Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 жовтня 2020 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Капшук М.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що вчервні 2005 року придбав у ОСОБА_3 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0, 43 га. в АДРЕСА_1 . Загальна площа будинку становить 42,3 м2 , житлова 16,7 м2.

Вартість домоволодіння та присадибної ділянки була обумовлена в розмірі 1 800 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю.

Але договір купівлі продажу не був оформлений, так як ОСОБА_3 раптово померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та тривалий час намагався відшукати родичів померлої, але спроби виявились марними. Нещодавно від односельців дізнався, що спадкоємицею є ОСОБА_2 , яка на вищевказане домоволодіння не претендує, будь-які претензії з цього приводу з її сторони відсутні.

Позивач вважає, що зі своєї сторони виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості домоволодіння, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Позивач прохає поновити строк, так як тривалий час розшукував спадкоємців померлої ОСОБА_3 без яких неможливо вирішити даний майновий спір. Після розшуку спадкоємців відразу звернувся до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, надавши до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Зважаючи на достатність письмових матеріалів для прийняття рішення, відсутність необхідності дачі особистих пояснень сторонами, суд розглянув справу без участі сторін на підставі письмових матеріалів.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму.

Згідно зі ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Ст. 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно до технічного паспорту від 18.11.1991 року та Державного акта на право приватної власності на землю серії ДП житловий будинок та земельна ділянка площею 0,43 га в АДРЕСА_1 належала ОСОБА_3 (а.с. 3-6).

Згідно свідоцтва про смерть виданого виконавчим комітетом Жданівської сільської ради Магдалинівського району, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , актовий запис № 53 ( а.с. 15).

Згідно заповіту від 24.12.2002 року ОСОБА_3 заповідала все своє майно ОСОБА_2 ( а.с. 17).

На а. с. 14 є розписка ОСОБА_3 про отримання нею плати, згідно якої позивач придбав вказаний будинок.

В судовому засіданні беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого майна.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст.ст. 77, 78 ЦПК України про належність та допустимість доказів.

Відтак, з урахуванням визнання позову відповідачем, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

У відповідності до ст.ст. 256, 267 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу, при цьому якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Керуючись ст.12, 13, 141, 259, 206,247,264-265, 268 ЦПК України, ст.203-215 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Поновити ОСОБА_1 строк звернення до суду з позовом, який пропущено з поважних причин.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 , право власності на домоволодіння яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку загальною площею 42,3 м2 , житловою 16,7 м2 (літ. А в технічному паспорті), прибудови (літ. а), сараю (літ. Б), вбиральні (літ. В), вигрибної ями (літ. Я); приватизованої присадибної земельної ділянки площею 0,430 га за вказаною адресою.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського Апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання повного рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук