Справа № 357/9031/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(в порядку загального позовного провадження)

13 листопада 2020 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Дубановська І. Д. ,

за участю секретаря судового засідання - Огер О.А.,

учасники справи:

позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода»,

представник позивача - Грунський Володимир Олегович , Цой Дмитро Сергійович , Танцюра Юлія Борисівна , Савінський Костянтин Валерійович ,

відповідачі - ОСОБА_5 , товариство з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державний реєстратор комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлія Юріївна,

представник відповідача ОСОБА_5 - ОСОБА_6 ,

представник відповідача ТОВ Агрокомплекс «Узин» - Шовкопляс Сергій Петрович,

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Біла Церква цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_5 , товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди.

Зміст позовних вимог.

З урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 05 серпня 2020 року, ТОВ «Олійникова Слобода» просила:

1) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» щодо земельної ділянки площею 2,4827 га з кадастровим номером :03:003:0061;

2) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» щодо земельної ділянки площею 2,4 га з кадастровим номером :01:004:0012;

3) скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40131312 від 15 березня 2018 року 15:01:40 та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин» на земельну ділянку площею 2,4827 га з кадастровим номером :03:003:0061, яке виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс «Узин»;

4) скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40136657 від 15 березня 2018 року 17:34:09 та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин» на земельну ділянку площею 2,4827 га з кадастровим номером :01:004:0012, яке виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс «Узин»;

5) стягнути солідарно з ОСОБА_5 , ТОВ Агрокомплекс «Узин» та комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» на користь ТОВ «Олійникова Слобода» судові витрати.

Стислий виклад позиції позивача.

Свої вимоги, ТОВ «Олійникова Слобода» мотивувала тим, що відповідно до Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року та Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, у неї в оренді перебувала, належні ОСОБА_5 , земельні ділянки площею 2,4827 га з кадастровим номером :03:003:0061 та площею 2,4 га з кадастровим номером :01:004:0012, яка знаходиться у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Строк оренди - 10 років.

Державна реєстрація права оренди за ТОВ «Олійникова Слобода» на земельну ділянку площею 2,4827 га з кадастровим номером :03:003:0061 проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В., згідно рішення від 14 травня 2014 року за індексним номером 13041387.

Державна реєстрація права оренди за ТОВ «Олійникова Слобода» на земельну ділянку площею 2,4 га з кадастровим номером :01:004:0012 проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В., згідно рішення від 02 липня 2014 року за індексним номером 14163029.

З відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ТОВ «Олійникова Слобода» стало відомо, що орендовані нею у ОСОБА_5 земельні ділянки передані в оренду іншій особі - ТОВ Агрокомплекс «Узин», про що укладені договори оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, право оренди за якими зареєстроване відповідно до рішень державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40131312 від 15 березня 2018 року 15:01:40 та 40136657 від 15 березня 2018 року 17:34:09.

Вважає, що такі дії ОСОБА_5 суперечать ч. 1 ст. 792 ЦК України, п. «б» ч. 1 ст. 95 ЗК України, ст. 13, 24, 25, 31 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року та умовам Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року та Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, у зв`язку із чим, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України договори оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року мають бути визнаними недійсними.

В свою чергу, рішень державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40131312 від 15 березня 2018 року 15:01:40 та 40136657 від 15 березня 2018 року 17:34:09 відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року та у зв`язку із порушенням ст. 10, 19, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV мають бути скасовані.

Стислий виклад заперечень відповідачів.

ОСОБА_5 заперечувала проти позову ТОВ «Олійникова Слобода», посилаючись на те, що 15 березня 2018 року державна реєстрація права оренди за Договором оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року та Договором оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року була скасована.

В зв`язку із цим, на момент початку перебігу строку за договорами оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, права оренди у ТОВ «Олійникова Слобода» на належну ОСОБА_5 земельну ділянку не було.

Відтак, ОСОБА_5 прав та інтересів ТОВ «Олійникова Слобода» не порушила.

Окрім цього, земельні ділянки площею 2,4827 га з кадастровим номером :03:003:0061 та площею 2,4 га з кадастровим номером :01:004:0012, які знаходяться у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області, були поділені, а договори оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року - розірвані.

В зв`язку із чим, ОСОБА_5 вважала, що позов ТОВ «Олійникова Слобода» слід залишити без задоволення.

ТОВ Агрокомплекс «Узин» та державний реєстратор Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. своєї позиції, щодо позову ТОВ «Олійникова Слобода» не повідомили.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

16 жовтня 2018 року Білоцерківським міськрайонним судом Київської області відкрите провадження, призначене підготовче засідання, витребувані докази.

03 грудня 2018 року у зв`язку із першою неявкою відповідачів підготовче засідання відкладене на 25 січня 2019 року.

22 січня 2019 року до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надійшла апеляційна скарга ТОВ Агрокомплекс «Узин», в якій він просив скасувати ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 16 жовтня 2018 року про відкриття провадження, у тому числі, у зв`язку із недотриманням правил підсудності.

В зв`язку із цим, матеріали справи направлені до Київського апеляційного суду та підготовче засідання від 25 січня 2019 року не відбулось.

В підготовчому засіданні від 10 квітня 2019 року застосовано заходи процесуального примусу у вигляді штрафу до ТОВ Агрокомплекс «Узин» та ОСОБА_5 та у зв`язку із тим що докази витребувані ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 16 жовтня 2018 року не надані, оголошена перерва до 25 червня 2019 року.

25 червня 2019 року підготовче засідання не відбулось, у зв`язку із перебуванням головуючого на лікарняному.

13 серпня 2019 року до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надійшла апеляційна скарга представника ОСОБА_5 - ОСОБА_7 , в якій він просив скасувати ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 16 жовтня 2018 року про відкриття провадження, у тому числі, у зв`язку із недотриманням правил підсудності.

В зв`язку із цим, матеріали справи направлені до Київського апеляційного суду та підготовче засідання від 20 серпня 2019 року не відбулось.

13 листопада 2019 року до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надійшла апеляційна скарга державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., в якій вона просив скасувати ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 16 жовтня 2018 року про відкриття провадження, у тому числі, у зв`язку із недотриманням правил підсудності.

В зв`язку із цим, матеріали справи направлені до Київського апеляційного суду та підготовче засідання від 04 грудня 2019 року не відбулось.

15 травня 2020 року підготовче засідання відкладене за клопотанням ОСОБА_5 , яка посилалася на установлений карантин, який спрямований на запобігання поширенню на території України короновірусу COVID-19 та відмовлено в зупиненні провадження.

13 липня 2020 року підготовче засідання не відбулось, у зв`язку із перебуванням головуючого у відгулі.

05 жовтня 2020 року закрите підготовче провадження, призначений розгляд справи по суті на 13 листопада 2020 року.

13 листопада 2020 року, розгляд справи по суті здійснювався за відсутності учасників справи, адже представник позивача - Тетеря С.І. , представник відповідача ОСОБА_9 та представник відповідача ТОВ Агрокомплекс «Узин» звернулись із заявами про розгляд справи без їх участі, тоді як державний реєстратор Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., була повідомлена про його час та місце належним чином, причини неявки не повідомила.

Фактичні обставини встановлені судом.

Згідно із Державним актом на право приватної власності на землю, серії РЗ № 284725 від 23 липня 2003 року, ОСОБА_5 належить земельна ділянка, яка має площу 2,4827 га, кадастровий номер :03:003:0061 та знаходиться в межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району (т. 1 а.с. 14).

17 червня 2013 року ОСОБА_5 та ТОВ «Ім. Котовського» уклали Договір оренди землі № б/н (т. 1 а.с. 9-10).

Відповідно до п. 1 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, «орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належить орендодавцю на праві власності на підставі державного акта про право власності на землю серії РЗ № 284725 виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23 липня 2003 року».

Згідно із п. 2 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, «в оренду передається земельна ділянка: кадастровий номер :03:003:0061, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 2,4827 га, в тому числі рілля 2,4827 га».

Згідно із п. 5 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, «договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі…».

Відповідно до п. 6 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, «орендна плата нараховується та видається орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 1 262,88 грн…».

Згідно із п. 8 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, «орендна плата видається у такі строки - до 31 грудня поточного року».

Відповідно до п. 16 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, «передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі».

Згідно з п. 37 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Відповідно до Акта приймання-передачі земельної ділянки № б/н від 05 червня 2013 року, «орендодавець ОСОБА_5 з одного боку, передає, а орендар ТОВ «Ім. Котовського» в особі директора Голика П.В. , який діє на підставі Статуту, з другого, приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку, кадастровий номер 32204844:03:003:00140061, що знаходиться в межах землекористування Олійниковослобідської сільської ради, загальною площею 2,48327 га, у тому числі рілля 2,48327 га» (т. 1 а.с. 13).

02 липня 2014 року, державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 14163029 та внесено запис про інше речове право № 6196914 від 24 червня 2014 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Ім. Котовського», що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року (т. 1 а.с. 18).

Згідно із Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 16 листопада 2010 року, ОСОБА_5 належить земельна ділянка, яка має площу 2,4000 га, кадастровий номер :01:004:0012 та знаходиться в межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району (т. 1 а.с. 23).

14 серпня 2013 року ОСОБА_5 та ТОВ «Ім. Котовського» уклали Договір оренди землі № б/н (т. 1 а.с. 19-20).

Відповідно до п. 1 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, «орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належить орендодавцю на праві власності на підставі державного акта про право власності на землю серії ЯЖ № 327987 виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 13 червня 2008 року».

Згідно із п. 2 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, «в оренду передається земельна ділянка: кадастровий номер :01:004:0012, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 2,4000 га, в тому числі рілля 2,4000 га».

Згідно із п. 5 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, «договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі…».

Відповідно до п. 6 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, «орендна плата нараховується та видається орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 1 262,88 грн…».

Згідно із п. 8 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, «орендна плата видається у такі строки - до 31 грудня поточного року».

Відповідно до п. 16 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, «передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі».

Згідно з п. 37 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Відповідно до Акта приймання-передачі земельної ділянки № б/н від 17 червня 2013 року, «орендодавець ОСОБА_5 з одного боку, передає, а орендар ТОВ «Ім. Котовського» в особі директора Голика П.В. , який діє на підставі Статуту, з другого, приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку, кадастровий номер :01:004:0012, що знаходиться в межах землекористування Олійниковослобідської сільської ради, загальною площею 2,4000 га, у тому числі рілля 2,4000 га» (т. 1 а.с. 22).

14 травня 2014 року, державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 13041387 та внесено запис про інше речове право № 5650559 від 06 травня 2014 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Ім. Котовського», що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року (т. 1 а.с. 18).

Згідно з протоколом № 5 Загальних зборів учасників ТОВ «Ім. Котовського» від 22 листопада 2016 року, ТОВ «Ім. Котовського» перейменоване на ТОВ «Олійникова Слобода» (т. 1 а.с. 29-32).

05 березня 2018 року ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» уклали Договір оренди земельної ділянки № б/н (т. 2 а.с. 12-13).

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району, Київської області».

Згідно з п. 1.2 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «предметом цього договору є встановлення порядку використання орендарем земельної ділянки для здійснення господарської діяльності та реалізації орендодавцем своїх прав на земельну ділянку».

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,4827 гектарів, яка розміщена на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району, Київської області. Право власності орендодавця на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії РЗ № 284725, виданого на підставі розпорядження Білоцерківської РДА Ради народних депутатів № 28 від 22 січня 2003 року. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 474 від 23 липня 2003 року. Кадастровий номер земельної ділянки :03:003:0061».

Згідно з п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «договір укладено на 7 (сім) років від дати його реєстрації в установленому законодавством порядку».

Відповідно до п. 12.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

05 березня 2018 року ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» уклали Договір оренди земельної ділянки № б/н (т. 2 а.с. 13-15).

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району, Київської області».

Згідно з п. 1.2 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «предметом цього договору є встановлення порядку використання орендарем земельної ділянки для здійснення господарської діяльності та реалізації орендодавцем своїх прав на земельну ділянку».

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,4000 гектарів, яка розміщена на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району, Київської області. Право власності орендодавця на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ЯЖ № 327987, виданого на підставі розпорядження Білоцерківської РДА № 171 від 21 березня 2008 року. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 011 від 13 червня 2008 року. Кадастровий номер земельної ділянки :01:004:0012».

Згідно з п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «договір укладено на 7 (сім) років від дати його реєстрації в установленому законодавством порядку».

Відповідно до п. 12.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 131026432 від 16 липня 2018 року, за рішенням Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України № 40127608, запис про інше речове право № 5650559 скасований 15 березня 2018 року (т. 1 а.с. 36-38).

15 березня 2018 року о 17:34:09 год. державним реєстратором комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40136657 та внесено запис про інше речове право № 25260768 від 05 березня 2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ Агрокомплекс «Узин», що виникло згідно з Договором оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року укладеним щодо земельної ділянки з кадастровим номером 322048400:01:004:0012 (т. 1 а.с. 36-38).

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 131026340 від 16 липня 2018 року, за рішенням Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України № 40127608, запис про інше речове право № 6196914 скасований 15 березня 2018 року (т. 1 а.с. 33-35).

15 березня 2018 року о 15:01:40 год. державним реєстратором комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40131312 та внесено запис про інше речове право № 25255965 від 05 березня 2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ Агрокомплекс «Узин», що виникло згідно з Договором оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року укладеним щодо земельної ділянки з кадастровим номером 322048400:03:003:0061 (т. 1 а.с. 33-35).

30 листопада 2018 року, приватним нотаріусом Білоцерківського міськрайонного нотаріального округу Київської області Деруном К.А., засвідчений підпис ОСОБА_5 у Заяві на розподіл земельної ділянки, яка адресована компетентним органам або всім, кого це стосується, в якій вона просила та надала згоду на розмежування, шляхом поділу, земельної ділянки розміром 2,4827 га. з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровим номером :03:003:0061, що розташована за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада, на дві нові, площею 1,2413 га і 1,2414 га (т. 2. а.с. 39).

12 грудня 2018 року, державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиною М.О., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44563010 та внесено запис про право власності № 29400849 від 07 грудня 2018 року, за яким ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 1,2413 га з кадастровим номером 322084400:03:003:0084 (т. 2 а.с. 40).

12 грудня 2018 року, державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиною М.О., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44562688 та внесено запис про право власності № 29400524 від 07 грудня 2018 року, за яким ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 1,2414 га з кадастровим номером 322084400:03:003:0085 (т. 2 а.с. 41).

04 грудня 2018 року Договорів оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0061 зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 25255965 розірваний (т. 2 а.с. 42).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149076766 від 12 грудня 2018 року, згідно рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер: 44462833 від 06 грудня 2018 року, інше речове право: 25255965 від 05 березня 2020 року припинене (т. 2 а.с. 43).

10 грудня 2018 року ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» уклали Договір оренди землі № б/н (т. 2 а.с. 44-46).

Згідно з п. 2 Договору оренди землі № б/н від 10 грудня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,2413 га, 1,2414 га в т. ч. ріллі 1,2413 га, 1,2414 га, кадастровий номер :03:003:0084, :03:003:0085, яка розташована на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода Білоцерківського району Київської області. Право власності на земельну ділянку, що передається в оренду відповідно до цього Договору, належить орендодавцю на підставі державного акта РЗ № 284725 від 23 липня 2009 року та заяви № 3143 від 30 листопада 2018 року».

Відповідно до п. 3 Договору оренди землі № б/н від 10 грудня 2018 року, «договір укладено на 10 (десять) років з дати державної реєстрації права оренди, який набирає чинності з дати укладення та підписання його орендодавцем».

12 грудня 2018 року о 08:01:58 год., державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиною М.О., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44575607 та внесено запис про право власності № 29412374 від 10 грудня 2018 року, за яким ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 1,2413 га з кадастровим номером 322084400:03:003:0084 (т. 2 а.с. 47).

12 грудня 2018 року о 08:05:41 год., державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиною М.О., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44575630 та внесено запис про право власності № 29412390 від 10 грудня 2018 року, за яким ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 1,2414 га з кадастровим номером 322084400:03:003:0085 (т. 2 а.с. 48).

30 листопада 2018 року, приватним нотаріусом Білоцерківського міськрайонного нотаріального округу Київської області Деруном К.А., засвідчений підпис ОСОБА_5 у Заяві на розподіл земельної ділянки, яка адресована компетентним органам або всім, кого це стосується, в якій вона просила та надала згоду на розмежування, шляхом поділу, земельної ділянки розміром 2,4000 га. з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровим номером :01:004:0012, що розташована за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада, на дві нові, площею 1,2000 га і 1,2000 га (т. 2. а.с. 49).

12 грудня 2018 року, державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиною М.О., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44561619 та внесено запис про право власності № 29399570 від 07 грудня 2018 року, за яким ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 1,2000 га з кадастровим номером 322084400:01:004:0027 (т. 2 а.с. 50).

12 грудня 2018 року, державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиною М.О., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44561862 та внесено запис про право власності № 29399763 від 07 грудня 2018 року, за яким ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 1,2000 га з кадастровим номером 322084400:01:004:0027 (т. 2 а.с. 51).

04 грудня 2018 року Договорів оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0012 зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 25255965 розірваний (т. 2 а.с. 52).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149076567 від 12 грудня 2018 року, згідно рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер: 44462738 від 06 грудня 2018 року, інше речове право: 25260768 від 05 березня 2020 року припинене (т. 2 а.с. 53).

10 грудня 2018 року ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» уклали Договір оренди землі № б/н (т. 2 а.с. 54-56).

Згідно з п. 2 Договору оренди землі № б/н від 10 грудня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,2000 га, 1,2000 га в т. ч. ріллі 1,2000 га, 1,2000 га, кадастровий номер :01:004:0027, :01:004:0028, яка розташована на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода Білоцерківського району Київської області. Право власності на земельну ділянку, що передається в оренду відповідно до цього Договору, належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 6659 від 16 листопада 2010 року та заяви № 3145 від 30 листопада 2018 року».

Відповідно до п. 3 Договору оренди землі № б/н від 10 грудня 2018 року, «договір укладено на 10 (десять) років з дати державної реєстрації права оренди, який набирає чинності з дати укладення та підписання його орендодавцем».

13 грудня 2018 року о 07:47:14 год., державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиною М.О., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44575557 та внесено запис про право власності № 29412336 від 10 грудня 2018 року, за яким ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 1,2000 га з кадастровим номером :01:004:0028 (т. 2 а.с. 57).

13 грудня 2018 року о 07:57:13 год., державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиною М.О., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44575583 та внесено запис про право власності № 29412351 від 10 грудня 2018 року, за яким ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 1,2000 га з кадастровим номером :01:004:0027 (т. 2 а.с. 57).

Норми права, мотивована оцінка аргументів учасників справи.

Згідно із ч. 2 ст. 5 ЦК України, акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 2 ст. 631 ЦУ України, договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно із ч. 3 ст. 639 ЦК України, якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із ст. 1 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, підставою для виникнення права оренди землі є відповідний договір.

Згідно із ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 334 ЦК України, визначає момент набуття права власності за договором.

Згідно із ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Таким чином, системний аналіз ст. 125 ЗК України та ч. 4 ст. 334 ЦК України свідчить, що право оренди за договором оренди землі набувається з дня проведення його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно із ч. 1 ст. 253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Судом встановлено, що згідно із п. 5 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, «договір укладено на 10 /десять/ років…».

Відповідно до п. 37 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Отже, у Договорі оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року сторони погодили строк дії, який починає свій перебіг після вчинення двох послідовних дій - його підписання та державної реєстрації.

Окрім цього, відповідно до п. 16 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року «передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі».

Натомість, ТОВ «Олійникова Слобода» надала Акт приймання-передачі земельної ділянки, який датований 05 червня 2013 року, тобто складений до укладення Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року і не може свідчити про те, що передача земельної ділянки за Договором оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року відбулась у порядку визначеному у його п. 16.

Судом встановлено, що згідно із п. 5 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, «договір укладено на 10 /десять/ років…».

Відповідно до п. 37 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Отже, у Договорі оренди землі № б/н від № б/н від 14 серпня 2013 року сторони погодили строк дії, який починає свій перебіг після вчинення двох послідовних дій - його підписання та державної реєстрації.

Окрім цього, відповідно до п. 16 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року «передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі».

Натомість, ТОВ «Олійникова Слобода» надала Акт приймання-передачі земельної ділянки, який датований 17 червня 2013 року, тобто складений до укладення Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року і не може свідчити про те, що передача земельної ділянки за Договором оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року відбулась у порядку визначеному у його п. 16.

Відповідно до ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно із п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація прав є обов`язковою.

Судом встановлено, що запис про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Ім. Котовського», що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, внесений державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В., - 24 червня 2014 року за № 6196914.

Судом встановлено, що запис про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Ім. Котовського», що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, внесений державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В., - 06 травня 2014 року за № 5650559.

Згідно з протоколом № 5 Загальних зборів учасників ТОВ «Ім. Котовського» від 22 листопада 2016 року, ТОВ «Ім. Котовського» перейменоване на ТОВ «Олійникова Слобода».

Відповідно до ч. 4 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, зміна найменування сторін договору оренди землі, зокрема внаслідок реорганізації юридичної особи або зміни типу акціонерного товариства, не є підставою для внесення змін до договору оренди землі та/або його переоформлення.

Суд зазначає, що 15 березня 2018 року Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, ухвалив рішення № 40127608, яким запис про інше речове право за № 6196914 від 24 червня 2014 року та від 06 травня 2014 року за № 5650559 від 06 травня 2014 року скасував.

Згідно із практикою Верховного Суду, зі скасуванням рішень державних реєстраторів про реєстрацію за позивачем речового права на нерухоме майно - права оренди на земельну ділянку та внесенням відповідних відомостей до Державного реєстру прав на нерухоме майно, втрачаються ті правові наслідки, які з них випливають, а саме - скасовується державна реєстрація речового права і особа відповідно до ст. 125 ЗК України, вважається такою, що не набула відповідного речового права (постанова Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 01 квітня 2020 року, справа № 357/8110/18).

Таким чином, суд дійшов висновку, що у зв`язку із скасуванням записів про інше речове право № 6196914 від 24 червня 2014 року та від 06 травня 2014 року за № 5650559 від 06 травня 2014 року, а Акти приймання-передачі земельної ділянки, складені до укладення Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року та Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року і не можуть свідчити про те, що передача земельних ділянок відбулась у порядку визначеному у них, ТОВ «Олійникова Слобода», не набула права оренди за Договором оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року та Договором оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року.

Тоді як, згідно із п. 37 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року та Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, вони не набрали чинності.

Судом встановлено, що 05 березня 2018 року ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» уклали Договори оренди земельної ділянки № б/н. Згідно із ними, на підставі рішень державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40131312 від 15 березня 2018 року 15:01:40 та 40136657 від 15 березня 2018 року 17:34:09.

Згідно із п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0061, «договір укладено на 7 (сім) років від дати його реєстрації в установленому законодавством порядку».

Таким чином, він набрав чинності - 15 березня 2018 року.

Згідно із п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0012, «договір укладено на 7 (сім) років від дати його реєстрації в установленому законодавством порядку».

Таким чином, він набрав чинності - 15 березня 2018 року.

Суд зазначає, що, станом на 15 березня 2018 року, права оренди на належні ОСОБА_5 земельні ділянки з кадастровим номером :03:003:0061, :01:004:0012 що знаходяться в межах Олійниково-Слобідської сільської ради, у ТОВ «Олійникова Слобода» не було.

Таким чином, будь-яких порушень Закону, при укладенні Договорів оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, судом не встановлено.

Отже, підстав визнавати їх недійсними немає.

Згідно із ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує п`яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:

1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону;

2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;

3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом;

4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;

5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;

6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;

7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;

8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав;

9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію;

10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі;

11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;

12) заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників.

Отже, сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав на нерухоме майно.

На момент ухвалення рішень державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40131312 від 15 березня 2018 року 15:01:40 та 40136657 від 15 березня 2018 року 17:34:09, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно запис про право оренди ТОВ «Олійникова Слобода» на земельні ділянки з кадастровим номером :03:003:0061 та :01:004:0012, що знаходиться в межах Оліниково-Слобідської сільської ради, у ТОВ «Олійникова Слобода» був скасований.

Отже, підстав для відмови у державній реєстрації права оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин» за Договорами оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року у державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. не було.

Висновки суду.

Таким чином, з огляду на те, що будь-яких порушень Закону, при укладенні Договорів оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, судом не встановлено, в зв`язку із чим, підстав визнавати його недійсним немає та те, що сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав, а на момент, ухвалення рішень державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40131312 від 15 березня 2018 року 15:01:40 та 40136657 від 15 березня 2018 року 17:34:09, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно запис про право оренди ТОВ «Олійникова Слобода» на земельні ділянки з кадастровим номером :03:003:0061 та :01:004:0012, що знаходиться в межах Оліниково-Слобідської сільської ради, у ТОВ «Олійникова Слобода», був скасований, суд дійшов висновку, що позов ТОВ «Олійникова Слобода» слід залишити без задоволення.

Керуючись ст. 10, 259-261, 263-268, 273, 352-354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

позов товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_5 , товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди - залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду, через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області, протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження рішення суду поновлюється на підставах визначених ч. ч. 2, 3 ст. 354 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили у порядку визначеному ст. 273 ЦПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення складена та проголошена 13 листопада 2020 року.

Повний текст рішення буде складений - 23 листопада 2020 року.

Суддя Білоцерківського міськрайонного суду Київської областіІ. Д. Дубановська