28 квітня 2020 року Приморський районний суд м. Одеси:
під головуванням - судді Єршової Л.С.,
за участю секретаря судового засідання - Радзімовської Р.О.,
розглянувши у судовому засіданні у м. Одесі у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: Товарна Біржа «Одеська товарна біржа» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, -
В обґрунтування позову позивач зазначає, що 15.04.1994 року ОСОБА_2 , що діяла від свого імені та від імені неповнолітньої ОСОБА_3 , 1980 року народження, ОСОБА_4 , з однієї сторони, та ОСОБА_1 , з іншої сторони, на Одеській товарній біржі уклали договір купівлі-продажу № 2508. Відповідно до п.1 Договору Продавці продали, а Покупець купив квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 40,2 кв.м., житловою площею 29,8 кв.м., яка в цілому складається з двох кімнат. Квартиру було продано з торгів за 1 млн. карбованців, які продавці отримали від покупців на момент підписання договору. Після укладання договору позивач, у встановленому законом порядку зареєструвала своє право власності в КП «ОМБТІта РОН». На даний час позивач не має можливості розпоряджатися своєю власністю, оскільки вказаний договір не було нотаріально посвідчено.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 11.10.2019 року вказану позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі, ухвалено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Позивач в судове засідання не з`явилася, надавши до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити, при цьому не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Відповідачі та представник третьої особи в судове засідання не з`явилися, про дату та час судового засідання повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили, відзив на позовну заяву та заяву про розгляд справи за їх відсутності до суду не надали.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, за наявності згоди позивача, постановив ухвалу про заочний розгляд справи згідно з ст.ст. 280-281 ЦПК України.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Враховуючи викладене, згідно з ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 15 квітня 1994 року на Одеській товарній біржі було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №2508, відповідно до умов якого ОСОБА_2 , що діяла від свого імені та від імені неповнолітньої доньки ОСОБА_3 , 1980 року народження, ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_2 , яка складається з двох кімнат житловою площею 29,8 кв.м., загальною площею 40,2 кв.м.
Згідно п. 6 Договору квартира продана за 1000000 (один мільйон) карбованців, які отримані Продавцем до підписання договору.
Зазначений договір 17 травня 1994 року зареєстровано Одеським міським бюро технічної інвентаризації під № 529 стр. 25 кн. 34 пр. (а.с. 10 11).
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
Згідно з ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ст.317 ЦК України).
Згідно з частиною першою статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 153 ЦК Української РСР, було передбачено, що договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Згідно зі ст. 227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Таким чином, договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2508, що укладений 15 квітня 1994 року на Одеській товарній біржі, відповідно до умов якого ОСОБА_2 , що діяла від свого імені та від імені неповнолітньої ОСОБА_3 , 1980 року народження, ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_2 , яка складається з двох кімнат житловою площею 29,8 кв.м., загальною площею 40,2 кв.м., підлягає визнанню дійсним.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Право на звернення до суду (право на захист у процесуальному розумінні) гарантується Конституцією України та законами України, у тому числі ст.ст. 15, 16 ЦК України та ст.ст. 1, 3, 4 ЦПК України, і може бути реалізоване, зокрема, коли особа вважає, що її право не визнається. У разі доведення в установленому законодавством порядку обставин, якими обґрунтовувалися вимоги, особа має суб`єктивне матеріальне право на їх задоволення.
Суд вважає, що позивач позбавлена можливості, з урахуванням наведених причин, розпорядитися належним їм майном, таким чином цей спір підлягає розгляду судом, а за результатами такого розгляду встановлено, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.. 41 Конституції України, ст.ст. 47 ЦК УРСР (у редакції 1963 р.), ст.ст. 16, 220, 319, 328, 638, 655 ЦК України (у редакції 2018 року), ст.ст. 2, 12, 13, 76-80, 81, 89, 141, 209-210, 223, 247, 263-265, 268, 274, 279, 280-282, 353-354ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: Товарна Біржа «Одеська товарна біржа» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2508, що укладений 15 квітня 1994 року на Одеській товарній біржі, а саме: квартири АДРЕСА_2 , яка складається з двох кімнат житловою площею 29,8 кв.м., загальною площею 40,2 кв.м., що укладений між ОСОБА_2 , що діяла від свого імені та від імені неповнолітньої ОСОБА_3 , 1980 року народження, ОСОБА_4 , з однієї сторони, та ОСОБА_1 , з іншої сторони.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга подається через Приморський районний суд м. Одеси до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя Л.С. Єршова