Справа № 323/3288/19
Провадження № 2/323/109/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.01.2020 року м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючої судді Гуцал О.П.,
при секретаріЗакладній А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Клименко С.П.», Приватного підприємства «Ротор», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райсельхозенерго» про виділ в натурі часток із майна, що є у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулися позивачі із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райсельхозенерго» про виділ в натурі часток із майна, що є у спільній частковій власності. В обґрунтування позову зазначено, що позивачі є співвласниками об`єкта нерухомості комплексу (нерухоме майно майнового комплексу), за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входять наступні будівлі: склад, літ. А; контора, літ. Б; сіни, літ. б; службове приміщення, літ. В; склад, літ. Г; службове приміщення, літ. Д; паркан, 1; паркан, 2. Частка кожного з співвласників (підстави володіння та порядок користування) в об`єкті нерухомості складають:

- ОСОБА_1 9/200 частки на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, реєстраційний номер 1339, посвідченого 19.10.2016 року Оріхівською державною нотаріальною конторою, до складу входить: вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. Г, кімната І, площею 46,8 кв.м;

- Фермерське господарство «Клименко С.П.» - 45/100 частки на підставі договору купівлі-продажу №2 від 16.06.2003 року; договору купівлі-продажу №5 від 11.07.2003 року; договору купівлі-продажу №6 від 11.07.2003 року; договору купівлі-продажу №7 від 11.07.2003 року; до складу входить: вбудовані приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната ІV, площею 48,4 кв.м.; кімната V, площею 47,6 кв.м.; кімната VІ, площею 56,9 кв.м.; кімната VІІ, площею 38,9 кв.м.; кімната VІІІ, площею 95,9 кв.м.; кімната ІX, площею 48,3 кв.м.; вбудовані приміщення будівлі контори, зазначені у плані літ. Б: кімната ІІ, площею 13,3 кв.м.; кімната ІІІ, площею 6,8 кв.м.; кімната ІV, площею 26,3 кв.м.; кімната V, площею 22,6 кв.м.; кімната VІ, площею 22,1 кв.м.; кімната VІІ, площею 32,3 кв.м.; кімната VІІІ, площею 8,5 кв.м;

- Приватне підприємство «Ротор» 49/200 частки на підставі договору купівлі-продажу № 3 від 16.06.2003 року; договору купівлі-продажу №4 від 11.07.2003 року; до складу входить: вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната І, площею 47,1 кв.м.; сіни, літ. б, площею 7.4 кв.м.; вбудовані службові приміщення, зазначені в плані, літ. В, площею 110,5 кв.м.; вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. Г: кімната ІІ, площею 35,8 кв.м.; вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната ІІІ, площею 47,5 кв.м.;

- ОСОБА_2 та ОСОБА_3 1/25 частка (порівну по 1/50 частці кожного) на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, реєстраційний номер 1340, укладеного 19.10.2016 року Оріхівською державною нотаріальною конторою, до складу входить: вбудовані приміщення будівлі контори, зазначені у плані літ. Б: кімната І, площею 25,3 кв.м.; кімната ІX, площею 2,8 кв.м.; кімната X, площею 3,8 кв.м.; кімната XІ, площею 12,5 кв.м.

Ще одним співвласником майна являється ТОВ «Райсельхозенерго» з розміром частки 1/50, в користуванні якого знаходиться службове приміщення, літ. Д, паркан № АДРЕСА_2 , паркан № АДРЕСА_3 , на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11.03.2003, САА №497175, виданого виконавчим комітет Оріхівської міської ради та інформації з реєстру прав власності.

В 2008 році співвласник нерухомого майна Селянське (Фермерське) господарство «Магес», якому належало 1/5 частки вищевказаного об`єкта нерухомості, виділився в окремий об`єкт нерухомості з окремою адресою: АДРЕСА_4 , до складу входить: приміщення в літ. А (склад) - кім. ІІ площею 47,1 кв.м.; приміщення в літ. Г (склад) загальною площею 174,0 кв.м, із них: кім. ІІІ площею 68,4 кв.м.; кім.ІV площею 70,0 кв.м.; кім.V площею 35,6 кв.м.

На теперішній час частки, які належать позивачам, та в яку входять вищевказані приміщення, відокремлені від часток (приміщень) інших співвласників, мають окремий вхід та вихід, практично це окремі об`єкти нерухомості, які використовуються кожним із позивачів окремо для своїх потреб та здійснення підприємницької діяльності. На сьогоднішній день постало питання врегулювання земельних відносин кожним із співвласників нерухомого майна та Оріхівською міською радою Запорізької області. Але, як виявилося, згідно вимог чинного законодавства, розпорядження майном, яке перебуває у спільній частковій власності, можливе лише за згодою всіх співвласників, що обмежує права кожного співвласника на самостійне розпорядження своєю власністю. Вирішити питання виділу в натурі часток за домовленістю сторін та укласти відповідний нотаріальний договір не представляється можливим, так як відповідач по справі ТОВ «Райсельхозенерго» не бажає його укладати та не з`являється до нотаріуса для посвідчення договору.

Ухвалою суду від 14.11.2019 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 16.12.2019 року закрито підготовче провадження у справі та призначено судовий розгляд.

Від представника позивачів надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує.

Від представника відповідача, директора ТОВ «Райсельхозенерго», надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.

Позивачі та відповідач є співвласниками об`єкта нерухомості комплексу (нерухоме майно майнового комплексу), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входять наступні будівлі: склад літ. А; контора літ. Б; сіни літ. б; службове приміщення літ. В; склад літ. Г; службове приміщення літ. Д; паркан 1; паркан 2.

А саме:

- Корінь Марку Сергійовичу належить 9/200 частки вказаного об`єкту нерухомості на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, реєстраційний номер 1339, посвідченого 19.10.2016 року Оріхівською державною нотаріальною конторою, до складу входить: вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. Г кімната І, площею 46,8 кв.м.;

- Фермерському господарству «Клименко ОСОБА_4 » належить 45/100 частки вказаного об`єкту нерухомості на підставі договору купівлі-продажу №2 від 16.06.2003 року; договору купівлі-продажу №5 від 11.07.2003 року; договору купівлі-продажу №6 від 11.07.2003 року; договору купівлі-продажу №7 від 11.07.2003 року; до складу входить: вбудовані приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната ІV, площею 48,4 кв.м.; кімната V, площею 47,6 кв.м.; кімната VІ, площею 56,9 кв.м.; кімната VІІ, площею 38,9 кв.м.; кімната VІІІ, площею 95,9 кв.м.; кімната ІX, площею 48,3 кв.м.; вбудовані приміщення будівлі контори, зазначені у плані літ. Б: кімната ІІ, площею 13,3 кв.м.; кімната ІІІ, площею 6,8 кв.м.; кімната ІV, площею 26,3 кв.м.; кімната V, площею 22,6 кв.м.; кімната VІ, площею 22,1 кв.м.; кімната VІІ, площею 32,3 кв.м.; кімната VІІІ, площею 8,5 кв.м;

- Приватному підприємству «Ротор» належить 49/200 частки вказаного об`єкту нерухомості на підставі договору купівлі-продажу № 3 від 16.06.2003 року; договору купівлі-продажу №4 від 11.07.2003 року; до складу входить: вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната І, площею 47,1 кв.м.; сіни, літ. б, площею 7.4 кв.м.; вбудовані службові приміщення, зазначені в плані, літ. В, площею 110,5 кв.м.; вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. Г: кімната ІІ, площею 35,8 кв.м.; вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната ІІІ, площею 47,5 кв.м.;

- ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належить 1/25 частка (порівну по 1/50 частці кожного) вказаного об`єкту нерухомості на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, реєстраційний номер 1340, посвідченого 19.10.2016 року Оріхівською державною нотаріальною конторою, до складу входить: вбудовані приміщення будівлі контори, зазначені у плані літ. Б: кімната І, площею 25,3 кв.м.; кімната ІX, площею 2,8 кв.м.; кімната X, площею 3,8 кв.м.; кімната XІ, площею 12,5 кв.м.

Ще одним співвласником вказаного майна є ТОВ «Райсельхозенерго» з розміром частки 1/50, в користуванні якого знаходиться службове приміщення літ. Д, паркан № АДРЕСА_2 , паркан № АДРЕСА_3 , на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11.03.2003 року, САА №497175, виданого виконавчим комітет Оріхівської міської ради.

Вказане підтверджується інформацією із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та відповідними договорами купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації» Оріхівської районної ради від 30.10.2019 року №1290:

- за технічними показниками 1/50 частки, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Райсельхозенерго», до складу якого входить службове приміщення, літ. Д, площею 9,3 кв.м., паркан АДРЕСА_2 , паркан АДРЕСА_3 , є фактично відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі і експлуатуватись окремо;

- за технічними показниками 49/200 часток, яка належить Приватному підприємству «Ротор», до складу якого входить вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната І, площею 47,1 кв.м.; сіни, літ. б, площею 7.4 кв.м.; вбудовані службові приміщення, зазначені в плані, літ. В, площею 110,5 кв.м.; вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. Г: кімната ІІ, площею 35,8 кв.м.; вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната ІІІ, площею 47,5 кв.м., є фактично відокремлені, мають окремі виходи і можуть бути виділені в натурі і експлуатуватись окремо наступним чином:

І. Нерухоме майно, до складу якого входить вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната І, площею 47,1 кв.м.

ІІ. Нерухоме майно, до складу якого входить вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната ІІІ, площею 47,5 кв.м.

ІІІ. Нерухоме майно, до складу якого входять сіни, літ. б, площею 7,4 кв.м. та службове приміщення, зазначене в плані, літ. В, площею 110,5 кв.м.

ІV. Нерухоме майно, до складу якого входить вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. Г: кімната ІІ, площею 35,8 кв.м.;

-за технічними показниками 45/100 часток, які належать Фермерському господарству «Клименко С. ОСОБА_5 .», до складу якого входять вбудовані приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната ІV, площею 48,4 кв.м.; кімната V, площею 47,6 кв.м.; кімната VІ, площею 56,9 кв.м.; кімната VІІ, площею 38,9 кв.м.; кімната VІІІ, площею 95,9 кв.м.; кімната ІX, площею 48,3 кв.м.; вбудовані приміщення будівлі контори, зазначені у плані літ. Б: кімната ІІ, площею 13,3 кв.м.; кімната ІІІ, площею 6,8 кв.м.; кімната ІV, площею 26,3 кв.м.; кімната V, площею 22,6 кв.м.; кімната VІ, площею 22,1 кв.м.; кімната VІІ, площею 32,3 кв.м.; кімната VІІІ, площею 8,5 кв.м., є фактично відокремлені, мають окремі виходи і можуть бути виділені в натурі і експлуатуватись окремо наступним чином:

І. Нерухоме майно, до складу якого входять вбудовані приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната ІV, площею 48,4 кв.м.; кімната V, площею 47,6 кв.м.

ІІ. Нерухоме майно, до складу якого входять вбудовані приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната VІ, площею 56,9 кв.м.; кімната VІІ, площею 38,9 кв.м.; кімната VІІІ, площею 95,9 кв.м.; кімната ІX, площею 48,3 кв.м.; вбудовані приміщення будівлі контори, зазначені у плані літ. Б: кімната ІІ, площею 13,3 кв.м.; кімната ІІІ, площею 6,8 кв.м.; кімната ІV, площею 26,3 кв.м.; кімната V, площею 22,6 кв.м.; кімната VІ, площею 22,1 кв.м.; кімната VІІ, площею 32,3 кв.м.; кімната VІІІ, площею 8,5 кв.м.;

- за технічними показниками 1/25 частка, яка належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , до складу якої входять вбудовані приміщення будівлі контори, зазначені у плані літ. Б: кімната І, площею 25,3 кв.м.; кімната ІX, площею 2,8 кв.м.; кімната X, площею 3,8 кв.м.; кімната XІ, площею 12,5 кв.м., є фактично відокремлена, має окремі виходи і може бути виділена в натурі і експлуатуватись окремо наступним чином:

І. Вбудоване приміщення будівлі контори, зазначене у плані літ. Б: кімната І, площею 25,3 кв.м.

ІІ. Вбудовані приміщення будівлі контори, зазначені у плані літ. Б: кімната ІX, площею 2,8 кв.м.; кімната X, площею 3,8 кв.м.; кімната XІ, площею 12,5 кв.м.;

- за технічними показниками 9/200 часток, які належать ОСОБА_1 , до складу якого входить: вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літерою «Г» кімната І, площею 46,8 кв.м, є фактично відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі і експлуатуватись окремо.

28.10.2019 року представник Фермерського господарства «Клименко С.П.» направив відповідачу пропозицію про укладення та нотаріальне посвідчення договору про виділ частки із спільного майна, вказавши дату, час та місце прибуття до приватного нотаріуса.

Однак представник відповідача не з`явився до приватного нотаріуса для укладення відповідного нотаріального договору, що підтверджується листом нотаріуса за № 543/01-16 від 04.11.2019 року.

Як видно із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вказаний об`єкт нерухомого майна зареєстрований у вказаному Реєстрі, відомості щодо заборони відчуження та відомості в Державному реєстрі іпотек щодо даного нежитлового приміщення відсутні.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із частинами першою, третьою статті 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Враховуючи, що позивачам належать певні частини нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка не містить самочинних будов, та за висновком щодо технічної можливості поділу (виділу) такий виділ належних позивачам частин нерухомого майна є технічно можливим, а також враховуючи визнання позову представником відповідача, суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 356, 358, 364 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 12, 13, 81, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Клименко С.П.», Приватного підприємства «Ротор», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райсельхозенерго» про виділ в натурі часток із майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) з об`єкту спільної часткової власності комплексу (нерухоме майно майнового комплексу), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 9/ АДРЕСА_5 частки в натурі в окремий об`єкт нерухомості, до складу якого входить: вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літерою «Г» кімната І, площею 46,8 кв.м, з подальшим присвоєнням виділеному об`єкту окремої адреси та проведенням державної реєстрації права власності.

Виділити Фермерському господарству «Клименко С.П» (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 31295940) з об`єкту спільної часткової власності комплексу (нерухоме майно майнового комплексу), розташованого за адресою: АДРЕСА_6 частки в натурі, а саме в два окремих об`єкта нерухомості, з подальшим присвоєнням виділеним об`єктам окремих адрес та проведенням державної реєстрації права власності:

І. Нерухоме майно, до складу якого входять вбудовані приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната ІV, площею 48,4 кв.м.; кімната V, площею 47,6 кв.м.

ІІ. Нерухоме майно, до складу якого входять вбудовані приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната VІ, площею 56,9 кв.м.; кімната VІІ, площею 38,9 кв.м.; кімната VІІІ, площею 95,9 кв.м.; кімната ІX, площею 48,3 кв.м.; вбудовані приміщення будівлі контори, зазначені у плані літ. Б: кімната ІІ, площею 13,3 кв.м.; кімната ІІІ, площею 6,8 кв.м.; кімната ІV, площею 26,3 кв.м.; кімната V, площею 22,6 кв.м.; кімната VІ, площею 22,1 кв.м.; кімната VІІ, площею 32,3 кв.м.; кімната VІІІ, площею 8,5 кв.м

Виділити Приватному підприємству «Ротор» (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 30085460) з об`єкту спільної часткової власності комплексу (нерухоме майно майнового комплексу), розташованого за адресою: АДРЕСА_7 частки в натурі, а саме в чотири окремих об`єкта нерухомості, з подальшим присвоєнням виділеним об`єктам окремих адрес та проведенням державної реєстрації права власності:

І. Нерухоме майно, до складу якого входить вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната І, площею 47,1 кв.м.

ІІ. Нерухоме майно, до складу якого входить вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната ІІІ, площею 47,5 кв.м.

ІІІ. Нерухоме майно, до складу якого входять сіни, літ. б, площею 7,4 кв.м. та службове приміщення, зазначене в плані, літ. В, площею 110,5 кв.м.

ІV. Нерухоме майно, до складу якого входить вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. Г: кімната ІІ, площею 35,8 кв.м.

Виділити ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) з об`єкту спільної часткової власності комплексу (нерухоме майно майнового комплексу), розташованого за адресою: АДРЕСА_8 частки в натурі в окремий об`єкт нерухомості, до складу якого входить вбудоване приміщення будівлі контори, зазначені у плані літ. Б: кімната І, площею 25,3 кв.м. з подальшим присвоєнням виділеному об`єкту окремої адреси та проведенням державної реєстрації права власності.

Виділити ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) з об`єкту спільної часткової власності комплексу (нерухоме майно майнового комплексу), розташованого за адресою: АДРЕСА_8 частки в натурі в окремий об`єкт нерухомості, до складу, якого входять вбудовані приміщення будівлі контори, зазначені у плані літ. Б: кімната ІX, площею 2,8 кв.м.; кімната X, площею 3,8 кв.м.; кімната XІ, площею 12,5 кв.м. з подальшим присвоєнням виділеному об`єкту окремої адреси та проведенням державної реєстрації права власності.

Виділити Товариству з обмеженою відповідальністю «Райсельхозенерго» (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 03369875) з об`єкту спільної часткової власності комплексу (нерухоме майно майнового комплексу), розташованого за адресою: АДРЕСА_8 частки в натурі в окремий об`єкт нерухомості, до складу якого входить службове приміщення, літ. Д, площею 9,3 кв.м., паркан №1, паркан № АДРЕСА_3 з подальшим присвоєнням виділеному об`єкту окремої адреси та проведенням державної реєстрації права власності.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду через Оріхівський районний суд Запорізької області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня складення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення складений 31.01.2020 року.

Суддя: О.П. Гуцал