Справа № 524/8350/18
Провадження №2/524/45/20
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.04.2020 року Автозаводський районний суд м. Кременчука в складі:
головуючого судді Кривич Ж.О.,
з участю секретаря судового засідання Коваль Т.М.,
розглядаючи у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці цивільну справу позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича інноваційна фірма «ВІЛП» про зобов`язання вчинити певні дії,
10 жовтня 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича інноваційна фірма «ВІЛП» про зобов`язання вчинити певні дії та стягнути грошові кошти. З врахуванням уточнених позовних вимог заявою від 19 грудня 2018 року, позивач просить суд зобов`язати ТОВ «НВІФ «ВІЛП» скласти, підписати та передати йому акт прийманняпередачі у власність квартири АДРЕСА_1 , видати довідки про повне виконання умов Договору купівлі-продажу майнових прав № 2/11.05-17 від 11 травня 2017 року в частині повної оплати ціни за майнові права на квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 9 та надати всі інші документи, необхідні для реєстрації за ним права власності на зазначені квартири; зобов`язати ТОВ «НВІФ «ВІЛП» скласти, підписати та передати акт прийманняпередачі у власність квартири АДРЕСА_4 , видати довідки про повне виконання ним умов Договору купівлі-продажу майнових прав № 12/07-17 від 27 червня 2017 року в частині повної оплати ціни за майнові права на квартири АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 та надати всі інші документи, необхідні для реєстрації права власності на зазначені квартири; стягнути з ТОВ «НВІФ «ВІЛП» 207 707,39 гривень; покласти на відповідача судові витрати.
Позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовує тим, що він уклав з відповідачем два договори купівлі-продажу майнових прав на дві квартири в незакінченому будівництвом будинку, повністю оплатив зазначені майнові права, після чого відповідач склав акти приймання-передачі майнових прав на відповідні квартири. Проте після введення будинку в експлуатацію відповідач ухиляється від складання та передачі йому документів, на підставі яких він зможе зареєструвати право власності на відповідні квартири в установленому законом порядку. Після отримання доступу до матеріалів технічної інвентаризації приміщень будинку АДРЕСА_7 позивачем було встановлено, що відповідач самочинно перепланував об`єкти нерухомості, майнові права на які придбавались позивачем, внаслідок чого утворилось чотири квартири квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 . Окрім того, квартири мають меншу площу, ніж та, за яку він заплатив згідно умов договорів, внаслідок чого відповідач має повернути частину сплачених за майнові права на квартири коштів згідно ст. 2 умов договорів купівлі-продажу майнових прав. Сума коштів, яка підлягає відшкодуванню, становить 207 707,39 гривень.
25 січня 2019 року до суду надійшла зустрічна позовна заява ТОВ «НВІФ «ВІЛП», в якій останній просить розірвати Договір № 2/11-05-17 купівлі-продажу майнових прав від 11 травня 2017 року, укладений між ТОВ «НВІФ «ВІЛП» та ОСОБА_1 .
Свої позовні вимоги ТОВ «НВІФ «ВІЛП» обґрунтовує тим, що між ним та ОСОБА_1 укладено Договір № 2/11-05-17 купівлі-продажу майнових прав від 11 травня 2017 року та Договір про спільне закінчення будівництва від 03 травня 2017 року. Оскільки ОСОБА_1 , як інвестор, виконав свої зобов`язання з внесення грошових коштів на будівництво лише частково, а саме невнесеними є інвестиції на суму 70 000,00 доларів США, ТОВ «НВІФ «ВІЛП» позбавлений можливості отримати те, на що він розраховував при укладенні вищезгаданих договорів. Невиконання ОСОБА_1 свого обов`язку щодо інвестування коштів спричинило й істотну зміну обставин у вигляді збільшення ринкової вартості приміщень. За таких обставин, з посиланням на ст. 651-653 ЦК України ТОВ «НВІФ «ВІЛП» просить розірвати Договір № 2/11-05-17 купівлі-продажу майнових прав від 11 травня 2017 року.
16 вересня 2019 року до Автозаводського районного суду міста Кременчука надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ТОВ «НВІФ «ВІЛП», в якій позивач просить визнати за ним право власності на квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 АДРЕСА_9 .
В обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_1 зазначає, що між ним та відповідачем укладено три договори купівлі-продажу майнових прав, згідно з якими ТОВ «НВІФ «ВІЛП» передав, а ОСОБА_1 придбав майнові права на зазначені квартири, вартість яких сплачена останнім в повному обсязі. Будинок здано в експлуатацію, проте ТОВ «НВІФ «ВІЛП» свої зобов`язання за договорами не виконав, документи, на підставі яких позивач міг би здійснити реєстрацію права власності на нерухомість не надав, державна реєстрація без таких документів неможлива. За таких обставин ОСОБА_1 змушений звернутися до суду за захистом своїх прав шляхом визнання права власності за ним на нерухоме майно.
Ухвалою судді Автозаводського районного суду м. Кременчука від 25.10.2018 року відкрито загальне позовне провадження у справі № 524/8350/18, провадження № 2/524/593/19.
25 січня 2019 року ухвалою Автозаводського районного суду міста Кременчука об`єднано в одне провадження цивільну справу № 524/8350/18, провадження № 2/524/593/19 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «НВІФ «ВІЛП» про зобов`язання вчинити певні дії із зустрічною позовною заявою ТОВ «НВІФ «ВІЛП» до ОСОБА_1 про розірвання договору.
Ухвалою суду від 26.02.2019 року у справі підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.
Ухвалами суду від 03.05.2019 року та 07.05.2019 року вирішувався відвід головуючому судді по справі.

20 вересня 2019 року Автозаводським районним судом міста Кременчука відкрито провадження у справі № 524/6894/19, провадження № 2/524/2597/19, яка ухвалою від 01 листопада 2019 року об`єднана зі справою № 524/8350/18, присвоєно об`єднаній справі № 524/8350/18, провадження № 2/524/593/19.

Під час провадження у справі ухвалами суду вирішувалися заяви про забезпечення позову, заміну заходів забезпечення позову та про скасування заходів забезпечення позову.

Ухвалою суду від 07 квітня 2020 року провадження в частині позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ «НВІФ «ВІЛП» про зобов`язання скласти документи та про визнання права власності на квартири закрито у зв`язку із відсутністю предмету спору за заявою позивача.

07 квітня 2020 року ухвалою суду зустрічна позовна заява ТОВ «НВІФ «ВІЛП» до ОСОБА_1 залишена без розгляду за заявою представника товариства.

Суд, дослідивши надані сторонами докази, встановив такі фактичні обставини справи :

03 травня 2017 року між Товариствам з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича інноваційна фірма «ВІЛП», ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено Договір про спільне закінчення будівництва. Предметом зазначеного договору є діяльність сторін на засадах часткової участі щодо будівництва 11 та 12 поверху об`єкту і технічного поверху на земельній ділянці з подальшим розподілом приміщень 11 та 12 та першого і технічного поверху об`єкту між сторонами згідно умов Договору, а також щодо повернення Інвестору - 1 ( ОСОБА_1 ) коштів, вкладених ним в будівництво в якості інвестицій за рахунок продажу приміщень об`єкту. Пунктом 2.2. вказаного Договору визначено, що Замовник надає (відводить) для будівництва об`єкту земельну ділянку (без зміни землекористувача) та виступає в якості замовника будівництва об`єкту, а Інвеcтор - 1 здійснює фінансування будівництва об`єкту в рамках коштів та графіку будівництва. При цьому кошти, внесені Інвестором -1 є, одночасно, коштами які він вносить в рамках договору від 03.05.2017 року для придбання майнових прав на квартиру в даному об`єкті, укладеного з Замовником (ТОВ «НВІФ «ВІЛП»), а Інвестор 2 ( ОСОБА_2 ) здійснює юридичний супровід і виконання договору та вчиняє дії з рекламування та сприяння у продажу приміщень, які є предметом даного договору та щодо яких вчиняється інвестування. Згідно п. 2.3. Договору орієнтована площа квартири, майнові права на яку придбаваються на об`єкті Інвестором 1 становить 160 кв.м., а її вартість, з урахуванням вартості будівництва 1 кв.м., становить в еквіваленті 52 800,00 доларів США за курсом НБУ на день внесення коштів.

01.07.2017 року сторони уклали додаткову угоду № 1 до договору від 03.05.2017 року про спільне закінчення будівництва та доповнили розділ 8 Договору пунктом 8.5, відповідно до якого в разі відсутності коштів у Інвестора -1 на останній платіж у розмірі 70 000,00 доларів США, продаються належні йому права на одну із квартир в незакінченому будівництвом будинку, що відкладає платіж до моменту продажу однієї з квартир.

Відповідач викладених обставин не заперечував, також посилався на умови договору від 03.05.2017 року про спільне закінчення будівництва у відповідній редакції, але зазначав, що позивач не доплатив 70 000,00 доларів США в якості інвестицій, тому не має права на задоволення своїх вимог.

Також 03 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «НВІФ «ВІЛП» укладено Договір № 03-05/17-1 купівліпродажу майнових прав, у відповідності до якого ТОВ «НВІФ «ВІЛП» продав ОСОБА_1 майнові права на квартиру в зазначеному багатоквартирному житловому будинку з вбудованоприбудованими офісними приміщеннями, що розташований за будівельною адресою: АДРЕСА_10 код 1122.2. Квартира знаходиться в секції 1 на дванадцятому поверсі, має чотири кімнати, загальна проектна площа 160 кв.м.

Вартість цих прав обумовлена сторонами в 52800 доларів США. Ст. 5 договору № 03/05-17 від 03 травня 2017 року купівлі-продажу майнових прав встановлено, що передача майнових прав на квартиру у власність покупця здійснюється після 100% оплати майнових прав на квартиру, по акту прийому передачі майнових прав.

Згідно квитанції до прибуткового касового ордеру від 03 травня 2017 року та розписки від 03 травня 201 року, позивач вніс до каси відповідача через ОСОБА_3 52800 доларів США.05 травня 2017 року сторони підписали акт приймання-передачі майнових прав на квартиру. Наведені докази свідчать про те, що позивач повністю виконав свої зобов`язання за договором купівлі-продажу майнових прав від 03 травня 2017 року № 03/05-17.

Згідно матеріалів інвентаризації, довідки № 08/02 від 21 лютого 2020 року, витягу з переліку осіб, які брали участь в інвестуванні (фінансуванні об`єкта) № 07/02 від 21 лютого 2020 року, акту приймання-передачі від 21 лютого 2020 року спірна квартира має номер 31.

11.05.2017 року на підставі договору № 2/11-05-17 купівлі-продажу майнових прав, позивач придбав у відповідача майнові права на квартиру проектною площею 160 кв.м. з розрахунку 410,00 доларів США за 1 кв.м.

Відповідач отримав від позивача за цю квартиру 65 600,00 доларів США, що підтверджується розпискою представника ТОВ «ВІЛП» ОСОБА_3 від 11.05.2017 року та квитанцією до прибуткового касового ордеру.

Після проведеного відповідачем перепланування це квартира АДРЕСА_2 , площею 60,4 кв.м АДРЕСА_8 , площею 82,8 кв.м.

27.06.2017 року на підставі договору № 12/06-17 ОСОБА_1 придбав у ТОВ «НВІФ «ВІЛП» майнові права на квартиру проектною площею 170 кв.м. за 65 000,00 доларів США. На підтвердження розрахунку позивач отримав розписку представника ТОВ «НВІФ «ВІЛП» ОСОБА_3 від 27.06.2017 року та квитанцію до прибуткового касового ордеру. Після перепланування це квартира АДРЕСА_5 , площею 81,5 кв.м АДРЕСА_6 , площею 87 кв.м.

Відповідач не заперечував ні факту отримання коштів, ні суми цих коштів.

26 січня 2018 року Державна архітектурно - будівельна інспекція України видала ТОВ «НВІФ «ВІЛП» Сертифікат серія IУ №22 про відповідність закінченого будівництвом об`єкта багатоквартирного житлового будинку з дитячим кафе та гаражами на першому поверсі по АДРЕСА_11 , проектній документації та готовність його до експлуатації.

Розпорядженням Кременчуцького міського голови № 108-р від 04 квітня 2018 року зазначеному будинку присвоєно поштову адресу АДРЕСА_7 .

Сертифікат серія НОМЕР_1 , виданий 26 січня 2018 року ДАБІ України свідчить про завершення будівництва, об`єкти нерухомості якого були предметом укладених між ОСОБА_1 та відповідачем договорів купівлі-продажу.

03 жовтня 2018 року позивач ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «НВІФ «ВІЛП» з листом про витребування від відповідача документів, необхідних для реєстрації права власності на квартири, проте відповідач свої зобов`язання своєчасно не виконав.

Після відкриття судом проваджень за цивільними позовами ОСОБА_1 відповідач ТОВ «НВІФ «ВІЛП» добровільно виконав свої зобов`язання за договорами купівлі-продажу майнових прав та передав позивачу документи щодо права власності на квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_12 .

21.11.2019 року сторони уклали додаткову угоду № 3 до договору № 2/11-05-17 від 11.05.2017 року, додаткову угоду № 3 до договору № 12/06-17 від 27.06.2017 року, склали акти приймання-передачі квартир АДРЕСА_2 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , а також ТОВ «НВІФ «ВІЛП» видало ОСОБА_1 довідки про те, що він є інвестором будівництва зазначених квартир у багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_7 . Ці документи є підставою для реєстрації права власності ОСОБА_1 на вказані квартири.

Щодо передачі прав на квартиру АДРЕСА_12 суд встановив наступне:

Відповідач ТОВ «НВІФ «ВІЛП» надав позивачу довідку № 08/02 від 21 лютого 2020 року, в якій зазначив, що він здійснив стовідсоткову оплату ціни майнових прав на квартиру АДРЕСА_13 дитячим АДРЕСА_14 гаражами АДРЕСА_7 згідно договору № 03-05/17 -1 від 03.05.2017 року, склав з позивачем на виконання договору № 03-05/17-1 купівлі-продажу майнових прав від 03 травня 2017 року акт від 21 лютого 2020 року приймання-передачі квартири АДРЕСА_15 , загальною площею 148.3 кв.м., житловою площею 84.8 кв.м., що повністю відповідає технічному паспорту на квартиру АДРЕСА_9 , та надав позивачу витяг з переліку осіб, які брали участь в інвестуванні об`єкту за № 07/02 від 21 лютого 2020 року, у відповідності до якого позивач брав інвестування в будівництві квартири АДРЕСА_16 (описка замість АДРЕСА_17 з дитячим кафе АДРЕСА_18 гаражами АДРЕСА_7 . Ці документи разом з договором № 03-05/17-1 купівлі-продажу майнових прав, додатком № 2 до цього договору (в додатку помилково зазначено номер договору № 05/05-17 від 05 травня 2017 року замість № 03/05-17 від 03 травня 2017 року), специфікацією до цього договору та актом приймання-передачі майнових прав є підставою для реєстрації за позивачем права власності на квартиру АДРЕСА_9 .

Отже, сторони врегулювали спір щодо обов`язку відповідача скласти відповідні документи та передати позивачу у власність квартири АДРЕСА_2 АДРЕСА_8 АДРЕСА_5 АДРЕСА_6 АДРЕСА_9 . Як було зазначено, суд ухвалою від 07.04.2020 року провадження у справі у цій частині закрив за заявою ОСОБА_1 відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України.

Абзацом 2.6 статті 2 Договору № 2/11/05-17 купівлі-продажу майнових прав від 11 травня 2017 року передбачено, що у випадку, коли за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа квартири виявиться меншою за проектну площу, Продавець або уповноважена ним особа зобов`язується повернути Покупцеві надлишок отриманих коштів, розмір яких визначається за формулою:

X=V/S x (S-А), де:

-V - вартість майнових прав відповідно до п.4.1. цього Договору;

-S - загальна проектна площа Квартири, згідно Додатку №1 до Договору;

-A - загальна фактична площа Квартири після проведення обмірів БТІ згідно даних технічного паспорту на Квартиру;

-X сума коштів, яка підлягає відшкодуванню Продавцем Покупцю.

З врахуванням проектної площі квартири в 160 кв.м. та загальної площі утворених внаслідок перепланування двох квартир квартири АДРЕСА_2 та квартири АДРЕСА_8 , що в сумі становить 151, 2 кв.м., ТОВ «НВІФ «ВІЛП» має відшкодувати ОСОБА_1 як покупцю за договором грошові кошти в сумі: 65 600/160 х (160-151,2) = 3608,00 доларів США в національній валюті України згідно курсу Національного банку України на день платежу.

Пунктом 2.4 статті 2 Договору № 12/06-17 купівлі-продажу майнових прав від 27 червня 2017 року передбачено, що у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа квартири виявиться більшою за проектну площу, що визначена у Додатку № 1 до даного Договору, Покупець зобов`язується здійснити доплату Продавцю у розмірі визначеному за формулою:

X=V/S x (A-S), де

-V - вартість майнових прав відповідно до п.4.1. цього Договору;

-S - загальна проектна площа Квартири, згідно Додатку №1 до Договору;

-A - загальна фактична площа Квартири після проведення обмірів БТІ згідно даних технічного паспорту на ОСОБА_4 ;

-X сума коштів, яка підлягає доплаті Покупцем Продавцю.

З врахуванням проектної площі квартири в 170 кв.м. та загальної площі утворених внаслідок перепланування двох квартир кватири АДРЕСА_5 та квартири АДРЕСА_6 , що в сумі становить 177,9 кв.м., ОСОБА_1 має сплатити ТОВ «НВІФ «ВІЛП» грошові кошти в сумі: 65000/170 х (177,9-170) = 3030,57 доларів США в національній валюті України згідно курсу Національного банку України на день платежу.

Строк виконання взаємних зобов`язань щодо відшкодування сплачених коштів за надмірну площу нерухомості настав, ці зобов`язання є однорідними та позивачем ОСОБА_1 в позові фактично заявлено про їх зарахування.

Припинення зобов`язання зарахуванням є однією з підстав припинення зобов`язання. Загальні підстави припинення зобов`язань визначені у ст. 598 ЦК України, згідно з якою зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Згідно зі ст. 601 ЦК України зобов`язання припиняється зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, а також вимог, строк виконання яких не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги. Зарахування зустрічних вимог може здійснюватися за заявою однієї із сторін.

Суд вбачає за можливе провести зарахування однорідних грошових вимог сторін по Договору № 2/11-05-17 купівлі-продажу майнових прав від 11 травня 2017 року та Договору № 12/06-17 купівлі-продажу майнових прав від 27 червня 2017 року, внаслідок чого ОСОБА_1 , має право на отримання від ТОВ «НВІФ «ВІЛП» грошових коштів в сумі 3608 3020,57 = 587,43 доларів США, що згідно офіційного курсу Національного банку України, визначеного позивачем станом на день ухвалення рішення суду становить 587,43х 27,24 = 16 001,59 гривень.

Вирішуючи питання щодо відшкодування понесених сторонами судових витрат, суд враховує наступне.

При поданні позовної заяви про зобов`язання вчинити певні дії та стягнення грошових коштів ОСОБА_1 сплачено судовий збір в сумі:

-1 409 грн. 60 коп. за дві вимоги немайнового характеру, відповідно до п. 2 ч. 2 ст.4 Закону України «Про судовий збір»,

-2 077 грн. 08 коп. - за вимогу майнового характеру відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір»,

-352 грн. 40 коп. при подачі заяви про забезпечення позову.

-9605 грн. 00 коп. за вимогу про визнання права власності на нерухоме майно, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір»,

-384 грн. 20 коп. при подачі заяви про забезпечення позову.

Таким чином, з відповідача підлягають стягненню 13 828 грн. 28 коп. судових витрат.

Відповідно до статей 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича інноваційна фірма «ВІЛП» (, адреса: м. Кременчук, вул. Першотравнева, 1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_19 ) компенсацію за різницю в площах квартир у сумі 16 001 грн. 59 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича інноваційна фірма «ВІЛП» (, адреса: м. Кременчук, вул. Першотравнева, 1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_19 ) понесені ним судові витрати в розмірі 13 828 грн. 28 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Полтавського апеляційного суду через Автозаводський районний суд м. Кременчука.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення буде виготовлено 17.04.2020 року.

Суддя Ж.О. Кривич