Провадження № 2/752/7178/20
У Х В А Л А

09.10.2020 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді Колдіної О.О.,

з участю секретаря Оджубейської Д.І.,

розглянувши заяву представника позивачів про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), ОСОБА_3 , треті особи: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації» про скасування та вилучення запису про право власності з державного реєстру речових прав на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

в провадженні Голосіївського районного суду м. Києва знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), ОСОБА_3 , треті особи: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації» про скасування та вилучення запису про право власності з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивачами подано заяву про забезпечення позову, шляхом накладення арешту на квартиру АДРЕСА_1 , право власності на яку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано за ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), номер запису про право власності/довірчої власності: 36945082, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 та заборони Відповідачу ОСОБА_3 вчиняти будь-які дії щодо передачі в користування третім особам (юридичним та фізичним) будь-яким способом квартири АДРЕСА_1 , право власності на яку в Державному реєстрі речових прав нерухоме майно зареєстровано за ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), номер запису про право власності/довірчої власності: 36945082, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000.

Свою заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 обґрунтовують тим, що 14 грудня 1995 року ОСОБА_6 , ОСОБА_1 (після реєстрації шлюбу в ОСОБА_1 ), ОСОБА_9 , яка діяла від власного імені та від імені неповнолітнього сина ОСОБА_2 набули у власність квартиру АДРЕСА_2 , яка складається з трьох кімнат загальною площею 94,75 кв. м., житловою площею 57,70 кв. м., на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого виконавчим комітетом Московської районної ради народних депутатів міста Києва, згідно з гозпорядженням від 14 грудня 1995 року № 11257, зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації 09 січня 1997 року за реєстровим № 3689.

Як в подальшому було встановлено судами та відображено у судових рішеннях, які набрали законної сили, 09 липня 1997 року у відділі нерухомості ЗАТ «Скінія» між ОСОБА_6 , як продавцем, та ОСОБА_4 , як покупцем, було укладено угоду про наміри сторін на придбання Квартири, згідно з умовами якої кінцевою датою продажу квартири є 26 липня 1997 року. Покупець під час підписання цієї угоди передав продавцю 3 000 доларів США як завдаток. Цього ж дня сторони погодили ціну продажу Квартири, що склали акт.

ОСОБА_4 зазначала, що в неї не було необхідної суми коштів для оплати вартості Квартири і вона позичила 80 000 доларів США у ОСОБА_3 , домовившись з останнім про те, що договір буде укладений на його ім`я, а після повернення боргу він одразу ж переоформить квартиру на ОСОБА_4

05 серпня 1997 року на Київській універсальній біржі було укладено договір продажу нерухомості, за яким ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_9 , яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 , продали, а ОСОБА_3 придбав за 15 000 (п`ятнадцять тисяч гривень 00 коп.) гривень зазначене нерухоме майно.

03 квітня 2001 року ОСОБА_3 зареєстрував право на спірну квартиру у Київському міському бюро технічної інвентаризації в реєстраційне посвідчення, про що зроблено запис в реєстрову книгу №Д 289 - 253 за реєстровим № 3689.

Після укладення договору купівлі-продажу квартири у 1997 році, ОСОБА_4 зі своєю сім`єю вселилася у вищевказану Квартиру, зробила ремонт, облаштувала її для постійного проживання, користувалася нею та несла витрати на її утримання, оплачувала комунальні послуги. Борг ОСОБА_3 вона повернула, однак останній право власності на неї ОСОБА_4 так і не переоформив.

На думку позивачів. ОСОБА_3 , додаючи пакет документів Державному реєстратору Департаменту з питань страції виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської ржавної адміністрації) для проведення державної реєстрації права власності на спірну квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, вчинив шахрайські дії. Повідомив реєстратору завідомо недостовірну інформацію та подав в пакеті документів для проведення реєстраційних дій дублікат договору купівлі-продажу нерухомості (квартири) від 05 серпня 1997 року, нікчемність якого була встановлена за судовим рішенням ще у 2015 році.

Про вказане рішення ОСОБА_3 було достеменно відомо, як і інші зазначені в позовній заяві рішення судів, оскільки він був їх стороною.

Позивачі зазначають, що згідно даних, які містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_3 зазначений як власник вартири, незважаючи на відсутніть їхньої згоди; У них є підстави вважати, що спірна квартира та/або майно що ній знаходиться, може бути відчужено на користь третіх осіб, та/або пошкоджене, і у разі невжиття заходів забезпечення позову може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду, в зв`язку з чим невжиття заходів забезпечення може істотно ускладнити ефективний захист порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивачів, за захистом яких вони звернулися до суду, виходячи із предмету та обсягу позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заява підлягає частковому задоволенню задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Згідно з ст.150 ЦПК України позов забезпечується: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; накладенням арешту на активи, які є предметом спору, чи інші активи відповідача, які відповідають їх вартості, у справах про визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави; забороною вчиняти певні дії; встановленням обов`язку вчинити певні дії, у разі якщо спір виник із сімейних правовідносин; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання; зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту; зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується боржником у судовому порядку; зупиненням митного оформлення товарів чи предметів; арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; іншими заходами у випадках, передбачених законами, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України за № 9 від 22.12.2006 р. «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» суд, при розгляді заяви про забезпечення позову, повинен з`ясувати характер спору, що виник між сторонами, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати позивач, суті позовних вимог.

Забезпечення позову - це сукупність встановлених законом заходів, що вживаються судом за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, якщо існує ймовірність невиконання судового рішення у майбутньому або виникнення складнощів під час його виконання.

Тобто, вжиття заходів забезпечення позову є заходом забезпечення в майбутньому виконання судового рішення.

Під час вирішення питання щодо наявності підстав для забезпечення позову суд повинен врахувати обґрунтованість заявленого клопотання, пов`язаність заходів забезпечення позову з предметом позову, співмірність заходів забезпечення із заявленими вимогами, а також запобігти порушенню прав третіх осіб в зв`язку з вжиттям судом заходів забезпечення позову.

Судом встановлено, що між сторонами існує спір щодо правомірності реєстрації права власності на спірну квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Звертаючись до суду з заявою про забезпечення позову, позивачі просять суд накласти арешт на квартиру АДРЕСА_1 , право власності, на яку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано за ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), номер запису про право власності/довірчої власності: 36945082, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 та заборонити відповідачу ОСОБА_3 вчиняти будь-які дії щодо передачі в користування третім особам (юридичним та фізичним) будь-яким способом квартири АДРЕСА_1 , право власності на яку в Державному реєстрі речових прав нерухоме майно зареєстровано за ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), номер запису про право власності/довірчої власності: 36945082, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000.

Забезпечення позову шляхом накладення арешту на квартиру АДРЕСА_1 суд вважає обґрунтованим заходом забезпечення позову, який відповідає характеру спірних правовідносин, і зможе забезпечити в подальшому виконання рішення суду у разі задоволення позову.

Однак, у задоволенні заяви про забезпечення позову шляхом заборони ОСОБА_3 вчиняти будь-які дії щодо передачі в користування третім особам (юридичним та фізичним) будь-яким способом спірної квартири суд вважає за необхідне відмовити, оскільки даний вид забезпечення позову впливає на права власника майна на вільне володіння та користування ним до розгляду справи по суті та такий спосіб забезпечення позову не може в подальш8ому забезпечити виконання рішення суду у разі задоволення позову.

Керуючись ст.ст.151, 152, 153 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

заяву позивачів про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), ОСОБА_3 , треті особи: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації» про скасування та вилучення запису про право власності з державного реєстру речових прав на нерухоме майно задовольнити частково.

Накласти арешт на квартиру АДРЕСА_1 , право власності на яку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано за ОСОБА_3 .

У задоволенні іншої частини заяви - відмовити.

Стягувачами за даною ухвалою є ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ).

Ухвала є виконавчим документом.

Ухвала суду підлягає негайному виконанню.

Строк пред`явлення ухвали до виконання становить 3 (три) роки.

Копію ухвали надіслати сторонам.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: