Справа № 635/9052/19
Провадження № 2/635/223/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 квітня 2020 року селище Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючий суддя О.М. Пілюгіна

за участю секретаря Зуєнко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про визнання права власності, третя особа: Харківська товарна біржа,

представник ОСОБА_1 - ОСОБА_3 , яка діє на підставі ордеру серії ХВ № 90000083 від 09 грудня 2019 року,

ВСТАНОВИВ:

позивач звернулася до суду з позовом, вимоги за яким уточнила та остаточно просить визнати дійсним договір № Н2-58 купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений 03 серпня 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідчений Харківською товарною біржою; визнати за позивачем право власності на житловий будинок літ. «А-1», прибудову літ. «А1-1», ганок літ. «а», тамбур літ. «а1», загальною площею 86,3 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 33,0 кв.м., площею літніх неопалювальних приміщень 7,0 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: гараж літ. «Б»; погріб літ. «В»; сарай літ. «Г»; навіс літ. «Е»; каналізація літ. «к», огорожа №1, хвіртка № 2, ворота № 3, каналізація № 4 за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявлених вимог посилалася на те, що 03 серпня 1998 року на Харківській товарній біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір № Н2-58 купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 . Після укладення вказаного договору ОСОБА_2 передав позивачу житловий будинок АДРЕСА_1 , а остання сплатила відповідачу обумовлену суму та заселилася до будинку. 16 вересня 1998 року позивач зареєструвала своє місце проживання та місце проживання своїх дітей ОСОБА_5 , ОСОБА_4 і вітчим ОСОБА_6 за вищевказаною адресою. Проте, ОСОБА_1 своєчасно не зареєструвала договір купівлі-продажу у Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації. За даними технічного паспорта на спірний будинок, виготовленого станом на 16 грудня 2019 року, за адресою: АДРЕСА_1 знаходяться: житловий будинок літ. «А-1», прибудова літ. «А1-1», ганок літ. «а», тамбур літ. «а1», загальною площею 86,3 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 33,0 кв.м., площею літніх неопалювальних приміщень 7,0 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: гараж літ. «Б»; погріб літ. «В»; сарай літ. «Г»; навіс літ. «Е»; каналізація літ. «к», огорожа №1, хвіртка № 2, ворота № 3, каналізація № 4. На даний час позивач позбавлена можливості вільно розпорядитися належним їй майном, а саме: житловим будинком АДРЕСА_1 , оскільки право власності на нього зареєстровано за попереднім власником - ОСОБА_2 та відсутнє нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу № Н2-58, укладеного 03 серпня 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на Харківській товарній біржі. За вказаних обставин позивач змушена звернутися до суду з позовом.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 24 грудня 2019 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків позову терміном п`ять днів з дня отримання ухвали суду.

13 січня 2020 року на виконання ухвали суду від 24 грудня 2019 року позивачем до матеріалів справи долучено квитанцію про сплату судового збору та уточнену позовну заяву з додатками.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 24 січня 2020 року відкрито провадження по справі.

Представник позивача - ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, подала суду заяву, в якій підтримала уточнені вимоги позивача, просила їх задовольнити в повному обсязі, також просила розглянути справу без її участі та участі позивача.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи сповіщався своєчасно і належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Представник Харківської товарної біржі в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи сповіщався своєчасно і належним чином, шляхом направлення судової повістки, причини неявки суду не повідомив.

Враховуючи заяву представника позивача, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників судового розгляду, на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, дослідивши докази по справі, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 03 серпня 1998 року на Харківській товарній біржі між ОСОБА_2 (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) укладено договір № Н2-58 купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 . Відповідно до умов договору купівлі-продажу нерухомості № Н2-58 від 03 серпня 1998 року ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила за 21987,00 гривень житловий будинок літ. «А-1» житловою площею 46,30 кв.м., з надвірними будівлями: гараж літ. «Б», погріб літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д»,навіс літ. «Е», літ. «Ж» огорожа № 1-3, зливна яма літ. «К», за адресою: АДРЕСА_1

За відомостями будинкової книги для прописки громадян, які проживають у будинку АДРЕСА_1 , за вказаною адресою зареєстровані та проживають ОСОБА_6 ; ОСОБА_1 ; ОСОБА_5 ; ОСОБА_4 .

В якості доказів суду надано:

довідка № 767, видана 15 листопада 2019 року виконавчим комітетом Кулиничівської селищної ради Харківського району Харківської області, де вказано, що за адресою: АДРЕСА_1 проживає ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; її син - ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ; донька - ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ; вітчим - ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .

копія свідоцтва про одруження серії НОМЕР_2 , виданого 07 серпня 1998 року міським відділом реєстрації актів громадянського стану міста Харкова, де вказано, що 07 серпня 1998 року одружились ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_6 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , дружині після одруження присвоєно прізвище « ОСОБА_1 », запис № 479 від 07 серпня 1998 року;

рішення виконавчого комітету Кулиничівської селищної ради Харківського району Харківської області № 353 від 30 листопада 2016 року «Про упорядкування поштової адреси житловому будинку ОСОБА_1 », яким упорядковано та присвоєно поштову адресу житловому будинку будинок літ. «А-1», загальною площею 79,3 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м. в АДРЕСА_1 , а саме: АДРЕСА_1 ;

звіт про експертну оцінку житлового будинку АДРЕСА_1 , виконаний ФОП ОСОБА_10 11 листопада 2019 року.

Відповідно ч. 2 до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Таким чином, продавець ОСОБА_2 та покупець ОСОБА_1 домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі продажу нерухомості № Н2-58 від 03 серпня 1998 року і відбулося повне виконання договору, продавець продав, а покупець придбала житловий будинок АДРЕСА_1 , та сплатила продавцю грошові кошти в розмірі визначеному договором.

За вказаних обставин, суд на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України, визнає дійсним договір купівлі-продажу № Н2-58, укладений 03 серпня 1998 року на Харківській товарній біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо житлового будинку літ. «А-1» з господарськими будівлями: гараж - «Б», погріб - «В», сарай - «Г», вбиральня - «Д», навіс - «Е, Ж», огорожа - №1-3, зливна яма - «К», за адресою: АДРЕСА_1 .

Також судом встановлено, що за архівними матеріалами Комунального підприємства «Харківське районне бюро технічної інвентаризації», станом на 31 грудня 2012 року право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Першою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області 06 грудня 1996 року, реєстр № 2-5291, запис в реєстровій книзі № 1 реєстр. № 8 від 23 грудня 1996 року, про що свідчить лист КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» № 1781 від 13 грудня 2019 року.

За даними технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого ФО-П ОСОБА_13 станом на 16 грудня 2019 року на ім`я ОСОБА_1 , за вищевказаною адресою знаходяться житловий будинок літ. «А-1» 1985 року спорудження, прибудова літ. «А1-1» 1992 року спорудження, ганок літ. «а» 1992 року спорудження, тамбур літ. «а1» 1991 року спорудження, загальною площею 86,3 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 33,0 кв.м., площею літніх неопалювальних приміщень 7,0 кв.м.,

а також господарські будівлі та споруди: гараж літ. «Б» 1987 року спорудження; погріб літ. «В» 1985 року спорудження; сарай літ. «Г» 1985 року спорудження; навіс літ. «Е» 1987 року спорудження; каналізація літ. «к», огорожа №1, хвіртка № 2, ворота № 3, каналізація № 4.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Враховуючи, що судом визнано дійсним договір № Н2-58 від 03 серпня 1998 року, суд вважає доведеним, що житловий будинок літ. «А-1», прибудова літ. «А1-1», ганок літ. «а», тамбур літ. «а1», загальною площею 86,3 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 33,0 кв.м., площею літніх неопалювальних приміщень 7,0 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: гараж літ. «Б», погріб літ. «В», сарай літ. «Г», навіс літ. «Е», каналізація літ. «к», огорожа №1, хвіртка № 2, ворота №3, каналізація №4, за адресою: АДРЕСА_1 , належать ОСОБА_1 .

Таким чином, суд повністю задовольняє вимоги позивача.

Керуючись ст.ст. 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 1217, 1218, 1258, 1261, 1269, 1270, 1276 ЦК України, суд,

УХВАЛИВ:

позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості № Н2-58, укладений 03 серпня 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на Харківській товарній біржі щодо житлового будинку літ. «А-1» з господарськими будівлями: гараж - «Б», погріб - «В», сарай - «Г», вбиральня - «Д», навіс - «Е, Ж», огорожа - №1-3, зливна яма - «К», за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1», прибудову літ. «А1-1», ганок літ. «а», тамбур літ. «а1», загальною площею 86,3 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 33,0 кв.м., площею літніх неопалювальних приміщень 7,0 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: гараж літ. «Б»; погріб літ. «В»; сарай літ. «Г»; навіс літ. «Е»; каналізація літ. «к», огорожа №1, хвіртка № 2, ворота № 3, каналізація № 4 за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Строк на апеляційне оскарження продовжується на строк дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, з метою запобіганню поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Харківський районний суд Харківської області.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_4 , виданий 12 жовтня 1998 року Липецьким відділом УМВС України в Харківській області, місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_1 .

Третя особа: Харківська товарна біржа, , місцезнаходження: місто Харків, вулиця Полтавський Шлях, 22.

Повне судове рішення складено 23 квітня 2020 року.

СУДДЯ О.М. Пілюгіна