Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 травня 2020 року справа № 542/273/20

провадження № 2/542/286/20

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

03.03.2020 року позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку. Вимоги звернення до суду мотивували тим, що вони купили у ОСОБА_4 , сина відповідачки, житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,0700 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивачі вказують, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки вони не можуть, так як продавець ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а відповідачка успадковувати нерухоме майно та отримувати свідоцтво про право на спадщину після померлого ОСОБА_4 відмовляється.

В даний час позивачам потрібні правовстановлюючі документи на будинок та на земельну ділянку, що змусило їх звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 30.03.2020 року позовну заяву залишено без руху, позивачам надано строк для усунення недоліків.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 08.04.2020 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Позивачі в судове засідання не з`явилися, до суду направили заяви про розгляд справи у їх відсутність, просять задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ФОП ОСОБА_5 від 14.12.2016 року, вбачається, що по АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок та господарські будівлі (а.с. 11-12).

Згідно витягу із погосподарської книги № 7 села Пристанційне, облікова картка об`єкта погосподарського обліку № 1558-3, домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , належало ОСОБА_4 , що підтверджується довідкою виконавчого комітету Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 3226 від 19.12.2016 року (а.с. 13).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 67199960 від 02.09.2016 року вбачається, що у власності ОСОБА_4 на підставі рішення Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 25.08.2016 року перебувала земельна ділянка з кадастровим номером :08:001:0201 площею 0,07 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 15).

ОСОБА_4 є сином ОСОБА_3 , про що свідчить свідоцтво про народження серії НОМЕР_1 від 25.08.1973 року.

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 23.12.2019 року (а.с. 10).

Згідно довідки Новосанжарської державної нотаріальної контори № 302/01-16 від 23.03.2020 року після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 спадкова справа в Новосанжарській державній нотаріальній конторі не заводилась (а.с. 28, 29).

Як вбачається з розписки від 15.12.2019 року, ОСОБА_4 отримав кошти в сумі 120000 грн. за житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та 1/2 частини земельної ділянки з кадастровим номером :08:001:0201 площею 0,0700 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_4 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та на 1/2 частину земельної ділянки з кадастровим номером :08:001:0201 площею 0,0700 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та 1/2 частини земельної ділянки з кадастровим номером :08:001:0201 площею 0,0700 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_4 , як продавцем, та ОСОБА_2 , як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та на 1/2 частину земельної ділянки з кадастровим номером :08:001:0201 площею 0,0700 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

позивач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко