Справа № 636 / 1325 / 20
2 / 636 / 1111 / 2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 квітня 2020 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого судді Ковригіна О.С.,

при секретарі Фатеєєвої С.М.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся з позовом до суду про визнання дійсним договору купівлі продажу гаражу, розташованого по АДРЕСА_1 та визнання за ним права власності на нього.

В позовній заяві він вказав, що в березні 2018 року між ним та відповідачем відбулася домовленість стосовно купівлі-продажу гаражу, розташованого за вищезазначеною адресою.

Дійшовши згоди з продавцем в відношенні всіх умов договору купівлі-продажу, 01.04.2018 року він сплатив йому грошову суму в розмірі 30000 (тридцяти тисяч) гривень, а той в свою чергу передав йому, як покупцю, ключі від гаражу, пообіцявши в термін до 01.12.2018 року надати всю необхідну правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, про що було складено письмову розписку.

Однак, до цього часу відповідач ухиляється від взятих на себе зобов`язань, посилаючись на брак коштів та часу.

В зв`язку з цим, він, як добросовісний набувач, не може оформити та закріпити за собою право власності на нерухоме майно, яким користується з квітня 2018 року.

Просить визнати договір укладений 01.04.2018 року між ним та ОСОБА_2 в відношенні гаражу, розташованого по АДРЕСА_1 дійсним з моменту його укладання та визнати за ним право власності на нього.

Сторони в судове засідання на з`явилися. Позивач надав суду письмову заяву про підтримку позовних вимог та проханням ухвали рішення без його участі. Відповідач позовні вимоги визнав та просив розглянути справу та ухвалити рішення за його відсутності.

Якщо всі учасники справи заявили клопотання про розгляд справи у їх відсутність, суд вважає можливим здійснити судовий розгляд на підставі наявних у суду матеріалів, що відповідає вимогам ч. 3 ст. 211 ЦПК України, та враховуючи визнання позову відповідачами ухвалити рішення по справі, що передбачено ч. 3 ст. 200 ЦПК України.

Вивчивши докази, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

В квітні 2018 року сторони дійшли згоди в відношенні всіх умов договору купівлі-продажу гаражу, розташованого по АДРЕСА_1 .

Відповідно до умов цього договору, ОСОБА_2 отримав від позивача грошову суму в розмірі 30000 (тридцяти тисяч) гривень, зобов`язавшись в термін до 01.12.2018 року підготувати та оформити всю правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Це підтверджується розпискою, складеною власноруч відповідачем 01.04.2018 року. З моменту сплати ОСОБА_1 грошових коштів, відповідач фактично передав йому в користування та розпорядження вищевказаний об`єкт нерухомого майна.

Однак, з часу фактичного виконання умов договору купівлі-продажу гаражу, передачі повної суми вартості, передачі його в користування позивачу, як покупцю, до теперішнього часу ОСОБА_2 не надав правову та технічну документацію на спірний об`єкт нерухомості, оформлену на своє ім`я для нотаріального посвідчення правочину.

Посилаючись на брак часу та коштів відмовляється від покладених на нього, як на сторону за договором купівлі-продажу, обов`язків.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. При цьому, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

В силу ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Керуючись: ст. ст. 10, 11, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 10, 11, 200, 211, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу укладений 01.04.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у відношенні гаражу, розташованого по АДРЕСА_1 дійсним з моменту його укладання.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , право власності на гараж, розташований по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга може бути подана до або через Чугуївський міський суд Харківської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя