№ 207/3440/18
№ 2/207/217/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2020 року Баглійським районним судом м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області в складі:

Судді: Подобєд О.К.

при секретарі: Онищенко Н.В.

представника позивача: ОСОБА_1

позивача: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Кам`янське цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа Управління містобудування та архітектури Кам`янської міської ради про виділ частки із спільної часткової власності та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

В жовтні 2018 року ОСОБА_2 звернувся з позовом до ОСОБА_3 надалі відповідач-1, ОСОБА_4 - надалі відповідачка-2 про виділ частки із спільної часткової власності та визнання права власності, посилаючись на те, що він є власником 6/15 частин житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з : житлового будинку А-1 загальної площею 66,6 кв.м., житловою площею 49,8 кв.м.; житлового будинку Б-1 загальною площею 36,7 кв.м., житловою площею 23,7 кв.м.; літня кухня В-1, літня кухня Г-1, літня кухня Д-1; сарай Є-1; вбиральняЗ-1, вбиральня Л-1, вбиральня Н-1; навіс М-1, огорожі № 1,2,9-13, на підставі договору дарування частки домоволодіння від 19.06.2013 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу Жидковим В.Ю. № 1158.

Іншими співвласниками домоволодіння є: ОСОБА_4 якій належить 13/50 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, частки домоволодіння, серія та номер: 8255, виданий 31.08.1973 року Другою Дніпродзержинською державною нотаріальною конторою та ОСОБА_3 якому належить 17/50 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування , серії та номер: 1016, виданий 06.07.2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Кам`янського міського нотаріального округу Кир`як С.А.

Домоволодіння знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0055 га, кадастровий номер земельної ділянки 0:03: 034:0452 визначений 02.10.2012 року, на підставі технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки. В позасудовому порядку розділити домоволодіння неможливо, сторони не дійшли згоди між собою. Просить виділити йому в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 6/15 частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння, яке розташоване в АДРЕСА_1 , що складається з А-1-1житлового будинку, розмір житлової площі 49,8 м.2, загальної площі 66,6 м2, Б-1-житловий будинок, В-1-літня кухня, Т-1-літня кухня, Д-1- літня кухня, Є-1-сарвй, З-1-вбиральня, Л-1-вбиральня, Н-1-вбиральня, № 1,2,9-14 огорожі, № 3,6,8 зливні ями ; 4,5,7 водопроводи, І, ІІ тротуари. Припинити між ним та відповідачами право спільної часткової власності та визнати за ним право власності на самостійний об`єкт нерухомого майна домоволодіння, яке розташоване в АДРЕСА_1 , що складається з А-1-1житлового будинку, розмір житлової площі 49,8 м.2, загальної площі 66,6 м2, Б-1-житловий будинок, В-1-літня кухня, Т-1-літня кухня, Д-1- літня кухня, Є-1-сарвй, З-1-вбиральня, Л-1-вбиральня, Н-1-вбиральня, № 1,2,9-14 огорожі, № 3,6,8 зливні ями ; 4,5,7 водопроводи, І, ІІ тротуари.

Позивач та представник позивача в судове засідання з`явились, позовні вимоги підтримали.

Відповідач-1 ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, про розгляд справи був повідомлений належним чином, про що свідчить довідка про доставку смс-повідомлення.

Відповідачка-2 ОСОБА_4 в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог. Пояснила, що кожен із співвласників користується своєю власною частиною окремо та кожна частина має окремий вихід.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, вислухавши участинків процесу вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_2 на праві власності належить 6/15 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування від 19.06.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу Жидковим В.Ю., внесеного до реєстру № 1158.

ОСОБА_4 є власником 13/50 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка належить їй на підставі договору купівлі-продажу, частки домоволодіння, серія та номер: 8255, виданий 31.08.1973 року Другою Дніпродзержинською державною нотаріальною конторою; реєстраційне посвідчення, серія та номер б/н виданий 26.09.1973 року Бюро технічної інвентаризації м. Дніпродзержинрська, в користуванні якої знаходиться приміщення; 2-1-кухня, площа 4,4 м.2, 2-2-кімната площа 7,0 м.2, 2-3-кімната площа 1,5-7 м.2, в будинку А-1 сарай, вбиральня.

ОСОБА_3 є власником 17/50 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка належить йому на підставі договору дарування, серія та номер: 1016, виданий 06.07.2108 року, посвідчений приватним нотаріусом Кам`янського міського нотаріального округу Кир`як С.А. у нього в користуванні знаходиться житловий будинк А-1 житловою площею 49,8 м.2, шлакоблок будинку Б-1, щлакобл. літньої кухні В-1, шлакобл. літньої кухні Г-1, цегляної кухні Д-1, сарая Є-1, шлакобл. сарая Є-І, дощат. Вбиральні 3-1, дощат., вбиральні Л-1, цгл. Вбиральні Н-1, дощат. Навісу М.-1, огорожі № 1,2,9,12 зливної ями № 3,6:8, водопроводу № 4,5,7 тротуарів І.

На даний час позивач бажає припинити право спільної часткової власності, так як припинення права спільної власності буде сприяти вільному волевиявленню, кожного із співвласників, щодо здійснення прав власності на майна.

Згідно акту від 06.08.2012 року зовнішні межі земельної ділянки встановлені та узгоджені в натурі по існуючому паркану за підписом трьох замовників: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 (теперішній власник ОСОБА_2 ) та ОСОБА_6 (теперішній власник ОСОБА_3 ).

З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 вбачається, що кожна із сторін фактично має відокремлену частину будинку із самостійним виходом.

Згідно технічного висновку № ІІ-042/18 від 11.09.2018 року, виділ часток технічно можливий та не потребує проведення будь-яких конструктивних змін та є безпечною експлуатацію житлового будинку (літ. А-1), з нежитловою прибудовою ( літ. а-1), літьої кухні (літ. В-1), сараю (літ. Є-1), сараю (літ. Є-1), вбиральні (літ. Н-1), які розташовані по АДРЕСА_1 . Наявність окремих виходів на АДРЕСА_1 забезпечує незалежну у фізичних відносинах положення обстежуваних частин домоволодіння, що дозволяє виділити обстежувану частину ділянки з розташованими на ній будівлями і спорудами в самостійний об`єкт нерухомого майна з привласненням окремої поштової адреси (а.с. 31).

Відповідно до ч. 1 ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває права власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У справі № 6-12цс13, а саме в постанові від 03 квітня 2013 року, Верховний Суд України дійшов наступних висновків щодо виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).

Враховуючи те, що належні сторонам частини домоволодіння фактично є окремими об`єктами нерухомості, а серед надвірних будівель і споруд, що знаходяться у користуванні кожного із співвласників, відсутні будівлі і споруди, які б перебували у спільному користуванні, а тому є наявна технічна можливість для виділу позивачу частки домоволодіння в натурі як окремого об`єкта права власності.

Таким чином, враховуючи обґрунтованість позовних вимог та визнання їх відповідачем в повному обсязі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково.

Керуючись ст.ст.12,13,259,268 ЦПК України, ст.ст. 361, 364, 367 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа Управління містобудування та архітектури Кам`янської міської ради про виділ частки із спільної часткової власності та визнання права власності задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 6/15 (шість п`ятнадцять) частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння, яке розташоване в АДРЕСА_1 , що складається з А-1-1житлового будинку, розмір житлової площі 49,8 (сорок вісім цілих вісім десятих) м.2, загальної площі 66,6 (шістдесят шість цілих шість десятих) м2, Б-1-житловий будинок, В-1-літня кухня, Т-1-літня кухня, Д-1- літня кухня, Є-1-сарай, Є-1-сарай, З-1-вбиральня, Л-1-вбиральня, Н-1-вбиральня, № 1,2,9-14 огорожі, № 3,6,8 зливні ями; 4,5,7 водопроводи, І, ІІ тротуари.

Визнати за ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 ІПН: НОМЕР_1 право власності на самостійний об`єкт нерухомого майна домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з 49,8 (сорок вісім цілих вісім десятих) м.2, загальної площі 66,6 (шістдесят шість цілих шість десятих) м2, Б-1-житловий будинок, В-1-літня кухня, Т-1-літня кухня, Д-1- літня кухня, Є-1-сарай, Є-1-сарай, З-1-вбиральня, Л-1-вбиральня, Н-1-вбиральня, № 1,2,9-14 огорожі, № 3,6,8 зливні ями; 4,5,7 водопроводи, І, ІІ тротуари.

Стягнути з позивача ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 ІПН: НОМЕР_1 судовий збір на користь держави у розмірі 704 (сімсот чотири) гривні 80 (вісімдесят) копійок.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя О.К. Подобєд