Справа № 172/185/19
Провадження № 2/172/72/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.01.2020 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді - Битяка І.Г. за участі: секретаря судового засідання - Глушко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агро-Транс», третя особа державний реєстратор виконавчого комітету Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області Дубовик Андрій Олександрович про визнання недійсним договору оренди землі та скасування реєстрового запису про реєстрацію договору, -

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. В обґрунтування посилається на те, що вона на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 003883 є власником земельної ділянки площею 5,205 га кадастровий номер :01:009:0069, що розташована на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області. В січні 2019 року від представника ПП «Агро-Транс» їй стало відомо, що начебто між нею та відповідачем 22.12.2018 року укладений договір оренди земельної ділянки. Речове право оренди за відповідачем за вказаним договором зареєстроване державним реєстратором виконавчого комітету Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області Дубовиком А.О. 22.12.2018 року, запис № 29660643.

Договір оренди землі вона не підписувала, волевиявлення на укладення спірного договору оренди землі не виявляла, за яких обставин був укладений договір вона не знає, зміст спірного договору їй не відомий.

Просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 22.12.2018 року та скасувати його державну реєстрацію, стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача ОСОБА_2. надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить суд винести рішення з урахуванням висновків судової експертизи.

Представник відповідача ПП «Агро-Транс» в судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав.

Третя особа державний реєстратор виконавчого комітету Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області Дубовик А.О. надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, рішення просить винести на розсуд суду.

На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.

Дослідивши матеріали справи суд встановив таке.

На підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії IІІ-ДП № 003883 ОСОБА_1 має у власності земельну ділянку, розташовану на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області площею 5,205 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

22.12.2018 року між ОСОБА_1 та ПП «Агро-Транс» укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на десять років, який 22.12.2018 року зареєстровано державним реєстратором виконавчого комітету Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області Дубовиком А.О. за № 29660643.

На підтвердження заявлених вимог представником позивача ОСОБА_2 заявлено клопотання про проведення почеркознавчої експертизи, яке ухвалою суду від 10.07.2019 року задоволено, а провадження у справі зупинено на час проведення експертизи.

З висновку експерта Дніпропетровського НДІСЕ № 3672-19 від 30.10.2019 року за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи по цивільній справі

№ 172/185/19 встановлено, що підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» договору оренди землі від 22.12.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ПП «Агро-Транс» виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до положень ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації (ч. 3 ст. 640 ЦК України).

У постанові Верховного Суду України від 18.12.2013 р. № 6-127цс13 зазначено, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Судом встановлено, що спірний договір оренди землі був укладений без волевиявлення ОСОБА_1 , оскільки між нею та відповідачем не було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, вона не складала та не скріплювала своїм підписом спірного договору, що підтверджується висновком судово-почеркознавчої експертизи.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

У разі невідповідності волевиявлення учасника правочину його внутрішній волі, такий правочин згідно з вимогами ч. 1 ст. 215 та ч. 3 ст. 203 ЦК України є недійсним.

Згідно зі ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

На підставі вимог статті 13 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у Передбачених цим Кодексом випадках.

Положенням ч. 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а згідно з ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Тому суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір сплачений ОСОБА_1 за подання позову до суду в розмірі 1921,00 грн. та витрати пов'язані із залученням судового експерта в сумі 7536,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 203, 215, 638, 640 ЦК України, 12, 13, 81, 89, 137, 141, 211, 247, 258, 259, 263-265 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агро-Транс», третя особа державний реєстратор виконавчого комітету Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області Дубовик Андрій Олександрович про визнання недійсним договору оренди землі та скасування реєстрового запису про реєстрацію договору - задовольнити.

2. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 5,205 га, кадастровий номер :01:009:0069, що розташована на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, укладений 22 грудня 2018 року між Приватним підприємством «Агро-Транс» та ОСОБА_1 , який зареєстрований державним реєстратором Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області Дубовиком А.О. 22.12.2018 року за № 29660643.

3. Скасувати реєстровий запис про реєстрацію іншого речового права № 29660643 від 22.12.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

4. Стягнути з Приватного підприємства «Агро-Транс» на користь ОСОБА_1 судові витрати зі сплати судового збору за подання позову до суду в сумі 1921,00 грн. та пов'язані із залученням судового експерта в сумі 7536,00 грн., а всього на суму 9457,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя І.Г. Битяк