Справа № 131/716/19
Провадження № 2/131/199/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.05.2020 м. Іллінці

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Олексієнка О.Ю.,

за участю секретаря судових засідань Телевань С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Леухівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області про визнання Додаткової угоди до договору оренди землі недійсною та скасування державної реєстрації іншого речового права, треті особи на стороні відповідача, що не заявляють самостійних вимог: ФОП ОСОБА_2 , державний реєстратор Дашівської селищної ради Іллінецького району вінницької області Коробка Катерина Петрівна,-

учасники справи:

представник позивача ОСОБА_3 ,

представник відповідача Черниш О.Г. ,

третя особа ОСОБА_2

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаною позовною заявою в якій вказала, що є співвласником нежитлової будівлі, загальною площею 79,50 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Розмір частки позивача становить 1/2. Іншим співвласником даного майна є ОСОБА_2 , розмір частки 1/2.

Даний об`єкт нерухомого майна знаходиться на земельній ділянці площею 0,012 га в межах населеного пункту АДРЕСА_2 , кадастровий номер :03:002:0326, що підтверджується п. 2.5. Договору оренди землі від 10.04.2011 року, згідно якого, на земельній ділянці наявний об`єкт нерухомого майна - магазин «Товари повсякденного попиту». Земельна ділянка передана в оренду фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2

03 лютого 2016 року Леухівська сільська рада Іллінецького району Вінницької області 6 сесія 7 скликання розглянувши заяви приватних підприємців ОСОБА_2 та ОСОБА_1 прийняла рішення щодо внесення змін до Договору оренди землі із земель комунальної власності Леухівської сільської ради, під об`єктом нерухомого майна (магазином «Товари повсякденного попиту») по АДРЕСА_1 , вирішила:

- Договір оренди не припиняти, а внести в нього зміни в частині зміни сторони в Договорі оренди на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 від 12.12.2012 р., форма власності приватна: спільна часткова: власники ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

- Сільському голові укласти додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 10.04.2011 р., кадастровий номер :03:002:0326 зареєстрованого в реєстраційній службі Іллінецького районного управління юстиції Вінницької області 12.11.2013 року, номер запису про інше речове право: 3331768.

- Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується в рівних частинах Орендарями ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , а саме по 1206,71 грн.

Численні звернення ОСОБА_1 до сільського голови с. Леухи з приводу укладення з нею додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 10.04.2011 р., кадастровий номер :03:002:0326 відповідно до вказаного вище рішення залишено без розгляду.

Під час чергового звернення до сільського голови с. Леухи, позивачу було повідомлено, що рішенням Леухівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області 52 сесії 7 скликання від 19.09.2018 року вирішено:

- Продовжити термін дії договору оренди землі б/н укладеного 10.04.2011 р., кадастровий номер :03:002:0326 зареєстрованого в реєстраційній службі Іллінецького районного управління юстиції Вінницької області 12.11.2013 року, номер запису про інше речове право: 3331768, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі Леухівської сільської ради, під об`єктом нерухомого майна, (магазином «Товари повсякденного попиту») за адресою АДРЕСА_1 , згідно рішення виконавчого комітету Леухівської сільської ради № 48 від 19 вересня 2018 року «Про впорядкування адресного господарства об`єкта нерухомого майна - магазин «Товари повсякденного попиту» розташованого в АДРЕСА_2

- Сільському голові укласти додаткову угоду з змінами до договору оренди землі б/н укладеного 10.04.2011 р., кадастровий номер :03:002:0326 зареєстрованого в реєстраційній службі Іллінецького районного управління юстиції Вінницької області 12.11.2013 року, номер запису про інше речове право: 3331768.

19 вересня 2018 року між Леухівською сільською радою в особі голови Черниша О.Г. та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 укладено Додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 10.04.2011 року. Внесено наступні зміни в Договір оренди землі: П.2.1. в оренду передається земельна ділянка площею 0,012 га. Розташована в межах населеного пункту АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0326, П 3.1. Договір продовжено до 19.09.2028 року.

