печерський районний суд міста києва
08 квітня 2020 року Печерський районний суд м. Києва в складі
головуючого судді - Бусик О.Л.
при секретарі судових засідань - Диба І.Б.
відповідачі - Товариство з обмеженою відповідальністю «АНАІТ.», ОСОБА_2 , Товариство з обмеженою відповідальністю «-ГЕФЕСТ-»
треті особи - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шкода Олександр Миколайович, Комунальне підприємство «Реєстрація бізнесу» Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Горбунова Леся Василівна
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , поданого в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АНАІТ.», ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «-ГЕФЕСТ-» треті особи: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шкода Олександр Миколайович, Комунальне підприємство «Реєстрація бізнесу» Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Горбунова Леся Василівна, про визнання права власності та скасування реєстраційних дій державних реєстраторів, -
У липні 2019 року ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом.
Позов обґрунтоваує тим, що ОСОБА_1 є власником:
- квартири АДРЕСА_1 . Право власності зареєстровано на підставі договору купівлі-продажу квартири від 18.04.2011р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тетерською О.Ю. та зареєстрованого в реєстрі за № 1180. Витяг про державну реєстрацію права власності № 29937635 від 12.05.2011р.;
- квартири АДРЕСА_2 . Право власності зареєстровано на підставі договору купівлі-продажу квартири від 19.02.2016р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуцевич О.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 314. Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 53649662 від 19.02.2016 р.
ОСОБА_1 стало відомо, що під час її перебування за межами України право власності на зазначені вище квартири було незаконно зареєстровано на підставі підроблених документів: спочатку за ТОВ «-ГЕФЕСТ-», у подальшому за ТОВ «АНАІТ.», в результаті чого ОСОБА_1 була незаконно позбавлена права власності на зазначені вище квартири.
Крім того, дане нерухоме майно було передано в іпотеку ОСОБА_2 , внаслідок чого приватним нотаріусом було проведено державну реєстрацію іпотеки та обтяження на зазначені об`єкти нерухомого майна.
Здійснення правочинів щодо передання права власності на квартири іншим особам, а також передання цих квартир в іпотеку відбувалося за відсутності ОСОБА_1 на території України, а також по за її волі. Будь-яких осіб на здійснення цих правочинів вона не уповноважувала.
У зв`язку з чим позивач просила суд:
- визнати за ОСОБА_1 права власності на: квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 та квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 .
- скасувати державну реєстрацію:
- іпотеки на об`єкт нерухомого майна - квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 . Номер запису про іпотеку: 30405532, зробленого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45647200 від 21.02.2019р.;
- іпотеки на об`єкт нерухомого майна - квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 . Номер запису про іпотеку: 30405555, зробленого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45647220 від 21.02.2019р.;
- обтяжень на об`єкт нерухомого майна - квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 . Номер запису про обтяження: 30405516, зробленого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45647191 від 21.02.2019р.;
- обтяжень на об`єкт нерухомого майна - квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 . Номер запису про обтяження: 30405542, зробленого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45647209 від 21.02.2019р.
Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 07 серпня 2019 року з урахуванням ухвали Святошинського районного суду м. Києва від 14 серпня 2019 року про виправлення описки, цивільну справу передано за підсудністю до Печерського районного суду м. Києва.
Ухвалою судді Печерського районного суду м. Києва від 08 жовтня 2019 року позовну заяву ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_1 залишено без руху та позивачу надано строк для усунення недоліків позовної заяви.
16 жовтня 2019 року до Печерського районного суду м. Києва від представника позивача надійшли матеріали на усунення вказаних в ухвалі недоліків.
Ухвалою судді Печерського районного суду м. Києва від 17 жовтня 2019 року відкрито провадження у справі для розгляду за правилами загального позовного провадження.
Разом з позовом до суду надійшла заява представника позивача про забезпечення позову, шляхом накладенням арешту на майно, право власності на яке оспорюється в судовому порядку та забороною суб`єктам державної реєстрації прав здійснювати будь-які дії відносно зазначеного майна.
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 17 жовтня 2019 року вказану заяву про забезпечення позову задоволено.
Накладено арешт на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 57.4 кв.м, житловою площею 37.8 кв.м та на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 загальною площею 134.2 кв.м, житловою площею 61.3 кв.м.
Заборонено будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав, державним реєстраторам, державним та приватним нотаріусам та будь-яким іншим особам, які виконують функції в сфері державної реєстрації в розумінні вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» здійснювати будь-які дії щодо державної реєстрації будь-яких прав та/або їх обтяжень в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо нерухомого майна (або будь-якої його частини), а саме: квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_5 , квартира 121 загальною площею 57.4 кв.м, житловою площею 37.8 кв.м та на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 загальною площею 134.2 кв.м, житловою площею 61.3 кв.м.
Разом із позовною заявою, до суду було подано клопотання представника позивача про витребування доказів.
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 17 жовтня 2019 року вказане клопотання про витребування доказів задоволено частково.
належним чином засвідчену реєстраційну справу про вчинення правочинів та держреєстрації, а саме: державної реєстрації іпотеки на об`єкт нерухомого майна - квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 . Номер запису про іпотеку: 30405532, зробленого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45647200 від 21.02.2019р.;
належним чином засвідчену реєстраційну справу про вчинення правочинів та держреєстрації, а саме: державної реєстрації іпотеки на об`єкт нерухомого майна - квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 . Номер запису про іпотеку: 30405555, зробленого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45647220 від 21.02.2019р.;
належним чином засвідчену реєстраційну справу про вчинення правочинів та держреєстрації, а саме: державної реєстрації обтяжень на об`єкт нерухомого майна - квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 . Номер запису про обтяження: 30405516, зробленого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45647191 від 21.02.2019р.;
належним чином засвідчену реєстраційну справу про вчинення правочинів та держреєстрації, а саме: державної реєстрації обтяжень на об`єкт нерухомого майна - квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 . Номер запису про обтяження: 30405542, зробленого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45647209 від 21.02.2019 р.
Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи за його та позивача відсутності, позов підтримав та просив про його задоволення.
Відповідач ТОВ «АНАІТ.» в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.
ВідповідачОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Відповідач ТОВ «-ГЕФЕСТ-» в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шкода Олександр Миколайович в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Третя особа - КП «Реєстрація бізнесу» Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Горбунова Леся Василівна в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних у ній доказів, оскільки відповідачі, належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, не з`явилися у судове засідання, про причини неявки не повідомили, відзиви не подали і позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, у порядку загального позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Право власності зареєстровано на підставі договору купівлі-продажу квартири від 18.04.2011р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тетерською О.Ю. та зареєстрованого в реєстрі за № 1180. Витяг про державну реєстрацію права власності № 29937635 від 12.05.2011р. та квартири АДРЕСА_2 . Право власності зареєстровано на підставі договору купівлі-продажу квартири від 19.02.2016р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуцевич О.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 314. Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 53649662 від 19.02.2016р.
Також судом встановлено, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна міститься інформація про рішення державних реєстраторів (суб`єктів державної реєстрації), внаслідок яких право власності на квартири, що розташовані за адресами: АДРЕСА_3 ; та АДРЕСА_4 було перереєстровано з ОСОБА_1 на ТОВ «-ГЕФЕСТ-», з ТОВ «-ГЕФЕСТ-» на ТОВ «АНАІТ.» та інформація щодо рішень державних реєстраторів (суб`єктів державної реєстрації), внаслідок яких проведено реєстрацію іпотеки та обтяжень на зазначені квартири.
Відповідно до частин 1 та 2 статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Частина 1 статті 321 ЦК України передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Частинами 1 та 2 статті 346 ЦК України визначено, що право власності припиняється у разі: 1) відчуження власником свого майна, 2) відмова власника від права власності, 3) припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі, 4) знищення майна, 5) викупу пам`яток культурної спадщини, 6) примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об`єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону, 7) звернення стягнення на майно за зобов`язаннями власника, 8) реквізиції, 9) конфіскації, 10) припинення юридичної особи чи смерті власника. Право власності може бути припинено в інших випадках, встановлених законом.
Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» заявником є власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло, перейшло чи припинилося речове право, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав.
Відповідно до пунктів 1, 4 частини 1 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» загальними засадами державної реєстрації є 1) гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження, 4) внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.
Згідно пункту 4 частини 1 статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» одним із пунктів порядку проведення державної реєстрації прав є перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень.
Згідно частини 1 статті 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не розглядаються документи, подані для державної реєстрації прав оформлені з порушенням закону.
Пунктами 2, 3, 4 частини 1 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що в державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою, 3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, 4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.
Пунктами 6, 7 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015р. № 1127 передбачено, що державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим порядком. Для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації.
Пунктом 48 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015р. № 1127 передбачено, що для державної реєстрації права власності у зв`язку з передачею майна у власність юридичної особи як внесок (внесення майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду), вступні, членські та цільові внески членів кооперативу тощо) подаються:
1) документ, що посвідчує право власності особи на майно, що передається у власність юридичної особи (крім випадку, коли право власності на таке майно вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);
2) акт приймання-передачі майна або інший документ, що підтверджує факт передачі такого майна.
Справжність підписів на акті приймання-передачі майна або іншому документі, що підтверджує факт передачі такого майна, засвідчується відповідно до Закону України «Про нотаріат»;
3) рішення органу або особи, уповноважених установчими документами юридичної особи або законом (у разі, коли передача майна здійснюється іншою юридичною особою);
4) письмова згода всіх співвласників (у разі, коли передача здійснюється щодо майна, що перебуває у спільній власності).
Відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.
Абзацом 2 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.
- квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 . Номер запису про право власності: 27104996, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 42128164 від 19.07.2018р.;
- квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 . Номер запису про право власності: 27104338, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 42127466 від 19.07.2018р.
Підставою виникнення права власності за ТОВ «-ГЕФЕСТ-» є акт приймання-передачі нерухомого майна від 26.06.2018р., посвідчений приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу Івановим П.Ю. 26.06.2018р. та зареєстровано в реєстрі за номерами: 1344-1345.
Проте судом встановлено, що ОСОБА_1 акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 1344-1345, виданий 26.06.2018р., видавник ПН КМНО Іванов П.Ю., на підставі якого було прийняте рішення про реєстрацію права власності на квартири за ТОВ «-ГЕФЕСТ-» не підписувався, що підтверджується наступними доказами:
- відповідно до довідки, виданої Державною прикордонною службою України № 184/К-8202 від 13.06.2019р у ОСОБА_1 на час складання акту приймання-передачі нерухомого майна від 26.06.2018р. перебувала за межами України;
- відповідно до листа ДМС України від 19.06.2019р. № 3132 на виконання адвокатського запиту 16 грудня 2014 року Святошинським РВ ГУ ДМС України в місті Києві Красильниковій Я.В. був виданий паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , який у неї було вилучено в зв`язку з виїздом на постійне місце проживання за кордон, та знищений в установленому законом порядку Святошинським РВ ГУ ДМС України в м. Києві. З зазначеного вбачається, що в акті приймання-передачі нерухомого майна від 26.06.2018 р., який є підставою виникнення права власності за ТОВ «-ГЕФЕСТ-» зазначені невірні паспортні дані ОСОБА_1
- у акті приймання-передачі нерухомого майна від 26.06.2018р. невірно зазначені дані про місце проживання ОСОБА_1 на території Австрії. Так, в акті зазначено, що ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_10 , у той час, як дійсною адресою проживання є: АДРЕСА_11 .
З наведеного вбачається, що документ, на підставі якого було зареєстровано право власності на квартири за ТОВ «-ГЕФЕСТ-» ОСОБА_1 не підписувався, посвідчення підписів на цьому документі нотаріусом відповідно до вимог ч. 1 ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та пунктом 48 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015 р. № 1127 здійснено не було.
Оскільки ОСОБА_1 не передавала будь-яким іншим особам свого права власності на зазначені квартири, то тільки вона особисто могла звернутися із заявою до державного реєстратора про проведення реєстраційних дій.
Наведені обставини свідчать, що подані для державної реєстрації документи, на підставі яких було прийняте рішення про державну реєстрацію права власності на визначені у цій справі квартири за ТОВ «-ГЕФЕСТ-» суперечать вимогам діючого законодавства України та подані особою, яка не мала не це повноважень, у зв`язку із чим ОСОБА_1 була незаконно позбавлена права власності на об`єкти нерухомості.
Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позову в частині скасування:
- квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 . Номер запису про право власності: 29041715, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 44177808 від 21.11.2018р.;
- квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 . Номер запису про право власності: 29041691, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 44177885 від 21.11.2018р.
Підставою виникнення права власності за ТОВ «АНАІТ.» є акт приймання-передачі нерухомого майна б/н від 20.11.2018р.
Це підтверджується наступними доказами:
- відповідно до довідки, виданої Державною прикордонною службою України № 184/К-8202 від 13.06.2019 р. у ОСОБА_1 у період з 02.08.2017 р. року по 01.06.2019 р. ОСОБА_1 перебувала за межами України, тобто вона взагалі не могла особисто приймати участь у здійсненні будь-яких правочинів на території України станом на 20.11.2018 р. Будь-яких осіб на здійснення цих правочинів ОСОБА_1 не уповноважувала.
- рішення про державну реєстрацію права власності на квартири за ТОВ «-ГЕФЕСТ-», на підставі яких ТОВ «-ГЕФЕСТ-» здійснило подальшу передачу права власності на квартири ТОВ «АНАІТ.» є незаконним з підстав викладених вище.
Враховуючи викладене, позовні вимоги про скасування:
Як вже було зазначено вище відповідно до частин 1 та 2 статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Частина 1 статті 321 ЦК України передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Частинами 1 та 2 статті 346 ЦК України визначено, що право власності припиняється у разі: 1) відчуження власником свого майна, 2) відмова власника від права власності, 3) припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі, 4) знищення майна, 5) викупу пам`яток культурної спадщини, 6) примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об`єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону, 7) звернення стягнення на майно за зобов`язаннями власника, 8) реквізиції, 9) конфіскації, 10) припинення юридичної особи чи смерті власника. Право власності може бути припинено в інших випадках, встановлених законом.
Згідно частини 1 статті 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.
Частина 2 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі: 1) рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; 2) рішення державного виконавця, приватного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; 3) визначеного законодавством документа, на якому нотаріусом вчинено напис про накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна; 4) рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об`єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду; 5) договору, укладеного в порядку, визначеному законом, яким встановлюється обтяження речових прав на нерухоме майно, чи його дубліката; 6) закону, яким встановлено заборону користування та/або розпорядження нерухомим майном; 7) інших актів органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.
Пунктом 71 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015р. № 1127 визначено, що для державної реєстрації обтяження нерухомого майна іпотекою на підставі іпотечного договору, у тому числі у зв`язку із зміною умов обтяження нерухомого майна іпотекою, також подається заставна, якщо іпотечним договором передбачено її видачу.
Приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Горбуновою Лесею Василівною проведено державну реєстрацію іпотеки на об`єкти нерухомого майна:
- квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 . Номер запису про іпотеку: 30405532, зробленого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45647200 від 21.02.2019 р. Підстава виникнення іпотеки: іпотечний договір, серія та номер: 587 виданий 21.02.2019 р. Іпотекодержатель - ОСОБА_2 .
- квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 . Номер запису про іпотеку: 30405555, зробленого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45647220 від 21.02.2019. Підстава виникнення іпотеки: іпотечний договір, серія та номер: 587 виданий 21.02.2019 р. Іпотекодержатель - ОСОБА_2 .
Приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Горбуновою Лесею Василівною проведено державну реєстрацію обтяжень на об`єкти нерухомого майна:
- квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 . Номер запису про обтяження: 30405516, зробленого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45647191 від 21.02.2019 р. Підстава виникнення іпотеки: іпотечний договір, серія та номер: 587 виданий 21.02.2019 р. Обтяжувач - ОСОБА_2 ;
- квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 . Номер запису про обтяження: 30405542, зробленого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45647209 від 21.02.2019 р. Підстава виникнення іпотеки: іпотечний договір, серія та номер: 587 виданий 21.02.2019 р. Обтяжувач - ОСОБА_2 .
Доказом цієї обставини є наступні факти:
- відповідно до довідки, виданої Державною прикордонною службою України № 184/К-8202 від 13.06.2019 р. у ОСОБА_1 у період з 02.08.2017р. року по 01.06.2019 р. ОСОБА_1 перебувала за межами України, тобто вона взагалі не могла особисто приймати участь у здійсненні будь-яких правочинів на території України станом на 21.02.2019 р.
- рішення про державну реєстрацію права власності на квартири за ТОВ «АНАІТ.», на підставі яких ТОВ «АНАІТ.» здійснило передачу квартир в іпотеку є незаконним з підстав викладених вище.
Таким чином, суд приходить до висновку про необхідність скасування:
- державної реєстрації іпотеки на об`єкт нерухомого майна - квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 . Номер запису про іпотеку: 30405532, зробленого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45647200 від 21.02.2019 р.;
- державної реєстрації іпотеки на об`єкт нерухомого майна - квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 . Номер запису про іпотеку: 30405555, зробленого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45647220 від 21.02.2019 р..
- державної реєстрації обтяжень на об`єкт нерухомого майна - квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 . Номер запису про обтяження: 30405516, зробленого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45647191 від 21.02.2019 р.;
- державної реєстрації обтяжень на об`єкт нерухомого майна - квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 . Номер запису про обтяження: 30405542, зробленого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45647209 від 21.02.2019 р.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Абзацом 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
Як вже було зазначено вище, судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником наступних об`єктів нерухомого майна:
1) квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 57.4 кв.м, житловою площею 37.8 кв.м. Право власності зареєстровано на підставі договору купівлі-продажу квартири від 18.04.2011р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тетерською О.Ю. та зареєстрованого в реєстрі за № 1180. Витяг про державну реєстрацію права власності № 29937635 від 12.05.2011 р.;
2) квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 134.2 кв.м, житловою площею 61.3 кв.м. Право власності зареєстровано на підставі договору купівлі-продажу квартири від 19.02.2016 р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуцевич О.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 314. Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 53649662 від 19.02.2016 р.
У зв`язку із тим, що право власності позивача не визнається відповідачами, що підтверджується проведенням незаконних дій з державної реєстрації права власності на квартири за Відповідачами, з метою захисту права власності ОСОБА_1 , суд приходить до висновку щодо необхідності скасування реєстраційних дій, а також задоволення вимоги ОСОБА_1 про визнання за нею права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 57.4 кв.м, житловою площею 37.8 кв.м. та квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 134.2 кв.м, житловою площею 61.3 кв.м.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір слід стягнути з відповідачів солідарно на користь позивача.
Керуючись, керуючись ст.ст. 319, 321, 346, 392 ЦК України, ст.ст. 3, 27 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 2, 3, 12, 18, 22, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015р. № 1127, ст.ст. 12, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АНАІТ.», ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «-ГЕФЕСТ-» треті особи: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шкода Олександр Миколайович, Комунальне підприємство «Реєстрація бізнесу» Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Горбунова Леся Василівна, про визнання права власності та скасування реєстраційних дій державних реєстраторів - задовольнити.
Скасувати рішення про державну реєстрацію:
- іпотеки на об`єкт нерухомого майна - квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 . Номер запису про іпотеку: 30405532, зробленого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45647200 від 21.02.2019р.;
- іпотеки на об`єкт нерухомого майна - квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 . Номер запису про іпотеку: 30405555, зробленого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45647220 від 21.02.2019р.;
- обтяжень на об`єкт нерухомого майна - квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 . Номер запису про обтяження: 30405516, зробленого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45647191 від 21.02.2019р.;
- обтяжень на об`єкт нерухомого майна - квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 . Номер запису про обтяження: 30405542, зробленого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45647209 від 21.02.2019р.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на:
- квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 57.4 кв.м, житловою площею 37.8 кв.м;
- квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 загальною площею 134.2 кв.м, житловою площею 61.3 кв.м.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Печерський районний суд м. Києва до Київського апеляційного суду.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_1 ( Адреса: АДРЕСА_11 , РНОКПП НОМЕР_2 )

Відповідачі:

- Товариство з обмеженою відповідальністю «АНАІТ.» (Місцезнаходження юридичної особи: 03189, м. Київ, вул. Академіка Вільямса, б. 6 Д, оф. 43, );

- ОСОБА_2 (Адреса: АДРЕСА_12 , РНОКПП НОМЕР_3 );

- Товариство з обмеженою відповідальністю «-ГЕФЕСТ-» (Місцезнаходження юридичної особи: 03039, м. Київ, вул. Голосіївська, б. 7, ).

Треті особи:

- Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шкода Олександр Миколайович (Адреса: 02068, м. Київ, вул. Княжий Затон, 2/30, прим. 640, кім. 13);

- Комунальне підприємство «Реєстрація бізнесу» Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області (Місцезнаходження юридичної особи 42140, Сумська обл., Недригайлівський район, с. Коровинці, вул. Київська, б. 41, );

- Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Горбунова Леся Василівна (Адреса: 01025, м. Київ, вул. В. Житомирська, 16, оф. 6).

Повний текст судового рішення складено 17 квітня 2020 року.

Суддя О.Л. Бусик