Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 листопада 2020 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивачі посилаються на те, що узв`язку із переїздом на нове місце проживання по догляду за рідним братом, мати та свекруха позивачів ОСОБА_3 повідомила про намір продати належний їй будинок з присадибною земельною ділянкою площею 0,3900 га і запропонувала позивачам придбати його. У разі відмови вона планувала продати його стороннім особам.

22.06.2020 року позивачі придбали у відповідача у спільну часткову власність по Ѕ частині домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,390 га. Присадибна ділянка включає земельну ділянку площею 0,250 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0476, та земельну ділянку площею 0,140 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:001:0477. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 50 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивачі віддали гроші відповідачу, про що свідчить розписка, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивачів. Але після отримання грошей, договір належним чином не посвідчено. Тому позивачі вимушені звернутися до суду і просять ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за кожним із них право власності на Ѕ частину придбаного домоволодіння та присадибної земельної ділянки розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивачі в судове засідання не з`явилися, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяви в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.06.2020 року, витягу з Державного реєстру речових права на нерухоме майно від 11.06.2020 року власником житлового будинку з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_3 (а. с. 18-19).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.06.2020 року, витягу з Державного реєстру речових права на нерухоме майно від 11.06.2020 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,25 га та 0,14 га в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_3 (а. с. 20-23).

Відповідно до ч.1 ст. 120 Земельного Кодексу України та ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, при цьому якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідною для їх обслуговування.

Бажаючими придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки стали позивачі, які після передачі грошей, у повному обсязі виконали договір. У зв`язку з неявкою відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивачі і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Керуючись ст. ст. 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з присадибною земельною ділянкою площею 0,3900 га, укладений 22 червня 202019 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 , право власності на:

-Ѕ частину житлового будинку з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається : А - будинок загальною площею 59,8 м 2; житловою 25,0 м2; а сіни; а1 тамбур; Б - літня кухня; Г, В, Е сарай; Д гараж; Ж - вбиральня; № 1 3 огорожа;

-Ѕ частину земельної ділянки загальної площі 0.250 га, кадастровий номер :02:001:0476, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

-Ѕ частину земельної ділянки загальної площі 0.140 га, кадастровий номер :02:001:0477, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для ведення особистого селянського господарства.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_2 , право власності на:

-Ѕ частину житлового будинку з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається : А - будинок загальною площею 59,8 м 2; житловою 25,0 м2; а сіни; а1 тамбур; Б - літня кухня; Г, В, Е сарай; Д гараж; Ж - вбиральня; № 1 3 огорожа;

-Ѕ частину земельної ділянки загальної площі 0.250 га, кадастровий номер :02:001:0476, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

-Ѕ частину земельної ділянки загальної площі 0.140 га, кадастровий номер :02:001:0477, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук