Справа № 288/1260/19
Провадження № 2/288/48/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2020 року. смт.Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Рудник М. І.,

за участю секретаря судових засідань - Франчук Ю.О.,

Позивача - ОСОБА_1 ,

представника відповідача - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , треті особи: Архівний сектор Попільнянської районної державної адміністрації Житомирської області, Попільнянський районний відділ Житомирської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» про визнання недійсними договорів оренди від 03 листопада 2010 року та скасування записів про проведення державної реєстрації прав оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 (далі - Позивач 1) та ОСОБА_1 (далі - Позивач 2) звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4 (далі - Відповідач), треті особи: Архівний сектор Попільнянської районної державної адміністрації Житомирської області (далі - Третя особа 1), Попільнянський районний відділ Житомирської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» (далі - Третя особа 2) про визнання недійсними договорів оренди від 03 листопада 2010 року та скасування записів про проведення державної реєстрації прав оренди земельних ділянок в якому вказують, що вони на підставі Державних актів на право приватної власності на землю являються власниками земельних ділянок площею 4.1302 га та 4.1277 га, цільове призначення: ведення особистого селянського господарства, які розташовані на території Почуйківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області.

В 2019 році Позивачі дізналися про те, що Відповідач користується належними їм земельними ділянками на підставі договорів оренди земельних ділянок від 03 листопада 2010 року, дані договори зареєстровано в ДП «Центр державного земельного кадастру».

Зі змісту даних договорів вбачається, що Позивачі (Орендодавці) надали, а Відповідач (Орендар) прийняв в строкове платне користування земельні ділянки площею 4.1302 га та 4.1277 га, термін дії договору - 10 років, річна оренда плата встановлена в розмірі - 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Також Відповідач надав Позивачам акти прийому - передачі земельних ділянок.

Позивачі вказують, що вказані договори оренди землі та акти прийому - передачі земельних ділянок вони не підписували. Згідно Висновку експертного дослідження від 17 червня 2019 року, підпис у графі «За Орендодавця» у договорах оренди землі та у графі «Орендодавець» в актах приймання - передачі виконаний не Позивачами, а іншою особою. З даного приводу Позивачі звернулися до поліції з відповідною заявою та органом досудового розслідування 10 серпня 2019 року внесено відомості до ЄРДР за № 0000199 за частиною першою статті 358 КК України.

Позивачі зазначають, що вищевказані договори оренди землі, в установленому законом порядку пройшли державну реєстрацію, але їх волевиявлення не було направлено на укладення договорів, тому що вони їх не підписували.

На підставі вищевикладеного, Позивачі просять визнати недійсним договір оренди землі від 03 листопада 2010 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, площею 4.1302 га, яка розташована на території Почуйківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області; скасувати запис 27 про проведену державну реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 4.1302 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Почуйківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області за ОСОБА_4 ; визнати недійсним договір оренди землі від 03 листопада 2010 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, площею 4.1277 га, яка розташована на території Почуйківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області; скасувати запис 28 про проведену державну реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 4.1277 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Почуйківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області за ОСОБА_4 .

Позивач 1 в судове засідання не з`явилась, про дату, час і місце розгляду справи була належним чином повідомлена.

Позивач 2 в судовому засіданні позов підтримала, просила його задоволити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений.

02 жовтня 2019 року надав відзив на позовну заяву в якому вказав, що він з Позивачами перебуває в дружніх відносинах, договори оренди землі передавав їм для підпису, дані договори вони неодноразово обговорювали. До 2017 року включно Відповідач проводив розрахунки з орендодавцями, а у 2018 року Позивачі з невідомих для Відповідача причин відмовились отримувати кошти за оренду земельних ділянок. /а.с.46/

Представник Відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував, просив відмовити у його задоволенні.

Представник третьої особи - архівного сектору Попільнянської районної державної адміністрації Житомирської області, в судове засідання не з`явився, 09 січня 2020 року надав до суду заяву в якій просив здійснити розгляд справи за відсутності їх представника. /а.с.119/

Представник третьої особи - Попільнянський районний відділ Житомирської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи був належним чином повідовлений.

Суд, вислухавши Позивача - ОСОБА_1 та представника Відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

У відповідності до статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановлену цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

ОСОБА_3 на підставі розпорядження голови райдержадміністрації № 361 від 01 листопада 2002 року, передано у приватну власність земельну ділянку площею 4.1302 га, яка розташована на території Почуйківської сільської ради Попільнянського району, землю передано для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ - ЖТ № 022569, виданим 13 листопада 2002 року головою Попільнянської райдержадміністрації, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 34. /а.с.32/

Відповідно до Договору оренди землі від 03 листопада 2010 року (далі - Договір - 1), Орендодавець: ОСОБА_3 та Орендар: ОСОБА_4 , уклали Договір за умовами якого: Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Почуйківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, земельна ділянка № НОМЕР_1 , загальною площею 4.1302 га, яка належить Орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІ - ЖТ № 022569, договір укладено на 10 (десять) років, орендна плата встановлена в розмірі 3 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Попільнянському районі Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про що, у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20 грудня 2010 року за № 27. /а.с.27-28/

Невід`ємною частиною Договору 1 є Акт приймання - передачі земельної ділянки від 03 листопада 2010 року, згідно якого «Орендодавець» ОСОБА_3 передав, а «Орендар» ОСОБА_4 прийняв в тимчасове користування земельну ділянку площею 4.1302 га земель сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Почуйківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області. /а.с.28, 30/

ОСОБА_1 на підставі розпорядження голови райдержадміністрації № 361 від 01 листопада 2002 року, передано у приватну власність земельну ділянку площею 4.1277 га, яка розташована на території Почуйківської сільської ради Попільнянського району, землю передано для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ - ЖТ № 022568, виданим 13 листопада 2002 року головою Попільнянської райдержадміністрації, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 33. /а.с.31/

Відповідно до Договору оренди землі від 03 листопада 2010 року (далі - Договір - 2), Орендодавець: ОСОБА_1 та Орендар: ОСОБА_4 , уклали Договір за умовами якого: Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Почуйківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, земельна ділянка № НОМЕР_2 , загальною площею 4.1277 га, яка належить Орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІ - ЖТ № 022568, договір укладено на 10 (десять) років, орендна плата встановлена в розмірі 3 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Попільнянському районі Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про що, у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20 грудня 2010 року за № 28. /а.с.24-25/

Невід`ємною частиною Договору 2 є Акт приймання - передачі земельної ділянки від 03 листопада 2010 року, згідно якого «Орендодавець» ОСОБА_1 передав, а «Орендар» ОСОБА_4 прийняв в тимчасове користування земельну ділянку площею 4.1277 га земель сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Почуйківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області. /а.с.26/

ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , відповідно до податкового повідомлення - рішення від 19 червня 2019 року сплачено земельний податок з фізичних осіб в розмірі по 845.89 гривень з кожної, що підтверджується квитанціями від 08 серпня 2019 року. /а.с.20-23/

Як вбачається з Висновку експертного дослідження № 1/3-3 від 17 липня 2019 року, проведеного Житомирським науково - дослідним експертно - криміналістичним центром МВС України, підписи, які виконані від імені ОСОБА_1 в графі «За Орендодавця» договору оренди землі від 03 листопада 2010 року укладеного з орендодавцем ОСОБА_1 , в графі «Орендодавець» акту приймання - передачі земельної ділянки від 03 листопада 2010 року, укладений з орендодавцем ОСОБА_1 , виконані не ОСОБА_1 , а іншою особою. Підписи, які виконані від імені ОСОБА_3 в графі «За Орендодавця» договору оренди землі від 03 листопада 2010 року укладеного з орендодавцем ОСОБА_3 , в графі «Орендодавець» акту приймання - передачі земельної ділянки від 03 листопада 2010 року, укладений з орендодавцем ОСОБА_3 , виконані не ОСОБА_3 , а іншою особою. /а.с.9-15/

Згідно Витягу з єдиного реєстру досудових розслідувань № 0000199 від 10 серпня 2019 року, ОСОБА_1 звернулась до Попільнянського ВП Коростишівського ВП ГУ НП в Житомирській області з заявою в якій вказала, що ОСОБА_4 на правах орендаря земельних ділянок, що належать ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , які розташовані на території Почуйківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, передав останнім договори оренди земельних ділянок, які зі слів ОСОБА_1 та ОСОБА_3 вони не підписували. /а.с.19/

На запит ОСОБА_4. № 33/0/185-18 від 10 січня 2018 року, відділом у Попільнянському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області за вих. 0.31-6-0.31-102/116-18 від 29 січня 2018 року повідомлено, що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Попільнянського районного відділу Житомирської регіональної філії центру ДЗК вчинено запис: - від 20 грудня 2010 року за № 28, орендодавець ОСОБА_1 , с.Почуйки, іден. код НОМЕР_3 , орендар ОСОБА_4 , смт.Попільня, іден. код НОМЕР_4 , місце розташування земельної ділянки: Почуйківська сільська рада, кадастровий номер :03:000:0229, площа 4.1277 га, для ведення сільськогосподарського виробництва, термін договору оренди 10 років, дата нотаріального посвідчення договору оренди 03 листопада 2010 року; - від 20 грудня 2010 року за № 27, орендодавець ОСОБА_3 , с.Почуйки, іден. код НОМЕР_5 , орендар ОСОБА_4 , смт.Попільня, іден. код НОМЕР_4 , місце розташування земельної ділянки: Почуйківська сільська рада, кадастровий номер :03:000:0230, площа 4.1302 га, для ведення сільськогосподарського виробництва, термін договору оренди 10 років, дата нотаріального посвідчення договору оренди 03 листопада 2010 року. /а.с.50/

Як вбачається з Інформації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки вих. № П-1/0-0.31-1/146-18 від 28 грудня 2017 року, вартість земельної ділянки площею 4.1302 га, розташованої на території Почуйківської сільської ради, цільове призначення: ведення особистого селянського господарства, яка належить ОСОБА_3 , становить - 140983.86 гривень. /а.с.52/

Як вбачається з Інформації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки вих. № Б-239/0-0.31-302/146-17 від 28 грудня 2017 року, вартість земельної ділянки площею 4.1277 га, розташованої на території Почуйківської сільської ради, цільове призначення: ведення особистого селянського господарства, яка належить ОСОБА_1 , становить - 140983.86 гривень. /а.с.51/

23 листопада 2018 року ОСОБА_4 направлявся лист за адресою: с.Почуйки вул.Слобода , адресат - ОСОБА_3 повідомлення, який повернувся з відміткою: «Інші причини, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення». /а.с.53/

23 листопада 2018 року ОСОБА_4 направлено за адресою: с.Почуйки вул.Слобода , адресат - ОСОБА_1 повідомлення, згідно якого пропонував їй отримати орендну плату за договором оренди землі від 03 листопада 2010 року в розмірі 14098.39 гривень за 2018 рік, зазначає, що не може зрозуміти її позицію, щодо усної відмови отримати орендну плату особисто, зазначений лист повернувся з відміткою: «Інші причини, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення». /а.с.54-55/

Згідно фіскального чеку від 04 грудня 2018 року, « ОСОБА_1 » було направлено поштовий переказ в розмірі - 14323.50 гривень. /а.с.54/

Відповідно до податкових повідомлень - рішень від 23 вересня 2018 року ОСОБА_3 та ОСОБА_1 визначено до сплати земельний податок в розмірі по 563.93 гривень з кожної, вказані кошти було сплачено 23 серпня 2018 року, відповідно до квитанцій № 1330-4513-0918-0628, № 1330-4499-8472-0894. /а.с.56-58/

З квитанції № N04NF34915 від 24 грудня 2013 року вбачається, що ОСОБА_4 сплатив кошти в розмірі 846.60 гривень на рахунок Почуйківської сільської ради, призначення платежу - податок з доходу за оренду земельних паїв. /а.с.59/

16 липня 2019 року ОСОБА_3 та ОСОБА_1 сплачено кошти в розмірі по 845.89 гривень земельного податку з фізичних осіб, згідно квитанцій № 0.0..1 та № 0.0..1./а.с.59/

З договорів оренди земельного паю № 82 від 24 лютого 2000 року та від 20 липня 2000 року вбачається, що їх було укладено між ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ПСП «Україна» строком на п`ять років. /а.с.60, 61/

Відповідно до заяв від 01 грудня 2009 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 звернулись до філії ДН «Центр ДЗК» в якій просили винести в натурі земельні паї, згідно державних актів серії ІІ ЖТ № 022568 та серії ІІ ЖТ № 022569, площею 4.1277 га та 4.1302 га. /а.с.62, 63/

В листі від 28 грудня 2017 року ОСОБА_1 вказано, що: «За оренду паю від 2010 року по 2017 рік розрахувався, претензій немає. За оренду паю по договору розрахувався 12000 гривень, про що розписуюсь». /а.с.64/

Згідно довідки № 1237/01-16 від 30 вересня 2019 року, виданої приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області Мітніцьким Ю.Г., 07 червня 2016 року було посвідчено Договір дарування житлового будинку за реєстром № 852 та Договір дарування земельної ділянки площею 0.2100 га за реєстром № 853, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до яких ОСОБА_4 було подаровано на ім`я ОСОБА_6 вище зазначений будинок та земельну ділянку. /а.с.65/

Управлінням праці та соціального захисту населення районної державної адміністрації 12 жовтня 2019 року за вих. № 1528 надано копії довідок про доходи ОСОБА_1 , які було подано для призначення допомоги одиноким матерям /а.с.91/, з яких вбачається, що :

26 березня 2015 року за № б/н ПП ОСОБА_4 видано довідку про доходи ОСОБА_1 про нарахування орендної плати за земельний пай за 2015 рік в розмірі - 3524.60 гривень та зазначено, що загальна сума доходу за період з 01 липня 2015 року по 31 грудня 2015 року становить - 3524.60 гривень /а.с.93/

27 липня 2016 року за № 45 ПП ОСОБА_4 видано довідку про доходи ОСОБА_1 про нарахування орендної плати за земельний пай за 2016 рік в розмірі - 7050.00 гривень та зазначено, що загальна сума доходу за період з 01 січня 2016 року по 30 червня 2016 року становить - 0.00 гривень /а.с.48, 92/

30 січня 2017 року за № 76 ПП ОСОБА_4 видано довідку про доходи ОСОБА_1 про нарахування орендної плати за земельний пай за 2016 рік в розмірі - 4300.00 гривень та зазначено, що загальна сума доходу за період з 01 липня 2016 року по 31 грудня 2016 року становить - 4300.00 гривень /а.с.47, 94/

ПП ОСОБА_4 видано довідку б/н б/д про доходи ОСОБА_1 про нарахування орендної плати за земельний пай за 2017 рік в розмірі - 7000.00 гривень та зазначено, що загальна сума доходу за період з 01 червня 2017 року по 30 листопада 2017 року становить - 0.00 гривень /а.с.49, 95/

В податковому розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку ОСОБА_4 за 4 квартал 2014 року вказано, що: - нараховано та виплачено дохід за податковим номером - НОМЕР_3 ( ОСОБА_1 ) в розмірі 2822 гривень; - нараховано та виплачено дохід за податковим номером - НОМЕР_5 ( ОСОБА_3 ) в розмірі 2822 гривень. /а.с.96/

В податковому розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку ОСОБА_4 за 3 квартал 2015 року вказано, що: - нараховано та виплачено дохід за податковим номером - НОМЕР_3 ( ОСОБА_1 ) в розмірі 3524.60 гривень; - нараховано та виплачено дохід за податковим номером - НОМЕР_5 ( ОСОБА_3 ) в розмірі 3524.60 гривень. /а.с.97/

В податковому розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку ОСОБА_4 за 4 квартал 2015 року вказано, що: - нараховано та виплачено дохід за податковим номером - НОМЕР_5 ( ОСОБА_3 ) в розмірі 0.00 гривень. /а.с.98/

В податковому розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку ОСОБА_4 за 4 квартал 2016 року вказано, що: - нараховано та виплачено дохід за податковим номером - НОМЕР_3 ( ОСОБА_1 ) в розмірі 4229.52 гривень; - нараховано та виплачено дохід за податковим номером - НОМЕР_5 ( ОСОБА_3 ) в розмірі 4229.52 гривень. /а.с.99/

В податковому розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку ОСОБА_4 за 4 квартал 2017 року вказано, що: - нараховано та виплачено дохід за податковим номером - НОМЕР_3 ( ОСОБА_1 ) в розмірі 4229.52 гривень; - нараховано та виплачено дохід за податковим номером - НОМЕР_5 ( ОСОБА_3 ) в розмірі 4229.52 гривень. /а.с.100/

В податковому розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку ОСОБА_4 за 4 квартал 2018 року вказано, що: - нараховано та виплачено дохід за податковим номером - НОМЕР_3 ( ОСОБА_1 ) в розмірі 17515.53 гривень; - нараховано та виплачено дохід за податковим номером - НОМЕР_5 ( ОСОБА_3 ) в розмірі 17515.53 гривень. /а.с.101/

05 грудня 2019 року за № 29-6-0.46-8397/2-19 Головним управлінням Держгеокадастру повідомлено, що відповідно до даних автоматизованої системи діловодства «ДОК ПРОФ» станом на 05 грудня 2019 року, звернення від ОСОБА_1 та ОСОБА_7 щодо самовільного зайняття ОСОБА_4 земельних ділянок площею 4.1302 га та площею 4.1277 га - не зареєстровані. /а.с.102-103/

Попільнянським ВП Коростишівського ВП ГУНП Житомирської області 12 грудня 2019 року за вих. № 5094 повідомлено, що відповідно до інформації, отриманої за пошуковим запитом до ЄРДР, кримінальні провадження у слідчому відділені Попільнянського ВП Коростишівського ВП ГУНП в Житомирській області за період з 01 січня 2015 року по 01 серпня 2019 року зареєстровані за заявою ОСОБА_1 чи ОСОБА_3 із приводу самовільного заняття ОСОБА_4 земельних ділянок відсутні. /а.с.104-105/

На запит адвоката від 12 грудня 2019 року слідчим СВ Попільнянського ВП з матеріалів кримінального провадження, внесеного до ЄРДР за № 0000187 надано:

- протокол допиту свідка ОСОБА_6 від 07 серпня 2019 року який вказав, що восени 2018 року він з дозволу власників самостійно посіяв озиму пшеницю на даних земельних ділянках. До цього їх використовував ОСОБА_4 , який до 2018 року не здійснював розрахунок за користування ділянками. З цього приводу в них виникали перемовини щодо оплати за користування землею з 2015 року по 2018 рік, в зв`язку з чим у них постійно виникають словесні скандали та він обіцяв розрахуватися, проте не розрахувався. Також, в одній із розмов в 2018 році ОСОБА_4 надав оригінали договорів оренди землі та акти передачі, проте ОСОБА_3 та ОСОБА_1 повідомили, що дані договори не підписували. /а.с.112/

- протокол допиту свідка ОСОБА_1 від 07 вересня 2019 року яка вказала, що вона з 2002 року є власником земельної ділянки площею 4.1277 га, а її мати - ОСОБА_3 є власником сусідньої земельної ділянки. ОСОБА_4 з їх дозволу користувався вказаними земельними ділянками, оскільки був їх приятелем та обіцяв, що віддячить їм, письмовий договір вона та мати з ним не укладали. З 2015 року вони вирішили самостійно обробляти дані земельні ділянки, про що повідомили ОСОБА_4 та просили його не обробляти ділянки, проте він повідомив, що між ними укладено письмові договори оренди землі. Коли на початку 2018 року ОСОБА_4 надав їм оригінали вказаних договори, вони зазначили, що їх не підписували, в зв`язку з чим, звернулись до експерта, який надав висновок, що договори та акти приймання - передачі підписано не ними. З даного приводу вони звернулись до поліції та було порушено кримінальне провадження № 0000199. На запитання відповіла, що договори оренди не укладала, кошти за користування ділянкою не отримувала. /а.с.113-116/

Спірні правовідносини регулюються Цивільним Кодексом України та Земельним Кодексом України, спеціальним нормативно - правовим актом є Закон України «Про оренду землі».

