Справа № 372/3929/19
Провадження № 2-534/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 травня 2020 року Обухівський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Тиханського О.Б.

за участю секретаря Авсюкевич Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Обухівської районної державної адміністрації Київської області про визнання свідоцтва про право власності недійсним та скасування державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовною заявою до відповідача про визнання визнання свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 29.07.2014 Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області на ім`я ОСОБА_3 , скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індекс №14494168 від 16.07.2014 та скасування державної реєстрації права власності, запис про право власності №6359257, 01.07.2014 щодо права власності ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна, 4/6 частки квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . В обґрунтування позовних вимог зазначили, що 15.11.2011 ОСОБА_4 , уклав договір №62903 про участь у Фонді фінансування будівництва виду А «Чисті сосни -2», за програмою ТОВ «УІБК «Укржитлоінвест». Після внесення ОСОБА_4 всієї суми коштів, він отримав свідоцтво про участь у ФФБ виду А «Чисті сосни - 2» за програмою ТОВ «УІБК «Укржитлоінвест» № НОМЕР_1 , згідно якого, дата введення об`єкту будівництва в експлуатацію 31.08.2013. Проте, ОСОБА_4 не встиг отримати довідку про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування, оскільки помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Право набуття у власність об`єкта інвестування перейшло до спадкоємців ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , а тому їм було видано довідку про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування № 46929 , яка надала їм право оформити у власність даний об`єкт.

16.05.2014 ОСОБА_3 , ОСОБА_6 та ОСОБА_1 , оформили у приватного нотаріуса довіреність на уповноважену особу з поновноваженнями представляти інтереси, щодо оформлення права власності на успадковану квартиру. На підставі вказаної довіреності, уповноваженна особа від імені довірителів, звернулася до реєстраційної служби для державної реєстрації права власності на квартиру, яку проведено 29.07.2014. Проте, правовстановлюючий документ ОСОБА_3 не отримала, оскільки померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Спадкоємцями ОСОБА_3 є її дочка ОСОБА_6 та син ОСОБА_1 . У встановлений законном строк, вони звернулися до нотаріуса із заявами про прийняття спадщини.

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_6 померла. ЇЇ спадкоємець ОСОБА_1 , звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, проте йому відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане 29.07.2014 реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області, за індексним номером 24842405 на ім`я померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , видано з порушенням чинного законодавства, а тому не може бути прийнято, як правовстановлюючий документ. На день звернення уповноваженої особи із заявою про державну реєстрацію прав, довіреність від імені ОСОБА_3 втратила чинність в зв`язку з її смертю. Однак, уповноважена особа звертаючись до реєстраційної служби від імені ОСОБА_3 , не була обізнана про її смерть.

ОСОБА_2 звернувся до нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом, після смерті ОСОБА_6 , яка прийняла спадщину після померлої матері ОСОБА_3 , проте йому було відмовлено у видачі свідоцтва, оскільки ОСОБА_6 не оформила свої спадкові права на прийняту спадщину після смерті ОСОБА_3 . Наведенні обставини позбавляють позивачів можливості оформити спадщину, а тому вони звернулися до суду з даним позовом.

Позивачі в судове засідання не з`явилися, їх представник ОСОБА_7 подала клопотання про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечує.

Представник відповідача Обухівської районної державної адміністрації Київської області, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив, заяв чи клопотань суду не надав.

Відповідно до ч. 5,6 ст. 263 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

На підставі ст. 280 ЦПК України суд ухвалив розглядати справу в заочному порядку на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 , помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 .

26.07.2013 ОСОБА_4 отримав свідоцтво про участь у ФФБ виду А «Чисті сосни - 2» за програмою ТОВ «УІБК «Укржитлоінвест» (договір №62903 від 15.11.2011 року) № НОМЕР_1, згідно якого, запланована дата введення об`єкта в експлуатацію 31.08.2013.

Відповідно до вимог ч.ч. 1-3 ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», після введення об`єкта будівництва в експлуатацію, забудовник письмово повідомляє про це управителя та надає дані щодо фактичної загальної площі об`єктів інвестування. На підставі даних щодо фактичної загальної площі об`єктів інвестування довіритель за поточною ціною вимірної одиниці об`єкта інвестування здійснює остаточні розрахунки з управителем ФФБ та отримує в управителя ФФБ в обмін на свідоцтво про участь у ФФБ довідку за встановленою формою . Ця довідка є документом, що підтверджує право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об`єкта інвестування.

ОСОБА_4 не встиг отримати довідку про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування, оскільки помер.

Спадкоємцями ОСОБА_4 є ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ОСОБА_6 , до яких перейшло право набуття у власність об`єкта інвестування.

08.05.2014 ПАТ АКБ «Аркада», в обмін на свідоцтво про участь у ФФБ виду А, видано довідку про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування № 46929 , що підтверджується копією розписки № 46929 про вилучення свідоцтва до договору про участь у ФФБ від 08.05.2014 та копією довідки №46929 про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування від 08.05.2014.

