ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/7578/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" грудня 2020 р. суддя Дарницького районного суду м. Києва Трусова Т.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів,

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2019 р. ОСОБА_1 (далі по тексту - ОСОБА_1 , позивач) звернулася до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_2 (далі по тексту - ОСОБА_2 , відповідач) про стягнення грошових коштів в загальному розмірі 13000 грн.

Позов обґрунтований такими обставинами. 05.06.2019 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір найму (оренди) квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 на строк з 05.06.2019 по 05.06.2020. Відповідно до умов цього договору наймодавець ОСОБА_2 передала, а наймач ОСОБА_1 прийняла у тимчасове платне користування вищевказану квартиру з усіма необхідними технічними пристроями та предметами домашньої обстановки. Орендна плата складала 13000 грн. за місяць. В день укладення договору позивач вніс орендну плату за 05.06.2019 та заставну суму в розмірі 13000 грн. В подальшому в зв`язку з пандемією, що виникла на території Україи в позивача на роботі виникли деякі зміни, у зв`язку з чим вона змушена була звільнити орендовану квартиру, про що повідомила наймодавця. 02.05.2020 позивач передала вінаймодавцю ключі від квартири з усім належним майном, яке в ній знаходилося. Проте, відповідач не повернула позивачу заставну суму коштів, яка була нею сплачена в розмірі 13 000 грн.

Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 24.09.2020 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулися з відміткою «за закінчення встановлено терміну зберігання».

Отже зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою частини 8 статті 178 ЦПК України.

Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини.

05.06.2019 між ОСОБА_2 (наймодавцем) та ОСОБА_1 (наймачем) укладено договір найму (оренди) нерухомого майна, предметом якого є надання наймодавцем наймачеві в строкове платне користування трикімнатної квартири АДРЕСА_2 , на строк з 05.06.2019 до 05.06.2020 (а.с. 6-8).

За умовою, визначеною пунктом 3.1 договору, розмір орендної плати становить 13 000 грн. в місяць.

Відповідно до п. 3.2.1 договору встановлено особливості порядку розрахунків по орендній платі за об`єкт нерухомості, відповідно до якого при підписанні даного договору найму, наймачем внесена орендна плата за перший місяць оренди і заставна сума в розмірі місячної орендної плати, яка за відсутності заборгованості за всіма обов`язковими платежами, буде повернута наймачеві по закінченню строку дії договору, тобто позивачем було внесено заставну суму в розмірі 13 000 грн.

Цього ж числа сторонами підписано акт прийому-передачі жилого приміщення, відповідно до якого наймодавець передав, а наймач прийняв у тимчасове платне користування (оренду) нерухоме майно у вигляді трикімнатної квартири за вищевказаною адресою з усіма невід`ємними пристроями та предметами домашньої обстановки, а саме: газовою плитою, витяжкою, холодильником, телевізором, пральною машиною, кондиціонером, мікрохвильовою пічкою, електросчайником та вазою (а.с. 10).

Отже на підставі вищевказаного договору між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виникли зобов`язання найму (оренди) житла, які врегульовані нормами глави 59 ЦК України.

Відповідно до положень статті 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлене законом.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина 1 статті 626 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно з нормами статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, заставою, завдатком (частина перша статті 546 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання .

Стаття 572 цього Кодексу визначає, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

На підставі аналізу наведених положень цивільного закону та з урахуванням специфіки спірних правовідносин і пояснень позивача суд дійшов висновку, що сплачена ним відповідачу у день укладення договору грошова сума в розмірі 13 000 грн. є завдатком, який забезпечував збереження майна, що знаходилось у квартирі і передавалось позивачу у користування, та гарантував сплату комунальних платежів.

З позовної заяви вбачається, що термін дії договору найму (оренди) житла був укладений до 05.06.2020 р., однак у травні 2020 р. у позивача виникли певні обставини, у зв`язку з чим він в березні 2019 повідомила наймодавця про намір здати орендовану квартиру.

02.05.2020 позивач передала об`єкт оренди наймодавцю ОСОБА_2 , при цьому у останньої не виникло до позивача жодних претензій по сплаті за комунальні послуги та збереження наявного у квартирі майна.

За загальним правилом, встановленим статтею 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Зобов`язання припиняється за домовленістю сторін (частина 1 стаття 604 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з умовами, визначеними пунктом 4.2. договору, дострокове розірвання даного договору, а також зміна його умов, можливе за ініціативою однієї зі сторін, з повідомленням про це іншої сторони не менше ніж за один місяць до передбачуваною дати розірвання договору.

Отже з огляду на встановлені обставини суд вважає, що укладений сторонами договір був достроково припинений (розірваний) за згодою сторін в березні 2019, при цьому позивач не порушила умови договору щодо строку попередження про дострокове розірвання договору, оскільки 02.05.2020 передала позивачу ключі від квартири.

За загальним правилом, встановленим частиною 4 статті 653 ЦК України, сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язаннями до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Водночас передбачені цивільним законодавством забезпечувальні заходи виконання зобов`язання завжди виникають у зв`язку з основним зобов`язанням і, як правило, мають залежний від основного зобов`язання характер, тобто їх дійсність залежить від дійсності основного правочину.

Частина 3 статті 571 ЦК України визначає, що у разі припинення зобов`язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.

Позивач в телефонній формі зверталася до відповідача з проханням про повернення завдатку, який вона сплатила, що підтверджується записами про розрахунки по орендній платі та копією платіжного доручення, проте прохання позивача були залишені поза увагою, а згодом відповідач взагалі припинила відповідати на телефонні дзвінки.

Відтак на підставі викладених у позовній заяві аргументів, оцінки наданих позивачем доказів та вищенаведених положень матеріального закону суд вважає обґрунтованими доводи позивача про те, що у день розірвання договору відповідач зобов`язана була повернути йому суму завдатку.

Зважаючи на результат розгляду справи, суд відповідно до положень статті 141 ЦПК України покладає на відповідача сплачений позивачем судовий збір.

На підставі викладеного, керуючись статтями 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 259, 263-265, 268, 273, 279, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Харківським РУ ГУ МВС України в м. Києві 22.07.2000, рнокпп невідомий) на користь ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , рнокпп НОМЕР_2 ) заставну суму в розмірі 13 000 грн. та судовий збір в сумі 840,80 грн., а усього 13 840 гривень 80 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Згідно з підпунктом 15.5 пункту 15 частини першої Перехідних положень Розділу XIII ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: