Справа № 333/3589/20
Провадження №2/333/2014/20
10 листопада 2020 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд міста Запоріжжя у складі:
судді Круглікової А.В.,
за участю секретаря судового засідання Іщенко А.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу
до відповідача: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1
про стягнення заборгованості в розмірі 13 246,19 грн., -
Товариство з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» (далі - ТОВ «Соцсфера») звернулось до Комунарського районного суду м. Запоріжжя з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму житла у розмірі 13 246,19 грн. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 06.02.2007 року №360 належить житлова будівля за адресою: АДРЕСА_1 . ТОВ «Соцсфера» надає житлові приміщення фізичним особам у строкове платне користування на підставі договору найму житлового приміщення. У кімнаті № 53 за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору найму житлового приміщення мешкає відповідач у справі ОСОБА_1 . Строк дії договору найму житлового приміщення, укладеного між сторонами у справі, неодноразово продовжувався. В період з 01.02.2018 року по 01.06.2020 року ОСОБА_1 не оплачувала кошти за найм житла, у зв`язку з чим за останньою утворилась заборгованість в розмірі 13 246,19 грн. З цих підстав, позивач просить суд стягнути з відповідача на користь ТОВ «Соцсфера» заборгованість за договором найму житла у розмірі 13 246,19 грн.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач ОСОБА_1 до зали судового засідання жодного разу не з`явилась, на адресу відповідача, за якою остання зареєстрована та фактично проживає, судом направлено судові повістки. На адресу суду повернулися конверти з причин «за закінченням терміну зберігання», з невідомих суду причин відповідач не з`явилась за їх отриманням. У зв`язку з вищезазначеним, на підставі ст. 130 ЦПК України, суд вважає, що відповідач належним чином повідомлений про час, дату та місце слухання справи.
На підставі викладеного, керуючись ч. 4 ст. 223 ЦПК України, суд дійшов висновку про розгляд справи за відсутності відповідача, на підставі наявних у ній доказів та, відповідно до ст. 280 ЦПК України, за згодою позивача, ухвалити заочне рішення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, судом встановлені наступні обставини та визначені відповідно до них правовідносини.
Судом встановлено, що ТОВ «Соцсфера» на підставі договору купівлі-продажу від 06.02.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №360, є власником житлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 12-14). Зазначена обставина також підтверджується витягом з державного реєстру правочинів від 06.02.2007 року № 3533089 (а.с. 15).
Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Частиною 1 ст. 811 ЦК України визначено, що договір найму житла укладається у письмовій формі.
Відповідно до ст. 812 ЦК України, предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина (ч. 1). Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (ч. 2). Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок (ч. 3).
З матеріалів справи вбачається, що 01.07.2017 року між ТОВ «Соцсфера» (Наймодавець) та ОСОБА_1 (Наймач) укладено договір найму житлового приміщення № 682 (а.с. 18-19).
Відповідно до п. 1 зазначеного договору, наймодавець передає, а наймач приймає у тимчасове платне користування житлове приміщення для мешкання, а саме: кімнату АДРЕСА_1 , на 4 поверсі.
Частиною 1 ст. 821 ЦК України визначено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором.
Згідно з п. 4.1. вказаного договору, термін найму складає 11 місяців з моменту підписання Акту прийому-передачі обома сторонами та може бути скорочений або продовжений на підставі додаткової угоди.
Як встановлено судом, на виконання умов договору найму житлового приміщення від 01.07.2017 року №682, позивач у справі (Наймодавець) здав, а відповідач (Наймач) прийняв житлове приміщення - кімнату № НОМЕР_1 , що є власністю ТОВ «Соцсфера».
Доказів протилежного матеріали справи №333/3589/20 станом на час її розгляду не містять та відповідачем не надано.
Відповідно до п. 4.1. договору найму житлового приміщення від 01.04.2018 року №789, термін найму складає 11 місяців з моменту підписання акту прийому-передачі обома сторонами та може бути скорочений або продовжений на підставі додаткової угоди.
Згідно з п. 4.2. договору, кожен з учасників договору в змозі відмовитись від даного договору найму, попередивши один одного за 1 (один) місяць. Однак, попередження зі сторони наймача не звільняє його від сплати за час користування приміщенням.
Статтею 764 ЦК України передбачено, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач ( ОСОБА_1 ) продовжує користуватись житловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з продовженням строк дії договору найму житлового приміщення шляхом укладення з ТОВ «Соцсфера» договору найму житлового приміщення від 01.04.2018 року №789 (а.с. 16-17).
Статтею 815 ЦК України визначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (ч. 3).
Відповідно до п. 5.1 договору найму житлового приміщення від 01.04.2018 року №789, розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 660 грн. у місяць, включаючи ПДВ.
Наймач додатково сплачує витрати за комунальні послуги: електроенергію, холодну та гарячу воду, опалення, каналізацію та інші комунальні платежі (п. 5.2. зазначеного договору).
Згідно з п. 5.3. договору, плата за наймане приміщення сплачується наймачем наперед у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок ТОВ «СоцСфера» у термін трьох банківських днів з моменту отримання рахунку від наймодавця.
У разі припинення договору найму, згідно з р. 4 та р. 10, плата за наймане приміщення сплачується до моменту підписання Акту прийому-передачі приміщень від наймача до наймодавця обома сторонами та фактичного повернення приміщення (п. 5.4. договору).
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як встановлено судом, ОСОБА_1 прийняті зобов`язання з оплати найманого житла за договором найму житлового приміщення від 01.04.2018 року №789 належним чином не виконала, у зв`язку з чим, за останньою утворилась заборгованість в сумі 13 246,19 грн.
Факт наявності заборгованості в розмірі 13 246,19 грн. підтверджується матеріалами цієї справи й не спростований відповідачем в ході її розгляду.
Таким чином, оскільки відповідач своєчасну оплату за наймане житлове приміщення не здійснила, доказів протилежного матеріали цієї справи не містять, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення 13 246,19 грн. за користування житловим приміщенням, а саме: кімнати АДРЕСА_1 є документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір в сумі 2 197 грн. покладається судом на відповідача.
Керуючись ст.ст. 130, 141, 223, 258, 259, 265, 268, 280-282 ЦПК України, суд,-
Повне рішення складено 23.11.2020 р.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду через Комунарський районний суд м. Запоріжжя. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя А.В.Круглікова