Провадження № 2/742/1412/20
Єдиний унікальний № 2
РІШЕННЯ
10 грудня 2020 року місто Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Ільченка О.І., секретаря судових засідань Голушко Н.А., розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частини житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, -
Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просять виділити їй у власність в натурі 9/16 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності на нього.
Свої вимоги мотивують тим, що ОСОБА_1 є власником 9/16 частин житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі продажу від 13.12.2013.
Іншим співвласником 7/16 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель є відповідач - ОСОБА_2 , на підставі договору купівлі-продажу від 02.02.2005. Земельна ділянка під будинком не приватизована.
Позивач, як співвласник фактично вже має два окремих входи та користується спірним будинком відповідно до часток у власності. Відповідач по справі реалізував своє право на виділення належної їй частки.
Вирішити питання в позасудовому порядку щодо виділу належних часток не вбачається можливим,тому позивач і звернулася до суду з даним позовом.
У судове засідання позивач не з`явилася, проте подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.
Відповідач у судове засідання не з`явилася, протее подала заяву про розгляд справи у її відсутності, протии задоволення позову не заперечує.
Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксуваннясудового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Згідно ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно договору купівлі продажу частини житлового будинку від 13.12.2013, засвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Ігнатовим Д.Є. у реєстрі за №2970 вбачається, що ОСОБА_1 , є власником 9/16 частин житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_2 (а.с.4-6).
На підставі договору купівлі-продажу від 02.02.2005, посвідченого Могиленко Л.М., нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області та зареєстрованого в реєстрі за №315 іншим співвласником 7/16 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель є відповідач - ОСОБА_2 (а.с.7-8), що також підтверджується і відповідним витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03.03.2005 (а.с.9).
Згідно висновку №22 від 25.09.2020 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна а саме, буд. АДРЕСА_3 вбачається, що технічна характеристика житлового будинку з надвірними будівлями загальною площею 88,4 кв.м, житловою площею 62,9 кв.м, 9/16 частин житлового будинку, згідно технічної інвентаризації станом на 25.09.2020 складається: 3/16 частин, які складаються з приміщення по житловому будинку під літ.А: 2-2 кімната площею 11,3 кв.м., по прибудові під літ. А, 2-1 коридор площею 3,7 кв.м. Загальною площею 15,0 кв.м., житловою площею 11,3 кв.м.; по надвірних будівлях та спорудах: сарай під літ.Б. Та 3/8 частин, які складаються з приміщень в житловій прибудові під літ.А1: 3-3 кімната площею 16,4 кв.м., в прибудові під літ.а1, а3: 3-1 кухня площею 5,9 кв.м., 3-2 кімната площею 10.2 кв.м. Загальною площею 32,5 кв.м., житловою площею 26,6 кв.м., по надвірних будівлях та спорудах навіс під літ.В, вбиральня під літ.У1, огорожа під літ.№1. 3/16 та 3/8 частини є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі (а.с. 13). Такий поділ дійсно відповідає їх фактичному користуванню і ніким не оспорюється.
Факт роздільного користування житлового буд. АДРЕСА_3 підтверджується відповідним технічним паспортом (а.с.14-17).
Згідно ч.ч.1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до положень ч.ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст. 183, 358, 364, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Виділ належних співвласникам часток будинку в натурі не спричинить погіршення технічного стану будинку, оскільки для виділу не потребується переобладнання приміщень, добудова, перебудова, перепланування. У належних їм приміщеннях улаштовані окремі входи, встановлені окремі засоби обліку постачання комунальних послуг, в зв`язку з чим, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.183, 358, 364, 380 ЦК України, ст.ст.13, 81, 247, 258, 263-265, 353 ЦПК України,-
В И Р І Ш И В :
ПозовОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) про виділ частини житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності задовольнити повністю.
Виділити ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), у власність в натурі 9/16 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:
3/16 частин, які складаються з приміщення по житловому будинку під літ.А
-2-2 кімната площею 11,3 кв.м.,
по прибудові під літ. а
-2-1 коридор площею 3,7 кв.м.,
Загальною площею 15,0 кв.м., житловою площею 11,3 кв.м.
по надвірних будівлях та спорудах
як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації та припинити право спільної часткової власності;
та 3/8 частин, які складаються з приміщень в житловій прибудові під літ.А1
-3-3 кімната площею 16,4 кв.м.,
в прибудові під літ.а1, а3
-3-1 кухня площею 5,9 кв.м.,
-3-2 кімната площею 10.2 кв.м.
Загальною площею 32,5 кв.м., житловою площею 26,6 кв.м.
по надвірних будівлях та спорудах
-навіс під літ.В, вбиральня під літ.У1, огорожа під літ.№1
як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації та припинити право спільної часткової власності.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд.
Суддя: О.Ільченко