РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 643/15816/19

Провадження № 2/643/1004/20

29.01.2020 Московський районний суд міста Харкова у складі: головуючого судді Букреєвої І.А. , розглянувши у спрощеному провадженні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди квартири, -

в с т а н о в и в :

У вересні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до районного суду з даним позовом. Свої вимоги обґрунтовував тим, що 27 липня 2017 року між ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди квартири б/н. Ця квартира знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 . Строк оренди квартири з 27.07.2017 р. по 26.07.2018 р. орендодавець виконав свої обов`язки за договором та передав квартиру у користування відповідачу. Договором встановлена щомісячна плата за оренду квартири , але відповідач не сплачував її у повному обсязі . Крім того, на орендара, покладається обов`язок сплачувати комунальні послуги та пеню з розрахунку 2 відсотки від несплаченої суми за кожний день прострочки . Однак, численні прохання позивача здійснити оплату орендної плати відповідач не виконав, постійно просив перенести дату оплати орендних платежів . У подальшому, відповідач на дзвінки не реагував, оплату орендних платежів так і не здійснив.

Позивач тривалий час чекав належного виконання відповідачем умов Договору. Однак, відповідач зобов`язання не виконав . Просить суд стягнути з ОСОБА_2 на його користь заборгованість з орендної плати в розмірі 31 000 грн , пеню в розмірі 31 000 грн. , інфляційні нарахування в розмірі: 2727,91, З % річних в розмірі 1 085,42 грн. , заборгованість за комунальні послуги в розмірі 4 025,31 грн. , що в сумі складає 64 838,64 грн. за вирахуванням 5000,00 грн. застави .

Відповідач надав суду свої заперечення проти позову. Позов не визнав у повному обсязі. Пояснив наступне. В найманій квартирі фактично проживав починаючи з 27.07.2017 р. по 10.02.2018 р. Розрахунки по орендній платі відповідач сплачував на банківську картку, номер якої вказав позивач, готівкою через банкомата та зі своєї банківської картки. Стверджує, що розрахунки по орендній платі та комунальним послугам проводились відповідно до умов Договору в повному обсязі та вчасно.

Розрахунки було здійснено наступним чином.

Перший платіж орендної плати за квартиру Відповідачем було здійснено 27.07.2017 р. і він містив в собі частину залога в сумі 2500 грн. та безпосередньо орендну плату за проживання з 27.07.2017 р. по 01.09.2017 р. в сумі 5600 грн. Платіж здійснювався готівкою безпосередньо в руки Орендодавцю та в присутності його дружини. Зазначений платіж на загальну суму 5600 грн. містив в собі 5000 грн. орендної плати з 01.08.2017 року по 01.09.2017 р. Суму в розмірі 600 грн. було сплачено за проживання в квартирі в період з 27.07.2017 р. по 01.08.2017 р., з розрахунку 200 грн. за добу. Другий платіж Відповідачем було сплачено 01.09.2017 р. готівкою через банкомат на рахунок вказаної Орендодавцем банківської картки в сумі 7 537,69 грн., з яких 5000 грн. складали безпосередньо орендну плата за вересень 2017 р. и 2500 грн. другу частину залогу, всього 7500,00 грн. (загальна сума залогу за домовленістю між Сторонами Договору складала 5000 грн.) Третій платіж Відповідачем було сплачено 03.10.2017 р. готівкою через банкомат на рахунок вказаної Орендодавцем банківської картки в сумі 5000 грн., що складали безпосередньо орендну плату за жовтень 2017 року. Четвертий платіж Відповідачем було сплачено 03.11.2017 р. з банківської картки Відповідача на рахунок вказаної Орендодавцем банківської картки в сумі 4020,10 грн., що складали безпосередньо частину орендної плати за листопад 2017 року. П`ятий платіж Відповідачем було здійснено 08.11.2017 р. готівкою через банкомат на рахунок вказаної Орендодавцем банківської картки в сумі 1005,03 грн., що складали безпосередньо другу частину орендної плати за листопад 2017 року. Шостий платіж Відповідачем було здійснено 05.12.2017 р. готівкою через систему «ІВох» на рахунок вказаної Орендодавцем банківської картки в сумі 5000,00 грн., що складали безпосередньо орендну плату за грудень 2017 року. Сьомий платіж Відповідачем було здійснено 05.01.2018 р. з банківської картки Відповідача на рахунок вказаної Орендодавцем банківської картки в сумі 5025,13 грн., що складали безпосередньо орендну плату за січень 2018 року. Останній, восьмий платіж Відповідачем було здійснено 04.02.2018 р. готівкою через банкомат на рахунок вказаної Орендодавцем банківської картки в сумі 4020,10 грн., що складали безпосередньо частину орендної плату за лютий 2018 року.

Орендну плату за Договором оренди за лютий 2018 р. було сплачено не в повному обсязі у зв`язку з наступним. На початку січня 2018 р. відповідач втратив роботу в м. Харкові, що негативно вплинуло на його матеріальний стан, призвело до змін сімейних та життєвих обставини , що змусило відповідача шукати роботу за межами України.

Про вказані обставини відповідач відразу 08.01.2018 року особисто поставив до відома Орендодавця (Позивача), повідомивши останнього про розірвання ним Договору оренди квартири з 10.02.2018 року.

04.02.2018 року Позивач (Орендар) сплатив орендну плату за проживання в орендованій квартирі в сумі 4020,10 грн. (останній восьмий платіж) та 10.02.2018 р. разом зі своїми речами, за обоюдною згодою з позивачем та в присутності позивача покинув займане ним на умовах оренди приміщення квартири, розташованої за адресом: АДРЕСА_1 , припинив таким чином оренду зазначеної квартири шляхом розірвання Договору за обоюдною згодою Сторін.

При цьому Відповідач передав в особисто руки Позивачу два ключа від квартири та один ключ від домофону. При фактичному розірванні 10.02.2018 р. за обоюдною згодою Сторін Договору оренди квартири будь-яких претензій з боку Орендодавця (Позивача) до Орендаря квартири (Відповідача) не надходило, в тому числі і щодо сплати орендної плати та комунальних платежів, стану квартири.

Наміру резервувати проживання в квартирі за адресом: АДРЕСА_1 , а також орендувати вказану квартиру та сплачувати орендну плату за її оренду фактично не проживаючі у вказаній квартирі, у Відповідача не було .

Суд, перевіривши матеріали справи та зібрані в ній письмові докази, приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно ч. 1ст.812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

Статтею 820 ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.

В силу ч. 3 ст.815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором.

Судом встановлено , що 27.07.2017 року між ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди квартири б/н, що розташована за адресом: АДРЕСА_1 . Відповідно до приписів п.5.1 Договору оренди строк оренди встановлений з 27.07.2017р. по 26.07.2018 р.

Фактичне передання зазначеної квартири в користування Відповідачу підтверджує Акт приймання - передачі від 27.07.2017 року, що є невід`ємною частиною Договору, та який підписано сторонами Договору.

Щомісячна плата за оренду квартири встановлена п. 4.1 Договору, яка повинна сплачуватись Орендарем Орендодавцю 1 числа кожного поточного місяця. Пунктом 3.7 Договору передбачено, що Орендар повинен також відшкодовувати Орендодавцю фактичні витрати за комунальні послуги: електроенергія, газ, холодну та гарячу воду, водовідведення.

Відповідно до приписів п. 4.2 Договору Орендар при оформленні договору вніс 2500 грн. застави, ще 2500 грн. орендар вніс 10.08.2017 року.

За несвоєчасне внесення платежів Орендар повинен оплачувати пеню з розрахунку 2 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

У грудні 2017 року, як стверджує позивач , орендар не сплатив орендну плату та комунальні послуги. У січні 2018 р. на рахунок ОСОБА_3 від ОСОБА_2 поступили 5000 грн. орендної плати, комунальні послуги не сплачені. У лютому було сплачено лише 4000 грн., комунальні послуги не сплачені.

З цього часу, як стверджує позивач, Орендар зовсім припинив вносити орендну плату і плату за використані комунальні послуги, проте продовжував користуватись приміщенням. Позивачем зафіксовано покази лічильників комунальних послуг в квартирі станом на 27.07.2018 року та проведено розрахунок несплаченої орендної плати за користування житловим приміщенням, як вказано в позовній заяві, з 27.07.2017 року по 26.07.2018 року.

Станом на 27.07.2018 р. Орендар не сплатив орендну плату за користування житловим приміщенням з 27.07.2017 р. по 26.07.2018 р. згідно з Договором у сумі 31000,00 грн. та комунальні платежі в розмірі 4025,31 грн.

Відповідач стверджує , що розрахунки по орендній платі проводились відповідно до умов Договору в повному обсязі та вчасно.

Розрахунки по орендній платі Відповідач сплачував на банківську картку, номер якої вказав Позивач, готівкою через банкомата та зі своєї банківської картки.

04.02.2018 року Позивач (Орендар) сплатив орендну плату за проживання в орендованій квартирі в сумі 4020,10 грн. (останній восьмий платіж) та 10.02.2018 р. разом зі своїми речами, співмешканкою за обоюдною згодою з Позивачем та в присутності Позивача покинув займане ним на умовах оренди приміщення квартири, розташованої за адресом: АДРЕСА_1 , припинив таким чином оренду зазначеної квартири шляхом розірвання Договору за обоюдною згодою Сторін.

Всього Відповідачем сплачено особисто Позивачу у якості орендної плати за час проживання у вказаній вище квартирі в період з 27.07.2017 р. по 10.02.2018 р. кошти на загальну суму 39 708,05 грн.

Що стосується комунальних послуг , позивачем не надано суду належних доказів на підтвердження вартості , оплати та заборгованості за комунальні послуги за період оренди житла.

Таким чином , ствердження відповідача про те , що ним у в повному обсязі сплачені кошти за надані комунальні послуги на рахунки підприємств та установ що їх надавали відповідно до даних, викладених на лічильниках в квартирі нічим не спростоване.

27.03.2018 р. відповідач виїхав за межі України та повернувся лише 19.06.2018 р, що підтверджується відповідними штампами прикордонних служб в закордонному паспорті відповідача.

Ініціатором укладання Договору оренди квартири за адресом: АДРЕСА_1 , від 27.07.2017 р. являвся Орендодавець, який безпосередньо надав Орендарю на підпис бланк Договору. Позивач (Орендар) лише поставив свій підпис в Договорі.

Приписами ст. 759 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) встановлено, що за договором наймач (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Приписами ч. 2 ст. 782 ЦК України передбачено, що у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Приписами ч. і ст. 825 ЦК України передбачено, що наймач житла має право за згодою інших осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця затри місяці.

Якщо наймач звільнив помешкання без попередження, наймодавець має право вимагати від нього плату за користування житлом за три місяці, якщо наймодавець доведе, що він не міг укласти договір найму житла на таких самих умовах з іншою особою.

Відповідно до вимог п. 1.4 Договору оренди квартири від 27.07.2017 року, Договір укладається на певний строк і кожна зі сторін має право відмовитись від Договору попередивши про це іншу Сторону за місяць.

Приписами п.3.10 Договору оренди квартири від 27.07.2017 року встановлено, що Договір автоматично розривається без судового розгляду при умові прострочення внесення орендної плати більш ніж 5 днів або порушень умов Договору.

Тобто, у даному випадку, відповідно до даних викладених в Позовній заяві, Договір оренди автоматично повинен бути розірваним без судового розгляду при умові прострочення внесення орендної плати більш ніж 5 днів.

Крім того, відповідно до приписів п. 4.3 Договору оренди квартири від 27.07.2017 року, у випадку заборгованості по платежам Орендатор сплачує пеню в розмірі 2% в день за кожен день прострочки і звільнює квартиру на протязі одного дня з моменту виникнення заборгованості.

Тобто, у даному випадку, відповідно до даних викладених в Позовній заяві, Орендодавець зобов`язаній вжити заходів по звільненню Орендаря найманого житла відразу після виявлення заборгованості по сплаті платежів за орендоване житло.

Суду не надано позивачем беззаперечних доказів того , що відповідач продовжував орендувати квартиру тривалий час , не сплачуючи орендну плату та комунальні послуги .

З наведених підстав, приписів Закону та умов Договору, Відповідач вважає і стверджує, що позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за Договором оренди квартири від 27.07.2017 р., розташованої за адресом: АДРЕСА_1 ,задоволенню не підлягає, як така що являється необгрунтованою, безпідставною та такою, що суперечить та не відповідає вимогам Закону, умовам Договору оренди.

Відповідно до ст.ст. 4,5,12,76-82, 141,258-259, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

в и р і ш и в :

ОСОБА_1 у позові до ОСОБА_2 відмовити у повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Харківського апеляційного суду або через Московський районний суд міста Харкова .

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя