Справа №701/1034/20
Номер провадження2/701/427/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 грудня 2020 року Маньківський районний суд, Черкаської області

в складі: головуючого судді - А. І. Костенка

за участю секретаря - Е. М. Киряхно

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом ОСОБА_1 до Маньківської селищної ради смт. Маньківка Черкаської області про визнання права власності на житловий будинок та господарські будівлі,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок та господарські будівлі.

На підставу своїх вимог спирається на те, що відповідно до наказу директора радгоспу «Маньківський» від 16.02.1979 року за № 2 та рішення виконавчого комітету Маньківської районної ради Черкаської області від 05 квітня 1979 року за № 141 позивачу відведено в натурі присадибну земельну ділянку площею 0,08 га. по АДРЕСА_1 для будівництва житлового будинку та господарських споруд. В 1991 році позивач закінчив будівництво житлового будинку та господарських споруд по АДРЕСА_2 . З метою приватизації присадибної земельної ділянки позивач звернувся із відповідною заявою до Маньківської селищної ради, яка рішенням від 25 вересня 2020 року за № 49-14А/ІІ надала позивачу дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) з метою приватизації. Позивач звернувся із відповідними документами для виготовлення такої технічної документації із землеустрою до компетентних органів, однак позивачу було відмовлено у виготовленні такої документації по причині відсутності у позивача права власності на житловий будинок та господарські споруди. По причині того, що відповідач погосоподарські книги не вів, позивач не має можливості отримати виписку із по господарської книги, а також не можу зареєструвати належний позивачу житловий будинок із господарськими спорудами у державного реєстратора з цієї причини. Відповідно до довідки комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» Маньківський відділок від 30.10.2020 р. № 390 право власності на належний позивачу житловий будинок АДРЕСА_1 не зареєстровано. 29.10.2020 року начальником відділу будівництва, інфраструктури, енергетики та житлово - комунального господарства Маньківської райдержадміністрації Пащніною А.І., було надано висновок № 152/18-05 про відповідність забудови земельної ділянки генеральному плану смт. Маньківка, не порушує права інших осіб за адресою АДРЕСА_1 , відповідно до якого відділ будівництва, інфраструктури, енергетики та житлово - комунального господарства Маньківської райдержадміністрації не заперечує щодо визнання права власності на житловий будинок та господарські будівлі і споруди, що і змусило позивача звернутись з відповідним позовом до суду.

Позивач до суду не з`явився, але в своїй позовній заяві просив справу слухати в його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник Маньківської селищної ради в судове засідання не з`явився, але згідно письмової заяви позовні вимоги позивача визнає та просить справу слухати у його відсутності.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Враховуючи вищевикладене та приписи ст. 223 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі осіб, які в судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду.

У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вивчивши матеріали справи, встановив наступні обстаини та відповідні правовідносини: відповідно до наказу директора радгоспу «Маньківський» від 16.02.1979 року за № 2 та рішення виконавчого комітету Маньківської районної ради Черкаської області від 05 квітня 1979 року за № 141 позивачу відведено в натурі присадибну земельну ділянку площею 0,08 га. по АДРЕСА_1 для будівництва житлового будинку та господарських споруд (а.с. 7-10). В 1991 році позивач закінчив будівництво житлового будинку та господарських споруд по АДРЕСА_2 . З метою приватизації присадибної земельної ділянки позивач звернувся із відповідною заявою до Маньківської селищної ради, яка рішенням від 25 вересня 2020 року за № 49-14А/ІІ надала позивачу дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) з метою приватизації (а.с. 17). Позивач звернувся із відповідними документами для виготовлення такої технічної документації із землеустрою до компетентних органів, однак позивачу було відмовлено у виготовленні такої документації по причині відсутності у позивача права власності на житловий будинок та господарські споруди (а.с. 19). По причині того, що відповідач погосоподарські книги не вів, позивач не має можливості отримати виписку із по господарської книги, а також не можу зареєструвати належний позивачу житловий будинок із господарськими спорудами у державного реєстратора з цієї причини. Відповідно до довідки комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» Маньківський відділок від 30.10.2020 р. № 390 право власності на належний позивачу житловий будинок АДРЕСА_1 не зареєстровано. 29.10.2020 року начальником відділу будівництва, інфраструктури, енергетики та житлово - комунального господарства Маньківської райдержадміністрації Пащніною А.І., було надано висновок № 152/18-05 про відповідність забудови земельної ділянки генеральному плану смт. Маньківка, не порушує права інших осіб за адресою АДРЕСА_1 , відповідно до якого відділ будівництва, інфраструктури, енергетики та житлово - комунального господарства Маньківської райдержадміністрації не заперечує щодо визнання права власності на житловий будинок та господарські будівлі і споруди (а.с. 20).

Згідно ст. 181 ЦК України "Нерухомі та рухомі речі" зазначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Відповідно ст. 182 ЦК України "Державна реєстрація прав на нерухомість" зазначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення підлягають державній реєстрації. Об`єкти завершеного та незавершеного будівництва слід відносити до нерухомого майна внаслідок наявності в них зв`язку з землею, що визначено ст. 181 ЦК України як критерій віднесення речей до нерухомих. Тому право на них має бути зареєстровано в органі, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно. Вона відбувається на підставі ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Відповідно ст. 331 ЦК України зазначено: "Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). У відповідності до п.42 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127, для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року подаються: 1) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 2) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси. Документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в поданій заяві обов`язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки, за яким державним реєстратором отримуються відомості Державного земельного кадастру з метою встановлення місця розташування земельної ділянки, на якій споруджено відповідний об`єкт, для подальшого відображення таких відомостей як адреси об`єкта нерухомого майна. У разі коли індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, замість документів, передбачених цим пунктом, можуть бути подані документи, передбачені ст. 31 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Тобто, за даними приписами порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, майно не підлягає до прийняття до експлуатації, оскільки збудоване до 5 серпня 1992 року. Як свідчать наявні обставини, у позивача відсутні правовстановлюючі документи на майно та позивач не може скористатись даним порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та зареєструвати право власності на даний час, оскільки не має відповідних правовстановлюючих документів. Статтею 16 Цивільного Кодексу України надано право кожній особі звертатися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав може бути визнання права. Згідно 4 ст. 319 Цивільного кодексу України визначає, що власність зобов`язує. Згідно ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За ч. 3 ст. 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Проаналізувавши вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність в матеріалах справи поданих позивачем достовірних доказів, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи та достатність доказів, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність обставин справи, які входять до предмета доказування, що дає суд змогу дати відповідну належну оцінку доказам та ухвалити законне, обгрунтоване рішення по суті спору, тому заявлені вимоги підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 77, 78, 81, 263, 265 ЦПК України, ст. ст. 16, 181, 182, 319, 328, 331, 375 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителем АДРЕСА_1 право власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, які розміщені за адресою АДРЕСА_1 , згідно технічного паспорту.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду через Маньківський районний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження.

Суддя А. І. Костенко