Справа № 489/638/20
Номер провадження 2/489/1375/20
РІШЕННЯ

Іменем України

16 квітня 2020 року місто Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі судді Кокорєва Вячеслава Валентиновича, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи в залі судових засідань № 10 Ленінського районного суду м. Миколаєва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (далі позивач) до ОСОБА_2 (далі відповідач) про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна

встановив

У лютому 2020 року позивач звернулась до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 05.07.2001 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який було укладено на Біржі Нерухомості «Едвайс-Консульт». ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, після його смерті відкрилася спадщина у вигляді зазначеного житлового будинку. На теперішній час позивач позбавлений можливості оформити свідоцтво про право на спадщину після смерті свого чоловіка, оскільки цьому перешкоджає відсутність нотаріального посвідчення договору, який підлягає визнанню дійсним тільки у судовому порядку. Всі умови договору сторони виконали, окрім нотаріального посвідчення.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Миколаєва від 21.02.2020 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.

Клопотань від учасників справи про проведення судового засідання з повідомленням (викликом) сторін відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України не надходило.

Відповідач відзиву на позовну заяву до суду не подав. Повідомлення відповідача про розгляд справи здійснювалося судом шляхом направлення ухвали про відкриття провадження у справі, позовної заяви та доданих до неї документів за адресами останнього відомого місця реєстрації та додатково шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 05.07.2001 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна Серії НОМЕР_1 , відповідно до якого ОСОБА_3 купив житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Договір оформлено на Біржі Нерухомості «Едвайс-Консульт» та зареєстровано в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 19.06.2001 за реєстровим № 7454.

З довідки Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 28.02.2020 № 481 вбачається, що станом на 28.12.2012 право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 05.07.2001 та зареєстровано в БТІ 19.06.2001.

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 28.08.2019, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Як вбачається з копії спадкової справи № 429/2019, заведеної після смерті ОСОБА_3 , заявник зверталася до другої Миколаївської нотаріальної контори Миколаївської області з метою прийняття спадщини після смерті свого чоловіка, однак позбавлена такої можливості оскільки правовстановлюючий документ на нерухоме майно не відповідає законодавству.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна укладено 05.07.2001, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі - ЦК УРСР) статтею 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

З огляду на те, що на момент укладення договору купівлі-продажу житлового будинку сторони ухилилися від його нотаріального посвідчення, що на теперішній час перешкоджає позивачу реалізувати свої речові права відносно нерухомого майна, договір виконано повністю, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 4, 19, 141, 263-265 ЦПК України, суд

вирішив

Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна (бланк серії АКВ № 002924) від 05.07.2001, укладений на Біржі Нерухомості «Едвайс-Консульт» та зареєстрований в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 19.06.2001 за реєстровим № 7475, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_3 купив житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення (підписання) або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення підписано 16.04.2020.

Суддя В. В. Кокорєв