Справа № 383/77/19
Номер провадження 2/383/14/20
08 січня 2020 року Бобринецький районний суд Кіровоградської області в складі головуючого судді - Замши О.В.,
за участю секретаря судового засідання - Могиленко В.М.,
представника позивача - адвоката Пономарьова О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бобринець Кіровоградської області в залі судових засідань Бобринецького районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Бобринець-Агро-К» про розірвання договору оренди землі,-
Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 24 січня 2019 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Судом задоволено клопотання позивача про витребування доказів відповідно до ч.1 ст. 84 ЦПК України.
Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 03 червня 2019 року провадження у справі зупинено до закінчення перегляду судового рішення у подібних правовідносинах у касаційному порядку Верховним Судом у цивільній справі № 396/652/18.
19.06.2019 року Великою Палатою Верховного Суду прийнято рішення у цивільній справі №396/652/18, яким касаційну скаргу Приватного підприємства «Бобринець-Агро-К» про визначення предметної та суб`єктної юрисдикції залишено без задоволення. Роз`яснено, що позовні вимоги позивача до відповідача про розірвання договору оренди землі є немайновими, а спір не стосується питання щодо формування активу боржника, а тому не пов`язаний зі здійсненням провадження у справі про банкрутство ПП «Бобринець-Агро-К» і підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.
Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 25 липня 2019 року за клопотанням представника позивача провадження у справі поновлено та призначено справу до розгляду.
Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 09.10.2019 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті.
Представник позивача - адвокат Пономарьов О.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити. Пояснив, що відповідач в порушення приписів законодавства та умов укладеного договору оренди землі не виконує умови договору щодо сплати орендної плати у визначеному договором розмірі, а також щодо її внесення. Орендарем не сплачено орендну плату за період з 2017 року по 2018 рік включно в сумі 8242 грн. 65 коп. Тобто невиконання орендарем договору оренди є систематичним (два факти несплати орендної плати), що є підставою для його розірвання. Не заперечив проти ухвалення заочного рішення у справі.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями від 07.11.2019 року, 25.11.2019 року. Від представника відповідача до суду не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності та не надійшло інформації про причини неявки, тому його неявка в судове засідання визнана судом без поважних причин. Відзиву на позов від відповідача не надходило.
На підставі ст.280 ЦПК України враховуючи думку сторони позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Суд, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.
Частиною 1статті 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельного кодексу України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.
Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Відповідно до ч.1 ст.32 вказаного Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельного кодексу Українита іншими законами України.
Відповідно до п. д ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Судом встановлено, що відповідачем орендна плата за договором оренди за 2017 та 2018 роки позивачу не сплачувалась. За розрахунком позивача, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки та індексу інфляції розмір орендної плати, яку відповідач заборгував позивачу становить 8242 грн. 65 коп. (за 2017 рік орендна плата становить - 4193 грн. 24 коп., за 2018 рік орендна плата становить - 4049 грн. 41 коп.).
Згідно відомостей з державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України від 19.11.2019 року ОСОБА_1 в період з 01.01.2015 року по 30.06.2019 року не отримувала дохід від оренди земельної ділянки у вигляді орендної плати (а.с.117).
Враховуючи, викладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематична несплата орендної плати позивачу за користування належної їй земельної ділянки протягом 2017-2018 років, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди в судовому порядку.
У відповідності до ст.141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати, які підтверджені належними доказами, а саме судовий збір в розмірі 768 грн. 40 коп.
Керуючись ст.ст. 12, 76-81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 93, 141 ЗК України, ст.ст. 638, 651, 610 ЦК України, ст.ст.6, 13, 21, 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», суд, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Стягнути з Приватного підприємства «Бобринець-Агро-К» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 768 гривень 40 копійок.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
У відповідності до п.п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (Бобринецький районний суд Кіровоградської області).
Найменування сторін:
- позивач: ОСОБА_1 , проживає за адресою АДРЕСА_1 , рєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;
- відповідач: Приватне підприємство «Бобринець-Агро-К» знаходиться за адресою Кіровоградська область, Вишгородський район, смт. Димер, вул. Бударіна, 14, кв. 2, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 37168396.
Повне судове рішення складено 11.01.2020 року.
Суддя О.В. Замша