Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1201/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2020 року Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Парія І.О.

з участю: секретаря - Товт Т.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на будинок з господарськими будівлями.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на будинок з господарськими будівлями.

Позивач ОСОБА_1 у підготовче судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.23).

Відповідачка ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не з`явилася.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 18 жовтня 2019 року позивач ОСОБА_1 придбав у відповідачки ОСОБА_2 житловий будинок НОМЕР_2 з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами А- житловий будинок, а-веранда, Б-літня кухня, В-сарай, Г - сарай, Д-баня, Е-гараж, Ж-літня кухня, З-сарай, Й-сарай, І-погріб, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.8-14).

За зазначений будинку з господарськими будівлями позивач заплатив відповідачці кошти в сумі 65 000 (шістдесят п`ять тисяч) гривень.(а.с.6).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передав відповідачці ОСОБА_2 гроші, а вона в свою чергу передав позивачу документи на будинок. Проте, відповідачка через сімейні проблеми, не могла поїхати до нотаріальної контори та повідомила позивачу, що нотаріально посвідчити договір можна буде в будь-який час протягом тижня. Проте, до нотаріальної контори відповідачка так і не приїхала.

З моменту придбання зазначеного будинку позивач проживає в ньому, користується житловим будинком, сплачує належні комунальні послуги. Проте документація залишається не переоформленою на ім`я позивача.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного Кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.220, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 19, 77, 81, 200, 258, 259, 263, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку НОМЕР_2 з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами А- житловий будинок, а-веранда, Б-літня кухня, В-сарай, Г - сарай, Д-баня, Е-гараж, Ж-літня кухня, З-сарай, Й-сарай, І-погріб, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , який був укладений 18 жовтня 2019 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 , дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок НОМЕР_2 з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами А- житловий будинок, а-веранда, Б -літня кухня, В-сарай, Г - сарай, Д-баня, Е-гараж, Ж-літня кухня, З-сарай, Й-сарай, І-погріб, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні - з дня отримання копії рішення.

У відповідності до ч.1 ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О.Парій