Справа №461/4546/20
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
10 грудня 2020 року м.Львів.
Галицький районний суд міста Львова
головуючого судді Юрківа О.Р.,
секретаря судового засідання Цибулько О.І.,
представника позивача Рудика В.М.,
В С Т А Н О В И В:
Позивач Приватне підприємство «ІРІДА-ОІЛ» звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Іріда-Оіл» був укладений договір оренди № БР/20 від 01 січня 2020 року, відповідно до п.1.1. якого: Орендодавець передає Орендареві у строкове платне користування на умовах, передбачених цим Договором, нежитлове приміщення загальною площею 23,9 квадратних метрів (надалі «Об`єкт оренди»), розташоване на першому поверсі офісного центру (далі «Комплекс») за адресою: АДРЕСА_2 . 01.01.2020 року об`єкт оренди було передано в користування орендарю згідно відповідного Акту приймання-передачі. На підставі умов договору, орендар зобов`язався сплачувати три види платежів: орендну плату (до 10 числа поточного місяця); експлуатаційні платежі (не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним); компенсація комунальних платежів (також не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним). Проте протягом дії договору оренди, відповідач неодноразово порушував свої зобов`язання щодо своєчасної сплати орендної плати, відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат. Зокрема відповідачем не внесено орендну плату, а також не відшкодовано комунальні витрати та експлуатаційні витрати за декілька місяців. Таким чином, відповідач своєчасно не виконала своїх договірних зобов`язань щодо сплати орендної плати, нарахованої згідно умов договору та не здійснив компенсацію витрат за спожиті комунальні та експлуатаційні послуги за період фактичного користування об`єктом оренди, а також відмовився погасити суму заборгованості у досудовому порядку після достроково припинення договору оренди на підставі Листа №29/04 від 29.04.2020 року «Щодо припинення (розірвання) договору №БР/20 від 01 січня 2020 року». Відповідно до листа №29/04 від 29.04.2020 року «Щодо припинення (розірвання) договору №БР/20 від 01 січня 2020 року», спірний договір оренди припинено з 30 квітня 2020 року. Також даним листом було запропоновано сплатити заборгованість за орендною платою. Проте відповідач відмовився виконати свої договірні зобов`язання. Розмір заборгованості за Договором оренди № БР/20 від 01 січня 2020 року становить 48 744,36 грн., з них заборгованість за експлуатаційними платежами в розмірі 7269,9 грн., розмір заборгованості з компенсації комунальних витрат становить 2 801,45 грн., а розмір заборгованості з орендної плати становить 38 646,01 грн. При цьому, 1 322,00 грн. заборгованість за орендною платою за січень 2020 року (термін сплати до 10 січня 2020 року), 11 989,98 грн. заборгованість за орендною платою за лютий 2020 року (термін сплати до 10 лютого 2020 року), 11 920,65 грн. заборгованість за орендною платою за березень 2020 року (термін сплати до 10 березня 2020 року), 13 413,40 грн. заборгованість за орендною платою за квітень 2020 року (термін сплати до 10 квітня 2020 року). Вказана заборгованість за експлуатаційними платежами складається із 1698,30 грн. заборгованості за січень 2020 року; 1798,96 грн. заборгованості за лютий 2020 року, 1788,10 грн. заборгованості за березень 2020 року, 2012,01 грн. заборгованості за квітень 2020 року. Заборгованість за комунальними витратами (опаленням) складається із 925,59 грн. за січень 2020 року, 823,98 грн. за лютий 2020 року, 679,21 грн. за березень 2020 року, 372,67 грн. за квітень 2020 року. Розмір штрафних санкцій за невнесення компенсації за комунальні витрати та експлуатаційні витрати за січень-березень 2020 року станом на 27.05.2020 року становить 13 742,38 грн. (тринадцять тисяч сімсот сорок дві гривні 38 коп.). На підставі наведеного вище, загальний розмір позовних вимог з урахуванням заборгованостей по орендній платі, комунальних платежів, експлуатаційних витрат, а також штрафних санкцій за несплату орендної плати та штрафних санкцій за несплату комунальних і експлуатаційних витрат становить 129 260,36 грн., яка складається із: 48 744,36 грн. заборгованості за орендною платою, комунальними та експлуатаційними витратами; 66 773,62 грн. грн. штрафних санкцій за прострочення сплати орендної плати; 13 742,38 грн. штрафних санкцій за прострочення сплати комунальних та експлуатаційних витрат. Представник позивача зазначає, що загальний розмір позовних вимог з урахуванням заборгованостей по орендній платі, комунальних платежів, експлуатаційних витрат, а також штрафних санкцій за несплату орендної плати та штрафних санкцій за несплату комунальних і експлуатаційних витрат становить 129 260,36 грн., яка складається із: 48 744,36 грн. заборгованості за орендною платою, комунальними та експлуатаційними витратами; 66 773,62 грн. грн. штрафних санкцій за прострочення сплати орендної плати; 13 742,38 грн. штрафних санкцій за прострочення сплати комунальних та експлуатаційних витрат. У зв`язку із наведеним, просить позов задовольнити повністю.
Ухвалою Галицького районного суду м. Львова від 09.06.2020 року відкрито спрощене позовне провадження.
Представник позивача ОСОБА_2 у судовому засіданні вимоги позовної заяви підтримав повністю, просив суд їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні 13.11.2020 року позовні вимоги заперечила. Пояснила, що намір підписання договору оренди у неї був, однак остаточно деталі укладення договору з орендодавцем вона не погоджувала. Крім того, у зв`язку із введеними карантинними заходами підприємницької діяльності вона здійснювати не могла. У вказаному приміщенні вона встановила меблі, та підписала акт надання послуг на січень 2020 року. Орендної плати не сплачувала, оскільки договір оренди № БР/20 від 01 січня 2020 року вона не підписувала, приміщення за адресою: АДРЕСА_2 не використовувала. У судове засідання, призначене на 10.12.2020 року, відповідач ОСОБА_1 не з`явилась, належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи.
Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів, які вважає достатніми.
Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з таких підстав.
Згідно ст. 12 ч. 3 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особо, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами і іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
01 січня 2020 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Іріда-Оіл» був укладений договір оренди № БР/20.
Відповідно до п.1.1. договору оренди №БР/20 від 01 січня 2020 року орендодавець передає орендареві у строкове платне користування на умовах, передбачених цим Договором, нежитлове приміщення загальною площею 23,9 квадратних метрів, розташоване на першому поверсі офісного центру за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно з актом приймання передачі від 01 січня 2020 року об`єкт оренди був переданий орендодавцем ПП «Іріда Оіл» - орендареві ОСОБА_1 .
Згідно із актом надання послуг №6 від 31.01.2020 року орендодавцем ОСОБА_1 сплачено 13 020, 30 грн. за оренду приміщення за січень 2020 року та експлуатаційні витрати за січень 2020 року.
Згідно із п.5.3 договору оренди №БР/20 від 01 січня 2020 року орендар, не пізніше 10 числа поточного місяця, за який проводиться оплата, сплачує орендодавцю, згідно отриманих рахунків, орендну плату за користування об`єктом оренди, виходячи із розміру площі, що орендується та орендної ставки за один квадратний метр площі на календарний місяць. Орендна ставка становить еквівалент 20,00 доларів США (в т.ч. ПДВ 20 %), в українських гривнях, за один календарний місяць оренди, за один квадратний метр площі, що передана в оренду. Загальна вартість Оренди становить еквівалент 478,00 доларів США, в українських гривнях за 1 календарний місяць (в т. ч. ПДВ 20 %). Розмір орендної плати за окремий поточний місяць в українських гривнях вказується в рахунку на оплату, та визначається Орендодавцем виходячи з курсу продажу долара США до української гривні, визначеного за офіційним курсом продажу долара Національним Банком України в останній робочий день, що передує дню виставлення (формування) рахунку на оплату.
Пунктом 5.10. Договору передбачено, що одночасно зі сплатою (відшкодуванням) за комунальні послуги, Орендар відшкодовує Орендодавцю витрати, пов`язані з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням Об`єкту оренди (експлуатаційні витрати). Експлуатаційні витрати містять у собі: видатки по загальній охороні будівлі в офісного центру, прибиранню місць загального користування й території, вивозу твердих побутових відходів (крім сміття та відходів, що утворилися безпосередньо в Об`єкті оренди, й вивезення та утилізацію яких забезпечує самостійно Орендар), обслуговуванню систем кондиціювання й вентиляції, ліфтів, систем протипожежної сигналізації й пожежогасіння, обслуговуванню стоянки Комплексу, прибирання снігу і інші необхідні експлуатаційні витрати. Експлуатаційні витрати нараховуються Орендодавцем щомісяця, та їх розмір вказується у відповідному рахунку. Розмір експлуатаційних витрат визначається виходячи із загальної площі Об`єкта оренди, та ставки яка складає еквівалент 3,0 (три) долари США (в тому числі ПДВ 20 %), в українських гривнях за один квадратний метр площі, що передана в оренду. Розмір експлуатаційних витрат за окремий поточний місяць в українських гривнях визначається виходячи з офіційного курсу долара США до української гривні, встановленого Національним Банком України в останній робочий день, що передує дню виставлення (формування) рахунку на оплату. Таким чином, загальний розмір експлуатаційних витрат становить еквівалент 71,7 дол. США за один місяць.
Відповідно до п.п.3.2.9.-3.2.10. договору оренди №БР/20 від 01 січня 2020 року, орендодавець має право вимагати від орендаря належного виконання зобов`язань, передбачених цим договором та діючим законодавством України, а також розірвати даний договір в односторонньому порядку у випадках, передбачених Договором та/або нормами діючого законодавства.
Згідно з п. 2.10.3. договору оренди №БР/20 від 01 січня 2020 року, при достроковому розірванні даного договору однією із сторін, орендар зобов`язується повернути об`єкт оренди орендодавцю в строк, зазначений в письмовому повідомленні про розірвання цього договору.
Відповідно до листа №29/04 від 29.04.2020 року «Щодо припинення (розірвання) договору №БР/20 від 01 січня 2020 року», спірний договір оренди припинено з 30 квітня 2020 року.
Відповідно до п. 10.2. Договору, у випадку несвоєчасної та/або не в повному обсязі оплати Орендної плати /компенсації комунальних / експлуатаційних платежів, Орендар сплачує Орендодавцю, на його письмову вимогу, штрафну санкцію, в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми прострочених платежів, за кожний день прострочення.
Пунктом 10.2.1 Договору передбачено, що крім зазначеної у п. 10.2. цього Договору штрафної санкції, до Орендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов`язань:
10.2.1.1. Якщо період прострочення перевищує 10 (десять) календарних днів, то Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю штрафну санкцію у розмірі 25 % від простроченої суми грошового зобов`язання;
10.2.1.2. Якщо період прострочення перевищує 20 (двадцять) календарних днів, то крім штрафної санкції, передбаченої у п. 10.2.1.1. цього Договору, Орендар додатково зобов`язаний сплатити Орендодавцю штрафну санкцію у розмірі 50 % від простроченої суми грошового зобов`язання
10.2.1.3. У випадку прострочення оплати Орендарем Орендної плати та/або компенсації витрат з оплати за комунальні послуги та/або компенсації експлуатаційних витрат, більш, ніж на 30 (тридцять) календарних днів підряд, цей Договір може бути розірваний в односторонньому порядку Орендодавцем, й Орендар (незалежно від сплати інших штрафних санкцій, передбачених цим Договором) зобов`язаний сплатити Орендодавцю (на його вимогу) штрафну санкцію у розмірі орендної плати за один повний місяць оренди.
Однак всупереч умовам укладеного договору, відповідач взяті на себе зобов`язання в повному обсязі не виконала. Як вбачається з розрахунку наявного у матеріалах справи, заборгованість становить 129 260,36 грн. та складається з наступного: 48 744,36 грн. заборгованості за орендною платою, комунальними та експлуатаційними витратами; 66 773,62 грн. грн. штрафних санкцій за прострочення сплати орендної плати; 13 742,38 грн. штрафних санкцій за прострочення сплати комунальних та експлуатаційних витрат.
Вказаний розрахунок відповідачем не спростовано та іншого розрахунку чи доказів відсутності заборгованості відповідачем не надано.
Однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) є договори та інші правочини, як узгоджене волевиявлення всіх його учасників (сторін договору).
Частиною 1ст. 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, над ати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. 525 ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно дост.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно із ст.629 ЦК договір є обов`язковим для виконання сторонами.
У відповідності до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Разом з цим ч. 2 ст. 785 ЦК України передбачено, що якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Положеннями ст. 77, 79, 80, 81 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд не збирає докази самостійно.
Статтею 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
З огляду на викладене, беручи до уваги всі встановлені як судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог щодо стягнення заборгованості, оскільки умови договору оренди № БР/20 від 01 січня 2020 року, містять відомості про ознайомлення орендодавця з його умовами.
Дані обставини справи стверджуються також іншими матеріалами справи які не викликають сумніву у їх об`єктивності.
Таким чином, оцінюючи докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє ствердження під час розгляду, а тому підлягають до задоволення.
Судові витрати у справі підлягають стягненню з відповідача у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 12, 11, 77-81, 82, 89, 141, 263, 264, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, ст.ст.509, 525,526,530,610,612, 629, 759, 762,785 ЦК України, суд,-
Позов задовольнити повністю.
Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду

Повний текст рішення складено 10.12.2020 року.

Суддя Юрків О.Р.