Справа № 583/609/20
07 грудня 2020 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:
головуючого судді Ярошенко Т.О.
з участю секретаря судового засідання Алєксєєнко І.В.
Короткий зміст позовних вимог.
14.02.2020 року позивач отримав з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно копії договорів оренди землі № 239 від 02.07.2015 року та № 422 від 17.03.2017 року, при ознайомленні зі змістом яких виявив, що в розділі «Реквізити сторін» в графі «Орендодавець» підпис від його імені виконаний іншою особою. Представник позивача вказує на те, що ОСОБА_1 не мав наміру передавати свої земельні ділянки в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Аграрна компанія Форвард» та не вчиняв для цього жодних дій.
Процесуальні дії у справі.
21.02.2020 року ухвалою судді Охтирського міськрайонного суду Сумської області позовну заяву залишено без руху, надано строк для усунення недоліків (а.с. 18).
12.03.2020 року ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області відкрито провадження по справі у спрощеному позовному провадженні з викликом сторін, призначено справу до розгляду на 03.04.2020 року (а.с. 26-27)
03.04.2020 року розгляд справи відкладено на 05.05.2020 року (а.с. 53).
05.05.2020 року в зв`язку з витребуванням документів від ПАТ «Укрнафта» справу відкладено на 10.06.2020 року (а.с. 61).
10.06.2020 року протокольною ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області продовжено відповідачу строк для подання відзиву та письмових доказів, розгляд справи відкладено на 02.07.2020 року (а.с. 80).
02.07.2020 року в зв`язку з неявкою сторін розгляд справи відкладено на 06.07.2020 року (а. с. 87).
06.07.2020 року ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області витребувано оригінали реєстраційних справ (а. с. 91), розгляд справи відкладено на 13 липня 2020 року.
13.07.2020 року ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області призначено судову почеркознавчу експертизу. Провадження по справі зупинено (а. с. 104-105).
11.09.2020 року ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області в зв`язку з клопотанням експерта поновлено провадження в справі, призначено справу до розгляду на 17.09.2020 року (а. с. 126).
16.09.2020 року представник позивача подав заяву про зміну позовних вимог. (а. с. 130).
17.09.2020 року ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області прийнято до розгляду заяву представника позивача про зміну позовних вимог. Клопотання експерта задоволено, провадження по справі зупинено (а. с. 136).
27.11.2020 року до суду надійшов висновок експерта за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи №1248/1263 від 20.11.2020 року (а. с. 170-190).
Ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 30.11.2020 року поновлено провадження у справі, призначено справу до розгляду на 07.12.2020 року з повідомленням сторін.
Позивач та його представник ОСОБА_2 у судове засідання не з`явились, представник позивача надав заяву про розгляд справу у їх відсутність, позов підтримують. Проти заочного розгляду справи не заперечують.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку, про що в справі мається телефонограма (а. с. 197), будь-яких заяв не подав.
Відповідачу 22.03.2020 року вручено копію ухвали про відкриття провадження в справі з копією позову та доданих до нього документів, що підтверджується заявою від 26.03.2020 року № 26/03/2020-1 (а. с. 34-35), відзиву на позов ним не подано, поважності причин його не подачі відповідачем суду не повідомлено, тому відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Представник Відділу державної реєстрації Охтирської міської радив судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку, про що в справі мається розписка (а. с. 199).
Суд вжив усіх необхідних заходів, передбачених ст.128, ст.130 ЦПК України для повідомлення відповідача про розгляд справи. У зв`язку з цим суд вважає, що про розгляд даної цивільної справи відповідач повідомлений в установленому законом порядку у відповідності до положень ст. 128, ст.130 ЦПК України.
За таких обставин суд вважає, можливим проводити розгляд справи у відсутність сторін на підставі наявних матеріалів.
Аналіз наведених норм дає суду підстави дійти висновку, що наведене положення відповідає практиці Європейського суду з прав людини, і не може автоматично вважатись порушенням п.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.
Оскільки, розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, тому, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
У відповідності до норм ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши письмові докази, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Фактичні обставини справи, встановлені судом.
Судом встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності на землю від 30.08.2002 року серії Р3 № 711344 ОСОБА_1 на підставі розпорядження голови Охтирської райдержадміністрації від 29.08.2002 року № 361 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,21 га (з них ріллі -1,8283 га, сіножаті - 0,3839 га), розташованої на території Рибальської сільської ради Охтирського району Сумської області (а.с. 7).
Відповідно до Інформації з Державного земельного кадастру на земельну ділянку від 14.02.2020 року номер інформаційної довідки 200259777 державним реєстратором Охтирського міськрайонного управління юстиції Сумської області Вялик Р.В. на підставі вказаного договору оренди 02.07.2015 року зареєстровано право оренди землі за Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрна компанія Форвард» на земельну ділянку площею 1,8283 га, номер запису про інше речове право 10261539 (а.с. 9).
З договору оренди землі № 422 від 17.03.2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрна компанія Форвард», вбачається, що позивач передав відповідачу в строкове платне користуванняземельну ділянку загальною площею 0,3839 га, строком на 7 років (а.с. 13).
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.02.2020 року номер інформаційної довідки 200315258 державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» В`язівської сільської ради Фальченком Ю.Л. 17.03.2017 року на підставі договору оренди від № 422 від 17.03.2017 року зареєстровано право оренди землі за Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрна компанія Форвард» на земельну ділянку площею 0,3839 га, номер запису про інше речове право 19510873 (а.с. 12).
Згідно висновку проведеної у даній справі судово-почеркознавчої експертизи №1248/1263 від 20.11.2020 року підпис від імені ОСОБА_1 у графі «Орендодавець (підпис)» у розділі «Реквізити сторін» у договорі оренди землі №239 від 02.07.2015 року укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «Аграрна компанія «Форвард» виконано за допомогою пасти для кулькової ручки рукописним способом без попередньої технічної підготовки та використання технічних засобів не ОСОБА_1 , а іншою особою.
