ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/3577/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" грудня 2020 р. Дарницький районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Лужецької О.Р.

при секретарі Григораш Н.М.,

за участі:

представника позивача: Огієнко О.Ф.,

представника відповідача: Кузьмич Я.В.,

розглянув в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 26-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті обов`язкових платежів на утримання спільного майна будинку

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті обов`язкових платежів на утримання спільного майна будинку. Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСББ «Дніпровська набережна 26-А» належним чином виконало перед ОСОБА_1 , яка є власником квартири АДРЕСА_1 своє зобов`язання щодо надання послуг утримання майна будинку, проте відповідач неналежним чином здійснює їх оплату, у зв`язку із чим позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просив стягнути з відповідача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в сумі 14 518 грн. 07 коп., та судовий збір.

Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 28.10.2019 р. відкрито провадження у даній справі та постановлено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

16.01.2020 р. представник відповідача подала до суду відзив на позовну заяву, в якому просила відмовити в задоволенні позову. Зазначила, що рішення загальних зборів ОСББ «Дніпровська набережна 26-А» від 16.04.2016 р., яким розмір платежу за утримання будинку і прибудинкової території поставлено у залежність від строку оплати та наявності боргу перед Об`єднанням за таке утримання, був затверджений на період до кінця 2016 р. При цьому, вказує, що загальними зборами ОСББ «Дніпровська набережна 26-А» не приймалися відповідні рішення щодо визначення розмірів платежів на 2017, 2018, 2019 роки, у зв`язку із чим розрахунок заборгованості по сплаті платежів на утримання будинку за період з 2017 р. по 2019 р. є необґрунтований та безпідставний.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував щодо задоволення позовних вимог, з підстав наведених у відзиві, а також послався на постанову Апеляційного суду м. Києва від 16.05.2018 р. у справі №753/17170/16.

Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 26-А» здійснює забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової територій за адресою: АДРЕСА_2 .

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується копією листа №062/14-12774(И-2019) від 18.09.2019 р. КП Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації». (а.с.7)

Відповідно до п.5.4 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 26-А», затвердженого протоколом загальних зборів від 16.12.2016 р., співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. (а.с.8)

Рішенням загальних зборів ОСББ «Дніпровська набережна 26-А» від 16.04.2016 р. розмір платежу за утримання будинку і прибудинкової території (за 1 кв.м. загальної площі квартири) поставлено у залежність від двох факторів: строку оплати та наявності боргу перед Об`єднанням за таке утримання. (а.с.9)

Суд відхиляє посилання представника відповідача на постанову Апеляційного суду м. Києва від 16.05.2018 р. у справі №753/17170/16, оскільки даною постановою не скасовано розмір платежів за утримання будинку і прибудинкової території, затверджений рішенням загальних зборів ОСББ «Дніпровська набережна 26-А» від 16.04.2016 р.

Вбачається, що представник відповідача як на підставу своїх заперечень посилається на те, що загальними зборами ОСББ «Дніпровська набережна 26-А» не приймалися рішення щодо визначення розмірів платежів на 2017, 2018, 2019 роки, у зв`язку із чим розрахунок заборгованості по сплаті платежів на утримання будинку за період з 2017 р. по 2019 р. є безпідставний.

Суд не погоджується с такими твердженнями представника відповідача, оскільки належних доказів скасування розмірів платежів за утримання будинку і прибудинкової території, затверджених рішенням загальних зборів ОСББ «Дніпровська набережна 26-А» від 16.04.2016 р, стороною відповідача не подано та не встановлено судом в ході розгляду справи.

Таким чином, розрахунок заборгованості відповідача по сплаті платежів на утримання будинку за період з серпня 2016 р. по липень 2019 р., є вірним, оскільки в даний період діяли розміри платежів затверджені рішенням загальних зборів ОСББ «Дніпровська набережна 26-А» від 16.04.2016 р.

Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно ст. 7 до «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку, зокрема, зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Крім того, ст. 10 ЖК України встановлено, що громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію, а ст. 66 ЖК України передбачено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири.

Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Так, ст. 67 ЖК України визначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами, а ст. 68 ЖК України на власників квартир покладається обов`язок своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції чинній на момент виникнення спірних відносин) врегульовані права та обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг, якими є власник, споживач, виконавець та виробник, серед яких обов`язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості, згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладання із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за недотримання умов його виконання, згідно з типовим договором.

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"(в редакції чинній на момент виникнення спірних відносин) передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. (висновки Верховного Суду України, викладені у постанові від 30 жовтня 2013 року у справі за № 6-59цс13)

Крім того, відповідно до Закону України «Про захист прав споживачів» відповідач є споживачем комунальних послуг.

Даним Законом передбачено, що під договором слід розуміти усну чи письмову угоду між споживачем та виконавцем послуг. Цей Закон також передбачає оформлення письмової угоди через посередництво квитанцій та інших розрахункових документів.

Згідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції чинній на момент виникнення спірних відносин) споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» №2189-VIII споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» №2189-VIII індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з диспозицією зазначеної статті цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. За таких обставин, вбачається, що відповідач зобов`язаний сплачувати внески на утримання будинку, а позивач має право вимагати від відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг.

Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок неналежного виконання відповідачем свого обов`язку щодо оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової територій у період з серпня 2016 р. по липень 2019 р., за ним утворилась заборгованість, яка відповідно до розрахунку наданого позивачем, правильність якого перевірена судом складає 9 491 грн. 74 коп.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи те, що правовідносини, які передбачають обов`язок споживача оплатити фактично надані житлово-комунальні послуги та право замовника послуг вимагати відповідної плати, є за своєю правовою природою грошовим зобов`язанням, тому за прострочення його виконання підлягають застосуванню наслідки, передбачені ч.2 ст.625 ЦК України щодо стягнення інфляційних нарахувань та трьох процентів річних від простроченої суми (висновки Верховного Суду України, викладені у постанові від 30 жовтня 2013 року у справі за № 6-59цс13).

Таким чином, згідно із розрахунком наданим позивачем, правильність якого перевірена судом на суму заборгованості нараховано інфляційні збитки в розмірі 4 171 грн. 62 коп., та 3% річних в сумі 854 грн. 71 коп.

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях

Відповідачем, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 9 491 грн. 74 коп., суми інфляційних збитків в розмірі 4 171 грн. 62 коп., та 3% річних в сумі 854 грн. 71 коп., є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Розподіл судових витрат здійснити відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись статтями 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 26-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті обов`язкових платежів на утримання спільного майна - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (зареєстрованої за адресою АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 26-А» () заборгованості по сплаті обов`язкових платежів на утримання спільного майна в сумі 14 518 гривень 07 копійок, з яких: 9 491 гривня 74 копійки - основний борг, 4 171 гривня 62 копійки - інфляційні збитки, 854 гривні 71 копійка - три відсотки річних.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (зареєстрованої за адресою АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 26-А» () судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1 921 гривня 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя О.Р. Лужецька