РІШЕННЯ

іменем України

Справа № 285/4399/20

провадження у справі № 2/0285/1319/20

14 грудня 2020 року м. Новоград-Волинський

Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області

в складі: головуючого судді Коцюби О.М.

за участю секретаря Янкової Л.П.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в місті Новоград-Волинський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новоград-Волинської міської ради, третя особа - Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області, про визнання права власності на гараж, -

встановив:

16.11.2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом і просить визнати за ним право власності на капітальний одноповерховий гараж № НОМЕР_1 , що розташований на земельній по АДРЕСА_1 . Свої вимоги обґрунтовує тим, що в 1991 році ним було побудовано гараж на земельній ділянці, що належала Міністерству оборони, тому офіційного дозволу на початок будівельних робіт в нього не було. Після того як землі було передано до земель житлової і громадської забудови Новоград-Волинській міській раді, він отримав дозвіл на приватизацію земельної ділянки під вже збудованим гаражем та виготовив технічний паспорт на вказаний гараж. В 2020 року йому було надано висновок про відповідність гаража містобудівним вимогам. Однак, звернувшись до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області із заявою про розгляд поданої ним декларації про готовність об`єкта до експлуатації, він отримав відповідь, що спочатку йому необхідно звернутися до суду із позовом про визнання права власності на гараж.

Позивач у судове засідання не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надіслав заяву, в якій просить справу розглядати без його участі та вирішити на розсуд суду.

Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, надіслали заяву про розгляд справи у їхню відсутність.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.

Встановлено, що на підставі рішення сесії Новоград-Волинської міської ради Житомирської області за № 1009 від 10.09.2020 року ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 , площею 0,0028 га, кадастровий номер 181100000:00:038:0406, з цільовим призначенням: для будівництва гаража, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно пор реєстрацію права власності (а.с.7, 11).

Згідно висновку № 13 начальника управління - головного архітектора міста управління містобудування, архітектури та земельних відносин Новоград-Волинської міської ради від 08.10.2020 року одноповерховий гараж № НОМЕР_1 в гаражному масиві на АДРЕСА_1 побудовано в межах відведеної земельної ділянки на території гаражного масиву у відповідності до містобудівних вимог відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд та може використовуватись за призначенням (а.с.6).

28.02.2020 року КП Новоград-Волинське МБТІ виготовлено Технічний паспорт на гараж № НОМЕР_1 , що по АДРЕСА_1 , з якого слідує, що даний гараж 1991 року побудови (а.с. 12-13).

03.11.2020 року Управління ДАБІ у Житомирській області розглянуло звернення ОСОБА_1 на підставі поданої декларації про готовність об`єкта до експлуатації та відмовило у введенні його в експлуатації, оскільки побудований гараж не підпадає під перелік об`єктів ,які можуть бути прийнятті згідно спеціального Порядку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 03.07.2018 року № 158. Рекомендовано звернення до суду з можливістю застосування «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011 рок за № 461 (а.с.14).

Відповідно до положень ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Із ч. 5 ст. 376 ЦК України слідує, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до п. 10 «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011 року за № 461, у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Згідно п. 12 Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року N 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Враховуючи, що позивач є власником земельної ділянки, на якій побудовано гараж, та звернувся до компетентного державного органу про прийняття гаража в експлуатацію, однак йому було законно відмовлено у такому прийнятті, та те, що відповідно до Висновку № 13 від 08.10.2020 року вище вказаний гараж розташований у відповідності до містобудівних вимог і може використовуватися за призначенням, відтак не порушує права інших осіб, суд вважає за можливе позов задовольнити, визнавши за позивачем право власності на самочинно збудований гараж.

Керуючись ст.ст. 4, 76-89, 258, 259, 263-265, 268, 273суд, -

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Новоград-Волинської міської ради, третя особа - Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області, про визнання права власності на гараж задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на капітальний одноповерховий гараж № НОМЕР_1 , що розташований на земельній ділянці по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Житомирського апеляційного суду через Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області протягом 30 днів з дня складання судового рішення.

Учасник справи, якому судове рішення не було вручене в день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга буде подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони у справі:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживаючий за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Новоград-Волинська міська рада Житомирської області, , яка знаходиться за адресою: вул. Шевченка, 16, м. Новоград-Волинський, Житомирська область, 11700.

Третя особа: Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області, що знаходиться за адресою: майдан Корольова, 12, м. Житомир. 10014.

Головуючий: О.М. Коцюба