Тарутинський районний суд Одеської області
_________________________________________________________________________
Справа №514/1314/20
Провадження по справі № 2/514/430/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 грудня 2020 року смт Тарутине

Тарутинський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Тончевої Н.М.

при секретарі Образенко Т.М.,

розглянувши в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Тарутине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Петрівської сільської ради Тарутинського району Одеської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, який в подальшому уточнив та просить:

визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 18 серпня 2003 року, посвідченого секретарем виконавчого комітету Петрівської Другої сільської ради Тарутинського району Одеської області та зареєстрованого в реєстрі за №218;

визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме житловий будинок АДРЕСА_1 .

Свої вимоги мотивує тим, що 18 серпня 2003 року він придбав житловий будинок АДРЕСА_1 , про що було складено договір купівлі-продажу, який посвідчений секретарем виконавчого комітету Петрівської Другої сільської ради Тарутинського району Одеської області та зареєстрованого в реєстрі за №218.

Після укладення зазначеного договору купівлі-продажу відбулося повне його виконання з обох сторін.

Однак, зазначений договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально. На теперішній час посвідчити його нотаріально неможливо.

Вказані обставини позбавляють позивача можливості користуватись та розпоряджатися належним йому майном, що стало підставою для звернення до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, на розгляд суду від представника позивача надійшла заява з проханням розглянути справу у їх відсутність, на уточнених позовних вимогах наполягає.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився. На адресу суду від представника відповідача надійшла заява, в якій він зазначив, що з позовними вимогами позивача згоден та просить розглянути справу без його участі.

Третя особа ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився. На адресу суду надав заяву, в якій зазначив, що з позовними вимогами позивача згоден та просить розглянути справу без його участі.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, то відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд прийшов до наступного висновку.

З матеріалів справи вбачається, що до введення в дію Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (01.01.2013), право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 в КП «Тарутинське РБТІ» не зареєстровано (а.с.10).

Проте, з довідки виконавчого комітету Петрівської Другої сільської ради Тарутинського району Одеської області №597 від 25 серпня 2020 року вбачається, що згідно з Погосподарською книгою №3 Петрівської Другої сільської ради на 2001-2005 роки житловий будинок АДРЕСА_1 станом на 2003 рік значився за ОСОБА_2 за особистим рахунком № НОМЕР_1 (а.с.11), що також підтверджується копією Погосподарської книги №3 Петрівської Другої сільської ради на 2001-2005 роки (а.с.12-13).

Відповідно до пунктів 1, 4 Прикінцевих та перехідних положень діючого ЦК України цей кодекс застосовується до цивільних правовідносин, що виникли після набрання ним чинності, тобто після 1 січня 2004 року.

Згідно ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-ІV від 01 липня 2004 року, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Тобто, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його спорудження.

Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затверджена наказом Міністерства юстиції Української РСР від 31 жовтня 1975 р. N 45/5, яка діяла на час виникнення правовідносин щодо права власності на спірний будинок, та втратила чинність згідно з наказом Міністерства юстиції України від 14 червня 1994 року N 18/5, визначала, що підтвердженням належності житлового будинку (частки будинку) відчужувачу, розміру будинку та земельної ділянки, на який він розташований, можуть бути відповідні довідки виконавчого комітету селищної, сільської ради народних депутатів.

Пункти 4, 20 Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української PCP, затвердженої заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року № 56, передбачали обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ, в тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах.

Згідно технічного паспорту, спірний будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями був збудований у 1948-1983 роках (а.с. 19-22).

Тож, спірний житловий будинок був збудований у 1948-1983 роках, тобто до введення в дію діючого ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-ІV від 01 липня 2004 року, тому право власності на вказаний житловий будинок було набуте ОСОБА_2 в порядку, який існував на час його будівництва та вважається встановленим судом.

18 серпня 2003 року між ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_1 з іншою сторони укладено договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_2 продає, а ОСОБА_1 купує належний ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с.7-8).

Договір купівлі-продажу від 18 серпня 2003 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 посвідчений секретарем виконавчого комітету Петрівської Другої сільської ради Тарутинського району Одеської області Войчук Н.М. та зареєстрований в реєстрі за №218.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Делік Т.С. від 21 серпня 2020 року №53712616 ОСОБА_1 відмолено у державній реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , оскільки наданий ним для реєстрації права власності договір купівлі-продажу від 18 серпня 2003 року №218, виданий Петрівською Другою сільською радою Тарутинського району Одеської області не відповідає правовим нормам, які діяли на час посвідчення цього договору, а саме посвідчений органом самоврядування, до повноважень якого не входить посвідчення договорів відчуження нерухомого майна (а.с.9).

Тож, судом встановлено, що правочин обома сторонами повністю виконаний, оскільки позивач придбав вказаний вище житловий будинок у свою власність у відповідача, виконавши взяті на себе зобов`язання за договором купівлі продажу, а відповідач виконав зобов`язання по передачі будинку позивачу. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв.

При вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності, всі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу будинку, правочини були реальними і вчинені у формі, дозволенній чинним законодавством України в 2003 році.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК 2003 р. положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності, а саме після 01.01.2004 року. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК 2003 р., положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Тож, розглядаючи вимогу позивача про визнання договору купівлі-продажу від 18 серпня 2003 року дійсним, суд користується нормами Цивільного Кодексу /в редакції 1963 року/, оскільки вони діяли на момент укладення договору, тобто до вступу в законну силу Цивільного Кодексу України /в редакції 2003 року/.

Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР (1963 р.), яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору стаття 48 цього Кодексу.

Частиною 2 ст.47 ЦК УРСР (1963 р.) передбачено, що у разі, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ст.89ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності.

З огляду на зазначені обставини суд вважає, що позивачем надані належні докази на підтвердження факту укладення вищевказаного договору купівлі-продажу будинку, його виконання та обставини, які свідчать про неможливість подальшого нотаріального посвідчення угоди.

При таких обставинах позовні вимоги позивача щодо визнання договору купівлі-продажу житлового будинку правомірні, основані на нормах ч. 2 ст.47 ЦК УРСР (1963 р.), що регулювала дані правовідносини на час укладення договору купівлі-продажу і підлягають задоволенню.

Статтею 1 першого Протоколу до Конвенції про захист прав та основних свобод людини 1950 року, ратифікованою Верховною радою України від 17.07.1997 року, визначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавленим своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом та загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ч. 1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частиною 2 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності вважається набутим правомірним, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 1, 3 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що продавцем і покупцем виконані всі істотні умови договору, а також, що майно було правомірно придбане позивачем, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог позивача щодо визнання за ним права власності в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81,89, 136, 264, 265, 268, 272, 273, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Петрівської сільської ради Тарутинського району Одеської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, визнання права власності задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою : будинок АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , який був посвідчений та зареєстрований в реєстрі за №218 секретарем виконавчого комітету Петрівської Другої сільської ради Тарутинського району Одеської області 18 серпня 2003 року - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 107.5 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Тарутинський районний суд Одеської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.М. Тончева