Справа № 686/9880/20
Провадження № 2/686/3102/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2020 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Козак О.В.,

при секретарі Слободянюк А.Ю.,

за участі: представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_2 про визнання всіх прав іпотекодержателя,

встановив:

В квітні 2020 року ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_5 , ОСОБА_2 про визнання всіх прав іпотекодержателя, в обгрунтування якого вказала, що 04.09.2008 року між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_5 укладено кредитний договір № 155/МК/2008-980, відповідно до умов якого банк передав позичальнику у тимчасове користування на умовах повернення, строковості та платності грошові кошти в сумі 685985грн. зі сплатою 20,9 % річних за користування кредитними коштами з кінцевим терміном погашення до 04.09.2018 року.

З метою забезпечення виконання ОСОБА_5 вимог кредитного договору, 04.09.2008 року між банком та ОСОБА_6 укладено договір поруки № 155/1, згідно якого відповідач-2 поручилась перед банком за належне виконання відповідачем-1 взятих на себе зобов`язань перед банком по кредитному договору № 155/МК/2008-980 від 04.09.2008 року.

Окрім того, задля забезпечення виконання ОСОБА_5 умов вказаного вище кредитного договору 04.09.2008 року між банком та ОСОБА_5 укладено договір іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. та зареєстровано в реєстрі за № 5159. Відповідно до п.1.1. договору іпотеки іпотекодавець ( ОСОБА_5 ) з метою забезпечення виконання своїх зобов`язань, що випливають з кредитного договору, цим передає в іпотеку, а іпотекодержатель (ВАТ КБ «Надра») приймає в іпотеку предмет іпотеки, а саме: житловий будинок під номером АДРЕСА_1 .

Житловий будинок, що є предметом іпотеки, належить на праві власності іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 04.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. та зареєстрованого в реєстрі за № 5152. Право власності на житловий будинок, що є предметом іпотеки, зареєстроване Хмельницьким бюро технічної інвентаризації, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 20122277 від 04 вересня 2008 року, реєстраційний номер об`єкта в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 759433.

Всупереч наявності у ОСОБА_5 обов`язку щодо сплати на користь банку щомісячних платежів на виконання умов кредитного договору, вказані зобов`язання відповідачем-1 були порушені й станом на 09 серпня 2012 року в останнього утворилась заборгованість перед банком в розмірі 673451,75 грн. по тілу кредиту та 351545,17 грн. - по відсоткам.

08.11.2012 року рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області у цивільній справі № 2218/17451/2012 стягнуто солідарно з ОСОБА_5 та ОСОБА_7 на користь ПАТ КБ «Надра» заборгованість за кредитним договором № 155/МК/2008-980 від 04.09.2008 року в сумі 1060666,78 гривень, з яких: 673451,75 грн. - тіло кредиту; 351545,17 грн. - відсотки: 35669,86 грн. - пеня (відповідно до п. 9.1. кредитного договору), а також судові витрати в сумі 3219,00 грн.

Надалі ПАТ КБ «Надра» відповідно до Закону України «Про виконавче провадження» вчинялись дії з метою забезпечення примусового виконання рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 08.11.2012 року в цивільній справі № 2218/17451/2012.

13.05.2019 року між ПАТ «Комерційний банк «Надра» (Первісний кредитор) та товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ФІНМАРК» (Новий кредитор) укладено договір купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за кредитним договором № 155/МК/2008-980.

Відповідно до п. 1.1. договору купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за кредитним договором № 155/МК/2008-980 сторони цим погоджуються, що за своєю правовою природою цей договір є правочином з купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги, визначених у цьому договорі, первісним кредитором новому кредитору.

Згідно із п. 2.1. договору купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за кредитним договором № 155/МК/2008-980 за цим договором в порядку та на умовах, визначених цим договором, за результатами відкритих торгів (аукціону) з продажу майнових прав, оформлених протоколом № UА-ЕА-2019-02-26-000195-b від 16.04.2019 року, складеного товариством з обмеженою відповідальністю «Національна електронна біржа», первісний кредитор передає у власність новому кредитору, а новий кредитор приймає у власність права вимоги до позичальника, надалі за текстом «Позичальник», за кредитним договором № 155/МК/2008-980 від 04 вересня 2008 року з додатковими угодами/договорами (за наявності) зазначеними у додатку № 1 до цього договору, включаючи права вимоги до правонаступників позичальника, спадкоємців позичальника, страховиків або інших осіб, до яких перейшли обов`язки позичальника, або які зобов`язані виконати обов`язки позичальника, за кредитним договором.

Відповідно до додатку № 1 до договору купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за кредитним договором № 155/МК/2008-980 від 13.05.2019 року визначено реєстр договорів, права вимоги за якими відступаються, та позичальника/поручителів/заставодавців за такими договорами, а саме:

- кредитний договір № № 155/МК/2008-980, який укладено між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_5 04 вересня 2008 року, зі змінами та доповненнями;

- договір поруки № 155/1, який укладено між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_8 04 вересня 2008 року.

13 травня 2019 року між ПАТ «Комерційний банк «Надра» (Первісний іпотекодержатель), та товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ФІНМАРК» (Новий іпотекодержатель) укладено договір про відступлення прав за договором іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Швець Р.О., зареєстровано в реєстрі за № 2196.

Відповідно до п. 1.1. договору про відступлення прав за договором іпотеки від 13 травня 2019 року в порядку та на умовах, визначених цим договором, первісний іпотекодержатель відступає (передає), а новий іпотекодержатель набуває (приймає) належні первісному іпотекодержателю права за договором іпотеки, який укладено між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_5 04 вересня 2008 року, посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького міською нотаріального округу Твердохліб Г.Г. та зареєстровано в реєстрі за № 5159, включаючи, але не обмежуючись, у разі невиконання позичальником зобов`язань за кредитним договором, право задовольнити свої вимоги за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки.

Сторони домовились, що зміна іпотекодержателя у зобов`язаннях, що виникли на підставі договору іпотеки, вважається такою, що відбулась, а права за договором іпотеки вважаються відступленими новому іпотекодержателю з моменту підписання та нотаріального посвідчення цього договору. З моменту набуття чинності цим договором до нового іпотекодержателя переходять усі права і обов`язки первісного іпотекодержателя у зобов`язаннях, що виникли на підставі договору іпотеки, в обсязі та на умовах, що існують на момент набрання чинності цим договором.

17.05.2019 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ФІНМАРК» (Первісний кредитор) та ОСОБА_4 (Новий кредитор) укладено договір купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за кредитним договором № 911/04-19-К. Відповідно до п. 1.1. якого сторони цим погоджуються, що за своєю правовою природою цей договір є правочином з передання первісним кредитором шляхом продажу прав вимоги, визначених у даному договорі, новому кредитору (відступлення права вимоги).

Згідно із п. 2.1. вказаного договору, за цим договором в порядку та на умовах, визначених цим договором, первісний кредитор відступає шляхом продажу новому кредитору належні первісному кредитору (на підставі укладеного договору купівлі-продажу (відступлення) права вимоги за кредитним договором № 155/МК/2008-980 від 13 травня 2019 року з ПАТ «Комерційний банк «Надра»), а новий кредитор набуває у обсязі та на умовах, визначених цим Договором, права вимоги первісного кредитора до позичальників зазначених у додатку № 1 до цього договору, надалі за текстом - «Позичальники», включаючи права вимоги до правонаступників позичальників, спадкоємців позичальників, страховиків або інших осіб, до яких перейшли обов`язки позичальників або які зобов`язані виконати обов`язки позичальників, за кредитним договором, договором поруки з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, згідно реєстру у додатку № 1 до цього договору, надалі за текстом - «Основні договори», надалі за текстом - «Права вимоги». Новий кредитор сплачує первісному кредитору за права вимоги грошові кошти у сумі та у порядку, визначених цим Договором.

Сторони домовились, що відступлення первісним кредитором новому кредитору прав вимоги за договорами забезпечення, зокрема застави, договорами поруки, іншими договорами (за наявності), які були укладені у простій письмовій формі, здійснюються на підставі цього договору.

Відповідно до додатку № 1 договору купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги № 911/04-19-К від 17.05.2019 року визначено реєстр договорів, права вимоги за якими відступаються, та позичальника/поручителів/заставодавців за такими договорами, а саме:

- кредитний договорів № 155/МК/2008-980, який укладено між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_5 04.09.2008 року, зі змінами та доповненнями;

- договір поруки № 155/1, який укладено між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_8 04.09.2008 року.

