Справа № 496/2862/19
Провадження № 2/496/349/20
22 січня 2020 року Біляївський районний суд
у складі: головуючого судді Трушиної О.І.
за участю секретаря Бондаренко К.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Вигодянське» про розірвання договору оренди та повернення коштів,
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом і просить припинити дію шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки (паю) № 05-0334, стягнути з відповідача на його користь орендну плату за 2018 рік у розмірі 6000 грн. та за 7 місяців 2019 року у розмірі 3500 грн.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні на задоволенні позовних вимог наполягав і пояснив, що відповідач неналежним чином виконує взяті на себе зобов`язання, не сплачує орендну плату, що є підставою для розірвання договору оренди. Крім того, просить стягнути орендну плату за 2018 рік та 7 місяців 2019 року у розмірі 9500 грн. Проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Представник відповідача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Вигодянське» в судове засідання повторно не з`явився, хоча був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не подав, а тому суд, приймаючи до уваги думку позивача, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, відповідно до ст. 280 ЦПК.
Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до п. 2.1. вищевказаного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею - 3,58 га, у т.ч. : с/г угідь - 3,58 га, з них багаторічних насаджень - 3,58 га, що знаходяться в стадії рекультивації.
Пунктом 3.1. договору визначено, що цей договір укладено на 15 років, набирає чинності з моменту його підписання і діє до 31.12.2032 року.
Відповідно до п. 4.1. договору, орендна плата за землю вноситься у грошовій формі максимально 7 (семи) % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (ріллі) в рік, з урахуванням з цієї суми належних податків і зборів відповідно до законодавства, в твердій грошовій сумі - мінімально 6000 грн.
Згідно п. 4.2. договору, у разі відмови від одержання орендної плати у грошовому еквіваленті орендодавець може отримати її в натуральному виразі із розрахунку не менше ніж 2000 кг зерна, з урахуванням з її вартості суми належних податків і зборів відповідно до законодавства. Передача продукції в натурі оформлюється відповідними документами (відомостями, накладними, тощо).
Відповідно ч. 4 ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.
За змістом ч. 1 ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним нормативно-правовим актом, що регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV (далі - ЗУ «Про оренду землі»).
Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2 ЗУ «Про оренду землі»).
Частинами 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно п.п. «б» п. 12.4 договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового зниження, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Так, статтею 24 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Проте, відповідач неналежно виконував умови договору оренди землі, а саме: не здійснював своєчасну орендну плату, в результаті чого позивачем на його адресу була надіслана претензія про стягнення заборгованості за договором оренди від 27.03.2019 року, в якій позивач також вказав, що бажає розірвати договір оренди землі (а.с. 16-17).
Відповідно до п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані: своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Суд вважає, що факт несплати орендної плати в період 2018-2019 року, згідно умов договору, є систематичним, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.
Враховуючи наявні підстави, у виді систематичної несплати орендної плати, що порушує умови договору оренди землі від 15 лютого 2017 року, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги та визнати договір № 05-0334 оренди земельної ділянки (паю) від 15 лютого 2017 року припиненим шляхом його розірвання.
Разом з цим, у відповідності до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У зв`язку з тим, що відповідач мав сплатити за 2018 календарний рік орендну плату у розмірі 6000 грн. та 3500 грн. за 7 календарних місяців 2019 року (на час зі зверненням до суду з позовом, тобто 02.08.2019 року), що у загальному становить 9500 грн., то з відповідача на користь позивача підлягає стягненню також сума несплаченої орендної плати у розмірі 9500 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь держави необхідно стягнути судовий збір в розмірі 840,80 грн.
Керуючись ст. 203, 215, 526, 627, 629, 651, 792 ЦК України, ст. 96, 141 ЗК України, ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Вигодянське» про розірвання договору оренди та повернення коштів -задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення, через Біляївський районний суд Одеської області.
Повне судове рішення складено 31.01.2020 року.
Суддя О.І. Трушина