Рішення

Іменем України

09 січня 2020 року місто Чернігів

Справа №751/6383/19

Провадження №2/751/193/20

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Ченцової С. М.

при секретарях Грищенко Н.С.

Чвірова О.О.

учасники справи:

представник позивача - Воронцова М.В .

представник відповідача - ОСОБА_3

відповідач - ОСОБА_4 (не прибула)

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_4 про усунення перешкод у здійсненні права власності,

ВСТАНОВИВ:

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

Представник позивача - ТОВ «Кредитні ініціативи» звернулася до суду із позовом до ОСОБА_4 про визнання відповідача таким, що втратила право користування квартирою, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 та зняття з реєстраційного обліку, за вказаною адресою, в примусовому порядку.

Позов обґрунтовано тим, що 07.12.2007 року між ВАТ «Сведбанк», ОСОБА_4 та ОСОБА_4 укладено Іпотечний договір б/н, відповідно до якого останній передав Банку в іпотеку квартиру, загальною площею 47,5 кв.м., житловою площею 27,7 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

28.11.2012 року між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк», який виступає правонаступником Акціонерного комерційного банку «ТАС-Комерцбанк» (далі- ПАТ «Сведбанк») та Факторинговою компанією «Вектор Плюс» (далі - ФК «ВекторПлюс») укладено Договір факторингу. Відповідно до п.2.1, 2.2. Договору Банк відступає Фактору свої права вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з боржниками, право на вимогу якої належить Банку на підставі Документації.

28.11.2012 року між ТОВ «ФК «Вектор Плюс» та Товариством обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» укладено Договір факторинг, відповідно до п.2.1, 2.2. Договору Клієнт (ТОВ «ФК «Вектор Плюс») відступає Факто (ТОВ «Кредитні ініціативи») свої права Вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з Боржниками, право на вимогу якої належить Клієнту на підставі Документації.

З моменту відступлення Клієнтом Фактору прав вимоги заборгованості від боржників, і гарантії надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для Фактора та вважаються наданими Фактору. Разом з правами вимоги до Фактора переходять і пов`язані з ними права, зокрема права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених Боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обов`язкових платежів.

Представник позивача зазначає, що внаслідок укладення вказаних договорів відбулася заміна кредитора, а саме: ТОВ «Кредитні ініціативи» набуло статусу нового кредитора/стягувача за договором № 2402/1207/02-066 від 07.12.2008 року.

Згідно із статтями 37 та 38 Закону України «Про іпотеку», ТОВ «Кредитні ініціативи» оформлено право власності на квартиру, загальною площею 47,5 кв.м., житловою площею 27,7 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав нерухоме майно, з 21.02.2019 року ТОВ «Кредитні ініціативи» є власником квартири, загальною площею 47,5 кв.м., жилою площею 27,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідачі втратили право користування вказаною квартирою на підставі ст. 317 ЦК України.

Згідно із Витягом з реєстру від 12.04.2019 року, за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрована ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Позивач намагався врегулювати питання в досудовому порядку, а саме : було надіслано вимогу про усунення порушень.

Представник позивача зазначає, що наявність реєстрації відповідача у належному позивачу на праві власності житловому приміщенні створює перешкоди у реалізації власником квартири права на користування та розпорядження належним йому майном.

Відповідач - ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилась, про час та місце судового засідання повідомлена належним чином. Ні відповідач , ні її представник , відзиву на позов суду не надали.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Новозаводського районного суду м. Чернігова від 18.09.2019 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторін.

У вступному слові представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Пояснила , що квартира , яка перейшла у власність позивача куплялась не за кошти, які вона отримала по іпотеці. ТОВ «Кредитні ініціативи» є власником квартири по АДРЕСА_1 , тому відповідач втратила право користування квартирою та втратила право на прописку.

Представник відповідача у вступному слові заперечив щодо позову. Пояснив, що хоча ОСОБА_4 не є власником квартири , вона не втратила право користування цією квартирою. Особа має рік не користуватись цією квартирою , щоб втратити право на користування. Але, ОСОБА_4 продовжує проживати у квартирі, іншого житла їй не запропоновано.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин

Судом встановлено, що 07.12.2007 року ВАТ «Сведбанк» з однієї сторони , ОСОБА_4 та ОСОБА_4 з другої сторони , уклали Іпотечний договір б/н , в якому зазначено, що згідно кредитного договору № 2402/1207/02-066 від 07.12.2007 року іпотеко держатель надав ОСОБА_4 кредит у сумі 16000 доларів США. На забезпечення виконання Основного зобов`язання , іпотекодавці передають в іпотеку Іпотекодержателю належне ім. на праві власності майно : двохкімнатну квартиру , що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 . Право Іпотекодержателя зареєструвати право власності на Предмет іпотеки передбачено п. 12.3.1 цього Договору( а.с. 49-50).

Згідно із рішенням Новозаводського районного суду міста Чернігова від 12.02.2014 року позов ТОВ «Кредитні ініціативи» задоволено. В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 07.12.2007 року в розмірі 266072,90 грн. звернуто стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_4 та ОСОБА_4 у рівних частках. Встановлено спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченого Законом України «Про виконавче провадження» з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку», з початковою ціною реалізації предмета іпотеки на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Відповідно до рішення Новозаводського районного суду міста Чернігова від 05.09.2019 року, скасовано арешт з майна, яке належить ОСОБА_4 та знаходиться в іпотеці Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», а саме: квартири АДРЕСА_1 , накладений постановою Новозаводського відділу державної виконавчої служби Чернігівського управління юстиції про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження № 1643/23 від 27.09.2010 року, обтяження зареєстровано 30.09.2010 року.

У даному рішенні судом встановлено, що 28.11.2012 року між ПАТ «Сведбанк», який є правонаступником Акціонерного комерційного банку «ТАС-Комерцбанк» та Факторинговою компанією «Вектор Плюс» укладено договір факторингу. Відповідно до п.п. 2.1, 2.2 Договору Банк відступає Фактору свої права вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених із Боржниками. 28.11.2012 року між ТОВ «ФК «Вектор Плюс» та ТОВ «Кредитні ініціативи» укладено Договір факторингу.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з 21.02.2019 року ТОВ «Кредитні ініціативи» є власником квартири, загальною площею 47,5 кв.м., жилою площею 27,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с. 52)

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна від 27.11.2019 року, квартира загальною площею 47,5 кв.м., жилою площею 27,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ТОВ «Кредитні ініціативи» ( а.с. 61-62).

Згідно із Витягом з реєстру від 12.04.2019 року, за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрована ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( а.с. 51).

ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Встановивши, що відповідач зареєстрована та проживає у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 , яка на праві власності належить ТОВ «Кредитні ініціативи», дана квартира не була куплена за кошти , отримані за іпотечним договором , суд дійшов висновку що з втратою права власності на будинок відповідач ОСОБА_4 втратила право користування квартирою.

Щодо решти позовних вимог, то суд вважає що вони задоволенню не підлягають, виходячи з наступного.

Відповідно до Закону № 888-VIII від 10.12.2015, Закон України «Про місцеве самоврядування» було доповнено ст. 37-1, якою визначено, що до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать такі делеговані повноваження: 1) формування та ведення реєстру територіальної громади відповідно до закону.

Згідно з п. 3 Правил реєстрації місця проживання, затверджених Постановою КМУ від 2 березня 2016 року № 207 визначено, що реєстрація/зняття з реєстрації місця проживання/перебування здійснюється виконавчим органом сільської, селищної або міської ради, сільським головою (у разі коли відповідно до закону виконавчий орган сільської ради не утворено) на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці, на яку поширюються повноваження відповідної сільської, селищної або міської ради.

З вказаних вище норм вбачається, що зняття з реєстрації здійснюється виконавчим органом міської ради, а саме Управлінням адміністративних послуг Чернігівської міської ради.

Відповідно до ст. 7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» передбачено, що зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

Згідно з п. 26 Правил реєстрації місця проживання, затверджених Постановою КМУ від 2 березня 2016 року № 207 визначено, що зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі рішення суду, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про зняття з реєстрації місця проживання особи, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

Аналізуючи вище викладені норми закону, прийняте рішення суду про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням, відповідно, є підставою дня зняття цієї особи з реєстрації, тому додатково зобов`язувати реєстраційні органи вчинити ці дії немає потреби.

V. Розподіл судових витрат

У відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Оскільки у задоволенні позову ТОВ «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_4 в частині зняття з реєстрації відмовлено, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір у сумі 1921 гривні.

Керуючись статтями 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_4 про усунення перешкод у здійсненні права власності , шляхом визнання втрати права користування житловим приміщенням та зняття з реєстраційного обліку - задовольнити частково.

Визнати ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , такою що втратила право користування квартирою , що розташована за адресою : АДРЕСА_1 .

У задоволенні решти вимог - відмовити.

Стягнути із ОСОБА_4 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» судовий збір у розмірі 1921 гривні.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 13 січня 2020 року.

Позивач - Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи»

( 04080, м. Київ , вул. Вікентія Хвойки, 21, )

Відповідач - ОСОБА_4 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

Суддя С. М. Ченцова