Справа № 383/298/19
Номер провадження 2/383/17/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2020 року Бобринецький районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Замши О.В.,

за участю секретаря судового засідання - Машкової О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в місті Бобринець Кіровоградської області в залі судових засідань Бобринецького районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом фермерського господарства «Регіон-Агро» до фермерського господарства «Абара Геннадій Анатолійович», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Устинівська районна державна адміністрація Кіровоградської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

У березні 2019 року голова Фермерського господарства «Регіон-Агро» ОСОБА_2 звернувся до Бобринецького районного суду Кіровоградської області з позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 07.09.2018 року, укладеного ОСОБА_1 з фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович».

На обґрунтування позову зазначив, що 14.11.2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер :02:000:0203, яка знаходиться на території Солонцюватської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, площею 5,77 га. строком на 49 років.

Один з договорів оренди землі від 14.11.2011 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (сторону, якого в подальшому змінено на Фермерське господарство «Регіон - Агро» на підставі додаткової угоди від 24.04.2012 року).

Позивачу стало відомо, що 07.09.2018 року між власником земельної ділянки ОСОБА_1 та фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович» був укладений договір оренди цієї ж земельної ділянки (кадастровий номер :02:000:0203), відповідно до якого ОСОБА_1 передала належну їй земельну ділянку в оренду фермерському господарству «Абара Геннадій Анатолійович». Строк дії договору 10 років з правом пролонгації.

Тобто договір оренди землі між відповідачами ОСОБА_1 та фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович» укладений під час дії договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечать вимогам законодавства, спрямованого на забезпечення, визнання та захист державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації та призводить до порушення права позивача як орендаря. З метою відновлення порушених прав позивач просить в судовому порядку спірний договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович» визнати недійсним.

Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 05.04.2019 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

14.05.2019 року до суду надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_1 до ФГ «Регіон-Агро» про визнання недійсним договору оренди землі від 14.11.2011 року та додаткової угоди від 24.04.2012 року.

Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 29.05.2020 року зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 до ФГ «Регіон-Агро» про визнання недійсним договору оренди землі від 14.11.2011 року та додаткової угоди від 24.04.2012 року повернуто заявнику ОСОБА_1 .

22 липня 2019 року задоволено клопотання відповідача ОСОБА_1 про зупинення провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням по цивільній справі №383/631/19 за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Регіон-Агро», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Фермерське господарство «Абара Геннадій Анатолійович» про визнання недійсним договору оренди землі від 14 листопада 2011 року та додаткової угоди від 24 квітня 2012 року.

Ухвалою суду від 08.10.2020 року провадження у справі поновлено та призначено до судового засідання у зв`язку з тим, що обставини, які викликали зупинення провадження у справі перестали існувати.

Представник позивача ОСОБА_2 адвокат Гура К.В. в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. До суду надійшло клопотання про слухання справи за відсутності представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача фермерського господарства «Абара Геннадій Анатолійович» - Абара Г.А. в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Причину неявки в судове засідання не повідомив. Відзив на позовну заяву, в порядку ст. 178 ЦПК України відповідачем подано не було.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Причину неявки в судове засідання не повідомила. Відзив на позовну заяву, в порядку ст. 178 ЦПК України відповідачем подано не було.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Устинівська районна державна адміністрація Кіровоградської області в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Причину неявки в судове засідання не повідомили.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

При викладених обставинах суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності учасників справи, які сповіщені про розгляд справи належним чином.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше, як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Суд, дослідивши докази по справі, надані позивачем, відсутність заперечень відповідача, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності з ст. 626, 629, 638 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У відповідності з ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. ( стаття 3, 4 Закону).

Відповідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю ОСОБА_1 належить земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0203, розташована на території Солонцюватської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області площею 5,97 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8).

14 листопада 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,77 га, який був зареєстрований у Відділі Держкомзему у Бобринецькому районі 24.04.2012 року за № 01891 (а.с.19).

Пунктом 8 договору передбачено, що строк дії договору становить 49 років. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право на поновлення його на новий строк.

Відповідно до п. 43 договору, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

24.04.2012 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ОСОБА_2 було підписано додаткову угоду про зміну умов договору оренди землі від 14.11.2011 року, зареєстрований 24.04.2012 року за №01891.

Згідно п.1 Додаткової угоди сторони досягли згоди внести зміни до договору оренди землі від 14.11.2011 року та в преамбулі договору та в частині реквізитів сторін (орендаря) замінили сторону орендаря з ОСОБА_2 на Фермерське господарство «Регіон-Агро» в особі голови фермерського господарства Шевцова Ігоря Олеговича.

Усі інші умови вказаного договору оренди землі, не змінені Додатковою угодою та діють в колишній редакції в частині, що не суперечить вимогам чинного законодавства і сторони підтверджують, щодо них свої зобов`язання (п.2 Додаткової угоди).

Додаткова угода була зареєстрована у Відділі Держкомзему у Бобринецькому районі про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 19.09.2012 року №02346.

Відповідно до довідки начальника Відділу у Бобринецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області О.Гончарука від 29.10.2018 року №209/106-18 відповідно до запису про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 24.04.2012 року №01891 зареєстровано договір оренди землі, який укладено між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 строком 49 років на земельну ділянку площею 5,77 га на території Солонцюватської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області. Договір зареєстрований у Відділі Держкомзему у Бобринецькому районі Кіровоградської області.

Отже, договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений та зареєстрований у відповідності з діючим законодавством і є чинним.

Згідно листа начальника Відділу у Бобринецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області О.Гончарука від 29.10.2018 року №209/106-18 вказано, що державним кадастровим реєстратором під час проведення моніторингу даних, внесених до бази Національної кадастрової системи було виявлено внесення 27.09.2018 року за №007 даних про виникнення права оренди на земельну ділянку, яка належить ОСОБА_1 .

Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №141677616 від 18.10.2018 року встановлено, що державним реєстратором Устинівської районної державної адміністрації Кіровоградської області Скалєвою В.Л. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 43311418 від 03.10.2018 року зареєстровано укладений 07.09.2018 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович» договір оренди землі строком на 10 років з правом пролонгації, у відповідності з яким ОСОБА_1 передала належну їй земельну ділянку загальною площею 5,7717 га в оренду Фермерському господарству «Абара Геннадій Анатолійович» з виплатою орендної плати у грошовій формі в розмірі 10,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 20342 грн. на рік.

Частиною першою ст. 215 Цивільного кодексу України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1, 3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

У відповідності з ч. 1ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до положень ст. ст.125, 126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Частиною 5 ст. 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.

Згідно п.п. 1 та 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Суду не надано належних та допустимих доказів того, що при державній реєстрації оспорюваного договору оренди землі державний реєстратор перевірив відсутність державної реєстрації договору оренди на спірну земельну ділянку в органі, до компетенції якого раніше належали відповідні функції.

Отже, одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам вищезазначеного закону, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації та призводить до порушення права позивача, як орендаря.

Відповідачем ОСОБА_1 в судовому порядку був оспорений договір оренди землі, укладений між нею та фермерським господарством «Регіон-Агро» 14.11.2011 року та додаткова угода від 24.04.2012 року (подано позов про визнання правочинів недійсними).

Ухвалою суду було зупинене провадження у справі до вирішення вказаного спору.

30.09.2020 року ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області позов ОСОБА_1 до фермерського господарства «Регіон-Агро» про визнання недійсним договору оренди землі від 14.11.2011 року та додаткової угоди від 24.04.2012 року залишено без розгляду.

Таким чином, відповідачем не доведено обставин, які б вказували на правомірність її дій по укладенню договору оренди з фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович».

Враховуючи викладене, позивачем доведено в судовому засіданні існування порушеного права, а саме права користувача земельної ділянки на законних підставах. Порушене право позивача підлягає судовому захисту та поновлюється шляхом визнання недійсним договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович».

На підставі ст. 141 ЦПК України враховуючи, що позовні вимоги позивача задоволено повністю, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідачів на користь позивача по 1921 грн. 00 коп. понесених судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 141, 263, 264, 265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов Фермерського господарства «Регіон-Агро» задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений 07.09.2018 року ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович» земельної ділянки площею 5,7717 га, кадастровий номер :02:000:0203, що розташована в межах території Солонцюватської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право оренди якої зареєстровано 26.09.2018 року державним реєстратором Устинівської районної державної адміністрації Кіровоградської області Скалєвою Вікторією Леонтіївною, номер запису 28201854.

Стягнути з Фермерського господарства «Абара Геннадій Анатолійович» та ОСОБА_1 на користь Фермерського господарства «Регіон-Агро» з кожного по 1921 грн. 00 коп. понесених позивачем судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У відповідності до п.п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (Бобринецький районний суд Кіровоградської області).

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Найменування сторін:

позивач: фермерське господарство «Регіон - Агро», , юридична адреса: Кіровоградська область, Бобринецький району, м.Бобринець, вул. Базарна (Комсомольська), буд.157А, п.і.27200;

- відповідач: фермерське господарство «Абара Геннадій Анатолійович», , юридична адреса: Кіровоградська область, Устинівський район, с.Седнівка, вул.Молодіжна, буд.10, п.і.28620;

- відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 виданий Бобринецьким РВ УМВС України в Кіровоградській області від 07.02.1996 року, довідка про присвоєння ідентифікаційного номера НОМЕР_2 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;

- третя особа: Устинівська районна державна адміністрація Кіровоградської області, , юридична адреса: Кіровоградська область, Устинівський район, смт.Устинівка, вул.Ювілейна, 2, п.і.28600.

Повне судове рішення складено 04.12.2020 року.

Суддя О.В. Замша