ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 594/844/19Головуючий у 1-й інстанції Губіш О.А.
Провадження № 22-ц/817/472/20 Доповідач - Ходоровський М.В.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 листопада 2020 року м. Тернопіль

Тернопільський апеляційний суд в складі:

головуючого - Ходоровський М.В.

суддів - Гірський Б. О., Бершадська Г. В.,

секретаря - Панькевич Т.І.

з участю - представника відповідача Кавійчик В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі апеляційну скаргу представника товариства з обмеженою відповідальністю Корпорація Колос-ВС - Катрука Євгена Анатолійовича на рішення Борщівського районного суду від 27 січня 2020 року (головуючий суддя Губіш О.А., дата виготовлення рішення не вказана) у справі № 594/844/19 за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Корпорація Колос-ВС про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння,-

ВСТАНОВИВ:

У липні 2019 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ТзОВ Корпорація Колос-ВС про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння.

В обгрунтування позову зазначила, що будучи власником земельної ділянки площею 2,32 (2,3155) га, кадастровий номер :01:001:1525 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ТР №052262 вона 01 березня 2008 року уклала із відповідачем договір оренди вказаної земельної ділянки, строк дії якого було визначено на термін 5 років, який набув чинності з моменту його реєстрації в Борщівському реєстраційному відділі Тернопільської регіональної філії ДП Центр ДЗК 11 квітня 2008 року за: № 63.

За Угодою про внесення змін до договору оренди землі, що зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Борщівському районі 29 грудня 2011 року за № 03522 пункт 8, яким визначався строк дії договору, викладено в наступній редакції: «Договір укладено на 10 років».

Виходячи з пункту 37 Договору оренди землі. яким визначено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, вважає, що дія договору оренди її земельної ділянки припинилася 11 квітня 2018 року у зв`язку із закінченням строку.

На початку 2018 року вона усно, а згодом листом повідомила адміністрацію ТОВ «Корпорація «Колос-ВС» про намір обробляти свою земельну ділянку самостійно, однак відповідачем всупереч її заяви, належна їй на праві власності земельна ділянка повернута не була, відповідні акти не складалися, відповідач продовжує використовувати таку у власних цілях.

Посилаючись на наведене. позивачка просила її вимоги задовольнити.

Рішенням Борщівського районного суду від 27 січня 2020 року позов задоволено. Визнано договір оренди землі, укладений 01 березня 2008 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Корпорація «Колос-ВС», державна реєстрація якого проведена Борщівським реєстраційним відділом Тернопільської регіональної філії ДП Центр ДЗК 11 квітня 2008 року за №63, щодо земельної ділянки площею 2,32 га, кадастровий номер :01:001:1525 із змінами, внесеними на підставі угоди «Про внесення змін до договору оренди землі», зареєстрованої в Управлінні Держкомзему у Борщівському районі 29 грудня 2011 року за № 03522, припиненим з 12 квітня 2018 року.

Провадження у справі щодо витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння закрито у зв`язку з відмовою сторони позивача від позову в цій частині.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Корпорація «Колос-ВС», с.Більче-Золоте Борщівського району Тернопільської області, , в користь ОСОБА_1 , жительки с.Юр`ямпіль Борщівського району Тернопільської області, РНОКПП НОМЕР_1 , понесені судові витрати на сплату судового збору в сумі 768,40 грн.

В апеляційній скарзі ТзОВ «Корпорація «Колос-ВС» просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову. Апеляційна скарга мотивована тим, що 01.03.2008 року між позивачем (орендодавцем - ОСОБА_1 ) та відповідачем (орендарем - TOB "Корпорація "Колос-ВС") було укладено договір оренди землі строкам на 5 (п`ять) років (п.8 договору), який був зареєстрований Борщівським реєстраційним відділом Тернопільської регіональної філії ДП Центр ДЗК 11.04.2008 року. Бажаючи продовжити орендні правовідносини, так, як договір було укладено строком на 5 (п`ять) років, тобто до 11.04.2013 року, 29.12.2011 року сторони уклали додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі, згідно якої збільшилась нормативно грошова оцінка земельної ділянки та продовжено строк укладеного договору оренди, - так, від 29.12.2011 року (дати державної реєстрації угоди про внесення змін зареєстрованої в Управлінні Держкомзему у Борщівському районі за №03522) договір укладено на 10 років. Підтвердженням того, що вказаний договір оренди було продовжено на 10 (десять) років є витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку та витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, у яких вказано, що право користування земельною ділянкою за TOB "Корпорація "Колос-ВС" до 29.12.2021 року.

У відзиві на апеляційну скаргу представник позивача ОСОБА_2 просить апеляційну скаргу відхилити, рішення залишити без змін, вважає рішення суду законним.

У судовому засіданні представник ТзОВ «Корпорація «Колос-ВС» апеляційну скаргу підтримала. Позивач та її представник у судове засідання не зявилися, просили розглянути справу у їх відсутності.

Заслухавши доповідача, пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обгрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга до задоволення не підлягає.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 26 березня 2003 року, позивачу ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 2,32 га, розташована на території Більче Золотецької сільської ради Борщівського району Тернопільської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 березня 2008 року між ТОВ «Корпорація «Колос-ВС» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, земельної ділянки площею 2,32 га, строком на 5 років з моменту його державної реєстрації. Державна реєстрація зазначеного договору здійснена 11 квітня 2008 року у Борщівському реєстраційному відділі Тернопільської регіональної філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 11 квітня 2008 року за №63.

Згідно п.8 Договору оренди землі сторонами погоджено, що договір укладено на п`ять років. Після закінчення строку договору оренди землі, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 37 Договору оренди землі передбачено, зокрема, що дія договору землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

За пунктом 9 цього договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 5 центнерів зерна в натуральній формі.

Між сторонами також укладено угоду про внесення змін до договору оренди землі. Сторони домовились внести в договір оренди землі, який зареєстрований у Борщівському районному відділі Тернопільської регіональної філії ДП Центр ДЗК за №63 від 11 квітня 2008 року наступні зміни:

- пункт 2 викласти в наступній редакції: «В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,32 га»;

- пункт 5 викласти в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 24667,42 грн.»;

- пункт 8 викласти в наступній редакції: «Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію»;

- пункт 9 викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6 (шість) центнерів зерна 3% від нормативної грошової оцінки»

При цьому в Угоді про внесення змін до договору оренди землі сторони погодили, що дана угода є невід`ємною частиною договору оренди.

Угода про внесення змін до договору оренди землі зареєстрована в Управлінні Держкомзему у Борщівському районі 29 грудня 2011 року за № 03522.

Інформація щодо терміну дії спірного договору з`явилася у відповідних державних реєстрах станом на серпень 2018 року зазначена у таких не була.

Задовольняючи позов суд першої інстанції виходив з того, що договір укладено на 10 років, строк дії договору оренди землі від 01 березня 2008 року починається з моменту його державної реєстрації а саме з 11 квітня 2008 року та закінчується 11 квітня 2018 року, його дія припинилася у звязку із закінченням строку, на який його було укладено.

З таким висновком суду слід погодитись, виходячи з наступного.

Статтею 41 Конституції України закріплено принцип непорушності права приватної власності, тобто права власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею.

Відповідно до ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст.627ЦК України).

За змістом ч.2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

З врахуванням встановлених обставин у справі, - що строк дії договору оренди землі від 01 березня 2008 року, з урахуванням угоди про внесення змін до договору оренди, зареєстрованої в Управлінні Держкомзему у Борщівському районі 29 грудня 2011 року за № 03522, починається з моменту його державної реєстрації, а саме з 11 квітня 2008 року та закінчується 11 квітня 2018 року, суд першої інстанції прийшов до вірного висновку, що договір є припиненим 12 квітня 2018 року. Позивач, підписуючи договір оренди земельної ділянки від 01 березня 2008 року та угоду про внесення змін до договору оренди землі, виразила свою волю про надання в оренду належної їй земельної ділянки на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації договору оренди землі, а саме з 11 квітня 2008 року.

Колегія суддів не приймає до уваги доводи відповідача на про те, що строк дії договору оренди землі сторонами встановлено до 29 грудня 2021 року, так як вони спростовуються укладеною угодою про внесення змін до договору оренди землі, де крім іншого пункт 8, у якому зазначено строк дії договору, викладено в наступній редакції: «Договір укладено на 10 років. Тобто встановлено, що сторони не укладали нового договору, а лише виклали деякі пункти Договору оренди землі від 01 березня 2008 року у іншій редакції. Волевиявлення позивача щодо строків дії договору оренди землі було спрямоване не на продовження строку дії договору ще на 10 років, а на визначення строку дії договору від 01 березня 2008 року саме на 10 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.

Частинами першою-п`ятою ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, мас переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Таким чином, відповідно до положень статті 33 Закону України "Про оренду землі" реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Як вбачається із матеріалів справи орендар ТОВ «Корпорація «Колос-ВС» до закінчення строку дії договору не повідомляв орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк, не направляв жодних листів з проектом додаткової угоди.

Отже суд правильно встановив, що користування відповідачем земельною ділянкою позивача після 11 квітня 2018 року здійснюється не на договорі оренди, який є припиненим з 12 квітня 2018 року.

Суд правильно не прийняв до уваги твердження відповідача щодо виплати відповідачу у 2018 році орендної плати, так як виплата здійснювалася за користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди від 01 березня 2008 року.

Доводи в апеляційній скарзі висновки суду не спростовують і не містять посилань, які б вказували на незаконність постановленого у справі рішення.

Оскільки місцевим судом повно та всебічно зясовано дійсні обставини справи, надано належну оцінку зібраним у ній доказам, постановлено законне і обгрунтоване рішення, подану апеляційну скаргу слід залишити без задоволення а судове рішення без змін.

Стосовно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. ст. 35 ч.1, 259 ч.1.2.8, 374 ч.1 п.1, 375, 381 ч.1,3, 382 - 384, 389 ч.1 п. 2, 390 ЦПК України, суд апеляційної інстанції,

ПОСТАНОВИВ :

Апеляційну скаргу представника товариства з обмеженою відповідальністю Корпорація Колос-ВС - Катрука Євгена Анатолійовича залишити без задоволення.

Рішення Борщівського районного суду від 27 січня 2020 року залишити без змін.

Судові витрати, понесені у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції, покласти на сторони в межах ними понесених.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 27 листопада 2020 року.

Головуючий

Судді