Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 704/656/19

21 квітня 2020 р. Тальнівський районний суд Черкаської області в складі суду:

головуючого судді Фролова О.Л.

за участю секретаря судового засідання Табачківської М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне Черкаської області матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Урочище Журавське" та до Тальнівської районної державної адміністрації про визнання нікчемного договору оренди недійсним, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів про визнання нікчемного договору оренди недійсним. На підставу своїх вимог посилається на те, що 25.04.2019 року він звернувся в порядку Закону України «Про звернення громадян» до ТОВ "Урочище Журавське" із заявою про погодження землекористувача щодо вилучення земельної ділянки. Дана заява була направлена на юридичну адресу відповідача. 15.05.2019 р. аналогічна заява була надіслана на адресу відповідача, вказану в договорі оренди землі. 22.05.2019 р. обидва листи повернулись за зворотною адресою, тому позивач вважає, що з цієї дати Договір оренди землі №198 від 01.06.2012 стає перешкодою для реалізації його права власності на землю, гарантованого ст. 14 Конституції України та обмежує його, тому у відповідності до ст. 27 ЦК України даний правочин є нікчемним, а тому позивач вимушений звернутись з даним позовом до суду.

Позивач до початку судового засідання подав заяву в якій позов підтримав повністю та просив суд розглядати справу за його відсутності.

Представник відповідача - Тальнівської районної державної адміністрації в судове засідання не з`явилася, до початку судового засідання подала заяву про слухання справи за її відсутності та надала суду заперечення проти позову в якому заперечує проти позовних вимог в повному обсязі, посилаючи на те, що договір оренди №198 від 01.06.2012 р. на земельну ділянку площею 167,9428 га., яка знаходиться за межами населеного пункту в адмінмежах Кривоколінської сільської ради Тальнівського району укладено на підставі розпорядження райдержадміністрації від 25.05.2012 р. №198 врахувавши протокол від 28.03.2012 №2 засідання комісії райдержадміністрації з проведення конкурсу щодо набуття права оренди земельних ділянок. ТОВ "Урочище Журавське" було визнано переможцем конкурсу, після того, як відмовилися від права оренди інші учасники. Також розпорядженням райдержадміністрації від 25.09.2012 №452 було затверджено технічну документацію із землеустрою, що посвідчує право користування на умовах оренди земельними ділянками ТОВ "Урочище Журавське" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок земель державного резерву. В подальшому на підставі розпорядження від 23.10.2012 №504 укладено додаткову угоду від 25.10.2012 №504 до вищезгаданого договору оренди землі, якою термін договору збільшено до 31.03.2061 р. Також представник відповідача зазначає, що згідно ст. 123 ЗК України позивачеві необхідно було звернутись з клопотанням до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 ЗК України.

Представник відповідача ТОВ "Урочище Журавське" в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та просив суд відмовити в задоволенні позову.

Суд, заслухавши представника відповідача, дослідивши матеріали справи вважає, що позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного:

Відповідно до договору оренди землі № 198 від 01.06.2012 укладеного між Тальнівською районною державною адміністрацією в особі голови райдержадміністрації Бардадима М.Д. та ТОВ "Урочище Журавське" в особі директора Мовчан Л.П., райдержадміністрація надає, а ТОВ "Урочище Журавське" приймає в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею - 167,9428 га із земель державного земельного запасу (рілля), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,терміном на 1 рік з 1 квітня 2012 року по 31 березня 2013 року за межами населеного пункту в адмінмежах Кривоколінської сільської ради.

Невід`ємними частинами вищезазначеного договору оренди є: розрахунок орендної плати, кадастровий план земельної ділянки, акт приймання - передачі об`єкта оренди. Даний договір підписаний сторонами та скріплений печатками.

Даний договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.09.2012 р. за №07034.

Відповідно до ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України (в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин щодо оренди землі ТОВ "Урочище Журавське") право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України (в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин щодо оренди землі ТОВ "Урочище Журавське") право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до положень ст.ст. 15,17 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки). Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

З аналізу статей 210, 640 Цивільного кодексу України, вбачається, що у випадках коли законом встановлено державну реєстрацію правочинів, такі правочини вважаються вчиненими саме з моменту державної реєстрації. Якщо правочини здійснені у формі письмового договору, який підлягає державній реєстрації, то такий договір є укладеним з моменту його державної реєстрації. Перелік органів та порядок реєстрації встановлюється законом.

Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до статті 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Таким чином, особа, яка не є стороною угоди, може звернутися до суду з позовом про визнання такої угоди недійсною лише за умови, що ця угода порушує або оскаржує її законні права та охоронювані законом інтереси.

У даному випадку, існування спірного договору жодним чином не порушує права позивача. Такий висновок можна зробити з огляду на наступне:

В позовній заяві позивач посилається на наявність у нього права на отримання безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної власності для ведення особистого селянського господарства у межах норм безоплатної приватизації, що передбачено ст. 118 ЗК України.

Згідно ч.1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Згідно ч.5 ст. 116 ЗК України Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч. 6 ст. 118 ЗК України громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. У клопотанні зазначаються цільове призначення земельної ділянки та її орієнтовні розміри. До клопотання додаються графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки, погодження землекористувача (у разі вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб) та документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі (у разі надання земельної ділянки для ведення фермерського господарства).

Згідно заяви від 25.04.2019 р. та аналогічної заяви від 15.05.2019 р. ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Урочище Журавське» з проханням надати погодження землекористувача щодо вилучення земельної ділянки, окресленої на доданих графічних матеріалах, для подальшого її одержання у власність ОСОБА_1 .

Також позивачем надано графічні матеріали з бажаним місцем розташування земельної ділянки в межах Кривоколінської сільської ради Тальнівського району, що виділена у відповідності та що не суперечить ч.6 ст. 118 ЗК України, однак в матеріалах справи відсутні відомості про те, що позивач не звертався в установленому законом порядку до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність.

Зважаючи на відсутність будь-яких обставин, які вказували б на наявність у позивача будь-яких прав на земельну ділянку, що була надана в орендну ТОВ "Урочище Журавське" за спірним договором, неможливо встановити, які саме права позивача порушені наявністю договору оренди, який є предметом позову.

Отже, як вбачається з матеріалів справи, Договір оренди землі №198 від 1 червня 2012 року був укладений з додержанням сторонами вимог, які встановлені ст. 203 Цивільного кодексу України, відповідно до вимог чинного законодавства України, а тому, керуючись положеннями постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 № 9, суд приходить до висновку, що підстави встановлені законом для визнання цього договору оренди землі недійсним відсутні.

Враховуючи наведене, аналізуючи досліджені докази, суд вважає позовні вимоги не доведеними, тому позов задоволенню не підлягає.

Також суд вважає за необхідне судові витрати по справі віднести за рахунок держави.

На підставі ст.ст. 258, 263, 264-265, 268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Урочище Журавське" та до Тальнівської районної державної адміністрації про визнання нікчемного договору оренди недійсним залишити без задоволення.

Судові витрати по справі віднести за рахунок держави.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 27.04.2020 року.

Суддя О.Л. Фролов