Справа № 569/3233/20
26 травня 2020 року м.Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області
в особі головуючого-судді Бучко Т.М.
секретар судового засідання Дем`янчук Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Рівненської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Головне управління ДПС у Рівненській області, до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі,
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача на користь Рівненської міської ради 101259,97 грн боргу за оренду земельної ділянки та судові витрати у справі.
В обґрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що 12 травня 2010 року між відповідачем та Рівненською міською радою укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1690 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 28 квітня 2009 року становила 260529,26 грн, а розмір орендної плати в рік складав 234,48 грн. 1 квітня 2014 року внесено зміни до Податкового кодексу України щодо розміру орендної плати за земельні ділянки. Рішенням Рівненської міської ради з 1 січня 2014 року введено в дію нормативну грошову оцінку земель міста Рівне. На підставі рішення 26 грудня 2018 року між Рівненською міською радою та відповідачем укладено договори оренди земельних ділянок, якими встановлено розмір орендної плати 3211,68 грн та 3280,83 грн. Станом на 7 листопада 2019 року заборгованість відповідача з орендної плати за землю становить 101259,97 грн. Відомості про підтвердження щодо зміни чи розірвання договору оренди землі відсутні.
Ухвалою судді від 28 лютого 2020 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви. У встановлений судом строк недоліки позовної заяви позивачем усунені.
Ухвалою суду від 6 березня 2020 року позовну заяву Рівненської міської ради прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом) сторін.
7 квітня 2020 року від представника третьої особи надійшли письмові пояснення, в яких зазначає про наявність за відповідачем заборгованості за платежем «Орендна плата з фізичних осіб» в розмірі 101259,97 грн. З 1 січня 2014 року і по даний час жодної сплати грошового зобов`язання не було. Просить розгляд справи здійснити без участі уповноваженого представника третьої особи. Крім того, оскільки Державну фіскальну службу України реорганізовано шляхом поділу на Державну митну службу України та Державну податкову службу України з відповідним розподілом повноважень, просить замінити Головне управління ДФС у Рівненській області правонаступником - Головним управлінням ДПС у Рівненській області.
Ухвалою суду від 8 квітня 2020 року замінено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Головне управління ДФС у Рівненській області на її правонаступника - Головне управління ДПС у Рівненській області.
В судове засідання сторони не з`явилися. Представник позивача подав суду заяву про розгляд справи за відсутності представника Рівненської міської ради та ухвалення заочного рішення у разі неявки відповідача.
Відповідач причини неявки суду не повідомила. Про місце, дату та час судового засідання повідомлена своєчасно та належним чином через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.
За наявності передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України умов суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши представлені у справі докази, дійшов таких висновків.
Суд встановив, що 12 травня 2010 року на виконання рішення Рівненської міської ради №2422 від 28 квітня 2009 року між Рівненською міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1690 кв.м для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, без права спорудження на ній капітальних будівель та споруд, посадки багаторічних насаджень та з правом її дострокового вилучення для потреб міста, яка знаходиться в АДРЕСА_1 , строком на 50 років.
Пунктом 9 вказаного договору орендну плату, яка сплачується виключно у грошовій формі, встановлено в розмірі 234,48 грн на рік.
Рішенням Рівненської міської ради № 3540 від 19 жовтня 2017 року ОСОБА_1 надано згоду на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки по АДРЕСА_1 , на якій знаходиться об`єкт нерухомого майна.

26 грудня 2018 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки площею 836 кв.м для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, без права спорудження на ній капітальних будівель та споруд, посадки багаторічних насаджень та з правом її дострокового вилучення для потреб міста, яка знаходиться в АДРЕСА_1 , терміном до 3 червня 2060 року.

Згідно п.5 договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 321168,04 грн. За п.9 договору оренди розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 3211,68 грн, що становить 1 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

26 грудня 2018 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки площею 854 кв.м для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, без права спорудження на ній капітальних будівель та споруд, посадки багаторічних насаджень та з правом її дострокового вилучення для потреб міста, яка знаходиться в АДРЕСА_1 , терміном до 3 червня 2060 року.

Згідно п.5 договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 328083,14 грн. За п.9 договору оренди розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 3280,83 грн, що становить 1 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до ст.206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Частиною першою статті 96 Земельного кодексу України встановлено, серед іншого, обов`язок землекористувачів своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За положеннями ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно ст.525, 526, ч.1 ст.530 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином у встановлені строки, а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. За нормами ст.610, 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Всупереч наведеним нормам закону та умовам договору оренди землі відповідачем з 1 січня 2014 року орендна плата за земельні ділянки на рахунок місцевого бюджету м.Рівне не вносилась. Станом на 8 квітня 2020 року заборгованість по орендній платі за землю складає 101259,97 грн, що підтверджується листом Головного управління ДПС у Рівненській області від 8 листопада 2019 року № 2219/10/17-00-50-07 та витягом з автоматизованої інформаційної системи ДПС по ОСОБА_1 по коду платежу 18010900 (орендна плата з фізичних осіб). Докази виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди землі в матеріалах справи відсутні.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відтак, вимоги позивача про стягнення боргу за договором оренди землі в розмірі 101259,97 грн обґрунтовані та підлягають до задоволення.

За правилами ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору.

На підставі наведеного та керуючись ст.10, 12, 89, 141, 258-259, 263-265, 273, 280, 353, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Рівненської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Головне управління ДПС у Рівненській області, до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Рівненської міської ради 101259 (сто одну тисячу двісті п`ятдесят дев`ять) грн. 97 коп боргу за оренду земельної ділянки (на рахунок UA5017002, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, код ЄДРПО 38012714, отримувач УК у м.Рівному/м.Рівне/18010900.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Рівненської міської ради 2102 (дві тисячі сто дві) грн. у відшкодування судових витрат.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Відомості про учасників справи:

позивач - Рівненська міська рада, місцезнаходження: 33028, м.Рівне, вул.Соборна, 12а; ;

третя особа - Головне управління ДПС у Рівненській області, місцезнаходження: 33023, м.Рівне, вул.Відінська, 12; ;

відповідач - ОСОБА_1 , місцезнаходження майна: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя :