Справа № 930/163/20
№2/930/368/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.04.2020 року

Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі Путій З.О.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В :

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 мотивує тим, що в травні 2019 року між нею та відповідачем по справі ОСОБА_2 , була досягнута угода про купівлю-продаж нерухомого майна, а саме частки житлового будинку із господарськими будівлями та земельної ділянки, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , які належали відповідачу на підставі договорів дарування.

В підтвердження зазначеної угоди, ОСОБА_1 та відповідач, 10 травня 2019 року склали розписки, згідно яких ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 кошти в сумі 12 800 доларів США (дванадцять тисяч вісімсот), а вона передала її оригінали документів на право власності на житловий будинок, технічний паспорт на будинок, ключі від будинку та документи на земельну ділянку. Зазначена угода здійснювалась в присутності свідків, які були зазначені в розписках.

Після передачі коштів за будинок та земельну ділянку ОСОБА_1 стала проживати у зазначеному будинку в якому проживаю до даного часу, оскільки вважає себе власником.

Одночасно при складані угоди із відповідачем між ними було досягнута домовленість, що протягом трьох місяців після складання угоди купівлі- продажу вони разом оформлять всі дії нотаріально.

ОСОБА_1 відомо, що після здійснення даної угоди відповідач виїхала на постійне місце проживання в Київську область, село Марянівка, Макарівського району.

Протягом трьох місяців після того як ОСОБА_1 передала кошти відповідачу, неодноразово телефонувала відповідачу та просила здійснити нотаріальне оформлення угоди. На її прохання, відповідач постійно висловлювалась про брак часу та неможливість приїхати в м. Немирів. В послідуючому відповідач пояснювала, що не має можливості приїхати за відсутності коштів, а з часом взагалі неможливо було додзвонитись.

У зв`язку з тим, що ОСОБА_1 не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку та земельних ділянок, які набула на підставі договору купівлі-продажу, тому змушена звернутися до суду з даним позовом.

Представник позивачки ОСОБА_1 , адвокат Гуцалюк В.В. в судове засідання не з"явився, надіслав в суд заяву, в якій позов підтримав, просить його задовільнити, справу розглянути у його відсутність.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, надіслала заяву про розгляд справи у її відсутність з визнанням позову.

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд ухвалює рішення за результатами підготовчого провадження.

За вказаних обставин суд проводить розгляд справи у відсутності сторін без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу за правилами ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Згідно із ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Ч.3 ст. 211 ЦПК України передбачено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Судом встановлено, що між сторонами договору було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору, передбачених ч.1 ст. 638, ст. ст. 655-657 ЦК України.

Позивачка ОСОБА_1 повністю сплатила кошти за майно, прийняла у своє користування і володіння об"єкти нерухомого майна, яке є предметом договору купівлі-продажу і відбулося повне виконання його умов, що підтверджується розпискою про отримання коштів.

Відповідно до вказаного договору купівлі-продажу, відповідач (продавець) ОСОБА_2 взяла на себе зобовязання нотаріально посвідчити договорі купівлі-продажу. Проте ухиляється від нотаріального посвідчення договору, а тому суд вважає доведеним факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також, частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Так як сторони у справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідачка ОСОБА_2 , ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачем у справі позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 10.05.2019 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 ..

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оскільки позивачем доведено обставини на які він посилається як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 208,218,220,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 197,200,206,211,247,258-259, 263-268, 354,355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 14/25 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, земельної ділянки площею 0,0426 га призначеної для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що мав місце ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_2 , що є 14/25 частки: А АДРЕСА_3 АДРЕСА_1 , загальною площею 121, 4 кв.м, житловою площею 62,4 кв.м., допоміжною площею 59 кв.м., з відповідною часткою господарських будівель: а) веранда; а1) ганок; а2) ганок; а3) сіни; А/під) підвал; А1) мансарда; a1/під) підвал; а3-1) гараж; а4) гараж; 1-4) огорожа.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку площею 0, 0426 га., кадастровий номер: :01:007:0246 з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташовна в АДРЕСА_1 .

Згідно зі статтями 273, 354, 355 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Вінницького Апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: (підпис) В.М. Алєксєєнко

Копія вірна:

Рішення набрало законної сили 08.05.2020 року.

Оригінал додаткового рішення суду знаходиться в цивільній справі № 930/163/20 в архіві Немирівського районного суду Вінницької області.

Повний текст рішення складено 10.04.2020 року.

Суддя: В.М. Алєксєєнко.