Справа № 634/668/19
Провадження № 2/634/81/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.12.2020 року

Сахновщинський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Єрьоміної О.В.,

за участю секретаря судового засідання - Лісняк С.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Сахновщина цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 до ПрАТ «Сахновщинське імені М.О. Ключки» про визнання недійсним договорів оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися з позовом до суду із вказаним позовом, в якому просять визнати недійсними:

- додаткову угоду від 21.09.2017 року до договору оренди землі №б/н від 28.02.2009 року, укладену між ОСОБА_2 та ПАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня», зареєстровану 28.12.2018 року державним реєстратором в Лозівській РДА Харківської області, номер запису про інше речове право 29761545;

- додаткову угоду від 21.09.2017 року до договору оренди землі № б/н від №б/н від 28.02.2009 року, укладену між ОСОБА_1 та ПАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня», зареєстровану 28.12.2018 року державним реєстратором в Лозівській РДА Харківської області, номер запису про інше речове право 29762068;

- додаткову угоду від 21.06.2018 до договору оренди землі №б/н від 28.02.2009 року, укладену між ОСОБА_3 та ПАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня», зареєстровану 30.07.2018 року державним реєстратором Виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області, номер запису про інше речове право 27323306;

- додаткову угоду ві 21.09.2017 року до договору оренди землі №б/н від 26.02.2009 року, укладену між ОСОБА_4 та ПАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня», зареєстровану 05.10.2018 року державним реєстратором Виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області, номер запису про інше речове право 28346864;

- додаткову угоду 21.09.2017 року до договору оренди землі №б/н від 27.02.2009 року, укладену між ОСОБА_5 та ПАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня», зареєстровану 17.04.2019 року державним реєстратором у Лозівській РДА Харківської області, номер запису про інше речове право 31298598;

- додаткову угоду від 21.09.2017 року до договору оренди землі №б/н від 26.02.2009 року, укладену між ОСОБА_6 та ПАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня», зареєстровану 05.10.2018 року державним реєстратором Виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області, номер запису про інше речове право 28298303;

- додаткову угоду від 21.09.2017 року до договору оренди землі №б/н від 26.02.2009 року, укладену між ОСОБА_6 та ПАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня», зареєстровану 06.08.2018 року державним реєстратором Виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області, номер запису про інше речове право 27388050;

- додаткову угоду від 21.09.2017 року до договору оренди землі №б/н від 27.02.2009 року, укладену між ОСОБА_7 та ПАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня», зареєстровану 15.06.2018 року державним реєстратором в Лозівській РДА Харківської області, номер запису про інше речове право 26696622;

- додаткову угоду від 21.09.2017 року до договору оренди землі №б/н від 28.02.2009 року, укладену між ОСОБА_8 та ПАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня», зареєстровану 05.10.2018 року державним реєстратором Виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області, номер запису про інше речове право 28305883;

- додаткову угоду від 21.09.2017 року до договору оренди землі №б/н від 28.02.2009 року, укладену між ОСОБА_9 та ПАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня», зареєстрованою 07.06.2018р.державним реєстратором в Лозівській РДА Харківської області, номер запису про інше речове право 26715212;

- стягнути судові витрати по справі.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що у 2017 році ПАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня» , правонаступником якого є ПрАТ «Сахновщинське імені М.О.Ключки», було укладено додаткові угоди до договорів оренди землі, нібито укладені між позивачами та ВАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня», які в свою чергу були зареєстровані у встановленому законом порядку.

Вказані додаткові угоди позивачі ніколи не підписували і дізналися про їх існування тільки тоді, коли вирішили самостійно обробляти свої земельні ділянки. З цією метою восени 2018 року позивачі звернулися до голови правління ПрАТ «Сахновщинське імені М.О.Ключки» з вимогою у наступному році не займати та не обробляти їхні земельні ділянки, проте отримали відмову, яка з боку відповідача була мотивована наявністю у нього спірних додаткових угод до договорів оренди.

Оскільки позивачі ніколи ніяких договорів з ПАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня» не підписували, вказані факти стали приводом для звернення позивачів до суду за захистом своїх прав та законних інтересів.

У судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_10 підтримала позов, просила його задовольнити з підстав, викладених у ньому. У подальшому у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності.

Представник відповідача ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключки» у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог. У встановлений законом строк надав відзив, з якого вбачається, що посилання позивачів на необізнаність існування спірних договорів оренди земель є помилковим, оскільки ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключки» регулярно сплачувалися кошти за оренду землі. Позивачами ставиться під сумнів лише їх підписи у договорах оренди земель та додаткових угодах, проте не викликають сумніву їх підписи в актах передання земельних ділянок та отримання оплат за оренду. Зміст позову не містить жодного посилання на доказ про доведеність позивачем факту саме порушення прав та інтересів оспорюваними договорами чи їх умовами. Відповідачем сумлінно сплачуються кошти за оренду земельних ділянок, які отримуються безпосередньо позивачами, а отже їх права жодним чином не порушуються. До відзиву додано копії доказів оплати по договорам оренди земель за період часу з 2008 року по 2018 рік, а також копії податкового розрахунку суд доходу нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку (Форма 1-ДФ) за період часу з 2011 року по 2019 рік.

У подальшому у судове засідання призначене на 02.12.2020 року о 09.00 год. не з`явився, надавши цього ж дня заяву про відкладення розгляду справи у зв`язку із підвищенням температури (38.0 С) та наявністю ризику захворювання на гостру респіраторну хворобу СOVID- 19.

Заслухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, надані відзиви, з урахуванням строків розгляду справи, відсутності доказів поважності неявки у судове засідання представника відповідача ОСОБА_11 , приходжу до висновку про можливість розгляду справи за відсутності сторін за наявними у матеріалах справи доказами.

Суд, заслухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про відмову у задоволенняі позовних вимог, виходячи з наступного.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 08.11.2005 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5.6276 га, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:000:0274.(а.с. 14 І том).

Згідно ксерокопії договору оренди від 28.02.2009 року між ОСОБА_2 та ВАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня» укладено відповідний договір, строком на 10 років, з переважним правом його поновлення на новий строк (п.4). Відповідно до п. 30 договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. (а.с. 13 І том).

Із ксерокопії додаткової угоди про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 02.12.2009 року № 06) та внесення змін до нього від 21.09.2017 року вбачається, що між ОСОБА_2 та ПАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня» укладено відповідну угоду, якою зокрема було продовжено строк дії договору оренди землі. (а.с. 173 том ІІІ).

Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.03.2019 року вбачається, що відносно вищевказаної земельної ділянки зареєстровано право оренди земельної ділянки, строк дії 21.09.2034 року з правом пролонгації, орендар - ПАТ «Племінний завод ім. 20-річчя Жовтня» (а.с. 15 І том).

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 08.11.2005 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5.7131 га, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:000:0275.(а.с. 19 І том).

Згідно ксерокопії договору оренди від 28.02.2009 року між ОСОБА_1 та ВАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня» укладено відповідний договір, строком на 10 років, з переважним правом його поновлення на новий строк (п.4). Відповідно до п. 30 договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. (а.с. 18 І том).

Із ксерокопії додаткової угоди про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 02.12.2009 року № 38) та внесення змін до нього від 21.09.2017 року вбачається, що між ОСОБА_1 та ПАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня» укладено відповідну угоду, якою зокрема було продовжено строк дії договору оренди землі. (а.с. 172 том ІІІ)

Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24.04.2019 року вбачається, що відносно вищевказаної земельної ділянки зареєстровано право оренди земельної ділянки, строк дії до 02.12.2026 року, орендар - ПАТ «Племінний завод ім. 20-річчя Жовтня» (а.с. 30 І том).

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 01.03.2006 року ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 3.2038 га, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:000:0394.(а.с. 29 І том).

Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 27.02.2019 року вбачається, що відносно вищевказаної земельної ділянки зареєстровано право оренди земельної ділянки, строк дії 21.09.2034 року з правом пролонгації, орендар - ПАТ «Племінний завод ім. 20-річчя Жовтня» (а.с. 20 І том).

Згідно ксерокопії договору оренди від 28.02.2009 року між ОСОБА_3 та ВАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня» укладено відповідний договір, строком на 10 років, з переважним правом його поновлення на новий строк (п.4). Відповідно до п. 30 договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. (а.с. 28 І том).

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 14.10.2004 року ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 6.3440 га, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:000:0165.(а.с. 44 І том).

Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.02.2019 року вбачається, що відносно вищевказаної земельної ділянки зареєстровано право оренди земельної ділянки, строк дії 02.12.2026 року з правом пролонгації, орендар - ПАТ «Племінний завод ім. 20-річчя Жовтня» (а.с. 45 І том).

Згідно ксерокопії договору оренди від 26.02.2009 року між ОСОБА_4 та ВАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня» укладено відповідний договір, строком на 10 років, з переважним правом його поновлення на новий строк (п.4). Відповідно до п. 30 договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. (а.с. 43 І том).

Згідно ксерокопії договору оренди від 27.02.2009 року між ОСОБА_5 та ВАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня» укладено відповідний договір, строком на 10 років, з переважним правом його поновлення на новий строк (п.4). Відповідно до п. 30 договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. (а.с. 56 І том).

Із ксерокопії додаткової угоди про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 02.12.2009 року № 80) та внесення змін до нього від 21.09.2017 року вбачається, що між ОСОБА_5 та ПАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня» укладено відповідну угоду, якою зокрема було продовжено строк дії договору оренди землі. (а.с. 174 том ІІІ).

Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24.04.2019 року вбачається, що відносно земельної ділянки площею 18.6738 га, кадастровий номер :05:000:0170, власником якої є ОСОБА_5 , зареєстровано право оренди земельної ділянки, строк дії 02.12.2026 року, додаткові відомості 17 років з моменту державної реєстрації (02.12.2009 року), орендар - ПАТ «Племінний завод ім. 20-річчя Жовтня» (а.с. 57 І том).

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 01.06.2006 року ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 3.2038 га, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:000:0395.(а.с. 61 І том).

Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24.04.2019 року вбачається, що відносно вищевказаної земельної ділянки зареєстровано право оренди земельної ділянки, строк дії 21.09.2024 року з правом пролонгації, орендар - ПАТ «Племінний завод ім. 20-річчя Жовтня».

Крім того, відносно земельної ділянки площею 6.2138 га, кадастровий номер :05:000:0176, власником якої є ОСОБА_6 , зареєстровано право оренди земельної ділянки, строк дії 02.12.2026 року, з правом пролонгації, орендар - ПАТ «Племінний завод ім. 20-річчя Жовтня» (а.с. 62-63 І том).

Згідно ксерокопії договору оренди від 26.02.2009 року між ОСОБА_6 та ВАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня» відносно земельної ділянки площею 6.2138 га, кадастровий номер :05:000:0176, укладено відповідний договір, строком на 10 років, з переважним правом його поновлення на новий строк (п.4). Відповідно до п. 30 договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. (а.с. 60 І том).

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 06.09.2006 року ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 6.2382 га, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:000:0179.(а.с. 67 І том).

Згідно ксерокопії договору оренди від 27.02.2009 року між ОСОБА_7 та ВАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня» укладено відповідний договір, строком на 10 років, з переважним правом його поновлення на новий строк (п.4). Відповідно до п. 30 договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. (а.с. 66 І том).

Із ксерокопії додаткової угоди про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 02.12.2009 року № 21) та внесення змін до нього від 21.09.2017 року вбачається, що між ОСОБА_7 та ПАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня» укладено відповідну угоду, якою зокрема було продовжено строк дії договору оренди землі. (а.с. 175 том ІІІ).

Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.02.2019 року вбачається, що відносно вищевказаної земельної ділянки зареєстровано право оренди земельної ділянки, строк дії договір укладено на 17 років з правом пролонгації, орендар - ПАТ «Племінний завод ім. 20-річчя Жовтня» (а.с. 68-69 І том).

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 08.11.2005 року ОСОБА_8 є власником земельної ділянки площею 5.8994 га, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:000:0264.(а.с. 73 І том).

Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.02.2019 року вбачається, що відносно вищевказаної земельної ділянки зареєстровано право оренди земельної ділянки, строк дії 21.09.2024 з правом пролонгації, орендар - ПАТ «Племінний завод ім. 20-річчя Жовтня» (а.с. 74 І том).

Згідно ксерокопії договору оренди від 27.02.2009 року між ОСОБА_8 та ВАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня» укладено відповідний договір, строком на 10 років, з переважним правом його поновлення на новий строк (п.4). Відповідно до п. 30 договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. (а.с. 72 І том).

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 11.11.2005 року ОСОБА_9 є власником земельної ділянки площею 5.8564 га, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:000:0270.(а.с. 78 І том).

Згідно ксерокопії договору оренди від 27.02.2009 року між ОСОБА_9 та ВАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня» укладено відповідний договір, строком на 10 років, з переважним правом його поновлення на новий строк (п.4). Відповідно до п. 30 договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. (а.с. 77 І том).

Із ксерокопії додаткової угоди про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 02.12.2009 року № 98) та внесення змін до нього від 21.09.2017 року вбачається, що між ОСОБА_9 та ПАТ «Племінний завод ім.20-річчя Жовтня» укладено відповідну угоду, якою зокрема було продовжено строк дії договору оренди землі. (а.с. 175 том ІІІ).

Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 05.07.2018 року вбачається, що відносно вищевказаної земельної ділянки зареєстровано право оренди земельної ділянки, строк дії договір укладено на 17 років з правом пролонгації, орендар - ПАТ «Племінний завод ім. 20-річчя Жовтня» (а.с. 79-80 І том).

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з приписами частини першої статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до частин першої та другої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів).У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Так, судом витребовувалися оригінали Додаткових угод до договорів оренди землі, однак відповідачем ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключики» не виконано вимогу суду, зазначивши, що у ніч з 27.06.2019 на 28.06.2019 року до приміщення бухгалтерії ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключики» проникли невідомі особи, про що було подано відповідну заяву до поліції. На виконання ухвали суду відповідачем було здійснено пошук витребуваних договорів серед документації товариства, проте після події 28.06.2019 року виявити дані договори не вдалося, а тому надати їх на вимогу суду немає можливості. (а.с. 12-13 ІІІ том).

При цьому згідно інформації Сахновщинського ВП ГУ НП у Харківській області, яка міститься у матеріалах справи, вбачається, що у ході проведення слідчих розшукових дій за фактом звернення ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключики» з приводу крадіжки документів чи інших матеріальних цінностей з приміщення бухгалтерії ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключики» факту крадіжки не встановлено. У подальшому ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключики» з заявами чи повідомленнями про крадіжку будь-яких документів чи матеріальних цінностей в ніч з 27.06.2019 на 28.06.2019 року з приміщення бухгалтерії ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключики» не зверталися.(а.с. 59 ІІІ том)

Крім того, на ухвалу суду про витребування доказів виконавчим комітетом Первомайської міської ради Харківської області також не надано оригіналів спірних документів, що стали підставою для реєстрації речових прав у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно посилаючись на їх відсутність на підставі ЗУ «Про державну реєстрацію нерухомого майна та їх обтяжень», а саме формування реєстраційної справи в електронній формі. У зв`язку з чим, документи, подані для проведення реєстраційних дій у паперовій формі повертаються заявнику. Зазначено також, що місцезнаходженням земельних ділянок, відносно яких державними реєстраторами виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області до Державного реєстру речових прав внесені записи про інше речове право за № 27323306, 28346864, 28298303, 27388050, 28305883, є територія Сахновщинського району Харківської області, а тому зберігання та доступ до документів реєстраційної справи (в паперовій та електронній формі) на зазначені земельні ділянки повинна забезпечувати Сахновщинська РДА Харківської області, до якої був направлений для долучення до реєстраційних справ відповідний пакет документів. (а.с. 154-156 ІІІ том).

Також на ухвалу суду про витребування доказів Лозівською РДА Харківської області також не надано оригіналів спірних документів, посилаючись на їх відсутність на підставі ЗУ «Про державну реєстрацію нерухомого майна та їх обтяжень», а саме формування реєстраційної справи в електронній формі. У зв`язку з чим, документи, подані для проведення реєстраційних дій у паперовій формі повертаються заявнику. Разом з тим, надано окремо кожну ксерокопії додаткових угод від 21.09.2017 року, укладених між ОСОБА_9 , ОСОБА_7 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ПАТ «Племінний завод ім. 20 річчя Жовтня». (а.с. 170-176 ІІІ том).

При цьому, позивачі при подачі позову зазначили про відсутність у них оригіналів спірних договорів оренди.

Виходячи з того, що зобов`язання, покладне на відповідача про надання оригіналів спірних додаткових угод до договорів оренди не було виконане, це виключило можливість призначення судової почеркознавчої експертизи для спростування або підтвердження виконання підпису у спірних угодах особисто позивачами, так як для проведення експертизи документа необхідний його оригінал.

З урахуванням викладеного, приходжу до висновку, що відповідачем не спростовано твердження позивачів про те, що оспорювані правочини не було укладено, як і не доведено обставини їх укладання.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» (тут і далі - у редакції, чинній на дату, зазначену в спірних договорах) договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

За частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини другої статті 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Велика Палата Верховного Суду у Постанові від 16.06.2020 року у справі № 145/247/16 звертає увагу на те, що такий спосіб захисту, як визнання правочину неукладеним, не є способом захисту прав та інтересів, установленим законом.

Разом із цим суд може застосувати не встановлений законом спосіб захисту лише за наявності двох умов одночасно: по-перше, якщо дійде висновку, що жодний установлений законом спосіб захисту не є ефективним саме у спірних правовідносинах, а по-друге, якщо дійде висновку, що задоволення викладеної в позові вимоги позивача призведе до ефективного захисту його прав чи інтересів.

У справі, що розглядається, позивачі звернулися з вимогою про визнання недійсними договорів оренди, посилаюсь на те, що ці договори не підписували, умови їх не погоджували.

Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує частинам другій, третій статті 215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими.

Отже, системно аналізуючи законодавство, яке регулює дане питання, з урахуванням постанови Великої Палати Верховного Суду у справі № 145/2047/16-ц від 16.06.2020 року, суд прийшов до висновку про неукладеність спірних договорів.

Вимоги про усунення перешкод у користуванні належного позивачам майна, зокрема щодо повернення спірних земельних ділянок позивачами не заявлено, а визнання цих договорів недійсними є неефективним способом захисту порушеного права, так як спірні договори є неукладеними.

За таких обставин, враховуючи Постанову Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 року у справі № 145/247/16, приходжу до висновку, що у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

З урахуванням вимог ст. 141 ЦПК України судові витрати залишити за позивачем.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 141, 258, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 до ПрАТ «Сахновщинське імені М.О. Ключки» про визнання недійсним договорів оренди землі - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Сахновщинський районний суд Харківської області протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складено 10.12.2020 року.

Суддя: