________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/3746/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.11.2020 року

Київський районний суд м. Одеси

У складі судді Калашнікової О.І.

при секретарі Якубовської О.В.

За участю представника позивача - адвоката Стадніка П.О.

Розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

Встановив:

ОСББ «Чорномор-5» у серпні 2020 року звернувся до суду з вимогами ухвалити рішення про стягнення в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 135283,02 грн. разом з інфляційними втратами та 3% річних від суми прострочення платежів, що в загальній сумі складає 147376,09 грн. У відповідності до положень ст..33 ЦПК України справу розподілено судді Калашніковій О.І.

Ухвалою суду від 07.09.2020 року позов прийнято до провадження і справу призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

Відзиви на позов відповідачі надали до суду 11 листопада 2020 року.

В сьогоднішньому судовому засіданні представник позивача вимоги підтримав у повному обсязі. Сторона позивача доводить, що ОСББ «Чорномор-5» є організацією, що здійснює діяльність з управління, утримання і використання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та здійснює іншу діяльність у відповідності до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» по відношенню до цього майна. Серед іншого, ОСББ здійснює функції з надання житлово-комунальних послуг власникам квартир і нежитлових приміщень у вищевказаному будинку. Відповідачі є власниками нежитлового приміщення АДРЕСА_2 , відповідно, споживачами комунальних послуг. Оплату наданих і спожитих відповідачами комунальних послуг не проводиться, внаслідок чого утворилась заборгованість на загальну суму 135283,02 грн. Посилаючись на положення ст..625 ЦК України позивач вимагає стягнути суму боргу з урахуванням інфляційних втрат і 3% річних.

У відзивах на позов відповідачі вимоги не визнали з підстав їх недоведеності.

Суд вивчив матеріали справи і дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 перебуває в управлінні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» (ідентифікаційний код - 37008707, місцезнаходження: АДРЕСА_1, створеного 02 березня 2010 року для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах.

Між ОСББ «Чорномор-5» як колективним замовником послуг і постачальниками комунальних послуг постійно укладаються відповідні договори, які щорічно враховуються загальними зборами членів ОСББ при призначенні щомісячних платежів і зборів на утримання будинку і прибудинкової території. Також, об`єднанням укладено договори з відповідними спеціалізованими підприємствами на обслуговування та ремонт ліфтового господарства.

ОСОБА_1 , ОСОБА_3 і ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності (кожному 1/3 частина) належить нежитлове приміщення АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право власності, виданого 25.06.2012 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради.

Представник позивача стверджує, що відповідачі не виконують свої зобов`язання щодо сплати спожитих ними житлово-комунальних послуг. В судовому засіданні представник позивача пояснив, що відповідачі не сплачують послуги «з управління багатоквартирним будинком» і за період з травня 2012 року по липень 2020 року утворилась заборгованість в загальній сумі 135283 грн. На обґрунтування своїх вимог сторона позивача посилається на положення ч.4 ст.14 ЗУ «Про житлово- комунальні послуги» і ст.1166 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

За визначенням ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Згідно Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного і загального майна. У ст.22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг.

У даному випадку позивач не надав Статут , тому встановити , що ОСББ «Чорномор-5» самостійно здійснює функції управителя і виступає колективним замовником комунальних послуг суд позбавлений можливості.

Згідно з вимогами ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ забезпечується як самим ОСББ так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договору з ОСББ, то свої послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування.

Право ОСББ шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів, внесків членів об`єднання, а також витрати на оплату комунальних та інших послуг, передбачено ст.ст.4,6,9,10,15,16,17,21 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та як правил - Статутом ОСББ. Розмір плати за утримання будинків та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до частини другої ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

У даному випадку суд не отримав доказів щодо предмету спору: за які саме житлово-комунальні послуги позивач вимагає стягнути заборгованість з відповідачів, на підставі яких тарифів розрахована заборгованість по сплаті комунальних - послуг, тому суд погоджується з доводами відповідачів про недоведеність позовних вимо00г.

Керуючись ст.ст.259,263-265,268 ЦПК України,суд,-

Вирішив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси протягом 30 діб з дня його проголошення.

Суддя Калашнікова О. І.