Справа № 310/361/20
РІШЕННЯ

Іменем України

28 січня 2020 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого: судді Кошевої О.А.,

за участю секретаря судового засідання - Ледовської А.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Бердянську в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до відповідачів ПП «Просвіта», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі, визнання права власності на ціле вбудовано-прибудоване приміщення, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Бердянського міськрайонного суду з позовом до відповідачів про виділ в натурі, визнання права власності на ціле вбудовано-прибудоване приміщення.

У мотивування своїх вимог позивач вказує, що на підставі договору дарування від 05 червня 2015 року вона є власником 3/20 часток будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з технічним паспортом станом на 11.11.2019 року об`єкт нерухомості, розташований по АДРЕСА_1 , складається з об`єктів: основна будівля/трьохповерхова літ. «А», загальна площа 1930,2 кв.м.; ганок до літ. «А»; балкон до літ. «А»; балкон до літ. «А»; ганок до літ. «А»; ганок до літ. «А»; ганок до літ. «А»; ганок до літ. «А»; прибудова літ. «а4» загальна площа 16,6 кв.м.; ганок до літ. «а4»; основна будівля літ. «А2» загальна площа 33,9 кв.м.; основна будівля літ. «А3» загальна площа 53,2 кв.м.; основна будівля літ. «А4» загальна площа 36,7 кв.м.; прибудова літ. «а1» загальна площа 14,7 кв.м.; основна будівля літ. «В» загальна площа 5,2 кв.м.; навіс літ. «П» загальна площа 12,3 кв.м.; каналізаційні люки №1; світові опори №2; паркан № 3; підпірна стіна № 4; замощення І; замощення ІІ.

Іншими співвласниками вказаного об`єкта нерухомості є ПП «Просвіта», якому належить 13/20 часток, ОСОБА_2 , якій належить 1/10 частка, ОСОБА_3 , якому належить 1/10 частка, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.01.2020 року № 196202577.

Між позивачем та відповідачами склався порядок користування спірним об`єктом нерухомості.

У користуванні Позивача знаходяться наступні приміщення: з основної будівлі «А» основне №129 площею 165,5 кв.м., вмивальня №130 площею 9,0 кв.м., вбиральня №131 площею 2,9 кв.м., вбиральня №132 площею 2,4 кв.м., хол №133 площею 25,4 кв.м., коридор №135 площею 9,9 кв.м., коридор №136 площею 2,1 кв.м., коридор ІІІ площею 5,0 кв.м., щитова ІV площею 1,5 кв.м.; з прибудови «а4» коридор №134 площею 16,6 кв.м.; з прибудови «а1» коридор №137 площею 7,5 кв.м., підсобне №143 площею 7,2 кв.м.; з основної будівлі «А3» коридор №138 площею 5,2 кв.м., кухня №139 площею 12,5 кв.м., кухня №140 площею 24,2 кв.м., комора №141 площею 8,6 кв.м., коридор №142 площею 2,7 кв.м.; з основної будівлі «А4» коридор №144 площею 3,2 кв.м., вбиральня №145 площею 2,3 кв.м., підсобне №146 площею 3,0 кв.м., кабінет №147 площею 8,7 кв.м., кабінет №148 площею 12,9 кв.м., котельна №149 площею 6,6 кв.м., ганок «до а4», а загалом площею 344,9 кв.м.

Усі інші приміщення комплексу будівель та споруд по АДРЕСА_1 , перебувають у користуванні відповідачів.

Частка нерухомості, належна позивачеві, має окремий вхід, так само, як і приміщення відповідачів, що вбачається з технічного паспорту.

На сьогоднішній день Позивач має намір та бажання самостійно здійснювати своє право власності на належну їй частку об`єкта нерухомості та розпоряджатися вказаним нерухомим майном на власний розсуд, однак у добровільному порядку виділити свою частку не може, оскільки об`єкт нерухомості по АДРЕСА_1 , розташований на неприватизованій земельній ділянці, що унеможливлює укладення договору про виділ в натурі частки спільного майна відповідно до ст. 364 ЦК України.

Згідно з положеннями ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У зв`язку із вищезазначеним Позивач вимушена звернутися до суду із позовом про виділ в натурі, визнання права власності на ціле вбудовано-прибудоване приміщення, просить суд виділити в натурі належні їй на праві власності 3/20 будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що складаються з приміщень: з основної будівлі «А» основне №129 площею 165,5 кв.м., вмивальня №130 площею 9,0 кв.м., вбиральня №131 площею 2,9 кв.м., вбиральня №132 площею 2,4 кв.м., хол №133 площею 25,4 кв.м., коридор №135 площею 9,9 кв.м., коридор №136 площею 2,1 кв.м., коридор ІІІ площею 5,0 кв.м., щитова ІV площею 1,5 кв.м.; з прибудови «а4» коридор №134 площею 16,6 кв.м.; з прибудови «а1» коридор №137 площею 7,5 кв.м., підсобне №143 площею 7,2 кв.м.; з основної будівлі «А3» коридор №138 площею 5,2 кв.м., кухня №139 площею 12,5 кв.м., кухня №140 площею 24,2 кв.м., комора №141 площею 8,6 кв.м., коридор №142 площею 2,7 кв.м.; з основної будівлі «А4» коридор №144 площею 3,2 кв.м., вбиральня №145 площею 2,3 кв.м., підсобне №146 площею 3,0 кв.м., кабінет №147 площею 8,7 кв.м., кабінет №148 площею 12,9 кв.м., котельна №149 площею 6,6 кв.м., припинивши право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості між нею та відповідачами; визнати за позивачем право власності на ціле окреме вбудовано-прибудоване приміщення загальною площею 344,9 кв.м., розташоване по АДРЕСА_1 , що складається з приміщень: з основної будівлі «А» основне №129 площею 165,5 кв.м., вмивальня №130 площею 9,0 кв.м., вбиральня №131 площею 2,9 кв.м., вбиральня №132 площею 2,4 кв.м., хол №133 площею 25,4 кв.м., коридор №135 площею 9,9 кв.м., коридор №136 площею 2,1 кв.м., коридор ІІІ площею 5,0 кв.м., щитова ІV площею 1,5 кв.м.; з прибудови «а4» коридор №134 площею 16,6 кв.м.; з прибудови «а1» коридор №137 площею 7,5 кв.м., підсобне №143 площею 7,2 кв.м.; з основної будівлі «А3» коридор №138 площею 5,2 кв.м., кухня №139 площею 12,5 кв.м., кухня №140 площею 24,2 кв.м., комора №141 площею 8,6 кв.м., коридор №142 площею 2,7 кв.м.; з основної будівлі «А4» коридор №144 площею 3,2 кв.м., вбиральня №145 площею 2,3 кв.м., підсобне №146 площею 3,0 кв.м., кабінет №147 площею 8,7 кв.м., кабінет №148 площею 12,9 кв.м., котельна №149 площею 6,6 кв.м. (з подальшим присвоєнням нової поштової адреси).

У підготовче судове засідання представник позивача- адвокат Баранова О.П. не з`явилася, подала письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

У підготовче судове засідання відповідачі ПП «Просвіта», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 не з`явилися, подали заяви, згідно з якими позовні вимоги визнають, справу просять розглядати за їх відсутності. Відповідачі заперечень стосовно позовних вимог суду не надали.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами.

Будь-які інші заяви чи клопотання сторонами не заявлялись, а судом не вирішувались.

Судом встановлено, що на підставі договору дарування від 05 червня 2015 року позивач вона є власником 3/20 часток будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з технічним паспортом на 11.11.2019 року об`єкт нерухомості, розташований по АДРЕСА_1 , складається з об`єктів: основна будівля/трьохповерхова літ. «А», загальна площа 1930,2 кв.м.; ганок до літ. «А»; балкон до літ. «А»; балкон до літ. «А»; ганок до літ. «А»; ганок до літ. «А»; ганок до літ. «А»; ганок до літ. «А»; прибудова літ. «а4» загальна площа 16,6 кв.м.; ганок до літ. «а4»; основна будівля літ. «А2» загальна площа 33,9 кв.м.; основна будівля літ. «А3» загальна площа 53,2 кв.м.; основна будівля літ. «А4» загальна площа 36,7 кв.м.; прибудова літ. «а1» загальна площа 14,7 кв.м.; основна будівля літ. «В» загальна площа 5,2 кв.м.; навіс літ. «П» загальна площа 12,3 кв.м.; каналізаційні люки №1; світові опори №2; паркан № 3; підпірна стіна № 4; замощення І; замощення ІІ.

Іншими співвласниками вказаного об`єкта нерухомості є ПП «Просвіта», якому належить 13/20 часток, ОСОБА_2 , якій належить 1/10 частка, ОСОБА_3 , якому належить 1/10 частка, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.01.2020 року № 196202577.

У користуванні Позивача знаходяться наступні приміщення: з основної будівлі «А» основне №129 площею 165,5 кв.м., вмивальня №130 площею 9,0 кв.м., вбиральня №131 площею 2,9 кв.м., вбиральня №132 площею 2,4 кв.м., хол №133 площею 25,4 кв.м., коридор №135 площею 9,9 кв.м., коридор №136 площею 2,1 кв.м., коридор ІІІ площею 5,0 кв.м., щитова ІV площею 1,5 кв.м.; з прибудови «а4» коридор №134 площею 16,6 кв.м.; з прибудови «а1» коридор №137 площею 7,5 кв.м., підсобне №143 площею 7,2 кв.м.; з основної будівлі «А3» коридор №138 площею 5,2 кв.м., кухня №139 площею 12,5 кв.м., кухня №140 площею 24,2 кв.м., комора №141 площею 8,6 кв.м., коридор №142 площею 2,7 кв.м.; з основної будівлі «А4» коридор №144 площею 3,2 кв.м., вбиральня №145 площею 2,3 кв.м., підсобне №146 площею 3,0 кв.м., кабінет №147 площею 8,7 кв.м., кабінет №148 площею 12,9 кв.м., котельна №149 площею 6,6 кв.м., ганок «до а4», а загалом площею 344,9 кв.м.

Інші приміщення комплексу будівель та споруд по АДРЕСА_1 , перебувають у користуванні відповідачів.

Частки об`єкта нерухомості, належні позивачеві та відповідачам, мають окремі входи.

Висновком Бердянського комунального підприємства з технічної інвентаризації № 02 від 27 січня 2020 року встановлено можливість здійснити виділ в натурі ОСОБА_1 , належних їй на праві власності 3/20 часток будівлі та споруд по АДРЕСА_1 , встановлено, що основне приміщення №129=165.5кв.м., вмивальня №130=9.0кв.м., вбиральня №131=2.9кв.м., вбиральня №132=2.4кв.м., хол №133=25.4кв.м., коридор №134=16.6кв.м., коридор №135=9.9кв.м., коридор №136=2.1кв.м., коридор №137=7.5кв.м., коридор коридор №138=5.2кв.м., кухня №139=12.5кв.м., кухня №140=24.2кв.м., комора №141=8.6кв.м., коридор №142=2.7кв.м., підсобне приміщення №143=7.2кв.м., коридор №144=3.2кв.м., вбиральня №145=2.3кв.м., підсобне приміщення №146=3.0кв.м., кабінет №147=8.7кв.м., кабінет №148=12.9кв.м., котельня №149=6.6кв.м., коридор №ІІІ=5.0кв.м., щитова №ІV=1.5кв.м., основних будівель «А, А3, А4», прибудов «а1, а4», ганок до «а4», що складає собою ціле убудовано-прибудоване приміщення загальною площею=344.9кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та належить ОСОБА_1 , не пов`язане з майном співвласників загальними входами та може бути виділене в окреме ціле убудовано-прибудоване приміщення без проведення додаткових будівельних робіт, з присвоєнням окремої поштової адреси: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 .

Після виділу будь-які будівельні роботи в новоствореному об`єкті проводити не потрібно та дозвільні документи на виконання будівельних робіт й на введення в експлуатацію отримувати не потрібно.

Згідно із ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно до ч. 1, 2 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Так, відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідачами висновок щодо технічної можливості виділу в натурі нерухомого майна від 27.91.2020 року № 02, складений Бердянським комунальним підприємством з технічної інвентаризації не спростований, будь-яких перешкод в користуванні відповідачами своїми частинами об`єкта нерухомості судом не встановлено.

