Справа № 361/7497/20
провадження № 2-з/361/250/20
У Х В А Л А

07 грудня 2020 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі головуючого судді Радзівіл А.Г., розглянувши заяву представника позивача Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Лісовик -24 Ліщишина Ігора Віталійовича про забезпечення позову,

В С Т А Н О В И В:

03 грудня 2020 року до суду звернувся представник позивача із заявою про забезпечення позову, в якому просив вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на квартиру АДРЕСА_1 , зареєстровану за ОСОБА_1 .

Заява обґрунтована тим, що Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив Лісовик-24 звернувся до Броварського міськрайонного суду Київської області з позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про витребування з чужого незаконного володіння майна, скасування державної реєстрації права власності.

Предметом поданої позовної заяви є витребування з чужого незаконного володіння майна, скасування державної реєстрації права власності за відповідачем на квартиру АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

Підставою для державної реєстрації права власності зазначено договір купівлі- продажу квартири, серія та номер: 431 від 05.02.2019. Державну реєстрацію здійснено 05 лютого 2019 року приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Костюк Юлією Володимирівною.

При цьому, в інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.09.2020 вказано, що договір купівлі-продажу квартири ОСОБА_4 уклала з ОСОБА_2 , який набув право власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, серія та номер: 2685 від 10.10.2018, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Лисогором Олегом Анатолійовичем.

Зазначений договір ОСОБА_2 уклав з ОСОБА_3 . Підставою для державної реєстрації права власності за ОСОБА_3 зазначено договір про пайову участь у кооперативі № 5 від 12.06.2017 року акт № 5 від 11.09.2017, довідку № 5 без дати.

Державну реєстрацію здійснено 17 січня 2018 року державним реєстратором Янчук Світланою Василівною, Київська обласна філія комунального підприємства Реєстрація нерухомості та бізнесу.

Представник позивача зазначив, що не укладав з відповідачем ОСОБА_3 будь-яких договорів про пайову участь відносно квартири, не отримував від відповідача жодних пайових внесків,зазначена державна реєстрація права власності була проведена без будь-яких правових підстав, що грубо порушує права та законні інтереси позивача як власника квартири.

Подання відповідачем для державної реєстрації права власності підроблених документі які не підписувались уповноваженим представником позивача, та оформлення права власності на себе свідчить про його недобросовісність, що є порушенням однієї із основоположних засад цивільного законодавства (п. 6 ч. 1 ст. 3 Цивільного кодексу України). Добросовісність означає, що дії учасників цивільних правовідносин мають відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю та повагою інтересів іншої сторони договору, а також третіх осіб, на права та законні інтереси яких може вплинути укладення відповідного договору.

Згідно з ч. 2, 3 ст. 13 ЦКУкраїни при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Проте, в порушення зазначених норм законодавства відповідач свідомо завдав шкоди охоронюваних правам та законним інтересам позивача як власника квартири, чим грубо порушив його право власності та право на мирне володіння майном, що є що є недопустимим відповідно до усталеної практики Європейського суду з прав людини.

Така недобросовісна поведінка зі сторони відповідача дає обґрунтовані підстави стверджувати про те, що відповідач продовжить протиправну поведінку та до моменту прийняття рішення у цій справі відчужить зареєстровану за ним на праві приватної власності квартиру третій особі, чим значним чином ускладнить для позивача повернення квартири у власність.

З урахуванням вищезазначеного, представник позивача вважає, що позов у цій справі повинен бути забезпечений шляхом накладення арешту на квартиру.

Представник позивача зазначає, що позивач має зареєстроване місцезнаходження адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Тобто, з урахуванням вищенаведеного суд не зобов`язаний застосовувати зустрічне забезпечення у випадку, коли позивач має зареєстроване місцезнаходження та майно, що знаходиться на території України у розмірі, достатньому для відшкодування можливих збитків відповідача у разі відмови у позові.

Суд вивчивши подану заяву, наведені в ній обставини та обґрунтування, дійшов наступного висновку.

Відповідно до вимог ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

За змістом ст. 150 ЦПК України одним із способів забезпечення позову є накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб.

Відповідно ч. 1, 5 ст. 151 ЦПК України заява про забезпечення позову подається в письмовій формі, підписується заявником і повинна містити: 1) найменування суду, до якого подається заява; 2) повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові - для фізичних осіб) заявника, його місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштові індекси, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України, реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта для фізичних осіб - громадян України, номери засобів зв`язку та адресу електронної пошти, за наявності; 3) предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову; 4) захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності; 5) ціну позову, про забезпечення якого просить заявник; 6) пропозиції заявника щодо зустрічного забезпечення; 7) інші відомості, потрібні для забезпечення позову.

Як вбачається із поданих матеріалів справи позивач звернувся до суду із вимогами про витребування з чужого незаконного володіння ОСОБА_4 квартири АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), на користь Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Лісовик-24, скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), запис № 30142611 від 05.02.2019 внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Костюк Юлією Володимирівною, скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), запис № 28462032 від 20 жовтня 2018 року, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Лисогором Олегом Анатолійовичем; скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), запис № 24481705 від 17 січня 2018 року внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Київської філії комунального підприємства Реєстрація нерухомості та бізнесу Янчук Світланою Вікторівною.

Підставою звернення із вказаним позовом є те, що позивач заперечує укладання з відповідачем будь-яких договорів про пайову участь відносно квартири, не отримував від відповідача жодних пайових внесків,зазначена державна реєстрація права власності була проведена без будь-яких правових підстав, що грубо порушує права та законні інтереси позивача як власника квартири.

До матеріалів доданий договір про спільну діяльність з реалізації проекту будівництва житлового будинку по АДРЕСА_3 укладений між ОКЖБК Лісовик 24 та ТОВ Брігус.

Відповідно до умов вказаного договору, а саме п. 1.1. предметом цього договору є здійснення сторонами юридичних дій, спрямованих на реалізацію проекту відповідно до умов, передбачених цим Договором.

Реалізація проекту - комплекс юридичних дій організаційного, оперативно- господарського, технічного та фінансового характеру, спрямованих на отримання вихідних даних, на проектування, розробку, погодження та затвердження проектно- кошторисної документації на будівництво Об`єкту, отримання дозвільних документів, необхідних для будівництва Об`єкту, будівництво на Земельній ділянці Об`єкту, введення його в експлуатацію, з отриманням Стороною-1 права власності на відповідні частини Об`єкту на умовах та в порядку, визначених цим Договором, та інших дій, спрямованих на досягнення мети цього Договору.

Із наданого Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 225865203, дата формування від 28 вересня 2020 року, вбачається, що за відповідачем ОСОБА_4 зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

На підставі наведеного, суд дійшов до переконання, що мотиви забезпечення позову, зазначені у заяві позивача, підтверджуються матеріалами справи, дають підстави припускати, що невжиття заходів забезпечення позову можуть утруднити або зробити неможливим виконання рішення суду. Внаслідок цього законні права позивача не будуть захищені, адже суд не лише повинен встановити належність права вимагати, а й сприяти забезпеченню цих встановлених прав, тому враховуючи вимоги співмірності та розумності (стосується предметом позову), слід задоволити заяву про забезпечення позову до набрання законної сили рішення суду у даній справі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 149 153 ЦПК, ст.ст. 260, 261, 354 ЦПК України, суддя,-

У Х В А Л И В:

Заяву про забезпечення позову задовольнити.

Накласти арешт на квартиру АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_4 .

Дані про стягувача: Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив Лісовик -24, Код , місцезнаходження: 07400, Київська область, м.Бровари, вул. Лісова, буд. 24.

Дані про боржника: ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

Копію ухвали направити заявнику, особам, яких стосуються заходи забезпечення позову для відома та виконання.

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно.

Строк пред`явлення до виконання ухвали суду про забезпечення позову три роки.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана до Київського апеляційного суду через Броварський міськрайонний суд Київської області протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Ухвала, що постановлена судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирає законної сили з моменту її підписання суддею (суддями).

Суддя Радзівіл А.Г.