Справа № 522/4223/20
Провадження № 2/522/4129/20
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

30 квітня 2020 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого-судді Чернявської Л.М.,

за участю секретаря судових засідань Пейкова О.О,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Товарна біржа «Центральна Одеська біржа» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

В С Т А Н О В И В:

12 березня 2020 року ОСОБА_1 звернулась до Приморського районного суду м. Одеси з позовними вимогами в яких просить визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3755, а саме: квартири АДРЕСА_1 , що був укладений на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» 11 листопада 1997 року, а також зареєстрований 28 листопада 1997 року в КП «ОМБТІ та РОН» під №886-стр 13-кн 244 між ОСОБА_1 , в інтересах якої діяла її мати ОСОБА_4 та ОСОБА_2 .

Мотивує вимоги тим, що 11 листопада 1997 року на Центральній одеській біржі між ОСОБА_2 (Продавець) та ОСОБА_4 , яка діє від імені та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_1 (Покупець) укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . Умови договору купівлі-продажу були повністю виконані сторонами правочину, вона зареєстрована в квартирі та постійно проживає в ній. Нещодавно виникла необхідність розпорядитися цією квартирою, однак нотаріусом було відмовлено у посвідчені будь-яких правочинів, оскільки не був нотаріально посвідчений.

Ухвалою від 16 березня 2020 року по справі відкрито провадження та встановлений розгляду справи в загальному порядку, призначено підготовче засідання.

Учасники справи в судове засідання не з`явились.

28 квітня 2020 року до суду надійшла заява позивачки про розгляд справи за ії відсуністю, підтримує позовні вимоги.

Також 28 квітня 2020 року до суду надійшов відзив відповідача на позов, в якому просить розглянути справу за його відсутністю позовні вимоги визнає.

Згідно частини 3 статті 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

З`ясувавши обставини справи, дослідивши та перевіривши їх доказами, визнання позивача позову, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних, встановлених судом обставин.

Матеріалами справи встановлено, що 11 листопада 1997 року між ОСОБА_2 (Продавець) та ОСОБА_4 , яка діє від імені та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_1 (Покупець) на Центральній одеській біржі укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 .

Відповідно п.2 Договору квартира належала «Продавцю» на підставі Договору дарування, посвідченого Шостою державною нотконторою м.Одеси по реєстру № 3-12930.

Покупець в установленому законом порядку зареєструвала право власності на нерухоме майно в ОМБТІ та РОН 17 грудня 1993 року під № 113 пр. реєстр 447 стор. 30.

28 серпня 2012 року ОСОБА_1 , 08 серпня 1990 року уклала шлюб з ОСОБА_6 , про що свідчить актовий запис за № 1048, здійснений Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Київському районі Одеського міського управління юстиції. Прізвище дружині після реєстрації шлюбу привласнено ОСОБА_1 .

Право власності позивачки зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» 28 листопада 1997 року за № 886 -стор.13-кн. 244 пр.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК 2003 р. положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК 2003 року, положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Оскільки правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності й не мають подовжувального характеру, тому суд при розгляді справи керується положеннями ЦК 1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК України, покупець і продавець повністю виконали умови договору купівлі - продажу.

Із змісту договору купівлі-продажу, зареєстрованого на біржі, вбачається, що розрахунок за придбану нерухомість був виконаний в повному об`ємі до підписання договору, про що свідчить п.3 Договору.

Яких-небудь суперечок між покупцем і продавцем немає, протизаконних умов угода не містить, проте порушена форма угоди, оскільки при оформленні її не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України.

Письмовим доказом в даному випадку є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3755 від 11 листопада 1997 року, який був укладений на Центральній одеській біржі.

Оскільки вказана угода виконана повністю сторонами, але порушена її форма, суд вважає можливим поновити порушене право позивача на підставі ст. 47 ч.2 ЦК України.

При цьому, якщо така угода виконана повністю або частково одною із сторін, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України на вимогу сторони, що виконала угоду має право визнати її дійсною.

Керуючись ст.ст. 263 - 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір № 3755 від 11 листопада 1997 року купівлі-продажу нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 , укладений на Центральній Одеській біржі між ОСОБА_2 (Продавець) та ОСОБА_4 , яка діє від імені та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_1 (Покупець).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду через Приморський районний суд м. Одеси протягом тридцяти днів з дня з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений 07 травня 2020 року.

Суддя Л. М. Чернявська

30.04.2020