Справа № 635/1395/20
Провадження № 2/635/1560/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2020 року селище Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючий суддя О.М. Пілюгіна

за участю секретаря Зуєнко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Височанської селищної ради Харківського району Харківської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, про визнання права власності в порядку спадкування за заповітом,

ВСТАНОВИВ:

позивач звернувся до суду з позовом, вимоги за яким уточнив та остаточно просить визнати дійсним договір купівлі-продажу № Н2-207, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 щодо житлового будинку АДРЕСА_1 , посвідчений 20 жовтня 1998 року Харківською товарною біржою; визнати за позивачем право власності на житловий будинок літ «А-1» загальною площею 64,20 кв. м., житловою площею 53,00 кв. м. та земельну ділянку площею 0,07 га цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за заповітом після смерті батька ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В обґрунтування заявлених вимог посилався на те, що 20 жовтня 1998 року на Харківській товарній біржі між ОСОБА_7 та батьком позивача - ОСОБА_6 укладено договір № Н2-207 купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_2 листопада 1998 року вищевказаний житловий будинок зареєстровано в цілому у Бюро технічної інвентаризації Харківського району на праві власності за ОСОБА_6 , реєстр № 1632 в реєстровій книзі № 12. Договір купівлі-продажу № Н2-207 від 20 жовтня 1998 року відповідав всім умовам щодо правочинів, тому він був дійсним та на час його укладення був захищений державою, оскільки був зареєстрований в ХРБТІ, а батько позивача - ОСОБА_6 відповідно набув право власності на житловий будинок літ «А-1» з надвірними будівлями: літня кухня літ. «Б», гараж літ. «И», літ. «Ж», теплиця літ. «Е», вбиральня літ. «З», огорожа № 1-2, колодязь літ. «К», зливна яма літ. «К» за адресою: АДРЕСА_1 . Після укладення угоди батько позивача разом зі своєю родиною користувався спірним будинком та з 1998 року були зареєстровані за вищевказаною адресою. На підставі рішення виконкому Височанської селищної ради № 305 від 11 червня 1996 року ОСОБА_7 передано у власність земельну ділянку площею 0,007 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 та видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ХР № 256540599, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю Височанської селищної ради за № 116 від 01 липня 1996 року. Вказана земельна ділянка перейшла у користування ОСОБА_6 з моменту придбання ним житлового будинку АДРЕСА_1 за вищевказаною АДРЕСА_3 , але право власності на неї не було переоформлено, договір купівлі-продажу, який фактично відбувся, не знайшов юридичного оформлення. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер. За життя останній залишив заповіт, яким усе своє майно заповів своєму сину ОСОБА_1 . Позивач прийняв спадщину після смерті батька, оскільки у встановлений законом строк звернувся до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, проте йому відмовлено в оформленні спадкових прав, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на спадкову земельну ділянку, а договір купівлі-продажу №Н2-207 від 20 жовтня 1998 року не посвідчений нотаріально. За вказаних обставин позивач змушений звернутися до суду з позовом.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 12 березня 2020 року відкрито провадження по справі.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 16 березня 2020 року за заявою позивача витребувано у приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражу Н.П. додаткові докази.

13 березня 2020 року за клопотанням позивача до матеріалів справи долучені додаткові докази.

24 квітня 2020 року на виконання ухвали Харківського районного суду Харківської області від 16 березня 2020 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражою Н.П. надано додаткові докази.

Позивач в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій підтримав заявлені уточнені позовні вимоги в повному обсязі, просив розглянути справу без його участі.

Представник Височанської селищної ради Харківського району Харківської області в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій проти позову не заперечував, просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала суду заяву, в якій проти задоволення вимог позивача не заперечувала, просила розглянути справу без її участі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, подала суду заяву, в якій проти задоволення вимог позивача не заперечувала, просила розглянути справу без її участі.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилася, подала суду заяву, в якій проти задоволення вимог позивача не заперечувала, просила розглянути справу без її участі.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій проти задоволення вимог позивача не заперечував, просив розглянути справу без його участі.

Суд, розглянувши заяви сторін по справі вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників судового розгляду, на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, дослідивши докази по справі, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 20 жовтня 1998 року на Харківській товарній біржі між ОСОБА_7 (Продавець) та ОСОБА_6 (Покупець) укладено договір купівлі-продажу нерухомості Н2-207 щодо житлового будинку АДРЕСА_1 .

За архівними матеріалами Комунального підприємства «Харківське районне бюро технічної інвентаризації», станом на 31 грудня 2012 року право приватної власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , зареєстровано в цілому за ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Харківською товарною біржою 20 жовтня 1998 року Н2-207; право власності зареєстровано в БТІ 09 березня 1970 року в книгу 12, номер запису 1632; за матеріалами технічної інвентаризації на земельній ділянці за вищевказаною адресою розташовані житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 68,70 кв.м., житловою площею 53,0 кв.м., літня кухня літ. «Б1»,колишня літ. «Б», вбиральня літ. «З1», колишня літ. «З»; гараж літ. «Ж1», колишня літ. «Ж»; гараж літ. «В1»; огорожа літ. «№1-3»; вигрібна яма літ. «№4»колишня літ. «К»; колодязь літ. «№5» колишня літ. «К»; будівлі, споруди та переобладнання, які зроблені без надання документів, що надають право на виконання будівельних робіт відсутні, про що свідчить лист КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» № 105 від 16 березня 2020 року.

Також судом встановлено, що на підставі рішення виконкому Височанської селищної ради народних депутатів № 305 від 11 червня 1996 року ОСОБА_7 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,07 га в межах згідно з планом, яка розташована на території Височанської селищної ради за адресою: АДРЕСА_1 , для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та видано державний акт на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 -25-65-40599 на ім`я ОСОБА_7 , який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 716.

Технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовлений Харківським міжміським бюро технічної інвентаризації станом на 18 жовтня 1998 року на ім`я ОСОБА_6 .

Відповідно до рішення ІІІ сесії VІІ скликання Височанської селищної ради Харківського району Харківської області «Про перейменування проспектів, вулиць, площ, провулків, в`їздів в смт. Високий та селю Нова Березівка на території Височанської селищної ради Харківського району Харківської області» від 21 січня 2016 року, АДРЕСА_1 на вулицю Фіалкова.

Технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовлений Комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» станом на 06 березня 2020 року на ім`я ОСОБА_1 .

Відповідно ч. 2 до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що продавець ОСОБА_7 та покупець ОСОБА_6 домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі продажу нерухомості № Н2-207 від 20 жовтня 1998 року і відбулося повне виконання договору, продавець продав, а покупець купила житловий будинок літ. «А-1» з надвірними будівлями, які розташовані на земельній ділянці, площею 700 кв.м.,житловою площею 53,0 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , сплатив продавцю грошові кошти в розмірі визначеному договором.

За вказаних обставин, суд на підставі ч. 2 до ст. 220 ЦК України, визнає дійсним договір купівлі-продажу № Н2-207, укладений 20 жовтня 1998 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_6 щодо житлового будинку АДРЕСА_1 , посвідчений 20 жовтня 1998 року Харківською товарною біржою.

Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача); розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

За ч. 2 . ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення; якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Оскільки судом визнано дійсним договір № Н2-207 від 20 жовтня 1998 року, суд вважає доведеним, що житловий будинок літ «А-1» загальною площею 64,20 кв.м., житловою площею 53,00 кв.м. та земельна ділянка, площею 0,07 га за адресою: АДРЕСА_1 , належали на праві власності ОСОБА_6 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер, про що свідчить копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , що видане 07 квітня 2016 року виконавчим комітетом Височанської селищної ради Харківського району Харківської області, запис № 67 від 07 квітня 2016 року.

Заповітом, що посвідчений 23 січня 2014 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Павловою О.О., реєстр № 43, ОСОБА_6 все належне йому майно заповів ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

ОСОБА_1 спадщину після смерті батька прийняв, оскілки у встановлений законом шестимісячний строк з дня смерті спадкодавця звернувся до приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Гаражі Н.П. з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті батька ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до листа приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражі Н.П. № 107/01-16 від 17 березня 2020 року, після смерті ОСОБА_6 , який на момент смерті проживав за адресою: АДРЕСА_1 ,з заявою про прийняття спадщини за заповітом звернувся син спадкодавця - ОСОБА_1 ; інших заяв про прийняття спадщини не надходило.

Постановою приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Гаражі Н.П. від 10 лютого 2020 року ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті батька ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , оскільки заявником не надано документів, що підтверджують право власності спадкодавця на спадкове майно, а саме документ, який підтверджує право власності останнього на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами є договір купівлі-продажу нерухомості, який зареєстрований Харківською товарною біржою 20 жовтня 1998 року за № Н2-207 не відповідає вимогам ст. 27 ЦК України РСР від 18 липня 1963 № 1540-VІ щодо форми договору купівлі-продажу жилого будинку та відсутній документ, який підтверджує належність земельної ділянки ОСОБА_6 .

Також в якості доказів суду надано: копія свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 , виданого 12 квітня 1978 року Палацом новонароджених « ОСОБА_8 », де вказано, що ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_2 , його батьками записано: батько - ОСОБА_6 , мати ОСОБА_9 , запис № 510 від 12 квітня 1978 року; копія свідоцтва про народження серії НОМЕР_4 , виданого 09 вересня 1983 року Орджонікідзевським районним бюро ЗАГС міста Харкова, де вказано, що ОСОБА_10 народилася ІНФОРМАЦІЯ_3 ; копія свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_5 , виданого 16 вересня 1984 року Палацом одруження «Дзержинський»; копія свідоцтва про народження серії НОМЕР_6 , виданого 24 листопада 1971 року Орджонікідзевським районним бюро ЗАГС міста Харкова, де вказано, що ОСОБА_11 народилася ІНФОРМАЦІЯ_4 ; копія свідоцтва про одруження серії НОМЕР_7 , виданого 09 серпня 1998 року Жовтневим відділом реєстрації актів громадянського стану міста Харкова; копія свідоцтва про одруження серії НОМЕР_8 , виданого 26 травня 2000 року Фрунзенським відділом реєстрації актів громадянського стану міста Харкова; копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_9 , що видане 06 жовтня 2015 року виконавчим комітетом Височанської селищної ради Харківського району Харківської області, де вказано, що ОСОБА_9 померла ІНФОРМАЦІЯ_5 , запис № 135 від 06 жовтня 2015 року; копія свідоцтва про одруження серії НОМЕР_10 , виданого 18 листопада 1962 року; копія будинкової книги адреса будинку: АДРЕСА_1 ; витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 45215757, сформований 27 вересня 2016 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражою Н.П., витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 45216810, сформований 27 вересня 2016 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражою Н.П., довідка № 306/02-31, надана 04 березня 2020 року виконавчим комітетом Височанської селищної ради Харківського району Харківської області; інформаційна довідка зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) №59850986, надана 17 березня 2020 року приватним нотаріусом Гаражою Н.П; інформаційна довідка зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) №59850956, надана 17 березня 2020 року приватним нотаріусом Гаражою Н.П; лист приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражі Н.П. № 106/01-16 від 17 березня 2020 року; інформаційна довідка зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) №59850968, надана 17 березня 2020 року приватним нотаріусом Гаражою Н.П; інформаційна довідка зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) №59850980, надана 17 березня 2020 року приватним нотаріусом Гаражою Н.П; витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № НОМЕР_11 , сформований 11 березня 2020 року Міськрайонним управлінням у Харківському районі та м. Люботині Головного управління держгеокадастру у Харківській області; акт депутату округу №21 Височанської селищної ради Кулик О.В. від 05 березня 2020 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Часом відкриття спадщини за ч. 2 ст. 1220 ЦК України є день смерті особи.

Відповідно до ч. 1 ст. 1273 ЦК України, спадкоємець за заповітом або за законом може відмовитися від прийняття спадщини протягом шести місяців з часу відкриття спадщини.

Статтями 1269 та 1270 ЦК України передбачено, що спадкоємець який на час відкриття спадщини проживав постійно із спадкодавцем, вважається, що прийняв спадщину, якщо не подав заяву про відмову від спадщини, спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини протягом шести місяців з часу відкриття спадщини.

Враховуючи, що позивач є спадкоємцем ОСОБА_6 за заповітом, у встановлений законом строк звернулася до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після смерті батька, відповідачі не заперечували проти задоволення уточнених позовних вимог, тому суд задовольняє вимогу позивача в частині визнання за ним права власності на житловий будинок літ «А-1» загальною площею 64,20 кв.м., житловою площею 53,00 кв.м. та земельну ділянку площею 0,07 га за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Таким чином, суд повністю задовольняє вимоги позивача.

Керуючись ст.ст. 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 1217, 1218, 1258, 1261, 1269, 1270, 1276 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості № Н2-207, укладений 20 жовтня 1998 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_6 щодо житлового будинку АДРЕСА_1 , посвідчений 20 жовтня 1998 року Харківською товарною біржою.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ «А-1» загальною площею 64,20 кв.м., житловою площею 53,00 кв.м. та земельну ділянку площею 0,07 га за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за заповітом після смерті батька ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Строк на апеляційне оскарження продовжується на строк дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, з метою запобіганню поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Харківський районний суд Харківської області.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_12 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_13 , виданий 18 лютого 1997 року Фрунзенським МВ ХМУ УМВС України в Харківській області, місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Височанська селищна рада Харківського району Харківської області, місцезнаходження: Харківська область, Харківський район, селище Високий, вулиця Бульварна, 12.

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_14 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_15 , виданий 18 вересня 1998 року Фрунзенським МВ ХМУ УМВС України в Харківській області, місце проживання: АДРЕСА_5 .

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_16 , виданий 30 вересня 1997 року Липецьким відділом УМВС України в Харківській області, місце проживання: АДРЕСА_6 .

Відповідач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_17 , виданий 17 квітня 1996 року Фрунзенським МВ ХМУ УМВС України в Харківській області, місце проживання: АДРЕСА_1 .

Повне судове рішення складено 22 травня 2020 року.

СУДДЯ О.М. Пілюгіна