Справа № 629/5257/20
Номер провадження 2/629/1514/20
08.12.2020 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Попова О.Г.,
за участю секретаря судового засідання - Назарової В.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Лозівської міської ради Харківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, -
Позивач звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу № 1-128 від 24 лютого 1999 року, укладеного на Лозівській товарній біржі, житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , Зазначила, що 24 лютого 1999 року між позивачем, її чоловіком ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у Лозівській товарній біржі був укладений договір №1-128 купівлі-продажу житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Ними було виконано умови договору, сплачено продавцю грошові кошти за житловий будинок у повному обсязі. З моменту укладання і посвідчення договору вони користувалися спірним житловим будинком, утримували, сплачували комунальні платежі, ніяких претензій зі сторони продавця не надходило. ІНФОРМАЦІЯ_1 її чоловік ОСОБА_2 помер. Позивач звернулася до нотаріальної контори із заявою з питань оформлення права власності на 1/2 частину житлового будинку, однак отримати свідоцтво про право на спадщину не змогла, оскільки відсутнє нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу № 1-128 від 24 лютого 1999 року, підписаного та зареєстрованого в Лозівській товарній біржі.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, її представник ОСОБА_4 надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав клопотання, в якому просив справу розглянути за його відсутності, проти задоволення позову не заперечував.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
24.02.1999 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу № 1-128 житлового будинку з відповідними надвірними спорудами та будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Даний договір було зареєстровано у Лозівській товарній біржі 24.02.1999 року за № 1-128 та у Лозівському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 24.02.1999 року за № 2376.
Реєстрація вказаного договору купівлі-продажу здійснювалась на підставі ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", відповідно до якої угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню (п.3.2 договору).
ІНФОРМАЦІЯ_2 помер чоловік позивача - ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 .
Після його смерті залишилося спадкове майно, яке складається з 1/2 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
ОСОБА_2 , як спадкоємець, скористалася своїм правом та звернулася до нотаріальної контори з питань оформлення права власності на 1/2 частину зазначеного будинку, однак нотаріусом було зазначено, що оскільки договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений, їй необхідно у судовому порядку визнати даний договір дійсним.
На даний час, згідно довідки Головного управління статистики у Харківській області, відділ статистики у Лозівському районі, Лозівська товарна біржа, код 30034290 вилучена з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, причина ліквідації рішення суду.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.
Згідно п. 4 ст. 656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом.
Судом встановлено, що сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, однак, договір не був нотаріально засвідчений.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Статтею220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися, щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 81, 89, 141, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажужитлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , зареєстрований Лозівською товарною біржею 24.02.1999 року за № 1-128.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи також до Лозівського міськрайонного суду Харківської області.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених ЦПК України), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами ЦПК України, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення. Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 .

Відповідач - територіальна громада в особі Лозівської міської ради Харківської області, адреса місцезнаходження: Харківська область, м. Лозова, вул. Ярослава Мудрого, буд. 1.

Суддя О.Г. Попов