Проведено реєстрацію додаткової угоди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджує Інформаційна довідка № 164233375 від 19.04.2019 року. Згідно даної довідки, державний реєстратор: Коробка Катерина Петрівна , Дашівська селищна рада Іллінецького району Вінницької області прийняла рішення про державну реєстрації прав та їх обтяжень, індексний номер 45169168 від 23 січня 2019 року.

ОСОБА_1 вважає, Рішення Леухівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області 52 сесії 7 скликання від 19.09.2018 року протиправним оскільки про винесення на розгляд сесії Леухівської сільської ради, питання щодо внесення змін до Договору оренди землі на якому заходиться об`єкт нерухомого майна, який належить позивачу на праві власності її не було повідомлено. Про прийняте рішення також не повідомили. Дане рішення порушує її права, як співвласника об`єкта нерухомого майна. Адже нежитлова будівля (магазин для продажу господарських товарів), загальною площею 79,50 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 б належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 1/2 частка та ОСОБА_2 1/2 частка. Не будучи стороною Договору оренди землі, позивач можу бути позбавлена можливості користуватися майном, яке їй належить на праві спільної часткової власності.

Крім того, Рішенням Леухівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області 6 сесії 7 скликання від 03.02.2016 року, яким внесено зміни до Договору оренди б/н від 10.04.2011 р., на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 від 12.12.2012 р., форма власності - приватна, спільна часткова, власники ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та зобов`язано сільського голову укласти додаткову угоду до Договору оренди, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0326, зареєстрованого в реєстраційній службі Іллінецького районного управління юстиції Вінницької 12.11.2013 року, номер запису про інше речове право: 3331768. Дане рішення не було скасовано, чи визнано протиправним а отже є чинним і на теперішній час. Фактично, Леухівською сільською радою винесено два рішення щодо Договору оренди землі від 10.04.2011 року, які суперечать одне одному.

З вищенаведених підстав ОСОБА_1 звепрнулась до суду за захистом своїх прав та інтересів.

Представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити.

Представник відповідача Черниш О.Г. заперечив щодо задоволення позовних вимог, в зв`язку з їх безпідставністю.

Третя особа ОСОБА_2 заперечив щодо задоволення позовних вимог, оскільки вважає, що оспорювана додаткова угода не порушує права та інтереси позивача.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, заслухавши думку сторін, давши оцінку зібраним доказам, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову з таких підстав.

Судом установлено, що ОСОБА_1 є співвласником нежитлової будівлі, загальною площею 79,50 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, серія НОМЕР_2 , видане виконавчим комітетом Леухівської сільської ради 12.12.2012 року. Витяг про державну реєстрацію прав № 36677309, реєстраційний номер 38549658 виданий КП «Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» (а.с. 11).

Згідно рішення Леухівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області 6 сесії 7 скликання від 03 лютого 2016 року прийнято рішення щодо внесення змін до Договору оренди землі із земель комунальної власності Леухівської сільської ради, під об`єктом нерухомого майна (магазином «Товари повсякденного попиту») по АДРЕСА_1 , вирішила:

- Договір оренди не припиняти, а внести в нього зміни в частині зміни сторони в Договорі оренди на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС № 837440 від 12.12.2012 р., форма власності приватна: спільна часткова: власники ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

- Сільському голові укласти додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 10.04.2011 р., кадастровий номер :03:002:0326 зареєстрованого в реєстраційній службі Іллінецького районного управління юстиції Вінницької області 12.11.2013 року, номер запису про інше речове право: 3331768.

- Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується в рівних частинах Орендарями ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , а саме по 1206,71 грн.

При цьому, не зважаючи на те, що рішення Леухівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області 6 сесії 7 скликання від 03 лютого 2016 року не скасовано та не змінено, 19 вересня 2018 року 52 сесією 7 скликання, було прийнято нове, згідно якого вирішено:

1. Продовжити термін дії договору оренди землі б/н укладеного 10.04.2011 р., кадастровий номер :03:002:0326 зареєстрованого в реєстраційній службі Іллінецького районного управління юстиції Вінницької області 12.11.2013 року, номер запису про інше речове право: 3331768, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі Леухівської сільської ради, під об`єктом нерухомого майна, (магазином «Товари повсякденного попиту») за адресою АДРЕСА_1 , згідно рішення виконавчого комітету Леухівської сільської ради № 48 від 19.09.2018 року «Про впорядкування адресного господарства об`єкта нерухомого майна - магазин «Товари повсякденного попиту» розташованого в

АДРЕСА_3 . Сільському голові укласти додаткову угоду з змінами до договору оренди землі б/н укладеного 10.04.2011, кадастровий номер :03:002:0326 зареєстрованого в реєстраційній службі Іллінецького районного управління юстиції Вінницької області 12.11.2013 року, номер запису про інше речове право: 3331768.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України та ч. 1 ст. 86 ЗК України, є спільною частковою власністю.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Норми ст. ст. 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Однак в ч. 1 ст. 358 ЦК України зазначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, що також знайшло своє відображення і в ч. 1 ст. 88 ЗК України, відповідно до якої володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Таким чином, з моменту набуття позивачем та відповідачем права спільної часткової власності на нежитловий будинок, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.

На відміну від вказаного вище положення акту цивільного законодавства, яке надає право співвласнику майна здійснювати його поділ у натрі, ст. 88 ЗК України, як спеціальною нормою, яка регулює земельні правовідносини, передбачено, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення.

Право спільної часткової власності є основним видом права спільної власності ч. 4 ст. 355 ЦК передбачено, що спільна власність на майно є спільною частковою власністю осіб, крім випадків, коли законом або договором передбачене виникнення право спільної сумісної власності, тобто встановлена презумпція, відповідно до якої спільна власність у випадку її виникнення передбачається спільною частковою власністю. Для спільної часткової власності притаманно, що кожному власнику належить певний розмір частки в праві власності на спільну річ.

Відповідно до ст. 393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Власник майна, права якого порушені внаслідок видання правового акта органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта. У разі неможливості відновлення попереднього становища власник має право на відшкодування майнової та моральної шкоди.

Таким чином, враховуючи вищевикладені норми закону, що регулюють право користування співвласниками спільним майном рішення Леухівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області 19 вересня 2018 року 52 сесією 7 щодо продовження терміну дії договору оренди землі б/н укладеного 10.04.2011 р., кадастровий номер :03:002:0326 зареєстрованого в реєстраційній службі Іллінецького районного управління юстиції Вінницької області 12.11.2013 року підлягає скасуванню оскільки, порушує права позивача ОСОБА_1 на володіння та користування 1/2 нежитлової будівлі, загальною площею 79,50 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати понесені позивачем підлягають стягненню з відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. ст.ст.259, 263, 265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати протиправним та скасувати Рішення Леухівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області 52 сесії 7 скликання від 19.09.2018 року, яким продовжено термін дії договору оренди землі б/н укладеного 10.04.2011 р. між Леухівською сільською радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 , кадастровий номер :03:002:0326, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі Леухівської сільської ради, під об`єктом нерухомого майна, (магазином «Товари повсякденного попиту») за адресою АДРЕСА_1 .

Визнати Додаткову угоду до Договору оренди землі б/н від 10.04.2011 року 19.09.2018 року укладену між Леухівською сільською радою в особі голови Черниша О.Г. та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 про передачу в оренду земельної ділянка площею 0,012 га. розташована в межах населеного пункту АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0326 - недійсною.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис за реєстровим № 29977016 від 18 січня 2019 року про державну реєстрацію Додаткової угоди до Договору оренди землі із земель комунальної власності села Леухи Іллінецького району б/н, виданий 19.09.2018.

Стягнути з Леухівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області на користь ОСОБА_1 748,00 (сімсот сорок вісім гривень) грн. 00 коп. сплаченого судового збору.

Відповідно до ст. 354 ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або розгляду справи в порядку письмового провадження, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Згідно «Прикінцевих положень» ЦПК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтею 354 цього Кодексу, а також інші процесуальні строки щодо апеляційного оскарження продовжуються на строк дії такого карантину.

Головуючий: