Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1066/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2020 року Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Парія І.О.

з участю: секретаря - Товт Т.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності.

Позивачка ОСОБА_1 у підготовче судове засідання не з`явилася, надала суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги підтримала (а.с.17).

Відповідач ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги визнав (а.с.18).

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У відповідності до ч.ч. ст. 1,2,3 ст. 200 ЦПК України у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті.

2. За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про:

1) залишення позовної заяви без розгляду;

2) закриття провадження у справі;

3) закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

3. За результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд вважає, що є передбаченні чинним законодавством підстави для розгляду цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності у підготовчому судовому засіданні.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 17 вересня 2019 року ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 житловий будинок, загальною площею 51,2 кв.м., житловою площею 24,8 кв.м., позначений на плані літерою «А», «а»-веранда, «Б»-літня кухня, «В»-сарай, «Г»-погріб, №1-огорожа, №2-ворота, №3-ворота, №4-огорожа, який знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с.4-10). Про що відповідачем було складено та підписано відповідну розписку в якій ОСОБА_2 вказав, що «одержав від ОСОБА_1 грошову суму в розмірі 28000 (двадцять вісім тисяч) гривень», передав позивачці вищевказаний житловий будинок, а також узяв на себе зобов`язання до серпня 2019 року нотаріально оформити договір купівлі-продажу будинку, в зв`язку з тим що на момент складання договору відповідач хворів. (а.с.3). Проте ОСОБА_2 відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу будинку.

ОСОБА_2 , укладений між ним та ОСОБА_1 договір купівлі-продажу житлового будинку не оскаржує і не заперечує щоб згаданий договір судом було визнано дійсним, а також визнано за позивачкою право власності на будинок. При укладенні угоди ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було погоджено всі умови купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна. Зокрема позивачка сплатила відповідачу грошову суму у розмірі 28000 (двадцять вісім тисяч) гривень за придбаний нею будинок, а відповідач передав їй житловий будинок і документи на нього.

З моменту придбання зазначеного будинку позивач проживає в ньому, користується житловим будинком, сплачує належні комунальні послуги. Проте документація залишається не переоформленою на ім`я позивачки.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного Кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.220, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 19, 77, 81, 200, 258, 259, 263, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку який знаходиться в АДРЕСА_1 , Україна укладений 17 вересня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок загальною площею 51,2 кв.м., житловою площею 24,8 кв.м., позначений на плані літерою «А», «а»-веранда, «Б»-літня кухня, «В»-сарай, «Г»-погріб, №1-огорожа, №2-ворота, №3-ворота, №4-огорожа, який знаходиться в АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні - з дня отримання копії рішення.

У відповідності до ч.1 ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О.Парій