Справа № 185/4262/20
Провадження № 2/185/2774/20
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11 грудня 2020 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Головіна В.О., за участю секретаря судового засіданні Мерцалової Н.В., представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки

В С Т А Н О В И В

Позивач 24.06.2020 року звернулася до суду з позовом до Межиріцька сільська рада Павлоградського району Дніпропетровської області про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки про визнання права на земельну частку (пай). Позивач просить суд визнати укладеним з 05 червня 2020 року договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0410 між Межиріцькою сільською радою та ОСОБА_3 .

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що рішенням Межиріцької сільської ради від 25 лютого 2020 року № 1269-21/VІІ «Про передачу в оренду гр. ОСОБА_3 земельної ділянки для сінокосіння та випасання худоби площею 4,0367 га за кадастровим номером :01:001:0410, розташованої на території Межиріцької сільської об`єднаної територіальної громади, в особі Межиріцької сільської ради» було вирішено: 1. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для сінокосіння та випасання худоби за межами населеного пункту на території Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області. 2. Надати гр. ОСОБА_3 в строкове платне користування терміном на 7 років земельну ділянку комунальної власності площею 4,0367 га (КВЦПЗ) - 01.08 для сінокосіння і випасання худоби за кадастровим номером :01:001:0410 розташовану на території Межиріцької сільської об`єднаної територіальної громади, в особі Межиріцької сільської ради. 3. Встановити орендну плату в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 4. Розмір орендної плати переглядається щорічно. 5. Зобов`язати гр. ОСОБА_3 в термін один місяць заключити договір оренди з сільською радою та провести державну реєстрацію права оренди в установленому законом порядку. 6. Сільському голові О.Г. Луценку підписати договір оренди.

В подальшому сільській голова став відмовлятися від підписання договору оренди і тому позивач був змушений звернутися до суду.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав і просив його задовольнити

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав.

Вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи у їх сукупності, судом встановлені наступні обставини.

Відповідно до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

В судовому засіданні встановлено наступне. Рішенням Межиріцької сільської ради від 25 лютого 2020 року № 1269-21/VІІ «Про передачу в оренду гр. ОСОБА_3 земельної ділянки для сінокосіння та випасання худоби площею 4,0367 га за кадастровим номером :01:001:0410, розташованої на території Межиріцької сільської об`єднаної територіальної громади, в особі Межиріцької сільської ради» було вирішено: 1. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для сінокосіння та випасання худоби за межами населеного пункту на території Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області. 2. Надати гр. ОСОБА_3 в строкове платне користування терміном на 7 років земельну ділянку комунальної власності площею 4,0367 га (КВЦПЗ) - 01.08 для сінокосіння і випасання худоби за кадастровим номером :01:001:0410 розташовану на території Межиріцької сільської об`єднаної територіальної громади, в особі Межиріцької сільської ради. 3. Встановити орендну плату в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 4. Розмір орендної плати переглядається щорічно. 5. Зобов`язати гр. ОСОБА_3 в термін один місяць заключити договір оренди з сільською радою та провести державну реєстрацію права оренди в установленому законом порядку. 6. Сільському голові О.Г. Луценку підписати договір оренди.

Згідно зі ст. 144 Конституції України та ст.73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» органи місцевого самоврядування при виконанні своїх функцій приймають рішення, які є обов`язковими для виконання на відповідній території.

Вищенаведене рішення Межиріцької сільської ради №1269-21/VІІ було опубліковане на офіційному сайті Відповідача 06 березня 2020 року (https://mezhyrich.otg.dp.gov.ua/ua/rishennya-gromadi/rishennya-21-sesiyi-2), 07 березня 2020 року рішення набрало чинності та 10 березня 2020 року було одержане Позивачем.

За приписами ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В ст. 16 Закону України «Про оренду землі» визначено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування-орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями. Тобто підставою набуття відповідного права користування земельною ділянкою є саме рішення ради, на підставі якого оформляється право оренди земельної ділянки шляхом укладення договору як документу, що посвідчує право на земельну ділянку.

Конституційний Суд України в пункті 5 мотивувальної частини Рішення від 16 квітня 2005 №7-рп/2009 (справа про скасування актів органів місцевого самоврядування) зазначив, що органи місцевого самоврядування, вирішуючи питання місцевого значення, представляючи спільні інтереси територіальних громад сіл, селищ та міст, приймають нормативні та ненормативні акти. До ненормативних належать акти, які передбачають конкретні приписи, звернені до окремого суб`єкта чи юридичної особи, застосовуються одноразово і після реалізації вичерпують свою дію фактом їхнього виконання. У зв`язку з прийняттям цих рішень виникають правовідносини, пов`язані з реалізацією певних суб`єктивних прав та охоронюваних інтересів, у тому числі отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку, укладення договору оренди землі. Аналогічна позиція викладена у постановах Верховного суду України від 11.11.2014р. та від 18.11.2014р.

За ч. 2 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ст. 641 Цивільного кодексу України, пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття. Статтею 642 ЦК України передбачено, що відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Статтею 640 ЦК України визначено, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акту цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Згідно з ч.2 ст. 642 ЦК України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору, яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.

Порядку передачі в оренду земельних ділянок розташованих на території Межиріцької сільської ради та укладання договорів оренди земельних ділянок - Межиріцькою сільською радою не затверджено.

Зважаючи на відсутність прийнятого та опублікованого Відповідачем порядку укладання договорів оренди земельних ділянок та оскільки пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору, ОСОБА_3 підготував проект договору оренди землі, який містить усі істотні умови договору оренди землі, передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та рішенням Межиріцької сільської ради від 25 лютого 2020 року № 1269-21/VІІ.

29 травня 2020 року Позивач звернувся до Відповідача з пропозицією (офертою) вх.№543 від 29.05.2020р. у строк до 05 червня 2020 року включно, укласти між Межиріцькою сільською радою і громадянином ОСОБА_3 договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер :01:001:0410) на умовах запропонованих ОСОБА_3 . Разом із зазначеною пропозицією (офертою) ОСОБА_3 був наданий проект договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0410 від 05.06.2020р.

Відповідач у встановлений строк не прийняв пропозицію (оферту) Позивача щодо підписання договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0410, відповіді на оферту Позивача не надіслав, із зустрічною офертою до Позивача не звертався. Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0410 зі сторони Відповідача не підписано, рішення Межиріцької сільської ради від 25 лютого 2020 року № 1269-21/VІІ - не виконано.

Стаття 116 ЗК України визначає, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Відповідно до ч.3 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, громадянам, юридичним особам, визначеним частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому статтею 123 цього Кодексу.

Згідно ч.2 ст.134 ЗК України, не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі: передачі громадянам земельних ділянок для сінокосіння і випасання худоби, для городництва;

Статтею 12 ЗК України передбачено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад, в тому числі і надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Відповідно до п.34 ч.1 ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до виключної компетенції сільських рад віднесено вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

У відповідності до ст. 648 Цивільного кодексу України, зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов`язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту. Особливості укладення договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування встановлюються актами цивільного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджена Постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004 року.

Статтею 35 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються в судовому порядку.

Таким чином, дії Відповідача щодо не підписання договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0410 від 05 червня 2020 року, є неправомірними, а тому наявні підстави для визнання даного договору укладеним в судовому порядку.

Гарантоване право кожного подати будь-який позов до суду, що стосується його цивільних прав і обов`язків, передбачено пунктом 1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову на відповідача; у разі відмови в позові на позивача; у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, слід стягнути з Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області (ідентифікаційний код юридичної особи 04338948) на користь ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) сплачені судові витрати в загальному розмірі 7803,00 (сім тисяч вісімсот три) гривні, з яких: 840,80 грн. - судовий збір; 6962,20 грн. - витрати на професійну правничу допомогу.

Тому, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на судовий збір в сумі 840.80 грн.

Керуючись ст.ст.263, 264, 265 ЦПК України, суд -

у х в а л и в

Позов ОСОБА_3 до Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Визнати укладеним з 05 червня 2020 року договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0410 між Межиріцькою сільською радою та ОСОБА_3 в наступній редакції: «Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0410

Село Межиріч, Павлоградський район, Дніпропетровської області «05» червня 2020 р.

Межиріцька сільська рада Павлоградського району Дніпропетровської області, адреса: 51473, Дніпропетровська обл., Павлоградський район, с. Межиріч, пров. Виконкоміський, буд. 1, ідентифікаційний код 04338948, в особі Сільського голови Луценка Олександра Григоровича, діючого на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування» (далі за текстом - «Орендодавець»), з одного боку, та

громадянин України ОСОБА_3 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Бродівським РВ УМВС України у Львівській області, 12.02.2004 року, що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (далі за текстом - «Орендар»), з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (код КВЦПЗ - 01.08 для сінокосіння і випасання худоби), з кадастровим номером :01:001:0410, яка розташована: Дніпропетровська область, Павлоградський район, Межиріцька сільська рада. Земельна ділянка надається для сінокосіння та випасання худоби.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,0367 гектарів, у тому числі пасовища площею 4,0367 гектарів, із земель сільськогосподарського призначення комунальної власності. Якісні характеристики земельної ділянки: не відносяться до особливо цінних груп ґрунтів, агровиробничі групи ґрунтів земельної ділянки: 133-е - лучні ґрунти та їх слабосолонцюваті і слабоосолоділі відміни важкосуглинкові і легкоглинисті; 134е - лучні, чорноземно-лучні і каштаново-лучні несолонцюваті і слабо солонцюваті засолені важкосуглинкові і легкоглинисті грунти.

3. На земельній ділянці немає об`єктів нерухомого майна, а також об`єктів інфраструктури про які було б відомо Орендодавцю та Орендарю, та які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: 47063,50 (сорок сім тисяч шістдесят три гривні, 50 копійок) грн.

5. Земельна ділянка є суходільним пасовищем. Земельна ділянка не є сінокосом, та не має в своєму складі ділянок, які систематично використовувалися для сінокосіння. Земельна ділянка покрита багаторічною трав`янистою рослинністю, здебільшого низькопродуктивним, смітним різнотрав`ям, яку можливо використовувати для випасання худоби. Пасовище є сильно купинистим і середньозбитим. Земельна ділянка не має в своєму складі культурних або поліпшених пасовищ, корінного або поверхневого поліпшення земельної ділянки останні десять років не проводилося. Земельна ділянка не забезпечена водою для водопою худоби, яка випасається, та не є обводненим пасовищем.

6. Орендар повинен протягом першого року користування земельною ділянкою, до кінця року, замовити агрохімічний паспорт орендованої земельної ділянки.

Строк дії договору

7. Договір укладено на 7 (сім) років. Орендар має переважне право поновити цей договір на новий строк, і Орендар повинен не пізніше ніж за 60 (шістдесят) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити дію договору. У цьому разі, після закінчення строку, на який укладено договір, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Сторона договору, яка бажає відмовитися від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії договору, подає про це заяву, відповідно до вимог законодавства.

Орендна плата

8. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі, у національній валюті України - гривнях, на рахунок Державного казначейства у Павлоградському районі Дніпропетровській області. Інформація щодо реквізитів отримується Орендарем самостійно у відповідному органі державної фіскальної служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за кожний рік (12 місяців) оренди земельної ділянки, визначається рішеннями Межиріцької сільської ради, відповідно до Податкового кодексу України.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік (12 місяців) становить 10 (десять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 4706,35 (чотири тисячі сімсот шість гривень, 35 копійок) грн.

9. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, при цьому річна сума орендної плати не може бути меншою розміру земельного податку з фізичних осіб, встановленого для земель сільськогосподарського призначення.

10. Орендна плата вноситься у такі строки:

- за перший рік - у п`ятиденний строк з моменту набрання чинності цього договору оренди, виходячи із фактичної кількості днів у році, протягом яких буде використовуватися земельна ділянка;

- починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.

11. Розмір орендної плати переглядається щорічно, починаючи з 01 січня наступного року, якщо законодавством не буде встановлений інший строк, у разі:

- зміни умов господарювання передбачених договором;

- прийняття Межиріцькою сільською радою рішення про визначення розміру орендної плати за користування земельними ділянками, на території Межиріцької сільської ради;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом, або за згодою сторін.

12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк, Орендар сплачує штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня згідно діючого законодавства.

Умови використання земельної ділянки

13 . Земельна ділянка передається в оренду Орендарю для сінокосіння і випасання худоби.

14. За основним цільовим призначенням, передана земельна ділянка є земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, згідно КВЦПЗ передана земельна ділянка має код - 01.08 для сінокосіння і випасання худоби.

15. Орендар повинен протягом першого року користування земельною ділянкою, до кінця року, а у майбутньому через кожні три роки користування земельною ділянкою, замовити у спеціалізованої організації чи підприємства агрохімічний паспорт орендованої земельної ділянки. Один екземпляр отриманого агрохімічного паспорту орендованої земельної ділянки Орендар повинен надати Орендодавцю, протягом 10 (десяти) днів з дати його отримання.

Орендодавець у будь-який час, але не рідше ніж один раз на три роки, має перевіряти стан земельної ділянки, яка перебуває в оренді, на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки.

16. Якщо Орендар буде мати намір здійснити поверхневе поліпшення пасовища (проведення заходів щодо осушення, розчищення деревно-чагарникових насаджень, зрізання купин, посіву трав без оранки природної дернини) або корінне поліпшення (проведення заходів в результаті яких буде створено новий травостій), створити поліпшений сінокіс, Орендодавець надає Орендарю згоду на будь-які поліпшення орендованої земельної ділянки. До початку таких робіт, Орендар повинен замовити, у осіб які здійснюють землеустрій, проект землеустрою що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь. Такий проект землеустрою затверджується замовником, та один екземпляр такого проекту землеустрою Орендар повинен надати Орендодавцю, протягом 10 (десяти) днів з дати його затвердження. Зміна угідь на орендованій земельній ділянці не допускається.

17. Акт приймання-передачі земельної ділянки сторони підписують у день підписання договору оренди.

18. Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися Орендарем у суборенду іншій особі - громадянину України. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами цього договору і не суперечити йому.

19. Орендар набуває право користування земельною ділянкою, після державної реєстрації договору оренди.

Умови повернення земельної ділянки

20. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі, якщо з вини Орендаря сталося погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

Збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

21. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

23. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

24. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

25. На дату укладання цього договору оренди інформація про будь-які обмеження та обтяження не внесена ні до Державного земельного кадастру, ні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація будь-яких обтяжень прав на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не проводилась, відомості про державну реєстрацію обтяжень відсутні.

Державна реєстрація будь-яких обмежень у використанні земельної ділянки у Державному земельному кадастрі не проводилась, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані.

26 . Якщо у майбутньому сторонам стане відомо про будь-які обмеження у використанні земельної ділянки, а також якщо обмеження будуть безпосередньо встановлені законами та прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами, сторони, протягом 60 днів, з моменту коли їм стане відомо про обмеження у використанні земельної ділянки або з моменту коли обмеження будуть встановлені законами та прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами, внесуть зміни та доповнення до цього договору.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

28. Орендодавець має право вимагати:

а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди;

б) дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

в) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

г) своєчасного внесення орендної плати.

29. Обов`язки Орендодавця:

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

б) при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

в) не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

г) відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкту оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

д) попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкту оренди;

є) після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, надати копію договору відповідному органу державної фіскальної служби за місцем знаходження земельної ділянки.

30. Права Орендаря:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) отримувати продукцію і доходи;

в) звертатися у відповідні органи щодо витребування орендованої земельної ділянки з будь-якого незаконного володіння і користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами, в тому числі Орендодавцем;

г) в разі належного виконання своїх обов`язків відповідно до умов договору має за інших рівних умов переважне право на поновлення цього договору після закінчення строку його дії у порядку, визначеному у пункті 7 договору;

д) передавати земельну ділянку або її частину в суборенду без зміни цільового призначення, на термін, що не перевищує термін дії цього договору;

е) Орендар має переважне право на придбання у власність орендованої земельної ділянки, у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а у разі продажу на конкурсі чи аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками конкурсу чи аукціону.

31. Обов`язки Орендаря:

а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

б) сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановленими цим договором;

в) в разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки звернутися до Орендодавця щодо перерахунку розміру орендної плати;

г) виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором;

д) використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором;

е) дотримуватися екологічної безпеки землекористування і зберігання родючості ґрунтів, не допускати погіршення екологічного стану земельної ділянки в результаті своєї господарської діяльності;

є) дотримуватися правил добросусідства, державних норм і правил, чинного законодавства України;

ж) дотримуватися санітарних і протипожежних норм;

з) при передачі земельної ділянки Орендодавцю привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан;

и) у разі зміни реквізитів своїх документів, адреси, Орендар у місячний строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це Орендодавця та орган, який провів державну реєстрацію цього договору;

і) у разі неповернення земельної ділянки в зазначений термін Орендодавцю, сплачувати плату за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за фактичне користування земельною ділянкою у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором для орендної плати.

32. Орендар не має права передавати в заставу або вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки, що є предметом даного Договору.

Ризик випадкового знищення або пошкодження

об`єкта оренди чи його частини

33. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкту оренди чи його частини несе Орендодавець, якщо це трапилось не з вини Орендатора. Уразі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором строків передачі об`єкту оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об`єкта оренди

34. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

35. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

36. Дія договору припиняється у разі:

а) закінчення строку, на який його було укладено, якщо будь-яка сторона договору виявила бажання відмовитися від поновлення договору;

б) придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

37. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

а) взаємною згодою сторін;

б) рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

38. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, крім випадків передбачених законодавством.

39. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, переходить до спадкоємців.

Відповідальність сторін за невиконання або

неналежне виконання договору

40. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

42. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря. Цей договір набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

Невід`ємною частиною договору є акт приймання-передачі земельної ділянки.

Реквізити сторін

Орендодавець

Межиріцька сільська рада Павлоградського району Дніпропетровської області

Юридична та поштова адреса: 51473, Дніпропетровська обл., Павлоградський район, с. Межиріч, пров. Виконкоміський, буд. 1

Ідентифікаційний код юридичної особи 04338948

телефон: +380(5632) 57-4-75, 57-4-87

e-mail:

в особі Сільської голови_______________________, діючого на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування»

Орендар ОСОБА_3 паспорт НОМЕР_2 , виданий Бродівським РВ УМВС України у Львівській області, 12.02.2004 року, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 , телефон: НОМЕР_4

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

Стягнути з Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області (ідентифікаційний код юридичної особи 04338948) на користь ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) сплачені судові витрати в загальному розмірі 7803,00 (сім тисяч вісімсот три) гривні, з яких: 840,80 грн. - судовий збір; 6962,20 грн. - витрати на професійну правничу допомогу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя: В. О. Головін