Уманський міськрайонний суд Черкаської області
Справа №705/2664/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 березня 2020 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області, в складі:

головуючого - судді Коваля А.Б.

секретаря судового засідання Юрченко А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Умані цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , відділу державної реєстрації Уманської міської ради про скасування рішення державного реєстратора та зобов`язання вчинити певні дії, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом про те, що вони є власниками 41/100 частки у праві власності (у кожного по 41/300 частці у праві власності) на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

41/100 частка квартири, що складається із кімнати площею 12.2 кв.м; коридору І площею 0,8 кв.м; кухні ІІ площею 5,1 кв.м; туалету ІІІ площею 1,9 кв.м, перебувають у спільному користуванні,Ю належить їм на підставі свідоцтва про право власності.

Іншими співвласниками 59/100 часток у праві власності на вищевказану квартиру є ОСОБА_4 (59/200 часток у праві власності) та ОСОБА_5 (59/200 часток у праві власності).

Після отримання ними свідоцтва про право власності на квартиру у 2013 році в установленому законом порядку вони звернулися до реєстраційної служби Уманського міськрайонного управління юстиції у Черкаській області для проведення державної реєстрації права власності на приватизовану ними 41/100 частку квартири по АДРЕСА_1 про що їм було видано витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

13 березня 2019 року вони вирішили розпорядитися належною їм часткою квартири і звернулися до ОСОБА_6 , приватного нотаріуса Уманського міського нотаріального округу Черкаської області та подали необхідні документи для укладення договору купівлі-продажу 41/100 частки квартири, розташованої по АДРЕСА_1 . Однак, нотаріусом у посвідченні договору купівлі-продажу належної їм частки квартири було відмовлено.

Згідно листа приватного нотаріуса Животовської Н.Г. від 13.03.2019 року, під час вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва обов`язково використовує відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру.

Згідно відомостей, що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відкрито два розділи з реєстраційними номерами об`єкта нерухомого майна № 08 та № 08, що суперечить нормам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2015 року.

Враховуючи, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно помилково відкрито два розділи на один окремо визначений об`єкт нерухомого майна, а саме на вищевказану квартиру, нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу частки у праві власності на квартиру з одночасним проведенням державної реєстрації права власності на набувача є неможливим, тому радила звернутися до суду з відповідною заявою.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 158829516 від 07.03.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зазначено, що на квартиру, розташовану по АДРЕСА_1 зареєстровано, відкрито два розділи об`єкта нерухомого майна, а саме: 02.09.2013 року державним реєстратором реєстраційної служби Уманського міськрайонного управління юстиції Сивачук К.С., зареєстровано право власності за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підстав свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 , виданого відділом житлового господарства Уманської міської ради 19.06.2013 року на квартиру, розташовану по АДРЕСА_1 та присвоєно реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 08.

Така подвійна державна реєстрація проведені з відкриттям розділу на один і той же об`єкт нерухомого майна суперечить нормам встановленим Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2015 року.

Так, державному реєстратору реєстраційної служби Уманського міськрайонного управління юстиції Сивачук К.С., під час проведення реєстрації права власності за ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на належну їм частку квартири необхідно було внести відомості до вже раніше відкритого розділу № 08 на квартиру по АДРЕСА_1 .

Оскільки під час проведення державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності за ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на належну їм частку квартири по АДРЕСА_1 державним реєстратором реєстраційної служби Уманського міськрайонного управління юстиції Сивачук К.С. порушено процедуру проведення державної реєстрації об`єкта нерухомого майна, відкривши два розділи на одну і ту ж саму квартиру, вони, позивачі по справі, позбавлені можливості розпоряджатися належною їм часткою квартири на власний розсуд, тому вимушені звернутися до суду за захистом своїх прав.

Просять суд скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер рішення 8348591, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Уманського міськрайонного управління юстиції Черкаської області Сивачук К.С. 26.11.2013 року та зобов`язати відділ Державної реєстрації Уманської міської ради внести відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 8348591 від 26.11.2013 року, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Уманського міськрайонного управління юстиції Черкаської області Сивачук К.С., скасувати записи про право власності за ОСОБА_4 за № НОМЕР_2 від 14.11.2013 року та ОСОБА_5 № НОМЕР_3 від 14.11.2013 року та закрити розділ державного реєстру речових прав на нерухоме майно, шляхом його скасування, зареєстрованого під реєстраційним номером НОМЕР_4 на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, від представника останніх - адвоката Боровської Ю.Ю. надійшла письмова заява, у якій просить суд справу слухати у її відсутність та у відсутність позивачів по справі, позовні вимоги підтримують та просять суд позов задоволити.

Відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, на адресу суду подали письмові заяви, у яких просять суд справу слухати у їх відсутність, позовні вимоги визнають та не заперечують проти задоволення позову.

Представник відповідача відділу державної реєстрації Уманської міської ради Черкаської області в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлені своєчасно, про причини неявки суд не повідомляли.

Оскільки сторони в судове засідання не прибули, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши письмові матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Судом достовірно встановлено про те, що згідно копії свідоцтва про право власності від 11.06.2013 року, виданого відділом житлового господарства Уманської міської ради, квартира АДРЕСА_1 перебуває у приватній спільній частковій власності позивачів, а саме: ОСОБА_2 є власником 41/300 частки цієї квартири, ОСОБА_1 - 41/300 частки та ОСОБА_3 - 41/300 частки (а.с. 15).

Вказане право власності позивачів на квартиру було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності: індексний номер 9464909, номер запису про право власності 2508316, власник ОСОБА_2 , 41/300 частка квартири; індексний номер 9504499, номер запису про право власності 2518468, власник ОСОБА_1 , 41/300 частка квартири; індексний номер 9468856, номер запису про право власності 2508316, власник ОСОБА_2 , 41/300 частка квартири.

Згідно повідомлення приватного нотаріуса Животовської Н.Г. Уманського міського нотаріального округу від 13.03.2019 року № 288/02-31, у відомостях, що містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відкрито два розділи з реєстраційними номерами об`єкта нерухомого майна № 08 та № 08. Копія вказаного витягу приєднана до матеріалів справи (а.с. 22-23).

Слід зазначити, що статтею 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованої Законом України від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР, гарантовано кожній фізичній або юридичній особі право на розгляд судом протягом розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, у якій вона є стороною.

Крім того, як наголошує у своїх рішеннях Європейський суд з прав людини, сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов`язана добросовісно користуватись належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки.

Прецедентна практика Європейського суду з прав людини виходить з того, що реалізуючи п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основонополжних свобод щодо доступності правосуддя та справедливого судового розгляду кожна держава-учасниця цієї Конвенції вправі встановлювати правила судової процедури, в тому числі й процесуальні заборони і обмеження, змістом яких є не допустити судовий процес у безладний рух.

Таким чином, судом було визнано провести розгляд справи у відсутності нез`явившихся учасників справи, з урахуванням достатності у матеріалах справи доказів про взаємовідносини сторін.

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.

Згідно із статтями 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно до вимог статтей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1 належить на праві приватної спільної часткової власності по 41/300 частці позивачам по справі, про що останні отримали свідоцтво та, зареєструвавши свої права, витяги з реєстру.

Разом з тим, звернувшись до нотаріуса з метою розпорядитися своїм майном, а саме посвідчити договір купівлі-продажу частки у праві власності на квартиру, було з`ясовано, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відкрито два розділи на один окремо визначений об`єкт нерухомого майна, а саме квартиру, належну позивачам.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно із ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусового виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади АРК або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно, регулюються Законом України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У відповідності до ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», загальними засадами державної реєстрації прав є: гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав; публічність державної реєстрації прав; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом; відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Право власності на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним особам підлягає обов`язковій державній реєстрації, що випливає зі ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Частиною 4 статті 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Згідно з ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Частиною 2 статті 13 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що на кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об`єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об`єкта. У разі переходу права власності на об`єкт нерухомого майна або зміни відомостей про об`єкт нерухомого майна його реєстраційний номер не змінюється, крім випадків, передбачених статтею 14 цього Закону.

Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до абзаців першого та другого пункту 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 року № 1141, державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

З урахуванням викладених позивачами та досліджених у судовому засіданні обставин, а також визнання відповідачами, за якими помилково зареєстровано право власності на частку квартири, належну позивача, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги та скасувати рішення про проведену реєстрацію права власності відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.ст. 12, 13, 206, 259, 264, 265, 268, 272 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 318, 319 ЦК України, ст.ст. 13, 15, 18, 26 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер рішення 8348591, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Уманського міськрайонного управління юстиції Черкаської області Сивачук К.С. 26.11.2013 року та зобов`язати відділ Державної реєстрації Уманської міської ради внести відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 8348591 від 26.11.2013 року, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Уманського міськрайонного управління юстиції Черкаської області Сивачук К.С., скасувати записи про право власності за ОСОБА_4 за № НОМЕР_2 від 14.11.2013 року та ОСОБА_5 № НОМЕР_3 від 14.11.2013 року та закрити розділ державного реєстру речових прав на нерухоме майно, шляхом його скасування, зареєстрованого під реєстраційним номером НОМЕР_4 на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Черкаського апеляційного суду безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Уманський міськрайонний суд Черкаської області.

Суддя: А. Б. Коваль