Справа № 626/2110/19
Провадження № 2/626/37/2020
РІШЕННЯ

Іменем України

28.01.2020 року м. Красноград

Красноградський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Дудченка В.О.,

за участю секретаря Зінченко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Краснограді, у відсутності сторін, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Відділу державної реєстрації Красноградської районної державної адміністрації Харківської області з третіми особами Красноградським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвентаризатор», Наталинською сільською об`єднаною територіальною громадою про припинення права власності на частку у житловому будинку та визнання права власності на окрему квартиру у житловому будинку, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом, враховуючи уточнені позовні вимоги, про припинення права власності ОСОБА_2 на 1/4 частку житлового будинку АДРЕСА_1 та припинення права власності ОСОБА_1 на 1/4 частку житлового будинку АДРЕСА_1 . Визнання за ОСОБА_2 право власності на Ѕ частину квартири АДРЕСА_2 та визнання за ОСОБА_1 право власності на Ѕ частину квартири АДРЕСА_2 .

В позовній заяві в підтвердження позовних вимог позивач зазначив, що 15 червня 1994 року позивачам за даним позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_6 Бюро по приватизації державного житлового фонду при виконкомі Красноградської міської ради Харківської області було видано Свідоцтво про право власності на житло - квартиру АДРЕСА_3 .

Право власності було зареєстроване у Красноградському БТІ 15 червня 1994 року та записано в реєстрову книгу № 4 під реєстровим записом № 492, а також зареєстровано 07.10.1997 року у виконавчому комітеті Наталинської сільської ради Красноградського району Харківської області у по господарській книзі № 6, реєстр 356.

Рішенням виконавчого комітету Наталинської сільської ради Красноградського району Харківської області від 28.11.1983 року за №100 належному їм на праві власності житловому приміщенню присвоєна нова юридична адреса: АДРЕСА_4 .

Рішенням сесії Наталинської сільської ради Красноградського району Харківської області від 10.09.2015 року «Про перейменування вулиць с. Наталине Наталинської сільської ради» вул. Красноармійська перейменована на вул. Промислову.

У зв`язку з наведеними вище змінами, 05.08.2019 року позивач ОСОБА_1 звернулася до відділу державної реєстрації Красноградської РДА Харківської області із заявою про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно у Державному реєстрі речових прав.

09 серпня 2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Красноградської РДА Харківської області Литвиненко Л.В. за наслідками розгляду її заяви було винесено рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за № 48182017.

Як на підставу для відмови у державній реєстрації права власності державний реєстратор посилається на те, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 177922821 від 09.08.2019 року, державним реєстратором встановлено, що на підставі Свідоцтва про право власності б/н від 15.06.1994 року, виданого Бюро по приватизації державного житлового фонду при виконкомі Красноградської міської ради Харківської області за ОСОБА_2 та ОСОБА_7 зареєстровано по 1/4 частці житлового будинку з надвірними будівлями, загальною площею 121,4 кв. м., житловою площею 80,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Таким чином, державним реєстратором встановлені суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, що унеможливлює проведення реєстрації права власності на підставі заяви від 05.08.2019 року.

Виникла ситуація, коли у правовстановлюючому документі - Свідоцтві про право власності на житло, у технічному паспорті належне їм житло вказане як квартира, а державна реєстрація цього житла здійснена як частка у житловому будинку, що унеможливлює будь-які дії по розпорядженню цим житлом та порушує їх право власності.

Від відповідачів на уточнену позовну заяву відзиви не надходили.

Але на первісну позовну заяву про визнання за ОСОБА_2 права власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_5 та визнання за ОСОБА_1 права власності на Ѕ частину квартири АДРЕСА_5 , та скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Литвиненко Людмили Володимирівни про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за № 48182017 від 09 серпня 2019 року та зобов`язати відділ державної реєстрації Красноградської районної державної адміністрації Харківської області здійснити державну реєстрацію прав на нерухоме майно, надійшов відзив від відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 . Відповідно до даного відзиву ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 вказують, що їх право власності на житло визначене Свідоцтвом про право власності на житло, а саме квартиру АДРЕСА_6 АДРЕСА_7 . Право власності на житло було зареєстроване в Красноградському БТІ 15 червня 1994 року та записано в реєстрову книгу № 4 під реєстровим записом № 492. ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 зазначили, що позовні вимоги до них є необґрунтованими та такими, що не породжують процесуальних наслідків. Правові відносини, які виникли у позивачів, виникли безпосередньо між ними та державним реєстратором. Державна реєстрація права власності на майно ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 здійснена відповідно до вимог діючого законодавства, яка жодним чином не впливає на майнові права позивачів. Тому вважають, що є неналежними відповідачами.

Від представника відповідача Відділу державної реєстрації Красноградської районної державної адміністрації Харківської області надійшли пояснення відповідно до яких зазначено, що за результатами розгляду заяви ОСОБА_1 , ОСОБА_2 № 35312822 державним реєстратором було винесено рішення про відмову у державній реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_5 , оскільки державний реєстратор не зміг ідентифікувати об`єкт нерухомого майна (чи це квартира чи це частина житлового будинку), оскільки подані для проведення державної реєстрації прав документи суперечили вже зареєстрованим речовим правам на нерухоме майно.

Позивачі в судове засідання не з`явились, від них надійшла письмова заява про розгляд справи за їх відсутності, уточнені позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Враховуючи уточнені позовні вимоги про припинення права власності ОСОБА_2 на 1/4 частку житлового будинку АДРЕСА_1 та припинення права власності ОСОБА_1 на 1/4 частку житлового будинку АДРЕСА_1 . Визнання за ОСОБА_2 право власності на Ѕ частину квартири АДРЕСА_2 та визнання за ОСОБА_1 право власності на Ѕ частину квартири АДРЕСА_2 , відповідачами ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 не порушені права та інтереси позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , тому відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 є неналежними відповідачами в даній справі.

Представник відповідача Відділу державної реєстрації Красноградської районної державної адміністрації Харківської області в судове засідання не з`явилась, від неї до суду надійшла письмова заява, відповідно до якої вона просить розгляд справи проводити за її відсутності та ухвалити рішення на розсуд суду.

Від представника Красноградського комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвентаризатор» до суду надійшла письмова заява відповідно до якої вона просить розгляд справи проводити без її участі та прийняти рішення відповідно до закону.

Від представника Наталинської сільської об`єднаної територіальної громади до суду надійшла письмова заява відповідно до якої просить провести розгляд справи та прийняти рішення без участі їх представника.

Враховуючи те, що учасники справи належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, від них надійшли заяви про розгляд справи без їх участі, суд вважає за можливе відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розглянути справу у відсутності учасників справи на підставі наявних у справі доказів, не здійснюючи фіксування судового процесу.

Перевіривши письмові докази, суд вважає позов таким, що підлягає задоводенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 15 червня 1994 року позивачам за даним позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_6 Бюро по приватизації державного житлового фонду при виконкомі Красноградської міської ради Харківської області було видано Свідоцтво про право власності на житло - квартиру АДРЕСА_3 .

Право власності було зареєстроване у Красноградському БТІ 15 червня 1994 року та записано в реєстрову книгу № 4 під реєстровим записом № 492, а також зареєстровано 07.10.1997 року у виконавчому комітеті Наталинської сільської ради Красноградського району Харківської області у по господарській книзі № 6, реєстр 356.

Рішенням виконавчого комітету Наталинської сільської ради Красноградського району Харківської області від 28.11.1983 року за №100 належному їм на праві власності житловому приміщенню присвоєна нова юридична адреса: АДРЕСА_4 .

Рішенням сесії Наталинської сільської ради Красноградського району Харківської області від 10.09.2015 року «Про перейменування вулиць с. Наталине Наталинської сільської ради» вул. Красноармійська перейменована на вул. Промислову.

У зв`язку з наведеними вище змінами, 05.08.2019 року позивач ОСОБА_1 звернулася до відділу державної реєстрації Красноградської РДА Харківської області із заявою про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно у Державному реєстрі речових прав.

09 серпня 2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Красноградської РДА Харківської області Литвиненко Л.В. за наслідками розгляду її заяви було винесено рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за № 48182017.

Як на підставу для відмови у державній реєстрації права власності державний реєстратор посилається на те, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 177922821 від 09.08.2019 року, державним реєстратором встановлено, що на підставі Свідоцтва про право власності б/н від 15.06.1994 року, виданого Бюро по приватизації державного житлового фонду при виконкомі Красноградської міської ради Харківської області за ОСОБА_2 та ОСОБА_7 зареєстровано по 1/4 частці житлового будинку з надвірними будівлями, загальною площею 121,4 кв. м., житловою площею 80,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Таким чином, державним реєстратором встановлені суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, що унеможливлює проведення реєстрації права власності на підставі заяви від 05.08.2019 року.

Виникла ситуація, коли у правовстановлюючому документі - Свідоцтві про право власності на житло, у технічному паспорті належне їм житло казане як квартира, а державна реєстрація цього житла здійснена як частка у житловому будинку, що унеможливлює будь-які дії по розпорядженню цим житлом та порушує їх право власності.

Згідно ч.1 п. 2 ст. 346 ЦК України підставою припинення права власності є відмова власника від права власності

Відповідно до ч. 1 ст. 347 ЦК України особа має право відмовитися від права власності на майно, заявивши про це або вчинивши інші дії, які свідчать про її відмову від права власності.

Частиною 3 ст. 347 ЦК України встановлено, що у разі відмови від права власності на майно, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на нього припиняється з моменту внесення за заявою власника відповідного запису до державного реєстру.

Власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. ( ч. 1 ст. 392 ЦК України).

Статтею 27 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх отяжень», встановлені підстави для державної реєстрації прав.

Зокрема, державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться па підставі:

9) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до абзацу другого частини першої статті 26 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне припинити право власності ОСОБА_2 на 1/4 частку житлового будинку АДРЕСА_1 та припинити право власності ОСОБА_1 на 1/4 частку житлового будинку АДРЕСА_1 . Визнати за ОСОБА_2 право власності на Ѕ частину квартири АДРЕСА_2 та визнати за ОСОБА_1 право власності на Ѕ частину квартири АДРЕСА_2 .

На підставі ст.ст. 346,347,392 ЦК України та керуючись ст.ст. 4-5, 76-83 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Відділу державної реєстрації Красноградської районної державної адміністрації Харківської області з третіми особами Красноградським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвентаризатор», Наталинською сільською об`єднаною територіальною громадою про припинення права власності на частку у житловому будинку та визнання права власності на окрему квартиру у житловому будинку - задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_2 на 1/4 частку житлового будинку АДРЕСА_1 .

Припинити право власності ОСОБА_1 на 1/4 частку житлового будинку АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 право власності на Ѕ частину квартири АДРЕСА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на Ѕ частину квартири АДРЕСА_2 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в Харківський апеляційний суд через Красноградський районний суд.

Суддя