Справа № 558/623/20
номер провадження 2/558/143/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 грудня 2020 року смт. Демидівка

Демидівський районний суд Рівненської області, в складі судді одноособово Феха Т.С., при секретарі судового засідання Ковальській Л.С., з участю представника позивача Атаманчук А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Національна акціонерна страхова компанія "Оранта" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та комунальних платежах, -

в с т а н о в и в:

Позивач Публічне акціонерне товариство «Національна акціонерна страхова компанія «Оранта» звернулось в суд з позовною заявою до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та комунальних платежах.

Згідно позовної заяви позивач Публічне акціонерне товариство «Національна акціонерна страхова компанія «Оранта» зазначає про те, що між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 1 листопада 2019 року було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 28, відповідно до якого позивач Публічне акціонерне товариство «Національна акціонерна страхова компанія «Оранта» передало, а відповідач ОСОБА_1 прийняла в строкове платне користування частину нежитлового приміщення, у складі кабінета площею 20,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно п. 3.1, п. 3.3 договору оренди нежитлового приміщення № 28 від 1 листопада 2019 року щомісячний розмір орендної плати за користування об`єктом оренди складав 1138, 50 гривень, в тому числі ПДВ 189,75 гривень (з розрахунку 55,00 гривень за 1 кв.м. орендованої площі, в т.ч. ПДВ). Внесення орендних платежів проводилося щомісячно в безготівковій формі на рахунок позивача в строк до 25 числа поточного місяця на підставі наданого орендодавцем рахунка. Згідно договору орендодавець зобов`язувався виставляти орендареві такі рахунки до 20 числа кожного поточного місяця.

Відповідно до п. 3.2 договору оренди нежитлового приміщення № 28 від 1 листопада 2019 року розмір щомісячної орендної плати визначається шляхом коригування базового щомісячного розміру орендної плати, визначеного в п. 3.1 договору, на накопичений індекс інфляції за попередній місяць, визначений в підпункті 3.2.1 договору.

Згідно п. 3.2.1 договору оренди нежитлового приміщення № 28 від 1 листопада 2019 року накопичений індекс інфляції розраховується як добуток щомісячних індексів інфляції, опублікованих за кожен місяць дії цього договору, починаючи з місяця підписання договору по місяць, що передує звітному.

Крім того, договором передбачено, що оплата комунальних послуг, що надаються для обслуговування орендованого приміщення, проводиться орендарем окремо на підставі виставлених орендодавцем рахунків-фактур. Відшкодування витрат на комунальні платежі здійснюється орендарем шляхом перерахування готівкових коштів на рахунок орендодавця не пізніше трьох днів з дати виставленого рахунка орендодавця.

На виконання умов договору оренди нежитлового приміщення № 28 від 1 листопада 2019 року позивачем були виставлені відповідачеві рахунки для сплати орендної плати та комунальних платежів на загальну суму 11403,55 гривень, з яких: 6264,03 гривень заборгованості по орендній платі, 5139,52 гривень вартість наданих комунальних послуг.

На підтвердження наданих позивачем послуг відповідачем ОСОБА_1 були підписані акти наданих послуг, що підтверджує факт отримання відповідачем послуг з оренди нежитлового приміщення.

Проте, всупереч умовам договору оренди нежитлового приміщення № 28 від 1 листопада 2019 року ОСОБА_1 свої зобов`язання щодо сплати орендної плати та комунальних платежів за період з 1 листопада 2019 року по 30 квітня 2020 року не виконала внаслідок чого виникла заборгованість із сплати орендної плати в розмірі 6264,03 гривень та комунальних платежів в розмірі 5139,52 гривень.

1 квітня 2020 року до договору оренди нежитлового приміщення № 28 від 1 листопада 2019 року було укладено додаткову угоду №01 про зміну розміру орендної плати на період з 1 по 30 квітня 2020 року у зв`язку з поширенням СОVID-19. Місячний розмір орендної плати становив 569,25 гривень.

Відповідно до п. 10.2.1 договору оренди нежитлового приміщення № 28 від 1 листопада 2019 року у разі несплати орендарем орендної плати та інших платежів протягом трьох місяців, орендодавець має право розірвати договір оренди.

Оскільки відповідачем ОСОБА_1 не сплачувалися орендна плата та комунальні платежі протягом більше ніж три місяці, а саме: з 1 листопада 2019 року по 30 квітня 2020 року, то 30 квітня 2020 року між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду № 2 про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 28 від 1 листопада 2019 року та підписано акт прийому-передачі приміщення.

За несвоєчасне внесення відповідачем орендної плати позивачем, згідно п. 7.5. договору оренди нежитлового приміщення № 28 від 1 листопада 2019 року нараховано пеню в розмірі 11326,56 гривень (з розрахунку 1% від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення).

З вказаних підстав у позовній заяві позивач Публічне акціонерне товариство «Національна акціонерна страхова компанія «Оранта» просило стягнути з відповідача ОСОБА_1 згідно договору оренди нежитлового приміщення № 28 від 1 листопада 2019 року 6264,03 гривень боргу з орендної плати, 5139,52 гривень боргу за комунальні платежі, а також 11326,56 гривень нарахованої пені за несвоєчасне внесення орендної плати. Крім того, позивач просив стягнути з відповідача на його користь понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 2102,00 гривні.

В судовому засіданні представник позивача Атаманчук А.О. позовні вимоги позивача підтримала, з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву в якій просила справу розглянути без її участі та зазначала про те, що позовні вимоги позивача визнає.

Суд, заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази по справі, приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем ОСОБА_1 позовних вимог, не встановлено.

В ході розгляду справи сторони заяв чи клопотань до суду не подавали.

Судом не вирішувалося питання про забезпечення доказів, не вживалися заходи забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження тощо.

Під час розгляду справи судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно договору оренди нежитлового приміщення № 28 від 1 листопада 2019 року, що укладений між Публічним акціонерним товариством «Національна акціонерна страхова компанія «Оранта» та ОСОБА_1 (а.с. 8-11), Публічне акціонерне товариство «Національна акціонерна страхова компанія «Оранта» передало, а ОСОБА_1 прийняла у строкове платне користування частину нежитлового приміщення (кабінет) площею 20,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно п. 3.1, п. 3.3, п. 3.2, п. 3.2.1 вищезазначеного договору, внесення орендних платежів проводиться в безготівковій формі на рахунок орендодавця в строк до 25 числа поточного місяця на підставі наданого орендодавцем рахунку.

В орендну плату не входять комунальні послуги, які оплачуються окремо.

Судом встановлено, що позивачем було виставлено відповідачеві рахунки-фактури для сплати орендної плати та комунальних платежів, а саме: рахунок-фактура № 6851 від 29 листопада 2019 року на суму 1399,68 гривень, рахунок-фактура № 7404 від 23 грудня 2019 року на суму 1892,92 гривень, рахунок-фактура № 556 від 30 січня 2020 року на суму 2344,16 гривень, рахунок-фактура № 1260 від 28 лютого 2020 року на суму 2397,26 гривень, рахунок-фактура № 1828 від 30 березня 2020 року на суму 2132,59 гривень, рахунок-фактура № 2325 від 30 квітня 2020 року на суму 1236,94 гривень. Всього на загальну суму 11403,55 гривень, з яких: 6264,03 гривень заборгованість по орендній платі, 5139,52 гривень - вартість наданих комунальних послуг (а.с. 17-22).

Дослідженими матеріалами справи встановлено, що на підтвердження наданих позивачем та прийнятих відповідачем послуг згідно договору оренди нежитлового приміщення № 28 від 1 листопада 2019 року, сторонами договору були підписані акти наданих послуг, а саме: № 6815 від 30 листопада 2019 року, № 7367 від 31 грудня 2019 року, № 540 від 31 січня 2020 року, № 1219 від 29 лютого 2020 року, № 1783 від 31 березня 2020 року, № 2313 від 30 квітня 2020 року (а.с. 23-28).

П. 10.2.1. договору оренди нежитлового приміщення № 28 від 1 листопада 2019 року визначено, що у разі несплати орендарем орендної плати та інших платежів протягом трьох місяців, орендодавець має право розірвати договір оренди.

Дослідженим в судовому засіданні додатком № 2 до договору оренди нежитлового приміщення № 28 від 1 листопада 2019 року встановлено, що у зв`язку з несплатою орендарем ОСОБА_1 орендної плати та інших платежів згідно договору, договір оренди нежитлового приміщення № 28 від 1 листопада 2019 року сторонами було розірвано.

Однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) є договори та інші правочини, як узгоджене волевиявлення всіх його учасників (сторін договору).

За змістом ст.ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Дослідженими доказами по справі встановлено, що відповідач ОСОБА_1 у строки встановлені договором оренди нежитлового приміщення № 28 від 1 листопада 2019 року орендну плату не сплачувала та не проводила оплату комунальних платежів.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Враховуючи вищезазначені обставини справи та правові норми, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача про стягнення з відповідача, відповідно до договору оренди нежитлового приміщення № 28 від 1 листопада 2019 року, 6264,03 гривень боргу з орендної плати та 5139,52 гривень боргу з комунальних платежів.

Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

У п. 7.5. договору оренди нежитлового приміщення № 28 від 1 листопада 2019 року сторони за договором погодили, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі одного відсотка від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення.

Згідно проведеного позивачем розрахунку пені за несплату боргу по орендній платі розмір пені становить 11326,56 гривень.

Дослідженими доказами по справі встановлено, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача на його користь боргу з орендної плати в розмірі 6264,03 гривень, боргу з комунальних платежів в розмірі 5139,52 гривень та 11326,56 гривень пені за несвоєчасну сплату орендної плати ґрунтуються на договорі та чинному законодавстві, є обґрунтованими, у зв`язку з чим підлягають до задоволення.

Ч. 1 ст. 133 ЦПК України визначає, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

За таких обставин, відповідно до ст. 141 ЦПК Україн, суд стягує з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача понесені позивачем витрати по сплаті судового збору в розмірі 2102,00 гривні, що є документально підтвердженими (а.с. 1).

Підстав для звільнення відповідача ОСОБА_1 від сплати судового збору не встановлено.

У позовній заяві, обгрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач посилався на положення ст.ст. 526, 530, 610, 611, 627, 759, 762 ЦК України.

Застосування вказаних правових норм при вирішенні справи, суд вважає обгрунтованим.

Відповідно до ст.ст. 526, 530, 610, 611, 627, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 206, 258, 259, 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовну заяву задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_1 ) на користь Публічного акціонерного товариства «Національна акціонерна страхова компанія «Оранта» (місцезнаходження: м. Київ, вул. Здолбунівська, буд. 7-Д, ідентифікаційний код юридичної особи - 00034186) заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення № 28 від 1 листопада 2019 року в розмірі 22730 (Двадцять дві тисячі сімсот тридцять) гривень 11 копійок, з яких: 6264,03 гривень боргу з орендної плати, 5139,52 гривень боргу за комунальні платежі та 11 326,56 гривень пені.

Стягнути з ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_1 ) на користь Публічного акціонерного товариства «Національна акціонерна страхова компанія «Оранта» (місцезнаходження: м. Київ, вул. Здолбунівська, буд. 7-Д, ідентифікаційний код юридичної особи - 00034186) судовий збір в розмірі 2102,00 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.С. Феха.

Повний текст рішення складено 8 грудня 2020 року.