17.05.2019 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ФІНМАРК» (Первісний іпотекодержатель) та ОСОБА_4 (Новий іпотекодержатель) укладено договір про відступлення прав за договором іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Швець Р.О., зареєстровано в реєстрі за № 2365.

Відповідно до п. 1.1. якого, в порядку та на умовах, визначених цим договором, первісний Іпотекодержатель відступає (передає), а новий іпотекодержатель набуває (приймає) належні первісному іпотекодержателю права за договором іпотеки, який укладено між відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та ОСОБА_5 04.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. та зареєстровано в реєстрі за № 5159, включаючи, але обмежуючись, у разі невиконання позичальником зобов`язань за кредитним договором, право задовольнити свої вимоги за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки.

Сторони домовилися, що зміна іпотекодержателя у зобов`язаннях, що виникли на підставі договору іпотеки, вважається такою, що відбулася, а права за договором іпотеки вважаються відступленими новому іпотекодержателю з моменту підписання та нотаріального посвідчення цього договору. З моменту набуття чинності цим договором до нового іпотекодержателя переходять права і зобов`язання первісного іпотекодержателя у зобов`язаннях, що виникли на підставі договору іпотеки, в обсязі та на умовах, що існують на момент набрання чинності цим договором.

Згідно із п. 1.1. договору відступлення прав за договором іпотеки від 17.05.2019 року предметом іпотеки за договором іпотеки є нерухоме майно, а саме: житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , що належить на праві приватної власності іпотекодавцю ( ОСОБА_5 ) на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 04 вересня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. та зареєстрованого в реєстрі за № 5152.

17.05. 2019 року на підставі вказаного вище договору відступлення прав за договором іпотеки від 17.05.2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Швець Р.О. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено державну реєстрацію прав ОСОБА_4 , як нового іпотекодержателя, на об`єкт нерухомого майна, а саме: на житловий будинок під номером АДРЕСА_1 .

З врахуванням вказаних вище обставин, ОСОБА_4 у встановленому законом порядку набула права вимоги до ОСОБА_5 та ОСОБА_2 за наступними договорами: кредитним договором № 155/МК/2008-980 від 04 вересня 2008 року, з усіма змінами та доповненнями до нього; договором поруки № 155/1, який укладено між відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та ОСОБА_8 04.09. 2008 року; договором іпотеки, який укладено між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_5 04.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. та зареєстровано в реєстрі за № 5159.

Після отримання позивачем 17.05.2019 року від товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ФІНМАРК» усіх матеріалів кредитної справи, заведеної у зв`язку із укладенням 04.09. 2008 року між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_5 кредитного договору № 155/МК/2008-980, ОСОБА_4 стали відомі наступні факти.

У 2010 році ОСОБА_5 здійснено реконструкцію житлового будинку під номером АДРЕСА_1 , який виступав предметом іпотеки за договором іпотеки від 04.09. 2008 року, шляхом добудови до вказаного житлового будинку житлових та допоміжних приміщень, в тому числі мансарди, у зв`язку із чим загальну площу житлового будинку під номером АДРЕСА_2 , збільшено із 86,2 кв.м. до 171,8 кв.м., житлову площу - із 39,8 кв.м. до 48,7 кв.м. Вказане підтверджується сертифікатом відповідності державним будівельним нормам, стандартам та правилам № ХМ 000276, виданим Інспекцією ДАБК у Хмельницькій області 08.04.2010 року.

26.04.2010 року державним реєстратором Бюро технічної інвентаризації зареєстровано за ОСОБА_5 право власності на житловий будинок під номером АДРЕСА_3 . Вказане підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 26.04.2010 року та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно з номером 25968533.

З огляду на зазначене вище, відповідачем-1 змінено предмет іпотеки відповідно до договору іпотеки від 04.09.2008 року шляхом збільшення загальної та житлової площ житлового будинку під номером АДРЕСА_2 .

Також, з наданих товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ФІНМАРК» документів позивачем встановлено те, що 2.04.2019 року рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області у цивільній справа № 686/17608/18 визнано за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину майна в порядку поділу спільного майна подружжя, а саме: житлового будинку під номером АДРЕСА_3 , й звільнено вказане майно з-під арешту, накладеного постановою про опис й арешт майна, складеної державним виконавцем Другого відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції Хмельницької області Дідик Л.О. 13.04.2018 року.

З врахуванням вказаних обставин, в силу того, що: ОСОБА_5 змінено предмет іпотеки відповідно до договору іпотеки від 04.09.2008 року шляхом збільшення загальної та житлової площ житлового будинку, та 02.04. 2019 року рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області у цивільній справа № 686/17608/18 за ОСОБА_2 визнано в порядку поділу спільного майна подружжя право власності на 1/2 частину вказаного будинку, ОСОБА_4 вважає за належне звернутись до суду із вимогою про визнання за нею усіх прав іпотекодержателя на об`єкт іпотеки: житловий будинок під номером АДРЕСА_3 .

Крім того, вказала, що відповідно до п. 6.1. договору іпотеки, який укладено між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_5 04.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. та зареєстровано в реєстрі за № 5159, іпотека виникає з моменту нотаріального посвідчення цього договору.

Згідно із п. 6.2. договору іпотеки іпотека припиняється у разі: виконання зобов`язань по кредитному договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до норм діючого законодавства; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання цього договору недійсним; знищення (втрати) предмета іпотеки, якщо іпотекодавець не відновив його, в порядку передбаченому п. 4.4. цього договору.

Відповідно до п. 7.1. договору іпотеки іпотекодержатель має право вимагати задоволення вимог за рахунок предмета іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов`язання в цілому або в тій чи іншій його частині.

Згідно із п. 7.4. договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; домовленості сторін на передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому ст.37 Закону України «Про іпотеку»; права іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до п. 7.5. договору іпотеки визначено те, що іпотекодержатель має право на свій розсуд вибрати умови та порядок звернення стягнення на Предмет іпотеки в межах, передбачених п. 7.4. цього Договору.

Таким чином, у зв`язку із тим, що станом на момент звернення із даною позовною заявою відповідачами власного зобов`язання щодо погашення заборгованості перед позивачем не виконано, відтак, відповідно до п.п. 7.4 договору іпотеки ОСОБА_4 наділена правом на звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок під номером АДРЕСА_3 .

З врахуванням наведенного, з метою реалізації права позивача на позасудове звернення стягнення на предмет іпотеки, позивач просить: визнати за нею всі права іпотекодержателя, які визначені чинним законодавством України та умовами договору іпотеки, який укладено між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_5 04.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. та зареєстровано в реєстрі за № 5159, в тому числі, але не виключно, право задовольнити свої вимоги до ОСОБА_5 за кредитним договором № 155/МК/2008-980, який укладено між ВАТ КБ«Надра» та ОСОБА_5 04.09.2008 року, з усіма змінами та доповненнями до нього, та ОСОБА_2 за договором поруки № 155/1, який укладено між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_8 04.09. 2008 року, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок під номером АДРЕСА_3 ; стягнути солідарно з відповідачів понесені позивачем судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, просила задоволити з підстав вказаних у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 та її представник в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечили, представник суду пояснила, що позивачем не доведено порушення її прав іпотекодержателя, а також право на весь об`єкт, та що його було реконструйовано.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з`явився, повідомлявся про час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача та її представника, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що 04.09.2008 року між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_5 було укладено кредитний договір № 155/МК/2008-980, відповідно до умов якого банк надав позичальнику грошові кошти в кредит в сумі 685985грн., зі сплатою 20,9 % річних за користування кредитними коштами, на строк до 04.09.2018 року.

30.11.2010 року між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_5 було укладено Додаткову угоду № 1 до кредитного договору № 155/МК/2008-980.

З метою забезпечення виконання ОСОБА_5 вимог вказаного кредитного договору № 155/МК/2008-980, 04.09.2008 року між банком та ОСОБА_6 укладено договір поруки № 155/1, згідно якого поручитель поручилась перед кредитором за належне виконання ОСОБА_5 взятих на себе зобов`язань перед банком по кредитному договору № 155/МК/2008-980 від 04.09.2008 року.

Також з метою забезпечення виконання умов вказаного вище кредитного договору 04.09.2008 року між банком та ОСОБА_5 укладено договір іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. та зареєстровано в реєстрі за № 5159. Відповідно до п.1.1. договору іпотеки іпотекодавець ( ОСОБА_5 ) з метою забезпечення виконання своїх зобов`язань, що випливають з кредитного договору, цим передає в іпотеку, а іпотекодержатель (ВАТ КБ «Надра») приймає в іпотеку предмет іпотеки, а саме: житловий будинок за адресою: АДРЕСА_4 , під номером 41/1 загальною площею 86,2 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м.

Житловий будинок, що є предметом іпотеки, належить на праві власності іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 04.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. та зареєстрованого в реєстрі за № 5152. Право власності на житловий будинок, що є предметом іпотеки, зареєстроване Хмельницьким бюро технічної інвентаризації, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 20122277 від 04 вересня 2008 року, реєстраційний номер об`єкта в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 759433.

Згідно п.2.3 Договору іпотеки, Іпотекодавець гарантує, що будівлі, які входять до складу Предмета іпотеки, знаходяться у належному технічному, протипожежному, санітарному тощо стані, відповідно до вимог діючого законодавства України, а також не розпочато реконструкції чи інших робіт, що потребують внесення відповідних змін до архітектурного проекту та/чи свідчать про знаходження Предмета іпотеки у стані об`єкту незавершеного будівництва.

Також згідно п.3.1 Договору іпотеки, іпотекодавець згоден з тим, що протягом дії цього договору він не має права вчиняти чи опосередковано сприяти вчиненню нижчезазначених дій ( в тому числі укладати відповідні правочини): зводити, знищувати або проводити капітальний ремонт предмета іпотеки чи іншим способом змінювати цільове призначення (користування) предмета іпотеки; передавати предмет іпотеки у наступну іпотеку; відчужувати предмет іпотеки; передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, до статутного фонду юридичних осіб, лізинг, оренду, користування.

У 2010 році ОСОБА_5 здійснено реконструкцію житлового будинку садибного типу під номером АДРЕСА_2 , та виступав предметом іпотеки за договором іпотеки від 04.09.2008 року, що підтверджується сертифікатом відповідності державним будівельним нормам, стандартам та правилам № ХМ 000276, виданим Інспекцією ДАБК у Хмельницькій області 08.04.2010 року.

На підставі даного сертифікату 26.04.2010 року державним реєстратором Хмельницького бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_5 зареєстровано право власності на житловий будинок під номером АДРЕСА_2 , загальною площею 171,8 кв.м., житловою площею 48,7 кв.м., та видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 26.04.2010 року.

08.11.2012 року рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області у цивільній справі № 2218/17451/2012 стягнуто солідарно з ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на користь ПАТ КБ «Надра» заборгованість за кредитним договором № 155/МК/2008-980 від 04.09.2008 року в сумі 1060666,78 грн., а також судові витрати в сумі 3219,00 грн. Рішення суду набрало чинності 20.11.2012 року

02.04.2019 року рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області у цивільній справа № 686/17608/18 визнано за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину майна в порядку поділу спільного майна подружжя, а саме: житлового будинку під номером АДРЕСА_3 АДРЕСА_4 , й звільнено вказане майно з-під арешту, накладеного постановою про опис й арешт майна, складеної державним виконавцем Другого відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції Хмельницької області Дідик Л.О. 13.04.2018 року.

Вказаним рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області встановлено, що у шлюбі сторонами відповідно до договору купівлі-продажу від 04.09.2008 року було придбано житловий будинок по АДРЕСА_2 , загальною площею 86,2 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м. З часом було здійснено його реконструкцію внаслідок чого його площа збільшилась - 171,8кв.м. загальної площі та 48,7 кв.м. житлової. Дані обставини підтверджуються звітом про незалежну оцінку майна житлового будинку АДРЕСА_2 . В зв`язку із необхідністю здійснення ремонту у будинку та розширення його площі сторонами було отримано кредит на споживчі цілі та укладено договір іпотеки від 04.09.2004р., предметом іпотеки став житловий будинок АДРЕСА_2 .

Згідно ч.4 ст.82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

13.05.2019 року між ПАТ «Комерційний банк «Надра» (Первісний кредитор) та товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ФІНМАРК» (Новий кредитор) укладено договір купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за кредитним договором № 155/МК/2008-980 від 04.09.2008 року. Згідно з п. 2.1. вказаного договору за цим договором в порядку та на умовах, визначених цим договором, за результатами відкритих торгів (аукціону) з продажу майнових прав, оформлених протоколом № UА-ЕА-2019-02-26-000195-b від 16.04.2019 року, складеного товариством з обмеженою відповідальністю «Національна електронна біржа», первісний кредитор передає у власність новому кредитору, а новий кредитор приймає у власність права вимоги до позичальника, надалі за текстом «Позичальник», за кредитним договором № 155/МК/2008-980 від 04 вересня 2008 року з додатковими угодами/договорами (за наявності) зазначеними у додатку № 1 до цього договору, включаючи права вимоги до правонаступників позичальника, спадкоємців позичальника, страховиків або інших осіб, до яких перейшли обов`язки позичальника, або які зобов`язані виконати обов`язки позичальника, за кредитним договором.

Відповідно до додатку № 1 до договору купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги визначено реєстр договорів, права вимоги за якими відступаються, та позичальника/поручителів/заставодавців за такими договорами, а саме:

- кредитний договір № № 155/МК/2008-980, який укладено між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_5 04 вересня 2008 року, зі змінами та доповненнями;

- договір поруки № 155/1, який укладено між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_8 04 вересня 2008 року.

Також 13.05.2019 року між ПАТ «Комерційний банк «Надра» (Первісний іпотекодержатель), та товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ФІНМАРК» (Новий іпотекодержатель) укладено договір про відступлення прав за договором іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Швець Р.О., зареєстровано в реєстрі за № 2196.

Відповідно до п. 1.1. договору про відступлення прав за договором іпотеки від 13 травня 2019 року в порядку та на умовах, визначених цим договором, первісний іпотекодержатель відступає (передає), а новий іпотекодержатель набуває (приймає) належні первісному іпотекодержателю права за договором іпотеки, який укладено між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_5 04 вересня 2008 року, посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького міською нотаріального округу Твердохліб Г.Г. та зареєстровано в реєстрі за № 5159, включаючи, але не обмежуючись, у разі невиконання позичальником зобов`язань за кредитним договором, право задовольнити свої вимоги за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки.

Сторони домовились, що зміна іпотекодержателя у зобов`язаннях, що виникли на підставі договору іпотеки, вважається такою, що відбулась, а права за договором іпотеки вважаються відступленими новому іпотекодержателю з моменту підписання та нотаріального посвідчення цього договору. З моменту набуття чинності цим договором до нового іпотекодержателя переходять усі права і обов`язки первісного іпотекодержателя у зобов`язаннях, що виникли на підставі договору іпотеки, в обсязі та на умовах, що існують на момент набрання чинності цим договором.

17.05.2019 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ФІНМАРК» (Первісний кредитор) та ОСОБА_4 (Новий кредитор) укладено договір № 911/04-19-К купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за кредитним договором. Відповідно до п. 1.1. якого сторони цим погоджуються, що за своєю правовою природою цей договір є правочином з передання первісним кредитором шляхом продажу прав вимоги, визначених у даному договорі, новому кредитору (відступлення права вимоги).

Згідно із п. 2.1. вказаного договору, за цим договором в порядку та на умовах, визначених цим договором, первісний кредитор відступає шляхом продажу новому кредитору належні первісному кредитору (на підставі укладеного договору купівлі-продажу (відступлення) права вимоги за кредитним договором № 155/МК/2008-980 від 13 травня 2019 року з ПАТ «Комерційний банк «Надра»), а новий кредитор набуває у обсязі та на умовах, визначених цим Договором, права вимоги первісного кредитора до позичальників зазначених у додатку № 1 до цього договору, надалі за текстом - «Позичальники», включаючи права вимоги до правонаступників позичальників, спадкоємців позичальників, страховиків або інших осіб, до яких перейшли обов`язки позичальників або які зобов`язані виконати обов`язки позичальників, за кредитним договором, договором поруки з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, згідно реєстру у додатку № 1 до цього договору, надалі за текстом - «Основні договори», надалі за текстом - «Права вимоги». Новий кредитор сплачує первісному кредитору за права вимоги грошові кошти у сумі та у порядку, визначених цим Договором.

Сторони домовились, що відступлення первісним кредитором новому кредитору прав вимоги за договорами забезпечення, зокрема застави, договорами поруки, іншими договорами (за наявності), які були укладені у простій письмовій формі, здійснюються на підставі цього договору.

Відповідно до додатку № 1до договору купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги № 911/04-19-К від 17.05.2019 року визначено реєстр договорів, права вимоги за якими відступаються, та позичальника/поручителів/заставодавців за такими договорами, а саме:

- кредитний договорів № 155/МК/2008-980 зі змінами та доповненнями, який укладено між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_5 04.09.2008 року;

- договір поруки № 155/1, який укладено між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_8 04.09.2008 року.

17.05.2019 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ФІНМАРК» (Первісний іпотекодержатель) та ОСОБА_4 (Новий іпотекодержатель) укладено договір про відступлення прав за договором іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Швець Р.О., зареєстровано в реєстрі за № 2365.

Відповідно до якого, в порядку та на умовах, визначених цим договором, первісний Іпотекодержатель відступає (передає), а новий іпотекодержатель набуває (приймає) належні первісному іпотекодержателю права за договором іпотеки, який укладено між відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та ОСОБА_5 04.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. та зареєстровано в реєстрі за № 5159, включаючи, але обмежуючись, у разі невиконання позичальником зобов`язань за кредитним договором, право задовольнити свої вимоги за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки.

Сторони домовилися, що зміна іпотекодержателя у зобов`язаннях, що виникли на підставі договору іпотеки, вважається такою, що відбулася, а права за договором іпотеки вважаються відступленими новому іпотекодержателю з моменту підписання та нотаріального посвідчення цього договору. З моменту набуття чинності цим договором до нового іпотекодержателя переходять права і зобов`язання первісного іпотекодержателя у зобов`язаннях, що виникли на підставі договору іпотеки, в обсязі та на умовах, що існують на момент набрання чинності цим договором.

Згідно договору відступлення прав за договором іпотеки від 17.05.2019 року предметом іпотеки за договором іпотеки є нерухоме майно, а саме: житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , що належить на праві приватної власності іпотекодавцю ( ОСОБА_5 ) на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 04 вересня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. та зареєстрованого в реєстрі за № 5152.

17.05. 2019 року на підставі вказаного вище договору відступлення прав за договором іпотеки від 17.05.2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Швець Р.О. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено державну реєстрацію прав ОСОБА_4 , як нового іпотекодержателя, на об`єкт нерухомого майна, а саме: на житловий будинок під номером АДРЕСА_2 .

Вищевказані обставини підтверджуються: кредитним договором №155/МК/2008-980 від 04.09.2008 року; Додатковою угодою №1 до кредитного договору №155/МК/2008-980 від 04.09.2008 року від 30.11.2010 року; договором поруки №155/1 від 04.09.2008 року; договором купівлі-продажу житлового будинку від 04.09.2008 року; Витягом з Державного реєстру правочинів №6463815 від 04.09.2008 року; Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №20122277 від 04.092008 року; технічним паспортом на житловий будинок по АДРЕСА_2 ; Договором іпотеки від 04.09.2008 року; Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 08.04.2010 року; Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №25968533 від 26.04.2010 року; рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 06.05.2010 року; свідоцтвом про розірвання шлюбу серії НОМЕР_1 ; свідоцтвом про зміну імені серії НОМЕР_2 ; рішеннями Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 09.08.2011 року, 08.11.2012 року, 02.04.2019 року; Договором №155/МК/2008-980 купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за кредитним договором від 13.05.2019 року; Додатком №1 до Договору №155/К/2008-980 купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги від 13.05.2019 року; Актом приймання-передачі оригіналів документів від 13.05.2019 року; Договором про відступлення прав за договором іпотеки від 13.05.2019 року; Додатком №1 до Договору №911/04-19-К купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги від 17.05.2019 року; Актом приймання-передачі документів від 17.05.2019 року; Договором про відступлення права вимоги за договором іпотеки від 17.05.2019 року; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки №166989401 від 17.05.2019 року; Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №183936573 від 08.10.2019 року.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Іпотекою, відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», визнається вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому цим Законом. Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Частиною п`ятою статті 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії договору іпотеки. Закінчення строку дії кредитного договору не звільняє сторони від виконання зобов`язань (частина четверта статті 631 ЦК України).

За змістом статті 11 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавець (майновий поручитель) несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов`язання в межах вартості предмета іпотеки.

Підставами припинення іпотеки, відповідно до ст. 17 вказаного Закону, серед інших, зокрема, є, що іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору та визнання договору іпотеки недійсним. Таким чином, якщо договір іпотеки не припинено, не розірвано, не визнано недійсним з визначених законом підстав, то усі права і обов`язки, набуті сторонами за цим правочином, повинні безперешкодно здійснюватися і є діючими до його повного виконання.

Обтяження нерухомого майна іпотекою, відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про іпотеку», підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством.

Правові, економічні та організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень визначені ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон ) від 1 липня 2004 року № 1952-IV. Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації. Аналогічні положення містяться й у ч. 2 ст. 3 ЗУ «Про іпотеку», згідно з якою, взаємні права й обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.

Окрім того, статтею 23 Закону України «Про іпотеку» визначено, що в разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов`язки за іпотечним договором у тому обсязі та на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки. За змістом цієї норми на особу, до якої перейшло право власності на майно, обтяжене іпотекою, навіть у випадках, коли до її відома не було доведено інформації про обтяження майна іпотекою, переходять всі права та обов`язки іпотекодавця.

Положеннями Закону України «Про іпотеку» не заборонено володіти та користуватися переданим в іпотеку майном. У свою чергу поділ спільного майна між подружжям, в тому числі іпотечного майна, не вважається розпорядженням ним, так як в момент його передачі в іпотеку воно вже належало подружжю на праві спільної сумісної власності в силу закону.

Із урахуванням наведеного, перебування вищевказаного будинку в іпотеці не перешкоджало поділу спільного майна подружжя, оскільки гарантії іпотекодержателя щодо спірного майна визначені частиною другою статті 23 Закону України «Про іпотеку», відповідно до якої особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов`язки за іпотечним договором, у тому ж обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Аналогічну правову позицію містять постанови Верховного Суду України від 3 лютого 2016 року у справі № 6-2026цс15, від 08 липня 2019 року в справі № 522/17048/15-ц.

Також згідно ч.5 ст.5 Закону України "Про іпотеку", у разі якщо іпотекодавцем предмет іпотеки було реконструйовано або щодо нього було проведено самочинне будівництво (у тому числі, але не виключно, споруджено нові будівлі, споруди тощо на земельній ділянці, що належить іпотекодавцю на праві власності чи перебуває в його користуванні), всі реконструйовані, новостворені об`єкти нерухомості вважаються предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору.

Відповідно до вищевказаних договорів купівлі-продажу прав вимоги від 17.05.2019 року, ОСОБА_4 набула права вимоги по кредитному договору № 155/МК/2008-980 від 04.09.2008 року та договору іпотеки від 04.09.2008 року, укладених між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_5 , посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. та зареєстровано в реєстрі за № 5159. Даний договір іпотеки від 04.09.2008 року є чинним, а тому в силу зазначеного договору до ОСОБА_4 перейшло право вимоги і по ньому, та за положеннями вимог ст.ст. 5,23 Закону України "Про іпотеку", ст.16 ЦК України підстав для захисту такого права в судовому порядку не вбачається.

Відповідно до ч.ч. 1,6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивачем та її представником не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження порушення її прав відповідачами.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Таким чином, у розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення саме порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Згідно правової позиції, висловленої Верховним Судом України в постанові від 25 грудня 2013 року (справа №6-94 цс 13), виходячи з того, що відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України та статті 3 Цивільного процесуального кодексу України у порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, суд повинен встановити чи дійсно порушуються права особи.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_2 про визнання всіх прав іпотекодержателя, слід відмовити.

На підставі ст.ст.2,3,12,13,16,76,81,82,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст.16,526,590, 599 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», суд -

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_2 про визнання всіх прав іпотекодержателя, відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_4 (ІПН: НОМЕР_3 , жителька: АДРЕСА_5 ).

Відповідачі: ОСОБА_5 (ІПН: НОМЕР_4 , житель: АДРЕСА_6 ), ОСОБА_2 (ІПН: НОМЕР_5 , жителька: АДРЕСА_7 ).

Дата складання повного тексту рішення суду 21.12.2020 року.

Суддя: