Справа № 739/1326/20
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2020 року м. Новгород-Сіверський

Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді : Кочура О.О.,

при секретарі Худорба Р.Г.,

розглянувши у судовому засіданні заяву ТОВ «ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО» про забезпечення позову,- ВСТАНОВИВ: ТОВ «ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО» звернулось до Новгород-Сіверського районного суду Чернігівської області із позовом немайнового характеру до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОРЛІВКА" (Код , Чернігівська області, Новгород-Сіверський район, село Михальчина-Слобода, вул. Центральна, 50) та ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі від 01.10.2019 року недійсним та визнання укладеною Додаткової угоди 27.08.2018 року про поновлення Договору оренди землі від 01.11.2013 року, зареєстрованого 03.03.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 4860643. Забезпечити позов із заявленим предметом заявник просить шляхом заборони вчинення будь-яких реєстраційних дій відносно земельної ділянки - площею 3,4471 га, кадастровий номер :03:000:0132, що розташована на території Михальчино-Слобідської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області до набрання законної сили рішення по даній справі. В обґрунтування заяви зазначає, що: - 01.11.2013 р. між Позивачем та Відповідачем 2 укладено Договір оренди землі, строком дії на 5 років. Відповідно до умов Договору оренди землі Орендодавець (Відповідач 2) надає, Орендар (Позивач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (рілля) на території Михальчино-Слобідської сільської ради, площею 3,4471 га., кадастровий номер :03:000:0132. - згідно з інформаційною довідкою із ДРРПНМ № 154821744 заявникові стало відомо, що за номером запису про інше речове право 26945411 від 09.07.2018р. зареєстровано право оренди за ТОВ "ОРЛІВСЬКЕ" земельної ділянки площею 3,4471 га, кадастровий номер :03:000:0132 (Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 41956004 від 09.07.2018 року), підставою виникнення якого став договір оренди землі, серія та номер: б/н від 09.07.2018р., строком дії на 10 років, укладеного між ТОВ "ОРЛІВСЬКЕ" та ОСОБА_1 , що і стало підставою для звернення із позовною заявою до суду. - з метою захисту своїх порушених прав щодо користування земельною ділянкою заявник оскаржив дане рішення та 02.08.2018 року Міністерством юстиції України було видано наказ №2519/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень», зокрема рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №38352008 від 27.11.2017 року. - Разом з тим, в період розгляду справи судом, відповідачем знову (вже втретє), а саме 09.11.2019 року передано належну йому на праві власності земельну ділянку в оренду ТОВ «Орлівка». Згідно інформаційної довідки із ДРРПНМ №226431415, за номером запису про речове право 34056265 від 06.11.2019 року зареєстровано право оренди за ТОВ «Орлівка» цієї ж самої земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 , строком дії до 01.10.2029 року, що і стало підставою для звернення до суду. Посилається на ст. 150 ЦПК України, відповідно до якої одним з заходів забезпечення позову є заборона вчиняти певні дії та на ст. 25 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», згідно з якою проведення реєстраційних дій зупиняється на підставі рішення суду про заборону вчинення реєстраційних дій, що набрало законної сили, або на підставі заяви власника об`єкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстраційних дій щодо власного об`єкта нерухомого майна. Дослідивши матеріали заяви про забезпечення позову, суд приходить до наступного. Як вбачається, 19.11.2020 року до суду надійшла позовна заява ТОВ «ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО» до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОРЛІВКА" та ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі від 01.10.2019 року недійсним та визнання укладеною Додаткової угоди 27.08.2018 року про поновлення Договору оренди землі від 01.11.2013 року, зареєстрованого 03.03.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 4860643. Одночасно з позовом 19.11.2020 року ТОВ «ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО» подано заяву про забезпечення позову. З позовних вимог вбачається, предметом позову є договір (оренди) земельної ділянки від 01.10.2019 року, додаткова угода від 27.08.2018 року та договір оренди землі від 01.11.2013 року Як передбачено ч.2 ст.149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду. Відповідно до п. 2 ч. 1ст. 150 ЦПК України позов забезпечується шляхом заборони вчиняти певні дії. Заборона відповідачеві вчиняти певні дії є видом забезпечення позову, яка спрямована проти активних учинків відповідача, що можуть ускладнити виконання рішення суду. Згідно роз`яснень, що надані в п.4 Постанові Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 2006 року № 9 «Про практику застосування судами цивільно-процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитись зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та реально існує загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам. Види забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами. Оцінка такої відповідності здійснюється судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладання арешту, або майнових наслідків заборони вчиняти певні дії. Таким чином, при вирішенні питання про забезпечення позову суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів позивача щодо необхідності вжиття заходів забезпечення позову з урахуванням розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу. Таким чином, невжиття заходів забезпечення позову, а саме, заборони суб`єктам державної реєстрації вчиняти будь які реєстраційні дії може призвести до утруднення виконання рішення суду, оскільки відповідачем ТОВ «Орлівка» до винесення рішення суду у справі №739/688/19 вже було зареєстровано 06.11.2019 року новий договір оренди землі б/н від 01.10.2019 року, а відтак й до порушення права особи на доступ до правосуддя, в аспекті ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд приходить до висновку про необхідність забезпечення позову, шляхом заборони державним реєстраторам вчиняти реєстраційні дії щодо земельної ділянки, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михальчино-Слобідської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області. Керуючись ст.ст. 149-153 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Заяву ТОВ «ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО» про забезпечення позову - задовольнити. Заборонити суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно вчиняти реєстраційні дії щодо земельної ділянки, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михальчино-Слобідської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області щодо земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0132, площею 3,4471 га., власником якої є ОСОБА_1 , до набрання рішенням суду законної сили. Ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження. Ухвала може бути оскаржена до Чернігівського апеляційного суду через Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її постановлення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: О.О.Кочура