Ухвала

Іменем України

Справа № 712/15541/18

Провадження № 2/712/90/20

31 січня 2020 року суддя Соснівського районного суду м. Черкаси Марцішевська О.М., розглянувши за правилами загального позовного провадження в підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Черкаської міської ради, третя особа: ОСОБА_3 , про визнання недійсним та скасування розпорядження органу приватизації та скасування реєстрації права власності на нерухоме майно - земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) звернувся до суду з вказаним позовом до відповідачів ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ( АДРЕСА_2 ), третя особа: ОСОБА_3 , посилаючись на те, що згідно Договору купівлі-продажу від 06.07.2015 року частини житлового будинку ОСОБА_1 придбав у власність у ОСОБА_4 29/50 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд АДРЕСА_1 . Будинок з прибудовами та підвалом, частина якого відчужується, загальною площею 100,3 кв.м, житловою площею 41.8 кв.м, дерев`яний обкладений цеглою, познач. літ. «А-1,а,а-1,а-2, а-3,п/пд.», господарські будівлі, а саме «Б» - вбиральня, «В» - погріб, «Г» - літня кухня, «Д» - погріб, «Е» -навіс, №1-3 - огорожа. Іншим співвласником даного домоволодіння, якому належить 21/50 частина домоволодіння, являється з 29.05.1991 року ОСОБА_3 Земельна ділянка в домоволодінні не приватизована. Після придбання частини будинку позивачеві стало відомо, що власником сусіднього домоволодіння по АДРЕСА_3 являється ОСОБА_2 , з якою у позивача з самого початку склалися неприязні відносини, причиною цього стали ті обставини, що позивач намагався визначити межі своєї земельної ділянки, яка межує з земельною ділянкою ОСОБА_2 і з"ясувалось, що ОСОБА_2 свою земельну ділянку кадастровий номер :03:028:0041 площею 0,0604 га приватизувала відповідно до рішення Черкаської міської ради від 31.03.2011 року № 2-336, та отримала державний акт про право власності на земельну ділянку серії ЯМ №311150 від 04.10.2011 року. При вивченні технічної документації, а саме вищевказаного державного акту, схематичного плану земельної ділянки домоволодіння АДРЕСА_4 , акту визначення та погодження меж земельної ділянки від 03.06.2010 ) року, технічних планів на дані домоволодіння виявлено той факт, що приватизацію земельної ділянки ОСОБА_2 здійснила з грубими порушеннями чинного законодавства, оскільки на думку позивача, з технічної документації вбачається, що приватизована земельна ділянка ОСОБА_2 межею проходить по будівлі «Г» - літня кухня, яка належить позивачеві згідно Договру купівлі-продажу, тобто саме заходить на дану будівлю на 0,5 м, що являється недопустимим, так як дана будівля була збудована в 1956 році, являється окремою будівлею, прийнята в експлуатацію, не являється самочинною. Яким чином проведена приватизація земельної ділянки під даною будівлею відповідачем не відомо, так як земельна ділянка під спорудою належить тільки власнику споруди і нікому іншому, після зміни власника будівлі земельна ділянка під спорудою переходить до нового власника на тих же правах, на яких нею користувався попередній власник. По друге, для обслуговування даної споруди при приватизації повинна була виділятися необхідна земельна ділянка як мінімум на відстань 1 м від стіни споруди (або у власність, або встановлення сервітут). Цього питання при здійсненні приватизації ніхто не розглядав і прийняте рішення Черкаської міської ради від 31.03.2011 року № 2-336 відносно виділення земельної ділянки та державний акт на землю ОСОБА_2 являються незаконними.По третє, згідно акту визначення та погодження меж земельної ділянки від 03.06.2010 року при приватизації ОСОБА_2 погодила дані межі з сосідами, які не мають до даної приватизації ніякого відношення. В той же час сусіди з домоволодіння по АДРЕСА_1 ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про питання відносно встановлення меж земельних ділянок та порядку користування ними не знали, їх про це ніхто не повідомляв, не обговорював і вони до даного часу нічого про це не знали. Таким чином були грубо порушені їх права як власників і це є ще однією підставою для скасування рішень по приватизації земельної ділянки ОСОБА_2 . Більш того в технічній документації відсутні будь-які нотаріальні погодження, судові рішення, рішення органів виконавчої влади про надання дозволів на приватизацію без згоди суміжних власників.По-четверте, при проведення перевірки дотримання вимог земельного законодавства Головним управлінням Держгеокадастру в Черкаській області 05.02.2018 року зафіксовано факт знаходження під будівлею «Г» - літня кухня, що належить ОСОБА_1 , приватизованої земельної ділянки ОСОБА_2 , про що складено відповідний акт.При таких обставинах позивач як власник 29/50 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 не може в повній мірі користуватися своїми правами власника, так як цьому перешкоджає незаконно проведена ОСОБА_2 приватизація земельної ділянки за адресою АДРЕСА_3 . У зв"язку з викладеним, позивач просить суд визнати недійсним та скасувати рішення Черкаської міської ради від 31.03.2011 року № 2-336 «Про передачу земельної ділянки у власність» в частині надання земельної ділянки кадастровий номер :03:028:0041 по АДРЕСА_3 у власність ОСОБА_2 , державний акт про право власності на дану земельну ділянку серії ЯМ №311150 від 04.10.2011 року і відповідно скасувати реєстрацію з цього приводу в Державному земельному кадастрі; судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою суду від 22.04.2019 р. задоволено клопотання відповідача ОСОБА_2 про призначення експертизи. Призначено у цивільній справі судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу, проведення експертизи доручено експертам Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Ухвалою суду від 24.07.2019 року доручено проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи у справі судовому експерту ТОВ "Контакт Сервіс".

28 січня 2020 року до суду надійшов висновок № 45/19/Буд за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що обставини, що викликали зупинення провадження у даній цивільній справі відпали, суд вважає за необхідне провадження у справі поновити.

Керуючись ст. 254 ЦПК України, -

П О С Т А Н О В И В:

Поновити провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Черкаської міської ради, третя особа: ОСОБА_3 , про визнання недійсним та скасування розпорядження органу приватизації та скасування реєстрації права власності на нерухоме майно - земельну ділянку.

Судове засідання призначити на 10 березня 2020 року о 10 год. 00 хв.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - http://court.gov.ua.

Суддя Соснівського

районного суду м. Черкаси Марцішевська О.М.