Справа №402/311/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" травня 2020 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді: Ясінського Л.Ю.

секретаря судового засідання: Кашнікова І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в місті Благовіщенське, Кіровоградської області, в порядку спрощеного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Сабатинівська сільська рада Благовіщенського району про визнання права власності на нерухоме майно за договором купівлі-продажу житлового будинку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Сабатинівська сільська рада Благовіщенського району, в якому просить винести рішення про визнання за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, згідно договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 30 вересня 2019 року між ОСОБА_4 .

Свої вимоги обґрунтував тим, що він домовився із ОСОБА_4 про купівлю житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , про що 30.09.2019 року між сторонами було укладений усний договір купівлі-продажу будинку та складено розписку, у якій відображено всі істотні умови договору та виконання зобов`язань між сторонами. ОСОБА_1 передав ОСОБА_4 гроші за купівлю будинку та отримав від останнього правовстановлюючі документи на нього. Відповідно до розписки відповідач отримав в рахунок продажу будинку кошти в розмірі 25 000 гривень та зобов`язався його оформити нотаріально.

ОСОБА_4 , є єдиним спадкоємцем, згідно заповіту на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого у АДРЕСА_1 , складеного його бабою ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . ОСОБА_4 спадщину прийняв шляхом проживання разом на день смерті з померлою, не подавав заяву про відмову від прийняття спадщини, але ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 помер, тому не має можливості оформити право власності на вищевказане нерухоме майно.

Єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_4 є його син - ОСОБА_2 , якому відомо про те, що за життя його батько продав домоволодіння, що розташоване в АДРЕСА_1 ОСОБА_1 за обумовлену між ним суму. Не заперечує проти оформлення будинку на його фактичного власника ОСОБА_1

У вказаному домоволодінні в АДРЕСА_1 , що належав ОСОБА_5 , згідно довідки Сабатинівської сільської ради Благовіщенського району, були прописані її онуки ОСОБА_4 , який проживав в даному домоволодінні до своєї смерті ІНФОРМАЦІЯ_4 та ОСОБА_3 , який з 2003 року фактично в даному домоволодінні та на території Сабатинівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області не проживає.

Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву, відповідно до якої просить розглядати справу без його участі, не заперечує проти заочного розгляду справи, вимоги позову підтримує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Відзиву на позову не подавав.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, оскільки викликалася до суду шляхом розміщення оголошення про виклик на офіційній сторінці Ульяновського районного суду на веб-порталі "Судова влада України" в мережі "Інтернет". Відзиву на позовну заяву та будь яких заяв та клопотань від відповідачів на адресу суду не надходило.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву, якою щодо задоволення позовних вимог не заперечує, просить розглядати справу у його відсутності.

У зв`язку з неявкою у судове засідання сторін на підставі ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.

Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

Позивач по справі домовився із ОСОБА_4 про купівлю будинку, який розташований за адресою АДРЕСА_1 . Сторони домовилися про всі істотні умови договору, про що склали розписку про купівлю - продажу будинку (а.с.14). На виконання вказаного договору позивач сплатив відповідачу 25000 гривень та прийняв вказаний будинок. Відповідач в свою чергу отримав гроші та передав будинок позивачеві. Договір домовилися нотаріально оформити та зареєструвати в установленому законом порядку однак відповідач свої зобов`язання не виконав, оскільки помер ІНФОРМАЦІЯ_5 (а.с.15).

Відповідно до витягу з погосподарської книги Сабатинівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області за 2016-2020 роки будинок за адресою АДРЕСА_1 належить ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_6 ( а.с.16).

27 вересня 2011 року ОСОБА_5 склала заповіт на ім`я ОСОБА_4 , яким заповіла все своє майно, який був посвідчений секретарем Сабатинівської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області та зареєстровано в реєстрі за №46 ( а.с.13). ОСОБА_4 прийняв спадщину за заповітом, шляхом спільного проживання з спадкодавцем.

Спадкоємцем після смерті ОСОБА_4 є його син ОСОБА_2 , який не заперечує проти оформлення будинку та його фактичного власника ОСОБА_1 та надав розписку ( а.с.18).

ОСОБА_3 був прописаний в спадковому будинку за адресою АДРЕСА_1 , однак з 2003 року не проживає так, як виїхав на постійне місце проживання до Російської Федерації, що підтверджується довідкою Сабатинівської сільської ради Благовіщенського району №211 від 21.04.2020 року ( а.с.17).

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.1 ст.629, ч.1 ст.638, ч.4 ст.639 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 ЦК).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК).

Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов`язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК).

Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК (в редакції Закону від 11 лютого 2010 р. N 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та інших законодавчих актів України"; далі - Закон N 1878-VI) права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дати такої реєстрації відповідно до закону. Державна ж реєстрація правочинів щодо нерухомості з 1 січня 2013 р. зазначеним законом скасована.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст.220 ЦК).

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, те, що фактично між сторонами укладено договір купівлі-продажу будинку і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме відповідач отримав грошові кошти за продаж майна, а позивач в свою чергу, повністю розрахувався з відповідачем та прийняв нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в зв`язку зі ухиленням продавця від такого посвідчення, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 259,263-265, 273, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Сабатинівська сільська рада Благовіщенського району про визнання права власності на нерухоме майно за договором купівлі-продажу житлового будинку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Судовий збір залишити по фактично понесеним.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Ульяновський районний суд Кіровоградської області. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Особи, які беруть участь у справі:

Позивач - ОСОБА_1 , інд. код НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 область Благовіщенський район село АДРЕСА_3 .

Відповідач - ОСОБА_2 , інд. код НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

Відповідач - ОСОБА_3 , паспорт, інд код не відомо, останнє місце проживання: АДРЕСА_5 .

Третя особа: Сабатинівська сільська рада Благовіщенського району Кіровоградської області, адреса місця знаходження: 26434, Кіровоградська область Благовіщенський район село Сабатинівка вулиця Центральна, 159, Код .

Суддя: Л. Ю. Ясінський