Справа № 450/1834/19 Провадження № 2/450/365/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" жовтня 2020 р. Пустомитівський районний суд Львівської області у складі :

головуючого судді Данилів Є.О.

при секретарі Ориняк Н.М.

з участю: відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Пустомити цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1

про (предмет позову): стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації АДРЕСА_1 ) на користь Публічного акціонерного товариства «ДЕЛЬТА Банк» ( вул.. Щорса, 36-Б, м. Київ, ) заборгованість за орендою, що складає 25 676, 38 грн.; стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації АДРЕСА_1 ) на користь Публічного акціонерного товариства «ДЕЛЬТА Банк» ( вул.. Щорса, 36-Б, м. Київ, ) суму сплаченого судового збору у розмірі 1921, 00 грн.,

підстава позову (позиція позивача):

між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» та ОСОБА_1 укладено договір оренди № 02/04/ЛГ від 01.05.2016 року складського приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Вартість об`єкту оренди станом на дату кладення договору з урахуванням індексації становить 98 223, 07 грн. Орендна плата за договором встановлюється у розмірі 3, 000 грн., крім того ПДВ 20 % - 600, 00 грн., всього: 3 600, 00 грн. за повний календарний місяць оренди. До серпня 2016 року включно боржник дотримувався свого обов`язку і вчасно перераховував орендну плату. Боржник припинив вносити плату за оренду, у результаті чого виникла заборгованість, яка становить 25 676, 38 грн. На підставі наведеного просить позовні вимоги задоволити.

Позиція відповідача: позовні вимоги не визнав.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії та рішення у справі.

30.05.2019 року ухвала про відкриття провадження у справі; 31.03.2020 року клопотання про розгляд справи без участі представника позивача.

Встановлені судом фактичні обставини та оцінка суду.

Між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (надалі балансоутримувач, орендодавець або Банк) та ОСОБА_1 (надалі споживач, орендар або боржник) укладено Договір оренди № 02/04ЛГ від 01.05.2016 (надалі - Договір) відповідно до якого, 1.1 орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування на умовах цього договору складське приміщення площею 127,0 ( сто двадцять сім цілих нуль десятих) кв.м. на першому поверсі будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Право власності на вищевказаний об`єкт оренди підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 25018693 від 31.07.2014 року.

Відповідно до пункту 2.1 Договору оренди передача приміщень Орендодавцем Орендарю оформляється Актом приймання-передачі приміщень в оренду.

01.05.2016 р. між АТ «Дельта Банк» та ОСОБА_1 було підписано акт приймання-передачі об`єкта оренди.

Відповідно до пп. 3.3.2. Договору оренди, Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Згідно п. 5.1 Договору оренди, орендна плата за цим Договором встановлюється в розмірі 3 000,00 грн., крім того ПДВ 20% - 600,00 грн.. всього: 3 600,00 грн. (три тисячі шістсот гривень 00 копійок) за повний календарний місяць оренди, в тому числі плата за користування земельною ділянкою.

При цьому, орендна плата за перший місяць оренди за цим Договором встановлюється у розмірі 6000,00 грн., крім того ПДВ 20% - 1 200,00 грн., всього: 7 200,00 ( (сім тисяч двісті гривень 00 копійок), в тому числі плата за користування земельною ділянкою.

Сторони дійшли згоди про те, що орендна плата підлягає індексації, починаючи з другого місяця дії цього Договору та коригується один раз на 6 місяців згідно з індексом інфляції, що визначається Державним комітетом статистики України. Проіндексована орендна плата є базовою для проведення її індексації в наступних періодах нарахування орендної плати.

Пунктом 9.2. Договору оренди встановлено, що строк цього договору становить період часу з дня вступу вдію цього договору до моменту закінчення строку його дії відповідно до цього пункту договору.

Згідно п. 4.1 договору строк дії договору закінчується в частині правовідносин оренди приміщення, встановлених цим договором, - з моменту закінчення правовідносин оренди.

Однак, позивач зазначає, що всупереч умова Договору оренди, відповідач не дотримувався свого обов`язку і не перераховував позивачу орендну плату, у результаті чого виникла заборгованість, яка становить 25 676,38 грн.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ГПК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно з частиною 1 статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 761 ЦК України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Згідно статті. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.02.2017 року речові права позивача на вказане приміщення відсутні.

Рішенням Апеляційного суду Львівської області від 17.01.2017 року у справі № 462/2138/15 встановлено, що єдиним законним власником приміщення з 03.06.2004 року є ОСОБА_2 і що реєстрація права власності ПАТ "Дельта Банк" на це майно є незаконною, і саме з цієї причини з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вилучено номер запису про право власності ПАТ "Дельта Банк" № 6529661 від 31.07.2014 року.

На підставі наведеного позовні вимоги задоволенню не підлягають, оскільки позивач не є належним наймодавцем.

Питання судових витрат підлягає вирішенню у відповідності до ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. 259, 263- 265, 268 ЦПК України, суд,

ухвалив:

у задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про (предмет позову):

стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації АДРЕСА_1 ) на користь Публічного акціонерного товариства «ДЕЛЬТА Банк» ( вул.. Щорса, 36-Б, м. Київ, ) заборгованість за орендою, що складає 25 676, 38 грн.; стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації АДРЕСА_1 ) на користь Публічного акціонерного товариства «ДЕЛЬТА Банк» ( вул.. Щорса, 36-Б, м. Київ, ) суму сплаченого судового збору у розмірі 1921, 00 грн.,

-відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 09.10.2020 року.

Учасники справи:

Публічне акціонерне товариство «ДЕЛЬТА Банк», вул. Щорса, 36-Б, м. Київ; ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 .

СуддяЄ. О. Данилів