Новосанжарський районний суд Полтавської області
Справа № 542/1158/20
Провадження № 2/542/609/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 грудня 2020 року смт Нові Санжари

Новосанжарський районний суд Полтавської області

в складі головуючої судді - Афанасьєвої Ю.О.,

за участю:

секретаря судового засідання - Чиж Л.О.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Охоцької Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Добробут» про розірвання договору оренди земельної ділянки, суд

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 24.09.2020 року звернувся до суду з даним позовом й просив: розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та ТОВ «Агрофірма «Добробут» від 30.12.2015 року, який було зареєстровано у Сухинівській сільській раді Кобеляцького району 13.11.2019 року, реєстраційний запис про реєстрацію іншого речового права № 34187608, та стягнути з ТОВ «Агрофірма «Добробут» на його користь понесені судові витрати з розгляду даної справи.

Вимоги обґрунтовані тим, що він є власником земельної ділянки площею 3,9199 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що poзташована на території Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області.

30.12.2015 року між ним як орендодавцем та ТОВ Агрофірма "Добробут" як орендарем укладено договір оренди належної йому земельної ділянки строком на 10 років.

Позивач зазначає, що другий примірник договору ТОВ Агрофірма "Добробут" йому не надавало.

Із інформаційної довідки взятої із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно йому стало відомо, що на підставі договору оренди землі від 30.12.2015 року, відповідачем 13.11.2019 року у Сухинівській сільській раді Кобеляцького району Полтавської області було зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки.

Крім того, з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно йому стало відомо, що належній йому земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер: :00.002:0383.

Позивач вказує, що у зв`язку з тим, що ТОВ Агрофірма "Добробут" другий примірник договору оренди земельної ділянки йому не надавало та з метою з`ясування інформації, щодо строку дії даного договору, орендної плати за даним договором та інших істотних умов вказаного договору в квітні місяці 2020 року він звернувся до ТОВ Агрофірма "Добробут" та отримав у них другий примірник вказаного договору оренди землі та акт прийому-передачі об`єкта оренди за вказаним договором.

Ознайомившись зі змістом договору оренди землі, йому стало відомо, що ТОВ Агрофірма "Добробут" власноруч та без його згоди внесла зміни у вказаний договір оренди землі.

Зазначає, що договір оренди землі від 30.12.2015 укладався між ним як орендодавцем та ТОВ Агрофірма "Добробут" як орендарем на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 7 березня 2001 року. За вказаним договором зазначена земельна ділянка передавалася в оренду ТОВ Агрофірма "Добробут" без кадастрового номеру, оскільки земельній ділянці на момент підписання договору кадастровий номер не був присвоєний, в державному акті на право приватної власності кадастровий номер був відсутній.

Крім того, на час укладення спірного договору оренди землі кадастрового номеру вказаної земельної ділянки не існувало. За таких умов п.1 вказаного Договору був викладений без зазначення кадастрового номеру земельної ділянки.

Ознайомившись зі змістом примірника договору оренди землі, який був наданий ТОВ Агрофірма "Добробут", йому стало відомо, що в п.1 вказаного Договору Товариством були внесені зміни, зокрема був дописаний кадастровий номер належної йому земельної ділянки: :00:002:0383.

Згідно п.34 вказаного Договору, зміни умов договору здійснюються у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Всупереч вищевикладеного ТОВ Агрофірма "Добробут" без його згоди та без його відома в спірний Договір оренди землі внесло зміни, чим істотно порушило його право передбачене вказаним договором та гарантованим чинним законодавством.

Також позивач зазначає про те, що відповідач тривалий час незаконно користувався його земельною ділянкою без реєстрації права оренди. Спірний договір оренди землі датований 30 грудня 2015 року, проте право оренди було зареєстровано 13.11.2019 року. Лише 13.11.2019 року за ТОВ Агрофірма "Добробут" на підставі спірного договору від 30.12.2015 року було зареєстровано право оренди землі.

Реєстрація права оренди через 4 роки фактично протиправно продовжило строк користування орендарем належною йому земельною ділянкою, на що він не міг розраховувати при укладенні договору.

Ухвалою суду від 29 вересня 2020 року вказана позовна заява була прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі та призначене підготовче судове засідання на 02.11.2020 року (а.с.15).

Ухвалою суду від 02 листопада 2020 року було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 07.12.2020 (а.с.62).

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримував заявлені вимоги, додатково пояснив, що бажає розірвати договір оренди, окільки такий був укладений на умовах забезпеченням його роботою на агрофірмі. На даний час такі усні домовленості не виконуються, й він не може надати земельну ділянку в оренду іншій особі та отримати роботу. Крім того, вважає, що розмір орендної плати є низьким.

Позов просив задовольнити.

Представник відповідача ТОВ Агрофірма "Добробут" Охоцька Т.О. в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала, надала пояснення аналогічні викладеним у відзиві на позов. Також пояснила, що позивач не звератвся до них з будь-якими заявами, пропозиціями, додатковими угодами щодо порушених у позові питань.

В задоволенні позову просила відмовити.

Так, до суду було надано відзив на позовну заяву (а.с.18-20), в якому зазначено про те, що відповідач не погоджується із доводами позивача виходячи з наступного.

Між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Добробут» було укладено договір оренди землі №44-з від 30 грудня 2015 року. Пунктом 1 договору зазначено, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарською призначення загальною площею 3,92 га, яка знаходиться на території Шедіївської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області. На виконання зазначеного пункту договору сторони 30 грудня 2015 року підписали акт прийому-передачі об`єкта оренди. Де пунктом 1 визначено, що орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

Вказує, що позивач як на підставу порушення його прав зазначає про внесення змін умов договору оренди землі №44-з від 30 грудня 2015 року без його згоди, а саме в пункт 1 зазначеного договору оренди землі кадастрового номеру належної йому земельної ділянки.

Зазначає, що як вбачається з наданого позивачем Державною акту на право приватної власності на землю IV-ПЛ №053065 його було зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №383 в Шедієвській Раді народних депутатів 07 березня 2001 року. Кадастровий номер зазначеній земельній ділянці присвоєно не було. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визнаються всі права на земельні ділянки, які були зареєстровані до 01 січня 2013 року. Однак у власників земельних ділянок є непоодинокі проблеми у разі, якщо така ділянка не має кадастрового номера. Згідно із Законом України «Про Державний земельний кадастр» земельні ділянки, право власності (користування), на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера. Отже, такі ділянки можна використовувати відповідно до їх цільового призначення, але здійснювати цивільно-правові угоди неможливо, поки не буде присвоєний кадастровий номер.

Щоб внести дані про зазначені земельні ділянки до Державного земельного кадастру (проведення державної реєстрації земельної ділянки) їх власники можуть звернутися до землевпорядної організації та замовити розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на кожну земельну ділянку. Позивач аж до 2018 року таких дій не здійснював, чим чинив перешкоди в реєстрації права оренди за орендарем.

Оспорюваний договір оренди землі було укладено під час дії Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Земельна ділянка позивача на час укладання оспорюваного договору оренди землі не мала кадастрового номеру як того вимагало чинне законодавство.

Відомості про земельну ділянку позивача в Державному земельному кадастрі були відсутні до часу реєстрації виготовленої технічної із землеустрою, шо було виготовлено на замовлення позивача в 2018 році.

Земельна ділянка позивача не була зареєстрована в Державному земельному кадастрі на час укладання договору оренди землі і до 2018 року позивач не здійснював жодних дій щодо присвоєння кадастрового номеру вказаній земельній ділянці за внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Саме після присвоєння кадастрового номера, внесення відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру і реєстрації права власності на нерухоме майно позивачем, виникає можливість відповідача зареєструвати право оренди на земельну ділянку.

За таких обставин не можливо було здійснити реєстрацію права оренди без внесення відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру та внесення відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно інформації право власності.

Позивач тільки в 2018 році замовив виготовлення технічної документації із землеустрою на спірну земельну ділянку.

Крім того зазначає, що відповідач виконує свої зобов`язання згідно укладеного договору оренди землі 44-з, інших підстав визначених законом для розірвання договору немає. Відповідач не здійснив жодних дій чи бездіяльності, шо призвело до порушення прав позивача як підстави розірвання договору оренди землі в судовому порядку.

Укладаючи наведений договір оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договорів, визначили їх зміст, а тому зазначений договір оренди землі укладено з усіма погодженими сторонами умовами. Отриманий кадастровий номер земельної ділянки на умови договору жодним чином не впливає та ніяк не порушує права позивача.

Вислухавши пояснення у вступному слові позивача, представника відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, встановивши на їх підставі фактичні обставини та характер спірних правовідносин між сторонами спору, визначивши правові норми, що підлягають застосуванню, суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають у зв`язку з наступним.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства, площею 3,92 га, що знаходяться на території Шедіївської сільської ради на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV-ПЛ №053065 (а.с.23-24).

30 грудня 2015 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ Агрофірма «Добробут» укладений договір оренди землі №44-з щодо вказаної земельної ділянки, державна реєстрація права оренди земельної ділянки на підставі вказаного договору оренди землі була проведена 13.11.2019 року (а.с.7-10, 11).

За умовами укладеного договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування належну орендодавцю земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,92 га строком на 10 років та зобов`язався вносити орендну плату у розмірі 11104,76 грн., що на момент укладення договору складає 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Звертаючись з позовом до суду, позивач просив розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки, посилаючись на те що відповідач власноруч та без його згоди вніс зміни у вказаний договір оренди землі, дописавши кадастровий номер, належної йому земельної ділянки :00.002:0383; а також через те, що вважає, що відповідач тривалий час незаконно користувалось його земельною ділянкою без реєстрації права оренди.

Відповідно до статей 4, 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно з п.7 частини другої статті 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення правовідношення.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);строк дії договору оренди;орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ч.3 ст. 19 ЗУ «Про оренду землі» при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Зі змісту статей 525,526 ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданою нею шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (частини перша, друга статті 651 ЦК України).

Частиною першою статті 30 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

Згідно з ч.ч.3,4 ст.31 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України.

У пункті 36 договору оренди землі від 30.12.2015 сторонами погоджено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. А п.37 Договору передбачено, що розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. (а.с.9).

Підставми розірвання договору оренди землі позивач зазначає відповідач власноруч та без його згоди вніс зміни у вказаний договір оренди землі, дописавши кадастровий номер, належної йому земельної ділянки :00.002:0383; а також через те, що вважає, що відповідач тривалий час незаконно користувалось його земельною ділянкою без реєстрації права оренди, що продовжило строк користування орендарем належною йому земельною ділянкою.

Щодо вказання в договорі кадастрового номера земельної ділянки суд зазначає наступне.

Позивач звернувся до суду з позовом саме про розірвання договору. Розірвання договору - це дострокове припинення зобов'язання сторін, що виникли на підставі правомірного договору. Позивач же договір оренди №44-з від 30.12.2015 року не оспорює, вимог про визнання такого договору недійсним не заявляв. Також позивач не зазначив яким чином запис про присвоєнння кадастрового номера належній йому земельної ділянки, порушило його права, які саме та яким чином, а також що це є підставою для розірвання спірного договору. Напроти, в судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтвердив, що підписував вказаний договір та підтвердив, що зазначений в ньому кадастровий номер дійсно присвоєний належній йому земельній ділянці, яка й є об'єктом оренди.

Щодо доводів позивача про користування відповідачем земельної ділянкою без реєстрації права оренди, що збільшило строк оренди, суд виходить з такого.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Так, пунктом 8 укаладеного між сторонами договору оренди землі №44-з від 30.12.2015 року встановлено, що договір укладено на 10 років.

Тобто, орендодавець, позивач ОСОБА_1 , укладаючи спірний договір 30.12.2015 року, розраховув, що строк дії договору оренди земельної ділянки закінчиться через 10 років, який на теперішній час триває та не закінчився, тобто таке право позивача не порушено.

Посилання на невиконання умов договору оренди землі в частині ненадання роботи позивачу в обмін на передачу ним в оренду земельної ділянки, про що позивач зазначив в судовому засіданні, є безпідставиним, оскільки в укладеному між сторонами договрі оренди землі №44-з від 30.12.2015 року, такі умови відсутні.

Про невиконання орендарем обов`язків, передбачених ст.ст. 24,25 Закону України «Про оренду землі» чи передбачених умовами договору, а також інших підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки позивачем наведено та доведено не було.

Таким чином, враховуючи підстави заявлених позовних вимог, суд доходить висновку про те, що правові та фактичні підстави для розірвання спірного договору оренди землі відсутні та в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Добробут» про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Полтавського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: с.Шедієво Новосанжарського району, Полтавської області;

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Добробут», місцезнаходження: вул.Остроградського, 8, смт Козельщина, Козельщинський район, Полтавської області, .

представник відповідача ТОВ «Агрофірма «Добробут» Охоцька Тетяна Олександрівна, робоча адреса: вул.Остроградського, б.8, смт Козельщина, Козельщинський район, Полтавської області, 39100.

Повний текст рішення складений 16 грудня 2020 року.

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Ю.О.Афанасьєва