Справа № 930/2794/19
№ 2/930/317/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.03.2020 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі Путій З.О.

розглянувши у підготовчому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Немирівської міської ради Вінницької області про визнання права власності на самочинно побудоване майно,

В С Т А Н О В И В :

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 мотивує тим, що він є власником квартири АДРЕСА_1 . Дана квартира належить йому на праві приватної власності.

На земельній ділянці біля будинку АДРЕСА_2 ОСОБА_1 самочинно побудував гараж загальною площею 158,9 кв.м без отримання відповідних на те дозволів.

Під час проведення будівельних робіт ОСОБА_1 були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні, протипожежні та екологічні норми.

Також зазначив, що з початку будівництва ніяких заяв, претензій та скарг щодо збудованого гаража не надходило, тобто ним не були порушені права інших осіб будівництвом зазначеного гаража.

18.10.2018 року був виготовлений Технічний паспорт на гараж і Звіт про незалежну оцінку гаража, без урахування вартості земельної ділянки, без урахування вартості права користування земельної ділянки згідно з яким загальна площа гаража по АДРЕСА_3 складає 158,9 кв.м.

З отриманим технічним паспортом ОСОБА_1 звернувся до Немирівської міської ради з вимогою про введення гаража в експлуатацію та відповідно оформлення права власності.

На даний час у ОСОБА_1 , виникла необхідність оформити свідоцтво про право власності на гараж розміщений за адресою АДРЕСА_3 .

Однак, йому було повідомлено, що відсутні правові підстави для опрацювання питання введення в експлуатацію самочинно збудованого гаража, запропоновано для вирішення цього питання звернутись до суду.

Самочинно збудований ОСОБА_1 гараж виконано без отримання відповідного дозволу, але без порушення встановлених будівельних норм і правил, на земельній ділянці яка не була для цього відведена.

Зазначає, що він як власник має право на володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд та право вчиняти будь які дії щодо цього майна, які не суперечать закону.

У зв"язку з цим ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Немирівської міської ради Вінницької області про визнання права власності на самочинно побудоване майно.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з"явився, надіслав в суд заяву, в якій позов підтримав, просить його задовільнити, справу розглянути у його відсутність.

Представник відповідача Немирівської міської ради в судове засідання не з"явився, надіслав заяву, в якій просив справу розглянути в його відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

За вказаних обставин, суд проводить розгляд справи у відсутності сторін без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу за правилами ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Згідно із ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно ст.ст. 13 та 89 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених сторонами вимог, на підставі доказів, які він оцінює за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Вирішуючи питання про наявність правових підстав для визнання за позивачем права власності на самочинно побудований спірний гараж, суд виходить з такого.

Згідно з даними технічного паспорту на гараж від 18.10.2018 позивачем ОСОБА_1 у 2014 році було побудовано гараж розташований за адресою: по АДРЕСА_3 загальною площею - 158,9 кв.м. вартість якого згідно звіту про оцінку майна складає 110100 гривень.

Самочинно збудований ОСОБА_1 гараж виконано без отримання відповідного дозволу, але без порушення встановлених будівельних норм і правил, на земельній ділянці яка не була для цього відведена.

Крім того, з початку будівництва ніяких заяв, претензій та скарг щодо збудованого ОСОБА_1 гаража не надходило, тобто ним не були порушені права інших осіб будівництвом зазначеного гаража.

Згідно правових позиції висловленій Верховним Судом України при розгляді справи N 6-1328цс15 зазначено, що згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним.

Пунктом 2 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за № 6 „Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва )" визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво.

Відповідно до ч.2 ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію обє`кта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об`єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

Водночас згідно із частиною третьою статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, а саме об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду.

Згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. №461 у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Частиною 3 ст.375 ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За таких обставин та враховуючи те, що самочинна побудова не порушує права інших осіб та при будівництві були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні, протипожежні та екологічні норми, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 375,376, ЦК України, ст.ст.12,13,206,247,259,279,264,265,354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Немирівської міської ради Вінницької області про визнання права власності на самочинно побудоване майно задовільнити.

Визнати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителем АДРЕСА_3 , номер картки платники податків НОМЕР_1 право власності на самочинно побудований гараж по АДРЕСА_3 , загальною площею 158,9 кв.м.

Зареєструвати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителем АДРЕСА_3 , номер картки платники податків НОМЕР_1 , право власності на самочинно побудований гараж, загальною площею 158,9 кв.м., який розташований по АДРЕСА_3 .

Згідно зі статтями 273, 354, 355 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Вінницького Апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: (підпис)

Копія вірна:

Оригінал рішення суду знаходиться в цивільній справі № 930/2794/19 в архіві Немирівського районного суду Вінницької області.

Рішення набрало законної сили 02.04.2020 року.

Суддя: В.М. Алєксєєнко.