Справа № 199/2906/18
(2/199/196/20)
РІШЕННЯ

Іменем України

25.05.2020 року Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська в складі: головуючого судді Руденко В.В.,при секретарі Куземі О.Г., за участі представника позивача ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним, скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, третя особа: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Шрамко Віолетта Вячеславівна, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, зазначивши, що йому на праві власності належала квартира за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 18.05.2002 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мартиненко Н.Ю. за реєстром №1651. У зв`язку з тим, що йому були потрібні грошові кошти для придбання квартири для його дочки, він вирішив продати зазначену квартиру і за виручені кошти , купити житло дочці та собі. Через деякий час до нього звернувся знайомий ОСОБА_4 , зазначивши про те, що він бажає придбати квартиру для своєї сестри. Він разом з сестрою погодились її придбати за вказану суму, яка дорівнювала 654500 грн., що було еквівалентно 25000 доларів США. Колишня дружина позивача - ОСОБА_1 підписала у нотаріуса 26.02.2018 року заяву про згоду на продаж квартири, яка була сумісною власністю, придбаною в шлюбі. Датою укладання угоди було встановлено 1 або 2 березня 2018 року. Як зазначає позивач, вранці 27 лютого 2018 року до нього додому приїхав ОСОБА_4 та запропонував випити алкоголю. Позивач погодився, бо не планував цього дня кудись їхати. Через деякий час Стас зазначив йому, що необхідно поїхати до нотаріуса і владнати деякі питання щодо укладання подальшої угоди. Позивач погодився, будучи у стані сп`яніння, він не розумів, що взагалі відбувається, і що від нього вимагається. Прибувши до нотаріуса він побачив сторонніх людей, яких раніше не бачив, які вказали йому на необхідність підписати документи, а всі формальності будуть виконані 1 березня 2018 року, і тоді ж йому передадуть оговорену суму за продаж квартири. Позивач не розумів значення своїх дій і не керував ними, з декілька причин - він знаходився у стані сп`яніння і маючи травму голови взагалі не сприймав адекватно все, що з ним відбувалося.

1 березня 2018 року позивач зателефонував ОСОБА_5 з питанням щодо укладення договору купівлі-продажу та отримання грошей, на що йому було повідомлено, що угоду вони вже уклали 27 лютого 2018року, а кошти він отримає 2 березня 2018 року. Але наступного дня кошти йому не були передані і він, прибувши до нотаріуса Шрамко В.В. дізнався про те, що дійсно підписав 27.02.2018 року договір купівлі-продажу, в якому зазначено, що він отримав кошти у повному обсязі за вказану квартиру. Таким чином, 27.02.2018 року була укладена між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського округу Шрамко В.В. Згідно даному договору, продаж квартири вчинено за суму у розмірі 407070,00 грн.

Позивач наголошує на тому, що даного факту насправді не було, тому що 27 лютого 2018 року йому кошти за продаж квартири не передавалися ні до підписання документів, ні після цього. Тим більше, що він знаходився у такому стані, що взагалі не розумів, що відбувається. У зв`язку з цим позивач просив суд визнати вищевказаний договір купівлі-продажу недійсним, скасувати державну реєстрацію права власності на спірну квартиру за відповідачем.

У судовому засіданні представник підтримала позовні вимоги та просила суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Посилалась також на той факт, що порушені житлові права доньки позивача, яка згоду на продаж квартири не давала, хоча є там зареєстрованою.

Відповідач до судового засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Третя особа в судове засідання не з`явилась. Просили справу розглядати у її відсутність, про що надала суду відповідну заяву.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість: керує ходом судового процесу; сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами; роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій; сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов`язків.

Судом встановлено, що 27.02.2018 року між сторонами по справі було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського округу Шрамко Віолеттою Вячеславівною, за реєстровим № 370, № запису про право власності 25032001. Згідно даному договору, продаж квартири вчинено за суму у розмірі 407070,00 грн.

Відповідно до вимог ч. 1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У відповідності до положеньч.ч.1-5ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч. 1 ст.215ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього кодексу.

У п. 16 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009року Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними зазначено, що правила статті 225 ЦК поширюються на ті випадки, коли фізичну особу не визнано недієздатною, однак у момент вчинення правочину особа перебувала в такому стані, коли вона не могла усвідомлювати значення своїх дій та (або) не могла керувати ними (тимчасовий психічний розлад, нервове потрясіння тощо). Для визначення наявності такого стану на момент укладення правочину суд відповідно до статті 145 ЦПК зобов`язаний призначити судово-психіатричну експертизу за клопотанням хоча б однієї зі сторін. Справи про визнання правочину недійсним із цих підстав вирішуються з урахуванням як висновку судово-психіатричної експертизи, так і інших доказів відповідно до статті 212 ЦПК. При розгляді справ за позовами про визнання недійсними заповітів на підставі статті 225, частини другої статті 1257 ЦК суд відповідно до статті 145 ЦПК за клопотанням хоча б однієї зі сторін зобов`язаний призначити посмертну судово-психіатричну експертизу. Висновок такої експертизи має стосуватися стану особи саме на момент вчинення правочину.

За клопотанням представника позивача, ухвалою суду від 29 листопада 2018 року по справі було призначено амбулаторну судово-психіатричну експертизу. 20 лютого 2020 року від Комунального закладу «Дніпровська клінічна психіатрична лікарня» ДОР було повернуто ухвалу суду без виконання у зв`язку з неявкою ОСОБА_2 на експертизу.

Отже, позивачем не надано суду належних, допустимих та достовірних доказів тому, що на час підписання договору купівлі-продажу він не усвідомлював значення своїх дій, оскільки ним було проігнорована явка на амбулаторну судово-психіатричну експертизу на предмет визначення стану позивача на момент укладання 27 лютого 2018 року договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 . Доказів неотримання грошових коштів при укладанні спірного договору позивачем також не надало, в пункті 5 підписано позивачем договору купівлі-продажу зазначено, що продаж нерухомого майна за домовленістю сторін вчиняється за 407070,00 грн., які, за усною інформацією сторін, продавець одержав повністю від покупця до підписання цього договору. Розрахунок між ними виконано згідно Постанови Національного банку України № 210 від 06.06.2013 року.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Ч.5 даної статті передбачено, що докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, а ч.6 що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оскільки позивачем не доведено суду належними, достовірними та допустимими доказами позовних вимог,у суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до ст. 158 ЦПК України заходи забезпечення позову можуть бути скасовані судом, який розглядає справу. У випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову. У такому разі заходи забезпечення позову зберігають свою дію до набрання законної сили відповідним рішенням або ухвалою суду.

Суд вважає за необхідне скасувати заходи забезпечення позову, вжиті відповідно до ухвали суду від 04 травня 2018 року, а саме скасувати заборону ОСОБА_3 та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії щодо відчуження, у тому числі шляхом укладання договору купівлі-продажу, дарування, міни, іпотеки, передачі в оренду квартири АДРЕСА_2 .

З урахуванням результату розгляду справи та відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати позивача відносяться за його рахунок.

Керуючись ст.ст. 203,215 ЦК України,ст.ст.10-13,158,263-265 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

У позові ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним, скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно,- відмовити.

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті відповідно до ухвали Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 04 травня 2018 року, а саме скасувати заборону ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 , проживає в АДРЕСА_3 ) та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії щодо відчуження, у тому числі шляхом укладення договору купівлі продажу, дарування, міни, іпотеки, передачі в оренду квартири АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта 101).

Судові витрати позивача у вигляді судового збору віднести за його рахунок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня виготовлення повного рішення апеляційної скарги.

Суддя