Справа № 577/3487/20
Провадження № 2/577/1129/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 грудня 2020 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючого-судді Рідзевської І.О.,

з участю секретаря Волошко І.С.,

представника позивача Федорова Д.О.,

представника відповідача Худенко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Конотопа цивільну справу за позовною заявою Фермерського господарства Дейнека А. П. до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Поліс», третя особа: Головне Управління Держгеокадастру у Сумській області про визнання права, визнання договору недійсним,-

В С Т А Н О В И В:

10.09.2020 року позивач ФГ Дейнека А. П. звернулось з вищевказаною позовною заявою, в якій просить визнати право ФГ Дейнека А. П. на строкове платне володіння і користування (оренду) земельною ділянкою № НОМЕР_1 з кадастровим номером :02:003:0566 за договором від 21.12.2010 року, зареєстрованого у Конотопському міськрайонному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.12.2010 року за №31, починаючи з 30.12.2010 року та визнати недійсним договір оренди землі б/н від 02.07.2020 року між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 та ТОВ «АГРО-ПОЛІС», , на підставі якого право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:003:0566 зареєстровано 20.07.2020 року за ТОВ «АГРО-ПОЛІС», номер запису про інше речове право 37428555. Вимоги обгрунтовує тим, що 21.12.2010 року між ФГ Дейнека А. П. та ОСОБА_1 , було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:003:0566 загальною площею 3,5945 га., строком на 12 років. Договір оренди було зареєстровано в Конотопському міськрайонному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.12.2010 року за №31. Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 21.12.2010 року та актом приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду від 21.12.2010 року, визначені межі земельної ділянки № НОМЕР_1 з кадастровим номером :02:003:0566, що розташована на території Дептівської сільської ради Конотопського району Сумської області і належать ОСОБА_1 та проведена передача в оренду земельної ділянки площею 3,5945 га на території Дептівської сільської ради Конотопського району Сумської області ФГ «Дейнека А. П.». Договір набрав чинності. Протягом дії договору, ФГ «Дейнека А. П.», належним чином дотримуючись умов договору використовує земельну ділянку № НОМЕР_1 , своєчасно і в повному обсязі сплачує, а відповідач ОСОБА_1 отримує орендну плату. 12.08.2020 року ФГ «Дейнека А. П.» стало відомо з отриманої Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №222077452 від 31.08.2020 року, що право оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:003:0566 зареєстровано 20.07.2020 року за ТОВ «АГРО-ПОЛІС» на підставі договору оренди землі б/н від 02.07.2020 року, номер запису про інше речове право 37428555. Крім цього, при проведенні державної реєстрації договору оренди між ФГ «Дейнека А. П.» та відповідачем ОСОБА_1 , до Книги з невідомих причин внесений невірний кадастровий номер земельної ділянки №156 - :02:003:0565 замість вірного :02:003:0566. Виправити цей помилковий запис неможливо, адже ведення Книги припинено у зв`язку зі зміною законодавства, що і змусило звернутися до суду.

Представник позивача ФГ Дейнека А. П. - Федоров Д.О. позовні вимоги підтримав, просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ «Агро-Поліс» - Худенко А.О. позовні вимоги визнає.

Представник третьої особи Головного Управління Держгеокадастру у Сумській області в судове засідання не з`явився, надали заяву про розгляд справи в їх відсутність, щодо прийняття рішення покладаються на розсуд суду.

Заслухавши учасників справи, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, оцінивши їх у сукупності з точки зору належності, допустимості, достовірності, достатності та взаємозв`язку, проаналізувавши зміст норм матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, суд приходить до наступних висновків.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до статей 76-81 Цивільного процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом.

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Встановлено судом, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, призначена для ведення товарного сільського господарського виробництва, розташованої на території Дептівської сільської ради Конотопського району Сумської області, розміром 3,5945 га, кадастровий номер :02:003:0566 - на підставі державного акту на право приватної власності на землю СМ №003924, виданого Дептівською сільською радою Конотопського району Сумської області 31.01.2002 року (а.с.12).

З копії договіру оренди земельної ділянки вбачається, що 21.12.2010 року між ФГ Дейнека А. П. та ОСОБА_1 , було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:003:0566 загальною площею 3,5945 га, строком на 12 років (а.с.9).

Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 21.12.2010 року та актом приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду ФГ Дейнека А. П. від 21.12.2010 року, визначені межі земельної ділянки № НОМЕР_1 з кадастровим номером :02:003:0566, що розташована на території Дептівської сільської ради Конотопського району Сумської області і належать ОСОБА_1 та проведена передача в оренду земельної ділянки площею 3,5945 га на території Дептівської сільської ради Конотопського району Сумської області ФГ «Дейнека А. П.» (а.с.10-11, 13-14).

Відповідно до копій відомостей на виплату готівки ФГ «Дейнека А. П.» протягом дії вищевказаного договору оренди, своєчасно і в повному обсязі сплачує ОСОБА_1 , а ОСОБА_1 отримує орендну плату (а.с.16-21).

З копії рішення виконавчого комітету Контопської міської ради Сумської області від 18.08.2020 року вбачається, що ФГ «Дейнека А. П.» відмовлено в державній реєстрації іншого речового права, право оренди земельної ділянки на земельна ділянка, кадастровим номером :02:003:0566, оскільки, згідно відомостей Державного реєстру речових прав та Державного земельного кадастру речове право (право оренди) на вказану земельну ділянку вже зареєстровано на підставі договору оренди землі від 02.07.2020 року між ТОВ «АГРО-ПОЛІС» та ОСОБА_1 (а.с.22).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №222077452 від 31.08.2020 року, офіційного листа відділу у Конотопському районі Головного управління Держгеокадастру в Сумській області від 13.08.2020 року №945/104-20 слідує, що на час підписання 02.07.2020 року оскарженого договору та реєстрації права оренди земельної ділянки за ТОВ «АГРО-ПОЛІС» був чинним договір оренди цього ж об`єкта, підписаний відповідачем ОСОБА_1 з позивачем 21.12.2010 року і зареєстрований 30.12.2010 року у Конотопському міськрайонному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах» (а.с.23-26).

Відповідно до копії листа відділу у Конотопському районі Головного управління Держгеокадастру в Сумській області від 13.08.2020 року №945/104-20, в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за реєстраційним номером 31 від 30.12.2010 року зареєстрований договір ФГ «Дейнека А. П.» з ОСОБА_1 за іншим кадастровим номером :02:003:0565 (а.с.27).

З повідомлення державного кадастрового реєстратора Величко М.Ю. від 01.09.2020 року та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №222049806 від 31.08.2020 року вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :02:003:0565 не існує (а.с.28-29).

Згідно копії повідомлення ТОВ «АГРО-ПОЛІС» від 29.07.2020 року №23, Товариством укладено та зареєстровано договори оренди земельних ділянок строком на 10 років з громадянами, серед яких є ОСОБА_1 (а.с.30).

В силу положення ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно із ч. 3 ст. 152 ЗКУкраїни, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

За змістом ст. 1, ст. 13 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 14 вказаного Закону встановлено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Згідно з ст. 18 ЗУ «Про оренду землі», в редакції яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ст. 20 означеного Закону).

Частиною першою ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою, шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до приписів ст.ст. 125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до вимог частини першої статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Таким чином, суд дійшов до висновку, що державна реєстрація договору оренди землі, укладеного між позивачем ФГ «Дейнека А. П.» та ОСОБА_1 21.12.2010 року, яка була проведена у Конотопському міськрайонному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах», здійснена у відповідності з чинним на період її проведення законодавством.

Отже, вказаний договір оренди землі від 21.12.2010 року набрав чинності з моменту державної реєстрації права оренди позивача у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі та на даний час є дійсним.

У Постанові Верховного Суду від 07.08.2019 року у справі № 193/11/17, зазначено про те, що повторна державна реєстрація підлягає скасуванню, якщо державний реєстратор не перевірив законність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, не встановив відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на майно, а право оренди земельної ділянки вже було зареєстровано. Оскаржений договір є недійсним, оскільки він не відповідає вимогам чинного законодавства, укладений до закінчення строку дії раніше укладеного з позивачем договору оренди землі. Доказом цього є лист ТОВ «АГРО-ПОЛІС» від 29.07.2020 року за №23 на адресу ФГ «Дейнека А. П.», яким відповідач ТОВ «АГРО-ПОЛІС» підтвердив, що предметом підписаного з ОСОБА_1 договору оренди є саме земельна ділянка № НОМЕР_1 з кадастровим номером :02:003:0566, тобто земельна ділянка, яка є предметом чинного договору оренди №31 між ФГ «Дейнека А. П.» та відповідачем ОСОБА_1 . Це зумовило існування «подвійної реєстрації» права оренди на земельну ділянку та суттєве порушення прав позивача, який має чинний договір оренди землі, аналогічну правову позицію висловив Верховний Суд у справі з аналогічними обставинами в постанові від 10 квітня 2019 року у справі №587/2135/16-ц: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/83482781.

Оскільки строк дії договору оренди не закінчився, правові підстави для припинення цього договору не зазначені та не доведені, а сторони не дійшли згоди про його розірвання, орендодавець не мав законних підстав укласти договір оренди цього ж предмета з іншою особою - орендарем на той же часовий проміжок, що і чинний договір оренди.

Оскільки, укладений між відповідачами правочин порушує речове право позивача на спірну земельну ділянку, одночасне існування двох договорів оренди та їх державної реєстрації суперечать вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захист державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, суд дійшов до висновку, що порушене право позивача підлягає захисту шляхом задоволення позову.

Аналогічні правовідносини були предметом розгляду Великої Палати Верховного Суду у справі №587/2135/16-ц від 10.04.2019 року.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ФГ «Дейнека А. П.» підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст.141 ЦПК України судові витрати покладаються у разі задоволення позову - на відповідачів.

Керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 18, 76, 81, 89, 258, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги Фермерського господарства «Дейнека А. П.» задовольнити повністю.

Визнати право Фермерського господарства «Дейнека А. П.» на строкове платне володіння і користування (оренду) земельною ділянкою № НОМЕР_1 з кадастровим номером :02:003:0566 за договором від 21 грудня 2010 року, зареєстрованого у Конотопському міськрайонному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 грудня 2010 року за №31, починаючи з 30 грудня 2010 року.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 02 липня 2020 року між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 та ТОВ «АГРО-ПОЛІС», , на підставі якого право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:003:0566 зареєстровано 20 липня 2020 року за ТОВ «АГРО-ПОЛІС», номер запису про інше речове право 37428555.

Стягнути з ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Поліс» на користь Фермерського господарства «Дейнека А. П.» по 1101 (одній тисячі сто одній) грн. сплаченого судового збору при подачі позовної заяви до суду.

Рішення може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його проголошення безпосередньо до Сумського Апеляційного суду або до дня функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи через Конотопський міськрайонний суд Сумської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач Фермерське господарство «Дейнека А. П.» юридична адреса: с. Дептівка вул. Рябова, 5 Конотопського району Сумської області, Код .

Відповідач ОСОБА_1 , мешканка АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Поліс», юридична адреса м. Конотоп вул. Лазаревського, 15/3, Код .

Третя особа Головне Управління Держгеокадастру у Сумській області, юридична адреса м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, 25.

Суддя Рідзевська І. О.