Справа № 658/1867/20
(провадження № 2/658/966/20)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2020 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області у складі:

головуючого - судді Подіновської Г.В.,

за участю секретаря Яковлєвої А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Каховка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення Ѕ частки торгівельного центру із спільної часткової власності,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення Ѕ частки торгівельного центру із спільної часткової власності.

Позов мотивований тим, що Ѕ частка нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 належить позивачу. На даний час він планує використовувати нерухоме майно самостійно, тому вважає, що має право на виділ у натурі частки із спільного майна, а саме: Ѕ частки нежитлової будівлі торгового центру та Ѕ частки земельної ділянки, які належать йому на праві спільної часткової власності.

Просить суд виділити в натурі майно, що належить йому на праві спільної часткової власності, а саме: Ѕ частку нежитлової будівлі торгівельного центру, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 366,9 кв.м., який складається з: літ. «А» магазин 366,9 кв.м., літ. «а» прибудова, вхід в підвал літ. «а1», ганки літ. «а2-а4», підвал літ. «під А», підвал літ. «під а», мощення № І та Ѕ частку земельної ділянки, загальною площею 0,0241 га для обслуговування торгівельного центру, розташовану за цією адресою.

В судове засідання сторони не з`явилися, надали заяви про розгляд справи за їх відсутністю, позивач на задоволенні позовних вимог наполягає, відповідачі з позовними вимогами згодні.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що у відповідності до договору купівлі-продажу від 20.05.2020 року відповідачі передали по Ѕ частці з належної кожному з них Ѕ частки майна у власність ОСОБА_1 .

Висновком судової будівельно - технічної та земельно-технічної експертизи від 26.10.2020 року № 257 запропоновано наступний варіант поділу торгівельного центру та земельної ділянки.

За співвласником І з ідеальною часткою Ѕ пропонується виділити:

- в підвалі літ. «під А»: П-4- кабінет пл. 2,5 кв.м., П-5 - щитова пл. 3,9 кв.м., П-6 - торговий зал пл. 48,5 кв.м., інженерні комунікації (електропостачання, водопостачання, каналізація).

- в магазині літ. «А»: 1-1 - коридор пл. 1,6 кв.м., 1-7 - кімната персоналу пл. 4,1 кв.м., 1-8 - вбиральня пл. 2,0 кв.м., 1-9 - торговий зал пл. 49,5 кв.м., 1-10 - торговий зал пл. 53,0 кв.м., інженерні комунікації (електропостачання, водопостачання, каналізація). Літ. «а1» - ганок 66/100 частки літ. «а2» - ганок, літ. «а3» - ганок, Ѕ частка № І - мощення.

Загальна площа частки становить 165,1 кв.м. у т.ч. основна 151,0 кв.м.

Реальна частка складає Ѕ, що відповідає ідеально належній.

За співвласником ІІ з ідеальною часткою Ѕ пропонується виділити:

-в підвалі літ. «під А»: П-1 - сходова клітка пл. 5,4 кв.м.,П-2 - торговий зал пл. 55,4 кв.м., інженерні комунікації (опалення від місцевого котла). Підвал літ. «під а» у складі приміщення: П-3 - підсобне пл. 7,4 кв.м. В магазині літ. «А»: 1-2 - торговий зал пл. 51,6 кв.м., 1-3 - сходова клітка пл. 8,8 кв.м, 1-5 сходова клітка пл. 12,7 кв.м., 1-6 - торговий зал пл. 48,5 кв.м., інженерні комунікації (газопостачання, опалення від місцевого котла). Прибудова літ. «а» у складі приміщення: 1-4 - котельня пл. 7,2 кв.м. 34/100 частки літ. «а2 - ганок, літ. «а4» - ганок, Ѕ частка № І - мощення.

Загальна площа частки становить 197,0 кв.м., у т.ч. основна 155,5 кв.м.

Реальна частка складає Ѕ, що відповідає ідеально належній.

Відповідно до запропонованого варіанту розподілу нежитлової будівлі торгівельного центру, надвірних будівель і споруд та їх розташуванні на місцевості розділити земельну ділянку у повній відповідності до ідеальних часток співвласників не уявляється можливим, далі на розгляд суду пропонується варіант розподілу земельної ділянки з відхиленням від ідеальних часток співвласників:

-за І співвласником виділяється земельна ділянка площею 141,8 кв.м. Величина реальної частки в земельній ділянці становить 59/100.

- за ІІ співвласником виділяється земельна ділянка площею 99,2 кв.м. Величина реальної частки в земельній ділянці становить 41/100.

У запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки у разі необхідності проходу, прокладання інженерних комунікацій та обслуговування і ремонту частини нежитлової будівлі торгівельного центру, яка виділяється за співвласником ІІ, але межує із земельною ділянкою, що виділяється за співвласником І з боку співвласника І необхідно забезпечити доступ співвласнику ІІ до земельної ділянки площею 16,4 кв.м.

Забезпечити доступ до зазначеної ділянки можливо шляхом встановлення земельного сервітуту.

Відповідно до ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України та ч. 1 ст. 86 ЗК України, є спільною частковою власністю.

У відповідності до ч. 1 та ч. 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Таким чином, враховуючи вищенаведені норми цивільного законодавства України, суд вважає, що торгівельний центр належить поділити, виділивши позивачу і відповідачам по Ѕ частки нежитлової будівлі торгового центру, за позивачем виділити земельну ділянку площею 141,8 кв.м. Величина реальної частки в земельній ділянці становить 59/100, за відповідачами виділити земельну ділянку площею 99,2 кв.м. Величина реальної частки в земельній ділянці становить 41/100.

Так, позивачу ОСОБА_1 з ідеальною часткою Ѕ виділити:

- в підвалі літ. «під А»: П-4- кабінет пл. 2,5 кв.м., П-5 - щитова пл. 3,9 кв.м., П-6 - торговий зал пл. 48,5 кв.м., інженерні комунікації (електропостачання, водопостачання, каналізація).

- в магазині літ. «А»: 1-1 - коридор пл. 1,6 кв.м., 1-7 - кімната персоналу пл. 4,1 кв.м., 1-8 - вбиральня пл. 2,0 кв.м., 1-9 - торговий зал пл. 49,5 кв.м., 1-10 - торговий зал пл. 53,0 кв.м., інженерні комунікації (електропостачання, водопостачання, каналізація). Літ. «а1» - ганок 66/100 частки літ. «а2» - ганок, літ. «а3» - ганок, Ѕ частка № І - мощення.

Загальна площа частки становить 165,1 кв.м. у т.ч. основна 151,0 кв.м.

Реальна частка складає Ѕ, що відповідає ідеально належній.

Відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з ідеальною часткою Ѕ виділити:

-в підвалі літ. «під А»: П-1 - сходова клітка пл. 5,4 кв.м.,П-2 - торговий зал пл. 55,4 кв.м., інженерні комунікації (опалення від місцевого котла). Підвал літ. «під а» у складі приміщення: П-3 - підсобне пл. 7,4 кв.м. В магазині літ. «А»: 1-2 - торговий зал пл. 51,6 кв.м., 1-3 - сходова клітка пл. 8,8 кв.м, 1-5 сходова клітка пл. 12,7 кв.м., 1-6 - торговий зал пл. 48,5 кв.м., інженерні комунікації (газопостачання, опалення від місцевого котла). Прибудова літ. «а» у складі приміщення: 1-4 - котельня пл. 7,2 кв.м. 34/100 частки літ. «а2 - ганок, літ. «а4» - ганок, Ѕ частка № І - мощення.

Загальна площа частки становить 197,0 кв.м., у т.ч. основна 155,5 кв.м.

Реальна частка складає Ѕ, що відповідає ідеально належній.

Що стосується варіант розподілу земельної ділянки з відхиленням від ідеальних часток співвласників:

-за І співвласником виділяється земельна ділянка площею 141,8 кв.м. Величина реальної частки в земельній ділянці становить 59/100.

- за ІІ співвласником виділяється земельна ділянка площею 99,2 кв.м. Величина реальної частки в земельній ділянці становить 41/100.

У запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки у разі необхідності проходу, прокладання інженерних комунікацій та обслуговування і ремонту частини нежитлової будівлі торгівельного центру, яка виділяється за співвласником ІІ, але межує із земельною ділянкою, що виділяється за співвласником І з боку співвласника І необхідно забезпечити доступ співвласнику ІІ до земельної ділянки площею 16,4 кв.м.

Забезпечити доступ до зазначеної ділянки можливо шляхом встановлення земельного сервітуту.

Керуючись ст.ст. 321, 356, 361, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 2, 4, 12, 13, 81, 141, 265, 273 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 ) про виділення Ѕ частки торгівельного центру із спільної часткової власності - задовольнити повністю.

Позивачу ОСОБА_1 виділити Ѕ частку нежитлової будівлі торгівельного центру, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

- в підвалі літ. «під А»: П-4- кабінет пл. 2,5 кв.м., П-5 - щитова пл. 3,9 кв.м., П-6 - торговий зал пл. 48,5 кв.м., інженерні комунікації (електропостачання, водопостачання, каналізація).

- в магазині літ. «А»: 1-1 - коридор пл. 1,6 кв.м., 1-7 - кімната персоналу пл. 4,1 кв.м., 1-8 - вбиральня пл. 2,0 кв.м., 1-9 - торговий зал пл. 49,5 кв.м., 1-10 - торговий зал пл. 53,0 кв.м., інженерні комунікації (електропостачання, водопостачання, каналізація). Літ. «а1» - ганок 66/100 частки літ. «а2» - ганок, літ. «а3» - ганок, Ѕ частка № І - мощення.

Загальна площа частки становить 165,1 кв.м. у т.ч. основна 151,0 кв.м.

Реальна частка складає Ѕ, що відповідає ідеально належній.

Відповідачам ОСОБА_2 , ОСОБА_3 виділити Ѕ частку нежитлової будівлі торгівельного центру, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

-в підвалі літ. «під А»: П-1 - сходова клітка пл. 5,4 кв.м.,П-2 - торговий зал пл. 55,4 кв.м., інженерні комунікації (опалення від місцевого котла). Підвал літ. «під а» у складі приміщення: П-3 - підсобне пл. 7,4 кв.м. В магазині літ. «А»: 1-2 - торговий зал пл. 51,6 кв.м., 1-3 - сходова клітка пл. 8,8 кв.м, 1-5 сходова клітка пл. 12,7 кв.м., 1-6 - торговий зал пл. 48,5 кв.м., інженерні комунікації (газопостачання, опалення від місцевого котла). Прибудова літ. «а» у складі приміщення: 1-4 - котельня пл. 7,2 кв.м. 34/100 частки літ. «а2 - ганок, літ. «а4» - ганок, Ѕ частка № І - мощення.

Загальна площа частки становить 197,0 кв.м., у т.ч. основна 155,5 кв.м.

Реальна частка складає Ѕ, що відповідає ідеально належній.

За ОСОБА_1 виділити земельну ділянку площею 141,8 кв.м. Величина реальної частки в земельній ділянці становить 59/100.

За ОСОБА_2 , ОСОБА_3 виділити земельну ділянку площею 99,2 кв.м. Величина реальної частки в земельній ділянці становить 41/100.

У запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки у разі необхідності проходу, прокладання інженерних комунікацій та обслуговування і ремонту частини нежитлової будівлі торгівельного центру, яка виділяється за співвласниками ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , але межує із земельною ділянкою, що виділяється за ОСОБА_1 з боку ОСОБА_1 необхідно забезпечити доступ співвласникам ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до земельної ділянки площею 16,4 кв.м.

Забезпечити доступ до зазначеної ділянки можливо шляхом встановлення земельного сервітуту.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Каховський міськрайонний суд Херсонської області.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Г. В. Подіновська