Дата документу 10.11.2020 Справа № 554/8330/20
Провадження № 2/554/2332/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2020 року м. Полтава

Октябрський районний суд м.Полтави в складі:

головуючого - судді Гальонкіна Ю.С.,

за участю секретаря судового засідання - Юрченко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору про виконавчий комітет Шевченківської районної у м. Полтаві ради про виділ в натурі частки, що перебуває в спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2020 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом провиділ в натурі частки, що перебуває в спільній частковій власності, житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 . Позов обґрунтував тим, згідно договору дарування №2273 від 27.04.2011р. ОСОБА_1 є власником 21/400 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 . Іншими співвласниками домоволодіння є відповідачі по справі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Згідно рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 10.05.2018р. виділено в окремий об`єкт нерухомого майна, окрему садибу житловий будинок літ. Б-1 з господарськими будівлями гараж літ. «Б2» та гараж літ. «К» в АДРЕСА_1 і визнано право власності у частках за власниками: ОСОБА_5 на ј частину будинку літ. Б-1, ОСОБА_6 на 3/20 частини житлового будинку літ. Б-1, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 на 11/25 частин будинку літ. Б-1, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 на 4/25 частин будинку літ. Б-1.Визначено порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , а саме - виділено в користування ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ОСОБА_10 земельну ділянку пл. 1000 кв.м. для обслуговування житлового будинку літ. Б-1 і господарських будівель гараж літ. «К» та літ. «Б2»(додаток №2 до висновку №20 від 21.03.2018р. зафарбовано в зелений колір), в користуванні відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 залишено ділянку пл. 1211 кв.м. для обслуговування будинків літ. «А-1» та літ. «Д-1» ( додаток 2 до висновку №20 від 21.03.2018р. зафарбовано в жовтий колір).Встановлено право постійного безоплатного земельного сервітуту пл.160 кв.м. на для проходу, проїзду і обслуговування житлового будинку літ. Б-1. (додаток №2 до висновку №20 від 21.03.2018р. зафарбовано поперечними червоними лініями на жовтому фоні).

На даний час позивач має намір оформити право на частину земельної ділянки за вказаною адресою, але згідно Земельного кодексу України він це може зробити виключно за згодою всіх власників у спільну сумісну власність. Оскільки інші співвласники взагалі ніяким чином не реагують на його пропозиції, тому він має намір виділити належну йому частку домоволодіння в окремий об`єкт нерухомого майна, припинивши на нього право спільної власності.

Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави суду від 15.09.2020р. року відкрито провадження по справі та призначено справу до слухання за правилами загального позовного провадження.

У судове засідання учасники справи не з`явились.

Від представника позивача до суду надійшла заява, у якій він просить суд розглядати справу у його відсутність, позов підтримує в повному обсязі.

Відповідачі до суду не з`явився, надали заяви, у яких вказали, що позовні вимоги визнають та просили проводити розгляд справи без їх участі. Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору направила на адресу суду заяву про розгляд без їх участі, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду.

Зважаючи на те, що всі учасники справи в засідання не з`явилися, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачами.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 згідно договору дарування №2273 від 27.04.2011р. є власником 21/400 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 . Іншими співвласниками домоволодіння є відповідачі по справі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Відповідно до рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 10.05.2018р. виділено в окремий об`єкт нерухомого майна, окрему садибу житловий будинок літ. Б-1 з господарськими будівлями гараж літ. «Б2» та гараж літ. «К» в АДРЕСА_1 і визнано право власності у частках за власниками: ОСОБА_5 на ј частину будинку літ. Б-1, ОСОБА_6 на 3/20 частини житлового будинку літ. Б-1, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 на 11/25 частин будинку літ. Б-1 у складі, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 на 4/25 частин будинку літ. Б-1.

Визначено порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 згідно якого виділено в користування ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ОСОБА_10 земельну ділянку пл. 1000 кв.м. для обслуговування житлового будинку літ. Б-1 і господарських будівель гараж літ. «К» та літ. «Б2»(додаток №2 до висновку №20 від 21.03.2018р. зафарбовано в зелений колір), в користуванні відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 залишити ділянку пл. 1211 кв.м. для обслуговування будинків літ. «А-1» та літ. «Д-1» ( додаток 2 до висновку №20 від 21.03.2018р. зафарбовано в жовтий колір).

Встановлено право постійного безоплатного земельного сервітуту пл.160 кв.м. на для проходу, проїзду і обслуговування житлового будинку літ. Б-1. (додаток №2 до висновку №20 від 21.03.2018р. зафарбовано поперечними червоними лініями на жовтому фоні).

Згідно геодезичної зйомки виготовленої ФОП ОСОБА_11 площа земельної ділянки по АДРЕСА_1 складає 1211 кв.м.

Згідно висновку експерта №31 від 30.03.2020р. виконаного судовим експертом ОСОБА_12 частина домоволодіння по АДРЕСА_1 і складає 21/400 частин та належить ОСОБА_1 є планувально-ізольованою частиною, яка має окремий вхід і в`їзд зі сторони АДРЕСА_1 має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам окремого проживання.

Виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна 21/400 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , технічно можливо. При цьому площа земельної ділянки, яку можна закріпити за частиною домоволодіння складає за фактичним користуванням 160 кв.м. (додаток №3 зафарбовано в зелений колір)у користуванні інших співвласників залишити ділянку пл. 1051 кв.м. Також необхідно встановити право постійного безоплатного сервітуту пл.160 кв. м. (додаток №3 до висновку зафарбовано в жовтий колір з поперечними червоними лініями).

За вимогами ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Як слідує із матеріалів справи, у досудовому порядку спір між позивачем та відповідачами у справі не врегульовано.

Згідно ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього кодексу подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Аналогічна позиція визначена в ст.367 ЦК України.

Згідно ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати в ізольовані квартири.

Згідно ст.88 ЗК України, якщо між учасниками спільної власності на жилий будинок не досягнуто згоди щодо порядку використання земельної ділянки, спір із цього приводу вирішується судом.

Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Згідно ст.120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно ч.2 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Згідно ст.ст.98, 99, 100 ЗК України вбачається, що право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. Власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення такого земельного сервітуту як в право проходу. Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Статтею 401 ч.1 ЦК України визначено, право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Статтею 402 ЦК України визначено, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Нормами ч.ч. 1, 2, 4ст. 403 ЦК України встановлено, що сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном; може бути встановлений на певний строк або без визначення строку; сервітут не підлягає відчудженню.

Отже, суд приходить до висновку про задоволення позову, оскільки позовні вимоги підтверджені належними та допустимими доказами, наданими позивачем.

Керуючись ст. ст. 264, 265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору про виконавчий комітет Шевченківської районної у м. Полтаві ради про виділ в натурі частки, що перебуває в спільній частковій власності, - задовольнити.

Виділити в окремий об`єкт нерухомого майна, окрему садибу та визнати право власності за ОСОБА_1 на частину домоволодіння по АДРЕСА_1 в будинку літ. Д-1, у складі приміщень: тамбур № V пл.4,1 кв.м., кухня №4-2 пл.6,2 кв.м., кімната №4-2 пл.24,5 кв.м. загальною площею 34,8 кв.м. , вбиральня літ. «Р».

Визначити порядок користування земельною ділянкою пл. 1211 кв. в АДРЕСА_1 згідно фактичного порядку, що склався між співвласниками домоволодіння, виділивши в користування ОСОБА_1 земельну ділянку пл. 160 кв.м. (додаток № 3 до висновку експерта №31 від 30.03.2020р.зафарбовано в зелений колір).В користуванні ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 залишити земельну ділянку пл. 1051 кв.м. (додаток 3 до висновку №31 від 30.03.2020р. зафарбовано в жовтий колір). Встановити право постійного безоплатного земельного сервітуту для ОСОБА_1 пл.160 кв.м. для проходу, проїзду і обслуговування частини житлового будинку літ. Д-1 (додаток №3 до висновку №31 від 30.03.2020р. зафарбовано в жовтий колір з поперечними червоними лініями ).

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду через Октябрський районний суд м. Полтави шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через відповідний суд, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників, які брали участь у справі:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2

Відповідачі:

ОСОБА_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2

ОСОБА_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2

ОСОБА_4 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ;

Треті особи без самостійних вимог на предмет спору:виконавчий комітет Шевченківської районної у м. Полтаві ради : 36028, м. Полтава, вул. Івана Мазепи, 30.

Суддя Ю.С. Гальонкіна