Згідно абзацу 5 розділу 3 «Права та обов`язки забудовника» Генерального договору №3 від 29.09.2001, забудовник зобов`язаний передавати довірителям проінвестовані ними об`єкти інвестування за актом прийняття-передачі об`єкта інвестування та оформлення права власності довірителів на житло своїми силами та за свій рахунок, передавати документи про право власності відповідним довірителям.

Оскільки оформленням права власності на успадкований об`єкт інвестування зобов`язувався займатися забудовник, ОСОБА_3 , ОСОБА_6 та ОСОБА_1 оформили довіреність на уповноважену особу з повноваженнями представляти інтереси щодо оформлення права власності на успадковану квартиру.

29.07.2014 Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області, проведено державну реєстрацію квартири АДРЕСА_2 за спадкоємцями ОСОБА_3 , ОСОБА_6 та ОСОБА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер: 24842405 від 29.07.2014 та копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об`єкта нерухомого майна № 32178527 від 13.01.2015.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 , а тому не встигла отримати правовстановлюючі документи на спірну квартиру.

Відповідно до ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно ст. 1216 ЦК України встановлено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців), а згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.

Спадкоємцями згідно ст. 1222 ЦК України за заповітом і законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини.

Спадкоємцями ОСОБА_3 є ОСОБА_1 та ОСОБА_6 , які у встановлений законом строк звернулися до нотаріуса із заявами про прийняття спадщини, що підтверджується копією спадкової справи №124/2014.

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_6 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_5 .

Спадкоємцем ОСОБА_6 є ОСОБА_2 , який у встановлений законом строк звернулися до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, що підтверджується копією спадкової справи №56/2016.

Статтею 1268 ЦК України встановлено, що спадкоємець за заповітом чи законом має право прийняти спадщину або не прийняти; не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням; спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, а як вбачається з матеріалів справи позивачі вчасно звернулися до нотаріуса із заявами про прийняття спадщини, тобто прийняли спадщину, що не спростовується відповідачем у справі.

15.05.2019 ОСОБА_1 , звернувся до Української міської державної нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після померлої ОСОБА_3 .

Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії №504/02-31 від 15.05.2019, відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на 4/6 частки квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки зі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видане Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управляння юстиції Київської області 29.07.2014 за індексним номером 24842405 на ім`я померлої ОСОБА_3 вбачається, що зазначений документ виданий в порушення чинного законодавства і не може бути прийнятий як правовстановлюючий документ.

05.06.2019 ОСОБА_2 , звернувся до Української міської державної нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після померлої ОСОБА_6 .

Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії №589/02-31 від 05.06.2019, відмовлено ОСОБА_2 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на 2/6 частки квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки зі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видане Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управляння юстиції Київської області 29.07.2014 за індексним номером 24842405 на ім`я померлої ОСОБА_3 вбачається, що зазначений документ виданий в порушення чинного законодавства і не може бути прийнятий як правовстановлюючий документ.

Відповідно до ч. 4 ст. 25, п. 6 ч. 1 ст. 248 ЦК України, цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті, а представництво за довіреністю припиняється у разі смерті особи, яка видала довіреність, оголошення її померлою, визнання недієздатною або безвісно відсутньою, обмеження ї цивільної дієздатності.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Відповідно до ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

З наведеного вбачається, що на день звернення уповноваженої особи із заявою про державну реєстрацію прав, довіреність від імені ОСОБА_3 втратила чинність в зв`язку із смертю останньої, а реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області проведено реєстрацію права власності на нерухоме майно та видано свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_2 , в порушення вимог чинного законодавства, тобто після її смерті.

Згідно ч.ч. 1,5,6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За таких обставин, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд вважає позов обґрунтованим, іншого способу (крім судового) захисту своїх прав позивачі не мають.

Таким чином, позов слід задовольнити в повному обсязі.

Враховуючи вищевказане, керуючись ст. ст. 12, 19, 78, 81, 89, 263, 265 ЦПК України, ст.ст. 25, 248, 1216,1217,1218,1222,1223,1261 ЦК України, ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Обухівської районної державної адміністрації Київської області про визнання свідоцтва про право власності недійсним та скасування державної реєстрації - задовольнити.

Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане 29.07.2014 реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області на ім`я ОСОБА_3 на 4/6 частки квартири АДРЕСА_2 .

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 14494168 від 16.07.2014 17:50:27, державного реєстратора реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л., на нерухоме майно - 4/6 частки квартири загальною площею 54,1 кв.м., житлова площа 30,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасувати державну реєстрацію права власності - запис про право власності №6359257; дата, час державної реєстрації: 01.07.2014 14:52:45, щодо права власності ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна - 4/6 частки квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 31.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено та підписано 06 травня 2020.

Суддя О.Б. Тиханський