Справа № 482/1977/18
Номер провадження 2/482/4/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 жовтня 2020 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Демінської О.І., секретар судового засідання - Мозгова В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Мега-Поле» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , від імені та в інтересах яких діє законний представник ОСОБА_4 , фізичної особи підприємця ОСОБА_5 , третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору - орган опіки та піклування Новоодеської районної державної адміністрації, про визнання договору оренди землі недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2018 року Фермерське господарство «Мега-Поле» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які є неповнолітніми, в інтересах яких діє законний представник ОСОБА_4 , та ФОП ОСОБА_5 про визнання недійсним договору оренди землі №10 від 30.01.2004 року, зареєстрованого 12.03.2004 року у Книзі державної реєстрації договорів оренди землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 9,2615 га з кадастровим номером 24882600:01:004:0007, що знаходиться на території Димівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, за №5, укладеного між ПП ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , з підстав відсутності підпису останнього у договорі оренди.

Змінивши підстави звернення ним до суду із вказаним позовом, просив визнати вказаний договір оренди землі недійсним з підстав як відсутності підпису ОСОБА_4 у договорі оренди землі, відсутності вільного волевиявлення на укладення вказаного договору оренди ОСОБА_4 , підпис у договорі оренди землі №10 від 30.01.2004 року, наявному у ФОП ОСОБА_5 , якому не належить, невідповідності договору оренди вимогам законодавства.

Належність йому права вимоги про визнання договору оренди землі недійсним, стороною у якому він не є, обґрунтував тим, що 28.02.2017 року між неповнолітніми співвласниками земельної ділянки ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які є спадкоємцями майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , від імені та в інтересах яких діяла їх матір ОСОБА_6 та ФГ „Мега-Поле було укладено договір оренди землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 9,2615 га з кадастровим номером 24882600:01:004:0007, що знаходиться на території Димівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, оспорений ФОП ОСОБА_5 , чим зачипаються його права та обов`язки як орендаря земельної ділянки.

Представником відповідача ФОП ОСОБА_5 адвокатом Плотніковим С.О. було надано відзив на позовну заяву, в якому він, вказавши на безпідставність та необґрунтованість заявлених позовних вимог, у задоволенні позову просив відмовити.

Представники позивача у судове засідання не з`явилися.

В матеріалах справи наявна заява представника позивача адвоката Маркіна С.І. про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач та його представник адвокат Плотніков С.О. в судове засідання не з`явилися, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності.

Від представника неповнолітніх ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ОСОБА_4 до суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності. В задоволенні позову просив відмовити. Правом подання до суду відзиву на позовну заяву не скористався.

Представник органу опіки та піклування Новоодеської РДА в судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України в зв`язку з неявкою сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Вивчивши доводи позову, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

30.01.2004 року між ОСОБА_4 (орендодавець) і ПП ОСОБА_5 в особі ОСОБА_5 (орендар) укладено договір оренди землі № 10, зареєстрований 12.03.2004 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 15, згідно якого орендодавець надав ПП ОСОБА_5 , строком на 15 років в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Димівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, площею 9,26 га з кадастровим номером 24882600:01:004:0007.

25.05.2009 року між сторонами укладено угоду про зміну і доповнення до договору № 10 від 30.01.2004 року, яку зареєстровано 28.12.2009 року в Новоодеському реєстраційному окрузі МРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України за №09, згідно з якою орендарем вказаної земельної ділянки є ОСОБА_5 , код НОМЕР_1 , в особі фізичної особи ОСОБА_5 , змінено між сторонами умови договору оренди в частині нормативної грошової оцінки землі в сумі 94593,92 грн., розміру орендної плати, яка вноситься в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в сумі 2837,80 грн., доповнено умови збереження стану об`єкту оренди, а також строк дії договору до 15 років, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди землі.

Відповідно до даних свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих 01.02.2017 р., ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 та після його смерті свідоцтва про право на спадщину за законом в розмірі 1/3 частки у спадщині було видано ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 .

Як встановлено судом, за життя ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , вказаний договір оренди землі № 10, зареєстрований 12.03.2004 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 15, та угоду про зміну і доповнення до договору № 10 від 30.01.2004 року, яку зареєстровано 28.12.2009 року в Новоодеському реєстраційному окрузі МРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України за №09, не оспорював.

Будь-які докази щодо відсутності волевиявлення на укладення вказаного договору оренди та угоди про зміну і доповнень до нього в матеріалах справи відсутні та сторонами до суду не надані.

28.02.2017 р. між неповнолітніми співвласниками земельної ділянки ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , в інтересах та від імені яких діяла їх мати ОСОБА_6 , та ФГ «МЕГА - ПОЛЕ» було укладено договір оренди землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 9,2615 га з кадастровим номером 24882600:01:004:0007, що знаходиться на території Димівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, зареєстрованого 15.032017 р. державним реєстратором Єланецької районної державної адміністрації Миколаївської області Шапошніковим В.Б.

Згідно з рішенням Новоодеського районного суду Миколаївської області від 31.08.2018 р. визнано недійсним договір оренди землі сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 24882600:01:004:0007, площею 9,2615 га, що знаходиться на території Димівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області від 28.02.2017 р., укладений між співвласниками земельної ділянки ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , в інтересах та від імені яких діяла їх мати ОСОБА_6 , та ФГ «МЕГА - ПОЛЕ» з тих підстав, що відповідачі неповнолітні ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , в інтересах та від імені яких діяла їх мати ОСОБА_6 , не розірвавши в установленому законом та договором порядку договір оренди земельної ділянки, який було укладено між ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_5 , до закінчення строку його дії, уклали новий договір оренди земельної ділянки з ФГ «МЕГА-ПОЛЕ», що суперечить вимогам ч.1 ст. 215 ЦК України.

Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Ч.1 ст. 15 ЦК України право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Таким чином правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів. При цьому, саме на таку особу покладається тягар доведення порушення її законних прав та інтересів оспіваним договором на момент його вчинення.

Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Відповідно до вимог статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Ч. 1 ст. 368 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з вимогами ст.ст. 125, 126 ЗК України (в редакції, що діяла на момент укладення договорів оренди у 2010 та 2012 роках) право оренди земельної ділянки виникало після укладення договору оренді і його державної реєстрації.

За правилами ч. 1 ст. 6 ЗУ „Про оренду землі орендарі набувають права оренди земельної ділянка на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Ст. 2 ЗУ „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначалося, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

За змістом ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу,строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених названою статтею, а також порушення вимог ст.ст. 4-6, 11, 17, 19 зазначеного Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

В той же час, вирішуючи питання про дійсність договору оренди землі, необхідно брати до уваги положення ст. 3 ЦПК України та 15 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.

З врахуванням цього, вирішуючи спори даної категорії слід установлювати, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, у зв`язку з відсутністю в договорах оренди зазначених умов, їх істотності, а також, в чому саме полягає порушення законних прав позивачів і, залежно від установленого, вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Вказаний висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 25 грудня 2013 року №6-94цс13 та, в силу положень ст. 360-7 ЦПК України, є обов`язковим для всіх суб`єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України.

Враховуючи, що сторона договору оренди землі ОСОБА_4 за життя, отримуючи орендну плату, доказів протилежного до суду не надано, претензій щодо договору оренди, починаючи з 30.01.2004 р. по момент його смерті ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) не пред`являв, суд приходить до висновку, що позивач, який не є стороною договору оренди, та на момент його укладення його права жодним чином порушено не було, а будь-які інтереси позивача не зачипалися, не має права вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки з підстав, зазначених у позові.

До договору оренди землі є додані акт прийому-передачі земельної ділянки та акт про передачу і прийом межових знаків на зберігання, суд вважає, що правочин між сторонами був укладений

Доказів відсутності волевиявлення сторони договору оренди земельної ділянки - ОСОБА_4 на укладення оспореного позивачем договору до угоди до нього суду не надано.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до змісту ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За приписами ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди землі від 30 січня 2004 року) істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду; умови використання та цільове призначення земельної ділянки; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючи обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частин; відповідальність сторін.

Під час укладення договору оренди землі від 30 січня 2004 року сторонами додержані всі визначені законом істотні умови.

Згідно ч.ч.1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

З огляду на підстави змін і припинення договору оренди землі, визначені ст.ст.30-32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України договір оренди землі від 30.01.2004 року є чинним. Не передбачено законодавством як підстава для припинення договору і смерть орендодавця.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 п. в) ч. З ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

Згідно п. 5, 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 6 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину і розглядається у позовному провадженні в порядку цивільного судочинства відповідно до вимог ст. 15 ЦПК.

Судом встановлено, що 30.01.2004 року між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_4 було досягнуто згоди з усіх істотних умов, які необхідні для договору оренди землі. Позивач, ФГ „Мега Поле, яке не є стороною договору оренди, та на момент його укладення його права жодним чином порушено не було, а будь-які інтереси позивача не зачипалися, не має права вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки з підстав, зазначених у позові, у зв`язку із чим, суд приходить до висновку, що позивач правом на звернення до суду за захистом з підстав, вказаних у позові, не наділений.

Підстави для задоволенні позову відсутні.

Керуючись ст.ст.11-13,76-81,141,258,263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову Фермерського господарства «Мега-Поле» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , від імені та в інтересах яких діє законний представник ОСОБА_4 , фізичної особи підприємця ОСОБА_5 , третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору - орган опіки та піклування Новоодеської районної державної адміністрації, про визнання договору оренди землі недійсним, відмовити.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду через Новоодеський районний суд Миколаївської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий О.І. Демінська