УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2020 року м. Київ

Солом`янський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Українця В.В.

при секретарі Трофимчук К.О.

розглянувши подання приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Телявського Анатолія Миколайовича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, заінтересовані особи: Акціонерне товариство «Універсал Банк», ОСОБА_1 ,

в с т а н о в и в:

У грудні 2019 року приватний виконавець виконавчого округу м. Києва Телявський А.М. звернувся в суд із поданням про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

Посилається на те, що на виконанні у нього знаходиться виконавче провадження № 60211572 з примусового виконання виконавчого листа № 2-2727/2011, виданого 07 листопада 2011 року Солом`янським районним судом м. Києва про стягнення солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь АТ «Універсал Банк» заборгованості по кредитному договору в розмірі 95497 доларів 65 центів США та судових витрат.

02 жовтня 2019 року ним винесено постанову про арешт майна боржника та постанову про арешт коштів боржника.

Під час здійснення виконавчих дій було встановлено наявність у боржника відкритих рахунків у банках, проте коштів для виконання постанови на рахунках недостатньо.

10 жовтня 2019 року ним направлено запит до Київського бюро технічної інвентаризації з вимогою надати інформацію про те, чи зареєстровано за боржником право власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з відповіддю Київського бюро технічної інвентаризації зазначена квартира за боржником на праві власності не зареєстрована.

В ході проведення виконавчих дій було встановлено, що у боржника відсутні кошти чи рухоме майно, на яке можливо звернути стягнення для задоволення вимог стягувача в повному обсязі.

Приватним нотаріусом КМНО Русанюк З.З. посвідчено договір іпотеки № 2597 від 25 березня 2008 року, укладений між ВАТ «Універсал Банк» та ОСОБА_1 , предметом якого є квартира за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна квартира за адресою: АДРЕСА_1 , не була належним чином зареєстрована у встановленому законом порядку та відсутній запис щодо її належності боржнику.

Таким чином, право власності на квартиру за боржником не зареєстровано, що унеможливлює звернення стягнення для погашення заборгованості перед стягувачем.

Просить суд надати йому дозвіл звернути стягнення на майно боржника ОСОБА_1 , яке не було зареєстровано в установленому законом порядку, а саме на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що 07 листопада 2011 року на виконання рішення Солом`янського районного суду м. Києва від 12 травня 2011 року було видано виконавчий лист № 2-2727/2011 (а.с. 5-6).

Постановою приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Телявського А.М. від 02 жовтня 2019 року відкрито виконавче провадження № 60211572 з примусового виконання виконавчого листа № 2-2727/2011, виданого 07 листопада 2011 року Солом`янським районним судом м. Києва про стягнення солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь АТ «Універсал Банк» заборгованості по кредитному договору в розмірі 95497 доларів 65 центів США та судових витрат (а.с. 10).

Приватний виконавець виконавчого округу м. Києва Телявський А.М. звернувся в суд із заявою про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

Відповідно до ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Приватний виконавець посилається на те, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору іпотеки № 2597 від 25 березня 2008 року, укладеного між ВАТ «Універсал Банк» та ОСОБА_1 (а.с. 31-38). Проте, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна зазначена квартира не була належним чином зареєстрована у встановленому законом порядку та відсутній запис щодо її належності боржнику.

У матеріалах справи міститься лист КП КМР «Київське міське бюро технічної інвентаризації» від 22 жовтня 2019 року, з якого вбачається, що квартира АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 на праві власності не зареєстрована (а.с. 29-30).

Разом з тим, абзацом 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України визначено якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна квартира АДРЕСА_1 перебувала у власності ОСОБА_1 .

Станом на 22 жовтня 2019 року зазначена квартира за ОСОБА_1 на праві власності не зареєстрована.

Згідно з ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

У частині 2 цієї статті передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Суд вважає, що лише в таких випадках (створення нової речі, завершення будівництва або прийняття нерухомого майна до експлуатації) можливе звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

У іншому випадку, зокрема, при переході права власності на квартиру, до моменту державної реєстрації право власності належить іншій особі.

Крім того, при зверненні з поданням приватним виконавцем не надано суду доказів на підтвердження того, хто на даний час є власником квартири АДРЕСА_1 за інформацією, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

З огляду на наведене, у задоволенні подання слід відмовити.

Керуючись ч. 2 ст. 331 ЦК України, ст. 440 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Відмовити в задоволенні подання приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Телявського Анатолія Миколайовича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, заінтересовані особи: Акціонерне товариство «Універсал Банк», ОСОБА_1 .

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня складення повного тексту ухвали. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: