Справа № 473/134/20
РІШЕННЯ

іменем України

"03" лютого 2020 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську Миколаївської області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Вознесенської міської ради, Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Миколаївській області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

13.01.2020 року позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовною заявою до відповідачів - Вознесенської міської ради (далі відповідач 1), Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Миколаївській області (далі відповідач 2) - про визнання права власності на самочинно зведений закінчений будівництвом магазин по АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці площею 0,9097 га, кадастровий номер :14:009:0008, яка рішенням відповідача 1 від 24 травня 2019 року №35 передана об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Вознесенськ-Наш Дім» у власність з цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначала, що спірний магазин був збудований у 2008 році, на час початку та закінчення будівництва магазину були відсутні документи, які надавали право забудови земельної ділянки, але будівництво цього нерухомого майна було проведено на підставі:

-рішення виконавчого комітету Вознесенської міської ради від 20.08.2007 р. №139 про переведення житлового приміщення - квартири АДРЕСА_2 належної ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу Плющ С.В. - в нежитлове приміщення з навісом розміром 3 х 8 м. для функціонального використання під магазин.

-рішення виконавчого комітету Вознесенської міської ради № 49 від 29.02.2008 року про дозвіл на реконструкцію нежитлового приміщення з навісом розміром 3,0 х 8,0 м. під магазин.

-архітектурно-планувального завдання №96 та будівельного паспорту №96 від 20.08.2007 року виданих головним архітектором виконавчого комітету Вознесенської міської ради.

-дозволу на виконання будівельних робіт №176 від 19.05.2008 року з терміном дії до 01.07.2008 року виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Миколаївській області

-технічного паспорту на магазин від 28.10.2008 року, де зазначено, що будівельні роботи завершено у вересні 2008 року, загальна площа магазину складає 34,2 м.кв. (літера А-5) , з нежитловим допоміжним приміщення (літера а-1).

Посилаючись на намір усунути порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності нею як співвласником нежитлового приміщення в житловому будинку АДРЕСА_3 разом з іншими співвласниками квартир цього будинку у власність було отримано земельну ділянку з цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку і при вказаному будівництві магазину були дотримані будівельно-архітектурні, екологічні, протипожежні норми і правила, земельна ділянка використовується за призначенням, не порушуються права і законні інтереси держави та інших осіб, позивач просила позов задовольнити на підставі статті 376 ЦК України.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 - підтримала позовні вимоги.

Представник відповідача 1 в судове засідання не з`явився, судом належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, суду наданий відзив на позовну заяву про залишення вирішення спору на розсуд суду та розгляд справи за відсутності представника.

Представник відповідача 2 - Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Миколаївській області - в судове засідання не з`явився, суду надав заяву про розгляд справи без його участі за наявними матеріалами та з урахуванням діючого законодавства (на розсуд суду).

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 23 серпня 2006 року позивач ОСОБА_1 придбала квартиру АДРЕСА_4 , що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу Плющ С.В. та витягом з реєстру прав власності про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 2.10.2006 року. Розпорядження міського голови від 25 листопада 2015 року №136-р назва вулиці «60 років Жовтня» змінена на «Героїв України».

В 2007 році позивач ОСОБА_1 розпочала та закінчила у вересні 2008 року будівництво магазину по АДРЕСА_3 . Вказане будівництво має статус самочинного, оскільки магазин збудований на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, але будівництво цього нерухомого майна було проведено на підставі:

-рішення виконавчого комітету Вознесенської міської ради від 20.08.2007 р. №139 про переведення житлового приміщення - квартири АДРЕСА_2 належної ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу Плющ С.В. - в нежитлове приміщення з навісом розміром 3 х 8 м. для функціонального використання під магазин.

-рішення виконавчого комітету Вознесенської міської ради № 49 від 29.02.2008 року про дозвіл на реконструкцію нежитлового приміщення з навісом розміром 3,0 х 8,0 м. під магазин.

-архітектурно-планувального завдання №96 та будівельного паспорту №96 від 20.08.2007 року виданих головним архітектором виконавчого комітету Вознесенської міської ради.

-дозволу на виконання будівельних робіт №176 від 19.05.2008 року з терміном дії до 01.07.2008 року виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Миколаївській області.

-технічного паспорту на магазин від 28.10.2008 року, де зазначено, що будівельні роботи завершено у вересні 2008 року, загальна площа магазину складає 34,2 м.кв. (літера А-5) , з нежитловим допоміжним приміщенням (літера а-1).

Рішенням Вознесенської міської ради від 24 травня 2019 року №35 земельна ділянка площею 0,9097 га, кадастровий номер :14:009:0008 передана об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Вознесенськ-Наш Дім» у власність з цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Право власності на земельну ділянку 03.06.2019 року було зареєстровано за ОСББ «Вознесенськ-Наш Дім» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом.

Згідно з частиною 3 статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до пункту 4 статті 26, статті 27 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» право на забудову земельної ділянки реалізується її власником за умовою використання земельної ділянки відповідно до вимог необхідної містобудівельної документації, отриманої забудовником до початку виконання будівельних робіт, зокрема: вихідних даних, технічних умов, будівельного паспорта, розроблення проектної документації, затвердження проектної документації, виконання підготовчих та будівельних робіт.

Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК), землекористувачі (стаття 95 ЗК), особи, які набули права користування чужою земельною ділянкою (суперфіцій) за договором із власником земельної ділянки (стаття 1021 ЗК) або з інших передбачених законом підстав.

Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством. Згідно з пунктом 15 постанови Пленуму №6 від 30.03.2012 року виходячи зі змісту частини третьої статті 376 ЦК, при доведенні визначених нею умов суд може визнати право власності на самочинно збудоване майно також за особою, яка його збудувала, якщо після закінчення будівництва земельну ділянку цій особі було передано у власність або надано у користування.

Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку та врегульовано правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Відповідно до норм статті 1 Закону у багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі містобудівної та землевпорядної документації у межах земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідні для його обслуговування для задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Відповідно до приписів цього Закону спільним майном багатоквартирного будинку є також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Частиною 2 статті 5 Закону встановлено, що спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Отже, земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок є об`єктом права спільної власності всіх власників багатоквартирного будинку одночасно з придбанням ними квартир або нежитлових приміщень.

Наразі судове рішення про визнання права власності на самочинно збудований об`єкт може бути підставою згідно п.10 Постанови Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011 року підставою для прийняття в експлуатацію згідно Порядку, який затверджений вказаною постановою за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Згідно висновку проведеного технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта - магазину, який збудований позивачем, встановлена можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263 - 265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ :

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно - закінчений будівництвом магазин загальною площею 34,2 кв.м. з нежитловим допоміжним приміщенням (літера а-1) за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в Миколаївський апеляційний суд через Вознесенський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів.

Суддя О.Є. Старжинська