справа №619/4917/20
провадження №2/619/1524/20
РІШЕННЯ

іменем України

04 грудня 2020 року м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області

у складі: головуючого-судді Кононихіної Н.Ю.

за участю секретаря судового засідання Мєщан І. О.

розглянув у підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про припинення спільної часткової власності, про виділ в натурі, про визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до Дергачівського районного суду Харківської області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про припинення спільної часткової власності, про виділ в натурі, про визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 зазначив, що згідно договору дарування частини житлового будинку від 31 липня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Димовою С.С. за реєстровим № 450 я став власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 .

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 41570179) від 31.07.2015 підтверджує факт, що я позивач у справі є власником Ѕ частини житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частини житлового будинку, серія та номер: 450, виданого 31.07.2015 приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Димовою С.С. Номер запису про право власності: 10634618.

Згідно довідки Слатинського комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвентаризатор» № 61 від 13.10.2020 житловий будинок по АДРЕСА_1 зареєстрований на праві спільної часткової власності за ОСОБА_3 в 1/6 частині, ОСОБА_4 в 1/6 частині, за ОСОБА_2 в 1/6 частині на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого Першою Харківською державною нотаріальною конторою від 16.12.1988 реєстровий номер 2961-1600 та ОСОБА_1 в Ѕ частині на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Димовою С.С. від 31.07.2015 реєстровий № 450, та записано в реєстрову книгу № 2 реєстровий номер 277.

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 , виданим 24.11.2009 відділом реєстрації актів цивільного стану по м. Харкову Харківського міського управління юстиції.

Згідно технічного паспорту, виданого 03.07.2015 Слатинським комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвентаризатор» (інвентаризаційна справа 248, реєстровий номер 2-277, реєстраційний номер об`єкта: 20) за адресою: АДРЕСА_1 розташований житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а» загальною площею 73,8 кв.м., житловою площею 33,9 кв.м., надвірні будівлі: сарай літ. «Б», погріб літ. «В», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», огорожа №2-5.

Між ним - позивачем по справі та відповідачами як іншими співвласниками житлового будинку (спільна часткова власність) склався порядок користування будівлями та спорудами домоволодіння і які є фактично нашою власністю та склався і порядок користування земельною ділянкою.

Позивач по справі ОСОБА_1 , користується житловим будинком літ. «А-1» - (квартира 2), яка складається з кімнати «2-1» кухня площею 12,2 кв.м., житлової «2-2» площею 17,3 кв.м., веранди «II» площею 8,5 кв.м., загальною площею 38,0 кв.м., житловою площею 17,3 кв.м., та надвірними будівлями: сараєм літ. «Д», сараєм літ. «Е», вбиральнею літ. «Ж», що розташовані на земельній ділянці площею 1500 кв.м. по АДРЕСА_1 .

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_2 користуються житловим будинком літ. «А-1» (квартира 1), яка складається з кухні «1-2» площею 10,8 кв.м., житловою «1-3» площею 16,6 кв.м., верандою «I» площею 8,4 кв.м., загальною площею 35,8 кв.м., житловою площею 16,6 кв.м., та надвірними будівлями: сараєм літ. «Б», погрібом літ. «В», вбиральнею літ. «Г».

На даний час у них виникла потреба розподілу домоволодіння в натурі. Для здійснення такого розподілу відсутні будь-які перепони. Вони займають самостійні, повністю ізольовані одне від одного будівлі, з чітко визначеними на плані межами. Відсутня будь-яка потреба в будь-якому переплануванні, переобладнанні. Мається повна можливість зручного та вільного користування будівлями та землею без будь-яких незручностей іншій стороні після розподілу нерухомого майна в натурі.

Згідно висновку, наданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району Харківської області» від 09.11.2020 про можливість поділу присадибної ділянки на дві самостійні для обслуговування житлових будинків та господарчих будівель і споруд АДРЕСА_1 , встановлено що, можливо - позивачу по справі ОСОБА_1 виділити земельну ділянку орієнтовною площею _1500,0 кв.м. для обслуговування жилого будинку літ. «А-1» (кімнати 2-1, 2-2), частиною з верандою літ. «а» (кімната II), сараєм літ. «И», сараєм літ. «Д», сараєм літ. «Е», вбиральнею літ. «Ж», і рекомендовано Слатинській селищній раді Дергачівського району Харківської області присвоїти поштову адресу: АДРЕСА_2 , а відповідачам у справі - ОСОБА_3 , ОСОБА_2 виділити земельну ділянку орієнтовною площею 1500,0 кв.м. для обслуговування жилого будинку «А-1» (кімната 1-2, 1-3), з верандою літ. «а», (кімната I), сараєм літ. «Б», погрібом літ. «В», вбиральнею літ. «Г» і рекомендувати Слатинській селищній раді залишити поштову адресу: АДРЕСА_1 .

Згідно відповіді Слатинського комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 20.11.2020, домоволодіння, розташоване по АДРЕСА_1 в 1/6 частині зареєстроване за ОСОБА_3 , в 1/6 частині за ОСОБА_4 , в 1/6 частині за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого Першою Харківською державною нотаріальною конторою від 16.12.1988 реєстровий № 2961-1600, і в Ѕ частині за ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 31.07.2015, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Димовою С.С. реєстровий № 450.

Загальна площа житлового будинку складає 73,8 кв.м., житлова площа 33,9 кв.м.. Загальна площа квартири № 2 , яка належить ОСОБА_1 складає 38,0 кв.м., житлова площа- 17,3 кв.м., квартира № 2 складається з кухні «1-1» площею 12,2 кв.м., житлової кімнати «2-2» площею 17,3 кв.м., веранди «II» площею 8,5 кв.м. З урахуванням діючого містобудівного і земельного законодавства, будівельних норм і правил, згідно висновку КП «Архітектурного бюро Дергачівського району» про можливість поділу присадибної ділянки на дві самостійні ділянки для обслуговування житлових будинків, господарчих будівель та споруд та розглядаючи технічні можливості з боку технічної інвентаризації, існує можливість розділити житловий будинок АДРЕСА_1 на два самостійних житлових будинків, тобто квартиру № 2 в будинку, сараї «Д», «Е» , убиральню «Ж»,хвіртку №4, Ѕ частину огорожі №5, можливо виділити в самостійний будинок, який належатиме ОСОБА_1 , з присвоєнням юридичної адреси.

Згідно звіту про оцінку нерухомого майна, наданого ФОП ОСОБА_5 (сертифікат суб`єкта оціночної діяльності № 445/20 від 28.05.2020) ринкова вартість майна житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 станом на 11.11.2020 складає 109501 грн 00 коп.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, в поданій до суду заяві позов підтримав повністю, просив позов задовольнити. Розгляд справи просив проводити без фіксації технічними засобами та в його відсутність, що суд вважає за можливе.

Відповідачі у справі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, в поданих до суду заявах позовні вимоги визнали повністю та не заперечували проти задоволення позову. Розгляд справи просили проводити в їхню відсутність та без фіксації судового засідання технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України: За результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч.4 ст.200 ЦПК України: Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Суд, вважає можливим справу розглянути за відсутності сторін по справі.

Вивчивши матеріали справи суд приходить висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як передбачено ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч.ч.1,5,6 ст. 81 ЦПК України :Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено,що згідно договору дарування частини житлового будинку від 31 липня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Димовою С.С. за реєстровим № 450 я став власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 .

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 41570179) від 31.07.2015 підтверджує факт, що позивач у справі є власником Ѕ частини житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частини житлового будинку, серія та номер: 450, виданого 31.07.2015 приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Димовою С.С. Номер запису про право власності: 10634618.

Згідно довідки Слатинського комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвентаризатор» № 61 від 13.10.2020 житловий будинок по АДРЕСА_1 зареєстрований на праві спільної часткової власності за ОСОБА_3 в 1/6 частині, ОСОБА_4 в 1/6 частині, за ОСОБА_2 в 1/6 частині на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого Першою Харківською державною нотаріальною конторою від 16.12.1988 реєстровий номер 2961-1600 та ОСОБА_1 в Ѕ частині на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Димовою С.С. від 31.07.2015 реєстровий № 450, та записано в реєстрову книгу № 2 реєстровий номер 277.

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 , виданим 24.11.2009 відділом реєстрації актів цивільного стану по м. Харкову Харківського міського управління юстиції.

Згідно технічного паспорту, виданого 03.07.2015 Слатинським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвентаризатор» (інвентаризаційна справа 248, реєстровий номер 2-277, реєстраційний номер об`єкта: 20) за адресою: АДРЕСА_1 розташований житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а» загальною площею 73,8 кв.м., житловою площею 33,9 кв.м., надвірні будівлі: сарай літ. «Б», погріб літ. «В», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», огорожа №2-5.

Між позивачем по справі та відповідачами як іншими співвласниками житлового будинку (спільна часткова власність) склався порядок користування будівлями та спорудами домоволодіння і які є фактично нашою власністю та склався і порядок користування земельною ділянкою.

Позивач по справі ОСОБА_1 , користується житловим будинком літ. «А-1» - (квартира 2), яка складається з кімнати «2-1» кухня площею 12,2 кв.м., житлової «2-2» площею 17,3 кв.м., веранди «II» площею 8,5 кв.м., загальною площею 38,0 кв.м., житловою площею 17,3 кв.м., та надвірними будівлями: сараєм літ. «Д», сараєм літ. «Е», вбиральнею літ. «Ж», що розташовані на земельній ділянці площею 1500 кв.м. по АДРЕСА_1 .

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_2 користуються житловим будинком літ. «А-1» (квартира 1), яка складається з кухні «1-2» площею 10,8 кв.м., житловою «1-3» площею 16,6 кв.м., верандою «I» площею 8,4 кв.м., загальною площею 35,8 кв.м., житловою площею 16,6 кв.м., та надвірними будівлями: сараєм літ. «Б», погрібом літ. «В», вбиральнею літ. «Г».

На даний час у сторін виникла потреба розподілу домоволодіння в натурі. Для здійснення такого розподілу відсутні будь-які перепони. Вони займають самостійні, повністю ізольовані одне від одного будівлі, з чітко визначеними на плані межами. Відсутня будь-яка потреба в будь-якому переплануванні, переобладнанні. Мається повна можливість зручного та вільного користування будівлями та землею без будь-яких незручностей іншій стороні після розподілу нерухомого майна в натурі.

Згідно висновку, наданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району Харківської області» від 09.11.2020 про можливість поділу присадибної ділянки на дві самостійні для обслуговування житлових будинків та господарчих будівель і споруд АДРЕСА_1 , встановлено що, можливо - позивачу по справі ОСОБА_1 виділити земельну ділянку орієнтовною площею 1500,0 кв.м. для обслуговування жилого будинку літ. «А-1» (кімнати 2-1, 2-2), частиною з верандою літ. «а» (кімната II), сараєм літ. «И», сараєм літ. «Д», сараєм літ. «Е», вбиральнею літ. «Ж», і рекомендовано Слатинській селищній раді Дергачівського району Харківської області присвоїти поштову адресу: АДРЕСА_2 , а відповідачам у справі - ОСОБА_3 , ОСОБА_2 виділити земельну ділянку орієнтовною площею 1500,0 кв.м. для обслуговування жилого будинку «А-1» (кімната 1-2, 1-3), з верандою літ. «а», (кімната I), сараєм літ. «Б», погрібом літ. «В», вбиральнею літ. «Г» і рекомендувати Слатинській селищній раді залишити поштову адресу: АДРЕСА_1 .

Згідно відповіді Слатинського комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 20.11.2020, домоволодіння, розташоване по АДРЕСА_1 в 1/6 частині зареєстроване за ОСОБА_3 , в 1/6 частині за ОСОБА_4 , в 1/6частині за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого Першою Харківською державною нотаріальною конторою від 16.12.1988 реєстровий № 2961-1600, і в Ѕ частині за ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 31.07.2015, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Димовою С.С. реєстровий № 450.

Загальна площа житлового будинку складає 73,8 кв.м., житлова площа 33,9 кв.м.. Загальна площа квартири № 2 , яка належить ОСОБА_1 складає 38,0 кв.м., житлова площа - 17,3 кв.м., квартира № 2 складається з кухні «1-1» площею 12,2 кв.м., житлової кімнати «2-2» площею 17,3 кв.м., веранди «II» площею 8,5 кв.м. З урахуванням діючого містобудівного і земельного законодавства, будівельних норм і правил, згідно висновку КП «Архітектурного бюро Дергачівського району» про можливість поділу присадибної ділянки на дві самостійні ділянки для обслуговування житлових будинків, господарчих будівель та споруд та розглядаючи технічні можливості з боку технічної інвентаризації, існує можливість розділити житловий будинок АДРЕСА_1 на два самостійних житлових будинків, тобто квартиру № 2 в будинку, сараї «Д», «Е», убиральню «Ж» ,хвіртку №4, Ѕ частину огорожі №5, можливо виділити в самостійний будинок, який належатиме ОСОБА_1 , з присвоєнням юридичної адреси.

Згідно звіту про оцінку нерухомого майна, наданого ФОП ОСОБА_5 (сертифікат суб`єкта оціночної діяльності № 445/20 від 28.05.2020) ринкова вартість майна житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 станом на 11.11.2020 складає 109501 грн 00 коп.

Відповідно до ст.355 ЦК України: Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно ст. 369 ЦК України Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. 2. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.

Відповідно до ст.370 ЦК України: Співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. 2. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. 3. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Відповідно до ст.84 Земельного Кодексу України: Земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Згідно ст.87 ч.1 п.г ЗК України: Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає на підставі рішення суду.

Згідно ст.89 ЗК України: Земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки співвласників житлового будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Згідно із п.6 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 04.10.1991 виділення частки в натурі із спільного часткового нерухомого майна можливе, якщо кожній із сторін можливо виділити частину будівлі з окремим виходом.

Відповідно зі ст.ст. 364, 367 ЦК України маю право при таких обставинах просити розподілу нерухомого майна в натурі з припиненням спільної часткової власності.

Згідно ст.16 ЦК України: Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. В даному випадку застосовується захист права: визнання права.

Таким чином, аналізуючи вищевказане, беручи до уваги надані суду докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.259 ЦПК України суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду.

На підставі статей 16, 355, 356. 367, 369, ЦК України, статей 39, 40, 158 Земельного кодексу України, керуючись статтями 77-81, 89, 200, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 частину житлового будинку літ. «А-1»: кімнати 2-1, 2-2, з частиною з веранди літ. «а» (кімната II) загальною площею 38,0 кв.м., житловою площею 17,3 кв.м., та надвірними будівлями: сараєм літ. «Д», сараєм літ. «Е»,вбиральнею літ. «Ж», що розташовані на земельній ділянці площею 1500 кв.м. по АДРЕСА_1 .

Припинити спільну часткову власність на домоволодіння АДРЕСА_1 .

Розділити домоволодіння АДРЕСА_1 , яке знаходиться в спільній частковій власності.

Визнати за ОСОБА_1 в цілому право власності на житловий будинок літ. « А-1» з верандою літ. «а» загальною площею 38,0 кв.м., житловою площею 17,3 кв.м., з надвірними будівлями сараєм літ. «Д», сараєм літ. «Е», вбиральнею літ. «Ж» з присвоєнням юридичної адреси: АДРЕСА_1 .

Інші будівлі та споруди, розташовані на земельній ділянці площею 1500,0 кв.м. по АДРЕСА_1 залишити у власності відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Відповідно до п.п.15.5 п.15 Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Харківського апеляційного суду через Дергачівський районний суд Харківської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (ім`я) сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (паспорт серія НОМЕР_2 , виданий 13.11.2001 Лисичанським МВ УМВС України в Луганській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ), місце проживання: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , (паспорт серія НОМЕР_4 , виданий 08.01.2002 Червонозаводським РВ УМВС України в Харківській області), місце реєстрації: АДРЕСА_5 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , (паспорт серія НОМЕР_5 , виданий 04.03.1998 Червонозаводським РВ УМВС України в Харківській області), місце реєстрації: АДРЕСА_5 .

Суддя Н. Ю. Кононихіна