Справа № 454/1795/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 вересня 2020 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Веремчук О. А. ,

за участю секретаря Баран О.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Сокалі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сокальської міської ради, третя особа Відділ містобудування та архітектури Сокальської РДА про визнання права власності на самочинне будівництво-,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Сокальської міської ради, третя особа Відділ містобудування та архітектури Сокальської РДА про визнання права власності на самочинне будівництво з наступних підстав:

28 серпня 2007 року позивач - ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між нею, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 набула у власність житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та дві земельні ділянки площею 0,0513га і площею 0,0519га на якій вони розташовані.

Житловий будинок по АДРЕСА_1 з надвірними будівлями та спорудами належав продавцям на праві спільної часткової власності у рівних частинах кожному, а земельна ділянка площею 0,0519га належала гр. ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ЛВ №1615, виданого 03.01.1996р. на відповідно до рішення V сесії XXII скликання Сокальської міської ради Львівської області від 08.09.1995р., зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №195, кадастровий номер земельної ділянки :01:006:0195. Інша земельна ділянка площею 0,0513га належала гр. ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ЛВ № 1616, виданого 03.01.1996р. відповідно до рішення V сесії XXII скликання Сокальської міської ради Львівської області від 08.09.1995р. зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 195, кадастровий номер земельної ділянки :01:006:0196.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами і земельних ділянок посвідчений приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу Довгополовою С.В. 28.08.2007 р. та зареєстрований в реєстрі за № 2672. Право власності на вищезазначений житловий будинок зареєстровано за позивачкою в ДКП ЛОР «Червоноградське МБТІ» 24.09.2007р., номер запису 744, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16028538 від 24.09.2007р.

Вказаний житловий будинок був дерев`яний, складався з двох житлових кімнат, підвального приміщення, коридору, кладової, кухні та службового приміщення загальною площею 80.7м2 з якої житлова площа 29.9м2 . Так як даний будинок був непридатний для проживання в ньому, потребував капітального ремонту, та реконструкції, вартість якої перевищувала б вартість нового будівництва, позивач в 2008 році, разом зі сім`єю прийняли рішення про доцільність будівництва нового будинку.

До початку нового будівництва, земельним ділянкам, що перебували у власності позивача було присвоєно нові кадастрові номери та видано нові Державні акти згідно із якими позивачка стала власником двох земельних ділянок: кадастровий №:01:006:0207 - для обслуговування житлового будинку та господарських будівель та кадастровий № :01:006:0208 - для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується Державними актами: серії ЯЖ № 795146; та серії ЯЖ № 795147, виданими Управлінням Держкомзему у Сокальському районі Львівської області 08.12.2008р. відповідно.

В грудні 2008 року дочка позивачки ОСОБА_4 від імені та за дорученням матері звернулася до Сокальської міської ради з заявою про надання дозволу на будівництво нового житлового будинку. Рішенням виконкому Сокальської міської ради Львівської області № 518 від 25.12.2008р. надано дозвіл гр. ОСОБА_1 на будівництво нового житлового будинку в межах власної присадиби по АДРЕСА_1 за умови знесення старого будинку та зобов`язано позивача звернутися у відділ містобудування та архітектури за виготовленням будівельного паспорта.

Після отримання дозволу на будівництво нового будинку позивач звернулася до ОП «Львівське обласне проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро» для отримання будівельного паспорта на забудову належної їй на праві власності земельної ділянки та проекту будинку, який отримала 15.06.2009 року.

Згодом позивач розпочала будівництво нового житлового будинку згідно з проектом. Відповідно до пояснювальної записки до проекту забудови земельної ділянки, на земельній ділянці передбачалося будівництво житлового будинку за індивідуально розробленим проектом мансардного типу на 6 кімнат житловою площею 131.30м2, загальною площею 441.90м2 зовнішніми розмірами 16.38м х 16.46м.

Позивачка вважала, що вона може здійснювати будівництво без жодних перешкод, оскільки отримала всі необхідні на її думку дозвільні документи (рішення виконкому, будівельний паспорт земельної ділянки, проект будинку і т. н.).

Однак при оформленні правовстановлюючих документів на будинок вже після завершення будівництва в 2018 році, позивачці стало відомо, що до початку будівництва їй крім інших документів, також було необхідно подати органу архітектурно-будівельного контролю повідомлення про початок будівництва, що стало перешкодою для оформлення права власності на новозбудований будинок.

Крім того, в ході проведення будівельних робіт було частково відступлено від проекту та за рахунок внутрішнього перепланування окремих приміщень змінено поверховість будинку, внаслідок чого замість будинку мансардного типу, збудовано двоповерховий житловий будинок. При цьому загальна площа та лінійні розміри будинку відповідають проекту.

Як зазначено вище, будівництво будинку здійснювалося позивачкою на власній земельній ділянці, відповідно до будівельного паспорта, проте з деяким відступленням від проекту та за відсутності дозвільних документів на початок будівництва.

Відступлення від проекту не потягнули за собою зміни основних конструктивних елементів будинку, не порушують будівельних та санітарних норм і правил, та не вплинули на його безпечність та придатність до експлуатації, що вбачається із звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж будинку, виготовленого експертом ОСОБА_5 згідно із яким будинок є безпечним для експлуатації, дефекти і пошкодження відсутні.

Відповідно до технічного паспорта виготовленого ФОП ОСОБА_5 14.04.2020р. збудований позивачкою житловий будинок є двоповерховим, загальною площею 428.8м2, житловою площею 102.5м2. Будинок складається з:

- підвалу: загальною площею 62.9м2 в тому числі сходова клітка площею - 4.5м2; паливна площею - 11.4м2; двох кладових площею - 12.7м2 та 16.3м2; підсобного приміщення площею - 18м2;

- першого поверху - загальною площею 170.3м2, житловою площею 26.5м2 в тому числі: двох коридорів площею - 4.0м2 та 2.8м2; прихожої площею - 30.7м2; двох гардеробних площею - 8.4м2 та 5.2м2; кладової площею - 0.9м2; гаражу площею - 47.6м2; санвузла площею - 5.4м2; кухні площею - 20.8м2; їдальні площею - 18.2м2; та однієї житлової кімнати площею - 26.5м2;

- другого поверху - загальною площею 195.6м2, житловою площею - 76м2 в тому числі чотирьох житлових кімнат площею - 26.4м2; 20.9м2; 15.0м2 та 13.7м2 відповідно; коридору площею - 41.9м2; гардеробної кімнати площею - 6.1м2; спортзалу площею - 27.7м2; пральні площею - 19.8м2; ванни площею - 7.6м2 та туалету площею - 4.2м2.

Право на забудову виникає у особи, яка набула права на земельну ділянку на законних підставах, після здійснення нею дій, передбачених статтями 26 - 36 Закону України № 3038-УІ « Про регулювання містобудівної діяльності».

За змістом статті 26 Закону право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Як зазначено вище про необхідність подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт позивачці стало відомо лише після його завершення та збудовано будинок з деяким відступленням від проекту , що розцінюється як самочинне будівництво.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, однак подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задоволити.

Представник відповідача Сокальської міської ради Львівської області в судове засідання не прибув, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає та просить задоволити.

Представник третьої особи Відділу містобудування та архітектури Сокальського РДА в судове засідання не прибув, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає та просить задоволити.

Суд, дослідивши наявні матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності, дійшов висновку, що позов слід задоволити.

За змістом статті 26 Закону право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Відповідно до вимог ст. 36 Закону України № 3038-У1 право на виконання... будівельних робіт на об`єктах, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (CCI), об`єктах, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, надається замовнику...після подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт. Виконувати будівельні роботи без подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт забороняється. Отримання замовником інших документів дозвільного характеру для виконання будівельних робіт, крім направлення повідомлення про початок виконання будівельних робіт до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю відповідно до частини першої цієї статті, не вимагається.

Згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно із ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

За ч. 1 ст. 15 ЦК України, ч. 1 ст. З ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до вимог ч. 9 ст. 175 Цивільного процесуального кодексу України позивач надав суду Попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат яких поніс позивач і які він очікує понести у зв`язку із розглядом справи.

Згідно із ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно до Договору купівлі продажу житлового будинку і земельних ділянок вбачається, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали ОСОБА_1 житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами і земельні ділянки площею 0,0513га., та площею 0,0519га., на якій вони розташовані та знаходяться в АДРЕСА_1 .

Відповідно до державних актів на право власності на земельну ділянку вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок загальною площею 0,1000га., та 0,0114га., для ведення особистого селянського господарства.

Відповідно до рішення V сесії XXII скликання Сокальської міської ради Львівської області від 08.09.1995р., зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №195, кадастровий номер земельної ділянки :01:006:0195.

Таким чином, аналізуючи вище зазначені норми права та встановлені судом фактичні обставини справи, суд дійшов висновку, що слід визнати за ОСОБА_1 право власності на новозбудований двоповерховий житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 428.8м2, житловою площею 102.5м2, який складається з: - підвалу: загальною площею 62.9м2 в тому числі сходова клітка площею - 4.5м2; паливна площею - 11.4м2; двох кладових площею - 12.7м2 та 16.3м2; підсобного приміщення площею - 18м2;

- першого поверху - загальною площею 170.3м2, житловою площею 26.5м2 в тому числі: двох коридорів площею - 4.0м2 та 2.8м2; прихожої площею - 30.7м2; двох гардеробних площею - 8.4м2 та 5.2м2; кладової площею - 0.9м2; гаражу площею - 47.6м2; санвузла площею - 5.4м2; кухні площею - 20.8м2; їдальні площею - 18.2м2; та однієї житлової кімнати площею - 26.5м2;

другого поверху - загальною площею 195.6м2, житловою площею - 76м2 в тому числі чотирьох житлових кімнат площею - 26.4м2; 20.9м2; 15.0м2 та 13.7м2 відповідно; коридору площею - 41.9м2; гардеробної кімнати площею - 6.1м2; спортзалу площею - 27.7м2; пральні площею - 19.8м2; ванни площею - 7.6м2 та туалету площею - 4.2м2.

Керуючись ст.ст.5,10,12,13,76,81,141,259,263,264,265,280,282 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на новозбудований двоповерховий житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 428.8м2, житловою площею 102.5м2, який складається з: - підвалу: загальною площею 62.9м2 в тому числі сходова клітка площею - 4.5м2; паливна площею - 11.4м2; двох кладових площею - 12.7м2 та 16.3м2; підсобного приміщення площею - 18м2;

- першого поверху - загальною площею 170.3м2, житловою площею 26.5м2 в тому числі: двох коридорів площею - 4.0м2 та 2.8м2; прихожої площею - 30.7м2; двох гардеробних площею - 8.4м2 та 5.2м2; кладової площею - 0.9м2; гаражу площею - 47.6м2; санвузла площею - 5.4м2; кухні площею - 20.8м2; їдальні площею - 18.2м2; та однієї житлової кімнати площею - 26.5м2;

- другого поверху - загальною площею 195.6м2, житловою площею - 76м2 в тому числі чотирьох житлових кімнат площею - 26.4м2; 20.9м2; 15.0м2 та 13.7м2 відповідно; коридору площею - 41.9м2; гардеробної кімнати площею - 6.1м2; спортзалу площею - 27.7м2; пральні площею - 19.8м2; ванни площею - 7.6м2 та туалету площею - 4.2м2.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Львівського Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий: О. А. Веремчук