Справа № 171/477/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 червня 2020 року м. Апостолове Дніпропетровської області Апостолівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Чумак Т.А.

за участю секретаря - Жандарук В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Апостолове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Колор» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

15.03.2020 року ОСОБА_1 звернулася до Апостолівського районного суду Дніпропетровської області з позовом доТовариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Колор» про розірвання договору оренди земельної ділянки, загальною площею 5,2425 га (кадастровий номер :02:029:0017), яка розташована на території Михайлівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області, що укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Колор», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.06.2014 року за № 32339374, з урахуванням додаткової угоди, зареєстрованої в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.07.2019 року, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: 47720228.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_1 зазначила, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 5,2425 га, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид угідь - рілля; кадастровий номер :02:029:0017,що розташована на території Михайлівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області. 13.06.2014 р. між ОСОБА_1 як орендодавцем та відповідачем як орендарем було укладено договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.06.2014 року, номер запису: 32339374. Згідно із п.8 договору його укладено строком на п`ять років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Початок дії договору з моменту його державної реєстрації.

03.12.2017 року між сторонами була укладена Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки б/н від 13.06.2014 року, яка пройшла державну реєстрацію 10.07.2019 року. Відповідно до умов цієї угоди сторони продовжили строк дії договору до 16.06.2029 року. Також вказаною Додатковою угодою були внесені зміни до п.9 договору «орендна плата», відповідно до якого орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірах: зернові культури - 2,7 тонни, соняшникова олія 30 л, солома - 1 тонна або, за бажанням Орендодавця, компенсація у розмірі 250,00 грн., оранка огороду 0,2 га або, за бажанням Орендодавця, компенсація у розмірі 200,00 грн., борошно - 50 кг, цукор - 50 кг, макаронні вироби - 10 кг. Оплата може здійснюватися як в натуральній, так і в грошовій формі. Орендар зобов`язується у випадку смерті Орендодавця надати членам родини безповоротну фінансову допомогу на погребіння у розмірі 2500,00 грн. та переоформити договір з Орендарем на спадкоємців за рахунок Орендаря. Орендар перераховує податок з доходів фізичних осіб у місцевий бюджет від імені Орендодавця у встановлений законодавством термін.

Інші умови Договору оренди земельної ділянки залишаються чинними, без змін та доповнень і сторони підтверджують по ним свої зобов`язання.

Відповідно до п.11 Договору про оренду земельної ділянки орендна плата сплачується по договору не пізніше, як у термін від 01.08 до 01.12 кожного року. П.13 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені - цим договором, справляється пеня згідно чинного земельного законодавства.

В день підписання вказаного договору оренди позивач передала земельну ділянку відповідачеві, про що між сторонами було складено акт прийому-передачі земельної ділянки.

Станом на день звернення до суду із позовом відповідачем не сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2019 році, яку відповідач мав сплатити в строк до 01 грудня 2019 року.

Посилаючись на положення статей 628,629,651 ч.1 та ч.2,652 ч.1 та ч.2 ЦК України, статей 2,13,15,21,22,24,32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України, а також ст.782 ЦК України, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений з відповідачем, оскільки істотне порушення орендарем такої умови договору оренди земельної ділянки як невнесення орендної плати є достатньою підставою для дострокового розірвання зазначеного договору в судовому порядку. Крім того, станом на час звернення до суду з даним позовом відповідачем прострочено виплату орендної плати на 3 місяці.

04.05.2020 року до суду надійшов відзив на позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Колор», відповідно до якого відповідач із викладеними у позовній заяві вимогами не погоджується з наступних підстав: 1) договір з позивачем зареєстровано у визначеному законом порядку державним реєстратором згідно діючого на момент укладання Договору законодавства; 2) відповідно до умов договору орендна плата може здійснюватись як в натуральній, так і в грошовій формі у термін від 01.08 до 01.12 кожного року. На виконання вказаних умов договору оренди земельної ділянки відповідачем (його уповноваженим представником) неодноразово здійснювалися зустрічі з позивачем шляхом виїзду за адресою проживання ОСОБА_1 , але вона постійно відмовляється від отримання орендної плати як в натуральній, так і в грошовій формі. Станом на теперішній час грошові кошти у розмірі 3% від нормативно грошовій оцінки земельної ділянки (4 401,00 грн.) та преміальні кошти (9 599,00 грн.) на загальну суму 14 000,00 грн. були направлені позивачу засобами поштового переводу «Укрпошта». Тобто, порушення вимог договору має місце з боку саме позивача шляхом відмови у отриманні орендної плати за договором та повне і сумлінне виконання умов договору з боку відповідача шляхом оплати орендної плати за договором; 3) позивач з 2014 року отримувала орендну плату, що відображається у податковому обліку, а відповідач сплачує за позивача земельний податок за орендовану земельну ділянку. Орендна плата індексується у встановленим законом порядку кожного року. Факт отримання раніше грошових сум/орендної плати позивач не оспорює. Також відповідач вказує, що ОСОБА_1 не зазначила та не довела обставини, в чому саме полягає порушення відповідачем її прав як орендодавця, тому просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

02.06.2020 року до суду надійшли додаткові письмові пояснення від позивача, з яких встановлено, що 05.05.2020 року на її адресу від відповідача ТОВ «СП «Колор» надійшли два поштових перекази грошових коштів у розмірі 4 401,00 грн. та 9 599 грн. Це сплата ТОВ «СП «Колор» орендної плати за 2019 рік відповідно до договору оренди земельної ділянки від 13.06.2014 року. ОСОБА_1 також звертає увагу суду на ту обставину, що оплата була здійснена відповідачем лише після звернення її до суду за захистом своїм прав і після порушення судом провадження у справі. Крім того, прострочення внесення орендної плати з боку відповідача тривало 6 місяців. Позивач зазначила, що відповідач фактично визнав заявлені нею в позові порушення ним п.11 Договору та статей 21,22,24 ЗУ «Про оренду землі», а отже суд має врахувати правову позицію ВС, викладену в постанові Касаційного цивільного суду від 11.07.2018 року по праві № 484/3687/16-ц, що під «систематичністю» розуміється два і більше випадки несплати орендної плати, передбаченої договором. Вказані обставини свідчать про визнання з боку відповідача факту систематичної несплати орендної плати та є правовою підставою для задоволення мого позову у повному обсязі.

Позивач в судове засідання не з`явилася, надіслала до суду заяву, в якій просить розгляд справи здійснювати без її участі.

Представник відповідача повторно в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи належним чином повідомлений, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення, заяви про відкладення судового розгляду до суду не надав, в зв`язку з чим суд доходить висновку про неявку представника відповідача без поважних причин та ухвалює судове рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам у їх сукупності, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 5,2425 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:029:0017,що розташована на території Михайлівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області. Вказана обставина підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 16.06.2014 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки б/н від 13.06.2014 року, укладений між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємства «Колор», та 03.12.2017 року зареєстровано додаткову угоду до вказаного договору оренди строком дії до 16.06.2029 року з правом пролонгації.

Факт укладення між сторонами 13.06.2014 року договору оренди земельної ділянки та додаткової угоди до нього від 03.12.2017 року підтверджується наданими позивачем копіями вказаного договору та додаткової угоди та не оспорюється відповідачем.

Згідно із п.8 вищевказаного договору оренди земельної ділянки договір було укладено строком на п`ять років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Початок дії договору з моменту його державної реєстрації. Відповідно до умов укладеної додаткової угоди сторони продовжили строк дії договору до 16.06.2029 року. Також вказаною Додатковою угодою були внесені зміни до п. 9 договору «орендна плата», відповідно до якого орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірах: зернові культури -2,7 тонни, соняшникова олія 30 л, солома - 1 тонна або, за бажанням Орендодавця, компенсація у розмірі 250,00 грн., оранка огороду 0,2 га або, за бажанням Орендодавця, компенсація у розмірі 200,00 грн., борошно - 50 кг, цукор - 50 кг., макаронні вироби - 10 кг. Оплата може здійснюватися як в натуральній, так і в грошовій формі. Інші умови Договору оренди земельної ділянки залишаються чинними, без змін та доповнень, і сторони підтверджують по ним свої зобов`язання.

Відповідно до п.11 Договору про оренду земельної ділянки орендна плата сплачується по договору не пізніше, як у термін від 01 серпня до 01 грудня кожного року.

Станом на день звернення до суду із позовом відповідачем не сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2019 році.

Спір стосується виконання договірних зобов`язань, що зумовлює способи захисту прав.

За правилами статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Разом з тим визначення, процедура укладення, вимоги та припинення договору оренди землі урегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У статті 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із статтею 629 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з вимогами статті 13 Закону України «Про оренду землі» вказано, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата (два та більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором.

Аналіз вказаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди (висновок Верховного Суду у складі Касаційного цивільного суду від 11 липня 2018 року у справі № 484/3687/16, від 17.06.2020 року у справі № 615/1499/17).

З огляду на викладене вище суд доходить висновку про відсутність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами, оскільки в судовому засіданні на підставі досліджених доказів встановлено, що відповідачем не було сплачено в обумовлений договором строк орендну плату лише за 2019 рік.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивач мотивувала позовні вимоги тим, що відповідач систематично (два та більше випадки) допускав несплату орендної плати, передбаченої договором.

Отже, позивач повинна була довести належними та допустимими доказами твердження про систематичну несплату орендної плати, однак у матеріалах справи такі докази відсутні.

Суд відхиляє як неприйнятний довід позивача про застосування до спірних правовідносин положень ст.782 ЦК України, оскільки правовідносини, що виникли між сторонами, регулюються спеціальним законом, яким є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ч.7 ст.141 ЦПК України у зв`язку зі звільненням позивача від сплати судового збору судові витрати підлягають компенсації за рахунок держави.

Керуючись ст.ст.10-13,81,259,263,265,268 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Колор» про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Судові витрати компенсувати за рахунок держави.

Повне рішення виготовлено 18 червня 2020 року.

На рішення може бути подана апеляційна скарга в Дніпровський апеляційний суд через Апостолівський районний суд Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Т.А.Чумак