Справа № 953/3645/20
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
16 грудня 2020 року Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Попрас В.О.,
при секретарі - Томіної І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Квартал», ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третя особа: ТОВ «Квартал» про заподіяння майнової та моральної шкоди, -

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав, просив задовольнити в повному обсязі, проти задоволення зустрічного позову заперечував, відповідачка ОСОБА_2 проти задоволення позову ОСОБА_1 заперечувала, зустрічний позов просила задовольнити в повному обсязі, представник відповідача ТОВ «Квартал» позов ОСОБА_1 визнав частково в частині стягнення коштів з ОСОБА_2 , проти задоволення зустрічного позову заперечував.
Суд, заслухавши представника позивача, відповідачку та її представника, представника ТОВ «Квартал», дослідивши докази по справі, вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню частково, а в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 слід відмовити з наступних підстав.
Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
16 жовтня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 .
16 жовтня 2019 року ОСОБА_1 , продавець нерухомості за адресою: АДРЕСА_3 передав ТОВ «Квартал» грошову суму в розмірі 3500 доларів США в якості гарантії виконання продавцем оплати заборгованості з комунальних платежів в строк до 16.12.2019р. Сума гарантій повертається продавцю у разі повного та своєчасного виконання вказаних зобов`язань, про що була складена розписка, підписана ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , та представником ТОВ «Квартал» Глущенко Л.І.
Відповідно до ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог- відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.
25.06.2018р. позивач ОСОБА_1 став власником квартири АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва, виданого 25.06.2018 року, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Сергієнко Н.В., зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.06.2018р.
Згідно наданих позивачем квитанцій 18.12.2019р., 20.12.2019р., 21.12.2019р., 23.12.2019р. за адресою: АДРЕСА_1 було оплачені комунальні послуги, а саме: за газ природний станом на листопад 2019 у розмірі 1557,14грн., за вивіз сміття станом на листопад 2019 у розмірі 1050,86 грн., квартплата за період з червня 2018 по жовтень 2019 у розмірі 2200 грн., за холодну воду станом на жовтень 2019 у розмірі 6000 грн.,за опалення за період липень 2018 по листопад 2019 у розмірі 9255,00 грн.
Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.
Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.
Новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати.
Договір купівлі-продажу від 16.10.2019р., згідно якого ОСОБА_2 стала власником квартири АДРЕСА_2 , не містить застережень про переведення боргу попереднього власника й не містить згоди кредитора на таку заміну, що узгоджується з положеннями ст. 520 ЦК України.
Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна, суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник.
Тобто, діючим законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 01.09.2020р. справа № 686/6276/19.
Позивачем ОСОБА_1 було проведено оплату заборгованості за комунальні платежи за адресою: АДРЕСА_1 , які утворились за період перебування квартири в його власності.
23.12.2019р. представнику ОСОБА_1 ОСОБА_3 відповідно до розписки від 16.10.2019р. в ТОВ «Квартал» було повернуті 1200 доларів США. Решта сума грошових коштів у розмірі 2300 доларів США, в порушення умов розписки від 16.10.2019р., в якій зазначено, що сума гарантій повертається продавцю при повному та своєчасному виконанні зобов`язань з погашення заборгованості по комунальним платежам, представником ТОВ «Квартал» помилково була передана Костенко О.В., що підтвердив в судовому засіданні представник ТОВ «Квартал» та просив стягнути з 2300 доларів США з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 .
Відповідачка ОСОБА_2 не заперечувала про отримання нею від представника ТОВ «Квартал» грошових коштів у розмірі 2300 доларів США.
Приймаючи до уваги викладене, суд вважає, що слід стягнути з відповідачки ОСОБА_2 на користь позивача грошові кошти у розмірі 2300 доларів США.
Позовні вимоги зустрічного позову ОСОБА_2 про заподіяння майнової та моральної шкоди задоволенню не підлягають, виходячи з наступного.
Згідно розписки від 16.10.2019р. ОСОБА_1 , як продавець квартири за адресою: АДРЕСА_3 , передав ТОВ «Квартал» грошову суму в розмірі 3500 доларів США в якості гарантії виконання продавцем оплати заборгованості з комунальних платежів. Згідно цієї розписки сума гарантій повертається продавцю у разі повного та своєчасного виконання вказаних зобов`язань.
ОСОБА_2 підписала розписку від 16.10.2019р., тим самим погодившись з умовами викладеними в розписці.
ОСОБА_1 виконав умови розписки, як власник квартири сплатив заборгованість з комунальних платежів за період з 25.06.2018р. по 16.10.2019р., тобто за період, коли квартира перебувала його власності.
Доказів, що ОСОБА_1 були порушені майнові права позивачка по зустрічному позову ОСОБА_2 не надала.
Позивачка ОСОБА_2 в своєму зустрічному позові, посилаючись на ст. 1167 ЦК України, вважає що має право на відшкодування їй спричиненої ОСОБА_1 моральної шкоди.
Відповідно до ст. 23 ЦК України особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Моральна шкода полягає: у фізичному болю та стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я; у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сім`ї чи близьких родичів; у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку із знищенням чи пошкодженням її майна, у приниженні честі та гідності фізичної особи, а також ділової репутації фізичної або юридичної особи.
У відповідності до ст. 1167 ЦК України моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини.
Позивачкою по зустрічному позову ОСОБА_2 надано лише розрахунок розміру моральної шкоди, однак доказів в обґрунтування позовних вимог про заподіяння ОСОБА_1 моральної шкоди суду не надала.
Згідно ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Враховуючи викладене, суд відмовляє в задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_2 про заподіяння майнової та моральної шкоди, в зв`язку з недоведеність позивачем своїх позовних вимог.
У відповідності зі ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому з відповідачки ОСОБА_2 на користь позивача слід стягнути сплачений судовий збір у розмірі.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 82, 141, 263, 264, 265 ЦПК України, ст.ст. 11, 14, 23, 322, 382, 509, 526, 1167 ЦК України, ст.ст. 66, 67, 162 ЖК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.
В іншій частині в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.
В задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_2 - відмовити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 840 грн. 80 коп. /вісімсот сорок грн. 80 коп./
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У випадку проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення строк для апеляційного оскарження обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повний текс рішення виготовлений 21.12 .2020р.

СУДДЯ