Провадження № 2/359/1327/2020
Справа № 359/225/20
«20» листопада 2020 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого судді - Муранової-Лесів І.В.
при секретарі - Степаненко А.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Макрогор» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, -
11.01.2020 ОСОБА_1 звернулася до Бориспільського міськрайонного суду Київської області з вище зазначеним позовом, з проханням:
Згідно з наведеним розрахунком боргу:
- розрахунок боргу з орендної плати за 2017 рік: 5 000 грн. (орендна плата за 1 рік) х рівень інфляції за 2018, 2019 роки (114,4%) = 5 722,80 грн.; 3% річних з 01.01.2018 по 01.01.2020 року : 5000 х 3 х 700 : 365 : 100 - 300 грн.;
- розрахунок боргу з орендної плати за 2018 рік: 5 000 грн. (орендна плата за 1 рік) х рівень інфляції 2019 рік (104,26%) =5 213,11 грн.; 3% річних з 01.01.2019 по 01.01.2020 року :5000 х 3 х 365 : 365 : 100 = 150 грн.;
- орендна плата за 2019 рік складається з основного боргу - 5 000,00 грн.
Посилаючись на вимоги ст.32 Закону України «Про оренду землі» та ст.141 Земельного кодексу України, позивач зазначає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.24 і 25 Закону «Про оренду землі» та договору, зокрема, у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати.
Ухвалою від 14 січня 2020 року у даній цивільній справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження (а.с.35).
Ухвалою від 23 жовтня 2020 року було закрито підготовче провадження та призначено до судового розгляду (а.с.72).
В призначене судове засідання позивач та її представник не з`явились, представником позивача подано заяву про заочний розгляд справи, відповідно до якої позовні вимоги підтримують повністю.
Представник відповідача в призначені підготовче засідання, а також в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи без участі представника ТОВ «Агрофірма «Макрогор» не направив. Відповідач про дату, час та місце розгляду повідомлено належним чином, відповідач відзиву не подав, хоча з направлених (поданих) до суду клопотань про перенесення засідань від 19.06.2020 та від 14.07.2020, підписаних від імені директора ТОВ «АФ «Макрогор» ОСОБА_3 , останній обізнаний про дану цивільну справу та предмет позову (а.с.50, 57).
Відповідно до вимог ст. ст. 223,280, 281 Цивільного процесуального кодексу України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, проти такого вирішення справи позивач не заперечує.
Дослідивши подані заяви, матеріали даної цивільної справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, за наступних підстав.
Відповідно до вимог ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до вимог ст.12,81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексу.
Відповідно до вимог ч.6 ст.81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
30 серпня 2016 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Макрогор» (Орендар) було укладено у простій письмовій формі Договір оренди земельної ділянки (а.с.16-20).
За змістом п.1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, визначену цим Договором.
Договір укладено на 7 (сім) років (п.6 Договору).
За змістом п.6 Договору оренда плата виплачується орендарем у формі грошових коштів в розмірі 5000 (п`ять тисяч ) гривень за рік, або у натуральній формі 1700 кг зерна за рік.
За змістом п.9 Договору орендна плата за даним Договором сплачується орендарем в готівковій формі в касі орендаря до 31 грудня розрахункового року.
Відповідно до положень п.26 Договору орендар зобов`язаний, зокрема: своєчасно сплачувати орендну плату , встановлену цим Договором.
За змістом п.31 Договору, його дія припиняється шляхом розірвання за : взаємною згодою Сторін; рішенням суду на вимогу однієї із Сторін наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельною ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ст. 24 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.
Як стверджує позивач, орендна плата за 2017-2019 роки їй не виплачувалась.
Будь-яких належних та допустимих доказів щодо виконання відповідачем умов договору оренди та виплати позивачу орендної плати, відповідачем не надано і не зазначено джерел їх здобуття.
Відповідно до вимог ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Згідно з вимогами ч.2 цієї статті боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Так, згідно з вимогами п. д ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.
З урахуванням викладених встановлених судом фактичних обставин справи та вимог чинного законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 щодо розірвання договору оренди та стягнення орендної плати є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Крім того, враховуючи вищенаведені положення ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України обґрунтованими є вимоги позивача щодо стягнення орендної плати з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних від простроченої суми, виходячи з наведеного позивачем розрахунку, правильність якого перевірена судом:
- орендна плата за 2017 рік - 5000 гривень; інфляційні втрати - 722,80грн.(5000,00 (орендна плата за 2017 рік)- 5000,00 х 114,4%(індекс інфляції за 2018, 2019 роки); 3% річних з 01.01.2018 по 01.01.2020 року- 300,00 грн. (5000,00 х 3 х 700(кількість днів прострочення 2018-2019 роки) : 365 : 100);
- орендна плата за 2018 рік - 5000 гривень; інфляційні втрати - 213,11грн.(5000,00 (орендна плата за 2017 рік)- 5000,00 х 104,26%(індекс інфляції за 2019 рік); 3% річних з 01.01.2018 по 01.01.2020 року- 150,00 грн. (5000,00 х 3 х 365(кількість днів прострочення -2019 рік) : 365 : 100);
- орендна плата за 2019 рік - 5 000,00 грн.
У зв`язку з повним задоволенням позовних вимог, відповідно до ст.131 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1681 гривня (а.с.1).
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2,12,13,81,82,89,141,223, 258,259,263-265,266,273, 280-284 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Заочне рішення може бути переглянуте Бориспільським міськрайонним судом Київської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга Київському апеляційному суду через Бориспільський міськрайонний суд протягом тридцяти днів,який обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення виготовлений 30.11.2020.
Суддя: І.В. Муранова-Лесів