Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"30" листопада 2020 р. Справа № 596/1368/18

Провадження № 2/596/5/2020

Гусятинський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого судді Митражик Е.М.

при секретарі Рудніцької О.П.

представника ТОВ «Мрія Фармінг Тернопіль» Розанової О.З.,

представника ТОВ «САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ» Свірського Т.В.

розглянувши в судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою системи відеоконференцзв`язку EasyCon, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Тернопіль» до Товариства з обмеженою відповідальністю «САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ», ОСОБА_1 про визнання недійсними договорів оренди землі та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Тернопіль», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ» про визнання недійсними договорів оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ФГ Науково-виробниче об`єднання «Мрія» звернулося до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ», ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки кадастровий № :01:001:0305, укладеного 08.02.2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ»; та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки кадастровий № :01:001:0304, укладеним 08.02.2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ».

Посилаються на те, що 08.09.2010 року між ФГ «НВО «Мрія», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «ФГ Науково-виробниче об`єднання «Мрія» та ОСОБА_2 було укладено договори оренди земельної ділянки, площею 3,43 га, сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Вільхівчицької сільської ради Гусятинського району Тернопільської області за кадастровим номером :01:001:0305 та земельної ділянки, площею 3,39 га, сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Вільхівчицької сільської ради Гусятинського району Тернопільської області за кадастровим номером :01:001:0304. Згідно договорів оренди землі, орендодавцем передано, а орендарем (позивачем) прийнято у строкове користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Вищевказані договори оренди землі було укладено сторонами на 10 років. У п.40 зазначених договорів сторонами погоджено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Укладені із ФГ «НВО «Мрія» (правонаступником якого є ТОВ «ФГ НВО «Мрія») договори оренди землі сторонами у передбачений законом спосіб не розривались.

Згідно інформаційних довідок № 107568947 та № 107569633 від 14.12.2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, незважаючи на діючі договори оренди землі, укладені з ФГ «НВО «Мрія» (правонаступником якого є ТОВ «ФГ НВО «Мрія»), у вересні 2017 року державним реєстратором Пшик О.Є. проведено державну реєстрацію права оренди цих же земельних ділянок за Товариством з обмеженою відповідальністю «Вільхівчик», про що свідчать відповідні рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06.09.2017 року. Оскільки укладення договорів оренди землі ОСОБА_1 із ТОВ «ВІЛЬХІВЧИК» призвело до порушення прав позивача користування земельними ділянками та переважного права на поновлення укладених договорів оренди, то звернувшись до суду, рішенням Гусятинського районного суду Тернопільської області від 16.04.2018 року, яке набрало законної сили 23.06.2018 року, позовну заяву ТОВ «ФГ НВО «МРІЯ» до ТОВ «ВІЛЬХІВЧИК», ОСОБА_1 про визнання недійсними договорів оренди землі було задоволено в повному обсязі.

Проте, як стало відомо позивачу з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 131930799 від 24.07.2018 року та № 131931099 від 24.07.2018 року ОСОБА_1 та ТОВ «ВІЛЬХІВЧИК» розірвали договори оренди земельних ділянок від 30.08.2017 року, про що свідчать відповідні рішення про припинення іншого речового права від 23.05.2018 року та згідно договору оренди землі (кадастровий номер :01:001:0304), серія та номер: б/н, від 08.02.2018, укладеного між ТОВ "САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ" та ОСОБА_1 ; додаткової угоди до договору оренди землі, серія та номер: б/н, від 18.06.2018 укладеної між ТОВ "САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ" та ОСОБА_1 право оренди зареєстровано рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41246167 від 23.05.2018 приватним нотаріусом Федірко Галиною Миронівною, Тернопільського міського нотаріального округу на ТОВ "САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ".

А також згідно договору оренди землі (кадастровий номер :01:001:0305), серія та номер: б/н, від 08.02.2018, укладеного між ТОВ "САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ" та ОСОБА_1 ; додаткової угоди до договору оренди землі, серія та номер: б/н, від 18.06.2018 укладеної між ТОВ "САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ" та ОСОБА_1 право оренди зареєстровано рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41245840 від 23.05.2018 приватним нотаріусом Федірко Галиною Миронівною, Тернопільського міського нотаріального округу на ТОВ "САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ".

Поскільки укладення договорів оренди землі ОСОБА_1 із ТОВ «САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ» призвело до порушення прав орендаря щодо користування земельними ділянками та переважного права на поновлення укладених між позивачем та ОСОБА_1 договорів оренди, вважають що порушене право позивача на користування земельною ділянкою за чинним договором оренди підлягає судовому захисту шляхом визнання недійсним договору оренди, укладеного відповідачами у справі.

Відповідач ОСОБА_1 подав зустрічний позов до «ФГ Науково-виробниче об`єднання «Мрія», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ТОВ «САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ» про визнання недійсними договорів оренди землі від 08.09.2010 р., укладені між ФГ «НВО «МРІЯ» та ОСОБА_2 , який ухвалою від 08.01.2019 року прийнято до спільного розгляду з первісним позовом ТОВ «ФГ Науково-виробниче об`єднання «Мрія» до ТОВ «САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ», ОСОБА_1 про визнання недійсними договорів оренди землі.

В зустрічному позові ОСОБА_1 просить визнати недійсним договір оренди землі від 08.09.2010 р., укладений між ФГ «НВО «МРІЯ» та ОСОБА_2 , зареєстрований у Гусятинському районному відділі Тернопільської регіональної філії ДП Центру ДЗК за № 73, згідно якого в оренду передано земельну ділянку, площею 3,39 га. та визнати недійсним догові оренди землі від 08.09.2010 р., укладений між ФГ «НВО «МРІЯ» та ОСОБА_2 , зареєстрований у Гусятинському районному відділі Тернопільської регіональної філії ДП Центру ДЗК за № 94, згідно якого в оренду передано земельну ділянку, площею 3,43 га. В обґрунтування вимог ОСОБА_1 зазначає, що після ознайомлення із договорами оренди землі від 08.09.2010 року, укладеними між ФГ «НВО «Мрія» та ОСОБА_2 він помітив, що підписи, які містяться у них біля прізвища його матері ОСОБА_2 їй не належать, оскільки суттєво відрізняються від її оригінальних підписів під іншими документами, підписи виконані іншою особою без волевиявлення на це його матері ОСОБА_2 . Він на даний час є власником земельних ділянок, оренда яких є предметом зазначених договорів та яке набуто в порядку спадкування після смерті батьків ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Підписи на оспорюваних договорах не належать його матері ОСОБА_2 , укладені без її волевиявлення, а тому підлягають визнанню судом недійсними на підставі вище наведених положень ст.ст. 215 та 203 ЦК України.

01.02.2019 року представником ТОВ «ФГ НВО «Мрія» Розановою О.З. подано до суду відзив на зустрічну позовну заяву, згідно якого просила відмовити позивачу за зустрічним позовом у задоволенні позовних вимог повністю, оскільки вважає дані вимоги необґрунтованими. Зазначає, що державна реєстрація оспорюваних договорів оренди землі відбулася 03.12.2010 року, тобто саме тоді відбулося офіційне визнання і підтвердження державою факту виникнення права оренди землі ТОВ «ФГ НВО «Мрія». Доводи ОСОБА_1 про те, що оскаржувані правочини укладені з порушенням ст. 203 ЦК України, тобто такі що не відповідають внутрішній волі ОСОБА_2 не відповідають дійсності, оскільки як договори оренди та і акти приймання передачі земельних ділянок підписано орендодавцем, які надано останньою орендарю власні правовстановлюючі документи та особисті документи з метою виготовлення технічної документації щодо виділення земельної ділянки в натурі - на місцевості, кадастрового плану земельної ділянки тощо. Вказані документи були необхідними для державної реєстрації договору оренди та без наявності останніх було б неможливо здійснити державну реєстрацію договору оренди. Згідно відомостей про виплату орендодавцю ОСОБА_2 виплачено орендну плату за 2014 рік. За 2015-2016 роки орендну плату отримував її спадкоємець ОСОБА_3 , що стверджується підписами орендодавця у відомостях на виплату орендної плати за 2014-2016 роки. Орендодавець, отримуючи орендну плату за договором, не виявив жодних заперечень щодо укладених правочинів, тим самим підтвердивши свою волю на укладення договір та їх реальне виконання. Просить відмовити в задоволенні позову.

В судовому засіданні представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Тернопіль» Розанова О.З. первісний позов підтримує повністю, просить задоволити. В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 просить відмовити з підстав, наведених у відзиві.

Відповідач за первісним позовом-позивач за зустрічним позовом ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду справи. Подав до суду письмові заяви, в яких просив розгляд справи проводити без нього.

Представник відповідача ТОВ «Самолусківецьке» за первісним позовом та третьої особи ТОВ «Самолусківецьке» за зустрічним позовом ОСОБА_4 в судовому засіданні просить відмовити в задоволенні первісного позову посилаючись на те, що згідно висновку експерта Тернопільського відділення КНІДСЕ № 542-545/19-22 від 19.07.2019 року підписи від імені ОСОБА_2 на договорах оренди землі від 08.09.2010 року виконано не ОСОБА_2 , а іншою особою.

Щодо зустрічного позову ОСОБА_1 , то вважає його таким що до задоволення не підлягає з огляду на висловлену позицію Великої палати Верховного суду в постанові від 16 червня 2020 року, справа № 145/2047/16-ц, провадження № 14-499цс19.

Ухвалою суду від 26.06.2019 року замінено сторону Товариство з обмеженою відповідальністю «ФГ Науково-виробниче об`єднання «Мрія» (ід.код. 36145713) його правонаступником Товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Тернопіль» (Т.2, а.с.90-91).

Суд, заслухавши учасників справи, дослідивши докази, подані сторонами, приходить до висновку про те, що первісний позов підлягає до задоволення, а в задоволенні зустрічного позову слід відмовити з наступних підстав.

Статтею 4 ЦПК України закріплено право кожної особи на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання правочину недійсним.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини другої статті 11 ЦК України). У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або не настання певної події (частина шоста статті 11 ЦК України).

Зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (згідно із частиною першою статті 203 ЦК України).

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом (частина четверта статті 203 ЦК України).

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (частина перша статті 93 ЗК України).

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина четверта статті 124 ЗК України).

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України).

Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами (частина друга статті 6 ЦК України). Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (абзац другий частини третьої статті 6 ЦК України).

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (частина перша статті 792 ЦК України).

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (частина перша статті 763 ЦК України). Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору (частина перша статті 631 ЦК України).

Згідно частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема, Законом України «Про оренду землі».

Судом встановлено, що 08.09.2010 року між ФГ «НВО «МРІЯ» (орендар) та ОСОБА_2 (орендодавець) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,43 га сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Вільхівчицької сільської ради Гусятинського району Тернопільської області за кадастровим номером :01:001:0305. Даний договір зареєстровано 03.12.2010 року Гусятинським районним відділом Тернопільської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 94. На підставі акта приймання-передачі без дати орендодавець ОСОБА_2 передала належну їй на підставі Державного акта серії ЯА № 388735 земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 3,43 га у користування орендарю ФГ «НВО «Мрія» (Т.1. а.с.16-21).

08.09.2010 року між ФГ «НВО «МРІЯ» (орендар) та ОСОБА_2 (орендодавець) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,39 га сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Вільхівчицької сільської ради Гусятинського району Тернопільської області за кадастровим номером :01:001:0304. Даний договір зареєстровано 03.12.2010 року Гусятинським районним відділом Тернопільської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 73. На підставі акта приймання-передачі без дати орендодавець ОСОБА_2 передала належну їй на підставі Державного акта серії ЯА № 388734 земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 3,39 га у користування орендарю ФГ «НВО «Мрія» (Т.1, а.с.29-31). (Т.1, а.с.26-35).

Згідно зазначених вище договорів оренди землі від 08.09.2010 року, укладених між ФГ «НВО «МРІЯ» (орендар) та ОСОБА_2 орендодавцем передано, а орендарем (позивачем) прийнято у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

Зазначені вище договори оренди землі було укладено сторонами на 10 років (п. 8 Договору). Вони набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації. (п.43 Договору).

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. (п.40 Договору).

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду, при перегляді кожних 5 років в разі невиконання умов договору. (п.п.35,36 Договору).

Невід`ємними частинами договорів є: план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (Т.1, а.с.21-25, 31-35).

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство Науково-виробниче об`єднання «Мрія» є правонаступником Фермерського господарства Науково-виробниче об`єднання «Мрія» (створене внаслідок реорганізації шляхом перетворення ФГ «НВО «МРІЯ» у ТОВ «ФГ НВО «МРІЯ»), що слідує із змісту Статуту ТОВ «ФГ НВО «МРІЯ», витягів з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 16.07.2018 року. (Т.1, а.с.48-70).

Із копії Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань видно, що 27.05.2019 року внесено запис за №9001141 про державну реєстрацію припинення юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Науково-виробниче об`єднання «Мрія», правонаступником є Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Тернопіль» (Т2, а.с.76-85).

Згідно копії Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Тернопіль» (нова редакція), затвердженого рішенням загальних зборів учасників ТОВ «Мрія Фармінг Тернопіль», п.1.5. Статті 1 Загальні положення : Товариство є правонаступником приєднаного Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Науково-виробниче об`єднання «Мрія» в обсязі усіх його активів, капіталу та зобов`язань, переданих згідно Передавального акту від 24 вересня 2018 року (Т.2, а.с.73-75).

Відповідно до частини четвертої статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 року, права на нерухоме майно та їх обтяження, які виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Згідно ст.16 Закону України «Про оренду землі», зміна найменування сторін договору оренди землі, зокрема внаслідок реорганізації юридичної особи або зміни типу акціонерного товариства, не є підставою для внесення змін до договору оренди землі та/або його переоформлення.

Як встановлено, відповідач за первісним позовом - позивач за зустрічним позовом ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, загальною площею 3,3922 га (кадастровий номер :01:001:0304) та, відповідно, 3,4340 га (кадастровий номер :01:001:0305) для ведення товарного сільського виробництва, які розташовані на території Вільхівчицької сільської ради Гусятинського району Тернопільської області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 131930799 від 24.07.2018 року. Підстава виникнення права власності свідоцтво про право на спадщину від 21.05.2016 року. (Т.1, а.с.36-47).

Відповідно до ч 4. ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

08.02.2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ»; було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 3,3922 га сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Вільхівчицької сільської ради Гусятинського району Тернопільської області за кадастровим номером :01:001:0304(Т.2, а.с.204).

08.02.2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,4340 га сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Вільхівчицької сільської ради Гусятинського району Тернопільської області за кадастровим номером :01:001:0305 (Т.2, а.с.205).

Як слідує з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 131930799 від 24.07.2018 року (Т.1, а.с.36-41, 41-47), 20 липня 2018 року державним реєстратором проведено державну реєстрацію права оренди цих земельних ділянок за Товариством з обмеженою відповідальністю «Самолусківецьке», а саме, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 41245840 від 23.05.2018 року, прийняте на підставі договору оренди земельної ділянки кадастровий № :01:001:0305, укладеного 08.02.2018 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Самолусківецьке» (Орендар); додаткової угоди до договору оренди землі № б/н укладеної 18.06.2018 року; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 41246167 від 23.05.2018 року, прийняте на підставі договору оренди земельної ділянки кадастровий № :01:001:0304, укладеного 08.02.2018 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Самолусківецьке» (Орендар); додаткової угоди до договору оренди землі № б/н укладеної 18.06.2018 року.

Рішенням Гусятинського районного суду Тернопільської області від 16.04.2018 року в цивільній справі № 596/2136/17 визнано недійсним договір оренди землі від 30 серпня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вільхівчик», (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22190090, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0305, площа земельної ділянки 3,4340). Визнано недійсним договір оренди землі від 30 серпня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вільхівчик», (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22191213, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0304, площа земельної ділянки 3,3922) Рішення набрало законної сили, що підтвердили в судовому засіданні сторони. (а.с.8-13).

Відповідно до ч.4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Як встановлено, укладені із ФГ «НВО «МРІЯ» договори оренди на спірні земельні ділянки від 8 вересня 2010 року сторонами у передбачений законом спосіб відповідно до ст. 651 ЦК України не розривалися.

З врахуванням того, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору відповідно до п. 40 Договорів оренди від 08 вересня 2010 року, то на час укладення і реєстрації оспорюваних за первісним позовом договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ «Самолусківецьке», продовжували діяти договори оренди землі, укладені на ті ж земельні ділянки із ФГ «НВО «МРІЯ», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «ФГ НВО"МРІЯ».

Право оренди позивача за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ НВО «МРІЯ» (правонаступника ФГ НВО «МРІЯ») згідно з положеннями цих договорів оренди землі триває протягом строку дії договорів, зазначених у п. 8. Договорів оренди (10 років), тобто до 03.12.2020 року.

Укладення договорів оренди землі ТОВ «Самолусківецьке» з власником земельних ділянок призвело до порушення прав ТзОВ «ФГ НВО «МРІЯ», як орендаря щодо користування земельними ділянками, а також переважного права на поновлення укладених договорів оренди на ці земельні ділянки, оскільки належним чином виконувались умови договору, сплачувалась орендна плата та станом на день подання позову 90-денний строк надіслання Орендарем Орендодавцю пропозиції щодо поновлення договору оренди на новий строк не збіг.

На підставі викладеного, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Тернопіль» підлягають задоволенню та слід визнати недійсним договір оренди землі від 08 лютого 2018 року укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ» (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 41245840, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0305, площа земельної ділянки 3,4340) та визнати недійсним договір оренди землі, укладений 08 лютого 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ» (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 41246167, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0304, площа земельної ділянки 3,3922).

Подаючи зустрічний позов до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Тернопіль» про визнання недійсними договору оренди землі від 08.09.2010 р., укладеного між ФГ «НВО «МРІЯ» та ОСОБА_2 , зареєстрований у Гусятинському районному відділі Тернопільської регіональної філії ДП Центру ДЗК за № 73, згідно якого в оренду передано земельну ділянку, площею 3,39 га. та договору оренди землі від 08.09.2010 р., укладеного між ФГ «НВО «МРІЯ» та ОСОБА_2 , зареєстрований у Гусятинському районному відділі Тернопільської регіональної філії ДП Центру ДЗК за № 94, згідно якого в оренду передано земельну ділянку, площею 3,43 га., ОСОБА_1 посилається на те, що підписи на оспорюваних договорах не належать його матері ОСОБА_2 , укладені без її волевиявлення, а тому підлягають визнанню судом недійсними на підставі вище наведених положень ст.ст. 215 та 203 ЦК України.

Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує частинам другій, третій статті 215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди(частина перша статті 638 ЦК України).

За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до частини 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті). У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

У випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним.

Ухвалою суду від 28.03.2019 року в справі призначалась судова почеркознавча експертиза.(а.с.Т.2 а.с.36-38)

Відповідно до висновку експерта Тернопільського відділення КНІДСЕ № 542-545/19-22 від 19.07.2019 року, підписи від імені ОСОБА_2 виконано рукописним способом, без застосування технічних засобів відтворення не ОСОБА_2 , а іншою особою, у таких документах: договорі оренди землі від 08.09.2010 року, укладеному між ФГ НВО «МРІЯ» та ОСОБА_2 , зареєстрованому в Гусятинському районному відділі Тернопільської регіональної філії ДП Центру ДЗК за № 3, згідно якого в оренду передано земельну ділянку площею 3,39 га; акті приймання-передачі земельної ділянки (паю) до Договору оренди землі від 08.09.2010 року, укладеному між ФГ НВО «МРІЯ» та ОСОБА_2 , зареєстрованому в Гусятинському районному відділі Тернопільської регіональної філії ДП Центру ДЗК за № 3, згідно якого в оренду передано земельну ділянку площею 3,39 га; договорі оренди землі від 08.09.2010 року, укладеному між ФГ НВО «МРІЯ» та ОСОБА_2 , зареєстрованому в Гусятинському районному відділі Тернопільської регіональної філії ДП Центру ДЗК за № 4, згідно якого в оренду передано земельну ділянку площею 3,39 га; акті приймання-передачі земельної ділянки (паю) до Договору оренди землі від 08.09.2010 року, укладеному між ФГ НВО «МРІЯ» та ОСОБА_2 , зареєстрованому в Гусятинському районному відділі Тернопільської регіональної філії ДП Центру ДЗК за № 4, згідно якого в оренду передано земельну ділянку площею 3,43 га (Т.2, а.с.116-125).

Згідно із ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Враховуючи підстави зустрічного позову, наведені ОСОБА_1 у зустрічній позовній заяві, правову позицію викладену в постанові Великою Палатою Верховного Суду від 16.06.2020 року у справі № 145/2047/16-ц, який суд відповідно до частини 4 статті 263 ЦПК України враховує при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, в задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Тернопіль», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ» про визнання недійсними договорів оренди землі слід відмовити у зв`язку з обранням позивачем неефективного(неналежного) способу захисту.

Керуючись ст.ст.76, 80-81, 141, 263, 265, 268, 354 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Тернопіль» (адреса: 48260, м. Копичинці, вул. Мазепи, 40А, Гусятинського району, Тернопільської області, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ» (адреса: 48251, с. Самолусківці, вул. Л.Українки, 21, Гусятинського району, Тернопільської області, ), ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , жителя с. Вільхівчик, Гусятинського району, Тернопільської області) про визнання недійсними договорів оренди землі - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 08 лютого 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ»(номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 41245840, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0305, площа земельної ділянки 3,4340).

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 08 лютого 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ»(номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 41246167, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0304, площа земельної ділянки 3,3922).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ» в користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Тернопіль» 1762 (одну тисячу сімсот шістдесят дві) гривні 00 копійок судового збору.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Тернопіль» 1762 (одну тисячу сімсот шістдесят дві) гривні 00 копійок судового збору.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , жителя с. Вільхівчик, Гусятинського району, Тернопільської області) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Тернопіль» (адреса: 48260, м. Копичинці, вул. Мазепи, 40А, Гусятинського району, Тернопільської області, ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «САМОЛУСКІВЕЦЬКЕ» (адреса: 48251, с. Самолусківці, вул. Л.Українки, 21, Гусятинського району, Тернопільської області, ) про визнання недійсними договорів оренди землі - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається до Тернопільського апеляційного суду або через Гусятинський районний суд Тернопільської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення виготовлено 09 грудня 2020 року.

Суддя: Е.М. Митражик