Справа № 700/501/20
Провадження № 2/700/290/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2020 року Лисянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді: Пічкура С.Д.,

за участю секретаря судового засідання: Кравець І.О.,

позивачки: ОСОБА_1 , представника відповідача: ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного позовного провадження, в залі суду в смт. Лисянка Черкаської області цивільну справу № 700/501/20, провадження № 2/700/290/20 за позовною заявою ОСОБА_1 ( що проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) до СТОВ «Агрофірма Злагода» (місцезнаходження: с. Шендерівка Корсунь-Шевченківського району Черкаської області ) про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати і штрафних санкцій,

установив:

ОСОБА_1 звернулась із позовом до СТОВ «Агрофірма Злагода» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати і штрафних санкцій.

Вимоги вказаної позовної вимоги мотивовані тим, що вона є власником земельної ділянки площею 1,8711 га, яка розташована на території Шестеринської сільської ради Лисянського району Черкаської області. 03.01.2011 року її мати ОСОБА_3 та СТОВ «Агрофірма Злагода» уклали договір оренди земельної ділянки площею 1,8711 га, яка знаходиться на території Шестеринської сільської ради строком на 10 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 мати померла і врна як єдина її спадкоємиця оформила спадщину на себе. Відповідно до п.11 вказаного договору оренди землі відповідач зобов`язувався протягом строку дії договору, не пізніше 31 грудня кожного року вносити орендну плату. Однак, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою. Станом на 07.07.2020 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2017-2019 роках належною їй земельною ділянкою не сплачено жодних грошових коштів, ніяких послуг в рахунок орендної плати від відповідача вона не отримувала. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 8606,31 грн. Вказані дії відповідача вона вважає порушенням умов договору оренди землі, а також порушенням її прав, а тому просить стягнути із відповідача вказану в уточненій позовній заяві, заборгованість по сплаті орендної плати та стягнути із відповідача заборгованість по орендній платі з відповідними штрафними санкціями на загальну суму 13 834,62 грн.. Окрім того, оскільки відповідач систематично на протязі трьох років не сплачує орендну плату, то позивач просить вказаний вище договір оренди землі розірвати та повернути їй вказану вище земельну ділянку та стягнути з відповідача понесені нею судові витрати.

В судовому засіданні позивач підтримала позовну заяву та просить задовольнити її в повному обсязі з наведених в позовній заяві підстав.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав і просив відмовити в його задоволенні з наступних підстав.

Відповідно до п.9 договору оренди землі від 03.01.2011 року, укладеного між покійною ОСОБА_3 та СТОВ «Агрофірма Злагода» на земельну ділянку площею 1,8712 га, що знаходиться в адміністративних межах Шестеринської сільської ради Лисянського району Черкаської області орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 4,5% від вартості земельної частки (паю),що становить 1565 грн. Розмір орендної плати за вищевказану земельну ділянку за період з 2014-2019 роки змінювався у зв`язку індексацією нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно даних бухгалтерського обліку в період 2014-2016 роки ОСОБА_3 було помилково нараховано та виплачено орендну плату в подвійному розмірі. В період 2014-2016 років відповідач фактично нарахував та виплатив ОСОБА_3 по договору оренди землі орендну плату, яка відповідає періоду 2014-2019 роки та частково за період 2020 року. Станом на 01.01.20020 року переплата по договору оренди становить 726,71 грн. Крім того, позивач набула права власності на вказану земельну ділянку 12,09.2017 року, але не повідомила про це відповідача, протягом місяця, що передбачено ст. 148-1 Земельного кодексу України, а відтак відповідач не був обізнаний про перехід до позивача права власності на орендовану земельну ділянку та позбавлений фактичної можливості виконувати свої обов`язки за договором. Крім цього відповідач в повному обсязі виконав свої зобов`язання щодо сплати орендної плати по договору оренди землі за період 2017-2019 років та частково за 2020 рік, а тому підстави для стягнення коштів на користь позивача в загальній сумі 13834,62 грн., розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки відсутні.

Суд, вивчивши матеріали справи приходить до висновку, що позов не підлягає до задоволення.

При цьому суд виходить з наступних підстав.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, визнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Як встановлено судом між ОСОБА_3 та ТОВ «а.ф. Злагода» 03.01.2011 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,8712 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , кадастровий номер 712288200:02:0000311 терміном на 10 років.

Пунктом 9 цього договору визначено розмір орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою, яка складає не менше 4,5% від вартості земельної частки (паю), що становить 1565 грн.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.09.2017 року ОСОБА_1 успадкувала земельну ділянку площею 1,8711 га, кадастровий номер 712288200:02:0000311 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва після смерті ОСОБА_3 ..

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавстваЗемельним Кодексом України,Законом України «Про оренду землі»

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України).

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з вимогами п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України, ст.ст. 21, 25 Закону, орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Водночас стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Звертаючись до суду з позовом позивач, як на підставу для розірвання договору оренди землі, посилається на порушення відповідачем умов договору, що полягала у несплаті орендної плати протягом 2017-2019 року.

Із наданих відповідачем доказів вбачається, що розмір орендної плати в період 2014 -2019 роки змінювався у зв`язку із індексацією нормативної грошової оцінки земельної ділянки , зокрема: 2014 рік - 1564,74 грн., 2015 рік 1954,4 грн., 2016 рік 2345,13 грн., 2017 рік 2345,17 грн., 2018 рік 2345,17 грн., 2019 рік 1461,42 грн.

Згідно даних бухгалтерського обліку в період з 2014- 2016 роки ОСОБА_3 було помилково нараховано та виплачено орендну плат у в подвійному розмірі: 2014 рік 3360,05 грн., 2015 рік 3263,84 грн., 2016 рік 3775,66 грн.

Таким чином, СТОВ «А.Ф.Злагода» в період з 2016-2016 р.р. фактично нарахував та виплатив ОСОБА_3 за договором оренди землі орендну плату, яка відповідає періоду 2014-2019 та частково за період 2020 року. Станом на 01.01.2020 року переплата по договору оренди становить 726,71 грн.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку що відповідачем в повному обсязі виконані зобов`язання щодо сплати орендної плати за договором оренди землі , а отже, відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Виходячи з викладеного та керуючись статтями 5, 12, 13, 71, 74, 81, 142, 211, 258, 259, 2630265, 273, ЦПК України, суд ,

вирішив:

Відмовити повністю у задоволенні позову ОСОБА_1 ( що проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) до СТОВ «Агрофірма Злагода» (місцезнаходження: с. Шендерівка Корсунь-Шевченківського району Черкаської області ) про розірвання договору оренди землі від 03 січня 2011 року, зареєстрований 14 грудня 2012 року та стягнення орендної плати і штрафних санкцій,

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 18 грудня 2020 року.

Суддя С. Д. Пічкур