Справа № 587/474/20
РІШЕННЯ

В С Т А Н О В И В :
Позивач в судове засідання не з`явився, направивши заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, не заперечува проти винесення заочного рішення по справі.
Представник відповідача в судове засідання також не з`явився, хоч про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.
Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально( ст.ст. 13,14 Закону України «Про оренду землі»).
У відповідності з ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках,передбачених законом.
Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
У відповідності з ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи -орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Відповідно до п. 2 договорів в оренду передаються земельна ділянка загальною площею 1,9596 га, у тому числі рілля - 1,8409 га, сіножаті 0,1187 га та договір укладається терміном на 25 років.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_2 (ар. с.13).
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 є матір`ю позивача, що підтверджується свідоцтвом про народження НОМЕР_3 ( ар. с.6).
Єдиним спадкоємцем всього майна після смерті ОСОБА_2 є позивач.
Позивач ОСОБА_1 спадщину прийняв у встановленому законом порядку, отримав свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку загальною площею 1,9596 га у тому числі рілля 1,8409 га, сіножаті 0,1187 га, про що внесено відомості до державного реєстру речових прав на нерухоме майно (арк. с. 14-15, 16-17).
Відповідно до п. 37 договору оренди земельної ділянки від 01.05.2007 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов договору або розірвання договору оренди землі.( арс. 7-8).
13 січня 2020 року ОСОБА_1 звернувся з письмовою заявою до відповідача товариства з обмеженою відповільністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» про розірвання вказаного договору оренди землі, зазначивши, що не має наміру продовжувати дію укладеного договору ( арк.с.18).
Відповідно до пояснень позивача в наданій позовній заяві, та наявних матеріалів справи ОСОБА_1 , не було надано жодної відповіді на вказане звернення, чим були порушені його права, а також умови укладеного договору оренди земельної ділянки між товариства з обмеженою відповільністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» (приватна агрофірма «Агросвіт») та ОСОБА_2 .
У відповідності з ст. ст. 526, 527, 623 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання. В разі невиконання або неналежного виконання зобов`язання боржником він зобов`язаний відшкодувати кредитору завдані цим збитки.
Оскільки діями відповідача були порушені права ОСОБА_1 як власника земельних ділянок, порушені права позивача підлягають судовому захисту.
Таким чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 263, 264, 265 ЦПК України, ст. ст. 203, 215, 651 ЦК України, ст. 32, 33 ЗУ «Про оренду землі», суд
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду через Сумський районний суд Сумської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А.Степаненко