Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 жовтня 2020 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Капшук М.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що в квітні2017 року придбав у ОСОБА_4 домоволодіння в АДРЕСА_1 з присадибною земельною ділянкою площею 0,54 га. Вартість домоволодіння та земельної ділянки була обумовлена в розмірі 40 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю, отримав ключі від будинку, документи.

Однак договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений, так як ОСОБА_4 раптово померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Спадкоємцями є син ОСОБА_3 , та онука ОСОБА_2 . ОСОБА_3 мати заповідала все майно, однак від відмовився від спадщини на користь своєї доньки ОСОБА_2 . Їм відомо про факт відчуження домоволодіння та присадибної ділянки.

Позивач вважає, що зі своєї сторони виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_4 неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодообов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих обставин він звернувся з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду надано заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно договору дарування домоволодіння від 20.08.1993 року житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , належав ОСОБА_4 (а. с. 10-12).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ДП від 05.12.1995 року присадибна земельна ділянка площею 0,54 га в АДРЕСА_1 , належала також ОСОБА_4 (а. с. 13).

На а. с. 21 є розписка ОСОБА_4 про отримання нею плати за житловий будинок з присадибною земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , згідно якої позивач придбав у ОСОБА_4 нерухоме майно, що належало останній на праві власності.

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 05.07.2017 року (а. с. 25).

Відповідно копії спадкової справи, наданою Магдалинівською державною нотаріальною конторою, спадкоємцем майна померлої ОСОБА_4 є відповідач ОСОБА_2 (а. с. 38).

Бажаючим придбати будинок і присадибну ділянку став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.

Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 247, 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,54 га розташованих в АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_2 , право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається: А - житловий будинок загальною площею 60,96 кв. м, житловою 30,44 кв. м; а сіни; літ. а1 веранда; Б - літня кухня; В, Г, Е, Ж сарай; Д гараж; И вбиральня; К - колодязь; № 1 - огорожа;

-земельну ділянку загальною площею 0,54 га, розташовану в АДРЕСА_1 , передану для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія ДП, зареєстрованого в Книзі записів держаних актів на право приватної власності за Мд № 650 від 05.12.1995 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук