Провадження № 2/234/281/20
21 лютого 2020 року м. Краматорськ
Краматорський міський суд Донецької області у складі головуючого судді Заборського В.О., за участю секретаря судового засідання Антонюка Д.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку, -
31.07.2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,0904 га, надану для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалою суду від 24.09.2019 року було відкрито провадження у даній цивільній справі та визначено судовий розгляд проводити за правилами загального позовного провадження з викликом сторін, установлено строк для подання до суду заяв по суті справи і доказів.
Ухвалою суду від 29.01.2020 року закрито підготовче провадження та справа призначена до судового розгляду по суті.
В судове засідання, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат Гур`єв В.М. не з`явилися. Представником до суду надана заява про підтримання позовних вимог, в якій він також просив розглянути справу у їх відсутності та не заперечував проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_2 повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, про причини неявки не повідомила, відзив на позов не подала, у зв`язку з чим, суд, зі згоди позивача, ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, згідно ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.
На підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого 29.12.2009 року нотаріусом Другої краматорської державної контори Костюковою Н.С., реєстраційний №1-435, ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за АДРЕСА_1 . Згідно пункту 12 даного договору продавець зобов`язалася сприяти покупцю в оформленні ним права користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок.
Право власності на будинок АДРЕСА_1 зареєстровано 12.03.2010 року за ОСОБА_1 в Краматорському міському БТІ, номер запису 2896-ІІ в книзі 3.
Згідно розпорядження голови Ясногірської селищної ради №6р від 17.02.2016 року «Про перейменування вулиць та провулків у селищі Ясногірка» АДРЕСА_1 перейменовано у АДРЕСА_1
Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ДН, виданого 14.07.1997 року ОСОБА_4 на підставі рішення виконкому Ясногірської ради народних депутатів №44 від 11.06.1997 року, їй передана у приватну власність земельна ділянка площею 904 кв.м в межах згідно з планом, що розташована на території АДРЕСА_1 , для обслуговування жилого будинку і господарських будівель. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №621.
Вирішуючи позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності на земельну ділянку, суд виходить з наступного.
Статтею 41 Конституції України гарантовано, що право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ч.1 ст.120 ЗК України, в редакції що діяла на час виникнення спірних правовідносин, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.
Таким чином, особа, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, стає власникомземельної ділянки, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
Відповідно до ст.325 ЦК України, фізичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видiв майна, яке вiдповiдно до закону не може їм належати.
Відповідно до ч.1 ст.377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
З огляду на ст.392 ЦК України, якщо право власності оспорюється або не визнається іншою особою, до суду може бути подано позов про визнання цього права.
Проаналізувавши вищевикладене, зокрема те, що 29.12.2009 року ОСОБА_2 продала належний їй жилий будинок АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці належній на праві власності колишньому власнику будинку ОСОБА_4 розміром 0,0904 га, однак відповідач,отримавши за земельну ділянку гроші не виконала свого зобов`язання щодо сприяння покупцю в оформленні права на земельну ділянку, то до позивача ОСОБА_1 фактично перейшло право власності на цю земельну ділянку, яка зайнята жилим будинком і є необхідною для його обслуговування, і враховуючи те, що у позивача виникли перешкоди у розпорядженні своїм майном, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі ст.141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням позовних вимог, судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ) право власності на земельну ділянку площею 0,0904 га, з цільовим призначенням для обслуговування жилого будинку і господарських будівель, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ) судовий збір у розмірі 768,40 грн..
На рішення позивачем може бути подана апеляційна скарга до Донецького апеляційного суду через Краматорський міський суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Повне судове рішення складено 02.03.2020 року.
Суддя Краматорського міського суду В. О. Заборський