Справа №385/1763/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"24" січня 2020 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої - судді: Терновенко А.В.

при секретарі: Льошенку О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в м.Благовіщенське Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Перемога", про стягнення невиплаченої орендної плати, пені, 3% та індексу інфляції,

В С Т А Н О В И В:

26.06.2019 року в провадження Ульяновського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства "Перемога", у якій він просить стягнути з відповідача на його користь невиплачену орендну плату за 2013-2017 роки за договором оренди землі від 01.11.2012 року, укладеного між ОСОБА_1 до ПСП "Перемога" щодо оренди земельної ділянки площею 2,52 га, кадастровий номер :02:000:0201, (державний акт серія ЯИ №778359), що знаходиться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області в розмірі 32572,55 грн., з яких борг з урахуванням інфляції - 28561,48 грн., 3% річних - 1808,56 грн., пеня 0,01% - 2202,51 грн.; за договором оренди землі від 01.11.2012 року, укладений між ОСОБА_1 до ПСП "Перемога" щодо оренди земельної ділянки площею 2,52 га, кадастровий номер :02:000:0202, (державний акт серія ЯИ №778360), що знаходиться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області в розмірі 32595.65 грн.. з яких борг з урахуванням інфляції - 28581,72 грн., 3% річних - 1809,85 ірн.. пеня 0,01% - 2204,08 грн., а всього - 65168,20 грн. Також просить стягнути з ПСП «Перемога» на його користь судові витрати по справі, які складають 10004,80 грн.

В обгрунтування позовних вимог зазначив, що йому на праві власності належать земельні ділянки:

- кадастровий номер :02:000:0202, № НОМЕР_1 , площею 2,57 га згідно державного акту серії ЯИ № 778360, що знаходиться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області;

- кадастровий номер :02:000:0201, № НОМЕР_2 , площею 2,52 га, згідно державного акту серії ЯИ № 778359, що знаходиться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області.

1 листопада 2012 року між ОСОБА_1 та ПСП «Перемога» в особі голови Пойди B.C. було укладено договори оренди вищезазначених земельних ділянок № НОМЕР_2 та НОМЕР_1 згідно з яким позивач як «Орендодавець» передав відповідачу як «Орендареві» у строкове платне володіння і користування належні йому земельні ділянки. Дані договори зареєстровані у відділі Держкомзему в Гайворонському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 4.12.2012 року за №02308 та №02304.

15.12.2016 року Позивач звернувся з позовом до Гайворонського районного суду Кіровоградської області про розірвання договорів оренди земельних ділянок з ПСП «Перемога».

30.05.2017 року апеляційним судом Кіровоградської області було винесено рішення, яким розірвано договори оренди землі від 01.11.2012 року, укладені між ОСОБА_1 та ПСП «Перемога» щодо оренди земельних ділянок НОМЕР_2 та НОМЕР_1.

Колегія суддів апеляційного суду Кіровоградської області дійшла висновку, що ПСП «Перемога» на протязі 2013-2016 років, тобто систематично, не виконувало передбачені умовами договорів оренди землі зобов`язання щодо сплати орендної плати і дана обставина є підставою для розірвання укладених сторонами договорів.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Виплата орендарем орендної плати за договором є основним обов`язком відповідача, невиконання якого суд вважає є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату.

Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора забов`язаний сплати суму боргу з урахування встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Період розрахунку заборгованості по орендній платі розпочався з 01.01.2013 року і закінчився 30.05.2017 року, оскільки з цього часу договір оренди земельних ділянок, згідно рішення суду розірвано.

Згідно заяви про збільшення позовних вимог від 17.12.2019 р. заборгованість по орендній платі за 2013-2017 рр. становить всього 65168,20 грн., з яких:

за договором оренди земельної ділянки НОМЕР_1 від 01.11.2012 року заборгованість по орендній платі - 32595,65 грн., з яких сума боргу з урахуванням інфляції - 28581,72 грн., 3% річних - 1809,85 грн., пеня 0,01% - 2204,08 грн.;

за договором оренди земельної ділянки НОМЕР_2 від 01.11.2012 року, зборгованість по орендній платі - 32572,55 грн., з яких сума боргу з урахуванням інфляції - 28561,48 грн., 3% річних - 1808,56 грн., пеня 0,01% - 2202,51 грн.

