Яготинський районний суд Київської області
Справа № 382/2067/19
Провадження № 2-о/382/11/20
РІШЕННЯ

Іменем України

27 січня 2020 року Яготинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Кисіль О.А.

при секретарі Твердохліб Г.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в особі представника адвоката Черних Вікторії Олександрівни, заінтересована особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Дяченко Олена Олександрівна, Державний реєстратор Годунівської сільської ради Сидоренко Я.Г., ОСОБА_3 про встановлення факту, що має юридичне значення,

ВСТАНОВИВ

Предстаник заявників звернувся до суду з даною заявою, заінтересована особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Дяченко Олена Олександрівна, Державний реєстратор Годунівської сільської ради Сидоренко Я.Г., ОСОБА_3 про встановлення факту, що має юридичне значення, в котрій вказав, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 , яка діяла у своїх інтересах та інтересах своєї неповнолітньої доньки - ОСОБА_2 - на підставі договорів купівлі-продажу було придбано житловий будинок за адресою по АДРЕСА_1 , а також земельну ділянку, розміром 0,1000га, кадастровий номер :05:005:0064, яка призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою; по АДРЕСА_1 . Однак, після придбання вказаного вище нерухомого майна в процесі розгляду цивільної справи №382/934/15, яка слухалася Яготинським районним судом Київської області, з`ясувалось, що при виготовлені попереднім власником - ОСОБА_4 - державного акту на земельну ділянку, працівниками організації ПП «Аршин» була допущена помилка в адресі розташування земельної ділянки по АДРЕСА_1 , внаслідок чого було невірно зазначено, що земельна ділянка, що має кадастровий номер - :05:005:0064 та розмір 0,1000 га розташована за адресою (замість АДРЕСА_2 ) АДРЕСА_1 . Даний кадастровий номер, а також площа земельної ділянки були вказані у виготовленому державному акті на ім`я ОСОБА_4 , а в подальшому, після переходу права власності на спадщину до ОСОБА_3 , цей же кадастровий номер, адреса та площа земельної ділянки були вказані також в свідоцтві про право на спадщину за заповітом, що видане державним нотаріусом Яготинської районної державної нотаріальної контори Сушко Л.М. 19 грудня 2012 року за реєстровий номером №1-1760. 29 березня 2013 року під час посвідчення приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дяченко Оленою Олександрівною договорів купівлі-продажу житлового будинку в даному договорі нотаріус зазначив і земельну ділянку площею 0,1000 га, з кадастровим номером :05:005:006, оскільки адреса земельної ділянки була зазначена - АДРЕСА_1 , та призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Так, на даний час розгляд справи № 382/934/15 закінчився та всі правовстановлюючі документи на адресу по АДРЕСА_1 залишилися чинними, однак, з огляду на з`ясовані в судовому процесі обставини, заявники по даній справі вирішили привести у відповідність правовстановлюючі документи на домоволодіння (оскільки в договорі купівлі-продажу зазначений кадастровий номер та площа сусідньої земельної ділянки по АДРЕСА_2 , а земельна ділянка, яка фактично розташована під будинком, господарськими будівлями та спорудами, що належить заявницям, не мала кадастрового номеру та не внесена до єдиного державного реєстру речових прав. В силу ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. З огляду на дані обставини заявниця звернулася до ФОП ОСОБА_5 з метою розробки технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, та розташована по АДРЕСА_1 . 26 липня 2019 року заявниця отримала витяг з Державного земельного кадастру. В жовтні 2019 року з метою проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку, що розташована по АДРЕСА_1 має кадастровий номер :05:005:0116, площу 0,0616 га, заявниця звернулася до державного реєстратора Годунівської сільської ради Київської області Сидоренко Я.Г. Проте, 8 жовтня 2019 року державним реєстратором Годунівської сільської ради Київської області було прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно існує реєстрація земельної ділянки за адресою по АДРЕСА_1 але з кадастровим номером :05:005:0064, площею 0,1000 га, проте дана земельна ділянка відповідає адресі - АДРЕСА_2 . В той же час, з усних роз`яснень державного реєстратора з метою усунення невідповідності кадастрового номеру, а також площі ділянки в правовстановлюючих документах, заявниці було рекомендовано звернутися до суду з заявою про встановлення факту належності правовстановлюючих документів.

Мотивуючи тим, що в правовстановлюючих документах на житловий будинок вбачається існування помилки, а саме в договорі купівлі - продажу від 29 березня 2013 року, що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дяченко О.О., в частині того, що «житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 знаходиться на земельній ділянці, площею 0,1000 га, кадастровий номер :05:005:0064», а тому заявниці не можуть належним чином використати належне їм право власності, просив встановити, що земельна ділянка, яка розташована по АДРЕСА_1 , призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, та дійсно має площу - 0,0616 га та кадастровий номер :05:005:0116.

В судове засідання заявниця та її представник не з`явились, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, представник зявниці звернулася до суду з заявою, в котрій просила розглянути справу у їх відсутності, позовні вимоги підтримала.

Заінтересовані особи ОСОБА_3 та державний реєстратор Годунівської сільської ради Сидоренко Я.Г. та в судове засідіння не з`явились, в заяві до суду проти задоволення вимог заявниці не заперечували. Заінтересована особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Дяченко О.О. в судове засідання не з`явилася, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином, заяв та клопотань до суду не надала.

Перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, враховуючи, що в справі є достатньо доказів для її розгляду, суд вважає, що заява підлягає задоволенню.

Приписами п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод встановлено, що кожен при вирішенні питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Так, Європейський суд з прав людини у своїй прецедентній практиці виходить із того, що положення пункту 1 статті 6 та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує кожному право подати до суду будь-який позов, що стосується його прав і обов`язків цивільного характеру (рішення від 21 лютого 1975 року у справі «Голден проти Сполученого королівства» № 4451/70).

В силу ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна людина, права і свободи якої, викладені у цій Конвенції, порушуються, має ефективний засіб захисту у відповідному національному органі.

Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини у справі «Бочаров проти України» (рішення від 17 червня 2011 року, заява № 21037/05), суд при оцінці доказів керується критерієм доведення «поза розумним сумнівом». Проте таке доведення може випливати зі співіснування достатньо вагомих, чітких і узгоджених між собою висновків або подібних не спростованих презумпцій щодо фактів.

Згідно із ст. 76 ЦПК України, доказами є будь які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків.

За змістом частини другої статті 377 ЦК України та частини шостої статті 120 ЗК України кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, е істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків).

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Положення зазначених правових норм спрямовані на впровадження принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та об`єктів нерухомості, які на ній розташовані.

Таким чином, у договорі купівлі-продажу (або іншому договорі про відчуження) будинку (будівлі, споруди) повинен позначатись кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду.

Так, з копії паспорта (а.с. 11-14) вбачається, що заявниця ОСОБА_2 та ОСОБА_1 зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 .

З копії договору купівлі-продажу (а.с. 15-16) вбачається, що 29.03.2013 р. ОСОБА_1 , яка діяла у своїх інтересах та інтересах своєї неповнолітньої доньки - ОСОБА_2 - на підставі договорів купівлі-продажу було придбано житловий будинок за адресою по АДРЕСА_1 , а також земельну ділянку, розміром 0,1000 га, кадастровий номер :05:005:0064, яка призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою; по АДРЕСА_1 .

З рішення державного реєстратора Годунівської сільської ради Київської області від 8 жовтня 2019 року вбачається, що в державній реєстрації прав та їх обтяжень заявницям відмовлено, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно існує реєстрація земельної ділянки за адресою по АДРЕСА_1 але з кадастровим номером :05:005:0064, площею 0,1000 га (а.с.17).

З Державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с. 18) вбачається, що ОСОБА_4 належала земельна ділянка по АДРЕСА_1 із кадастровим номером :05:005:0064, яка призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель.

Із витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 19-20) вбачається, що 29.03.2013 року за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зареєстровано право власності по 1/2 частині земельної ділянки з кадастровим номером:05:005:0064, яка призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель, загальною площею 0,1 га.

Із витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку вбачається, що земельна ділянка, яка розташована по АДРЕСА_1 площею 0,0616 га, має кадастровий номер :05:005:0116 та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (а.с.21-22).

Із Рішення Яготинського районного суду Київської області від 07 травня 2018 року вбачається, що судом було достовірно встановлено, що під час виготовлення технічної документації на земельні ділянки за адресами АДРЕСА_1 9 невірно зазначена адреса земельних ділянок, і як наслідок невірно зазначені адреси в Державних актах (а.с.24).

Оцінюючи досліджені докази в сукупності, суд вважає, що є всі підстави вважати, що земельна ділянка розташована по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0616 га, дійсно має кадастровий номер :05:005:0116.

Керуючись ст. ст. 258-259, 265, 268, 354, 293-294 ЦПК України, Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод, суд

ВИРІШИВ:

Заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в особі представника адвоката Черних Вікторії Олександрівни, заінтересована особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Дяченко Олена Олександрівна, Державний реєстратор Годунівської сільської ради Сидоренко Я.Г., ОСОБА_3 про встановлення факту, що має юридичне значення, задовольнити.

Встановити, що земельна ділянка, що розташована по АДРЕСА_1 , призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, дійсно має площу 0, 0616 га та кадастровий номер :05:005:0116.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду Київської області шляхом подачі через Яготинський районний суд апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, після проголошення повного рішення 02 лютого 2020 року, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Кисіль О.А.