Номер провадження 2-з/676/22/20
У Х В А Л А

про забезпечення позову .

01 червня 2020 року . м. Кам"янець-Подільський

Камянець- Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі : головуючої судді - Семенюк В.В.

за участю секретаря судового засідання - Стецюк-Стебницької Н.С.

справа № 676/2675/20

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову до подачі позовної заяви ,-

В С Т А Н О В И В :

29.05.2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою про забезпечення позову, вказуючи, що має намір та зобов`язується протягом десяти днів з дня постановлення ухвали про забезпечення позову пред`явити позов до приватного виконавця Терлеєва Івана Миколайовича та ДП «СЕТАМ» про визнання електронних торгів недійсними.

В обґрунтування заяви вказує, що він є переможцем електронних торгів, які відбулися 18 травня 2020 року , № лота 418790, а саме : земельної ділянки площею 0,099 га., кадастровий номер : :18:005:0109, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до протоколу № 480727 проведення електронних торгів встановлений порядок розрахунків за об`єкт, які ним мають бути проведені до 01 червня 2020 року. Ціна за якою продано лот становить 600 000,00 грн. Гарантійний внесок, який був ним сплачений становить 10 750,00 грн., сума до сплати становить 589 250,00 грн. Нещодавно йому стало відомо, що об`єкт продажу, який був заявлений на торги, не відповідає тому, що є станом на сьогодні. В ході огляду земельної ділянки було встановлено, що на ній проводяться будівельні роботи. Здійснюється риття грунту, монтуються конструкції. Виявиши даний факт він одразу звернувся до ОСОБА_2 (зберігача майна) з метою отримання пояснень. Останній пояснив , що здійснює будівництво індивідуального житлового будинку та заявив про ряд перешкод, які унеможливлять використання ним в майбутньому даної земельної ділянки. Факт проведення будівельних робіт підтверджується світлинами , приєднаними до заяви . Крім того, на його електронну адресу ОСОБА_2 надіслав повідомлення про початок будівельних робіт .

Виходячи з таких обставин, які йому не були відомі на момент проведення електронних торгів, він не має наміру купувати дану земельну ділянку. На даний час ОСОБА_2 проводяться будівельні роботи і до моменту отримання акту про реалізацію майна та реєстрацією права власності пройде період часу , мінімум 10 днів, за цей період на земельній ділянці може з`явитися об`єкт незавершеного будівництва, який в майбутньому стане предметом спору та не дасть йому можливості вільно володіти, користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою.

Дані обставини, щодо невідповідності об`єкту характеристикам, які були заявлені на торги, не могли бути ним виявлені до початку аукціону у зв`язу з тим, що на момент проведення аукціону їх не існувало. За таких обставин вважає, що стан земельної ділянки відрізняється від того, який існував на момент проведення аукціону.

Відповідно до абз. 1 п. 3 розд. VIII порядку у разі якщо належна до сплати сума (у тому числі винагорода за організацію та проведення електронних торгів) від переможця електронних торгів не зарахована на рахунок одержувача у десятиденний строк або в інший строк, визначений абзацом одинадцятим пункту 1 розділу Х цього Порядку, з дня проведення електронних торгів, гарантійний внесок йому не повертається, а переможцем електронних торгів визнається учасник, який запропонував ціну, що була перед ціною, запропонованою переможцем, що не сплатив належної грошової суми за придбане майно.

Відчуження майна з прилюдних торгів належить до угод купівлі-продажу, така угода може визнаватися недійсною в судовому порядку з підстав, установлених частиною першою статті 215 ЦК України. Нерухоме майно передається на реалізацію з прилюдних торгів за ціною та в порядку, передбаченому Законом України "Про виконавче провадження", при цьому умови, процедура підготовки та порядок проведення торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, а також розрахунків за придбане майно й оформлення результатів торгів, визначено Порядком реалізації арештованого майна.

Таким чином, дотримання нормативно встановлених правил призначення та проведення прилюдних торгів є обов`язковою умовою правомірності правочину.

Виходячи з вищезазначеної норми , невнесення ним коштів , передбачених протоколом торгів , позбавить його права на повернення гарантійного внеску , чим будуть порушені його права. Іншого шляху, крім , як забез печення позову, шляхом призупинення електронних торгів, для можливості відновлення його порушених прав , не має.

Крім того вважає, що забезпечення позову є необхідним у зв`язу із тим, що подальша реалізація майна ускладнить майбутнє виконання рішення суду та призведе до подальших судових справ, які в свою чергу будуть затягувати час та створювати додаткові витрати, тому просить суд заборонити будь-які дії по проведенню електронних торгів, пов`язаних з реалізацію арештованого майна, а саме: земельної ділянки площею 0,099 га, кадастровий номер : :18:005:0109, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер лота: НОМЕР_1 , приватному виконавцю ОСОБА_3 та ДП «СЕТАМ».

Суд розглядає справу у відсутності учасників справи . Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи та докази по справі у їх сукупності, суд встановив наступне.

Заявник ОСОБА_1 є переможцем електронних торгів, які відбулися 18 травня 2020 року , № лота 418790, а саме : земельної ділянки площею 0,099 га., кадастровий номер : :18:005:0109, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до протоколу № 480727 проведення електронних торгів встановлений порядок розрахунків за об`єкт, які тим мають бути проведені до 01 червня 2020 року.

Відповідно до Повідомлення та Витягу із реєстру Державної архітектурно-будівельної інспекції від 29.05.2020 року про початок виконання будівельних робіт щодо об`єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта , розпочато будівництво індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки : :18:005:0109, замовник ОСОБА_2 , Витяг з реєстру - ХМ № НОМЕР_2 , відповідно до Витягу з реєстру прав власності (інформаційна довідка) 17113554, 2014-01-30.

Таким чином, заявник ОСОБА_1 втратив намір придбавати вищевказану земельну ділянку з електронних торгів і зобов`язується протягом десяти днів з дня постановлення ухвали про забезпечення позову пред`явити позов до приватного виконавця Терлеєва Івана Миколайовича та ДП «СЕТАМ» про визнання електронних торгів недійсними.

Відповідно до абз. 1 п. 3 розд. VIII порядку у разі якщо належна до сплати сума (у тому числі винагорода за організацію та проведення електронних торгів) від переможця електронних торгів не зарахована на рахунок одержувача у десятиденний строк або в інший строк, визначений абзацом одинадцятим пункту 1 розділу Х цього Порядку, з дня проведення електронних торгів, гарантійний внесок йому не повертається, а переможцем електронних торгів визнається учасник, який запропонував ціну, що була перед ціною, запропонованою переможцем, що не сплатив належної грошової суми за придбане майно.

Відчуження майна з прилюдних торгів належить до угод купівлі-продажу, така угода може визнаватися недійсною в судовому порядку з підстав, установлених частиною першою статті 215 ЦК України. Нерухоме майно передається на реалізацію з прилюдних торгів за ціною та в порядку, передбаченому Законом України "Про виконавче провадження", при цьому умови, процедура підготовки та порядок проведення торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, а також розрахунків за придбане майно й оформлення результатів торгів, визначено Порядком реалізації арештованого майна.

Таким чином, оскільки дотримання нормативно встановлених правил призначення та проведення прилюдних торгів є обов`язковою умовою правомірності правочину, тому невнесення заявником коштів , передбачених протоколом торгів , позбавить того права на повернення гарантійного внеску , чим будуть порушені права заявника. Іншого способу, в тому числі, призупинення електронних торгів, для можливості відновлення порушених прав заявника , не має. Крім того, подальша реалізація майна ускладнить у майбутньому виконання рішення суду та призведе до подальших судових справ.

Відповідно до ч.2 ст.149 ЦПК України - забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи , якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до п. 4 ч.1 ст.150 ЦПК України - позов забезпечується забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Відповідно до ч.1 ст.153 ЦПК України - заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Аналізуючи докази по справі, суд приходить до висновку, що дана заява про забезпечення позову шляхом заборони приватному виконавцю ОСОБА_3 та ДП «СЕТАМ» вчиняти будь-які дії по проведенню електронних торгів, пов`язаних з реалізацію арештованого майна, а саме: земельної ділянки площею 0.099 га, кадастровий номер : :18:005:0109, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер лота: НОМЕР_1 , до вирішення по суті цивільної справи про визнання електронних торгів недійсними, підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 149-153 ЦПК України ,-

П О С Т А Н О В И В :

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову до подачі позовної заяви - задовольнити.

Заборонити приватному виконавцю ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ,

АДРЕСА_3 . АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 . АДРЕСА_6 .Грушевського, АДРЕСА_7 ) та ДП «СЕТАМ» ( 01001, м. Київ вул. Стрілецька, б. 4-6) вчиняти будь-які дії по проведенню електронних торгів, пов`язаних з реалізацію арештованого майна, а саме: земельної ділянки площею 0.099 га, кадастровий номер : :18:005:0109, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер лота: НОМЕР_1 , до вирішення по суті цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до приватного виконавця Терлеєва Івана Миколайовича та ДП «СЕТАМ» про визнання електронних торгів недійсними .

Ухвала підлягає негайному виконанню , подача скарги не зупиняє її виконання.

Апеляційна справа на ухвалу суду подається протягом 15 днів з дня її проголошення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 15 днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» , спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій, у зв`язку із поширенням корона вірусної хвороби «COVID-19», строк для подання апеляційної скарги продовжується на строк дії карантину

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду: Семенюк В.В