Постанова

Іменем України

17 червня 2020 року

м. Київ

справа № 693/449/17

провадження № 61-16850св18

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Луспеника Д. Д.,

суддів: Воробйової І. А. (суддя-доповідач), Гулька Б. І., Лідовця Р. А.,

Черняк Ю. В.,

учасники справи:

позивач - Приватне сільськогосподарське підприємство «Олександрівка»,

відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , іноземне підприємство «Агро-Вільд Україна»,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 13 грудня 2017 року в складі судді Цукурова В. П. та постанову Апеляційного суду Черкаської області

від 08 лютого 2018 року у складі колегії суддів: Вініченка Б. Б.,

Бондаренка С. І., Новікова О. М.,

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У травні 2017 року Приватне сільськогосподарське підприємство «Олександрівка» (далі - ПСП «Олександрівка») звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» (далі - ІП «Агро-Вільд Україна») про визнання недійсними правочинів та визнання поновленими договорів оренди землі.

Позовна заява мотивована тим, що 25 серпня 2009 року між позивачем

та ОСОБА_1 укладений договір оренди № 234 земельної ділянки площею 2,35 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір зареєстрований

у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру (далі - ДЗК) 28 грудня 2010 року

за № 42. Термін дії договору до 01 січня 2015 року.

25 серпня 2009 року між ОСОБА_2 та позивачем укладений договір оренди № 451 земельної ділянки площею 4,60 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться

в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК 28 грудня 2010 року за № 46. Термін дії договору до 01 січня 2015 року.

25 серпня 2009 року між ОСОБА_3 та позивачем укладений договір оренди № 453 земельної ділянки площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться

в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 28 грудня 2010 року за № 45. Термін дії договору до 01 січня 2015 року.

25 серпня 2009 року між ОСОБА_4 та позивачем укладений договір оренди № 90 земельної ділянки площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться

в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір зареєстрований у Жашківському районному відділі Центру ДЗК

28 грудня 2010 року за № 35. Термін дії договору до 01 січня 2015 року.

25 серпня 2009 року між ОСОБА_5 та позивачем укладений договір оренди № 443 земельної ділянки площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться

в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області 25 червня 2012 року за № 01955 .

25 серпня 2009 року між ОСОБА_6 та позивачем укладений договір оренди № 183 земельної ділянки, площею 2,8001 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір був зареєстрований у Жашківському районному відділі Центру ДЗК 28 грудня 2010 року за № 81. Термін дії договору

до 01 січня 2015 року.

З метою реалізації свого переважного права на поновлення вказаних договорів, позивач завчасно, з дотриманням передбачених договорами та Законом України «Про оренду землі» строків листами від 20 серпня

2014 року (разом з проектами додаткових угод) повідомив ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про намір скористатися переважним правом на укладення договорів на новий строк.

Заперечень від відповідачів у поновленні договорів оренди після отримання ними листів-повідомлень до позивача не надходило.

При цьому, підтверджуючи своє волевиявлення на продовження орендних правовідносин з позивачем, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 25 лютого 2015 року уклали

з позивачем додаткові угоди про поновлення договорів на термін

до 01 лютого 2020 року.

ПСП «Олександрівка» зазначало, що продовжувало здійснювати обробіток землі, проте у 2017 році позивачу стало відомо, що між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ,

ОСОБА_6 та ІП «Агро-Вільд Україна» укладені договори оренди землі, відповідно до яких вказані особи передали в строкове платне користування ІП «Агро-Вільд Україна» ті ж самі земельні ділянки.

Ураховуючи викладене, ПСП «Олександрівка» просило суд:

- визнати недійсним такі договори оренди земельних ділянок: укладений

15 вересня 2014 року між ОСОБА_1 та ІП «Агро-Вільд Україна», укладений

24 вересня 2014 року між ОСОБА_2 та ІП «Агро-Вільд Україна», укладений 15 вересня 2014 року між ОСОБА_3 та ІП «Агро-Вільд Україна», укладений 07 листопада 2014 року між ОСОБА_4 та ІП «Агро-Вільд Україна», укладений 15 вересня 2014 року між ОСОБА_5

та ІП «Агро-Вільд Україна», укладений 17 вересня 2014 року між

ОСОБА_6 та ІП «Агро-Вільд Україна».

- визнати поновленими на термін до 01 січня 2020 року такі договори: укладений 25 серпня 2009 року між ОСОБА_1 та ПСП «Олександрівка» договір оренди № 234 земельної ділянки; укладений

25 серпня 2009 року між ОСОБА_2 та ПСП «Олександрівка» договір оренди № 451 земельної ділянки; укладений 25 серпня 2009 року між ОСОБА_3 та ПСП «Олександрівка» договір оренди № 453 земельної ділянки; укладений 25 серпня 2009 року між ОСОБА_4 та

ПСП «Олександрівка» договір оренди № 90 земельної ділянки; укладений

25 серпня 2009 року між ОСОБА_5 та ПСП «Олександрівка» договір оренди № 443 земельної ділянки; укладений 25 серпня 2009 року між ОСОБА_6 та ПСП «Олександрівка» договір оренди № 183 земельної ділянки.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 13 грудня 2017 року позовні вимоги ПСП «Олександрівка» задоволено.

Визнано недійсним укладений 15 вересня 2014 року між ОСОБА_1 та

ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки площею 2,3500 га, кадастровий номер :02:001:0233, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано недійсним укладений 24 вересня 2014 року між ОСОБА_2 та

ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки площею 4,6001 га, кадастровий номер :02:001:0294, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться

в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано недійсним укладений 15 вересня 2014 року між ОСОБА_3 та

ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки площею 2,3000 га, кадастровий номер :02:001:0456, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться

в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано недійсним укладений 07 листопада 2014 року між ОСОБА_4 та ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки площею 2,2991 га, кадастровий номер :02:001:0227, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано недійсним укладений 15 вересня 2014 року між ОСОБА_5 та

ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки площею

2,2998 га, кадастровий номер :02:001:0351, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано недійсним укладений 17 вересня 2014 року між ОСОБА_6 та ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки площею

2,8568 га, кадастровий номер :02:001:0026, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано поновленим на термін до 01 січня 2020 року укладений 25 серпня 2009 року між ОСОБА_1 та ПСП «Олександрівка» та зареєстрований

у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 28 грудня 2010 року за № 42 договір оренди № 234 земельної ділянки площею 2,35 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано поновленим на термін до 01 січня 2020 року укладений 25 серпня 2009 року між ОСОБА_2 та ПСП «Олександрівка» та зареєстрований

у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 28 грудня 2010 року за № 46 договір оренди № 451 земельної ділянки площею 4,60 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано поновленим на термін до 01 січня 2020 року укладений 25 серпня 2009 року між ОСОБА_3 та ПСП «Олександрівка» та зареєстрований

у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 28 грудня 2010 року за № 42 договір оренди № 453 земельної ділянки площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано поновленим на термін до 01 січня 2020 року укладений 25 серпня 2009 року між ОСОБА_4 та ПСП «Олександрівка» та зареєстрований

у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 28 грудня 2010 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 25 договір оренди № 90 земельної ділянки площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано поновленим на термін до 01 січня 2020 року укладений 25 серпня 2009 року між ОСОБА_5 та ПСП «Олександрівка» та зареєстрований

у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області

25 червня 2012 року за № 01955 договір оренди № 443 земельної ділянки площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано поновленим на термін до 01 січня 2020 року укладений 25 серпня 2009 року між ОСОБА_6 та ПСП «Олександрівка» та зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 28 грудня 2010 року за № 81 договір оренди № 183 земельної ділянки площею 2,8001 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, позивач згідно з вимогами статті 33 Закону України «Про оренду землі» скористався своїм переважним правом на укладення договорів оренди, направив орендодавцям листи-повідомлення про поновлення договорів оренди, до яких було додано проекти додаткових угод; на період дії цих договорів оренди земельних ділянок та після закінчення строку дії договорів, належним чином та відповідно до умов договорів виконував свої обов`язки орендаря, використовуючи земельні ділянки за призначенням, тому позовні вимоги ПСП «Олександрівка» обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції

Постановою Апеляційного суду Черкаської області від 08 лютого 2018 року апеляційну скаргу ІП «Агро-Вільд Україна» залишено без задоволення. Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 13 грудня 2017 року залишено без змін.

Постанову апеляційного суду мотивовано тим, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що продовження користування

ПСП «Олександрівка» спірними земельними ділянками після закінчення строку договорів оренди, направлення відповідних листів-повідомлень разом з додатковими угодам про поновлення договорів оренди землі, підтверджує намір орендаря скористатися своїм переважним правом та поновити договори оренди землі, строк дії яких закінчився. Станом на час закінчення строку дії договорів оренди від 25 серпня 2009 року орендодавці письмового повідомлення про відмову у поновленні договорів оренди орендареві ПСП «Олександрівка» не направляли та уклали додаткові угоди. Отже, дії орендодавців свідчать про визнання за позивачем переважного права на оренду земельної ділянки, а наявність обставин, передбачених статтею 33 Закону України «Про оренду землі», свідчать про порушення орендодавцями та ІП «Агро-Вільд Україна» права попереднього орендаря на переважне право укладення договору.

Короткий зміст вимог касаційних скарг

У касаційній скарзі ІП «Агро-Вільд Україна», посилаючись на неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило скасувати оскаржувані судові рішення, справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.

Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції

Ухвалою судді Верховного Суду від 01 червня 2018 року відкрито касаційне провадження у вказаній справі.

Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.

У липні 2019 року справа надійшла до Верховного Суду.

Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 10 жовтня 2019 року вказану справу призначено до розгляду.

Аргументи учасників справи

Доводи особи, яка подала касаційну скаргу

Касаційна скарга мотивована тим, що судами попередніх інстанцій не було враховано того, що ПСП «Олександрівка» звернулося до Реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області із заявами про реєстрацію права оренди за додатковими угодами про поновлення договорів оренди землі від 25 лютого 2015 року лише 19 червня 2017 року, тобто через більше ніж два роки після укладення вказаних додаткових угод. Крім того, вказані додаткові угоди укладені з порушенням місячного терміну, передбаченого статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

Вважає, що судом у порушення принципу змагальності сторін безпідставно відмовлено у задоволенні клопотання про призначення технічної експертизи документів.

Крім того, судом відмовлено у задоволенні клопотання ІП «Агро Вільд-Україна» про витребування книги реєстрації вихідної кореспонденції

ПСП «Олександрівка» за 2014 рік, оскільки листи-повідомлення мали реєстраційні дані.

Проекти додаткових угод не відповідають вимогам статті 641 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), оскільки не містять істотних умов договору, передбачених статтею 15 Закону України «Про оренду землі», та не містять кадастрового номера земельної ділянки.

Також судами не враховано того, що позивач, направивши 21 серпня

2014 року відповідачам листи-повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договорів оренди землі на новий строк, проекти додаткових угод про поновлення договорів оренди підписав лише

у лютому 2015 року та протягом двох років не вчиняв ніяких дій щодо проведення державної реєстрації права оренди.

Також зазначає, що до повноважень Держгеокадастру відносяться повноваження з надання відомостей щодо використання земельних ділянок, які перебувають у власності фізичних осіб, тому вважає, що довідка Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області про те, що ПСП «Олександрівка» використовує земельні ділянки відповідачів після закінчення строку дії договору, не є належним доказом.

Відзив на касаційну скаргу учасників справи

У липні 2018 року до Верховного Суду надійшов відзив на касаційну скаргу від ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , у якому вони зазначають, що

ПСП «Олександрівка» після закінчення строку дії договорів оренди

від 25 серпня 2009 року їхніх земельних ділянок продовжувало ними користуватися, у поновленні вказаних договорів вони не заперечували. Оскаржувані судові рішення вважають законними та обґрунтованими.

Також у липні 2018 року до Верховного Суду надійшов відзив на касаційну скаргу від ПСП «Олександрівка», у якому зазначено, що оскаржувані судові рішення судів першої та апеляційної інстанцій є законними та обґрунтованими, доводи касаційної скарги вказаних висновків не спростовують.

Фактичні обставини справи, встановлені судами

25 серпня 2009 року між ПСП «Олександрівка» та ОСОБА_1 укладений договір оренди № 234 земельної ділянки площею 2,35 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 28 грудня 2010 року

за № 42. Термін дії договору до 01 січня 2015 року.

25 серпня 2009 року між ПСП «Олександрівка» та ОСОБА_2 укладений договір оренди № 451 земельної ділянки площею 4,60 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК 28 грудня 2010 року за

№ 46. Термін дії договору до 01 січня 2015 року.

25 серпня 2009 року між ОСОБА_3 та ПСП «Олександрівка» укладений договір оренди № 453 земельної ділянки площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 28 грудня 2010 року за

№ 45. Термін дії договору до 01 січня 2015 року.

25 серпня 2009 року між ОСОБА_4 та ПСП «Олександрівка» укладений договір оренди № 90 земельної ділянки площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір зареєстрований у Жашківському районному відділі Центру ДЗК 28 грудня 2010 року за № 35. Термін дії договору до 01 січня 2015 року.

25 серпня 2009 року між ОСОБА_5 та ПСП «Олександрівка» укладений договір оренди № 443 земельної ділянки площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області 25 червня 2012 року за

№ 01955.

25 серпня 2009 року між ОСОБА_6 та ПСП «Олександрівка» укладений договір оренди № 183 земельної ділянки площею 2,8001 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір був зареєстрований у Жашківському районному відділі Центру ДЗК 28 грудня 2010 року за № 81. Термін дії договору до 01 січня 2015 року.

Пунктом 8 вказаних договорів оренди землі передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.

ПСП «Олександрівка» листами від 20 серпня 2014 року (разом з проектами додаткових угод) повідомило ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про намір скористатися переважним правом на укладення договорів на новий строк (а.с. 18, 28, 38, 48, 59, 69 т. 1).

15 вересня 2014 року між ОСОБА_1 та ІП «Агро-Вільд Україна» укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,3500 га, кадастровий номер :02:001:0233, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

15 вересня 2014 року між ОСОБА_3 та ІП «Агро-Вільд Україна» укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,3000 га, кадастровий номер :02:001:0456, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

15 вересня 2014 року між ОСОБА_5 та ІП «Агро-Вільд Україна» укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,2998 га, кадастровий номер :02:001:0351, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться

в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

17 вересня 2014 року між ОСОБА_6 та ІП «Агро-Вільд Україна» укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,8568 га, кадастровий номер :02:001:0026, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться

в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

24 вересня 2014 року між ОСОБА_2 та ІП «Агро-Вільд Україна» укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,6001 га, кадастровий номер :02:001:0294, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться

в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

07 листопада 2014 року між ОСОБА_4 та ІП «Агро-Вільд Україна» укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,2991 га, кадастровий номер :02:001:0227, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться

в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

2. Мотивувальна частина

Позиція Верховного Суду

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Згідно з положенням частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Касаційна скарга ІП «Агро-Вільд Україна» задоволенню не підлягає.

Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права

Відповідно до вимог частин першої та другої статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Частиною першою статті 402 ЦПК України встановлено, що у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400цього Кодексу.

Відповідно до частин першої, другої та п`ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Оскаржувані судові рішення ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, а доводи касаційної скарги цих висновків не спростовують.

Частиною четвертою статті 124 ЗК Українипередбачено, що передача

в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян

і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності

та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема

ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України «Про оренду землі», яка фактично об`єднує два випадки пролонгації договору оренди землі.

Так, відповідно до частин першої-п`ятої статті 33 цього Закону (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частинами восьмою та одинадцятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення

у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Судом встановлено, що з метою реалізації свого переважного права на поновлення спірних договорів оренди землі ПСП «Олександрівка» листами від 20 серпня 2014 року (разом з проектами додаткових угод) повідомило ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про намір скористатися переважним правом на укладення договорів на новий строк (а.с. 18, 28, 38, 48, 59, 69 т. 1).

Заперечень у поновленні спірних договорів оренди землі після отримання листів-повідомлень позивача від ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 не надходило.

Після закінчення строку дії договору, 01 січня 2015 року,

ПСП «Олександрівка» продовжувало користуватися земельними ділянками, які є предметом спірного договору. Позивач проводив використання земельних ділянок за їх цільовим призначенням.

За відсутності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі з попереднім добросовісним орендарем та за відсутності попереднього повідомлення останнього щодо наміру укладення нового договору оренди з новим орендарем, право особи на реалізацію свого переважного права, що передбачено статтею 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі», буде порушено, а така поведінка орендодавця стосовно попереднього орендаря буде недобросовісною.

Вищевказані конклюдентні дії орендаря ПСП «Олександрівка» (намір продовжити правовідносини) та зустрічні дії орендодавців свідчать про визнання за позивачем переважного права на оренду земельної ділянки,

а наявність обставин, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», свідчать про порушення орендодавцями та ІП «Агро-Вільд Україна» права попереднього орендаря на переважне право укладення договору.

Встановивши факт укладення договорів оренди від 15 вересня 2014 року між ІП «Агро-Вільд Україна» та ОСОБА_1 , від 24 вересня 2014 року між

ІП «Агро-Вільд Україна» та ОСОБА_2 , від 15 вересня 2014 року між

ІП «Агро-Вільд Україна» та ОСОБА_3 , від 07 листопада 2014 року між

ІП «Агро-Вільд Україна» та ОСОБА_4 , від 15 вересня 2014 року між

ІП «Агро-Вільд Україна» та ОСОБА_5 , від 17 вересня 2014 року між

ІП «Агро-Вільд Україна» та ОСОБА_6 з порушенням вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі» і прав ПСП «Олександрівка», на підставі частини першої статті 203 та частини першої статті 215 ЦК України суд першої інстанції, з висновком якого погодився апеляційний суд, дійшов обґрунтованого висновку про визнання зазначених договорів недійсним.

Враховуючи порушення переважного права ПСП «Олександрівка» на поновлення договору оренди земельної ділянки на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі» та статті 777 ЦК України, також правильним

є висновок судів попередніх інстанцій про наявність підстав для поновлення договорів оренди землі від 25 серпня 2009 року терміном

до 01 січня 2020 року, укладених між ПСП «Олександрівка» та

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

ОСОБА_5 , ОСОБА_6 .

Доводи касаційної скарги висновків судів першої та апеляційної інстанцій не спростовують, на законність оскаржуваних судових рішень

не впливають, а направлені виключно на переоцінку доказів, що знаходиться поза межами повноважень суду касаційної інстанції.

Згідно зі статтею 410 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення - без змін, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і законне рішення з одних лише формальних міркувань.

Керуючись статтями 400, 409, 410, 416 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» залишити без задоволення.

Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 13 грудня 2017 року та постанову Апеляційного суду Черкаської області

від 08 лютого 2018 року залишити без змін.

Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.

Головуючий Д. Д. Луспеник

Судді: І. А. Воробйова

Б. І. Гулько

Р. А. Лідовець

Ю. В. Черняк