Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К РА Ї Н И

Спр. № 336/2314/20

Пр. №2/336/1328/2020

м. Запоріжжя 11 грудня 2020 року

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя

у складі: головуючого судді Зарютіна П.В.

при секретарі Олексієнко С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа ЗАТ «Запорізька регіональна біржа нерухомості», про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа ЗАТ «Запорізька регіональна біржа нерухомості», про визнання договору купівлі-продажу дійсним, укладеного на біржі.

Свої вимоги мотивувала тим, що 24.12.1997 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу №5668.К житлового будинку АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці площею 600 кв.м. Договір купівлі-продажу було оформлено на Запорізькій регіональній біржі нерухомості, членами якої вони були. 24.12.1997 року вони провели державну реєстрацію договору купівлі-продажу житлового будинку у ЗМБТИ, де було зареєстровано у журналі реєстрації за №5668.К. Вказаний об`єкт нерухомості належав продавцям в рівних частинах на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданий П`ятою Запорізькою нотаріальною конторою від 08.12.1997 року за №рN3-1989. В даний час у позивача виникла необхідність розпорядитись зазначеним жилим будинком. Договір укладений при дотриманні домовленості сторін із приводу всіх істотних умов договору, відбулось повне виконання договору, угода вчинена у відповідності з законодавством України, угода пройшла державну реєстрацію, проте не завірений нотаріальною конторою.

На підставі викладеного позивач вважає, що договір купівлі-продажу №5668.К житлового будинку АДРЕСА_1 може бути визнаний судом дійсним.

В судове засідання учасники справи не з`явились, були повідомлені належним чином у встановленому законом порядку.

Згідно з приписами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Перевіривши матеріали справи, з`ясувавши всі обставини, дослідивши надані по справі докази, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню за нижче наведеними підставами.

Судом встановлено, що 24.12.1997 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу №5668.К житлового будинку АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці площею 600 кв.м. Договір купівлі-продажу було оформлено на Запорізькій регіональній біржі нерухомості, членами якої вони були. 24.12.1997 року було проведено державну реєстрацію договору купівлі-продажу житлового будинку у ЗМБТИ, де було зареєстровано у журналі реєстрації за №5668.К.

Проте спірний договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 47 ЦК України в ред. 1963 року, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Як вже було встановлено судом, сторони повністю виконали спірний договір, проте на теперішній час відповідо до матеріалів справи ОСОБА_4 померла, а місце проживання ОСОБА_5 не вдалось встановити, що дає підстави позивачеві вважати про неможливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , який розташований на земельній ділянці площею 600 кв.м.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 42, 44, 47, 48, 227 ЦК України в ред. 1963 року, Законом України „Про власність,ст. 76-81, 89, 258-259,263-268, 274, 279 ЦПК України,-

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа ЗАТ «Запорізька регіональна біржа нерухомості», про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений між ОСОБА_3 , яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , житлового будинку АДРЕСА_1 , який розташований а земельній ділянці 600 кв.м., зареєстрований товарною біржею «Запорізька регіональна біржа нерухомості», реєстраційний №5668.К від 24.12.1997 року.

Рішення може бути оскаржене, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Запорізького апеляційного суду або через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя П.В. Зарютін

11.12.20