справа № 489/5364/19 провадження №2/489/755/20
РІШЕННЯ

Іменем України

10 січня 2020 року м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого судді Коваленка І.В.,

секретаря судового засідання Коденко К.В.,

розглянувши в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товарної біржі «Нерухомість-Миколаїв» про визнання договору купівлі-продажу дійсним

встановив:

У жовтні 2019 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним. В обґрунтування вимог вказав, що 19.08.1999 року він уклав з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу, зареєстрований на Товарній Біржі «Нерухомість-Миколаїв», відповідно до якого купив домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Всі умови договору сторони виконали, окрім нотаріального посвідчення. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, що в свою чергу унеможливлює оформлення права власності на зазначену нерухомість у встановленому законом порядку, за такого, позивач вимушений звернутися до суду. Крім того, просив покласти судові витрати на нього.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Миколаєва від 28.11.2019 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.

Клопотань від учасників справи про проведення судового засідання з повідомленням (викликом) сторін відповідно до частини 5 статті 279 ЦПК України не надходило.

Відповідач відзиву на позовну заяву до суду не подав.

Згідно вимог статті 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Виходячи з вимог частини 5 статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його складання.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 19.08.1999 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого позивач придбав домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Договір оформлено на Товарній Біржі «Нерухомість-Миколаїв» та зареєстровано в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 08.09.1999 за реєстровим №11970.

З довідки Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 06.12.2019 №3259 вбачається, що станом на 28.12.2012 право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 19.08.1999 та зареєстровано в КПММБТІ 08.09.1999 за реєстровим №11970.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданою 22.01.2002 Міським відділом реєстрації актів громадянського стану Миколаївського обласного управління юстиції, актовий запис №484. Вказане унеможливлює оформлення позивачем права власності на зазначену нерухомість у встановленому законом порядку

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна укладено 19.08.1999, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі - ЦК УРСР) статтею 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Частиною другої статті 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

З огляду на те, що на момент укладення договору купівлі-продажу домоволодіння сторони ухилилися від його нотаріального посвідчення, що на теперішній час перешкоджає позивачу реалізувати свої речові права відносно нерухомого майна, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 4, 19, 141, 263-265 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 19.08.1999, укладений на Товарній Біржі «Нерухомість-Миколаїв» та зареєстрований в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 08.09.1999 року за реєстровим №11970, відповідно до якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається через Ленінський районний суд м. Миколаєва або безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення або з дня складання повного тексту рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Відомості про учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ;

відповідач: Товарна біржа «Нерухомість-Миколаїв», місцезнаходження: м. Миколаїв, вул. Шевченка, 44, кв.15

Повний текст судового рішення складено 10.01.2020.

Суддя І.В.Коваленко