РІШЕННЯ

іменем України

"22" квітня 2020 р. 145/410/20

2/145/401/2020

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Ратушняка І. О.

при секретарі Тихій О.Н.,

за участі представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання права власності на земельну ділянку,

встановив:

ОСОБА_3 звернувся до суду із заявою, в якій вказує, що 15 січня 2020 року між ним та ОСОБА_4 в простій письмовій формі було укладено договір міни земельними ділянками, відповідно до якого він поміняв належну йому на праві власності земельну ділянку кадастровий номер 0:01:003:0480 площею 1, 6681 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області на належну відповідачеві земельну ділянку кадастровий номер 0:01:003:0461 площею 1,6680 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

На виконання умов даного договору він передав відповідачеві оригінал правовстановлюючого документа - Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію за ним права власності на земельну ділянку кадастровий номер 0:01:003:0480, а відповідач в свою чергу передав йому Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію за ним права власності на земельну ділянку кадастровий номер 0:01:003:0461.

Вони також домовилися оформити договір міни земельних ділянок у встановленому законодавством нотаріальному порядку в приватного нотаріуса Тиврівського районного нотаріального округу Смоляк Л.С., однак в обумовлений сторонами строк - до 10.03.2020 року відповідач до нотаріуса не з`явився, по телефону повідомив про категоричну відмову вчиняти подальші дії щодо оформлення договору.

Відмову відповідач мотивував тим, що він надав йому усі необхідні документи, яких, на його думку, достатньо для того, щоб він оформив земельну ділянку на себе, крім того, послався на відсутність у нього коштів на нотаріальне оформлення договору.

Внаслідок вищевикладених обставин він не має можливості зареєструвати земельну ділянку за собою та розпоряджатись нею.

Оскільки вони з Відповідачем домовилися щодо усіх істотних умов договору міни земельними ділянками та відбулося повне його виконання, однак відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, він вимушений просити суд про визнання такого договору дійсним на підставі ч.2 ст. 220 ЦК України.

Вищезазначені земельні ділянки є тотожними по площі і по вартості та знаходяться в межах одного масиву, у зв`язку з чим їх обмін дозволяється законодавством і не призводить до порушення чиїхось прав.

Просить визнати договір міни земельними ділянками, укладений між ним та ОСОБА_4 15 січня 2020 року, предметом якого були належна йому на праві власності земельна ділянка кадастровий номер 0:01:003:0480 площею 1, 6681 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на. території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області та належна відповідачеві на праві власності земельна ділянка кадастровий номер 0:01:003:0461 площею 1, 6680 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, дійсним;

визнати за ним право власності на земельну ділянку кадастровий номер 0:01:003:0461 площею 1, 6680 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області;

стягнути з відповідача на його користь судові витрати згідно квитанцій.

В судовому засіданні представник позивача Киришов О.В. позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити з підстав, наведених в позовній заяві.

Представник відповідача Лісниченко С.В. позов визнав.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників судового розгляду, вважає, що заява підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до статей 15, 16 ЦК України кожен має право на захист своїх прав та законних інтересів, зокрема шляхом визнання відповідного права судом.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Частиною 1 ст. 81 Земельного Кодексу України передбачено що громадяни України можуть набувати права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором міни.

Відповідно до ст. 131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

Згідно пункту 15 Перехідних положень Земельного кодексу України до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2020 року, не допускається:

а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, земель, що перейшли до комунальної власності відповідно до пункту 21 цього розділу або передані до комунальної власності відповідно до статті 14-1 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб;

б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну (міни) відповідно до частини другої статті 37-1 цього Кодексу земельної ділянки на іншу земельну ділянку з однаковою нормативною грошовою оцінкою або різниця між нормативними грошовими оцінками яких становить не більше 10 відсотків та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

Відповідно до роз`яснень Держкомзему України, викладених є листі N14-20-11/4411 від 02.09.2002р., договір міни земельної ділянки для ведення селянського (фермерського) господарства, іншого товарного сільськогосподарського виробництва можливий лише за умови їх обміну на тотожні земельні ділянки.

В судовому засіданні встановлено, що 15 січня 2020 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в простій письмовій формі було укладено договір міни, відповідно до якого позивач поміняв належну йому на праві власності земельну ділянку кадастровий номер 0:01:003:0480 площею 1,6681 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області на належну відповідачеві земельну ділянку кадастровий номер 0:01:003:0461 площею 1, 6680 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, що не оспорюється представниками сторін та стверджується договором міни земельних ділянок від (а.с.5).

На виконання умов договору ОСОБА_3 передав ОСОБА_4 Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію за ним права власності на земельну ділянку кадастровий номер 0:01:003:0480, а відповідач в свою чергу передав позивачу Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію за ним права власності на земельну ділянку кадастровий номер 0:01:003:0461.

Крім того, сторони домовилися оформити договір міни земельних ділянок у встановленому законодавством нотаріальному порядку в приватного нотаріуса Тиврівського районного нотаріального округу Смоляк Л.С., однак в обумовлений сторонами строк - до 10.03.2020 року відповідач до нотаріуса не з`явився, телефоном категорично відмовився вчиняти подальші дії щодо оформлення договору.

Відбулося повне виконання договору від 15.01.2020, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору міни земельних ділянок, земельні ділянки є тотожними по площі і по вартості та знаходяться в межах одного масиву, а тому суд вважає за можливе визнати договір міни земельними ділянками від 15 січня 2020 року дійсним, а за позивачем право власності на земельну ділянку 0:01:003:0461 площею 1, 6680 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому суму сплаченого позивачем при подачі заяви судового збору суд стягує з відповідача.

Керуючись ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 76, 81, 141, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст.ст.15, 16, 220, 328, 334 ЦК України, ст.ст.81, 131 ЗК України, Постановою Пленуму ВСУ від 28 квітня 1978 року N3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», суд

ухвалив:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір міни земельними ділянками, укладений 15 січня 2020 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , предметом якого були належна ОСОБА_3 на праві власності земельна ділянка кадастровий номер 0:01:003:0480 площею 1,6681 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, та належна ОСОБА_4 на праві власності земельна ділянка кадастровий номер 0:01:003:0461 площею 1,6680 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку кадастровий номер 0:01:003:0461 площею 1, 6680 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 сплачений ним при подачі заяви судовий збір у сумі 840 гривень 80 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду через Тиврівський районний суд протягом 30 днів з дня складання рішення в повному обсязі, тобто з 23 квітня 2020 року.

Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручено в день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу на рішення буде подано протягом 30 днів з дня отримання повної копії судового рішення.

Суддя Ратушняк І. О.