Справа № 950/708/20
Номер провадження 2/950/318/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 травня 2020 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - Відділ державної реєстрації управління «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 09.03.2020 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивачка передала відповідачці обумовлену суму коштів, а остання до 31.03.2020 року зобов?язалася нотаріально посвідчити укладений договір. Однак від свого обов?язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухиляється і такого договору укладено не було.

Тому ОСОБА_1 звернулася до суду та просила визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивачка не з`явилася, в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглядати справу у її відсутності.

Відповідачка та представник третьої особи в судове засідання також не з`явилися, надали суду письмові пояснення, в яких повідомили, що щодо заявлених позовних вимог заперечень не мають, визнають їх в повному обсязі і теж просили розглянути справу у їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З договору, акту приймання - передачі (а.с. 7-9), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 09.03.2020 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивачка передала відповідачці обумовлену суму коштів, а остання до 31.03.2020 року зобов?язалася нотаріально посвідчити укладений договір.

З паспортів, карток (а.с. 10-13), досліджених в судовому засіданні вбачається, що сторонами є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

З витягів, свідоцтва, технічного паспорта (а.с. 14-25), досліджених в судовому засіданні вбачається, що власником домогосподарства по АДРЕСА_1 є відповідачка. Дане домогосподарство складається з житлового будинку дерев`яного, 1963 року побудови під літ. «А» загальною 57,3м2, житловою площею 40,1м2 (який складається з: веранди з дошки площею 4,0м2 під літ. «а», кладової площею 3,9м2, коридору площею 3,8м2, житлової площею 14,1м2, кухні площею 5,5м2, житлової площею 26,0м2), погребу цегляного під літ. «п/г», сараю цегляного під літ. «Б», сараю з дошки під літ. «В», убиральні з дошки під літ. «Г», літньої кухні цегляної під літ. «Д», сараю цегляного під літ. «Е», сараю з дошки під літ. «Ж», огорожі з дошки під літ.«№1-2», та розміщене на земельній ділянці площею 0,1000 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:018:1064.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 09.03.2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства, яке складається з житлового будинку дерев`яного, 1963 року побудови під літ. «А» загальною 57,3м2, житловою площею 40,1м2 (який складається з: веранди з дошки площею 4,0м2 під літ. «а», кладової площею 3,9м2, коридору площею 3,8м2, житлової площею 14,1м2, кухні площею 5,5м2, житлової площею 26,0м2), погребу цегляного під літ. «п/г», сараю цегляного під літ. «Б», сараю з дошки під літ. «В», убиральні з дошки під літ. «Г», літньої кухні цегляної під літ. «Д», сараю цегляного під літ. «Е», сараю з дошки під літ. «Ж», огорожі з дошки під літ.«№1-2», та розміщене на земельній ділянці площею 0,1000 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:018:1064, по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивачка передала відповідачці обумовлену суму коштів, а остання до 31.03.2020 року зобов?язалася нотаріально посвідчити укладений договір. Однак від свого обов?язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухиляється і такого договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно з ч.1 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачка та третя особа не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України, ст.120 ЗК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - відділ державної реєстрації управління «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, про визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на придбаний у ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , згідно Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними від 09 березня 2020 року, розташовані по АДРЕСА_1 :

1. житловий будинок дерев`яний, 1963 року побудови, під літ.«А» загальною 57,3 м2, житловою площею 40,1 м2, до складу якого входить:

- веранда з дошки площею 4,0м2 під літ. «а»,

- кладова площею 3,9 м2,

- коридор площею 3,8 м2,

-житлова площею 14,1 м2,

- кухня площею 5,5 м2,

- житлова площею 26,0 м2,

2.погріб цегляний під літ. «п/г»,

3.сарай цегляний під літ. «Б»,

4.сарай з дошки під літ. «В»,

5.убиральня з дошки під літ. «Г»,

6.літня кухня цегляна під літ. «Д»,

7.сарай цегляний під літ. «Е»,

8.сарай з дошки під літ. «Ж»,

9.огорожа з дошки під літ. «№1-2», та

-земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер :01:018:1064, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Стеценко В. А.