Справа № 682/3177/18
Провадження № 2/682/163/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2020 року

Славутський міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Маршал І.М.,

за участю секретаря судового засідання Мелашенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «ГОРИНЬ АГРО» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія-Агро Плюс» про визнання договору оренди землі недійсним,

в с т а н о в и в:

30.10.2018 року позивач ТОВ «ГОРИНЬ АГРО» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ТОВ «НАДІЯ-АГРО+» про визнання договору оренди землі недійсним. В обґрунтування позову вказує на те, що 15.01.2008 року між ТОВ «ГОРИНЬ АГРО» та спадкодавцем відповідача ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років. Після смерті ОСОБА_2 вказану земельну ділянку набув ОСОБА_1 , із яким позивачем було укладено додаткову угоду від 19.10.2016. Разом з тим померла ОСОБА_2 ще за життя вдруге уклала 01.09.2015 у період чинності раніше укладеного договору уклала новий договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ «НАДІЯ-АГРО+». Вважає, що відповідач не мала права передачі належної їй земельної ділянки в оренду іншій юридичній особі, оскільки таке право до 2018 року належало позивачу. В зв`язку з наведеним просив з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 01.09.2015, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «НАДІЯ-АГРО Плюс» ( ), строком на 7 років щодо земельної ділянки розміром 1,6196 га кадастровий номер :04:007:0073, розташованої на території Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:007:0073, зареєстрованого на підставі договору оренди землі №б/н від 01.09.2015, укладеного між ОСОБА_2 та ТзОВ "Надія-Агро Плюс" ( ), стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати .

В судове засідання представник позивача подала заяву в якій просить проводити розгляд справи у її відсутність, позов підтримує.

Представник відповідача ОСОБА_1 в судове засідання подав заяву про визнання позовних вимог, судовий розгляд просив проводити у її відсутності.

Представник відповідача ТОВ «Надія-Агро+» в судове засідання не з`явився, про день та час судоовго розгляду повідомлені належним чином.

Судом встановлено, що 15.01.2008 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Горинь Агро» укладено договір оренди землі, відповідно до якого Орендодавець ( ОСОБА_2 ) надає, а Орендар (ТОВ «Горинь Агро») приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,62 га, розташовану на території Хоровецької сільської ради строком на 10 років. Ще за життя 01.09.2015 ОСОБА_2 вдруге уклала договір оренди цієї ж земельної ділянки з іншою юридичною особою ТОВ "Надія -Агро Плюс".

Відповідно до додатково укладеної угоди від 19.10.2016 спадкоємцем ОСОБА_2 - ОСОБА_1 та ТОВ «Горинь АГРО» здійснили заміну сторони договору, а саме Орендодавця на його правонаступника, який набув вищезазначену земельну ділянку на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.09.2016 року.

Надаючи правову оцінку відносинам, що склалися, суд враховує наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою визнання недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частиною 4 статті 124 ЗК України, передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Одночасне існування двох договорів оренди одної земельної ділянки та їх державна реєстрація суперечить вимогам Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Дослідженими в судовому засіданні доказами підтверджується, що ОСОБА_2 без дотримання чинного законодавства 01.09.2015 року уклала договір оренди цієї ж земельної ділянки, передавши її в користування ТОВ «Надія-Агро Плюс».

Крім того, суд враховує позицію сторони відповідача ОСОБА_1 , висловлену в поданій до суду заяві, де він позов визнає повністю.

За таких обставин, суд вважає доведеними ті обставини, що оспорюваний правочин не відповідає вимогам ч. 1 ст. 203 ЦК України, а тому, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України має бути визнаний недійсним.

Питання про стягнення судового збору вирішити відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. 24 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 203, 215 ЦК України, ст. ст. 124-126 Земельного Кодексу України, ст.ст. 12, 141, 263-265, 280, 352, 354, 355, 430 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 01.09.2015, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «НАДІЯ-АГРО Плюс» ( ), строком на 7 років щодо земельної ділянки розміром 1,6196 га кадастровий номер :04:007:0073, розташованої на території Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:007:0073, зареєстрованого на підставі договору оренди землі №б/н від 01.09.2015, укладеного між ОСОБА_2 та ТзОВ "Надія-Агро Плюс" ( ).

Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія-Агро Плюс» та ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ГОРИНЬ АГРО» 1762 грн 00 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до Хмельницького апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Маршал І. М.