Справа № 541/1481/19
Провадження №2/541/56/2020
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

16 січня 2020 року Миргородський міськрайонний суд Полтавської області в складі:

головуючої, судді Андрущенко-Луценко С.В.,

з участю секретаря судових засідань Калініченко Л.О.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Миргород справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на житловий будинок за договором купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

05.07.2019 року ОСОБА_1 звернулася до Миргородського міськрайонного суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.

Ухвалою Миргородського міськрайонного суду від 09.10.2019 року до участі в справі в якості співвідповідача притягнуто ОСОБА_3 (а.с.72).

Ухвалою Миргородського міськрайонного суду від 02 грудня 2019 року до участі в справі в якості співвідповідача притягнуто ОСОБА_4 (а.с.110).

В направленому на адресу суду позові ОСОБА_1 вказала, що 16.06.2000 року між нею та ОСОБА_5 , ОСОБА_6 було укладено договір купівлі-продажу домоволодіння розташованого в АДРЕСА_1 . Згаданий договір укладено та зареєстровано на Українській універсальній біржі.З цього часу вона користується вказаним домоволодінням як власниця. На даний час не має можливості розпорядитися своїм будинком, оскільки угода не посвідчена нотаріально. Посвідчити угоду у нотаріуса вона не має можливості, так як продавці померли, зважаючи на що у якості співвідповідачів вона зазначила спадкоємців осіб, які продали їй житловий будинок. Просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що був придбаний нею на підставі договору купівлі-продажу №НМ-0066 від 16 червня 2000 року, що був зареєстрований на Українській універсальній біржі.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з`явилася, будучи належним чином повідомленою про день та час судового розгляду справи, направила на адресу суду заяву про проведення розгляду справи у її відсутності (а.с.26).

Представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Педорич В.І. в судове засідання не з`явився, але направив на адресу суду заяву про розгляд справи у його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 будучи належним чином повідомленим про день та час судового розгляду справи в судове засідання не з`явився, але направив на адресу суду заяву з якої вбачається, що позов ним визнається, а справу він просить розглянути у його відсутності (а.с.27).

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про день та час судового розгляду справи. Відзив на позов не направлено.

Відповідачка ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилася, але направила на адресу суду заяву з якої вбачається, що позов нею визнається, а справу вона просить розглянути у її відсутності (а.с.118).

Суд, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Встановлено, що 16 червня 2000 року позивач ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_5 та ОСОБА_6 житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_1 . Договір №НМ-0066 купівлі-продажу укладений на Українській Універсальній біржі (а.с.7-8).

ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та як вбачається із копії спадкової справи, спадщину після його смерті прийняли ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с.39-63).

ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 та спадщину після його смерті прийняла ОСОБА_4 , що вбачається з копії спадкової справи (а.с. 88-104).

Технічний паспорт на спірний будинок виготовлений на ім`я позивачки ОСОБА_1 (а.с. 11-15).

За змістом ст.ст.128, 153 ЦК УРСР (1963 року, який був чинний на час укладення договору) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними умовами є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст.227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст.47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Разом з тим, за положеннями ст.15 Закону України «Про товарну біржу», в редакції яка була чинною на час укладення договору, не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

У даній справі покупець ОСОБА_1 повністю виконала умови договору купівлі-продажу житлового будинку, сплатила за придбаний будинок визначену договором суму коштів, договір укладений у відповідності з вимогами ч.2 ст.227 ЦК УРСР (1963 року), а отже вона стала власницею житлового будинку АДРЕСА_1 .

З огляду на це позивачка ОСОБА_1 набула права на захист своєї власності в порядку, передбаченому ст.392 ЦК України, адже внаслідок відсутності правовстановлюючого документа (угода не посвідчена нотаріально), створюється неможливість реалізації нею свого права власності.

Зважаючи на вище викладене, позов підлягає до задоволення і за ОСОБА_1 слід визнати право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.ст. 77, 81, 89, 258, 259, 263, 264, 265ЦПК України; ст.ст. 224; 227 ЦК України 1963 року, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_3 , ( АДРЕСА_4 с. Хомутець, Миргородського району), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_5 ,РНОКПП НОМЕР_2 ) про визнання права власності на житловий будинок за договором купівлі-продажу -задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженкою х. Попов, Олексіївського району, Бєлгородської області право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , придбаний нею за договором №НМ-0066 купівлі-продажу, укладеним між ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_1 16 червня 2000 року на Українській універсальній біржі.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду на протязі 30 днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційних скарг через Миргородський міськрайонний суд.

Суддя: С. В. Андрущенко-Луценко