Справа № 682/2209/16-ц
Провадження № 2/682/1/2020
24 листопада 2020 року м. Славута
Славутський міськрайонний суд Хмельницької області у складі :
головуючої судді Зеленської В.І,
з участю секретарки судових засідань Козир О.П.,
представника позивачки - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження питання про ухвалення додаткового рішення у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Славутської міської ради Хмельницької області про захист права на користування земельною ділянкою для обслуговування будівлі,
Славутським міськрайонним судом Хмельницької області 29 вересня 2020 р ухвалене рішення у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Славутської міської ради Хмельницької області про захист права на користування земельною ділянкою для обслуговування будівлі.
Означеним рішенням відмовлено ОСОБА_2 у задоволенні позову до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Славутської міської ради Хмельницької області про захист права на користування земельною ділянкою для обслуговування будівлі та усунення перешкод в користуванні майном шляхом перенесення меж сусідніх земельних ділянок і їх зменшення; визнання недійсними та скасування державних актів на право власності на земельні ділянки та їх державну реєстрацію; зобов`язання до вчинення дій щодо виготовлення технічної документації та встановлення нових меж земельних ділянок; стягнення судових витрат.
Відповідно до ст. 270 ЦПК України суд, що ухвалив рішення, може за заявою учасників справи чи з власної ініціативи ухвалити додаткове рішення, якщо: стосовно певної позовної вимоги, з приводу якої сторони подавали докази і давали пояснення, не ухвалено рішення.
У рішенні суду від 29.09.2020 р встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, укладеного із Славутською міською радою Хмельницької області 24.12.2008 р, ОСОБА_2 набула у власність земельну ділянку площею 0,0316 га для комерційного використання з усіма обтяженнями, обмеженнями і сервітутами по АДРЕСА_1 в межах згідно з планом земельної ділянки, що додається, що стверджується Договором купівлі-продажу, Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 309348 від 25.03.2009 р (а.с.12 т. 1), технічною документацією із землеустрою (а.с. 96-104 том № 2). На План-схемі, доданої до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.12.2008 р, визначені межі, в тому числі із суміжними землекористувачами ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , які приватизували свої земельні ділянки з визначенням меж відповідно у 2006 та 2004 роках.
З матеріалів технічної документації із землеустрою (а.с.105-125 том № 2) вбачається, що Славутський міський відділ містобудування та архітектури Славутської міської ради Хмельницької області та Славутське міське управління земельних ресурсів Держкомзему України 19.10.2006 року погодили ОСОБА_5 технічну документацію із землеустрою для складання державного акта на право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_2 . З протоколу встановлення (погодження) меж земельних ділянок в натурі від 10 серпня 2006 р, як складової технічної документації, вбачається, що ОСОБА_1 , як представник власника кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » та суміжного землекористувача, особистим підписом погодив межі земельної ділянки, що передавалась у власність ОСОБА_5 . Тому, рішенням Славутської міської ради Хмельницької області від 09 листопада 2006 року № 20.3-5/2006 ОСОБА_5 було передано у власність земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 611 кв.м. згідно з технічною документацією по АДРЕСА_2 . На вказаній земельній ділянці розташований житловий будинок загальною площею 92,4 кв.м., житловою площею 62,0 кв.м., який належить ОСОБА_5 (а.с.121-122 том № 2).
З матеріалів Технічної документації із землеустрою, щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку (а.с.126-144 том № 2) вбачається, що Славутський міський відділ містобудування та архітектури Славутської міської ради Хмельницької області та Славутський міський відділ земельних ресурсів Держкомзему України погодили ОСОБА_6 технічну документацію із землеустрою для виготовлення державного акта на право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_3 . З протоколу встановлення (погодження) меж земельних ділянок в натурі від 16 лютого 2004 р, який є невід`ємною частиною технічної документації, вбачається, що ОСОБА_1 , як ген.директор ПТВА ПП «Гермес» та суміжний землекористувач, особистим підписом погодив межі земельної ділянки, що передавалась у власність ОСОБА_6 . Тому, рішенням Славутської міської ради Хмельницької області № 11.7. від 11 березня 2004 року ОСОБА_6 було передано у власність земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0966 га по АДРЕСА_3 згідно з технічною документацією.
Таким чином, судом встановлено, що на час отримання позивачкою ОСОБА_2 земельної ділянки у власність по АДРЕСА_1 , земельні ділянки ОСОБА_5 та ОСОБА_6 вже були приватизовані та передані їм у власність з визначеними кадастровими номерами та межами, погодженими суміжними землекористувачами, в тому числі власником кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ОСОБА_2 особисто або через свого представника за довіреністю - ОСОБА_7 .
В Договорі купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, укладеному між Славутською міською радою Хмельницької області та ОСОБА_2 24.12.2008 р, зазначено, що покупець ознайомилась з додатками до нього, зазначеними в п. 10, зокрема: з планом земельної ділянки з визначенням її розмірів та встановлених сервітутів; висновком експерта про вартість земельної ділянки; рішенням місцевої ради про продаж земельної ділянки, оглянула земельну ділянку в натурі, ознайомилась з її кількісними та якісними характеристиками, підземними і наземними спорудами та об`єктами. В Договорі зазначено опис меж земельної ділянки відповідно до План-схеми, в тому числі меж з ОСОБА_6 та ОСОБА_5 .
Отже, при купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_2 знала, що межі земельних ділянок суміжних землекористувачів по АДРЕСА_3 та по АДРЕСА_2 проходять по стінах приміщення кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 ». Але у позивачки жодних претензій та заяв з приводу існуючих меж суміжних землекористувачів не було.
01 листопада 2017 року ОСОБА_5 продала земельну ділянку площею 0,0611 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в АДРЕСА_2 для ОСОБА_3 , що стверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки від 01.11.2017 року (а.с.205-206 том № 1) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 102301922 (а.с.207 том № 1) .
26 жовтня 2007 року відповідачка ОСОБА_4 купила у ОСОБА_6 житловий будинок з надвірними будівлями до нього та земельну ділянку, що знаходиться по АДРЕСА_3 площею 966 кв.м, що стверджується договором купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 26 жовтня 2007 року (а.с.153 том № 1).
Після придбання відповідачами ОСОБА_4 та ОСОБА_3 житлових будинків та земельних ділянок, межі земельних ділянок ними не змінювались.
Стаття 141 ЗК України встановлює підстави припинення права власності на земельну ділянку: а) добровільна відмова власника від права на земельну ділянку; б) смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця; в) відчуження земельної ділянки за рішенням власника; г) звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора; ґ) відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб; д) конфіскація за рішенням суду; е) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.
Разом з тим, відповідно до ст.. 108 ЗК України у випадках, коли сусідні земельні ділянки відокремлені рослинною смугою, стежкою, рівчаком, каналом, стіною, парканом або іншою спорудою, то власники цих ділянок мають право на їх спільне використання, якщо зовнішні ознаки не вказують на те, що споруда належить лише одному з сусідів. Власники сусідніх земельних ділянок можуть користуватися межовими спорудами спільно за домовленістю між ними. Витрати на утримання споруди в належному стані сусіди несуть у рівних частинах. До того часу, поки один із сусідів зацікавлений у подальшому існуванні спільної межової споруди, вона не може бути ліквідована або змінена без його згоди.
Керуючись ст. ст. 270, 273 ЦПК України, суд
Апеляційна скарга на додаткове рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Славутський міськрайонний суд.
Головуючий суддя Зеленська В. І.