Справа № 452/2519/16-ц Головуючий у 1 інстанції: Карнасевич Г.І.
Провадження № 22-ц/811/725/19 Доповідач в 2-й інстанції: Левик Я. А.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 квітня 2020 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Львівського апеляційного суду в складі:

судді-доповідача: Левика Я.А.,

суддів: Струс Л.Б., Шандри М.М.,

розглянувши в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи у місті Львовіцивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Самбірського міськрайонного суду Львівської області в складі судді Карнасевич Г.І. від 26 грудня 2018 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ майна, що є у спільній частковій власності, та зустрічним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, що є у спільній частковій власності, -

в с т а н о в и л а :

рішенням Самбірського міськрайонного суду Львівської області від 26 грудня 2018 року позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ майна, що є у спільній частковій власності задоволено.

Поділено в натурі майно, що є спільною частковою власністю, згідно варіанту №1 висновку № 016/18 проведеної по справі судової будівельнотехнічної експертизи від 03 серпня 2018 року наступним чином:

ОСОБА_3 в натурі ОСОБА_2 власнику 5/6 частин житлового будинку та належних до нього господарських будівель і споруд, у власність приміщення житлового будинку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

1-й АДРЕСА_2 :

- 1-1 - коридор площею 3,8 кв.м. веранда літ. «а»;

- 1-2 - кухня площею 4,6 кв.м. веранда літ. «а»;

- 1-3 - ванна площею 2,4 кв.м. веранда літ. «а»;

- 1-6 - коридор площею 8,1 кв.м;

- 1-8 - житлова кімната площею18,2 кв.м;

- 1-9 - житлова кімната площею 17,5 кв.м;

- 1-10 - житлова кімната площею, 13.1 кв.м. Всього по першому поверху 67,70 кв.м.

мансарда:

-1-11 - коридор 17,80 (16,10*) кв.м;

-1-12 - житлова кімната площею 11,1 кв.м.;

-1-13 - житлова кімната площею 10,9 кв.м;

-1-14 - житлова кімната площею 11,4 кв.м;

- 1-15 - санвузол площею 8,2 (7,30*) кв.м. Всього по мансарді 59,4 (56,8*) кв.м, що становить 83/100 частин.

Виділено в натурі ОСОБА_1 власнику 1/6 частин житлового будинку та належних до нього господарських будівель і споруд у власність приміщення житлового будинку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , у власність:

- 1/6 житлового будинку та належних до нього господарських будівель і споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

- 1-4 - коридор (кухня) площею 6,6 кв.м веранда літ. «а»;

- 1-5 - ванна площею 3,9 кв.м - веранда літ. «а»;

- 1-7 - житлова кімната площею 14,0 кв.м.

Всього по житловому будинку 24,5 кв.м, що на 0,33 кв.м менше ідеальної частки (див. синій колір таблиці № 1 додатку до висновку).

Стягнуто з ОСОБА_1 грошову компенсацію за невідповідність виділених реальних частин ідеальним частинам у власність що становить 3375 (три тисячі триста сімдесят п`ять) грн. за збільшення своєї частки.

Співвласникам закласти дверний проріз з приміщення житлової кімнати літ.1-7 в житлову кімнату літ. 1-8;

Співвласнику 5/6 ч. ОСОБА_2 необхідно пробити дверний проріз з приміщення житлової кімнати літ. 1-8 до житлової кімнати літ.1-9.

Виділено ОСОБА_2 у власність наступні земельні ділянки а саме:

- земельна ділянка площею 162,00 кв.м, кадастровий номер :02:088:0112 з геометричними розмірами за ходом годинникової стрілки в м; 19,55 (з АДРЕСА_3 Заміській); 8,27; 17,90, 9,13;

- земельна ділянка загальною площею 333,03 кв.м м. зі сторони головного фасаду з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. А в. м: 15,17; 19,90; 8,27; 1,75; 27,00; 4,10; по дузі проїзду; 6,62; по внутрішніх стінах житлового будинку; 2,17;

- земельна ділянка загальною площею 390,04 кв.м зі сторони бокового і дворового фасаду з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. Б в м.: 12,60; 3,20; 13,15; 19,38; 1,52; 17,01; по стіні гаража; 5,66; по дузі заїзду; 27,40 див. зелену штриховку таблиці № НОМЕР_1 додатку до висновку;

ОСОБА_4 у власність наступну земельну ділянку а саме:

- земельна ділянка загальною площею 110,41 кв.м, з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. А в м: 2,17; 6,64; 3,80; 6,62; 3,85; 5,66; по стіні гаража; 3,82; 29,68 див. синю штриховку таблиці № НОМЕР_1 додатку до висновку.

Крім того, земельним ділянкам власників 1/6 та 5/6 частин біля стін житлового будинку надано сервітутне право для обслуговування і ремонту стін, а саме:

- для земельної ділянки власника 1/6 ч. біля стіни дворового фасаду житлового будинку шириною 1,00 м. загальною площею 3,6 кв.м (3,80;1,00; 3,62; 1,0) див. синьо-червону штриховку таблиці № НОМЕР_1 додатку до висновку;

- для земельної ділянки біля стіни головного і бокового (правого) фасаду житлового будинку загальною площею 17,62 кв.м з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т.А в м: 1,00; 4,50; 13,75;1,05; 14,95; 5,50 див. зелено-червону штриховку таблиці № 3 додатку до висновку.

У зустрічному позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, що є у спільній частковій власності в якому він просив:

- житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 , загальною площею 151.6 кв.м. житловою 96,2 кв.м., та належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 - 1/6 частка, ОСОБА_2 5/6 часток поділити.

- виділити в натурі у власність ОСОБА_1 , частину вищевказаного житлового будинку з належними господарськими приміщеннями, що у технічному паспорті на будинок виготовленому Самбірським МБТІ 22.11.2013 року позначено: 1-4 коридор площею 6,6 кв.м., 1-5 ванна площею 3,9 кв.м., 1-7 кімната площею 14,0 кв.м. та 1-8 кімната площею 18,2 кв.м. Всього 42,7 кв.м.

- виділити в натурі у власність ОСОБА_2 частину вищевказаного житлового будинку з належними господарськими приміщеннями, що у технічному паспорті на будинок виготовленому Самбірським МБТІ 22.11.2013 року позначено: на першому поверсі - 1-1 коридор площею 3,8 кв.м., 1-2 кухня площею 4,6 кв.м., 1-3 санвузол площею 2,4 кв.м., 1-6 коридор площею 8,1 кв.м. 1-9 кімната площею 7,5 кв.м., 1-10 кімната площею 13,1 кв.м., у мансарді - коридор 1-11 площею 17,8 кв.м., 1-12 - кімната площею 11,10 кв.м., 1-13 - кімната площею 10,90 кв.м., 1-14 кімната площею 11,40 кв.м., 1-15 санвузол. площею 8,20 кв.м. Всьото 108,90 кв.м.

- стягнути з ОСОБА_1 в користь ОСОБА_2 грошову компенсацію за відступлення від ідеальних частин у будинку у розмірі 89241,00 гривень відмовлено.

Вказане рішення оскаржив ОСОБА_1 .

В апеляційній скарзі просить скасувати рішення та ухвалити нове рішення, яким його зустрічний позов задоволити. Поділити в натурі майно, що є спільною частковою власністю ОСОБА_2 5/6 часток та ОСОБА_1 1/6 частка, а саме житловий будинок АДРЕСА_1 ; земельну ділянку загальною площею 0,1 га призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель кадастровий номер :02:088:0010: земельну ділянку площею 0,0162 га призначену для ведення особистого підсобного господарства кадастровий номер :02:088:0112, згідно варіанту №2 висновку №016/18 проведеної по справі судової будівельно-технічної експертизи від 03 серпня 2018 року наступним чином:

Йому, ОСОБА_1 , виділити у власність наступні приміщення житлового будинку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 : - 1-4 - коридор (кухня) площею 6,6 кв.м веранда літ. «а»; - 1-5 - ванна площею 3,9 кв.м - веранда літ. «а»; - 1-7 - житлова кімната площею 14,0 кв.м., -1-8 житлова кімната площею 18,2 кв.м. Вського по житловому будинку 42,7 кв.м., що на 17,87 кв.м. більше ідеальної частки.

Стягнути з ОСОБА_1 грошову компенсацію за невідповідність виділених реальних частин ідеальним частинам у власність, що становить 105733 (сто п`ять тисяч сімсот тридцять три) грн. за збільшення своєї частки.

ОСОБА_1 передати у власність наступну земельну ділянку, а саме:

- земельна ділянка загальною площею 99,12 кв.м, з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. А в м: 2,00; 3,53; 4,00; 6,57; 3,85; 5,66; по стіні гаража; 3,82; 26,60 див. синю штриховку таблиці № НОМЕР_2 додатку до висновку.

Крім того, земельним ділянкам ОСОБА_2 площею 1,53 кв.м. і 33.08 кв.м. біля стін житлового будинку надати сервітутне право для обслуговування і ремонту стін, а саме:

- для земельної ділянки біля стіни дворового фасаду житлового будинку шириною 1,00 м. загальною площею 1,53 кв.м (1,55; 1,00; 1,5; 1,0) див. зелено-червону штриховку таблиці № НОМЕР_2 додатку до висновку;

- для земельної ділянки біля стіни головного і бокового (правого) фасаду житлового будинку загальною площею 33,08кв.м з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т.А в м: 8,60; 16,50; 1,05;13,75; 7,61; 2,00 див. зелено-червону штриховку таблиці № НОМЕР_2 додатку до висновку.

ОСОБА_2 виділити в натурі у власність приміщення житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , а саме: 1-й поверх: - 1-1 - коридор площею 3,8 кв.м. веранда літ. «а»; - 1-2 - кухня площею 4,6 кв.м. веранда літ. «а»; - 1-3 - ванна площею 2,4 кв.м. веранда літ. «а»; - 1-6 - коридор площею 8,1 кв.м; - 1-9 - житлова кімната площею 17,5 кв.м; - 1-10 - житлова кімната площею, 13.1 кв.м. Всього по першому поверху 49,5 кв.м. Мансарда: -1-11 - коридор 17,80 (16,10*) кв.м; -1-12 - житлова кімната площею 11,1 кв.м.; -1-13 - житлова кімната площею 10,9 кв.м; -1-14 - житлова кімната площею 11,4 кв.м; -1-15 - санвузол площею 8,2 (7,30*) кв.м. Всього по мансарді 59,4 (56,8*) кв.м. Разом по житловому будинку 106,30 кв.м., що на 17.87 кв.м. менше ідеальної частини.

ОСОБА_2 передати у власність наступні земельні ділянки а саме:

- земельну ділянку площею 162,00 кв.м, кадастровий номер :02:088:0112 з геометричними розмірами за ходом годинникової стрілки в м; 19,55 (з АДРЕСА_3 Заміській); 8,27; 17,90, 9,13;

- земельну ділянку загальною площею 321,74 кв.м м. зі сторони головного фасаду з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. А в. м: 18,25; 17,90; 8,27; 1,75; 27,00; 4,10; по дузі заїзду; 6,57; 1,55: по внутрішнім стінам житлового будинку; 5,00; 7,61; 2,00;

- земельну ділянку загальною площею 390,04 кв.м зі сторони бокового і дворового фасаду з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. Б в м.: 12,60; 3,20; 13,15; 19,38; 1,52; 17,01; по стіні гаража; 5,66; по дузі заїзду; 27,40 див. зелену штриховку таблиці № НОМЕР_2 додатку до висновку;

Вказує, що суд не врахував всіх фактичних обставин справи в їх сукупності, допустив порушення норм матеріального та процесуального права, а тому рішення суду повинно бути скасовано та ухвалено нове рішення по суті зустрічних позовних вимог. Звертає увагу, що для його проживання разом з своєю дружиною ОСОБА_5 необхідно дві житлові кімнати, які вони в даний час і займають: 1-7 кімната площею 14,0 кв.м. та 1-8 кімната площею 18,2 кв.м. Вважає, що суд провів поділ житлового будинку та відповідно земельних ділянок в порушення п.8.10 ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт» так як виділена йому для проживання його та його дружини одна житлова кімната літ 1-7 площею 14,0 кв.м., вхід до котрої є з газифікованої кухні-їдальні, не буде мати іншого виходу у не газифіковане приміщення». Погодження «Відхилення від обов`язкових чинних НД у встановленому порядку з відповідними органами нагляду і контролю» не має. Лише при запропонованому експертом у висновку №№016/18 від 03.08.2018 року другому варіанті поділу житлова кімната 1-7 площею 14,0 кв.м. буде мати вихід в житлову кімнату літ.1-8 і державні будівельні норми будуть дотримані. Зазначає, що він погоджується надати співвласнику 5/6 частин будинку грошову компенсацію за невідповідність виділених реальних частин ідеальним в сумі 105733, 00 грн. Також звертає увагу, що законодавцем передбачена можливість виділу (поділу), але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин та з виплатою грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася, на чому власне і ґрунтувався його зустрічний позов. Однак, суд при винесенні судового рішення порушив норми матеріального права, застосувавши варіант поділу (виділу), що порушує ДБН. Вказує, що суд першої інстанції лише обмежився цитуванням двох висновків експертизи і не вказав, чому провів поділ житлового будинку за першим варіантом другої експертизи від 03.08.2018 року, якщо при цьому порушуються чинні державні будівельні норми і погодження на відхилення від цих норм немає. Тому, вважає, що єдиним варіантом поділу житлового будинку та земельної ділянки з дотриманням чинних державних будівельних норм є виділення спірної житлової кімнати на першому поверсі під літ.1-8 площею 18,2 кв.м. йому, співвласнику 1/6 частки, з компенсацією власнику 5/6 часток за невідповідність виділених реальних частин ідеальним грошової компенсації.

Відповідно до ст. 368, ч.2 ст. 369 ЦПК України, розгляд справи проводився без повідомлення учасників справи.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали, оцінивши доводи учасників справи в межах мотивів позовної заяви, заперечення, зустрічної позовної заяви, відзиву на зустрічну позовну заяву, апеляційної скарги, відзиву на неї, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга до задоволення не підлягає з таких підстав.

Із змісту оскаржуваного рішення вбачається, що суд першої інстанції, посилаючись, зокрема, на ч.1 ст. 367, ст.ст. 183, 321, 346358, 364 ЦК України, постанову Верховного Суду України у справі №6-1443цс16 від 16.11.2016 року, ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, п. 9 ч.1 ст. 5 ЗУ «Про судовий збір», та задовольняючи позов ОСОБА_2 і відмовляючи в зустрічному позові ОСОБА_1 , виходив з того, що згідно договору купівлі - продажу від 08 травня 2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу Кір Р.А., ОСОБА_6 продала ОСОБА_2 5/6 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці площею 0,1 га, кадастровий номер :02:088:0010, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та відповідно продала йому 5/6 часток земельної ділянки. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.05.2013 року, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу Кір Р.А., ОСОБА_2 є власником 5/6 частки житлового будинку в АДРЕСА_1 . Згідно наступного договору купівлі - продажу від 08 травня 2013 року, укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 , нотаріально посвідченого цим же приватним нотаріусом, ОСОБА_6 продала ОСОБА_2 5/6 часток земельної ділянки площею 0,1 га, що знаходиться в АДРЕСА_1 .Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.05.2013 року, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу Кір Р.А., ОСОБА_2 є власником 5/6 частки земельної, кадастровий номер :02:088:0010, що знаходиться в АДРЕСА_1 . У відповідності до наступного договору купівлі - продажу від 08 травня 2013 року, укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 , нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу Кір Р.А., ОСОБА_6 продала ОСОБА_2 5/6 часток земельної ділянки площею 0,0162 га, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.05.2013 року, нотаріально посвідченого цим же нотаріусом, ОСОБА_2 є власником 5/6 частки земельної, кадастровий номер :02:088:0112, що знаходиться в АДРЕСА_1 . На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 квітня 2008 року, посвідченого державним нотаріусом Самбірської державної нотаріальної контори Кульчицьким Ю.Я., відповідач позивач ОСОБА_1 є власником 1/6 частки спірного будинковолодіння та 1/6 частки земельної ділянки площею 0,1162 га. Отже, житловий будинок разом з господарськими спорудами та земельна ділянка перебувають у частковій спільній власності сторін. Реальний розподіл майна між сторонами не проведено. Між ними склався порядок користування житловим будинком, у відповідності до якого позивач відповідач ОСОБА_2 користується наступними приміщеннями, зокрема, 1-поверх: приміщення коридор (позначено літерою 1-1 в технічному паспорті), приміщення - кухня (позн. літ. 1-2 в техн. паспорті), приміщення - ванна (позн. літ. 1-3 в техн. паспорті), приміщення - коридор (позн. літ. 1-6 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-9 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-10 в техн. паспорті). Тобто, всього по І му поверху (з урахуванням тех. паспорта від 22.11.2013р. та технічного паспорта від 04.01.2005р.) - 49,5м.кв. Мансардний поверх: приміщення коридор, приміщення - кімната (позн. літ. 1-11 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-12 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-13 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-14 в техн. паспорті), приміщення - санвузол (позн. літ. 1-15 в техн. паспорті). Тобто всього по мансардному поверху 59,4м.кв. за тех. пасп. від 22.11.2013р., або за тех. пасп. від 04.01.2005р. - 45,5кв.м., а відповідач позивач ОСОБА_6 користується І-поверх: приміщення - коридор (позн. літ. 1-4 в техн. паспорті), приміщення - ванна (позн. літ. 1-5 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-7 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-8 в техн. паспорті). По справі було проведено судову будівельнотехнічну експертизу від 17.08.2017 року №5811-5816, згідно висновку якої встановлено, що ринкова вартість житлового будинку та належних до нього господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на час проведення дослідження, становить - 809 999 грн. Ринкова вартість земельної ділянки площею 0,10 га, :02:088:0110, що знаходиться за цією адресою, - 250 000,0 грн. Ринкова вартість земельної ділянки площею 0,10 га, :02:088:0112, 36 450,0 грн. Надати варіант можливого поділу в натурі житлового будинку та належних до нього господарських будівель і споруд (з урахуванням належних на праві власності співвласникам часток та фактично займаних ними в будинку приміщень), який відповідав би вимогам ДБН, враховуючи планувальне рішення будинку і забудови прибудинкової території, технічно неможливо. Встановлено варіант можливого поділу в натурі земельної ділянки площею 0,0162га, кадастровий номер :02:088:0112, (з урахуванням належних на праві власності співвласникам часток),згідно якого: - співвласнику 5/6 ід. часток пропонується земельна ділянка розміром в плані: 16,59; 8,27; 14,94; 9,0м. площею 0,0135га (див. зелений колір в таблиці 3 графічної частини висновку). - співвласнику 1/6 ід. часток пропонується земельна ділянка розміром в плані: 2,96; 9,0; 2,96; 9,13м. площею 0,0027га (див. синій колір в таблиці 3 графічної частини висновку). Поділ в натурі земельної ділянки площею 0,1 га, кадастровий номер :02:088:0110, у відповідності до вимог ДБН технічно неможливий. Варіант можливого поділу будинку з господарськими будівлями в натурі між співвласниками у співвідношенні 1/6 і 5/6 з виділом власнику 1/6 частини будинку, а саме: 1-4 коридор площею 6,6 кв.м., 1-5 ванна площею 3,9 кв.м., 1-7 кімната площею 14,0 кв.м., та 1-8 кімната площею 18,2 кв.м. з відповідною частиною земельної ділянки площею 0,10 га призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з визначенням грошової компенсації власнику 5/6 частин за відступлення від ідеальних частин у будинку наступний: Співвласнику 1/6 ід. часток перший поверх :1-4 коридор площею 6,60 м.кв., 1-5 ванна площею 3,9 кв.м., 1-7 кімната площею 14,0 кв.м., 1-8 кімната площею 18,2 кв.м. Всього по 1-му поверсі 42,7 кв.м. Площа згідно ід.ч. 25,27 кв.м. Площа згідно поділу 42,70 кв.м. Огорожа 16 969,50 грн., Різниця +17,43 кв.м. Грошова компенсація + 89 241 грн. Співвласнику 5/6 ід. часток перший поверх: 1-1 коридор площею 3,8 кв.м., 1-2 кухня площею 4,6 кв.м., 1-3 санвузол площею 2,4 кв.м., 1-6 коридор площею 8,1 кв.м., 1-9 житлова кімната площею 17,5 кв.м., 1-10 житлова кімната площею 13,1 кв.м. Всього по 1-му поверсі 49,5 кв.м. Мансарда: 1-11 коридор площею 17,80 кв.м., 1-12 кімната площею 11,10 кв.м., 1-13 кімната площею 10,90 кв.м., 1-14 кімната площею 11,40 кв.м., 1-15 санвузол площею 8,20 кв.м. Площа згідно ід.ч. 126,33 кв.м. Площа згідно поділу 108,90 кв.м. Огорожа 16 969,50 грн., Різниця -17,43 кв.м. Грошова компенсація - 89 241 грн. Вартість грошової компенсації за відхилення від ідеальної частки складає 89241 грн., яку співвласник 1/6 ід. часток повинен сплатити співвласнику 5/6 ід. часток. Допитана в порядку роз`яснення висновку судової будівельно технічної експертизи № 5811-5816 від 17.08.2017 року судовий експерт ОСОБА_7 свій висновок підтримала та показала, що нею не запропоновано варіанту розподілу земельної ділянки у зв`язку з тим, що розмір виділеної в натурі ОСОБА_6 1/6 частки не відповідатиме вимогам ДБН. По справі було проведено повторну судову будівельно-технічну експертизу № 016/18 від 03.08.2018 року, якою визначено та запропоновано два варіанти поділу житлового будинку та земельної ділянки, обидва з яких передбачають залишення частини земельної ділянки у спільній власності, та необхідність зміни ідеальних часток зі сплатою грошової компенсації одним співвласником на користь другого, частка якого зменшується. У відповідності до довідки №384505 серії ЛВА-1, виданої Самбірським міжрайонним МСЕК, відомо, що ОСОБА_2 є інвалідом 1-ої «А» групи, загального захворювання, безтерміново. Згідно довідки №692557 серії НОМЕР_3 НОМЕР_4 , виданої Самбірським міжрайонним МСЕК, відомо, що ОСОБА_1 є інвалідом 1-ої «А» групи, загального захворювання, повічно. Із витягу з протоколу ЛКК №192, виданого 10.10.2016 року Самбірською ЦРП, убачається, що ОСОБА_1 хворіє з приводу дисциркуляторної енцефалопатії ІІІ ступеня і за станом здоров`я не може проживати в одній кімнаті з членами сім`ї (Наказ МЗ за №52 розділу IV пункту). У відповідності до довідки, виданої КП СМР «ЖЕК» №8499 від 10.10.2016 року, відповідач позивач ОСОБА_1 проживає з іншими членами сім`ї: дружина - ОСОБА_5 , дочка ОСОБА_8 , внук ОСОБА_9 , внук ОСОБА_10 . Підстав для припинення такої власності, зазначених у ст. 346 ЦК України, суд не встановив. Та причина, що ОСОБА_6 являється інвалідом першої групи, за станом здоров`я не може проживати в одній кімнаті з іншими членами сім`ї, з вищенаведених обставин не може служити правовою підставою для відмови у задоволенні первісного позову. Крім того, у нього є можливість здійснити добудову приміщень. Крім цього, кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. ОСОБА_2 не погодився на отримання компенсації за відступ від рівності часток згідно другого варіанту розподілу, запропонованого експертом, і вважав, що такий розподіл порушує його права як власника 5/6 частин спірного будинковолодіння. З тих підстав суд вважав, що поділ житлового будинку та земельної ділянки необхідно здійснювати відповідно до першого варіанту, запропонованого висновком судової будівельнотехнічної експертизи №016/18 від 03.08.2018 року, як такого, що найбільш повно відповідає часткам майна сторін, їхнім інтересам та не порушує права позивача відповідача ОСОБА_2 , який також являється інвалідом 1-ї «А» групи. Оскільки відповідно до п.9 ч.1 ст.5 ЗУ «Про судовий збір» від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються інваліди I та II груп, законні представники дітей-інвалідів і недієздатних інвалідів, а позивач відповідач та відповідач позивач, є інвалідами І групи, отже є такими що підпадають під дію вказаної статті.

Колегія суддів вважає, що підстав для скасування оскаржуваного рішення суду першої інстанції немає. Висновки суду відповідають обставинам, що мають значення для справи, вимогам закону, а також практиці касаційного суду, що повинна бути врахована при застосуванні норм права у аналогічних правовідносинах.

4.10.2016р. ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_6 , у якому просив поділити в натурі майно, що є спільною частковою власністю:

а) виділити в натурі ОСОБА_2 , у власність:

- 5/6 частини житлового будинку та належних до нього господарських будівель і споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме по будинку: І-поверх: приміщення коридор (позн. літ. 1-1 в техн. паспорті), приміщення - кухня (позн. літ. 1-2 в техн. паспорті), приміщення - ванна (позн. літ. 1-3 в техн. паспорті), приміщення - коридор (позн. літ. 1-6 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-9 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1 -10 в техн. паспорті). Мансардний поверх: приміщення - коридор приміщення - кімната (позн. літ. 1-11 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-12 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-13 в техн. паспорті), приміщення-кімната (позн. літ. 1-14 в техн. паспорті), приміщення-санвузол (позн. літ. 1-15 в техн. паспорті), а також приміщення - кімната (позн. літ. 1-8 в техн. паспорті);

- 5/6 частини земельної ділянки площею 0,0162га, призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:088:0112, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- 5/6 частини земельної ділянки площею 0,1га, з призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:088:0010, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

АДРЕСА_5 ) виділити в натурі ОСОБА_1 у власність:

- 1/6 частини житлового будинку та належних до нього господарських будівель і споруд, а саме: І-поверх: приміщення - коридор (позн. літ. 1-4 в техн. паспорті), приміщення - ванна (позн. літ. 1 -5 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-7 в техн. паспорті);

-1/6 частини земельної ділянки площею 0,0162га, кадастровий номер :02:088:0112;

-1/6 частини земельної ділянки площею 0,1га, кадастровий номер :02:088:0010.

Призначити будівельно-технічну експертизу згідно клопотання. Вирішити питання про розподіл витрат пов`язаних з розглядом справи.

Свої вимоги мотивував тим, що він є власником 5/6 частини житлового будинку (загальною площею 137,2 м кв., житловою площею - 95,7м кв.) з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою набуття у власність є договір купівлі - продажу 5/6 часток житлового будинку від 08.05.2013 року, який посвідчений приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу Кір Р.А.Фактично у його постійному користуванні перебувають приміщення: 1-поверх: приміщення коридор (позначено літерою 1-1 в технічному паспорті), приміщення - кухня (позначено літ. 1-2 в техн. паспорті), приміщення - ванна (позн. літ. 1-3 в техн. паспорті), приміщення - коридор (позн. літ. 1-6 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-9 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-10 в техн. паспорті). Тобто, всього по І му поверху (з урахуванням тех. паспорта від 22.11.2013 року та тех. паспорта від 04.01.2005 р.) - 49,5 м.кв. Мансардний поверх: приміщення коридор, приміщення - кімната (позн. літ. 1-11 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-12 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-13 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-14 в техн. паспорті), приміщення - санвузол (позн. літ. 1-15 в техн. паспорті). Тобто всього по мансардному поверху 59,4 м.кв. за тех. пасп. від 22.11.2013 р., або за тех. пасп. від 04.01.2005 р. - 45,5 кв.м. В користуванні та володінні відповідача перебуває І-поверх: приміщення - коридор (позн. літ. 1-4 в техн. паспорті), приміщення - ванна (позн. літ. 1-5 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-7 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-8 в техн. паспорті). Приміщення «1-8», як він вважає безпідставно. Самбірське МБТІ в своїй довідці від 05.08.2016 року роз`яснило, що причиною розбіжностей площі, зазначеній у технічному паспорті, виданому цим бюро від 22.11.2013 р.,та площі, зазначеній у правовстановлюючих документах, є зміна методики обчислення площі, що передбачено Наказом №2 від 08.01.2013 р., зареєстрованим в Мінюсті 14.01.2013 р. №113/22645 (де береться до уваги висота нахилу стелі). Він, ОСОБА_2 , являється також власником 5/6 частини земельної ділянки площею 0,0162га, кадастровий номер :02:088:0112 та 5/6 частини земельної ділянки площею 0,1га, кадастровий номер :02:088:0010, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою набуття у власність цього нерухомого майна є договори купівлі - продажу земельної ділянки від 08.05.2013 р., посвідчені приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу Кір Р.А. Власником інших 1/6 частини житлового будинку та 1/6 частини земельних ділянок, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 , що стверджується довідкою Самбірського МБТІ від 19.04.2016 р. та додатком до Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯМ №153917 та додатком до Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯМ №153918. Ними, співвласниками, не досягнуто згоди з питань здійснення права спільної часткової власності та згоди про реальний розподіл зазначеного вище майна. Вважає, що відповідачем зайнято більше 1/6 частини належного їм будинковолодіння, в тому числі, і приміщення - кімната «1-8», яка б мала перебувати у його володінні та користуванні. А відтак він вимушений звернутися до суду.

27.10.2017р. ОСОБА_6 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , у якому просив житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 , загальною площею 151,6 кв.м, житловою 96,2 кв.м, та належить на праві спільної часткової власності: йому - 1/6 частку, ОСОБА_2 - 5/6 часток поділити. Виділити в натурі у власність частину вищевказаного житлового будинку з належними господарськими приміщеннями, що у технічному паспорті на будинок, виготовленому Самбірським МБТІ 22.11.2013 року позначено: 1-4 коридор площею 6,6 кв.м., 1-5 ванна площею 3,9 кв.м., 1-7 кімната площею 14,0 кв.м. та 1-8 кімната площею 18,2 кв.м. Всього 42,7 кв.м. Виділити в натурі у власність ОСОБА_2 частину вищевказаного житлового будинку з належними господарськими приміщеннями, що у технічному паспорті на будинок, виготовленому Самбірським МБТІ 22.11.2013 року, позначено: на першому поверсі - 1-1 коридор площею 3,8 кв.м., 1-2 кухня площею 4,6 кв.м., 1-3 санвузол площею 2,4 кв.м., 1-6 коридор площею8,1кв.м., 1-9кімнатаплощею17,5 кв.м., 1-10 кімната площею 13,1 кв.м., у мансарді - коридор 1-11площею17,8кв.м., 1-12 - кімната площею 11,10 кв.м., 1-13 - кімната площею 10,90 кв.м.,1-14 кімната площею 11,40 кв.м., 1-15 санвузол площею 8,20 кв.м. Всього 108,90 кв.м. Стягнути з ОСОБА_1 , в користь

ОСОБА_2 грошову компенсацію за відступлення від ідеальних частин у будинку у розмірі 89 241,00 гривень.

В підтвердження заявлених позовних вимог посилався на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.04.2008 року, що підтверджується також витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Самбірського МБТІ від 04.03.2009 року, є власником 1/6 частки вищевказаного житлового будинку та власником 1/6 частки земельної ділянки загальною площею 0,1162 га, призначеної для будівництва та обслуговування цього житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, які успадкував після смерті свого батька, ОСОБА_11 , котрий помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Площа житлового будинку АДРЕСА_1 , яка підлягає

поділу, складає: загальна -151,6 кв.м, житлова - 96,2 кв.м, що підтверджується технічним паспортом на будинок, виготовленим Самбірським МБТІ 22.11.2013 року. З 1984 року він разом зі своєю дружиною проживає в частині житлового будинку, яка має самостійний вхід та на плані позначені:-1-4 коридор площею 6,6 кв.м., 1-5 ванна площею 3,9 кв.м. -1-7 кімната площею 14,0 кв.м., та 1-8 кімната площею 18,2 кв.м. Такий порядок користування будинком склався між ним та попереднім власником будинку, його сестрою, ОСОБА_6 , яка ІНФОРМАЦІЯ_2 відчужила 5/6 частки будинку ОСОБА_2 . Він, ОСОБА_6 , хворіє. Діагноз: «Дисциркуляторна енцефалопатія III ст.», визнаний інвалідом І-ї групи загального захворювання пожиттєво, що підтверджується довідкою Самбірської міжрайонної МСЕК виданою 16.06.2014 року серія 10ААВ №692557. За станом здоров`я не може проживати в одній кімнаті з членами сім`ї, про що зазначено у витягу з протоколу поліклініки Самбірської ЦРЛ за №192від 10.10.2016 року. Його дружина, ОСОБА_5 , також є інвалідом III - ї групи загального захворювання пожиттєво, що підтверджується довідкою обласної МСЕК, виданою 22.01.2014 року серії 10ААБ №158610, а відтак для його проживання разом зі своєю дружиною необхідно дві житлові кімнати, які вони в даний час і займають: 1-7 кімната площею 14,0 кв.м та 1-8 кімната площею 18,2 кв.м. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 5811-5816, складеного 17.08.2017 року експертом Львівського науково-дослідного Інституту судових експертиз, надати варіант можливого поділу в натурі житлового будинку та належних до нього господарських будівель і споруд, що заходяться за адресою: АДРЕСА_1 (з урахуванням належних на праві власності співвласникам часток та фактично займаних ними в будинку приміщень), який відповідав би вимогам ДБН, враховуючи планувальне рішення будинку і забудови прибудинкової території, технічно неможливим. За висновком експерта єдиним можливим варіантом поділу будинку з господарськими будівлями в натурі між співвласниками у співвідношенні 1/6 і 5/6 з виділом власнику 1/6 частини будинку, а саме: 1-4 коридор площею 6,6 кв.м, 1-5 ванна площею 3,9 кв.м, 1-7 кімната площею 14,0 кв.м та 1-8 кімната площею 18,2 кв.м, всього у будинку 42,7 кв.м з відповідною частиною земельної ділянки площею 0,10 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з визначенням грошової компенсації власнику 5/6 частин за відступлення від ідеальних частин у будинку у розмірі 89 241,00 гривень, яку повинен сплатити співвласник 1/6 частки співвласнику 5/6 часток.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право

в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є не порушеним.

За ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Особливим видом права власності є право довірчої власності, яке виникає внаслідок закону або договору управління майном.

Згідно зі статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна.

Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.

Також, відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

За статтею ж 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Окрім наведеного ст. 358 ЦК України передбачає, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Зазначеними нормами закону закріплено принцип непорушності права приватної власності в тому числі і часткової, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника (в тому числі частини майна) володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику майна чи його частини право вимагати усунення будь-яких порушень його права, зокрема, права користування.

Частиною першою статті 383 ЦК України та статтею 150 ЖК УРСР закріплені положення, відповідно до яких громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей та інших осіб.

Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом.

Відповідно до пункту 33 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» застосовуючи положення статті 391 ЦК, відповідно до якої власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, навіть якщо вони не пов`язані із позбавленням права володіння, суд має виходити з того, що відповідно до положень статей 391, 396 ЦК позов про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння.

Як вбачається з матеріалів справи та правильно встановлено судом першої інстанції згідно договору купівлі-продажу від 8 травня 2013 року, укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 , нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу Кір Р.А., ОСОБА_6 продала ОСОБА_2 5/6 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці площею 0,1 га, кадастровий номер :02:088:0010, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та відповідно продала йому 5/6 часток земельної ділянки.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.05.2013 року, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу Кір Р.А., вбачається, що ОСОБА_2 є власником 5/6 частки житлового будинку в АДРЕСА_1 .

Згідно договору купівлі-продажу 5/6 часток земельної ділянки від 08 травня 2013 року, укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 , нотаріально посвідченого цим же приватним нотаріусом, ОСОБА_6 продала ОСОБА_2 5/6 часток земельної ділянки площею 0,1 га, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.05.2013 року, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу Кір Р.А., убачається, що ОСОБА_2 є власником 5/6 частки земельної, кадастровий номер :02:088:0010, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Згідно договору купівлі-продажу 5/6 часток земельної ділянки від 08 травня 2013 року, укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 , нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу Кір Р.А., ОСОБА_6 продала ОСОБА_2 5/6 часток земельної ділянки площею 0,0162 га, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.05.2013 року, нотаріально посвідченого цим же нотаріусом, убачається, що ОСОБА_2 є власником 5/6 частки земельної, кадастровий номер :02:088:0112, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Згідно свідоцтв про право на спадщину за законом від 17 квітня 2008 року, посвідчених державним нотаріусом Самбірської державної нотаріальної контори Кульчицьким Ю.Я., ОСОБА_1 є власником 1/6 частки спірного будинковолодіння та 1/6 частки земельної ділянки площею 0,1162 га.

Враховуючи вказане, житловий будинок разом з господарськими спорудами та земельні ділянки для обслуговування вказаних будівель та споруд а також для ведення особистого підсобного господарства, що розташовані за згаданою адресою перебувають у спільній частковій власності сторін, а саме ОСОБА_2 належить 5/6 частин вказаних об`єктів нерухомості, ОСОБА_12 ж 1/6 частина.

Реальний розподіл майна між сторонами не проведено.

Між попередніми власниками склався певний порядок користування житловим будинком, у відповідності до якого попередні власники частки ОСОБА_2 і як наслідок він сам користувалися наступними приміщеннями, зокрема, 1-поверх: приміщення коридор (позначено літерою 1-1 в технічному паспорті), приміщення - кухня (позн. літ. 1-2 в техн. паспорті), приміщення - ванна (позн. літ. 1-3 в техн. паспорті), приміщення - коридор (позн. літ. 1-6 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-9 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-10 в техн. паспорті). Тобто, всього по І му поверху (з урахуванням тех. паспорта від 22.11.2013р. та технічного паспорта від 04.01.2005р.) - 49,5м.кв. Мансардний поверх: приміщення коридор, приміщення - кімната (позн. літ. 1-11 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-12 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-13 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-14 в техн. паспорті), приміщення - санвузол (позн. літ. 1-15 в техн. паспорті). Тобто всього по мансардному поверху 59,4м.кв. за тех. пасп. від 22.11.2013р., або за тех. пасп. від 04.01.2005р. - 45,5кв.м., а відповідач позивач ОСОБА_6 користується І-поверх: приміщення - коридор (позн. літ. 1-4 в техн. паспорті), приміщення - ванна (позн. літ. 1-5 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-7 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-8 в техн. паспорті).

Судом першої інстанції проведено дві судово-будівельно-технічні експертизи.

При цьому судом підставно призначено та проведено другу експертизу (слід вважати повторну) після виявлення недоліків, неточностей та суперечностей у першій експертизі, які були остаточно визначені і після допиту судового експерта та з врахуванням неможливості проведення додаткової експертизи через виявлені недоліки. Також, зважаючи на наведене судом підставно не взято до уваги висновків першої експертизи.

Згідно ж висновку № 016/18 від 03.08.2018 року судової будівельно-технічної експертизи запропоновано два варіанти можливого розподілу житлового будинку та земельної ділянки.

Варіант І розподілу житлового будинку.

Першому співвласнику 5/6 ч. ОСОБА_2 пропонується надати у власність наступні приміщення житлового будинку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

1-й АДРЕСА_2 :

- 1-1 - коридор площею 3,8 кв.м. веранда літ. «а»;

- 1-2 - кухня площею 4,6 кв.м. веранда літ. «а»;

- 1-3 - ванна площею 2,4 кв.м. веранда літ. «а»;

- 1-6 - коридор площею 8,1 кв.м;

- 1-8 - житлова кімната площею18,2 кв.м;

- 1-9 - житлова кімната площею 17,5 кв.м;

- 1-10 - житлова кімната площею, 13.1 кв.м. Всього по першому поверху 67,70 кв.м.

мансарда:

-1-11 - коридор 17,80 (16,10*) кв.м;

-1-12 - житлова кімната площею 11,1 кв.м.;

-1-13 - житлова кімната площею 10,9 кв.м;

-1-14 - житлова кімната площею 11,4 кв.м;

-1-15 - санвузол площею 8,2 (7,30*) кв.м. Всього по мансарді 59,4 (56,8*) кв.м.

Разом по житловому будинку А-2 124,5 кв.м., що на 0,33 кв.м. більше ідеальної частини.

Другому співвласнику 1/6 частин ОСОБА_6 надати у власність наступні приміщення житлового будинку, що знаходяться за вказаною адресою:

- 1-4 - коридор (кухня) площею 6,6 кв.м веранда літ. «а»;

- 1-5 - ванна площею 3,9 кв.м - веранда літ. «а»;

- 1-7 - житлова кімната площею 14,0 кв.м.

Всього по житловому будинку 24,5 кв.м, що на 0,33 кв.м. менше ідеальної частки (див. синій колір таблиці № 1 додатку до висновку).

Грошова компенсація за невідповідність виділених реальних частин ідеальним частинам у власності з врахуванням до запропонованого варіанту розподілу земе5льної ділянки і становить 3375грн., яку має сплатити власник 1/6 ч. за збільшення своєї частки.

При запропонованому варіанті розподілу співвласникам необхідно:

-закласти дверний проріз з приміщення житлової кімнати літ.1-7 в житлову кімнату літ. 1-8

-Співвласнику 5/6 ч. ОСОБА_2 необхідно пробити дверний проріз з приміщення житлової кімнати літ. 1-8 до житлової кімнати літ.1-9.

Варіант 2 розподілу житлового будинку.

Першому співвласнику 5/6 ч. ОСОБА_2 надати у власність наступні приміщення житлового будинку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

1-й АДРЕСА_2 :

- 1-1 - коридор площею 3,8 кв.м. веранда літ. «а»;

- 1-2 - кухня площею 4,6 кв.м. веранда літ. «а»;

- 1-3 - ванна площею 2,4 кв.м. веранда літ. «а»;

- 1-6 - коридор площею 8,1 кв.м;

- 1-9 - житлова кімната площею 17,5 кв.м;

- 1-10 - житлова кімната площею, 13.1 кв.м. Всього по першому поверху 49,5 кв.м.

мансарда:

-1-11 - коридор 17,80 (16,10*) кв.м;

-1-12 - житлова кімната площею 11,1 кв.м.;

-1-13 - житлова кімната площею 10,9 кв.м;

-1-14 - житлова кімната площею 11,4 кв.м;

-1-15 - санвузол площею 8,2 (7,30*) кв.м. Всього по мансарді 59,4 (56,8*) кв.м, що становить 71/100 частин.

Разом по житловому будинку А-2 106,30 кв.м., що на 17,87 кв.м. менше ідеальної частини.

Другому співвласнику 1/6 частин ОСОБА_6 надати у власність наступні приміщення житлового будинку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 :

- 1-4 - коридор (кухня) площею 6,6 кв.м веранда літ. «а»;

- 1-5 - ванна площею 3,9 кв.м - веранда літ. «а»;

- 1-7 - житлова кімната площею 14,0 кв.м;

- 1-8 житлова кімната площею 18,2 кв.м.

Всього по житловому будинку 42,7 кв.м, що на 17,87 кв.м. більше ідеальної частки (див. синій колір таблиці № 2 додатку до висновку).

Грошова компенсація за невідповідність виділених реальних частин ідеальним частинам у власність розрахована з врахуванням до запропонованого варіанту розподілу земельної ділянки і становить 105733 грн.

Варіант розподілу №1 земельної ділянки до варіанту №1 розподілу житлового будинку.

Співвласнику 5/6 ідеальної частини ОСОБА_2 передати у власність наступні земельні ділянки а саме:

- земельна ділянка площею 162,00 кв.м, кадастровий номер :02:088:0112 з геометричними розмірами за ходом годинникової стрілки в м; 19,55 (з АДРЕСА_3 Заміській); 8,27; 17,90, 9,13;

- земельна ділянка загальною площею 333,03 кв.м м. зі сторони головного фасаду з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. А в. м: 15,17; 17,90; 8,27; 1,75; 27,00; 4,10; по дузі проїзду; 6,62; по внутрішніх стінах житлового будинку; 2,17;

- земельна ділянка загальною площею 390,04 кв.м зі сторони бокового і дворового фасаду з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. Б в м.: 12,60; 3,20; 13,15; 19,38; 1,52; 17,01; по стіні гаража; 5,66; по дузі заїзду; 27,40 див. зелену штриховку таблиці № НОМЕР_1 додатку до висновку;

Другому співвласнику 1/6 ідеальної частки ОСОБА_1 передати у власність наступну земельну ділянку а саме:

- земельну ділянку загальною площею 110,41 кв.м, з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. А в м: 2,17; 6,64; 3,80; 6,62; 3,85; 5,66; по стіні гаража; 3,82; 29,68 див. синю штриховку таблиці № НОМЕР_1 додатку до висновку.

Крім того, земельним ділянка власників 1/6 та 5/6 частин біля стін житлового будинку надати сервітутне право для обслуговування і ремонту стін, а саме:

- для земельної ділянки власника 1/6 ч. біля стіни дворового фасаду житлового будинку шириною 1,00 м. загальною площею 3,6 кв.м (3,80;1,00; 3,62; 1,0) див. синьо-червону штриховку таблиці № НОМЕР_1 додатку до висновку;

- для земельної ділянки біля стіни головного і бокового (правого) фасаду житлового будинку загальною площею 17,62 кв.м з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т.А в м: 1,00; 4,50; 13,75;1,05; 14,95; 5,50 див. зелено-червону штриховку таблиці № НОМЕР_1 додатку до висновку.

Варіант розподілу №2 земельної ділянки до варіанту №2 розподілу житлового будинку.

Співвласнику 5/6 ідеальної частини ОСОБА_2 передати у власність наступні земельні ділянки а саме:

- земельну ділянку площею 162,00 кв.м, кадастровий номер :02:088:0112 з геометричними розмірами за ходом годинникової стрілки в м; 19,55 (з АДРЕСА_3 Заміській); 8,27; 17,90, 9,13;

- земельну ділянку загальною площею 321,74 кв.м м. зі сторони головного фасаду з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. А в. м: 18,25; 17,90; 8,27; 1,75; 27,00; 4,10; по дузі заїзду; 6,57; 1,55: по внутрішнім стінам житлового будинку; 5,00; 7,61; 2,00;

- земельну ділянку загальною площею 390,04 кв.м зі сторони бокового і дворового фасаду з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. Б в м.: 12,60; 3,20; 13,15; 19,38; 1,52; 17,01; по стіні гаража; 5,66; по дузі заїзду; 27,40 див. зелену штриховку таблиці № НОМЕР_2 додатку до висновку;

Другому співвласнику 1/6 ідеальної частки ОСОБА_1 передати у власність наступну земельну ділянку а саме:

- земельна ділянка загальною площею 99,12 кв.м, з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. А в м: 2,00; 3,53; 4,00; 6,57; 3,85; 5,66; по стіні гаража; 3,82; 26,60 див. синю штриховку таблиці № НОМЕР_2 додатку до висновку.

При цьому земельним ділянкам власник 5/6 частин площею 1,53 кв.м і 33,08 кв.м біля стін житлового будинку надати сервітутне право для обслуговування і ремонту стін, а саме:

- для земельної ділянки біля стіни дворового фасаду житлового будинку шириною 1,00 м. загальною площею 1,53 кв.м (1,55; 1,00; 1,5; 1,0) див. зелено-червону штриховку таблиці № НОМЕР_2 додатку до висновку;

- для земельної ділянки біля стіни головного і бокового (правого) фасаду житлового будинку загальною площею 33,08кв.м з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т.А в м: 8,60; 16,50; 1,05;13,75; 7,61; 2,00 див. зелено-червону штриховку таблиці № 4додатку до висновку».

Крім цього, із згаданого висновку, також, вбачається, що жодних втручань у несучі конструкції будинку такі варіанти розподілу не передбачають, а також і сторони користуються та за наданими варіантами користуватимуться окремими частинами будинку з окремими входами і роздільними інженерними комунікаціями, що виключає необхідність отримання погоджень можливих варіантів розподілу будинку у відповідних органів державної влади та місцевого самоврядування.

Крім цього, судом першої інстанції правильно встановлено та враховано, що згідно довідки №384505 серії ЛВА-1, виданої Самбірським міжрайонним МСЕК, відомо, що ОСОБА_2 є інвалідом 1-ої «А» групи, загального захворювання, безтерміново. Згідно ж довідки №692557 серії НОМЕР_3 НОМЕР_4 , виданої Самбірським міжрайонним МСЕК, відомо, що ОСОБА_1 є інвалідом 1-ої «А» групи, загального захворювання, повічно та із витягу з протоколу ЛКК №192, виданого 10.10.2016 року Самбірською ЦРП, убачається, що ОСОБА_1 хворіє з приводу дисциркуляторної енцефалопатії ІІІ ступеня і за станом здоров`я не може проживати в одній кімнаті з членами сім`ї (Наказ МЗ за №52 розділу IV пункту).

Крім цього, згідно довідки, виданої КП СМР «ЖЕК» №8499 від 10.10.2016 року, відповідач позивач ОСОБА_1 проживає з іншими членами сім`ї: дружина - ОСОБА_5 , дочка ОСОБА_8 , внук ОСОБА_9 , внук ОСОБА_10 .

Однак судом враховано також і те, що ОСОБА_2 придбав у власність 5/6 частин житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 , а відтак є законним власником цього майна. Він є інвалідом та житло придбав для забезпечення собі і своїй сім`ї нормальних умов проживання, однак у зв`язку зі спадкуванням відповідачем позивачем ОСОБА_6 1/6 частки в цьому будинку як обов`язкової частки у спадщині, який фактично користується ОСОБА_6 значно більшою частиною будинку, ніж 1/6, позивач ОСОБА_2 не може реалізувати своє право власності на придбану частину будинку.

Те, що ОСОБА_6 є інвалідом першої групи та за станом здоров`я не може проживати в одній кімнаті з іншими членами сім`ї, з вищенаведених обставин не може служити правовою підставою для зменшення частки власності позивача, який теж є інвалідом, тим більше примусово, без його згоди та без попереднього внесення повної компенсації частки на рахунок суду чого зроблено не було та відповідно підставою для відмови у задоволенні первісного позову.

Крім цього, з цього приводу слід вважати правильним посилання у відзиві на апеляційну скаргу на правовий висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 17 жовтня 2018 року у справі №2/577/17/15 (577/469114-ц), а саме: «Виходячи з аналізу змісту статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників».

Відтак, суд прийшов до вірного висновку, що поділ житлового будинку та земельної ділянки необхідно здійснювати відповідно до першого варіанту, запропонованого висновком судової будівельно-технічної експертизи №016/18 від 03.08.2018 року, як такого, що найбільш повно відповідає часткам майна сторін та їхнім інтересам.

Додатково слід вказати і про те, що відповідач не навів переконливих аргументів з приводу можливості та необхідності збільшення його частки у будинку практично вдвічі та зменшення відповідно частки позивача, тим більше без внесення попередньої повної компенсації цієї частки. Крім того, слід врахувати і можливість здійснення добудови додаткових приміщень до частини будинку відповідача чого відповідач не заперечував та не спростував.

Що стосується різниці у площах будинку, то як вбачається із технічних паспортів на будинок та матеріалів інвентаризаційної справи, а також реєстраційної справи на будинковолодіння жодних змін у будинку з 2005 по 2013 рік не відбулося та такі зміни мають місце через новий спосіб обрахунку площі з врахуванням висоти нахилу стелі, що має місце у мансардних приміщеннях будинку (Наказ №2 від 8.01.2013 року зареєстрований у МЮ України №113/22645 від 14.01.2013 року).

Крім цього, щодо доводів скарги з приводу ніби то безпідставності стягнення з відповідача на користь позивача 3375 грн. при зменшенні його частки, то слід вказати про те, що частка ОСОБА_6 будинку, господарських будівлях та спорудах, а також земельних ділянках після обраного варіанту розподілу фактично збільшилася, хоча у будинку незначно та 0,33 метра зменшилася.

Щодо доводів на незначне порушення ДБН при здійсненні розподілу, то такі теж слід вважати безпідставними, оскільки вказане може мати місце зважаючи на існування старих норм забудови, що діяли у час коли будинок був збудований та враховуючи чинність на даний час нових норм ДБН. Крім цього, при здійсненні розподілу будинку, який був збудований як окремий житловий будинок на два, які повинні бути визнані фактично двома новими окремими житловими будинками (чого при будівництві не передбачалося) дотримання норм ДБН без здійснення певних добудов, реконструкцій є практично неможливим.

Зважаючи на вказане, доводи апеляційної скарги слід визнати безпідставними, а саму скаргу слід відхилити, рішення ж суду першої інстанції слід залишити без змін, як таке, що відповідає обставинам, що мають значення для справи та вимогам закону, на які правильно посилався суд першої інстанції.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374 ч.1 п.1, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, -

п о с т а н о в и л а :

апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Самбірського міськрайонного суду Львівської області від 26 грудня 2018 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови безпосередньо до Верховного Суду.

Повний текст постанови складено 30 квітня 2020 року.

Головуючий: Я.А. Левик

Судді: Л.Б. Струс

М.М. Шандра