Справа № 706/292/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 квітня 2020 року м.Христинівка

Христинівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Орендарчука М.П.

при секретарі Карбівська Я.Є

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Христинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Христинівського районного суду Черкаської області з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно

В позовній заяві позивач зазначила, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла бабуся відповідача ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть на бланку серії НОМЕР_1 .

За життя ОСОБА_3 володіла 48/100 частками житлового будинку по АДРЕСА_1 . Зазначена обставина підтверджується договором дарування від 09.10.1999 року, згідно якого вона отримала у власність 48/100 житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 74.1 кв.м. та житловою площею 27.9 кв.м. позначеного на плані літерою А біля якого знаходились такі надвірні споруди: веранда-а, веранда - а 1, веранда - а2, сарай Б, криниця - К вартістю 3783 гривні.

05.10.1957 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , дідом відповідача, було укладено шлюб, що підтверджується відповідним свідоцтвом на бланку ІІ-ЯК № 1165316.

ОСОБА_4 фактично прийняв спадщину після смерті дружини ОСОБА_3 , але не встиг оформити спадкових прав, тат як сам помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Після смерті діда відповідач прийняв спадщину звернувшись до приватного нотаріуса Осики Л.М., яка завела спадкову справу №203/2019.

08 жовтня 2019 року між позивачем та відповідачем укладено договір завдатку за умовами якого Позивач зобов`язується передати відповідачу в якості завдатку кошти за придбання 48/100 частини будинку по АДРЕСА_1 , авідповідач зобов`язується прийняти гроші та до 01.03.2020 року нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу.

08 жовтня 2019 року на виконання договору завдатку позивач передав, а відповідач прийняв гроші за будинок в сумі 39 тисяч гривень, сплативши повну вартість будинку, натомість відповідач передав позивачеві 48/100 будинку АДРЕСА_1 , ключі та ісйуючі документи на будинок , що підтверджується розпискою.

07 лютого 2020 року відповідач отримав від нотаріуса постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії - про видачу свідоцтва про право на спадщину на 48/100 житлового будинку по АДРЕСА_1 . Постанову передав позивачеві та повідомив, що далі виготовляти ніяких документів часу немає відмовившись від виконання умов договору завдатку

В судове засідання позивач та його представник ОСОБА_5 , не зявились, проте від представника позивача надав заяву, в якій просив справу розглядати у їх відсутність, позовні вимоги підтримують.

Відповідач в судове засідання з`явився, проте від нього до суду надійшла заява, в якій він вказав, що позовні вимоги визнає, та просить справу розглядати у його відсутність.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України (неявка в судове засідання всіх учасників справи) фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши вимоги позивача, суд, вважає можливим позов задовольнити.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Із матеріалів справи видно, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла бабуся відповідача ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть на бланку серії НОМЕР_1 .

За життя ОСОБА_3 володіла 48/100 частками житлового будинку по АДРЕСА_1 . Зазначена обставина підтверджується договором дарування від 09.10.1999 року, згідно якого вона отримала у власність 48/100 житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 74.1 кв.м. та житловою площею 27.9 кв.м. позначеного на плані літерою А біля якого знаходились такі надвірні споруди: веранда-а, веранда - а 1, веранда - а2, сарай Б, криниця - К вартістю 3783 гривні.

05.10.1957 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , дідом відповідача, було укладено шлюб, що підтверджується відповідним свідоцтвом на бланку ІІ-ЯК № 1165316.

ОСОБА_4 фактично прийняв спадщину після смерті дружини ОСОБА_3 , але не встиг оформити спадкових прав, тат як сам помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну суму.

Свої зобов`язання по договору позивач виконав в повній мірі, сплатив суму за жилий будинок та земельну ділянку.

Судом встановлено, що 08 жовтня 2019 року на виконання договору завдатку позивач передав, а відповідач прийняв гроші за будинок в сумі 39 тисяч гривень, сплативши повну вартість будинку, натомість відповідач передав позивачеві 48/100 будинку АДРЕСА_1 , ключі та ісйуючі документи на будинок , що підтверджується розпискою.

Згідно ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до ч.2 ст. 219 ЦК України, суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, немає сумнівів проти визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним, так як сторонами були виконані всі істотні умови договору, та відбулося повне виконання договору, але договір купівлі-продажу нерухомості, так як відповідач ухилився від дотримання даної істотної умови та є всі підстави визнання права власності за позивачем щодо вище зазначеного майна.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 219, 220, 321 328,392 655, 656 ЦК України, ст.ст. 10.11.60, 179,208, 211, 265-269, 280 ЦПК України, суд, -

вирішив

Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ( жителя АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) до ОСОБА_2 , ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 ) про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 48/100 частин будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , укладений 08 жовтня 2019 року між ОСОБА_1 (РНОКГІП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ).

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на 48/100 житлового будинку з надвірними спорудами розташованого по АДРЕСА_1 загальною площею74.1 кв.м. та житловою площею 27.9 кв.м. позначений літерою А та такі надвірні споруди: веранда - а, веранда - аі, веранда - а2, сарай Б, криниця - К .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Христинівський районний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з дня проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення, протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: М.П. Орендарчук