Справа № 648/276/20
Провадження № 2/648/327/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2020 року Білозерський районний суду Херсонської області

в складі: головуючого судді Сокирко Л.М.,

секретаря судових засідань Онофрійчук Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Білозерка Херсонської області в залі судових засідань № 4 Білозерського районного суду Херсонської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Товарна біржа «Ізумруд» про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на домобудівлю,

в с т а н о в и в:

Позивачка 27 січня 2020 року звернулася до суду із зазначеним позовом, мотивуючи його тим, що 16 жовтня 1997 року між нею та відповідачкою було укладено договір № 2682 купівлі продажу домобудівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (назву змінено на Касперівська) та цей догір був зареєс трований Товарною біржею «Ізумруд».

На теперішній час вона не може належним чином розпорядитися належною їй домобудівлею, так як договір (торговий біржовий контракт) зареєстрований на товарній біржі не відповідає вимогам, які ставляться до правовстановлюючого документу на нерухоме майно.

В позасудовому порядку вирішити спір неможливо, а тому враховуючи, що між нею та відповідачкою виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу домобудівлі, просила визнати дійсним договір купівлі-продажу домобудівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , а також визнати за нею право власності на вказану домобудівлю.

Представник позивачки в судове засідання не прибула, однак адвокат Токаленко В.М. подала до суду письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити позов, справу розглядати у її відсутності та відсутності позивачки, не заперечувала щодо ухвалення заочного рішення.

Відповідачка та представник третьої особи: Товарної біржи «Ізумруд» в судове засідання не прибули, про дату, час та місце слухання справи були повідомлені у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомили, заяв чи клопотань до суду від них не надходило.

Зі згоди представника позивачки, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положення статті 280 ЦПК України.

Згідно ухвали судді від 12 лютого 2020 року у справі відкрито провадження та призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження.

На підставі ухвали суду від 28 квітня 2020 року підготовче провадження у справі закрито та справу призначено до судового розгляду.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного

Суд встановив, що на час укладення угоди діяли норми ЦК України (в редакції 1963 року), а тому, суд вважає можливим при розгляді справи застосувати цей Кодекс, оскільки, згідно пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (в редакціїї 2003 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності - з 01 січня 2004 року.

Згідно договору № 2782 купівлі-продажу від 16 жовтня 1997 року, укладеного між ОСОБА_1 (покупцем) та ОСОБА_2 (продавцем), оформленого Херсонською товарною біржею «Ізумруд» та зареєстрованого в Журналі реєстрації біржових угод за номером 2782, продавець продала домобудівлю, належну їй на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, виданого виконкомом Кізомиської сільської ради народних депутатів Білозерського районну Херсонської області № 11 від 2 жовтня 1997 року, зареєстрованого Бюром технічної інвентаризації в книзі 6 за реєстровим номером 392 від 2 жовтня 1997 року, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , за 5 000 грн, а покупець купила вказане нерухоме майно та сплатила продавцю вказану суму грошей повністю, до підписання цього договору.

Згідно статті 227 ЦК України (в редакції 1963 року), договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений.

Відповідно до статті 47 ЦК України (в редакціїї 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а інша ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі, за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. При цьому нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.

Відповідно до вище вказаного, сторони виконали всі істотні умови договору купівлі-продажу.

Згідно реєстраційного напису, вчиненого Херсонським бюро технічної інвентаризації 21 листопада 1997 року, на праві приватної власності за ОСОБА_1 зареєстрована домобудівля, розташована за адресою: АДРЕСА_2 реєстровий номер 392).

Договір купівлі-продажу домобудівлі був зареєстрований в погосподарських книгах Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області (книга номер 10, особовий рахунок номер 8789).

Згідно рішення виконавчого комітету Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області № 59 від 22 серпня 2002 року, у зв`язку з купівлею домобудівлі ОСОБА_1 було надано присадибну земельну ділянку площею 0,10 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Із листа приватного нотаріуса Білозерського районного нотаріального округу Херсонської області Гребенюк Т.М. № 28/01-16 від 13 лютого 2020 року вбачається, що до неї з питання посвідчення договору дарування житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 звернулася ОСОБА_1 , право власності на який було посвідчено договором № 2782 купівлі-продажу, зареєстрованим Товарною біржею «Ізумруд» 16 жовтня 1997 року та зареєстрованим в Журналі реєстрації біржових угод за номером 2782. Однак договір дарування не може бути посвідчений по наступним причинам: відповідно до статті 277 ЦК України (в редакції 1963 року, яка діяла на час укладення договору) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 ЦК України); відповідно до пункту 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними (із змінами, внесеними згідно з Постановою Пленуму Верховного Суду України № 15 від 25 травня 1998 року), з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах) міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини; відповідно до статті 55 Закону України "Про нотаріат" (яка діяла на момент укладення договору) цей правочин має бути вчинений за місцем знаходження нерухомого майна.

Таким чином, суд встановив, що відповідачка продала позивачці належну їй на праві приватної власності домобудівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , але нотаріально зазначений договір купівлі-продажу не оформили, у зв`язку з чим, суд вважає, що позивачка до суду звернулася на законних підставах з обґрунтованими вимогами, а тому, вважає можливим визнати договір купівлі-продажу домобудівлі дійсним та визнати за позивачкою право власності на зазначену домобудівлю.

Керуючись статтями 47, 224, 227 ЦК України (в редакції 1963 року), статтями 7-13, 81, 141, 263, 265, 273, 280-282, 354, 355 ЦПК України,

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Товарна біржа «Ізумруд» про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на домобудівлю, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домобудівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 16 жовтня 1997 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та зареєстрований Товарною біржею «Ізумруд» за № 2782.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на домобудівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду учасниками процесу шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення, з урахуванням Перехідних положень ЦПК України.

Учасник справи, якому повне рішення не були вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачки, протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Сокирко Л.М.