Провадження №2/522/7115/20
УХВАЛА

23 листопада 2020 року суддя Приморського районного суду м. Одеси, Кузнецова В.В., розглянувши позовну заявуОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Одеської міської ради (м.Одеса, Думська площа, 1), Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м.Одеса, вул. Артилерійська, 1), Приватне акціонерне товариство «Альбатрос» (м.Одеса, вул. Успенська, 22-а), Товариства з обмеженою відповідальністю «Альбатрос Інвест» (м.Одеса, вул. Успенська, 22а), Управління державної реєстрації Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса, вул. Старицького, 10-А), Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) (м.Київ, вул. Народного Ополчення, 3), Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (м.Одеса, вул. Канатна, 83), третя особа: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Калганова Марія Володимирівна (м.Одеса, вул. Жуковського, 2), про визнання незаконними та скасування рішень Одеської міської ради, визнання недійсними договорів оренди землі, скасування запису щодо державної реєстрації права оренди, скасування кадастрового номеру,-

ВСТАНОВИВ:

18.11.2020 р. до суду найшла позовна заява ОСОБА_1 до Одеської міської ради, Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, Приватне акціонерне товариство «Альбатрос», Товариства з обмеженою відповідальністю «Альбатрос Інвест», Управління державної реєстрації Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр), Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, третя особа: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Калганова Марія Володимирівна, про визнання незаконними та скасування рішень Одеської міської ради, визнання недійсними договорів оренди землі, скасування запису щодо державної реєстрації права оренди, скасування кадастрового номеру.

Вирішуючи питання про відкриття провадження у справі, суд приходить до наступного висновку.

Позовну заяву подано, в цілому, із додержанням вимог, викладених у статтях 174,175,177 Цивільного процесуального кодексу України.

Справа підготовлена для розгляду в підготовчому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження.

Одночасно, представник позивача звернувся до суду із клопотанням про витребування доказів та просить витребувати належним чином завірені копії:

1. із Одеської міської ради:

- рішення Одеської міської ради від 18.09.2019р. за №5567-VII «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, площею 0,5700 га, за адресою: АДРЕСА_2 , надання її в оренду ПрАТ «АЛЬБАТРОС» строком на 20 років, затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004), з цільовим призначенням;

- договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004), укладеного між Одеською міською радою та ПрАТ «АЛЬБАТРОС» від 02.10.2019 р., який посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калгановою М.В. зареєстровано в реєстрі за №488, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 02.10.2019 р. номер запису про право власності 33500353 реєстраційний номер об`єкта нерухомості 101;

- рішення Одеської міської ради від 11.12.2019 року №5562-VII «Про припинення договору оренди землі, укладеного між Одеською міською радою та ПрАТ «АЛЬБАТРОС» шляхом його розірвання та надання ТОВ «АЛЬБАТРОС-ІНВЕСТ» в оренду земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004), площею 0,5700 га, адреса: АДРЕСА_2 , цільове призначення-для будівництва і обслуговування багато квартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, вид використання - для будівництва та обслуговування житлових багато поверхових будинків з торгівельними приміщеннями»;

- договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004), укладеного між Одеською міською радою та ТОВ «АЛЬБАТРОС-ІНВЕСТ» від 22.01.2020р, який посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калгановою М.В. в реєстрі за №21, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 02.10.2019 р. номер запису про право власності 33500353 реєстраційний номер об`єкта нерухомості 101;

- проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004) ПрАТ «АЛЬБАТРОС» для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з торгівельними приміщеннями за адресою: АДРЕСА_2 , яка була виконана ТОВ «Одеський земельний центр» (можливо електронну копію);

- документації з землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004) ТОВ «АЛЬБАТРОС-ІНВЕСТ», на підставі якої було прийнято рішення Одеської міської ради від 11.12.2019 року №5562-VII «Про припинення договору оренди землі, укладеного між Одеською міською радою та ПрАТ «АЛЬБАТРОС» шляхом його розірвання та надання ТОВ «АЛЬБАТРОС-ІНВЕСТ» в оренду земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004), площею 0,5700 га, адреса: АДРЕСА_2 , цільове призначення-для будівництва і обслуговування багато квартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, вид використання-для будівництва та обслуговування житлових багато поверхових будинків з торгівельними приміщеннями»;

-документу, який посвідчує надання згоди ОСОБА_1 , як користувача земельної ділянки для обслуговування належного йому нежитлового приміщення та копію відповідного Рішення Одеської міської ради, якщо воно приймалось;

-акту приймання-передачі межових знаків земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004) на зберігання;

-акту перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливого режиму використання земель за їх наявності (у разі формування земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004);

-викопіювання з кадастрової карти (плану) або інші графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004) (у разі формування земельної ділянки);

-матеріали перенесення меж земельної ділянки земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004) в натуру (на місцевість) (у разі формування земельної ділянки);

- матеріали погодження проекту землеустрою;

2.із департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради:

-висновку департаменту архітектури та містобудування Одеської міської по проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ПрАТ «АЛЬБАТРОС» від 18.07.2019 р. за №01-11/2347-183пз;

-містобудівних умов та обмеження забудови земельної ділянки ПрАТ «АЛЬБАТРОС» площею 0,5700 га, за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :28:004:0004, які були видані департаментом архітектури та містобудування Одеської міської;

- висновку департаменту архітектури та містобудування Одеської міської по проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «АЛЬБАТРОС-ІНВЕСТ»;

-містобудівних умов та обмеження забудови земельної ділянки ТОВ «АЛЬБАТРОС-ІНВЕСТ» площею 0,5700 га, за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :28:004:0004, які були видані департаментом архітектури та містобудування Одеської міської;

3.із Департаменту комунальної власності Одеської міської ради:

-проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004) ПрАТ «АЛЬБАТРОС» для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з торгівельними приміщеннями за адресою: АДРЕСА_2 , яка була виконана ТОВ «Одеський земельний центр» (можливо електронну копію);

-документації з землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004) ТОВ «АЛЬБАТРОС-ІНВЕСТ», на підставі якої було прийнято рішення Одеської міської ради від 11.12.2019 року №5562-VII «Про припинення договору оренди землі, укладеного між Одеською міською радою та ПрАТ «АЛЬБАТРОС» шляхом його розірвання та надання ТОВ «АЛЬБАТРОС-ІНВЕСТ» в оренду земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004), площею 0,5700 га, адреса: АДРЕСА_2 , цільове призначення-для будівництва і обслуговування багато квартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, вид використання-для будівництва та обслуговування житлових багато поверхових будинків з торгівельними приміщеннями» (можливо електронну копію);

4. у приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Калганової Марії Володимирівни:

-правовстановлюючих документів на нерухоме майно ПрАТ «АЛЬБАТРОС», які були надані нотаріусу для укладення договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004) між Одеською міською радою та ПрАТ «АЛЬБАТРОС» від 02.10.2019 р., якій зареєстровано в реєстрі за №488;

-правовстановлюючих документів на нерухоме майно ТОВ «АЛЬБАТРОС-ІНВЕСТ», які були надані нотаріусу для укладення договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004) між Одеською міською радою та ТОВ «АЛЬБАТРОС-ІНВЕСТ» від 22.01.2020 р., якій зареєстровано в реєстрі за № 21.

За приписами ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін; учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом; кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як та підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій; суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість, зокрема, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 83 ЦПК України сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Частиною 1 статті 84 ЦПК України передбачено, що учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений у частинах другій та третій статті 83 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Частинами 6, 7, 8, 9 ст. 84 ЦПК України передбачено, що будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом. Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов`язку подати витребувані судом докази.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання представника позивача про витребування доказів.

Керуючись ст.ст.12, 19, 76, 83, 84, 175, 177, 185, 258, 260 ЦПК України суд, -

УХВАЛИВ:

Прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Одеської міської ради (м.Одеса, Думська площа, 1), Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м.Одеса, вул. Артилерійська, 1), Приватне акціонерне товариство «Альбатрос» (м.Одеса, вул. Успенська, 22-а), Товариства з обмеженою відповідальністю «Альбатрос Інвест» (м.Одеса, вул. Успенська, 22а), Управління державної реєстрації Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса, вул. Старицького, 10-А), Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) (м.Київ, вул. Народного Ополчення, 3), Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (м.Одеса, вул. Канатна, 83), третя особа: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Калганова Марія Володимирівна (м.Одеса, вул. Жуковського, 2), про визнання незаконними та скасування рішень Одеської міської ради, визнання недійсними договорів оренди землі, скасування запису щодо державної реєстрації права оренди, скасування кадастрового номеру.

Цивільну справу призначити до розгляду у підготовчому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження на 19.01.2021 року о 14 год. 30 хв., у залі судового засідання № 223, у приміщенні суду за адресою: м. Одеса, вул. Балківська 33, головуючий-суддя Кузнецова В.В..

Про час і місце підготовчого засідання повідомити сторін у справі.

Встановити відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копія відзиву та доданих до нього документів повинна бути надіслана іншим учасникам справи. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішить справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України у строк для подання відзиву відповідач має право пред`явити зустрічний позов.

Встановити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам ст. 179 ЦПК України, копія якої одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Встановити відповідачу п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення, яке має відповідати вимогам ст. 180 ЦПК України, копія якого одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Витребувати від Одеської міської ради (м.Одеса, Думська площа, 1) належним чином завірені копії:

- рішення Одеської міської ради від 18.09.2019р. за №5567-VII «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, площею 0,5700 га, за адресою: АДРЕСА_2 , надання її в оренду ПрАТ «АЛЬБАТРОС» строком на 20 років, затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004), з цільовим призначенням;

- договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004), укладеного між Одеською міською радою та ПрАТ «АЛЬБАТРОС» від 02.10.2019 р., який посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калгановою М.В. зареєстровано в реєстрі за №488, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 02.10.2019 р. номер запису про право власності 33500353 реєстраційний номер об`єкта нерухомості 101;

- рішення Одеської міської ради від 11.12.2019 року №5562-VII «Про припинення договору оренди землі, укладеного між Одеською міською радою та ПрАТ «АЛЬБАТРОС» шляхом його розірвання та надання ТОВ «АЛЬБАТРОС-ІНВЕСТ» в оренду земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004), площею 0,5700 га, адреса: АДРЕСА_2 , цільове призначення-для будівництва і обслуговування багато квартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, вид використання - для будівництва та обслуговування житлових багато поверхових будинків з торгівельними приміщеннями»;

- договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004), укладеного між Одеською міською радою та ТОВ «АЛЬБАТРОС-ІНВЕСТ» від 22.01.2020р, який посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калгановою М.В. в реєстрі за №21, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 02.10.2019 р. номер запису про право власності 33500353 реєстраційний номер об`єкта нерухомості 101;

- проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004) ПрАТ «АЛЬБАТРОС» для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з торгівельними приміщеннями за адресою: АДРЕСА_2 , яка була виконана ТОВ «Одеський земельний центр» (можливо електронну копію);

- документації з землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004) ТОВ «АЛЬБАТРОС-ІНВЕСТ», на підставі якої було прийнято рішення Одеської міської ради від 11.12.2019 року №5562-VII «Про припинення договору оренди землі, укладеного між Одеською міською радою та ПрАТ «АЛЬБАТРОС» шляхом його розірвання та надання ТОВ «АЛЬБАТРОС-ІНВЕСТ» в оренду земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004), площею 0,5700 га, адреса: АДРЕСА_2 , цільове призначення-для будівництва і обслуговування багато квартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, вид використання-для будівництва та обслуговування житлових багато поверхових будинків з торгівельними приміщеннями»;

- документу, який посвідчує надання згоди ОСОБА_1 , як користувача земельної ділянки для обслуговування належного йому нежитлового приміщення та копію відповідного Рішення Одеської міської ради, якщо воно приймалось;

- акту приймання-передачі межових знаків земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004) на зберігання;

- акту перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливого режиму використання земель за їх наявності (у разі формування земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004);

- викопіювання з кадастрової карти (плану) або інші графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004) (у разі формування земельної ділянки);

- матеріали перенесення меж земельної ділянки земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004) в натуру (на місцевість) (у разі формування земельної ділянки);

- матеріали погодження проекту землеустрою.

Витребувати із Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради (м.Одеса, вул. Гоголя, 10) належним чином завірені копії:

- висновку департаменту архітектури та містобудування Одеської міської по проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ПрАТ «АЛЬБАТРОС» від 18.07.2019 р. за №01-11/2347-183пз;

- містобудівних умов та обмеження забудови земельної ділянки ПрАТ «АЛЬБАТРОС» площею 0,5700 га, за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :28:004:0004, які були видані департаментом архітектури та містобудування Одеської міської;

- висновку департаменту архітектури та містобудування Одеської міської по проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «АЛЬБАТРОС-ІНВЕСТ»;

- містобудівних умов та обмеження забудови земельної ділянки ТОВ «АЛЬБАТРОС-ІНВЕСТ» площею 0,5700 га, за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :28:004:0004, які були видані департаментом архітектури та містобудування Одеської міської;

Витребувати із Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м.Одеса, вул. Артилерійська, 1) належним чином завірені копії:

- проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004) ПрАТ «АЛЬБАТРОС» для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з торгівельними приміщеннями за адресою: АДРЕСА_2 , яка була виконана ТОВ «Одеський земельний центр» (можливо електронну копію);

- документації з землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004) ТОВ «АЛЬБАТРОС-ІНВЕСТ», на підставі якої було прийнято рішення Одеської міської ради від 11.12.2019 року №5562-VII «Про припинення договору оренди землі, укладеного між Одеською міською радою та ПрАТ «АЛЬБАТРОС» шляхом його розірвання та надання ТОВ «АЛЬБАТРОС-ІНВЕСТ» в оренду земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004), площею 0,5700 га, адреса: АДРЕСА_2 , цільове призначення-для будівництва і обслуговування багато квартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, вид використання-для будівництва та обслуговування житлових багато поверхових будинків з торгівельними приміщеннями» (можливо електронну копію);

Витребувати від приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Калганової Марії Володимирівни (м.Одеса, вул. Жуковського, 2) належним чином завірені копії:

- правовстановлюючих документів на нерухоме майно ПрАТ «АЛЬБАТРОС», які були надані нотаріусу для укладення договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004) між Одеською міською радою та ПрАТ «АЛЬБАТРОС» від 02.10.2019 р., якій зареєстровано в реєстрі за №488;

- правовстановлюючих документів на нерухоме майно ТОВ «АЛЬБАТРОС-ІНВЕСТ», які були надані нотаріусу для укладення договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер :28:004:0004) між Одеською міською радою та ТОВ «АЛЬБАТРОС-ІНВЕСТ» від 22.01.2020 р., якій зареєстровано в реєстрі за № 21. .

Витребувані документи надати до суду в строк до 19 січня 2021 року.

Роз`яснити виконавцям ухвали в частині витребування доказів, що відповідно до ч. 6 ст. 84 ЦПК України будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

Витребувані документи направити до Приморського районного суду м.Одеси за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 33, каб. 223.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://pm.court.gov.ua/sud1522/.

Копію ухвали про відкриття провадження у справі разом з копією позовної заяви та копіями доданих до неї матеріалів надіслати учасникам справи.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: В.В. Кузнецова