Справа № 578/710/19>
провадження № 2/578/4/20
Рішення

Іменем України

27 квітня 2020 року смт Краснопілля

Краснопільський районний суд Сумської області у складі головуючого судді Басової В.І., з участю секретаря Авраменко О.Є., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Краснопільського районного суду Сумської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі адвоката Друченко Тетяни Василівни до ОСОБА_2 про виділення частки майна в натурі та припинення права спільної часткової власності,

учасники провадження:

позивач- ОСОБА_1

представник позивача - адвокат - Друченко Т. В.

в с т а н о в и в:

У травні 2019 року ОСОБА_1 в особі адвоката Друченко Тетяни Василівни звернувся до суду з позовом та просив виділити йому в натурі 49/100 частин домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та в якому ОСОБА_1 зареєстрований, припинивши право спільної часткової власності вищевказаного домоволодіння; земельної ділянки площею 0,1682 га призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер №0:01:001:0717) за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності на вищевказану ділянку. Мотивуючи свої вимоги тим, що він являється власником 49/100 частин житлового будинку загальною площею 154,4 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Великобобрицькою сільською радою від 21.04.1992 в реєстрі за № 37. Іншим співвласником вищевказаного будинку є відповідач по справі, розмір частки якого становить 51/100. Зазначений житловий будинок розташований на земельній ділянці, площею 0,1682 га призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер №0:01:001:0717), що належить на праві спільної часткової власності позивачу у вигляді 49/100 часток та відповідачу у вигляді 51/100 часток на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Між ними, як співвласниками цього майна виникають суперечки з приводу користування житловим будинком та земельною ділянкою, крім того ОСОБА_2 не дає змоги позивачу вільно користуватися системою опалення, димоходом та перешкоджає користуватися земельною ділянкою.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали. Просили здійснити поділ житлового будинку та земельної ділянки за першим варіантом, визначеним експертизою.

Відповідач в судове засідання не прибув, повідомлений належним чином. В судовому засіданні 12.03.2020 не заперечував проти задоволення позову за першим варіантом поділу, визначеним експертизою.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Згідно договіру купівлі - продажу, посвідченого Великобобрицькою сільською радою від 21.04.1992 в реєстрі за № 37, технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, позивач є власником 49/100 жилого будинку, загальною жилою площею 74,9 кв. м з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_2 ).

Відповідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1682 га та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер №0:01:001:0717) належить на праві спільної часткової власності позивачу у розмірі частки 49/100 та відповідачу у розмірі частки 51/100 ( ас. 21-25).

Згідно звіту про експертно-грошову оцінку житлового будинку загальною площею 154,4 кв.м з господарськими спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , проведену суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «Консалт-С», ринкова вартість будинку становить 167426,00 грн, в т. ч. 49/100 частки становить 82039,00 грн (26,7165 курс долара за даними НБУ на дату оцінки (18.03.2019) ( ас. 26-30).

Звітом про експертно-грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 0,1682 га (кадастровий номер №0:01:001:0717), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , проведеним суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «Консалт-С», визначена ринкова вартість, яка становить 49106,00 грн, в т. ч. 49/100 частки становить 24062,00 грн (27,0148 курс долара за даними НБУ на дату оцінки (18.03.2019) ( ас. 30-34).

Відповідно висновку за результатами проведення будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи №1327/43, що складений 28 січня 2020 року, виділ часток в натурі майна із спільної часткової власності можливий та нормативно обґрунтований. Запропоновано такі варіанти поділу:

По першому питанню.

Виходячи з нормативних вимог поділ житлового будинку літ. «А-ІІ» з надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 в натурі, по сформованому порядку користування, можливий. Експерт пропонує на розгляд суду варіанти поділу по сформованому порядку користування житловим будинком літ. «А-ІІ» з надвірними спорудами:

При 1-му варіанті:

І-му співвласнику виділяються наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-ІІ», загальною площею 76,2 кв м:

1-й поверх: коридор «1-1», площею 1,4 кв м; кладова «1-2», площею 0,8 кв м; коридор «1-3», площею 12,6 кв м; кухня «1-4», площею 10,2 кв м; житлова кімната «1-5», площею 17,1 кв м.

2-й поверх: коридор «1-6», площею 8,4 кв м; санвузол «1-7», площею 3,8 кв м; житлова кімната «1-8», площею 10,4 кв м; житлова кімната «1-9», площею 11,5 кв м. Ганок літ. «Кр»

Господарські споруди: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», погріб літ. «п/г», навіс літ. «У», убиральня літ. «Т», сарай літ. «Ю», навіс літ. «М», навіс літ. «З», сарай літ. «Р», огорожа №1, що складає 50/100 ідеальних часток.

ІІ-му співвласнику виділяються наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-ІІ»:

1-й поверх: коридор «2-1», площею 1,7 кв м; кладова «2-2», площею 1,0 кв м; коридор «2-3», площею 8,0 кв м; кладова «2-4», площею 1,8 кв м; туалет «2-5», площею 1,7 кв м; кухня «2-6», площею 9,9 кв м; житлова кімната «2-7», площею 17,2 кв м.

2-й поверх: коридор «2-8», площею 8,3 кв м; ванна «2-9», площею 3,7 кв м; житлова кімната «2-10», площею 10,7 кв м; житлова кімната «2-11», площею 11,6 кв м. Приміщення прибудови літ. «а»: тамбур «І», площею 2,6 кв м.

Господарські споруди: сарай літ. «Г», сарай літ. «Д», убиральня літ. «И», погріб літ. «п/г-1», огорожа №2, що складає 50/100 ідеальних часток.

Подальша експлуатація даних об`єктів: частини житлового будинку літ. «А-ІІ» та господарчих споруд садиби, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , як окремих об`єктів нерухомого майна, можлива.

По другому питанню:

Виходячи з візуального обстеження та дослідження документів наданих експерту, нормативних вимог, контурів та площі земельної ділянки, розташування будівель на земельної ділянці, варіанту поділу житлового будинку та господарських будівель, експерт пропонує на розгляд суду представити два схематичних варіанта поділу земельної ділянки (кадастровий номер №0:01:001:0717) між співвласниками за адресою: АДРЕСА_1 , які є технічно можливі та нормативно обґрунтовані.

При І варіанті:

I співвласнику виділяється земельна ділянка, яка відображена жовтим кольором земельна ділянка площею 872 кв м з урахуванням площі під будівлями.

II співвласнику виділяється земельна ділянка, яка відображена блакитним кольором земельна ділянка площею 810 кв м з урахуванням площі під будівлями.

При II варіанті

I співвласнику виділяється земельна ділянка, яка відображена жовтим кольором земельна ділянка площею 824 кв м з урахуванням площі під будівлями.

II співвласнику виділяється земельна ділянка, яка відображена блакитним кольором земельна ділянка площею 858 кв м з урахуванням площі під будівлями.

Сторони погодились на перший варіант поділу, тому суд вважає, що саме цей варіант буде відповідати їхнім інтересам.

Згідно з частиною 1 статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За змістом статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч.ч. 1,2,3,4 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ в натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником в натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ ( виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Так, відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією.

Із зазначених положень цивільного законодавства встановлено, що обраний позивачем спосіб захисту відповідає вимогам закону та змісту правовідносин.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд врахував, що при такому вирішенні спору буде досягнуто справедливий баланс інтересів сторін та останнє відповідатиме загально прийнятим нормам та духу цивільно- правових відносин.

Позивач не заявляв вимоги про стягнення судових витрат, тому дане питання судом не вирішувалось.

Керуючись ст. ст. 4, 19, 81, 133, 141, 200, 263-265, 280-283, 351, 352, 354, 355 ЦПК України,-

у х в а л и в:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , наступні приміщення і надвірні будівлі садиби приміщення житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 », загальною площею 76,2 м2:

- 1-й поверх: коридор «1-1», площею 1,4 м2; кладова «1-2», площею 0,8 м2; коридор «1-3», площею 12,6 м2 ; кухня «1-4», площею 10,2 м2 ; житлова кімната «1-5», площею 17,1 м2.

- 2-й поверх: коридор «1-6», площею 8,4 м2; санвузол «1-7», площею 3,8 м2; житлова кімната «1-8», площею 10,4 м2; житлова кімната «1-9», площею 11,5 м2. Ганок літ. «Кр».

Господарські споруди: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», погріб літ. «п/г», навіс літ. «У», убиральня літ. «Т», сарай літ. «Ю», навіс літ. «М», навіс літ. «З», сарай літ. «Р», огорожа №1, що складає 50/100 ідеальних часток, припинивши право спільної часткової власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , земельну ділянку (кадастровий номер №0:01:001:0717) за адресою: АДРЕСА_1 площею 872 м2 з урахуванням площі під будівлю, припинивши право спільної часткової власності на вищевказану ділянку.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення через суд першої інстанції до апеляційного суду у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Якщо було подано апеляційну скаргу і рішення за цією скаргою не скасовано, воно набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повні найменування учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Адвокат позивача: ОСОБА_3 , місце перебування: АДРЕСА_3 , ІПН НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , ІПН НОМЕР_3 .

Суддя В. І. Басова

Повний текст рішення складений 07 травня 2020 року.