"13" травня 2020 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді - Чех Н.А.,
за участі секретаря судового засідання - Кузьменко А.М.,
розглянувши в місті Києві у порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 1-Б» до ОСОБА_1 , третя особа: ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості,
Позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості посилаючись на те, що відповідачу належить право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 254,20 м2 на підставі договору іпотеки за № 386 від 05.02.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Колєсник С.А., та договору про відступлення прав за договором іпотеки № 64 від 18.01.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Русанюк З.З., та за договором про відступлення прав за договором іпотеки № 85 від 21.01.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Русанюк З.З. В рамках кримінального провадження до ОСОБА_1 застосовано запобіжний захід у вигляді тримання під вартою. Багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 знаходиться на обслуговуванні в ОСББ «Шумського 1-Б». За період з 01.08.2018 року по 31.08.2019 року відповідач має заборгованість 53 671,40 грн., в тому числі за щомісячними внесками на управління багатоквартирним будинком та в ремонтний фонд 23 386,40 грн., за централізоване опалення 28 289,25 грн., за витрати тепла на опалення місць загального користування 1 074,15 грн., втрати від інфляції - 297,21 грн., 3 % річних - 624,40 грн.
До суду представник позивача не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його присутності, позовні вимоги підтримав, не заперечував проти заочного розгляду справи у разі неявки відповідача та її представника.
До суду відповідач не з`явилася, перебуває під вартою у СІЗО. Копію ухвали про відкриття провадження, копію позовної заяви з додатками та судові виклики відповідач отримувати відмовилась, відзив на позов, клопотань з приводу процесуальних питань та по суті спору до суду не подавала.
Представник третьої особи подав заяву про розгляд справи без його присутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, та просив їх задовольнити.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Дана справа зареєстрована в Дніпровському районному суді м. Києва 01.10.2019 року.
02.10.2019 року проведено автоматизований розподіл судової справи між суддями.
Ухвалою від 08.10.2019 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
03.02.2020 року за клопотанням представника позивача залучено до участі у справі ОСОБА_2 .
В суді встановлено, що 28.04.2016 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 1-Б».
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 1-Б» діє на підставі Статуту, який затверджено рішенням установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , оформлене Протокол № 1 від 07.12.2016 року.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України власникам квартири у дво-, або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 . Підставою набуття є договір іпотеки серії та номер 386 від 05.02.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Колєсник С.А.; договір про відступлення прав за договором іпотеки серії та номер 64 від 18.01.2016 року складений приватним нотаріусом КМНО Русанюк З.З .; договір про відступлення прав за договором іпотеки серії та номер 85 від 21.01.2016 року, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Русанюк З.З.
Протоколом № 1 від 07.12.2016 року загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 1-Б» затверджено розміри обов`язкових внесків кожного співвласника житлових та нежитлових приміщень в розрахунку за один квадратний метр загальної площі: щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території: для квартир - 6,86 грн., для нежитлових приміщень з 1 по 4 поверх - 19,73 грн., 25 поверх - 29,73 грн.; щомісячний внесок в фонд капітального ремонту та резервний фонд житлові приміщення - 0,14 грн., житлові приміщення - 0,27 грн.
Протоколом № 2 від 14.03.2018 року - 29.03.2018 року загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 1-Б» затверджено розмір обов`язкового одноразового внеску кожного співвласника житлових та нежитлових приміщень до фонду реконструкції в`їзду-виїзду на територію житлового комплексу та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду в розмірі 10 грн./м2 пропорційно до загальної площі квартири та нежитлового приміщення, що перебувають у власності співвласника.
Протоколом № 3 від 14.01.2018 року - 29.01.2019 року загальних зборів 9співвласників ОСББ «Шумського 1-Б» затверджено розмір обов`язкових внесків: внесок на управління багатоквартирним будинком: для власників квартир - 7,86 грн./м2, для нежитлових приміщень з 1 по 4 поверх - 19,73 грн., 25 поверх - 24,73 грн.; внесок в ремонтний фонд: для власників квартир - 0,14 грн., нежитлових приміщень - 0,27 грн., що нараховується щомісячно на загальну площу кожного співвласника.
Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.
Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.
У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Частиною 1 статті 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.
Частина 3 статті 23 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ), однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління.
Судом встановлено, що 28.04.2016 року створено ОСББ «Шумського 1-Б». Зазначене ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та діє на підставі Статуту.
Як убачається з матеріалів справи, з 03.02.2016 року відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .
Відповідно до положень ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу Української РСР наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР.
За змістом ст. 151 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного йому будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені Цивільним кодексом України.
Вирішуючи спір по суті, суд приходить до висновку, що позивачем вірно нараховані суми по обслуговуванню будинку та прибудинкової території, відповідно до затверджених тарифів, з урахуванням загальної площі квартири відповідача.
В суді встановлено, що за період з серпня 2018 року по серпень 2019 року відповідач має заборгованість по оплаті утримання будинку у розмірі 23 386,40 грн., за послуги з опалення (по будинку в цілому) - 28 289,25 грн. та витрати тепла на опалення місць загального користування - 1 074,15 грн. Дані кошти підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
За змістом ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Враховуючи норми законодавства, та те, що відповідач порушила вимоги Закону, з неї слід стягнути 3 % річних у розмірі 624,40 грн. та інфляційні втрати у розмірі 297,21 грн.
Загальна сума боргу, яка підлягає стягненню з відповідача становить 53 671,40 грн.
З матеріалів справи установлено, що в провадженні Дніпровського районного суду м. Києва перебувала на розгляді справа № 755/7423/17 за позовом ОСОБА_2 до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Апатенко Марини Анатоліївни, ОСОБА_1 про визнання неправомірними дій та скасування рішень, витребування майна з чужого незаконного володіння та визнання права власності на майно, по якій Київський апеляційний суд 21.11.2019 року постанови рішення про задоволення позовних вимог, та визнав за ОСОБА_2 право власності на спірну квартиру.
Оскільки, в період з серпня 2018 року по серпень 2019 року власником квартири була ОСОБА_1 , саме вона має нести відповідальність по оплаті послуг з утримання будинку.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
По даній справі відповідач не надала жодного доказу на спростування вимог позивача.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати.
Згідно ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Поданій справі позивач просить стягнути судовий збір в розмірі 1 921,00 грн. Дані кошти належним чином підтверджені, та підлягають стягнення з відповідача.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 81, 141, 258, 259, 264, 265, 273, 280-284, 289, 354, 355 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 1-Б» до ОСОБА_1 , третя особа: ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості - задовольнити.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Дата складання повного судового рішення - 13.05.2020 року.
Суддя: