ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/2885/20 Справа № 172/770/19 Суддя у 1-й інстанції - Битяк І. Г. Суддя у 2-й інстанції - Лаченкова О. В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2020 року

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду в складі:

головуючого - Лаченкової О.В.

суддів - Городничої В.С., Петешенкової М.Ю.

розглянула у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи

апеляційну скаргу Селянського (фермерського) господарства Лада,

на рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 22 жовтня 2019 року

по справі за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства Лада, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Васильківська районна державна адміністрація Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, -

ВСТАНОВИЛА:

В липні 2019 року до Васильківського районного суду Дніпропетровської областінадійшов позов ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства Лада, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Васильківська районна державна адміністрація Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати.

Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 22 жовтня 2019 рокупозов ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства Лада, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Васильківська районна державна адміністрація Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати задоволено.

Розірвано договір оренди землі площею 4,37 га, кадастровий номер :01:101:0502, укладений 03 вересня 2013 року між ОСОБА_2 та Селянським (Фермерським) господарством "Лада".

Стягнуто з Селянського (фермерського) господарства "Лада" (код ) на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за землю в розмірі 10649 (десять тисяч шістсот сорок дев`ять) гривень 88 копійок.

Стягнуто з Селянського (фермерського) господарства "Лада" (код ) на користь ОСОБА_1 судові витрати зі сплати судового збору за подання позову до суду в сумі 1536,80 грн.

В апеляційній скарзі Селянське (фермерське) господарство Ладапросить скасувати рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 22 жовтня 2019 року у цивільній справі № 172/770/19 про розірвання договору оренди землі площею 4,37 га, кадастровий номер :01:101:0502, укладений 03 вересня 2013 року між ОСОБА_2 та Селянським (Фермерським) господарством "Лада", ідентифікаційний код в , та про стягнення з Селянського (фермерського) господарства "Лада" () на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за землю в розмірі 10649 (десять тисяч шістсот сорок дев`ять) гривень 88 копійок.

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства Лада, іденфікаційний код в про розірвання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та Селянським (Фермерським) господарством "Лада", код в () та права оренди земельної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,37 га (кадастровий номер :01:101:0502), розташованої на території Григорівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, зареєстрованого 02.12.2013 року Васильківським районним управлінням юстиції в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право 3631004, а також про стягнення з Селянського (фермерського) господарства "Лада" () на користь ОСОБА_1 , заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 10649,88 (десять тисяч шістсот сорок дев`ять гривень 88 копійок) гривень - відмовити повністю.

У відзиві ОСОБА_1 на апеляційну скаргу Селянського (фермерського) господарства Ладана рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 22 жовтня 2019 рокупросить апеляційну скаргу Селянського (фермерського) господарства Лада -залишити без задоволення, а рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області у справі № 172/770/19 від 22.10.2019 року - залишити без змін.

Вислухавши доповідь судді, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції дійшов до висновку, що ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку та має наявні підстави для розірвання договору оренди у зв`язку із порушенням відповідачем свого обов`язку щодо систематичної виплати орендної плати, оскільки сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а орендодавець ОСОБА_2 за життя і в подальшому її спадкоємець ОСОБА_1 не отримали того, на що розраховували при укладанні договору.

Але з таким висновком суду першої інстанції погодитись неможливо з наступних підстав.

Як вбачається із матеріалів справи, згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11 грудня 2018 року ОСОБА_1 отримала у спадок від своєї матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 земельну ділянку розміром 4,3700 га кадастровий номер :01:101:0502, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Григорівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області (а.с.10).

Вказана земельна ділянка належала померлій ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії І-ДП № 011725.

Державна реєстрація права власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:101:0502 за суб`єктом ОСОБА_2 проведена 02 грудня 2013 року державним реєстратором реєстраційної служби Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області на підставі заяви ОСОБА_3 , що діє на підставі довіреності, виданої 17.06.2013 року секретарем виконкому Григорівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області Цівань О.В.

Державна реєстрація іншого речового права - право оренди земельної ділянки, на земельну ділянку кадастровий номер :01:101:0502 за суб`єктом С(Ф)Г Лада проведена 02 грудня 2013 року державним реєстратором реєстраційної служби Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області на підставі заяви С(Ф)Г Лада.

Згідно наданої третьою особою матеріалів реєстраційної справи № 07 видно, що 03 вересня 2013 року між ОСОБА_2 та Селянським (фермерським) господарством Лада укладений договір оренди землі площею 4,37 га кадастровий номер :01:101:0502 строком 49 років.

Із матеріалів справи вбачається, що позивачка по справі ОСОБА_1 є власником успадкованої нею після смерті ОСОБА_2 земельної ділянки площею 4,37 га, з кадастровим № :01:101:0502 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Григорівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ч. 2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Укладений 02.09.2013 року між ОСОБА_2 та СФГ Лада договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:101:0502 не змінювався. Будь-які додаткові угоди до цього договору, в тому числі щодо перегляду розміру орендної плати, не укладались.

Суд першої інстанції дійшов до помилкового висновку,що під час розрахунку заборгованості СФГ Лада по орендній платі, оскільки вона не відповідає вимогам Договору оренди земельної ділянки.

Окрім цього, відповідно до матеріалів справи та наданих доказів, СФГ Лада повністю розрахувалося зі ОСОБА_2 за користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:101:0502 у 2016 році та за сім місяців 2017 року.

Вказане підтверджується відсутністю будь-яких претензій до СФГ Лада з боку ОСОБА_2 після розірвання договору оренди земельної ділянки від 02.09.2013 року за взаємною згодою сторін 05.08.2017 року.

Розірвання договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:101:0502 укладеного між ОСОБА_2 та СФГ Лада від 02.09.2013 року підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речових прав (а.с.123).

Крім того, у період з 05.08.2017 року та по теперішній час СФГ Лада земельною ділянкою кадастровий номер :01:101:0502 не користувалося й не користується, що свідчить про безпідставність стягнення з СФГ Лада орендної плати за вказаний період часу.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Оскільки, ОСОБА_2 та СФГ Лада було розірвано договір оренди земельної ділянки 05.08.2017 року за згодою сторін, тобто, ще за життя останньої, а позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом 11 грудня 2018 року після померлої ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , суд першої інстанції не звернув уваги та дійшов помилкового висновку про задоволення позовних вимог.

Отже, колегія суддів дійшла висновку, що позивачем не доведено про порушення її прав на розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, оскільки договір про оренду земельної кадастровий номер :01:101:0502 укладений між ОСОБА_2 та СФГ Лада було розірвано ще за життя останньої.

Виходячи з вищевикладеного, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга Селянського (фермерського) господарства Лада підлягає задоволенню, а рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 22 жовтня 2019 року скасуванню.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства Лада, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Васильківська районна державна адміністрація Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Селянського (фермерського) господарства Лада судовий збір у розмірі 3842,00 грн.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 382 ЦПК України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Селянського (фермерського) господарства Лада - задовольнити.

Рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 22 жовтня 2019 року- скасувати.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства Лада, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Васильківська районна державна адміністрація Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Селянського (фермерського) господарства Лада судовий збір у розмірі 3842,00 грн.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків, установлених пунктом 2 частини 3 статті 389 ЦПК України.

Головуючий суддя О.В.Лаченкова

Судді В.С.Городнича

М.Ю.Петешенкова