Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/112/20
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

02.06.2020смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючої-судді: Єгорової Н.І.,

при секретареві: Маковецькій Л.А.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №475/112/20 за позовом ОСОБА_1 до Прибузької сільської ради Доманівського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Прибузької сільської ради Доманівського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, посилаючись на те, що 29 березня 2000 року між ним та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 . Будинок належав продавцеві на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом , виданого державним нотаріусом Доманівської державної нотаріальної контори 28.03.2000року та зареєстрованого в реєстрі за №544, зареєстрованого в Вознесенському бюро технічної інвентирізації 28.03.2000року за реєстровим №103.

Між сторонами було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору. Договір № 153 від 29.03.2000р. купівлі-продажу нерухомого майна уклали в письмовій формі , посвідчили в Універсальній товарно-сировинній біржі та зареєстрували в Вознесенському МБТІ 29.03.2000р. за реєстровим № 153.

Позивач вирішив вказаний будинок продати, але з"ясувалося, що договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути посвідчений нотаріально.

ІНФОРМАЦІЯ_1 продавець будинку ОСОБА_2 померла, тому позивач позбавлений можливості посвідчити договір купівлі-продажу будинку нотаріально.

Позивач вважає, що сторони покупець та продавець виконали істотні умови договору. За домовленістю між ними будинок був переданий продавцем покупцю, а покупцем були передані кошти за придбаний будинок в розмірі 900грн. Однак вони не можуть оформити договір купівлі-продажу нотаріально, а тому позивач звернувся до суду для визнання спірного договору купівлі-продажу будинку дійсним.

В судове засідання представник позивача надала письмову заяву про розгляд справи без їх участі , позовні вимоги підтримують.

Відповідач- Прибузька сільська рада, в судове засідання представника не надіслали, але надали на адресу суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають.

Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Із матеріалів справи вбачається, що 29.03.2000 року між ОСОБА_2 , від імені якої діяв ОСОБА_3 за довіреністю, та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді житлового будинку жилою площею

15.8кв.м,з літньою кухнею саманною Г-1, огорожею №1, спорудою № 2 , вимощенням 3, що розташований в АДРЕСА_1 . Договір був укладений сторонами та посвідчений Універсальною товарно-сировинною біржею за № 153 від 29 березня 2000р.

Будинок належав продавцеві ОСОБА_2 на праві власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 28.03.2000р. № 544, посвідченого державним нотаріусом Доманівської державної нотарільної контори. Право власності за ОСОБА_2 на будинок зареєстроване 28.03.2000р. за № 103.

За умовами договору ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 за 900 грн. Сторони, кожний зі свого боку, виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором №153 від 29.03.2000р., посвідченим Універсальною товарно-сировинною біржею та зареєстрованим в Вознесенському МБТІ.

Згідност.227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідност.47 ч.2 ЦК УРСР, в разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі визнати таку угоду дійсною.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, про що свідчить копія свідоцтва про смерть.

Після її смерті спадкова справа не відкривалася, про що свідчить відповідь Державного нотаріального архіву Миколаївської області.

Згідно розпорядження Миколаївської ОДА №197-р від 21.05.2016р, вул.Леніна в с.Прибужжя перейменовано на Соборну.

Позивач бажає розпорядитися житловим будинком, але не може нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, у зв"язку з відсутністю однієї із сторін укладеної угоди.

Враховуючи, що сторони, на момент укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору , повністю виконали угоду, що підтверджується письмовим договором, посвідченим Універсальною товарно-сировинною біржею, однак, договір купівлі - продажу жилого будинку, в порушення вимог чинного законодавства, не був посвідчений нотаріально, а друга сторона, у зв"язку із смертю і відсутністю спадкоємців, унеможливлює нотаріальне оформлення угоди, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.47 ч.2, 227 ЦК УРСР, ст.ст. 12, 13, 77,78,259, 263,268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку жилою площею 15.8кв.м,з літньою кухнею саманною Г-1, огорожею №1, спорудою № 2 , вимощенням 3, що розташований в АДРЕСА_1 , укладений 29.03.2000р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідчений Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею за №153 - дійсним.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, але не пізніше закінчення строку дії карантину, всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : Н. І. Єгорова