Справа № 2/243/464/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2020 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області в складі:

Головуючий суддя Пронін С.Г.

за участю секретаря Маслової К.С.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Слов`янська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , про припинення права приватної спільної часткової власності, визнання права приватної власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності на підставі договору купівлі-продажу від 17.10.2017 року реєстровий № 2289 посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Соловар В.І. належить 36/100 ід. частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на приватизованій земельній ділянці площею 0.0630га, кадастровий № :01:005:1057 яка оформлена за ОСОБА_1 , як окрема одиниця на підставі рішення Слов`янської міської ради від 23.05.2018 року № 68-XL VI-7 під вищенаведеною часткою житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_4 на праві приватної спільної часткової власності на підставі договору купівлі-продажу від 24.07.2000 року реєстровий №5023 посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Соловар В.І. належить 258/600 (43/100) ід. частки домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на приватизованій земельній ділянці площею - 0.1000га, кадастровий № :01:005:0923 яка оформлена за ОСОБА_4 , як окрема одиниця на підставі договору купівлі-продажу від 24.07.2000 року реєстровий №5023 посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Соловар В.І. під вищенаведеною часткою житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Раніше вищезазначене домоволодіння складалось з двох житлових будинків належало на праві спільної часткової власності, але враховуючі, що земельні ділянки під частками домоволодіння були приватизовані як окремі одиниці, належному відповідачу житловому будинку у складі домоволодіння була надана окрема поштова адреса згідно довідки №330 від 11.07.2006 року Управління архітектури та містобудування Слов`янської міської ради - Донецька область м. Слов`янськ вул АДРЕСА_1 , буд. 28 А, на підставі рішення виконкому Слов`янської міської ради від 28.08.2006 року № 484/4 будинок належний відповідачу ОСОБА_3 було відокремлено у самостійну одиницю, враховуючі вищенаведене, спільна часткова власність у відповідача на домоволодіння у складі житлового будинку, душу, вбиральні, огорожі, колодязя після виділу в самостійну одиницю на підставі свідоцтва про право власності видане Слов`янською міською радою від 05.09.2006 року, припинилась. Після виділу 21/100 ід. частки відповідача, частка співвласників не була перерахована та не було оформлене право власності з урахуванням виділу частки домоволодіння належної відповідачу в окрему одиницю. З метою приведення правовстановлюючих документів на вищенаведений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами у відповідність до прав власності на земельні ділянки, та з у рахуванням виділу частки домоволодіння відповідача в окрему одиницю, позивачі отримали рішення виконкому Слов`янської міської ради від 05.04.2017 року №262/16 згідно якого 36/100 ід. частки житлового будинку, яка належить на даний

час ОСОБА_1 надана поштова адреса - АДРЕСА_3 100) ід. частки житлового будинку, яка належить на даний час ОСОБА_4 надана поштова адреса - АДРЕСА_1 . На даний час позивачам на праві спільної часткової власності належить: житловий будинок літ. А-1 житловою площею - 112.3 кв.м., загальною площею - 166.7 кв.м., вбиральня-душ літ. «В», погріб літ. «Г», гараж літ. «Д», літня кухня літ. «О», водопровід №1, ворота №2, горожа №3, огорожа №4, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , самочинне будівництво відсутнє. Виготовити висновки про можливість поділу на всіх співвласників неможливо тому, що відповідач належну йому 21/100 частку домоволодіння відокремив в самостійну одиницю. Враховуючі, вищенаведене, а також наявність висновків про можливість поділу від 07.12.2016 року та №17 від 01.10.2019 року виданих КП «БТІ», позивачі звернулись до приватного нотаріуса Слов`янського міського нотаріального округу Панченко A.B., з метою укласти договір поділу та з метою припинення приватної спільної часткової власності, але їм було повідомлено у відповіді від 19.11.2019 року №841/01-16 про неможливість укладання зазначеного договору, у зв`язку з виділом співвласника у самостійну одиницю, тобто сума ідеальних часток позивачів не складає одиниці. Просять суд припинити право спільної часткової власності на 36/100 г частки домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок літ.А-1 житловою площею - 57.8 кв.м., загальною площею - 79.1 кв.м., огорожа №4, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; припинити право спільної часткової власності на 258/600 ід. частки домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на житловий будинок літ.А-1 житловою площею - 54.5 кв.м., загальною площею - 87.6 кв.м., вбиральня-душ літ. «В», погріб літ. «Г», гараж літ. «Д», літня кухня літ. «О», водопровід №1, ворота №2, огорожа №3, розташований за адресою: АДРЕСА_1 В.

Позивачі ОСОБА_5 , ОСОБА_2 та їх представник адвокат Бондаренко Д.В., що діє на підставі ордера серія ДН № 097195 від 02.10.2019 року в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду були повідомлені належним чином, надали суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, вказали, що позовні вимоги підтримують та просили їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 будучи повідомленим належним чином про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, надав відзив, в якому просив справу розглянути за його відсутності, та вказав, що з позовними вимогами згоден та не заперечує проти задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, та враховуючи, що відповідно до приписів ч. 3 ст. 200 ЦПК України у випадку визнання позову відповідачем суд за результатами підготовчого провадження ухвалює рішення, приходить до переконання, що позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 підлягає задоволенню з наступних підстав.

На підставі рішення Виконавчого комітету Слов`янської міської ради № 484/4 від 28.08.2006 року ОСОБА_3 на праві приватної власності належить житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , що також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» м. Слов`янськ № 11736067 від 05.09.2006 року.

ОСОБА_4 на праві приватної спільної часткової власності на підставі договору купівлі-продажу від 24.07.2000 року реєстровий №5023, посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Соловар В.І. належить 258/600 (43/100) ід. частки домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на приватизованій земельній ділянці площею - 0.1000га, кадастровий № :01:005:0923 яка оформлена за ОСОБА_4 , як окрема одиниця на підставі договору купівлі-продажу від 24.07.2000 року реєстровий №5023, посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Соловар В.І. під вищенаведеною часткою житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності на підставі договору купівлі-продажу від 17.10.2017 року реєстровий № 2289, посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Соловар В.І. належить 36/100 ід. частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на приватизованій земельній ділянці площею 0.0630га, кадастровий № :01:005:1057 яка оформлена за ОСОБА_1 , як окрема

одиниця на підставі рішення Слов`янської міської ради від 23.05.2018 року № 68-XL VI-7 під вищенаведеною часткою житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно рішення Виконавчого комітету Слов`янської міської ради від 05.04.2017 року №262/16 слідує, що 36/100 ід. частки житлового будинку, яка належить на даний час ОСОБА_1 надана поштова адреса - АДРЕСА_3 100) ід. частки житлового будинку, яка належить на даний час ОСОБА_4 надана поштова адреса - АДРЕСА_1 .

Відповідно довідки Виконавчого комітету Слов`янської міської ради від 30.09.2019 року слідує, що за адресою: АДРЕСА_2 зареєстрована ОСОБА_2 та її сестра ОСОБА_6 .

Згідно довідки Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» м. Слов`янськ № 2867-18/0.46/01 від 01.10.2019 року, висновків щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна, що належить ОСОБА_2 у вигляді 258/600 ід. частки домоволодіння розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та ОСОБА_1 у вигляді 36/100 ід. частки житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а також технічних паспортів на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за даною адресою було визначено технічні характеристики та представлені варіанти поділу на частку житлових будинків.

Відповідно довідки Виконавчого комітету Слов`янської міської ради від 06.11.2019 року слідує, що за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрована ОСОБА_1 .

Згідно відповіді приватного нотаріуса Слов`янського міського нотаріального округу Панченко A.B. № 841/01-16 від. 19.11.2019 року слідує, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було відмовлено про укладання договору поділу та визначення розміру часток у житловому будинку АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , оскільки неможливо встановити співвласника на 21/100 частку даного житлового будинку, яка в 2006 році була виділена у самостійну одиницю.

Згідно ч.1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Приписами ст. 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Згідно ч.1, ч.3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Статтею 367 ЦК України встановлено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Також, статтею 372 ЦК України визначено, що майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення. У разі поділу майна між співвласниками право спільної

сумісної власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Таким чином, враховуючи, що посвідчити нотаріально договір щодо поділу або виділу частки житлового будинку в натурі неможливо, а тому суд приходить до висновку що вимоги заявлені відповідачами знайшли своє підтвердження в ході судового засідання та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 355-356, 358, 364, 367, 372 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності на 36/100 ід. частки домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 право приватної власності на житловий будинок літ.А-1 житловою площею - 57.8 кв.м., загальною площею - 79.1 кв.м., огорожа №4, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності на 258/600 ід. частки домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 право приватної власності на житловий будинок літ.А-1 житловою площею - 54.5 кв.м., загальною площею - 87.6 кв.м., вбиральня-душ літ. «В», погріб літ. «Г», гараж літ. «Д», літня кухня літ. «О», водопровід №1, ворота №2, огорожа №3, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 В.

Рішення може бути оскаржене в судову палату по цивільних справах Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 20 січня 2020 року.

Суддя Слов`янського

міськрайонного суду С.Г. Пронін