КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 357/5864/19 Головуючий у 1 інстанції: Кошель Л.М.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2020 року м. Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів:

судді-доповідача Шебуєвої В.А.,

суддів Оніщука М.І., Крижанівської Г.В.,

секретар Майданець К.В.,

розглянувши апеляційну скаргу ОСОБА_1 , який діє від імені та в інтересах ОСОБА_2 , на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 03 квітня 2020 року в справі за позовом Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська» до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», третя особа: державний реєстратор комунального підприємства «Перевага» Хоцінська Анна Миколаївна, про визнання недійсним договору оренди землі та зустрічним позовом ОСОБА_2 до Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська» про визнання недійсним договору оренди землі,-

в с т а н о в и в:

В травні 2019 року Приватне орендне підприємство «Агрофірма Узинська» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», третя особа: державний реєстратор комунального підприємства «Перевага» Хоцінська А.М., про визнання недійсним договору оренди землі. Зазначило, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,9151 га з кадастровим номером :03:006:0004, яка розташована у межах Разаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01.08.2015 року між ОСОБА_2 та ПОП «Агрофірма Узинська» був укладений договір оренди землі №24, за яким ОСОБА_2 передала в оренду свою земельну ділянку строком на 10 років. Державним реєстратором, державним нотаріусом Узинської міської нотаріальної контори Малькевич Л.В.було внесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.11.2015 року №26606885 та від 30.11.2015 року запис про інше речове право №12288917 на земельну ділянку за ПОП «Агрофірма Узинська» до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Орендодавець отримував орендну плату, а орендар відкрито використовував земельну ділянку за призначенням. 20.06.2017 року Міністерством юстиції України виданий наказ № 1977/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень», відповідно до якого того ж дня в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення № 35776855 від 20.06.2017 року Департаментом державної реєстрації Міністерства юстиції України, ОСОБА_3 був скасований запис про інше речове право №12288917 від 30.11.2015 року. Рішенням Окружного адміністративного суду м Києва від 20.04.2018 року, яке залишено в силі Верховним Судом 18.04.2019 року, визнаний протиправним і скасований наказ Міністерства юстиції України № 1977/5 від 20.06.2017 року в частині скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.11.2015 року № 12288917, скасовано рішення ОСОБА_3 . Департаменту Державної реєстрації Міністерства юстиції України №35776855 від 20.06.2017 року в частині скасування іншого речового права №12288917 від 30.11.2015 року, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис про скасування державної реєстрації іншого речового права №12288917 від 30 листопада 2015 року. ОСОБА_2 була обізнана, що 18.04.2019 року в судовому порядку відновлене право оренди ПОП «Агрофірма Узинська» на вказану земельну ділянку. Однак, 01.05.2019 року ОСОБА_2 уклала договір оренди №б/н з ТОВ «РОЗА -JI», предметом якого є його та ж сама земельна ділянка площею 3,9151 га з кадастровим номером :03:006:0004, яка розташована у межах Разаліївської сільської ради. Державним реєстратором КП «Перевага» Хоцінською А.М. 04.05.2019 року зареєстрований даний договір оренди. ПОП «Агрофірма Узинська» просить визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 01.05.2019 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка полощею 3,9151 га, з кадастровим номером :03:006:0004, яка розташована на території Розаліївської сіслької ради Білоцерківського району Київської області; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію іншого речового права № 31444776 від 04.05.2019 року та припинити право оренди ТОВ «PОЗA-T» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:004:0006.

ОСОБА_2 звернулася до суду із зустрічним позовом до Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська» про визнання недійсним договору оренди землі. Зазначала, що вона не знала про існування договору оренди землі №24 від 01.08.2015 року, укладеного із ПОП «Агрофірма Узинська» та не підписувала його. Орендну плату за вказаним договором вона не отримувала, а сам договір не відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі». Просила визнати недійсним вказаний договір оренди землі.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 03 квітня 2020 року позов ПОП «Агрофірма Узинська» задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі №б/н від 01.05.2019 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка полощею 3,9151 га, з кадастровим номером :03:006:0004, яка розташована на території Розаліївської сіслької ради Білоцерківського району Київської області.

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію іншого речового права № 31444776 від 04.05.2019 року та припинити право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:006:0004.

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ПОП «Агрофірма Узинська» судові витрати по справі в розмірі 1 440 грн. 75 коп.

Стягнути з ТОВ «РОЗА-Л» на користь ПОП «Агрофірма Узинська» судові витрати по справі в розмірі 1 440 грн. 75 коп.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 до ПОП «Агрофірма Узинська» про визнання недійсним договору оренди землі відмовлено.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_2 просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове про відмову у задоволенні позову Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська», задовольнити зустрічний позов ОСОБА_2 . Посилається на порушення норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що ОСОБА_2 дізналася про наявність укладеного із ПОП «Агрофірма Узинська» договору оренди землі №24 від 01.08.2015 року лише в травні 2017 року від невідомих осіб, які представилися охоронцями, та повідомили, що її земельна ділянка знаходиться в оренді у ПОП «Агрофірма Узинська». Після цього вона отримала довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо належної їй земельної ділянки. Суд безпідставно відмовив у задоволенні її клопотання про призначення в справі почеркознавчої експертизи, у зв`язку з чим дійшов помилкового висновку про відсутність підстав для задоволення зустрічного позову про визнання недійсним договору оренди.

В призначені тричі судом апеляційної інстанції судові засідання ОСОБА_2 та її представник, представник ТОВ «РОЗА-Л», державний реєстратор комунального підприємства «Перевага» Хоцінська Анна Миколаївна жодного разу не з`явилися, хоча були повідомлені судом належним чином. В судове засідання 02 грудня 2020 року представник ПОП «Агрофірма Узинська» не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності. А тому судова колегія дійшла висновку про можливість слухання справи у відсутність учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,9151 га з кадастровим номером :03:006:0004, яка розташована у межах Разаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що стверджується Інформаційною довідкою ДРРП на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

01.08.2015 року між ПОП «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_2 укладено договір оренди №24 земельної ділянки площею 3,9151 га з кадастровим номером :03:006:0004, яка розташована у межах Разаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Державним реєстратором, державним нотаріусом Узинської міської нотаріальної контори Малькевич Л.В. було внесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.11.2015 року № 26606885 та від 30 листопада 2015 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право №12288917 на земельну ділянку площею 3,9151 га. яка знаходиться на території Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області, кадастровий номер :03:006:0004, за ПОП «Агрофірма Узинська» строком на 10 років.

Наведене підтверджується копією договору оренди №24 від 01.08.2015 р., актом прийому-передачі землі в оренду та витягом про державну реєстрацію речового права.

ПОП «Агрофірма Узинська» надало суду копії платіжних відомостей на виплату ОСОБА_2 борошна, цукру в рахунок земельного паю, коштів за 2015, 2016.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 та іншими особами, 07.06.2017 року зверталися до Міністерства юстиції України з колективною скаргою на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав (відповідно до ч.2 ст.37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») в якій викладено прохання скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

20 червня 2017 року Комісією з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації складений висновок за результатами колективної скарги ОСОБА_2 та інших осіб, зареєстрованої в Міністрестві юстиції України 07.06.2017 за № КО-15745. 20 червня 2017 року Міністерством юстиції України виданий наказ № 1977/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень», відповідно до якого колективну скаргу ОСОБА_2 та інших, від 06.06.2017 року, задоволено в повному обсязі. Вирішено скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.11.2015 року №12288917 прийняте державним реєстратором, державним нотаріусом Узинської міської нотаріальної контори Малькевич Л.В..; виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату.

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 20.04.2018 року, залишеним в силі постановою Верховного Суду від 18.04.2019 року, у адміністративній справі № 826/9791/17 наказ Міністерства юстиції України № 1977/5 від 20.06.2017 року визнаний протиправним та скасований .

04.05.2019 року державний реєстратор Хоцінська А.М. Комунального підприємства «Перевага» в Державному реєстрі прав на нерухоме майно здійснила державну реєстрацію права оренди ТОВ «РОЗА-Л» на підставі укладеного між ним та ОСОБА_2 договору оренди землі № б/н від 01.05.2019 року, номер запису про інше речове право 31444776, предметом якого є одна і та ж земельна ділянка, кадастровий номер :03:006:0004, яка розташована на території Розаліївської сільської ради, Білоцерківського району Київської області та яка була раніше передана в оренду ПОП «Агрофірма Узинська».

З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд першої інстанції дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення зустрічного позову ОСОБА_2 до ПОП «Агрофірма Узинська» про визнання недійсним договору оренди землі та задовольнив позов ПОП «Агрофірма Узинська». Суд визнав недійсним договір оренди землі №б/н від 01.05.2019 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка полощею 3,9151 га, з кадастровим номером :03:006:0004, яка розташована на території Розаліївської сіслької ради Білоцерківського району Київської області, скасував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію іншого речового права № 31444776 від 04.05.2019 року та припинив право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:006:0004.

Колегія суддів не вбачає підстав для скасування такого рішення суду першої інстанції.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч. 4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір, оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

Як встановлено судом, на час укладання ОСОБА_2 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0004, розташованої на території Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області, № б/н з ТОВ «РОЗА-Л» від 01.05.2019 року, вказана земельна ділянка правомірно перебувала в оренді позивача ПОП «Агрофірма Узинська» на підставі укладеного нею раніше договору оренди №24 земельної ділянки від 01.08.2015 року.

ОСОБА_2 не надала належних та допустимих доказів на підтвердження того, що вона не підписувала з ПОП «Агрофірма Узинська» договір оренди земельної ділянки №24 від 01.08.2015 року.

Відтак, суд першої інстанції дійшов законного та обґрунтованого висновку про відмову в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки №24 від 01.08.2015 року, укладеного із ПОП «Агрофірма Узинська», та, враховуючи, що договір оренди земельної ділянки № б/н від 01.05.2019 року з ТОВ «РОЗА-Л» порушує права ПОП «Агрофірма Узинська», як орендаря земельної ділянки, задовольнив його вимоги про визнання недійсним вказаного договору та скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про реєстрацію права оренди ТОВ «РОЗА-Л».

Колегія суддів відхиляє посилання представника ОСОБА_2 на те, що вона не укладала договір оренди земельної ділянки №24 від 01.08.2015 року із ПОП «Агрофірма Узинська», оскільки ОСОБА_2 не надала доказів на підтвердження зазначених нею обставин.

Апеляційну скаргу на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 03 квітня 2020 року представник ОСОБА_2 подав 25 червня 2020 року. Також подав клопотання про призначення почеркознавчої експертизи.

Справа за апеляційною скаргою ОСОБА_2 неодноразово призначалася судом до розгляду в судовому засіданні з вересня по грудень 2020 року. Будучи належним чином повідомленими про дату і час розгляду справи, ОСОБА_2 і її представник не з`являлися в судові засідання, не надала суду доказів на підтвердження поважності причин своєї неявки, для призначення почеркознавчої експертизи не забезпечили відбір вільних та експерементальних зразків підпису ОСОБА_2 . Натомість представник ПОП «Агрофірма Узинська» задля можливості проведення почеркознавчої експертизи в судові засідання приносив оригінали договору оренди землі від 01.08.2015 року, акт прийомки-передачі землі в ордену, а також платіжні відомості на виплату грошових коштів, муки та цукру за 2015,2016 р.р. відповідно до укладеного договору оренди від 01.08.2015 року.

Враховуючи дані обставини колегія суддів дійшла висновку про зловживання апелянтом своїми процесуальними правами з метою затягування розгляду справи судом та ухвалила відмовити у задоволенні клопотання представника ОСОБА_2 про призначення почеркознавчої експертизи апеляційним судом.

Статтею 12 ЦПК України визначено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Таким чином, колегія суддів дійшла висновку про відмову в задоволенні клопотання представника ОСОБА_2 про призначення в справі почеркознавчої експертизи.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції.

Судом було правильно застосовано норми матеріального та процесуального права, тому підстав для скасування оскаржуваного рішення судом апеляційної інстанції не встановлено.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , який діє від імені та в інтересах ОСОБА_2 , залишити без задоволення, а рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 03 квітня 2020 року без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 04 грудня 2020 року.

Суддя-доповідач Шебуєва В.А.

Судді Оніщук М.І.

Крижанівська Г.В.