Справа № 645/1070/20
Провадження № 2/645/1003/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2020 року Фрунзенський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Алтухової О.Ю.,

секретар судових засідань Волкова А.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Харкова в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Харківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати, -

в с т а н о в и в :

Позивач Харківська міська рада, в особі свого представника Перетяченко М.О., яка діє на підставі довіреності, звернулась до суду з позовною заявою до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 147 601,26 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивачем зазначено, що рішенням Харківської міської ради від 28.04.2004 № 54/04 «Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особа» ОСОБА_2 надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0924 га по АДРЕСА_1 для обслуговування будівель і споруд. На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі від 27.01.2005 № 8518/05. Згідно з п. 8 Договору його укладено строком до 24.06.2021 року. Рішенням Харківської міської ради від 23.12.2005 року №257/05 «Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особа для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» ОСОБА_2 надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0778 га по АДРЕСА_1 для обслуговування нежитлової будівлі (виробничі приміщення). Згідно п. 9 договору розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить 1789,16 грн. Також, між Харківською міською радою та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі від 07.04.2006 року №41. Відповідно до умов договору передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0778 га по АДРЕСА_1 для обслуговування нежитлової будівлі (виробничі приміщення) строком до 24.06.2021 року. Згідно з п. 9 договору розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить 1591,72 грн. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03.12.2019 №191217015 право власності на нежитлову будівлю для обслуговування якої надавалась земельна ділянка по АДРЕСА_1 перейшло до ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу від 21.08.2009 року. Згідно листа ГУ ДФС у Харківській області від 27.11.2019 №6845/9/20-40-58-08-07 з початку 2016 року по теперішній час від ОСОБА_3 та ОСОБА_1 орендна плата за землю не сплачувалась, у зв`язку з чим, відповідач має перед позивачем заборгованість в розмірі 147 601,26 грн. Посилаючись на вказані обставини, позивач просив суд стягнути з відповідача заборгованість в розмірі орендної плати за використання земельної ділянки комунальної власності по АДРЕСА_2 . Понесені позивачем витрати по сплаті судового збору стягнути з відповідача.

26 березня 2020 року на адресу суду надійшла інформація про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) відповідача, отримана в порядку ч. 6 ст. 187 ЦПК України з Реєстру територіальної громади м. Харкова.

Ухвалою Фрунзенського районного суду м. Харкова від 07.04.2020 року провадження по справі відкрито, та призначено до розгляду в порядку загального провадження.

Ухвалою Фрунзенського районного суду м.Харкова відповідно ст.33 ЦПК України справу прийнято до провадження судді Алтухової О.Ю.

15 вересня 2020 року від представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Паркулаб В.Г., який діє на підставі ордеру, надійшов відзив на позовну заяву, в якій відповідач позовні вимоги не визнав в повному обсязі просив відмовити у задоволені позовних вимог. Відзив обґрунтовано тим, що рішенням Господарського суду Харківської області від 29.10.2018 року по справі №922/2413/18 договір оренди землі від 07.04.2006 року укладений між Харківською міською радою та ОСОБА_2 , який зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в державному реєстрі земель 07.07.2006 року за №41 розірвано. Окрім того, 17 вересня 2010 року заочним рішенням Фрунзенського районного суду м.Харкова по справі №2-5063/10 право власності на нерухоме майно (індивідуальний житловий будинок) було визнано за ОСОБА_1 . Постановою Харківського окружного адміністративного суду від 09.07.2014 року по справі №820/6335/14 позов ОСОБА_2 до Індустріальної об`єднаної ДПІ м.Харкова про визнання протиправними та скасування податкових повідомлень рішень було задоволено. Постанову було залишено без змін Ухвалою Вищого адміністративного суду України від 19.02.2015 року, в якій суд зазначив, що дія договору оренди землі від 27.01.2005 року, укладеного між ХМР та ОСОБА_2 №41 припинена 21.08.2009 року при укладанні договору купівлі продажу нежитлової будівлі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . В обґрунтування пропуску строку на поданя відзиву представник відповідача посилається на перебування ОСОБА_1 за кордоном, а саме в Сполучених Штатах Америки та встановленням карантину у зв`язку з чим на території України було введено режим тимчасових обмежень перетинання державного кордону, які запроваджено положеннями розпорядження КМУ від 14.03.2020 року.

21 вересня 2020 року від представника відповідача - адвоката Паркулаб В.Г. надійшла заява, з якої вбачається, що ОСОБА_1 на даний час мешкає в Сполучених Штатах Америки, окрім того ОСОБА_4 повідомив, що договір про надання правової допомоги ОСОБА_1 розірваний за згодою сторін, а тому з 18 вересня 2020 року останній не є представником відповідача, та просить повідомити безпосередньо ОСОБА_1 про час та місце розгляду справи за адресою у Сполучених Штатах Америки.

Ухвалою суду від 22 вересня 2020 року закрито підготовче судове засідання, встановлено порядок дослідження доказів.

У судове засіданні представник позивача - Гостіщева О.О., яка діє на підставі довіреності, не з`явилась, надала суду заяву в якій просила суд справу розглянути без участі представника позивача.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся заздалегідь та належним чином, причини неявки суду не повідомив. Судові повістки отримані відповідачем, про що свідчить Повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідно до якого відповідач ОСОБА_5 отримав 10.12.2020 року судову повістку про виклик у судове засідання яке призначене 18.12.2020 року о 08.30 год.

Перевірка документів, що посвідчують особу адресата (фізичну особу), особу, яка одержує поштове відправлення замість такого адресата, родинні зв`язки з адресатом, а також належне оформлення повідомлення про вручення поштового відправлення покладено на працівників поштового зв`язку. Добросовісне виконання працівниками "Укрпошти" своїх службових обов`язків у даному випадку презюмується. Відповідне положення міститься у постанові КАС ВС від від 30 листопада 2020 року у справі №Н/806/1943/18.

У матеріалах справи відсутні належні і допустимі докази, які свідчать про відсутність отримувача ОСОБА_1 за адресою, вказаною в повідомленні про вручення поштового відправлення. Копія паспорту громадянина України для виїзду за кордон ОСОБА_1 з відміткою про прибуття до США 02.12.2019 року, яка долучена до відзиву на позовну заяву не підтверджує того факту, що в період з 10.12.2020 року коли отримано повістку до 18.12.2020 року відповідач відсутній за місцем реєстрації в м.Харкові.

У зв`язку з тим, що розгляд справи відбувався за відсутності сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 27.11.2018 № 146924345 житлова будівля літ. «А-2», загальною площею 143,2 кв.м., по АДРЕСА_1 , з 16.11.2010 року зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі рішення суду, справа №2-5063/10, 17.09.2010 року Фрунзенський районний суд м.Харкова (а.с. 29-32).

Відповідно Договору оренду землі від 27.01.2005 року Харківська міська рада в особі міського голови Шумілкіна В.А. надала ОСОБА_2 в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться в АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0924 га. Пунктом 8 вказаного Договору встановлено, що договір укладено строком до 24.06.2021 року (а.с. 15-17).

Як вбачається з п.9 вказаного Договору орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно. Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку: 2004 рік 751,45 грн; 2005 рік 948,25 грн; 2006 рік 1234,52 грн; 2007 рік 1789,16 грн.

Згідно п. 10,13 вказаного Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Підставами для перегляду розміру орендної плати зазначено: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміною розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; внаслідок інфляції щорічно; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно п.14 вказаного Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБ України за кожний календарний день прострочення його сплати. Пеня нараховується разом з заборгованістю.

Актом приймання передачі земельної ділянки 27 січня 2005 року зафіксовано передачу орендарю земельної ділянки строком до 24.06.2021 року для обслуговування будівель і споруд (а.с.18).

Відповідно Договору оренди землі від 07 квітня 2006 року Харківська міська рада в особі міського голови Шумілкіна В.А. надала ОСОБА_2 в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться в АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0778 га. Пунктом 8 вказаного Договору встановлено, що договір укладено строком до 24.06.2021 року (а.с. 21-27).

Як вбачається з п.9 вказаного Договору орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно. Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку: 2006 рік 1098,29 грн; 2007 рік 1591,72 грн (а.с.15-17).

Згідно п. 10,13 вказаного Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Підставами для перегляду розміру орендної плати зазначено: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміною розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; внаслідок інфляції щорічно; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно п.14 вказаного Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБ України за кожний календарний день прострочення його сплати. Пеня нараховується разом з заборгованістю.

Актом приймання передачі земельної ділянки 04 квітня 2006 року зафіксовано передачу орендарю земельної ділянки строком до 24.06.2021 року для обслуговування нежитлової будівлі (а.с.27).

Згідно листа Головного Управління ДПС України в Харківській області від 27.11.2019 року, встановлено, що станом на 26.11.2019 року заборгованість з орендної плати з фізичних осіб по Немишлянському району по ОСОБА_2 складає 36820,73 грн. Станом на 26.11.2019 року за ОСОБА_1 заборгованість по території обслуговування Східного управління м.Харкова (Немишлянський район) відсутня. З початку 2016 року по теперішній час в рахунок з орендної плати за землю по Немишлянському району по ОСОБА_3 та ОСОБА_1 не надійшло жодної копійки (а.с.28).

Право власності відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на житловий будинок літ. «А-2» за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано 16.11.2010 року за ОСОБА_1 (а.с. 29-32).

Відповідно до наданих позивачем розрахунків, розмір заборгованості відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками по АДРЕСА_1 відповідно до договорів оренди землі від 07.04.2006 року № 41 та від 27.01.2005 року з урахуванням індексу інфляції за період з 01.02.2017 року по 31.12.2017 року складає 147 601,26 грн. (а.с. 11).

Відповідно до ст. 83 ЗК України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю.

Відповідно до ст. 14 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Пунктом 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», визначено, що виключною компетенцією сільських, селищних, міських рад є вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про оренду землі» та приписами 93 ЗК України передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до частини 2 статті 120 ЗК України, у випадку, коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Разом з тим, відповідно до частини першої статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Зі змісту статті 125 ЗК України випливає, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Зважаючи на положення статті 125 ЗК України, новий власник земельної ділянки не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до вимог законодавства.

Відповідно до статті 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п. 287.3 ст. 287 Податкового кодексу України податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Таким чином, враховуючи те, що відповідачем не надано суду доказів на підтвердження відсутності заборгованості перед позивачем, щодо сплати оренди, заявлена до стягнення сума несплаченої відповідачем орендної плати за використання земельної ділянки комунальної власності, за період з 01.02.2017 року по 31.12.2017 року у сумі 147 601,26 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Питання про стягнення судових витрат, суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 13, 76-81, 141, 258, 263-265, 352, 354 ЦПК України, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Харківської міської ради 147601 (сто сорок сім тисяч шістсот одна) грн. 26 коп. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , відповідно до договорів оренди землі від 27.01.2005 № 8518/05 та від 07.04.2006 №41.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Харківської міської ради понесені витрати на сплату судового збору у розмірі 2214,03 грн

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарженняна рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Фрунзенський районний суд м. Харкова.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 18.12.2020 року.

Позивач Харківська міська рада, , місцезнаходження: м. Харків, майдан Конституції, 7.

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 .

Суддя