Справа № 279/4456/20
Провадження 2/279/1745/20
12 листопада 2020 року Коростенський міськрайонний суд
Житомирської області

в складі: головуючого-судді Коваленко В.П.,
секретаря Комарової О.В.
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження в м. Коростені цивільну справу за позовом Коростенського комунально виробничо житлово ремонтно - експлуатаційного підприємства №1 до ОСОБА_1 про стягнення суми боргу за надання послуг з управління будинком, -
Коростенське комунальне виробниче житлове ремонтно - експлуатаційне підприємство №1 звернулося до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення суми боргу за надання послуг з управління будинком.
Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідач ОСОБА_1 відзиву, клопотань, заперечень на позовну заяву та розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження не надав.
За таких обставин суд вважає необхідним ухвалити заочне рішення, без фіксації технічними засобами.
Вивчивши матеріали справи в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , а фактично проживає та є власником квартири АДРЕСА_2 . Дана квартира знаходиться в багатоквартирному будинку.
Управління багатоквартирним будинком здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного відповідно до Законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про житлово-комунальні послуги». Позивач, згідно договору №40/уп.жф від 01.10.2018 року «Про наданні послуги з управління багатоквартирним будинком», укладеного на підставі типового договору, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №712 від 05.09.2018 року, є управителем багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_3 .
Відповідно до діючого договору на управління КВЖРЕП №1, як управитель багатоквартирного будинку по АДРЕСА_3 , взяло на себе зобов`язання по наданню послуги з управління багатоквартирним будинком, яка, згідно ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Статтею 3 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що предметом регулювання цього Закону є правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг. Суб`єктами цього Закону є органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, власники, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг.
Згідно ст.29 Закону передбачено надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку на підставі договору, що укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою особою.
Зобов`язання укласти договір на надання житлово-комунальних послуг покладено, як на виконавця, так і споживача (ст.21 Закону).
Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність укладеного між сторонами у письмовій формі договору про надання послуг не є підставою виконавцю житлово-комунальних послуг не проводити нарахування оплати за послуги та не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг.
Аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного Суду у справі №206/1148/16-ц від 14.01.2019 року.
Правильність нарахування вказаного розміру заборгованості на час розгляду справи
не спростована, оскільки належних, допустимих та достатніх доказів з цього питання не подано, як і доказів того, що відповідач звертався до позивача з претензіями щодо неналежної якості послуг з утримання будинком.
Згідно з п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 року, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно ст.ст.67, 68, 162 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач (власник) зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.
Оскільки відповідач по справі не сплачує своєчасно та у повному обсязі вартість наданих позивачем послуг, чим порушує права та законні інтереси останнього, тому наявні підстави для задоволення позову.
Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2102 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 263-268 ЦПК України, ст.ст. 67, 78, 162 ЖК України, -
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Комунально виробничо житлово ремонтно-експлуатаційного підприємства №1 р/р НОМЕР_2 в АТ РБ Аваль, МФО 380805, код ЄДРПУО
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Комунально виробничо житлово ремонтно-експлуатаційного підприємства №1 ( р/р НОМЕР_2 в АТ РБ Аваль, МФО 380805, код ЄДРПУО 03343580) понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) гривні 00 копійок.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі протягом тридцяти днів апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Коваленко В.П.