Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №439/182/20

Провадження АДРЕСА_11/439/205/20

26 травня 2020 року м. Броди

Бродівський районний суд Львівської області

в складі:

головуючого - судді Петейчук Б.М.

з участю секретаря

судового засідання Ковальчук Н.І.

позивач - ОСОБА_1 ,

представник позивача - адвокат Сидор В.А.,

відповідач - ОСОБА_2 ,

розглянувши у підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, ухвалив таке рішення.

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд із позовними вимогами до ОСОБА_2 про поділ майна. У заявлених позовних вимогах ОСОБА_1 просить суд поділити багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 між учасниками договору про спільну діяльність наступним чином:

- передати у власність позивачеві ОСОБА_1 наступні приміщення: вбудоване торгове приміщення загальною площею 301,1 м.кв.; квартиру АДРЕСА_2 заг. площею 82,7 м.кв., житл. площею 45,3 м.кв.; квартиру АДРЕСА_11 заг. площею 67,6 м.кв., житл. площею 39,1 м.кв.; -квартиру АДРЕСА_12 заг. площею 67,6 м.кв., житл. площею 39,1 м.кв.

- передати у власність відповідачеві, ОСОБА_2 , наступні приміщення: квартиру АДРЕСА_4 заг. площею 82,8 м.кв., житл. площею 45,.0 м.кв.; квартиру АДРЕСА_7 заг. площею 110,7 м.кв., житл. площею 75,4 м.кв.; квартиру АДРЕСА_13 заг. площею 99,5 м.кв., житл. площекі 71,6 м.кв.; вбудоване приміщення гаражу загальною площею 30,0 м.кв.

Приміщення загального користування площею 47,3кв.м. позивачка просить передати у спільну сумісну власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Стислий виклад позиції позивача.

22.01.2018 року ОСОБА_2 купив земельну ділянку загальною площею 0,0751 га за адресою: АДРЕСА_5 , кадастровий номер - :17:001:0004.

31.01.2018 уклав договір про спільну діяльність із ОСОБА_1 щодо будівництва житлового будинку, умови якого були наступні: ОСОБА_2 надає земельну ділянку, на якій планувалося зведення багатоквартирного житлового будинку, а ОСОБА_1 фінансує на 100% будівництво житлового будинку орієнтованою площею 300 м.кв. після завершення будівництва новостворена нерухомість ділиться пропорційно, позивачеві - 60% будинку та всі без винятку нежитлові приміщення, та відповідачеві - 40% житлової площі будинку.

Однак у квітні 2018 року Відповідач, розділив вищезазначену ділянку на три земельних ділянки 0,0227га, 0,0220 га та 0,0304 га, яким, Бродівською міською радою, було присвоєно окремі адресні номери - АДРЕСА_5, АДРЕСА_14 та АДРЕСА_15 відповідно, та розпочав будівництво двох зблокованих житлових будинків на суміжних земельних ділянках за адресою АДРЕСА_5 та АДРЕСА_14 .

Земельну ділянку площею 0,0304 га за адресою АДРЕСА_5 - Відповідач відчужив 19.11.2018 року.

26.02.2019 Відповідач отримав декларацію про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта НОМЕР_1 на житловий будинок за адресою АДРЕСА_5 . та здійснив державну реєстрацію об`єкта нерухомого майна.

20.03.2019 Відповідач отримав декларацію про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта НОМЕР_2 на житловий будинок за адресою АДРЕСА_5 . та здійснив державну реєстрацію об`єкта нерухомого майна.

На підставі рішень №81 від 20.03.2018 року та №144 від 30.05.2019 року, виданих Бродівською міською радою Відповідач здійснив реконструкцію вищевказаних житлових будинків та згодом об`єднав цих два житлових будинки в один житловий будинок, якому Бродівська міська рада присвоїла окремий адресний номер « АДРЕСА_5 , земельні ділянки теж були об`єднані власником у одну земельну ділянку та здійснив державну реєстрацію новоствореного нерухомого майна.

За зверненням власника житлового будинку загальною площею 889,3 м.кв. та житловою площею 424,1 м.кв. за адресою АДРЕСА_5 прийняла рішення №220 від 24.09.2019 року та надала житловому будинку по АДРЕСА_5 багатоквартирного з вбудованими приміщеннями з присвоєнням порядкових номерів і поштових адрес вбудованим приміщенням цього будинку, а саме:

-квартира АДРЕСА_2 загальною площею 82,7 м.кв., житловою площею 45,3 м.кв

-квартира АДРЕСА_11 загальною площею 67,6 м.кв., житловою площею 39,1 м.кв

-квартира АДРЕСА_4 загальною площею 82,8 м.кв., житловою площею 45,0 м.кв.

-квартира АДРЕСА_12 загальною площею 67,6 м.кв., житловою площею 39,1 м.кв.

-квартира АДРЕСА_16 загальною площею 110,7 м.кв., житловою площею 75,4 м.кв.

-квартира АДРЕСА_13 загальною площею 99,5 м.кв., житловою площею 71,6 м.кв.

-вбудоване торгове приміщення загальною площею 301,1 м.кв.

-вбудоване приміщення гаражу загальною площею 30,0 м.кв.

Підставою звернення до суду є те, що Відповідач порушив умови договору про спільну діяльність, а саме п.1.2 Договору, який передбачав пропорційний поділ новоствореної нерухомості, та зареєстрував право приватної власності на новостворене нерухоме майно за собою, ставши одноосібним власником такого майна, чим грубо порушив вимоги договору.

Позивачка зазначає, що на виконання умов договору про спільну діяльність вона надала відповідачеві значну суму грошових коштів - 250 000 гривень, а тому вважає, що належним способом захисту її порушеного права буде саме поділ новоствореного нерухомого майна відповідно до умов договору про спільну діяльність.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії у справі.

06.03.2020 року відкрито провадження у справі.

25.05.2020 - заява позивача про зміну позовних вимог.

Позивачка ОСОБА_1 в підготовче засідання не з`явилася, її представником - адвокатом Сидором В.А., подано письмову заяву про розгляд справи у відсутності позивача та її представника, просить суд позовні вимоги задовольнити повністю.

Відповідач ОСОБА_2 в підготовче засідання не з`явився, подав письмову заяву про повне визнання позовних вимог та розгляд справи у його відсутності.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України підготовче засідання проведено у відсутності сторін на підставі наявних у суду матеріалів та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає положенням ч.2 ст.247 ЦПК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно з ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Встановлені судом фактичні обставини та зміст спірних правовідносин, з посиланнями на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

31.01.2018 ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали у простій письмовій формі Договір про спільну діяльність (Договір простого товариства). Відповідно до п. 1.1 такого договору, сторони зобов`язались шляхом об`єднання своїх вкладів та зусиль діяти у формі простого товариства без створення юридичної особи з метою будівництва і прийняття в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями орієнтованою площею 300м.кв. на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_5 (кадастровий номер земельної ділянки :17:001:0004) і, в порядку, передбаченому законодавством та отримання в особисту приватну власність квартир та приміщень, створених в результаті виконання спільних дій, передбачених цим договором.

Відповідно до п. 1.2. Договору, після завершення будівництва новостворена нерухомість ділиться пропорційно 60% переходить у власність Стороні 2 ( ОСОБА_1 ), Сторона 1 ( ОСОБА_2 ) отримує у власність 40% житлової площі будинку. Відповідно до п. 1.3. Догвоору, всі нежитлові приміщення безумовно переходять у власність Сторони 2.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.11.2019 та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.05.2020, житловий будинок загальною площею 889,3кв.м., житловою площею 424,1кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , належить на праві приватної власності ОСОБА_2 .

Відповідно до Рішення виконавчого комітету Бродівської міської ради від 24.09.2019 №220, житловому будинку гр. ОСОБА_2 по АДРЕСА_5 надано статус багатоквартирного з вбудованими торговим приміщенням і гаражем. Присвоєно квартирам в багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_2 - загальною площею 82.7 м.кв., житловою 45.3 м.кв.; квартира АДРЕСА_11 - загальною площею 67,6 м.кв., житловою 39,1 м.кв.; квартира АДРЕСА_4 - загальною площею 82,8 м.кв., житловою 45.0 м.кв.; квартира АДРЕСА_12 - загальною площею 67.6 м.кв., житловою 39.1 м.кв.; квартира АДРЕСА_7 - загальною площею 110.7 м.кв., житловою 75. м.кв.; квартира АДРЕСА_13 загальною площею 99,5м.кв., житловою 71,6м.кв. Присвоєно вбудованим в житловий будинок по АДРЕСА_5 торговому приміщенню та гаражу поштові адреси: АДРЕСА_5 заклад - вбудованим торговим приміщенням загальною площею 301.1 метра квадратного; АДРЕСА_5-гараж - вбудованому приміщенню гаражу загальною площею 30,0 метра квадратного. Приміщення «1-13» - площею 5.2 метра квадратного, «1-17» - площею 7.6 метра квадратного. «1-18 » - площею 8.9 метра квадратного, «1-31» - площею 8.9 метра квадратного, «1-44» - площею 17.5 метра квадратного та приміщення погріба в житловому будинку по АДРЕСА_5 є приміщеннями загального користування.

Відповідно до вказаного рішення, право власності на кожну квартиру, визначену п. 2 та кожне вбудовані торгове приміщення і гараж, визначені п. З цього рішення в багатоквартирному житловому будинку з вбудованими торговим приміщенням і гаражем по АДРЕСА_5 , необхідно оформити на гр. ОСОБА_2 .

Таким чином, підтверджується та обставина, що за ОСОБА_2 зареєстровано право приватної власності на багатоквартирний житловий будинок загальною площею 889,3кв.м., житловою площею 424,1кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 .

На підставі Рішення виконавчого комітету Бродівської міської ради від 24.09.2019 №220, у ОСОБА_2 виникає право на розподіл цього багатоквартирного будинку на окремі об`єкти нерухомості - квартири у багатоквартирному будинку, та визнання на них права власності як на окремі об`єкти нерухомості.

В той же час, відповідно до умов п. 1.2 вищезазначеного Договору про спільну діяльність, на багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_5 виникло право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . Вказану обставину сторони визнали, та погодились із тим, що на новостворене нерухоме майно за Договором про спільну діяльність виникає право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 із розподілом часток між сторонами по 40% та 60%, відповідно.

Вказане положення Договору відповідає приписам ч. 1 ст. 1134 ЦК України, відповідно до якої внесене учасниками майно, яким вони володіли на праві власності, а також вироблена у результаті спільної діяльності продукція та одержані від такої діяльності плоди і доходи є спільною частковою власністю учасників, якщо інше не встановлено договором простого товариства або законом.

В той же час, як зазначено вище, ОСОБА_2 зареєстрував право приватної власності за собою, як одноосібним власником, на багатоквартирний житловий будинок загальною площею 889,3кв.м., житловою площею 424,1кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , чим порушив вимоги Договору про спільну діяльність та право відповідачки ОСОБА_1 на отримання у власність 60% житлової площі новоствореного нерухомого майна.

Відповідно до п. 7 ч.1, 2 ст. 1141 ЦК України, Договір простого товариства припиняється у разі, досягнення мети товариства або настання обставин, коли досягнення мети товариства стало неможливим. Поділ майна, що є у спільній власності учасників, і спільних прав вимоги, які виникли у них, здійснюється в порядку, встановленому цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 334 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Таким чином, незважаючи на те, що право власності на багатоквартирний житловий будинок загальною площею 889,3кв.м., житловою площею 424,1кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , зареєстровано за ОСОБА_2 , як одноосібним власником, суд вважає, що на такий багатоквартирний будинок, враховуючи зміст правовідносин сторін спору, виникло право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , і таке майно може бути поділене в натурі між його співвласниками.

Така обставина встановлена, окрім досліджених судом доказами, визнанням її сторонами, про що свідчить заява відповідача про повне визнання позовних вимог.

Враховуючи, що відповідач позовні вимоги визнав повністю, суд вважає, що такі, відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, підлягають до задоволення, оскільки визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись статтями 4, 10, 11, 12, 48, 81, 89, 141, 200, 206 258-259, 263-265 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Поділити багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 між учасниками Договору про спільну діяльність від 31.01.2018 наступним чином:

1. передати у власність позивачці ОСОБА_1 наступні приміщення:

- вбудоване торгове приміщення загальною площею 301,1 м.кв.;

- квартиру АДРЕСА_2 заг. площею 82,7 м.кв., житл. площею 45,3 м.кв.;

- квартиру АДРЕСА_11 заг. площею 67,6 м.кв., житл. площею 39,1 м.кв.;

- квартиру АДРЕСА_12 заг. площею 67,6 м.кв., житл. площею 39,1 м.кв.

2. передати у власність відповідачеві ОСОБА_2 , наступні приміщення:

- квартиру АДРЕСА_4 заг. площею 82,8 м.кв., житл. площею 45,.0 м.кв.;

- квартиру АДРЕСА_16 заг. площею 110,7 м.кв., житл. площею 75,4 м.кв.;

- квартиру АДРЕСА_13 заг. площею 99,5 м.кв., житл. площекі 71,6 м.кв.;

- вбудоване приміщення гаражу загальною площею 30,0 м.кв.

3. приміщення загального користування площею 47,3кв.м. передати у спільну сумісну власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 2519 грн. 90 коп. судового збору, що останньою був сплачений при зверненні із позовною заявою до суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до п. 15.5 ч. 1 Розділу ХІІІ ЦПК України, до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи до або через відповідні суди.

Позивачка ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач ОСОБА_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Повне рішення складено 26.05.2020.

Суддя Б.М. Петейчук