Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

спр. № 336/5486/18

пр. № 2/336/188/2020

м. Запоріжжя 30 січня 2020 року

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя

у складі: головуючого судді Зарютіна П.В.,

при секретарі Когут С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовомОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: не відомий) про визначення порядку користування земельної ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

17.08.2018 року Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , який за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 822-18 від 09.10.2019 року уточнила, за уточненим позовом просить суд встановити порядок користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Виділити, згідно з варіанту № 3 висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 822-18 від 09.10.2019 року, у користування ОСОБА_1 земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , площею 215,00 квадратні метри (S-2 на схемі визначена в жовтий колір). Виділити, згідно з варіанту № 3 висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 822-18 від 09.10.2019 року, у користування ОСОБА_2 земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , площею 222,00 квадратні метри (S-1 на схемі визначена в зелений колір). Виділити, згідно з варіанту № 3 висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 822-18 від 09.10.2019 року, у загальне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , площею 38,00 квадратні метри (38,00/2 = 19,00 квадратні мерти) (S-3 на схемі визначена в червоний колір). Згідно з варіанту № 3 висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 822-18 від 09.10.2019 року, частки співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 після перерахунку відповідно до площ земельних ділянок, які їм виділено в користування складатимуть: ОСОБА_2 51/100 частина, ОСОБА_1 49/100 частина. Судові витрати, які складаються зі сплаченою суми судового збору і суми на проведення судової експертизи покласти на ОСОБА_2 .

Відповідачка ОСОБА_2 позов не визнала, заперечувала проти його задоволення, вважає, що встановивши порядок користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 згідно варіанту № 3 висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 822-18 від 09.10.2019 року, істотно порушить її права, як співвласника зазначеного домоволодіння.

У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та її представник, адвокат Васильєва О.В. наполягали на позові з підстав, викладених у позовній заяві, а відповідач ОСОБА_2 та її представник, адвокат Цеханович Т.Д. на позов заперечили, з підстав викладених у відзиві на позов, просили встановити порядок користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , згідно з варіанту № 2 висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 822-18 від 09.10.2019 року.

Всебічно з`ясувавши обставини справи, вивчивши її матеріали, дослідивши надані у справі докази у сукупності, суд дійшов до висновку, що позов слід задовольнити на підставі встановлених фактичних обставин справи та відповідних їм правовідносин.

Судом встановлено, матеріалами справи підтверджується та сторонами не оспорювалося те, що позивачу та відповідачу на праві спільної часткової власності належить домоволодіння АДРЕСА_2 , яке складається з двох окремих будинків. Сторони є співвласниками домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 , частка позивачки ОСОБА_1 складає 12/25 частин домоволодіння, частка відповідачки ОСОБА_2 складає 13/25 частин домоволодіння.

Право власності позивачки ОСОБА_1 на 12/25 частин домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 підтверджується свідоцтвом про право особистої власності на домоволодіння № 128 від 06.02.1984 року, яке видане Виконавчим комітетом Запорізької міської ради народних депутатів, міськомунхоз виконавчого комітету Запорізької міської ради народних депутатів.

Згідно виписки із рішення виконкому Шевченківської районної ради народних депутатів № 302 від 05.10.1978 року «Про оформлення права особистої власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 було вирішено оформити документи на право особистої власності на житловий будинок В-2, самовільно побудований за адресою: АДРЕСА_2 за громадянкою ОСОБА_3 висновок архітектурно-планувального управління № 2129 від 25.09.1978 року; санітарної № 155 від 12.09.1978 року, пожежної № 972 від 18.09.1978 року інспекцій). Надано право спільного користування земельною ділянкою площею 475,0 кв.м.

Право власності відповідачки ОСОБА_2 на 13/25 частин домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу 159394758 від 13.03.2019 року), у якому зазначено, що підставою виникнення права власності у ОСОБА_2 є договір дарування, серія та номер: 4-244, виданий 26.01.1994 року. видавник: П`ята Запорізька державна нотаріальна контора.

Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_2 (інвентарна справа № 000035/19) від 20.02.20109 року, який виготовлений ТОВ «Компанія «Земельно-кадастровий проектно-будівничий центр» на земельній ділянці розташовані наступні будівлі та споруди: Літ.«А» - житловий будинок; Літ.«В» - житловий будинок; Літ.«А1» - прибудова; Літ.«Д» - сарай»; «Літ.«Е» - вбиральня; Літ.«К» - вбиральня; Літ.«Ж» - навіс; Літ.«З» - сарай; Літ.«пг» - погріб; Літ. «№2» - водопровід; Літ.«№1» - паркан; Літ.«С.я» - зливна яма; Літ.«С.я» - зливна яма.

Згідно до технічної характеристики житловий будинок Літ. «А» (1953 року побудови) з прибудовою Літ.«А1» (1978 року побудови) складається з наступних конструктивних елементів: фундамент бутовий, стіни шлакобетон, цегла, покрівля шифер, перекриття дерев`яні, підлоги цемент, дошки. Інженерне обладнання житлового будинку та прибудови: електропостачання, водопровід, каналізація, газопровід, опалення. Площа основи 101,8 кв.м. Будівельний об`єм 274,89 кв.м.

Відповідно до технічної характеристики житловий будинок Літ. «В» (1978 року побудови) складається з наступних конструктивних елементів: фундамент бутовий, стіни шлакобетон, цегла, покрівля шифер, перекриття дерев`яні, підлоги дошки. Інженерне обладнання житлового будинку та прибудови: електропостачання, водопровід, каналізація, газопровід. Площа основи 69,6 кв.м. Будівельний об`єм 187,9 кв.м.

Площа спірної земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , складає 475,0 кв.м. Земельна ділянка не приватизована. Документально, на території спірної земельної ділянки погоджений порядок користування між співвласниками не встановлений.

Відповідно до правовстановлюючих документів частки співвласників в домоволодінні за адресою: АДРЕСА_2 , складають: Позивачка, ОСОБА_1 12/25 частин, Відповідачка, ОСОБА_2 13/25 частин.

Із загальної площі земельної ділянки - 475,0 кв.м., площі земельних ділянок, які підлягають виділу кожному із співвласників відповідно до часток дорівнюють: - на ідеальну частку Позивачки, ОСОБА_1 в 12/25 частини, площа земельної ділянки складає 228,00 кв.м. (475,0 х 12/25); - на ідеальну частку Відповідачки, ОСОБА_2 13/25 частини, площа земельної ділянки складає 247,00 кв.м. (475,0 х 13/25).

Судовий експерт Майстренко І.О. за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 822-18 від 09.10.2019 року прийшов до висновку, що технічно можливі варіанти порядку користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_2 , між співвласниками, за умови забезпечення підходу співвласників до виділеної їм частини житлового будинку, відповідно до їх часток у домоволодінні. І запропонував три можливі варіанти порядку користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_2 .

За варіантом № 1 порядку користування на території земельної ділянки АДРЕСА_2 відповідно до часток співвласників загальна площа земельної ділянки АДРЕСА_2 , яка використовується при розрахунках S = 475,0 кв.м. Межі земельної ділянки, яка виділяється у користування співвласнику, ОСОБА_2 площею 228,00 кв.м. (S-1 на схемі визначена в зелений колір). Межі земельної ділянки, яка виділяється у користування співвласнику, ОСОБА_4 площею 209,00 кв.м. (S-2 на схемі визначена в жовтий колір). Межі земельної ділянки, яка виділяється у спільне користування співвласників загальною площею 38,00 кв.м. (38,00/2 = 19,00 кв.м.) (S-3 на схемі визначена в червоний колір).

За варіантом № 2 порядку користування на території земельної ділянки АДРЕСА_2 відповідно до часток співвласників загальна площа земельної ділянки АДРЕСА_2 , яка використовується при розрахунках S = 475,0 кв.м. Межі земельної ділянки, яка виділяється у користування співвласнику, ОСОБА_2 площею 241,00 кв.м. (S-1 на схемі визначена в зелений колір). Межі земельної ділянки, яка виділяється у користування співвласнику, ОСОБА_4 площею 222,00 кв.м. (S-2 на схемі визначена в жовтий колір). Межі земельної ділянки, яка виділяється у спільне користування співвласників загальною площею 12,00 кв.м. (12,00/2 = 6,00 кв.м.) (S-3 на схемі визначена в червоний колір).

За варіантом № 3 порядку користування на території земельної ділянки АДРЕСА_2 з незначним відступом від часток співвласників загальна площа земельної ділянки АДРЕСА_2 , яка використовується при розрахунках S = 475,0 кв.м. Межі земельної ділянки, яка виділяється у користування співвласнику, ОСОБА_2 площею 222,00 кв.м. (S-1 на схемі визначена в зелений колір). Межі земельної ділянки, яка виділяється у користування співвласнику, ОСОБА_4 площею 215,00 кв.м. (S-2 на схемі визначена в жовтий колір). Межі земельної ділянки, яка виділяється у спільне користування співвласників загальною площею 38,00 кв.м. (38,00/2 =19,00 кв.м.) (S-3 на схемі визначена в червоний колір). Відповідно до Варіанту № 3 частки співвласників після перерахунку відповідно до площ земельних ділянок, які їм виділено в користування складатимуть: - ОСОБА_2 51/100 частина; - ОСОБА_1 49/100 частина.

Частиною 1 ст. 88 Земельного кодексу України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Частиною 4 ст. 88 Земельного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Частиною 1 п. «а», ч. 2 ст. 95 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі.

Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Частинами 2, 3 статті 103 Земельного кодексу України визначено, що власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов`язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив).

Згідно п-п. 6-7 Постанови Пленуму Верховного Суду України 16.04.2004 N 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», спори щодо додержання правил добросусідства - обов`язку власників і землекористувачів обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо), - розглядаються судами відповідно до статей 103-109 ЗК ( 2768-14 ) і в тому разі, коли вони попередньо не розглядалися відповідним органом місцевого самоврядування чи органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною третьою статті 152 ЗК України ( 2768-14 ) шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту (стаття 16 ЦК) ( 435-15 ).

Відповідно до пунктів 18-1, 19 вказаної Постанови, розмір земельної ділянки, необхідної для обслуговування житлового будинку, будівлі або споруди, визначається шляхом проведення за клопотанням сторін експертизи з врахуванням чинних нормативних документів у галузі будівництва, санітарних норм та правил тощо.

У справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо.

Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.

При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Абзаци 1 і 2 цього пункту стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди.

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 822-18 по цивільній справі № 336/5486/18 від 09.10.2019 року дані, що відображені у зазначеному технічному паспорті відповідають фактичному стану.

Судовим експертом Майстренком І.О. встановлено, що між співвласниками, сторонами у справі, сформований певний порядок користування спірною земельною ділянкою та розміщеними на ній будівлями та спорудами.

У фактичному користуванні позивачки знаходяться наступні будівлі та споруди на території земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 : Літ.«В» - житловий будинок; Літ.«Д» - сарай»; «Літ.«Е» - вбиральня; Літ.«Ж» - навіс; Ѕ Літ.«№2» - водопровід; Ѕ Літ.«№1» - паркан; Літ.«С.я» - зливна яма.

У фактичному користуванні відповідачки знаходяться наступні будівлі та споруди на території земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 : Літ.«А» - житловий будинок; Літ.«А1» - прибудова; Літ.«К» - вбиральня; Літ.«З» - сарай; Літ.«пг» - погріб; Ѕ Літ.«№2» - водопровід; Ѕ Літ.«№1» - паркан; Літ.«С.я» - зливна яма.

Фактично, кожен із співвласників домоволодіння проживає в окремому житловому будинку. Зі сторони сусідніх земельних ділянок спірна земельна ділянка відмежована парканами (улаштованого з різних видів будівельних матеріалів), зі сторони вулиці Верещагіна ділянка відмежована парканом з воронами та хвірткою з металевого профнастілу.

Задовольняючи позовні вимоги позивачки ОСОБА_1 , суд, дослідивши запропоновані судовим експертом у висновку судової земельно-технічної експертизи № 822-18 від 09.10.2019 року варіанти користування земельною ділянкою домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 , приходить до висновку, що саме варіант № 3 порядку користування на території земельної ділянки АДРЕСА_2 в повній мірі відповідає фактичному користуванню земельною ділянкою, який існував і продовжує існувати на час розгляду справи в суді, та правовідносинам, що склались між сторонами, і забезпечить їх права та інтереси, надасть можливість нормального користування будинками, господарськими будівлями та спорудами, які перебувають у власності сторін та здійснення догляду за ними, можливість проходу з вулиці Верещагіна на подвір`я тощо.

Такий висновок суду підкріплюється й тим, що, як зазначив судовий експерт ОСОБА_5 .О., варіант № 3 порядку користування на території земельної ділянки АДРЕСА_2 тягне лише незначний відступ від часток співвласників.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви до суду у розмірі 704,80 грн., судового збору за подання заяви про забезпечення доказів у розмірі 352,40 гривень, витрати із залученням експертів та проведення експертизи, згідно квитанції № 60 від 04.01.2019р. на суму 5491,20 грн., квитанції № 60/1 від 04.01.2019р. на суму 54,91 грн., квитанції № 107 від 22.01.2019р. на суму 1000,00 грн., копія квитанції № 10 від 17.01.2019р. на суму 2000,00 грн., квитанції № 107/ від 22.01.2019р. на суму 10,00 грн., квитанції № 107/ від 17.01.2019р. на суму 20,00 грн. на загальну суму 8 576,11 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1-4, 5, 12, 13, 76-81 89, 258, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Задовольнити позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: не відомий) про визначення порядку користування земельної ділянкою.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до варіанту № 3 висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 822-18 від 09.10.2019 року.

Виділити, згідно варіанту № 3 висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 822-18 від 09.10.2019 року, у користування ОСОБА_1 земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , площею 215,00 квадратні метри (S-2 - на схемі визначена в жовтий колір).

Виділити, згідно варіанту № 3 висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 822-18 від 09.10.2019 року, у користування ОСОБА_2 земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , площею 222,00 квадратні метри (S-1 - на схемі визначена в зелений колір).

Виділити, згідно варіанту № 3 висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 822-18 від 09.10.2019 року, у спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , площею 38,00 квадратні метри (38,00/2 = 19,00 квадратні метри) (S-3 - на схемі визначена в червоний колір).

Відповідно до варіанту № 3 висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 822-18 від 09.10.2019 року частки співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 після перерахунку відповідно до площ земельних ділянок, які їм виділено в користування на території земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , складають: ОСОБА_2 51/100 частина, ОСОБА_1 49/100 частина.

Стягнути із ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП:_не відомий) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) суму судового збору у розмірі 1057,20 грн. та витрати на залучення експертів та проведення експертизи у розмірі 8 576,11 грн.

Роз`яснити учасникам справи, що датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Визначення дати складання повного рішення 31.01.2020.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до суду апеляційної інстанції через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частину другій статті 358 ЦПК України.

Суддя П.В. Зарютін