Справа № 577/3416/20
Провадження № 2/577/1101/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 листопада 2020 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючого судді Буток Т.А.

при секретарі Кузнєцовій О.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Конотоп справу за позовом ОСОБА_1 до Конотопської міської ради, треті особи: кооператив гаражів № 5, управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області про визнання права власності на гараж,

В С Т А Н ОВ И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на гараж № НОМЕР_1 , площею 41,2 кв.м, в кооперативі гаражів № НОМЕР_2 по АДРЕСА_1 . Свої вимоги обгрунтовує тим, що йому, на праві приватної власності належить земельна ділянка, для будівництва та обслуговування гаража у авто гаражному кооперативі № НОМЕР_2 в АДРЕСА_1 . На цій земельній ділянці він збудував гараж № НОМЕР_1 . З того часу і по сьогоднішній день відкрито і безперервно користується гаражем за його цільовим призначенням. Однак при оформленні документів на вказаний гараж виявилося, що зареєструвати право власності неможливо. Оскільки він побудував гараж без порушення прав інших осіб, на відведеній для цього ділянці, вважає, що у нього виникло право власності на цю будівлю. У зв`язку з вищевикладеним звернувся з вказаним позовом до суду.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити (а.с. 32).

Відповідач: Конотопська міська рада в судове засідання не з`явилася, надала заяву, в якій просить розгляд справи проводити без участі представника, позовні вимоги визнають (а.с. 24).

Третя особа: управління державної архітектурно-будівельна інспекція у Сумській області в судове засідання не з`явилася, надала заяву, в якій просить справу розглядати без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує (а.с. 25-26).

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

З копії висновку про вартість майна вбачається, що вартість гаража № НОМЕР_1 , загальною площею 41,2 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 станом на 05.06.2020 року становить 18300 грн. (а.с. 6)

Згідно копії довідки гаражного кооператива № 5, від 02.09.2017 року № 43 вбачається, що ОСОБА_1 з 22.10.2016 року належить гараж № НОМЕР_1 в даному кооперативі (а.с. 7).

Рішенням Конотопської міської ради від 12.09.2018 року, ОСОБА_1 на підставі розробленої технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі надано у власність земельну ділянку, площею 0,0045 га, кадастровий номер :05:001:0524, для будівництва та обслуговування індивідуальних гаражів, в кооперативі гаражів № НОМЕР_2 по АДРЕСА_1 під гаражем № НОМЕР_1 (а.с. 8)

З роз`яснення управління Державної архітектурно-будівельна інспекції у Сумській області № 40-1018/1142-20 від 09.06.2020 року вбачається, що заяву ОСОБА_1 розглянуто. Аналізуючи питання, порушені в його заяві, слід звернути увагу на те що її розгляд повинен здійснюватися у системному зв`язку з іншими положеннями законів, які встановлюють юридичні гарантії їх реалізації у сферах, не віднесених до правового регулювання Держархбудінспекції України. На сьогодні, в Управлінні Державної архітектурно-будівельної інспекції в Сумській області відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію самочинно збудованих гаражів, побудованих на земельних ділянках з цільовим призначенням для індивідуального гаражного будівництва, рекомендовано звернутися до суду (а.с. 9).

Згідно технічного паспорта та технічної характеристики, виданих ФОП ОСОБА_2 на гараж вбачається, що його замовником є ОСОБА_1 , загальна площа гаражу № НОМЕР_1 , який розташований в гаражному кооперативі № НОМЕР_2 по АДРЕСА_1 , складає 41,2 кв.м. (а.с. 10-14).

З роз`яснення ФОП ОСОБА_3 № 216 від 03.06.2020 року вбачається, що гараж № НОМЕР_1 в гаражному кооперативі № НОМЕР_2 розташований в АДРЕСА_1 існуюче розташування гаража відповідає санітарним нормам та вимогам щодо забезпечення пожежної безпеки (а.с. 16).

За загальними правилами, визначеними ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Тобто, звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого, чи його відсутність, дають підстави вважати про наявність спору.

Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Згідно ч.ч. 3,5 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Пунктом 12 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами ст. 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» №6 від 30.03.2012 року встановлено, що власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Аналізуючи зібрані по справі докази та даючи їм оцінку, а також те, що відповідач проти позовних вимог не заперечує, суд приходить до висновку, що слід визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж № НОМЕР_1 , що знаходиться в кооперативі гаражів № НОМЕР_2 по АДРЕСА_1 .

Керуючись ст. 392, 1268 ЦК України, ст. 10, 57-60, 209,212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш ИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканця АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 ) задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж № НОМЕР_1 , площею 41,2 кв.м, в кооперативі гаражів № НОМЕР_2 по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги до Конотопського міськрайонного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Буток Т. А.