Справа № 482/736/20
Номер провадження 2/482/345/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2020року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого - судді Баранкевич В.О., за участю секретаря Шведової Я.О., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Себинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області про визнання договору дійсним та визнання права власності у порядку спадкування за законом, -

В С Т А Н О В И В:

24 квітня 2020 року позивачі звернулися в суд з позовом до Себинської сільської ради, Новоодеського району Миколаївської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності в порядку спадкування за законом.

Позивачі вказують на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 , який на час смерті мешкав за адресою АДРЕСА_1 .

Спадщину після смерті ОСОБА_3 прийняли його дружина ОСОБА_1 та син ОСОБА_2 як такі, що постійно проживали зі спадкодавцем на час відкриття спадщини.

Після смерті ОСОБА_3 залишилось спадкове майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , а також земельна ділянка призначена для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1653 га, кадастровий номер, :04:065:0001, що розташована за тією ж адресою .

29 грудня 2001 року ОСОБА_4 (від імені якого на підставі довіреності діяла ОСОБА_5 ), уклав з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та земельної ділянки призначеної для обслуговування житлового будинку, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Вказаний договір був складений у простій письмовій формі та був посвідчений Миколаївською Універсальною Товарно-сировинною біржею.

Сторони домовились про ціну житлового будинку за яку його буде продано. На виконання домовленості покупець ОСОБА_3 передав продавцю всю суму грошей у розмірі 1700 гривень, яка відповідала ціні житлового будинку.

Позивачі вказують, що спірний договір купівлі-продажу сторонами повністю виконаний, продавець звільнив будинок, знявся з реєстрації за вказаною адресою, а ОСОБА_3 отримав ключі від будинку, технічний паспорт на будинок та заселився до вказаного будинку разом із своєю сім`єю.

Вознесенським міжміським бюро було видано реєстраційне посвідчення, відповідно до змісту якого вказаний житловий будинок було зареєстровано за ОСОБА_3 .

Відповідно до нормативних актів, що діяли на час укладення договору, виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Оскільки в інший спосіб позивач не може документально встановити право спадкодавця (свого покійного чоловіка) на вищевказаний житловий будинок то вона вирішила звернутися до суду за захистом своїх прав та просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку укладений між її покійним чоловіком ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (від імені якого на підставі довіреності діяла ОСОБА_5 ) та визнати за ними як спадкоємцями ОСОБА_3 , право власності на цей будинок та земельну ділянку у порядку спадкування.

Позивачі у судове засідання не з`явилися, але їх представник надав до суду заяву в якій вказав, що позовні вимоги підтримує повністю та просить справу розглядати в їх відсутність.

Представник Себинської сільської ради у судове засідання не з`явилася, але надала відзив на позов в якому визнала пред`явлену до сільської ради позовну вимогу про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності у порядку спадкування.

З матеріалів справи видно, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 видане виконавчим комітетом Себинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області 11.07.2013року).

За життя ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу укладеного та зареєстрованого 29.12.2001року на Миколаївській Універсальній Товарно-сировинній біржі купив у ОСОБА_4 (від імені якого на підставі довіреності діяла ОСОБА_5 ) житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , і складається із самого житлового будинку А-1 житловою площею 26,80кв.м.; сараю Б-1; літньої кухні В-1; сараю Г-1; підвалу Д-1; вбиральні Е-1; водопроводу №1; огорожі №2; за 1700грн., що підтверджується оригіналом цього договору. Сторони договору купівлі-продажу виконали всі умови договору.

Після укладення вказаного договору купівлі-продажу 29.12.2001року ОСОБА_3 зареєстрував своє право власності на спірний будинок у Вознесенському Бюро технічної інвентаризації.

Крім того як видно із державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №585337 виданого Новоодеським районним відділом земельних ресурсів 14.09.2006року, ОСОБА_3 зареєстрував своє право власності на земельну ділянку призначену для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1653 га, кадастровий номер, :04:065:0001, що розташована за тією ж адресою що і спірний житловий будинок.

Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Таким чином, непорушність права власності є беззаперечною.

Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальним принципами міжнародного права.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частиною 3 статті 5 ЦК України передбачено, якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Згідно до ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР який діяв на момент укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Згідно до ч.2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963року) та ч.2 ст.220 ЦК України в чинній редакції, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У відповідності до правової позиції яка міститься у п. 61 постанови ВС від 26.09.2018 року у справі за № 910/21911/14, у разі застосування судом вищевказаних норм та визнання договору дійсним наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.224 ЦК України ( в редакції 1963року) та ст.655 ЦК України в чинній редакції обов`язки покупця виконано в повному обсязі, що підтверджується договором купівлі-продажу укладеним 29.12.2001року на Миколаївській Універсальній Товарно-сировинній біржі.

Фактичне і повне виконання правочину відбулося ще 29.12.2001року, з того часу ОСОБА_3 та його сім`я (дружина ОСОБА_1 та син ОСОБА_2 ) проживали у спірному житловому будинку.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

В відповідності до ст. 15 ЦК України кожна особа мас право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу укладеного 29.12.2001року на Миколаївській Універсальній Товарно-сировинній біржі.

Як видно із спадкової справи відкритої після смерті ОСОБА_3 спадкоємцями які прийняли спадщину після його смерті є позивачі, дружина ОСОБА_1 та син ОСОБА_2 , однак отримати свідоцтво про право на спадкове майно і довести у безспірному порядку те, що право власності ОСОБА_3 на спірний житловий будинок перейшло до них у порядку спадкування немає можливості.

Згідно ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Оскільки позивачі є єдиними спадкоємцями які прийняв спадщину після смерті ОСОБА_8 то позов про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку у порядку спадкування обґрунтований та підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 2, 12, 13, 76, 259, 263, 268, 273, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Себинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області про визнання договору дійсним та визнання права власності у порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений 29.12.2001року на Миколаївській Універсальній Товарно-сировинній біржі за №3399-Л за яким ОСОБА_4 (від імені якого на підставі довіреності діяла ОСОБА_5 ) продав, а ОСОБА_3 купив цілий житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності у порядку спадкування за законом на Ѕ частку житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , та на Ѕ частку земельної ділянки призначеної для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1653 га, кадастровий номер, :04:065:0001, що розташована за тією ж адресою.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності у порядку спадкування за законом на Ѕ частку житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , та на Ѕ частку земельної ділянки призначеної для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1653 га, кадастровий номер, :04:065:0001, що розташована за тією ж адресою.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається до Миколаївського апеляційного суду через Новоодеський районний суд Миколаївської області.

Головуючий: В.О.Баранкевич