Справа № 361/2632/20
провадження № 2-з/361/81/20

У Х В А Л А

28 квітня 2020 року суддя Броварського міськрайонного суду Київської області Радзівіл А.Г., розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову,

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2020 року до суду надійшла заява ОСОБА_1 про забезпечення позову в якій вона просила накласти арешт на:

-земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 : НОМЕР_2 :001:0038, площею 0,12 та, яка розташована за адресою: Київська область,Броварський район, сільська рада Зазимська (реєстраційний номер об`єктанерухомого майна 212);

-земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 : НОМЕР_2 :001:0291, площею 0,2 та, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, сільська рада Зазимська (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212);

-земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 : НОМЕР_2 :001:0039, площею 0,12 га, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, сільська рада Зазимська (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 12).

А також просила суд заборонити державним реєстраторам здійснювати будь-які дії щодо відчуження земельних ділянок:

- з кадастровим номером НОМЕР_1 :05:001:0038, площею 0,12 га, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, сільська рада

Зазимська (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212);

-з кадастровим номером НОМЕР_1 : НОМЕР_2 :001:0291, площею 0,2 га, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, сільська радаЗазимська (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212);

-з кадастровим номером НОМЕР_1 : НОМЕР_2 :001:0039, площею 0,12 га, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, сільська рада Зазимська (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 12).

Вказана заява обґрунтована тим, що у 2017 році, ОСОБА_1 , на підставі заяви про об`єднання земельних ділянок від 26.05.2017 року, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гембарською С.І. та зареєстрованої в реєстрі під № 267, набула права власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 :05:001:0291, площею 0,2 га, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, с/рада Зазимська, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 212 (в подальшому - земельна ділянка № НОМЕР_3 ).

31 липня 2017 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округа Нотари О. І. та зареєстрованого в реєстрі під № 37, ОСОБА_1 набула права власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 :05:001:0039, площею 0,12 га, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, с/рада Зазимська, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 12 .

31 липня 2017 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округа Нотари О.І. та зареєстровано в реєстрі під № 36, ОСОБА_1 набула права власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 :05:001:0038, площею 0,12 га, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, с/рада Зазимська, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 12 .

З кінця 2017 року-початку 2018 року на земельній ділянці № НОМЕР_3 здійснювалось будівництво житлового будинку (орієнтовною площею 600 кв. м.) з басейном. Будівництвом займалися донька ОСОБА_1 - ОСОБА_2 та її чоловік ОСОБА_3 .

Наприкінці грудня 2019 року до ОСОБА_1 звернувся зять - ОСОБА_3 та попросив видати довіреності щодо наведених вище земельних ділянок на його довірених осіб - ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , для того, щоб розпочати оформлення документів на будинок, який було побудовано на земельній ділянці № НОМЕР_3 .

Заявник ОСОБА_1 зазначила, що 23.12.2019 року у нотаріуса Бойко О. В., якого вказав зять, підписала вже готові тексти довіреностей, не читаючи їх (будучи юридично необізнаною та абсолютно довіряючи зятю) і на прохання зятя залишила їх оригінали у нотаріуса (копій собі не залишала).

09.04.2020 року ОСОБА_1 , отримавши інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно дізналася, що належні їй Земельні ділянки були продані від її імені одним із представників - ОСОБА_4 іншій довіреній особі (своєму брату) - ОСОБА_5 .

Заявником з`ясовано, що 18.01.2020 року, без відома ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , діючи на підставі довіреності від 23.12.2019 р. (зареєстрована в реєстрі під №2919) від імені ОСОБА_1 уклав наступні договори:

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, що був посвідчений нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко О. В. (тим же нотаріусом, який посвідчував довіреність) 18.01.2020 р. та зареєстрований в реєстрі під № 194, який передбачав, що покупець ( ОСОБА_1 ) продав, а покупець ( ОСОБА_5 ) купив об`єкт нерухомого майна: земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 :05:001:0291, площею 0,2 га, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, с/рада Зазимська, за ціною 122 340 грн.;

-договір купівлі-продажу земельної ділянки, що був посвідчений нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко О. В. (тим же нотаріусом, який посвідчував довіреність) 18.01.2020 р. та зареєстрований в реєстрі під № 193, який передбачав, що покупець ( ОСОБА_1 ) продав, а покупець ( ОСОБА_5 ) купив об`єкт нерухомого майна: земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 :05:001:0039, площею 0,12 га, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, с/рада Зазимська, за ціною 73 400 грн.;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, що був посвідчений нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко О. В. (тим же нотаріусом, який посвідчував довіреність) 18.01.2020 р. та зареєстрований в реєстрі під № 192, який передбачав, що покупець ( ОСОБА_1 ) продав, а покупець ( ОСОБА_5 ) купив об`єкт нерухомого майна: земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 :05:001:0038, площею 0,12 га, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, с/рада Зазимська, за ціною 73 400 грн.

Заявник посилається на те, що договір купівлі-продажу земельної ділянки № НОМЕР_3 укладений без врахування того факту, що на земельній ділянці № НОМЕР_3 розміщений об`єкт незавершеного будівництва.

Відповідно до звіту № 22-04-20 від 22.04.2020 року про незалежну оцінку житлового будинку, який розташований на земельній ділянці, загальною площею 0,20 га (кадастровий номер :05:001:0291), розташованій за адресою: Київська область, Броварський район, с/рада Зазимська, ринкова вартість об`єкта оцінки складає: 23 658 300, 00 грн. в т.ч. житлового будинку, загальною (орієнтовною) площею 600 кв. м. - 20 313 700, 00 грн. та земельної ділянки, загальною площею 0,20 га (кадастровий номер :05:001:0291) - 3 344 600, 00 грн.

Заявник зазначає, що жодних грошових коштів за вказаними вище договорами купівлі-продажу (навіть без врахування вартості розміщеного на земельній ділянці № НОМЕР_3 незавершеного будівництва) ОСОБА_1 взагалі не отримувала від покупця - ОСОБА_5 ні до дати укладення цих договорів, ні станом на день звернення із вказаною заявою про забезпечення позову.

Крім того, відповідно до ст. 1006 Цивільного кодексу України, повірений зобов`язаний:

-повідомляти довірителеві на його вимогу всі відомості про хід виконання його доручення;

-після виконання доручення або в разі припинення договору доручення до його виконання негайно повернути довірителеві довіреність, строк якої не закінчився, і надати звіт про виконання доручення та виправдні документи;

-негайно передати довірителеві все одержане у зв`язку з виконанням доручення.

Жодного із наведеного вище обов`язку виконано не було і повіреним, який уклав відімені ОСОБА_1 договори на відчуження її майна: ОСОБА_1 не була проінформована про продаж належного їй майна, не отримала жодних документів за результатами вчинених правочинів (зокрема, договорів купівлі-продажу земельних ділянок), не отримала жодних коштів від проданого майна і від ОСОБА_4 .

Заявник вважає, що наведене вище дає підстави допускати, що за попередньою змовою групи осіб, щодо ОСОБА_1 було вчинено дії, які охоплюються ч. 4 ст. 190 Кримінального кодексу України (шахрайство в особливо великих розмірах), у зв`язку з чим, ОСОБА_1 має намір звернутися до правоохоронних органів із відповідною заявою.

Крім того, у зв`язку із вищеописаною ситуацією, ОСОБА_1 має намір звертатися до Броварського міськрайонного суду Київської області (за місцезнаходженням спірного майна: Земельних ділянок) із позовом про розірвання вказаних вище Договорів купівлі - продажу земельних ділянок, що були посвідчені нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко О. В. (тим же нотаріусом, який посвідчував довіреність), та визнання права власності на земельні ділянки.

Вищевказане порушення ОСОБА_5 договорів купівлі - продажу є істотним порушенням, оскільки ОСОБА_1 позбавилась як майна так і коштів за майно, що є істотним порушення договору за ст.651 ЦК України та підставою для розірвання вказаних вище договорів.

Разом з тим заявник вказує на те що, оскільки станом на даний час, право власності на спірне майно: земельні ділянки зареєстровані за ОСОБА_5 , враховуючи описану вище історію укладення договорів купівлі-продажу від 18.01.2020 року земельних ділянок (яка містить ознаки шахрайських дій групи осіб, що спрямовані на позбавлення ОСОБА_1 її майна та вважає, що в даному випадку існує реальна загроза, що без вжиття заходів забезпечення позову, виконання можливого рішення по даній справі буде значно утруднене чи взагалі неможливе, оскільки спірні земельні ділянки ОСОБА_5 має змогу в будь-який час подарувати, продати іншим чином розпорядитися.

Зважаючи на предмет заяви та майбутнього позову, діями потенційного відповідача можуть бути порушені права позивача щодо спірних об`єктів нерухомості та наявна реальна об`єктивна можливість відчуження земельних ділянок в подальшому, що значно ускладнить розгляд справи, а тому заява про накладення арешту на вказані земельні ділянки та заборони державним реєстраторам здійснювати дії щодо відчуження спірного приміщення, оскільки невжиття заходів забезпечення може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист прав позивача, за захистом яких вона має намір звернутись до суду.

При цьому, заявник зазначає, що порівнюючи негативні наслідки від вжиття заходів забезпечення позову (накладення арешту на спірне майно) із тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів (майно може бути відчужене), з урахуванням законного інтересу, за захистом якого має намір звернутися ОСОБА_1 , майнових наслідків забезпечення позову, заявник обґрунтовано вважає, що вказані заходи забезпечення позову є співмірними із позовними вимогами, які має намір звернутися ОСОБА_1 .

Суд, вивчивши заяву про забезпечення позову, додані до неї докази, дійшов висновку про задоволення заяви про забезпечення позову.

Судом встановлено, що на підставі заяви про об`єднання земельних ділянок від 26.05.2017 року, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гембарською С.І. та зареєстрованої в реєстрі під № 267, ОСОБА_1 набула права власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 :05:001:0291, площею 0,2 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , Броварський район, с/рада Зазимська.

31.07.2017 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округа Нотари О. І. та зареєстрованого в реєстрі під № 37, ОСОБА_1 набула права власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 :05:001:0039, площею 0,12 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , Броварський район, с/рада Зазимська.

31.07.2017 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округа Нотари О.І. та зареєстровано в реєстрі під № 36, ОСОБА_1 набула права власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 :05:001:0038, площею 0,12 га, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, сільська рада Зазимська.

Як вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 207092923, 207091872, 207092677, земельні ділянки за кадастровими номерами :05:001:0291 площею 0,2 га, :05:001:0039 площею 0,12 га, :05:001:0038 площею 0,12 га, відчужені 18 січня 2020 року на підставі договорів купівлі-продажу, посвідчених приватним нотаріусом Бойко О.В. Київського міського нотаріального округу, м.Київ. Власником вказаний ОСОБА_5 .

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18 січня 2020 року ОСОБА_1 , від імені якої на підставі довіреності посвідченої 23 грудня 2019 року ОСОБА_7 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, діє Романенко Віталій Вікторович, з однієї сторони та ОСОБА_5 уклали договір про передачу у власність покупця, який зобов`язується оплатити земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0291, яка має наступні характеристики: загальна площа 0,2 га, у тому числі за зазначеними угіддями, 0,2 га багаторічні насадження, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, с/рада Зазимська, цільове призначення (використання) земельної ділянки - для індивідуального садівництва.

Відповідно до звіту № 22-04-20 від 22.04.2020 року про незалежну оцінку житлового будинку, який розташований на земельній ділянці, загальною площею 0,20 га кадастровий номер :05:001:0291, розташованій за адресою: Київська область, Броварський район, с/рада Зазимська, ринкова вартість об`єкта оцінки складає: 23 658 300, 00 грн. в т.ч. житлового будинку, загальною (орієнтовною) площею 600 кв. м. - 20 313 700, 00 грн. та земельної ділянки, загальною площею 0,20 га (кадастровий номер :05:001:0291) - 3 344 600, 00 грн.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до пункту 1,2 частини 1 статті 150 ЦПК України позов забезпечується накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб, забороною вчиняти певні дії.

Як роз`яснено у п.10 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 22 грудня 2009 року "Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову" заходи забезпечення позову мають тимчасовий характер і діють до виконання рішення суду, яким закінчується розгляд справи по суті.

Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Невжиття заходів забезпечення позову не повинно мати наслідком заподіяння шкоди позивачу, а вжиття таких заходів не повинно мати наслідком заподіяння шкоди заінтересованим особам.

Однією з підстав задоволення заяви про забезпечення позову є спроможна вірогідність повідомлених обставин, що можуть перешкодити виконанню судового рішення.

Тобто, підстави для забезпечення позову є оціночними та враховуються судом в залежності до конкретного випадку.

При вжитті заходів забезпечення позову повинна бути наявність зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову.

Фундаментальними критеріями, які формують висновок про наявність дійсних підстав для забезпечення позову, є логічний та юридичний аналіз обставин справи, на які посилається позивач, та доводи заяви про забезпечення позову. Процесуальні норми лише вказують на порядок вчинення дій.

Метою забезпечення позову є вжиття судом заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийнято на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Забезпечення позову по суті - це обмеження суб`єктивних прав, свобод чи інтересів відповідача або пов`язаних із ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника). Зазначені обмеження встановлює суд в ухвалі, вони діють до заміни судом виду забезпечення позову або скасування заходів забезпечення позову.

Правова природа арешту майна, вчиненого у зв`язку із провадженням по цивільній справі, полягає у обмеженні права розпорядженні ним (продаж, дарування, відчуження в інший спосіб, укладення інших правочинів чи перероблення майна), при цьому за власником зберігається право користування. Таке обмеження допускається, якщо воно передбачено законом і є обґрунтованим.

Заява про забезпечення позову містить обґрунтування необхідності вжиття заходів забезпечення позову.

Спосіб забезпечення позову є співмірним із вимогами позивача, відповідає матеріальним вимогам, а тому заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись Постановою Пленуму ВСУ № 9 від 22.12.2006 р., ст.ст. 149, 153 ЦПК, ст.ст. 260, 261, 354 ЦПК України, суддя

У Х В А Л И В:

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову, задовольнити.

Накласти арешт на:

-земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 : НОМЕР_2 :001:0038, площею 0,12 та, яка розташована за адресою: Київська область,Броварський район, сільська рада Зазимська (реєстраційний номер об`єктанерухомого майна 212);

-земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_4 :001:0291, площею 0,2 та, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, сільська рада Зазимська (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212);

-земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_4 :001:0039, площею 0,12 га, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, сільська рада Зазимська (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 12).

Заборонити державним реєстраторам будь-які реєстраційні дії щодо відчуження земельних ділянок:

- з кадастровим номером НОМЕР_1 :05:001:0038, площею 0,12 га, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, сільська рада

Зазимська (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212);

-з кадастровим номером НОМЕР_4 :001:0291, площею 0,2 га, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, сільська радаЗазимська (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212);

-з кадастровим номером НОМЕР_4 :001:0039, площею 0,12 га, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, сільська рада Зазимська (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 12).

Дані про сторони:

Позивач: ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 .

Відповідач: ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою : АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 .

Третя особа: ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований за адресою : АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 .

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи. Особи, винні в порушення заходів забезпечення позову, несуть відповідальність, встановлену законом.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду через Броварський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Строк пред`явлення ухвали до виконання три роки.

Суддя Радзівіл А.Г.