РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.12.2020 року Херсонській міський суд Херсонської області у складі:

головуючої судді Войцеховської Я.В.

при секретарі Кобець А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Херсоні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сенявіна-154" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку, -

в с т а н о в и в :

Голова правління ОСББ «Сенявіна-154 » Подлєсний А.В. звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання з 01.12.2019р. по 01.06.2020р. в сумі 12 456,30 грн. з яких 5262,30 грн - заборгованість з платежів на утримання будинку за квартиру АДРЕСА_1 за період з 01.12.2019р. по 01.06.2020р. ; 4716,00 грн заборгованість з платежів на утримання будинку за приміщення магазину № НОМЕР_1 в період з 01.12.2019р. по 01.06.2020р.; 1800 грн. заборгованість з платежів на охорону прибудинкової території в період з 01.12.2019р. по 01.06.2020р. ; 600,00 грн заборгованість з платежів до ремонтного фонду в період з 01.12.2019р. по 01.06.2020р., 78,00 грн 3 відсотки річних. Також просить стягнути з відповідача витрати на правову допомогу в сумі 2600 грн.

Позов обґрунтовано тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 . Відповідно є співвласником та членом ОСББ «Сенявіна-154» ( далі ОСББ), яке здійснює утримання та обслуговування зазначеного будинку. Відповідач не сплачує належні внески та платежі на утримання будинку з 01.12.2019р. в результаті чого утворилась вищезазначена заборгованість, яка в добровільному порядку не погашена. В зв`язку з зазначеним позивач був змушений звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 15.09.2020 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено судовий розгляд.

Копію ухвали про відкриття спрощеного позовного провадження у справі була направлена позивачу та відповідачу. У зазначений в ухвалі термін від сторін не надійшло заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

23.11.2020р. на адресу суду від відповідача надійшов відзив на позов. Відповідач зазначає про необґрунтованість позовних вимог та відсутність підстав для їх задоволення, оскільки співвласник несе відповідальність з утримання будинку пропорційно до його частки, а нарахування позивачем суми витрат за один об`єкт власності не відповідає положенням Статуту ОСББ та вимогам закону. Відомості про загальну площу будинку матеріали справи не містять. За прийнятим ОСББ рішенням не вбачається, що на власників нежитлових приміщень було покладено обов`язок зі сплати за охорону прибудинкової території в сумі 150 грн та зі сплати ремонтного фонду в сумі 50 грн.

Представник позивача в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити.

Відповідач та його представник в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися у встановленому законом порядку, причини не явки суду не відомі.

За приписами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши зібрані докази у їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 05.10.2019 року співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_3 створено та зареєстровано Об`єднання співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку «Сенявіна-154», яке здійснює функції з управління даного будинку, належне утримання та використання спільного майна будинку та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Відповідно до п.п. 3, п.3 Статуту ОСББ «Сенявіна-154»,до виключної компетенції загальних зборів належить в тому числі визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Протоколом від 23.11.2019 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Сенявіна-154» затверджено тариф на утримання будинку: для житлових приміщень 4,50 грн за 1 кв.м. загальної площі та 150 грн охорона прибудинкової території з квартири. Також запропоновано додати до внесків 50 грн на ремонтний фонд з квартири. Для нежилих приміщень 2,88 грн за 1 кв.м. загальної площі.

Пунктом 2 розділу ІV Статуту ОСББ «Сенявіна-154» визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання щомісячних внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів, у розмірах, що встановлені загальними зборами об`єднання, проводиться до двадцятого числа місяця, що настає за розрахунковим, і є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Відповідно до п.п. 8 п.2. розділу 5 Статуту «Співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, у разі несвоєчасної сплати внесків та платежів бути позбавленим користування внутрішньо будинковими мережами».

ОСОБА_1 є власником однокімнатної квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 212778256 від 17.06.2020р.

Отже, відповідач, як власник нерухомого майна, та як співвласник ОСББ «Сенявіна-154», зобов`язана нести витрати по утриманню вказаної квартири та нежитлового приміщення.

ОСББ «Сенявіна-154» уклало договори для надання будинку відповідних комунальних послуг та послуги по утриманню будинку і прибудинкової території, та своєчасно розраховувалось.

Відповідно до бухгалтерської довідки № 15 від 01.07.2020р. про нарахування та сплату внесків у ОСОБА_1 утворилась заборгованість в загальній сумі 12 456,30 грн. з яких :

5262,30 грн - заборгованість з платежів на утримання будинку за квартиру АДРЕСА_1 за період з 01.12.2019р. по 01.06.2020р. ;

4716,00 грн заборгованість з платежів на утримання будинку за приміщення магазину № НОМЕР_1 в період з 01.12.2019р. по 01.06.2020р.;

1800 грн. заборгованість з платежів на охорону прибудинкової території в період з 01.12.2019р. по 01.06.2020р. ;

600,00 грн заборгованість з платежів до ремонтного фонду в період з 01.12.2019р. по 01.06.2020р.,

78,00 грн 3 відсотки річних.

Відповідно доч.1,3ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством з статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, з: в`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

В ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Статтею 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Закріплена в п. 10 ч.3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати житлово-комунальних послуг у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у ч.2 ст. 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Оскільки відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» він є співвласником цього будинку та зобов`язаний оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону).

Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ № 572 від 08.10.1992 (в редакції постанови від 24 січня 2006 р. N 45) власник та наймач (орендар) квартири, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповіді до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

03.07.2020 року ОСББ направлявся лист претензія Відповідачу про вжиття заходів досудового врегулювання спору, добровільне погашення заборгованості, який залишився без реагування.

Відповідно до ст.17 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Відповідно дост.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що спірна сума заборгованості, яка виникла через несплату платежів з утримання будинку, охорони прибудинкової території, ремонтного фонду в період з 01.12.2019р. по 01.06.2020р. у розмірі 12 378,30 грн. підлягає стягненню з ОСОБА_1 .

Відповідач не надав належних та допустимих доказів на підтвердження своєчасної сплати ним відповідних нарахувань та відсутності заборгованості та не спростував розрахунок наданий позивачем. Будь яких розрахунків, які б відповідач вважав вірними, на спростування поданої позивачем довідки про заборгованість також суду не надано.

Доводи відповідача про те, що нараховані позивачем суми витрат на охорону прибудинкової території та на ремонтний фонд за один об`єкт власності не відповідає положенням Статуту та ч.ч.1,2 ст.20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч.2 ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не заслуговують на увагу, оскільки рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Сенявіна-154» на теперішній час в судовому порядку недійсними не визнавалось, є діючими, а тому є обов`язковими до виконання.

Окрім того, у зв`язку з задоволенням позову на підставі вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь держави підлягає стягненню сплачений судовий збір у сумі 2102 грн., який було відстрочено позивачу до винесення рішення.

При вирішенні питання розподілу судових витрат суд враховує наступне.

Відповідно положень частини 3 ст. 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Позивач просить стягнути з відповідача судові витрати по оплаті правничої допомоги у розмірі 2600 грн.

До позову додано копію Договору про надання правничої допомоги № 1-пд від 25.06.2020 року, укладеного між ОСББ «Сенявіна-154» та адвокатом Білою Т.В.

Надано звіт №4, 5 про виконану роботу за вищезазначеним договором на загальну суму 2600 грн.

Згідно норми частин 1, 2, 3 ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи (частина 4 ст. 137 ЦПК України).

Відповідно положень частини 5 ст. 137 ЦПК України, у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

За правилами частини 6 ст. 137 ЦПК України, обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Будь яких клопотань та доводів стосовно зменшення розміру витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами, стороною відповідача не заявлялось.

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі.

З матеріалів справи встановлено, що позивач за отримані послуги правничої допомоги зобов`язаний сплатити адвокату кошти у розмірі 2 600 грн.

Позивачем до матеріалів справи долучено платіжне доручення № 52 від 30.06.2020р. на суму 600 грн.

Отже, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню реально понесені витрати на правничу допомогу в розмірі сплаченої суми.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст.4,5,13,76-81,133,137, 141,166,263-265,274-279,280-282 ЦПК України, ст.ст. 322,360,526, 625 ЦК України, 68 ЖК України, ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сенявіна-154" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сенявіна-154" заборгованість в розмірі 12 378 (дванадцять тисяч триста сімдесят вісім ) гривень 30 копійок з яких - 5262,30 грн - заборгованість з платежів на утримання будинку за квартиру АДРЕСА_1 за період з 01.12.2019р. по 01.06.2020р. ; 4716,00 грн заборгованість з платежів на утримання будинку за приміщення магазину № НОМЕР_1 в період з 01.12.2019р. по 01.06.2020р.; 1800 грн. заборгованість з платежів на охорону прибудинкової території в період з 01.12.2019р. по 01.06.2020р. ; 600,00 грн заборгованість з платежів до ремонтного фонду в період з 01.12.2019р. по 01.06.2020р., 78,00 грн 3 відсотки річних.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сенявіна-154" витрати на правову допомогу в сумі 600 ( шістсот) гривень 00 коп.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в розмірі 2102 (дві тисячі сто дві ) гривні 00 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі через Херсонській міський суд Херсонської області апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони по справі :

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сенявіна-154" юридична адреса: 73000, м.Херсон, вул.Сенявіна, 154 , .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованай: АДРЕСА_4 , проживає АДРЕСА_5 .

Суддя Я.В.Войцеховська

Повний текст рішення виготовлено 01.12.2020р.