Провадження №2/359/2158/2020
Справа №359/4701/20
09 грудня 2020 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого судді Журавського В.В.
при секретарі Алфімовій І.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бориспіль в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки, -
В червні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, яким просить розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу, укладений 21 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Черних Н.В., зареєстрований в реєстрі за №724.
В обґрунтування своїх вимог представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Сацик Р.В. зазначив, що 21 жовтня 2017 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу, посвідчений приватним нотаріусом районного нотаріального округу Київської області Черних Н.В. за реєстр. № 724.
Відповідно до п.3 Договору, продаж земельної ділянки вчинено за 116 776,00 грн. (сто шістнадцять тисяч сімсот сімдесят шість гривень 00 коп.), що є ціною Договору. Разом із тим, Договором встановлено грошовий еквівалент вказаної ціни у доларах США згідно курсу продажу долара США на міжбанківському валютному ринку України Національного банку України станом на 21 жовтня 2017 року - 4 400,00 доларів США.
Також договором було встановлено наступний порядок розрахунків із сплати ціни за Земельну ділянку:
- частина ціни земельної ділянки у розмірі 2 654,00 грн., що є еквівалентом 100,00 доларів США згідно курсу продажу долара США на міжбанківському валютному ринку України Національного банку України станом на 21 жовтня 2017 року - сплачується відповідачем під час оформлення Договору, що підтверджується підписом позивача (як Продавця) у Договорі;
- решта ціни земельної ділянки, а саме 114 122,00 грн., що є еквівалентом 4 300,00 доларів США) згідно курсу продажу долара США на міжбанківському валютному ринку України Національного банку України станом на 21 жовтня 2017 року, - підлягають сплаті готівкою до 21 жовтня 2018 року.
У пункті 3 Договору, зокрема передбачено, що «факт повного розрахунку за продану земельну ділянку повинен бути підтверджений письмовою заявою «ПРОДАВЦЯ», справжність підпису на якій засвідчується нотаріально.»
У день укладення Договору позивач передав відповідачу документи, що стосуються земельної ділянки, чим виконав свій обов`язок по передачі земельної ділянки відповідачу.
Право власності на земельну ділянку перейшло до відповідача як Покупця за Договором з моменту державної реєстрації цього права. На момент подання цієї позовної заяви відповідач є чинним власником земельної ділянки.
Однак, станом на дату подання цієї позовної заяви, відповідач прострочив строк виконання свого зобов`язання по Договору в частині сплати ціни земельної ділянки та має заборгованість (БЕЗ врахування штрафних санкцій, інфляційних втрат та 3% річних), розраховану станом на 19 червня 2020 року, у сумі 80 160,00 грн., що є еквівалентом 3000,00 доларів США згідно курсу продажу долара США на міжбанківському валютному ринку України Національного банку України станом на 19 червня 2020 року.
Вказана вище прострочена заборгованість відповідача у відсотковому співвідношенні до ціни земельної ділянки (ціни Договору) складає понад 68 %.
Всі неодноразові звернення позивача до відповідача з вимогою сплати заборгованості були безрезультатними - відповідач відмовляв у зв`язку з неможливістю сплатити повністю вказану заборгованість.
Відповідач грубо порушив вимоги, зокрема ст. 526 ЦК України, не виконуючи належним чином взяті на себе зобов`язання; ст. 530 ЦК України, порушуючи встановлені строки виконання зобов`язань і відповідно до вимог ст. 651 ЦК України та у зв`язку з тим, що відповідач, до цього часу не виконав умови Договору, а сплата заборгованості за Договором в подальшому сумнівна, що істотно порушує умови Договору.
В абзаці третьому пункту 9 Договору, зокрема, передбачено, що «у разі невиконання та/або неналежного виконання «ПОКУПЦЕМ» взятих на себе зобов`язань за цим договором «ПРОДАВЕЦЬ» має право вимагати розірвання цього договору у судовому порядку та фактичного повернення земельної ділянки».
Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Сацик Р.В. в судове засідання не з`явився. На електрону адресу суду надіслав клопотання, в якому позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив розглянути справу без його участі.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася. Про час та місце розгляду справи повідомлялася у встановленому законом порядку, відзив на позов не надала та про причини неявки суд не повідомила.
На підставі ч.1 ст.280 ЦПК України суд вирішив проводити заочний розгляд цивільної справи, про що в судовому засіданні проголосив протокольну ухвалу.
Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку наступного висновку.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 657 ЦК України).
За положеннями ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Судом встановлено, що 21 жовтня 2017 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу, посвідчений приватним нотаріусом районного нотаріального округу Київської області Черних Н.В. за реєстр. № 724 (а.с.21-24).
Відповідно до п.3 Договору, продаж земельної ділянки вчинено за 116 776,00 грн. (сто шістнадцять тисяч сімсот сімдесят шість гривень 00 коп.), що є ціною Договору. Разом із тим, Договором встановлено грошовий еквівалент вказаної ціни у доларах США згідно курсу продажу долара США на міжбанківському валютному ринку України Національного банку України станом на 21 жовтня 2017 року - 4 400,00 доларів США.
Також договором було встановлено наступний порядок розрахунків із сплати ціни за Земельну ділянку:
- частина ціни земельної ділянки у розмірі 2 654,00 грн., що є еквівалентом 100,00 доларів США згідно курсу продажу долара США на міжбанківському валютному ринку України Національного банку України станом на 21 жовтня 2017 року - сплачується відповідачем під час оформлення Договору, що підтверджується підписом позивача (як Продавця) у Договорі;
- решта ціни земельної ділянки, а саме 114 122,00 грн., що є еквівалентом 4 300,00 доларів США) згідно курсу продажу долара США на міжбанківському валютному ринку України Національного банку України станом на 21 жовтня 2017 року, - підлягають сплаті готівкою до 21 жовтня 2018 року.
У пункті 3 Договору, зокрема передбачено, що «факт повного розрахунку за продану земельну ділянку повинен бути підтверджений письмовою заявою «ПРОДАВЦЯ», справжність підпису на якій засвідчується нотаріально.»
Право власності на земельну ділянку перейшло до відповідача як Покупця за Договором з моменту державної реєстрації цього права. На момент подання цієї позовної заяви відповідач є чинним власником земельної ділянки, що підтверджується інформаційною довідкою № 209624032 від 20.05.2020 року (а.с.25,26).
Згідно п. 2 ст. 692 ЦК України покупець повинен виконати свій обов`язок щодо оплати в повному обсязі, тобто сплатити продавцеві повну ціну переданого товару.
Згідно вимог ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Укладеним сторонами логовром передбачено, що решта ціни земельної ділянки, а саме 114 122,00 грн., що є еквівалентом 4 300,00 доларів США) згідно курсу продажу долара США на міжбанківському валютному ринку України Національного банку України станом на 21 жовтня 2017 року, - підлягають сплаті готівкою до 21 жовтня 2018 року.
Позивач зазначає, що станом на дату подання цієї позовної заяви, відповідач прострочив строк виконання свого зобов`язання по Договору в частині сплати ціни земельної ділянки та має заборгованість (без врахування штрафних санкцій, інфляційних втрат та 3% річних), розраховану станом на 19 червня 2020 року, у сумі 80 160,00 грн., що є еквівалентом 3000,00 доларів США згідно курсу продажу долара США на міжбанківському валютному ринку України Національного банку України станом на 19 червня 2020 року.
Звернення позивача з вимогою повернути заборгованість відповідач ігнорує.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 561 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Якщо покупець не виконує свого обов`язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором купівлі-продажу строк, продавець набуває право вимоги такої оплати та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами (ч. 3 ст. 692 ЦК України) або розірвання договору з підстав, передбачених ст.651 ЦК України.
Однією з підстав розірвання договору є істотне порушення стороною цього договору.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору ( ст. 651 ЦК України).
Невиконання ОСОБА_2 в повному обсязі умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а саме неповну сплату грошових коштів за придбання земельної ділянки, є істотним порушенням умов договору, що спричинило значну шкоду позивачу та виражається у неотриманні грошових коштів за проданий товар.
Згідно положень ч. 2 ст. 695 ЦК України, якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару.
На вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано, у тому числі за рішенням суду, в разі невиконання іншою стороною зобов`язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки або визнано недійсним за рішенням суду.
Відповідач ОСОБА_2 взятих на себе зобов`язань у зазначені строки не виконала, у зв`язку з чим вказаний вище договір підлягає розірванню у зв`язку з невиконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань, а саме здійснення оплати за об`єкт нерухомого майна.
Відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати, понесені позивачем по оплаті судового збору також підлягають задоволенню. Так, позивачем сплачено судовий збір у розмірі 840,80 грн. (а.с.1), позовні вимоги задоволено у повному обсязі, а тому підлягає відшкодуванню з відповідача судовий збір у розмірі 840,80 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 626, 629, 638, 651, 691, 692, 695 ЦК України, ст.ст. 77, 78, 80, 141, 258, 259, 263-265, 268, ст.280 ЦПК України, суд, -
Розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу, укладений 21 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом районного нотаріального округу Київської області Черних Ніною Володимирівною (зареєстровано в реєстрі за № 724).
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати на оплату судового збору у розмірі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_2 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .
Заочне рішення може бути переглянуте Бориспільським міськрайонним судом Київської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Позивач має право на оскарження заочного рішення в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: В.В. Журавський