Справа № 683/2164/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2020 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Сагайдак І.М.

секретаря Повзун С.В.

розглянувши у судовому засіданні в місті Старокостянтинів цивільну справу №683/2164/20, 2/683/1085/2020 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно, за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

У вересні 2020 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись в суд з позовом до ОСОБА_3 , обґрунтовуючи який вказують, що їм на праві спільної часткової власності належить житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований по АДРЕСА_1 . Зокрема, ОСОБА_1 є власником 1/3 частини будинковолодіння, ОСОБА_2 належить 266/1000 його частини, а ОСОБА_3 401/1000 частини.

Вказують, що частки будинковолодіння кожного із них є фактично окремими об`єктами нерухомого майна, мають окремі входи, відокремлені стіною і кожна із частин може бути виділена та функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна.

На даний час у них виникла необхідність у приватизації земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, однак вони позбавлені можливості це зробити, оскільки відповідач який є співвласником житлового будинку, відмовляється приймати участь у вирішенні даного питання, тому просять виділити належні їм частини житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна, визнати за ними право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши їх право спільної часткової власності відповідно на 1/3 частину та 266/1000 частину житлового будинку по АДРЕСА_1 .

У жовтні 2020 року відповідач ОСОБА_3 подав зустрічний позов до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , обґрунтовуючи який вказує, що він є власником 401/1000 частки будинковолодіння по АДРЕСА_1 . Співвласниками інших частин будинковолодіння є ОСОБА_1 , якій належить 1/3 його частина, та ОСОБА_2 , якому належить 266/1000 частини будинковолодіння. Оскільки належна йому частина будинковолодіння є фактично окремим об`єктом нерухомого майна, має окремий вхід, може бути виділена та функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна, тому просить виділити належну йому частину житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна, визнати за ним право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши його право спільної часткової власності 401/1000 частину житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 09 листопада 2020 року вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на

нерухоме майно об`єднано в одне провадження із первісним позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно.

В судове засідання представник позивачів - адвокат Кашин В.А., який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, до суду не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, просить первісний позов задоволити, зустрічний позов визнає, просить задоволити.

Відповідач ОСОБА_3 , який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, до суду не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, зустрічний позов просить задоволити, первісний позов визнає.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що первісний позов, а також зустрічний позов підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 . Співвласниками іншої частини зазначеного будинковолодіння є ОСОБА_2 , якому належить 266/1000 частини, та ОСОБА_3 , якому належить 401/1000 частини.

Належна ОСОБА_1 частка будинковолодіння складається із приміщень житлового будинку, позначеного в плані літерою «А», веранди «а3», прибудови «а4», веранди «а5» загальною площею 82,2 кв.м, житловою площею 48,4 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 3,7 кв.м, ванної кімнати (1-2) площею 5,6 кв.м, кухні (1-3) площею 7,3 кв.м, комори (1-4) площею 5,8 кв.м, коридору (1-5) площею 4,4 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 11,3 кв.м, житлової кімнати (1-7) площею 19,2 кв.м., житлової кімнати (1-8) площею 10,6 кв.м, житлової кімнати (1-9) площею 7,3 кв.м, коридору (V) площею 7,0 кв.м, а також з господарських будівель і споруд: ганок «З», хлів «Б-1», гараж «В-1», хлів «Г-1», погріб «О-І», піднавіс «Р-1».

Належна ОСОБА_2 частка будинковолодіння складається із приміщень житлового будинку, позначеного в плані літерою «А», житлової прибудови «А1-І», веранди «а2», підвалу «а9» загальною площею 78,2 кв.м, житловою площею 47,4 кв.м, в тому числі: гаража (IV) площею 12,6 кв.м, коридору (2-1) площею 10,2 кв.м, санвузла (2-2) площею 4,4 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 10,9 кв.м, вітальні (2-4) площею 7,7 кв.м, житлової кімнати (2-5) площею 10,0 кв.м, житлової кімнати (2-6) площею 18,8 кв.м, кухні з паливною (2-7) площею 3,6 кв.м, а також з господарських будівель і споруд: ганок «2», хлів «З-1», хлів «І-І», хлів «К-І», гараж «Л-1».

Належна ОСОБА_3 частка будинковолодіння складається із приміщень житлового будинку, позначеного в плані літерою «А», житлової прибудови «А1-І», веранди «а1», веранди «а10» загальною площею 113,6 кв.м, житловою площею 42,3 кв.м, в тому числі: підвалу (І) площею 7,9 кв.м, гаража (ІІ) площею 29,9 кв.м, паливної (ІІІ) площею 5,3 кв.м, кухні (3-1) площею 11,3 кв.м, санвузла (3-2) площею 3,4 кв.м, прихожої (3-3) площею 13,5 кв.м, житлової кімнати (3-4) площею 12,4 кв.м, житлової кімнати (3-5) площею 18,7 кв.м, житлової кімнати (3-6) площею 11,2 кв.м, а також з господарських будівель і споруд: погріб «а6», ганок «1», хлів «Д-ІІ», гараж «Е-І», хлів «Ж-ІІ», хлів «М-І», хлів «Н-І», баня «П-ІІ».

Вищезазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні сторін співвласників будинковолодіння.

Зазначені обставини сторонами не оспорюються та підтверджуються: свідоцтвом про право на спадщину за законом від 23 жовтня 2019 року, згідно якого ОСОБА_1 є власником 1/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 ; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №185954298 від 23.10.2019 року про реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на 1/3 частину будинковолодіння по АДРЕСА_1 ; свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 08 січня 2009 року, згідно якого ОСОБА_2 є власником 266/1000 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 ; витягом з

Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №218385054 від 30.07.2020 року про реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на 266/1000 частини будинковолодіння по АДРЕСА_1 ; свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 08 січня 2009 року, згідно якого ОСОБА_3 є власником 401/1000 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 ; витягом Старокостянтинівського БТІ №21565247 від 15.01.2009 року про реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на 401/1000 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 , матеріалами інвентарної справи на домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до роз`ясень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку ПП «Проект БТІ» №53/1 від 07 серпня 2020 року щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками домоволодіння АДРЕСА_1 може бути поділено в натурі на окремі будинки блокованого типу з господарськими будівлями і спорудами із присвоєнням окремих поштових адрес із виділенням:

- ОСОБА_1 - приміщень житлового будинку, позначеного в плані літерою «А», веранди «а3», прибудови «а4», веранди «а5» загальною площею 82,2 кв.м, житловою площею 48,4 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 3,7 кв.м, ванної кімнати (1-2) площею 5,6 кв.м, кухні (1-3) площею 7,3 кв.м, комори (1-4) площею 5,8 кв.м, коридору (1-5) площею 4,4 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 11,3 кв.м, житлової кімнати (1-7) площею 19,2 кв.м., житлової кімнати (1-8) площею 10,6 кв.м, житлової кімнати (1-9) площею 7,3 кв.м, коридору (V) площею 7,0 кв.м, а також з господарських будівель і споруд: ганок «З», хлів «Б-1», гараж «В-1», хлів «Г-1», погріб «О-І», піднавіс «Р-1»;

- ОСОБА_2 приміщень житлового будинку, позначеного в плані літерою «А», житлової прибудови «А1-І», веранди «а2», підвалу «а9» загальною площею 78,2 кв.м, житловою площею 47,4 кв.м, в тому числі: гаража (IV) площею 12,6 кв.м, коридору (2-1) площею 10,2 кв.м, санвузла (2-2) площею 4,4 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 10,9 кв.м, вітальні (2-4) площею 7,7 кв.м, житлової кімнати (2-5) площею 10,0 кв.м, житлової кімнати (2-6) площею 18,8 кв.м, кухні з паливною (2-7) площею 3,6 кв.м, а також з господарських будівель і споруд: ганок «2», хлів «З-1», хлів «І-І», хлів «К-І», гараж «Л-1»;

- ОСОБА_3 - приміщень житлового будинку, позначеного в плані літерою «А», житлової прибудови «А1-І», веранди «а1», веранди «а10» загальною площею 113,6 кв.м, житловою площею 42,3 кв.м, в тому числі: підвалу (І) площею 7,9 кв.м, гаража (ІІ) площею 29,9 кв.м, паливної (ІІІ) площею 5,3 кв.м, кухні (3-1) площею 11,3 кв.м, санвузла (3-2) площею 3,4 кв.м, прихожої (3-3) площею 13,5 кв.м, житлової кімнати (3-4) площею 12,4 кв.м, житлової кімнати (3-5) площею 18,7 кв.м, житлової кімнати (3-6) площею 11,2 кв.м, а також з господарських будівель і споруд: погріб «а6», ганок «1», хлів «Д-ІІ», гараж «Е-І», хлів «Ж-ІІ», хлів «М-І», хлів «Н-І», баня «П-ІІ».

Оскільки виділ належних сторонам часток із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, тому їх позови підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задоволити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 1/3 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані літерою «А», веранди «а3», прибудови «а4», веранди «а5» загальною площею 82,2 кв.м, житловою площею 48,4 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 3,7 кв.м, ванної кімнати (1-2) площею 5,6 кв.м, кухні (1-3) площею 7,3 кв.м, комори (1-4) площею 5,8 кв.м, коридору (1-5) площею 4,4 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 11,3 кв.м, житлової кімнати (1-7) площею 19,2 кв.м., житлової кімнати (1-8) площею 10,6 кв.м, житлової кімнати (1-9) площею 7,3 кв.м, коридору (V) площею 7,0 кв.м, а також з господарських будівель і споруд: ганок «З», хлів «Б-1», гараж «В-1», хлів «Г-1», погріб «О-І», піднавіс «Р-1».

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані літерою «А», веранди «а3», прибудови «а4», веранди «а5» загальною площею 82,2 кв.м, житловою площею 48,4 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 3,7 кв.м, ванної кімнати (1-2) площею 5,6 кв.м, кухні (1-3) площею 7,3 кв.м, комори (1-4) площею 5,8 кв.м, коридору (1-5) площею 4,4 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 11,3 кв.м, житлової кімнати (1-7) площею 19,2 кв.м., житлової кімнати (1-8) площею 10,6 кв.м, житлової кімнати (1-9) площею 7,3 кв.м, коридору (V) площею 7,0 кв.м, а також з господарських будівель і споруд: ганок «З», хлів «Б-1», гараж «В-1», хлів «Г-1», погріб «О-І», піднавіс «Р-1».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/3 частину будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_2 266/1000 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані літерою «А», житлової прибудови «А1-І», веранди «а2», підвалу «а9» загальною площею 78,2 кв.м, житловою площею 47,4 кв.м, в тому числі: гаража (IV) площею 12,6 кв.м, коридору (2-1) площею 10,2 кв.м, санвузла (2-2) площею 4,4 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 10,9 кв.м, вітальні (2-4) площею 7,7 кв.м, житлової кімнати (2-5) площею 10,0 кв.м, житлової кімнати (2-6) площею 18,8 кв.м, кухні з паливною (2-7) площею 3,6 кв.м, а також з господарських будівель і споруд: ганок «2», хлів «З-1», хлів «І-І», хлів «К-І», гараж «Л-1».

Визнати за ОСОБА_2 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані літерою «А», житлової прибудови «А1-І», веранди «а2», підвалу «а9» загальною площею 78,2 кв.м, житловою площею 47,4 кв.м, в тому числі: гаража (IV) площею 12,6 кв.м, коридору (2-1) площею 10,2 кв.м, санвузла (2-2) площею 4,4 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 10,9 кв.м, вітальні (2-4) площею 7,7 кв.м, житлової кімнати (2-5) площею 10,0 кв.м, житлової кімнати (2-6) площею 18,8 кв.м, кухні з паливною (2-7) площею 3,6 кв.м, а також з господарських будівель і споруд: ганок «2», хлів «З-1», хлів «І-І», хлів «К-І», гараж «Л-1».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 266/1000 частини будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .

Зустрічний позов ОСОБА_3 задоволити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_3 401/1000 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані літерою «А», житлової прибудови «А1-І», веранди «а1», веранди «а10» загальною площею 113,6 кв.м, житловою площею 42,3 кв.м, в тому числі: підвалу (І) площею 7,9 кв.м, гаража (ІІ) площею 29,9 кв.м, паливної (ІІІ) площею 5,3 кв.м, кухні (3-1) площею 11,3 кв.м, санвузла (3-2) площею 3,4 кв.м, прихожої (3-3) площею 13,5 кв.м, житлової кімнати (3-4) площею 12,4 кв.м, житлової кімнати (3-5) площею 18,7 кв.м, житлової кімнати (3-6) площею 11,2 кв.м, а також з господарських будівель і споруд: погріб «а6», ганок «1», хлів «Д-ІІ», гараж «Е-І», хлів «Ж-ІІ», хлів «М-І», хлів «Н-І», баня «П-ІІ».

Визнати за ОСОБА_3 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані літерою «А», житлової прибудови «А1-І», веранди «а1», веранди «а10» загальною площею 113,6 кв.м, житловою площею 42,3 кв.м, в тому числі: підвалу (І) площею 7,9 кв.м, гаража (ІІ) площею 29,9 кв.м, паливної (ІІІ) площею 5,3 кв.м, кухні (3-1) площею 11,3 кв.м, санвузла (3-2) площею 3,4 кв.м, прихожої (3-3) площею 13,5 кв.м, житлової кімнати (3-4) площею 12,4 кв.м, житлової кімнати (3-5) площею 18,7 кв.м, житлової кімнати (3-6) площею 11,2 кв.м, а також з господарських будівель і споруд: погріб «а6», ганок «1», хлів «Д-ІІ», гараж «Е-І», хлів «Ж-ІІ», хлів «М-І», хлів «Н-І», баня «П-ІІ».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на 401/1000 частину будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Позивач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Повне рішення складено 21 грудня 2020 року.

Суддя: