Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/210/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2020 року Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Парія І.О.

з участю: секретаря - Товт Т.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житлового будинок та земельну ділянку.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житлового будинок та земельну ділянку.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.27).

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с.28).

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У відповідності до ч.ч. ст. 1,2,3 ст. 200 ЦПК України у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті.

2. За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про:

1) залишення позовної заяви без розгляду;

2) закриття провадження у справі;

3) закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

3. За результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд вважає, що є передбаченні чинним законодавством підстави для розгляду цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житлового будинок та земельну ділянку у підготовчому судовому засіданні.

Вивчивши матеріали справи суд дійшов наступного.

ОСОБА_3 стало відомо що ОСОБА_2 вирішила продати будинок по АДРЕСА_1 , що належав її мамі, яка померла. Позивач оглянув будинок та вирішив його купити. 30 липня 2019 року позивач заплатив ОСОБА_2 за житловий будинок №57 , що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - сарай, Г - вбиральня, №1 - ворота, №2- хвіртка, №3- огорожа, І - цистерна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і земельну ділянку площею 0,1391 га, яка розташована там же, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:001:0173, на якій розташований вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями, 60 000 (шістдесят тисяч) гривень (а.с.7,8,11-15).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу позивач передав ОСОБА_2 гроші, а вона передала йому розписку про отримання грошей, житловий будинок і земельну ділянку, ключі від будинку (а.с.5). Позивач разом з відповідачкою мали намір поїхати до нотаріальної контори посвідчити договір купівлі - продажу будинку та земельної ділянки. Проте, відповідачка до нотаріальної контори не приїхала так як пояснила що потрібно дооформити деякі документи.

Позивач ОСОБА_1 звертався неодноразово до відповідачки з проханням поїхати до нотаріальної контори та вирішити питання щодо переоформлення будинку та земельної ділянки, проте вона його прохання залишає без уваги і до нотаріальної контори не приходить.

Позивач з відповідачкою виконали всі істотні умови договору повністю, позивач користується будинком і земельною ділянкою, зареєстрований в будинку сплачує відповідні платежі і утримує будинок, а документи на житловий будинок і земельну ділянку залишаються не переоформленою на ім`я позивача.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

З огляду на вказані обставини, а саме факт добросовісного і відкритого користування нерухомим майном, а також на те, що визнання права власності не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси осіб, є всі підстави для визнання за ОСОБА_1 права приватної власності на вище зазначений житловий будинок і присадибну земельну ділянку.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.220, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 19, 77, 81, 200, 258, 259, 263, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житлового будинок та земельну ділянку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №57 (п`ятдесят сім ), з господарськими будівлями та спорудами, які позначені на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - сарай, Г - вбиральня, №1 - ворота, №2- хвіртка, №3- огорожа, І - цистерна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 земельну ділянку площею 0,1391 га, яка розташована там же, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:001:0173, на якій розташований вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок №57 (п`ятдесят сім) , з господарськими будівлями та спорудами , які позначені на плані літерами: А - житловий будинок , а - веранда, Б - літня кухня, В - сарай, Г - вбиральня, №1 - ворота, №2- хвіртка, №3- огорожа, І - цистерна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,1391 га, яка розташована АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:001:0173, на якій розташований вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами,

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні - з дня отримання копії рішення.

У відповідності до ч.1 ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О.Парій