Провадження № 2/641/33/2020 Справа № 641/4059/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2020 року

Комінтернівський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді - Курганникової О.А.,

за участю секретаря судового засідання - Варданян С.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові в порядку загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою

та зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі частки домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою , -,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою, в якому з урахування уточнення просить суд припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння по АДРЕСА_1 ; виділити в натурі ОСОБА_1 82/100 частини замість 2/3 частки житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , а саме: житлові будівлі-літ.А-1 : передпокій 1-2 площею 4,1 кв. м., житлова кімната 1-4 площею 8,1 кв. м., житлова кімната 1-5 площею 7,5 кв. м., житлова кімната 1-6 площею 13,5 кв. м, частина кухні 2-2 площею 2,5 кв. м, літ. а веранда 1-7 площею 6,1 кв. м., літ. а1 кухня 1-3 площею 6,8 кв. м., вбиральня 1-8 площею 0,9 кв. м., разом по житловим приміщенням 49,5 кв. м. надвірні будівлі: літ. а2 ганок, літ. а7 тамбур, літ Б літня кухня, літ. б тамбур, літ. В сарай, літ. Д льох, № 1 ворота, № 2 огорожа, № 3 вимощення (частина). Визначити порядок користування земельною ділянкою в домоволодінні по АДРЕСА_1 , за яким виділити ОСОБА_1 в користування земельну ділянку площею 362 кв. м., у тому числі під будівлями

В обґрунтування позову вказує, що йому на праві власності належить 2/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 . Інша частина 1/3 цього житлового будинку належить відповідачу його брату ОСОБА_2 . На даний час в будинку проживає він разом з сім`єю та його брат відповідач по справі разом із сім`єю Постійні конфлікти між ним та відповідачем змусили його звернутись до суду з позовом про реальний виділ частки домоволодіння в натурі та визначенням порядку користування земельною ділянкою.

Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова 21.07.2017 року було відкрито провадження у даній справі

Відповідачем ОСОБА_2 був поданий зустрічний позов до ОСОБА_1 про виділ в натурі частки домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою, в якому він просить суд припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння по АДРЕСА_1 ; виділити в натурі ОСОБА_2 18/100 частини замість 1/3 частки житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 ., а саме: літ. А-1: частина кухні 2-2 площею 5,9 кв. м. житлова кімната 2-3 площею 7,7 кв. м., площа разом по житловим приміщенням 13,6 кв. м.; визначити порядок користування земельною ділянкою в домоволодінні по АДРЕСА_1 , за яким виділити ОСОБА_2 в користування земельну ділянку площею 181 кв. м., у тому числі під будівлями.

В обґрунтування зустрічного позову ОСОБА_2 вказує, що йому на праві власності належить 1/3 частина житлового будинку АДРЕСА_1 . Інша частина будинку, що складає 2/3 його частини належить його брату ОСОБА_1 . Вказує, що з часом виникла необхідність у виділі в натурі частини домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 30.06.2020 року зустрічну позовну заяву прийнято для спільного розгляду з первісним позовом, позови об`єднано в одне провадження.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився надав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився надав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.

На підставі свідоцтва про право на спадщину по закону НА 043455 від 26.06.1997 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить по 1/6 частина житлового будинку АДРЕСА_1 , після смерті його батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . (а.с. 6 Т.1)

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом АА №099978 від 15.04.1998 року ОСОБА_1 належить 3/6 частини житлового будинку АДРЕСА_1 після смерті його матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . (а.с. 7 Т.1)

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом №ААМ№09977 від 15.04.1998 року ОСОБА_2 належить 1/6 частина житлового будинку АДРЕСА_1 після смерті його матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . (а.с. 7 Т.1).

У відповідності з даними технічного паспорта від 31 травня 2017 року, домоволодіння АДРЕСА_1 являє собою один житловий будинок літер А-1 з надвірними будівлями і прибудовами, в тому числі - самовільними. Житловий будинок поділений на дві квартири.

Житловий будинок має 1 поверх та мансарду.

Житловий будинок літ. А-1 має загальну площу 64,5 кв. м., прибудова літ. а - площу 6,2 кв. м., прибудова літ. а 1 - площу 11,8 кв. м., ганок літ. а 2- площу 0,8 кв. м., прибудова літ. а 5 - площу 25,8 кв. м., тамбур літ. а 6 - площу 3,2 кв. м., тамбур літ. а 7 - площу 3,7 кв. м., тамбур літ. а 8 - площу 7,0 кв.м.

В будинку є мансарда літ. Ам, площею 25,8 кв. м., літня кухня літ. Б, площею 22,4 кв. м., тамбур літ. б, площею 4,8 кв. м., сарай літ. В, площею 10.2 кв.м., льох літ. Д, площею 12,1 кв. м., гараж літ. З , площею 44,3 кв. м., навіс літ. И, площею 6,0 кв. м., ворота № 1, огорожа № 2, вимощення № З, ворота № 4, огорожа № 5, хвіртка № 6.

Квартира АДРЕСА_2 , яка фактично знаходиться у моєму користуванні, складається з таких приміщень: тамбур № І площею 3,6 кв. м., передпокій № 1-2 площею 4,1 кв. м., кухня № 1-3 площею 6,8 кв. м., житлова кімната № 1-4 площею 8,1 кв. м., житлова кімната № 1-5 площею 7,5 кв. м., житлова кімната № 1-6 площею 13,5 кв. м., веранда № 1-7 площею 6,1 кв. м. та вбиральня № 1-8 площею 0,9 кв. м., які розташовані безпосередньо в житловому будинку літер А-1.

