СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/1331/20

пр. № 2/759/2754/20

16 квітня 2020 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва

у складі: головуючого судді Ул`яновської О.В.,

секретаря судового засідання Гродського П.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Києві без виклику сторін у спрощеному провадженні цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-2012» до ОСОБА_1 про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території та оплату комунальних послуг,

ВСТАНОВИВ:

у січні 2020 р. позивач звернувся до суду із зазначеними позовними вимогами, просить суд стягнути з відповідача заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 46552 (сорок шість тисяч п`ятсот п`ятдесят дві) грн 76 грн. інфляційних витрати та 3 % річних в розмірі 7869 (сім тисяч вісімсот шістдесят дев`ять) грн 23 коп.

Позовні вимоги обгрунтовує тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-2012» створено в 2012 році власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСББ «Злагода -2012 » діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Завданням та предметом діяльності ОСББ «Злагода - 2012» є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. А відповідач як власник квартири АДРЕСА_1 з моменту набуття права власності фактично споживав житлово-комунальні послуги, зокрема, послуги з утримання будинку та прибудинкової території, теплопостачання, відповідно на нього покладається обов`язок оплати даних послуг, так з 01.10.2016 по 31.10.2019 позивачем нараховувалась відповідачу плата за надання послуг з теплопостачання та утримання будинку та прибудинкової території, однак останній кошти за вказані послуги не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість за вказані послуги в розмірі 46552 грн 76 коп., зокрема, послуги по утриманню будинку та прибудинкової території 18958 грн 59 коп. та послуги по опаленню 27594 грн 17 коп., що загалом складає 46552 грн 76 коп.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 29.01.2020 відкрито по справі спрощене позовне провадження (а.с. 82).

Відповідно до ст. 274 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи, справи, що виникають з трудових відносин, а також може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.

За змістом ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Клопотання однієї зі сторін про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін справи до суду не надходило.

Заявлена позивачем до стягнення сума складає 54421 грн 99 коп., що за своїм розміром не перевищує п`ятисот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, визначених граничним за вимогами ч. 5 ст. 274 ЦПК України. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без участі сторін за наявними у справі матеріалами.

Суд, всебічно з`ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні, вважає встановленими такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-2012» створено в 2012 році власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.

Відповідно до Протоколу №1 від 03.11.2012 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-2012» та затверджено Статут об`єднання, нову редакцію якого затверджено Протоколом № 8 Загальних зборів ОСББ «Злагода-2012» від 08.09.2016 (а.с. 9-12).

Як вбачається з Витягу єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань державна реєстрація ОСББ «Злагода-2012» проведено 21 11.2012 (а.с. 13-15).

Відповідно до Свідоцтва про право власності від 12.02.2003, виданого на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення від 07.02.2003 №188-С/КІ, квартира АДРЕСА_1 та складається з 3-х кімнат, жилою площею 51,4кв.м., загальною площею 89,8 кв.м., належить ОСОБА_1 (а.с. 68).

Пунктом 5.2 Статуту ОСББ «Злагода-2012» встановлено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с. 21).

Відповідно до пункту 4.2 Статуту ОСББ «Злагода-2012», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебуває у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та цього статуту (а.с. 20).

Згідно ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Протоколом № 8 загальних зборів співвласників ОСББ «Злагода-2012» від 08.09.2016 затверджено внески на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій з вересня 2016 р. складає 4 грн 85 коп. за м. кв. (а.с. 25, 26).

Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Злагода-2012» від 13.12.2018 затверджено внески на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій з грудня 2018 р. для власників житлових приміщень - 6 грн 61 коп. за м. кв. та для власників нежитлових приміщень 5 грн 38 коп. за м. кв. (а.с. 27, 28).

Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Злагода-2012» від 12.06.2019 затверджено внески на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій з червня 2018 р. для власників житлових приміщень 10 грн 25 коп. м. кв. та для власників нежитлових приміщень 7 грн 70 коп. за м. кв. (а.с. 29, 30).

30.05.2013 між ОСББ «Злагода-2012» та ПАТ «Київенерго» укладено договір № 73417 на постачання електричної енергії (а.с. 39-42).

21.08.2016 між ОСББ «Злагода-2012» та ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал» укладено договір № 11512/4-08 на надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі водовідведення № 9644/4-11 (а.с. 37, 38).

04.06.2018 між ОСББ «Злагода-2012» та Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» укладено договір №1412100 на постачання теплової енергії у гарячій воді (а.с. 31, 32).

Крім того, 26.04.2013 між ОСББ «Злагода-2012» та Дочірнім підприємством «Фірма Альтфатер Київ» укладено договір №2872 на вивезення твердих побутових відходів, а 02.01.2019 укладено додаткову угоду № 2019 до договору №2872 від 26.04.2013 (а.с. 46).

За період з жовтня 2016 р. по жовтень 2019 р. відповідач спожив житлово-комунальні послуги на суму 46552 грн 76 коп., зокрема, послуги по утриманню будинку та прибудинкової території 18958 грн 59 коп. та послуги по опаленню 27594 грн 17 коп., разом 46552 грн 76 коп., при цьому жодного платежу за спожиті житлово-комунальні послуги не здійснив. У зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість за спожиті ним послуги в розмірі 46552 грн 76 коп. за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території 18958 грн 59 коп. та послуги по опаленню 27594 грн 17 коп., що загалом складає 46552 грн 76 коп. (а.с. 69, 70).

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово- комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №869 від 01.06.2011 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги». (Чинного на час виникнення спірних правовідносин, втратив чинність 03.04.2019).

Даний Порядок визначав механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і поширюється на суб`єктів господарювання всіх форм власності, які надають послуги, суб`єктів господарювання всіх форм власності, що спеціалізуються на виконанні окремих послуг, на умовах субпідрядних договорів з виконавцями, органи місцевого самоврядування, власників, орендарів житлових будинків (гуртожитків), власників (наймачів) квартир (житлових приміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках).

Частиною 1 ст. 32 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. (Чинній на час виникнення спірних правовідносин)

Згідно ст. 162 ЖК України власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Договір про надання послуг з опалення, як і на утримання будинку та прибудинкової території з відповідачем не укладався, однак житлово-комунальні послуги йому надавалися, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення договору.

Отже, відповідно до зазначених вимог закону, відповідач зобов`язаний оплатити житлово- комунальні послуги, якими він фактично користувався. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою звільнення споживача від оплати послуг в повному обсязі.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно до ч.1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 525 ЦК України закріплено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Закріплена в ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 Цивільного кодексу України.

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

З огляду на наведене, за відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг боржник несе відповідальність, передбачену ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України (Постанова Верховного Суду від 15.03.2018 у справі №401/710/15-ц).

Таким чином, сума боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми складає 54421 грн 99 коп., що складається із: послуги по утриманню будинку та прибудинкової території 18958 грн 59 коп., послуги по опаленню 27594 грн 17 коп., 3% річних у розмірі 2153 грн 93 коп., суми інфляційних витрат у розмірі 5715 грн 30 коп. (а.с. 69-72).

Таким чином встановлено, що у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем, у зв`язку з несвоєчасною оплатою витрат на утриманя багатоквартинрного будикну, прибудинкової території та комунальних послуг в розмірі на загальну у розмірі 54421 грн 99 коп., а тому суд приходить до висновку, що позивачем, на виконання вимог ст. 81 ЦПК України, доведені позовні вимоги, які знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, у зв`язку з чим підлягають повному задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на відповідача.

Законом України «Про державний бюджет України на 2020 рік», у частині 1 статті 4, встановлено розмір прожиткового мінімуму на одну працездатну особу в розрахунку на місяць - 2102 грн 00 коп.

Відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача підлягає до стягнення судовий збір на користь позивача у розмірі 2102 грн 00 коп.

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 162 ЖК, ст.ст. 252, 526, 512, 625 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 48, 76-82, 141, 229, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-2012» до ОСОБА_1 про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території та оплату комунальних послуг задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженця м. Києва) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-2012» (, юридична адреса: вул. Булаховського, 5-В, м. Київ, Р/р НОМЕР_1 , в ТВБВ № 10026/0654 філії-ГУ по місту Києву та Київський області AT «Ощадбанк», МФО 322669) заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 46552 (сорок шість тисяч п`ятсот п`ятдесят дві) грн 76 грн. інфляційних витрати та 3 % річних в розмірі 7869 (сім тисяч вісімсот шістдесят дев`ять) грн 23 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженця м. Києва) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-2012» (, юридична адреса: вул. Булаховського, 5-В, м. Київ, Р/р НОМЕР_1 , в ТВБВ № 10026/0654 філії-ГУ по місту Києву та Київський області AT «Ощадбанк», МФО 322669) судовий збір по справі у розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) грн 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Святошинський районний суд м. Києва до апеляційного суду у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 358 цього Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.В. Ул`яновська

Повний текст судового рішення складено 16.04.2020.