Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"03" грудня 2020 р. Справа № 608/991/20

Номер провадження2/608/370/2020

Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Квятковської Л. Й.

за участю секретаря Маришевої Г.М.,

представника позивача ТОВ "Калина Фармінг" Шаповала В.В.,

представника відповідача приватного агропромислового підприємства «Дзвін» Дудар Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чорткові справу цивільного судочинства за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Калина Фармінг» до приватного агропромислового підприємства «Дзвін», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , державного реєстратора Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіка Сергія Васильовича про визнання недійсним договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

У травні 2020 року позивач товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Біла» звернувся до суду із позовною заявою до приватного агропромислового підприємства «Дзвін», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , державного реєстратора Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіка С.В. про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди щодо земельної ділянки.

Ухвалою Чортківського районного суду Тернопільської області про забезпечення позову від 27 травня 2020 року заборонено до набрання рішенням суду у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Біла» до приватного агропромислового підприємства «Дзвін», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , державного реєстратора Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіка Сергія Васильовича про визнання недійсним договору оренди землі, та скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди, законної сили приватному агропромисловому підприємству «Дзвін» () або будь-яким особам від його імені вчиняти будь-які дії на підставі оскарженого договору оренди землі за №2 від 21.02.2020 року, зокрема, щодо користування земельною ділянкою загальною площею 2,00 га, кадастровий номер :01:005:0419.

В ході розгляду справи від представника позивача ОСОБА_3 надійшло клопотання, в якому повідомляється, що на підставі Рішення Єдиного Учасника №0709/2020 від 07.09.2020 назву ТОВ "Нива Біла" було змінено на товариство з обмеженою відповідальністю "Калина Фармінг". Відповідні зміни були внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. В подальшому для цілей даного судового провадження застосовано нове найменування позивача як юридичної особи - Товариство з обмеженою відповідальністю "Калина Фармінг".

В позовній заяві представник позивача вказав, що 30 березня 2011 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Нива Біла» уклало з гр. ОСОБА_4 договір оренди землі. Цей Договір був належним чином зареєстрований у встановленому законом порядку в Держкомзему у Чортківському районі Тернопільської області. За умовами Первісного Договору ОСОБА_4 , як орендодавець, передав ТОВ «Нива Біла», як орендарю, в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Білівської сільської ради загальною площею 2,00 га, кадастровий номер :01:005:0419. Відповідно до п. 8 Первісного Договору його було укладено на 10 (десять) років, тобто до 30.03.2021. Після смерті ОСОБА_4 земельну ділянку площею 2,00 га кадастровий номер :01:005:0419, яка з 2011 року орендується Позивачем, успадкувала гр. ОСОБА_1 , яка набула право власності на ѕ частки земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер: 1-970 від 25.09.2013 року, та гр. ОСОБА_2 , яка набула право власності на ј частки земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер: 1-971 від 25.09.2013 року. Після переходу права власності на орендовану земельну ділянку до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в порядку спадкування, вони не мали права на дострокове розірвання (припинення) Первісного договору в односторонньому порядку. Позивачу стало відомо, що 21 лютого 2020 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 як співвласники земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0419 уклали інший договір оренди землі з Приватним агропромисловим підприємством «Дзвін», хоча продовжував діяти первісний. Повторну державну реєстрацію права оренди тієї ж земельної ділянки за іншим орендарем здійснено реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіком С.В. рішенням індексний номер 51353801 від 27.02.2020 року, номер запису про інше речове право 35691906 від 25.02.2020року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 55. При цьому на дату укладення Оскаржуваного Договору відповідна земельна ділянка продовжувала знаходитися у законному користуванні Позивача на підставі раніше даного Первісного Договору, який залишається чинним, не розірваний і не припинений достроково сторонами, чим порушуються права позивача. Укладання між ПАП «Дзвін» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 оскаржуваного Договору та державна реєстрація права оренди земельної ділянки за ПАП «Дзвін» на підставі цього Оскаржуваного Договору за наявності раніше укладеного і чинного Первісного Договору і зареєстрованого права оренди позивача щодо тієї ж земельної ділянки, є незаконними діями, що порушують положення діючого законодавства України, яке регулює відносини оренди землі. Новий договір з іншим орендарем може бути укладено лише після припинення дії попереднього договору, тому вважають свої права порушеними.

Представник відповідача ПАП «Дзвін» подав відзив на позовну заяву, в якому вказується, що вимоги позивача, викладені в позовній заяві, ними не визнаються з наступних причин. Договір оренди №2, укладений 21 лютого 2020 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Приватним агропромисловим підприємством «Дзвін» щодо земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер :01:005:0419 був розірваний, про що 15 червня 2020 року було внесено відповідний запис про припинення

іншого речового права (номер запису № 35691906) у Державний реєстр речових

прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Вважають, що станом на сьогодні 15 червня 2020 року відсутній предмет спору. У зв`язку з відсутністю предмету спору, просять закрити провадження в справі.

Після надходження відзиву на позов позивач уточнив позовні вимоги. Стало відомо, що після відкриття провадження у цій справі ПАП «Дзвін» та уклали угоду про дострокове розірвання оскаржуваного договору оренди, про що державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіком С.В. було зроблено відповідний запис про припинення відповідного іншого речового права у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Зазначені обставини означають, що в ході розгляду даної судової справи відпала необхідність у розгляді позовної вимоги про скасування рішення Державного реєстратора Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіка Сергія Васильовича №51353801 від 27.02.2020 року про державну реєстрацію оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0419, номер запису про інше речове право 35691906 від 25.02.2020року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 55, оскільки станом на сьогодні державним реєстратором фактично виконано цю вимогу і самостійно скасовано це рішення внаслідок дій відповідачів. Разом з тим, оскільки відповідачі ПАП «Дзвін», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 не визнають позов, про що прямо зазначено у відзиві, тобто не вважають оскаржуваний договір оренди недійсним з моменту його укладення (а лише достроково припинили його за власною волею), це означає, що позовна вимога до них щодо визнання оскаржуваного договору оренди недійсним має бути розглянута судом. Просять визнати недійсним договір оренди землі №2, укладений 21 лютого 2020 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Приватним агропромисловим підприємством «Дзвін» щодо земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер :01:005:0419; зобов`язати ОСОБА_1 , ОСОБА_2 виконати умови договору оренди землі від 30.03.2011 року, укладеного між нею та ТОВ «Нива Біла», зокрема, дотримати прав ТОВ «Нива Біла», як орендаря, передбачених цим договором; судові витрати покласти на відповідачів пропорційно до задоволених позовних вимог.

Позивач ТОВ «Нива Біла» подав відповідь на відзив, в якій вказав, що позивач вважає позицією відповідача ПАП «Дзвін» неправомірною, оскільки підстав для закриття провадження у зв`язку із відсутністю предмета спору у даній справі немає. З доктринального тлумачення терміну «предмет спору» слідує, що під ним розуміється об`єкт спірних правовідносин, тобто благо, щодо якого виникає спір між позивачем та відповідачем. При цьому поняття «юридичного спору» має тлумачитися широко, виходячи з підходу Європейського суду з прав людини до тлумачення поняття «спір про право» (пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод). Зокрема, Європейський суд з прав людини зазначає, що відповідно до духу Конвенції поняття «спору про право» має розглядатися не суто технічно, йому слід надавати сутнісного, а не формального значення. Предметом спору у цій справі є безпідставне отримання ПАП «Дзвін» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , права оренди земельної ділянки, яка раніше вже була передана в оренду позивачу відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 . Просив розглянути цивільну справу по суті позовних вимог і задовольнити їх в повному обсязі.

В судовому засіданні представник позивача ТОВ «Калина Фармінг» уточнені позовні вимоги підтримує, просить суд задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві та в уточненій позовній заяві.

Представник відповідача ПАП «Дзвін» Дудар Т. В. в судовому засіданні уточнені позовні вимоги визнає. У випадку задоволення позову, просить покласти судові витрати по справі на відповідача ПАП «Дзвін».

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися. Відповідач ОСОБА_1 , яка є також опікуном ОСОБА_2 , подала письмову заяву про слухання справи у їх відсутності, при вирішенні спору покладається на думку суду.

Відповідач - державний реєстратор Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік С. В. в судове засідання не з`явився. Подав письмові пояснення, згідно яких просить розгляд справи проводити у його відсутності, при винесенні рішення покладається на думку суду. Крім того пояснив, що виконати вимогу суду про надання оспорюваного договору він не мав змоги, оскільки, оригінал документу він повернув заявнику, а Білобожницька сільська рада не є зберігачем архіву справ.

Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, врахувавши думку відповідачів, які не з`явилися в судове засідання, дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

30 березня 2011 року між Орендодавцем ОСОБА_4 та Орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «Нива Біла» в особі директора Батрина Павла Івановича, діючого на підставі статуту №1000909 від 30 березня 2011 року, уклали договір оренди землі, за яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,00 гектарів сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :01:005:0419, яка знаходиться на території Білівської сільської ради на умовах, зазначених в цьому договорі. Договір укладено на 10 років, тобто до 30.03.2021. Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. Цей Договір буде вважатися продовженим/поновленим на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо Орендар не надасть повідомлення про пролонгацію цього Договору, але продовжуватиме використовувати землю після закінчення строку оренди, а Орендодавець не надасть письмове повідомлення про намір припинити Договір за три місяці до закінчення строку оренди.

Вказаний Первісний Договір є чинним, а його умови є обов`язковими до виконання сторонами. Жодних підстав для його припинення, передбачених п. п. 37, 38 Первісного Договору або законом, не настало, зокрема, його сторони не укладали угоди припинення його дії. При цьому, Первісний Договір в будь-якому випадку не передбачає можливості його розірвання в односторонньому порядку.

Позивач, починаючи з дати укладання Первісного Договору неухильно виконує усі взяті на себе за ним зобов`язання щодо належного і добросовісного використання орендованої земельної ділянки, а також щодо виплати орендної плати.

Після смерті ОСОБА_5 земельну ділянку площею 2,00 га кадастровий номер

:01:005:0419, яка з 2011 року орендується Позивачем, успадкувала гр. ОСОБА_1 , яка набула право власності на дану земельну ділянку (розмір частки 3/4) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія та номер: 1-970 від 25.09.2013 року та гр. ОСОБА_2 , яка набула право власності на дану земельну ділянку (розмір частки 1/4) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер: 1-971 від 25.09.2013 року

Право власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на земельну ділянку зареєстровано 25.09.2013 року, номер запису про право власності 2639559 та 2641447, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 55, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.04.2020 року №205851483.

21 лютого 2020 року відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , як власники земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0419 уклав інший договір оренди землі з Приватним агропромисловим підприємством «Дзвін».

За умовами вказаного договору №2 від 21.02.2020 (далі за текстом - Оскаржуваний Договір) відповідач ПАП «Дзвін» отримав від відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 строком до 30.12.2036 року в оренду ту ж саму земельну ділянку кадастровий номер :01:005:0419, право оренди якої вже належить позивачу за Первісним Договором.

Повторну державну реєстрацію права оренди тієї ж земельної ділянки за іншим орендарем здійснено державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіком Сергієм Васильовичем рішенням індексний номер 51353801 від 27.02.2020 року, номер запису про інше речове право 35691906 від 25.02.2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 55.

На підставі рішення Єдиного учасника №0709/2020 від 07.09.2020 товариство з обмеженою відповідальністю «Нива Біла» змінило назву на товариство з обмеженою відповідальністю «Калина Фармінг», що стверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань №32 від 28.09.2020.

Отже, на дату укладення оскаржуваного договору, земельна ділянка продовжувала знаходитися у законному користуванні ТОВ «Калина Фармінг» на підставі раніше укладеного і зареєстрованого первісного Договору, який залишається чинним, не розірваний і не припинений достроково сторонами.

03 березня 2020 року відповідач ПАП «Дзвін» направив до ТОВ «Калина Фармінг» лист-вимогу №68 з вимогою звільнення земельної ділянки, кадастровий номер :01:005:0419, оскільки має наміри використовувати земельну ділянку за призначенням, яка належить ПАП «Дзвін» на праві оренди.

За положеннями ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За положеннями ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2 ст.16 цього Кодексу).

За положеннями ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Відповідно до ст. 792 Цивільного Кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За ч.2 ст. 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема, Земельним Кодексом України і Законом України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року № 161-ХІV (надалі - Закон № 161-ХІV).

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Стаття 13 Закону № 161-ХІV встановлює, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст. 125 Земельного кодексу України визначає, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статті 31, 32 Закону № 161-XIV передбачають вичерпний перелік підстав для припинення договору оренди землі.

З огляду на вказану норму закону, новий договір з іншим орендарем може бути укладено лише після припинення дії попереднього договору.

Такий висновок сформульований в постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 серпня 2019 у справі № 193/11/17 (провадження № 14-342цс19).

Згідно зі ст. 27 Закону № 161-XIV орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть, якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, в тому числі, шляхом визнання угоди недійсною.

При цьому, згідно з ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Отже, укладання між ПАП «Дзвін» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 договору оренди землі від 21 лютого 2020 року є незаконними діями, що порушують положення діючого законодавства України, яке регулює відносини оренди землі, а тому слід визнати його недійсним.

Договір оренди землі №2 від 21 лютого 2020 року, який укладений між ПАП «Дзвін» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 був розірваний, про що 15 червня 2020 року було внесено відповідний актовий запис № 35691906 про припинення іншого речового права у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Стосовно твердження представника відповідача ПАП «Дзвін» про відсутність предмету спору в зв`язку з розірванням оскаржуваного договору оренди землі, та як наслідок закриття провадження у справі, суд зазначає наступне.

Згідно з пунктом другим частини першої статті 255 ЦПК України, суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Необхідність запровадження такого правила обумовлена тим, що відповідно до статті 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір.

Частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

За приписами частини третьої статті 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до частини першої статті 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі визнання недійсності правочину, кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно з частиною першою статті 236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обов`язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється.

