Справа №409/1085/19
Пров.№2/409/159/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 листопада 2020 року смт Білокуракине

Білокуракинський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді: О.Ю.Максименко

за участю секретаря судових засідань: А.М.Малик, О.В.Скорикової

за участю позивача: ОСОБА_1

за участю представників відповідача: С.О.Гіммельфарба

Л.В.Малик

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Білокуракине цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Птиця" про розірвання договору оренди землі, -

В с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Птиця" про розірвання договору оренди землі про розірвання договору оренди землі.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серії РЗ № 446183, виданим 23 березня 2003 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 10,3084 га, яка розташована на території Солідарненської сільської ради Білокуракинського району Луганської області. ОСОБА_2 передала належну їй земельну ділянку в оренду відповідачу строком на 10 років на підставі договору оренди землі, укладеного 05.01.2008 року. 14.04.2010 року позивач та відповідач уклали додаткову угоду до вищевказаного договору оренди, відповідно до умов яких було продовжено терміни дії договору та підвищена орендна плата до 3% від нормативної грошової оцінки землі. Згідно п.4.4 договору оренди сторони погодилися з тим, що дострокове розірвання цього договору має здійснюватися за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони не пізніше ніж за 1 рік. Керуючись цим пунктом, позивачка з 2013 року надсилала листи, на які СТОВ "Птиця" спочатку повідомило про те, що згодне повернути до 16.01.2018 року земельну ділянку, а потім коли настав 2018 рік, відповідач відмовився виконувати умови договору. Відповідно до п. 2.3.1 та 2.3.2 Договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 30 грудня кожного року. Однак, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2018 році та відповідно нехтує терміном, зазначеним в п.11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на момент подання даного позову відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2018 році належною позивачу земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2018 рік позивач від відповідача не отримував. На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній відповідав відмовою. Пунктом 32 договору оренди землі встановлено обов`язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 30 грудня поточного року. В зв`язку з чим прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2018 році є невиконанням обов`язків СТОВ "Птиця", передбачених договором оренди землі, відповідно до ст. 526 ЦК України, та, відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та ст.ст. 610, 611 ЦК України є підставою для розірвання договору оренди землі. Позивачка просить суд розірвати та зняти з державної реєстрації договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та відповідачем 05.01.2008 року, зареєстрований 16.01.2008 року Білокуракинським районним округом "Луганської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" за реєстраційним номером 209878/52, та додаткову угоду №1 до нього від 14.04.2010 року, яка була зареєстрована 28.12.2010 року Білокуракинським районним округом "Луганської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" за реєстраційним номером 25.

Позивачка в судовому засіданні підтримала свої позовні вимоги та пояснила суду, що вона просить розірвати договір на пісдтаві п.4.4. договору при наявності письмового попередження з її боку не пізніше, ніж за один рік. Вважає, що це є достатньою підставою для розірвання договору. Підставу позову щодо недодержання відповідачем умови сівозміни вона не підтримує, оскільки нічим підтвердити не може.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги позивачки не визнав та суду пояснив, що за пунктом 4 договору розірвання договору можливо тільки за взаємною згодою сторін. Орендар не надає добровільної згоди на розірвання договору. Інших підстав для розірвання договору немає. У зв`язку із чим просив у задоволенні позову відмовити.

Представник відповідача директор СТОВ "Птиця" ОСОБА_7 в судовому засіданні позовні вимоги позивачки не визнала та надала пояснення, аналогічні поясненням іншого представника.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи в їх відсутність.

Суд, вислухавши думку сторін, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази по справі кожен окремо та в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_2 не підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 10,3084 га, яка розташована на території Солідарненської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії РЗ № 446183, виданого 23 березня 2003 року (а.с. 25).

Згідно копії договору оренди земельної ділянки, укладеного 05.01.2008 року між ОСОБА_2 та СТОВ "Птиця", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.01.2008 року за № 209878/52, ОСОБА_2 передала належну їй земельну ділянку в оренду відповідачу строком на 10 років (а.с.28-29).

Відповідно до додаткової угоди №1 від 14.04.2010 року до договору від 16.01.2008 року № 209878/52 п.2.2 договору викладено в наступній редакції: договір укладається терміном на 14 сільськогосподарських років з дати державної реєстрації і дійсний до 31.12.2024 року. П.2.3 договору викладено в наступній редакції: Орендна плата за земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 10,3084 га ріллі, в межах Солідарненської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, кадастровий номер .04.003.0097 за один рік становить 3% від грошової оцінки розміром 89182,79 грн і складає 2675,48 грн, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата сплачується орендарем щорічно до 30 грудня розрахункового року шляхом видачі сільськогосподарської продукції належної якості та наданням послуг по цінам, які склалися на період видачі продукції чи надання послуг в т.ч. в грошовій формі (а.с. 30).

Рішенням Білокуракинського районного суду Луганської області від 23.04.2012 року за позовом ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Птиця" про витребування земельних ділянок позивачам відмовлено у задоволенні позовних вимог за необґрунтованістю (а.с. 31-33).

Відповідно до довідки , виданої СТОВ "Птиця" вих.№75 від 25.09.2019 року, згідно додаткової угоди №1 від 14.04.2010 року до договору оренди земельної ділянки від 05.01.2008 року орендна плата за користування земельною ділянкою нараховувалася у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки з урахуванням її індексації, що становить: за 2016 рік - нараховано 7041 грн, фактично видано 11000 грн, переплата 5331,46 грн; за 2017 рік - 7954,40 грн, фактично видано 11676 грн, переплата 5272,71 грн; за 2018 рік - нараховано 7954,40 грн, фактично видано 0 грн, переплата - 6403,29 грн. У 2019 році буде зроблено перерахунок орендної плати згідно переплати за минулі роки (а.с.104).

Згідно частини 1 статті 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього кодексу. Підставам виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статі 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

В позовній заяві позивач посилається як на підставу розірвання договорів оренди земельної ділянки на ст.ст. 610, 611, ЦК України, а саме щодо наслідків порушення зобов`язання, проте суд зауважує, до вказаних правовідносин має бути застосований Закон України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Тобто, йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору.

Істотність порушення визначається судом виключно за об`єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору.

У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення повинне вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення.

Відповідно до п.д ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, договір оренди землі може бути розірваний за умови систематичної несплати орендної плати (два та більше випадків). Проте, в позовній заяві позивачка повідомляє лише про один факт несплати орендної плати, а саме за 2018 рік, однак, жадним чином його не доводить. Відповідач, в свою чергу, надав суду докази про відсутність заборгованості по орендній платі перед позивачкою. Таким чином, посилання позивачки на таку підставу розірвання договору, як несплата орендної плати, суд до уваги не приймає у зв`язку із його недоведеністю.

Також суд не приймає до уваги посилання позивачки на недодержання відповідачем вимог щодо співвідношення культур у сівозмінах, засаджуючи належну їй земельну ділянку майже кожнорічно соняшником, оскільки жодного доказу на підтвердження зазначеної обставини позивачка суду не надала.

Також суд не приймає до уваги посилання позивачки на підставу розірвання договору - п. 4.4. договору, згідно якого сторони погоджуються з тим, що дострокове розірвання договору має здійснюватись за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони не пізніше, ніж за один рік, з огляду на таке.

Даний пункт договору не може бути взятий окремо від інших пунктів розділу 4 вказаного договору, а саме п. 4.1. - зміна умов договору та його розірвання можливе за взаємною згодою сторін. П.4.2. ... у разі відмови однієї із сторін від розірвання договору спір вирішується в судовому порядку.

Право сторони договору звернутися до суду з вимогою про розірвання договору за наявності відповідних умов, передбачених договором чи законом, не є тотожнім праву на таке розірвання, а свідчить про наявність спору про розірвання договору, який підлягає вирішенню судом з урахуванням усіх істотних обставин.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно до ст. 77 ЦПК України належними доказами є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Оскільки між сторонами відсутня взаємна згода на розірвання договору оренди земельної ділянки, а підстави для розірвання договору відсутні, оскільки позивачем не надано суду належних та допустимих доказів щодо обґрунтування своїх позовних вимог, тому позовні вимоги позивача є безпідставними і задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України у разі відмови у позові судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1, 2, 13, 15, 21, 30, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 509, 525, 526, 610, 611, 620, 626, 627, 629, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 9, 10, 12, 13, 43, 77-81, 89, 141, 259, 263-265, 272-273, 354-355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 відмовити в повному обсязі за необґрунтованістю.

Рішення може бути оскаржене до Луганського апеляційного суду через Білокуракинський районний суд Луганської області на підставі п.15.5 ч.1 Розділу XIII "Перехідні положення" ЦПК України шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Білокуракинським РВ УМВС України в Луганській області 25.02.1997р., зареєстрована за адресою: с. Гладкове Білокуракинського району Луганської області.

Відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Птиця", , адреса: вул. Історична, 89 смт Білокуракине Луганської області.

Суддя Білокуракинського

районного суду Луганської області О.Ю. Максименко

Повне судове рішення складено 16.11.2020 року.