ПЕРВОМАЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 484/3634/20
Провадження № 2/484/1499/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2020 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області в складі:

головуючої судді - Хемич О.Б.,

за участю секретаря судового засідання - Войни Г.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в м. Первомайськ, цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Агрофірма Корнацьких" про визнання договору оренди недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору оренди від 28.12.2009 року - недійсним. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області у відповідності з даними витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, їй належить земельна ділянка площею 0,0170 га з кадастровим номером :01:000:1353, земельна ділянка площею 1,2953 га з кадастровим номером :01:000:1351, земельна ділянка площею 3,0768 га з кадастровим номером 601:000:1350., земельна ділянка площею 0,2774 га з кадастровим номером :01:000:1353. Цільове призначення цих земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування - в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Вказані земельні ділянки позивачка успадкувала після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та перебувають у користуванні ТОВ "Агрофірма Корнацьких" згідно договору оренди від 28.12.2009 року. Вважає, що вказаний договір є недійсним, оскільки був укладений відповідачем з ОСОБА_2 на момент, коли вона уже померла.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, позов не визнає, оскільки вважає, що в позовній заяві не наведено жодної правової підстави щодо визнання недійсним договору оренди, а відтак відсутні підстави для задоволення вказаного позову.

Також подав заяву про застосування строків позовної давності, враховуючи те, що за позивачкою відповідно до рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 01.11.2016 р. визнано право власності на земельну часку (пай) площею 4,78 га із земель колишнього КСП «Світанок» Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 , а позов до суду подано лише у жовтні 2020 року, тобто виходячи за межі загальної позовної давності тривалістю у три роки.

12.11.2020 р. відповідачем подано клопотання про закриття провадження у даній справі.

Ухвалою судді від 23.10.2020 року було відкрите провадження у справі та вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалою від 16.11.2020 року було відкладено розгляд справи на 04.12.2020р.

Ухвалою від 04.12.2020 року в задоволенні клопотання відповідача про закриття провадження у справі - відмовлено.

В судове засідання 04.12.2020 року позивачка та її представник не з`явились, представник позивача надала заяву про розгляд справи без участі її та позивачки; представник відповідача теж не з`явився в судове засідання, надав заяву про розгляд справи без його участі.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксація судового засідання з допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Кам`яна Балка Первомайського району Миколаївської області померла ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого Кам`янобалківською сільською радою Первомайського району Миколаївської області 24.01.2005р.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 01.11.2016 року у справі № 484/3043/16-ц, провадження 2/484/2275/16 за ОСОБА_1 визнано право на земельний частку (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів у землях, що перебували у колективній власності КСП «Світанок» в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

В мотивувальній частині такого рішення зазначено, що у ОСОБА_1 відсутні оригінали правовстановлюючих документів на спадкове майно, а саме - належну ОСОБА_2 земельну частку (пай). Також зазначено, що інформація про власника земельного частки (паю) підтверджена повідомленням Управління Держгеокадастру у Первомайському районі.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Позивачка, виготовивши технічну документацію на належну їй земельну частку (пай), зареєструвала своє право власності на земельні ділянки: площею 0,0170 га з кадастровим номером :01:000:1353, площею 1,2953 га з кадастровим номером :01:000:1351, земельна ділянка площею 3,0768 га з кадастровим номером 601:000:1350., площею 0,2774 га з кадастровим номером :01:000:1353. Цільове призначення цих земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування - в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, на підставі рішення Кам`янобалківської сільсокї ради Первомайського району Миколаївської області від 02.04.2020 року №11, про що свідчать витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.04.2020 року №№ 206738869, 206740518, від 13.04.2020 року №№206732906, 206732808.

З тексту договору оренди земельної частки (паю) вбачається, що 28.12.2009 року, тобто після смерті ОСОБА_2 , ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_3 , який діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності з одного боку та ТОВ «Агрофірма Корнацьких » в особі Генерального директора Кирилюка О.П., з другого, уклали договір оренди земельної частки (паю) належних ОСОБА_2 в колишньому КСП «Світанок» Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, терміном на 50 років.

У жодному із зазначених вище документів відсутня інформація про існування будь-яких зобовязань спадкодавця за будь-якими договорами, в тому числі і про перебування спадкового майна в оренді у ТОВ «Агрофірма Корнацьких».

За таких обставин суд вважає, що на момент оформлення спадщини позивачка не знала про існування оспорюваного договору оренди і суду не надано доказів того, що вона могла про це дізнатися, адже у витягах з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про земельні ділянки, на які вона зареєструвала право власності 08.04.2020 року після визнання за нею права власності на земельну часку (пай) згідно рішення суду від 01.11.2016 року, така інформація не зазначена і під час розгляду справи про визнання права власності на землю в порядку спадкування за законом така інформація також була відсутня.

З часу реєстрації права власності на земельні ділянки (08.04.2020 року) до часу звернення до суду з наданим позовом (22.10.2020 року) пройшло менше трьох років, тобто в усякому випадку з часу отримання права власності на земельні ділянки встановлений ст. 257 ЦК України строк позовної давності не скінчився.

За таких встановлених судом обставин суд вважає, що ОСОБА_1 не пропустила встановлений ст. 257 ЦК України строк позовної давності для звернення до суду з наданим позовом.

Відповідно до ч.2 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Статтею 30 ЦК України визначено, що цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав, самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обовязки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання. Відповідно до ст. 25 ЦК України здатність мати цивільні права та обовязки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження і припиняється у момент її смерті.

За змістом ст. ст. 25, 30 ЦК України на момент укладення оспорюваного договору ОСОБА_2 не мала цивільної правоздатності та відповідно дієздатності, оскільки вже померла, тож ніяких прав і обовязків за оспорюваним договором не виникло.

Також не було повноважень у ОСОБА_3 на укладення правочину від імені ОСОБА_2 , оскільки відповідно до п.6 ч.1 ст. 248 ЦК України представництво за довіреністю припиняється у разі смерті особи, яка видала довіреність.

На момент укладення спірного договору та його реєстрації ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_2 за довіреністю, у ОСОБА_3 були відсутні повноваження представника, тому що довіритель на той час померла, відповідно, видана нею довіреність втратила чинність і представництво припинилося.

За таких обставин, оспорюваний договір укладений особою, яка не має цивільної дієздатності, тобто в момент вчинення правочину не додержано вимог, які встановлені ч.1,2 ст. 203 ЦК України, а тому відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України він є недійсним.

На підставі ст. 141 ЦПК України, оскільки позов задоволено повністю, з відповідача на користь позивачки слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст.10,12,81,89,258-259,263-265,268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про визнання договору оренди недійсним задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним договір оренди земельної частки (паю) від 28 грудня 2009 року укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких», зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за №137 від 02.03.2010р.

Стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1 судовий у розмірі 840,80 грн.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно - телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Згідно п.3 Розділу XII "Прикінцеві положення" ЦПК України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Повне найменування учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;

представник позивача: адвокат Габун Анжела Леонідівна, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №75 від 13.07.2018р., місце здійснення професійної діяльності: вул. Театральна, 21, м.Первомайськ Миколаївської області;

відповідач: ТОВ «Агрофірма Корнацьких», код ЄДРПОУ - 31929340, юридична адреса: вул. Молодіжна, 24, с. Чаусове Друге Первомайського району, Миколаївська обл.

Повний текст рішення складено 07.12.2020 року.

Суддя О.Б.Хемич