Разом з тим, поняття «юридичного спору» має тлумачитися широко, виходячи з підходу Європейського суду з прав людини до тлумачення поняття «спір про право» (пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод). Зокрема, Європейський суд з прав людини зазначає, що відповідно до духу Конвенції, поняття «спору про право» має розглядатися не суто технічно, йому слід надавати сутнісного, а не формального значення.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Вирішуючи спори про визнання правочинів недійсними, суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує визнання таких правочинів недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин.

Якщо предметом спору у справі є недійсність договору і такий договір визнається недійсним з моменту вчинення, укладення сторонами додаткової угоди про припинення такого договору та повернення майна не може розцінюватися як підстава для припинення провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета. Розірвання сторонами договору, виконаного повністю або частково, не позбавляє сторони права на звернення до суду з позовом про визнання такого договору недійсним. Так само не перешкоджає поданню відповідного позову закінчення строку (терміну) дії оспорюваного правочину до моменту подання позову.

З огляду на зазначене, у постанові від 27 листопада 2018 року у справі № 12-112гс18 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про необхідність відступити від висновку щодо застосування норми права в подібних правовідносинах, викладеного в раніше ухваленій постанові Верховного Суду України від 23 грудня 2015 року у справі № 918/144/15 (провадження № 3-1143гс15), оскільки розірвання сторонами договору, виконаного повністю або частково, не позбавляє сторони права на звернення в майбутньому з позовом про визнання такого договору недійсним.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України).

Відтак, у даній справі суд не вбачає обґрунтованих підстав про закриття провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору, оскільки, розірвання сторонами договору, виконаного повністю або частково, не позбавляє сторони права на звернення в майбутньому з позовом про визнання такого договору недійсним.

Стосовно судових витрат, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 137 Цивільного процесуального кодексу України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

До матеріалів справи представником позивача - адвокатом Шаповал В. В. надано розрахунок судових витрат (включаючи судовий збір та витрати на правничу допомогу) з додатками: копією договору про надання правової допомоги від 28 квітня 2020 року; копією додаткової угоди №1 від 29 червня 2020 року до договору про надання правової допомоги; копією рахунку №16 від 25.05.2020, копією рахунку №25 від 17.11.2020, копією акту наданих послуг №1 від 25.05.2020, копією акту наданих послуг №9 від 17.11.2020, детальним описом наданих послуг від 17.11.2020, копією платіжного доручення №1482 від 09.06.2020, копією платіжного доручення №3139 від 18.11.2020, копією квитанції від 18.05.2020, копією рахунку-фактури від 29.05.2020, копією платіжного доручення №115 від 26.06.2020, копією свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю від 27.05.2004 року, на загальну суму 16468,60 гривень.

Відповідно до вимог частин 5, 6 ст. 137 цього Кодексу, у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

На виконання вимог закону, відповідачі не надали суду докази про не співмірність таких витрат.

А тому, витрати на оплату правничої допомоги, включаючи судовий збір за подання позовної заяви та заяви про забезпечення позову на загальну суму 16468,60 гривень підлягають стягненню з відповідача ПАП «Дзвін», за заявою його представника, на користь позивача.

Внаслідок укладення оскарженого договору ПАП «Дзвін» отримало право оренди земельною ділянкою, що стало перешкодою для позивача у реалізації аналогічного права щодо тієї самої земельної ділянки, чим порушено права позивача на оренду земельної ділянки, та наявність підстав для визнання оскаржуваного договору недійсним.

Керуючись ст. ст. 203, 215, 216, 651, 653 Цивільного кодексу України, ст.ст. 5, 13, 76, 81, 137, 141, 258, 259, 263, 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Уточнені позовні вимоги задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі №2, укладений 21 лютого 2020 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Приватним агропромисловим підприємством «Дзвін» щодо земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер :01:005:0419.

Зобов`язати ОСОБА_1 , ОСОБА_2 виконати умови договору оренди землі від 30.03.2011 року, укладеного між ними та ТОВ «Нива Біла», зокрема, дотримати прав ТОВ «Нива Біла», як орендаря, передбачених цим договором.

Стягнути з приватного агропромислового підприємства «Дзвін» (с. Звиняч Чортківський район Тернопільська область, ) в користь товариства з обмеженою відповідальністю «Калина Фармінг» (вул. Камінна, 1Б с. Біла Чортківський район Тернопільська область, ) судові витрати по справі в розмірі 16468 (шістнадцять тисяч чотириста шістдесят вісім) гривень 60 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги Тернопільському апеляційному суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання повного судового рішення 10 грудня 2020 року.

Суддя:/підпис/

Копія вірна

Рішення набрало законної сили "___" ________________ 20___р.

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи №608/991/20

Суддя: Л. Й. Квятковська