Справа № 357/5911/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 січня 2020 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Кошель Б. І. ,

при секретарі - Тодосієнко О. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 6 міста Біла Церква за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», треті особи: державний реєстратор Комунального підприємства «Перевага» Хоцінська Анна Миколаївна, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи тим, що відповідач ОСОБА_1 є власником 1/3 чстини земельної ділянки площею 1,254 га із загальної площі 3,763 з кадастровим номером :03:009:0008 та земельної ділянки площею 3,862 га з кадастровим номером :03:009:0007, які розташовані у межах Разаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_1 та ПОП «Агрофірма Узинська» було укладено договіри оренди землі №101 та №100, за якими ОСОБА_1 передав в оренду свої земельні ділянки строком на 10 років. 04.12.2015 року та 07.12.2015 року було проведено державну реєстрацію зазначеного права оренди. Орендодавець отримував орендну плату, а орендар відкрито використовував земельну ділянку за призначенням. 20.06.2017 року Міністерством юстиції було прийнято наказ № 1977/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень», відповідно до якого, того ж дня, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення № 35776855 від 20.06.2017 року Департаментом державної реєстрації Міністерства юстиції України, ОСОБА_4 було скасовано записи про інше речове право № 12361989 від 04.12.2015 року та №12400970 від 07.12.2015 року. Рішенням Окружного адміністративного суду м Києва від 20.04.2018 року, яке залишено в силі Верховним Судом 18.04.2019 року було визнано протиправним і скасовано наказ Міністерства юстиції України № 1977/5 від 20.06.2017 року в частині скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.12.2015 року №26748835 та від 07.12.2015 року №26823629, скасовано рішення ОСОБА_4 Департаменту Державної реєстрації Міністерства юстиції України №35776855 від 20.06.2017 року в частині скасування іншого речового права №12361989 від 04.12.2015 року та №12400970 від 07.12.2015 року, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис про скасування державної реєстрації іншого речового права №12361989 від 04.12.2015 року та №12700970 від 07.12.2015 року. Тобто, 18.04.2019 року в судовому порядку було відновлено порушене право оренди ПОП «Агрофірма Узинська» на вказані земельні ділянки, про що був обізнаний ОСОБА_1 . Однак, 01.05.2019 року ОСОБА_1 уклав договори оренди №б/н з ТОВ «РОЗА -Л» , предметом яких є його ті ж земельні ділянки площею 1,254 га /1/3 частина ділянки площею 3,763 га/ з кадастровим номером :03:00:0008 та земельної ділянки площею 3,862 га з кадастровим номером :03:009:0007, які розташовані у межах Разаліївської сільської ради. Державним реєстратором КП «Перевага» Хоцінською А.М. 04.05.2019 року було зареєстровано дані договори оренди, що позивач ПОП «Агрофірма Узинська» вважає протиправним та просить суд: визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 01.05.2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є 1/3 частина земельної ділянки площею 1,254 га із загальної площі 3,763, з кадастровим номером :03:009:0008, яка розташована на території Розаліївської сіслької ради Білоцерківського району Київської області; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію іншого речового права № 31451835 від 04.05.2019 року на земельну ділянку з кадастровим номером :03:009:0008, внесений на підставі рішення державного реєстратора КП «Перевага» Хоцінської А.М., індексний номер 46761030 від 07.05.2019 року; визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 27.04.2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка площею 3,862 га, з кадастровим номером :03:009:0007, яка розташована на території Розаліївської сіслької ради Білоцерківського району Київської області; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію іншого речового права № 31451922 від 04.05.2019 року на земельну ділянку з кадастровим номером :03:009:0007, внесений на підставі рішення державного реєстратора КП «Перевага» Хоцінської А.М., індексний номер 46761160 від 07.05.2019 року; вирішити питання судових витрат.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду від 03 червня 2019 року ПОП «Агрофірма Узинська» частково задоволено заяву про забезпечення позову, вжито заходів забезпечення позову.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду від 18 липня 2019 року відкрито провадження в зазначеній справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

29.08.2019 року представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Гребінь О.О. звернувся до суду з зустрічною позовною заявою, в якій просив визнати недійсними договіри оренди № 101 від 01.08.2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та № 100 від 01.08.2015 року укладений між ОСОБА_1 та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська».

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду від 30 серпня 2019 року прийнято зустрічний позов ОСОБА_1 до Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки до спільного розгляду з первісним позовом Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», третя особа: Державний реєстратор Комунального підприємства «Перевага» Хоцінська Анна Миколаївна про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

Позивач за первісним позовом 04 вересня 2019 року подав відзив на зустрічний позов ОСОБА_1 , в якому проти його задоволення заперечував, посилався на його безпідставність та просив застосувати наслідки спливу позовної давності.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду від 07 жовтня 2019 року задоволено клопотання ПОП «Агрофірма Узинська» про витребування доказів, яка не була виконана.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду від 02 грудня 2019 року закрито підготовче провадження по вказаній цивільній справі та призначено справу до судового розгляду.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду від 22 січня 2020 року зустрічний позов ОСОБА_1 до Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки залишено без розгляду, у зв`язку з повторною неявкою позивача та його представника за зустрічним позовом без поважних причин.

Позивач в судове засідання свого представника не направив, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 та його представник в судове засідання не з`явилися, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду невідомі.

Відповідач ТОВ «РОЗА-Л» в судове засідання не направив свого представника, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, причини неявки представника в судове засідання - не відомі, відзиву чи будь-яких клопотань, заяв до суду не надходило.

Треті особи по справі, в судове засідання не з`явилися, про день та час розгляду справи були повідомлені належно, причини неявки суду не відомі, заяв, клопотань не надходило.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/3 частини земельної ділянки площею 1,254 га із загальної площі 3,763 з кадастровим номером :03:009:0008 та земельної ділянки площею 3,862 га з кадастровим номером :03:009:0007, які розташовані у межах Разаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що стверджується Інформаційною довідкою ДРРП на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна /а.с. 38-46/.

Судом встановлено, що державним нотаріусом Узинської міської нотаріальної контори Малькевич Л.В., було винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.12.2015 року № 26748835 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право № 12361989 на земельну ділянку за ПОП «Агрофірма Узинська», було зареєстровано договір оренди від 01.08.2015, укладений між ПОП «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_1 за № 101, на 1/3 частини земельної ділянки площею 1,254 га із загальної площі 3,763, яка знаходиться на території Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області, кадастровий номер :03:009:0008, строком на 10 років. Наведене підтверджується копією договору оренди №101 від 01.08.2015 р. та Актом прийому-передачі землі в оренду, Витягом про державну реєстрацію речового права.

Встановленим є й те, що державним нотаріусом Узинської міської нотаріальної контори Малькевич Л.В., було винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07.12.2015 року № 26823629 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право № 12400970 на земельну ділянку за ПОП «Агрофірма Узинська», було зареєстровано договір оренди від 01.08.2015, укладений між ПОП «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_1 за № 100, на земельну ділянку площею 3,862 га, яка знаходиться на території Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області, кадастровий номер :03:009:0007, строком на 10 років. Наведене підтверджується копією договору оренди №100 від 01.08.2015 року та Актом прийому-передачі землі в оренду, Витягом про державну реєстрацію речового права.

Позивачем надано суду копії платіжних відомостей на виплату борошна, цукру в рахунок земельного паю, коштів за 2015, 2016 (а.с.18-29).

Судом встановлено, що 20.06.2017 року Міністерством юстиції України було прийнято наказ № 1977/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень», відповідно до якого колективну скаргу ОСОБА_1 та інших, від 06.06.2017 року, задоволено в повному обсязі, зокрема, було вирішено скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.12.2015 року №26748835 та від 07.12.2015 року № 26823629 прийняте державним нотаріусом Узинської міської нотаріальної контори Малькевич Л.В.; виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. І того ж дня, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на підставі рішення № 35776855 від 20.06.2017 року Департаментом державної реєстрації Міністерства юстиції України, реєстратором ОСОБА_4, було скасовано запис про інше речове право № 12361989 від 04.12.2015 року та № 12400970 від 07.12.2015 року.

Судом встановлено, що рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 20.04.2018 року, залишеним в силі постановою Верховного Суду від 18.04.2019 року, у адміністративній справі № 826/9791/17 було визнано протиправним та скасовано наказ Міністерства юстиції України № 1977/5 від 20.06.2017 року, в частині скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 26748835 від 04.12.2015 року та № 26823629 від 07.12.2015 року, прийнятого державним нотаріусом Узинської міської нотаріальної контори Малькевич Л.В.; скасовано рішення ОСОБА_4 , Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, № 35776855 від 20.06.2017 року, в частині скасування іншого речового права № 12361989 від 04.12.2015 року та № 12400970 від 07.12.2015 року; скасовано, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис про скасування державної реєстрації іншого речового права № 12361989 від 04.12.2015 року та № 12400970 від 07.12.2015 року. Наведене підтверджується наданими до справи копіями судових рішень.

З матеріалів справи вбачається, що державним реєстратором Хоцінською А.М. Комунального підприємства «Перевага» в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, 04.05.2019 року було здійснено державну реєстрацію права оренди на підставі Договору оренди землі № б/н від 01.05.2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «РОЗА-Л», індексний номер рішення 46761030 від 07.05.2019 року, номер запису про інше речове право 31451835, предметом якого є одна і та ж 1/3 частини земельної ділянки площею 1,254 га із загальної площі 3,763, кадастровий номер :03:009:0008, яка розташована на території Розаліївської сільської ради, Білоцерківського району Київської області та яка була раніше передана в оренду ПОП «Агрофірма Узинська» /а.с. 45/.

Також державним реєстратором Хоцінською А.М. Комунального підприємства «Перевага» в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, 04.05.2019 року було здійснено державну реєстрацію права оренди на підставі Договору оренди землі № б/н від 27.04.2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «РОЗА-Л», індексний номер рішення 46761160 від 07.05.2019 року, номер запису про інше речове право 31451922, предметом якого є одна і та ж земельна ділянка площею 3,862 га, кадастровий номер :03:009:0007, яка розташована на території Розаліївської сільської ради, Білоцерківського району Київської області та яка була раніше передана в оренду ПОП «Агрофірма Узинська» /а.с. 46/.

Так, на вимогу суду, Управлінням адміністративних послуг та державної реєстрації Білоцерківської РДА не надано Договори оренди землі від 27.04.2019 року та від 01.05.2019 року, укладені між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «РОЗА-Л», натомість направило листа від 22 січня 2020 року №05-17-230, в якому зазначило, що в зв`язку з упорядкуванням структури штату Білоцерківської районної державної адміністрації, посада державного реєстратора нерухомого майна скорочена, а тому управління адміністративних послуг та державної реєстрації Білоцерківської районної державної адміністрації, не може надати витребовувані судом докази.

Разом з тим, ч. 10 ст. 84 ЦПК України передбачено, що у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду.

Вирішуючи даний спір, суд виходить з наступного.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом, зокрема Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 1 Закону України від 06.10.1998 року (№ 161-XIV) "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

А за ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною третьою статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (№ 1952-ІV) передбачено, що під час державної реєстрації державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Подання документів для державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, право оренди на яку вже зареєстровано у ДРРПНМ за іншою особою, є підставою для відмови у державній реєстрації зазначеного права відповідно до пункту 5 частини першої статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що підтверджується правовими висновками Верховного Суду України, викладеними у постановах від 30.03.2016 року у справі № 21-1434а15, від 15.11.2016 року у справі № 21-3030а16.

У порушення норм частини третьої статті 10, абзацу першого частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» під час проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку за ТОВ «РОЗА-Л» державний реєстратор Хоцінська А .М . залишила поза увагою існуючі суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на земельні ділянки, вчинила реєстрацію права оренди за ТОВ «РОЗА-Л» після того, як в судовому порядку було визнано протиправним та скасовано наказ Міністерства юстиції України № 1977/5 від 20.06.2017 року, в частині скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.12.2015 року №26748835 та від 07.12.2015 року № 26823629 за ПОП «Агрофірма Узинська». Також, державний реєстратор Хоцінська А.М. не перевірила відсутність суперечностей, що існували на дату державної реєстрації, і не прийняла рішення про відмову у державній реєстрації всупереч пункту 5 частини першої статті 24 Закону № 1952-ІV, а натомість прийняла рішення про державну реєстрацію договорів оренди № б/н від 27.04.2019 року та № б/н від 01.05.2019 року, за яким орендарем стало ТОВ «РОЗА-Л».

Відповідно до абзацу першого частини першої ст. 792 ЦК України, статті 13 Закону України "Про оренду землі" за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;ліквідації юридичної особи-орендаря;відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;Частину першу статті 31 доповнено абзацом сьомим згідно із Законом № 509-VI від 16.09.2008;набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України..

За ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно ст. 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Відповідно до ст.4 ЦПК України та ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В ч.2 ст.16 ЦК України передбачені способи захисту цивільних прав та інтересів, а саме: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Згідно з ч.3 ст.215 ЦК якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

В п.5 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що відповідно до статтей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

В даному випадку, позивач ПОП «Агрофірма Узинська» не є стороною договорів оренди № б/н від 27.04.2019 року та № б/н від 01.05.2019 року, але разом з тим позивач, як орендар цих ж земельних ділянок, має право на оспорювання цього договору, оскільки цей правочин порушує його переважне право на використання спірної земельної ділянки.

Такий правовий висновок було зроблено Верховним Судом України в постанові від 23.11.2016 року у справі № 6-2540цс16.

А тому, обраний позивачем ПОП «Агрофірма Узинська» спосіб захисту його прав узгоджується з нормами діючого законодавства та встановленими по справі обставинами.

Як наслідок недійсності правочину, позивач ПОП «Агрофірма Узинська» просить суд скасувати державну реєстрацію оспорюваних договорів оренди.

Відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Отже, суд вважає, що відповідно до положень п. «в» ст.152 ЗК України та ст.ст. 203, 215 ЦК України підлягає визнанню недійсними оспорювані позивачем договори оренди землі, оскільки при їх укладенні було порушено вимоги діючого законодавства, земельні ділянки правомірно перебували в оренді іншого орендаря ПОП «Агрофірма Узинська».

Згідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отже, встановлено, що відповідачем ОСОБА_1 було передано в оренду іншого орендаря ТОВ «РОЗА-Л» ті самі земельні ділянки, які перебувала в користуванні позивача на підставі раніше укладених договорів оренди, строк дії якоих не закінчився, про що вже зазначалось. ПОП «Агрофірма Узинська» просить суд визнати недійсними договори оренди землі № б/н від 27.04.2019 рокута № б/н від 01.05.2019 року, укладені між ТОВ «РОЗА-Л» та ОСОБА_1

А тому, суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивача щодо скасування державної реєстрації договорів оренди від 27.04.2019 року та від 01.05.2019 року, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ «РОЗА-Л» .

Відповідно до ст.ст. 137, 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідачів на користь ПОП «Агрофірма Узинська» судові витрати по справі, які складаються з судового збору на загальну суму 4 802,50 грн., що підтверджено відповідними квитанціями.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6,13,15,16,203,204,205,215-216,632,792 ЦК України, ст.ст. 124,125,152 ЗК України, Законом України "Про оренду землі", Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст.ст. 12, 13, 81,137, 141, 258- 265,354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська» /адреса: вул. Волі, буд. 26, м. Узин, Білоцерківський р-н, Київська обл., 09161, / до ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 /адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 /, Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» /адреса: вул. П.Гудима, буд. 23, с. Перше Травня, Обухівський р-н, Київська обл., /, треті особи: державний реєстратор Комунального підприємства «Перевага» Хоцінська Анна Миколаївна /адреса: вул. І.Котляревського, буд. 16А, м. Узин, Білоцерківський р-н, Київська обл., 09161, /, ОСОБА_2 /адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 /, ОСОБА_3 /адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 / про визнання недійсним договору оренди землі, - задовольнити .

Визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 01.05.2019 року, укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 /адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 / та Товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» /адреса: вул. П.Гудима, буд. 23, с. Перше Травня, Обухівський р-н, Київська обл., /, предметом якого є 1/3 частини земельної ділянки площею 3,763 га, з кадастровим номером :03:009:0008, яка розташована на території Розаліївської сіслької ради Білоцерківського району Київської області.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію іншого речового права № 31451835 від 04.05.2019 року на земельну ділянку з кадастровим номером :03:009:0008, внесений на підставі рішення державного реєстратора КП «Перевага» Хоцінської А.М., індексний номер 46761030 від 07.05.2019 року.

Визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 27.04.2019 року, укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 /адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 / та Товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» /адреса: вул. П.Гудима, буд. 23, с. Перше Травня, Обухівський р-н, Київська обл., /, предметом якого є земельна ділянка площею 3,862 га, з кадастровим номером :03:009:0007, яка розташована на території Розаліївської сіслької ради Білоцерківського району Київської області.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію іншого речового права № 31451922 від 04.05.2019 року на земельну ділянку з кадастровим номером :03:009:0007, внесений на підставі рішення державного реєстратора КП «Перевага» Хоцінської А.М., індексний номер 46761160 від 07.05.2019 року.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 /адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 / на користь Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська» /адреса: вул. Волі, буд. 26, м. Узин, Білоцерківський р-н, Київська обл., 09161, / судові витрати по справі в розмірі 2 401 грн. 25 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» /адреса: вул. П.Гудима, буд. 23, с. Перше Травня, Обухівський р-н, Київська обл., / на користь Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська» /адреса: вул. Волі, буд. 26, м. Узин, Білоцерківський р-н, Київська обл., 09161, / судові витрати по справі в розмірі 2 401 грн. 25 коп.

Рішення може бути оскаржене.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяБ. І. Кошель