Провадження № 2/127/4833/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.05.2020 року Вінницький міський суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Федчишена С.А.,

при секретарі Підвисоцькій О.Ю.,

розглянувши у підготовчому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільного часткового майна, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3 про поділ спільного часткового майна. Позов мотивовано тим, що згідно з договором купівлі-продажу від 22 грудня 2017 року ОСОБА_1 (далі Позивач) купив частку (частку в праві власності) нежитлового приміщення (приміщення магазину) № АДРЕСА_1 , яка становить 1/2 ідеальних часток. Інша 1 /2 частка належить відповідачу. Між відповідачем і позивачем було досягнуто згоди щодо порядку володіння та користування нежитловим приміщенням, що підтверджується та відображено в Договорі про порядок володіння і користування нежитловим приміщенням від 22.12.2017 року. Згідно цього договору у позивача в фактичному користуванні знаходиться тамбур - 1 площею 1.8 кв.м., права частина торгову залу - 2 площею 36.675 кв.м., права частина торгову залу - 5 площею 32,325 кв.м., коридор - 6 площею 3.4 кв.м., туалет - 7 площею 1.4 кв.м. Співвласниками інших частин є Відповідач, якому належить 1/2 частки нежитлового приміщення (приміщення магазину) № АДРЕСА_1 . Також сторонами 22.12.2017 року було укладено попередній договір у відповідності до п.1 якого сторони домовились в майбутньому, в строк до 30.12.2018р укласти договір про поділ (далі - "Основний договір") нежитлового приміщення (приміщення магазину) № АДРЕСА_1 ). П.3 Попереднього Договору передбачено , що - поділ Приміщення має відбутися відповідно до наведеного нижче схематичного плану, за яким до Позивача має відійти тамбур - 1, коридор - 6, туалет - 7, права частина торгової зали - 2, права частина торгової зали 5; - поділ Приміщення відбувається без доплат; -в результаті поділу кожна із Сторін набуває права приватної власності на самостійні об`єкти нерухомого майна, та відбувається припинення спільної часткової власності на Приміщення. Також згідно з п. 4 Попереднього договору сторони зобов`язуються докласти всіх можливих зусиль щодо підготовки документів, необхідних для укладення Основного договору, зокрема, але не виключно, виконати вимоги, передбачені Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007р. № 55, та вимогами чинного законодавства. Сторони також домовились, що порушенням умов Попереднього Договору є зокрема, але не виключно: відмова від участі у підготовці необхідних документів (звернення до компетентних органів та організацій для виготовлення необхідної проектної документації, отримання дозволів, висновків, погоджень тощо), відмова від підписання необхідних документів протягом трьох днів з моменту надання їх Стороні, що ухиляється від підписання, відмова від здійснення платежів необхідних для підготовки документів, не з`явлення до нотаріуса для підписання Основного договору, продаж або відчуження в інший спосіб належної кожній із Сторін 1/2 частки Приміщення. Відповідачем умови вищевказаного Попереднього договору від 22 грудня 2017 року не виконано. Відповідач, за місцем знаходження вищезазначеного комерційного нерухомого майна не з`являється, зв`язок із ним було втрачено. Позивач не може знайти відповідача для підписання необхідних документів, зокрема замовлення Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна у відповідності до п.2.6. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007р. № 55. Тому основну угоду щодо поділу спільного часткового майна укласти не вдалось. Через що Позивач змушений звернутися до суду з приводу поділу спільного часткового майна. Просить припинити право спільної часткової власності між співвласниками на нежитлове приміщення (приміщення магазину) № АДРЕСА_1 , шляхом поділу його в натурі. Виділити ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 місце проживання: АДРЕСА_3 ) у приватну власність як окреме індивідуально визначене нежитлове приміщення (приміщення магазину) № АДРЕСА_1 загальною площею 75.6 кв.м., а саме: тамбур - 1 площею 1.8 кв.м., праву частину торгового залу - 2 площею 36.675 кв.м., праву частину торгового залу - 5 площею 32,325 кв.м., коридор - 6 площею 3.4 кв.м., туалет - 7 площею 1.4 кв.м.

Ухвалою суду від 19.12.2019року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження.

16.03.2020 року ухвалою суду замінено неналежного відповідача ОСОБА_3 на належного - ОСОБА_2 .

Представник позивача в підготовче засідання не з`явився надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позов підтримав, просив задовольнити, судові витрати просив залишити за позивачем.

Представник відповідача в підготовче засідання не з`явився надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позов визнав, не заперечував щодо його задоволення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, з наступних підстав.

При розгляді справи судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу від 22 грудня 2017 року ОСОБА_1 (далі Позивач) купив частку (частку в праві власності) нежитлового приміщення (приміщення магазину) № АДРЕСА_1 , яка становить 1/2 ідеальних часток. Інша 1 /2 частка належить відповідачу. Між відповідачем і позивачем було досягнуто згоди щодо порядку володіння та користування нежитловим приміщенням, що підтверджується та відображено в Договорі про порядок володіння і користування нежитловим приміщенням від 22.12.2017 року. Згідно цього договору у позивача в фактичному користуванні знаходиться тамбур - 1 площею 1.8 кв.м., права частина торгову залу - 2 площею 36.675 кв.м., права частина торгову залу - 5 площею 32,325 кв.м., коридор - 6 площею 3.4 кв.м., туалет - 7 площею 1.4 кв.м. Співвласниками інших частин є Відповідач, якому належить 1/2 частки нежитлового приміщення (приміщення магазину) № АДРЕСА_1 .

Також сторонами 22.12.2017 року було укладено попередній договір у відповідності до п.1 якого сторони домовились в майбутньому, в строк до 30.12.2018р укласти договір про поділ (далі - "Основний договір") нежитлового приміщення (приміщення магазину) № АДРЕСА_1 .

Пунктом 3 Попереднього Договору передбачено, що - поділ Приміщення має відбутися відповідно до наведеного нижче схематичного плану, за яким до Позивача має відійти тамбур - 1, коридор - 6, туалет - 7, права частина торгової зали - 2, права частина торгової зали 5; - поділ Приміщення відбувається без доплат; -в результаті поділу кожна із Сторін набуває права приватної власності на самостійні об`єкти нерухомого майна, та відбувається припинення спільної часткової власності на Приміщення. Також згідно з п. 4 Попереднього договору сторони зобов`язуються докласти всіх можливих зусиль щодо підготовки документів, необхідних для укладення Основного договору, зокрема, але не виключно, виконати вимоги, передбачені Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007р. № 55, та вимогами чинного законодавства. Сторони також домовились, що порушенням умов Попереднього Договору є зокрема, але не виключно: відмова від участі у підготовці необхідних документів (звернення до компетентних органів та організацій для виготовлення необхідної проектної документації, отримання дозволів, висновків, погоджень тощо), відмова від підписання необхідних документів протягом трьох днів з моменту надання їх Стороні, що ухиляється від підписання, відмова від здійснення платежів необхідних для підготовки документів, не з`явлення до нотаріуса для підписання Основного договору, продаж або відчуження в інший спосіб належної кожній із Сторін 1/2 частки Приміщення.

Відповідачем умови вищевказаного Попереднього договору від 22 грудня 2017 року не виконано.

Частиною 1 ст.356 ЦК України зазначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1-З ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Згідно ст. 361 ЦК України також зазначено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Дане нежитлове приміщення вже з 27.12.2017 року фактично розділено між співвласниками на два окремі нежитлові приміщення з обладнаними окремими входами та підведеними до кожної з них окремо всіма комунікаціями.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Згідно ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Одночасно згідно ч 3. ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Враховуючи викладене та те, що частка, що належить ОСОБА_1 на праві власності є відокремленою та не порушує права відповідача, суд вважає позов обґрунтованим та таким що підлягає до задоволення.

За клопотанням представника позивача судові витрати залишити за позивачем.

На підставі викладеного, згідно ст. ст. 15, 16, 357, 358, 364 ЦК України, керуючись ст. ст. 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України, суд -

Вирішив:

Позов задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності між співвласниками на нежитлове приміщення (приміщення магазину) № АДРЕСА_1 , шляхом поділу його в натурі.

Виділити ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 місце проживання: АДРЕСА_3 ) у приватну власність як окреме індивідуально визначене нежитлове приміщення (приміщення магазину) № АДРЕСА_1 загальною площею 75,6 кв.м., а саме: тамбур - 1 площею 1.8 кв.м., праву частину торгового залу - 2 площею 36,675 кв.м., праву частину торгового залу - 5 площею 32,325 кв.м., коридор - 6 площею 3.4 кв.м., туалет - 7 площею 1.4 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Вказані строки продовжуються на строк дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України.

Повне судове рішення складено 18.05.2020року.

ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 , ІПН НОМЕР_5 .

ОСОБА_2 , АДРЕСА_4 , ІПН НОМЕР_6 .

Суддя: