вказують на термінову необхідність вжиття додаткових заходів забезпечення позову ОСОБА_1 .

Заходи забезпечення позову є співмірними із вимогами, які заявляє ОСОБА_1 , адже їх вжиття буде мати наслідком лише збереження існуючого становища до розгляду справи по суті та не зумовить фактичного вирішення спору по суті. Більше того, вжиття таких заходів попередить можливе порушення прав переможця відкритих торгів з продажу земельної ділянки, право власності якого у подальшому буде оспорене позивачем, адже у такому випадку ця особа буде вимушена вживати заходів щодо повернення їй коштів, безпідставно сплачених за придбання земельної ділянки.

У заяві про забезпечення ставиться питання про вжиття заходів забезпечення позову ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства "БАНК КАМБІО" (ідентифікаційний код 26549700; місцезнаходження: 01001, місто Київ, вулиця Заньковецької/Станіславського, 3/1) та державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстрація нерухомості" Скрипки Лілії Володимирівни (місце роботи: 08141, Київська область, Києво-Святошинський район, село Святопетрівське, вулиця Володимирська, 2Б) про скасування рішень про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень шляхом заборони Публічному акціонерному товариству "БАНК КАМБІО" (ідентифікаційний код 26549700; місцезнаходження: 01001, місто Київ, вулиця Заньковецької/Станіславського, 3/1), Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (ідентифікаційний код 21708016; місцезнаходження: 04053, місто Київ, вулиця Січових Стрільців, 17) та їхнім посадовим особам, усім організаторам відкритих торгів (аукціонів) відповідно до Переліку осіб, відібраних Фондом гарантування вкладів фізичних осіб за напрямом діяльності "Організація відкритих торгів (аукціонів)", операторам, електронним майданчикам відкритих торгів (електронних аукціонів, голландських аукціонів), адміністраторам електронної торгової системи ProZorro.Продажі, Державному підприємству "ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ" (ідентифікаційний код 42068925; місцезнаходження: 01601, місто Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, 22), а також будь-яким іншим юридичним чи фізичним особам, переможцю чи переможцям відкритих торгів (аукціонів) (у тому числі електронних аукціонів, голландських аукціонів), у тому числі вже призначених, вчиняти будь-які дії, спрямовані на організацію та проведення відкритих торгів (аукціонів) (у тому числі електронних аукціонів, голландських аукціонів), розміщення інформаційного повідомлення про проведення відкритих торгів (аукціонів) (у тому числі електронних аукціонів, голландських аукціонів), реєстрацію учасників відкритих торгів (аукціонів) (у тому числі електронних аукціонів, голландських аукціонів), а також оформлення їх результатів (формування, складання, підписання, затвердження та розміщення протоколу відкритих торгів (аукціонів) (у тому числі електронних аукціонів, голландських аукціонів), проведення розрахунків (сплати платежів, прийняття платежів) на підставі протоколів відкритих торгів (електронних аукціонів, голландських аукціонів)) щодо продажу лоту GL16N618341 або іншого лоту щодо продажу земельної ділянки площею 8,4421 га з кадастровим номером :05:010:0009, яка знаходиться у межах Пашківської сільської ради Макарівського району Київської області, та/або майнових прав на цю земельну ділянку, вчинення будь-яких дій, спрямованих на укладення та підписання договору купівлі-продажу, відчуження у будь-який інший спосіб земельної ділянки площею 8,4421 га з кадастровим номером НОМЕР_1 :05:010:0009, яка знаходиться у межах Пашківської сільської ради Макарівського району Київської області, до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 370/1632/19.

За результатами розгляду заяви представника ОСОБА_1 про забезпечення позову надіслати примірники ухвали про забезпечення позову Державному підприємству "ПРОЗОРРО. ПРОДАЖІ" (ідентифікаційний код 42068925; місцезнаходження: 01601, місто Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, 22), Публічному акціонерному товариству "БАНК КАМБІО" (ідентифікаційний код 26549700; місцезнаходження: 01001, місто Київ, вулиця Заньковецької/Станіславського, 3/1), Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (ідентифікаційний код 21708016; місцезнаходження: 04053, місто Київ, вулиця Січових Стрільців, 17).

До заяви про забезпечення позову додані роздруківки з Інтернет джерел, з яких вбачається, що земельна ділянка площею 8.4421 га, розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Пашківська сільська рада, кадастровий номер :05:010:0009 є лотом на відкритих торгах (аукціоні) з продажу активів (майна) ПАТ «Банк Камбіо» 22.05.2020 року та 12.06.2020 року.

Згідно листу-відповіді Фонду гарантування вкладів фізичних осіб №289-036-6631/20 від 20.05.2020 року, питання стосовно електронних торгів, запланованих на 22.05.2020 року, з продажу активів (майна), що обліковується на балансі ПАТ «Банк Камбіо», було винесено на розгляд комісії з розгляду скарг та підготовки пропозицій стосовно організації і проведення відкритих торгів (аукціонів) з продажу активів (майна) банків, що виводяться з ринку або ліквідуються, за результатом засідання прийнято: визнати наявність підстав для зняття лоту № GL16N017999 з продажу на електронних торгах.

Відповідно рішенню Виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб №960 від 19.05.2020 року «Про зняття лоту з продажу та скасування відкритих торгів (аукціону) з продажу активів (майна) ПАТ «Банк Камбіо», припинено продаж та знято з продажу на відкритих торгах (аукціоні) лот № GL16N017999.

Згідно витягу з протоколу №318/20К від 14.05.2020 року, визнана наявність підстав для зняття лоту №GL16N017999 з продажу на електронних торгах; Департаменту консолідованого продажу активів відповідно до підпункту 2 п.6 розділу ІІІ Положення про комісію з розгляду скарг та підготовки пропозицій стосовно організації і проведення відкритих торгів (аукціонів) з продажу активів (майна) банків, що виводяться з ринку або ліквідуються, затвердженого рішенням виконавчої дирекції Фонду від 30.03.2017 року №1302, направлено пропозицію щодо зазначеного питання, оформлену у вигляді витягу з протоколу, для розгляду виконавчою дирекцією Фонду.

Відповідно до вимог ст.149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст.150 ЦПК України, заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Суд приймає до уваги вимоги та предмет позову та вважає, що представник позивача не довів необхідності застосування заходів забезпечення позову, наявність об`єктивних обставин необхідності охорони матеріально правових інтересів позивача та неможливість виконання судового рішення.

З огляду на те, що заява про забезпечення позову не містить посилання на беззаперечні мотиви, за якими заявник вважає, що захист прав, свобод та інтересів позивача буде неможливим без вжиття відповідних заходів і для їх відновлення необхідно буде докласти значних зусиль та витрат, а також не вказано в чому полягає значимість таких зусиль і наскільки значні витрати будуть ним при цьому понесені, суд відмовляє у задоволенні заяви про забезпечення позову у повному обсязі.

Також, суд звертає увагу на ту обставину, що 21.06.2019 року представник позивача ОСОБА_2 зверталася із ідентичною заявою про забезпечення позову. Ухвалою суду від 24.06.2019 року у задоволенні заяви про забезпечення позову відмовлено. Із вказаного часу торги не відбулися, права позивача порушені не були.

Суд враховує, що позов ОСОБА_1 вже забезпечений шляхом накладання арешту на земельну ділянку та заборони Міністерству юстиції України та його територіальним органам, усім суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам), усім державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії і приймати будь-які рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо земельної ділянки, відомості про що внесені до ДРРПНМ 04.06.2019 року, що унеможливить відчуження вказаної земельної ділянки та належним чином забезпечить виконання майбутнього рішення.

Керуючись вимогами ст.150, 151,153, 258-261,353-355 ЦПК України,

у х в а л и в:

в задоволенні заяви представника позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову - відмовити.

Ухвала суду може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду через Макарівський районний суд Київської області.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала суду набирає законної сили в порядку ст.261 ЦПК України.

Суддя