Білоцерківський міськрайонний суд Київської області
Справа № 357/9097/18
УХВАЛА

про зупинення провадження

07 грудня 2020 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Дубановська І. Д.

за участю секретаря судового засідання Огер О.А.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3 ,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Біла Церква клопотання ОСОБА_1 про зупинення провадження в цивільній справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди.

Суть клопотання та імені (найменування) особи, яка його заявила, чи іншого питання, що вирішується ухвалою.

Згідно із клопотанням ОСОБА_1 стверджував, що в обґрунтування позову до ОСОБА_2 , ТОВ Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, ТОВ «Олійникова Слобода» зазначала, що воно має право оренди на земельну ділянку :03:005:0048, яке виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 10 жовтня 2015 року, державна реєстрація якого була скасована наказом Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року.

ТОВ «Олійникова Слобода» звернулась до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовом до ОСОБА_2 та інших осіб, про визнання протиправним та скасування наказу Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року.

Провадження відкрите 30 жовтня 2020 року, справі присвоєний ЄУН 357/9440/20.

Зазначав, що від результату розгляду цієї справи залежить можливість захисту ТОВ «Олійникова Слобода» своїх прав, а вирішити питання щодо скасування наказу Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року у справі за позовом ТОВ «Олійникова Слобода» до ОСОБА_2 , ТОВ Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, неможливо, що згідно із п. 6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України є підставою для зупинення провадження у справі.

Мотиви, з яких суд дійшов висновків, і закону, яким керувався постановляючи ухвалу.

Згідно із ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 жовтня 2018 року, відкрите провадження у цивільній справі за позовом ТОВ «Олійникова Слобода» до ОСОБА_2 , ТОВ Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди (ЄУН 357/9097/18).

Свої вимоги у ній, ТОВ «Олійникова Слобода» мотивувала тим, що відповідно до Договору оренди землі № б/н від 10 жовтня 2015 року, у неї в оренді перебувала, належна ОСОБА_2 , земельна ділянка площею 2,6908 га з кадастровим номером :03:005:0048, яка знаходиться у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Строк оренди 7 років.

Державна реєстрація права оренди за ТОВ «Олійникова Слобода» на земельну ділянку площею 2,6908 га з кадастровим номером :03:005:0048 проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Таращанського району управління юстиції Київської області Гречінською Н.П., згідно рішення від 22 листопада 2015 року за індексним номером 26330556.

З відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ТОВ «Олійникова Слобода» стало відомо, що орендована нею у ОСОБА_2 земельна ділянка передана в оренду іншій особі ТОВ Агрокомплекс «Узин», про що укладений Договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, право оренди за якими зареєстроване відповідно до рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права права оренди, індексний номер 40136110 від 15 березня 2018 року.

Вважає, що такі дії ОСОБА_2 суперечать ч. 1 ст. 792 ЦК України, п. «б» ч. 1 ст. 95 ЗК України, ст. 13, 24, 25, 31 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року та умовам Договору оренди землі № б/н від 10 жовтня 2015 року, у зв`язку із чим, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України Договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року має бути визнаними недійсними.

В свою чергу, рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права права оренди, індексний номер 40136110 від 15 березня 2018 року, відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року та у зв`язку із порушенням ст. 10, 19, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV має бути скасоване.

Суд зазначає, що заперечення ТОВ Агрокомплекс «Узин» проти позову ТОВ «Олійникова Слобода» зводяться до того, що 15 березня 2018 року державна реєстрація права оренди за Договором оренди землі № б/н від 10 жовтня 2015 року була скасована.

В зв`язку із цим, на момент початку перебігу строку за договорами оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, права оренди у ТОВ «Олійникова Слобода» на належну ОСОБА_2 земельну ділянку не було.

Відтак, ОСОБА_2 прав та інтересів ТОВ «Олійникова Слобода» не порушив.

Окрім цього, земельна ділянка площею 2,6908 га з кадастровим номером :03:005:0048, яка знаходиться у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області, була поділена, а договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року розірваний.

В зв`язку із чим, ТОВ Агрокомплекс «Узин» вважав, що позов ТОВ «Олійникова Слобода» слід залишити без задоволення.

Згідно із ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 25 травня 2019 року, підготовче провадження у цивільній справі ЄУН 357/9097/18, закрите.

Відповідно до ухвали Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 30 жовтня 2020 року, відкрите провадження у цивільній справі за позовом ТОВ «Олійникова Слобода» до … ОСОБА_2 про визнання незаконним та скасування наказу (ЄУН 357/9440/20).

В цій справі, ТОВ «Олійникова Слобода» просила: визнати незаконним і скасувати наказ Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України, об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Згідно із практикою, яка міститься у постановах Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 13 липня 2020 року у справі ЄУН 461/147/18, від 07 жовтня 2020 року у справі ЄУН 405/5331/15-ц, від 05 серпня 2020 року у справі ЄУН 521/18657/16, зупинення провадження у справі це тимчасове припинення судом вчинення процесуальних дій під час судового розгляду із визначених у законі об`єктивних підстав, які перешкоджають подальшому розгляду справи і щодо яких неможливо передбачити їх усунення.

Тобто між справами, що розглядаються, повинен існувати тісний матеріально-правовий зв`язок, який виражається в тому, що факти, встановлені в одній із справ, будуть мати преюдиційне значення для іншої справи в розумінні ч. 4 ст. 82 ЦПК України.

Відповідні норми спрямовані, зокрема, на попередження ухвалення судових рішень, виходячи з доказів і встановлених на їх підставі обставин, які можуть бути спростованими рішеннями у іншій справі, що розглядається в порядку конституційного, цивільного, господарського, кримінального чи адміністративного судочинства.

Отже, у цивільній справі ЄУН 357/9097/18 наказ Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року, яким скасована державна реєстрація права оренди за Договором оренди землі № б/н від 10 жовтня 2015 року є однією з обставин, яка має значення вирішення спору і може бути спростована за результатами розгляду цивільної справи ЄУН 357/9440/20.

В межах цивільної справи ЄУН 357/9097/18 надати оцінку щодо незаконності наказу Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року не є можливим, оскільки таких позовних вимог ТОВ «Олійникова Слобода» не заявлялось.

Таким чином, суд дійшов висновку, що існують підстави для зупинення провадження, які передбачені п. 6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України.

Суд зазначає, що підстав, передбачених ч. 2 ст. 222 ЦПК України, для залишення клопотання ОСОБА_1 про зупинення провадження в цивільній справі за позовом ТОВ «Олійникова Слобода» до ОСОБА_2 , ТОВ Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, немає, адже причин, з яких воно не було заявлене в підготовчому провадженні є поважними, з огляду на те, що воно закрите 28 травня 2019 року, а провадження у цивільній справі ЄУН 357/9440/20 відкрите 30 жовтня 2020 року.

На підставі викладеного, керуючись п. 6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

клопотання ОСОБА_1 про зупинення провадження в цивільній справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, - задовольнити.

Зупинити провадження у цивільній справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, - до набрання законної сили судовим рішенням у цивільній справі № 357/9440/20.

Дана ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду, через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області, протягом п`ятнадцяти днів з дня складання її повного тексу.

Ухвала набирає законної сили у порядку визначеному у ст. 261 ЦПК України.

Повний текст ухвали складений - 14 грудня 2020 року.

Суддя Білоцерківського міськрайонного суду Київської областіІ. Д. Дубановська