Справа № 530/1483/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

30.01.2020 року місто Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Дем`янченка С.М., за участю секретаря Тараненко Т.І. розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження, в місті Зіньків Полтавської області, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Зіньківської міської ради Полтавської області про визнання права приватної власності на самочинно збудоване нерухоме майно власником земельної ділянки,-

в с т а н о в и в:

Позовна заява мотивована тим, що 07.03.2008 року ОСОБА_1 і ОСОБА_2 зареєстрували шлюб. За час перебування у шлюбі 16.02.2019 року за спільні кошти купили у ОСОБА_3 будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , які складалися із будівель, позначених в договорі купівлі-продажу будинку, у витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.02.2019 року та у технічному паспорті на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами наступними літерами: А-1-житловий будинок, Б-сарай, В-сарай, в-погріб, в1-сарай, Г - вбиральня, Д-літня кухня, Ж-сарай, №4-ворота огорожі, №3-огорожа, №5-огорожа, К-трубопровід. Будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності, по 1/2 частині кожному, і знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер :50:001:0061, площею 0,0735 гектарів, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибній ділянці), яка належить на праві спільної приватної власності ОСОБА_1 і ОСОБА_2 . Після купівлі будинку виникла необхідність у його реконструкції, шляхом добудови нежитлової прибудови (коридору, кухні, санвузла). В цьому ж році, ОСОБА_1 і ОСОБА_2 за спільні кошти і спільною працею добудували до житлового будинку А-1 прибудову, позначену у технічному паспорті на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами літерою а2, яка складається із наступних приміщень: коридору 1-1, площею 2,3 кв.м., кухні 1-8, площею 12, 5 кв.м., санвузла 1-7, площею 5,5 кв.м. Позивачі в силу своєї некомпетентності у чинному законодавстві в галузі містобудівної діяльності, будівельні роботи з реконструкції житлового будинку за рахунок добудови нежитлової прибудови а2 виконали за відсутності документа, який дає право на виконання будівельних робіт та за відсутності будівельного паспорта на забудову земельної ділянки, що є порушенням пункту 1 частини першої статті 34 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності та Постанови Кабінету Міністрів України № 466 від 13.04.2011 року. З метою прийняття в експлуатацію закінченої будівництвом самочинної прибудови а2 до житлового будинку АДРЕСА_1 . Позивачі звернулися до начальника відділу-головного інспектора державного архітектурно-будівельного контролю відділу ДАБК апарату Зіньківської міської ради Полтавської області із відповідним клопотанням, але їм було відмовлено у прийнятті в експлуатацію прибудови а2 до вказаного будинку, з посиланням на те, що будівельні роботи з реконструкції житлового будинку за рахунок добудови нежитлової прибудови а2 виконані за відсутності документа, який дає право на виконання будівельних робіт та за відсутності будівельного паспорта на забудову земельної ділянки та рекомендовано звернутися до суду.В зв`язку з вище викладеним позивачі змушені були звернутися з позовом до суду в якому просили ухвалити рішення, яким визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_4 право власності по Ѕ частині за кожним на самочинно побудовану, позначену у технічному паспорті на будинок А-1 садибного типу з господарськими будівлями та спорудами літерою а2 - прибудову до житлового будинку номер АДРЕСА_1 , яка складається із наступних приміщень: коридору 1-1, площею 2,3 кв.м., кухні 1-8, площею 12, 5 кв.м., санвузла 1-7, площею 5,5 кв.м. 2

Ухвалою суду від 12.11.2019 року відкрито провадження по справі ( а.с.26).

Ухвалою суду від 05.12.2019 року призначено по справі судовий розгляд ( а.с.47).

В судове засідання учасники справи не з`явились, від них надійшли заяви в яких позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та їх представник адвокат Постернак М.І. позовні вимоги підтримали в повному обсязі, представники відповідача Зіньківської міської ради Полтавської області за довіреністю Білан А.А. та ОСОБА_5 в судове засідання не з`явився, але від них надійшла заява про розгляд справи у відсутність представників, позов визнали.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв`язку з цим, на підставі ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу.

Суд, прийнявши до уваги заяви учасників справи, вивчивши та проаналізувавши матеріали цивільної справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Зіньківської міської ради Полтавської області про визнання права приватної власності на самочинно збудоване нерухоме майно власником земельної ділянки підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Зіньків Полтавської області (а.с.5). ОСОБА_2 народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Л. Будища Зіньківського району Полтавської області (а.с.7). ОСОБА_1 та ОСОБА_6 07.03.2008 року зареєстрували шлюб, після укладення шлюбу дружині присвоєно прізвище ОСОБА_7 ( а.с.9). Відповідно до договору купівлі- продажу будинку від 16.02. 2019 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 купили за спільні кошти у ОСОБА_3 будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 (а.с.10-11). Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.02.2019 року ОСОБА_1 належить Ѕ частина житлового будинку в АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 213 ( а.с.12). Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.02.2019 року ОСОБА_2 належить Ѕ частина житлового будинку в АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 213 (а.с.13). З повідомлення відділу Державного архітектурно-будівельного контролю апарату Зіньківської міської ради Полтавської області від 06.11.2019 року № 06-01.8/29 вбачається, що введення в експлуатацію самочинно реконструйованого житлового будинку за рахунок добудови нежитлової прибудови можливе лише на підставі подання декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого об`єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду, в порядку передбаченому пунктом 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011 року № 461 (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2015 року № 750), за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта (а.с.21). Відповідно до звіту ПП Полтавське БТІ Інвентаризатор № 803-373 про проведення технічного обстеження прибудови Літ. а2 за адресою: АДРЕСА_1 , від 02.12.2019 року, за результатами проведення технічного обстеження об`єкта прибудова літ. а2 за адресою: АДРЕСА_1 , замовником якого є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації (а.с.40-41). Відповідно до повідомлення сектору містобудування, архітектури та житлово комунального господарства Зіньківської РДА Полтавської області від 02.12.2019 року, місце розташування об`єкта прибудова Літ а.2 за адресою АДРЕСА_1 , відповідає вимогам державних будівельних норм України ДБН Б.2.2-12:2019 Планування і забудова територій ( а.с.42). Згідно повідомлення сектору містобудування, архітектури та житлово комунального господарства Зіньківської РДА Полтавської області від 22.10.2019 року, що згідно наданих графічних матеріалів місце розташування об`єкта прибудова Літ а.2, який розташований за адресою АДРЕСА_1 , відповідає вимогам державних будівельних норм України ДБН Б.2.2-12:2019 Планування і забудова територій( а.с.102).

Частиною1 ст.376 ЦК України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з п. 14. Постанови пленуму вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №6 від 30.03.2012 року Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва) На підставі частини третьої статті 376 ЦК суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, що не надавалася у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування під уже збудоване нерухоме майно відповідно до її цільового призначення, та за умови, що будівництво велося з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил згідно із законодавством, містобудівною та проектною документацією, а також у разі, якщо ці обставини були предметом розгляду компетентного державного органу (частина третя статті 375 ЦК).

При цьому суд має враховувати, що відсутність заперечень власника проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво, чи визнання такого позову має бути обґрунтовано відповідними доказами, що підтверджують право на вчинення таких процесуальних дій, зокрема, договорами купівлі продажу земельної ділянки, оренди, міни.

Згідно з п. 27. Постанови пленуму вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва) розташовані на земельній ділянці поряд із житловим будинком господарсько-побутові будівлі й споруди: сараї, гаражі, літні кухні тощо відповідно до положень статей 186, 381 ЦК є приналежністю головної речі (будинку). У зв`язку із цим положення частини п`ятої статті 376 ЦК не є підставою для визнання за власником такого житлового будинку самостійного права власності на самочинно побудовані господарсько-побутові будівлі й споруди, що були зведені після набуття ним права власності на будинок чи садибу. Прийняття в експлуатацію таких об`єктів нерухомості має здійснюватися відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у спосіб, визначений Порядком прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24 червня 2011 року № 91. П.2.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна затвердженої Наказом Держбуду України від 24.05.2001 р. № 127 зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 р. за № 582/5773 на присадибних ділянках, крім житлових будинків, розміщуються господарські будівлі (сараї (хліви), літні кухні, гаражі, майстерні, навіси, вбиральні тощо) та господарські споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо).

Відповідно до ст.381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. Згідно постанови Пленуму ВСС України №6, гараж - літера Г-1 є приналежністю головної речі - житлового будинку, призначені для його обслуговування, пов`язані з ним і в силу ст.186 ЦК України повинні слідувати за головною річчю.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що є підстави для задоволення позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Зіньківської міської ради Полтавської області про визнання права приватної власності на самочинно збудоване нерухоме майно власником земельної ділянки.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 376,381,392 ЦК України, п.п.14, 27. Постанови пленуму вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва), ст.12,13, 81, 210, 207-246, 247, 258-259, 263-268 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 право приватної власності на 1/2 частину самочинно побудованої, позначеної у технічному паспорті на будинок А-1 садибного типу з господарськими будівлями та спорудами літерою а2, прибудову до житлового будинку номер АДРЕСА_1 , яка складається із наступних приміщень: коридору 1-1, площею 2,3 кв.м., кухні 1-8, площею 12, 5 кв.м., санвузла 1-7, площею 5,5 кв.м. 2

Визнати за ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_4 право приватної власності на 1/2 частину самочинно побудованої, позначеної у технічному паспорті на будинок А-1 садибного типу з господарськими будівлями та спорудами літерою а2, прибудову до житлового будинку номер АДРЕСА_1 , яка складається із наступних приміщень: коридору 1-1, площею 2,3 кв.м., кухні 1-8, площею 12, 5 кв.м., санвузла 1-7, площею 5,5 кв.м. 2

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за на слідками апеляційного перегляду.

Суддя -