Статтею 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі статями 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Позивачі звернулися до суду з позовом про визнання недійсним договорів оренди землі, з тих підстав, що дані договори вони не підписували.

Згідно із частиною першою статті 626, частиною першою статті 627 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно частини першої статті 6, статті 35 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Відповідно до частини першої, третьої, п`ятої статті 203, частини другої статті 207 ЦК України, зміст правочину не може суперечити Цивільному Кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Частинами першою, третьою статті 215 ЦК України, передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою шостого статті 203 ЦК України. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочини може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Зазначений висновок суду узгоджується з правовою позицією, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 25 грудня 2013 року (справа № 6-94 цс 13), яка враховується судом, відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України, якою встановлено, що однією з обов`язкових умов визнання договору недійсним є порушення у зв`язку з його укладенням прав та охоронюваних законом інтересів позивача. Якщо за результатами розгляду справи факту такого порушення не встановлено, а позивач посилається на формальне порушення закону у суду немає правових підстав для задоволення позову.

Судом встановлено, що вказані Договори оренди землі від 03 листопада 2010 року, укладені у письмовій формі, в установленому законом порядку пройшли державну реєстрацію, є укладеними, а отже оспорюваними, але волевиявлення орендодавців не було направлено на укладення Договорів, які вони не підписували, а тому наявні правові підстави для визнання договору оренди землі недійсним з підстав, передбачених частиною третьою статті 203, частиною першою статті 215 ЦК України.

Волевиявлення є важливим чинником, без якого неможливе вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, установленою статтею 627 ЦК України.

У відповідності до статті 152 Земельного кодексу України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідач на підставу своїх тверджень про проведення розрахунків з Позивачами за оспорюваними Договорами оренди землі надав довідки про доходи /а.с.47-49/ в яких зазначено, що нараховано орендну плату за земельний пай, копії квитанцій про сплату ОСОБА_1 та ОСОБА_3 земельного податку, згідно податкових повідомлень /а.с.55-58/ та розписку ОСОБА_1 від 28 грудня 2017 року про отримання коштів за оренду паю. /а.с.63/

Суд зазначає, що вказані докази не містять підтверджень, щодо отримання ОСОБА_1 та ОСОБА_3 коштів в якості орендної плати саме за оспорюваними договорами оренди земельних ділянок від 03 листопада 2010 року, а тому суд не приймає їх до уваги, як доказ, що містить інформацію щодо предмета доказування.

Крім того, представник Відповідача в судовому засіданні 30 січня 2020 року, заявив клопотання про застосування до заявлених Позивачами вимог наслідків спливу позовної давності. /а.с.131-133/

Відповідно до частини першої статті 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

За змістом наведеної норми, початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення в зацікавленої сторони права на позов, тобто можливість реалізувати своє право в примусовому порядку, через суд. Позивачі вказують, що дізналися про порушення своїх прав в 2018 році, про що зокрема і зазначає Позивач 2 - ОСОБА_1 в протоколі допиту свідка від 07 вересня 2019 року /а.с.113-116/, що в розумінні частини першої статті 261 ЦК України є моментом початку перебігу строку позовної давності.

Таким чином, посилання представника Відповідача на те, що початок перебігу строку позовної давності необхідно обчислювати з моменту укладення спірного договору - 03 листопада 2010 року, оскільки Позивачі з цієї дати надали земельну ділянку в платне користування є таким, що суперечать вищенаведеним нормам статті 261 ЦК України.

Зазначене відповідає правовим висновкам Верховного Суду України у постанові № 61-48цс15 від 22 квітня 2015 року та Верховного Суду № 61-13021св18 та № 61-19848 від 04 червня 2018 року та висновку, викладеному у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 листопада 2018 року у справі за № 575/476/16-ц.

Таким чином, Позивачами доведено, що оспорювані договори оренди землі вони не підписували, а отже, відсутнє їх волевиявлення на укладення правочину, чим порушено їх права та охоронювані законом інтереси, як власників земельних ділянок, а надані Відповідачем підтвердження щодо сплати Позивачам орендної плати не містять доказів щодо отримання ними коштів в якості орендної плати саме за оспорюваними договорами оренди.

Відповідно до статті 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Пунктом 46 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141 визначено, що зміни до записів Державного реєстру прав, записи про скасування державної реєстрації прав, записи про скасування рішення про відмову в державній реєстрації прав вносяться до Державного реєстру прав та записи Державного реєстру прав скасовуються виключно на підставі рішення державного реєстратора.

Згідно з частиною другою статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Тобто, однією із підстав скасування державним реєстратором запису про певне право (в даному випадку оренди) є рішення суду.

Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до частини першої, п`ятої, шостої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Позивачами в ході розгляду справи доведено обставини викладені ними в поданому позові, а саме підтвердження, що спірні договори оренди землі, укладені від їх імені, підписані не ними, а іншою особою, а тому укладений без їх волевиявлення, а тому їх належить визнати недійсними та скасувати проведену реєстрацію права оренди на дані земельні ділянки.

Відповідач під час розгляду справи, не навів суду обставин, які б спростовували доводи Позивачів, викладені ними в позовній заяві.

Представник Відповідача в судовому засіданні вказував, що наданий Позивачами, Висновок експертного дослідження № 1/3-3 від 17 липня 2019 року, проведеного Житомирським науково - дослідним експертно - криміналістичним центром МВС України є неналежним, проте в підготовчому судовому засіданні та під час розгляду справи клопотань, щодо призначення судом почеркознавчої експертизи не заявляв, враховуючи те, що судом було роз`яснено сторонам право подати клопотання.

Відповідно до частини другої статті 89 ЦПК України, суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За наведених обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Згідно статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Позивачі також просять стягнути з Відповідача усі судові витрати, які складаються з судового збору, витрат на правову допомогу та витрат на проведення експертизи.

Відповідно до частини третьої статті 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Згідно частини шостої статті 139 ЦПК України, розмір витрат на підготовку експертного висновку на замовлення сторони, проведення експертизи, залучення спеціаліста, оплати робіт перекладача встановлюється судом на підставі договорів, рахунків та інших доказів.

Позивачами не додано до матеріалів справи підтвердження понесених ними витрат на правничу допомогу та витрат на проведення експертизи.

Відповідно до статті частини першої статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачами при поданні до суду позовної заяви сплачено судовий збір в розмірі по 1536.80 гривень /а.с.1, 2/, який підлягає стягненню з Відповідача на їх користь.

Керуючись Законом України «Про оренду землі»; статтями 125, 152 Земельного кодексу України; статтями 15, 16, 203, 207, 215, 261, 626, 627 Цивільного кодексу України; статтями 4, 5, 12, 13, 19, 23, 48, 76, 78, 81, 128, 133 - 141, 223, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 , ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , треті особи: Архівний сектор Попільнянської районної державної адміністрації Житомирської області, Попільнянський районний відділ Житомирської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» про визнання недійсними договорів оренди від 03 листопада 2010 року та скасування записів про проведення державної реєстрації прав оренди земельних ділянок - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 03 листопада 2010 року, укладений між ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_5 ) та ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_4 ), цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, площею 4.1302 га, яка розташована на території Почуйківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області.

Визнати недійсним договір оренди землі від 03 листопада 2010 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_3 ) та ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_4 ), цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, площею 4.1277 га, яка розташована на території Почуйківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області.

Скасувати запис 27 про проведену державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, загальною площею 4.1302 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Почуйківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області за ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_4 , АДРЕСА_3 ).

Скасувати запис 28 про проведену державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, загальною площею 4.1277 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Почуйківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області за ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_4 , АДРЕСА_3 ).

Стягнути з ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_4 , АДРЕСА_3 ) на користь ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_5 , АДРЕСА_1 ) сплачений судовий збір в розмірі 768 гривень 40 копійок.

Стягнути з ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_4 , АДРЕСА_3 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_3 , АДРЕСА_1 ) сплачений судовий збір в розмірі 768 гривень 40 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Попільнянського

районного суду М. І. Рудник