Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/395/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2020 року Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Парія І.О.

за участю: секретаря - Товт Т.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок .

Позивач ОСОБА_1 у підготовче судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.31).

Відповідач ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги визнав (а.с.24).

Відповідачка ОСОБА_3 у підготовче судове засідання не з`явилася, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с.32).

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У відповідності до ч.ч. ст. 1,2,3 ст. 200 ЦПК України у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті.

2. За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про:

1) залишення позовної заяви без розгляду;

2) закриття провадження у справі;

3) закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

3. За результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Вивчивши матеріали справи суд дійшов наступного.

Позивач ОСОБА_1 купив у ОСОБА_4 належний йому житловий будинок АДРЕСА_3 , що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А - житловий будинок , а - веранда, а1-тераса, Б - літня кухня, б- веранда, В - літня кухня, Г - кладовка, Д - гараж, Е - сарай, Є - сарай, З- погріб, Й - сарай, Ж - погріб, №1 - ворота, №2- ворота, №3- хвіртка, №4 -огорожа, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 , заплативши 35 000 (тридцять п`ять тисяч) гривень. На виконання зазначеного договору купівлі-продажу позивач 05.06.2011 року передав ОСОБА_4 в присутності його дітей: сина ОСОБА_2 і дочки ОСОБА_3 гроші, а він передав позивачу розписку про отримання грошей, ключі від будинку, про що свідчить розписка (а.с.7).

Протягом місяця позивач разом з ОСОБА_4 мали поїхати до нотаріальної контори посвідчити договір купівлі - продажу будинку. Проте, ОСОБА_4 захворів і до нотаріальної контори не приїхав.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, про що позивачу стало відомо від його сина ОСОБА_2 . Спадкоємцями після смерті ОСОБА_4 є його діти. Позивач звертався до них з проханням поїхати до нотаріальної контори та вирішити питання щодо переоформлення будинку, проте вони цього не роблять пояснюючи що будинок продано.

Позивач виконав всі істотні умови договору повністю, він користуюся будинком, а документація на житловий будинок залишається не переоформленою на його ім`я.

Рішенням №11-VII, III сесії VIІ скликання Ісаївської сільської ради «Про прийняття рішення про перейменування вулиць села Ісаеве» від 03 грудня 2015 року, вулиця АДРЕСА_3 перейменована на вулиця АДРЕСА_3 (а.с.9).

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.220, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 19, 77, 81, 200, 258, 259, 263, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_3 , з господарськими будівлями та спорудами , які позначені на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, а1-тераса, Б - літня кухня, б- веранда, В - літня кухня, Г - кладовка, Д - гараж, Е - сарай, Є - сарай, З- погріб, Й - сарай, Ж - погріб, №1 - ворота, №2- ворота, №3- хвіртка, №4 -огорожа, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 , укладений 05.06.2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_3 , з господарськими будівлями та спорудами, які позначені на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, а1 -тераса, Б - літня кухня, б- веранда, В - літня кухня, Г - кладовка, Д - гараж, Е - сарай, Є - сарай, З - погріб, Й - сарай, Ж - погріб, №1 - ворота, №2- ворота, №3 - хвіртка, №4 - огорожа, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні - з дня отримання копії рішення.

У відповідності до ч.1 ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О.Парій