Справа № 403/86/20
Провадження №2/403/89/20
У Х В А Л А

27 травня 2020 р. Устинівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді: Годованець І. А.

при секретарі: Дорошенко В.В.

розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду смт. Устинівка у цивільній справі за позовом приватного сільськогосподарського підприємства «Димитрово» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим, клопотання представника позивача ОСОБА_2 про залучення до участі у справі правонаступника відповідача,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачем приватним сільськогосподарським підприємством «Димитрово» подано до суду відповідача ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим. Позовні вимоги мотивуються тим, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити договір на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

У підготовче засідання представник позивача ОСОБА_2 не з`явився, подав клопотання про залучення до участі у справі правонаступника відповідача ОСОБА_1 , її сина, спадкоємця за законом ОСОБА_3 .

ОСОБА_1 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Ознайомившись з матеріалами справи, судом встановлено наступні обставини.

За договором оренди землі (не зазначено число, місяць рік) орендодавцем ОСОБА_1 передано орендарю приватному сільськогосподарському підприємству «Димитрово», відповідно до умов цього договору, в користування земельну ділянку, площею 6.56 га, кадастровий номер: не зазначено, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Димитровської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області на десять років; нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 79932.00 грн.; орендна плата вноситься орендарем у формі та розмір 3% натуральній, грошовій, відробітковій формі; орендна плата виплачується: 50% до 01 жовтня та 50% до 01 січня наступного року, один раз на рік. Державна реєстрація договору оренди землі проведена 28 грудня 2009 року у КРФ ДП ЦДЗК за №.

У п. 8 цього договору оренди землі між сторонами зазначено: після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до ч.ч.1,2,3,4,5,8,9 ст.33 Закону України «Про оренду землі». по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина перша). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Орендар ПСП «Димитрово», користуючись правом, передбаченим ст.33 Закону України «Про оренду землі» та п.8 договору оренди землі, більше ніж за один місяць до закінчення дії цього договору оренди повідомив орендодавця ОСОБА_1 листом-повідомленням від 03 березня 2013 року про поновлення договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем приватним сільськогосподарським підприємством «Димитрово». До цього листа-повідомлення було додано проект додаткової угоди, підписаний представником орендаря ПСП «Димитрово». ОСОБА_1 лист-повідомлення ПСП «Димитрово» з додатками отримано 03 березня 2013 року. У актовому записі про народження Іванівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області за №45 від 09 вересня 1977 року зазначено, що ОСОБА_3 , народився: ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце народження: Україна Кіровоградська область Новоукраїнський район с. Солдатське, в графі «батьки» записано: батько: ОСОБА_4 , мати: ОСОБА_1 .

ОСОБА_1 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (актовий запис про смерть відділу державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Кіровоградського районного управління юстиції у Кіровоградській області за №38 від 05 грудня 2013 року). Згідно довідки Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на підставі їх свідоцтва про право на спадщину) за №60208692 від 16 травня 2020 року, спадкова справа щодо майна ОСОБА_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , нотаріусами на заведена, свідоцтво про право на спадщину не видано.

Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина друга статті 1220 ЦК України). Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст.1216 ЦК України).

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (1217 ЦК України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (1218 ЦК України).

У цивільній справі предметом спірних правовідносин сторін є земельна ділянка, яка розташована на території Димитровської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Частиною 1 статті 1225 ЦК України передбачено, що право на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Внаслідок смерті ОСОБА_1 відкрилася спадщина за її місцем реєстрації проживання на території Димитровської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Відповідно до ч.1 ст.1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Частиною 1 ст.1297 ЦК України визначено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч.5 ст.1268 ЦК України). Таким чином, ОСОБА_3 є першої черги спадкоємцем за законом на спадкове майно матері ОСОБА_1 , так як відповідно до ст.1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

У пункті 24 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» за №7 від 30 травня 2008 року зазначено, що суди відкривають провадження в такій справі у разі відсутності письмової згоди спадкоємців, які прийняли спадщину (частина друга статті 1272 ЦК України), а також за відсутності інших спадкоємців, які могли б дати письмову згоду на подання заяви до нотаріальної контори про прийняття спадщини. Відповідачами у такій справі є спадкоємці, які прийняли спадщину. При відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування,неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття відповідачами є територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини. Спадкові права є майновим об`єктом цивільного права, оскільки вони надають спадкоємцям можливість успадкувати майно (прийняти спадщину), але право розпорядження нею виникає після оформлення успадкованого права власності щодо нерухомого майна у встановленому законом порядку. Такий спадкоємець може захищати свої порушені права володіння та користування спадковим майном відповідно до глави 29 ЦК України. Якщо у складі спадщини, яку прийняв спадкоємець, є нерухоме майно, право розпорядження нерухомим майном виникає в нього з моменту державної реєстрації цього майна. Аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що хоч отримання спадкоємцем, який прийняв спадщину, свідоцтва про право на спадщину є його правом, а не обов`язком, однак відсутність у спадкоємця такого свідоцтва не може бути підставою для відмови у задоволенні пред`явлених до нього вимог кредитора. На підставі договору оренди землі встановлено, що сторонами у цьому правочині не встановлено місце і порядок сплати орендної плати. Відповідно до п.4 ч.2 ст.532 ЦК України, якщо місце виконання зобов`язання не встановлено у договорі, виконання провадиться за грошовим зобов`язанням - за місцем проживання кредитора, а якщо кредитором є юридична особа - за її місцезнаходженням на момент виникнення зобов`язання. Якщо кредитор на момент виконання зобов`язання змінив місце проживання (місцезнаходження) і сповістив про це боржника, зобов`язання виконується за новим місцем проживання (місцезнаходженням) кредитора з віднесенням на кредитора всіх витрат, пов`язаних із зміною місця виконання. Статтею 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана чинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші) чи утриматися від виконання певних дій, а інша сторона має право вимагати виконання такого обов`язку. Одностороння зміна зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України). Частиною 1 ст.537 ЦК України передбачено, що боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі: відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; відсутності представника недієздатного кредитора. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Представником позивача ОСОБА_2 подано клопотання про долучення до матеріалів справи наступних документів: платіжний документ про видачу орендарем ПСП "Димитрово" у вересня 2017 року спадкоємцю за законом ОСОБА_3 орендної плати за договором оренди землі між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем приватним сільськогосподарським підприємством «Димитрово» в сумі 20750.00 грн.; видатковий касовий ордер від 15 вересня 2017 року про отримання ОСОБА_3 у ПСП "Димитрово" орендної плати в сумі 20750.00 грн.

Згідно ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. На підставі письмових доказів у справі встановлено, що на виконання умов договору оренди землі його сторонами досягнуто згоди щодо виплати орендної плати за договором оренди землі, що підтверджується бухгалтерськими документами. таким чином, за договором оренди землі його сторони погодили у письмовій формі порядок сплати орендної плати, і цей порядок було ними реалізовано. Отже у орендаря станом на день пред`явлення позову була відсутня заборгованість перед орендодавцем по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою.

У справі встановлено, що спадкоємець за законом ОСОБА_3 , відповідно до умов договору оренди землі, отримав орендну плату, тобто у обсязі, формі та розмірі, на що він розраховув за договором оренди землі (ст.651 ЦК України). Статтею 55 ЦПК України передбачено, що у разі смерті фізичної особи, припинення юридичної особи, заміни кредитора чи боржника у зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії судового процесу. Усі дії, вчинені в цивільному процесі до вступу правонаступника, обов`язкові для нього так само, як вони були обов`язкові для особи, яку він замінив. При встановлених обставинах, клопотання представника позивача ОСОБА_2 про залучення до участі у справі правонаступника відповідача підлягає задоволенню. Керуючись ст.ст.55, 260 ЦПК України, суд, - У Х В А Л И В : Задовольнити клопотання представника позивача ОСОБА_2 про залучення до участі у справі правонаступника відповідача. У цивільній справі за позовом приватного сільськогосподарського підприємства «Димитрово» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим залучити до участі у справі правонаступника відповідача ОСОБА_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємця за законом ОСОБА_3 . Визнати ОСОБА_3 відповідачем у цивільній справі. На ухвалу може бути подано апеляційну скаргу на протязі п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду.

Суддя І. А. Годованець