Провадження № 2/628/934/20
Справа № 628/2337/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2020 року Куп`янський міськрайоний суд Харківської області

у складі: головуючого судді - Гетьман Л.В.,

при секретарі - Разєнковій Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у залі суду в місті Куп`янську Харківської області матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Куп`янська сільгосптехніка» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача ПП «Куп`янська сільгосптехніка» про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.06.2018 року, вона є спадкоємцем земельної ділянки площею 5,3200 га, кадастровий №:01:000:0111, розташованої на території Пристінської сільської ради Куп`янського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва після смерті ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відповідно до Інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку спірна земельна ділянка перебуває в оренді у відповідача. За інформацією Міжрайонного управління у Куп`янському районі та м. Куп`янську Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, станом на 01.01.2013 року земельна ділянка з кадастровий №:01:000:0111 в Книзі реєстрації договорів оренди землі не зареєстрована. За даним національної кадастрової системи між ОСОБА_2 і ПП «Куп`янська сільгосптехніка» укладений договір оренди землі та зареєстрований 02.02.2015, але в Міжрайонному управлінні у Куп`янському районі та м. Куп`янську Головного управління Держгеокадастру у Харківській області зазначений договір оренди відсутній. ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а договір оренди зареєстровано 02.02.2015 р., тобто через 1 рік після смерті останньої. За життя ОСОБА_2 не підписувала договору оренди на земельну ділянку із кадастровим №:01:000:0111, за життя спадкодавця та після успадкування позивачем земельної ділянки вказаний договір орендодавцю не надавався.

Ухвалою суду від 15 вересня 2020 р. справу призначено до розгляду по суті в порядку спрощеного позовного провадження.

У судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надавши суду відзив на позовну заяву в якому вказав, що договір оренди землі був укладений на момент життя ОСОБА_2 від 01 грудня 2013 року, який закріплено її підписом , строком дії договору оренди землі до 01 грудня 2023 року. Тому даний правочин є дійсний, оскільки дотримано вимоги щодо даного правочину, а саме договору оренди землі, які зазначені у ст. 15 ЗУ «Про оренду землі». Після спадкування 25.06.2018 року ОСОБА_1 були виплачені кошти за оренду земельної ділянки з 2014-2017 роки в сумі 11743,20грн. Також 10.10.2018 року в сумі 4,000грн за оренду земельної ділянки. 08.10.2019 р. в сумі 5,800 грн. за оренду земельної ділянки. 16.08.2020 р. в сумі 4,000 грн. за оренду землі, 28.08.2020 року в сумі 1,500 грн. за оренду землі та 10.10.2020 року за оренду землі 1000 грн.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з вимогами ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до частини 1 статті 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 58 ЦПК).

Відповідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 20 листопада 2009 р. ОСОБА_2 , яка проживає за адресою : АДРЕСА_1 є власником земельної ділянки 5,3200 га на території Пристинської сільської ради Куп`янського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.56).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.06.2018 року, виданого державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Харківської області Колосовською С.О., зареєстрованого в реєстрі за №1-1136, спадкоємцем земельної ділянки площею 5,3200 га, кадастровий №:01:000:0111, розташованої на території Пристінської сільської ради Куп`янського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала спадкодавці ОСОБА_2 , на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №092942, виданого на її ім`я Куп`янською районною державною адміністрацією Харківської області 20.11.2009 року на підставі розпорядження тієї ж райдержадміністрації від 08.12.2004 року за №304, є її донька ОСОБА_1 (а.с.9).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №127175126 від 12.06.2018 року ОСОБА_1 володіє земельною ділянкою площею 5,32 га, кадастровий № :01:000:0111, розташованої на території Пристінської сільської ради Куп`янського району Харківської області на праві приватної власності (а.с.10).

Як вбачається з листа головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 03.02.2020 р. № 29-20-0.23, 031-72/123-20 земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,32 га з кадастровим номером :01:000:0111 перебуває в оренді ПП «Куп`янська сільгосптехніка» на 10 років. Дата державної реєстрації речового права на нерухоме майно 02.02.2015 р.. Договір оренди у Міськрайонному управлінні у Куп`янському районі та м. Куп`янську відсутній (а.с.13).

Відповідно договору оренди землі від 01 грудня 2013 року ОСОБА_2 та ПП «Куп`янська сільгосптехніка», в особі директора Бібік Олександра Вікторовича уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,3200 га, у тому числі рілля 5,3200 га, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 092942; кадастровий № :01:000:0111 строком на 10 років, який закріплено підписом ОСОБА_2 (а.с.52-54).

Згідно видаткового касового ордеру від 16 серпня 2020 р. № 34073160 ОСОБА_1 виплачені кошти у сумі 2000 грн. за оренду земельного паю (а.с.39).

Відповідно видаткового касового ордеру від 28 серпня 2020 р. № 34073160 ОСОБА_1 виплачені кошти у сумі 1500 грн. за оренду земельного паю (а.с.39).

Згідно видаткового касового ордеру від 10 жовтня 2020 р. № 34073160 ОСОБА_1 виплачені кошти у сумі 1000 грн. за оренду земельного паю (а.с.39).

Відповідно видаткового касового ордеру від 16 серпня 2020 р. № 34073160 ОСОБА_1 виплачені кошти у сумі 2000 грн. за оренду земельного паю (а.с.40).

Згідно видаткового касового ордеру від 10 жовтня 2020 р. № 34073160 ОСОБА_1 виплачені кошти у сумі 4000 грн. за оренду земельного паю (а.с.43).

Відповідно видаткового касового ордеру від 08 жовтня 2019 р. № 34073160 ОСОБА_1 виплачені кошти у сумі 2000 грн. за оренду земельного паю (а.с.46).

Згідно видаткового касового ордеру від 08 жовтня 2020 р. № 34073160 ОСОБА_1 виплачені кошти у сумі 990 грн. за оренду земельного паю (а.с.46).

Відповідно до п. 9 та 11 договору оренди землі відповідач виконував належним чином вимоги, щодо пункту «Орендна плата» протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року.

Згідно положень ст. 31 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інакше не передбачено законом або цим договором.

Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі: закінчення строку, на який його було укладено; договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

В позовній заяві позивач вказує, що відповідач за користування належною йому ділянкою за кадастровим № :01:000:0111 не сплачував 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, але доказів того, що відповідач не сплачував, позивач до суду не надала.

Однак після спадкування 25.06.2018 року ОСОБА_1 були виплачені кошти за оренду земельної ділянки з 2014-2017 роки, що підтверджується копією грошового переказу від 04.07.2018р. в сумі 11743,20грн. (а.с.51).

Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї з сторін має бути досягнуто згоди. Правовідносини щодо оренди землі регулюються ст. 792 ЦК України загальним законом та спеціальними законами, а саме ст. ст. 124 - 126 ЗК України.

Частиною 2 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Право на оренду земельної ділянки відповідно до ст. 125 ЗК України виникає з моменту реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Даний правочин є дійсний, оскільки дотримано вимоги договору оренди землі, які зазначені у ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме : об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Також договір оренди землі був укладений на момент життя ОСОБА_2 , від 01 грудня 2013 року, який закріплено її підписом.

Таку ж правову позицію має і Верховний суд, який виходить з того, що своє волевиявлення на укладення договору особа виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в той час як реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору (постанови від 14.02.2019 р. у справі № 709/1658/17ц від 23.05.2018 р. у справі № 704/1551/16ц).

Договір було укладено (підписано) особисто власником земельної ділянки, право оренди зареєстровано після його смерті, такий договір є дійсним, а позов про визнання його недійсним задоволенню не підлягає.

Таким чином, з огляду на зазначене, оскільки судом не встановлено, а позивачем не доведено підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,32, кадастровий номер :01:000:0111 укладеного між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Куп`янська сільгосптехніка», зареєстрований реєстраційною службою Куп`янського міськрайонного управління юстиції Харківської області від 02.02.2015 р. за № 8626344, тому суд вважає необхідним у задоволенні позову відмовити .

Керуючись ст. ст. 10-13, 76-79, 57, 81, 83, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 13 Закону України, ст. ст. 1, 27, 30, 31, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 638, 651 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до приватного підприємства «Куп`янська сільгосптехніка» про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Куп`янський міськрайонний суд Харківської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а після складання повного судового рішення відповідно до ст.268 ЦПК України - в цей же строк з дня складання повного судового рішення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається на офіційному порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки http://kpm.hr.court.gov.ua/sud2023/gromadyanam/csz/

Відповідно до пункту 3 розділу ХІІ «Прикінцевих положень» Цивільного процесуального кодексу України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими, у зв`язку з карантином.

Повний текст рішення виготовлений 20.11.2020 р.

Суддя Л.В. Гетьман