Справа № 950/203/20
Номер провадження 2/950/212/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 квітня 2020 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого -судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи - Реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, ОСОБА_3 , про визнання права власності на нерухоме майно;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 15.07.2019 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів, а представник відповідача передала документи на нерухоме майно. ОСОБА_2 зобов`язався у строк до 30.11.2019 року нотаріально оформити документи.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідач ухиляється і такого договору укладено не було.

Тому ОСОБА_1 звернувся до суду та просив визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивач не з`явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглядати справу у його відсутності.

Відповідач та треті особи в судове засідання також не з`явилися, надали суду письмові пояснення, в яких повідомили, що щодо заявлених позовних вимог заперечень не мають, визнають їх в повному обсязі і теж просили розглянути справу у їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З договору, акту приймання - передачі (а.с. 4-5), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 15.07.2019 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів, а представник відповідача передала документи на нерухоме майно та відповідач зобов`язався у строк до 30.11.2019 року нотаріально оформити документи.

З паспортів, карток (а.с. 6-9), досліджених в судовому засіданні вбачається, що сторонами є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

З паспорта, картки, довіреності (а.с. 10-12), досліджених в судовому засіданні вбачається, що представником ОСОБА_2 є ОСОБА_3 , яка діяла на підставі довіреності від 24.05.2016 року, посвідченої приватним нотаріусом Шосткинського міського нотаріального округу Сумської області Даниленком Г.В. та зареєстрованої в реєстрі за №1087.

З договору, довідок, технічного паспорта, державного акту, витягів (а.с. 13-26), досліджених в судовому засіданні вбачається, що власником домогосподарства по АДРЕСА_1 є відповідач на підставі договору дарування житлового будинку та земельної ділянки. Дане домогосподарство складається з житлового будинку з шлакоблоку під літ. «А» загальною площею 84,0 кв.м., житловою площею 52,7 кв.м. (який складається з кладови площею 3,8 кв.м., кухні площею 10,3 кв.м., житлової площею 8,9 кв.м., коридору площею 5,3 кв.м., житлової площею 14,5 кв.м., житлової площею 20,4 кв.м., житлової площею 8,9 кв.м., веранди цегляної під літ. «а», веранди цегляної під літ.«а1»,); літньої кухні саман під літ. «Б», сараю саман під літ. «В», погребу цегляного під літ. «п/г», огорожі з дошки під літ. «№1-2», та розміщене на земельній ділянці площею 0,1000 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:042:0314.

Загальна інвентаризаційна вартість становить 92 396 грн. 00 коп.

Крім того на території господарства розміщена земельна ділянка площею 0,2043 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:042:0315, яка належить на праві приватної власності дарувальнику.

З висновків (а.с. 27-28), досліджених в судовому засіданні вбачається, що вартість земельних ділянок, розміщених по АДРЕСА_1 становить: площею 0,1000 га, кадастровий номер :01:042:0314 - 27 294 грн. 00 коп., площею 0,2043 га, кадастровий номер :01:042:0315 - 11 585 грн. 00 коп.

З листа (а.с. 29), дослідженого в судовому засіданні вбачається, при зверненні позивача до Реєстраційного відділу виконавчого комітету Лебединської міської ради щодо проведення реєстрації права власності на придбане нерухоме майно отримав відмову, так як договір купівлі - продажу між сторонами складений у простій письмовій формі.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, 15.07.2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в особі повноважного представника ОСОБА_3 , яка діяла на підставі довіреності від 24.05.2016 року, посвідченої приватним нотаріусом Шосткинського міського нотаріального округу Сумської області Даниленком Г.В. та зареєстрованої в реєстрі за №1087, був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства, яке складається з житлового будинку з шлакоблоку під літ. «А» загальною площею 84,0 кв.м., житловою площею 52,7 кв.м. (який складається з кладови площею 3,8 кв.м., кухні площею 10,3 кв.м., житлової площею 8,9 кв.м., коридору площею 5,3 кв.м., житлової площею 14,5 кв.м., житлової площею 20,4 кв.м., житлової площею 8,9 кв.м., веранди цегляної під літ. «а», веранди цегляної під літ.«а1»,); літньої кухні саман під літ. «Б», сараю саман під літ. «В», погребу цегляного під літ. «п/г», огорожі з дошки під літ. «№1-2»; із земельними ділянками: площею 0,1000 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:042:0314, та площею 0,2043 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:042:0315, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів, а представник відповідача передала документи на нерухоме майно. ОСОБА_2 зобов`язався у строк до 30.11.2019 року нотаріально оформити документи.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідач ухиляється і такого договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно з ч.1 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідач та треті особи не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України, ст.120 ЗК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи - Реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, ОСОБА_3 , про визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на придбаний у ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розміщені по АДРЕСА_1 згідно договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 15 липня 2019 року, а саме:

1.житловий будинок з шлакоблоку 1968 року побудови під літ. «А» загальною 84,0 м2, житловою площею 52,7 м2 до складу якого входить:

- кладова площею 3,8м2,

- кухня площею 10,3м2,

- житлова площею 8,9м2,

- коридор площею 5,3м2,

- житлова площею 14,5м2,

- житлова площею 20,4м2,

- житлова площею 8,9м2,

- веранда цегла під літ. «а»,

- веранда цегла під літ.«а1»,

2.літня кухня саман під літ. «Б»,

3.сарай саман під літ. «В»,

4.погріб цегляний під літ. «п/г»,

5.огорожа з дошки під літ. «№1-2», та

-земельну ділянку площею 0,2043 га, кадастровий номер :01:042:0315, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства;

-земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер :01:042:0314, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розміщені по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Стеценко В. А.