Квартира АДРЕСА_3 фактично знаходиться у користуванні відповідача та складається з таких приміщень: тамбур № II площею 2,3 кв. м. тамбур № III площею 5,8 кв. м., кухня № 2-2 площею 8,4 кв. м., житлова кімната № 2-3 площею 7,7 кв. м., кухня № 2-4 площею 15,2 кв. м. , санвузол № 2-5 площею

3.2 кв. м. та житлова кімната (мансарда) площею 19,4 кв. м.

Горище знаходиться в загальному користуванні, є окремі виходи, сарай і тамбур біля літньої кухні (б, В) знаходяться в загальному користуванні.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно зі ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння і користування майном, що є їх спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння і користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці в праві спільної часткової власності. В разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч.1 та ч. 3ст. 367 ЦК України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину.

Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, незалежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким чином, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладення договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про виділ майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Як випливає із ст.364ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183цього Кодексу),співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до п. 1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 №55, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

В п.6Постанови Пленуму Верховного суду України №7від04.10.91року«Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» надано роз`яснення, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 02 серпня 2018 року по справі була призначена будівельно-технічна експертиза проведення якої доручено Харківському НДІ судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса..

За висновками експерта №17370/24761/19225 від 28.01.2019 р. варіантом ІІ, який був обраний позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 визначено розподіл житлового будинку і надвірних будівель, як-

1 співвласнику ОСОБА_1 ) по житловим будівлям: літ. літ.А-1 : передпокій 1-2 площею 4,1 кв. м., житлова кімната 1-4 площею 8,1 кв. м., житлова кімната 1-5 площею 7,5 кв. м., житлова кімната 1-6 площею 13,5 кв. м, частина кухні 2-2 площею 2,5 кв. м, літ. а веранда 1-7 площею 6,1 кв. м., літ. а1 кухня 1-3 площею 6,8 кв. м., вбиральня 1-8 площею 0,9 кв. м., разом по житловим приміщенням 49,5 кв. м. надвірні будівлі: літ. а2 ганок, літ. а7 тамбур, літ Б літня кухня, літ. б тамбур, літ. В сарай, літ. Д льох, № 1 ворота, № 2 огорожа, № 3 вимощення (частина).

ІІ співвласнику ОСОБА_2 ) по житловим будівлям: літ. А-1: частина кухні 2-2 площею 5,9 кв. м. житлова кімната 2-3 площею 7,7 кв. м., площа разом по житловим приміщенням 13,6 кв. м. по надвірним будівлям Літ Б літня кухня 3 площею 8,5 кв. м., Літ б частина тамбура Літ В частина сарая, частина вимощення №3.

Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 28 серпня 2019 року по справі була призначена додаткова будівельна-технічна експертиза проведення якої доручено Харківському НДІ судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса...

Висновками експерта №19157/28767 від 09.01.2020 року варіантом 1, який обрали позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 запропоновано І співвласнику ( ОСОБА_1 ) виділити в користування земельну ділянку площею 362 кв. м. в тому числі під будівлями

ІІ співвласнику ( ОСОБА_2 ) виділити в користування земельну ділянку площею 181 кв.м. у тому числі під будівлями.

Згідно ізст.376ЦК України,житловий будинок,будівля,споруда,інше нерухомемайно вважаютьсясамочинним будівництвом,якщо вонизбудовані абобудуються наземельній ділянці,що небула відведенадля цієїмети,або безвідповідного документа,який даєправо виконуватибудівельні роботичи належнозатвердженого проекту,або зістотними порушеннямибудівельних нормі правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Позовні вимоги ОСОБА_1 та за зустрічним позовом ОСОБА_2 щодо виділення їм в натурі їх часток повністю відповідає запропонованим експертним варіантам поділу.

З урахуванням системного аналізу зазначених вище норм та матеріалів справи суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог за первісним позовом та задоволення позовних вимог за зустрічним позовом.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.264,265,268, ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити в повному обсязі.

Припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі ОСОБА_1 82/100 частини замість 2/3 частки житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , а саме: житлові будівлі-літ.А-1 : передпокій 1-2 площею 4,1 кв. м., житлова кімната 1-4 площею 8,1 кв. м., житлова кімната 1-5 площею 7,5 кв. м., житлова кімната 1-6 площею 13,5 кв. м, частина кухні 2-2 площею 2,5 кв. м, літ. а веранда 1-7 площею 6,1 кв. м., літ. а1 кухня 1-3 площею 6,8 кв. м., вбиральня 1-8 площею 0,9 кв. м., разом по житловим приміщенням 49,5 кв. м. надвірні будівлі: літ. а2 ганок, літ. а7 тамбур, літ Б літня кухня, літ. б тамбур, літ. В сарай, літ. Д льох, № 1 ворота, № 2 огорожа, № 3 вимощення (частина).

Визначити порядок користування земельною ділянкою в домоволодінні по АДРЕСА_1 , за яким виділити ОСОБА_1 в користування земельну ділянку площею 362 кв. м., у тому числі під будівлями.

Позовні вимоги ОСОБА_2 - задовольнити в повному обсязі.

Припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі ОСОБА_2 18/100 частини замість 1/3 частки житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 ., а саме: літ. А-1: частина кухні 2-2 площею 5,9 кв. м. житлова кімната 2-3 площею 7,7 кв. м., площа разом по житловим приміщенням 13,6 кв. м.

Визначити порядок користування земельною ділянкою в домоволодінні по АДРЕСА_1 , за яким виділити ОСОБА_2 в користування земельну ділянку площею 181 кв. м., у тому числі під будівлями.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення, апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду.

Відповідно до п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України (в редакції від 03.10.2017 року) : до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи: апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу, а саме, відповідно до ч.1 ст. 296 ЦПК України : апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення.

Позивач ОСОБА_1 , зареєстрований за адресою6 АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , зареєстрований за адресою6 АДРЕСА_1 .

Суддя: О. А. Курганникова