Згідно розрахунку суми судових витрат, загальний розмір судових витрат складає 10004,80 грн., з яких розмір сплаченого судового збору становить 704,80 грн., та витрати на правову допомогу - 9597 грн.

Позивач та його представник у судове засідання не з"явились, подавши заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги (збільшені відповідно заяви від 17.12.2019 р.) підтримують у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з"явився, про час та місце слухання справи повідомлявся у встановленому порядку. Заяв, клопотань про відкладення справи до суду не подавав.

З огляду на неявку в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, згоду позивача, суд, керуючись ст.280 ЦПК України приходить до висновку про необхідність ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню зі слідуючих підстав.

Як встановлено у судовому засіданні, 01.11.2012 року між ОСОБА_1 та ПСП «Перемога» в особі голови Пойди B.C. було укладено договори оренди земельних ділянок № НОМЕР_2 та НОМЕР_1, розміщених на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, належних позивачеві на праві власності (а.с.11-14). Дані договори зареєстровані у відділі Держкомзему в Гайворонському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 4.12.2012 року за №02308 та №02304.

Рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 30.05.2017 року розірвано договори оренди землі від 01.11.2012 року, укладені між ОСОБА_1 та ПСП «Перемога» щодо оренди земельних ділянок НОМЕР_2 та НОМЕР_1 з підстави систематичного невиконання ПСП «Перемога» на протязі 2013-2016 років умов договорів оренди землі щодо сплати орендної плати.

Таким чином, факт невиконання ПСП "Перемога" зобов"язань перед позивачем за договорами оренди землі за період з 2013 по 2017 р.р. є встановленим рішенням апеляційного суду, а тому, на підставі ч.4 ст.82 ЦПК України не підлягає доказуванню.

У своєму відзиві на позовну заяву, від 22.01.2019 р. Відповідач не визнає позовні вимоги ОСОБА_1 та вважає що позов не підлягає задоволенню (а.с.39-41).

На заяву позивача від17.12.2019 року про збільшення позовних вимог Відповідачем заперечень не подано.

Приймаючи рішення, суд керується наступним.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України, статті 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною, необхідною орендареві для провадження підприємницькою та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Згідно п.4 ч.1 ст.21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю є платежем, який орендар вносить орендодавцю за користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Згідно ч.4 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати у орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора забов`язаний сплати суму боргу з урахування встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Період розрахунку заборгованості по орендній платі розпочався з 01.01.2013 року і закінчився 30.05.2017 року, оскільки з цього часу договір оренди земельних ділянок, згідно рішення суду розірвано.

Таким чином, вимоги позивача щодо стягнення з ПСП "Перемога" невиплаченої орендної плати, пені, 3% та індексу інфляції законні та підлягають задоволенню.

Щодо сплати судових витрат:

Згідно зі ст.141 ЦПК України судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. Позивачем документально підтверджено сплату судового збору у розмірі 704,80 грн., а тому, з відповідача слід стягнути на користь позивача 704,80 грн.

Витрати на правничу допомогу стаття 133 ЦПК України відносить до судових витрат.

Частиною 4 статті 137 ЦПК України запроваджено принцип співмірності витрат на оплату послуг адвоката. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути заявлену суму витрат на правову допомогу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст.ст. 137, 141, 263-265, 268, 282 ЦПК України, ст.ст.625, 526 ЦК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з ПСП "Перемога" на користь ОСОБА_1 65168,20 грн. невиплаченої орендної плати, пені 3% та індексу інфляції за 2013-2017 рр. за договорами оренди земельних ділянок № НОМЕР_2 та НОМЕР_1, розміщених на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області.

Стягнути з ПСП "Перемога" на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі у розмірі 10004,80 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , проживає по АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ;

відповідач - приватне сільськогосподарське підприємство "Перемога", адреса: вул.Чапаєва,1 с.Соломія Гайворонського району Кіровоградської області, .

Суддя: А. В. Терновенко