Справа №: 398/1079/20
провадження №: 2/398/979/20
РІШЕННЯ

Іменем України

"23" червня 2020 р. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі головуючої судді Бугайченко Т.А., за участі секретаря Величко Т.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олександрії цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Боровський Валерій Антонович до Фермерського господарства «Джерело-2» про стягнення заборгованості по орендній платі, -

Встановив:

Представник позивача адвокат Боровський В.А. в інтересах позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ФГ «Джерело-2» про стягнення заборгованості по орендній платі за 2019 рік за договором оренди землі в сумі 38 999 грн. 20 коп.

Позовні вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,1323га, кадастровий номер :02:000:0317 розташованої на території Войнівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 08 травня 2009 року між ОСОБА_1 та ФГ «Джерело-2» в особі голови ОСОБА_2 укладено договір оренди землі відносно належної ОСОБА_1 на праві приватної власності вище вказаної земельної ділянки. Договір зареєстровано в Олександрійському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК» 08.05.2009 року, реєстраційний №15. Відповідно до п.п. 1,2 договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Войнівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,13га. За умовами п.п. 7,8,9 договору визначено, що строк дії договору складає 10 років, орендна плата вноситься в грошовій, натуральній, відробітковій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 2004,67, яка вноситься до 31 грудня кожного року. 21.03.2016 року між сторонами укладено додаткову угоду про внесення змін до договору, за якими внесено зміни до: п.2.4 - що в оренду передається земельна ділянка площею 6,1323 га кадастровий номер :02:000:0317, нормативна грошова оцінка проіндексована станом на 01.01.2016 року - 186 239,00грн.; п. 7 - договір укладено на 49 років з моменту реєстрації змін; п. 8 орендна плата вноситься в грошовій, натуральній, відробітковій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 9311,95грн. на рік. Договір зі змінами зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 13797976, індексний номер 28855099 від 22.03.2016 року. Після укладення договору в 2009 році позивач звернувся до голови ФГ з проханням надати грошові кошти в позику. За умовами домовленості отримані кошти в позику будуть повертатись за рахунок орендної плати, яка буде нараховуватись та виплачуватись ФГ «Джерело-2». Умовою отримання позики було видання довіреності на ОСОБА_3 на управління та розпорядження земельною ділянкою в тому числі на отримання орендної плати. 29.07.2009 року ОСОБА_1 та імя ОСОБА_3 була видана довіреність на управління та розпорядження земельною ділянкою в тому числі на отримання орендної плати. ОСОБА_1 отримав від ОСОБА_2 в безпроцентну позику грошові кошти в сумі 25 000 грн., про що ним була написана розписка. У зв`язку із звільненням з роботи ОСОБА_3 та з метою продовження отримання коштів за орендну плату в рахунок погашення позики, ОСОБА_2 запропоновано ОСОБА_1 видати нову таку ж довіреність на ім`я його сина, ОСОБА_4 на управління та розпорядження земельною ділянкою, в тому числі і на отримання орендної плати. 29.04.2015 року ОСОБА_1 видано довіреність на ім`я ОСОБА_4 . Так, починаючи з 2009 року ФГ «Джерело-2» на підставі договору нарахувало ОСОБА_1 орендну плату, подаючи відповідні звіти форми 1-ДФ до податкових органів. Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ФГ «Джерело-2» нарахувало та виплатило ОСОБА_1 лише: за 2015р. - 6208грн., за 2016р. - 7449,60грн., за 2017р. - 9312грн., за 2018р. - 9312грн., а всього 32281,60грн. Всі ці кошти на підставі довіреності отримав ОСОБА_4 не рахуючи коштів орендної плати за 2009-2014 роки, які отримала ОСОБА_3 - довірені особи ОСОБА_2 . Реально оцінюючи, що кошти за договором позики за рахунок орендної плати повернуті повністю, починаючи з другої половини 2018 року , ОСОБА_1 почав звертатись до голови ФГ «Джерело-2» ОСОБА_2 про проведення звірки взаєморозрахунків та про повернення правовстановлюючих документів на землю, оскільки за його підрахунками отримала ним позика в 2009 році в сумі 25000грн. повернута. Однак голова ФГ усіляко уникав спілкування з ним, та навіть на запит адвоката не реагував. З метою недопущення отримання особами, на яких було видано довіреність, коштів у вигляді орендної плати за 2019 рік, ОСОБА_1 14.02.2019 року скасував довіреності видані 29.07.2009р. та 29.04.2015 року. Про це одразу телефонограмою було проінформовано ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 . Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ФГ «Джерело - 2» нарахувало ОСОБА_1 за 2019 рік - 48446,20грн. Ці кошти були нараховані в третьому кварталі, вже після того, як були скасовані довіреності. Однак цих коштів ОСОБА_1 ні до 31.12.2009 року ні до цього часу не отримував. За вказаних обставин вимушений звернутись до суду із даним позовом.

Головою ФГ «Джерело-2» ОСОБА_2 було подано відзив на позовну заяву, відповідно якого він вказав, що позовні вимоги він не визнає у повному обсязі у зв`язку з їх необґрунтованістю та незаконністю . Зазначає, що дійсно між позивачем та ФГ «Джерело -2» склались договірні відносини з приводу оренди належної позивачеві земельної ділянки та на підставі договору оренди і додаткової угоди до нього, про які вказує позивач у своїй позовній заяві. 29.04.2015 року ОСОБА_1 на ім`я ОСОБА_4 була видана довіреність на право користування та часткове розпорядження (крім продажу) земельною ділянкою кадастровий номер :02:000:0317 з правом отримання орендної плати без обмежень її розміру. Строк дії довіреності склав 30 років. Підприємство не укладало з ОСОБА_1 договору позики, бухгалтерські документи з цього приводу відсутні. 19.08.2019 року ОСОБА_4 звернувся до господарства з заявою про виплату орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2019-2023 роки. Нарахована орендна плата за 2019 рік склала 9 689, 24 грн. З урахуванням утримання відповідних податків та зборів, сума до виплати склала 7 799,84 грн. За 5 років - 38 999,2 грн. Ця сума 21.08.2019 року була виплачена ОСОБА_4 . В лютому 2020 року господарство отримало адвокатський запит Боровського В.А., з якого дізналось, що ОСОБА_1 в лютому 2019 року скасував довіреність, видану ОСОБА_4 на право розпорядження земельною ділянкою та отримання орендної плати. До цього часу ніяких документів про скасування довіреності ФГ «Джерело-2» не отримувало. Оскільки позивач відповідно до вимог ч. 2 ст. 249 ЦК України, належним чином не повідомив ФГ «Джерело-2» про скасування довіреності, відповідно до ч. 3 ст. 249 ЦК України, виплата ОСОБА_5 орендної плати за 2019-2023 роки відбулась відповідно до умов договору оренди, оскільки ним не заборонена виплата орендної плати наперед та до повідомлення господарства про скасування довіреності. Висновки позивача про те, що 48 446,2 грн є орендною платою за 2019 рік вважає економічно необґрунтованими, посилаючись на наявність відповідних розрахунків. Господарство належним чином виконує договірні зобов`язання і забезпечить виплату ОСОБА_1 орендної плати з 2024 року. За вказаних обставин просить відмовити суд у задоволенні позовних вимог .

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надіслав до суду клопотання про розгляд справи без його участі та участі позивача. Вказав, що позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник ФГ «Джерело-2» в судове засідання не з`явився, надіслав клопотання про розгляд справи без його участі, вказав, що позовні вимоги не визнає у повному обсязі.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно, повно та об`єктивно оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, приходить до такого висновку.

Судом встановлено, що 08 травня 2009 року між ОСОБА_1 та ФГ «Джерело-2» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,13 га, номер ділянки НОМЕР_1, розташованої на території Войнівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області. За умовами п.п. 7,8,9 договору визначено, що строк дії договору складає 10 років, орендна плата вноситься в грошовій, натуральній, відробітковій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 2004,67, яка вноситься до 31 грудня кожного року.

Відповідно до зміни до договору оренди землі, який зареєстровано за №015 від 08.05.2009 року, в розділі «Об`єкт оренди» п.2.4 викладено в наступній редакції: п. 2. В оренду передається земельна ділянка площею 6,1323 га ріллі. Кадастровий номер :02:000:0317. П. 4. Нормативна грошова оцінка проіндексована станом на 01.01.2016 року - 186 239,00грн. В розділі «Строк дії договору» п. 7 викладено в наступній редакції: Договір укладено на 49 років з моменту реєстрації змін до договору ….. В розділі «Орендна плата» п. 8 викладено в наступній редакції: Орендна плата вноситься орендодавцем у формі та розмірі: у грошовій, натуральній, відробітковій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 9311,95грн. на рік.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №157740703 від 27.02.2019 року, за реєстраційний номером 13797615, 21 березня 2016 року на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку КР №048053, виданого 24.07.2003 року, за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 6,1323га, кадастровий номер :02:000:0317 розташовану на території Войнівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана інформація також підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку Серії КР № 048053.

29.04.2015 року ОСОБА_1 довіреністю, яка була нотаріально посвідчена та зареєстрована у реєстрі за № 1269, уповноважив ОСОБА_4 бути його представником з питань управління належною йому на праві приватної власності земельною ділянкою з кадастровим номером :02:000:0317, в тому числі одержувати належну йому від користування земельною ділянкою орендну плату без обмежень її розміру, у формі та у розмірах, передбачених договором. Довіреність була видана строком на 30 років, тобто до 29.04.2045 року.

Відповідно до заяви ОСОБА_1 від 14.02.2019 року, поданої приватному нотаріусу Олександрійського міського нотаріального округу Стенюхіній І.В., ОСОБА_1 скасував довіреності на управління і розпорядження (без права відчуження) земельною ділянкою, видані ним на ім`я ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та нотаріально посвідчених приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу Стенюхіною І.В. 29.07.2009 року за реєстр. №2742 та 29.04.2015 року за р. №1269, що підтверджується також Витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей №3855488 від 14.02.2019 року. Належні докази про повідомлення Фермерського Господарства «Джерело-2», щодо скасування довіреностей суду не надано.

19.08.2019 року до голови ФГ «Джерело-2» із заявою звернувся ОСОБА_4 , який посилаючись на довіреність від 29.04.2015 року, що зареєстрована у реєстрі за № 1269, просив сплатити орендну плату наперед за 5 років, а саме 2019-2023 роки, на підставі договору оренди земельної ділянки від 08.05.2009 року № 15, який укладено між ОСОБА_1 та ФГ «Джерело-2».

21.08.2019 року ОСОБА_4 , на підставі довіреності від 29.04.2015 року, що зареєстрована у реєстрі за № 1269, та договору оренди земельної ділянки від 08.05.2009 року № 15, який укладено між ОСОБА_1 та ФГ «Джерело-2» , отримав орендна плату за 5 років у сумі 38 999,20 грн, про що написав розписку.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків №34435 від 19.02.2020 року, ОСОБА_1 отримано дохід за 3 квартал 2019 року від ФГ «Джерело-2» за надання майна в лізинг на загальну суму без врахування податку 48446,20 грн, а з вирахуванням податків - 39725,9 грн .

Відповідно до довідки наданої до суду ФГ «Джерело-2», нарахована орендна плата ОСОБА_1 за 2019 рік склала 9689,24 грн (сума вказана без вирахування податків та обов`язкових плетажів). Згідно вказаної довідки , Фермерське Господарство «Джерело-2» позику ОСОБА_1 не надавало.

З видаткових касових ордерів наданих Фермерським Господарством «Джерело-2» вбачається, що орендна плата за земельну ділянку, за період з 2015 року по 2019 рік включно, була виплачена ОСОБА_4 .

Частинами 1-2 статті 11 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч. 1 ст. 13 ЦПК України).

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч. 1 ст. 76, ч..1,2 ст. 77 ЦПК України).

Відповідно до ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства (ч.ч.1,3 ст. 237 ЦК України).

Правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє (ст. 239 ЦК України). Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі( ч. 3 ст. 244 ЦК України).

Частинами 1-3 статті 249 ЦК України передбачено, що особа, яка видала довіреність, за винятком безвідкличної довіреності, може в будь-який час скасувати довіреність або передоручення. Відмова від цього права є нікчемною. Особа, яка видала довіреність і згодом скасувала її, повинна негайно повідомити про це представника, а також відомих їй третіх осіб, для представництва перед якими була видана довіреність. Права та обов`язки щодо третіх осіб, що виникли внаслідок вчинення правочину представником до того, як він довідався або міг довідатися про скасування довіреності, зберігають чинність для особи, яка видала довіреність, та її правонаступників. Це правило не застосовується, якщо третя особа знала або могла знати, що дія довіреності припинилася.

З урахуванням зазначених норм закону та встановлених у судовому засіданні обставин, суд дійшов висновку про необхідність відмовити у задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , оскільки позивачем не доведено належними доказами повідомлення відповідача - Фермерське господарство « Джерело-2», на момент отримання ОСОБА_4 орендної плати, про скасування виданої позивачем довіреності на ім`я ОСОБА_4 від 29.04.2015 року .

Враховуючи, що підстави для задоволення позовних вимог судом не встановлені, судові витрати, відповідно вимог ст. 141 ЦПК України, суд залишає по фактично понесеним.

Керуючись ст.ст.12,13,81,141,258,259,263,265,354 ЦПК України, суд,-

Вирішив :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Боровський Валерій Антонович, до Фермерського господарства «Джерело-2» про стягнення заборгованості по орендній платі- відмовити.

Судові витрати у справі залишити по фактично понесеним.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду через Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (зареєстрована та проживає: АДРЕСА_1 ),

представник позивача: адвокат Боровський Валерій Антонович (адреса місцезнаходження: Кіровоградська область, м.Олександрія, вул.Святомиколаївська,10),

Відповідач: Фермерське господарство «Джерело-2» (, місцезнаходження: 28000, Кіровоградська область м. Олександрія вул. Кременчуцька, 217-а).

представник відповідача: адвокат Чемерис Сергій Якович (адреса місцезнаходження: Кіровоградська область, м.Олександрія, вул.Світловодська, 94 )

Суддя Т.А. Бугайченко