РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2020 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Майдан С.І.

при секретарі Романенко І.О.,

розглянувши у судовому засіданні у м.Херсоні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ часток домоволодіння в натурі, що є у спільній власності, визначення порядку користування земельною ділянкою,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, в якому зазначила, що вона є власником 2/3 частин домоволодіння АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частки житлового будинку АДРЕСА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Комаренко А.М., що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №92331089 від 19.07.2017 року. Позивач користується наступними приміщеннями: І,V, VIII, VII, VI, 1-2, 1-1, 1-3, 1-4. Власником іншої 1/3 частини вказаного домоволодіння є ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину від 22.07.1998 року, посвідченого державним нотаріусом Третьої Херсонської державної нотаріальної контори Лисенко Л.П. Відповідач користується приміщеннями: ІІ, ІІІ, ІV. Вказаний будинок розташований на земельній ділянці 600 м.кв., яка знаходиться в користуванні співвласників житлового будинку відповідно до рішення Комишанської селищної ради №7 від 28.03.1989 року. При сумісному користуванні земельною ділянкою між сторонами виникають спори. Кожна частина домоволодіння належить своєму власнику на праві приватної спільної часткової власності. Але, конкретно в документах не вказано, які приміщення належать кожному із співвласників. Тому між позивачем та відповідачем виникають різноманітні непорозуміння з цього приводу. У зв`язку з викладеним, позивач змушена звернутися до суду та просить визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до часток сторін у праві спільної часткової власності на житловий будинок; виділити у власність позивача частку спільного майна за адресою: АДРЕСА_1 , яка становить 2/3 ідеальних часток житлового будинку, а саме приміщення: І,V, VIII, VII, VI, 1-2, 1-1, 1-3, 1-4; припинити право спільної часткової власності на домоволодіння розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 07.11.2017 року відкрито провадження у справі.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 04.07.2018 року розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого засідання.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 05.06.2019 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду.

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити відповідно до висновку експерта за результатами судової будівельно-технічної експертизи №6 від 05.02.2019 року. В останнє судове засідання не з`явилися, представник позивача надав до суду заяву, в якій зазначив, що не наполягає на стягненні з відповідача 21725,00 гривень за зменшення частки у праві власності. Позивач погоджується на те, що відповідно до висновку судової будівельної технічної експертизи №6 він отримує 56/100 частини домоволодіння за ціною 119101 грн., замість частки в розмірі 67/100 за ціною 140826 грн. Просив визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до другого варіанту вказаної експертизи. Розгляд справи здійснювати без участі позивача та його представника.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, з висновками проведеної судової будівельно-технічної експертизи №6 про можливість виділу частини домоволодіння позивачу ознайомлений та не заперечує проти виділу частки житлового будинку відповідачу, а також просив визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до другого варіанту експертизи.

Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

За положеннями ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За положеннями ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2 ст.16 цього Кодексу).

За положеннями ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 2/3 частин домоволодіння АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частки житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Комаренко А.М. за реєстровим №540, що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №92331089 від 19.07.2017 року.

Власником іншої 1/3 частини вказаного домоволодіння є ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину від 22.07.1998 року, посвідченого державним нотаріусом Третьої Херсонської державної нотаріальної контори Лисенко Л.П.

З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається, що домоволодіння складається з одного житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, кожна із сторін фактично має відокремлену частину будинку із самостійним виходом.

Згідно висновку експерта за результатами судової будівельно-технічної експертизи №6 від 05.02.2019 року, виготовленого судовим експертом ОСОБА_3 , з урахуванням об`ємно-планувальних рішень житлового будинку, порядку користування, що склався, конструктивного розподілу житлового будинку на розгляд суду пропонується один варіант виділу частини домоволодіння (2/3) з відступом від розміру часток в праві власності на домоволодіння, згідно якому: співвласнику з часток 2/3 (67/100) пропонується до виділу частина житлового будинку літера «А,а» в складі приміщень: в житловому будинку літ. «А»: №1-1 передпокій площею 18,5 кв.м. вартістю 24189 грн., №1-2 коридор площею 5,2 кв.м. вартістю 6799 грн., №1-3 житлова кімната площею 14,3 кв.м. вартістю 18697 грн., №1-4 житлова кімната площею 8,6 кв.м. вартістю 11245 грн., №1-5 житлова кімната площею 6,8 кв.м. вартістю 8891 грн. Літ. «а»: І коридор площею 2,3 кв.м. вартістю 6295 грн., ІІ санвузол площею 5,0 вартістю 13685 грн. Літ. «а1»: ІІІ кухня площею 9,8 вартістю 8202 грн., ІІІа коридор площею 4,1 вартістю 3432 грн. Всього площею 74,6 кв.м. вартістю 101435 грн., в т.ч. житлова 29,7 кв.м. Ганок вартістю 326 грн. Всього становить 101761 грн. Площа приміщень житлового будинку, що пропонується до виділу співвласнику з часткою 2/3, більше, ніж їй причитається у відповідності до розміру часток в праві власності на домоволодіння на 3,2 кв.м., в тому числі площа житлових приміщень більше на 0,63 кв.м. Господарські будівлі та споруди: літ. «Ж» - вбиральня вартістю 3977 грн., літ. «З» - душ вартістю 1841 грн., літ. «И» - навіс вартістю 5888 грн., №1 Ѕ частина водопроводу вартістю 955 грн., №2 хвіртка вартістю 1986 грн., №3 2/3 частини огорожі вартістю 2693 грн., що становить 17340 грн. Всього на суму 119101 грн., в тому числі будівель та споруд 114422 грн. Вартість, запропонованої до виділу частини домоволодіння, складає 119101 грн., що дорівнює 56/100 від вартості домоволодіння та менше правовстановлюючої частки на 11/100 або 21725 грн.

Співвласнику з часткою 1/3 залишається частина житлового будинку літера «А,а» в складі приміщень: в житловому будинку літ. «А1»: №1-6 кухня площею 12,4 кв.м. вартістю 28942 грн., №1-7 житлова кімната площею 13,9 кв.м. вартістю 32443 грн., №1-8 санвузол вартістю 6,2 кв.м. вартістю 14470 грн. Разом площею 32,5 кв.м. вартістю 75853 грн., в тому числі житлова 13,9 кв.м. Погріб вартістю 13983 грн., всього становить 89836 грн. Площа приміщень житлового будинку, що залишається співвласнику з часткою 1/3, менше, ніж йому причитається у відповідності до розміру часток в праві власності на домоволодіння на 3,2 кв.м., в тому числі площа житлових приміщень менше на 0,63 кв.м. Господарські будівлі та споруди: №1 Ѕ частина водопроводу вартістю 955 грн., №3 1/3 частина огорожі вартістю 1347 грн., що становить 2302 грн., всього на суму 92138 грн., в тому числі будівель та споруд 90791 грн. Вартість, вказаної частки домоволодіння, складає 92140 грн., що дорівнює 44/100 від вартості домоволодіння та більше правовстановлюючої частки на 11/100 або 21725 грн.

Розподіл житлового будинку літера «А» за даним варіантом не пов`язаний з роботами по його реконструкції. Фактично конструктивно житловий будинок літера «А» розділений на дві частини, кожна з котрих самостійно функціонує в складі житлових та допоміжних приміщень.

З кожної частини будинку є самостійний (обособлений) вихід (вхід) на присадибну ділянку.

Горище ділиться по лінії розподілу житлового будинку. Огорожа розділена як річ.

Розподіл водопроводу по Ѕ означає рівні права співвласників на підключення до водопровідної мережі.

Відповідно до другого варіанту визначення порядку користування земельною ділянкою, згідно висновку експерта №6 від 05.02.2019 року, співвласнику з часткою 2/3 пропонується до виділу в користування земельна ділянка з боку фасадної межі та лівої бокової межі площею 373 кв.м. з існуючим виходом на вулицю Садова. Площа земельної ділянки, що пропонується до виділу в користування, менше площі земельної ділянки, що причитається у відповідності до розміру в праві власності на домоволодіння на 14 кв.м.

Співвласнику з часткою 1/3 пропонується до виділу в користування земельна ділянка з боку фасадної межі, правої бокової межі, лівої бокової межі та задньої межі площею 207 кв.м. з існуючим виходом на вулицю Садова. Площа земельної ділянки, що пропонується до виділу в користування, більше площі земельної ділянки, що причитається у відповідності до розміру в праві власності на домоволодіння на 14 кв.м.

Проте, як пояснив позивач, таке зменшення площі земельної ділянки, що йому виділяється, не порушує суттєво його права землекористувача та він наполягає на визначенні порядку користування земельною ділянкою за другим варіантом висновку експертизи.

Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками, згідно ч.1 ст.367 ЦК, за домовленістю між ними.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності у відповідності до положення ч.1 ст.364 ЦК.

Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Відповідно до вимог ч.1 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд.

За умовами ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч.1 ст.86 Земельного Кодексу України передбачено земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення пасток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до ч.1 ст.88 Земельного Кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідно до ч.4 ст.89 Земельного кодексу України передбачено, що співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.4, 12, 13,76, 81, 89, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст.319, 321, 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст.ст.86, 88, 89 ЗК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ часток домоволодіння в натурі, що є у спільній власності, визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 в особисту приватну власність 56/100 частини домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 будинку літера «А,а» в складі приміщень: в житловому будинку літ. «А»: №1-1 передпокій площею 18,5 кв.м., №1-2 коридор площею 5,2 кв.м., №1-3 житлова кімната площею 14,3 кв.м., №1-4 - житлова кімната площею 8,6 кв.м., №1-5 житлова кімната площею 6,8 кв.м. Літ. «а»: №І коридор площею 2,3 кв.м., №ІІ санвузол площею 5,0 кв.м. Літ. «а1»: №ІІІ кухня площею 9,8 кв.м., №ІІІа коридор площею 4,1 кв.м., ганок, літ. «Ж» - вбиральня, літ. «З» - душ, літ. «И» - навіс, №1 Ѕ частина водопроводу, №2 хвіртка, №3 2/3 частини огорожі.

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Визначити порядок користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 , відповідно до другого варіанту висновку експерта за результатами судової будівельно-технічної експертизи №6 від 05.02.2019 року, виготовленого судовим експертом ОСОБА_3 , між співвласниками житлового будинку ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1 наступним чином:

- ОСОБА_1 з часткою у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_3 виділити в користування земельну ділянку з боку фасадної межі та лівої бокової межі площею 373 кв.м. з існуючим виходом на АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_2 з часткою у праві власності на житловий будинок 1/3 виділити в користування земельну ділянку з боку фасадної межі, правої бокової межі, лівої бокової межі та задньої межі площею 207 кв.м. з існуючим виходом на вулицю Садова, смт.Комишани АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У відповідності до п.п.15.5 ч.1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою Херсонського міського суду Херсонської області: https://court.gov.ua/sud2125/.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: С.І.Майдан