Провадження № 2/761/9439/2020
У Х В А Л А

24 листопада 2020 року суддя Шевченківського районного суду м. Києва Саадулаєв А.І., розглянувши питання про відкриття провадження по справі:

позивач: ОСОБА_1 (реєстраційний номер реєстраційної картки платника податків: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , приватний будинок),

відповідач-1: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні Інвестиції» (код ЄДРГІОУ: 37356981, місцезнаходження: 04112, м. Київ, вул. Жамбіла Жабаєва, 7),

відповідач-2: Державний реєстратор приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Нікітенко Вікторія Вікторівна (місцезнаходження: 08150, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Білогородська, 19А, прим. 14),

предмет позову: скасування реєстрації права власності,

встановив:

До Шевченківського районного суду м. Києва надійшла вказана позовна заява, яка протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24 листопада 2020 року передана на розгляд судді Саадулаєву А.І.

Предметом позову є скасування рішення про державну реєстрацію прав (з відкриттям розділу), індексний номер: 52203624 від 12.05.2020 року, прийняте державним реєстратором приватним нотаріусом Києво-Святошинський районний нотаріальний округу Нікітенко Вікторією Вікторівною щодо реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0009, площею 0, 108 га (реєстраційний номер об`єкту нерухомості 212) та житловий будинок (літ. А), загальною площею 320,6 кв.м, житловою площею 178,5 кв.м по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкту нерухомості 2212) за Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» .

Позовна заява обґрунтована тим, що 17 квітня 2007 року між ВАТ «Кредитпромбанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №49.4/32/07-Іп, на строк до 16.04.2019 року (надалі - Кредитний Договір).

17.04.2007 р. між ВАТ «Кредитпромбанк» та ОСОБА_1 укладено Іпотечний Договір №49.8/32/1124/07 (надалі - Іпотечний Договір), відповідно до якого у забезпечення зобов`язань за Кредитним договором Іпотекодавець надає в іпотеку Іпотекодержателю житловий будинок (літ. А), загальною площею 320,6 кв.м. житловою площею 178,5 кв.м по АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0, 108 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, кадастровий номер :01:002:0009, розташована за тією ж адресою (надалі - майно).

На майно було накладено заборону відчуження. Заборону та іпотеку було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Вказаним договором іпотеки передбачено порядок звернення стягнення на предмет іпотеки. Зокрема, пунктом 4.3 Розділу 4 Договору іпотеки визначено, що при порушенні іпотекодавцем умов Кредитного договору або умов договору Іпотеки, Іпотекодержатель за умови дотримання вимог ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» за 30 календарних днів попереджає Іпотекодавця про задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки і якщо протягом цього строку зобов`язання, забезпечені іпотекою, не будуть виконані, Іпотекодержатель на свій розсуд задовольняє свої вимоги одним із способів, а саме то, що приймає у власність предмет іпотеки в рахунок виконання зобов`язань за Кредитним договором.

27.09.2013 року між ПАТ «Кредитпромбанк» та ПАТ «Дельта Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги. Згідно якого, ПАТ «Дельта Банк» перейшло право вимоги за Кредитним договором. Відповідні зміни щодо іпотекодержателя було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

05.02.2020 року між ПАТ «Дельта Банк» та TOB «ФК «Приватні інвестиції» було укладено договір №2151/к про відступлення права вимоги. Згідно якого, до TOB «ФК «Приватні інвестиції» перейшло право вимоги за Основними договорами.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, стороні Позивача стало відомо, що Майно перейшло у власність TOB «ФК «Приватні інвестиції».

Яким чином TOB «ФК «Приватні інвестиції» переоформили на себе право власності, стороні Позивача невідомо, оскільки будь-яких вимог - не отримувала.

08.05.2020 року державним реєстратором приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Нікітенко В.В. було прийнято рішення №52203624 від 12.05.2020 року про державну реєстрацію будинку і земельної ділянки та внесено запис про реєстрацію права власності номер: 212 за TOB «ФК «Приватні Інвестиції».

Отже, обґрунтовуючи зміст своїх позовних вимог фактично зазначає про наявність такого права у нього та його відсутність у третіх осіб і, як наслідок, відсутність у третіх осіб правомірного інтересу щодо фіксації їх права власності шляхом здійснення державної реєстрації та внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, спір про скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно має розглядатись як спір, що пов`язаний з порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване аналогічне право щодо того ж нерухомого майна.

Згідно висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеної у постанові від 06 листопада 2019 року в справі № 826/3051/18, реєстраційний номер рішення 85680624, такий спір пов`язаний із захистом позивачем свого цивільного права у спорі щодо нерухомого майна.

Враховуючи характер спірних правовідносин у цій справі, суд дійшов висновку про те, що її належить розглядати у порядку цивільного судочинства та з дотриманням правил щодо виключної підсудності, оскільки спір виник з приводу нерухомого майна, який з дотриманням правил ч.1 ст. 30 ЦПК України повинен пред`являтися за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Як вбачається із матеріалів справи, спір стосується щодо об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду. Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої п.1 ч.1 ст. 31 ЦПК України, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Враховуючи викладене, суд, дослідивши і оцінивши обставини справи, визначивши юридичну природу спірних правовідносин, з метою всебічного, об`єктивного розгляду справи, а також з метою дотримання правил підсудності, дійшов висновку про передачу справи за підсудністю та направлення даної цивільної справи до Броварського міськрайонного суду Київської області.

На підставі наведеного та керуючись ч.1 ст. 30, п.1 ч.1, ч. 3 ст. 31 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Матеріали справи за позовною заявою ОСОБА_1 (реєстраційний номер реєстраційної картки платника податків: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , приватний будинок) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні Інвестиції» (код ЄДРГІОУ: 37356981, місцезнаходження: 04112, м. Київ, вул. Жамбіла Жабаєва, 7), Державного реєстратора приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Нікітенко Вікторії Вікторівни (місцезнаходження: 08150, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Білогородська, 19А, прим. 14), про скасування реєстрації права власності - направити за територіальною юрисдикцією (підсудністю) до Броварського міськрайонного суду Київської області.

Ухвала суду може бути оскаржена до Київського апеляційного суду через Шевченківський районний суд м. Києва протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення та підписання суддею.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: