Справа № 372/4158/19
Провадження № 2-597/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 червня 2020 року м. Обухів

Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Зінченко О.М.,

при секретарях Денисенко Ю.С., Тищенко І.Д.

представників Білецька Н.С., Каращук В.Г.

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «Добробуд-22» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

19 листопада 2019 року позивач звернувся до Обухівського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідачі як співвласники квартири АДРЕСА_1 є співвласниками багатоквартирного будинку, в якому 13 квітня 2016 року створено ОСББ «ДОБРОБУД-22».

Рішенням загальних зборів ОСББ кошторис на 2016 рік, щодо внесків співвласників на обслуговування будинку встановлено на рівні 4,25 грн. за 1 кв. м.. Протягом 2017 року внески на утримання будинку не змінювались. На 2018 рік було встановлено 6,10 грн. за 1 кв. м.. станом на 2019 рік рішенням загальних зборів ОСББ встановлено внески на управління будинку на рівні 6,80 грн. за 1 кв. м.

Тож співвласники зобов`язані виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Рішенням правління №5 від 04.12.2016 року було вирішено застосовувати штрафні санкції до співвласників, які мають борг за два місяці і більше згідно чинного законодавства України.

За період з 01.10.2016 року по 31.10.2019 року відповідачам було нараховано платежі на утримання будинку 10946,81 грн., борг сплачений не в повному обсязі, в результаті чого утворилась заборгованість. На момент звернення до суду заборгованість становить 3222,32 грн.

Ухвалою судді від 12.12.2019 року відкрито провадження по справі та призначено до підготовчого судового розгляду

Ухвалою суду від 05.06.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідачів в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити в задоволенні позову, вказавши на те, що подано відзив на позовну заяву, та пояснив, що відповідачі проживають на першому поверсі, в повному обсязі сплачують кошти на утримання та обслуговування багатоквартирного будинку, а також сплачують кошти за утримання та обслуговування ліфтів. Не сплачують відповідачі лише за електроенергію, яка використовується при експлуатації ліфтів. Відповідно до постанови КМУ від 01.06.2011 року № 859 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» власники першого поверху не повинні платити за експлуатацію ліфтів.

Загальні збори ОСББ можуть вирішувати, що оплата на утримання ліфта лежить на всіх власниках майна в багатоквартирному будинку, незалежно від користування ліфтом, але правових підстав вимагати у жителів першого поверху сплати коштів за електроенергію, яка затрачається на експлуатацію ліфтів у загальних зборів немає.

При таких обставинах позовна заява позивача не може бути задоволена, так як позивач не надав належних доказів, що стосується заявлених позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_1 підтримує представника, та вказує на те, що зверталась в ОСББ, але вони не розглядають її звернення. Рішення ОСББ вона ніколи не оскаржувала.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_3 пояснив: що проживає в вище вказаному будинку. Жителі першого поверху сплачують за користування ліфтом, та вона вважає, що це є незаконним. Є постанова КМУ, яка відмінена 2019 року. ОСББ є господарюючий суб`єкт і повинен виконувати постанову КМУ. Відповідач постійно зверталась до ОСББ з цим питанням, але вони уникали відповіді. Про новий статут їй нічого не відомо, кожен рік зверталась з цим питанням.

Суд, заслухавши позивача, відповідача, вислухавши свідка, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи та оцінивши їх у сукупності, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з вимогами п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Судом встановлено, що відповідачі як співвласники квартири АДРЕСА_1 є співвласниками багатоквартирного будинку, в якому 13 квітня 2016 року створено ОСББ «ДОБРОБУД-22».

Позивач починаючи з 01 жовтня 2016 року здійснює утримання та забезпечує обслуговування будинку АДРЕСА_1 .

Рішенням загальних зборів ОСББ кошторис на 2016 рік, щодо внесків співвласників на обслуговування будинку встановлено на рівні 4,25 грн. за 1 кв. м.. Протягом 2017 року внески на утримання будинку не змінювались. На 2018 рік було встановлено 6,10 грн. за 1 кв. м.. станом на 2019 рік рішенням загальних зборів ОСББ встановлено внески на управління будинку на рівні 6,80 грн. за 1 кв. м.

Згідно п.п. 5.2.2 та 5.2.8 Статуту ОСББ співвласники зобов`язанні виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно розділу 3 Статуту до статутних органів ОСББ належать: Загальні збори співвласників, Правління об`єднання, представники співвласникові та ревізійна комісія. Відповідно до п.п.3.3.2 до компетенції Правління Об`єднання належать: в тому числі здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласників Об`єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством.

Підпунктом 3.3.1.2 Статуту ОСББ доручає Правлінню в межах повноважень, визначених Статутом, в тому числі: за рішенням Правління встановлювати розмір штрафних санкцій, пеню-одна не більше розміру, встановленому чинним законодавством України; Робити співвласникам та особам, що проживають у багатоквартирному будинку попередження про порушення ними Статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання, накладати штрафні санкції, пеню.

Тож співвласники зобов`язані виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Рішенням правління №5 від 04.12.2016 року було вирішено застосовувати штрафні санкції до співвласників, які мають борг за два місяці і більше згідно чинного законодавства України.

За період з 01.10.2016 року по 31.10.2019 року відповідачам було нараховано платежі на утримання будинку 10946,81 грн., борг сплачений не в повному обсязі, в результаті чого утворилась заборгованість. На момент звернення до суду заборгованість становить 3222,32 грн.

Також судом встановлено, що відповідачі проживають на першому поверсі, в повному обсязі сплачують кошти на утримання та обслуговування багатоквартирного будинку, а також сплачують кошти за утримання та обслуговування ліфтів. Не сплачують відповідачі лише за електроенергію, яка використовується при експлуатації ліфтів.

Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до обов`язків співвласників належить: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 3, 6 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно із ч. 1 ст. 12 вищевказаного Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до п. 3, 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі.

Згідно із ч. 1 ст. 20 вищевказаного Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до п. п. 1, 2, 4, 5, 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно із п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-IV (в редакції, яка була чинною станом на час виникнення спірних правовідносин) до житлово-комунальних належать послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

Згідно із п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить, зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

У постанові від 11 листопада 2015 року по справі № 3-945гс15 Верховний Суд України дійшов висновку про те, що особа, яка є власником приміщення і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. При цьому ні Законом про ОСББ, ні іншими законодавчими актами України не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування розмірів внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ.

Верховний Суд у постанові від 24 січня 2020 року по справі № 910/1395/19 вказав, що за Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» на члена ОСББ, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч. 1 та ч. 5 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 і ч. 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно з ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно ч. 1 - ч. 3 ст. 83 ЦПК України сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Суд вважає, що кожна із сторін по даній справі була належним чином поінформована про право надати суду будь-які докази для встановлення наявності або відсутності обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, а також прокоментувати їх. Крім того, сторони по справі не були позбавлені можливості повідомити суду й інші обставини, що мають значення для справи.

Згідно ч. 7 ст. 81 ЦПК України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність доказів окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що позивачем у справі належних доказів на підтвердження вимог не наведено, а його доводи ґрунтуються на припущеннях та не підтверджуються матеріалами справи, загальні збори ОСББ можуть вирішувати, що оплата на утримання ліфта лежить на всіх власниках майна в багатоквартирному будинку, незалежно від користування ліфтом, але доказів затрати електроенергії для експлуатації ліфтів представник позивача суду не надав, а тому підстав для задоволення позову суд не вбачає.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 4, 10, 76, 81, 259, 264-265, 268, 273 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «Добробуд-22» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, відмовити повністю.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через Обухівський районний суд Київської області шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М.Зінченко