Справа № 214/7171/19
2/214/954/20
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

(заочне)

25 серпня 2020 року, Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, у складі:

головуючого судді Ткаченка А.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Фастовець Ю.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу № 214/7171/19 за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовною заявою 23.09.2019 року, в якій просить суд, визнати договір купівлі-продажу однокімнатної квартири розташованої на 3 поверсі 5 поверхового житлового будинку, загальною площею 30,6 кв.м., житловою площею 16,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , вчинений 12 липня 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним. Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на однокімнатну квартиру, розташовану на 3 поверсі 5 поверхового житлового будинку, загальною площею 30,6 кв.м., житловою площею 16,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Пред`явлені вимоги мотивовано тим, що 12 липня 2016 року відповідач (продавець) продав та передав позивачеві (покупцеві), а позивач купив та прийняв від відповідача квартиру АДРЕСА_2 . Того ж дня 12 липня 2016 року позивач та відповідач уклали в письмовій формі договір купівлі-продажу квартири, але у зв`язку з тим, що відповідач ухиляється з`явитися до нотаріуса, договір купівлі-продажу квартири відповідно до вимог діючого цивільного законодавства не був посвідчений нотаріально. Позивач фактично користується квартирою, виконав 01 липня 2018 року всі умови зазначеного вище договору купівлі-продажу квартири, але не є власником. Внаслідок чого позивач вимушений звернутися до суду.

Відповідачеві на підставі договору купівлі-продажу квартири бланк ВСЕ 059303, посвідченого Дацко Я.О., приватним нотаріусом КМНО, 20.09.2006 року, реєстровий номер 10924, реєстрація права власності проведена реєстратором Дацко Я.О., приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу. Витяг з державного реєстру правочинів від 20.09.2006 року за №2912495, що зареєстрована на праві приватної власності в КП ДОР «Криворізьке БТІ» в реєстровій книзі 23ПВ-49-49, на праві приватної власності належить однокімнатна квартира розташована на третьому поверсі п`яти поверхового житлового будинку, загальною площею -30,6 кв.м., житловою площею 16,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 .

12 липня 2016 року між позивачем та відповідачем, укладено у письмовій формі договір купівлі-продажу квартири, за яким відповідач продав та передав позивачеві, а позивач купив та прийняв від відповідача однокімнатну квартиру під номером АДРЕСА_2 .

Згідно із п. 6 Договору за домовленістю сторін, продаж квартири вчинено за 9000 доларів США, які сплачуються покупцем продавцеві і наступному порядку: 3000 доларів США, покупець сплачує продавцеві в день підписання сторонами цього Договору, про що буде свідчити написана та підписана власноруч розписка від імені продавця про отримання від покупця зазначеної суми грошей; 3000 доларів США, покупець сплачує продавцеві в строк до 11 липня 2017 року, про що буде свідчити написана та підписана власноруч розписка від імені продавця про отримання від покупця зазначеної суми грошей; 3000 доларів США, покупець сплачує продавцеві в строк до 10 липня 2018 року, про що буде свідчити написана та підписана власноруч розписка від імені продавця про отримання від покупця зазначеної суми грошей.

З моменту одержання продавцем від покупця 9000 доларів США в повному обсязі, сторони цього договору не матимуть одна до одної фінансових або будь-яких інших претензій з приводу проведеного розрахунку.

Відповідно до п. 7 Договору 30 липня 2018 року о 10 год.00 хвилин продавець та покупець зобов`язуються з`явитися до приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Дацко Я.О., адреса місцезнаходження якого: АДРЕСА_3 і посвідчити дійсний договір, щодо купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , реєстраційний номер 16098440 нотаріально.

Як вбачається з власноруч написаної та підписаної відповідачем розписки від 12 липня 2016 року відповідач, отримав власноруч від позивача грошову суму в розмірі 3000 доларів США, на виконання Договору.

Зі змісту власноруч написаної та підписаної відповідачем розписки від 03 травня 2017 року відповідач, отримав власноруч від позивача грошову суму в розмірі 3000 доларів США, на виконання Договору.

Ураховуючи текст власноруч написаної та підписаної відповідачем розписки від 01 липня 2018 року відповідач, отримав власноруч від позивача грошову суму в розмірі 3000 доларів США, на виконання Договору. Також зазначив, що позивач, виконала в повному обсязі умови Договору, сплативши 9000 доларів США, у період з 12 липня 2016 року по цей день. Особисто зобов`язався 30 липня 2018 року о 10 год. 00 хв. з`явитися до приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Дацко Я.О., адреса місцезнаходження якого: м. Кривий Ріг, вул. Мелешкіна, буд. 51, з метою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу належній мені квартири під АДРЕСА_2 , реєстраційний номер 16098440.

У зазначений день та час відповідач не з`явився до нотаріуса, на неодноразові телефоні дзвінки не відповідає, місцезнаходження його встановити позивач не має можливості.

08 вересня 2019 року позивачеві стало відомо, що місце проживання відповідача було зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4 , про що свідчить довідка про реєстрацію місця проживання особи від 08 вересня 2019 року за №16-13/1/1039.

Позивач на цей час користується придбаною квартирою, сплачує необхідні комунальні платежі. Таким чином, позивач вважає, що вимоги щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, відповідно до цивільного законодавства повинні бути та підлягають вирішенню в судовому порядку.

Відповідно до Звіту про оцінку майна виконаного ТОВ «Центр експертного дослідження», ринкова вартість однокімнатної квартири, загальною площею 30,6 кв.м., житловою площею 16.7 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 станом на 12 вересня 2019 року складає 86100,00 гривень без ПДВ.

Враховуючи зазначене, позивач вважає, про правомірність своїх вимог та визнання за нею права власності на квартиру таким, що набуто правомірно.

23.09.2019 року протоколом автоматизованого розподілу судових справ між суддями, справу передано в провадження судді Ткаченко А.В. (а.с.31).

Ухвалою суду від 26.09.2019 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження із проведенням підготовчого судового засідання (а.с.34-35).

Ухвалою суду від 30.01.2020 року клопотання позивачки про витребування доказів, яке подано разом з позовною заявою задоволено (а.с.49-50).

17.04.2020 року на виконання ухвали суду до канцелярії суду надійшла довідка КП ДОР «Криворізьке БТІ» (а.с. 77,95).

Ухвалою суду від 05.05.2020 року закрито підготовче провадження та справу призначено до розгляду по суті (а.с.85).

Позивач ОСОБА_1 правом на участь в судовому засіданні не скористалася, подавши заяву про розгляд справи за її відсутності. Пред`явлені позовні вимоги підтримала, наполягала на їх задоволенні, проти винесення заочного рішення не заперечувала.

Відповідач ОСОБА_2 будучи повідомленим неодноразово про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явився, про причини неявки до суду не повідомив.

Оцінюючи характер процесу, значення справи для сторін, обраний позивачем спосіб захисту, категорію та складність справи, а також враховуючи належне повідомлення відповідача, не подання відзиву у встановлений строк, суд постановив ухвалити по справі заочне рішення на підставі наявних доказів за відсутності заперечень з боку позивача проти заочного розгляду справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові докази по справі, надавши їм оцінку в сукупності, суд дійшов наступних висновків.

Частиною 1 ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до договору купівлі-продажу квартири посвідченого 20 вересня 2006 року Дацко Я.О., приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу, який зареєстровано в реєстрі за №10924 ОСОБА_2 , на праві власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.16-17), що також підтверджується довідкою КП ДОР «Криворізьке БТІ» (а.с.77,95).

20.07.2016 року між ОСОБА_2 (як Продавець), та ОСОБА_1 (як Покупець), було укладено договір купівлі-продажу квартири, згідно з п.1 якого Продавець продав та передав у власність, а Покупець купив та прийняв у власність квартиру АДРЕСА_2 . Пунктом 6 Договору за домовленістю сторін, продаж квартири вчинено за 9000 доларів США, які сплачуються покупцем продавцеві і наступному порядку: 3000 доларів США, покупець сплачує продавцеві в день підписання сторонами цього Договору, про що буде свідчити написана та підписана власноруч розписка від імені продавця про отримання від покупця зазначеної суми грошей; 3000 доларів США, покупець сплачує продавцеві в строк до 11 липня 2017 року, про що буде свідчити написана та підписана власноруч розписка від імені продавця про отримання від покупця зазначеної суми грошей; 3000 доларів США, покупець сплачує продавцеві в строк до 10 липня 2018 року, про що буде свідчити написана та підписана власноруч розписка від імені продавця про отримання від покупця зазначеної суми грошей.

З моменту одержання продавцем від покупця 9000 доларів США в повному обсязі, сторони цього договору не матимуть одна до одної фінансових або будь-яких інших претензій з приводу проведеного розрахунку.

Відповідно до п. 7 Договору 30 липня 2018 року о 10 год.00 хвилин продавець та покупець зобов`язуються з`явитися до приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Дацко Я.О., адреса місцезнаходження якого: АДРЕСА_3 і посвідчити дійсний договір, щодо купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , реєстраційний номер 16098440 нотаріально (а.с.13-15).

Відповідно до власноруч написаної та підписаної відповідачем розписки від 12 липня 2016 року відповідач, отримав власноруч від позивача грошову суму в розмірі 3000 доларів США, на виконання Договору (а.с.18-19).

Відповідно до власноруч написаної та підписаної відповідачем розписки від 03 травня 2017 року відповідач, отримав власноруч від позивача грошову суму в розмірі 3000 доларів США, на виконання Договору (а.с.20).

Згідно власноруч написаної та підписаної відповідачем розписки від 01 липня 2018 року відповідач, отримав власноруч від позивача грошову суму в розмірі 3000 доларів США, на виконання Договору. Також зазначив, що позивач, виконала в повному обсязі умови Договору, сплативши 9000 доларів США, у період з 12 липня 2016 року по цей день. Особисто зобов`язався 30 липня 2018 року о 10 год. 00 хв. з`явитися до приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Дацко Я.О., адреса місцезнаходження якого: АДРЕСА_3 , з метою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу належній мені квартири під АДРЕСА_2 , реєстраційний номер 16098440. (а.с.21-24).

Відповідно до Звіту про оцінку майна виконаного ТОВ «Центр експертного дослідження», ринкова вартість однокімнатної квартири, загальною площею 30,6 кв.м., житловою площею 16.7 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 станом на 12 вересня 2019 року складає 86100,00 гривень без ПДВ. (а.с.26-27).

За правилами п. 1 ч. 2 ст.11 ЦК України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Згідно із ч.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (частина першастатті 657 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 220 ЦК України (у редакції, чинній на момент укладання договору) у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Як вбачається із матеріалів справи, договір купівлі-продажу від 20.07.2016 року був укладений між сторонами в простій письмовій формі і нотаріально не посвідчений, а отже є нікчемним.

В той час, згідно з частиною другою статті 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з вимогами частини 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 статті 628 ЦК України визначено, що зміст договору становить умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

У відповідності зі статті 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язуються передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну. Ціна товару це грошова сума, яка підлягає сплаті покупцем за одержану від продавця річ.

Відповідно до частини 1 статті 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

Для визнання такого договору дійсним обов`язковою умовою, як і для будь якого іншого договору, є відповідність його змісту Цивільного кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства (частина 3 статті 209, частина 1 статті 203 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За своєю суттю договір купівлі-продажу передбачає для однієї сторони право отримання предмета купівлі-продажу у власність та зобов`язання сплатити його покупну ціну, а для другої сторони право на отримання ціни та обов`язок передати предмет договору наступному власнику.

Оцінивши наданий позивачем договір купівлі-продажу від 12.07.2016 року, суд дійшов висновку про те, що сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири, крім того, позивач повністю сплатила відповідачу визначену в договорі вартість квартири, про що свідчать власносноруч написані розписки відповідачем, квартира передана позивачу, що свідчить про фактичне виконання договору, а тому наявні підстави для визнання вказаного договору купівлі-продажу дійсним.

Стосовно визнання за позивачем права власності на квартиру, суд зазначає наступне.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права (ч.2 п.1 ст.16 ЦК України).

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частиною 3 ст. 334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі вищезазначених норм чинного законодавства, аналізуючи встановлені в судовому засіданні обставини, суд дійшов висновку, що за позивачем слід визнати право власності на однокімнатну квартиру, розташовану на 3 поверсі 5 поверхового житлового будинку, загальною площею 30,6 кв.м., житловою площею 16,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки договір купівлі-продажу квартири є укладеним та відбулося його повне виконання, але нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу неможливе, оскільки відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення.

Таким чином, суд вважає необхідним позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю, як законно обґрунтовані, документально підтверджені.

Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України у зв`язку із тим, що позивач не заявляє вимоги про стягнення з відповідача на її користь судових витрат, суд керуючись принципом диспозитивності цивільного судочинства закріпленого ст. 13 ЦПК України не вирішує питання про розподіл судових витрат.

На підставі викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст.15,16,319, 328, 334, 626, 628, 632, 638, 655 ЦК України, ст.ст.12, 81,206, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу однокімнатної квартири розташованої на 3 поверсі 5 поверхового житлового будинку, загальною площею 30,6 кв.м., житловою площею 16,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , вчинений 12 липня 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на однокімнатну квартиру, розташовану на 3 поверсі 5 поверхового житлового будинку, загальною площею 30,6 кв.м., житловою площею 16,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте Саксаганським районним судом м. Кривого Рогу за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо повне рішення не було вручене в день його проголошення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про перегляд заочного рішення - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості про сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя А.В. Ткаченко