Провадження № 2/752/3152/20
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

17.01.2020 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Шевченко Т.М.

з участю секретаря Власенко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки в натурі та визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

у жовтні 2019 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися у суд з позовом до ОСОБА_3 про виділ частки в натурі та визнання права власності.

В обґрунтування своїх вимог зазначає, що 06.10.1994 року ОСОБА_1 придбала 5/8 частин житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованому Київською універсальною біржею 06.10.1994 року № 4692/3225. 14.04.1998 року ОСОБА_1 подарувала 4/25 частин вказаного житлового будинку своїй дочці ОСОБА_2 на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смірновою Т.Ю. 14.04.1998 р., зареєстрованим в реєстрі за № 2556.

Окрім того, 3/8 частини житлового будинку АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Харківської районної Ради 27.02.1991 р. на підставі рішення виконкому Харківської районної ради № 53 від 11.02.1991 р.

Станом на день звернення до суду у фактичному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 знаходиться частка домоволодіння, яка згідно технічного паспорта від 14.06.2013 року включає приміщення в будинку під літ. "А" кв. 2 під номерами: 2-1 передпокій, площею 16,5 м2; 2-2 житлова кімната, площею 19,3 м2; 2-3 вбиральня, площею 1,5 м2; 2-4 ванна, площею 3,0 м2; 2-5 кладова, площею 3,0 м2; 2-6 котельня, площею 4,0 м2; 2-7 кухня, площею 8,1 м2; 2-8 коридор, площею 6,5 м2; 2-9 житлова кімната, площею 18,7 м2; 2-10 житлова кімната, площею 17,4 м2; а всього загальною площею 98,0 м2; житловою 55,4 м2; допоміжною 42,6 м2. У фактичному користуванні ОСОБА_3 знаходиться частка володіння, яка згідно технічного паспорта від 14.06.2013 року включає приміщення в будинку під літ. "А" кв.1 під номерами: 1-1 кухня, площею 7,5 м2; 1-2 житлова кімната, площею 6,3 м2; 1-3 коридор, площею 6,9 м2; 1-4 котельня, площею 4,8 м2; 1-5 житлова кімната, площею 15,3 м2, а всього загальною площею 40,8 м2, житловою 21,6 м2, допоміжною 19,2 м2.

Позивачі зазначають, що, намагаючись приватизувати земельну ділянку, звернулися із відповідним клопотанням до Київської міської ради. Однак листом Департаменту земельних ресурсів КМДА від 30.08.2016 року № 057021-057/КО-861-9135 їм відмовлено.

Відповідач ОСОБА_4 не може надати згоду, позивачам невідомо місце перебування відповідача, в належній їй частині будинку ніхто не проживає. Згідно висновку № 2509/7 від 25.09.2019р., виготовленого Асоціацією «Авістор-буд», технічні показники 5/8 частини об`єкту, який належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є відокремленими, має окремий вихід і може бути виділеним в натурі, як окремий житловий будинок літ. «А». Новоутворений в результаті виділу об`єкт нерухомого майна: АДРЕСА_1 , житловий будинок літ . "А", загальною площею 98,0 кв.м.

За таких підстав, позивачі просять:

- виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 5/8 частин будинку АДРЕСА_1 , який складається з приміщень будинку, загальною площею 98,0 м2, житловою (основною) площею 55,4 м2, допоміжною (підсобною) 42,6 м2, в тому числі: передпокій (1-1), площею 16,5 м2, житлова кімната (1-2), площею 19,3 м2, вбиральня (1-3), площею 1,5 м2, ванна (1-4), площею 3,0 м2, кладова (1-5), площею 3,0 м2, котельня (1-6), площею 4,0 м2, кухня (8-7), площею 8,1 м2, коридор (манс.-8), площею 6,5 м2, житлова кімната (манс.-9), площею 18,7 м2; житлова кімната (манс.-10), площею 17,4 м2;

- визнати за ОСОБА_1 право власності на 2/3 частки в цілому на об`єкт нерухомого майна будинок АДРЕСА_1 , який складається з приміщень будинку, загальною площею 98,0 м2, житловою (основною) площею 55,4 м2, допоміжною (підсобною) 42,6 м2, в тому числі: передпокій (1-1), площею 16,5 м2, житлова кімната (1-2), площею 19,3 м2, вбиральня (1-3), площею 1,5 м2, ванна (1-4), площею 3,0 м2, кладова (1-5), площею 3,0 м2, котельня (1-6), площею 4,0 м2, кухня (8-7), площею 8,1 м2, коридор (манс.-8), площею 6,5 м2, житлова кімната (манс.-9), площею 18,7 м2; житлова кімната (манс.-10), площею 17,4 м2;

- припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 93/200 частки будинку АДРЕСА_1 ,

- визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/3 частки в цілому на об`єкт нерухомого майна будинок АДРЕСА_1 , який складається з приміщень будинку, загальною площею 98,0 м2, житловою (основною) площею 55,4 м2, допоміжною (підсобною) 42,6 м2, в тому числі: передпокій (1-1), площею 16,5 м2, житлова кімната (1-2), площею 19,3 м2, вбиральня (1-3), площею 1,5 м2, ванна (1-4), площею 3,0 м2, кладова (1-5), площею 3,0 м2, котельня (1-6), площею 4,0 м2, кухня (8-7), площею 8,1 м2, коридор (манс.-8), площею 6,5 м2, житлова кімната (манс.-9), площею 18,7 м2; житлова кімната (манс.-10), площею 17,4 м2,

- припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 4/25 частки будинку АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 05 листопада 2019 року відкрито загальне позовне провадження у даній справі. (а.с.34)

Відповідач ОСОБА_3 відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подала.

В судовому засіданні представник позивачів підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов з вищевказаних підстав.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином.

Суд на підставі статті 280 ЦПК України ухвалив постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Вислухавши пояснення представника позивачів, а також дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 є власником 93/200 ч. житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованому Київською універсальною біржею 06.10.1994р. за № 4692/3225, зареєстрованому в Київському міському бюро 11.11.1994р. в книзі д. 66-259 за реєстровим № 15936.

ОСОБА_2 є власником 4/25 ч. житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору дарування, посвідченого Смірновою Т.Ю., приватним нотаріусом Київського міського нотокругу 14.04.1998р. № 2556, зареєстрованого в бюро 17.12.1998, в книзі д. 66-260 за реєстровим № 15936.

ОСОБА_3 є власником 3/8 ч. житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Харківської районної ради 27.02.1991р. на підставі рішення виконкому Харківської районної Ради № 53 від 11.02.1991р., зареєстрованого в бюро 26.03.1991р., в книзі 86-276 за реєстровим № 15936.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 2 цієї статті власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Системний та логічний аналіз наведеної норми дає підстави для висновку, що право на виділ в натурі своєї частки із спільного майна має кожний співвласник окремо, оскільки виділ частки передбачає припинення права спільної часткової власності між співвласником, якому виділена частка у спільному майні, та іншими співвласниками, між якими продовжують існувати відносини права спільної часткової власності, але вже щодо зменшеного об`єкта власності.

Статтею 183 ЦК України визначено, що подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Враховуючи наведені норми, при вирішенні позовних вимог про виділ співвласнику у натурі частки із спільного майна слід враховувати цільове призначення такого майна.

У разі, якщо буде встановлено, що внаслідок виділу в натурі із спільного майна частки співвласника втрачається цільове призначення майна, щодо якого заявлені вимоги, у задоволенні таких вимог суд має відмовити.

Позивачі зазначають, що у їх фактичному користуванні знаходиться частка житловому будинку, яка згідно технічного паспорта від 14.06.2013 року включає приміщення в будинку під літ." А" кв. 2 під номерами:

-2-1 передпокій, площею 16,5 м2,

-2-2 житлова кімната, площею 19,3 м2;

-2-3 вбиральня, площею 1,5 м2;

-2-4 ванна, площею 3,0 м2;

-2-5 кладова, площею 3,0 м2;

-2-6 котельня, площею 4,0 м2;

-2-7 кухня, площею 8,1 м2;

-2-8 коридор, площею 6,5 м2;

-2-9 житлова кімната, площею 18,7 м2;

-2-10 житлова кімната, площею 17,4 м2,

всього загальною площею 98,0 м2, житловою 55,4 м2, допоміжною - 42,6 м2.

У фактичному користуванні ОСОБА_3 знаходиться частка житлового будинку, яка згідно технічного паспорта від 14.06.2013 року включає приміщення в будинку під літ. "А" кв. 1 під номерами:

-1-1 кухня, площею 7,5 м2;

-1-2 житлова кімната, площею 6,3 м2;

-1-3 коридор, площею 6,9 м2;

-1-4 котельня, площею 4,8 м2;

-1-5 житлова кімната, площею 15,3 м2,

всього ? загальною площею 40,8 м2, житловою 21,6 м2, допоміжною 19,2 м2.

З наданого асоціацією «АВІСТОР-БУД» висновку №2509/7 від 25.09.2019 року вбачається, що за технічними показниками 5/8 частин об`єкту, який належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є відокремленими, має окремий вихід і може бути виділеним в натурі, як окремий житловий будинок літ. «А». Новоутворений в результаті виділу об`єкт нерухомого майна: АДРЕСА_1 , житловий будинок літ. «А», загальною площею 98,0 кв. м.

Відповідно до технічного паспорту від 25.09.2019 інвентаризаційна справа №1717/01/19 житловий будинок літ. «А» по АДРЕСА_1 складається з:

1-1 передпокій, площею 16,5 м2,

1-2 житлова кімната, площею 19,3 м2;

1-3 вбиральня, площею 1,5 м2;

4-4 ванна, площею 3,0 м2;

1-5 кладова, площею 3,0 м2;

1-6 котельня, площею 4,0 м2;

1-7 кухня, площею 8,1 м2; мансарда:

1-8 коридор, площею 6,5 м2;

1-9 житлова кімната, площею 18,7 м2;

1-10 житлова кімната, площею 17,4 м2,

всього ? загальною площею 98,0 м2, житловою (основною) 55,4 м2, допоміжною (підсобною) 42,6 м2.

Крім того, у висновку щодо можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №2509/7 від 25.09.2019 року зазначено, що кладова під №1-5 помилково не була внесена в договір купівлі продажу в 1994 році. Кімната №1-5 має спільні стіни та знаходиться навколо кімнат 1-1, 1-4, 1-6. Відповідно до цього висновку кімната №1-5 не була новозбудована та до категорії самочинного будівництва не належить.

Такий варіант поділу забезпечує можливість використання житлового будинку його співвласниками.

З огляду на наведене, позов підлягає задоволенню.

На підставі ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача підлягає судовий збір, який був сплачений позивачами при зверненні до суду.

Керуючись статтями 3, 4, 10, 13, 76-82, 89, 141, 223, 259, 263-265, 268, 272, 280 - 283 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки в натурі та визнання права власності задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 5/8 частки будинку АДРЕСА_1 , який складається з приміщень будинку, загальною площею 98,0 м2, житловою (основною) площею 55,4 м2, допоміжною (підсобною) 42,6 м2, в тому числі: передпокій (1-1), площею 16,5 м2, житлова кімната (1-2), площею 19,3 м2, вбиральня (1-3), площею 1,5 м2, ванна (1-4), площею 3,0 м2, кладова (1-5), площею 3,0 м2, котельня (1-6), площею 4,0 м2, кухня (8-7), площею 8,1 м2, коридор (манс.-8), площею 6,5 м2, житлова кімната (манс.-9), площею 18,7 м2; житлова кімната (манс.-10), площею 17,4 м2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 2/3 частки в цілому на об`єкт нерухомого майна - будинок АДРЕСА_1 , який складається з приміщень будинку загальною площею 98,0 м2, житловою (основною) площею 55,4 м2, допоміжною (підсобною) 42,6 м2, в тому числі: передпокій (1-1), площею 16,5 м2, житлова кімната (1-2), площею 19,3 м2, вбиральня (1-3), площею 1,5 м2, ванна (1-4), площею 3,0 м2, кладова (1-5), площею 3,0 м2, котельня (1-6), площею 4,0 м2, кухня (8-7), площею 8,1 м2, коридор (манс.-8), площею 6,5 м2, житлова кімната (манс.-9), площею 18,7 м2; житлова кімната (манс.-10), площею 17,4 м2.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 93/200 частки будинку АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/3 частки в цілому на об`єкт нерухомого майна - будинок АДРЕСА_1 , який складається з приміщень будинку загальною площею 98,0 м2, житловою (основною) площею 55,4 м2, допоміжною (підсобною) 42,6 м2, в тому числі: передпокій (1-1), площею 16,5 м2, житлова кімната (1-2), площею 19,3 м2, вбиральня (1-3), площею 1,5 м2, ванна (1-4), площею 3,0 м2, кладова (1-5), площею 3,0 м2, котельня (1-6), площею 4,0 м2, кухня (8-7), площею 8,1 м2, коридор (манс.-8), площею 6,5 м2, житлова кімната (манс.-9), площею 18,7 м2; житлова кімната (манс.-10), площею 17,4 м2.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 4/25 частки будинку АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1 929,30 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 1 929,30 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: