Справа № 509/6408/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2020 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді: Кочко В.К.,

при секретарі: Савченко М.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Овідіополь цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Державного реєстратора виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області Шведенко Вікторії Вікторівни про визнання права власності на житловий будинок

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2019 р. позивач звернувся до суду із зазначеним вище позовом, в обґрунтування якого зазначив, що йому на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 2000/022 від 25.02.2000 року, посвідченого Одеською універсальною товарною біржею GIP, рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 01.08.2008 року по цивільній справі № 2-1855/08, на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . З метою реєстрації права власності на зазначений будинок в єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивач звернувся до державного реєстратора виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області Шведенко В.В., однак отримав відмову через через відсутність правовстановлюючого документу, який був втрачений. Через це позивач позбавлений можливості розпоряджатись своїм нерухомим майном, що порушує його право власності.

З наведених підстав позивач просить суд визнати за ним право власності на зазначений будинок.

Позивач у судове засідання не з"явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явився, але надав суду заяву, якою повідомив, що позов визнає та просив про розгляд справи у його відсутність.

Дослідивши письмові докази по справі суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як роз`яснено у листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 "Про судову практику розгляду цивільних прав про спадкування", якщо документи, що засвідчують право власності на нерухоме майно, існували, проте були втрачені власником та не можуть бути відновлені в передбаченому законом порядку, застосуванню підлягає ст. 392 ЦК України, відповідно якої позов про визнання права власності може бути пред`явлений, якщо це право оспорюється або не визнається іншою, а також у разі втрати власником документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до п. 37 постанови Пленуму ВСУ № 5 від 07.02.2014 року "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав", з урахуванням положень ч. 1 ст. 15 та ст. 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно п. 7.10 Постанови Верховного Суду України від 13.05.2019 року по справі № 905/494/18, в разі втрати правовстановлюючого документа позивач звертається до суду, як правило, у зв`язку з неможливістю реалізації ним свого права власності. У таких випадках суб`єктивне право власності іншими особами не порушується, однак, відповідачами в таких справах є особи, які не визнають належності на праві власності майна позивачу у зв`язку з відсутністю у нього відповідного документа.

Як встановлено судом, позивачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 2000/022 від 25.02.2000 року, посвідченого Одеською універсальною товарною біржею GIP, рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 01.08.2008 року по цивільній справі № 2-1855/08, на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно витягу з рішення Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області № 15-VII від 20.11.2015 року назву вулиці АДРЕСА_1 змінено на Світла.

З метою оформлення документації на земельну ділянку, на якій розташований зазначений житловий будинок, позивач звернувся до землевпорядної організації, де йому повідомили, що необхідно надати правовстановлюючі документи на будинок разом з документами, що посвідчують державну реєстрацію права власності.

Таким чином, позивач з`ясував втрату біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна № 2000/022 від 25.02.2000 року.

З метою відновлення або отримання дублікату зазначеного договору, позивач відвідав Державний архів Одеської області, Департамент архівної справи та діловодства Одеської міської ради, де йому повідомили, що Одеська універсальна товарна біржа GIP не передавала до архівів жодних документів.

Надалі позивач намагався розшукати представників Одеської універсальної товарної біржі GIP за юридичною адресою: місто Одеса, вулиця Гоголя, 12. Однак, як з`ясувалось, за зазначеною адресою розташовані розважальні заклади, підприємство за юридичною адресою не знаходиться, місцезнаходження його невідоме. Місцезнаходження посадових осіб підприємства та його архіву також невідоме.

Згідно інформації, отриманої з відкритого Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на сайті Міністерства юстиції України за посиланням https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch, юридична особа Одеська універсальна товарна біржа GIP () знаходиться в стані припинення.

Надалі позивач звернувся до зберігача архівних справ Овідіопольського БТІ - КП Овідіопольської районної ради "Овідіополь-Сервіс", де на свій запит отримав лист № 865 від 11.11.2019 року, згідно якого за позивачем зареєстровано право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 в реєстровій книзі № 2-А за № 171.

В матеріалах зазначеної архівної справи зберігається лише копія біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна № 2000/022 від 25.02.2000 року.

З метою реєстрації права власності на зазначений будинок в єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивач звернувся до державного реєстратора виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області Шведенко В.В., однак отримав відмову № 49869937 від 26.11.2019 року у зв`язку із відсутністю оригіналу документа, який засвідчує його право власності, а саме біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна № 2000/022 від 25.02.2000 року.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Будексперт-Т» станом на 24.10.2019 року, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в цілому складається з житлового будинку літ. "А","а","а1" (загальною площею 102,9 м, житловою площею 54,8 м), літньої кухні літ. "Б", лазні літ. "В", сараїв літ."Г", "Д", вбиральні літ. "Ж", літньої душової літ. "И", споруд № 1-5, І.

Згідно акту зносу № 915 від 24.10.2019 року, листа № 1006 від 24.10.2019 року ТОВ «Будексперт-Т», житлову площу будинку зменшено в результаті демонтажу прибудови "А1", проведення робіт з переобладнання та перепланування. Сарай літ. "З" знесений, зведено тимчасову будівлю без влаштування фундаменту, а саме літню душову літ. "И". Згідно зазначених документів, Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, затвердженого постановою КМУ № 406 від 07.06.2017 року, роботи з переобладнання та перепланування житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зведення літньої душової літ. "И" без влаштування фундаменту, проведені без втручання в несучі конструкції та інженерні системи загального користування, не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію.

Позивач через відсутність правовстановлюючого документу позбавлений можливості розпоряджатись своїм нерухомим майном, що порушує його право власності, визначене ст.ст. 317, 319 ЦК України.

Таким чином, оскільки позивач вичерпав всі наявні способи досудового відновлення своїх порушених прав, він змушений звернутись до суду з відповідним позовом.

З наведених підстав суд приходить до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

При цьому відповідач позов визнав у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 3-7, 10-13, 18, 76-83, 95, 200, 258, 259, 263-268, 272-273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, п. 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з: житлового будинку літ. "А","а","а1" (загальною площею 102,9 м, житловою площею 54,8 м), літньої кухні літ. "Б", лазні літ. "В", сараїв літ."Г", "Д", вбиральні літ. "Ж", літньої душової літ. "И", споруд № 1-5, І.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Суддя: В.К. Кочко