22-ц/804/3421/20
221/7486/19

П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

„08 грудня 2020 року місто Маріуполь Донецької області
Єдиний унікальний номер 221/7486/19
Номер провадження 22-ц/804/3421/20
Донецький апеляційний суд у складі:
головуючого: Зайцевої С.А.
суддів: Мальцевої Є.Є., Пономарьової О.М.
за участю секретаря: Грішко С. В.
учасники справи :
відповідач СФГ «Кундель М.Д.»
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Маріуполі Донецької області з повідомленням учасників справи апеляційну скаргу селянського (фермерського) господарства « Кундель М. Д. » на рішення Волноваського районного суду Донецької області від 17 вересня 2020 року головуючого судді Писанець Н.В. зі складанням повного тексту судового рішення 22 вересня 2020 року по цивільній справі про розірвання договору оренди земельної ділянки,-
В С Т А Н О В И В :
У жовтні 2019 року ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаним позовом до селянського (фермерського) господарства «Кундель Михайла Дмитровича» (далі - СФГ «Кундель М. Д.»).
Позов мотивовано тим, що 29 квітня 2005 року позивач отримала у власність земельну ділянку площею 4,34 га, яка розташована на території Бугаської сільської ради Волноваського району Донецької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ДН № 147118, виданим Волноваською райдержадміністрацією.
10 січня 2014 року між ОСОБА_1 та СФГ «Кундель М.Д.» укладено договір оренди землі. Пунктом 1 договору визначено, що орендодавець на підставі державного акту серія ДН № 147118 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно з п.2 договору , в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,34 га, в т.ч. ріллі 3,95 га, та пасовищ 0,39 га. Договір було укладено на 10 років. Плата за землю визначена в п.11 , та здійснюється щорічно грошима до 31 грудня. Прийняті на себе зобов`язання орендодавець виконав, передавши в оренду зазначену земельну ділянку. На протязі 3-х років, тобто 2014-2016 років, орендар свої обов`язки виконував. Однак, в 2017 році відповідач повернув їй земельну ділянку в частині ріллі 3,95 га, а пасовищами 0,39 га продовжував користуватися.
На протязі 2017-2019 років відповідач орендну плату їй не сплачував, та на протязі останніх 3-х років позивач самостійно обробляла земельну ділянку. На теперішній час, відповідач вимагає від неї повернення земельної ділянки для подальшої обробки землі. Вважає, що відповідач не виконував прийняті на себе зобов`язання, що є підставою для розірвання договору, через систематичну несплату орендної плати за період 2017-2019 років.
Крім того, в уточненних позовних вимогах позивач зазначала,що відповідач у своєму відзиві підтвердив факт повернення земельної ділянки,тобто відмовився від права користування земельною ділянкою ,проте враховуючи,що відповідач відмовляється належним чином оформити розірвання договору , просила розірвати договір оренди землі від 10 січня 2014 року, укладений між ОСОБА_1 та відповідачем СФГ «Кундель М.Д.», зобов`язати СФГ «Кундель М.Д.» повернути їй земельну ділянку загальною площею 4,34 га, в т.ч. ріллі 3,95 га, та пасовищ 0,39 га, стягнути судові витрати .
Рішенням Волноваського районного суду Донецької області від 17 вересня 2020 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено. Розірвано договір оренди землі від 10 січня 2014 року, укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Кундель М. Д.». Зобов`язано СФГ «Кундель М.Д.» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, яка знаходиться на території Бугаської сільської ради Волноваського району Донецької області, площею 4,34 га, кадастровий номер :03:000:0068.Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

В апеляційній скарзі голова СФГ «Кундель М. Д.» просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на неповне встановлення обставин, які мають значення для справи, неправильне застосування норм матеріального права, невідповідність висновків суду обставинам справи.

В обґрунтування доводів скарги, зазначає, що як і у відзивах на позовну заяву, так і в судовому засіданні, він не визнавав позов та доказував відсутність заборгованості ОСОБА_1 по орендній платі за період 2017-2018 роки. Ним було визнано лише факт наявного підпису у відомості на видачу грошей за 2017 рік, який виконано не позивачем ОСОБА_1 , про що йому стало відомо в ході судового розгляду. Гроші за оренду землі 2017 року отримав зять ОСОБА_1 - ОСОБА_2 , який вчинив за неї підпис у відомості. Після цього він здійснив новий розрахунок орендної плати, виключивши з нього отримання позивачем у 2017 році спірних 8100 грн, але з урахуванням отриманих ОСОБА_1 9700 грн в 2016 році, станом на 01 січня 2021 року заборгованість складає 1341,68 грн., але його розрахунок та доводи судом не прийняті до уваги.

Відповідно до договору оренди, орендна плата вноситься орендарем грошовою формою у розмірі 3 % від нормативної оцінки земельної ділянки, або натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції (зерна, пшениці, ячменю, кукурудзи, соняшника) чи товарів у кількості, пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Погодженням цієї форми орендної плати (виду товарів чи продукції, кількості, ціни, тощо) є оформлення та підписання сторонами відповідних товарних накладних або відомостей. Так, згідно відомості на видачу зерна орендна плата за земельний пай у 2016 році , позивач ОСОБА_1 отримала 02 тони зерна вартістю 4850 грн за тону на 9700 грн, тоді як розмір орендної плати складав у 2016-2017 роках 3909 грн, тому він наполягав, що орендна плата за 2017- 2018 роки була виплачена авансом разом з орендною платою за 2016 рік загальною сумою 9700 грн, тому відсутні виплати оренди у відомостях за 2017-2018 роки. Вважає, що саме з цих підстав позивач не заявляла вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі, оскільки така заборгованість відсутня.

Також, зазначає, що він не ухилявся від сплати орендної плати, вжив усіх залежних від нього заходів щодо належного виконання зобов`язань та виплатив суму орендної плати передчасно, підстави для розірвання договору оренди землі відсутні, оскільки заборгованість з виплати орендної плати відсутня. ОСОБА_1 , згідно з вимогами ст. 24 Закону України «Про орендну плату», жодного разу не зверталась до нього за виплатою орендної плати за 2017-2018 роки, до суду з відповідними вимогами також не зверталась, що підтверджує факт відсутності заборгованості.

Крім того, до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, тому при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ч.2 ст. 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору. В рішенні суду першої інстанції є посилання на ст. 651 ЦК України, однак ніякого аналізу щодо систематичної невиплати орендної плати за 2017-2018 роки, що є суттєвим порушенням договору оренди, судом не встановлено. ОСОБА_1 не була позбавлена того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди та ним не допущено істотного порушення договору оренди, тому підстави для його розірвання відсутні.

Також, звертає увагу суду, що в ході судового розгляду позивач змінювала позовні вимоги, а саме підстави позову в частині, того, що на думку позивача, він добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, а тому договір оренди землі необхідно розірвати. Але, наголошує, що у відзиві, або будь яких інших документах, він навіть не натякав на відмову від користування земельною ділянко, що проігноровано судом першої інстанції в рішенні та не мотивовано цю підставу, як необхідність в задоволені або відмови в задоволені позову.

Відзив на апеляційну скаргу не надано. Відповідно до ч.3 ст.360 ЦПК України, відсутність відзиву на апеляційну скаргу не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції.

У судовому засіданні апеляційного суду голова СФГ «Кундель М.Д.» підтримав доводи апеляційної скарги та просив рішення суду першої інстанції скасувати ,у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити. У судовому засіданні апеляційного суду ОСОБА_1 просила залишити рішення суду без змін,в подальшому до суду не з*явилася,належним чином була повідомлена про дату, час і місце судового засідання шляхом отримання 01 грудня 2020 року телефонограми, зареєстрованої в журналі телефонограм № 3.9-13 за № 1283 та судової повістки, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.116,118,120).

Відповідно до ч. 2 ст. 372 ЦПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників справи, дослідивши матеріали цивільної справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав .

Згідно з частинами першою, другою та п`ятою статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судове рішення зазначеним вимогам закону не відповідає.

Судом першої інстанції встановлено, що згідно з копії договору оренди земельної ділянки від 10 січня 2014 року, ОСОБА_1 , як орендодавець, надав, а ОСОБА_3 , як орендар, прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Бугаської сільської ради Волноваського району Донецької області.

Пунктом 2 договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка площею 4,34 га, кадастровий номер земельної ділянки : :03:000:0068. Договір укладено на термін 10 років ( п.8 договору). Згідно з п.9 договору, за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у встановленому розмірі. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 31 грудня.Згідно з умовами договору ,орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, своєчасної виплати орендної плати, орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору ( п.14 договору).

Згідно акту приймання передачі земельної ділянки від 12 грудня 2013 року, ОСОБА_1 передала, а СФГ ОСОБА_3 прийняв в оренду вищевказану земельну ділянку.

Задовольняючи позовні вимоги,суд першої інстанції виходив з того,що як зазначив в своїй позовній заяві позивач, відповідач порушує умови договору оренди земельної ділянки, що виражається в несвоєчасній сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою за період 2017-2018 р.р. та такі його дії знайшли своє підтвердження у судовому засіданні визнанням відповідачем цих обставин,а тому суд вважав доведеною наявність заборгованості СФГ «Кундель М.Д.» перед ОСОБА_1 по сплаті орендної плати за 2017-2018р.р., як факт визнаний стороною у судовому засіданні, що носить системний характер та є підставою для задоволення позовних вимог та розірвання договору оренди земельної ділянки.

З такими висновками суду не можна погодитись виходячи з наступного .

Відповідно до статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Апеляційний суд , ураховуючи фактичні обставини справи, зміст спірних правовідносин, оцінивши докази, вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з огляду на наступне.

За змістом ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок розірвання договору.

За правилами ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Iстотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

В силу п."д" ст.141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно зі ст.ст.21,22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди . Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

В ст.ст.31,32 Закону України "Про оренду землі" наведені підстави для припинення договору оренди до яких належить і його дострокове розірвання на вимогу однієї із сторін договіру за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст.4 ЦПК).

Частинами 1 та 3 статті 13 ЦПК встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Розглядаючи позов,суд має встановити фактичні обставини справи виходячи з фактичних правовідносин сторін,але в межах заявлених вимог .

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст.ст.116, 125 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Нормою ч.4 ст.124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст.126 ЗК України) .

Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ст. 13 вищевказаного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.5 ст. 6 Закону України « Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень » від 1 липня 2004 року визначено правові, економічні та організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за ним.

Відповідно до частини першої статті 2 цього Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру прав.

Відповідно до статті 12 ЦПК України одним із принципів цивільного судочинства є змагальність сторін та згідно зі статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За положеннями частини 4 статті 12 ЦПК України, кожна сторонам несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи, роз`яснює особам, які беруть участь у справі, їхні права та обов`язки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє в реалізації ними прав, передбачених законом.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 з 29 квітня 2005 року є власником земельної ділянки площею 4,34 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Бугаської сільської ради .

З державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ДН № 147118, вбачається, що земельна ділянка площею 4,34 га у межах згідно з планом має кадастрови номери : ділянка № НОМЕР_1 площею 3,95 га № :03:000:0068 ; ділянка № НОМЕР_2 площею 0,39 га № :02:000:0677 (а.с.6).

Звертаючись до суду з позовом , як підстави для розірвання договору оренди землі, позивач ОСОБА_1 зазначала про не сплату орендної плати на протязі 2017-2019 року (п. «д» ст.141 ЗК України ) та згідно уточнених позовних вимог (а.с.32-34) у зв*язку з добровільною відмовою відповідача від права користування земельною ділянкою (п.»а» ст.141 ЗК України ) .

На підтвердження позовних вимог позивачем надано копію договору оренди землі від 10 січня 2014 року зі змісту якого вбачається ,що орендодавець ОСОБА_1 та орендар СФГ» Кундель М.Д.» уклали договір ,відповідно якого орендодавець, на підставі державного акту серія ДН № 147118 надає,а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,яка знаходиться на території Бугаської сільської ради Волноваського району Донецької області .

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,34 га,в тому числі ріллі 3,95 га,пасовищ 0,39 га.Договір укладено на 10 років (п.8 договору).

Відповідно до п.п.9,11,14 договору орендна плата сплачується орендарем в грошовій формі,або в натуральній чи відробітковій за погодженням сторін у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі (на дату паювання землі) без врахування щорічного коефіціента її зміни,затвердженого у відповідності з нормами діючого законодавства.Плата за землю здійснюється щорічно грошима до 31 грудня.У разі несплати орендної плати у строки,визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день просрочки платежу,але не більше ніж за шість місяців.

Пункти 15,16 договору передбачають умови використання земельної ділянки. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5-ти денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п.п.18,20 договору).

Орендодавець має право : вимагати від орендаря використання земельної ділянки у відповідності до п.15,вимагати забезпечення екологічної безпеки землекористування,на своєчасне отримання орендної плати.Серед обов*язків орендодавця передбачено передання орендарю земельної ділянки у визначених межах за актом приймання-передачі (п.п.28,29 договору).

Орендар зобов*язаний своєчасно сплачувати орендну плату та земельний податок,повернути,після закінчення терміну договору,земельну ділянку в належному стані за актом приймання-передачі (п.31).

Згідно з п.38 дія договору припиняється шляхом його розівання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов*язків,передбачених договором,та внаслідок випадкового знищення,пошкодження орендованої земельної ділянки,яке істотно перешкоджає її використанню,а також інших підстав,визначених законом.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п.39).

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона,яка порушила зобов*язання, звільняється від відповідальності,якщо вона доведене,що це порушення сталося не з її вини (п.п.41,42).

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.43 договору).

Слід зазначити,що цей договір укладено у трьох примірниках,що мають однакову юридичну силу,один з яких знаходиться в орендодавця,другий в орендаря,третій в органі,який провів його державну реєстрацію (п.43 договору ).

Проте ,ані в копії наданої позивачем,ані в примірнику орендаря,наданому ним для огляду в ході апеляційного розгляду , не міститься відмітка про реєстрацію спірного правочину сторін від 10 січня 2014 року (а.с.7-8).

Крім того ,з копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 16904745 від 28 січня 2014 року ,виданного реєстраційною службою Волноваського районного управління юстиції Донецької області ,на підставі заяви з реєстраційним номером : 5169399,від 28 січня 2014 року , СФГ «Кундель М.Д.»,вбачається актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права ,номер запису : 4447781,договору оренди землі,б/н ,виданного 27 грудня 2013 року, видавник : СФГ «Кундель М.Д.» та ОСОБА_1 , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,індексний номер : 10376109 від 28 січня 2014 року ,право оренди земельної ділянки,строк дії : 28 січня 2024 ,орендар СФГ «Кундель М.Д.»,орендодавець (власник) ОСОБА_1 ,опис об*єкта іншого речового права : орендодавець надає,а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,яка розташована на території Бугаської сільської ради ,реєстраційний номер об*єкта нерухомого майна : 15,земельна ділянка за адресою : Донецька область, Волноваський район,с/рада Бугаська ,кадастровий номер : :03:000:0068,цільове призначення : для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.20).

З вищевказаного вбачається реєстрація договору оренди землі б/н від 27 грудня 2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та СФГ « Кундель М.Д.» ,земельної ділянки площею 3,95 га кадастровий номер :03:000:0068.

З копії акту приймання-передачі земельної ділянки від 12 грудня 2013 року ,вбачається,що орендодавець ОСОБА_1 передає ,а орендар СФГ «Кундель М.Д.»,Волноваського району Донецької області,с.Бугас склали цей акт про те,що орендодавець передає,а орендар приймає земельну ділянку загальною площею 4,34 га,яка знаходиться на території Бугаської сільської ради.До складу об*єкта передачі входить : ріллі-3,95 га,пасовищ-0,39 га (а.с.38).

Згідно з копії Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 17 жовтня 2019 року ,кадастровий номер : :03:000:0068,за адресою Донецька область,Волноваський район,на території Бугаської сільської ради,землі сільськогосподарського призначення,цільове призначення :для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,площа земельної ділянки ,га : 3,9500,площа сільськогосподарських угідь,га : 3,9500,нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь,грн: 153 262,20,коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки : 1,нормативна грошова оцінка земельної ділянки ,грн : 153 262,20 грн (а.с.21).

Відповідно розрахунку від 03 грудня 2019 року ,наданого СФГ « Кундель М.Д.» нормативна грошова оцінка ,земельної ділянки 3,95 га,кадастровий номер : :03:000:0068 за 2017 рік становила 161 865,83 грн, готівкою виплачено 3 909,06 грн;нормативна грошова оцінка за 2018 рік 153 262,20 грн.,готівкою виплачено 3 701,28 грн;нормативна грошова оцінка за 2019 рік 153 262,20 грн.,готівкою виплачено 3 701,28 грн.Видано ,відповідно відомості 8100 грн (2017 рік)+4179 грн (2019 рік)= 12 279 грн.Сума за період з 2017 по 2019 роки : 3909,06+3701,28+3701,28 грн.= 11 311,62 грн (а.с.26).

Відповідачем за 2017 рік орендна плата ОСОБА_1 була виплачена в сумі 8 100 грн.,що підтверджено підписом у відомості на видачу орендної плати за земельний пай 2017 року (а.с.22).

Проте ,на час розгляду справи відповідач пояснював ,що дійсно підпис у зазначеній відомості виконано не позивачем ОСОБА_1 ,однак гроші за оренду землі за 2017 рік отримав зять ОСОБА_1 ОСОБА_2 , який мешкає однією сім*єю з позивачем та вчинив за неї підпис у відомості. При цьому,такі твердження позивач у судовому засіданні не спростувала .

З матеріалів справи вбачається,що листами № 3 від 18 листопада 2019 року та № 4 від 25 листопада 2019 року відповідачем ОСОБА_1 було повідомлено про необхідність отримання орендної плати за 2018-2019 роки (а.с.24,25). Вказані листи отримані позивачем 20 листопада 2019 року та 29 листопада 2019 року ,про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.27,28). У зв*язку з неявкою ОСОБА_1 за отриманням грошей відповідач 29 листопада 2019 року переказав кошти за орендну плату за 2019 рік на картковий рахунок позивача в сумі 4 179 грн,що підтверджено відомістю розподілу витрат (а.с.23).

Щодо відсутності виплати оренди у відомостях за 2017-2018 роки,відповідач пояснював,що згідно відомості на видачу зерна орендна плата за земельний пай у 2016 році, (а.с.86) ОСОБА_1 отримала 2 тони зерна вартістю 4850 грн. за тону на 9700 грн.,тоді як розмір орендної плати складав у 2016-2017 роках 3 909 грн.,тому він наполягав,що орендна плата за 2017-2018 роки була виплачена авансом разом з орендною платою за 2016 рік загальною сумою 9700 грн.

Отримання орендодавцем орендної плати в натуральній формі позивачем не спростовано .

На підставі досліджених доказів ,наданих сторонами,з урахуванням встановлених обставин справи і вимог статей 12,81,89,263 ЦПК України , апеляційний суд вважає,що позивачем не надано належних та допустимих доказів,які б доводили факт систематичної несплати орендної плати на протязі 2017-2019 років за договором оренди земельної ділянки від 10 січня 2014 року .

Також,апеляційний суд зауважує , що договір оренди землі від 10 січня 2014 року підписаний сторонами ,проте в установленому законом порядку державної реєстрації проведено не було , що не підтверджує факт його оплатності , як витікає з п.п. 9,11 спірного договору,а тому підстави для його розірвання відсутні .

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою відповідно до п.»а» ч.1 ст.141 ЗК України є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою .

Відповідно до ч.ч.3,4 ст.142 ЗК України припинення права постійного користування земельною ділянкою у разі добровільної відмови землекористувача здійснюється за його заявою до власника земельної ділянки. Власник земельної ділянки на підставі заяви землекористувача приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою,про що повідомляє органи державної реєстрації.

Тобто,юридично значимою відмова землекористувача від постійного користування земельною ділянкою стає після її оформлення у заяві землекористувача до власника земельної ділянки .

Проте,позивач ОСОБА_1 таких доказів ані до суду першої інстанції,ані до апеляційного суду не надала.

За таких обставин ,а саме недоведеності факту систематичного порушення відповідачем умов договору від 10 січня 2014 року по оплаті за користування земельною ділянкою,недоведеності факту добровільної відмови СФГ « Кундель М.Д.» від права користування земельною ділянкою, у задоволенні позову слід відмовити за безпідставністю.

З огляду на вищенаведені мотиви рішення суду в силу п.1 ч.1 ст.376 ЦПК України підлягає скасуванню.

Керуючись ст.ст. 374,376,381,382 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу селянського (фермерського) господарства «Кундель М.Д.» задовольнити .

Рішення Волноваського районного суду Донецької області від 17 вересня 2020 року скасувати повністю та ухвалити нове рішення .

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства «Кундель М. Д. » про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Постанова набирає законної сили з дня прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду за наявності передбачених ст.389 ЦПК України підстав протягом тридцяти днів з дня складання її повного тексту.

Повний текст постанови складений 16 грудня 2020 року .

Судді: