Справа № 279/3060/19
РІШЕННЯ

іменем України

14 січня 2020 року Коростенський міськрайонний суд Житомирської області

в складі головуючого судді Коренюка В.П.,

при секретарі Подвисоцькій Т.В.,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Коростені Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агросвіт-Житомир" про визнання договорів оренди недійсними та стягнення коштів за користування земельними ділянками, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Агросвіт-Житомир" про визнання договорів оренди недійсними та стягнення коштів за користування земельними ділянками.

В обґрунтування позову позивач зазначила, що 22 травня 2019 року на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серія І-ЖТ № 025678 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті своєї матері - ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 на земельні ділянки, відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права кадастровий номер::20:000:0023, площею 1.9597 га та кадастровий номер::18:000:0037, площею 1.1506 га.

Вищевказані земельні ділянки померла ОСОБА_2 отримала в спадок від своєї матері - ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , однак за життя не оформила право власності на земельні ділянки.

Згідно витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 167701532 та № 167728577, в актуальній інформації про державну реєстрацію іншого речового права дата державної реєстрації значиться 06 травня 2014 року, а підстава виникнення іншого речового права вказано договір оренди земельної ділянки, який виданий товариством з обмеженою відповідальністю "Агросвіт-Житомир" 19 березня 2014 року.

Вважає дані договори оренди земельної ділянки недійсними, оскільки ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , а договори підписані від імені померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 , тому вимушена звернутись до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак надала заяву про розгляд справи без її участі, в якій позов підтримала в повному обсязі та просила задовольнити.

Представник відповідача до суду не з`явився, хоча про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не відомі.

Суд, відповідно до ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України проводить розгляд справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, всебічно й повно з`ясувавши обставини, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, дійшов висновку про наступне.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_3 померла бабуся позивача ОСОБА_3 , якій за життя на праві приватної власності належала земельна ділянка площею 3,11 га на території Дідковицької сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі Державного акту на право приватної власності на землю 1-ЖТ № 025678 від 28 листопада 2001 року (а.с.6,8). Після смерті ОСОБА_3 спадщину прийняла її дочка (мати позивача) ОСОБА_2 та отримала свідоцтво про право на спадщину за законом, однак право власності на земельні ділянки не оформила, бо ІНФОРМАЦІЯ_1 померла (а.с.7).

Після смерті матері спадщину прийняла її донька, якою є позивач ОСОБА_1 та отримала свідоцтво про право на спадщину за законом у вигляді земельної ділянки площею 1.9597 га, кадастровий номер: :20:000:0023 та земельної ділянки площею 1.1506 га, кадастровий номер: :18:000:0037, за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться на території Дідковицької сільської ради Коростенського району Житомирської області (а.с.9, 10).

Із витягів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 167701532 та № 167728577 вбачається, що 06 травня 2014 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки № б/н від 19 березня 2014 року, укладений між ОСОБА_3 (яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 ) та товариством з обмеженою відповідальністю "Агросвіт-Житомир" (а.с.11,12).

Відповідно до договорів оренди земельної ділянки від 19 березня 2014 року укладених від імені ОСОБА_3 та ТОВ "Агросвіт-Житомир", в особі директора Уварова Володимира Сергійовича, земельна ділянка площею 1.96 га, кадастровий номер: :20:000:0023 та земельна ділянка площею 1.15 га, кадастровий номер: :18:000:0037 передається в оренду ТОВ "Агросвіт-Житомир" строком на десять років. Вартість земельної частки (паю) площею 1,96 га становить 10912,49 грн. Вартість земельної частки (паю) площею 1,15 га становить 5308,80 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, послугами та натуральній формі, що відповідає 3 % від вартості земельної частки (паю) та складає 327,37 грн. (за земельну ділянку площею 1,96 га) та 159,26 грн (за земельну ділянку площею 1,15 га). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься один раз у рік до 31 грудня (а.с.68-70, 94-96).

Актами приймання-передачі в оренду земельної ділянки, передбачено, що орендодавець ОСОБА_3 передає, а орендар ТОВ "Агросвіт-Житомир", в особі директора Уварова Володимира Сергійовича, приймає земельну ділянку площею 1,96 га та земельну ділянку площею 1,15 га за рахунок земель Дідковицької сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.71, 97).

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 Цивільного кодексу України визначено свободу договору, а саме вільність сторін в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст. 628 Цивільного кодексу України).

Згідно з положеннями ч.1 ст.638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Статтею 14 Закону України "Про оренду землі" передбачена письмова форма договору оренди землі.

Правочин вважається таким, що вчинено в письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами (ч.2 ст. 207 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.16 Закону України "Про оренду землі", укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно зі ст.ст.16 ч.2, 215 ч.1 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту порушеного права є визнання недійсним правочину, укладеного з недодержанням в момент вчинення правочину вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 статті 203 Цивільного кодексу України, зокрема у зв`язку з невідповідністю змісту правочину цьому кодексу та іншим актам цивільного законодавства, невідповідністю волевиявлення внутрішній волі його учасника, не спрямованістю на реальне настання правових наслідків.

Також, статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є абсолютним і найширшим з існуючих прав.

Суд не приймає до уваги копію довіреності № 125 від 07 серпня 2013 року (а.с.79), з якої вбачається, що ОСОБА_3 довіряє ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 подавати та отримувати всі необхідні документи щодо проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в Реєстраційній службі Коростенського міськрайонного управління юстиції Житомирської області, оскільки договори оренди земельних ділянок від 19.03.2014 року були укладені між ОСОБА_3 (померлою ІНФОРМАЦІЯ_3 ) та ТОВ "Агросвіт-Житомир", в особі директора Уварова Володимира Сергійовича та підпис від імені ОСОБА_3 у Договорах оренди земельних ділянок в розділі "Реквізити сторін" в графі "Підписи сторін" рядок "Орендодавець" - виконаний не самою ОСОБА_3 , а іншою особою.

Крім того, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 також надано довіреність ТОВ "Агросвіт-Житомир", в особі директора Уварова Володимира Сергійовича про право подавати та отримувати всі необхідні документи щодо проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в Реєстраційній службі Коростенського міськрайонного управління юстиції Житомирської області, що суд вважає неприпустимим (а.с.64).

Таким чином, позивачем доведено, що договори оренди земельної ділянки від 19.03.2014 року укладені від імені ОСОБА_3 та ТОВ "Агросвіт-Житомир", в особі директора Уварова В.С., не підписувалися самою ОСОБА_3 .

Не підписаний стороною договір не може вважатись укладеним у письмовій формі, у зв`язку із чим суд вбачає порушення вимог ст.203 Цивільного кодексу України та наявність підстав для визнання договору недійсним, відповідно до вимог ч.1 ст.215 Цивільного кодексу України.

Вирішуючи питання про стягнення з відповідача коштів за користування земельними ділянками, суд виходить з наступного.

За змістом статті 15 Закону України "Про оренду землі" розмір орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов договору є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди землі, а також для визнання договору недійсним.

Відповідно до ч.2 ст.21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди землі (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Таким чином, форма та розмір орендної плати визначаються за домовленістю орендодавця та орендаря та відображаються у договорі оренди землі.

При цьому, слід також враховувати, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, що безпосередньо визначено у договорах оренди земельної ділянки від 19.03.2014 року (а.с.68, 69, 94, 95).

Відповідно до статті 288.5 Податкового кодексу розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою трьох відсотків нормативної грошової оцінки.

Згідно розрахунку нормативної грошової оцінки (станом на 10.06.2019 року) земельної ділянки кадастровий номер: :20:000:0023 площею 1.9597 га, нормативна грошова оцінка складає - 22815,06 грн, а земельної ділянки кадастровий номер::18:000:0037 площею 1.1506 га нормативна грошова оцінка складає - 3880,58 грн., що разом становить - 26695,64 грн. Тобто, якщо виходити з того, що річна сума платежу орендної плати не може бути меншою трьох відсотків нормативної грошової оцінки, то за п`ять років ТОВ Агросвіт-Житомир мало сплатити за користування вищевказаними земельними ділянками кошти в сумі 4004,34 грн, чого ним не було зроблено.

Згідно з ч.ч.1, 2, 3 ст.12, ч.1 ст.81 Цивільного процесуального кодексу України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За нормами ст.13 ч.Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

З урахуванням вище викладеного, суд приходить до висновку, що позивач навів суду обставини та надав відповідні докази, які є підставою для задоволення позовних вимог, отже порушене право позивача підлягає захисту, тому позовні вимоги слід задовольнити в повному обсязі.

Згідно ст.141 Цивільного процесуального кодексу України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. При зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір в сумі 768,40 грн. Вказані витрати обґрунтовані, підтверджені документально, а тому підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 76-80, 81, 141, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, 203, 204, 215, 216, 626 Цивільного кодексу України, ст.41 Конституції України, ст.16 Закону України "Про оренду землі", ст.288.5 Податкового кодексу України, суд,-

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати недійсними договір оренди земельної ділянки кадастровий номер: :20:000:0023 площею 1.96 га, укладений 19 березня 2014 між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю "Агросвіт-Житомир", зареєстрований у Реєстраційній службі Коростенського міськрайонного управління юстиції Житомирської області 06 травня 2014 року, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 12939408 від 10.05.2014 року.

Визнати недійсними договір оренди земельної ділянки кадастровий номер: :18:000:0037 площею 1.15 га, укладений 19 березня 2014 між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю "Агросвіт-Житомир", зареєстрований у Реєстраційній службі Коростенського міськрайонного управління юстиції Житомирської області 06 травня 2014 року, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 12939408 від 10.05.2014 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агросвіт-Житомир на користь ОСОБА_1 кошти в сумі 4004 (чотири тисячі чотири) гривні 34 копійки за користування земельними ділянками та 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк з дня його проголошення.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно - телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю "Агросвіт-Житомир", місцезнаходження: Житомирська область, Коростенський район, село Новаки, вулиця Центральна, будинок 1, .

Суддя Коростенського міськрайонного суду

Житомирської області В. П. Коренюк