Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 квітня 2020 року справа № 542/321/20

провадження № 2/542/305/20

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та визнання права,

в с т а н о в и в :

13.03.2020 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору та визнання права. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_3 , батька відповідача, земельну частку (пай) розміром 4,13 в умовних кадастрових гектарах на території Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області.

Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу земельної частки (паю) він не може, так як продавець ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а відповідач успадковувати нерухоме майно та отримувати свідоцтво про право на спадщину після померлого ОСОБА_3 відмовляється.

В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на земельну частку (пай), що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 16.03.2020 року відкрито провадження у справі, призначено судове засідання для розгляду справи по суті.

Позивач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду надав письмову заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Судом встановлено, що відповідно до сертифікату на право на земельну частку (пай) серії НОМЕР_1 № 0167101, який зареєстровано Новосанжарською районною державною адміністрацією в Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за № 3176 від 20.12.1996 року, ОСОБА_4 належало право на земельну частку (пай) розміром 4,13 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), яка перебувала у колективній власності КСП ім. Шевченка в с. Соколова Балка Новосанжарського району Полтавської області. Відповідно до відмітки про зміни, які вносяться до сертифікату у зв`язку з передачею права на земельну частку (пай), внесену 08.08.2006 року, право на земельну частку (пай) передано ОСОБА_3 (а.с. 6, 7).

Продавець ОСОБА_3 ухилився від посвідчення договору, шляхом не з`явлення у домовлений час (березень 2015 р.) до нотаріуса у Новосанжарському районі. На даний час здійснити нотаріальне посвідчення договору неможливо позаяк продавець помер.

За нормою частини 4 статті 81 Земельного кодексу України землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

При цьому пункт 15 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України, яким встановлено заборону купівлі-продажу або іншим способом відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, не поширюється на ці правовідносини, оскільки положення частини четвертої статті 81 Земельного кодексу України є імперативними.

Продавець ОСОБА_3 успадкував земельний пай і оскільки являвся іноземцем, мав право та зобов`язаний був його відчужити.

Право ОСОБА_3 продати земельний пай також передбачене нормами:

Стаття 17 Загальної декларації прав людини (1948 р.) проголошує право приватної власності як основне і невідчужуване право людини.

Статтею 1 Протоколу №1 (1952 р.) до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод встановлено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Практика Європейського суду, яка викладена у рішенні від 22.05.2018 року у справі «Зеленчук і Цицюра проти України» (№ 846/16 та № 1075/16).

ОСОБА_3 є батьком ОСОБА_2 , про що свідчить свідоцтво про народження серії НОМЕР_2 від 16.10.1989 року (а.с. 11).

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 від 27.11.2015 року (а.с. 10).

Згідно повідомлення приватного нотаріуса Новосанжарського районного нотаріального округу Полтавської області № 34/01-16 від 01.04.2020 року, після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 заведена спадкова справа № 33 від 25.05.2016 року. В установлений законом термін з заявою про прийняття спадщини звернувся син померлого ОСОБА_2 . Дружина померлого ОСОБА_5 від належної їй частки спадщина відмовилась на користь сина померлого ОСОБА_2 .

ОСОБА_6 являється єдиним спадкоємцем продавця ОСОБА_3 та прийняв спадщину, а відповідно ст..55 ЦПК України є правонаступником та належним відповідачем.

Як вбачається з розписки від 15.07.2014 року, ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 кошти в сумі 40000 грн. за продану ним земельну частку (пай) розміром 4,13 га, яка належала йому на підставі сертифікату ПЛ № 0167101 (а.с. 14).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та визнання права задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 15 липня 2014 року, між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_3 , земельної частки (паю) розміром 4,13 в умовних кадастрових гектарах на території Соколово-Балківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, право на який за ОСОБА_3 було посвідчене сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії НОМЕР_1 № 0167101, виданим Новосанжарською районною державною адміністрацією Полтавської області 20.12.1996 року, зі змінами, внесеними 08.08.2006 року.

Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків: НОМЕР_4 , місце реєстрації: Полтавська область, Новосанжарський район, с. Соколова Балка) право на земельну частку (пай) розміром 4,13 в умовних кадастрових гектарах на території Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, право на яку за ОСОБА_3 було посвідчене сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії НОМЕР_1 № 0167101, виданим Новосанжарською районною державною адміністрацією Полтавської області 20.12.1996 року, зі змінами, внесеними 08.08.2006 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко