Справа № 587/2592/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 січня 2020 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., при секретарі Токаревій В.М., розглянувши у відкритому підготочому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 до Верхньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області про виділення в натурі частини будинковолодіння,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що за договором купівлі-продажу 05 грудня 2003 року він придбав 49/100 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , до яких входила житлова кімната, кухня та господарсько-побутові будівлі, які розташовані на земельній ділянці розміром 0,0411 га. Інша частина будинку, а саме квартира № 1 , що становить 51/100 частки належала ПП АФ «Надія», яка збанкротувала і ліквідована. На його неодноразові звернення до сільської ради з приводу вирішення питання з безхазяйної речі, результатів не дало. На теперішній час він не може повноцінно здійснювати своє право власності, оскільки інша частина будинку руйнується. Посилаючись на ці обставини, позивач просив виділити йому 49/100 частини будинкволодіння АДРЕСА_1 , як окремий об`єкт частини будинку.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, в письмовій заяві позов підтримав повністю, просив слухати справу без його участі.

Відповідач для розгляду справи до суду не з`явився, від них надійшла заява, в якій вони просили справу слухати у їх відсутність, проти позову не заперечували.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, - і не оспорюється сторонами, - що позивач проживає в АДРЕСА_1 , який належить на праві спільної часткової власності йому та Приватному підприємству агрофірма «Надія» (арк.с.9).

05 грудня 2003 року позивач з Приватним підприємством агрофірма «Надія» уклав договір купівлі-продажу 49/100 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , яку становить квартира під № 2 і складається з: 2-1 кухня, площею 13,9 кв.м.; 2-2 - житлова кімната, площею 17,9 кв.м. і такі господарсько-побутові споруди: а2 сіни, 1/2 частина сараю «Б», 1/4 частина погреба «Д» (арк.с.8).

Частина будинку АДРЕСА_1 , в якій позивач зареєстрований та мешкає, розміщена на земельній ділянці розміром 0,0411га, кадастровий номер :01:007:0336, яка знаходиться у його приватній власності, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку Серії ЯЕ № 386385 (арк.с.10).

З технічного паспорту вбачається, що квартира АДРЕСА_1 складається з: сін пл. 9,6 кв.м., кухні пл. 13,3 кв.м., житлової пл. 17,9 кв.м., всього по кв. № 2 загальна площа приміщень 31,2 кв.м., підсобна площа 13,3 кв.м., житлова - 17,9 кв.м., площа приміщень, не включена в загальну 9,6 кв.м. (арк.с.11-13).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 183020527 від 01 жовтня 2019 року, 03 лютого 2004 року за ОСОБА_1 зареєстровано право спільної часткової власності на 49/100; за АФ «Надія» - 51/100 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (арк.с.14,15).

Згідно довідки «ДП Регіональна агенція технічної інвентаризації» КП «Ініціатива» Кровненської сільської ради № 98-1-02/19 від 07.02.2019 року, згідно з інформацією, яка знаходиться в інвентаризаційній справі № А 000125158 Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, станом на 29.12.2012 року, право власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 (що складає 49/100 часток житлового будинку) зареєстровано за: ОСОБА_1 . Підстава: Договір купівлі-продажу від 25.12.2003 р., посвідчено приватним нотаріусом Сумського РНО Сумської області Сіряченко Н.Ю., р. № 3546, зареєстровано: реєстр, кн. № 7, стор. 126, реєстр. № 1855, дата реєстрації 03.02.2004 р.. Агрофірма «Надія» (що складає 51/100 часток житлового будинку). Підстава: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 19.11.2003 року, видано Верхньосироватською сільською радою на підставі рішення Верхньосироватської сільської ради від 28.10.2003 року № 140, зареєстровано: реєстр, кн. № 7, стор. 126, реєстр. № 1855, дата реєстрації 24.11.2003 р. (арк.с.17).

Як зазначає позивач, Агрофірма «Надія» збанкротувала, ліквідована, належна їй частина будинку залишилась безхазяйною.

Відповідно до ч. 2 ст. 335 ЦК України безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації. Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність.

Всупереч цьому відповідач, як орган місцевого самоврядування, на території якого розміщена безхазяйна річ, не звернувся до органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно для взяття на облік безхазяйної нерухомої речі.

В результаті зазначеного позивач не може повноцінно здійснювати своє право власності (розпоряджатися) частиною будинку, оскільки інша частина будинку руйнується, не опалюється, не ремонтується, частина будинку позивача зв`язана спільною стіною, яка належним чином не утеплена.

На неодноразові звернення позивача щодо вирішення питання з безхазяйної речі, позитивних результатів це не дало.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Позивач на теперішній час бажає виділити належну йому частку 49/100 в житловому будинку АДРЕСА_1 в окремий об`єкт частину будинку, тому за захистом своїх прав звернувся до суду з відповідним позовом.

Позивач є власником 49/100 часток житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , тому має право виділити частку у праві власності на майно в окремих об`єктах нерухомого майна.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 263, 264 ЦПК України, ст. 335 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 , мешканцю АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 49/100 частини будинковолодіння АДРЕСА_1 , як окремий об`єкт частину будинку, а саме загальною площею 31,2 кв.м, 2-1 кухня, площею 13,9 кв.м.; 2-2 - житлова кімната, площею 17,9 кв.м. та 17,9 житлової і такі господарсько-побутові споруди: а2-сіни, 1/2 частини сараю «Б», 1/4 частини погрібу «Д».

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду через Сумський районний суд Сумської області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А.Степаненко