Провадження № 2/470/143/20
Справа № 470/240/20
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 квітня 2020 року смт. Березнегувате

Суддя Березнегуватського районного суду Миколаївської області Луста С.А. розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до фермерського господарства В.В.К. про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними,

ВСТАНОВИВ:

16 квітня 2020 року позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними.

В позові зазначила, що вона є власницею двох земельних ділянок площею 7.54 та площею 2.74 гектарів, які розташовані в межах території Висунської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області. Маючи намір передати вищевказані земельні ділянки в оренду та збираючи необхідні документи, дізналася, що належне їй нерухоме майно вже перебуває в орендних відносинах, хоча вона не укладала жодних договорів оренди належної їй землі. Так відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 10.03.2020 року № 203451858, право оренди зазначених земельних ділянок 12.05.2017 року зареєстровано за фермерським господарством "В.В.К". На адвокатський запит до відділу Держгеокадастру в Березнегуватському районі Миколаївській області було надано відповідь, що договір оренди на земельну ділянку, власником якого є ОСОБА_1 площею 7.54 за кадастровим номером :08:000:0194 зареєстровано 17.12.2009 року за № 11, термін реєстрації-48 років та площею 2,74 га за кадастровим номером :08:000:0215 зареєстровано 17.12.2009 року відповідно за № 11, термін реєстрації -48 років , відсутній та надано витяг з Книги реєстрації про реєстрацію договорів оренди на земельну ділянку. Як вбачається з витягу із Книги реєстрації про реєстрацію договорів оренди на земельну ділянку(Розділ книги 4АА 008907, сторінка 000067) , запис за порядковим номером 295 у номері реєстрації містить виправлення з номера "912" на номер "11". Договори за порядковими номерами № НОМЕР_1 укладені начебто 17.12.2009 року між нею та відповідачем. За такого наявні розбіжності між датами укладення та реєстраційними номерами договорів оренди земельних ділянок, належних ОСОБА_1 , що зазначені у витягу із Книги реєстрації про реєстрацію договорів оренди на земельну ділянку (Розділ книги 4АА 008907, сторінка 000067) та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. (Інформація від 10.03.2020 року). Тобто, договори оренди земельних ділянок площею 7,54 та 2,74 га, належних позивачці, згідно з даними відділу Держгеокадастру в Березнегуватському районі Миколаївської області, укладені між позивачкою та відповідачем, начебто, 17.12.2009 року строком на 48 років, зареєстровані за № 12, не враховуючи виправлення номера " НОМЕР_2 12" на номер " НОМЕР_2 11 та договори оренди земельних ділянок площею 7,54 га та 2,74 га, належних позивачці, що також начебто укладені між позивачкою та відповідачем, але вже 17.11.2012 року строком на 48 років, згідно з даними з інформації від 10.03.2020 року зареєстровані за таким же номером № 12 обидва. Позивачка звертає увагу суду на однаковий реєстраційний номер 12, містять безпосередньо копії договорів оренди землі від 17.11.2012 року щодо земельних ділянок площею 7,54 га та 2,74 га, належних ОСОБА_1 , що були надані сектором державної реєстрації Березнегуватського РДА на адвокатський запит від 10.10.2019 року № 14. Також зазначає, що спірні договори оренди земельних ділянок, належних ОСОБА_1 , площею 7,54 га від 17.11.2012 року № 9 та площею 2,74 га від 17.112012 року № 10 , містять такий запис щодо органу який у 2012 році здійснював реєстрацію права оренди. Однак лише в період з 2008 до 2010 років реєстрація правовстановлюючих документів на земельні ділянки здійснювалася Центром державного земельного кадастру згідно з Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель. З 2011 р. до 01.01.2013 р. відповідними повноваженнями були наділені територіальні органи Держземагенства за місцем розташування земельної ділянки. Тобто фактично право оренди за начебто укладеними 17.11.2012 року між позивачкою та відповідачем договорами оренди № 9 та № 10 , здійснено державним органом-особою не наділеною відповідними повноваженнями.

Позивачка ознайомившись із договорами, стверджує, що їх не укладала та не підписувала. На підставі зазначеного, враховуючи, що проведена реєстрація договорів оренди земельних ділянок без її згоди, порушує її права щодо користування та розпорядження власністю, просить суд визнати недійсним договір оренди землі № 9 , серія та номер 12 виданий 17.11.2012 року видавник: сторони договору ОСОБА_1 та фермерське господарство "В.В.К" номер щодо запису про інше речове право 20442866 щодо земельної ділянки за кадастровим номером :08:000:0194 площа земельної ділянки 7,54 га. реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 211. Визнати недійсним договір оренди землі № 10 , серія та номер 12, виданий 17.11.2012 року видавник: сторони договору ОСОБА_1 та фермерське господарство "В.В.К" , номер запису про інше речове право: 20443244 щодо земельної ділянки за кадастровим номером :08:000:0215, площа земельної ділянки 2,74 га, реєстраційний номер нерухомого майна 211.Стягнути з відповідача витрати на правову допомогу в розмірі 1684,60 грн.

Одночасно із позовною заявою позивачкою було подано клопотання про витребування доказів, а саме документів, які вона самостійно не може надати до суду і які мають суттєве значення для вирішення спору.

Відповідно до ст.84 ЦПК України, учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

З огляду на викладене, враховуючи, що позивачка самостійно не має можливості надати документи, які мають суттєве значення для вирішення спору, суддя вважає, клопотання таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 13, 84, 187 ЦПК України, суддя

ПОСТАНОВИВ:

Відкрити в порядку загального позовного провадження справу за позовною заявою ОСОБА_1 до фермерського господарства "В.В.К " про визнання недійсними договорів оренди землі.

Запропонувати відповідачу подати до суду відзив на позовну заяву протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

У разі неподання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішить справу за наявними у ній матеріалами.

Призначити підготовче засідання по справі на 10 годину 27 травня 2020 року.

Клопотання позивачки про витребування доказів, задовольнити.

1. Витребувати з відділу з питань державної реєстрації та надання адміністративних послуг Березнегуватської районної державної адміністрації Миколаївської області:

- реєстраційну справу за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 211 у паперовій та електронній формах.

- реєстраційну справу за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 211 у паперовій та електронній формах.

2. Витребувати з відділу Держгеокадастру в Березнегуватському районі Миколаївської області оригінали наступних договорів:

-.Договір оренди від 17.11.2012 року на земельну ділянку за кадастровим номером :08:000:0194

- Договір оренди від 17.11.2012 року на земельну ділянку за кадастровим номером :08:000:0215

3. Витребувати з фермерського господарства "В.В.К." оригінали наступних договорів:

-договір оренди від 17.11.2012 року, 17.12.2009 року на земельну ділянку за кадастровим номером :08:000:0194.

-договір оренди від 17.11.2012 року,17.12.2009 року на земельну ділянку за кадастровим номером :08:000:0215.

4. Витребувати з Березнегуватського районного відділу Миколаївської регіональної філії ДП "центр ДЗК" оригінали наступних договорів:

-договір оренди від 17.11.2012 року,17.12.2009 року на земельну ділянку за кадастровим номером :08:000:0194.

-договір оренди від 17.11.2012 року,17.12.2009 року на земельну ділянку за кадастровим номером :08:000:0215.

5.Витребувати з Березнегуватської ДПІ Баштанського управління Головного управління державної податкової служби у Миколаївській області оригінали наступних договорів:

-договір оренди від 17.11.2012 р. на земельну ділянку за кадастровим номером :08:000:0194.

-договір оренди від 17.11.2012 року на земельну ділянку за кадастровим номером :08:000:0215.

Витребувати з Висунської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області

-договір оренди від 17.11.2012 року на земельну ділянку за кадастровим номером :08:000:0194.

-договір оренди від 17.11.2012 року на земельну ділянку за кадастровим номером :08:000:0215.

Направити учасникам справи копію ухвали про відкриття провадження, відповідачу одночасно з копією ухвали направити копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів.

Інформацію щодо розгляду справи сторони можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет https://court.gov.ua/sud1404/. Стан розгляду справ http://court.gov.ua/fair/sud1404/.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя С. А. Луста