Номер справи 220/2639/19
Номер провадження № 2/220/117/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 січня 2020 року смт.Велика Новосілка Донецької області

Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді - Яненко Г.М.,

при секретарі - Демішеві А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Велика Новосілка справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Великоновосілківська селищна рада, про визнання права власності на земельні ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулася ОСОБА_1 від імені якого діє представник адвокат Король Т.В. з позовом у в якому зазначила, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 12,6 гектарів, розташованої на території Андріївської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області: цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:002:0463. 19.10.2016 року позивачка уклала договір оренди земельної ділянки з ОСОБА_2 строком на 10 років.

На замовлення позивача, з метою поділу земельної ділянки ТОВ «Земагро» виготовленно технічну документацію щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0463 на три земельні ділянки по 4,2004 га кожна. До Державного земельного кадастру державним кадастровим реєстратором Свістуновим В.О. було перевірено та внесено три нові земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:002:0750, :01:002:0752, :01:002:0751.

В подальшому позивач звернулася до Державного реєстратора Великоновосілківської селищної ради Семенової А.Г., однак отримала відмову оскільки, при реєстрації заяви, встановлено, що на земельну ділянку кадастровий №:01:002;0463 зареєстровано інше речове право, а саме договір оренди земельної ділянки укладений з ОСОБА_2 , тому до реєстрації припинення іншого речового права не можливо зареєструвати право власності на нові три земельні ділянки. Разом з тим, слід зазначити, що на даний час зареєструвати угоду про припинення договору оренди також не єможливим, оскільки на теперішній час земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0463 в ДЗК не існує. Зазначає, що права орендаря ОСОБА_2 не порушені, оскільки від нього була отримана письмова згода на виготовлення технічної документації для подальшого поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0463 яка перебуває у нього в оренді. У зв`язку з тим, що земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0463 в ДЗК не існує, позивач позбавлений можливості зареєструвати право власності на знов сформовані земельні ділянки та розпоряджатися на власний розсуд, у зв`язку з чим вимушена звертатися до суду.

Сторони, їх представники в судове засідання не з`явились.

Від представника позивача надана суду заява, в якій він вимоги, викладені в позові підтримав повністю та просив суд здійснювати розгляд без його участі та участі позивача.

Від Великоновосілківської селищної ради, надійшов лист в якому сільська рада визнала позовні вимоги визнала та клопотала про розгляд справи без участі її представника.

Від відповідача надійшла заява про визнання позовних вимог та розгляд справи без його участі.

При даних обставинах, суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи за наявними документами.

Дослідивши матеріали справи судом фактично встановлено наступне.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-019 від 26.07.2019 року, земельній ділянці ОСОБА_1 визначено кадастровий № :01:002:0750, місце розташування: Андріївська сільська рада Великоновосілківського району Донецької області, площа склала 4,2004 га., вид використання земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства; у межах: від А до Б землі Андріїівської сільської ради, від Б до В землі ОСОБА_3 , від В до ОСОБА_4 землі ОСОБА_5 , від ОСОБА_4 до А землі гр. ОСОБА_1 (а.с. 14-18).

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-19 від 26.07.2019 року, земельній ділянці ОСОБА_1 визначено кадастровий № :01:002:0752, місце розташування: Андріївська сільська рада Великоновосілківського району Донецької області, площа склала 4,2004 га., вид використання земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства; у межах: від А до Б землі Андріїівської сільської ради, від Б до В землі ОСОБА_1 , від В до ОСОБА_4 землі ОСОБА_6 , від ОСОБА_4 до А землі гр. ОСОБА_7 (а.с. 19-23).

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-019 від 26.07.2019 року, земельній ділянці ОСОБА_1 визначено кадастровий № :01:002:0751, місце розташування: Андріївська сільська рада Великоновосілківського району Донецької області, площа склала 4,2004 га., вид використання земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства; у межах: від А до Б землі Андріїівської сільської ради, від Б до В землі ОСОБА_1 , від В до ОСОБА_4 землі ОСОБА_5 , від Г до Д землі гр. ОСОБА_8 , від Д до А землі гр. ОСОБА_1 (а.с.24-28).

Згідно технічної документації виготовленої ТОВ «Земагро» щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0463 на три земельні ділянки по 4,2004 га кожна з кадастровими номерами: :01:002:0750, :01:002:0752, :01:002:0751 (а.с. 8-13, 29-41).

Згідно рішення Державного реєстратора Великоновосілківської селищної ради Семенової А.Г., від 23.09.2019 року № 48800666 на земельну ділянку кадастровий №:01:002;0463 зареєстровано інше речове право, а саме договір оренди земельної ділянки укладений з ОСОБА_2 , тому до реєстрації припинення іншого речового права не можливо зареєструвати право власності на нові три земельні ділянки ( а.с. 42).

Згідно інформаційної довідки з реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.10.2019 року № 185204658 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено та зареєстровано договір оренди земельної ділянки площею 12,6 гектарів, кадастровий номер :01:002:0463 (а.с. 45-46).

Неможливість оформити у встановленому порядку отримати документ, що посвідчує право власності на земельні ділянки, порушує право позивача володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном та стало підставою для звернення про їх відновлення в судовому порядку.

Оцінивши зібрані у справі докази, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позовних вимог.

Відповідно до змісту пункту 3 частини 1 статті 129 Конституції України, ст. ст. 79-81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести належними і допустимими доказами ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.

Поданими позивачем доказами, визнаними відповідачем, доведено обґрунтованість заявлених вимог.

В порядку ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є частиною національного законодавства передбачено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

У відповідності до змісту статті 386 ЦК України, захисту підлягають не тільки права і законні інтереси власників майна, а й осіб які є потенційними власниками та правомірно володіють майном на підставах передбачених законом виходячи зі змісту правочину, тобто в яких із зверненням до суду лише виникне право власності.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 у відповідності з діючим законодавством, позбавлена можливості зареєструвати своє право власності, на земельні ділянки, що утворилися в результаті поділу, власником якої вона є, через наявність запису про інше речове право, враховуючи на те згоду відповідача, суд вважає її добросовісним набувачем.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що доводи позивача знайшли своє повне підтвердження, в зв`язку з чим суд задовольняє позовні вимоги у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.9, 23, 258, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку загальною площею 4,2004 га кадастровий № :01:002:0750, розташовану на території Андріївської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області, для ведення особистого селянського господарства; у межах: від А до Б землі Андріїівської сільської ради, від Б до В землі ОСОБА_3 , від В до ОСОБА_4 землі ОСОБА_5 , від ОСОБА_4 до А землі гр. ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку загальною площею 4,2004 га кадастровий № :01:002:0752, розташовану на території Андріївської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області, для ведення особистого селянського господарства; у межах: від А до Б землі Андріїівської сільської ради, від Б до В землі ОСОБА_1 , від В до ОСОБА_4 землі ОСОБА_6 , від ОСОБА_4 до А землі гр. ОСОБА_7 .

Визнати за ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку загальною площею 4,2004 га кадастровий № :01:002:0751, розташовану на території Андріївської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області, для ведення особистого селянського господарства; у межах: від А до Б землі Андріїівської сільської ради, від Б до В землі ОСОБА_1 , від В до ОСОБА_4 землі ОСОБА_5 , від ОСОБА_4 до Д землі гр. ОСОБА_8 , від Д до А землі гр. ОСОБА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Донецького апеляційного суду через Великоновосілківський районний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня проголошення.

Суддя Г.М. Яненко