Справа №359/3952/18
Провадження №2/359/139/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 серпня 2020 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого Борця Є.О.,

при секретарі судового засідання Коробові О.П.,

за участю представника позивача ОСОБА_4

розглянувши в приміщенні суду у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Макрогор», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - ОСОБА_2 , про розірвання договору оренди земельної ділянки, а також стягнення боргу по сплаті орендної плати, трьох процентів річних від простроченої суми та суми інфляції за час прострочення,

встановив:

1. Короткий виклад доводів пред`явленого позову.

1.1. ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом та посилається на те, що ОСОБА_3 був власником земельної ділянки площею 2,7693 га з кадастровим номером :03:002:0095 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського товариства, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. 30 серпня 2016 року ОСОБА_3 уклав з ТОВ «Агрофірма «Макрогор» договір оренди земельної ділянки, за яким ОСОБА_3 передав його земельну ділянку у строкове платне користування відповідача, а ТОВ «Агрофірма «Макрогор» зобов`язалось щорічно до 31 грудня сплачувати орендну плату в розмірі 5000 гривень або 1700 кг зерна. ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 . Позивач успадкував орендовану земельну ділянку та набув право орендодавця за договором оренди земельної ділянки від 30 серпня 2016 року.

1.2. Однак відповідач не сплатив орендну плату ні за 2016 рік, ні за 2017 рік. У нього виник борг по сплаті орендної плати за 2016 рік в розмірі 5000 гривень, сума інфляції за час прострочення з 1 січня 2017 року до 15 травня 2018 року в розмірі 931 гривні 71 копійки та три проценти річних від простроченої суми за період часу з 1 січня 2017 року до 15 травня 2018 року в розмірі 205 гривень; борг по сплаті орендної плати за 2017 рік в розмірі 5000 гривень, сума інфляції за час прострочення з 1 січня 2018 року до 15 травня 2018 року в розмірі 218 гривень 42 копійок та три проценти річних від простроченої суми за період часу з 1 січня 2018 року до 15 травня 2018 року в розмірі 55 гривень. Загальний розмір боргу ТОВ «Агрофірма «Макрогор» за договором оренди земельної ділянки становить 11409 гривень 71 копійку. Відповідач ухиляється від добровільного погашення цього боргу.

1.3. Тому ОСОБА_1 просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 30 серпня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор», а також стягнути з відповідача борг за вказаним договором в розмірі 11409 гривень 71 копійки.

2. Інформація про рух цивільної справи.

2.1. Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 19 червня 2018 року (а.с.40-41) було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче судове засідання.

2.2. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 20 листопада 2018 року (а.с.68-69) було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.

2.3. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 25 лютого 2020 року (а.с.108-109) був поновлений розгляд цивільної справи з метою витребування від приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріального округу Науменко Л.Г. копії спадкової справи №23/2017, заведеної після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

3. Ставлення учасників судового процесу до пред`явленого позову.

3.1. У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 підтримує позов та наполягає на його задоволенні.

3.2. Представник відповідача Гребенюк О.М. не визнає позов та заперечує проти його задоволення. В обґрунтування своїх заперечень вона посилається на те, що ТОВ «Агрофірма «Макрогор» належним чином виконує зобов`язання за договором оренди земельної ділянки. Тому представник відповідача Гребенюк О.М. просить суд відмовити у задоволенні позову.

4. Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

4.1. ОСОБА_3 був власником земельної ділянки площею 2,7693 га з кадастровим номером :03:002:0095 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського товариства, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №817872 від 2 липня 2010 року (а.с.13-14).

4.2. 30 серпня 2016 року ОСОБА_3 уклав з ТОВ «Агрофірма «Макрогор» договір оренди земельної ділянки (а.с.27-31), за яким ОСОБА_3 передав його земельну ділянку у строкове платне користування відповідача, а ТОВ «Агрофірма «Макрогор» зобов`язалось щорічно до 31 грудня сплачувати орендну плату в розмірі 5000 гривень або 1700 кг зерна.

4.3. ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 . Ця обставина підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 23 січня 2017 року (а.с.119 зворот). За час свого життя ОСОБА_3 склав заповіт (а.с.123 зворот), яким все своє майно він заповів сину ОСОБА_1 . Крім того, на підставі ч.1 ст.1241 ЦК України ОСОБА_6 , яка була дружиною спадкодавця, мала право на обов`язкову частку в спадщині. Зі змісту довідки виконавчого комітету Іванківської сільської ради №198 від 21 березня 2017 року (а.с.120) вбачається, що на час відкриття спадщини ОСОБА_1 та ОСОБА_6 постійно проживали разом з ОСОБА_3 в домоволодінні по АДРЕСА_1 . Ця обставина свідчить про те, що на підставі ч.3 ст.1268 ЦК України вони у встановленому порядку прийняли спадщину, що відкрилась після смерті ОСОБА_3 . Тому на підставі ч.5 ст.1268 ЦК України ОСОБА_6 набула право власності на 1/12 частку (1/6 : 2), а ОСОБА_1 - право власності на 11/12 часток (1 - 1/12) в земельній ділянці площею 2,7693 га з кадастровим номером :03: 002:0095 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського товариства, розташованій на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. У такий спосіб вони набули право орендодавців за договором оренди земельної ділянки від 30 серпня 2016 року: ОСОБА_1 набув право на щорічне отримання орендної плати в розмірі 4583 гривень 33 копійок (5000 х 11/12), а ОСОБА_6 - орендної плати в розмірі 416 гривень 67 копійок (5000 х 1/12).

4.4. ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_6 . Ця обставина підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 1 лютого 2017 року (а.с.172 зворот). За час свого життя ОСОБА_6 склала заповіт (а.с.176), за яким все своє майно вона заповіла дочці ОСОБА_2 28 квітня 2017 року вона подала приватному нотаріусу Бориспіль-ського районного нотаріального округу заяву про прийняття спадщини (а.с.170). На підставі ч.1 ст.1269 ЦК України ОСОБА_2 у встановленому порядку прийняла спадщину, що відкрилась після смерті ОСОБА_6 , та набула право власності на 1/12 частку в земельній ділянці площею 2,7693 га з кадастровим номером :03:002: 0095 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського товариства, розташованій на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. У такий спосіб ОСОБА_2 набула право орендодавця за договором оренди земельної ділянки від 30 серпня 2016 року та права на щорічне отримання орендної плати в розмірі 416 гривень 67 копійок.

4.5. Спірні правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі».

5. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору.

5.1. Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використо-вувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

5.2. Згідно з ч.1, ч.2 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

5.3. Відповідно до ч.1, ч.2 ст.22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватись у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

5.4. Згідно з ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

5.5. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

5.6. Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

6. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.

6.1. Зі змісту платіжного доручення №1 від 15 березня 2019 року (а.с.96) та виписки з рахунку від 15 березня 2019 року (а.с.97) вбачається, що ТОВ «Агрофірма «Макрогор» сплатило позивачу орендну плату за 2017 рік. Однак відповідач відмовляється від добровільної сплати ОСОБА_1 орендної плати за 2016 рік. Тому у ТОВ «Агрофірма «Макрогор» виник борг по сплаті орендної плати в розмірі 4583 гривень 33 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 188 гривень та сума інфляції за час прострочення в розмірі 854 гривень 1 копійки.

6.2. В матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження того, що станом на день ухвалення судового рішення відповідач погасив вказаний борг.

6.3. З огляду на це суд вважає, що з метою відновлення порушеного права позивача належить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 30 серпня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор», а також стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 борг по сплаті орендної плати в розмірі 4583 гривень 33 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 188 гривень та суму інфляції за час прострочення в розмірі 854 гривень 1 копійки.

6.4. Водночас, підстави для стягнення з ТОВ «Агрофірма «Макрогор» грошових коштів в більшому розмірі відсутні. Тому у задоволенні позову в частині інших вимог ОСОБА_1 слід відмовити.

7. Розподіл судових витрат.

7.1. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

7.2. ОСОБА_1 сплатив судовий збір в загальному розмірі 1409 гривень 60 копійок (704,80 х 2). Ця обставина підтверджується квитанціями (а.с.1, 2). Пред`явлений ним позов задоволений частково.

7.3. З огляду на це суд вважає, що з ТОВ «Агрофірма «Макрогор» на користь позивача належить стягнути витрати на оплату судового збору в розмірі 704 гривень 80 копійок (1409,60 : 2).

Керуючись п.2 ч.1, ч.3 ст.258, абз.1 ч.6 ст.259, ст.ст.263-265, ч.6 ст.268 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Макрогор», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - ОСОБА_2 , про розірвання договору оренди земельної ділянки, а також стягнення боргу по сплаті орендної плати, трьох процентів річних від простроченої суми та суми інфляції за час прострочення задовольнити частково.

Договір оренди земельної ділянки, укладений 30 серпня 2016 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Макро-гор», розірвати.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Макрогор» на користь ОСОБА_1 борг по сплаті орендної плати в розмірі 4583 гривень 33 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 188 гривень та суму інфляції за час прострочення в розмірі 854 гривень 1 копійки.

У задоволенні позову в частині стягнення грошових коштів в більшому розмірі ОСОБА_1 відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Макрогор» на користь ОСОБА_1 витрати на оплату судового збору в розмірі 704 гривень 80 копійок.

Повний текст рішення суду складений 21 серпня 2020 року.

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Суддя

Бориспільського міськрайонного суду Є.О. Борець