Підпис від імені ОСОБА_1 у графі «Орендодавець (підпис)» у розділі «Реквізити сторін» у договорі оренди землі №422 від 17.03.2017 року, як зазначено у його копії (дата якого відсутня в оригіналі), укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «Аграрна компанія «Форвард» виконано за допомогою пасти для кулькової ручки рукописним способом без попередньої технічної підготовки та використання технічних засобів не ОСОБА_1 , а іншою особою (а.с.170-190).
Вказаний висновок експерта суд приймає до уваги як належний допустимий переконливий доказ, він є обґрунтованим та таким, що не викликає у суду жодних сумнівів.
Відповідач не надав доказів у спростування зазначених висновку.
Мотиви суду.
Відповідно до вимог ст.ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (стаття 76 ЦПК України).
Згідно із практикою Європейського суду з прав людини за своєю природою змагальність судочинства засновується на диференціації процесуальних функцій і відповідно - правомочностей головних суб`єктів процесуальної діяльності цивільного судочинства - суду та сторін (позивача та відповідача). Диференціація процесуальних функцій об`єктивно призводить до того, що принцип змагальності відбиває властивості цивільного судочинства у площині лише прав та обов`язків сторін. Це дає можливість констатувати, що принцип змагальності у такому розумінні урівноважується з принципом диспозитивності та, що необхідно особливо підкреслити, - із принципом незалежності суду. Він знівельовує можливість суду втручатися у взаємовідносини сторін завдяки збору доказів самим судом. У процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладається законом на сторони. Суд тільки оцінює надані сторонами матеріали, але сам жодних фактичних матеріалів і доказів не збирає.
За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
Разом із цим, суд може застосувати не встановлений законом спосіб захисту лише за наявності двох умов одночасно: по-перше, якщо дійде висновку, що жодний установлений законом спосіб захисту не є ефективним саме у спірних правовідносинах, а по-друге, якщо дійде висновку, що задоволення викладеної в позові вимоги позивача призведе до ефективного захисту його прав чи інтересів.
Частиною 3 ст. 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
За ч. 1 ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.
Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі ч. 1 цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі,якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.
Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.
За ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за ст. 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.
За ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (ч. 2 ст. 15 Закону).
У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.
Згідно ч. 1 ст. 210 Цивільного кодексу України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Частиною 2 статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до статті 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно п.4 ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» однією з основних засад державної реєстрації прав є внесення відомостей до Державного реєстру виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.
Пунктом 2 частини 1 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст.15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви.
Державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам (ч.4 ст.15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Як вбачається з матеріалів справи, договори оренди землі №239 від 02 липня 2015 року №422 від 17 березня 2017 року, як зазначено в його копії (дата якого відсутня в оригіналі), укладений від імені ОСОБА_1 з ТОВ «Аграрна компанія Форвард» підписані не ним, а іншою особою, що підтверджується висновком почеркознавчої експертизи (а. с. 170-190).
Як зазначено у постанові Великої Палати Верховного Суду України від 16 червня 2020 року у цивільній справі № 145/2047/16-ц, у випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним, шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення (п. 7.26 постанови).
Суд вважає, що у даному випадку ефективним способом захисту права, яке позивач, як власник земельних ділянок, вважає порушеним, є заявлення ним вимог про повернення йому земельних ділянок, так як, негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володіння відповідними ділянками.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Оскільки, договори оренди землі №239 від 02 липня 2015 року №422 від 17 березня 2017 року, як зазначено в його копії (дата якого відсутня в оригіналі) позивачем не підписані, а тому є неукладеними, суд вважає, що саме з цих підстав підлягає скасуванню державна реєстрація (записів) права оренди спірних земельних ділянок (номер запису про речове право 22551677 від 02 липня 2015 року та номер 32334059 від 20 березня 2017 року).
Висновок суду.
Таким чином, оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, виходячи з принципів розумності, пропорційності, виваженості, справедливості, з урахуванням балансу інтересів сторін, вирішуючи позов у межах заявлених вимог, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача та повернення йому спірних земельних ділянок, оскільки договори оренди №239 від 02 липня 2015 року №422 від 17 березня 2017 року, як зазначено в його копії (дата якого відсутня в оригіналі) позивачем не підписувалися, а тому вказані договори є неукладеними.
Щ одо судових витрат.
Судові витрати підлягають розподілу відповідно до положень ст. 141 ЦПК України.
За приписами статті 133 ЦПК України,судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу та пов`язані із залученням експерта.
По справі маються судові витрати, які складаються з судового збору в розмірі 1681, 60 грн., та витрат, пов`язаних із залученням експерта в розмірі 6864, 48 грн., що підтверджується матеріалами справи (а.с.4,200 ).
Вирішуючи питання про судові витрати відповідно до ст.141 ЦПК України, суд виходить з того, що позивачем при подачі позову до суду був сплачений судовий збір в розмірі 1681, 60 грн., а також ним оплачено вартість судової почеркознавчої експертизи в розмірі 6864, 48 грн., що підтверджується відповідними квитанціями (а.с.4,200).
Таким чином, враховуючи, що позов ОСОБА_1 задоволено повністю, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені судові витрати, а саме за сплату судового збору в розмірі 1681, 60 грн., та витрат, пов`язаних із залученням експерта в розмірі 6864, 48 грн., а всього 8546, 08 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.2, 5, 10-13, 19, 76-82,137,141, 258, 259, 264, 265, 273, 280-284 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Охтирський міськрайонний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення складено 07 грудня 2020 року.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду: Т.О. Ярошенко