Справа № 635/8988/19
Провадження № 2 /635/484/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 листопада 2020 року сел. Покотилівка Харківського району Харківської області

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Березовської І.В.,

за участі позивача ОСОБА_1 ,

секретар судових засідань Калягіна М.П.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - ОСОБА_2 ,

відповідач - Покотилівська селищна рада Харківського району Харківської області,

третя особа - Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання права власності в порядку спадкування за законом, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 пред`явив до суду позов шляхом подання позовної заяви до ОСОБА_2 , Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області, яким просить визнати за ним право власності на житловий будинок літ. «А-1», загальною площею136,60 кв.м., житловою площею 94,40 кв.м., з прибудовою літ. «А1-1», навісом літ. «а2», тамбуром. літ. «а3», тамбуром літ. «а4», верандою літ. «а5», погребом літ. «ап», мезаніном літ. «М», мансардою літ. «мс», а також господарськими будівлями та спорудами: погребом літ. «М», сараєм літ. «О», душем літ. «С», гаражем літ. «Л», навісом літ. «Б», колодязем літ. «К1», вигрібною ямою літ. «К2», огорожею № 1, 5, 7, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 та матері ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 .

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що на земельній ділянці, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , до 2003 року знаходився житловий будинок, який був в цілому, зареєстрований за його батьком ОСОБА_3 згідно договору купівлі - продажу, посвідченого Першою держнотконторою Харківського району 05.08.1989, реєстровий № 2-2317. В 2003 році його батьками ОСОБА_3 та ОСОБА_4 зареєстрований будинок був знесений та збудований новий житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 140,10 кв.м., житловою площею 94.40 кв.м., з прибудовою літ. «А1-1», навісом літ. «а2», тамбуром. літ. «а3», тамбуром літ. «а4», верандою літ. «а5», погребом літ. «ап», мезаніном літ. «М», мансардою літ. «мс», а також господарськими будівлями та спорудами: погребом літ. «М», сараєм літ. «О», душем літ. «С», гаражем літ. «Л», навісом літ. «Б», колодязем літ. «К1», вигрібною ямою літ. «К2», огорожею № 1, 5, 7. З метою оформлення права власності на збудований житловий будинок батьком позивача було замовлено проведення обстеження стану забудови садиби з метою визначення відповідності державним будівельним нормам житлового будинку літ. «А-1» з господарськими будівлями та спорудами. Згідно висновків обстеження стану забудови садиби з метою визначення відповідності державним будівельним нормам житлового будинку літ. «А-1» з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого КП «Архітектурне бюро Харківського району» самочинно перебудований житловий будинок в цілому відповідає вимогам житлових будинків, згідно ДБН В.2.2-15-200 і побудований без порушень вимог ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень». Рішенням Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області від 09.03.2011 № 94 було надано дозвіл ОСОБА_3 на збереження самочинно перебудованого житлового будинку літ. «А-1» розміром 6.4 х 10.43 м., з прибудовою літ. «А 1-1» розміром 6.10 х 7.20 м, з мансардою літ. «мс», з мезоніном літ. «мз», з тамбуром літ «аЗ», розміром 1,62 х 3.0 м, з тамбуром літ. «а4», з навісом літ. «а2», з балконом літ. «а5», ганком літ. «а1» з сіньми літ. «а» на чотири житлових кімнати, житловою площею 94.40 кв. м., загальною площею 136.60 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Пунктом 2 зазначеного рішення ОСОБА_3 було надано дозвіл на збереження самочинно збудованих господарчих будівель: гаражу літ. «Л», розміром 3,2 х 5.84 м., сараю літ. «О», розміром 3.45 х 4.65 м., лазні літ. С, розміром х 4.3 м., льоху літ. М, місцевої очисної каналізаційної споруди літ. «к» у складі садиби АДРЕСА_1 . Крім того, погоджено прийняття в експлуатацію самочинного перебудованого житлового будинку літ. «А-1» розміром 6.4 х 10.43 м., з прибудовою' літ. «А1-1» розміром 6.10 х 7.20 м, з мансардою літ. «мс», з мезоніном літ. «мз», з тамбуром літ. «аЗ», розміром 1,62 х 3.0 м, з тамбуром літ. «а4», з навісом літ. «а2», з балконом літ. «а5», ганком літ. «аі» з сіньми літ. «а» на чотири житлових кімнати, житловою площею 94.40 кв. м., загальною площею 136.60 кв.м., та господарчих будівель: гаражу літ. «Л», розміром 3,2 х 5.84 м., сараю літ. «О», розміром х 4.65 м., лазні літ. С, розміром 3.45 х 4.3 м., льоху літ. М, місцевої очисної каналізаційної споруди літ. «к», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_1 батько позивача помер, спадщину після його смерті прийняла позивача (дружина спадкодавця) ОСОБА_4 , оскільки на час відкриття спадщини мешкала разом зі спадкодавцем. Крім того, у встановлений законом шестимісячний строк мати позивача звернулася до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, але в оформленні спадкових прав в нотаріальній конторі ОСОБА_4 було відмовлено, в зв`язку із тим, що спадкодавцем за життя не було оформлено право власності на спірний житловий будинок. ІНФОРМАЦІЯ_2 мати позивача померла, спадкоємцем на залишену після її смерті спадщину став позивач - син спадкодавиці. Брат позивача ОСОБА_2 відмовився від прийняття спадщини на користь позивача. Спадщину після смерті матері позивач прийняв, оскільки у встановлений законом шестимісячний строк звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини. Проте постановою приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Павлової О.О. від 16 жовтня 2019 року йому відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері у зв`язку із відсутністю правовстановлюючого документа на житловий будинок, що і стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 16 грудня 2019 року позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом залишено без руху та надано строк для усунення недоліків позову - 10 днів з дня вручення копії ухвали.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 13 січня 2020 року провадження по справі відкрито в порядку загального позовного провадження, справа призначена до розгляду в підготовчому засіданні.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 08 липня 2020 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Представник відповідача - Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області у судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю.

Представник третьої особи - Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами.

Встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 05.08.1986, посвідченого Першою державною нотаріальною конторою Харківського району, реєстровий № 2-2317, ОСОБА_3 придбав житловий будинок літ «А-1» дерев`яний, житловою площею 11,60 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно довідки КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» №2063 від 12.09.2018, за архівними матеріалами КП «ХРБТІ» станом на 31.12.2012 право власності на нерухоме майно за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Покотилівка, зареєстровано в цілому за ОСОБА_3 згідно договору купівлі-продажу, посвідченого Першою держнотконторою Харківського району 05.08.1989, р.№2-2317. Згідно матеріалів інвентаризаційної справи станом на 18.12.2007 встановлено, що зареєстрований будинок знесено та збудовано новий житловий будинок «А-1» загальною площею 140 кв.м., житловою 94,40 кв.м., який дозволено зберегти ОСОБА_3 рішенням виконкому Покотилівської селищної ради № 94 від 09.03.2011. Новий житловий будинок до експлуатації не прийнято та право власності не оформлено. Крім того, за вказаною адресою станом на 23.07.2018 розташовано погріб «М», гараж «Л», сарай «О», душ «С», навіс «Б», огорожа №1,5-7, колодязь «К1», каналізаційна яма «К2».

Згідно обстеження стану забудови садиби з метою визначення відповідності державним будівельним нормам житлового будинку літ. «А-1» з господарськими будівлями та спорудами, складеного КП «Архітектурне бюро Харківського району» самочинно перебудований житловий будинок в цілому відповідає вимогам житлових будинків, згідно ДБН В.2.2-15-200 і побудований без порушень вимог ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень». Будівництво гаражу літ. «Л», сараю літ. «О», лазні літ. «С» виконане з порушенням будівельних вимог ДБН 360-92 ** «Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень». Будівництво льоху літ. «М» проведено без порушень порушенням будівельних вимог ДБН 360-92 ** «Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень». Будівництво місцевої очисної каналізаційної споруди літ. «к» виконано з порушенням п. 3.26 ДБН 360-92 ** «Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень».

Рішенням Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області від 09.03.2011 № 94 було надано дозвіл ОСОБА_3 на збереження самочинно перебудованого житлового будинку літ. «А-1» розміром 6.4 х 10.43 м., з прибудовою літ. «А 1-1» розміром 6.10 х 7.20 м, з мансардою літ. «мс», з мезоніном літ. «мз», з тамбуром літ «аЗ», розміром 1,62 х 3.0 м, з тамбуром літ. «а4», з навісом літ. «а2», з балконом літ. «а5», ганком літ. «а1» з сіньми літ. «а» на чотири житлових кімнати, житловою площею 94.40 кв. м., загальною площею 136.60 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та надано дозвіл на збереження самочинно збудованих господарчих будівель: гаражу літ. «Л», розміром 3,2 х 5.84 м., сараю літ. «О», розміром 3.45 х 4.65 м., лазні літ. С, розміром х 4.3 м., льоху літ. М, місцевої очисної каналізаційної споруди літ. «к» у складі садиби АДРЕСА_1 . Крім того, погоджено прийняття в експлуатацію самочинного перебудованого житлового будинку літ. «А-1» розміром 6.4 х 10.43 м., з прибудовою літ. «А1-1» розміром 6.10 х 7.20 м, з мансардою літ. «мс», з мезоніном літ. «мз», з тамбуром літ. «аЗ», розміром 1,62 х 3.0 м, з тамбуром літ. «а4», з навісом літ. «а2», з балконом літ. «а5», ганком літ. «аі» з сіньми літ. «а» на чотири житлових кімнати, житловою площею 94.40 кв. м., загальною площею 136.60 кв.м., та господарчих будівель: гаражу літ. «Л», розміром 3,2 х 5.84 м., сараю літ. «О», розміром х 4.65 м., лазні літ. С, розміром 3.45 х 4.3 м., льоху літ. М, місцевої очисної каналізаційної споруди літ. «к», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим 07 липня 2014 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Харкову реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції.

Згідно інформації державного нотаріуса Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області від 10.08.2019 за № 3191/02.14 після померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 , який проживав за адресою: АДРЕСА_1 , з заявою про прийняття спадщини в шестимісячний строк з дня смерті спадкодавця до державної нотаріальної контори звернулася дружина померлого ОСОБА_4 . Заяви від інших спадкоємців не поступали. Свідоцтво про право на спадщину після вказаного спадкодавця державна нотаріальна контора не видавала.

ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_4 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим 05 квітня 2017 року Виконавчим комітетом Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області.

Згідно з матеріалами спадкової справи після померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_4 до приватного нотаріуса ХРНО Харківської області Павлової О.О. з заявою про прийняття спадщини на протязі шестимісячного строку з дня смерті спадкодавці звернувся син померлої ОСОБА_1 . Син померлої ОСОБА_2 відмовився від прийняття спадщини на користь брата - ОСОБА_1 .

Постановою приватного нотаріуса ХРНО Харківської області Павлової О.О. про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 16.10.2019 ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про праву на спадщину за законом на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , що належав ОСОБА_4 через відсутність правовстановлюючих документів (житловий будинок до експлуатації не прийнято, право власності на житловий будинок не зареєстроване).

Проаналізувавши спірні правовідносини, суд приходить до висновку про необґрунтованість позовних вимог і необхідність відмови в їх задоволенні у повному обсязі, виходячи з наступного.

Згідно з частинами 1-3 статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Як встановлено судом, предметом спору є самочинно побудований у 2003 році житловий будинок літ. «А-1», загальною площею136,60 кв.м., житловою площею 94,40 кв.м., з прибудовою літ. «А1-1», навісом літ. «а2», тамбуром. літ. «а3», тамбуром літ. «а4», верандою літ. «а5», погребом літ. «ап», мезаніном літ. «М», мансардою літ. «мс», а також господарськими будівлями та спорудами: погребом літ. «М», сараєм літ. «О», душем літ. «С», гаражем літ. «Л», навісом літ. «Б», колодязем літ. «К1», вигрібною ямою літ. «К2», огорожею № 1, 5, 7, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

При вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове нерухоме майно судам необхідно з`ясовувати: 1) правовий режим земельної ділянки, на якій розташоване спірне нерухоме майно (будинок, споруда); 2) чи отримано спадкодавцем дозволи на спорудження будинку, чи затверджено проект на спорудження будинку; 3) коли спадкодавцем було завершено спорудження будинку; 4) чи дотримано при будівництві проекту на спорудження будинку, вимог державних протипожежних, санітарних норм; 5) чи посвідчено право власності на нерухоме майно в установленому законом порядку на час виникнення права власності.

Отже, при вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове майно слід керуватися законодавством, яке регулювало виникнення права власності у самих спадкодавців на момент закінчення будівництва будинків.

Відповідно до абзацу третього частини другої статті 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з частиною третьою статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до частини четвертої статті 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Судом встановлено, що право власності на житловий будинок за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відповіднодо діючого законодавства зареєстровано не було.

Відповідно до статей 1216, 1217 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно із частиною першою статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 №6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)», право власності на самочинно збудовані житлові будинки, будівлі, споруди, інше нерухоме майно не набувають як особи, які здійснили це будівництво, так і їхні спадкоємці. Права спадкоємців щодо самочинно збудованого майна визначаються судом відповідно до положень статті 1218 ЦК та з урахуванням роз`яснень, наданих у пункті 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 "Про судову практику у справах про спадкування". Це майно не є об`єктом права власності, воно не може бути предметом поділу та встановлення порядку користування в судовому порядку; на нього не може бути звернено стягнення за виконавчими документами, у тому числі продаж його з прилюдних торгів.

Відповідно до п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 "Про судову практику у справах про спадкування" якщо спадкодавцем було здійснено самочинне будівництво, до спадкоємців переходить право власності на будівельні матеріали, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва.

За вказаних обставин, враховуючи, що позивач звертається до суду з позовом про визнання права власті на самочинно побудований житловий будинок в порядку спадкування за законом після смерті батьків, аналізуючи підстави заявлених позовних вимог, надані позивачем докази, норми цивільного права у їх застосуванні до правовідносин, що склалися між сторонами, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про визнання права власності в порядку спадкування за законом.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 247, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області, третя особа Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області про визнання права власності в порядку спадкування за законом - відмовити.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Харківський районний суд Харківської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 27 листопада 2020 року.

Суддя І.В. Березовська