Справа № 369/187/20
Провадження № 2/369/2164/20
30.04.2020 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючої судді Пінкевич Н.С.,
секретаря Одинцов О.С.,
розглянувши у приміщенні суду в м. Києві у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест - Литовське» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками та платежами співвласника на утримання багатоквартирного будинку та оплату комунальних послуг,-
У січні 2020 року позивач ОСББ «Брест-Литовське» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками та платежами співвласника на утримання багатоквартирного будинку та оплату комунальних послуг, посилаючись на те, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .
Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що ОСОБА_1 , як власник квартири є учасником права спільної власності на житловий комплекс «Брест-Литовське», в якому знаходиться цей об`єкт нерухомості і споживачем в розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до ст. ст. 322, 360 ЦК України, ст. ст. 67, 68 ЖК України зобов`язана приймати участь в утриманні цього будинку, прибудинкової території, внутрішньобудинкових комунікацій та оплачувати витрати на тепло - електо- та водопостачання.
ОСББ «Брест-Литовське» забезпечує надання ОСОБА_1 житлово-комунальних послуг, до яких відноситься: утримання будинку та прибудинкової території, постачання холодної та гарячої води, опалення.
Відповідно до п. 1.1 Статуту ОСББ «Брест-Литовське» створено власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для сумісного управління і забезпечення експлуатації єдиного комплексу нерухомого майна, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
ОСОБА_1 споживає надані послуги, а оплату за них не проводить.
Між ОСББ «Брест-Литовське» та ОСОБА_1 встановлені фактичні договірні відносини стосовно надання житлово-комунальних послуг на підставі відкритого особового рахунку.
Згідно довідки №1-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_5 за період з 01 травня 2017 по 31 грудня 2018 року за послуги утримання будинку та прибудинкової території заборгованість ОСОБА_1 становить 7151,40 грн.
Згідно довідки №2-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_5 за період з 01 січня 2019 по 31 жовтня 2019 року за відшкодування витрат на утримання багатоквартирним будинком (витрати на утримання спільного майна) заборгованість ОСОБА_1 становить 3543,31 грн.
Згідно довідки №4-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_5 за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року за холодну воду та водовідведення заборгованість ОСОБА_1 становить 4453,70 грн.
Згідно довідки №5-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_5 за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року за опалення (централізоване постачання теплової енергії) заборгованість ОСОБА_1 становить 7437,65 грн.
Згідно довідки №6-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_5 за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року у фонд фінансування проекту реконструкції електромереж заборгованість ОСОБА_1 становить 250,56 грн.
Згідно довідки №7-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_5 за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року за відшкодування витрат на утримання багатоквартирним будинком (полив на внутрішньому дворі) заборгованість ОСОБА_1 становить 51,70 грн.
Згідно довідки №8-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_5 за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року за відшкодування витрат на утримання багатоквартирним будинком (ремонт системи водопостачання та пожежогасіння) заборгованість ОСОБА_1 становить 51,70 грн.
Згідно довідки №8-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_5 за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року за внески на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) заборгованість ОСОБА_1 становить 253,66 грн.
Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області від 14 лютого 2020 року відкрито провадження по справі та справу до розгляду призначено за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
У встановлений судом строк сторони не надіслали заперечень щодо такого розгляду справи.
Ухвалу про відкриття, позовну заяву з додатками ОСОБА_1 отримала. Відзиву, пояснень, будь-яких клопотань чи заяві від ОСОБА_1 до суду не надходило на час прийняття рішення. Надала суду лише заяву про зміну адреси перебування.
Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву, та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням п.п. 3,4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
Враховується судом і рішення Конституційного Суду України від 13.12.2011 року № 17-рп/2011 згідно яких у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі за адресою, вказаної в матеріалах справи (зокрема позовній заяві) яка відповідає місцю реєстрації відповідача, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене йому належним чином.
Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 2, 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК).
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 .
Відповідно до вимог абз. 3 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до п.п. 1.1 Статуту ОСББ «Брест-Литовське» створено власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 для сумісного управління і забезпечення експлуатації єдиного комплексу нерухомого майна, володіння, користування та розпорядження у встановлених законом межах спільним майном, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
Згідно п. 2.1. Статуту метою створення об`єднання є: реалізація прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном житлового комплексу; належне утримання спільного майна, будинку та прибудинкової території; сприяння членам об`єднання та мешканцям будинку в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу; забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
ОСББ «Брест-Литовське» надає відповідачу послуги з утримання та обслуговування будинку, водопостачання, що стверджено представленими суду розрахунками та рішеннями загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське».
Судом встановлено, що договір про надання послуг по утриманню будинку і прибудинкової території між ОСББ «Брест - Литовське» та ОСОБА_1 не укладався, однак такий договір фактично мав місце, оскільки позивач надавав житлово-комунальні послуги, тобто вчиняв певні дії з утримання будинку та прибудинкової території, а відповідач отримує ці послуги та користується ними. Тому, враховуючи норми ст. 11 ЦК України, відповідач в силу фактично існуючого договору зобов`язаний проводити оплату.
За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.
У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (ч. 6 ст. 13 Закону України).
Згідно із ч. ч. 5, 8 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.
Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.
Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі № 3-1028гс15.
Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні. Разом з тим, відповідачка не відмовлялася від таких послуг, що надає позивач.
Розмір плати на утримання будинку АДРЕСА_3 на період 2017-2019 років встановлено протоколами правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест - Литовське» про затвердження результатів письмового опитування членів Об`єднання.
Згідно довідки №1-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_5 за період з 01 травня 2017 по 31 грудня 2018 року за послуги утримання будинку та прибудинкової території заборгованість ОСОБА_1 становить 7151,40 грн.
Згідно довідки №2-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № 2 / 156 за період з 01 січня 2019 по 31 жовтня 2019 року за відшкодування витрат на утримання багатоквартирним будинком (витрати на утримання спільного майна) заборгованість ОСОБА_1 становить 3543,31 грн.
Згідно довідки №4-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_5 за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року за холодну воду та водовідведення заборгованість ОСОБА_1 становить 4453,70 грн.
Згідно довідки №5-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № 2 / 156 за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року за опалення (централізоване постачання теплової енергії) заборгованість ОСОБА_1 становить 7437,65 грн.
Згідно довідки №6-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_5 за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року у фонд фінансування проекту реконструкції електромереж заборгованість ОСОБА_1 становить 250,56 грн.
Згідно довідки №7-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № 2 / 156 за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року за відшкодування витрат на утримання багатоквартирним будинком (полив на внутрішньому дворі) заборгованість ОСОБА_1 становить 51,70 грн.
Згідно довідки №8-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_5 за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року за відшкодування витрат на утримання багатоквартирним будинком (ремонт системи водопостачання та пожежогасіння) заборгованість ОСОБА_1 становить 51,70 грн.
Згідно довідки №8-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_5 за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року за внески на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) заборгованість ОСОБА_1 становить 253,66 грн.
На правовідносини, які склалися між сторонами не поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України щодо обов`язку сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та трьох процентів річних від простроченої суми, як спеціального виду цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
У зв`язку з тим, що позовні вимоги майнового характеру задоволено частково, тому з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір майнового характеру пропорційно до задоволених позовних вимог .
Відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь позивача в сумі 1355,46 грн.
Керуючись ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 4, 10, 12, 13, 15, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч. 2 ст. 4, ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 526, 625 ЦК України, ст.ст.141,273,280-284,289,354 ЦПК України, суд,-
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест - Литовське» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками та платежами співвласника на утримання багатоквартирного будинку та оплату комунальних послуг - задоволити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест - Литовське» сплачений судовий збір в розмірі 1355,46 грн. (одна тисяча триста п`ятдесят п`ять грн. 46 коп.).
В задоволенні іншої частини позову відмовити.
Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 ).
Копію заочного рішення негайно направити відповідачу.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 30 квітня 2020 року.

Суддя Пінкевич Н.С.