Номер провадження по справі 2/387/3/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 травня 2020 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Майстера І.П.

при секретарі судового засідання Поляруш С.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 , інтересах позивача ОСОБА_2 до фермерського господарства "Майя-Агро" про дострокове розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В :

Представник позивач звернулася до суду з позовом в інтересах ОСОБА_2 до відповідача про дострокове розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, в якому зазначила, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4,7916 га, яка знаходиться на території Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Вказана земельна ділянка на підставі договору оренди землі, який укладено між сторонами, перебуває в оренді у ФГ "Майя-Агро". Відповідно до п.9 договору за оренду належної позивачеві земельної ділянки відповідач зобов`язався щорічно сплачувати ОСОБА_3 орендну плату в розмірі 4 % від грошової оцінки земельної ділянки. Позивач взяті на себе зобов`язання виконав, проте відповідач в період з 2016 року по 2018 роки ухиляється від виплати орендної плати, що на думку ОСОБА_3 є підставою для розірвання договору .

Позивач в судове засідання не з`явився надав до суду заяву про слухання справи за його відсутності, позов підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився надав до суду заяву про слухання справи за його відсутності, в позові просить відмовити. Також представником відповідача було подано відзив на позовну заяву згідно з яким договір оренди земельної ділянки укладений з ОСОБА_4 , яка не являється ні близьким родичем, а ні другом позивача, ОСОБА_4 було складено заповіт на ім`я позивача на земельну ділянку, яка перебуває в оренді у відповідача. У 2016 році покійна ОСОБА_4 отримала орендну плату від відповідача " Майя - Агро " на перед у сумі 35 000 гривень в рахунок орендної плати з 2016 по 2020 рік, і з того часу претензій за оренду її ж земельної ділянки до відповідача не мала. Орендну плату у відповідності до заяви ОСОБА_4 від 2016 року отримав її син ОСОБА_7 . Позивач не повідомив орендаря про зміну власника земельної ділянки та ухиляється від укладення додаткової угоди щодо зміни сторін у договорі оренди. Позивач не навів жодного доказу того, що його право чи інтерес порушено і підлягає захисту саме в визначений позивачем спосіб, оскільки позивач не був стороною вказаного правочину і в момент його вчинення права та інтереси позивача не порушувались так і не порушуються і по сьогодні свої зобов`язання зі сплати орендної плати відповідач виконав в повному обсязі до 2020 року.

Дослідивши заяву по суті спору, письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини .

З витягу Державного земельного кадастру про земельну ділянку № витягу НВ-016 від 17.10.2016 року, встановлено що земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0580, яка знаходиться на території Гаївської сільської ради, Добровеличківського району, Кіровоградської області, площею 4,7916 га, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрована відділом у відділі Держгеокадастру у Добровеличківському районі Кіровоградській області, власником є ОСОБА_4 , орендар Фермерське господарство "Майя-Агро" ( а.с.8-12).

Із свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.12.2017 встановлено, що спадкоємцем земельної ділянки площею 4,7916 га, кадастровий номер :02:000:0580, яка розташована на території Гаївської сільської ради, Добровеличківського району, Кіровоградської області є ОСОБА_2 , яку отримав після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ( а.с.13).

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право влансості, запис № 108976424 від 26.12.2017 року, встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 4,7916 га, кадастровий номер :02:000:0580, яка розташована на території Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області ( а.с.14).

З заяви ОСОБА_8 від 30.05.2016 встановлено, що вона просить видати орендну плату за земельну частку пай, яка знаходиться в с.Шаївка кадастровий номер -:02:000:0580 за 2016-2020 роки її синові ОСОБА_7 ( а.с.35).

З видаткового касового ордеру від 30.05.2016 року встановлено, що ОСОБА_8 отримала 35 000 гривень ( тридцять п`ять) за орендну плату за земельний пай з 2016 по 2020 роки ( а.с. 34).

Із заповіту від 13 жовтня 2016 року, який посвідчений приватним нотаріусом Вільшанського районного нотаріального округу, встановлено, що ОСОБА_4 заповіла ОСОБА_2 земельну ділянку за кадастровим номером :02:000:0580, загальною площею 4,7916 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Гаївської сільської ради, Добровеличківського району, Кіровоградської області ( а.с.61).

Згідно з довіреністю від 13.10.2016 ОСОБА_4 , посвідченого приватним нотаріусом Вільшанського районного нотаріального округу, уповноважила Гирича А.Д. укласти на умовах на свій розсуд договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером :02:000:0580, загальною площею 4,7916 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Гаївської сільської ради, Добровеличківського району, Кіровоградської області, ( а.с.67).

З висновку судової почеркознавчої експертизи №1.1.-207/19 від 02.08.2019, встановлено, що підпис від імені ОСОБА_8 у заяві від 30.05.2016 про видачу орендної плати виконаний ОСОБА_4 (а.с.90-95 ).

Отже враховуючи досліджені документи, суд з`ясував, що між ФГ «Майя-Агро» та ОСОБА_4 укладено договір від 04.03.2016 предметом якого є згадана вище земельна ділянка строком на 10 років ( а.с.7).

Відповідно п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати становить 4 відсотки від нормативної грошової оцінки землі, що становить 8342 гривні. Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем з 1 серпня до 31 грудня. В п.39 договору вказано, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. В прикінцевих положеннях договору зазначено, що цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

Відповідно до наявної заяви ОСОБА_4 від 30.05.2016 та видаткового касового ордеру від 30.05.2016, з`ясовано, що вона просила видати орендну плату за земельну частку пай, яка знаходиться в с.Шаївка кадастровий номер -:02:000:0580 за 2016-2020 роки її синові ОСОБА_7 , яку отримано від відповідача в розмірі 35 000 гривень ( тридцять п`ять) за орендну плату за земельний пай з 2016 по 2020 роки ( а.с. 34). Факт підписання заяви ОСОБА_8 від 30.05.2016 підтверджується висноком судової почеркознавчої експертизи від 02.08.2019 №1.1-207/19.

Однак ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла. Земельна ділянка отримана позивачем ОСОБА_2 в порядку спадкування на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.12.2017 після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та належала їй, що підтверджено витягом з державного земельного кадастру від 17.10.2016.

Відповідно до п.40 цього договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реалізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов та розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

За змістом статей 608, 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, окрім прав та обов`язків, що нерозривно пов`язані з особою спадкодавця (ст.ст. 1218, 1219 ЦК України).

В силу ч. 1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

В свою чергу позивач вказує про систематичну несплату відповідачем орендної плати, яку не отримував за оренду землі за 2016, 2017, 2018 роки. Отже на думку позивача має місце істотне порушення умов договору та наявність підстав для стягнення орендної плати та пені у загальному розмірі 34160 гривень 49 копійок.

Суд зазначає, що відповідно до з ст. 93 ЗК України відносини пов`язані з орендою землі регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями ( далі по тексту Закон ) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди .

Відповідно до ст. 22 Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін .

Відповідно до ч.1.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом .

Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України " Про оренду землі ", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України .

Згідно зі ст. 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Суд ознайомившись з умовами договору оренди землі від 04.03.2016, зокрема його п.11 не містить імперативного припису, який би встановлював заборону для орендаря сплачувати орендну плату авансом. Також не передбачено такого обмеження ні в законодавстві, ні в правилах ділового обороту у сфері користування землями приватної власності. Сплата орендної плати до спливу встановленого договором строку, в рахунок майбутніх періодів користування, але в межах строку дії договору, не суперечить змісту зобов`язання орендаря.

Згідно з положеннями ст. 31 Закону України «Про оренду землі» особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеномустаттею 148-1Земельного кодексу України.

Згідно з п. 3 ст.148-1 ЗК України особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Після смерті ОСОБА_4 , яка настала ІНФОРМАЦІЯ_1 , в матеріалах справи відсутні докази, що позивач звертався до відповідача із заявою в порядку передбаченому п.3 ст. 148 ЗК України про виплату йому орендної плати.

Отже виходячи із розрахунків позивача, в межах позовних вимог, враховуючи умови договору оренди земл від 04.03.2016, суд дійшов до висновку, що у відповідача відсутня заборгованість зі сплати позивачу орендної плати так як своє грошове зобов`язання за 2016 - 2020 роки відповідач виконав достроково, що не суперечить вимогам закону та умовам договору. За таких обставин доводи позивача про систематичну несплату відповідачем орендної плати є безпідставними, так як розрахунок відбувся за життя із спадкодавцем земельної ділянки ОСОБА_8 за 2016, 2017, 2018 роки, що становить 25026 гривень.

Позовні вимоги про стягнення пені, суд не приймає до уваги так як є похідною від вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі так, що є за своєю правовою природою негативним наслідком порушення боржником грошового зобов`язання.

Враховуючи зазначене, суд вважає, що у задоволенні позову необхідно відмовити .

Вказана позиція суду узгоджується з правовою позицією ВССУ, яка викладена в ухвалі від 20.01.2016 року по справі № 6-36171ск15.

Згідно з ч.8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

В матеріалах справи наявна відповідна заява представника відповідача Мелєзгінова Ю.В. , в якій просить суд надати строк для подачі підтвердження щодо витрат на правничу допомогу. Суд зазначає, що частиною 8 ст.141 ЦПК України передбачений порядок встановлення процесуального строку, який не потребує встановленню судом.

На підставі ст.ст. 21,22,23,32 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, ст.ст. 651 ЦК України, керуючись ст.ст.12,13,81,141,263-265,280-282 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову - відмовити повністю.

Відмовити представнику позивача ОСОБА_1 , інтересах позивача ОСОБА_2 до фермерського господарства "Майя-Агро" про дострокове розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі.

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються такі реквізити сторін та інших учасників справи:

позивач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженець та житель АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 .

відповідач - Фермерське Господарство "Майя-Агро"(27010, с.Гаївка, Добровеличківського району, Кіровоградської області, ).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Добровеличківський районний суд Кіровоградської області.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до пункту 3 розділу XII «Прикінцевих положень» ЦПК України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 49, 83, 84, 170, 178, 179, 180, 181, 185, 210, 222, 253, 275, 284, 325, 354, 357, 360, 371, 390, 393, 395, 398, 407, 424 цього Кодексу, а також інші процесуальні строки продовжуються на строк дії такого карантину.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області Майстер І.П.