Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2020 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвої Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чернеччинської сільської ради (Дмухайлівський старостинський округ), ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до Чернеччинськоїсільської ради (Дмухайлівський старостинський округ) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позов уточнено позивачем, у зв`язку із чим залучено до справи співвідповідача ОСОБА_2 як спадкоємця.

Позивач посилається на те, що влютому 2014 року придбала у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 . До цього часу з вересня 2011 року позивач з сім`єю проживала в будинку. З 20.09.2011 року позивач зареєстрована за даною адресою. Вартість домоволодіння була обумовлена в сумі 10 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші повністю, отримала ключі від будинку, документи.Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як втратила зв`язок з ОСОБА_3 , який на той час проживав в с. Любимівка Дніпропетровського району. А пізніше дізналася, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . З інформації Магдалинівської державної нотаріальної контори стало відомо, що після смерті ОСОБА_3 спадщину прийняла його мати ОСОБА_2 .

Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконала всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості будинку, безперешкодно користується будинком та присадибною ділянкою, а у зв`язку зі смертю власника неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих обставин позивач звернулася з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, до суду надано заяву про розгляд справи без участі представника.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, надіславши до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно договору купівлі продажу домоволодіння від 11.08.2006 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.09.2006 року ОСОБА_3 є власником нерухомого майна в АДРЕСА_1 (а. с. 3-5).

Згідно відомостей спадкової справи ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , після його смерті заяву про прийняття спадщини подала мати ОСОБА_2 , яка отримала свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку площею 5,42 га (а. с. 30).

На а. с. 13 є розписка ОСОБА_3 про отримання ним плати за будинок, розташованого в АДРЕСА_1 , згідно якої позивач придбала житловий будинок, що належав останньому на праві власності.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає за можливе задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованих в АДРЕСА_1 , укладений 15 вересня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 ,ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на домоволодіння з господарськими спорудами, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А - житловий будинок загальною площею 52,1 кв. м., жилою 28,2 кв. м.; а сіни; Б, Г, Д сарай; г навіс; В - літня кухня; в прибудова; ПГ; Е - погреб з шийкою; К колодязь; № 1-2 огорожа.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук