печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2020 року Печерський районний суд м. Києва у складі: головуючої судді Остапчук Т.В при секретарі Ткаченко Ю.М за участю представника позивача - Маляренко Т.С., представника відповідача - Кутідзе А.М розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Український коворкінг центр» про розірвання договору суборенди,- ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 13 січня 2020 року між ТОВ «Український коворкінг центр» - Орендарем та Адвокатом ОСОБА_1 - Суборендарем, укладено Договір суборенди нежилого приміщення № 130120-2 (надалі - Договір суборенди), предметом якого є строкове платне користування нежитловими приміщеннями та частиною площ загального користування, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , офіси НОМЕР_1 та НОМЕР_2 (надалі Об`єкт оренди). Ухвалою Печерського районного суд м. Києва від 11 червня 2020 у справі відкрито провадження для розгляду за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомлення сторін, зважаючи на положення ст.ст. 19,274 (в редакції від 03.10.2017 р.). Представник позивача в судовому засіданні просила задовільнити позовні вимоги в повному обсязі з підстав викладених у ньому. Представник відповідача в судовому засіданні просив відовити у задоволенні позову в повному обсязі. Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Встановлено, що 13 січня 2020 року між ТОВ «Український коворкінг центр» - Орендарем та Адвокатом ОСОБА_1 - Суборендарем, укладено Договір суборенди нежилого приміщення № 130120-2 (надалі - Договір суборенди), предметом якого є строкове платне користування нежитловими приміщеннями та частиною площ загального користування, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , офіси НОМЕР_1 та НОМЕР_2 (надалі Об`єкт оренди). Згідно п. 1.3. Договору суборенди Об`єкт оренди передається з метою використання його під офіс. П. 5.2. Договору суборенди Сторони домовились, що розмір щомісячної орендної плати за користуванням Об`єктом оренди складає: у період з 01.05.по 30,09 кожного року - 16 470.00 гривень, з 01.10 по 30.04 кожного року - 17 145.00 гривень. Як зазначено в п. 1, 3, 6 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» видами адвокатської діяльності є: надання правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань, правовий супровід діяльності юридичних і фізичних осіб, органів державної влади, органів місцевого самоврядування, держави; захист прав, свобод і законних інтересів підозрюваного, обвинуваченого, підсудного, засудженого, виправданого, особи, стосовно якої передбачається застосування примусових заходів медичного чи виховного характеру або вирішується питання про їх застосування у кримінальному провадженні, особи, стосовно якої розглядається питання про видачу іноземній державі (екстрадицію), а також особи, яка притягається до адміністративної відповідальності під час розгляду справи про адміністративне правопорушення; представництво інтересів фізичних і юридичних осіб у судах під час здійснення цивільного, господарського, адміністративного та конституційного судочинства, а також в інших державних органах, перед фізичними та юридичними особами тощо. Постановою КМУ №211 від 11.03.2020р. «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби СОУГО-19, спричиненої коронавірусом БАЯЯ-СоУ^» на території України встановлено карантин з 12 березня до 22 травня 2020 р. П. З ч, 2 Постанови КМУ №215 від 16.03.2020р. « Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 211» заборонено з 00 год. 0І хв. 17 березня 2020 р. до З квітня 2020 р. роботу суб`єктів господарювання, яка передбачає приймання відвідувачів, зокрема закладів громадського харчування (ресторанів, кафе тощо), торговельно-розважальних центрів, інших закладів розважальної діяльності, фітнес-центрів, закладів культури, торговельного і побутового обслуговування населення, крім роздрібної торгівлі продуктами харчування, пальним, засобами гігієни, лікарськими засобами та виробами медичного призначення, засобами зв`язку, провадження банківської та страхової діяльності, а також торговельної діяльності і діяльності з надання послуг з громадського харчування із застосуванням адресної доставки замовлень за у мови забезпечення відповідного персоналу засобами індивідуального захисту. 21 березня 2020р. о 18 год. на офіційному сайті київської міської влади https://kyivcity.gov.ua/newsopublikovano_skhemu_mkhu_miskogo_gromadskogojnazemnogo_transportu_dlya_okremikh_kategoriy_pasazhiriv_na_chas_protiepidemichnikh_obmezhen/ опубліковано схему руху міського громадського наземного транспорту для окремих категорій пасажирів на час протиепідемічних обмежень, на якій зазначена схема обмеженого руху транспорту та визначено категорії осіб, які мають право пересування цим транспортом, а саме: транспорт розвозитиме виключно працівників підприємств, установ та організацій, що забезпечують життєдіяльність столиці. Пасажири допускатимуться за наявності спеціальних квитків, посвідчення особи та засобів індивідуального захисту Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (C0VID-19)» від 17.03.2020р. внесено зміни до таких законодавчих актів України, як у Кодексі України про адміністративні правопорушення (Відомості Верховної Ради УРСР, 1984 p., додаток до № 51, ст. 1122): 1) доповнити статтею 44'3 такого змісту: "Стаття 44" Порушення правил щодо карантину людей Порушення правил щодо карантину людей, санітарно-гігієнічних, санітарно- протиепідемічних правил і норм, передбачених Законом України "Про захист населення від інфекційних хвороб", іншими актами законодавства, а також рішень органів місцевого самоврядування з питань боротьби з інфекційними хворобами, - тягне за собою накладення штрафу на громадян від однієї до двох тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і на посадових осіб - від двох до десяти тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян" тощо. 17 березня 2020 року,адвокатом ОСОБА_1, було повідомлено адміністратору коворкінг центру «ІНФОРМАЦІЯ_2» за адресою АДРЕСА_1 на ім.'я ОСОБА_3 про свій намір переглянути та узгодити новий розмір орендної плати з керівництвом. В розмові повідомив про можливість розірвання Договору суборенди у зв`язку із оголошеним з 12.03.2020р. карантином в м. Києві. Було висловлено пропозицію, що у зв`язку із повним припиненням діяльності за місцем розташування офісу адвоката у зв`язку із вищезазначеною забороною чинним законодавством України, згоден на 50% знижку орендної плати за період дії карантину, що становить 8572 грн. 50 коп. (вісім тисяч п`ятсот сімдесят дві грн.. 50 коп.), виключно з метою збереження адресу офісу адвоката на майбутнє. Але така пропозиція була відхилена представником ТОВ «Український коворкінг центр». Перемовини щодо продовження дії Договору суборенди від 13.01.2020р. за змінених в частині розміру орендної плати умов не знайшли свого погодження сторонами. 20 березня 2020 року Відповідач надіслав на електронну адресу Позивача - ІНФОРМАЦІЯ_1 , Рахунок на оплату №282, згідно якого орендна плата за квітень 2020 року становила 17 145, 00 гривень. П.п. 2 п. 1 Постанови КМУ №343 від 04.05.2020р. « Про внесення змін до деяких актів Кабінету Міністрів України» внесено зміни до Постанови КМУ №211 від 11.03.2020р. «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVTD-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» доповнено підпункт 8 пункту 2 абзацами такого змісту: діяльності адвокатів, нотаріусів, аудиторів та психологів тощо. Таким чином тільки з 22 травня 2020 року було дозволено відновити здійснювати адвокатську діяльність в Україні в повному обсязі. Договором суборенди від 13.01.2020р. під мас його укладання не була узгоджена його дія під час настання форс-мажорних обставин. 24 березня 20202 року Листом №01/11-05 Позивач повідомив про неможливість продовження виконання зобов`язань за Договором суборенди нежитового приміщення №130120-2 від 13.01.2020 р. у зв`язку із істотною зміною обставин з 24 березня 2020 року, через законодавчу заборону здійснення такого виду адвокатської діяльності як особистий прийом громадян та надання усних консультацій, а також фактичною відсутністю роботи громадського транспорту, що унеможливлювало використання офісу за його цільовим призначенням. Просив провести відповідні взаємні розрахунки та скласти відповідні акти прийому-передачи виконаних робіт за попередні періоди, а саме повернути передбачений п. 5.5 Договору суборенди від 13.01.2020р. забезпечувальний платіж в сумі 25 000 грн. (двадцять п ять тисяч гривень), який було сплачено 13.01.2020р. Перемовини щодо розірвання Договору суборенди від 13.01.2020р. у зв`язку із суттєвою зміною обставин та повернення забезпечувального платежу не знайшли свого погодження сторонами. 29 квітня 2020 року на електронну адресу Позивача - ІНФОРМАЦІЯ_1 Відповідачем було направлено Акт примання - передачі нежитлового приміщення, згідно якого Відповідач повідомив про повернення йому об`єкту оренди Суборендарем - Позивачем. Представтник відповідача зазначив, що позивач стверджував, що не може використовувати приміщення у звязку із встановленим Урядом карантинними заходами, проте жодних документів,передбачених чинним Законодавством України, які могли б підтвердити те,що Позивач не зміг користуватися приміщенням через введення заходів передбачених постановою КМУ від 11.03.2020 р. №211 « Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19 спричиненої корона вірусом SARS-CoV-2» та щодо забезпечувального платежу в розмірі 25000,00 грн, це не є сума платежу «Останній місяць оренди», і він може бути використаний Орендарем в рахунок сплати Суборендарем орендної плати або будь - якої іншої заборгованості.Орендар може використати Забезпечувальний платіж для покриття будь - яких платежів,витрат та збитків, понесених Орендарем через неналежне виконання або не виконання Суборендарем будь - якого із своїх обовязків за цим договором. Керуючись вказаним пунктом Відповідач використав Забезпечувальний платіж для покриття понесених витрат, та збитків, понесених через односторонню відмову Позивача виконувати Договір: заборгованість позивача компенсувалась за рахунок забезпечувального внеску, який був повністю вичерпаний до 29 квітня 2020 року. Також відповідачем зазначено, що він не є власником даного приміщення, а лише орендарем, і у звязку з несвоєчасною сплатою позивачем плати, поніс істотні збитки, але на підтвердження зазначеного, не надано жодного підтвердження. Проте забезпечувальний платіж в сумі 25 000 (двадцять п`ять тисяч) грн.. повернуто не було. Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушення зобов`язання є його невиконанням або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з частиною 1 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За таких обставин, враховуючи, що позивачем було сплачено останній платіж за квітень місяць, а відповідачем не надано жодного доказу, що у позивача була не своєчасна оплата, та він поніс збитки, суд приходить до висновку, що в позові слід відмовити в повному обсязі за необґрунтованістю. Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 10, 11, 57-61, 79, 209, 210, 212-215, 223, 228, 258, 259, 265, 268, 273, 280-282, 354 ЦПК України; ст. ст. 514. 516, 525, 526, 533, 554, 610, 612, 624, 1054 ЦК України, суд, -, - ВИРІШИВ: В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Український коворкінг центр» про розірвання договору суборенди відмовити. Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду, в порядку ст.ст. 353-357 ЦПК України з урахуванням п. 15.5. Перехідних положень ЦПК України (в редакції від 03.10.2017 р.) протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення через Печерський районний суд м. Києва. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: 1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду; 2) на ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Суддя Остапчук Т.В