Справа № 417/316/20
Провадження № 2/417/155/20
РІШЕННЯ

Іменем україни

(заочне)

"03" червня 2020 р. с.Марківка Луганської області

Марківський районний суд Луганської області в складі:

головуючого судді Рукас О.В.

при секретарі Брюховецькій О.В.,

розглянувши у судовому засіданні в с.Марківка цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення боргу за договором відновлюваної кредитної лінії №528 від 12.07.2011 року, -

в с т а н о в и в :

28.02.2020 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення боргу за договором відновлюваної кредитної лінії №528 від 12.07.2011 року.

Позивач свої вимоги обґрунтовує тим, що між Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2 був укладений Договір відновлюваної кредитної лінії № 528 від 12.07.2011, зі змінами та доповненнями, внесеними додатковою угодою № 1 від 12.07.2013.

Відповідно до п. п. 1.1 - 1.3 Кредитного договору Банк надав Позичальнику на умовах цього договору Кредит в сумі 75 000,00 грн, а Позичальник зобов`язався отримувати, належним чином використати та повернути Кредит, сплатити проценти за користування Кредитом в розмірі 20 процентів річних, комісійні винагороди та інші платежі в порядку, на умовах та в строки, визначені Договором. Кредит надавався на споживчі потреби окремими частинами (траншами) за відновлюваною кредитною лінією у період до 12.07.2013. На дату закінчення вказаного періоду визначається сума фактичної заборгованості за Кредитом, яка підлягає погашенню щомісячно рівними частинами до останнього робочого дня місяця, починаючи з липня 2013 року. Остаточним терміном повернення Кредиту є 12.07.2021. Сторони погодили суму ліміту Кредиту і визначили його в розмірі 75 000,00 грн.

Додатковою угодою № 1 від 12.07.2013 доповнено п. 1.2 п.п. 1.2.1 Договору відновлюваної кредитної лінії № 528 від 12.07.2011 та викладено в наступній редакції: «Встановити суму щомісячного погашення основного боргу в розмірі 789,47 грн. зі сплатою не пізніше останнього робочого дня місяця, наступного за звітнім, починаючи з липня 2013 року».

Згідно п. п. 1.5 - 1.5.1.2, 1.6 Кредитного договору Позичальник зобов`язаний сплачувати Банку відповідну плату (проценти) в порядку, розмірах та строки, визначених в Договорі. Проценти нараховуються Банком щомісячно за методом факт/факт на фактичний залишок заборгованості за Кредитом, що був отриманий Позичальником, починаючи з дати видачі Кредиту до моменту закінчення терміну, на який надано Кредит. При нарахуванні процентів за користування Кредитом враховується перший і не враховується останній день користування кредитом. Погашення Кредиту здійснюється в передбачені Договором строки шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків, відкритих в установах Банку.

Банк свої обов`язки, передбачені Кредитним договором, виконав повністю та належним чином.

В якості забезпечення виконання Позичальником своїх зобов`язань за Кредитним договором було укладено:

- між Банком та ОСОБА_1 іпотечний договір від 12.07.2011, посвідчений приватним нотаріусом Слов`яносербського районного нотаріального округу Яровим О.Б., зареєстровано в реєстрі за № 1026;

- між Банком та ОСОБА_3 договір поруки №1 від 12.07.2011.

Банк позбавлений можливості надати суду примірники Кредитного договору з додатками та Іпотечного договору, у зв`язку з тим, що вказані документи фактично знаходяться в приміщенні філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк» за попередньою юридичною адресою: м . Луганськ, вул. Шевченко, буд. 1, тобто в населеному пункті, де здійснюється антитерористична операція відповідно до Указу Президента України «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13.04.2014 «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України» від 14.04.2014 за № 405/2014. З 30.04.2018 відповідно до Указу Президента України № 116/2018 введено в дію рішення Ради національної безпеки і оборони України від 30.04.2018 «Про широкомасштабну антитерористичну операцію в Донецькій та Луганській областях», згідно якого антитерористичну операцію переформатовано в операцію об`єднаних сил.

Крім того, невстановленими озброєними особами було здійснено незаконне зайняття приміщення Банку за вищевказаною адресою та незаконне заволодіння майном, коштами та документами Банку, про що в Єдиному реєстрі досудових розслідувань містяться дані щодо відкриття кримінального провадження № 0000125 від 13.02.2015, що підтверджується доданими до позовної заяви документами.

Банком вживались всі можливі заходи щодо повернення незаконно захопленого майна, проте будь-які дії працівників Банку щодо вивезення захопленого майна на територію, що контролюється українською владою, є неможливими, і такими, що загрожують життю та здоров`ю, на що звернено увагу правоохоронних органів в одному зі звернень Банку, а саме повідомлення про вчинення злочину № 42-11/18 від 19.02.2015 в абзаці другому якого зазначено: «…невстановленими озброєними особами було захоплено та опечатано майно (меблі, комп`ютерна техніка, банківське обладнання та інше), що знаходилось у відділеннях банку та попереджено працівників Банку про відповідальність за будь-які спроби вивезення майна на територію, що контролюється українською владою».

Працівниками Банку, на виконання вимог Тимчасового порядку надання та супроводження кредитів клієнтам роздрібного бізнесу, а також відкриття та обслуговування їх рахунків за участю підрозділів бек-офісу, затвердженого постановою правління АТ «Ощадбанк» від 05.02.2013 № 64 («В процесі формування справ відповідальний працівник виготовляє сканкопії усіх документів за кредитною операцією по мірі їх надходження та поміщає в Докредитний модуль, а до моменту запровадження Докредитного модуля сканкопії передаються захищеними засобами зв`язку підрозділам, які залучені до процесу розгляду кредитного запиту, після прийняття рішення про видачу кредиту до Бек-офісу»), сканувались документи кредитних справ та зберігалась на електронних носіях інформації Банку. Скановану копію договору відновлюваної кредитної лінії № 528 від 12.07.2011 з додатками № 1-3, скановану копію додаткової угоди № 1 від 12.07.2013, скановану копію іпотечного договору від 12.07.2011 роздруковано та додано до позовної заяви.

Згідно п. 3.3.1 Кредитного договору Позичальник зобов`язався точно в строки, повернути Кредит та своєчасно сплачувати проценти за користування Кредитом, комісійні винагороди за банківські послуги та належним чином виконувати взяті на себе зобов`язання за Договором. У випадку неналежного виконання взятих на себе зобов`язань по цьому Договору на першу вимогу Банку в порядку, передбаченому Договором достроково повернути Кредит з одночасною сплатою процентів нарахованих на фактичний залишок за Кредитом, а також сплатити штрафні санкції, в порядку та умовах передбачених Договором, а також відшкодувати Банку в повному обсязі збитки, під якими Сторони розуміють витрати будь-якої з Сторін, що сталися внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору, знищення, втрати або пошкодження майна (грошових коштів), що належить Стороні, а також неотримання доходів, котрі могли бути отримані, якби зобов`язана Сторона виконала свої обов`язки належним чином в порядку, передбаченому Договором відповідно до чинного законодавства України. Сторони домовилися, що розмір збитків визначатиметься Банком самостійно, на що Позичальник цим надає свою згоду.

Оскільки, Позичальником та/або Іпотекодавцем жодних заходів щодо погашення наявної заборгованості за Кредитом не вживались, Банк звернувся до Марківського районного суду Луганської області з позовною заявою про стягнення заборгованості з Позичальника та фінансового поручителя ОСОБА_3 . Рішенням Марківського районного суду Луганської області від 25.09.2018 по справі № 417/5503/18 позов Банку задоволено повністю та стягнуто солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 заборгованість за договором відновлюваної кредитної лінії № 528 від 12.07.2011 в сумі 192 435,97 грн, у тому числі: борг за Кредитом в розмірі 74 210,53 грн; проценти за користування Кредитом з 03.02.2014 по 04.03.2018 в розмірі 62 810,77 грн; інфляційні втрати за прострочення боргу за Кредитом з вересня 2014 року по січень 2018 року в розмірі 21 268,09 грн; інфляційні втрати за прострочення процентів за користування Кредитом з вересня 2014 року по січень 2018 року в розмірі 26 563,82 грн; пеню за прострочення сплати Кредиту з 02.09.2013 по 14.04.2014 в розмірі 580,34 грн; пеню за прострочення сплати процентів за користування Кредитом 02.09.2013 по 14.04.2014 в розмірі 480,25 грн; три проценти річних за прострочення сплати Кредиту з 02.09.2014 по 04.03.2018 в розмірі 2 739,89 грн; три проценти річних за прострочення слати процентів за користування Кредитом з 02.09.2014 по 04.03.2018 в розмірі 3 782,28 грн. Рішення суду набрало законної сили 26.10.2018.

На виконання рішення суду видано виконавчі листи, які в подальшому було пред`явлено на виконання до державної виконавчої служби для виконання. Відповідачем (Боржником) рішення суду не виконано, що підтверджується виписками по рахунках Позичальника, за якими обліковується кредитна заборгованість.

Відповідно до п. 1.2.1 - 1.3.1 Іпотечного договору Предметом іпотеки є:

- житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_2 . Згідно з витягом реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Слов`яносербської районної ради Луганської області 29.06.2011 за № 30445760, на цій земельній ділянці розташовано: А - 1 житловий будинок з прибудовою мергель; загальною площею - 67,90 кв.м., житловою площею - 41,00 кв.м.; Б - літня кухня мергель: пд - погріб шлакоблок; вх - вхід в погріб шлакоблок; В - сарай пісчаник; Г - гараж пісчаник; я зливна яма шлакоблок, № 1 - ворота металеві; № 2 - огорожа металева; № 3 - огорожа дерево; І - водопровід сталеві труби; І' - вод. колодязь цегляний.

- земельна ділянка площею 0,1075 гектари, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер якої :08:001:0172, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Житловий будинок належить Іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченим Слов`яносербською державною нотаріальною конторою Луганської області 18.03.1974 року за реєстром № 435/7, та на підставі договору дарування, посвідченого Слов`яносербською державною нотаріальною конторою Луганської області 13.09.1979 за реєстром № 2076, та зареєстрованих Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Слов`яносербської районної ради Луганської області 25.12.1993 за № 2109 в книзі № 16. Право власності Іпотекодавця на земельну ділянку підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 403948, виданим 07.06.2011 відділом Держкомзему у Слов`яносербскому районі Луганської області на підставі рішення Металістської сільської ради народних депутатів від 28.09.1994/Рішення 04 сесії 6 скликання Металістської сільської ради від 30.03.2011 № 4/2, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 76.

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Пунктом 3.1.3, 4.3 Іпотечного договору передбачено, що Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки в порядку, передбаченому Договором, у випадку невиконання або неналежного виконання Зобов`язання за Кредитним договором та/або цим Договором. Іпотекодержатель вправі задовольнити за рахунок Предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, який визначається Іпотекодержателем самостійно на момент реалізації Права іпотеки, у тому числі, але не виключно: основну суму боргу, проценти за користування Кредитом, комісійну винагороду, визначену Кредитним договором, нараховані та несплачені на момент реалізації Права застави штрафні санкції за порушення Зобов`язань за Кредитним договором (пеня, штраф), витрати, понесені Іпотекодержателем у зв`язку із зверненням стягнення на Предмет іпотеки та його реалізацією, у тому числі витрати на оплату послуг аудиторів, адвокатів та інші документально підтверджені витрати Іпотекодержателя, якщо вони будуть мати місце, спричинені Іпотекодержателю збитки в повному обсязі.

Статтею 33 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. п. 6.1, 6.2 Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на Предмет Іпотеки у випадку, якщо на момент настання строку платежу Зобов`язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання Строку платежу у випадку невиконання Іпотекодавцем будь-якого з своїх обов`язків, передбачених цим Договором та/або Позичальником Кредитним договором, а рівно у випадках, будь-яка з гарантій або завірень, наданих Іпотекодавцем у відповідності з цим Договором виявиться недійсною. При цьому, у разі порушення Зобов`язання та/або умов цього Договору та прийняття Іпотекодержателем рішення про звернення стягнення на Предмет іпотеки, Іпотекодержатель зобов`язаний надіслати Іпотекодавцю/Позичальнику, письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушеного Зобов`язання, вимога про його виконання протягом 30 календарних днів з моменту її отримання та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого стоку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати стягнення на Предмет іпотеки. Положення ч. 2 цього пункту не є перешкодою для реалізації права Іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки будь-яким способом не забороненим законодавством, в тому числі, на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України та цим Договором порядку, в тому числі у відповідності до Застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Направити на адресу Іпотекодавця вимогу про усунення порушення не можливо, оскільки останнє відоме його місце реєстрації знаходиться на непідконтрольній українській владі території, офіційна електронна адреса невідома, а нормами чинного законодавства не врегульоване питання направлення будь-якої кореспонденції особам, які зареєстровані на тимчасово окупованій території України.

Згідно ст. ст. 11, 39 Закону України «Про іпотеку»: Майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов`язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до п. 1.3 Іпотечного договору, Сторони домовились, що для цілей даного Договору вартість Предмета іпотеки становить 150 000,00 грн. При цьому Сторони погоджуються з тим, що вартість Предмета іпотеки, зазначена у цьому пункті Договору, є приблизною вартістю Предмета іпотеки на момент передачі його у іпотеку. Реалізація предмета іпотеки у будь-якому випадку буде здійснюватися за цінами, що реально склалися на ринку на момент його реалізації та є реальними щодо його відчуження за грошові кошти в порядку, передбаченому цим Договором та чинним на момент реалізації Законодавством.

На підставі викладеного, позивач просить суд звернути стягнення на майно, передане в іпотеку, відповідно до іпотечного договору від 12.07.2011, посвідченого приватним нотаріусом Слов`яносербського районного нотаріального округу Луганської області Яровим О.Б., зареєстрованого в реєстрі за № 1026, а саме:

- житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_2 , який складається з: А - 1 житловий будинок з прибудовою мергель; загальною площею - 67,90 кв.м., житловою площею - 41,00 кв.м.; Б - літня кухня мергель: пд - погріб шлакоблок; вх - вхід в погріб шлакоблок; В - сарай пісчаник; Г - гараж пісчаник; я - зливна яма шлакоблок, № 1 - ворота металеві; № 2 - огорожа металева; № 3 - огорожа дерево; І - водопровід сталеві труби; І' - вод. колодязь цегляний;

- земельна ділянка площею 0,1075 гектари, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер якої :08:001:0172, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , які належать ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ "Ощадбанк" (вул. Енергетиків, буд. 36, м. Сєвєродонецьк, Луганська обл., ) в рахунок погашення заборгованості за Договором відновлюваної кредитної лінії № 528 від 12.07.2011, укладеного з ОСОБА_2 , в розмірі 224 909,18 грн, у тому числі: борг за Кредитом з 01.10.2013 по 08.01.2020 в розмірі 74 210,53 грн; проценти за користування Кредитом з 13.12.2013 по 25.10.2018 в розмірі 72 366,63 грн; інфляційні втрати за прострочення боргу за Кредитом з жовтня 2013 року по грудень 2019 року в розмірі 27 801,20 грн; інфляційні втрати за прострочення процентів за користування Кредитом з жовтня 2013 року по грудень 2019 року в розмірі 36 151,19 грн; пеню за прострочення сплати Кредиту 02.09.2013 по 13.04.2014 в розмірі 581,07 грн; пеню за прострочення сплати процентів за користування Кредитом 02.09.2013 по 13.04.2014 в розмірі 479,52; три проценти річних за прострочення сплати Кредиту з 02.09.2013 по 15.01.2020 в розмірі 5 693,63 грн; три проценти річних за прострочення слати процентів за користування Кредитом з 02.09.2013 по 15.01.2020 в розмірі 7 625,41 грн.

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом його реалізації на прилюдних торгах відповідно до Закону України «Про виконавче провадження» та з урахуванням вимог Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною, що має бути визначена на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк» (вул. Енергетиків, буд. 36, м. Сєвєродонецьк, Луганська обл., ) суму судового збору у розмірі 3 373,64 грн.

Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у відсутності представника позивача та не заперечує проти винесення заочного рішення (а.с.93).

Відповідач ОСОБА_1 та третя особа, що не заявляє самостійних вимог: ОСОБА_2 в судове засідання не з`являлися, про час і місце судового засідання повідомлялися належним чином - через оголошення на офіційному веб-порталі "Судова влада України" на веб-сайті Марківського районного суду в розділі "Громадян, що мешкають в зоні АТО", оскільки вони зареєстровані на тимчасовоокупованій території України визначеній Верховною радою України куди підприємством поштового зв`язку "Укрпошта" не здійснюється доставка поштової кореспонденції (а.с.89-90).

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК Україну, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Тому зі згоди позивача суд вважає можливим провести заочний розгляд справи у відсутність сторін та ухвалити заочне рішення у справі, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

03.06.2020 року згідно ст.281 ЦПК України, без виходу суду до нарадчої кімнати, постановлено ухвалу про заочний розгляд справи з занесенням до протоколу судового засідання.

В силу положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Вивчивши позовну заяву та дослідивши письмові докази по справі, судом встановлено наступні обставини і визначені відповідно до них правовідносини.

Між Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2 був укладений Договір відновлюваної кредитної лінії № 528 від 12.07.2011, зі змінами та доповненнями, внесеними додатковою угодою № 1 від 12.07.2013(а.с.11, 12-13, 14,16).

Відповідно до п. п. 1.1 - 1.3 Кредитного договору Банк надав Позичальнику на умовах цього договору Кредит в сумі 75 000,00 грн, а Позичальник зобов`язався отримувати, належним чином використати та повернути Кредит, сплатити проценти за користування Кредитом в розмірі 20 процентів річних, комісійні винагороди та інші платежі в порядку, на умовах та в строки, визначені Договором. Кредит надавався на споживчі потреби окремими частинами (траншами) за відновлюваною кредитною лінією у період до 12.07.2013. На дату закінчення вказаного періоду визначається сума фактичної заборгованості за Кредитом, яка підлягає погашенню щомісячно рівними частинами до останнього робочого дня місяця, починаючи з липня 2013 року. Остаточним терміном повернення Кредиту є 12.07.2021. Сторони погодили суму ліміту Кредиту і визначили його в розмірі 75 000,00 грн.

Додатковою угодою № 1 від 12.07.2013 доповнено п. 1.2 п.п. 1.2.1 Договору відновлюваної кредитної лінії № 528 від 12.07.2011 та викладено в наступній редакції: «Встановити суму щомісячного погашення основного боргу в розмірі 789,47 грн. зі сплатою не пізніше останнього робочого дня місяця, наступного за звітнім, починаючи з липня 2013 року» (а.с.16).

Згідно п. п. 1.5 - 1.5.1.2, 1.6 Кредитного договору Позичальник зобов`язаний сплачувати Банку відповідну плату (проценти) в порядку, розмірах та строки, визначених в Договорі. Проценти нараховуються Банком щомісячно за методом факт/факт на фактичний залишок заборгованості за Кредитом, що був отриманий Позичальником, починаючи з дати видачі Кредиту до моменту закінчення терміну, на який надано Кредит. При нарахуванні процентів за користування Кредитом враховується перший і не враховується останній день користування кредитом. Погашення Кредиту здійснюється в передбачені Договором строки шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків, відкритих в установах Банку.

Банк свої обов`язки, передбачені Кредитним договором, виконав повністю та належним чином (а.с.33-53).

В якості забезпечення виконання Позичальником своїх зобов`язань за Кредитним договором було укладено між Банком та ОСОБА_1 іпотечний договір від 12.07.2011, посвідчений приватним нотаріусом Слов`яносербського районного нотаріального округу Яровим О.Б., зареєстровано в реєстрі за № 1026 (а.с.18-20).

Згідно п. 3.3.1 Кредитного договору Позичальник зобов`язався точно в строки, повернути Кредит та своєчасно сплачувати проценти за користування Кредитом, комісійні винагороди за банківські послуги та належним чином виконувати взяті на себе зобов`язання за Договором. У випадку неналежного виконання взятих на себе зобов`язань по цьому Договору на першу вимогу Банку в порядку, передбаченому Договором достроково повернути Кредит з одночасною сплатою процентів нарахованих на фактичний залишок за Кредитом, а також сплатити штрафні санкції, в порядку та умовах передбачених Договором, а також відшкодувати Банку в повному обсязі збитки, під якими Сторони розуміють витрати будь-якої з Сторін, що сталися внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору, знищення, втрати або пошкодження майна (грошових коштів), що належить Стороні, а також неотримання доходів, котрі могли бути отримані, якби зобов`язана Сторона виконала свої обов`язки належним чином в порядку, передбаченому Договором відповідно до чинного законодавства України. Сторони домовилися, що розмір збитків визначатиметься Банком самостійно, на що Позичальник цим надає свою згоду.

Оскільки, Позичальником та/або Іпотекодавцем жодних заходів щодо погашення наявної заборгованості за Кредитом не вживались, Банк звернувся до Марківського районного суду Луганської області з позовною заявою про стягнення заборгованості з Позичальника та фінансового поручителя ОСОБА_3 .

Відповідно до Рішення Марківського районного суду Луганської області від 25.09.2018 по справі № 417/5503/18, позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 задоволено повністю та стягнуто солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 заборгованість за договором відновлюваної кредитної лінії № 528 від 12.07.2011 в сумі 192 435,97 грн, у тому числі: борг за Кредитом в розмірі 74 210,53 грн; проценти за користування Кредитом з 03.02.2014 по 04.03.2018 в розмірі 62 810,77 грн; інфляційні втрати за прострочення боргу за Кредитом з вересня 2014 року по січень 2018 року в розмірі 21 268,09 грн; інфляційні втрати за прострочення процентів за користування Кредитом з вересня 2014 року по січень 2018 року в розмірі 26 563,82 грн; пеню за прострочення сплати Кредиту з 02.09.2013 по 14.04.2014 в розмірі 580,34 грн; пеню за прострочення сплати процентів за користування Кредитом 02.09.2013 по 14.04.2014 в розмірі 480,25 грн; три проценти річних за прострочення сплати Кредиту з 02.09.2014 по 04.03.2018 в розмірі 2 739,89 грн; три проценти річних за прострочення слати процентів за користування Кредитом з 02.09.2014 по 04.03.2018 в розмірі 3 782,28 грн. Рішення суду набрало законної сили 26.10.2018 (а.с.25-30).

З позову вбачається, що на виконання рішення суду було видано виконавчі листи, які в подальшому було пред`явлено на виконання до державної виконавчої служби для виконання. Відповідачем (Боржником) рішення суду не виконано, що підтверджується виписками по рахунках Позичальника, за якими обліковується кредитна заборгованість (33-53).

Згідно розрахунку заборгованості за кредитним договором №528 від 12.07.2011 року станом на 15.01.2020 року борг становить 224 909 грн. 18 коп., який складається з: борг за Кредитом з 01.10.2013 по 08.01.2020 в розмірі 74 210,53 грн; проценти за користування Кредитом з 13.12.2013 по 25.10.2018 в розмірі 72 366,63 грн; інфляційні втрати за прострочення боргу за Кредитом з жовтня 2013 року по грудень 2019 року в розмірі 27 801,20 грн; інфляційні втрати за прострочення процентів за користування Кредитом з жовтня 2013 року по грудень 2019 року в розмірі 36 151,19 грн; три проценти річних за прострочення сплати Кредиту з 02.09.2013 по 15.01.2020 в розмірі 5 693,63 грн; три проценти річних за прострочення слати процентів за користування Кредитом з 02.09.2013 по 15.01.2020 в розмірі 7 625,41 грн.; пеня за прострочення сплати Кредиту 02.09.2013 по 13.04.2014 в розмірі 581,07 грн; пеня за прострочення сплати процентів за користування Кредитом 02.09.2013 по 13.04.2014 в розмірі 479,52 грн. (а.с.6-10).

Відповідно до п. 1.2.1 - 1.3.1 Іпотечного договору Предметом іпотеки є:

- житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_2 . Згідно з витягом реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Слов`яносербської районної ради Луганської області 29.06.2011 за № 30445760, на цій земельній ділянці розташовано: А - 1 житловий будинок з прибудовою мергель; загальною площею - 67,90 кв.м., житловою площею - 41,00 кв.м.; Б - літня кухня мергель: пд - погріб шлакоблок; вх - вхід в погріб шлакоблок; В - сарай пісчаник; Г - гараж пісчаник; я зливна яма шлакоблок, № 1 - ворота металеві; № 2 - огорожа металева; № 3 - огорожа дерево; І - водопровід сталеві труби; І' - вод. колодязь цегляний.

- земельна ділянка площею 0,1075 гектари, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер якої :08:001:0172, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Житловий будинок належить Іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченим Слов`яносербською державною нотаріальною конторою Луганської області 18.03.1974 року за реєстром № 435/7, та на підставі договору дарування, посвідченого Слов`яносербською державною нотаріальною конторою Луганської області 13.09.1979 за реєстром № 2076, та зареєстрованих Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Слов`яносербської районної ради Луганської області 25.12.1993 за № 2109 в книзі № 16. Право власності Іпотекодавця на земельну ділянку підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 403948, виданим 07.06.2011 відділом Держкомзему у Слов`яносербскому районі Луганської області на підставі рішення Металістської сільської ради народних депутатів від 28.09.1994/Рішення 04 сесії 6 скликання Металістської сільської ради від 30.03.2011 № 4/2, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 76 (а.с.18, 18 зворотна сторона).

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Пунктом 3.1.3, 4.3 Іпотечного договору передбачено, що Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки в порядку, передбаченому Договором, у випадку невиконання або неналежного виконання Зобов`язання за Кредитним договором та/або цим Договором. Іпотекодержатель вправі задовольнити за рахунок Предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, який визначається Іпотекодержателем самостійно на момент реалізації Права іпотеки, у тому числі, але не виключно: основну суму боргу, проценти за користування Кредитом, комісійну винагороду, визначену Кредитним договором, нараховані та несплачені на момент реалізації Права застави штрафні санкції за порушення Зобов`язань за Кредитним договором (пеня, штраф), витрати, понесені Іпотекодержателем у зв`язку із зверненням стягнення на Предмет іпотеки та його реалізацією, у тому числі витрати на оплату послуг аудиторів, адвокатів та інші документально підтверджені витрати Іпотекодержателя, якщо вони будуть мати місце, спричинені Іпотекодержателю збитки в повному обсязі (а.с.18-19).

Статтею 33 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. п. 6.1, 6.2 Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на Предмет Іпотеки у випадку, якщо на момент настання строку платежу Зобов`язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання Строку платежу у випадку невиконання Іпотекодавцем будь-якого з своїх обов`язків, передбачених цим Договором та/або Позичальником Кредитним договором, а рівно у випадках, будь-яка з гарантій або завірень, наданих Іпотекодавцем у відповідності з цим Договором виявиться недійсною. При цьому, у разі порушення Зобов`язання та/або умов цього Договору та прийняття Іпотекодержателем рішення про звернення стягнення на Предмет іпотеки, Іпотекодержатель зобов`язаний надіслати Іпотекодавцю/Позичальнику, письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушеного Зобов`язання, вимога про його виконання протягом 30 календарних днів з моменту її отримання та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого стоку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати стягнення на Предмет іпотеки. Положення ч. 2 цього пункту не є перешкодою для реалізації права Іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки будь-яким способом не забороненим законодавством, в тому числі, на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України та цим Договором порядку, в тому числі у відповідності до Застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя (а.с.19 зворотна сторона).

Позивач зазначає, що направити на адресу Іпотекодавця ОСОБА_1 вимогу про усунення порушення не можливо, оскільки останнє відоме його місце реєстрації - АДРЕСА_2 , яке знаходиться на непідконтрольній українській владі території, офіційна електронна адреса невідома, а нормами чинного законодавства не врегульоване питання направлення будь-якої кореспонденції особам, які зареєстровані на тимчасово окупованій території України.

Згідно ст. ст. 11, 39 Закону України «Про іпотеку»: Майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов`язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до п. 1.4 Іпотечного договору, Сторони домовились, що для цілей даного Договору вартість Предмета іпотеки становить 150 000,00 грн. При цьому Сторони погоджуються з тим, що вартість Предмета іпотеки, зазначена у цьому пункті Договору, є приблизною вартістю Предмета іпотеки на момент передачі його у іпотеку. Реалізація предмета іпотеки у будь-якому випадку буде здійснюватися за цінами, що реально склалися на ринку на момент його реалізації та є реальними щодо його відчуження за грошові кошти в порядку, передбаченому цим Договором та чинним на момент реалізації Законодавством (а.с.18 зворотна сторона).

Згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно до ст.629 та ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору і є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 572 ЦК України, ст. 1 Закону України «Про заставу», ч. 6 ст. З Закону України «Про іпотеку» кредитор (іпотекодержатель, заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (іпотекодавець, заставодавець) забезпеченого заставою (іпотекою) зобов`язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами.

Частиною 1 ст. 575 ЦК України визначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Правові наслідки порушення зобов`язання, забезпеченого іпотекою, передбачені Законом України "Про іпотеку".

Відповідно до ст.1 Закону України "Про іпотеку" іпотекою визнається вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно із ч.1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Відповідно до положень ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Отже, підставою для звернення стягнення на предмет іпотеки є порушення зобов`язань з боку боржника.

Оскільки в зв`язку із невиконанням умов кредитного договору у позичальника утворилася заборгованість, за умовами договору іпотеки та відповідно до вимог Закону України "Про іпотеку" банк набув право задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за рахунок предмета іпотеки.

Відповідно ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова цінапредмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ч.1 ст.33, ч.1 ст.41 Закону України "Про іпотеку" у випадку не виконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду, проводиться шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Зазначена правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 4 листопада 2015 року № 6-340 цс15, яка згідно зі ст. 360-7ЦПК України має враховуватися судами при застосуванні таких норм права.

Оцінюючи за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на безпосередньому, всебічному, повному та об`єктивному дослідженні про належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також і взаємний зв`язок у сукупності, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову.

Згідно зі ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, як розподілити між сторонами судові витрати.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При поданні позову позивачем платіжним дорученням від 24.02.2020 року був сплачений судовий збір у сумі 3373,64 гривень (а.с.5), а тому він підлягає стягненню з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача.

На підставі викладено, керуючись ст.ст.526, 572, 575, 611, 625, 626, 629, 638 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76, 81, 133, 141, 247, 258, 259, 263-265, 280, 282, 289 ЦПК України,

в и р і ш и в:

Позовні вимоги Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення боргу за договором відновлювлюваної кредитної лінії №528 від 12.07.2011 року - задовольнити.

Звернути стягнення на майно, передане в іпотеку відповідно до іпотечного договору від 12.07.2011, посвідченого приватним нотаріусом Слов`яносербського районного нотаріального округу Луганської області Яровим О.Б., зареєстрованого в реєстрі за № 1026, а саме:

- житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_2 , який складається з: А - 1 житловий будинок з прибудовою мергель; загальною площею - 67,90 кв.м., житловою площею - 41,00 кв.м.; Б - літня кухня мергель: пд - погріб шлакоблок; вх - вхід в погріб шлакоблок; В - сарай пісчаник; Г - гараж пісчаник; я зливна яма шлакоблок, № 1 - ворота металеві; № 2 - огорожа металева; № 3 - огорожа дерево; І - водопровід сталеві труби; І' - вод. колодязь цегляний;

- земельна ділянка площею 0,1075 гектари, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер якої :08:001:0172, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , які належать ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ "Ощадбанк" (вул. Енергетиків, буд. 36, м. Сєвєродонецьк, Луганська обл., ) в рахунок погашення заборгованості за Договором відновлюваної кредитної лінії № 528 від 12.07.2011, укладеного з ОСОБА_2 , в розмірі 224 909,18 грн, у тому числі: борг за Кредитом з 01.10.2013 по 08.01.2020 в розмірі 74 210,53 грн; проценти за користування Кредитом з 13.12.2013 по 25.10.2018 в розмірі 72 366,63 грн; інфляційні втрати за прострочення боргу за Кредитом з жовтня 2013 року по грудень 2019 року в розмірі 27 801,20 грн; інфляційні втрати за прострочення процентів за користування Кредитом з жовтня 2013 року по грудень 2019 року в розмірі 36 151,19 грн; пеня за прострочення сплати Кредиту 02.09.2013 по 13.04.2014 в розмірі 581,07 грн; пеня за прострочення сплати процентів за користування Кредитом 02.09.2013 по 13.04.2014 в розмірі 479,52; три проценти річних за прострочення сплати Кредиту з 02.09.2013 по 15.01.2020 в розмірі 5 693,63 грн; три проценти річних за прострочення слати процентів за користування Кредитом з 02.09.2013 по 15.01.2020 в розмірі 7 625,41 грн., визначивши спосіб реалізації предмета іпотеки земельної ділянки та житлового будинку шляхом проведення прилюдних торгів, під час проведення виконавчих дій відповідним відділом державної виконавчої служби в рамках виконавчого провадження за початковою ціною продажу на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) на користь Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк» ( ) суму судового збору у розмірі 3 373(три тисячі триста сімдесят три) грн.64 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Із урахуванням пункту 15.5 Перехідних положень ЦПК України (в редакції, яка набрала чинності 15.12.2017 року) рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подання апеляційної скарги до Луганського апеляційного суду через Марківський районний суд Луганської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строк подання апеляційної скарги на рішення суду продовжується на строк дії такого карантину.

Суддя: О.В.Рукас