Справа № 209/4181/19
Провадження № 2/209/357/20
15 травня 2020 року м. Кам`янське
Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Решетник Т.О.,
за участю секретаря Шаповал А.В.,
розглянувши в залі Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради до ОСОБА_1 , Третя особа Комунальне підприємство Кам`янської міської ради «Управляюча компанія по обслуговуванню житлового фонду», про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна та зобов`язання повернути нежитлове приміщення, -
Короткий зміст позовних вимог та заперечень відповідача.
У грудні 2019 року позивач Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна та зобов`язання повернути нежитлове приміщення.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 10.01.2020 року прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі та призначено до розгляду в загальному позовному провадженні.
Ухвалою Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 13.03.2020 року закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті.
Ухвалою Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 15.05.2020 року постановлено провести заочний розгляд справи та вирішити справу на підставі наявних у ній доказів.
Заяви (клопотання) учасників справи
Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, в судове засідання не з`явився, надав суду заяву в якій просив розглянути справу на підставі наявних в ній доказів, у зв`язку із неявкою відповідача здійснити заочний розгляд справи.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився без поважних причин, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, відповідно до вимог ст.ст.128-130 ЦПК України, про поважність причин неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутністю не надав, з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався, а також не скористався правом надання відзиву на позовну заяву та доказів, що підтверджують заперечення проти позову.
Представник третьої особи Комунального підприємства Кам`янської міської ради «Управляюча компанія по обслуговуванню житлового фонду» в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи міститься його заява про розгляд справи за відсутності представника підприємства.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 30.04.2015 між Департаментом комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради (на даний час - Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради) (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендарем), від імені якого за довіреністю НАК 489903 від 19.03.2015 діяла ОСОБА_2 , був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська нежитлового вбудованого приміщення площею 23,1 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 строком на один рік з 30.04.2015 року до 29.04.2016 року включно для розміщення торгівельного об`єкту з продажу непродовольчих товарів, що підтверджується копією наказу Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради від 30.04.2015 року № 02/131 про укладення договору оренди з ФОП ОСОБА_1 , копією договору оренди нерухомого майна, що налужить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська від 30.04.2015 року (а.с.9, 10-12).
Орендар прийняв у строкове платне користування майно зазначене у договорі, відповідно до акта прийому-передачі від 30.04.2015 (згідно п.2.1 договору від 30.04.2015) (а.с.14).
Згідно наказу Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради № 02/131 від 29.04.2016, зазначений договір було пролонговано на строк відповідно до 29 квітня 2017 року включно, що підтверджується копією наказу, копією договору від 29.04.2016 року, копією заяви ФОП ОСОБА_1 (а.с.15, 16-18, 19).
На підставі наказу Департаменту від 28.04.2017 №02/138, між Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (Орендодавець) та ОСОБА_2 , що діє в інтересах фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (Орендарем), був укладений договір оренди від 28.04.2017 року цього ж нежитлового вбудованого приміщення площею 23,1 кв.м, розміщеного за адресою: АДРЕСА_1 , на першому поверсі багатоквартирного житлового будинку, що перебуває на балансі комунального підприємства міської ради «Управляюча компанія по обслуговуванню житлового фонду» (Балансоутримувач) (а.с.20, 21-23).
Згідно з витягом з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 03.01.2019 станом на 31.01.2017 року фізична особа - підприємець ОСОБА_1 втратив статус суб`єкта підприємницької діяльності за власним рішенням (а.с. 46-51).
Відповідно до п.3.1 Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське від 28.04.2017 та п.3.2, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку квітень 2017 року 1066,32 грн. з урахуванням індексу інфляції за лютий 2017 року 1,010, березень 2017 - 1,018. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.4 Договору) (а.с.21).
Відповідно п.3.8 договору оренди, орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим, стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.
Відповідно до п.3.11 договору оренди у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання - передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла у повному обсязі, ураховуючи санкції, до міського бюджету.
Відповідно до п.10.9, договору оренди від 28.04.2017 у разі припинення чи розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем балансоутримувачу.
Відповідно до п. 10.10 Договору, майно вважається поверненим Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання- передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.
Відповідно до п.10.11 Договору, якщо Орендар не виконує обов`язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.
Відповідно до п.10.1 Договору, Договір укладено строком на один рік, що діє з 30.04.2017 року по 29.04.2018 року включно.
Всупереч вимогам Договору, в строк визначений договором, Орендар не повернув орендоване майно за актом прийому-передачі.
Наказом департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради № 02/124 від 04.05.2018 «Про нарахування неустойки за використання орендованого приміщення після закінчення терміну дії договору оренди» ОСОБА_1 з 30.04.2018 нараховується неустойка в розмірі подвійної орендної плати за використання орендованого приміщення після закінчення терміні дії договору оренди, що підтверджується копією наказу (а.с.25).
Листом департаменту від 27.02.2018 № 02-13/570 Орендар попереджався про необхідність звільнення орендованого приміщення 29.04.2018 за актом приймання - передачі та про відсутність волевиявлення Орендодавця на подальшу пролонгацію договору (а.с.27).
Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради неодноразово надсилалися претензії щодо необхідності сплати заборгованості по орендній платі (від 29.09.2017 № 02-13/2642, від 25.10.2017 № 02-13/2842, від 27.11.2017 № 02-13/3235, від 27.02.2018 № 02-13/570, 02-13/1619 від 08.06.18, від 03.04.2019 №02-13/715), проте заборгованість до теперішнього часу відповідачем у добровільному порядку не сплачена, що підтверджується ( а.с.25-29).
Заходів щодо повернення майна за актом приймання - передавання Відповідачем не вжито, такий акт відповідачем не підписано.
Оцінка судом доказів та аргументів сторін. Мотиви застосування норм права судом.
Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами(ст. 629 ЦК України).
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час.
Відповідно до ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна від 10 квітня 1992 року № 2269-XII, діючого на час спірних правовідносин, до основних обов`язків орендаря входить своєчасне внесення орендної плати у повному обсязі.
Такі ж обов`язки щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендарем орендної плати передбачені п.5.3 Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське від 28.04.2017 року.
Згідно зі ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 2269-XII, однією із істотних умов договору оренди є сплата орендних платежів з урахуванням індексу інфляції.
Відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 2269-XII, орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.
В судовому засідання було встановлено, що відповідач ОСОБА_1 на умовах строковості, платності, користувався майном, а саме нежитловим вбудованим приміщенням площею 23,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на першому поверсі багатоквартирного житлового будинку, що перебуває на балансі комунального підприємства міської ради «Управляюча компанія по обслуговуванню житлового фонду», на підставі Договору, строк дії якого закінчився 29.04.2018 року.
Відповідно до положень ч. 1. ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 2269-XII, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 2269-XII, одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об`єкта оренди орендарем (за участю орендаря); укладення концесійного договору з орендарем державного майна відповідно до Закону України "Про концесію"; банкрутства орендаря; загибелі об`єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.
Згідно ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
До підприємницької діяльності фізичних осіб згідно зі ст. 51 ЦК України застосовуються нормативно-правові акти, що регулюють підприємницьку діяльність юридичних осіб, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин.
Фізична особа - підприємець позбавляється статусу підприємця з дати внесення до відповідного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності цією фізичною особою (ч. 9 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань").
З аналізу наведених законодавчих норм, а також норм ст. ст. 598-609 ЦК України вбачається, що однією з особливостей підстав припинення зобов`язань для фізичної особи - підприємця є те, що у випадку припинення суб`єкта підприємницької діяльності - фізичної особи (виключення з реєстру суб`єктів підприємницької діяльності) її зобов`язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. Фізична особа - підприємець відповідає за своїми зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном.
Отже, зобов`язання за договором оренди від 28.04.2017 року після внесення до державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності ФОП ОСОБА_1 не припинились, а залишаються за ним як за фізичною особою.
Вирішуючи заявлені позовні вимоги, щодо звільнення відповідачем нежитлового вбудованого приміщення загальною площею 23,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , розміщеного на першому поверсі багатоквартирного житлового будинку, що перебуває на балансі комунального підприємства міської ради «Управляюча компанія по обслуговуванню житлового фонду», суд приходить до висновку про задоволення заявлених вимоги, оскільки строк дії договору оренди закінчився, договір не пролонговано, орендоване майно після закінчення строку договору відповідачем ОСОБА_1 за актом приймання-передавання не повернуто.
У відповідності до ст. 13, ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача судовий збір в сумі 3842,00 грн.
Керуючись ст. ст. 4, 13, 76-89, 223, 258-265, 272, 280-283, 289 ЦПК України,
Зобов`язати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , звільнити нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 23,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , розміщеного на першому поверсі багатоквартирного житлового будинку, що перебуває на балансі комунального підприємства міської ради «Управляюча компанія по обслуговуванню житлового фонду».
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивачем може бути подана апеляційна скарга на рішення суду, яка подається до Дніпровського апеляційного суду через Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Роз`яснити учасникам справи, що згідно із Законом № 540-IX від 30.03.2020 р. під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 47, 79, 80, 114, 122, 162, 163, 164, 165, 169, 177, 193, 261, 295, 304, 309, 329, 338, 342, 363 цього Кодексу, а також інші процесуальні строки щодо зміни предмета або підстави позову, збільшення або зменшення розміру позовних вимог, подання доказів, витребування доказів, забезпечення доказів, а також строки звернення до адміністративного суду, подання відзиву та відповіді на відзив, заперечення, пояснень третьої особи щодо позову або відзиву, залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви, пред`явлення зустрічного позову, розгляду адміністративної справи, апеляційного оскарження, розгляду апеляційної скарги, касаційного оскарження, розгляду касаційної скарги, подання заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами продовжуються на строк дії такого карантину.
Дата складення повного судового рішення 22.05.2020 року.
Суддя Т.О. Решетник