Справа № 629/4108/19
Номер провадження 2/629/76/20
10.01.2020 року м. Лозова
Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі: головуючого судді - Мицик С.А., за участю секретаря судового засідання - Заводяної О.Ю., представника позивача- ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до територіальної громади міста Лозова Харківської області в особі Виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області про визнання наймачем житлового приміщення,-
Позивач звернувся до суду з позовом до територіальної громади міста Лозова Харківської області в особі Виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області про визнання наймачем житлового приміщення. В обґрунтування позову зазначив, що він є рідним братом ОСОБА_3 . Згідно витягу з рішення виконавчого комітету Лозівської міської ради від 28.02.2017 року №124 « Про заміну наймачів у договорах найму жилих приміщень» змінено наймача у договорі найму житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлове приміщення 7 на ОСОБА_3 в зв`язку з вибуттям наймача ОСОБА_4 . Зазначив, що вони разом з братом мешкали за вищевказаною адресою, проводили ремонті роботи, сплачували комунальні послуги та несли інші витрати по утриманню житла. ІНФОРМАЦІЯ_1 його брат помер, після смерті брата позивач продовжує мешкати за вказаною адресою, має намір приватизувати її. Після смерті ОСОБА_3 позивач звернувся до Виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області із заявою про реєстрацію в квартирі. Листом Виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області від 06.08.2019 року йому було відмовлено, у зв`язку з чим позивач просив визнати його наймачем квартири за адресою: АДРЕСА_1 житлове приміщення 7.
Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутність, просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Представник позивача у судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі, наполягала на його задоволенні, надала пояснення, аналогічні викладеним в позові.
Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, надала клопотання про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечувала.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.
Судом встановлено, що згідно копій свідоцтв про народження ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є рідним братом ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ( а.с.6-7).
З копії витягу з рішення виконавчого комітету Лозівської міської ради від 28.02.2017 року №124 «Про зміну наймачів у договорах найму жилих приміщень» вбачається, що ОСОБА_3 є наймачем двох кімнат в дванадцятикімнатній квартирі спільного заселення житловою площею 28,4 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 приміщення №7 (а.с.9).
ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть, виданого Лозівським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Харківській області, актовий запис 646 (а.с.8).
З акту про проживання особи від 31.07.2019 року вбачається, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , проживав із своїм братом ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , за адресою: АДРЕСА_1 приміщення №7 (а.с.11).
Відповідно до ст. 47 Конституції України та ст. 1 ЖК України, громадяни мають право на житло.
Користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення(ст. 61 ЖК України).
Згідно ст. 64 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї.
Відповідно до ст. 65 ЖК України наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім`ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням.
Згідно ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення.
Частина 1 та 2 статті 106 ЖК України визначає, що повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім`ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.
Враховуючи вищевикладене оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи встановлені по справі обставини, вимоги чинного законодавства, що регулюють спірні правовідносини, оскільки наймач квартири помер, враховуючи тривалість проживання позивача у зазначеній квартирі, сумлінне користування зазначеним приміщенням, своєчасну оплату комунальних послуг, суд прийшов до висновку, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1, 61, 63, 65, 106 ЖК України, ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76, 77, 81, 82, 259, 263-265 ЦПК України, -
Позов - задовольнити.
Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженця м. Лозова Харківської області, і.п.н. НОМЕР_1 , наймачем квартири за адресою: АДРЕСА_1 приміщення №7 .
Зобов`язати Виконавчий комітет Лозівської міської ради Харківської області замінити наймача у договорі найму квартири за адресою: АДРЕСА_3 ,- з померлого наймача ОСОБА_3 на нового наймача ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженця м. Лозова Харківської області, і.п.н. НОМЕР_1 .
Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя С.А. Мицик