Справа № 2-8417/09
«24» грудня 2009 року
Малиновський районний суд міста Одеси у складі:
Головуючого - судді Гуревського В.К.
за секретаря - Погрібній Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Одеської універсальної біржі GIP, Одеської міської ради про визнання договору дійсним, виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності, припинення права спільної власності та визнання права власності, -
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 у попередньому судовому засіданні позов визнали, погодилися на вимоги позивачки. В подальшому ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце судового засідання, поважних причин неявки в судове засідання суду не представили.
Представники відповідачів Одеської універсальної біржі GIP, Одеської міської ради в судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце судового засідання, поважних причин неявки в судове засідання суду не представили.
Суд у зв`язку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивачки, ухвалив слухати справу за відсутності відповідачів, що не з`явилися, у порядку заочного розгляду справи.
Заслухавши пояснення сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Судом установлені такі фактичні обставини на підставі пояснень позивачки, представлених письмових доказів.
Позивачка ОСОБА_1 є власницею: 7/20 частин домоволодіння АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 14 січня 2000 року, посвідченого державним нотаріусом П`ятої Одеської державної нотаріальної контори Вимерлій О. М. та реєстрованого в КП „ОМБТІ та РОН 02.03.2000 року; 7/60 частин домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.04.2009 року, посвідченого державним нотаріусом П`ятої Одеської державної нотаріальної контори Мізрахі Е.В. та зареєстрованого в КП „ОМБТІ та РОН 02.05.2009 року.
7/20 частин домоволодіння, що належать позивачці, складаються з: літ. „А: - коридор площею 10,4 кв. м.; 2-2 - житлова площею 11,8 кв. м.; 2-3 - житлова площею 13,9 кв. м.; 2-4 - житлова площею 23,6 кв. м.; 2-5 - житлова площею 9,8 кв. м.; 2-6 - коридор - 10,0 кв. м.; 2-7 - ванна кімната площею 10,4 кв. м.; 2-8 - туалет площею 1,8 кв. м.; 2-9 - кухня площею 16,6 кв. м.; мансарда: 2-10 - житлова площею 23,6 кв. м.; 2-11 - туалет площею 1,1 кв. м.; 2-12 - житлова площею 15,9 кв. м.; 2-13 - кладова площею 1,6 кв. м.; 2-14 - коридор площею 2,7 кв. м.; житлова площа - 98,6 кв. м., підсобна площа - 54,6 кв. м., загальна площа - 153,2 кв. м.; надвірні споруди: „О - баня, „Н - навіс, „Л - гараж, розташовані на земельній ділянці 949,31 кв. м.
Інші 7/20 частини домоволодіння належить на праві власності в рівних частках: ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01. 04.2009 року, посвідченого державним нотаріусом П`ятої Одеської державної нотаріальної контори Мізрахі Е.В. та зареєстрованого в КП „ОМБТІ та РОН 06.05.2009 року; ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.04.2009 року, посвідченого державним нотаріусом П`ятої Одеської державної нотаріальної контори Мізрахі Е. В. та зареєстрованого в КП „ОМБТІ та РОН 06.05.2009 року; ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.04.2009 року, посвідченого державним нотаріусом П`ятої Одеської державної нотаріальної контори Мізрахі Е. В. та зареєстрованого в КП „ОМБТІ та РОН 06.05.2009 року. Зазначені 7/20 домоволодіння складаються з: літ. „А: 1-1 - житлова площею 11,3 кв. м.; 1-2 - коридор площею 8,9 кв. м.; 1-3 - житлова площею 8,3 кв. м.; 1-- житлова площею 7,5 кв. м,; 1-5 - житлова площею 20,3 кв. м.; 1-6 - вбиральня площею 1,2 кв. м.; житлова площа - 47,4 кв. м., підсобна площа - 10,1 кв. м., загальна площа - 57,5 кв. м„ розташованих на земельній ділянці площею 160,2 кв. м.
Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору, ? також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є договір купівлі- продажу нерухомого майна № 95/014 від 18.01.1995 року, укладений на Одеській універсальній товарній біржі GIP, без наступного нотаріального посвідчення угоди. Після укладання зазначеного договоре сторони повністю виконали його умови. Продавець виселився зі спірної квартири. Факт передачі покупно' ціни від продавця до покупця підтверджується пунктом 6 умов договору, згідно якого продавце'. отримана сума за відчужувану частину домоволодіння до підписання договору. На сьогоднішній момент нотаріально посвідчити договір № 95/014 від 18.01.1995 року, укладений на Одеській універсальній товарній біржі GIP, ОСОБА_2 може, оскільки продавець ухиляється від його нотаріальног: оформлення, посилаючись на обмаль часу.
Згідно спільної заяви ОСОБА_1 , ОСОБА_2 -: ОСОБА_3 погоджено порядок користування земельною ділянкою, на які розташоване спірне домоволодіння, а саме: земельна ділянка площею 949,31 кв. м, зовнішні межі піт літерами: „А-Б-В-Г-Д-Е-Ж-З-І-Ї-А - в користуванні ОСОБА_1 ; земельна ділянка площею 1269,1- кв. м. зовнішні межі під літерами: „Г-П-О-Н-М-Л-К-А-Ї-І-З-Ж-Е-Д-Г - в користуванні ОСОБА_2 .
У ході експлуатації домоволодіння, з метою поліпшення умов проживання позивачка своїми силами та за власний рахунок зробила реконструкцію належної їй частини домоволодіння. Згідне технічного висновку про можливість збереження виконаної реконструкції та введення в експлуатацію, домоволодіння з господарчими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого СПГ „ ОСОБА_4 (держліцензія НОМЕР_1 № 190292), виконана реконструкція не має негативного впливу на основи: параметри, що встановлюють експлуатаційну надійність будівлі: міцності, стійкості, жорсткості окремих конструкцій, об`ємно-планувальні рішення об`єкту після реконструкції відповідають вимогам ДБНВ 2.2- 15-05 „Житлові будівлі. Загальні положення, а також вимогам норм з пожаростійкості ДБН В 1.1-7-2002 „Пожежна безпека об`єктів будівництва, якість виконаних будівельних робіт відповідає вимогам діючих, будівельних норм та правил, а саме Сніп 3.03.01-87 „Несучі та огороджуючи конструкції, приміщення обладнані необхідними інженерними мережами та приладами відповідно до діючих норм та правил. Технічним висновком зроблено позитивний висновок про технічну можливість залишити виконай реконструкцію частини домоволодіння АДРЕСА_1 з присвоєнням окремої поштової адреси.
Проведена реконструкція частини домоволодіння АДРЕСА_1 не призвела до порушень прав співвласників та землекористувачів і порушень санітарно-технічних норм та правил, претензій з боку житлових органів з приводу реконструкції частини домоволодіння до позивача не пред`являлись, є можливість розділу земельної ділянки, яка знаходиться у фактичному користуванні на три окремі самостійні ділянки.
Згідно листів Одеської дирекції Укрпошта від 29.04.2009 року № 07-31/1531 та № 07-31/1532 вважається можливим присвоїти приватним житловим будівлям, що утворюються, поштових адрес: АДРЕСА_2 .
Внаслідок поділу утворюється три нових об`єкта нерухомого майна:
АДРЕСА_3 . Домоволодіння АДРЕСА_1 , яке виділяється ОСОБА_1 і яке в цілому складається з: літ. „А: 2-1 - коридор площею 10,4 кв. м.; 2-2 - житлова площею 11,8 кв. м.; 2-3 - житлова площею 13,9 кв. м.; 2-4 - житлова площею 23,6 кв. м.; 2-5 - житлова площею 9,8 <в. м.; 2-6 - коридор площею 10,0 кв. м.; 2-7 - ванна кімната площею 10,4 кв. м.; 2-8 - туалет площею 1,8 кв. м.; 2-9 - кухня площею 16,6 кв. м.; мансарда: 2-10 - житлова площею 23,6 кв. м.; 2-11 - туалет площею 1,1 кв. м.; 2-12 - житлова площею 15,9 кв. м.; 2-13 - кладова площею 1,6 кв. м., 2-14 - коридор площею 2,7 кв. м.; Житловою площею - 98,6 кв. м., Підсобною площею - 54,6 кв. м., Загальною площею - 153,2 кв. м., Надвірні споруди: літ. „О - баня, літ. „Н - навіс, літ. „Л - гараж, розташованих на земельній ділянці площею 949,31 кв. м.
АДРЕСА_4 . Домоволодіння АДРЕСА_1 , яке виділяється ОСОБА_2 і яке в цілому складається з: літ. „Е: 3-1 коридор площею 8,8 кв. м.; 3-2 - кухня площею 10,3 кв. м.; 3-3 - санвузол площею 4,8 кв. м.; 3-4 - житлова площею 11,1 кв. м.; 3-5 - житлова площею 10,2 кв. м.; 3-6 - житлова площею 21,7 кв. м.; Житловою площею - 43,0 кв. м., Підсобною площею - 23,9 кв. м., Загальною площею - 66,9 кв. м., Надвірні споруди: літ. „Ж - літня кухня, літ. „З - сарай, літ. „И - гараж, літ „К - вбиральня, літ. „Р, „П - навіс, розташовані на земельній ділянці площею 1108,94 кв. м.
АДРЕСА_5 . Домоволодіння АДРЕСА_1 , яке виділяється ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в рівних частках по 1/3 частці, і яке в цілому складається з: літ. „А: 1-1 - житлова площею 11,3 кв. м.; 1-2 - коридор площею 8,9 кв. м.; 1-3 - житлова площею 8,3 кв. м.; 1-4 житлова площею 7,5 кв. м.; 1-5 - житлова площею 20,3 кв. м.; 1-6 - вбиральня площею 1,2 кв. м.; Житловою площею - 47,4 кв. м., Підсобною площею - 10,1 кв. м., Загальною площею - 57,5 кв. м., розташованих на земельній ділянці площею 160,2 кв. м.
Згідно зі ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. При цьому власник, здійснюючи свої права, зобов`язаний не завдавати шкоди навколишньому середовищу, не порушувати права та охоронювані законом інтереси громадян, юридичних осіб і держави.
Згідно із ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є спільній частковій власності. Згідно ч. З вказаної статті договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідачі ухиляються від укладення договору.
Згідно ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права. При цьому згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо одна зі сторін цілком чи частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.
Суд вважає виконаними вимоги ч. З ст. 375 ЦК України, відповідно до якої право на забудову здійснюється за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил. При реконструкції позивачкою своєї частини домоволодіння дотримано будівельних, санітарних, протипожежних та інших норм та правил, але враховуючи, що будівництво проведено без належним чином затвердженого проекту, ввести його в експлуатацію є неможливим. При цьому в результаті проведеного будівництва позивачкою створено споруди, які відповідають певним, що висуваються до подібного роду будівель, вимогам та можуть бути об`єктом права власності, перебувають в особистому користуванні позивачки. Судом не встановлено факту того, що проведене будівництво порушує права та інтереси інших осіб та право власності суб`єктів сусідніх домоволодінь.
Таким чином, враховуючи, що реконструйована частина домоволодіння АДРЕСА_1 є ізольованою, річ, отримана після цих реконструкції та будівництва відповідає нормам та правилам, беручи до уваги обставини справи, зокрема, неможливість вирішення цього питання в іншому порядку, ніж судовому, суд вважає за можливе захистити право позивачки шляхом виділу її частини та частин відповідачів в окремі домоволодіння та визнання за ними права власності у відповідних частках.
Вирішуючи питання про дотримання прав землевласника при здійсненні реконструкції, судом враховано, що спірні будинки розташовано на земельній ділянці, яку закріплено за сторонами згідно свідоцтв про право власності на спадщину та договору купівлі-продажу нерухомого майна, тому порушення права власника земельної ділянки судом не встановлено.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Таким чином, суд вважає, що зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, дозволяють задовольнити позов в повному обсязі.
Згідно зі ст. 217 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні.
Керуючись ст. ст. 41, 47, 55 Конституції України, ст. ст. З, 16, 220, 356, 561, 364, 375, 376, 392 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 61, 169, 212-215, 224-226, 217 Цивільного процесуального кодексу України, СУД
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати договір № 95/014 купівлі-продажу нерухомого майна - 3/10 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на Одеської універсальної біржі GIP, дійсним.
Виділити в натурі 7/20, 7/20, 3/10 частин домоволодіння АДРЕСА_1 самостійні, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на домоволодіння АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 , яке в цілому складається з літ. „А: 2-1 - коридор площею 10,4 кв. м.; 2-2 - житлова площею 11,8 кв. м.; 2-3 - житлова площею 13,9 кв. м.; 2-4 - житлова площею 23,6 кв. м.; 2-5 - житлова площею 9,8 кв. м.; 2-6 - коридор площею 10,0 кв. м.; 2-7 - ванна кімната площею 10,4 кв. м.; 2-8 - туалет площею 1,8 кв. м.; 2-9 - кухня площею 16,6 кв. м.; мансарда: 2-10 - житлова площею 23,6 кв. м.; 2-1 - туалет площею 1,1 кв. м.; 2-12 - житлова площею 15,9 кв. м.; 2-13 - кладова площею 1,6 кв. м., 2-1 - коридор площею 2,7 кв. м.; Житловою площею - 98,6 кв. м., Підсобною площею - 54,6 кв. м., Загальною площею - 153,2 кв. м., Надвірні споруди: літ. „О - баня, літ. „Н - навіс, літ. „Л - гараж, розташованих на земельній ділянці площею 949,31 кв. м.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 , яке в цілому складається з літ. „Е: 3-1 коридор площею 8,8 кв. м.; 3-2 - кухня площею 10,3 кв. м.; 3-3 - санвузол площею 4,8 кв. м.; 3-4 - житлова площею 11,1 кв. м.; 3-5 - житлова площею 10,2 кв. м.; 3-6 - житлова площею 21,7 кв. м.; Житловою площею - 43,0 кв. м., Підсобною площею 23,9 кв. м., Загальною площею - 66,9 кв. м., Надвірні споруди: літ. „Ж - літня кухня, літ. „З - сарай, „И - гараж, літ „К - вбиральня, літ. „Р, „П - навіс, розташовані на земельній ділянці площею 1108,94 кв. м.
Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 право власності по 1/3 частки на домоволодіння АДРЕСА_1 , яке в цілому складається з літ. „А: 1-1 - житлова площею 11,3 кв. м.; 1-2 - коридор площею 8,9 кв. м.; 1-3 - житлова площею 8,3 кв. м.; 1-4 житлова площею 7,5 кв. м.; 1-5 - житлова площею 20,3 кв. м.; 1-6 - вбиральня площею 1,2 кв. м.; Житловою площею - 47,4 кв. м., Підсобною площею 10,1 кв. м., Загальною площею - 57,5 кв. м., розташованих на земельній ділянці площею 160,2 кв. м.
Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення із заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення у порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

СУДДЯ: В.К. Гуревський