Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К РА Ї Н И

Спр. № 336/6461/20

Пр. №2/336/3421/2020

м. Запоріжжя 08 грудня 2020 року

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя

у складі: головуючого судді Зарютіна П.В.

при секретарі Олексієнко С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 (місце проживання: АДРЕСА_1 ), третя особа Південна товарна біржа «Славутич» (місце знаходження: пр. Маяковського 11, корп. 7, м. Запоріжжя), про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири, укладеного на біржі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третя особа Південна товарна біржа «Славутич», про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири, укладеного на біржі.

Свої вимоги мотивувала тим, що 13 серпня 1999 року між відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , який діяв від свого імені та імені неповнолітніх дітей ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та нею був укладений договір купівлі-продажу квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Яка належала продавцям в рівних частках на підставі свідоцтва № НОМЕР_1 про право власності на житло, виданого Шевченківською рай адміністрацією 05.05.1999 року, що підтверджувалось довідкою-характеристикою, виданою Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації від 05.08.1999 р. під №18-755. Договір було укладено на Південній товарній біржі «Славутич» та зареєстровано 13 серпня 1999 року за реєстраційним номером 0048 на підставі Закону України від 10.12.1991 року «Про товарну біржу».

Згідно п.6 Договору, квартиру продано за 17711 грн., які продавцем отримано до підписання договору. Правочин обома сторонами повністю виконаний: відповідачами були звільнені всі приміщення, передані ключі. Вони знялись з реєстрації за вказаною адресою. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін правочину не заявляв. Позивач зазначив, що на час укладення договору правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають.

Договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 від 13 серпня 1999 року укладався в тому числі від імені неповнолітніх дітей ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , які е мали повної цивільної дієздатності станом на час укладення договору купівлі-продажу і не були членами біржі, що підтверджується копією біржового свідоцтва від 13 серпня 1999 року.

Відповідно до ст.224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 153 ЦК Української РСР, було передбачено, що договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. За таких обставин, позивач вважає, що набула право власності на вищевказану квартиру.На теперішній час право власності на квартиру АДРЕСА_2 зареєстроване в Державному реєстрі речових правна нерухоме майно. Однак статтею 47 Закону України «Про нотаріат» встановлено, що для вчинення нотаріальних дій не приймаються документи, які не відповідають вимогам законодавства.

На підставі викладеного позивач вважає, що договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 може бути визнаний судом дійсним.

В судове засідання учасники справи не з`явились, були повідомлені належним чином у встановленому законом порядку.

Згідно з приписами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Перевіривши матеріали справи, з`ясувавши всі обставини, дослідивши надані по справі докази, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню за нижче наведеними підставами.

Судом встановлено, що 13 серпня 1999 року між відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , який діяв від свого імені та імені неповнолітніх дітей ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та нею був укладений договір купівлі-продажу квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Яка належала продавцям в рівних частках на підставі свідоцтва № НОМЕР_1 про право власності на житло, виданого Шевченківською рай адміністрацією 05.05.1999 року, що підтверджувалось довідкою-характеристикою, виданою Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації від 05.08.1999 р. під №18-755. Договір було укладено на Південній товарній біржі «Славутич» та зареєстровано 13 серпня 1999 року за реєстраційним номером 0048 на підставі Закону України від 10.12.1991 року «Про товарну біржу».

Проте спірний договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 47 ЦК України в ред. 1963 року, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Як вже було встановлено судом, сторони повністю виконали спірний договір, проте на теперішній час відповідачі виїхали із проданої ними квартири і їх місце проживання не відоме, що дає підстави позивачеві вважати про їх ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 від 13 серпня 1999 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 42, 44, 47, 48, 227 ЦК України в ред. 1963 року, Законом України „Про власність,ст. 76-81, 89, 258-259,263-268, 274, 279 ЦПК України,-

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третя особа Південна товарна біржа «Славутич», про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири, укладеного на біржі задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , укладений 13 серпня 1999 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , який діяв від свого імені та імені неповнолітніх дітей ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_1 на південній товарній біржі «Славутич» та зареєстрований на біржі 13 серпня 1999 року на підставі Закону України від 10.12.19991 року «Про товарну біржу» за реєстраційним номером 0048.

Рішення може бути оскаржене, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Запорізького апеляційного суду або через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя П.В. Зарютін

08.12.20