Справа № 388/1867/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

19.11.2020 року Долинський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Степанов С.В.

при секретарі Лінській Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Долинська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з додатковою відповідальністю «НЕОАЛЬЯНС», ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди землі та повернення безпідставно отриманої орендної плати, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулись до суду з даним позовом до відповідача та просять визнати недійсним договір оренди землі укладений 15.01.2014 року між ОСОБА_3 та Товариством з додатковою відповідальністю «НЕОАЛЬЯНС», який зареєстрований в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно 04.04.2014 року, за номером запису про інше речове право: 5262566. Зобов`язати товариство з додатковою відповідальністю "НЕОАЛЬЯНС" , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 повернути їм як спадкоємцям кошти по орендній платі за користування земельною ділянкою площею 8,777 гектарів, кадастровий номер :02:000:0141, що знаходиться на території

Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області

протягом 2015-2018 років в сумі 31074.71 грн., пеню в порядку п.14 Договору в

сумі 44048.36 грн., 3% річних в сумі 1206.28 грн., індекс інфляції в сумі 4406.39

грн., а всього 80735.74 грн. а також, стягнути всі судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначають, що в своїй приватній власності їх мати ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 мала земельну ділянки № НОМЕР_2 , розміром 8.78 га., що розташована на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, про що 17.04.2001 р. на її ім`я було видано державний акт на право приватної власності на землю серії І-КР №017943. Після її смерті відкрилася спадщина на вищевказану земельну ділянку.

08.06.2012 року державним нотаріусом Долинської державної нотаріальної контори Кіровоградської області Величко В.О. було видано на ім`я ОСОБА_3 свідоцтво про прийняття спадщини за заповітом від 10.03.2005 року на вищевказану земельну ділянку.

19.08.2015 року рішенням Долинського районного суду Кіровоградської

області визнано недійсним свідоцтво про право на спадщину за заповітом,

виданого на ім`я ОСОБА_3 8 червня 2012 року державним нотаріусом Долинської державної нотаріальної контори Кіровоградської області Величком В.О., зареєстрованого в реєстрі за № 450. Визнано за ОСОБА_5 та ОСОБА_1 право власності по 1/2 частині кожному на земельну ділянку площею 8,777 га, кадастровий номер :02:000:0141, що знаходиться на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, що

належала на праві власності спадкодавцю ОСОБА_4 , яка померла

ІНФОРМАЦІЯ_2 у м. Долинській Долинського району Кіровоградської області.

Рішенням Апеляційного суду Кіровоградської області від 23 грудня 2015

року, рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 19 серпня

2015 року в частині визнання за ОСОБА_5 та

ОСОБА_1 права власності по 1 / 2 частині земельної ділянки площею

8,777 гектарів та стягнення судового збору скасувати. Позовні вимоги ОСОБА_5 про визнання права власності на земельну ділянку площею 8,777 гектарів кадастровий номер :02:000:0141, що знаходиться на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області та належала на праві власності спадкодавцю ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2

задоволено. Визнано за ОСОБА_5 право власності в порядку

спадкування на земельну ділянку площею 8,777 гектарів кадастровий номер

:02:000:0141, що знаходиться на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області та належала на праві власності спадкодавцю ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Не оформивши свої спадкові права до кінця та не отримавши орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою з 2014 року батько позивачів

ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 .

03.10.2018 року позивачу було видано свідоцтво про прийняття спадщини за заповітом на земельну ділянку, сільськогосподарського призначення кадастровій номер :02:000:0141, площею 8.77 га, що розташована на території Суходільської сільської рада Долинського району Кіровоградської області, яку

ОСОБА_5 успадкував після смерті його дружини ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

При оформлені спадщини нам стало відомо, що вищевказана земельна ділянка за договором оренди землі від 15.01.2014 року перебуває у користуванні ТДВ "НЕОАЛЬЯНС". Строк оренди складає 10 років. Орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки землі, що підтверджується актуальною інформацією з Державного реєстру речових прав №142639855 від 25.10.2018 р.

На момент укладення договору оренди земельної ділянки від 15.01.2014 року ОСОБА_3 не міг бути орендодавцем земельної ділянки, площею 8,777 гектарів кадастровий номер

:02:000:0141, що знаходиться на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області та належала на праві власності

спадкодавцю ОСОБА_4 , що померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , оскільки суд визнав недійсним свідоцтво про право на спадщину за заповітом, від 8 червня 2012 року.

Згідно вимог Договору оренди землі та ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Позивачі стверджують, що за життя їх батько ОСОБА_5 та вони протягом

2015-2018 років не отримували орендної плати за користування вищевказаною

земельною ділянкою, що є систематичним не виконанням своїх зобов`язань щодо

сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Вважають, що ТДВ "Неоальянс" та ОСОБА_3 зобов`язані повернути кошти по орендній платі за користування земельною ділянкою протягом 2015-2018 років в сумі 31074.71 грн., пеню в порядку п.14 Договору в сумі 44048.36 грн., 3% річних в сумі 1206.28 грн., індекс інфляції в сумі 4406.39 грн., а всього 80735.74 грн.

В судовому засіданні сторона позивачів заявлені позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити.

Представник відповідачів в судове засідання повторно не з`явився, про розгляд справи належним чином повідомлявся, до суду надав заяву про відкладення розгляду справи на іншу дату в зв`язку із перебуванням на лікарняному, не надавши до суду підтверджуючих даних, що не прешкоджає розгляду.

Суд, заслухавши пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов наступного висновку.

Із копії рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 19.08.2015 року вбачається те, що визнано недійсним свідоцтво про право на спадщину за заповітом, виданого на ім`я ОСОБА_3 8 червня 2012 року державним нотаріусом Долинської державної нотаріальної контори Кіровоградської області Величком В.О., зареєстрованого в реєстрі за № 450. Визнано за ОСОБА_5 та ОСОБА_1 право власності по 1/2 частині кожному на земельну ділянку площею 8,777 га, кадастровий номер :02:000:0141, що знаходиться на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, що належала на праві власності спадкодавцю ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 у м. Долинській Долинського району Кіровоградської області (а.с.12-15).

Копією рішення Апеляційного суду Кіровоградської області від 23 грудня 2015

року підтверджено, що рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 19 серпня 2015 року в частині визнання за ОСОБА_5 та ОСОБА_1 права власності по 1 / 2 частині земельної ділянки площею 8,777 гектарів та стягнення судового збору скасувати. Позовні вимоги ОСОБА_5 про визнання права власності на земельну ділянку площею 8,777 гектарів кадастровий номер :02:000:0141, що знаходиться на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області та належала на праві власності

спадкодавцю ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 задоволено. Визнано за ОСОБА_5 право власності в порядку спадкування на земельну ділянку площею 8,777 гектарів кадастровий номер :02:000:0141, що знаходиться на території Суходільської сільської ради

Долинського району Кіровоградської області та належала на праві власності

спадкодавцю ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.16-20).

Копією договору оренди землі підтверджується, що він укладений 15.01.2014 року між ОСОБА_3 та Товариством з додатковою відповідальністю «НЕОАЛЬЯНС», який зареєстрований в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно 04.04.2014 року, за номером запису про інше речове право: 5262566.

З копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.10.2018 року вбачається, що спадкоємцями зазначено в заповіті майна ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 є його дочка ОСОБА_1 на 1 /2 частку у спадщині та дочка ОСОБА_2 на 1 / 2 частку у спадщині. Спадщина складається із земельної ділянки, площею 8,7777 гектарів (а.с.9).

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.Статтею 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів, зокрема визнання права, у тому числі визнання наявності або відсутності обов`язків у особи або їх припинення, а також припинення правовідношення.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України . Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому

Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до ч.І ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.І ст.236 ЦК України нікчемний правочин або правочин,

визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до статі 152 Земельного кодексу України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що договір оренди землі укладений 15.01.2014 року між ОСОБА_3 та Товариством з додатковою відповідальністю «НЕОАЛЬЯНС», укладено відповідачем за відсутності належної правосуб`єктності, а отже в частині визнання договору недійсним позов підлягає задоволенню.

В той же час, з огляду на визнання договору недійсним, суд не вбачає правових підстав для стягнення заборгованості з орендної плати за вимогами, що ґрунтуються на положеннях договору, а отже, заявлені щодо цього вимоги суд вважає безпідставними.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 13, 18, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 4, 12, 13, 19, 76, 81, 83, 95, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з додатковою відповідальністю «НЕОАЛЬЯНС», ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди землі та повернення безпідставно отриманої орендної плати - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений 15.01.2014 року між ОСОБА_3 та Товариством з додатковою відповідальністю «НЕОАЛЬЯНС», який зареєстрований в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно 04.04.2014 року, за номером запису про інше речове право: 5262566.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрат по справі у розмір 704,80 грн.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга подається до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Долинського районного суду С. В. Степанов