Справа № 191/1360/19
Провадження № 2/191/304/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 січня 2020 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Гречко Ю.В.

за участю секретаря Борисової О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ДП № 117863, виданого «18» березня 2004 року на підставі свідоцтва про право на спадщину заповітом №1156 від 18.12.2003 р. йому належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 9.370 га що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер : -02-004-0010 , а також відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія І-ДІ І №017781, виданого «23» липня 2001 року на підставі свідоцтва про право на спадщину законом №385 від 20.03.2001 р. - земельна ділянка площею 6.840га., що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер : :01:002:0022.

Вищевказані земельні ділянки позивачем передано в оренду, згідно :

-договору оренди земельної ділянки № б/н, укладеного 23 червня 2016 року з ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» та зареєстрованого 11 серпня 2016 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області номер запису про інше речове право : 15923120, строк дії до 31.12.2023 ;

-договору оренди земельної ділянки № б/н, укладеного 13 травня 2013 року з ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» та зареєстрованого 31 жовтня 2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право : 3194478, строк дії до 31.10.2020

Відповідно до п. 4 Договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати не менше 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки з урахуванням індексації, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 20 грудня кожного року. В 2018 році розмір орендної плати за умовами договору оренди землі склав 18000 грн.

Однак відповідач порушив свої зобов`язання та станом на 10 січня 2019 року відповідачем не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2018 рік позивач від відповідача не отримувала. На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договорами оренди останній відповідав відмовою.

Заборгованість по орендній платі за використання земельних ділянок складає 36000 (тридцять шість тисяч ) гривень

У зв`язку з порушенням строку сплати орендної плати, позивач був позбавлений можливості отримання матеріальних благ, на які він розраховував при укладені договору оренди землі.

Просить розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» () від 13 травня 2013 року, та Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» (Код ) від 23 червня 2016 року, стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 36000 (тридцять шість тисяч) гривень, зобов`язати відповідача негайно передати позивачу земельні ділянки загальною площею 6,84 га кадастровий номер :02:004:0010, та площею 9,37 га, кадастровий номер :01:002:0022, що розташовані на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, в стані, придатному для цільового використання.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» надали відзив на позовну заяву, в якому зазначили, що протягом всього часу дії договорів оренди, а саме 2016-2017 рік включно, ТОВ «Дніпроагроальянс», як Орендар, виконувало всі умови, передбачені цим договором, в тому числі вчасно та в повному обсязі виплачувало оренду плату за користування землею та сплачувало відповідні податки. З моменту підписання договорів по теперішній час жодних заяв або претензій з приводу порушення прав позивача, як Орендаря, в тому числі невиплати чи несвоєчасної виплати орендної плати, до ТОВ «Дніпроагроальянс» не надходило.

Відповідач погоджується, що орендну плату не виплатив до 20 грудня 2018 року, чим порушив умови передбачені пунктом 4.1. спірних договорів. Позивачу було запропоновано отримати орендну плату у повному обсязі в січні 2019 року, але він відмовився отримати гроші.

Також відповідач зазначає, що пункт 4.8 передбачає стягнення пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, але не передбачає розірвання договору оренди.

Крім того, вважає, що позивач допустив зміщування понять « систематична несплата» та « затримка виплати». Так для систематичної несплати орендної плати та земельного податку повинні бути несплачені ці платежі більш ніж 2 роки поспіль, а тому позовна заява не містить жодних підстав для припинення договору оренди земельної ділянки шляхом розірвання та задоволення судом позовних вимог.

До початку судового засідання представник позивача ОСОБА_2 надала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» у судове засідання представника не направили по невідомій суду причині.

Враховуючи наявність відзиву на позовну заяву, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача.

Вивчивши та оцінивши у сукупності матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, суд встановив наступне.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ДП № 117863, виданого 18 березня 2004 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №1156 від 18.12.2003 ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 9.370 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер : -02-004-0010.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія І-ДІ І №017781, виданого 23 липня 2001 року на підставі свідоцтва про право на спадщину законом №385 від 20.03.2001 , ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 6.840 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер : :01:002:0022.

23.06.2016 між позивачем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 6.840 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер : :01:002:0022. Вказаний договір зареєстрований 11 серпня 2016 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право : 15923120, строк дії до 31.12.2023 . Грошова оцінка земельної ділянки становить 172492,58 грн.

Згідно з п. 4.1 Договору оренди від 23.06.2016 за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 6000 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року.

13.05.2013 між позивачем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 9.370 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер : -02-004-0010 . Вказаний договір зареєстрований 31 жовтня 2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право : 3194478, строк дії до 31.10.2020.

Відповідно до п. 4.1 Договору від 13.05.2013 за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 15 000 (п`ятнадцять тисяч) грн.. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року.

Відповідно до п. 4.8 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно п. 12.4 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як вбачається з актів приймання-передачі земельних ділянок в оренду від 23.06.2016 та 14.05.2013 земельні ділянки передані у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

З наданих ТОВ «Дніпроагроальянс» відомостей від 28.11.2019 року вбачається, що за укладеними договорами оренди земельних ділянок кадастровий номер -02-004-0010 та :01:002:0022, «Дніпроагроальянс» виплатило ОСОБА_1 оренду плату:

- за користування землею у 2013 році (за договором 6 000, 00 грн.): 31.12.2013 3000,00 грн., 04.06.2014 3000,00 грн. Всього 6 000, 00 грн.

-за користування землею у 2014 році (за договором 6 000, 00 грн.): 12.09.2014 3150,00 грн., 22.10.2014 3150,00 грн. Всього 6300, 00 грн.;

- за користування землею у 2015 році (за договором 6 000, 00 грн.): 08.10.2015 4750,00 грн., 02.12.2015 4750,00 грн. Всього 9 500, 00 грн.

-за користування землею у 2016 році (за 2 договорами 21 000, 00 грн.): 08.08.2016 6100,00 грн., 08.08.2016 6000,00 грн., 02.11.2016 12050,00 грн. Всього 24150, 00 грн.;

-за користування землею у 2017 році (за 2 договорами 21 000, 00 грн.): 19.12.2017 9000,00 грн., 19.12.2017 9000,00 грн., 22.03.2018 17980,00 грн. Всього 35980,00 грн.

За 2018,2019 роки орендна плата не виплачувалася у зв`язку з відмовою позивача від її отримання.

З зазначених відомостей вбачається систематичне невиконання відповідачем договірних зобов`язань, а саме несвоєчасна сплата орендної плати за 2013 році (з запізненням майже на шість місяців), та за 2017 рік з запізненням майже на три місяці.

З листа запрошення №90 від 28.11.2019 вбачається, що ОСОБА_1 запрошувався до офісу ТОВ «Дніпроагроальянс» для отримання орендної плати за 2018 та 2019 роки, але доказів отримання зазначеного листа позивачем ОСОБА_1 суду не надано. Інших відомостей, які б підтверджували запрошення позивача для отримання орендної плати не надано.

Зазначені вище обставини свідчать про систематичну несплату орендної плати, що може бути підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.

Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннями ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Відповідно до пункту 12.4 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

В даному випадку суд вважає, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно до умов договору , або несвоєчасне отримання, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. За таких умов доводи позивача мають правове значення для вирішення даного спору, що відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 ЗК України, ст.651 ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договорів оренди, обґрунтованою є й інша вимога, зокрема щодо зобов`язання ТОВ «Дніпроагроальянс» передати ОСОБА_1 належні йому земельні ділянки загальною площею 9.370 га кадастровий номер -02-004-00106, та площею 6.840 га кадастровий номер :01:002:0022, що розташовані на території Старовишневецької сільської ради, Синельниківського району, Дніпропетровської області, в стані, придатному для цільового призначення, що фактично є похідною від первісної вимоги і має на меті відновлення прав позивача після розірвання вищезазначених договорів.

Що стосується позовних вимог про стягнення заборгованості за оренду плату, суд зазначає наступне.

В договорі оренди землі від 23.06.2016 року розмір орендної плати за рік зазначений 15 000, 00 грн., в договорі оренди землі від 13.05.2013 6000,00 грн. Загальна сума орендної плати за двома договорами за рік складає 21000,00 грн. Вказаний розмір заборгованості станом на 20.09.2019 також підтверджений відповідачем. Таким чином, загальна сума заборгованості за 2018-2019 роки становила б 42000,00 грн. Але, враховуючи, що позивачем заявлена заборгованість за 2018-2019 роки в розмірі 36 000,00 грн., суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в цій частині в межах заявленої позивачем суми.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3842,00 грн., які складаються з судового збору в розмірі 768,40 грн. за кожну з чотирьох вимог немайнового характеру, та 768,40 грн. за одну вимогу майнового характеру .

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 12, 13, 76, 78, 95, 141, 142, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» () 13 травня 2013 року ( право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав 31 жовтня 2013 року державним реєстратором Деркач С.В., Реєстраційної служби Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право : 3194478).

Розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» (Код ) 23 червня 2016 року ( право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав 11 серпня 2016 року державним реєстратором Побережним С.Є. Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право : 15923120).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС», , на користь ОСОБА_1 , РПОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 36000 (тридцять шість тисяч) гривень.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 6,84 га, що розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:002:0022, в стані, придатному для цільового використання.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 9,37 га, що розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :02:004:0010, в стані, придатному для цільового використання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС», , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3842 (три тисячі вісімсот сорок дві) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду через Синельниківський міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Ю. В. Гречко