Виділ зазначеного об`єкту нерухомості не порушить права та інтереси як Позивача, так і Відповідачів, не позбавить їх можливості належно користуватися частками об`єкта нерухомості, не призведе до втрати цільового призначення даної нерухомості, відповідно до вимог ч. 1 ст. 183 ЦК України.

Враховуючи те, що за змістом статей 316, 317 ЦК України право власності це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які позивач не порушує, частка позивача в спільній частковій власності складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників приміщень має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, при цьому не порушуються права інших співвласників, суд вважає, що позов слід задовольнити.

Згідно положення ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У разі визнання позову ухвалення рішення відбувається у порядку, визначеному ст. 206 ч. 4 ЦПК України.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд приходить до висновку, що визнання відповідачами позовних вимог не суперечить закону та не порушує прав чи інтересів будь-яких осіб, в тому числі відповідачів, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 259, 263, 264, 265, 273, 354 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до відповідачів ПП «Просвіта», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі, визнання права власності на ціле вбудовано-прибудоване приміщення, задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1 ) належні їй на праві власності 3/20 будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що складаються з приміщень: з основної будівлі «А» основне №129 площею 165,5 кв.м., вмивальня №130 площею 9,0 кв.м., вбиральня №131 площею 2,9 кв.м., вбиральня №132 площею 2,4 кв.м., хол №133 площею 25,4 кв.м., коридор №135 площею 9,9 кв.м., коридор №136 площею 2,1 кв.м., коридор ІІІ площею 5,0 кв.м., щитова ІV площею 1,5 кв.м.; з прибудови «а4» коридор №134 площею 16,6 кв.м., ганок «до а4»; з прибудови «а1» коридор №137 площею 7,5 кв.м., підсобне №143 площею 7,2 кв.м.; з основної будівлі «А3» коридор №138 площею 5,2 кв.м., кухня №139 площею 12,5 кв.м., кухня №140 площею 24,2 кв.м., комора №141 площею 8,6 кв.м., коридор №142 площею 2,7 кв.м.; з основної будівлі «А4» коридор №144 площею 3,2 кв.м., вбиральня №145 площею 2,3 кв.м., підсобне №146 площею 3,0 кв.м., кабінет №147 площею 8,7 кв.м., кабінет №148 площею 12,9 кв.м., котельна №149 площею 6,6 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості: будівлі та споруди, розташований по АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1 ) та ПП «Просвіта», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1 ) право власності на ціле окреме вбудовано-прибудоване приміщення загальною площею 344,9 кв.м., розташоване по АДРЕСА_1 (з подальшим присвоєнням нової поштової адреси), що складається з приміщень: з основної будівлі «А» основне №129 площею 165,5 кв.м., вмивальня №130 площею 9,0 кв.м., вбиральня №131 площею 2,9 кв.м., вбиральня №132 площею 2,4 кв.м., хол №133 площею 25,4 кв.м., коридор №135 площею 9,9 кв.м., коридор №136 площею 2,1 кв.м., коридор ІІІ площею 5,0 кв.м., щитова ІV площею 1,5 кв.м.; з прибудови «а4» коридор №134 площею 16,6 кв.м., ганок «до а4»; з прибудови «а1» коридор №137 площею 7,5 кв.м., підсобне №143 площею 7,2 кв.м.; з основної будівлі «А3» коридор №138 площею 5,2 кв.м., кухня №139 площею 12,5 кв.м., кухня №140 площею 24,2 кв.м., комора №141 площею 8,6 кв.м., коридор №142 площею 2,7 кв.м.; з основної будівлі «А4» коридор №144 площею 3,2 кв.м., вбиральня №145 площею 2,3 кв.м., підсобне №146 площею 3,0 кв.м., кабінет №147 площею 8,7 кв.м., кабінет №148 площею 12,9 кв.м., котельна №149 площею 6,6 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Позивач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка проживає та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 а

Відповідачі:

-ПП «Просвіта», вул.Гостинна, 26А, м.Бердянськ, Запорізька область, 71110, ;

- ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ;

- ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 ;

Суддя О. А. Кошева