Справа № 648/2435/20
Провадження № 2/648/763/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2020 року Білозерський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого судді Сокирко Л.М.,

секретаря судових засідань Онофрійчук Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в смт. Білозерка Херсонської області в залі судових засідань № 4 цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_2 , Товарна біржі «Ва-Банк» про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,

в с т а н о в и в:

Адвокат Андруневич В.М., який діє в інтересах позивачки ОСОБА_1 , 17 серпня 2020 року звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи його тим, що 17 вересня 1998 року вона купила у ОСОБА_3 житловий будинок АДРЕСА_1 . За наслідками цієї угоди на товарній біржі «Ва-Банк» був укладений договір купівлі-продажу, який не було нотаріально посвідчено.

На теперішній час позивачка бажає переоформити будинок на сина, але оскільки торговий біржовий контракт, зареєстрований на товарній біржі, не відповідає вимогам, які ставляться до правовстановлюючого документу на нерухоме майно, нотаріус відмовляє у посвідченні договору відчуження належного їй житлового будинку, а тому, враховуючи, що між нею та ОСОБА_3 виконані всі умови договору купівлі-продажу домобудівлі, просила визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 (покупцем) та ОСОБА_3 (продавцем) 17 серпня 1998 року.

Представник позивачки в судове засідання не прибув, однак подав до суду письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити позов, справу розглядати у його відсутність, не заперечував, щодо ухвалення заочного рішення.

Представники відповідача в судове засідання не прибув, однак спрямував до суду заяву, в якій не заперечував проти задоволення позову.

Третя особа ОСОБА_2 та представник третьої особи Товарно біржі «Ва-Банк» в судове засідання не прибули, про дату, час та місце слухання справи були повідомлені у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомили, заяв чи клопотань до суду від них не надходило.

Перевіривши матеріали справи, суд, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного

Суд встановив, що на час укладення угоди діяли норми ЦК України (в редакції 1963 року), а тому, суд вважає можливим при розгляді справи застосувати цей Кодекс, оскільки, згідно п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (в редакціїї 2003 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності - з 01 січня 2004 року.

Згідно договору № 611 купівлі-продажу від 17 серпня 1998 року, укладеного між ОСОБА_1 (покупцем) та ОСОБА_3 (продавцем) оформленого Товарною біржею «Ва-Банк», продавець продав житловий будинок АДРЕСА_1 , належний йому на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державний нотаріусом Гребенюк Т.М. Білозерської державної нотаріальної контори Херсонської області та зареєстрованого в реєстрі за № 2-75 від 1 лютого 1995 року, а покупець купила вказане нерухоме майно та сплатила продавцю вказану суму грошей повністю, до підписання цього договору.

Згідно статті 227 ЦК України (в редакції 1963 року), договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений.

Відповідно до статті 47 ЦК України (в редакціїї 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а інша ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі, за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. При цьому нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.

Відповідно до вказаного вище, сторони виконали всі істотні умови договору купівлі-продажу.

Згідно реєстраційного напису, вчиненого Херсонським бюро технічної інвентаризації 18 вересня 1998 року, на праві приватної власності за ОСОБА_1 зареєстрована домобудівля, розташована за адресою: АДРЕСА_1 (реєстрова книга номер 2, реєстровий номер 242 від 18 вересня 1998 року).

Відповідно до даних паспорта громадянина України ОСОБА_1 , остання з 26 жовтня 1998 року зареєстрована за домобудівлею, яку вона придбала у ОСОБА_3 17 вересня 1998 року та яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно відомості про власника за параметрами пошуку місця знаходження майна, а саме: АДРЕСА_1 - відсутні.

Як вбачається із листа завідувача Білозерської державної нотаріальної контори Алпеєвої Т.В. № 586/01-16 від 22 жовтня 2020 року та долучених до нього Інформаційних довідок зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право власності на спадщину та Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) сформованих станом на 21 жовтня 2020 року, після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 спадкова справа не заводилася, із заявами про прийняття спадщини ніхто не звертався.

Факт неможливості позивачкою належним чином розпорядитися домобудівлею, яку вона придбала за договором купівлі-продажу, підтверджується листом приватного нотаріуса Білозерського районного нотаріального округу Херсонської області Луб`янського А.В. про неможливість вчинення нотаріальної дії за № 01-16/339 від 19 жовтня 2020 року.

Суд враховуючи викладене вважає, що позивачка позбавлена можливості в майбутньому відчужити належну їй домобудівлю по наступним причинам: відповідно до статті 277 ЦК України (в редакції 1963 року, яка діяла на час укладення договору) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 ЦК України); відповідно до пункту 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними (із змінами, внесеними згідно з Постановою Пленуму Верховного Суду України № 15 від 25 травня 1998 року), з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах) міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини; відповідно до статті 55 Закону України "Про нотаріат" (яка діяла на момент укладення договору) цей правочин має бути вчинений за місцем знаходження нерухомого майна.

Таким чином, суд встановив, що ОСОБА_3 продав ОСОБА_1 житловий будинок АДРЕСА_1 , але нотаріально зазначений договір купівлі-продажу не оформили. Крім того, суд встановив, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 виконали істотні умови договору, у зв`язку з чим, вважає, що позивачка до суду звернулася на законних підставах з обґрунтованими вимогами до Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області, оскільки ОСОБА_3 помер, а після його смерті із заявами про прийняття спадщини ніхто не звертався, спадова справа не заводилася, а тому, вважає можливим визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним.

Керуючись статтями 47, 224, 227 ЦК України (в редакції 1963 року) , статтями 7-13, 81, 141, 263, 265, 273, 354, 355 ЦПК України,

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_2 , Товарна біржі «Ва-Банк» про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 611 від 17 серпня 1998 року, а саме житлового будинку АДРЕСА_1 , який був укладений між ОСОБА_3 (продавцем) та ОСОБА_1 (покупцем) та зареєстрований на Товарній біржі «Ва-Банк» у Журналі реєстрації біржових правочинів за № 611 та в Херсонському БТІ 18 вересня 1998 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду учасниками процесу шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення, з урахуванням перехідних положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Сокирко Л.М.