Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"02" квітня 2020 р. м.Житомир

Корольовський районний суд м.Житомира у складі головуючого судді Рожкової О.С., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Преміум Парк 14/6» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання майна, що перебуває у спільній власності,-

В С Т А Н О В И В :

І. СУТЬ ПОЗОВНОЇ ЗАЯВИ

1.1. 16.12.2019 позивач звернувся до суду з позовом, у якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість з оплати внесків на утримання майна, що перебуває у спільній власності (будинку, споруд та прибудинкової території), за період з 01.10.2017 по 01.12.2019 у розмірі 2 924 грн. основного боргу, 224,61 грн. інфляційних, 190,14 грн. 3% річних; 1300 грн. витрат на професійну правничу допомогу та витрати по оплаті судового збору у розмірі 1921,00 грн.

1.2. Позов обґрунтовувався тим, що відповідач є співвласником будинку АДРЕСА_1 , оскільки у власності має квартиру АДРЕСА_2 у корпусі №6, утримувачем вказаного будинку є ОСББ «Преміум Парк 14/6». Рішенням загальних зборів співвласників будинку від 04.10.2017 встановлено розмір внеску на утримання спільного майна (будинку і прибудинкової території) в сумі 4, 00 грн. на 1 кв.м. Договір про надання послуг з утримання спільного майна між ОСББ «Преміум Парк 14/6» та відповідачем не укладався. Посилаючись на норми Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку відповідач зобов`язана сплачувати внески на утримання спільного майна (будинку, споруд і прибудинкової території) у розмірі, встановленому рішенням загальних зборів ОСББ. З 01.10.2017 відповідач несвоєчасно і не у повному обсязі сплачує внески на утримання будинку, споруд і прибудинкової території, в результаті чого утворилась заборгованість в розмірі 2 924, 60 грн. Індекс інфляції згідно ст. 625 ЦК України становить - 224, 61 грн., 3 % річних від суми боргу складають - 190, 14 грн.

ІІ. ПРОЦЕДУРА ТА ПОЗИЦІЇ СТОРІН

2.1 15.01.2020 ухвалою Корольовського районного суду м. Житомира відкрито провадження у справі №296/11947/19 та призначено до розгляду за правилами спрощеного провадження без виклику сторін (а.с.26, 27).

2.2. У встановлений судом строк, відповідач будучи повідомленою належним чином, відзив на позов не подала, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін від відповідача також не надходило.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ ТА ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

3.1. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 99608489 від 06.10.2017 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 176302735 від 05.08.2019 (а.с.12,13).

3.2. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Преміум Парк 14/6» є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 (а.с.7).

3.3. Протоколом № 2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Преміум Парк 14/6» від 04.10.2017 затверджено кошторис, а саме з 01.10.2017 встановлено розмір внеску на утримання спільного майна (будинку і прибудинкової території) в сумі 4, 00 грн. на 1 кв.м. (а.с.8-11).

3.4. Згідно відомості по нарахуванню внеску на утримання будинку та прибудинкової території та розрахунку інфляційних за період з 01 жовтня 2017 року по 01 грудень 2019 року заборгованість ОСОБА_1 становить 2 924, 60 грн., інфляційні витрати становлять - 224, 61 грн., 3 % річних від суми боргу складають - 190, 14 грн. (а.с.14,15).

3.5. Ухвалою Корольовського районого суду м. Житомира від 16.08.2019 відмовлено у видачі судового наказу за заявою ОСББ «Преміум Парк 14/6» до ОСОБА_1 про видачу судового наказу та стягнення заборгованості (а.с.6).

IV. ЦИВІЛЬНЕ ЗАКОНОДАВТВО УКРАЇНИ

4.1. Згідно Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

4.2. За приписами частин 1, 5 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

4.3. Зі змісту статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» також вбачається, що для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. До компетенції правління відноситься, зокрема, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.

4.4. Відповідно до частини 2 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

4.5. Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

4.6. Відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

4.7. Відповідно до частини 6 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

4.8. Статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріплено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та рішенням загальних зборів.

4.9. Відповідно до частини 2 статті 12 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

4.10. Згідно статті 162 Житлового кодексу України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

4.11. Згідно статті 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

4.12. Відповідно до статті 526 ЦК України, має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

4.13. Згідно з частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

4.15. Відповідно до частини 3 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

1.16. Згідно статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

V. ВИСНОВОК СУДУ

5.1. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач є співвласником будинку АДРЕСА_1 , оскільки має у власності квартиру АДРЕСА_2 у корпусі № АДРЕСА_4 , балансоутримувачем якого є ОСББ Преміум Парк 14/6.

5.2. Між сторонами відсутній письмово укладений договір про надання послуг, тому суд зазначає, що з фактичних стосунків, що склалися між сторонами, вбачається, що такі договірні відносини між ними існують, оскільки підприємством у встановленому законом порядку послуги споживачам надаються, а відповідачем вчинялись дії щодо сплати внесків на утримання спільного майна, що підтверджується відомістю по нарахуванню внеску на утримання будинку (а.с.14).

Аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного Суду № 285/4671/15-ц від 14.01.2019 року.

5.3. Враховуючи, що відповідачем доказів сплати коштів на користь позивача суду не надано, документів які б підтверджували наявність розбіжностей у сумі розрахунків, а також таких, які б спростовували здійснений позивачем розрахунок суми боргу, відповідачем суду також не надано, відтак, суд дійшов висновку, що факт наявності заборгованості зі сплати внесків на утримання майна, що перебуває у спільній власності у спільній власності (будинку, споруд та прибудинкової території), за період з 01 жовтня 2017 року по 01 грудня 2019 року належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований.

5.4. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

VІ. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ МІЖ СТОРОНАМИ

6.1. Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 1921,00 грн.

6.2. Згідно положень ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

6.3. На підтвердження надання правової допомоги позивачем надано суду договір №Ю/б-47/19 про надання професійної правничої допомоги від 02.08.2019 (а.с.18), детальний опис виконаних адвокатом робіт та розрахунок понесених витрат за надання професійної правничої допомоги і обґрунтування їх розміру згідно договору від 02.08.2019 (а.с.19), платіжне доручення №304 від 05.08.2019 (а.с.20).

6.4. Враховуючи наявні у справі докази, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правничу допомогу у розмірі 1300, 00 грн.

Керуючись ст.ст.4, 10, 12, 13, 18, 263, 265, 273 Цивільного процесуального кодексу України, Корольовський районний суд міста Житомира,

У Х В А Л И В :

1. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Преміум Парк 14/6» заборгованість зі сплати внесків на утримання майна, що перебуває у спільній власності (будинку, споруд та прибудинкової території), за період з 01 жовтня 2017 року по 01 грудня 2019 року в розмірі: 2 924 (дві тисячі дев`ятсот двадцять чотири) грн. 60 коп. основного боргу, 224 (двісті двадцять чотири) грн. 61 коп. інфляційних та 190 (сто дев`яносто) грн. 14 коп. 3% річних.

2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Преміум Парк 14/6» сплачені витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1300 (одну тисячу триста) грн. 00 коп.

3. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Преміум Парк 14/6» судовий збір у розмірі 1 920 (одну тисячу дев`ятсот двадцять) грн. 00 хв.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду через Корольовський районний суд м. Житомира протягом тридцяти днів з дня його підписання.

Позивач:

Об`єднання співвласників

багатоквартирного будинку Преміум Парк 14/6

місцезнаходження за адресою:

10008, м. Житомир,

вул. Синельниківська, 14, корпус 6, кв. 37,

Відповідач:

ОСОБА_1 ,

ІНФОРМАЦІЯ_1 ,

зареєстрована за адресою:

АДРЕСА_5 ,

РНОКПП НОМЕР_1

Cуддя О. С. Рожкова