Справа № 548/409/20
Провадження №2-з/548/2/20
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.04.2020 року м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Старокожко В.П.

секретаря судових засідань Комаренко В.М.,

розглянувши заяву про забезпечення позову подану позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» по цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» до ОСОБА_1 , третя особа: Державний реєстратор Хорольської районної державної адміністрації Полтавської області Калініченко Сергій Анатолійович про визнання договору оренди землі недійсним та скасування реєстрації речових прав,

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Хорольського районного суду Полтавської області знаходиться цивільна справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» до ОСОБА_1 , третя особа: Державний реєстратор Хорольської районної державної адміністрації Полтавської області Калініченко Сергій Анатолійович про визнання договору оренди землі недійсним та скасування реєстрації речових прав.

Провадження по справі відкрито, справа призначена до судового розгляду в порядку загального позовного провадження на 21.04.2020 року на 09 год. 00 хв.

10.04.2020 року представником позивача через канцелярію суду подано заяву про забезпечення позову, в якій позивач просить забезпечити позов шляхом:

Накладення арешту на земельну ділянку розташовану на території Петракіївської сільської ради Хорольського району Полтавської області загальною площею 2,7737 га кадастровий номер якої :00:023:0021, яка належить ОСОБА_1 та перебуває у користуванні ТОВ «Відродження» відповідно до договору оренди землі між ТОВ Підприємство «Відродження» та ОСОБА_2 (спадкоємець ОСОБА_1 ) від 01 червня 2011 року, який зареєстрований в Хорольському РВ Полтавської РФ «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 березня 2012 оку за № 01969 та який поновлено рішенням Хорольського районного суду Полтавської області по справі № 548/1244/18, що набрало законної сили 12 лютого 2020 року, шляхом встановлення заборони розпорядження, користування вказаною земельною ділянкою будь-якими фізичними та (або) юридичними особами, окрім Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство «Відродження» в межах розгляду цивільної справи № 548/409/20 до набрання рішенням суду законної сили.

Заборони власнику земельної ділянки ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_3 на час розгляду цивільної справи № 548/409/20 укладати будь-які правочини відносно земельної ділянки, в тому числі подавати на державну реєстрацію та здійснювати державну реєстрацію або будь-які інші реєстраційні дії відносно права оренди землі, права емфітевзису щодо земельної ділянки, загальною площею 2,7737 га кадастровий номер якої :00:023:0021, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району Полтавської області.

Заборонити суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо земельної ділянки на час розгляду справи.

Своє клопотання мотивує тим, що відповідачі ОСОБА_1 , та ФОП « ОСОБА_3 » штучно вживають дії спрямовані на перешкоджання господарській діяльності позивача, користуючись відсутністю обтяжень на вказану земельну ділянку шляхом переукладення договорів оренди спірної земельної ділянки.

Вказує позивач, що не вжиття заходів забезпечення позову призведе до унеможливлення виконання рішення суду у випадку задоволення позовних вимог, так як відповідачі знову розірвуть спірний договір оренди земельної ділянки до набрання рішенням суду законної сили, укладуть новий договір, чим створять підґрунтя для подальших судових розглядів.

Розглянувши заяву про забезпечення позову, без виклику в судове засідання учасників справи, суд вважає що вона підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав.

З позовної заяви та доданих до неї документів вбачається, що 10 жовтня 2019 року рішенням Хорольського районного суду Полтавської області по справі 3 548/1244/18 визнано поновленим між ТОВ «Підприємство «Відродження» та ОСОБА_1 як спадкоємцем ОСОБА_2 договір оренди землі від 01 червня 2011 року щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 2.7737 га. Кадастровий номер якої :00:023:0021, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району Полтавської області, який зареєстрований в Хорольському РВ Полтавської РФ «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 березня 2012 оку за № 01969.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 25 квітня 2018 року укладений між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_3 , відносно земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 2.7737 га. Кадастровий номер якої :00:023:0021, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району Полтавської області, та скасувати реєстрацію права оренди , що виникли за цим договором.

12 лютого 2020 року вказане рішення Хорольського районного суду Полтавської області залишено без змін Полтавським апеляційним судом.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 202231870 від 28.02.2020 року вбачається, що 04.11.2019 року ОСОБА_3 зареєстрував новий договір оренди спірної земельної ділянки строком на 12 років.

Згідно ч. 1 та ч. 3 ст. 151 ЦПК України суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, може вжити, передбачені цим Кодексом, заходи забезпечення позову. Забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Відповідно до ст. 152 ЦПК України види забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

З роз`яснень, які містяться в п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Як вбачається з матеріалів справи, що спірна земельна ділянка має межі, які винесені в натурі, тому є можливим на місцевості визначити яка саме земельна ділянка перебуває у користуванні позивача.

В свою чергу, відповідачами по справі визначено ФОП « ОСОБА_3 » та ОСОБА_1 , а тому заходи забезпечення позову можуть бути застосовані тільки відносно вказаних осіб.

Таким чином, заборона користування вказаною земельною ділянкою не може стосуватися необмеженого кола осіб (будь-яких фізичних та (або) юридичних осіб), так як вжиття таких заходів забезпечення позову не буде відповідати суб`єктивному складу учасників справи.

Разом з тим, на думку суду не підлягають застосуванню заходи забезпечення позову у вигляді заборони ФОП « ОСОБА_3 » та ОСОБА_1 проводити на спірній земельній ділянці сільськогосподарські роботи, так як позовні вимоги по даній справі пов`язані із правом користування позивача спірною земельною ділянкою, а забезпечення позову, шляхом заборони відповідачам здійснювати сільськогосподарські роботи на спірній земельній ділянці буде свідчити про передчасне вирішення спору судом на користь позивача.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів. Наприклад, обмеження можливості господарюючого суб`єкта користуватися та розпоряджатися власним майном іноді призводить до незворотних наслідків.

Як встановлено судом на даний момент земельна ділянка площею 2.7737 га, з кадастровим номером :00:023:0021, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району Полтавської області перебуває у користуванні ТОВ Підприємство «Відродження» на підставі договору оренди земельної між ТОВ Підприємство «Відродження» та ОСОБА_2 (спадкоємець ОСОБА_1 ) від 01 червня 2011 року, який зареєстрований в Хорольському РВ Полтавської РФ «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 березня 2012 оку за № 01969 та який поновлено рішенням Хорольського районного суду Полтавської області по справі № 548/1244/18, що набрало законної сили 12 лютого 2020 року,

Факт звернення до суду з позовною заявою не позбавляє позивача права користування вказаною земельною ділянкою, оскільки договір оренди земельної ділянки на даний момент є чинним.

Враховуючи наведене, суд вважає, що з урахуванням встановлених суддею фактичних обставин справи, які свідчать про створення відповідачами штучних перешкод позивачу в реалізації свого права на користування земельною ділянкою, яке встановлене рішенням суду, що достатнім заходом забезпечення позову по даній цивільній справі буде накладення арешту на земельну ділянку розташовану на території Петракіївської сільської ради Хорольського району Полтавської області загальною площею 2,7737 га кадастровий номер якої :00:023:0021, яка належить ОСОБА_1 та перебуває у користуванні ТОВ «Відродження» відповідно до договору оренди землі між ТОВ Підприємство «Відродження» та ОСОБА_2 (спадкоємець ОСОБА_1 ) від 01 червня 2011 року, який зареєстрований в Хорольському РВ Полтавської РФ «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 березня 2012 оку за № 01969 та який поновлено рішенням Хорольського районного суду Полтавської області по справі № 548/1244/18, що набрало законної сили 12 лютого 2020 року, шляхом встановлення заборони власнику земельної ділянки ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_3 на час розгляду цивільної справи № 548/409/20 укладати будь-які правочини відносно земельної ділянки, в тому числі подавати на державну реєстрацію та здійснювати державну реєстрацію або будь-які інші реєстраційні дії відносно права оренди землі, права емфітевзису щодо земельної ділянки, загальною площею 2,7737 га кадастровий номер якої :00:023:0021, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району Полтавської області та заборони вчинення суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно будь-які реєстраційні дії щодо земельної ділянки на час розгляду справи.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.149,153,247,260,353 ЦПК України, роз`ясненнями, що викладені в Постанові Пленуму Верховного Суду України від 22.12.2006 року №9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», суд, -

У Х В А Л И В:

Заяву про забезпечення позову задовольнити частково.

Забезпечити позов, шляхом накладення арешту на земельну ділянку розташовану на території Петракіївської сільської ради Хорольського району Полтавської області загальною площею 2,7737 га кадастровий номер якої :00:023:0021, яка належить ОСОБА_1 та перебуває у користуванні ТОВ «Відродження» відповідно до договору оренди землі між ТОВ Підприємство «Відродження» та ОСОБА_2 (спадкоємець ОСОБА_1 ) від 01 червня 2011 року, який зареєстрований в Хорольському РВ Полтавської РФ «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 березня 2012 оку за № 01969 та який поновлено рішенням Хорольського районного суду Полтавської області по справі № 548/1244/18, що набрало законної сили 12 лютого 2020 року, шляхом встановлення заборони власнику земельної ділянки ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_3 на час розгляду цивільної справи № 548/409/20 укладати будь-які правочини відносно земельної ділянки, в тому числі подавати на державну реєстрацію та здійснювати державну реєстрацію або будь-які інші реєстраційні дії відносно права оренди землі, права емфітевзису щодо земельної ділянки, загальною площею 2,7737 га кадастровий номер якої :00:023:0021, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району Полтавської області та заборони вчинення суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно будь-які реєстраційні дії щодо земельної ділянки на час розгляду справи.

В іншій частині заяву про забезпечення позову залишити без задоволення.

Ухвала суду про забезпечення позову є виконавчим документом. Така ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Копію ухвали направити позивачу, відповідачам та третій особі для відома та негайного виконання.

Відповідно до п.п.п. 15.5 п.п. 15 п.1 Розділу XIII Перехідні положення ЦПК України, ухвалу може бути оскаржено протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду через Хорольський районний суд Полтавської області. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення особі відповідної ухвали суду.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Дані про сторони:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Відродження", , адреса: 37805, Полтавська область, Хорольський район, с. петракіївка, вулиця Жовтнева, 33/2.

Відповідачі - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Хорольським РВ УМВС України в Полтавській області 22.04.2004 року, адреса проживання: АДРЕСА_1 .

- Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , паспорт серія та номер НОМЕР_4 , виданий 26.01.2000 року Хорольським РВ УМВС України в Полтавській області, адреса: Полтавска область, Хорольський район, село Єньки.

Головуючий: