Справа № 504/4178/16-ц
Провадження № 2/504/197/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.01.2020 року смт.Доброслав

Комінтернівський районний суд Одеської області у складі:

Головуючого судді - Барвенка В.К.,

секретаря - Мельникової В.М.,-

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду № 4, смт. Доброслав, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південна база», за участю третьої особи - Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, яким просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 26.03.2010 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Південна База».

В судове засідання 28.01.2020 року позивач та представник третьої особи не з`явились, подали заяви про розгляд справи у свою відсутність.

В раніше проведених судових засіданнях ОСОБА_1 та його представник підтримали позовну заяву, просили її задовольнити.

Представник ТОВ «Південна База» в судове засіданні не з`явився, сповіщений належним чином, раніше подав письмове заперечення.

Представник Головного управління держгеокадастру в Одеській області у раніше проведених судових засіданнях залишив питання позовних вимог на розсуд суду.

ОСОБА_1 вважав, що оскільки відповідач не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, не використовує земельну ділянку за її цільовим призначенням, то існують підстави для розірвання укладеного договору оренди.

У своїх письмових запереченнях представник ТОВ «Південна База» вказує, що ОСОБА_1 самостійно не отримує орендної плати, та штучно створює перешкоди у користуванні земельною ділянкою. Представник стверджує, що на вказані ділянці перебуває яблуневий сад, земельна ділянка мала бути засаджена саджанцями волоського горіху, був розроблений проект викорчування яблуневого саду.

Судом встановлені наступні правовідносини:

ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка, площею 4,16 га, цільове призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», яка розташована на території Трояндівської (Кіровської) сільської ради Лиманського району Одеської області.

26.03.2010 року між сторонами укладений договір оренди земельної ділянки, та зареєстрований в Комінтернівському районному відділі ОРФЦДЗК за № 12 від 01.09.2010 року.

На виконання вказаного договору складено акт прийому - передачі земельної ділянки від 26.03.2010 року.

Згідно наданих суду актів депутатів Трояндівської (Кіровської) сільської ради Лиманського району Одеської області від 04.11.2016 року (а.с.) та від 04.11.2017 року, та від 04.11.2018 року, та згідно наданих матеріалів фотофіксації судом встановлено, що земельна ділянка тривалий час не використовується за цільовим призначенням, дерева досі не викорчувані, та знаходиться у занедбаному стані, поросла багаторічними бур`янами.

За правилом статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Аналогічна норма закріплена і в статті 31 Закону України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

На момент укладення спірного договору визначено, серед іншого, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду (п.12,13 Договору).

Отже тривале невикористання земельної ділянки сільськогосподарського призначення ТОВ «Південна База» як орендарем, порушує істотні умови договору, що призвело до порушення режиму використання земельних ділянок, забур`янення і залісення.

Доводи заперечень позову не спростовують висновку суду щодо порушення умов цільового використання земельної ділянки.

Таким чином суд дійшов до висновку про можливість задоволення позову.

На підставі наведеного, керуючись частиною першою статті 32, ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» ст. 651 ЦК України, ст. ст. 12, 258-260, 353 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 26.03.2010 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Південна База», площею 4,16 га, цільове призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», яка розташована на території Трояндівської (Кіровської) сільської ради Лиманського району Одеської області, який був зареєстрований в Комінтернівському районному відділі ОРФЦДЗК за № 12 від 01.09.2010 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо справу розглянуто за заявою осіб, визначених частиною другою статті 4 цього Кодексу, рішення суду, що набрало законної сили, є обов`язковим для особи, в інтересах якої було розпочато справу.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Відповідно до п. 15 Розділу ХІІІ Перехідні положення ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Суддя В.К. Барвенко