Справа № 326/416/20
Провадження № 2/326/179/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 травня 2020 року м. Приморськ

Приморський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Каряки Д.О.,

при секретарі Бородай А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку заочного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Кузьмич» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулись до суду з позовом в якому просять: 1) розірвати договір оренди землі від 20.11.2012, укладений між ОСОБА_1 та ПСП «Кузьмич», який зареєстровано у відділі Держкомзему у Приморському районі за № 04930 від 29.12.2012; 2) розірвати договір оренди землі від 20.11.2012, укладений між ОСОБА_1 та ПСП «Кузьмич», який зареєстровано у відділі Держкомзему у Приморському районі за № 04919 від 29.12.2012.

В обґрунтування позовних вимог вказують, що їм на праві приватної власності належать земельні ділянки: кадастровий номер :03:022:0003, площею 8,9350 га, кадастровий номер :03:005:0013, площею 0,5490 га, які розташовані на території Партизанської сільської ради. 20.11.2012 між ОСОБА_1 та відповідачем були укладені договори оренди землі. Відповідачем проводилась грошова виплата орендної плати без урахування індексації, тобто не у повному розмірі, а виплата орендної плати за період з 2017 року до 2020 року у частині безкоштовної поставки 250 кг соломи, 250 кг сіна до садиби орендодавця, послуги по обробітку присадибної ділянки орендодавця (оранка, сівба, уборка) взагалі не проводилася. Отримання орендної плати у вигляді безкоштовної поставки соломи та послуг по обробці присадибної ділянки для них є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що вони проживають у сільській місцевості, мають підсобне господарство (утримують велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку, на якій вирощують сільськогосподарську продукцію для власного споживання та саме за рахунок ведення підсобного сільськогосподарського виробництва вони забезпечують себе та свою родину як продуктами харчування, так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції). Неналежне виконання відповідачем свого обов`язку щодо поставки соломи та обробітку присадибної ділянки (оранки, сівби, уборки) створило несприятливі умови для них, оскільки вони були змушені нести додаткові витрати на обробітку землі та придбання соломи. Вказані дії відповідача розцінюють як систематичну несплату орендної плати у повному обсязі.

В судове засідання сторони не з`явилися, представник позивачів надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.32).

Відповідач ПСП «Кузьмич» належно повідомлений про розгляд справи (а.с.29) в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив.

За таких обставин суд розглядає справу в заочному провадженні, без участі сторін і на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України без технічної фіксації процесу.

Вивчивши докази по справі, суд приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачам на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку від 18.07.2012 серії ЯИ № 331376, серії ЯИ № 331375 та інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, на праві власності належать: земельна ділянка площею 8,935 га, за кадастровим номером :03:022:0003; земельна ділянка площею 0,549 га, за кадастровим номером :03:005:0013, розташовані на території Партизанської сільської ради, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.12-13, 18-19).

20 листопада 2012 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Приватним сільськогосподарським підприємством «Кузьмич», в особі керівника Вдовченка Миколи Кузьмича були укладені договори оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Партизанської сільської ради Приморського району Запорізької області, кадастровий номер :03:022:0003, площею ј від 8,9350 га, в тому числі рілля ј від 8,9350 га; кадастровий номер :03:005:0013, площею ј від 0,5490 га в тому числі угіддя сіножаті ј від 0,5490 га, строком на 10 років урахуванням ротації культур. Орендна плата встановлена у грошовій формі у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, що на момент укладання договору складала 1114 грн. за один рік. Натуральна оплата складала: 750 кг зерна, 125 кг соняшника, 250 кг соломи, а також надання безкоштовних послуг, а саме: оранка, сівба, уборка присадибної ділянки, проводити розрахунок з орендної плати по закінченню збору врожаю. З 01.01.2012 орендна плата збільшилась та складала 1335 грн., у тому числі податок з доходів фізичних осіб - 170 грн. Орендна плата встановлена у грошовій формі у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, що на момент укладання договору складала 17 грн. за один рік. Натуральна оплата складає: 250 кг сіна, орендна плата вноситься по закінченню збору врожаю (а.с.8-9,14-15).

20.11.2012 сторонами здійснено приймання-передачу земельних ділянок, та визначено межі земельних ділянок, що підтверджується актами прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договорами оренди від 20.11.2012 та актами меж земельних ділянок (а.с.10, зворот. стор. а.с.10, а.с.16, зворот. стор. а.с.16).

Згідно з інформацією співзасновника ПСП « ОСОБА_4 » ОСОБА_5 земельна ділянка ОСОБА_1 (договір оренди від 20.11.2012, кадастровий номер :03:022:0003, площею 8,9350 га, зареєстрований у відділі Держкомзему у Приморському районі за номером 04930 від 29.12.2012; договір оренди від 20.11.2012. кадастровий номер :03:005:0013, площею 0,5490 га, зареєстрований у відділі Держкомзему у Приморському районі за №04919 від 29.12.2012) не оброблені. Здебільшого на земельних ділянках знаходяться карантинні рослини. У ПСП «Кузьмич» станом на 30.03.2020 існує заборгованість по орендній платі, яка утворилася протягом 2017-2019 років. Виникнення заборгованості пов`язане із видачею орендної плати передбаченої договорами оренди не в повному обсязі, та не видачі її взагалі. Орендна плата за 2019 рік сплачена не буде, в зв`язку із тим, що ПСП «Кузьмич» в 2019 році господарську діяльність не здійснювало, в тому числі не здійснювало господарську діяльність пов`язану із вирощуванням сільгосппродукції на орендованих в перелічених осіб земельних ділянках (а.с.30,31).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, а також не оспорено відповідачем, що сторони спірних договорів оренди землі погодили такі складові орендної плати, а саме: орендна плата у грошовій формі 3 % від нормативної грошової оцінки землі; за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером :03:022:0003, площею ј від 8,9350 га - натуральна оплата складає: 750 кг зерна, 125 кг соняшника, 250 кг соломи, а також надання безкоштовних послуг (оранка, сівба, уборка присадибної ділянки); за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером :03:005:0013, площею ј від 0,5490 га - натуральна оплата складає: 250 сіна.

Однак, у порушення умов вищевказаних договорів, відповідачем не проводилась грошова виплата орендної плати, також не проводилась виплата орендної плати за період з 2017 року до 2020 року у частині поставки 250 кг соломи та 250 кг сіна до садиби орендодавця.

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору на підставі ст. 526 ЦК України.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про розірвання договорів оренди земельних ділянок, оскільки відповідачем ПСП «Кузьмич» істотно порушено умови договорів, а саме систематично не сплачувалась орендна плата у повному обсязі.

Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/18.

Позивач не заявляє вимог про стягнення судових витрат, тому суд це питання не вирішує.

На підставі ст.ст. 526, 610, 626, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21-25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, керуючись ст.ст. 9, 10, 12, 18, 141, 247, 263-265, 272, 280-284, 353, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Кузьмич» про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений 20 листопада 2012 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт НОМЕР_1 , ІПН НОМЕР_2 ), зареєстровано місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Кузьмич» (), місцезнаходження за адресою: Запорізька область, Приморський район, с.Новопавлівка, вул. Гагаріна, буд. 50, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Приморському районі за номером № 04930 від 29 грудня 2012 року.

Розірвати договір оренди землі, укладений 20 листопада 2012 року, між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт НОМЕР_1 , ІПН НОМЕР_2 ), зареєстровано місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Кузьмич» (), місцезнаходження за адресою: Запорізька область, Приморський район, с.Новопавлівка, вул. Гагаріна, буд. 50, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Приморському районі за номером № 04919 від 29 грудня 2012 року.

Копію рішення надіслати сторонам в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України.

Оскаржити рішення позивач може до Запорізького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його підписання.

Заяву про перегляд заочного рішення можна подати до Приморського районного суду Запорізької області протягом 30 днів, з дня його підписання.

Суддя: Д.О. Каряка

Копія вірна: суддя Д.О. Каряка

08.05.20