Справа № 661/4162/20
Провадження № 2/661/1079/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2020 року

Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:

судді Матвєєвої Н.В.

за участю секретаря судового засідання Дубовка Г.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Каховка Херсонської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Самсон В.В. до Новокаховської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом вказавши, що 15.01.2002 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі -продажу двокімнатної квартири АДРЕСА_1 загальною площею 46,5 кв.м., в тому числі житловою площею - 28,4 кв.м. Вказаний договір укладений на Регіональній універсальній товарній біржі «Таврійська» та зареєстрований у КП «Каховське БТІ», реєстровій книзі 17.01.2002 року № 9773/40. На сьогоднішній день діяльність товарної біржі, як юридичної особи, припинено. Проте, нотаріальне посвідчення договору проведено не було, оскільки відповідно до Закону України «Про товарну біржу», що діяла на момент укладення договору, договори купівлі -продажу нерухомого майна, зареєстровані на біржі не підлягали нотаріальному посвідченню.

Не зважаючи на те, що спірний договір не було нотаріально посвідчено, сторони належним чином, добросовісно виконали умови укладеного договору, а саме позивач оплатив товар за договірною ціною, а відповідач передав товар у власність позивача. На даний час встановити місцезнаходження продавців за договором неможливо, що унеможливлює здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. З метою розпорядження (продажу) зазначеного майна ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса Новокаховського міського нотаріального округу Сердюк Л.І. для проведення реєстрації права власності на майно, а саме : на квартиру АДРЕСА_2 , але отримала відмову в усній формі у вчиненні нотаріальних дій у зв`язку з недодержанням нотаріальної форми договору купівлі -продажу, а також рекомендацію звернутися до суду з відповідним позовом.

Сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі- продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено з посиланням на ст.15 Закону України «Про товарну біржу», враховуючи той факт, що позивач ОСОБА_1 більше 18 років вільно та відкрито користується належним майном, здійснює всі заходи щодо утримання квартири та поліпшення житлово-побутових умов, однак позбавлена можливості вільно розпоряджатися належним їй нерухомим майном, оскільки її право власності не визнається, а тому таке право підлягає судовому захисту, відповідно до вимог ст.392 ЦК України.

Просив суд визнати за нею, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_2 .

В судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, просили розгляд справи проводити у їх відсутність, позовні вимоги підтримали.

Представник Новокаховської міської ради Херсонської області в судове засідання не з`явився, просив справу розглядати в його відсутність, проти позову не заперечував.

Відповідно до ст.247 ч.2 ЦПК України, фіксування судового засідання технічними засобами не здійснюється у зв`язку з відсутністю учасників справи.

Дослідивши письмові докази по справі та оцінивши їх відповідно до ст.89 ЦПК України, на достатність, достовірність, допустимість та взаємозв`язок доказів між собою, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 15.01.2002 року, укладеного на Регіональній універсальній товарній біржі «Таврійська», між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , позивачка придбала двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 46,5 кв.м., житловою площею 28,4 кв.м.

Право власності на квартиру по АДРЕСА_3 зареєстроване КП «Каховське БТІ» за ОСОБА_1 , про що зроблено відмітку на договорі купівлі-продажу.

Позивачка зареєстрована за адресою знаходження спірної квартири.

Відповідно до ст. 321, 328, 331, 392 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи надані суду письмові докази, суд вважає, що позивачкою відповідно до договору купівлі-продажу від 15.01.2002 року, укладеного на Регіональній універсальній товарній біржі «Таврійська» придбано у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 46,5 кв.м., житловою площею 28,4 кв.м., право власності на зазначену квартиру зареєстроване в КП «Каховське БТІ» за позивачем, тобто визнане державою. Договір купівлі-продажу від 15.01.2002 року нотаріально не посвідчувався, проте угоди, укладені на товарних біржах на час дії ст.15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню, вважалися укладеними з моменту реєстрації на біржі, зазначений договір недійсним не визнаний, сторонами договору не оспорюється, тому вважається, що квартира АДРЕСА_2 набута позивачкою правомірно. Оскільки право власності ОСОБА_1 не визнається третіми особами, що перешкоджає їй розпорядитися своєю власністю, тому на підставі ст.392 ЦК України у суду є достатні підстави для визнання за позивачкою права власності на квартиру АДРЕСА_2 .

З цих підстав позов підлягає задоволенню.

На підставі ст. 321,328,331,392 ЦК України, ст. 10-16, 141, 263-265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Самсон Віталій Вікторович до Новокаховської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_2 .

На рішення суду може бути подана апеляція безпосередньо до Херсонського апеляційного суду або через Новокаховський міський суд Херсонської області протягом 30 днів з дня його проголошення, а при оголошенні судом вступної та резолютивної частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Судове рішення складене 24.11.2020 року.

Суддя Н. В. Матвєєва