Справа № 950/354/20
Номер провадження 2/950/249/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 травня 2020 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа ОСОБА_3 , про встановлення факту належності, визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 15.08.2019 року між нею та відповідачем був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку шлакоблочного 1985 року побудови під літ. «А» загальною площею 112,6 кв.м., житловою площею 85,7 кв.м. з надвірними спорудами: верандою шлакоблочною під літ. «а», гаражем шлакоблочним під літ. «Б», убиральнею цегляною під літ. «В», сараєм шлакоблочним під літ. «Г», погребем цегляним під літ. «п/г» та огорожею дошки, шифер під літ. «№1-2» по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивачка передала відповідачу обумовлену суму коштів в розмірі 140 000 грн 00 коп., а останній до 10.12.2019 року зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір. Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухиляється і такого договору укладено не було.

Крім того відповідач до цього часу не отримав свідоцтво про право на спадщину після смерті своєї дружини ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Тому позивачка звернулася до суду та просила встановити факт належності відповідачеві нерухомого майна, визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 та визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивачка не з`явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просила розглядати справу у його відсутності.

Відповідач та третя особа в судове засідання також не з`явилися, надали суду письмові пояснення, в яких повідомили, що щодо заявлених позовних вимог заперечень не мають, визнають їх в повному обсязі і теж просили розглянути справу у їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З розписки (а.с. 5), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 15.08.2019 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивачка передала відповідачу обумовлену суму коштів, а відповідач передав документи на нерухоме майно та відповідач зобов`язався у строк до 13.12.2019 року нотаріально оформити документи.

З паспорта, картки (а.с.3,4), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачкою є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 уродженка м. Черняхів Житомирської області , зареєстрована АДРЕСА_3 фактично проживаюча АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

З договору, свідоцтва (а.с. 6-8), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 відведено земельну ділянку 600 кв.м по АДРЕСА_1 для будівництва жилого будинку на праві власності. 23.11.1984 року ОСОБА_4 отримала Ѕ частину загального майна , яке складається з незакінченого будівництва будинку з надвірними спорудами, готовністю 60 % , яке розташоване по АДРЕСА_1 , які розташовані земельній ділянці розміром 600 кв.м, належній ОСОБА_2

З свідоцтв (а.с.9,10) досліджених в судовому засіданні вбачається, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Лебедині Сумської області померла ОСОБА_4 , яка була з10. 01.1981 року одружена з ОСОБА_2 .

З довідки та технічного паспорту (а.с.11-14) досліджених в судовому засіданні вбачається, що житловий будинок з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 Ѕ частина та ОСОБА_4 1/2 частина . На земельній ділянці становм на 16.12.2019 року розташовано житловий будинок шлакоблочний 1985 року побудови під літ. «А» загальною площею 112,6 кв.м., житловою площею 85,7 кв.м. з надвірними спорудами: верандою шлакоблочною під літ. «а», гаражем шлакоблочним під літ. «Б», убиральнею цегляною під літ. «В», сараєм шлакоблочним під літ. «Г», погребем цегляним під літ. «п/г» та огорожею дошки, шифер під літ. «№1-2».

Загальна інвентаризаційна вартість становить 481 980 грн.

З спадкової справи (а.с. 27 -49), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_4 заведена спадкова справа, спадкоємцем є ОСОБА_3 .

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, 15.08.2019 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства, яке складається з житлового будинку по АДРЕСА_1 , а саме: житлового шлакоблочного будинку 1985 року побудови під літ. «А» загальною площею 112,6 кв.м., житловою площею 85,7 кв.м. з надвірними спорудами: верандою шлакоблочною під літ. «а», гаражем шлакоблочним під літ. «Б», убиральнею цегляною під літ. «В», сараєм шлакоблочним під літ. «Г», погребем цегляним під літ. «п/г» та огорожею дощатою, шиферною під літ. «№1-2».

Того ж дня позивачка передала відповідачу обумовлену суму коштів, а відповідач передав документи на нерухоме майно та зобов`язався у строк до 10.12.2019 року нотаріально оформити документи.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідач ухиляється і такого договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно з ч.1 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідач не заперечив проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України, ст.120 ЗК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа ОСОБА_3 , про встановлення факту належності, визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.

Встановити факт належності ОСОБА_2 спадкоємцеві першої черги за законом після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 Ѕ частини житлового будинку шлакоблочного 1985 року побудови під літ. «А» загальною площею 112,6 кв.м., житловою площею 85,7 кв.м. з надвірними спорудами: верандою шлакоблочною під літ. «а», гаражем шлакоблочним під літ. «Б», убиральнею цегляною під літ. «В», сараєм шлакоблочним під літ. «Г», погребем цегляним під літ. «п/г» та огорожею дощатою, шиферною під літ. «№1-2» по АДРЕСА_1 .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку шлакоблочного 1985 року побудови під літ. «А» загальною площею 112,6 кв.м., житловою площею 85,7 кв.м. з надвірними спорудами: верандою шлакоблочною під літ. «а», гаражем шлакоблочним під літ. «Б», убиральнею цегляною під літ. «В», сараєм шлакоблочним під літ. «Г», погребем цегляним під літ. «п/г» та огорожею дощатою, шиферною під літ. «№1-2» по АДРЕСА_1 , укладений між мною, ОСОБА_1 та ОСОБА_5 15 серпня 2019 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий шлакоблочний будинок 1985 року побудови під літ. «А» загальною площею 112,6 кв.м., житловою площею 85,7 кв.м. з надвірними спорудами: верандою шлакоблочною під літ. «а», гаражем шлакоблочним під літ. «Б», убиральнею цегляною під літ. «В», сараєм шлакоблочним під літ. «Г», погребем цегляним під літ. «п/г» та огорожею дощатою, шиферною під літ. «№1-2» по адресі АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Стеценко В. А.