Справа № 584/1820/19
Провадження № 2/584/130/20
РІШЕННЯ

Іменем України

21.04.2020 Путивльський районний суд Сумської області

в особі: головуючого - судді Токарєва С.М.

при секретарі Зікрати Я.В.

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Путивль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Путивльської міської ради Путивльського району Сумської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними спорудами,

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом і просить визнати за нею право приватної власності на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , загальною площею 59,7 кв.м, житловою площею 41,6 кв.м, з наступними приміщеннями: сіні «1-1» площею 6,0 кв.м, ванна кімната «1-2» площею 2,7 кв.м, кухня «1-3» площею 9,4 кв.м, житлова кімната «1-4» площею 6,8 кв.м, житлова кімната «1-5» площею 7,0 кв.м, житлова кімната «1-6» площею 15,8 кв.м, житлова кімната «1-7» площею 12,0 кв.м, з надвірними будівлями та спорудами : сараєм літ. «б», сараєм літ. «Б», погрібом літ. «Пг», сараєм літ. «Г», вбиральнею літ. «У», 1/2 часткою огорожі № 1-5.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що на підставі ухвали Путивльського районного суду Сумської області від 17.10.2014 право спільної часткової власності на домоволодіння по АДРЕСА_1 було припинено та за ОСОБА_2 визнано право приватної власності на приміщення житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею - 64,1 кв. м, житловою площею - 44,2 кв. м., а саме : коридор "2-1" площею 5,8 кв.м, шафу "2-2" площею 0,2 кв.м, кухню "2-3" площею 7,3 кв.м, ванну кімнату "2-4" площею 1,9 кв.м, жилу кімнату "2-5" площею 17,2 кв.м, жилу кімнату "2-6" площею 13,8 кв.м, жилу кімнату "2-7" площею 13,2 кв.м, тамбур "2-8" площею 3,5 кв.м, топкову "2-9" площею 1,2 кв.м, а також на надвірні будівлі (споруди): сарай літ. «В», погріб літ. «П», сарай літ. «Е», вбиральню літ. «У'» і 1/2 частку огорожі № 1-5, зазначені на плані БТІ від 10.10.2014. За ОСОБА_1 було визнано право приватної власності на решту приміщень житлового будинку та надвірних будівель (споруд) цього домоволодіння (окрім самовільного побудованих і переобладнаних згідно матеріалів інвентаризації БТІ від 10.10.2014).

Рішенням від 02.02.2015 було припинено право спільної часткової власності на земельну ділянку, яка знаходиться під зазначеним домоволодінням, а також проведено її поділ між співвласниками, згідно якого позивачу та ОСОБА_2 виділено у власність земельну ділянку площею 500 кв.м.

Рішенням виконкому Путивльської міської ради від 12.08.2015 № 111 належній позивачу земельній ділянці було присвоєно адресу: АДРЕСА_1 , а в подальшому рішенням виконкому Путивльської міської ради від 30.05.2018 № 61 була змінена адреса зазначеного об`єкта нерухомого майна і зазначеній земельній ділянці було присвоєно адресу: АДРЕСА_1 .

05.10.2018 на підставі заяви позивача Путивльським районним судом Сумської області було винесено ухвалу про роз`яснення ухвали Путивльського районного суду від 17.10.2014, згідно якої за позивачем визнавалося на праві приватної власності у домоволодінні по АДРЕСА_1 на житлову кімнату літ. «1-6» площею 15,8 кв.м у житловому будинку, а також надвірні будівлі (споруди) - сарай літ. «б», сарай літ. «Б», погріб літ. «Пг», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «У», 1/2 частка огорожі № 1-5, що зазначені на плані БТІ від 10.10.2014. Інші приміщення визнавалися самочинним будівництвом, оскільки позивачем в належній їй частині будинку були здійснені переобладнання житлових приміщень та прибудови.

В той же час, 25.05.2016 позивачем було отримано будівельний паспорт на будівництво прибудови по АДРЕСА_1 .

В червні 2016 року позивач подала до Управління ДАБІ повідомлення про початок виконання будівельних робіт, а в подальшому декларацію про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорту.

