Провадження № 2/643/4284/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.11.2020 року Московський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Довготько Т.М.,

за участю секретаря судового засідання - Хотян К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Харківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач, в особі представника Харківської міської ради, звернулась до суду з позовом, в якому просила стягнути з відповідача, ОСОБА_1 , на користь Харківської міської ради заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 38 449 грн. 26 коп. та судові витрати.

В обґрунтування позову зазначено, що рішенням Харківської міської ради від 24.06.2015 № 1913/15 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд», від 20.11.2015 № 12/15 «Про перейменування об`єктів топоніміки міста Харкова» Харківською міською радою надано ОСОБА_1 земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 0,0269 га строком до 01.07.2020 року. На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та відповідачем укладено договір оренди землі, що зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 16.09.2016 (номер запису про інше речове право 16654990, дата державної реєстрації: 27.09.2016). Відповідно до договору земельна ділянка надана в оренду для експлуатації та обслуговування стаціонарного кафе з літнім майданчиком строком до 01.07.2020 року. Згідно п.9 договору, розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 161/16 від 18.01.2016 становить 8% від її нормативної грошової оцінки і складає: в рік 105 564,32грн., в місяць 8 797,03грн. Відповідно до п.10 договору орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими КМУ формами. Зазначили, що позов стосується стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,0269 га, відповідно до договору оренди землі від 16.09.2016 за період з 01.06.2017 по 22.06.2020 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом № 1336/15 з урахуванням коефіцієнтів індексації за 2015 рік становить 1 319 554 грн. Відповідно до п.9 договору ОСОБА_1 повинна була сплатити 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що за період з 01.08.2017 по 22.06.2020 складає: з 01.08.2017 по 31.12.2017 (5 місяців) 46 624,25 грн.; з 01.01.2018 по 31.12.2018 (1 рік) 111 898,18 грн.; з 01.01.2019 по 31.12.2019 (1 рік) 111 898,18грн.; з 01.01.2020 по 31.05.2020 (5 місяців) 46 624,25грн.; з 01.06.2020 по 22.06.2020 (22 дні) 6 838,26 грн.; всього 323 883,12 грн. Відповідно до листа ГУ ДФС у Харківській області від 30.06.2020 № 13279/9/20-40-10-03-18 ОСОБА_1 фактично сплатила: за 2017 рік - 87 970,30грн., за 2018 рік - 105 564,36грн., за 2019 рік - 124 565,52грн., за 2020 рік - 18 649,68грн. Виходячи з даного листа відповідачем за період з 01.08.2017 по 31.12.2017 сплачено 36 654,30грн., за період з 01.01.2018 по 31.12.2018 - 105 564,36грн., за період з 01.01.2019 по 31.12.2019 - 124 565,52грн., за період 01.01.2020 по 22.06.2020 - 18 649,68грн., а всього за період з 01.08.2017 по 22.06.2020 - 285 433,86 грн. Різниця розміру заборгованості, яку повинен був сплатити відповідач за відповідний період складає - 38 449,26 грн. Таким чином, за зазначений період у відповідача виникла заборгованість зі сплати орендної плати.

Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 04.08.2020 року справа направлена за підсудністю до Московського районного суду м. Харкова.

Ухвалою суду від 18.09.2020 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) сторін.

У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін, відповідач відзив на позовну заяву не надав.

Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши письмові докази та матеріали справи встановив наступне.

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За правилами ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно із ч. 3 ст. ЦПК України в редакції цього Закону провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно до договору оренди землі від 16.09.2016 року, укладеного між орендодавцем Харківською міською радою та орендарем ОСОБА_1 , на підставі рішення 40 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 24.06.2015 №1913/15 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд»; рішення 1 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 20.11.2015 року № 12/15 «Про перейменування об`єктів топоніміки міста Харкова» ОСОБА_1 надано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0269 га. Строк дії договору до 01.07.2020 року.

Пунктом 5 Договору встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, згідно з витягом № 1336/15 у розмірі 920 833 грн., а з урахуванням коефіцієнту індексації за 2015 рік, розмір становить 1 319 554 грн.

Відповідно до п.9, п.10 Договору орендна плата за земельну ділянку щомісячно вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком № 161/16 від 18.01.2016 складає 8% від нормативної грошової оцінки і складає 105 564,32грн. Розмір орендної плати в місяць становить 8 797,03грн. Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Відповідно з п.13 договору розмір орендної плати може бути переглянутий у перелічених випадках, серед яких: зміна умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни нормативної грошової оцінки, внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, в інших випадках передбачених законом.

Відповідно до п.36 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

В листі ГУ ДФС в Харківській області від 25.06.2020 року №13279/9/20-40-10-03-18 зазначено, що ОСОБА_1 в рахунок податку з орендної плати протягом останніх трьох років сплатила: за 2017 рік - 87 970,30грн., за 2018 рік - 105 564,36грн., за 2019 рік - 124 565,52грн., за 2020 рік - 18 649,68грн

Позивачем здійснено розрахунок заборгованості по орендній платі за користування ОСОБА_1 земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0269 га відповідно до якого розмір заборгованості складає 38 449,26 грн.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», ст. 792 ЦК України, за договором оренди землі, орендодавець (наймодавець) зобов`язується за плату передати орендареві (наймачеві) земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, встановлений договором, а орендар (наймач) зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 цього Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Пунктом 288.2. ПК України встановлено, що платником орендної плати є орендар земельної ділянки.

Розмір орендної плати не може бути меншим за розмір земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки (п.п. 288.5.1, 288.5.2 ПК України).

Відповідно до ч.1 ст. ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договором встановлено, що орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця або в строки визначені чинним законодавством (пункт 11).

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Суд погоджується з розрахунком наведеним позивачем, відповідно до якого грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації складає:

-за 2017 рік - 1 319 554 грн. * 1,06 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2016 рік) = 1 398 727,24 грн.;

-за 2018 рік - 1 398 727,24 грн. * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2017 рік) = 1 398 727,24 грн.;

-за 2019 рік - 1 398 727,24 грн. * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2018 рік) = 1 398 727,24 грн.;

-за 2020 рік - 1 398 727,24 грн. * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2019 рік) = 1 398 727,24 грн.

Відповідно до п.9 договору орендна плата становить 8% від нормативної грошової оцінки землі. У зв`язку з чим розмір орендної плати складає: 1 398 727,24 грн. *8% = 111 898,18 грн. (за 1 рік) та 111 898,18 грн. / 12 міс. = 9 324,85 грн. (за 1 місяць).

Відповідач повинна була сплатити загальну вартість за період з 01.08.2017 по 22.06.2020 у розмірі 323 883,12 грн., а фактично сплатила 285 443,86 грн.

Отже, заборгованість зі сплати орендної плати за користування ОСОБА_1 земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0269 га, за період з 01.08.2017 по 22.06.2020 складає 38 449,26 грн. (323 883,12 грн. - 285 443,86 грн. = 38 449,26 грн.).

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а саме з відповідача на користь позивача стягуються витрати по оплаті судового збору у розмірі 2102 грн. 00 коп.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 1, 2, 77-78, 81, 89, 141, 223, 247, 259, 263-265, 273, 279, 354 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позов Харківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Харківської міської ради заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0269 га, у розмірі 38 449 грн. (тридцять вісім тисяч чотириста сорок дев`ять) 26 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Харківської міської ради судовий збір у розмірі 2102 грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду, протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 25.11.2020 року.

Сторони по справі :

Позивач: Харківська міська рада, місце знаходження: м. Харків, м-н Конституції, 7, ІКЮО:04059243.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя - Т.М. Довготько