Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/1991/20
Провадження № 2/553/954/2020
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

14.12.2020м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави у складі:

Головуючого - судді Тимчук Р.І.,

за участю секретаря- Лунич Ю.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Територіальної громади м.Полтави в особі Полтавської міської ради, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Виконавчий комітет Подільської районної у м.Полтаві ради, про виділення частини домоволодіння в окрему одиницю, визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою,

УСТАНОВИВ:

Позивач 22 вересня 2020 року звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , Територіальної громади м.Полтави в особі Полтавської міської ради, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Виконавчий комітет Подільської районної у м.Полтаві ради, про виділення частини домоволодіння в окрему одиницю, визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою.

Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності та за відсутності позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Від відповідача Територіальної громади м.Полтави в особі Полтавської міської ради надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі, проти задоволення позову заперечують з підстав викладених у відзиві.

Від третьої особи Подільської районної у м.Полтаві ради по справі надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі, при вирішенні спору покладаються на розсуд суду.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, системно дослідивши матеріали справи в їх сукупності, вивчивши правові норми, які регулюють дані правовідносини, приходить до переконання, що позов слід задовольнити повністю з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 , є власницею домоволодіння, що складається з 13/25 частин житлового будинку з частиною господарських будівель, які знаходяться в АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.12.1997 року (а.с.13) і технічного паспорту на приватний житловий будинок (а.с.14-16).

У іншій частині домоволодіння з окремим входом, що складається з 12/25 частин житлового будинку з частиною надвірних будівель, розташованих в АДРЕСА_1 , проживає спадкоємиця громадянина ОСОБА_3 ОСОБА_2 , яка не оформила право на спадщину в установленому законом порядку.

Відповідно до кадастрового плану земельної ділянки, виготовленого Фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 у 2020 році (а.с.17), фактична площа присадибної земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 складає 1593 кв. м. На земельній ділянці наявні тверді межові знаки (огорожі, паркани), що розмежовують частини земельної ділянки у користуванні співвласників. Відповідно до фактичного порядку користування, що склався між співвласниками:

?ділянка площею 771 кв. м. перебуває в користуванні ОСОБА_1 (позначено рожевим кольором);

?ділянка площею 822 кв. м. перебуває в користуванні спадкоємців громадянина ОСОБА_3 , які не оформили спадщину в установленому законом порядку (позначено жовтим кольором).

У 2019 році позивач звернулася до виконавчого комітету Подільської районної у м. Полтава ради стосовно надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі площею 771 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , проте отримала відповідь про необхідність подати документ, що підтверджує право власності на об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю.

Та обставина, що співвласник 12/25 частин житлового будинку з частиною господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 не оформив право на спадщину у встановленому законом порядку, є перешкодою в оформленні договору про виділення частки з об`єкта нерухомого майна в натурі.

Відповідно до ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Частиною 1 ст.321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Будинок з господарськими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить співвласникам на праві спільної часткової власності.

Залишення вказаного домоволодіння у спільній частковій власності без виділу частки співвласника в одиницю перешкоджає позивачеві у реалізації свого права власності (утримання, розпорядження, користування спільним майном відповідно до часток, тощо).

Порядок виділення частини об`єкту нерухомого майна встановлений Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 №55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007 року за №774/14041.

Згідно з пунктом 1.2. Інструкції, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1 а.с.30) або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2 а.с.31).

ОСОБА_1 звернулася до судового експерта Федорова Дмитра Федоровича з проханням провести будівельно-технічне дослідження щодо встановлення можливості виділення в окремий об`єкт нерухомого майна 13/25 частини домоволодіня за адресою: АДРЕСА_1 .

На вирішення дослідження поставлені наступні питания:

1.Який можливий варіант порядку користування земельною ділянкою домоволод|ння за адресою: АДРЕСА_1 - відповідно до фактичного користування, що склалося між співвласниками?

2.Чи існує технічна можливіcть виділення в окремий об`ект нерухомого майна 13/25 частин житлового будинку з частиною господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1 .?

3.Яка ринкова вартість 13/25 частин житлового будинку з частиною господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 ?

Згідно з висновком експерта №26 від 16 березня 2020 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження на замовлення ОСОБА_1 (а.с.18-37) експерт дійшов наступних висновків:

По першому питанню: фактичний порядок користування земельною ділянкою за даними кадастрового плану земельної ділянки, виготовленого ФОП ОСОБА_4 у 2020 році фактична площа присадибної земельної ділянки складає 1593 кв.м. На присадибній земельній ділянці площею 1593 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , наявні тверді межові знаки (огорожі, паркани), що розмежовують частини земельної ділянки у користуванні співвласників (додаток №1 до висновку експерта а.с.31), а тому фактичний порядок користування указаною земельною ділянкою склався.

Виходячи із установленого фактичного порядку користування земельною ділянкою, експерт у додатку 3 наводить варіант №1 порядку користування земельною ділянкою площею 1593 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 :

ОСОБА_1 виділяється у користування земельна ділянка площею 771 кв.м (колір позначення в додатку №3 (а.с.32) до висновку експерта зелений);

Спадкоємцям ОСОБА_3 виділяється у користування земельна ділянка площею 822 кв.м (колір позначення в додатку №3 (а.с.32) до висновку експерта жовтий);

Положення та розміри межі указаних частин земельної ділянки зображені на схемі додатку №3 (а.с.32) лінією червоного кольору. Частини земельної ділянки, відповідно до фактичного користування, окремо виділені, мають окремі виходи та виїзди на АДРЕСА_1 , по межі між частинами земельної ділянки установлено цегляні огорожі (додаток №3) (а.с.32).Площі загального користування відсутні.

По другому питанню: під час проведеного обстеження і аналізу інвентаризаційної документації експертом установлено, що у складі 13/25 частин об`єкту дослідження об`єкти самочинного будівництва відсутні. Склад, технічні характеристики та функціональне призначення будівель і споруд відповідає даним інвентаризації. Частина житлового будинку з частиною господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , яка складає частку 13/25 і належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , - є планувально ізольованою частиною, яка має окремий вхід зі сторони АДРЕСА_1 , частина житлового будинку (додаток №2 а.с.31) має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам для окремого проживання.

Експерт зробив висновок, що виділити у самостійний об`єкт нерухомого майна 13/25 частини житлового будинку з частиною господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , що належать на праві приватної власності ОСОБА_1 , технічно можливо, при цьому площа закріпленої за цією частиною ділянки земля складає 771 кв.м (додаток №3 а.с.32).

До складу 13/25 частин, які можливо виділити ОСОБА_1 входять:

Частина житлового будинку літ. А-1 загальною площею 44,5 кв.м., у складі приміщень: тамбур №І площею 2,9 кв.м., тамбур №ІІ площею 6,8 кв.м., кухня №1-2 площею 9,6 кв.м., кімната №1-3 площею 6,4 кв.м., кімната №1-4 площею 18,8 кв.м.; погріб літ.а2, сарай літ.Б, сарай-прибудова літ.б.

По третьому питанню експерт установив, що ринкова вартість 13/25 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 складає 148 300 гривень.

Згідно ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Зміст права власності полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном, що закріплено у статті 317 ЦК України.

За приписами статті 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Або, він сам вирішує, що робити зі своїм майном, керуючись виключно власними інтересами, здійснюючи щодо цього майна будь-які дії, які не повинні суперечити закону і не порушують прав інших осіб та інтересів суспільства. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до частин 1, 2 статті 321 ЦК право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Частиною 1 статті 355 ЦК України встановлено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Статтею 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

За вимогами ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна,що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Аналогічна позиція визначена ст.367 ЦК України.

Згідно ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати в ізольовані квартири.

Відповідно до статті 183 ЦК - подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

За змістом ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди в судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно з ч.1 ст.120 ЗК України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Згідно з ч.2 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов є повністю обґрунтованими, а тому підлягає до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись 10, 13, 81, 141, 206, 247, 265, 273, 354-355 ЦПК України, ст. ст. 16, 317, 319, 321, 355, 356, 358, 361, 364, 367 Цивільного кодексу України, ст.ст. 88, 120 Земельного кодексу України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Територіальної громади м.Полтави в особі Полтавської міської ради, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Виконавчий комітет Подільської районної у м.Полтаві ради, про виділення частини домоволодіння в окрему одиницю, визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити повністю.

Виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю, належні ОСОБА_1 13/25 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. А-1 загальною площею 44,5 кв.м. у складі приміщень: тамбур №І площею 2,9 кв.м., тамбур №ІІ площею 6,8 кв.м., кухня №1-2 площею 9,6 кв.м., кімната №1-3 площею 6,4 кв.м., кімната №1-4 площею 18,8 кв.м. та господарських будівель і споруд: погріб літ.а2, сарай літ.Б, сарай-прибудова літ.б., припинивши право спільної часткової власності.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на виділений в окрему одиницю об`єкт нерухомого майна, а саме частину житлового будинку А-1 та господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. А-1 загальною площею 44,5 кв.м. у складі приміщень: тамбур №І площею 2,9 кв.м., тамбур №ІІ площею 6,8 кв.м., кухня №1-2 площею 9,6 кв.м., кімната №1-3 площею 6,4 кв.м., кімната №1-4 площею 18,8 кв.м. та господарських будівель і споруд: погріб літ.а2, сарай літ.Б, сарай-прибудова літ.б.

Визначити порядок користування земельною ділянкою площею 1593 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 згідно фактичного порядку, що склався між співвласниками домоволодіння, виділивши в користування ОСОБА_1 земельну ділянку 771 кв.м (позначення в додатку №3 до висновку судового експерта №26 від 16.03.2020 року зеленим кольором), в користуванні ОСОБА_2 залишити ділянку земельну ділянку площею 822 кв.м (позначення в додатку №3 до висновку судового експерта №26 від 16.03.2020 року жовтим кольором).

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі до апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м. ПолтавиР. І. Тимчук