В кінці 2018 року позивач звернулася до реєстраційного відділу Путивльської міської ради з питання реєстрації за нею права власності на житловий будинок з вказівкою на конкретні приміщення, та надвірні споруди, в чому їй було відмовлено та роз`яснено, що право власності за позивачем може бути зареєстроване на підставі ухвал Путивльського районного суду від 17.10.2014 та 05.10.2018 на житлову кімнату літ. «1-6» площею 15,8 кв.м, а також надвірні будівлі (споруди) - сарай літ. «б», сарай літ. «Б», погріб літ. «Пг», сарай літ. «Г», вбиральню літ. «У», 1/2 частку огорожі № 1-5, а на всі інші приміщення відсутній правовстановлюючий документ, а також у вказаних судових рішеннях відсутня вказівка на житлову та загальну площу будинку.

24.10.2019 позивач отримала довідку з Путивльського БТІ та проектування, згідно якої: зміна загальної та житловою площі будинку АДРЕСА_1 ) відбулась за рахунок переобладнання житлової кімнати «1-2» площею 13,1 кв.м в житлові кімнати «1-4» площею 6,8 кв.м та «1-5» площею 7 кв.м, а коридор «1-1» площею 4,3 кв.м та кухня «1-3» площею 7,3 кв.м переобладнані в передпокій «1-7» площею 12,0 кв.м без порушення капітальних стін, що не є самочинним будівництвом згідно «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна» від 24.05.2001 зі змінами.

Посилаючись на зазначене, просила позов задовольнити.

Позивач в судове засідання не з`явилася, її представник надала на адресу суду письмову заяву, в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності та відсутності позивача, позов підтримала.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву, в якій просив справу розглянути за відсутності його представника, у вирішенні спору покладався на розсуд суду, відзив на позов не подав.

З`ясувавши обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, дослідивши надані докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних міркувань.

Встановлено судом, що ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 17.10.2014 визнано мирову угоду, укладену ОСОБА_2 і ОСОБА_1 , за якою : право спільної часткової власності на домоволодіння по АДРЕСА_1 припиняється та за ОСОБА_2 визнається право приватної власності на приміщення житлового будинку цього домоволодіння загальною площею - 64,1 кв. м, житловою площею - 44,2 кв. м., а саме : коридор "2-1" площею 5,8 кв.м, шафу "2-2" площею 0,2 кв.м, кухню "2-3" площею 7,3 кв.м, ванну кімнату "2-4" площею 1,9 кв.м, жилу кімнату "2-5" площею 17,2 кв.м, жилу кімнату "2-6" площею 13,8 кв.м, жилу кімнату "2-7" площею 13,2 кв.м, тамбур "2-8" площею 3,5 кв.м, топкову "2-9" площею 1,2 кв.м, а також на надвірні будівлі (споруди): сарай літ. «В», погріб літ. «П», сарай літ. «Е», вбиральню літ. «У'» і 1/2 частку огорожі № 1-5, зазначені на плані БТІ від 10.10.2014. За ОСОБА_1 визнається право приватної власності на решту приміщень житлового будинку та надвірних будівель (споруд) цього домоволодіння (окрім самовільного побудованих і переобладнаних згідно матеріалів інвентаризації БТІ від 10.10.2014) (а.с. 7).

Рішенням Путивльського районного суду Сумської області від 02.02.2015 проведено поділ земельної ділянки між співвласниками, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,10 га, кадастровий номер :03:008:0087, за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до варіанту 2 додатку № 4 висновку судової земельно-технічної експертизи Сумського відділення при ХНДІСЕ ім. Засл. професора М.С. Бокаріуса № 1779 від 29.12.2014, згідно якого: ОСОБА_2 виділено у власність земельну ділянку площею 500 кв. м, яка зазначена в додатку № 4 висновку судової земельно-технічної експертизи жовтим кольором; ОСОБА_1 виділено у власність земельну ділянку площею 500 кв. м, яка зазначена в додатку № 4 висновку судової земельно-технічної експертизи зеленим кольором. Право спільної часткової власності на цю земельну ділянку було припинено (а.с. 8-9).

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 07.06.2016 № 60775421, ОСОБА_1 , позивач у справі, є власником земельної ділянки площею 0,05 га, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована по АДРЕСА_1 (а.с. 14).

Ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 05.10.2018 було роз`яснено, що згідно ухвали Путивльського районного суду від 17.10.2014 про визнання мирової угоди між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , за останньою визнавалося у домоволодінні по АДРЕСА_1 право власності на житлову кімнату літ. «1-6» площею 15,8 кв.м у житловому будинку, а також надвірні будівлі (споруди) - сарай літ. «б», сарай літ. «Б», погріб літ. «Пг», сарай літ. «Г», вбиральню літ. «У», 1/2 частку огорожі № 1-5, що зазначені на плані БТІ від 10.10.2014 (а.с. 22-23).

25.05.2016 відділом містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства, інфраструктури та надзвичайних ситуацій Путивльської районної державної адміністрації позивачу було видано будівельний паспорт на будівництво прибудови до житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с. 11-13).

07.06.2016 позивач повідомила Управління ДАБІ у Сумській області про початок виконання будівельних робіт щодо будівництва прибудови до житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с. 15-16), а в подальшому подала декларацію про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорту (а.с. 17).

Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 17.05.2017 (а.с. 18-20), житловий будинок АДРЕСА_1 має загальну площу 59,7 кв. м., а житлову площу 41,6 кв. м та складається з наступних приміщень: сіні «1-1» площею 6,0 кв.м, ванна кімната «1-2» площею 2,7 кв.м, кухня «1-3» площею 9,4 кв.м, житлова кімната «1-4» площею 6,8 кв.м, житлова кімната «1-5» площею 7,0 кв.м, житлова кімната «1-6» площею 15,8 кв.м, житлова кімната «1-7» площею 12,0 кв.м, з надвірними будівлями та спорудами : сараєм літ. «б», сараєм літ. «Б», погрібом літ. «Пг», сараєм літ. «Г», вбиральнею літ. «У», огорожею № 1-3.

Відповідно до довідки Путивльського БТІ та проектування від 24.10.2019, зміна загальної та житловою площі будинку АДРЕСА_1 відбулась за рахунок переобладнання житлової кімнати «1-2» площею 13,1 кв.м в житлові кімнати «1-4» площею 6,8 кв.м та «1-5» площею 7 кв.м, а коридор «1-1» площею 4,3 кв.м та кухня «1-3» площею 7,3 кв.м переобладнані в передпокій «1-7» площею 12,0 кв.м без порушення капітальних стін, що не є самочинним будівництвом згідно «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна» від 24.05.2001 зі змінами та Порядку технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03.07.2018 № 158 (а.с. 24).

Статтею 55 Конституції України передбачено право кожного на захист своїх прав і свобод від порушень і протиправних посягань будь-якими не забороненими законом засобами.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання права.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК України).

В силу ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Права власника майна підлягають захисту шляхом пред`явлення позову про визнання права на належне йому майно за умови, якщо власник не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб.

Таким чином, виходячи з наведених вимог закону та встановлених обставин суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

В силу ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь держави судовий збір, від сплати якого позивач була звільнена на підставі п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір".

Керуючись ст.ст. 15, 16, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованої по АДРЕСА_2 , задовольнити повністю.

2. Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок літ. «А-І» (загальна площа 59,7 кв. м., житлова площа 41,6 кв. м.), з наступними приміщеннями: сіні «1-1» площею 6,0 кв.м, ванна кімната «1-2» площею 2,7 кв.м, кухня «1-3» площею 9,4 кв.м, житлова кімната «1-4» площею 6,8 кв.м, житлова кімната «1-5» площею 7,0 кв.м, житлова кімната «1-6» площею 15,8 кв.м, житлова кімната «1-7» площею 12,0 кв.м, з надвірними будівлями та спорудами : сараєм літ. «б», сараєм літ. «Б», погрібом літ. «Пг», сараєм літ. «Г», вбиральнею літ. «У», 1/2 часткою огорожі № 1-5, розташовані по АДРЕСА_1 .

3. Стягнути з Путивльської міської ради Путивльського району Сумської області (вул. князя Володимира, 50, м. Путивль Сумської області, ) 1894 грн. 00 коп. судового збору в дохід держави.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку через Путивльський районний суд Сумської області до Сумського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 04.05.2020.

Суддя С.М.Токарєв