Провадження №2/592/3310/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2020 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі головуючого судді Хитрова Б.В., за участю секретаря судового засідання Сахненко О.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Сумської міської ради про визнання права власності на кооперативну квартиру, -

встановив:

Позивач свої вимоги мотивує тим, що у 1989 ОСОБА_1 зі своєю сім`єю у складі 4 осіб, які проживали в чотирьохкімнатній квартирі (з житловою площею 70,3 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 ) обмінявся жилими приміщеннями з ОСОБА_2 , яка мала сім`ю у складі 2 осіб (та проживала в двокімнатній квартирі з житловою площею 30,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 , будинок житлово будівельного кооперативу 21. 15.06.1989 рішенням засідання виконкому Сумської міської ради народних депутатів № 127 оформлено обмін жилими приміщеннями, між вищезазначеними громадянами. На підставі цього позивачу видано ордер № 459 на право заняття жилого приміщення (жилою площею 30,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 ) разом з сім`єю у складі 4 осіб ( ОСОБА_1 , ОСОБА_3 дружина, ОСОБА_4 син, ОСОБА_4 син). Так з 1989 Позивач став членом житлово будівельного кооперативу № 21 ОСББ «Автобусник» та отримав у власність двокімнатну кооперативну квартиру у АДРЕСА_2 в якій він в той же рік зареєструвався, та проживає і досі. Вступний внесок, за вищевказану квартиру, в сумі 1600,00 (одна тисяча шістсот рублів) сплачений повністю у січні 1979 року. Повна вартість квартири в сумі 3990,87 (три тисячі дев`ятсот дев`яносто рублів 87 копійок) сплачена повністю у 1986 році (на підставі довідки № 51 від 18.11.2015). На квартиру, яка знаходиться в АДРЕСА_2 , виготовлено технічний паспорт від 01.11.2012 (інвентаризаційна справа 169437), згідно якого квартира посімейного заселення розташована на 2-му поверсі 5-ти поверхового будинку та складається з 2-х кімнат житловою площею 30,8 кв.м, в тому числі: 1-а кімната 14,5 кв.м, 2-а кімната 16,3 кв.м, кухня 5,6 кв.м, коридор 5,2 кв.м, ванна 2,0 кв.м, туалет 0,9 кв.м, шафа 0,3 кв.м. Позивачем не реєстрував право власності на квартиру у зв`язку із необізнаністю порядку такої реєстрації. В 2020 позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Сумської міської ради із заявою про реєстрацію права власності на нерухоме майно квартиру, проте 24.07.2020 Позивачем отримано рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень № 53277006, посилаючись на те, що заявником не подано довідку житлово-будівельного кооперативу, що передбачена п. 80 Порядком державної реєстраціє прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127. З огляду на вказане, позивач просить суд визнати за ним право власності на квартиру за адресою АДРЕСА_2 , загальною площею 45,52 кв. м., житловою площею 30,8 кв.м., яка складається з двох житлових кімнат, в тому числі 1-а кімната 14,5 кв.м., 2-а кімната 16,3 кв.м., кухня 5,6 кв.м., коридор 5,2 кв.м., ванна 2,0 кв.м., туалет 0,9 кв.м., шафа 0,3 кв.м.

Позивач у судове засідання не з`явився, його представник надав заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги просить задовольнити.

Відповідач, Виконавчий комітет Сумської міської ради, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, не забезпечив явку свого представника в судове засідання, відзив чи заперечення проти позову суду не надав.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 15.06.1989 рішенням засідання виконкому Сумської міської ради народних депутатів № 127 оформлено обмін жилими приміщеннями, між вищезазначеними громадянами. На підставі цього позивачу видано ордер № 459 на право заняття жилого приміщення (жилою площею 30,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 ) разом з сім`єю у складі 4 осіб ( ОСОБА_1 , ОСОБА_3 дружина, ОСОБА_4 син, ОСОБА_4 син).

З 1989 Позивач став членом житлово будівельного кооперативу № 21 ОСББ «Автобусник» та отримав у власність двокімнатну кооперативну квартиру у АДРЕСА_2 в якій він в той же рік зареєстрував місце проживання, де зареєстрований і до сьогодні.

Вступний внесок, за вищевказану квартиру, в сумі 1600,00 (одна тисяча шістсот рублів) сплачений повністю у січні 1979 року. Повна вартість квартири в сумі 3990,87 (три тисячі дев`ятсот дев`яносто рублів 87 копійок) сплачена повністю у 1986 році.

На квартиру, яка знаходиться в АДРЕСА_2 , позивачем виготовлено технічний паспорт від 01.11.2012 (інвентаризаційна справа 169437), згідно якого квартира посімейного заселення розташована на 2-му поверсі 5-ти поверхового будинку та складається з 2-х кімнат житловою площею 30,8 кв.м, в тому числі: 1-а кімната 14,5 кв.м, 2-а кімната 16,3 кв.м, кухня 5,6 кв.м, коридор 5,2 кв.м, ванна 2,0 кв.м, туалет 0,9 кв.м, шафа 0,3 кв.м.

Згідно витягу з журналу обліку житлово будівельного кооперативу № 21 ОСББ «Автобусник», станом на 18.11.2015 в квартирі по АДРЕСА_2 , прописані ОСОБА_1 власник, ОСОБА_5 син.

Відповідно до довідок № 59 від 09.12.2011 року та № 1 від 01.12.2020 року виданих ОСББ «АВТОБУСНИК» ОСОБА_1 є дійсно членом житлово-будівельного кооперативу № 21 ОСББ «Автобусник» і йому належить 2-х кімнатна кооперативна квартира АДРЕСА_3 .

24.07.2020 рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Сумської міської ради про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень № 53277006, відмовлено у державній реєстрації права власності на спірну квартиру на підставі п. 80 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127.

В даному випадку ОСОБА_1 , сплативши внесок за квартиру та ставши її власником, обміняв її на інше приміщення спірну квартиру, в результаті чого набув право власності на спірну квартиру.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014р. № 5 вбачається, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства.

Виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільним кодексом України в редакції від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 2004 року.

Водночас, лише на підставі «Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених Наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13.12.1995р. № 56, «Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених Наказом Державного комітету будівництва. архітектури та житлової політики України від 09.06.1998р. № 121. «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, передбачалось оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування членам житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески.

Враховуючи перелічені норми слід дійти висновку, що на момент набуття права власності ОСОБА_1 на кооперативну квартиру, законодавством не була передбачена як видача свідоцтва про право власності на кооперативну квартиру, так і обов`язкова державна реєстрація права власності на таку квартиру.

Враховуючи наведені норми та зважаючи, що саме на підставі рішення ЖБК № 21 «Автобусник» про прийняття в члени кооперативу та передачу сплаченого пайового внеску та в подальшому на підставі рішення виконавчого комітету Сумської міської ради народних депутатів на вселення позивач отримав від Виконавчого комітету місцевої ради право на користування спірною кооперативною квартирою, а у подальшому не отримав свідоцтва про право власності на це майно та не зареєстрував його в БТІ, таким чином існує спір щодо підтвердження права власності позивача на вказану квартиру.

За змістом ст. 392 ЦК України в редакції від 2003 року, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі п. 37 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014р. № 5, з урахуванням положень ч. 1 ст.15 та ст.392 ЦК України, власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.

Таким чином, у позивача існують перешкоди щодо підтвердження відповідними правовстановлюючими документами його права власності на кооперативну квартиру, набутого ним свого часу правомірно.

За таких обставин є всі правові підстави для ухвалення рішення про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 13, 76, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Сумської міської ради про визнання права власності на кооперативну квартиру - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований: АДРЕСА_4 ) право власності на 2-х кімнатну квартиру за адресою АДРЕСА_2 , загальною площею 45,52 кв. м., житловою площею 30,8 кв.м., яка складається з двох житлових кімнат, в тому числі 1-а кімната 14,5 кв.м., 2-а кімната 16,3 кв.м., кухня 5,6 кв.м., коридор 5,2 кв.м., ванна 2,0 кв.м., туалет 0,9 кв.м., шафа 0,3 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м. Суми. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Б.В. Хитров