ПЕРВОМАЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 грудня 2020 року м. Первомайськ

Справа :484/3422/20

Номер провадження : 2/484/1412/20

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі судді Фортуни Т.Ю., за участю секретаря судового засідання Кузьменко Ю.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в м. Первомайськ цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Сотська С.О., до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору оренди земельної ділянки

встановив:

ОСОБА_1 (далі - позивач), в інтересах якого діє Сотська С.О. , звернувся з позовом до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» (далі - відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.12.2010 року, зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кримківській сільській раді за № 00983, укладеного між відповідачем та ОСОБА_3 .

Позовна заява, підстави якої було змінено, мотивована тим, що позивачу на праві власності належить земельна ділянка, кадастровий номер :02:000:0047, загальною площею 5,3463 га, яка розташована в межах Кримківської сільської ради Первомайського району, в порядку спадкування за заповітом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 його батька - ОСОБА_3 . На теперішній час земельна ділянка перебуває у користуванні відповідача відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.12.2010 року. Після отримання спадкових прав позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою виплатити йому орендну плату, але останній відповіді не надав, орендну плату не виплачує систематично протягом 2017, 2018, 2019 років. 01.07.2020 року позивач письмово звертався до відповідача з вимогою виплатити орендну плату, але відповіді не отримав. Позивач зазначає, що до нього, як до спадкоємця, перейшло право вимоги розірвати договір оренди земельної ділянки через систематичну несплату. Просить договір оренди розірвати достроково, стягнути витрати на сплату судового збору.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити в задоволенні позову, оскільки позивач набув право власності на земельну ділянку 08.09.2020 року, а тому не має права вимагати достроково розірвати договір оренди земельної ділянки через десять років з моменту його укладення у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати.

Ухвалою суду від 12.10.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 10.11.2020 року.

Ухвалою суду від 10.11.2020 року прийнято заяву представниці позивача про зміну підстав позову, підготовче засідання відкладено на 01.12.2020 року.

Ухвалою суду від 01.12.2020 року підготовче провадження закрито; судовий розгляд призначено на 15.12.2020 року.

Сторони про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином; в судове засідання не прибули; надали заяви про розгляд справи у їхню відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.

Згідно з договором оренди землі від 01.12.2010 року ОСОБА_3 , власник земельної ділянки відповідно до державного акта на право власності серії ЯА № 746335, від імені якого на підставі нотаріальної довіреності діє ОСОБА_4 , передав в оренду земельну ділянку площею 5,35 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кримківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, відповідачу строком на п`ятдесят років - до 31.12.2060 року. Договір зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кримківській сільраді, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.03.2012 року за № 00983.

Відповідно до пунктів 9 та 11 орендна плата вноситься орендарем в сумі 1585, 96 грн. з урахуванням індексів інфляції до 26.12.2020 року.

Згідно зі свідоцтвом про смерть від 21.07.2017 року ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Кримка Первомайського району Миколаївської області.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 05.06.2020 року за позивачем визнано право власності на земельну ділянку, кадастровий номер :02:000:0047, загальною площею 5,35 га, яка розташована в межах Кримківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, в порядку спадкування за заповітом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 14.09.2020 року № 223873110 право власності на вищезазначену земельну ділянку зареєстровано за позивачем 08.09.2020 року.

Позивач 01.07.2020 року звернувся до відповідача із заявою, в якій повідомив, зокрема, що він є спадкоємцем ОСОБА_3 , зазначає про несплату орендної плати, просить повідомити про нарахування орендної плати та коли він може прибути для її отримання.

Таким чином, з досліджених доказів вбачається, що позивач 08.09.2020 року набув право власності на вищезазначену земельну ділянку в порядку спадкування за заповітом; позивач повідомив відповідача про зміну власника земельної ділянки 01.07.2020 року; спадкодавець уклав договір оренди вищезазначеної земельної ділянки з відповідачем 01.12.2010 року на строк п`ятдесят років; строк внесення орендної плати - до 26 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Положеннями ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 вказаного Закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У даному випадку позивач порушує питання про розірвання спірного договору у зв`язку з невиконанням орендарем його обов`язків по сплаті орендної плати, що передбачено ст. 32 Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі ст. 141 Земельного Кодексу України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Згідно із ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Тобто, для того, щоб розірвати спірний договір оренди землі у даній справі необхідно встановити систематичність порушень зобов`язань орендаря по сплаті орендної плати (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Такий правовий висновок, викладений у постанові Верховного Суду Об`єднаної палати Касаційного цивільного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17.

Згідно з ч. 1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач набув права власності на земельну ділянку, яку передано в оренду відповідачу, 08.09.2020 року після його державної реєстрації. Отже саме з цього моменту у позивача виникло право вимагати сплату орендної плати від відповідача з моменту отримання ним спадщини.

Згідно з п. 11 спірного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем до 26 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Отже, враховуючи момент виникнення у позивача права на одержання орендної плати (що мало місце у 2020 році) порушення строків сплати орендної плати буде у разі її невнесення орендарем до 26.12.2020 року. При цьому, орендна плата за попередні роки також має бути сплачена у вказаний строк, адже за відсутності у орендаря даних про нового власника земельної ділянки сплатити її до кінця попередніх років на користь позивача відповідач фактичної можливості не мав.

Ураховуючи викладене, відповідачем не було допущено порушення його обов`язку по сплаті орендної плати стосовно її строків, що не дозволяє прийти до висновку про наявність систематичного порушення такого обов`язку, що, у свою чергу, давало б підстави для розірвання договору оренди землі.

Такий правовий висновок, викладений у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у справі №709/1089/17 від 09 грудня 2019 року.

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норм права до спірних відносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладених у постановах Верховного Суду.

Ураховуючи вищевикладене, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати слід віднести за позивачем.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 81, 141, 263 - 265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив:

- у задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Сотська С.О., до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0047, загальною площею 5,35 га, яка розташована в межах Кримківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, від 01.12.2010 року, зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кримківській сільській раді за № 00983, - відмовити в повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області, який відраховується з дня складення повного судового рішення, з урахуванням пункту 3 розділу ХІІ "Прикінцеві положення" ЦПК України.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Інформація про сторін:

позивач: ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ;

відповідач: ТОВ «Агрофірма Корнацьких», , вул. Молодіжна, 24, с. Чаусове-2, Первомайський район, Миколаївська область, 55235.

Повний текст судового рішення складено 15 грудня 2020 року.

Суддя Т.Ю. Фортуна