Справа № 302/93/20
№ 2/302/112/20
Номер рядка звіту 64
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

18.05.2020 смт.Міжгір`я

Міжгірський районний суд Закарпатської області

у складі: головуючого судді Цімбота В.І.,

при секретарі Магдич В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Міжгір`я справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів за договором найму житла , -

В С Т А Н О В И В :

15.02.2016р. між позивачем та відповідачем було укладено договір найму житла.

Мотивує позов тим, що житло було здано строком на один рік, з платою за користування у розмірі - 700 гривень в місяць, а за використані відповідачем послуги газопостачання та електропостачання відповідач сплачував їх окремо. З відповідачем у знятому ним в найм житлі позивача мала право проживати і проживала дружина відповідача - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Після спливу річного строку дії Договору відповідач не звільнив житла, а за попередньої усної домовленості з позивачем мав право продовжував проживати в ньому на тих самих умовах, які визначені в Договорі, на протязі ще одного року, тобто до 15.02.2018 року.

На вимогу позивача надати йому кошти за весь час користування відповідачем житлом, такий повідомив, що таких коштів у нього не має, але він їх віддасть, а потім зразу ж, тобто 15.09.2017 року, добровільно покинув (звільнив) займане ним житло.

У телефонній розмові 17.09.2017 року відповідач повідомив позивача, що більше не буде користуватися житлом.

Вважає позивач, що відповідач користувався його житлом у період з 15.02.2016 року по 15.09.2017 року, тобто на протязі 19 місяців, однак за жоден з цих місяців він не сплатив позивачу плати за користування житлом.

Тому просить стягнути з відповідача 13300 (тринадцять тисяч триста) гривень як плату за користування житлом за Договором найму житла від 15.02.2016 року з яких 8400 гривень як плату за користування житлом з 15.02.2016 року по 15.02.2017 року та 4900 гривень як плату за користування житлом з 16.02.2017 року по 15.09.2017 року.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не явився, подав суду заяву про розгляд справи без його участі, просить позов задоволити.

Відповідач повторно в судове засідання не явився, заяви про розгляд справи без його участі не подавав, заперечень на позов не поступало, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлений через веб-сайт Міжгірського райсуду.

У відповідності до вимог пп.1, 2 ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів оскільки відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання не з`явився в судове засідання.

Дослідивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення.

Згідно пункту 1.4 договору визначено, що за згодою сторін плата за користування житлом за цим договором становить 700 (сімсот) гривень в місяць, а строк найму житла за цим договором згідно п.1.3 даного договору становить один рік.

Згідно вимог ч.1 ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно до вимог ч.1 ст.812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

Статтею 820 ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.

Пунктом 5 договору встановлено: що договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Строк цього договору починає свій перебіг у момент, визначений у п.5.1 цього договору, та закінчується з спливом строку його дії. Закінчення строку цього договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього договору. Якщо інше прямо не передбачено цим договором або чинним в Україні законодавством, зміни у цей договір можуть бути внесені тільки за домовленістю сторін, яка оформляється письмовою додатковою угодою до цього договору. Якщо інше прямо не передбачено цим договором або чинним в Україні законодавством, цей договір може бути розірваний тільки за домовленістю сторін, яка оформляється письмовою додатковою угодою до цього договору.

Згідно вимог ч.3 ст.815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно вимог ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно вимог ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Згідно вимог ст.764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Однак, як вбачається із п.5 вказаного договору оренди від 15.02.2016р., даний договір може бути змінений, або розірваний тільки за домовленістю сторін, яка оформляється письмовою додатковою угодою до цього договору.

Тобто, посилання позивача про укладення з відповідачем попередньої усної домовленості про продовження дії договору найму та стягнення суми заборгованості за період з 16.02.2017р. по 15.09.2017р. у даному випадку немає правових підстав.

Судові витрати по справі слід стягнути з відповідача, оскільки відповідача звільнено відповідно до пункту 10 частини 1 етапі 5 ЗУ «Про судовий збір» як громадянина, віднесеного до 2 категорії постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи, визначених відповідно до етапі 9 ЗУ «Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи».

Тому керуючись ст.ст.258, 263, 280 ЦПК України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задоволити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 у користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за проживання в житловому будинку по АДРЕСА_1 , в загальному розмірі 8652,78 грн., що складається з суми основного боргу - 8400,00 грн. та трьох відсотків річних - 252,78 грн.

У решті вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь держави судовий збір на 865 (вісімсот шістдесят п`ять) грн. 28 коп.

Рішення суду після отримання його копії може бути судом переглянуто по заяві відповідача відповідно до вимог ст.ст.284, 285 ЦПК України.

Позивач вправі оскаржити судове рішення у загальному порядку.

Суддя: В. І. Цімбота