Лугинський районний суд Житомирської області
Справа № 281/368/20
Провадження по справі 2/281/86/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 червня 2020 року смт Лугини

Лугинський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Свинченко Г.Д.,

за участю:

секретаря судових засідань Островської І.В.,

позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт Лугини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Червона Волока» про визнання права власності на нерухоме майно

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2020 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Червона Волока» про визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги обґрунтовує тим, що він придбав за власні кошти у ТОВ «Червона Волока» кам`яне приміщення 1970-х років побудови, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Позивач, прийняв від відповідача у власність належне йому кам`яне приміщення 1970-х років побудови, що знаходиться за адресою село Червона Волока Лугинського району Житомирської області. Продаж даного приміщення здійснено за 11 929,00 грн., з ПДВ, які позивач, зобов`язувався перерахувати в день підписання договору на рахунок відповідача (30.03.2007 року - 6000,00 грн., 20.10.2007 року - 5929,00 грн.)

Згідно Акту прийому-передачі нежитлової будівлі від 20.10.2007 року позивачем було прийняте кам`яне приміщення від відповідача, що підтверджується підписами даного акту двох сторін.

30.03.2007 року позивачем було внесено кошти (авансовий платіж) на розрахунковий рахунок ТОВ «Червона Волока» в розмірі 6000,00 грн. Після укладеного договору купівлі - продажу кам`яного приміщення № 20/2007 від 20.10.2007 року та прийняття даного приміщення від відповідача згідно Акту прийому-передачі 20.10.2007 року, ОСОБА_1 остаточно розрахувався з ТОВ «Червона Волока» - 20.10.2007 року, перерахувавши залишок коштів в розмірі 5 929,00 грн. на розрахунковий рахунок ТОВ «Червона Волока» в рахунок оплати за придбане нерухоме майно - кам`яне приміщення, розташоване за адресою АДРЕСА_1 .

Звернувшись до сектору державної реєстрації Лугинської РДА Житомирської області для здійснення державної реєстрації права власності на кам`яне приміщення розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , позивачу було відмовлено у здійсненні реєстрації права власності на зазначене майно у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів та рекомендовано звернутися до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та державної реєстрації права власності на дане нежитлове приміщення, а в разі відмови нотаріуса звернутися до суду із заявою про визнання права власності.

Звернувшись до приватного нотаріуса в смт. Лугини, з проханням нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу кам`яного приміщення № 20/2007 від 20.10.2007 року, приватний нотаріус усно роз`яснила, що зможе завірити даний договір купівлі-продажу, коли з`являться дві сторони, зазначені в договорі, та пред`являть оригінали наказів про призначення директора ТОВ «Червона Волока», статут товариства та технічну документацію на приміщення та земельну ділянку на якій знаходиться дане приміщення.

Після отриманої відповіді від нотаріуса, позивач звернувся до ТОВ «Червона Волока» для врегулювання виниклої проблеми в позасудовому порядку, однак відповідачем було відмовлено, оскільки у відповідача відсутні вищезгадані документи, а розробляти їх і оформляти належним чином відповідач відмовився з причин понесенняа ним за для цього значних витрат.

В зв`язку з викладеним, позивач змушений звернутися до суду із вказаним позовом.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання з`явився, позов підтримав в повному обсязі та просив його задоволити з підстав наведених у позовній заяві, крім того надав своє звернення до приватного нотаріуса Лугинського районного нотаріального округу, який відмовив йому у нотаріальному посвідченні договору купівлі продажу, оскільки для цього потрібно звернення до нотаріуса продавця майна, з документами, що підтверджують право власності на нерухоме майно, кадастровий номер та площу земельної ділянки, на якій розташовані будівлі, правоздатність та дієздатність ТОВ "Червона Волока", повноваження її представника, а також звернення покупця з документами за який встановлюється особа, тощо.

Представник відповідача ТОВ «Червона Волока» в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, про що свідчить наявне у матеріалах справи рекомендомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення.

Свідки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дійсно підтвердили факт продажу ОСОБА_1 приміщення 1970-х років побудови, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Виходячи зі змісту ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін, при цьому, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що кам`яне приміщення за адресою: АДРЕСА_1 перебувало на балансі ТОВ «Червона Волока» до 20.10.2007, що підтверджується довідкою виданою ТОВ «Червона Волока» від 24.02.2020 № 18.

В жовтні 2007 року ОСОБА_1 придбав у ТОВ «Червона Волока» вказане кам`яне приміщення, що підтверджується копією договору купівлі-продажу № 20/2007 від 20.10.2007.

Згідно акту прийому-передачі від 20.10.2007, ОСОБА_1 передано нежитлове кам`яне приміщення площею 108,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 .

За придбане майно позивач сплатив кошти на рахунок ТОВ «Червона Волока» у розмірі 6000,00 грн., що підтверджується копією квитанції від 30.03.2007 №120 та копією квитанції від 20.10.2007 №315.

23.01.2020., як власник вказаного майна, згідно договору купівлі-продаж № 20/2007 від 20.10.2007, звернувся до сектору державної реєстрації Лугинської РДА Житомирської області для проведення державної реєстрації права власності на вказаний об`єкт, останньому було відмовлено, в зв`язку з відсутністю оригіналу правовстановлюючого документу на майно, що підтверджується листом завідувача сектору державної реєстрації Ничипоренко А.А. від 05.02.2020 № 8.

Відповідно листа-відповіді приватного нотаріуса від 01.06.2020 року № 51 заявнику ОСОБА_1 відмовлено у нотаріальному посвідченні договору купівлі продажу, оскільки для цього потрібно звернення до нотаріуса продавця майна, з документами, що підтверджують право власності на нерухоме майно, кадастровий номер та площу земельної ділянки, на якій розташовані будівлі, правоздатність та дієздатність ТОВ "Червона Волока", повноваження її представника, а також звернення покупця з документами за який встановлюється особа, тощо.

Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона передає у власність другій стороні майно, а інша приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється чи не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод /1950р./ ратифікованою Законом від 17.07.1997 №475/97 ВР, зокрема, ст.1 Першого протоколу до неї /1952р./ передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватись своїм майно, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користування майно відповідно до загальних інтересів.

Таким чином, зібрані докази в сукупності, дають підстави суду вважати, що позов є обґрунтований, законний та підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 81, 89, 259, 263-265, 354, 355 ЦПК України, ст. ст. 328, 334, 392, 655ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Червона Волока» про визнання права власності на нерухоме майно - задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, а саме нежитлову будівлю кам`яного приміщення, загальною площею 108,1 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Житомирського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення буде виготовлений 26.06.2020 року.

Суддя Свинченко Г.Д.