У Х В А Л А

23 квітня 2020 року

м. Київ

справа № 708/835/19

провадження № 61-3079 ск 20

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

Сімоненко В. М. (суддя-доповідач), Мартєва С. Ю., Петрова Є. В.,

розглянув касаційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва», яка підписана адвокатом Яковенко Олександром Васильовичем на постанову Черкаського апеляційного суду від 23 січня 2020 року у справі за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Нібулон», треті особи державний реєстратор виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко Оксани Анатоліївни, Чигиринська міська рада Черкаської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

У липні 2019 року ТзОВ «Агрофірма Кам`янка» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , ТзОВ сільськогосподарське підприємство «Нібулон», треті особи: державний реєстратор виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко О. А., Чигиринська міська рада Черкаської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Позивач просив суд : визнати недійсним договір оренди землі серія та номер: б/н від 25 лютого 2010 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон» щодо земельної ділянки площею 1,7505 га, кадастровий номер :01:002:0088, розташованої поза межами населеного пункту в адміністративних межах Топилівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області; скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право № 15880507 від 15 березня 2016 року щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0088, що належить на праві власності ОСОБА_1 ; стягнути з відповідачів судові витрати у розмірі 3 842 гривні.

Ухвалою Чигиринського районного суду Черкаської області від 10 вересня 2019 року залучено до участі у справі правонаступника ТОВ «Агрофірма Камянка» - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Говтва».

Рішенням Чигиринського районного суду Черкаської області від 29 жовтня 2019 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі від 25 лютого 2010 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «НІБУЛОН» та ОСОБА_1 щодо належної йому на праві приватної власності земельної ділянки загальною площею 1,7505 га з кадастровим номером :01:002:0088, розташованої на території Топилівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області.

Скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право № 15880507 від 15.03.2016 року щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0088, що належить на праві власності ОСОБА_1 .

Вирішено питання судових витрат.

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з того, що станом на час державної реєстрації речового права ТОВ СП «Нібулон» на підставі договору оренди землі, укладеного 25 лютого 2010 року між ТОВ СП «Нібулон» та ОСОБА_1 на цю земельну ділянку було зареєстровано право оренди за ПП «Колос Чигиринщини».

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції ТзОВ сільськогосподарське підприємство «Нібулон» подало апеляційну скаргу та просило рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Постановою Черкаського апеляційного суду від 23 січня 2020 року апеляційну скаргу ТзОВ сільськогосподарське підприємство «Нібулон» задоволено, рішення Чигиринського районного суду Черкаської області від 29 жовтня 2019 року скасовано.

Ухвалено нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон», треті особи: державний реєстратор виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко Оксана Анатоліївна, Чигиринська міська рада Черкаської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки - відмовлено.

Стягнуто з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське товариство «Нібулон» судові витрати в сумі 5 763 грн.

Апеляційний суд зазначив, що на момент укладення договорів оренди землі між ТОВ СП «Нібулон» та ОСОБА_1 (25 лютого 2010 року) та між ПП «Колос Чигиринщини» та ОСОБА_1 (26 травня 2011 року) повноваженнями щодо проведення державної реєстрації договорів оренди землі були наділені структурні підрозділи Держкомзему, така реєстрація здійснювалась відповідно до вимог Наказу Державного Комітету України по земельних ресурсах "Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель" від 02 липня 2003 року № 174, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25 липня 2003 року за № 641/7962.

17 лютого 2011 року, 09 березня 2011 року та 21 березня 2011 року ТОВ СП «Нібулон» був поданий у відділ Держкомзему у Чигиринському районі Черкаської області для проведення державної реєстрації вказаний договір оренди землі. Відділ Держкомзему у Чигиринському районі Черкаської області державну реєстрацію вказаного договору оренди землі не провів, лише 20 квітня 2011 року у відповідь на запит ТОВ СП «Нібулон» повідомив його листом про неможливість здійснення державної реєстрації договору оренди землі, так як не була скасована попередня реєстрація договору оренди земельної ділянки (паю) між власником земельної ділянки та ПП «Колос Чигиринщини» (25 лютого 2010 року).

Втім, не з вини ТОВ СП «Нібулон», а внаслідок протиправної бездіяльності відділу Держкомзему у Чигиринському районі Черкаської області державна реєстрація оспорюваного договору від 25 лютого 2010 року не була проведена. Наведені обставини встановлені Постановою Миколаївського окружного адміністративного суду у справі №2а-4126/11/1470 від 06 червня 2011 року, якою задоволений позов ТОВ СП «Нібулон» у повному обсязі.

Визнано протиправною бездіяльність відділу Держкомзему в Чигиринському районі Черкаської області, що полягає в нездійсненні державної реєстрації оспорюваного договору оренди землі від 25 лютого 2010 року.

14 лютого 2020 року СТОВ «Говтва» звернулось через свого представника Яковенко Олександром Васильовичем до Верховного Суду з касаційною скаргою на постанову Черкаського апеляційного суду від 23 січня 2020 року, в якій просило скасувати це судове рішення та залишити рішення суду першої інстанції в силі.

Ухвалою Верховного Суду від 28 лютого 2020 року касаційну скаргу СТОВ «Говтва» залишено без руху та надано строк для усунення недоліку, а саме скаржнику необхідно було надати суду уточнену редакцію касаційної скарги в якій зазначити підставу (підстави) касаційного оскарження судових рішень, на якій (яких) подається касаційна скарга з визначенням передбаченої (передбачених) статтею 389 ЦПК України підстави (підстав), обґрунтувати (мотивувати) наявність цієї підстави (підстав), та надати копії уточнених скарг відповідно до кількості учасників справи.

На виконання вимог вказаної ухвали, 31 березня 2020 року, засобами поштового зв`язку, СТОВ «Говтва» подало уточнену касаційну скаргу.

У касаційній скарзі скаржник зазначає підставу касаційного оскарження судового рішення пункт 1 частини 2 статті 389 ЦПК України.

Зазначає, що апеляційний суд не врахував висновок Верховного Суду, висловлений у постанові від 13 грудня 2018 року у справі № 709/1698/16-ц, в якому зазначено, що одна і та ж сама земельна ділянка не може одночасно бути об`єктом оренди за двома різними договорам, укладеними із різними орендарями.

Скаржник вважає, що судом апеляційний суд порушено норми матеріального права, а саме статті 203, 210, 215, 640 ЦК України, також Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Крім того, вважає, що судом також порушено норми процесуального права, а саме частини 1, 2, 4 статті 263 ЦПК України.

З огляду на вказане, СТОВ «Говта» просить відкрити касаційне провадження на підставі пункту 1 частини другої статті 389 ЦПК України, оскільки судом застосовано норми права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених в постанові Верховного Суду від 13 грудня 2018 року у справі № 709/1698/16-ц.

Відповідно до частини першої статті 394 ЦПК України одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 ЦПК України цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (відмову у відкритті касаційного провадження).

На підставі викладеного Верховний Суд дійшов висновку про наявність підстав для відкриття касаційного провадження за касаційною скаргою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва», яка підписана адвокатом Яковенко Олександром Васильовичем на постанову Черкаського апеляційного суду від 23 січня 2020 року на підставі пункту першого частини другої статті 389 ЦПК України, оскільки у касаційній скарзі містяться доводи про те, що судом в оскаржуваному рішенні застосовані норми права без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Верховного Суду і таке застосування, на думку особи, що подала касаційну скаргу, призвели до порушення норм матеріального та процесуального права шляхом неправильного їх застосування судом.

У розумінні ЦПК України, з урахуванням предмету позову, характеру правовідносин, складності справи, касаційне провадження у цій справі необхідно відкрити.

Керуючись статтями 389, 394, 395 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Відкрити касаційне провадження у вказаній справі.

Витребувати із Чигиринського районного суду Черкаської областіцивільну справу № 708/835/19 за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Нібулон», треті особи державний реєстратор виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко Оксани Анатоліївни, Чигиринська міська рада Черкаської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Надіслати учасникам справи копії касаційної скарги та доданих до неї документів, роз`яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, у строк, що не перевищує п`ятнадцять днів з дня отримання цієї ухвали.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: В. М. Сімоненко

С. Ю. Мартєв

Є. В. Петров