1Справа № 337/570/20 2/335/1397/2020
19 червня 2020 року м. Запоріжжя
Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Гашук К.В., за участю секретаря судового засідання Якимової О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гудименка 11» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги, -
Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, який в ході судового розгляду уточнив, та в якому просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 внески по оплаті витрат на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 29 957,36 грн., які складаються з суми основного боргу у розмірі - 19 065,90, інфляційних втрат у розмірі 5 420,18 грн., 3 % річних у розмірі 1703,22 грн., пені у розмірі 2868,06 грн; а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2102,00 грн., та витрати на правничу допомогу у розмірі 2000 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належать квартири АДРЕСА_1 . ОСББ «Гудименка 11» являється балансоутримувачем буд. 11 по вул . Гудименка у м. Запоріжжя та здійснює утримання та обслуговування вказаного будинку. За період з 01.12.2015 по 20.06.2019 відповідач не сплачувала позивачу внески членів об`єднання в розмірах, які встановлені загальними зборами ОСББ, у зв`язку із чим в неї перед позивачем утворилась заборгованість в загальному розмірі 29 957,36 грн., яка складається з суми основного боргу у розмірі - 19 065,90, інфляційних втрат у розмірі 5 420,18 грн., 3 % річних у розмірі 1703,22 грн., пені у розмірі 2868,06 грн., що спонукало позивача звернутися до суду з відповідним позовом.
08.04.2020 вказана цивільна справа надійшла до Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя за підсудністю з Хортицького районного суду м. Запоріжжя
Ухвалою судді від 08.04.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи, призначено розгляд справи у судовому засіданні на 05.05.2020 року, яке було відкладено на 27.05.2020 року через першу неявку в судове засідання відповідача у справі, а в подальшому відкладено на 19.06.2020 у зв`язку із тим, що позивач подав уточнену позовну заяву.
Учасники справи в судове засідання, призначене на 19.06.2020 року, не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, від відповідача відзивів на позов, заяв про розгляд справи за її відсутності не надходило, представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності, де також не заперечує проти заочного розгляду справи. За таких обставин, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення за відсутності учасників справи, на підставі доказів, які є в матеріалах справи, без фіксування судового засідання технічними засобами, що відповідає положенням ч. 4 ст. 223, ч. 2 ст. 247, ч. 1 ст.280 ЦПК України.
На підставі досліджених письмових доказів, судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.
04.06.2016 загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гудименко 11», про що складено протокол № 1.
Діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гудименко 11» викладена у статуті, відповідно до якого основною метою діяльності об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.
ОСОБА_1 на праві приватної власності належать квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, тобто відповідач є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гудименко 11».
Протоколом № 1 зборів ОСББ «Гудименка 11» затверджено розмір внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, які у 2017 році складали 3 грн. за 1 м2, у 2018 році - 4,5 грн. за 1 м2, у 2019 році - 5,5 грн. за 1м2 та які повинні сплачувати співвласники цього будинку.
Згідно із довідкою про наявність заборгованості за надані послуги для утримання будинку та квитанцій на оплату взносів за період з лютого 2017 року по грудень 2019 року відповідач має заборгованість за надані їй послуги у розмірі 19 065,90 грн.
Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ст. 3 вказаного Закону, діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ.
Частини 3, 4 ст. 22 Закону, визначають, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Як вбачається з положень ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утримуватися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно вимог ст.ст. 526, 530, 611, 612 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаї в ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.
Відповідно до положень ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.
Крім цього, відповідно до Правил користування приміщенням житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою КМУ від 08 жовтня 1992 року № 572 (з наступними змінами), власники квартир зобов`язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування будинку і прибудинкової території а також за отримання комунальних та інших послуг.
Тобто, оплату послуг з утримання житла зобов`язані здійснювати як квартиронаймачі так і власники викуплених та приватизованих квартир.
Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є договором приєднання відповідно до норм ст. 634 Цивільного кодексу України та вважається акцептованим усіма споживачами, які встановленому порядку не надали заперечення щодо умов цього договору.
Відповідно, відсутність договірних правовідносин не є підставою для відмови у стягненні з відповідача коштів за надані житлово-комунальні послуги
Згідно зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог та на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору, доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.
Приймаючи до уваги, що відповідачем не було жодним чином доведено, тих обставин, що що вона виконує свої зобов`язання по оплаті послуг за утримання будинку та прибудинкової території в якому розташовані належні їй квартири, при цьому, позивачем на підтвердження своїх вимог надано відповідні докази, які відповідачем також не спростовано, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з оплати послуг на утримання будинку є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Крім того, згідно з ч. 2 ст. 625 ЦПК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, оскільки знайшла своє підтвердження та обставина, що відповідач не виконав зобов`язання щодо своєчасної оплати за надані житлово-комунальні послуги (членські внески) , суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості в розмірі 29 957,36 грн., яка складається з суми основного боргу у розмірі - 19 065,90, інфляційних втрат у розмірі 5 420,18 грн., 3 % річних у розмірі 1703,22 грн., пені у розмірі 2868,06 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 2102,00 грн.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, до яких відносяться і витрати на оплату послуг адвоката, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Відповідно до договору про надання правової допомоги №10 від 23.01.2020 укладеного між позивачем та адвокатом Чоп`як В.М., акту здачі-прийняття робіт, позивач поніс витрати пов`язані з оплатою послуг адвоката Чоп`як В.М, у розмірі 2000 грн.
Враховуючи те, що суду надані належні документи на підтвердження розміру витрат, які позивач поніс у зв`язку із наданням йому правової допомоги, і відповідач відповідно до ч. 6 ст. 137 ЦПК України не оспорював співмірність понесених ним витрат, суд на підставі ст. 141 ЦПК України стягує з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Гудименка 11» документально підтверджені ним витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2000 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 76-82, 89, 141, 223 ч. 4, 263-265, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, -
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гудименка 11» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення до Запорізького апеляційного суду через суд першої інстанції - Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя, який ухвалив оскаржуване рішення, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Гашук К.В.