Номер провадження: 22-ц/813/823/20
Номер справи місцевого суду: 509/1557/17
Головуючий у першій інстанції Кириченко П.Л.
Доповідач Гірняк Л. А.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.2020 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Одеського апеляційного суду в складі:

Головуючого- Гірняк Л.А.

Суддів - Сегеди С.М., Цюра Т.В.,

За участю секретаря - Ющак А.Ю.

Представника відповідача - Варналій К.О.

розглянула в режимі відеоконференції «EasyCon» у відкритому судовому засіданні м. Одеса апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 17.08.2018 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Державного реєстратора Овідіопольського районного управління юстиції Одеської області Марущак Юлії Валеріївни, Головного територіального управляння юстиції в Одеської області, Комунального Підприємства «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Відділ надання адміністративних послуг Овідіопольської райдержадміністрації в Одеської області

-про скасування державної реєстрації право власності,-

ВСТАНОВИЛА:

У травні 2017 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вищезазначенми позовними вимогами в котрих зазначав.

На підставі Свідоцтва про право власності від 25.07.2001 р. № НОМЕР_1 йому належав кафе-бар, розташований по АДРЕСА_1 .

Після поділу з колишньою дружиною ОСОБА_2 спільного майна подружжя, рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 01.09.2009 р. (справа № 2-80/09), за ним було визнано право власності на Ѕ частину кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 », загальною площею 275,1 кв.м. У задоволені вимог щодо поділу кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 », загальною площею 332,8 кв. м., було відмовлено, так як у встановленому законом порядку позивачу та відповідачу ОСОБА_2 належало право власності тільки на загальну площу 275,1 кв. м.

Наприкінці квітня 2017 р. позивач звернувся до Державного реєстратора прав на нерухоме майно із заявою про державну реєстрацію права власності на своє майно на підставі рішення Приморського районного суду м. Одеси від 01.09.2009 р., а саме на Ѕ частину кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 », загальної площі 275,1 кв. м.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно від 27.04.2017 р. № 34970610 було відмовлено позивачу у державній реєстрації права власності на підставі ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у зв`язку з тим, що відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, загальна площа кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 » складає 332,8 кв.м., тобто має місце не відповідність показника загальної площі об`єкта нерухомого майна, на який визнається право власності, показнику загальної площі вже зареєстрованого об`єкта, про що були вчинені 25.07.2011 р. КП «Овідіопольським районним БТІ» та 08.11.2013 р. державним реєстратором Овідіопольського районного управління юстиції Марущак Ю.В. відповідні записи.

Здійснена 25.07.2011 р. КП «Овідіопольське районне БТІ» та 08.11.2013 р. державним реєстратором Овідіопольського районного управління юстиції Марущак Ю.В., реєстрація права власності на Ѕ частину нерухомого майна кафе-бару «Балатон» площею 332,8 кв. м., порушує його права як власника якому належить це майно на праві спільної часткової власності, оскільки така реєстрація не дає змоги зареєструвати за ним право власності на його частину, у зв`язку з чим просив скасувати зазначені записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та поновити попередній запис щодо реєстрації права власності на кафе-бар «Балатон» загальної площі 275,1 кв. м.

Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 17 серпня 2018 року в позовних вимгах-відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення суду та прийняти постанову про задоволення позову посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Посилається на ті ж обставини, що і в позовній заяві та на те, що на момент оскаржуваних реєстрацій прав зазначеного об`єкту ерухомого майна, що був зареєстрований а саме загальною площею 332,8 кв.м. не існувало, а існував об`єкт площею 275,1 кв.м.Державний реєстратор не втановив суперечності між заявленими і вже зареєстрованими правами на нерухоме майно що передбачені Законом України «Про дердавну реєстрацію речових прав на нерухоме майно».Здійснення незаконної реєстрації права власності за ОСОБА_2 порушує його право власності, оскільки він позбавлений права зареєструвати на себе майно.

У відзиві на апеляціну скаргу відповідач ОСОБА_2 просить у задоволені апеляційної скарги- відмовити.Рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 17.08.2018 року ,залишити без змін.

Зазначає, що відсутність бажання ОСОБА_1 зареєструвати за собою право власності на частку кафе- бару «Балатон» пов`язані з тим, що у нього існують боргові зобов`язання.

Нею право власності на площу бару 332,8 ев.м. зареєстровано на підставі рішення суду від 09.03.2011 року, що вступило в законну силу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 представник Державного реєстратора Овідіопольського районного управління юстиції Одеської області Марущак Юлії Валеріївни, Головного територіального управляння юстиції в Одеської області, Комунального Підприємства «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Відділ надання адміністративних послуг Овідіопольської райдержадміністрації в Одеської області , не зявились, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином.

В силу ст.372 ч.2 ЦПК України удова колегія вважає можливим розглянути справу за їх відсутності.

Судова колегія заслухавши доповідь судді доповідача, вислухавши пояснення представника відповідача удова колегія приходить до наступного.

Відповідно до ст.263 ч.1 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права,бути законним і обґрунтованим.

Відповідно до ст. 13 ч.1 ЦПК України суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом і передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно ст. 24 ч. 1.п.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Судом встановлено, що Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 01.09.2009 р., яке набрало законної сили 18.11.2009 р., у справі № 2-80/09 (а.с.7-10), за ОСОБА_2 та за ОСОБА_1 , визнано право власності по Ѕ частині на кафе-бар «Балатон» загальною площею 275,1 кв.м., що розташований на території АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26233309 від 27.05.2010 р. (реєстраційний номер 15682677), за відповідачкою ОСОБА_2 , згідно рішення Приморського районного суду м. Одеси від 01.09.2009 р., зареєстровано право власності на Ѕ частину кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 49).

Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 09.03.2011 р., у справі № 2-36/11 (а.с. 58-60) за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , за участю третіх осіб Інспекції ДАБК в Одеській області, Таїровської селищної ради Овідіопольського району про визнання права власності на нерухоме майно, за ОСОБА_2 визнано право власності на Ѕ частину кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 » загальною площею 332,8 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу КП «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації» про державну реєстрацію прав № 30737541 від 25.07.2011 р. (реєстраційний номер 15682677), за ОСОБА_2 , згідно рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 09.03.2011 р., зареєстровано право власності на Ѕ частину кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.66).

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 16.10.2013 р., роз`яснено рішення Приморського районного суду м. Одеси від 01.09.2009 р., відповідно до якого за ОСОБА_2 визнано право власності на Ѕ частину земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,0740 гектарів у межах визначених на плані, яка знаходиться на території АДРЕСА_1 .

В силу п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державній реєстрації прав, зокрема, підлягає право власності (п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Згідно з ч. 3 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державний реєстратор:

1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

2) перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі;

4) під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України;

5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до нього записи про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав;

6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна під час проведення державної реєстрації прав;

7) виготовляє електронні копії документів та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав);

8) формує документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав;

9) формує та веде реєстраційні справи у паперовій формі. Ведення реєстраційної справи у паперовій формі здійснюється виключно державними реєстраторами, які перебувають у трудових відносинах з виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями, за місцезнаходженням відповідного майна; 10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Згідно з п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться, у тому числі, на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Так, підставою для прийняття оскаржуваного рішення було безпосередньо рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 09.03.2011року, що набрало законної сили. Зокрема, визнано за ОСОБА_2 визнано право власності на Ѕ частину кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 » загальною площею 332,8 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до приписів ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому оскільки наданими з боку позивача доказами не встановлена наявність порушень в діях державного реєстратора ОСОБА_3 та уповноважених осіб КП «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації» при здійсненні 25.07.2011 р. та 08.11.2013 р. дій з реєстрації права власності на Ѕ частину кафе-бару «Балатон» загальною площею 332,8 кв.м, на підставі рішення суду , що втупило в законну силу а тому районний суд дійшов правильного висновку про необґрунтованість заявлених з боку ОСОБА_1 позовних вимог, а відтак позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Посилання на те, що він не може провести реєстрацію права власності за рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 01.09.2009 р., яке набрало законної сили 18.11.2009 р., ( справа № 2-80/09 ), за ОСОБА_2 та за ОСОБА_1 , визнано право власності по Ѕ частині на кафе-бар «Балатон» загальною площею 275,1 кв.м. не позбавляє права на звернення до суду з поовом на загальних підставах у зв`язку з зміною загальної площі спірного майна.

Таким чином, доводи апеляційної скарги на правильність висновків суду не впливають, оскільки спростовуються встановленими обставинами справи. Інші доводи апеляційної скарги фактично стосуються переоцінки доказів, встановлених на їх підставі обставин справи, а також власного тлумачення норм чинного законодавства.

Згідно статті 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що підстави для скасування рішення суду першої інстанції з мотивів, викладених в апеляційній скарзі, відсутні, а отже, слід відмовити у задоволенні апеляційної скарги, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Рішення суду постановлено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому підстав для його скасування колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст. 367,368,374, 375,381,382,384,389,390 ЦПК України, судова колегія,-

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 17.08.2018 року, без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та підлягає оскарженню безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст складено 21.12.2020 року.

Головуючий суддя - Л.А. Гірняк

Судді С.М.Сегеда

-

Т.В.Цюра