Справа № 183/2102/19
№ 2/183/698/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 травня 2020 року Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області, у складі:

головуючої судді Сороки О.В.,

секретаря Цвєткової Н.Є.,

розглянувши, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 то Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Олімпекс-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати,

за участю:

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,-

в с т а н о в и в:

02.04.2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ АФ «Олімпекс-Агро», в якому просить:

- розірвати Договір оренди землі № 533 від 13.11.2002 площею 4,8400 га, кадастровий номер :02:040:0699, зі змінами та доповненнями, викладеними у Додатковій угоді без номеру і дати, зареєстрований 04.03.2008 року за № 04-8-126-01085, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро», зареєстрований у Новомосковському районному відділі земельних ресурсів 28.03.2003 року за № 0532;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю АФ «Олімпекс-Агро» на користь позивача заборгованість з орендної плати в сумі 37445,38грн.

В обґрунтування свого позову ОСОБА_1 посилається на те, що йому, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії VІ-ДП №049671, виданого Новомосковською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області 17 жовтня 2002, на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 64,8400 га, кадастровий номер :02:040:0699, що розташована на території Голубівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

13 листопада 2012 року між позивачем та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» було укладено Договір оренди землі № 533, який був зареєстрований у Новомосковському районному відділі земельних ресурсів 28.03.2003 року за № 0532.

На виконання пунктів 1, 2.1, 2.3 Договору, Позивач в день підписання договору оренди землі передав відповідачеві в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,8400 га, кадастровий номер :02:040:0699, строком на 4 роки 11 місяців 29 днів з моменту державної реєстрації договору.

Відповідно до п. 2.2 Договору Відповідач зобов`язався сплачувати Позивачу щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1,00% від грошової оцінки землі, що на момент укладення договору становило 536,58 грн. Також у відповідності до п.2.2 Договору сторонами 13.11.2002 року було підписано Додаток № 1 до Договору оренди землі, у якому сторони погодили форми, розмір та строки виплати орендної плати.

Відповідно до Додатку № 1 до договору оренди землі загальна орендна плата позивачеві повинна виплачуватися у натуральній формі:

-зерно (продовольча пшениця, ячмінь, кукурудза, зернова суміш) 800 кг, строк виплати вересень-грудень у натуральній або грошовій формі;

-соняшник 60 кг термін виплати жовтень грудень у натуральному чи грошовому вигляді;

-цукор 50 кг, термін виплати грудень у натуральному чи грошовому вигляді.

Крім того, повинна виплачувати додаткова орендна плата у відбірній формі: послуги по оранці та культивації або боронування городу, забезпечення та транспортування 1 тони грубих кормів вартістю 100 грн., термін виплати січень-грудень, у формі надання послуг або грошовому вигляді.

Загалом орендна плата становить 736,58 грн., в тому числі орендна плата для пенсіонерів у розмірі 100 грн., термін виплати квітень грудень.

Договором також було передбачено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку сторони погодили, що розмір орендної плати може бути збільшено на підставі рішення Орендаря, прийнятого у формі наказу без укладення додаткової угоди до цього Договору.

Згідно п.2.2 (абз.4) Договору, строк та умови виплати: щороку в період з 01 вересня по 31 грудня готівкою через касу орендаря або за бажанням орендодавця базготівковим або поштовим перерахуванням з утримання видатків на перерахування за рахунок орендної плати.

Відповідно до п.3 Договору сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми недоїмки за кожен день прострочки.

На момент підписання договору оренди нормативна грошова оцінка землі складала 53658,12 грн.

04 березня 2008 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру було зареєстровано Додаткову угоду без номеру та дати до Договору оренди землі від 28.03.2003 року № 0532, яка зареєстрована в реєстрі за № 04-08-126-01085.

Додатковою угодою були внесені зміни до абз.1 п.2.2 Договору, сторони погодили розмір орендної плати у грошовій формі, встановили його у розмірі 2% від грошової оцінки землі, що становило 1111 грн., а також погодили проведення безкоштовного завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної земельної ділянки Орендодавця до 0,40 га, в територіальних межах Орендаря. Крім того, орендар відшкодовує витрати на поховання у розмірі 257 грн.

Крім того, додатковою угодою були внесені зміни в абз.1, п.2.3 Договору, яким визначено термін дії Договору до 31 грудня 2021 року, доповнено абз. 5 п.3 Договору щодо надання права Орендареві самостійно передавати земельну ділянку в суборенду ТОВ «СНП-Україна». Доповнено абз.6 п.3 Договору щодо відповідальності Орендаря за заростання орендованої земельної ділянки бур`янами.

Також сторонами було погоджено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів щодо підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, Орендар повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни до Договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, позивач наполягає на тому, що договором оренди землі визначено три складові орендної плати: орендна плата у грошовій формі у розмірі 2% від грошової оцінки землі; безкоштовна поставка соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га.

В подальшому, на підставі відповідних рішень відповідача, розмір орендної плати за договором було збільшено, а саме з 2014 року по 2015 рік включно розмір орендної плати становив 4,71% від грошової оцінки землі, яка діяла в цей період, а з 2016 року орендна плата була встановлена в розмірі 5,5% від грошової оцінки землі, яка діяла в цей період.

Так, нормативна грошова оцінка належної Позивачеві земельної ділянки в період з 2015 по 2018 рр. становила: у 2015 році 152776 грн.; у 2016 році 183331грн. ; у 2017 році 183331 грн.; у 2018 році 1833331 грн.

За підрахунками позивача за період з 2015 по 2018 рік включно Відповідач зобов`язаний був сплатити йому орендну плату в грошовому виразі за користування земельною ділянкою кошти в сумі 37445,38 грн.

На момент звернення Позивача до суду Відповідачем не виплачена орендна плата в грошовій формі за 2015-2018 рік у сумі 237445,38, а саме: за 2015 рік 7195,75 грн.; за 2016 рік 10083,21 грн.; за 2017 рік 10083,21 грн.; за 2018 рік 10083,21 грн.

Крім того, 22.03.2019 року Позивачем на фактичну (поштову) адресу Відповідача направлявся лист-претензія про надання інформації щодо нарахування та виплати орендної плати, а також позивач просив погасити наявну заборгованість по орендній платі та здійснити виплату компенсації за ненадані послуги з оранки та культивації та поставки соломи. Лист отриманий Відповідачем 27.03.2019 року, однак відповіді на лист та сплати заборгованості Позивач так і не отримав.

Також позивачем неодноразово в період з 2015 року по 2018 рік подавались Відповідачеві (заяви про виплату орендної плати як грошовій так і в натуральній та відробітковій формі) але Відповідач жодного разу відповіді та послуг не надав.

Крім того, Відповідачем у період з 2015 по 2018 рік взагалі не виконуються взяті на себе зобов`язання щодо безкоштовної поставка 1 тони грубих кормів (соломи) до садиби Орендодавця, а також не надаються послуги по обробітку присадибної земельної ділянки Орендодавця до 0,40 га (оранка та культивація).

ОСОБА_1 зазначає, що з моменту укладення Договору і до 2015 року Відповідачем регулярно надавалися послуги по обробітку землі та поставці соломи, а починаючи з 2015 року зазначені послуги не надаються, солома не поставляється.

Даний вид орендної плати для Позивача є вкрай важливим та необхідним, оскільки він має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за місцем його фактичного мешкання на території Голубівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, на якій вирощує сільськогосподарську продукцію для власного споживання, а також реалізації її надлишків.

Позивач зауважує, що неодноразово звертався, як письмово так і усно до Відповідача з вимогою надати інформацію про нарахування орендної плати, розміру утриманих податків, та суми заборгованості, а також вимагав погасити наявну заборгованість, компенсувати витрати по обробітку землі та поставці соломи, але Відповідач йому відмовляв, мотивуючи це тим, що товариство знаходиться в скрутному фінансовому становищі, крім того з 2013 року орендна плата збільшена, порівняно з тою, яка передбачена договором, обробіток присадибної ділянки (оранка, культивація) та поставка соломи є безкоштовними, а тому не підлягають обов`язковому виконанню з боку товариства.

Систематичне невиконання обов`язків щодо сплати орендної плати як у грошовій так і в натуральній та відробітковій формі, на думку позивача є грубим порушенням його прав та відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Оскільки вимога позивача щодо виконання умов договору оренди не була виконана, він просить його розірвати та стягнути з відповідача зазначену вище заборгованість зі сплати орендної плати.

Ухвалою суду від 02 квітня 2019 року відкрите загальне позовне провадження (а.с. 31-32).

Відповідачем подано апеляційну скаргу на ухвалу про відкриття провадження, яка повернута апелянту постановою Дніпровського апеляційного суду від 06 грудня 2019 року (а.с. 82-83).

У відзиві на позов відповідач просив відмовити у задоволені позову, наполягав на тому, що з моменту укладення договору оренди відповідачем сплачувалася орендна плата стороні договору у розмірі та в строки, встановленому його умовами. За 2016 рік було виплачено за оренду однієї земельної ділянки 14117 грн., за 2017 рік 8116,00 грн., за 2018 рік 8116,00 грн. 07.03.2019 року між ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» та ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» був укладений договір доручення, у відповідності до якого ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» зобов`язалося за винагороду, від імені і за рахунок ТОВ АФ «Олімпекс-Агро», здійснити юридичні дії, а саме сплатити орендну плату, в тому числі за оскаржуваним позивачем Договором. 07.03.2019 року означеним підприємством позивачеві було сплачено орендну плату за 2018 рік у розмірі 8116,00 грн. Відповідач наполягає на невірному розрахунку орендної плати, яку він має отримати за договором в період з 2015 року по 2018 рік, оскільки в розмір нарахованих позивачем входить ПДФО та військовий збір, який утримується відповідачем, а тому до виплати належали суми, зазначені у відповідних відомостях, стосовно виплат за 2015 рік відповідач просить застосувати строки позовної давності. Крім того, відповідач наполягає на тому, що позивач невірно інтерпретував умови договору щодо поставки соломи, культивації та оранки присадибної ділянки, оскільки такі послуги здійснюються на підставі відповідного звернення Орендодавця, та не можуть бути надані без його ініціативи, а умовами договору не передбачено наявності інформації щодо конкретної земельної ділянки, яка підлягає оранці та культивації. Безкоштовна оранка, культивація присадибної ділянки, а також безкоштовна поставка соломи до садиби позивача є додатковими правами Орендодавця, у випадку виникнення у нього відповідної волі щодо їх реалізації Орендарем, у якого за певних умов виникає відповідне зобов`язання. Оскільки такі права визначені сторонами у договорі, як безкоштовні, то їх слід відмежовувати від орендної плати, за своєю суттю вони відносяться до обов`язків Орендаря, які безпосередньо пов`язані з волею Орендодавця. Договором оренди не встановлений строк виконання обов`язку Орендаря щодо безкоштовної оранки, культивації присадибної ділянки, безкоштовної поставки соломи до садиби, а тому строк їх виконання, на думку відповідача, не настав, з огляду на відсутність такої вимоги позивача. Також у відзиві відповідач заперечував проти стягнення витрат на правничу допомогу (а.с. -100).

Ухвалою суду від 12 березня 2020 року закінчене підготовче судове засідання, призначено розгляд справи по суті (а.с.133-134).

В судовому засідання представник позивача позов підтримав, надав детальні пояснення щодо підстав для розірвання договору оренду і стягнення заборгованості з виплати орендної плати його довірителю, а також надав детальні пояснення щодо наявності достатніх доказів на підтвердження таких обставин, викладених у позові. Крім того, представник позивача звернув увагу суду на ту обставину, що відповідачем до відзиву подано докази у виді копій відомостей про виплату грошей, які не стосуються предмету доказування, оскільки такі відомості подані від іменем Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000», з яким у ОСОБА_4 відсутні зобов`язання щодо оренди його земельної ділянки.

В судовому засіданні представник відповідача просив відмовити у задоволенні позову, з підстав, викладених у відзиві, не спростовував тієї обставини, що орендна плата за 2016 рік виплачена позивачеві у 2017 році, за 2017 рік у 2018 році, а за 2018 рік ТОВ АП «Придніпровське» у березні 2019 року, щодо виплати орендної плати за 2015 рік просив застосувати строк позовної давності. Також представник відповідача просив суд звернути увагу на відсутність письмової вимоги позивача до їх підприємства щодо стягнення заборгованості з виплати орендної плати, відсутності доказів письмового звернення позивача з вимогою про поставку соломи, оранку культивацію присадибної ділянки.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного висновку.

Суду надано копію Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ДП № 049671, що був виданий 17 жовтня 2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією, у відповідності до якого ОСОБА_4 являється власником земельної ділянки площею 4,840 га, кадастровий номер :02:040:0699, що розташована на території Голубівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Земельна ділянка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.15).

13 листопада 2002 року між ОСОБА_4 та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» був укладений Договір оренди земельної ділянки площею 4,840 га, який був зареєстрований який був зареєстрований у Новомосковському районному відділі земельних ресурсів 28.03.2003 року за № 0532 (а.с.16).

У відповідності до пунктів 1, 2.1, 2.3 Договору, Позивач в день підписання договору оренди землі передав відповідачеві в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,8400 га, строком на 4 роки 11 місяців 29 днів з моменту державної реєстрації договору.

Відповідно до п. 2.2 Договору Відповідач зобов`язався сплачувати Позивачу щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1,00% від грошової оцінки землі, що на момент укладення договору становило 536,58 грн. Також у відповідності до п.2.2 Договору сторонами 13.11.2002 року було підписано Додаток № 1 до Договору оренди землі, у якому сторони погодили форми, розмір та строки виплати орендної плати.

Відповідно до Додатку № 1 до договору оренди землі (а.с. 17) загальна орендна плата позивачеві повинна виплачуватися у натуральній формі:

-зерно (продовольча пшениця, ячмінь, кукурудза, зернова суміш) 800 кг, строк виплати вересень-грудень у натуральній або грошовій формі;

-соняшник 60 кг термін виплати жовтень грудень у натуральному чи грошовому вигляді;

-цукор 50 кг, термін виплати грудень у натуральному чи грошовому вигляді.

Крім того, повинна виплачувати додаткова орендна плата у відбірній формі: послуги по оранці та культивації або боронування городу, забезпечення та транспортування 1 тони грубих кормів вартістю 100 грн., термін виплати січень-грудень, у формі надання послуг або грошовому вигляді.

Загалом орендна плата становить 736,58 грн., в тому числі орендна плата для пенсіонерів у розмірі 100 грн., термін виплати квітень грудень.

Договором також було передбачено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку сторони погодили, що розмір орендної плати може бути збільшено на підставі рішення Орендаря, прийнятого у формі наказу без укладення додаткової угоди до цього Договору.

Згідно п.2.2 (абз.4) Договору, строк та умови виплати: щороку в період з 01 вересня по 31 грудня готівкою через касу орендаря або за бажанням орендодавця базготівковим або поштовим перерахуванням з утримання видатків на перерахування за рахунок орендної плати.

Відповідно до п.3 Договору сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми недоїмки за кожен день прострочки.

На момент підписання договору оренди нормативна грошова оцінка землі складала 53658,12 грн.

04 березня 2008 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру було зареєстровано Додаткову угоду без номеру та дати до Договору оренди землі від 28.03.2003 року № 0532, яка зареєстрована в реєстрі за № 04-08-126-01085 (а.с. 18).

Додатковою угодою були внесені зміни до абз.1 п.2.2 Договору, сторони погодили розмір орендної плати у грошовій формі, встановили його у розмірі 2% від грошової оцінки землі, що становило 1111 грн., а також погодили проведення безкоштовного завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної земельної ділянки Орендодавця до 0,40 га, в територіальних межах Орендаря. Крім того, орендар відшкодовує витрати на поховання у розмірі 257 грн.

Крім того, додатковою угодою були внесені зміни в абз.1, п.2.3 Договору, яким визначено термін дії Договору до 31 грудня 2021 року, доповнено абз. 5 п.3 Договору щодо надання права Орендареві самостійно передавати земельну ділянку в суборенду ТОВ «СНП-Україна». Доповнено абз.6 п.3 Договору щодо відповідальності Орендаря за заростання орендованої земельної ділянки бур`янами.

Також сторонами було погоджено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів щодо підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, Орендар повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни до Договору оренди земельної ділянки.

Згідно довідки Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 28.05.2018 року № 524/200-18 нормативна грошова оцінка належної позивачу земельної ділянки в період з 2015 по 2018 рр. становила: у 2015 році 152776,00 грн.; у 2016 році 183331,00грн.; у 2017 році 183331,00 грн.; у 2018 році 183331,00 грн. (а.с. 19).

У відповідності до поданих позивачем наказу ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» від 18.02.2016 року № 18-ОД (а.с. 23), на підприємстві збільшувався розмір орендної плати, виходячи з зазначеної вище нормативної грошової оцінки, та встановлювався розмір річної орендної плати, згідно з укладеними договорами з 01.01. 2016 року 5,5%.

Згідно поданих відповідачем відомостей ОСОБА_4 за 2016 рік отримав грошові кошти: 05 лютого 2016 року у розмірі 3351 грн. (а.с. 102), 18 лютого 2016 року 2650грн. (а.с. 103), 22 листопада 2016 року 8116 грн. (а.с. 104).

У 2017 року ОСОБА_4 20 грудня 2017 року отримав 8116 грн. (а.с. 105)

У 2018 році ОСОБА_4 07 березня 2019 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» було виплачено грошові кошти у розмірі 8116 грн. (а.с. 106-108).

Відомостей про отримання орендної плати за 2015 рік відповідачем не подано.

З поданих відповідачем відомостей вбачається, що ОСОБА_4 були виплачені грошові кошти Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000».

Вирішуючи питання щодо належності та допустимості зазначених доказів, суд бере дол. Уваги посилання представника позивача на відсутність договірних відносин з ТОВ «Агро-Віта 2000» щодо оренди земельної ділянки.

Між тим, в силу ст. 81 ЦПК України, позивачем не доведено наявність інших правовідносин з цим підприємством, а наявність відомостей про виплату грошей у відповідача свідчать на його користь, та не спростовують обставини, які підлягають доказуванню в даному випадку.

Саме тому, суд приймає до уваги подані відомості та розцінює їх, як такі, що підтверджують обов`язок відповідача щодо виплати орендної плати позивачу у розмірі, встановленому договором Оренди землі.

Між тим, протягом 2016-2018 року відповідачем порушені строки виплати орендної плати, визначені п.2.2 Договору оренди.

До правовідносин, що виникли між сторонами щодо порушення строків виплати орендної плати, суд вважає за необхідне застосувати наступні норми закону.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Таким чином, при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом д) частини першої статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Аналогічний висновок зроблений у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 23.01.2019 року у справі № 355/385/17.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 року у справі № 183/262/17(провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як зазначав суд вище, згідно п.2.2 Договору оренди землі, за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату в період з 01 вересня до 31 грудня.

Судом встановлено, що до звернення позивача до суду з цим позовом відповідач протягом 2015-2018 років допускав прострочення виплати орендної плати за договором оренди землі.

Таким чином, суд приходить до висновку, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач не отримав того, на що він розраховував при укладанні договору. Крім того, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати у встановлені договором оренди строки також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість в повному обсязі, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Сам факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

Вирішуючи позов в частині виплати орендної плати у вигляді оранки та культивації земельної ділянки позивача, а також поставки соломи до садиби позивача, суд, крім зазначених вище норм законів, керується наступними нормами.

Відповідно до ч. 2 ст. 76 ЦПК України, докази встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 78 ЦПК України, суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до вимог ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Додатковою угодою були внесені зміни до абз.1 п.2.2 Договору, сторони погодили розмір орендної плати у грошовій формі, встановили його у розмірі 2% від грошової оцінки землі, що становило 1111 грн., а також погодили проведення безкоштовного завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної земельної ділянки Орендодавця до 0,40 га, в територіальних межах Орендаря. Крім того, орендар відшкодовує витрати на поховання у розмірі 257 грн.

Позивачем суду надано довідку Голубівського старостинського округу Перещепинської міської ради, у відповідності до якої ОСОБА_4 має у користуванні земельну ділянку в АДРЕСА_1 площею 0,40 га (а.с. 124).

В силу ст. 82 ЦПК України, позивачем доведено, що в період з 2015 по 2018 рік оранка та культивація присадибної земельної ділянки позивача розміром 0,40 га, відповідачем взагалі не проводилась, як і не поставлялася солома до садиби позивача, грошова компенсація також не виплачувалася.

Відповідач у відзиві вважає, що визначений Договором оренди форма орендної плати є додатковими правами Орендодавця, у випадку виникнення у нього відповідної волі щодо їх реалізації Орендарем, у якого за певних умов виникає відповідне зобов`язання.

Між тим, за ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Як зазначалося вище, Договір оренди землі визначає три основні складові орендної плати, якими є: орендна плата у грошовій формі 4% від грошової оцінки землі; безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га на рік.

Таким чином сторони укладаючи договір оренди визначили усі три форми орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, які є самостійними формами та підлягають виплаті.

П.3 ч.1 ст.3 ЦК України визначає однією з загальних засад цивільного законодавства - свободу договору.

Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч.1-3 ст.6 ЦК України).

Ч.1 ст.14 ЦК України визначає, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Ст.628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Системний аналіз наведених вище норм закону, дає суду підстави для розірвання договору оренди, в зв`язку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати, визначеної договором у формі оранки та культивації присадибної ділянки Орендодавця, безкоштовної поставки соломи до садиби позивача.

Суду, в силу ст. 81 ЦПК України, не надано належних та допустимих доказів виконання відповідачем таких істотних умов договору.

Таким чином, суд приходить до висновку про систематичну несплату визначеної Договором орендної плати в частині оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи, що також являється підставою для задоволення позову в цій частині та розірвання договору оренди, укладеного між сторонами.

Посилання представника відповідача на те, що оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця не входить ні до однієї з форм орендної плати, передбачених Договором, а є додатковим правом Орендаря, спростовуються змістом самого Договору (п. 5) та положеннями ст. 15 та Розділу 3 Закону України «Про оренду землі».

Вирішуючи питання в частині наявності заборгованості з орендної плати, визначеної у грошовій формі та підстав для її стягнення, суд виходить з наступного.

Як зазначав суд вище розмір орендної плати у грошовій формі визначений у додатковій угоді до Договору оренди складає 2% від грошової оцінки землі. Цей розмір може бути збільшено шляхом видання відповідного наказу Орендарем.

Відповідні накази про збільшення розміру орендної плати судом також були досліджені.

Позивач, звертаючись до суду з позовом, наполягав на тому, що відповідач не в повному обсязі сплатив йому орендну плату у грошовій формі за період з 2015 по 2018 рік, за його підрахунками за цей період відповідач повинен доплатити йому 37445,38 грн.

Між тим, суд не погоджується з таким розрахунком позивача та бере до уваги подані відповідачем відомості про виплачену орендну плату за цей період, а також звертає увагу позивача, що при виплаті орендної плати саме на відповідача покладається обов`язок щодо виплати всіх визначених законом податків та зборів.

Аналізуючи викладене, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову в частині стягнення заборгованості з виплати орендної плати за період з 2015 по 2018 рік.

Вирішуючи питання щодо стягнення судових витрат, суд керується наступними нормами процесуального закону.

Так, статтею 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать в тому числі витрати:

1) на професійну правничу допомогу;

2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи.

У відповідності до приписів ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Згідно до положень ч.ч.1-4 ст.137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно ч.ч.1,2 ст.30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги.

Разом з тим склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані наступні документи: договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.) документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). При цьому недопустимими є документи, які не відповідають встановленим вимог.

В матеріалах справи міститься квитанція про оплату позивачем гонорару адвокату ОСОБА_2 у розмірі 8500 грн. (а.с. 25), договір про надання правової допомоги (а.с. 26-27), а також містяться докази понесених позивачем витрат по оплаті судового збору у розмірі 1536,80 (а.с. 1).

Оскільки судом частково задоволено позов ОСОБА_4 , судові витрати належить стягнути з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним позовним вимогам, з ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» на користь ОСОБА_4 підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору у розмірі 768,40 грн., та витрати на правничу допомогу у розмірі 42500 грн.

Керуючись ст.ст. 12,76-82,89,141, 263, 265 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 то Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Олімпекс-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати, - задовольнити частково.

Розірвати Договір оренди землі № 533 від 13.11.2002 площею 4,8400 га, кадастровий номер :02:040:0699, зі змінами та доповненнями, викладеними у Додатковій угоді без номеру і дати, зареєстрований 04.03.2008 року за № 04-8-126-01085, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро», зареєстрований у Новомосковському районному відділі земельних ресурсів 28.03.2003 року за № 0532.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Олімпекс-Агро» () на користь ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 судові витрати у виді сплаченого судового збору у розмірі 768 гривень 40 копійок, а також витрати на правничу допомогу у розмірі 4250 гривень, а всього 5018 гривень 40 копійок (п`ять тисяч вісімнадцять гривень, 40 копійок).

В іншій частині позову ОСОБА_4 , - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 49, 83, 84, 170, 178, 179, 180, 181, 185, 210, 222, 253, 275, 284, 325, 354, 357, 360, 371, 390, 393, 395, 398, 407, 224 цього Кодексу, а також інші процесуальні строки щодо зміни предмета або підстави позову, збільшення або зменшення розміру позовних вимог, подання доказів, витребування доказів, забезпечення доказів, а також строки звернення до суду, подання відзиву та відповіді на відзив, заперечення, пояснень третьої особи щодо позову або відзиву, залишення позовної заяви без руху, подання заяви про перегляд заочного рішення, повернення позовної заяви, пред`явлення зустрічного позову, заяви про скасування судового наказу, розгляду справи, апеляційного оскарження, розгляду апеляційної скарги, касаційного оскарження, розгляду касаційної скарги, подання заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами продовжуються на строк дії такого карантину.

Суддя Сорока О.В.