Справа № 301/2700/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"21" січня 2020 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючого судді Марковича І.І.

при секретарі Чийпеш А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду 18.11.2019 року з даним позовом посилаючись на те, що 25 листопада 2011 року між позивачем ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дружба» було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_3 ОСОБА_4 навісу загальною площею 340,8 м 2 та огорожі від дороги, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , які належали Товариству з обмеженою відповідальністю «Дружба», місцезнаходження: 90133, Закарпатська обл., Іршавський район, село Мала Розтока, будинок 3, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 03747739).

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали простий письмовий договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою 15 000,00 грн. (сімдесят тисяч гривень) в касу підприємства, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба» в свою чергу передати у власність навіс загальною площею 340,8 м2 та огорожу від дороги, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 . Також сторони домовилися, що на протязі року Товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба» виготовить необхідну документацію і вони оформлять договір купівлі-продажу нежитлових будівель в установленому законом порядку.

Цього ж дня, 25 листопада 2011 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою в касу підприємства ТзОВ «Дружба» - гроші в розмірі 15 000,00 грн. (п`ятнадцять тисяч гривень), а представник ТзОВ «Дружба», відповідно передав ключі від навісу загальною площею 340,8 м2, що розташований за адресою АДРЕСА_1 .

З вказаного часу позивач володіє та користується навісом загальною площею 340,8 м2 та огорожі від дороги, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ТзОВ «Дружба», зобов`язувалося протягом року укласти договір купівлі-продажу майнового комплексу, та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ТзОВ «Дружба» (), ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджала позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном, в зв`язку з чим просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 15.11.2011 року навісу загальною площею 340,8 м2 та огорожі від дороги, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , які належали ТзОВ «Дружба» () відповідно до книги обліку основних фондів. Визнати за ОСОБА_3 ОСОБА_4 ІПН НОМЕР_1 , право власності на навіс загальною площею 340,8 м2 та огорожу від дороги, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , які належали ТзОВ «Дружба» ().

Розгляд справи проведено у відсутності сторін відповідно до вимог ст. 223 ЦПК України та поданих заяв.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено: що двадцять п`ятого листопада дві тисячі одинадцятого року між позивачем ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дружба» було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_3 ОСОБА_4 навісу загальною площею 340,8 м2 та огорожі від дороги, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , які належали Товариству з обмеженою відповідальністю «Дружба», місцезнаходження: 90133, Закарпатська обл., Іршавський район, село Мала Розтока, будинок 3, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 03747739).

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали простий письмовий договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою 15 000,00 грн. (сімдесят тисяч гривень) в касу підприємства, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба» в свою чергу передати у власність навіс загальною площею 340,8 м2 та огорожу від дороги, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 . Також сторони домовилися, що на протязі року Товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба» виготовить необхідну документацію і вони оформлять договір купівлі-продажу нежитлових будівель в установленому законом порядку.

Цього ж дня двадцять п`ятого листопада дві тисячі одинадцятого року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою в касу підприємства ТзОВ «Дружба» - гроші в розмірі 15 000,00 грн. (п`ятнадцять тисяч гривень), що підтверджується накладною №6 від 25 листопада 2011 року та квитанцією до прибуткового касового ордера №18 від 25.11.2011 року, а представник ТзОВ «Дружба», відповідно передав ключі від навісу загальною площею 340,8 м2, що розташований за адресою АДРЕСА_1 .

З вказаного часу позивач володіє та користується навісом загальною площею 340,8 м2 та огорожі від дороги, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ТзОВ «Дружба», зобов`язувалося протягом року укласти зі договір купівлі-продажу майнового комплексу, та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ТзОВ «Дружба» (), ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджала позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. З ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару, внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, земельну ділянку, продавцем переданий, а позивач, в свою чергу, земельну ділянку отримав та на власний розсуд користується та володіє нею.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодерження вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

У відповідності з ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності або обмежений у його здійсненні.

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України ст. ст. ч.1 п. 3 ст. 208, 218, 321, 334, 638, 655 Цивільного кодексу України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 15.11.2011 року навісу загальною площею 340,8 м 2 та огорожі від дороги, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , які належали ТзОВ «Дружба» () відповідно до книги обліку основних фондів.

Визнати за ОСОБА_3 ОСОБА_4 ІПН НОМЕР_1 , право власності на навіс загальною площею 340,8 м2 та огорожу від дороги, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , які належали ТзОВ «Дружба» ().

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. І. Маркович