Справа №705/4308/20
2/705/2388/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2020 року Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Годік Леся Сергіївна, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Умань Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Уманської міської ради про дострокове розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Уманської міської ради про дострокове розірвання договору оренди землі.

Зазначає, що 15.04.2015 року між нею та Уманською міською радою було укладено Договір оренди землі, предметом якого була передача Орендодавцем в строкове платне користування Орендарю земельну діялнку із числа земель комунальної власності Уманської міської ради для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (обслуговування бази з виготовлення будівельних матеріалів) загальною площею 1,9984 га, кадастровий номер :03:001:0158, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до умов вказаного Договору оренди землі від 15.04.2015 року земельна ділянка передалась в оренду разом з об`єктами нерухомого майна, які перебували у праві приватної власності Орендаря ОСОБА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу нежитлових будівель від 06.03.2012 року.

Строк дії договору оренди землі від 15.04.2015 року укладено терміном на 10 років до 26.12.2024 року.

10 січня 2017 року було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 15 квітня 2015 року, із змінами розділу орендної плати за земельну ділянку.

Згідно розділу договору «Зміни умов договору і припинення його дії» дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок не виконання обов`язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Вказує, що головною метою оренди земельної ділянки слугувало те, що на вказаній території знаходились належні їй на праві приватної власності комплекс будівель та споруд промислового характеру. Через скрутне матеріальне становище та фінансову неспроможність утримувати земельну ділянку з розмішеними на ній нерухомими об`єктами, 08 червня 2020 року нею було передано у приватну власність вказані нежитлові будівлі, що підтверджується договором дарування.

18 червня 2020 року, нею - ОСОБА_1 було направлено заяву до Уманської міської ради, в якій повідомлено про здійснення відчуження нежитлових приміщень розташованих на зазначеній земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , з метою розірвання договору оренди землі від 15.04.2015 року у зв`язку з істотними змінами договору. У відповідь вона отримувала лише письмові відмовки.

Так, 19 липня 2020 року, вона знову направила заяву відповідачу з метою припинення договору оренди землі, оскільки починаючи з 08.06.2020 року не має жодного відношення до об`єктів нерухомості, розміщених на земельній ділянці загальною площею 1,9984 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

За результатами розгляду її звернення постійною комісією з питань архітектури, регулювання земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища Уманської міської ради, їй було рекомендовано ставити питання про припинення права користування земельною ділянкою одночасно з клопотанням нового власника майна про надання земельної ділянки у користування, однак їй не зрозуміло яким чином вона має впливати на нового власника майна і чому вона має до цих пір сплачувати орендну плату за землю, якою не користується.

Просить винести рішення про дострокове розірвання договору оренди землі від 15.04.2015 року, укладеного між мнею - ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , в якості Орендаря, та Уманською міською радою, 20300 м. Умань, пл. Соборності, 1, , в якості Орендодавця, земельної ділянки загальною площею 1,9984 га, кадастровий номер :03:001:0158, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді справу призначено до розгляду у спрощеному позовному провадженні, відповідно до ст. 274 ЦПК України, без повідомлення сторін.

Про проведення розгляду справи у спрощеному позовному провадженні позивач та відповідач повідомлені належним чином. Заперечення проти такого розгляду справи та відзив на позов від відповідача судом у встановлений строк не отримано.

Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

15.04.2015 року між Орендодавцем - Уманською міською радою та Орендарем - ОСОБА_1 було укладено Договір оренди землі, предметом якого була передача Орендодавцем в строкове платне користування Орендарю земельну діялнку із числа земель комунальної власності Уманської міської ради для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (обслуговування бази з виготовлення будівельних матеріалів) загальною площею 1,9984 га, кадастровий номер :03:001:0158, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Земельна ділянка передалась в оренду разом з об`єктами нерухомого майна, які перебували у праві приватної власності Орендаря ОСОБА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу нежитлових будівель від 06.03.2012 року. Договір укладено терміном на 10 років до 26.12.2024 року (а.с.10-14).

10 січня 2017 року між сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі від 15 квітня 2015 року, із змінами розділу орендної плати за земельну ділянку (а.с.15).

Згідно Договору дарування нежитлових будівель від 08.06.2020 р., зареєстровано в реєстрі за № 524, ОСОБА_1 подарувала і безоплатно передала своєму онуку ОСОБА_2 нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Вказані нежитлові будівлі розташовані на земельній ділянці площею 1,9984 га, цільове призначення: 11.02 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер :03:001:0158, що перебуває в оренді на підставі Договору оренди землі від 15.04.2015 р. (а.с.16-17,18).

18.06.2020 р. ОСОБА_1 подала до Уманської міської ради заяву в якій просила розірвати Договір оренди земельної ділянки, яка розташованаза адресою: АДРЕСА_1 , в зв`язку з відчуженням нежитлових приміщень, що розміщені на ній. З 08.06.2020 р. немає до вказаних приміщень та до земельної ділянки ніякого відношення (а.с.19).

19.07.2020 р. ОСОБА_1 подала до Уманської міської ради заяву в якій зазначила, що вважає датою припинення дії договору 08.07.2020 р. (дата отримання відповіді від Уманської міської ради на попередню заяву від 18.06.2020 р.) та вказала, що їй не відомі місце знаходження нового власника та його наміри щодо майна та земельної ділянки (а.с.20).

02.09.2020 р. секретарем Уманської міської ради за № 02-09/6886 ОСОБА_1 було надіслано лист-відповідь на її заяву від 19.07.2020 р., в якому зазначено, що за результатами розгляду 27.08.2020 р. на засіданні постійної комісії з питань архітектури, регулювання земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища Уманської міської ради Тупчій О.П. рекомендовано для недопущення втрат до бюджету, ставити питання припинення права користування земельною ділянкою одночасно з клопотанням нового власника майна про надання земельної ділянки у користування, подавши пакети документів через відділ адміністративних та дозвільних процедур виконачого комітету Уманської міської ради (а.с.21).

Отже, із зазначеного вище вбачається, що головною метою оренди земельної ділянки загальною площею 1,9984 га, кадастровий номер :03:001:0158, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , слугувало те, що на вказаній території знаходились належні ОСОБА_1 на праві приватної власності комплекс будівель та споруд промислового характеру.

За змістом ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України, у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Пунктом 46 договору оренди землівід 15 квітня 2015 року, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , передбачено, що розірвання даного договору в односторонньому порядку допускається.

Згідно розділу договору «Зміни умов договору і припинення його дії» дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок не виконання обов`язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Згідно ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

За змістом ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Згідно ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Враховуючи вище наведені норми цивільного та земельного законодавства України, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 11-13, 76-81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 до Уманської міської ради про дострокове розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Достроково розірвати договір оренди землі від 15.04.2015 року, укладений між ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , в якості Орендаря, та Уманською міською радою, 20300 м. Умань, пл. Соборності, 1, , в якості Орендодавця, земельної ділянки загальною площею 1,9984 га, кадастровий номер :03:001:0158, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяЛеся Сергіївна Годік