Справа №: 398/4560/19
провадження №: 2/398/576/20
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

"14" травня 2020 р. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі головуючого судді Орловського В.В. з участю секретаря судового засідання Борозни Л.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у місті Олександрії справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник адвокат Кабанова Ірина Олександрівна, до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Олександрійська міська державна нотаріальна контора № 1, УТБ "ІНКОПМАРК-КОНТРАКТ" про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно в порядку спадкування,

встановив:

Позивач звернулась до суду з вищевказаною позовною заявою, у якій просить: визнати дійсним договір купівлі-продажу на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01.12.1998 року, реєстраційний номер 406, зареєстрованому на Універсальній товарній біржі "ІНКОПМАРК-КОНТРАКТ", визнати за нею право власності на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01.12.1998 року, реєстраційний номер 406, зареєстрованому на Універсальній товарній біржі "ІНКОПМАРК-КОНТРАКТ", після смерті її чоловіка ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що позивач після смерті свого чоловіка ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , звернулась до державного нотаріуса для оформлення спадкових прав на спадкове майно. Спадщина складається з Ѕ частки житлового будинку АДРЕСА_1 та належала спадкодавцю на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого на товарній біржі "Інкопмарк" 01.12.1998 року, реєстраційний № 406. Постановою державного нотаріусу Олександрійської державної нотаріальної контори № 1 ОСОБА_4 від 04.09.2019 р. № 1908/02-31 ОСОБА_1 було відмовлено у видачі свідоцтва на право на спадщину після смерті її чоловіка. У зв`язку з тим, що позивач не може реалізувати своє право власності на спадкове майно, вона була змушена звернутись з позовом до суду.

У судове засідання позивач та представник позивача ОСОБА_5 не з`явились. Про дату, час та місце розгляду справи повідомленні належним чином. Представник позивача подала до суду заяву, у якій просить провести розгляд справи без її участі та участі позивача, на позовних вимогах наполягає.

Відповідач у судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином шляхом розміщення оголошення на інтернет сайт Судової влади України та шляхом направлення судової повістки поштою за останнім відомим зареєстрованим місцем проживання.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Олександрійської міської нотаріальної контори № 1 у судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Подав до суду заяву, у якій просив справу розглядати без його участі.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору УТБ "Інкомпарк-Контракт" у судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

За відсутності заперечень позивача суд у засіданні 14 травня 2020 року, враховуючи зазначені вище обставини, ухвалив провести заочний розгляд справи згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши наявні у справі докази, суд встановив такі обставини і дійшов таких висновків.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Суд встановив, що 1 грудня 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, Ѕ частину житлового будинку АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 890,2 кв.м. Це підтверджується копією вказаного вище договору, який доданий до матеріалів справи. У договорі зазначено, що він укладений на товарній біржі, зареєстрований в УТБ "Інкопмарк-Контракт" за № 406 та підписаний сторонами договору та керуючим УТБ "Інкопмарк-Контракт".

Відповідно до архівної довідки № 398 від 28.05.2019 року, право власності на будинок АДРЕСА_1 , за архівними даними КП 2"ОМБТІ" належало ОСОБА_1 - Ѕ частка на підставі договору купівлі-продажу посвідченого Димитрівською селищною радою 24.08.1988 року № 57; ОСОБА_2 - Ѕ частка на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки під забудову, посвідченого 03.07.1954 р. № 8-7379. Акт готовності будинку від 03.12.1955 року. Загальна площа - 106,9 кв. м, житлова площа - 48,7 кв. м. За ОСОБА_3 право власності не зареєстровано.

На виконання ухвали Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 13.02.2020 року про витребування доказів КП "Олександрійським МБТІ" було надано матеріали інвентиризаційної справи. Відповідно до витребуваних матеріалів суд робить висновок про те, що договір купівлі-продажу, який був укладений між ОСОБА_2 брокером брокерської контори ТОВ фірми "Інкопмарк" Кабановою І.О., що діє за згодою та за дорученням від ОСОБА_3 , в УТБ "Інкопмарк-Контракт" за № 406 не був оспорений. Також у матеріалах інвентаризаційної справи відсутні відомості про наявність будь-яких інших, ніж сторони зазначеного договору, осіб, що мають будь-яке право або інтерес щодо будинку Ѕ будинку АДРЕСА_1 , окрім ОСОБА_1 .

У матеріалах інвентаризаційної справи також міститься замовлення ОСОБА_2 № 2958 від 22.10.1997 року про проведення інвентаризації Ѕ житлового будинку АДРЕСА_1 , у зв`язку з продажем зазначеної частини будинку.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 24.08.1988 року ОСОБА_6 придбала у ОСОБА_7 Ѕ частину житлового будинку АДРЕСА_1 . Вказаний договір був зареєстрований в Олександрійському бюро технічної інвентаризації за № 57.

Відповідно до довідки № 921/162-19 від 28.05.2019 року, право власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_3 , не зареєстроване.

Суд, при вирішенні спору, застосовує такі норми права.

За змістом ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР ( в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР (в редакції від 1963 року), що діяв на час укладення спірного правочину, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає подальшій реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до ст.47 ЦК УРСР (в редакції від 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Оскільки сторони виконали умови договору купівлі-продажу будинку, будинок був фактично переданий продавцем покупцю, сторони повністю виконали угоду, що потребує нотаріального посвідчення, однак продавець ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального оформлення цієї угоди, з інших підстав цей договір судом не визнавався недійсним, цей договір ніким не оспорюється, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про визнання зазначеного договору дійсним на підставі ст. 227 ЦК УРСР підлягають задоволенню.

Щодо правовідносин спадкування суд встановив такі обставини.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 . Це підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 16.11.2015 року, виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Олександрії Олександрійського міськрайонного управління юстиції у Кіровоградській області.

4 вересня 2019 року державним нотаріусом Олександрійської міської державної нотаріальної контори Півняк Н.С. була винесено постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії, оскільки правовстановлюючий документ на Ѕ частку житлового будинку АДРЕСА_1 , який успадковується - Договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований брокерською конторою ТОВ фірма "ІНКОПМАРК" 01.12.1998 року, реєстраційний номер 406, був укладений без додержання нотаріальної форми, а отже є недійсним.

Також суд встановив, що спадкова справа після смерті ОСОБА_3 була заведена, що підтверджується витребуваною судом копією спадкової справи та інформаційною довідкою зі спадкового реєстру.

Відповідно до матеріалів спадкової справи заяву про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_3 , була подана ОСОБА_8 , якає його дружиною. Це підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу від 13.02.1989, серія НОМЕР_2 .

Відповідно до матеріалів спадкової справи, інших спадкоємців, окрім ОСОБА_1 , після смерті ОСОБА_3 , не має.

Відповідно до довідки № 39 від 30.09.2016 року ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , до своєї смерті проживав та був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 . На момент смерті за вищевказаною адресою постійно проживали та були зареєстровані наступні особи: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2, дружина та ОСОБА_9 , 2011 року народження, онук.

До спірних правовідносин застосовуються такі норми права.

Відповідно до статей 1216 - 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1258 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України упершу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Статтею 16 ЦК України до способів судового захисту цивільних прав та інтересів віднесено визнання права.

Враховуючи те, що ОСОБА_1 є спадкоємцем ОСОБА_3 першої черги, інших спадкоємців немає, право власності спадкодавця на Ѕ частину будинку АДРЕСА_1 суд вставновив на підставі описаної вище сукупності доказів, а також те, що ОСОБА_1 не може реалізувати свої спадкові права шляхом звернення до нотаріуса, у зв`язку з недотриманням нотаріальної форми договору, беручи до ваги наявність підстав для визнання цього договору недійсним у судовому порядку, суд дійшов висновку про те, що позивач ОСОБА_1 має право спадкування за законом належної спадкодавцю ОСОБА_3 Ѕ частку у праві власності на будинок АДРЕСА_1 , та це право підлягає захисту судом шляхом визнання за нею права власності на Ѕ частку у праві власності на будинок, яка належала спадкодавцю.

Керуючись ст 213-215 ЦПК України, суд

вирішив:

Задовольнити позов ОСОБА_1 , яка зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , в інтересах якої діє представник адвокат Кабанова Ірина Олександрівна, адреса для листування: 28000, Кіровоградська обл., м. Олександрія, пл. Соборна, 3/16 , до ОСОБА_2 , останнє відоме зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Олександрійська міська державна нотаріальна контора № 1, місцезнаходження: 28000, Кіровоградська обл., м. Олександрія, вул. 6-го Грудня, 138, УТБ "ІНКОПМАРК-КОНТРАКТ", місцезнаходження: 28000, Кіровоградська обл., м. Олександрія, пр. Соборний, буд. 51, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно в порядку спадкування.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 01.12.1998 року, що був укладений і зареєстрований на Універсальній товарній біржі "ІНКОПМАРК-КОНТРАКТ", реєстраційний номер 406.

Визнати за ОСОБА_1 у порядку спадкування за законом після смерті спадкодавця ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01.12.1998, що був укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та зареєстрований на Універсальній товарній біржі "ІНКОПМАРК-КОНТРАКТ", реєстраційний номер 406.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач може оскаржити рішення може протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду у порядку, передбаченому ст. 355 і п.15.5 ч.1 Перехідних положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений у нарадчій кімнаті та підписаний суддею 14 травня 2020 року.

Суддя В.В. Орловський