Справа 688/4126/19
№ 2/688/167/20
Рішення

Іменем України

21 січня 2020 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Козачук С.В.,

з участю секретаря судового засідання Гаврилової Н.К.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі судових засідань в місті Шепетівці в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом адвоката Єрмоли Аліни Петрівни в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про припинення права власності на нерухоме майно,

встановив:

14 листопада 2019 року адвокат Єрмола А.П. звернулась до суду в інтересах ОСОБА_2 з позовом до ОСОБА_3 про припинення права власності на нерухоме майно, а саме на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з його знищенням.

В обґрунтування позову посилається на те, що 29 серпня 2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 1000 кв.м., кадастровий номер :01:005:0179, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка знаходиться по АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу Мартиненко А.М. На момент оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки, вона була вільна від будь-яких забудов. Позивач, маючи намір здійснити будівництво житлового будинку на вищевказаній ділянці, отримав будівельний паспорт індивідуального житлового будинку, у зв`язку з чим було спрямовано до Державної архітектурно-будівельної інспекції повідомлення про початок виконання робіт для оформлення дозволу на початок будівництва будинку. Але отримати дозвіл на початок будівництва житлового будинку ОСОБА_2 не зміг через те, що в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за вказаною адресою ( АДРЕСА_1 ) зареєстроване домоволодіння, загальною площею 36 кв.м, яке належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину серії НОМЕР_1 від 26 грудня 2003 року, р.№ 1748, реєстраційний номер вказаного домоволодіння 4074091, запис про реєстрацію права власності від 10 лютого 2004 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, а його дочка ОСОБА_3 прийняла спадщину після його смерті, але не змогла зареєструвати за собою вищевказане домоволодіння, так як відповідно до довідки КП «Шепетівського БТІ» та акту обстеження від 09 серпня 2017 року, житловий будинок з належними до нього надвірними спорудами був знесений в 2003 році в зв`язку з аварійним станом.

Оскільки власник знищеного будинку помер і не може подати заяву до державного реєстратора про припинення права власності, адвокат Єрмола А.П. просила суд з метою захисту майнових прав позивача, як власника земельної ділянки, припинити право власності ОСОБА_3 , яка являється спадкоємцем ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з його знищенням та скасувати запис про державну реєстрацію права власності на нього за ОСОБА_4 , реєстраційний номер майна - 40740901, дата прийняття рішення про державну реєстрацію 10 лютого 2004 року.

Ухвалою судді Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області Козачук С.В. від 27 листопада 2019 року відкрито провадження в справі та призначено її розгляд за правилами загального позовного провадження у підготовчому засіданні на 10 год. 00 хв. 13 січня 2020 року.

Ухвалою Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 13 січня 2020 року за клопотанням представника позивача ОСОБА_1 витребувано письмові докази, а саме: інвентарну справу на домоволодіння АДРЕСА_1 , в якій в тому числі містяться довідка № 468 від 09 серпня 2017 року, акт обстеження №466 від 09 серпня 2017 року та копію спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , проведення підготовчого судового засідання відкладено до 14 год. 00 хв. 21 січня 2020 року.

Позивач ОСОБА_2 в підготовче судове засідання не з`явився.

Представник позивача адвокат Єрмола А.П. в підготовчому судовому засіданні уточнила позовні вимоги та просила суд припинити право власності ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з його знищенням та скасувати запис про державну реєстрацію права власності за ним, посилаючись на те, відповідачем було успадковане право на припинення права власності на спірне домоволодіння, однак не реалізовано, що позбавляє на даний час можливості позивача повноцінно користуватись своєю власністю, а тому його право підлягає захисту в судовому порядку.

Відповідач ОСОБА_3 у підготовче судове засідання не з`явилась. Подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позов визнала, не заперечувала проти його задоволення та ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Заслухавши представника позивача, з`ясувавши думку відповідача, викладену у письмовій заяві, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку позов задовольнити та ухвалити рішення за результатами підготовчого провадження з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Як встановлено в суді, ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Шепетівка Хмельницької області помер ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим повторно 12 січня 2012 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану Шепетівського міськрайонного управління юстиції у Хмельницькій області.

З спадкової справи №8/2012, заведеної після смерті ОСОБА_4 , вбачається, що із заявою про прийняття спадщини до нотаріуса звернулась його дочка ОСОБА_3 , яка є єдиним спадкоємцем за законом майна померлого. В матеріалах спадкової справи міститься довідка комунального підприємства «Шепетівське бюро технічної інвентаризації» за №439 від 09.09.2013 року, відповідно до якої, при обстеженні земельної ділянки загальною площею 0,14 га, яка знаходиться по АДРЕСА_1 , встановлено, що станом на 09.09.2013 року будь-які будівлі та споруди на ділянці відсутні. А тому, державним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу Камфорович О.А. видано ОСОБА_3 як спадкоємиці ОСОБА_4 два свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.10.2013 року, зареєстрованих в реєстрі за №№ 1629, 1631 на земельну ділянку площею 0,1000 га з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку та земельну ділянку площею 0,0400 га з цільовим призначенням для ведення підсобного господарства по АДРЕСА_1 відповідно.

29 серпня 2017 року позивач ОСОБА_5 придбав у відповідача ОСОБА_3 земельну ділянку загальною площею 1000 квадратних метрів, кадастровий номер :01:005:0179, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка знаходиться по АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 29 серпня 2017 року, посвідченим приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу Мартиненко А.М., зареєстрованим в реєстрі за №1544, та витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-017 від 21 вересня 2017 року.

27 червня 2019 року ОСОБА_5 отримав будівельний паспорт на будівництво житлового будинку з мансардним поверхом по АДРЕСА_1 . Після його отримання для оформлення дозволу на початок будівництва будинку звернувся до Державної архітектурно-будівельної інспекції, однак дозвіл на початок будівництва житлового будинку не отримав, оскільки в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за вказаною адресою зареєстроване домоволодіння загальною площею 36 кв.м., яке належить ОСОБА_4 .

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №188183692 від 10.11.2019 року, за ОСОБА_4 на праві приватної власності зареєстроване домоволодіння АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину серії НОМЕР_1 від 26 грудня 2003 року, р.№ 1748. Реєстраційний номер вказаного домоволодіння 4074091, дата прийняття рішення про державну реєстрацію 10 лютого 2004 року. Вказане також підтверджується даними реєстрової книги №27 комунального підприємства «Шепетівське бюро технічної інвентаризації».

Проте, з довідки №468 від 09 серпня 2017 року та акту обстеження №466 від 09 серпня 2017 року, виданих комунальним підприємством «Шепетівське бюро технічної інвентаризації» слідує, що при обстеженні 09 серпня 2017 року земельної ділянки АДРЕСА_1 виявлено, що на ній будівлі відсутні, житловий будинок жилою площею 14,0 кв.м з належними до нього надвірними будівлями знесений в 2003 році в зв`язку з аварійним станом.

Згідно повідомлення комунального підприємства «Шепетівське бюро технічної інвентаризації» №35 від 20 січня 2020 року інвентарна справа на домоволодіння АДРЕСА_1 в архіві комунального підприємства «Шепетівське бюро технічної інвентаризації» відсутня.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України в першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі і зачаті за життя спадкодавця та народженні після його смерті, той з подружжя, який пережив, та батьки.

Отже, відповідач ОСОБА_3 , як спадкоємець першої черги за законом померлого ОСОБА_4 , набула права на припинення права власності покійного батька на домоволодіння по АДРЕСА_1 , яке було знесено у зв`язку з аварійним станом ще за його життя, однак його не реалізувала. Отримавши свідоцтво про право на спадщину за законом на земельні ділянки, їх продала позивачу ОСОБА_2 .

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним

Частиною першою статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За змістом частин 1, 2 статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Статтею 346 ЦК України передбачені підстави припинення права власності на майно, яке припиняється у разі: відчуження власником свого майна; відмови власника від права власності; припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі;знищення майна; викупу пам`яток культурної спадщини; примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об`єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону; звернення стягнення на майно за зобов`язаннями власника; реквізиції; конфіскації; припинення юридичної особи чи смерті власника.

Згідно з положеннями статті 349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру.

Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку про те, що умовами для припинення права власності на знищене нерухоме майно згідно вимог статі 349 ЦК Украйни, є наявність встановленого факту знищення майна, а також відповідної заяви власника майна про внесення змін до державного реєстру.

Документами, які підтверджують знищення майна, можуть бути матеріали технічної інвентаризації, що засвідчують факт знищення майна, довідки органів внутрішніх справ України, акт про пожежу, офіційні висновки інших установ або організацій, які відповідно до законодавства уповноважені засвідчувати факт знищення майна тощо.

Така правова позиція, висловлена Верховним Судом у постанові від 17 січня 2019 року у справі № 708/254/18.

Відповідно до п. 75 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 2015 р. №1127 (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) для державної реєстрації припинення права власності на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва у зв`язку з його знищенням подаються: 1) документ, відповідно до якого підтверджується факт такого знищення; 2) документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли такі документи було знищено одночасно із знищенням такого об`єкта).

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Отже, судом встановлено, що власник будинку помер, його донька, як спадкоємець набула права на припинення права власності покійного батька на вказане домоволодіння, яке було знесено у зв`язку з аварійним станом ще за його життя, однак його не реалізувала, земельну ділянку продала, а позивач, як нинішній власник майна, не може повноцінно реалізувати права власника майна, тому таке його право підлягає захисту у судовому порядку шляхом припинення права власності попереднього власника на знищене майно та скасування запису про державну реєстрацію права власності.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що є всі підстави для задоволення позову в повному обсязі.

На підставі ст.ст.16, 319, 346, 349 ЦК України,керуючись 12,13, 76-81, 89, 200, 206, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд -

вирішив :

Позов адвоката Єрмоли Аліни Петрівни в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про припинення права власності на нерухоме майно задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з його знищенням.

Скасувати запис про державну реєстрацію права власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер майна - 40740901, дата прийняття рішення про державну реєстрацію 10 лютого 2004 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 30 січня 2020 року.

Суддя С.В. Козачук