Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 березня 2020 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Бондар О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибних земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибних земельних ділянок.

Позивач посилається на те, що 01 серпня 2019 року позивачем мною та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , який належав їй відповідно до рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 14 лютого 2008 року, земельної ділянки площею 2500 га, кадастровий номер :02:001:0341, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельної ділянки площею 0,1353 га, кадастровий номер :01:001:0892, призначеної для ведення особистого селянського господарства, що належали їй відповідно до рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 25 жовтня 2019 року. Даний факт підтверджується розпискою останньої про передачу їй 40 000 грн.

Відповідач пообіцяла за першою вимогою посвідчити договір нотаріально. Позивач декілька разів звертався до неї з проханням посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибних земельних ділянок у нотаріуса. Вона обіцяла виконати своє зобов`язання, але потім почала ухилятися.

Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок та присадибні земельні ділянки розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, ним надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 14 лютого 2008 року, житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 (а. с. 6).

Відповідно до рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 25 жовтня 2019 року, земельна ділянка площею 2500 га, кадастровий номер :02:001:0341, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельна ділянка площею 0,1353 га, кадастровий номер :01:001:0892, призначена для ведення особистого селянського господарства, належить ОСОБА_2 (а. с. 11).

На а. с. 5 є розписка ОСОБА_2 від 01.08.2019 року про отримання нею плати за будинок та присадибні земельні ділянки, що розташовані в АДРЕСА_1 , згідно якої позивач придбав у відповідача житловий будинок та присадибні земельні ділянки, що належить останній на праві власності.

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибні ділянки став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У зв`язку з неявкою відповідача, яка отримала кошти, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 та присадибних земельних ділянок, укладений 1 серпня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на:

- житловий будинок з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 , що складається з: А - житловий будинок загальною площею 52,7 кв. м., житловою площею 31,7 кв. м; а - сіни; Б - літня кухня; В - сарай; Г - сарай; ПГ - погріб; Д - сарай; Е - вбиральня; Ж - сарай; З - навіс; к - колодязь; №1 - паркан; № 2 - хвіртка;

- земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:001:0341, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 ;

- земельну ділянку площею 0,1353 га, кадастровий номер :01:001:0892, призначену для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя /підпис/ Т.А.Ковальчук

Виготовлено з автоматизованої системи документообігу суду.

Голова суду Т.А.Ковальчук