Справа № 933/768/20 р.
Номер провадження № 2/933/190/20 р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2020 рокуОлександрівський районний суд Донецької області у складі :

головуючого - судді Щербак Ю.В.,

за участі:

секретаря судового засідання- Осадчої Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства "Екопрод" про скасування державної реєстрації договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 23 жовтня 2020 року звернувся до суду з позовом до ПрАТ «Екопрод» про скасування державної реєстрації договору оренди землі, вказуючи, що є власником земельної ділянки на території Петрівської Другої сільської ради Олександрівського району , площею 5,6696 га , кадастровий номер :01:002:0286.

Вказана земельна ділянка отримана позивачем від ОСОБА_2 у спадок за заповітом від 7 грудня 2016 року

Із договору оренди землі від 20.11.2008 року вбачається, що колишній власник земельної ділянки - ОСОБА_2 , передав орендареві АТЗТ «Екопрод А.Т.» в строкове платне користування, строком на 15 років вказану земельну ділянку.

Під час проведення судово-почеркознавчої експертизи, експертом було встановлено, що підпис орендодавця в графі «Орендодавець» в вказаному вище договорі та у акті приймання-передачі земельної ділянки від 20.11.2008 року виконаний не ОСОБА_2 .

Отже, останній не мав волевиявлення на укладання договору, а тому сторони не досягли згоди з усіх істотних умов договору і договір не може вважатися укладеним.

На підставі викладеного, позивач просить скасувати державну реєстрацію зазначеного договору оренди землі.

Ухвалою Олександрівського районного суду Донецької області від 28 жовтня 2020 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження (а.с.26).

25 листопада 2020 року підготовче провадження по справі було закрито та справу призначено до розгляду по суті. Сторони про час розгляду справи належним чином повідомлені.

Позивач ОСОБА_1 надав до суду заяву про розгляд справи без його участі та без участі його представника. Позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача також звернувся із заявою про розгляд справи без його участі, за наявними письмовими доказами.

В силу положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Проаналізувавши зібрані докази, суд встановив таке.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серії ННН № 916053 від 4 липня 2019 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки , площею 5,6696 га , цільове призначення якої визначено для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

кадастровий номер :01:002:0286. Земельна ділянка розташована на території Петрівської Другої сільської ради Олександрівського району Донецької області (а.с.5-7).

Вказане спадкове майно отримано позивачем після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

За витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 4 липня 2019 року зареєстрував право власності на спадкове майно земельну ділянку, площею 5,6696 га, кадастровий номер :01:002:0286.

За договором оренди землі від 20 листопада 2008 року, ОСОБА_2 передав орендарю АТЗТ «Екопрод А.Т.» в строкове платне користування, строком на 15 років, земельну ділянку, площею 5,67 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Микільської сільської ради. Договір скріплений підписами сторін. Також було складено акт прийому-передачі орендованої земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_2 передав, а АТЗТ «Екопрод А.Т.» прийняло вказану земельну ділянку.

Згідно п. 43 договору, спірний договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір оренди був зареєстрований у відділі Держкомзему в Олександрівському районі 9 квітня 2012 року за № НОМЕР_1 (а.с.9-12).

29 квітня 2011 року АТЗТ «Екопрод А.Т.» змінило своє найменування на Приватне акціонерне товариство "Екопрод" ( ПрАТ « Екопрод») ,яке є повним правонаступником.

Як наполягає позивач, обставини укладання договору оренди стали відомі власникові ОСОБА_2 під час оформлення заповіту 7 грудня 2016 року, бо він не підписував договір та не був обізнаний про його укладання.

Згідно з висновком експерта під час проведення судово-почеркознавчої експертизи Харківським науково-дослідним інститутом судових експертиз ім.засл. проф. М.С.Бокаріуса за № 2331 від 27 березня 2020 року, підпис орендодавця в графі «Орендодавець», який міститься в договорі оренди землі від 20 листопада 2008 та у акті приймання-передачі земельної ділянки від 20 листопада 2008 року - виконаний не ОСОБА_2 . Ці підписи виконані ОСОБА_3 ( а.с.9-17).

Вказані обставини встановлені рішенням Олександрівського районного суду Донецької області від 29 вересня 2020 року, яке набрало законної сили 20 листопада 2020 року.

Вирішуючи спір суд виходить з такого.

Відповідно до ч.2 ст.152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть, якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою та відшкодування завданих збитків.

Згідно із ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У ч. 3 ст. 203 ЦК України зазначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частиною другою статті 207 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом письмової форми договору .

За вимогами Закону України «Про оренду землі», в редакції на час укладання договору, договір оренди землі укладається в письмовій формі (ч. 1 ст. 14).

У ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» зазначено істотні умові договору оренди землі : об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

За ч. 2 ст. 15 цього Закону, відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Факт відсутності волевиявлення ОСОБА_2 (орендодавця) на укладення договору оренди землі підтверджується висновком судової почеркознавчої експертизи, з якого слідує, що підпис від його імені в договорі оренди земельної ділянки виконаний не ним, а відповідно, істотних умов договору власник земельної ділянки не погоджував.

Враховуючи наведене, спірний договір є не укладеним, а відтак, він не підлягав державній реєстрації.

Відповідно вимог до ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Враховуючи наведене, реєстрація договору оренди землі від 20 листопада 2008 року, укладений між АТЗТ «Екопрод А.Т.» та ОСОБА_2 у відділі Держкомзему в Олександрівському районі 09.04.2012 року за № 00720 порушує право позивача на вільне використання земельної ділянки, власником якої він є, тому позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, а державна реєстрація цього договору підлягає скасуванню.

За частиною 1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 840,8 грн., який необхідно стягнути з відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.15, 16, 202-204, 638 ЦК України, ст.14, 15 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 2, 22 , 26, 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст. ст.12, 81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позовну вимогу ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства "Екопрод" про скасування державної реєстрації договору оренди землі задовольнити повністю.

Cкасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 20 листопада 2008 року, укладеного між АТЗТ «Екопрод А.Т.» та ОСОБА_2 , на земельну ділянку площею 5,6696 га, кадастровий номер :01:002:0286, розташованої на території Микільської сільської ради Олександрівського району Донецької області, зареєстрованого у відділі Держкомзему в Олександрівському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.04.2012 року за № 00720.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Екопрод» на користь ОСОБА_1 у відшкодування витрат по сплаті судового збору в розмірі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок.

Апеляційна скарга може бути подана до Донецького апеляційного суду через Олександрівський районний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення .

Учасник справи, якому повний текст рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Позивач:

ОСОБА_1 , місце реєстрації АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач :

Приватне акціонерне товариство "Екопрод", місце знаходження - м.Волноваха Донецької області, вул. Центральна ,6В,.

Повний текст рішення складено 17 грудня 2020 року.

Суддя Ю.В.Щербак