Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/3042/17

Провадження № 2/126/32/2020

"21" травня 2020 р.

м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Гуцола В. І.

із секретарем Притуляк І.І.

за участі представника позивача адвоката Колосінського І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального провадження в м. Бершадь цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Надбужжя Плюс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки та скасування їх державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ «Надбужжя Плюс» звернувся в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ФОП ОСОБА_6 про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки та скасування їх державної реєстрації з тих підстав, що як стверджує між ТОВ "Надбужжя плюс" та ОСОБА_1 28.08.2008 року укладено договір оренди земельної частки строком на 10 років на ділянку загальною площею 2,5255 га, кадастровий номер :04:002:0099, що розташована на території Чернятської сільської ради Бершадського району. Додатковою угодою № 25 від 26.08.2009 року термін дії договору змінено на 11 років. 20.12.2010 року додаткову угоду до договору зареєстровано в Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Чернятської сільської ради за № 124. 28.01.2011 року між ТОВ "Надбужжя плюс" та ОСОБА_7 було укладено договір оренди земельної частки строком на 10 років на ділянку загальною площею 1,9729 га з кадастровим номером :02:001:0140, що розташована на території Чернятської сільської ради Бершадського району. 07.02.2011 року даний договір зареєстровано в Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Чернятської сільської ради за № 173. 15.06.2011 року між ТОВ "Надбужжя плюс" та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної частки строком на 10 років на ділянку загальною площею 1,7818 га з кадастровим номером :03:002:0135, що розташована на території Чернятської сільської ради Бершадського району. 25.08.2011 року даний договір зареєстровано у Книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Чернятської сільської ради за № 214. 10.10.2012 року між ТОВ "Надбужжя плюс" та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної частки строком на 5 років на ділянку загальною площею 1,7763 га з кадастровим номером :02:002:0128, що розташована на території Чернятської сільської ради Бершадського району. 02.11.2012 року даний договір зареєстровано у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Чернятської сільської ради № 228. 10.01.2014 року між ТОВ "Надбужжя плюс" та ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної частки строком на 5 років на ділянку загальною площею 2,0638 га з кадастровим номером :04:002:0465, що розташована на території Чернятської сільської ради Бершадського району. 20.01.2014 року даний договір зареєстровано в Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Чернятської сільської ради № 234. 21.03.2017 року ФОП ОСОБА_6 звернувся до ТОВ "Надбужжя плюс" з заявою про явку представника ТОВ "Надбужжя плюс" на місце проведення процедури погодження межових знаків земельних часток (паїв) за кадастровими номерами: :01:002:0113, :04:002:0452, :04:002:0099, :04:002:0465, :03:002:0135, :02:001:0140, :02:002:0128. 28.03.2017 року отримано інформацію з Державного земельного кадастру про право власнсоті на речові права на землю, з якої стало відомо про реєстрацію договорів оренди землі між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_6 , між ОСОБА_7 та ФОП ОСОБА_6 , між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_6 , між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_6 , між ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_6 уклала договір оренди зазначеної земельної ділянки з ФОП ОСОБА_6 19.12.2016 року та зареєструвала його 23.12.2016 року (номер запису про інше речове право 18409386) у відділі з питань державної реєстрації Бершадської міської ради. ОСОБА_7 уклав договір оренди земельної ділянки з ФОП ОСОБА_6 17.02.2017 року та зареєстрував його 20.02.2017 року (номер запису про інше речове право 19174972) у відділі з питань державної реєстрації Бершадської міської ради. ОСОБА_2 уклала договір оренди земельної ділянки з ФОП ОСОБА_6 02.02.2017 року та зареєструвала його 02.02.2017 року (номер запису про інше речове право 18861241) у відділі з питань державної реєстрації Бершадської міської ради. ОСОБА_3 уклав договір оренди земельної ділянки з ФОП ОСОБА_6 17.02.2017 року та зареєстрував його 20.02.2017 року (номер запису про інше речове право 19175040) у відділі з питань державної реєстрації Бершадської міської ради. ОСОБА_4 уклав договір оренди земельної ділянки з ФОП ОСОБА_6 23.01.2017 року та зареєстрував його 23.01.2017 року (номер запису про інше речове право 18726050) у відділі з питань державної реєстрації Бершадської міської ради. ТОВ "Надбужжя плюс" вважає, що укладений між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_6 договір оренди землі № 1 від 19.12.2016 року на земельну ділянку площею 2,5255 га, кадастровий номер :04:002:0099, укладений між ОСОБА_7 та ФОП ОСОБА_6 договір оренди землі № 12 від 17.02.2017 року на земельну ділянку площею 1,9729 га за кадастровим номером :02:001:0140, укладений між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_6 договір оренди землі № 9 від 02.02.2017 року на земельну ділянку площею 1,7818 га з кадастровим номером :03:002:0135, укладений між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_6 договір оренди землі № 11 від 17.02.2017 року на земельну ділянку площею 1,7763 га з кадастровим номером :02:002:0128, укладений між ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_6 договір оренди землі № 6 від 23.01.2017 року на земельну ділянку площею 2,0638 га з кадастровим номером :04:002:0465 підлягають визнанню недійсними, а їх державна реєстрація скасуванню з наступних підстав. На час укладення і реєстрації вказаних договорів оренди землі, ті ж земельні ділянки за даними кадастровими номерами вже тривалий час перебували в оренді ТОВ "Надбужжя плюс", а договори оренди землі оформлені належним чином відповідно до законодавства України, яке діяло на момент оформлення цих договорів. За договором оренди земельної ділянки кожна зі сторін наділяється певними правами і водночас на неї покладаються певні обов`язки. Договори між ТОВ "Надбужжя плюс" та ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 були укладені на підставі сертифікатів на право на земельну частку (пай). З п.5.7 вказаних договорів оренди земельних ділянок слідує, що у випадку отримання орендодавцем державного акту на право приватної власності на землю та виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) зобов`язання сторін припиняються. У цьому випадку орендар має першочергове право на переукладання договорів оренди. ТОВ "Надбужжя плюс" добросовісно й належним чином виконувало свої зобов`язання за договорами оренди, вчасно сплачувало орендну плату. Будь-яких повідомлень, заяв, зауважень стосовно недобросовісного виконання умов договорів орендарем від орендодавців ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на адресу орендаря не надходило. Про отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ТОВ "Надбужжя плюс" Григорович Л.І., ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 не повідомляли. ТОВ "Надбужжя плюс" про отримання вищезазначених витягів дізналося лише після отримання 21.03.2017 року заяви ФОП ОСОБА_6 про виділення меж та з інформації, отриманої 28.03.2017 року з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на землю. Як раніше зазначалось, ОСОБА_1 уклала договір оренди землі з ФОП ОСОБА_6 19.12.2016 року. Як вбачається з інформації, отриманої 28.03.2017 року з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на землю, запис права державної реєстрації на земельну ділянку занесено 23.12.2016 року, цього ж дня 23.12.2016 року було вчинено й запис про державну реєстрацію речового права на земельну ділянку за кадастровим номером :04:002:0099. ОСОБА_7 уклав договір оренди землі з ФОП ОСОБА_6 17.02.2017 року. Як вбачається з інформації, отриманої 28.03.2017 року з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на землю, запис права державної реєстрації на земельну ділянку занесено 20.02.2017 року, цього ж дня 20.02.2017 року було вчинено й запис про державну реєстрацію речового права на земельну ділянку за кадастровим номером :02:001:0140. ОСОБА_2 уклала договір оренди землі з ФОП ОСОБА_6 02.02.2017 року. Як вбачається з інформації, отриманої 28.03.2017 року з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на землю, запис права державної реєстрації на земельну ділянку занесено 02.02.2017 року, цього ж дня 02.02.2017 року було вчинено й запис про державну реєстрацію речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0135. ОСОБА_3 уклав договір оренди землі з ФОП ОСОБА_6 17.02.2017 року. Як вбачається з інформації, отриманої 28.03.2017 року з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на землю, запис права державної реєстрації на земельну ділянку занесено 20.02.2017 року, цього ж дня 20.02.2017 року було вчинено й запис про державну реєстрацію речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0128. ОСОБА_4 уклав договір оренди землі з ФОП ОСОБА_6 23.01.2017 року. Як вбачається з інформації, отриманої 28.03.2017 року з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на землю, запис права державної реєстрації на земельну ділянку занесено 23.01.2017 року, цього ж дня 23.01.2017 року було й вчинено запис про державну реєстрацію речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:0465. Отже, виходячи з вищевикладених фактів, ТОВ "Надбужжя плюс" навіть не мало можливості скористатися переважним правом на переукладання договорів оренди землі, як те визначає п.5.7 договору та розділ ІХ "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі". Укладення спірних договорів проводилось за обставин, за яких відповідачами було відомо про можливу суперечність в укладенні цих договорів оренди землі, оскільки на момент укладення договорів оренди землі відповідачі мали в своєму розпорядженні відомості про існування переважного права на поновлення договорів оренди земельних ділянок. ТОВ "Надбужжя плюс" вважає, що укладені між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_6 договір оренди землі № 1 від 19.12.2016 року на земельну ділянку площею 2,5255 га з кадастровим номером :04:002:0099, між ОСОБА_7 та ФОП ОСОБА_6 договір оренди землі № 12 від 17.02.2017 року на земельну ділянку площею 1,9729 га з кадастровим номером :02:001:0140, між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_6 договір оренди землі № 9 від 02.02.2017 року на земельну ділянку площею 1,7818 га з кадастровим номером :03:002:0135, між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_6 договір оренди землі № 11 від 17.02.2017 року на земельну ділянку площею 1,7763 га з кадастровим номером :02:002:0128, між ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_6 договір оренди землі № 6 від 23.01.2017 року на земельну ділянку площею 2,0638 га з кадастровим номером :04:002:0465 та їх державна реєстрація грубо порушують права ТОВ "Надбужжя плюс" на користування земельними ділянками, оскільки було порушене переважне право попереднього орендаря, тобто ТОВ "Надбужжя плюс" на переукладення (поновлення) договорів оренди землі, а тому оскаржувані договори підлягають визнанню недійсними, а їх державна реєстрація - скасуванню.

Представник відповідачів адвокат Пинзар О.Г. надала відзив на позов, відповідно до якого позовні вимоги не визнає. Позивач помилково стверджує, що на момент укладення та реєстрації спірних договорів оренди землі земельні ділянки з кадастровими номерами :04:002:0099, :02:001:0140, :03:002:0135, :02:002:0128, :04:002:0465 тривалий час перебувала в оренді ТОВ "Надбужжя плюс". Однак дана обставина не відповідає дійсності з огляду на наступне. Відповідно до Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку земельна ділянка з кадастровим номером :04:002:0099 була зареєстрована 09.12.2016 року, а відтак лише з 09.12.2016 року вона була введена в обіг як об`єкт цивільних прав, земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0140 була зареєстрована 02.11.2012 року, а відтак лише з 02.11.2012 року вона була введена в обіг як об`єкт цивільних прав, земельна ділянка з кадастровим номером :03:002:0135 була зареєстрована 01.02.2017 року, а відтак лише з 01.02.2017 року вона була введена в обіг як об`єкт цивільних прав, земельна ділянка з кадастровим номером :02:002:0128 була зареєстрована 14.12.2010 року, а відтак лише з 14.12.2010 року вона була введена в обіг як об`єкт цивільних прав, земельна ділянка з кадастровим номером :04:002:0465 була зареєстрована 16.12.2016 року, а відтак лише з 16.12.2016 року вона була введена в обіг як об`єкт цивільних прав. Зі змісту інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 23.12.2017 року було зареєстровано право власності на земельну ділянку за кадастровим номером :04: 002 : 0099 , що виникло на підставі розпорядження Бершадської РДА від 26.09.2007 року № 388. Право на зазначену земельну ділянку ОСОБА_1 отримала на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) ВН № 0318465, виданого 12.02.1997 року, згідно з яким їй належало право на земельну частку (пай) площею 2,07 в умовних кадастрових гектарах у землі, яка перебувала у колективній власності АПКСП "Надбужжя". Право на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0135 ОСОБА_2 отримала на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) ВН № 0318435 та свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 19.05.2011 року, що зареєстровано в реєстрі за № 1508, згідно з яким їй належало право на земельну частку (пай) площею 2,07 в умовних кадастрових гектарах у землі, яка перебувала у колективній власнсоті АПКСП "Надбужжя". За ОСОБА_3 20.02.2017 року було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0128, що виникло на підставі розпорядження Бершадської РДА від 26.09.2007 року № 388. За ОСОБА_4 23.01.2017 року було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:0465, що виникло на підставі розпорядження Бершадської РДА від 17.01.2017 року № 15. Право власності на об`єкт нерухомості виникло у ОСОБА_7 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 270017, виданого 02.11.2012 року. Позивач стверджує, що має переважне право на оренду земельних ділянок, однак дане твердження не відповідає дійсності з огляду на наступне. Переважне право на оренду спірних земельних ділянок могло виникнути у ТОВ "Надбужжя плюс" у разі, якби дане підприємство за власний рахунок замовляло виконання землевпорядних робіт, необхідних для виділення земельних ділянок в натурі. Оскільки такі роботи були проведені з ініціативи та за рахунок відповідачів, то ТОВ "Надбужжя плюс" такого права не має. З реєстрацією права власності на конкретну земельну ділянку раніше укладений договір оренди земельної частки (паю) автоматично припинився, а тому відсутнє переважне право на переукладення неіснуючого договору.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що між ТОВ "Надбужжя плюс" та ОСОБА_1 28.08.2008 року укладено договір оренди земельної частки строком на 10 років на ділянку загальною площею 2,5255 га, кадастровий номер :04:002:0099, що розташована на території Чернятської сільської ради Бершадського району.

Додатковою угодою № 25 від 26.08.2009 року термін дії договору змінено на 11 років. 20.12.2010 року додаткову угоду до договору зареєстровано в Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Чернятської сільської ради за № 124.

28.01.2011 року між ТОВ "Надбужжя плюс" та ОСОБА_7 було укладено договір оренди земельної частки строком на 10 років на ділянку загальною площею 1,9729 га з кадастровим номером :02:001:0140, що розташована на території Чернятської сільської ради Бершадського району. 07.02.2011 року даний договір зареєстровано в Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Чернятської сільської ради за № 173.

15.06.2011 року між ТОВ "Надбужжя плюс" та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної частки строком на 10 років на ділянку загальною площею 1,7818 га з кадастровим номером :03:002:0135, що розташована на території Чернятської сільської ради Бершадського району. 25.08.2011 року даний договір зареєстровано у Книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Чернятської сільської ради за № 214.

10.10.2012 року між ТОВ "Надбужжя плюс" та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної частки строком на 5 років на ділянку загальною площею 1,7763 га з кадастровим номером :02:002:0128, що розташована на території Чернятської сільської ради Бершадського району. 02.11.2012 року даний договір зареєстровано у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Чернятської сільської ради № 228.

10.01.2014 року між ТОВ "Надбужжя плюс" та ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної частки строком на 5 років на ділянку загальною площею 2,0638 га з кадастровим номером :04:002:0465, що розташована на території Чернятської сільської ради Бершадського району. 20.01.2014 року даний договір зареєстровано в Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Чернятської сільської ради № 234.

21.03.2017 року ФОП ОСОБА_6 звернувся до ТОВ "Надбужжя плюс" з заявою про явку представника ТОВ "Надбужжя плюс" на місце проведення процедури погодження межових знаків земельних часток (паїв) за кадастровими номерами: :01:002:0113, :04:002:0452, :04:002:0099, :04:002:0465, :03:002:0135, :02:001:0140, :02:002:0128.

28.03.2017 року отримано інформацію з Державного земельного кадастру про право власності на речові права на землю, з якої позивачеві стало відомо про реєстрацію договорів оренди землі між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_6 , між ОСОБА_7 та ФОП ОСОБА_6 , між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_6 , між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_6 , між ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_6 .

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Частиною 2 статті 792 ЦК України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із частиною першою статті 93 ЗК України, статтею 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з пунктом 17 Перехідних положень ЗК України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Відповідно до статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У справі встановлено, що позивач уклав договори оренди з відповідачами, як з власниками сертифікатів про право на земельну частку (пай). Вказані сертифікати вважались правовстановлюючими документами при реалізації права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства та були дійсними до моменту виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок та отримання відповідачами державних актів на право власності на землю, що відповідає пункту 17 Розділу Х «Перехідні положення» ЗК України.

Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці.

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно з нормою статті 79-1 ЗК України земельна ділянка набуває ознак об`єкта цивільних прав з моменту її формування з присвоєнням кадастрового номера та внесення в Державний земельний кадастр.

Разом із тим положення статті 79-1 ЗК України, статті 3 Закону України «Про оренду землі» щодо визначення об`єкта оренди поширюється на відносини щодо оренди земельної частки (паю) з урахуванням певних особливостей.

Так, Указом Президента України від 03 грудня 1999 року N 1529/99 "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки", розділом IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" закріплено право громадян - власників сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону. Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.

Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» (тут і далі у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин) фактично об`єднує два випадки пролонгації договору оренди.

Так, у частинах першій - п`ятій статті 33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що порушення переважного права орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦК України, матиме місце при укладенні договору оренди:

- з новим орендарем при отриманні письмового повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право;

- у разі недосягнення згоди щодо плати за новим договором та інших умов договору з іншим наймачем на більш сприятливих умовах і укладення з ним договору на тих самих умовах, які запропоновані попереднім наймачем при реалізації переважного права;

- укладення договору з новим орендарем за умови, що підставою відмови попередньому орендарю в поновленні договору оренди було повідомлення орендодавця про необхідність використовувати об`єкт оренди для власних потреб.

Такі правові висновки викладені Верховним Судом України у постанові від 25 лютого 2015 року у справі N 6-10цс15.

Справа з подібними фактичними обставинами також була предметом перегляду Великої Палати Верховного Суду, за результатом якого було прийнято постанову від 10 квітня 2018 року у справі N 594/376/17-ц (провадження N 14-65цс18).

Велика Палата Верховного Суду погодилася з тим, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою (та зазначеної вище) процедури і строків.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

За змістом договорів оренди земельних ділянок (пункт 5.7) укладених між ТОВ «Надбужжя плюс» та ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , між ОСОБА_4 у випадку отримання орендодавцем державного акта на право приватної власності на землю та виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) зобов`язання сторін припиняються. У цьому випадку орендар має першочергове право на переукладення договорів оренди.

Зазначене положення договору відповідає частині другій Розділу IX Перехідні положення Закону України «Про оренду землі», відповідно до якого після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.

Проте, матеріалами справи встановлено, що про отримання державних актів на право приватної власності на землю відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , між ОСОБА_4 не повідомили позивача ТОВ «Надбужжя Плюс», як орендаря. Про зазначені обставини ТОВ "Надбужжя плюс" дізналося лише після отримання 21.03.2017 року заяви ФОП ОСОБА_6 про встановлення меж та з інформації, отриманої 28.03.2017 року з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на землю, тобто вже після укладення оспорюваних договорів оренди.

ОСОБА_1 уклала договір оренди землі з ФОП ОСОБА_6 19.12.2016 року. Як вбачається з інформації, отриманої 28.03.2017 року з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на землю, запис права державної реєстрації на земельну ділянку занесено 23.12.2016 року, цього ж дня 23.12.2016 року було вчинено й запис про державну реєстрацію речового права на земельну ділянку за кадастровим номером :04:002:0099.

ОСОБА_7 уклав договір оренди землі з ФОП ОСОБА_6 17.02.2017 року. Як вбачається з інформації, отриманої 28.03.2017 року з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на землю, запис права державної реєстрації на земельну ділянку занесено 20.02.2017 року, цього ж дня 20.02.2017 року було вчинено й запис про державну реєстрацію речового права на земельну ділянку за кадастровим номером :02:001:0140.

ОСОБА_2 уклала договір оренди землі з ФОП ОСОБА_6 02.02.2017 року. Як вбачається з інформації, отриманої 28.03.2017 року з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на землю, запис права державної реєстрації на земельну ділянку занесено 02.02.2017 року, цього ж дня 02.02.2017 року було вчинено й запис про державну реєстрацію речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0135.

ОСОБА_3 уклав договір оренди землі з ФОП ОСОБА_6 17.02.2017 року. Як вбачається з інформації, отриманої 28.03.2017 року з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на землю, запис права державної реєстрації на земельну ділянку занесено 20.02.2017 року, цього ж дня 20.02.2017 року було вчинено й запис про державну реєстрацію речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0128.

ОСОБА_4 уклав договір оренди землі з ФОП ОСОБА_6 23.01.2017 року. Як вбачається з інформації, отриманої 28.03.2017 року з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на землю, запис права державної реєстрації на земельну ділянку занесено 23.01.2017 року, цього ж дня 23.01.2017 року було й вчинено запис про державну реєстрацію речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:0465.

Отже, виходячи з вищевикладених фактів, ТОВ "Надбужжя плюс" не мало можливості скористатися переважним правом на переукладання договорів оренди землі, як того визначає п.5.7 договору та розділ ІХ "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі".

Водночас ТОВ «Надбужжя Плюс», як орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договорів і який має переважне право на укладення договорів оренди землі, не могло передбачити момент отримання відповідачами державних актів, а відтак і повідомити їм про намір укласти договір оренди на новий строк, що не може розцінюватись як невиконання ним вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Не будучи повідомленим орендодавцями ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , між ОСОБА_4 про отримання ними державних актів на право власності на земельні ділянки, ТОВ «Надбужжя Плюс» не могло реалізувати своє право запропонувати їм переукладення договорів оренди земельних ділянок, право на які вже посвідчене державними актами.

З огляду на вищезазначене, укладені між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_6 договір оренди землі № 1 від 19.12.2016 року на земельну ділянку площею 2,5255 га з кадастровим номером :04:002:0099, між ОСОБА_7 та ФОП ОСОБА_6 договір оренди землі № 12 від 17.02.2017 року на земельну ділянку площею 1,9729 га з кадастровим номером :02:001:0140, між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_6 договір оренди землі № 9 від 02.02.2017 року на земельну ділянку площею 1,7818 га з кадастровим номером :03:002:0135, між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_6 договір оренди землі № 11 від 17.02.2017 року на земельну ділянку площею 1,7763 га з кадастровим номером :02:002:0128, між ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_6 договір оренди землі № 6 від 23.01.2017 року на земельну ділянку площею 2,0638 га з кадастровим номером :04:002:0465 та їх державна реєстрація порушують права ТОВ "Надбужжя плюс" на користування земельними ділянками, оскільки було порушене переважне право попереднього орендаря, тобто ТОВ "Надбужжя плюс", на переукладення (поновлення) договорів оренди землі, а тому оскаржувані договори підлягають визнанню недійсними, а їх державна реєстрація скасуванню.

Разом з тим, відповідач ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_4 .

Відповідно до ст. 46 ЦПК України здатність мати цивільні процесуальні права та обов`язки сторони, третьої особи, заявника, заінтересованої особи (цивільна процесуальна правоздатність) мають усі фізичні і юридичні особи.

Приписами ч.1 ст. 24 ЦК України передбачено, що людина як учасник цивільних відносин вважається фізичною особою.

Згідно ч.ч. 2,4 ст. 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження та припиняється у момент її смерті.

Таким чином, після смерті ОСОБА_7 втратив свою правоздатність у цивільних правовідносинах, а також і цивільну процесуальну правоздатність.

Статтею 55 ЦПК України передбачено, що у разі смерті фізичної особи, припинення юридичної особи, заміни кредитора чи боржника у зобов`язанні, а також у інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно свідоцтв про право на спадщину від 03.08.2019 року, право власності на спадщину померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 оформила його дружина ОСОБА_5 , яка залучена до участі у справі в якості співвідповідача.

В зв`язку із задоволенням позовних вимог, з відповідачів на підставі ст. 141 ЦПК України в рівних частках підлягають стягненню на користь ТОВ «Надбужжя Плюс» судові витрати понесені останнім по сплаті судового збору.

На підставі ст.ст. 1, 3, 13, 27, 33 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 79, 79-1, 93, 125, п.17 Перехідні положення ЗК України, ч.1 ст. 24, ч.ч. 2,4 ст. 25, ч.2 ст. 792 ЦК України, керуючись ст.ст. 5, 10-13, 46, 55, 76-83, 89, 141, 258, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ :

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Надбужжя Плюс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки та скасування їх державної реєстрації - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_5 від 19.12.2016 року, що розташована на території Чернятської сільської ради Бершадського району, укладений між ОСОБА_1 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 .

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №33279023 від 29.12.2016 року, номер запису про інше речове право 18409386 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди землі) на земельну ділянку за кадастровим номером :04: 002 :0099 на підставі договору оренди землі №1, укладеного 19.12.2016 року між ОСОБА_1 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 .

Стягнути з ОСОБА_1 та фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 в рівних частках на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Надбужжя Плюс» () судові витрати по справі у сумі 3200 гривень.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 12 від 17.02.2017 року, що розташована на території Чернятської сільської ради Бершадського району, укладений між ОСОБА_7 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 .

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 34011248 від 23.02.2017 року, номер запису про інше речове право 19174972 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди землі) на земельну ділянку за кадастровим номером :04: 001 :0140 на підставі договору оренди землі № 12, укладеного 17.02.2017 року між ОСОБА_7 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 .

Стягнути з ОСОБА_5 та фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 в рівних частках на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Надбужжя Плюс» () судові витрати по справі у сумі 3200 гривень.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_8 від 02.02.2017 року, що розташована на території Чернятської сільської ради Бершадського району, укладений між ОСОБА_2 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 .

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №33713909 від 04.02.2017 року, номер запису про інше речове право 18861241 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди землі) на земельну ділянку за кадастровим номером :04: 002 :0135 на підставі договору оренди землі № 9, укладеного 02.02.2017 року між ОСОБА_2 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 .

Стягнути з ОСОБА_2 та фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 в рівних частках на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Надбужжя Плюс» () судові витрати по справі у сумі 3200 гривень.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 11 від 17.02.2017 року, що розташована на території Чернятської сільської ради Бершадського району, укладений між ОСОБА_3 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 .

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 34011316 від 23.02.2017 року, номер запису про інше речове право 19175040 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди землі) на земельну ділянку за кадастровим номером :04: 002 : 0128 на підставі договору оренди землі № 11, укладеного 17.02.2017 року між ОСОБА_3 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 .

Стягнути з ОСОБА_3 та фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 в рівних частках на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Надбужжя Плюс» () судові витрати по справі у сумі 3200 гривень.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_10 від 23.01.2017 року, що розташована на території Чернятської сільської ради Бершадського району, укладений між ОСОБА_4 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 .

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №33583671 від 26.01.2017 року, номер запису про інше речове право 18726050 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди землі) на земельну ділянку за кадастровим номером : 04 :002:0465 на підставі договору оренди землі № 6, укладеного 23.01.2017 року між ОСОБА_4 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 .

Стягнути з ОСОБА_4 та фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 в рівних частках на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Надбужжя Плюс» () судові витрати по справі у сумі 3200 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. І. Гуцол