Номер провадження 2/522/230/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2020 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Свяченої Ю.Б.,

при секретарі судового засідання Шеян І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французького бульвара» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в подальшому уточнивши її, до ОСОБА_1 та просив стягнути з неї на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 54861,51 грн, інфляційні витрати у розмірі 16 436, 36 грн.,3 % річних у розмірі 4941,25 коп.

В обґрунтування позовних вимог позивач в позовній заяві зазначив, що ОК «Жемчужина Французького бульвара» було створено співласниками житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 .

Діяльність кооперативу спрямована на отримання усіма співвласниками єдиного майнового комплексу послуг з водопостачанням, водовідведенням, електропостачання, газопостачання, поводження з твердими побутовими відходами, забезпечення опалення та утримання будинку та прибудинкової території, охорону спільного майна, а власники забезпечують свочасну оплату внесків і платежів та відшкодування витрат Кооперативу на умовах, що передбачені законодавством.

28 березня 2016 року після здачі забудовником в експлуатацію житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 , було передано з балансу ТОВ «ГЛОРІ ПЛЮС», який був замовником будівництва, в обслуговування до ОК «Жемчужина Французького бульвара»

Того ж дня, а саме 28 березня 2016 року між ТОВ «ГЛОРІ ПЛЮС» та ОК «Жемчужина Французького бульвара» було укладено договір про відшкодуванню витрат по сплаті комунальних та житлових послуг від 28 березня 2019 року за № 7-8-9/1. Відповідно до умов зазначеного договору, ОК Жемчужина Французького бульвара» зобов`язувався щомісячно відшкодувати ТОВ «ГЛОРІ ПЛЮС» витрати на оплату комунально- житлових послуг, що будуть спожиті ОК «Жемчужина Французького бульвара» в процесі забезпечення життєдіяльності житлового комплексу до моменту укладення прямих договорів з виробниками (постачальниками) відповідних комунальних та житлових послуг. Обсяг спожитих ОК «Жемчужина Французького бульвара» комунальних послуг враховувався за даними засобів загального обліку, встановлених у будинку та на підставі актів виконаних робіт між ТОВ «ГЛОРІ ПЛЮС» та ОК Жемчужина Французького бульвара». В подальшому ОК «Жемчужина Французького бульвара» були укладені договори з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за надані послуги щомісячно. Відповідно до вказаних договорів ОК «Жемчужина Французького бульвара» несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг.

Також позивач у позовній заяві зазначає, що квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 92,2 кв. м., належить громадянці ОСОБА_1 на праві приватної власності. Вказана квартира знаходиться у будинку, забезпеченням обслуговування та утримання якого і займається ОК «Жемчужина Французького бульвара».

За період з 01 травня 2016 року по 01 листопада 2019 року у відповідача виникла заборгованість перед ОК «Жемчужина Французького бульвара» за забезпечення утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 20 157, 32 грн. Також ОК «Жемчужина Французького бульвара» укладено договір з ТОВ « Контакт-ліфт» на технічне обслуговування спільного технічного майна, а саме ліфтів. Відповідачу, як співвласнику багатоквартирного будинку, відповідно до його частки співвласника, було нараховано у загальній сумі сплачених коштів частину у розмірі 1 457, 22 грн, однак відповідачем вказані кошти сплачені не були.

15 травня 2017 року між ОК «Жемчужина Французького бульвара» та ТОВ «Аль-Софія» укладено договір № 15/05-789 з технічного обслуговування систем відеоспостереження. Заборгованість відповідача за несплату вказаних послуг за період з 01 липня 2017 року по 01 листопада 2019 року складала 363, 36 грн. 01 листопада 2017 року між ОК «Жемчужина Французького бульвара» та ВК Фірма «Марс» укладено договір №36.О-17 з технічного обслуговування пожежної сигналізації. Заборгованість відповідача за несплату вказаних послуг за період з 01 грудня 2017 року по 01 листопада 2019 року складала 897,66 грн. 01 червня 2016 року між ОК « Жемчужина Французького бульвара» та ТОВ « Союз» укладено договір № 363ожп92 про виконання послуг з вивозу твердих побутових відходів та будівельно-ремонтних відходів житлового комплексу. За несплату вказаних послуг у відповідача виникла заборгованість за період з 01 червня 2019 року складала 14676,40 грн.

01 грудня 2017 року між ОК «Жемчужина Французького бульвара» та ТОВ «Фортеця-ЮГ» укладено договір з охорони спільного майна та охорони громадського порядку № 01/12-О. В період з 01 травня 2016 року по 30 листопада 2017 року, як зазначає позивач, охорону спільного майна об`єднання ОК здійснювало самостійно. Загальна заборгованість відповідача за несплату вказаних послуг за період з 01 травня 2016 року по 01 листопада 2019 року складала 14676,40 грн. Загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за забезпечення утримання будинку та прибудинкової території складає - 38 260грн 15 коп.

Щодо заборгованості за несплату відповідачем комунальних послуг , позивач у позовній заяві зазначає, що Між ОК «Жемчужина Французького бульвара» та ТОВ «ІНФОКС» було укладено договір № 0922/1 від 03 жовтня 16 року про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення, згідно якого ТОВ «ІНФОКС» забезпечує водопостачання та водовідведення для всього комплексу багатоквартирних будинків за адресою : АДРЕСА_3 ; 60-Б; 60-В; 60-Г, а ОК сплачує щомісячно таке водопостачання та водовідведення.

Як зазначає позивач, за період з 01 лютого 2016 року по 01 листопада 2019 року особисто відповідачем, як власником кв. АДРЕСА_2 , було спожито, згідно показників індивідуального лічильника - 291 м. куб. холодної води на загальну суму 5 311 грн 19 коп. Відповідачем вказані кошти сплачені не були.

За спожиту електроенергію усім комплексом багатоквартирних будинків, Кооператив проводив розрахунки з ТОВ «ГЛОРІ ПЛЮС» на підставі вищезазначеного договору №7-8-9/1 від 28 березня 2016 року. За період з 01травня 2016 року по 01 листопада 2019 року особисто відповідачем, як власником кв. АДРЕСА_2 , було спожито, згідно показників індивідуального лічильника - 17 757 кВт електроенергії на загальну суму 28420,80 грн. Вказані кошти відповідачем сплачені не були.

Також позивач у позовній заяві вказує, що постачання теплової електроенергії для забезпечення теплом в опалювальний період житлових/нежитлових приміщень та спільного майна, виробництва гарячої води, кооператив самостійно виробляє теплову енергію за рахунок власної дахової автономної котельні.

За період з 01 травня 2016 року по 01 листопада 2019 року відповідачем, як власником кв. ІНФОРМАЦІЯ_1 , було спожито, згідно показників розподільного вузла обліку теплової енергії (індивідуального теплолічильника) - 11.68 гКал на загальну суму 12 126 грн 06 коп., також відповідачем було спожито 17 м. куб. гарячої води на загальну суму 1115 грн 20 коп, та за утримання котельні в неопалювальний період борг відповідача перед позивачем склав 4 278 грн 12 коп.

Тому, загальна сума заборгованості за спожиті комунальні послуги у відповідача, як власника кв. АДРЕСА_2 складає 51 251 грн 37 коп., яку позивач просив стягнути з відповідача.

Також у позовній заяві позивачем зазначено, що Прикінцевих та Перехідних положеннях Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зазначено, що не пізніш як протягом одного року з дня введення в дію Закону співвласники багатоквартирних будинків, незалежно від обраної ними форми управління багатоквартирним будинком, зобов`язані прийняти рішення про модель організації договірних відносин з виконавцями комунальних послуг щодо кожного виду комунальної послуги згідно з частиною першою статті 14 вказаного Закону, а виконавці комунальних послуг - укласти із такими співвласниками договори про надання відповідних комунальних послуг відповідно до обраної співвласниками моделі організації договірних відносин. Однак, як зазначає позивач, відповідачем до теперішнього часу, відповідно до вимог ЗУ «Про житлово- комунальні послуги», як власником окремого житлового приміщення, не визначено модель договору про надання комунальної послуги.

Щомісяця ОК «Жемчужина Французького бульвара» нараховував плату за отримані власником кв. АДРЕСА_4 житлово-комунальні послуги, однак відповідач кошти за вказані послуги не сплачував , внаслідок чого виникла заборгованість за житлові послуги - 38 260 гри 15 коп., за комунальні послуги - 51 251 грн 37 коп. Загальна заборгованість за отримані житлово-комунальні послуги у Відповідача за період з 01 травня 2016 року по 01 листопада 2019 року склала 89 511 грн 52 коп.

Ухвалою суду від 09 січня 2020 року провадження по справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження з призначенням судового засідання з викликом сторін на 05 березня 2020 року.

До суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, який поданий у відповідності та з дотриманням вимог ст. 178 ЦПК України.

У відзиві представником відповідача зазначено, що позовна заява ОК «Жемчужина Французького бульвара» є необґрунтованою та такою що не підлягає задоволенню.

У судове засідання 05 березня 2020 року з`явився представник позивача та представник відповідача. Роз`яснені права та обов`язки. Протокольною ухвалою суду задоволено клопотання представника відповідача про виклик свідків. Оголошено перерву на 01 червня 2020 року.

Судове засідання 01 червня 2020 року відкладено на 17 червня 2020 року, з підстав подачі представником відповідача заяви про відкладення розгляду справи.

До суду 16 червня 2020 року від представника позивача надійшла уточнена заява про зменшення позовних вимог та стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 54861,51 грн., інфляційні витрати у розмірі 16436,36 грн, 3 % річних у розмірі 4941,25 грн.

У судове засідання 17 червня 2020 року з`явились представник позивача та представник відповідача.

Оголошено перерву у судовому засіданні на 05 серпня 2020 року.

У судове засідання 05 серпня 2020 року з`явились приставник позивача та представник відповідача. Справа слухалась по суті. Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задовлення позовних вимог, зазначивши, що ОСОБА_1 виконувала свої зобов`язання, сплачуючи рахунки, представлені ТОВ «Глорі плюс», починаючи з 31.01.2016 р. по 30.04.2016 р., що підтверджується платіжними дорученнями: №8Ж-О232 від 31.01.2016р. на загальну суму 1590,16грн., №8Ж-О2з8 від 29.02.2016р. на загальну суму 1416,40грн., №8Ж-О243 від 31.03.2016р. на загальну суму 1327,98грн., №8Ж-О244 від 30.04.2016р. на загальну суму 1111,25грн., квитанція №4246812 від 18.08.2016р. на загальну суму 8574,24грн. Згодом, відповідач почала отримувати рахунки від іншої організації на значно більші суми, проте не одразу звернула не це увагу та продовжувала сплачувати рахунки. Так, ОСОБА_1 сплатила на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французького бульвару» (далі - ОК): за травень та червень 2016 р. плюс аванс на загальну суму 4000,00грн.; за вересень 2016 р. плюс аванс на загальну суму 4000,00 грн.; за листопад та грудень 2016 р. плюс аванс на загальну суму 4650,00грн., за січень та лютий 2017 р. плюс аванс на загальну суму 8ооогрн., за квітень 2017 р. плюс аванс на загальну суму 5000грн., липень 2017р. плюс аванс на загальну суму 9000 грн. Загальна сума, сплачена на рахунок ОК коштів з травня 2016 по липень 2017р. становить 34 650 грн. Окрім того, на рахунок ТОВ «Глорі плюс» відповідно квитанції №4246812 від 18.08.2016р. відповідачем було сплачено суму 8 574,24 грн. Таким чином, за період нарахування позивачем заборгованості з 01.05.2016 р. по 01.11.2019 р., відповідачем було перераховано суму у розмірі 43 224,24 грн., що не врахована позивачем. Тобто, з травня 2016 р. по серпень 2017 р. (15 місяців) відповідачем було сплачено майже половину усього боргу, зазначеного позивачем за набагато більший період з 01.05.2016 р. ПО 01.11.2019 р. (42 місяця) у розмірі 89211,52 грн. Окрім того, у претензії ОК про сплату заборгованості від 28.09.2018р. за вих. №01/09, сума заборгованості за період з 01.05.2016 по 12.09.2018p.p- зазначена 20 604,19грн., що значно менше суми вимоги та сплаченої відповідачем з травня 2016 р. по серпень 2017 року. Також зазначив, що ОСОБА_1 не є членом ОК і ніколи їм не була. Оголошено перерву на 17 серпня 2020 року.

У судове засідання 17 серпня 2020 року з`явились приставник позивача відповідач та його представник. Справа слухалась по суті. Оголошено перерву на 05 жовтня 2020 року. У судовому засіданні відповідач позовні вимоги не визнала, вважає їх необгрунтованими. Пояснила, що вона не є членом ОК і ніколи їм не була, тому права і обов`язки між ОК та нею можуть виникнути лише на підставі договору. А відсутність договору свідчить про протиправність посередництва ОК щодо надання будь-яких послуг і виставлення рахунків згідно тарифів, що не були узгоджені співвласниками будинку.

У судовому засіданні 05 жовтня 2020 року представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити у повному обсязі. Відповідач та його представник заперечували проти задовлення позовних вимог та вважають їх необгрунтованими.

Суд, ознайомившись з матеріалами справи, дослідивши надані докази, вислухавши пояснення представників сторін та свідків по справі, вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню частково виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОК « Жемчужина Французького бульвара» було створено співласниками житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 , що підверджується статутом від 27 червня 2017 року за № 0/17-1.

Відповідно до розділу 2 статуту ОК « Жемчужина Французького бульвара»

затвердженого загальними зборами членів ОК від 27 червня 2017 року метою кооперативу є задоволення економічних, соціальних потреб та інших потреб членів кооперативу ( асоційованих членів) на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.

Діяльність кооперативу спрямована на отримання усіма співвласниками єдиного майнового комплексу послуг з водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, поводження з твердими побутовими відходами, забезпечення опалення та утримання будинку та прибудинкової території, охорону спільного майна, а власники забезпечують своєчасну оплату внесків і платежів та відшкодування витрат Кооперативу на умовах, що передбачені законодавством.

28 березня 2016 року після здачі забудовником в експлуатацію житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_3 ; 60-Б; 60-В; 60-Г , відповідно до акту прийому-передачі, було передано з балансу ТОВ «ГЛОРІ ПЛЮС», який був замовником будівництва, в обслуговування до ОК «ЖЕМЧУЖИНА ФРАНЦУЗСКОГО БУЛЬВАРА».

28 березня 2016 року між ТОВ «ГЛОРІ ПЛЮС» та ОК «ЖЕМЧУЖИНА ФРАНЦУЗСКОГО БУЛЬВАРА» було укладено договір про відшкодуванню витрат по сплаті комунальних та житлових послуг за № 7-8-9/1.

Відповідно до умов вищевказаного договору, ОК «ЖЕМЧУЖИНА ФРАНЦУЗСКОГО БУЛЬВАРА» зобов`язувався щомісячно відшкодувати ТОВ «ГЛОРІ ПЛЮС» витрати на оплату комунально- житлових послуг, що будуть спожиті співвласниками ОК «ЖЕМЧУЖИНА ФРАНЦУЗСКОГО БУЛЬВАРА» в процесі забезпечення життєдіяльності житлового комплексу до моменту укладення прямих договорів з виробниками (постачальниками) відповідних комунальних та житлових послуг.

Обсяг спожитих ОК «ЖЕМЧУЖИНА ФРАНЦУЗСКОГО БУЛЬВАРА» комунальних послуг враховувався за даними засобів загального обліку, встановлених у будинку та на підставі актів виконаних робіт між ТОВ «ГЛОРІ ПЛЮС» та ОК«ЖЕМЧУЖИНА ФРАНЦУЗСКОГО БУЛЬВАРА».

Згідно з наказом Держкомітету із питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року « Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», Наказу Мінрегіонрозвитку №190 від 27 липня 2018 року «Про затвердження Обов`язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території» Позивачем самостійно або з залучення підрядних організацій здійснювався комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, а саме: технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливової каналізації, електропостачання, газопостачання, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування димових та вентиляційних каналів, технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем.

В подальшому ОК«ЖЕМЧУЖИНА ФРАНЦУЗСКОГО БУЛЬВАРА» були укладені договори з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за надані послуги щомісячно, а саме:

Між ОК «ЖЕМЧУЖИНА ФРАНЦУЗСКОГО БУЛЬВАРА» та ТОВ « Контак-ліфт» укладено договір на технічне обслуговування спільного технічного майна , а саме ліфтів.

15 травня 2017 року між ОК «ЖЕМЧУЖИНА ФРАНЦУЗСКОГО БУЛЬВАРА» та ТОВ « Аль-Софія» укладено договір № 15/05-789 з технічного обслуговування систем відеоспостереження.

01 листопада 2017 року між ОК «ЖЕМЧУЖИНА ФРАНЦУЗСКОГО БУЛЬВАРА» та ВК Фірма «Марс» укладено договір №36.О-17 з технічного обслуговування пожежної сигналізації.

01 червня 2016 року між ОК «ЖЕМЧУЖИНА ФРАНЦУЗСКОГО БУЛЬВАРА» та ТОВ « Союз» укладено договір № 363ожп92 про виконання послуг з вивозу твердих побутових відходів та будівельно-ремонтних відходів житлового комплексу.

01 грудня 2017 року між ОК «ЖЕМЧУЖИНА ФРАНЦУЗСКОГО БУЛЬВАРА» та ТОВ « Фортеця-ЮГ» укладено договір з охорони спільного майна та охорони громадського порядку № 01/12-О.

03 жовтня 2016 року Між ОК «ЖЕМЧУЖИНА ФРАНЦУЗСКОГО БУЛЬВАРА» та ТОВ «ІНФОКС» було укладено договір № 0922/1 про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення, згідно якого ТОВ «ІНФОКС» забезпечує водопостачання та водовідведення для всього комплексу багатоквартирних будинків за адресою : АДРЕСА_3 ; 60-Б; 60-В; 60-Г, а ОК сплачує щомісячно таке водопостачання та водовідведення.

За спожиту електроенергію усім комплексом багатоквартирних будинків, Кооператив проводив розрахунки з ТОВ «ГЛОРІ ПЛЮС» на підставі вищезазначеного договору №7-8-9/1 від 28 березня 2016 року.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомоо майна від 27 вересня 2018 року за № 139413747 власником квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 .

Як вбачається зі статуту ОК «Жемчужина Французького бульвара» квартира АДРЕСА_2 , власником якої є відповідач, входить до ОК« Жемчужина Французького бульвара».

Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відносини з приводу надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території та житлово- комунальних послуг та їх оплати виникають автоматично без укладання договору, оскільки відповідно до цих законодавчих актів членів ОСББ не має, а є співвласники - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, які спільним рішення створили ОСББ для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, для управління будинком та прибудинковою територією.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, положення якої кореспондуються з нормами ч.ч. 1, 2 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав

Тобто між позивачем та відповідачем, яка є власником квартири АДРЕСА_2 , склались зобов`язальні правовідносини з приводу надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території та житлово- комунальних послуг та оплати за надані послуги.

Відповідно до ст.13 Закону «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідач зобов`язаний регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги.

В силу ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом.

Згідно зі ст. 151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.

Відповідно до ст.179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх гримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог «Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями», які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Судом встановлено, що відповідач у порушення п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572 з жовтня місяця 2017 року не сплачував кошти за житлово-комунальні послуги внаслідок чого утворилась заборгованість.

Відповідно до оборотно-сальдової відомості та розрахунку заборгованості за період з жовтня місяця 2017 року по 01 листопада 2019 року заборгованість ОСОБА_1 за спожиті житлово-комунальні послуги, як власника квартири АДРЕСА_2 складає 54 861, 51 грн., що підтверджується відомістю яка міститься в матеріалах справи.

У судовому засіданні у якості свідка був допитаний ОСОБА_2 , який пояснив, що він є чоловіком відповідача. Проживає у квартирі АДРЕСА_2 з серпня місяця 2016 року. Також зазначив, що він заключав договір про надання житлово-комунальних послуг з ТОВ « Глорі Плюс». З ОК « ЖЕМЧУЖИНА ФРАНЦУЗЬКОГО БУЛЬВАРА» договору про надання житлово-комунальних послуг не заключав, однак сплачує комунальній послуги на рахунок ОК.

У судовому засіданні у якості свідка був допитаний ОСОБА_3 , який пояснив, що проживає в квартирі АДРЕСА_5 , власником якої є його дружина. До травня місяця 2019 року сплачував рахунки за житлово-комунальні послуги ТОВ « Глорі-Плюс» після того ОК « ЖЕМЧУЖИНА ФРАНЦУЗЬКОГО БУЛЬВАРА». В 2019 році ОК їм було запропоновано підписати договір про надання житлово-комунальних послуг, однак їх не влаштували тарифи, у зв`язку з чим вони відмовились від підписання договору.

В суду немає підстав ставити під сумнів істинність фактів, повідомлених свідками, їх пояснення відповідають та не суперечать обставинам, свідчення про які містяться в інших зібраних по справі доказах.

У свою чергу пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Якщо споживач не відмовляється від оплати послуг, а оспорює об`єм наданих житлово-комунальних послуг виконавцем або їх якість у справі повинні бути певні акти - претензії, як докази спростування заявленої суми стягнення».

Акт-претензія повинна бути оформлена та пред`явлена Управителю в порядку, затвердженому постановою КМУ від 27.12.2018 року №1145. Тобто в спорі, що стосується стягнення боргу за отримані послуги, факт отримання послуги може бути доведений або спростований тільки певними засобами доказування

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15, постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.09.2018 у справі №751/3840/15-ц, від 04.07.2018 у справі №904/7183/17, постановах Касаційного господарського суду від 11.04.2018 у справі № 904/2238/17, від 16.10.2018 у справі № 904/7377/17, від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц.

Вищевказане спростовує твердження представника відповідача про відсутність підстав для сплати позивачем ОК « Жемчужина Французького бульвара» витрат за користування житлово-комунальними послугами з підстав відносутності договору між ними, оскільки відповідач, як власник квартири АДРЕСА_2 , з моменту виникнення заборгованості, а саме з жовтня місяця 2017 року по 01 листопада 2019 року користувався житлово-комунальними послугами,які були надані ОК «Жемчужина Французького бульвару» акту-претензції щодо відмови у корисуванні наданими позивачем послугами представником відповідача до суду надано не було, що у свою чергу не позбавляє позивача обов`язку сплати за користування житлово-комунальними послугами, які були ним спожиті.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача на користь позивача інфляційні витрати у сумі 34058,94 грн

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з визначеннями, наведеними у ст. 1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення», індексація грошових доходів населення - це встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодувати подорожчання споживчих товарів і послуг; індексом споживчих цін є показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання; порогом індексації є величина індексу споживчих цін, яка надає підстави для проведення індексації грошових доходів населення.

У відповідності до ст. 2 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» (зі змінами, внесеними Законом України від 17.05.2016 р. № 1368-УІІІ) об`єктом індексації грошових доходів населення, зокрема, є суми у твердій грошовій сумі.

01 січня 2016 року набрав чинності Закон України від 24.12.2015 р. № 911-УІІІ, яким, крім іншого, внесені зміни до Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» стосовно порогу індексації, відповідно до ч. 1 ст. 4 якого індексація грошових доходів населення проводиться в разі, коли величина індексу споживчих цін перевищила поріг індексації, який установлюється в розмірі 103 відсотка.

Отже, з правового аналізу статті 4 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» слідує, що індексація, визначена судом у твердій грошовій сумі проводиться лише в разі, коли величина індексу споживчих цін перевищила поріг індексації, який з 01 січня 2016 року становить 103 відсотки.

Таким чином можливість нарахування індексації виникає у разі перевищення величини індексу споживчих цін порогу 103 відсотки.

Саме така правова позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 26.09.2018 року по справі № 127/8260/17-ц.

Натомість, зі складеного позивачем розрахунку суми індексації вбачається, що в жоден з місяців, за які позивач просив стягнути суми індексації, величина індексу споживчих цін не перевищила встановленого законом порогу у 103 відсотки.

А, відтак, правових підстав для стягнення суми індексації не має, у зв`язку із чим суд в задоволенні даної частини вимог вважає за необхідне відмовити.

Позивач також просить суд стягнути з відповідача 3% річних в розмірі 9412,12 грн.

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплати гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Тому з урахуванням вищевикладеного, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача 3 % річних у розмірі 9412,12 грн.

На підставі ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ч.3 ст. 12 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених ЦПК України випадках.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги ОК «ЖЕМЧУЖИНА ФРАНЦУЗСКОГО БУЛЬВАРА» частково.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.13,15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.67,68,151,179 ЖК України, ст.ст. 15,16, 626-628, 632, 638-649 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 13, 76-81, 95, 258-259, 263 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французского бульвара» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( паспорту серія НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французького бульвару» (, місце знаходження: м. Одеса, Французький проспект, 60-А) заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг з 01 травня 2016 року по 01 листопада 2019 року у розмірі 54 861 ( п`ятдесят чотири тисячі вісімсот шістдесят одна) грн 51 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( паспорту серія НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французького бульвару» (, місце знаходження: м. Одеса, Французький проспект, 60-А) 3 % річних з 01 травня 2016 року по 01 листопада 2019 року у розмірі 4 941 (чотири тисячі дев`ятсот сорок одна) грн. 25 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (паспорту серія НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французького бульвару» (, місце знаходження: м. Одеса, Французький проспект, 60-А) судових витрат у розмірі 7 194 ( сім тисяч сто дев`яносто чотири) грн.

В задоволенні позовних вимог щодо стягнення з ОСОБА_1 на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французького бульвару» інфляційних витрат у сумі 16 436,36 грн. відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Приморський районний суд м. Одеси. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту судового рішення. .

Повний текст рішення суду виготовлений 20 жовтня 2020 року.

Суддя: Свячена Ю.Б.