Провадження № 2/761/1039/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2020 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Мальцева Д.О.

за участю секретаря Чугаєва І.В

позивач ОСОБА_1

представники відповідача Терлецький Ю .Г. , Кузьменко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гончара 62» про визнання нечинним рішення загальних зборів НОМЕР_1 від 20.12.2018року,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 (далі по тексту - позивач) звернувся до Шевченківського районного суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гончара 62» (далі по тексту - відповідач), відповідно до якого просив визнати нечинним рішення по усіх пунктах порядку денного за протоколом загальних зборів ОСББ «Гончара 62» від 20.12.2018.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що під час ухвалення оспорюваного рішення, затвердженого протоколом ОСББ «Гончара 62» від 20.12.2018 відповідачем було порушено вимоги чинного законодавства та Статуту ОСББ щодо порядку призначення та проведення загальних зборів з дотриманням таких умов: сповіщення у встановлений законом спосіб співвласників (п. 4 ст. 40 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків»), не вказане місто та час призначення зборів за 10 днів до дати скликання, оформлення за участі присутніх співвласників протоколу рішення загальних зборів за формою, встановленою Наказом Міністерства юстиції України від 08.09.2015, пп. 5, 7 Статуту ОСББ, призначення та проведення письмового опитування правлінням стосовно співвласників, які не приймали участь у загальних зборах (п. 8 ст. 10 Закону, ст. 4 Статуту ОСББ), на підставі ухваленого про це рішення з визначенням членів ініціативної групи, які будуть його проводити. Крім того, відповідачем не була забезпечена публічність ознайомлення з документами щодо питань голосування, не ознайомлено з проектами документів, які затверджувались загальними зборами, рішення загальних зборів також було оприлюднене з порушенням десятиденного строку, встановленого Законом, та не в повному обсязі з метою приховання результатів голосування по питанню щодо енергоефективності будинку та необхідності взяття кредиту на суму 400 000, 00 грн. За таких обставин, скликання та проведення відповідачем загальних зборів звелось, на думку позивача, до формального отримання підписів виключно за листами письмового опитування без його призначення, та для оформлення ініційованих голосування з протоколом у незаконний спосіб.

З врахуванням наведеного, позивач звернувся до суду з вказаним позовом.

В своєму відзиві представник відповідача заперечував проти позовних вимог, просив відмовити в їх задоволенні в повному обсязі. Вказав, що рішення про проведення загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 було прийнято 27.11.2018 з призначенням дати проведення зборів - 20.12.2018. Правлінням було прийнято рішення про розгляд питань щодо участі об`єднання у конкурсі проектів з реалізації енергоефективних заходів у будинку у відповідності до рішення КМР від 26.12.2014 № 865/865 в частині фінансування частини проекту, яка планувалась до виконання у 2019 році за власні кошти. Крім того, необхідно було вирішити низку інших питань. Повідомлення про дату, місце, час проведення Загальних зборів з проектом порядку денного було розміщено на інформаційних стендах 06.12.2018, а співвласникам, які не проживають в будинках були направлені відповідні повідомлення.

Крім того, за добу до проведення зборів, у зв`язку з несприятливими умовами об`явою на інформаційних стендах співвласники були попереджені про нове місце проведення зборів за адресою: АДРЕСА_2 (будинок напроти) в приміщенні Інституту Майбутнього. Факт проведення загальних зборів 20.12.2018 також засвідчується довідкою про користування приміщення інституту майбутнього та фото, які зроблені під час проведення зборів. У Загальних зборах взяли участь особисто та через письмове опитування 339 (із 394) співвласників будинку. за таких обставин, Загальні збори визнані такими, що відбулись. Позивач у Загальних зборах участі не брав, крім того не звертався до відповідача з вимогою про надання проектів документів, які планувались внести на розгляд зборів. Також представник відповідача звертає увагу на ту обставину, що жодне з прийнятих Загальними зборами, рішень не має ознак правовстановлюючих документів, але є необхідними для забезпечення діяльності об`єднання з управління будинком в 2019 році і в наступних роках. Крім того, 21.12.2018 правлінням ОСББ було прийнято рішення про проведення письмового опитування співвласників, які не приймали участь у Загальних зборах співвласників 20.12.2018. вказаним рішенням була створена комісія для проведення письмового опитування по секціях будинку із зазначенням терміну його проведення 14 календарних днів з дати проведення Загальних зборів - до 04.01.2019. За таких обставин, представник відповідача вважає, що загальні збори були проведені з дотриманням вимог чинного законодавства, доказів протилежного позивачем надано не було.

Також представник відповідача вказує, що позивач не є власником квартир чи нежитлового приміщення у будинку АДРЕСА_1 , а квартира, якій він проживає, належить на праві власності його дружині. Доручення брати участь в управління будинку від будь0якого із власників квартир чи нежитлових приміщень позивач також не має. За таких обставин, представник відповідача вважає, що позивач не має права брати участь в управлінні вказаного будинку.

04.06.2019 ухвалою суду по справі відкрито провадження за правилами позовного провадження в спрощеному порядку, сторонам встановлено строки для надання заяв по суті справи.

16.09.2019 від представника відповідача надійшов відзив.

02.10.2019 ухвалою суду задоволено клопотання представника відповідача про виклик свідків ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 .

02.10.2019 від позивача надійшла відповідь на відзив.

26.11.2019 від представника відповідача надійшли письмові пояснення.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечував, просив відмовити в їх задоволенні.

Суд, заслухавши пояснення сторін по справі, допитаних свідків, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні у справі докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

В свою чергу, особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до положень ч. 1 ст. 1 вказаного Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна .

Статтею 4 вказаного Закону передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 4 Закону, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання . Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання . Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Частиною другою вказаної статті передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Крім того, згідно п. 1 Розділу ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гончара 62», затвердженого загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . Києва Протоколом від 27.04.2017 (далі по тексту - Статут), Органами управління Об`єднання є Загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Згідно з положеннями ст. 10 Закону, загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Аналогічні положення містить і п. 2 Розділу ІІІ Статуту ОСББ.

При цьому, ст. 16 Закону наділяє Об`єднання правом відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку.

Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ст. 1 Закону).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (в редакції, чинній на час проведення загальних зборів).

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом.

Згідно ст. 9 вказаного Закону, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками . За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень (ч. 2 ст. 9 Закону).

При цьому, відповідно до ч. 1-4 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Згідно положень ч. 5-7 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Аналогічні положення містить Розділ ІІІ Статуту ОСББ.

Статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначені особливості прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 вказаного Закону, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком (ч. 2 ст. 10 Закону).

Положеннями ч. 3-5 ст. 10 Закону визначено, що збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем.

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Відповідно до ч. 6 ст. 10 Закону, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.

Положеннями ч. 7 ст. 10 Закону визначено, що рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Аналогічні положення містить і Розділ ІІІ Статуту ОСББ.

Відповідно до ч. 8 ст. 10 Закону, якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Аналогічні положення містить і Розділу ІІІ Статуту ОСББ.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Згідно ч. 9 ст. 10 Закону, протокол зборів співвласників з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку, який розміщує результативну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті.

Порядок зберігання виконавчими комітетами сільських, селищних, міських рад протоколів зборів співвласників та розміщення ними на офіційному веб-сайті інформації про рішення, прийняті такими зборами, встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч. 10, 11 ст. 10 Закону, повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Крім того, згідно ч. 12 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», за рішенням зборів співвласників повноваження щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих в одному під`їзді або секції багатоквартирного будинку, тощо), за умови що при цьому не порушуються права інших співвласників, можуть бути передані цій групі співвласників. Такі рішення стосовно спільного майна приймаються зборами зазначеної групи співвласників у порядку, передбаченому частинами четвертою - шостою, восьмою - одинадцятою цієї статті. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Якщо одна особа є власником квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо), рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо).

Положеннями ч. 8 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що 27.11.2018 відбулось засідання правління ОСББ «Гончара 62», на якому було прийнято рішення, затверджене Протоколом загальних зборів правління ОСББ «Гончара 62» від 27.11.2018 про проведення чергових загальних зборів співвласників будинку № 20 20.12.2018, з наступним порядком денним:

-Організаційні питання;

-Звіт Голови правління ОСББ «Гончара 62» про виконання рішень загальних зборів в 2018 році;

-Звіт ревізійної комісії про виконання кошторису ОСББ «Гончара 62» за 2017 та 2018 роки;

-Про затвердження кошторису на управління будинком на 2019 рік;

-Про підвищення енергоефективності будинку в 2019 році та з цією метою:

здійснення заходів з підвищення енергоефективності та затвердження техніко-економічного обґрунтування витрат на їх здійснення;

отримання кредиту на фінансування заходів з підвищення енергоефективності в АТ «Ощадбанк» та укладення цією метою договору кредитної лінії;

розміщення в установі Банку вкладу та надання згоди на передачу в заставу Банку майнових прав (прав вимоги) на цей вклад в забезпечення виконання зобов`язань ОСББ за укладеним Кредитним договором та укладення з цією метою відповідних договорів;

затвердження проектів договорів Кредитного договору, Договору банківського вкладу, Договору застави, що передбачається укласти між Об`єднанням та Банком;

надання правлінню ОСББ повноваження приймати рішення про дострокове повернення кредиту, його частин, про змін окремих умов Кредитного договору та інших правочинів, укладених з Банком та пов`язаних з наданням ОСББ кредиту, та вчиняти від імені ОСББ правочини, необхідні для реалізації таких рішень;

підтвердження повноважень членів правління ОСББ та надання правлінню ОСББ повноважень на укладення та підписання з Банком правочинів (договорів), а також всіх інших документів та вчинення всіх необхідних дій з метою реалізації рішення за цим питанням порядку денного; затвердження змін до кошторису надходжень ОСББ на 2019 рік шляхом затвердження його в новій редакції; збільшення суми щомісячного внеску співвласників багатоквартирного будинку.

Місце проведення загальних зборів співвласників визначено у дворі будинку НОМЕР_1 на спортивному майданчику.

Представник відповідача пояснив і вказана обставина не була спростована в судовому засіданні, що про проведення чергових загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 було повідомлено шляхом розклеювання відповідних об`яв на інформаційних стендах будинку. Інших співвласників, які не проживали в будинку АДРЕСА_1 було повідомлено шляхом направлення відповідних листів.

Вказана обставина також підтверджується наявними в матеріалах справи Повідомленнями від 05.12.2018, адресованими іншим співвласникам та відповідними копіями Фіскальних чеків про відправлення рекомендованих листів з повідомленнями.

В подальшому, місце проведення чергових загальних зборів співвласників будинку НОМЕР_1 було перенесено до приміщення Громадської організації «Український інститут майбутнього», що знаходиться по АДРЕСА_4 (будинок напроти) , 6 поверх. Дата та час проведення зборів не змінювались.

Крім того, відповідно до Довідки SLN418 від 11.09.2019, наданої Громадською організацією «Український інститут майбутнього», в грудні 2018 року ОСББ «Гончара 62», яке об`єднує мешканців будинку АДРЕСА_1 зверталось до Громадської організації щодо надання дозволу на проведення Загальних зборів співвласників зазначеного будинку НОМЕР_1 в приміщенні ГО «Український інститут майбутнього». На вказане звернення ОСББ «Гончара 62» було надано дозвіл на проведення вказаних заходів і Загальні збори співвласників будинку АДРЕСА_1 дійсно відбулись в приміщенні ГО «Український інститут майбутнього» на 6-му поверсі будинку АДРЕСА_4 20.12.2018 з 19.00 до 21.00 і 14.03.2019 з 19.00 до 21.00.

Так, з матеріалів справи вбачається, що 20.12.2018 загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку було прийняте рішення, затверджене Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_6 » від 20.12.2018, відповідно до якого розглянуто питання порядку денного, визначені рішенням правління ОСББ від 27.11.2018. Згідно вказаного Протоколу, загальна кількість співвласників будинку становить 394 особи, відповідно до Статуту ОСББ, кожен учасник має 1 голос. У зборах особисто та у письмовому опитуванні взяли участь 339 співвласників.

Допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 пояснили, що збори відбулись, свідки безпосередньо брали в них участь.

Доказів протилежного в судовому засіданні не надано.

Крім того, 21.12.2018 відбулось засідання правління РСББ «Гончара 62», на якому було прийнято рішення про проведення письмового опитування співвласників, які не взяли участь у загальних зборах співвласників будинку АДРЕСА_1 , що відбулись 20.12.2018, а також створено комісію для проведення письмового опитування, якій доручено проведення опитування в строк до 04.01.2019.

Вказане рішення зафіксоване в Протоколі засідання правління ОСББ «Гончара 62» від 21.12.2018.

Також до матеріалів справи долучені копії листків опитування співвласників будинку АДРЕСА_1 щодо порядку денного, визначеного рішенням правління ОСББ «Гончара 62» в своєму рішенні від 27.11.2018, з відповідними підписами співвласників будинку НОМЕР_1 та результатами голосування «за» «проти» та «утримався» відповідно.

Інші докази, наявні в матеріалах справи, суд до уваги не бере, оскільки вони не підтверджують та не спростовують зазначені в позовній заяві обставини.

Відповідно до ст. 55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Згідно із ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Положеннями ч. 1 ст. 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною 2 вказаної ЦК України встановлено способи захисту цивільних прав та інтересів судом: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Наведеною нормою визначено способи захисту прав та інтересів, і цей перелік не є вичерпним. Отже, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

В свою чергу, однією з засад судочинства, регламентованих п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Згідно ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до положень ч.1 ст. 76, ч. 1 ст.77 та ст. 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до підходу, зазначеного в рішенні Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін.

Згідно з вимогами п. 1- 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.

Відповідно до ч. 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

При цьому, Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи («Проніна проти України», № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Так, позивач, обґрунтовуючи свої позовні вимоги, зазначає, що за оформленим протоколом загальних зборів ОСББ «Гончара 62» від 2012.2018 були отримані сумнівні результати голосування з порушенням публічного порядку сповіщення співвласників про дату та час скликання загальних зборів, без їх попереднього ознайомлення з документами щодо питань порядку денного та їх оцінки, без надання доказів щодо підтвердження явки на збори певної кількості співвласників, які прийняли участь у голосуванні, без проведення письмового опитування, з незаконним внесенням у протокол документів, які не існували на той час і були відсутніми, з оголошенням результатів у протоколі, оформленому з порушенням строку, встановленого законом.

Однак, позивачем в розумінні положень ЦПК України, не надано жодного належного та допустимого доказу того, що відповідачем під час проведення загальних зборів, призначених на 20.12.2018, були допущені вказані вище порушення вимог чинного законодавства.

Водночас, саме лише посилання позивача на такі порушення не є підставою для визнання рішення, прийнятого Загальними зборами співвласників будинку АДРЕСА_1 та оформленого відповідним протоколом, нечинним.

Доказів порушення відповідачем будь-яких прав позивача як співвласника будинку АДРЕСА_1 позивачем не надано, як не надано доказів і того, що останній також є співвласником будинку АДРЕСА_1 , має право голосу та останньому належить право оскарження відповідного рішення Загальних зборів.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову, не знайшли свого підтвердження у судовому засіданні, факт порушення відповідачем прав позивача не підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Виходячи з наведеного та керуючись ст. 2, 4, 10-13, 17-19, 76-81, 133, 137, 141, 258-259, 263-268, 272-273, 352, 354-355 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гончара 62» про визнання нечинним рішення загальних зборів НОМЕР_1 від 20.12.2018року.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Шевченківський районний суд м. Києва.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Дата складення повного тексту рішення - 02.03.2020.

Суддя: